{"id":37672,"date":"2026-11-12T16:09:55","date_gmt":"2026-11-12T16:09:55","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/w2-urban-east-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T16:09:55","modified_gmt":"2026-11-12T16:09:55","slug":"w2-urban-east-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-urban-east-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"W2 Urban East Tbilisi: ceny, pi\u0119tra i \u017ar\u00f3d\u0142a (2026)"},"content":{"rendered":"<p>W2 Urban East Tbilisi to pojedynczy 16-kondygnacyjny budynek przy szosie Kachetyjskiej 63 w dzielnicy Samgori w gruzi\u0144skiej stolicy, a 12 listopada 2026 r. strony dewelopera pokazuj\u0105 214 z jego 308 mieszka\u0144 jako dost\u0119pne (210 wolnych i 4 zarezerwowane) w cenach od USD\u00a042\u00a0454,5 do USD\u00a0109\u00a0462 przy powierzchni od 34,1 do 95,6\u00a0m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-urban-east-01-1024x576.jpg\" alt=\"W2 Urban East Tbilisi: wizualizacja bloku, szosa Kachetyjska\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po projekcie W2 Urban East Tbilisi szczeg\u00f3\u0142owo omawia strony dewelopera Tetri Kvadrati (marka w2, strona w2.ge, po angielsku tak\u017ce White Square) w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia je z tym, co podaj\u0105 portal og\u0142osze\u0144 Korter, raport o rynku w Tbilisi i opracowanie o dzielnicy. Dane dewelopera podajemy jako dane dewelopera wraz z dat\u0105, kiedy je odczytano; ka\u017cda inna liczba pochodzi z wymienionego \u017ar\u00f3d\u0142a i dotyczy jego daty.<\/p>\n<p>Przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3re \u017ar\u00f3d\u0142o jest w\u0142a\u015bciwe, w tych przypadkach, gdy si\u0119 one r\u00f3\u017cni\u0105. Dodaje opatrzone \u017ar\u00f3d\u0142ami informacje o dzielnicy, metrze i sieci drogowej, prosty opis gruzi\u0144skich przepis\u00f3w o rejestracji, podatkach, pobycie i limitach kredytu hipotecznego oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu W2 Urban East Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 o mieszkaniach, odbiorze, wyko\u0144czeniu i cenie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Drabina cen W2 Urban East Tbilisi: trzy typy mieszka\u0144 i stawka za metr kwadratowy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Pi\u0119tro po pi\u0119trze: 22 mieszkania na ka\u017cdym z pi\u0119ter od 3 do 16<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Plan p\u0142atno\u015bci, wyko\u0144czenie i dane o kredycie hipotecznym w podanej postaci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja W2 Urban East Tbilisi: szosa Kachetyjska, Samgori i metro Warketili<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Infrastruktura codziennego \u017cycia i kontekst cen w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak W2 Urban East Tbilisi wypada na tle innych ofert w2 i ofert w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Tetri Kvadrati (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu W2 Urban East Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/100\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a> dewelopera opisuje budowany zesp\u00f3\u0142 mieszkaniowy przy alei Kachetyjskiej, z mieszkaniami od 34,1\u00a0m\u00b2, lokalami handlowymi i biurowymi, strefami rekreacji i parkingiem podziemnym. Termin odbioru jest podany jako grudzie\u0144 2028 r. w angielskiej, rosyjskiej i gruzi\u0144skiej wersji strony. Ta sama strona zawiera dane o lokalach, na kt\u00f3rych opiera si\u0119 reszta przewodnika: ka\u017cde mieszkanie ma w\u0142asn\u0105 stron\u0119 z pi\u0119trem, powierzchni\u0105, liczb\u0105 pokoi, cen\u0105 w USD i statusem wolne, zarezerwowane lub sprzedane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-urban-east-02.jpg\" alt=\"W2 Urban East Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Serwis sprzedaje mieszkania na pi\u0119trach od 3 do 16 bloku 1. Na pi\u0119trach od 3 do 16 jest po 22 mieszkania, \u0142\u0105cznie 308; strony pi\u0119ter dewelopera oznaczaj\u0105 94 z nich jako sprzedane, 4 jako zarezerwowane i 210 jako wolne. Pokazane jako dost\u0119pne 214 mieszka\u0144 to zatem wolne i zarezerwowane \u0142\u0105cznie.<\/p>\n<p>Trzy typy mieszka\u0144 to mieszkanie jednopokojowe z kuchni\u0105-salonem i bez osobnej sypialni (od 34,1 do 37,2\u00a0m\u00b2), dwupokojowe z jedn\u0105 sypialni\u0105 (od 48,4 do 69,1\u00a0m\u00b2) i trzypokojowe z dwiema sypialniami (od 78,6 do 95,6\u00a0m\u00b2).<\/p>\n<p>Strony nie podaj\u0105 wyko\u0144czenia, harmonogramu p\u0142atno\u015bci ani podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, a dane dewelopera i Korter r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do liczby mieszka\u0144 i terminu odbioru. Te r\u00f3\u017cnice przedstawiono w sekcji 2 tak, jak wyst\u0119puj\u0105, a nie rozstrzygni\u0119to ani nie sprowadzono do jednej warto\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o W2 Urban East Tbilisi<\/th>\n<th>W opublikowanej postaci (w2.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r., o ile nie zaznaczono inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Tbilisi, szosa Kachetyjska 63, dzielnica Samgori (pinezka dewelopera na mapie wypada w Kwemo Samgori, kod pocztowy 0182, wed\u0142ug odwrotnego geokodowania OpenStreetMap)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Tetri Kvadrati (marka w2; strona w2.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie; jeden blok (blok 1); sprzeda\u017c otwarta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>16 wed\u0142ug Korter; w2.ge sprzedaje mieszkania na pi\u0119trach od 3 do 16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>308 na stronach pi\u0119ter dewelopera: 94 sprzedane, 4 zarezerwowane, 210 wolnych; 214 pokazanych jako dost\u0119pne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy mieszka\u0144<\/td>\n<td>Jednopokojowe (bez osobnej sypialni) 34,1-37,2\u00a0m\u00b2; dwupokojowe (1 sypialnia) 48,4-69,1\u00a0m\u00b2; trzypokojowe (2 sypialnie) 78,6-95,6\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane ceny<\/td>\n<td>Od USD\u00a042\u00a0454,5 do USD\u00a0109\u00a0462 za mieszkanie; USD\u00a01\u00a0245, 1\u00a0200 i 1\u00a0145 za m\u00b2 wed\u0142ug typu, jedno mieszkanie po USD\u00a01\u00a0110 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r. wed\u0142ug dewelopera; Korter nie podaje daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Brak; strony mieszka\u0144 oferuj\u0105 Custom Plan na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; Korter: podstawowy stan przygotowany, bez wyko\u0144czenia ko\u0144cowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Podziemny, 108 miejsc wed\u0142ug Korter; tekst dewelopera wspomina o parkingu podziemnym bez podania liczby<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119<\/td>\n<td>Nie wskazano na przeczytanych stronach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 o mieszkaniach, odbiorze, wyko\u0144czeniu i cenie<\/h2>\n<p>Do tego projektu odnosz\u0105 si\u0119 cztery rodzaje \u017ar\u00f3de\u0142: strony dewelopera, portal Korter, niezale\u017cne opracowania rynkowe i dane mapowe. Strony dewelopera s\u0105 jedynym \u017ar\u00f3d\u0142em terminu odbioru i cen na poziomie poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144. Korter dodaje do tego liczb\u0119 pi\u0119ter, liczb\u0119 miejsc parkingowych, numer katastralny i opis wyko\u0144czenia. \u017badnego artyku\u0142u prasowego, strony z pozwoleniem urz\u0119dowym ani strony banku z nazw\u0105 projektu nie znaleziono 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (w2.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 inne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mieszkania w bloku<\/td>\n<td>308 wpis\u00f3w o mieszkaniach na pi\u0119trach od 3 do 16 (14 pi\u0119ter po 22)<\/td>\n<td>Korter (data danych 3 listopada 2026 r.): 308<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania dost\u0119pne<\/td>\n<td>214 (210 wolnych plus 4 zarezerwowane); karta projektu podaje 214<\/td>\n<td>Korter: 213 (3 listopada 2026 r.); 217 we fragmencie wynik\u00f3w wyszukiwania z wrze\u015bnia 2026 r.; tekst w2.ge przytoczony we fragmencie wynik\u00f3w wyszukiwania brzmi 218 (data zrzutu nieznana)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania sprzedane<\/td>\n<td>94 oznaczone jako sprzedane na stronach pi\u0119ter<\/td>\n<td>Korter nie podaje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>Strony sprzeda\u017cy dla pi\u0119ter od 3 do 16; pi\u0119ter 1 i 2 nie oferuje si\u0119 jako mieszka\u0144<\/td>\n<td>Korter: 16 pi\u0119ter, jeden budynek szesnastopi\u0119trowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r. (tekst angielski, rosyjski i gruzi\u0144ski s\u0105 zgodne)<\/td>\n<td>Korter: brak daty; jego dane osadzone zawieraj\u0105 rok rozpocz\u0119cia 2026, drugi kwarta\u0142 i brak roku zako\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Korter: podstawowy stan przygotowany bez wyko\u0144czenia ko\u0144cowego; lista zalet m\u00f3wi te\u017c