{"id":37816,"date":"2026-11-12T16:16:34","date_gmt":"2026-11-12T16:16:34","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/w2-sanzona-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T16:16:34","modified_gmt":"2026-11-12T16:16:34","slug":"w2-sanzona-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-sanzona-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"W2 Sanzona Tbilisi: ceny mieszka\u0144 i \u017ar\u00f3d\u0142a (2026)"},"content":{"rendered":"<p>W2 Sanzona Tbilisi to 11-pi\u0119trowy blok mieszkalny przy Chargali Street 50 w dzielnicy Nadzaladevi w Tbilisi, a strony dewelopera wskazuj\u0105 na 12 listopada 2026 r. osiem mieszka\u0144 na sprzeda\u017c, wszystkie jednego typu: dwie sypialnie, od 73,4 do 85,4 m\u00b2, po 1\u00a0250 USD za m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-sanzona-01-1024x575.jpg\" alt=\"W2 Sanzona Tbilisi: 11-pi\u0119trowy blok, wizualizacja z lotu ptaka, Chargali Street\" width=\"1024\" height=\"575\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie W2 Sanzona Tbilisi omawia strony Tetri Kvadrati (marka w2, na stronie warunk\u00f3w wyst\u0119puj\u0105ca jako White Square) w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia je z tym, co publikuj\u0105 Korter, Galt &amp; Taggart, Wikipedia oraz gruzi\u0144skie \u017ar\u00f3d\u0142a urz\u0119dowe. Cztery z o\u015bmiu mieszka\u0144 oznaczono jako dost\u0119pne, a cztery jako zarezerwowane. Strony nie podaj\u0105 opisu wyko\u0144czenia, post\u0119pu budowy ani warunk\u00f3w rat.<\/p>\n<p>Gdy \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 podano wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a przewodnik nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi. Dodano t\u0142o dotycz\u0105ce dzielnicy i dojazdu metrem, gruzi\u0144skie zasady zakupu, rejestracji, podatk\u00f3w i pobytu oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu W2 Sanzona Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o mieszkaniach, statusie, cenie i odbiorze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Osiem mieszka\u0144 z listy dewelopera, z cenami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Pi\u0119tra, pozosta\u0142a pula i kwestia \u201eRooms 3\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Cena za m\u00b2 na tle warto\u015bci dla dzielnicy i miasta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja projektu W2 Sanzona Tbilisi: Chargali Street, Sanzona i metro Ghrmaghele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Status, odbi\u00f3r, warunki p\u0142atno\u015bci i o\u015bwiadczenia dewelopera o budowie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Miejsce projektu W2 Sanzona Tbilisi w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w w2<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Tetri Kvadrati (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu W2 Sanzona Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a> dewelopera opisuje Sanzona jako nowoczesne osiedle mieszkaniowe przy Chargali Street w dzielnicy Nadzaladevi: budynek o 11 pi\u0119trach ze 103 lokalami mieszkalnymi i jednopoziomowym parkingiem. Adres po gruzi\u0144sku brzmi: Tbilisi, dzielnica Nadzaladevi, Chargali Street 50, a odno\u015bnik do mapy ma wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne 41,7688 N, 44,7979 E. Uko\u0144czenie podano na grudzie\u0144 2028 r. To w\u0142asne s\u0142owa dewelopera, odczytane 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-sanzona-07.jpg\" alt=\"W2 Sanzona Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"626\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-sanzona-08.jpg\" alt=\"W2 Sanzona Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"626\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Z punktu widzenia kupuj\u0105cego praktyczne znaczenie ma to, jak niewiele mieszka\u0144 z tego budynku wci\u0105\u017c jest na li\u015bcie. 103 mieszkania to ca\u0142y budynek, a wybierak pi\u0119ter dewelopera pokazuje pi\u0119tra od 2 do 7 jako wyprzedane. Na <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/apartments?block=101_1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie mieszka\u0144<\/a> pozostaje osiem mieszka\u0144 na pi\u0119trach 1 oraz od 8 do 11. Nale\u017c\u0105 do jednej rodziny uk\u0142ad\u00f3w, mieszkania dwusypialniowego, i maj\u0105 jedn\u0105 stawk\u0119 ceny, 1\u00a0250 USD za m\u00b2.<\/p>\n<p>Opis dewelopera wymienia te\u017c w czasie przysz\u0142ym cechy zwi\u0105zane z efektywno\u015bci\u0105 energetyczn\u0105, bezpiecze\u0144stwem po\u017carowym i agregatem pr\u0105dotw\u00f3rczym oraz wskazuje kilka grup nabywc\u00f3w, do kt\u00f3rych jest skierowany. Przewodnik odnotowuje te cechy jako o\u015bwiadczenia, kt\u00f3re nale\u017cy potwierdzi\u0107 w umowie (sekcja 7), a pomija adresowanie do okre\u015blonych odbiorc\u00f3w. Tabela zestawia najwa\u017cniejsze fakty wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em ka\u017cdego z nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o W2 Sanzona Tbilisi<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105 (w2.ge, 12 listopada 2026 r., o ile nie zaznaczono inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Tbilisi, dzielnica Nadzaladevi, Chargali Street 50; Korter podaje 50\u0430 i wskazuje osiedle Sanzona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Tetri Kvadrati (marka w2); Korter jako dewelopera wskazuje White Square<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynek<\/td>\n<td>Jeden blok, 11 pi\u0119ter, 103 lokale mieszkalne, jednopoziomowy parking; Korter dodaje konstrukcj\u0119 monolityczn\u0105 szkieletow\u0105 i wind\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania na li\u015bcie<\/td>\n<td>8: cztery oznaczone jako dost\u0119pne (nr 1, 6, 95, 98) i cztery oznaczone jako zarezerwowane (nr 69, 75, 76, 85)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ lokalu<\/td>\n<td>Dwie sypialnie z holem i balkonem; strona podaje \u201eRooms 3\u201d; powierzchnia ca\u0142kowita od 73,4 do 85,4 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>1\u00a0250 USD za m\u00b2 w ka\u017cdym mieszkaniu z listy; mieszkania od 91\u00a0750 do 106\u00a0750 USD (tylko dost\u0119pne: od 91\u00a0750 do 106\u00a0500 USD)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena w lari<\/td>\n<td>Oko\u0142o 237\u00a0900\u2013276\u00a0800 GEL za osiem mieszka\u0144 po kursie Narodowego Banku Gruzji (NBG) 1 USD = 2,5933 GEL z 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r. (deweloper, teksty angielski, rosyjski i gruzi\u0144ski); Korter: 4. kwarta\u0142 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie (\u201eOngoing\u201d); post\u0119p budowy nie jest publikowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Jeden publiczny plan, \u201eFull Payment\u201d (100% zaliczki); plan indywidualny na \u017cyczenie; warunki rat nie zosta\u0142y opublikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona umowy<\/td>\n<td>Nie wskazana na stronie projektu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o mieszkaniach, statusie, cenie i odbiorze<\/h2>\n<p>Blok opisuj\u0105 trzy rodzaje \u017ar\u00f3de\u0142: strony dewelopera, portal og\u0142oszeniowy Korter oraz w\u0142asna aktualno\u015b\u0107 opublikowana przez dewelopera. Wszystkie zgadzaj\u0105 si\u0119 co do adresu, liczby pi\u0119ter, liczby mieszka\u0144 i kwarta\u0142u odbioru. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 liczb\u0105 pokoi, liczb\u0105 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c i wielko\u015bci\u0105 najmniejszego mieszkania. Tabela powtarza s\u0142owa i liczby ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a i nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-sanzona-02.jpg\" alt=\"W2 Sanzona Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"899\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (w2.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 inne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa dewelopera<\/td>\n<td>Tytu\u0142y stron podaj\u0105 Tetri Kvadrati; strona warunk\u00f3w, po gruzi\u0144sku, podaje, \u017ce witryn\u0119 prowadzi White Square (\u10d7\u10d4\u10d7\u10e0\u10d8 \u10d9\u10d5\u10d0\u10d3\u10e0\u10d0\u10e2\u10d8), firma deweloperska<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square-sanzona-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> (ceny na 3 listopada 2026 r.): deweloper White Square<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Chargali Street 50, dzielnica Nadzaladevi (tekst gruzi\u0144ski)<\/td>\n<td>Korter: Chargali St, 50\u0430; <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/blog\/new-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aktualno\u015b\u0107 dewelopera z 20 lipca 2026 r.