{"id":37820,"date":"2026-11-12T16:17:43","date_gmt":"2026-11-12T16:17:43","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/w2-mindeli-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T16:17:43","modified_gmt":"2026-11-12T16:17:43","slug":"w2-mindeli-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-mindeli-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"W2 Mindeli Tbilisi: sze\u015b\u0107 blok\u00f3w w Saburtalo (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt W2 Mindeli Tbilisi to dzielnica z\u0142o\u017cona z sze\u015bciu blok\u00f3w mieszkalnych przy ulicy Dzotsi (Dzotsi Street) 2 w Saburtalo w Tbilisi, a 12 listopada 2026 r. serwis dewelopera, <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge<\/a>, podaje 92 mieszkania i 14 lokali us\u0142ugowych jako dost\u0119pne, z cenami mieszka\u0144 od USD 98\u00a0350 do USD 326\u00a0962.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-mindeli-01-1024x576.jpg\" alt=\"W2 Mindeli Tbilisi: wizualizacja dewelopera z blokami, kortem do padla i basenem\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie W2 Mindeli Tbilisi analizuje strony Tetri Kvadrati (marka w2, po angielsku nazywana przez kilka \u017ar\u00f3de\u0142 White Square) w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia je z tym, co Korter, Ark Invest, EstateHub, Expat Home Georgia i strona wykonawcy podaj\u0105 o \u0142\u0105cznej liczbie lokali, etapie budowy, odbiorze i standardzie wyko\u0144czenia.<\/p>\n<p>Tam, gdzie liczby si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, ka\u017cda jest pokazana ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadna nie jest wybierana. Przewodnik dodaje raport dewelopera o budowie z 14 wrze\u015bnia 2026 r., udokumentowany kontekst dzielnicy i metra, gruzi\u0144skie przepisy o zakupie, podatkach i pobycie oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re warto zapyta\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu W2 Mindeli Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o liczbie mieszka\u0144, statusie, odbiorze i pi\u0119trach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Sze\u015b\u0107 blok\u00f3w i raport dewelopera o budowie z 14 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Ceny ofertowe wed\u0142ug typu mieszkania, bloku, pi\u0119tra i powierzchni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Pi\u0119tna\u015bcie niezgodnych lokali, 21 lokali z oznaczeniem i 14 lokali us\u0142ugowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat, wyko\u0144czenie i warunki p\u0142atno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja projektu W2 Mindeli Tbilisi: ulica Dzotsi (Dzotsi Street), Saburtalo i metro State University<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co zapyta\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Miejsce W2 Mindeli Tbilisi w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w w2 i ofert w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Tetri Kvadrati (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu W2 Mindeli Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a> w serwisie dewelopera opisuje Mindeli jako now\u0105 koncepcj\u0119 dzielnicy w Saburtalo, \u0142\u0105cz\u0105c\u0105 nowoczesn\u0105 architektur\u0119 z infrastruktur\u0105 na codzienne potrzeby. Wymienia sze\u015b\u0107 blok\u00f3w mieszkalnych, lokale us\u0142ugowe, strefy sportowe i dzieci\u0119ce, basen kryty, kort do padla, miejsca parkingowe i zielone tereny rekreacyjne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-mindeli-02.jpg\" alt=\"W2 Mindeli Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1360\" height=\"670\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wymienia te\u017c systemy przeciwpo\u017carowe oraz generator awaryjny dla pomp wody, wind, parkingu, korytarzy, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych i o\u015bwietlenia awaryjnego dziedzi\u0144c\u00f3w jako wyposa\u017cenie kompleksu. S\u0105 to o\u015bwiadczenia dewelopera o tym, co kompleks b\u0119dzie mia\u0142, a przewodnik nie sprawdza\u0142 ich na miejscu.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug dewelopera (w2.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r.) bloki 1 i 2 maj\u0105 oznaczenie Completed (uko\u0144czony), a bloki od 3 do 6 oznaczenie Ongoing (w budowie). <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projekt\u00f3w<\/a> liczy sze\u015b\u0107 blok\u00f3w, z kt\u00f3rych dwa s\u0105 uko\u0144czone, i 92 dost\u0119pne mieszkania. Jej karta podaje \u201eFrom &#8211; 950 \/m\u00b2\u201d bez znaku waluty; najni\u017csza stawka na stronach mieszka\u0144 to USD 950 za m\u00b2 przy dw\u00f3ch mieszkaniach o powierzchni oko\u0142o 160 m\u00b2 (<a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/1\/10\/103\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blok 1<\/a> i <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/2\/10\/100\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blok 2<\/a>).<\/p>\n<p>Liczba 92 obejmuje mieszkania zarezerwowane: 81 jest oznaczonych jako wolne, a 11 jako zarezerwowane, obok 14 lokali us\u0142ugowych (13 wolnych, jeden zarezerwowany). Mieszkania sprzedane nie s\u0105 wymienione na stronach mieszka\u0144.<\/p>\n<p>Najni\u017csza podana cena wolnego mieszkania to USD 102\u00a0194 za mieszkanie o powierzchni 55,3 m\u00b2 w bloku 6 (<a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/6\/5\/43%E1%83%90\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pi\u0119tro 5, mieszkanie 43\u10d0<\/a>, USD 1\u00a0848 za m\u00b2); najni\u017csza podana cena og\u00f3\u0142em to USD 98\u00a0350 za zarezerwowane mieszkanie o powierzchni 56,2 m\u00b2 (<a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/2\/4\/33\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blok 2, pi\u0119tro 4, mieszkanie 33<\/a>). S\u0105 to ceny ofertowe, kt\u00f3re mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107, a strona warunk\u00f3w samego w2.ge g\u0142osi, \u017ce ceny, powierzchnie i dost\u0119pno\u015b\u0107 mog\u0105 ulec zmianie bez uprzedzenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>W2 Mindeli Tbilisi<\/th>\n<th>Wed\u0142ug podania (w2.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r., chyba \u017ce wskazano inne \u017ar\u00f3d\u0142o)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Tetri Kvadrati (marka w2); Korter, Ark Invest, EstateHub i Expat Home Georgia nazywaj\u0105 go White Square<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Saburtalo, Dzotsi street 2, Tbilisi; Korter i Expat Home Georgia zaliczaj\u0105 projekt do Vake<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt na mapie<\/td>\n<td>41.726727, 44.711492 (link do mapy w2.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki i poziomy<\/td>\n<td>Sze\u015b\u0107 blok\u00f3w; numerowane poziomy od -3 do 11 (bloki 1 i 2), od -4 do 11 (blok 3), od -5 do 17 (bloki od 4 do 6)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Bloki 1 i 2 z oznaczeniem Completed; bloki od 3 do 6 z oznaczeniem Ongoing; brak podanej daty odbioru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119pne mieszkania<\/td>\n<td>92 (81 wolnych + 11 zarezerwowanych); 838 mieszka\u0144 na planach pi\u0119ter, z czego 746 oznaczono jako sprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119pne lokale us\u0142ugowe<\/td>\n<td>14 (13 wolnych + 1 zarezerwowany); 18 na planach pi\u0119ter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie mieszka\u0144 (podane)<\/td>\n<td>Od 55,3 do 366,2 m\u00b2 na stronach mieszka\u0144; tekst dewelopera m\u00f3wi \u201efrom 53 sq.m\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ceny mieszka\u0144 (podane)<\/td>\n<td>Od USD 98\u00a0350 do 326\u00a0962; od USD 950 do 2\u00a0289 za m\u00b2; mediana USD 1\u00a0320 za m\u00b2 (obliczona dla 92 mieszka\u0144)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Brak; na ka\u017cdej stronie mieszkania widnieje pole \u201eCustom Plan\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podano na w2.ge; Korter pisze white frame (stan deweloperski bia\u0142y), Ark Invest \u2014 green frame (stan deweloperski zielony)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wykonawca<\/td>\n<td>BK Construction, wed\u0142ug w\u0142asnej karty projektu i starszej strony dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o liczbie mieszka\u0144, statusie, odbiorze i pi\u0119trach<\/h2>\n<p>Mindeli opisuje jedna strona dewelopera i kilka stron zewn\u0119trznych, opublikowanych lub zaktualizowanych w r\u00f3\u017cnych datach. Poni\u017csze tabele zestawiaj\u0105 ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 z jej \u017ar\u00f3d\u0142em. Nie s\u0105 one uzgodnione: osoba por\u00f3wnuj\u0105ca je powinna zauwa\u017cy\u0107, kt\u00f3re strony maj\u0105 dat\u0119, a kt\u00f3re nie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-mindeli-03.jpg\" alt=\"W2 Mindeli Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>Co obejmuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Plany pi\u0119ter w2.ge, policzone przez przewodnik, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>838 mieszka\u0144 + 18 lokali us\u0142ugowych = 856<\/td>\n<td>Ka\u017cdy obrys mieszkania na planach sze\u015bciu blok\u00f3w (746 mieszka\u0144 i 4 lokale us\u0142ugowe oznaczone jako sprzedane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karty blok\u00f3w w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>92 mieszkania + 14 lokali us\u0142ugowych<\/td>\n<td>Dost\u0119pne lokale, wraz z zarezerwowanymi (11 + 10 + 15 + 15 + 21 + 20 mieszka\u0144)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square-mindeli-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, dane ze strony z 3 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>794 (108, 111, 85, 159, 161, 170 wed\u0142ug blok\u00f3w)<\/td>\n<td>Mieszkania wed\u0142ug blok\u00f3w w tabeli charakterystyk; w ka\u017cdym bloku o 6 do 9 mniej ni\u017c na planie w2.