{"id":37700,"date":"2026-11-12T16:11:37","date_gmt":"2026-11-12T16:11:37","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/w2-filigreen-2-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T16:11:37","modified_gmt":"2026-11-12T16:11:37","slug":"w2-filigreen-2-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-filigreen-2-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"W2 Filigreen 2 Tbilisi: mieszkania i ceny w Saburtalo, 2026"},"content":{"rendered":"<p>W2 Filigreen 2 Tbilisi to osiedle mieszkaniowe z\u0142o\u017cone z sze\u015bciu blok\u00f3w przy ulicy Giorgi Danelia 61 w dzielnicy Saburtalo, a wed\u0142ug stanu na 12 listopada 2026 r. strony dewelopera oznaczaj\u0105 tam jako dost\u0119pne tylko sze\u015b\u0107 mieszka\u0144, dwa wolne i cztery zarezerwowane, opr\u00f3cz 18 lokali komercyjnych na parterach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-filigreen-2-01-1024x512.jpg\" alt=\"W2 Filigreen 2 Tbilisi: wizualizacja dewelopera z blokami mieszkalnymi na zboczu\" width=\"1024\" height=\"512\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przegl\u0105d projektu W2 Filigreen 2 Tbilisi analizuje strony Tetri Kvadrati (zapisywanego te\u017c jako White Square, marka w2) w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia je z tym, co publikuj\u0105 Korter, grupa macierzysta i katalogi. Ka\u017cda liczba podana jest ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a przegl\u0105d nie rozstrzyga mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami. Dodaje on poparte \u017ar\u00f3d\u0142ami uwagi o dzielnicy oraz o zakupie, rejestracji, podatkach i pobycie w Gruzji, a tak\u017ce list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu W2 Filigreen 2 Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o liczbie mieszka\u0144, odbiorze, cenie i wyko\u0144czeniu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Bloki i pi\u0119tra: gdzie s\u0105 sze\u015b\u0107 mieszka\u0144 i co strony podaj\u0105 o konstrukcji i wyko\u0144czeniu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Sze\u015b\u0107 oznaczonych mieszka\u0144: ceny, powierzchnie i uk\u0142ady<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">18 lokali komercyjnych na pi\u0119trze 1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ceny w kontek\u015bcie, warunki p\u0142atno\u015bci i Key Card<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja projektu W2 Filigreen 2 Tbilisi: ulica Danelia, Saburtalo i metro<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak projekt W2 Filigreen 2 Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w Tetri Kvadrati<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Tetri Kvadrati (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu W2 Filigreen 2 Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a> dewelopera (w2.ge, sprawdzona 12 listopada 2026 r.) opisuje Filigreen 2 jako osiedle mieszkaniowe przy ulicy Giorgi Danelia 61 w Saburtalo, \u201ew drodze do Nafetvrebi\u201d, z widokiem na dolin\u0119 rzeki Vere. Wymienia sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w mieszkalnych, cztery o\u015bmiopi\u0119trowe i dwa dziewi\u0119ciopi\u0119trowe, a tak\u017ce powierzchnie handlowe i biurowe, strefy rekreacji, boiska sportowe, place zabaw dla dzieci i zielone dziedzi\u0144ce. Strony pokazuj\u0105 wizualizacje i plany, a nie zdj\u0119cia z placu budowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-filigreen-2-02.jpg\" alt=\"W2 Filigreen 2 Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"788\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Pierwszym faktem dla kupuj\u0105cego jest stan sprzeda\u017cy. Wszystkie sze\u015b\u0107 blok\u00f3w ma etykiet\u0119 \u201eOngoing\u201d, a dane serwisu nie zaliczaj\u0105 \u017cadnego z nich do uko\u0144czonych. Selektor pi\u0119ter obejmuje 43 pi\u0119tra mieszkalne w sze\u015bciu blokach. Spo\u015br\u00f3d nich 39 oznaczono flag\u0105 \u201eAll apartments sold\u201d (wszystkie mieszkania sprzedane), a cztery pokazuj\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107: pi\u0119tro 8 w bloku 1, pi\u0119tro 6 w bloku 2 oraz pi\u0119tra 5 i 8 w bloku 5. Na tych czterech pi\u0119trach znajduje si\u0119 sze\u015b\u0107 mieszka\u0144, z czego dwa s\u0105 wolne, a cztery zarezerwowane.<\/p>\n<p>Liczniki blok\u00f3w maj\u0105 posta\u0107 \u201eAvailable: N apts\u201d, przy czym N obejmuje tak\u017ce lokale zarezerwowane, wi\u0119c zbiorcza liczba sze\u015b\u0107 nie oznacza sze\u015bciu wolnych mieszka\u0144. Strony podaj\u0105 ceny w USD dla wolnych mieszka\u0144 i lokali komercyjnych, pokazuj\u0105 cen\u0119 za m\u00b2 oraz r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 w lari, a tam, gdzie powinien by\u0107 harmonogram p\u0142atno\u015bci, widnieje \u201eCustom Plan\u201d. Nie podaj\u0105 terminu odbioru ani wyko\u0144czenia.<\/p>\n<p>Korter, portal og\u0142oszeniowy, podaje etykiet\u0119 terminu oddania Q4 2026, wyko\u0144czenie white frame (stan deweloperski) i \u0142\u0105cznie 325 mieszka\u0144. Rozdzia\u0142y 2 i 6 przedstawiaj\u0105 te liczby wraz z datami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o projekcie W2 Filigreen 2 Tbilisi<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji (w2.ge, 12 listopada 2026 r., o ile nie zaznaczono inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Tbilisi, Saburtalo, ulica Giorgi Danelia 61, \u201ew drodze do Nafetvrebi\u201d; wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne 41,717498; 44,708063 w bloku mapy projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Tetri Kvadrati, zapisywany te\u017c jako White Square; marka w2 (w2.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Sze\u015b\u0107: tekst podaje cztery 8-pi\u0119trowe i dwa 9-pi\u0119trowe; selektor pi\u0119ter pokazuje blok 4 z 9 pi\u0119trami, a pozosta\u0142e z 8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>\u201eOngoing\u201d we wszystkich sze\u015bciu blokach; w danych serwisu uko\u0144czonych jest 0 z 6 blok\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania oznaczone na stronie projektu<\/td>\n<td>6 (blok 1: 1; blok 2: 3; blok 5: 2), z czego 2 wolne i 4 zarezerwowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wolne mieszkania<\/td>\n<td>Nr 48, blok 1, pi\u0119tro 8, 233 m\u00b2, 1\u00a0800 USD za m\u00b2; nr 87, blok 2, pi\u0119tro 6, 72,5 m\u00b2, 130\u00a0500 USD (1\u00a0800 USD za m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania zarezerwowane<\/td>\n<td>Nr 85, 93, 249, 269; powierzchnie od 68,4 do 306,6 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale komercyjne<\/td>\n<td>18 na pi\u0119trze 1 sze\u015bciu blok\u00f3w (16 wolnych, 2 zarezerwowane); od 47,3 do 216,6 m\u00b2; 1\u00a0250 USD za m\u00b2; od 59\u00a0125 do 270\u00a0750 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kwota \u201eod\u201d na li\u015bcie projekt\u00f3w<\/td>\n<td>1\u00a0350 USD za m\u00b2, co odpowiada zarezerwowanemu mieszkaniu 269; oba wolne mieszkania kosztuj\u0105 1\u00a0800 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; Korter Q4 2026, BK Holding 2027, Buildings.ge 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>\u201eCustom Plan\u201d; brak podanego harmonogramu, wp\u0142aty wst\u0119pnej i warto\u015bci procentowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; Korter: white frame<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba mieszka\u0144<\/td>\n<td>Nie podano na obecnej stronie; Korter 325; wcze\u015bniejsza strona dewelopera od 43 do 60 w ka\u017cdym budynku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o liczbie mieszka\u0144, odbiorze, cenie i wyko\u0144czeniu<\/h2>\n<p>Publiczne informacje o projekcie pochodz\u0105 ze stron dewelopera, ze strony projektu w grupie macierzystej, z katalog\u00f3w i z dw\u00f3ch portali po\u015brednik\u00f3w. W kilku punktach liczby si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Tabela zestawia je obok siebie. Strony dewelopera s\u0105 cytowane w stanie z 12 listopada 2026 r., ka\u017cda liczba z innych \u017ar\u00f3de\u0142 ma w\u0142asne \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119, a przegl\u0105d nie rozstrzyga, kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bciwa.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-filigreen-2-03.jpg\" alt=\"W2 Filigreen 2 Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (w2.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 inni<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Saburtalo, ulica Giorgi Danelia 61, \u201ew drodze do Nafetvrebi\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/filigreen-2-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> przypisuje adres do dzielnicy Vake, Bagebi; <a href=\"https:\/\/buildings.ge\/buildings\/filigreen-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Buildings.ge<\/a> podaje tylko adres ulicy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>\u201eOngoing\u201d we wszystkich sze\u015bciu blokach; 0 z 6 uko\u0144czonych w danych serwisu<\/td>\n<td>Korter (3 listopada 2026 r.): sze\u015b\u0107 dom\u00f3w w budowie, ze zdj\u0119ciami z budowy z trzech sta\u0142ych punkt\u00f3w od grudnia 2025 r. do listopada 2026 r.; <a href=\"https:\/\/bkholding.ge\/public\/projects\/35\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BK Holding<\/a>: status \u201ew toku\u201d, rok rozpocz\u0119cia 2023<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Brak daty na stronach projektu, blok\u00f3w, pi\u0119ter i lokali w wersji angielskiej, rosyjskiej i gruzi\u0144skiej<\/td>\n<td>Korter: Q4 2026 dla blok\u00f3w 1, 2 i 5; BK Holding (bez daty): rok uko\u0144czenia 2027; Buildings.ge (bez daty): 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>Tekst: cztery budynki 8-pi\u0119trowe i dwa 9-pi\u0119trowe. Selektor: bloki 1, 2, 3, 5, 6 maj\u0105 pi\u0119tra od 1 do 8; blok 4 ma pi\u0119tra od 1 do 9<\/td>\n<td>Korter: od 8 do 9 pi\u0119ter, bloki 1, 2 i 5 z 8; <a href=\"https:\/\/tbilisi-property.com\/complex-tbilisi\/filigreen-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tbilisi-property.com<\/a>: sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w o \u201eo\u015bmiu-dziewi\u0119ciu\u201d kondygnacjach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba mieszka\u0144<\/td>\n<td>Nie podano na obecnej stronie. <a href=\"https:\/\/old.w2.ge\/en\/project\/filigreen-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wcze\u015bniejsza strona dewelopera<\/a> podaje, \u017ce ka\u017cdy budynek ma od 43 do 60 mieszka\u0144<\/td>\n<td>Korter i tbilisi-property.com: 325; tbilisi-property.com wlicza te\u017c \u201e53 apartments in Filigreen 2\u201d do w\u0142asnych ofert<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obecnie oznaczone mieszkania<\/td>\n<td>6 mieszka\u0144 (2 wolne, 4 zarezerwowane) i 18 lokali komercyjnych (16 wolnych, 2 zarezerwowane)<\/td>\n<td>Korter pokazuje progi cenowe tylko dla blok\u00f3w 1, 2 i 5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najmniejsze mieszkanie<\/td>\n<td>Tekst: powierzchnie \u201estart from 65 sq.m.