{"id":37953,"date":"2026-11-12T19:47:11","date_gmt":"2026-11-12T19:47:11","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/monolith-city-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T19:47:11","modified_gmt":"2026-11-12T19:47:11","slug":"monolith-city-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/monolith-city-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Monolith City Tbilisi: profil uko\u0144czonego budynku (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Monolith City Tbilisi to uko\u0144czony kompleks mieszkaniowy przy ulicy B. Kalandadze 15 w dzielnicy Ortaczala, kt\u00f3ry deweloper, Monolith Group, podaje jako uko\u0144czony w 2019 roku i opisuje jako sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w, hotel i lokale komercyjne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/monolith-city-01-1024x544.jpg\" alt=\"Monolith City Tbilisi: wizualizacja dewelopera, bloki z ceg\u0142y i ciemnej ok\u0142adziny\" width=\"1024\" height=\"544\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten profil Monolith City Tbilisi opiera si\u0119 na stronie dewelopera oraz na serwisach og\u0142oszeniowych Korter i Geoln w stanie z 12 listopada 2026 r. Deweloper nie podaje dla tego budynku ceny, liczby mieszka\u0144 ani zasobu do sprzeda\u017cy, dlatego profil zestawia obok siebie dane ka\u017cdego ze \u017ar\u00f3de\u0142, z podaniem \u017ar\u00f3d\u0142a i daty, dodaje udokumentowane informacje o okolicy i wyja\u015bnia, co zmienia si\u0119 dla kupuj\u0105cego mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego w uko\u0144czonym gruzi\u0144skim budynku.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Monolith City Tbilisi: czym jest ten budynek<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Status Monolith City Tbilisi dzi\u015b i orientacyjne ceny z rynku wt\u00f3rnego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Dzielnica i dojazd: Ortaczala, Krtsanisi i centrum miasta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Zakup mieszkania z rynku wt\u00f3rnego w uko\u0144czonym budynku w Gruzji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie i co sprawdzi\u0107 przed zakupem<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">O deweloperze: Monolith Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Inne profile Monolith i pobliskie oferty w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Monolith City Tbilisi: czym jest ten budynek<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/monolith.ge\/en\/projects\/completed\/monolith-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> deweloper umieszcza kompleks w dzielnicy Ortaczala, przy ulicy B. Kalandadze 15, okre\u015bla go jako projekt uko\u0144czony i podaje rok 2019. W tek\u015bcie wspomniano o zamkni\u0119tym wewn\u0119trznym dziedzi\u0144cu, placach zabaw dla dzieci i boiskach sportowych oraz o parkingu naziemnym i podziemnym. Wspomniano te\u017c o hotelu i lokalach komercyjnych w obr\u0119bie kompleksu, bez \u017cadnych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w na ich temat. Odczytano 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>Dane projektu dewelopera, kt\u00f3re strona pobiera ze <a href=\"https:\/\/api.monolith.ge\/api\/en\/projects\/monolith-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">swojego publicznego kana\u0142u projekt\u00f3w<\/a>, zawieraj\u0105 dat\u0119 zako\u0144czenia 16 grudnia 2019 r., godz. 20:00 UTC, czyli 17 grudnia czasu tbiliskiego. Sama strona podaje wy\u0142\u0105cznie rok.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze dane o Monolith City Tbilisi<\/th>\n<th>Stan opublikowany (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Ortaczala, ulica B. Kalandadze 15, Tbilisi, wed\u0142ug dewelopera; Korter podaje ulic\u0119 Bezhan Kalandadze 12a i 15a<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Monolith Group (monolith.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Projekt uko\u0144czony (Completed Project), wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rok uko\u0144czenia<\/td>\n<td>2019 wed\u0142ug dewelopera; 2020 wed\u0142ug Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w, hotel i lokale komercyjne (deweloper); sze\u015b\u0107 blok\u00f3w (Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; 322 wed\u0142ug Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce mieszka\u0144<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; od 17,5 do 108,5 m\u00b2 wed\u0142ug Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie przy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Nie podano na stronie dewelopera; white frame (stan deweloperski) wed\u0142ug Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Brak cennika dewelopera; orientacyjne ceny z rynku wt\u00f3rnego z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych w sekcji 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer katastralny<\/td>\n<td>01.18.01.002.210, jak podaje Korter; nie sprawdzono w rejestrze<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a nie zgadzaj\u0105 si\u0119 w kilku podstawowych kwestiach, a poni\u017csza tabela pokazuje je osobno, zamiast wybiera\u0107 mi\u0119dzy nimi. Kolumna dewelopera to \u201ewed\u0142ug dewelopera (monolith.