{"id":38117,"date":"2026-11-12T19:57:43","date_gmt":"2026-11-12T19:57:43","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/domus-nea-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T19:57:43","modified_gmt":"2026-11-12T19:57:43","slug":"domus-nea-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-nea-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Domus Nea Tbilisi: przewodnik po cenach i planach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Domus Nea Tbilisi to kompleks mieszkaniowo-biznesowy przy ulicy Kawtaradze (Kavtaradze Street) 22, w kt\u00f3rym deweloper Domus publikuje 11 uk\u0142ad\u00f3w mieszka\u0144 o powierzchni od 70 do 377 m\u00b2 oraz cen\u0119 od 2\u00a0000 do 2\u00a0650 USD za m\u00b2, ale nie podaje cennika poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144, czyli ceny ka\u017cdego z nich z osobna.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-nea-01-1024x608.jpg\" alt=\"Domus Nea Tbilisi: wie\u017ce i podium, wizualizacja o zmierzchu\" width=\"1024\" height=\"608\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po Domus Nea Tbilisi czyta stron\u0119 dewelopera i portale, na kt\u00f3rych projekt jest przedstawiony, w stanie z 12 listopada 2026 r. Termin odbioru, liczba budynk\u00f3w, liczba pi\u0119ter i powierzchnia dziedzi\u0144ca r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a, dlatego ka\u017cda liczba jest podana razem ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadna z nich nie zostaje uznana za bardziej w\u0142a\u015bciw\u0105 od pozosta\u0142ych.<\/p>\n<p>Znajd\u0105 w nim Pa\u0144stwo szczeg\u00f3\u0142owe plany mieszka\u0144 z podzia\u0142em na poszczeg\u00f3lne pomieszczenia, obliczenia oparte na opublikowanym przedziale cen, gruzi\u0144skie zasady zakupu, opodatkowania i pobytu oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Domus Nea Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, terminie odbioru, budynkach, pi\u0119trach i powierzchni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Cena za m\u00b2, jak podaje j\u0105 Domus, i co przedzia\u0142 oznacza dla ka\u017cdego uk\u0142adu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Uk\u0142ady mieszka\u0144 pomieszczenie po pomieszczeniu oraz cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Raty, wk\u0142ad w\u0142asny i warunki kredytu hipotecznego w opublikowanej postaci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja Domus Nea Tbilisi: ulica Kawtaradze, metro Vazha-Pshavela i pogranicze dzielnic Vake i Saburtalo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Miejsce tego projektu w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w Domus i pobliskich ofert w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Domus Group (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Domus Nea Tbilisi<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-nea\/25\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu w serwisie domusi.com<\/a> deweloper opisuje Domus Nea jako kompleks wielofunkcyjny przy ulicy Kawtaradze 22, z dwoma budynkami mieszkalnymi, lokalami handlowymi i biurowymi, restauracj\u0105, dziedzi\u0144cem o powierzchni 5\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych oraz dwukondygnacyjnym parkingiem podziemnym na 450 samochod\u00f3w. W tek\u015bcie otoczenie nazwano centrum miasta i nie wskazano dzielnicy. Wszystkie sformu\u0142owania pochodz\u0105 od samego dewelopera; strona zosta\u0142a przez nas przeczytana 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-nea-02.jpg\" alt=\"Domus Nea Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona wymienia jedena\u015bcie uk\u0142ad\u00f3w o powierzchni od 70 do 377 m\u00b2 oraz cen\u0119 za m\u00b2 od 2\u00a0000 do 2\u00a0650 USD. Nie podaje ceny \u017cadnego pojedynczego mieszkania, liczby mieszka\u0144 na sprzeda\u017c ani liczby mieszka\u0144 sprzedanych. Warto o tym pami\u0119ta\u0107 przez ca\u0142y czas, czytaj\u0105c ten przewodnik: deweloper publikuje przedzia\u0142 ceny za metr kwadratowy i zestaw rzut\u00f3w, a wszystko, co jest wyra\u017cone w cenie za mieszkanie, pochodzi z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych albo zosta\u0142o obliczone z tego przedzia\u0142u.<\/p>\n<p>Ta sama strona podaje d\u0142ugo\u015b\u0107 rat wynosz\u0105c\u0105 32 miesi\u0105ce oraz odliczanie do 15 czerwca 2028 r., kt\u00f3re nie jest oznaczone jako data odbioru. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domus-nea-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> przedstawia projekt jako trzy budynki, podaje zako\u0144czenie w czwartym kwartale 2028 r. i pokazuje ceny z 2 listopada 2026 r. W kolejnych cz\u0119\u015bciach liczby z ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a s\u0105 zestawione z liczbami pozosta\u0142ych, z dat\u0105, i nie dokonuje si\u0119 \u017cadnego wyboru mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<p>Przewodnik obejmuje tak\u017ce okolic\u0119 ulicy Kawtaradze, spos\u00f3b, w jaki opublikowany przedzia\u0142 przek\u0142ada si\u0119 na kwoty ca\u0142kowite dla ka\u017cdego uk\u0142adu, rachunek rat, gruzi\u0144skie zasady rejestracji, podatk\u00f3w, pobytu i finansowania oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o Domus Nea Tbilisi<\/th>\n<th>W opublikowanej postaci<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>ul. Kawtaradze 22, Tbilisi; Korter podaje 22b Petre Kavtaradze St, Vake<\/td>\n<td>domusi.com i Korter, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>LTD Domus Group (Domus)<\/td>\n<td>stopka strony domusi.com<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Wymieniony w sekcji \u201eBie\u017c\u0105ce projekty\u201d; w budowie<\/td>\n<td>domusi.com i Korter, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Odliczanie do 15 czerwca 2028 r. (bez opisu); Korter: 4. kwarta\u0142 2028 r.<\/td>\n<td>domusi.com; dane Korter z 2 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Dwa budynki mieszkalne oraz lokale handlowe i biurowe (deweloper); trzy budynki E, N i A (Korter)<\/td>\n<td>domusi.com; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uk\u0142ady i metra\u017ce<\/td>\n<td>11 uk\u0142ad\u00f3w, 70\u2013377 m\u00b2, mieszkania na pi\u0119trach od 2 do 29, penthouse\u2019y na pi\u0119trze 30<\/td>\n<td>wyszukiwarka mieszka\u0144 na domusi.com<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena za m\u00b2<\/td>\n<td>2\u00a0000\u20132\u00a0650 USD (5\u00a0410\u20137\u00a0160 GEL w opublikowanej postaci)<\/td>\n<td>domusi.com, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty<\/td>\n<td>32 miesi\u0105ce, po\u017cyczka bezodsetkowa o elastycznych warunkach; Korter: wk\u0142ad od 30%<\/td>\n<td>domusi.com; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>green frame (zielony stan deweloperski) wed\u0142ug Korter; strona projektu nie podaje specyfikacji wyko\u0144czenia<\/td>\n<td>Korter, 2 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Dwukondygnacyjny podziemny, 450 samochod\u00f3w<\/td>\n<td>domusi.com<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba mieszka\u0144<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>domusi.com<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cennik mieszka\u0144 i dost\u0119pno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Nieopublikowane<\/td>\n<td>domusi.com, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, terminie odbioru, budynkach, pi\u0119trach i powierzchni<\/h2>\n<p>Sze\u015b\u0107 publicznych stron podaje jakie\u015b informacje o tym, kiedy projekt zostanie uko\u0144czony, jak jest wysoki i ile ma budynk\u00f3w. Strony te nie s\u0105 ze sob\u0105 zgodne, a przy tym kilka z nich to datowane lub niedatowane kopie starszego tekstu. Poni\u017csze tabele pokazuj\u0105 t\u0119 liczb\u0119, kt\u00f3r\u0105 podaje ka\u017cda z tych stron, wraz z dat\u0105, jak\u0105 ona nosi, albo z dat\u0105 odczytu; \u017cadna liczba nie zyskuje \u017cadnego pierwsze\u0144stwa przed pozosta\u0142ymi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-nea-03.jpg\" alt=\"Domus Nea Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Na stronie dewelopera datowanym elementem jest licznik \u201eTime left\u201d (\u201ePozosta\u0142o czasu\u201d), w kt\u00f3rego kodzie HTML znajduje si\u0119 data 15 czerwca 2028 r. Etykieta nie zawiera s\u0142\u00f3w \u201eodbi\u00f3r\u201d ani \u201euko\u0144czenie\u201d, dlatego data ta jest tu pokazana wy\u0142\u0105cznie jako data odliczania i nic wi\u0119cej. Strona pokazuje te\u017c pasek rat z warto\u015bci\u0105 19 miesi\u0119cy pozosta\u0142o; z rachunku od 12 listopada 2026 r. do po\u0142owy czerwca 2028 r. wychodzi oko\u0142o 19 miesi\u0119cy, ale strona nie stwierdza, \u017ce obie te rzeczy s\u0105 ze sob\u0105 powi\u0105zane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Termin odbioru lub uko\u0144czenia<\/th>\n<th>Gdzie jest podany<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>15 czerwca 2028 r. (data odliczania, bez opisu)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-nea\/25\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na domusi.com<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. kwarta\u0142 2028 r. dla trzech budynk\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domus-nea-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 z 2 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oddanie do ko\u0144ca 2027 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/propertygeorgia.ge\/en\/media\/news\/1716-new-year-special-offers-domus-company\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wiadomo\u015b\u0107 Property Georgia<\/a><\/td>\n<td>9 sty 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czony w grudniu 2027 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/27385\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenie Geoln 27385<\/a><\/td>\n<td>Og\u0142oszenie opublikowane 30 sie 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rok budowy 2027<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/21081\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenie Realting 21081<\/a><\/td>\n<td>Ostatnia aktualizacja 26 sie 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa najstarsze wiersze to kopie z 2024 r. i z pocz\u0105tku 2025 r. i opisuj\u0105 \u00f3wczesny stan projektu. Zosta\u0142y w tabeli, poniewa\u017c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry natrafi na nie na portalu, b\u0119dzie chcia\u0142 wiedzie\u0107, sk\u0105d si\u0119 wzi\u0119\u0142y, a nie dlatego, \u017ce opisuj\u0105 obecn\u0105 sytuacj\u0119.