o wyko\u0144czeniu przygotowawczym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Ceny w USD za mieszkanie; karta podaje od USD\u00a01\u00a0110 za m\u00b2<\/td>\n<td>Korter (3 listopada 2026 r.): od USD\u00a042\u00a0455; od USD\u00a01\u00a0145 za m\u00b2 w nag\u0142\u00f3wku, od USD\u00a01\u00a0245, 1\u00a0200 i 1\u00a0145 wed\u0142ug typu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Na \u017cadnej z 214 stron mieszka\u0144 nie podano planu<\/td>\n<td>Korter: zakup za \u015brodki w\u0142asne lub z kredytem hipotecznym; brak warunk\u00f3w rat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bank<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>Korter wymienia TBC Bank w kalkulatorze; strony banku z nazw\u0105 projektu nie znaleziono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale handlowe<\/td>\n<td>Tekst wspomina o lokalach handlowych i biurowych; strona lokali handlowych przefiltrowana do tego bloku \u017cadnego nie wymienia<\/td>\n<td>Korter nie podaje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oznaczenie na karcie projektu<\/td>\n<td>Karta projektu na li\u015bcie podaje completedBlocks 1 i totalBlocks 1 dla projektu w budowie, w postaci opublikowanej<\/td>\n<td>Korter nie podaje<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby dost\u0119pnych mieszka\u0144 s\u0105 najbardziej zmiennymi spo\u015br\u00f3d wszystkich liczb w tym przewodniku. Liczba na portalu og\u0142osze\u0144 to zrzut z dnia, w kt\u00f3rym odczytano jego feed, a w\u0142asne strony dewelopera zmieniaj\u0105 si\u0119 w miar\u0119 rezerwowania lub sprzeda\u017cy mieszka\u0144. Mi\u0119dzy zrzutem Korter z 3 listopada a stronami dewelopera z 12 listopada r\u00f3\u017cnica w liczbie og\u00f3\u0142em wynosi jedno mieszkanie, ale podzia\u0142 wed\u0142ug typ\u00f3w zmienia si\u0119 w r\u00f3\u017cnych kierunkach, co pokazuje poni\u017csza tabela.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ mieszkania<\/th>\n<th>Korter, 3 listopada 2026 r.<\/th>\n<th>Korter, 7 wrze\u015bnia 2026 r. (fragment wynik\u00f3w wyszukiwania)<\/th>\n<th>w2.ge, 12 listopada 2026 r., tylko wolne<\/th>\n<th>w2.ge, 12 listopada 2026 r., wolne plus zarezerwowane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jednopokojowe \/ studio<\/td>\n<td>73<\/td>\n<td>74<\/td>\n<td>70<\/td>\n<td>70<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwupokojowe<\/td>\n<td>123<\/td>\n<td>124<\/td>\n<td>123<\/td>\n<td>126<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzypokojowe<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>18<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>213<\/td>\n<td>217<\/td>\n<td>210<\/td>\n<td>214<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Korter nazywa mieszkania jednopokojowe studiami, co odpowiada uk\u0142adowi dewelopera: kuchnia-salon, przedpok\u00f3j, \u0142azienka i balkon, bez osobnej sypialni. Deweloper liczy pokoje razem z kuchni\u0105-salonem, wi\u0119c jego mieszkanie dwupokojowe ma jedn\u0105 sypialni\u0119, a trzypokojowe dwie.<\/p>\n<p>Pole \u201ekarta projektu\u201d wspomniane w tabeli zapisano w postaci opublikowanej. Ta sama warto\u015b\u0107 1 z 1 widnieje na kartach kilku innych projekt\u00f3w jednoblokowych na tej samej li\u015bcie, a strona jej nie wyja\u015bnia, wi\u0119c przewodnik nie wyci\u0105ga z niej \u017cadnych wniosk\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Drabina cen W2 Urban East Tbilisi: trzy typy mieszka\u0144 i stawka za metr kwadratowy<\/h2>\n<p>Cech\u0105 wyr\u00f3\u017cniaj\u0105c\u0105 te dane jest ich regularno\u015b\u0107. Na ka\u017cdej stronie mieszkania podana jest cena r\u00f3wna jego powierzchni pomno\u017conej przez jedn\u0105 stawk\u0119 dla danego typu mieszkania, wi\u0119c cen\u0119 mieszkania mo\u017cna odtworzy\u0107 z jego wielko\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-urban-east-03.jpg\" alt=\"W2 Urban East Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Stawka nie zmienia si\u0119 z pi\u0119trem: mieszkanie jednopokojowe na pi\u0119trze 3 i takie na pi\u0119trze 16 s\u0105 wycenione po tej samej stawce USD\u00a01\u00a0245 za m\u00b2. W\u015br\u00f3d 214 stron odczytanych 12 listopada 2026 r. kontrola nie znalaz\u0142a mieszkania, kt\u00f3rego podana cena r\u00f3\u017cni\u0142aby si\u0119 od powierzchni pomno\u017conej przez stawk\u0119.<\/p>\n<p>Stawka spada w miar\u0119 wzrostu typu mieszkania. Mieszkania jednopokojowe podano po USD\u00a01\u00a0245 za m\u00b2, dwupokojowe po USD\u00a01\u00a0200, a trzypokojowe po USD\u00a01\u00a0145.<\/p>\n<p>Krok od pierwszej stawki do drugiej wynosi USD\u00a045 za m\u00b2, czyli 3,6 procent stawki mieszkania jednopokojowego; krok od drugiej do trzeciej to USD\u00a055, czyli 4,6 procent stawki mieszkania dwupokojowego. To jedynie arytmetyka na liczbach podanych na stronach i nie m\u00f3wi nic o tym, dlaczego deweloper ustala stawki w taki w\u0142a\u015bnie spos\u00f3b.<\/p>\n<p>Jedno mieszkanie odbiega od tej drabiny. Mieszkanie 103 na pi\u0119trze 7, dwupokojowe o powierzchni 63,1\u00a0m\u00b2, podano po USD\u00a01\u00a0110 za m\u00b2, czyli USD\u00a070\u00a0041. Przy stawce dla mieszkania dwupokojowego USD\u00a01\u00a0200 to samo mieszkanie kosztowa\u0142oby USD\u00a075\u00a0720, czyli o USD\u00a05\u00a0679 wi\u0119cej.<\/p>\n<p>Napis na karcie projektu \u201efrom 1110 per m\u00b2\u201d dotyczy tego jednego mieszkania. Kto jest nim zainteresowany, powinien poprosi\u0107 o cen\u0119 na pi\u015bmie wraz z numerem lokalu, poniewa\u017c pojedyncza oferta z nietypow\u0105 stawk\u0105 mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 ju\u017c przy nast\u0119pnej aktualizacji strony.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ mieszkania (pokoje liczone tak jak liczy je deweloper)<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Podana cena, USD<\/th>\n<th>Podana stawka, USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Mieszkania wolne lub zarezerwowane<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w 214<\/th>\n<th>Cena w GEL przy kursie 2,5933<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jednopokojowe, kuchnia-salon, bez sypialni<\/td>\n<td>34,1-37,2<\/td>\n<td>42\u00a0454,5-46\u00a0314<\/td>\n<td>1\u00a0245<\/td>\n<td>70<\/td>\n<td>32,7 procent<\/td>\n<td>110\u00a0097-120\u00a0106<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwupokojowe, 1 sypialnia<\/td>\n<td>48,4-69,1<\/td>\n<td>58\u00a0080-82\u00a0920<\/td>\n<td>1\u00a0200 (jedno mieszkanie po 1\u00a0110)<\/td>\n<td>126<\/td>\n<td>58,9 procent<\/td>\n<td>150\u00a0619-215\u00a0036 przy stawce 1\u00a0200 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzypokojowe, 2 sypialnie<\/td>\n<td>78,6-95,6<\/td>\n<td>89\u00a0997-109\u00a0462<\/td>\n<td>1\u00a0145<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>8,4 procent<\/td>\n<td>233\u00a0389-283\u00a0868<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kolumna w GEL wykorzystuje oficjalny kurs Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 12 listopada 2026 r., USD\u00a01 = GEL\u00a02,5933; te same kursy zawieraj\u0105 dane na stronie samego dewelopera. Deweloper nie podaje cen w lari dla tego projektu, wi\u0119c kwoty w lari s\u0105 przeliczeniem przewodnika, a nie ofert\u0105 w lari. Kurs zmienia si\u0119 codziennie, a umowa w dolarach jest rozliczana tak, jak stanowi sama umowa, niezale\u017cnie od kursu z dnia odczytu strony.<\/p>\n<p>W obr\u0119bie ka\u017cdego typu mieszkania grupuj\u0105 si\u0119 wok\u00f3\u0142 kilku wielko\u015bci. Poni\u017csza tabela grupuje wszystkie 214 mieszka\u0144 wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w powierzchni. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 mieszka\u0144 dwupokojowych mie\u015bci si\u0119 w jednym zwartym przedziale 48,4-53,4\u00a0m\u00b2, kt\u00f3ry obejmuje 101 z 126; dwa dalsze przedzia\u0142y, oko\u0142o 63\u00a0m\u00b2 i oko\u0142o 69\u00a0m\u00b2, obejmuj\u0105 12 i 13.<\/p>\n<p>Mieszkania trzypokojowe dziel\u0105 si\u0119 na sze\u015b\u0107 mniejszych, o powierzchni oko\u0142o 78,7\u00a0m\u00b2, i dwana\u015bcie wi\u0119kszych, o powierzchni oko\u0142o 95\u00a0m\u00b2. Wykazy pomieszcze\u0144 podane dla jednego mieszkania w ka\u017cdym przedziale r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wielko\u015bci\u0105 sypialni, kuchni-salonu i przedpokoju.