<\/a> zapisuje nazw\u0119 obszaru jako \u201eSanazona\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra i mieszkania<\/td>\n<td>11 pi\u0119ter; 103 lokale mieszkalne; parking jednopoziomowy<\/td>\n<td>Korter: 1 budynek, 11 pi\u0119ter, 103 mieszkania; aktualno\u015b\u0107 podaje 11 kondygnacji i 103 mieszkania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numery mieszka\u0144<\/td>\n<td>Numery widoczne na stronach poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144 si\u0119gaj\u0105 102<\/td>\n<td>Korter: 103 mieszkania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Karta i wybierak pi\u0119ter: 8; strony mieszka\u0144 oznaczaj\u0105 cztery z nich jako Reserved<\/td>\n<td>Korter: \u201e1 listing for sale\u201d; mieszkania 3-pokojowe 76,5\u201385,4 m\u00b2 od 95\u00a0625 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba pokoi<\/td>\n<td>Ka\u017cda strona mieszkania podaje \u201eRooms 3\u201d; podzia\u0142 pomieszcze\u0144 wymienia dwie sypialnie i hol; filtr sypialni na stronie mieszka\u0144 pokazuje 2<\/td>\n<td>Korter: \u201e3-room\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najmniejsze mieszkanie<\/td>\n<td>Opis: \u201eapartment sizes start from 34.3 sq.m\u201d; najmniejsze mieszkanie na li\u015bcie ma 73,4 m\u00b2<\/td>\n<td>Korter: 76,5 m\u00b2 to najmniejszy pokazany uk\u0142ad 3-pokojowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>1\u00a0250 USD za m\u00b2; filtr na stronie mieszka\u0144 pokazuje od $92k do $107k<\/td>\n<td>Korter: od 1\u00a0250 USD za m\u00b2; od 95\u00a0625 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>\u201eCompletion date: December 2028\u201d na stronach angielskiej, rosyjskiej i gruzi\u0144skiej<\/td>\n<td>Korter: \u201enext delivery in Q4 2028\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Etykieta karty \u201eOngoing\u201d; dane karty zawieraj\u0105 pole completedBlocks = 1 z 1 bloku, kt\u00f3rego strona nie wy\u015bwietla; brak liczby okre\u015blaj\u0105cej post\u0119p<\/td>\n<td>Korter: \u201e1 house is under construction\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer katastralny<\/td>\n<td>Nie pokazany w w2.ge<\/td>\n<td>Korter: 01.12.07.007.002<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie z tych r\u00f3\u017cnic maj\u0105 prozaiczne wyja\u015bnienie, na kt\u00f3re wskazuj\u0105 same strony. Liczba 8 dost\u0119pnych mieszka\u0144 to liczba, kt\u00f3r\u0105 zwraca wybierak pi\u0119ter, i obejmuje ona cztery mieszkania, kt\u00f3re strony mieszka\u0144 oznaczaj\u0105 jako Reserved, wi\u0119c liczba mieszka\u0144 bez rezerwacji wynosi cztery. A \u201e3-room\u201d w Korter i \u201eRooms 3\u201d u dewelopera wydaj\u0105 si\u0119 opisywa\u0107 te same mieszkania, poniewa\u017c oba zakresy ko\u0144cz\u0105 si\u0119 na 85,4 m\u00b2.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142e r\u00f3\u017cnice to otwarte pytania do dewelopera: czy jakie\u015b mieszkanie zbli\u017cone do podanych 34,3 m\u00b2 wci\u0105\u017c pozostaje niesprzedane, dlaczego numery mieszka\u0144 ko\u0144cz\u0105 si\u0119 na 102 oraz co oznacza pole karty completedBlocks w przypadku bloku, kt\u00f3rego uko\u0144czenie zapowiedziano na grudzie\u0144 2028 r. \u017badna z nich nie zmienia g\u0142\u00f3wnych liczb, a przewodnik pozostawia ka\u017cd\u0105 z nich tak, jak j\u0105 wydrukowano.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Osiem mieszka\u0144 z listy dewelopera, z cenami<\/h2>\n<p>Deweloper podaje cen\u0119 ka\u017cdego mieszkania na jego w\u0142asnej stronie, a przewodnik odtwarza je jako ceny ofertowe widoczne 12 listopada 2026 r. Zmieniaj\u0105 si\u0119 one bez uprzedzenia; m\u00f3wi to wprost sama strona warunk\u00f3w. Lista na stronie mieszka\u0144 pokazuje ceny czterech dost\u0119pnych mieszka\u0144 oraz s\u0142owo Reserved, bez ceny, przy pozosta\u0142ych czterech. Ceny mieszka\u0144 zarezerwowanych pochodz\u0105 wi\u0119c z ich osobnych stron, kt\u00f3re przewodnik otworzy\u0142 ponownie tego samego dnia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Numer mieszkania w W2 Sanzona Tbilisi<\/th>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Cena, USD<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<th>GEL po kursie 2,5933<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\/1\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1<\/a><\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>73,4<\/td>\n<td>91\u00a0750<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<td>237\u00a0935<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\/1\/6\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">6<\/a><\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>79,9<\/td>\n<td>99\u00a0875<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<td>259\u00a0006<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\/8\/69\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">69<\/a><\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>83,9<\/td>\n<td>104\u00a0875<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<td>271\u00a0972<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\/9\/75\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">75<\/a><\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>85,4<\/td>\n<td>106\u00a0750<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<td>276\u00a0835<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\/9\/76\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">76<\/a><\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>76,7<\/td>\n<td>95\u00a0875<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<td>248\u00a0633<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\/10\/85\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">85<\/a><\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>85,0<\/td>\n<td>106\u00a0250<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<td>275\u00a0538<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\/11\/95\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">95<\/a><\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>85,2<\/td>\n<td>106\u00a0500<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<td>276\u00a0186<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\/11\/98\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">98<\/a><\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>83,9<\/td>\n<td>104\u00a0875<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<td>271\u00a0972<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ka\u017cde mieszkanie wycenione jest dok\u0142adnie na 1\u00a0250 USD za m\u00b2. Cena ka\u017cdego z nich jest zatem iloczynem powierzchni i tej stawki, a sumy w tabeli wynikaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie z arytmetyki: 73,4 m\u00b2 daje 91\u00a0750 USD, a 85,4 m\u00b2 daje 106\u00a0750 USD. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy najta\u0144szym a najdro\u017cszym mieszkaniem wynosi 12,0 m\u00b2 i 15\u00a0000 USD. Lista nie pokazuje dop\u0142aty za wy\u017csze pi\u0119tro: mieszkanie 98 na 11. pi\u0119trze i mieszkanie 69 na 8. pi\u0119trze maj\u0105 po 83,9 m\u00b2 i po 104\u00a0875 USD.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Tabela cen wed\u0142ug grup (obliczona na podstawie liczb dewelopera)<\/th>\n<th>Widziane mieszkania<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Cena, USD<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Przeci\u0119tne mieszkanie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wszystkie mieszkania z listy<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>od 73,4 do 85,4 (\u0142\u0105cznie 653,4)<\/td>\n<td>od 91\u00a0750 do 106\u00a0750 (suma 816\u00a0750)<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<td>81,7 m\u00b2; 102\u00a0094 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oznaczone jako dost\u0119pne<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>od 73,4 do 85,2 (\u0142\u0105cznie 322,4)<\/td>\n<td>od 91\u00a0750 do 106\u00a0500 (suma 403\u00a0000)<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<td>80,6 m\u00b2; 100\u00a0750 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oznaczone jako zarezerwowane<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>od 76,7 do 85,4 (\u0142\u0105cznie 331,0)<\/td>\n<td>od 95\u00a0875 do 106\u00a0750 (suma 413\u00a0750)<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<td>82,8 m\u00b2; 103\u00a0438 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>S\u0105 to ceny ofertowe dla typu lokalu z listy z 12 listopada 2026 r., a nie ceny transakcyjne, i zale\u017c\u0105 od wyko\u0144czenia, kt\u00f3rego deweloper nie opisuje.<\/p>\n<p>Korter 3 listopada 2026 r. podawa\u0142 \u201eod 95\u00a0625 USD\u201d dla uk\u0142adu 3-pokojowego o powierzchni 76,5\u201385,4 m\u00b2, czyli iloczyn 76,5 m\u00b2 i tej samej stawki 1\u00a0250 USD. Na li\u015bcie dewelopera z 12 listopada nie ma mieszkania o powierzchni 76,5 m\u00b2; najmniejsze ma 73,4 m\u00b2. Liczba z Korter to wskazanie portalu og\u0142oszeniowego, dlatego przewodnik pokazuje j\u0105 obok listy dewelopera i nie uzgadnia obu.<\/p>\n<p>W lari dane ze strony dewelopera podaj\u0105 kurs 1 USD = 2,5933 GEL, ten sam, kt\u00f3ry <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji<\/a> opublikowa\u0142 jako oficjalny kurs na 12 listopada 2026 r. Po tym kursie 1\u00a0250 USD za m\u00b2 to 3\u00a0241,6 GEL za m\u00b2. To umowa rozstrzyga, w jakiej walucie ustalona jest cena i czy kwota w lari zmienia si\u0119 wraz z kursem; strony milcz\u0105 w obu sprawach.<\/p>\n<p>Status \u201ezarezerwowane\u201d zas\u0142uguje na proste odczytanie. Strony nie podaj\u0105, kto zarezerwowa\u0142 mieszkanie, na jak d\u0142ugo ani czy rezerwacja mo\u017ce wygasn\u0105\u0107. Czytelnik powinien traktowa\u0107 mieszkanie zarezerwowane jako niedost\u0119pne na dzi\u015b i zapyta\u0107 dewelopera na pi\u015bmie, czy spodziewane jest zwolnienie kt\u00f3rejkolwiek rezerwacji.