{"id":38113,"date":"2026-11-12T19:56:34","date_gmt":"2026-11-12T19:56:34","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/domus-sera-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T19:56:34","modified_gmt":"2026-11-12T19:56:34","slug":"domus-sera-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-sera-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Domus Sera Tbilisi: przedzia\u0142 cen w Vake i \u017ar\u00f3d\u0142a (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Domus Sera Tbilisi to 14-pi\u0119trowy budynek z 45 mieszkaniami przy ulicy Paliashvili 7 w rejonie Vake, a 12 listopada 2026 r. strona dewelopera podaje przedzia\u0142 cen za m\u00b2 oraz powierzchnie mieszka\u0144, ale nie podaje cennika poszczeg\u00f3lnych lokali.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-sera-01-1024x608.jpg\" alt=\"Domus Sera Tbilisi: render budynku przy ulicy Paliashvili\" width=\"1024\" height=\"608\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Domus Sera Tbilisi odczytuje stron\u0119 projektu sp\u00f3\u0142ki LTD Domus Group na <a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-sera\/26\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">domusi.com<\/a> w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia z ni\u0105 to, co publikuj\u0105 portale og\u0142oszeniowe Korter, Arkinvest i Avezor. Tam, gdzie dane si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, ka\u017cda liczba jest podana ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie jest uznawane za poprawne.<\/p>\n<p>Omawia on tak\u017ce ulic\u0119 i dzielnic\u0119, rachunki wynikaj\u0105ce z podanego przedzia\u0142u, zasady dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci, rejestracji, podatk\u00f3w i pobytu w Gruzji oraz list\u0119 kwestii, kt\u00f3rych potwierdzenia na pi\u015bmie kupuj\u0105cy mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 przed wniesieniem jakiejkolwiek p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Domus Sera Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Uk\u0142ady, pi\u0119tra i powierzchnie w selektorze mieszka\u0144 dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Cena za m\u00b2 w podanej postaci: co pokazuje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Przedzia\u0142 cen Domus Sera Tbilisi zestawiony z 13 uk\u0142adami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Raty, kredyt hipoteczny i karta Domus Card w opisie \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Odbi\u00f3r, status, wyko\u0144czenie i dane o budynku wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja Domus Sera Tbilisi: ulica Paliashvili 7 w Vake<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: zasada dotycz\u0105ca pobytu, rejestracja, podatki i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak ten projekt wypada na tle innych projekt\u00f3w Domus i pobliskich ofert<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Domus Group (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Domus Sera Tbilisi<\/h2>\n<p>Na swojej <a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-sera\/26\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a>, wymienionym w zak\u0142adce \u201eProjects, Current\u201d (projekty, bie\u017c\u0105ce), Domus opisuje budynek jako projekt mieszkaniowy przy ulicy Paliashvili 7 z jedn\u0105 klatk\u0105 schodow\u0105, 14 kondygnacjami i 45 mieszkaniami. Deweloper wymienia dwie windy, dwupoziomowy parking podziemny i lokale komercyjne na pierwszym pi\u0119trze oraz podaje, \u017ce tarasy i dach s\u0105 obsadzone zieleni\u0105. S\u0105 to w\u0142asne o\u015bwiadczenia dewelopera, odczytane 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-sera-10.jpg\" alt=\"Domus Sera Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona nie podaje nazwy dzielnicy. Korter i Avezor umieszczaj\u0105 adres w Vake, a <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Zakaria_Paliashvili_street\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> opisuje ulic\u0119 Paliashvili jako cz\u0119\u015b\u0107 dzielnicy Vake w Tbilisi. W swoim tek\u015bcie deweloper podaje powierzchnie mieszka\u0144 od 59 do 277 m\u00b2; jego selektor mieszka\u0144 wymienia 13 uk\u0142ad\u00f3w od 60 do 317 m\u00b2, pokazanych w sekcji 2.<\/p>\n<p>To, czego strona nie podaje, jest dla kupuj\u0105cego r\u00f3wnie wa\u017cne jak to, co m\u00f3wi. Nie pokazuje ceny \u017cadnego mieszkania, liczby mieszka\u0144 wci\u0105\u017c dost\u0119pnych, pozwolenia na budow\u0119 ani specyfikacji wyko\u0144czenia, a licznik odliczania nie ma opisu, kt\u00f3ry wskazywa\u0142by, do jakiej daty odlicza. Artyku\u0142 partnerski w <a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/siakhleebi-da-tendentsiebi\/domusi-sera-domusis\/495967\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia<\/a> z 15 sierpnia 2025 r. powtarza 14 kondygnacji, 45 mieszka\u0144 i rozpi\u0119to\u015b\u0107 od 60 do 277 m\u00b2 i nie podaje ani ceny, ani daty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o Domus Sera Tbilisi<\/th>\n<th>W podanej postaci (domusi.com, 12 listopada 2026 r., o ile nie zaznaczono inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>ulica Paliashvili 7 (ulica Zakaria Paliashvili), Tbilisi; dzielnicy deweloper nie podaje, Vake wed\u0142ug Korter i Avezor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>LTD Domus Group (domusi.com)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Wymieniony w\u015br\u00f3d bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w; w budowie wed\u0142ug Korter (2 listopada 2026 r.) i Arkinvest<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynek<\/td>\n<td>Jeden budynek, jedna klatka schodowa, 14 kondygnacji, dwie windy, dwupoziomowy parking podziemny, lokale komercyjne na pierwszym pi\u0119trze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>45 (deweloper, Korter, Arkinvest, artyku\u0142 partnerski Entrepreneur Georgia z 15 sierpnia 2025 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>od 59 do 277 m\u00b2 w tek\u015bcie dewelopera; od 60 do 317 m\u00b2 w 13 uk\u0142adach w selektorze mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>\u201ePrice From\u201d 10810 &#8211; 12700 (znak lari) oraz 4000 &#8211; 4700 $ w dymku; jednostki nie podano, odczytywane jako cena za m\u00b2; brak cennika poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty<\/td>\n<td>\u201eInstallment (month)\u201d 30; \u201einterest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment\u201d (po\u017cyczka bez odsetek, elastyczne warunki i indywidualny harmonogram p\u0142atno\u015bci)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odliczanie<\/td>\n<td>Licznik ustawiony na 30 grudnia 2028 r., na stronie nieopisany jako termin odbioru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Niepodane przez dewelopera; \u201eGreen frame\u201d w charakterystykach na Korter, Arkinvest i Avezor<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Uk\u0142ady, pi\u0119tra i powierzchnie w selektorze mieszka\u0144 dewelopera<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/appartments\/domus-sera\/26\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Selektor mieszka\u0144<\/a> na domusi.com zwr\u00f3ci\u0142 12 listopada 2026 r. 13 pozycji, po jednej na ka\u017cdy uk\u0142ad. Ka\u017cda pozycja pokazuje powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105, oznaczenie liczby pokoi i pi\u0119tra, na kt\u00f3rych dany uk\u0142ad wyst\u0119puje. Jedna pozycja, penthouse o powierzchni 277 m\u00b2 na 14. pi\u0119trze, ma oznaczenie Sold out, a pozosta\u0142e dwana\u015bcie go nie ma.