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square-mindeli-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, 3 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>116 og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy, 2 wynajmu<\/td>\n<td>Liczba og\u0142osze\u0144, a nie \u0142\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/estatehub.ge\/buildings\/white-square-mindeli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EstateHub<\/a>, bez daty<\/td>\n<td>103 lokale, wszystkie pokazane jako dost\u0119pne<\/td>\n<td>W\u0142asny rekord projektu; 0 zarezerwowanych, 0 sprzedanych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/old.w2.ge\/project\/mindeli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Starsza strona dewelopera<\/a> i <a href=\"https:\/\/arkinvest.ge\/en\/projects\/white-square-mindeli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ark Invest<\/a>, bez daty<\/td>\n<td>\u201eMore than 100\u201d mieszka\u0144 w budynku<\/td>\n<td>Sformu\u0142owanie dewelopera powt\u00f3rzone przez po\u015brednika<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0141\u0105czne liczby wahaj\u0105 si\u0119 od 103 do 856, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a licz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy: lokale nadal na sprzeda\u017c, mieszkania na planach, mieszkania w tabeli charakterystyk albo og\u0142oszenia. R\u00f3\u017cnica 44 lokali mi\u0119dzy planem w2.ge (838 mieszka\u0144) a liczb\u0105 794 u Korter rozk\u0142ada si\u0119 na wszystkie sze\u015b\u0107 blok\u00f3w i \u017cadna ze stron jej nie wyja\u015bnia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Bloki 1 i 2<\/th>\n<th>Bloki 3 i 4<\/th>\n<th>Bloki 5 i 6 \/ projekt<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Oznaczenie Completed<\/td>\n<td>Oznaczenie Ongoing<\/td>\n<td>Oznaczenie Ongoing; brak daty przy kt\u00f3rymkolwiek bloku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/old.w2.ge\/report\/White%20Square%20Mindeli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport dewelopera<\/a>, 14.09.2026<\/td>\n<td>Parking, windy, elewacja i prace dachowe zako\u0144czone lub w fazie wyko\u0144czenia (sekcja 3)<\/td>\n<td>Blok 3: prace monolityczne na 4. pi\u0119trze; blok 4: wylany strop nad 21. pi\u0119trem<\/td>\n<td>Blok 5: strop drugiej kondygnacji mieszkalnej; blok 6: doko\u0144czenie wykopu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square-mindeli-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, 3 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Blok 1 uko\u0144czony w 4 kw. 2025 r., blok 2 uko\u0144czony w 2 kw. 2026 r. (oba opisane jako przekazane)<\/td>\n<td>4 kw. 2026 r. (blok 3; blok 4 wed\u0142ug jego FAQ)<\/td>\n<td>4 kw. 2026 r. wed\u0142ug jego FAQ<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/arkinvest.ge\/en\/projects\/white-square-mindeli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ark Invest<\/a>, bez daty<\/td>\n<td>Wrzesie\u0144 2025 r.<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027 r. (pole specyfikacji: Finish Date 31 Dec 2027)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/expathomegeorgia.ge\/developer-profiles\/white-square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Expat Home Georgia<\/a>, bez daty<\/td>\n<td>Brak podzia\u0142u na bloki<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w 4 kw. 2026 r. dla ca\u0142ego projektu<\/td>\n<td>Brak podzia\u0142u na bloki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/estatehub.ge\/buildings\/white-square-mindeli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EstateHub<\/a>, bez daty<\/td>\n<td>Brak podzia\u0142u na bloki<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119cie w pa\u017adzierniku 2024 r., uko\u0144czenie w pa\u017adzierniku 2026 r. (projekt)<\/td>\n<td>Brak podzia\u0142u na bloki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/bkconstruction.ge\/en\/projects\/id\/48\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BK Construction<\/a>, bez daty<\/td>\n<td>Brak podzia\u0142u na bloki<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119cie 03.2023, uko\u0144czenie 03\/2025 (karta projektu)<\/td>\n<td>Brak podzia\u0142u na bloki<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Termin odbioru nie ma wi\u0119c jednej odpowiedzi. Raport dewelopera z 14 wrze\u015bnia 2026 r. opisuje blok 6 na etapie wykopu, a blok 5 na etapie stropu drugiej kondygnacji mieszkalnej, podczas gdy Korter przypisuje bloki od 4 do 6 do 4 kwarta\u0142u 2026 r., a Ark Invest bloki 5 i 6 do grudnia 2027 r. Przewodnik pokazuje ka\u017cde twierdzenie tak, jak zosta\u0142o opublikowane, i ich nie uzgadnia. Sprzedawc\u0119 wi\u0105\u017ce tylko termin odbioru zapisany w umowie sprzeda\u017cy, dlatego jest to pierwsza pozycja w sekcji 9.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Punkt<\/th>\n<th>w2.ge (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Inne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>Numerowane poziomy: 14, 14, 15, 22, 22, 22 (wraz z pi\u0119trami ujemnymi)<\/td>\n<td>Korter: 10, 11 i 11 pi\u0119ter dla blok\u00f3w od 1 do 3 oraz \u201e14-22\u201d w charakterystyce; Ark Invest: \u201eFloors: 17\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najmniejsze mieszkanie<\/td>\n<td>55,3 m\u00b2 na stronach mieszka\u0144; tekst dewelopera \u201efrom 53 sq.m\u201d<\/td>\n<td>Korter: 41,8 m\u00b2 w charakterystyce, 63 m\u00b2 w tek\u015bcie; Ark Invest: 56 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Korter i Expat Home Georgia: Vake; adres OpenStreetMap najbli\u017cszy punktowi w2.ge le\u017cy w granicach dzielnicy Vake<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt na mapie<\/td>\n<td>41.726727, 44.711492<\/td>\n<td>EstateHub: 41.72582699, 44.71214621, oko\u0142o 114 m dalej (obliczenie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kod katastralny<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Korter i EstateHub: 01.14.01.008.097<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Korter: white frame; Ark Invest: green frame<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-3\">Sze\u015b\u0107 blok\u00f3w i raport dewelopera o budowie z 14 wrze\u015bnia 2026 r.<\/h2>\n<p>Sze\u015b\u0107 blok\u00f3w r\u00f3\u017cni si\u0119 wysoko\u015bci\u0105, statusem i zasobem mieszka\u0144, a plany pi\u0119ter t\u0119 r\u00f3\u017cnic\u0119 pokazuj\u0105. Bloki 1 i 2 to dwa budynki o 14 poziomach, blok 3 ma 15 numerowanych poziom\u00f3w, a bloki 4, 5 i 6 po 22, co zgadza si\u0119 ze starszym opisem dewelopera (dwa budynki 14-pi\u0119trowe, jeden 15-pi\u0119trowy i trzy 22-pi\u0119trowe) tylko wtedy, gdy liczy si\u0119 pi\u0119tra o numerach ujemnych. Tabela \u0142\u0105czy plany pi\u0119ter <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bloku 1<\/a>, <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">2<\/a>, <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">3<\/a>, <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">4<\/a>, <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">5<\/a> i <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/6\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">6<\/a> z 12 listopada 2026 r. z <a href=\"https:\/\/old.w2.ge\/report\/White%20Square%20Mindeli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">raportem<\/a> z 14.09.2026.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-mindeli-04.jpg\" alt=\"W2 Mindeli Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Oznaczenie w2.ge<\/th>\n<th>Numerowane poziomy<\/th>\n<th>Mieszkania na planie<\/th>\n<th>Oznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Dost\u0119pne (wolne + zarezerwowane)<\/th>\n<th>Dost\u0119pne lokale us\u0142ugowe<\/th>\n<th>Raport z 14.09.2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok 1<\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>od -3 do 11<\/td>\n<td>114<\/td>\n<td>103<\/td>\n<td>11 (10 + 1)<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Prace na parkingu zako\u0144czone; obie windy zamontowane; trwa malowanie szyb\u00f3w windowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 2<\/td>\n<td>Completed<\/td>\n<td>od -3 do 11<\/td>\n<td>120<\/td>\n<td>110<\/td>\n<td>10 (7 + 3)<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Elewacja zako\u0144czona; hydroizolacja dachu i wylewka zako\u0144czone; trwa malowanie oznacze\u0144 na parkingu i szyb\u00f3w windowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 3<\/td>\n<td>Ongoing<\/td>\n<td>od -4 do 11<\/td>\n<td>92<\/td>\n<td>77<\/td>\n<td>15 (13 + 2)<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>Prace monolityczne na 4. pi\u0119trze; szkielet \u015bcian obwodowych zako\u0144czony od pi\u0119tra -2 do pi\u0119tra 2; murowanie bloczk\u00f3w na 2. pi\u0119trze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 4<\/td>\n<td>Ongoing<\/td>\n<td>od -5 do 17<\/td>\n<td>168<\/td>\n<td>153<\/td>\n<td>15 (13 + 2)<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Strop nad 21. pi\u0119trem wylany; szkielet \u015bcian obwodowych do 12. pi\u0119tra; drzwi i okna aluminiowe zamontowane od pi\u0119tra -3 do 6.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 5<\/td>\n<td>Ongoing<\/td>\n<td>od -5 do 17<\/td>\n<td>168<\/td>\n<td>147<\/td>\n<td>21 (20 + 1)<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Trwa strop 2. kondygnacji mieszkalnej (7. konstrukcyjnej)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 6<\/td>\n<td>Ongoing<\/td>\n<td>od -5 do 17<\/td>\n<td>176<\/td>\n<td>156<\/td>\n<td>20 (18 + 2)<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Trwa doko\u0144czenie wykopu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie bloki<\/td>\n<td>2 + 4<\/td>\n<td><\/td>\n<td>838<\/td>\n<td>746<\/td>\n<td>92 (81 + 11)<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Raport jest po gruzi\u0144sku i znajduje si\u0119 na starszej stronie dewelopera, old.w2.ge; nowe strony w2.ge zawieraj\u0105 baner informuj\u0105cy, \u017ce serwis dzia\u0142a w trybie testowym, z odno\u015bnikiem do starej strony.<\/p>\n<p>Raport liczy kondygnacje konstrukcyjne: dla bloku 5 drug\u0105 kondygnacj\u0119 mieszkaln\u0105 okre\u015bla jako si\u00f3dm\u0105 konstrukcyjn\u0105, co sugeruje, \u017ce liczone jest pi\u0119\u0107 poziom\u00f3w poni\u017cej pierwszej kondygnacji mieszkalnej. Je\u015bli blok 4 policzy\u0107 tak samo, 21. pi\u0119tro by\u0142oby jego 16. poziomem mieszkalnym; to przeliczenie jest wnioskiem przewodnika, a nie stwierdzeniem raportu.<\/p>\n<p>Udzia\u0142 mieszka\u0144 wci\u0105\u017c dost\u0119pnych na planie ka\u017cdego bloku te\u017c jest nier\u00f3wny. Z oblicze\u0144 na podstawie liczby mieszka\u0144 na planach wynika oko\u0142o 9,6% dla bloku 1, 8,3% dla bloku 2, 16,3% dla bloku 3, 8,9% dla bloku 4, 12,5% dla bloku 5 i 11,4% dla bloku 6, czyli 11,0% dla wszystkich sze\u015bciu. Plany pi\u0119ter u\u017cywaj\u0105 w ka\u017cdym bloku tych samych trzech oznacze\u0144 (sprzedane, zarezerwowane, wolne) niezale\u017cnie od etapu budowy, wi\u0119c oznaczenie nic nie m\u00f3wi o tym, jak daleko zaawansowany jest dany blok.<\/p>\n<p>Numeracja poziom\u00f3w ma znaczenie przy czytaniu zasobu. Na pi\u0119trach o numerach od -3 do -1 znajduje si\u0119 36 z 92 dost\u0119pnych mieszka\u0144: 5 na pi\u0119trze -3, 11 na -2 i 20 na -1.<\/p>\n<p>Kolejnych 15 jest na pi\u0119trze 1, a pozosta\u0142e roz\u0142o\u017cone s\u0105 na pi\u0119trach od 4 do 12 i od 15 do 17; na pi\u0119trach 2, 3, 13 i 14 nie ma \u017cadnego dost\u0119pnego. Strony nie publikuj\u0105 przekroju, wi\u0119c to, jak g\u0142\u0119boko pod poziomem ulicy le\u017cy dane pi\u0119tro ujemne oraz jak\u0105 ma wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 i dost\u0119p \u015bwiat\u0142a dziennego, to pytania do sprzedawcy.