{"id":38125,"date":"2026-11-12T19:59:42","date_gmt":"2026-11-12T19:59:42","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/domus-gazapkhuli-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T19:59:42","modified_gmt":"2026-11-12T19:59:42","slug":"domus-gazapkhuli-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-gazapkhuli-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"Domus Gazapkhuli Tbilisi: 230 mieszka\u0144 w Saburtalo, 2026"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Domus Gazapkhuli Tbilisi to 21-kondygnacyjny kompleks mieszkaniowy przy ulicy Gazapkhuli (Gazapkhuli Street) 8 w dzielnicy Saburtalo. Wed\u0142ug strony dewelopera z 12 listopada 2026 r. jest to projekt bie\u017c\u0105cy: 230 apartament\u00f3w, mieszkania o powierzchni od 67 do 219 m\u00b2, przedzia\u0142 ceny za m\u00b2 oraz licznik odliczaj\u0105cy czas do 30 grudnia 2027 r. Niniejszy przewodnik zestawia te dane z informacjami serwisu Korter, relacjami z premiery projektu w 2022 roku i oficjalnymi \u017ar\u00f3d\u0142ami gruzi\u0144skimi, wskazuje, w czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, i wymienia, o co kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-gazapkhuli-01-1024x608.jpg\" alt=\"Domus Gazapkhuli Tbilisi: wizualizacja dw\u00f3ch wie\u017c nad zagospodarowanym dziedzi\u0144cem\" width=\"1024\" height=\"608\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Domus Gazapkhuli Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o kondygnacjach, lokalach, parkingu, odbiorze i dzielnicy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Cena za m\u00b2: co podaje domusi.com i co dodaj\u0105 serwisy z og\u0142oszeniami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Dwana\u015bcie uk\u0142ad\u00f3w: przedzia\u0142 ceny na tle powierzchni mieszka\u0144<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Raty, kredyt hipoteczny i waluta: strona p\u0142atno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Wyko\u0144czenie, parking i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne wed\u0142ug opis\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja projektu Domus Gazapkhuli Tbilisi: Saburtalo, metro Delisi i jezioro Lisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, finansowanie, pobyt i podatki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak projekt Domus Gazapkhuli Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w Domus i pobliskich ofert<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Domus Group (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Domus Gazapkhuli Tbilisi<\/h2>\n<p>Projekt Domus Gazapkhuli Tbilisi znajduje si\u0119 przy ulicy Gazapkhuli (Gazapkhuli Street) pod numerem 8; ten adres podano w bloku lokalizacji na <a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-gazapkhuli\/23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu dewelopera<\/a>. \u201eGazapkhuli\u201d to gruzi\u0144skie s\u0142owo oznaczaj\u0105ce wiosn\u0119, a <a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/view\/domus-gazapkhuli-spring\/18\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapowied\u017a premiery z 7 lipca 2022 r.<\/a> opublikowana przez dewelopera przedstawia nazw\u0119 jako gr\u0119 s\u0142\u00f3w zwi\u0105zan\u0105 z nazw\u0105 ulicy. Strona odczytana 12 listopada 2026 r. opisuje 21-kondygnacyjny kompleks z dwoma wej\u015bciami i 230 apartamentami, dwiema podziemnymi kondygnacjami parkingowymi oraz 4000 m\u00b2 teren\u00f3w rekreacyjnych. Serwis domusi.com zalicza go do dzia\u0142u \u201eProjekty\u201d, \u201eBie\u017c\u0105ce\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-gazapkhuli-02.jpg\" alt=\"Domus Gazapkhuli Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Kupuj\u0105cy spotyka trzy rodzaje danych. Deweloper podaje dwana\u015bcie uk\u0142ad\u00f3w od 67 do 219 m\u00b2, przedzia\u0142 \u201ePrice From\u201d w lari i dolarach bez oznaczenia jednostki, wiersz o ratach na 20 miesi\u0119cy oraz dat\u0119 licznika, lecz nie publikuje cennika poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144 ani dost\u0119pno\u015bci wed\u0142ug pi\u0119ter.