{"id":38121,"date":"2026-11-12T19:58:50","date_gmt":"2026-11-12T19:58:50","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/domus-avlabari-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T19:58:50","modified_gmt":"2026-11-12T19:58:50","slug":"domus-avlabari-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-avlabari-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Domus Avlabari Tbilisi: 220 mieszka\u0144, przedzia\u0142 cen (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Domus Avlabari Tbilisi to zesp\u00f3\u0142 dw\u00f3ch blok\u00f3w przy ulicy Ialbuzi (Ialbuzi Street) 14 w starej dzielnicy Awlabari: na 12 listopada 2026 r. strona dewelopera pokazuje 23-kondygnacyjny blok mieszkalny z 220 mieszkaniami o powierzchni od 57 do 119\u00a0m\u00b2, 10-kondygnacyjny blok biurowy i pozycj\u0119 o ratach na 30 miesi\u0119cy, ale nie podaje ceny \u017cadnego pojedynczego mieszkania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-avlabari-01-1024x608.jpg\" alt=\"Domus Avlabari Tbilisi: wie\u017ca mieszkalna i blok biurowy, wizualizacja dewelopera\" width=\"1024\" height=\"608\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Domus Avlabari Tbilisi odczytuje stron\u0119 firmy Domus Group w stanie z 12 listopada 2026 r.: widnieje na niej przedzia\u0142 od 1\u00a0800 do 2\u00a0350 USD bez podanej jednostki. Obok zestawiono to, co publikuj\u0105 portale og\u0142oszeniowe Korter i geoln oraz architekci z pracowni MUA. Ceny, terminy odbioru, liczba kondygnacji i stan wyko\u0144czenia r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy tymi \u017ar\u00f3d\u0142ami, dlatego ka\u017cda warto\u015b\u0107 jest podana ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3re z nich jest w\u0142a\u015bciwe.<\/p>\n<p>Omawia on r\u00f3wnie\u017c sam\u0105 dzielnic\u0119 oraz dojazd do niej, gruzi\u0144skie zasady rejestracji zakupu, podatek od nieruchomo\u015bci i pobyt w\u0142a\u015bciciela oraz spisan\u0105 na pi\u015bmie list\u0119 tego, o co kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 przed rezerwacj\u0105 mieszkania.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Domus Avlabari Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, kondygnacjach, wyko\u0144czeniu i liczbie mieszka\u0144<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Siedem kart uk\u0142ad\u00f3w: powierzchnie i pokoje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Przedzia\u0142 ceny za m\u00b2 a metra\u017ce uk\u0142ad\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Raty, kredyt hipoteczny i warunki p\u0142atno\u015bci w zapisie \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Dwa bloki, parking i udogodnienia: co m\u00f3wi\u0105 deweloper i architekci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja Domus Avlabari Tbilisi: ulica Ialbuzi, Awlabari i metro<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Rejestracja, podatki, pobyt i zasady bankowe dla kupuj\u0105cego w Gruzji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Co potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie przed wp\u0142at\u0105 op\u0142aty rezerwacyjnej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak Domus Avlabari Tbilisi wypada na tle projekt\u00f3w Domus i pobliskich ofert w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Domus Group (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Domus Avlabari Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-avlabari\/27\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Angielskoj\u0119zyczna strona projektu dewelopera<\/a> opisuje Domus Avlabari Tbilisi jako nowoczesny projekt wielofunkcyjny w historycznej dzielnicy Tbilisi, przy ulicy Ialbuzi 14, kt\u00f3ry \u0142\u0105czy powierzchnie mieszkaniowe, biurowe i handlowe. Wymienia dwa budynki. Blok A jest blokiem mieszkalnym, ma 23 kondygnacje i 220 mieszka\u0144. Blok B jest biurowo-handlowy, ma 10 kondygnacji, w tym dziewi\u0119\u0107 pi\u0119ter biurowych i food court na pierwszym pi\u0119trze. Tekst zosta\u0142 odczytany 12 listopada 2026 r. i podany jest w tej formie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-avlabari-02.jpg\" alt=\"Domus Avlabari Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Domus Group zalicza projekt do pi\u0119ciu bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w, obok Domus Nea, Domus Sera, Domus Trees i Domus Gazapkhuli. Strona zawiera blok cenowy, selektor mieszka\u0144 z siedmioma kartami uk\u0142ad\u00f3w, sekcj\u0119 p\u0142atno\u015bci i map\u0119. Blok cenowy podaje przedzia\u0142 ceny za metr kwadratowy, przedzia\u0142 metra\u017cy mieszka\u0144 i d\u0142ugo\u015b\u0107 rat. Nie podaje ceny \u017cadnego konkretnego mieszkania ani informacji o tym, kt\u00f3re mieszkania s\u0105 jeszcze wolne, a kt\u00f3re zosta\u0142y ju\u017c zarezerwowane.<\/p>\n<p>Z tego powodu niniejszy przewodnik traktuje cen\u0119 jako przedzia\u0142 i pokazuje krok po kroku, jak przedzia\u0142 przek\u0142ada si\u0119 na wyliczone kwoty dla poszczeg\u00f3lnych uk\u0142ad\u00f3w. Kwoty te s\u0105 wy\u0142\u0105cznie arytmetyk\u0105 opart\u0105 na podanym przedziale, a nie ofertami sprzeda\u017cy. Strona dewelopera zawiera tak\u017ce marketingowe sformu\u0142owania o widokach, atmosferze oraz przydatno\u015bci do mieszkania, pracy i biznesu, kt\u00f3rych przewodnik nie przyjmuje jako stwierdze\u0144 fakt\u00f3w ani nie powtarza jako w\u0142asnych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Domus Avlabari Tbilisi: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>W opublikowanym brzmieniu (\u017ar\u00f3d\u0142o i data)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>ulica Ialbuzi 14, Awlabari, Tbilisi; znacznik na mapie na stronie dewelopera znajduje si\u0119 w punkcie 41,685367, 44,826128 (domusi.com, 12 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Domus Group (stopka strony brzmi: LTD \u201eDomus Group\u201d); Korter podaje jako dewelopera Domus Development<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Blok A, mieszkalny, 23 kondygnacje, 220 mieszka\u0144; blok B, biurowo-handlowy, 10 kondygnacji (dziewi\u0119\u0107 pi\u0119ter biurowych i food court na pierwszym pi\u0119trze), wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce mieszka\u0144<\/td>\n<td>Od 57 do 119\u00a0m\u00b2 na siedmiu kartach uk\u0142ad\u00f3w: 57, 57, 70, 75, 84, 101 i 119\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok cenowy<\/td>\n<td>\u201ePrice From\u201d: 4870 &#8211; 6350 (znak lari) i 1800 &#8211; 2350 (znak dolara); strona nie zapisuje \u201eza m\u00b2\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena mieszkania<\/td>\n<td>Nieopublikowana; karty uk\u0142ad\u00f3w nie zawieraj\u0105 ceny ani oznaczenia sprzedane lub wolne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty<\/td>\n<td>\u201eInstallment (month) 30\u201d; \u201eInterest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment\u201d (po\u017cyczka bez odsetek, elastyczne warunki i indywidualny harmonogram p\u0142atno\u015bci)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Na li\u015bcie bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w (Current projects); MUA: w budowie; Korter: jeden dom w budowie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Licznik odliczaj\u0105cy do 30 kwietnia 2028 r. na stronie dewelopera, niezatytu\u0142owany jako data odbioru; Korter: 2 kw. 2028 r.; geoln: czerwiec 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podane przez dewelopera dla tego projektu; Korter: green frame; geoln: white frame (stan deweloperski)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Cztery podziemne poziomy, przygotowane do \u0142adowarek pojazd\u00f3w elektrycznych (deweloper)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Architekt<\/td>\n<td>MUA Architecture and Placemaking, wskazany na stronie dewelopera; na w\u0142asnej stronie architekt\u00f3w jako zleceniodawca figuruje Domus Development<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rodzaj lokali na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Mieszkania; deweloper liczy te\u017c salon, wi\u0119c \u201e2 pokoje\u201d to jedna sypialnia, a \u201e3 pokoje\u201d to dwie sypialnie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, kondygnacjach, wyko\u0144czeniu i liczbie mieszka\u0144<\/h2>\n<p>Projekt szczeg\u00f3\u0142owo opisuj\u0105 cztery \u017ar\u00f3d\u0142a: deweloper, Korter, geoln i MUA. Zgadzaj\u0105 si\u0119 one co do 23-kondygnacyjnego bloku mieszkalnego oraz co do roku uko\u0144czenia, kt\u00f3rym jest 2028. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w dacie uko\u0144czenia, stanie wyko\u0144czenia i zakresie pi\u0119ter mieszka\u0144. Tabela zestawia warto\u015bci obok siebie, wraz z dat\u0105, w kt\u00f3rej odczytano ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-avlabari-03.jpg\" alt=\"Domus Avlabari Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Deweloper (domusi.com, 12 list. 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (dane z 2 list. 2026 r., odczyt 12 list.)<\/th>\n<th>geoln (og\u0142oszenie opublikowane 27 cze 2025 r., odczyt 12 list.)<\/th>\n<th>MUA (odczyt 12 list. 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W bie\u017c\u0105cych projektach; wska\u017anik \u201eProject status\u201d oko\u0142o 53 procent; wska\u017anik rat \u201e16 months left\u201d<\/td>\n<td>\u201e1 house is under construction\u201d; ostatnia aktualizacja zdj\u0119\u0107 z budowy \u2014 pa\u017adziernik 2026 r.<\/td>\n<td>\u201eSales started\u201d (strona rosyjska)<\/td>\n<td>\u201eUnder Construction\u201d; rok projektu 2023<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Data uko\u0144czenia<\/td>\n<td>Licznik odliczaj\u0105cy do 30 kwietnia 2028 r., 00:00, z podpisem \u201eTime left\u201d<\/td>\n<td>Blok A, 2 kw. 2028 r.