<\/p>\n<p>Dost\u0119pny zas\u00f3b wed\u0142ug blok\u00f3w i wed\u0142ug liczby pokoi podanej na w2.ge przedstawia si\u0119 nast\u0119puj\u0105co. W\u0142asny filtr serwisu nosi nazw\u0119 \u201ebedroom\u201d i przyjmuje warto\u015bci od 1 do 4, czyli o jeden mniej ni\u017c podana liczba pokoi; strony mieszka\u0144 podaj\u0105 od 2 do 5 pokoi. Rozbicia pokoi na stronach wymieniaj\u0105 obok sypialni tak\u017ce kuchni\u0119 z salonem i hol, wi\u0119c mieszkanie oznaczone jako 3 pokoje ma dwie sypialnie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>2 pokoje<\/th>\n<th>3 pokoje<\/th>\n<th>4 pokoje<\/th>\n<th>5 pokoi<\/th>\n<th>Dost\u0119pne mieszkania<\/th>\n<th>Podana cena, USD<\/th>\n<th>Podana cena, USD za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok 1<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>118\u00a0450\u2013287\u00a0456<\/td>\n<td>950\u20131\u00a0365<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>98\u00a0350\u2013287\u00a0347<\/td>\n<td>950\u20131\u00a0750<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 3<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>103\u00a0303\u2013303\u00a0866<\/td>\n<td>1\u00a0202\u20132\u00a0289<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 4<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>121\u00a0414\u2013325\u00a0267<\/td>\n<td>1\u00a0202\u20132\u00a0289<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 5<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>107\u00a0052\u2013326\u00a0962<\/td>\n<td>1\u00a0167\u20132\u00a0289<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 6<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>102\u00a0194\u2013326\u00a0459<\/td>\n<td>1\u00a0167\u20132\u00a0289<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>37<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>92<\/td>\n<td>98\u00a0350\u2013326\u00a0962<\/td>\n<td>950\u20132\u00a0289<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Blok 5 ma najwi\u0119cej dost\u0119pnych mieszka\u0144 (21) i osiem swoich mieszka\u0144 4-pokojowych, a blok 3 oferuje dziesi\u0119\u0107 z 37 mieszka\u0144 oznaczonych jako 3 pokoje. Blok 1 ma najmniejszy wyb\u00f3r wi\u0119kszych uk\u0142ad\u00f3w: jedno mieszkanie 4-pokojowe i jedno 5-pokojowe. Te liczby zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z rezerwacj\u0105 lub sprzeda\u017c\u0105 mieszka\u0144.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Ceny ofertowe wed\u0142ug typu mieszkania, bloku, pi\u0119tra i powierzchni<\/h2>\n<p>Strona ka\u017cdego mieszkania na w2.ge podaje cen\u0119 w dolarach, cen\u0119 za metr kwadratowy i powierzchni\u0119, a tak\u017ce pokazuje kwot\u0119 w lari po kursie 2,5933 GEL za dolar, czyli <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalnym kursie<\/a> Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 12 listopada 2026 r. Po tym kursie najni\u017csza cena wolnego mieszkania, USD 102\u00a0194, to oko\u0142o GEL 265\u00a0000. Tabele u\u017cywaj\u0105 kwot w dolarach w takiej postaci, w jakiej je podano; 106 stron (92 mieszkania i 14 lokali us\u0142ugowych) odczytano 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-mindeli-10.jpg\" alt=\"W2 Mindeli Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1366\" height=\"683\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podana liczba pokoi<\/th>\n<th>Mieszkania (wolne + zarezerwowane)<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Cena, USD<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Mediana ceny, USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2 pokoje<\/td>\n<td>21 (18 + 3)<\/td>\n<td>55,3\u2013236,6<\/td>\n<td>98\u00a0350\u2013152\u00a0760<\/td>\n<td>950\u20132\u00a0289<\/td>\n<td>123\u00a0816<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 pokoje<\/td>\n<td>37 (33 + 4)<\/td>\n<td>104,7\u2013366,2<\/td>\n<td>137\u00a0798\u2013265\u00a0753<\/td>\n<td>1\u00a0202\u20132\u00a0289<\/td>\n<td>169\u00a0255<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 pokoje<\/td>\n<td>22 (18 + 4)<\/td>\n<td>111,6\u2013244,8<\/td>\n<td>147\u00a0312\u2013294\u00a0245<\/td>\n<td>1\u00a0150\u20131\u00a0416<\/td>\n<td>257\u00a0480<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 pokoi<\/td>\n<td>12 (12 + 0)<\/td>\n<td>131,5\u2013365,2<\/td>\n<td>165\u00a0032\u2013326\u00a0962<\/td>\n<td>1\u00a0098\u20132\u00a0289<\/td>\n<td>288\u00a0509<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie mieszkania<\/td>\n<td>92 (81 + 11)<\/td>\n<td>55,3\u2013366,2<\/td>\n<td>98\u00a0350\u2013326\u00a0962<\/td>\n<td>950\u20132\u00a0289<\/td>\n<td>177\u00a0175<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Mediana podanej ceny w\u015br\u00f3d 92 mieszka\u0144 wynosi USD 177\u00a0175, mediana powierzchni to 142,4 m\u00b2, a mediana stawki USD 1\u00a0320 za m\u00b2 (wszystko obliczone przez przewodnik). Najwi\u0119kszy rozrzut wyst\u0119puje przy oznaczeniach 3 pokoje i 5 pokoi, gdzie powierzchnie si\u0119gaj\u0105 od oko\u0142o 105 do 366 m\u00b2 i od 131 do 365 m\u00b2. Poniewa\u017c liczba pokoi obejmuje kuchni\u0119 z salonem, s\u0142abo oddaje wielko\u015b\u0107: mieszkanie oznaczone jako 2 pokoje ma podane 55,3 m\u00b2, a inne 236,6 m\u00b2.<\/p>\n<p>Ta ostatnia liczba pochodzi z jednego z 15 lokali, w kt\u00f3rych podana powierzchnia, cena i stawka nie zgadzaj\u0105 si\u0119 ze sob\u0105 (sekcja 5). Nast\u0119pna tabela powtarza zakresy dla pozosta\u0142ych 77 mieszka\u0144, aby wida\u0107 by\u0142o wp\u0142yw tych 15 lokali. Pokazanie obu tabel jest wyborem sposobu prezentacji; \u017cadna z nich nie koryguje podanych liczb.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podana liczba pokoi (bez 15 lokali)<\/th>\n<th>Mieszkania (wolne + zarezerwowane)<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Cena, USD<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Mediana ceny, USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2 pokoje<\/td>\n<td>15 (12 + 3)<\/td>\n<td>55,3\u2013160,8<\/td>\n<td>98\u00a0350\u2013152\u00a0760<\/td>\n<td>950\u20131\u00a0848<\/td>\n<td>120\u00a0120<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 pokoje<\/td>\n<td>33 (29 + 4)<\/td>\n<td>104,7\u2013171,3<\/td>\n<td>138\u00a0204\u2013242\u00a0561<\/td>\n<td>1\u00a0202\u20131\u00a0416<\/td>\n<td>168\u00a0478<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 pokoje<\/td>\n<td>19 (16 + 3)<\/td>\n<td>111,6\u2013244,8<\/td>\n<td>147\u00a0312\u2013294\u00a0245<\/td>\n<td>1\u00a0150\u20131\u00a0416<\/td>\n<td>263\u00a0580<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 pokoi<\/td>\n<td>10 (10 + 0)<\/td>\n<td>131,5\u2013261,8<\/td>\n<td>165\u00a0032\u2013326\u00a0962<\/td>\n<td>1\u00a0098\u20131\u00a0365<\/td>\n<td>287\u00a0402<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>77 mieszka\u0144<\/td>\n<td>77 (67 + 10)<\/td>\n<td>55,3\u2013261,8<\/td>\n<td>98\u00a0350\u2013326\u00a0962<\/td>\n<td>950\u20131\u00a0848<\/td>\n<td>176\u00a0076<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wed\u0142ug poziomu pi\u0119tra obraz jest nast\u0119puj\u0105cy. Tabela grupuje 92 dost\u0119pne mieszkania wed\u0142ug numeru pi\u0119tra podanego na ka\u017cdej stronie. Pokazano tylko pi\u0119tra z dost\u0119pnymi mieszkaniami, a w g\u00f3rnej grupie dominuj\u0105 bloki od 4 do 6, jedyne si\u0119gaj\u0105ce pi\u0119ter od 12 do 17.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Grupa pi\u0119ter<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Cena, USD<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Mediana, USD za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poziomy podziemne od -5 do -1<\/td>\n<td>36<\/td>\n<td>102,1\u2013261,8<\/td>\n<td>118\u00a0450\u2013326\u00a0962<\/td>\n<td>1\u00a0098\u20131\u00a0416<\/td>\n<td>1\u00a0293<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra 1\u20133<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>81,1\u2013157,3<\/td>\n<td>103\u00a0163\u2013214\u00a0714<\/td>\n<td>1\u00a0150\u20132\u00a0289<\/td>\n<td>1\u00a0320<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra 4\u20137<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>55,3\u2013158,3<\/td>\n<td>98\u00a0350\u2013204\u00a0682<\/td>\n<td>1\u00a0202\u20131\u00a0848<\/td>\n<td>1\u00a0320<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra 8\u201311<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>121,7\u2013359,4<\/td>\n<td>137\u00a0798\u2013303\u00a0866<\/td>\n<td>950\u20132\u00a0289<\/td>\n<td>1\u00a0320<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra 12\u201314<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>94,1\u2013182,7<\/td>\n<td>123\u00a0816\u2013242\u00a0088<\/td>\n<td>1\u00a0202\u20131\u00a0320<\/td>\n<td>1\u00a0320<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra 15\u201317<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>65,0\u2013366,2<\/td>\n<td>120\u00a0120\u2013325\u00a0267<\/td>\n<td>1\u00a0167\u20132\u00a0289<\/td>\n<td>2\u00a0068<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Grupa poziom\u00f3w podziemnych ma najwi\u0119cej mieszka\u0144 (36) i median\u0119 stawki USD 1\u00a0293 za m\u00b2, zbli\u017con\u0105 do mediany og\u00f3lnej. Najwy\u017csza stawka, USD 2\u00a0289 za m\u00b2, wyst\u0119puje w grupach pi\u0119ter 1\u20133, 8\u201311 i 15\u201317, ale dotyczy wy\u0142\u0105cznie lokali z grupy 15 lokali.<\/p>\n<p>Dla pozosta\u0142ych 77 mieszka\u0144 stawka waha si\u0119 od USD 950 do USD 1\u00a0848 za m\u00b2 i nie wykazuje sta\u0142ego wzrostu wraz z wysoko\u015bci\u0105: pi\u0119\u0107 najmniejszych mieszka\u0144 (od 55,3 do 65,7 m\u00b2) ma g\u00f3rny kraniec tego zakresu, USD 1\u00a0750 do 1\u00a0848, podczas gdy dwa mieszkania po USD 950 za m\u00b2 maj\u0105 po oko\u0142o 160 m\u00b2.<\/p>\n<p>Cena mieszkania i cena za metr kwadratowy wskazuj\u0105 wi\u0119c r\u00f3\u017cne kierunki. Najta\u0144sze wolne mieszkanie ma 55,3 m\u00b2 i kosztuje USD 1\u00a0848 za m\u00b2; najni\u017csza stawka dotyczy mieszka\u0144 za USD 152\u00a0475 i USD 152\u00a0760; a najdro\u017csze s\u0105 mieszkania 5-pokojowe o powierzchni blisko 260 m\u00b2 po USD 1\u00a0259 za m\u00b2 (mieszkanie w poziomie podziemnym za USD 326\u00a0962) albo lokale o powierzchni 365 m\u00b2 po USD 2\u00a0289 za m\u00b2.