{"id":37416,"date":"2026-11-12T16:01:37","date_gmt":"2026-11-12T16:01:37","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/m2-at-mirtskhulava-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T16:01:37","modified_gmt":"2026-11-12T16:01:37","slug":"m2-at-mirtskhulava-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-at-mirtskhulava-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"m2 at Mirtskhulava Tbilisi: 12 mieszka\u0144, ceny (2026)"},"content":{"rendered":"<p>m2 at Mirtskhulava Tbilisi to kompleks mieszkaniowy z\u0142o\u017cony z dziesi\u0119ciu budynk\u00f3w przy A. Mirtskhulava Street 9\/11 (ulica A. Mircchulawy) w tbilisyjskiej dzielnicy Didube, a 12 listopada 2026 r. siatka mieszka\u0144 dewelopera wymienia 12 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c, wszystkie z trzema sypialniami, z cenami ofertowymi od USD 164\u00a0736 do USD 169\u00a0219 w przypadku dziesi\u0119ciu mieszka\u0144, przy kt\u00f3rych cena jest podana.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mirtskhulavaze-01-1024x576.jpg\" alt=\"m2 at Mirtskhulava Tbilisi: wizualizacja blok\u00f3w mieszkalnych i parku\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie m2 at Mirtskhulava Tbilisi omawia strony m\u00b2 w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia je z danymi, kt\u00f3re podaj\u0105 serwisy og\u0142oszeniowe Korter i Realting. Ka\u017cda liczba jest przedstawiona ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, przewodnik nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<p>Obejmuje on r\u00f3wnie\u017c status ka\u017cdego budynku, uk\u0142ady i powierzchnie, wyko\u0144czenie white frame (stan deweloperski), warunki p\u0142atno\u015bci, dzielnic\u0119 i dojazd metrem, gruzi\u0144skie zasady dotycz\u0105ce rejestracji, podatk\u00f3w i pobytu oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu m2 at Mirtskhulava Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o liczbie mieszka\u0144, statusie, cenie, odbiorze i wyko\u0144czeniu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Ceny podane w siatce mieszka\u0144 i por\u00f3wnanie z Korter<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Blok po bloku: dziesi\u0119\u0107 budynk\u00f3w, dwa wci\u0105\u017c otwarte i ostatnie 12 mieszka\u0144<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Uk\u0142ady z trzema sypialniami: tarasy, powierzchnie pomieszcze\u0144 i cena za m\u00b2 powierzchni wewn\u0119trznej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Wyko\u0144czenie white frame i warunki p\u0142atno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja m2 at Mirtskhulava Tbilisi: dzielnica Didube, metro i rzeka Kura<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, pobyt, rejestracja, podatki i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak m2 at Mirtskhulava Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w m\u00b2 i ofert w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">m\u00b2 (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu m2 at Mirtskhulava Tbilisi<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-mirtskhulavaze\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> deweloper opisuje kompleks jako po\u0142o\u017cony w tbilisyjskiej dzielnicy Didube przy ulicy Mirtskhulava, na dzia\u0142ce o powierzchni 25\u00a0365 m\u00b2, z 10 budynkami mieszkalnymi, zagospodarowanym wewn\u0119trznym dziedzi\u0144cem, terenami zieleni, boiskami sportowymi i parkingiem. Dodaje, \u017ce kompleks le\u017cy 10 minut spacerem od stacji metra Didube. S\u0105 to s\u0142owa dewelopera odczytane 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mirtskhulavaze-02.jpg\" alt=\"m2 at Mirtskhulava Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona podaje \u0142\u0105cznie 2\u00a0179 mieszka\u0144, z kt\u00f3rych 2\u00a0167 oznaczono jako sprzedane, a 12 jako b\u0119d\u0105ce na sprzeda\u017c, co daje udzia\u0142 sprzedanych na poziomie oko\u0142o 99,4 procent (wyliczenie z dw\u00f3ch liczb ze strony). Budynki I\u2013VIII s\u0105 wymienione jako uko\u0144czone, a budynki IX i X maj\u0105 podany rok 2026 bez miesi\u0105ca. 12 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c znajduje si\u0119 wy\u0142\u0105cznie w blokach 9 i 10.<\/p>\n<p>W <a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-mirtskhulavaze\/apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">siatce mieszka\u0144<\/a> te 12 mieszka\u0144 wymieniono jedno po drugim. Wszystkie to mieszkania z trzema sypialniami o powierzchni ca\u0142kowitej od 126,7 do 139,1 m\u00b2, wliczaj\u0105c balkony i tarasy, sprzedawane w standardzie white frame. Dziesi\u0119\u0107 z nich ma podan\u0105 cen\u0119 ofertow\u0105 od USD 164\u00a0736 do USD 169\u00a0219. Dwa, jedno w bloku 9 i jedno w bloku 10, s\u0105 oznaczone jako zarezerwowane i nie maj\u0105 ceny. Na stronie widnieje uwaga, \u017ce cena jest aktualna na dzi\u015b i mo\u017ce ulec zmianie.<\/p>\n<p>Kilku informacji, kt\u00f3rych kupuj\u0105cy zwykle potrzebuje, na stronie nie ma: miesi\u0105ca odbioru budynk\u00f3w IX i X, wysoko\u015bci rabatu przy p\u0142atno\u015bci ca\u0142o\u015bci got\u00f3wk\u0105, pe\u0142nej nazwy podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, danych pozwolenia ani nazwy \u017cadnego banku kredytuj\u0105cego. Zebrano je na li\u015bcie pyta\u0144 w sekcji 9. Inne projekty w mie\u015bcie znajduj\u0105 si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">stronie Tbilisi<\/a> oraz w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">portfolio Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>m2 at Mirtskhulava Tbilisi: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105 (m2.ge, 12 listopada 2026 r., o ile nie podano inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>A. Mirtskhulava Street 9\/11, dzielnica Didube, Tbilisi; wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne 41.745488, 44.773742 w danych projektu na m2.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>m\u00b2 (m2.ge); podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119 nie jest wskazany na stronie projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ka i budynki<\/td>\n<td>25\u00a0365 m\u00b2; 10 budynk\u00f3w mieszkalnych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105cznie mieszka\u0144<\/td>\n<td>2\u00a0179: 2\u00a0167 sprzedanych, 12 na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Na sprzeda\u017c 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>12 mieszka\u0144 w blokach 9 i 10: 10 z cen\u0105, 2 oznaczone jako zarezerwowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ i wielko\u015b\u0107 mieszka\u0144<\/td>\n<td>Mieszkania z trzema sypialniami, powierzchnia ca\u0142kowita od 126,7 do 139,1 m\u00b2 (wliczaj\u0105c balkony i tarasy)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ceny ofertowe w siatce<\/td>\n<td>od USD 164\u00a0736 do USD 169\u00a0219; od USD 1\u00a0217 do USD 1\u00a0320 za m\u00b2; wydrukowana uwaga: \u201eCena jest aktualna na dzi\u015b i mo\u017ce ulec zmianie\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Budynki I\u2013VIII uko\u0144czone; IX i X \u201e2026\u201d (bez miesi\u0105ca)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>White frame, ze specyfikacj\u0105 podan\u0105 na stronie projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Jednorazowa wp\u0142ata, kredyt hipoteczny lub raty deweloperskie: 0 procent oprocentowania rocznego, wp\u0142ata w\u0142asna co najmniej 10 procent, okres do ko\u0144ca budowy budynku, zabezpieczeniem jest kupowane mieszkanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Zamkni\u0119ty 340 i otwarty 183 na stronie angielskiej; strona gruzi\u0144ska podaje 337 zamkni\u0119tych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dziedziniec i sport<\/td>\n<td>Zagospodarowany dziedziniec 4\u00a0500 m\u00b2, parki zieleni, boiska sportowe i place zabaw dla dzieci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro<\/td>\n<td>Oko\u0142o 10 minut spacerem do stacji Didube, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o liczbie mieszka\u0144, statusie, cenie, odbiorze i wyko\u0144czeniu<\/h2>\n<p>Publicznie dost\u0119pne informacje o projekcie pochodz\u0105 z m2.ge, z serwisu og\u0142oszeniowego <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/house-on-mirtskhulava-9-11-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> oraz ze starszej strony <a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20165\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a>. W kilku miejscach liczby si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Tabela zestawia je obok siebie: liczby z m2.ge s\u0105 podane \u201ewed\u0142ug dewelopera\u201d z dat\u0105 odczytu, ka\u017cda inna liczba jest podana wed\u0142ug wskazanego \u017ar\u00f3d\u0142a z jego dat\u0105, a przewodnik nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mirtskhulavaze-03.jpg\" alt=\"m2 at Mirtskhulava Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1280\" height=\"1280\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (m2.