{"id":37856,"date":"2026-11-12T16:23:06","date_gmt":"2026-11-12T16:23:06","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/w2-kutaisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T16:23:06","modified_gmt":"2026-11-12T16:23:06","slug":"w2-kutaisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-kutaisi-georgia\/","title":{"rendered":"W2 Kutaisi Georgia: 17 mieszka\u0144 w ofercie, ceny (2026)"},"content":{"rendered":"<p>W2 Kutaisi Georgia to 15-pi\u0119trowy budynek mieszkalny przy ulicy Lado Asatiani 96 (Lado Asatiani Street) w Kutaisi, oferowany przez dewelopera Tetri Kvadrati (marka w2, po angielsku &#39;White Square&#39;); w dniu 12 listopada 2026 r. strony dewelopera wymieniaj\u0105 17 z jego 307 mieszka\u0144 jako nadal oferowane: 12 dost\u0119pnych i 5 zarezerwowanych, w cenach od USD\u00a042\u00a0300 do USD\u00a0333\u00a0760 za mieszkanie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-kutaisi-01-1024x576.jpg\" alt=\"W2 Kutaisi Georgia: wizualizacja 15-pi\u0119trowego budynku przy ul. Lado Asatiani\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po W2 Kutaisi Georgia odczytuje strony w2.ge w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia je z tym, co publikuj\u0105 Korter, Realting, geoln oraz \u017ar\u00f3d\u0142a encyklopedyczne. Strony dewelopera nie podaj\u0105 terminu odbioru, harmonogramu p\u0142atno\u015bci ani specyfikacji wyko\u0144czenia budynku. Dlatego przewodnik pokazuje ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, dodaje opisane \u017ar\u00f3d\u0142ami t\u0142o dotycz\u0105ce Kutaisi, jego lotniska i dr\u00f3g oraz przedstawia gruzi\u0144skie zasady zakupu, opodatkowania i pobytu.<\/p>\n<p>Ceny w danych strony s\u0105 podane w dolarach ameryka\u0144skich. Serwis wy\u015bwietla lari po kursie USD 1 = GEL 2,5933, kt\u00f3ry jest zarazem oficjalnym kursem Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 12 listopada 2026 r.; kwoty w lari poni\u017cej obliczono wed\u0142ug tego kursu.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu W2 Kutaisi Georgia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o pi\u0119trach, mieszkaniach, cenie i odbiorze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Mieszkania w ofercie W2 Kutaisi Georgia: zasoby pi\u0119tro po pi\u0119trze i drabina cen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">P\u0142atno\u015bci, wyko\u0144czenie i Key Card: co publikuje w2.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Kutaisi: miasto, w kt\u00f3rym le\u017cy W2 Kutaisi Georgia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja i dojazd: ulica Asatiani, lotnisko, kolej i droga do Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Kontekst cenowy Kutaisi: serwisy og\u0142oszeniowe i statystyka oficjalna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Miejsce W2 Kutaisi Georgia w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w w2 i gruzi\u0144skich ofert<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Tetri Kvadrati (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu W2 Kutaisi Georgia<\/h2>\n<p>Strona projektu w2.ge dla Kutaisi (blok 1) wymienia budynek mieszkalny przy ulicy Lado Asatiani 96. Selektor pi\u0119ter obejmuje pi\u0119tra od 1 do 15, status karty to \u201eOngoing\u201d (w budowie), a link do Map Google na stronie wskazuje punkt 42,253255 N, 42,695601 E. Opis podaje, \u017ce 15-pi\u0119trowy budynek mie\u015bci 307 mieszka\u0144 oraz lokale handlowe i biurowe. Wersje angielska, rosyjska i gruzi\u0144ska strony zawieraj\u0105 te same 307 mieszka\u0144 i te same 15 pi\u0119ter (<a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/77\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu w2.ge<\/a>, sprawdzono 12 listopada 2026 r.).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-kutaisi-04.jpg\" alt=\"W2 Kutaisi Georgia \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1366\" height=\"762\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-kutaisi-05.jpg\" alt=\"W2 Kutaisi Georgia \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1104\" height=\"464\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>To, co kupuj\u0105cy mo\u017ce zobaczy\u0107 w tym dniu, to pozosta\u0142e zasoby. Karta na stronie projekt\u00f3w podaje, \u017ce dost\u0119pnych jest 17 mieszka\u0144, natomiast dane dla poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144 za selektorem pi\u0119ter oznaczaj\u0105 12 jako dost\u0119pne i 5 jako zarezerwowane. Ka\u017cde inne mieszkanie na sze\u015bciu pi\u0119trach z zasobami i ka\u017cde mieszkanie na pozosta\u0142ych dziewi\u0119ciu pi\u0119trach jest pokazane jako sprzedane. 290 sprzedanych mieszka\u0144, wynikaj\u0105cych z 307 minus 17 (94,5\u00a0%), to arytmetyka na podstawie liczb dewelopera, a nie liczba publikowana przez w2.ge.<\/p>\n<p>Obrazy na stronach to wizualizacje dewelopera i rzuty pi\u0119ter. Na przeczytanych stronach nie ma zdj\u0119\u0107 z budowy, wi\u0119c przewodnik \u017cadnych nie opisuje. Tabela podaje g\u0142\u00f3wne fakty w brzmieniu opublikowanym; wiersz oznaczony \u201enie podano\u201d oznacza, \u017ce w2.ge nic na ten temat nie m\u00f3wi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o W2 Kutaisi Georgia<\/th>\n<th>W brzmieniu opublikowanym (w2.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r., o ile nie zaznaczono inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Kutaisi, ulica Lado Asatiani 96 (region Imeretia); wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z linku dewelopera do mapy 42,253255 N, 42,695601 E<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Tetri Kvadrati (marka w2); starsza strona i strona warunk\u00f3w nazywaj\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119 White Square<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Ongoing (w budowie); jeden blok (blok 1) o 15 pi\u0119trach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania w budynku<\/td>\n<td>307, plus lokale handlowe i biurowe (opis dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pokazane zasoby<\/td>\n<td>17: 12 dost\u0119pnych i 5 zarezerwowanych, na pi\u0119trach 2, 9, 12, 13, 14 i 15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pokazane metra\u017ce mieszka\u0144<\/td>\n<td>od 47 do 476,8\u00a0m&sup2; dla wszystkich 17; od 61,5 do 476,8\u00a0m&sup2; dla 12 dost\u0119pnych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pokazane ceny<\/td>\n<td>od USD\u00a042\u00a0300 do USD\u00a0333\u00a0760 za mieszkanie dla wszystkich 17; od USD\u00a055\u00a0350 do USD\u00a0333\u00a0760 dla 12 dost\u0119pnych; od USD\u00a0700 do USD\u00a0900 za m&sup2;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Waluta<\/td>\n<td>USD w danych strony; lari pokazane po kursie USD 1 = GEL 2,5933<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podano na stronie angielskiej, rosyjskiej ani gruzi\u0144skiej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano; jest tylko karta &#39;Custom Plan&#39;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podano na obecnej stronie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale handlowe<\/td>\n<td>Wspomniane w opisie; strona lokali handlowych nie wymienia \u017cadnego lokalu w Kutaisi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Basen, si\u0142ownia, parking<\/td>\n<td>Nie podano dla tego projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona umowy<\/td>\n<td>Nie wskazano na stronach projektu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o pi\u0119trach, mieszkaniach, cenie i odbiorze<\/h2>\n<p>Publiczne informacje o W2 Kutaisi Georgia pochodz\u0105 z obecnej strony dewelopera, jego starszej strony i kilku stron z og\u0142oszeniami. \u0179r\u00f3d\u0142a zgadzaj\u0105 si\u0119 co do adresu i w wi\u0119kszo\u015bci miejsc co do 15 pi\u0119ter. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w cenie, w odbiorze i w nazwie dewelopera. Tabela podaje ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105; przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3re \u017ar\u00f3d\u0142o ma racj\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-kutaisi-02.jpg\" alt=\"W2 Kutaisi Georgia \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (w2.