{"id":37844,"date":"2026-11-12T16:19:17","date_gmt":"2026-11-12T16:19:17","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/w2-varketili-v-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T16:19:17","modified_gmt":"2026-11-12T16:19:17","slug":"w2-varketili-v-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-v-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"W2 Varketili V Tbilisi: 10 mieszka\u0144 od USD 61\u00a0920 (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt W2 Varketili V Tbilisi to dziesi\u0119ciopi\u0119trowy budynek mieszkalny w mikrorejonie III dzielnicy Warketili w Tbilisi, na stronie w2.ge wykazany jako blok 31 dewelopera Tetri Kvadrati; 12 listopada 2026 r. strony pi\u0119ter dewelopera podaj\u0105 w nim 10 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c w cenach od USD 61\u00a0920 do USD 93\u00a0000.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-varketili-v-01-1024x504.jpg\" alt=\"W2 Varketili V Tbilisi: wizualizacja fasady od strony ulicy, 10-pi\u0119trowy budynek\" width=\"1024\" height=\"504\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie W2 Varketili V Tbilisi zestawia angielsk\u0105, rosyjsk\u0105 i gruzi\u0144sk\u0105 stron\u0119 dewelopera z wcze\u015bniejsz\u0105 witryn\u0105 w2 oraz og\u0142oszeniem w serwisie Korter. Strony nie s\u0105 zgodne co do liczby mieszka\u0144, najmniejszego mieszkania, sformu\u0142owa\u0144 o wyko\u0144czeniu ani terminu odbioru, dlatego ka\u017cda liczba pojawia si\u0119 razem ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3re dane s\u0105 w\u0142a\u015bciwe.<\/p>\n<p>Wok\u00f3\u0142 tych tabel przewodnik dodaje opatrzone \u017ar\u00f3d\u0142ami t\u0142o informacyjne: o Warketili i jego po\u0142\u0105czeniach transportowych, o tym, jak cudzoziemiec kupuje mieszkanie w Gruzji, rejestruje je i p\u0142aci od niego podatki, a tak\u017ce list\u0119 tego, o co kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie, zanim cokolwiek zap\u0142aci.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu W2 Varketili V Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142: liczba mieszka\u0144, odbi\u00f3r, wyko\u0144czenie i status<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Pi\u0119tra i mieszkania: gdzie w budynku znajduje si\u0119 10 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Ceny ofertowe: mieszkanie po USD 1\u00a0200 za m\u00b2 i co si\u0119 wok\u00f3\u0142 tego znajduje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Wn\u0119trza mieszka\u0144: powierzchnie pomieszcze\u0144 podane na stronach mieszka\u0144<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja W2 Varketili V Tbilisi: Warketili, szosa Kachetyjska i metro<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup w Gruzji: umowa, rejestracja i podpisanie z zagranicy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego kupuj\u0105cego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak W2 Varketili V Tbilisi wypada na tle projekt\u00f3w w2 i innych ofert w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Tetri Kvadrati (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu W2 Varketili V Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/97\/31\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na w2.ge<\/a> opisuje budynek jako kompleks mieszkalny dla os\u00f3b, kt\u00f3re ceni\u0105 lokalizacj\u0119, nowoczesne \u015brodowisko do \u017cycia i jako\u015b\u0107 budowy, pod adresem podanym po angielsku jako Tbilisi, Varketili, III Microdistrict, Block X, Building 9. Stron\u0119 odczytano w ca\u0142o\u015bci 12 listopada 2026 r. Na li\u015bcie projekt\u00f3w w2.ge budynek znajduje si\u0119 w grupie \u201eOngoing\u201d (w realizacji) z etykiet\u0105 \u201eAvailable: 10 Apartments\u201d, czyli wed\u0142ug strony dost\u0119pnych jest dziesi\u0119\u0107 mieszka\u0144.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-varketili-v-02.jpg\" alt=\"W2 Varketili V Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1366\" height=\"765\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wszystko, na czym kupuj\u0105cy mo\u017ce rzeczywi\u015bcie oprze\u0107 decyzj\u0119, mie\u015bci si\u0119 w dziesi\u0119ciu kartach poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144. Ka\u017cda zawiera pi\u0119tro, numer, powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105, cen\u0119 w USD i rzut, a ka\u017cde mieszkanie wyceniono na USD 1\u00a0200 za m\u00b2. Sekcja 3 omawia pi\u0119tra, sekcja 4 ceny, a sekcja 5 powierzchnie pomieszcze\u0144 podane na rzutach. Pozosta\u0142e mieszkania w budynku s\u0105 pokazane jako sprzedane albo nie s\u0105 narysowane w og\u00f3le, jak wyja\u015bnia sekcja 3.<\/p>\n<p>Najwa\u017cniejsze dane zebrano razem w tabeli poni\u017cej. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, kom\u00f3rka to zaznacza, a szczeg\u00f3\u0142y podaje sekcja 2. Wszystkie ceny to ceny ofertowe podane na stronie; strona warunk\u00f3w dewelopera stwierdza, \u017ce ceny, powierzchnie i dost\u0119pno\u015b\u0107 mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107 bez uprzedzenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Co jest podane (w2.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>W2 Varketili V Tbilisi<\/td>\n<td>Na w2.ge wykazany jako \u201eVarketili V, Block 31\u201d; Korter nazywa go \u201eWhite Square Varketili 5\u201d; wcze\u015bniejsza witryna w2 \u2014 \u201eVarketili 5\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Tetri Kvadrati (marka w2; witryna u\u017cywa te\u017c angielskiej nazwy White Square)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres (EN, RU)<\/td>\n<td>Tbilisi, Warketili, mikrorejon III, blok X, budynek 9; Korter dodaje dzielnic\u0119 Samgori<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt na mapie<\/td>\n<td>41,685145; 44,88382 na mapie projektu w2.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynek<\/td>\n<td>Jeden budynek, 10 pi\u0119ter; Korter wymienia wind\u0119, konstrukcj\u0119 monolityczn\u0105 szkieletow\u0105 i \u015bciany zewn\u0119trzne z ceg\u0142y<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>\u201eOngoing\u201d na w2.ge; brak podanego procentu zaawansowania budowy; Korter pokazuje zdj\u0119cia do listopada 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>10 (pi\u0119tra 1, 4, 5, 7, 9 i 10); na pi\u0119trach 2, 3, 6 i 8 widnieje napis \u201eAll apartments sold\u201d (wszystkie mieszkania sprzedane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>7 z jedn\u0105 sypialni\u0105 (od 51,6 do 59,2 m\u00b2), 2 z dwiema sypialniami (74,1 i 75,8 m\u00b2), 1 z trzema sypialniami (77,5 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ceny ofertowe<\/td>\n<td>Od USD 61\u00a0920 do 93\u00a0000; USD 1\u00a0200 za m\u00b2 w ka\u017cdym mieszkaniu; GEL 3\u00a0112 za m\u00b2 na stronach mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Strona angielska: \u201esemi-finished or fully renovated\u201d (w stanie cz\u0119\u015bciowo wyko\u0144czonym lub po pe\u0142nym remoncie); strony rosyjska i gruzi\u0144ska: white frame (stan deweloperski) lub pe\u0142ny remont; wyko\u0144czenie nie jest pokazane dla poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Marzec 2028 r. na stronie gruzi\u0144skiej; 1 kw. 2028 r. w serwisie Korter; brak daty na stronach angielskiej i rosyjskiej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Brak; strony mieszka\u0144 pokazuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie opcj\u0119 \u201eCustom Plan\u201d (plan indywidualny)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba mieszka\u0144 w budynku<\/td>\n<td>92 (strona angielska i rosyjska, tabela Korter), 129 (gruzi\u0144ska), 90 (tekst Korter, wcze\u015bniejsza witryna w2)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obrazy umieszczone na stronie to wizualizacje dewelopera oraz tr\u00f3jwymiarowe rzuty o charakterze pogl\u0105dowym. Strona warunk\u00f3w serwisu, napisana po gruzi\u0144sku, stwierdza, \u017ce wizualizacje, rendery i rzuty mog\u0105 mie\u0107 charakter pogl\u0105dowy, a ostateczny efekt mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 od pokazanego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142: liczba mieszka\u0144, odbi\u00f3r, wyko\u0144czenie i status<\/h2>\n<p>Budynek opisuje pi\u0119\u0107 \u017ar\u00f3de\u0142: angielska, rosyjska i gruzi\u0144ska strona w2.ge, wcze\u015bniejsza witryna w2 pod adresem old.w2.ge oraz og\u0142oszenie w serwisie Korter. Wszystkie odczytano 12 listopada 2026 r. R\u00f3\u017cnice s\u0105 z natury niewielkie, ale dotycz\u0105 w\u0142a\u015bnie tych liczb, na kt\u00f3rych opiera si\u0119 kupuj\u0105cy, dlatego tabela poni\u017cej zestawia je obok siebie, zamiast wybiera\u0107 jedno \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>w2.ge, angielska<\/th>\n<th>w2.ge, rosyjska<\/th>\n<th>w2.ge, gruzi\u0144ska<\/th>\n<th>Wcze\u015bniejsza witryna w2<\/th>\n<th>Korter (dane z 3 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba mieszka\u0144<\/td>\n<td>92<\/td>\n<td>92<\/td>\n<td>129 (\u201e10-pi\u0119trowy projekt \u0142\u0105czy 129 mieszka\u0144\u201d)<\/td>\n<td>90<\/td>\n<td>92 w tabeli cech; 90 w tek\u015bcie opisu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najmniejsze mieszkanie<\/td>\n<td>34,1 m\u00b2<\/td>\n<td>34,1 m\u00b2<\/td>\n<td>35,1 m\u00b2<\/td>\n<td>34,4 m\u00b2<\/td>\n<td>34,4 m\u00b2 (zakres od 34,4 do 77,5 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Marzec 2028 r.