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (odczyt 12 listopada 2026 r.; ceny z 21 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>Inne \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105cznie mieszka\u0144<\/td>\n<td>2\u00a0179: 2\u00a0167 sprzedanych, 12 na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>2\u00a0166 mieszka\u0144<\/td>\n<td>Realting (15 lipca 2024 r.): 2\u00a0166<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>12 w siatce: 10 z cen\u0105, 2 zarezerwowane<\/td>\n<td>7 mieszka\u0144 od dewelopera, wszystkie w bloku 9<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnie<\/td>\n<td>3 (siatka i plany pi\u0119ter)<\/td>\n<td>Mieszkania \u201e4-pokojowe\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/blogs\/5-nishani-imisa-rom-ufro-didi-sakhli-gchirdeba\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Blog m\u00b2<\/a> (23 wrze\u015bnia 2026 r.): \u201emieszkania 2-sypialniowe od 130 m\u00b2\u201d; Realting (2024): 1-pokojowe 50,2\u201365,2 m\u00b2, 2-pokojowe 90,0 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wielko\u015b\u0107<\/td>\n<td>Od 126,7 do 139,1 m\u00b2 powierzchni ca\u0142kowitej dla mieszka\u0144 na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Od 129,1 do 139,1 m\u00b2 dla mieszka\u0144 na sprzeda\u017c; ca\u0142y kompleks od 39,9 do 160 m\u00b2<\/td>\n<td>Realting (2024): ca\u0142y kompleks od 39,9 do 160 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ceny ofertowe<\/td>\n<td>Od USD 164\u00a0736 do USD 169\u00a0219 (siatka)<\/td>\n<td>Od USD 170\u00a0940 do USD 183\u00a0612 za siedem mieszka\u0144; nag\u0142\u00f3wek \u201eod USD 170\u00a0412\u201d<\/td>\n<td>Realting (2024): 1-pokojowe od USD 73\u00a0000 do 94\u00a0000; 2-pokojowe USD 165\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena za m\u00b2<\/td>\n<td>Od USD 1\u00a0217 do USD 1\u00a0320<\/td>\n<td>USD 1\u00a0320 na stronie uk\u0142ad\u00f3w; \u201eod USD 1\u00a0310\u201d na stronie projektu<\/td>\n<td>Realting (2024): USD 1\u00a0442\u20131\u00a0454 (1-pokojowe), USD 1\u00a0833 (2-pokojowe)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>I\u2013VIII uko\u0144czone; IX i X \u201e2026\u201d<\/td>\n<td>Bloki 9 i 10 \u201eoddanie w 2026 r.\u201d; bloki 1\u20138 oddane; blok 1 uko\u0144czony w 4 kw. 2025 r.<\/td>\n<td>Realting (2024): rok budowy 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>Wyb\u00f3r pi\u0119tra si\u0119ga do 25<\/td>\n<td>Od 14 do 25 w ca\u0142ym kompleksie; blok 9 ma 25, blok 10 ma 23, blok 1 ma 14<\/td>\n<td>Realting (2024): 25 pi\u0119ter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>White frame<\/td>\n<td>White frame w nag\u0142\u00f3wku strony uk\u0142ad\u00f3w; tekst projektu m\u00f3wi, \u017ce mo\u017cna wybra\u0107 white frame, black frame (stan surowy) lub pe\u0142ne wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Realting (2024): ten sam tekst co Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>340 zamkni\u0119tych i 183 otwarte (strona angielska); 337 zamkni\u0119tych i 183 otwarte (strona gruzi\u0144ska)<\/td>\n<td>340 podziemnych i 183 naziemne<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W\u0142a\u015bciciel w opisie<\/td>\n<td>Wiadomo\u015b\u0107 z 8 czerwca 2026 r.: nowi w\u0142a\u015bciciele po transakcji zako\u0144czonej 5 czerwca 2026 r.<\/td>\n<td>Tekst projektu nazywa m\u00b2 sp\u00f3\u0142k\u0105 zale\u017cn\u0105 Georgia Capital<\/td>\n<td>Komunikat Georgia Capital z 5 czerwca 2026 r.: sprzeda\u017c m\u00b2 lokalnym inwestorom<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla kupuj\u0105cego najwa\u017cniejsze s\u0105 trzy wiersze. Pierwszy to liczba sypialni. Siatka i plany pi\u0119ter na m2.ge pokazuj\u0105 trzy sypialnie, salon z kuchni\u0105, hol i dwie \u0142azienki. Og\u0142oszenie, kt\u00f3re liczy salon jako pok\u00f3j, dosz\u0142oby do czterech pokoi, jednak Korter nie podaje swojej zasady liczenia, a wpis na blogu m\u00b2 podaje dwie sypialnie dla mieszka\u0144 od 130 m\u00b2. Przewodnik podaje wszystkie trzy opisy i sugeruje, by liczb\u0119 zapisa\u0107 obok numeru mieszkania w formularzu rezerwacji.<\/p>\n<p>Drugi to cena. Siatka i Korter podaj\u0105 r\u00f3\u017cne liczby dla tych samych mieszka\u0144 w bloku 9, a sekcja 3 zestawia je pi\u0119tro po pi\u0119trze. Obie strony maj\u0105 r\u00f3\u017cne daty, poniewa\u017c Korter zaznacza, \u017ce jego ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 s\u0105 aktualne na 21 pa\u017adziernika 2026 r. Przewodnik traktuje siatk\u0119 m2.ge jako liczb\u0119 dewelopera, a liczby Korter jako wskaz\u00f3wk\u0119 serwisu og\u0142oszeniowego.<\/p>\n<p>Trzeci to sformu\u0142owanie dotycz\u0105ce odbioru. m2.ge podaje tylko rok dla budynk\u00f3w IX i X. W dniu tej weryfikacji, 12 listopada 2026 r., do ko\u0144ca roku kalendarzowego zostaje 49 dni. Umowa mo\u017ce wskazywa\u0107 konkretny dzie\u0144, a sekcja 9 umieszcza to w\u015br\u00f3d pozycji, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107. Starsze strony podaj\u0105 dla tych samych budynk\u00f3w inne lata, co tabela odnotowuje bez komentarza.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Ceny podane w siatce mieszka\u0144 i por\u00f3wnanie z Korter<\/h2>\n<p>Poni\u017csze ceny to ceny ofertowe podane w siatce mieszka\u0144 m2.ge 12 listopada 2026 r., w dolarach, tak jak pokazuje je siatka. S\u0105 to ceny ofertowe, a nie wi\u0105\u017c\u0105ce oferty, i sama strona zastrzega wyra\u017anie, \u017ce mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107. Tam, gdzie siatka nie podaje ceny, jak w przypadku dw\u00f3ch zarezerwowanych mieszka\u0144, nie jest ona tu podana.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mirtskhulavaze-08.jpg\" alt=\"m2 at Mirtskhulava Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1086\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mirtskhulavaze-10.jpg\" alt=\"m2 at Mirtskhulava Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1085\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ mieszkania i budynek<\/th>\n<th>Widziane mieszkania<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena ofertowa (USD)<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Data odczytu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Trzy sypialnie, blok 9, pi\u0119tra 9\u201323<\/td>\n<td>10 z cen\u0105<\/td>\n<td>126,7\u2013139,1<\/td>\n<td>164\u00a0736\u2013169\u00a0219<\/td>\n<td>1\u00a0217\u20131\u00a0320<\/td>\n<td>12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzy sypialnie, blok 9, pi\u0119tro 2<\/td>\n<td>1, oznaczone jako zarezerwowane<\/td>\n<td>138,4<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzy sypialnie, blok 10, pi\u0119tro 2<\/td>\n<td>1, oznaczone jako zarezerwowane<\/td>\n<td>138,4<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kawalerki, mieszkania z jedn\u0105 i dwiema sypialniami<\/td>\n<td>Brak na li\u015bcie<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W przypadku dziesi\u0119ciu mieszka\u0144 z cen\u0105 rachunek jest prosty. Najni\u017csza cena to USD 164\u00a0736 (mieszkania 305 i 337, 130 m\u00b2, pi\u0119tra 21 i 23), a najwy\u017csza USD 169\u00a0219 (mieszkanie 113, 139,1 m\u00b2, pi\u0119tro 9); rozpi\u0119to\u015b\u0107 wynosi USD 4\u00a0483, czyli 2,7 procent najni\u017cszej ceny. \u015arednia cena to USD 165\u00a0904, a mediana USD 165\u00a0517,50; cena wa\u017cona powierzchni\u0105 to USD 1\u00a0272 za m\u00b2. Wszystkie te warto\u015bci s\u0105 wyliczone z podanych liczb.<\/p>\n<p>Kolumna ceny za m\u00b2 biegnie w przeciwnym kierunku ni\u017c cena ca\u0142kowita. Najwi\u0119ksze mieszkanie, 113, ma najni\u017csz\u0105 stawk\u0119, USD 1\u00a0217, a najmniejsze, mieszkanie 313 o powierzchni 126,7 m\u00b2, najwy\u017csz\u0105, USD 1\u00a0320. Plan mieszkania 113 pokazuje, \u017ce 40,7 z jego 139,1 m\u00b2 to taras, wi\u0119c wska\u017anik za m\u00b2 miesza powierzchni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 i zewn\u0119trzn\u0105; sekcja 5 przelicza go na powierzchni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pi\u0119tro (blok 9)<\/th>\n<th>Mieszkanie<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena ofertowa (USD)<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Po kursie GEL 2,5933 za USD (GEL)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>23<\/td>\n<td>337<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>164\u00a0736<\/td>\n<td>1\u00a0267<\/td>\n<td>427\u00a0210<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21<\/td>\n<td>313<\/td>\n<td>126,7<\/td>\n<td>167\u00a0244<\/td>\n<td>1\u00a0320<\/td>\n<td>433\u00a0714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21<\/td>\n<td>305<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>164\u00a0736<\/td>\n<td>1\u00a0267<\/td>\n<td>427\u00a0210<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>19<\/td>\n<td>273<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>165\u00a0880<\/td>\n<td>1\u00a0276<\/td>\n<td>430\u00a0177<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>17<\/td>\n<td>241<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>165\u00a0880<\/td>\n<td>1\u00a0276<\/td>\n<td>430\u00a0177<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16<\/td>\n<td>225<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>165\u00a0880<\/td>\n<td>1\u00a0276<\/td>\n<td>430\u00a0177<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15<\/td>\n<td>209<\/td>\n<td>129,5<\/td>\n<td>165\u00a0155<\/td>\n<td>1\u00a0275<\/td>\n<td>428\u00a0296<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14<\/td>\n<td>193<\/td>\n<td>129,5<\/td>\n<td>165\u00a0155<\/td>\n<td>1\u00a0275<\/td>\n<td>428\u00a0296<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13<\/td>\n<td>177<\/td>\n<td>129,5<\/td>\n<td>165\u00a0155<\/td>\n<td>1\u00a0275<\/td>\n<td>428\u00a0296<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>113<\/td>\n<td>139,1<\/td>\n<td>169\u00a0219<\/td>\n<td>1\u00a0217<\/td>\n<td>438\u00a0836<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kolumna w lari przelicza ka\u017cd\u0105 cen\u0119 wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalnego kursu Narodowego Banku Gruzji (NBG)<\/a> z 12 listopada 2026 r.: USD 1 = GEL 2,5933. W\u0142asny widok siatki w lari, kt\u00f3ry oferuje strona dewelopera, nie by\u0142 w tym przewodniku u\u017cywany.