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ mieszkania i przedzia\u0142 powierzchni, m\u00b2<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 cen, USD<\/th>\n<th>Stawka, USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Wykaz pomieszcze\u0144 podany dla przyk\u0142adowego mieszkania<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jednopokojowe, 34,1-37,2<\/td>\n<td>70<\/td>\n<td>42\u00a0454,5-46\u00a0314<\/td>\n<td>1\u00a0245<\/td>\n<td>Kuchnia-salon 21,1, przedpok\u00f3j 5,2, \u0142azienka 4,3, balkon 3,3 (mieszkanie 155, 34,5\u00a0m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwupokojowe, 48,4-53,4<\/td>\n<td>101<\/td>\n<td>58\u00a0080-64\u00a0080<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<td>Sypialnia 11,9, kuchnia-salon 18,6, przedpok\u00f3j 4,9, \u0142azienka 5,3, dwa balkony 2,8 i 3,7 (mieszkanie 78, 48,4\u00a0m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwupokojowe, 62,6-63,4<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>70\u00a0041-76\u00a0080<\/td>\n<td>1\u00a0200 (jedno mieszkanie 1\u00a0110)<\/td>\n<td>Sypialnia 17,4, kuchnia-salon 26,4, przedpok\u00f3j 5,5, \u0142azienka 4,9, balkon 8,5 (mieszkanie 169, 63,4\u00a0m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwupokojowe, 68,9-69,1<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>82\u00a0680-82\u00a0920<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<td>Sypialnia 17,7, kuchnia-salon 26,2, przedpok\u00f3j 11,2, \u0142azienka 5,3, balkony 3,9 i 3,0 (mieszkanie 176, 68,9\u00a0m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzypokojowe, 78,6-78,8<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>89\u00a0997-90\u00a0226<\/td>\n<td>1\u00a0145<\/td>\n<td>Sypialnie 17,6 i 9,6, kuchnia-salon 30,2, przedpok\u00f3j 6,6, \u0142azienka 4,8, balkon 8,1 (mieszkanie 179, 78,8\u00a0m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzypokojowe, 95,0-95,6<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>108\u00a0775-109\u00a0462<\/td>\n<td>1\u00a0145<\/td>\n<td>Sypialnie 17,9 i 15,4, kuchnia-salon 31,3, przedpok\u00f3j 10,7, dwie \u0142azienki 4,3 i 3,4, balkon 9,6 (mieszkanie 168, 95,6\u00a0m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podane wykazy pomieszcze\u0144 nie sumuj\u0105 si\u0119 dok\u0142adnie do powierzchni ca\u0142kowitej. W mieszkaniach jednopokojowych wymienione pomieszczenia nie dochodz\u0105 do powierzchni ca\u0142kowitej o 0,6-0,7\u00a0m\u00b2, w trzypokojowych o 1,9-3,0\u00a0m\u00b2, a w wi\u0119kszo\u015bci dwupokojowych o 0,6-1,6\u00a0m\u00b2.<\/p>\n<p>Trzy mieszkania dwupokojowe (mieszkania 132, 167 i 183, na pi\u0119trach 8, 10 i 11) wykazuj\u0105 wi\u0119ksze r\u00f3\u017cnice, wynosz\u0105ce 16,6, 6,4 i 8,2\u00a0m\u00b2. Strony dewelopera nie m\u00f3wi\u0105, co obejmuje powierzchnia ca\u0142kowita, wi\u0119c spos\u00f3b liczenia balkon\u00f3w, \u015bcian i szacht\u00f3w nale\u017cy potwierdzi\u0107 na podstawie rzutu do\u0142\u0105czonego do umowy.<\/p>\n<p>Wszystkie ceny to ceny ofertowe, kt\u00f3re podano na stronach dewelopera 12 listopada 2026 r. Zmieniaj\u0105 si\u0119 one w miar\u0119 rezerwowania i sprzeda\u017cy mieszka\u0144, a mieszkanie zarezerwowane jest pokazane z cen\u0105, ale nie jest wolne. Strona oferuje dla ka\u017cdego mieszkania wirtualny spacer 3D i plik z rzutem; przewodnik korzysta z nich tylko w zakresie wykaz\u00f3w pomieszcze\u0144 powy\u017cej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Pi\u0119tro po pi\u0119trze: 22 mieszkania na ka\u017cdym z pi\u0119ter od 3 do 16<\/h2>\n<p>Strony pi\u0119ter dewelopera pokazuj\u0105 plan ka\u017cdego pi\u0119tra z mieszkaniami oznaczonymi kolorem wed\u0142ug statusu. Na ka\u017cdym z pi\u0119ter od 3 do 16 znajduj\u0105 si\u0119 22 mieszkania, a strony podaj\u0105 status ka\u017cdego z nich. Ponowne odczytanie 14 stron pi\u0119ter 12 listopada 2026 r. da\u0142o 94 sprzedane, 4 zarezerwowane i 210 wolnych, czyli taki sam podzia\u0142 jak podczas wcze\u015bniejszego przej\u015bcia tego samego dnia. Tabela zestawia trzy statusy z liczb\u0105 wolnych lub zarezerwowanych mieszka\u0144 ka\u017cdego typu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Sprzedane<\/th>\n<th>Zarezerwowane<\/th>\n<th>Wolne<\/th>\n<th>Wolne lub zarezerwowane: jednopokojowe<\/th>\n<th>Wolne lub zarezerwowane: dwupokojowe<\/th>\n<th>Wolne lub zarezerwowane: trzypokojowe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>94<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>210<\/td>\n<td>70<\/td>\n<td>126<\/td>\n<td>18<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tych liczb wynika kilka spostrze\u017ce\u0144 i nic ponad nie. Na pi\u0119trach od 3 do 8 znajduje si\u0119 49 z 94 sprzedanych mieszka\u0144, a na pi\u0119trach od 9 do 16 jest ich 45. Na najwy\u017cszym pi\u0119trze nie ma ani sprzedanego, ani zarezerwowanego mieszkania, a na pi\u0119trze 15 wida\u0107 jedno sprzedane i jedno zarezerwowane. Mieszka\u0144 trzypokojowych jest na ka\u017cdym pi\u0119trze niewiele, od zera do dw\u00f3ch. Strona nie podaje typ\u00f3w sprzedanych mieszka\u0144, wi\u0119c nie mo\u017cna z niej odczyta\u0107, jaka cz\u0119\u015b\u0107 ka\u017cdego typu zosta\u0142a ju\u017c sprzedana.<\/p>\n<p>Galeria dewelopera zawiera typowy plan pi\u0119tra 3, kt\u00f3ry pokazuje rozmieszczenie mieszka\u0144 na kondygnacji. Kupuj\u0105cy wybieraj\u0105cy mi\u0119dzy dwoma mieszkaniami tego samego typu mo\u017ce por\u00f3wna\u0107 ich po\u0142o\u017cenie na tym planie i w pliku z rzutem danego mieszkania, poniewa\u017c dane strony nie zawieraj\u0105 pola orientacji, a przewodnik nie twierdzi, w kt\u00f3r\u0105 stron\u0119 zwr\u00f3cone jest kt\u00f3rekolwiek mieszkanie.<\/p>\n<p>Liczba sprzedanych mieszka\u0144 to w\u0142asne oznaczenie dewelopera i nie mo\u017cna jej niezale\u017cnie sprawdzi\u0107 w \u017ar\u00f3d\u0142ach publicznych. Rejestr Publiczny zapisuje przeniesienia w\u0142asno\u015bci, a dla niedoko\u0144czonego budynku zarejestrowan\u0105 pozycj\u0105 mo\u017ce by\u0107 zobowi\u0105zanie zwi\u0105zane z prawem w\u0142asno\u015bci, jak pokazuje lista op\u0142at w sekcji 8. Oznaczenie \u201esprzedane\u201d na stronie sprzeda\u017cy jest zatem stwierdzeniem o ksi\u0119dze sprzeda\u017cy samego dewelopera, a nie faktem potwierdzonym w rejestrze.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Plan p\u0142atno\u015bci, wyko\u0144czenie i dane o kredycie hipotecznym w podanej postaci<\/h2>\n<p>Trzech spraw wa\u017cnych dla kosztu mieszkania deweloper nie podaje dla tego projektu: wyko\u0144czenia, planu p\u0142atno\u015bci i banku. To, co strony podaj\u0105, jest ograniczone, a to, co podaje Korter, jest opisane jako tekst portalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-urban-east-07.jpg\" alt=\"W2 Urban East Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1024\" height=\"271\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-urban-east-08.jpg\" alt=\"W2 Urban East Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1366\" height=\"683\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Co do wyko\u0144czenia, strony dewelopera nie maj\u0105 dla Urban East ani pola, ani \u017cadnego zdania na ten temat. Opis dewelopera m\u00f3wi o energooszcz\u0119dnych blokach na \u015bciany zewn\u0119trzne i wewn\u0119trzne, systemach przeciwpo\u017carowych i generatorze dla system\u00f3w przeciwpo\u017carowych, windach, parkingu, korytarzach, cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych i o\u015bwietleniu awaryjnym na dziedzi\u0144cu.<\/p>\n<p>Wirtualny spacer 3D po mieszkaniu pokazuje umeblowane wn\u0119trze, co jest ilustracj\u0105, a nie o\u015bwiadczeniem o wyko\u0144czeniu. Korter pisze, \u017ce mieszkania s\u0105 oddawane w podstawowym stanie przygotowanym bez wyko\u0144czenia ko\u0144cowego, a na li\u015bcie zalet, \u017ce maj\u0105 wyko\u0144czenie przygotowawcze. Obie formu\u0142y Korter nie s\u0105 identyczne i \u017cadna strona dewelopera nie potwierdza \u017cadnej z nich.<\/p>\n<p>Co do planu p\u0142atno\u015bci, ka\u017cda z 214 stron mieszka\u0144 jest zbudowana z selektorem Payment plan i opcj\u0105 Custom Plan, a lista plan\u00f3w do\u0142\u0105czonych do ka\u017cdego lokalu jest pusta. Blok Custom Plan zawiera gruzi\u0144ski tekst, kt\u00f3ry oferuje indywidualne warunki i zaprasza kupuj\u0105cego do kontaktu. Nie podano harmonogramu rat, zaliczki, escrow ani oprocentowania. Brak ten dotyczy tego projektu w tym dniu.<\/p>\n<p>Co do kredyt\u00f3w hipotecznych, Korter podaje, \u017ce mieszkanie mo\u017cna kupi\u0107 za \u015brodki w\u0142asne lub z finansowaniem hipotecznym z TBC Bank. Jego kalkulator pokazuje dwa zestawy liczb, kt\u00f3re nie s\u0105 zgodne: tekst widoczny ze stop\u0105 nominaln\u0105 od 7,4 procent i efektywn\u0105 od 8,3 procent oraz dane osadzone z 9,9 procent nominalnie, 11,35 procent efektywnie, pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0105 15 procent i okresem od 3 do 240 miesi\u0119cy.<\/p>\n<p>Kalkulator informuje, \u017ce stopa jest powi\u0105zana ze wska\u017anikiem Term SOFR, a rzeczywiste warto\u015bci ustala si\u0119 przy zatwierdzeniu kredytu. Nic z tego nie jest ofert\u0105 banku dla tego projektu, a przewodnik nie przedstawia wsp\u00f3\u0142pracy z \u017cadnym bankiem jako faktu.