{"id":37852,"date":"2026-11-12T16:21:34","date_gmt":"2026-11-12T16:21:34","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/w2-isani-park-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T16:21:34","modified_gmt":"2026-11-12T16:21:34","slug":"w2-isani-park-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-isani-park-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"W2 Isani Park Tbilisi: ceny wed\u0142ug bloku i pi\u0119tra (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt W2 Isani Park Tbilisi to czteroblokowy projekt mieszkaniowy dewelopera Tetri Kvadrati (marka w2, zapisywana tak\u017ce jako White Square) przy ulicy Vladimer Lobzhanidze 7 w dzielnicy Isani, gdzie 12 listopada 2026 r. serwis w2.ge wymienia\u0142 612 mieszka\u0144: 559 oznaczonych jako dost\u0119pne i 53 jako zarezerwowane, w cenie od 1\u00a0470 do 1\u00a0560 USD za m\u00b2 i od 82\u00a0687,5 USD za pojedyncze mieszkanie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-isani-park-01-1024x504.jpg\" alt=\"W2 Isani Park Tbilisi: wizualizacja lotnicza czterech wie\u017c w Isani\" width=\"1024\" height=\"504\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie W2 Isani Park Tbilisi omawia strony projektu, blok\u00f3w i mieszka\u0144 dewelopera w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia je z tym, co publikuj\u0105 Korter, xeli, Avezor, GEOLN i Expat Home Georgia.<\/p>\n<p>Deweloper dzieli odbi\u00f3r na dwa etapy, grudzie\u0144 2027 r. dla blok\u00f3w C i D oraz czerwiec 2029 r. dla blok\u00f3w A i B, podczas gdy portale w wi\u0119kszo\u015bci podaj\u0105 jedn\u0105, wcze\u015bniejsz\u0105 dat\u0119; ka\u017cda liczba jest podana ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a przewodnik nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<p>Dodaje drabink\u0119 cenow\u0105 zbudowan\u0105 na podstawie ka\u017cdej strony mieszkania, udokumentowany kontekst dotycz\u0105cy dzielnicy Isani, metra i nabrze\u017ca Mtkvari, gruzi\u0144skie zasady rejestracji, podatk\u00f3w, pobytu i finansowania oraz list\u0119 tego, o co kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed wp\u0142aceniem op\u0142aty rezerwacyjnej.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu W2 Isani Park Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o adresie, blokach, pi\u0119trach, mieszkaniach i odbiorze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Bloki od A do D: mieszkania na li\u015bcie, udzia\u0142y zarezerwowanych i pi\u0119tra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Drabinka cenowa projektu W2 Isani Park Tbilisi: blok, uk\u0142ad i pi\u0119tro<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Ceny po\u015brednik\u00f3w, wyko\u0144czenie i warunki p\u0142atno\u015bci: co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja projektu W2 Isani Park Tbilisi: ulica Lobzhanidze, metro Isani i nabrze\u017ce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Udogodnienia, szko\u0142a i przedszkole w sformu\u0142owaniach dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak Isani Park wypada na tle innych projekt\u00f3w w2 i pobliskich ofert<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Tetri Kvadrati (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu W2 Isani Park Tbilisi<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/78\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> deweloper nazywa Isani Park now\u0105 wielofunkcyjn\u0105 dzielnic\u0105 Tetri Kvadrati, kt\u00f3ra \u0142\u0105czy nowoczesn\u0105 architektur\u0119, zielon\u0105 okolic\u0119 i infrastruktur\u0119 zapewniaj\u0105c\u0105 codzienn\u0105 wygod\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-isani-park-02.jpg\" alt=\"W2 Isani Park Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1182\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Jako adres podano Isani, Hospital Turn N5 \/ ulica Vladimer Lobzhanidze 7; wymieniono cztery bloki (A, B, C i D), a termin uko\u0144czenia okre\u015blono na grudzie\u0144 2027 r. dla blok\u00f3w C i D oraz czerwiec 2029 r. dla blok\u00f3w A i B.<\/p>\n<p>Wszystkie cztery bloki maj\u0105 status \u201eOngoing\u201d, a karta projektu pokazuje: uko\u0144czono 0 z 4 blok\u00f3w.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cego robocze fakty znajduj\u0105 si\u0119 na stronach mieszka\u0144.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 12 listopada 2026 r. wymienia\u0142y one 612 mieszka\u0144 z blokiem, pi\u0119trem, powierzchni\u0105, uk\u0142adem pomieszcze\u0144, statusem i cen\u0105 z cennika w USD: 178 w bloku A, 241 w B, 71 w C i 122 w D.<\/p>\n<p>Karta projektu na w2.ge zalicza wszystkie 612 do dost\u0119pnych, natomiast strony mieszka\u0144 oznaczaj\u0105 559 jako dost\u0119pne i 53 jako zarezerwowane.<\/p>\n<p>Mieszkania ju\u017c sprzedane nie s\u0105 wymienione, wi\u0119c strony dewelopera nie pokazuj\u0105, ile mieszka\u0144 \u0142\u0105cznie maj\u0105 cztery bloki.<\/p>\n<p>Strony nie podaj\u0105 wyko\u0144czenia mieszka\u0144, harmonogramu p\u0142atno\u015bci, podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 ani pozwolenia na budow\u0119.<\/p>\n<p>Luki te s\u0105 uzupe\u0142niane w pozosta\u0142ych cz\u0119\u015bciach przewodnika wy\u0142\u0105cznie tym, co publikuj\u0105 portale i po\u015brednicy, z odpowiednim oznaczeniem, a ostatnia sekcja przed \u017ar\u00f3d\u0142ami zamienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 w pytanie na pi\u015bmie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>W2 Isani Park Tbilisi: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105 (w2.ge, 12 listopada 2026 r., je\u015bli nie podano inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Tbilisi, dzielnica Isani; Isani, Hospital Turn N5 \/ ulica Vladimer Lobzhanidze 7, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Tetri Kvadrati (w2.ge; marka w2; White Square w starszych materia\u0142ach i na portalach)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>\u201eOngoing\u201d; 0 z 4 blok\u00f3w uko\u0144czonych wed\u0142ug karty projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>Cztery: A, B, C i D<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania na li\u015bcie<\/td>\n<td>612: A \u2014 178, B \u2014 241, C \u2014 71, D \u2014 122; 559 dost\u0119pnych i 53 zarezerwowane; mieszkania sprzedane nie s\u0105 wymienione<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uk\u0142ady<\/td>\n<td>1 sypialnia: od 61,1 do 78,1 m\u00b2; 2 sypialnie: od 82,4 do 93,8 m\u00b2; 3 sypialnie: od 123,9 do 125,5 m\u00b2 (liczba sypialni ustalona na podstawie uk\u0142adu pomieszcze\u0144 ka\u017cdego mieszkania)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra z mieszkaniami na li\u015bcie<\/td>\n<td>A \u2014 od 3 do 26, B \u2014 od 3 do 28, C \u2014 od 3 do 29, D \u2014 od 4 do 30 (pi\u0119tra 3, 6 i 10 w bloku D oznaczono jako w ca\u0142o\u015bci sprzedane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Od 82\u00a0687,5 do 190\u00a0760 USD za dost\u0119pne mieszkania; \u201e$83k\u201d podano jako najni\u017csz\u0105 cen\u0119 w filtrze mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena za m\u00b2<\/td>\n<td>Od 1\u00a0470 do 1\u00a0560 USD oraz jedno mieszkanie po 1\u00a0225 USD (blok A, mieszkanie 21)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Bloki C i D \u2014 grudzie\u0144 2027 r.; bloki A i B \u2014 czerwiec 2029 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podano na w2.ge; portale si\u0119 nie zgadzaj\u0105: black frame (czarny stan deweloperski) lub green frame (zielony stan deweloperski)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Brak opublikowanego harmonogramu; na stronach mieszka\u0144 widnieje przycisk \u201eCustom Plan\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/td>\n<td>41,68095626; 44,84028681 (blok mapy na stronie projektu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119, pozwolenie, architekt<\/td>\n<td>Nie podano na przeczytanych stronach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o adresie, blokach, pi\u0119trach, mieszkaniach i odbiorze<\/h2>\n<p>Publiczne informacje o projekcie pochodz\u0105 ze stron dewelopera oraz z portali i od po\u015brednik\u00f3w, a w kilku punktach liczby si\u0119 nie zgadzaj\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-isani-park-03.jpg\" alt=\"W2 Isani Park Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1182\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Pierwsza tabela poni\u017cej zestawia je obok siebie.<\/p>\n<p>Liczby dewelopera s\u0105 podane \u201ewed\u0142ug dewelopera\u201d z dat\u0105 odczytu; ka\u017cda inna liczba jest podana \u201ewed\u0142ug\u201d wskazanego \u017ar\u00f3d\u0142a na jego dat\u0119, a przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bciwa, ani nie poprawia jednej liczby, by pasowa\u0142a do drugiej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (w2.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 strony trzecie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Isani, Hospital Turn N5 \/ ulica Vladimer Lobzhanidze 7; strona kontaktowa wymienia biuro sprzeda\u017cy przy 7 Vladimir Lobzhanidze St.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/isani-park-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, <a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/isani-park\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor<\/a> i <a href=\"https:\/\/geoln.com\/ka\/georgia\/tbilisi\/isani-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GEOLN<\/a>: ulica Navtlughi (Navtlugi) 8; <a href=\"https:\/\/xeli.ge\/en\/project\/isani-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">xeli<\/a>: 5 Hospital Lane \/ ulica Vladimer Lobzhanidze 7, przy ulicy Navtlughi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>Cztery bloki, od A do D<\/td>\n<td>Korter: \u201eTotal 5 houses\u201d, cztery w budowie, blok E \u201eplanned\u201d; xeli: cztery bloki numerowane od 1 do 4; Avezor: 1 budynek<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>Najwy\u017csze mieszkanie na li\u015bcie: A \u2014 26, B \u2014 28, C \u2014 29, D \u2014 30<\/td>\n<td>Korter: od 29 do 30 pi\u0119ter, pi\u0119\u0107 wie\u017c, szkielet monolityczny, sufity 3,0 m; xeli: cztery bloki wysoko\u015bciowe o 24 do 28 kondygnacjach; GEOLN: 30 pi\u0119ter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>612 na li\u015bcie (559 dost\u0119pnych, 53 zarezerwowane)<\/td>\n<td>xeli: 561 na sprzeda\u017c z 1\u00a0363, 752 sprzedane (wyliczone przez xeli, kt\u00f3re twierdzi, \u017ce deweloper nie publikuje tych liczb); liczby Korter wed\u0142ug uk\u0142ad\u00f3w: 420 + 129 + 117 = 666<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>82\u00a0687,5 USD za jedno mieszkanie; \u201e$83k\u201d w filtrze; poza tym od 90\u00a0405 USD<\/td>\n<td>Korter 89\u00a0817 USD; xeli 82\u00a0688 USD; Avezor 75\u00a0153 USD (2-pokojowe); GEOLN 219\u00a0600 USD (oferta z 27 maja 2025 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena za m\u00b2<\/td>\n<td>od 1\u00a0470 do 1\u00a0560 USD<\/td>\n<td>Korter od 1\u00a0470 USD; mediana xeli 1\u00a0510 USD; Avezor od 1\u00a0230 USD; GEOLN 3\u00a0600 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do metra Isani<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Korter oko\u0142o 1 km; Avezor 5 minut pieszo; GEOLN 2 minuty; obliczona linia prosta od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych dewelopera oko\u0142o 0,62 km<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Daty odbioru maj\u0105 najwi\u0119ksze znaczenie, poniewa\u017c deweloper rozdziela dwa etapy, a portale w wi\u0119kszo\u015bci pokazuj\u0105 jedn\u0105 dat\u0119.