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pi\u0119tro (blok 9)<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Siatka m2.ge (USD)<\/th>\n<th>Strona uk\u0142ad\u00f3w Korter (USD)<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica (USD)<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica (procent)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>13<\/td>\n<td>129,5<\/td>\n<td>165\u00a0155<\/td>\n<td>170\u00a0940<\/td>\n<td>5\u00a0785<\/td>\n<td>3,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14<\/td>\n<td>129,5<\/td>\n<td>165\u00a0155<\/td>\n<td>170\u00a0940<\/td>\n<td>5\u00a0785<\/td>\n<td>3,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15<\/td>\n<td>129,5<\/td>\n<td>165\u00a0155<\/td>\n<td>170\u00a0940<\/td>\n<td>5\u00a0785<\/td>\n<td>3,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>165\u00a0880<\/td>\n<td>171\u00a0600<\/td>\n<td>5\u00a0720<\/td>\n<td>3,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>17<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>165\u00a0880<\/td>\n<td>171\u00a0600<\/td>\n<td>5\u00a0720<\/td>\n<td>3,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>19<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>165\u00a0880<\/td>\n<td>171\u00a0600<\/td>\n<td>5\u00a0720<\/td>\n<td>3,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>139,1<\/td>\n<td>169\u00a0219<\/td>\n<td>183\u00a0612<\/td>\n<td>14\u00a0393<\/td>\n<td>8,5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/house-on-mirtskhulava-9-11-tbilisi\/layouts\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona uk\u0142ad\u00f3w<\/a> Korter wymienia siedem mieszka\u0144 w bloku 9, \u017cadnego na pi\u0119trach 21 i 23, i wycenia ka\u017cde po USD 1\u00a0320 za m\u00b2; siatka m2.ge podaje inn\u0105 stawk\u0119 dla ka\u017cdego uk\u0142adu. R\u00f3\u017cnice w tabeli wyliczono z dw\u00f3ch stron w stanie z 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>Strona projektu Korter z dat\u0105 21 pa\u017adziernika 2026 r. podaje te\u017c \u201eod USD 170\u00a0412\u201d, \u201e4-pokojowe od USD 169\u00a0645\u201d oraz \u201eod USD 1\u00a0310 za m\u00b2\u201d, co r\u00f3\u017cni si\u0119 od jego w\u0142asnej strony uk\u0142ad\u00f3w. Przewodnik odnotowuje je jako wskaz\u00f3wki serwisu og\u0142oszeniowego z datami i nie zajmuje stanowiska, kt\u00f3re \u017ar\u00f3d\u0142o odpowiada obecnej cenie sprzeda\u017cy. Datowany cennik z numerami mieszka\u0144, wydany przez dewelopera, rozstrzyga spraw\u0119 dla danego mieszkania (sekcja 9).<\/p>\n<p>Strona Realting, ostatnio aktualizowana 15 lipca 2024 r., zawiera jeszcze inne liczby: mieszkania 1-pokojowe po USD 73\u00a0000\u201394\u00a0000 i mieszkanie 2-pokojowe za USD 165\u00a0000. Data umieszcza je przed obecn\u0105 siatk\u0105, a przewodnik wykorzystuje je wy\u0142\u0105cznie jako histori\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Blok po bloku: dziesi\u0119\u0107 budynk\u00f3w, dwa wci\u0105\u017c otwarte i ostatnie 12 mieszka\u0144<\/h2>\n<p>Plan sytuacyjny na m2.ge pokazuje dziesi\u0119\u0107 budynk\u00f3w w dw\u00f3ch grupach. Bloki 1\u20138 s\u0105 u\u0142o\u017cone wok\u00f3\u0142 centralnego dziedzi\u0144ca z boiskiem do pi\u0142ki no\u017cnej i placem zabaw dla dzieci. Bloki 9 i 10 stoj\u0105 razem po wschodniej stronie centralnej ulicy, narysowane jako jeden po\u0142\u0105czony obrys z pasami ogrod\u00f3w obok. Wzd\u0142u\u017c p\u00f3\u0142nocno-zachodniej kraw\u0119dzi planu biegn\u0105 droga i woda, a Korter lokalizuje kompleks w pobli\u017cu rzeki Kura.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mirtskhulavaze-04.jpg\" alt=\"m2 at Mirtskhulava Tbilisi \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"960\" height=\"686\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Podzia\u0142 status\u00f3w odpowiada numeracji. Deweloper wymienia budynki I\u2013VIII jako uko\u0144czone, a IX i X jako 2026. Korter pokazuje ten sam podzia\u0142: osiem dom\u00f3w oddanych i dwa w budowie z oddaniem w 2026 r. Dodaje, \u017ce blok 1 (14 pi\u0119ter) uko\u0144czono w 4 kw. 2025 r., \u017ce blok 9 ma 25 pi\u0119ter, a blok 10 ma 23. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje liczby pi\u0119ter dla blok\u00f3w 2\u20138.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Kondygnacje<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug m2.ge<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug Korter<\/th>\n<th>Mieszkania w siatce m2.ge 12 listopada 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>14 (Korter)<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Uko\u0144czony w 4 kw. 2025 r.<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2\u20138<\/td>\n<td>Nie podano; Korter podaje 14\u201325 dla kompleksu<\/td>\n<td>Uko\u0144czone<\/td>\n<td>Oddane<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>25 (Korter)<\/td>\n<td>2026<\/td>\n<td>W budowie, oddanie w 2026 r.<\/td>\n<td>11 na li\u015bcie: 10 z cen\u0105, 1 zarezerwowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>23 (Korter)<\/td>\n<td>2026<\/td>\n<td>W budowie, oddanie w 2026 r.<\/td>\n<td>1 na li\u015bcie, zarezerwowane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wszystkie 12 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c znajduje si\u0119 wi\u0119c w dw\u00f3ch budynkach, kt\u00f3re deweloper wymienia z rokiem 2026. \u017badne mieszkanie w blokach 1\u20138 nie pojawia si\u0119 w siatce, a uwaga Korter o bloku 1 m\u00f3wi, \u017ce mieszkania od dewelopera s\u0105 tam sprzedane. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chcia\u0142by mieszkania w budynku ju\u017c uko\u0144czonym, musia\u0142by zajrze\u0107 na rynek wt\u00f3rny, kt\u00f3rego strony dewelopera nie obejmuj\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Mieszkanie<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Status w siatce<\/th>\n<th>Cena ofertowa (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>337<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>Z cen\u0105<\/td>\n<td>164\u00a0736<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>313<\/td>\n<td>126,7<\/td>\n<td>Z cen\u0105<\/td>\n<td>167\u00a0244<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>305<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>Z cen\u0105<\/td>\n<td>164\u00a0736<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>273<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>Z cen\u0105<\/td>\n<td>165\u00a0880<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>241<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>Z cen\u0105<\/td>\n<td>165\u00a0880<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>225<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>Z cen\u0105<\/td>\n<td>165\u00a0880<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>209<\/td>\n<td>129,5<\/td>\n<td>Z cen\u0105<\/td>\n<td>165\u00a0155<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>193<\/td>\n<td>129,5<\/td>\n<td>Z cen\u0105<\/td>\n<td>165\u00a0155<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>177<\/td>\n<td>129,5<\/td>\n<td>Z cen\u0105<\/td>\n<td>165\u00a0155<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>113<\/td>\n<td>139,1<\/td>\n<td>Z cen\u0105<\/td>\n<td>169\u00a0219<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>138,4<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>138,4<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dziesi\u0119\u0107 mieszka\u0144 z cen\u0105 jest roz\u0142o\u017conych na dziewi\u0119ciu pi\u0119trach bloku 9: 9, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 21 (dwa mieszkania) i 23. \u017badne mieszkanie nie jest wymienione na pi\u0119trach 24 i 25 ani na pi\u0119trach 10\u201312, 18, 20 i 22. Dwa zarezerwowane mieszkania znajduj\u0105 si\u0119 na pi\u0119trze 2, po jednym w ka\u017cdym bloku, i s\u0105 jedynymi mieszkaniami wymienionymi w bloku 10.<\/p>\n<p>Stopnie cenowe pod\u0105\u017caj\u0105 za uk\u0142adem, a nie za pi\u0119trem. Mieszkania 177, 193 i 209 na pi\u0119trach 13\u201315 maj\u0105 jedn\u0105 cen\u0119, USD 165\u00a0155, a mieszkania 225, 241 i 273 na pi\u0119trach 16\u201319 inn\u0105, USD 165\u00a0880. Dwa mieszkania o powierzchni 130 m\u00b2 na najwy\u017cszych pi\u0119trach, 305 i 337, s\u0105 wycenione na USD 164\u00a0736, czyli o USD 1\u00a0144 ni\u017cej ni\u017c mieszkania 130 m\u00b2 na pi\u0119trach 16\u201319. Podane liczby nie pokazuj\u0105 wi\u0119c w siatce stopnia ceny wed\u0142ug pi\u0119tra.<\/p>\n<p>Liczba oferowanych mieszka\u0144 zmienia\u0142a si\u0119 w czasie. Oferta m2.ge dla budynk\u00f3w IX i X z 13 pa\u017adziernika 2023 r. m\u00f3wi\u0142a, \u017ce na sprzeda\u017c jest tylko 20 mieszka\u0144, podczas gdy strona projektu z 12 listopada 2026 r. pokazuje 12. Obie liczby to liczniki dewelopera na swoje daty, a przewodnik nie dodaje do nich \u017cadnej interpretacji.