<\/td>\n<td>Czerwiec 2028 r. (strona gruzi\u0144ska i rosyjskie FAQ); rosyjskie pole: \u201eII kwarta\u0142 2028\u201d<\/td>\n<td>Nie podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>Blok A: 23 kondygnacje w tek\u015bcie; ka\u017cda karta uk\u0142adu podaje pi\u0119tro 1-22<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>Nie podane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>220 w bloku A<\/td>\n<td>220; \u201e8 listings for sale\u201d to liczba og\u0142osze\u0144<\/td>\n<td>Nie podane<\/td>\n<td>Nie podane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podane dla tego projektu<\/td>\n<td>\u201eGreen frame\u201d<\/td>\n<td>\u201eWhite frame\u201d<\/td>\n<td>Nie podane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nazwa dzielnicy<\/td>\n<td>Awlabari<\/td>\n<td>Tagi: Zemo Avlabari, Metromsheni, Isani District<\/td>\n<td>Nie podana<\/td>\n<td>Awlabari<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce mieszka\u0144<\/td>\n<td>57-119\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>56,7-119\u00a0m\u00b2 (charakterystyka); \u201efrom 56\u201d w opisie<\/td>\n<td>Od 57\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Program 41\u00a0000\u00a0m\u00b2, mieszkalny i biurowy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odbi\u00f3r jest pozycj\u0105 najwa\u017cniejsz\u0105 dla planowania zakupu, a trzy daty przypadaj\u0105 na ten sam kwarta\u0142. Licznik dewelopera ko\u0144czy odliczanie o godz. 00:00 30 kwietnia 2028 r., a strona nie nazywa tej chwili ani odbiorem, ani uko\u0144czeniem, ani dat\u0105 przekazania kluczy.<\/p>\n<p>Korter podaje, \u017ce blok A ma by\u0107 gotowy w drugim kwartale 2028 roku. Gruzi\u0144ska strona geoln m\u00f3wi, \u017ce plan dewelopera ko\u0144czy si\u0119 w czerwcu 2028 roku. Dwie pierwsze daty s\u0105 ze sob\u0105 sp\u00f3jne, a trzecia jest p\u00f3\u017aniejsza o oko\u0142o dwa miesi\u0105ce, wi\u0119c nale\u017cy polega\u0107 wy\u0142\u0105cznie na dacie z umowy.<\/p>\n<p>Kondygnacje wymagaj\u0105 osobnej uwagi i osobnego wyja\u015bnienia. Tekst dewelopera m\u00f3wi, \u017ce blok A ma 23 kondygnacje. Ka\u017cda z siedmiu kart uk\u0142ad\u00f3w podaje, \u017ce mieszkanie jest dost\u0119pne na pi\u0119trach od 1 do 22. Strona nie wyja\u015bnia tej r\u00f3\u017cnicy, kt\u00f3ra mo\u017ce wynika\u0107 z kondygnacji handlowej na parterze, pi\u0119tra technicznego lub domy\u015blnego ustawienia selektora. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3remu zale\u017cy na konkretnym pi\u0119trze, prosi na pi\u015bmie o rzut pi\u0119tra i numer lokalu.<\/p>\n<p>Co do wyko\u0144czenia, strona projektu dewelopera nie podaje stanu dla tego budynku. Witryna dewelopera zawiera og\u00f3lny panel zatytu\u0142owany \u201eGreen framework\u201d, kt\u00f3ry wymienia parametry \u015bcian, okien, pod\u0142\u00f3g, drzwi, armatury sanitarnej i izolacji, ale panel nie jest opisany per projekt. Korter nazywa wyko\u0144czenie \u201egreen frame\u201d i opisuje pod\u0142ogi z wylewk\u0105, \u015bciany przygotowane do wyko\u0144czenia ko\u0144cowego oraz \u015bcianki dzia\u0142owe z instalacjami doprowadzonymi do punkt\u00f3w. geoln nazywa je \u201ewhite frame\u201d. Rozdzia\u0142 9 prosi o dok\u0142adn\u0105 specyfikacj\u0119 w umowie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Siedem kart uk\u0142ad\u00f3w: powierzchnie i pokoje<\/h2>\n<p>Selektor mieszka\u0144 otwiera siedem kart uk\u0142ad\u00f3w. Ka\u017cda podaje powierzchni\u0119 nag\u0142\u00f3wkow\u0105, liczb\u0119 pokoi, zakres pi\u0119ter i list\u0119 pomieszcze\u0144 z powierzchniami. Strona liczy salon jako pok\u00f3j, wi\u0119c karta oznaczona \u201e2 pokoje\u201d ma jedn\u0105 sypialni\u0119 oraz po\u0142\u0105czony salon z kuchni\u0105, a karta \u201e3 pokoje\u201d ma dwie sypialnie. Liczba sypialni w tabeli jest policzona z list pomieszcze\u0144 i deweloper nie podaje jej jako takiej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-avlabari-04.jpg\" alt=\"Domus Avlabari Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Karta uk\u0142adu Domus Avlabari Tbilisi<\/th>\n<th>Powierzchnia deklarowana<\/th>\n<th>Pokoje wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Sypialnie (policzone z listy)<\/th>\n<th>Podane pi\u0119tra<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Karta 114<\/td>\n<td>57\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1-22<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta 119<\/td>\n<td>57\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1-22<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta 118<\/td>\n<td>70\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1-22<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta 117<\/td>\n<td>75\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1-22<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta 112<\/td>\n<td>84\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1-22<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta 116<\/td>\n<td>101\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1-22<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta 115<\/td>\n<td>119\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1-22<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Listy pomieszcze\u0144 pozwalaj\u0105 przyjrze\u0107 si\u0119 bli\u017cej. Poni\u017csza tabela powtarza podane powierzchnie i dodaje dwie kolumny wyliczone: sum\u0119 podanych pomieszcze\u0144 oraz udzia\u0142 salonu z kuchni\u0105 w powierzchni deklarowanej. Powierzchni\u0105 zewn\u0119trzn\u0105 jest weranda na sze\u015bciu kartach i balkon na karcie 112.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Karta (powierzchnia deklarowana, m\u00b2)<\/th>\n<th>Hol<\/th>\n<th>Salon z kuchni\u0105<\/th>\n<th>Sypialnia (sypialnie)<\/th>\n<th>\u0141azienka (\u0142azienki)<\/th>\n<th>Weranda lub balkon<\/th>\n<th>Suma podanych pomieszcze\u0144 (wyliczona)<\/th>\n<th>Powierzchnia deklarowana minus suma<\/th>\n<th>Udzia\u0142 salonu z kuchni\u0105 w powierzchni deklarowanej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>114 (57)<\/td>\n<td>4,8<\/td>\n<td>27<\/td>\n<td>12,7<\/td>\n<td>4,9<\/td>\n<td>6,1<\/td>\n<td>55,5<\/td>\n<td>1,5<\/td>\n<td>47,4\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>119 (57)<\/td>\n<td>4,8<\/td>\n<td>27,2<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>4,7<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>55,7<\/td>\n<td>1,3<\/td>\n<td>47,7\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>118 (70)<\/td>\n<td>7,5<\/td>\n<td>31,9<\/td>\n<td>15,4<\/td>\n<td>5,4<\/td>\n<td>9,3<\/td>\n<td>69,5<\/td>\n<td>0,5<\/td>\n<td>45,6\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>117 (75)<\/td>\n<td>7,4<\/td>\n<td>35,7<\/td>\n<td>13,4<\/td>\n<td>5,3<\/td>\n<td>12,4<\/td>\n<td>74,2<\/td>\n<td>0,8<\/td>\n<td>47,6\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>112 (84)<\/td>\n<td>8,1<\/td>\n<td>36,9<\/td>\n<td>18,8<\/td>\n<td>5,6<\/td>\n<td>12,2<\/td>\n<td>81,6<\/td>\n<td>2,4<\/td>\n<td>43,9\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>116 (101)<\/td>\n<td>9,8<\/td>\n<td>37,7<\/td>\n<td>16 i 15,6<\/td>\n<td>3,8 i 5,7<\/td>\n<td>9,4<\/td>\n<td>98,0<\/td>\n<td>3,0<\/td>\n<td>37,3\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>115 (119)<\/td>\n<td>5,1<\/td>\n<td>52<\/td>\n<td>17,1 i 13,2<\/td>\n<td>5,5 i 4<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>117,9<\/td>\n<td>1,1<\/td>\n<td>43,7\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z liczb wynikaj\u0105 dwa wnioski. Po pierwsze, podane pomieszczenia sumuj\u0105 si\u0119 do 97-99 procent powierzchni deklarowanej na ka\u017cdej karcie, a r\u00f3\u017cnica wynosi 0,5-3,0\u00a0m\u00b2. Strona nie podaje, w jaki spos\u00f3b mierzona jest powierzchnia deklarowana ani czy weranda lub balkon wchodz\u0105 w jej sk\u0142ad.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c powierzchnia zewn\u0119trzna wynosi od 6 do 21\u00a0m\u00b2, a r\u00f3\u017cnica to najwy\u017cej 3,0\u00a0m\u00b2, sumy sugeruj\u0105, \u017ce powierzchnia zewn\u0119trzna jest wliczona w warto\u015b\u0107 deklarowan\u0105, ale strona tego nie stwierdza. To, czy cen\u0119 za metr kwadratowy stosuje si\u0119 do powierzchni deklarowanej, czy tylko do wn\u0119trza, jest pytaniem do umowy.<\/p>\n<p>Po drugie, uk\u0142ady r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 charakterem bardziej ni\u017c wielko\u015bci\u0105. Karty o powierzchni 57\u00a0m\u00b2 oddaj\u0105 salonowi z kuchni\u0105 prawie po\u0142ow\u0119 powierzchni, podczas gdy karta 116, o powierzchni 101\u00a0m\u00b2, oddaje 37,3 procent i wi\u0119cej przeznacza na dwie sypialnie i hol o powierzchni 9,8\u00a0m\u00b2.<\/p>\n<p>Karta 115, najwi\u0119ksza, ma najwi\u0119kszy salon z kuchni\u0105, 52\u00a0m\u00b2, i najwi\u0119ksz\u0105 werand\u0119, 21\u00a0m\u00b2, czyli 17,6 procent jej powierzchni deklarowanej. Najmniejszy udzia\u0142 werandy, 9,3 procent, ma karta 116, a karty o powierzchni 57\u00a0m\u00b2 maj\u0105 10,5 i 10,7 procent.