<\/p>\n<p>Tabela podaje wszystkie znalezione daty ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dniem, w kt\u00f3rym stron\u0119 odczytano lub, w przypadku oferty z dat\u0105, opublikowano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Odbi\u00f3r wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Data strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/78\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu w2.ge (deweloper)<\/a><\/td>\n<td>Termin uko\u0144czenia: bloki C\/D \u2014 grudzie\u0144 2027 r.; bloki A\/B \u2014 czerwiec 2029 r. (te same daty w wersji angielskiej, rosyjskiej i gruzi\u0144skiej)<\/td>\n<td>Odczytano 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/xeli.ge\/en\/project\/isani-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">xeli.ge<\/a><\/td>\n<td>Blok 1 i blok 2 \u2014 lipiec 2029 r.; blok 3 i blok 4 \u2014 grudzie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>Odczytano 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/isani-park-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czenie blok\u00f3w C i D w 3 kw. 2027 r. (pocz\u0105tek budowy w 3 kw. 2024 r.); \u201enajbli\u017csza dostawa w 3 kw. 2027 r.\u201d; bloki A i B \u201ew budowie\u201d bez daty<\/td>\n<td>Ceny wed\u0142ug stanu na 4 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/isani-park\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor<\/a><\/td>\n<td>\u201eNajbli\u017csze uko\u0144czenie w 4 kw. 2027 r.\u201d; jedyny pokazany budynek ma \u201eodbi\u00f3r w 4 kw. 2027 r.\u201d<\/td>\n<td>Oferta z 11 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/expathomegeorgia.ge\/developer-profiles\/white-square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Expat Home Georgia<\/a><\/td>\n<td>Odbi\u00f3r Isani Park w 3 kw. 2027 r.<\/td>\n<td>Odczytano 12 listopada 2026 r., bez daty publikacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/ka\/georgia\/tbilisi\/isani-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GEOLN<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czenie budowy: wrzesie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>Oferta opublikowana 27 maja 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 trzy wnioski.<\/p>\n<p>Po pierwsze, oba etapy podaje tylko deweloper; daty xeli zgadzaj\u0105 si\u0119 z par\u0105 miesi\u0119cy dewelopera, z tym \u017ce xeli podaje lipiec, a w2.ge czerwiec 2029 r., oraz numeruje bloki od 1 do 4, nie m\u00f3wi\u0105c, kt\u00f3ry numer odpowiada kt\u00f3rej literze.<\/p>\n<p>Po drugie, wcze\u015bniejsze daty z portali (3 i 4 kw. 2027 r., wrzesie\u0144 2027 r.) dotycz\u0105 etapu C i D lub starszej oferty i \u017cadna z nich nie dotyczy blok\u00f3w A i B.<\/p>\n<p>Po trzecie, data na portalu mo\u017ce by\u0107 kwarta\u0142em, miesi\u0105cem lub rokiem, wi\u0119c nie mo\u017cna ich por\u00f3wnywa\u0107 bez brzmienia umowy.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy potrzebuje wi\u0119c przede wszystkim litery bloku i numeru lokalu oraz daty odbioru dla tego bloku zapisanej w umowie wraz z definicj\u0105 odbioru.<\/p>\n<p>Numeracja r\u00f3wnie\u017c wymaga ostro\u017cno\u015bci: Korter nazywa swoje bloki C i D oraz wymienia tak\u017ce blok A, ale blok E uznaje za planowany, czyli taki, kt\u00f3rego strony dewelopera nie pokazuj\u0105.<\/p>\n<p>Mieszkanie podane przez po\u015brednika jako \u201eblok C\u201d nale\u017cy dopasowa\u0107 do strony mieszkania na w2.ge, zanim zaufa si\u0119 czemukolwiek innemu.<\/p>\n<p>Drugim konfliktem s\u0105 \u0142\u0105czne liczby mieszka\u0144.<\/p>\n<p>Strony dewelopera pokazuj\u0105 mieszkania w sprzeda\u017cy, a nie skal\u0119 przedsi\u0119wzi\u0119cia, wi\u0119c 1\u00a0363 podane przez xeli i 666 podane przez Korter opisuj\u0105 co innego ni\u017c 612 na w2.ge. xeli podaje, \u017ce liczy swoje dane z mieszka\u0144 obecnie w sprzeda\u017cy, a Korter nie wyja\u015bnia, jak powstaj\u0105 jego liczby wed\u0142ug uk\u0142ad\u00f3w.<\/p>\n<p>Przewodnik przyjmuje 612 jako jedyn\u0105 liczb\u0119, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna sprawdzi\u0107 mieszkanie po mieszkaniu, a pozosta\u0142e podaje jako wskaz\u00f3wki.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Bloki od A do D: mieszkania na li\u015bcie, udzia\u0142y zarezerwowanych i pi\u0119tra<\/h2>\n<p>Ka\u017cdy blok ma w\u0142asn\u0105 stron\u0119 na w2.ge (<a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/78\/A\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">A<\/a>, <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/78\/B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">B<\/a>, <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/78\/C\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C<\/a> i <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/78\/D\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D<\/a>) z selektorem pi\u0119ter, kt\u00f3ry pokazuje, ile mieszka\u0144 jest wymienionych na ka\u017cdym pi\u0119trze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-isani-park-04.jpg\" alt=\"W2 Isani Park Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1181\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Zsumowanie pi\u0119ter daje te same sumy co strony mieszka\u0144, wi\u0119c oba widoki projektu si\u0119 zgadzaj\u0105.<\/p>\n<p>Tabela przedstawia to, co pokazuj\u0105 strony, a udzia\u0142 zarezerwowanych obliczono na podstawie liczby mieszka\u0144.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Mieszkania na li\u015bcie<\/th>\n<th>Dost\u0119pne<\/th>\n<th>Zarezerwowane<\/th>\n<th>Udzia\u0142 zarezerwowanych (obliczony)<\/th>\n<th>Pi\u0119tra z mieszkaniami na li\u015bcie<\/th>\n<th>Zakres powierzchni mieszka\u0144 na li\u015bcie (m\u00b2)<\/th>\n<th>Uko\u0144czenie wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>178<\/td>\n<td>172<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>3,4%<\/td>\n<td>od 3 do 26 (24 pi\u0119tra)<\/td>\n<td>od 61,2 do 125,5<\/td>\n<td>Czerwiec 2029 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>241<\/td>\n<td>233<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>3,3%<\/td>\n<td>od 3 do 28 (26 pi\u0119ter)<\/td>\n<td>od 61,1 do 125,5<\/td>\n<td>Czerwiec 2029 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>71<\/td>\n<td>53<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>25,4%<\/td>\n<td>od 3 do 29 (27 pi\u0119ter)<\/td>\n<td>od 61,7 do 125,5<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D<\/td>\n<td>122<\/td>\n<td>101<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>17,2%<\/td>\n<td>od 4 do 30 (25 pi\u0119ter)<\/td>\n<td>od 61,5 do 125,5<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Bloki A i B maj\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 mieszka\u0144 z listy: 419 z 612, czyli 68,5%.<\/p>\n<p>S\u0105 te\u017c p\u00f3\u017aniejszym etapem, z terminem uko\u0144czenia w czerwcu 2029 r.<\/p>\n<p>Bloki C i D maj\u0105 193 mieszkania z listy z terminem grudzie\u0144 2027 r., a wi\u0119kszy odsetek z nich jest zarezerwowany: 25,4% w bloku C i 17,2% w bloku D, wobec 3,4% w A i 3,3% w B.<\/p>\n<p>Zarezerwowane mieszkania nie s\u0105 sprzedane, a deweloper nie wyja\u015bnia, co oznacza rezerwacja, wi\u0119c udzia\u0142y pokazuj\u0105, jaka cz\u0119\u015b\u0107 ka\u017cdego bloku jest obecnie zablokowana, a nie jaka cz\u0119\u015b\u0107 zosta\u0142a kupiona.<\/p>\n<p>Blok D pokazuje szczeg\u00f3\u0142, kt\u00f3rego nie maj\u0105 inne bloki: jego selektor pi\u0119ter oznacza pi\u0119tra 3, 6 i 10 jako \u201eAll apartments sold\u201d (wszystkie mieszkania sprzedane) i nie wymienia na nich mieszka\u0144, dlatego D ma 25 pi\u0119ter na li\u015bcie mi\u0119dzy 4 a 30.<\/p>\n<p>Na pi\u0119trach 1 i 2 \u017cadnego bloku nie wymieniono mieszka\u0144.<\/p>\n<p>Korter wspomina o lokalach u\u017cytkowych na parterze oraz o parkingu podziemnym i naziemnym, co by t\u0119 luk\u0119 wyja\u015bnia\u0142o, ale w2.ge nie m\u00f3wi, co zajmuje te pi\u0119tra.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>1 sypialnia na li\u015bcie<\/th>\n<th>2 sypialnie na li\u015bcie<\/th>\n<th>3 sypialnie na li\u015bcie<\/th>\n<th>Razem na li\u015bcie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>130 (73,0%)<\/td>\n<td>25 (14,0%)<\/td>\n<td>23 (12,9%)<\/td>\n<td>178<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>135 (56,0%)<\/td>\n<td>61 (25,3%)<\/td>\n<td>45 (18,7%)<\/td>\n<td>241<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>49 (69,0%)<\/td>\n<td>7 (9,9%)<\/td>\n<td>15 (21,1%)<\/td>\n<td>71<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D<\/td>\n<td>55 (45,1%)<\/td>\n<td>31 (25,4%)<\/td>\n<td>36 (29,5%)<\/td>\n<td>122<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Struktura r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od bloku.<\/p>\n<p>Mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 stanowi\u0105 73,0% mieszka\u0144 z listy w bloku A i 69,0% w bloku C, wobec 56,0% w B i 45,1% w D, natomiast mieszkania z trzema sypialniami stanowi\u0105 29,5% w D.<\/p>\n<p>Liczby obejmuj\u0105 mieszkania zarezerwowane.<\/p>\n<p>S\u0105 migawk\u0105 tego, co pozosta\u0142o na li\u015bcie, a nie pierwotnego projektu, a deweloper nie publikuje zestawienia lokali dla ca\u0142ego przedsi\u0119wzi\u0119cia.<\/p>\n<p>Jedna kwestia oznacze\u0144 wp\u0142ywa na ka\u017cde por\u00f3wnanie z portalem.<\/p>\n<p>Na stronach mieszka\u0144 w blokach A i B pole \u201erooms\u201d w serwisie pokazuje 2, 3 lub 4 dla tego, co uk\u0142ad pomieszcze\u0144 pokazuje jako jedn\u0105, dwie lub trzy sypialnie, a w blokach C i D pole jest puste.<\/p>\n<p>Przewodnik liczy sypialnie na podstawie uk\u0142adu pomieszcze\u0144, wi\u0119c \u201e1 sypialnia\u201d z w2.ge to \u201e2-pokojowe\u201d na portalach, \u201e2 sypialnie\u201d to \u201e3-pokojowe\u201d, a \u201e3 sypialnie\u201d to \u201e4-pokojowe\u201d.<\/p>\n<p>Grupy Korter \u2014 2-pokojowe od 61,1 do 78,1 m\u00b2, 3-pokojowe od 82,3 do 93,5 m\u00b2 i 4-pokojowe od 123,3 do 124,1 m\u00b2 \u2014 odpowiadaj\u0105 temu samemu schematowi.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Drabinka cenowa projektu W2 Isani Park Tbilisi: blok, uk\u0142ad i pi\u0119tro<\/h2>\n<p>Poni\u017csza drabinka cenowa powsta\u0142a na podstawie 559 dost\u0119pnych mieszka\u0144 ze stron mieszka\u0144 projektu W2 Isani Park Tbilisi, odczytanych 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-isani-park-05.jpg\" alt=\"W2 Isani Park Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1210\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Mieszkania zarezerwowane pomini\u0119to, poniewa\u017c nie s\u0105 w ofercie, a ka\u017cda liczba jest cen\u0105 z cennika w USD w takiej postaci, w jakiej j\u0105 wydrukowano.<\/p>\n<p>Pole kursu na w2.ge pokazywa\u0142o tego samego dnia 2,5933 lari za dolara, co odpowiada oficjalnemu kursowi Narodowego Banku Gruzji (NBG), wi\u0119c kwoty w lari w tej sekcji liczono wed\u0142ug tego kursu.<\/p>\n<p>Ceny s\u0105 cenami ofertowymi, kt\u00f3re si\u0119 zmieniaj\u0105, a warunki dewelopera m\u00f3wi\u0105, \u017ce ceny, powierzchnie i dost\u0119pno\u015b\u0107 mog\u0105 ulec zmianie bez powiadomienia.<\/p>\n<p>Pierwsza tabela grupuje mieszkania wed\u0142ug uk\u0142adu.<\/p>\n<p>Mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 kosztuje od 82\u00a0687,5 do 118\u00a0712 USD, z dwiema sypialniami od 121\u00a0128 do 142\u00a0576 USD, a z trzema sypialniami od 182\u00a0133 do 190\u00a0760 USD.<\/p>\n<p>\u015arednie i mediany obliczono na podstawie poszczeg\u00f3lnych cen z cennika.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad (sypialnie)<\/th>\n<th>Mieszkania na li\u015bcie<\/th>\n<th>Dost\u0119pne<\/th>\n<th>Zarezerwowane<\/th>\n<th>Powierzchnia dost\u0119pnych mieszka\u0144 (m\u00b2)<\/th>\n<th>Zakres cen z cennika, dost\u0119pne (USD)<\/th>\n<th>\u015arednia (USD, obliczona)<\/th>\n<th>Mediana (USD, obliczona)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>369<\/td>\n<td>344<\/td>\n<td>25<\/td>\n<td>od 61,2 do 78,1<\/td>\n<td>od 82\u00a0687,5 do 118\u00a0712<\/td>\n<td>100\u00a0383<\/td>\n<td>97\u00a0848<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>124<\/td>\n<td>107<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>od 82,4 do 93,8<\/td>\n<td>od 121\u00a0128 do 142\u00a0576<\/td>\n<td>133\u00a0367<\/td>\n<td>136\u00a0122<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>119<\/td>\n<td>108<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>od 123,9 do 125,5<\/td>\n<td>od 182\u00a0133 do 190\u00a0760<\/td>\n<td>185\u00a0954<\/td>\n<td>184\u00a0485<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Druga tabela dzieli te same mieszkania wed\u0142ug blok\u00f3w.