\u201d; najmniejsze z sze\u015bciu oznaczonych: 68,4 m\u00b2<\/td>\n<td>Korter: 42,6 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119ksza powierzchnia<\/td>\n<td>306,6 m\u00b2 (mieszkanie 269, zarezerwowane)<\/td>\n<td>Korter: 286,4 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena \u201eod\u201d<\/td>\n<td>Lista projekt\u00f3w: 1\u00a0350 USD za m\u00b2; wolne mieszkania 1\u00a0800 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Korter (3 listopada): od 123\u00a0120 USD i od 1\u00a0800 USD za m\u00b2; tbilisi-property.com: od 103\u00a0621 USD i 1\u00a0260 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015aciany i okna<\/td>\n<td>\u015aciany wewn\u0119trzne i zewn\u0119trzne z bloczk\u00f3w YTONG; okna i drzwi aluminiowe z podw\u00f3jnymi szybami<\/td>\n<td>Korter: szkielet monolityczny, \u015bciany zewn\u0119trzne z ceg\u0142y, okna metalowo-plastikowe, otwarte balkony; tbilisi-property.com: szkielet monolityczny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Korter i tbilisi-property.com: white frame<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\n<td>\u201eCustom Plan\u201d; lista plan\u00f3w jest pusta<\/td>\n<td>Korter: kalkulator kredytu hipotecznego TBC Bank od 7,4% nominalnie, 8,3% efektywnie, powi\u0105zany z Term SOFR (liczba portalu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wcze\u015bniejsza flaga sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Obecne strony: oznaczonych 6 mieszka\u0144<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/old.w2.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">old.w2.ge<\/a> (bez daty): \u201eAll apartments are sold\u201d przy Filigreen 2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy wiersze zmieniaj\u0105 to, na czym kupuj\u0105cy mo\u017ce polega\u0107. Pierwszy to \u0142\u0105czna liczba mieszka\u0144. Korter i tbilisi-property.com podaj\u0105 325 dla ca\u0142ego zespo\u0142u budynk\u00f3w. Wcze\u015bniejsza strona dewelopera podaje od 43 do 60 mieszka\u0144 w ka\u017cdym budynku, co dla sze\u015bciu budynk\u00f3w daje przedzia\u0142 od 258 do 360 (wyliczenie). Obecne strony w2.ge nie podaj\u0105 sumy, a selektor pi\u0119ter pokazuje tylko te pi\u0119tra, na kt\u00f3rych co\u015b jeszcze jest oznaczone. To, kt\u00f3ra liczba jest \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0105 mieszka\u0144 w projekcie, jest kwesti\u0105 dokument\u00f3w umownych.<\/p>\n<p>Drugi to termin odbioru. Istniej\u0105 trzy daty i \u017cadna nie pochodzi ze stron dewelopera: Q4 2026, 2027 i 2026. Korter przypisuje swoj\u0105 dat\u0119 tylko trzem blokom, a nic z opublikowanych informacji nie obejmuje blok\u00f3w 3, 4 i 6. Data istotna dla kupuj\u0105cego powinna znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie sprzeda\u017cy razem z okre\u015bleniem, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r.<\/p>\n<p>Trzeci to powierzchnia. Tekst dewelopera podaje, \u017ce powierzchnie zaczynaj\u0105 si\u0119 od 65 m\u00b2, Korter jako najmniejsz\u0105 podaje 42,6 m\u00b2, a najmniejsze mieszkanie oznaczone 12 listopada ma 68,4 m\u00b2. Oznaczone mieszkanie o najwi\u0119kszej powierzchni, 306,6 m\u00b2, przekracza warto\u015b\u0107 286,4 m\u00b2 podan\u0105 przez Korter. Zakres podany przez portal mo\u017ce opisywa\u0107 mieszkania, kt\u00f3re nie s\u0105 ju\u017c oznaczone, a przegl\u0105d tego nie zgaduje. R\u00f3\u017cni si\u0119 te\u017c nazwa dzielnicy, Saburtalo lub Vake; do dokumentu kupuj\u0105cy powinien przyj\u0105\u0107 dzielnic\u0119 z zapisu katastralnego, a nie z portalu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Bloki i pi\u0119tra: gdzie s\u0105 sze\u015b\u0107 mieszka\u0144 i co strony podaj\u0105 o konstrukcji i wyko\u0144czeniu<\/h2>\n<p>Ka\u017cdy blok ma w\u0142asn\u0105 stron\u0119 z selektorem pi\u0119ter: <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blok 1<\/a>, <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blok 2<\/a>, <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blok 3<\/a>, <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blok 4<\/a>, <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blok 5<\/a> i <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/6\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blok 6<\/a>. Pi\u0119tro 1 ka\u017cdego bloku pokazuje wy\u0142\u0105cznie lokale komercyjne, a flagi mieszka\u0144 zaczynaj\u0105 si\u0119 od pi\u0119tra 2. Tabela zlicza to, co selektory pokazywa\u0142y 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-filigreen-2-04.jpg\" alt=\"W2 Filigreen 2 Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Pi\u0119tra w selektorze<\/th>\n<th>Pi\u0119tra z flag\u0105 \u201eAll apartments sold\u201d<\/th>\n<th>Pi\u0119tra z mieszkaniami<\/th>\n<th>Licznik \u201eAvailable\u201d (mieszk.)<\/th>\n<th>Wolne \/ zarezerwowane<\/th>\n<th>Lokale komercyjne na pi\u0119trze 1 (zarezerwowane)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>6 (pi\u0119tra od 2 do 7)<\/td>\n<td>Pi\u0119tro 8<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1 \/ 0<\/td>\n<td>4 (0)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>6 (pi\u0119tra od 2 do 5, 7, 8)<\/td>\n<td>Pi\u0119tro 6<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1 \/ 2<\/td>\n<td>4 (0)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>7 (pi\u0119tra od 2 do 8)<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0 \/ 0<\/td>\n<td>3 (1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>8 (pi\u0119tra od 2 do 9)<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0 \/ 0<\/td>\n<td>2 (1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>5 (pi\u0119tra od 2 do 4, 6, 7)<\/td>\n<td>Pi\u0119tra 5 i 8<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0 \/ 2<\/td>\n<td>2 (0)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>7 (pi\u0119tra od 2 do 8)<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0 \/ 0<\/td>\n<td>3 (0)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>49<\/td>\n<td>39 z 43 pi\u0119ter mieszkalnych<\/td>\n<td>4 pi\u0119tra<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>2 \/ 4<\/td>\n<td>18 (2)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tak odczytana pula mieszka\u0144, kt\u00f3re nadal s\u0105 oznaczone, jest skupiona: pi\u0119tro 6 w bloku 2 zawiera trzy z sze\u015bciu, blok 5 ma dwa na osobnych pi\u0119trach, a blok 1 jedno na najwy\u017cszym pi\u0119trze. Liczniki blok\u00f3w 2 i 5 pokazuj\u0105, jak dzia\u0142a etykieta \u201eAvailable\u201d. Blok 5 wskazuje \u201e2 apts\u201d i oba s\u0105 zarezerwowane; blok 2 wskazuje \u201e3 apts\u201d, z czego dwa s\u0105 zarezerwowane. Kto u\u017cywa licznika jako miary wolnych zasob\u00f3w, zawy\u017ca je tutaj trzykrotnie (sze\u015b\u0107 wobec dw\u00f3ch).<\/p>\n<p>Flaga \u201eAll apartments sold\u201d to sformu\u0142owanie dewelopera na selektorach pi\u0119ter. Strony nie podaj\u0105 liczby sprzedanych mieszka\u0144 ani ich listy, dlatego \u0142\u0105cznej liczby mieszka\u0144 w projekcie z rozdzia\u0142u 2 nie da si\u0119 zweryfikowa\u0107 po stronie dewelopera. Jedyn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 strukturaln\u0105 mi\u0119dzy blokami jest blok 4, jedyny blok z dziewi\u0105tym pi\u0119trem w selektorze. Tekst dewelopera m\u00f3wi o dw\u00f3ch budynkach 9-pi\u0119trowych; selektor pokazuje jeden. Oba zapisy s\u0105 tu odnotowane tak, jak zosta\u0142y opublikowane.<\/p>\n<p>W kwestii konstrukcji i wyko\u0144czenia strony i portale u\u017cywaj\u0105 r\u00f3\u017cnych s\u0142\u00f3w. Deweloper podaje, \u017ce \u015bciany wewn\u0119trzne i zewn\u0119trzne s\u0105 zbudowane z bloczk\u00f3w YTONG, okna i drzwi s\u0105 aluminiowe z podw\u00f3jnymi szybami, ka\u017cdy budynek b\u0119dzie mia\u0142 systemy przeciwpo\u017carowe, a generator zapasowy b\u0119dzie zasila\u0142 windy, systemy przeciwpo\u017carowe oraz o\u015bwietlenie awaryjne i ewakuacyjne parkingu, korytarzy i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych. Tabela zestawia opisy obok siebie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Deweloper (w2.