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy oferty powinien por\u00f3wnywa\u0107 t\u0119 sam\u0105 powierzchni\u0119, ten sam poziom i to samo wyko\u0144czenie oraz poprosi\u0107 sprzedawc\u0119 o cennik, kt\u00f3ry podaje wszystkie trzy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Pi\u0119tna\u015bcie niezgodnych lokali, 21 lokali z oznaczeniem i 14 lokali us\u0142ugowych<\/h2>\n<p>Dla 15 z 92 mieszka\u0144 podana cena podzielona przez podan\u0105 stawk\u0119 za metr kwadratowy nie daje podanej powierzchni. Tabela wymienia je tak, jak je podano, z obliczon\u0105 powierzchni\u0105 w osobnej kolumnie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-mindeli-05.jpg\" alt=\"W2 Mindeli Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Przyk\u0142ady w serwisie to <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/3\/11\/84\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blok 3, pi\u0119tro 11, mieszkanie 84<\/a> (powierzchnia 359,4 m\u00b2, cena USD 197\u00a0312, USD 2\u00a0289 za m\u00b2) i <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/5\/17\/160\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blok 5, pi\u0119tro 17, mieszkanie 160<\/a> (366,2 m\u00b2, USD 265\u00a0753, USD 2\u00a0289 za m\u00b2). Przewodnik nie wie, kt\u00f3ra z trzech liczb jest zamierzona, i nie pr\u00f3buje ich naprawia\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Mieszkanie<\/th>\n<th>Podana powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Podana cena, USD<\/th>\n<th>Podana cena, USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Cena podzielona przez stawk\u0119, m\u00b2<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok 3<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>118,0<\/td>\n<td>131\u00a0618<\/td>\n<td>2\u00a0289<\/td>\n<td>57,5<\/td>\n<td>Wolne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 3<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>83<\/td>\n<td>192,9<\/td>\n<td>216\u00a0310<\/td>\n<td>2\u00a0289<\/td>\n<td>94,5<\/td>\n<td>Wolne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 3<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>84<\/td>\n<td>359,4<\/td>\n<td>197\u00a0312<\/td>\n<td>2\u00a0289<\/td>\n<td>86,2<\/td>\n<td>Wolne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 3<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>85<\/td>\n<td>235,0<\/td>\n<td>137\u00a0798<\/td>\n<td>2\u00a0289<\/td>\n<td>60,2<\/td>\n<td>Wolne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 4<\/td>\n<td>-1<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>178,6<\/td>\n<td>234\u00a0168<\/td>\n<td>1\u00a0320<\/td>\n<td>177,4<\/td>\n<td>Wolne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 4<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>106,8<\/td>\n<td>140\u00a0052<\/td>\n<td>1\u00a0320<\/td>\n<td>106,1<\/td>\n<td>Wolne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 4<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>159<\/td>\n<td>160,4<\/td>\n<td>145\u00a0123<\/td>\n<td>2\u00a0289<\/td>\n<td>63,4<\/td>\n<td>Wolne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 4<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>160<\/td>\n<td>365,2<\/td>\n<td>325\u00a0267<\/td>\n<td>2\u00a0289<\/td>\n<td>142,1<\/td>\n<td>Wolne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 5<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>48<\/td>\n<td>140,2<\/td>\n<td>184\u00a0140<\/td>\n<td>1\u00a0320<\/td>\n<td>139,5<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 5<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>107<\/td>\n<td>182,7<\/td>\n<td>242\u00a0088<\/td>\n<td>1\u00a0320<\/td>\n<td>183,4<\/td>\n<td>Wolne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 5<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>159<\/td>\n<td>164,7<\/td>\n<td>145\u00a0352<\/td>\n<td>2\u00a0289<\/td>\n<td>63,5<\/td>\n<td>Wolne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 5<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>160<\/td>\n<td>366,2<\/td>\n<td>265\u00a0753<\/td>\n<td>2\u00a0289<\/td>\n<td>116,1<\/td>\n<td>Wolne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 5<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>161<\/td>\n<td>236,6<\/td>\n<td>140\u00a0087<\/td>\n<td>2\u00a0289<\/td>\n<td>61,2<\/td>\n<td>Wolne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 6<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>168<\/td>\n<td>159,2<\/td>\n<td>144\u00a0894<\/td>\n<td>2\u00a0289<\/td>\n<td>63,3<\/td>\n<td>Wolne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 6<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>169<\/td>\n<td>365,0<\/td>\n<td>315\u00a0195<\/td>\n<td>2\u00a0289<\/td>\n<td>137,7<\/td>\n<td>Wolne<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Jedena\u015bcie z 15 podaje USD 2\u00a0289 za m\u00b2, a cztery USD 1\u00a0320 za m\u00b2; w czterech przypadkach ze stawk\u0105 USD 1\u00a0320 r\u00f3\u017cnica wynosi od 0,7 do 1,2 m\u00b2 i mo\u017ce wynika\u0107 z zaokr\u0105glenia powierzchni, natomiast w przypadkach ze stawk\u0105 USD 2\u00a0289 obliczona powierzchnia mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy oko\u0142o 57 a 142 m\u00b2, czyli daleko od podanych 118 do 366 m\u00b2.<\/p>\n<p>Praktyczna konsekwencja dotyczy w\u0142asnych oblicze\u0144 czytelnika: pomno\u017cenie powierzchni przez stawk\u0119 nie odtwarza podanej ceny tych lokali, wi\u0119c ka\u017cde por\u00f3wnanie ceny za m\u00b2 w obr\u0119bie bloku powinno wskazywa\u0107 u\u017cyte lokale.<\/p>\n<p>Druga kwestia dotyczy niewyja\u015bnionego oznaczenia. Dwadzie\u015bcia jeden dost\u0119pnych mieszka\u0144 w blokach 1, 3, 4, 5 i 6 nosi na swoich stronach etykiet\u0119 \u201eInvestment Fund\u201d. Wszystkie 21 podaj\u0105 USD 1\u00a0320 za m\u00b2, a \u017cadne mieszkanie spoza tej grupy nie podaje takiej stawki; mediana stawki dla ca\u0142ego projektu jest wi\u0119c stawk\u0105 tej grupy.<\/p>\n<p>Serwis nie m\u00f3wi, co ta etykieta oznacza, kogo dotyczy ani czy zmienia warunki sprzeda\u017cy, a przewodnik nie wyci\u0105ga \u017cadnych wniosk\u00f3w. Jest to jedno z pyta\u0144 w sekcji 9.<\/p>\n<p>14 lokali us\u0142ugowych na <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">listach w2.ge<\/a> wycenia si\u0119 jedn\u0105 stawk\u0105, USD 1\u00a0300 za m\u00b2, wi\u0119c ich ceny zale\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie od powierzchni. Jedena\u015bcie z nich znajduje si\u0119 na poziomach od -5 do -3, a trzy na pi\u0119trach 2 i 3 bloku 3. Strony nie opisuj\u0105 dopuszczalnego przeznaczenia, wysoko\u015bci pomieszcze\u0144 ani uk\u0142adu lokali us\u0142ugowych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Dost\u0119pne lokale<\/th>\n<th>Pi\u0119tra<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Podana cena, USD<\/th>\n<th>Podana cena, USD za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok 1<\/td>\n<td>1 (wolne: 1, zarezerwowane: 0)<\/td>\n<td>-3<\/td>\n<td>451,4\u2013451,4<\/td>\n<td>586\u00a0820\u2013586\u00a0820<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 2<\/td>\n<td>1 (wolne: 0, zarezerwowane: 1)<\/td>\n<td>-3<\/td>\n<td>451,3\u2013451,3<\/td>\n<td>586\u00a0690\u2013586\u00a0690<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 3<\/td>\n<td>6 (wolne: 6, zarezerwowane: 0)<\/td>\n<td>-4, -3, 2, 3<\/td>\n<td>118,9\u2013395,6<\/td>\n<td>154\u00a0570\u2013514\u00a0280<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 4<\/td>\n<td>2 (wolne: 2, zarezerwowane: 0)<\/td>\n<td>-5, -4<\/td>\n<td>413,4\u2013436,3<\/td>\n<td>537\u00a0420\u2013567\u00a0190<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 5<\/td>\n<td>2 (wolne: 2, zarezerwowane: 0)<\/td>\n<td>-5, -4<\/td>\n<td>357,6\u2013436,2<\/td>\n<td>464\u00a0880\u2013567\u00a0060<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 6<\/td>\n<td>2 (wolne: 2, zarezerwowane: 0)<\/td>\n<td>-5, -4<\/td>\n<td>384,1\u2013436,6<\/td>\n<td>500\u00a0370\u2013567\u00a0580<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie bloki<\/td>\n<td>14 (wolne: 13, zarezerwowane: 1)<\/td>\n<td>od -5 do 3<\/td>\n<td>118,9\u2013451,4<\/td>\n<td>154\u00a0570\u2013586\u00a0820<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat, wyko\u0144czenie i warunki p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>Serwisy og\u0142oszeniowe i po\u015brednicy podaj\u0105 w\u0142asne ceny projektu. S\u0105 to wskazania tego, co pokazuj\u0105 te strony, a nie ceny ustalone przez dewelopera, i pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych dat. Liczby dewelopera pochodz\u0105 ze stron mieszka\u0144 odczytanych 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-mindeli-06.jpg\" alt=\"W2 Mindeli Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Mieszkania od USD 98\u00a0350 do 326\u00a0962; od USD 950 do 2\u00a0289 za m\u00b2; karta \u201eFrom &#8211; 950 \/m\u00b2\u201d<\/td>\n<td>Strony mieszka\u0144 dewelopera; wraz z mieszkaniami zarezerwowanymi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square-mindeli-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, 3 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Mieszkania od dewelopera od USD 118\u00a0450; cena za m\u00b2 od USD 1\u00a0700; 1-pokojowe (65 m\u00b2) od USD 110\u00a0500; 2-pokojowe od USD 150\u00a0280; 3-pokojowe od USD 217\u00a0090; 4-pokojowe od USD 296\u00a0990; 5-pokojowe od USD 370\u00a0940<\/td>\n<td>Wskazanie serwisu og\u0142oszeniowego; jego oznaczenia pokoi i zakresy powierzchni r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od w2.ge, a mieszkania wed\u0142ug typ\u00f3w liczy on na 56<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/arkinvest.ge\/en\/projects\/white-square-mindeli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ark Invest<\/a>, bez daty<\/td>\n<td>Zakres cen od USD 950 do 1\u00a0500; zakres powierzchni od 56 do 253 m\u00b2<\/td>\n<td>Wskazanie po\u015brednika<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/estatehub.ge\/buildings\/white-square-mindeli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EstateHub<\/a>, bez daty<\/td>\n<td>Od USD 87\u00a0965; dwana\u015bcie przyk\u0142adowych lokali pokazuje od USD 998 do 1\u00a0320 za m\u00b2<\/td>\n<td>Wskazanie agregatora<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/expathomegeorgia.ge\/developer-profiles\/white-square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Expat Home Georgia<\/a>, bez daty<\/td>\n<td>Od USD 103\u00a0163<\/td>\n<td>Wskazanie po\u015brednika<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-housing-prices-rise-5-9-year-over-year-in-third-quarter\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a> na podstawie danych Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji (Geostat), 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Mieszkania z rynku pierwotnego w Saburtalo: GEL 4\u00a0444 za m\u00b2 w trzecim kwartale 2026 r., oko\u0142o USD 1\u00a0714 po kursie GEL 2,5933 (obliczenie)<\/td>\n<td>Mediany cen ofertowych nowych mieszka\u0144 w dzielnicy, zebrane automatycznie z serwis\u00f3w, dowolny standard wyko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publikacja Geostat<\/a> obejmuje tylko rynek nowych nieruchomo\u015bci mieszkalnych w Tbilisi i podaje, \u017ce ceny dzielnicowe s\u0105 medianami cen ofertowych uzyskanymi metod\u0105 automatycznego pobierania danych z serwis\u00f3w. Zmian\u0119 indeksu dla Tbilisi podaje jako +5,9% wzgl\u0119dem trzeciego kwarta\u0142u 2025 r. i +1,5% wzgl\u0119dem poprzedniego kwarta\u0142u.