{"id":37568,"date":"2026-11-12T16:06:02","date_gmt":"2026-11-12T16:06:02","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/m2-highlight-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T16:06:02","modified_gmt":"2026-11-12T16:06:02","slug":"m2-highlight-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-highlight-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"m2 Highlight Tbilisi: drabina cen dw\u00f3ch wie\u017c (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt m2 Highlight Tbilisi to zesp\u00f3\u0142 dw\u00f3ch wie\u017c o 36 i 26 kondygnacjach przy alei Marshal Gelovani (Marshal Gelovani Avenue), realizowany przez m\u00b2; deweloper podaje termin uko\u0144czenia w 2027 roku, a na 12 listopada 2026 r. oferuje do sprzeda\u017cy 69 mieszka\u0144 z dwiema sypialniami w cenach ofertowych od 193\u00a0141 USD.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-highlight-01-1024x576.jpg\" alt=\"m2 Highlight Tbilisi: wizualizacja dw\u00f3ch szklanych wie\u017c i podium\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po m2 Highlight Tbilisi odczytuje strony dewelopera w stanie z tego dnia i zestawia je z tym, co publikuj\u0105 Korter, Avezor i prasa. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do adresu, \u0142\u0105cznej liczby lokali lub metra\u017cu mniejszych mieszka\u0144, ka\u017cda warto\u015b\u0107 jest podana wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a przewodnik dodaje informacje o dzielnicy i doje\u017adzie, tabele cen wed\u0142ug pi\u0119ter oraz gruzi\u0144skie zasady zakupu, opodatkowania i pobytu.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu m2 Highlight Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o adresie, lokalach, wie\u017cach i terminie uko\u0144czenia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Typy mieszka\u0144, powierzchnie z plan\u00f3w, white frame i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Dwie wie\u017ce, jedna drabina cen: ceny ofertowe wed\u0142ug pi\u0119ter w Bloku 11 i Bloku 12<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Warunki p\u0142atno\u015bci i oferty w zapisie m2.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja m2 Highlight Tbilisi: aleja Marshal Gelovani, Digomi i trasy do centrum<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak m2 Highlight Tbilisi wypada na tle projekt\u00f3w m\u00b2 i innych projekt\u00f3w w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">m\u00b2 (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu m2 Highlight Tbilisi<\/h2>\n<p>Na 12 listopada 2026 r. strona dewelopera wymienia 422 mieszkania w dw\u00f3ch wie\u017cach m2 Highlight Tbilisi, z kt\u00f3rych 353 s\u0105 oznaczone jako sprzedane, a 69 jako dost\u0119pne w sprzeda\u017cy. Wszystkie 69 to mieszkania z dwiema sypialniami o powierzchni od 116,35 do 141,62 m\u00b2, w cenach ofertowych od 193\u00a0141 USD do 260\u00a0580,8 USD. Taki obraz wynika ze strony <a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-highlight\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m2.ge<\/a> i jej <a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-highlight\/apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony z mieszkaniami<\/a>, odczytanych w tym dniu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-highlight-02.jpg\" alt=\"m2 Highlight Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1366\" height=\"767\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Projekt jest pierwszym wysoko\u015bciowcem m\u00b2: Blok 11 i Blok 12 przy alei Marshal Gelovani, opisane przez dewelopera jako dwie szklane wie\u017ce o 36 i 26 kondygnacjach obok jego dzielnicy m\u00b3 Saburtalo. Deweloper podaje uko\u0144czenie obu budynk\u00f3w w 2027 roku, wyko\u0144czenie \u201ewhite frame +\u201d (stan deweloperski plus) oraz trzy sposoby p\u0142atno\u015bci: jednorazow\u0105 wp\u0142at\u0119, kredyt hipoteczny lub w\u0142asny plan ratalny dewelopera.<\/p>\n<p>Kilka szczeg\u00f3\u0142\u00f3w r\u00f3\u017cni si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami. Serwisy og\u0142oszeniowe podaj\u0105 inny adres ulicy i inny podzia\u0142 422 mieszka\u0144, a tak\u017ce publikuj\u0105 mniejsze mieszkania, kt\u00f3rych nie ma w tabeli cen samego dewelopera. Przewodnik podaje ka\u017cd\u0105 warto\u015b\u0107 w tabelach ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi i dodaje udokumentowane informacje o dzielnicy oraz o zakupie, podatkach i pobycie w Gruzji.<\/p>\n<p>Podane poni\u017cej ceny to ceny ofertowe opublikowane przez dewelopera i zmieniaj\u0105 si\u0119 bez uprzedzenia. Dane z Korter i Avezor s\u0105 oznaczone jako wskazania serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych. Nic tutaj nie jest cennikiem, ofert\u0105 ani obietnic\u0105 jakiegokolwiek rezultatu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie m2 Highlight Tbilisi<\/th>\n<th>Wedle publikacji<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>m\u00b2 (m2 Real Estate), Tbilisi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-highlight\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m2.ge<\/a>, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>aleja Marshal Gelovani 23; w polu dzielnicy \u201eSaburtalo\u201d. Inne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 inn\u0105 ulic\u0119 (sekcja 2)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-highlight\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m2.ge<\/a>, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/td>\n<td>41,748251; 44,771002<\/td>\n<td>dane ze strony projektu na m2.ge, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Blok 11 (36 kondygnacji wed\u0142ug Korter) i Blok 12 (26 kondygnacji wed\u0142ug Korter); tekst m2.ge wymienia wie\u017ce o 36 i 26 kondygnacjach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-highlight\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m2.ge<\/a> i <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/m2-highlight-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie (znacznik uko\u0144czenia na stronie ma warto\u015b\u0107 false)<\/td>\n<td>m2.ge, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie<\/td>\n<td>2027 dla Budynk\u00f3w XI i XII<\/td>\n<td>m2.ge, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>\u0142\u0105cznie 422, sprzedanych 353, w sprzeda\u017cy 69<\/td>\n<td>m2.ge, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania w tabeli cen<\/td>\n<td>69 mieszka\u0144 z dwiema sypialniami: 65 o powierzchni 116,35\u2013117,54 m\u00b2 i 4 o powierzchni 140,8\u2013141,62 m\u00b2<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-highlight\/apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona z mieszkaniami na m2.ge<\/a>, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ceny ofertowe<\/td>\n<td>od 193\u00a0141 do 260\u00a0580,8 USD; od 1\u00a0660 do 2\u00a0130 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>m2.ge, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>\u201eWhite frame +\u201d z opublikowan\u0105 list\u0105 specyfikacji (sekcja 3)<\/td>\n<td>m2.ge, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sposoby p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Jednorazowa wp\u0142ata, kredyt hipoteczny lub w\u0142asne raty dewelopera<\/td>\n<td>m2.ge, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pocz\u0105tek sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>28 grudnia 2022 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/insights\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aktualno\u015bci m2.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o adresie, lokalach, wie\u017cach i terminie uko\u0144czenia<\/h2>\n<p>Cztery rodzaje fakt\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy deweloperem a serwisami og\u0142oszeniowymi: gdzie le\u017cy projekt, ile ma mieszka\u0144, kiedy zostanie uko\u0144czony i jakie s\u0105 mniejsze typy mieszka\u0144. Tabele podaj\u0105 sformu\u0142owanie ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a i jego dat\u0119. Przewodnik zachowuje wszystkie z nich i \u017cadne nie jest uznawane za poprawne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-highlight-03.jpg\" alt=\"m2 Highlight Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1366\" height=\"767\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Najpierw adres. Angielska, rosyjska i gruzi\u0144ska strona projektu dewelopera podaj\u0105 numer 23 przy alei Marshal Gelovani. Rekord adresowy tej samej witryny i jej strony z ofertami u\u017cywaj\u0105 dla tego projektu i dla m\u00b3 Saburtalo zapisu \u201e1, Marshal Gelovani Ave.\u201d, natomiast wiadomo\u015b\u0107 z 28 pa\u017adziernika 2025 r. o m\u00b3 Saburtalo podaje \u201eMarshal Gelovani Avenue 23\u201d. Numer r\u00f3\u017cni si\u0119 wi\u0119c nawet na stronach samego dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Adres i dzielnica w zapisie \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu na m2.ge<\/td>\n<td>aleja Marshal Gelovani (Marshal Gelovani Ave.) 23; pole dzielnicy Saburtalo; ten sam numer w wersji rosyjskiej i gruzi\u0144skiej<\/td>\n<td>12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona ofert na m2.ge<\/td>\n<td>\u201em\u00b2 Highlight &#8211; 1, Marshal Gelovani Ave.