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-sera-02.jpg\" alt=\"Domus Sera Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Selektor liczy uk\u0142ady, a nie mieszkania. Nie podaje, ile spo\u015br\u00f3d 45 mieszka\u0144 ma ten sam uk\u0142ad, ani ile z nich jest jeszcze dost\u0119pnych, dlatego poni\u017cszej tabeli nie wolno czyta\u0107 jako listy dost\u0119pno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Powierzchnia uk\u0142adu<\/th>\n<th>Oznaczenie pokoi w selektorze<\/th>\n<th>Pi\u0119tra<\/th>\n<th>Oznaczenie sprzeda\u017cy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>60 m\u00b2<\/td>\n<td>2 pokoje<\/td>\n<td>2-13<\/td>\n<td>Brak oznaczenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>104 m\u00b2<\/td>\n<td>3 pokoje<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Brak oznaczenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>106 m\u00b2<\/td>\n<td>3 pokoje<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>Brak oznaczenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>115 m\u00b2<\/td>\n<td>3 pokoje<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Brak oznaczenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>120 m\u00b2<\/td>\n<td>3 pokoje<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>Brak oznaczenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>137 m\u00b2<\/td>\n<td>4 pokoje<\/td>\n<td>9-10<\/td>\n<td>Brak oznaczenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>141 m\u00b2<\/td>\n<td>4 pokoje<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>Brak oznaczenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>168 m\u00b2<\/td>\n<td>4 pokoje<\/td>\n<td>8-9<\/td>\n<td>Brak oznaczenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>172 m\u00b2<\/td>\n<td>5 pokoi<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>Brak oznaczenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>183 m\u00b2<\/td>\n<td>5 pokoi<\/td>\n<td>12-13<\/td>\n<td>Brak oznaczenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>268 m\u00b2<\/td>\n<td>5 pokoi<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>Brak oznaczenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>277 m\u00b2<\/td>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>Sold out<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>317 m\u00b2<\/td>\n<td>5 pokoi<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>Brak oznaczenia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Uk\u0142ady mieszkalne wyst\u0119puj\u0105 na pi\u0119trach od 2. do 14., czyli na 13 pi\u0119trach przypada 45 mieszka\u0144, \u015brednio oko\u0142o 3,5 mieszkania na pi\u0119tro mieszkalne (obliczenie; strona nie podaje liczby mieszka\u0144 na pi\u0119trze). Uk\u0142ad 60 m\u00b2 jest wymieniony dla pi\u0119ter od 2. do 13., czyli ma najszerszy zakres ze wszystkich uk\u0142ad\u00f3w, a strona nie podaje liczby mieszka\u0144 przypadaj\u0105cych na dany uk\u0142ad.<\/p>\n<p>Oznaczenia pokoi s\u0105 zgodne z gruzi\u0144skim zwyczajem liczenia salonu jako pokoju. Strony uk\u0142ad\u00f3w 60 m\u00b2 i 104 m\u00b2 wskazuj\u0105 na przyk\u0142ad odpowiednio jedn\u0105 i dwie sypialnie obok salonu z kuchni\u0105. Powierzchni poszczeg\u00f3lnych pomieszcze\u0144 z pozosta\u0142ych stron uk\u0142ad\u00f3w ten przewodnik nie wykorzystuje, poniewa\u017c kilka pozycji powtarza powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105; opiera si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na powierzchni ca\u0142kowitej, pi\u0119trze i oznaczeniu.<\/p>\n<p>Ka\u017cda strona uk\u0142adu wymienia te\u017c werandy jako osobne pozycje, na przyk\u0142ad werand\u0119 9 m\u00b2 w uk\u0142adzie 60 m\u00b2. Strony nie m\u00f3wi\u0105, czy powierzchnia podana w nag\u0142\u00f3wku obejmuje werand\u0119, ani jak do niej stosuje si\u0119 cen\u0119 za m\u00b2, co jest kwesti\u0105 do uj\u0119cia w pisemnym cenniku (sekcja 9).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o (data)<\/th>\n<th>2-pokojowe<\/th>\n<th>3-pokojowe<\/th>\n<th>4-pokojowe<\/th>\n<th>5-pokojowe i wi\u0119ksze<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Selektor dewelopera (12 lis 2026)<\/td>\n<td>60<\/td>\n<td>104, 106, 115, 120<\/td>\n<td>137, 141, 168<\/td>\n<td>172, 183, 268, 317; penthouse 277 (Sold out)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter (2 lis 2026)<\/td>\n<td>60<\/td>\n<td>od 104 do 119,8<\/td>\n<td>od 136,9 do 317<\/td>\n<td>168,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avezor (og\u0142oszenie z 04.08.2026)<\/td>\n<td>60<\/td>\n<td>od 104 do 136,9<\/td>\n<td>od 141,1 do 317<\/td>\n<td>niewymienione na przeczytanej stronie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy \u017ar\u00f3d\u0142a grupuj\u0105 ten sam zakres powierzchni w r\u00f3\u017cny spos\u00f3b. Korter zalicza 168,3 m\u00b2 do pi\u0119ciu pokoi, podczas gdy deweloper oznacza uk\u0142ad 168 m\u00b2 jako czteropokojowy, a grupa trzypokojowa u Avezor si\u0119ga 136,9 m\u00b2, podczas gdy trzypokojowe uk\u0142ady dewelopera ko\u0144cz\u0105 si\u0119 na 120 m\u00b2. \u017baden z portali nie podaje powodu, a liczby zapisano tu bez rozstrzygni\u0119cia. Powierzchnia 59 m\u00b2 wyst\u0119puje w tek\u015bcie dewelopera i w charakterystykach Korter, jednak w selektorze nie ma uk\u0142adu 59 m\u00b2.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Cena za m\u00b2 w podanej postaci: co pokazuje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o<\/h2>\n<p>Strona projektu drukuje 12 listopada 2026 r. blok zatytu\u0142owany Price From z dwiema warto\u015bciami. Pierwsza, 10810 &#8211; 12700, stoi obok znaku lari. Druga, 4000 &#8211; 4700 $, znajduje si\u0119 w dymku przy znaku dolara. Przy \u017cadnej z tych warto\u015bci nie podano jednostki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-sera-03.jpg\" alt=\"Domus Sera Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domus-sera-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> podaje 4\u00a0000 USD za m\u00b2 oraz 240\u00a0000 USD za uk\u0142ad 60 m\u00b2, co jest dok\u0142adnie 60 razy 4\u00a0000, wi\u0119c przedzia\u0142 z domusi odczytuje si\u0119 jako cen\u0119 za m\u00b2. Ten przewodnik przyjmuje takie odczytanie i oznacza je jako odczytanie. Na domusi.com nie ma cennika poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144: \u017caden z 13 uk\u0142ad\u00f3w nie ma przypisanej ceny, nie ma drabinki cen wed\u0142ug pi\u0119ter ani ceny przy p\u0142atno\u015bci got\u00f3wk\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Informacja o cenie<\/th>\n<th>Data odczytu<\/th>\n<th>Liczba w podanej postaci<\/th>\n<th>Jednostka i uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper, domusi.com<\/td>\n<td>12 lis 2026<\/td>\n<td>10810 &#8211; 12700 (znak lari); 4000 &#8211; 4700 $<\/td>\n<td>Jednostki nie podano; odczytywane jako cena za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu na Korter<\/td>\n<td>2 lis 2026<\/td>\n<td>Od 4\u00a0000 $ za m\u00b2; 2-pokojowe 60 m\u00b2 od 240\u00a0000 $<\/td>\n<td>Wskaz\u00f3wka z portalu og\u0142oszeniowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera na Korter<\/td>\n<td>Odczytana 12 lis 2026<\/td>\n<td>Domus Sera od 240\u00a0000 $, 4\u00a0000 $ za m\u00b2<\/td>\n<td>Wskaz\u00f3wka z portalu og\u0142oszeniowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkinvest<\/td>\n<td>Bez daty, odczytane 12 lis 2026<\/td>\n<td>4\u00a0000 &#8211; 4\u00a0550 $<\/td>\n<td>Jednostki nie podano; wskaz\u00f3wka z portalu og\u0142oszeniowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avezor<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie z 04.08.2026<\/td>\n<td>Od 4\u00a0000 $ \/ 3\u00a0600 EUR \/ 10\u00a0360 GEL za m\u00b2; 2 pokoje 60 m\u00b2 od 240\u00a0000 $<\/td>\n<td>Wskaz\u00f3wka z portalu og\u0142oszeniowego<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby w dolarach i lari na stronie dewelopera sugeruj\u0105 okre\u015blony kurs. Podzielenie 10\u00a0810 przez 4\u00a0000 daje 2,7025 lari za dolara, a 12\u00a0700 przez 4\u00a0700 daje 2,7021. Para Avezor, 10\u00a0360 i 4\u00a0000, sugeruje 2,59. Oficjalny kurs <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowego Banku Gruzji<\/a> z 12 listopada 2026 r. wynosi 2,5933 GEL za USD. Strona nie podaje, kt\u00f3ra waluta rozstrzyga o cenie ani jaki kurs obowi\u0105zuje, wi\u0119c jest to pytanie do umowy.<\/p>\n<p>G\u00f3rna granica r\u00f3\u017cni si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami: 4\u00a0700 USD na domusi.com 12 listopada 2026 r. wobec 4\u00a0550 USD na stronie Arkinvest bez daty. Ze stron nie da si\u0119 ustali\u0107, kt\u00f3ra jest starsza, dlatego r\u00f3\u017cnic\u0119 odnotowano bez wniosku. Szerszy kontekst dla miasta znajduje si\u0119 w przewodniku o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Przedzia\u0142 cen Domus Sera Tbilisi zestawiony z 13 uk\u0142adami<\/h2>\n<p>Podany przedzia\u0142 biegnie od 4\u00a0000 do 4\u00a0700 USD za m\u00b2, wi\u0119c jego g\u00f3rna granica jest o 17,5 procent wy\u017csza od dolnej (4\u00a0700 podzielone przez 4\u00a0000 to 1.175). Przedzia\u0142 w lari, od 10\u00a0810 do 12\u00a0700, ma taki sam stosunek. Strona nie podaje regu\u0142y, wed\u0142ug kt\u00f3rej dane mieszkanie mie\u015bci si\u0119 w okre\u015blonym miejscu przedzia\u0142u, czy to wed\u0142ug pi\u0119tra, uk\u0142adu, widoku, czy sposobu p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-sera-04.jpg\" alt=\"Domus Sera Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Z tego powodu tabela mno\u017cy powierzchni\u0119 ka\u017cdego uk\u0142adu przez oba ko\u0144ce przedzia\u0142u. Wyniki s\u0105 obliczone na podstawie przedzia\u0142u podanego przez dewelopera, nie s\u0105 cenami, a domusi.com nie publikuje sum. Pokazuj\u0105, jak szeroka jest niepewno\u015b\u0107 dla ka\u017cdego uk\u0142adu, zanim zostanie za\u017c\u0105dany cennik.