<\/p>\n<p>Lista kart nie zawiera kawalerek, penthouse\u2019\u00f3w ani mieszka\u0144 dwupoziomowych. Znajduje si\u0119 na niej pi\u0119\u0107 uk\u0142ad\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni od 57 do 84\u00a0m\u00b2 oraz dwa uk\u0142ady z dwiema sypialniami o powierzchni 101 i 119\u00a0m\u00b2. Dwie karty o powierzchni 57\u00a0m\u00b2 r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w wi\u0119kszo\u015bci pomieszcze\u0144 jedynie dziesi\u0105tymi cz\u0119\u015bciami metra kwadratowego (salon z kuchni\u0105 27 wobec 27,2, sypialnia 12,7 wobec 13), a kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy je pyta, za kt\u00f3r\u0105 z nich pod\u0105\u017ca dany numer lokalu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Przedzia\u0142 ceny za m\u00b2 a metra\u017ce uk\u0142ad\u00f3w<\/h2>\n<p>Blok cenowy dewelopera to jedna linia. Jest opisana \u201ePrice From\u201d i pokazuje 4870 &#8211; 6350 obok znaku lari (strona wy\u015bwietla ten znak czcionk\u0105 ikon, wi\u0119c w kopii tekstowej pojawia si\u0119 jako litera A) oraz 1800 &#8211; 2350 obok znaku dolara. Nie ma tam zapisanej \u017cadnej jednostki. Przedzia\u0142 odczytuje si\u0119 jako cen\u0119 za metr kwadratowy, poniewa\u017c tak samo robi\u0105 dwa portale: Korter podaje \u201efrom $1\u00a0800 per m\u00b2\u201d, a w polu ceny za m\u00b2 w geoln widnieje \u201efrom 1800$\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-avlabari-10.jpg\" alt=\"Domus Avlabari Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"900\" height=\"703\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Zbie\u017cno\u015b\u0107 tych warto\u015bci idzie jeszcze dalej. \u201eFrom $102\u00a0600\u201d w Korter dla dwupokojowych mieszka\u0144 o powierzchni od 57 do 84\u00a0m\u00b2 r\u00f3wna si\u0119 57 razy 1\u00a0800, a \u201efrom $181\u00a0800\u201d dla trzypokojowych mieszka\u0144 o powierzchni od 101 do 119\u00a0m\u00b2 r\u00f3wna si\u0119 101 razy 1\u00a0800. geoln r\u00f3wnie\u017c podaje \u201efrom 102600$\u201d. Oba portale bior\u0105 wi\u0119c za podstaw\u0119 doln\u0105 granic\u0119 przedzia\u0142u dewelopera dla najmniejszego mieszkania ka\u017cdego typu. G\u00f3rna granica, 2\u00a0350, pojawia si\u0119 tylko na stronie dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena w opublikowanym brzmieniu<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data odczytu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper, lari<\/td>\n<td>4870 &#8211; 6350, podpis \u201ePrice From\u201d, bez zapisanej jednostki<\/td>\n<td>strona projektu domusi.com, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper, dolary<\/td>\n<td>1800 &#8211; 2350, pokazane jako podpowied\u017a obok warto\u015bci w lari<\/td>\n<td>strona projektu domusi.com, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper, metra\u017ce mieszka\u0144<\/td>\n<td>\u201eFlat from (m\u00b2)\u201d 57-119<\/td>\n<td>strona projektu domusi.com, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper, raty<\/td>\n<td>\u201eInstallment (month)\u201d 30<\/td>\n<td>strona projektu domusi.com, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, mieszkania<\/td>\n<td>Od $102\u00a0600 (2 pokoje, 57-84\u00a0m\u00b2); od $181\u00a0800 (3 pokoje, 101-119\u00a0m\u00b2); od $1\u00a0800 za m\u00b2<\/td>\n<td>korter.ge, \u201eup to date as of 2 November 2026\u201d, odczyt 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>geoln, mieszkania<\/td>\n<td>Od 1800$ za m\u00b2; mieszkania od 102600$<\/td>\n<td>geoln.com, og\u0142oszenie opublikowane 27 czerwca 2025 r., odczyt 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ani deweloper, ani portale odczytane na potrzeby tego przewodnika nie publikuj\u0105 cennika mieszkanie po mieszkaniu. Poni\u017csza tabela wylicza zatem, co podany przedzia\u0142 oznacza dla ka\u017cdego uk\u0142adu. Kwoty to powierzchnia deklarowana pomno\u017cona przez podan\u0105 warto\u015b\u0107 za metr kwadratowy i nie s\u0105 cenami \u017cadnego lokalu. Ostatnia kolumna pokazuje, o ile sam przedzia\u0142 zmienia sum\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad (powierzchnia deklarowana)<\/th>\n<th>Wyliczona kwota przy USD\u00a01\u00a0800 za m\u00b2<\/th>\n<th>Wyliczona kwota przy USD\u00a02\u00a0350 za m\u00b2<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dwoma ko\u0144cami<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>57\u00a0m\u00b2 (karty 114 i 119)<\/td>\n<td>USD\u00a0102\u00a0600<\/td>\n<td>USD\u00a0133\u00a0950<\/td>\n<td>USD\u00a031\u00a0350<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>70\u00a0m\u00b2 (karta 118)<\/td>\n<td>USD\u00a0126\u00a0000<\/td>\n<td>USD\u00a0164\u00a0500<\/td>\n<td>USD\u00a038\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>75\u00a0m\u00b2 (karta 117)<\/td>\n<td>USD\u00a0135\u00a0000<\/td>\n<td>USD\u00a0176\u00a0250<\/td>\n<td>USD\u00a041\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>84\u00a0m\u00b2 (karta 112)<\/td>\n<td>USD\u00a0151\u00a0200<\/td>\n<td>USD\u00a0197\u00a0400<\/td>\n<td>USD\u00a046\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>101\u00a0m\u00b2 (karta 116)<\/td>\n<td>USD\u00a0181\u00a0800<\/td>\n<td>USD\u00a0237\u00a0350<\/td>\n<td>USD\u00a055\u00a0550<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>119\u00a0m\u00b2 (karta 115)<\/td>\n<td>USD\u00a0214\u00a0200<\/td>\n<td>USD\u00a0279\u00a0650<\/td>\n<td>USD\u00a065\u00a0450<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>G\u00f3rny koniec przedzia\u0142u jest o 30,6 procent wy\u017cszy od dolnego (2\u00a0350 podzielone przez 1\u00a0800 daje 1.306). Przy najmniejszym mieszkaniu daje to r\u00f3\u017cnic\u0119 USD\u00a031\u00a0350, a przy najwi\u0119kszym USD\u00a065\u00a0450. Strona nie podaje, co sprawia, \u017ce dane mieszkanie trafia na jeden lub drugi koniec tego przedzia\u0142u.<\/p>\n<p>Pi\u0119tro, widok, uk\u0142ad, wyko\u0144czenie, data umowy i spos\u00f3b p\u0142atno\u015bci to mo\u017cliwe czynniki w innych projektach, ale tutaj \u017caden z nich nie zosta\u0142 wskazany. Spraw\u0119 rozstrzyga dopiero pisemny cennik, o kt\u00f3ry prosi rozdzia\u0142 9.<\/p>\n<p>Warto\u015bci w lari mo\u017cna odczyta\u0107 w ten sam spos\u00f3b. Podzielenie 4\u00a0870 przez 1\u00a0800 daje 2.706, a podzielenie 6\u00a0350 przez 2\u00a0350 daje 2.702, wi\u0119c linia w lari oznacza oko\u0142o 2,70 lari za dolara. Oficjalny kurs Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 12 listopada 2026 r. wynosi\u0142 <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">2,5933 lari za dolara ameryka\u0144skiego<\/a>. Strona nie podaje ani kursu, ani daty dla swoich warto\u015bci w lari, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry zamierza p\u0142aci\u0107 w lari, pyta, jaki kurs stosuje umowa i w jakim dniu jest on ustalany.<\/p>\n<p>Jeszcze jedno proste obliczenie przyda si\u0119 kupuj\u0105cym, kt\u00f3rym zale\u017cy na zasadzie pobytu opisanej w rozdziale 8. Zasada ta jest powi\u0105zana z warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105 przekraczaj\u0105c\u0105 USD\u00a0150\u00a0000, ustalon\u0105 przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, a nie z cen\u0105 w umowie. Orientacyjnie 150\u00a0000 podzielone przez 1\u00a0800 to 83,3\u00a0m\u00b2, a podzielone przez 2\u00a0350 to 63,8\u00a0m\u00b2.<\/p>\n<p>Uk\u0142ady o powierzchni 84, 101 i 119\u00a0m\u00b2 przekraczaj\u0105 zatem USD\u00a0150\u00a0000 na obu ko\u0144cach podanego przedzia\u0142u, uk\u0142ady o powierzchni 70 i 75\u00a0m\u00b2 robi\u0105 to tylko na g\u00f3rnym ko\u0144cu, a uk\u0142ady o powierzchni 57\u00a0m\u00b2 nie przekraczaj\u0105 go na \u017cadnym.<\/p>\n<p>Ceny z portali pomagaj\u0105 osadzi\u0107 przedzia\u0142 w kontek\u015bcie. Korter wymienia inne nowe projekty w pobli\u017cu budynku oraz cztery inne projekty Domus z cen\u0105 \u201eod\u201d za metr kwadratowy. S\u0105 to wskazania serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych dotycz\u0105ce najni\u017cszej stawki w ka\u017cdym projekcie, przy r\u00f3\u017cnych stanach wyko\u0144czenia, i nie stanowi\u0105 por\u00f3wnania rzeczy por\u00f3wnywalnych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt na stronie Korter (dane z 2 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Cena \u201eod\u201d za m\u00b2 wed\u0142ug Korter<\/th>\n<th>Relacja do Domus Avlabari Tbilisi przy USD\u00a01\u00a0800<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Axis Avlabari<\/td>\n<td>USD\u00a01\u00a0550<\/td>\n<td>o USD\u00a0250 ni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vazha Iverieli St, 23<\/td>\n<td>USD\u00a01\u00a0600<\/td>\n<td>o USD\u00a0200 ni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bochorma Street by Index<\/td>\n<td>USD\u00a01\u00a0650<\/td>\n<td>o USD\u00a0150 ni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tower Ketevani<\/td>\n<td>USD\u00a01\u00a0650<\/td>\n<td>o USD\u00a0150 ni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suits By Foris<\/td>\n<td>USD\u00a01\u00a0750<\/td>\n<td>o USD\u00a050 ni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tbilisi Oriental by Next<\/td>\n<td>USD\u00a02\u00a0250<\/td>\n<td>o USD\u00a0450 wy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domusi Gazapkhuli (Domus)<\/td>\n<td>USD\u00a01\u00a0900<\/td>\n<td>o USD\u00a0100 wy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domus Nea (Domus)<\/td>\n<td>USD\u00a02\u00a0000<\/td>\n<td>o USD\u00a0200 wy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domus Trees (Domus)<\/td>\n<td>USD\u00a03\u00a0200<\/td>\n<td>o USD\u00a01\u00a0400 wy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domus Sera (Domus)<\/td>\n<td>USD\u00a04\u00a0000<\/td>\n<td>o USD\u00a02\u00a0200 wy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cztery ostatnie wiersze pokazuj\u0105, jak bardzo ceny Domus r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od siebie w zale\u017cno\u015bci od projektu: od USD\u00a01\u00a0900 do USD\u00a04\u00a0000 za metr kwadratowy wed\u0142ug Korter. Szerszy obraz rynku lokalnego jako ca\u0142o\u015bci daje przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>, a oficjalne serie danych publikuj\u0105 S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w i Geostat.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Raty, kredyt hipoteczny i warunki p\u0142atno\u015bci w zapisie \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Deweloper podaje w\u0142asne raty na 30 miesi\u0119cy i jedno zdanie: \u201eInterest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment\u201d (po\u017cyczka bez odsetek, elastyczne warunki i indywidualny harmonogram p\u0142atno\u015bci). Strona nie podaje procentu wk\u0142adu w\u0142asnego, kwoty miesi\u0119cznej ani tabeli harmonogramu. Korter stwierdza, \u017ce deweloper poinformowa\u0142 go o mo\u017cliwo\u015bci rat, i odsy\u0142a kupuj\u0105cego do dewelopera w sprawie pierwszej wp\u0142aty i okresu. Pole rat w geoln jest puste.