<\/p>\n<p>Strona Key Card dewelopera to program dla mieszka\u0144c\u00f3w: opisuje kart\u0119 \u0142\u0105cz\u0105c\u0105 do 50 firm partnerskich oferuj\u0105cych rabaty na materia\u0142y remontowe, meble, sprz\u0119t, edukacj\u0119, sport i inne kategorie. Strona nie podaje \u017cadnego rabatu na cen\u0119 zakupu mieszkania. Wymienione oferty partner\u00f3w to rabaty procentowe w firmach zewn\u0119trznych, a ich warunki ustalaj\u0105 te firmy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Co w2.ge podaje dla tego projektu<\/th>\n<th>Co podaje Korter (dane z 3 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Czego nie znaleziono<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Brak o\u015bwiadczenia; wirtualny spacer 3D pokazuje umeblowane wn\u0119trze jako ilustracj\u0119<\/td>\n<td>Podstawowy stan przygotowany bez wyko\u0144czenia ko\u0144cowego; tak\u017ce wyko\u0144czenie przygotowawcze<\/td>\n<td>Definicja stanu odbioru wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>\u017badne mieszkanie nie ma podanego planu; Custom Plan na zapytanie<\/td>\n<td>\u015arodki w\u0142asne lub kredyt hipoteczny<\/td>\n<td>Harmonogram rat, zaliczka, warunki escrow<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kredyt hipoteczny<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Kalkulator TBC Bank: 7,4 procent nominalnie w tek\u015bcie widocznym; 9,9 nominalnie i 11,35 efektywnie w danych osadzonych; pierwsza wp\u0142ata 15 procent; 3-240 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>Strona banku z nazw\u0105 tego projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bank partnerski<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>TBC Bank wymieniony w tek\u015bcie i kalkulatorze<\/td>\n<td>Potwierdzenie na stronie samego banku; strona partnerska BasisBank wymienia inny projekt White Square<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta mieszka\u0144ca<\/td>\n<td>Strona Key Card: rabaty partnerskie dla mieszka\u0144c\u00f3w<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Jakikolwiek zwi\u0105zek karty z cen\u0105 zakupu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja W2 Urban East Tbilisi: szosa Kachetyjska, Samgori i metro Warketili<\/h2>\n<p>Adres to szosa Kachetyjska 63. Pinezka dewelopera na mapie umieszcza budynek w punkcie 41,68394 N, 44,88665 E. Odwrotne geokodowanie tej pinezki w <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/reverse?lat=41.68394057&amp;lon=44.88665454&amp;format=json&amp;zoom=16\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> zwraca Kwemo Samgori, dzielnica Samgori, Tbilisi, kod pocztowy 0182, co jest zgodne z nazewnictwem dewelopera i Korter, kt\u00f3re podaj\u0105 Samgori. Pinezka pochodzi od dewelopera i nie jest geodezyjn\u0105 granic\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-urban-east-04.jpg\" alt=\"W2 Urban East Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Samgori to dzielnica administracyjna Tbilisi. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Samgori_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Wikipedii o dzielnicy<\/a> wymienia jej osiedla: Warketili, Orchewi, Dampalo, Lilo, Nawtlughi-2, Afryka, Aleksiejewka, Osiedle Lotniskowe i Zeemka, oraz podaje liczb\u0119 ludno\u015bci 177\u00a0844 na rok 2017, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji (Geostat). Ta liczba jest stara, a kto potrzebuje aktualnej, powinien wzi\u0105\u0107 j\u0105 nie st\u0105d, lecz z tabel samego Geostat.<\/p>\n<p>Co do transportu publicznego, g\u0142\u00f3wnym faktem dotycz\u0105cym transportu szynowego jest metro. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmeteli%E2%80%93Varketili_Line\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Wikipedii o linii Achmeteli-Warketili<\/a> umieszcza wschodni kraniec pierwszej linii metra w Warketili, do kt\u00f3rego linia dotar\u0142a odcinkiem Samgori-Warketili otwartym 9 listopada 1985 r., po otwarciu stacji Samgori 5 maja 1971 r. Linia ma oko\u0142o 19,6 km d\u0142ugo\u015bci i obs\u0142uguje 16 stacji. Korter podaje, \u017ce stacja Warketili jest oddalona od zespo\u0142u o oko\u0142o 20 minut pieszo, a najbli\u017cszy przystanek autobusowy o 120 m.<\/p>\n<p>Korter wymienia kursy na tym przystanku: autobusy 312, 322, 337, 341, 361, 396 i 399 oraz marszrutki 415, 456, 489, 524 i 582 z cz\u0119stotliwo\u015bci\u0105 oko\u0142o 9 minut. Przewodnik odtwarza numery tak, jak podaje je portal, i nie por\u00f3wnywa\u0142 ich z aktualnym rozk\u0142adem przewo\u017anika; trasy zmieniaj\u0105 si\u0119 od czasu do czasu, a punktem odniesienia s\u0105 w\u0142asne strony organu transportu.<\/p>\n<p>Przewodnik obliczy\u0142 te\u017c odleg\u0142o\u015bci w linii prostej od pinezki dewelopera do miejsc, kt\u00f3rych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne s\u0105 opublikowane w Wikipedii i OpenStreetMap. Odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej jest kr\u00f3tsza ni\u017c jakakolwiek trasa drogowa lub piesza, wi\u0119c te liczby s\u0105 dolnymi granicami. Stanowi\u0105 kontrol\u0119 krzy\u017cow\u0105 stwierdze\u0144 Korter o drodze pieszo i samochodem, a nie ich zast\u0119pstwo.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce od pinezki W2 Urban East Tbilisi<\/th>\n<th>W linii prostej (obliczenie przewodnika)<\/th>\n<th>Co podaje Korter (3 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Warketili<\/td>\n<td>1,6 km<\/td>\n<td>Oko\u0142o 20 minut pieszo<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Varketili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, stacja Warketili<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Samgori<\/td>\n<td>2,7 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Samgori_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, stacja Samgori<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja kolejowa Nawtlughi<\/td>\n<td>2,7 km<\/td>\n<td>Oko\u0142o 3 km (Korter pisze Naftlugi)<\/td>\n<td>Wyszukiwanie miejsca w OpenStreetMap, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec autobusowy Samgori<\/td>\n<td>Nie obliczano<\/td>\n<td>Oko\u0142o 3 km<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec autobusowy Ortaczala<\/td>\n<td>Nie obliczano<\/td>\n<td>Mniej ni\u017c 10 km<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>5,9 km<\/td>\n<td>15-20 minut samochodem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, lotnisko<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017cszy przystanek autobusowy<\/td>\n<td>Nie obliczano<\/td>\n<td>120 m<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Otoczenie dzia\u0142ki ma takie samo znaczenie jak same odleg\u0142o\u015bci. Widok z g\u00f3ry na wizualizacji dewelopera pokazuje drog\u0119 dwujezdniow\u0105 wzd\u0142u\u017c p\u00f3\u0142nocnej strony budynku i tory kolejowe wzd\u0142u\u017c strony po\u0142udniowej, z drog\u0105 dojazdow\u0105 wok\u00f3\u0142 bloku i parkingami obok. Wizualizacja to widok artysty, a rzeczywiste granice oraz ewentualny ha\u0142as i warunki dojazdu wymagaj\u0105 wizyty na miejscu i planu z rejestru.<\/p>\n<p>Nazwa drogi pojawia si\u0119 te\u017c w wiadomo\u015bciach o projekcie poza miastem. Pierwsze 4 km 35-kilometrowego odcinka Tbilisi-Sagared\u017co projektu szosy Kachetyjskiej poza miastem, obwodnica Waziani, otwarto 8 grudnia 2023 r. wed\u0142ug ministra infrastruktury, jak poda\u0142 <a href=\"https:\/\/www.azernews.az\/region\/218638.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Azernews<\/a>, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na Agenda.ge. To regionalny projekt drogowy i nic nie m\u00f3wi o czasie dojazdu z tego adresu, kt\u00f3ry le\u017cy na miejskim odcinku szosy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Infrastruktura codziennego \u017cycia i kontekst cen w Tbilisi<\/h2>\n<p>Korter wymienia us\u0142ugi wok\u00f3\u0142 zespo\u0142u. Lista to tekst portalu, a przewodnik nie odwiedzi\u0142 okolicy, wi\u0119c wsz\u0119dzie jest opisana jako lista Korter. W promieniu 2 km Korter wymienia szko\u0142y publiczne nr 108, 109, 117, 139, 176, 90, 157, 145, 146 i 182, szko\u0142y prywatne High School Nino, Georgian-American School of Tbilisi i Albioni School oraz przedszkola nr 37, 163 i 210.<\/p>\n<p>W zakresie opieki zdrowotnej wymienia laboratorium Synevo, klinik\u0119 Evex, Tbilisi Central Hospital, National Screening Center i gabinety stomatologiczne. W zakresie zakup\u00f3w wymienia targ Warketili oraz sieci EuroBrand, Madart, Fix Price, Carrefour City, Miniso, Spar i Nikora.<\/p>\n<p>Wymienia tak\u017ce kawiarnie i restauracje, kluby fitness, boiska do pi\u0142ki no\u017cnej i rugby, banki, poczt\u0119 i stacje paliw. Ka\u017cde z nich to przedsi\u0119biorstwo lub instytucja, kt\u00f3re mo\u017ce zosta\u0107 zamkni\u0119te lub przeniesione, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry na kt\u00f3rym\u015b z nich polega, powinien sprawdzi\u0107 jego dost\u0119pno\u015b\u0107 i dzia\u0142anie w danym dniu.<\/p>\n<p>W\u0142asne sformu\u0142owania portalu o okolicy, takie jak rozwini\u0119ta infrastruktura czy blisko\u015b\u0107 metra, to tekst po\u015brednika, a nie zmierzony fakt. Zmierzonymi faktami s\u0105 120 m do przystanku autobusowego i 1,6 km w linii prostej do stacji Warketili obliczone w sekcji 6; czy taka odleg\u0142o\u015b\u0107 odpowiada codziennym dojazdom, kupuj\u0105cy powinien oceni\u0107 pieszo.