{"id":37736,"date":"2026-11-12T16:13:15","date_gmt":"2026-11-12T16:13:15","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/w2-jikia-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T16:13:15","modified_gmt":"2026-11-12T16:13:15","slug":"w2-jikia-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-jikia-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"W2 Jikia Tbilisi: mieszkania i ceny na Saburtalo (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt W2 Jikia Tbilisi to pojedynczy, 19-kondygnacyjny blok z 283 mieszkaniami przy ulicy Politkowskiej 12 na Saburtalo; 12 listopada 2026 r. strony dewelopera wymieniaj\u0105 siedem z tych mieszka\u0144: dwa z podan\u0105 cen\u0105 i pi\u0119\u0107 z oznaczeniem \u201eReserved\u201d (zarezerwowane).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-jikia-01-1024x614.jpg\" alt=\"W2 Jikia Tbilisi: wizualizacja podium, balkon\u00f3w i rampy wjazdowej, Saburtalo\" width=\"1024\" height=\"614\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie W2 Jikia Tbilisi odczytuje stron\u0119 w2.ge w stanie z tego dnia i zestawia z ni\u0105 to, co publikuj\u0105 Korter, karta projektu wykonawcy, strony po\u015brednik\u00f3w oraz Galt &amp; Taggart. Serwis dewelopera oznacza projekt jako \u201eOngoing\u201d (w realizacji), natomiast Korter opisuje budynek jako oddany w drugim kwartale 2026 r., a mieszkania od dewelopera jako sprzedane. Obie informacje podano ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a przewodnik nie rozstrzyga na rzecz \u017cadnej z nich.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c w ofercie zosta\u0142o bardzo niewiele lokali, wi\u0119kszo\u015b\u0107 tej strony stanowi kontekst, kt\u00f3ry kupuj\u0105cy mo\u017ce sprawdzi\u0107: dane dla poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144, rachunek cen, lokalizacja na Saburtalo, gruzi\u0144skie zasady rejestracji, podatk\u00f3w i pobytu oraz lista tego, o co warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu W2 Jikia Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142: status, odbi\u00f3r, liczba mieszka\u0144, dzielnica i cena<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Dost\u0119pno\u015b\u0107 na 12 listopada 2026 r.: pi\u0119tro po pi\u0119trze i mieszkanie po mieszkaniu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Ceny: jedna stawka 1\u00a0450 USD za m\u00b2 dla wszystkich siedmiu mieszka\u0144<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Plany, powierzchnie pomieszcze\u0144, wyko\u0144czenie i budynek wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja projektu W2 Jikia Tbilisi: Saburtalo, ulica Politkowskiej i metro State University<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Kontekst cen na Saburtalo i w Tbilisi wed\u0142ug Galt &amp; Taggart<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak projekt W2 Jikia Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w w2<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Tetri Kvadrati (w2), deweloper<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu W2 Jikia Tbilisi<\/h2>\n<p>Na stronach Jikia serwisu <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/48\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge<\/a> (odczyt z 12 listopada 2026 r.) deweloper nazywa projekt \u201eTetri Kvadrati on Jikia\u201d i opisuje kompleks mieszkalny przy ulicy Politkowskiej (Politkovskaya Street), dawniej ulicy D\u017cikia (Jikia Street), na Saburtalo. Wed\u0142ug opisu 19-kondygnacyjny budynek ma obejmowa\u0107 283 mieszkania oraz r\u00f3\u017cne rodzaje powierzchni komercyjnych. Gruzi\u0144ska nazwa, \u10d7\u10d4\u10d7\u10e0\u10d8 \u10d9\u10d5\u10d0\u10d3\u10e0\u10d0\u10e2\u10d8 \u10ef\u10d8\u10e5\u10d8\u10d0\u10d6\u10d4, oznacza White Square on Jikia, a karta wykonawcy i portale po\u015brednik\u00f3w u\u017cywaj\u0105 nazwy White Square.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-jikia-02.jpg\" alt=\"W2 Jikia Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1366\" height=\"609\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Istnieje tylko jeden blok. Jego strona zawiera selektor pi\u0119ter od parteru (0) do pi\u0119tra 19 i pokazuje dla ka\u017cdego pi\u0119tra albo liczb\u0119 mieszka\u0144 nadal figuruj\u0105cych na li\u015bcie, albo napis \u201eAll apartments sold\u201d (wszystkie mieszkania sprzedane). Na 12 listopada 2026 r. mieszkania wymieniono na pi\u0119ciu pi\u0119trach (1, 3, 4, 7 i 16), a na pi\u0119tnastu pi\u0119trach widnieje napis \u201eAll apartments sold\u201d. Rozdzia\u0142 3 przedstawia te dane mieszkanie po mieszkaniu.<\/p>\n<p>Trzy rzeczy odr\u00f3\u017cniaj\u0105 t\u0119 ofert\u0119 od wi\u0119kszo\u015bci stron projekt\u00f3w. Niesprzedanych lokali jest prawie zero, wi\u0119c praktyczne pytanie kupuj\u0105cego brzmi, kt\u00f3re z dw\u00f3ch mieszka\u0144 z podan\u0105 cen\u0105 mu odpowiada, a nie kt\u00f3ry z kilku typ\u00f3w wybra\u0107. Serwis dewelopera i portal og\u0142oszeniowy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w ocenie, czy budynek jest nadal w budowie. Wreszcie strony podaj\u0105 stawk\u0119 za metr kwadratowy, ale nie podaj\u0105 harmonogramu p\u0142atno\u015bci ani opisu wyko\u0144czenia. Poni\u017csza tabela zachowuje te kwestie na widoku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie W2 Jikia Tbilisi<\/th>\n<th>Stan opublikowany (w2.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r., o ile nie zaznaczono inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Tbilisi, Saburtalo, ulica Politkowskiej (dawniej D\u017cikia) 12, wed\u0142ug dewelopera; wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne na stronie projektu 41,719428; 44,711711<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Tetri Kvadrati, marka w2 (w2.ge); gruzi\u0144ska strona regulaminu wskazuje jako firm\u0119 prowadz\u0105c\u0105 serwis White Square (\u10d7\u10d4\u10d7\u10e0\u10d8 \u10d9\u10d5\u10d0\u10d3\u10e0\u10d0\u10e2\u10d8)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynek<\/td>\n<td>Jeden blok, 19 kondygnacji, 283 mieszkania oraz lokale komercyjne; selektor pi\u0119ter od 0 do 19<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania na li\u015bcie 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Siedem: mieszk. 4 i mieszk. 5 z podan\u0105 cen\u0105 (dost\u0119pne), mieszk. 8, 35, 50, 100 i 235 oznaczone \u201eReserved\u201d (zarezerwowane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania poza list\u0105<\/td>\n<td>276, obliczone jako 283 minus 7; w2.ge nie podaje liczby sprzedanych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zaobserwowane typy<\/td>\n<td>Dwupokojowe (dwie sypialnie) 98,1\u2013102,3 m\u00b2; trzy sypialnie 126,2\u2013142,8 m\u00b2 (serwis liczy pokoje jako 3 i 4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>1\u00a0450 USD za m\u00b2 we wszystkich siedmiu (3\u00a0760 GEL za m\u00b2); mieszk. 4, 102,3 m\u00b2, 148\u00a0335 USD; mieszk. 5, 129,1 m\u00b2, 187\u00a0195 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Harmonogram nie zosta\u0142 opublikowany; karty mieszka\u0144 nosz\u0105 etykiet\u0119 \u201eCustom Plan\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podane przez w2.ge; Korter i Tbilisi Property podaj\u0105 white frame (stan deweloperski)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>w2.ge: \u201eOngoing\u201d; Korter (12 listopada 2026 r.): oddany w 2. kwartale 2026 r. i wyprzedany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin odbioru<\/td>\n<td>Brak na obecnych stronach w2.ge; inne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 inne daty (rozdzia\u0142 2)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142: status, odbi\u00f3r, liczba mieszka\u0144, dzielnica i cena<\/h2>\n<p>Publiczne informacje o projekcie pochodz\u0105 ze strony dewelopera, z karty projektu wykonawcy oraz z portali, a liczby nie zawsze si\u0119 zgadzaj\u0105. Pierwsza tabela zestawia g\u0142\u00f3wne pozycje obok siebie. Strony dewelopera cytowane s\u0105 jako \u201ewed\u0142ug dewelopera\u201d z dat\u0105 odczytu; ka\u017cda inna liczba pochodzi \u201ewed\u0142ug\u201d wskazanego \u017ar\u00f3d\u0142a, a przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3ra jest prawid\u0142owa.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (w2.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 strony trzecie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects?filter=under-construction\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykazie projekt\u00f3w<\/a> oznaczony jako \u201eOngoing\u201d; dane strony stoj\u0105ce za wykazem pokazuj\u0105 te\u017c jeden uko\u0144czony blok na jeden, czyli par\u0119, kt\u00f3rej strona nie wyja\u015bnia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square-jikia-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> (12 listopada 2026 r.): \u201e1 dom oddany w 2. kwartale 2026 r.