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-avlabari-05.jpg\" alt=\"Domus Avlabari Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Sekcja p\u0142atno\u015bci zawiera te\u017c dwa wska\u017aniki. Jeden, zatytu\u0142owany \u201eProject status\u201d, ma w kodzie warto\u015b\u0107 52,8 i wy\u015bwietla si\u0119 jako oko\u0142o 53 procent. Drugi, pod nag\u0142\u00f3wkiem \u201eInstallment\u201d, m\u00f3wi \u201e16 months left\u201d i ma warto\u015b\u0107 kodu 53,9. Strona nie definiuje \u017cadnego z tych wska\u017anik\u00f3w, a niniejszy przewodnik r\u00f3wnie\u017c ich nie interpretuje. Dla por\u00f3wnania: 16 miesi\u0119cy z 30 to 53,3 procent, co jest bliskie obu warto\u015bciom, ale strona nie podaje tego jako ich znaczenia.<\/p>\n<p>Baner na ka\u017cdej stronie domusi.com opisuje kart\u0119 Domus Card, na kt\u00f3rej gromadzi si\u0119 5 procent kwoty zap\u0142aconej przy zakupie mieszkania w projekcie Domus, do wykorzystania przez kupuj\u0105cego lub w innych projektach Domus. Warunk\u00f3w tej karty nie podano na \u017cadnej z odczytanych stron. Zapisano to tutaj wy\u0142\u0105cznie jako opis programu przez samego dewelopera i nic wi\u0119cej. Pisemna lista w rozdziale 9 prosi o warunki karty, w tym termin wa\u017cno\u015bci, spos\u00f3b naliczania oraz to, czy stanowi ona cz\u0119\u015b\u0107 ceny umownej.<\/p>\n<p>W kwestii finansowania bankowego Korter pokazuje dla tego projektu kalkulator kredytu hipotecznego z TBC Bank jako przyk\u0142adowym kredytodawc\u0105. Na 2 listopada 2026 r. wy\u015bwietla\u0142 kredyt w wysoko\u015bci USD\u00a087\u00a0210, oprocentowanie nominalne 7,4 procent, efektywne 8,3 procent, miesi\u0119czn\u0105 rat\u0119 oko\u0142o USD\u00a07\u00a0562 plus ubezpieczenie na \u017cycie i nieruchomo\u015bci oraz uwag\u0119, \u017ce stawka jest powi\u0105zana z Term SOFR. Strona dewelopera nie wymienia \u017cadnego banku hipotecznego, a sam Korter opisuje warto\u015bci jako przybli\u017cone i jako minimaln\u0105 kwot\u0119 kredytu.<\/p>\n<p>Warto\u015bci te mo\u017cna roz\u0142o\u017cy\u0107 na czynniki. USD\u00a087\u00a0210 to dok\u0142adnie 85 procent z USD\u00a0102\u00a0600, ceny \u201eod\u201d w Korter, wi\u0119c przyk\u0142ad zak\u0142ada wk\u0142ad w\u0142asny 15 procent. Rata USD\u00a07\u00a0562 miesi\u0119cznie przy takim kredycie i 7,4 procent odpowiada okresowi oko\u0142o 12 miesi\u0119cy, jak pokazuje standardowy wz\u00f3r annuitetowy, wi\u0119c wy\u015bwietlona rata odzwierciedla dane wej\u015bciowe kalkulatora, a nie d\u0142ugi kredyt hipoteczny.<\/p>\n<p>Ten sam kredyt przy tej samej stawce oprocentowania kosztowa\u0142by oko\u0142o USD\u00a01\u00a0743 miesi\u0119cznie przez pi\u0119\u0107 lat, USD\u00a01\u00a0031 przez dziesi\u0119\u0107 i USD\u00a0697 przez dwadzie\u015bcia, przed ubezpieczeniem i op\u0142atami. S\u0105 to warto\u015bci wyliczone, a nie oferta banku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja p\u0142atno\u015bci<\/th>\n<th>Co jest podane<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>D\u0142ugo\u015b\u0107 w\u0142asnych rat dewelopera<\/td>\n<td>30 miesi\u0119cy; \u201eInterest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment\u201d<\/td>\n<td>Deweloper, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pierwsza wp\u0142ata i harmonogram<\/td>\n<td>Nie podane<\/td>\n<td>Deweloper, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wska\u017anik rat<\/td>\n<td>\u201e16 months left\u201d; wska\u017anik nie jest zdefiniowany<\/td>\n<td>Deweloper, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107 jednorazowa<\/td>\n<td>Nieopisana na stronie dewelopera; rosyjskie FAQ geoln m\u00f3wi, \u017ce p\u0142atno\u015b\u0107 nast\u0119puje przelewem bankowym na rachunek dewelopera lub w kryptowalucie po podpisaniu umowy<\/td>\n<td>geoln, og\u0142oszenie opublikowane 27 czerwca 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przyk\u0142ad kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Kalkulator TBC Bank: kredyt USD\u00a087\u00a0210, oprocentowanie nominalne 7,4 procent, efektywne 8,3 procent, oko\u0142o USD\u00a07\u00a0562 miesi\u0119cznie (wed\u0142ug oblicze\u0144 okres oko\u0142o 12 miesi\u0119cy)<\/td>\n<td>Korter, 2 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity bankowe<\/td>\n<td>Stosunek kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej<\/td>\n<td>Narodowy Bank Gruzji, odczyt 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domus Card<\/td>\n<td>5 procent zap\u0142aconej kwoty gromadzone na karcie; warunki nie podane<\/td>\n<td>Baner dewelopera, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zasady bankowe stoj\u0105 ponad ka\u017cdym pojedynczym projektem. <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Narodowego Banku Gruzji o PTI i LTV<\/a> ustala limit stosunku kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia (LTV) i limity stosunku raty do dochodu (PTI), kt\u00f3re stosuje ka\u017cdy kredytodawca, a to, czy i na jakich warunkach udzieli kredytu nierezydentowi, ka\u017cdy bank rozstrzyga osobno. Przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> por\u00f3wnuje opublikowane warunki bank\u00f3w wraz z datami. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce skorzysta\u0107 z kredytu hipotecznego, pyta bank na pi\u015bmie, czy przyjmie ten projekt jako zabezpieczenie, zanim wp\u0142aci zaliczk\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Dwa bloki, parking i udogodnienia: co m\u00f3wi\u0105 deweloper i architekci<\/h2>\n<p>Projekt obejmuje dwa budynki o r\u00f3\u017cnej wysoko\u015bci na pochy\u0142ym terenie. Strona architekt\u00f3w opisuje program jako blok mieszkalny i blok biurowy, \u201ediffering in height and function yet conceived as a cohesive architectural dialogue\u201d (r\u00f3\u017cni\u0105ce si\u0119 wysoko\u015bci\u0105 i funkcj\u0105, lecz pomy\u015blane jako sp\u00f3jny dialog architektoniczny), z \u0142\u0105cznym programem 41\u00a0000\u00a0m\u00b2 i konstrukcj\u0105 \u017celbetow\u0105. Wymienia Capiteli i AI MEP jako konsultant\u00f3w i wskazuje Domus Development jako zleceniodawc\u0119. Ta sama strona umieszcza teren na lewym brzegu rzeki Mtkwari i okre\u015bla jego ukszta\u0142towanie, czyli topografi\u0119, jako trudn\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-avlabari-06.jpg\" alt=\"Domus Avlabari Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Uwaga arytmetyczna pomaga osadzi\u0107 41\u00a0000\u00a0m\u00b2. Gdyby wszystkie 220 mieszka\u0144 mia\u0142o najmniejszy uk\u0142ad, ich powierzchnie deklarowane sumowa\u0142yby si\u0119 do 12\u00a0540\u00a0m\u00b2, a gdyby wszystkie mia\u0142y najwi\u0119kszy, do 26\u00a0180\u00a0m\u00b2. Warto\u015b\u0107 podana przez architekt\u00f3w jest opisana tylko jako program mieszkalny i biurowy i \u017cadna ze stron nie m\u00f3wi, czy obejmuje parking, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne lub food court, wi\u0119c na podstawie opublikowanych materia\u0142\u00f3w nie da si\u0119 jej podzieli\u0107 na mieszkania i biura.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok lub element<\/th>\n<th>Strona dewelopera (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Uzupe\u0142nienia z innych \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok A<\/td>\n<td>Mieszkalny; 23 kondygnacje; 220 mieszka\u0144<\/td>\n<td>Korter: monolityczny szkielet, dwie wie\u017ce o r\u00f3\u017cnej wysoko\u015bci, dach p\u0142aski z odwodnieniem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>Biurowo-handlowy; 10 kondygnacji; dziewi\u0119\u0107 pi\u0119ter biur i food court na pierwszym pi\u0119trze; liczba lokali nie podana<\/td>\n<td>Korter: lokale handlowe na parterze, powierzchnie biurowe i coworking<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Cztery podziemne poziomy, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 urz\u0105dzenia \u0142adowarki do pojazdu elektrycznego<\/td>\n<td>Korter: parking podziemny ze stacjami \u0142adowania pojazd\u00f3w elektrycznych; parking rowerowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wej\u015bcie i us\u0142ugi<\/td>\n<td>Lobby i us\u0142uga concierge<\/td>\n<td>Korter: ca\u0142odobowa (24-godzinna) ochrona i monitoring wideo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy<\/td>\n<td>Dwie szybkie windy europejskiej produkcji<\/td>\n<td>Korter: winda jest<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przestrze\u0144 zewn\u0119trzna<\/td>\n<td>Ziele\u0144 z placem zabaw dla dzieci<\/td>\n<td>Korter: strefa rekreacji, zagospodarowany dziedziniec, strefy sportowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okna i energia<\/td>\n<td>Aluminiowy system drzwi i okien z wielofunkcyjnym szk\u0142em; budownictwo energooszcz\u0119dne<\/td>\n<td>Korter: okna energooszcz\u0119dne, zwi\u0119kszona izolacja akustyczna<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Balkony<\/td>\n<td>Widoki z balkon\u00f3w i okna panoramiczne (sformu\u0142owanie dewelopera)<\/td>\n<td>Korter: balkon w ka\u017cdym mieszkaniu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Prawa kolumna to w\u0142asny tekst Korter, czyli opis serwisu og\u0142oszeniowego. Niekt\u00f3rych jej pozycji, takich jak strefy sportowe i izolacja akustyczna, nie ma na stronie dewelopera, a pisemna specyfikacja z rozdzia\u0142u 9 jest miejscem, w kt\u00f3rym potwierdza si\u0119, kt\u00f3re pozycje nale\u017c\u0105 do umowy. Lista dewelopera nie wymienia basenu, sauny ani si\u0142owni i \u017cadna z tych pozycji nie jest wpisana w pola cech tego przewodnika.<\/p>\n<p>Architekci opisuj\u0105 te\u017c, jak budynki odnosz\u0105 si\u0119 do s\u0105siada. Wed\u0142ug MUA bry\u0142y ustawiono tak, aby zachowa\u0107 osie widokowe na radziecki Pa\u0142ac \u015alub\u00f3w (Wedding Palace) obok terenu, a dob\u00f3r ok\u0142adziny nawi\u0105zuje do jego kamiennej fasady. Strona nie podaje cofni\u0119\u0107 kondygnacji ani dok\u0142adnych wysoko\u015bci. Dla kupuj\u0105cego praktyczny wniosek jest zatem taki, \u017ce widoki i \u015bwiat\u0142o zale\u017c\u0105 od pi\u0119tra i orientacji lokalu, kt\u00f3rych karty uk\u0142ad\u00f3w nie podaj\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja Domus Avlabari Tbilisi: ulica Ialbuzi, Awlabari i metro<\/h2>\n<p>Adres to ulica Ialbuzi 14, w Awlabari. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Avlabari\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> opisuje Awlabari jako dzielnic\u0119 Starego Tbilisi na lewym, wschodnim brzegu rzeki Mtkwari, wspominan\u0105 w kronikach z 11-13 wieku pod nazw\u0105 Isani i od dawna znan\u0105 jako o\u015brodek \u017cycia ormia\u0144skiego w mie\u015bcie. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Isani_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzielnica Isani (Isani District)<\/a>, region miejski, obejmuje osiedla Isani, Awlabari, Navtlughi, Metromsheni, Elia i Vazisubani.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-avlabari-07.jpg\" alt=\"Domus Avlabari Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Teren wyznaczaj\u0105 dwa punkty orientacyjne. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Wedding_Palace_(Tbilisi)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pa\u0142ac \u015alub\u00f3w (Wedding Palace)<\/a>, zaprojektowany przez Victora Djorbenadze i Vazh\u0119 Orbeladze i zbudowany w 1984 roku, jest opisany przez architekt\u00f3w jako s\u0105siaduj\u0105cy z projektem. Wed\u0142ug wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych na jego stronie w Wikipedii le\u017cy oko\u0142o 0,14 km od znacznika na mapie dewelopera. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Holy_Trinity_Cathedral_of_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Katedra \u015awi\u0119tej Tr\u00f3jcy<\/a>, znana jako Sameba, zosta\u0142a zbudowana mi\u0119dzy 1995 a 2004 rokiem na wzg\u00f3rzu Elia w Awlabari i znajduje si\u0119 oko\u0142o 1,6 km w linii prostej.<\/p>\n<p>Najbli\u017csz\u0105 stacj\u0105 metra jest <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/300_Aragveli_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">300 Aragveli<\/a> na linii Achmeteli\u2013Warketili. Mapa dewelopera j\u0105 zaznacza, Korter podaje 390 m, a geoln dwie minuty pieszo. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Avlabari_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stacja Awlabari<\/a> zosta\u0142a otwarta w listopadzie 1967 roku w ramach odcinka \u0142\u0105cz\u0105cego plac Wolno\u015bci, w\u00f3wczas plac Lenina, ze stacj\u0105 300 Aragveli. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Isani_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stacja Isani<\/a> jest w\u0119z\u0142em dla dzielnic wschodnich i po\u0142udniowo-wschodnich, z liniami autobusowymi do Rustawi, na pocz\u0105tku szosy Kachetyjskiej (Kakheti Highway).<\/p>\n<p>Korter wymienia sze\u015b\u0107 linii autobusowych (305, 309, 325, 333, 337 i 393) oraz pi\u0119\u0107 linii minibus\u00f3w (462, 472, 528, 534 i 540) kursuj\u0105cych w pobli\u017cu zespo\u0142u i umieszcza najbli\u017cszy przystanek w odleg\u0142o\u015bci do 300 m. Podaje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce nabrze\u017ce rzeki Kury jest oko\u0142o trzech minut pieszo i \u017ce dojazd do szosy Kachetyjskiej i Lewego Brzegu (Left Embankment) jest wygodny. S\u0105 to twierdzenia samego portalu i na potrzeby tego przewodnika nie sprawdzano \u017cadnego rozk\u0142adu jazdy.<\/p>\n<p>Tekst Korter o codziennych potrzebach m\u00f3wi, \u017ce sklepy i ca\u0142odobowe (24-godzinne) sklepy convenience znajduj\u0105 si\u0119 w promieniu 2 km, plac\u00f3wki medyczne s\u0105 oddalone o 10-15 minut jazdy samochodem, a w pobli\u017cu s\u0105 szko\u0142y publiczne nr 87, 88 i 96, Tbiliski Uniwersytet Pa\u0144stwowy i Akademia Medyczna im. Petre Shotadze. Odleg\u0142o\u015bci do tych szk\u00f3\u0142 nie s\u0105 podane. Mapa dewelopera zawiera znaczniki \u201eNew Hospitals\u201d i \u201eFitness Plaza\u201d bez odleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p>Kontekst miejski jest oficjalny. Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji (Geostat) podaje, \u017ce 1 stycznia 2026 r. ludno\u015b\u0107 Gruzji wynosi\u0142a 3\u00a0941,1 tysi\u0105ca, z czego <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w Tbilisi mieszka\u0142o 1\u00a0369,4 tysi\u0105ca<\/a>, czyli 34,7 procent wed\u0142ug oblicze\u0144. Urz\u0105d statystyczny opisuje t\u0119 warto\u015b\u0107 jako ponad jedn\u0105 trzeci\u0105 ludno\u015bci ca\u0142ego kraju. Danych na poziomie poszczeg\u00f3lnych dzielnic w tej publikacji nie ma.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>W linii prostej od terenu (wyliczone)<\/th>\n<th>Drog\u0105 lub pieszo<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>300 Aragveli<\/td>\n<td>Stacja metra<\/td>\n<td>0,32 km do znacznika dewelopera; 0,25 km wed\u0142ug wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych Wikipedii<\/td>\n<td>Korter 390 m; geoln 2 min pieszo; drog\u0105 0,5 km, 1,5 min<\/td>\n<td>Mapa dewelopera, Wikipedia, Korter, geoln, OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wedding Palace<\/td>\n<td>Budynek obok terenu<\/td>\n<td>0,14 km<\/td>\n<td>Opisany jako s\u0105siaduj\u0105cy przez MUA<\/td>\n<td>Wikipedia, MUA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fitness Plaza<\/td>\n<td>Znacznik na mapie dewelopera<\/td>\n<td>0,44 km<\/td>\n<td>Nie podane<\/td>\n<td>Mapa dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>New Hospitals<\/td>\n<td>Znacznik na mapie dewelopera<\/td>\n<td>1,08 km<\/td>\n<td>Nie podane<\/td>\n<td>Mapa dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja Awlabari<\/td>\n<td>Stacja metra<\/td>\n<td>1,21 km<\/td>\n<td>geoln 12 min pieszo<\/td>\n<td>Wikipedia, geoln<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja Isani<\/td>\n<td>Stacja metra i w\u0119ze\u0142 autobusowy<\/td>\n<td>1,24 km<\/td>\n<td>Korter oko\u0142o 1 km; geoln 17 min pieszo<\/td>\n<td>Wikipedia, Korter, geoln<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Katedra Sameba<\/td>\n<td>Katedra na wzg\u00f3rzu Elia<\/td>\n<td>1,56 km<\/td>\n<td>Nie podane<\/td>\n<td>Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>Plac centralny, w\u0119ze\u0142 przesiadkowy metra<\/td>\n<td>2,22 km<\/td>\n<td>3,6 km drog\u0105, 4,6 min przy swobodnym ruchu<\/td>\n<td>Wikipedia, OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec Tbilisi Centralny<\/td>\n<td>Stacja kolejowa<\/td>\n<td>4,78 km<\/td>\n<td>5,9 km drog\u0105, 9,1 min; Korter oko\u0142o 5 km<\/td>\n<td>Wikipedia, OSRM, Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>10,83 km<\/td>\n<td>14,8 km drog\u0105, 20,3 min; Korter 14 km, 20-25 min samochodem<\/td>\n<td>Wikipedia, OSRM, Korter<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej w tabeli zosta\u0142y wyliczone od znacznika na mapie dewelopera i ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych na stronach Wikipedii. Odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznego <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">serwisu wyznaczania tras OSRM<\/a>, opartego na danych OpenStreetMap, uruchomionego 12 listopada 2026 r. od tego samego znacznika. S\u0105 to szacunki przy swobodnym ruchu, kt\u00f3re ca\u0142kowicie pomijaj\u0105 korki na drogach. Tam, gdzie Korter lub geoln podaj\u0105 w\u0142asn\u0105 warto\u015b\u0107, jest ona pokazana tak, jak j\u0105 podano, i nie jest uzgadniana z obliczeniem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Rejestracja, podatki, pobyt i zasady bankowe dla kupuj\u0105cego w Gruzji<\/h2>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi naby\u0107 mieszkanie na tych samych zasadach co obywatelowi. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> stanowi, \u017ce nabycie rzeczy nieruchomej wymaga pisemnej transakcji i rejestracji prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym. Wyj\u0105tek dotyczy ziemi rolnej: artyku\u0142 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej<\/a> ogranicza j\u0105 do pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych podmiot\u00f3w gruzi\u0144skich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-avlabari-08.jpg\" alt=\"Domus Avlabari Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Mieszkanie w bloku mieszkalnym nie nale\u017cy do tej kategorii. Og\u00f3lny obraz sytuacji daj\u0105 przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>W przypadku budynku w budowie kolejno\u015b\u0107 zdarze\u0144 wynika z umowy i rejestru. Na <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie op\u0142at rejestru<\/a> (Narodowa Agencja Rejestru Publicznego, NAPR) rejestracja zmiany prawa oraz rejestracja zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci s\u0105 wycenione w trzech trybach: GEL\u00a0150 w cztery dni robocze, GEL\u00a0270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL\u00a0350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku.<\/p>\n<p>Przy kursie GEL\u00a02,5933 za jednego dolara s\u0105 to oko\u0142o USD\u00a057,8, USD\u00a0104,1 i USD\u00a0135,0. Cena mieszkania nie wp\u0142ywa na op\u0142at\u0119; liczy si\u0119 tylko wybrany tryb.