<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>1 kw. 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>\u201eSemi-finished or fully renovated\u201d (cz\u0119\u015bciowo wyko\u0144czone lub po pe\u0142nym remoncie)<\/td>\n<td>White frame (stan deweloperski) lub pe\u0142ny remont<\/td>\n<td>White frame lub pe\u0142ny remont<\/td>\n<td>White frame lub po pe\u0142nym remoncie<\/td>\n<td>W polu \u201egreen frame\u201d, w tek\u015bcie white frame z opcj\u0105 wyko\u0144czon\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Blok X, budynek 9<\/td>\n<td>Blok X, budynek 9<\/td>\n<td>Kwarta\u0142 X (bez numeru budynku)<\/td>\n<td>Blok X, budynek 9<\/td>\n<td>Trzeci masyw, kwarta\u0142 X, budynek 9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>\u201eOngoing\u201d<\/td>\n<td>\u201eOngoing\u201d<\/td>\n<td>\u201eOngoing\u201d<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Jeden dom w budowie; odbi\u00f3r w 1 kw. 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 trzy spostrze\u017cenia. Po pierwsze, liczba 90 mieszka\u0144 i minimum 34,4 m\u00b2 w serwisie Korter zgadzaj\u0105 si\u0119 z wcze\u015bniejsz\u0105 witryn\u0105 w2, podczas gdy obecne strony angielska i rosyjska podaj\u0105 92 mieszkania i 34,1 m\u00b2. Strona gruzi\u0144ska podaje trzeci\u0105 par\u0119, 129 i 35,1 m\u00b2. Strony w \u017caden spos\u00f3b nie wyja\u015bniaj\u0105 tej r\u00f3\u017cnicy i \u017cadna z obecnych stron nie podaje liczby sprzedanych mieszka\u0144 w ca\u0142ym budynku.<\/p>\n<p>Po drugie, termin odbioru pojawia si\u0119 tylko tam, gdzie tekst jest po gruzi\u0144sku albo pochodzi z serwisu Korter. Angielska i rosyjska strona projektu, strony pi\u0119ter i strony mieszka\u0144 nie podaj\u0105 \u017cadnej daty. Wi\u0105\u017ce wy\u0142\u0105cznie data zapisana w umowie sprzeda\u017cy, dlatego w\u0142a\u015bnie ona otwiera list\u0119 w sekcji 9.<\/p>\n<p>Po trzecie, sformu\u0142owania dotycz\u0105ce wyko\u0144czenia nie s\u0105 jednolite. \u201eSemi-finished\u201d po angielsku oraz \u201ewhite frame\u201d po rosyjsku i gruzi\u0144sku mog\u0105 opisywa\u0107 ten sam stan, ale strony nie definiuj\u0105 \u017cadnego z tych poj\u0119\u0107 i \u017cadna z nich nie pokazuje wyko\u0144czenia mieszkanie po mieszkaniu. Sekcja 9 proponuje poprosi\u0107 o pisemn\u0105 definicj\u0119 dla konkretnego mieszkania.<\/p>\n<p>Warto odnotowa\u0107 jeszcze dwie rzeczy, kt\u00f3re zas\u0142uguj\u0105 na wzmiank\u0119. Dane og\u0142oszenia, na kt\u00f3rych opiera si\u0119 witryna, zawieraj\u0105 pole m\u00f3wi\u0105ce, \u017ce jeden blok z jednego jest uko\u0144czony, co dziwnie wsp\u00f3\u0142gra z etykiet\u0105 \u201eOngoing\u201d; pole to nie ma wyja\u015bnienia na stronie, a przewodnik traktuje jako status etykiet\u0119. Korter podaje tak\u017ce numer katastralny 01.19.20.028.013, b\u0119d\u0105cy o\u015bwiadczeniem po\u015brednika, kt\u00f3rego tutaj nie zestawiono z Rejestrem Publicznym (Public Registry).<\/p>\n<p>Strona Korter podaje, \u017ce ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 by\u0142y aktualne na 3 listopada 2026 r., i pokazuje dziesi\u0119\u0107 ofert, czyli tyle samo, ile strony pi\u0119ter dewelopera dziewi\u0119\u0107 dni p\u00f3\u017aniej. Ta zgodno\u015b\u0107 dotyczy wy\u0142\u0105cznie liczby mieszka\u0144 na sprzeda\u017c, a nie \u0142\u0105cznej liczby mieszka\u0144 w ca\u0142ym budynku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Pi\u0119tra i mieszkania: gdzie w budynku znajduje si\u0119 10 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c<\/h2>\n<p>Budynek ma dziesi\u0119\u0107 pi\u0119ter, a selektor pi\u0119ter na w2.ge pokazuje ka\u017cde z nich albo jako \u201eAvailable\u201d z liczb\u0105, albo jako \u201eAll apartments sold\u201d (wszystkie mieszkania sprzedane). Wed\u0142ug stanu z 12 listopada 2026 r. wszystkie te liczby daj\u0105 razem w sumie dziesi\u0119\u0107. Najwi\u0119cej, trzy, ma pi\u0119tro 9, nast\u0119pnie pi\u0119tra 1 i 10 po dwa mieszkania, a pi\u0119tra 4, 5 i 7 po jednym. Pi\u0119tra 2, 3, 6 i 8 nie maj\u0105 nic na sprzeda\u017c.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Selektor pi\u0119ter na w2.ge<\/th>\n<th>Numery mieszka\u0144 na sprzeda\u017c<\/th>\n<th>Numery sprzedanych mieszka\u0144 narysowane na planie pi\u0119tra<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>Available: 2<\/td>\n<td>5, 7<\/td>\n<td>8, 9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>All apartments sold<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>brak narysowanych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>All apartments sold<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>24<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>Available: 1<\/td>\n<td>33<\/td>\n<td>35<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>Available: 1<\/td>\n<td>40<\/td>\n<td>38, 41, 44<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>All apartments sold<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>47, 49, 50, 51<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td>Available: 1<\/td>\n<td>56<\/td>\n<td>57, 58, 59, 60, 62, 63<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8<\/td>\n<td>All apartments sold<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>65, 66, 67, 68, 71, 72<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>Available: 3<\/td>\n<td>73, 74, 76<\/td>\n<td>75, 77, 78, 79, 80, 81<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>Available: 2<\/td>\n<td>87, 88<\/td>\n<td>82, 83, 84, 85, 86, 89, 90<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>10 na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>10 mieszka\u0144<\/td>\n<td>36 narysowanych sprzedanych mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Plany pi\u0119ter nie stanowi\u0105 pe\u0142nego spisu budynku. Rysuj\u0105 \u0142\u0105cznie 46 mieszka\u0144, dziesi\u0119\u0107 na sprzeda\u017c i 36 sprzedanych, a narysowane numery biegn\u0105 od 5 do 90. Na pi\u0119trze 2 nie narysowano \u017cadnego mieszkania, cho\u0107 selektor je wymienia, a pi\u0119tra 3 i 6 pokazuj\u0105 odpowiednio jedno i cztery sprzedane mieszkania przy etykiecie \u201ewszystkie sprzedane\u201d. Kupuj\u0105cy powinien wi\u0119c czyta\u0107 te plany jako wystaw\u0119 sprzeda\u017cow\u0105 dewelopera, a nie jako ewidencj\u0119 wszystkich mieszka\u0144 w budynku.<\/p>\n<p>Warto zauwa\u017cy\u0107 jedn\u0105 prawid\u0142owo\u015b\u0107 w numerach, nie wyci\u0105gaj\u0105c z niej wniosku. Pi\u0119tra 9 i 10 maj\u0105 po dziewi\u0119\u0107 kolejnych numer\u00f3w, 73 do 81 i 82 do 90, a 90 to najwy\u017cszy numer narysowany gdziekolwiek. Zbiega si\u0119 to z liczb\u0105 90 mieszka\u0144 na wcze\u015bniejszej witrynie w2 i w serwisie Korter, ale obecne strony podaj\u0105 92 i 129, a plany nie rozstrzygaj\u0105, kt\u00f3ra suma jest w\u0142a\u015bciwa.<\/p>\n<p>Dziesi\u0119\u0107 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c jest pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci roz\u0142o\u017conych w budynku nier\u00f3wnomiernie. Najwi\u0119ksze mieszkanie (nr 7, 77,5 m\u00b2) znajduje si\u0119 na pi\u0119trze 1, mieszkania dwusypialniane na pi\u0119trach 7 i 9, a najmniejsze mieszkanie na sprzeda\u017c (nr 76, 51,6 m\u00b2) na pi\u0119trze 9. Ceny jednak w og\u00f3le nie zale\u017c\u0105 od pi\u0119tra, co pokazuje nast\u0119pna sekcja tego przewodnika.<\/p>\n<p>Strony pi\u0119ter s\u0105 og\u00f3lnie dost\u0119pne publicznie na w2.ge: na przyk\u0142ad <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/97\/31\/9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona<\/a> pi\u0119tra 9 wymienia mieszkania 73, 74 i 76 wraz z ich powierzchni\u0105 i sum\u0105 w USD. Strony mieszka\u0144 powtarzaj\u0105 cen\u0119 w lari i pokazuj\u0105 rzut jako plik do pobrania, kt\u00f3rego ten przewodnik nie odtwarza.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Ceny ofertowe: mieszkanie po USD 1\u00a0200 za m\u00b2 i co si\u0119 wok\u00f3\u0142 tego znajduje<\/h2>\n<p>Ka\u017cde mieszkanie na sprzeda\u017c wyceniono na USD 1\u00a0200 za m\u00b2 powierzchni ca\u0142kowitej. Sprawdzenie jest ca\u0142kiem proste: ka\u017cda suma w USD na stronach pi\u0119ter r\u00f3wna si\u0119 powierzchni pomno\u017conej przez 1\u00a0200, od mieszkania 76 (51,6 m\u00b2, USD 61\u00a0920) do mieszkania 7 (77,5 m\u00b2, USD 93\u00a0000).