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r.)\u201d. Kolumna Geoln to og\u0142oszenie z 2018 roku sprzed uko\u0144czenia budowy, pokazane wy\u0142\u0105cznie dlatego, \u017ce nadal jest dost\u0119pne w sieci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>Deweloper (monolith.ge, 12 lis 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (12 lis 2026 r.)<\/th>\n<th>Geoln (strona z 19 czerwca 2018 r., odczytana 12 lis 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Ortaczala, ulica B.Kalandadze 15<\/td>\n<td>Ulica Bezhan Kalandadze 12a i 15a; pojedyncze bloki tak\u017ce pod numerem 15; jedna karta oferty z rynku wt\u00f3rnego pokazuje \u201e\u015blep\u0105 uliczk\u0119 Bezhan Kalandadze 12\u201d<\/td>\n<td>Ulica B. Kalandadze 12, Ortaczala<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Ortaczala<\/td>\n<td>Krtsanisi w nag\u0142\u00f3wku; \u201eOrtaczala, dzielnica Krtsanisi\u201d w bloku mapy<\/td>\n<td>Ortaczala<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie<\/td>\n<td>2019<\/td>\n<td>\u201eUko\u0144czono w 2020 roku\u201d dla ka\u017cdego bloku; trzeci kwarta\u0142 2020 roku w danych strony<\/td>\n<td>Planowane na wrzesie\u0144 2019 roku; \u201euko\u0144czono w 30%\u201d w chwili publikacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>6 budynk\u00f3w, hotel i lokale komercyjne<\/td>\n<td>6 dom\u00f3w w danych; w tek\u015bcie jest mowa o \u201edw\u00f3ch budynkach\u201d<\/td>\n<td>5 blok\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Zakres projektu od 3 do 15; w tek\u015bcie: pierwszy budynek 8, 12 i 15 pi\u0119ter, drugi budynek sekcje po 7 i 15<\/td>\n<td>15 pi\u0119ter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>322<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce mieszka\u0144<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>od 17,5 do 108,5 m\u00b2 na li\u015bcie parametr\u00f3w; od 34 do 108 m\u00b2 w tek\u015bcie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wska\u017anik powierzchni<\/td>\n<td>\u201e3\u00a0200 m\u00b2 zabudowy\u201d (bez wyja\u015bnienia, czy chodzi o dzia\u0142k\u0119, powierzchni\u0119 zabudowy czy powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Dla tego budynku nie podano<\/td>\n<td>White frame, wysoko\u015b\u0107 sufit\u00f3w 3,0 m<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Korter dzieli tak\u017ce kompleks na sze\u015b\u0107 blok\u00f3w, z kt\u00f3rych ka\u017cdy jest oznaczony jako uko\u0144czony, a sprzeda\u017c od dewelopera jako zamkni\u0119ta. Liczba pi\u0119ter pochodzi z danych Korter o blokach; jego w\u0142asny tekst podaje inne uk\u0142ady pi\u0119ter, a niekt\u00f3re karty ofert z rynku wt\u00f3rnego, wprowadzone przez w\u0142a\u015bcicieli, pokazuj\u0105 numery pi\u0119ter niepasuj\u0105ce do danych o blokach, dlatego tabela jest wy\u0142\u0105cznie orientacyjn\u0105 informacj\u0105 z serwisu og\u0142oszeniowego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok (Korter)<\/th>\n<th>Adres (Korter)<\/th>\n<th>Pi\u0119tra<\/th>\n<th>Uko\u0144czenie (Korter)<\/th>\n<th>Sprzeda\u017c od dewelopera (Korter)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok 1<\/td>\n<td>Ulica Bezhan Kalandadze 12a<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>2020 (Q3)<\/td>\n<td>Wszystko sprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 2<\/td>\n<td>Ulica Bezhan Kalandadze 12a<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>2020 (Q3)<\/td>\n<td>Wszystko sprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 3<\/td>\n<td>Ulica Bezhan Kalandadze 12a<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>2020 (Q3)<\/td>\n<td>Wszystko sprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 4<\/td>\n<td>Ulica Bezhan Kalandadze 15a<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>2020 (Q3)<\/td>\n<td>Wszystko sprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 5<\/td>\n<td>Ulica Bezhan Kalandadze 15a<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>2020 (Q3)<\/td>\n<td>Wszystko sprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok 6<\/td>\n<td>Ulica Bezhan Kalandadze 15<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2020 (Q3)<\/td>\n<td>Wszystko sprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Status Monolith City Tbilisi dzi\u015b i orientacyjne ceny z rynku wt\u00f3rnego<\/h2>\n<p>Budynek jest uko\u0144czony, a deweloper nie podaje dla niego \u017cadnego zasobu do sprzeda\u017cy. 12 listopada 2026 r. <a href=\"https:\/\/monolith.ge\/en\/projects\/filters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwarka mieszka\u0144 na monolith.ge<\/a> oferowa\u0142a wy\u0142\u0105cznie cztery projekty: New Depo, Dighomi City, Ethno City i Green City. Publiczny kana\u0142 mieszka\u0144 za ni\u0105 zawiera\u0142 4\u00a0333 rekordy mieszka\u0144 na 217 stronach i \u017caden nie nale\u017ca\u0142 do Monolith City. Korter podaje to samo: \u201eobecnie brak mieszka\u0144 dost\u0119pnych do sprzeda\u017cy od dewelopera\u201d (sprawdzono 12 listopada 2026 r.).<\/p>\n<p>Ka\u017cde mieszkanie dost\u0119pne dzi\u015b na rynku jest wi\u0119c ofert\u0105 z rynku wt\u00f3rnego, od w\u0142a\u015bciciela, zwykle przez po\u015brednika lub serwis og\u0142oszeniowy, a sprzedaj\u0105cym jest osoba prywatna lub sp\u00f3\u0142ka, nie deweloper. Poni\u017csze liczby pochodz\u0105 z jednego portalu, s\u0105 wi\u0119c cenami ofertowymi na tym portalu i niczym wi\u0119cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego, Korter, 12 listopada 2026 r.<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenia i mieszkania pokazane w sekcji Monolith City<\/td>\n<td>81 og\u0142osze\u0144, 63 mieszkania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przejrzane karty (wszystkie to mieszkania dwupokojowe)<\/td>\n<td>4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia przejrzanych kart<\/td>\n<td>od 54,8 do 61 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ceny ofertowe przejrzanych kart<\/td>\n<td>od USD 89\u00a0000 do USD 118\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena za m\u00b2 przejrzanych kart<\/td>\n<td>od USD 1\u00a0618 do USD 2\u00a0073 (USD 100\u00a0000 za 54,8 m\u00b2 = 1\u00a0825; 118\u00a0000 za 61 m\u00b2 = 1\u00a0934; 114\u00a0000 za 55 m\u00b2 = 2\u00a0073; 89\u00a0000 za 55 m\u00b2 = 1\u00a0618)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tekst w nag\u0142\u00f3wku<\/td>\n<td>\u201eod $58\u00a0000\u201d; najta\u0144sza z przejrzanych kart mieszka\u0144 to USD 89\u00a0000, a osobno pojawia si\u0119 og\u0142oszenie lokalu komercyjnego o powierzchni 31 m\u00b2 za USD 58\u00a0000 (USD 1\u00a0871 za m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cennik dewelopera<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>To orientacyjne dane z serwisu og\u0142oszeniowego, a nie ceny Monolith. Cztery karty to pr\u00f3ba spo\u015br\u00f3d 81 og\u0142osze\u0144, wi\u0119c zakres mo\u017ce nie obejmowa\u0107 wszystkich. Wszystkie cztery ceny ofertowe s\u0105 ni\u017csze ni\u017c USD 150\u00a0000; test pozwolenia na pobyt w sekcji 4 opiera si\u0119 na szacowanej warto\u015bci rynkowej, a nie na cenie ofertowej.<\/p>\n<p>Strona <a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/70\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geoln<\/a> z 2018 roku podawa\u0142a przed uko\u0144czeniem budowy \u201eFrom 1260$\u201d za m\u00b2, co nie jest cen\u0105 aktualn\u0105.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o p\u0142atno\u015b\u0107, og\u00f3lne FAQ dewelopera m\u00f3wi, \u017ce mieszkania mo\u017cna kupi\u0107 w bezodsetkowych ratach wewn\u0119trznych albo z kredytem hipotecznym z \u201ebanku partnerskiego\u201d, kt\u00f3rego nie wymienia, i nie podaje \u017cadnej oferty dla Monolith City.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/monolith-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera w Korter<\/a> podaje, \u017ce warunki kredytu hipotecznego s\u0105 oferowane wsp\u00f3lnie z Bank of Georgia, a <a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/siakhleebi-da-tendentsiebi\/sakartvelos-bankisa\/424534\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia<\/a> poinformowa\u0142 12 kwietnia 2022 r. o o\u015bmioletnim partnerstwie banku i grupy, wymieniaj\u0105c Monolith City w\u015br\u00f3d wsp\u00f3lnych projekt\u00f3w. <a href=\"https:\/\/bankofgeorgia.ge\/en\/retail\/loans\/mortgage-loans\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">W\u0142asna strona banku o kredytach hipotecznych<\/a>, odczytana 12 listopada 2026 r., nie wymienia \u017cadnego projektu Monolith. Kupuj\u0105cy mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego ma do czynienia z bankiem na warunkach tego banku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Dzielnica i dojazd: Ortaczala, Krtsanisi i centrum miasta<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza kompleks w Ortaczali; Korter przypisuje go do dzielnicy Krtsanisi w Tbilisi. Tekst Korter lokalizuje go przy szosie Krtsanisi\u2013Shindisi, w pobli\u017cu miejsca, gdzie ulica Bezhan Kalandadze krzy\u017cuje si\u0119 z 3. ulic\u0105 Nadikvari. \u015arodek mapy u\u017cywany przez Korter to 41,68064; 44,81925, co jest wskaz\u00f3wk\u0105 z serwisu og\u0142oszeniowego, na kt\u00f3rej ten profil opiera odleg\u0142o\u015bci w linii prostej podane poni\u017cej. Strona Geoln podaje punkt oddalony o oko\u0142o 2 km, kt\u00f3ry nie jest u\u017cywany.<\/p>\n<p>Korter podaje 900 m do Ogrodu Botanicznego, 400 m do szko\u0142y og\u00f3lnokszta\u0142c\u0105cej nr 144 i przedszkola oraz wspomina o dw\u00f3ch supermarketach i kilku kawiarniach w pobli\u017cu, nie wyja\u015bniaj\u0105c, jak zmierzono odleg\u0142o\u015bci. Strona Geoln z 2018 roku podaje czasy dojazdu do metra bez wskazania sposobu przemieszczania si\u0119. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej w tabeli zosta\u0142y obliczone tutaj na podstawie \u015brodka mapy Korter i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z Wikipedii; nie s\u0105 to odleg\u0142o\u015bci drogowe ani piesze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Jak podaje \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>W linii prostej, obliczone tutaj<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Tbiliski Ogr\u00f3d Botaniczny<\/td>\n<td>900 m (Korter)<\/td>\n<td>oko\u0142o 1,2 km do punktu, kt\u00f3ry Wikipedia podaje dla ogrodu; ogr\u00f3d jest du\u017cy, wi\u0119c obie liczby mog\u0105 odnosi\u0107 si\u0119 do r\u00f3\u017cnych punkt\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Botanical_Garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142a nr 144 i przedszkole<\/td>\n<td>400 m (Korter)<\/td>\n<td>nie obliczano; nie znaleziono wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Isani<\/td>\n<td>6 min, spos\u00f3b nieokre\u015blony (Geoln, 2018)<\/td>\n<td>oko\u0142o 1,9 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Isani_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Samgori<\/td>\n<td>20 min, spos\u00f3b nieokre\u015blony (Geoln, 2018)<\/td>\n<td>oko\u0142o 3,0 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Samgori_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>oko\u0142o 2,0 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Station Square<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>oko\u0142o 5,0 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>oko\u0142o 11,3 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Szerszy obraz rynku daje przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>, a na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">stronie miasta Tbilisi<\/a> wymieniono inne nieruchomo\u015bci w Tbilisi dost\u0119pne w tym serwisie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Zakup mieszkania z rynku wt\u00f3rnego w uko\u0144czonym budynku w Gruzji<\/h2>\n<p>Zakup z rynku wt\u00f3rnego w uko\u0144czonym bloku podlega tym samym ramom prawnym co ka\u017cdy inny zakup w Gruzji: mniej niewiadomych dotycz\u0105cych budowy, a wi\u0119cej dotycz\u0105cych sprzedaj\u0105cego. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga pisemnej formy transakcji i rejestracji prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym. Artyku\u0142 312 zak\u0142ada, \u017ce wpisy w rejestrze s\u0105 prawid\u0142owe, dop\u00f3ki nie udowodniono inaczej, dlatego aktualny wyci\u0105g jest pierwszym dokumentem do przeczytania. Og\u00f3lne informacje znajduj\u0105 si\u0119 w materia\u0142ach <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Specyficzne dla rynku wt\u00f3rnego s\u0105 trzy kontrole. Po pierwsze, kod katastralny na wyci\u0105gu powinien odpowiada\u0107 sprzedawanemu mieszkaniu; kod Korter dla ca\u0142ego kompleksu nie jest kodem samego mieszkania. Po drugie, podpisa\u0107 musi osoba wpisana do rejestru; artyku\u0142 1158 Kodeksu cywilnego traktuje maj\u0105tek nabyty w trakcie ma\u0142\u017ce\u0144stwa jako wsp\u00f3lny, chyba \u017ce umowa ma\u0142\u017ce\u0144ska stanowi inaczej, dlatego prawnik powinien potwierdzi\u0107, kto musi podpisa\u0107. Po trzecie, ka\u017cda wpisana hipoteka lub inne obci\u0105\u017cenie powinny zosta\u0107 wykre\u015blone najp\u00f3\u017aniej przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Op\u0142ata lub czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poprosi\u0107 o numer mieszkania, kod katastralny i aktualny wyci\u0105g z rejestru<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Deweloper nie publikuje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/monolith.ge\/en\/projects\/completed\/monolith-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 w\u0142asny wyci\u0105g z Rejestru Publicznego<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR)<\/td>\n<td>GEL 20 w jeden dzie\u0144 roboczy, GEL 13 przez internet; dodatkowe GEL 26 za j\u0119zyk angielski<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Warunki ustala umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 zmian\u0119 w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden, GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 z zagranicy, je\u015bli to konieczne<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostill\u0105 lub um\u00f3wione spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart contract NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 ma dwie zwyk\u0142e drogi. Pierwsza to pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane dla Gruzji; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Haskiej Konferencji<\/a> pokazuje, \u017ce Konwencja apostilowa obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. Druga to us\u0142uga smart contract rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa online podczas um\u00f3wionego spotkania wirtualnego. To, kt\u00f3r\u0105 drog\u0119 przyjm\u0105 sprzedaj\u0105cy i bank, jest kwesti\u0105 do uzgodnienia na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142a ustawa nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r., kt\u00f3r\u0105 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge<\/a> wymienia w\u015br\u00f3d swoich nowelizacji. Zgodnie z art. 206 ust. 1 lit. a maj\u0105tek podlegaj\u0105cy opodatkowaniu osoby fizycznej inny ni\u017c grunty jest zwolniony, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000; powy\u017cej tej kwoty art. 202 ust. 5 ustala stawk\u0119 od 0,8 do 1 procenta warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje wcze\u015bniejszy pr\u00f3g jako GEL 40\u00a0000.<\/p>\n<p>Deklaracje sk\u0142ada si\u0119 do 1 listopada, a p\u0142atno\u015b\u0107 przypada do 15 listopada (art. 205). <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Skarbowa (Revenue Service)<\/a> udost\u0119pnia kalkulator, a sk\u0142adanie deklaracji opisuje materia\u0142 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Nadwy\u017cka sprzedaj\u0105cego ze sprzeda\u017cy mieszkania jest opodatkowana stawk\u0105 5 procent (art. 81 ust. 3); art. 82 ust. 1 lit. f.a zwalnia j\u0105 z podatku, je\u015bli mieszkanie by\u0142o w posiadaniu przez ponad dwa lata. Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119; to samo sformu\u0142owanie wyst\u0119puje w <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawie o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a>. Kroki opisuje przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">jak uzyska\u0107 pozwolenie na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>W kwestii kredytowania <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona PTI i LTV<\/a> Narodowego Banku Gruzji (NBG) ustala limit stosunku kredytu do warto\u015bci (LTV) na 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, a limity stosunku raty do dochodu zale\u017c\u0105 od miesi\u0119cznego dochodu netto. Warunki dla nierezydent\u00f3w ustala ka\u017cdy bank osobno; t\u0142o podaje materia\u0142 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie i co sprawdzi\u0107 przed zakupem<\/h2>\n<p>Ta lista zamienia ka\u017cdy otwarty punkt w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105. Jest to zwyk\u0142y zestaw weryfikacji przy zakupie z rynku wt\u00f3rnego i niczego nie sugeruje o budynku ani jego w\u0142a\u015bcicielach.<\/p>\n<ol>\n<li>Numer mieszkania, blok, pi\u0119tro i powierzchnia oraz kod katastralny mieszkania, aby mo\u017cna je by\u0142o dopasowa\u0107 do danych Korter o blokach i do rejestru.<\/li>\n<li>Aktualny wyci\u0105g z Rejestru Publicznego pokazuj\u0105cy zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela lub w\u0142a\u015bcicieli, udzia\u0142y oraz wszelkie hipoteki, zaj\u0119cia i inne obci\u0105\u017cenia.<\/li>\n<li>To\u017csamo\u015b\u0107 sprzedaj\u0105cego i jego zdolno\u015b\u0107 do sprzeda\u017cy: dla osoby fizycznej dokument to\u017csamo\u015bci i odpowied\u017a w sprawie ewentualnej umowy ma\u0142\u017ce\u0144skiej; dla sp\u00f3\u0142ki dane rejestracyjne i informacja, kto mo\u017ce podpisywa\u0107.