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy za granic\u0105 ma dwie zwyk\u0142e drogi. Pierwsz\u0105 jest pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane do u\u017cytku w Gruzji, a <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Haskiej Konferencji<\/a> wskazuje Konwencj\u0119 hask\u0105 o apostille jako obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 wobec Gruzji od 14 maja 2007 roku. Drug\u0105 jest <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart-kontraktu<\/a> rejestru, kt\u00f3ra rejestruje prawa do nieruchomo\u015bci online poprzez zarezerwowane spotkanie wirtualne. Obie drogi omawia przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">zakupie nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Op\u0142ata lub czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poprosi\u0107 na pi\u015bmie o numer lokalu, cennik i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie podane na stronie dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-avlabari\/27\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, u\u017cywaj\u0105c kodu katastralnego<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, rejestr<\/td>\n<td>GEL\u00a020 w jeden dzie\u0144 roboczy, GEL\u00a013 online; dodatkowo GEL\u00a026 za wypis po angielsku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Por\u00f3wna\u0107 wypis z danymi projektu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje kod katastralny 01.17.13.043.023; tutaj nie sprawdzono go w rejestrze<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domus-avlabari-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki okre\u015bla umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogram nie podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-avlabari\/27\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, rejestr<\/td>\n<td>GEL\u00a0150 \/ 270 \/ 350 zale\u017cnie od trybu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby podpisa\u0107 z zagranicy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, rejestr<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub zarezerwowane spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart-kontrakt NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ani artyku\u0142 183, ani strona op\u0142at rejestru nie ustalaj\u0105 terminu odbioru dla budynku, kt\u00f3ry nie jest jeszcze uko\u0144czony. Termin odbioru, skutek jego niedotrzymania i spos\u00f3b zabezpieczenia rat s\u0105 zatem sprawami umowy, dlatego rozdzia\u0142 9 wpisuje je na pisemn\u0105 list\u0119.<\/p>\n<p>Gruzja zmieni\u0142a podatek od nieruchomo\u015bci dla os\u00f3b fizycznych 30 wrze\u015bnia 2026 r. Angielski tekst <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego<\/a> powo\u0142uje ustaw\u0119 nr 1874 z tej daty, a artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 od maj\u0105tku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu osoby fizycznej innego ni\u017c ziemia na 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia taki maj\u0105tek, je\u017celi doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL\u00a0100\u00a0000. <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia za lipiec-wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje, \u017ce wcze\u015bniejszy pr\u00f3g wynosi\u0142 GEL\u00a040\u00a0000, wi\u0119c przewodniki napisane przed t\u0105 dat\u0105 zawieraj\u0105 starsze przedzia\u0142y.<\/p>\n<p>Zgodnie z artyku\u0142em 205 osoba fizyczna sk\u0142ada deklaracj\u0119 podatku od nieruchomo\u015bci do 1 listopada i p\u0142aci do 15 listopada. <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?cat=5&amp;lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w (rs.ge) o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> oferuje kalkulator. Artyku\u0142 201 obejmuje nieruchomo\u015bci \u201eincluding an unfinished construction\u201d (w tym budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105), wi\u0119c kwestia, czy kupuj\u0105cy na podstawie umowy off-plan (projekt w budowie) jest w\u0142a\u015bcicielem w rozumieniu podatku od nieruchomo\u015bci, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze. Procedur\u0119 deklaracji omawia przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o dochody i sprzeda\u017c, artyku\u0142 81 opodatkowuje czynsz z lokali mieszkalnych otrzymywany przez osob\u0119 fizyczn\u0105, bez odlicze\u0144, stawk\u0105 5 procent, og\u00f3lna stawka osobista wynosi 20 procent, a nadwy\u017cka z udost\u0119pnienia lokalu mieszkalnego podlega stawce 5 procent. Artyku\u0142 82(1)(f.a) zwalnia nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy mieszkania wraz z gruntem, je\u015bli by\u0142o ono w\u0142asno\u015bci\u0105 przez ponad dwa lata. Podatek VAT na mocy artyku\u0142u 166 wynosi 18 procent, a to, czy podana cena go zawiera, jest warunkiem umowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8-1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 GEL\u00a0100\u00a0000 lub mniej; deklaracja do 1 listopada, p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czynsz otrzymywany, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 procent od czynszu z lokali mieszkalnych bez odlicze\u0144; stawka og\u00f3lna 20 procent<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5 procent; nadwy\u017cka zwolniona, gdy mieszkanie by\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 przez ponad dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81, 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18 procent; uwzgl\u0119dnienie w cenie jest warunkiem umowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c ziemia rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0150\u00a0000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119; przed\u0142u\u017cane ka\u017cdorazowo o rok; wygasa z ustaniem w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zezwolenia na pobyt, SDA<\/a>, <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach, art. 15(j), 16<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0300\u00a0000 lub inwestycja w wysoko\u015bci USD\u00a0300\u00a0000<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zezwolenia na pobyt, SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytowe<\/td>\n<td>Stosunek kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia 90 procent (lari) i 70 procent (waluta obca); stosunek raty do dochodu 25 lub 50 procent (lari) i 20 lub 30 procent (waluta obca) zale\u017cnie od dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NBG, PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Co do pobytu, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c ziemia rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0150\u00a0000 w lari. Przy kursie 2,5933 pr\u00f3g ten to oko\u0142o GEL\u00a0388\u00a0995. Warto\u015b\u0107 ustala akredytowany rzeczoznawca, wi\u0119c liczy si\u0119 wycena, a nie cena w umowie. Zakup sam w sobie nie daje zezwolenia, kt\u00f3re wymaga osobnego wniosku. Kroki wymienia przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Co potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie przed wp\u0142at\u0105 op\u0142aty rezerwacyjnej<\/h2>\n<p>Strona dewelopera pozostawia otwartych szereg kwestii, a portale w kilku z nich si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Poni\u017csza lista zamienia te luki w konkretne pro\u015bby do dewelopera. Jest to zwyk\u0142a lista kontrolna przed rezerwacj\u0105, a nie ocena dzia\u0142a\u0144 kt\u00f3rejkolwiek ze stron. Kupuj\u0105cy przechowuje pisemne odpowiedzi razem z projektem umowy w jednym miejscu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-avlabari-09.jpg\" alt=\"Domus Avlabari Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami, powierzchniami deklarowanymi i cenami w walucie umowy, opatrzony dat\u0105, dla mieszka\u0144, kt\u00f3re deweloper faktycznie oferuje.<\/li>\n<li>W kt\u00f3rym miejscu podanego przedzia\u0142u USD\u00a01\u00a0800-2\u00a0350 za m\u00b2 mie\u015bci si\u0119 wybrany lokal i co decyduje o tym po\u0142o\u017ceniu.<\/li>\n<li>Termin odbioru, kt\u00f3ry ma zosta\u0107 wpisany do umowy, oraz co mierzy licznik \u201eTime left\u201d do 30 kwietnia 2028 r.<\/li>\n<li>Dok\u0142adne wyko\u0144czenie: white frame czy green frame, ze specyfikacj\u0105 \u015bcian, pod\u0142\u00f3g, okien, drzwi, armatury sanitarnej i instalacji.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 oraz to, czy jest nim Domus Group, czy odr\u0119bna sp\u00f3\u0142ka projektowa.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki z kodem katastralnym 01.17.13.043.023, jak podaje Korter.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci: pierwsza wp\u0142ata, kwoty i terminy rat, waluta, kurs u\u017cyty dla ka\u017cdej warto\u015bci w lari i pocz\u0105tek 30 miesi\u0119cy.<\/li>\n<li>Rachunek, na kt\u00f3ry trafiaj\u0105 p\u0142atno\u015bci, oraz wszelki rachunek powierniczy (escrow) lub inne zabezpieczenie pieni\u0119dzy z rat.<\/li>\n<li>Podstawa powierzchni deklarowanej: czy weranda lub balkon w ni\u0105 wchodz\u0105 i jaka powierzchnia jest wyceniana.<\/li>\n<li>Warunki Domus Card na pi\u015bmie, w tym termin wa\u017cno\u015bci, spos\u00f3b naliczania i traktowanie podatkowe, oraz to, czy jest ona cz\u0119\u015bci\u0105 umowy.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re banki potwierdzi\u0142y, \u017ce przyjmuj\u0105 ten projekt jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego, wraz z ich warunkami dla nierezydent\u00f3w.<\/li>\n<li>Warunki parkingu, kom\u00f3rki lokatorskiej i \u0142adowarek pojazd\u00f3w elektrycznych, op\u0142aty eksploatacyjne oraz to, kto prowadzi concierge i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ka\u017cda odpowied\u017a powinna pochodzi\u0107 od dewelopera w formie pisemnej lub w podpisanym dokumencie. Og\u0142oszenie na portalu, cho\u0107by najnowsze, jest opisem strony trzeciej, a same portale zastrzegaj\u0105, \u017ce ostateczne warto\u015bci podaje deweloper i bank. Jak prawnik wpisuje si\u0119 w ten proces, wyja\u015bnia przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Dwie pozycje zas\u0142uguj\u0105 na ponowne spojrzenie. Pierwsz\u0105 s\u0105 licznik odliczaj\u0105cy i wska\u017aniki na stronie projektu: to elementy wizualne witryny, a sama strona nie opisuje \u017cadnego z nich. Data lub procent w umowie maj\u0105 znaczenie prawne, a data na stronie internetowej nie. Drug\u0105 jest podstawa powierzchni: poniewa\u017c warto\u015bci \u201eod\u201d w Korter r\u00f3wnaj\u0105 si\u0119 dolnej stawce pomno\u017conej przez powierzchni\u0119 deklarowan\u0105, wycenian\u0105 powierzchni\u0119 nale\u017cy potwierdzi\u0107 dla ka\u017cdego lokalu osobno.