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-varketili-v-05.jpg\" alt=\"W2 Varketili V Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1028\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-varketili-v-06.jpg\" alt=\"W2 Varketili V Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1366\" height=\"622\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-varketili-v-07.jpg\" alt=\"W2 Varketili V Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1028\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-varketili-v-08.jpg\" alt=\"W2 Varketili V Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1024\" height=\"334\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-varketili-v-09.jpg\" alt=\"W2 Varketili V Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1024\" height=\"328\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strony mieszka\u0144 pokazuj\u0105 te same mieszkania w lari po GEL 3\u00a0112 za m\u00b2, a dane strony podaj\u0105 kurs 2,5933 lari za dolara, czyli kurs, kt\u00f3ry pokazywa\u0142a strona kurs\u00f3w walut Narodowego Banku Gruzji (NBG) w chwili jej odczytu 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<caption>W2 Varketili V Tbilisi: wszystkie 10 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c, wed\u0142ug ceny, w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkanie<\/th>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita m\u00b2<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Cena USD (strona pi\u0119tra)<\/th>\n<th>Cena GEL (strona mieszkania)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>76<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>51,6<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>61\u00a0920<\/td>\n<td>160\u00a0577<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>33<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>52,4<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>62\u00a0880<\/td>\n<td>163\u00a0067<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>88<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>55,9<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>67\u00a0080<\/td>\n<td>173\u00a0959<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>87<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>56,6<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>67\u00a0920<\/td>\n<td>176\u00a0137<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>73<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>57,2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>68\u00a0640<\/td>\n<td>178\u00a0004<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>57,5<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>69\u00a0000<\/td>\n<td>178\u00a0938<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>40<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>59,2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>71\u00a0040<\/td>\n<td>184\u00a0228<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>56<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>74,1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>88\u00a0920<\/td>\n<td>230\u00a0596<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>74<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>75,8<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>90\u00a0960<\/td>\n<td>235\u00a0887<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>77,5<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>93\u00a0000<\/td>\n<td>241\u00a0177<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nast\u0119pna tabela grupuje te same karty wed\u0142ug typu. Liczba \u201epokoi\u201d na stronie obejmuje salon, wi\u0119c mieszkanie oznaczone jako 2 pokoje ma jedn\u0105 sypialni\u0119, 3 pokoje \u2014 dwie, a 4 pokoje \u2014 trzy; Korter u\u017cywa tych samych oznacze\u0144 pokoi. Liczby w ostatniej kolumnie zosta\u0142y obliczone na podstawie podanych cen.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<caption>Drabina cen wed\u0142ug typu, w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Mieszka\u0144<\/th>\n<th>Powierzchnia m\u00b2<\/th>\n<th>Cena USD<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Obliczono<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia (2 pokoje)<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>od 51,6 do 59,2<\/td>\n<td>od 61\u00a0920 do 71\u00a0040<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<td>66\u00a0926 \u015brednio<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie (3 pokoje)<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>74,1 i 75,8<\/td>\n<td>88\u00a0920 i 90\u00a0960<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<td>89\u00a0940 \u015brednio<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzy sypialnie (4 pokoje)<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>77,5<\/td>\n<td>93\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<td>93\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie mieszkania na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>od 51,6 do 77,5<\/td>\n<td>od 61\u00a0920 do 93\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<td>741\u00a0360 za wszystkie dziesi\u0119\u0107 razem (617,8 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Poniewa\u017c stawka za metr kwadratowy jest taka sama w ka\u017cdym mieszkaniu, cena ca\u0142kowita ro\u015bnie wy\u0142\u0105cznie wraz z powierzchni\u0105. Mieszkanie na pi\u0119trze 1 nie kosztuje za metr kwadratowy ani wi\u0119cej, ani mniej ni\u017c mieszkanie na pi\u0119trze 10, a trzysypialniane mieszkanie o powierzchni 77,5 m\u00b2 kosztuje o USD 31\u00a0080 wi\u0119cej ni\u017c jednosypialniane o powierzchni 51,6 m\u00b2, czyli dok\u0142adnie 25,9 m\u00b2 po USD 1\u00a0200. Strony nie podaj\u0105 \u017cadnej korekty za pi\u0119tro, widok ani ekspozycj\u0119, ani za wariant wyko\u0144czenia.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c wyko\u0144czenie nie jest pokazane dla poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144, tabela cen nie mo\u017ce powiedzie\u0107, co kupuje si\u0119 za USD 1\u00a0200: strona angielska oferuje \u201esemi-finished or fully renovated\u201d, pozosta\u0142e strony white frame lub pe\u0142ny remont. Je\u015bli ta sama stawka dotyczy obu tych stan\u00f3w wyko\u0144czenia, wyko\u0144czenie jest kwesti\u0105 do potwierdzenia w cenniku; je\u015bli nie, cennik powinien wskazywa\u0107, do kt\u00f3rego stanu nale\u017cy ka\u017cda kwota w USD.<\/p>\n<p>Deweloper nie podaje harmonogramu rat. Selektor planu p\u0142atno\u015bci na ka\u017cdej stronie mieszkania oferuje \u201eCustom Plan\u201d i nic poza tym, a lista plan\u00f3w za nim jest pusta. Korter pisze jedynie, \u017ce kupuj\u0105cy mo\u017ce skorzysta\u0107 z kredytu hipotecznego lub \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych, i nie wspomina o ratach. Jedynymi liczbami, kt\u00f3re ten przewodnik mo\u017ce poda\u0107, s\u0105 zatem powy\u017csze ceny ofertowe przy p\u0142atno\u015bci got\u00f3wk\u0105.<\/p>\n<p>Dla kontekstu poni\u017csza tabela zestawia stawk\u0119 USD 1\u00a0200 z innymi opublikowanymi liczbami. Pochodz\u0105 one z r\u00f3\u017cnych podstaw (ceny ofertowe w serwisie og\u0142oszeniowym, ceny zarejestrowanych transakcji, r\u00f3\u017cne miesi\u0105ce), wi\u0119c s\u0105 pokazane obok siebie, a nie por\u00f3wnywane. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie przypisuje tego budynku do kategorii rynkowej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<caption>Opublikowane liczby cenowe dla Warketili i Tbilisi<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miara<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>W2 Varketili V Tbilisi, cena ofertowa za m\u00b2<\/td>\n<td>USD 1\u00a0200<\/td>\n<td>strony pi\u0119ter w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karty Korter dla 30 nowych inwestycji w Warketili: podane liczby za m\u00b2<\/td>\n<td>USD 970 do 1\u00a0350 (karty z podan\u0105 liczb\u0105)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/new-projects-in-varketili\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista nowych projekt\u00f3w w Warketili w serwisie Korter<\/a>, odczytana 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015arednia cena sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w Tbilisi, stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>USD 1\u00a0353 za m\u00b2<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/construction-permits-for-residential-spaces-decline-by-10-tbc-capital\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TBC Capital za po\u015brednictwem GBC<\/a>, 3 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015arednie kategorii w Tbilisi z 12 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>Economy+ USD 1\u00a0208; Economy USD 865 za m\u00b2<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/construction-permits-for-residential-spaces-decline-by-10-tbc-capital\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TBC Capital za po\u015brednictwem GBC<\/a>, 3 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena na rynku pierwotnym w Tbilisi, wrzesie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>USD 1\u00a0434 za m\u00b2<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/usd-32-bln-worth-of-real-estate-sold-in-tbilisi-in-3q26-gt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt &amp; Taggart za po\u015brednictwem GBC<\/a>, 4 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena odsprzeda\u017cy nowych budynk\u00f3w w Tbilisi (pozwolenia od 2013 r.), wrzesie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>USD 1\u00a0387 za m\u00b2<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/usd-32-bln-worth-of-real-estate-sold-in-tbilisi-in-3q26-gt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt &amp; Taggart za po\u015brednictwem GBC<\/a>, 4 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Samgori, cena na rynku wt\u00f3rnym, pa\u017adziernik 2025 r.