\u201d, mieszkania od dewelopera sprzedane, pokazane og\u0142oszenia z rynku wt\u00f3rnego; jego <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dewelopera<\/a> podaje \u201eSold out\u201d i \u201eCompleted in 2026\u201d; <a href=\"https:\/\/expathomegeorgia.ge\/developer-profiles\/white-square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">profil Expat Home Georgia<\/a> r\u00f3wnie\u017c wymienia Jikia jako wyprzedany i uko\u0144czony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>283 mieszkania oraz r\u00f3\u017cne lokale komercyjne (opis angielski)<\/td>\n<td>283 lokale na Korter i Tbilisi Property; stara strona w2.ge podaje \u201e283 buildings combine apartments and various types of commercial spaces\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>19-kondygnacyjny budynek; selektor pi\u0119ter od 0 do 19<\/td>\n<td>19 pi\u0119ter (Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wielko\u015b\u0107 mieszka\u0144<\/td>\n<td>Mieszkania na li\u015bcie: od 98,1 do 142,8 m\u00b2<\/td>\n<td>Od 57,7 do 144,8 m\u00b2 dla ca\u0142ego budynku (Korter, Tbilisi Property)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnie<\/td>\n<td>W\u015br\u00f3d siedmiu mieszka\u0144 na li\u015bcie s\u0105 dwu- i trzysypialniane<\/td>\n<td>Mieszkania z 1, 2 i 3 sypialniami (Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek i etykieta mapy Korter podaj\u0105 Vake; Tbilisi Property i karta BK Construction podaj\u0105 Saburtalo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>1\u00a0450 USD za m\u00b2 (karty mieszk. 4 i mieszk. 5)<\/td>\n<td>Tbilisi Property (bez daty): warto\u015bci za m\u00b2 od 1\u00a0185 do 1\u00a0275 USD w wierszach uk\u0142ad\u00f3w; ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego na Korter od 1\u00a0554 do 2\u00a0563 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podane; \u015bciany z izolacj\u0105 termiczn\u0105, aluminiowe okna i drzwi z podw\u00f3jnymi szybami<\/td>\n<td>White frame z instalacjami, centralnym ogrzewaniem, okablowaniem, aluminiowymi oknami i drzwiami wej\u015bciowymi (Korter, Tbilisi Property)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strony<\/td>\n<td>Tetri Kvadrati (w2.ge)<\/td>\n<td>White Square wraz z Up Development; White Square wchodzi w sk\u0142ad BK Holding (Korter, Tbilisi Property); <a href=\"https:\/\/bkconstruction.ge\/en\/projects\/id\/44\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">karta BK Construction<\/a> wymienia White Square jako zamawiaj\u0105cego<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Termin odbioru to pozycja, w kt\u00f3rej \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 najbardziej. Poni\u017csza tabela wymienia wszystkie znalezione daty, ka\u017cd\u0105 ze stron\u0105, z kt\u00f3rej pochodzi. To tabela \u017ar\u00f3de\u0142, a nie o\u015b czasu, i przewodnik nie godzi jej wpis\u00f3w. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje daty, powinien wzi\u0105\u0107 j\u0105 z umowy, a nie ze strony internetowej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Data strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/48\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge<\/a>, bie\u017c\u0105ce strony projektu, bloku, pi\u0119tra i mieszkania<\/td>\n<td>Brak terminu odbioru; status \u201eOngoing\u201d<\/td>\n<td>Odczyt 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/test.w2.ge\/en\/project\/jikia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">testowy serwis w2.ge, angielska strona projektu<\/a> (wcze\u015bniejsza wersja serwisu, nadal dost\u0119pna)<\/td>\n<td>\u201eWill Finish: September 2025\u201d<\/td>\n<td>Bez daty; stopka pokazuje lata 2023 i 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/bkconstruction.ge\/en\/projects\/id\/44\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">karta projektu BK Construction<\/a><\/td>\n<td>Data rozpocz\u0119cia 01.09.2022; data zako\u0144czenia 22.12.2024; zamawiaj\u0105cy White Square<\/td>\n<td>Odczyt 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/white_square_jikia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenie na geoln.com<\/a><\/td>\n<td>\u201eFinished at December 2024\u201d<\/td>\n<td>Data publikacji 18.09.2023<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square-jikia-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na Korter<\/a><\/td>\n<td>\u201e1 dom oddany w 2. kwartale 2026 r.\u201d; zdj\u0119cia z budowy ostatnio aktualizowane w maju 2026 r.<\/td>\n<td>Odczyt 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dewelopera na Korter<\/a><\/td>\n<td>\u201eCompleted in 2026\u201d<\/td>\n<td>Odczyt 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/expathomegeorgia.ge\/developer-profiles\/white-square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Expat Home Georgia, profil White Square<\/a><\/td>\n<td>Jikia pokazany jako \u201eCompleted\u201d i \u201eSold out\u201d, \u201eHandover: 2026\u201d, cena na zapytanie<\/td>\n<td>Bez daty; odczyt 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wynikaj\u0105 z tego dwie praktyczne uwagi. Je\u015bli budynek jest uko\u0144czony, pytania kupuj\u0105cego dotycz\u0105 dokument\u00f3w odbiorowych, rejestracji lokalu i stanu mieszkania w chwili przekazania. Je\u015bli deweloper nadal uznaje inwestycj\u0119 za trwaj\u0105c\u0105, pytania dotycz\u0105 daty w umowie, etapu rob\u00f3t i harmonogramu p\u0142atno\u015bci. Rozdzia\u0142 9 zamienia oba zestawy pyta\u0144 w pro\u015bby, kt\u00f3re mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Dost\u0119pno\u015b\u0107 na 12 listopada 2026 r.: pi\u0119tro po pi\u0119trze i mieszkanie po mieszkaniu<\/h2>\n<p>Strona bloku na w2.ge, odczytana 12 listopada 2026 r., podaje dost\u0119pno\u015b\u0107 wed\u0142ug pi\u0119ter. Selektor pi\u0119ter liczy mieszkania zarezerwowane jako dost\u0119pne, dlatego na pi\u0119trze 1 widnieje \u201eAvailable: 3 apts\u201d, cho\u0107 cen\u0119 ma tylko dwa z trzech. Pierwsza tabela przedstawia widok pi\u0119ter, druga \u2014 siedem mieszka\u0144.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Mieszkania na li\u015bcie<\/th>\n<th>Co pokazuje strona pi\u0119tra<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>0, 2, 5, 6, od 8 do 15, 17, 18, 19<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>\u201eAll apartments sold\u201d (pi\u0119tna\u015bcie pi\u0119ter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>Mieszk. 4 i mieszk. 5 dost\u0119pne z cen\u0105; mieszk. 8 zarezerwowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Mieszk. 35 zarezerwowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Mieszk. 50 zarezerwowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Mieszk. 100 zarezerwowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Mieszk. 235 zarezerwowane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0141\u0105cznie na li\u015bcie jest siedem mieszka\u0144. Angielski opis dewelopera podaje 283 mieszkania, wi\u0119c 276 nie jest oferowanych. S\u0142owo \u201esold\u201d pojawia si\u0119 na stronach pi\u0119ter, ale w2.ge nie podaje liczby sprzedanych lokali ani dat sprzeda\u017cy, zatem 276 to rachunek, a nie liczba opublikowana. Strona dewelopera na Korter r\u00f3wnie\u017c opisuje projekt jako wyprzedany; jego strona projektu pokazuje og\u0142oszenia z rynku wt\u00f3rnego od os\u00f3b prywatnych, kt\u00f3re nie nale\u017c\u0105 do zasobu dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkanie (strona)<\/th>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Pokoje wed\u0142ug serwisu<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Cena na karcie<\/th>\n<th>Cena w danych strony, USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/48\/1\/1\/4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mieszk. 4<\/a><\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>102,3<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>148\u00a0335 USD (384\u00a0677 GEL)<\/td>\n<td>148\u00a0335<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/48\/1\/1\/5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mieszk. 5<\/a><\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>129,1<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>187\u00a0195 USD (485\u00a0453 GEL)<\/td>\n<td>187\u00a0195<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/48\/1\/1\/8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mieszk. 8<\/a><\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>98,1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>142\u00a0245<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/48\/1\/3\/35\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mieszk. 35<\/a><\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>129,1<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>187\u00a0195<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/48\/1\/4\/50\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mieszk. 50<\/a><\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>126,2<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>182\u00a0990<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/48\/1\/7\/100\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mieszk. 100<\/a><\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>142,8<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>207\u00a0060<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/48\/1\/16\/235\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mieszk. 235<\/a><\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>140,0<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>203\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Karty zarezerwowanych mieszka\u0144 nie podaj\u0105 ceny, ale dane strukturalne tych stron zawieraj\u0105 liczb\u0119, a ka\u017cda z nich jest r\u00f3wna powierzchni pomno\u017conej przez 1\u00a0450 USD. Przewodnik pokazuje te liczby wy\u0142\u0105cznie po to, by uzupe\u0142ni\u0107 obraz wszystkich siedmiu mieszka\u0144; nie s\u0105 to oferty. Strony nie m\u00f3wi\u0105, jak d\u0142ugo trwa rezerwacja, na jakich warunkach si\u0119 ko\u0144czy ani czy mieszkanie mo\u017ce wr\u00f3ci\u0107 na list\u0119, dlatego o status ka\u017cdego zarezerwowanego mieszkania nale\u017cy zapyta\u0107, a nie go zak\u0142ada\u0107.