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak Domus Avlabari Tbilisi wypada na tle projekt\u00f3w Domus i pobliskich ofert w Tbilisi<\/h2>\n<p>Domus Group wymienia na domusi.com pi\u0119\u0107 bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w. Wszystkie pi\u0119\u0107 jest w Tbilisi, a ka\u017cda strona u\u017cywa tego samego uk\u0142adu bloku cenowego: przedzia\u0142 za metr kwadratowy w lari i dolarach, d\u0142ugo\u015b\u0107 rat i przedzia\u0142 metra\u017cy mieszka\u0144. Tabela pokazuje, co poda\u0142a ka\u017cda strona 12 listopada 2026 r. Wymienione poni\u017cej oferty Domus otrzymaj\u0105 w\u0142asne strony w tej witrynie po opublikowaniu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Domus<\/th>\n<th>Adres w opublikowanym brzmieniu<\/th>\n<th>Blok cenowy (USD za m\u00b2, w opublikowanym brzmieniu)<\/th>\n<th>Miesi\u0119cy rat<\/th>\n<th>Metra\u017ce mieszka\u0144<\/th>\n<th>Data odliczania<\/th>\n<th>Kondygnacje i lokale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-nea-tbilisi-georgia\/\">Domus Nea<\/a><\/td>\n<td>22 Kavtaradze St.<\/td>\n<td>2000 &#8211; 2650<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>70-377\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>15 czerwca 2028 r.<\/td>\n<td>Liczba lokali nie podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-sera-tbilisi-georgia\/\">Domus Sera<\/a><\/td>\n<td>7 Paliashvili St.<\/td>\n<td>4000 &#8211; 4700<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>59-277\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>30 grudnia 2028 r.<\/td>\n<td>14 pi\u0119ter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domus Avlabari<\/td>\n<td>14 Ialbuzi St.<\/td>\n<td>1800 &#8211; 2350<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>57-119\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>30 kwietnia 2028 r.<\/td>\n<td>23 kondygnacje, 220 mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-trees-tbilisi-georgia\/\">Domus Trees<\/a><\/td>\n<td>31 Chavchavadze Ave.<\/td>\n<td>3200 &#8211; 4000<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>175-496\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>1 stycznia 2027 r.<\/td>\n<td>Liczba lokali nie podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-gazapkhuli-tbilisi-georgia\/\">Domus Gazapkhuli<\/a><\/td>\n<td>8 Gazapkhuli St.<\/td>\n<td>2000 &#8211; 2350<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>67-219\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>30 grudnia 2027 r.<\/td>\n<td>21 kondygnacji, 230 mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W tej grupie Domus Avlabari Tbilisi ma najni\u017csz\u0105 doln\u0105 stawk\u0119 i najmniejszy minimalny metra\u017c mieszkania, 57\u00a0m\u00b2 wobec 59-175\u00a0m\u00b2 w pozosta\u0142ych. Jego g\u00f3rna stawka USD\u00a02\u00a0350 jest r\u00f3wna stawce Domus Gazapkhuli, a d\u0142ugo\u015b\u0107 rat, 30 miesi\u0119cy, r\u00f3wna si\u0119 d\u0142ugo\u015bci w Domus Sera. Dat odliczania nie mo\u017cna por\u00f3wnywa\u0107 jako dat odbioru, poniewa\u017c \u017cadna z nich nie jest tak opisana.<\/p>\n<p>Kilka ofert w tej witrynie znajduje si\u0119 w tej samej cz\u0119\u015bci lewego brzegu lub po drugiej stronie rzeki. Pokazano je z warto\u015bciami, kt\u00f3re publikuj\u0105 ich w\u0142asne strony i kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105 rodzajem: niekt\u00f3re podaj\u0105 cen\u0119 dewelopera, inne tylko wskazania portali.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta<\/th>\n<th>Obszar<\/th>\n<th>Opublikowane fakty (ze strony oferty)<\/th>\n<th>Odbi\u00f3r w opublikowanym brzmieniu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a><\/td>\n<td>Awlabari<\/td>\n<td>217 mieszka\u0144 o powierzchni od 27 do 137,9\u00a0m\u00b2, od USD\u00a0157\u00a0680 za mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105, 20 procent pierwszej wp\u0142aty i 22 miesi\u0105ce przy 0 procent (NEXT)<\/td>\n<td>Wrzesie\u0144 2027 r. (blok g\u0142\u00f3wny)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ortaczala<\/td>\n<td>Od kawalerek do mieszka\u0144 z dwiema sypialniami o powierzchni od 36,7 do 107,8\u00a0m\u00b2, od USD\u00a095\u00a0160, 20 procent pierwszej wp\u0142aty i 37 miesi\u0119cy przy 0 procent<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-isani-park-tbilisi-georgia\/\">W2 Isani Park Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Isani<\/td>\n<td>Mieszkania o powierzchni od 61,1 do 125,5\u00a0m\u00b2; najni\u017csza podana cena ofertowa dost\u0119pnego mieszkania USD\u00a082\u00a0688 (w2.ge); Korter od USD\u00a01\u00a0470 za m\u00b2<\/td>\n<td>Bloki C i D grudzie\u0144 2027 r.; bloki A i B czerwiec 2029 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-horizon-tbilisi-georgia\/\">Archi Horizon Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ortaczala<\/td>\n<td>Mieszkania o powierzchni od 35,6 do 156,1\u00a0m\u00b2; deweloper nie podaje ceny; Korter pokazuje cen\u0119 na zapytanie<\/td>\n<td>Nie podany<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ka\u017cda z tych stron podaje w\u0142asne \u017ar\u00f3d\u0142a i daty, a sama tabela ich nie szereguje ani nie ocenia. Dla kontekstu miasta i kraju s\u0142u\u017c\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a>, a w portfolio znajduje si\u0119 te\u017c <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a> w Tbilisi Hills. Por\u00f3wnanie tych projekt\u00f3w musi wi\u0119c uwzgl\u0119dnia\u0107 r\u00f3\u017cnice w tym, co jest wyceniane, jakie wyko\u0144czenie jest oferowane i kiedy widziano warto\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Domus Group (deweloper)<\/h2>\n<p>Domus Group jest tbiliskim deweloperem mieszkaniowym. Stopka strony brzmi: LTD \u201eDomus Group\u201d, a <a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona \u201eO firmie\u201d<\/a> witryny datuje za\u0142o\u017cenie firmy na 2006 rok i jako warto\u015bci wymienia jako\u015b\u0107, nowatorstwo i zielon\u0105 architektur\u0119. <a href=\"https:\/\/cbw.ge\/real-estate\/new-sunny-and-bright-residential-complex-at-gazapkhuli-street\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 Caucasus Business Week<\/a> przytacza tekst Domus, kt\u00f3ry podaje dat\u0119 za\u0142o\u017cenia 15 wrze\u015bnia 2006 roku. S\u0105 to w\u0142asne o\u015bwiadczenia dewelopera o sobie samym.<\/p>\n<p>Listy projekt\u00f3w dewelopera pokazuj\u0105 jego portfolio w stanie na domusi.com z 12 listopada 2026 r.: pi\u0119\u0107 <a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/current\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w<\/a>, jeden <a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/future\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">projekt przysz\u0142y<\/a> (Domus Kvariati) i 13 <a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/completed\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">projekt\u00f3w uko\u0144czonych<\/a>, w\u015br\u00f3d nich Domus Park Vake, Domus Hippodrome, Domus Kavsadze, Domus Mtskheta, Domus Riga i Domus Chavchavadze 29. Witryna nie podaje \u0142\u0105cznej liczby oddanych dom\u00f3w ani metr\u00f3w kwadratowych.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/unglobalcompact.org\/what-is-gc\/participants\/157159-Domus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">UN Global Compact<\/a> wymienia Domus (domusi.com) jako firm\u0119 gruzi\u0144sk\u0105, prywatn\u0105, z bran\u017cy holdingu i rozwoju nieruchomo\u015bci, uczestnicz\u0105c\u0105 od 3 maja 2023 roku. Wpis odnotowuje dobrowolne zobowi\u0105zanie firmy i nie jest certyfikatem jako\u015bci. Odczytane strony nie wskazuj\u0105 akcjonariuszy ani beneficjent\u00f3w rzeczywistych, ani wynik\u00f3w finansowych, a podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119 wskazuj\u0105 dokumenty sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Strona aktualno\u015bci witryny zawiera jedn\u0105 pozycj\u0119 z 7 lipca 2022 roku o rozpocz\u0119ciu budowy Domus Gazapkhuli i nic o Awlabari. Strony dewelopera o tym projekcie nie podaj\u0105 bank\u00f3w partnerskich, wykonawc\u00f3w ani konsultant\u00f3w poza architektami z MUA.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Domus Avlabari Tbilisi?<\/h3>\n<p>Domus Avlabari Tbilisi to mieszany projekt mieszkalno-biurowy przy ulicy Ialbuzi 14 w Awlabari, budowany przez Domus Group. Strona dewelopera podaje blok A z 23 kondygnacjami i 220 mieszkaniami oraz blok B z 10 kondygnacjami biur i food courtem. Metra\u017ce mieszka\u0144 wynosz\u0105 od 57 do 119\u00a0m\u00b2 w siedmiu uk\u0142adach. Projekt jest wymieniony w\u015br\u00f3d bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w dewelopera i wed\u0142ug MUA oraz Korter jest w budowie.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje Domus Avlabari Tbilisi?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje przedzia\u0142 1800 &#8211; 2350 w dolarach i 4870 &#8211; 6350 w lari, bez zapisanej jednostki, kt\u00f3ry portale odczytuj\u0105 jako cen\u0119 za metr kwadratowy. Nie podano ceny \u017cadnego pojedynczego mieszkania. Wed\u0142ug oblicze\u0144 z przedzia\u0142u mieszkanie o powierzchni 57\u00a0m\u00b2 wychodzi na USD\u00a0102\u00a0600-133\u00a0950, a mieszkanie o powierzchni 119\u00a0m\u00b2 na USD\u00a0214\u00a0200-279\u00a0650. Najni\u017csza warto\u015b\u0107 z Korter, USD\u00a0102\u00a0600, odpowiada dolnemu ko\u0144cowi.<\/p>\n<h3>Jakie metra\u017ce mieszka\u0144 oferuje projekt?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje siedem kart uk\u0142ad\u00f3w: 57 (dwie karty), 70, 75 i 84\u00a0m\u00b2 z jedn\u0105 sypialni\u0105 oraz 101 i 119\u00a0m\u00b2 z dwiema sypialniami, wed\u0142ug liczenia z list pomieszcze\u0144. Ka\u017cda karta podaje hol, po\u0142\u0105czony salon z kuchni\u0105, sypialnie, \u0142azienki i werand\u0119 lub balkon. Strona nie pokazuje kawalerek, penthouse\u2019\u00f3w ani mieszka\u0144 dwupoziomowych. Korter podaje przedzia\u0142 56,7-119\u00a0m\u00b2.<\/p>\n<h3>Kiedy nast\u0105pi odbi\u00f3r Domus Avlabari Tbilisi?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera odlicza czas do 30 kwietnia 2028 r., ale nie nazywa tej daty odbiorem. Korter podaje, \u017ce blok A ma by\u0107 gotowy w drugim kwartale 2028 roku, a geoln podaje czerwiec 2028 roku. Wszystkie trzy daty mieszcz\u0105 si\u0119 w tym samym kwartale. Kupuj\u0105cego wi\u0105\u017ce data wpisana do umowy, wi\u0119c prosi o ni\u0105 na pi\u015bmie i pyta, co si\u0119 stanie w razie jej niedotrzymania.