{"id":37580,"date":"2026-11-12T16:07:18","date_gmt":"2026-11-12T16:07:18","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/m2-at-mtatsminda-park-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T16:07:18","modified_gmt":"2026-11-12T16:07:18","slug":"m2-at-mtatsminda-park-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-at-mtatsminda-park-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"m2 at Mtatsminda Park Tbilisi: ceny i mieszkania (2026)"},"content":{"rendered":"<p>m2 at Mtatsminda Park Tbilisi to kompleks mieszkaniowy z\u0142o\u017cony z sze\u015bciu budynk\u00f3w przy Innovation Street 20 (ulica Innowacji) w rejonie Okrokana w dzielnicy Mtacminda w Tbilisi; 12 listopada 2026 r. strona z mieszkaniami dewelopera wymienia\u0142a 72 z jego 190 mieszka\u0144, w tym 63 niezarezerwowane, po cenach ofertowych od USD 177\u00a0870 do 613\u00a0599.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mtatsmindis-parktan-01-1024x576.jpg\" alt=\"m2 at Mtatsminda Park Tbilisi: wizualizacja sze\u015bciu pi\u0119ciopi\u0119trowych budynk\u00f3w\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie m2 at Mtatsminda Park Tbilisi odczytuje stron\u0119 projektu i siatk\u0119 mieszka\u0144 dewelopera, firmy m\u00b2, w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia z nimi to, co publikuj\u0105 datowane oferty dewelopera, portal og\u0142oszeniowy, statystyka oficjalna i prasa. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 \u2014 w sprawie odbioru, liczby wolnych mieszka\u0144 i powierzchni \u2014 ka\u017cda liczba jest podana ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a przewodnik nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<p>Podaje on r\u00f3wnie\u017c opatrzone \u017ar\u00f3d\u0142ami informacje o Okrokanie oraz o jej po\u0142\u0105czeniach drogowych i kolejk\u0105 linow\u0105 z Parkiem Mtacminda i centrum, gruzi\u0144skie zasady zakupu, rejestracji, opodatkowania i finansowania mieszkania przez kupuj\u0105cego z zagranicy oraz list\u0119 tego, o co kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie, zanim wp\u0142aci op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu m2 at Mtatsminda Park Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o odbiorze, dost\u0119pno\u015bci, powierzchniach i adresach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Ceny ofertowe wed\u0142ug typu mieszkania: USD, USD za m\u00b2 i co obejmuje powierzchnia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">m2 at Mtatsminda Park Tbilisi: sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w, ogrody, tarasy i dwupoziomowe mieszkania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Warunki p\u0142atno\u015bci, dawne oferty i wyko\u0144czenie \u201eWhite frame +\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja m2 at Mtatsminda Park Tbilisi: Okrokana, Park Mtacminda i droga do centrum<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak ceny ofertowe wypadaj\u0105 na tle opublikowanych danych o cenach w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup, rejestracja, opodatkowanie i finansowanie mieszkania w Gruzji przez kupuj\u0105cego z zagranicy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak m\u00b2 at Mtatsminda Park wypada na tle innych ofert w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">m\u00b2 (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu m2 at Mtatsminda Park Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-mtatsmindis-parktan\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a> dewelopera opisuje nowy projekt mieszkaniowy w Okrokanie, w pobli\u017cu Parku Mtacminda, z\u0142o\u017cony z sze\u015bciu pi\u0119ciopi\u0119trowych budynk\u00f3w z mieszkaniami o r\u00f3\u017cnych uk\u0142adach, w tym z prywatnymi dziedzi\u0144cami, tarasami i mieszkaniami dwupoziomowymi. Podaje 190 mieszka\u0144, 212 podziemnych miejsc parkingowych i \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0119 20\u00a0000 m\u00b2, a termin budowy okre\u015bla jako \u201eBuildings I-VI &#8211; 2026 year\u201d. Wszystkie liczby w tej cz\u0119\u015bci pochodz\u0105 od samego dewelopera i zosta\u0142y odczytane 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mtatsmindis-parktan-02.jpg\" alt=\"m2 at Mtatsminda Park Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Najbardziej u\u017cyteczna dla kupuj\u0105cego liczba to ta, ile mieszka\u0144 mo\u017cna jeszcze kupi\u0107. Liczniki na stronie pokazuj\u0105 118 sprzedanych z 190. Siatka mieszka\u0144 wymienia pozosta\u0142e 72, a dziewi\u0119\u0107 z nich ma oznaczenie \u201eReserved\u201d (zarezerwowane), co zostawia 63 niezarezerwowane. Pole dost\u0119pno\u015bci w karcie projektu r\u00f3wnie\u017c daje w sumie 63. Definicje zestawiono w tabeli w sekcji 2.<\/p>\n<p>Mieszkania sprzedawane s\u0105 w wyko\u0144czeniu, kt\u00f3re strona nazywa \u201eWhite frame +\u201d; wymienia ono instalacje i elementy wyposa\u017cenia, ale nie wyko\u0144czone wn\u0119trze. Galeria na stronie projektu zawiera wizualizacje i plan zagospodarowania, strona z mieszkaniami dodaje rzuty mieszka\u0144, a \u017cadna z nich nie pokazuje wn\u0119trz. P\u0142atno\u015b\u0107 jest mo\u017cliwa jednorazowo, kredytem hipotecznym lub w ramach wewn\u0119trznych rat dewelopera; warunki znajduj\u0105 si\u0119 w sekcji 5.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o m2 at Mtatsminda Park Tbilisi<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105 (m2.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r., je\u015bli nie podano inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>20 Innovation Str., Okrokana, dzielnica Mtacminda, Tbilisi; tekst dewelopera: \u201eLocated in Okrokana, near Mtatsminda Park\u201d (\u201epo\u0142o\u017cony w Okrokanie, w pobli\u017cu Parku Mtacminda\u201d)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>m\u00b2 (JSC m2 Real Estate), Tbilisi; zob. sekcja 11<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki i pi\u0119tra<\/td>\n<td>Sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w (bloki od 1 do 6) po pi\u0119\u0107 pi\u0119ter; siatka indeksuje pi\u0119tra od 0 do 4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>\u0141\u0105cznie 190; sprzedanych 118; w siatce mieszka\u0144 wymienionych 72 (9 oznaczonych jako zarezerwowane); niezarezerwowanych 63<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking i powierzchnia<\/td>\n<td>212 podziemnych miejsc parkingowych; \u0142\u0105czna powierzchnia 20\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnie i metra\u017ce w siatce<\/td>\n<td>Od 1 do 4 sypialni (jedno mieszkanie z 4 sypialniami); podane powierzchnie od 64,6 do 352,3 m\u00b2, wraz z balkonami, tarasami i ogrodami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ceny ofertowe, mieszkania niezarezerwowane<\/td>\n<td>USD 177\u00a0870\u2013613\u00a0599; USD 1\u00a0734\u20132\u00a0895 za m\u00b2 podanej powierzchni; \u015brednia wa\u017cona powierzchni\u0105 USD 2\u00a0178 za m\u00b2 (obliczenie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>\u201eWhite frame +\u201d (lista element\u00f3w w sekcji 5)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107 jednorazowa (rabat, procent nie podany), kredyt hipoteczny (warunki banku) lub wewn\u0119trzne raty: oprocentowanie roczne 0%, wp\u0142ata w\u0142asna co najmniej 10%, okres do ko\u0144ca budowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>\u201eBuildings I-VI &#8211; 2026 year\u201d na stronie projektu; wcze\u015bniejsze oferty podaj\u0105 inne daty (sekcja 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie (flaga uko\u0144czenia w karcie projektu ma warto\u015b\u0107 false)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zdj\u0119cia wn\u0119trz<\/td>\n<td>Brak: galeria zawiera wizualizacje i plan zagospodarowania; rzuty mieszka\u0144 s\u0105 na stronie z mieszkaniami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119<\/td>\n<td>Nie wskazany na stronie projektu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o odbiorze, dost\u0119pno\u015bci, powierzchniach i adresach<\/h2>\n<p>Strony dewelopera, jego datowane oferty i portal nie zawsze s\u0105 zgodne co do m2 at Mtatsminda Park Tbilisi. Poni\u017csze tabele zestawiaj\u0105 ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105. Bie\u017c\u0105ce strony dewelopera odczytano wed\u0142ug stanu na 12 listopada 2026 r.; oferty nios\u0105 dat\u0119 z pola, kt\u00f3re m2.ge pokazuje na swojej <a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/offers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie ofert<\/a>; dane z portalu opisano dat\u0105 podan\u0105 przez sam portal.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mtatsmindis-parktan-03.jpg\" alt=\"m2 at Mtatsminda Park Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<h3>Wypowiedzi o odbiorze i terminach wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu na m2.ge<\/td>\n<td>12 lis 2026<\/td>\n<td>\u201eConstruction deadline: Buildings I-VI &#8211; 2026 year\u201d; flaga uko\u0144czenia false<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oferta na m2.ge (tekst zaczyna si\u0119 od \u201eFrom May 16\u201d)<\/td>\n<td>30 sie 2025<\/td>\n<td>Budowa \u201ema zosta\u0107 uko\u0144czona do ko\u0144ca 2025 roku\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oferta na m2.ge<\/td>\n<td>30 gru 2025<\/td>\n<td>\u201eZap\u0142a\u0107 tylko 20% do 30 czerwca 2026 r., a pozosta\u0142e 80% &#8230; w lipcu 2026 r.\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oferta na m2.ge (po gruzi\u0144sku)<\/td>\n<td>14 mar 2026<\/td>\n<td>10% udzia\u0142u i 90% do zap\u0142aty do 30 czerwca, dla pi\u0119ciu mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie na Realting<\/td>\n<td>zaktualizowano 12 lip 2024<\/td>\n<td>Rok budowy 2025 (pole agregatora, bez miesi\u0105ca)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona aktualno\u015bci (insights) m2.ge<\/td>\n<td>12 lis 2026<\/td>\n<td>W\u015br\u00f3d przeczytanych wiadomo\u015bci brak wzmianki o uko\u0144czeniu lub oddaniu tego projektu do u\u017cytku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>To r\u00f3\u017cne rodzaje wypowiedzi: termin budowy, zdanie o planowanym uko\u0144czeniu w ofercie marketingowej, daty p\u0142atno\u015bci wewn\u0105trz ofert oraz pole portalu. Przewodnik nie uznaje \u017cadnej z nich za odpowied\u017a. Dat\u0105, kt\u00f3ra rz\u0105dzi zakupem, jest ta wpisana do umowy sprzeda\u017cy, wraz z tym, co umowa uznaje za odbi\u00f3r, a sekcja 9 wymienia oba te punkty w\u015br\u00f3d spraw, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Liczenie mieszka\u0144: 190, 118, 72, 63 i 9<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Definicja i \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mieszkania og\u00f3\u0142em<\/td>\n<td>190<\/td>\n<td>\u201eliczba mieszka\u0144 \u2014 190\u201d na stronie projektu; pole sumy w karcie r\u00f3wnie\u017c wynosi 190<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzedane<\/td>\n<td>118<\/td>\n<td>Licznik sprzedanych w karcie projektu (m2.ge, 12 lis 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione w siatce mieszka\u0144<\/td>\n<td>72<\/td>\n<td>190 minus 118; ka\u017cdy wiersz to mieszkanie, kt\u00f3re siatka nadal pokazuje; \u017cadne nie jest oznaczone jako sprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oznaczone jako zarezerwowane<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>Wiersze siatki z flag\u0105 rezerwacji: 2 mieszkania z dwiema sypialniami po 104,9 m\u00b2, jedno o powierzchni 140,6 m\u00b2, dwa mieszkania z trzema sypialniami o powierzchni 222,8 i 225,5 m\u00b2 oraz cztery mieszkania z trzema sypialniami na najwy\u017cszym pi\u0119trze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Niezarezerwowane<\/td>\n<td>63<\/td>\n<td>72 minus 9; to tak\u017ce suma pola dost\u0119pno\u015bci w karcie (6, 8, 7, 9, 16 i 17 w blokach od 1 do 6)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201eOnly 10 apartments are on offer\u201d<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>Sformu\u0142owanie w ofercie m2.ge z 12 pa\u017a 2023; liczba promocyjna, a nie liczba dla ca\u0142ego projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201eapplies only to 5 houses\u201d<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>Sformu\u0142owanie w ofercie m2.ge w j\u0119zyku gruzi\u0144skim z 14 mar 2026; liczba obj\u0119ta t\u0105 ofert\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>M\u00f3wi\u0105c wprost, \u201e72 na sprzeda\u017c\u201d liczy ka\u017cde mieszkanie, kt\u00f3re siatka nadal pokazuje, a \u201e63 dost\u0119pne\u201d to w\u0142asna liczba serwisu po odj\u0119ciu mieszka\u0144 zarezerwowanych. Rezerwacja mo\u017ce wygasn\u0105\u0107 lub przej\u015b\u0107 w sprzeda\u017c, wi\u0119c obie liczby si\u0119 zmieniaj\u0105. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje konkretnego mieszkania, powinien poprosi\u0107 o jego status na pi\u015bmie w danym dniu, poniewa\u017c siatka jest zrzutem stanu, a nie umow\u0105.<\/p>\n<h3>Inne liczby, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (m2.ge)<\/th>\n<th>Co podaje inne \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Powierzchnia mieszkania 6_1_11<\/td>\n<td>Siatka: 177,9 m\u00b2<\/td>\n<td>Rzut w danych strony z mieszkaniami: 182,4 m\u00b2 = 102,5 + 22,1 + 5,6 + 52,2 (ogr\u00f3d); r\u00f3\u017cnica 4,5 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zakresy powierzchni<\/td>\n<td>Siatka dzi\u015b, wszystkie wymienione mieszkania: 1 sypialnia od 64,6 do 91,2 m\u00b2; 3 sypialnie od 125,7 do 352,3 m\u00b2; jedno mieszkanie z 4 sypialniami o powierzchni 294,9 m\u00b2<\/td>\n<td>Oferta z 12 pa\u017a 2023: 1 sypialnia z balkonem od 64,4 do 67,9 m\u00b2; 2 sypialnie z w\u0142asnym dziedzi\u0144cem od 143,3 do 182,7 m\u00b2; mieszkanie dwupoziomowe z 3 sypialniami od 122,6 do 240,9 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>Minimum w siatce dzi\u015b: USD 177\u00a0870 (mieszkanie 5_1_29, 66,0 m\u00b2)<\/td>\n<td>Realting, zaktualizowano 12 lip 2024: \u201eod $180\u00a0000\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do stacji metra<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do metra nie podana; \u201e13 minut jazdy od Placu Wolno\u015bci\u201d<\/td>\n<td>Realting: \u201eRustaveli (~ 600 m)\u201d; odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych dewelopera do stacji Rustaweli wynosi oko\u0142o 2,3 km (obliczenie, sekcja 6)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nazwa placu<\/td>\n<td>Strona projektu: \u201eFreedom Square\u201d<\/td>\n<td>Oferta m2.ge z 14 cze 2026: \u201eLiberty Square\u201d (Wikipedia podaje \u201eFreedom Square or Liberty Square\u201d jako angielskie nazwy tego samego placu)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kilka z tych r\u00f3\u017cnic wynika z r\u00f3\u017cnych dat. Dwie najwa\u017cniejsze dla zakupu to podstawa liczenia powierzchni, wyja\u015bniona w sekcji 3, oraz rozbie\u017cno\u015b\u0107 mi\u0119dzy rzutem a siatk\u0105 dla mieszkania 6_1_11, poniewa\u017c powierzchnia rejestrowa i powierzchnia sprzeda\u017cowa w umowie mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o zestawienie powierzchni konkretnego mieszkania, w kt\u00f3rym wn\u0119trze, balkon, taras i ogr\u00f3d s\u0105 pokazane osobno.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Ceny ofertowe wed\u0142ug typu mieszkania: USD, USD za m\u00b2 i co obejmuje powierzchnia<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-mtatsmindis-parktan\/apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Siatka mieszka\u0144<\/a> podaje dla ka\u017cdego z 72 wymienionych mieszka\u0144 cen\u0119 w USD i powierzchni\u0119, wraz z warto\u015bci\u0105 USD za m\u00b2, kt\u00f3ra jest zaokr\u0105glon\u0105 cen\u0105 podzielon\u0105 przez powierzchni\u0119. Poni\u017csza tabela grupuje 63 mieszkania niezarezerwowane wed\u0142ug typu, na podstawie liczby sypialni i przedzia\u0142\u00f3w powierzchni wyst\u0119puj\u0105cych w siatce. Mieszkania zarezerwowane s\u0105 wliczone w kolumnie \u201eMieszka\u0144 na li\u015bcie (zarezerwowane)\u201d, ale pomini\u0119te w zakresach. S\u0105 to ceny ofertowe z 12 listopada 2026 r., kt\u00f3re zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z rezerwacj\u0105 i sprzeda\u017c\u0105 mieszka\u0144.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mtatsmindis-parktan-08.jpg\" alt=\"m2 at Mtatsminda Park Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1086\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mtatsmindis-parktan-09.jpg\" alt=\"m2 at Mtatsminda Park Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1086\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mtatsmindis-parktan-10.jpg\" alt=\"m2 at Mtatsminda Park Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1086\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ mieszkania<\/th>\n<th>Gdzie w siatce<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 na li\u015bcie (zarezerwowane)<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2, niezarezerwowane<\/th>\n<th>Cena ofertowa, USD, niezarezerwowane<\/th>\n<th>USD za m\u00b2, niezarezerwowane<\/th>\n<th>Data odczytu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 sypialnia z balkonem<\/td>\n<td>pi\u0119tra od 1 do 3; bloki 1, 4, 5, 6<\/td>\n<td>10 (0)<\/td>\n<td>64,6\u201367,9<\/td>\n<td>177\u00a0870\u2013193\u00a0676<\/td>\n<td>2\u00a0695\u20132\u00a0895<\/td>\n<td>12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia, pi\u0119tro 0<\/td>\n<td>pi\u0119tro 0; bloki 2, 5, 6<\/td>\n<td>7 (0)<\/td>\n<td>86,2\u201391,2<\/td>\n<td>183\u00a0260\u2013197\u00a0500<\/td>\n<td>2\u00a0124\u20132\u00a0171<\/td>\n<td>12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie, kompaktowe<\/td>\n<td>pi\u0119tro 1; bloki 1, 2, 4<\/td>\n<td>4 (2)<\/td>\n<td>105,2\u2013134,9<\/td>\n<td>268\u00a0260\u2013343\u00a0995<\/td>\n<td>2\u00a0550<\/td>\n<td>12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie, pi\u0119tro 0<\/td>\n<td>pi\u0119tro 0; bloki od 2 do 6<\/td>\n<td>11 (1)<\/td>\n<td>140,6\u2013149,9<\/td>\n<td>290\u00a0160\u2013345\u00a0000<\/td>\n<td>2\u00a0064\u20132\u00a0302<\/td>\n<td>12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie, pi\u0119tro 1, z cz\u0119\u015bci\u0105 zewn\u0119trzn\u0105<\/td>\n<td>pi\u0119tro 1; bloki od 1 do 6<\/td>\n<td>13 (0)<\/td>\n<td>143,3\u2013182,7<\/td>\n<td>273\u00a0714\u2013389\u00a0969<\/td>\n<td>1\u00a0906\u20132\u00a0138<\/td>\n<td>12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie, 126 m\u00b2<\/td>\n<td>pi\u0119tro 2; bloki 2, 5, 6<\/td>\n<td>3 (0)<\/td>\n<td>125,7\u2013125,9<\/td>\n<td>282\u00a0825\u2013308\u00a0455<\/td>\n<td>2\u00a0250\u20132\u00a0450<\/td>\n<td>12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie, 174\u2013179 m\u00b2<\/td>\n<td>pi\u0119tra 0, 2, 3; bloki od 1 do 6<\/td>\n<td>8 (0)<\/td>\n<td>174,0\u2013178,5<\/td>\n<td>342\u00a0113\u2013445\u00a0081<\/td>\n<td>1\u00a0946\u20132\u00a0555<\/td>\n<td>12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie, 212\u2013226 m\u00b2<\/td>\n<td>pi\u0119tra 0, 1; bloki od 1 do 6<\/td>\n<td>9 (2)<\/td>\n<td>211,9\u2013225,5<\/td>\n<td>420\u00a0774\u2013513\u00a0637<\/td>\n<td>1\u00a0907\u20132\u00a0278<\/td>\n<td>12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie, najwy\u017csze pi\u0119tro<\/td>\n<td>pi\u0119tro 4; bloki 1, 2, 5, 6<\/td>\n<td>6 (4)<\/td>\n<td>333,7\u2013352,2<\/td>\n<td>578\u00a0741\u2013613\u00a0599<\/td>\n<td>1\u00a0734\u20131\u00a0742<\/td>\n<td>12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 sypialnie, najwy\u017csze pi\u0119tro<\/td>\n<td>pi\u0119tro 4; blok 6<\/td>\n<td>1 (0)<\/td>\n<td>294,9<\/td>\n<td>580\u00a0496<\/td>\n<td>1\u00a0968<\/td>\n<td>12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie mieszkania niezarezerwowane<\/td>\n<td>Bloki od 1 do 6<\/td>\n<td>72 (9)<\/td>\n<td>64,6\u2013352,2<\/td>\n<td>177\u00a0870\u2013613\u00a0599<\/td>\n<td>1\u00a0734\u20132\u00a0895<\/td>\n<td>12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142o: siatka mieszka\u0144 na m2.ge. Ceny podano zaokr\u0105glone do pe\u0142nych USD; warto\u015b\u0107 za m\u00b2 to zaokr\u0105glona cena podzielona przez podan\u0105 powierzchni\u0119. Zakresy obejmuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie mieszkania niezarezerwowane.<\/p>\n<p>Powierzchnia w ka\u017cdym wierszu to powierzchnia podana w siatce, kt\u00f3ra nie jest tym samym co powierzchnia wn\u0119trza. Pokazuj\u0105 to rzuty mieszka\u0144. Rzut mieszkania 5_1_29 odczytuje si\u0119 jako 53,9 + 12,1 = 66,0 m\u00b2, czyli 12,1 m\u00b2 z jego 66,0 m\u00b2 to balkon. Rzut wi\u0119kszego mieszkania 5_0_6 odczytuje si\u0119 jako 79,4 + 17,5 + 35,1 + 74,4 + 19,1 = 225,5 m\u00b2, z czego 71,7 m\u00b2 to dwa tarasy i ogr\u00f3d. Ceny za m\u00b2 w siatce dla m2 at Mtatsminda Park Tbilisi s\u0105 zatem cenami za m\u00b2 powierzchni brutto.<\/p>\n<p>Powierzchnia brutto u\u0142atwia por\u00f3wnywanie typ\u00f3w mieszka\u0144 w jednej skali, ale utrudnia por\u00f3wnanie z liczbami podawanymi gdzie indziej dla powierzchni wn\u0119trza. Dla 63 mieszka\u0144 niezarezerwowanych \u015brednia wa\u017cona powierzchni\u0105 wynosi USD 2\u00a0178 za m\u00b2, czyli 5\u00a0647 lari za m\u00b2 wed\u0142ug kursu Narodowego Banku Gruzji USD 1 = GEL 2,5933 z 12 listopada 2026 r. (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalne kursy NBG<\/a>). Przy tym samym kursie najni\u017csza cena ofertowa, USD 177\u00a0870, to oko\u0142o GEL 461\u00a0270, a najwy\u017csza, USD 613\u00a0599, oko\u0142o GEL 1\u00a0591\u00a0246.<\/p>\n<p>Patrz\u0105c na tabel\u0119, ceny za m\u00b2 uk\u0142adaj\u0105 si\u0119 w trzy grupy. Mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 i balkonem na pi\u0119trach od 1 do 3 s\u0105 najdro\u017csze za m\u00b2 (USD 2\u00a0695\u20132\u00a0895), poniewa\u017c s\u0105 ma\u0142e. \u015aredniej wielko\u015bci mieszkania z dwiema i trzema sypialniami mieszcz\u0105 si\u0119 w wi\u0119kszo\u015bci mi\u0119dzy oko\u0142o USD 1\u00a0900 a 2\u00a0550. Niezarezerwowane mieszkania z trzema sypialniami na najwy\u017cszym pi\u0119trze s\u0105 najta\u0144sze (USD 1\u00a0734\u20131\u00a0742), a sekcja 4 pokazuje, \u017ce ponad po\u0142ow\u0119 ich podanej powierzchni stanowi taras.