<\/p>\n<p>Ka\u017cda karta mieszkania nosi te\u017c etykiet\u0119 \u201eInvestment Fund\u201d obok numeru mieszkania. Strona nie wyja\u015bnia tej etykiety, a pojawia si\u0119 ona na wszystkich siedmiu kartach, tak\u017ce na zarezerwowanych. Znalaz\u0142a si\u0119 ona na li\u015bcie pyta\u0144 w rozdziale 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Ceny: jedna stawka 1\u00a0450 USD za m\u00b2 dla wszystkich siedmiu mieszka\u0144<\/h2>\n<p>Ka\u017cde mieszkanie na li\u015bcie ma t\u0119 sam\u0105 stawk\u0119. Karta projektu w <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects?filter=under-construction\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykazie projekt\u00f3w w2.ge<\/a> pokazuje 1\u00a0450 jako najni\u017csz\u0105 cen\u0119 za metr kwadratowy, dwie karty mieszka\u0144 z cen\u0105 pokazuj\u0105 1\u00a0450 USD za m\u00b2 i 3\u00a0760 GEL za m\u00b2, a <a href=\"https:\/\/news.ge\/en\/real-estate\/developer\/white-square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">news.ge<\/a> powtarza \u201efrom $1,450 per m\u00b2\u201d z kwot\u0105 oko\u0142o 3\u00a0760 GEL. Poniewa\u017c wszystkie siedem mieszka\u0144 ma t\u0119 sam\u0105 stawk\u0119, cena mieszkania zale\u017cy wy\u0142\u0105cznie od jego powierzchni.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-jikia-04.jpg\" alt=\"W2 Jikia Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1028\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Stawka na tej li\u015bcie nie zmienia si\u0119 wraz z pi\u0119trem: pi\u0119tro 1 i pi\u0119tro 16 maj\u0105 t\u0119 sam\u0105 stawk\u0119, a dane strony mieszk. 35 na pi\u0119trze 3 daj\u0105 tak\u0105 sam\u0105 kwot\u0119 jak karta mieszk. 5 na pi\u0119trze 1 \u2014 oba po 129,1 m\u00b2. Czy ta sama stawka dotyczy\u0142aby mieszkania, kt\u00f3rego nie ma na bie\u017c\u0105cej li\u015bcie, nie jest podane, wi\u0119c stawk\u0119 nale\u017cy czyta\u0107 jako cen\u0119 dzisiejszych siedmiu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkanie<\/th>\n<th>Powierzchnia m\u00b2 \u00d7 stawka<\/th>\n<th>Cena w USD<\/th>\n<th>GEL na karcie<\/th>\n<th>Kontrola w GEL po kursie 2,5933<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mieszk. 4<\/td>\n<td>102,3 \u00d7 1\u00a0450<\/td>\n<td>148\u00a0335<\/td>\n<td>384\u00a0677<\/td>\n<td>384\u00a0677<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszk. 5<\/td>\n<td>129,1 \u00d7 1\u00a0450<\/td>\n<td>187\u00a0195<\/td>\n<td>485\u00a0453<\/td>\n<td>485\u00a0453<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszk. 8 (zarezerwowane)<\/td>\n<td>98,1 \u00d7 1\u00a0450<\/td>\n<td>142\u00a0245<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>368\u00a0884<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszk. 35 (zarezerwowane)<\/td>\n<td>129,1 \u00d7 1\u00a0450<\/td>\n<td>187\u00a0195<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>485\u00a0453<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszk. 50 (zarezerwowane)<\/td>\n<td>126,2 \u00d7 1\u00a0450<\/td>\n<td>182\u00a0990<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>474\u00a0548<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszk. 100 (zarezerwowane)<\/td>\n<td>142,8 \u00d7 1\u00a0450<\/td>\n<td>207\u00a0060<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>536\u00a0969<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszk. 235 (zarezerwowane)<\/td>\n<td>140,0 \u00d7 1\u00a0450<\/td>\n<td>203\u00a0000<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>526\u00a0440<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwoty w lari obliczono z cen w dolarach po kursie 1 USD = 2,5933 GEL, podanym w danych strony w2.ge i r\u00f3wnym <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalnemu kursowi Narodowego Banku Gruzji (NBG)<\/a> z 12 listopada 2026 r. Dwie karty z cen\u0105 podaj\u0105 kwoty w lari, kt\u00f3re po zaokr\u0105gleniu zgadzaj\u0105 si\u0119 z tym rachunkiem. Umowa kupna mo\u017ce ustala\u0107 cen\u0119 w dolarach lub w lari; to, kt\u00f3ra waluta rozstrzyga i po jakim kursie przelicza si\u0119 ka\u017cd\u0105 wp\u0142at\u0119, jest warunkiem umowy.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d siedmiu mieszka\u0144 te z dwiema sypialniami kosztuj\u0105 142\u00a0245 USD i 148\u00a0335 USD, a te z trzema sypialniami od 182\u00a0990 do 207\u00a0060 USD. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy mieszk. 4 a mieszk. 5 wynosi 38\u00a0860 USD za 26,8 m\u00b2 wi\u0119kszej powierzchni, czyli 26,8 \u00d7 1\u00a0450. Z dw\u00f3ch mieszka\u0144, kt\u00f3re maj\u0105 cen\u0119, mieszk. 4 jest poni\u017cej 150\u00a0000 USD, a mieszk. 5 powy\u017cej; rozdzia\u0142 8 wyja\u015bnia, dlaczego ten pr\u00f3g dotyczy szacowanej warto\u015bci rynkowej, a nie ceny z umowy.<\/p>\n<p>Inne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 inne poziomy cen, wymienione poni\u017cej wraz z datami. Opisuj\u0105 one r\u00f3\u017cne rzeczy: bie\u017c\u0105c\u0105 stawk\u0119 dewelopera, niedatowan\u0105 stron\u0119 po\u015brednika oraz ceny ofertowe sprzedaj\u0105cych na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wskazanie ceny<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stawka dewelopera, wszystkie siedem mieszka\u0144 na li\u015bcie<\/td>\n<td>1\u00a0450 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka powt\u00f3rzona przez portal<\/td>\n<td>Od 1\u00a0450 USD za m\u00b2, oko\u0142o 3\u00a0760 GEL<\/td>\n<td>news.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wiersze uk\u0142ad\u00f3w u po\u015brednika<\/td>\n<td>Od 1\u00a0185 do 1\u00a0275 USD za m\u00b2; nag\u0142\u00f3wkowe \u201eod\u201d 169\u00a0337 USD<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tbilisi-property.com\/complex-tbilisi\/white-square-jikia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tbilisi Property<\/a>, bez daty, odczyt 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego, 59,7 m\u00b2, 7. pi\u0119tro<\/td>\n<td>153\u00a0000 USD (2\u00a0563 USD za m\u00b2)<\/td>\n<td>Korter, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego, 88,9 m\u00b2, 16. pi\u0119tro<\/td>\n<td>160\u00a0020 USD (1\u00a0800 USD za m\u00b2)<\/td>\n<td>Korter, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego, 100 m\u00b2, 14. pi\u0119tro<\/td>\n<td>173\u00a0000 USD (1\u00a0730 USD za m\u00b2)<\/td>\n<td>Korter, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego, 144,8 m\u00b2, 12. pi\u0119tro<\/td>\n<td>225\u00a0000 USD (1\u00a0554 USD za m\u00b2)<\/td>\n<td>Korter, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Korter zlicza 8 og\u0142osze\u0144 dla 7 mieszka\u0144 i pokazuje cztery z nich na pierwszym ekranie; jego nag\u0142\u00f3wek dla mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego brzmi \u201efrom $139,710\u201d. S\u0105 to ceny og\u0142aszane przez w\u0142a\u015bcicieli lub agent\u00f3w, a nie transakcje ani ceny dewelopera, i mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107 w ka\u017cdej chwili. \u0179r\u00f3d\u0142a u\u017cywaj\u0105 r\u00f3\u017cnych dat i r\u00f3\u017cnych podstaw, wi\u0119c tabela jest zbiorem punkt\u00f3w danych, a nie rankingiem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Plany, powierzchnie pomieszcze\u0144, wyko\u0144czenie i budynek wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Strona ka\u017cdego mieszkania na w2.ge podaje wykaz pomieszcze\u0144. Tabela odtwarza go dla siedmiu mieszka\u0144, z dodanymi podanymi pomieszczeniami zestawionymi z podan\u0105 powierzchni\u0105 ca\u0142kowit\u0105. Sum\u0119 i r\u00f3\u017cnic\u0119 obliczy\u0142 niniejszy przewodnik na podstawie podanych warto\u015bci; strony nie wyja\u015bniaj\u0105 tej r\u00f3\u017cnicy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkanie<\/th>\n<th>Sypialnie, m\u00b2<\/th>\n<th>Balkon, m\u00b2<\/th>\n<th>\u0141azienki, m\u00b2<\/th>\n<th>Hol, m\u00b2<\/th>\n<th>Kuchnia z salonem, m\u00b2<\/th>\n<th>Suma podanych pomieszcze\u0144, m\u00b2<\/th>\n<th>Podana powierzchnia ca\u0142kowita, m\u00b2<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica, m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mieszk. 4<\/td>\n<td>15,7; 14,3<\/td>\n<td>3,1 i 10,2<\/td>\n<td>5,6<\/td>\n<td>12,2<\/td>\n<td>35,2<\/td>\n<td>96,3<\/td>\n<td>102,3<\/td>\n<td>6,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszk. 8<\/td>\n<td>15,1; 14,4<\/td>\n<td>15,3<\/td>\n<td>5,9; 3,2<\/td>\n<td>15,5<\/td>\n<td>26,2<\/td>\n<td>95,6<\/td>\n<td>98,1<\/td>\n<td>2,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszk. 5<\/td>\n<td>17,9; 15,4; 15,1<\/td>\n<td>14,6<\/td>\n<td>6,4; 4,1<\/td>\n<td>15,6<\/td>\n<td>31,3<\/td>\n<td>120,4<\/td>\n<td>129,1<\/td>\n<td>8,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszk. 35<\/td>\n<td>17,9; 15,4; 15,1<\/td>\n<td>14,6<\/td>\n<td>6,4; 4,1<\/td>\n<td>15,6<\/td>\n<td>31,3<\/td>\n<td>120,4<\/td>\n<td>129,1<\/td>\n<td>8,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszk. 50<\/td>\n<td>17,9; 15,4; 15,1<\/td>\n<td>11,7<\/td>\n<td>6,4; 4,1<\/td>\n<td>15,6<\/td>\n<td>31,3<\/td>\n<td>117,5<\/td>\n<td>126,2<\/td>\n<td>8,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszk. 100<\/td>\n<td>17,3; 16,0; 13,3<\/td>\n<td>19,7<\/td>\n<td>8,3; 4,4<\/td>\n<td>20,2<\/td>\n<td>40,4<\/td>\n<td>139,6<\/td>\n<td>142,8<\/td>\n<td>3,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszk. 235<\/td>\n<td>17,3; 16,1; 13,3<\/td>\n<td>10,1 i 6,5<\/td>\n<td>8,3; 4,4<\/td>\n<td>20,3<\/td>\n<td>40,5<\/td>\n<td>136,8<\/td>\n<td>140,0<\/td>\n<td>3,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Lektura tabeli w poprzek mieszka\u0144 pokazuje, jak zbudowany jest budynek. Mieszk. 5 i mieszk. 