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 inni<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>15 (selektor pi\u0119ter od 1 do 15; \u201e15-pi\u0119trowy budynek\u201d)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20913\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a>: 15 pi\u0119ter. <a href=\"https:\/\/geoln.com\/developers\/white-square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln<\/a>: &#39;15 floors&#39; (og\u0142oszenie &#39;White Square Kutaisi&#39;, 23.05.2025) oraz na jego <a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/kutaisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie Kutaisi<\/a> \u2014 &#39;10 floors&#39; (og\u0142oszenie &#39;Lado Asaiani St. 96&#39;, 10.11.2025)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena za m&sup2;<\/td>\n<td>od USD\u00a0700 do USD\u00a0900 w 17 pokazanych mieszkaniach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/new-projects-in-kutaisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>: USD\u00a0800 (strona bez daty). geoln: &#39;From 900$ \/ m2&#39; (10.11.2025) i &#39;From 1800$ \/ m2&#39; (23.05.2025)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najni\u017csza cena<\/td>\n<td>USD\u00a055\u00a0350 (najta\u0144sze dost\u0119pne mieszkanie); USD\u00a042\u00a0300 (najta\u0144sze zarezerwowane mieszkanie)<\/td>\n<td>Korter: \u201eod\u201d USD\u00a055\u00a0350. Realting: &#39;from $30 000&#39; (aktualizacja strony 03\/11\/2025)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Brak daty na jakiejkolwiek wersji stron projektu, pi\u0119tra lub mieszkania; starsza strona podaje, \u017ce budynek jest w budowie<\/td>\n<td>Realting: &#39;Will Finish: December 2026&#39;, rok budowy 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najmniejsze mieszkanie<\/td>\n<td>Opis: mieszkania od 32\u00a0m&sup2;, mieszkania jednopokojowe (z jedn\u0105 sypialni\u0105) od 44\u00a0m&sup2;. Najmniejsze pokazane mieszkanie: 47\u00a0m&sup2; (zarezerwowane); najmniejsze dost\u0119pne: 61,5\u00a0m&sup2;<\/td>\n<td>Nie podano na przeczytanych stronach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Obecna strona: nie podano. Starsza strona: mieszkania &#39;in a basic state for customization or fully renovated&#39; (w stanie podstawowym do indywidualnego wyko\u0144czenia lub w pe\u0142ni wyremontowane)<\/td>\n<td>Realting: brak informacji o wyko\u0144czeniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nazwa dewelopera<\/td>\n<td>Tetri Kvadrati (w2); starsza strona i strona warunk\u00f3w: White Square<\/td>\n<td>Realting: pola agencji i dewelopera pokazuj\u0105 oba &#39;sisnogroup&#39;; nag\u0142\u00f3wek geoln: &#39;White Square&#39;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ budynku<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Realting: monolityczny, klasa komfort<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ka\u017cda liczba z zewn\u0105trz to wskaz\u00f3wka z serwisu og\u0142oszeniowego lub od po\u015brednika, a nie oferta Tetri Kvadrati. Strony z og\u0142oszeniami s\u0105 od\u015bwie\u017cane w r\u00f3\u017cnym czasie, a cena odnosz\u0105ca si\u0119 do innego typu lokalu lub wcze\u015bniejszego stanu zasob\u00f3w mo\u017ce znacznie odbiega\u0107 od obecnej listy dewelopera. Strona warunk\u00f3w w2.ge m\u00f3wi to samo o w\u0142asnych liczbach dewelopera: ceny, metra\u017ce i dost\u0119pno\u015b\u0107 mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107 bez powiadomienia.<\/p>\n<p>Dwie najni\u017csze liczby od po\u015brednik\u00f3w \u2014 &#39;from $30 000&#39; u Realting i &#39;From 1800$ \/ m2&#39; u geoln \u2014 le\u017c\u0105 poza zakresem na li\u015bcie dewelopera (od USD\u00a042\u00a0300 do USD\u00a0333\u00a0760 za mieszkanie, od USD\u00a0700 do USD\u00a0900 za m&sup2;). Zapisano je tu dla kompletno\u015bci i nie u\u017cywa si\u0119 ich w \u017cadnym obliczeniu poni\u017cej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Mieszkania w ofercie W2 Kutaisi Georgia: zasoby pi\u0119tro po pi\u0119trze i drabina cen<\/h2>\n<p>Selektor pi\u0119ter pokazuje zasoby na sze\u015bciu z 15 pi\u0119ter. Pi\u0119tra 1, 3\u20138, 10 i 11 maj\u0105 etykiet\u0119 \u201eWszystkie mieszkania sprzedane\u201d. Na sze\u015bciu pi\u0119trach z zasobami strony pi\u0119ter pokazuj\u0105 123 rzuty mieszka\u0144: 106 oznaczonych jako sprzedane, 12 dost\u0119pnych i 5 zarezerwowanych. Pi\u0119tro 15 pokazuje 10 rzut\u00f3w, wobec 21\u201323 na pozosta\u0142ych pi\u0119trach z zasobami. Pozosta\u0142e 184 z 307 mieszka\u0144 (307 minus 123) znajduj\u0105 si\u0119 na dziewi\u0119ciu pi\u0119trach oznaczonych jako ca\u0142kowicie sprzedane; ta liczba to arytmetyka.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Pokazane rzuty<\/th>\n<th>Sprzedane<\/th>\n<th>Dost\u0119pne (numery mieszka\u0144)<\/th>\n<th>Zarezerwowane (numery mieszka\u0144)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>1 (16)<\/td>\n<td>1 (17)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>2 (171, 174)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>1 (247)<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>1 (265)<\/td>\n<td>2 (254, 267)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>3 (277, 291, 295)<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>6 (od 302 do 307)<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>123<\/td>\n<td>106<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dziewi\u0119\u0107 z 12 dost\u0119pnych mieszka\u0144 znajduje si\u0119 na pi\u0119trach 14 i 15, a dwa zarezerwowane mieszkania na pi\u0119trze 9 to tam jedyne zasoby. Zasoby na pi\u0119trach 2, 12 i 13 to jedno lub dwa mieszkania na pi\u0119tro. Ten uk\u0142ad jest cech\u0105 daty: tabela to zdj\u0119cie stanu z 12 listopada 2026 r. i zmienia si\u0119, ilekro\u0107 mieszkanie zostaje zarezerwowane, zwolnione lub sprzedane.<\/p>\n<p>Liczby sypialni w nast\u0119pnej tabeli pochodz\u0105 z listy pomieszcze\u0144 na stronie ka\u017cdego mieszkania. W\u0142asne pole serwisu &#39;rooms&#39; (\u201epokoje\u201d) jest wy\u017csze o jeden lub dwa, poniewa\u017c liczy tak\u017ce strefy dzienne, wi\u0119c mieszkanie, kt\u00f3re serwis oznacza jako 2 pokoje, ma jedn\u0105 sypialni\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Dost\u0119pne mieszkania<\/th>\n<th>Powierzchnia, m&sup2;<\/th>\n<th>Cena, USD<\/th>\n<th>USD za m&sup2;<\/th>\n<th>Zarezerwowane mieszkania tego typu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>6 (mieszkania 16, 295, 304, 305, 306, 307)<\/td>\n<td>od 61,5 do 87,4<\/td>\n<td>od 55\u00a0350 do 74\u00a0290<\/td>\n<td>od 850 do 900<\/td>\n<td>3 (171, 174, 267): od 47 do 59,1\u00a0m&sup2;, od USD\u00a042\u00a0300 do USD\u00a053\u00a0190<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>3 (mieszkania 247, 291, 303)<\/td>\n<td>od 124,6 do 165,9<\/td>\n<td>od 105\u00a0910 do 116\u00a0130<\/td>\n<td>od 700 do 850<\/td>\n<td>1 (17): 124,4\u00a0m&sup2;, USD\u00a0105\u00a0740<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>2 (mieszkania 265, 302)<\/td>\n<td>od 135 do 311,5<\/td>\n<td>od 121\u00a0500 do 218\u00a0050<\/td>\n<td>od 700 do 900<\/td>\n<td>1 (254): 104,7\u00a0m&sup2;, USD\u00a093\u00a0183<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 sypialnie<\/td>\n<td>1 (mieszkanie 277)<\/td>\n<td>476,8 (w tym taras 163,6)<\/td>\n<td>333\u00a0760<\/td>\n<td>700<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Poni\u017csza lista to pe\u0142ny zestaw 17 mieszka\u0144 w brzmieniu opublikowanym. Kwoty w lari to dolary po kursie 2,5933, zaokr\u0105glone do najbli\u017cszego lari; dla mieszkania 16 sama strona pokazuje GEL 192\u00a0656, co si\u0119 zgadza. Wszystkie ceny to ceny ofertowe widoczne 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkanie<\/th>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Powierzchnia, m&sup2;<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Cena, USD<\/th>\n<th>USD za m&sup2;<\/th>\n<th>Cena, GEL (obliczona)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>16<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>87,4<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>74\u00a0290<\/td>\n<td>850<\/td>\n<td>192\u00a0656<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>247<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>124,6<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>105\u00a0910<\/td>\n<td>850<\/td>\n<td>274\u00a0656<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>265<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>135<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>121\u00a0500<\/td>\n<td>900<\/td>\n<td>315\u00a0086<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>277<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>476,8<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>333\u00a0760<\/td>\n<td>700<\/td>\n<td>865\u00a0540<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>291<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>124,7<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>105\u00a0995<\/td>\n<td>850<\/td>\n<td>274\u00a0877<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>295<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>61,5<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>55\u00a0350<\/td>\n<td>900<\/td>\n<td>143\u00a0539<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>302<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>311,5<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>218\u00a0050<\/td>\n<td>700<\/td>\n<td>565\u00a0469<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>303<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>165,9<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>116\u00a0130<\/td>\n<td>700<\/td>\n<td>301\u00a0160<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>304<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>63,4<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>57\u00a0060<\/td>\n<td>900<\/td>\n<td>147\u00a0974<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>305<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>64,9<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>58\u00a0410<\/td>\n<td>900<\/td>\n<td>151\u00a0475<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>306<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>62,8<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>56\u00a0520<\/td>\n<td>900<\/td>\n<td>146\u00a0573<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>307<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>61,5<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>55\u00a0350<\/td>\n<td>900<\/td>\n<td>143\u00a0539<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>17<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>124,4<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>105\u00a0740<\/td>\n<td>850<\/td>\n<td>274\u00a0216<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>171<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>47<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>42\u00a0300<\/td>\n<td>900<\/td>\n<td>109\u00a0697<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>174<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>59,1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>53\u00a0190<\/td>\n<td>900<\/td>\n<td>137\u00a0938<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>254<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>104,7<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>93\u00a0183<\/td>\n<td>890<\/td>\n<td>241\u00a0651<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>267<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>53,4<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>48\u00a0060<\/td>\n<td>900<\/td>\n<td>124\u00a0634<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Drabina cen wed\u0142ug wielko\u015bci<\/h3>\n<p>Opublikowana stawka za m&sup2; zale\u017cy od wielko\u015bci mieszkania, a nie od pi\u0119tra. Osiem mieszka\u0144 o powierzchni od 47 do 65\u00a0m&sup2; wyceniono po USD\u00a0900 za m&sup2;, mieszkanie 87,4\u00a0m&sup2; i mieszkania oko\u0142o 124\u00a0m&sup2; po USD\u00a0850, mieszkanie 135\u00a0m&sup2; po USD\u00a0900, a trzy najwi\u0119ksze mieszkania (165,9, 311,5 i 476,8\u00a0m&sup2;) po USD\u00a0700. Pi\u0119tro 15 zawiera oba ko\u0144ce: cztery ma\u0142e mieszkania po USD\u00a0900 i dwa du\u017ce po USD\u00a0700.