<\/p>\n<p>Siatka nie pokazuje wp\u0142ywu rabatu przy p\u0142atno\u015bci got\u00f3wk\u0105. Strona projektu m\u00f3wi jedynie, \u017ce kupuj\u0105cy p\u0142ac\u0105cy ca\u0142o\u015b\u0107 got\u00f3wk\u0105 dostaje \u201ecen\u0119 z rabatem\u201d, bez podania procentu, wi\u0119c powy\u017csze kwoty w USD to ceny katalogowe z siatki, a niekoniecznie to, co p\u0142aci kupuj\u0105cy za got\u00f3wk\u0119 lub w ratach. Dane siatki zawieraj\u0105 te\u017c wewn\u0119trzne pole ceny z rabatem, kt\u00f3re nie jest nigdzie wy\u015bwietlane na stronie i nie jest u\u017cywane w tym przewodniku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">m2 at Mtatsminda Park Tbilisi: sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w, ogrody, tarasy i dwupoziomowe mieszkania<\/h2>\n<p>Plan zagospodarowania dewelopera numeruje sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w od 1 do 6 i uk\u0142ada je w dw\u00f3ch kolumnach: bloki 3, 2 i 1 po lewej stronie planu, bloki 4, 5 i 6 po prawej, z pasem zieleni mi\u0119dzy kolumnami. Strona liczy 190 mieszka\u0144 w sze\u015bciu budynkach, ale nie podaje sum dla poszczeg\u00f3lnych budynk\u00f3w, a jedynie liczby niezarezerwowanych wed\u0142ug bloku i pi\u0119tra. Poni\u017csza tabela wykorzystuje 72 mieszkania nadal wymienione w siatce.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mtatsmindis-parktan-04.jpg\" alt=\"m2 at Mtatsminda Park Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Budynek<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 na li\u015bcie<\/th>\n<th>Niezarezerwowane<\/th>\n<th>Niezarezerwowane z 1 \/ 2 \/ 3 \/ 4 sypialniami<\/th>\n<th>Cena ofertowa, USD, niezarezerwowane<\/th>\n<th>USD za m\u00b2, niezarezerwowane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok 1<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>1 \/ 2 \/ 3 \/ 0<\/td>\n<td>189\u00a0840\u2013445\u00a0081<\/td>\n<td>1\u00a0995\u20132\u00a0825<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 2<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>2 \/ 3 \/ 3 \/ 0<\/td>\n<td>186\u00a0875\u2013437\u00a0384<\/td>\n<td>1\u00a0945\u20132\u00a0450<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 3<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>0 \/ 5 \/ 2 \/ 0<\/td>\n<td>302\u00a0250\u2013513\u00a0637<\/td>\n<td>1\u00a0946\u20132\u00a0302<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 4<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>2 \/ 4 \/ 3 \/ 0<\/td>\n<td>186\u00a0728\u2013499\u00a0080<\/td>\n<td>1\u00a0946\u20132\u00a0891<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 5<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>6 \/ 5 \/ 5 \/ 0<\/td>\n<td>177\u00a0870\u2013499\u00a0080<\/td>\n<td>1\u00a0907\u20132\u00a0895<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 6<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>6 \/ 6 \/ 4 \/ 1<\/td>\n<td>187\u00a0152\u2013613\u00a0599<\/td>\n<td>1\u00a0734\u20132\u00a0785<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie bloki<\/td>\n<td>72<\/td>\n<td>63<\/td>\n<td>17 \/ 25 \/ 20 \/ 1<\/td>\n<td>177\u00a0870\u2013613\u00a0599<\/td>\n<td>1\u00a0734\u20132\u00a0895<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142o: siatka mieszka\u0144 na m2.ge, 12 listopada 2026 r. Liczby dotycz\u0105 mieszka\u0144 nadal wymienionych, a nie sum dla budynk\u00f3w.<\/p>\n<p>Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 trzy prawid\u0142owo\u015bci. Po pierwsze, wymienione mieszkania roz\u0142o\u017cone s\u0105 nier\u00f3wno. Bloki 5 i 6 maj\u0105 36 z 72 wymienionych mieszka\u0144, podczas gdy blok 3 wymienia siedem i nie ma ju\u017c w nim mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105. Po drugie, wszystkie mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 s\u0105 w blokach 1, 2, 4, 5 i 6, a jedyne mieszkanie z czterema sypialniami jest w bloku 6. Po trzecie, najta\u0144sze mieszkanie, 5_1_29 za USD 177\u00a0870, i najdro\u017csze, 6_4_32 za USD 613\u00a0599, znajduj\u0105 si\u0119 w s\u0105siaduj\u0105cych blokach 5 i 6.<\/p>\n<h3>Pi\u0119tro po pi\u0119trze<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Indeks pi\u0119tra w siatce<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 na li\u015bcie<\/th>\n<th>Niezarezerwowane<\/th>\n<th>Na li\u015bcie: 1 \/ 2 \/ 3 \/ 4 sypialnie<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2, wszystkie na li\u015bcie<\/th>\n<th>USD za m\u00b2, niezarezerwowane<\/th>\n<th>\u015arednia wa\u017cona USD za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tro 0<\/td>\n<td>25<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>7 \/ 11 \/ 7 \/ 0<\/td>\n<td>86,2\u2013225,5<\/td>\n<td>1\u00a0946\u20132\u00a0302<\/td>\n<td>2\u00a0183<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tro 1<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>1 \/ 17 \/ 4 \/ 0<\/td>\n<td>66,0\u2013220,6<\/td>\n<td>1\u00a0906\u20132\u00a0695<\/td>\n<td>2\u00a0060<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tro 2<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>6 \/ 0 \/ 8 \/ 0<\/td>\n<td>64,6\u2013174,7<\/td>\n<td>2\u00a0250\u20132\u00a0895<\/td>\n<td>2\u00a0526<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tro 3<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>3 \/ 0 \/ 1 \/ 0<\/td>\n<td>66,5\u2013174,1<\/td>\n<td>2\u00a0480\u20132\u00a0891<\/td>\n<td>2\u00a0662<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tro 4<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>0 \/ 0 \/ 6 \/ 1<\/td>\n<td>294,9\u2013352,3<\/td>\n<td>1\u00a0734\u20131\u00a0968<\/td>\n<td>1\u00a0808<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142o: siatka mieszka\u0144 na m2.ge, 12 listopada 2026 r.; \u015brednia wa\u017cona to \u0142\u0105czna cena mieszka\u0144 niezarezerwowanych podzielona przez ich \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0119 (obliczenie).<\/p>\n<p>Pi\u0119tra 0 i 1 maj\u0105 47 z 72 wymienionych mieszka\u0144, w tym wszystkie 28 mieszka\u0144 z dwiema sypialniami. Mieszkania na pi\u0119trach 2 i 3 to w wi\u0119kszo\u015bci ma\u0142e mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 oraz mieszkania z trzema sypialniami o powierzchni 174 m\u00b2, i to one maj\u0105 najwy\u017csze ceny za m\u00b2. Pi\u0119tro 4 ma sze\u015b\u0107 du\u017cych mieszka\u0144 z trzema sypialniami i mieszkanie z czterema sypialniami; cztery z tych siedmiu s\u0105 zarezerwowane. Siatka indeksuje pi\u0119tra od 0 do 4 dla budynk\u00f3w, kt\u00f3re strona nazywa pi\u0119ciopi\u0119trowymi, a sam indeks nie m\u00f3wi, kt\u00f3re mieszkania wychodz\u0105 na ogr\u00f3d.<\/p>\n<p>Tu pomagaj\u0105 rzuty. Rzut mieszkania 6_1_11, na pi\u0119trze o indeksie 1, pokazuje ogr\u00f3d o powierzchni 52,2 m\u00b2, wi\u0119c ogrody wyst\u0119puj\u0105 tak\u017ce na pi\u0119trze 1, a nie tylko na pi\u0119trze 0. Rzut mieszkania dwupoziomowego 5_0_6 pokazuje dwa poziomy, oznaczone 0 i 1, z ogrodem o powierzchni 35,1 m\u00b2 na ni\u017cszym poziomie.<\/p>\n<p>Strona projektu wymienia mieszkania dwupoziomowe w\u015br\u00f3d uk\u0142ad\u00f3w, a jej lista wyko\u0144czenia wspomina o schodach w mieszkaniu dwupoziomowym, ale siatka nie ma flagi mieszkania dwupoziomowego, wi\u0119c to, kt\u00f3re z wi\u0119kszych mieszka\u0144 z trzema sypialniami s\u0105 dwupoziomowe, jest pytaniem do cennika.<\/p>\n<h3>Jaka cz\u0119\u015b\u0107 podanej powierzchni to taras, ogr\u00f3d lub balkon<\/h3>\n<p>Lista pomieszcze\u0144, kt\u00f3r\u0105 strona z mieszkaniami podaje dla ka\u017cdego mieszkania, zawiera pozycj\u0119 oznaczon\u0105 \u201eTerrace\u201d (taras) dla 49 z 72 mieszka\u0144. Dla mieszkania 6_1_11 ta pozycja wynosi 52,2 m\u00b2, czyli tyle, ile rzut oznacza jako ogr\u00f3d, wi\u0119c etykieta wydaje si\u0119 obejmowa\u0107 zar\u00f3wno ogrody, jak i tarasy. Balkony nie s\u0105 oznaczone na listach pomieszcze\u0144. Tabela pokazuje pozycje \u201eTerrace\u201d dla mieszka\u0144 niezarezerwowanych oraz to, czym staje si\u0119 cena za m\u00b2, je\u015bli ta pozycja zostanie odj\u0119ta od powierzchni (warto\u015b\u0107 obliczona, tylko do por\u00f3wnania).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ mieszkania (niezarezerwowane)<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 z pozycj\u0105 \u201eTerrace\u201d<\/th>\n<th>Pozycja \u201eTerrace\u201d, m\u00b2<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w podanej powierzchni<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 bez pozycji \u201eTerrace\u201d (obliczenie)<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 sypialnia, pi\u0119tro 0<\/td>\n<td>7 z 7<\/td>\n<td>22,9\u201324,3<\/td>\n<td>26\u201327%<\/td>\n<td>2\u00a0895\u20132\u00a0957<\/td>\n<td>2\u00a0124\u20132\u00a0171<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie, pi\u0119tro 0<\/td>\n<td>10 z 10<\/td>\n<td>23,3\u201339,4<\/td>\n<td>16\u201328%<\/td>\n<td>2\u00a0649\u20132\u00a0987<\/td>\n<td>2\u00a0064\u20132\u00a0302<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie, pi\u0119tro 1<\/td>\n<td>13 z 13<\/td>\n<td>46,5\u201358,5<\/td>\n<td>29\u201333%<\/td>\n<td>2\u00a0745\u20133\u00a0093<\/td>\n<td>1\u00a0906\u20132\u00a0138<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie, 174\u2013179 m\u00b2<\/td>\n<td>2 z 8<\/td>\n<td>23,9\u201347,5<\/td>\n<td>13\u201327%<\/td>\n<td>2\u00a0247\u20132\u00a0667<\/td>\n<td>1\u00a0946<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie, 212\u2013226 m\u00b2<\/td>\n<td>7 z 7<\/td>\n<td>35,1\u201372,1<\/td>\n<td>16\u201333%<\/td>\n<td>2\u00a0621\u20133\u00a0026<\/td>\n<td>1\u00a0907\u20132\u00a0278<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie, najwy\u017csze pi\u0119tro<\/td>\n<td>2 z 2<\/td>\n<td>176,6\u2013185,5<\/td>\n<td>53%<\/td>\n<td>3\u00a0681\u20133\u00a0684<\/td>\n<td>1\u00a0734\u20131\u00a0742<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 sypialnie, najwy\u017csze pi\u0119tro<\/td>\n<td>1 z 1<\/td>\n<td>135,4<\/td>\n<td>46%<\/td>\n<td>3\u00a0639<\/td>\n<td>1\u00a0968<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142o: listy pomieszcze\u0144 w danych strony z mieszkaniami na m2.ge, 12 listopada 2026 r.; mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 na pi\u0119trach od 1 do 3, kompaktowe mieszkania z dwiema sypialniami i mieszkania z trzema sypialniami o powierzchni 126 m\u00b2 nie maj\u0105 pozycji \u201eTerrace\u201d i nie s\u0105 pokazane.<\/p>\n<p>Najwyra\u017aniej wida\u0107 to na najwy\u017cszym pi\u0119trze. Sze\u015b\u0107 du\u017cych mieszka\u0144 z trzema sypialniami ma pozycje \u201eTerrace\u201d o powierzchni 175,3\u2013185,5 m\u00b2, czyli 53% podanej powierzchni ka\u017cdego mieszkania, a pozycja mieszkania z czterema sypialniami, 135,4 m\u00b2, to 46% jego 294,9 m\u00b2.<\/p>\n<p>Podane USD 1\u00a0734\u20131\u00a0968 za m\u00b2 dotycz\u0105 wi\u0119c mieszanki przestrzeni wewn\u0119trznej i zewn\u0119trznej. Dla trzech niezarezerwowanych mieszka\u0144 na najwy\u017cszym pi\u0119trze odj\u0119cie tarasu od powierzchni daje oko\u0142o USD 3\u00a0639\u20133\u00a0684 za m\u00b2, wobec USD 2\u00a0247\u20133\u00a0093 dla pozosta\u0142ych typ\u00f3w w tabeli; przewodnik nie wyci\u0105ga wniosk\u00f3w z tej r\u00f3\u017cnicy.