35 maj\u0105 identyczne wykazy pomieszcze\u0144 przy 129,1 m\u00b2. Mieszk. 50 ma te same pomieszczenia z balkonem 11,7 m\u00b2 zamiast 14,6 m\u00b2, a jego powierzchnia ca\u0142kowita spada ze 129,1 do 126,2 m\u00b2, czyli o 2,9 m\u00b2, co r\u00f3wna si\u0119 r\u00f3\u017cnicy balkon\u00f3w. <\/p>\n<p>Mieszk. 100 i mieszk. 235 to wi\u0119kszy uk\u0142ad z kuchni\u0105 z salonem o powierzchni oko\u0142o 40 m\u00b2; r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 uk\u0142adem balkonu oraz o jedn\u0105 dziesi\u0105t\u0105 metra kwadratowego w trzech pomieszczeniach.<\/p>\n<p>R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy podanymi pomieszczeniami a podan\u0105 powierzchni\u0105 ca\u0142kowit\u0105 wynosi od 2,5 do 8,7 m\u00b2. Strony nie m\u00f3wi\u0105, jak definiowana jest powierzchnia ca\u0142kowita, na przyk\u0142ad czy balkony licz\u0105 si\u0119 w ca\u0142o\u015bci lub jak traktowane s\u0105 \u015bciany i szyby instalacyjne. Niezale\u017cnie od zastosowanej definicji, por\u00f3wnywa\u0107 nale\u017cy powierzchni\u0119 podan\u0105 w umowie i w wpisie rejestru, dlatego rozdzia\u0142 9 prosi o pisemne podanie podstawy obliczenia powierzchni.<\/p>\n<p>Mieszkania z dwiema sypialniami to mieszk. 4 i mieszk. 8: mieszk. 4 ma dwa balkony i kuchni\u0119 z salonem o powierzchni 35,2 m\u00b2, mieszk. 8 \u2014 drug\u0105 \u0142azienk\u0119 i kuchni\u0119 z salonem o powierzchni 26,2 m\u00b2. Pi\u0119\u0107 mieszka\u0144 z trzema sypialniami ma po dwie \u0142azienki. Wszystkie sypialnie maj\u0105 od 13,3 do 17,9 m\u00b2. Ka\u017cda karta mieszkania zawiera przycisk Download Plan.<\/p>\n<h3>Wyko\u0144czenie i cechy budynku wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/h3>\n<p>Opis budynku podany przez dewelopera obejmuje konstrukcj\u0119 i instalacje, ale nie wyko\u0144czenie wn\u0119trz. Korter i Tbilisi Property dodaj\u0105 opis white frame. Tabela zestawia oba opisy obok siebie, aby kupuj\u0105cy widzia\u0142, kt\u00f3re stwierdzenia pochodz\u0105 z kt\u00f3rego \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (w2.ge)<\/th>\n<th>Wed\u0142ug Korter i Tbilisi Property<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>Energooszcz\u0119dne materia\u0142y budowlane; \u015bciany z izolacj\u0105 termiczn\u0105 wewn\u0105trz i na zewn\u0105trz, z lepsz\u0105 izolacj\u0105 akustyczn\u0105<\/td>\n<td>Szkielet monolityczny; \u015bciany z energooszcz\u0119dnych bloczk\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okna i drzwi<\/td>\n<td>W mieszkaniach zamontowane aluminiowe okna i drzwi z podw\u00f3jnymi szybami<\/td>\n<td>Energooszcz\u0119dne aluminiowe okna i bezpieczne drzwi wej\u015bciowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie wn\u0119trz<\/td>\n<td>Nie podane<\/td>\n<td>White frame; instalacje (gaz, woda, kanalizacja, pr\u0105d), system centralnego ogrzewania i okablowanie elektryczne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zasilanie i bezpiecze\u0144stwo<\/td>\n<td>Generator awaryjny dla system\u00f3w przeciwpo\u017carowych, pomp wody pitnej, wind i o\u015bwietlenia awaryjnego parkingu, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych i dziedzi\u0144ca; nowoczesne systemy bezpiecze\u0144stwa<\/td>\n<td>System przeciwpo\u017carowy, generator awaryjny, o\u015bwietlenie awaryjne, system pomp wodnych; monitoring wideo 24\/7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking i teren<\/td>\n<td>Parkingi i dziedziniec wspomniane w opisie generatora<\/td>\n<td>Parking podziemny i naziemny parking dla go\u015bci; zagospodarowany dziedziniec z placami zabaw, terenami sportowymi i strefami wypoczynku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy<\/td>\n<td>Nie podane na stronach projektu; <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/blog\/white-square-signs-memorandum-of-cooperation-with-mitsubishi-electric\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wiadomo\u015b\u0107<\/a> z 19 marca 2025 r. informuje o memorandum z Mitsubishi Electric, na mocy kt\u00f3rego jej windy maj\u0105 by\u0107 zamontowane w projekcie Jikia<\/td>\n<td>Szybkie windy (Korter, bez wskazania producenta)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sufity<\/td>\n<td>Nie podane<\/td>\n<td>3 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale komercyjne<\/td>\n<td>Lokale komercyjne w budynku; \u017cadnych dla Jikia na <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/commercial\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie lokali komercyjnych w2.ge<\/a> w dniu 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Lokale handlowe na parterze<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>White frame to termin rynkowy, a jego zakres ustala ka\u017cda umowa. Wykaz Korter pokazuje, co portal podaje dla tego budynku: instalacje, ogrzewanie, okablowanie, okna i drzwi wej\u015bciowe. Wykaz ten jest streszczeniem portalu, bez daty, a w2.ge go nie powtarza, wi\u0119c specyfikacja wyko\u0144czenia jest jedn\u0105 z pierwszych pozycji, o kt\u00f3re nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja projektu W2 Jikia Tbilisi: Saburtalo, ulica Politkowskiej i metro State University<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza projekt przy ulicy Politkowskiej 12 na Saburtalo, a znacznik na jego mapie znajduje si\u0119 w punkcie 41,719428; 44,711711. Saburtalo jest dzielnic\u0105 administracyjn\u0105 Tbilisi, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a>. Korter oznacza ten sam adres jako Vake, natomiast Tbilisi Property i karta BK Construction podaj\u0105 Saburtalo; przewodnik stosuje sformu\u0142owanie dewelopera. Nazwa ulicy r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a: Politkowskiej (dawniej D\u017cikia) wed\u0142ug w2.ge, \u201eAnna Politkovskaya St\u201d na Korter.<\/p>\n<p>Tbilisi jest stolic\u0105. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publikacja o liczbie ludno\u015bci<\/a> Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji (Geostat) podaje dla miasta 1\u00a0369,4 tys. mieszka\u0144c\u00f3w na 1 stycznia 2026 r. z 3\u00a0941,1 tys. dla ca\u0142ej Gruzji, co stanowi 34,7 %, a sama publikacja zaznacza, \u017ce w mie\u015bcie mieszka ponad jedna trzecia ludno\u015bci. Zasady rejestracji, podatk\u00f3w i pobytu z rozdzia\u0142u 8 stosuj\u0105 si\u0119 w ten sam spos\u00f3b w ka\u017cdej dzielnicy.<\/p>\n<p>Dojazd do miejsca odbywa si\u0119 metrem i drog\u0105. Najbli\u017csza stacja to State University, kt\u00f3r\u0105 Wikipedia opisuje jako zachodni\u0105 stacj\u0119 ko\u0144cow\u0105 linii Saburtalo; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_Line\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona linii Saburtalo<\/a> podaje, \u017ce stacj\u0119 uko\u0144czono w pa\u017adzierniku 2017 r. po wznowieniu budowy w lipcu 2015 r., a strona stacji wskazuje jako dat\u0119 otwarcia 16 pa\u017adziernika 2017 r. Linia nosi nazw\u0119 od dzielnicy. Korter i Tbilisi Property podaj\u0105, \u017ce stacja jest oddalona o 5 minut spacerem od budynku.<\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela zestawia wypowiedzi po\u015brednik\u00f3w z odleg\u0142o\u015bciami obliczonymi przez przewodnik. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej wykorzystuj\u0105 wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne projektu z w2.ge i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne podane na Wikipedii dla ka\u017cdego miejsca. Odleg\u0142o\u015bci i czasy drogowe pochodz\u0105 z publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM, kt\u00f3ra modeluje jazd\u0119 samochodem bez kork\u00f3w, wi\u0119c czasy podawane przez po\u015brednik\u00f3w, zak\u0142adaj\u0105ce zwyk\u0142y ruch, mog\u0105 by\u0107 zasadnie d\u0142u\u017csze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Linia prosta<\/th>\n<th>Modelowana trasa drogowa (OSRM)<\/th>\n<th>Wypowied\u017a po\u015brednika (Korter, Tbilisi Property)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/State_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stacja metra State University<\/a><\/td>\n<td>0,61 km<\/td>\n<td>1,0 km, 2 min<\/td>\n<td>5 minut spacerem (\u201eUniversity metro station\u201d)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vazha-Pshavela_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stacja metra Vazha-Pshavela<\/a><\/td>\n<td>1,67 km<\/td>\n<td>2,4 km, 5 min<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Station Square (w\u0119ze\u0142 przesiadkowy metra, centralny dworzec kolejowy)<\/a><\/td>\n<td>7,13 km<\/td>\n<td>9,4 km, 14 min<\/td>\n<td>dworzec kolejowy 17 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plac Wolno\u015bci (Freedom Square)<\/a><\/td>\n<td>8,01 km<\/td>\n<td>10,9 km, 15 min<\/td>\n<td>Stare Miasto oko\u0142o 30 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>20,94 km<\/td>\n<td>27,5 km, 36 min<\/td>\n<td>lotnisko oko\u0142o 40 minut<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Oba zestawy liczb opieraj\u0105 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych podstawach, wi\u0119c \u017caden nie potwierdza ani nie koryguje drugiego. W codziennym u\u017cyciu najwa\u017cniejsza jest odleg\u0142o\u015b\u0107 do metra, a kupuj\u0105cy mo\u017ce j\u0105 przej\u015b\u0107 pieszo, zanim podejmie decyzj\u0119.