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (3 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>tbilisi-property.com (bez daty)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Szkielet i \u015bciany<\/td>\n<td>Bloczki YTONG wewn\u0105trz i na zewn\u0105trz<\/td>\n<td>Szkielet monolityczny; zewn\u0119trzne \u015bciany z ceg\u0142y<\/td>\n<td>Szkielet monolityczny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okna<\/td>\n<td>Okna i drzwi aluminiowe z podw\u00f3jnymi szybami<\/td>\n<td>Okna metalowo-plastikowe; otwarte, nieszklone balkony<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie przy odbiorze<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>White frame<\/td>\n<td>White frame<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bezpiecze\u0144stwo i zasilanie<\/td>\n<td>Systemy przeciwpo\u017carowe; generator zapasowy dla wind, system\u00f3w przeciwpo\u017carowych, o\u015bwietlenia awaryjnego<\/td>\n<td>Ca\u0142odobowa ochrona i systemy bezpiecze\u0144stwa (tekst portalu)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Parking podziemny i naziemny<\/td>\n<td>Parking podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obiekty na zewn\u0105trz<\/td>\n<td>Strefy rekreacji, boiska sportowe, place zabaw dla dzieci, zielone dziedzi\u0144ce, miejsca wypoczynku<\/td>\n<td>Ogrodzone boisko do koszyk\u00f3wki, plenerowa strefa fitness, \u0142awki, ekologiczna altana wypoczynkowa, o\u015bwietlenie zewn\u0119trzne, kamery na obwodzie (planowane, tekst portalu)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Termin \u201ewhite frame\u201d nie jest zdefiniowany na w2.ge. <a href=\"https:\/\/bb.ge\/en\/personal\/loans\/partner-developers\/mortgage-loans-with-partner-developers\/998-tetri-kvadrati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona partnerska BasisBank<\/a> u\u017cywa tych samych s\u0142\u00f3w dla warunku przekazania kompleksu Kavtaradze firmy White Square i nie wyja\u015bnia, co ten warunek obejmuje. To, czy \u015bciany s\u0105 z ceg\u0142y, z YTONG, czy z obu materia\u0142\u00f3w, oraz kt\u00f3re z wymienionych element\u00f3w nale\u017c\u0105 do mieszkania kupuj\u0105cego, to kwestie do pisemnej specyfikacji z rozdzia\u0142u 9.<\/p>\n<p>Panel post\u0119pu budowy w Korter, ze zdj\u0119ciami z trzech sta\u0142ych punkt\u00f3w od grudnia 2025 r. do listopada 2026 r., jest jedynym datowanym zapisem prac budowlanych, jaki znaleziono. Strony dewelopera nie podaj\u0105 procentu uko\u0144czenia ani dziennika post\u0119pu, a przegl\u0105d nie wnioskuje o etapie budowy z flag sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Sze\u015b\u0107 oznaczonych mieszka\u0144: ceny, powierzchnie i uk\u0142ady<\/h2>\n<p>Strona ka\u017cdego mieszkania pokazuje blok, pi\u0119tro, numer, liczb\u0119 pokoi, powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 i list\u0119 pomieszcze\u0144. Dwa wolne mieszkania pokazuj\u0105 te\u017c cen\u0119 w lari i cen\u0119 za m\u00b2 w lari; zarezerwowane mieszkania nie maj\u0105 ceny na stronie, a warto\u015bci w USD podane dla nich w tabeli odczytano z danych strony (payload). Kwoty w lari to w\u0142asne przeliczenie serwisu warto\u015bci w USD po kursie 2,5933 lari za dolara, kt\u00f3ry jest te\u017c oficjalnym kursem Narodowego Banku Gruzji z 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-filigreen-2-09.jpg\" alt=\"W2 Filigreen 2 Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"892\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-filigreen-2-10.jpg\" alt=\"W2 Filigreen 2 Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"581\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkanie<\/th>\n<th>Blok, pi\u0119tro<\/th>\n<th>Pokoje (jak podano)<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Cena, USD<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Cena na stronie, GEL<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/1\/8\/48\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nr 48<\/a><\/td>\n<td>1, pi\u0119tro 8<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>233<\/td>\n<td>Wolne<\/td>\n<td>409\u00a0760 w danych strony; 419\u00a0400 wed\u0142ug 233 \u00d7 1\u00a0800<\/td>\n<td>1\u00a0800<\/td>\n<td>1\u00a0087\u00a0630 (4\u00a0668 GEL za m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/2\/6\/87\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nr 87<\/a><\/td>\n<td>2, pi\u0119tro 6<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>72,5<\/td>\n<td>Wolne<\/td>\n<td>130\u00a0500<\/td>\n<td>1\u00a0800<\/td>\n<td>338\u00a0426 (4\u00a0668 GEL za m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/2\/6\/85\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nr 85<\/a><\/td>\n<td>2, pi\u0119tro 6<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>83,6<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>150\u00a0480 (dane strony)<\/td>\n<td>1\u00a0800<\/td>\n<td>Nie pokazano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/2\/6\/93\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nr 93<\/a><\/td>\n<td>2, pi\u0119tro 6<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>131,8<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>237\u00a0240 (dane strony)<\/td>\n<td>1\u00a0800<\/td>\n<td>Nie pokazano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/5\/5\/249\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nr 249<\/a><\/td>\n<td>5, pi\u0119tro 5<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>68,4<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>123\u00a0120 (dane strony)<\/td>\n<td>1\u00a0800<\/td>\n<td>Nie pokazano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/5\/8\/269\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nr 269<\/a><\/td>\n<td>5, pi\u0119tro 8<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>306,6<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>413\u00a0910 (dane strony)<\/td>\n<td>1\u00a0350<\/td>\n<td>Nie pokazano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rachunek jest prosty tam, gdzie dane si\u0119 zgadzaj\u0105. Przy 1\u00a0800 USD za m\u00b2 powierzchnia 72,5 m\u00b2 daje 130\u00a0500 USD, 83,6 m\u00b2 daje 150\u00a0480, 131,8 m\u00b2 daje 237\u00a0240, a 68,4 m\u00b2 daje 123\u00a0120; ka\u017cda kwota zgadza si\u0119 z cen\u0105 podan\u0105 lub odczytan\u0105 z danych strony. Mieszkanie 269 zgadza si\u0119 tylko przy 1\u00a0350 USD: 306,6 \u00d7 1\u00a0350 = 413\u00a0910. Kwota \u201eod\u201d 1\u00a0350 USD za m\u00b2 z listy projekt\u00f3w pochodzi wi\u0119c od zarezerwowanego mieszkania i \u017cadne wolne mieszkanie nie jest oferowane po tej stawce w dniu 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>Wyj\u0105tkiem jest mieszkanie 48. Cena w lari na jego stronie, 1\u00a0087\u00a0630, podzielona przez 2,5933 daje 419\u00a0400, czyli tyle samo co 233 \u00d7 1\u00a0800, a Korter podaje 419\u00a0400 USD. Dane strony zawieraj\u0105 409\u00a0760. R\u00f3\u017cnica wynosi 9\u00a0640 USD, czyli 2,3% z 419\u00a0400. Przegl\u0105d podaje obie liczby tak, jak je odczytano, i \u017cadnej nie poprawia; sposobem na rozstrzygni\u0119cie jest pisemny cennik dla danego lokalu.<\/p>\n<p>Najni\u017csza cena ca\u0142kowita w\u015br\u00f3d wolnych mieszka\u0144 to 130\u00a0500 USD za mieszkanie 87, dwupokojowe o powierzchni 72,5 m\u00b2, z jedn\u0105 sypialni\u0105 16,5 m\u00b2, kuchni\u0105 z salonem 26,5 m\u00b2, balkonem 18,5 m\u00b2 i \u0142azienk\u0105 4,6 m\u00b2. Drugie wolne mieszkanie to mieszkanie 48 o powierzchni 233 m\u00b2. Korter nazywa je trzypokojowym, podczas gdy w2.ge liczy cztery pokoje i wymienia dwie sypialnie, pok\u00f3j wsp\u00f3lny i kuchni\u0119. Oba portale licz\u0105 pokoje inaczej, a \u017cadne z tych zlicze\u0144 nie zmienia powierzchni.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkanie<\/th>\n<th>Sypialnie, m\u00b2<\/th>\n<th>Kuchnia z salonem, pok\u00f3j wsp\u00f3lny lub kuchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Balkony lub taras, m\u00b2<\/th>\n<th>\u0141azienki i inne, m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nr 48<\/td>\n<td>19,6; 14,7<\/td>\n<td>Pok\u00f3j wsp\u00f3lny 31,5; kuchnia 17<\/td>\n<td>Balkony 15,7 i 10,6; taras 96,4<\/td>\n<td>\u0141azienki 3,6, 2,2, 5,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nr 87<\/td>\n<td>16,5<\/td>\n<td>Kuchnia z salonem 26,5<\/td>\n<td>Balkon 18,5<\/td>\n<td>\u0141azienka 4,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nr 85<\/td>\n<td>24,1<\/td>\n<td>Kuchnia z salonem 30,1<\/td>\n<td>Balkon 14,3<\/td>\n<td>\u0141azienka 5,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nr 93<\/td>\n<td>15,4; 15,9<\/td>\n<td>Kuchnia z salonem 40,5<\/td>\n<td>Balkon 27,9<\/td>\n<td>\u0141azienki 6 i 4,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nr 249<\/td>\n<td>15,2<\/td>\n<td>Kuchnia z salonem 27<\/td>\n<td>Balkon 14,8<\/td>\n<td>\u0141azienka 5; hol 5,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nr 269<\/td>\n<td>23,4; 18; 16,6; 15,4<\/td>\n<td>Pok\u00f3j wsp\u00f3lny 39,9; kuchnia 15,1<\/td>\n<td>Balkony 94,7, 14,3, 10,4, 10,4<\/td>\n<td>\u0141azienki 7,4, 4,1, 3,2, 2,5; garderoba 9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Jedno wyliczenie zas\u0142uguje na uwag\u0119 kupuj\u0105cego. W mieszkaniu 48 taras o powierzchni 96,4 m\u00b2 stanowi 41% z 233 m\u00b2 powierzchni ca\u0142kowitej; w mieszkaniu 269 cztery balkony sumuj\u0105 si\u0119 do 129,8 m\u00b2, czyli 42% z 306,6 m\u00b2. Wymienione pomieszczenia ka\u017cdego mieszkania, \u0142\u0105cznie z tarasami i balkonami, sumuj\u0105 si\u0119 do od 83 do 98% podanej powierzchni ca\u0142kowitej (wyliczenie; 93% dla nr 48 i 91% dla nr 87). <\/p>\n<p>Ten wzorzec sugeruje, \u017ce powierzchnie zewn\u0119trzne mieszcz\u0105 si\u0119 w powierzchni ca\u0142kowitej, a wi\u0119c i w cenie za m\u00b2, ale strony tego nie m\u00f3wi\u0105.