<\/li>\n<li>Data i podstawa nabycia mieszkania przez sprzedaj\u0105cego, co rozstrzyga r\u00f3wnie\u017c, czy do podatku sprzedaj\u0105cego stosuje si\u0119 dwuletni\u0105 regu\u0142\u0119 z art. 82.<\/li>\n<li>Wyko\u0144czenie, w jakim mieszkanie jest obecnie, i to, czy jakakolwiek przer\u00f3bka lub remont wymaga zgody; Korter podaje, \u017ce mieszkania przekazano w stanie white frame.<\/li>\n<li>Zasady zarz\u0105dzania lub op\u0142at eksploatacyjnych dla bloku, miesi\u0119czna kwota i ewentualne zaleg\u0142o\u015bci dotycz\u0105ce mieszkania.<\/li>\n<li>W przypadku mieszkania finansowanego przez bank: w\u0142asna wycena banku i jego warunki oraz to, czy wymaga w\u0142asnego rzeczoznawcy; w przypadku pozwolenia na pobyt: wycena certyfikowanego rzeczoznawcy.<\/li>\n<li>Spos\u00f3b p\u0142atno\u015bci: mo\u017cliwy do prze\u015bledzenia przelew bankowy na rzecz zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, pokwitowanie i moment, w kt\u00f3rym pieni\u0105dze s\u0105 zwalniane wobec rejestracji.<\/li>\n<li>Wszelkie informacje o hotelu i lokalach komercyjnych w kompleksie, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na blok, o kt\u00f3re nale\u017cy zapyta\u0107 sprzedaj\u0105cego lub zarz\u0105dc\u0119 na pi\u015bmie, poniewa\u017c strona dewelopera ich nie podaje.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-6\">O deweloperze: Monolith Group<\/h2>\n<p>Monolith Group podaje na swojej <a href=\"https:\/\/monolith.ge\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a>, \u017ce jej historia zaczyna si\u0119 w 2013 roku oraz \u017ce uko\u0144czy\u0142a 10 projekt\u00f3w mieszkaniowych, a 2 s\u0105 w budowie. W\u0142asne listy projekt\u00f3w dewelopera pokazuj\u0105 dziewi\u0119\u0107 uko\u0144czonych projekt\u00f3w pod nag\u0142\u00f3wkiem \u201euko\u0144czone\u201d, Monolith Green City jako dzia\u0142aj\u0105cy i trzy projekty oznaczone jako w toku, wi\u0119c liczby na obu stronach si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Korter i Geoln tak\u017ce podaj\u0105 2013 jako rok rozpocz\u0119cia.<\/p>\n<p>Kierownictwo wymienione na stronie \u201eO nas\u201d to Levan Arkania (dyrektor generalny), Giorgi Sordia (dyrektor finansowy), Lasha Kemoklidze (dyrektor techniczny), Davit Kakiashvili (szef marketingu) i Nuki Paichadze (szef sprzeda\u017cy).<\/p>\n<p>Siedziba g\u0142\u00f3wna jest podana jako aleja Vazha Pshavela 71, Tbilisi. Strona nie wymienia podmiotu zawieraj\u0105cego umowy; gruzi\u0144ski tekst zgody w formularzu kontaktowym wymienia sp\u00f3\u0142k\u0119 z o.o. o nazwie Monolith Group, a wyci\u0105gu z rejestru z kodem identyfikacyjnym lub udzia\u0142owcami nie znaleziono. Kupuj\u0105cy mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego zawiera umow\u0119 ze sprzedaj\u0105cym, a nie z deweloperem, dlatego dane dewelopera maj\u0105 znaczenie g\u0142\u00f3wnie dla dokument\u00f3w budynku i ewentualnych pyta\u0144 o gwarancj\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Inne profile Monolith i pobliskie oferty w Tbilisi<\/h2>\n<p>Monolith City Tbilisi to jeden z dziewi\u0119ciu projekt\u00f3w, kt\u00f3re deweloper podaje jako uko\u0144czone. Profile jeszcze pi\u0119ciu, z niezale\u017cnym \u017ar\u00f3d\u0142em, s\u0105 opublikowane w tym serwisie; \u017caden z nich nie ma zasobu od dewelopera ani cennika dewelopera, a lata uko\u0144czenia s\u0105 takie, jak podaje deweloper.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Dzielnica i adres (deweloper)<\/th>\n<th>Uko\u0144czony (deweloper)<\/th>\n<th>Profil<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Monolith Residence Tbilisi<\/td>\n<td>Ortaczala, ulica B. Kalandadze 3<\/td>\n<td>2018<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/monolith-residence-tbilisi-georgia\/\">Monolith Residence Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Monolith Twins Tbilisi<\/td>\n<td>Saburtalo, plateau Nutsubidze IV, blok 38A<\/td>\n<td>2015<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/monolith-twins-tbilisi-georgia\/\">Monolith Twins Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Monolith Tabidze Tbilisi<\/td>\n<td>Saburtalo, ulica A. Tabidze 33<\/td>\n<td>2020<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/monolith-tabidze-tbilisi-georgia\/\">Monolith Tabidze Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Monolith Bagebi Tbilisi<\/td>\n<td>Vake, szosa Tskneti 43<\/td>\n<td>2021<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/monolith-bagebi-tbilisi-georgia\/\">Monolith Bagebi Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Monolith Varketili Tbilisi<\/td>\n<td>Warketili, ulica