<\/p>\n<p>Struktur\u0119 kompleksu opisuje si\u0119 na trzy sposoby. Tekst dewelopera i w\u0142asny artyku\u0142 firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej budow\u0105 wymieniaj\u0105 dwa budynki mieszkalne oraz cz\u0119\u015b\u0107 handlow\u0105. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domus-nea-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> wymienia trzy budynki: Blok E z 30 pi\u0119trami, Blok N z 23 pi\u0119trami oraz Blok A, biznesowy, z 11 pi\u0119trami. Na stronie Korter E i N s\u0105 oznaczone jako dost\u0119pne w sprzeda\u017cy, a A jako wkr\u00f3tce. Nic z tego, co jest na stronie dewelopera, nie m\u00f3wi, kt\u00f3ry z tych opis\u00f3w odpowiada pozwoleniu na budow\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Strona dewelopera (12 lis 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (2 lis 2026 r.)<\/th>\n<th>Inne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Liczba budynk\u00f3w<\/td>\n<td>Dwa budynki mieszkalne, lokale handlowe i biurowe<\/td>\n<td>Trzy: Blok E, Blok N, Blok A (biznesowy)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/propertygeorgia.ge\/en\/media\/news\/1838-georgias-most-ambitious-residential-projects-have-one-thing-common-cmc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 o CMC<\/a> (6 maja 2026 r.): dwa budynki mieszkalne i powierzchnie handlowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>Mieszkania na pi\u0119trach od 2 do 29, penthouse\u2019y na pi\u0119trze 30<\/td>\n<td>E 30 pi\u0119ter, N 23, A 11; tabela cech podaje 29<\/td>\n<td>Realting (2024): 29; Geoln (2024): 30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dziedziniec<\/td>\n<td>5\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych<\/td>\n<td>Nie podano jako powierzchni<\/td>\n<td>Geoln i Realting (2024): 3\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Dwie kondygnacje, 450 samochod\u00f3w<\/td>\n<td>Parking podziemny<\/td>\n<td>Realting (2024): 400 samochod\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedzia\u0142 powierzchni mieszka\u0144<\/td>\n<td>70\u2013377 m\u00b2 w wyszukiwarce mieszka\u0144<\/td>\n<td>Tabela 69\u2013142 m\u00b2; tekst 69\u2013146 m\u00b2 i penthouse\u2019y 190\u2013377 m\u00b2<\/td>\n<td>Geoln (2024): od 70 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnie<\/td>\n<td>Plany pokazuj\u0105 1, 2 i 3 sypialnie dla mieszka\u0144 2-, 3- i 4-pokojowych<\/td>\n<td>Tekst m\u00f3wi o mieszkaniach dwu-, trzy- i czterosypialnianych<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ca\u0142kowita powierzchnia projektu<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>CMC: 96\u00a0400 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie kwestie wymagaj\u0105 jasnego i prostego odczytania. Po pierwsze, nazewnictwo pokoi na planach dewelopera wlicza salon: mieszkanie \u201e2-pokojowe\u201d ma tam jedn\u0105 sypialni\u0119 oraz salon z kuchni\u0105, dlatego liczba sypialni jest o jeden mniejsza od liczby pokoi. Po drugie, 96\u00a0400 m\u00b2 na stronie CMC to powierzchnia z listy projekt\u00f3w CMC, liczba z marketingowego tekstu firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej budow\u0105; nie jest to liczba metr\u00f3w powierzchni mieszka\u0144 przeznaczonych na sprzeda\u017c.<\/p>\n<p>Strona dewelopera <a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/current\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201eBie\u017c\u0105ce projekty\u201d<\/a> wymienia Domus Nea jako pierwszy z pi\u0119ciu bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w, podaje adres, a w zak\u0142adce przebiegu budowy znajduje si\u0119 galeria zdj\u0119\u0107. Zdj\u0119cia nie maj\u0105 na stronie ani dat, ani \u017cadnych warto\u015bci procentowych. Pasek \u201eStan projektu\u201d na stronie projektu zawiera w kodzie HTML warto\u015b\u0107 49,21 oraz animacj\u0119 licznika, ale strona nie m\u00f3wi, co ten pasek mierzy, dlatego niniejszy przewodnik nie odczytuje go jako procentu uko\u0144czenia budowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Cena za m\u00b2, jak podaje j\u0105 Domus, i co przedzia\u0142 oznacza dla ka\u017cdego uk\u0142adu<\/h2>\n<p>Strona dewelopera podaje w polu \u201ePrice From\u201d (\u201eCena od\u201d) warto\u015b\u0107 5410 &#8211; 7160 ze znakiem lari oraz 2000 &#8211; 2650 ze znakiem dolara. Obok tej liczby nie ma jednak zapisu \u201eza m\u00b2\u201d. Przyj\u0119te tu odczytanie, \u017ce liczby dotycz\u0105 metra kwadratowego, opiera si\u0119 na rachunku: metra\u017ce mieszka\u0144 wynosz\u0105 od 70 do 377 m\u00b2, a ceny \u201eod\u201d dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w w Korter s\u0105 r\u00f3wne najmniejszemu uk\u0142adowi w danym typie pomno\u017conemu przez 2\u00a0000 USD.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-nea-04.jpg\" alt=\"Domus Nea Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Na przyk\u0142ad 70 \u00d7 2\u00a0000 daje 140\u00a0000, 108 \u00d7 2\u00a0000 daje 216\u00a0000, 146 \u00d7 2\u00a0000 daje 292\u00a0000, 190 \u00d7 2\u00a0000 daje 380\u00a0000, a 377 \u00d7 2\u00a0000 daje 754\u00a0000.<\/p>\n<p>Ta zgodno\u015b\u0107 wyja\u015bnia, sk\u0105d bior\u0105 si\u0119 ceny \u201eod\u201d na portalu, ale pozostaje to odczytaniem, a nie o\u015bwiadczeniem samego dewelopera. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce polega\u0107 na odczytaniu \u201eza m\u00b2\u201d, powinien zadba\u0107 o to, aby zosta\u0142o ono wpisane do cennika, razem z numerem lokalu, powierzchni\u0105, od kt\u00f3rej nalicza si\u0119 cen\u0119, i walut\u0105 umowy.<\/p>\n<p>G\u0142\u00f3wn\u0105 cech\u0105 tego cennika jest sama szeroko\u015b\u0107 przedzia\u0142u cen. G\u00f3rna granica jest o 32,5 procent wy\u017csza od dolnej (2\u00a0650 podzielone przez 2\u00a0000 daje 1.325). Strona nie m\u00f3wi o tym, co dok\u0142adnie przesuwa mieszkanie w obr\u0119bie przedzia\u0142u. Pi\u0119tro, ekspozycja, widok, uk\u0142ad i data zakupu s\u0105 cz\u0119stymi czynnikami w innych projektach, ale tu \u017caden nie jest wskazany, wi\u0119c \u017caden nie jest zak\u0142adany.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Opublikowana cena za m\u00b2<\/th>\n<th>Jak wydrukowano na domusi.com<\/th>\n<th>Data wgl\u0105du<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>USD za m\u00b2 (podpowied\u017a obok liczby)<\/td>\n<td>2000 &#8211; 2650<\/td>\n<td>12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>GEL za m\u00b2 (znak lari)<\/td>\n<td>5410 &#8211; 7160<\/td>\n<td>12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona w j\u0119zyku gruzi\u0144skim<\/td>\n<td>Identyczne liczby<\/td>\n<td>12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cennik poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144<\/td>\n<td>Nieopublikowany<\/td>\n<td>12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nast\u0119pna tabela przek\u0142ada opublikowany przedzia\u0142 na kwoty ca\u0142kowite dla ka\u017cdego uk\u0142adu. Ka\u017cda liczba jest obliczona z liczb dewelopera: powierzchnia pomno\u017cona przez nisk\u0105 i wysok\u0105 cen\u0119 za m\u00b2. Jest to rachunek wykonany na opublikowanym przedziale, a nie cennik, i rzeczywista cena mieszkania mo\u017ce le\u017ce\u0107 w dowolnym miejscu w tym pasie lub poza nim. Powierzchnia podstawowa to ta, kt\u00f3r\u0105 podaje wyszukiwarka; strona nie m\u00f3wi, czy obejmuje ona werand\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad<\/th>\n<th>Powierzchnia m\u00b2<\/th>\n<th>Pi\u0119tra<\/th>\n<th>USD przy 2\u00a0000<\/th>\n<th>USD przy 2\u00a0650<\/th>\n<th>GEL przy 5\u00a0410<\/th>\n<th>GEL przy 7\u00a0160<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>70<\/td>\n<td>2\u201329<\/td>\n<td>140\u00a0000<\/td>\n<td>185\u00a0500<\/td>\n<td>378\u00a0700<\/td>\n<td>501\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>72<\/td>\n<td>2\u201329<\/td>\n<td>144\u00a0000<\/td>\n<td>190\u00a0800<\/td>\n<td>389\u00a0520<\/td>\n<td>515\u00a0520<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>96<\/td>\n<td>2\u20134<\/td>\n<td>192\u00a0000<\/td>\n<td>254\u00a0400<\/td>\n<td>519\u00a0360<\/td>\n<td>687\u00a0360<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>108<\/td>\n<td>2\u201329<\/td>\n<td>216\u00a0000<\/td>\n<td>286\u00a0200<\/td>\n<td>584\u00a0280<\/td>\n<td>773\u00a0280<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>112<\/td>\n<td>2\u201329<\/td>\n<td>224\u00a0000<\/td>\n<td>296\u00a0800<\/td>\n<td>605\u00a0920<\/td>\n<td>801\u00a0920<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe (drugi plan)<\/td>\n<td>112<\/td>\n<td>2\u201329<\/td>\n<td>224\u00a0000<\/td>\n<td>296\u00a0800<\/td>\n<td>605\u00a0920<\/td>\n<td>801\u00a0920<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>118<\/td>\n<td>4\u201329<\/td>\n<td>236\u00a0000<\/td>\n<td>312\u00a0700<\/td>\n<td>638\u00a0380<\/td>\n<td>844\u00a0880<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-pokojowe<\/td>\n<td>146<\/td>\n<td>4\u201329<\/td>\n<td>292\u00a0000<\/td>\n<td>386\u00a0900<\/td>\n<td>789\u00a0860<\/td>\n<td>1\u00a0045\u00a0360<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>190<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>380\u00a0000<\/td>\n<td>503\u00a0500<\/td>\n<td>1\u00a0027\u00a0900<\/td>\n<td>1\u00a0360\u00a0400<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>191<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>382\u00a0000<\/td>\n<td>506\u00a0150<\/td>\n<td>1\u00a0033\u00a0310<\/td>\n<td>1\u00a0367\u00a0560<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>377<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>754\u00a0000<\/td>\n<td>999\u00a0050<\/td>\n<td>2\u00a0039\u00a0570<\/td>\n<td>2\u00a0699\u00a0320<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warto te\u017c zauwa\u017cy\u0107 i om\u00f3wi\u0107 dwie kolumny walutowe na stronie. 