<\/p>\n<p>Nic z tego nie m\u00f3wi, ile warte s\u0105 tarasy ani jak s\u0105 wyko\u0144czone. Dla kupuj\u0105cego wynikaj\u0105 z tego dwie rzeczy. Por\u00f3wnanie ceny za m\u00b2 mi\u0119dzy mieszkaniami ma sens tylko wtedy, gdy udzia\u0142y przestrzeni wewn\u0119trznej i zewn\u0119trznej s\u0105 podobne. Natomiast kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce por\u00f3wna\u0107 z projektami podaj\u0105cymi cen\u0119 za powierzchni\u0119 wn\u0119trza, potrzebuje liczby dla wn\u0119trza ze zestawienia powierzchni, a nie z siatki.<\/p>\n<h3>Trzy rzuty, podzielone na powierzchni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 i zewn\u0119trzn\u0105<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rzut w danych strony z mieszkaniami<\/th>\n<th>Powierzchnia w siatce, m\u00b2<\/th>\n<th>Co sumuj\u0105 opisy na rzucie<\/th>\n<th>Wn\u0119trze, m\u00b2<\/th>\n<th>Zewn\u0119trzna, m\u00b2<\/th>\n<th>Udzia\u0142 zewn\u0119trznej<\/th>\n<th>Cena ofertowa, USD<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 wn\u0119trza (obliczenie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>5_1_29, 1 sypialnia, blok 5<\/td>\n<td>66,0<\/td>\n<td>53,9 + 12,1 = 66,0<\/td>\n<td>53,9<\/td>\n<td>12,1 (balkon)<\/td>\n<td>18%<\/td>\n<td>177\u00a0870<\/td>\n<td>3\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5_0_6, 3 sypialnie, blok 5, dwa poziomy<\/td>\n<td>225,5<\/td>\n<td>79,4 + 17,5 + 35,1 + 74,4 + 19,1 = 225,5<\/td>\n<td>153,8<\/td>\n<td>71,7 (tarasy i ogr\u00f3d)<\/td>\n<td>32%<\/td>\n<td>499\u00a0080<\/td>\n<td>3\u00a0245<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6_1_11, 2 sypialnie, blok 6<\/td>\n<td>177,9 (rzut: 182,4)<\/td>\n<td>102,5 + 22,1 + 5,6 + 52,2 = 182,4<\/td>\n<td>102,5<\/td>\n<td>79,9 (taras, balkon, ogr\u00f3d)<\/td>\n<td>44% z 182,4<\/td>\n<td>356\u00a0730<\/td>\n<td>3\u00a0480<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142o: obrazy rzut\u00f3w w danych strony z mieszkaniami na m2.ge (opisy po gruzi\u0144sku), ceny z siatki z 12 listopada 2026 r. Wn\u0119trze to pierwsza liczba (pierwsze liczby) na rzucie; zewn\u0119trzna to reszta; USD za m\u00b2 wn\u0119trza to cena ofertowa podzielona przez liczb\u0119 dla wn\u0119trza.<\/p>\n<p>Na tych trzech rzutach cena ofertowa za m\u00b2 wn\u0119trza wynosi USD 3\u00a0245\u20133\u00a0480, a udzia\u0142 przestrzeni zewn\u0119trznej waha si\u0119 od 18% do 44%. Trzy rzuty to nie ca\u0142y projekt i przewodnik nie rozci\u0105ga ich na inne mieszkania. Pokazuj\u0105 rz\u0105d wielko\u015bci: USD 1\u00a0734\u20132\u00a0895 za m\u00b2 w siatce opisuje powierzchni\u0119 brutto, a kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy ceny za wn\u0119trze z innym osiedlem powinien spodziewa\u0107 si\u0119 wy\u017cszej liczby.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Warunki p\u0142atno\u015bci, dawne oferty i wyko\u0144czenie \u201eWhite frame +\u201d<\/h2>\n<p>Strona projektu podaje trzy sposoby zakupu: p\u0142atno\u015b\u0107 jednorazow\u0105, kredyt hipoteczny lub wewn\u0119trzne raty. Dla p\u0142atno\u015bci jednorazowej m\u00f3wi: \u201eIn the case of all-cash payment, get a discount price\u201d (\u201ew przypadku p\u0142atno\u015bci ca\u0142o\u015bci got\u00f3wk\u0105 otrzymujesz cen\u0119 z rabatem\u201d) i nie podaje procentu. Dla wewn\u0119trznych rat podaje oprocentowanie roczne 0%, minimaln\u0105 wp\u0142at\u0119 w\u0142asn\u0105 10%, okres \u201edo ko\u0144ca budowy\u201d i zakupione mieszkanie jako zabezpieczenie. W sprawie kredyt\u00f3w hipotecznych strona m\u00f3wi, \u017ce warunki kredytu \u201er\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 zale\u017cnie od bie\u017c\u0105cych warunk\u00f3w banku\u201d, i nie wymienia \u017cadnego banku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mtatsmindis-parktan-05.jpg\" alt=\"m2 at Mtatsminda Park Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Warto wskaza\u0107 dwie konsekwencje tych zapis\u00f3w. Stawka 0% dotyczy ceny katalogowej, a rabat dla p\u0142ac\u0105cego got\u00f3wk\u0105 nie jest podany, wi\u0119c efektywny koszt rat jest r\u00f3wny temu rabatowi. To liczba, o kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie i kt\u00f3r\u0105 mo\u017ce obliczy\u0107. Ponadto okres jest zwi\u0105zany z uko\u0144czeniem budowy, a nie z dat\u0105 kalendarzow\u0105, wi\u0119c data ostatniej raty zale\u017cy od daty odbioru, kt\u00f3ra \u2014 jak pokazuje sekcja 2 \u2014 jest podawana w r\u00f3\u017cnych miejscach r\u00f3\u017cnie.<\/p>\n<h3>Oferty, kt\u00f3re m2.ge opublikowa\u0142o dla tego projektu<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data oferty (pole serwisu)<\/th>\n<th>Co podawa\u0142a oferta<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>12 pa\u017a 2023<\/td>\n<td>10% przy zakupie, 40% etapami przed uko\u0144czeniem budowy, 50% po uko\u0144czeniu; \u201ew ofercie jest tylko 10 mieszka\u0144\u201d<\/td>\n<td>Dawna oferta; wyga\u015bni\u0119cie nie podane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 sie 2025 (tekst: \u201eFrom May 16\u201d)<\/td>\n<td>Raty wewn\u0119trzne: rabat 26% przy wp\u0142acie w\u0142asnej 70%, 30% do 30 czerwca 2026; raty d\u0142ugoterminowe: 0% wp\u0142aty, 20% w ratach do 30 czerwca 2026, 80% w dniu 30 czerwca 2026<\/td>\n<td>Dawna oferta; daty s\u0105 wewn\u0105trz oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 gru 2025<\/td>\n<td>20% do 30 czerwca 2026 i 80% w lipcu 2026<\/td>\n<td>Dawna oferta; daty s\u0105 wewn\u0105trz oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14 mar 2026 (po gruzi\u0144sku)<\/td>\n<td>10% udzia\u0142u, 90% do 30 czerwca, dla pi\u0119ciu mieszka\u0144<\/td>\n<td>Ograniczona liczba; daty wewn\u0105trz oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14 cze 2026<\/td>\n<td>Pe\u0142na p\u0142atno\u015b\u0107 z g\u00f3ry, raty wewn\u0119trzne lub kredyt bankowy z rabatem 25% \u201ewa\u017cnym przez ograniczony czas\u201d i dla \u201eograniczonej liczby mieszka\u0144\u201d<\/td>\n<td>Oferta ograniczona; strona projektu jej nie powtarza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Oferty wymieniono wy\u0142\u0105cznie dla kontekstu. \u017badna z nich nie jest pokazana na stronie projektu jako aktualna, zawieraj\u0105 r\u00f3\u017cne rabaty i terminy p\u0142atno\u015bci, a kilka z nich ograniczono do podanej liczby mieszka\u0144. Kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107, jakie warunki dotycz\u0105 konkretnego mieszkania w dniu rezerwacji, i zapisa\u0107 je w formularzu rezerwacyjnym.<\/p>\n<h3>Co obejmuje \u201eWhite frame +\u201d, a czego nie obejmuje<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kategoria na stronie projektu<\/th>\n<th>Podane elementy<\/th>\n<th>Niewspomniane na stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Drzwi i okna<\/td>\n<td>\u017belazne drzwi wej\u015bciowe; inteligentny zamek i okablowanie do elektronicznej ochrony; aluminiowe drzwi i okna dwuszybowe ze szk\u0142em niskoemisyjnym<\/td>\n<td>Drzwi wewn\u0119trzne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015aciany<\/td>\n<td>Tynkowane \u015bcianki dzia\u0142owe z bloczk\u00f3w, w tym w \u0142azience; warstwa izolacji akustycznej mi\u0119dzy mieszkaniami a holem wej\u015bciowym<\/td>\n<td>Wyko\u0144czenie \u015bcian, malowanie, p\u0142ytki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pod\u0142oga i sufit<\/td>\n<td>Pod\u0142oga z wylewk\u0105 z warstw\u0105 izolacji akustycznej, w tym w \u0142azienkach; sufity z p\u0142yt gipsowo-kartonowych we wszystkich pomieszczeniach poza \u0142azienk\u0105<\/td>\n<td>Pokrycie pod\u0142\u00f3g<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Instalacje<\/td>\n<td>Rury kolektorowe ogrzewania dla grzejnik\u00f3w; instalacja elektryczna, punkty TV i internetu; zewn\u0119trzna jednostka klimatyzacji pod\u0142\u0105czona do salonu; piony wodne i kanalizacyjne, w tym w \u0142azience; rura gazowa do kuchni i miejsca na kocio\u0142; okablowanie domofonu; liczniki gazu, wody i energii elektrycznej; okablowanie czujnik\u00f3w dymu<\/td>\n<td>Grzejniki, kocio\u0142, wewn\u0119trzne jednostki klimatyzacji, armatura<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Schody i balkony<\/td>\n<td>\u017belbetowe schody bez balustrady w mieszkaniu dwupoziomowym; balkony wy\u0142o\u017cone p\u0142ytkami z gresu<\/td>\n<td>Balustrada, nawierzchnia tarasu i ogrodu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142o: strona projektu na m2.ge, sekcja specyfikacji, 12 listopada 2026 r. Prawa kolumna wymienia to, czego wydrukowana lista nie nazywa, a nie to, czego brakuje w mieszkaniach.<\/p>\n<p>W przypadku mieszkania tutaj lista zostawia kupuj\u0105cemu do okre\u015blenia i zabud\u017cetowania wyko\u0144czenie kuchni, \u0142azienek, pod\u0142\u00f3g, powierzchni \u015bcian, drzwi wewn\u0119trznych oraz urz\u0105dze\u0144 grzewczych i ch\u0142odz\u0105cych. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/81560\/Residential-Property-Price-Index---II-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Geostat z indeksem cen za drugi kwarta\u0142 2026 r.<\/a> \u015bledzi ceny ofertowe nowych mieszka\u0144 w Tbilisi osobno dla stanu white frame, green frame i black frame, co pokazuje, \u017ce gruzi\u0144ski rynek traktuje wyko\u0144czenie jako kategori\u0119 cenow\u0105. Jak \u201eWhite frame +\u201d dewelopera m\u00b2 ma si\u0119 do tych kategorii, jego strona nie wyja\u015bnia.<\/p>\n<p>Strona wymienia te\u017c udogodnienia w czasie przysz\u0142ym lub jako opini\u0119 dewelopera: si\u0142owni\u0119, kt\u00f3ra \u201eb\u0119dzie zlokalizowana\u201d w kompleksie, dziedziniec i zagospodarowany teren rekreacyjny, plac zabaw dla dzieci w ofercie z czerwca 2026 r., zarz\u0105dc\u0119 kompleksu, ochron\u0119, sprz\u0105tanie i utrzymanie teren\u00f3w zielonych, zbiorniki przeciwpo\u017carowe i na wod\u0119 pitn\u0105 z generatorem, windy oraz pojazd elektryczny zapewniaj\u0105cy dojazd do kolejki linowo-terenowej. Efektywno\u015b\u0107 energetyczna, kt\u00f3ra \u201eobni\u017cy Twoje koszty eksploatacji\u201d, oraz zgodno\u015b\u0107 z \u201emi\u0119dzynarodowym standardem dost\u0119pno\u015bci\u201d to deklaracje dewelopera i nie s\u0105 tu weryfikowane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja m2 at Mtatsminda Park Tbilisi: Okrokana, Park Mtacminda i droga do centrum<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza kompleks przy Innovation Street 20 w Okrokanie, \u201ew pobli\u017cu Parku Mtacminda\u201d, z \u201ebezpo\u015brednim dost\u0119pem do Innovations Street\u201d. Mtacminda jest jedn\u0105 z dzielnic administracyjnych Tbilisi, a <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Mtatsminda_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia wymienia Okrokan\u0119<\/a> w\u015br\u00f3d osiedli dzielnicy Mtacminda, razem z Mtacmind\u0105, Sololaki, Ver\u0105, Kiketi, Kod\u017cori i innymi. Plik danych dewelopera r\u00f3wnie\u017c podaje dzielnic\u0119 jako Mtacminda.