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Pi\u0119tra, pozosta\u0142a pula i kwestia \u201eRooms 3\u201d<\/h2>\n<p>Blok ma 11 pi\u0119ter, a pozosta\u0142a pula nie jest roz\u0142o\u017cona r\u00f3wnomiernie. Wybierak pi\u0119ter podaje dla pi\u0119ter od 2 do 7 \u201eAll apartments sold\u201d (wszystkie mieszkania sprzedane), a pul\u0119 pokazuje na pi\u0119trach 1 oraz od 8 do 11. Zestawienie wybieraka ze stronami mieszka\u0144 pokazuje, gdzie znajduj\u0105 si\u0119 cztery mieszkania dost\u0119pne i cztery zarezerwowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-sanzona-03.jpg\" alt=\"W2 Sanzona Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"899\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Tekst wybieraka pi\u0119ter (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Dost\u0119pne<\/th>\n<th>Zarezerwowane<\/th>\n<th>Numery mieszka\u0144<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>Available: 2 apts<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1, 6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>od 2 do 7<\/td>\n<td>All apartments sold<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8<\/td>\n<td>Available: 1 apts<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>69<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>Available: 2 apts<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>75, 76<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>Available: 1 apts<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>85<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11<\/td>\n<td>Available: 2 apts<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>95, 98<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>8 mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Gdy odczyta\u0107 t\u0119 sytuacj\u0119 pi\u0119tro po pi\u0119trze, obraz jest jasny. Pi\u0119tra 8, 9 i 10 pokazuj\u0105 w wybieraku pul\u0119, ale ka\u017cde mieszkanie na nich ma znacznik Reserved. Mieszkania bez rezerwacji to dwa na pierwszym pi\u0119trze i dwa na najwy\u017cszym. To jedynie odczyt stron z jednej, konkretnej daty. Dane dewelopera mog\u0105 zmieni\u0107 si\u0119 w ci\u0105gu jednej doby, wi\u0119c przed podj\u0119ciem jakiejkolwiek decyzji tabel\u0119 nale\u017cy od\u015bwie\u017cy\u0107.<\/p>\n<p>Strony mieszka\u0144 zawieraj\u0105 podzia\u0142 pomieszcze\u0144, kt\u00f3ry jest najbli\u017cszym liczbowym odpowiednikiem rzutu, jaki deweloper udost\u0119pnia. Dla ka\u017cdego mieszkania wymienia on sypialni\u0119 1, sypialni\u0119 2, balkon, \u0142azienk\u0119 i, w siedmiu z o\u015bmiu, hol. Tabela zestawia te liczby obok siebie i dodaje dwie kolumny obliczone: sum\u0119 podanych cz\u0119\u015bci oraz r\u00f3\u017cnic\u0119 wzgl\u0119dem podanej powierzchni ca\u0142kowitej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Nr mieszkania<\/th>\n<th>Sypialnia 1<\/th>\n<th>Sypialnia 2<\/th>\n<th>Balkon<\/th>\n<th>\u0141azienka<\/th>\n<th>Hol<\/th>\n<th>Suma podanych cz\u0119\u015bci<\/th>\n<th>Podana powierzchnia ca\u0142kowita<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>15,2<\/td>\n<td>10,5<\/td>\n<td>9,9<\/td>\n<td>7,0<\/td>\n<td>11,1<\/td>\n<td>53,7<\/td>\n<td>73,4<\/td>\n<td>19,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>14,3<\/td>\n<td>12,5<\/td>\n<td>2,4<\/td>\n<td>4,7<\/td>\n<td>8,0<\/td>\n<td>41,9<\/td>\n<td>79,9<\/td>\n<td>38,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>69<\/td>\n<td>13,7<\/td>\n<td>12,9<\/td>\n<td>7,0<\/td>\n<td>4,2<\/td>\n<td>14,2<\/td>\n<td>52,0<\/td>\n<td>83,9<\/td>\n<td>31,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>75<\/td>\n<td>10,5<\/td>\n<td>15,4<\/td>\n<td>21,2<\/td>\n<td>7,0<\/td>\n<td>11,7<\/td>\n<td>65,8<\/td>\n<td>85,4<\/td>\n<td>19,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>76<\/td>\n<td>14,1<\/td>\n<td>16,1<\/td>\n<td>2,6<\/td>\n<td>5,0<\/td>\n<td>8,4<\/td>\n<td>46,2<\/td>\n<td>76,7<\/td>\n<td>30,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>85<\/td>\n<td>12,9<\/td>\n<td>14,9<\/td>\n<td>13,3<\/td>\n<td>5,5<\/td>\n<td>9,9<\/td>\n<td>56,5<\/td>\n<td>85,0<\/td>\n<td>28,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>95<\/td>\n<td>12,9<\/td>\n<td>14,9<\/td>\n<td>13,3<\/td>\n<td>5,5<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>46,6<\/td>\n<td>85,2<\/td>\n<td>38,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>98<\/td>\n<td>13,7<\/td>\n<td>12,9<\/td>\n<td>7,0<\/td>\n<td>4,2<\/td>\n<td>14,2<\/td>\n<td>52,0<\/td>\n<td>83,9<\/td>\n<td>31,9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podane cz\u0119\u015bci w ka\u017cdym mieszkaniu sumuj\u0105 si\u0119 do mniej ni\u017c podana powierzchnia ca\u0142kowita, o 19,6\u201338,6 m\u00b2. Strony nie wyja\u015bniaj\u0105, z czego sk\u0142ada si\u0119 ta reszta, i nie m\u00f3wi\u0105 r\u00f3wnie\u017c, czy podana powierzchnia ca\u0142kowita obejmuje balkon.<\/p>\n<p>Z podzia\u0142u nie mo\u017cna wi\u0119c wnioskowa\u0107 o wielko\u015bci cz\u0119\u015bci mieszkalnej ani kuchni; pozwalaj\u0105 na to rzut danego mieszkania i klauzula powierzchni w umowie. Balkony maj\u0105 od 2,4 m\u00b2 (mieszkanie 6) do 21,2 m\u00b2 (mieszkanie 75), co warto odnotowa\u0107, poniewa\u017c cena za m\u00b2 jest taka sama.<\/p>\n<p>Dwie pary mieszka\u0144 powtarzaj\u0105 te same liczby. Mieszkania 69 i 98 maj\u0105 identyczny podzia\u0142, a mieszkanie 95 powtarza mieszkanie 85, z t\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105, \u017ce nie ma w nim pozycji hol. W\u015br\u00f3d obraz\u00f3w projektu na stronach dewelopera znajduj\u0105 si\u0119 typowe rzuty pi\u0119ter 1 i 11. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje konkretnego uk\u0142adu, powinien poprosi\u0107 o rzut tego mieszkania, kt\u00f3rego dok\u0142adny numer go interesuje.<\/p>\n<p>Teraz liczba pokoi. Strony mieszka\u0144 dewelopera podaj\u0105 \u201eRooms 3\u201d, podczas gdy podzia\u0142 pomieszcze\u0144 wymienia dwie sypialnie i hol, a filtr sypialni na stronie mieszka\u0144 pokazuje 2. Korter nazywa te same mieszkania 3-pokojowymi. Strony nigdzie nie podaj\u0105 zasady liczenia, ale najbardziej prawdopodobne odczytanie, kt\u00f3re potwierdza podzia\u0142, jest takie, \u017ce podana liczba obejmuje hol, a ka\u017cde mieszkanie ma dwie sypialnie. Przewodnik u\u017cywa wi\u0119c okre\u015blenia \u201edwusypialniowe\u201d, a \u201eRooms 3\u201d przytacza wy\u0142\u0105cznie tak, jak to wydrukowano na stronach.<\/p>\n<p>Wreszcie wiersz o 34,3 m\u00b2. Opis projektu m\u00f3wi, \u017ce wielko\u015bci mieszka\u0144 zaczynaj\u0105 si\u0119 od 34,3 m\u00b2. Na li\u015bcie nie ma mieszkania o takiej wielko\u015bci, najmniejsze ma 73,4 m\u00b2, a strony nie m\u00f3wi\u0105, czy mniejsze mieszkania istniej\u0105 jako niesprzedane, czy zosta\u0142y sprzedane. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry w projekcie W2 Sanzona Tbilisi szuka kawalerki lub mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105, powinien zapyta\u0107 dewelopera bezpo\u015brednio, a nie polega\u0107 na tym wierszu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Cena za m\u00b2 na tle warto\u015bci dla dzielnicy i miasta<\/h2>\n<p>Cena za m\u00b2 niewiele znaczy bez por\u00f3wnania, a por\u00f3wnanie jest tyle warte, ile jest warta podstawa, na kt\u00f3rej je oparto. Stawka dewelopera jest cen\u0105 ofertow\u0105 za wyko\u0144czenie, kt\u00f3rego deweloper nie opisuje. Liczby z innych \u017ar\u00f3de\u0142 s\u0105 trzech r\u00f3\u017cnych rodzaj\u00f3w: \u015brednie dzielnicowe Galt &amp; Taggart dla mieszka\u0144 na rynku pierwotnym w standardzie white frame (stan deweloperski bia\u0142y), stawki \u201eod\u201d z Korter, kt\u00f3re s\u0105 minimami dla projektu, oraz minima dzielnicowe z Korter dla nowych budynk\u00f3w. Tabela zestawia je z datami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miara<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ten blok, wszystkie osiem mieszka\u0144 z listy<\/td>\n<td>1\u00a0250 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>w2.ge, 12 listopada 2026 r. (cena ofertowa)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ten blok, stawka \u201eod\u201d<\/td>\n<td>1\u00a0250 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Korter, ceny na 3 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nadzaladevi, \u015brednia rynku pierwotnego, white frame<\/td>\n<td>1\u00a0213 USD za m\u00b2; 241 zarejestrowanych w miesi\u0105cu sprzeda\u017cy mieszka\u0144<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/galt\/Tbilisi-Residential-Real-Estate_ENG_Jan-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt &amp; Taggart, aktualizacja ze stycznia 2026 r.<\/a>, opublikowana 27 lutego 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nadzaladevi, ta sama miara, wcze\u015bniejsze wydanie<\/td>\n<td>1\u00a0149 USD za m\u00b2; 341 zarejestrowanych w miesi\u0105cu sprzeda\u017cy mieszka\u0144<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/galt\/Tbilisi-Residential-Real-Estate_ENG_Oct-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt &amp; Taggart, aktualizacja z pa\u017adziernika 2025 r.<\/a>, opublikowana 5 grudnia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tbilisi, \u015brednia rynku pierwotnego, white frame<\/td>\n<td>1\u00a0385 USD za m\u00b2 (stycze\u0144 2026 r.); 1\u00a0352 USD (pa\u017adziernik 2025 r.)