<\/p>\n<p>Mediana Mindeli, USD 1\u00a0320 za m\u00b2, to po tym samym kursie oko\u0142o GEL 3\u00a0423, ale obie liczby nie s\u0105 por\u00f3wnywalne: wska\u017anik dzielnicowy obejmuje wszystkie oferty nowych mieszka\u0144 w Saburtalo w dowolnym stanie wyko\u0144czenia, podczas gdy wyko\u0144czenie Mindeli nie jest podane. Szerszy kontekst znajduje si\u0119 w przewodniku po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>w2.ge<\/td>\n<td>Na stronach projektu i mieszka\u0144 nie opisano wyko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Korter, 3 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>White frame; wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 3,0 m; okna metalowo-plastikowe z podw\u00f3jnymi szybami; drzwi wej\u015bciowe; pod\u0142\u0105czone g\u0142\u00f3wne media; otwarte balkony bez przeszklenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Ark Invest, bez daty<\/td>\n<td>\u201eGreen frame\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin dotycz\u0105cy wyko\u0144czenia gdzie indziej<\/td>\n<td>Strona <a href=\"https:\/\/bb.ge\/en\/personal\/loans\/partner-developers\/mortgage-loans-with-partner-developers\/998-tetri-kvadrati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BasisBank<\/a> o White Square on Kavtaradze<\/td>\n<td>Podaje white frame jako stan przekazania dla tego innego projektu, a nie dla Mindeli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Terminy \u201eframe\u201d w statystykach<\/td>\n<td>Publikacja Geostat<\/td>\n<td>Podaje ceny nowych mieszka\u0144 wed\u0142ug white, green i black frame, nie definiuj\u0105c tych termin\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>w2.ge<\/td>\n<td>Pusta lista plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci na wszystkich 106 stronach mieszka\u0144; pole \u201eCustom Plan\u201d zaprasza do zapytania (zapytania nie wys\u0142ano)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opcje p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Korter, 3 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107 ca\u0142o\u015bciowa albo kredyt hipoteczny TBC Bank; przyk\u0142adowa stopa od 7,4% nominalnie i 8,3% efektywnie, powi\u0105zana z Term SOFR; przyk\u0142adowy kredyt USD 93\u00a0925; pola wk\u0142adu w\u0142asnego i okresu puste<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wyko\u0144czenie jest najwi\u0119ksz\u0105 otwart\u0105 kwesti\u0105 przy planowaniu bud\u017cetu. White frame i green frame to terminy rynkowe, a nie ustawowe, i ka\u017cdy deweloper definiuje je w umowie.<\/p>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a podaj\u0105 tu dwa r\u00f3\u017cne okre\u015blenia, a deweloper nie podaje \u017cadnego, wi\u0119c zestawienie tego, co obejmuje odbi\u00f3r (\u015bciany, wylewka, tynk, punkty sanitarne, instalacja elektryczna, drzwi), musi pochodzi\u0107 od sprzedawcy na pi\u015bmie. Przyk\u0142ad kredytu hipotecznego na Korter to ilustracja kalkulatora z pustymi polami, a nie oferta banku, i przewodnik nie traktuje go jako obowi\u0105zuj\u0105cej stopy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Bank<\/th>\n<th>Stwierdzenie<\/th>\n<th>Sk\u0105d pochodzi<\/th>\n<th>Projekt, kt\u00f3rego dotyczy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>BasisBank<\/td>\n<td>Nazywa White Square swoj\u0105 partnersk\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0105 dewelopersk\u0105; odsy\u0142a do w2.ge<\/td>\n<td>W\u0142asna strona banku, bez daty<\/td>\n<td>White Square on Kavtaradze (uko\u0144czony w grudniu 2024 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pasha Bank<\/td>\n<td>Finansowanie zapewnione w ramach partnerstwa<\/td>\n<td>Wiadomo\u015b\u0107 dewelopera z <a href=\"https:\/\/old.w2.ge\/en\/news\/show\/26\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">19 marca 2025 r.<\/a>; nie znaleziono strony na witrynie samego banku<\/td>\n<td>Jikia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bank of Georgia<\/td>\n<td>Projekt finansowany przez bank; dodatkowa oferta dop\u0142aty 3%<\/td>\n<td>Wiadomo\u015b\u0107 dewelopera z <a href=\"https:\/\/old.w2.ge\/en\/news\/show\/11\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">2 wrze\u015bnia 2021 r.<\/a>; oferta mog\u0142a si\u0119 zako\u0144czy\u0107<\/td>\n<td>Shartava<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>TBC Bank<\/td>\n<td>Przyk\u0142ad kredytu hipotecznego pokazany na Korter<\/td>\n<td>Serwis og\u0142oszeniowy; w tej weryfikacji nie znaleziono strony TBC z nazw\u0105 dewelopera<\/td>\n<td>Mindeli (wed\u0142ug Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u017badne z tych twierdze\u0144 nie wskazuje banku jako partnera Mindeli na stronie samego banku. To, kt\u00f3re banki akceptuj\u0105 dane mieszkanie i na jakich warunkach, nale\u017cy ustali\u0107 bezpo\u015brednio z bankiem, z pisemnym potwierdzeniem wymienionym w sekcji 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja projektu W2 Mindeli Tbilisi: ulica Dzotsi (Dzotsi Street), Saburtalo i metro State University<\/h2>\n<p>Deweloper podaje adres jako Saburtalo, Dzotsi street 2. Gruzi\u0144ska dzielnica Saburtalo jest wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a> dzielnic\u0105 administracyjn\u0105 stolicy, obejmuj\u0105c\u0105 osiedla Dolne Saburtalo, Vedzisi, Lisi, Vashlijvari, Didi Dighomi i Patara Dighomi, z liczb\u0105 ludno\u015bci 139\u00a0000 w 2017 r. Tbilisi jako ca\u0142o\u015b\u0107 liczy\u0142o 1\u00a0369,4 tys. mieszka\u0144c\u00f3w na 1 stycznia 2026 r. z 3\u00a0941,1 tys. w Gruzji, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">publikacji Geostat o ludno\u015bci<\/a>, czyli oko\u0142o 34,7% og\u00f3\u0142u kraju (obliczenie).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-mindeli-07.jpg\" alt=\"W2 Mindeli Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Oznaczenie Vake, kt\u00f3rego u\u017cywaj\u0105 Korter i Expat Home Georgia, ma w\u0142asne \u017ar\u00f3d\u0142o. Wyszukanie punktu mapy w2.ge w <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> zwraca adres przy Dzotsi Street zaliczony do dzielnicy Vake, wi\u0119c ulica le\u017cy blisko granicy obu dzielnic. Przewodnik u\u017cywa oznaczenia Saburtalo podanego przez dewelopera, a drugie notuje jako inne nazwanie tego samego miejsca.<\/p>\n<p>Najbli\u017csze po\u0142\u0105czenie szynowe to stacja State University. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/State_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> opisuje j\u0105 jako zachodni punkt ko\u0144cowy linii Saburtalo, otwarty 16 pa\u017adziernika 2017 r.<\/p>\n<p>Od punktu w2.ge do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych podanych tam jest 664 m w linii prostej (obliczenie); w\u0119ze\u0142 stacji w OpenStreetMap jest oddalony o 726 m, jej wej\u015bcia o 606 do 706 m, a Korter podaje 780 m. Wszystkie te liczby to odleg\u0142o\u015bci w linii prostej lub do portali, a nie trasy piesze; czas doj\u015bcia zale\u017cy od u\u017cytego wej\u015bcia i przej\u015b\u0107 przez jezdnie.<\/p>\n<p>Korter podaje przystanek komunikacji miejskiej 220 m od kompleksu i pisze, \u017ce minibusy 401 i 476 oraz autobus 326 kursuj\u0105 w odst\u0119pach oko\u0142o dwudziestu minut. Przewodnik nie sprawdza\u0142 tych linii w miejskim przewo\u017aniku. Korter pisze te\u017c, \u017ce g\u0142\u00f3wne drogi przebiegaj\u0105 ponad p\u00f3\u0142 kilometra dalej i \u017ce w okolicy przewa\u017ca zabudowa \u015bredniej wysoko\u015bci; oba stwierdzenia to opis portalu.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d us\u0142ug codziennych Korter wymienia w promieniu 1,5 km Pedagogiczny Uniwersytet im. Grigola Peradzego (Grigol Peradze Pedagogical University), Bibliotek\u0119 Centraln\u0105 i Pa\u0144stwowy Uniwersytet w Tbilisi, szko\u0142y publiczne nr 35 i nr 128 oraz przedszkola, a tak\u017ce centrum medyczne, dwie prywatne kliniki i, w promieniu 4 km, Szpital Republika\u0144ski.<\/p>\n<p>Zapisy OpenStreetMap pokazuj\u0105 od punktu: Innova Medical Center 453 m, szko\u0142\u0119 Olimp 537 m, Sokhumi State University 750 m, szko\u0142\u0119 publiczn\u0105 nr 128 w odleg\u0142o\u015bci 988 m i nr 35 w odleg\u0142o\u015bci 1,19 km; g\u0142\u00f3wny kampus Pa\u0144stwowego Uniwersytetu w Tbilisi im. Iwane D\u017cawachiszwilego jest oddalony o 5,3 km w linii prostej, wi\u0119c sformu\u0142owanie portalu odnosi si\u0119 do bli\u017cszego obiektu uniwersyteckiego albo jest przybli\u017cone.<\/p>\n<p>Ziele\u0144 jest blisko: park Omar Kelaptrishvili znajduje si\u0119 w odleg\u0142o\u015bci 357 m, park Ramaz Mghebrishvili 551 m, a supermarket Fresco 644 m wed\u0142ug OpenStreetMap. S\u0105 to zapisy mapy o miejscach z nazwami, a nie ocena jako\u015bci. Odleg\u0142o\u015bci do centrum miasta, stacji kolejowej i lotniska pochodz\u0105 z publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras i s\u0105 szacunkami przy swobodnym ruchu, bez kork\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>W linii prostej od punktu w2.ge<\/th>\n<th>Droga (OSRM), swobodny ruch<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 portale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra State University<\/td>\n<td>0,66 km (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne Wikipedii); 0,73 km (w\u0119ze\u0142 stacji OSM)<\/td>\n<td>Trasa nie wyznaczona<\/td>\n<td>Korter: 780 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Omar Kelaptrishvili<\/td>\n<td>357 m (OSM)<\/td>\n<td>Trasa nie wyznaczona<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Innova Medical Center<\/td>\n<td>453 m (OSM)<\/td>\n<td>Trasa nie wyznaczona<\/td>\n<td>Korter: w\u015br\u00f3d prywatnych klinik w zasi\u0119gu spaceru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142a Olimp<\/td>\n<td>537 m (OSM)<\/td>\n<td>Trasa nie wyznaczona<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Supermarket Fresco<\/td>\n<td>644 m (OSM)<\/td>\n<td>Trasa nie wyznaczona<\/td>\n<td>Korter: supermarkety w pobli\u017cu, bez odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sokhumi State University<\/td>\n<td>750 m (OSM)<\/td>\n<td>Trasa nie wyznaczona<\/td>\n<td>Korter: w dzielnicy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci (Freedom Square)<\/td>\n<td>8,3 km<\/td>\n<td>11,0 km, 16 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec Centralny w Tbilisi<\/td>\n<td>7,3 km<\/td>\n<td>9,7 km, 14 min<\/td>\n<td>Korter: dworzec kolejowy i dworzec autobusowy Didube oko\u0142o 9 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Tbilisi<\/td>\n<td>21,3 km<\/td>\n<td>28,3 km, 37 min<\/td>\n<td>Korter: oko\u0142o 45 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne miejsc pochodz\u0105 od wsp\u00f3\u0142tw\u00f3rc\u00f3w OpenStreetMap, a liczby drogowe z demonstracyjnej us\u0142ugi <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a> z 12 listopada 2026 r., wi\u0119c s\u0105 wskazaniami, a nie wynikami pomiar\u00f3w geodezyjnych. Czas przejazdu do lotniska podany przez Korter (oko\u0142o 45 minut) jest d\u0142u\u017cszy ni\u017c wynik wyznaczania trasy (37 minut); r\u00f3\u017cnica jest zgodna z korkami, kt\u00f3rych us\u0142uga wyznaczania tras nie modeluje.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<h3>W\u0142asno\u015b\u0107 i rejestracja<\/h3>\n<p>Zgodnie z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 183 ust. 1 Kodeksu cywilnego<\/a> transakcja dotycz\u0105ca nieruchomo\u015bci musi mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy musi zosta\u0107 zarejestrowane w Rejestrze Publicznym; w\u0142asno\u015b\u0107 powstaje wi\u0119c z chwil\u0105 rejestracji, a nie zap\u0142aty. Ograniczenia ze wzgl\u0119du na obywatelstwo dotycz\u0105 grunt\u00f3w rolnych na podstawie <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a>, a mieszkanie w bloku mieszkalnym nie jest gruntem rolnym. Og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 omawia przewodnik, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-mindeli-08.jpg\" alt=\"W2 Mindeli Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) publikuje swoje op\u0142aty. Na <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie op\u0142at<\/a> rejestracja zmiany prawa do nieruchomo\u015bci kosztuje GEL 150 w ci\u0105gu 4 dni roboczych, GEL 270 w ci\u0105gu 1 dnia roboczego i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku; po kursie 2,5933 GEL za dolar jest to oko\u0142o USD 57,8, 104,1 i 135,0.