<\/p>\n<p>W obr\u0119bie uk\u0142adu zakresy s\u0105 w\u0105skie, poniewa\u017c powierzchnia prawie si\u0119 nie zmienia: wszystkie mieszkania z trzema sypialniami maj\u0105 od 123,9 do 125,5 m\u00b2, a ca\u0142y zakres cen dla nich wynosi mniej ni\u017c 9\u00a0000 USD.<\/p>\n<p>Pierwsz\u0105 cech\u0105 drabinki jest wi\u0119c to, \u017ce cena pod\u0105\u017ca za uk\u0142adem i powierzchni\u0105, przy niewielkim rozrzucie wewn\u0105trz uk\u0142adu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Uk\u0142ad<\/th>\n<th>Dost\u0119pne mieszkania<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Zakres cen z cennika (USD)<\/th>\n<th>\u015arednia (USD, obliczona)<\/th>\n<th>Napotkane stawki w USD za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>127<\/td>\n<td>od 61,2 do 78,1<\/td>\n<td>od 82\u00a0687,5 do 114\u00a0807<\/td>\n<td>101\u00a0646<\/td>\n<td>1\u00a0225, 1\u00a0470, 1\u00a0510<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>od 82,4 do 93,8<\/td>\n<td>od 124\u00a0424 do 137\u00a0886<\/td>\n<td>132\u00a0492<\/td>\n<td>1\u00a0470, 1\u00a0510<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>od 123,9 do 125,5<\/td>\n<td>od 182\u00a0133 do 184\u00a0485<\/td>\n<td>183\u00a0295<\/td>\n<td>1\u00a0470<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>od 61,4 do 72,6<\/td>\n<td>od 90\u00a0405 do 106\u00a0722<\/td>\n<td>97\u00a0406<\/td>\n<td>1\u00a0470, 1\u00a0510<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>59<\/td>\n<td>od 82,4 do 93,8<\/td>\n<td>od 121\u00a0128 do 137\u00a0886<\/td>\n<td>131\u00a0843<\/td>\n<td>1\u00a0470, 1\u00a0510<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>44<\/td>\n<td>od 123,9 do 125,5<\/td>\n<td>od 182\u00a0133 do 184\u00a0485<\/td>\n<td>183\u00a0382<\/td>\n<td>1\u00a0470<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>40<\/td>\n<td>od 61,7 do 78,1<\/td>\n<td>od 96\u00a0252 do 118\u00a0712<\/td>\n<td>110\u00a0837<\/td>\n<td>1\u00a0520, 1\u00a0560<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>od 93,4 do 93,8<\/td>\n<td>od 141\u00a0968 do 142\u00a0576<\/td>\n<td>142\u00a0272<\/td>\n<td>1\u00a0520<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>od 124,1 do 125,5<\/td>\n<td>od 188\u00a0632 do 190\u00a0760<\/td>\n<td>189\u00a0876<\/td>\n<td>1\u00a0520<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>47<\/td>\n<td>od 61,5 do 62,5<\/td>\n<td>od 93\u00a0632 do 97\u00a0500<\/td>\n<td>96\u00a0310<\/td>\n<td>1\u00a0520, 1\u00a0560<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D<\/td>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>od 82,6 do 93,8<\/td>\n<td>od 125\u00a0552 do 142\u00a0576<\/td>\n<td>137\u00a0598<\/td>\n<td>1\u00a0520, 1\u00a0560<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D<\/td>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>od 123,9 do 125,5<\/td>\n<td>od 188\u00a0328 do 190\u00a0760<\/td>\n<td>189\u00a0886<\/td>\n<td>1\u00a0520<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Drug\u0105 cech\u0105 jest skok mi\u0119dzy blokami.<\/p>\n<p>Bloki C i D, etap grudnia 2027 r., wycenione s\u0105 na 1\u00a0520 lub 1\u00a0560 USD za m\u00b2, podczas gdy bloki A i B, etap czerwca 2029 r., na 1\u00a0470 lub 1\u00a0510 USD.<\/p>\n<p>Skok wynosi 50 USD za m\u00b2 w ka\u017cdej parze, czyli 3,4% od 1\u00a0470 do 1\u00a0520 i 3,3% od 1\u00a0510 do 1\u00a0560.<\/p>\n<p>Strony nie podaj\u0105, dlaczego bloki wyceniono w\u0142a\u015bnie tak, a przewodnik nie wywodzi przyczyny ze zbie\u017cno\u015bci z wcze\u015bniejsz\u0105 dat\u0105 odbioru.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>1\u00a0225 USD<\/th>\n<th>1\u00a0470 USD<\/th>\n<th>1\u00a0510 USD<\/th>\n<th>1\u00a0520 USD<\/th>\n<th>1\u00a0560 USD<\/th>\n<th>Dost\u0119pne mieszkania<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>79<\/td>\n<td>92<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>172<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>106<\/td>\n<td>127<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>233<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>53<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>53<\/td>\n<td>48<\/td>\n<td>101<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzecia cecha dotyczy pi\u0119ter. W blokach A i B cena za m\u00b2 nie ro\u015bnie wraz z wysoko\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>Przy 1\u00a0510 USD za m\u00b2 dost\u0119pne mieszkania bloku A znajduj\u0105 si\u0119 na pi\u0119trach od 5 do 26, a bloku B na pi\u0119trach od 4 do 28; przy 1\u00a0470 USD mieszkania bloku A znajduj\u0105 si\u0119 na pi\u0119trach od 3 do 26, a mieszkania bloku B na pi\u0119trach od 3 do 28.<\/p>\n<p>Stawka zale\u017cy od uk\u0142adu: w bloku A mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni od 61,2 do 68,5 m\u00b2 maj\u0105 1\u00a0510, a wi\u0119ksze, od 74,8 do 78,1 m\u00b2, 1\u00a0470, natomiast wszystkie mieszkania z trzema sypialniami maj\u0105 1\u00a0470.<\/p>\n<p>W bloku B wzorzec jest podobny, lecz nie dok\u0142adny, poniewa\u017c 24 mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni od 61,5 do 72,6 m\u00b2 r\u00f3wnie\u017c maj\u0105 1\u00a0470.<\/p>\n<p>W blokach C i D pojawia si\u0119 efekt wysoko\u015bci, ale tylko dla mniejszych uk\u0142ad\u00f3w.<\/p>\n<p>Stawk\u0119 1\u00a0560 USD maj\u0105 mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni od 61,7 do 62,6 m\u00b2 na pi\u0119trach od 23 do 29 bloku C oraz mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni od 61,5 do 62,5 m\u00b2 na pi\u0119trach od 18 do 30 bloku D, a tak\u017ce trzy mieszkania z dwiema sypialniami o powierzchni 82,9 m\u00b2 na pi\u0119trach od 26 do 30 w D.<\/p>\n<p>Ka\u017cde mieszkanie z trzema sypialniami w C i D ma 1\u00a0520.<\/p>\n<p>Nast\u0119pna tabela u\u015brednia stawk\u0119 w przedzia\u0142ach pi\u0119ter, a r\u00f3\u017cnice s\u0105 niewielkie: najni\u017cszy i najwy\u017cszy przedzia\u0142 r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o 17 dolar\u00f3w za m\u00b2 w bloku A, 8 w B, 10 w C i 18 w D, g\u0142\u00f3wnie z powodu tego, kt\u00f3re uk\u0142ady znajduj\u0105 si\u0119 na kt\u00f3rych pi\u0119trach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Pi\u0119tra od 3 do 9<\/th>\n<th>Pi\u0119tra od 10 do 19<\/th>\n<th>Pi\u0119tra od 20 do 30<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>26 mieszka\u0144, 1\u00a0473 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>84 mieszkania, 1\u00a0489 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>62 mieszkania, 1\u00a0490 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>34 mieszkania, 1\u00a0483 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>91 mieszka\u0144, 1\u00a0486 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>108 mieszka\u0144, 1\u00a0491 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>11 mieszka\u0144, 1\u00a0520 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>12 mieszka\u0144, 1\u00a0520 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>30 mieszka\u0144, 1\u00a0530 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D<\/td>\n<td>5 mieszka\u0144, 1\u00a0520 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>15 mieszka\u0144, 1\u00a0522 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>81 mieszka\u0144, 1\u00a0538 USD za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u015arednia wa\u017cona stawka dla wszystkich 559 dost\u0119pnych mieszka\u0144 wynosi 1\u00a0500 USD za m\u00b2, obliczona jako suma cen z cennika podzielona przez sum\u0119 powierzchni (68\u00a0885\u00a0128 USD na 45\u00a0924,3 m\u00b2).<\/p>\n<p>Wed\u0142ug blok\u00f3w jest to 1\u00a0487 w A, 1\u00a0488 w B, 1\u00a0526 w C i 1\u00a0534 w D.<\/p>\n<p>Jedno mieszkanie wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 na tym tle: mieszkanie 21 w bloku A, na pi\u0119trze 4, o powierzchni 67,5 m\u00b2 i z jedn\u0105 sypialni\u0105, jest wystawione za 82\u00a0687,5 USD, czyli 1\u00a0225 USD za m\u00b2.<\/p>\n<p>To najni\u017csza cena w serwisie, \u017ar\u00f3d\u0142o liczby \u201e$83k\u201d, a nast\u0119pne najta\u0144sze dost\u0119pne mieszkanie kosztuje 90\u00a0405 USD.<\/p>\n<p>Czy mieszkanie 21 to inny produkt, korekta, czy decyzja cenowa, nie wiadomo, i jest to dobre pytanie na list\u0119 pisemn\u0105.<\/p>\n<p>Widok w lari ma znaczenie, poniewa\u017c strony mieszka\u0144 otwieraj\u0105 si\u0119 w lari.<\/p>\n<p>Przyk\u0142adowa strona mieszkania 390 w bloku B, na pi\u0119trze 28, o powierzchni 61,7 m\u00b2, pokazuje cen\u0119 241\u00a0610 lari i 3\u00a0916 lari za m\u00b2; dane stoj\u0105ce za stron\u0105 zawieraj\u0105 93\u00a0167 USD i 1\u00a0510 USD za m\u00b2, a przyciski walut na stronie oferuj\u0105 lari, dolary i bitcoina.<\/p>\n<p>W jakiej walucie spisana jest umowa i po jakim kursie przeliczane s\u0105 raty, to warunki umowy, kt\u00f3rych \u017cadna strona nie podaje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Punkt odniesienia (dost\u0119pne mieszkania)<\/th>\n<th>Cena z cennika w USD<\/th>\n<th>Lari po kursie 2,5933 (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najta\u0144sze mieszkanie: blok A, mieszkanie 21, 67,5 m\u00b2, 1\u00a0225 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>82\u00a0687,5<\/td>\n<td>214\u00a0433<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nast\u0119pne najta\u0144sze mieszkanie: blok B, mieszkanie 97, 61,5 m\u00b2, 1\u00a0470 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>90\u00a0405<\/td>\n<td>234\u00a0447<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mediana mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 (wszystkie bloki)<\/td>\n<td>97\u00a0848<\/td>\n<td>253\u00a0749<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mediana mieszkania z dwiema sypialniami (wszystkie bloki)<\/td>\n<td>136\u00a0122<\/td>\n<td>353\u00a0005<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mediana mieszkania z trzema sypialniami (wszystkie bloki)<\/td>\n<td>184\u00a0485<\/td>\n<td>478\u00a0425<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najdro\u017csze mieszkanie: blok C, 125,5 m\u00b2, 1\u00a0520 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>190\u00a0760<\/td>\n<td>494\u00a0698<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1\u00a0470 \/ 1\u00a0510 \/ 1\u00a0520 \/ 1\u00a0560 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>3\u00a0812 \/ 3\u00a0916 \/ 3\u00a0942 \/ 4\u00a0046 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla decyzji o zakupie drabinka daje regu\u0142\u0119 odczytu, a nie prognoz\u0119.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy dwa mieszkania w tym samym bloku powinien najpierw por\u00f3wna\u0107 uk\u0142ady i powierzchnie, poniewa\u017c pi\u0119tro niewiele zmienia w A i B.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy bloki powinien ustali\u0107 uk\u0142ad, a nast\u0119pnie zapyta\u0107, co obejmuje skok o 50 dolar\u00f3w: wcze\u015bniejszy termin odbioru, inne wyko\u0144czenie, inn\u0105 specyfikacj\u0119 czy nic z tego.<\/p>\n<p>Strony pozostawiaj\u0105 otwarte wszystkie cztery mo\u017cliwo\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Ceny po\u015brednik\u00f3w, wyko\u0144czenie i warunki p\u0142atno\u015bci: co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o<\/h2>\n<p>Deweloper podaje ceny z cennika, ale nie podaje wyko\u0144czenia ani planu p\u0142atno\u015bci, wi\u0119c pozosta\u0142e informacje pochodz\u0105 z portali i od po\u015brednik\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-isani-park-10.jpg\" alt=\"W2 Isani Park Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1366\" height=\"683\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Pokazano je poni\u017cej jako wskaz\u00f3wki serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych i po\u015brednik\u00f3w z dat\u0105 ka\u017cdej strony, nigdy jako ceny w2.<\/p>\n<p>Niekt\u00f3re z tych liczb s\u0105 ni\u017csze lub wy\u017csze od obecnych liczb dewelopera, co jest normalne dla stron aktualizowanych w r\u00f3\u017cne dni.