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przedzia\u0142 wielko\u015bci<\/th>\n<th>Mieszkania (numery mieszka\u0144)<\/th>\n<th>USD za m&sup2; w brzmieniu opublikowanym<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>od 47 do 65\u00a0m&sup2;<\/td>\n<td>8 (171, 174, 267, 295, 304, 305, 306, 307)<\/td>\n<td>900<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>87,4 m&sup2;<\/td>\n<td>1 (16)<\/td>\n<td>850<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>104,7 m&sup2;<\/td>\n<td>1 (254, zarezerwowane)<\/td>\n<td>890<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>od 124,4 do 124,7\u00a0m&sup2;<\/td>\n<td>3 (17, 247, 291)<\/td>\n<td>850<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>135 m&sup2;<\/td>\n<td>1 (265)<\/td>\n<td>900<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>od 165,9 do 476,8\u00a0m&sup2;<\/td>\n<td>3 (303, 302, 277)<\/td>\n<td>700<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obliczone z opublikowanych cen, 12 dost\u0119pnych mieszka\u0144 daje \u0142\u0105cznie USD\u00a01\u00a0358\u00a0325 ceny ofertowej na powierzchni 1\u00a0740,0\u00a0m&sup2;, czyli \u015bredni\u0105 wa\u017con\u0105 powierzchni\u0105 USD\u00a0781 za m&sup2;. Na t\u0119 \u015bredni\u0105 silnie wp\u0142ywaj\u0105 trzy du\u017ce mieszkania i niewiele m\u00f3wi ona o mieszkaniach jednosypialnianych, wycenionych na USD\u00a0850 do USD\u00a0900 za m&sup2;.<\/p>\n<p>Z list pomieszcze\u0144 wynikaj\u0105 dwa pytania. W dziesi\u0119ciu z 12 dost\u0119pnych mieszka\u0144 podane pomieszczenia sumuj\u0105 si\u0119 do warto\u015bci o 3,1\u20137,9\u00a0m&sup2; ni\u017cszej ni\u017c podana powierzchnia ca\u0142kowita, a strona nie wyja\u015bnia, jak definiowana jest powierzchnia ca\u0142kowita. Na niekt\u00f3rych rzutach balkony s\u0105 du\u017ce: 38,3\u00a0m&sup2; z 87,4\u00a0m&sup2; w mieszkaniu 16 (43,8\u00a0%), 55,3\u00a0m&sup2; z 165,9\u00a0m&sup2; w mieszkaniu 303 (33,3\u00a0%). To, czy balkon lub taras jest wyceniany wed\u0142ug pe\u0142nej powierzchni, jest pytaniem do umowy (sekcja 9).<\/p>\n<p>Dwa z 12 dost\u0119pnych mieszka\u0144 s\u0105 wycenione na USD\u00a0150\u00a0000 lub wi\u0119cej: mieszkanie 302 (USD\u00a0218\u00a0050) i mieszkanie 277 (USD\u00a0333\u00a0760). Pozosta\u0142e dziesi\u0119\u0107 jest poni\u017cej tej kwoty. Gruzi\u0144ska regu\u0142a dotycz\u0105ca zezwolenia na pobyt opiera si\u0119 na warto\u015bci rynkowej ustalonej przez rzeczoznawc\u0119, a nie na cenie z umowy, jak wyja\u015bnia sekcja 8.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">P\u0142atno\u015bci, wyko\u0144czenie i Key Card: co publikuje w2.ge<\/h2>\n<p>Lista plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci jest pusta na ka\u017cdej sprawdzonej stronie mieszkania, a w jej miejsce strona pokazuje kart\u0119 zatytu\u0142owan\u0105 &#39;Custom Plan&#39; (gruzi\u0144ski tytu\u0142: indywidualne warunki). Karta m\u00f3wi po gruzi\u0144sku, \u017ce kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce planu dopasowanego do siebie, mo\u017ce skontaktowa\u0107 si\u0119 z zespo\u0142em i otrzyma propozycj\u0119 warunk\u00f3w. Nie podano zaliczki, liczby rat, odsetek ani harmonogramu, a strona nie wymienia \u017cadnego banku.<\/p>\n<p>To samo dotyczy wyko\u0144czenia i odbioru. Obecna strona nie opisuje stanu, w jakim mieszkania s\u0105 przekazywane. Starsza strona podaje, \u017ce mieszkania s\u0105 dost\u0119pne albo w stanie podstawowym do indywidualnego wyko\u0144czenia, albo w pe\u0142ni wyremontowane, a utrzymanie kompleksu po uko\u0144czeniu zorganizuje White Square. S\u0105 to twierdzenia starszej strony; obecne strony ich ani nie powtarzaj\u0105, ani nie wycofuj\u0105.<\/p>\n<p>Key Card to osobny program opisany na stronie karty. Jej pierwsza z trzech stron wymienia firmy partnerskie z oznaczonymi rabatami od 10 do 50\u00a0% w kategoriach takich jak meble, sprz\u0119t AGD, materia\u0142y remontowe, sport i serwis samochodowy. Strona nie podaje warunk\u00f3w uprawnienia ani okresu wa\u017cno\u015bci, a program jest w\u0142asn\u0105 ofert\u0105 dewelopera dla jego mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Co publikuje w2.ge (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Czego nie publikuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Pusta lista plan\u00f3w na ka\u017cdej stronie mieszkania; karta &#39;Custom Plan&#39; zach\u0119caj\u0105ca do kontaktu<\/td>\n<td>Zaliczka, liczba rat, harmonogram, odsetki, escrow lub bank<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Obecna strona: nic. Starsza strona: stan podstawowy do indywidualnego wyko\u0144czenia lub pe\u0142ny remont<\/td>\n<td>Kt\u00f3re mieszkania s\u0105 przekazywane w jakim stanie; co obejmuje \u201estan podstawowy\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nic na stronie angielskiej, rosyjskiej ani gruzi\u0144skiej; starsza strona: w budowie<\/td>\n<td>Data lub data, kt\u00f3ra ma zosta\u0107 wpisana do umowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Utrzymanie kompleksu<\/td>\n<td>Starsza strona: zorganizuje White Square po uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne, firma zarz\u0105dzaj\u0105ca, data rozpocz\u0119cia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Key Card<\/td>\n<td>Lista partner\u00f3w z rabatami oznaczonymi od 10 do 50\u00a0% (strona 1 z 3)<\/td>\n<td>Uprawnienia, wa\u017cno\u015b\u0107, czy rabaty dotycz\u0105 mieszka\u0144c\u00f3w Kutaisi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warunki serwisu<\/td>\n<td>Strona podaje, \u017ce informacje w serwisie maj\u0105 charakter informacyjny i nie stanowi\u0105 wi\u0105\u017c\u0105cej oferty; wype\u0142nienie formularza nie jest rezerwacj\u0105; transakcja wchodzi w \u017cycie dopiero po podpisaniu odpowiedniej umowy<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Streszczenie strony warunk\u00f3w jest t\u0142umaczeniem gruzi\u0144skiego tekstu pod adresem <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/terms\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge\/en\/terms<\/a>. Ma to znaczenie dla odczytania ka\u017cdej tabeli w tym przewodniku: liczby to prezentacja przez dewelopera zasob\u00f3w i cen na dany dzie\u0144, a podpisana umowa jest dokumentem, kt\u00f3ry ustala cen\u0119, powierzchni\u0119 i terminy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Kutaisi: miasto, w kt\u00f3rym le\u017cy W2 Kutaisi Georgia<\/h2>\n<p>Kutaisi le\u017cy nad rzek\u0105 Rioni, 221 km na zach\u00f3d od Tbilisi, i jest stolic\u0105 regionu Imeretia oraz trzecim co do wielko\u015bci miastem Gruzji po Tbilisi i Batumi, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Kutaisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a> (odczytano 12 listopada 2026 r.). Wikipedia podaje jego powierzchni\u0119 jako 67,7\u00a0km&sup2;. Przed 1991 r. by\u0142o wa\u017cnym o\u015brodkiem przemys\u0142owym, a ten sam artyku\u0142 wymienia dwie wolne strefy przemys\u0142owe: Kutaisi (utworzon\u0105 w 2009 r.) i Hualing (dzia\u0142aj\u0105c\u0105 od 2015 r.).<\/p>\n<p>Parlament Gruzji zasiada\u0142 w Kutaisi od pa\u017adziernika 2012 r. do grudnia 2018 r. w budynku otwartym 26 maja 2012 r. i wr\u00f3ci\u0142 do Tbilisi od stycznia 2019 r. Szkolnictwo wy\u017csze jest lokaln\u0105 cech\u0105 miasta: Wikipedia wymienia Pa\u0144stwowy Uniwersytet im. Akakiego Cereteli (Akaki Tsereteli State University), Mi\u0119dzynarodowy Uniwersytet w Kutaisi (Kutaisi International University), Gruzi\u0144ski Pa\u0144stwowy Uniwersytet Rolnictwa Subtropikalnego oraz Uniwersytet w Kutaisi (Unik). Strona krajowego uniwersytetu podaje adres Uniwersytetu im. Cereteli: 59 Tamar Mepe Street (<a href=\"https:\/\/www.atsu.edu.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">atsu.edu.ge<\/a>).<\/p>\n<p>Mi\u0119dzynarodowy Uniwersytet w Kutaisi zosta\u0142 oficjalnie otwarty 21 pa\u017adziernika 2020 r. wed\u0142ug swojego <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Kutaisi_International_University\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142u w Wikipedii<\/a>, kt\u00f3ry podaje 1500+ student\u00f3w bez roku. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne jego kampusu umieszczaj\u0105 go 5,4\u00a0km w linii prostej od terenu projektu (sekcja 6). Nie znaleziono oficjalnej \u0142\u0105cznej liczby student\u00f3w w Kutaisi, wi\u0119c nie podaje si\u0119 jej tutaj.<\/p>\n<p>Dane o ludno\u015bci to najlepsze miejsce, by zobaczy\u0107, jak r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 \u017ar\u00f3d\u0142a. Spis powszechny z 2024 r. Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji (Geostat) podaje liczb\u0119 ludno\u015bci Gruzji 3\u00a0929\u00a0581 na 14 listopada 2024 r. i odnotowuje Kutaisi w\u015br\u00f3d nielicznych miast, kt\u00f3re wzros\u0142y w por\u00f3wnaniu ze spisem z 2014 r., o 9,0\u00a0%. Region Imeretia zmniejszy\u0142 si\u0119 w tym samym okresie o 4,3\u00a0%, a kobiety stanowi\u0105 54\u00a0% ludno\u015bci Kutaisi (<a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/80541\/Main-Results-of-the-2024-Population-and-Agricultural-Census.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">g\u0142\u00f3wne wyniki Geostat<\/a>, 22 czerwca 2026 r.; <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78282\/2024-Population-and-Agricultural-Census-of-Georgia-Finalized-results.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyniki ostateczne<\/a>, 22 kwietnia 2026 r.).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja ludno\u015bciowa<\/th>\n<th>Liczba i \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kutaisi, 2025<\/td>\n<td>160\u00a0971, wed\u0142ug wst\u0119pu Wikipedii powo\u0142uj\u0105cego si\u0119 na wst\u0119pne wyniki spisu z 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kutaisi, 2024<\/td>\n<td>161\u00a0200, wed\u0142ug tabeli demograficznej Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kutaisi, zmiana 2014\u20132024<\/td>\n<td>+9,0\u00a0%, wed\u0142ug g\u0142\u00f3wnych wynik\u00f3w Geostat (22 czerwca 2026 r.); brak liczby bezwzgl\u0119dnej w przeczytanych publikacjach Geostat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imeretia, spisy 2014 i 2024<\/td>\n<td>533\u00a0906 i 510\u00a0741 (minus 4,3\u00a0%), wed\u0142ug g\u0142\u00f3wnych wynik\u00f3w Geostat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imeretia, 1 stycznia 2026 r.<\/td>\n<td>492,5 tys. (264,0 tys. w miastach), wed\u0142ug szacunku Geostat z 24 kwietnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tbilisi, spis 2024<\/td>\n<td>1\u00a0331\u00a0485, wed\u0142ug g\u0142\u00f3wnych wynik\u00f3w Geostat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tbilisi, 1 stycznia 2026 r.<\/td>\n<td>1\u00a0369,4 tys., wed\u0142ug szacunku Geostat z 24 kwietnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie publikacje Geostat podaj\u0105 r\u00f3\u017cne sumy regionalne za ten sam okres. Tabela spisu z 2024 r. i szacunek na 1 stycznia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat, 24 kwietnia 2026 r.<\/a>) r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o oko\u0142o 18\u00a0000 w przypadku Imeretii i o oko\u0142o 38\u00a0000 w przypadku Tbilisi, a przeczytane publikacje nie wyja\u015bniaj\u0105 tej r\u00f3\u017cnicy. Tabela pokazuje obie warto\u015bci. Dla orientacji: liczba ze spisu dla Tbilisi jest oko\u0142o 8,3 raza wi\u0119ksza ni\u017c liczba dla Kutaisi z Wikipedii; ten stosunek obliczono na podstawie tabeli.<\/p>\n<p>W centrum miasta s\u0105 te\u017c zabytki. Katedra Bagrati stoi na wzg\u00f3rzu Ukimerioni i, wed\u0142ug strony Gruzi\u0144skiej Narodowej Administracji Turystyki (GNTA), zosta\u0142a zbudowana na prze\u0142omie 10 i 11 wieku, z inskrypcj\u0105 datuj\u0105c\u0105 j\u0105 na 1003 rok, a w 2010 r. zosta\u0142a odbudowana (<a href=\"https:\/\/georgia.travel\/bagrati-cathedral\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">georgia.travel<\/a>). Wikipedia umieszcza klasztor Gelati, obiekt \u015bwiatowego dziedzictwa UNESCO, kilka kilometr\u00f3w na wsch\u00f3d od miasta.<\/p>\n<p>Planowanie przestrzenne to cz\u0119\u015b\u0107 lokalnego kontekstu. <a href=\"https:\/\/chaikhana.media\/en\/stories\/1383\/georgias-new-tourism-hub-struggles-to-control-construction-boom\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Materia\u0142 Chaikhana Media z pa\u017adziernika 2022 r.<\/a> informowa\u0142, \u017ce urz\u0105d miasta wyda\u0142 68 pozwole\u0144 na budynki wielopi\u0119trowe w ci\u0105gu o\u015bmiu lat, i cytowa\u0142 szefa miejskiej s\u0142u\u017cby planowania przestrzennego i pozwole\u0144 budowlanych, wed\u0142ug kt\u00f3rego przygotowywany jest nowy plan og\u00f3lny, a poprzedni pochodzi\u0142 z 1984 r. Nie sprawdzano, czy ten plan zosta\u0142 od tego czasu przyj\u0119ty, i jest to jeden z powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych pozwolenie na budow\u0119 znajduje si\u0119 na li\u015bcie w sekcji 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja i dojazd: ulica Asatiani, lotnisko, kolej i droga do Tbilisi<\/h2>\n<p>Niemiecki artyku\u0142 Wikivoyage o Kutaisi umieszcza osiedle Asatiani na prawym brzegu Rioni wzd\u0142u\u017c ulicy Asatiani (<a href=\"https:\/\/de.wikivoyage.org\/wiki\/Kutaissi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikivoyage DE<\/a>). Link dewelopera do mapy podaje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne przytoczone w sekcji 1, a biuro sprzeda\u017cy projektu jest wymienione przy ulicy Lado Asatiani 96 na <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie kontaktowej w2.ge<\/a>. Nigdzie w przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie podano odleg\u0142o\u015bci pieszej ani samochodowej z terenu do centrum, do Bagrati ani do dworc\u00f3w.<\/p>\n<p>Dlatego poni\u017csza tabela podaje odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczone ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych: wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne projektu z linku dewelopera do mapy oraz wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne punkt\u00f3w orientacyjnych z artyku\u0142\u00f3w Wikipedii wskazanych w uwagach. Nie s\u0105 to odleg\u0142o\u015bci drogowe ani czasy doj\u015bcia i zaokr\u0105glono je do 0,1\u00a0km.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Z terenu projektu do<\/th>\n<th>W linii prostej, km (obliczone)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wikipedia&#39;s: punkt wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych Kutaisi<\/td>\n<td>0,5<\/td>\n<td>Wikipedia, Kutaisi (42,25 N, 42,70 E); og\u00f3lny punkt miasta, a nie punkt orientacyjny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowy Uniwersytet im. Akakiego Cereteli<\/td>\n<td>1,8<\/td>\n<td>Artyku\u0142 Wikipedii o uniwersytecie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Katedra Bagrati<\/td>\n<td>2,8<\/td>\n<td>Wikipedia, katedra Bagrati<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Uniwersytet w Kutaisi<\/td>\n<td>5,4<\/td>\n<td>Wikipedia, Mi\u0119dzynarodowy Uniwersytet w Kutaisi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Klasztor Gelati<\/td>\n<td>7,5<\/td>\n<td>Wikipedia, klasztor Gelati<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowe Lotnisko w Kutaisi<\/td>\n<td>19,5<\/td>\n<td>Wikipedia, artyku\u0142 o lotnisku (42,17639 N, 42,4825 E)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Najbardziej \u017ar\u00f3d\u0142a rozchodz\u0105 si\u0119 w sprawie lotniska. Artyku\u0142 Wikipedii podaje, \u017ce lotnisko le\u017cy 14 km na zach\u00f3d od Kutaisi, Wikivoyage DE \u2014 oko\u0142o 20 km na po\u0142udniowy zach\u00f3d w tek\u015bcie i 24 km w tabeli, a linia prosta mi\u0119dzy w\u0142asnymi wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi Wikipedii dla punktu miasta i lotniska wynosi oko\u0142o 19,7\u00a0km. Wszystkie trzy odczyty mog\u0105 by\u0107 prawdziwe dla r\u00f3\u017cnych tras i punkt\u00f3w pomiaru, wi\u0119c \u017cadnego nie przyj\u0119to; aby to rozstrzygn\u0105\u0107, nale\u017cy wyznaczy\u0107 tras\u0119 do rzeczywistego adresu w planerze tras.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja dojazdu<\/th>\n<th>Co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lotnisko \u2014 Kutaisi<\/td>\n<td>Wikipedia: 14 km na zach\u00f3d od miasta, regularne autobusy (Georgian Bus, Omnibus Express) po przylotach do Kutaisi, Tbilisi i Batumi, marszrutki do Kutaisi i Batumi. Wikivoyage DE: oko\u0142o 20 km (tabela: 24 km), brak transportu publicznego, taks\u00f3wka oko\u0142o 20\u201325 lari, transfer minibusem 5 lari<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Operator lotniska i pas startowy<\/td>\n<td>Wikipedia: United Airports of Georgia (pa\u0144stwowy); ceremonia ponownego otwarcia 27 wrze\u015bnia 2012 r.; pas startowy 2\u00a0500\u00a0m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pasa\u017cerowie lotniska<\/td>\n<td>Wikipedia: 873\u00a0616 (2019); 1\u00a0671\u00a0198 (2023); 1\u00a0722\u00a0809 (2024). Georgia Today, 22 grudnia 2025 r.: same linie Wizz Air przewioz\u0142y z Kutaisi ponad 1,8 mln pasa\u017cer\u00f3w w 2025 r., o 6,5\u00a0% wi\u0119cej ni\u017c w tym samym okresie 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja kolejowa Kopitnari<\/td>\n<td>Wikipedia: oko\u0142o 2 km od lotniska, zmodernizowana i uko\u0144czona w kwietniu 2022 r., zatrzymuj\u0105 si\u0119 tam poci\u0105gi z Tbilisi do Batumi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworce miejskie<\/td>\n<td>Wikivoyage DE: Kutaisi-1 kilkaset metr\u00f3w na po\u0142udnie od historycznego centrum; Kutaisi-2 na po\u0142udniowo-zachodnim skraju obok dworca autobusowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Wikipedia: 221 km. Wikivoyage DE: 226 km, oko\u0142o 4 godzin samochodem, trzy bezpo\u015brednie poci\u0105gi dziennie jad\u0105ce oko\u0142o 5,5 godziny (bez daty)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Droga wsch\u00f3d\u2013zach\u00f3d<\/td>\n<td>Georgia Today, 30 pa\u017adziernika 2023 r.: otwarto 27-kilometrowy czteropasmowy odcinek od Khevi do Shorapani, skracaj\u0105cy przejazd przez prze\u0142\u0119cz Rikoti o 25 minut. Imedi, 29 grudnia 2025 r.: 52-kilometrowa czteropasmowa trasa Rikoti zg\u0142oszona jako uko\u0144czona, ruch w pe\u0142ni otwarty od popo\u0142udnia 30 grudnia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tego wynikaj\u0105 dwie uwagi. Dane o ruchu na lotnisku pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych licznik\u00f3w (suma lotniska wobec jednej linii lotniczej), wi\u0119c nie nale\u017cy ich dodawa\u0107 ani odejmowa\u0107. A szczeg\u00f3\u0142y dotycz\u0105ce kolei i autobus\u00f3w to opisy os\u00f3b trzecich bez daty: \u017ar\u00f3d\u0142em dla czas\u00f3w przejazdu poci\u0105g\u00f3w jest w\u0142asny rozk\u0142ad Kolei Gruzi\u0144skich, kt\u00f3rego nie da\u0142o si\u0119 odczyta\u0107 jako statycznej strony, a dla op\u0142at \u2014 operator autobusu lotniskowego.