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy dwa wolne mieszkania powinien zatem zapyta\u0107, jak mierzy si\u0119 i wycenia tarasy i balkony oraz czy stosuje si\u0119 jaki\u015b wsp\u00f3\u0142czynnik redukcyjny. To pytanie jest odr\u0119bne od kwestii wyko\u0144czenia i cennika, a najwa\u017cniejsze jest przy mieszkaniu 48, gdzie taras jest najwi\u0119kszym pojedynczym wymienionym pomieszczeniem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">18 lokali komercyjnych na pi\u0119trze 1<\/h2>\n<p>Tekst dewelopera m\u00f3wi o \u201epowierzchniach handlowych i biurowych\u201d; etykiety lokali na <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/commercial\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">li\u015bcie lokali komercyjnych<\/a> brzmi\u0105 \u201eCommercial Space\u201d. Tabela wymienia ka\u017cdy lokal widoczny 12 listopada 2026 r., wed\u0142ug blok\u00f3w, wszystkie na pi\u0119trze 1. Numery lokali podano tak, jak je wydrukowano; bloki 4 i 5 pokazuj\u0105 numery 1 i 3, a numeru 2 brak, i strony nie wyja\u015bniaj\u0105 tej luki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-filigreen-2-05.jpg\" alt=\"W2 Filigreen 2 Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lokal komercyjny<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Cena, USD<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok 1, lokal 1<\/td>\n<td>Wolny<\/td>\n<td>47,3<\/td>\n<td>59\u00a0125<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 1, lokal 2<\/td>\n<td>Wolny<\/td>\n<td>51,5<\/td>\n<td>64\u00a0375<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 1, lokal 3<\/td>\n<td>Wolny<\/td>\n<td>68,1<\/td>\n<td>85\u00a0125<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 1, lokal 4<\/td>\n<td>Wolny<\/td>\n<td>152,8<\/td>\n<td>191\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 2, lokal 1<\/td>\n<td>Wolny<\/td>\n<td>67,3<\/td>\n<td>84\u00a0125<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 2, lokal 2<\/td>\n<td>Wolny<\/td>\n<td>89<\/td>\n<td>111\u00a0250<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 2, lokal 3<\/td>\n<td>Wolny<\/td>\n<td>59,7<\/td>\n<td>74\u00a0625<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 2, lokal 4<\/td>\n<td>Wolny<\/td>\n<td>91<\/td>\n<td>113\u00a0750<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 3, lokal 1<\/td>\n<td>Wolny<\/td>\n<td>92<\/td>\n<td>115\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 3, lokal 2<\/td>\n<td>Zarezerwowany<\/td>\n<td>166,1<\/td>\n<td>207\u00a0625<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 3, lokal 3<\/td>\n<td>Wolny<\/td>\n<td>58,6<\/td>\n<td>73\u00a0250<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 4, lokal 1<\/td>\n<td>Zarezerwowany<\/td>\n<td>80,6<\/td>\n<td>100\u00a0750<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 4, lokal 3<\/td>\n<td>Wolny<\/td>\n<td>68,1<\/td>\n<td>85\u00a0125<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 5, lokal 1<\/td>\n<td>Wolny<\/td>\n<td>154,3<\/td>\n<td>192\u00a0875<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 5, lokal 3<\/td>\n<td>Wolny<\/td>\n<td>216,6<\/td>\n<td>270\u00a0750<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 6, lokal 1<\/td>\n<td>Wolny<\/td>\n<td>80,7<\/td>\n<td>100\u00a0875<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 6, lokal 2<\/td>\n<td>Wolny<\/td>\n<td>176,6<\/td>\n<td>220\u00a0750<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 6, lokal 3<\/td>\n<td>Wolny<\/td>\n<td>68,1<\/td>\n<td>85\u00a0125<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wszystkie 18 lokali wyceniono wed\u0142ug tej samej stawki 1\u00a0250 USD za m\u00b2, wi\u0119c cena ca\u0142kowita to powierzchnia razy 1\u00a0250, a tabela nie niesie \u017cadnej innej informacji o cenie. Dla wszystkich 18 podane powierzchnie sumuj\u0105 si\u0119 do 1\u00a0788,4 m\u00b2, a ceny do 2\u00a0235\u00a0500 USD; dla 16 wolnych lokali do 1\u00a0541,7 m\u00b2 i 1\u00a0927\u00a0125 USD (sumy wyliczone).<\/p>\n<p>Najmniejszy lokal to blok 1, lokal 1, o powierzchni 47,3 m\u00b2, najwi\u0119kszy to blok 5, lokal 3, o powierzchni 216,6 m\u00b2; dwa zarezerwowane lokale to blok 3, lokal 2 i blok 4, lokal 1.<\/p>\n<p>Strony nie podaj\u0105 wyko\u0144czenia tych lokali, wysoko\u015bci sufit\u00f3w, przeznaczenia ani o\u015bwiadczenia o VAT. Kodeks podatkowy ustala VAT na 18%, a to, czy podana cena lokalu komercyjnego go zawiera, jest warunkiem umowy; to samo pytanie dotyczy mieszka\u0144. Strona projektu w Korter wymienia tylko mieszkania, wi\u0119c lokale komercyjne wida\u0107 wy\u0142\u0105cznie na stronach samego dewelopera. Tak jak w przypadku mieszka\u0144, w ka\u017cdej pisemnej ofercie lokal identyfikuj\u0105 numer, blok i pi\u0119tro.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ceny w kontek\u015bcie, warunki p\u0142atno\u015bci i Key Card<\/h2>\n<p>Ceny na w2.ge to ceny ofertowe, kt\u00f3re deweloper mo\u017ce zmienia\u0107; jego <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/terms\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona regulaminu<\/a> stwierdza, \u017ce ceny, powierzchnie i dost\u0119pno\u015b\u0107 mog\u0105 ulec zmianie bez powiadomienia, \u017ce wizualizacje maj\u0105 charakter ilustracyjny i \u017ce transakcja jest wi\u0105\u017c\u0105ca dopiero po podpisaniu umowy. Tabela zbiera znalezione liczby cenowe dla projektu, ka\u017cd\u0105 ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-filigreen-2-06.jpg\" alt=\"W2 Filigreen 2 Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"788\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>Czego dotyczy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strony lokali w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>1\u00a0800 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Wolne mieszkania 48 i 87; zarezerwowane mieszkania 85, 93 i 249 (dane strony)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lista projekt\u00f3w i strona lokalu w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>1\u00a0350 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Zarezerwowane mieszkanie 269; kwota \u201eod\u201d na karcie projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lista lokali komercyjnych w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>1\u00a0250 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Wszystkie 18 lokali komercyjnych, od 59\u00a0125 do 270\u00a0750 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, ceny z 3 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Od 123\u00a0120 USD; od 1\u00a0800 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 68,4 do 72,5 m\u00b2; mieszkanie 233 m\u00b2 od 419\u00a0400 USD; white frame<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>tbilisi-property.com, bez daty<\/td>\n<td>Od 103\u00a0621 USD; 1\u00a0260 USD za m\u00b2; jej oferty od 1\u00a0260 do 1\u00a0500 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Portal nie podaje, czy jego oferty to sprzeda\u017c od dewelopera, czy oferty z rynku wt\u00f3rnego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Galt &amp; Taggart, luty 2026 r. (Georgia Today, 31 marca 2026 r.)<\/td>\n<td>Rynek pierwotny Tbilisi 1\u00a0398 USD za m\u00b2; rynek wt\u00f3rny 1\u00a0304 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>\u015arednie dla ca\u0142ego miasta; nie znaleziono liczby dla Saburtalo ani Vake<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwota Korter \u201eod 123\u00a0120 USD\u201d to cena mieszkania 249 w odczycie portalu z 3 listopada; 12 listopada strona dewelopera pokazuje to mieszkanie jako zarezerwowane. Daty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o dziewi\u0119\u0107 dni, a przegl\u0105d traktuje liczb\u0119 z portalu jako datowan\u0105 wskaz\u00f3wk\u0119, a nie jako aktualn\u0105 ofert\u0119. Pozosta\u0142e ceny portalu, 130\u00a0500 USD za mieszkanie 87 i 419\u00a0400 USD za mieszkanie 48, zgadzaj\u0105 si\u0119 z warto\u015bciami dewelopera.<\/p>\n<p>\u015arednia dla ca\u0142ego miasta od <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/gt-tbilisi-residential-market-has-a-strong-start\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt &amp; Taggart<\/a> daje jeden punkt odniesienia dla podanych stawek. Poni\u017csze por\u00f3wnanie jest wyliczone i opatrzone zastrze\u017ceniami: \u015brednia obejmuje ca\u0142\u0105 sprzeda\u017c na rynku pierwotnym w Tbilisi w lutym 2026 r., czyli inn\u0105 dat\u0119, lokalizacj\u0119 i wyko\u0144czenie ni\u017c mieszkanie w standardzie white frame w nieuko\u0144czonym bloku w Saburtalo.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Stawka Filigreen 2 (w2.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>W por\u00f3wnaniu z 1\u00a0398 USD za m\u00b2, rynek pierwotny, luty 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1\u00a0800 USD za m\u00b2 (wolne mieszkania)<\/td>\n<td>O 28,8% wy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1\u00a0350 USD za m\u00b2 (zarezerwowane mieszkanie 269)<\/td>\n<td>O 3,4% ni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1\u00a0250 USD za m\u00b2 (lokale komercyjne)<\/td>\n<td>O 10,6% ni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Je\u015bli chodzi o p\u0142atno\u015b\u0107, strony lokali pokazuj\u0105 \u201eCustom Plan\u201d i pust\u0105 list\u0119 plan\u00f3w. Wiersz w j\u0119zyku gruzi\u0144skim informuje, \u017ce plan dopasowany do kupuj\u0105cego jest dost\u0119pny po kontakcie. Nie podano harmonogramu rat, wp\u0142aty wst\u0119pnej ani warto\u015bci procentowych, wi\u0119c nic nie mo\u017cna powiedzie\u0107 o koszcie jakiejkolwiek formy p\u0142atno\u015bci ratalnej. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3remu tak\u0105 form\u0119 zaproponowano, powinien poprosi\u0107 na pi\u015bmie o harmonogram i o efektywny koszt w ca\u0142ym okresie.