5\u00a0410 podzielone przez 2\u00a0000 daje 2.705, a 7\u00a0160 podzielone przez 2\u00a0650 daje 2.702, wi\u0119c opublikowane liczby w lari i w dolarach oznaczaj\u0105 oko\u0142o 2,70 lari za dolara. Oficjalny kurs <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowego Banku Gruzji (NBG)<\/a> z 12 listopada 2026 r. wynosi 2,5933 GEL za USD. Przy tym kursie 2\u00a0000\u20132\u00a0650 USD to oko\u0142o 5\u00a0187\u20136\u00a0872 GEL za m\u00b2. Strona nie podaje daty przeliczenia, a walut\u0119 p\u0142atno\u015bci ustala umowa, a nie strona projektu.<\/p>\n<p>Ostatnia uwaga do tej tabeli dotyczy skali tych liczb. Najmniejsze mieszkanie na dole przedzia\u0142u kosztuje 140\u00a0000 USD, a tylko trzy najwi\u0119ksze uk\u0142ady maj\u0105 sum\u0119 z dolnej granicy przedzia\u0142u powy\u017cej 300\u00a0000 USD. Gdy sum\u0119 por\u00f3wnuje si\u0119 z progiem prawnym, takim jak pr\u00f3g pobytu w cz\u0119\u015bci 8, liczy si\u0119 warto\u015b\u0107 zarejestrowana lub oszacowana, a nie suma arytmetyczna z opublikowanego przedzia\u0142u.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Uk\u0142ady mieszka\u0144 pomieszczenie po pomieszczeniu oraz cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne<\/h2>\n<p>Strona ka\u017cdego mieszkania w serwisie dewelopera wylicza pomieszczenia wraz z powierzchniami. S\u0105 to najbardziej szczeg\u00f3\u0142owe oficjalne dane o projekcie, jakie s\u0105 publicznie dost\u0119pne, i pozwalaj\u0105 sprawdzi\u0107 powierzchni\u0119 podstawow\u0105. Pierwsza tabela podaje wykaz pomieszcze\u0144 dla o\u015bmiu uk\u0142ad\u00f3w mieszka\u0144. Powierzchnie s\u0105 w m\u00b2 w opublikowanej postaci; w kolumnie \u201eSypialnie\u201d ka\u017cda sypialnia jest wymieniona osobno.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-nea-05.jpg\" alt=\"Domus Nea Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad mieszkania<\/th>\n<th>Powierzchnia podstawowa m\u00b2<\/th>\n<th>Pi\u0119tra<\/th>\n<th>Przedpok\u00f3j<\/th>\n<th>Salon + kuchnia<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>\u0141azienki<\/th>\n<th>Weranda<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>70<\/td>\n<td>2\u201329<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>27<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>11<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>72<\/td>\n<td>2\u201329<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>14<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>96<\/td>\n<td>2\u20134<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>34<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>29<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>108<\/td>\n<td>2\u201329<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>34<\/td>\n<td>17 + 17<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>23<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>112<\/td>\n<td>2\u201329<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>35<\/td>\n<td>16 + 15<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>112<\/td>\n<td>2\u201329<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>35<\/td>\n<td>15 + 18<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>118<\/td>\n<td>4\u201329<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>19 + 20<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>32<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-pokojowe<\/td>\n<td>146<\/td>\n<td>4\u201329<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>14 + 16 + 17<\/td>\n<td>5 + 5<\/td>\n<td>38<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy najwi\u0119ksze uk\u0142ady s\u0105 opisane inaczej: w dw\u00f3ch z nich kuchnie s\u0105 oddzielne, a liczba \u0142azienek jest wi\u0119ksza. Ich pomieszczenia wymieniono poni\u017cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad penthouse\u2019u<\/th>\n<th>Powierzchnia podstawowa m\u00b2<\/th>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Przedpok\u00f3j<\/th>\n<th>Strefy dzienne<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>\u0141azienki<\/th>\n<th>Weranda<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>190<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>33 salon + 23 kuchnia<\/td>\n<td>14 + 20<\/td>\n<td>5 + 5 + 3<\/td>\n<td>63<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>191<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>65 salon z kuchni\u0105<\/td>\n<td>14 + 21<\/td>\n<td>3 + 5<\/td>\n<td>63<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>377<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>70 salon + 29 kuchnia + 7 garderoba<\/td>\n<td>24 + 33 + 21<\/td>\n<td>9 + 4 + 7 + 5<\/td>\n<td>135<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zsumowanie wymienionych pomieszcze\u0144 i werandy daje drug\u0105 liczb\u0119, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna zestawi\u0107 z powierzchni\u0105 podstawow\u0105. R\u00f3\u017cnica wynosi od jednego do trzech metr\u00f3w kwadratowych w mieszkaniach 2- i 3-pokojowych, sze\u015b\u0107 w mieszkaniu 4-pokojowym oraz od dziewi\u0119ciu do trzynastu w penthouse\u2019ach. Strona nie wyja\u015bnia tej r\u00f3\u017cnicy, kt\u00f3ra mo\u017ce wynika\u0107 z grubo\u015bci \u015bcian, szacht\u00f3w lub z zaokr\u0105gle\u0144. Jest to obliczenie na podstawie wykaz\u00f3w pomieszcze\u0144 podanych przez dewelopera, a nie twierdzenie o ostatecznej zmierzonej powierzchni.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad<\/th>\n<th>Weranda m\u00b2<\/th>\n<th>Wymienione pomieszczenia m\u00b2<\/th>\n<th>Pomieszczenia plus weranda m\u00b2<\/th>\n<th>Powierzchnia podstawowa minus suma m\u00b2<\/th>\n<th>Udzia\u0142 werandy w powierzchni podstawowej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2-pokojowe, 70 m\u00b2<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>58<\/td>\n<td>69<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>16%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe, 72 m\u00b2<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>57<\/td>\n<td>71<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>19%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe, 96 m\u00b2<\/td>\n<td>29<\/td>\n<td>66<\/td>\n<td>95<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe, 108 m\u00b2<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>84<\/td>\n<td>107<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>21%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe, 112 m\u00b2<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>79<\/td>\n<td>109<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>27%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe, 112 m\u00b2<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>80<\/td>\n<td>110<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>27%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe, 118 m\u00b2<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>85<\/td>\n<td>117<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>27%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-pokojowe, 146 m\u00b2<\/td>\n<td>38<\/td>\n<td>102<\/td>\n<td>140<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>26%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse, 190 m\u00b2<\/td>\n<td>63<\/td>\n<td>114<\/td>\n<td>177<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>33%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse, 191 m\u00b2<\/td>\n<td>63<\/td>\n<td>119<\/td>\n<td>182<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>33%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse, 377 m\u00b2<\/td>\n<td>135<\/td>\n<td>233<\/td>\n<td>368<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>36%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Udzia\u0142 werandy jest bardzo u\u017cytecznym odczytaniem rzut\u00f3w mieszka\u0144. Waha si\u0119 od 16 procent powierzchni podstawowej w najmniejszym mieszkaniu do 36 procent w najwi\u0119kszym penthousie. Korter opisuje balkony jako otwarte i nieszklone. To, czy weranda jest wliczona do powierzchni, od kt\u00f3rej nalicza si\u0119 cen\u0119 za m\u00b2, jest kwesti\u0105 do wyja\u015bnienia w umowie sprzeda\u017cy, poniewa\u017c udzia\u0142 rz\u0119du 16\u201336 procent wyra\u017anie zmienia cen\u0119 ca\u0142kowit\u0105 przy stawce 2\u00a0000 USD lub wy\u017cszej za m\u00b2.<\/p>\n<p>Z tabeli uk\u0142ad\u00f3w wynika dodatkowa uwaga o funkcjach mieszanych kompleksu. Wyszukiwarka mieszka\u0144 dewelopera oferuje filtry dla powierzchni mieszkaniowej, biurowej i handlowej, ale 12 listopada 2026 r. wymienia wy\u0142\u0105cznie uk\u0142ady mieszkalne. Korter pokazuje blok biznesowy jako budowany, ze sprzeda\u017c\u0105 oznaczon\u0105 jako wkr\u00f3tce. Dlatego ten przewodnik traktuje Domus Nea Tbilisi jako ofert\u0119 mieszkaniow\u0105, a lokale handlowe i biurowe opisuje tylko tak, jak opisuje je deweloper, bez \u017cadnego lokalu z cen\u0105.