Javakheti 58a<\/td>\n<td>2021<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/monolith-varketili-tbilisi-georgia\/\">Monolith Varketili Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kilka innych ofert w Tbilisi le\u017cy na lewym brzegu Mtkvari lub w s\u0105siednich dzielnicach. S\u0105 to projekty w toku, w odr\u00f3\u017cnieniu od tego uko\u0144czonego budynku, a liczby s\u0105 takie, jakie podano na stronie ka\u017cdego z nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliska oferta w Tbilisi<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Status i odbi\u00f3r, jak podano na tej stronie<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa, jak podano na tej stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ortaczala<\/td>\n<td>W budowie; grudzie\u0144 2028 roku wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>USD 95\u00a0160 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neu-tbilisi-georgia\/\">NEU Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Lewy brzeg Mtkvari<\/td>\n<td>W budowie; grudzie\u0144 2029 roku wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>USD 153\u00a0120 (studio, z remontem)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a><\/td>\n<td>Avlabari<\/td>\n<td>W budowie; wrzesie\u0144 2027 roku wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>USD 157\u00a0680 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-isani-park-tbilisi-georgia\/\">W2 Isani Park Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Isani<\/td>\n<td>W budowie; bloki C i D grudzie\u0144 2027 roku, A i B czerwiec 2029 roku wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Drabina cen na stronie projektu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wi\u0119cej kontekstu znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stronie kraju Gruzja<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy Monolith City Tbilisi jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje go jako projekt uko\u0144czony, z rokiem 2019, a Korter oznacza wszystkie sze\u015b\u0107 blok\u00f3w jako oddane, z rokiem 2020 (oba \u017ar\u00f3d\u0142a sprawdzono 12 listopada 2026 r.). Dwa lata s\u0105 pokazane tak, jak podaj\u0105 je oba \u017ar\u00f3d\u0142a; profil nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<h3>Czy mog\u0119 kupi\u0107 mieszkanie w Monolith City Tbilisi od dewelopera?<\/h3>\n<p>Nie z zasobu podanego przez dewelopera. 12 listopada 2026 r. wyszukiwarka mieszka\u0144 na monolith.ge oferowa\u0142a tylko cztery inne projekty, jej publiczny kana\u0142 nie zawiera\u0142 rekord\u00f3w dla Monolith City, a Korter podaje, \u017ce nie ma mieszka\u0144 od dewelopera na sprzeda\u017c. Mieszkania pojawiaj\u0105ce si\u0119 w sprzeda\u017cy to oferty z rynku wt\u00f3rnego od w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<h3>Ile ma mieszka\u0144?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje liczby lokali. Korter podaje 322 mieszkania w sze\u015bciu blokach, a strona Geoln z 2018 roku opisywa\u0142a pi\u0119\u0107 blok\u00f3w. Liczby si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, wi\u0119c ich liczb\u0119 nale\u017cy potwierdzi\u0107 w rejestrze lub u zarz\u0105dcy budynku.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 mieszkania z rynku wt\u00f3rnego?<\/h3>\n<p>W Korter 12 listopada 2026 r. cztery przejrzane karty mieszka\u0144 dwupokojowych mia\u0142y ceny ofertowe od USD 89\u00a0000 do USD 118\u00a0000 za 54,8\u201361 m\u00b2, czyli od USD 1\u00a0618 do USD 2\u00a0073 za m\u00b2. To ceny ofertowe na jednym portalu, a nie ceny Monolith, a portal pokazuje \u0142\u0105cznie 81 og\u0142osze\u0144.<\/p>\n<h3>W jakim stanie przekazano mieszkania?<\/h3>\n<p>Korter podaje white frame, kt\u00f3ry opisuje jako okna dwuszybowe, metalowe drzwi wej\u015bciowe, urz\u0105dzenia pomiarowe, instalacj\u0119 wodno-kanalizacyjn\u0105, kuchenk\u0119 gazow\u0105 i zlewozmywak, ostateczn\u0105 wylewk\u0119 pod\u0142ogi oraz \u015bciany gotowe do wyko\u0144czenia. Strona dewelopera nie podaje wyko\u0144czenia dla tego budynku. Stan konkretnego mieszkania z rynku wt\u00f3rnego zale\u017cy od jego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<h3>Czy zakup w Monolith City Tbilisi daje pozwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>To zale\u017cy od szacowanej warto\u015bci, a nie od budynku. Wed\u0142ug opisu Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie wymaga tytu\u0142u prawnego do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. Cztery widziane ceny ofertowe s\u0105 poni\u017cej tej kwoty, a cena ofertowa nie jest warto\u015bci\u0105 