<\/p>\n<p>Te same op\u0142aty dotycz\u0105 rejestracji zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci, co mo\u017ce by\u0107 kategori\u0105 w\u0142a\u015bciw\u0105 dla umowy na mieszkanie jeszcze niewybudowane; rejestr mo\u017ce potwierdzi\u0107, kt\u00f3ra ma zastosowanie.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce skorzysta\u0107 z pe\u0142nomocnictwa zalegalizowanego dla Gruzji albo z <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ugi smart-contract<\/a> rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online poprzez um\u00f3wione spotkanie wirtualne. Gruzja przyst\u0105pi\u0142a do Konwencji haskiej o apostille 21 sierpnia 2006 r., a wesz\u0142a ona w \u017cycie 14 maja 2007 r. wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli Haskiej Konferencji<\/a>. Kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w w praktyce opisuje przewodnik, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Czas i op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poprosi\u0107 na pi\u015bmie o cennik, plan mieszkania i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedawca<\/td>\n<td>Nie opublikowano; warunki w2.ge m\u00f3wi\u0105, \u017ce formularz zapytania nie jest rezerwacj\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/terms\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Warunki w2.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 20 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL 13 przez internet; dodatkowe GEL 26 za j\u0119zyk angielski<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Por\u00f3wna\u0107 kod katastralny z wypisem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik<\/td>\n<td>Korter i EstateHub podaj\u0105 01.14.01.008.097; nie sprawdzono w rejestrze<\/td>\n<td>Korter; EstateHub<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 w formie pisemnej<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedawca<\/td>\n<td>Data i warunki okre\u015blone w umowie; nie opublikowano<\/td>\n<td>Kodeks cywilny, art. 183<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 zgodnie z harmonogramem umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Deweloper nie opublikowa\u0142 harmonogramu<\/td>\n<td>Strony mieszka\u0144 w2.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1, GEL 350 tego samego dnia<\/td>\n<td>Strona op\u0142at NAPR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby podpisa\u0107 zdalnie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Spotkanie wirtualne um\u00f3wione online; apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/td>\n<td>NAPR; Haska Konferencja<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Podatki<\/h3>\n<p>Przepisy o podatku od nieruchomo\u015bci os\u00f3b fizycznych zosta\u0142y przepisane ustaw\u0105 nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r., odnotowan\u0105 w wykazie zmian skonsolidowanego <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego<\/a>. Art. 202 ust. 5 ustala stawk\u0119 dla podlegaj\u0105cego opodatkowaniu mienia osoby fizycznej innego ni\u017c grunt na nie mniej ni\u017c 0,8% i nie wi\u0119cej ni\u017c 1% jego warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a art. 206 ust. 1 lit. a zwalnia to mienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia<\/a> za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r. podaje, \u017ce poprzedni pr\u00f3g wynosi\u0142 GEL 40\u00a0000 i \u017ce zmiana wesz\u0142a w \u017cycie z dniem og\u0142oszenia; przewodniki napisane przed ni\u0105 mog\u0105 nadal podawa\u0107 starsz\u0105 kwot\u0119.<\/p>\n<p>Art. 201 wymienia nieruchomo\u015b\u0107, w tym budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105, w\u015br\u00f3d przedmiot\u00f3w opodatkowania osoby fizycznej. W przypadku kupuj\u0105cego na podstawie umowy podpisanej przed uko\u0144czeniem to, czy jest on w\u0142a\u015bcicielem w tym rozumieniu, zale\u017cy od umowy i od tego, co zapisuje rejestr. Art. 205 daje osobie fizycznej czas do 1 listopada na z\u0142o\u017cenie zeznania o podatku od nieruchomo\u015bci i do 15 listopada na jego zap\u0142at\u0119. Sk\u0142adanie zeznania opisuj\u0105 <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w (Revenue Service)<\/a> i przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Inne przepisy Kodeksu podatkowego dotycz\u0105 wynajmu i sprzeda\u017cy. Czynsz otrzymywany przez osob\u0119 fizyczn\u0105 za lokal mieszkalny jest opodatkowany stawk\u0105 5%, je\u015bli nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144 (art. 81 ust. 2), og\u00f3lna stawka podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych wynosi 20% (art. 81 ust. 1), a nadwy\u017cka dochodu ze sprzeda\u017cy mieszkania jest opodatkowana stawk\u0105 5% (art. 81 ust. 3), ale zwolniona dla mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata (art. 82 ust. 1 lit. f.a).<\/p>\n<p>Podatek VAT wynosi 18% (art. 166), a to, czy podana cena go zawiera, jest warunkiem do potwierdzenia w umowie.<\/p>\n<h3>Pobyt i finansowanie<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, oraz inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej USD 300\u00a0000. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach<\/a> u\u017cywa tych samych kwot w art. 15, lit. h i j. Liczy si\u0119 warto\u015b\u0107 okre\u015blona przez rzeczoznawc\u0119, a nie cena w umowie.<\/p>\n<p>W odniesieniu do tej zasady ceny podane na w2.ge rozk\u0142adaj\u0105 si\u0119 nast\u0119puj\u0105co: 24 z 92 mieszka\u0144 podaje cen\u0119 ca\u0142kowit\u0105 nieprzekraczaj\u0105c\u0105 USD 150\u00a0000, 68 podaje cen\u0119 wy\u017csz\u0105, a pi\u0119\u0107 podaje cen\u0119 powy\u017cej USD 300\u00a0000. Liczby te jedynie lokalizuj\u0105 podan\u0105 cen\u0119 ofertow\u0105; nie m\u00f3wi\u0105 nic o tym, czy dane mieszkanie spe\u0142ni\u0142oby wycen\u0119 rzeczoznawcy, a proces opisuje przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">zezwoleniu na pobyt<\/a>.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji<\/a> ustala maksymalny wska\u017anik kredyt do warto\u015bci zabezpieczenia (LTV) na 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity wska\u017anika rat do dochodu (PTI) na 20% (przy miesi\u0119cznym dochodzie netto poni\u017cej GEL 1\u00a0500) i 30% (od GEL 1\u00a0500) dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, chyba \u017ce doch\u00f3d jest w tej walucie; dla kredyt\u00f3w w lari lub w walucie obcej przy dochodzie w tej samej walucie limity wynosz\u0105 25% i 50%. Ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w, jak wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik po kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000; zeznanie do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy art. 202 ust. 5, 205, 206 ust. 1 lit. a; zestawienie EY Georgia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% od czynszu za lokal mieszkalny bez odlicze\u0144; og\u00f3lna stawka 20%<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy art. 81 ust. 1-2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5%; zwolnienie dla mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy art. 81 ust. 3, 82 ust. 1 lit. f.a<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18%; zawarcie w cenie jest warunkiem umowy<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy art. 166<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych; ustawa o cudzoziemcach art. 15 lit. j<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych; ustawa o cudzoziemcach art. 15 lit. h<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>LTV 90% (lari) i 70% (waluta obca); limity PTI jak wy\u017cej<\/td>\n<td>Narodowy Bank Gruzji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cyty kurs wymiany<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5933 w dniu 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Narodowy Bank Gruzji<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co zapyta\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strony dewelopera pozostawiaj\u0105 kilka pozycji nieopublikowanych, a w innych \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Ka\u017cda luka staje si\u0119 dokumentem lub odpowiedzi\u0105, o kt\u00f3re mo\u017cna poprosi\u0107 przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105. Cz\u0119\u015b\u0107 odpowiedzi nale\u017cy do formularza rezerwacji, a reszta do samej umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-mindeli-09.jpg\" alt=\"W2 Mindeli Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik dla konkretnego, numerowanego lokalu: blok, pi\u0119tro, numer mieszkania, powierzchnia, cena, cena za m\u00b2 i data wystawienia cennika, ze sprawdzon\u0105 arytmetyk\u0105 (powodem jest 15 lokali z sekcji 5).<\/li>\n<li>Termin odbioru dla konkretnego bloku zapisany w umowie, definicja odbioru i to, co przewiduje umowa, je\u015bli termin nie zostanie dotrzymany; \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 daty od wrze\u015bnia 2025 r. do grudnia 2027 r.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestracyjne podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 i jest w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki (w2.ge dzia\u0142a pod nazw\u0105 Tetri Kvadrati, inne \u017ar\u00f3d\u0142a m\u00f3wi\u0105 White Square).<\/li>\n<li>Kod katastralny, aktualny wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki (Korter i EstateHub podaj\u0105 01.14.01.008.097) oraz wpis w rejestrze dotycz\u0105cy prawa, kt\u00f3re otrzymuje kupuj\u0105cy.<\/li>\n<li>Pozwolenia na budow\u0119 i zatwierdzona liczba kondygnacji ka\u017cdego bloku oraz spos\u00f3b klasyfikacji poziom\u00f3w o numerach ujemnych.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek lub rachunek powierniczy (escrow) przyjmuj\u0105cy ka\u017cd\u0105 rat\u0119 oraz zasady zwrotu op\u0142aty rezerwacyjnej.<\/li>\n<li>Pisemna definicja wyko\u0144czenia w chwili odbioru (white frame, green frame lub inne) z wykazem tego, co obejmuj\u0105 \u015bciany, pod\u0142ogi, tynk, instalacja elektryczna, punkty sanitarne, okna i drzwi.<\/li>\n<li>Wszelkie raty kryj\u0105ce si\u0119 za polem \u201eCustom Plan\u201d, z ich efektywnym kosztem wyra\u017conym jako cena ca\u0142kowita w por\u00f3wnaniu z cen\u0105 przy p\u0142atno\u015bci got\u00f3wk\u0105.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re banki potwierdzi\u0142y finansowanie Mindeli, na jakich warunkach, oraz pisemne potwierdzenie banku zamiast przyk\u0142adu z portalu.<\/li>\n<li>Warunki programu Key Card, je\u015bli ma zastosowanie: kto jest uprawniony, jak wydawana jest karta, jak d\u0142ugo jest wa\u017cna i czy zni\u017cki s\u0105 warunkowe (strona programu nie podaje \u017cadnej z tych informacji).<\/li>\n<li>Znaczenie etykiety \u201eInvestment Fund\u201d przy 21 mieszkaniach i to, czy zmienia ona cen\u0119, umow\u0119 lub warunki odsprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Dla mieszkania na poziomie podziemnym: wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144, rozwi\u0105zanie do\u015bwietlenia, wentylacja oraz to, czy pi\u0119tro le\u017cy poni\u017cej poziomu ulicy od strony wej\u015bcia.