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/w2-card\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Program Key Card (\u201ew2 card\u201d)<\/a> dewelopera opisano jako kart\u0119 dla mieszka\u0144c\u00f3w, kt\u00f3ra \u0142\u0105czy do 50 firm partnerskich z ofertami i rabatami na materia\u0142y remontowe, meble, sprz\u0119t AGD, projektowanie wn\u0119trz, edukacj\u0119, sport i nie tylko. Lista partner\u00f3w odczytana 12 listopada 2026 r. zawiera etykiety rabat\u00f3w od 10 do 50% dla poszczeg\u00f3lnych partner\u00f3w.<\/p>\n<p>Strona nie podaje, kto jest uprawniony, jak wydaje si\u0119 kart\u0119, jak d\u0142ugo jest wa\u017cna ani czy przys\u0142uguje automatycznie przy zakupie, i nie opisuje \u017cadnej obni\u017cki ceny mieszkania.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja projektu W2 Filigreen 2 Tbilisi: ulica Danelia, Saburtalo i metro<\/h2>\n<p>Deweloper umiejscawia osiedle przy ulicy Giorgi Danelia 61 w Saburtalo i podaje, \u017ce wychodzi ono na dolin\u0119 rzeki Vere. Blok mapy projektu zawiera wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne 41,717498; 44,708063. Korter przypisuje ten sam adres do dzielnicy Vake, do okolicy Bagebi, i opisuje \u201epeaceful, green neighborhood\u201d (spokojn\u0105, zielon\u0105 okolic\u0119) ze szko\u0142ami i uniwersytetami w odleg\u0142o\u015bci spaceru. To tekst portalu i przegl\u0105d nie sprawdza\u0142 go na miejscu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-filigreen-2-07.jpg\" alt=\"W2 Filigreen 2 Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"788\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Saburtalo to dzielnica administracyjna Tbilisi. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> podaje jej liczb\u0119 ludno\u015bci jako oko\u0142o 139\u00a0000 (2017), powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na \u017ar\u00f3d\u0142o miejskiej administracji. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji (Geostat)<\/a> szacuje liczb\u0119 ludno\u015bci miasta Tbilisi na 1\u00a0369,4 tys. os\u00f3b na 1 stycznia 2026 r., czyli ponad jedn\u0105 trzeci\u0105 z 3\u00a0941,1 tys. w Gruzji. To liczby kontekstowe, pokazuj\u0105ce skal\u0119 dzielnicy i miasta; nic nie m\u00f3wi\u0105 o samym projekcie.<\/p>\n<p>Najbli\u017csza stacja metra wymieniona przez portal to State University, kt\u00f3r\u0105 Korter umieszcza w odleg\u0142o\u015bci kr\u00f3tszej ni\u017c 30 minut piechot\u0105. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/State_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> podaje, \u017ce zosta\u0142a otwarta 16 pa\u017adziernika 2017 r. i jest zachodni\u0105 stacj\u0105 ko\u0144cow\u0105 linii Saburtalo. Korter wymienia te\u017c przystanek marszrutek w odleg\u0142o\u015bci 450 metr\u00f3w, na kt\u00f3ry co 16 minut przyje\u017cd\u017caj\u0105 marszrutki 401 i 404, autobusy 301 i 326 oraz marszrutk\u0119 551 oko\u0142o 12 minut piechot\u0105, a tak\u017ce stacj\u0119 kolejki linowej w odleg\u0142o\u015bci nieco ponad 1 km.<\/p>\n<p>Tabela zestawia liczby z portalu z odleg\u0142o\u015bciami wyliczonymi ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych dewelopera. Liczby w linii prostej to odleg\u0142o\u015bci po ortodromie; liczby drogowe i piesze pochodz\u0105 z us\u0142ug wyznaczania tras opartych na OpenStreetMap, bez uwzgl\u0119dnienia ruchu, wi\u0119c rzeczywiste przejazdy trwaj\u0105 co najmniej tak d\u0142ugo. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne stacji, placu i lotniska pochodz\u0105 z Wikipedii.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce od terenu inwestycji<\/th>\n<th>Liczba z portalu (Korter, 3 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>W linii prostej, wyliczenie<\/th>\n<th>Drog\u0105 lub pieszo, wyznaczanie trasy bez ruchu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra State University<\/td>\n<td>Mniej ni\u017c 30 minut piechot\u0105<\/td>\n<td>Oko\u0142o 0,98 km<\/td>\n<td>Pieszo 1,7 km, oko\u0142o 23 minuty; samochodem 1,8 km, oko\u0142o 4 minuty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Vazha-Pshavela<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Oko\u0142o 2,03 km<\/td>\n<td>Samochodem 3,2 km, oko\u0142o 6 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Vake<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Oko\u0142o 3,72 km<\/td>\n<td>Samochodem 6,6 km, oko\u0142o 12 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>Centrum miasta oko\u0142o 30 minut samochodem<\/td>\n<td>Oko\u0142o 8,22 km<\/td>\n<td>Samochodem 10,8 km, oko\u0142o 16 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>Oko\u0142o 40 minut samochodem<\/td>\n<td>Oko\u0142o 21,17 km<\/td>\n<td>Samochodem 27,5 km, oko\u0142o 37 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017cszy przystanek marszrutek<\/td>\n<td>450 m; marszrutki 401 i 404 co 16 minut<\/td>\n<td>Nie wyliczano<\/td>\n<td>Nie wyliczano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy czasami przejazdu samochodem podanymi przez portal (30 i 40 minut) a czasami wyznaczonymi (16 i 37 minut bez ruchu) nie jest b\u0142\u0119dem \u017cadnej ze stron: mierz\u0105 one r\u00f3\u017cne rzeczy, a wyznaczone czasy pomijaj\u0105 ruch, wi\u0119c rzeczywiste przejazdy w godzinach szczytu trwaj\u0105 d\u0142u\u017cej.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci zapytano w <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM<\/a> i w <a href=\"https:\/\/routing.openstreetmap.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pieszym routerze OpenStreetMap Germany<\/a> 12 listopada 2026 r.; wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne wzi\u0119to ze stron Wikipedii o <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/State_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stacji State University<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vazha-Pshavela_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stacji Vazha-Pshavela<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vake_Park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">parku Vake<\/a> i <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">placu Wolno\u015bci<\/a>. Punkt lotniska podaje strona o <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lotnisku<\/a>.<\/p>\n<p>Listy pobliskich obiekt\u00f3w w Korter wymieniaj\u0105 Jikia Park, supermarkety Nikora i Madagoni, Innova Medical Center, klinik\u0119 Consilium Medulla, Pa\u0144stwowy Uniwersytet w Tbilisi, Newton Free School, uniwersytet Sokhumi, liceum Progress, Olympi School, stadion i centrum rekreacji Mantra. To stwierdzenia portalu bez odleg\u0142o\u015bci; kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry liczy na szko\u0142\u0119 lub klinik\u0119, powinien sam zmierzy\u0107 tras\u0119 i potwierdzi\u0107 dzia\u0142anie plac\u00f3wki bezpo\u015brednio. Nie znaleziono oficjalnego \u017ar\u00f3d\u0142a o robotach drogowych, ha\u0142asie ani planowanych zmianach w najbli\u017cszym otoczeniu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 mieszkanie lub lokal komercyjny w Gruzji. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga pisemnej transakcji i rejestracji prawa nabywcy w Rejestrze Publicznym, zanim w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przejdzie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-filigreen-2-08.jpg\" alt=\"W2 Filigreen 2 Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"788\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wyj\u0105tkiem s\u0105 grunty rolne, kt\u00f3re <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> zastrzega dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych podmiot\u00f3w gruzi\u0144skich; lokal w miejskim bloku nie jest gruntem rolnym. Og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 opisuj\u0105 przewodniki o tym, czy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, i o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>W przypadku budynku w budowie kolejno\u015b\u0107 zdarze\u0144 okre\u015blaj\u0105 umowa i rejestr. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at rejestracyjnych<\/a> Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) podaje rejestracj\u0119 zmiany prawa i rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci wed\u0142ug tych samych trzech stawek: 150 GEL w cztery dni robocze, 270 GEL w jeden dzie\u0144 roboczy i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia. Po kursie 2,5933 GEL za USD to oko\u0142o 57,8, 104,1 i 135,0 USD. Op\u0142ata zale\u017cy od szybko\u015bci, a nie od ceny lokalu.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 ma dwie typowe drogi. Pierwsza to pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane do u\u017cytku w Gruzji; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Konferencji Haskiej<\/a> pokazuje, \u017ce Konwencja apostilowa obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. Druga to <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart-kontrakt\u00f3w<\/a> NAPR, kt\u00f3ra rejestruje prawa online podczas um\u00f3wionego spotkania wirtualnego. To, kt\u00f3r\u0105 drog\u0119 akceptuje deweloper, warto ustali\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas lub op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 na pi\u015bmie numer lokalu, cennik i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie opublikowano na w2.ge; strony lokali zawieraj\u0105 tylko \u201eCustom Plan\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki i sprawdzi\u0107 kod katastralny<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, NAPR<\/td>\n<td>20 GEL w jeden dzie\u0144 roboczy, 13 GEL online; dodatkowe 26 GEL za wypis po angielsku. Korter podaje numer katastralny 01.14.06.004.004 (nie sprawdzono w rejestrze)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki okre\u015bla umowa<\/td>\n<td>Kodeks cywilny, art. 183<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug uzgodnionego harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Brak opublikowanego harmonogramu<\/td>\n<td>Strony lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>150, 270 lub 350 GEL zale\u017cnie od szybko\u015bci<\/td>\n<td>Strona op\u0142at NAPR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby podpisa\u0107 z zagranicy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub um\u00f3wione spotkanie wirtualne<\/td>\n<td>Smart-kontrakt NAPR<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci od os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Angielski tekst <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge<\/a> wymienia teraz w\u015br\u00f3d zmian Ustaw\u0119 nr 1874 z tego dnia.