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c bloki 9 i 10 s\u0105 wymienione z rokiem 2026, a nie jako uko\u0144czone, mieszkanie w nich kupuje si\u0119 w budynku, kt\u00f3rego odbi\u00f3r jest jeszcze przed nami. Dokumentami ustalaj\u0105cymi sytuacj\u0119 s\u0105 klauzula odbioru w umowie, pozwolenie dla bloku, wpis w rejestrze dla dzia\u0142ki i rachunek p\u0142atniczy. Sekcja 9 wymienia ka\u017cdy z nich jako pro\u015bb\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Uk\u0142ady z trzema sypialniami: tarasy, powierzchnie pomieszcze\u0144 i cena za m\u00b2 powierzchni wewn\u0119trznej<\/h2>\n<p>m2.ge publikuje plan pi\u0119tra dla ka\u017cdego mieszkania. Plany mieszkania 337 (blok 9, pi\u0119tro 23) i mieszkania 113 (blok 9, pi\u0119tro 9) podaj\u0105 powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 jako sum\u0119 powierzchni wewn\u0119trznej oraz balkon\u00f3w lub taras\u00f3w: 98,8 + 13,3 + 17,9 = 130,0 m\u00b2 dla mieszkania 337 i 98,4 + 40,7 = 139,1 m\u00b2 dla mieszkania 113. Plan mieszkania 1 na pi\u0119trze 2 bloku 10 podaje 97,9 + 40,5 = 138,4 m\u00b2, a mieszkanie w bloku 9 o tym samym numerze ma t\u0119 sam\u0105 powierzchni\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mirtskhulavaze-05.jpg\" alt=\"m2 at Mirtskhulava Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1280\" height=\"1280\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Udzia\u0142 tarasu w tych mieszkaniach jest du\u017cy: 24,0 procent powierzchni ca\u0142kowitej w mieszkaniu 337 (31,2 z 130,0 m\u00b2) i 29,3 procent w mieszkaniu 113 (40,7 z 139,1 m\u00b2). Stawka za powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 podana w siatce miesza wi\u0119c dwa rodzaje przestrzeni. Po przeliczeniu na powierzchni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 podan\u0105 na planach mieszkanie 337 w cenie USD 164\u00a0736 daje oko\u0142o USD 1\u00a0667 za m\u00b2 powierzchni wewn\u0119trznej, a mieszkanie 113 w cenie USD 169\u00a0219 oko\u0142o USD 1\u00a0720, czyli odwrotn\u0105 kolejno\u015b\u0107 ni\u017c stawki siatki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkanie (plan)<\/th>\n<th>Powierzchnia wewn\u0119trzna (m\u00b2)<\/th>\n<th>Balkony i tarasy (m\u00b2)<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita (m\u00b2)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 tarasu w ca\u0142o\u015bci<\/th>\n<th>Cena ofertowa (USD)<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 powierzchni wewn\u0119trznej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>337, blok 9, pi\u0119tro 23<\/td>\n<td>98,8<\/td>\n<td>31,2 (13,3 + 17,9)<\/td>\n<td>130,0<\/td>\n<td>24,0 procent<\/td>\n<td>164\u00a0736<\/td>\n<td>oko\u0142o 1\u00a0667<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>113, blok 9, pi\u0119tro 9<\/td>\n<td>98,4<\/td>\n<td>40,7<\/td>\n<td>139,1<\/td>\n<td>29,3 procent<\/td>\n<td>169\u00a0219<\/td>\n<td>oko\u0142o 1\u00a0720<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1, blok 10, pi\u0119tro 2<\/td>\n<td>97,9<\/td>\n<td>40,5<\/td>\n<td>138,4<\/td>\n<td>29,3 procent<\/td>\n<td>Zarezerwowane, cena nie podana<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Plany opisuj\u0105 pomieszczenia jako hol, salon, trzy sypialnie i dwie toalety. Salon jest narysowany ze stref\u0105 kuchenn\u0105 w \u015brodku i nie ma osobnego pokoju kuchni. Suma powierzchni pomieszcze\u0144 jest mniejsza od powierzchni wewn\u0119trznej z planu: 92,1 wobec 98,8 m\u00b2 dla mieszkania 337 i 90,7 wobec 98,4 m\u00b2 dla mieszkania 113. Plany nie rozbijaj\u0105 tej r\u00f3\u017cnicy na poszczeg\u00f3lne pozycje, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce wiedzie\u0107, jak mierzona jest powierzchnia wewn\u0119trzna, mo\u017ce poprosi\u0107 o metod\u0119 na pi\u015bmie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Grupa uk\u0142ad\u00f3w (mieszkania)<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita (m\u00b2)<\/th>\n<th>Hol (m\u00b2)<\/th>\n<th>Sypialnie (m\u00b2)<\/th>\n<th>Salon (m\u00b2)<\/th>\n<th>WC lub \u0142azienki (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>337, 305<\/td>\n<td>130,0<\/td>\n<td>12,5<\/td>\n<td>13,8; 12,1; 10,4<\/td>\n<td>35,5<\/td>\n<td>4,2; 2,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>273, 241, 225<\/td>\n<td>130,0<\/td>\n<td>12,5<\/td>\n<td>13,6; 12,1; 10,4<\/td>\n<td>35,4<\/td>\n<td>4,9; 2,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>209, 193, 177<\/td>\n<td>129,5<\/td>\n<td>12,5<\/td>\n<td>13,4; 12,0; 10,4<\/td>\n<td>35,0<\/td>\n<td>4,9; 2,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>313<\/td>\n<td>126,7<\/td>\n<td>9,0<\/td>\n<td>19,1; 13,1; 13,1<\/td>\n<td>41,4<\/td>\n<td>6,0; 4,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>113<\/td>\n<td>139,1<\/td>\n<td>12,5<\/td>\n<td>13,4; 11,8; 10,4<\/td>\n<td>34,9<\/td>\n<td>4,9; 2,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 (bloki 9 i 10, zarezerwowane)<\/td>\n<td>138,4<\/td>\n<td>12,5<\/td>\n<td>13,1; 11,7; 10,4<\/td>\n<td>34,4<\/td>\n<td>4,9; 2,8<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Powierzchnie pomieszcze\u0144 w tabeli pochodz\u0105 z kart mieszka\u0144 na m2.ge oraz z plan\u00f3w mieszka\u0144 337, 113 i 1. Mieszkanie 313 jest wyj\u0105tkiem: jest najmniejsze pod wzgl\u0119dem powierzchni ca\u0142kowitej, ale ma najwi\u0119kszy salon i jedn\u0105 sypialni\u0119 o powierzchni 19,1 m\u00b2 przy holu 9,0 m\u00b2. Przy mieszkaniach o zbli\u017conej cenie plany to najszybszy spos\u00f3b, by zobaczy\u0107, gdzie rozk\u0142ada si\u0119 powierzchnia.<\/p>\n<p>Powierzchnia wewn\u0119trzna, powierzchnia taras\u00f3w i powierzchnia ca\u0142kowita to trzy r\u00f3\u017cne liczby. Umowa, kt\u00f3ra wskazuje, od kt\u00f3rej z nich liczona jest cena i kt\u00f3ra z nich jest zarejestrowana w Rejestrze Publicznym, usuwa dwuznaczno\u015b\u0107 przy por\u00f3wnywaniu mieszka\u0144 w obr\u0119bie kompleksu lub z innymi projektami.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Wyko\u0144czenie white frame i warunki p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>Ka\u017cde mieszkanie w siatce jest sprzedawane w standardzie white frame, kt\u00f3ry m2.ge opisuje w specyfikacji na stronie projektu. Tabela odtwarza list\u0119 pod w\u0142asnymi nag\u0142\u00f3wkami strony. Czego na niej nie ma, tego niniejszy przewodnik nie twierdzi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mirtskhulavaze-06.jpg\" alt=\"m2 at Mirtskhulava Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1280\" height=\"1067\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Nag\u0142\u00f3wek na m2.ge<\/th>\n<th>Wymienione pozycje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Drzwi i okna<\/td>\n<td>Stalowe drzwi wej\u015bciowe; drzwi i okna metalowo-plastikowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015aciany<\/td>\n<td>Wewn\u0119trzne \u015bcianki dzia\u0142owe z lekkich blok\u00f3w, otynkowane (bez tynku w pomieszczeniach sanitarnych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pod\u0142oga<\/td>\n<td>Pod\u0142oga z jastrychem (z wyj\u0105tkiem pomieszcze\u0144 sanitarnych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Instalacje i media<\/td>\n<td>Rozdzielaczowe rury ogrzewania do grzejnik\u00f3w; instalacja elektryczna, linie internetowe, telewizyjne i telefoniczne; g\u0142\u00f3wne piony wodne i kanalizacyjne; rura gazu ziemnego do kuchni i miejsc ustawienia kot\u0142a; okablowanie czujnik\u00f3w dymu; liczniki gazu, wody i energii elektrycznej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Balkon<\/td>\n<td>Balkony z nawierzchni\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Lista wymienia rozdzielacz rur ogrzewania do grzejnik\u00f3w, ale nie same grzejniki, i nie wymienia kot\u0142a, drzwi wewn\u0119trznych, armatury sanitarnej, wyposa\u017cenia kuchni ani wyko\u0144czenia \u015bcian i sufit\u00f3w. Tekst Korter m\u00f3wi, \u017ce mo\u017cna wybra\u0107 tak\u017ce black frame lub pe\u0142ne wyko\u0144czenie, podczas gdy siatka m2.ge wymienia wy\u0142\u0105cznie white frame. Kupuj\u0105cy planuj\u0105cy wyko\u0144czenie mo\u017ce zapyta\u0107, kt\u00f3re pozycje dostarcza umowa i w jakim stanie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Opcja<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105 na m2.ge (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jednorazowa wp\u0142ata<\/td>\n<td>\u201eW przypadku p\u0142atno\u015bci ca\u0142o\u015bci got\u00f3wk\u0105 \u2013 cena z rabatem\u201d; wysoko\u015b\u0107 rabatu nie jest podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty deweloperskie<\/td>\n<td>Roczna stopa oprocentowania 0 procent; wp\u0142ata w\u0142asna co najmniej 10 procent; okres do ko\u0144ca budowy budynku; zabezpieczeniem jest kupowane mieszkanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kredyt hipoteczny<\/td>\n<td>\u201eWarunki kredytu hipotecznego r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od aktualnych warunk\u00f3w banku\u201d; na stronie nie wskazano \u017cadnego banku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie jako rachunek, i gdyby obowi\u0105zywa\u0142a podana cena mieszkania 337, USD 164\u00a0736, wp\u0142ata w\u0142asna 10 procent wynios\u0142aby USD 16\u00a0473,60, a saldo USD 148\u00a0262,40. Jak to saldo jest roz\u0142o\u017cone w czasie i kiedy ko\u0144czy si\u0119 okres, nie jest podane; \u201edo ko\u0144ca budowy budynku\u201d to sformu\u0142owanie dewelopera. Poniewa\u017c raty s\u0105 oprocentowane na 0 procent, ich koszt dla kupuj\u0105cego to r\u00f3\u017cnica, o ile wyst\u0119puje, mi\u0119dzy cen\u0105 w ratach a cen\u0105 z rabatem za p\u0142atno\u015b\u0107 got\u00f3wk\u0105.<\/p>\n<p>Wysoko\u015b\u0107 tego rabatu nie jest podana, wi\u0119c rzeczywisty koszt rat mo\u017cna ustali\u0107, prosz\u0105c na pi\u015bmie o obie ceny tego samego mieszkania z tego samego dnia.<\/p>\n<p>Co do kredyt\u00f3w hipotecznych, kalkulator Korter pokazuje przyk\u0142ad z TBC Bank ze stop\u0105 od 7,4 procent nominalnie i 8,3 procent efektywnie, kt\u00f3r\u0105 wed\u0142ug Korter powi\u0105zano z Term SOFR i stosuje si\u0119 przy minimalnej kwocie kredytu. Jest to liczba serwisu og\u0142oszeniowego odczytana 12 listopada 2026 r., a nie oferta \u017cadnego banku. <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji<\/a> ustala limity wska\u017anika kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia na poziomie 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, a ceny w siatce s\u0105 podane w dolarach.