{"id":37848,"date":"2026-11-12T16:20:05","date_gmt":"2026-11-12T16:20:05","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/w2-varketili-iv-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T16:20:05","modified_gmt":"2026-11-12T16:20:05","slug":"w2-varketili-iv-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-iv-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"W2 Varketili IV Tbilisi: 5 z 129 mieszka\u0144, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>W2 Varketili IV Tbilisi to 10-kondygnacyjny budynek z 129 mieszkaniami przy Shuamta Street 40 (ulica Szuamta) w dzielnicy Warketili w Tbilisi. Na dzie\u0144 12 listopada 2026 r. strona dewelopera, w2.ge, pokazuje pi\u0119\u0107 z nich jako dost\u0119pne: dwa mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 48,7 i 48,9 m\u00b2 oraz trzy mieszkania z dwiema sypialniami o powierzchni 77,6 m\u00b2, wszystkie w cenie USD 1\u00a0200 za m\u00b2. Niniejszy przewodnik zestawia te dane z serwisem Korter i niezale\u017cnymi \u017ar\u00f3d\u0142ami oraz dodaje gruzi\u0144skie zasady, z kt\u00f3rymi spotyka si\u0119 kupuj\u0105cy z zagranicy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-varketili-iv-01-1024x504.jpg\" alt=\"W2 Varketili IV Tbilisi: wizualizacja 10-pi\u0119trowego budynku z ceg\u0142y i white frame\" width=\"1024\" height=\"504\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu W2 Varketili IV Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 o liczbie mieszka\u0144, odbiorze, wyko\u0144czeniu i powierzchni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Jeden budynek: 10 kondygnacji, 129 numer\u00f3w mieszka\u0144 i co pokazuje ka\u017cda kondygnacja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Drabina cen: pi\u0119\u0107 mieszka\u0144 w USD, GEL i za metr kwadratowy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Wyko\u0144czenie, warunki p\u0142atno\u015bci i orientacyjne dane hipoteczne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja projektu W2 Varketili IV Tbilisi: ulica Szuamta, III mikrodzielnica Warketili i dzielnica Samgori<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Metro, autobusy i lotnisko: jak dojecha\u0107 do centrum z Warketili<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak projekt W2 Varketili IV Tbilisi wypada na tle innych ofert w2 i ofert w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Tetri Kvadrati (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu W2 Varketili IV Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/96\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na w2.ge<\/a> dla tego budynku nosi tytu\u0142 \u201eVarketili IV \u2014 Block 1\u201d i podaje nazw\u0119 firmy Tetri Kvadrati. Przedstawia projekt W2 Varketili IV Tbilisi jako nowoczesny kompleks mieszkaniowy \u0142\u0105cz\u0105cy lokalizacj\u0119, funkcjonalny uk\u0142ad i wysokie standardy budowlane oraz stwierdza: \u201e10-kondygnacyjny budynek obejmuje 129 mieszka\u0144, kt\u00f3rych powierzchnia zaczyna si\u0119 od 35,1 m\u00b2\u201d (w oryginale \u201esq.m.\u201d). Ten sam tekst podaje termin uko\u0144czenia: marzec 2028 r. Wszystko, co w tym przewodniku zacytowano z w2.ge, odczytano 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-varketili-iv-07.jpg\" alt=\"W2 Varketili IV Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1194\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-varketili-iv-08.jpg\" alt=\"W2 Varketili IV Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1589\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-varketili-iv-09.jpg\" alt=\"W2 Varketili IV Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1082\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square-varketili-4-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, portal og\u0142oszeniowy, prowadzi ten budynek jako White Square Varketili 4 i podawa\u0142 \u201enext delivery in Q1 2028\u201d (czyli kolejny odbi\u00f3r w pierwszym kwartale tego samego roku) wraz z cenami i dost\u0119pno\u015bci\u0105 z dat\u0105 3 listopada 2026 r. White Square to angielska wersja nazwy Tetri Kvadrati, u\u017cywana w starszych materia\u0142ach i w serwisie Korter, a w2 to marka w adresie strony. Ten przewodnik pos\u0142uguje si\u0119 w\u0142asn\u0105 nazw\u0105 dewelopera, czyli Varketili IV.<\/p>\n<p>Praktyczny obraz jest w\u0105ski. Kondygnacje od 2 do 7 maj\u0105 w selektorze pi\u0119ter napis \u201eAll apartments sold\u201d (wszystkie mieszkania sprzedane), a pi\u0119\u0107 mieszka\u0144 jest pokazanych jako dost\u0119pne, na kondygnacjach 1, 8, 9 i 10. Powierzchni 35,1 m\u00b2 z opisu w\u015br\u00f3d nich nie ma. Sekcje 3 i 4 wymieniaj\u0105 te pi\u0119\u0107 mieszka\u0144, a sekcja 2 pokazuje, w czym \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>W2 Varketili IV Tbilisi: najwa\u017cniejsze dane<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105 (w2.ge, 12 listopada 2026 r., o ile nie zaznaczono inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Tetri Kvadrati (w2.ge); angielskiej nazwy White Square u\u017cywa Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Tbilisi, III mikrodzielnica Warketili, III kwarta\u0142, Shuamta Street 40 (dzielnica Samgori wed\u0142ug Kortera)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/td>\n<td>41.688049, 44.879954 (dane mapy w2.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynek<\/td>\n<td>Jeden budynek, 10 kondygnacji, 129 mieszka\u0144; w ramach projektu wymieniony jeden budynek<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie; status budynku aktywny; procent zaawansowania budowy nie jest podany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Marzec 2028 r. (strony EN i KA); 1. kwarta\u0142 2028 r. (Korter, 3 listopada 2026 r.); na stronie RU brak wiersza o uko\u0144czeniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>5 ze 129: kondygnacja 1 (1), kondygnacja 8 (1), kondygnacja 9 (1), kondygnacja 10 (2); kondygnacje od 2 do 7 w ca\u0142o\u015bci sprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione typy mieszka\u0144<\/td>\n<td>2-pokojowe (1 sypialnia): 48,7 i 48,9 m\u00b2; 3-pokojowe (2 sypialnie): 77,6 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Od USD 58\u00a0440 do USD 93\u00a0120; USD 1\u00a0200 za m\u00b2 w ka\u017cdym wymienionym mieszkaniu (oko\u0142o GEL 3\u00a0112 za m\u00b2 wed\u0142ug kursu strony 2,5933)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>\u201eSemi-finished or fully renovated\u201d (w stanie p\u00f3\u0142wyko\u0144czonym lub w pe\u0142ni wyremontowane) (EN); white frame (stan deweloperski) lub pe\u0142ny remont (RU, KA); kt\u00f3re mieszkanie jest w jakim stanie, nie zosta\u0142o podane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Brak przypisanego do jakiegokolwiek mieszkania; wy\u0142\u0105cznie przycisk z pro\u015bb\u0105 o \u201eCustom Plan\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119, pozwolenie, architekt<\/td>\n<td>Nie podano na przeczytanych stronach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 o liczbie mieszka\u0144, odbiorze, wyko\u0144czeniu i powierzchni<\/h2>\n<p>Strony dewelopera i portal zgadzaj\u0105 si\u0119 co do wi\u0119kszo\u015bci fakt\u00f3w dotycz\u0105cych struktury, a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w kilku szczeg\u00f3\u0142ach. Tabela zestawia je obok siebie. Dane dewelopera s\u0105 podane jako \u201ewed\u0142ug dewelopera (w2.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r.)\u201d; dane Kortera jako \u201ewed\u0142ug Kortera, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na dzie\u0144 3 listopada 2026 r.\u201d. Przewodnik nie wybiera mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami i nie poprawia \u017cadnej liczby.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-varketili-iv-02.jpg\" alt=\"W2 Varketili IV Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1180\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (w2.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Wed\u0142ug Kortera (3 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Jak to rozumie\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa projektu<\/td>\n<td>Varketili IV \u2014 Block 1 (EN); Varketili IV \u2014 \u0411\u043b\u043e\u043a 1 (RU); \u10d5\u10d0\u10e0\u10d9\u10d4\u10d7\u10d8\u10da\u10d8 IV \u2014 \u10d1\u10da\u10dd\u10d9\u10d8 1 (KA)<\/td>\n<td>White Square Varketili 4<\/td>\n<td>Ten sam budynek, dwie formy nazwy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015acie\u017cka strony<\/td>\n<td>\/en\/projects\/96\/1 zawiera projekt; \/en\/projects\/96 przekierowuje na t\u0119 stron\u0119<\/td>\n<td>Jedna strona og\u0142oszenia<\/td>\n<td>Nale\u017cy linkowa\u0107 do \u015bcie\u017cki 96\/1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>129 (tekst EN, RU, KA)<\/td>\n<td>129<\/td>\n<td>Zgodne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>W tek\u015bcie 10-kondygnacyjny; selektor pi\u0119ter obejmuje od 1 do 10<\/td>\n<td>10 kondygnacji, 1 budynek<\/td>\n<td>Zgodne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Marzec 2028 r. (EN, KA); w opisie RU brak wiersza o uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>Kolejny odbi\u00f3r w 1. kwartale 2028 r.