<\/p>\n<p>Cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne deweloper opisuje jako zagospodarowany taras na dachu pierwszej kondygnacji, przechodz\u0105cy w dziedziniec o powierzchni 5\u00a0000 m\u00b2, z placem zabaw, stref\u0105 wypoczynku, wielofunkcyjnym stadionem i \u015bcie\u017ck\u0105 rowerow\u0105, oraz dwukondygnacyjny parking podziemny na 450 samochod\u00f3w. Korter dodaje teren zamkni\u0119ty, ca\u0142odobow\u0105 ochron\u0119 i monitoring wideo, konsjer\u017ca, coworking i sale spotka\u0144, strefy lounge, kawiarni\u0119 i restauracj\u0119 oraz wej\u015bcia bez stopni. Te dodatki z Korter pochodz\u0105 z w\u0142asnego tekstu portalu, a strona dewelopera ich nie powtarza.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Element wsp\u00f3lny<\/th>\n<th>Strona dewelopera<\/th>\n<th>Korter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dziedziniec lub taras na dachu<\/td>\n<td>5\u00a0000 m\u00b2, zagospodarowany, nad pierwszym pi\u0119trem<\/td>\n<td>Dziedziniec na dachu wsp\u00f3lnego podium<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zabawa dzieci i sport<\/td>\n<td>Plac zabaw, strefa wypoczynku, wielofunkcyjny stadion, \u015bcie\u017cka rowerowa<\/td>\n<td>Plac zabaw, boisko sportowe, plenerowe urz\u0105dzenia fitness<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Dwie kondygnacje pod ziemi\u0105, 450 samochod\u00f3w<\/td>\n<td>Gara\u017c podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ochrona<\/td>\n<td>Nieopisana<\/td>\n<td>Teren zamkni\u0119ty, ochrona 24\/7 i monitoring, konsjer\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Praca i wypoczynek<\/td>\n<td>Restauracja, lokale handlowe i biurowe<\/td>\n<td>Coworking, sale spotka\u0144, lounge, kawiarnia, restauracja<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy<\/td>\n<td>Nieopisane<\/td>\n<td>Szybkie windy, wideodomofony, systemy ochrony przeciwpo\u017carowej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-5\">Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c deweloper nie podaje ceny \u017cadnego mieszkania, ka\u017cda cena na portalu jest tylko orientacyjna. Tabela zbiera liczby, kt\u00f3re mo\u017cna przeczyta\u0107 publicznie, z dat\u0105, jak\u0105 nosi ka\u017cda strona. Starsze kopie s\u0105 tu wymienione po to, aby czytelnik m\u00f3g\u0142 zobaczy\u0107, jak liczby by\u0142y podawane w czasie. Zmiana mi\u0119dzy dwiema datowanymi liczbami jest jedynie faktem o dw\u00f3ch stronach, a nie twierdzeniem o jakiejkolwiek decyzji dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-nea-10.jpg\" alt=\"Domus Nea Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1135\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>Charakter liczby<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-nea\/25\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">domusi.com<\/a><\/td>\n<td>2\u00a0000\u20132\u00a0650 USD za m\u00b2; 5\u00a0410\u20137\u00a0160 GEL<\/td>\n<td>12 lis 2026 r.<\/td>\n<td>Deweloper, aktualne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domus-nea-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Od 140\u00a0000 USD (2-pokojowe), 216\u00a0000 (3-pokojowe), 292\u00a0000 (4-pokojowe), 380\u00a0000 (penthouse 3-pokojowy), 754\u00a0000 (penthouse 4-pokojowy); od 2\u00a0000 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 z 2 lis 2026 r.<\/td>\n<td>Orientacyjna cena z serwisu og\u0142oszeniowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/propertygeorgia.ge\/en\/media\/news\/1716-new-year-special-offers-domus-company\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Georgia<\/a><\/td>\n<td>Przedzia\u0142 cen 1\u00a0800\u20132\u00a0400 USD za m\u00b2 z rabatem do 9 procent<\/td>\n<td>9 sty 2025 r.<\/td>\n<td>Przekazana oferta dewelopera, nieaktualna<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/27385\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geoln<\/a><\/td>\n<td>Cena 1\u00a0800\u20132\u00a0400 USD za m\u00b2; mieszkania od 126\u00a0000 USD<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie opublikowane 30 sie 2024 r.<\/td>\n<td>Orientacyjna cena z serwisu og\u0142oszeniowego, starsza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/21081\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a><\/td>\n<td>Od 120\u00a0000 USD<\/td>\n<td>Ostatnia aktualizacja 26 sie 2024 r.<\/td>\n<td>Orientacyjna cena z serwisu og\u0142oszeniowego, starsza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ceny \u201eod\u201d z Korter w drugim wierszu s\u0105 r\u00f3wne najmniejszemu uk\u0142adowi ka\u017cdego typu pomno\u017conemu przez 2\u00a0000 USD, co pokazuje cz\u0119\u015b\u0107 3. Jest to wi\u0119c dolna granica opublikowanego przedzia\u0142u, a nie cena mieszkania, o kt\u00f3rym wiadomo, \u017ce jest dost\u0119pne.<\/p>\n<p>Po zestawieniu obok siebie dolna granica przedzia\u0142u dewelopera wzros\u0142a z 1\u00a0800 USD (strony z 2024 r. i ze stycznia 2025 r.) do 2\u00a0000 USD (2026 r.), a g\u00f3rna z 2\u00a0400 do 2\u00a0650 USD. S\u0105 to dok\u0142adnie te liczby, kt\u00f3re podaj\u0105 strony; strony nie opisuj\u0105 przyczyn, dat \u017cadnej zmiany ani tego, czy chodzi\u0142o o te same mieszkania.<\/p>\n<p>Dla drugiego punktu odniesienia warto doda\u0107, \u017ce inne projekty Domus w serwisie tego samego dewelopera podaj\u0105 w\u0142asne przedzia\u0142y z 12 listopada 2026 r.: 1\u00a0800\u20132\u00a0350 USD na Avlabari, 2\u00a0000\u20132\u00a0350 na Gazapkhuli, 3\u00a0200\u20134\u00a0000 w projekcie Trees i 4\u00a0000\u20134\u00a0700 w projekcie Sera. Cz\u0119\u015b\u0107 10 zestawia je w tabeli. R\u00f3\u017cne dzielnice, standardy wyko\u0144czenia i typy budynk\u00f3w os\u0142abiaj\u0105 bezpo\u015brednie por\u00f3wnanie liczb i \u017caden projekt nie jest opisany jako lepszy ani ta\u0144szy pod wzgl\u0119dem warto\u015bci.<\/p>\n<p>Przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> daje szerszy kontekst rynkowy. Starsze przewodniki po Gruzji zawieraj\u0105 liczby sprzed zmian podatk\u00f3w i prog\u00f3w opisanych w cz\u0119\u015bci 8, dlatego rozs\u0105dnie jest potwierdzi\u0107 ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 w \u017ar\u00f3dle pierwotnym, kt\u00f3re tam wskazano.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Raty, wk\u0142ad w\u0142asny i warunki kredytu hipotecznego w opublikowanej postaci<\/h2>\n<p>W sprawie p\u0142atno\u015bci strona dewelopera podaje jedn\u0105 liczb\u0119: \u201eInstallment (month)\u201d (\u201eRaty (miesi\u0105ce)\u201d) 32. Obok sekcja p\u0142atno\u015bci m\u00f3wi: \u201ePo\u017cyczka bezodsetkowa, elastyczne warunki i indywidualny harmonogram p\u0142atno\u015bci\u201d. Gruzi\u0144ska wersja strony m\u00f3wi to samo. Strona nie podaje procentu wk\u0142adu w\u0142asnego, kwoty miesi\u0119cznej, harmonogramu ani efektywnego kosztu rat, dlatego te pozycje s\u0105 pierwszymi, o kt\u00f3re nale\u017cy poprosi\u0107 w pisemnej ofercie dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-nea-06.jpg\" alt=\"Domus Nea Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Warunek<\/th>\n<th>Strona dewelopera (12 lis 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (2 lis 2026 r.)<\/th>\n<th>Property Georgia (9 sty 2025 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Okres<\/td>\n<td>32 miesi\u0105ce<\/td>\n<td>Do 2 lat 8 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>Reszta roz\u0142o\u017cona do oddania projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pierwsza wp\u0142ata<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Od 30% wk\u0142adu<\/td>\n<td>15%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odsetki<\/td>\n<td>\u201ePo\u017cyczka bezodsetkowa\u201d<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Saldo na ko\u0144cu<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 pozostawienia 40% ca\u0142o\u015bci do ko\u0144ca dla Domus Nea<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107 w ca\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kredyt hipoteczny<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Kalkulator TBC Bank, od 7,4% nominalnie i 8,3% efektywnie, powi\u0105zany z Term SOFR<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Okres 2 lat 8 miesi\u0119cy w Korter odpowiada 32 miesi\u0105com dewelopera. Warunki z 2025 r. to noworoczna oferta specjalna, przekazana przez serwis informacyjny. Zosta\u0142y tu wymienione dlatego, \u017ce pokazuj\u0105 inn\u0105 struktur\u0119 warunk\u00f3w: pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119 15 procent i mo\u017cliwo\u015b\u0107 pozostawienia 40 procent na koniec. Strona nie m\u00f3wi, czy ta oferta nadal jeszcze obowi\u0105zuje, i nie nale\u017cy tego po prostu zak\u0142ada\u0107.