<\/p>\n<p>Dla odniesienia do stolicy: strona o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">Tbilisi<\/a> przedstawia tamtejszy rynek, a strona <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/kutaisi-pl\/\">Kutaisi<\/a> zawiera oferty z Kutaisi na tym serwisie po ich opublikowaniu. Szerszy przewodnik po rynku znajduje si\u0119 pod adresem <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">ceny nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Kontekst cenowy Kutaisi: serwisy og\u0142oszeniowe i statystyka oficjalna<\/h2>\n<p>Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych Geostat obejmuje wy\u0142\u0105cznie nowe mieszkania w Tbilisi. Publikacja za trzeci kwarta\u0142 2026 r. (23 pa\u017adziernika 2026 r.) podaje, \u017ce indeks wzr\u00f3s\u0142 o 1,5\u00a0% kwarta\u0142 do kwarta\u0142u i o 5,9\u00a0% rok do roku oraz opiera si\u0119 na cenach w lari (<a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat<\/a>). Nie znaleziono oficjalnego indeksu cen ani statystyki za metr kwadratowy dla Kutaisi, wi\u0119c wszystkie ceny w Kutaisi poni\u017cej to wskaz\u00f3wki z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/w2-kutaisi-03.jpg\" alt=\"W2 Kutaisi Georgia \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1366\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona Korter z nowymi projektami w Kutaisi liczy 40 inwestycji i pokazuje pierwsze 20 (odczytano 12 listopada 2026 r.). Jej ceny \u201eod\u201d i cena za m&sup2; to dane portalu, bez daty na stronie. 20 wpis\u00f3w mie\u015bci si\u0119 w zakresie od USD\u00a0700 do USD\u00a01\u00a0300 za m&sup2;, a wpis dla tego projektu podaje USD\u00a0800 za m&sup2; i \u201eod\u201d USD\u00a055\u00a0350. Jeden z 20 wpis\u00f3w dotyczy Sachkhere, a nie Kutaisi, i jest oznaczony.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wpis Korter (pierwsza strona z 40)<\/th>\n<th>Adres w brzmieniu opublikowanym<\/th>\n<th>Od, USD<\/th>\n<th>USD za m&sup2;<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zenari<\/td>\n<td>Otar Chechelashvili St, 8\/1<\/td>\n<td>106\u00a0800<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Panorama Kutaisi<\/td>\n<td>Tsereteli St, 184<\/td>\n<td>40\u00a0800<\/td>\n<td>850<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Panorama Gardens Chavchavadze<\/td>\n<td>Ilia Chavchavadze Ave, 6\/1<\/td>\n<td>81\u00a0750<\/td>\n<td>750<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inside Bukhaidze<\/td>\n<td>Bukhaidze St, 2nd microdistrict 1a<\/td>\n<td>cena na zapytanie<\/td>\n<td>900<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Episode Tsereteli<\/td>\n<td>Akaki Tsereteli Ave, 179<\/td>\n<td>36\u00a0240<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Shota Rustaveli st. 23<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>52\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Panorama Red<\/td>\n<td>Godogani<\/td>\n<td>30\u00a0940<\/td>\n<td>700<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rustaveli 40<\/td>\n<td>Shota Rustaveli avenue 40<\/td>\n<td>59\u00a0540<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sanapiro Residence<\/td>\n<td>Zurab Anjaparidze St, 19<\/td>\n<td>61\u00a0770<\/td>\n<td>850<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikoloz Baratashvili St, 101<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>cena na zapytanie<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Merab Kostava St, 23<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>144\u00a0300<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rioni View<\/td>\n<td>Ganja 1st Lane, 36<\/td>\n<td>57\u00a0200<\/td>\n<td>1\u00a0100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sachkhere Green View (Sachkhere, nie Kutaisi)<\/td>\n<td>Sachkhere, Ivane Gomarteli st. 24b<\/td>\n<td>41\u00a0240<\/td>\n<td>800<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maudi Residence<\/td>\n<td>Galaktion Tabidze St, 72<\/td>\n<td>57\u00a0815<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sarajishvili Living<\/td>\n<td>Chechelashvili st. 8<\/td>\n<td>56\u00a0100<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vivkini Balakhvani<\/td>\n<td>Mikhail Lomonosov St, 5<\/td>\n<td>68\u00a0288<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Chronicle Residence<\/td>\n<td>Otar Chechelashvili St, 8<\/td>\n<td>cena na zapytanie<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>RIX Development<\/td>\n<td>Nikea st. 6<\/td>\n<td>cena na zapytanie<\/td>\n<td>900<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garden House<\/td>\n<td>Mepe Solomon Pirveli St, 41<\/td>\n<td>120\u00a0520<\/td>\n<td>1\u00a0150<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>White Square Kutaisi (ten projekt)<\/td>\n<td>Lado Asatiani St, 96<\/td>\n<td>55\u00a0350<\/td>\n<td>800<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Aktywno\u015b\u0107 budowlana daje jedno oficjalne por\u00f3wnanie. Publikacja Geostat z 30 stycznia 2026 r. podaje 11\u00a0578 pozwole\u0144 na budow\u0119 w Gruzji w 2025 r. i 3\u00a0393 uko\u0144czone obiekty, a jej wykres regionalny pokazuje Imereti\u0119 na poziomie 5,6\u00a0% pozwole\u0144, co daje oko\u0142o 650 wed\u0142ug arytmetyki (<a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/76552\/Information-about-Permissions-Granted-for-Construction-and-Completed-Objects---2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat<\/a>). Publikacja nie dzieli Imeretii na gminy, wi\u0119c nie m\u00f3wi nic konkretnego o Kutaisi.<\/p>\n<p>\u017badne z tych \u017ar\u00f3de\u0142 nie opisuje trendu cenowego dla Kutaisi, a przewodnik nie wyci\u0105ga na jego temat wniosku. Jedyne twierdzenie jest w\u0105skie: od USD\u00a0700 do USD\u00a0900 za m&sup2; u dewelopera i USD\u00a0800 u Korter dla tego projektu mieszcz\u0105 si\u0119 w zakresie od USD\u00a0700 do USD\u00a01\u00a0300 wpis\u00f3w Korter, a liczby od po\u015brednik\u00f3w le\u017c\u0105ce poza zakresem dewelopera pokazano w sekcji 2 i nie s\u0105 u\u017cywane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<p>Zgodnie z art. 183 Kodeksu cywilnego czynno\u015b\u0107 nabycia rzeczy nieruchomej dokonywana jest na pi\u015bmie, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy rejestruje si\u0119 w Rejestrze Publicznym; art. 185 traktuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela jako w\u0142a\u015bciciela wobec nabywcy w dobrej wierze (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny na matsne.gov.ge<\/a>).<\/p>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 powstaje zatem z chwil\u0105 rejestracji, a nie zap\u0142aty czy przekazania kluczy. Ograniczenie ze wzgl\u0119du na obywatelstwo znalezione w przeczytanych tekstach dotyczy ziemi rolnej: art. 4 Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej wymienia, kto mo\u017ce ni\u0105 w\u0142ada\u0107 (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>). Mieszkanie w bloku nie jest ziemi\u0105 roln\u0105, a zagadnienie omawia przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) publikuje jeden cennik op\u0142at za rejestracj\u0119 zmiany prawa do nieruchomo\u015bci, a op\u0142ata zale\u017cy od wybranego terminu, nie od ceny. Sprzedaje te\u017c wypis z rejestru, kt\u00f3ry pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela i zarejestrowane obci\u0105\u017cenia. Kolumny w dolarach to arytmetyka po kursie USD 1 = GEL 2,5933 (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NBG, 12 listopada 2026 r.<\/a>) i s\u0105 zaokr\u0105glone.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Us\u0142uga NAPR (napr.gov.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Op\u0142ata, GEL<\/th>\n<th>Oko\u0142o, USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rejestracja zmiany prawa, 4 dni robocze<\/td>\n<td>150<\/td>\n<td>57,84<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja zmiany prawa, 1 dzie\u0144 roboczy<\/td>\n<td>270<\/td>\n<td>104,11<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja zmiany prawa, w dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td>350<\/td>\n<td>134,96<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru, 1 dzie\u0144 roboczy (online: 13)<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>7,71 (online 5,01)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru, w dniu z\u0142o\u017cenia (online: 52)<\/td>\n<td>75<\/td>\n<td>28,92 (online 20,05)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dop\u0142ata za wypis w j\u0119zyku angielskim<\/td>\n<td>26<\/td>\n<td>10,03<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142aty s\u0105 opublikowane na stronach NAPR dotycz\u0105cych <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rejestracji<\/a> i <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug informacyjnych<\/a>. Op\u0142aty notarialne, t\u0142umacze\u0144 i rzeczoznawcy s\u0105 osobne i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119. W przypadku mieszkania w budynku, kt\u00f3ry jest jeszcze w budowie, forma umowy i spos\u00f3b rejestracji przysz\u0142ego prawa to sprawy umowy i prawnika. Przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a> przedstawia kolejno\u015b\u0107 krok po kroku.