\u201d (ten sam wiersz podano dla m\u00b3 Saburtalo)<\/td>\n<td>Karta oferty z opisem \u201eBefore 29 Sep 2026\u201d, odczytana 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wiadomo\u015b\u0107 m2.ge o Central Park w m\u00b3 Saburtalo<\/td>\n<td>\u201eMarshal Gelovani Avenue 23\u201d w wierszu podpisu<\/td>\n<td>28 pa\u017a 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter<\/td>\n<td>ulica Akaki Bakradze 7 (Akaki Bakradze St); okruszki nawigacyjne Saburtalo; opis m\u00f3wi o Digomi i \u201emi\u0119dzy alej\u0105 Marshal Gelovani a ulic\u0105 Akaki Bakradze\u201d<\/td>\n<td>Odczytano 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avezor<\/td>\n<td>A. Bakradze St. 7; \u015bcie\u017cka filtra Didube-Chugureti, masyw Digomi; tekst opisu podaje dzielnic\u0119 Saburtalo<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie z 7 lip 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane drogowe OpenStreetMap przez OSRM<\/td>\n<td>Najbli\u017csza droga wzgl\u0119dem wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z m2.ge to aleja Marshal Gelovani, oko\u0142o 47 m dalej; to wyszukanie po\u0142o\u017cenia, a nie adres katastralny<\/td>\n<td>Obliczono 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer katastralny (tylko Korter)<\/td>\n<td>01.10.10.025.115, nie widziano na m2.ge<\/td>\n<td>Odczytano 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Etykieta dzielnicy ma udokumentowany pow\u00f3d, by si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a> do dzielnicy Saburtalo nale\u017c\u0105 m.in. osiedla Didi Digomi, Patara Digomi i wie\u015b Digomi, natomiast <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia o dzielnicy Didube<\/a> podaje, \u017ce do dzielnicy Didube nale\u017c\u0105 Didube i masyw Digomi. Nazwa w portalu nie jest adresem prawnym. Opis wpisany do rejestru zawieraj\u0105 wypis z Rejestru Publicznego i kod katastralny dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Teraz liczba lokali. Strona projektu dewelopera podaje liczb\u0119 \u0142\u0105czn\u0105, liczb\u0119 sprzedanych i liczb\u0119 dost\u0119pnych w sprzeda\u017cy, zgodne z jego tabel\u0105: osobno wymieniono 69 mieszka\u0144, z czego 61 nie jest zarezerwowanych, a 8 oznaczono jako zarezerwowane. Dane strony dziel\u0105 te 61 na 34 w Bloku 11 i 27 w Bloku 12.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Lokale i wie\u017ce w zapisie \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu na m2.ge<\/td>\n<td>\u0142\u0105cznie 422; sprzedanych 353; w sprzeda\u017cy 69<\/td>\n<td>12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona z mieszkaniami na m2.ge<\/td>\n<td>wymieniono 69 mieszka\u0144 z pi\u0119trem, powierzchni\u0105 i cen\u0105: Blok 11 \u2013 41 wierszy (34 niezarezerwowane, 7 zarezerwowanych), Blok 12 \u2013 28 wierszy (27 niezarezerwowanych, 1 zarezerwowane)<\/td>\n<td>12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tekst projektu na m2.ge<\/td>\n<td>Dwie szklane wie\u017ce o 36 i 26 kondygnacjach; powierzchnie biurowe i handlowe nale\u017c\u0105 do projektu, a strona nie m\u00f3wi, czy mieszcz\u0105 si\u0119 w 422<\/td>\n<td>12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Charakterystyka projektu w Korter<\/td>\n<td>\u201e254 (Block 11), 422 (Block 12)\u201d; Blok 11 ma 36 kondygnacji, Blok 12 \u2013 26; na sprzeda\u017c wymieniono 10 mieszka\u0144<\/td>\n<td>Odczytano 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wywiad z dyrektorem generalnym m\u00b2, powt\u00f3rzony przez Caucasus Business Week<\/td>\n<td>\u201eDo 500 apartament\u00f3w\u201d w dw\u00f3ch wie\u017cach, sprzedano \u201eponad 10%\u201d, wysoko\u015b\u0107 128 m; o\u015bwiadczenia dewelopera z\u0142o\u017cone przy starcie sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Bez daty, oznaczony jako \u201e3 lata temu\u201d; odczytano 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wywiad jest dost\u0119pny na <a href=\"https:\/\/cbw.ge\/real-estate\/general-director-of-m2-we-are-building-the-first-skyscraper-in-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cbw.ge<\/a>. Warto\u015bci 128 m i \u201edo 500\u201d to s\u0142owa dyrektora generalnego na pocz\u0105tku sprzeda\u017cy, a przewodnik nie uznaje \u017cadnej z nich za warto\u015b\u0107 zarejestrowan\u0105 ani dopuszczon\u0105. Liczby mieszka\u0144 w poszczeg\u00f3lnych blokach wed\u0142ug Korter i \u0142\u0105czna liczba z projektu dewelopera nie mog\u0105 jednocze\u015bnie opisywa\u0107 tego samego podzia\u0142u, dlatego w umowie liczy si\u0119 wykaz lokali (sekcja 9).<\/p>\n<p>Uko\u0144czenie jest podawane jako rok lub kwarta\u0142, zale\u017cnie od \u017ar\u00f3d\u0142a, a strony z ofertami podaj\u0105 terminy p\u0142atno\u015bci w 2027 roku, kt\u00f3re s\u0105 odr\u0119bne od jakiejkolwiek daty odbioru.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Uko\u0144czenie w zapisie \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu na m2.ge<\/td>\n<td>\u201eConstruction completion timeline: Buildings XI-XII &#8211; 2027\u201d; pole uko\u0144czenia [&#8220;2027&#8221;]<\/td>\n<td>12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter<\/td>\n<td>\u201eBlock 11, Block 12 &#8211; delivery in 2027\u201d; ostatnia aktualizacja zdj\u0119\u0107 z budowy w listopadzie 2026 r.<\/td>\n<td>Ceny na 21 pa\u017a 2026 r.; odczytano 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avezor<\/td>\n<td>\u201eUnder construction, handover Q1 2027\u201d dla obu budynk\u00f3w<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie z 7 lip 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oferty m2.ge (terminy p\u0142atno\u015bci, nie odbi\u00f3r)<\/td>\n<td>Etapy rat przypadaj\u0105 na 30 czerwca 2027 r.<\/td>\n<td>Karty ofert z opisami od \u201eBefore 30 Aug 2025\u201d do \u201eBefore 30 Jul 2026\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli kupuj\u0105cy widzi, \u017ce deweloper podaje rok, a jeden z po\u015brednik\u00f3w kwarta\u0142. Data wi\u0105\u017c\u0105ca dewelopera to data z umowy sprzeda\u017cy, a to, co umowa uznaje za odbi\u00f3r (klucze, protok\u00f3\u0142 odbioru lub wpis do rejestru), nale\u017cy uzgodni\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Typy mieszka\u0144, powierzchnie z plan\u00f3w, white frame i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne<\/h2>\n<p>Ka\u017cde mieszkanie w tabeli cen dewelopera ma dwie sypialnie. Tabela pokazuje dwie rodziny plan\u00f3w: standardowe mieszkanie o powierzchni od 116,35 do 117,54 m\u00b2 oraz wi\u0119ksze, od 140,8 do 141,62 m\u00b2. Trzy serwisy opisuj\u0105 te mieszkania trzema r\u00f3\u017cnymi etykietami, dlatego przy por\u00f3wnywaniu stron nale\u017cy dopasowywa\u0107 powierzchnie, a nie nazwy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-highlight-08.jpg\" alt=\"m2 Highlight Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1086\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-highlight-09.jpg\" alt=\"m2 Highlight Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1086\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Grupa lokali w tabeli m2.ge<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Mieszkania w tabeli, 12 lis 2026 r.<\/th>\n<th>Jak oznaczaj\u0105 je inne serwisy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Standardowe z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>116,35\u2013117,54 m\u00b2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>65 (58 niezarezerwowanych, 7 zarezerwowanych)<\/td>\n<td>Korter: \u201e3-room\u201d; Avezor: \u201e1 room\u201d (116,35 m\u00b2) i \u201e3 rooms\u201d (116,69\u2013141,62 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wi\u0119ksze z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>140,8\u2013141,62 m\u00b2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>4 (3 niezarezerwowane, 1 zarezerwowane)<\/td>\n<td>Korter: \u201e3-room\u201d; Avezor: \u201e3 rooms\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mniejsze mieszkania 1- i 2-sypialniowe<\/td>\n<td>Korter: od 68,98 m\u00b2; Avezor: 70,21 m\u00b2<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje<\/td>\n<td>0 w tabeli m2.ge<\/td>\n<td>Publikuj\u0105 tylko Korter i Avezor; zob. nast\u0119pny akapit<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tekst Korter opisuje \u201e1- i 2-sypialniowe apartamenty o powierzchni od 68,98 do 141,62 m\u00b2\u201d, a Avezor wymienia lokal o powierzchni 70,21 m\u00b2 od 107\u00a0421 USD. Tabela dewelopera, odczytana tego samego dnia, nie zawiera mieszkania poni\u017cej 116,35 m\u00b2. Przewodnik nie wymienia mniejszych metra\u017cy jako dost\u0119pnych. To, czy takie mieszkania istniej\u0105 w\u015br\u00f3d niesprzedanych lub zarezerwowanych, czy zosta\u0142y sprzedane wcze\u015bniej, jest pytaniem do wykazu lokali dewelopera.<\/p>\n<p>Plany mieszka\u0144 na m2.ge podaj\u0105 powierzchnie pomieszcze\u0144. Na potrzeby przewodnika odczytano dwa plany: mieszkanie 355 (Blok 12, pi\u0119tro 16, 116,95 m\u00b2) i mieszkanie 310 (Blok 12, pi\u0119tro 10, 141,62 m\u00b2). Tabela odtwarza oznaczone pomieszczenia. \u0141\u0105czna warto\u015b\u0107 dla salonu z kuchni\u0105 w tabeli cen jest sum\u0105 dw\u00f3ch osobnych powierzchni (24,82 plus 7,66 daje 32,48), dlatego tabela nie liczy ich dwa razy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przestrze\u0144<\/th>\n<th>Mieszkanie 355 (116,95 m\u00b2 \u0142\u0105cznie)<\/th>\n<th>Mieszkanie 310 (141,62 m\u00b2 \u0142\u0105cznie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Przedpok\u00f3j<\/td>\n<td>14,03 m\u00b2<\/td>\n<td>16,00 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnie<\/td>\n<td>18,16 i 16,17 m\u00b2<\/td>\n<td>22,30 i 19,11 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salon<\/td>\n<td>24,82 m\u00b2<\/td>\n<td>34,78 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kuchnia<\/td>\n<td>7,66 m\u00b2<\/td>\n<td>5,99 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salon i kuchnia razem<\/td>\n<td>32,48 m\u00b2<\/td>\n<td>40,77 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141azienki<\/td>\n<td>5,27 m\u00b2 (jedna)<\/td>\n<td>5,45 i 5,05 m\u00b2 (dwie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garderoba<\/td>\n<td>Nie pokazano<\/td>\n<td>5,50 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia wewn\u0119trzna w sumie z planu<\/td>\n<td>89,87 m\u00b2<\/td>\n<td>119,50 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tarasy i balkony w sumie z planu<\/td>\n<td>27,08 m\u00b2 (4,62 + 3,91 + 8,87 + 9,68)<\/td>\n<td>22,12 m\u00b2 (2,59 + 16,94 + 2,59)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia ca\u0142kowita przyj\u0119ta do wyceny<\/td>\n<td>116,95 m\u00b2<\/td>\n<td>141,62 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nag\u0142\u00f3wki plan\u00f3w podaj\u0105 sum\u0119: 89,87 + 4,62 + 3,91 + 8,87 + 9,68 = 116,95 dla mieszkania 355 oraz 119,5 + 2,59 + 16,94 + 2,59 = 141,62 dla mieszkania 310. Z tych warto\u015bci obliczono, \u017ce tarasy i balkony stanowi\u0105 23,2 procent powierzchni ca\u0142kowitej mieszkania 355 i 15,6 procent mieszkania 310. Cena za m\u00b2 w tabeli jest wi\u0119c cen\u0105 za m\u00b2 powierzchni ca\u0142kowitej wraz z przestrzeni\u0105 zewn\u0119trzn\u0105.