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Zakres<\/th>\n<th>Podana cena<\/th>\n<th>W por\u00f3wnaniu z w2.ge z 12 listopada 2026 r. (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Dost\u0119pne mieszkania<\/td>\n<td>Od 82\u00a0687,5 do 190\u00a0760 USD; od 1\u00a0470 do 1\u00a0560 USD za m\u00b2 (jedno mieszkanie po 1\u00a0225)<\/td>\n<td>Punkt odniesienia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/isani-park-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, ceny wed\u0142ug stanu na 4 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>2-pokojowe, od 61,1 do 78,1 m\u00b2<\/td>\n<td>Od 89\u00a0817 USD; od 1\u00a0470 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>\u017badne dost\u0119pne mieszkanie na w2.ge nie ma ceny 89\u00a0817; nast\u0119pna cena powy\u017cej mieszkania za 82\u00a0687,5 to 90\u00a0405<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/xeli.ge\/en\/project\/isani-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">xeli<\/a>, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>1 sypialnia; 2 sypialnie; 3 sypialnie<\/td>\n<td>Od 82\u00a0688 do 118\u00a0712 USD; od 121\u00a0128 do 142\u00a0576; od 182\u00a0133 do 190\u00a0760; mediana 1\u00a0510 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Zgadza si\u0119 z zakresami w2.ge wed\u0142ug uk\u0142ad\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/isani-park\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor<\/a>, oferta z 11 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>2-pokojowe od 61,1 do 75,1 m\u00b2; 3-pokojowe od 82,3 do 93,8 m\u00b2; 4-pokojowe od 123,9 do 125,5 m\u00b2<\/td>\n<td>Od 75\u00a0153 USD; 101\u00a0229; 152\u00a0397; od 1\u00a0230 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>75\u00a0153 USD na 61,1 m\u00b2 to 1\u00a0230 USD za m\u00b2, ta sama stawka dla wszystkich trzech; najni\u017csza zwyk\u0142a stawka w2.ge, 1\u00a0470, jest wy\u017csza o 19,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/ka\/georgia\/tbilisi\/isani-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GEOLN<\/a>, oferta opublikowana 27 maja 2025 r.<\/td>\n<td>Ca\u0142y projekt<\/td>\n<td>3\u00a0600 USD za m\u00b2; mieszkania od 219\u00a0600 USD<\/td>\n<td>3\u00a0600 USD to 2,4 razy wi\u0119cej ni\u017c mediana 1\u00a0510 USD; zapisano jako datowan\u0105 wskaz\u00f3wk\u0119 po\u015brednika, nieprzyj\u0119t\u0105 do oblicze\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/expathomegeorgia.ge\/developer-profiles\/white-square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Expat Home Georgia<\/a>, 12 listopada 2026 r., bez daty publikacji<\/td>\n<td>Projekt<\/td>\n<td>Od 89\u00a0817 USD<\/td>\n<td>Ta sama liczba co w Korter<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Por\u00f3wnanie ma jeden wyra\u017any wniosek: obecny cennik dewelopera i zakresy xeli si\u0119 zgadzaj\u0105, a pozosta\u0142e strony s\u0105 albo o kilka dni starsze, albo pochodz\u0105 z innego okresu.<\/p>\n<p>Strona Avezor by\u0142a datowana na 11 wrze\u015bnia 2026 r. i pokazuje jedn\u0105 stawk\u0119 1\u00a0230 USD za m\u00b2 dla wszystkich uk\u0142ad\u00f3w, kt\u00f3ra nie odpowiada \u017cadnej stawce na w2.ge dzisiaj.<\/p>\n<p>Oferta GEOLN pochodzi z maja 2025 r. i znacznie odbiega od wszystkich pozosta\u0142ych \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry otrzyma wycen\u0119 od po\u015brednika, powinien zapyta\u0107 o jej dat\u0119 i numer lokalu, kt\u00f3rego dotyczy.<\/p>\n<p>W kwestii wyko\u0144czenia \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 nie zgadzaj\u0105, a strony dewelopera nic nie m\u00f3wi\u0105.<\/p>\n<p>Ka\u017cdy rekord mieszkania na w2.ge ma flag\u0119 wyko\u0144czenia ustawion\u0105 na false, a obrazy rzut\u00f3w to umeblowane wizualizacje, kt\u00f3re pokazuj\u0105 uk\u0142ad, a nie stan przy odbiorze.<\/p>\n<p>Tabela wymienia, co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Podane wyko\u0144czenie<\/th>\n<th>Inne sformu\u0142owania na tej samej stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Obrazy rzut\u00f3w to umeblowane wizualizacje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/isani-park-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, 4 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>\u201eOpcje wyko\u0144czenia: black frame\u201d; wysoko\u015b\u0107 sufit\u00f3w 3,0 m<\/td>\n<td>Opis m\u00f3wi, \u017ce mieszkania \u201es\u0105 oddawane z cz\u0119\u015bciowym wyko\u0144czeniem\u201d, co nie jest terminem okre\u015blaj\u0105cym frame<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/isani-park\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor<\/a>, 11 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>\u201eStan: green frame\u201d<\/td>\n<td>Ta sama strona zawiera baner \u201eTurnkey apartments\u201d (wyko\u0144czony remont, meble i sprz\u0119t), kt\u00f3ry nie pasuje do green frame<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/ka\/georgia\/tbilisi\/isani-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GEOLN<\/a>, 27 maja 2025 r.<\/td>\n<td>Black frame<\/td>\n<td>Starsza oferta<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Black frame, green frame i white frame to terminy rynkowe, a strony przeczytane na potrzeby tego przewodnika ich nie definiuj\u0105.<\/p>\n<p>Publikacja indeksu cen Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji (Geostat) dzieli ceny mieszka\u0144 na white frame, green frame i black frame, wi\u0119c rynek u\u017cywa tych trzech kategorii, ale tylko umowa okre\u015bla, co jest wliczone.<\/p>\n<p>Przewodnik nie t\u0142umaczy wi\u0119c \u017cadnego z tych trzech termin\u00f3w na specyfikacj\u0119.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o p\u0142atno\u015b\u0107, strony mieszka\u0144 dewelopera maj\u0105 puste pole planu i przycisk \u201eCustom Plan\u201d, a <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/terms\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona warunk\u00f3w<\/a> (jej tekst w angielskiej wersji serwisu jest po gruzi\u0144sku) m\u00f3wi, \u017ce wype\u0142nienie formularza nie jest rezerwacj\u0105, \u017ce transakcja wchodzi w \u017cycie dopiero po podpisaniu odpowiedniej umowy, a warunki zakupu okre\u015bla osobna umowa.<\/p>\n<p>Portale wype\u0142niaj\u0105 t\u0119 luk\u0119.<\/p>\n<p>Avezor podaje raty dewelopera z wp\u0142at\u0105 w\u0142asn\u0105 10% i okresem do 24 miesi\u0119cy. xeli podaje, \u017ce White Square oferuje w\u0142asny plan ratalny bez banku.<\/p>\n<p>Korter pokazuje wid\u017cet kredytu hipotecznego TBC Bank ze stop\u0105 nominaln\u0105 od 7,4% i efektywn\u0105 od 8,3%, powi\u0105zan\u0105 z Term SOFR, z uwag\u0105, \u017ce ostateczne warunki ustalane s\u0105 przy zatwierdzeniu kredytu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Podane warunki p\u0142atno\u015bci<\/th>\n<th>Kto ustali\u0142 warunki<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Brak standardowego planu ratalnego; przycisk \u201eCustom Plan\u201d; cena z cennika w USD; przyciski walut na stronie: lari, dolary i bitcoin<\/td>\n<td>Deweloper<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/isani-park\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor<\/a>, 11 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>Wp\u0142ata w\u0142asna 10%; okres rat do 24 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>Strona po\u015brednika, przypisana deweloperowi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/xeli.ge\/en\/project\/isani-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">xeli<\/a>, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>W\u0142asny plan ratalny, bez udzia\u0142u banku; warunk\u00f3w nie podano<\/td>\n<td>Strona po\u015brednika<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/isani-park-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, 4 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Got\u00f3wka lub wid\u017cet kredytu hipotecznego TBC Bank: od 7,4% nominalnie, od 8,3% efektywnie, Term SOFR<\/td>\n<td>Wid\u017cet portalu, a nie strona banku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Poniewa\u017c harmonogram nie jest opublikowany, tylko arytmetyka mo\u017ce pokaza\u0107, co oznacza\u0142yby warunki po\u015brednik\u00f3w, i nie jest to oferta.<\/p>\n<p>Dla przyk\u0142adowego mieszkania za 100\u00a0000 USD wp\u0142ata w\u0142asna 10% wynosi 10\u00a0000 USD, a pozosta\u0142e 90\u00a0000 USD w 24 r\u00f3wnych miesi\u0119cznych ratach daje 3\u00a0750 USD miesi\u0119cznie, bez za\u0142o\u017cenia odsetek.<\/p>\n<p>Czy cena z cennika ro\u015bnie dla kupuj\u0105cych na raty, czy obowi\u0105zuj\u0105 odsetki lub op\u0142ata i co dzieje si\u0119 na koniec okresu, to otwarte kwestie; efektywny koszt rat mo\u017cna obliczy\u0107 wy\u0142\u0105cznie na podstawie harmonogramu z umowy.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/w2-card\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Key Card<\/a>, program dla mieszka\u0144c\u00f3w znany tak\u017ce jako W2 card, jest opisana na stronie dewelopera jako program \u0142\u0105cz\u0105cy do 50 firm partnerskich z ofertami i zni\u017ckami na materia\u0142y remontowe, meble, sprz\u0119t, projektowanie wn\u0119trz, edukacj\u0119 i sport, a kafelki partner\u00f3w maj\u0105 etykiety zni\u017cek od -10% do -50%.<\/p>\n<p>Nie podano, kto otrzymuje kart\u0119, czy jest do\u0142\u0105czana do zakupu, jak d\u0142ugo jest wa\u017cna ani do kt\u00f3rych produkt\u00f3w odnosi si\u0119 ka\u017cda zni\u017cka, wi\u0119c traktuje si\u0119 j\u0105 jako program lojalno\u015bciowy, a nie warunek cenowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja projektu W2 Isani Park Tbilisi: ulica Lobzhanidze, metro Isani i nabrze\u017ce<\/h2>\n<p>Projekt W2 Isani Park Tbilisi stoi pod podanym wy\u017cej adresem w dzielnicy Isani.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-isani-park-06.jpg\" alt=\"W2 Isani Park Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1210\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Blok mapy dewelopera podaje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne 41,68095626; 44,84028681, a jego strona kontaktowa wskazuje biuro sprzeda\u017cy przy 7 Vladimir Lobzhanidze Street, oko\u0142o 60 metr\u00f3w dalej (obliczone na podstawie dw\u00f3ch punkt\u00f3w mapy).<\/p>\n<p>Isani to dzielnica administracyjna miasta; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Isani_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> wymienia jej osiedla jako Isani, Awlabari, Navtlughi, Metromsheni, Elia i Vazisubani oraz podaje liczb\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w dzielnicy 125\u00a0610 w 2017 r., liczb\u0119 ze starszego spisu.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat<\/a> podaje liczb\u0119 ludno\u015bci Tbilisi 1\u00a0369,4 tys. na 1 stycznia 2026 r., wi\u0119c obie liczby pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych lat i nie s\u0105 udzia\u0142em.<\/p>\n<p>Najbli\u017csza stacja metra to Isani.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Isani_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> podaje, \u017ce stacja zosta\u0142a otwarta 5 maja 1971 r. na linii Akhmeteli\u2013Varketili, mi\u0119dzy stacjami Samasi Aragveli i Samgori, i wspomina o naziemnym westybulu ze szklan\u0105 kopu\u0142\u0105 zaprojektowanym przez G.<\/p>\n<p>Modzmanashvili i N. Lomsadze. Deweloper nie podaje odleg\u0142o\u015bci do niej.<\/p>\n<p>Obliczona na podstawie wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych projektu i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych stacji linia prosta wynosi oko\u0142o 0,62 km.<\/p>\n<p>Korter podaje oko\u0142o jednego kilometra, Avezor pi\u0119\u0107 minut pieszo, a GEOLN dwie minuty, bez wskazania sposobu przemieszczania si\u0119 w ostatnim przypadku, wi\u0119c \u017cadna z tych warto\u015bci nie jest zmierzon\u0105 tras\u0105 piesz\u0105.<\/p>\n<p>Tabela podaje odleg\u0142o\u015bci od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych projektu.