<\/p>\n<p>Okolic\u0119 opisuj\u0105 te same dwie strony po\u015brednik\u00f3w, bez odleg\u0142o\u015bci i dat. Korter wymienia jako po\u0142o\u017cone w pobli\u017cu Tbilisi State University, Newton Free School Campus, Georgian American International High School Progress, szko\u0142\u0119 Olympi i kilka przedszkoli; klinik\u0119 Medicor, centrum medyczne Innova i wielospecjalistyczn\u0105 klinik\u0119 Consilium Medulla; supermarkety Nikora i Madagoni; a tak\u017ce park Jikia, centrum rekreacji Mantra, lokalne skwery i boiska pi\u0142karskie. S\u0105 to wypowiedzi po\u015brednik\u00f3w, dlatego aby potwierdzi\u0107, co rzeczywi\u015bcie znajduje si\u0119 w zasi\u0119gu spaceru, potrzebna jest wizyta i sprawdzenie na mapie.<\/p>\n<p>Blok \u201eprojects nearby\u201d w Korter wymienia inne nowe inwestycje, takie jak Pala Jikia i Simetria Jikia, bez odleg\u0142o\u015bci. Aby zorientowa\u0107 si\u0119, jak wyceniane s\u0105 inne projekty tego samego dewelopera na Saburtalo, zob. rozdzia\u0142 10, kt\u00f3ry obejmuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-mindeli-tbilisi-georgia\/\">W2 Mindeli Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-filigreen-2-tbilisi-georgia\/\">W2 Filigreen 2 Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Kontekst cen na Saburtalo i w Tbilisi wed\u0142ug Galt &amp; Taggart<\/h2>\n<p>Najbardziej szczeg\u00f3\u0142owe niezale\u017cne dane o dzielnicach znalezione dla pocz\u0105tku 2026 r. to Tbilisi Residential Real Estate Monthly Market Watch firmy Galt &amp; Taggart za stycze\u0144 2026 r., opublikowany 27 lutego 2026 r. i dost\u0119pny jako <a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/galt\/SYqIy0tX-Tbilisi-Residential-Real-Estate_ENG_Jan-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF<\/a>. Raport buduje liczby sprzeda\u017cy na danych Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) i zaznacza, \u017ce sprzeda\u017c na rynku pierwotnym rejestrowana jest z op\u00f3\u017anieniem, wi\u0119c dane rynku pierwotnego s\u0105 sp\u00f3\u017anione. Definiuje rynek pierwotny jako sprzeda\u017c dokonywan\u0105 bezpo\u015brednio mi\u0119dzy kupuj\u0105cymi a deweloperami, a rynek wt\u00f3rny jako sprzeda\u017c mi\u0119dzy osobami prywatnymi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-jikia-03.jpg\" alt=\"W2 Jikia Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1077\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Kluczowe liczby raportu podaj\u0105 cen\u0119 w Tbilisi 1\u00a0385 USD za m\u00b2 w styczniu 2026 r. z uwag\u0105, \u017ce ceny dotycz\u0105 mieszka\u0144 na rynku pierwotnym w stanie white frame, oraz cen\u0119 rynku wt\u00f3rnego 1\u00a0296 USD za m\u00b2 dla nowszych budynk\u00f3w z pozwoleniami wydanymi od 2013 r. Raport odnotowuje 2\u00a0964 sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w miesi\u0105cu, w tym 1\u00a0614 na rynku pierwotnym i 1\u00a0350 na wt\u00f3rnym, oraz 255,0 mln USD jako wielko\u015b\u0107 rynku.<\/p>\n<p>Osobna mapa dzielnic podaje dla ka\u017cdej dzielnicy liczb\u0119 sprzeda\u017cy w styczniu 2026 r. i \u015bredni\u0105 cen\u0119 za metr kwadratowy. Tabela odtwarza dzielnice istotne dla portfela w2 w Tbilisi. Raport nie wskazuje na mapie, czy te ceny obejmuj\u0105 sprzeda\u017c na rynku pierwotnym, wt\u00f3rnym czy oba, dlatego nie nale\u017cy ich bezpo\u015brednio zestawia\u0107 z podan\u0105 wy\u017cej liczb\u0105 dla white frame.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dzielnica (mapa Galt &amp; Taggart, stycze\u0144 2026 r.)<\/th>\n<th>Sprzeda\u017c w miesi\u0105cu<\/th>\n<th>\u015arednia cena, USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Do czego u\u017cyto<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>463<\/td>\n<td>1\u00a0628<\/td>\n<td>W2 Jikia Tbilisi; Mindeli; Filigreen 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vake<\/td>\n<td>81<\/td>\n<td>2\u00a0798<\/td>\n<td>Dzielnica podana przez Korter dla tego adresu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Isani<\/td>\n<td>229<\/td>\n<td>1\u00a0401<\/td>\n<td>Isani Park<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nadzaladevi<\/td>\n<td>241<\/td>\n<td>1\u00a0213<\/td>\n<td>Sanzona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Samgori<\/td>\n<td>438<\/td>\n<td>1\u00a0085<\/td>\n<td>Warketili IV, V, VI i Urban East<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ca\u0142e Tbilisi, rynek pierwotny, white frame<\/td>\n<td>1\u00a0614 sprzeda\u017cy na rynku pierwotnym<\/td>\n<td>1\u00a0385<\/td>\n<td>Punkt odniesienia dla miasta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ca\u0142e Tbilisi, rynek wt\u00f3rny, nowsze budynki<\/td>\n<td>1\u00a0350 sprzeda\u017cy na rynku wt\u00f3rnym<\/td>\n<td>1\u00a0296<\/td>\n<td>Punkt odniesienia dla miasta<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Saburtalo odnotowa\u0142o 463 z 2\u00a0964 sprzeda\u017cy w tym miesi\u0105cu, czyli 15,6 %, co jest drugim wynikiem w\u015br\u00f3d dwunastu dzielnic po Didi Digomi (705). Na tym tle stawka dewelopera 1\u00a0450 USD za m\u00b2 (12 listopada 2026 r.) jest o 4,7 % wy\u017csza od miejskiej liczby dla rynku pierwotnego za stycze\u0144 i o 10,9 % ni\u017csza od \u015bredniej dla dzielnicy Saburtalo. Te warto\u015bci procentowe to rachunek na liczbach z r\u00f3\u017cnych miesi\u0119cy i o r\u00f3\u017cnych podstawach i nie dowodz\u0105, \u017ce projekt jest tani lub drogi.<\/p>\n<p>Raport Galt &amp; Taggart jest obrazem rynku z jednego miesi\u0105ca i nic nie m\u00f3wi o tym budynku. Wykorzystano go tutaj, aby da\u0107 czytelnikowi uk\u0142ad odniesienia dla Saburtalo i Tbilisi, niezale\u017cny od dewelopera ani serwisu og\u0142oszeniowego. Przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> zbiera inne \u017ar\u00f3d\u0142a cen, a ich liczby nale\u017cy czyta\u0107 wraz z datami.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce naby\u0107 mieszkanie w Gruzji na tych samych zasadach co obywatel; wyj\u0105tkiem jest ziemia rolna. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> okre\u015bla form\u0119: czynno\u015b\u0107 na pi\u015bmie, a nast\u0119pnie rejestracja prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym. Artyku\u0142 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> ogranicza tytu\u0142 do grunt\u00f3w rolnych do wymienionych w nim kategorii, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105 pa\u0144stwo, gminy, obywatele i niekt\u00f3re gruzi\u0144skie podmioty, a mieszkanie w bloku miejskim do tej kategorii nie nale\u017cy.<\/p>\n<p>Og\u00f3lne informacje znajduj\u0105 si\u0119 w materia\u0142ach o tym, czy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>. To, co kupuj\u0105cy rejestruje, zale\u017cy od stanu budynku: prawo do lokalu, gdy jest uko\u0144czony, lub zobowi\u0105zanie zwi\u0105zane z prawem w\u0142asno\u015bci, gdy nie jest, a kolejno\u015b\u0107 zdarze\u0144 ustala umowa. Strona rejestru z op\u0142atami stosuje te same trzy taryfy do zmiany prawa i do zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas lub op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 na pi\u015bmie numer lokalu, cennik i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie opublikowane na w2.ge; warunki ustala indywidualna umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/terms\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona regulaminu w2.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla lokalu lub dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, NAPR<\/td>\n<td>20 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy, 13 GEL online; dodatkowe 26 GEL za wypis po angielsku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty NAPR za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Por\u00f3wna\u0107 numer katastralny z wypisem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje 01.14.05.008.394; przewodnik nie sprawdza\u0142 go w rejestrze<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square-jikia-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki ustalone w umowie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug uzgodnionego harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogram nie zosta\u0142 opublikowany (\u201eCustom Plan\u201d)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/48\/1\/1\/4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona mieszk. 4<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>150 GEL w 4 dni robocze, 270 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy, 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 z zagranicy, je\u015bli to potrzebne<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille albo um\u00f3wione spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">smart-kontrakt NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przy kursie 1 USD = 2,5933 GEL (Narodowy Bank Gruzji, 12 listopada 2026 r.) trzy taryfy rejestracyjne wynosz\u0105 oko\u0142o 57,8 USD, 104,1 USD i 135,0 USD; op\u0142ata zale\u017cy od wybranej szybko\u015bci, a nie od ceny. Kupuj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce u\u017cy\u0107 pe\u0142nomocnictwa zalegalizowanego dla Gruzji, poniewa\u017c <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Haskiej Konferencji Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego<\/a> pokazuje, \u017ce Konwencja haska o apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r., albo internetowej us\u0142ugi smart-kontraktu rejestru. To, kt\u00f3r\u0105 drog\u0119 akceptuje deweloper, nale\u017cy ustali\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. Kodeks podatkowy, w angielskim tek\u015bcie na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>, wymienia ustaw\u0119 nr 1874 w\u015br\u00f3d swoich zmian, a przepisy o podatku od nieruchomo\u015bci dla os\u00f3b fizycznych brzmi\u0105 inaczej ni\u017c w starszych poradnikach. Artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 dla mienia osoby fizycznej innego ni\u017c grunty na nie mniej ni\u017c 0,8 i nie wi\u0119cej ni\u017c 1 % jego warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia takie mienie, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje poprzedni pr\u00f3g jako 40\u00a0000 GEL, dlatego starsze poradniki pokazuj\u0105 mniejsze zwolnienia. Osoby fizyczne sk\u0142adaj\u0105 deklaracj\u0119 do 1 listopada i p\u0142ac\u0105 do 15 listopada (artyku\u0142 205), a <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service)<\/a> udost\u0119pnia kalkulator. Zgodnie z artyku\u0142em 201(1)(c.a) opodatkowaniu podlega nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119d\u0105ca w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby fizycznej, w tym budowa niezako\u0144czona. Kroki sk\u0142adania deklaracji opisano w materiale o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Dwa dalsze podatki mog\u0105 dotyczy\u0107 w\u0142a\u015bciciela. Przy sprzeda\u017cy artyku\u0142 81(3) ustala nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy mieszkania na poziomie 5 %, a artyku\u0142 82(1)(f.a) zwalnia j\u0105 z podatku po ponad dw\u00f3ch latach posiadania. Podatek VAT wynosi 18 % (artyku\u0142 166), a umowa powinna wskazywa\u0107, czy cena go obejmuje.