szacowan\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/monolith.ge\/en\/projects\/completed\/monolith-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Monolith Group: strona projektu Monolith City (monolith.ge, 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/api.monolith.ge\/api\/en\/projects\/monolith-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kana\u0142 projekt\u00f3w Monolith: rekord Monolith City (12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/monolith.ge\/en\/projects\/filters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyszukiwarka mieszka\u0144 Monolith (12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/monolith.ge\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Monolith Group: O nas (12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/monolith-city-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Monolith City w Tbilisi (12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/monolith-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona dewelopera Monolith Group (12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/70\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geoln: Monolith City w Tbilisi (og\u0142oszenie z 19 czerwca 2018 r., odczytane 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/siakhleebi-da-tendentsiebi\/sakartvelos-bankisa\/424534\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia: Bank of Georgia i Monolith Group, 12 kwietnia 2022 r. (po gruzi\u0144sku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bankofgeorgia.ge\/en\/retail\/loans\/mortgage-loans\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank of Georgia: strona kredyt\u00f3w hipotecznych (12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Botanical_Garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tbilisi Botanical Garden (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Isani_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Isani (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Samgori_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Samgori (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Station Square (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tbilisi International Airport (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142y 183, 312 i 1158 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, artyku\u0142y 81, 82, 202, 205 i 206 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: przegl\u0105d podatkowo-prawny, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Skarbowa Gruzji: strona podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za rejestracj\u0119 nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja: tabela statusu Konwencji apostilowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: pozwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Monolith City Tbilisi w Ortaczali: uko\u0144czony w 2019 r. wg dewelopera, w 2020 r. wg Korter; brak zasobu dewelopera, ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego na Korter USD 89 000\u2013118 000, zasady w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37899,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-37953","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["17.5 - 108.5"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["4"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["MOCI3038"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Ortaczala, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37899"],"_thumbnail_id":["37899"],"_wpml_word_count":["3913"],"rank_math_title":["Monolith City Tbilisi: uko\u0144czony budynek, tylko rynek wt\u00f3rny"],"rank_math_description":["Monolith City Tbilisi, Ortaczala: uko\u0144czony budynek, brak zasobu dewelopera; na Korter rynek wt\u00f3rny USD 89 000\u2013118 000. \u0179r\u00f3d\u0142a sprawdzono 12 lis 2026."],"rank_math_focus_keyword":["monolith city tbilisi"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 23:38:31"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/37953\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37899"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=37953"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=37953"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=37953"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=37953"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=37953"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=37953"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=37953"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=37953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}