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono na podstawie wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z opartej na OpenStreetMap us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM, zapytanej 12 listopada 2026 r. dla samochodu bez uwzgl\u0119dnienia ruchu, wi\u0119c rzeczywista podr\u00f3\u017c trwa co najmniej tyle, a nie s\u0105 to czasy pieszo ani metrem.<\/p>\n<p>Liczby z portali s\u0105 liczbami w\u0142asnymi portali.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce (od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych projektu)<\/th>\n<th>Liczba z portalu<\/th>\n<th>Obliczona linia prosta<\/th>\n<th>Droga, OSRM, samoch\u00f3d bez ruchu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Isani_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stacja metra Isani<\/a><\/td>\n<td>Korter oko\u0142o 1 km; Avezor 5 minut pieszo; GEOLN 2 minuty<\/td>\n<td>Oko\u0142o 0,62 km<\/td>\n<td>1,5 km, oko\u0142o 3 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Samgori_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stacja metra Samgori<\/a><\/td>\n<td>GEOLN 15 minut (spos\u00f3b nie podano)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1,29 km<\/td>\n<td>2,6 km, oko\u0142o 6 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Samasi_Aragveli_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stacja metra Samasi Aragveli<\/a><\/td>\n<td>GEOLN 15 minut (spos\u00f3b nie podano)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1,32 km<\/td>\n<td>1,8 km, oko\u0142o 4 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Avlabari_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stacja metra Awlabari<\/a><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Oko\u0142o 2,44 km<\/td>\n<td>4,1 km, oko\u0142o 6 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Plac Wolno\u015bci<\/a><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Oko\u0142o 3,49 km<\/td>\n<td>5,0 km, oko\u0142o 6 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Rustaveli_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stacja metra Rustaveli<\/a><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Oko\u0142o 4,88 km<\/td>\n<td>6,4 km, oko\u0142o 8 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stacja metra Station Square<\/a><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Oko\u0142o 5,84 km<\/td>\n<td>7,2 km, oko\u0142o 11 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Korter: dojazd samochodem do 30 minut<\/td>\n<td>Oko\u0142o 9,59 km<\/td>\n<td>13,6 km, oko\u0142o 19 minut<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne stacji, placu i lotniska pochodz\u0105 ze stron Wikipedii podlinkowanych w tabeli, a trasy zapytano w us\u0142udze <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM<\/a>.<\/p>\n<p>Czasy OSRM s\u0105 kr\u00f3tsze ni\u017c 30 minut podane przez Korter dla lotniska, poniewa\u017c us\u0142uga wyznaczania tras zak\u0142ada swobodny ruch; podr\u00f3\u017c zale\u017cna od nat\u0119\u017cenia ruchu mo\u017ce trwa\u0107 d\u0142u\u017cej, a przewodnik jej nie mierzy.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142y obraz okolicy pochodzi z Korter, a przewodnik podaje go jako opis portalu, bez sprawdzenia na miejscu.<\/p>\n<p>Korter podaje, \u017ce nabrze\u017ce jest oddalone o dwie minuty pieszo, Arthur Leist Park o 850 metr\u00f3w, przystanek transportu publicznego o 100 metr\u00f3w, a dworzec autobusowy Isani o oko\u0142o 15 minut pieszo.<\/p>\n<p>Wymienia linie autobusowe 20, 101, 343, 346, 350, 371 i 372 wzd\u0142u\u017c ulicy Richard Holbrooke co 10 do 15 minut, linie bus\u00f3w 523, 545, 547, 550 i 557 oraz stacj\u0119 kolejow\u0105 Naftlugi i dworzec autobusowy Samgori oddalone o 2 km.<\/p>\n<p>Na codzienne potrzeby Korter wymienia supermarket Carrefour City, centrum handlowe Isani, olimpijski basen, Przedszkole nr 215, szko\u0142y nr 81 i nr 99, Imedi College i Tbilisi University of Humanities w dzielnicy.<\/p>\n<p>\u017badne z tych element\u00f3w nie wyst\u0119puje na stronach dewelopera, a kupuj\u0105cy, dla kt\u00f3rego wa\u017cne jest miejsce w szkole lub linia autobusowa, powinien to potwierdzi\u0107 w szkole, u miejskiego operatora transportu lub w urz\u0119dzie gminy.<\/p>\n<p>Kontekst cenowy pochodzi ze statystyk oficjalnych.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/81560\/Residential-Property-Price-Index---II-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat<\/a> publikuje Indeks Cen Nieruchomo\u015bci Mieszkaniowych dla nowych lokali w Tbilisi, opracowywany na podstawie og\u0142oszonych cen ofertowych pozyskanych metod\u0105 web scrapingu, a jego publikacja za drugi kwarta\u0142 2026 r. z 23 lipca 2026 r. przedstawia na wykresie mediany cen za m\u00b2 nowo zbudowanych mieszka\u0144 wed\u0142ug dzielnic, w\u015br\u00f3d nich Isani.<\/p>\n<p>Warto\u015bci z wykresu nie daj\u0105 si\u0119 wyodr\u0119bni\u0107 jako tekst, dlatego przewodnik korzysta z danych za pierwszy kwarta\u0142 2026 r. podanych przez <a href=\"https:\/\/www.businessinsider.ge\/Bussines\/residential-real-estate-prices-rise-in-tbilisi-in-q1-2026-geostat-35220?lng=eng\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Business Insider Georgia<\/a>: Isani 3\u00a0948 lari za m\u00b2, Samgori 3\u00a0651, Saburtalo 4\u00a0333 i Wake 5\u00a0958.<\/p>\n<p>Por\u00f3wnanie z projektem jest lu\u017ane.<\/p>\n<p>Mediana dost\u0119pnych mieszka\u0144 w projekcie W2 Isani Park Tbilisi wynosi 1\u00a0510 USD za m\u00b2, czyli 3\u00a0916 lari po kursie 2,5933, blisko 3\u00a0948 podanych dla Isani.<\/p>\n<p>Jednak liczba Geostat obejmuje oferty o wszystkich stanach wyko\u0144czenia dla ca\u0142ej dzielnicy i z innego kwarta\u0142u, a liczba projektu to cennik dewelopera.<\/p>\n<p>Czytelnik powinien traktowa\u0107 obie jako liczby tego samego rz\u0119du wielko\u015bci, a nie jako dow\u00f3d, \u017ce projekt jest wyceniony powy\u017cej lub poni\u017cej dzielnicy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wskaz\u00f3wka cenowa (za m\u00b2)<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dzielnica Isani, nowo zbudowane mieszkania<\/td>\n<td>3\u00a0948 lari<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.businessinsider.ge\/Bussines\/residential-real-estate-prices-rise-in-tbilisi-in-q1-2026-geostat-35220?lng=eng\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Business Insider Georgia<\/a> cytuj\u0105ce Geostat, 1 kw. 2026 r. (23 kwietnia 2026 r.)<\/td>\n<td>Ceny ofertowe z web scrapingu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Samgori \/ Saburtalo \/ Wake<\/td>\n<td>3\u00a0651 \/ 4\u00a0333 \/ 5\u00a0958 lari<\/td>\n<td>To samo<\/td>\n<td>To samo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Isani Park, mediana dost\u0119pnych mieszka\u0144<\/td>\n<td>1\u00a0510 USD = 3\u00a0916 lari po kursie 2,5933<\/td>\n<td>w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Obliczone; cena z cennika dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015arednia rynku pierwotnego w Tbilisi, grudzie\u0144 2025 r.<\/td>\n<td>1\u00a0373 USD<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/galttaggart-predicts-single-digit-growth-in-apartment-prices-in-tbilisi-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GBC<\/a> podsumowuj\u0105ce Galt and Taggart, 3 lutego 2026 r.<\/td>\n<td>Inna seria i data<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015arednia dla Isani z pi\u0119ciu projekt\u00f3w<\/td>\n<td>2\u00a0207 USD<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/xeli.ge\/en\/project\/isani-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">xeli<\/a>, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Analityka po\u015brednika, obliczona przez xeli<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W\u0142asna analityka xeli umieszcza median\u0119 Isani Park o 32% poni\u017cej \u015bredniej dla Isani, wynosz\u0105cej 2\u00a0207 USD za m\u00b2 dla pi\u0119ciu projekt\u00f3w, liczby, kt\u00f3r\u0105 serwis oblicza na podstawie bie\u017c\u0105cych ofert.<\/p>\n<p>Odsetek wynika z jego dw\u00f3ch liczb (1\u00a0510 wobec 2\u00a0207), ale pr\u00f3ba pi\u0119ciu projekt\u00f3w nale\u017cy do po\u015brednika, a przewodnik nie wie, kt\u00f3re projekty zawiera.<\/p>\n<p>Podano j\u0105 dla kompletno\u015bci, a nie jako wniosek.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Udogodnienia, szko\u0142a i przedszkole w sformu\u0142owaniach dewelopera<\/h2>\n<p>Opis udogodnie\u0144 dewelopera jest kr\u00f3tki: strefa rekreacyjna, place sportowe i dzieci\u0119ce, szko\u0142a, przedszkole, lokale u\u017cytkowe i basen.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-isani-park-07.jpg\" alt=\"W2 Isani Park Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1181\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Tekst m\u00f3wi nast\u0119pnie, \u017ce projekt powstaje wed\u0142ug nowoczesnych standard\u00f3w budowlanych z energooszcz\u0119dnymi rozwi\u0105zaniami i systemami bezpiecze\u0144stwa oraz \u017ce zostanie wyposa\u017cony w systemy przeciwpo\u017carowe i agregat zapasowy, kt\u00f3ry utrzymuje w dzia\u0142aniu systemy przeciwpo\u017carowe, windy oraz o\u015bwietlenie awaryjne i ewakuacyjne parkingu, korytarzy, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych i dziedzi\u0144ca.<\/p>\n<p>Czasowniki s\u0105 w czasie przysz\u0142ym, a sformu\u0142owania nale\u017c\u0105 do dewelopera.<\/p>\n<p>Wizualizacje dewelopera, kt\u00f3re towarzysz\u0105 tej ofercie, pokazuj\u0105 basen na wolnym powietrzu z pawilonem barowym, boisko sportowe, plac zabaw dla dzieci, zagospodarowany park oraz lokale handlowe na parterze od strony dziedzi\u0144ca.<\/p>\n<p>Wizualizacje ilustruj\u0105 zamiar.<\/p>\n<p>Nie m\u00f3wi\u0105, do kt\u00f3rych blok\u00f3w nale\u017c\u0105 obiekty, czy basen jest tylko dla mieszka\u0144c\u00f3w, kto prowadzi szko\u0142\u0119 i przedszkole ani kiedy cokolwiek z tego zostanie otwarte.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Obiekt<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie dewelopera (w2.ge)<\/th>\n<th>Po\u015brednicy i portale<\/th>\n<th>Czego nie podano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Basen<\/td>\n<td>Wymieniony w opisie<\/td>\n<td>Avezor: basen zewn\u0119trzny<\/td>\n<td>Rozmiar, dost\u0119p, koszty utrzymania, data<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142a i przedszkole<\/td>\n<td>Wymieniony w opisie<\/td>\n<td>Korter: dzia\u0142aj\u0105 na miejscu; w dzielnicy s\u0105 te\u017c szko\u0142y nr 81 i 99 oraz Przedszkole nr 215<\/td>\n<td>Operator, pojemno\u015b\u0107, w\u0142asno\u015b\u0107 lokali, data<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sport i place zabaw<\/td>\n<td>Place sportowe i dzieci\u0119ce<\/td>\n<td>Avezor: korty do padla, place zabaw<\/td>\n<td>Kt\u00f3re obiekty s\u0105 publiczne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale u\u017cytkowe<\/td>\n<td>Lokale u\u017cytkowe<\/td>\n<td>Korter: lokale u\u017cytkowe na parterze<\/td>\n<td>Kto jest w\u0142a\u015bcicielem i wynajmuje lokale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Parking wymieniono tylko w zwi\u0105zku z o\u015bwietleniem awaryjnym<\/td>\n<td>Korter: parking podziemny, naziemny i rowerowy; Avezor: parking podziemny<\/td>\n<td>Miejsc na mieszkanie, cena, w\u0142asno\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ochrona i windy<\/td>\n<td>Systemy przeciwpo\u017carowe, agregat, zasilanie zapasowe wind i o\u015bwietlenia<\/td>\n<td>Korter: monitoring wideo 24 godziny na dob\u0119, szlaban przy wje\u017adzie, windy importowane; Avezor: ochrona 24\/7<\/td>\n<td>Dostawca i udzia\u0142 w op\u0142atach eksploatacyjnych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie kwestie zas\u0142uguj\u0105 na odpowied\u017a na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Pierwsza jest taka, \u017ce szko\u0142a i przedszkole s\u0105 wymienione przez dewelopera, ale nic na stronach nie m\u00f3wi, kto b\u0119dzie je prowadzi\u0142, czy lokale zostan\u0105 wydzier\u017cawione operatorowi, czy przekazane miastu, ani ile b\u0119d\u0105 kosztowa\u0107 rodziny.