<\/p>\n<p>Kodeks podatkowy w tek\u015bcie ujednoliconym do zmiany z 28 pa\u017adziernika 2026 r. nie wymienia podatku od samego aktu nabycia nieruchomo\u015bci. Dla w\u0142a\u015bcicieli ustawa nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. (zawieraj\u0105ca przepis przej\u015bciowy) zmieni\u0142a podatek od nieruchomo\u015bci dla os\u00f3b fizycznych.<\/p>\n<p>Podlegaj\u0105cy opodatkowaniu maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c ziemia jest zwolniony, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000, a powy\u017cej tej kwoty Kodeks podatkowy ustala stawk\u0119 od 0,8 do 1\u00a0% warto\u015bci rynkowej (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, artyku\u0142y 202 i 206<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a>).<\/p>\n<p>Kalkulator S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service) podaje, \u017ce podatek oblicza si\u0119 proporcjonalnie do czasu, przez jaki nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a w\u0142asno\u015bci\u0105 w okresie podatkowym (<a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rs.ge<\/a>). Zasady podsumowano na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja podatkowa<\/th>\n<th>Regu\u0142a w Kodeksie podatkowym (matsne.gov.ge, ujednolicony do 28 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>Artyku\u0142<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>od 0,8 do 1\u00a0% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, gdy zwolnienie nie ma zastosowania<\/td>\n<td>202(5)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zwolnienie z podatku od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Maj\u0105tek podlegaj\u0105cy opodatkowaniu inny ni\u017c ziemia, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000<\/td>\n<td>206(1)(a)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek dochodowy od wynajmu lokali mieszkalnych<\/td>\n<td>5\u00a0%, gdy nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144<\/td>\n<td>81(2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c lokalu mieszkalnego<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka przy sprzeda\u017cy po ponad dw\u00f3ch latach posiadania jest zwolniona z podatku dochodowego<\/td>\n<td>82(1)(f.a)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gruzi\u0144ska rezydencja podatkowa<\/td>\n<td>183 lub wi\u0119cej dni faktycznego pobytu w dowolnym ci\u0105g\u0142ym 12-miesi\u0119cznym okresie ko\u0144cz\u0105cym si\u0119 w roku podatkowym<\/td>\n<td>34(2)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pobyt to odr\u0119bny re\u017cim. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA) wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna w Gruzji o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0150\u00a0000 w lari, czyli GEL\u00a0388\u00a0995 po kursie 2,5933, a tak\u017ce dla ma\u0142\u017conka i dzieci. Warto\u015b\u0107 ustala certyfikowany rzeczoznawca akredytowanej jednostki, wi\u0119c jest to warto\u015b\u0107 oszacowana, a nie cena z umowy (<a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zezwolenia na pobyt SDA<\/a>).<\/p>\n<p>Op\u0142aty wynosz\u0105 GEL 300, 450 lub 600 za decyzje do 30., 20. lub 10. dnia kalendarzowego.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 16 ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w przewiduje, \u017ce to zezwolenie jest przed\u0142u\u017cane za ka\u017cdym razem o rok i wygasa z ustaniem prawa w\u0142asno\u015bci. Artyku\u0142 10 ustala 90 dni w dowolnych 180 dla cudzoziemc\u00f3w, kt\u00f3rzy nie potrzebuj\u0105 wizy kr\u00f3tkoterminowej, a posiadacze gruzi\u0144skiego zezwolenia na pobyt wje\u017cd\u017caj\u0105 bez wizy na czas wa\u017cno\u015bci zezwolenia (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a>).<\/p>\n<p>Zakup sam w sobie nie jest zezwoleniem. W tym projekcie mieszkania 302 i 277 s\u0105 wycenione na USD\u00a0150\u00a0000 lub wi\u0119cej, a pozosta\u0142e dziesi\u0119\u0107 dost\u0119pnych mieszka\u0144 jest poni\u017cej tej kwoty, a strona Agencji nie m\u00f3wi, jak regu\u0142a stosuje si\u0119 do mieszkania w budynku b\u0119d\u0105cym jeszcze w budowie; proces omawia przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">jak uzyska\u0107 zezwolenie na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>W kwestii finansowania Narodowy Bank Gruzji ustala limity dla ka\u017cdego kredytodawcy: wska\u017anik kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia 90\u00a0% dla kredyt\u00f3w w lari i 70\u00a0% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity raty do dochodu 25 lub 50\u00a0% dla kredyt\u00f3w w lari i 20 lub 30\u00a0% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, zale\u017cnie od tego, czy miesi\u0119czny doch\u00f3d netto jest ni\u017cszy ni\u017c GEL 1\u00a0500, czy wynosi co najmniej t\u0119 kwot\u0119 (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NBG<\/a>). Strona NBG nie podaje daty wej\u015bcia w \u017cycie i informuje, \u017ce wska\u017aniki mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107.<\/p>\n<p>\u017baden bank nie jest wymieniony dla tego budynku na w2.ge, a warunki bankowe dla nierezydent\u00f3w znajduj\u0105 si\u0119 w materiale <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Poni\u017csza lista to zwyk\u0142y zestaw dokument\u00f3w i o\u015bwiadcze\u0144, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy prosi przed wp\u0142aceniem rezerwacji, zbudowany na podstawie tego, czego w2.ge dla tego projektu nie publikuje. Na ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 mo\u017cna odpowiedzie\u0107 na jednej stronie, a odpowiedzi nale\u017c\u0105 do formularza rezerwacji lub do umowy.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trem, powierzchni\u0105 ca\u0142kowit\u0105, powierzchniami balkon\u00f3w i taras\u00f3w, cen\u0105 za m&sup2; i dok\u0142adnym wyko\u0144czeniem ka\u017cdego mieszkania, z dat\u0105, w USD i GEL.<\/li>\n<li>Termin odbioru wpisany do umowy oraz to, co uwa\u017ca si\u0119 za odbi\u00f3r (klucze, protok\u00f3\u0142 odbioru, rejestracja).<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna, numer identyfikacyjny i adres podmiotu podpisuj\u0105cego umow\u0119 oraz to, czy jest on w\u0142a\u015bcicielem gruntu i budynku.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 (numer i data), kategoria gruntu i wypis z rejestru dla dzia\u0142ki oraz zasady planistyczne, na podstawie kt\u00f3rych wydano pozwolenie.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, kwota i przeznaczenie ewentualnej zaliczki oraz to, czy p\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy (escrow) lub rachunek p\u0142atniczy; warunki rat za kart\u0105 &#39;Custom Plan&#39; i ich efektywny koszt, w tym ewentualna r\u00f3\u017cnica cen mi\u0119dzy got\u00f3wk\u0105 a ratami.<\/li>\n<li>Stan wyko\u0144czenia prostymi s\u0142owami: czy przekazanie nast\u0119puje w stanie podstawowym, czy po remoncie, i co obejmuje stan podstawowy (\u015bciany, pod\u0142ogi, okna, drzwi, instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, ogrzewanie).<\/li>\n<li>Jak definiowana jest powierzchnia ca\u0142kowita i czy balkony i tarasy wycenia si\u0119 wed\u0142ug pe\u0142nej powierzchni.<\/li>\n<li>Zasady zarz\u0105dzania po uko\u0144czeniu: kto utrzymuje budynek, wysoko\u015b\u0107 op\u0142at eksploatacyjnych za m&sup2; i kiedy zaczynaj\u0105 obowi\u0105zywa\u0107.<\/li>\n<li>Jakie lokale handlowe i biurowe ma budynek, jak s\u0105 oddzielone od mieszka\u0144 oraz jaki dost\u0119p, parking i kom\u00f3rki maj\u0105 mieszkania.<\/li>\n<li>Czy jaki\u015b bank akredytowa\u0142 budynek do kredytowania hipotecznego i na jakich warunkach, tak jak je podaje bank.<\/li>\n<li>Warunki Key Card: kto jest uprawniony, na jak d\u0142ugo i czy rabaty dotycz\u0105 kupuj\u0105cych w Kutaisi.<\/li>\n<li>Kolejno\u015b\u0107 rejestracji w\u0142asno\u015bci w Rejestrze Publicznym po zap\u0142acie, kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 i jaki jest dozwolony czas.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wypis z rejestru dla dzia\u0142ki i budynku, uzyskany bezpo\u015brednio w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego, jest sprawdzeniem, kt\u00f3re nie zale\u017cy od \u017cadnego dokumentu dostarczonego przez sprzedawc\u0119. Dla kupuj\u0105cego z zagranicy pe\u0142nomocnictwo lub podpisanie drog\u0105 elektroniczn\u0105 organizuje si\u0119 przez notariusza i Rejestr, a kwestie praktyczne omawia przewodnik zakupowy wskazany w sekcji 8.