<\/p>\n<p>Cena ofertowa mieszkania 355, wynosz\u0105ca 197\u00a0645,5 USD, to 1\u00a0690 USD za ca\u0142kowity m\u00b2, a obliczona tylko na wewn\u0119trznej powierzchni 89,87 m\u00b2 \u2013 oko\u0142o 2\u00a0199 USD za m\u00b2. Dla mieszkania 310, wycenionego na 260\u00a0580,8 USD i oznaczonego jako zarezerwowane, warto\u015bci wynosz\u0105 1\u00a0840 USD za ca\u0142kowity m\u00b2 i oko\u0142o 2\u00a0181 USD za wewn\u0119trzny m\u00b2. To obliczenia na podstawie planu i tabeli dewelopera, a nie warto\u015bci podawane przez dewelopera.<\/p>\n<p>Wyko\u0144czenie to na stronie dewelopera \u201ewhite frame +\u201d (stan deweloperski plus) z list\u0105 specyfikacji w pi\u0119ciu grupach. Korter r\u00f3wnie\u017c podaje white frame. Lista pokazuje, co jest wykonane w chwili odbioru. Nie wspomina o drzwiach wewn\u0119trznych, kuchni, armaturze sanitarnej ani wyko\u0144czeniu pod\u0142\u00f3g i \u015bcian poza wylewk\u0105 i tynkiem, dlatego to, co kupuj\u0105cy doka\u0144cza sam, nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Grupa na m2.ge<\/th>\n<th>Co wymienia specyfikacja<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Drzwi i okna<\/td>\n<td>Stalowe drzwi wej\u015bciowe; aluminiowe drzwi i okna dwuszybowe ze szk\u0142em niskoemisyjnym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015aciany<\/td>\n<td>Otynkowane wewn\u0119trzne \u015bcianki dzia\u0142owe z bloczk\u00f3w, \u0142\u0105cznie z \u0142azienk\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pod\u0142oga i sufit<\/td>\n<td>Pod\u0142oga z wylewk\u0105, \u0142\u0105cznie z \u0142azienk\u0105; sufity z p\u0142yt gipsowo-kartonowych we wszystkich pomieszczeniach poza \u0142azienk\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Instalacje i media<\/td>\n<td>Rury kolektorowe do grzejnik\u00f3w; instalacja elektryczna, punkty TV i internetu; zewn\u0119trzna jednostka klimatyzacji pod\u0142\u0105czona do salonu; g\u0142\u00f3wne pionowe piony wodne i kanalizacyjne z instalacj\u0105 wewn\u0119trzn\u0105, \u0142\u0105cznie z \u0142azienk\u0105; rura gazu ziemnego do kuchni i strefy kot\u0142a; instalacja domofonu; zamontowane liczniki gazu, wody i energii elektrycznej; przewody do g\u0142o\u015bnego czujnika dymu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Balkon<\/td>\n<td>Balkony wy\u0142o\u017cone p\u0142ytkami z gresu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, wed\u0142ug tekstu dewelopera, to otwarte tarasy, wsp\u00f3lne przestrzenie coworkingowe, powierzchnie biurowe i handlowe, parking podziemny oraz profesjonalne zarz\u0105dzanie kompleksem na miejscu. Tekst wymienia te\u017c zasady projektowe: dost\u0119pno\u015b\u0107 dla wszystkich, efektywno\u015b\u0107 energetyczn\u0105, zaawansowane systemy bezpiecze\u0144stwa i projektowanie uwzgl\u0119dniaj\u0105ce p\u0142e\u0107.<\/p>\n<p>Korter dodaje dziedzi\u0144ce na podium z placami zabaw i strefami sportowymi, u\u017cytkowy dach na przeszklonym podium oraz windy od poziomu parkingu na ka\u017cde pi\u0119tro mieszkalne. Te pozycje pochodz\u0105 z wygenerowanego opisu Korter i nie ma ich w tek\u015bcie dewelopera, dlatego nale\u017c\u0105 na list\u0119 spraw do zapytania, a nie na list\u0119 opublikowanych udogodnie\u0144.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Dwie wie\u017ce, jedna drabina cen: ceny ofertowe wed\u0142ug pi\u0119ter w Bloku 11 i Bloku 12<\/h2>\n<p>Tabela cen to najbardziej szczeg\u00f3\u0142owe publiczne dane o tym projekcie, poniewa\u017c ka\u017cde z 69 mieszka\u0144 ma blok, pi\u0119tro, numer mieszkania, powierzchni\u0119 i cen\u0119 w USD. Odczytane razem, wiersze pokazuj\u0105 jedn\u0105 drabin\u0119 cen w ka\u017cdej wie\u017cy. Ceny za m\u00b2 rosn\u0105 wraz z wysoko\u015bci\u0105 pi\u0119tra, a stopnie nie s\u0105 takie same w obu wie\u017cach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-highlight-04.jpg\" alt=\"m2 Highlight Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Pierwsza tabela podsumowuje tabel\u0119 cen wed\u0142ug wie\u017cy i grupy lokali na 12 listopada 2026 r. \u201eZarezerwowane\u201d to etykieta, kt\u00f3r\u0105 podaje tabela. Wszystkie warto\u015bci pochodz\u0105 ze <a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-highlight\/apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony z mieszkaniami<\/a> dewelopera; cena za m\u00b2 to cena podzielona przez powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105, kt\u00f3r\u0105 tabela r\u00f3wnie\u017c podaje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ceny ofertowe m2 Highlight Tbilisi wed\u0142ug wie\u017cy i grupy lokali<\/th>\n<th>Mieszka\u0144<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita, m\u00b2<\/th>\n<th>Cena, USD<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Data odczytu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok 11, standardowe, niezarezerwowane<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>116,35\u2013117,54<\/td>\n<td>193\u00a0141\u2013229\u00a0496,4<\/td>\n<td>1\u00a0660\u20131\u00a0960<\/td>\n<td>12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 11, standardowe, zarezerwowane<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>117,09\u2013117,35<\/td>\n<td>195\u00a0974,5\u2013249\u00a0401,7<\/td>\n<td>1\u00a0670\u20132\u00a0130<\/td>\n<td>12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 11, wi\u0119ksze, niezarezerwowane<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>140,8\u2013141,62<\/td>\n<td>254\u00a0848\u2013256\u00a0332,2<\/td>\n<td>1\u00a0810<\/td>\n<td>12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 12, standardowe, niezarezerwowane<\/td>\n<td>27<\/td>\n<td>116,69\u2013117,4<\/td>\n<td>193\u00a0705,4\u2013219\u00a0866<\/td>\n<td>1\u00a0660\u20131\u00a0880<\/td>\n<td>12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 12, wi\u0119ksze, zarezerwowane<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>141,62<\/td>\n<td>260\u00a0580,8<\/td>\n<td>1\u00a0840<\/td>\n<td>12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie 69 mieszka\u0144<\/td>\n<td>69<\/td>\n<td>116,35\u2013141,62<\/td>\n<td>193\u00a0141\u2013260\u00a0580,8<\/td>\n<td>1\u00a0660\u20132\u00a0130<\/td>\n<td>12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sama drabina widoczna jest po pogrupowaniu mieszka\u0144 wed\u0142ug pi\u0119ter. W Bloku 11 18 niezarezerwowanych standardowych mieszka\u0144 na pi\u0119trach od 3 do 14 kosztuje od 1\u00a0660 do 1\u00a0722 USD za m\u00b2. 11 mieszka\u0144 na pi\u0119trach od 20 do 30 ma jednolit\u0105 cen\u0119 1\u00a0840 USD. Dwa mieszkania na pi\u0119trach 31 i 32 kosztuj\u0105 1\u00a0960 USD.<\/p>\n<p>W Bloku 12 11 mieszka\u0144 na pi\u0119trach od 3 do 6 kosztuje od 1\u00a0660 do 1\u00a0690 USD, 10 na pi\u0119trach od 7 do 19 \u2013 od 1\u00a0690 do 1\u00a0700 USD, a 6 na pi\u0119trach od 20 do 25 \u2013 od 1\u00a0700 do 1\u00a0880 USD.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wie\u017ca i pi\u0119tra<\/th>\n<th>Niezarezerwowane mieszkania standardowe<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Cena, USD<\/th>\n<th>Zarezerwowane lub wi\u0119ksze mieszkania w tym samym zakresie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok 11, pi\u0119tra 3\u201314<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>1\u00a0660\u20131\u00a0722<\/td>\n<td>193\u00a0141\u2013202\u00a0076,7<\/td>\n<td>4 standardowe zarezerwowane (pi\u0119tra 4, 6, 6, 7); 3 wi\u0119ksze po 1\u00a0810 USD (pi\u0119tra 7, 10, 13)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 11, pi\u0119tra 15\u201319<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>Brak wolnych<\/td>\n<td>Brak wolnych<\/td>\n<td>1 standardowe zarezerwowane na pi\u0119trze 16 po 1\u00a0950 USD (228\u00a0384 USD)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 11, pi\u0119tra 20\u201330<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>1\u00a0840<\/td>\n<td>214\u00a0672,8\u2013215\u00a0445,6<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 11, pi\u0119tra 31\u201333<\/td>\n<td>2 (pi\u0119tra 31, 32)<\/td>\n<td>1\u00a0960<\/td>\n<td>228\u00a0673,2\u2013229\u00a0496,4<\/td>\n<td>2 standardowe zarezerwowane na pi\u0119trze 33 po 1\u00a0960 i 2\u00a0130 USD (249\u00a0401,7 USD)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 12, pi\u0119tra 3\u20136<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>1\u00a0660\u20131\u00a0690<\/td>\n<td>193\u00a0705,4\u2013198\u00a0220,1<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 12, pi\u0119tra 7\u201319<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>1\u00a0690\u20131\u00a0700<\/td>\n<td>197\u00a0645,5\u2013198\u00a0815<\/td>\n<td>1 wi\u0119ksze zarezerwowane na pi\u0119trze 10 po 1\u00a0840 USD (260\u00a0580,8 USD)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 12, pi\u0119tra 20\u201325<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>1\u00a0700\u20131\u00a0880<\/td>\n<td>198\u00a0815\u2013219\u00a0866<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tych wierszy obliczono, \u017ce najta\u0144sze i najdro\u017csze niezarezerwowane mieszkanie standardowe w Bloku 11 kosztuj\u0105 193\u00a0141 USD (pi\u0119tro 3, 116,35 m\u00b2) i 229\u00a0496,4 USD (pi\u0119tro 32, 117,09 m\u00b2), czyli r\u00f3\u017cnica wynosi 36\u00a0355,4 USD, tj. 18,8 procent przy niemal identycznych powierzchniach. Stopie\u0144 ceny za m\u00b2 od pi\u0119tra 14 (1\u00a0690 USD) do pi\u0119tra 20 (1\u00a0840 USD) to 150 USD, czyli 8,9 procent. Stopie\u0144 od pi\u0119tra 30 do pi\u0119tra 31 (od 1\u00a0840 do 1\u00a0960 USD) to 120 USD, czyli 6,5 procent.