<\/p>\n<p>Siatka i warunki rat s\u0105 dzisiejsze. <a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/offers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona ofert m2.ge<\/a> przechowuje tak\u017ce datowane oferty dla tego projektu, pokazane poni\u017cej jako historia. Wygas\u0142y i nie s\u0105 aktualnymi warunkami; jedynym aktualnym opisem opcji p\u0142atno\u015bci jest pierwsza tabela powy\u017cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data na stronie ofert m2.ge<\/th>\n<th>Warunki podane w danej ofercie (wy\u0142\u0105cznie historia)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>3 listopada 2021 r.<\/td>\n<td>Jednodniowa promocja: 20 procent etapami do uko\u0144czenia, 80 procent po; mieszkania od GEL 755 miesi\u0119cznie na Mirtskhulava<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 pa\u017adziernika 2022 r.<\/td>\n<td>20 procent etapami przed uko\u0144czeniem, 80 procent po<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12 stycznia 2023 r.<\/td>\n<td>50 procent teraz i 50 procent do 15 grudnia 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 marca 2023 r.<\/td>\n<td>50 procent wp\u0142aty w\u0142asnej, 40 procent przed uko\u0144czeniem, 10 procent po<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 maja 2023 r.<\/td>\n<td>50 procent etapami przed uko\u0144czeniem, 50 procent po; wa\u017cne do 25 czerwca<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11 wrze\u015bnia 2023 r.<\/td>\n<td>20 procent etapami przed uko\u0144czeniem, 80 procent po<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 pa\u017adziernika 2023 r.<\/td>\n<td>Budynki IX i X: 50 procent przed uko\u0144czeniem, etapami lub jedn\u0105 wp\u0142at\u0105, 50 procent po; w ofercie 20 mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11 wrze\u015bnia 2024 r.<\/td>\n<td>10 procent wp\u0142aty w\u0142asnej, 40 procent stopniowo do ko\u0144ca budowy, 50 procent przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 pa\u017adziernika 2025 r.<\/td>\n<td>0 procent wp\u0142aty w\u0142asnej; 10 procent w ratach do 31 grudnia; 90 procent 31 grudnia (rok nie podany)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Datowana lista pokazuje, \u017ce struktura ofert zmienia\u0142a si\u0119 kilkakrotnie, a p\u0142atno\u015b\u0107 ko\u0144cowa waha\u0142a si\u0119 od 10 do 90 procent ceny. Przewodnik nie wyci\u0105ga z tego \u017cadnych dalszych wniosk\u00f3w poza przypomnieniem, \u017ce warunki ustala podpisana umowa, a nie tekst oferty.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja m2 at Mirtskhulava Tbilisi: dzielnica Didube, metro i rzeka Kura<\/h2>\n<p>Didube to dzielnica administracyjna Tbilisi. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> podaje, \u017ce obejmuje osiedla Didube i Digomi Massive, a <a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/government\/6\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Miasta Tbilisi<\/a> wymienia administracj\u0119 dzielnicy Didube w\u015br\u00f3d administracji stolicy. m2.ge podaje dzielnic\u0119 Didube i adres A. Mirtskhulava Street 9\/11; jej strona ofert w jednym miejscu pisze nazw\u0119 ulicy \u201eMirtkhulava\u201d, wi\u0119c warto w wyszukiwaniu wypr\u00f3bowa\u0107 oba zapisy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mirtskhulavaze-07.jpg\" alt=\"m2 at Mirtskhulava Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1280\" height=\"1536\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Dla skali: <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat<\/a> podaje liczb\u0119 ludno\u015bci Tbilisi na 1 stycznia 2026 r. na poziomie 1\u00a0369,4 tys. z 3\u00a0941,1 tys. dla Gruzji, czyli oko\u0142o 34,7 procent (udzia\u0142 wyliczony). Publikacja Geostat nie rozbija tej liczby na dzielnice.<\/p>\n<p>Najbli\u017csze stacje metra wymienione w \u017ar\u00f3d\u0142ach to Didube i Gociridze. Stacja Didube le\u017cy na linii Achmeteli\u2013Warketili i jest jedn\u0105 z dw\u00f3ch nadziemnych stacji metra w Tbilisi; wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a> otwarto j\u0105 11 stycznia 1966 r. wraz z pierwszymi sze\u015bcioma stacjami. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gotsiridze_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stacja Gociridze<\/a> na tej samej linii zosta\u0142a otwarta tego samego dnia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<th>Wed\u0142ug Realting (15 lipca 2024 r.)<\/th>\n<th>Wyliczenie w linii prostej<\/th>\n<th>Wyliczenie tras\u0105 drogow\u0105<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Didube<\/td>\n<td>Oko\u0142o 10 minut spacerem<\/td>\n<td>Oko\u0142o 500 m<\/td>\n<td>0,72 km<\/td>\n<td>1,37 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Gociridze<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Oko\u0142o 700 m<\/td>\n<td>0,96 km<\/td>\n<td>2,98 km<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej to odleg\u0142o\u015bci po ortodromie mi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi projektu z m2.ge (41.745488, 44.773742) a wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi stacji na dw\u00f3ch stronach Wikipedii. Liczby drogowe pochodz\u0105 z publicznej <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM<\/a>, kt\u00f3ra tego dnia zwr\u00f3ci\u0142a t\u0119 sam\u0105 tras\u0119 dla profili pieszego i samochodowego, wi\u0119c s\u0105 to liczby dla sieci drogowej. Trasa piesza ze skr\u00f3tami dla pieszych mo\u017ce by\u0107 kr\u00f3tsza. Czas przej\u015bcia podany przez dewelopera jest jego szacunkiem, a przewodnik nie rozstrzyga mi\u0119dzy liczbami; sposobem na ich sprawdzenie jest przej\u015bcie trasy pieszo.<\/p>\n<p>Tekst Korter wymienia, bez podawania odleg\u0142o\u015bci, szko\u0142y publiczne nr 22 i nr 155, niemiecki szpital, sklepy Spar i Carrefour, Georgia Didube, Didube Plaza, Expo Georgia, Kikvidze Park, klub tenisowy, dworzec autobusowy Didube oraz przystanki autobusowe wok\u00f3\u0142 kompleksu. S\u0105 to twierdzenia serwisu og\u0142oszeniowego, a przewodnik nie weryfikuje we w\u0142asnym zakresie odleg\u0142o\u015bci, na kt\u00f3rych si\u0119 opieraj\u0105.<\/p>\n<p>To, co deweloper wymienia wewn\u0105trz kompleksu, pokazano w tabeli wraz z liczbami z innych \u017ar\u00f3de\u0142. Dziedziniec 4\u00a0500 m\u00b2 to oko\u0142o 17,7 procent dzia\u0142ki 25\u00a0365 m\u00b2 (wyliczenie). Plan sytuacyjny pokazuje centralny dziedziniec i boisko do pi\u0142ki no\u017cnej w\u015br\u00f3d blok\u00f3w 1\u20138 oraz osobne pasy ogrod\u00f3w obok blok\u00f3w 9 i 10, wi\u0119c to, czy ka\u017cdy budynek korzysta ze wszystkich udogodnie\u0144, jest kwesti\u0105 umowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105 m2.ge (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Inne \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ka<\/td>\n<td>25\u00a0365 m\u00b2<\/td>\n<td>Korter i Realting: 25\u00a0365 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zagospodarowany dziedziniec<\/td>\n<td>4\u00a0500 m\u00b2<\/td>\n<td>Korter: 4\u00a0500 m\u00b2, opisany jako strefa wy\u0142\u0105cznie dla mieszka\u0144c\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parki, boiska sportowe, place zabaw<\/td>\n<td>Wymienione<\/td>\n<td>Korter: place zabaw i boiska sportowe oraz park<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking zamkni\u0119ty<\/td>\n<td>340 pojazd\u00f3w (strona angielska); 337 (strona gruzi\u0144ska)<\/td>\n<td>Korter: 340 miejsc podziemnych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking otwarty<\/td>\n<td>183 pojazdy<\/td>\n<td>Korter: 183 miejsca naziemne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Generator awaryjny<\/td>\n<td>Zasila systemy bezpiecze\u0144stwa przeciwpo\u017carowego, pompy wody pitnej, windy, strefy parkingowe, wsp\u00f3lne holle, przestrzenie publiczne i awaryjne o\u015bwietlenie ewakuacyjne dziedzi\u0144ca<\/td>\n<td>Korter: windy, ochrona przeciwpo\u017carowa, o\u015bwietlenie awaryjne i zaopatrzenie w wod\u0119 pitn\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Korter i Realting: 3,0 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metoda budowy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Korter: szkielet monolityczny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarz\u0105dzanie kompleksem<\/td>\n<td>Us\u0142ugi zarz\u0105dcy kompleksu wskazane w ofercie m2.ge z 30 maja 2023 r.<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 trzy praktyczne pytania. Pierwsze, czy miejsca parkingowe s\u0105 sprzedawane razem z mieszkaniami, czy osobno, i w jakiej cenie. Drugie, kt\u00f3ry budynek jest w\u0142a\u015bcicielem kt\u00f3rego udogodnienia i jak podzielona jest konserwacja mi\u0119dzy dziesi\u0119\u0107 budynk\u00f3w. Trzecie to harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, kt\u00f3rego nie podaje \u017cadna ze stron. Ka\u017cde z nich znajduje si\u0119 na li\u015bcie w sekcji 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, pobyt, rejestracja, podatki i finansowanie<\/h2>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 mieszkanie w Gruzji na tych samych zasadach prawnych co obywatel. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> przewiduje, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 rzeczy nieruchomej przechodzi dopiero wtedy, gdy transakcja zawarta jest na pi\u015bmie, a prawo nabywcy jest zarejestrowane w Rejestrze Publicznym. Wyj\u0105tek stanowi grunt rolny, kt\u00f3ry artyku\u0142 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> zastrzega dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych podmiot\u00f3w kontrolowanych przez Gruzin\u00f3w; mieszkanie w bloku miejskim nie jest gruntem rolnym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mirtskhulavaze-09.jpg\" alt=\"m2 at Mirtskhulava Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1226\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 szerzej opisuj\u0105 poradniki o tym, czy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Zasady pobytu zale\u017c\u0105 od wyceny, a nie od ceny w umowie. <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> wymienia ten sam test w\u015br\u00f3d rodzaj\u00f3w zezwole\u0144 na pobyt, a odr\u0119bne inwestycyjne zezwolenie na pobyt odnosi si\u0119 do nieruchomo\u015bci o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej USD 300\u00a0000.<\/p>\n<p>Dziesi\u0119\u0107 podanych cen ofertowych, od USD 164\u00a0736 do USD 169\u00a0219, jest powy\u017cej USD 150\u00a0000 i poni\u017cej USD 300\u00a0000. Po kursie Narodowego Banku USD 1 = GEL 2,5933 (12 listopada 2026 r.) USD 150\u00a0000 to GEL 388\u00a0995, a USD 300\u00a0000 to GEL 777\u00a0990. To, czy rzeczoznawca wyceni dane mieszkanie powy\u017cej kt\u00f3regokolwiek z prog\u00f3w, jest odr\u0119bnym ustaleniem. Proces opisuje poradnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">jak uzyska\u0107 zezwolenie na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>W przypadku mieszkania w budynku, kt\u00f3ry nie zosta\u0142 jeszcze oddany, sytuacj\u0119 okre\u015blaj\u0105 umowa i rejestr. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at rejestru<\/a> podaje rejestracj\u0119 zmiany prawa i rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci w tych samych trzech trybach: GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Po powy\u017cszym kursie to oko\u0142o USD 57,8, USD 104,1 i USD 135,0.<\/p>\n<p>Wyci\u0105g z rejestru kosztuje GEL 20 w jeden dzie\u0144 roboczy lub GEL 13 online, plus GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony op\u0142at informacyjnych NAPR<\/a>. Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce u\u017cy\u0107 pe\u0142nomocnictwa z apostille dla Gruzji (<a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Haskiej Konferencji<\/a> pokazuje, \u017ce Konwencja apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r.) albo zarezerwowa\u0107 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0119 smart kontraktu<\/a> rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa online podczas wirtualnego spotkania. Zgod\u0119 dewelopera na kt\u00f3r\u0105kolwiek z tych dr\u00f3g nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas lub op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 na pi\u015bmie numer mieszkania, datowany cennik i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie publikowane na m2.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-mirtskhulavaze\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na m2.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wyci\u0105g z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki i budynku<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, NAPR<\/td>\n<td>GEL 20 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online; dodatkowo GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zestawi\u0107 dane katastralne z wyci\u0105giem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje pi\u0119\u0107 numer\u00f3w katastralnych (01.13.04.017.405, .406, .408, .106 i .109); nie sprawdzono z rejestrem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/house-on-mirtskhulava-9-11-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki ustala umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Warunki rat deweloperskich podane; pe\u0142ny harmonogram nie jest publikowany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-mirtskhulavaze\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na m2.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150, 270 lub 350 zale\u017cnie od trybu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 z zagranicy, w razie potrzeby<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub zarezerwowane wirtualne spotkanie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart kontrakt NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci dla os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r.: angielski tekst <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge<\/a> wymienia w\u015br\u00f3d swoich zmian ustaw\u0119 nr 1874 z tego dnia. Zgodnie z artyku\u0142em 206(1)(a) podlegaj\u0105cy opodatkowaniu maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunt jest zwolniony, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przegl\u0105d EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> m\u00f3wi, \u017ce wcze\u015bniejszy pr\u00f3g wynosi\u0142 GEL 40\u00a0000.<\/p>\n<p>Powy\u017cej progu artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 na 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Artyku\u0142 201 obejmuje nieruchomo\u015bci, w tym budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105, nale\u017c\u0105ce do osoby fizycznej, wi\u0119c kupuj\u0105cy na podstawie umowy przeduko\u0144czeniowej powinien zapyta\u0107, jak rejestr odnotowuje t\u0119 sytuacj\u0119. Z\u0142o\u017cenie deklaracji przypada do 1 listopada, a zap\u0142ata do 15 listopada (artyku\u0142 205), a <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w<\/a> oferuje kalkulator na 2026 rok. Kroki opisuje poradnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w. Limity Narodowego Banku dla wska\u017anika raty do dochodu wynosz\u0105 20 procent (kredyty w walucie obcej) lub 25 procent (lari) miesi\u0119cznego dochodu netto poni\u017cej GEL 1\u00a0500 oraz 30 procent lub 50 procent od GEL 1\u00a0500. Stron\u0119 bankow\u0105 opisuje poradnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 GEL 100\u00a0000 lub mniej; z\u0142o\u017cenie deklaracji do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 procent od czynszu za lokal mieszkalny, gdy nie zg\u0142asza si\u0119 odlicze\u0144; 20 procent to og\u00f3lna stawka dla os\u00f3b fizycznych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5 procent; nadwy\u017cka zwolniona dla lokalu mieszkalnego posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18 procent; umowa podaje, czy wskazana cena ju\u017c go zawiera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia 90 procent (lari), 70 procent (waluta obca); wska\u017anik raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5933, oficjalny kurs na 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny kurs NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strony dewelopera pozostawiaj\u0105 otwartych kilka kwestii dotycz\u0105cych mieszkania w bloku 9 lub bloku 10, wi\u0119c poni\u017csza lista zamienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105. Cz\u0119\u015b\u0107 pozycji nale\u017cy do formularza rezerwacji, a reszta do umowy sprzeda\u017cy. Numer mieszkania jest punktem odniesienia dla ka\u017cdej z nich.<\/p>\n<ol>\n<li>Datowany cennik z numerem mieszkania, pi\u0119trem, powierzchni\u0105 i cen\u0105 oraz z dat\u0105, w kt\u00f3rej cena obowi\u0105zywa\u0142a, aby mo\u017cna by\u0142o do niego odnie\u015b\u0107 siatk\u0119 i wszelkie liczby z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych.<\/li>\n<li>Termin odbioru dla bloku 9 lub bloku 10 zapisany w umowie jako dzie\u0144, okre\u015blenie tego, co uwa\u017ca si\u0119 za odbi\u00f3r, oraz postanowienia umowy na wypadek niedotrzymania terminu.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa i numer rejestrowy sp\u00f3\u0142ki podpisuj\u0105cej umow\u0119 oraz sp\u00f3\u0142ki b\u0119d\u0105cej w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Kody katastralne dzia\u0142ki i wyci\u0105g z Rejestru Publicznego pokazuj\u0105cy w\u0142a\u015bciciela, obci\u0105\u017cenia i wszelkie zarejestrowane zobowi\u0105zania.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 bloku i dokumentacja projektowa, w tym liczba pi\u0119ter i w\u0142asne pi\u0119tro mieszkania.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z datami i kwotami, rachunek bankowy lub escrow przyjmuj\u0105cy ka\u017cd\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 oraz zasada zwrotu zadatku rezerwacyjnego.<\/li>\n<li>Rabat za p\u0142atno\u015b\u0107 got\u00f3wk\u0105 jako kwota oraz cena w ratach deweloperskich za to samo mieszkanie, aby mo\u017cna by\u0142o obliczy\u0107 rzeczywisty koszt rat.<\/li>\n<li>Data ko\u0144ca okresu rat deweloperskich, rejestracja zabezpieczenia i konsekwencje pomini\u0119tej p\u0142atno\u015bci, tak jak okre\u015bla je umowa.<\/li>\n<li>Specyfikacja wyko\u0144czenia mieszkania: kt\u00f3re pozycje z listy white frame s\u0105 dostarczane, w jakim stanie i czy dost\u0119pny jest black frame lub wyko\u0144czenie, jak podaje Korter.<\/li>\n<li>Liczba sypialni oraz powierzchnia wewn\u0119trzna, taras\u00f3w i ca\u0142kowita mieszkania, a tak\u017ce to, kt\u00f3ra z nich s\u0142u\u017cy do ceny i wpisu w rejestrze.<\/li>\n<li>Czy cena obejmuje VAT, koszty rejestracji i op\u0142at\u0119 za pe\u0142nomocnictwo.<\/li>\n<li>Czy miejsce parkingowe jest wliczone, czy sprzedawane osobno, jego cena oraz kt\u00f3re udogodnienia kompleksu nale\u017c\u0105 do budynku mieszkania.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, udzia\u0142 w\u0142a\u015bcicieli w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych oraz zasady korzystania z dziedzi\u0144ca, boisk sportowych i parkingu.<\/li>\n<li>Banki akceptuj\u0105ce projekt, je\u015bli planowany jest kredyt, oraz dokument, kt\u00f3rego ka\u017cdy bank potrzebuje od dewelopera.