<\/td>\n<td>Daty sp\u00f3jne; jedna wersja j\u0119zykowa milczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najmniejsza powierzchnia<\/td>\n<td>Tekst: od 35,1 m\u00b2; najmniejsze dost\u0119pne mieszkanie 48,7 m\u00b2<\/td>\n<td>2-pokojowe 48,7\u201348,9 m\u00b2; 3-pokojowe 77,5 m\u00b2<\/td>\n<td>Mieszka\u0144 o powierzchni 35,1 m\u00b2 nie ma w\u015br\u00f3d dost\u0119pnych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia i cena 3-pokojowego<\/td>\n<td>77,6 m\u00b2, USD 93\u00a0120 (trzy mieszkania)<\/td>\n<td>77,5 m\u00b2, \u201efrom $93\u00a0000\u201d (od podanej kwoty w dolarach)<\/td>\n<td>0,1 m\u00b2 to USD 120 przy USD 1\u00a0200 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>EN: p\u00f3\u0142wyko\u0144czone lub w pe\u0142ni wyremontowane; RU i KA: white frame lub pe\u0142ny remont<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek uk\u0142ad\u00f3w \u201egreen frame\u201d; opis: white frame lub w pe\u0142ni wyko\u0144czone<\/td>\n<td>Wyko\u0144czenia poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144 nie podaje \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119pno\u015b\u0107<\/td>\n<td>5 na karcie projektu i w selektorze pi\u0119ter<\/td>\n<td>Wymieniono 2 mieszkania dwupokojowe i 3 trzypokojowe<\/td>\n<td>Zgodne co do 5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale us\u0142ugowe<\/td>\n<td>Dymek przy kondygnacji 1: \u201e2 commercial\u201d (lokale komercyjne); filtr projekt\u00f3w na li\u015bcie lokali komercyjnych podaje tylko Mindeli i Filigreen 2<\/td>\n<td>\u201eCommercial spaces on the ground floors\u201d (lokale komercyjne na parterach)<\/td>\n<td>Lokale komercyjne na kondygnacji 1 nie s\u0105 wymienione jako na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do metra<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Stacja Varketili 1 km<\/td>\n<td>Obliczono: 0,86 km w linii prostej, 1,5 km drog\u0105 (sekcja 6)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy wiersze zmieniaj\u0105 to, na czym mo\u017ce polega\u0107 kupuj\u0105cy. Pierwszy dotyczy powierzchni. Opis dewelopera m\u00f3wi, \u017ce powierzchnie zaczynaj\u0105 si\u0119 od 35,1 m\u00b2, podczas gdy najmniejsze mieszkanie na li\u015bcie dost\u0119pnych ma 48,7 m\u00b2. Strony nie m\u00f3wi\u0105, czy mieszkania o powierzchni 35,1 m\u00b2 istniej\u0105 w budynku, czy zosta\u0142y sprzedane, dlatego kupuj\u0105cy zainteresowany ma\u0142ym lokalem powinien zapyta\u0107, jakie mieszkania o takiej powierzchni istniej\u0105 i w jakim s\u0105 stanie.<\/p>\n<p>Drugi dotyczy wyko\u0144czenia. Strona angielska podaje \u201esemi-finished or fully renovated\u201d, a strony rosyjska i gruzi\u0144ska m\u00f3wi\u0105 o white frame lub pe\u0142nym remoncie. Nag\u0142\u00f3wek Kortera podaje green frame, a jego tekst white frame lub w pe\u0142ni wyko\u0144czone. \u017badna ze stron nie m\u00f3wi, kt\u00f3re z pi\u0119ciu mieszka\u0144 jest przekazywane w jakim stanie, i \u017cadna nie okre\u015bla, co obejmuje white frame. Zajmuje si\u0119 tym sekcja 5.<\/p>\n<p>Trzeci to termin odbioru. Marzec 2028 r. jest podany po angielsku i po gruzi\u0144sku, a rosyjski opis pomija ten wiersz. Licz\u0105c od 12 listopada 2026 r., marzec 2028 r. jest oddalony o oko\u0142o 16 miesi\u0119cy. Data na stronie internetowej nie jest dat\u0105 umown\u0105, dlatego pisemna lista w sekcji 9 zaleca, by wpisa\u0107 j\u0105 do umowy sprzeda\u017cy razem z tym, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r.<\/p>\n<p>Jeszcze jedna uwaga o datowaniu. Strona w2.ge wy\u015bwietla baner informuj\u0105cy, \u017ce witryna dzia\u0142a w trybie testowym, z odno\u015bnikiem do starszej witryny. Dane w tym przewodniku to te, kt\u00f3re strony wy\u015bwietla\u0142y 12 listopada 2026 r., a w\u0142asny Regulamin witryny (opublikowany po gruzi\u0144sku) stwierdza, \u017ce ceny, powierzchnie i dost\u0119pno\u015b\u0107 mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107 bez uprzedzenia oraz \u017ce tre\u015b\u0107 witryny ma charakter informacyjny i nie jest wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 ofert\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Jeden budynek: 10 kondygnacji, 129 numer\u00f3w mieszka\u0144 i co pokazuje ka\u017cda kondygnacja<\/h2>\n<p>W2 Varketili IV Tbilisi to jeden budynek, co upraszcza obraz. Selektor pi\u0119ter na <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/96\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu na w2.ge<\/a> ma dziesi\u0119\u0107 wierszy, a ka\u017cdy z nich albo podaje \u201eAll apartments sold\u201d (wszystkie mieszkania sprzedane), albo wskazuje, ile mieszka\u0144 zosta\u0142o. Tabela odtwarza ten selektor i dodaje liczb\u0119 kontur\u00f3w mieszka\u0144 narysowanych na planie ka\u017cdej kondygnacji, co jest osobn\u0105 dan\u0105 i nie jest liczb\u0105 sprzedanych mieszka\u0144.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kondygnacja<\/th>\n<th>Tekst selektora pi\u0119ter (w2.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Mieszkania obrysowane na planie kondygnacji<\/th>\n<th>Mieszkania dost\u0119pne (numery mieszka\u0144)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>1 mieszkanie; 2 lokale komercyjne<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1 (mieszkanie 10)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>All apartments sold (wszystkie mieszkania sprzedane)<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>All apartments sold (wszystkie mieszkania sprzedane)<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>All apartments sold (wszystkie mieszkania sprzedane)<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>All apartments sold (wszystkie mieszkania sprzedane)<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>All apartments sold (wszystkie mieszkania sprzedane)<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td>All apartments sold (wszystkie mieszkania sprzedane)<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8<\/td>\n<td>1 mieszkanie<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>1 (mieszkanie 91)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>1 mieszkanie<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>1 (mieszkanie 106)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>2 mieszkania<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>2 (mieszkania 122 i 126)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>Dost\u0119pnych 5 mieszka\u0144; wspomniano o 2 lokalach komercyjnych<\/td>\n<td>73<\/td>\n<td>5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Numery mieszka\u0144 biegn\u0105 od 1 do 129. Plany kondygnacji 8, 9 i 10 obrysowuj\u0105 numery od 84 do 129 z wyj\u0105tkiem numer\u00f3w 85 i 95, wi\u0119c numeracja tych trzech kondygnacji obejmuje 46 numer\u00f3w (14, 16 i 16), czyli 35,7 procent ze 129.<\/p>\n<p>Spo\u015br\u00f3d 44 obrysowanych mieszka\u0144 na tych kondygnacjach 40 narysowano jako sprzedane, a cztery jako dost\u0119pne. Plany kondygnacji od 1 do 7 obrysowuj\u0105 tylko po kilka mieszka\u0144, wi\u0119c obrys\u00f3w nie da si\u0119 zsumowa\u0107 w liczb\u0119 sprzedanych mieszka\u0144 dla ni\u017cszych kondygnacji.<\/p>\n<p>To, co mo\u017cna powiedzie\u0107 na podstawie podanego tekstu, jest ograniczone i dok\u0142adne. Pi\u0119\u0107 ze 129 mieszka\u0144, czyli 3,9 procent, jest pokazanych jako dost\u0119pne. Pozosta\u0142ych 124 nie jest pokazanych jako dost\u0119pne; strony podaj\u0105 \u201eAll apartments sold\u201d dla kondygnacji od 2 do 7 i nie podaj\u0105 statusu \u201ereserved\u201d (zarezerwowane) na \u017cadnej z przeczytanych stron. Liczba sprzedanych mieszka\u0144 jest wi\u0119c wielko\u015bci\u0105 wyliczon\u0105, a nie podan\u0105. W praktyce trzy g\u00f3rne kondygnacje zawieraj\u0105 wszystkie pozosta\u0142e mieszkania dwu- i trzypokojowe, a parter jedno.<\/p>\n<p>W dymku przy parterze wspomniano te\u017c o dw\u00f3ch lokalach komercyjnych. Opis dewelopera m\u00f3wi o przestrzeniach mieszkalnych, przestrzeniach komercyjnych i nowoczesnej infrastrukturze, ale w filtrze <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/commercial\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">listy lokali komercyjnych<\/a> wymienione s\u0105 tylko dwa projekty i Varketili IV nie jest jednym z nich. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce naby\u0107 lokal komercyjny na parterze, powinien wi\u0119c zapyta\u0107 wprost, czy kt\u00f3ry\u015b jest na sprzeda\u017c; przewodnik nie traktuje \u017cadnego jako oferowanego.<\/p>\n<p>Poza tabel\u0105 sprzeda\u017cy strony dewelopera m\u00f3wi\u0105 niewiele o konstrukcji. Charakterystyka projektu w serwisie Korter podaje technologi\u0119 monolitycznego szkieletu, wind\u0119, parking na poziomie terenu i stref\u0119 rekreacyjn\u0105, a jego tekst opisowy dodaje \u015bciany z bloczk\u00f3w termoizolacyjnych, dach p\u0142aski z odwodnieniem, windy o niskim poziomie ha\u0142asu, system kontrolowanego wej\u015bcia, domofony, projekt bez barier, sufity o wysoko\u015bci oko\u0142o trzech metr\u00f3w i okna dwuszybowe. To twierdzenia portalu; na stronie dewelopera nie ma \u017cadnego z nich.<\/p>\n<p>Wizualizacje na w2.ge pokazuj\u0105 parking kryty pod cz\u0119\u015bci\u0105 budynku i parking naziemny; maj\u0105 charakter pogl\u0105dowy, jak m\u00f3wi regulamin strony o wszystkich grafikach. Numer ewidencyjny dzia\u0142ki 01.19.20.022.025 wyst\u0119puje w serwisie Korter i jest pozycj\u0105, z kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce uda\u0107 si\u0119 do Rejestru Publicznego (Public Registry), aby zobaczy\u0107, kto jest w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki i czy zarejestrowano wobec niej jakiekolwiek prawa.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Drabina cen: pi\u0119\u0107 mieszka\u0144 w USD, GEL i za metr kwadratowy<\/h2>\n<p>Ka\u017cda z pi\u0119ciu stron mieszka\u0144 na w2.ge podaje powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105, cen\u0119 w dolarach i cen\u0119 za metr kwadratowy, a strony mog\u0105 pokazywa\u0107 t\u0119 sam\u0105 cen\u0119 w lari wed\u0142ug w\u0142asnego kursu witryny GEL 2,5933 za USD. To kurs opublikowany przez Narodowy Bank Gruzji (NBG) na dzie\u0144 12 listopada 2026 r. Tabela wymienia ka\u017cde mieszkanie tak, jak zosta\u0142o podane, i dodaje przeliczenie na lari.