<\/p>\n<p>Dla kontekstu cen przewodnik wykorzystuje dwa niezale\u017cne opracowania i zestawia je ze stawkami dewelopera. Nie s\u0105 one por\u00f3wnywalne jeden do jednego. Liczby Galt and Taggart to \u015brednie dla ca\u0142ego miasta z grudnia 2025 r., a liczba Rielt.org to mediana cen ofertowych z maja 2026 r. dla jednej dzielnicy, przy niepodanym \u017ar\u00f3dle danych. Stawki dewelopera to stawki ofertowe za jeszcze niewybudowane mieszkania, z niepodanym wyko\u0144czeniem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Odniesienie<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u015arednia cena na rynku pierwotnym w Tbilisi<\/td>\n<td>USD\u00a01\u00a0373 za m\u00b2; wzrost o 4,0 procent w 2025 r. (11,6 procent w 2024, 20,2 procent w 2023)<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2025 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/galttaggart-predicts-single-digit-growth-in-apartment-prices-in-tbilisi-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport Galt and Taggart w przekazie GBC, 3 lutego 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rynek wt\u00f3rny w Tbilisi, budynki dopuszczone po 2013 r.<\/td>\n<td>USD\u00a01\u00a0316 za m\u00b2; wzrost o 7,9 procent rok do roku<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2025 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/galttaggart-predicts-single-digit-growth-in-apartment-prices-in-tbilisi-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt and Taggart za po\u015brednictwem GBC<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszka\u0144 w Tbilisi<\/td>\n<td>42\u00a0388 mieszka\u0144 w 2025 r., wzrost o 4,3 procent, wed\u0142ug danych Rejestru Publicznego<\/td>\n<td>2025 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/galttaggart-predicts-single-digit-growth-in-apartment-prices-in-tbilisi-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt and Taggart za po\u015brednictwem GBC<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dopuszczona powierzchnia mieszkalna w Tbilisi<\/td>\n<td>1,7 mln m\u00b2 w 2025 r., spadek o 4,2 procent; 32 procent powy\u017cej \u015bredniej z lat 2015-22<\/td>\n<td>2025 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/galttaggart-predicts-single-digit-growth-in-apartment-prices-in-tbilisi-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt and Taggart za po\u015brednictwem GBC<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mediana ceny ofertowej w Samgori<\/td>\n<td>USD\u00a01\u00a0315 za m\u00b2, najni\u017csza spo\u015br\u00f3d dzielnic wymienionych w raporcie; Gldani USD\u00a01\u00a0383<\/td>\n<td>Maj 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/rielt.org\/en\/blog\/15\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 rynkowy Rielt.org z 19 maja 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane stawki Urban East<\/td>\n<td>USD\u00a01\u00a0245, 1\u00a0200 i 1\u00a0145 za m\u00b2 wed\u0142ug typu; jedno mieszkanie po 1\u00a0110<\/td>\n<td>12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/apartments?block=100_1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona mieszka\u0144 w2.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tak zestawione wszystkie podane stawki, od USD\u00a01\u00a0110 do USD\u00a01\u00a0245 za m\u00b2, s\u0105 ni\u017csze od mediany ceny ofertowej w dzielnicy, USD\u00a01\u00a0315 za m\u00b2. To stwierdzenie o liczbach z r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3de\u0142 i z r\u00f3\u017cnych dat, a nie werdykt o warto\u015bci: ceny ofertowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od cen sprzeda\u017cy, wyko\u0144czenie jest inne, a mediana obejmuje mieszkania w ka\u017cdym wieku. Dane o najmie i prognozy przewodnik celowo pomija w tym por\u00f3wnaniu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<p>Kodeks cywilny wymaga dla rzeczy nieruchomej transakcji w formie pisemnej i rejestracji prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 183<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-urban-east-05.jpg\" alt=\"W2 Urban East Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ograniczenie w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w opisywane w tych tekstach dotyczy ziemi rolnej, kt\u00f3r\u0105 Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych zastrzega w art. 4 dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych podmiot\u00f3w gruzi\u0144skich, z w\u0105skim wyj\u0105tkiem dla dziedziczenia; mieszkanie w mie\u015bcie nie jest ziemi\u0105 roln\u0105 (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst ustawy<\/a>). Przewodniki na tej stronie o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, daj\u0105 og\u00f3lny obraz.<\/p>\n<p>Dla budynku w budowie kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 okre\u015blaj\u0105 umowa i rejestr. Strona z op\u0142atami Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) podaje rejestracj\u0119 zmiany prawa i rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci wed\u0142ug tych samych taryf: GEL\u00a0150 w cztery dni robocze, GEL\u00a0270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL\u00a0350 w dniu z\u0142o\u017cenia (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona z op\u0142atami NAPR<\/a>).<\/p>\n<p>Po przeliczeniu wed\u0142ug kursu Narodowego Banku Gruzji GEL\u00a02,5933 za USD z 12 listopada 2026 r. trzy op\u0142aty wynosz\u0105 oko\u0142o USD\u00a057,8, USD\u00a0104,1 i USD\u00a0135,0. Op\u0142ata zale\u017cy od szybko\u015bci, a nie od ceny mieszkania.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy spoza Gruzji ma dwa cz\u0119ste sposoby podpisania. Pierwszym jest pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane dla Gruzji; tabela statusu Haskiej Konferencji Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego pokazuje, \u017ce Konwencja haska o apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. (<a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu HCCH<\/a>). Drugim jest us\u0142uga rejestru smart-contract, kt\u00f3ra rejestruje prawa online poprzez um\u00f3wione spotkanie wirtualne (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR<\/a>). Nale\u017cy zapyta\u0107 dewelopera, kt\u00f3ry z tych dw\u00f3ch sposob\u00f3w akceptuje, i zapisa\u0107 odpowied\u017a w dokumentach rezerwacyjnych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas lub op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 na pi\u015bmie numer lokalu, cen\u0119, wyko\u0144czenie i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie opublikowano na w2.ge dla tego projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/100\/1\/10\/155\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przyk\u0142ad strony mieszkania<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, NAPR<\/td>\n<td>GEL\u00a020 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL\u00a013 online; GEL\u00a026 dodatkowo za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Por\u00f3wna\u0107 dane dzia\u0142ki i katastru z wypisem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje numer katastralny 01.19.21.001.474; nie sprawdzono z rejestrem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/urban-east-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki okre\u015bla umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug uzgodnionego harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogram nie zosta\u0142 opublikowany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/100\/1\/10\/155\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona mieszkania: Custom Plan<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL\u00a0150, 270 lub 350 w zale\u017cno\u015bci od szybko\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z op\u0142atami NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 z zagranicy, je\u015bli to potrzebne<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub um\u00f3wione spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart-contract NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zmiana w podatku od nieruchomo\u015bci os\u00f3b fizycznych wesz\u0142a w \u017cycie wraz z ustaw\u0105 nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. Angielski tekst Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge wymienia t\u0119 ustaw\u0119 w\u015br\u00f3d swoich zmian.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 dla podlegaj\u0105cego opodatkowaniu mienia osoby fizycznej innego ni\u017c grunt na poziomie nie mniej ni\u017c 0,8 i nie wi\u0119cej ni\u017c 1 procent jego warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia to mienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL\u00a0100\u00a0000 (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy<\/a>). Zestawienie EY Georgia za lipiec-wrzesie\u0144 2026 r. podaje, \u017ce wcze\u015bniejszy pr\u00f3g wynosi\u0142 GEL\u00a040\u00a0000, a stawka nie zosta\u0142a zmieniona (<a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zestawienie EY<\/a>).