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domusi-gazapkhuli-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, portal og\u0142oszeniowy, podaje ceny \u201eod\u201d wed\u0142ug typ\u00f3w mieszka\u0144 na dzie\u0144 2 listopada 2026 r. Publikacje z czerwca i lipca 2022 r. powtarzaj\u0105 tekst dewelopera z premiery i w kilku punktach r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od obecnej strony.<\/p>\n<p>Sekcje od 2 do 5 zestawiaj\u0105 te trzy rodzaje \u017ar\u00f3de\u0142 obok siebie. Ka\u017cda liczba ma \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119 odczytu, przewodnik nie rozstrzyga mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami, a obliczenia s\u0105 oznaczone jako obliczone na podstawie opublikowanych liczb.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie Domus Gazapkhuli Tbilisi<\/th>\n<th>W formie opublikowanej (domusi.com, 12 listopada 2026 r., je\u015bli nie zaznaczono inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Gazapkhuli str. No. 8, Tbilisi (blok lokalizacji; strona angielska i gruzi\u0144ska)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Strona projektu podaje tylko ulic\u0119. Saburtalo wed\u0142ug tekstu newsa dewelopera z 2022 r.; tekst Korter m\u00f3wi Saburtalo, a jego okruszki nawigacyjne wskazuj\u0105 dzielnic\u0119 Vake<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>LTD \u201eDomus Group\u201d (stopka strony); Korter podaje jako dewelopera Domus Development<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Wymieniony w dziale \u201eProjekty\u201d, \u201eBie\u017c\u0105ce\u201d; Korter (ceny na dzie\u0144 2 listopada 2026 r.): \u201e2 houses are under construction\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>21 kondygnacji, 2 wej\u015bcia, 2 podziemne kondygnacje parkingowe na ponad 200 pojazd\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>230 (deweloper i Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uk\u0142ady i powierzchnie<\/td>\n<td>12 uk\u0142ad\u00f3w, od 67 do 219 m\u00b2 (uk\u0142ad 194 m\u00b2 na 14. pi\u0119trze jest opisany jako \u201e194+127 m\u00b2\u201d); 2 uk\u0142ady maj\u0105 oznaczenie \u201eSold out\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>\u201ePrice From\u201d GEL 5\u00a0410 &#8211; 6\u00a0350 z dymkiem w dolarach USD 2\u00a0000 &#8211; 2\u00a0350, bez jednostki; w tym przewodniku odczytywane jako stawka za m\u00b2. Brak cennika poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty<\/td>\n<td>\u201eInstallment (month) 20\u201d; \u201eInterest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment\u201d; brak podanych warto\u015bci procentowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Licznik na stronie<\/td>\n<td>30 grudnia 2027 r., licznik \u201eTime left\u201d, kt\u00f3rego strona nie opisuje jako odbioru; Korter podaje zako\u0144czenie w 4. kwartale 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podano na stronie projektu; Korter: green frame (stan deweloperski \u201ezielony\u201d)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer katastralny<\/td>\n<td>01.14.15.001.443 wed\u0142ug Korter; nie sprawdzono w publicznym katastrze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona umowy<\/td>\n<td>Nie podano; stopka strony podaje LTD \u201eDomus Group\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o kondygnacjach, lokalach, parkingu, odbiorze i dzielnicy<\/h2>\n<p>Budynek opisuj\u0105 trzy grupy \u017ar\u00f3de\u0142: w\u0142asne strony dewelopera, Korter oraz relacje z czerwca i lipca 2022 r., kt\u00f3re przedrukowuj\u0105 komunikat dewelopera. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 podstawowych fakt\u00f3w jest w tych \u017ar\u00f3d\u0142ach zgodna. Tabela wymienia, co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o, a tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, r\u00f3\u017cnica jest pokazana jako r\u00f3\u017cnica datowana. Przedruki z 2022 r. to tekst premierowy dewelopera, kt\u00f3ry zamie\u015bci\u0142y <a href=\"https:\/\/cbw.ge\/real-estate\/new-sunny-and-bright-residential-complex-at-gazapkhuli-street\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Caucasus Business Week<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/siakhleebi-da-tendentsiebi\/domusis-akhali-mziani\/430291\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia<\/a>, a nie niezale\u017cna publicystyka.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-gazapkhuli-03.jpg\" alt=\"Domus Gazapkhuli Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Strona dewelopera (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (ceny na dzie\u0144 2 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Relacje z premiery, czerwiec i lipiec 2022 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>21 (uk\u0142ady wyst\u0119puj\u0105 od 2. do 21. pi\u0119tra)<\/td>\n<td>21 kondygnacji w ka\u017cdym z 2 dom\u00f3w<\/td>\n<td>News Domus z 7 lipca 2022 r.: 21 kondygnacji; CBW i Entrepreneur Georgia (27 czerwca 2022 r.): 22 kondygnacje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Jeden kompleks z 2 wej\u015bciami<\/td>\n<td>\u201eTotal 2 houses\u201d, oba w budowie<\/td>\n<td>2 wej\u015bcia we wszystkich trzech materia\u0142ach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>230<\/td>\n<td>230<\/td>\n<td>230<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking podziemny<\/td>\n<td>2 kondygnacje, ponad 200 pojazd\u00f3w<\/td>\n<td>Gara\u017c podziemny na 200 pojazd\u00f3w oraz zewn\u0119trzny parking dla go\u015bci<\/td>\n<td>News Domus: 2 kondygnacje, ponad 200 pojazd\u00f3w; CBW i Entrepreneur Georgia: 3 kondygnacje, do 300 pojazd\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pocz\u0105tek budowy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>\u201eStart in Q2 2023\u201d dla obu dom\u00f3w<\/td>\n<td>News Domus z 7 lipca 2022 r.: \u201ehas started construction\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zako\u0144czenie<\/td>\n<td>Licznik do 30 grudnia 2027 r., bez opisu<\/td>\n<td>Zako\u0144czenie w 4. kwartale 2027 r.<\/td>\n<td>Nie podano daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty<\/td>\n<td>20 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>Raty dost\u0119pne; szczeg\u00f3\u0142y u dewelopera<\/td>\n<td>Bezodsetkowe raty na 30 miesi\u0119cy (warunki premiery)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedzia\u0142 powierzchni<\/td>\n<td>Od 67 do 219 m\u00b2 (selektor)<\/td>\n<td>Od 66 do 218 m\u00b2 (charakterystyka)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oznaczenia pokoi<\/td>\n<td>\u201e1 Rooms\u201d do \u201e4 Rooms\u201d<\/td>\n<td>\u201e2-room\u201d do \u201e5-room\u201d; tekst m\u00f3wi o mieszkaniach 1- do 4-sypialniowych<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podano dla projektu<\/td>\n<td>Green frame (stan deweloperski \u201ezielony\u201d)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie uwagi pomagaj\u0105 w czytaniu tabeli. Po pierwsze, przedruki z 2022 r. i w\u0142asny news dewelopera z 7 lipca 2022 r. nie zgadzaj\u0105 si\u0119 ze sob\u0105 co do pi\u0119ter i parkingu, natomiast obecna strona zgadza si\u0119 z newsem lipcowym. Datowane r\u00f3\u017cnice wygl\u0105daj\u0105 wi\u0119c na kolejne sformu\u0142owania jednego komunikatu, a nie na trzy r\u00f3\u017cne budynki, lecz \u017ar\u00f3d\u0142a tego nie m\u00f3wi\u0105, a spraw\u0119 rozstrzygaj\u0105 umowa lub dokumenty pozwolenia.