<\/p>\n<p>Blok 12 ro\u015bnie na swojej wysoko\u015bci s\u0142abiej: niezarezerwowane mieszkania standardowe kosztuj\u0105 od 1\u00a0660 do 1\u00a0880 USD za m\u00b2, czyli o 13,3 procent, wobec 18,1 procent od 1\u00a0660 do 1\u00a0960 USD w Bloku 11.<\/p>\n<p>Jego pi\u0119tra od 7 do 19 mieszcz\u0105 si\u0119 w pa\u015bmie 10 USD za m\u00b2, od pi\u0119tra 20 cena skacze do 1\u00a0840 USD, a tabela podaje dwie ceny za t\u0119 sam\u0105 powierzchni\u0119 na pi\u0119trze 21: mieszkanie 394 za 198\u00a0815 USD (1\u00a0700 USD za m\u00b2) i mieszkanie 393 za 215\u00a0188 USD (1\u00a0840 USD za m\u00b2), oba o powierzchni 116,95 m\u00b2. Tabela nie m\u00f3wi, co je r\u00f3\u017cni, a \u017cadne odczytane \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje, czy powodem jest orientacja, widok czy uk\u0142ad tarasu.<\/p>\n<p>Blok 11 ma ten sam wz\u00f3r na ni\u017cszych pi\u0119trach. Pi\u0119tro 5 ma mieszkania po 1\u00a0680, 1\u00a0690 i 1\u00a0722 USD za m\u00b2, a mieszkanie 11_5_18 za 202\u00a0076,7 USD jest tym, kt\u00f3rego cena przewy\u017csza s\u0105siednie. Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy dwa mieszkania powinien wi\u0119c poprosi\u0107 o plan i ekspozycj\u0119 ka\u017cdego, poniewa\u017c sam numer pi\u0119tra nie wyja\u015bnia tabeli.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug kursu Narodowego Banku Gruzji (NBG) 1 USD = 2,5933 GEL na 12 listopada 2026 r. (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalne kursy NBG<\/a>) najni\u017csza cena z tabeli to oko\u0142o 500\u00a0873 GEL, a najwy\u017csza oko\u0142o 675\u00a0764 GEL. Deweloper wycenia w USD, wi\u0119c kupuj\u0105cy p\u0142ac\u0105cy w lari powinien zapyta\u0107, jaki kurs i jaka data obowi\u0105zuj\u0105 w umowie.<\/p>\n<p>Tabela pokazuje tylko mieszkania nadal w sprzeda\u017cy, wi\u0119c nic nie m\u00f3wi o 353 sprzedanych mieszkaniach. \u015arednie z 58 niezarezerwowanych mieszka\u0144 standardowych wynosz\u0105 203\u00a0415 USD za mieszkanie (mediana 198\u00a0220 USD), a niewa\u017cona \u015brednia cena za m\u00b2 to oko\u0142o 1\u00a0758 USD w Bloku 11 i 1\u00a0714 USD w Bloku 12. S\u0105 to \u015brednie arytmetyczne z tego, co zosta\u0142o w sprzeda\u017cy, a nie cena rynkowa budynku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/h2>\n<p>Ceny tego projektu podaj\u0105 trzy serwisy, a ich daty si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Tabela dewelopera jest jedyn\u0105, kt\u00f3ra wycenia poszczeg\u00f3lne mieszkania. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/m2-highlight-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> pokazuje \u201eprice upon request\u201d (cena na zapytanie) dla mieszka\u0144 3-room i og\u00f3ln\u0105 warto\u015b\u0107 za m\u00b2. <a href=\"https:\/\/avezor.ge\/developers\/en\/portfolio\/m2-highlight\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor<\/a>, po\u015brednik, podaje ceny \u201eod\u201d wed\u0142ug liczby pokoi. Tabela zestawia je obok siebie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-highlight-05.jpg\" alt=\"m2 Highlight Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Tabela m2.ge, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<td>193\u00a0141 USD najta\u0144sze mieszkanie (mieszkania 11_3_3 i 11_3_4, 116,35 m\u00b2, pi\u0119tro 3); 1\u00a0660 USD najni\u017csza cena za m\u00b2; brak nag\u0142\u00f3wka \u201eod\u201d<\/td>\n<td>Ceny ofertowe dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, ceny na 21 pa\u017a 2026 r.<\/td>\n<td>Cena za m\u00b2 \u201efrom $1\u00a0610\u201d; mieszkania \u201eprice upon request\u201d; zakres powierzchni 68,98\u2013141,62 m\u00b2<\/td>\n<td>Wskazanie serwisu og\u0142oszeniowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avezor, og\u0142oszenie z 7 lip 2026 r.<\/td>\n<td>\u201e1 room\u201d 116,35 m\u00b2 od 178\u00a0015 USD; \u201e2 rooms\u201d 70,21 m\u00b2 od 107\u00a0421 USD; \u201e3 rooms\u201d 116,69\u2013141,62 m\u00b2 od 178\u00a0535 USD; za m\u00b2 od 1\u00a0530 USD<\/td>\n<td>Wskazanie og\u0142oszenia po\u015brednika<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Minimalne warto\u015bci za m\u00b2 w Korter i Avezor s\u0105 ni\u017csze ni\u017c najni\u017csza warto\u015b\u0107 z tabeli dewelopera, 1\u00a0660 USD. Strony nie wyja\u015bniaj\u0105 r\u00f3\u017cnicy. Ka\u017cda z trzech cen \u201eod\u201d w Avezor r\u00f3wna si\u0119 1\u00a0530 USD pomno\u017conym przez powierzchni\u0119 (178\u00a0015 dla 116,35 m\u00b2, 107\u00a0421 dla 70,21 m\u00b2, 178\u00a0535 dla 116,69 m\u00b2), co pokazuje jedn\u0105 stawk\u0119 za m\u00b2 zastosowan\u0105 do ka\u017cdego metra\u017cu, a nie ceny poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144. Przewodnik odnotowuje te warto\u015bci i ich nie uzgadnia.<\/p>\n<p>Kontekst rynkowy pochodzi z <a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/real-estate-sales-in-tbilisi-reach-2-billion-gt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GBC<\/a>, kt\u00f3ry podaje dane Galt &#038; Taggart za czerwiec 2026 r.: \u015brednia cena na rynku pierwotnym w Tbilisi 1\u00a0417 USD za m\u00b2, 4\u00a0503 mieszkania sprzedane w tym miesi\u0105cu wed\u0142ug danych Rejestru Publicznego (w tym 2\u00a0279 na rynku pierwotnym, przy czym artyku\u0142 zaznacza, \u017ce dane rejestru dla rynku pierwotnego zale\u017c\u0105 od termin\u00f3w rejestracji) oraz 22\u00a0799 transakcji o warto\u015bci 2,0 mld USD w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 r. Artyku\u0142 nie rozbija \u015bredniej wed\u0142ug dzielnic, wysoko\u015bci ani wyko\u0144czenia.<\/p>\n<p>W por\u00f3wnaniu z t\u0105 \u015bredni\u0105 dla ca\u0142ego miasta zakres cen za m\u00b2 z tabeli dewelopera, od 1\u00a0660 do 2\u00a0130 USD, le\u017cy powy\u017cej 1\u00a0417 USD o 17\u201350 procent (obliczenie). Artyku\u0142 nie m\u00f3wi, jakie poziomy wyko\u0144czenia ani typy budynk\u00f3w obejmuje \u015brednia, wi\u0119c por\u00f3wnanie jest punktem odniesienia, a nie wycen\u0105. Dalszy kontekst daje przewodnik o cenach w Tbilisi: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">ceny nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<p>Strona Korter wymienia te\u017c pobliskie i powi\u0105zane projekty z cenami \u201eod\u201d za m\u00b2. Te, kt\u00f3re maj\u0105 stron\u0119 w tym serwisie, pokazano tak, jak je podano, z portalem jako jedynym \u017ar\u00f3d\u0142em.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt wymieniony w Korter<\/th>\n<th>Cena \u201eod\u201d za m\u00b2 wed\u0142ug Korter<\/th>\n<th>Strona w tym serwisie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-panorama-tbilisi-georgia\/\">Archi Panorama<\/a><\/td>\n<td>1\u00a0240 USD<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>m\u00b2 at Mirtskhulava<\/td>\n<td>1\u00a0310 USD<\/td>\n<td>Tak, po opublikowaniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-rivertown-tbilisi-georgia\/\">Archi Rivertown<\/a><\/td>\n<td>1\u00a0870 USD<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>m\u00b2 at Mtatsminda Park<\/td>\n<td>2\u00a0160 USD<\/td>\n<td>Tak, po opublikowaniu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Te warto\u015bci to minima portalu dla r\u00f3\u017cnych typ\u00f3w lokali, wyko\u0144cze\u0144 i termin\u00f3w uko\u0144czenia, wi\u0119c nie s\u0105 por\u00f3wnywalne. Pokazuj\u0105 jedynie, gdzie le\u017cy warto\u015b\u0107 nag\u0142\u00f3wkowa ka\u017cdego projektu w jednym portalu w jednym dniu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Warunki p\u0142atno\u015bci i oferty w zapisie m2.ge<\/h2>\n<p>Strona projektu dewelopera m\u00f3wi, \u017ce mieszkanie mo\u017cna kupi\u0107 jednorazow\u0105 wp\u0142at\u0105, kredytem hipotecznym lub w ratach od dewelopera. Dla rat podaje cztery warunki: oprocentowanie roczne 0 procent, minimalna wp\u0142ata w\u0142asna 10 procent, okres do ko\u0144ca budowy oraz zabezpieczenie w postaci kupowanego mieszkania. Dla kredytu hipotecznego pisze, \u017ce warunki \u201ediffer according to the bank&#8217;s current terms\u201d (r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 zale\u017cnie od aktualnych warunk\u00f3w banku) i nie wymienia \u017cadnego banku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-highlight-06.jpg\" alt=\"m2 Highlight Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"960\" height=\"607\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona ofert podaje odr\u0119bne plany odbiegaj\u0105ce od minimum 10 procent, a deweloper nazywa je niestandardowymi. Ka\u017cda karta ma nag\u0142\u00f3wek \u201eBefore\u201d i dat\u0119. Na 12 listopada 2026 r. wszystkie trzy daty dla tego projektu (30 lipca 2026 r., 15 czerwca 2026 r. i 30 sierpnia 2025 r.) s\u0105 w przesz\u0142o\u015bci, a karty nadal s\u0105 pokazywane. To, czy kt\u00f3ry\u015b z tych plan\u00f3w mo\u017cna jeszcze uzyska\u0107, jest pytaniem do dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Karta oferty na m2.ge<\/th>\n<th>Plan w zapisie \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u201eBefore 30 Jul, 2026\u201d<\/td>\n<td>wp\u0142ata w\u0142asna 0%; 20% zap\u0142aci\u0107 do 30 czerwca 2027 r.; pozosta\u0142e 80% zap\u0142aci\u0107 30 czerwca 2027 r.