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 dla opodatkowanego mienia osoby fizycznej innego ni\u017c grunty na poziomie od 0,8 do 1% jego warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia je z podatku, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekracza\u0142 100\u00a0000 GEL. <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia za okres lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje, \u017ce wcze\u015bniejszy pr\u00f3g wynosi\u0142 40\u00a0000 GEL, wi\u0119c starsze przewodniki zawieraj\u0105 starsze przedzia\u0142y.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 201(1)(c.a) wymienia nieruchomo\u015b\u0107, \u201eincluding an unfinished construction\u201d (w tym niewyko\u0144czon\u0105 budow\u0119), nale\u017c\u0105c\u0105 do osoby fizycznej; to, czy kupuj\u0105cy na podstawie umowy off-plan (projekt w budowie) jest w\u0142a\u015bcicielem, jest kwesti\u0105 umowy i wpisu w rejestrze. Osoba fizyczna sk\u0142ada deklaracj\u0119 do 1 listopada i p\u0142aci do 15 listopada. <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w (Revenue Service)<\/a> oferuje kalkulator na 2026 r., a przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> opisuje kroki sk\u0142adania deklaracji.<\/p>\n<p>Co do dochod\u00f3w i sprzeda\u017cy, artyku\u0142 81 opodatkowuje czynsz z mieszka\u0144 otrzymywany przez osob\u0119 fizyczn\u0105 bez odlicze\u0144 stawk\u0105 5%, og\u00f3ln\u0105 stawk\u0119 osobist\u0105 stawk\u0105 20%, a nadwy\u017ck\u0119 przy sprzeda\u017cy mieszkania stawk\u0105 5%; artyku\u0142 82(1)(f.a) zwalnia t\u0119 nadwy\u017ck\u0119, je\u015bli mieszkanie by\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. VAT wynosi 18% na podstawie artyku\u0142u 166. Przytoczone tu przepisy o najmie i sprzeda\u017cy u\u017cywaj\u0105 sformu\u0142owa\u0144 dotycz\u0105cych mieszka\u0144; traktowanie lokalu komercyjnego to pytanie do doradcy.<\/p>\n<p>Co do pobytu, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, oraz inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cej 300\u00a0000 USD. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a> formu\u0142uje pierwszy test w tych samych s\u0142owach. Liczy si\u0119 warto\u015b\u0107 oszacowana; cena z umowy jej nie zast\u0119puje.<\/p>\n<p>W zestawieniu z podanymi cenami wolne mieszkanie 87 za 130\u00a0500 USD jest poni\u017cej 150\u00a0000 USD, a wolne mieszkanie 48 za 419\u00a0400 USD (lub 409\u00a0760 w danych strony) przekracza zar\u00f3wno 150\u00a0000, jak i 300\u00a0000 USD. W\u015br\u00f3d zarezerwowanych mieszka\u0144 249 jest poni\u017cej 150\u00a0000 USD, 85 i 93 s\u0105 powy\u017cej tej kwoty i poni\u017cej 300\u00a0000 USD, a 269 przekracza 300\u00a0000 USD. Z lokali komercyjnych pi\u0119\u0107 przekracza 150\u00a0000 USD i \u017caden nie przekracza 300\u00a0000 USD. Z ceny nie wynika \u017cadne zezwolenie. Zob. przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>W kwestii finansowania <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona PTI i LTV<\/a> Narodowego Banku Gruzji (NBG) ustala limit wska\u017anika kredytu do warto\u015bci (LTV) na 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity wska\u017anika raty do dochodu (PTI) wynosz\u0105ce 25% (lari) lub 20% (waluta obca) przy miesi\u0119cznym dochodzie netto poni\u017cej 1\u00a0500 GEL, rosn\u0105ce do 50% i 30% od 1\u00a0500 GEL. Banki ustalaj\u0105 w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w; zob. przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Nie znaleziono strony \u017cadnego banku wymieniaj\u0105cej Filigreen 2. Korter pokazuje kalkulator TBC Bank dla projektu, od 7,4% nominalnie i 8,3% efektywnie, a jego opis m\u00f3wi, \u017ce finansowanie jest dost\u0119pne \u201ein partnership with TBC Bank\u201d (we wsp\u00f3\u0142pracy z TBC Bank); to stwierdzenia portalu. W\u0142asna strona BasisBank wymienia White Square jako dewelopera partnerskiego dla kompleksu Kavtaradze, uko\u0144czonego w grudniu 2024 r., i nie wymienia Filigreen 2. Kupuj\u0105cy potrzebuj\u0105cy kredytu powinien zapyta\u0107 bank bezpo\u015brednio, czy ten projekt jest akceptowany.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8 do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec roku; zwolnienie, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 100\u00a0000 GEL lub mniej; deklaracja do 1 listopada, p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% od czynszu z mieszka\u0144 bez odlicze\u0144; og\u00f3lna stawka 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5%; nadwy\u017cka zwolniona dla mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18%; to, czy cena go zawiera, jest warunkiem umowy<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 166<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td>Strona SDA; ustawa o cudzoziemcach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td>Strona SDA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Kredyt do warto\u015bci 90% (lari), 70% (waluta obca); rata do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td>Strona NBG o PTI i LTV<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs wymiany<\/td>\n<td>1 USD = 2,5933 GEL, oficjalny kurs z 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny kurs NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strony dewelopera pozostawiaj\u0105 otwartych kilka kwestii, a portale w innych si\u0119 rozchodz\u0105. Lista zamienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105. Cz\u0119\u015b\u0107 punkt\u00f3w nale\u017cy do formularza rezerwacji, a reszta do umowy sprzeda\u017cy; numer lokalu, blok i pi\u0119tro s\u0105 punktem odniesienia dla ka\u017cdego z nich.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami, powierzchniami i dat\u0105 wydania oraz wyko\u0144czeniem, kt\u00f3re obejmuje ka\u017cda cena; dla mieszkania 48 informacja, kt\u00f3ra z kwot, 409\u00a0760 USD czy 419\u00a0400 USD, obowi\u0105zuje.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w umowie, to, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r, i to, co umowa przewiduje w razie niedotrzymania terminu.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu podpisuj\u0105cego umow\u0119 oraz podmiotu b\u0119d\u0105cego w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Kod katastralny i wypis z Rejestru Publicznego pokazuj\u0105cy w\u0142a\u015bciciela, obci\u0105\u017cenia i zarejestrowane zobowi\u0105zania; pozwolenie na budow\u0119 i dokumentacja projektowa dla danego bloku.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek lub escrow przyjmuj\u0105cy ka\u017cd\u0105 wp\u0142at\u0119 oraz zasada zwrotu zadatku rezerwacyjnego.<\/li>\n<li>Definicja \u201ewhite frame\u201d: kt\u00f3re \u015bciany, pod\u0142ogi, wylewki, tynki, okna, drzwi, przeszklenia balkon\u00f3w i przy\u0142\u0105cza instalacji s\u0105 obj\u0119te oraz system \u015bcian (YTONG czy ceg\u0142a) konkretnego bloku.<\/li>\n<li>Dok\u0142adna powierzchnia, spos\u00f3b pomiaru i wyceny taras\u00f3w i balkon\u00f3w oraz to, czy cena za m\u00b2 dotyczy pe\u0142nej podanej powierzchni.<\/li>\n<li>Warunki ka\u017cdego planu ratalnego: harmonogram, odsetki lub dop\u0142ata, je\u015bli s\u0105, i efektywny koszt w ca\u0142ym okresie w por\u00f3wnaniu z jedn\u0105 wp\u0142at\u0105.<\/li>\n<li>Warunki Key Card: kto jest uprawniony, jak karta jest wydawana, jak d\u0142ugo jest wa\u017cna i czy jest cz\u0119\u015bci\u0105 dokument\u00f3w sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Czy jakikolwiek bank zaakceptowa\u0142 projekt i na jakich warunkach, potwierdzone przez sam bank.<\/li>\n<li>Czy cena obejmuje VAT, koszty rejestracji i ewentualn\u0105 op\u0142at\u0119 za pe\u0142nomocnictwo.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, udzia\u0142 w\u0142a\u015bcicieli w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, zasady parkowania i zasady korzystania z boiska sportowego i placu zabaw.<\/li>\n<li>Dla lokalu komercyjnego: dozwolone przeznaczenie, wyko\u0144czenie, wysoko\u015b\u0107 sufitu oraz po\u0142o\u017cenie wej\u015bcia i instalacji.<\/li>\n<li>W razie podpisywania z zagranicy: forma pe\u0142nomocnictwa lub um\u00f3wione spotkanie w rejestrze, kt\u00f3re akceptuje deweloper.