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad Domus Sera Tbilisi (obliczenie)<\/th>\n<th>Dolny koniec \u00d7 4\u00a0000<\/th>\n<th>G\u00f3rny koniec \u00d7 4\u00a0700<\/th>\n<th>Dolny koniec \u00d7 10\u00a0810<\/th>\n<th>G\u00f3rny koniec \u00d7 12\u00a0700<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>60 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 240\u00a0000<\/td>\n<td>USD 282\u00a0000<\/td>\n<td>GEL 648\u00a0600<\/td>\n<td>GEL 762\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>104 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 416\u00a0000<\/td>\n<td>USD 488\u00a0800<\/td>\n<td>GEL 1\u00a0124\u00a0240<\/td>\n<td>GEL 1\u00a0320\u00a0800<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>106 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 424\u00a0000<\/td>\n<td>USD 498\u00a0200<\/td>\n<td>GEL 1\u00a0145\u00a0860<\/td>\n<td>GEL 1\u00a0346\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>115 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 460\u00a0000<\/td>\n<td>USD 540\u00a0500<\/td>\n<td>GEL 1\u00a0243\u00a0150<\/td>\n<td>GEL 1\u00a0460\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>120 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 480\u00a0000<\/td>\n<td>USD 564\u00a0000<\/td>\n<td>GEL 1\u00a0297\u00a0200<\/td>\n<td>GEL 1\u00a0524\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>137 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 548\u00a0000<\/td>\n<td>USD 643\u00a0900<\/td>\n<td>GEL 1\u00a0480\u00a0970<\/td>\n<td>GEL 1\u00a0739\u00a0900<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>141 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 564\u00a0000<\/td>\n<td>USD 662\u00a0700<\/td>\n<td>GEL 1\u00a0524\u00a0210<\/td>\n<td>GEL 1\u00a0790\u00a0700<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>168 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 672\u00a0000<\/td>\n<td>USD 789\u00a0600<\/td>\n<td>GEL 1\u00a0816\u00a0080<\/td>\n<td>GEL 2\u00a0133\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>172 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 688\u00a0000<\/td>\n<td>USD 808\u00a0400<\/td>\n<td>GEL 1\u00a0859\u00a0320<\/td>\n<td>GEL 2\u00a0184\u00a0400<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>183 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 732\u00a0000<\/td>\n<td>USD 860\u00a0100<\/td>\n<td>GEL 1\u00a0978\u00a0230<\/td>\n<td>GEL 2\u00a0324\u00a0100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>268 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 1\u00a0072\u00a0000<\/td>\n<td>USD 1\u00a0259\u00a0600<\/td>\n<td>GEL 2\u00a0897\u00a0080<\/td>\n<td>GEL 3\u00a0403\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>277 m\u00b2 (oznaczenie sold out)<\/td>\n<td>USD 1\u00a0108\u00a0000<\/td>\n<td>USD 1\u00a0301\u00a0900<\/td>\n<td>GEL 2\u00a0994\u00a0370<\/td>\n<td>GEL 3\u00a0517\u00a0900<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>317 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 1\u00a0268\u00a0000<\/td>\n<td>USD 1\u00a0489\u00a0900<\/td>\n<td>GEL 3\u00a0426\u00a0770<\/td>\n<td>GEL 4\u00a0025\u00a0900<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przedzia\u0142 ma szeroko\u015b\u0107 42\u00a0000 USD przy 60 m\u00b2 i 221\u00a0900 USD przy 317 m\u00b2. Wyb\u00f3r ko\u0144ca przedzia\u0142u ma wi\u0119c tym wi\u0119ksze znaczenie, im wi\u0119ksze jest mieszkanie. Na dolnym ko\u0144cu uk\u0142ad 60 m\u00b2 wychodzi na 240\u00a0000 USD, a uk\u0142ad 104 m\u00b2 mie\u015bci si\u0119 od 416\u00a0000 USD do 488\u00a0800 USD.<\/p>\n<p>Ceny \u201eod\u201d na portalach og\u0142oszeniowych okazuj\u0105 si\u0119 tym samym rachunkiem na dolnym ko\u0144cu przedzia\u0142u. Ka\u017cda z nich r\u00f3wna si\u0119 najmniejszej powierzchni w grupie pokoi razy 4\u00a0000 USD, s\u0105 wi\u0119c dolnymi granicami przedzia\u0142u, a nie \u015brednimi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Portal og\u0142oszeniowy i grupa pokoi<\/th>\n<th>Najmniejsza powierzchnia<\/th>\n<th>Powierzchnia \u00d7 4\u00a0000 USD<\/th>\n<th>Podana cena \u201eod\u201d<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Korter, 2-pokojowe<\/td>\n<td>60 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 240\u00a0000<\/td>\n<td>USD 240\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, 3-pokojowe<\/td>\n<td>104 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 416\u00a0000<\/td>\n<td>USD 416\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, 4-pokojowe<\/td>\n<td>136,9 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 547\u00a0600<\/td>\n<td>USD 547\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, 5-pokojowe<\/td>\n<td>168,3 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 673\u00a0200<\/td>\n<td>USD 673\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avezor, 4 pokoje<\/td>\n<td>141,1 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 564\u00a0400<\/td>\n<td>USD 564\u00a0400<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Mo\u017cliwe jest jedno por\u00f3wnanie z oficjaln\u0105 seri\u0105, cho\u0107 nale\u017cy je robi\u0107 ostro\u017cnie. <a href=\"https:\/\/www.businessinsider.ge\/Bussines\/residential-real-estate-prices-rise-in-tbilisi-in-q1-2026-geostat-35220?lng=eng\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Business Insider Georgia<\/a> poda\u0142 23 kwietnia 2026 r., powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na Geostat, \u017ce mieszkania w nowych budynkach w Vake kosztowa\u0142y w pierwszym kwartale 2026 r. \u015brednio 5\u00a0958 GEL za m\u00b2. W zestawieniu z przedzia\u0142em dewelopera w lari daje to stosunek od 1,81 (10\u00a0810 podzielone przez 5\u00a0958) do 2,13 (12\u00a0700 podzielone przez 5\u00a0958). Po oficjalnym kursie 2,5933 kwota 5\u00a0958 GEL to oko\u0142o 2\u00a0297 USD.<\/p>\n<p>Obie miary nie s\u0105 tym samym. W <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/81560\/Residential-Property-Price-Index---II-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikacie Geostat za drugi kwarta\u0142 2026 r.<\/a> z 23 lipca 2026 r. stwierdzono, \u017ce ceny wed\u0142ug dzielnic to ceny ofertowe pozyskane metod\u0105 web scrapingu i podane jako mediany, a indeks obejmuje nowe nieruchomo\u015bci mieszkalne w Tbilisi. Podany przedzia\u0142 pojedynczego projektu nie jest median\u0105 dzielnicy, a wyko\u0144czenie stoj\u0105ce za ka\u017cd\u0105 liczb\u0105 mo\u017ce by\u0107 inne.<\/p>\n<p>Ten sam komunikat podaje, \u017ce indeks nowych mieszka\u0144 w Tbilisi wzr\u00f3s\u0142 o 0,9 procent kwarta\u0142 do kwarta\u0142u i o 4,9 procent rok do roku, co opisuje indeks, a nie \u017caden pojedynczy budynek.<\/p>\n<p>Dla zasad pobytu z sekcji 8 rachunek daje prosty wynik. Najni\u017csza obliczona suma, 240\u00a0000 USD, przekracza 150\u00a0000 USD, a <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> stosuje ten pr\u00f3g do warto\u015bci rynkowej ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, a nie do ceny z umowy. Obliczona suma dla uk\u0142adu 60 m\u00b2 pozostaje poni\u017cej 300\u00a0000 USD na obu ko\u0144cach przedzia\u0142u, a dla uk\u0142adu 104 m\u00b2 przekracza j\u0105 na obu ko\u0144cach.<\/p>\n<p>Wreszcie r\u00f3\u017cnica kursowa ma sw\u00f3j koszt. Mieszkanie za 240\u00a0000 USD to 622\u00a0392 GEL po oficjalnym kursie 2,5933 i 648\u00a0600 GEL po kursie 2,7025 wynikaj\u0105cym z liczby dewelopera w lari, czyli r\u00f3\u017cnica wynosi 26\u00a0208 GEL. Je\u017celi raty s\u0105 ustalone w jednej walucie, a p\u0142acone w innej, rzeczywisty koszt zale\u017cy od kursu zapisanego w umowie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Raty, kredyt hipoteczny i karta Domus Card w opisie \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Strona dewelopera drukuje w nag\u0142\u00f3wkowych faktach \u201eInstallment (month)\u201d 30, a pod has\u0142em Payment schedule wiersz \u201eInterest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment\u201d. Nie podaje procentu wk\u0142adu w\u0142asnego, kwoty miesi\u0119cznej ani tabeli harmonogramu. Wykres p\u0142atno\u015bci na stronie pokazuje warto\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 kod strony ustawia na 25 i opisuje jako \u201eMonth left\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-sera-05.jpg\" alt=\"Domus Sera Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Portale og\u0142oszeniowe podaj\u0105 inne liczby i \u017cadna z nich nie jest harmonogramem dewelopera. Tabela zestawia je obok siebie. Warunki zapisano tak, jak je podano, a r\u00f3\u017cnica w d\u0142ugo\u015bci rat mi\u0119dzy stronami jest r\u00f3\u017cnic\u0105 datowan\u0105, a nie wnioskiem o kt\u00f3rejkolwiek ze stron.