<\/td>\n<td>Opisany jako niestandardowy plan ratalny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201eBefore 15 Jun, 2026\u201d<\/td>\n<td>wp\u0142ata w\u0142asna 0%; 50% zap\u0142aci\u0107 do 30 czerwca 2027 r.; pozosta\u0142e 50% 30 czerwca 2027 r.; pe\u0142na wp\u0142ata z g\u00f3ry daje 4% rabatu<\/td>\n<td>Niestandardowe raty wewn\u0119trzne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201eBefore 30 Aug, 2025\u201d<\/td>\n<td>wp\u0142ata w\u0142asna 10%; 40% w ratach do czerwca 2027 r.; 50% 30 czerwca 2027 r.<\/td>\n<td>Indywidualne warunki p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<td>Raty od dewelopera: 0% rocznie, minimum 10% wp\u0142aty w\u0142asnej, okres do ko\u0144ca budowy, mieszkanie jako zabezpieczenie<\/td>\n<td>Sta\u0142e warunki na stronie projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107 got\u00f3wk\u0105 w ca\u0142o\u015bci: \u201eget a discount price\u201d (uzyskaj cen\u0119 z rabatem), bez warto\u015bci procentowej w angielskim tek\u015bcie<\/td>\n<td>Dane strony zawieraj\u0105 pole \u201eallCash\u201d z warto\u015bci\u0105 3% bez widocznego wyja\u015bnienia; oferta z czerwca 2026 r. podaje 4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avezor, 7 lip 2026 r.<\/td>\n<td>Raty od dewelopera, okres do 24 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie po\u015brednika<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, odczytano 12 lis 2026 r.<\/td>\n<td>Wymienione opcje zakupu: raty od dewelopera i kredyt hipoteczny z TBC Bank<\/td>\n<td>W\u0142asnej strony TBC Bank dla tego projektu nie znaleziono<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 dwie rzeczy. Po pierwsze, plany z 2026 roku przewiduj\u0105 zap\u0142at\u0119 ca\u0142ej ceny do 30 czerwca 2027 r., a deweloper podaje uko\u0144czenie tylko jako \u201e2027\u201d. To, czy ostatnia p\u0142atno\u015b\u0107 jest powi\u0105zana z protoko\u0142em odbioru, czy z dat\u0105 kalendarzow\u0105, jest warunkiem umowy, kt\u00f3ry warto potwierdzi\u0107. S\u0142owo \u201edo\u201d w jednym wierszu i \u201ew dniu\u201d w nast\u0119pnym r\u00f3wnie\u017c wymaga harmonogramu z dok\u0142adnymi datami.<\/p>\n<p>Po drugie, rabat za p\u0142atno\u015b\u0107 got\u00f3wk\u0105 i rata 0 procent to dwie ceny tego samego mieszkania. Od najni\u017cszej ceny z tabeli, 193\u00a0141 USD, rabat 4 procent wyni\u00f3s\u0142by 7\u00a0725,64 USD, co daje 185\u00a0415,36 USD przy pe\u0142nej wp\u0142acie z g\u00f3ry, je\u015bli obowi\u0105zuje oferta z czerwca 2026 r. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy t\u0105 kwot\u0105 a cen\u0105 w ratach to rzeczywisty koszt p\u00f3\u017aniejszej zap\u0142aty, nawet przy oprocentowaniu 0 procent, a umowa powinna pokazywa\u0107 obie liczby.<\/p>\n<p>Kredyty hipoteczne podlegaj\u0105 warunkom bank\u00f3w. Narodowy Bank Gruzji ustala limit wska\u017anika kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia na 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, a limity wska\u017anika raty do dochodu zale\u017c\u0105 od dochodu; szczeg\u00f3\u0142y s\u0105 w sekcji 8. Kupuj\u0105cy planuj\u0105cy kredyt hipoteczny powinien zapyta\u0107, kt\u00f3re banki zaakceptowa\u0142y projekt i czy stan white frame mieszkania wp\u0142ywa na wycen\u0119 banku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja m2 Highlight Tbilisi: aleja Marshal Gelovani, Digomi i trasy do centrum<\/h2>\n<p>Tbilisi mia\u0142o 1\u00a0369,4 tys. mieszka\u0144c\u00f3w na 1 stycznia 2026 r. wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji (Geostat)<\/a>, kt\u00f3ry podaje, \u017ce ponad jedna trzecia z 3\u00a0941,1 tys. mieszka\u0144c\u00f3w Gruzji \u017cyje w stolicy. Projekt stoi w miejscu o wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych podanych przez dewelopera, 41,748251 szeroko\u015bci p\u00f3\u0142nocnej i 44,771002 d\u0142ugo\u015bci wschodniej, oko\u0142o 6,6 km od placu Wolno\u015bci w linii prostej (obliczenie).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-highlight-07.jpg\" alt=\"m2 Highlight Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"960\" height=\"686\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Deweloper umieszcza go przy alei Marshal Gelovani, obok w\u0142asnej dzielnicy m\u00b3 Saburtalo. Wiadomo\u015b\u0107 na m2.ge z 28 pa\u017adziernika 2025 r. podaje, \u017ce Central Park w m\u00b3 Saburtalo otwarto 19 pa\u017adziernika z jeziorem, \u015bcie\u017ckami dla pieszych i rower\u00f3w, boiskiem i stref\u0105 dla zwierz\u0105t. Deweloper opisuje m\u00b3 Saburtalo jako s\u0105siedni\u0105 dzielnic\u0119; przewodnik nie ma \u017ar\u00f3d\u0142a, kt\u00f3re mierzy odleg\u0142o\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Na mapie miasta etykiety z sekcji 2 wyja\u015bniaj\u0105, dlaczego portal mo\u017ce podawa\u0107 Saburtalo lub Digomi dla tego samego miejsca. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> zalicza Didi Digomi i Patara Digomi do dzielnicy Saburtalo, a masyw Digomi do dzielnicy Didube. Kto potrzebuje dzielnicy do dokumentu, powinien odczyta\u0107 j\u0105 z wpisu w rejestrze, a nie z og\u0142oszenia.<\/p>\n<p>Transport opisuje Korter, kt\u00f3rego tekst wymienia przystanek komunikacji miejskiej w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o minuty pieszo, most Grigol Robakidze, centralny dworzec kolejowy i dworzec autobusowy Didube w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o czterech minut samochodem oraz lotnisko w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 30 minut samochodem. S\u0105 to warto\u015bci wygenerowane przez portal.<\/p>\n<p>Dla por\u00f3wnania tabela dodaje odleg\u0142o\u015bci obliczone na potrzeby tego przewodnika. Warto\u015bci w linii prostej wykorzystuj\u0105 wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne miejsca oraz wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne ze stron Wikipedii dla <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stacji Didube<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stacji Station Square<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">placu Wolno\u015bci<\/a> i <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lotniska<\/a>. Warto\u015bci drogowe pochodz\u0105 z <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM<\/a>, routera opartego na OpenStreetMap, bez uwzgl\u0119dnienia ruchu, z 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107 z portalu (Korter)<\/th>\n<th>Obliczona linia prosta<\/th>\n<th>Droga, OSRM bez ruchu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Didube<\/td>\n<td>Nie podano; \u201eDidube bus terminal\u201d 4 minuty samochodem<\/td>\n<td>Oko\u0142o 0,77 km<\/td>\n<td>Oko\u0142o 3,19 km, oko\u0142o 6 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Station Square (rejon centralnego dworca kolejowego)<\/td>\n<td>\u201eCentral railway station\u201d 4 minuty samochodem<\/td>\n<td>Oko\u0142o 3,6 km<\/td>\n<td>Oko\u0142o 6,71 km, oko\u0142o 10 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Oko\u0142o 6,6 km<\/td>\n<td>Oko\u0142o 8,41 km, oko\u0142o 11 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>Oko\u0142o 30 minut samochodem<\/td>\n<td>Oko\u0142o 17,6 km<\/td>\n<td>Oko\u0142o 25,03 km, oko\u0142o 32 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017cszy przystanek komunikacji miejskiej<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1 minuta pieszo<\/td>\n<td>Nie obliczano<\/td>\n<td>Nie obliczano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wyniki wyznaczania trasy oddaj\u0105 rejon centralnego dworca kolejowego w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o dziesi\u0119ciu minut drog\u0105 bez ruchu, wobec czterech minut wed\u0142ug portalu. Obie warto\u015bci mog\u0105 dotyczy\u0107 r\u00f3\u017cnych punkt\u00f3w. Do stacji Didube w linii prostej jest 0,77 km, ale trasa zwr\u00f3cona przez router to oko\u0142o 3,19 km, poniewa\u017c biegnie alej\u0105 Marshal Gelovani i przekracza Mtkvari (Kur\u0119) mostem Shalikashvili.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> opisuje Didube jako jedn\u0105 z dw\u00f3ch naziemnych stacji metra w Tbilisi, na linii Akhmeteli\u2013Varketili, otwart\u0105 11 stycznia 1966 r. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry polega na metrze, powinien przej\u015b\u0107 lub przejecha\u0107 tras\u0119 w godzinach, w kt\u00f3rych b\u0119dzie z niej korzysta\u0142, poniewa\u017c warto\u015bci w linii prostej i drogowe si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<p>Korter wymienia w okolicy szko\u0142y (szko\u0142y publiczne nr 147, nr 4 i nr 158 oraz Projector School), przychodnie (Medi Comfort Clinic Digomi, Evex Clinics, Central Republican Hospital), sklepy (Agrohub, Bricorama, Bellona, Madagoni) i miejsca rekreacji (Villa.Stage, kompleks sportowy 10a Korp). To nazwy z wygenerowanego tekstu portalu i nie zosta\u0142y tu sprawdzone. W\u0142asna strona dewelopera nie wymienia \u017cadnego s\u0105siedniego obiektu poza m\u00b3 Saburtalo.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> stanowi, \u017ce czynno\u015b\u0107 nabycia rzeczy nieruchomej musi by\u0107 dokonana na pi\u015bmie, a w\u0142asno\u015b\u0107 nabywcy musi by\u0107 zarejestrowana w Rejestrze Publicznym. Ograniczenie w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w znalezione w \u017ar\u00f3d\u0142ach odczytanych na potrzeby tego przewodnika dotyczy grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3re <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 4 ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> zastrzega dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych podmiot\u00f3w gruzi\u0144skich. Mieszkanie w miejskiej wie\u017cy nie jest gruntem rolnym.