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mtatsmindis-parktan-06.jpg\" alt=\"m2 at Mtatsminda Park Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1171\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Artyku\u0142 z 2024 roku o programie Tbilisi Urban Forest opisuje Okrokan\u0119 jako <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/exploring-the-tbilisi-urban-forest-project-by-ruderal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zwr\u00f3cony na po\u0142udnie stok w podmiejskiej osadzie na wzg\u00f3rzach nad Tbilisi<\/a>, jeden z dw\u00f3ch obszar\u00f3w pilota\u017cowych na 700-hektarowym terytorium Mtacminda, obok grzbietu Narikala. Artyku\u0142 dotyczy ponownego zalesiania i nic nie m\u00f3wi o tym projekcie. Przywo\u0142ano go wy\u0142\u0105cznie ze wzgl\u0119du na charakter okolicy jako osady na zboczu nad miastem.<\/p>\n<p>Park nadaje projektowi nazw\u0119. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Mtatsminda_Park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia opisuje Park Mtacminda<\/a> jako park krajobrazowy na szczycie g\u00f3ry Mtacminda na wysoko\u015bci 770 metr\u00f3w, o powierzchni ponad 100 hektar\u00f3w, po\u0142\u0105czony zar\u00f3wno z drog\u0105 w kierunku Tbilisi \u2014 Okrokana, jak i z kolejk\u0105 linowo-terenow\u0105 zbudowan\u0105 w 1905 roku. Kolejka kursuje mi\u0119dzy ulic\u0105 Czonkadze a parkiem, a jej stacja g\u00f3rna le\u017cy na wysoko\u015bci 727 metr\u00f3w, a dolna na 460 metrach nad poziomem morza, wed\u0142ug tej samej strony.<\/p>\n<p>Drugim po\u0142\u0105czeniem z parkiem jest kolej gondolowa. Interpressnews doni\u00f3s\u0142 <a href=\"https:\/\/ipress.ge\/en\/news\/culture\/a-cable-car-connecting-rustaveli-avenue-with-mtatsminda-park-has-opened\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">19 pa\u017adziernika 2024 r.<\/a>, \u017ce otwarto odnowion\u0105 lini\u0119 gondolow\u0105 mi\u0119dzy alej\u0105 Rustaweli a parkiem, z 21 o\u015bmioosobowymi gondolami, czasem przejazdu 4 minuty i przepustowo\u015bci\u0105 do 1\u00a0200 pasa\u017cer\u00f3w na godzin\u0119 w jednym kierunku.<\/p>\n<p>Tekst dewelopera m\u00f3wi o \u201efunicular cable car\u201d (\u201ekolejce linowo-terenowej\u201d) i stwierdza, \u017ce mieszka\u0144cy \u201eb\u0119d\u0105 obs\u0142ugiwani przez pojazd elektryczny\u201d w doje\u017adzie do niej. Strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3r\u0105 stacj\u0119 ten pojazd obs\u0142uguje, kto go prowadzi, jak cz\u0119sto kursuje ani czy jest obj\u0119ty op\u0142atami eksploatacyjnymi.<\/p>\n<p>Jedyna odleg\u0142o\u015b\u0107, jak\u0105 podaje deweloper, to \u201e13 minut jazdy od Placu Wolno\u015bci\u201d. Tabela zestawia t\u0119 warto\u015b\u0107 z warto\u015bciami obliczonymi. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej wykorzystuj\u0105 wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z karty projektu dewelopera (41,689212; 44,770222) i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne Wikipedii dla ka\u017cdego miejsca; odleg\u0142o\u015bci i czasy drogowe pochodz\u0105 z publicznego <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">serwisu wyznaczania tras OSRM<\/a>, kt\u00f3ry korzysta ze statycznej sieci drogowej i nie uwzgl\u0119dnia ruchu, wi\u0119c przejazdy w godzinach szczytu b\u0119d\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce docelowe<\/th>\n<th>W linii prostej od projektu (km, obliczenie)<\/th>\n<th>Trasa drogowa (OSRM, bez ruchu)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Mtatsminda_Park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Park Mtacminda<\/a> (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii)<\/td>\n<td>0,95<\/td>\n<td>1,2 km, 3,8 min<\/td>\n<td>Deweloper: \u201eProximity to Mtatsminda Park\u201d (\u201eblisko\u015b\u0107 Parku Mtacminda\u201d); bez odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Plac Wolno\u015bci<\/a><\/td>\n<td>2,65<\/td>\n<td>6,7 km, 13,8 min<\/td>\n<td>Deweloper: \u201e13 minut jazdy\u201d (strona projektu, oferty z 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Rustaveli_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stacja metra Rustaweli<\/a><\/td>\n<td>2,29<\/td>\n<td>7,7 km, 15,0 min<\/td>\n<td>Realting: \u201eRustaveli (~ 600 m)\u201d; deweloper nie podaje odleg\u0142o\u015bci do metra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Station Square (plac Dworcowy: dworzec centralny i metro)<\/a><\/td>\n<td>4,35<\/td>\n<td>11,1 km, 20,7 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>15,48<\/td>\n<td>23,4 km, 36,7 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142o: wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne dewelopera (karta projektu na m2.ge), wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii, trasy OSRM obliczone 12 listopada 2026 r. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne nie s\u0105 pomiarami geodezyjnymi, wi\u0119c r\u00f3\u017cnice rz\u0119du kilkuset metr\u00f3w mieszcz\u0105 si\u0119 w b\u0142\u0119dzie.<\/p>\n<p>Podane przez dewelopera 13 minut i 13,8 minuty z serwisu tras s\u0105 zbli\u017cone; warto\u015b\u0107 z serwisu zak\u0142ada p\u0142ynny ruch. Podana przez Realting odleg\u0142o\u015b\u0107 oko\u0142o 600 metr\u00f3w do Rustaweli nie pasuje do \u017cadnej z nich, poniewa\u017c wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne daj\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 oko\u0142o 2,3 km w linii prostej mi\u0119dzy tymi dwoma punktami, a Okrokan\u0119 opisuje si\u0119 jako osad\u0119 na zboczu. Przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3ra warto\u015b\u0107 jest w\u0142a\u015bciwa, i zauwa\u017ca, \u017ce og\u0142oszenie Realting by\u0142o ostatnio aktualizowane 12 lipca 2024 r. Wizyta na miejscu lub sprawdzenie dok\u0142adnego adresu na mapie rozstrzyga spraw\u0119.<\/p>\n<p>Dla skali: <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat<\/a> podaje liczb\u0119 ludno\u015bci Tbilisi na 1 stycznia 2026 r. na 1\u00a0369,4 tys., z czego 1\u00a0309 tys. mieszka w osiedlach miejskich. Sklepy, szko\u0142y, przychodnie i przystanki transportu publicznego po\u0142o\u017cone bli\u017cej ni\u017c centrum nie s\u0105 opisane na stronie dewelopera, a przewodnik \u017cadnych nie wymienia, poniewa\u017c \u017cadnych nie da\u0142o si\u0119 zweryfikowa\u0107 na podstawie przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak ceny ofertowe wypadaj\u0105 na tle opublikowanych danych o cenach w Tbilisi<\/h2>\n<p>Publiczne dane o cenach w Tbilisi opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy, wi\u0119c \u017cadna z nich nie jest bezpo\u015brednim punktem odniesienia dla m2 at Mtatsminda Park Tbilisi ani \u017cadnego innego pojedynczego projektu. Kwartalny indeks Geostat wykorzystuje ceny ofertowe nowych mieszka\u0144 zebrane przez web scraping serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych; Galt &amp; Taggart podaje \u015bredni\u0105 dla rynku pierwotnego; siatka m2.ge to w\u0142asna lista dewelopera tego, co zosta\u0142o w jednym projekcie. Tabela zestawia liczby obok ich definicji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/m2-mtatsmindis-parktan-07.jpg\" alt=\"m2 at Mtatsminda Park Tbilisi \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"960\" height=\"686\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>Co mierzy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.businessinsider.ge\/Bussines\/residential-real-estate-prices-rise-in-tbilisi-in-q1-2026-geostat-35220?lng=eng\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat za po\u015brednictwem Business Insider Georgia<\/a><\/td>\n<td>1. kwarta\u0142 2026 (23 kwi 2026)<\/td>\n<td>Mtacminda GEL 6\u00a0814 za m\u00b2 (mieszkania); Vake 5\u00a0958; Saburtalo 4\u00a0333; Didube 4\u00a0085<\/td>\n<td>\u015arednia cena ofertowa nowych mieszka\u0144 za m\u00b2 wed\u0142ug dzielnic; Mtacminda jest najwy\u017csza spo\u015br\u00f3d wymienionych dzielnic<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/gt-tbilisi-residential-market-has-a-strong-start\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt &amp; Taggart za po\u015brednictwem Georgia Today<\/a><\/td>\n<td>Lut 2026<\/td>\n<td>USD 1\u00a0398 za m\u00b2<\/td>\n<td>\u015arednia dla rynku pierwotnego, Tbilisi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/real-estate-sales-in-tbilisi-reach-2-billion-gt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt &amp; Taggart za po\u015brednictwem GBC<\/a><\/td>\n<td>Cze 2026<\/td>\n<td>USD 1\u00a0417 za m\u00b2<\/td>\n<td>\u015arednia dla rynku pierwotnego, Tbilisi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/usd-32-bln-worth-of-real-estate-sold-in-tbilisi-in-3q26-gt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt &amp; Taggart za po\u015brednictwem GBC<\/a><\/td>\n<td>Wrz 2026<\/td>\n<td>USD 1\u00a0434 za m\u00b2<\/td>\n<td>\u015arednia dla rynku pierwotnego, Tbilisi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Siatka mieszka\u0144 m2.ge<\/td>\n<td>12 lis 2026<\/td>\n<td>USD 1\u00a0734\u20132\u00a0895 za m\u00b2 (\u015brednia wa\u017cona 2\u00a0178, oko\u0142o GEL 5\u00a0647 przy kursie 2,5933)<\/td>\n<td>Cena ofertowa za m\u00b2 podanej powierzchni brutto, mieszkania niezarezerwowane, white frame +, tylko ten projekt<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obowi\u0105zuj\u0105 dwa zastrze\u017cenia. Dzielnicowa liczba Geostat jest podana w lari i dotyczy pierwszego kwarta\u0142u, podczas gdy przeliczenie \u015bredniej m2.ge w przewodniku u\u017cywa kursu z 12 listopada, wi\u0119c obie liczby w lari nie pochodz\u0105 z tej samej daty, a por\u00f3wnanie ma charakter orientacyjny. Ponadto ani liczba Geostat, ani liczba Galt &amp; Taggart nie jest zdefiniowana dla powierzchni brutto z tarasami ani wed\u0142ug wyko\u0144czenia, wi\u0119c stosunek jednej do drugiej niewiele m\u00f3wi o jakimkolwiek pojedynczym mieszkaniu.<\/p>\n<p>Wprost: \u015brednia m2.ge oko\u0142o GEL 5\u00a0647 za m\u00b2 jest ni\u017csza od dzielnicowej liczby dla Mtacminda z 1. kwarta\u0142u, GEL 6\u00a0814, i wy\u017csza od \u015bredniej dla rynku pierwotnego w Tbilisi, USD 1\u00a0434, co przy tym samym kursie daje oko\u0142o GEL 3\u00a0719. Te zale\u017cno\u015bci wynikaj\u0105 z powy\u017cszych definicji i nie s\u0105 stwierdzeniem o warto\u015bci. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/81560\/Residential-Property-Price-Index---II-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Geostat za drugi kwarta\u0142 2026 r.<\/a> pokazuje ceny wed\u0142ug dzielnic tylko na wykresach i opisuje wszystkie swoje ceny jako ceny ofertowe zebrane przez web scraping, a nie ceny transakcyjne.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup, rejestracja, opodatkowanie i finansowanie mieszkania w Gruzji przez kupuj\u0105cego z zagranicy<\/h2>\n<p>Zasady pobytu s\u0105 zwi\u0105zane z warto\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci, wi\u0119c zajmuj\u0105 pierwsze miejsce. <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny, o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalon\u0105 przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> podaje ten sam pr\u00f3g dla wizy kategorii D5. Liczy si\u0119 oszacowana warto\u015b\u0107 rynkowa, a nie cena z umowy.