<\/p>\n<p>Osoba fizyczna sk\u0142ada zeznanie o podatku od nieruchomo\u015bci do 1 listopada na podstawie artyku\u0142u 205, a S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (rs.ge) oferuje kalkulator na 2026 r. dla os\u00f3b fizycznych (<a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rs.ge<\/a>). Starsze przewodniki podaj\u0105 wcze\u015bniejsze przedzia\u0142y, dlatego stron\u0119 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> nale\u017cy czyta\u0107 z t\u0105 \u015bwiadomo\u015bci\u0105. To, czy kupuj\u0105cy na podstawie umowy off-plan jest ju\u017c podatnikiem dla niedoko\u0144czonego budynku, jest kwesti\u0105 umowy i wpisu w rejestrze.<\/p>\n<p>Co do dochodu i sprzeda\u017cy: artyku\u0142 81 opodatkowuje czynsz z najmu mieszkania uzyskany przez osob\u0119 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra nie dokonuje odlicze\u0144, stawk\u0105 5 procent, og\u00f3lna stawka podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych wynosi 20 procent, a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania 5 procent; artyku\u0142 82(1)(f.a) zwalnia t\u0119 nadwy\u017ck\u0119, je\u015bli mieszkanie by\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. VAT wed\u0142ug artyku\u0142u 166 wynosi 18 procent, a umowa powinna wskazywa\u0107, czy podana cena go zawiera.<\/p>\n<p>Co do pobytu: Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA) opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c ziemia rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0150\u00a0000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, oraz inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cej USD\u00a0300\u00a0000 (<a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona SDA<\/a>).<\/p>\n<p>Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w formu\u0142uje pierwszy test tymi samymi s\u0142owami (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o cudzoziemcach<\/a>). Liczy si\u0119 warto\u015b\u0107 rynkowa okre\u015blona przez rzeczoznawc\u0119, a cena z umowy jej nie zast\u0119puje. Zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">uzyskanie zezwolenia na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Ka\u017cde mieszkanie wycenione na w2.ge 12 listopada 2026 r. kosztuje mniej ni\u017c USD\u00a0150\u00a0000: najwy\u017csza podana cena to USD\u00a0109\u00a0462 za mieszkanie trzypokojowe o powierzchni 95,6\u00a0m\u00b2. \u017badne pojedyncze mieszkanie z listy nie osi\u0105ga wi\u0119c progu wed\u0142ug ceny ofertowej. Sformu\u0142owanie przepisu m\u00f3wi o tytule do nieruchomo\u015bci w liczbie pojedynczej, a spos\u00f3b potraktowania warto\u015bci dw\u00f3ch mieszka\u0144 jest kwesti\u0105, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy zada\u0107 agencji na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Co do finansowania: Narodowy Bank Gruzji ustala limit wska\u017anika kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia na poziomie 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, a limity wska\u017anika raty do dochodu na poziomie 25 procent (lari) lub 20 procent (waluta obca) poni\u017cej GEL\u00a01\u00a0500 miesi\u0119cznego dochodu netto oraz 50 lub 30 procent od GEL\u00a01\u00a0500 (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona NBG<\/a>).<\/p>\n<p>Ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w; zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredyt hipoteczny dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>. Artyku\u0142 Rielt.org z maja 2026 r. podaje \u015brednie wa\u017cone stopy nowych kredyt\u00f3w 12,14 procent w lari i oko\u0142o 8,01 procent w walucie obcej za luty 2026 r., jako \u015bredni\u0105 rynkow\u0105, a nie ofert\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Stawka 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku; zwolnienie, gdy doch\u00f3d rodziny z poprzedniego roku nie przekroczy\u0142 GEL\u00a0100\u00a0000; zeznanie do 1 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 procent od czynszu z mieszkania bez odlicze\u0144; og\u00f3lna stawka 20 procent<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5 procent; zwolnienie, gdy mieszkanie by\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18 procent; czy cena go zawiera, jest warunkiem umowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c ziemia rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0300\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Kredyt do warto\u015bci zabezpieczenia 90 procent (lari), 70 procent (waluta obca); rata do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs<\/td>\n<td>USD\u00a01 = GEL\u00a02,5933, oficjalny kurs z 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny kurs NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>To streszczenie tekst\u00f3w publicznych odczytanych 12 listopada 2026 r., a ka\u017cdy punkt nale\u017cy potwierdzi\u0107 u gruzi\u0144skiego prawnika lub we wskazanym organie przed podj\u0119ciem decyzji.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strony dewelopera pozostawiaj\u0105 dla tego projektu kilka kwestii otwartych, a normalnym sposobem ich wyja\u015bnienia jest poproszenie o nie na pi\u015bmie przed wp\u0142at\u0105 kwoty rezerwacyjnej. Poni\u017csza lista to lista kontrolna, a nie ustalenie dotycz\u0105ce \u017cadnej ze stron. Na ka\u017cdy punkt mo\u017ce odpowiedzie\u0107 deweloper albo mo\u017cna go sprawdzi\u0107 w rejestrze publicznym.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Cennik z numerami lokali.<\/strong> Nale\u017cy poprosi\u0107 o numer mieszkania, pi\u0119tro, powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105, stawk\u0119 za m\u00b2 i pe\u0142n\u0105 cen\u0119 w USD oraz o potwierdzenie, \u017ce cena podana na w2.ge w danym dniu jest cen\u0105 umown\u0105. Je\u015bli mieszkanie jest wyceniane po stawce USD\u00a01\u00a0110, nale\u017cy poprosi\u0107 o t\u0119 stawk\u0119 na pi\u015bmie.<\/li>\n<li><strong>Wyko\u0144czenie przy odbiorze.<\/strong> Deweloper nie podaje wyko\u0144czenia dla tego projektu, a Korter podaje dwie formu\u0142y. Nale\u017cy poprosi\u0107 o pisemn\u0105 definicj\u0119 pomieszczenie po pomieszczeniu: \u015bciany, pod\u0142ogi, sufity, instalacja elektryczna, hydraulika, okna, drzwi, wyko\u0144czenie balkonu i drzwi wej\u015bciowe, a tak\u017ce o to, czy stosuje si\u0119 poj\u0119cia black frame (stan deweloperski czarny) lub white frame u\u017cywane w Gruzji.<\/li>\n<li><strong>Definicje black frame i white frame.<\/strong> Je\u015bli umowa u\u017cywa kt\u00f3regokolwiek z tych poj\u0119\u0107, nale\u017cy poprosi\u0107 o jego znaczenie w za\u0142\u0105czniku, poniewa\u017c te s\u0142owa nie maj\u0105 definicji ustawowej, kt\u00f3r\u0105 przewodnik by zweryfikowa\u0142.<\/li>\n<li><strong>Termin odbioru w umowie.<\/strong> Strona podaje grudzie\u0144 2028 r.; nale\u017cy poprosi\u0107 o t\u0119 dat\u0119 lub okre\u015blony okres w samym tek\u015bcie umowy oraz o warunki, kt\u00f3re go przed\u0142u\u017caj\u0105.<\/li>\n<li><strong>Podmiot podpisuj\u0105cy umow\u0119.<\/strong> Strony wymieniaj\u0105 Tetri Kvadrati jako dewelopera, ale nie podmiot prawny, kt\u00f3ry podpisuje. Nale\u017cy poprosi\u0107 o jego pe\u0142n\u0105 nazw\u0119 prawn\u0105, numer rejestrowy i adres siedziby oraz sprawdzi\u0107 je w Rejestrze Publicznym.<\/li>\n<li><strong>Pozwolenia.<\/strong> Nale\u017cy poprosi\u0107 o podanie numeru pozwolenia na budow\u0119, numer katastralny dzia\u0142ki, wypis z rejestru dla niej i aktualne parametry planistyczne oraz por\u00f3wna\u0107 je z numerem katastralnym podanym przez Korter.<\/li>\n<li><strong>Harmonogram p\u0142atno\u015bci i escrow.<\/strong> Nie podano planu. Nale\u017cy poprosi\u0107 o terminy i kwoty rat, z czym wi\u0105\u017ce si\u0119 ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107, czy p\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy (escrow) czy na rachunek dewelopera oraz jak dzia\u0142a zwrot, je\u015bli umowa si\u0119 ko\u0144czy.<\/li>\n<li><strong>Warunki rat i efektywny koszt.<\/strong> Je\u015bli oferowane s\u0105 raty, nale\u017cy poprosi\u0107 o ca\u0142kowit\u0105 kwot\u0119 do zap\u0142aty w dolarach i lari, ewentualn\u0105 dop\u0142at\u0119 za roz\u0142o\u017cenie p\u0142atno\u015bci oraz walut\u0119, w kt\u00f3rej p\u0142atna jest ka\u017cda wp\u0142ata.<\/li>\n<li><strong>Definicja powierzchni.<\/strong> Nale\u017cy zapyta\u0107, co obejmuje powierzchnia ca\u0142kowita, jak liczone s\u0105 balkony i jak umowa post\u0119puje w razie r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy powierzchni\u0105 projektow\u0105 a zmierzon\u0105.<\/li>\n<li><strong>Banki partnerskie.<\/strong> Nale\u017cy zapyta\u0107 dewelopera, kt\u00f3re banki zatwierdzi\u0142y projekt, i poprosi\u0107 bank bezpo\u015brednio o pisemne warunki dla nierezydent\u00f3w, zamiast polega\u0107 na kalkulatorze portalu.<\/li>\n<li><strong>Warunki Key Card.<\/strong> Je\u015bli karta mieszka\u0144ca ma znaczenie, nale\u017cy zapyta\u0107 na pi\u015bmie, czy wchodzi w sk\u0142ad zakupu, jak d\u0142ugo jest wa\u017cna i kt\u00f3re oferty partner\u00f3w obowi\u0105zuj\u0105; znaleziona strona podaje tylko rabaty partnerskie.<\/li>\n<li><strong>Cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne i parking.