<\/li>\n<li>Parking: czy miejsce jest wliczone, na kt\u00f3rym poziomie i jaka jest jego cena, je\u015bli jest osobna; oraz uk\u0142ad kom\u00f3rek lokatorskich, je\u015bli istnieje.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca oraz zasady i etapowanie udost\u0119pniania cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, takich jak basen, kort do padla i strefy dzieci\u0119ce.<\/li>\n<li>Czy cena zawiera VAT oraz jakie op\u0142aty i podatki obci\u0105\u017caj\u0105 kupuj\u0105cego przy podpisaniu i przy rejestracji.<\/li>\n<li>Zasady cesji lub odsprzeda\u017cy umowy przed odbiorem oraz ewentualna op\u0142ata.<\/li>\n<\/ol>\n<p>S\u0105 to pro\u015bby o dokumenty i odpowiedzi, a nie opinia o kt\u00f3re\u015b z nich. Prawnik z uprawnieniami w Gruzji mo\u017ce por\u00f3wna\u0107 projekt umowy z t\u0105 list\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Miejsce W2 Mindeli Tbilisi w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w w2 i ofert w Tbilisi<\/h2>\n<p>Strona projekt\u00f3w w2.ge liczy 11 projekt\u00f3w w budowie i sze\u015b\u0107 uko\u0144czonych. Tabela wymienia dziewi\u0119\u0107 pozosta\u0142ych projekt\u00f3w w budowie, do kt\u00f3rych ten serwis ma przewodniki, z danymi kart w2.ge z 12 listopada 2026 r.: mieszkaniami, kt\u00f3re karta liczy jako dost\u0119pne, i stawk\u0105 \u201eod\u201d za m\u00b2. Karta nie podaje, do jakiego typu mieszkania ani wyko\u0144czenia odnosi si\u0119 stawka, i zalicza mieszkania zarezerwowane do dost\u0119pnych. Tabela niczego nie szereguje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>W2 Mindeli Tbilisi i inne projekty w2<\/th>\n<th>Adres na karcie w2.ge<\/th>\n<th>Mieszkania liczone jako dost\u0119pne<\/th>\n<th>Karta \u201eod\u201d, USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Odbi\u00f3r wed\u0142ug w2.ge<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>W2 Mindeli Tbilisi (ten przewodnik)<\/td>\n<td>Saburtalo, Dzotsi street 2<\/td>\n<td>92<\/td>\n<td>950<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-isani-park-tbilisi-georgia\/\">W2 Isani Park Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Isani, Hospital Turn N5 \/ 7 Vladimer Lobzhanidze Street<\/td>\n<td>612<\/td>\n<td>1\u00a0225<\/td>\n<td>Bloki C i D grudzie\u0144 2027 r.; A i B czerwiec 2029 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-urban-east-tbilisi-georgia\/\">W2 Urban East Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, szosa Kachetyjska (Kakheti Highway) 63<\/td>\n<td>214<\/td>\n<td>1\u00a0110<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-filigreen-2-tbilisi-georgia\/\">W2 Filigreen 2 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, Giorgi Danelia st. 61<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>1\u00a0350<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-jikia-tbilisi-georgia\/\">W2 Jikia Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, Politkovskaya str. 12<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>1\u00a0450<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-vi-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili VI Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>38A Shuamta St., Warketili<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1\u00a0180<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-sanzona-tbilisi-georgia\/\">W2 Sanzona Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Nadzaladevi, Chargali St. 50<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-v-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili V Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Warketili, III Microdistrict, Block X, Building 9<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<td>Marzec 2028 r. (tylko strona gruzi\u0144ska)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-iv-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili IV Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Warketili III Microdistrict, Shuamta Street 40<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<td>Marzec 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-kutaisi-georgia\/\">W2 Kutaisi Georgia<\/a><\/td>\n<td>Kutaisi, Lado Asatiani Street 96<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>700<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa inne projekty w2 le\u017c\u0105 w Saburtalo, podobnie jak Mindeli: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-filigreen-2-tbilisi-georgia\/\">W2 Filigreen 2 Tbilisi<\/a> przy ulicy Giorgi Danelia i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-jikia-tbilisi-georgia\/\">W2 Jikia Tbilisi<\/a> przy ulicy Politkovskaya. Maj\u0105 one znacznie mniej mieszka\u0144 w sprzeda\u017cy ni\u017c Mindeli, kt\u00f3re ma najwi\u0119cej wymienionych lokali z tych trzech, a strony Jikia i Filigreen r\u00f3wnie\u017c nie podaj\u0105 terminu odbioru.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d innych deweloper\u00f3w w tym serwisie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-highlight-tbilisi-georgia\/\">m2 Highlight Tbilisi<\/a> jest kolejnym projektem w Saburtalo, kt\u00f3rego deweloper podaje ceny ofertowe, natomiast <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-universe-tbilisi-georgia\/\">Archi Universe Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-nutsubidze-2-tbilisi-georgia\/\">Archi Nutsubidze 2 Tbilisi<\/a> to projekty w Saburtalo, kt\u00f3rych deweloper nie podaje ceny. Strony r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tym, co publikuj\u0105, wi\u0119c liczby na nich nie s\u0105 bezpo\u015brednio por\u00f3wnywalne. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">Strona Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona Gruzji<\/a> wymieniaj\u0105 pozosta\u0142e projekty w tym serwisie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Tetri Kvadrati (deweloper)<\/h2>\n<p>Wszystko w tej sekcji jest w\u0142asnym o\u015bwiadczeniem dewelopera, o ile nie wskazano innego \u017ar\u00f3d\u0142a; odczytano 12 listopada 2026 r. <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eAbout\u201d<\/a> podaje, \u017ce Tetri Kvadrati jest cz\u0119\u015bci\u0105 BK Holding, grupy obejmuj\u0105cej firm\u0119 budowlan\u0105 BK Construction i szko\u0142\u0119 budowlan\u0105 Construct2, oraz \u017ce BK Construction dzia\u0142a w Gruzji od ponad 30 lat. M\u00f3wi, \u017ce sp\u00f3\u0142ka \u0142\u0105czy projekty w Tbilisi i Kutaisi, i wymienia dyrektora generalnego, Giorgi Natroshvili, oraz partnera zarz\u0105dzaj\u0105cego, Irakli Burdiladze.<\/p>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie g\u0142\u00f3wnej<\/a> sp\u00f3\u0142ka wy\u015bwietla liczniki: 11 projekt\u00f3w w budowie, 6 uko\u0144czonych projekt\u00f3w i 2\u00a0500+ uko\u0144czonych mieszka\u0144, obok napisu \u201e5+ years\u201d i s\u0142\u00f3w \u201esince 2021\u201d. S\u0105 to w\u0142asne liczby sp\u00f3\u0142ki, tu niesprawdzane, a inne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 inne liczby projekt\u00f3w w zale\u017cno\u015bci od daty. <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/terms\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona warunk\u00f3w<\/a>, po gruzi\u0144sku, wskazuje White Square jako operatora serwisu. Notatka z 2022 r. <a href=\"https:\/\/bag.ge\/en\/advocacy\/ongoing-topics?n=1626&amp;m=3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Business Association of Georgia<\/a> podaje, \u017ce BK Construction i White Square, nale\u017c\u0105ce do BK Holding, zosta\u0142y cz\u0142onkami.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/w2-card\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Key Card<\/a> opisuje program dla mieszka\u0144c\u00f3w, kt\u00f3ry \u0142\u0105czy do 50 firm partnerskich ze zni\u017ckami na materia\u0142y remontowe, meble, sprz\u0119t AGD i inne kategorie, i wymienia 46 partner\u00f3w z oznaczeniami zni\u017cek. Nie podaje, kto jest uprawniony, jak wydawana jest karta ani jak d\u0142ugo jest wa\u017cna. Wykonawc\u0105 wskazanym dla Mindeli jest BK Construction, kt\u00f3rej w\u0142asna karta projektu wymienia White Square jako klienta.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest W2 Mindeli Tbilisi?<\/h3>\n<p>W2 Mindeli Tbilisi to dzielnica mieszkaniowa w Saburtalo z sze\u015bcioma blokami, lokalami us\u0142ugowymi, parkingiem oraz strefami sportowymi i dzieci\u0119cymi, budowana przez Tetri Kvadrati (w2) przy Dzotsi Street 2. Na dzie\u0144 12 listopada 2026 r. w2.ge oznacza bloki 1 i 2 jako Completed, a bloki od 3 do 6 jako Ongoing. Wykonawc\u0105 jest BK Construction. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z 838 mieszka\u0144 na planach pi\u0119ter oznaczono jako sprzedane, a 92 wymieniono jako dost\u0119pne.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest dost\u0119pnych w W2 Mindeli Tbilisi?<\/h3>\n<p>Na 12 listopada 2026 r. w2.ge wymienia 92 mieszkania: 81 wolnych i 11 zarezerwowanych, oraz 14 lokali us\u0142ugowych (13 wolnych, jeden zarezerwowany). Blok 5 ma najwi\u0119cej dost\u0119pnych mieszka\u0144 (21), a blok 2 najmniej (10). Inne serwisy podaj\u0105 inne sumy, od 103 do 794, poniewa\u017c licz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy. Liczby zmieniaj\u0105 si\u0119 te\u017c wraz z rezerwacj\u0105 lub sprzeda\u017c\u0105 mieszka\u0144, wi\u0119c data zliczenia ma takie samo znaczenie jak sama liczba.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie w W2 Mindeli Tbilisi?<\/h3>\n<p>Strony mieszka\u0144 dewelopera podaj\u0105 od USD 98\u00a0350 do 326\u00a0962, czyli od USD 950 do 2\u00a0289 za m\u00b2, przy medianie USD 1\u00a0320 za m\u00b2. Najni\u017csza cena wolnego mieszkania to USD 102\u00a0194 za 55,3 m\u00b2. Dla 15 lokali podana powierzchnia, cena i stawka nie zgadzaj\u0105 si\u0119 ze sob\u0105. S\u0105 to ceny ofertowe, kt\u00f3re si\u0119 zmieniaj\u0105, a serwisy og\u0142oszeniowe podaj\u0105 inne kwoty.<\/p>\n<h3>Dlaczego \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 r\u00f3\u017cne \u0142\u0105czne liczby lokali?<\/h3>\n<p>Ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o liczy co\u015b innego: lokale nadal na sprzeda\u017c (92), mieszkania na planach pi\u0119ter (838), mieszkania w tabeli charakterystyk (794), rekord projektu (103) lub liczb\u0119 og\u0142osze\u0144 (116). \u017badna ze stron nie wyja\u015bnia, jak ustalono jej liczb\u0119 ani dlaczego r\u00f3\u017cni si\u0119 od pozosta\u0142ych. Przewodnik pokazuje ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105 i nie wybiera \u017cadnej, poniewa\u017c tylko sprzedawca mo\u017ce powiedzie\u0107, kt\u00f3re zliczenie odnosi si\u0119 do danego bloku w danym dniu.<\/p>\n<h3>Kiedy nast\u0105pi odbi\u00f3r blok\u00f3w projektu W2 Mindeli Tbilisi?<\/h3>\n<p>w2.ge nie podaje terminu odbioru. Ark Invest podaje wrzesie\u0144 2025 r., grudzie\u0144 2026 r. i grudzie\u0144 2027 r. wed\u0142ug par blok\u00f3w, Korter podaje 4 kw. 2026 r. dla blok\u00f3w od 3 do 6, EstateHub podaje pa\u017adziernik 2026 r., a Expat Home Georgia 4 kw. 2026 r. Raport dewelopera z 14 wrze\u015bnia 2026 r. pokazuje blok 6 na etapie wykopu, a blok 5 na etapie stropu. \u017badna z tych dat nie jest zobowi\u0105zaniem sprzedawcy wobec kupuj\u0105cego, wi\u0119c wi\u0105\u017ce termin zapisany w umowie dla konkretnego bloku.