<\/td>\n<td>USD 1\u00a0118 za m\u00b2, najni\u017csza spo\u015br\u00f3d 11 wymienionych dzielnic<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/average-price-of-a-1-sq-m-apartment-in-tbilisi-increased-to-1347\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TBC Capital za po\u015brednictwem GBC<\/a>, 26 listopada 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczba dla dzielnicy Samgori jest o ca\u0142y rok starsza od pozosta\u0142ych i dotyczy mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego, a nie cen ofertowych nowych budynk\u00f3w. Zakres z serwisu Korter to jedynie migawka kart wy\u015bwietlanych w serwisie og\u0142oszeniowym, kt\u00f3rej sam serwis nie opatruje \u017cadn\u0105 dat\u0105. W\u0142a\u015bnie z tych powod\u00f3w przewodnik zostawia por\u00f3wnanie do oceny samemu czytelnikowi i nie wyci\u0105ga z przedstawionych liczb \u017cadnych w\u0142asnych wniosk\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Wn\u0119trza mieszka\u0144: powierzchnie pomieszcze\u0144 podane na stronach mieszka\u0144<\/h2>\n<p>Ka\u017cda strona mieszkania zawiera za rzutem szczeg\u00f3\u0142owe zestawienie pomieszcze\u0144. We wszystkich dziesi\u0119ciu mieszkaniach zestawienie sumuje si\u0119 dok\u0142adnie do powierzchni ca\u0142kowitej, co oznacza, \u017ce podana suma obejmuje balkony, a w dw\u00f3ch mieszkaniach tak\u017ce ma\u0142e pomieszczenie pomocnicze. To jest konwencja pomiaru, kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy powinien koniecznie potwierdzi\u0107 w samej umowie, poniewa\u017c cen\u0119 za metr kwadratowy stosuje si\u0119 do sumy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-varketili-v-03.jpg\" alt=\"W2 Varketili V Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<caption>Powierzchnie pomieszcze\u0144 10 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c, strony mieszka\u0144 w2.ge, 12 listopada 2026 r. (udzia\u0142y obliczone)<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkanie<\/th>\n<th>Razem m\u00b2<\/th>\n<th>Sypialnia(e) m\u00b2<\/th>\n<th>Salon z kuchni\u0105 m\u00b2<\/th>\n<th>\u0141azienka m\u00b2<\/th>\n<th>Balkon m\u00b2<\/th>\n<th>Pomocnicze m\u00b2<\/th>\n<th>Udzia\u0142 salonu z kuchni\u0105<\/th>\n<th>Udzia\u0142 balkonu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>57,5<\/td>\n<td>20,7<\/td>\n<td>27,6<\/td>\n<td>6,5<\/td>\n<td>2,7<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>48%<\/td>\n<td>4,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td>77,5<\/td>\n<td>12,1 + 18,5 + 10,3<\/td>\n<td>29,0<\/td>\n<td>4,4<\/td>\n<td>3,2<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>37%<\/td>\n<td>4,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>33<\/td>\n<td>52,4<\/td>\n<td>19,1<\/td>\n<td>25,7<\/td>\n<td>4,4<\/td>\n<td>2,7 + 0,5<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>49%<\/td>\n<td>6,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>40<\/td>\n<td>59,2<\/td>\n<td>16,7<\/td>\n<td>32,1<\/td>\n<td>5,1<\/td>\n<td>2,9<\/td>\n<td>2,4<\/td>\n<td>54%<\/td>\n<td>4,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>56<\/td>\n<td>74,1<\/td>\n<td>15,1 + 13,8<\/td>\n<td>37,2<\/td>\n<td>4,3<\/td>\n<td>2,7 + 0,5 + 0,5<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>5,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>73<\/td>\n<td>57,2<\/td>\n<td>16,9<\/td>\n<td>32,3<\/td>\n<td>4,3<\/td>\n<td>3,2 + 0,5<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>56%<\/td>\n<td>6,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>74<\/td>\n<td>75,8<\/td>\n<td>16,8 + 13,8<\/td>\n<td>37,2<\/td>\n<td>4,3<\/td>\n<td>2,7 + 0,5 + 0,5<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>49%<\/td>\n<td>4,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>76<\/td>\n<td>51,6<\/td>\n<td>11,8<\/td>\n<td>31,0<\/td>\n<td>4,3<\/td>\n<td>2,9<\/td>\n<td>1,6<\/td>\n<td>60%<\/td>\n<td>5,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>87<\/td>\n<td>56,6<\/td>\n<td>17,9<\/td>\n<td>31,1<\/td>\n<td>4,4<\/td>\n<td>2,7 + 0,5<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>55%<\/td>\n<td>5,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>88<\/td>\n<td>55,9<\/td>\n<td>15,6<\/td>\n<td>32,3<\/td>\n<td>4,3<\/td>\n<td>3,2 + 0,5<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>58%<\/td>\n<td>6,6%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wszystkie dziesi\u0119\u0107 rzut\u00f3w \u0142\u0105czy salon z kuchni\u0105 w jednej przestrzeni, kt\u00f3r\u0105 strony nazywaj\u0105 \u201eLiving Kitchen\u201d. Zajmuje ona od 25,7 m\u00b2 (mieszkanie 33) do 37,2 m\u00b2 (mieszkania 56 i 74) oraz od 37 do 60 procent powierzchni ca\u0142kowitej. Udzia\u0142 ten jest najwy\u017cszy w mniejszych mieszkaniach jednosypialnianych, a najni\u017cszy w jedynym mieszkaniu trzysypialnianym, gdzie trzy sypialnie zajmuj\u0105 40,9 m\u00b2.<\/p>\n<p>Ka\u017cde mieszkanie ma jedn\u0105 \u0142azienk\u0119 o powierzchni od 4,3 do 6,5 m\u00b2. Ka\u017cdy rzut wymienia balkon o powierzchni 2,7, 2,9 lub 3,2 m\u00b2, a sze\u015b\u0107 z dziesi\u0119ciu rzut\u00f3w dodaje jeszcze jeden lub dwa wpisy balkonowe po 0,5 m\u00b2. Mieszkania dwusypialniane na pi\u0119trach 7 i 9 wymieniaj\u0105 trzy wpisy balkonowe (2,7, 0,5 i 0,5 m\u00b2), co ma znaczenie przy mierzeniu powierzchni.<\/p>\n<p>Rzuty to tr\u00f3jwymiarowe uk\u0142ady, kt\u00f3re sam deweloper nazywa pogl\u0105dowymi. Meble, grubo\u015bci \u015bcian i wyposa\u017cenie, kt\u00f3re na nich narysowano, nie stanowi\u0105 \u017cadnej specyfikacji. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry opiera si\u0119 na powierzchni lub cesze uk\u0142adu, powinien poprosi\u0107 o wymiarowany rysunek dok\u0142adnie tego mieszkania oraz o harmonogram wyko\u0144czenia do\u0142\u0105czony do umowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja W2 Varketili V Tbilisi: Warketili, szosa Kachetyjska i metro<\/h2>\n<p>Warketili to dzielnica mieszkaniowa na wschodzie Tbilisi, w dzielnicy Samgori, a budynek stoi w jej mikrorejonie III, w bloku, kt\u00f3ry adres nazywa blokiem X. Mapa w2.ge umieszcza go w punkcie 41,685145; 44,88382; mapa Korter pokazuje punkt nieco inny. W szerszym uj\u0119ciu spis powszechny Geostat z 2024 r. naliczy\u0142 w Tbilisi 1\u00a0331\u00a0485 os\u00f3b, o 222\u00a0768 (20,1 procent) wi\u0119cej ni\u017c 1\u00a0108\u00a0717 w 2014 r.<\/p>\n<p>Transport jest pierwsz\u0105 rzecz\u0105, kt\u00f3r\u0105 opisuj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a. Stacja Varketili to ostatni przystanek linii metra Akhmeteli\u2013Varketili, po stacji Samgori, a <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Varketili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 w Wikipedii o stacji<\/a> nazywa j\u0105 stacj\u0105 metra po\u0142o\u017con\u0105 najbli\u017cej lotniska. Korter umieszcza stacj\u0119 w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o pi\u0119tnastu minut spacerem od budynku.<\/p>\n<p>Stacja przechodzi\u0142a rehabilitacj\u0119: <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/varketili-metro-station-to-resume-full-operating-hours-from-march-16\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today poinformowa\u0142a 11 marca 2026 r.<\/a>, \u017ce pe\u0142ny rozk\u0142ad od 06:00 do 00:00 wznowiono 16 marca 2026 r. przy trwaj\u0105cych pracach, a <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/?p=110895\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today 28 sierpnia 2026 r.<\/a>, \u017ce termin zako\u0144czenia rehabilitacji wyznaczono na 30 grudnia 2026 r.<\/p>\n<p>Od strony drogowej Korter wymienia przystanek autobusowy w odleg\u0142o\u015bci 440 m na szosie Kachetyjskiej (Kakheti Highway), obs\u0142ugiwany przez linie 312, 322, 337, 341, 361, 396 i 399 oraz minibusy 415, 456, 489, 524 i 582, z autobusami co cztery minuty wed\u0142ug Korter. Podaje tak\u017ce, \u017ce stacja kolejowa Naftlugi i dworzec autobusowy Samgori s\u0105 oddalone o 3 km, dworzec autobusowy Ortaczala o mniej ni\u017c 10 km, a Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy im. Szoty Rustawelego o 15 do 20 minut jazdy samochodem, zale\u017cnie od ruchu.