<\/p>\n<p>Wobec tej zasady wszystkie 63 niezarezerwowane mieszkania w siatce maj\u0105 ceny ofertowe powy\u017cej USD 150\u00a0000, poniewa\u017c najni\u017csza to USD 177\u00a0870. Strona agencji opisuje tak\u017ce zezwolenie na pobyt inwestycyjny dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej USD 300\u00a0000; powy\u017cej tej kwoty wyceniono 41 z 63 niezarezerwowanych mieszka\u0144, a 22 na poziomie tej kwoty lub poni\u017cej. Ceny ofertowe s\u0105 tylko wskaz\u00f3wk\u0105 co do liczby rzeczoznawcy, wi\u0119c to por\u00f3wnanie nie jest stwierdzeniem o uprawnieniach. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji<\/a> omawia kroki wniosku.<\/p>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 dzia\u0142a tak samo dla cudzoziemc\u00f3w i obywateli w przypadku mieszkania w mie\u015bcie. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga, aby transakcja mia\u0142a form\u0119 pisemn\u0105, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy zosta\u0142o wpisane do Rejestru Publicznego. Jedynym wyj\u0105tkiem jest grunt rolny, kt\u00f3ry <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> w artykule 4 zastrzega dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych gruzi\u0144skich podmiot\u00f3w. Mieszkanie w bloku nie jest gruntem rolnym.<\/p>\n<p>Og\u00f3lne zasady opisuj\u0105 przewodniki o tym, czy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>W przypadku budynku jeszcze niezako\u0144czonego kolejno\u015b\u0107 zdarze\u0144 wynika z umowy i rejestru. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at rejestrowych<\/a> wymienia wpis zmiany prawa i wpis zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci wed\u0142ug tych samych trzech taryf: GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku.<\/p>\n<p>Przy kursie GEL 2,5933 za USD odpowiada to oko\u0142o USD 57,8, USD 104,1 i USD 135,0. Op\u0142ata zale\u017cy od wybranej szybko\u015bci, a nie od ceny mieszkania.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 ma dwie typowe drogi. Pierwsz\u0105 jest pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane do u\u017cytku w Gruzji; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela status\u00f3w Haskiej Konferencji<\/a> wymienia Gruzj\u0119 jako zwi\u0105zan\u0105 Konwencj\u0105 apostille od 14 maja 2007 r. Drug\u0105 jest internetowa <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart kontraktu<\/a> rejestru: strony rezerwuj\u0105 spotkanie wirtualne, a prawa s\u0105 rejestrowane zdalnie. Warto na pi\u015bmie potwierdzi\u0107, czy deweloper wsp\u00f3\u0142pracuje z kt\u00f3r\u0105kolwiek z tych dr\u00f3g.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas lub op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 na pi\u015bmie numer mieszkania, cennik, zestawienie powierzchni i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie opublikowane na stronie projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-mtatsmindis-parktan\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na m2.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, NAPR<\/td>\n<td>GEL 20 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online; dodatkowo GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki okre\u015bla umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Warunki rezerwacji i rat w umowie (sekcja 5)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-mtatsmindis-parktan\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na m2.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150, 270 lub 350 zale\u017cnie od szybko\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 z zagranicy, je\u015bli potrzeba<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub zarezerwowane spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">smart kontrakt NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci od os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Angielski tekst <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge<\/a> przywo\u0142uje teraz w\u015br\u00f3d zmian ustaw\u0119 nr 1874 z tej daty. Artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 dla opodatkowanej nieruchomo\u015bci osoby fizycznej innej ni\u017c grunt na nie mniej ni\u017c 0,8% i nie wi\u0119cej ni\u017c 1% jej warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia tak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje, \u017ce wcze\u015bniejszy pr\u00f3g wynosi\u0142 GEL 40\u00a0000, wi\u0119c przewodniki napisane przed t\u0105 dat\u0105 zawieraj\u0105 starsze liczby. Artyku\u0142 201(1)(c.a) obejmuje nieruchomo\u015bci \u201ew tym niedoko\u0144czon\u0105 budow\u0119\u201d nale\u017c\u0105ce do osoby fizycznej; to, czy nabywca w systemie off-plan (projekt w budowie) jest w\u0142a\u015bcicielem w tym rozumieniu, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze.<\/p>\n<p>Zgodnie z artyku\u0142em 205 osoba fizyczna sk\u0142ada deklaracj\u0119 do 1 listopada i p\u0142aci do 15 listopada, a <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w (Revenue Service)<\/a> oferuje kalkulator na 2026 rok. Kroki sk\u0142adania deklaracji opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Co do dochod\u00f3w i sprzeda\u017cy: artyku\u0142 81 opodatkowuje czynsz z lokali mieszkalnych stawk\u0105 5%, gdy osoba fizyczna nie dokonuje odlicze\u0144, opodatkowuje nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy mieszkania stawk\u0105 5% i ustala og\u00f3ln\u0105 stawk\u0119 osobist\u0105 20%. Artyku\u0142 82(1)(f.a) zwalnia t\u0119 nadwy\u017ck\u0119, je\u015bli mieszkanie by\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 przez ponad dwa lata. VAT wynosi 18% na podstawie artyku\u0142u 166, a to, czy podana cena go zawiera, jest warunkiem umowy.<\/p>\n<p>W kwestii finansowania <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG)<\/a> ustala limit stosunku kredytu do warto\u015bci (LTV) na 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walutach obcych. Limity stosunku raty do dochodu (PTI) wynosz\u0105 25% (lari) lub 20% (waluta obca) przy miesi\u0119cznym dochodzie netto poni\u017cej GEL 1\u00a0500 oraz 50% lub 30% od GEL 1\u00a0500. Ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w, a strona m2.ge nie wymienia banku partnerskiego, wi\u0119c kupuj\u0105cy zapyta\u0142by dewelopera, kt\u00f3re banki zaakceptowa\u0142y projekt. Praktyk\u0119 kredyt\u00f3w hipotecznych dla nierezydent\u00f3w omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8\u20131% warto\u015bci rynkowej na koniec roku; zwolnienie, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 GEL 100\u00a0000 lub mniej; deklaracja do 1 listopada, p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% od czynszu za lokal mieszkalny bez odlicze\u0144; og\u00f3lna stawka 20%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5%; zwolnienie dla mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 przez ponad dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18%; to, czy cena go zawiera, jest warunkiem umowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Inwestycja co najmniej USD 300\u00a0000 lub nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000 w lari<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Stosunek kredytu do warto\u015bci 90% (lari), 70% (waluta obca); stosunek raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142u dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cyty kurs wymiany<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5933, oficjalny kurs na 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalny kurs NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strony dewelopera dotycz\u0105ce m2 at Mtatsminda Park Tbilisi pozostawiaj\u0105 kilka kwestii otwartych, jak pokazuj\u0105 wcze\u015bniejsze sekcje. Poni\u017csza lista zamienia ka\u017cd\u0105 z nich w dokument lub pisemn\u0105 odpowied\u017a, o kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105. Niekt\u00f3re punkty nale\u017c\u0105 do formularza rezerwacyjnego, a pozosta\u0142e do umowy sprzeda\u017cy, a blok, pi\u0119tro i numer mieszkania (na przyk\u0142ad 5_1_29) s\u0105 punktem odniesienia dla ka\u017cdego z nich.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z blokiem, pi\u0119trem, numerem mieszkania, powierzchni\u0105 i cen\u0105 dla ka\u017cdego mieszkania w ofercie, dat\u0105 jego wydania oraz informacj\u0105, czy mieszkanie nale\u017cy do 63 niezarezerwowanych, czy do dziewi\u0119ciu zarezerwowanych.<\/li>\n<li>Zestawienie powierzchni mieszkania: wn\u0119trze, balkon, taras i ogr\u00f3d w osobnych wierszach, powierzchnia, kt\u00f3rej u\u017cyj\u0105 umowa i rejestr, oraz przyczyna ka\u017cdej r\u00f3\u017cnicy, na przyk\u0142ad 4,5 m\u00b2 mi\u0119dzy rzutem a siatk\u0105 dla mieszkania 6_1_11.<\/li>\n<li>Data odbioru wpisana do umowy, to, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r, i to, co przewiduje umowa, je\u015bli termin nie zostanie dotrzymany; strony podaj\u0105 rok 2026, a wcze\u015bniejsze oferty podaj\u0105 inne daty.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu podpisuj\u0105cego umow\u0119 oraz w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki, a tak\u017ce kod katastralny dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki wskazuj\u0105cy w\u0142a\u015bciciela, obci\u0105\u017cenia i zarejestrowane zobowi\u0105zania oraz pozwolenie na budow\u0119 budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 mieszkanie. Strona dewelopera nie publikuje pozwolenia.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek bankowy lub rozwi\u0105zanie escrow przyjmuj\u0105ce ka\u017cd\u0105 rat\u0119 oraz to, co podlega zwrotowi, je\u015bli rezerwacja nie dojdzie do skutku.<\/li>\n<li>Dok\u0142adne wyko\u0144czenie mieszkania: kt\u00f3re elementy listy \u201eWhite frame +\u201d maj\u0105 zastosowanie, kt\u00f3rych element\u00f3w lista nie wymienia (grzejniki, kocio\u0142, wewn\u0119trzne jednostki klimatyzacji, armatura, nawierzchnie pod\u0142\u00f3g i \u015bcian, drzwi wewn\u0119trzne) oraz nawierzchnia i balustrada ka\u017cdego tarasu lub ogrodu.<\/li>\n<li>Dla wewn\u0119trznych rat: pe\u0142ny tekst planu, cena got\u00f3wkowa na tle ceny katalogowej, aby mo\u017cna by\u0142o obliczy\u0107 efektywny koszt planu 0%, brzmienie zabezpieczenia i to, co si\u0119 dzieje w razie niezap\u0142acenia raty.<\/li>\n<li>Dla kredytu hipotecznego: kt\u00f3re banki zaakceptowa\u0142y projekt i na jakich warunkach, poniewa\u017c strona projektu \u017cadnego nie wymienia.<\/li>\n<li>Czy cena zawiera VAT, op\u0142aty rejestracyjne, pe\u0142nomocnictwo i ewentualn\u0105 op\u0142at\u0119 za pod\u0142\u0105czenie gazu, wody, energii elektrycznej i internetu.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, to, co obejmuj\u0105 (zarz\u0105dca kompleksu, ochrona, sprz\u0105tanie, utrzymanie teren\u00f3w zielonych, windy, generator), i kiedy zaczynaj\u0105 obowi\u0105zywa\u0107.<\/li>\n<li>Harmonogram si\u0142owni, dziedzi\u0144ca, placu zabaw i us\u0142ugi pojazdu elektrycznego do kolejki linowo-terenowej lub kolei gondolowej: kt\u00f3r\u0105 stacj\u0119 obs\u0142uguje, kto j\u0105 prowadzi, jej rozk\u0142ad i koszt.<\/li>\n<li>Aktualny status mieszkania w dniu rezerwacji, na pi\u015bmie, poniewa\u017c siatka jest zrzutem stanu, a strona liczy 72 wymienione wobec 63 niezarezerwowanych.