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Informacja o p\u0142atno\u015bci<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>Wk\u0142ad w\u0142asny<\/th>\n<th>Okres w podanej postaci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper, domusi.com<\/td>\n<td>12 lis 2026<\/td>\n<td>Niepodany<\/td>\n<td>30 miesi\u0119cy; wykres pokazuje 25 \u201eMonth left\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter<\/td>\n<td>2 lis 2026<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<td>\u201eup to 4 month\u201d w tek\u015bcie kalkulatora rat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avezor<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie z 04.08.2026<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<td>Do 29 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkinvest<\/td>\n<td>Odczytane 12 lis 2026<\/td>\n<td>Niepokazany<\/td>\n<td>Niepokazany<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sformu\u0142owanie kalkulatora Korter \u201eup to 4 month\u201d podano tak, jak je wydrukowano. Licz\u0105c od 12 listopada 2026 r., 25 miesi\u0119cy ko\u0144czy si\u0119 w grudniu 2028 r., w miesi\u0105cu daty odliczania. Strona nie m\u00f3wi, \u017ce oba te elementy s\u0105 powi\u0105zane, wi\u0119c jest to wy\u0142\u0105cznie rachunek.<\/p>\n<p>Aby pokaza\u0107 skal\u0119 bez wymy\u015blania harmonogramu, nast\u0119pna tabela dzieli saldo po wk\u0142adzie w\u0142asnym 30 procent na r\u00f3wne cz\u0119\u015bci. Rzeczywiste harmonogramy s\u0105 indywidualne, wed\u0142ug dewelopera, i mog\u0105 by\u0107 nier\u00f3wne. Liczby s\u0105 obliczone z dolnego i g\u00f3rnego ko\u0144ca przedzia\u0142u dla trzech uk\u0142ad\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad i koniec przedzia\u0142u (obliczenie)<\/th>\n<th>Suma<\/th>\n<th>Wk\u0142ad 30%<\/th>\n<th>Saldo<\/th>\n<th>Saldo \/ 29<\/th>\n<th>Saldo \/ 30<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>60 m\u00b2, dolny koniec<\/td>\n<td>USD 240\u00a0000<\/td>\n<td>USD 72\u00a0000<\/td>\n<td>USD 168\u00a0000<\/td>\n<td>USD 5\u00a0793<\/td>\n<td>USD 5\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>60 m\u00b2, g\u00f3rny koniec<\/td>\n<td>USD 282\u00a0000<\/td>\n<td>USD 84\u00a0600<\/td>\n<td>USD 197\u00a0400<\/td>\n<td>USD 6\u00a0807<\/td>\n<td>USD 6\u00a0580<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>104 m\u00b2, dolny koniec<\/td>\n<td>USD 416\u00a0000<\/td>\n<td>USD 124\u00a0800<\/td>\n<td>USD 291\u00a0200<\/td>\n<td>USD 10\u00a0041<\/td>\n<td>USD 9\u00a0707<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>104 m\u00b2, g\u00f3rny koniec<\/td>\n<td>USD 488\u00a0800<\/td>\n<td>USD 146\u00a0640<\/td>\n<td>USD 342\u00a0160<\/td>\n<td>USD 11\u00a0799<\/td>\n<td>USD 11\u00a0405<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>168 m\u00b2, dolny koniec<\/td>\n<td>USD 672\u00a0000<\/td>\n<td>USD 201\u00a0600<\/td>\n<td>USD 470\u00a0400<\/td>\n<td>USD 16\u00a0221<\/td>\n<td>USD 15\u00a0680<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>168 m\u00b2, g\u00f3rny koniec<\/td>\n<td>USD 789\u00a0600<\/td>\n<td>USD 236\u00a0880<\/td>\n<td>USD 552\u00a0720<\/td>\n<td>USD 19\u00a0059<\/td>\n<td>USD 18\u00a0424<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Co do kredyt\u00f3w hipotecznych, Korter pokazuje kalkulator z ofert\u0105 TBC Bank od 7,4 procent nominalnie i 8,3 procent efektywnie, powi\u0105zan\u0105 z Term SOFR, z przyk\u0142adowym kredytem 204\u00a0000 USD i miesi\u0119czn\u0105 rat\u0105 oko\u0142o 17\u00a0689 USD plus ubezpieczenie. Widoczny tekst nie podaje wybranego okresu kredytowania, wi\u0119c przyk\u0142ad nie jest typow\u0105 rat\u0105. Jest to kalkulator portalu og\u0142oszeniowego, a nie strona banku, i nie znaleziono strony banku wymieniaj\u0105cej Domus Sera. Limity kredytowe om\u00f3wiono w sekcji 8.<\/p>\n<p>Baner serwisu na domusi.com opisuje tak\u017ce kart\u0119 Domus Card, na kt\u00f3rej gromadzi si\u0119 5 procent kwoty zap\u0142aconej za mieszkanie, z kt\u00f3rej mo\u017ce skorzysta\u0107 jej posiadacz lub kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna wykorzysta\u0107 w innych projektach Domus. Jest to opis dewelopera; warunk\u00f3w nie podano na odczytanych stronach, wi\u0119c korzy\u015b\u0107 ta jest kwesti\u0105 do uzyskania na pi\u015bmie (sekcja 9). Przewodnik o kredytach hipotecznych dla nierezydent\u00f3w znajduje si\u0119 pod adresem <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Odbi\u00f3r, status, wyko\u0144czenie i dane o budynku wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Strona dewelopera pokazuje licznik pod nag\u0142\u00f3wkiem Time left, ustawiony na 30 grudnia 2028 r. o p\u00f3\u0142nocy. Strona nie nazywa licznika terminem odbioru, wi\u0119c tabela podaje go jako odliczanie. Inne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 dat\u0119 lub kwarta\u0142 zbli\u017cony do niego, a jedno nie podaje \u017cadnego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-sera-06.jpg\" alt=\"Domus Sera Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Deweloper (domusi.com, 12 lis 2026)<\/th>\n<th>Korter (2 lis 2026)<\/th>\n<th>Arkinvest (odczytane 12 lis 2026)<\/th>\n<th>Avezor (04.08.2026)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Data zako\u0144czenia<\/td>\n<td>Licznik do 30 gru 2028, bez opisu<\/td>\n<td>Tylko status, bez daty<\/td>\n<td>Data zako\u0144czenia 31 gru 2028<\/td>\n<td>Q4 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>14<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>Niepodano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Niepodane<\/td>\n<td>Green frame<\/td>\n<td>Green frame<\/td>\n<td>Green frame w charakterystykach; \u201ewhite frame\u201d i \u201efinished renovation, furniture and appliances\u201d w innych miejscach strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017csze metro<\/td>\n<td>Znacznik Rustaweli na mapie<\/td>\n<td>Teatr Achmeteli, 2 km<\/td>\n<td>Niepodano<\/td>\n<td>Niepodano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Niepodana<\/td>\n<td>Vake<\/td>\n<td>Niepodano<\/td>\n<td>Vake<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wykres zatytu\u0142owany Project status na stronie dewelopera odlicza w kodzie do warto\u015bci 28,88. Strona nie m\u00f3wi, co ta liczba mierzy, wi\u0119c nie przedstawiamy jej tu jako post\u0119pu budowy. Korter pokazuje zdj\u0119cia z budowy wykonane z tego samego miejsca, z ostatni\u0105 aktualizacj\u0105 w pa\u017adzierniku 2026 r., co jest jedynym znalezionym datowanym dowodem post\u0119pu prac; na domusi.com nie ma galerii z budowy tego projektu.<\/p>\n<p>Okre\u015blenia wyko\u0144czenia, takie jak green frame (stan deweloperski zielony) i white frame (stan deweloperski bia\u0142y), s\u0105 s\u0142ownictwem rynkowym, a nie kategoriami ustawowymi, i mog\u0105 oznacza\u0107 co innego dla r\u00f3\u017cnych sprzedawc\u00f3w. Strona Avezor u\u017cywa dla tego samego projektu wi\u0119cej ni\u017c jednego z nich. Z tego powodu umowa powinna wymienia\u0107, co obejmuje wyko\u0144czenie, a umeblowane wn\u0119trza na renderach w galerii dewelopera nale\u017cy traktowa\u0107 jako wizualizacj\u0119.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o sam budynek, deweloper wymienia wysokie sufity, du\u017ce okna, system wentylacji, energooszcz\u0119dne technologie i obrazy Keti Davlianidze w holu. Artyku\u0142 partnerski dodaje aluminiowe okna z okiennicami i izolacj\u0119 akustyczn\u0105 oraz podaje, \u017ce nazwa pochodzi od w\u0142oskiego s\u0142owa serra, kt\u00f3re t\u0142umaczy jako szklarnia.<\/p>\n<p>Korter wymienia monolityczn\u0105 konstrukcj\u0119, 24-godzinny monitoring wideo, konsjer\u017ca i dziedziniec, a Avezor dodaje \u0142adowanie pojazd\u00f3w elektrycznych na parkingu. Pochodzi to z portali og\u0142oszeniowych i artyku\u0142u partnerskiego, a kupuj\u0105cy powinien potwierdzi\u0107 ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 w dokumentacji projektowej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja Domus Sera Tbilisi: ulica Paliashvili 7 w Vake<\/h2>\n<p>Ulica Paliashvili le\u017cy na prawym brzegu rzeki Mtkvari (Kura) w Vake i biegnie od ulicy Korneli Kekelidze do ulicy Archil Mishveladze, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Zakaria_Paliashvili_street\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a>, kt\u00f3ra podaje kod pocztowy 0179 i m\u00f3wi, \u017ce ulica pochodzi z lat 1920. i nosi imi\u0119 kompozytora Zacharii Paliashvili. Znacznik dewelopera na mapie umieszcza budynek w punkcie 41,70840, 44,77618.