<\/p>\n<p>Po drugie, oznaczenia pokoi w obu \u017ar\u00f3d\u0142ach r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o jeden. Deweloper liczy \u201eRooms\u201d tak, \u017ce mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 dostaje oznaczenie \u201e1 Rooms\u201d, natomiast Korter liczy tak\u017ce salon, wi\u0119c to samo mieszkanie 75 m\u00b2 jest tam \u201e2-room\u201d. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry por\u00f3wnuje oferty na r\u00f3\u017cnych portalach, powinien por\u00f3wnywa\u0107 powierzchnie i wykazy pomieszcze\u0144, a nie liczb\u0119 pokoi.<\/p>\n<p>Strona zawiera te\u017c dwa animowane paski w bloku p\u0142atno\u015bci. Pasek \u201eProject status\u201d animuje si\u0119 do warto\u015bci 68.136, a pasek \u201eInstallment\u201d pokazuje \u201eMonth left\u201d z warto\u015bci\u0105 1 i szeroko\u015bci\u0105 96,9375. Strona nie podaje, co one mierz\u0105, dlatego ten przewodnik nie traktuje ich ani jako procentu zaawansowania budowy, ani jako pozosta\u0142ego okresu rat.<\/p>\n<p>O post\u0119pie budowy Korter publikuje zdj\u0119cia wykonane z pi\u0119ciu sta\u0142ych miejsc, przy czym najnowsza aktualizacja pochodzi z listopada 2026 r., a najstarsza seria zaczyna si\u0119 w styczniu 2024 r. To zapis wizualny, a nie warto\u015b\u0107 procentowa.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Cena za m\u00b2: co podaje domusi.com i co dodaj\u0105 serwisy z og\u0142oszeniami<\/h2>\n<p>Blok \u201ePrice From\u201d na stronie projektu podaje 5410 &#8211; 6350 obok znaku lari oraz 2000 &#8211; 2350 w dymku w dolarach. Przy \u017cadnej z tych par nie ma jednostki, a strona nie podaje ceny pojedynczego mieszkania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-gazapkhuli-04.jpg\" alt=\"Domus Gazapkhuli Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ta para liczb pasuje do stawki za jeden metr kwadratowy: dana Korter dla tego samego projektu to USD 1\u00a0900 za m\u00b2, a odczyt \u201eza mieszkanie\u201d dawa\u0142by dla ka\u017cdego mieszkania od 67 m\u00b2 oko\u0142o USD 2\u00a0000 do 2\u00a0350, czego nie potwierdza \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o. Dlatego ten przewodnik odczytuje przedzia\u0142 jako USD 2\u00a0000 do 2\u00a0350 za m\u00b2, oznacza ka\u017cd\u0105 wyprowadzon\u0105 z niego sum\u0119 jako obliczon\u0105 i traktuje ten odczyt jako interpretacj\u0119, a nie opublikowan\u0105 etykiet\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wskaz\u00f3wki cenowe dla projektu Domus Gazapkhuli Tbilisi<\/th>\n<th>Data odczytu<\/th>\n<th>Liczba w formie opublikowanej<\/th>\n<th>Czego dotyczy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-gazapkhuli\/23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu domusi.com<\/a><\/td>\n<td>12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>\u201ePrice From\u201d GEL 5\u00a0410 &#8211; 6\u00a0350; USD 2\u00a0000 &#8211; 2\u00a0350 (dymek); brak jednostki<\/td>\n<td>Przedzia\u0142 dewelopera dla ca\u0142ego projektu; brak cennika mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domusi-gazapkhuli-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Ceny podane na dzie\u0144 2 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Od USD 1\u00a0900 za m\u00b2; od USD 137\u00a0750 (72,5 &#8211; 75 m\u00b2), USD 195\u00a0700 (103 &#8211; 132 m\u00b2), USD 260\u00a0300 (137 &#8211; 142 m\u00b2), USD 368\u00a0600 (194 &#8211; 219 m\u00b2)<\/td>\n<td>Wskaz\u00f3wka serwisu z og\u0142oszeniami wed\u0142ug typu mieszkania, green frame (stan deweloperski \u201ezielony\u201d); nie cennik dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/view\/domus-gazapkhuli-spring\/18\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">News Domus<\/a>, <a href=\"https:\/\/cbw.ge\/real-estate\/new-sunny-and-bright-residential-complex-at-gazapkhuli-street\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CBW<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/siakhleebi-da-tendentsiebi\/domusis-akhali-mziani\/430291\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia<\/a><\/td>\n<td>Czerwiec i lipiec 2022 r.