<\/p>\n<p>Druga to nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3lna: basen, dziedziniec, parking i place zabaw mog\u0105 wi\u0105za\u0107 si\u0119 z op\u0142atami eksploatacyjnymi, a strony nie podaj\u0105 ani kwoty, ani zasady jej podzia\u0142u mi\u0119dzy cztery bloki uko\u0144czone w dw\u00f3ch etapach.<\/p>\n<p>Opisy portali w tym obszarze to tekst marketingowy, a przewodnik korzysta z nich tylko tam, gdzie dodaj\u0105 szczeg\u00f3\u0142 pomini\u0119ty przez dewelopera.<\/p>\n<p>Sformu\u0142owania Korter dotycz\u0105ce jako\u015bci wykonania, efektywno\u015bci energetycznej i perspektyw projektu s\u0105 pogl\u0105dem portalu, a kupuj\u0105cy nie powinien odczytywa\u0107 ich jako specyfikacji ani jako o\u015bwiadczenia w2.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<p>Prawa cudzoziemca do mieszkania w Tbilisi wynikaj\u0105 z Kodeksu cywilnego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-isani-park-08.jpg\" alt=\"W2 Isani Park Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1360\" height=\"670\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Zgodnie z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142em 183<\/a> umowa nabycia rzeczy nieruchomej musi by\u0107 zawarta na pi\u015bmie, a w\u0142asno\u015b\u0107 nabywcy musi nast\u0119pnie zosta\u0107 wpisana do Rejestru Publicznego.<\/p>\n<p>Mieszkania nie s\u0105 wyodr\u0119bnione dla cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\n<p>Gruzi\u0144skie ograniczenie, kt\u00f3re rzeczywi\u015bcie dotyczy os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych obywatelami, odnosi si\u0119 do ziemi rolnej: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 4 ustawy o gruntach rolnych<\/a> wymienia, kto mo\u017ce ni\u0105 w\u0142ada\u0107, a mieszkanie w miejskim bloku wykracza poza ten zakres.<\/p>\n<p>Og\u00f3lne przewodniki serwisu omawiaj\u0105, czy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a> krok po kroku.<\/p>\n<p>Rejestracja jest op\u0142acana od wniosku, a nie jako cz\u0119\u015b\u0107 ceny.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR)<\/a> podaje te same trzy taryfy za wpis zmiany prawa do nieruchomo\u015bci i za wpis zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci: 150 GEL z terminem czterech dni roboczych, 270 GEL za jeden dzie\u0144 roboczy i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia.<\/p>\n<p>Po przeliczeniu po kursie 2,5933 GEL za dolara to oko\u0142o 57,8, 104,1 i 135,0 USD.<\/p>\n<p>W przypadku mieszkania, kt\u00f3re jeszcze nie zosta\u0142o zbudowane, to, kt\u00f3ry z dw\u00f3ch wpis\u00f3w ma zastosowanie, jest kwesti\u0105 umowy i prawnika kupuj\u0105cego.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry nie mo\u017ce stawi\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie, ma dwie zwyk\u0142e mo\u017cliwo\u015bci.<\/p>\n<p>Pierwsz\u0105 jest przedstawiciel z pe\u0142nomocnictwem z apostille; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela stanu Konferencji Haskiej<\/a> pokazuje, \u017ce Konwencja apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/p>\n<p>Drug\u0105 jest <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart-contract<\/a> rejestru, w kt\u00f3rej prawa rejestruje si\u0119 online podczas wcze\u015bniej zarezerwowanego spotkania wirtualnego.<\/p>\n<p>Deweloper mo\u017ce preferowa\u0107 jedn\u0105 z nich, wi\u0119c wyb\u00f3r nale\u017cy do listy pisemnej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas lub op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Otrzyma\u0107 numer lokalu, cennik i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie opublikowano na w2.ge; jego strona warunk\u00f3w m\u00f3wi, \u017ce warunki zakupu wynikaj\u0105 z osobnej umowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/terms\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Warunki w2.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z rejestru dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, NAPR<\/td>\n<td>20 GEL w ci\u0105gu 1 dnia roboczego, 13 GEL online; 26 GEL dodatkowo za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Por\u00f3wna\u0107 dane dzia\u0142ki i katastralne z wypisem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje numer katastralny 01.17.12.027.050; nie sprawdzono w rejestrze<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/isani-park-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Zgodnie z umow\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 zgodnie z harmonogramem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogramu nie opublikowano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/78\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strony mieszka\u0144<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpisa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie do rejestru<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>150, 270 lub 350 GEL w zale\u017cno\u015bci od szybko\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dope\u0142ni\u0107 krok\u00f3w z zagranicy, je\u015bli to potrzebne<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub wirtualne spotkanie online<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart contract NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci od os\u00f3b fizycznych zosta\u0142 ustalony na nowo 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy na matsne.gov.ge<\/a> wymienia ustaw\u0119 nr 1874 z tego dnia w artykule 202, kt\u00f3ra ustala stawk\u0119 dla maj\u0105tku osoby fizycznej innego ni\u017c grunty na nie mniej ni\u017c 0,8 i nie wi\u0119cej ni\u017c 1% warto\u015bci rynkowej na koniec roku.<\/p>\n<p>Zgodnie z artyku\u0142em 206(1)(a) taki maj\u0105tek jest zwolniony, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje wcze\u015bniejszy pr\u00f3g 40\u00a0000 GEL, wi\u0119c starsze przewodniki pokazuj\u0105 nieaktualne przedzia\u0142y.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 201(1)(c.a) wymienia nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119d\u0105c\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby fizycznej, \u201ew tym budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105\u201d.<\/p>\n<p>Jak to dotyczy osoby posiadaj\u0105cej umow\u0119 off-plan (projekt w budowie), zale\u017cy od umowy i od tego, co pokazuje rejestr, wi\u0119c odpowiedzi w sprawie konkretnego przypadku kupuj\u0105cego powinien udzieli\u0107 doradca podatkowy.<\/p>\n<p>Z\u0142o\u017cenie deklaracji przypada do 1 listopada, a zap\u0142ata do 15 listopada (artyku\u0142 205).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Revenue Service (S\u0142u\u017cba Przychod\u00f3w Gruzji)<\/a> publikuje kalkulator na 2026 r. dla os\u00f3b fizycznych, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> opisuje procedur\u0119.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142e podatki wynikaj\u0105 z artyku\u0142\u00f3w 81, 82 i 166.<\/p>\n<p>Czynsz z lokalu mieszkalnego wynaj\u0119tego najemcy jest opodatkowany stawk\u0105 5%, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel nie stosuje odlicze\u0144, a pozosta\u0142e dochody osobiste stawk\u0105 20%.<\/p>\n<p>Zysk ze sprzeda\u017cy mieszkania jest opodatkowany stawk\u0105 5%, ze zwolnieniem po up\u0142ywie ponad dw\u00f3ch lat posiadania.<\/p>\n<p>VAT wynosi 18%, a umowa powinna wskazywa\u0107, czy podana cena go obejmuje.<\/p>\n<p>Pobyt na podstawie nieruchomo\u015bci reguluje <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> oraz artyku\u0142 15(j) <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<p>Pozwolenie kr\u00f3tkoterminowe wymaga tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 rynkowa przekracza r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalon\u0105 przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119.<\/p>\n<p>Agencja opisuje tak\u017ce odr\u0119bne pozwolenie inwestycyjne zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 powy\u017cej 300\u00a0000 USD.<\/p>\n<p>Liczy si\u0119 wycena rzeczoznawcy, a nie cena z umowy; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">przewodnik po pozwoleniu na pobyt<\/a> wyja\u015bnia procedur\u0119.<\/p>\n<p>W odniesieniu do listy ceny w projekcie W2 Isani Park Tbilisi dziel\u0105 si\u0119 na dwie grupy.<\/p>\n<p>Wszystkie 108 dost\u0119pnych mieszka\u0144 z trzema sypialniami ma ceny od 182\u00a0133 do 190\u00a0760 USD, czyli powy\u017cej 150\u00a0000 USD (388\u00a0995 GEL po kursie 2,5933) i poni\u017cej 300\u00a0000 USD.<\/p>\n<p>344 mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 i 107 z dwiema sypialniami maj\u0105 ceny od 82\u00a0687,5 do 142\u00a0576 USD, poni\u017cej 150\u00a0000 USD.<\/p>\n<p>Cena z cennika nie jest wycen\u0105, wi\u0119c nic z tego nie oznacza, \u017ce mieszkanie si\u0119 kwalifikuje; decyduje o tym raport akredytowanego rzeczoznawcy dotycz\u0105cy konkretnego mieszkania.<\/p>\n<p>Narodowy Bank Gruzji ustala limity kredytowe na swojej <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie PTI i LTV<\/a>.<\/p>\n<p>Stosunek kredytu do warto\u015bci mo\u017ce si\u0119ga\u0107 90% dla kredyt\u00f3w w lari, ale tylko 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, wi\u0119c kredyt w walucie obcej przy wycenie 100\u00a0000 USD si\u0119ga najwy\u017cej 70\u00a0000 USD i pozostawia kupuj\u0105cemu co najmniej 30\u00a0000 USD.<\/p>\n<p>Limity stosunku raty do dochodu zale\u017c\u0105 od miesi\u0119cznego dochodu netto: poni\u017cej 1\u00a0500 GEL wynosz\u0105 25% dla kredyt\u00f3w w lari i 20% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, a od 1\u00a0500 GEL wynosz\u0105 50 i 30%.<\/p>\n<p>Banki dodaj\u0105 w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w; zob. przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Nie znaleziono strony banku wymieniaj\u0105cej ten projekt.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/bb.ge\/en\/personal\/loans\/partner-developers\/mortgage-loans-with-partner-developers\/998-tetri-kvadrati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona BasisBank dla deweloper\u00f3w partnerskich<\/a> opisuje White Square jako firm\u0119 partnersk\u0105 banku dla innego, uko\u0144czonego projektu (ulica Kavtaradze 22 D, przekazany jako white frame), a przyk\u0142ad TBC w Korter to wid\u017cet portalu.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje kredytu hipotecznego, mo\u017ce zapyta\u0107 dewelopera, kt\u00f3re banki zatwierdzi\u0142y projekt, a wybrany bank, jakiej wyceny u\u017cyje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Przedzia\u0142 stawki od 0,8 do 1% warto\u015bci na koniec roku; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 100\u00a0000 GEL lub mniej; deklaracja 1 listopada, zap\u0142ata 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% od czynszu z lokalu mieszkalnego bez odlicze\u0144; stawka og\u00f3lna 20%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Zysk opodatkowany stawk\u0105 5%; zwolniony po ponad dw\u00f3ch latach posiadania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>Stawka 18%; umowa okre\u015bla podstaw\u0119 ceny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na pobyt kr\u00f3tkoterminowy<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL, wyceniona przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona SDA<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne pozwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredyt\u00f3w hipotecznych<\/td>\n<td>Stosunek kredytu do warto\u015bci 90% (lari) i 70% (waluta obca); stosunek raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cyty kurs wymiany<\/td>\n<td>1 USD = 2,5933 GEL, oficjalny kurs obowi\u0105zuj\u0105cy od 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny kurs NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strony dewelopera pozostawiaj\u0105 otwarte kilka kwestii, wi\u0119c poni\u017csza lista zamienia ka\u017cd\u0105 luk\u0119 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-isani-park-09.jpg\" alt=\"W2 Isani Park Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1360\" height=\"670\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niekt\u00f3re pozycje nale\u017c\u0105 do formularza rezerwacji, a pozosta\u0142e do umowy sprzeda\u017cy; numer lokalu zakotwicza ka\u017cd\u0105 z nich.