<\/td>\n<td>Galt &amp; Taggart, te same dwa wydania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nadzaladevi, nowe budynki \u201eod\u201d<\/td>\n<td>1\u00a0301 USD za m\u00b2<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/new-projects-tbilisi-metro-grmagele\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter, nowe kompleksy przy stacji metra Grmagele<\/a>, odczyt 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie jako arytmetyka: 1\u00a0250 USD to oko\u0142o 3% powy\u017cej styczniowej \u015bredniej 2026 r. dla Nadzaladevi, wynosz\u0105cej 1\u00a0213 USD, i oko\u0142o 10% poni\u017cej \u015bredniej dla Tbilisi, wynosz\u0105cej 1\u00a0385 USD w tym samym wydaniu. Por\u00f3wnanie jest lu\u017ane. Serie cen w raporcie s\u0105 jego w\u0142asne, a przypis zaznacza, \u017ce statystyki sprzeda\u017cy opieraj\u0105 si\u0119 na danych rejestru, w kt\u00f3rym sprzeda\u017ce na rynku pierwotnym rejestruje si\u0119 z op\u00f3\u017anieniem. Stawka dewelopera jest cen\u0105 katalogow\u0105, a wyko\u0144czenie, kt\u00f3re za ni\u0105 stoi, nie jest znane.<\/p>\n<p>Strona Korter dla dzielnicy wymienia 27 inwestycji w Nadzaladevi na 12 listopada 2026 r. Kolejna tabela wybiera osiem pozycji z listy dzielnicy i listy dla metra, aby czytelnik m\u00f3g\u0142 zobaczy\u0107 rozrzut stawek \u201eod\u201d na portalu. To wskazania portalu, oznaczone jako takie, a wymienieni deweloperzy to ci, kt\u00f3rych wymienia portal.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekty na Korter, odczyt 12 listopada 2026 r.<\/th>\n<th>Adres na Korter<\/th>\n<th>Od, USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Deweloper wed\u0142ug Korter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>White Square Sanzona<\/td>\n<td>Chargali St, 50\u0430<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<td>White Square<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>MODX Temka<\/td>\n<td>Chargali St, 79l<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<td>Modx Development<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Archi Guramishvili<\/td>\n<td>David Guramishvili Ave, 64<\/td>\n<td>1\u00a0151<\/td>\n<td>Archi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Archi Kikvidze Garden<\/td>\n<td>Zaira Kikvidze 1st Lane, 4<\/td>\n<td>1\u00a0400<\/td>\n<td>Archi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parks Town<\/td>\n<td>Tsotne Dadiani St, 305-313<\/td>\n<td>1\u00a0350<\/td>\n<td>Archigrami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roof Chkondideli<\/td>\n<td>Giorgi Chqondideli St, 34d<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<td>Roof Development<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Monolith New Depo<\/td>\n<td>Vakhtang Ninua St, 3-8<\/td>\n<td>1\u00a0280<\/td>\n<td>Monolith Group<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>K3 Tower<\/td>\n<td>David Guramishvili Ave, 64<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<td>K3 Tower<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Do tej tabeli stosuj\u0105 si\u0119 dwa zastrze\u017cenia. Stawka \u201eod\u201d na portalu odnosi si\u0119 zwykle do najta\u0144szego lokalu w projekcie, co niewiele m\u00f3wi o typowym mieszkaniu. Ponadto wyko\u0144czenie projektu, pi\u0119tro i data odbioru r\u00f3wnie\u017c przesuwaj\u0105 stawk\u0119, wi\u0119c ni\u017csza lub wy\u017csza liczba nie jest ocen\u0105 \u017cadnego z projekt\u00f3w. Przewodnik nie wyci\u0105ga \u017cadnych wniosk\u00f3w z tego zestawienia ani z kolejno\u015bci w nim.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja projektu W2 Sanzona Tbilisi: Chargali Street, Sanzona i metro Ghrmaghele<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Nadzaladevi_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Wikipedii o dzielnicy Nadzaladevi<\/a> opisuje j\u0105 jako dzielnic\u0119 administracyjn\u0105 (raioni) Tbilisi, w kt\u00f3rej sk\u0142ad wchodz\u0105 osiedla Nadzaladevi, Sanzona, Temka, Lotkini i Awszniani, i podaje liczb\u0119 jej mieszka\u0144c\u00f3w jako 154\u00a0500 w 2017 r., powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na dokument urz\u0119du miasta Tbilisi. Korter zalicza blok do Nadzaladevi, Sanzona, co si\u0119 zgadza. Dla skali: Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji (Geostat) podaje liczb\u0119 ludno\u015bci Tbilisi jako <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1\u00a0369,4 tys. na 1 stycznia 2026 r.<\/a>, przy 3\u00a0941,1 tys. dla ca\u0142ego kraju.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-sanzona-04.jpg\" alt=\"W2 Sanzona Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"899\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Deweloper wymienia stacj\u0119 metra Grmagele, Morze Tbiliskie i miejsk\u0105 infrastruktur\u0119 jako \u201eall located nearby\u201d (wszystko po\u0142o\u017cone w pobli\u017cu) i nie podaje odleg\u0142o\u015bci. Przewodnik obliczy\u0142 wi\u0119c dwie liczby ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych i je oznaczy\u0142. Od punktu na mapie ze strony projektu do znacznika <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ghrmaghele_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stacji Ghrmaghele<\/a> na Wikipedii odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej wynosi oko\u0142o 0,75 km. Modelowana trasa drogowa z Open Source Routing Machine to 1,6 km. \u017badna z tych dw\u00f3ch liczb nie jest ani czasem doj\u015bcia pieszo, ani obietnic\u0105 dost\u0119pno\u015bci.<\/p>\n<p>Ghrmaghele (zapisywana te\u017c Grmagele) to podziemna stacja z peronem wyspowym na <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmeteli%E2%80%93Varketili_Line\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">linii Achmeteli\u2013Warketili<\/a>, pierwszej linii metra w Tbilisi, mi\u0119dzy stacjami Guramiszwili i Didube. Linia ma 19,6 km d\u0142ugo\u015bci i 16 stacji, otwarto j\u0105 11 stycznia 1966 r., a na stacji Station Square \u0142\u0105czy si\u0119 z lini\u0105 Saburtalo. Strona stacji na Wikipedii (28 listopada 1985 r.) i strona linii (16 listopada 1985 r. dla odcinka) r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do daty otwarcia, wi\u0119c przewodnik nie przytacza \u017cadnej. <a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tbiliska Sp\u00f3\u0142ka Transportowa (Tbilisi Transport Company)<\/a> publikuje dla metra planer podr\u00f3\u017cy i stron\u0119 z taryfami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Od punktu na mapie projektu (41,7688 N, 44,7979 E) do<\/th>\n<th>Linia prosta, km<\/th>\n<th>Trasa drogowa, km<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacji metra Ghrmaghele<\/td>\n<td>0,75<\/td>\n<td>1,6<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii; obliczone tutaj<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacji metra Didube<\/td>\n<td>2,6<\/td>\n<td>4,1<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii; obliczone tutaj<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Station Square (przesiadka mi\u0119dzy lini\u0105 1 i lini\u0105 2)<\/td>\n<td>5,1<\/td>\n<td>9,7<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii; obliczone tutaj<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dinamo Arena<\/td>\n<td>5,1<\/td>\n<td>8,9<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii; obliczone tutaj<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Placu Wolno\u015bci<\/td>\n<td>8,4<\/td>\n<td>12,8<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii; obliczone tutaj<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Morza Tbiliskiego (punkt \u015brodkowy zbiornika, nie brzeg)<\/td>\n<td>4,5<\/td>\n<td>nie obliczono<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii; obliczone tutaj<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowego Portu Lotniczego Tbilisi<\/td>\n<td>17,1<\/td>\n<td>28,8<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii; obliczone tutaj<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby w tabeli to w\u0142asne obliczenia przewodnika (wz\u00f3r haversine dla linii prostych; publiczny serwer OSRM dla odleg\u0142o\u015bci drogowej, kt\u00f3ry modeluje sie\u0107 drogow\u0105, ale nie ruch ani transport publiczny). Deweloper nie podaje \u017cadnej z tych liczb. Kto planuje swoje codzienne \u017cycie wok\u00f3\u0142 metra, powinien sprawdzi\u0107 tras\u0119 do stacji pieszo, poniewa\u017c rzeczywist\u0105 tras\u0119 wyznacza uk\u0142ad ulic.<\/p>\n<p>Co do Morza Tbiliskiego, Wikipedia opisuje zbiornik na P\u0142askowy\u017cu Iori w p\u00f3\u0142nocno-wschodniej cz\u0119\u015bci Tbilisi, o powierzchni oko\u0142o 11,6 km\u00b2 wed\u0142ug badania z 2019 r. i 11,8 km\u00b2 wed\u0142ug Encyklopedii Gruzi\u0144skiej, wykorzystywany do miejskiego zaopatrzenia w wod\u0119 pitn\u0105, nawadniania i rekreacji. Powy\u017csza odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej dotyczy \u015brodka tafli wody, wi\u0119c odleg\u0142o\u015b\u0107 do brzegu jest kr\u00f3tsza, i nie jest ona czasem podr\u00f3\u017cy. Tekst dewelopera wspomina o blisko\u015bci Morza Tbiliskiego i teren\u00f3w rekreacyjnych, lecz nie podaje \u017cadnej liczby.<\/p>\n<p>Myli\u0107 mo\u017ce zbie\u017cno\u015b\u0107 nazw. Inny kompleks o nazwie SanZona stoi przy alei Dawita Guramiszwilego 71 i 73; <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/sanzona-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Korter o nim<\/a> pokazuje dwa domy uko\u0144czone w 2017 r., a jako dewelopera podaje Epic Development. To odr\u0119bny budynek innego dewelopera i nie ma \u017cadnego zwi\u0105zku z projektem omawianym w tym przewodniku. Jego cen i danych nie nale\u017cy odczytywa\u0107 jako danych projektu W2 Sanzona Tbilisi.<\/p>\n<p>To, czego strony dewelopera nie podaj\u0105 o okolicy, jest r\u00f3wnie istotne jak to, co podaj\u0105: brak odleg\u0142o\u015bci do szk\u00f3\u0142, przychodni, sklep\u00f3w czy park\u00f3w, brak opisu dojazdu ulica po ulicy, brak informacji o ha\u0142asie czy ruchu. Przewodnik nie wype\u0142nia tych luk twierdzeniami bez \u017ar\u00f3d\u0142a. Wszystko to mo\u017cna sprawdzi\u0107 na stronach dzielnic urz\u0119du miasta Tbilisi, podczas wizyty na miejscu oraz w miejskich dokumentach planistycznych.