<\/td>\n<td>\u201eCena specjalna\u201d na pocz\u0105tkowym etapie sprzeda\u017cy, bez liczby<\/td>\n<td>Tekst premierowy; brak ceny bie\u017c\u0105cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/galt\/SYqIy0tX-Tbilisi-Residential-Real-Estate_ENG_Jan-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport Galt and Taggart<\/a>, cytowany w przewodniku po cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/td>\n<td>Stycze\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>\u015arednia dla dzielnicy Saburtalo USD 1\u00a0628 za m\u00b2; zaobserwowany przedzia\u0142 USD 862 &#8211; 4\u00a0400<\/td>\n<td>Kontekst dzielnicowy z innej pr\u00f3by; zob. ni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cztery ceny \u201eod\u201d w Korter to w ka\u017cdym przypadku najmniejsza powierzchnia w grupie pomno\u017cona przez USD 1\u00a0900: 72,5 \u00d7 1\u00a0900 = 137\u00a0750; 103 \u00d7 1\u00a0900 = 195\u00a0700; 137 \u00d7 1\u00a0900 = 260\u00a0300; oraz 194 \u00d7 1\u00a0900 = 368\u00a0600 (obliczono na podstawie liczb Korter). S\u0105 wi\u0119c wskaz\u00f3wk\u0105 dolnej stawki, a nie cenami ofertowymi wystawionych mieszka\u0144, a sam Korter zaznacza, \u017ce szczeg\u00f3\u0142y s\u0105 dost\u0119pne u dewelopera.<\/p>\n<p>Dolna granica dewelopera USD 2\u00a0000 jest o USD 100 za m\u00b2 wy\u017csza od USD 1\u00a0900 w Korter, wi\u0119c stawka Korter jest o 5,0 procent ni\u017csza (obliczono). W przedziale samego dewelopera g\u00f3rna granica 2\u00a0350 jest o 17,5 procent wy\u017csza od dolnej, a para w lari 5\u00a0410 do 6\u00a0350 obejmuje 17,4 procent.<\/p>\n<p>Tak\u0105 rozpi\u0119to\u015b\u0107 cen w jednym budynku zwykle t\u0142umaczy pi\u0119tro, widok, uk\u0142ad lub wyko\u0144czenie, ale strona nie podaje \u017cadnego z tych czynnik\u00f3w, wi\u0119c wyja\u015bnienia musi dostarczy\u0107 cennik.<\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela stosuje trzy stawki do opublikowanych powierzchni mieszka\u0144. To jedynie arytmetyka, a nie oferta: zak\u0142ada, \u017ce stawka mno\u017cy opublikowan\u0105 powierzchni\u0119, co nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie (dlaczego, wyja\u015bnia sekcja 4).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ mieszkania (oznaczenie dewelopera)<\/th>\n<th>Opublikowane powierzchnie<\/th>\n<th>Przy USD 1\u00a0900 (Korter)<\/th>\n<th>Przy USD 2\u00a0000 (deweloper, dolna)<\/th>\n<th>Przy USD 2\u00a0350 (deweloper, g\u00f3rna)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 Rooms (jedna sypialnia)<\/td>\n<td>67 &#8211; 75 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 127\u00a0300 &#8211; 142\u00a0500<\/td>\n<td>USD 134\u00a0000 &#8211; 150\u00a0000<\/td>\n<td>USD 157\u00a0450 &#8211; 176\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 Rooms<\/td>\n<td>103 &#8211; 132 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 195\u00a0700 &#8211; 250\u00a0800<\/td>\n<td>USD 206\u00a0000 &#8211; 264\u00a0000<\/td>\n<td>USD 242\u00a0050 &#8211; 310\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 Rooms<\/td>\n<td>137 &#8211; 142 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 260\u00a0300 &#8211; 269\u00a0800<\/td>\n<td>USD 274\u00a0000 &#8211; 284\u00a0000<\/td>\n<td>USD 321\u00a0950 &#8211; 333\u00a0700<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 Rooms<\/td>\n<td>194 &#8211; 219 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 368\u00a0600 &#8211; 416\u00a0100<\/td>\n<td>USD 388\u00a0000 &#8211; 438\u00a0000<\/td>\n<td>USD 455\u00a0900 &#8211; 514\u00a0650<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W lari ten sam odczyt daje dla mieszkania 75 m\u00b2 kwot\u0119 GEL 405\u00a0750 przy 5\u00a0410 za m\u00b2 i GEL 476\u00a0250 przy 6\u00a0350 za m\u00b2 (obliczono). Uk\u0142ad 67 m\u00b2 jest w selektorze oznaczony \u201eSold out\u201d, wi\u0119c grupa jednosypialniowa w Korter zaczyna si\u0119 od 72,5 m\u00b2, czyli najmniejszego uk\u0142adu bez takiego oznaczenia.