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-sera-07.jpg\" alt=\"Domus Sera Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Artyku\u0142 Wikipedii o <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vake_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dzielnicy Vake<\/a> podaje dla dzielnicy powierzchni\u0119 61,7 km\u00b2 i liczb\u0119 ludno\u015bci 302\u00a0826 w 2024 r. Dzielnica jest wi\u0119ksza ni\u017c osiedle zwane Vake i obejmuje mi\u0119dzy innymi Bagebi, G\u00f3rne Saburtalo, P\u0142askowy\u017c Nutsubidze i Tskneti, wi\u0119c stwierdzenie, \u017ce co\u015b znajduje si\u0119 w dzielnicy Vake, nie wskazuje, jak blisko jest to od ulicy Paliashvili.<\/p>\n<p>Mapa dewelopera zawiera 14 znacznik\u00f3w. Nast\u0119pna tabela podaje ich odleg\u0142o\u015bci w linii prostej od znacznika Domus Sera, obliczone w tym przewodniku ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych znacznik\u00f3w, wi\u0119c \u017cadna z tych liczb nie jest wydrukowana na stronie. Odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej jest kr\u00f3tsza ni\u017c trasa pieszo lub samochodem, a nazwy znacznik\u00f3w podano tak, jak je opisano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Znacznik na mapie w pobli\u017cu budynku<\/th>\n<th>Czym jest (wed\u0142ug opisu)<\/th>\n<th>W linii prostej, obliczenie (m)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mrgvali Baghi<\/td>\n<td>tylko opis<\/td>\n<td>157<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tbiliski Uniwersytet Pa\u0144stwowy (znacznik \u201eTSU\u201d)<\/td>\n<td>uniwersytet wed\u0142ug nazwy<\/td>\n<td>249<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inter Clinic<\/td>\n<td>plac\u00f3wka medyczna wed\u0142ug nazwy<\/td>\n<td>304<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142a Publiczna nr 6<\/td>\n<td>szko\u0142a wed\u0142ug nazwy<\/td>\n<td>339<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tsre<\/td>\n<td>tylko opis<\/td>\n<td>392<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet Pa\u0144stwowy im. Ilii<\/td>\n<td>uniwersytet wed\u0142ug nazwy<\/td>\n<td>400<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142a Prywatna Jejili<\/td>\n<td>szko\u0142a wed\u0142ug nazwy<\/td>\n<td>403<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centralna Szko\u0142a Muzyczna im. Evgeni Mikeladze<\/td>\n<td>szko\u0142a wed\u0142ug nazwy<\/td>\n<td>600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ambasada Chin<\/td>\n<td>ambasada<\/td>\n<td>656<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet im. Dawida Aghmashenebeli<\/td>\n<td>uniwersytet wed\u0142ug nazwy<\/td>\n<td>787<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>American Medical Centers<\/td>\n<td>plac\u00f3wka medyczna wed\u0142ug nazwy<\/td>\n<td>794<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Snap Fitness<\/td>\n<td>klub fitness wed\u0142ug nazwy<\/td>\n<td>908<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ambasada Litwy<\/td>\n<td>ambasada<\/td>\n<td>924<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro Rustaweli<\/td>\n<td>stacja metra<\/td>\n<td>1\u00a0208<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Korter podaje w\u0142asn\u0105 list\u0119: park Vake w odleg\u0142o\u015bci kilku minut spacerem, przystanek autobusowy 50 m od budynku, Uniwersytet Pa\u0144stwowy im. Ilii w odleg\u0142o\u015bci 15 minut spacerem, szko\u0142y nr 165, 54 i 55 w promieniu 1,5 km, o\u015brodki medyczne 5-15 minut samochodem, centrum miasta oko\u0142o 25 minut i lotnisko oko\u0142o godziny, wszystko jako warto\u015bci \u015brednie. Numer\u00f3w linii, kt\u00f3re wymienia dla pobliskiego przystanku, nie sprawdzono w rozk\u0142adzie jazdy miejskiego operatora.<\/p>\n<p>Dwa z tych twierdze\u0144 mo\u017cna zestawi\u0107 ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vake_Park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> umieszcza \u015brodek parku Vake w punkcie 41,708889, 44,751389, oko\u0142o 2,1 km w linii prostej od znacznika, ale park zajmuje wed\u0142ug tego samego artyku\u0142u oko\u0142o 200 hektar\u00f3w, wi\u0119c jego najbli\u017cszy skraj jest znacznie bli\u017cej; infoboks artyku\u0142u podaje te\u017c status parku jako cz\u0119\u015bciowo zamkni\u0119tego z powodu renowacji, co odwiedzaj\u0105cy mo\u017ce sprawdzi\u0107 na miejscu.<\/p>\n<p>Drugim twierdzeniem jest metro. Korter wymienia Teatr Achmeteli w odleg\u0142o\u015bci 2 km. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmeteli_Theatre_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> opisuje \u201eTeatr Achmeteli\u201d jako p\u00f3\u0142nocn\u0105 stacj\u0119 ko\u0144cow\u0105 linii Achmeteli-Warketili, obs\u0142uguj\u0105c\u0105 Gldani, i podaje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne oko\u0142o 9,8 km w linii prostej od znacznika. Mapa dewelopera pokazuje natomiast Rustaweli, kt\u00f3re <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Rustaveli_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia lokalizuje<\/a> oko\u0142o 1,3 km od znacznika t\u0105 sam\u0105 metod\u0105. To s\u0105 r\u00f3\u017cne stacje; kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry polega na metrze, powinien sprawdzi\u0107 tras\u0119 piesz\u0105 do stacji, kt\u00f3r\u0105 ma na my\u015bli.<\/p>\n<p>Dla por\u00f3wnania odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej od znacznika do <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">placu Wolno\u015bci<\/a> wynosi oko\u0142o 2,7 km, a do <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mi\u0119dzynarodowego Portu Lotniczego Tbilisi<\/a> oko\u0142o 15,5 km, obie wed\u0142ug wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z Wikipedii. <a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/completed\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista zrealizowanych projekt\u00f3w<\/a> dewelopera pokazuje te\u017c trzy uko\u0144czone budynki Domus przy tej samej ulicy, pod numerami 63, 87 i 114.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: zasada dotycz\u0105ca pobytu, rejestracja, podatki i finansowanie<\/h2>\n<p>W Gruzji kupuj\u0105cy zostaje w\u0142a\u015bcicielem mieszkania przez Rejestr Publiczny, a nie sam\u0105 umow\u0105. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga pisemnej czynno\u015bci i wpisu prawa nabywcy do Rejestru. Cudzoziemcy s\u0105 wy\u0142\u0105czeni tylko z jednej kategorii, ziemi rolnej, kt\u00f3r\u0105 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 4 ustawy o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej<\/a> zastrzega dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych gruzi\u0144skich podmiot\u00f3w. Mieszkanie w mie\u015bcie nie nale\u017cy do tej kategorii.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-sera-08.jpg\" alt=\"Domus Sera Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Lektura uzupe\u0142niaj\u0105ca: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Agencja rejestrowa, Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR), wymienia na swojej <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie op\u0142at i termin\u00f3w<\/a> trzy tempa wpisu zmiany prawa lub zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci: 150 GEL w ci\u0105gu czterech dni roboczych, 270 GEL w ci\u0105gu jednego dnia roboczego i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Po oficjalnym kursie 2,5933 GEL za USD daje to z grubsza 57,8 USD, 104,1 USD i 135,0 USD. Op\u0142ata zale\u017cy od wybranego tempa, a nie od ceny mieszkania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Czas lub op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 numer lokalu, cennik i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nieopublikowane na domusi.com<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-sera\/26\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z rejestru dla dzia\u0142ki, u\u017cywaj\u0105c kodu katastralnego podanego przez Korter (01.14.11.009.035)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>20 GEL w jeden dzie\u0144 roboczy, 13 GEL online, plus 26 GEL za kopi\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Zgodnie z umow\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokona\u0107 p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogram nieopublikowany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-sera\/26\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpisa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie do Rejestru<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>150, 270 lub 350 GEL zale\u017cnie od tempa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142a\u0107 z zagranicy, je\u015bli to potrzebne<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub um\u00f3wiona sesja online<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart contract NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy poza Gruzj\u0105 mo\u017ce dzia\u0142a\u0107 przez pe\u0142nomocnika, kt\u00f3rego pe\u0142nomocnictwo zawiera apostille, a <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Haskiej Konferencji<\/a> odnotowuje, \u017ce Konwencja apostille obowi\u0105zuje wobec Gruzji od 14 maja 2007 r. Alternatyw\u0105 jest <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart contract<\/a> agencji, w kt\u00f3rej prawa wpisuje si\u0119 po um\u00f3wionym spotkaniu online. Czy deweloper akceptuje kt\u00f3r\u0105kolwiek z tych dr\u00f3g, nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Pobyt jest zasad\u0105, kt\u00f3ra najsilniej \u0142\u0105czy si\u0119 z cen\u0105. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a> kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt przys\u0142uguje cudzoziemcowi, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c ziemia rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. To samo m\u00f3wi artyku\u0142 15 litera j <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a>. Liczy si\u0119 wycena rzeczoznawcy, a nie cena z umowy. Wi\u0119cej w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">przewodniku o zezwoleniu na pobyt<\/a>.<\/p>\n<p>Ta sama strona agencji opisuje inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cej 300\u00a0000 USD. To, czy mieszkanie w Domus Sera spe\u0142nia kt\u00f3rykolwiek z tych warunk\u00f3w, zale\u017cy od raportu rzeczoznawcy dotycz\u0105cego tego mieszkania, dlatego uk\u0142ad\u00f3w nie opisano tu ani jako kwalifikuj\u0105cych si\u0119, ani jako niekwalifikuj\u0105cych si\u0119.<\/p>\n<p>Brzmienie przepis\u00f3w o podatku od nieruchomo\u015bci zmieni\u0142o si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r., gdy ustaw\u0119 nr 1874 dodano do listy nowelizacji <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekstu Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge<\/a>. Dla podlegaj\u0105cego opodatkowaniu mienia osoby fizycznej innego ni\u017c ziemia artyku\u0142 202 ust\u0119p 5 ustala stawk\u0119 nie ni\u017csz\u0105 ni\u017c 0,8 i nie wy\u017csz\u0105 ni\u017c 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Artyku\u0142 206 ust\u0119p 1 litera a znosi podatek, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 100\u00a0000 GEL lub mniej.<\/p>\n<p>W <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zestawieniu EY Georgia za lipiec-wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podano pr\u00f3g 40\u00a0000 GEL sprzed zmiany, wi\u0119c przewodnik napisany wcze\u015bniej pokazuje stare progi. Artyku\u0142 201 obejmuje nieruchomo\u015b\u0107 \u201eincluding an unfinished construction\u201d (w tym niedoko\u0144czon\u0105 budow\u0119) nale\u017c\u0105c\u0105 do osoby fizycznej, a to, czy nabywca off-plan (projekt w budowie) jest w\u0142a\u015bcicielem, jest kwesti\u0105 umowy i wpisu w rejestrze.<\/p>\n<p>Zgodnie z artyku\u0142em 205 deklaracj\u0119 sk\u0142ada si\u0119 do 1 listopada, a podatek p\u0142aci do 15 listopada, a obie czynno\u015bci nale\u017c\u0105 do <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w<\/a>. Kroki sk\u0142adania deklaracji opisano w materiale <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Przepisy o podatku dochodowym obowi\u0105zuj\u0105 tak\u017ce w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry wynajmuje lub sprzedaje mieszkanie. Artyku\u0142 81 opodatkowuje czynsz z lokalu mieszkalnego stawk\u0105 5 procent, gdy nie zg\u0142asza si\u0119 odlicze\u0144, a og\u00f3lna stawka dla os\u00f3b fizycznych wynosi 20 procent. Nadwy\u017ck\u0119 przy sprzeda\u017cy mieszkania opodatkowuje si\u0119 stawk\u0105 5 procent, a artyku\u0142 82 ust\u0119p 1 litera f.a zwalnia j\u0105 po up\u0142ywie ponad dw\u00f3ch lat posiadania. VAT wynosi 18 procent wed\u0142ug artyku\u0142u 166, a umowa powinna okre\u015bla\u0107, czy cena go zawiera.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o zad\u0142u\u017cenie, na <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie o PTI i LTV<\/a> Narodowego Banku maksymalny wska\u017anik kredytu do warto\u015bci ustalono na 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w walutowych. Maksymalny wska\u017anik raty do dochodu wynosi 25 procent (lari) lub 20 procent (waluta obca) przy miesi\u0119cznym dochodzie netto poni\u017cej 1\u00a0500 GEL oraz 50 lub 30 procent od 1\u00a0500 GEL. Banki ustalaj\u0105 w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Roczny podatek od mienia osoby fizycznej<\/td>\n<td>0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku; zero, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 100\u00a0000 GEL lub mniej; deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czynsz otrzymywany przez osob\u0119 fizyczn\u0105<\/td>\n<td>5 procent od czynszu za lokal mieszkalny bez odlicze\u0144; 20 procent stawka og\u00f3lna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>5 procent od nadwy\u017cki; zwolnienie po up\u0142ywie ponad dw\u00f3ch lat posiadania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18 procent; czy cena go zawiera, to kwestia umowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 rynkowa powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci 150\u00a0000 USD w GEL, ustalona przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c ziemia rolna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona SDA<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci 300\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci 90 procent (lari) i 70 procent (waluta obca); wska\u017anik raty do dochodu wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kurs u\u017cyty w tym przewodniku<\/td>\n<td>1 USD = 2,5933 GEL, oficjalny kurs na 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny kurs NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strony Domus Sera Tbilisi pozostawiaj\u0105 kilka kwestii otwartych. Ka\u017cda poni\u017csza luka zamienia si\u0119 w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107, cz\u0119\u015b\u0107 do formularza rezerwacyjnego, a cz\u0119\u015b\u0107 do umowy sprzeda\u017cy. Je\u015bli kwestia zale\u017cy od mieszkania, punktem odniesienia jest numer lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-sera-09.jpg\" alt=\"Domus Sera Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"949\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik wymieniaj\u0105cy ka\u017cdy lokal z jego pi\u0119trem, powierzchni\u0105 i dat\u0105 wydania oraz wskazuj\u0105cy, jakie wyko\u0144czenie obejmuje cena.<\/li>\n<li>Spos\u00f3b mierzenia ceny za m\u00b2: wed\u0142ug powierzchni ca\u0142kowitej czy mieszkalnej, czy werandy i tarasy si\u0119 licz\u0105 i wed\u0142ug jakiej stawki, oraz czy VAT jest zawarty w tej liczbie.<\/li>\n<li>Waluta umowy (dolary czy lari), kurs stosowany do ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci i to, kto ponosi ewentualn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 kursow\u0105.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w umowie, definicja odbioru i \u015brodek ochrony na wypadek niedotrzymania terminu.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe strony umowy oraz w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, sprawdzony z kodem katastralnym podanym przez Korter, wskazuj\u0105cy w\u0142a\u015bciciela, obci\u0105\u017cenia i zarejestrowane zobowi\u0105zania.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i zatwierdzona dokumentacja projektowa, w tym ostateczna liczba pi\u0119ter i pi\u0119tro mieszkania.<\/li>\n<li>Pe\u0142ny 30-miesi\u0119czny harmonogram p\u0142atno\u015bci: wk\u0142ad w\u0142asny, ka\u017cda kwota i data, rachunek odbiorczy lub escrow oraz zasada zwrotu depozytu rezerwacyjnego.<\/li>\n<li>Rzeczywisty koszt p\u0142atno\u015bci ratalnej w por\u00f3wnaniu z cen\u0105 got\u00f3wkow\u0105 oraz informacja, czy wcze\u015bniejsza sp\u0142ata jest dozwolona.<\/li>\n<li>Specyfikacja wyko\u0144czenia mieszkania, kt\u00f3ra wymienia, co jest wliczone i w jakiej jako\u015bci, zamiast samej kategorii stanu deweloperskiego.<\/li>\n<li>Pisemne warunki korzy\u015bci z karty Domus Card: kto mo\u017ce z niej korzysta\u0107, kiedy, przy jakich zakupach i na jakich warunkach lub z jakim terminem wa\u017cno\u015bci.<\/li>\n<li>Nazwy ewentualnych bank\u00f3w partnerskich udzielaj\u0105cych kredyt\u00f3w hipotecznych, w dokumencie wydanym przez bank lub dewelopera.<\/li>\n<li>Cena, w\u0142asno\u015b\u0107 i przydzia\u0142 dwupoziomowego parkingu podziemnego oraz ewentualnych kom\u00f3rek lokatorskich, a tak\u017ce harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych za budynek.