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-varketili-iv-03.jpg\" alt=\"W2 Varketili IV Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"1166\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkanie<\/th>\n<th>Kondygnacja<\/th>\n<th>Pokoje (w2.ge)<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Cena (GEL wed\u0142ug kursu 2,5933)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>48,7<\/td>\n<td>58\u00a0440<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<td>151\u00a0552<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>126<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>48,9<\/td>\n<td>58\u00a0680<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<td>152\u00a0175<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>91<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>77,6<\/td>\n<td>93\u00a0120<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<td>241\u00a0488<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>106<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>77,6<\/td>\n<td>93\u00a0120<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<td>241\u00a0488<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>122<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>77,6<\/td>\n<td>93\u00a0120<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<td>241\u00a0488<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Drabina cen jest p\u0142aska. Wszystkie pi\u0119\u0107 mieszka\u0144 wyceniono na USD 1\u00a0200 za m\u00b2, wi\u0119c cena zmienia si\u0119 tylko wraz z powierzchni\u0105: mieszkanie na parterze i mieszkanie na dziesi\u0105tej kondygnacji tego samego typu r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o USD 240, bo ich powierzchnie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o 0,2 m\u00b2. Ka\u017cdy dodatkowy metr kwadratowy mi\u0119dzy dwoma typami kosztuje USD 1\u00a0200, poniewa\u017c r\u00f3\u017cnica USD 34\u00a0680 mi\u0119dzy USD 58\u00a0440 a USD 93\u00a0120, podzielona przez r\u00f3\u017cnic\u0119 powierzchni 28,9 m\u00b2, daje dok\u0142adnie USD 1\u00a0200. S\u0105 to ceny ofertowe, kt\u00f3re wed\u0142ug strony mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107 bez uprzedzenia.<\/p>\n<p>Razem pi\u0119\u0107 mieszka\u0144 ma 330,4 m\u00b2 i kosztuje \u0142\u0105cznie USD 396\u00a0480, czyli \u015brednio USD 79\u00a0296 za mieszkanie. Te sumy to arytmetyka, a nie oferta jakiegokolwiek zestawu mieszka\u0144. Korter podaje te same typy: 2-pokojowe od USD 58\u00a0440 i 3-pokojowe od USD 93\u00a0000 przy 77,5 m\u00b2, czyli 77,5 razy USD 1\u00a0200. Powierzchnia na portalu jest o 0,1 m\u00b2 mniejsza, a cena o USD 120 ni\u017csza ni\u017c na stronie dewelopera, i przewodnik odnotowuje obie warto\u015bci.<\/p>\n<p>Strony mieszka\u0144 dziel\u0105 te\u017c ka\u017cd\u0105 powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 na pomieszczenia, a cz\u0119\u015bci sumuj\u0105 si\u0119 do powierzchni ca\u0142kowitej co do cz\u0119\u015bci dziesi\u0119tnych. Oznacza to, \u017ce wyceniana powierzchnia obejmuje balkony w pe\u0142nym wymiarze. Nast\u0119pna tabela opiera si\u0119 na podanym podziale na pomieszczenia i oblicza udzia\u0142 ka\u017cdego pomieszczenia oraz cen\u0119 za metr kwadratowy powierzchni bez balkon\u00f3w. Obliczenie jest w\u0142asne przewodnika i tak zosta\u0142o oznaczone.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkanie (kondygnacja)<\/th>\n<th>Sypialnia (sypialnie), m\u00b2<\/th>\n<th>Kuchnia z salonem, m\u00b2<\/th>\n<th>\u0141azienka, m\u00b2<\/th>\n<th>Balkon, m\u00b2<\/th>\n<th>Powierzchnia bez balkon\u00f3w, m\u00b2 (obliczona)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 balkonu w ca\u0142o\u015bci (obliczony)<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 bez balkon\u00f3w (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mieszkanie 10 (kondygnacja 1)<\/td>\n<td>13,8<\/td>\n<td>26,5<\/td>\n<td>4,1<\/td>\n<td>4,3<\/td>\n<td>44,4<\/td>\n<td>8,8 procent<\/td>\n<td>1\u00a0316<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie 126 (kondygnacja 10)<\/td>\n<td>16,3<\/td>\n<td>25,3<\/td>\n<td>3,9<\/td>\n<td>3,4<\/td>\n<td>45,5<\/td>\n<td>7,0 procent<\/td>\n<td>1\u00a0290<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania 91, 106, 122 (kondygnacje od 8 do 10)<\/td>\n<td>10,9 i 10,5<\/td>\n<td>29,9<\/td>\n<td>5,3<\/td>\n<td>3,2 i 17,8<\/td>\n<td>56,6<\/td>\n<td>27,1 procent<\/td>\n<td>1\u00a0645<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Mieszkania trzypokojowe si\u0119 wyr\u00f3\u017cniaj\u0105. Ich dwa balkony daj\u0105 razem 21,0 m\u00b2, czyli ponad jedn\u0105 czwart\u0105 z 77,6 m\u00b2, a jeden z nich ma podane 17,8 m\u00b2. Bez balkon\u00f3w te same mieszkania wychodz\u0105 na oko\u0142o USD 1\u00a0645 za m\u00b2, wobec oko\u0142o USD 1\u00a0290\u20131\u00a0316 dla mieszka\u0144 z jedn\u0105 sypialni\u0105. Deweloper wycenia wed\u0142ug powierzchni ca\u0142kowitej, wi\u0119c nie jest to rozbie\u017cno\u015b\u0107; pokazuje to, \u017ce dolarowa stawka za metr kwadratowy por\u00f3wnuje por\u00f3wnywalne wielko\u015bci tylko mi\u0119dzy mieszkaniami o podobnym udziale balkon\u00f3w.<\/p>\n<p>Kuchnia z salonem zajmuje najwi\u0119kszy udzia\u0142 powierzchni kondygnacji we wszystkich trzech uk\u0142adach: 26,5 z 48,7 m\u00b2 (54,4 procent) w mieszkaniu 10, 25,3 z 48,9 m\u00b2 (51,7 procent) w mieszkaniu 126 oraz 29,9 z 77,6 m\u00b2 (38,5 procent) w uk\u0142adzie trzypokojowym. Plany 3D na stronach dewelopera to umeblowane ilustracje, wi\u0119c meble na nich nie powinny by\u0107 traktowane jako cz\u0119\u015b\u0107 jakiejkolwiek ceny.<\/p>\n<p>Dla kontekstu: raport Galt &amp; Taggart, streszczony przez <a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/galttaggart-predicts-single-digit-growth-in-apartment-prices-in-tbilisi-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgian Business Channel 3 lutego 2026 r.<\/a>, podaje \u015brednie dla Tbilisi z grudnia 2025 r. Tabela zestawia stawk\u0119 w2.ge obok nich. Por\u00f3wnanie jest wy\u0142\u0105cznie arytmetyczne: dane dla ca\u0142ego miasta obejmuj\u0105 wszystkie dzielnice, etapy i standardy wyko\u0144czenia, wi\u0119c nie s\u0105 wzorcem por\u00f3wnywalnym dla tego budynku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miara<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Stawka w2.ge na ich tle (obliczona)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>W2 Varketili IV Tbilisi, ka\u017cde wymienione mieszkanie<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<td>w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015arednia z rynku pierwotnego w Tbilisi<\/td>\n<td>1\u00a0373<\/td>\n<td>Galt &amp; Taggart za po\u015brednictwem GBC, grudzie\u0144 2025 r.<\/td>\n<td>ni\u017csza o 12,6 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015arednia z rynku wt\u00f3rnego w Tbilisi, budynki z pozwoleniami wydanymi po 2013 r.<\/td>\n<td>1\u00a0316<\/td>\n<td>Galt &amp; Taggart za po\u015brednictwem GBC, grudzie\u0144 2025 r.<\/td>\n<td>ni\u017csza o 8,8 procent<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ten sam raport odnotowuje 42\u00a0388 sprzedanych mieszka\u0144 w Tbilisi w 2025 r. i dopuszczon\u0105 powierzchni\u0119 mieszkaln\u0105 1,7 mln m\u00b2 za ten rok. Zawiera te\u017c dane o czynszach i zwrotach, kt\u00f3rych ten przewodnik nie odtwarza.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Wyko\u0144czenie, warunki p\u0142atno\u015bci i orientacyjne dane hipoteczne<\/h2>\n<p>Strony w2.ge podaj\u0105, w jakim stanie jest przekazywane mieszkanie, wy\u0142\u0105cznie w opisie projektu, a sformu\u0142owania r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od j\u0119zyka. \u017badna strona nie definiuje tych poj\u0119\u0107, a tabela zapisuje cztery wersje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie<\/th>\n<th>Co pozostaje otwarte<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Angielska strona w2.ge<\/td>\n<td>\u201eThe apartments are delivered in a semi-finished or fully renovated condition.\u201d (Mieszkania s\u0105 przekazywane w stanie p\u00f3\u0142wyko\u0144czonym lub w pe\u0142ni wyremontowanym.)<\/td>\n<td>Kt\u00f3re mieszkania s\u0105 p\u00f3\u0142wyko\u0144czone, kt\u00f3re wyremontowane i co obejmuje ka\u017cdy wariant<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rosyjska strona w2.ge<\/td>\n<td>Przekazywane jako white frame lub z pe\u0142nym remontem<\/td>\n<td>To samo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gruzi\u0144ska strona w2.ge<\/td>\n<td>Przekazywane w stanie white frame lub pe\u0142nego remontu<\/td>\n<td>To samo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, nag\u0142\u00f3wek uk\u0142ad\u00f3w<\/td>\n<td>Opcja wyko\u0144czenia: green frame<\/td>\n<td>Czy to odpowiada sformu\u0142owaniu dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, opis<\/td>\n<td>White frame lub w pe\u0142ni wyko\u0144czone<\/td>\n<td>Kt\u00f3re mieszkania s\u0105 jakie; pole remontu mieszkania podaje green frame<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Poniewa\u017c strony tego nie m\u00f3wi\u0105, wyko\u0144czenie danego mieszkania jest punktem na pisemn\u0105 list\u0119. White frame i green frame to poj\u0119cia, kt\u00f3rych strony u\u017cywaj\u0105 bez definicji, wi\u0119c ich zawarto\u015b\u0107 musi wynika\u0107 ze specyfikacji dewelopera i z umowy. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o wykaz pomieszczenie po pomieszczeniu tego, co jest zainstalowane w chwili odbioru, obejmuj\u0105cy \u015bciany, pod\u0142ogi, okna, drzwi, instalacj\u0119 elektryczn\u0105, wodno-kanalizacyjn\u0105 i armatur\u0119 sanitarn\u0105.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o p\u0142atno\u015bci, strony mieszka\u0144 na w2.ge zawieraj\u0105 pust\u0105 list\u0119 planu p\u0142atno\u015bci oraz przycisk \u201eCustom Plan\u201d, kt\u00f3ry zaprasza odwiedzaj\u0105cego do poproszenia o plan. Dla W2 Varketili IV Tbilisi nie podano \u017cadnego zadatku, harmonogramu rat, odsetek ani rachunku powierniczego (escrow).