<\/p>\n<h3>Jakie wyko\u0144czenie maj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>w2.ge nie opisuje wyko\u0144czenia. Korter pisze white frame, z sufitami 3,0 m i oknami z podw\u00f3jnymi szybami, a Ark Invest pisze green frame. S\u0105 to terminy rynkowe, kt\u00f3re ka\u017cdy deweloper definiuje po swojemu, a nie kategorie ustawowe. Pisemny wykaz tego, co obejmuje odbi\u00f3r, z uwzgl\u0119dnieniem \u015bcian, pod\u0142\u00f3g, tynku, instalacji elektrycznej, punkt\u00f3w sanitarnych, okien i drzwi, jest sposobem na ustalenie, z czym sprzedawane jest dane mieszkanie.<\/p>\n<h3>Czy istnieje plan p\u0142atno\u015bci?<\/h3>\n<p>Na w2.ge nie podano \u017cadnego: ka\u017cda strona mieszkania ma pust\u0105 list\u0119 plan\u00f3w i pole \u201eCustom Plan\u201d, kt\u00f3re zaprasza do zapytania. Korter pokazuje opcj\u0119 p\u0142atno\u015bci ca\u0142o\u015bciowej i przyk\u0142ad kredytu hipotecznego TBC Bank. W przyk\u0142adzie Korter okres i wk\u0142ad w\u0142asny pozostawiono puste, wi\u0119c nie jest to obowi\u0105zuj\u0105ca stopa. Warunki ka\u017cdego planu rat, jego harmonogram i efektywny koszt w por\u00f3wnaniu z cen\u0105 przy p\u0142atno\u015bci got\u00f3wk\u0105 nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<h3>Czy mieszkanie w W2 Mindeli Tbilisi uprawnia do gruzi\u0144skiego zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych wymienia zezwolenie kr\u00f3tkoterminowe dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, oraz zezwolenie inwestycyjne powy\u017cej USD 300\u00a0000. Z 92 mieszka\u0144 24 podaje cen\u0119 nieprzekraczaj\u0105c\u0105 USD 150\u00a0000, a 68 cen\u0119 wy\u017csz\u0105. Decyduje warto\u015b\u0107 rzeczoznawcy, a nie podana cena, a proces uzyskania zezwolenia opisano w \u017ar\u00f3d\u0142ach urz\u0119dowych i w przewodniku po zezwoleniu na pobyt.<\/p>\n<h3>Jak daleko jest metro od projektu?<\/h3>\n<p>Stacja State University, zachodni punkt ko\u0144cowy linii Saburtalo, znajduje si\u0119 664 m w linii prostej od punktu w2.ge (obliczone ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych Wikipedii). Korter podaje 780 m, a w\u0119ze\u0142 stacji w OpenStreetMap jest oddalony o 726 m. S\u0105 to odleg\u0142o\u015bci w linii prostej lub do portali, a nie trasy piesze, a czas pieszo zale\u017cy od u\u017cytego wej\u015bcia i przej\u015b\u0107 po drodze. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry liczy na metro, mo\u017ce przej\u015b\u0107 t\u0119 tras\u0119 pieszo przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci dotyczy mieszkania w Gruzji?<\/h3>\n<p>Od ustawy nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. mienie osoby fizycznej inne ni\u017c grunt jest zwolnione, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000; powy\u017cej tej kwoty Kodeks podatkowy ustala od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej. Zeznanie nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do 1 listopada, a zap\u0142aci\u0107 do 15 listopada. Starsze przewodniki mog\u0105 podawa\u0107 pr\u00f3g GEL 40\u00a0000 i ni\u017csze stawki, wi\u0119c punktem odniesienia s\u0105 tekst Kodeksu podatkowego i strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona projektu Mindeli (sprawdzono 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona projekt\u00f3w i karty (sprawdzono 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/1\/10\/103\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: blok 1, pi\u0119tro 10, mieszkanie 103<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/2\/10\/100\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: blok 2, pi\u0119tro 10, mieszkanie 100<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/6\/5\/43%E1%83%90\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: blok 6, pi\u0119tro 5, mieszkanie 43\u10d0 (najni\u017csza cena wolnego mieszkania)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/2\/4\/33\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: blok 2, pi\u0119tro 4, mieszkanie 33 (najni\u017csza podana cena, zarezerwowane)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square-mindeli-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: White Square Mindeli, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na 3 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/estatehub.ge\/buildings\/white-square-mindeli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EstateHub: White Square Mindeli, bez daty (strona gruzi\u0144ska)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/old.w2.ge\/project\/mindeli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">old.w2.ge: wcze\u015bniejsza strona projektu Mindeli (po gruzi\u0144sku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/arkinvest.ge\/en\/projects\/white-square-mindeli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ark Invest (po\u015brednik): White Square Mindeli, bez daty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/old.w2.ge\/report\/White%20Square%20Mindeli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">old.w2.ge: raport dewelopera o budowie z 14.09.2026 (po gruzi\u0144sku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/expathomegeorgia.ge\/developer-profiles\/white-square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Expat Home Georgia: profil dewelopera White Square, bez daty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bkconstruction.ge\/en\/projects\/id\/48\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BK Construction: karta projektu White Square on Mindeli, bez daty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Mindeli, plan pi\u0119ter bloku 1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Mindeli, plan pi\u0119ter bloku 2<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Mindeli, plan pi\u0119ter bloku 3<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Mindeli, plan pi\u0119ter bloku 4<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Mindeli, plan pi\u0119ter bloku 5<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/6\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Mindeli, plan pi\u0119ter bloku 6<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy wymiany (USD 1 = GEL 2,5933 w dniu 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/3\/11\/84\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: blok 3, pi\u0119tro 11, mieszkanie 84<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/47\/5\/17\/160\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: blok 5, pi\u0119tro 17, mieszkanie 160<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: lista mieszka\u0144 (sprawdzono 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/tbilisi-housing-prices-rise-5-9-year-over-year-in-third-quarter\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today, 26 pa\u017adziernika 2026 r.: ceny mieszka\u0144 w Tbilisi, dane Geostat wed\u0142ug dzielnic<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: Residential Property Price Index, III kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bb.ge\/en\/personal\/loans\/partner-developers\/mortgage-loans-with-partner-developers\/998-tetri-kvadrati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BasisBank: partnerski projekt White Square on Kavtaradze (inny projekt)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/old.w2.ge\/en\/news\/show\/26\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci old.w2.ge: memorandum z Mitsubishi Electric i finansowanie Pasha Bank dla Jikia (19 marca 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/old.w2.ge\/en\/news\/show\/11\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015bci old.w2.ge: oferta dop\u0142aty do kredytu hipotecznego, projekt Shartava (2 wrze\u015bnia 2021 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Saburtalo District<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne punkt\u00f3w orientacyjnych, pobliskie miejsca, wyszukiwanie adresu)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/State_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: State University (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela stanu Konwencji haskiej o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/terms\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona Terms and Conditions (tekst gruzi\u0144ski, odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service): podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona About (odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: liczniki strony g\u0142\u00f3wnej (odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bag.ge\/en\/advocacy\/ongoing-topics?n=1626&amp;m=3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Business Association of Georgia: BK Construction i White Square do\u0142\u0105czaj\u0105 (23 marca 2022 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/w2-card\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona Key Card (odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W2 Mindeli Tbilisi, sze\u015b\u0107 blok\u00f3w w Saburtalo: co w2.ge, Korter i po\u015brednicy podaj\u0105 o liczbie lokali, cenach, odbiorze i wyko\u0144czeniu; lista pyta\u0144 na pi\u015bmie i zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37478,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37820","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["102194"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["55.3 - 366.2"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["4"],"fave_property_bathrooms":["3"],"fave_property_id":["W2MI3023"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Saburtalo, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37478","37486","37466","37470","37514","37510","37518","37522","37530","37526"],"_thumbnail_id":["37478"],"_wpml_word_count":["8484"],"rank_math_title":["W2 Mindeli Tbilisi: ceny i \u017ar\u00f3d\u0142a, przewodnik (2026)"],"rank_math_description":["W2 Mindeli Tbilisi: sze\u015b\u0107 blok\u00f3w przy Dzotsi Street, 92 mieszkania od USD 98 350 do 326 962. Ceny, odbi\u00f3r i zasady zakupu w Gruzji."],"rank_math_focus_keyword":["w2 mindeli tbilisi"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 23:55:33"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37820","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37820\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37478"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37820"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37820"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37820"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37820"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37820"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37820"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37820"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37820"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37820"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}