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> wymienia dwa zezwolenia oparte na nieruchomo\u015bci. Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt przys\u0142uguje cudzoziemcowi posiadaj\u0105cemu tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunty rolne o warto\u015bci powy\u017cej 150\u00a0000 USD w r\u00f3wnowarto\u015bci w lari, przy czym warto\u015b\u0107 ustala akredytowany rzeczoznawca; zezwolenie na pobyt inwestycyjny wymaga ponad 300\u00a0000 USD. Artyku\u0142 15 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> formu\u0142uje pierwszy warunek tymi samymi s\u0142owami.<\/p>\n<p>Liczy si\u0119 warto\u015b\u0107 oszacowana, a cena z umowy jej nie zast\u0119puje.<\/p>\n<p>Na tle tych przepis\u00f3w podana cena mieszk. 4, 148\u00a0335 USD, jest poni\u017cej 150\u00a0000 USD, a cena mieszk. 5, 187\u00a0195 USD, jest powy\u017cej. \u017badna z tych liczb nie jest wycen\u0105, wi\u0119c por\u00f3wnanie pokazuje jedynie, gdzie podane ceny znajduj\u0105 si\u0119 wzgl\u0119dem liczby z przepisu. Tryb sk\u0142adania wniosku opisano w przewodniku po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">uzyskaniu gruzi\u0144skiego zezwolenia na pobyt<\/a>.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o kredyty, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o PTI i LTV<\/a> Narodowego Banku Gruzji ogranicza wska\u017anik kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia (LTV) do 90 % dla kredyt\u00f3w w lari i 70 % dla kredyt\u00f3w w walucie obcej; limity wska\u017anika raty do dochodu (PTI) wynosz\u0105 25 % (lari) lub 20 % (waluta obca), gdy miesi\u0119czny doch\u00f3d netto jest ni\u017cszy ni\u017c 1\u00a0500 GEL, oraz 50 % lub 30 % od 1\u00a0500 GEL wzwy\u017c. Warunki dla nierezydent\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od banku, a t\u0142o podaje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik po kredycie hipotecznym dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>. Nie znaleziono oferty banku dotycz\u0105cej konkretnie tego budynku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8 do 1 % warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL; deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 202(5), 205 i 206(1)(a), Kodeks podatkowy<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zysk ze sprzeda\u017cy mieszkania<\/td>\n<td>5 % od nadwy\u017cki; brak podatku, gdy mieszkanie by\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 przez ponad dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 81(3) i 82(1)(f.a), Kodeks podatkowy<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>Stawka 18 %; uwzgl\u0119dnienie w podanej cenie okre\u015bla umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 166, Kodeks podatkowy<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunty rolne, warto\u015b\u0107 rynkowa powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci 150\u00a0000 USD w GEL, oszacowana przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona SDA o zezwoleniach<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o cudzoziemcach, art. 15<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na pobyt inwestycyjny<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci 300\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona SDA o zezwoleniach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>LTV 90 % (lari) i 70 % (waluta obca); limity PTI wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona NBG o PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cyty kurs<\/td>\n<td>1 USD = 2,5933 GEL, oficjalny kurs na 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalny kurs NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strony dewelopera pozostawiaj\u0105 otwartych kilka kwestii, dlatego poni\u017csza lista zamienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107. Cz\u0119\u015b\u0107 listy nale\u017cy do formularza rezerwacji, a cz\u0119\u015b\u0107 do umowy sprzeda\u017cy. Tam, gdzie kwestia zale\u017cy od mieszkania, punktem odniesienia jest numer lokalu, a sama strona regulaminu w2.ge m\u00f3wi, \u017ce warunki ustala indywidualna umowa i \u017ce wys\u0142anie formularza nie jest rezerwacj\u0105.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami, powierzchniami i dat\u0105 wydania oraz informacj\u0105, kt\u00f3rej z siedmiu mieszka\u0144 na li\u015bcie dotyczy ka\u017cda cena.<\/li>\n<li>Na pi\u015bmie: status interesuj\u0105cego mieszkania \u2014 co oznacza \u201eReserved\u201d na kartach, jak d\u0142ugo trwa i co si\u0119 dzieje po zako\u0144czeniu.<\/li>\n<li>Termin odbioru lub oddania zapisany w umowie, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r oraz etap budynku w dniu podpisania.<\/li>\n<li>Dokumenty odbiorowe lub akceptacyjne budynku, je\u015bli opisywany jest jako oddany, oraz pozwolenie na budow\u0119.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa i numer rejestracyjny sp\u00f3\u0142ki, kt\u00f3ra podpisze umow\u0119, oraz sp\u00f3\u0142ki, kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Kod katastralny i wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki lub lokalu, wskazuj\u0105cy w\u0142a\u015bciciela, obci\u0105\u017cenia i zarejestrowane zobowi\u0105zania.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, co obejmuje \u201eCustom Plan\u201d, rachunek lub escrow przyjmuj\u0105cy ka\u017cd\u0105 wp\u0142at\u0119 oraz zasada zwrotu zadatku rezerwacyjnego.<\/li>\n<li>Wszelkie warunki rat na pi\u015bmie, z \u0142\u0105cznym kosztem rat w por\u00f3wnaniu z p\u0142atno\u015bci\u0105 jednorazow\u0105.<\/li>\n<li>Specyfikacja wyko\u0144czenia: co white frame obejmuje i czego nie obejmuje, kto ko\u0144czy wn\u0119trza oraz jak\u0105 definicj\u0119 black frame (stan surowy zamkni\u0119ty) lub white frame stosuje umowa.<\/li>\n<li>Jak umowa definiuje powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105, jak si\u0119 ma ona do wykazu pomieszcze\u0144 na stronie mieszkania i czy cena jest korygowana po pomiarze.<\/li>\n<li>Co etykieta \u201eInvestment Fund\u201d na kartach mieszka\u0144 oznacza dla kupuj\u0105cego, je\u015bli cokolwiek.<\/li>\n<li>Warunki programu Key Card (zwanego te\u017c W2 Card), czy dotyczy tego budynku i ile kosztuje lub czego wymaga.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, firma zarz\u0105dzaj\u0105ca, marka i specyfikacja wind, ustalenia dotycz\u0105ce generatora awaryjnego i zasady parkowania, w tym czy miejsce jest wliczone.<\/li>\n<li>Czy cena obejmuje VAT, op\u0142aty rejestracyjne i ewentualn\u0105 op\u0142at\u0119 za pe\u0142nomocnictwo oraz w jakiej walucie p\u0142atna jest ka\u017cda wp\u0142ata.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re banki, je\u015bli w og\u00f3le, finansuj\u0105 zakupy w tym budynku i na jakich warunkach; a przy podpisywaniu z zagranicy \u2014 jakie pe\u0142nomocnictwo lub spotkanie w rejestrze akceptuje deweloper.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Lista jest zwyk\u0142ym zestawem weryfikacji dewelopera przy zakupie nowego mieszkania i niczego nie sugeruje o samym projekcie. Pisemna odpowied\u017a na ka\u017cdy punkt, do\u0142\u0105czona do rezerwacji, pozwala kupuj\u0105cemu por\u00f3wna\u0107 ten budynek z innymi na r\u00f3wnych zasadach. W\u0142asno\u015b\u0107 mieszkania przechodzi z chwil\u0105 rejestracji, wi\u0119c wypis z rejestru i umowa s\u0105 najwa\u017cniejszymi dokumentami.