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Status, odbi\u00f3r, warunki p\u0142atno\u015bci i o\u015bwiadczenia dewelopera o budowie<\/h2>\n<p>Deweloper okre\u015bla projekt jako b\u0119d\u0105cy w budowie (\u201eOngoing\u201d) i podaje dat\u0119 uko\u0144czenia grudzie\u0144 2028 r., identycznie w tekstach angielskim, rosyjskim i gruzi\u0144skim. Od 12 listopada 2026 r. to oko\u0142o 25 miesi\u0119cy. \u201eNext delivery in Q4 2028\u201d w Korter jest z tym zgodne. Strona projektu nie podaje procentu post\u0119pu budowy, numeru pozwolenia, listy etap\u00f3w budowy ani mechanizmu odbioru (protok\u00f3\u0142 przekazania kluczy, okres usuwania usterek, pomoc w rejestracji).<\/p>\n<p>Opis wymienia kilka cech, wszystkie sformu\u0142owane w czasie przysz\u0142ym lub og\u00f3lnie. Tabela zapisuje je w ich brzmieniu wraz z tym, o co kupuj\u0105cy zwykle prosi, aby zamieni\u0107 ka\u017cd\u0105 z nich w zobowi\u0105zanie umowne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O\u015bwiadczenie na stronie projektu<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie<\/th>\n<th>O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Agregat pr\u0105dotw\u00f3rczy<\/td>\n<td>Kompleks \u201ewill be equipped with\u201d agregat rezerwowy dla wind, parkingu, korytarzy, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych i o\u015bwietlenia awaryjnego<\/td>\n<td>Specyfikacj\u0119 agregatu w za\u0142\u0105czniku do umowy i obwody, kt\u00f3re zasila<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bezpiecze\u0144stwo po\u017carowe<\/td>\n<td>\u201eModern fire safety systems\u201d, czas przysz\u0142y<\/td>\n<td>Zatwierdzenie projektu przeciwpo\u017carowego i wykaz zainstalowanych system\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Efektywno\u015b\u0107 energetyczna<\/td>\n<td>Projekt \u201efully complies with modern energy efficiency standards\u201d z izolacj\u0105 termiczn\u0105 i akustyczn\u0105<\/td>\n<td>Jaki standard lub przepis ma si\u0119 na my\u015bli oraz certyfikat lub dokument projektowy, kt\u00f3ry to wykazuje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Drzwi i okna<\/td>\n<td>\u201eEnergy-efficient\u201d drzwi i okna<\/td>\n<td>Specyfikacj\u0119 okien i drzwi: profil, szklenie, mark\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Jednopoziomowy parking<\/td>\n<td>Czy miejsca sprzedaje si\u0119 osobno, ich liczb\u0119 i cen\u0119 oraz gdzie s\u0105 rejestrowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Winda i konstrukcja<\/td>\n<td>Korter: winda i konstrukcja monolityczna szkieletowa<\/td>\n<td>Liczb\u0119 i mark\u0119 wind w specyfikacji; system konstrukcyjny w dokumentach pozwolenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Dost\u0119p do g\u0142\u00f3wnych tras transportowych; metro, Morze Tbiliskie \u201enearby\u201d<\/td>\n<td>Nic umownego; sprawdzi\u0107 na miejscu (sekcja 6)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warunki p\u0142atno\u015bci podano w bardzo w\u0105skiej formie. Strony mieszka\u0144 pokazuj\u0105 wybierak planu p\u0142atno\u015bci z jednym planem publicznym o nazwie \u201eFull Payment\u201d: zaliczka 100%, ostatnia p\u0142atno\u015b\u0107 0% oraz rabat typu \u201eAmount\u201d o warto\u015bci 150. Jednostka tej liczby 150 nie jest podana, wi\u0119c przewodnik jej nie przelicza. Druga opcja, \u201eCustom Plan\u201d, zaprasza kupuj\u0105cego do kontaktu z zespo\u0142em w sprawie planu dopasowanego do niego; jego warunki nie zosta\u0142y opublikowane.<\/p>\n<p>Oznacza to, \u017ce na publicznych stronach nie ma dla tego bloku ani harmonogramu rat, ani procentu wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, ani p\u0142atno\u015bci powi\u0105zanej z odbiorem, ani banku partnerskiego do finansowania. Strona warunk\u00f3w, po gruzi\u0144sku, dodaje, \u017ce ceny, powierzchnie i dost\u0119pno\u015b\u0107 mog\u0105 ulec zmianie bez uprzedzenia, \u017ce wizualizacje i rzuty mog\u0105 mie\u0107 charakter pogl\u0105dowy, \u017ce wype\u0142nienie formularza nie rezerwuje nieruchomo\u015bci oraz \u017ce transakcja wchodzi w \u017cycie dopiero z podpisaniem odpowiedniej umowy. Warunki sprzeda\u017cy zawiera umowa, a nie witryna.<\/p>\n<p>Deweloper prowadzi tak\u017ce <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/w2-card\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Key Card<\/a>, program opisany jako \u0142\u0105cz\u0105cy \u201eup to 50 partner companies\u201d, kt\u00f3re oferuj\u0105 mieszka\u0144com zni\u017cki na materia\u0142y remontowe, meble, sprz\u0119t AGD, edukacj\u0119, sport i inne towary. Strona wymienia partner\u00f3w z etykietami procentowymi.<\/p>\n<p>Strona nie podaje, kto jest uprawniony do jej otrzymania, jak karta jest wydawana, jak d\u0142ugo jest wa\u017cna ani czy dotyczy tego projektu, wi\u0119c przewodnik nie uznaje jej za warunek zakupu. Je\u015bli ma to znaczenie dla kupuj\u0105cego, warunki mo\u017cna zam\u00f3wi\u0107 u dewelopera na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o banki, og\u0142oszenie na Korter podaje, \u017ce mieszkania w bloku mo\u017cna kupi\u0107 z kredytem hipotecznym z TBC Bank, i pokazuje kalkulator. To o\u015bwiadczenie portalu; nie znaleziono strony banku, kt\u00f3ra wymienia\u0142aby ten projekt, a w2.ge nie wskazuje dla niego \u017cadnego banku. Strona BasisBank wymienia inny, uko\u0144czony projekt w2 jako inwestycj\u0119 partnersk\u0105, co nic nie m\u00f3wi o tym bloku. Sekcja 8 podaje limity kredytowe Narodowego Banku, a sekcja 9 list\u0119 pyta\u0144 do dewelopera.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 mieszkania przechodzi w dw\u00f3ch krokach na podstawie <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 183 Kodeksu cywilnego<\/a>: pisemna czynno\u015b\u0107, a nast\u0119pnie rejestracja prawa nabywcy w Rejestrze Publicznym. Artyku\u0142 nie rozr\u00f3\u017cnia obywateli i cudzoziemc\u00f3w. Ograniczenie w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w, kt\u00f3re prawo gruzi\u0144skie rzeczywi\u015bcie zawiera, dotyczy grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3re <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 4 Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> zastrzega dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych gruzi\u0144skich podmiot\u00f3w. Mieszkanie w bloku mieszkalnym nie nale\u017cy do tej kategorii.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-sanzona-05.jpg\" alt=\"W2 Sanzona Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"899\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Og\u00f3lny obraz daj\u0105 strony o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a> i o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">procesie zakupu<\/a>. Ta sekcja ogranicza si\u0119 do zasad dotycz\u0105cych niewielkiego zakupu na etapie budowy (off-plan), takiego jak w tym przewodniku, a ka\u017cd\u0105 zasad\u0119 przytoczono z tekstu pierwotnego odczytanego 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry nie mo\u017ce stawi\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie, ma dwie drogi. Jedna to pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane dla Gruzji; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela stanu Haskiej Konferencji<\/a> pokazuje Gruzj\u0119 jako stron\u0119 Konwencji apostille, obowi\u0105zuj\u0105cej tam od 14 maja 2007 r. Druga to <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart-contract<\/a> rejestru: prawa rejestruje si\u0119 online podczas spotkania wirtualnego, kt\u00f3re strony umawiaj\u0105 z wyprzedzeniem. Preferowan\u0105 przez dewelopera drog\u0119 nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 w odpowiedziach na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Rejestracja ma sw\u00f3j cennik. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa op\u0142at<\/a> Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) przewiduje 150 GEL za rejestracj\u0119 zmiany prawa lub zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci w cztery dni robocze, 270 GEL w jeden dzie\u0144 roboczy i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia. Po kursie 2,5933 GEL za USD to w przybli\u017ceniu 58, 104 i 135 USD. O op\u0142acie decyduje szybko\u015b\u0107, a nie cena mieszkania. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wypis<\/a> z rejestru kosztuje 20 GEL w jeden dzie\u0144 roboczy, 13 GEL online, plus 26 GEL za wersj\u0119 angielsk\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok dla mieszkania na etapie budowy<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Czas lub op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 numer mieszkania, cen\u0119, podstaw\u0119 liczenia powierzchni i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie opublikowano w w2.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu w w2.