<\/p>\n<p>Na potrzeby codziennego \u017cycia strona Korter wymienia szko\u0142y publiczne 108, 109, 117, 139, 176, 90, 157, 145, 146 i 182 oraz przedszkola 37, 163 i 210 w promieniu trzech kilometr\u00f3w, a tak\u017ce trzy szko\u0142y prywatne. Z plac\u00f3wek zdrowia wymienia laboratorium Synevo, Evex Clinic i Tbilisi Central Hospital, a w\u015br\u00f3d sklep\u00f3w Varketili Market, Carrefour City, Spar i Nikora. To s\u0105 listy sporz\u0105dzone przez po\u015brednika; godziny otwarcia i jako\u015b\u0107 tych miejsc nie by\u0142y tu sprawdzane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<caption>Dojazd i pobliskie miejsca w brzmieniu podanym w \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce lub us\u0142uga<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107, czas lub status w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Varketili<\/td>\n<td>Oko\u0142o 15 minut spacerem<\/td>\n<td>Korter, dane z 3 listopada 2026 r.; podstawa nie podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przystanek autobusowy przy szosie Kachetyjskiej<\/td>\n<td>440 m<\/td>\n<td>Korter; wymieniono 12 linii i minibus\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja kolejowa Naftlugi; dworzec autobusowy Samgori<\/td>\n<td>3 km<\/td>\n<td>Korter; podstawa nie podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec autobusowy Ortaczala<\/td>\n<td>Poni\u017cej 10 km<\/td>\n<td>Korter; podstawa nie podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy im. Szoty Rustawelego<\/td>\n<td>15 do 20 minut samochodem<\/td>\n<td>Korter; zale\u017cnie od ruchu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142y i przedszkola<\/td>\n<td>10 szk\u00f3\u0142 publicznych, 3 przedszkola w promieniu 3 km<\/td>\n<td>Lista Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pe\u0142ny rozk\u0142ad pracy stacji metra<\/td>\n<td>06:00 do 00:00 od 16 marca 2026 r.<\/td>\n<td>Georgia Today, 11 marca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin zako\u0144czenia rehabilitacji stacji metra<\/td>\n<td>30 grudnia 2026 r.<\/td>\n<td>Georgia Today, 28 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zastrze\u017cenie dotycz\u0105ce liczb: Korter nie m\u00f3wi, czy jego odleg\u0142o\u015bci s\u0105 liczone w linii prostej, czy drog\u0105, a czasy doj\u015bcia i dojazdu s\u0105 szacunkami. Kupuj\u0105cy, dla kt\u00f3rego wa\u017cny jest konkretny dojazd do pracy, szko\u0142a lub przychodnia, mo\u017ce sprawdzi\u0107 ca\u0142\u0105 tras\u0119 osobi\u015bcie na miejscu o w\u0142a\u015bciwej porze dnia. Aktualne rozk\u0142ady jazdy metra i autobus\u00f3w bierze si\u0119 od przewo\u017anika w dniu samej podr\u00f3\u017cy.<\/p>\n<p>Widoczna jest te\u017c aktywno\u015b\u0107 budowlana w najbli\u017cszej okolicy. Lista nowych inwestycji w Warketili w serwisie Korter pokazuje 30 projekt\u00f3w, wi\u0119c budynek jest jednym z wielu nowych blok\u00f3w w dzielnicy, a Korter nie datuje tej listy. Przewodnik u\u017cywa tej listy wy\u0142\u0105cznie jako opisu tego, co wida\u0107 w okolicy, i nie wyci\u0105ga z niej \u017cadnych wniosk\u00f3w ani o poda\u017cy na rynku, ani o cenach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup w Gruzji: umowa, rejestracja i podpisanie z zagranicy<\/h2>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 mieszkanie na tych samych zasadach co obywatelowi. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga pisemnej czynno\u015bci prawnej i zarejestrowania prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym (Public Registry), zanim w\u0142asno\u015b\u0107 rzeczy nieruchomej przejdzie.<\/p>\n<p>Jedyn\u0105 kategori\u0105 zamkni\u0119t\u0105 dla cudzoziemc\u00f3w jest ziemia rolna, kt\u00f3r\u0105 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 4 Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej<\/a> zastrzega dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych gruzi\u0144skich podmiot\u00f3w; mieszkanie w bloku mieszkalnym nie jest ziemi\u0105 roln\u0105. Przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, i o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, omawiaj\u0105 to samo prostym j\u0119zykiem.<\/p>\n<p>W przypadku budynku jeszcze w budowie kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 wyznacza umowa. Strona warunk\u00f3w dewelopera, po gruzi\u0144sku, stwierdza, \u017ce wype\u0142nienie formularza na stronie nie rezerwuje nieruchomo\u015bci i \u017ce ka\u017cda transakcja wchodzi w \u017cycie dopiero z podpisaniem odpowiedniej umowy. Na <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie op\u0142at<\/a> Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) rejestracja prawa do nieruchomo\u015bci kosztuje GEL 150 przy czterech dniach roboczych, GEL 270 przy jednym dniu roboczym i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia; przy kursie GEL 2,5933 za dolara daje to oko\u0142o USD 57,8, 104,1 i 135,0.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry nie mo\u017ce przyby\u0107 do Gruzji osobi\u015bcie, ma do wyboru dwie powszechne drogi. Pierwsz\u0105 jest pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane do u\u017cycia w Gruzji: <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Konferencji Haskiej<\/a> pokazuje, \u017ce Konwencja apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. Drug\u0105 jest <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart contract<\/a> rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa online podczas zarezerwowanego spotkania wideo. To, kt\u00f3r\u0105 z tych dw\u00f3ch dr\u00f3g akceptuje deweloper, nale\u017cy ustali\u0107 z nim na pi\u015bmie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<caption>Etapy zakupu mieszkania w nowym budynku<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Czas, op\u0142ata lub status<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 na pi\u015bmie numer mieszkania, cennik, opis wyko\u0144czenia i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie podano na w2.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/97\/31\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla lokalu lub dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>GEL 20 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online; dodatkowe GEL 26 za j\u0119zyk angielski<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zestawi\u0107 numer katastralny z wypisem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje 01.19.20.028.013; tu nie zestawiono<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square-varketili-5-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki ustala umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu z umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogramu nie podano; tylko \u201eCustom Plan\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/97\/31\/10\/87\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona mieszkania<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150, 270 lub 350 zale\u017cnie od szybko\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 z zagranicy, je\u015bli trzeba<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub zarezerwowane spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart contract NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W przypadku tego budynku obowi\u0105zuj\u0105 dwa szczeg\u00f3lne zastrze\u017cenia. Pierwsze: wypis z rejestru jest migawk\u0105 zapisu z dnia wydania, dlatego czyta si\u0119 go razem z umow\u0105 sprzeda\u017cy i powtarza tu\u017c przed podpisaniem. Drugie: op\u0142ata rejestracyjna zale\u017cy od wybranej szybko\u015bci, a nie od ceny; koszty pobierane przez dewelopera, notariusza lub prawnika s\u0105 osobne i nie s\u0105 podane na w2.ge.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego kupuj\u0105cego<\/h2>\n<p>Przepisy o podatku od nieruchomo\u015bci os\u00f3b fizycznych zmieniono Ustaw\u0105 nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r., kt\u00f3r\u0105 angielski tekst <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge<\/a> wymienia w\u015br\u00f3d nowelizacji. Zgodnie z art. 206(1)(a) opodatkowany maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunt jest zwolniony, je\u017celi doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Dla gospodarstw powy\u017cej tej granicy art. 202(5) ustala stawk\u0119 od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-varketili-v-04.jpg\" alt=\"W2 Varketili V Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1358\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> odnotowuje, \u017ce pr\u00f3g zwolnienia przed nowelizacj\u0105 wynosi\u0142 GEL 40\u00a0000, dlatego wcze\u015bniej napisane przewodniki podaj\u0105 starsze wide\u0142ki.<\/p>\n<p>Osoba fizyczna sk\u0142ada zeznanie o podatku od nieruchomo\u015bci do 1 listopada i p\u0142aci do 15 listopada na podstawie art. 205, a <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w (Revenue Service)<\/a> oferuje kalkulator. Artyku\u0142 201 wymienia nieruchomo\u015bci \u201ew tym niezako\u0144czon\u0105 budow\u0119\u201d jako maj\u0105tek podlegaj\u0105cy opodatkowaniu osoby fizycznej; czy kupuj\u0105cy na podstawie umowy off-plan (projekt w budowie) jest w\u0142a\u015bcicielem do tego celu, to kwestia umowy i wpisu w rejestrze. Sk\u0142adanie zeznania omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142e podatki wynikaj\u0105 z przepis\u00f3w tego samego Kodeksu podatkowego. Artyku\u0142 81 opodatkowuje stawk\u0105 5 procent czynsz z najmu lokalu mieszkalnego otrzymywany przez osob\u0119 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra nie dokonuje odlicze\u0144, og\u00f3lna stawka osobista wynosi 20 procent, a nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania jest opodatkowana stawk\u0105 5 procent, przy czym art. 82(1)(f.a) zwalnia t\u0119 nadwy\u017ck\u0119, je\u015bli mieszkanie by\u0142o w posiadaniu d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. Artyku\u0142 166 ustala VAT na 18 procent; kupuj\u0105cy powinien zobaczy\u0107 w umowie, czy podana cena ju\u017c go zawiera.