<\/li>\n<li>W razie podpisywania z zagranicy: czy deweloper akceptuje pe\u0142nomocnictwo z apostille lub zarezerwowane spotkanie w rejestrze.<\/li>\n<\/ol>\n<p>S\u0105 to zwyk\u0142e pytania przy ka\u017cdym zakupie w systemie off-plan i nic nie m\u00f3wi\u0105 o pozycji projektu. Przechowywanie pisemnych odpowiedzi razem z formularzem rezerwacyjnym daje kupuj\u0105cemu podstaw\u0119 do por\u00f3wnywania deweloper\u00f3w na takich samych zasadach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak m\u00b2 at Mtatsminda Park wypada na tle innych ofert w Tbilisi<\/h2>\n<p>Sam deweloper ma dwa inne projekty na swojej <a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projekt\u00f3w<\/a>: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-highlight-tbilisi-georgia\/\">m\u00b2 Highlight<\/a> w Saburtalo i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-at-mirtskhulava-tbilisi-georgia\/\">m\u00b2 at Mirtskhulava<\/a> w Didube, a tabela pokazuje je obok tego projektu oraz obok innych ofert w Tbilisi z <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">portfolio w Gruzji<\/a> (zob. te\u017c <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">stron\u0119 miasta Tbilisi<\/a>). Liczby dla projekt\u00f3w m\u00b2 pochodz\u0105 z m2.ge z 12 listopada 2026 r.; pozosta\u0142e wiersze podano tak, jak zapisano je w przewodniku do ka\u017cdej oferty. \u017baden projekt nie jest przedstawiany jako lepszy od innego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Rejon<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>Status lub odbi\u00f3r wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Mieszkania i typy<\/th>\n<th>Opublikowana cena wyj\u015bciowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>m\u00b2 at Mtatsminda Park (ten przewodnik)<\/td>\n<td>Okrokana, Mtacminda<\/td>\n<td>m\u00b2<\/td>\n<td>W budowie; \u201e2026\u201d na stronie projektu<\/td>\n<td>190 mieszka\u0144, 63 niezarezerwowane; od 1 do 4 sypialni<\/td>\n<td>USD 177\u00a0870 (minimum w siatce, 12 lis 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-highlight-tbilisi-georgia\/\">m\u00b2 Highlight Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>m\u00b2<\/td>\n<td>W budowie; \u201e2027\u201d<\/td>\n<td>422 mieszkania, 69 na li\u015bcie (61 niezarezerwowanych); mieszkania z dwiema sypialniami o powierzchni od 116 do 142 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 193\u00a0141 (minimum w siatce; <a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-highlight\/apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m2.ge<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-at-mirtskhulava-tbilisi-georgia\/\">m\u00b2 at Mirtskhulava Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didube<\/td>\n<td>m\u00b2<\/td>\n<td>W budowie; \u201e2026\u201d<\/td>\n<td>2\u00a0179 mieszka\u0144, 12 na li\u015bcie (10 niezarezerwowanych); mieszkania z trzema sypialniami o powierzchni od 126,7 do 139,1 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 164\u00a0736 (minimum w siatce; <a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-mirtskhulavaze\/apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m2.ge<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi Hills<\/td>\n<td>Mira Developments<\/td>\n<td>3. kwarta\u0142 2029 wed\u0142ug tej oferty<\/td>\n<td>Apartamenty i kawalerki<\/td>\n<td>AED 724\u00a0208, oko\u0142o USD 197\u00a0200 przy sztywnym kursie 3,6725<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ortaczala<\/td>\n<td>NEXT<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 wed\u0142ug tej oferty<\/td>\n<td>Apartamenty i kawalerki<\/td>\n<td>USD 95\u00a0160<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a><\/td>\n<td>Awlabari<\/td>\n<td>NEXT<\/td>\n<td>Wrzesie\u0144 2027 wed\u0142ug tej oferty<\/td>\n<td>Apartamenty i kawalerki<\/td>\n<td>USD 157\u00a0680<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-horizon-tbilisi-georgia\/\">Archi Horizon Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ortaczala<\/td>\n<td>Archi<\/td>\n<td>Archi nie podaje daty odbioru<\/td>\n<td>Apartamenty, kawalerki, biura<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/king-tamar-by-archi-tbilisi-georgia\/\">King Tamar by Archi Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Archi<\/td>\n<td>Archi nie podaje daty odbioru<\/td>\n<td>Apartamenty i biura<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/central-park-towers-tbilisi-georgia\/\">Central Park Towers Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Orbi<\/td>\n<td>Brak daty na stronie projektu Orbi; Korter podaje 3. kwarta\u0142 2027<\/td>\n<td>Apartamenty, kawalerki<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 dwa punkty por\u00f3wnania. Pozosta\u0142e projekty m\u00b2 podaj\u0105 ceny w tym samym formacie siatki, wi\u0119c ich ceny ofertowe mo\u017cna zestawi\u0107 z cenami tego projektu na tej samej podstawie, podczas gdy wiersze Archi i Orbi nie podaj\u0105 ich wcale i opieraj\u0105 si\u0119 na portalach, kt\u00f3rych ten przewodnik nie traktuje jako cen dewelopera. Ponadto siatka tego projektu miesza mieszkania z prywatnymi ogrodami i du\u017cymi tarasami z mieszkaniami maj\u0105cymi tylko balkon, co zmienia znaczenie por\u00f3wnania ceny za m\u00b2 (sekcja 4).<\/p>\n<p>Jeszcze jeden szczeg\u00f3\u0142 dotyczy w\u0142asnych list dewelopera. Strona projekt\u00f3w pokazuje trzy bie\u017c\u0105ce projekty, podczas gdy oferta m2.ge z 30 wrze\u015bnia 2026 r. wymienia jako bie\u017c\u0105ce sze\u015b\u0107: m\u00b3 Saburtalo, m\u00b2 Highlight, m\u00b2 at Mirtskhulava, m\u00b2 at Chkondideli, m\u00b2 at Nutsubidze 2 i m\u00b2 at Mtatsminda Park. Strony r\u00f3\u017cnie licz\u0105 to, co jest bie\u017c\u0105ce; ten przewodnik obejmuje tylko trzy projekty ze strony projekt\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">m\u00b2 (deweloper)<\/h2>\n<p>Deweloperem jest JSC m2 Real Estate, dzia\u0142aj\u0105ca jako m\u00b2, z siedzib\u0105 w Tbilisi. Jej <a href=\"https:\/\/gre.ge\/uploads\/M2_35%20USD%20Bonds%20Final%20Prospectus_ENG_(Execution%20Version).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prospekt<\/a> obligacji w USD stwierdza, \u017ce sp\u00f3\u0142ka \u201ezosta\u0142a za\u0142o\u017cona we wrze\u015bniu 2006 roku przez JSC Bank of Georgia\u201d oraz \u017ce wed\u0142ug stanu na 30 czerwca 2019 r. zrealizowa\u0142a dziesi\u0119\u0107 projekt\u00f3w mieszkaniowych z 2\u00a0855 mieszkaniami, z kt\u00f3rych 99% sprzedano, a dwa projekty by\u0142y w budowie. Te liczby pochodz\u0105 z prospektu, z tej daty, a przewodnik nie dysponuje p\u00f3\u017aniejszymi sumami projekt\u00f3w.<\/p>\n<p>Co do w\u0142asno\u015bci, <a href=\"https:\/\/georgiacapital.ge\/news\/company-news\/1293-disposal-of-the-housing-development-business\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Georgia Capital PLC z 5 czerwca 2026 r.<\/a> m\u00f3wi, \u017ce sprzeda\u0142a ona sw\u00f3j biznes budownictwa mieszkaniowego, m2, lokalnym inwestorom; nie wymienia nabywcy ani ceny. W\u0142asny komunikat prasowy sp\u00f3\u0142ki, opublikowany przez <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/m%c2%b2-enters-a-new-stage-of-development-with-a-renewed-strategy-and-long-term-vision\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today 9 czerwca 2026 r.<\/a> oraz na <a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/insights\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie insights m2.ge<\/a>, podaje, \u017ce transakcja zosta\u0142a zako\u0144czona 5 czerwca 2026 r. i \u017ce w\u0142a\u015bcicielami zostali Lasha Kvachadze i Dimitri Adamia, a Dimitri Adamia jest dyrektorem generalnym.<\/p>\n<p>Komunikat opisuje Lash\u0119 Kvachadze jako za\u0142o\u017cyciela Blockstone Capital, zdywersyfikowanej grupy inwestycyjnej. Nie otwierano wypisu z rejestru, aby potwierdzi\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Strona projekt\u00f3w m2.ge wymienia trzy bie\u017c\u0105ce projekty: ten, m\u00b2 Highlight i m\u00b2 at Mirtskhulava. Strona projektu tego kompleksu podaje mark\u0119 dewelopera, ale nie podmiot prawny, kt\u00f3ry podpisze umowy sprzeda\u017cy tych mieszka\u0144, i kupuj\u0105cy zapyta\u0142by o t\u0119 nazw\u0119 na pi\u015bmie (sekcja 9). Numery telefon\u00f3w i adresy e-mail z m2.ge nie s\u0105 tu powielane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 m2 at Mtatsminda Park Tbilisi i jak daleko jest od centrum Tbilisi?<\/h3>\n<p>Kompleks le\u017cy przy Innovation Street 20 w Okrokanie, w dzielnicy Mtacminda w Tbilisi, obok Parku Mtacminda. Deweloper podaje 13 minut jazdy od Placu Wolno\u015bci. Serwis tras podaje oko\u0142o 6,7 km i 13,8 minuty bez ruchu, a odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej wynosi oko\u0142o 2,65 km. Przejazdy w godzinach szczytu mog\u0105 trwa\u0107 d\u0142u\u017cej. Strona dewelopera nie podaje odleg\u0142o\u015bci do metra, a warto\u015b\u0107 z portalu, oko\u0142o 600 m do stacji Rustaweli, nie zgadza si\u0119 ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest dost\u0119pnych w m2 at Mtatsminda Park Tbilisi?<\/h3>\n<p>12 listopada 2026 r. liczniki dewelopera pokazywa\u0142y 118 sprzedanych z 190 mieszka\u0144. Siatka mieszka\u0144 wymienia\u0142a pozosta\u0142e 72, z kt\u00f3rych dziewi\u0119\u0107 by\u0142o oznaczonych jako \u201eReserved\u201d, a w\u0142asna liczba dost\u0119pno\u015bci serwisu wynosi\u0142a 63. Zatem \u201e72 na sprzeda\u017c\u201d liczy ka\u017cde wymienione mieszkanie, a \u201e63 dost\u0119pne\u201d wyklucza zarezerwowane. Obie liczby zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z rezerwacj\u0105 i sprzeda\u017c\u0105 mieszka\u0144, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o status konkretnego mieszkania na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 mieszkania i co obejmuje USD za m\u00b2?<\/h3>\n<p>Mieszkania niezarezerwowane kosztowa\u0142y 12 listopada 2026 r. USD 177\u00a0870\u2013613\u00a0599, czyli USD 1\u00a0734\u20132\u00a0895 za m\u00b2. Powierzchnia stoj\u0105ca za ka\u017cd\u0105 liczb\u0105 to powierzchnia brutto: obejmuje balkony, tarasy i ogrody. Na przyk\u0142ad 66,0 m\u00b2 mieszkania 5_1_29 to 53,9 m\u00b2 wn\u0119trza i balkon o powierzchni 12,1 m\u00b2. Ceny s\u0105 cenami ofertowymi, a strona m\u00f3wi, \u017ce kupuj\u0105cy p\u0142ac\u0105cy got\u00f3wk\u0105 dostaje rabat, kt\u00f3rego wysoko\u015b\u0107 nie jest podana.<\/p>\n<h3>Kiedy budynki zostan\u0105 odebrane?<\/h3>\n<p>Strona projektu podaje \u201eBuildings I-VI &#8211; 2026 year\u201d. Oferta m2.ge z 30 sierpnia 2025 r. m\u00f3wi, \u017ce uko\u0144czenie planowano do ko\u0144ca 2025 roku, a portal podaje rok budowy 2025. \u0179r\u00f3d\u0142a nie s\u0105 zgodne i 12 listopada 2026 r. na m2.ge nie znaleziono zawiadomienia o uko\u0144czeniu. Dat\u0105 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 kupuj\u0105cego jest ta z umowy sprzeda\u017cy, wi\u0119c nale\u017cy poprosi\u0107 o ni\u0105 na pi\u015bmie wraz z definicj\u0105 odbioru.<\/p>\n<h3>Co obejmuje \u201eWhite frame +\u201d?