<\/p>\n<p>Nast\u0119pna tabela pokazuje, co oznacza\u0142aby liczba 30 procent, gdyby po\u0142\u0105czy\u0107 j\u0105 z opublikowanym przedzia\u0142em za m\u00b2 i r\u00f3wnymi ratami miesi\u0119cznymi. Jest to ilustracja rachunku opartego na za\u0142o\u017ceniach, kt\u00f3rych deweloper nie potwierdzi\u0142: wk\u0142ad w\u0142asny 30 procent, reszta w 32 r\u00f3wnych kwotach miesi\u0119cznych, brak odsetek, jak podaje strona, oraz brak innych op\u0142at i rabat\u00f3w. Zosta\u0142a obliczona z liczb dewelopera i Korter i nie jest harmonogramem p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ilustracja: wk\u0142ad 30% i 32 r\u00f3wne raty<\/th>\n<th>Razem USD<\/th>\n<th>Wk\u0142ad 30% USD<\/th>\n<th>Reszta USD<\/th>\n<th>Miesi\u0119cznie USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>70 m\u00b2 po 2\u00a0000 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>140\u00a0000<\/td>\n<td>42\u00a0000<\/td>\n<td>98\u00a0000<\/td>\n<td>3\u00a0062<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>70 m\u00b2 po 2\u00a0650 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>185\u00a0500<\/td>\n<td>55\u00a0650<\/td>\n<td>129\u00a0850<\/td>\n<td>4\u00a0058<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>118 m\u00b2 po 2\u00a0000 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>236\u00a0000<\/td>\n<td>70\u00a0800<\/td>\n<td>165\u00a0200<\/td>\n<td>5\u00a0162<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>118 m\u00b2 po 2\u00a0650 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>312\u00a0700<\/td>\n<td>93\u00a0810<\/td>\n<td>218\u00a0890<\/td>\n<td>6\u00a0840<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>146 m\u00b2 po 2\u00a0000 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>292\u00a0000<\/td>\n<td>87\u00a0600<\/td>\n<td>204\u00a0400<\/td>\n<td>6\u00a0388<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>146 m\u00b2 po 2\u00a0650 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>386\u00a0900<\/td>\n<td>116\u00a0070<\/td>\n<td>270\u00a0830<\/td>\n<td>8\u00a0463<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>377 m\u00b2 po 2\u00a0000 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>754\u00a0000<\/td>\n<td>226\u00a0200<\/td>\n<td>527\u00a0800<\/td>\n<td>16\u00a0494<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>377 m\u00b2 po 2\u00a0650 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>999\u00a0050<\/td>\n<td>299\u00a0715<\/td>\n<td>699\u00a0335<\/td>\n<td>21\u00a0854<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwoty miesi\u0119czne pokazuj\u0105, jak bardzo opublikowany przedzia\u0142 zmienia przep\u0142ywy pieni\u0119\u017cne: dla tego samego mieszkania o powierzchni 70 m\u00b2 kwota miesi\u0119czna r\u00f3\u017cni si\u0119 o oko\u0142o 1\u00a0000 USD mi\u0119dzy dwoma ko\u0144cami przedzia\u0142u. Rzeczywiste harmonogramy cz\u0119sto skupiaj\u0105 p\u0142atno\u015bci na etapach budowy, dlatego sformu\u0142owanie strony \u201eindywidualny harmonogram\u201d ma znaczenie i dlatego harmonogram nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 do umowy.<\/p>\n<p>Finansowanie bankowe jest odr\u0119bn\u0105 drog\u0105, niezale\u017cn\u0105 od rat dewelopera. <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG)<\/a> ustala limit relacji kredytu do warto\u015bci na poziomie 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walutach obcych oraz limity relacji raty do dochodu, zale\u017cne od dochodu i waluty. Liczby TBC w Korter s\u0105 ilustracj\u0105 kalkulatora dla minimalnej kwoty kredytu, a rzeczywiste oprocentowanie ustala si\u0119 przy zatwierdzeniu; nie znaleziono strony TBC z nazw\u0105 Domus Nea, dlatego wsp\u00f3\u0142praca z bankiem nie jest tu stwierdzana. Przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a> omawia warunki dost\u0119pu.<\/p>\n<p>Strona dewelopera reklamuje te\u017c Domus Card, na kt\u00f3rej gromadzone jest 5 procent kwoty zap\u0142aconej przy zakupie mieszkania w projekcie Domus, na w\u0142asne cele kupuj\u0105cego lub na inne projekty Domus. Przeczytane strony nie podaj\u0105 jej warunk\u00f3w, terminu wa\u017cno\u015bci ani wydawcy, dlatego jest wymieniona w cz\u0119\u015bci 9 jako pozycja do uzyskania na pi\u015bmie i nie jest liczona jako obni\u017cka ceny.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja Domus Nea Tbilisi: ulica Kawtaradze, metro Vazha-Pshavela i pogranicze dzielnic Vake i Saburtalo<\/h2>\n<p>Deweloper podaje adres jako ulica Kawtaradze 22, Tbilisi, po angielsku i po gruzi\u0144sku, i zaznacza go na mapie przy szeroko\u015bci 41,7214 i d\u0142ugo\u015bci 44,7352. Otoczenie nazywa centrum miasta i nie wymienia \u017cadnej dzielnicy. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domus-nea-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> podaje adres jako ulica Petre Kawtaradze 22b i zalicza projekt do dzielnicy Vake. Og\u0142oszenie w serwisie Realting podaje na tej samej ulicy numer domu 33. Ostatecznie adres rozstrzyga wypis z rejestru dla dzia\u0142ki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-nea-07.jpg\" alt=\"Domus Nea Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Dwa publiczne odniesienia pomagaj\u0105 umiejscowi\u0107 ulic\u0119. Has\u0142o Wikipedii o <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vazha-Pshavela_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stacji Vazha-Pshavela<\/a> podaje, \u017ce zosta\u0142a otwarta 3 kwietnia 2000 r. na linii Saburtalo i obs\u0142uguje kwarta\u0142y Vazha-Pshavela oraz pobliskie ulice i g\u00f3rne osiedla Saburtalo. Nast\u0119pna stacja na linii, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Delisi_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Delisi<\/a>, le\u017cy na po\u0142udniowy wsch\u00f3d. <\/p>\n<p>Wikipedia podaje Vake jako jedn\u0105 z dzielnic Tbilisi ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi oko\u0142o 2,5 km na wsch\u00f3d-po\u0142udniowy wsch\u00f3d od projektu (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vake_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dzielnica Vake<\/a>). Projekt le\u017cy wi\u0119c mi\u0119dzy dwiema nazwanymi dzielnicami, a kupuj\u0105cy powinien przy por\u00f3wnywaniu z innymi ofertami pos\u0142ugiwa\u0107 si\u0119 adresem ulicy, a nie etykiet\u0105 dzielnicy.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej mo\u017cna obliczy\u0107 ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Od znacznika dewelopera do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych stacji Vazha-Pshavela z Wikipedii jest oko\u0142o 480 m, a do Delisi oko\u0142o 1\u00a0020 m. Mapa dewelopera ma w\u0142asne znaczniki, a odleg\u0142o\u015bci w poni\u017cszej tabeli obliczono od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych dewelopera do tych znacznik\u00f3w. S\u0105 to odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, a nie odleg\u0142o\u015bci piesze ani samochodowe.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce na mapie dewelopera lub w Korter<\/th>\n<th>Rodzaj<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 i podstawa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Goodwill<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>Oko\u0142o 280 m w linii prostej (obliczone)<\/td>\n<td>Znacznik na mapie dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Caucasus Medical Centre<\/td>\n<td>Klinika<\/td>\n<td>Oko\u0142o 310 m w linii prostej (obliczone)<\/td>\n<td>Znacznik na mapie dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City Mall<\/td>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>Oko\u0142o 350 m w linii prostej (obliczone); Korter: \u201etu\u017c za rogiem\u201d<\/td>\n<td>Znacznik dewelopera; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Gelovani<\/td>\n<td>Park<\/td>\n<td>Oko\u0142o 515 m w linii prostej (obliczone)<\/td>\n<td>Znacznik na mapie dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vazha-Pshavela<\/td>\n<td>Stacja metra<\/td>\n<td>Oko\u0142o 520 m w linii prostej (obliczone, znacznik); oko\u0142o 480 m wed\u0142ug wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z Wikipedii; Korter: 8 minut pieszo<\/td>\n<td>Znacznik dewelopera; Wikipedia; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Physics Mathematics Public School<\/td>\n<td>Szko\u0142a<\/td>\n<td>Oko\u0142o 615 m w linii prostej (obliczone)<\/td>\n<td>Znacznik na mapie dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Delisi<\/td>\n<td>Stacja metra<\/td>\n<td>Oko\u0142o 910 m w linii prostej (obliczone, znacznik); oko\u0142o 1\u00a0020 m wed\u0142ug wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z Wikipedii<\/td>\n<td>Znacznik dewelopera; Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prime Fit<\/td>\n<td>Si\u0142ownia<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1\u00a0060 m w linii prostej (obliczone)<\/td>\n<td>Znacznik na mapie dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przystanek autobusowy i minibusowy<\/td>\n<td>Transport publiczny<\/td>\n<td>95 m; autobusy 298, 301, 304, 383, minibusy 472, 551, co 13 minut<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W\u0119ze\u0142 przesiadkowy Didube<\/td>\n<td>Autobusy i kolej<\/td>\n<td>8 km<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy im. Szoty Rustawelego<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>\u201eOko\u0142o godziny jazdy\u201d<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Korter wymienia szko\u0142y publiczne nr 126, 128 i 151 oraz Tbiliski Uniwersytet Pa\u0144stwowy w promieniu 2 km oraz 10\u201315 minut jazdy do hipermarketu Carrefour, parku Vake, szpitala nr 9, Szpitala Republika\u0144skiego, jeziora Lisi i Hipodromu. S\u0105 to stwierdzenia serwisu og\u0142oszeniowego, a czas jazdy zale\u017cy od nat\u0119\u017cenia ruchu. Nazwy znacznik\u00f3w na mapie dewelopera sugeruj\u0105 ten sam uk\u0142ad: sklepy, klinika, park i szko\u0142a w promieniu oko\u0142o 600 m oraz obiekty sportowe w odleg\u0142o\u015bci od 1,0 do 1,6 km.<\/p>\n<p>W\u0142asny, inny projekt dewelopera, Domus Gazapkhuli, przy ulicy Gazapkhuli 8 le\u017cy oko\u0142o 1,0 km na p\u00f3\u0142nocny wsch\u00f3d od tej dzia\u0142ki wed\u0142ug znacznika na mapie, wi\u0119c oba projekty s\u0105 bliskimi s\u0105siadami na li\u015bcie dewelopera. Domus Trees przy alei Chavchavadze le\u017cy oko\u0142o 2,8 km na po\u0142udniowy wsch\u00f3d. Liczba ludno\u015bci kraju wynosi\u0142a 3\u00a0941,1 tys. na 1 stycznia 2026 r. wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/en\/modules\/categories\/41\/population\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji (Geostat)<\/a>. Przewodnik nie korzysta ze statystyk cen na poziomie dzielnic, poniewa\u017c etykieta dzielnicy projektu r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<p>Korter podaje dla projektu dwa numery katastralne, 01.14.03.040.372 i 01.14.03.040.095. Nie zosta\u0142y one sprawdzone w rejestrze i s\u0105 pokazane tylko jako punkt wyj\u015bcia dla wypisu, kt\u00f3ry kupuj\u0105cy mo\u017ce zam\u00f3wi\u0107, jak opisano w cz\u0119\u015bci 8. Tekst Korter m\u00f3wi te\u017c, \u017ce w pobli\u017cu nie ma stref przemys\u0142owych, a wa\u017cna droga le\u017cy kilkaset metr\u00f3w dalej; s\u0105 to opisy portalu i nie podano ani odleg\u0142o\u015bci, ani nazwy drogi.