<\/strong> Nale\u017cy zapyta\u0107, czy miejsce parkingowe jest wliczone, czy sprzedawane osobno, jaka jest jego cena, ile jest miejsc oraz jakie b\u0119d\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne za budynek po odbiorze.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Odpowiedzi te powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w formularzu rezerwacyjnym lub w umowie, a ustne o\u015bwiadczenie biura sprzeda\u017cy ich nie zast\u0119puje. Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce te\u017c zapyta\u0107 z wyprzedzeniem, kt\u00f3ry spos\u00f3b podpisania, pe\u0142nomocnictwo z apostille czy spotkanie online w rejestrze, deweloper zaakceptuje.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak W2 Urban East Tbilisi wypada na tle innych ofert w2 i ofert w Tbilisi<\/h2>\n<p>Deweloper oferuje w tym samym czasie inne projekty w Tbilisi, a te same zasady rejestru i te same op\u0142aty dotycz\u0105 ka\u017cdego z nich. Tabela podaje dane kart projekt\u00f3w odczytane 12 listopada 2026 r. dla projekt\u00f3w w2 w Samgori i s\u0105siednich dzielnicach, kt\u00f3re zostan\u0105 wymienione na tej stronie, bez twierdzenia, \u017ce kt\u00f3ry\u015b jest lepszy od innego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-urban-east-06.jpg\" alt=\"W2 Urban East Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1360\" height=\"670\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Projekty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105 wyko\u0144czeniem, statusem i terminem odbioru, a karta podaje stawk\u0119 za m\u00b2 i liczb\u0119 dost\u0119pnych mieszka\u0144, a nie pe\u0142ny cennik.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (karta w2.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Adres w podanej postaci<\/th>\n<th>Mieszkania pokazane jako dost\u0119pne<\/th>\n<th>Stawka z karty od, USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Strona oferty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>W2 Urban East Tbilisi<\/td>\n<td>Tbilisi, szosa Kachetyjska 63<\/td>\n<td>214<\/td>\n<td>1\u00a0110<\/td>\n<td>Ta strona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Varketili VI<\/td>\n<td>ul. Shuamta 38A, Warketili<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1\u00a0180<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-vi-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili VI Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Varketili V<\/td>\n<td>Mikrorejon Warketili III, blok X, budynek 9<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-v-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili V Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Varketili IV<\/td>\n<td>Mikrorejon Warketili III, ulica Shuamta 40<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-iv-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili IV Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Isani Park<\/td>\n<td>Isani, Hospital Turn 5 i ul. Vladimer Lobzhanidze 7<\/td>\n<td>612<\/td>\n<td>1\u00a0225<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-isani-park-tbilisi-georgia\/\">W2 Isani Park Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sanzona<\/td>\n<td>Nadzaladevi, ul. Chargali 50<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-sanzona-tbilisi-georgia\/\">W2 Sanzona Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Spo\u015br\u00f3d nich trzy projekty Varketili le\u017c\u0105 w Warketili, kt\u00f3re Wikipedia wymienia jako osiedle Samgori, tej samej dzielnicy co ten zesp\u00f3\u0142, a Isani Park le\u017cy w Isani. Karta ka\u017cdego projektu podaje te\u017c liczb\u0119 blok\u00f3w; dla projekt\u00f3w jednoblokowych podaje 1 z 1, jak i tutaj. W\u0142asna lista dewelopera pod adresem <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge\/en\/projects<\/a> pokazuje aktualne karty.<\/p>\n<p>Projekty innych deweloper\u00f3w z Tbilisi na tej stronie opieraj\u0105 si\u0119 na innych danych. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">Oferty w Tbilisi<\/a> s\u0105 om\u00f3wione w tym samym formacie ze \u017ar\u00f3d\u0142ami, w\u015br\u00f3d nich <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-akhmeteli-tbilisi-georgia\/\">Archi Akhmeteli Tbilisi<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a>; te strony zawieraj\u0105 w\u0142asne ceny, wyko\u0144czenia i daty. Dane dla ca\u0142ego rynku znajduj\u0105 si\u0119 w przewodniku po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">portfolio w Gruzji<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">oferty w Tbilisi<\/a> daj\u0105 szerszy obraz.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Tetri Kvadrati (deweloper)<\/h2>\n<p>Tetri Kvadrati LLC dzia\u0142a pod nazw\u0105 White Square, a jej mark\u0105 na stronie internetowej jest w2. <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> dewelopera podaje, \u017ce sp\u00f3\u0142ka nale\u017cy do BK Holding, grupy \u0142\u0105cz\u0105cej firm\u0119 budowlan\u0105 BK Construction i szko\u0142\u0119 budowlan\u0105 Construct2, oraz \u017ce BK Construction buduje w Gruzji od ponad 30 lat. Strona podaje, \u017ce sp\u00f3\u0142k\u0119 za\u0142o\u017cono, aby tworzy\u0107 nowe koncepcje osiedli, a jej projekty znajduj\u0105 si\u0119 w Tbilisi i Kutaisi.<\/p>\n<p>Strona \u201eO nas\u201d wymienia Giorgi Natroshvili jako dyrektora generalnego (CEO) i Irakli Burdiladze jako partnera zarz\u0105dzaj\u0105cego. Wywiad z 2022 r. w <a href=\"https:\/\/finchannel.com\/if-you-realize-that-you-yourself-would-live-happily-such-a-project-is-always-successful-white-square-in-urban-development\/110591\/interview\/2022\/06\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Finchannel<\/a> opisuje White Square jako nale\u017c\u0105ce do BK Holding, a artyku\u0142 z 2023 r. w <a href=\"https:\/\/forbes.ge\/en\/a-strategic-player-in-the-real-estate-market\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Forbes Georgia<\/a> cytuje partnera zarz\u0105dzaj\u0105cego grupy na temat marki. Strona g\u0142\u00f3wna dewelopera podaje, \u017ce oddaje du\u017ce projekty od 2021 r., a artyku\u0142 Forbes Georgia, \u017ce sp\u00f3\u0142ka dzia\u0142a od 2020 r.; to s\u0105 stwierdzenia dewelopera i magazynu.<\/p>\n<p>Liczniki na stronie g\u0142\u00f3wnej, kt\u00f3re s\u0105 twierdzeniami dewelopera, wskazywa\u0142y 11 projekt\u00f3w w realizacji, 6 zako\u0144czonych projekt\u00f3w i ponad 2\u00a0500 uko\u0144czonych mieszka\u0144 na dzie\u0144 12 listopada 2026 r. Liczby projekt\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a i od daty, a przewodnik tych liczb ze sob\u0105 nie uzgadnia. Deweloper prowadzi tak\u017ce <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/w2-card\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">program Key Card<\/a> dla mieszka\u0144c\u00f3w. Rejestru osoby prawnej nie uda\u0142o si\u0119 pobra\u0107 podczas przygotowywania tego przewodnika, wi\u0119c data rejestracji i udzia\u0142owcy nie s\u0105 podane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest W2 Urban East Tbilisi?<\/h3>\n<p>W2 Urban East Tbilisi to budowany 16-kondygnacyjny blok mieszkalny przy szosie Kachetyjskiej 63 w Samgori w Tbilisi, dewelopera Tetri Kvadrati (w2). 12 listopada 2026 r. strony dewelopera pokazuj\u0105 308 mieszka\u0144 na pi\u0119trach od 3 do 16, z kt\u00f3rych 94 s\u0105 sprzedane, 4 zarezerwowane i 210 wolnych, z terminem odbioru grudzie\u0144 2028 r.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 mieszkania w tym bloku?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje ceny ofertowe za mieszkanie od USD\u00a042\u00a0454,5 za mieszkanie jednopokojowe o powierzchni 34,1\u00a0m\u00b2 do USD\u00a0109\u00a0462 za trzypokojowe o powierzchni 95,6\u00a0m\u00b2, przy stawkach USD\u00a01\u00a0245, 1\u00a0200 i 1\u00a0145 za m\u00b2 wed\u0142ug typu oraz jednym mieszkaniu po USD\u00a01\u00a0110 za m\u00b2. Ceny odczytano 12 listopada 2026 r. i zmieniaj\u0105 si\u0119 one w miar\u0119 rezerwowania lub sprzeda\u017cy mieszka\u0144.<\/p>\n<h3>Kiedy planowany jest odbi\u00f3r W2 Urban East Tbilisi?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje grudzie\u0144 2028 r. w tek\u015bcie angielskim, rosyjskim i gruzi\u0144skim. Korter nie podaje terminu odbioru. Wi\u0105\u017c\u0105ca jest data w umowie, dlatego przewodnik umieszcza j\u0105 w\u015br\u00f3d rzeczy, o kt\u00f3re nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie. Czytelnik powinien traktowa\u0107 dat\u0119 ze strony jako o\u015bwiadczenie dewelopera, dla kt\u00f3rego nie znaleziono niezale\u017cnego potwierdzenia.<\/p>\n<h3>Czy jest plan p\u0142atno\u015bci?<\/h3>\n<p>Na \u017cadnej z 214 stron mieszka\u0144 odczytanych 12 listopada 2026 r. nie podano planu, a lista plan\u00f3w ka\u017cdego lokalu jest pusta. Strony oferuj\u0105 Custom Plan na zapytanie z indywidualnymi warunkami, kt\u00f3re nie s\u0105 publikowane. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce harmonogramu rat, powinien poprosi\u0107 o niego na pi\u015bmie, wraz z ca\u0142kowit\u0105 kwot\u0105 do zap\u0142aty i ustaleniami dotycz\u0105cymi escrow.