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z rejestru dla dzia\u0142ki lub budynku<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, NAPR<\/td>\n<td>20 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy; 13 GEL online; dodatkowe 26 GEL za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzi\u0107 dane katastralne z wypisem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje 01.12.07.007.002; w rejestrze tutaj nie sprawdzono<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square-sanzona-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 pisemn\u0105<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki w umowie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogram nie zosta\u0142 opublikowany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\/1\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wybierak planu p\u0142atno\u015bci na stronach mieszka\u0144<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>150, 270 lub 350 GEL zale\u017cnie od szybko\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 zdalnie, je\u015bli trzeba<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub um\u00f3wione spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart-contract NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Teraz podatki. Zmiana wesz\u0142a w \u017cycie 30 wrze\u015bnia 2026 r.: angielski tekst <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge<\/a> wymienia teraz w\u015br\u00f3d zmian Ustaw\u0119 nr 1874 z tego dnia. Zgodnie z art. 202(5) opodatkowane mienie osoby fizycznej inne ni\u017c grunty podlega stawce od 0,8 do 1% jego warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Zgodnie z art. 206(1)(a) jest zwolnione, je\u017celi doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje wcze\u015bniejszy pr\u00f3g zwolnienia jako 40\u00a0000 GEL, dlatego przewodniki napisane przed zmian\u0105 pokazuj\u0105 starszy przedzia\u0142. Art. 201(1)(c.a) obejmuje nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105ce w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby fizycznej, w tym nieuko\u0144czon\u0105 budow\u0119. To, czy kupuj\u0105cy na etapie budowy jest w\u0142a\u015bcicielem przed rejestracj\u0105, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze.<\/p>\n<p>Osoby fizyczne sk\u0142adaj\u0105 deklaracj\u0119 do 1 listopada i p\u0142ac\u0105 do 15 listopada (art. 205). <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w (Revenue Service)<\/a> udost\u0119pnia kalkulator na 2026 r. dla os\u00f3b fizycznych, a przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> omawia sk\u0142adanie deklaracji.<\/p>\n<p>Inne zasady przedstawiono tutaj wy\u0142\u0105cznie jako zasady: czynsz z najmu mieszkania, kt\u00f3ry osoba fizyczna otrzymuje bez odlicze\u0144, jest opodatkowany stawk\u0105 5% (art. 81), og\u00f3lna stawka osobista wynosi 20%, a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania jest opodatkowana stawk\u0105 5%, chyba \u017ce w\u0142a\u015bciciel posiada\u0142 je ponad dwa lata (art. 81 i 82(1)(f.a)). VAT wynosi 18% (art. 166); umowa powinna wskazywa\u0107, czy cena go zawiera.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunty rolne o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalon\u0105 przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 15(j) Ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> podaje ten sam test. Agencja opisuje tak\u017ce zezwolenie inwestycyjne dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej 300\u00a0000 USD. Liczy si\u0119 warto\u015b\u0107 oszacowana, a nie cena umowna.<\/p>\n<p>W zestawieniu z podanymi cenami rachunek jest kr\u00f3tki. Wszystkie osiem mieszka\u0144 wycenione jest poni\u017cej 150\u00a0000 USD; najwy\u017csze kosztuje 106\u00a0750 USD. Przy 1\u00a0250 USD za m\u00b2 mieszkanie musia\u0142oby mie\u0107 120 m\u00b2, aby osi\u0105gn\u0105\u0107 t\u0119 kwot\u0119, a najwi\u0119ksze mieszkanie z listy ma 85,4 m\u00b2. To, czy warto\u015b\u0107 oszacowana lub po\u0142\u0105czenie kilku nieruchomo\u015bci spe\u0142ni\u0142yby t\u0119 zasad\u0119, rozstrzygaj\u0105 agencja i akredytowany rzeczoznawca. Sk\u0142adanie wniosku omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zezwoleniach na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Finansowanie to ostatni element. <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona PTI i LTV<\/a> Narodowego Banku Gruzji (NBG) ogranicza stosunek kredytu do warto\u015bci do 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej. Limity stosunku raty do dochodu zale\u017c\u0105 od miesi\u0119cznego dochodu netto: poni\u017cej 1\u00a0500 GEL wynosz\u0105 25% (lari) i 20% (waluta obca); od 1\u00a0500 GEL wynosz\u0105 50 i 30%. Ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w; przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> wyja\u015bnia, czego si\u0119 spodziewa\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8 do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec roku; brak podatku, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 100\u00a0000 GEL lub mniej; deklaracja do 1 listopada, p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czynsz z najmu mieszkania, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% bez odlicze\u0144; w przeciwnym razie og\u00f3lna stawka 20%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5%; brak podatku od nadwy\u017cki po ponad dw\u00f3ch latach posiadania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81, 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18%; umowa wskazuje, czy cena go zawiera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunty rolne o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SDA<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Stosunek kredytu do warto\u015bci 90% (lari), 70% (waluta obca); stosunek raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cyty kurs wymiany<\/td>\n<td>1 USD = 2,5933 GEL, oficjalny kurs na 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny kurs NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strony projektu W2 Sanzona Tbilisi pozostawiaj\u0105 kilka kwestii otwartych. Ka\u017cda pozycja poni\u017cej zamienia jedn\u0105 luk\u0119 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3re mo\u017cna poprosi\u0107 przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105. Niekt\u00f3re pasuj\u0105 do formularza rezerwacji, wi\u0119kszo\u015b\u0107 nale\u017cy do umowy sprzeda\u017cy. W przypadku wszystkiego, co dotyczy jednego mieszkania, punktem odniesienia jest numer mieszkania.<\/p>\n<ol>\n<li>Opatrzony dat\u0105 cennik wed\u0142ug numeru mieszkania, pi\u0119tra i powierzchni, ze wskazaniem wyko\u0144czenia, kt\u00f3re obejmuje ka\u017cda cena.<\/li>\n<li>Termin odbioru jako warunek umowy, akt oznaczaj\u0105cy odbi\u00f3r oraz \u015brodek, kt\u00f3ry umowa przewiduje na wypadek niedotrzymania terminu.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe strony umowy oraz w\u0142a\u015bciciela gruntu.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119, dokumentacja projektowa i kod katastralny, wraz z wypisem z Rejestru Publicznego pokazuj\u0105cym w\u0142a\u015bciciela, obci\u0105\u017cenia i zarejestrowane zobowi\u0105zania.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek lub rachunek powierniczy (escrow), na kt\u00f3ry trafia ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107, oraz zasada zwrotu zadatku rezerwacyjnego.<\/li>\n<li>Definicja stanu przekazania, black frame (stan deweloperski czarny) lub white frame, wraz z list\u0105 tego, co wchodzi w sk\u0142ad mieszkania: \u015bciany, wylewka, tynk, okna, drzwi, instalacje, wyko\u0144czenie balkonu.<\/li>\n<li>Ka\u017cdy plan rat dla tego bloku: jego harmonogram i efektywny koszt w por\u00f3wnaniu z cen\u0105 got\u00f3wkow\u0105.<\/li>\n<li>Znaczenie rabatu 150 w planie Full Payment: waluta, za mieszkanie czy za m\u00b2 oraz wynikaj\u0105ca z niego cena.<\/li>\n<li>Co oznacza Reserved w czterech mieszkaniach z takim znacznikiem, jak d\u0142ugo trwa taka rezerwacja i co nast\u0119puje po jej wyga\u015bni\u0119ciu.<\/li>\n<li>Podstawa liczenia powierzchni w umowie: czy podana powierzchnia ca\u0142kowita obejmuje balkon, oraz zmierzona powierzchnia mieszkania po uko\u0144czeniu.<\/li>\n<li>Rzut mieszkania o dok\u0142adnym numerze oraz tolerancja umowy mi\u0119dzy powierzchni\u0105 projektowan\u0105 a wybudowan\u0105.<\/li>\n<li>Czy jakie\u015b mieszkanie zbli\u017cone do 34,3 m\u00b2, o kt\u00f3rych wspomina opis, nadal pozostaje niesprzedane.<\/li>\n<li>Warunki Key Card, je\u015bli maj\u0105 znaczenie: uprawnienia, okres wa\u017cno\u015bci i zakres obejmuj\u0105cy ten blok.<\/li>\n<li>Banki finansuj\u0105ce mieszkania w tym bloku, wraz z ich pisemnymi warunkami i zasad\u0105 wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/li>\n<li>Parking: liczba miejsc, czy s\u0105 sprzedawane, ich cena i spos\u00f3b rejestracji.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, kto zarz\u0105dza budynkiem oraz warunki konserwacji agregatu i wind.<\/li>\n<li>Czy podana cena zawiera VAT i koszty rejestracji oraz co doda pe\u0142nomocnictwo.<\/li>\n<li>Dla kupuj\u0105cego zdalnie: czy deweloper przyjmuje pe\u0142nomocnictwo z apostille, spotkanie wirtualne w rejestrze, czy jedno i drugie.