<\/p>\n<p>Korter podaje, \u017ce mieszkania mo\u017cna kupi\u0107 za pe\u0142n\u0105 cen\u0119 lub z hipotek\u0105 TBC Bank, \u017ce szczeg\u00f3\u0142owe plany p\u0142atno\u015bci s\u0105 dost\u0119pne w biurze sprzeda\u017cy oraz \u017ce oprocentowanie hipoteki zaczyna si\u0119 od 7,4 procent nominalnie i 8,3 procent efektywnie, jest powi\u0105zane z Term SOFR, a ostateczna stawka jest ustalana przy zatwierdzeniu kredytu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja p\u0142atno\u015bci<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (w2.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Wed\u0142ug Kortera (3 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci na stronie mieszkania<\/td>\n<td>Brak przypisanego; wy\u0142\u0105cznie pro\u015bba o \u201eCustom Plan\u201d<\/td>\n<td>\u201eDetailed payment plans at the sales office\u201d (szczeg\u00f3\u0142owe plany p\u0142atno\u015bci w biurze sprzeda\u017cy)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty, zadatek, harmonogram<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hipoteka<\/td>\n<td>Nie podano na stronach projektu ani mieszka\u0144<\/td>\n<td>Kalkulator TBC Bank: od 7,4 procent nominalnie, od 8,3 procent efektywnie, powi\u0105zanie z Term SOFR, ostateczna stawka przy zatwierdzeniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Waluta ceny<\/td>\n<td>USD; widok w lari na stronach mieszka\u0144 wed\u0142ug kursu 2,5933<\/td>\n<td>Prze\u0142\u0105cznik USD i GEL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pokazany rabat<\/td>\n<td>Brak na pi\u0119ciu stronach mieszka\u0144<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kalkulator Kortera pokazuje przyk\u0142adowy kredyt i miesi\u0119czn\u0105 rat\u0119, ale tekst strony przeczytany na potrzeby tego przewodnika nie pokazuje okresu ani za\u0142o\u017ce\u0144 dotycz\u0105cych wk\u0142adu w\u0142asnego, wi\u0119c przyk\u0142ad nie jest u\u017cywany. Narodowy Bank Gruzji ustala limity stosunku kredytu do warto\u015bci (LTV) na 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, a bank mo\u017ce ustali\u0107 surowsze warunki dla nierezydenta. Sekcja 8 podaje pe\u0142ne limity NBG, a przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">hipotece dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a> omawia stron\u0119 bank\u00f3w.<\/p>\n<p>Deweloper prowadzi tak\u017ce program lojalno\u015bciowy, kt\u00f3ry strona nazywa Key Card (adres strony nadal brzmi w2-card). <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/w2-card\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Key Card<\/a> m\u00f3wi, \u017ce jest to karta dla mieszka\u0144c\u00f3w Tetri Kvadrati, kt\u00f3ra \u201eunites up to 50 partner companies\u201d (\u0142\u0105czy firmy partnerskie) oferuj\u0105ce rabaty na materia\u0142y remontowe, meble, sprz\u0119t AGD, projektowanie wn\u0119trz, edukacj\u0119, sport i inne kategorie. Strona wymienia 46 firm partnerskich na trzech stronach, a 18 z nich na pierwszej stronie ma oznaczenia rabat\u00f3w od 10 do 50 procent.<\/p>\n<p>Strona nie m\u00f3wi, kto ma do niej prawo, jak karta jest wydawana, jak d\u0142ugo jest wa\u017cna ani czy jest przyznawana automatycznie wraz z zakupem, a rabaty s\u0105 ofertami partner\u00f3w. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry liczy na kart\u0119, powinien poprosi\u0107 na pi\u015bmie o jej warunki oraz o w\u0142asne warunki partnera dotycz\u0105ce towar\u00f3w, kt\u00f3re zamierza kupi\u0107. Karta nie zmienia ceny mieszkania na przeczytanych stronach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja projektu W2 Varketili IV Tbilisi: ulica Szuamta, III mikrodzielnica Warketili i dzielnica Samgori<\/h2>\n<p>Adres na stronach dewelopera to Tbilisi, III mikrodzielnica Warketili, III kwarta\u0142, Shuamta Street 40. Wersja gruzi\u0144ska brzmi \u10d5\u10d0\u10e0\u10d9\u10d4\u10d7\u10d8\u10da\u10d8\u10e1 III \u10db\u10d0\u10e1\u10d8\u10d5\u10d8, III \u10d9\u10d5\u10d0\u10e0\u10e2\u10d0\u10da\u10d8, \u10e8\u10e3\u10d0\u10db\u10d7\u10d8\u10e1 40, a wersja rosyjska III \u043c\u0430\u0441\u0441\u0438\u0432 \u0412\u0430\u0440\u043a\u0435\u0442\u0438\u043b\u0438, III \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0430\u043b, \u0443\u043b\u0438\u0446\u0430 \u0428\u0443\u0430\u043c\u0442\u0430 40. Korter podaje Shuamta Street 40 i umieszcza projekt w dzielnicy Samgori, pod nag\u0142\u00f3wkiem Warketili.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-varketili-iv-04.jpg\" alt=\"W2 Varketili IV Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1019\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wed\u0142ug Wikipedii <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Samgori_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dzielnica Samgori<\/a> jest jedn\u0105 z dzielnic administracyjnych Tbilisi i obejmuje osiedla Warketili, Orchewi, Dampalo, Lilo, Nawtlugi-2, Afryka, Aleksiejewka, Osiedle Lotniskowe i Zeemka. Jej infobox podaje liczb\u0119 ludno\u015bci 177\u00a0844 z dat\u0105 2017 r. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/List_of_microdistricts_of_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista 33 oficjalnych mikrodzielnic Tbilisi<\/a> z tej samej encyklopedii wymienia w ramach Samgori: Warketili (VI-17), Mesame Masiwi, co po gruzi\u0144sku znaczy \u201etrzeci masyw\u201d (VI-18), Orchewi i Lotnisko (VI-19), Lilo (VI-20) oraz Kwemo Samgori (VI-21).<\/p>\n<p>Przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3ry z tych wpis\u00f3w obejmuje Shuamta Street 40. \u201eIII mikrodzielnica\u201d dewelopera i \u201etrzeci masyw\u201d z listy wygl\u0105daj\u0105 na powi\u0105zane z nazwy, ale to jest odczytanie przewodnika, a nie stwierdzenie kt\u00f3regokolwiek ze \u017ar\u00f3de\u0142. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje dzielnicy do dokumentu, powinien wzi\u0105\u0107 j\u0105 z wpisu katastralnego, a nie z portalu ani ze strony internetowej.<\/p>\n<p>Dla skali: <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji (Geostat)<\/a> podaje, \u017ce liczba ludno\u015bci Gruzji 1 stycznia 2026 r. wynosi\u0142a 3\u00a0941,1 tysi\u0105ca, z czego 1\u00a0369,4 tysi\u0105ca mieszka w stolicy, i opisuje to jako ponad jedn\u0105 trzeci\u0105 og\u00f3\u0142u. 177\u00a0844 mieszka\u0144c\u00f3w Samgori to oko\u0142o 13 procent ludno\u015bci stolicy w 2026 r., ale obie liczby dzieli dziewi\u0119\u0107 lat i nie s\u0105 \u015bci\u015ble por\u00f3wnywalne. Daj\u0105 rz\u0105d wielko\u015bci i nic dok\u0142adniejszego.<\/p>\n<p>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne podane na mapie dewelopera, 41.688049 i 44.879954, lokalizuj\u0105 budynek na wsch\u00f3d od centrum, oko\u0142o 0,9 km w linii prostej od stacji metra Warketili. Poni\u017csza tabela podaje odleg\u0142o\u015bci od tych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych ze stron Wikipedii, odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z opartej na OpenStreetMap <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM<\/a>, zapytanej 12 listopada 2026 r. bez uwzgl\u0119dnienia ruchu, wi\u0119c s\u0105 dolnymi granicami rzeczywistej podr\u00f3\u017cy, a warto\u015bci z portalu to w\u0142asne warto\u015bci Kortera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Dane dewelopera lub portalu<\/th>\n<th>Obliczona linia prosta<\/th>\n<th>Drog\u0105, OSRM bez ruchu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Warketili<\/td>\n<td>1 km (Korter)<\/td>\n<td>0,86 km<\/td>\n<td>1,5 km, oko\u0142o 3 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Samgori<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>2,13 km<\/td>\n<td>3,3 km, oko\u0142o 5 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci (Freedom Square)<\/td>\n<td>Centrum miasta 15\u201320 minut metrem (Korter)<\/td>\n<td>6,53 km<\/td>\n<td>8,3 km, oko\u0142o 12 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Dworcowy (Station Square, okolice dworca Tbilisi Central)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>7,85 km<\/td>\n<td>10,7 km, oko\u0142o 16 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 20 minut jazdy (Korter)<\/td>\n<td>6,55 km<\/td>\n<td>10,5 km, oko\u0142o 17 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017cszy przystanek autobusowy<\/td>\n<td>105 m (Korter)<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja kolejowa Naftlugi i dworzec autobusowy Samgori<\/td>\n<td>1,5 km (Korter)<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Evex Clinic, Synevo Laboratory, Centralny Szpital w Tbilisi, Narodowe Centrum Bada\u0144 Przesiewowych<\/td>\n<td>W promieniu 2 km (Korter)<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Jedna r\u00f3\u017cnica w tabeli zas\u0142uguje na uwa\u017cne przeczytanie. Korter umieszcza stacj\u0119 kolejow\u0105 i dworzec autobusowy w odleg\u0142o\u015bci 1,5 km, podczas gdy Wikipedia m\u00f3wi, \u017ce w\u0119ze\u0142 kolejowy Samgori, kt\u00f3ry nazywa te\u017c Naftlugi, le\u017cy obok stacji metra Samgori, a wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne umieszczaj\u0105 t\u0119 stacj\u0119 metra w odleg\u0142o\u015bci 2,13 km w linii prostej. Przewodnik nie zlokalizowa\u0142 dworca autobusowego na mapie i podaje warto\u015b\u0107 portalu jako warto\u015b\u0107 portalu.<\/p>\n<p>Co do codziennych udogodnie\u0144, <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square-varketili-4-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> wymienia szko\u0142y publiczne o numerach 139, 176, 90, 157, 145, 146 i 182, prywatne High School Nino i Albioni School oraz przedszkola 37 i 163, bez odleg\u0142o\u015bci. Targowisko Varketili i supermarkety EuroBrand, Madart, Fix Price, Carrefour City, Miniso Georgia, Spar i Nikora s\u0105 wymienione jako w zasi\u0119gu spaceru, a kawiarnie i restauracje w odleg\u0142o\u015bci 10\u201320 minut pieszo. To twierdzenia portalu, kt\u00f3rych przewodnik nie sprawdza\u0142 na miejscu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Metro, autobusy i lotnisko: jak dojecha\u0107 do centrum z Warketili<\/h2>\n<p>Warketili to po\u0142udniowa stacja ko\u0144cowa linii Achmeteli\u2013Warketili, pierwszej linii metra w Tbilisi. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmeteli%E2%80%93Varketili_Line\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> opisuje j\u0105 jako lini\u0119 o d\u0142ugo\u015bci oko\u0142o 19,6 km z 16 stacjami, otwart\u0105 11 stycznia 1966 r. i obs\u0142ugiwan\u0105 przez Tbilisi Transport Company (Tbilissk\u0105 Sp\u00f3\u0142k\u0119 Transportow\u0105). Czytaj\u0105c stacje od po\u0142udniowego ko\u0144ca na schemacie linii, po Warketili nast\u0119puj\u0105 Samgori, Isani, 300 Aragveli, Awlabari i Tawisuplebis Moedani (plac Wolno\u015bci), potem Rustaweli, Mar\u017canisziwili i plac Dworcowy.<\/p>\n<p>Z tego wynika liczba, kt\u00f3r\u0105 przewodnik mo\u017ce obliczy\u0107: plac Wolno\u015bci jest pi\u0105tym przystankiem po Warketili, a plac Dworcowy \u00f3smym. 15\u201320 minut do centrum podane przez Korter to stwierdzenie o czasie podr\u00f3\u017cy, a przewodnik nie mierzy\u0142 czasu przejazdu lini\u0105.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Varketili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Wikipedii o stacji Warketili<\/a> nazywa j\u0105 ostatni\u0105 stacj\u0105 linii i najbli\u017csz\u0105 lotniska oraz podaje, \u017ce by\u0142a remontowana w 2007 i 2017 r., a modernizacja rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 w lutym 2023 r. przy warto\u015bci kontraktu GEL 13,4 mln i planowanym czasie trwania 18 miesi\u0119cy wed\u0142ug og\u0142oszenia mera, jak przekazuje je Wikipedia. Przewodnik nie sprawdza\u0142 obecnego stanu stacji.<\/p>\n<p>Rok otwarcia stacji to punkt, w kt\u00f3rym dwie strony tej samej encyklopedii si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Tabela pokazuje je bez dokonywania wyboru, z dodanym wpisem o Samgori dla kolejno\u015bci otwierania stacji linii.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co podaje o stacji Warketili<\/th>\n<th>Data lub rok<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wikipedia, Varketili (Tbilisi Metro)<\/td>\n<td>Otwarta w listopadzie 1981 r.; ostatnia stacja linii 1<\/td>\n<td>1981<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wikipedia, Akhmeteli\u2013Varketili Line, tabela odcink\u00f3w<\/td>\n<td>Odcinek Samgori\u2013Warketili otwarty 9 listopada 1985 r.<\/td>\n<td>1985<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wikipedia, Samgori (Tbilisi Metro)<\/td>\n<td>Stacja Samgori otwarta 5 maja 1971 r., mi\u0119dzy Isani a Warketili; obok znajduje si\u0119 w\u0119ze\u0142 kolejowy o tej samej nazwie<\/td>\n<td>1971<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnica czterech lat nie wp\u0142ywa na zakup, ale pokazuje, dlaczego przewodnik opatruje ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 dat\u0105 i wskazaniem \u017ar\u00f3d\u0142a. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry z jakiegokolwiek powodu potrzebuje roku otwarcia, powinien zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do Tbilisi Transport Company lub do urz\u0119du miasta, a nie opiera\u0107 si\u0119 na ha\u015ble encyklopedycznym.<\/p>\n<p>Co do autobus\u00f3w, Korter podaje przystanek w odleg\u0142o\u015bci 105 m od projektu i obs\u0142uguj\u0105ce go linie: autobusy 319, 325, 350, 371 i 377 oraz minibusy 423, 424, 455, 493, 547 i 554. Te numery linii pochodz\u0105 z portalu i mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien sprawdzi\u0107 je w Tbilisi Transport Company, zanim zacznie polega\u0107 na danej linii.<\/p>\n<p>Na d\u0142u\u017csze podr\u00f3\u017ce Korter podaje, \u017ce stacja kolejowa Naftlugi i dworzec autobusowy Samgori s\u0105 oddalone o 1,5 km, a lotnisko jest w zasi\u0119gu 20 minut jazdy. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> opisuje lotnisko jako po\u0142o\u017cone 17 km na po\u0142udniowy wsch\u00f3d od miasta, obs\u0142u\u017cy\u0142o ono 4,75 mln pasa\u017cer\u00f3w w 2024 r. Wed\u0142ug oblicze\u0144 ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych projekt znajduje si\u0119 6,55 km od lotniska w linii prostej, a OSRM podaje 10,5 km drog\u0105 i oko\u0142o 17 minut bez uwzgl\u0119dnienia ruchu, co jest zgodne z 20 minutami podanymi przez Korter.<\/p>\n<p>Dwie pozycje dope\u0142niaj\u0105 obraz. Plac Wolno\u015bci i plac Dworcowy, kt\u00f3rych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne pochodz\u0105 ze stron Wikipedii <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Freedom Square<\/a> i <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Station Square<\/a>, s\u0105 oddalone w linii prostej o 6,53 km i 7,85 km. Drog\u0105 OSRM podaje 8,3 km i 10,7 km, czyli 12 i 16 minut bez uwzgl\u0119dnienia ruchu. Rzeczywisty czas przejazdu zale\u017cy od pory dnia.<\/p>\n<p>Nic na stronach dewelopera nie opisuje ulicy, ha\u0142asu, parkowania ani otoczenia budynku przy Shuamta Street, a wizualizacje maj\u0105 charakter pogl\u0105dowy. Oceni\u0107 to mo\u017cna podczas wizyty na miejscu o r\u00f3\u017cnych porach dnia, a kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 dewelopera o pisemne potwierdzenie, kt\u00f3re s\u0105siednie dzia\u0142ki s\u0105 zabudowane lub maj\u0105 pozwolenia, poniewa\u017c w Warketili wymieniono dwa inne projekty Tetri Kvadrati, z kt\u00f3rych jeden znajduje si\u0119 przy 38A Shuamta Street (zob. sekcja 10).<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<p>Cudzoziemiec kupuj\u0105cy mieszkanie w budynku mieszkalnym przechodzi te same etapy nabycia w\u0142asno\u015bci co obywatel. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> stanowi, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 rzeczy nieruchomej przechodzi na podstawie pisemnej czynno\u015bci, po kt\u00f3rej nast\u0119puje rejestracja prawa nabywcy w Rejestrze Publicznym. Ograniczenie skierowane do cudzoziemc\u00f3w dotyczy grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3re <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> w artykule 4 zastrzega dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych gruzi\u0144skich podmiot\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-varketili-iv-05.jpg\" alt=\"W2 Varketili IV Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1133\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Mieszkanie w tbiliskim budynku nie jest gruntem rolnym. Og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 przedstawiaj\u0105 przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>W przypadku budynku jeszcze w budowie rejestruje si\u0119 prawo lub zobowi\u0105zanie kupuj\u0105cego wynikaj\u0105ce z umowy, a kolejno\u015b\u0107 zdarze\u0144 ustala umowa. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at<\/a> Rejestru Publicznego podaje rejestracj\u0119 zmiany prawa do nieruchomo\u015bci oraz rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci wed\u0142ug tych samych trzech taryf. Taryfa zale\u017cy od szybko\u015bci z\u0142o\u017cenia wniosku i nie zmienia si\u0119 wraz z cen\u0105 mieszkania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Op\u0142ata lub czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poprosi\u0107 na pi\u015bmie o numer lokalu, cennik, projekt umowy i wykaz wyko\u0144czenia<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie podano na w2.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/96\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na w2.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki (numer ewidencyjny 01.19.20.022.025 wed\u0142ug Kortera)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik, Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR)<\/td>\n<td>GEL 20 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online; dodatkowe GEL 26 za wypis w j\u0119zyku angielskim (oko\u0142o USD 7,7, 5,0 i 10,0)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR za informacje<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki ustalone w umowie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu z umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogram nie jest podany na w2.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/96\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na w2.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku (oko\u0142o USD 57,8, 104,1 i 135,0)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR za rejestracj\u0119<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby podpisa\u0107 z zagranicy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub um\u00f3wione spotkanie wirtualne przez us\u0142ug\u0119 smart-kontrakt\u00f3w rejestru<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart-kontrakt NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kupuj\u0105cy za granic\u0105 ma dwie powszechne drogi. Pierwsz\u0105 jest pe\u0142nomocnictwo z apostille, je\u017celi kraj podpisania jest stron\u0105 Konwencji o apostille; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Konferencji Haskiej<\/a> podaje, \u017ce Konwencja obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. Drug\u0105 jest us\u0142uga smart-kontrakt\u00f3w rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa online po um\u00f3wionym spotkaniu wirtualnym. Drog\u0119 akceptowan\u0105 przez dewelopera nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>Zasady podatku od nieruchomo\u015bci os\u00f3b fizycznych zmieniono 30 wrze\u015bnia 2026 r. Na matsne.gov.ge <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">angielski tekst Kodeksu podatkowego<\/a> zawiera w wykazie zmian do artyku\u0142u 202 Ustaw\u0119 nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. Ust\u0119p 5 artyku\u0142u 202 ustala stawk\u0119 dla podlegaj\u0105cego opodatkowaniu mienia osoby fizycznej innego ni\u017c grunty na poziomie nie ni\u017cszym ni\u017c 0,8 i nie wy\u017cszym ni\u017c 1 procent jego warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia to mienie z podatku, je\u015bli doch\u00f3d uzyskany przez rodzin\u0119 tej osoby w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przegl\u0105d podatkowo-prawny EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje, \u017ce wcze\u015bniejszy pr\u00f3g zwolnienia wynosi\u0142 GEL 40\u00a0000, dlatego starsze przewodniki podaj\u0105 inne progi, i dodaje, \u017ce stawka jest okre\u015blana wed\u0142ug lokalizacji nieruchomo\u015bci. <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w (Revenue Service) r\u00f3wnie\u017c odwo\u0142uje si\u0119 do granicy dochodu GEL 100\u00a0000.