<\/p>\n<p>Podstawy omawiaj\u0105 przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>W przypadku budynku nadal w budowie umowa i wpisy do rejestru pe\u0142ni\u0105 funkcj\u0119, kt\u00f3r\u0105 dla gotowego mieszkania pe\u0142ni tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci (title deed, odpowiednik ko\u00e7an). Tabela pod\u0105\u017ca za zwyk\u0142\u0105 kolejno\u015bci\u0105 i podaje op\u0142aty og\u0142oszone przez Narodow\u0105 Agencj\u0119 Rejestru Publicznego (NAPR). Po kursie 2,5933 GEL za USD trzy op\u0142aty rejestracyjne to oko\u0142o 57,8, 104,1 i 135,0 USD. Op\u0142ata zale\u017cy od wybranej szybko\u015bci, a nie od ceny.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Czas lub op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 na pi\u015bmie numer lokalu, cennik, plan i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie opublikowano na m2.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-highlight\/apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona z mieszkaniami na m2.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z rejestru dla dzia\u0142ki i por\u00f3wna\u0107 kod katastralny<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, NAPR<\/td>\n<td>20 GEL w jeden dzie\u0144 roboczy; 13 GEL online; dodatkowe 26 GEL za j\u0119zyk angielski<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki ustala umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug uzgodnionego harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogram wed\u0142ug umowy; zob. sekcja 6<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/offers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oferty m2.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>150 GEL w cztery dni robocze; 270 GEL w jeden; 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 z zagranicy, je\u015bli to konieczne<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub internetowe spotkanie rejestracyjne um\u00f3wione przez NAPR<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">smart-kontrakt NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce skorzysta\u0107 ze zalegalizowanego pe\u0142nomocnictwa. <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tabela statusu Haskiej Konferencji Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego<\/a> wymienia Gruzj\u0119 jako stron\u0119 Konwencji haskiej o apostille, obowi\u0105zuj\u0105cej od 14 maja 2007 r. Alternatyw\u0105 jest internetowa us\u0142uga smart-kontraktu rejestru, w kt\u00f3rej strony rezerwuj\u0105 termin wirtualnego spotkania. To, kt\u00f3ry z tych dw\u00f3ch sposob\u00f3w akceptuje deweloper, nale\u017cy potwierdzi\u0107.<\/p>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci dla os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Angielski tekst <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego<\/a> wymienia teraz w\u015br\u00f3d zmian ustaw\u0119 nr 1874 z tej daty. Zgodnie z artyku\u0142em 202(5) stawka dla opodatkowanego maj\u0105tku osoby fizycznej innego ni\u017c grunty wynosi od 0,8 do 1 procent jego warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia taki maj\u0105tek, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje wcze\u015bniejszy pr\u00f3g jako 40\u00a0000 GEL, kt\u00f3ry starsze przewodniki nadal przytaczaj\u0105.<\/p>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie jako ilustracj\u0119 zakresu stawek: od 0,8 do 1 procent z warto\u015bci 193\u00a0141 USD to od 1\u00a0545 do 1\u00a0931 USD rocznie, gdyby warto\u015b\u0107 rynkowa wynosi\u0142a t\u0119 kwot\u0119, a doch\u00f3d rodziny przekracza\u0142 pr\u00f3g. Kodeks przyjmuje warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 na koniec roku, ustalon\u0105 przez organ podatkowy, a nie cen\u0119 z umowy.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 201(1)(c.a) obejmuje nieruchomo\u015bci \u201eincluding an unfinished construction\u201d (w tym nieuko\u0144czon\u0105 budow\u0119) nale\u017c\u0105ce do osoby fizycznej, wi\u0119c to, czy nabywca na etapie off-plan podlega opodatkowaniu przed rejestracj\u0105, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze.<\/p>\n<p>Osoba fizyczna sk\u0142ada zeznanie do 1 listopada i p\u0142aci do 15 listopada (artyku\u0142 205). S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (rs.ge) udost\u0119pnia <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci na 2026 rok<\/a> dla os\u00f3b fizycznych. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> opisuje etapy sk\u0142adania zeznania, a starsze wersje takich przewodnik\u00f3w mog\u0105 podawa\u0107 wcze\u015bniejsze przedzia\u0142y.<\/p>\n<p>Inne podatki w Kodeksie: osoba fizyczna p\u0142aci 5 procent od uzyskanego czynszu z najmu mieszkania bez odlicze\u0144 (artyku\u0142 81(2)) oraz od nadwy\u017cki ze sprzeda\u017cy mieszkania (artyku\u0142 81(3)). Artyku\u0142 82(1)(f.a) zwalnia t\u0119 nadwy\u017ck\u0119, gdy mieszkanie by\u0142o w posiadaniu d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. Stawka VAT to 18 procent (artyku\u0142 166); umowa powinna okre\u015bla\u0107, czy cena jest podana z VAT, czy bez.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari. Ta sama strona opisuje odr\u0119bne inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej 300\u00a0000 USD. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> formu\u0142uje pierwszy test w artykule 15(j).<\/p>\n<p>Test opiera si\u0119 na warto\u015bci rynkowej ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, a nie na cenie z umowy. W tabeli dewelopera ka\u017cde mieszkanie ma cen\u0119 powy\u017cej 150\u00a0000 USD (najni\u017csza 193\u00a0141 USD) i poni\u017cej 300\u00a0000 USD (najwy\u017csza 260\u00a0580,8 USD). To por\u00f3wnanie cen ofertowych z progami, a nie ocena. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji<\/a> opisuje \u015bcie\u017ck\u0119 sk\u0142adania wniosku.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona PTI i LTV<\/a> Narodowego Banku Gruzji ustala limit wska\u017anika kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia (LTV) na 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity wska\u017anika raty do dochodu (PTI) 25 procent (lari) lub 20 procent (waluta obca) przy miesi\u0119cznym dochodzie netto poni\u017cej 1\u00a0500 GEL, rosn\u0105ce do 50 i 30 procent od 1\u00a0500 GEL. Warunki dla nierezydent\u00f3w ustala ka\u017cdy bank osobno. Zob. przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Stawka 0,8\u20131% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku; brak podatku, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wyni\u00f3s\u0142 100\u00a0000 GEL lub mniej; zeznanie do 1 listopada, p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czynsz z najmu mieszkania, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% bez odlicze\u0144; og\u00f3lna stawka osobista to 20%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(1)\u2013(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana 5%; zwolniona, je\u015bli w\u0142asno\u015b\u0107 trwa\u0142a d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18%; uwzgl\u0119dnienie w cenie to warunek umowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona SDA<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach, art. 15(j)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Kredyt do warto\u015bci zabezpieczenia 90% (lari), 70% (waluta obca); rata do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142u dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>1 USD = 2,5933 GEL, oficjalny kurs na 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalny kurs NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strony dewelopera nie podaj\u0105 podmiotu umowy, pozwolenia, harmonogramu p\u0142atno\u015bci dla konkretnego mieszkania ani tego, co oznacza ka\u017cda pozycja listy white frame. Poni\u017csza lista kontrolna wynika z tego, co \u017ar\u00f3d\u0142a pozostawiaj\u0105 otwarte, oraz z rozbie\u017cno\u015bci z sekcji 2. Ka\u017cdy punkt to pro\u015bba o dokument lub klauzul\u0119, a nie krytyka.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali (blok, pi\u0119tro, mieszkanie), powierzchni\u0105 i cen\u0105 ka\u017cdego mieszkania, z dat\u0105, oraz plan mieszkania z powierzchniami wn\u0119trz i taras\u00f3w sk\u0142adaj\u0105cymi si\u0119 na powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105.<\/li>\n<li>Dok\u0142adne wyko\u0144czenie: specyfikacja white frame plus do\u0142\u0105czona do umowy, z pozycjami dotycz\u0105cymi \u015bcian, pod\u0142\u00f3g, sufit\u00f3w, drzwi i okien nazwanymi tak jak na li\u015bcie m2.ge.<\/li>\n<li>Termin odbioru wpisany do umowy, to, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r, oraz co dzieje si\u0119 z harmonogramem, je\u015bli termin si\u0119 przesunie.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 i przyjmuje pieni\u0105dze, oraz w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki wed\u0142ug wypisu z rejestru.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 Blok\u00f3w 11 i 12 z dozwolon\u0105 wysoko\u015bci\u0105 i liczb\u0105 kondygnacji oraz kod katastralny dzia\u0142ki (Korter podaje 01.10.10.025.115) zgodny z wypisem z rejestru.<\/li>\n<li>Wykaz lokali pokazuj\u0105cy, ile mieszka\u0144 ma ka\u017cdy blok, tak aby rozbie\u017cno\u015b\u0107 mi\u0119dzy 422 \u0142\u0105cznie, liczbami Korter dla blok\u00f3w i warto\u015bci\u0105 \u201edo 500\u201d z wywiadu zosta\u0142a rozstrzygni\u0119ta dokumentem.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z dok\u0142adnymi datami, pow\u00f3d ka\u017cdej daty \u201edo\u201d i \u201ew dniu\u201d oraz spos\u00f3b przechowywania wp\u0142at (rachunek lub escrow, je\u015bli wyst\u0119puje).