<\/p>\n<p>W sprawie pobytu <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego w Gruzji nieruchomo\u015b\u0107 inn\u0105 ni\u017c ziemia rolna, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 rynkowa przekracza r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari i jest ustalona przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> przewiduje ten sam test, a strona SDA opisuje odr\u0119bne zezwolenie inwestycyjne dla nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cej USD 300\u00a0000.<\/p>\n<p>Dziesi\u0119\u0107 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c kosztuje tu od USD 61\u00a0920 do 93\u00a0000, ka\u017cde poni\u017cej USD 150\u00a0000. Testem jest oszacowana warto\u015b\u0107 rynkowa, a nie cena z umowy. Drogi uzyskania zezwolenia omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">uzyskaniu pozwolenia na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>W kwestii finansowania <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Narodowego Banku Gruzji<\/a> ustala limit relacji kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia na 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, z limitami relacji raty do dochodu 25 procent (lari) lub 20 procent (waluta obca) przy miesi\u0119cznym dochodzie netto poni\u017cej GEL 1\u00a0500 oraz 50 i 30 procent od GEL 1\u00a0500. Warunki dla nierezydent\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od banku do banku, a zwyk\u0142e wymagania wyja\u015bnia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Korter pokazuje przyk\u0142ad z kalkulatora TBC Bank: \u201eod 7,4%\u201d nominalnie i \u201eod 8,3%\u201d efektywnie dla kredytu USD 52\u00a0632; to kalkulator po\u015brednika, a nie oferta banku.<\/p>\n<p>Nie znaleziono \u017cadnej strony banku, kt\u00f3ra wymienia\u0142aby ten budynek z nazwy. <a href=\"https:\/\/bb.ge\/en\/personal\/loans\/partner-developers\/mortgage-loans-with-partner-developers\/998-tetri-kvadrati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona deweloper\u00f3w partnerskich BasisBank<\/a> wymienia Tetri Kvadrati jako dewelopera partnerskiego dla innego, uko\u0144czonego projektu, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce kredytu hipotecznego, mo\u017ce zapyta\u0107 bank bezpo\u015brednio, czy budynek jest przyjmowany jako zabezpieczenie i na jakich warunkach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<caption>Gruzi\u0144skie zasady istotne dla kupuj\u0105cego mieszkanie<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada lub liczba<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Brak podatku, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 GEL 100\u00a0000 lub mniej; w przeciwnym razie od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku; zeznanie 1 listopada, p\u0142atno\u015b\u0107 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czynsz z lokalu mieszkalnego, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 procent bez odlicze\u0144; 20 procent stawka og\u00f3lna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5 procent; zwolniona dla mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18 procent; umowa okre\u015bla, czy podana cena go zawiera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c ziemia rolna, warto\u015b\u0107 rynkowa przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalona przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona SDA<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Kredyt do warto\u015bci 90 procent (lari), 70 procent (waluta obca); rata do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cyty kurs<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5933, wed\u0142ug strony walut NBG z 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny kurs NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ta sekcja przedstawia wszystkie zasady w brzmieniu opublikowanym na oficjalnych stronach internetowych 12 listopada 2026 r. Stawki i progi mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107, a zastosowanie ich do konkretnego kupuj\u0105cego nale\u017cy do notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Kilka kwestii dotycz\u0105cych projektu W2 Varketili V Tbilisi pozostaje otwartych na stronach publicznych, a ka\u017cd\u0105 z nich mo\u017cna zamieni\u0107 w dokument lub pisemn\u0105 odpowied\u017a. Cz\u0119\u015b\u0107 nale\u017cy do formularza rezerwacji, reszta do umowy sprzeda\u017cy. Punktem zaczepienia dla ka\u017cdej pozycji jest numer mieszkania.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami mieszka\u0144, pi\u0119trami, powierzchniami i dat\u0105 wydania, wskazuj\u0105cy, kt\u00f3re wyko\u0144czenie obejmuje ka\u017cda cena.<\/li>\n<li>Termin odbioru podany w umowie, definicja odbioru oraz \u015brodek, jaki umowa daje na wypadek niedotrzymania terminu.<\/li>\n<li>\u0141\u0105czna liczba mieszka\u0144 w budynku na pi\u015bmie, skoro strony podaj\u0105 92, 129 i 90.<\/li>\n<li>Pisemna definicja poj\u0119\u0107 \u201esemi-finished\u201d, \u201ewhite frame\u201d i \u201efull renovation\u201d (pe\u0142ny remont) dla wybranego mieszkania: co jest zamontowane, co pozostaje po stronie kupuj\u0105cego i czy cena r\u00f3\u017cni si\u0119 mi\u0119dzy stanami.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu podpisuj\u0105cego umow\u0119 oraz w\u0142a\u015bciciela gruntu.<\/li>\n<li>Kod katastralny i wypis z Rejestru Publicznego wskazuj\u0105cy w\u0142a\u015bciciela i wszelkie wpisane obci\u0105\u017cenia.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i zatwierdzony projekt budynku, w tym liczba pi\u0119ter i pi\u0119tro wybranego mieszkania.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek lub escrow (rachunek powierniczy), na kt\u00f3ry wp\u0142ywa ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107, oraz zasada zwrotu ka\u017cdego depozytu rezerwacyjnego.<\/li>\n<li>Warunki ka\u017cdego planu ratalnego kryj\u0105cego si\u0119 za opcj\u0105 \u201eCustom Plan\u201d: harmonogram, dodatkowy koszt i koszt efektywny w por\u00f3wnaniu z cen\u0105 got\u00f3wkow\u0105.<\/li>\n<li>Spos\u00f3b mierzenia powierzchni w umowie oraz to, czy balkony i pomieszczenia pomocnicze wchodz\u0105 do powierzchni, od kt\u00f3rej nalicza si\u0119 cen\u0119 za metr kwadratowy.<\/li>\n<li>Wymiarowany rzut mieszkania i harmonogram wyko\u0144czenia, a nie tylko pogl\u0105dowy uk\u0142ad.<\/li>\n<li>Czy podana cena obejmuje VAT, op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 i koszt przygotowania pe\u0142nomocnictwa.<\/li>\n<li>Op\u0142aty eksploatacyjne i udzia\u0142 w\u0142a\u015bcicieli w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, zasady parkowania oraz regu\u0142y korzystania z podw\u00f3rza i strefy wypoczynku.<\/li>\n<li>Warunki programu Key Card dla tego budynku: kto j\u0105 otrzymuje, od kiedy i na jakich warunkach, poniewa\u017c strona projektu o tym nie m\u00f3wi.<\/li>\n<li>W razie podpisu z zagranicy forma pe\u0142nomocnictwa lub zarezerwowane spotkanie w rejestrze, kt\u00f3re akceptuje deweloper.<\/li>\n<li>Banki akceptuj\u0105ce budynek i stosowane przez nie warunki.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Lista ta to zwyk\u0142y zestaw weryfikacji przy zakupie w budynku, kt\u00f3ry jest jeszcze w budowie, i nie sugeruje niczego ani o budynku, ani o jego deweloperze. Pisemna odpowied\u017a na ka\u017cd\u0105 z tych pozycji, do\u0142\u0105czona do rezerwacji, pozwala kupuj\u0105cemu por\u00f3wna\u0107 ten budynek z innymi na r\u00f3wnych zasadach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak W2 Varketili V Tbilisi wypada na tle projekt\u00f3w w2 i innych ofert w Tbilisi<\/h2>\n<p>Na 12 listopada 2026 r. w2.ge wymienia jedena\u015bcie projekt\u00f3w w realizacji i sze\u015b\u0107 uko\u0144czonych. Dziesi\u0119\u0107 z projekt\u00f3w w realizacji, w kt\u00f3rych s\u0105 mieszkania na sprzeda\u017c, znajduje si\u0119 na tej stronie; tabela podaje adres w brzmieniu dewelopera i liczb\u0119 mieszka\u0144, kt\u00f3r\u0105 strona projekt\u00f3w pokazuje jako dost\u0119pne. Najbli\u017csze por\u00f3wnanie daj\u0105 pozosta\u0142e oferty w Warketili, poniewa\u017c dziel\u0105 dzielnic\u0119 i okolic\u0119 ulicy Shuamta, ale ka\u017cda ma w\u0142asn\u0105 stawk\u0119 cenow\u0105 i w\u0142asn\u0105 liczb\u0119 mieszka\u0144.