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak projekt W2 Jikia Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w w2<\/h2>\n<p>Wykaz projekt\u00f3w w2.ge z 12 listopada 2026 r. pokazuje dziesi\u0119\u0107 projekt\u00f3w z mieszkaniami w ofercie, dziewi\u0119\u0107 w Tbilisi i jeden w Kutaisi. Tabela podaje dla ka\u017cdego adres w brzmieniu z serwisu, liczb\u0119 mieszka\u0144 wykazanych jako dost\u0119pne i najni\u017csz\u0105 stawk\u0119 na karcie projektu. Liczby dost\u0119pno\u015bci obejmuj\u0105 mieszkania zarezerwowane, tak jak w przypadku tego budynku. Tabela jest por\u00f3wnaniem tego, co opublikowano, bez sugestii, \u017ce jeden projekt jest lepszy od innego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Adres wed\u0142ug w2.ge<\/th>\n<th>Mieszkania na li\u015bcie<\/th>\n<th>Stawka z karty od, USD za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>W2 Jikia Tbilisi<\/td>\n<td>Saburtalo, ulica Politkowskiej 12<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>1\u00a0450<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-mindeli-tbilisi-georgia\/\">W2 Mindeli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, ulica Dzocka (Dzotsi Street) 2<\/td>\n<td>92<\/td>\n<td>950<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-filigreen-2-tbilisi-georgia\/\">W2 Filigreen 2 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, ulica Giorgiego Danelii (Giorgi Danelia Street) 61<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>1\u00a0350<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-isani-park-tbilisi-georgia\/\">W2 Isani Park Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Isani, Hospital Turn N5 \/ ulica W\u0142odzimierza Lob\u017canidzego (Vladimer Lobzhanidze Street) 7<\/td>\n<td>612<\/td>\n<td>1\u00a0225<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-urban-east-tbilisi-georgia\/\">W2 Urban East Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, szosa Kachetyjska (Kakheti Highway) 63<\/td>\n<td>214<\/td>\n<td>1\u00a0110<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-vi-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili VI Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ulica Szuamta (Shuamta Street) 38A, Warketili<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1\u00a0180<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-sanzona-tbilisi-georgia\/\">W2 Sanzona Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>dzielnica Nadzaladevi, ulica Czargali (Chargali Street) 50<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-v-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili V Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Warketili, III mikrodzielnica, kwarta\u0142 X, budynek 9<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-iv-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili IV Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Warketili, III mikrodzielnica, ulica Szuamta (Shuamta Street) 40<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-kutaisi-georgia\/\">W2 Kutaisi Georgia<\/a><\/td>\n<td>Kutaisi, ulica Lado Asatianiego (Lado Asatiani Street) 96<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>700<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy z projekt\u00f3w znajduj\u0105 si\u0119 na Saburtalo i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 skal\u0105. Mindeli ma sze\u015b\u0107 blok\u00f3w i 92 mieszkania na li\u015bcie, Filigreen 2 ma sze\u015b\u0107 blok\u00f3w i sze\u015b\u0107 mieszka\u0144 na li\u015bcie, a ten budynek ma jeden blok i siedem mieszka\u0144. Stawek z kart nie mo\u017cna por\u00f3wnywa\u0107 wprost, poniewa\u017c stawka z karty to najni\u017csza stawka w\u015br\u00f3d mieszka\u0144 oferowanych w danym projekcie, a wyko\u0144czenie i stan odbioru r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy projektami; szczeg\u00f3\u0142y ka\u017cdego z nich zawieraj\u0105 osobne przewodniki.<\/p>\n<p>Projekty innych deweloper\u00f3w w tym samym mie\u015bcie zebrano na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">ofert w Tbilisi<\/a>. W\u015br\u00f3d nich <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-highlight-tbilisi-georgia\/\">m\u00b2 Highlight<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-at-mtatsminda-park-tbilisi-georgia\/\">m\u00b2 at Mtatsminda Park<\/a> pochodz\u0105 od m\u00b2, kt\u00f3rego strony podaj\u0105 ceny na poziomie mieszka\u0144 w podobny spos\u00f3b, natomiast <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-universe-tbilisi-georgia\/\">Archi Universe<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/central-park-towers-tbilisi-georgia\/\">Central Park Towers<\/a> s\u0105 przyk\u0142adami ofert czytanych wraz z w\u0142asnymi tabelami \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<p>Szerszy zbi\u00f3r <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">ofert w Gruzji<\/a> na tej stronie jest dost\u0119pny ze strony kraju, a ka\u017cd\u0105 z nich mo\u017cna czyta\u0107 t\u0105 sam\u0105 metod\u0105: najpierw strona dewelopera, nast\u0119pnie dane stron trzecich opatrzone \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Tetri Kvadrati (w2), deweloper<\/h2>\n<p>Ten rozdzia\u0142 powtarza to, co podaj\u0105 w\u0142asne strony dewelopera i profil sp\u00f3\u0142ki. Serwis w2.ge nazywa si\u0119 Tetri Kvadrati, a profil podaje sp\u00f3\u0142k\u0119 jako Tetri Kvadrati LLC (\u10e8\u10de\u10e1 \u10d7\u10d4\u10d7\u10e0\u10d8 \u10d9\u10d5\u10d0\u10d3\u10e0\u10d0\u10e2\u10d8), dzia\u0142aj\u0105c\u0105 pod nazw\u0105 White Square, przy czym w2 jest mark\u0105 serwisu; w przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie potwierdzono numeru rejestracyjnego ani daty rejestracji. Na swojej <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie About<\/a> sp\u00f3\u0142ka opisuje si\u0119 jako cz\u0119\u015b\u0107 BK Holding, ekosystemu \u0142\u0105cz\u0105cego BK Construction i szko\u0142\u0119 budowlan\u0105 Construct2. BK Construction jest r\u00f3wnie\u017c wykonawc\u0105 wymienionym na karcie projektu Jikia.<\/p>\n<p>Giorgi Natroshvili figuruje jako dyrektor generalny (CEO), a Irakli Burdiladze jako partner zarz\u0105dzaj\u0105cy. Liczniki na stronie g\u0142\u00f3wnej pokazuj\u0105 11 projekt\u00f3w w realizacji, 6 uko\u0144czonych projekt\u00f3w i 2500+ uko\u0144czonych mieszka\u0144; s\u0105 to w\u0142asne liczniki dewelopera, a liczby projekt\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3de\u0142 i dat. Wykaz projekt\u00f3w obejmuje Tbilisi i Kutaisi.<\/p>\n<p>Dwa stwierdzenia dotycz\u0105 tego budynku. <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/blog\/white-square-signs-memorandum-of-cooperation-with-mitsubishi-electric\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 na w2.ge<\/a> z 19 marca 2025 r. informuje o memorandum o wsp\u00f3\u0142pracy z Mitsubishi Electric, na mocy kt\u00f3rego windy tej firmy maj\u0105 by\u0107 zamontowane w projekcie Jikia, i podaje, \u017ce deweloper zapewni\u0142 finansowanie projektu przez Pasha Bank. Oba stwierdzenia pochodz\u0105 od dewelopera i nie znaleziono strony \u017cadnej z firm, kt\u00f3ra by je potwierdza\u0142a. Strona <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/w2-card\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Key Card<\/a> wymienia 46 partner\u00f3w z rabatami od 10 do 50 %; uprawnienia i okres wa\u017cno\u015bci nie s\u0105 tam podane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest na sprzeda\u017c w projekcie W2 Jikia Tbilisi?<\/h3>\n<p>Na 12 listopada 2026 r. w2.ge wymienia w budynku siedem mieszka\u0144: mieszk. 4 i mieszk. 5 z podan\u0105 cen\u0105 oraz mieszk. 8, 35, 50, 100 i 235 oznaczone \u201eReserved\u201d. Wed\u0142ug dewelopera budynek ma 283 mieszkania, wi\u0119c 276 nie ma na li\u015bcie; ta liczba jest rachunkiem, poniewa\u017c w2.ge nie podaje liczby sprzedanych. Korter podaje, \u017ce mieszkania dewelopera s\u0105 sprzedane, i pokazuje og\u0142oszenia z rynku wt\u00f3rnego, kt\u00f3re nale\u017c\u0105 do os\u00f3b prywatnych.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie w projekcie W2 Jikia Tbilisi?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 1\u00a0450 USD za m\u00b2 dla wszystkich siedmiu mieszka\u0144 na li\u015bcie, co po kursie ze strony daje 3\u00a0760 GEL za m\u00b2. Dwa mieszkania z cen\u0105 to mieszk. 4, 102,3 m\u00b2, za 148\u00a0335 USD oraz mieszk. 5, 129,1 m\u00b2, za 187\u00a0195 USD. Karty zarezerwowanych mieszka\u0144 nie podaj\u0105 ceny. Og\u0142oszenia z rynku wt\u00f3rnego na Korter oferuj\u0105 od 1\u00a0554 do 2\u00a0563 USD za m\u00b2, i s\u0105 to ceny ofertowe sprzedaj\u0105cych, a nie ceny dewelopera.<\/p>\n<h3>Czy projekt W2 Jikia Tbilisi jest uko\u0144czony, czy nadal w budowie?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Wykaz projekt\u00f3w w2.ge oznacza go jako \u201eOngoing\u201d i nie podaje terminu odbioru. Korter opisuje jeden dom oddany w 2. kwartale 2026 r. oraz stron\u0119 dewelopera z napisem \u201eCompleted in 2026\u201d, podczas gdy starsza strona w2.ge podawa\u0142a wrzesie\u0144 2025 r., a karta BK Construction podaje 22.12.2024. Przewodnik pokazuje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o i nie dokonuje wyboru. Data wi\u0105\u017c\u0105ca kupuj\u0105cego to ta, kt\u00f3ra jest w umowie.<\/p>\n<h3>Jakie wyko\u0144czenie maj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>w2.ge nie podaje wyko\u0144czenia dla tego budynku. M\u00f3wi jedynie, \u017ce \u015bciany wykonano z materia\u0142\u00f3w termoizolacyjnych oraz \u017ce zamontowano aluminiowe okna i drzwi z podw\u00f3jnymi szybami. Korter i Tbilisi Property podaj\u0105, \u017ce mieszkania s\u0105 w stanie white frame, z instalacjami, centralnym ogrzewaniem, okablowaniem, oknami i drzwiami wej\u015bciowymi. Poniewa\u017c zakres white frame bywa r\u00f3\u017cny, dok\u0142adn\u0105 specyfikacj\u0119 nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>W kt\u00f3rej dzielnicy znajduje si\u0119 budynek?<\/h3>\n<p>Adres dewelopera to Saburtalo, ulica Politkowskiej (dawniej D\u017cikia) 12; Tbilisi Property i karta BK Construction r\u00f3wnie\u017c podaj\u0105 Saburtalo, natomiast Korter oznacza ten sam adres jako Vake. Przewodnik stosuje si\u0119 do dewelopera. Najbli\u017csza stacja metra, State University, to zachodnia stacja ko\u0144cowa linii Saburtalo i le\u017cy 0,61 km w linii prostej od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych projektu z w2.ge.<\/p>\n<h3>Jak daleko jest najbli\u017csza stacja metra?