<\/li>\n<li>Czy kt\u00f3ry\u015b z plan\u00f3w z kart ofert jest otwarty w dniu podpisania, oraz warunki rat od dewelopera: stawka 0 procent, wp\u0142ata w\u0142asna, sformu\u0142owanie zabezpieczenia i skutki op\u00f3\u017anienia p\u0142atno\u015bci, a tak\u017ce wysoko\u015b\u0107 rabatu za p\u0142atno\u015b\u0107 got\u00f3wk\u0105 i cena w umowie ratalnej, aby mo\u017cna by\u0142o obliczy\u0107 koszt p\u00f3\u017aniejszej zap\u0142aty.<\/li>\n<li>Banki kredytuj\u0105ce projekt, ich warunki dla mieszkania w stanie white frame oraz to, czy bank wycenia mieszkanie na podstawie powierzchni ca\u0142kowitej wraz z tarasami.<\/li>\n<li>Co obejmuj\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne, kto prowadzi zarz\u0105dzanie na miejscu i jaka jest op\u0142ata za m\u00b2 miesi\u0119cznie.<\/li>\n<li>Co nale\u017cy do w\u0142a\u015bciciela mieszkania, a co jest wsp\u00f3lne na podium, tarasach, w przestrzeni coworkingowej i na parkingu, oraz czy miejsca parkingowe s\u0105 sprzedawane osobno.<\/li>\n<li>Czy powierzchnie biurowe i handlowe wchodz\u0105 w sk\u0142ad 422 lokali oraz jak w budynku rozdzielono u\u017cytkowanie handlowe i mieszkalne.<\/li>\n<li>Jak umowa traktuje kurs wymiany, je\u015bli p\u0142atno\u015bci s\u0105 wnoszone w lari, a ceny podano w USD.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Prawnik uprawniony w Gruzji mo\u017ce zestawi\u0107 projekt umowy, wypis z rejestru i pozwolenie z t\u0105 list\u0105. Op\u0142aty za wypis i rejestracj\u0119 s\u0105 w sekcji 8.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak m2 Highlight Tbilisi wypada na tle projekt\u00f3w m\u00b2 i innych projekt\u00f3w w Tbilisi<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia na swojej stronie trzy bie\u017c\u0105ce projekty, a m2 Highlight Tbilisi jest \u015brodkowym pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci. Tabela podaje w\u0142asne liczby lokali i pola uko\u0144czenia dewelopera odczytane 12 listopada 2026 r. dla projekt\u00f3w m\u00b2 oraz status i ceny podane dla pobliskich ofert w Tbilisi w tym serwisie. Ceny projekt\u00f3w innych ni\u017c m\u00b2 to dane portali lub deweloper\u00f3w z podanym \u017ar\u00f3d\u0142em; \u017cadna nie jest ofert\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt, m\u00b2 i inne oferty w Tbilisi<\/th>\n<th>Dzielnica wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Lokale, status lub uko\u0144czenie w zapisie \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Wskazanie cenowe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>m\u00b2 Highlight (ten projekt)<\/td>\n<td>Saburtalo (m2.ge)<\/td>\n<td>422 lokale, 353 sprzedane; uko\u0144czenie 2027 (m2.ge)<\/td>\n<td>Tabela 193\u00a0141\u2013260\u00a0580,8 USD; Korter od 1\u00a0610 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-at-mtatsminda-park-tbilisi-georgia\/\">m\u00b2 at Mtatsminda Park<\/a><\/td>\n<td>Mtacminda (m2.ge)<\/td>\n<td>190 lokali, 118 sprzedanych; uko\u0144czenie 2026 (lista projekt\u00f3w m2.ge)<\/td>\n<td>Korter od 2\u00a0160 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-at-mirtskhulava-tbilisi-georgia\/\">m\u00b2 at Mirtskhulava<\/a><\/td>\n<td>Didube (m2.ge)<\/td>\n<td>2\u00a0179 lokali, 2\u00a0167 sprzedanych; uko\u0144czenie 2026 (lista projekt\u00f3w m2.ge)<\/td>\n<td>Korter od 1\u00a0310 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-panorama-tbilisi-georgia\/\">Archi Panorama<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo (Waszlid\u017cwari)<\/td>\n<td>W budowie; Archi nie podaje terminu odbioru<\/td>\n<td>Korter od 1\u00a0240 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/\">Archi Dighomi 3<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi<\/td>\n<td>W budowie; Archi nie podaje terminu odbioru<\/td>\n<td>Korter od 1\u00a0250 USD za m\u00b2 (25 pa\u017a 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-rivertown-tbilisi-georgia\/\">Archi Rivertown<\/a><\/td>\n<td>Digomi 8, Didi Digomi<\/td>\n<td>W budowie; Archi nie podaje terminu odbioru<\/td>\n<td>Korter od 1\u00a0870 USD za m\u00b2 (25 pa\u017a 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-guramishvili-tbilisi-georgia\/\">Archi Guramishvili<\/a><\/td>\n<td>Sanzona<\/td>\n<td>W budowie; Archi nie podaje terminu odbioru<\/td>\n<td>Korter od 1\u00a0151 USD za m\u00b2 (25 pa\u017a 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi Hills<\/td>\n<td>W budowie; deweloper podaje 3 kwarta\u0142 2029<\/td>\n<td>Deweloper od 724\u00a0208 AED<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Por\u00f3wnanie ma charakter opisowy. Projekty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 uk\u0142adem lokali, wyko\u0144czeniem, wysoko\u015bci\u0105, terminem uko\u0144czenia i sposobem, w jaki ka\u017cdy wydawca podaje ceny, wi\u0119c \u017caden wiersz nie m\u00f3wi, kt\u00f3ry jest lepszy. Projekty m\u00b2 publikuj\u0105 liczby lokali oraz tabel\u0119 cen lub dost\u0119pno\u015b\u0107, a strony Archi nie publikuj\u0105 ani ceny, ani terminu odbioru, dlatego kolumna cen opiera si\u0119 na jednym portalu.<\/p>\n<p>Dla szerszego obrazu rynku <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona Gruzji<\/a> w tym serwisie wymieniaj\u0105 wszystkie oferty wed\u0142ug miast i kraj\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">m\u00b2 (deweloper)<\/h2>\n<p>Deweloperem jest JSC m2 Real Estate, dzia\u0142aj\u0105ca jako m\u00b2 i maj\u0105ca siedzib\u0119 w Tbilisi. Poni\u017cszy profil opiera si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na stronach dewelopera i wskazanych dokumentach pierwotnych, a twierdzenia ze <a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony About na m2.ge<\/a> (takie jak \u201emarket leader\u201d) nie s\u0105 powtarzane jako fakty.<\/p>\n<p>Prospekt emisyjny obligacji z 2019 roku stwierdza, \u017ce sp\u00f3\u0142ka <a href=\"https:\/\/gre.ge\/uploads\/M2_35%20USD%20Bonds%20Final%20Prospectus_ENG_(Execution%20Version).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zosta\u0142a za\u0142o\u017cona we wrze\u015bniu 2006 roku przez JSC Bank of Georgia<\/a>. Ten sam dokument podaje, \u017ce na 30 czerwca 2019 r. uko\u0144czy\u0142a dziesi\u0119\u0107 projekt\u00f3w mieszkaniowych licz\u0105cych 2\u00a0855 mieszka\u0144, z czego 99 procent sprzedano, a dwa projekty by\u0142y w budowie, w tym m\u00b3 Saburtalo przy alei Marshal Gelovani.<\/p>\n<p>Co do w\u0142asno\u015bci, Georgia Capital PLC og\u0142osi\u0142a 5 czerwca 2026 r. <a href=\"https:\/\/georgiacapital.ge\/news\/company-news\/1293-disposal-of-the-housing-development-business\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sprzeda\u017c swojej dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej mieszkaniowej, m2, lokalnym inwestorom<\/a>; komunikat nie wymienia nabywcy ani ceny. Komunikat sp\u00f3\u0142ki powt\u00f3rzony przez <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/m%c2%b2-enters-a-new-stage-of-development-with-a-renewed-strategy-and-long-term-vision\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today 9 czerwca 2026 r.<\/a> podaje, \u017ce transakcj\u0119 zako\u0144czono 5 czerwca 2026 r., a w\u0142a\u015bcicielami zostali Lasha Kvachadze i Dimitri Adamia, przy czym Adamia jest dyrektorem generalnym. Korter i Avezor na odczytanych na potrzeby przewodnika stronach nadal u\u017cywaj\u0105 sformu\u0142owania \u201esubsidiary of Georgia Capital\u201d.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista projekt\u00f3w<\/a> dewelopera pokazuje na 12 listopada 2026 r. trzy projekty: m\u00b2 at Mtatsminda Park (190 lokali, 118 sprzedanych), m\u00b2 Highlight (422 lokale, 353 sprzedane) i m\u00b2 at Mirtskhulava (2\u00a0179 lokali, 2\u00a0167 sprzedanych). Strony dw\u00f3ch pozosta\u0142ych pojawi\u0105 si\u0119 w tym serwisie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-at-mtatsminda-park-tbilisi-georgia\/\">m\u00b2 at Mtatsminda Park<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-at-mirtskhulava-tbilisi-georgia\/\">m\u00b2 at Mirtskhulava<\/a>. Wiadomo\u015b\u0107 m2.ge z 28 grudnia 2022 r. og\u0142asza start sprzeda\u017cy tego projektu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 m2 Highlight Tbilisi?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje alej\u0119 Marshal Gelovani 23, dzielnic\u0119 Saburtalo, wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne 41,748251; 44,771002. Korter i Avezor podaj\u0105 ulic\u0119 Akaki Bakradze 7 i umieszczaj\u0105 projekt w Digomi. W\u0142asne strony dewelopera u\u017cywaj\u0105 te\u017c numeru 1 na stronach ofert. Wszystkie trzy zapisy s\u0105 wymienione w sekcji 2 z datami, a opis wpisany do rejestru zawieraj\u0105 wypis z Rejestru Publicznego i kod katastralny dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest na sprzeda\u017c w m2 Highlight Tbilisi?<\/h3>\n<p>Na 12 listopada 2026 r. strona projektu dewelopera pokazywa\u0142a 422 lokale, 353 sprzedane i 69 w sprzeda\u017cy. Strona z mieszkaniami wymienia te 69 mieszka\u0144: 61 niezarezerwowanych i 8 oznaczonych jako zarezerwowane, z czego 41 w Bloku 11 i 28 w Bloku 12. Wszystkie maj\u0105 dwie sypialnie. Korter podaje inny podzia\u0142 na bloki (254 i 422), a przewodnik pokazuje oba bez rozstrzygania.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 mieszkania w m2 Highlight Tbilisi?<\/h3>\n<p>Tabela dewelopera pokazywa\u0142a 12 listopada 2026 r. ceny ofertowe od 193\u00a0141 do 260\u00a0580,8 USD, czyli od 1\u00a0660 do 2\u00a0130 USD za m\u00b2 powierzchni ca\u0142kowitej. Mieszkania standardowe o powierzchni oko\u0142o 117 m\u00b2 kosztowa\u0142y, gdy by\u0142y niezarezerwowane, od 193\u00a0141 do 229\u00a0496,4 USD. Ceny rosn\u0105 wraz z wysoko\u015bci\u0105 pi\u0119tra. To ceny ofertowe, kt\u00f3re si\u0119 zmieniaj\u0105; Korter i Avezor podaj\u0105 ni\u017csze minima za m\u00b2.