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 mieszkanie na takich samych zasadach jak obywatelowi; kategori\u0105 ograniczon\u0105 s\u0105 grunty rolne, kt\u00f3re art. 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> zastrzega dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych gruzi\u0144skich podmiot\u00f3w, a miejski budynek mieszkalny do nich nie nale\u017cy. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga do przeniesienia rzeczy nieruchomej dw\u00f3ch rzeczy: pisemnej czynno\u015bci prawnej i wpisu prawa nabywcy do Rejestru Publicznego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-nea-08.jpg\" alt=\"Domus Nea Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Materia\u0142y uzupe\u0142niaj\u0105ce znajduj\u0105 si\u0119 w przewodnikach o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>W budynku, kt\u00f3ry dopiero powstaje, ci\u0119\u017car prawny maj\u0105 podpisana umowa i wpis do rejestru, a nie broszura reklamowa. Rejestr publikuje jedn\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 tabel\u0119 op\u0142at za rejestracj\u0119 zmiany prawa i za rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci: 150 GEL w cztery dni robocze, 270 GEL w jeden dzie\u0144 roboczy i 350 GEL w dniu z\u0142o\u017cenia (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR)<\/a>).<\/p>\n<p>Przy kursie 2,5933 GEL za USD z 12 listopada 2026 r. op\u0142aty te wynosz\u0105 oko\u0142o 57,8, 104,1 i 135,0 USD, a wybrane tempo ustala op\u0142at\u0119, a nie cen\u0119 mieszkania.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry nie przebywa w Tbilisi, ma dwie zwyk\u0142e mo\u017cliwo\u015bci. Pe\u0142nomocnictwo mo\u017cna zalegalizowa\u0107 do u\u017cytku w Gruzji, a <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Haskiej Konferencji<\/a> odnotowuje, \u017ce Konwencja haska o apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. Mo\u017cna te\u017c skorzysta\u0107 z internetowej <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ugi smart-kontraktu<\/a> rejestru z um\u00f3wionym spotkaniem wirtualnym. Kt\u00f3r\u0105 z tych dr\u00f3g woli deweloper, nale\u017cy potwierdzi\u0107 przed p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy koszt lub czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 numer lokalu, cennik, podstaw\u0119 powierzchni i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nieopublikowane na domusi.com<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-nea\/25\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, NAPR<\/td>\n<td>20 GEL w jeden dzie\u0144 roboczy, 13 GEL online; dodatkowe 26 GEL za j\u0119zyk angielski<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zestawi\u0107 dane katastralne z wypisem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje dwa numery katastralne; nie sprawdzono ich w rejestrze<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domus-nea-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki ustala umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Podano 32 miesi\u0105ce; harmonogramu nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-nea\/25\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>150, 270 lub 350 GEL w zale\u017cno\u015bci od tempa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 z zagranicy, je\u015bli trzeba<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub um\u00f3wione spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">smart-kontrakt NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przechodz\u0105c teraz do podatk\u00f3w: zasady dla os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142y si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Angielski tekst Kodeksu podatkowego na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a> wymienia w historii zmian ustaw\u0119 nr 1874 z tej daty. Zgodnie z art. 202(5) osoba fizyczna p\u0142aci od 0,8 do 1 procenta warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku od opodatkowanego mienia innego ni\u017c grunt. Artyku\u0142 206(1)(a) znosi podatek ca\u0142kowicie, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przegl\u0105d EY Georgia dotycz\u0105cy podatk\u00f3w i prawa za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje dawny limit zwolnienia jako 40\u00a0000 GEL, dlatego wcze\u015bniejsze przewodniki podaj\u0105 inne progi. Artyku\u0142 201(1)(c.a) obejmuje nieruchomo\u015bci, \u201ew tym budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105\u201d, b\u0119d\u0105ce w posiadaniu osoby fizycznej; to, czy nabywca off-plan (projekt w budowie) jest ju\u017c posiadaczem, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze. Kodeks ustala dzie\u0144 1 listopada jako termin zeznania i 15 listopada jako termin zap\u0142aty (art. 205). <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w Gruzji (rs.ge)<\/a> ma kalkulator, a przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> omawia sk\u0142adanie zeznania.<\/p>\n<p>Najem i odsprzeda\u017c s\u0105 opodatkowane osobno. Artyku\u0142 81 ustala stawk\u0119 5 procent dla przychod\u00f3w z najmu lokalu mieszkalnego otrzymywanych przez osob\u0119 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra nie rozlicza odlicze\u0144, oraz stawk\u0119 5 procent dla nadwy\u017cki ze zbycia mieszkania, przy og\u00f3lnej stawce dla os\u00f3b fizycznych 20 procent. Artyku\u0142 82(1)(f.a) wy\u0142\u0105cza z dochodu nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. Artyku\u0142 166 ustala VAT w wysoko\u015bci 18 procent, dlatego umowa powinna wskazywa\u0107, czy podana cena ju\u017c go zawiera.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 rynkowa, okre\u015blona przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, przekracza r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari. Dla nieruchomo\u015bci powy\u017cej 300\u00a0000 USD opisuje inwestycyjne zezwolenie na pobyt.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> formu\u0142uje pierwszy test w odpowiadaj\u0105cych mu s\u0142owach. Liczy si\u0119 oszacowana warto\u015b\u0107 rynkowa, a cena z umowy jej nie zast\u0119puje, wi\u0119c mieszkanie wycenione dok\u0142adnie na 150\u00a0000 USD nie przekracza progu. Przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">jak uzyska\u0107 zezwolenie na pobyt w Gruzji<\/a>, podaje kroki sk\u0142adania wniosku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8\u20131 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku; nic nie jest nale\u017cne, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 100\u00a0000 GEL lub mniej; zeznanie do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przych\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 procent od najmu lokalu mieszkalnego bez odlicze\u0144, przy og\u00f3lnej stawce 20 procent<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>5 procent od nadwy\u017cki; nadwy\u017cka wy\u0142\u0105czona, gdy mieszkanie by\u0142o posiadane d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18 procent; umowa wskazuje, czy cena go zawiera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c rolna o oszacowanej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zezwolenia na pobyt SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zezwolenia na pobyt SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Relacja kredytu do warto\u015bci 90 procent (GEL) i 70 procent (waluta obca)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NBG PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zasady podano w brzmieniu opublikowanym w dniach odczytu poszczeg\u00f3lnych \u017ar\u00f3de\u0142. Nie zast\u0119puj\u0105 one odczytania konkretnej umowy przez prawnika.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strona dewelopera podaje przedzia\u0142, 11 rzut\u00f3w mieszka\u0144 i d\u0142ugo\u015b\u0107 rat. Rezerwacja mieszkania w Domus Nea Tbilisi wymaga czego\u015b wi\u0119cej, a ka\u017cda poni\u017csza pozycja jest zwyk\u0142\u0105 pro\u015bb\u0105, z kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 przed wp\u0142at\u0105 zadatku. Ta lista wynika z luk wskazanych w tabelach powy\u017cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-nea-09.jpg\" alt=\"Domus Nea Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami, powierzchniami i dok\u0142adn\u0105 cen\u0105 mieszkania w walucie umowy.<\/li>\n<li>Podstawa, wed\u0142ug kt\u00f3rej nalicza si\u0119 cen\u0119 za m\u00b2: powierzchnia podstawowa, powierzchnia z werand\u0105 lub inna miara.<\/li>\n<li>Termin odbioru wpisany do umowy, z definicj\u0105 odbioru i skutkami jego niedotrzymania.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu podpisuj\u0105cego umow\u0119 oraz jego zwi\u0105zek z w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i dopuszczalna liczba budynk\u00f3w i pi\u0119ter, aby dwa opisy kompleksu mo\u017cna by\u0142o zestawi\u0107 z dokumentem.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki i numer katastralny lokalu, sprawdzone z dwoma numerami podanymi przez Korter.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z wk\u0142adem w\u0142asnym, ka\u017cd\u0105 rat\u0105 i jej dat\u0105, informacj\u0105, czy plan na 32 miesi\u0105ce jest w praktyce bezodsetkowy, oraz ka\u017cd\u0105 op\u0142at\u0105 lub dop\u0142at\u0105.<\/li>\n<li>Spos\u00f3b przechowywania wp\u0142at: rachunek powierniczy (escrow) lub rachunek p\u0142atniczy albo wp\u0142ata bezpo\u015brednio do dewelopera oraz potwierdzenie wydawane za ka\u017cd\u0105 wp\u0142at\u0119.