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<caption>Projekty w2 na tej stronie z dost\u0119pnymi mieszkaniami, strona projekt\u00f3w w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Adres na stronie projekt\u00f3w w2.ge<\/th>\n<th>Mieszkania pokazane jako dost\u0119pne<\/th>\n<th>Zwi\u0105zek z tym budynkiem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>W2 Varketili V Tbilisi<\/td>\n<td>Mikrorejon III Warketili, blok X, budynek 9<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>Ta strona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-iv-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili IV Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Mikrorejon III Warketili, ulica Shuamta 40<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>Ta sama dzielnica<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-vi-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili VI Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ul. Shuamta 38A, Warketili<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>Ta sama dzielnica<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-urban-east-tbilisi-georgia\/\">W2 Urban East Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Szosa Kachetyjska 63<\/td>\n<td>214<\/td>\n<td>Adres przy szosie Kachetyjskiej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-sanzona-tbilisi-georgia\/\">W2 Sanzona Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Nadzaladevi, ul. Chargali 50<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>Inna dzielnica<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-isani-park-tbilisi-georgia\/\">W2 Isani Park Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Isani, Hospital Turn N5 \/ ulica Vladimera Lobzhanidze 7<\/td>\n<td>612<\/td>\n<td>Inna dzielnica<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-mindeli-tbilisi-georgia\/\">W2 Mindeli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, ulica Dzotsi 2<\/td>\n<td>92<\/td>\n<td>Inna dzielnica<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-jikia-tbilisi-georgia\/\">W2 Jikia Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, ul. Politkovskiej 12<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>Inna dzielnica<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-filigreen-2-tbilisi-georgia\/\">W2 Filigreen 2 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, ul. Giorgiego Danelii 61<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>Inna dzielnica<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-kutaisi-georgia\/\">W2 Kutaisi Georgia<\/a><\/td>\n<td>Kutaisi, ulica Lado Asatiani 96<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>Inne miasto<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W Tbilisi portfolio obejmuje tak\u017ce budynki innych deweloper\u00f3w, wymienione z ich w\u0142asnymi opublikowanymi danymi: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental Tbilisi<\/a> w Ortaczala (grudzie\u0144 2028 r. wed\u0142ug dewelopera), <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a> w Awlabari, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neu-tbilisi-georgia\/\">NEU Tbilisi<\/a>, a tak\u017ce ofert\u0119 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-akhmeteli-tbilisi-georgia\/\">Archi Akhmeteli Tbilisi<\/a> w Gldani i ofert\u0119 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-alley-tbilisi-georgia\/\">Archi Alley Tbilisi<\/a> w Didi Digomi, gdzie archi.ge nie podaje ceny, a liczby pochodz\u0105 od stron trzecich. To wy\u0142\u0105cznie kontekst, a nie por\u00f3wnanie; ka\u017cdy z tych przewodnik\u00f3w ma w\u0142asne \u017ar\u00f3d\u0142a i w\u0142asne daty.<\/p>\n<p>Projekty m2 na stronie daj\u0105 kolejny punkt odniesienia, jak deweloperzy z Tbilisi podaj\u0105 ceny: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-highlight-tbilisi-georgia\/\">m2 Highlight Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-at-mirtskhulava-tbilisi-georgia\/\">m2 at Mirtskhulava Tbilisi<\/a> podaj\u0105 ceny ofertowe za mieszkanie, podczas gdy przewodniki o Archi odnotowuj\u0105, \u017ce archi.ge \u017cadnych nie podaje. Szerszy obraz tego rynku daj\u0105 strony o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">Gruzji<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">Tbilisi<\/a> oraz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Tetri Kvadrati (deweloper)<\/h2>\n<p>Ta sekcja korzysta wy\u0142\u0105cznie z tego, co stwierdzaj\u0105 w\u0142asne strony dewelopera oraz strony, do kt\u00f3rych on sam odsy\u0142a. <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> podaje, \u017ce firma deweloperska \u201eTetri Kvadrati\u201d wchodzi w sk\u0142ad BK Holding, ekosystemu \u0142\u0105cz\u0105cego firm\u0119 budowlan\u0105 BK Construction i kolegium budowlane Construct2, oraz \u017ce BK Construction tworzy projekty w Gruzji od ponad 30 lat. Strona wymienia Giorgi Natroshvili jako dyrektora generalnego (Chief Executive Officer) i Irakli Burdiladze jako partnera zarz\u0105dzaj\u0105cego (Managing Partner) i stwierdza, \u017ce firma \u0142\u0105czy projekty w Tbilisi i Kutaisi.<\/p>\n<p>Lista projekt\u00f3w odczytana 12 listopada 2026 r. pokazuje jedena\u015bcie projekt\u00f3w w grupie \u201eOngoing\u201d i sze\u015b\u0107 w grupie \u201eCompleted\u201d (uko\u0144czone). Strona g\u0142\u00f3wna dewelopera zawiera liczniki, kt\u00f3re deweloper podaje jako w\u0142asne liczby, na przyk\u0142ad uko\u0144czone projekty i uko\u0144czone mieszkania; s\u0105 to deklaracje dewelopera i nie by\u0142y tu weryfikowane. Strona warunk\u00f3w serwisu wskazuje jako operatora serwisu White Square (Tetri Kvadrati) i nie podaje numeru rejestrowego.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/w2-card\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Key Card<\/a> dewelopera opisuje \u201eKey Card\u201d dla mieszka\u0144c\u00f3w, kt\u00f3ra wed\u0142ug niej \u0142\u0105czy do 50 firm partnerskich ze zni\u017ckami i ofertami specjalnymi na materia\u0142y remontowe, meble, sprz\u0119t AGD, sport i podobne kategorie. Etykiety zni\u017cek u pokazanych na stronie partner\u00f3w mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od 10 do 50 procent. Strona nie m\u00f3wi jednak, kupuj\u0105cy kt\u00f3rych budynk\u00f3w otrzymuj\u0105 t\u0119 kart\u0119 ani od jakiej daty.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest na sprzeda\u017c w W2 Varketili V Tbilisi?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu z 12 listopada 2026 r. strony pi\u0119ter dewelopera wymieniaj\u0105 10 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c: dwa na pi\u0119trze 1, po jednym na pi\u0119trach 4, 5 i 7, trzy na pi\u0119trze 9 i dwa na pi\u0119trze 10. Pi\u0119tra 2, 3, 6 i 8 maj\u0105 napis \u201eAll apartments sold\u201d. Korter, z danymi z 3 listopada 2026 r., te\u017c pokazuje dziesi\u0119\u0107 ofert. Liczba mieszka\u0144 na sprzeda\u017c to migawka, kt\u00f3ra wed\u0142ug warunk\u00f3w dewelopera mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 bez uprzedzenia, wi\u0119c cennik nale\u017cy zam\u00f3wi\u0107 na dzie\u0144 rezerwacji.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie w tym budynku w Warketili?<\/h3>\n<p>Dziesi\u0119\u0107 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c wyceniono od USD 61\u00a0920 (mieszkanie 76, 51,6 m\u00b2) do USD 93\u00a0000 (mieszkanie 7, 77,5 m\u00b2), a ka\u017cde kosztuje USD 1\u00a0200 za m\u00b2. W lari strony mieszka\u0144 pokazuj\u0105 GEL 3\u00a0112 za m\u00b2, od GEL 160\u00a0577 do GEL 241\u00a0177. To ceny ofertowe podane na w2.ge. Strony nie podaj\u0105 planu ratalnego, tylko opcj\u0119 \u201eCustom Plan\u201d, wi\u0119c liczby te s\u0105 cenami ofertowymi przy p\u0142atno\u015bci got\u00f3wk\u0105.<\/p>\n<h3>Kiedy planowany jest odbi\u00f3r W2 Varketili V Tbilisi?<\/h3>\n<p>Gruzi\u0144ska strona dewelopera podaje \u201emarzec 2028\u201d jako termin uko\u0144czenia, a Korter pierwszy kwarta\u0142 2028 r. Strony angielska i rosyjska oraz wcze\u015bniejsza witryna w2 nie podaj\u0105 daty. Przewodnik nie rozstrzyga mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami, a wi\u0105\u017ce data zapisana w umowie sprzeda\u017cy, wraz z tym, co umowa rozumie przez odbi\u00f3r i co nast\u0119puje, je\u015bli termin nie zostanie dotrzymany.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 ma budynek \u0142\u0105cznie?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Strony angielska i rosyjska w2.ge podaj\u0105 92 mieszkania, strona gruzi\u0144ska 129, a wcze\u015bniejsza witryna w2 i tekst opisu Korter 90, podczas gdy tabela cech Korter podaje 92. Strony nie wyja\u015bniaj\u0105 r\u00f3\u017cnicy. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 dewelopera o podanie \u0142\u0105cznej liczby na pi\u015bmie, wraz z liczb\u0105 mieszka\u0144 jeszcze niesprzedanych.<\/p>\n<h3>Jakie wyko\u0144czenie maj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Strona angielska m\u00f3wi, \u017ce mieszkania s\u0105 oddawane \u201esemi-finished or fully renovated\u201d; strony rosyjska i gruzi\u0144ska oraz wcze\u015bniejsza witryna w2 m\u00f3wi\u0105 o white frame (stan deweloperski) lub pe\u0142nym remoncie. \u017badna strona nie pokazuje wyko\u0144czenia mieszkanie po mieszkaniu i \u017cadna nie definiuje poj\u0119\u0107. Tabela cech Korter w jednym polu podaje \u201egreen frame\u201d, a w tek\u015bcie white frame. Bezpiecznym krokiem jest pisemna definicja dla wybranego mieszkania.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w W2 Varketili V Tbilisi?<\/h3>\n<p>Tak. Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 mieszkanie, przy czym jedyn\u0105 zamkni\u0119t\u0105 kategori\u0105 jest ziemia rolna, a pisemna umowa i nast\u0119puj\u0105ca po niej rejestracja w Rejestrze Publicznym przenosz\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107. Kupuj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce skorzysta\u0107 z pe\u0142nomocnictwa z apostille lub ze spotkania w ramach us\u0142ugi smart contract rejestru. To, czy deweloper akceptuje dany spos\u00f3b podpisania, jest kwesti\u0105 do ustalenia na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy zakup mieszkania tutaj daje zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>SDA opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107 inn\u0105 ni\u017c ziemia rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. Dziesi\u0119\u0107 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c kosztuje tu od USD 61\u00a0920 do 93\u00a0000, ka\u017cde poni\u017cej tej kwoty. Testem jest oszacowana warto\u015b\u0107, wi\u0119c pytanie nale\u017cy do SDA i prawnika.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuje mieszkanie w Warketili?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunt jest zwolniony, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Powy\u017cej tej granicy Kodeks podatkowy ustala stawk\u0119 od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku. Termin z\u0142o\u017cenia zeznania to 1 listopada, a termin p\u0142atno\u015bci 15 listopada. Strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w ma kalkulator, a zasada jest taka sama dla ka\u017cdego gruzi\u0144skiego mieszkania.<\/p>\n<h3>Czy rzuty i obrazy w ofercie s\u0105 dok\u0142adne?<\/h3>\n<p>Obrazy to wizualizacje dewelopera, a rzuty to tr\u00f3jwymiarowe ilustracje. Strona warunk\u00f3w dewelopera, po gruzi\u0144sku, stwierdza, \u017ce wizualizacje, rendery i rzuty mog\u0105 mie\u0107 charakter pogl\u0105dowy, a ostateczny efekt mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107. Zestawienie pomieszcze\u0144 na ka\u017cdej stronie mieszkania sumuje si\u0119 do powierzchni ca\u0142kowitej, wraz z balkonami. Wymiarowany rysunek dok\u0142adnie tego mieszkania jest w\u0142a\u015bciw\u0105 podstaw\u0105 ka\u017cdej decyzji dotycz\u0105cej uk\u0142adu.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy W2 Varketili V Tbilisi i jak jest skomunikowany?<\/h3>\n<p>Le\u017cy w mikrorejonie III Warketili w dzielnicy Samgori w Tbilisi. Korter umieszcza stacj\u0119 metra Varketili oko\u0142o pi\u0119tnastu minut spacerem, przystanek autobusowy przy szosie Kachetyjskiej w odleg\u0142o\u015bci 440 m, a lotnisko 15 do 20 minut jazdy samochodem. Stacja metra przechodzi\u0142a rehabilitacj\u0119, z pe\u0142nym rozk\u0142adem od 16 marca 2026 r. i terminem zako\u0144czenia 30 grudnia 2026 r. wed\u0142ug Georgia Today.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/97\/31\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Varketili V, blok 31, angielska strona projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/ka\/projects\/97\/31\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: gruzi\u0144ska strona projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/ru\/projects\/97\/31\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: rosyjska strona projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/97\/31\/9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona pi\u0119tra 9 (odczytano strony pi\u0119ter od 1 do 10)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/97\/31\/10\/87\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona mieszkania 87 (odczytano strony wszystkich dziesi\u0119ciu mieszka\u0144)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: lista projekt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/terms\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Warunki (tekst gruzi\u0144ski)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/w2-card\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona Key Card<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/old.w2.ge\/en\/project\/varketili-5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">old.w2.ge: Varketili 5 (wcze\u015bniejsza witryna w2)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square-varketili-5-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: White Square Varketili 5 (dane z 3 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/new-projects-in-varketili\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: nowe kompleksy mieszkaniowe w Warketili<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/construction-permits-for-residential-spaces-decline-by-10-tbc-capital\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GBC: pozwolenia na budow\u0119 lokali mieszkalnych spadaj\u0105 o 10 procent, TBC Capital (3 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/usd-32-bln-worth-of-real-estate-sold-in-tbilisi-in-3q26-gt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GBC: nieruchomo\u015bci o warto\u015bci USD 3,2 mld sprzedano w Tbilisi w 3Q26, Galt &amp; Taggart (4 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/average-price-of-a-1-sq-m-apartment-in-tbilisi-increased-to-1347\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GBC: \u015brednia cena metra kwadratowego w Tbilisi, TBC Capital (26 listopada 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/varketili-metro-station-to-resume-full-operating-hours-from-march-16\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: stacja metra Varketili wznawia pe\u0142ny rozk\u0142ad pracy (11 marca 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/?p=110895\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: termin rehabilitacji stacji metra Varketili (28 sierpnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Varketili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Varketili (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/80541\/Main-Results-of-the-2024-Population-and-Agricultural-Census.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: g\u0142\u00f3wne wyniki Spisu Powszechnego Ludno\u015bci i Rolnictwa 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Matsne: Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Matsne: Kodeks cywilny Gruzji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Matsne: Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Matsne: Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SDA: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142ata za rejestracj\u0119 nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142ata za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: smart contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NBG: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NBG: oficjalne kursy walut<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">HCCH: tabela statusu Konwencji apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bb.ge\/en\/personal\/loans\/partner-developers\/mortgage-loans-with-partner-developers\/998-tetri-kvadrati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BasisBank: deweloperzy partnerscy, strona Tetri Kvadrati<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W2 Varketili V Tbilisi na w2.ge: 10 mieszka\u0144 od USD 61\u00a0920 po USD 1\u00a0200 za m\u00b2, pi\u0119tro po pi\u0119trze, z rozbie\u017cnymi sumami mieszka\u0144 i terminami odbioru.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37742,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37844","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["61920"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["51.6 - 77.5"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_id":["W2V53030"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Warketili, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37742","37746","37754","37749","37758","37770","37766","37762","37774"],"_thumbnail_id":["37742"],"_wpml_word_count":["7216"],"rank_math_title":["W2 Varketili V Tbilisi: 10 mieszka\u0144, USD 1\u00a0200 za m\u00b2"],"rank_math_description":["W2 Varketili V Tbilisi: 10 mieszka\u0144 w cenach od USD 61\u00a0920 do 93\u00a0000, USD 1\u00a0200 za m\u00b2; zestawiono sumy mieszka\u0144 i \u017ar\u00f3d\u0142a odbioru. Sprawdzono 12.11.2026"],"rank_math_focus_keyword":["w2 varketili v tbilisi"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 23:54:18"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37844","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37844\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37742"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37844"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37844"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37844"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37844"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37844"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37844"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37844"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37844"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37844"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}