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Miejsce W2 Kutaisi Georgia w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w w2 i gruzi\u0144skich ofert<\/h2>\n<p>Strona projekt\u00f3w w2.ge wymienia projekty Tetri Kvadrati wraz z ich adresami i liczb\u0105 mieszka\u0144 pokazanych jako dost\u0119pne. Wszystkie pozosta\u0142e w tabeli s\u0105 w Tbilisi, a strona \u201eO nas\u201d wymienia Tbilisi i Kutaisi jako miasta, w kt\u00f3rych deweloper ma projekty. Tabela kopiuje karty z 12 listopada 2026 r. i nie szereguje projekt\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (oferta w tym serwisie)<\/th>\n<th>Adres w brzmieniu z karty w2.ge<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Mieszkania pokazane jako dost\u0119pne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-mindeli-tbilisi-georgia\/\">W2 Mindeli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, Dzotsi street 2<\/td>\n<td>Ongoing (w budowie)<\/td>\n<td>92<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-isani-park-tbilisi-georgia\/\">W2 Isani Park Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Isani, Hospital Turn N5 \/ 7 Vladimer Lobzhanidze Street<\/td>\n<td>Ongoing (w budowie)<\/td>\n<td>612<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-urban-east-tbilisi-georgia\/\">W2 Urban East Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Tbilisi, 63 Kakheti Highway (szosa Kachetyjska)<\/td>\n<td>Ongoing (w budowie)<\/td>\n<td>214<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-filigreen-2-tbilisi-georgia\/\">W2 Filigreen 2 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, Giorgi Danelia st. 61<\/td>\n<td>Ongoing (w budowie)<\/td>\n<td>6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-jikia-tbilisi-georgia\/\">W2 Jikia Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo, Politkovskaya str. 12<\/td>\n<td>Ongoing (w budowie)<\/td>\n<td>7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-vi-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili VI Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>38A Shuamta St., Warketili, Tbilisi<\/td>\n<td>Ongoing (w budowie)<\/td>\n<td>8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-sanzona-tbilisi-georgia\/\">W2 Sanzona Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>dzielnica Nadzaladevi, Chargali St. 50 (gruzi\u0144ski tekst na karcie)<\/td>\n<td>Ongoing (w budowie)<\/td>\n<td>8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-v-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili V Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Warketili, III mikrorejon, blok X, budynek 9<\/td>\n<td>Ongoing (w budowie)<\/td>\n<td>10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-iv-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili IV Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Warketili III mikrorejon, III blok, Shuamta Street 40<\/td>\n<td>Ongoing (w budowie)<\/td>\n<td>5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W2 Kutaisi Georgia (ta strona)<\/td>\n<td>Kutaisi, ulica Lado Asatiani 96<\/td>\n<td>Ongoing (w budowie)<\/td>\n<td>17 (12 dost\u0119pnych, 5 zarezerwowanych)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142o: <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge\/en\/projects<\/a>, strona 1 z 2, sprawdzono 12 listopada 2026 r. Karta Kutaisi liczy 17 mieszka\u0144 jako dost\u0119pne, a liczba ta obejmuje 5 zarezerwowanych mieszka\u0144 pokazanych na w\u0142asnych stronach pi\u0119ter projektu.<\/p>\n<p>Dla kontekstu: inne gruzi\u0144skie oferty w stolicy w tym serwisie to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-avenue-by-archi-tbilisi-georgia\/\">Grand Avenue by Archi Tbilisi<\/a>; przegl\u0105d kraju znajduje si\u0119 na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">Gruzja<\/a>. Te projekty s\u0105 w innym mie\u015bcie i na innym rynku, a lista nie implikuje \u017cadnego rankingu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Tetri Kvadrati (deweloper)<\/h2>\n<p>Poni\u017csze informacje pochodz\u0105 ze stron samego dewelopera. <a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d w2.ge<\/a> podaje, \u017ce sp\u00f3\u0142ka deweloperska Tetri Kvadrati nale\u017cy do BK Holding, ekosystemu \u0142\u0105cz\u0105cego firm\u0119 budowlan\u0105 BK Construction i kolegium budowlane Construction College Construct2. Podaje, \u017ce BK Construction buduje w Gruzji od ponad 30 lat, a Tetri Kvadrati zrzesza projekty w Tbilisi i Kutaisi. W sekcji o zarz\u0105dzie Giorgi Natroshvili jest wymieniony jako prezes zarz\u0105du (Chief Executive Officer), a Irakli Burdiladze jako partner zarz\u0105dzaj\u0105cy (Managing Partner).<\/p>\n<p>Strona warunk\u00f3w podaje, \u017ce w2.ge jest prowadzone przez White Square (po gruzi\u0144sku Tetri Kvadrati), sp\u00f3\u0142k\u0119 dewelopersk\u0105 w bran\u017cy nieruchomo\u015bci, a starsza strona Kutaisi \u2014 \u017ce budow\u0119 prowadzi BK Construction. Biuro sprzeda\u017cy projektu w Kutaisi jest wymienione przy ulicy Lado Asatiani 96 na stronie kontaktowej. Strona projekt\u00f3w wymienia projekty dewelopera w Tbilisi i Kutaisi, ze statusem i liczb\u0105 dost\u0119pnych mieszka\u0144 podanymi w sekcji 10.<\/p>\n<p>Przeczytane strony nie podaj\u0105 zarejestrowanej nazwy prawnej, numeru identyfikacyjnego ani daty rejestracji sp\u00f3\u0142ki podpisuj\u0105cej umowy sprzeda\u017cy. Danych rejestrowych tego podmiotu nie uda\u0142o si\u0119 potwierdzi\u0107 w trakcie bada\u0144 do tego przewodnika, wi\u0119c podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119 znajduje si\u0119 na pisemnej li\u015bcie w sekcji 9. Liczniki firmy i logotypy partner\u00f3w w serwisie to o\u015bwiadczenia dewelopera i nie s\u0105 tu powtarzane jako fakty.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest W2 Kutaisi Georgia?<\/h3>\n<p>W2 Kutaisi Georgia to 15-pi\u0119trowy budynek mieszkalny przy ulicy Lado Asatiani 96 w Kutaisi, oferowany przez dewelopera Tetri Kvadrati (w2) z 307 mieszkaniami oraz lokalami handlowymi i biurowymi. Jego status na w2.ge to Ongoing (w budowie). W dniu 12 listopada 2026 r. strony pokazuj\u0105 17 nadal wymienionych mieszka\u0144, z kt\u00f3rych 12 jest dost\u0119pnych, a 5 zarezerwowanych. Deweloper nie podaje terminu odbioru, a obecna strona nie podaje wyko\u0144czenia ani harmonogramu p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest dost\u0119pnych 12 listopada 2026 r.?<\/h3>\n<p>Karta na stronie projekt\u00f3w podaje, \u017ce dost\u0119pnych jest 17 mieszka\u0144. Dane dla poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144 za selektorem pi\u0119ter oznaczaj\u0105 12 jako dost\u0119pne i 5 jako zarezerwowane, na pi\u0119trach 2, 9, 12, 13, 14 i 15. Dziewi\u0119\u0107 z 12 dost\u0119pnych mieszka\u0144 znajduje si\u0119 na pi\u0119trach 14 i 15. Pozosta\u0142e mieszkania z 307 s\u0105 pokazane jako sprzedane, co daje wed\u0142ug arytmetyki 290 sprzedanych; deweloper tej liczby nie publikuje.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 mieszkania w W2 Kutaisi Georgia?<\/h3>\n<p>Opublikowane ceny ofertowe 12 dost\u0119pnych mieszka\u0144 wahaj\u0105 si\u0119 od USD\u00a055\u00a0350 (61,5\u00a0m&sup2;, mieszkania 295 i 307) do USD\u00a0333\u00a0760 (476,8\u00a0m&sup2;, mieszkanie 277), po USD\u00a0700 do USD\u00a0900 za m&sup2;. Mieszkania jednosypialniane kosztuj\u0105 od USD\u00a055\u00a0350 do USD\u00a074\u00a0290, dwusypialniane od USD\u00a0105\u00a0910 do USD\u00a0116\u00a0130. Po kursie USD 1 = GEL 2,5933 najni\u017csza dost\u0119pna cena to GEL\u00a0143\u00a0539. Ceny si\u0119 zmieniaj\u0105, a cen\u0119 ustala umowa.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r?<\/h3>\n<p>w2.ge nie podaje terminu odbioru na swoich stronach angielskiej, rosyjskiej ani gruzi\u0144skiej. Og\u0142oszenie po\u015brednika Realting zawiera &#39;Will Finish: December 2026&#39; z aktualizacj\u0105 strony 03\/11\/2025, a starsza strona w2 m\u00f3wi tylko, \u017ce budynek jest w budowie. Wi\u0105\u017c\u0105cy jest termin wpisany do umowy sprzeda\u017cy, dlatego przewodnik wymienia go jako pierwsz\u0105 pozycj\u0119, o kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy jest plan p\u0142atno\u015bci?<\/h3>\n<p>Lista plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci jest pusta na ka\u017cdej sprawdzonej stronie mieszkania, a strona pokazuje kart\u0119 &#39;Custom Plan&#39; zach\u0119caj\u0105c\u0105 kupuj\u0105cego do kontaktu z zespo\u0142em w sprawie indywidualnych warunk\u00f3w. Nie podano zaliczki, liczby rat ani odsetek. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce rat, prosi na pi\u015bmie o harmonogram i efektywny koszt, w tym o ewentualn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 wobec ceny got\u00f3wkowej, terminy ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci oraz informacj\u0119, co dzieje si\u0119 z ju\u017c wp\u0142aconymi pieni\u0119dzmi, je\u015bli termin odbioru si\u0119 przesunie.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w W2 Kutaisi Georgia?<\/h3>\n<p>Ustawy przeczytane na potrzeby tego przewodnika ograniczaj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 ziemi rolnej przez cudzoziemc\u00f3w i nie zawieraj\u0105 r\u00f3wnowa\u017cnego ograniczenia dla mieszkania na gruncie nierolnym. Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej czynno\u015bci i rejestracji prawa nabywcy w Rejestrze Publicznym. Warunki ustala umowa z deweloperem, a wypis z rejestru pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela i obci\u0105\u017cenia.<\/p>\n<h3>Czy zakup mieszkania daje zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Zakup mieszkania sam w sobie nie jest zezwoleniem. Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt to odr\u0119bny wniosek do Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych od cudzoziemca posiadaj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107 nieroln\u0105 o warto\u015bci rynkowej, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0150\u00a0000 w lari. Dwa z 12 dost\u0119pnych tu mieszka\u0144 s\u0105 wycenione na t\u0119 kwot\u0119 lub wi\u0119cej, a dziesi\u0119\u0107 poni\u017cej; decyduje warto\u015b\u0107 ustalona przez rzeczoznawc\u0119.<\/p>\n<h3>Jaki podatek obowi\u0105zuje po zakupie?<\/h3>\n<p>Kodeks podatkowy nie wymienia podatku od nabycia nieruchomo\u015bci. Podatek od maj\u0105tku osoby fizycznej innego ni\u017c ziemia jest zwolniony od 30 wrze\u015bnia 2026 r. (ustawa nr 1874), je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000; powy\u017cej tej kwoty Kodeks ustala od 0,8 do 1\u00a0% warto\u015bci rynkowej. Doch\u00f3d ze sprzeda\u017cy po ponad dw\u00f3ch latach posiadania jest zwolniony. Poszczeg\u00f3lne przypadki rozstrzyga S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w.<\/p>\n<h3>Jak daleko s\u0105 lotnisko i Tbilisi?<\/h3>\n<p>Wikipedia podaje, \u017ce Mi\u0119dzynarodowe Lotnisko w Kutaisi le\u017cy 14 km na zach\u00f3d od Kutaisi, Wikivoyage DE \u2014 oko\u0142o 20 do 24 km, a linia prosta od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych projektu do lotniska wynosi oko\u0142o 19,5\u00a0km. Tbilisi jest oddalone o 221 km wed\u0142ug Wikipedii i 226 km wed\u0142ug Wikivoyage DE. Trasa Rikoti o d\u0142ugo\u015bci 52 km na drodze wsch\u00f3d\u2013zach\u00f3d zosta\u0142a zg\u0142oszona jako uko\u0144czona 29 grudnia 2025 r.<\/p>\n<h3>O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105?<\/h3>\n<p>W sekcji 9 wymieniono dwana\u015bcie pozycji. G\u0142\u00f3wne to cennik z dat\u0105, numerami lokali i dok\u0142adnym wyko\u0144czeniem, termin odbioru w umowie, pe\u0142na nazwa prawna podmiotu podpisuj\u0105cego, pozwolenie na budow\u0119, harmonogram p\u0142atno\u015bci i rozwi\u0105zanie escrow, definicja powierzchni ca\u0142kowitej oraz warunki zarz\u0105dzania i op\u0142at eksploatacyjnych po uko\u0144czeniu. Ka\u017cd\u0105 odpowied\u017a lepiej otrzyma\u0107 na papierze ni\u017c telefonicznie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/77\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: Kutaisi, strona projektu bloku 1 (EN, RU, KA), odczytano 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona projekt\u00f3w, 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/projects\/77\/1\/2\/16\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona mieszkania 16 (cena, lista pomieszcze\u0144, karta Custom Plan), 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona \u201eO nas\u201d, 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/w2-card\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona Key Card, 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/terms\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: warunki (tekst gruzi\u0144ski), 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/commercial\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona lokali handlowych, 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/w2.ge\/en\/contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w2.ge: strona kontaktowa, 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/old.w2.ge\/en\/project\/kutaisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">old.w2.ge: strona projektu Kutaisi, 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20913\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: og\u0142oszenie White Square Kutaisi (aktualizacja 03\/11\/2025)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/kutaisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln: og\u0142oszenia w Kutaisi (10.11.2025)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/developers\/white-square\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln: strona dewelopera White Square (23.05.2025)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/new-projects-in-kutaisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: nowe kompleksy mieszkaniowe w Kutaisi, odczytano 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Kutaisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Kutaisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/David_the_Builder_Kutaisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mi\u0119dzynarodowe Lotnisko im. Dawida Budowniczego w Kutaisi (David the Builder Kutaisi International Airport)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Kutaisi_International_University\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mi\u0119dzynarodowy Uniwersytet w Kutaisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/de.wikivoyage.org\/wiki\/Kutaissi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikivoyage (niemiecka): Kutaissi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/bagrati-cathedral\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gruzi\u0144ska Narodowa Administracja Turystyki (GNTA): katedra Bagrati<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/wizz-air-carries-1-8-million-passengers-from-kutaisi-in-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: Wizz Air przewi\u00f3z\u0142 1,8 mln pasa\u017cer\u00f3w z Kutaisi w 2025 r. (22 grudnia 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/27-kilometer-long-section-opens-at-rikoti-pass\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: otwarto 27-kilometrowy odcinek przy prze\u0142\u0119czy Rikoti (30 pa\u017adziernika 2023 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/imedi.ge\/en\/politics\/8207\/georgian-pm-rikoti-project-key-to-enhancing-georgias-transit-connectivity-functions\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Imedi: premier Gruzji o projekcie Rikoti (29 grudnia 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/chaikhana.media\/en\/stories\/1383\/georgias-new-tourism-hub-struggles-to-control-construction-boom\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Chaikhana Media: materia\u0142 o budownictwie i planowaniu przestrzennym w Kutaisi (10 pa\u017adziernika 2022 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/80541\/Main-Results-of-the-2024-Population-and-Agricultural-Census.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: g\u0142\u00f3wne wyniki Spisu Powszechnego Ludno\u015bci i Rolnictwa 2024 (22 czerwca 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78282\/2024-Population-and-Agricultural-Census-of-Georgia-Finalized-results.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: ostateczne wyniki spisu 2024 (22 kwietnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r. (24 kwietnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/76552\/Information-about-Permissions-Granted-for-Construction-and-Completed-Objects---2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: wydane pozwolenia na budow\u0119 i uko\u0144czone obiekty, 2025 (30 stycznia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, trzeci kwarta\u0142 2026 r. (23 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142y 183 i 185 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: kalkulator i strona podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalny kurs, USD 1 = GEL 2,5933 na 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.atsu.edu.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pa\u0144stwowy Uniwersytet im. Akakiego Cereteli: oficjalna strona (adres)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej i przeliczenia na lari obliczono na podstawie powy\u017cszych \u017ar\u00f3de\u0142. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W2 Kutaisi Georgia przy ul. Lado Asatiani: 15 pi\u0119ter, 307 mieszka\u0144, 17 na w2.ge (12 dost\u0119pnych, 5 zarezerwowanych), USD 700-900 za m\u00b2, dojazd do Kutaisi i zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37826,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[838],"property_area":[],"class_list":["post-37856","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-kutaisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["55350"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["47 - 476.8"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["4"],"fave_property_bathrooms":["5"],"fave_property_id":["W2KU3032"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Kutaisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37826","37834","37830","37822","37839"],"_thumbnail_id":["37826"],"_wpml_word_count":["7422"],"rank_math_title":["W2 Kutaisi Georgia: mieszkania od USD 55,350, \u017ar\u00f3d\u0142a"],"rank_math_description":["W2 Kutaisi Georgia: 12 mieszka\u0144 dost\u0119pnych, 5 zarezerwowanych na w2.ge, od USD 55,350 do 333,760, brak terminu odbioru. Sprawdzono 12.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["w2 kutaisi georgia"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 23:46:46"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37856","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37856\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37826"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37856"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37856"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37856"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37856"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37856"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37856"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37856"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37856"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37856"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}