<\/li>\n<li>Co obejmuje \u201egreen frame\u201d w tym projekcie: \u015bciany, okna, punkty przy\u0142\u0105czy instalacji, przeszklenie balkon\u00f3w i wylewk\u0119 pod\u0142ogi, a co w\u0142a\u015bciciel musi doko\u0144czy\u0107.<\/li>\n<li>Czy 11 rzut\u00f3w to jedyne oferowane uk\u0142ady i czy plan lokalu pokazuje powierzchni\u0119 werandy osobno.<\/li>\n<li>Warunki korzy\u015bci z Domus Card, je\u015bli jest oferowana przy zakupie: kto j\u0105 wydaje, kiedy obowi\u0105zuje, termin wa\u017cno\u015bci i ewentualny zwi\u0105zek z cen\u0105.<\/li>\n<li>Czy dla tego projektu dost\u0119pny jest kredyt hipoteczny we wskazanym banku i czego bank wymaga od nierezydenta.<\/li>\n<li>Zasady op\u0142at eksploatacyjnych za wsp\u00f3lny dziedziniec, ochron\u0119, konsjer\u017ca i parking oraz to, czy miejsce parkingowe jest sprzedawane z mieszkaniem, czy osobno.<\/li>\n<li>Spos\u00f3b rejestracji w\u0142asno\u015bci po odbiorze i podzia\u0142 koszt\u00f3w mi\u0119dzy kupuj\u0105cego a dewelopera.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wszystkie odpowiedzi powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie lub w podpisanym do niej za\u0142\u0105czniku, poniewa\u017c strona internetowa mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 bez uprzedzenia. Formularz rezerwacji nale\u017cy przeczyta\u0107 pod k\u0105tem warunk\u00f3w zwrotu zadatku przed jego podpisaniem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Miejsce tego projektu w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w Domus i pobliskich ofert w Tbilisi<\/h2>\n<p>Bie\u017c\u0105ca lista dewelopera obejmuje pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w, wszystkie w Tbilisi. Tabela zestawia ten projekt z pozosta\u0142ymi czterema, wykorzystuj\u0105c wy\u0142\u0105cznie liczby podane na domusi.com 12 listopada 2026 r. Daty odliczania nie s\u0105 na stronach opisane i s\u0105 pokazane jako odliczanie. Kolumna rat podaje liczb\u0119 miesi\u0119cy podan\u0105 na ka\u017cdej stronie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Domus<\/th>\n<th>Adres<\/th>\n<th>Status i odliczanie<\/th>\n<th>Metra\u017ce mieszka\u0144 na stronie<\/th>\n<th>Cena za m\u00b2 w opublikowanej postaci<\/th>\n<th>Miesi\u0105ce rat<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Domus Nea Tbilisi (ta strona)<\/td>\n<td>ul. Kawtaradze 22<\/td>\n<td>W budowie; odliczanie do 15 czerwca 2028 r.<\/td>\n<td>70\u2013377 m\u00b2<\/td>\n<td>2\u00a0000\u20132\u00a0650 USD<\/td>\n<td>32<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-sera-tbilisi-georgia\/\">Domus Sera Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ul. Paliashvili 7<\/td>\n<td>Odliczanie do 30 gru 2028 r.<\/td>\n<td>59\u2013277 m\u00b2<\/td>\n<td>4\u00a0000\u20134\u00a0700 USD<\/td>\n<td>30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-avlabari-tbilisi-georgia\/\">Domus Avlabari Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ul. Ialbuzi 14<\/td>\n<td>Odliczanie do 30 kwi 2028 r.<\/td>\n<td>57\u2013119 m\u00b2<\/td>\n<td>1\u00a0800\u20132\u00a0350 USD<\/td>\n<td>30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-trees-tbilisi-georgia\/\">Domus Trees Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>al. Chavchavadze 31<\/td>\n<td>Odliczanie do 1 sty 2027 r.<\/td>\n<td>175\u2013496 m\u00b2<\/td>\n<td>3\u00a0200\u20134\u00a0000 USD<\/td>\n<td>20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-gazapkhuli-tbilisi-georgia\/\">Domus Gazapkhuli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ul. Gazapkhuli 8<\/td>\n<td>Odliczanie do 30 gru 2027 r.<\/td>\n<td>67\u2013219 m\u00b2<\/td>\n<td>2\u00a0000\u20132\u00a0350 USD<\/td>\n<td>20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przedzia\u0142y znacznie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105: Avlabari, Gazapkhuli i ten projekt podaj\u0105 przedzia\u0142y zaczynaj\u0105ce si\u0119 mi\u0119dzy 1\u00a0800 a 2\u00a0000 USD, podczas gdy Trees i Sera podaj\u0105 przedzia\u0142y mi\u0119dzy 3\u00a0200 a 4\u00a0700 USD. Strony nie podaj\u0105 jednostki dla tych liczb, a ka\u017cd\u0105 z nich odczytuje si\u0119 tu jako cen\u0119 za m\u00b2 na tej samej podstawie co w cz\u0119\u015bci 3. Strona Domus Gazapkhuli jest najbli\u017csza stronie Nea pod wzgl\u0119dem struktury liczb i odleg\u0142o\u015bci, oko\u0142o 1 km wed\u0142ug znacznik\u00f3w na mapie.<\/p>\n<p>Poni\u017cej, jako kontekst, pokazano inne oferty w tej samej cz\u0119\u015bci miasta. Nale\u017c\u0105 do innych deweloper\u00f3w, \u017ar\u00f3d\u0142em liczb s\u0105 ich w\u0142asne strony, a ka\u017cda ma w\u0142asny przewodnik w tym serwisie. Ta tabela nie jest rankingiem i nie sugeruje, \u017ce jedna oferta jest lepsza od drugiej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliska oferta w Tbilisi<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Liczby z przewodnika po tej ofercie (12 lis 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-jikia-tbilisi-georgia\/\">W2 Jikia Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Deweloper w2.ge, 12 lis 2026 r.: 98,1\u2013142,8 m\u00b2, 283 mieszkania; pierwsza podana cena 148\u00a0335 USD za 102,3 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-mindeli-tbilisi-georgia\/\">W2 Mindeli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w; 55,3\u2013366,2 m\u00b2; najta\u0144sze wolne mieszkanie 102\u00a0194 USD za 55,3 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-filigreen-2-tbilisi-georgia\/\">W2 Filigreen 2 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>68,4\u2013306,6 m\u00b2; najta\u0144sze wolne mieszkanie 130\u00a0500 USD za 72,5 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-highlight-tbilisi-georgia\/\">m2 Highlight Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Dwie wie\u017ce, 422 mieszkania, 116,35\u2013141,62 m\u00b2; najni\u017csza cena ofertowa 193\u00a0141 USD; odbi\u00f3r w 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/m2-at-mtatsminda-park-tbilisi-georgia\/\">m2 at Mtatsminda Park Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Okrokana, Mtacminda<\/td>\n<td>190 mieszka\u0144, 64,6\u2013352,3 m\u00b2; najni\u017csza cena ofertowa 177\u00a0870 USD; odbi\u00f3r w 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Szerszy obraz Tbilisi daj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a> oraz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>. Pierwszym projektem w Tbilisi innego dewelopera jest <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde w Tbilisi Hills<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Domus Group (deweloper)<\/h2>\n<p>Ta cz\u0119\u015b\u0107 korzysta wy\u0142\u0105cznie z tego, co podaj\u0105 strony dewelopera i neutralne rejestry. Stopka domusi.com wymienia sp\u00f3\u0142k\u0119 jako LTD \u201eDomus Group\u201d i podaje adres ulica Kavsadze 3, Tbilisi. Strona <a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201eO firmie\u201d<\/a> m\u00f3wi, \u017ce sp\u00f3\u0142ka istnieje od 2006 r., a jako\u015b\u0107, nowo\u015b\u0107 i zielon\u0105 architektur\u0119 wymienia jako swoje deklarowane warto\u015bci. S\u0105 to w\u0142asne o\u015bwiadczenia samego dewelopera.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/current\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sekcja projekt\u00f3w<\/a> wymienia pi\u0119\u0107 bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w (Domus Nea, Domus Sera, Domus Avlabari, Domus Trees i Domus Gazapkhuli), jeden projekt przysz\u0142y (Domus Kvariati) oraz list\u0119 projekt\u00f3w uko\u0144czonych, na kt\u00f3rej s\u0105 Domus Park Vake, Domus Chavchavadze 47a, trzy budynki Hippodrome, Domus Paliashvili 114, Domus Kavsadze, Domus Riga i Domus Chavchavadze 29. Strona nie podaje \u0142\u0105cznej liczby oddanych mieszka\u0144 ani \u0142\u0105cznej liczby metr\u00f3w kwadratowych.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 Caucasus Business Week o projekcie Gazapkhuli przytacza o\u015bwiadczenie Domus, \u017ce sp\u00f3\u0142ka zosta\u0142a za\u0142o\u017cona 15 wrze\u015bnia 2006 r. (<a href=\"https:\/\/cbw.ge\/real-estate\/new-sunny-and-bright-residential-complex-at-gazapkhuli-street\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cbw.ge<\/a>). <a href=\"https:\/\/unglobalcompact.org\/what-is-gc\/participants\/157159-Domus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona uczestnika Global Compact ONZ (UN Global Compact)<\/a> wymienia Domus jako prywatnego uczestnika w sektorze nieruchomo\u015bci od 3 maja 2023 r.; cz\u0142onkostwo jest dobrowolnym zobowi\u0105zaniem i nie jest certyfikatem jako\u015bci.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o Domus Nea, firma zarz\u0105dzaj\u0105ca budow\u0105 CMC o\u015bwiadcza na w\u0142asnej stronie, \u017ce zarz\u0105dza projektem w zakresie obejmuj\u0105cym zarz\u0105dzanie projektowaniem, zarz\u0105dzanie przetargami, zarz\u0105dzanie budow\u0105 i kontrol\u0119 jako\u015bci (<a href=\"https:\/\/propertygeorgia.ge\/en\/media\/news\/1838-georgias-most-ambitious-residential-projects-have-one-thing-common-cmc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Georgia, 6 maja 2026 r.<\/a>). Na stronie dewelopera nie wymieniono architekta. W przeczytanych przez nas publicznych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie znaleziono \u017cadnych informacji o w\u0142a\u015bcicielach. Serwis dewelopera pokazuje na stronie \u201eO firmie\u201d pasek logo dostawc\u00f3w, kt\u00f3re nie s\u0105 tu traktowane jako potwierdzone partnerstwa.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie jest Domus Nea Tbilisi i w kt\u00f3rej dzielnicy?