<\/li>\n<li>W razie podpisywania z zagranicy: forma pe\u0142nomocnictwa lub zarezerwowane spotkanie w rejestrze, kt\u00f3re akceptuje deweloper.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Lista to zwyk\u0142y, standardowy zestaw weryfikacji przy zakupie w budynku, kt\u00f3ry nie zosta\u0142 jeszcze oddany, i niczego nie sugeruje o samym projekcie. Pisemna odpowied\u017a na ka\u017cdy punkt, do\u0142\u0105czona do rezerwacji, pozwala kupuj\u0105cemu por\u00f3wna\u0107 ten projekt z innymi na r\u00f3wnych zasadach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak m2 at Mirtskhulava Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w m\u00b2 i ofert w Tbilisi<\/h2>\n<p>Tabela zestawia trzy projekty m\u00b2 z mieszkaniami na sprzeda\u017c z pi\u0119cioma innymi ofertami w Tbilisi na tej stronie. Ka\u017cda kom\u00f3rka powtarza to, co deweloper lub wskazane \u017ar\u00f3d\u0142o podaje na wskazan\u0105 dat\u0119, a projekty znajduj\u0105 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych etapach, wi\u0119c liczby nie s\u0105 por\u00f3wnywalne wprost. Stawki za m\u00b2 z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych s\u0105 wskaz\u00f3wkami, a nie cenami dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>m2 at Mirtskhulava Tbilisi i inne oferty<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Status lub odbi\u00f3r wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Mieszkania i wielko\u015bci<\/th>\n<th>Opublikowane informacje o cenach<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>m2 at Mirtskhulava Tbilisi (ta strona)<\/td>\n<td>m\u00b2<\/td>\n<td>Didube<\/td>\n<td>Budynki I\u2013VIII uko\u0144czone; IX i X \u201e2026\u201d (m2.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/td>\n<td>12 mieszka\u0144 z trzema sypialniami na sprzeda\u017c, od 126,7 do 139,1 m\u00b2<\/td>\n<td>Siatka: od USD 164\u00a0736 do USD 169\u00a0219; od USD 1\u00a0217 do USD 1\u00a0320 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-at-mtatsminda-park-tbilisi-georgia\/\">m2 at Mtatsminda Park<\/a><\/td>\n<td>m\u00b2<\/td>\n<td>Okrokana, Innovation Street 20<\/td>\n<td>Budynki I\u2013VI \u201e2026\u201d (m2.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/td>\n<td>190 mieszka\u0144 w sze\u015bciu pi\u0119ciopi\u0119trowych budynkach: 118 sprzedanych, 72 na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Zob. og\u0142oszenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-highlight-tbilisi-georgia\/\">m2 Highlight<\/a><\/td>\n<td>m\u00b2<\/td>\n<td>Saburtalo, aleja Marsza\u0142ka Gelovani 23<\/td>\n<td>Budynki XI i XII \u201e2027\u201d (m2.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/td>\n<td>Dwie wie\u017ce o 36 i 26 pi\u0119trach: 353 sprzedane, 69 na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Zob. og\u0142oszenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/\">Archi Dighomi 3<\/a><\/td>\n<td>Archi<\/td>\n<td>Didi Digomi<\/td>\n<td>Brak daty na archi.ge; Korter (25 pa\u017adziernika 2026 r.): bloki C i D w 2 kw. 2027 r.<\/td>\n<td>Od 53,7 do 164,3 m\u00b2; mieszkania i biura<\/td>\n<td>Archi nie podaje; Korter od USD 1\u00a0250 za m\u00b2 (25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-kikvidze-garden-tbilisi-georgia\/\">Archi Kikvidze Garden<\/a><\/td>\n<td>Archi<\/td>\n<td>Nadzaladevi<\/td>\n<td>Brak daty na archi.ge; Korter (26 pa\u017adziernika 2026 r.): 4 kw. 2027 r. dla blok\u00f3w B i C<\/td>\n<td>Od 37 do 156 m\u00b2<\/td>\n<td>Archi nie podaje; Korter od USD 1\u00a0400 za m\u00b2 (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-avenue-by-archi-tbilisi-georgia\/\">Grand Avenue by Archi<\/a><\/td>\n<td>Archi<\/td>\n<td>Nadzaladevi, ulica Cotne Dadianiego<\/td>\n<td>Archi nie podaje daty odbioru<\/td>\n<td>Blok Wyndham Residences: 591 mieszka\u0144 na li\u015bcie, od 36,7 do 130,8 m\u00b2<\/td>\n<td>Archi nie podaje; Korter od USD 1\u00a0609 za m\u00b2 (26 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental<\/a><\/td>\n<td>NEXT<\/td>\n<td>Ortaczala<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r. wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Od 36,7 do 107,8 m\u00b2<\/td>\n<td>Od USD 95\u00a0160 wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde<\/a><\/td>\n<td>Mira Developments<\/td>\n<td>Tbilisi Hills<\/td>\n<td>3 kw. 2029 r. wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Od 38 do 74,9 m\u00b2<\/td>\n<td>Od AED 724\u00a0208 wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W tabeli wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 etap: deweloper m\u00b2 wymienia osiem ze swoich dziesi\u0119ciu budynk\u00f3w jako uko\u0144czone, a 12 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c to mieszkania z trzema sypialniami w jednym przedziale wielko\u015bci, podczas gdy inne oferty opisuj\u0105 szerszy zakres wielko\u015bci lokali. Liczby nie m\u00f3wi\u0105 nic o tym, kt\u00f3ry projekt odpowiada kupuj\u0105cemu. Poziom cen w mie\u015bcie opisuje poradnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>, a kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy projekty mo\u017ce u\u017cy\u0107 tej samej listy pisemnych pr\u00f3\u015bb dla ka\u017cdego z nich.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">m\u00b2 (deweloper)<\/h2>\n<p>m\u00b2 to marka sp\u00f3\u0142ki JSC m2 Real Estate z Tbilisi. Jej <a href=\"https:\/\/gre.ge\/uploads\/M2_35%20USD%20Bonds%20Final%20Prospectus_ENG_(Execution%20Version).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prospekt obligacji<\/a> z 2019 r. podaje, \u017ce sp\u00f3\u0142k\u0119 za\u0142o\u017cono we wrze\u015bniu 2006 r., i wykazuje na dzie\u0144 30 czerwca 2019 r. dziesi\u0119\u0107 uko\u0144czonych projekt\u00f3w mieszkaniowych z 2\u00a0855 mieszkaniami. <a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/finished\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona uko\u0144czonych projekt\u00f3w m2.ge<\/a> wymienia 13 projekt\u00f3w, ka\u017cdy oznaczony jako sprzedany, a <a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w<\/a> wymienia trzy: m\u00b2 at Mtatsminda Park, m\u00b2 Highlight i m\u00b2 at Mirtskhulava.<\/p>\n<p>11 wrze\u015bnia 2019 r. m\u00b2 i Urz\u0105d Miasta Tbilisi podpisa\u0142y memorandum o wsp\u00f3\u0142pracy, na mocy kt\u00f3rego m\u00b2 przej\u0119\u0142a doko\u0144czenie prac budowlanych na trzech obiektach w Tbilisi, z kt\u00f3rych jednym by\u0142a Mirtskhulava Street 9-11. <a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/insights\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pozycje Insights na m2.ge<\/a> podaj\u0105, \u017ce prace na terenie przy ulicy Mirtskhulava rozpocz\u0119\u0142y si\u0119 11 marca 2020 r. oraz \u017ce BK Construction, sp\u00f3\u0142ka grupy m\u00b2, prowadzi budow\u0119 i prace in\u017cynieryjne.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o w\u0142asno\u015b\u0107, <a href=\"https:\/\/georgiacapital.ge\/news\/company-news\/1293-disposal-of-the-housing-development-business\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Capital PLC<\/a> og\u0142osi\u0142a 5 czerwca 2026 r. sprzeda\u017c swojej dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej w segmencie mieszkaniowym, m\u00b2, lokalnym inwestorom. <a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 m2.ge z 8 czerwca 2026 r.<\/a> podaje, \u017ce po transakcji zako\u0144czonej 5 czerwca 2026 r. w\u0142a\u015bcicielami zostali Lasha Kvachadze i Dimitri Adamia, przy czym pan Adamia jest dyrektorem generalnym. Biuro sprzeda\u017cy m2.ge jest wymienione jako m\u00b2 Gallery, aleja Cereteliego 118 A, pawilon 7, Tbilisi. Podmiot, kt\u00f3ry sprzedaje dane mieszkanie, to ten wskazany w umowie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest na sprzeda\u017c w m2 at Mirtskhulava Tbilisi?<\/h3>\n<p>Strona projektu m2.ge pokazuje 12 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c w dniu 12 listopada 2026 r., spo\u015br\u00f3d 2\u00a0179 w kompleksie. Siatka mieszka\u0144 wymienia te same 12, wszystkie z trzema sypialniami w blokach 9 i 10. Dziesi\u0119\u0107 ma podan\u0105 cen\u0119, a dwa, po jednym w ka\u017cdym bloku, s\u0105 oznaczone jako zarezerwowane bez ceny. Korter na stronie uk\u0142ad\u00f3w wymienia siedem mieszka\u0144 w bloku 9 od dewelopera, wi\u0119c oba serwisy nie pokazuj\u0105 tego samego zestawu. Dost\u0119pno\u015b\u0107 si\u0119 zmienia, a najbardziej wiarygodnym zapisem jest pisemne potwierdzenie dla danego numeru mieszkania.<\/p>\n<h3>Jakie ceny ofertowe pokazuje m2 at Mirtskhulava Tbilisi?<\/h3>\n<p>Siatka m2.ge podaje od USD 164\u00a0736 do USD 169\u00a0219 dla dziesi\u0119ciu mieszka\u0144 z cen\u0105, czyli od USD 1\u00a0217 do USD 1\u00a0320 za m\u00b2 powierzchni ca\u0142kowitej wliczaj\u0105c balkony i tarasy. Strona m\u00f3wi, \u017ce cena jest aktualna na dzi\u015b i mo\u017ce ulec zmianie. Po kursie Narodowego Banku z 12 listopada 2026 r. (USD 1 = GEL 2,5933) to oko\u0142o GEL 427\u00a0210\u2013GEL 438\u00a0836. Korter podaje wy\u017csze liczby dla tych samych mieszka\u0144, a sekcja 3 zestawia je obok siebie.<\/p>\n<h3>Dlaczego ceny Korter r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od siatki m2.ge?<\/h3>\n<p>Obie strony podaj\u0105 r\u00f3\u017cne liczby dla tych samych mieszka\u0144 w bloku 9: Korter pokazuje od USD 170\u00a0940 do USD 183\u00a0612 wobec USD 165\u00a0155\u2013169\u00a0219 na m2.ge dla odpowiadaj\u0105cych pi\u0119ter, czyli r\u00f3\u017cnic\u0119 od 3,4 do 3,5 procent dla sze\u015bciu mieszka\u0144 i 8,5 procent dla jednego. Korter zaznacza, \u017ce jego ceny by\u0142y aktualne na 21 pa\u017adziernika 2026 r., podczas gdy siatk\u0119 odczytano 12 listopada 2026 r. Przewodnik nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi; rozstrzyga datowany cennik dewelopera.