<\/p>\n<p>Dla kontekstu dzielnicowego <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> cytuje <a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/galt\/SYqIy0tX-Tbilisi-Residential-Real-Estate_ENG_Jan-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">styczniowy raport Galt and Taggart z 2026 r.<\/a> ze \u015bredni\u0105 dla Saburtalo USD 1\u00a0628 za m\u00b2. Przedzia\u0142 dewelopera jest o 22,8 do 44,3 procent wy\u017cszy od tej liczby, a USD 1\u00a0900 z Korter o 16,7 procent wy\u017csze (obliczono).<\/p>\n<p>Por\u00f3wnanie jest lu\u017ane: liczba dla dzielnicy to \u015brednia wa\u017cona sprzeda\u017c\u0105 mieszka\u0144 sprzedanych przez deweloper\u00f3w w styczniu 2026 r., jak przewodnik opisuje raport, natomiast liczby projektowe to stawki z listopada 2026 r. dla mieszka\u0144 w budynku w budowie. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych Geostat za trzeci kwarta\u0142 2026 r.<\/a> obejmuje rynek nowych nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w Tbilisi i opiera si\u0119 na cenach w lari.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Dwana\u015bcie uk\u0142ad\u00f3w: przedzia\u0142 ceny na tle powierzchni mieszka\u0144<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/appartments\/domus-gazapkhuli\/23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Selektor mieszka\u0144<\/a> dewelopera wymienia dwana\u015bcie uk\u0142ad\u00f3w, z kt\u00f3rych ka\u017cdy ma powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105, oznaczenie \u201eRooms\u201d, przedzia\u0142 pi\u0119ter i, w dw\u00f3ch przypadkach, oznaczenie \u201eSold out\u201d. Ka\u017cdy uk\u0142ad otwiera stron\u0119 planu z wykazem pomieszcze\u0144. Poni\u017csza tabela zestawia obok siebie wszystkie dwana\u015bcie uk\u0142ad\u00f3w. Cztery uk\u0142ady maj\u0105 jedn\u0105 sypialni\u0119, trzy dwie, dwa trzy, a trzy s\u0105 oznaczone \u201e4 Rooms\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-gazapkhuli-09.jpg\" alt=\"Domus Gazapkhuli Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1498\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-gazapkhuli-10.jpg\" alt=\"Domus Gazapkhuli Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad (opublikowana powierzchnia)<\/th>\n<th>Oznaczenie dewelopera<\/th>\n<th>Pi\u0119tra<\/th>\n<th>Oznaczenie w selektorze<\/th>\n<th>Pomieszczenia w wykazie planu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>67 m\u00b2<\/td>\n<td>1 Rooms<\/td>\n<td>2-20<\/td>\n<td>Sold out<\/td>\n<td>Hol, salon z kuchni\u0105, dwie pozycje \u201eBedroom\u201d (17,1 i 4,3 m\u00b2), weranda; brak pozycji \u0142azienki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>72,5 m\u00b2<\/td>\n<td>1 Rooms<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Hol, salon z kuchni\u0105, sypialnia, \u0142azienka, weranda<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>73 m\u00b2<\/td>\n<td>1 Rooms<\/td>\n<td>2-13<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Hol, salon z kuchni\u0105, dwie pozycje \u201eBedroom\u201d (16,5 i 4,7 m\u00b2), weranda; brak pozycji \u0142azienki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>75 m\u00b2<\/td>\n<td>1 Rooms<\/td>\n<td>2-20<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Hol, salon z kuchni\u0105, sypialnia, \u0142azienka, weranda<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>103 m\u00b2 (wariant 1)<\/td>\n<td>2 Rooms<\/td>\n<td>2-20<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Hol, salon z kuchni\u0105, dwie sypialnie, \u0142azienka, weranda<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>103 m\u00b2 (wariant 2)<\/td>\n<td>2 Rooms<\/td>\n<td>2-13<\/td>\n<td>Sold out<\/td>\n<td>Hol, salon z kuchni\u0105, dwie sypialnie, dwie \u0142azienki, weranda<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>132 