<\/p>\n<p>Osoby fizyczne sk\u0142adaj\u0105 deklaracj\u0119 do 1 listopada i p\u0142ac\u0105 do 15 listopada (artyku\u0142 205(12) i (14)). To, czy kupuj\u0105cy w projekcie w budowie (off-plan) jest ju\u017c podatnikiem, zale\u017cy od umowy i od wpisu w rejestrze, a kroki sk\u0142adania deklaracji omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>W przypadku wynajmu i odsprzeda\u017cy artyku\u0142 81 Kodeksu ustala 5 procent od dochodu, kt\u00f3ry osoba fizyczna uzyskuje z wynajmu lokalu mieszkalnego, bez odlicze\u0144, 20 procent jako og\u00f3ln\u0105 stawk\u0119 osobist\u0105 oraz 5 procent od nadwy\u017cki ze zbycia mieszkania (domu). Zgodnie z artyku\u0142em 82(1)(f.a) nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy jest zwolniona, je\u017celi lokal mieszkalny by\u0142 w\u0142asno\u015bci\u0105 przez ponad dwa lata. VAT w artykule 166 wynosi 18 procent, a to, czy podana cena go zawiera, jest warunkiem umowy.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119 akredytowanej jednostki, oraz inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej USD 300\u00a0000. To samo kryterium USD 150\u00a0000 wyst\u0119puje w Ustawie o cudzoziemcach, w <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artykule 15(j)<\/a>. Zob. tak\u017ce <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">uzyskanie zezwolenia na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>O tym kryterium decyduje wycena rzeczoznawcy, a nie cena z umowy. Wy\u0142\u0105cznie orientacyjnie tabela por\u00f3wnuje podane ceny z granic\u0105 USD 150\u00a0000 wed\u0142ug kursu NBG GEL 2,5933 za USD na dzie\u0144 12 listopada 2026 r., przy kt\u00f3rym USD 150\u00a0000 to GEL 388\u00a0995.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podana warto\u015b\u0107 (w2.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>USD<\/th>\n<th>GEL wed\u0142ug kursu 2,5933<\/th>\n<th>W stosunku do USD 150\u00a0000 (GEL 388\u00a0995)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mieszkanie z 1 sypialni\u0105, 48,7 m\u00b2 (mieszkanie 10)<\/td>\n<td>58\u00a0440<\/td>\n<td>151\u00a0552<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie z 1 sypialni\u0105, 48,9 m\u00b2 (mieszkanie 126)<\/td>\n<td>58\u00a0680<\/td>\n<td>152\u00a0175<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie z 2 sypialniami, 77,6 m\u00b2 (mieszkania 91, 106, 122)<\/td>\n<td>93\u00a0120<\/td>\n<td>241\u00a0488<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia potrzebna przy sta\u0142ych USD 1\u00a0200 za m\u00b2, by przekroczy\u0107 USD 150\u00a0000 (150\u00a0000 \/ 1\u00a0200)<\/td>\n<td>150\u00a0000<\/td>\n<td>388\u00a0995<\/td>\n<td>Powy\u017cej 125,0 m\u00b2; tylko arytmetyka, \u017cadne takie mieszkanie nie jest wymienione<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona NBG o stosunku raty do dochodu i kredytu do warto\u015bci<\/a> ustala limit stosunku kredytu do warto\u015bci na 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej. Ustala limity stosunku raty do dochodu: 25 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 20 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, gdy miesi\u0119czny doch\u00f3d netto jest ni\u017cszy ni\u017c GEL 1\u00a0500, rosn\u0105ce do 50 i 30 procent od GEL 1\u00a0500. Ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w; zob. przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">hipotece dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Stawka 0,8\u20131 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000; deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czynsz z lokalu mieszkalnego uzyskiwany przez osob\u0119 fizyczn\u0105<\/td>\n<td>5 procent bez odlicze\u0144; 20 procent stawka og\u00f3lna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana 5 procent; nadwy\u017cka zwolniona, je\u015bli mieszkanie by\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18 procent; to, czy cena go zawiera, jest warunkiem umowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity hipoteczne<\/td>\n<td>Stosunek kredytu do warto\u015bci 90 procent (lari), 70 procent (waluta obca); stosunek raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142u dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cyty kurs wymiany<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5933, oficjalny kurs na dzie\u0144 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny kurs NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strony projektu W2 Varketili IV Tbilisi pozostawiaj\u0105 kilka kwestii otwartych, a poni\u017csza lista zamienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105. Niekt\u00f3re punkty nale\u017c\u0105 do formularza rezerwacji, a pozosta\u0142e do umowy sprzeda\u017cy. Tam, gdzie punkt zale\u017cy od mieszkania, punktem odniesienia jest numer mieszkania.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami mieszka\u0144, kondygnacjami, powierzchniami i dat\u0105 wydania oraz potwierdzenie, \u017ce cena w USD na stronie mieszkania jest cen\u0105 z umowy.<\/li>\n<li>Data odbioru, kt\u00f3ra ma by\u0107 wpisana do umowy sprzeda\u017cy, definicja odbioru oraz \u015brodki ochrony kupuj\u0105cego, je\u015bli termin minie bez odbioru.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu podpisuj\u0105cego umow\u0119 oraz w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki, poniewa\u017c przeczytane strony ich nie podaj\u0105.<\/li>\n<li>Numer ewidencyjny dzia\u0142ki i wypis z Rejestru Publicznego pokazuj\u0105cy w\u0142a\u015bciciela, obci\u0105\u017cenia i wszelkie zarejestrowane zobowi\u0105zania.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i zatwierdzony projekt budynku, w tym ostateczna liczba kondygnacji i kondygnacja samego mieszkania.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci w dolarach lub lari, rachunek lub escrow przyjmuj\u0105cy ka\u017cd\u0105 rat\u0119 oraz co dzieje si\u0119 z zadatkiem rezerwacyjnym, je\u015bli kupuj\u0105cy si\u0119 wycofa.<\/li>\n<li>Definicja wyko\u0144czenia mieszkania: co dok\u0142adnie obejmuje \u201esemi-finished\u201d, white frame (oraz green frame lub black frame, gdy portal u\u017cywa tych poj\u0119\u0107) albo pe\u0142ny remont, pomieszczenie po pomieszczeniu, i kt\u00f3ry wariant dotyczy mieszkania.<\/li>\n<li>Je\u015bli mieszkanie jest przekazywane jako white frame: kto dostarcza i instaluje okablowanie, instalacj\u0119 wodno-kanalizacyjn\u0105, pod\u0142ogi i armatur\u0119 sanitarn\u0105 oraz koszt i termin tych prac.<\/li>\n<li>Warunki w\u0142asnych rat, je\u015bli s\u0105 oferowane: zadatek, liczba miesi\u0119cy, czy naliczana jest jakakolwiek op\u0142ata, i efektywny koszt w por\u00f3wnaniu z cen\u0105 za got\u00f3wk\u0119.<\/li>\n<li>Banki partnerskie w zakresie hipoteki, je\u015bli s\u0105, wraz z pisemnymi warunkami samego banku dla kredytobiorcy nierezydenta.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, udzia\u0142 w\u0142a\u015bcicieli w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, zasady parkowania oraz ustalenia dotycz\u0105ce dziedzi\u0144ca i zagospodarowania zieleni pokazanych na wizualizacjach.<\/li>\n<li>Czy kt\u00f3rykolwiek z dw\u00f3ch lokali komercyjnych na parterze, wspomnianych przy kondygnacji 1, jest na sprzeda\u017c, i co jest dla nich planowane.<\/li>\n<li>Potwierdzenie, czy cena zawiera VAT, op\u0142aty rejestracyjne i ewentualny koszt pe\u0142nomocnictwa.<\/li>\n<li>Warunki Key Card: kto ma do niej prawo, jak jest wydawana, na jak d\u0142ugo i czy przys\u0142uguje wraz z zakupem.<\/li>\n<li>Je\u015bli podpisanie nast\u0119puje z zagranicy: forma pe\u0142nomocnictwa lub spotkania w rejestrze, kt\u00f3re akceptuje deweloper.<\/li>\n<\/ol>\n<p>S\u0105 to rutynowe punkty weryfikacji przy ka\u017cdym zakupie w budowie i nic nie m\u00f3wi\u0105 o tym deweloperze. Do\u0142\u0105czenie pisemnych odpowiedzi do formularza rezerwacji pozwala kupuj\u0105cemu por\u00f3wna\u0107 ten budynek z innymi na r\u00f3wnych zasadach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak projekt W2 Varketili IV Tbilisi wypada na tle innych ofert w2 i ofert w Tbilisi<\/h2>\n<p>Tetri Kvadrati ma jeszcze dwa projekty w Warketili, jeden z nich przy tej samej ulicy, oraz kilka innych w pozosta\u0142ych cz\u0119\u015bciach Tbilisi. Tabela wymienia projekty w2 w Tbilisi, kt\u00f3re maj\u0105 w\u0142asne przewodniki na tej stronie, z danymi podanymi na w2.ge 12 listopada 2026 r. \u017baden projekt nie jest oceniany wzgl\u0119dem innego, a ka\u017cdy przewodnik zawiera w\u0142asne \u017ar\u00f3d\u0142a i rozbie\u017cno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-varketili-iv-06.jpg\" alt=\"W2 Varketili IV Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Lokalizacja wed\u0142ug w2.ge<\/th>\n<th>Odbi\u00f3r wed\u0142ug w2.ge<\/th>\n<th>Mieszkania pokazane jako dost\u0119pne<\/th>\n<th>Podana cena za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>W2 Varketili IV Tbilisi (ten przewodnik)<\/td>\n<td>III mikrodzielnica Warketili, Shuamta Street 40<\/td>\n<td>Marzec 2028 r. (EN, KA)<\/td>\n<td>5 ze 129<\/td>\n<td>USD 1\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-v-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili V Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>III mikrodzielnica Warketili, kwarta\u0142 X, budynek 9<\/td>\n<td>Marzec 2028 r. (tekst KA); 1. kwarta\u0142 2028 r. (Korter)<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>USD 1\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-vi-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili VI Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>38A Shuamta Street, Warketili<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>8 wymienionych, wszystkie oznaczone jako zarezerwowane<\/td>\n<td>USD 1\u00a0180<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-urban-east-tbilisi-georgia\/\">W2 Urban East Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Autostrada Kachetii (Kakheti Highway) 63, dzielnica Samgori<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>214<\/td>\n<td>USD 1\u00a0110\u20131\u00a0245<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-isani-park-tbilisi-georgia\/\">W2 Isani Park Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Isani, Hospital Turn N5 \/ Vladimer Lobzhanidze Street 7<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027 r. (budynki C, D); czerwiec 2029 r. (budynki A, B)<\/td>\n<td>612 wymienionych<\/td>\n<td>USD 1\u00a0470\u20131\u00a0560<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-sanzona-tbilisi-georgia\/\">W2 Sanzona Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Nadzaladevi, Chargali Street 50<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>8 wymienionych: 4 dost\u0119pne, 4 zarezerwowane<\/td>\n<td>USD 1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W obr\u0119bie Warketili trzy budynki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wielko\u015bci\u0105 i etapem. Budynek IV ma 129 mieszka\u0144 i pi\u0119\u0107 dost\u0119pnych, V jest pokazany z 10 dost\u0119pnymi i \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0105 lokali, kt\u00f3r\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 jako 92, 129 lub 90, a VI jest pokazany z 85 mieszkaniami i o\u015bmioma wymienionymi mieszkaniami, wszystkie oznaczone jako zarezerwowane. Urban East, przy autostradzie Kachetii w tej samej dzielnicy, jest wi\u0119kszym projektem z 308 mieszkaniami wed\u0142ug stron dewelopera. Przewodniki, do kt\u00f3rych prowadz\u0105 powy\u017csze odno\u015bniki, przedstawiaj\u0105 rozbie\u017cno\u015bci ka\u017cdego projektu.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d innych deweloper\u00f3w z Tbilisi na tej stronie poni\u017csza tabela pokazuje opublikowane ceny wyj\u015bciowe i terminy odbioru zapisane w ich przewodnikach. S\u0105 zapisane tak, jak podaje je ka\u017cdy przewodnik, i dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych lokali i standard\u00f3w wyko\u0144czenia, wi\u0119c stanowi\u0105 kontekst, a nie por\u00f3wnanie warto\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta<\/th>\n<th>Lokalizacja<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa i odbi\u00f3r zapisane w przewodniku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ortaczala<\/td>\n<td>Od USD 95\u00a0160; grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a><\/td>\n<td>Awlabari<\/td>\n<td>Od USD 157\u00a0680; wrzesie\u0144 2027 r. dla pierwszego budynku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-akhmeteli-tbilisi-georgia\/\">Archi Akhmeteli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Gldani<\/td>\n<td>Deweloper nie poda\u0142 ceny ani terminu odbioru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi Hills<\/td>\n<td>Cena podana przez dewelopera w AED; zob. przewodnik<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla kontekstu rynkowego i ofertowego szerszy obraz daj\u0105 przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">o cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju \u2014 Gruzji<\/a>, a przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji<\/a> omawia zasady pobytu szerzej ni\u017c sekcja 8.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Tetri Kvadrati (deweloper)<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> podaje, \u017ce Tetri Kvadrati jest cz\u0119\u015bci\u0105 BK Holding, opisanego tam jako ekosystem \u0142\u0105cz\u0105cy firm\u0119 budowlan\u0105 BK Construction i szko\u0142\u0119 budowlan\u0105 Construct2, oraz \u017ce BK Construction buduje w Gruzji od ponad 30 lat. Strona podaje, \u017ce firma skupia udane i trwaj\u0105ce projekty w Tbilisi i Kutaisi. Wymienia Giorgi Natroshvili jako dyrektora generalnego (Chief Executive Officer) i Irakli Burdiladze jako partnera zarz\u0105dzaj\u0105cego (Managing Partner).<\/p>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie g\u0142\u00f3wnej w2.ge<\/a> widoczne s\u0105 liczniki: \u201e5+ Years\u201d (ponad pi\u0119\u0107 lat; \u201edelivering large-scale projects since 2021\u201d \u2014 realizacja du\u017cych projekt\u00f3w od wskazanego roku), 11 trwaj\u0105cych projekt\u00f3w, 6 zako\u0144czonych projekt\u00f3w i 2500+ uko\u0144czonych mieszka\u0144, czyli w\u0142asne dane dewelopera. <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista projekt\u00f3w w2.ge<\/a> z 12 listopada 2026 r. pokazuje jedena\u015bcie projekt\u00f3w oznaczonych jako trwaj\u0105ce, z kt\u00f3rych dziesi\u0119\u0107 ma dost\u0119pne mieszkania, w\u015br\u00f3d nich Varketili IV.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/forbes.ge\/en\/bk-holding-appoints-giorgi-natroshvili-as-ceo-of-white-square-llc-to-drive-innovation-and-international-growth\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie Forbes Georgia z 3 lipca 2025 r.<\/a>, oznaczone jako p\u0142atna publikacja, opisuje BK Holding LLC jako sp\u00f3\u0142k\u0119 dominuj\u0105c\u0105 White Square LLC oraz powo\u0142anie pana Natroshvili na stanowisko dyrektora generalnego. <a href=\"https:\/\/bag.ge\/en\/advocacy\/ongoing-topics?n=1626&amp;m=3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 Business Association of Georgia (Gruzi\u0144skiego Stowarzyszenia Biznesu) z 23 marca 2022 r.<\/a> podaje, \u017ce BK Construction i White Square, nale\u017c\u0105ce do BK Holding, zosta\u0142y cz\u0142onkami stowarzyszenia. <a href=\"https:\/\/bb.ge\/en\/personal\/loans\/partner-developers\/mortgage-loans-with-partner-developers\/998-tetri-kvadrati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona hipotek dla deweloper\u00f3w partnerskich<\/a> BasisBank opisuje White Square jako swoj\u0105 partnersk\u0105 firm\u0119 dewelopersk\u0105 dla jednego zako\u0144czonego projektu, White Square on Kavtaradze.<\/p>\n<p>Strony przeczytane na potrzeby tego przewodnika nie podaj\u0105 numeru rejestracyjnego ani podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 dla Varketili IV. Nazwa prawna, kt\u00f3ra b\u0119dzie podpisywa\u0107 umow\u0119, jest wi\u0119c trzecim punktem pisemnej listy w sekcji 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Co oferuje na sprzeda\u017c W2 Varketili IV Tbilisi?<\/h3>\n<p>12 listopada 2026 r. w2.ge pokazuje pi\u0119\u0107 ze 129 mieszka\u0144 budynku jako dost\u0119pne: mieszkania 10 i 126, mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 48,7 i 48,9 m\u00b2, oraz mieszkania 91, 106 i 122, mieszkania z dwiema sypialniami o powierzchni 77,6 m\u00b2. Kondygnacje od 2 do 7 s\u0105 oznaczone jako w ca\u0142o\u015bci sprzedane. Opis wspomina o mieszkaniach od 35,1 m\u00b2, ale \u017cadne z nich nie nale\u017cy do pi\u0119ciu dost\u0119pnych, a strony nie podaj\u0105 planu p\u0142atno\u015bci ani podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie w W2 Varketili IV Tbilisi?<\/h3>\n<p>Pi\u0119\u0107 dost\u0119pnych mieszka\u0144 kosztuje USD 58\u00a0440 i USD 58\u00a0680 dla mieszka\u0144 z jedn\u0105 sypialni\u0105 oraz USD 93\u00a0120 za ka\u017cde z trzech wi\u0119kszych mieszka\u0144, wszystkie po USD 1\u00a0200 za m\u00b2. Przy kursie strony GEL 2,5933 za USD jest to GEL 151\u00a0552, 152\u00a0175 i 241\u00a0488. S\u0105 to ceny ofertowe, kt\u00f3re wed\u0142ug strony mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107 bez uprzedzenia. Korter podaje USD 93\u00a0000 za mieszkanie o powierzchni 77,5 m\u00b2 wi\u0119kszego typu.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r W2 Varketili IV Tbilisi?<\/h3>\n<p>Angielska i gruzi\u0144ska strona w2.ge podaj\u0105 marzec 2028 r., a Korter podaje \u201enext delivery in Q1 2028\u201d (czyli kolejny odbi\u00f3r w pierwszym kwartale tego samego roku) wed\u0142ug stanu na 3 listopada 2026 r. Strona rosyjska nie ma wiersza o uko\u0144czeniu, a \u017cadna strona nie podaje procentu zaawansowania budowy. Kupuj\u0105cy powinien wpisa\u0107 dat\u0119 odbioru i definicj\u0119 odbioru do umowy, poniewa\u017c data na stronie internetowej nie jest dat\u0105 umown\u0105.<\/p>\n<h3>Czy mieszkanie jest przekazywane wyko\u0144czone?<\/h3>\n<p>Strona angielska podaje, \u017ce mieszkania s\u0105 przekazywane w stanie p\u00f3\u0142wyko\u0144czonym lub w pe\u0142ni wyremontowane, a strony rosyjska i gruzi\u0144ska m\u00f3wi\u0105 o white frame lub pe\u0142nym remoncie. Nag\u0142\u00f3wek Kortera podaje green frame. \u017badna strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3re z pi\u0119ciu mieszka\u0144 jest przekazywane w jakim stanie ani nie definiuje tych poj\u0119\u0107, wi\u0119c wyko\u0144czenie danego mieszkania jest spraw\u0105 dla formularza rezerwacji i umowy, z wykazem pomieszczenie po pomieszczeniu.<\/p>\n<h3>Czy jest plan p\u0142atno\u015bci lub system rat?<\/h3>\n<p>w2.ge nie przypisuje planu p\u0142atno\u015bci do \u017cadnego z pi\u0119ciu mieszka\u0144 i pokazuje przycisk Custom Plan do z\u0142o\u017cenia pro\u015bby. Korter podaje, \u017ce mieszkania s\u0105 sprzedawane za pe\u0142n\u0105 cen\u0119 lub z hipotek\u0105 TBC Bank, i odsy\u0142a do plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci w biurze sprzeda\u017cy. Nigdzie nie podano zadatku, harmonogramu rat, odsetek ani rachunku powierniczego, wi\u0119c te pozycje nale\u017c\u0105 do pisemnej listy przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<h3>Jak daleko od budynku jest metro?