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Lista jest zwyk\u0142ym zestawem weryfikacji (due diligence) przy zakupie w budowie (off-plan) i niczego nie sugeruje o projekcie. Pisemna odpowied\u017a na ka\u017cdy punkt, do\u0142\u0105czona do rezerwacji, pozwala kupuj\u0105cemu por\u00f3wna\u0107 ten projekt z innymi na r\u00f3wnych warunkach. W\u0142asna <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/terms\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona regulaminu<\/a> projektu stwierdza, \u017ce nic nie jest wi\u0105\u017c\u0105ce do podpisania umowy, dlatego odpowiedzi powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie, a nie tylko na stronie internetowej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak projekt W2 Filigreen 2 Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w Tetri Kvadrati<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia na w2.ge 11 projekt\u00f3w w toku, z czego dziesi\u0119\u0107 ma mieszkania oznaczone jako dost\u0119pne na 12 listopada 2026 r. Gamrekeli nie ma \u017cadnych. Tabela obejmuje dziesi\u0119\u0107 projekt\u00f3w, z liczbami z <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">listy projekt\u00f3w<\/a> dewelopera i stron projekt\u00f3w z tej daty. \u201eMieszkania na karcie\u201d to licznik karty, kt\u00f3ry obejmuje mieszkania zarezerwowane; \u201eod\u201d to kwota z karty lub, gdy karta jej nie podaje, najni\u017csza odnotowana cena lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Miasto i dzielnica<\/th>\n<th>Mieszkania na karcie<\/th>\n<th>Odbi\u00f3r na w2.ge<\/th>\n<th>\u201eOd\u201d w podanej postaci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>W2 Filigreen 2 Tbilisi (ta strona)<\/td>\n<td>Tbilisi, Saburtalo<\/td>\n<td>6 (2 wolne, 4 zarezerwowane)<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>1\u00a0350 USD za m\u00b2 (zarezerwowane mieszkanie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-mindeli-tbilisi-georgia\/\">W2 Mindeli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Saburtalo<\/td>\n<td>92<\/td>\n<td>Brak; bloki z etykiet\u0105 Completed lub Ongoing<\/td>\n<td>950 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-jikia-tbilisi-georgia\/\">W2 Jikia Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Saburtalo<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>1\u00a0450 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-isani-park-tbilisi-georgia\/\">W2 Isani Park Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Isani<\/td>\n<td>612 (559 dost\u0119pnych, 53 zarezerwowane)<\/td>\n<td>Bloki C i D grudzie\u0144 2027 r.; A i B czerwiec 2029 r.<\/td>\n<td>83\u00a0000 USD (najta\u0144sze mieszkanie 82\u00a0687,5)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-urban-east-tbilisi-georgia\/\">W2 Urban East Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Samgori<\/td>\n<td>214<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>1\u00a0110 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-sanzona-tbilisi-georgia\/\">W2 Sanzona Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, Nadzaladevi<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>1\u00a0250 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W2 Varketili VI Tbilisi<\/td>\n<td>Tbilisi, Warketili<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>Najta\u0144sze mieszkanie 49\u00a0560 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W2 Varketili V Tbilisi<\/td>\n<td>Tbilisi, Warketili<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>Marzec 2028 r. (tylko strona gruzi\u0144ska)<\/td>\n<td>1\u00a0200 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W2 Varketili IV Tbilisi<\/td>\n<td>Tbilisi, Warketili<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>Marzec 2028 r.<\/td>\n<td>1\u00a0200 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W2 Kutaisi Georgia<\/td>\n<td>Kutaisi<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Kwota na karcie 700 (jednostka nie podana)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Por\u00f3wnanie opiera si\u0119 na opublikowanych faktach i \u017caden projekt nie jest przedstawiany jako lepszy od innego. Liczniki kart wahaj\u0105 si\u0119 od 5 do 612 mieszka\u0144, a podane terminy odbioru od grudnia 2027 r. (Isani Park, bloki C i D) do czerwca 2029 r. (Isani Park, bloki A i B), tam gdzie data istnieje; cztery z dziesi\u0119ciu jej nie podaj\u0105. Dzielnic\u0119 Saburtalo z tym projektem dziel\u0105 tylko Mindeli i Jikia. Dwa projekty z licznikami trzycyfrowymi, Isani Park i Urban East, le\u017c\u0105 w dzielnicach Isani i Samgori, a projekty Varketili w okolicy Warketili w dzielnicy Samgori.<\/p>\n<p>Inne tbiliskie oferty stanowi\u0105 u\u017cyteczny kontekst, ka\u017cda ze swoimi \u017ar\u00f3d\u0142ami i rozbie\u017cno\u015bciami: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-highlight-tbilisi-georgia\/\">m\u00b2 Highlight<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-at-mirtskhulava-tbilisi-georgia\/\">m\u00b2 at Mirtskhulava<\/a> od m\u00b2, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde w Tbilisi Hills<\/a> od Mira Developments oraz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>. Przegl\u0105d kraju znajduje si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">portfolio Gruzji<\/a> i na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">stronie miasta Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Tetri Kvadrati (deweloper)<\/h2>\n<p>Poni\u017csze informacje pochodz\u0105 ze stron dewelopera i ze \u017ar\u00f3de\u0142 wskazanych ni\u017cej. <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> podaje, \u017ce firma deweloperska \u201eTetri Kvadrati\u201d jest cz\u0119\u015bci\u0105 BK Holding, ekosystemu obejmuj\u0105cego tak\u017ce firm\u0119 budowlan\u0105 BK Construction i kolegium budowlane Construct2, oraz \u017ce BK Construction dzia\u0142a w Gruzji od ponad 30 lat.<\/p>\n<p>Strona wymienia Giorgiego Natroshvili jako prezesa zarz\u0105du (Chief Executive Officer) i Irakliego Burdiladze jako partnera zarz\u0105dzaj\u0105cego (Managing Partner). Angielskie strony serwisu u\u017cywaj\u0105 nazwy \u201eTetri Kvadrati\u201d, a strona regulaminu wymienia White Square jako operatora serwisu; starsze materia\u0142y, banki i prasa u\u017cywaj\u0105 nazwy \u201eWhite Square\u201d.<\/p>\n<p>Liczniki na stronie g\u0142\u00f3wnej, b\u0119d\u0105ce w\u0142asnymi deklaracjami dewelopera, podaj\u0105 11 projekt\u00f3w w toku, 6 uko\u0144czonych projekt\u00f3w i ponad 2\u00a0500 uko\u0144czonych mieszka\u0144; strona g\u0142\u00f3wna m\u00f3wi te\u017c, \u017ce firma realizuje projekty wielkoskalowe od 2021 r. Firma dzia\u0142a w Tbilisi i Kutaisi, z siedzib\u0105 g\u0142\u00f3wn\u0105 przy alei Vazha-Pshavela w Tbilisi i biurami sprzeda\u017cy w Tbilisi i Kutaisi, wed\u0142ug strony kontaktowej.<\/p>\n<p>Strona projektu Filigreen 2 w BK Holding podaje jako klienta Tetri Kvadrati. Strona BasisBank wymienia White Square jako dewelopera partnerskiego dla kompleksu Kavtaradze. Danych rejestrowych podmiotu prawnego nie uda\u0142o si\u0119 pobra\u0107 podczas zbierania danych, wi\u0119c nazw\u0119 podmiotu i numer rejestrowy kupuj\u0105cy powinien przyj\u0105\u0107 z umowy i z rejestru.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest dost\u0119pnych w projekcie W2 Filigreen 2 Tbilisi?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 12 listopada 2026 r. strona projektu dewelopera wskazuje sze\u015b\u0107 dost\u0119pnych mieszka\u0144: jedno w bloku 1, trzy w bloku 2 i dwa w bloku 5. Strony lokali pokazuj\u0105, \u017ce licznik obejmuje mieszkania zarezerwowane, wi\u0119c dwa s\u0105 wolne (nr 48 i 87), a cztery zarezerwowane (nr 85, 93, 249 i 269). Liczniki zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z rezerwowaniem lub zwalnianiem lokali, dlatego przed ka\u017cd\u0105 decyzj\u0105 te same strony nale\u017cy odczyta\u0107 ponownie.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje wolne mieszkanie w projekcie W2 Filigreen 2 Tbilisi?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje 130\u00a0500 USD za mieszkanie 87 (72,5 m\u00b2) przy 1\u00a0800 USD za m\u00b2. Mieszkanie 48 (233 m\u00b2) jest pokazane po tej samej stawce z cen\u0105 na stronie 1\u00a0087\u00a0630 GEL, co po przeliczeniu daje 419\u00a0400 USD; jego dane strony zawieraj\u0105 409\u00a0760 USD. To ceny ofertowe, kt\u00f3re deweloper mo\u017ce zmienia\u0107, a przegl\u0105d nie poprawia\u0142 tej r\u00f3\u017cnicy.<\/p>\n<h3>Jaki jest termin odbioru w projekcie W2 Filigreen 2 Tbilisi?<\/h3>\n<p>Strony dewelopera go nie podaj\u0105, ani po angielsku, ani po rosyjsku, ani po gruzi\u0144sku. Korter oznacza bloki 1, 2 i 5 jako Q4 2026 (3 listopada 2026 r.), strona projektu BK Holding podaje rok uko\u0144czenia 2027, a Buildings.ge wskazuje 2026. Nic z opublikowanych informacji nie obejmuje blok\u00f3w 3, 4 i 6. Wi\u0105\u017c\u0105ca jest data zapisana w umowie sprzeda\u017cy wraz z definicj\u0105 odbioru i postanowieniem na wypadek niedotrzymania terminu.<\/p>\n<h3>Dlaczego cena \u201eod\u201d r\u00f3\u017cni si\u0119 od cen wolnych mieszka\u0144?<\/h3>\n<p>Lista projekt\u00f3w pokazuje kwot\u0119 \u201eod\u201d 1\u00a0350 USD za m\u00b2. Odpowiada ona zarezerwowanemu mieszkaniu 269, kt\u00f3rego cena w danych strony wynosi 413\u00a0910 USD za 306,6 m\u00b2. Oba wolne mieszkania kosztuj\u0105 1\u00a0800 USD za m\u00b2, a kwota Korter \u201eod 123\u00a0120 USD\u201d dotyczy mieszkania 249, kt\u00f3re strona dewelopera pokazywa\u0142a 12 listopada jako zarezerwowane. Najni\u017csza cena w\u015br\u00f3d wolnych mieszka\u0144 to 130\u00a0500 USD.<\/p>\n<h3>Czy W2 Filigreen 2 Tbilisi to projekt w standardzie white frame?<\/h3>\n<p>Korter i tbilisi-property.com podaj\u0105 \u201ewhite frame\u201d; strony dewelopera nie podaj\u0105 wyko\u0144czenia i opisuj\u0105 \u015bciany z YTONG oraz aluminiowe okna z podw\u00f3jnymi szybami, podczas gdy Korter opisuje szkielet monolityczny z zewn\u0119trznymi \u015bcianami z ceg\u0142y. Termin nie jest zdefiniowany na w2.ge. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 specyfikacj\u0119 dla konkretnego lokalu, obejmuj\u0105c\u0105 \u015bciany, pod\u0142ogi, wylewki, okna, przeszklenia balkon\u00f3w i przy\u0142\u0105cza instalacji, i do\u0142\u0105czy\u0107 j\u0105 do umowy.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w projekcie W2 Filigreen 2 Tbilisi?