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami, powierzchniami, dok\u0142adnym wyko\u0144czeniem i dat\u0105 wydania oraz cena wybranego mieszkania w dolarach i w lari ze sta\u0142ym kursem.<\/li>\n<li>Termin odbioru dla bloku lokalu wpisany do umowy (grudzie\u0144 2027 r. dla blok\u00f3w C i D, czerwiec 2029 r. dla blok\u00f3w A i B wed\u0142ug dewelopera), to, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r, oraz \u015brodek ochrony na wypadek niedotrzymania terminu.<\/li>\n<li>Kim jest sprzedawca: nazwa prawna i numer rejestracyjny podmiotu podpisuj\u0105cego umow\u0119 oraz w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Kod katastralny dzia\u0142ki z wypisem z Rejestru Publicznego wskazuj\u0105cym w\u0142a\u015bciciela oraz wszelkie obci\u0105\u017cenia lub zarejestrowane zobowi\u0105zania.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i dokumentacja projektowa bloku, z ostateczn\u0105 liczb\u0105 pi\u0119ter i pi\u0119trem samego lokalu.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek lub rachunek powierniczy (escrow), na kt\u00f3ry wp\u0142ywa ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107, zasada zwrotu op\u0142aty rezerwacyjnej oraz to, co rezerwacja zatrzymuje, a czego nie.<\/li>\n<li>Znaczenie black, green lub white frame dla lokalu: jakie prace, materia\u0142y i media s\u0105 wliczone oraz od jakiej daty.<\/li>\n<li>Warunki ewentualnych rat: wp\u0142ata w\u0142asna, liczba p\u0142atno\u015bci, odsetki lub op\u0142aty, czy zmienia si\u0119 cena z cennika, oraz efektywny koszt w ca\u0142ym okresie.<\/li>\n<li>Waluta umowy i zasada przeliczania p\u0142atno\u015bci w lari i dolarach.<\/li>\n<li>Banki, kt\u00f3re zatwierdzi\u0142y projekt do kredytowania hipotecznego, oraz wycena, kt\u00f3rej u\u017cyje bank kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li>Warunki Key Card, je\u015bli karta jest do\u0142\u0105czona do zakupu: kto j\u0105 otrzymuje, na jak d\u0142ugo oraz kt\u00f3rych partner\u00f3w i produkt\u00f3w dotyczy ka\u017cda zni\u017cka.<\/li>\n<li>Wyja\u015bnienie dotycz\u0105ce mieszkania 21 w bloku A (1\u00a0225 USD za m\u00b2) oraz skoku o 50 dolar\u00f3w mi\u0119dzy dwoma etapami, je\u015bli rozwa\u017cane jest mieszkanie w kt\u00f3rymkolwiek z nich.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, udzia\u0142 w\u0142a\u015bcicieli w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, zasady korzystania z basenu, parkingu i plac\u00f3w zabaw oraz to, kto b\u0119dzie prowadzi\u0142 szko\u0142\u0119 i przedszkole wskazane przez dewelopera.<\/li>\n<\/ol>\n<p>To zwyk\u0142y zestaw sprawdze\u0144 przy zakupie w budowie i nic nie m\u00f3wi przeciwko projektowi.<\/p>\n<p>Pisemna odpowied\u017a na ka\u017cdy punkt, do\u0142\u0105czona do rezerwacji, pozwala kupuj\u0105cemu por\u00f3wna\u0107 ten projekt z innymi na r\u00f3wnych zasadach, a kupuj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce zleci\u0107 prawnikowi zebranie odpowiedzi i stawienie si\u0119 w rejestrze.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak Isani Park wypada na tle innych projekt\u00f3w w2 i pobliskich ofert<\/h2>\n<p>Tetri Kvadrati ma na tej stronie dziesi\u0119\u0107 projekt\u00f3w z mieszkaniami w sprzeda\u017cy, dziewi\u0119\u0107 w Tbilisi i jeden w Kutaisi.<\/p>\n<p>Tabela wymienia je wraz z liczb\u0105 mieszka\u0144, kt\u00f3re karty projekt\u00f3w na w2.ge pokazywa\u0142y jako dost\u0119pne 12 listopada 2026 r., i z najni\u017csz\u0105 cen\u0105 mieszkania zapisan\u0105 dla ka\u017cdej oferty.<\/p>\n<p>Najni\u017csza cena nie jest \u015bredni\u0105, a mieszkania bardzo r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wielko\u015bci\u0105, wi\u0119c wiersze nie por\u00f3wnuj\u0105 niczego poza tym, co podaj\u0105; \u017caden projekt nie jest oceniany wzgl\u0119dem innego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Obszar wed\u0142ug w2.ge<\/th>\n<th>Mieszkania pokazane jako dost\u0119pne (karta)<\/th>\n<th>Najni\u017csza podana cena mieszkania (USD)<\/th>\n<th>Odbi\u00f3r wed\u0142ug w2.ge<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>W2 Isani Park Tbilisi (ta strona)<\/td>\n<td>Isani, 7 Vladimer Lobzhanidze St<\/td>\n<td>612 (559 dost\u0119pnych, 53 zarezerwowane wed\u0142ug stron mieszka\u0144)<\/td>\n<td>82\u00a0687,5<\/td>\n<td>C\/D grudzie\u0144 2027 r.; A\/B czerwiec 2029 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-mindeli-tbilisi-georgia\/\">W2 Mindeli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, Dzotsi St 2<\/td>\n<td>92<\/td>\n<td>98\u00a0350<\/td>\n<td>Brak podanej daty; 2 z 6 blok\u00f3w pokazano jako uko\u0144czone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-urban-east-tbilisi-georgia\/\">W2 Urban East Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>63 Kakheti Highway (szosa Kachetyjska), Samgori<\/td>\n<td>214<\/td>\n<td>42\u00a0454,5<\/td>\n<td>Brak podanej daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-filigreen-2-tbilisi-georgia\/\">W2 Filigreen 2 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, Giorgi Danelia St 61<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>130\u00a0500<\/td>\n<td>Brak podanej daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-jikia-tbilisi-georgia\/\">W2 Jikia Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, Politkovskaya St 12<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>148\u00a0335<\/td>\n<td>Brak podanej daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-vi-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili VI Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Warketili, 38A Shuamta St<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>49\u00a0560<\/td>\n<td>Brak podanej daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-v-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili V Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Warketili, III mikrorejon, Block X<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>61\u00a0920<\/td>\n<td>Brak podanej daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-iv-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili IV Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Warketili, III mikrorejon, Shuamta St 40<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>58\u00a0440<\/td>\n<td>Brak podanej daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-sanzona-tbilisi-georgia\/\">W2 Sanzona Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Nadzaladevi, Chargali St 50<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>91\u00a0750<\/td>\n<td>Brak podanej daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-kutaisi-georgia\/\">W2 Kutaisi Georgia<\/a><\/td>\n<td>Kutaisi, Lado Asatiani St 96<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>55\u00a0350 (dost\u0119pne mieszkania)<\/td>\n<td>Brak podanej daty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Isani Park jest jedynym z dziesi\u0119ciu projektem z czterema blokami w sprzeda\u017cy i dwoma podanymi etapami uko\u0144czenia, a wed\u0142ug liczby z kart pokazuje wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c pozosta\u0142e dziewi\u0119\u0107 razem (612 wobec 367).<\/p>\n<p>Trzy oferty Warketili (Varketili VI, V i IV) oraz Urban East przy szosie Kachetyjskiej le\u017c\u0105 w dzielnicy Samgori, na wsch\u00f3d wzd\u0142u\u017c tej samej linii metra.<\/p>\n<p>Sanzona le\u017cy w Nadzaladevi, a Mindeli, Filigreen 2 i Jikia w Saburtalo.<\/p>\n<p>Oferty innych deweloper\u00f3w na tej stronie le\u017c\u0105 w s\u0105siednich cz\u0119\u015bciach Tbilisi.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown by NEXT<\/a> le\u017cy w Awlabari, osiedlu dzielnicy Isani wed\u0142ug Wikipedii, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-horizon-tbilisi-georgia\/\">Archi Horizon<\/a> s\u0105 wed\u0142ug w\u0142asnych stron umieszczone w Ortaczala.<\/p>\n<p>Przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a> dotyczy projektu poza centrum miasta, w Tbilisi Hills.<\/p>\n<p>Ka\u017cda strona zawiera w\u0142asne \u017ar\u00f3d\u0142a i sprzeczno\u015bci, a \u017cadna nie jest tu por\u00f3wnywana z t\u0105.<\/p>\n<p>Dla kontekstu rynkowego i ofertowego zob. przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">po cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">stron\u0119 miasta Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stron\u0119 kraju Gruzja<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Tetri Kvadrati (deweloper)<\/h2>\n<p>Tetri Kvadrati to firma deweloperska, kt\u00f3ra wed\u0142ug swojej <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony About<\/a> nale\u017cy do BK Holding, ekosystemu \u0142\u0105cz\u0105cego firm\u0119 budowlan\u0105 BK Construction i szko\u0142\u0119 budowlan\u0105 (college) Construct2.<\/p>\n<p>Strona podaje, \u017ce BK Construction buduje w Gruzji od ponad 30 lat, a Tetri Kvadrati ma projekty w Tbilisi i Kutaisi.<\/p>\n<p>Wymienia Giorgi Natroshvili jako dyrektora generalnego (Chief Executive Officer) i Irakli Burdiladze jako partnera zarz\u0105dzaj\u0105cego (Managing Partner).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a> pokazuje liczniki: 11 projekt\u00f3w w toku, 6 projekt\u00f3w uko\u0144czonych i ponad 2\u00a0500 uko\u0144czonych mieszka\u0144, obok wiersza \u201e5+ years\u201d realizacji projekt\u00f3w od 2021 r.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/forbes.ge\/en\/a-strategic-player-in-the-real-estate-market\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Forbes Georgia<\/a> napisa\u0142 w sierpniu 2023 r., \u017ce firma dzia\u0142a od 2020 r. w ramach BK Holding i ma dziewi\u0119\u0107 projekt\u00f3w na mapie; s\u0105 to wypowiedzi z wywiadu i nale\u017c\u0105 do firmy.<\/p>\n<p>Dwa lata rozpocz\u0119cia r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119, a przewodnik ich nie uzgadnia.<\/p>\n<p>W marcu 2022 r. <a href=\"https:\/\/bag.ge\/en\/advocacy\/ongoing-topics?n=1626&amp;m=3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Business Association of Georgia (Stowarzyszenie Biznesu Gruzji)<\/a> odnotowa\u0142o, \u017ce przyst\u0105pi\u0142y do niego BK Construction i White Square, obie nale\u017c\u0105ce do BK Holding.<\/p>\n<p>Strona kontaktowa wymienia biuro g\u0142\u00f3wne przy alei Vazha-Pshavela, biuro sprzeda\u017cy przy alei Al.<\/p>\n<p>Kazbegi, biuro sprzeda\u017cy przy 7 Vladimir Lobzhanidze Street (adres Isani Park) oraz biuro sprzeda\u017cy w Kutaisi.<\/p>\n<p>Marka wyst\u0119puje jako Tetri Kvadrati na w2.ge i jako White Square na portalach oraz w warunkach serwisu.<\/p>\n<p>Strony projektu nie podaj\u0105 podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, dlatego nazwa prawna sprzedawcy znajduje si\u0119 na li\u015bcie pisemnej w sekcji 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest W2 Isani Park Tbilisi?<\/h3>\n<p>Projekt to czteroblokowa inwestycja mieszkaniowa dewelopera Tetri Kvadrati (w2, tak\u017ce White Square) przy ulicy Vladimer Lobzhanidze 7 w Isani, Tbilisi. 12 listopada 2026 r. w2.ge wymienia\u0142 612 mieszka\u0144 w blokach A, B, C i D, z czego 559 by\u0142o dost\u0119pnych, a 53 zarezerwowane. Mieszkania z listy maj\u0105 jedn\u0105, dwie lub trzy sypialnie i od 61,1 do 125,5 m\u00b2. Deweloper podaje uko\u0144czenie w grudniu 2027 r. dla blok\u00f3w C i D oraz w czerwcu 2029 r. dla blok\u00f3w A i B.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 mieszkania w W2 Isani Park Tbilisi?<\/h3>\n<p>Dost\u0119pne mieszkania s\u0105 wystawione na w2.ge z 12 listopada 2026 r. w cenie od 82\u00a0687,5 do 190\u00a0760 USD: mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 od 82\u00a0687,5 do 118\u00a0712 USD, z dwiema sypialniami od 121\u00a0128 do 142\u00a0576 USD i z trzema sypialniami od 182\u00a0133 do 190\u00a0760 USD. Stawki wynosz\u0105 od 1\u00a0470 do 1\u00a0560 USD za m\u00b2, z jednym mieszkaniem po 1\u00a0225 USD. S\u0105 to ceny ofertowe, kt\u00f3re si\u0119 zmieniaj\u0105; liczby z portali, takie jak 89\u00a0817 USD w Korter, to wskaz\u00f3wki z w\u0142asnymi datami.<\/p>\n<h3>Kiedy bloki zostan\u0105 oddane?