<\/h3>\n<p>Korter podaje stacj\u0119 metra Warketili w odleg\u0142o\u015bci 1 km. Wed\u0142ug oblicze\u0144 ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych dewelopera i stacji odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej wynosi 0,86 km, a us\u0142uga wyznaczania tras OSRM podaje 1,5 km drog\u0105, oko\u0142o 3 minut samochodem bez uwzgl\u0119dnienia ruchu. Warketili to po\u0142udniowy koniec pierwszej linii, a plac Wolno\u015bci le\u017cy pi\u0119\u0107 stacji na p\u00f3\u0142noc od niej na schemacie linii.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107 mieszkanie?<\/h3>\n<p>Tak. Zgodnie z artyku\u0142em 183 Kodeksu cywilnego pisemna umowa i rejestracja w Rejestrze Publicznym przenosz\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 rzeczy nieruchomej, a cudzoziemiec przechodzi te same kroki co obywatel. Wyj\u0105tkiem w prawie s\u0105 grunty rolne, kt\u00f3rymi mieszkanie w mie\u015bcie nie jest. Rejestracja kosztuje GEL 150, 270 lub 350 w zale\u017cno\u015bci od szybko\u015bci, a kupuj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce skorzysta\u0107 z pe\u0142nomocnictwa z apostille lub z us\u0142ugi online rejestru.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj osi\u0105ga pr\u00f3g zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Zasada brzmi: warto\u015b\u0107 rynkowa przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalona przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. Najwy\u017csza podana cena to USD 93\u00a0120 (GEL 241\u00a0488), czyli poni\u017cej USD 150\u00a0000 (GEL 388\u00a0995 przy kursie 2,5933). Kryterium stanowi wycena rzeczoznawcy, a cena z umowy jej nie zast\u0119puje. To, czy mo\u017cna po\u0142\u0105czy\u0107 dwie nieruchomo\u015bci, jest pytaniem do agencji.<\/p>\n<h3>Czym jest Key Card?<\/h3>\n<p>To program lojalno\u015bciowy Tetri Kvadrati dla jej mieszka\u0144c\u00f3w, z 46 firmami partnerskimi wymienionymi na w2.ge na trzech stronach i oznaczeniami rabat\u00f3w od 10 do 50 procent na pierwszej stronie. Uprawnienia, wydawanie i wa\u017cno\u015b\u0107 nie s\u0105 podane na przeczytanej stronie, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 na pi\u015bmie o warunki karty i sprawdzi\u0107 w\u0142asne warunki ka\u017cdego partnera.<\/p>\n<h3>O co powinien poprosi\u0107 kupuj\u0105cy przed wp\u0142at\u0105 rezerwacji?<\/h3>\n<p>Cennik z numerami mieszka\u0144, dat\u0119 odbioru w umowie, pe\u0142n\u0105 nazw\u0119 podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, pozwolenie, harmonogram p\u0142atno\u015bci oraz escrow lub rachunek, wykaz wyko\u0144czenia pomieszczenie po pomieszczeniu, harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych i warunki Key Card. Sekcja 9 podaje pe\u0142n\u0105 list\u0119. Pisemne odpowiedzi pozwalaj\u0105 kupuj\u0105cemu por\u00f3wna\u0107 ten budynek z innymi projektami na r\u00f3wnych warunkach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/96\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona projektu Varketili IV, Block 1 (odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/96\/1\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona kondygnacji 1 Varketili IV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/96\/1\/8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona kondygnacji 8 Varketili IV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/96\/1\/9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona kondygnacji 9 Varketili IV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/96\/1\/10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona kondygnacji 10 Varketili IV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/96\/1\/1\/10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona mieszkania 10 Varketili IV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/96\/1\/10\/126\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona mieszkania 126 Varketili IV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/96\/1\/8\/91\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona mieszkania 91 Varketili IV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/96\/1\/9\/106\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona mieszkania 106 Varketili IV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/96\/1\/10\/122\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona mieszkania 122 Varketili IV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: lista projekt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/commercial\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: lista lokali komercyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/w2-card\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: strona Key Card<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/terms\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: Regulamin (tekst gruzi\u0144ski)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tetri Kvadrati: liczniki na stronie g\u0142\u00f3wnej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/white-square-varketili-4-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: White Square Varketili 4, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na dzie\u0144 3 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/galttaggart-predicts-single-digit-growth-in-apartment-prices-in-tbilisi-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgian Business Channel: raport Galt &amp; Taggart, 3 lutego 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Samgori_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Samgori District<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/List_of_microdistricts_of_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: List of microdistricts of Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmeteli%E2%80%93Varketili_Line\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Akhmeteli\u2013Varketili Line<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Varketili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Varketili (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Samgori_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Samgori (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Station Square (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tbilisi International Airport (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na dzie\u0144 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-kontrakt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konferencja Haska prawa prywatnego mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Przegl\u0105d podatkowo-prawny, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: strona o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5933 na dzie\u0144 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/forbes.ge\/en\/bk-holding-appoints-giorgi-natroshvili-as-ceo-of-white-square-llc-to-drive-innovation-and-international-growth\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Forbes Georgia (p\u0142atna publikacja): BK Holding powo\u0142uje Giorgi Natroshvili na dyrektora generalnego White Square LLC, 3 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bag.ge\/en\/advocacy\/ongoing-topics?n=1626&amp;m=3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Business Association of Georgia: BK Construction i White Square zostaj\u0105 cz\u0142onkami, 23 marca 2022 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bb.ge\/en\/personal\/loans\/partner-developers\/mortgage-loans-with-partner-developers\/998-tetri-kvadrati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BasisBank: strona hipotek dla deweloper\u00f3w partnerskich, White Square on Kavtaradze<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W2 Varketili IV Tbilisi przy Shuamta Street 40: 10 pi\u0119ter, 129 mieszka\u0144, 5 w ofercie od USD 58,440 na w2.ge, rozbie\u017cno\u015bci \u017ar\u00f3de\u0142, metro Warketili i zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37778,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37848","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["58440"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["48.7 - 77.6"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_id":["W2V43031"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Warketili, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37778","37786","37790","37782","37794","37802","37798","37806","37810"],"_thumbnail_id":["37778"],"_wpml_word_count":["8635"],"rank_math_title":["W2 Varketili IV Tbilisi: 5 z 129 mieszka\u0144 w ofercie"],"rank_math_description":["W2 Varketili IV Tbilisi: 5 z 129 mieszka\u0144 po USD 1,200 za m\u00b2, odbi\u00f3r w marcu 2028 wg w2.ge. \u0179r\u00f3d\u0142a i zasady zakupu w Gruzji, 12 lis 2026."],"rank_math_focus_keyword":["w2 varketili iv tbilisi"],"houzez_total_property_views":["7"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:7;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 23:53:54"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37848","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37848\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37778"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37848"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37848"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37848"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37848"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37848"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37848"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37848"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37848"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37848"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}