<\/p>\n<h3>Jakie wyko\u0144czenie maj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje wyko\u0144czenia dla tego projektu. Korter pisze, \u017ce mieszkania s\u0105 oddawane w podstawowym stanie przygotowanym bez wyko\u0144czenia ko\u0144cowego, a w innym wierszu, \u017ce maj\u0105 wyko\u0144czenie przygotowawcze. Wirtualny spacer 3D pokazuje umeblowane wn\u0119trze tylko jako ilustracj\u0119. Pisemna definicja stanu przy odbiorze jest pierwsz\u0105 rzecz\u0105, o kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy poprosi\u0107.<\/p>\n<h3>Dlaczego liczby dost\u0119pnych mieszka\u0144 r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami?<\/h3>\n<p>Ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o odczytuje status sprzeda\u017cy innego dnia. Deweloper pokazywa\u0142 214 w dniu 12 listopada 2026 r., Korter 213 w dniu 3 listopada, a fragment wynik\u00f3w wyszukiwania z wrze\u015bnia 217. Podzia\u0142 wed\u0142ug typ\u00f3w r\u00f3wnie\u017c zmienia si\u0119 mi\u0119dzy zrzutami. Przewodnik podaje ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 z dat\u0105 i nie wybiera \u017cadnej z nich.<\/p>\n<h3>Czy dla W2 Urban East Tbilisi dost\u0119pny jest kredyt hipoteczny?<\/h3>\n<p>Korter wspomina o TBC Bank i pokazuje kalkulator, w kt\u00f3rym stopy widoczne i osadzone si\u0119 nie zgadzaj\u0105, wi\u0119c liczba nie jest ofert\u0105. Strony banku z nazw\u0105 projektu nie znaleziono. Narodowy Bank Gruzji ustala limity wska\u017anika kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia na poziomie 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, a ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w.<\/p>\n<h3>Czy zakup mieszkania daje prawo pobytu?<\/h3>\n<p>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt w Gruzji wymaga tytu\u0142u do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c ziemia rolna o szacowanej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0150\u00a0000 w lari. Ka\u017cda podana cena jest ni\u017csza ni\u017c USD\u00a0150\u00a0000 (najwy\u017csza to USD\u00a0109\u00a0462), wi\u0119c \u017cadne pojedyncze mieszkanie nie osi\u0105ga tego progu wed\u0142ug ceny ofertowej. Liczy si\u0119 warto\u015b\u0107 okre\u015blona przez rzeczoznawc\u0119, a nie cena.<\/p>\n<h3>Jak daleko zesp\u00f3\u0142 le\u017cy od metra i lotniska?<\/h3>\n<p>Korter podaje, \u017ce stacja metra Warketili jest oddalona o oko\u0142o 20 minut pieszo, a lotnisko o 15-20 minut samochodem. Obliczenie przewodnika w linii prostej od pinezki dewelopera daje 1,6 km do stacji Warketili i 5,9 km do lotniska. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej s\u0105 kr\u00f3tsze ni\u017c rzeczywiste trasy, wi\u0119c nale\u017cy traktowa\u0107 je jako dolne granice.<\/p>\n<h3>O co poprosi\u0107 przed rezerwacj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie o numer lokalu i cen\u0119, definicj\u0119 wyko\u0144czenia, termin odbioru w umowie, nazw\u0119 prawn\u0105 podmiotu podpisuj\u0105cego, pozwolenia i wypis z rejestru, harmonogram p\u0142atno\u015bci i warunki escrow, definicj\u0119 powierzchni oraz warunki banku. Sekcja 9 wymienia dwana\u015bcie punkt\u00f3w. Gruzi\u0144ski prawnik mo\u017ce sprawdzi\u0107 je wzgl\u0119dem projektu umowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/100\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona projektu Urban East, blok 1 (odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: lista projekt\u00f3w z kartami projekt\u00f3w (12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/apartments?block=100_1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona mieszka\u0144 dla bloku 1 (12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/100\/1\/10\/155\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: przyk\u0142adowa strona mieszkania, pi\u0119tro 10, mieszkanie 155<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/commercial?block=100_1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona lokali handlowych przefiltrowana do bloku 1 (brak pasuj\u0105cego lokalu, 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona \u201eO nas\u201d, Tetri Kvadrati<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/w2-card\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona Key Card<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/urban-east-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Urban East w Tbilisi (ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na 3 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/galttaggart-predicts-single-digit-growth-in-apartment-prices-in-tbilisi-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GBC: Galt and Taggart prognozuje jednocyfrowy wzrost cen mieszka\u0144 w Tbilisi w 2026 r. (3 lutego 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/rielt.org\/en\/blog\/15\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rielt.org: rynek nieruchomo\u015bci w Gruzji 2026 (19 maja 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Samgori_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Samgori<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmeteli%E2%80%93Varketili_Line\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: linia Achmeteli-Warketili<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Varketili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Warketili (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Samgori_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Samgori (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azernews.az\/region\/218638.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Azernews: otwarto pierwszy odcinek szosy Kachetyjskiej (8 grudnia 2023 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/reverse?lat=41.68394057&amp;lon=44.88665454&amp;format=json&amp;zoom=16\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim: odwrotne geokodowanie pinezki dewelopera na mapie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/finchannel.com\/if-you-realize-that-you-yourself-would-live-happily-such-a-project-is-always-successful-white-square-in-urban-development\/110591\/interview\/2022\/06\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Finchannel: wywiad z prezesem White Square (28 czerwca 2022 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/forbes.ge\/en\/a-strategic-player-in-the-real-estate-market\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Forbes Georgia: A strategic player in the real estate market (4 sierpnia 2023 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bb.ge\/en\/personal\/loans\/partner-developers\/mortgage-loans-with-partner-developers\/998-tetri-kvadrati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BasisBank: strona dewelopera partnerskiego dla White Square przy Kavtaradze (inny projekt)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec-wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: strona i kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD\u00a01 = GEL\u00a02,5933 w dniu 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W2 Urban East Tbilisi przy szosie Kachetyjskiej, Samgori: 308 mieszka\u0144 na pi\u0119trach 3-16, tabela cen wed\u0142ug typu i pi\u0119tra, r\u00f3\u017cnice \u017ar\u00f3de\u0142, metro i zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37583,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37672","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["42454.5"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["34.1 - 95.6"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_id":["W2UE3025"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Samgori, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37583","37582","37591","37590","37606","37610","37598","37602"],"_thumbnail_id":["37583"],"_wpml_word_count":["7908"],"rank_math_title":["W2 Urban East Tbilisi: blok 308 mieszka\u0144, Samgori"],"rank_math_description":["W2 Urban East Tbilisi: 214 z 308 mieszka\u0144 dost\u0119pnych 12.11.2026, USD 42 454,5-109 462, odbi\u00f3r w grudniu 2028 wg dewelopera. \u0179r\u00f3d\u0142a por\u00f3wnane."],"rank_math_focus_keyword":["w2 urban east tbilisi"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 22:33:00"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37672","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37672\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37583"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37672"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37672"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37672"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37672"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37672"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37672"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37672"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37672"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37672"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}