<\/p>\n<h3>Jak dzia\u0142aj\u0105 raty na 30 miesi\u0119cy?<\/h3>\n<p>Strona podaje \u201eInstallment (month) 30\u201d i m\u00f3wi \u201eInterest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment\u201d (po\u017cyczka bez odsetek, elastyczne warunki i indywidualny harmonogram p\u0142atno\u015bci). Nie podaje pierwszej wp\u0142aty, kwot miesi\u0119cznych ani termin\u00f3w. Kupuj\u0105cy prosi wi\u0119c na pi\u015bmie o harmonogram, w tym o pocz\u0105tek 30 miesi\u0119cy, walut\u0119 i miejsce, gdzie wp\u0142aca si\u0119 pieni\u0105dze. Raty wi\u0105\u017c\u0105 tylko wtedy, gdy s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 podpisanej umowy.<\/p>\n<h3>Czy wyko\u0144czenie to white frame, czy green frame?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Strona projektu dewelopera nie podaje wyko\u0144czenia tego budynku, cho\u0107 witryna zawiera og\u00f3lny panel specyfikacji \u201eGreen framework\u201d, kt\u00f3ry nie jest opisany per projekt. Korter nazywa wyko\u0144czenie green frame i opisuje pod\u0142ogi z wylewk\u0105, \u015bciany przygotowane do wyko\u0144czenia ko\u0144cowego oraz \u015bcianki dzia\u0142owe z instalacjami doprowadzonymi do punkt\u00f3w. geoln nazywa je white frame. Kupuj\u0105cy prosi o specyfikacj\u0119 wyko\u0144czenia w umowie, poniewa\u017c to ten dokument rozstrzyga, co zostanie przekazane.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy Domus Avlabari Tbilisi i jak daleko jest metro?<\/h3>\n<p>Projekt stoi przy ulicy Ialbuzi 14 w Awlabari, na lewym brzegu Mtkwari, obok Pa\u0142acu \u015alub\u00f3w wed\u0142ug architekt\u00f3w. Stacja metra 300 Aragveli jest oddalona o 390 m wed\u0142ug Korter i oko\u0142o 0,3 km w linii prostej wed\u0142ug znacznika na mapie dewelopera. Plac Wolno\u015bci jest 3,6 km drog\u0105, a lotnisko w Tbilisi 14,8 km drog\u0105, wed\u0142ug trasy wyznaczonej 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w Gruzji i je zarejestrowa\u0107?<\/h3>\n<p>Tak, w przypadku mieszkania. Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej transakcji i rejestracji w Rejestrze Publicznym, a ziemia rolna jest kategori\u0105 zastrze\u017con\u0105 ustaw\u0105 organiczn\u0105 o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej. Op\u0142aty rejestracyjne wynosz\u0105 GEL\u00a0150, 270 lub 350 zale\u017cnie od trybu. Kupuj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce u\u017cy\u0107 zalegalizowanego pe\u0142nomocnictwa lub internetowej us\u0142ugi smart-kontraktu rejestru.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj daje zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Nie samo w sobie. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107 inn\u0105 ni\u017c ziemia rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD\u00a0150\u00a0000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. Zakup jest spraw\u0105 odr\u0119bn\u0105 od wniosku o zezwolenie na pobyt. Wyliczone kwoty dla uk\u0142ad\u00f3w o powierzchni 84, 101 i 119\u00a0m\u00b2 przekraczaj\u0105 t\u0119 warto\u015b\u0107 na obu ko\u0144cach podanego przedzia\u0142u.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci p\u0142aci w\u0142a\u015bciciel mieszkania?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r., na mocy ustawy nr 1874, maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c ziemia jest zwolniony, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL\u00a0100\u00a0000. Powy\u017cej tego Kodeks podatkowy ustala 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Deklaracj\u0119 sk\u0142ada si\u0119 do 1 listopada, a podatek p\u0142aci do 15 listopada. Podatki od czynszu i sprzeda\u017cy omawia rozdzia\u0142 o zakupie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-avlabari\/27\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus Group: strona projektu Domus Avlabari (domusi.com, odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/appartments\/ajaxFlat\/114\/27\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus Group: karta uk\u0142adu 114 (selektor mieszka\u0144 domusi.com, odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/appartments\/ajaxFlat\/115\/27\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus Group: karta uk\u0142adu 115 (selektor mieszka\u0144 domusi.com, odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/current\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus Group: bie\u017c\u0105ce projekty (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/completed\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus Group: projekty uko\u0144czone (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/future\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus Group: projekty przysz\u0142e (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus Group: strona \u201eO firmie\u201d (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domus-avlabari-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Domus Avlabari w Tbilisi, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 wed\u0142ug stanu na 2 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mua.ge\/en\/work\/architecture\/domus-avlabari\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MUA Architecture and Placemaking: strona projektu Domus Avlabari (odczyt 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/ka\/georgia\/tbilisi\/domus-avlabari\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln.com: Domus Avlabari, strona gruzi\u0144ska (og\u0142oszenie opublikowane 27 czerwca 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/ru\/georgia\/tbilisi\/domus-avlabari\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln.com: Domus Avlabari, strona rosyjska (og\u0142oszenie opublikowane 27 czerwca 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cbw.ge\/real-estate\/new-sunny-and-bright-residential-complex-at-gazapkhuli-street\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Caucasus Business Week: zesp\u00f3\u0142 mieszkalny przy ulicy Gazapkhuli (tekst Domus)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/unglobalcompact.org\/what-is-gc\/participants\/157159-Domus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">UN Global Compact: strona uczestnika Domus<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Avlabari\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Avlabari<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Isani_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Isani District<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Wedding_Palace_(Tbilisi)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Wedding Palace (Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Holy_Trinity_Cathedral_of_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Holy Trinity Cathedral of Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/300_Aragveli_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: 300 Aragveli (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Avlabari_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Avlabari (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Isani_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Isani (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Station Square (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tbilisi International Airport (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: serwis wyznaczania tras u\u017cyty do odleg\u0142o\u015bci drogowych (uruchomienie 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci wed\u0142ug stanu na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-kontrakt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji haskiej o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: zestawienie zmian podatkowych i prawnych za lipiec-wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?cat=5&amp;lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: podatek od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD\u00a01 = GEL\u00a02,5933 na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Domus Avlabari Tbilisi przy ulicy Ialbuzi 14: 23-kondygnacyjny blok z 220 mieszkaniami, blok biurowy, podany przedzia\u0142 cen, raty na 30 miesi\u0119cy i zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37931,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-38121","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["57 - 119"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_id":["DOMA3035"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Awlabari, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["37931","37939","37949","37959","37970","37983","37995","38004","38015","38019"],"_thumbnail_id":["37931"],"_wpml_word_count":["8474"],"rank_math_title":["Domus Avlabari Tbilisi: 220 mieszka\u0144, 1\u00a0800-2\u00a0350 USD za m\u00b2"],"rank_math_description":["Domus Avlabari Tbilisi: 220 mieszka\u0144 57-119\u00a0m\u00b2, Ialbuzi St 14; USD\u00a01\u00a0800-2\u00a0350 wg podanych warto\u015bci, bez cen mieszka\u0144. Sprawdzono 12 list. 2026."],"rank_math_focus_keyword":["domus avlabari tbilisi"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 23:01:10"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38121","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38121\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37931"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38121"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=38121"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=38121"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=38121"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=38121"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=38121"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=38121"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=38121"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=38121"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}