<\/h3>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 mieszkanie lub lokal komercyjny, z wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w rolnych. W\u0142asno\u015b\u0107 przechodzi po pisemnej transakcji i rejestracji w Rejestrze Publicznym na podstawie artyku\u0142u 183 Kodeksu cywilnego. NAPR podaje op\u0142aty rejestracyjne od 150 do 350 GEL zale\u017cnie od szybko\u015bci. Kupuj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce skorzysta\u0107 z pe\u0142nomocnictwa z apostille lub z internetowej us\u0142ugi smart-kontrakt\u00f3w NAPR, zale\u017cnie od tego, co akceptuje deweloper.<\/p>\n<h3>Czy mieszkanie w projekcie W2 Filigreen 2 Tbilisi daje zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Z ceny nie wynika \u017caden wynik. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, oraz zezwolenie inwestycyjne dla nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cej 300\u00a0000 USD. Podana cena mieszkania 87 jest poni\u017cej 150\u00a0000 USD, a mieszkania 48 powy\u017cej 300\u00a0000 USD; testem jest warto\u015b\u0107 oszacowana.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuje?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. mienie osoby fizycznej inne ni\u017c grunty jest zwolnione z podatku, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekracza\u0142 100\u00a0000 GEL. Powy\u017cej tej kwoty Kodeks podatkowy ustala od 0,8 do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Deklaracja jest nale\u017cna do 1 listopada, a p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada. To nie jest porada podatkowa i doradca powinien potwierdzi\u0107 sytuacj\u0119.<\/p>\n<h3>Czy istnieje kredyt hipoteczny dla projektu?<\/h3>\n<p>Nie znaleziono strony \u017cadnego banku wymieniaj\u0105cej Filigreen 2. Korter pokazuje kalkulator TBC Bank od 7,4% nominalnie (8,3% efektywnie, powi\u0105zany z Term SOFR), kt\u00f3ry jest liczb\u0105 portalu, a nie ofert\u0105 banku. Limity Narodowego Banku Gruzji ograniczaj\u0105 wska\u017anik kredytu do warto\u015bci do 90% w lari i 70% w walucie obcej. Akceptacja projektu jest kwesti\u0105 do banku.<\/p>\n<h3>Czym jest Key Card?<\/h3>\n<p>Key Card to program dewelopera dla mieszka\u0144c\u00f3w. Jego strona podaje, \u017ce \u0142\u0105czy do 50 firm partnerskich z rabatami na materia\u0142y remontowe, meble, sprz\u0119t AGD, projektowanie wn\u0119trz, edukacj\u0119, sport i nie tylko, oraz wymienia etykiety rabat\u00f3w dla poszczeg\u00f3lnych partner\u00f3w, od 10 do 50%. Strona nie podaje zasad uprawnie\u0144, wa\u017cno\u015bci ani wydawania i nie opisuje \u017cadnej zmiany ceny mieszkania, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o warunki karty na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati (w2.ge): strona projektu Filigreen 2, odczytana 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati (w2.ge): lista projekt\u00f3w i liczniki blok\u00f3w, odczytane 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Filigreen 2, selektor pi\u0119ter bloku 1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Filigreen 2, selektor pi\u0119ter bloku 2<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Filigreen 2, selektor pi\u0119ter bloku 3<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Filigreen 2, selektor pi\u0119ter bloku 4<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Filigreen 2, selektor pi\u0119ter bloku 5<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/6\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Filigreen 2, selektor pi\u0119ter bloku 6<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/1\/8\/48\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: blok 1, pi\u0119tro 8, mieszkanie 48<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/2\/6\/87\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: blok 2, pi\u0119tro 6, mieszkanie 87<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/2\/6\/85\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: blok 2, pi\u0119tro 6, mieszkanie 85<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/2\/6\/93\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: blok 2, pi\u0119tro 6, mieszkanie 93<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/5\/5\/249\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: blok 5, pi\u0119tro 5, mieszkanie 249<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/54\/5\/8\/269\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: blok 5, pi\u0119tro 8, mieszkanie 269<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/commercial\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: lista lokali komercyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati (w2.ge): strona \u201eO nas\u201d, odczytana 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/w2-card\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati (w2.ge): strona programu Key Card<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/terms\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati (w2.ge): Regulamin (tekst gruzi\u0144ski)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/old.w2.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">old.w2.ge: wcze\u015bniejsza strona dewelopera, lista projekt\u00f3w (migawka bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/old.w2.ge\/en\/project\/filigreen-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">old.w2.ge: wcze\u015bniejsza strona Filigreen 2 (migawka bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/filigreen-2-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Filigreen 2 w Tbilisi, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na 3 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tbilisi-property.com\/complex-tbilisi\/filigreen-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tbilisi-property.com: Filigreen 2 (po\u015brednik, bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/buildings.ge\/buildings\/filigreen-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Buildings.ge: Filigreen 2 (katalog, bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bkholding.ge\/public\/projects\/35\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BK Holding: strona projektu Filigreen 2 (po gruzi\u0144sku, bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/gt-tbilisi-residential-market-has-a-strong-start\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: Galt &amp; Taggart, rynek mieszkaniowy w Tbilisi (31 marca 2026 r., dane z lutego 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/State_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: State University (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Saburtalo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vake_Park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Park Vake (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: plac Wolno\u015bci, Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vazha-Pshavela_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Vazha-Pshavela (metro w Tbilisi) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/routing.openstreetmap.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Germany: profil pieszy wyznaczania tras u\u017cyty do odleg\u0142o\u015bci pieszych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bb.ge\/en\/personal\/loans\/partner-developers\/mortgage-loans-with-partner-developers\/998-tetri-kvadrati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BasisBank: White Square na Kavtaradze, strona dewelopera partnerskiego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-kontrakt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostilowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service): strona o podatku od nieruchomo\u015bci (kalkulator na 2026 r. dla os\u00f3b fizycznych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy wymiany (1 USD = 2,5933 GEL na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W2 Filigreen 2 Tbilisi przy ulicy Giorgi Danelia, Saburtalo: dwa wolne i cztery zarezerwowane mieszkania, 18 lokali komercyjnych, sprzeczne terminy odbioru i zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37618,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37700","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["130500"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["68.4 - 306.6"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["4"],"fave_property_bathrooms":["4"],"fave_property_id":["W2F23026"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Saburtalo, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37618","37626","37619","37614","37646","37654","37650","37658","37668","37664"],"_thumbnail_id":["37618"],"_wpml_word_count":["8018"],"rank_math_title":["W2 Filigreen 2 Tbilisi: 6 mieszka\u0144 i 18 lokali"],"rank_math_description":["W2 Filigreen 2 Tbilisi w Saburtalo: 2 wolne mieszkania od 130 500 USD, 18 lokali komercyjnych, rozbie\u017cno\u015bci \u017ar\u00f3de\u0142 i zasady zakupu w Gruzji."],"rank_math_focus_keyword":["w2 filigreen 2 tbilisi"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 23:08:57"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37700","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37700\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37618"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37700"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37700"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37700"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37700"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37700"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37700"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37700"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37700"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37700"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}