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug oblicze\u0144 na podstawie wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z w2.ge i Wikipedii stacja State University jest oddalona o 0,61 km w linii prostej, a modelowana trasa drogowa wynosi 1,0 km. Korter i Tbilisi Property opisuj\u0105 5 minut spacerem, co mo\u017cna potwierdzi\u0107 podczas wizyty. Centralny w\u0119ze\u0142 Station Square z dworcem kolejowym le\u017cy 7,13 km w linii prostej i 9,4 km po modelowanej trasie drogowej.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w projekcie W2 Jikia Tbilisi?<\/h3>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi naby\u0107 mieszkanie na tych samych zasadach co obywatelowi; zastrze\u017cona jest wy\u0142\u0105cznie ziemia rolna. Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego wymaga czynno\u015bci na pi\u015bmie i rejestracji prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym. Kupuj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce u\u017cy\u0107 pe\u0142nomocnictwa z apostille lub internetowej us\u0142ugi smart-kontraktu rejestru, je\u015bli deweloper to akceptuje.<\/p>\n<h3>Czy mieszkanie w projekcie W2 Jikia Tbilisi uprawnia do zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt przys\u0142uguje cudzoziemcowi, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunty rolne o szacowanej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari. Warto\u015b\u0107 ustala rzeczoznawca, a nie umowa. Podana cena mieszk. 4, 148\u00a0335 USD, jest poni\u017cej tej kwoty, a mieszk. 5, 187\u00a0195 USD, powy\u017cej, co nic nie m\u00f3wi o warto\u015bci szacowanej.<\/p>\n<h3>Jak opodatkowane jest mieszkanie w tym budynku jako nieruchomo\u015b\u0107?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. (ustawa nr 1874) mienie osoby fizycznej inne ni\u017c grunty jest zwolnione, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL; powy\u017cej Kodeks podatkowy ustala 0,8 do 1 % warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Deklaracje sk\u0142ada si\u0119 do 1 listopada, a podatek p\u0142aci do 15 listopada. Starsze poradniki mog\u0105 nadal pokazywa\u0107 dawny pr\u00f3g 40\u00a0000 GEL.<\/p>\n<h3>Czy dla tego budynku jest plan p\u0142atno\u015bci lub kredyt hipoteczny?<\/h3>\n<p>w2.ge nie publikuje harmonogramu p\u0142atno\u015bci dla tego budynku; karty mieszka\u0144 nosz\u0105 etykiet\u0119 Custom Plan, a gruzi\u0144ski tekst na nich odsy\u0142a do indywidualnych warunk\u00f3w. Nie znaleziono oferty banku dotycz\u0105cej konkretnie tego budynku. Limity kredytu hipotecznego dla ka\u017cdego zakupu ustala Narodowy Bank Gruzji: 90 % LTV dla kredyt\u00f3w w lari i 70 % dla kredyt\u00f3w w walucie obcej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/48\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona bloku 1 Jikia, selektor pi\u0119ter i opis projektu (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects?filter=under-construction\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: wykaz projekt\u00f3w z dost\u0119pno\u015bci\u0105 i stawkami z kart (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/48\/1\/1\/4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Jikia, blok 1, pi\u0119tro 1, mieszkanie 4<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/48\/1\/1\/5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Jikia, blok 1, pi\u0119tro 1, mieszkanie 5<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/48\/1\/1\/8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Jikia, blok 1, pi\u0119tro 1, mieszkanie 8<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/48\/1\/3\/35\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Jikia, blok 1, pi\u0119tro 3, mieszkanie 35<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/48\/1\/4\/50\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Jikia, blok 1, pi\u0119tro 4, mieszkanie 50<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/48\/1\/7\/100\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Jikia, blok 1, pi\u0119tro 7, mieszkanie 100<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/48\/1\/16\/235\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Jikia, blok 1, pi\u0119tro 16, mieszkanie 235<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/commercial\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: wykaz lokali komercyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/w2-card\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona Key Card<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/terms\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Terms and Conditions (tekst gruzi\u0144ski)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/test.w2.ge\/en\/project\/jikia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">testowy serwis w2.ge: wcze\u015bniejsza angielska strona projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square-jikia-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona projektu White Square Jikia (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona dewelopera White Square<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/expathomegeorgia.ge\/developer-profiles\/white-square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Expat Home Georgia: profil dewelopera White Square (bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/blog\/white-square-signs-memorandum-of-cooperation-with-mitsubishi-electric\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: wiadomo\u015b\u0107 z 19 marca 2025 r. o memorandum z Mitsubishi Electric i finansowaniu Pasha Bank<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tbilisi-property.com\/complex-tbilisi\/white-square-jikia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tbilisi Property: kompleks mieszkaniowy White Square Jikia (bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bkconstruction.ge\/en\/projects\/id\/44\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BK Construction: karta projektu White Square Jikia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/news.ge\/en\/real-estate\/developer\/white-square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">news.ge: strona dewelopera White Square<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/white_square_jikia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln.com: og\u0142oszenie White Square Jikia (data publikacji 18.09.2023)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/galt\/SYqIy0tX-Tbilisi-Residential-Real-Estate_ENG_Jan-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt &amp; Taggart: Tbilisi Residential Real Estate Monthly Market Watch, aktualizacja za stycze\u0144 2026 r. (27 lutego 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/State_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: State University (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_Line\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Saburtalo Line<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Saburtalo District<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vazha-Pshavela_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Vazha-Pshavela (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Station Square (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tbilisi International Airport (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji (Geostat): liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-kontrakt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji haskiej o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: strona podatku od nieruchomo\u015bci i kalkulator<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5933 GEL na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W2 Jikia Tbilisi przy ulicy Politkowskiej 12 na Saburtalo: 283 mieszkania, 7 na li\u015bcie w2.ge z 12 listopada 2026 r. (2 z cen\u0105, 5 zarezerwowanych), r\u00f3\u017cnice \u017ar\u00f3de\u0142 i zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37635,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37736","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["148335"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["98.1 - 142.8"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_id":["W2JI3027"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Saburtalo, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37635","37642","37634","37630"],"_thumbnail_id":["37635"],"_wpml_word_count":["7807"],"rank_math_title":["W2 Jikia Tbilisi: 2 mieszkania po 1 450 USD za m\u00b2"],"rank_math_description":["W2 Jikia Tbilisi: 7 z 283 mieszka\u0144 na w2.ge, 2 z cen\u0105 1 450 USD za m\u00b2, 5 zarezerwowanych. \u0179r\u00f3d\u0142a i zasady w Gruzji sprawdzone 12.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["w2 jikia tbilisi"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 23:57:25"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37736","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37736\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37635"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37736"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37736"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37736"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37736"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37736"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37736"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37736"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37736"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37736"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}