<\/li>\n<li>Dla kupuj\u0105cego za granic\u0105: wz\u00f3r pe\u0142nomocnictwa lub um\u00f3wiona sesja w rejestrze, kt\u00f3re deweloper akceptuje.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Nic z tej listy nie jest niezwyk\u0142e przy zakupie off-plan (projekt w budowie) i nic nie sugeruje o tym projekcie. Odpowiedzi przechowywane razem z rezerwacj\u0105 pozwalaj\u0105 kupuj\u0105cemu zestawi\u0107 Domus Sera z innymi budynkami na tych samych warunkach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak ten projekt wypada na tle innych projekt\u00f3w Domus i pobliskich ofert<\/h2>\n<p>Domus wymienia na domusi.com pi\u0119\u0107 bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w, wszystkie w Tbilisi, a ka\u017cda strona podaje przedzia\u0142 cen za m\u00b2 w ten sam spos\u00f3b. Tabela por\u00f3wnuje liczby zapisane dla ka\u017cdego z nich 12 listopada 2026 r. Pozosta\u0142e cztery strony s\u0105 na tej witrynie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-nea-tbilisi-georgia\/\">Domus Nea Tbilisi<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-avlabari-tbilisi-georgia\/\">Domus Avlabari Tbilisi<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-trees-tbilisi-georgia\/\">Domus Trees Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-gazapkhuli-tbilisi-georgia\/\">Domus Gazapkhuli Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Adres<\/th>\n<th>Podany przedzia\u0142, USD za m\u00b2 (GEL za m\u00b2)<\/th>\n<th>Miesi\u0105ce rat<\/th>\n<th>Data odliczania (bez opisu)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Domus Sera<\/td>\n<td>ul. Paliashvili 7<\/td>\n<td>4\u00a0000 &#8211; 4\u00a0700 (10\u00a0810 &#8211; 12\u00a0700)<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>30 gru 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domus Nea<\/td>\n<td>ul. Kavtaradze 22<\/td>\n<td>2\u00a0000 &#8211; 2\u00a0650 (5\u00a0410 &#8211; 7\u00a0160)<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>15 cze 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domus Avlabari<\/td>\n<td>ul. Ialbuzi 14<\/td>\n<td>1\u00a0800 &#8211; 2\u00a0350 (4\u00a0870 &#8211; 6\u00a0350)<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>30 kwi 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domus Trees<\/td>\n<td>al. Chavchavadze 31<\/td>\n<td>3\u00a0200 &#8211; 4\u00a0000 (8\u00a0650 &#8211; 10\u00a0810)<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>1 sty 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domus Gazapkhuli<\/td>\n<td>ul. Gazapkhuli 8<\/td>\n<td>2\u00a0000 &#8211; 2\u00a0350 (5\u00a0410 &#8211; 6\u00a0350)<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>30 gru 2027<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Spo\u015br\u00f3d pi\u0119ciu podanych przedzia\u0142\u00f3w przedzia\u0142 Domus Sera jest najwy\u017cszy, a jego dolna granica r\u00f3wna si\u0119 g\u00f3rnej granicy Domus Trees. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tak\u017ce rozmiary uk\u0142ad\u00f3w: selektor Domus Sera zaczyna si\u0119 od 60 m\u00b2, podczas gdy Domus Avlabari wymienia uk\u0142ady od 57 m\u00b2. Por\u00f3wnanie podaje to, co drukuje ka\u017cda strona, i nie szereguje projekt\u00f3w.<\/p>\n<p>Spo\u015br\u00f3d innych ofert w Tbilisi <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-at-mtatsminda-park-tbilisi-georgia\/\">m2 at Mtatsminda Park<\/a> le\u017cy w s\u0105siedniej dzielnicy Mtacminda, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-highlight-tbilisi-georgia\/\">m2 Highlight<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-filigreen-2-tbilisi-georgia\/\">W2 Filigreen 2<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-nutsubidze-2-tbilisi-georgia\/\">Archi Nutsubidze 2<\/a> s\u0105 zaliczane do Saburtalo. Szerszy obraz portfolio znajduje si\u0119 na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">Gruzja<\/a> i na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Domus Group (deweloper)<\/h2>\n<p>LTD Domus Group przedstawia si\u0119 na swojej <a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie About<\/a> jako sp\u00f3\u0142ka za\u0142o\u017cona w 2006 roku, kt\u00f3rej deklarowane warto\u015bci to jako\u015b\u0107, nowatorstwo i zielona architektura. Strona dodaje, \u017ce sp\u00f3\u0142ka planuje ka\u017cdy dom z my\u015bl\u0105 o d\u0142ugoterminowej obs\u0142udze oraz \u017ce relacja z kupuj\u0105cym zaczyna si\u0119 w chwili zakupu. S\u0105 to o\u015bwiadczenia dewelopera.<\/p>\n<p>Listy projekt\u00f3w na domusi.com pokazuj\u0105 pi\u0119\u0107 bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w, jeden przysz\u0142y projekt w Kvariati i 13 zrealizowanych projekt\u00f3w, z kt\u00f3rych trzy stoj\u0105 przy ulicy Paliashvili. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domus-development\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> wymienia 10 zrealizowanych projekt\u00f3w wobec 13 na domusi.com, natomiast jego sze\u015b\u0107 bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w odpowiada pi\u0119ciu bie\u017c\u0105cym i jednemu przysz\u0142emu projektowi na domusi.com. R\u00f3\u017cnic\u0119 odnotowano bez komentarza. Deweloper nie podaje \u0142\u0105cznej liczby oddanych mieszka\u0144 ani metr\u00f3w kwadratowych.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/unglobalcompact.org\/what-is-gc\/participants\/157159-Domus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona uczestnika Global Compact ONZ<\/a> wymienia Domus (domusi.com) jako sp\u00f3\u0142k\u0119 prywatn\u0105 dzia\u0142aj\u0105c\u0105 w holdingu i rozwoju nieruchomo\u015bci, aktywnego uczestnika od 3 maja 2023 r. Cz\u0142onkostwo jest dobrowolnym zobowi\u0105zaniem, a nie certyfikatem jako\u015bci. W \u017ar\u00f3d\u0142ach publicznych nie znaleziono informacji o akcjonariuszach ani o beneficjentach rzeczywistych, a wpis\u00f3w w rejestrach nie sprawdzano.<\/p>\n<p>Strona About pokazuje pasek z o\u015bmioma logotypami dostawc\u00f3w. Na stronach samych dostawc\u00f3w nie znaleziono og\u0142osze\u0144 o tych relacjach, wi\u0119c odnotowano je wy\u0142\u0105cznie w takiej postaci, w jakiej pokazuje je deweloper. Karta Domus Card jest opisana w sekcji 5.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Domus Sera Tbilisi i w kt\u00f3rej dzielnicy?<\/h3>\n<p>Domus Sera Tbilisi stoi przy ulicy Paliashvili 7 w Tbilisi. Strona dewelopera nie podaje dzielnicy, natomiast Korter i Avezor umieszczaj\u0105 adres w Vake, a Wikipedia wymienia ulic\u0119 Paliashvili jako cz\u0119\u015b\u0107 dzielnicy Vake. Znacznik dewelopera na mapie znajduje si\u0119 w punkcie 41,70840, 44,77618. Ulica biegnie mi\u0119dzy ulic\u0105 Kekelidze a ulic\u0105 Mishveladze. Odleg\u0142o\u015bci do szk\u00f3\u0142, uniwersytet\u00f3w i klinik podaje sekcja 7 jako odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczone ze znacznik\u00f3w w\u0142asnej mapy dewelopera.<\/p>\n<h3>Jak\u0105 cen\u0119 podaje domusi.com dla Domus Sera Tbilisi?<\/h3>\n<p>Strona podaje 12 listopada 2026 r. 10810 &#8211; 12700 obok znaku lari i 4000 &#8211; 4700 $ w dymku, bez jednostki. Poniewa\u017c Korter podaje 4\u00a0000 USD za m\u00b2 i 240\u00a0000 USD za 60 m\u00b2, przedzia\u0142 odczytuje si\u0119 jako cen\u0119 za m\u00b2. Cennik poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144 nie jest opublikowany. Sekcja 4 mno\u017cy przedzia\u0142 przez ka\u017cd\u0105 z 13 powierzchni uk\u0142ad\u00f3w, a te sumy s\u0105 obliczone, a nie s\u0105 cenami ofertowymi.<\/p>\n<h3>Czy jest cena dla ka\u017cdego mieszkania?<\/h3>\n<p>Nie na stronie dewelopera. Selektor mieszka\u0144 wymienia powierzchnie, oznaczenia pokoi i pi\u0119tra dla 13 uk\u0142ad\u00f3w i nie pokazuje cen. Korter i Avezor podaj\u0105 ceny \u201eod\u201d wed\u0142ug grup pokoi i ka\u017cda z nich r\u00f3wna si\u0119 najmniejszej powierzchni w grupie razy 4\u00a0000 USD. Cennik z numerami lokali to pierwszy punkt listy w sekcji 9 i wydaje go deweloper lub jego dzia\u0142 sprzeda\u017cy, a nie portal og\u0142oszeniowy.<\/p>\n<h3>Kiedy budynek zostanie oddany?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera pokazuje odliczanie do 30 grudnia 2028 r., nie nazywaj\u0105c go terminem odbioru. Arkinvest podaje dat\u0119 zako\u0144czenia 31 grudnia 2028 r., Avezor podaje Q4 2028 w og\u0142oszeniu z 04.08.2026, a Korter nie podaje daty. Dat\u0105 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 dewelopera jest ta zapisana w umowie sprzeda\u017cy, wraz z definicj\u0105 odbioru, dlatego kupuj\u0105cy prosi na pi\u015bmie o jedno i drugie.<\/p>\n<h3>Ile jest mieszka\u0144 i pi\u0119ter?