<\/p>\n<h3>Kiedy nast\u0105pi odbi\u00f3r blok\u00f3w 9 i 10?<\/h3>\n<p>m2.ge podaje budynki IX i X jako 2026 bez miesi\u0105ca, a Korter drukuje \u201eoddanie w 2026 r.\u201d. W dniu 12 listopada 2026 r. do ko\u0144ca roku zostaje 49 dni. Umowa mo\u017ce wskazywa\u0107 dzie\u0144, wi\u0119c termin odbioru, okre\u015blenie odbioru i skutek niedotrzymania terminu warto mie\u0107 na pi\u015bmie. Starsze strony podaj\u0105 dla tych samych budynk\u00f3w inne lata, a przewodnik odnotowuje je w tabeli \u017ar\u00f3de\u0142 bez komentarza.<\/p>\n<h3>Ile sypialni maj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Siatka m2.ge i plany pi\u0119ter mieszka\u0144 337, 113 i 1 pokazuj\u0105 trzy sypialnie, salon z kuchni\u0105, hol i dwie \u0142azienki. Korter nazywa mieszkania \u201e4-pokojowymi\u201d, a wpis na blogu m\u00b2 z 23 wrze\u015bnia 2026 r. wspomina o mieszkaniach 2-sypialniowych od 130 m\u00b2. Przewodnik podaje wszystkie trzy opisy. Liczb\u0119 sypialni oraz powierzchni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105, taras\u00f3w i ca\u0142kowit\u0105 warto zapisa\u0107 obok numeru mieszkania w formularzu rezerwacji.<\/p>\n<h3>Co obejmuje mieszkanie w standardzie white frame?<\/h3>\n<p>m2.ge wymienia stalowe drzwi wej\u015bciowe, drzwi i okna metalowo-plastikowe, otynkowane \u015bcianki dzia\u0142owe z lekkich blok\u00f3w (nie w pomieszczeniach sanitarnych), pod\u0142og\u0119 z jastrychem (nie w pomieszczeniach sanitarnych), rury ogrzewania do rozdzielacza dla grzejnik\u00f3w, okablowanie elektryczne, internetowe, telewizyjne i telefoniczne, g\u0142\u00f3wne piony wodne i kanalizacyjne, rur\u0119 gazu do kuchni i miejsc ustawienia kot\u0142a, okablowanie czujnik\u00f3w dymu, liczniki oraz balkony z nawierzchni\u0105. Pozycje spoza tej listy nie s\u0105 deklarowane przez dewelopera.<\/p>\n<h3>Jakie s\u0105 warunki p\u0142atno\u015bci w m2 at Mirtskhulava Tbilisi?<\/h3>\n<p>m2.ge podaje trzy drogi: jednorazow\u0105 wp\u0142at\u0119 z rabatem, kt\u00f3rego wysoko\u015b\u0107 nie jest podana, kredyt hipoteczny na aktualnych warunkach banku bez wskazania banku oraz raty deweloperskie przy 0 procent oprocentowania rocznego, wp\u0142acie w\u0142asnej co najmniej 10 procent, okresie do ko\u0144ca budowy budynku i mieszkaniu jako zabezpieczeniu. Datowane oferty na stronie ofert m2.ge z lat 2021\u20132025 wygas\u0142y i nie s\u0105 aktualnymi warunkami.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107 i czy cena spe\u0142nia pr\u00f3g pobytowy?<\/h3>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 mieszkanie, z rejestracj\u0105 w Rejestrze Publicznym. Zasada kr\u00f3tkoterminowego zezwolenia na pobyt odnosi si\u0119 do nieruchomo\u015bci o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. Dziesi\u0119\u0107 podanych cen ofertowych jest powy\u017cej USD 150\u00a0000 i poni\u017cej USD 300\u00a0000, ale test opiera si\u0119 na wycenie rzeczoznawcy, a nie na cenie, wi\u0119c wynik dla danego mieszkania jest odr\u0119bnym ustaleniem.<\/p>\n<h3>Jak daleko jest najbli\u017csza stacja metra?<\/h3>\n<p>m2.ge podaje, \u017ce do stacji Didube jest oko\u0142o 10 minut spacerem. Realting, na stronie ostatnio aktualizowanej 15 lipca 2024 r., podaje oko\u0142o 500 m do Didube i oko\u0142o 700 m do Gociridze. Wed\u0142ug wyliczenia ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych m2.ge i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych stacji z Wikipedii odleg\u0142o\u015bci w linii prostej wynosz\u0105 0,72 km i 0,96 km, a trasy drogowe OSRM 1,37 km i 2,98 km. Liczby r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 metod\u0105, a praktycznym testem jest przej\u015bcie trasy pieszo.<\/p>\n<h3>Co powinno by\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 mieszkania w m2 at Mirtskhulava Tbilisi?<\/h3>\n<p>Sekcja 9 wymienia 15 pozycji. G\u0142\u00f3wne z nich to datowany cennik z numerem mieszkania, termin odbioru jako dzie\u0144, pe\u0142na nazwa i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, wyci\u0105g z rejestru i pozwolenie dla bloku, harmonogram p\u0142atno\u015bci oraz rachunek lub escrow, ceny przy p\u0142atno\u015bci got\u00f3wk\u0105 i w ratach za to samo mieszkanie, specyfikacja wyko\u0144czenia, powierzchnie, od kt\u00f3rych liczona jest cena, oraz harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-mirtskhulavaze\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu m\u00b2 at Mirtskhulava, m2.ge (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-mirtskhulavaze\/apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Siatka mieszka\u0144 m\u00b2 at Mirtskhulava, m2.ge (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/house-on-mirtskhulava-9-11-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: m\u00b2 at Mirtskhulava, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na 21 pa\u017adziernika 2026 r. (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20165\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: M2 at Mirtskhulava, strona ostatnio aktualizowana 15 lipca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/blogs\/5-nishani-imisa-rom-ufro-didi-sakhli-gchirdeba\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Blog m2.ge (tekst po gruzi\u0144sku), 23 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5933 na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/house-on-mirtskhulava-9-11-tbilisi\/layouts\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: uk\u0142ady i ceny m\u00b2 at Mirtskhulava (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/offers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona ofert m2.ge, datowane oferty z lat 2021\u20132026 (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Didube District<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/government\/6\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Miasta Tbilisi: administracje dzielnic (strona po gruzi\u0144sku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Didube (metro w Tbilisi), ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gotsiridze_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Gotsiridze (metro w Tbilisi), ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych, artyku\u0142 4 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR): op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart kontrakt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (rs.ge): strona podatku od nieruchomo\u015bci i kalkulator na 2026 rok dla os\u00f3b fizycznych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gre.ge\/uploads\/M2_35%20USD%20Bonds%20Final%20Prospectus_ENG_(Execution%20Version).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prospekt obligacji JSC m2 Real Estate (2019 r.), s. 9, 44 i 45<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/finished\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona uko\u0144czonych projekt\u00f3w m2.ge (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w m2.ge (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/insights\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m2.ge Insights: memorandum z 11 wrze\u015bnia 2019 r. i informacja o rozpocz\u0119ciu budowy z 11 marca 2020 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiacapital.ge\/news\/company-news\/1293-disposal-of-the-housing-development-business\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Capital PLC: sprzeda\u017c dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej w segmencie mieszkaniowym, 5 czerwca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona m2.ge About i wiadomo\u015bci (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>m2 at Mirtskhulava Tbilisi w Didube: 12 z 2\u00a0179 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c na m2.ge, wszystkie z trzema sypialniami, USD 164\u00a0736\u2013169\u00a0219, dane Korter i zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37378,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37416","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["164736"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["126.7 - 139.1"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["M2MI3022"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Didube, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37378","37374","37382","37386","37394","37390","37398","37402","37406","37410"],"_thumbnail_id":["37378"],"_wpml_word_count":["7910"],"rank_math_title":["m2 at Mirtskhulava Tbilisi: 12 mieszka\u0144, ceny"],"rank_math_description":["m2 at Mirtskhulava Tbilisi: 12 mieszka\u0144 z trzema sypialniami na m2.ge od USD 164\u00a0736 (12.11.2026); bloki 9\u201310, white frame, ceny wg \u017ar\u00f3de\u0142."],"rank_math_focus_keyword":["m2 at mirtskhulava tbilisi"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 22:33:23"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37416","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37416\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37378"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37416"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37416"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37416"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37416"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37416"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37416"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37416"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37416"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37416"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}