<\/h3>\n<p>Strona projektu wymienia \u017celazne drzwi wej\u015bciowe, aluminiowe okna dwuszybowe, tynkowane \u015bcianki dzia\u0142owe z bloczk\u00f3w, pod\u0142ogi z wylewk\u0105 i izolacj\u0105 akustyczn\u0105, sufity z p\u0142yt gipsowo-kartonowych, rury ogrzewania dla grzejnik\u00f3w, przy\u0142\u0105cze zewn\u0119trznej jednostki klimatyzacji, liczniki gazu, wody i energii elektrycznej oraz okablowanie. Nie wymienia grzejnik\u00f3w, kot\u0142a, wewn\u0119trznych jednostek klimatyzacji, armatury, nawierzchni pod\u0142\u00f3g ani \u015bcian ani drzwi wewn\u0119trznych, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien zabud\u017cetowa\u0107 wyko\u0144czenie i poprosi\u0107 o dok\u0142adn\u0105 specyfikacj\u0119 mieszkania.<\/p>\n<h3>Jak dzia\u0142a wewn\u0119trzny plan ratalny dewelopera?<\/h3>\n<p>Strona projektu podaje oprocentowanie roczne 0%, minimaln\u0105 wp\u0142at\u0119 w\u0142asn\u0105 10%, okres do ko\u0144ca budowy i zakupione mieszkanie jako zabezpieczenie. M\u00f3wi te\u017c, \u017ce kupuj\u0105cy p\u0142ac\u0105cy ca\u0142o\u015b\u0107 got\u00f3wk\u0105 dostaj\u0105 cen\u0119 z rabatem, nie podaj\u0105c procentu. Efektywny koszt planu 0% jest wi\u0119c r\u00f3wny rabatowi got\u00f3wkowemu, o kt\u00f3ry kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie. Datowane oferty na m2.ge pokazuj\u0105 inne harmonogramy, ale \u017cadna nie jest pokazana na stronie projektu jako aktualna.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107 mieszkanie i je zarejestrowa\u0107?<\/h3>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 mieszkanie w Gruzji na tych samych zasadach co obywatel, a ograniczony jest tylko grunt rolny. Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego wymaga transakcji w formie pisemnej i wpisu do Rejestru Publicznego. Kupuj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce skorzysta\u0107 z pe\u0142nomocnictwa z apostille lub z internetowego spotkania rejestru w ramach smart kontraktu. Op\u0142ata rejestracyjna wynosi GEL 150, 270 lub 350 w zale\u017cno\u015bci od szybko\u015bci. W przypadku tego projektu kolejno\u015b\u0107 zdarze\u0144 wyznaczaj\u0105 umowa i harmonogram p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3>Czy mieszkanie tutaj spe\u0142nia gruzi\u0144ski pr\u00f3g warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Zasada brzmi: nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny musi mie\u0107 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 przekraczaj\u0105c\u0105 r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalon\u0105 przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Wszystkie 63 niezarezerwowane mieszkania maj\u0105 ceny ofertowe powy\u017cej tej kwoty, ale decyduje wycena rzeczoznawcy, a nie cena, i ka\u017cdy przypadek nale\u017cy do Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych. Agencja opisuje te\u017c zezwolenie dla nieruchomo\u015bci powy\u017cej USD 300\u00a0000; 41 z 63 cen ofertowych jest powy\u017cej tej kwoty.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuje w\u0142a\u015bciciela b\u0119d\u0105cego osob\u0105 fizyczn\u0105?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. nieruchomo\u015b\u0107 osoby fizycznej inna ni\u017c grunt jest zwolniona z podatku od nieruchomo\u015bci, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Powy\u017cej tej kwoty Kodeks podatkowy ustala stawk\u0119 0,8\u20131% warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci na koniec poprzedniego roku. Deklaracj\u0119 sk\u0142ada si\u0119 do 1 listopada, a p\u0142atno\u015b\u0107 jest nale\u017cna do 15 listopada. To, czy nabywca w systemie off-plan jest w\u0142a\u015bcicielem, rozstrzygaj\u0105 umowa i wpis w rejestrze.<\/p>\n<h3>O co nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 w m2 at Mtatsminda Park Tbilisi?<\/h3>\n<p>Kluczowe pozycje to cennik z numerami mieszka\u0144 i aktualnym statusem mieszkania, zestawienie powierzchni oddzielaj\u0105ce wn\u0119trze od balkonu, tarasu i ogrodu, data odbioru w umowie, pe\u0142na nazwa podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, pozwolenie na budow\u0119 i wypis z rejestru, harmonogram p\u0142atno\u015bci i escrow, dok\u0142adne wyko\u0144czenie oraz warunki rat wraz z cen\u0105 got\u00f3wkow\u0105. Pe\u0142na lista znajduje si\u0119 w sekcji 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-mtatsmindis-parktan\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m2.ge: m\u00b2 at Mtatsminda Park, strona projektu (odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-mtatsmindis-parktan\/apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m2.ge: m\u00b2 at Mtatsminda Park, siatka mieszka\u0144 (odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/offers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m2.ge: strona ofert (odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/insights\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m2.ge: strona insights (aktualno\u015bci) (odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m2.ge: strona projekt\u00f3w (odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-highlight\/apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m2.ge: m\u00b2 Highlight, siatka mieszka\u0144 (odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m2.ge\/en\/projects\/m2-mirtskhulavaze\/apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m2.ge: m\u00b2 at Mirtskhulava, siatka mieszka\u0144 (odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiacapital.ge\/news\/company-news\/1293-disposal-of-the-housing-development-business\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Capital PLC: Disposal of the housing development business (sprzeda\u017c biznesu budownictwa mieszkaniowego), 5 czerwca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/m%c2%b2-enters-a-new-stage-of-development-with-a-renewed-strategy-and-long-term-vision\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: m\u00b2 Enters a New Stage of Development (m\u00b2 wchodzi w nowy etap rozwoju), 9 czerwca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gre.ge\/uploads\/M2_35%20USD%20Bonds%20Final%20Prospectus_ENG_(Execution%20Version).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">JSC m2 Real Estate: prospekt obligacji w USD (dane na 30 czerwca 2019 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/81560\/Residential-Property-Price-Index---II-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych, II kwarta\u0142 2026 r. (23 lipca 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.businessinsider.ge\/Bussines\/residential-real-estate-prices-rise-in-tbilisi-in-q1-2026-geostat-35220?lng=eng\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Business Insider Georgia: Residential real estate prices rise in Tbilisi in Q1 2026 &#8211; Geostat, 23 kwietnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r. (24 kwietnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/usd-32-bln-worth-of-real-estate-sold-in-tbilisi-in-3q26-gt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GBC: USD 3,2 BLN worth of real estate sold in Tbilisi in 3Q26 &#8211; G&amp;T (Galt &amp; Taggart, dane za wrzesie\u0144 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/real-estate-sales-in-tbilisi-reach-2-billion-gt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GBC: Real estate sales in Tbilisi reach $2 billion &#8211; G&amp;T (Galt &amp; Taggart, dane za czerwiec 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/gt-tbilisi-residential-market-has-a-strong-start\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: G&amp;T: Tbilisi residential market has a strong start (Galt &amp; Taggart, dane za luty 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/exploring-the-tbilisi-urban-forest-project-by-ruderal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: Exploring the Tbilisi Urban Forest project by Ruderal (o projekcie Tbilisi Urban Forest firmy Ruderal), 17 pa\u017adziernika 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ipress.ge\/en\/news\/culture\/a-cable-car-connecting-rustaveli-avenue-with-mtatsminda-park-has-opened\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Interpressnews: otwarto kolej linow\u0105 \u0142\u0105cz\u0105c\u0105 alej\u0119 Rustaweli z Parkiem Mtacminda, 19 pa\u017adziernika 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Mtatsminda_Park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mtatsminda Park (fakty i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Mtatsminda_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mtatsminda District (lista osiedli)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Rustaveli_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Rustaveli (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Station Square (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tbilisi International Airport (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: serwis wyznaczania tras u\u017cyty do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart kontrakt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela status\u00f3w Konwencji apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief (przegl\u0105d podatkowo-prawny), lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service): kalkulator i strona podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy wymiany (USD 1 = GEL 2,5933 na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>m2 at Mtatsminda Park Tbilisi przy Innovation Street w Okrokanie: 190 mieszka\u0144 w sze\u015bciu budynkach, 63 niezarezerwowane od USD 177,870, white frame +, zasady zakupu w Gruzji i lista pyta\u0144 na pi\u015bmie.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37436,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37580","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["177870"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["64.6 - 352.3"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["4"],"fave_property_bathrooms":["3"],"fave_property_id":["M2MP3020"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37436","37434","37442","37446","37482","37490","37491","37498","37502","37506"],"_thumbnail_id":["37436"],"_wpml_word_count":["9383"],"rank_math_title":["m2 at Mtatsminda Park Tbilisi: 63 mieszkania od USD 177,870"],"rank_math_description":["m2 at Mtatsminda Park Tbilisi: 63 z 190 mieszka\u0144 niezarezerwowanych, od USD 177,870 (12 lis 2026). White frame +, raty 0%, por\u00f3wnanie \u017ar\u00f3de\u0142."],"rank_math_focus_keyword":["m2 at mtatsminda park tbilisi"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 22:32:59"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37580","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37580\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37436"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37580"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37580"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37580"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37580"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37580"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37580"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37580"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}