<\/h3>\n<p>Deweloper, Korter, Arkinvest i artyku\u0142 partnerski z 15 sierpnia 2025 r. podaj\u0105 45 mieszka\u0144, a deweloper, Korter, Arkinvest i Avezor podaj\u0105 14 pi\u0119ter. Uk\u0142ady mieszkalne wyst\u0119puj\u0105 na pi\u0119trach od 2. do 14., a pierwsze pi\u0119tro opisano jako lokale komercyjne. Selektor wymienia 13 uk\u0142ad\u00f3w, co nie jest liczb\u0105 mieszka\u0144, a jeden uk\u0142ad, penthouse 277 m\u00b2, ma oznaczenie Sold out.<\/p>\n<h3>Jakie s\u0105 warunki rat w Domus Sera Tbilisi?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 30 miesi\u0119cy oraz \u201einterest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment\u201d, bez procentu wk\u0142adu w\u0142asnego. Korter i Avezor podaj\u0105 wk\u0142ad w\u0142asny 30 procent, przy czym Avezor podaje okres do 29 miesi\u0119cy. Deweloper nazywa harmonogram indywidualnym, wi\u0119c kwoty, daty, rachunek odbiorczy i wszelkie r\u00f3\u017cnice wzgl\u0119dem ceny got\u00f3wkowej nale\u017cy potwierdzi\u0107 w umowie przed wniesieniem pierwszej p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3>Czy zakup mo\u017ce da\u0107 prawo do gruzi\u0144skiego zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Zasada SDA wymaga nieruchomo\u015bci o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, a najni\u017csza obliczona suma dla Domus Sera Tbilisi wynosi 240\u00a0000 USD. To, czy dane mieszkanie spe\u0142nia t\u0119 zasad\u0119, zale\u017cy od wyceny tego mieszkania przez rzeczoznawc\u0119 i od pozosta\u0142ych warunk\u00f3w ustawy o cudzoziemcach, dlatego \u017caden uk\u0142ad nie jest tu opisany jako kwalifikuj\u0105cy si\u0119.<\/p>\n<h3>Czy istniej\u0105 ograniczenia w\u0142asno\u015bci mieszkania przez cudzoziemca w Gruzji?<\/h3>\n<p>\u017badne nie dotycz\u0105 samego mieszkania. Kodeks cywilny wymaga pisemnej czynno\u015bci i rejestracji prawa w Rejestrze Publicznym. Ograniczenie dla cudzoziemc\u00f3w dotyczy ziemi rolnej na mocy ustawy o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej, a nie mieszka\u0144. Kupuj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce skorzysta\u0107 z pe\u0142nomocnictwa z apostille lub internetowej us\u0142ugi smart contract rejestru, a deweloper powinien potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie, kt\u00f3r\u0105 z tych dw\u00f3ch dr\u00f3g akceptuje przy umowie.<\/p>\n<h3>Jak opodatkowane jest mienie w\u0142a\u015bciciela b\u0119d\u0105cego osob\u0105 fizyczn\u0105?<\/h3>\n<p>Po ustawie nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. mienie osoby fizycznej inne ni\u017c ziemia nie podlega podatkowi, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 100\u00a0000 GEL lub mniej. Powy\u017cej tej kwoty artyku\u0142 202 ust\u0119p 5 ustala 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Deklaracj\u0119 sk\u0142ada si\u0119 do 1 listopada, a p\u0142atno\u015b\u0107 wnosi do 15 listopada. Przewodniki napisane wcze\u015bniej podaj\u0105 pr\u00f3g 40\u00a0000 GEL.<\/p>\n<h3>Jakie wyko\u0144czenie maj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Deweloper go nie podaje. Korter, Arkinvest i Avezor wymieniaj\u0105 \u201eGreen frame\u201d, a w jednym miejscu Avezor m\u00f3wi te\u017c \u201ewhite frame\u201d, a w innym \u201efinished renovation, furniture and appliances\u201d. Umeblowane wn\u0119trza w galerii dewelopera to rendery, a nie specyfikacja, i dokumenty sprzeda\u017cy powinny m\u00f3wi\u0107, co jest dostarczane. Pisemna specyfikacja wymieniaj\u0105ca, co wchodzi w sk\u0142ad lokalu, rozstrzyga spraw\u0119, jak tego wymaga punkt 10 w sekcji 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-sera\/26\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus Group: strona projektu Domus Sera (odczytana 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/appartments\/domus-sera\/26\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus Group: selektor mieszka\u0144 Domus Sera (odczytany 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus Group: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/completed\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus Group: lista zrealizowanych projekt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domus-sera-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Domus Sera w Tbilisi, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na 2 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domus-development\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona dewelopera Domus Development (odczytana 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/arkinvest.ge\/en\/projects\/domus-sera\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Arkinvest: Domus Sera (bez daty, odczytane 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/domus-sera\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor: Domus Sera PR520594 (og\u0142oszenie z 04.08.2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/siakhleebi-da-tendentsiebi\/domusi-sera-domusis\/495967\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia: Domus Sera, artyku\u0142 partnerski po gruzi\u0144sku, 15 sierpnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.businessinsider.ge\/Bussines\/residential-real-estate-prices-rise-in-tbilisi-in-q1-2026-geostat-35220?lng=eng\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Business Insider Georgia: ceny mieszka\u0144 w Tbilisi, 1. kwarta\u0142 2026 r., wed\u0142ug Geostat, 23 kwietnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/81560\/Residential-Property-Price-Index---II-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych, II kwarta\u0142 2026 r. (23 lipca 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Zakaria_Paliashvili_street\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: ulica Zakaria Paliashvili<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vake_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Vake<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vake_Park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: park Vake<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Rustaveli_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Rustaweli (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmeteli_Theatre_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Akhmetelis Teatri (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: plac Wolno\u015bci w Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec-wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: strona o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5933 GEL na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/unglobalcompact.org\/what-is-gc\/participants\/157159-Domus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Global Compact ONZ: strona uczestnika Domus<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Nie jest to porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Domus Sera Tbilisi: 14 pi\u0119ter i 45 mieszka\u0144 przy ulicy Paliashvili, przedzia\u0142 cen za m\u00b2 od dewelopera, 13 uk\u0142ad\u00f3w, raty i odbi\u00f3r wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 oraz zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37927,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-38113","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["59 - 317"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["DOMS3034"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Wake, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37927","37935","37943","37954","37963","37974","37979","37991","37999","38011"],"_thumbnail_id":["37927"],"_wpml_word_count":["6851"],"rank_math_title":["Domus Sera Tbilisi: przedzia\u0142 cen 4 000-4 700 USD za m\u00b2"],"rank_math_description":["Domus Sera Tbilisi: 45 mieszka\u0144 przy ul. Paliashvili 7 w Vake. Deweloper podaje 4 000-4 700 USD za m\u00b2, bez cen mieszka\u0144. \u0179r\u00f3d\u0142a z 12.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["domus sera tbilisi"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 23:01:10"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38113","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38113\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37927"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38113"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=38113"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=38113"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=38113"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=38113"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=38113"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=38113"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=38113"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=38113"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}