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug dewelopera w grudniu 2027 r. dla blok\u00f3w C i D oraz w czerwcu 2029 r. dla blok\u00f3w A i B. Korter podaje 3 kw. 2027 r. dla C i D, Avezor 4 kw. 2027 r., Expat Home Georgia 3 kw. 2027 r., GEOLN wrzesie\u0144 2027 r. (oferta z maja 2025 r.), a xeli lipiec 2029 r. i grudzie\u0144 2027 r. Dat\u0119 ustala wy\u0142\u0105cznie umowa, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien wpisa\u0107 do niej dat\u0119 dla bloku wybranego lokalu wraz z definicj\u0105 odbioru.<\/p>\n<h3>Czy mieszkania s\u0105 w standardzie black frame, green frame, czy wyko\u0144czone?<\/h3>\n<p>Strony dewelopera tego nie podaj\u0105. Korter i GEOLN podaj\u0105 black frame, Avezor green frame, cho\u0107 jego strona zawiera te\u017c baner o mieszkaniach pod klucz, a obrazy rzut\u00f3w na w2.ge to umeblowane wizualizacje. Poniewa\u017c terminy te nie s\u0105 zdefiniowane w prawie, wyko\u0144czenie musi zosta\u0107 okre\u015blone w umowie dla lokalu, z list\u0105 wliczonych prac i materia\u0142\u00f3w.<\/p>\n<h3>Czy jest plan p\u0142atno\u015bci?<\/h3>\n<p>Serwis w2.ge nie publikuje harmonogramu; strony mieszka\u0144 pokazuj\u0105 przycisk Custom Plan i puste pole planu. Avezor podaje raty dewelopera z wp\u0142at\u0105 w\u0142asn\u0105 10% i okresem do 24 miesi\u0119cy, a xeli podaje, \u017ce istnieje w\u0142asny plan bez banku. Kupuj\u0105cy powinien za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie harmonogramu, ewentualnych odsetek lub op\u0142at oraz efektywnego kosztu, poniewa\u017c podsumowania portali nie s\u0105 warunkami umowy.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy W2 Isani Park Tbilisi i jak daleko jest metro?<\/h3>\n<p>Le\u017cy w dzielnicy Isani w Tbilisi. Wed\u0142ug oblicze\u0144 od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych dewelopera stacja metra Isani jest oko\u0142o 0,62 km w linii prostej i oko\u0142o 1,5 km drog\u0105. Korter podaje oko\u0142o jednego kilometra, Avezor pi\u0119\u0107 minut pieszo. Plac Wolno\u015bci jest oko\u0142o 3,5 km w linii prostej i 5,0 km drog\u0105; lotnisko oko\u0142o 9,6 km w linii prostej i 13,6 km drog\u0105.<\/p>\n<h3>Czy mieszkanie osi\u0105ga pr\u00f3g uprawniaj\u0105cy do pozwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Kryterium to warto\u015b\u0107 rynkowa przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalona przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. Mieszkania z trzema sypialniami maj\u0105 ceny od 182\u00a0133 do 190\u00a0760 USD, powy\u017cej tej kwoty, natomiast mieszkania z jedn\u0105 i dwiema sypialniami od 82\u00a0687,5 do 142\u00a0576 USD, poni\u017cej niej. Cena z cennika nie jest wycen\u0105, wi\u0119c decyduje raport rzeczoznawcy dotycz\u0105cy konkretnego mieszkania.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107 i zarejestrowa\u0107 mieszkanie?<\/h3>\n<p>Tak. Prawo gruzi\u0144skie wi\u0105\u017ce przeniesienie w\u0142asno\u015bci mieszkania z umow\u0105 na pi\u015bmie i wpisem do Rejestru Publicznego, a kupuj\u0105cy cudzoziemiec przechodzi te same kroki co obywatel; ograniczona jest tylko ziemia rolna, co nie ma znaczenia dla mieszkania w mie\u015bcie. Wpis kosztuje 150, 270 lub 350 GEL w zale\u017cno\u015bci od szybko\u015bci. Kupuj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce skorzysta\u0107 z pe\u0142nomocnictwa z apostille lub spotkania online w rejestrze.<\/p>\n<h3>Dlaczego liczby z portali r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od w2.ge?<\/h3>\n<p>Portale aktualizuj\u0105 si\u0119 w r\u00f3\u017cne dni, grupuj\u0105 mieszkania wed\u0142ug w\u0142asnych etykiet i czasem pokazuj\u0105 starsz\u0105 ofert\u0119. Korter i Avezor nazywaj\u0105 mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 2-pokojowym, Avezor pokazuje jedn\u0105 stawk\u0119 1\u00a0230 USD za m\u00b2, a GEOLN liczb\u0119 3\u00a0600 USD z maja 2025 r. Zakresy xeli zgadzaj\u0105 si\u0119 z w2.ge. Przewodnik podaje ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105 i nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi, wi\u0119c podan\u0105 cen\u0119 nale\u017cy sprawdzi\u0107 na stronie mieszkania.<\/p>\n<h3>Co powinno by\u0107 na pi\u015bmie przed wp\u0142aceniem op\u0142aty rezerwacyjnej?<\/h3>\n<p>Cennik z numerami lokali i dok\u0142adnym wyko\u0144czeniem, termin odbioru dla bloku, pe\u0142na nazwa podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, wypis z rejestru dla dzia\u0142ki, pozwolenie, harmonogram p\u0142atno\u015bci z rachunkiem lub rachunkiem powierniczym (escrow), warunki rat i ich efektywny koszt, zasada walutowa i harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych. Pe\u0142n\u0105 list\u0119 pyta\u0144 na pi\u015bmie podaje sekcja 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/78\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona projektu Isani Park (odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: lista projekt\u00f3w (odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/78\/A\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona bloku A Isani Park<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/78\/B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona bloku B Isani Park<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/78\/C\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona bloku C Isani Park<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/78\/D\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona bloku D Isani Park<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/78\/B\/28\/390\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: przyk\u0142adowa strona mieszkania, blok B, pi\u0119tro 28, mieszkanie 390<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: lista mieszka\u0144<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: liczniki ze strony g\u0142\u00f3wnej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/w2-card\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: program Key Card<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/terms\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Regulamin (Terms and Conditions)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona kontaktowa (lista biur i mapa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/isani-park-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Isani Park w Tbilisi (ceny podane wed\u0142ug stanu na 4 listopada 2026 r., odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/xeli.ge\/en\/project\/isani-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">xeli.ge: Isani Park (odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/isani-park\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor: Isani Park, oferta z 11 wrze\u015bnia 2026 r. (odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/ka\/georgia\/tbilisi\/isani-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GEOLN: Isani Park, oferta opublikowana 27 maja 2025 r. (odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/expathomegeorgia.ge\/developer-profiles\/white-square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Expat Home Georgia: profil dewelopera White Square (odczytano 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Isani_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Isani (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Isani_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Isani District<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Samgori_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Samgori (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Samasi_Aragveli_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Samasi Aragveli (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Avlabari_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Avlabari (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Rustaveli_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Rustaveli (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Station Square (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tbilisi International Airport (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/81560\/Residential-Property-Price-Index---II-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, II kwarta\u0142 2026 r. (23 lipca 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: Liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.businessinsider.ge\/Bussines\/residential-real-estate-prices-rise-in-tbilisi-in-q1-2026-geostat-35220?lng=eng\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Business Insider Georgia: Ceny nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w Tbilisi rosn\u0105 w 1 kw. 2026 r. &#8211; Geostat (23 kwietnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gbc.ge\/en\/news\/Economics-news\/galttaggart-predicts-single-digit-growth-in-apartment-prices-in-tbilisi-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GBC: podsumowanie raportu Galt and Taggart o cenach mieszka\u0144 w Tbilisi (3 lutego 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/forbes.ge\/en\/a-strategic-player-in-the-real-estate-market\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Forbes Georgia: Strategiczny gracz na rynku nieruchomo\u015bci (4 sierpnia 2023 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bag.ge\/en\/advocacy\/ongoing-topics?n=1626&amp;m=3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Business Association of Georgia: BK Construction i White Square do\u0142\u0105czaj\u0105 do stowarzyszenia (23 marca 2022 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bb.ge\/en\/personal\/loans\/partner-developers\/mortgage-loans-with-partner-developers\/998-tetri-kvadrati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BasisBank: strona dewelopera partnerskiego, White Square on Kavtaradze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konferencja Haska: tabela stanu Konwencji apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Revenue Service Gruzji: strona podatku od nieruchomo\u015bci i kalkulator<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: pozwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy wymiany (1 USD = 2,5933 GEL od 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W2 Isani Park Tbilisi, cztery bloki w Isani: na w2.ge 559 mieszka\u0144 dost\u0119pnych i 53 zarezerwowane, drabinka cenowa wed\u0142ug blok\u00f3w i pi\u0119ter, rozbie\u017cno\u015bci \u017ar\u00f3de\u0142 oraz zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37534,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37852","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["82687.5"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["61.1 - 125.5"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_id":["W2IP3024"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Isani, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37534","37546","37538","37542","37552","37560","37564","37556","37570","37573"],"_thumbnail_id":["37534"],"_wpml_word_count":["9414"],"rank_math_title":["W2 Isani Park Tbilisi: 612 mieszka\u0144, ceny, odbi\u00f3r"],"rank_math_description":["W2 Isani Park Tbilisi: 612 mieszka\u0144, 1470\u20131560 USD za m\u00b2, odbi\u00f3r w grudniu 2027 i czerwcu 2029 wg w2.ge, zasady zakupu w Gruzji."],"rank_math_focus_keyword":["w2 isani park tbilisi"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 23:53:34"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37852","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37852\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37534"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37852"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37852"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37852"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37852"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37852"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37852"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37852"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37852"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37852"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}