<\/p>\n<h3>Kiedy planowane jest uko\u0144czenie m2 Highlight Tbilisi?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje uko\u0144czenie Budynk\u00f3w XI i XII w 2027 roku. Korter podaje oddanie w 2027 roku dla Bloku 11 i Bloku 12, a Avezor odbi\u00f3r w pierwszym kwartale 2027 roku. Liczy si\u0119 data z umowy sprzeda\u017cy wraz z definicj\u0105 odbioru, dlatego kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o oba elementy na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Jakie wyko\u0144czenie maj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Deweloper sprzedaje mieszkania w wyko\u0144czeniu \u201ewhite frame +\u201d. Wymienione pozycje obejmuj\u0105 stalowe drzwi wej\u015bciowe, aluminiowe okna dwuszybowe ze szk\u0142em niskoemisyjnym, otynkowane \u015bcianki dzia\u0142owe z bloczk\u00f3w, pod\u0142ogi z wylewk\u0105, sufity z p\u0142yt gipsowo-kartonowych poza \u0142azienk\u0105, rury grzewcze do grzejnik\u00f3w, instalacje, zewn\u0119trzn\u0105 jednostk\u0119 klimatyzacji pod\u0142\u0105czon\u0105 do salonu, liczniki medi\u00f3w i balkony z p\u0142ytkami. Lista nie wspomina o drzwiach wewn\u0119trznych, kuchni ani armaturze sanitarnej, dlatego to, co kupuj\u0105cy doka\u0144cza sam, nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Jak ceny maj\u0105 si\u0119 do gruzi\u0144skich prog\u00f3w zezwole\u0144 na pobyt?<\/h3>\n<p>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. Wszystkie ceny z tabeli s\u0105 powy\u017cej tej kwoty i poni\u017cej 300\u00a0000 USD, progu zezwolenia inwestycyjnego. Test opiera si\u0119 na warto\u015bci oszacowanej, a nie cenie z umowy, wi\u0119c liczy si\u0119 raport rzeczoznawcy.<\/p>\n<h3>Jakie sposoby p\u0142atno\u015bci oferuje deweloper?<\/h3>\n<p>Strona projektu wymienia jednorazow\u0105 wp\u0142at\u0119, kredyt hipoteczny i raty od dewelopera z oprocentowaniem rocznym 0 procent, minimaln\u0105 wp\u0142at\u0105 w\u0142asn\u0105 10 procent i okresem do ko\u0144ca budowy. Odr\u0119bne karty ofert z opisami \u201eBefore\u201d i datami w 2025 i 2026 roku podaj\u0105 inne plany, w tym 0 procent wp\u0142aty w\u0142asnej z reszt\u0105 30 czerwca 2027 r.; te daty min\u0119\u0142y do 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<h3>Czy Blok 11 i Blok 12 r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 cenami?<\/h3>\n<p>Tak. W Bloku 11 niezarezerwowane mieszkania standardowe kosztuj\u0105 od 1\u00a0660 USD za m\u00b2 na pi\u0119trze 3 do 1\u00a0960 USD na pi\u0119trach 31 i 32, ze stopniami na pi\u0119trze 20 i 31. W Bloku 12 zakres to od 1\u00a0660 do 1\u00a0880 USD, p\u0142aski do pi\u0119tra 19 i wy\u017cszy od pi\u0119tra 20. Tabela pokazuje te\u017c dwie ceny za t\u0119 sam\u0105 powierzchni\u0119 na pi\u0119trze 21 w Bloku 12.<\/p>\n<h3>Jakie podatki p\u0142aci zagraniczny w\u0142a\u015bciciel gruzi\u0144skiego mieszkania?<\/h3>\n<p>Zgodnie z Kodeksem podatkowym w brzmieniu z 30 wrze\u015bnia 2026 r. maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunty jest zwolniony z podatku od nieruchomo\u015bci, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL, a powy\u017cej tej kwoty stawka wynosi od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej. Czynsz jest opodatkowany stawk\u0105 5 procent bez odlicze\u0144, a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy stawk\u0105 5 procent, chyba \u017ce mieszkanie by\u0142o w posiadaniu d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata.<\/p>\n<h3>Kto jest w\u0142a\u015bcicielem dewelopera m\u00b2?<\/h3>\n<p>Georgia Capital PLC og\u0142osi\u0142a 5 czerwca 2026 r. sprzeda\u017c swojej dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej mieszkaniowej, m2, niewymienionym lokalnym inwestorom. Komunikat sp\u00f3\u0142ki opublikowany przez Georgia Today 9 czerwca 2026 r. wymienia dwie osoby fizyczne jako w\u0142a\u015bcicieli. Serwisy og\u0142oszeniowe, takie jak Korter i Avezor, nadal opisuj\u0105 m\u00b2 jako sp\u00f3\u0142k\u0119 zale\u017cn\u0105 Georgia Capital. Umowa sprzeda\u017cy powinna wskazywa\u0107 podmiot, kt\u00f3ry j\u0105 podpisuje i przyjmuje p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-highlight\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m\u00b2 (m2.ge): strona projektu m\u00b2 Highlight, odczytana 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-highlight\/apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m\u00b2 (m2.ge): strona z mieszkaniami m\u00b2 Highlight i tabela cen, odczytane 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m\u00b2 (m2.ge): lista projekt\u00f3w z liczb\u0105 lokali, odczytana 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/offers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m\u00b2 (m2.ge): strona ofert, odczytana 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/insights\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m\u00b2 (m2.ge): aktualno\u015bci, w tym o starcie sprzeda\u017cy z 28 grudnia 2022 r. i o Central Park w m\u00b3 Saburtalo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m\u00b2 (m2.ge): strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/m2-highlight-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: m\u00b2 Highlight w Tbilisi, ceny na 21 pa\u017adziernika 2026 r., odczytano 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/developers\/en\/portfolio\/m2-highlight\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor: og\u0142oszenie o m\u00b2 Highlight z 7 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cbw.ge\/real-estate\/general-director-of-m2-we-are-building-the-first-skyscraper-in-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Caucasus Business Week: dyrektor generalny m2 o pierwszym wie\u017cowcu w Tbilisi (bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiacapital.ge\/news\/company-news\/1293-disposal-of-the-housing-development-business\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Capital PLC: sprzeda\u017c dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej mieszkaniowej, 5 czerwca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/m%c2%b2-enters-a-new-stage-of-development-with-a-renewed-strategy-and-long-term-vision\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: m\u00b2 wchodzi w nowy etap rozwoju, 9 czerwca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gre.ge\/uploads\/M2_35%20USD%20Bonds%20Final%20Prospectus_ENG_(Execution%20Version).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">JSC m2 Real Estate: prospekt emisyjny obligacji, 2019 r. (gre.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/real-estate-sales-in-tbilisi-reach-2-billion-gt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GBC: sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci w Tbilisi w czerwcu 2026 r., dane Galt &#038; Taggart<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Saburtalo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Didube<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Didube (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Station Square (metro w Tbilisi) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: plac Wolno\u015bci w Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych i wyszukania najbli\u017cszej drogi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji (Geostat): liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-kontraktu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci i strona<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5933 GEL na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>m2 Highlight Tbilisi przy alei Marshal Gelovani: dwie wie\u017ce o 36 i 26 kondygnacjach, 69 mieszka\u0144 z dwiema sypialniami po 193\u00a0141\u2013260\u00a0580,8 USD na m2.ge i zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37422,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[382],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37568","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-air-conditioning-pl","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["193141"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["116.35 - 141.62"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_id":["M2HL3021"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Saburtalo, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37422","37418","37430","37426","37454","37450","37462","37458","37474"],"_thumbnail_id":["37422"],"_wpml_word_count":["8235"],"rank_math_title":["m2 Highlight Tbilisi: 69 mieszka\u0144 od 193\u00a0141 USD"],"rank_math_description":["m2 Highlight Tbilisi: 69 mieszka\u0144 z 2 sypialniami, 116\u2013142 m\u00b2, 193\u00a0141\u2013260\u00a0581 USD na m2.ge (12 lis 2026), ceny wed\u0142ug pi\u0119ter i zasady w Gruzji."],"rank_math_focus_keyword":["m2 highlight tbilisi"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 22:33:16"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37568","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37568\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37422"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37568"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37568"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37568"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37568"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37568"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37568"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37568"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37568"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37568"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}