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug dewelopera znajduje si\u0119 przy ulicy Kawtaradze 22 w Tbilisi, a deweloper nazywa otoczenie centrum miasta. Korter podaje ulic\u0119 Petre Kawtaradze 22b i zalicza projekt do dzielnicy Vake, podczas gdy najbli\u017csza stacja metra wskazana na mapie dewelopera, Vazha-Pshavela, wed\u0142ug Wikipedii obs\u0142uguje g\u00f3rne cz\u0119\u015bci Saburtalo. Sta\u0142ym identyfikatorem jest adres ulicy, a potwierdza go wypis z rejestru.<\/p>\n<h3>Jaka jest cena mieszkania w Domus Nea Tbilisi?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje przedzia\u0142 2\u00a0000\u20132\u00a0650 USD za m\u00b2 (5\u00a0410\u20137\u00a0160 GEL) i nie podaje ceny \u017cadnego pojedynczego mieszkania. Korter pokazuje ceny \u201eod\u201d 140\u00a0000 USD za mieszkanie 2-pokojowe i 216\u00a0000 za 3-pokojowe na dzie\u0144 2 listopada 2026 r., kt\u00f3re s\u0105 r\u00f3wne najmniejszemu uk\u0142adowi pomno\u017conemu przez 2\u00a0000 USD. Cena konkretnego mieszkania wymaga pisemnego cennika z numerem lokalu.<\/p>\n<h3>Kiedy kompleks zostanie uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje odliczanie do 15 czerwca 2028 r., kt\u00f3rego nie oznacza jako odbioru. Korter podaje czwarty kwarta\u0142 2028 r. Starsze strony z 2024 r. i ze stycznia 2025 r. podaj\u0105 grudzie\u0144 2027 r. lub koniec 2027 r. Dat\u0105 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 kupuj\u0105cego jest ta, kt\u00f3r\u0105 wpisano do umowy.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest w Domus Nea Tbilisi?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje \u0142\u0105cznej sumy mieszka\u0144. Wymienia 11 uk\u0142ad\u00f3w, kt\u00f3re Korter liczy jako 11 ofert, i nie jest to liczba mieszka\u0144. Korter wymienia trzy budynki o 30, 23 i 11 pi\u0119trach, podczas gdy deweloper i CMC opisuj\u0105 dwa budynki mieszkalne oraz cz\u0119\u015b\u0107 handlow\u0105. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 dewelopera o pozwolenie na budow\u0119 i wykaz lokali.<\/p>\n<h3>Jakie wyko\u0144czenie maj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Strona projektu nie podaje specyfikacji wyko\u0144czenia. Korter m\u00f3wi, \u017ce wszystkie lokale s\u0105 oddawane w stanie green frame, a wiadomo\u015b\u0107 z 2025 r. definiuje green frame jako pozostawienie tylko prac kosmetycznych. To, co obejmuje green frame, powinno by\u0107 wymienione w umowie, \u0142\u0105cznie z oknami, przeszkleniem balkon\u00f3w, instalacjami i pod\u0142ogami.<\/p>\n<h3>Jak dzia\u0142aj\u0105 raty na 32 miesi\u0105ce?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 32 miesi\u0105ce i nazywa to po\u017cyczk\u0105 bezodsetkow\u0105 o elastycznych warunkach i indywidualnym harmonogramie. Korter m\u00f3wi o wk\u0142adzie od 30 procent i okresie do 2 lat 8 miesi\u0119cy. Strona nie podaje procentu wk\u0142adu w\u0142asnego ani kwoty miesi\u0119cznej, wi\u0119c harmonogram, efektywny koszt i ka\u017cd\u0105 dop\u0142at\u0119 nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tam kupi\u0107 mieszkanie i uzyska\u0107 zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 mieszkanie w Gruzji, z rejestracj\u0105 w Rejestrze Publicznym. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA) opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci o oszacowanej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari. Liczy si\u0119 warto\u015b\u0107 oszacowana, a nie cena z umowy, i warto\u015b\u0107 dok\u0142adnie 150\u00a0000 USD nie przekracza progu.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci dotyczy\u0142by mieszkania w Domus Nea Tbilisi?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. Kodeks podatkowy zwalnia mienie osoby fizycznej inne ni\u017c grunt, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL. Powy\u017cej tej kwoty art. 202(5) ustala od 0,8 do 1 procenta warto\u015bci rynkowej na koniec roku. Zeznania s\u0105 nale\u017cne do 1 listopada, a zap\u0142ata do 15 listopada.<\/p>\n<h3>Czy dost\u0119pny jest kredyt hipoteczny?<\/h3>\n<p>Korter m\u00f3wi, \u017ce kredyty hipoteczne przez TBC Bank s\u0105 dost\u0119pne, i pokazuje kalkulator z oprocentowaniem od 7,4 procent nominalnie. Jest to ilustracja portalu i nie znaleziono strony banku z nazw\u0105 projektu. Narodowy Bank Gruzji (NBG) ustala limity relacji kredytu do warto\u015bci na 90 procent w lari i 70 procent w walutach obcych. Ka\u017cdy bank decyduje o wnioskach nierezydent\u00f3w samodzielnie i we w\u0142asnym zakresie.<\/p>\n<h3>Gdzie mo\u017cna zobaczy\u0107 plany Domus Nea Tbilisi?<\/h3>\n<p>Wyszukiwarka mieszka\u0144 dewelopera pokazuje ka\u017cdy uk\u0142ad z powierzchniami pomieszcze\u0144, od mieszkania 2-pokojowego o powierzchni 70 m\u00b2 do penthouse\u2019u o powierzchni 377 m\u00b2 na pi\u0119trze 30. Ten przewodnik odtwarza wszystkie wykazy pomieszcze\u0144 w cz\u0119\u015bci 4 i dodaje do nich werand\u0119 oraz sum\u0119 pomieszcze\u0144.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-nea\/25\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus: strona projektu Domus Nea, odczytana 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domus-nea-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Domus Nea w Tbilisi, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 z 2 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/propertygeorgia.ge\/en\/media\/news\/1716-new-year-special-offers-domus-company\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Georgia: noworoczne oferty specjalne Domus Company, 9 stycznia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/27385\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geoln: og\u0142oszenie Domus Nea 27385, opublikowane 30 sierpnia 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/21081\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: og\u0142oszenie Domus Nea 21081, ostatnia aktualizacja 26 sierpnia 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/propertygeorgia.ge\/en\/media\/news\/1838-georgias-most-ambitious-residential-projects-have-one-thing-common-cmc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Georgia: artyku\u0142 o projektach CMC z 6 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/current\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus: strona \u201eBie\u017c\u0105ce projekty\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5933 GEL w dniu 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vazha-Pshavela_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Vazha-Pshavela (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Delisi_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Delisi (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vake_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Vake District<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/en\/modules\/categories\/41\/population\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: ludno\u015b\u0107 na dzie\u0144 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji haskiej o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-kontraktu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: przegl\u0105d podatk\u00f3w i prawa, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: strona podatku od nieruchomo\u015bci i kalkulator<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus: strona \u201eO firmie\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cbw.ge\/real-estate\/new-sunny-and-bright-residential-complex-at-gazapkhuli-street\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Caucasus Business Week: New, Sunny, and Bright Residential Complex at Gazapkhuli Street<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/unglobalcompact.org\/what-is-gc\/participants\/157159-Domus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">UN Global Compact: strona uczestnika Domus<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, sumy ca\u0142kowite mieszka\u0144, ilustracje rat i sumy pomieszcze\u0144 s\u0105 obliczone z liczb wymienionych w tek\u015bcie i nie s\u0105 opublikowanymi cenami. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Domus Nea Tbilisi przy ul. Kawtaradze 22: 11 uk\u0142ad\u00f3w 70\u2013377 m\u00b2, 2 000\u20132 650 USD za m\u00b2, raty na 32 miesi\u0105ce oraz gruzi\u0144skie zasady zakupu, podatk\u00f3w i pobytu.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38023,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-38117","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["70 - 377"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["4"],"fave_property_id":["DOMN3033"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["38023","38034","38043","38055","38063","38071","38079","38087","38095","38103"],"_thumbnail_id":["38023"],"_wpml_word_count":["7792"],"rank_math_title":["Domus Nea Tbilisi: 11 uk\u0142ad\u00f3w od 2 000 USD za m\u00b2"],"rank_math_description":["Domus Nea Tbilisi: 11 uk\u0142ad\u00f3w 70\u2013377 m\u00b2, 2 000\u20132 650 USD za m\u00b2 wed\u0142ug dewelopera; termin i pi\u0119tra r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wg \u017ar\u00f3de\u0142. Sprawdzono 12 lis 2026."],"rank_math_focus_keyword":["domus nea tbilisi"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 22:43:26"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38117","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38117\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38023"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38117"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=38117"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=38117"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=38117"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=38117"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=38117"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=38117"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=38117"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=38117"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}