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Takie pytania s\u0105 zwyczajne przy ka\u017cdym zakupie na etapie budowy i nic nie m\u00f3wi\u0105 o tym konkretnym projekcie w szczeg\u00f3lno\u015bci. Odpowiedzi zachowane na pi\u015bmie razem z dokumentami rezerwacji pozwalaj\u0105 kupuj\u0105cemu zestawi\u0107 ten blok z innymi na tych samych zasadach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Miejsce projektu W2 Sanzona Tbilisi w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w w2<\/h2>\n<p>Spo\u015br\u00f3d jedenastu projekt\u00f3w w budowie na <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projekt\u00f3w<\/a> dewelopera dziesi\u0119\u0107 pokazuje dost\u0119pne mieszkania: dziewi\u0119\u0107 w Tbilisi i jeden w Kutaisi. Tabela pokazuje dane z kart ka\u017cdego z nich na 12 listopada 2026 r.: mieszkania, kt\u00f3re karta liczy jako dost\u0119pne, i cen\u0119 \u201eod\u201d za m\u00b2. Karta nie podaje, do jakiego typu lokalu lub wyko\u0144czenia odnosi si\u0119 cena \u201eod\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-sanzona-06.jpg\" alt=\"W2 Sanzona Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"899\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Karta Sanzona wlicza swoje zarezerwowane mieszkania do dost\u0119pnych; w przypadku pozosta\u0142ych kart przewodnik tego nie sprawdza\u0142. To por\u00f3wnanie niczego nie szereguje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Adres na karcie w w2.ge<\/th>\n<th>Mieszkania liczone jako dost\u0119pne<\/th>\n<th>Cena \u201eod\u201d z karty, USD za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-mindeli-tbilisi-georgia\/\">W2 Mindeli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, Dzotsi street 2<\/td>\n<td>92<\/td>\n<td>950<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-isani-park-tbilisi-georgia\/\">W2 Isani Park Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Isani, Hospital Turn N5 \/ 7 Vladimer Lobzhanidze Street<\/td>\n<td>612<\/td>\n<td>1\u00a0225<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-urban-east-tbilisi-georgia\/\">W2 Urban East Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, szosa Kachetyjska (Kakheti Highway) 63<\/td>\n<td>214<\/td>\n<td>1\u00a0110<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-filigreen-2-tbilisi-georgia\/\">W2 Filigreen 2 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, Giorgi Danelia st. 61<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>1\u00a0350<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-jikia-tbilisi-georgia\/\">W2 Jikia Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, Politkovskaya str. 12<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>1\u00a0450<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-vi-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili VI Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>38A Shuamta St., Warketili<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1\u00a0180<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sanzona (niniejszy przewodnik)<\/td>\n<td>Nadzaladevi, Chargali St. 50<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-v-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili V Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Warketili, III osiedle, blok X, budynek 9<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-iv-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili IV Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Warketili, III osiedle, Shuamta Street 40<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-kutaisi-georgia\/\">W2 Kutaisi Georgia<\/a><\/td>\n<td>Kutaisi, Lado Asatiani Street 96<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>700<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sanzon\u0119 i projekty w Warketili \u0142\u0105czy jedna cecha: w aktualno\u015bci dewelopera z 20 lipca 2026 r. projekt przy Chargali Street i projekt przy Shuamta Street w Warketili przedstawiono razem jako dwa nowe projekty mieszkaniowe. Same lokalizacje dzieli jednak du\u017ca odleg\u0142o\u015b\u0107: Sanzona le\u017cy przy stacji Ghrmaghele w p\u00f3\u0142nocnej cz\u0119\u015bci pierwszej linii metra, a Warketili jest jej stacj\u0105 ko\u0144cow\u0105.<\/p>\n<p>Poza w2 w tej samej dzielnicy znajduj\u0105 si\u0119 projekty innych deweloper\u00f3w na tej witrynie. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-guramishvili-tbilisi-georgia\/\">Archi Guramishvili Tbilisi<\/a> le\u017cy w okolicy Sanzona przy alei Guramiszwilego, kt\u00f3r\u0105 jego strona umieszcza w pobli\u017cu tej samej stacji metra, a strony Archi nie podaj\u0105 ceny. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/\">Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/a> znajduje si\u0119 w Didi Digomi, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-akhmeteli-tbilisi-georgia\/\">Archi Akhmeteli Tbilisi<\/a> w Gldani. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a> le\u017cy w Tbilisi Hills i podaje ceny w dirhamach. Dla szerszego obrazu miasta zob. przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">stron\u0119 Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stron\u0119 Gruzji<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Tetri Kvadrati (deweloper)<\/h2>\n<p>Wszystko w tej sekcji to w\u0142asne o\u015bwiadczenia dewelopera, odczytane 12 listopada 2026 r. w w2.ge. <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> podaje, \u017ce Tetri Kvadrati wchodzi w sk\u0142ad BK Holding, ekosystemu \u0142\u0105cz\u0105cego firm\u0119 budowlan\u0105 BK Construction i kolegium budowlane Construct2. Podaje tak\u017ce, \u017ce BK Construction tworzy projekty w Gruzji od ponad 30 lat, maj\u0105c w portfolio osiedla mieszkaniowe, hotele mi\u0119dzynarodowych marek i budynki wielofunkcyjne.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug tej samej strony firm\u0119 za\u0142o\u017cono, aby tworzy\u0107 nowe koncepcje osiedli, i \u0142\u0105czy ona projekty w Tbilisi i Kutaisi. Strona wymienia prezesa zarz\u0105du i partnera zarz\u0105dzaj\u0105cego. Strona g\u0142\u00f3wna pokazuje liczniki: 11 projekt\u00f3w w budowie, 6 projekt\u00f3w uko\u0144czonych i 2\u00a0500+ uko\u0144czonych mieszka\u0144, a tak\u017ce tekst \u201e5+ years\u201d z fraz\u0105 \u201esince 2021\u201d. To liczby podane przez sam\u0105 firm\u0119 i przewodnik ich nie audytowa\u0142. Prasa i strony bank\u00f3w licz\u0105 projekty w r\u00f3\u017cny spos\u00f3b, zale\u017cnie od daty.<\/p>\n<p>Strona warunk\u00f3w, po gruzi\u0144sku, podaje, \u017ce witryn\u0119 w2.ge prowadzi White Square (\u10d7\u10d4\u10d7\u10e0\u10d8 \u10d9\u10d5\u10d0\u10d3\u10e0\u10d0\u10e2\u10d8), firma deweloperska. <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona kontaktowa<\/a> wymienia biuro g\u0142\u00f3wne i biura sprzeda\u017cy w Tbilisi i Kutaisi. Strona projektu Sanzona nie wskazuje strony umowy ani wykonawcy budowlanego, a przewodnik ich pomija; sekcja 9 wymienia je jako pozycje, o kt\u00f3re nale\u017cy poprosi\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest W2 Sanzona Tbilisi?<\/h3>\n<p>To 11-pi\u0119trowy blok mieszkalny ze 103 mieszkaniami i jednopoziomowym parkingiem przy Chargali Street 50 w dzielnicy Nadzaladevi, realizowany przez Tetri Kvadrati (marka w2). Deweloper podaje uko\u0144czenie w grudniu 2028 r. Na 12 listopada 2026 r. wymienia osiem mieszka\u0144 na sprzeda\u017c, wszystkie dwusypialniowe, o powierzchni od 73,4 do 85,4 m\u00b2. Blok jest w budowie, a strony nie publikuj\u0105 liczby okre\u015blaj\u0105cej post\u0119p.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest dost\u0119pnych w W2 Sanzona Tbilisi?<\/h3>\n<p>Karta i wybierak pi\u0119ter dewelopera licz\u0105 8, ale strony mieszka\u0144 oznaczaj\u0105 cztery z nich jako zarezerwowane, wi\u0119c cztery mieszkania nie maj\u0105 znacznika rezerwacji: nr 1 i 6 na pi\u0119trze 1 oraz nr 95 i 98 na pi\u0119trze 11. Pozosta\u0142e cztery, nr 69, 75, 76 i 85, znajduj\u0105 si\u0119 na pi\u0119trach od 8 do 10. Liczby mog\u0105 zmieni\u0107 si\u0119 w ka\u017cdej chwili, wi\u0119c punktem odniesienia jest strona mieszka\u0144 dewelopera z danego dnia.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 1\u00a0250 USD za m\u00b2 przy ka\u017cdym mieszkaniu z listy, co daje 91\u00a0750 USD za mieszkanie o powierzchni 73,4 m\u00b2 i 106\u00a0750 USD za mieszkanie o powierzchni 85,4 m\u00b2; mieszkania dost\u0119pne kosztuj\u0105 od 91\u00a0750 do 106\u00a0500 USD. W lari, po oficjalnym kursie 1 USD = 2,5933 GEL z 12 listopada 2026 r., to oko\u0142o 237\u00a0900\u2013276\u00a0800 GEL. S\u0105 to ceny ofertowe, kt\u00f3re wed\u0142ug warunk\u00f3w samego dewelopera mog\u0105 ulec zmianie bez uprzedzenia.<\/p>\n<h3>Czy \u201eRooms 3\u201d oznacza mieszkanie trzysypialniowe?<\/h3>\n<p>Nie, je\u015bli kierowa\u0107 si\u0119 dowodami z tych samych stron. Strony mieszka\u0144 podaj\u0105 \u201eRooms 3\u201d, ale podzia\u0142 pomieszcze\u0144 na tych samych stronach wymienia dwie sypialnie, balkon, \u0142azienk\u0119 i hol, a filtr sypialni pokazuje 2. Korter nazywa te same mieszkania 3-pokojowymi. Strony nie podaj\u0105 zasady liczenia; odczytanie zgodne z podzia\u0142em pomieszcze\u0144 to dwie sypialnie plus hol. Ostatecznie spraw\u0119 rozstrzyga rzut mieszkania o dok\u0142adnym numerze.<\/p>\n<h3>Kiedy odbi\u00f3r w projekcie W2 Sanzona Tbilisi?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje grudzie\u0144 2028 r. w tekstach angielskim, rosyjskim i gruzi\u0144skim, a Korter podaje 4. kwarta\u0142 2028 r., wi\u0119c \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 zgadzaj\u0105. Data nie jest zobowi\u0105zaniem umownym, dop\u00f3ki nie zostanie wpisana do umowy sprzeda\u017cy. Strony nie publikuj\u0105 post\u0119pu budowy, dlatego lista pyta\u0144 na pi\u015bmie obejmuje akt odbioru, termin i konsekwencje zapisane w umowie.<\/p>\n<h3>Czy jest plan rat?<\/h3>\n<p>Dla tego bloku \u017caden nie zosta\u0142 opublikowany. Publiczny plan p\u0142atno\u015bci nazywa si\u0119 Full Payment, ze 100% zaliczk\u0105, i zawiera rabat 150, kt\u00f3rego jednostki strona nie podaje. Plan \u201eCustom Plan\u201d jest oferowany na \u017cyczenie, bez warunk\u00f3w. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3remu zaproponowano jakikolwiek plan rat, powinien przed rezerwacj\u0105 poprosi\u0107 na pi\u015bmie o harmonogram i jego efektywny koszt w por\u00f3wnaniu z cen\u0105 got\u00f3wkow\u0105.<\/p>\n<h3>Czy mieszkanie tutaj kwalifikuje si\u0119 do zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Test z Ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w dotyczy nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunty rolne, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 rynkowa przekracza 150\u00a0000 USD w przeliczeniu na lari, ustalona przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. Ka\u017cda podana tu cena jest ni\u017csza ni\u017c 150\u00a0000 USD, najwy\u017csza to 106\u00a0750 USD. Do jakiego wniosku dojdzie rzeczoznawca, to pytanie do rzeczoznawcy i do Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych.<\/p>\n<h3>Jak daleko jest metro?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje odleg\u0142o\u015bci i m\u00f3wi, \u017ce stacja metra Grmagele znajduje si\u0119 w pobli\u017cu. Obliczona od punktu na mapie projektu i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych stacji z Wikipedii wynosi ona oko\u0142o 0,75 km w linii prostej, a modelowana trasa drogowa to 1,6 km. To obliczenia przewodnika, a nie dewelopera, i nie jest to czas doj\u015bcia. Trasy transportu publicznego mo\u017cna sprawdzi\u0107 w planerze Tbilisi Transport Company.<\/p>\n<h3>Czy SanZona przy alei Dawita Guramiszwilego to ten sam projekt?<\/h3>\n<p>Nie. Kompleks o nazwie SanZona stoi przy alei Dawita Guramiszwilego 71 i 73. Korter pokazuje go jako dwa domy uko\u0144czone w 2017 r. i wskazuje jako dewelopera Epic Development. Projekt z tego przewodnika le\u017cy przy Chargali Street 50, zosta\u0142 zapowiedziany przez Tetri Kvadrati w aktualno\u015bci z 20 lipca 2026 r. i ma by\u0107 gotowy w grudniu 2028 r. \u0141\u0105czy je nazwa i okre\u015blenie okolicy, i nic wi\u0119cej.<\/p>\n<h3>Jak opodatkowane jest mieszkanie po zakupie w Gruzji?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. Kodeks podatkowy zostawia nieopodatkowane mienie osoby fizycznej inne ni\u017c grunty, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 100\u00a0000 GEL lub mniej; powy\u017cej tej kwoty art. 202(5) stosuje stawk\u0119 od 0,8 do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec roku. Deklaracja jest wymagana do 1 listopada, a podatek do 15 listopada. To, czy dotyczy to mieszkania jeszcze w budowie, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona projektu Sanzona, blok 1 (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/apartments?block=101_1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona mieszka\u0144, blok Sanzona (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\/1\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona mieszkania nr 1 (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\/1\/6\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona mieszkania nr 6 (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\/8\/69\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona mieszkania nr 69 (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\/9\/75\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona mieszkania nr 75 (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\/9\/76\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona mieszkania nr 76 (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\/10\/85\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona mieszkania nr 85 (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\/11\/95\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona mieszkania nr 95 (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/101\/1\/11\/98\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona mieszkania nr 98 (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona projekt\u00f3w (12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona kontaktowa (tylko adresy biur)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/w2-card\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona Key Card<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/terms\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona warunk\u00f3w (Terms and Conditions, tekst po gruzi\u0144sku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/blog\/new-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aktualno\u015bci Tetri Kvadrati: 2 nowe projekty Tetri Kvadrati, 20 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square-sanzona-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: White Square Sanzona, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na 3 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/new-projects-tbilisi-nadzaladevi-district\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: nowe kompleksy w Nadzaladevi (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/new-projects-tbilisi-metro-grmagele\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: nowe kompleksy przy stacji metra Grmagele (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/sanzona-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: SanZona, aleja Dawita Guramiszwilego 71, 73 (inny kompleks)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/galt\/Tbilisi-Residential-Real-Estate_ENG_Jan-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt &amp; Taggart: Tbilisi Residential Real Estate, aktualizacja ze stycznia 2026 r., 27 lutego 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/galt\/Tbilisi-Residential-Real-Estate_ENG_Oct-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt &amp; Taggart: Tbilisi Residential Real Estate, aktualizacja z pa\u017adziernika 2025 r., 5 grudnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Nadzaladevi_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Nadzaladevi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ghrmaghele_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Ghrmaghele (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmeteli%E2%80%93Varketili_Line\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: linia Achmeteli\u2013Warketili<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Sea\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Morze Tbiliskie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Station Square (metro w Tbilisi), wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Didube (metro w Tbilisi), wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: plac Wolno\u015bci w Tbilisi, wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Dinamo_Arena\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Dinamo Arena, wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi, wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ttc.com.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tbiliska Sp\u00f3\u0142ka Transportowa (Tbilisi Transport Company)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela stanu Konwencji apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: strona podatku od nieruchomo\u015bci i kalkulator<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5933 GEL na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bb.ge\/en\/personal\/loans\/partner-developers\/mortgage-loans-with-partner-developers\/998-tetri-kvadrati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BasisBank: projekt partnerski White Square przy Kavtaradze (inny projekt)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W2 Sanzona Tbilisi przy Chargali Street w Nadzaladevi: 8 mieszka\u0144 dwusypialniowych (4 dost\u0119pne, 4 zarezerwowane) po 1\u00a0250 USD za m\u00b2, odbi\u00f3r w grudniu 2028 r., zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37714,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37816","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["91750"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["73.4 - 85.4"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_id":["W2SZ3029"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37714","37710","37706","37702","37722","37726","37718","37728"],"_thumbnail_id":["37714"],"_wpml_word_count":["7860"],"rank_math_title":["W2 Sanzona Tbilisi: dwusypialniowe od 91\u00a0750 USD"],"rank_math_description":["W2 Sanzona Tbilisi: 8 mieszka\u0144 73,4\u201385,4 m\u00b2 po 1\u00a0250 USD\/m\u00b2, 91\u00a0750\u2013106\u00a0750 USD; odbi\u00f3r w grudniu 2028. \u0179r\u00f3d\u0142a sprawdzone 12.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["w2 sanzona tbilisi"],"houzez_total_property_views":["7"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:7;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 23:48:34"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37816","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37816\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37714"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37816"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37816"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37816"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37816"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37816"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37816"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37816"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37816"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37816"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}