m\u00b2<\/td>\n<td>2 Rooms<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Hol, salon, kuchnia, dwie sypialnie, \u0142azienka, weranda 39,6 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>137 m\u00b2<\/td>\n<td>3 Rooms<\/td>\n<td>2-13<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Hol, salon z kuchni\u0105, trzy sypialnie, dwie \u0142azienki, dwie werandy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>142 m\u00b2<\/td>\n<td>3 Rooms<\/td>\n<td>2-13<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Hol, kuchnia, salon, trzy sypialnie, dwie \u0142azienki, dwie werandy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>194+127 m\u00b2<\/td>\n<td>4 Rooms<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Trzy sypialnie, gabinet, garderoba, dwie \u0142azienki, dwie werandy i taras 127,4 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>194 m\u00b2<\/td>\n<td>4 Rooms<\/td>\n<td>15-20<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Trzy sypialnie, gabinet, dwie garderoby, dwie \u0142azienki, dwie werandy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>219 m\u00b2<\/td>\n<td>4 Rooms<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Salon 59,2 m\u00b2, kuchnia, trzy sypialnie, garderoba, trzy \u0142azienki, dwie werandy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tej tabeli wynika kilka prawid\u0142owo\u015bci. \u017baden uk\u0142ad nie jest podany dla pi\u0119tra 1. Trzysypialniowe uk\u0142ady 137 i 142 m\u00b2 wyst\u0119puj\u0105 tylko na pi\u0119trach od 2 do 13, uk\u0142ady oznaczone \u201e4 Rooms\u201d tylko od pi\u0119tra 14 w g\u00f3r\u0119, a pi\u0119tro 21 ma trzy w\u0142asne uk\u0142ady (72,5, 132 i 219 m\u00b2).<\/p>\n<p>Uk\u0142ady 67, 75 i 103 m\u00b2 wyst\u0119puj\u0105 od pi\u0119tra 2 do pi\u0119tra 20. Strona nie podaje, do kt\u00f3rego z wej\u015b\u0107 nale\u017cy ka\u017cdy uk\u0142ad, wi\u0119c podzia\u0142 230 mieszka\u0144 na dwa wej\u015bcia nie jest opublikowany.<\/p>\n<p>Wykazy pomieszcze\u0144 rodz\u0105 pytanie istotne dla ka\u017cdej ceny za m\u00b2. Opublikowana powierzchnia jest wi\u0119ksza ni\u017c suma wymienionych pomieszcze\u0144 we wszystkich dwunastu uk\u0142adach, o 1,3 do 23,0 m\u00b2, a strona nie podaje, jak mierzona jest opublikowana powierzchnia.<\/p>\n<p>Werandy s\u0105 uj\u0119te w wykazie jako pomieszczenia. Sumuj\u0105 si\u0119 do 12,8 m\u00b2 w uk\u0142adzie 72,5 m\u00b2 i 52,4 m\u00b2 w uk\u0142adzie 219 m\u00b2, czyli od 18 do 31 procent wymienionych pomieszcze\u0144. Nast\u0119pna tabela pokazuje t\u0119 arytmetyk\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad<\/th>\n<th>Opublikowana powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Suma wymienionych pomieszcze\u0144 (m\u00b2)<\/th>\n<th>Werandy w wykazie (m\u00b2)<\/th>\n<th>Wymienione pomieszczenia bez werand (m\u00b2)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 werand w wymienionych pomieszczeniach<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 wymienionych pomieszcze\u0144 bez werand przy USD 2\u00a0000 za opublikowany m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>67 m\u00b2<\/td>\n<td>67<\/td>\n<td>64,4<\/td>\n<td>14,7<\/td>\n<td>49,7<\/td>\n<td>22,8%<\/td>\n<td>2\u00a0696<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>72,5 m\u00b2<\/td>\n<td>72,5<\/td>\n<td>70,9<\/td>\n<td>12,8<\/td>\n<td>58,1<\/td>\n<td>18,1%<\/td>\n<td>2\u00a0496<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>73 m\u00b2<\/td>\n<td>73<\/td>\n<td>71,1<\/td>\n<td>15,6<\/td>\n<td>55,5<\/td>\n<td>21,9%<\/td>\n<td>2\u00a0631<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>75 m\u00b2<\/td>\n<td>75<\/td>\n<td>73,7<\/td>\n<td>15,6<\/td>\n<td>58,1<\/td>\n<td>21,2%<\/td>\n<td>2\u00a0582<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>103 m\u00b2 (wariant 1)<\/td>\n<td>103<\/td>\n<td>100,9<\/td>\n<td>23,1<\/td>\n<td>77,8<\/td>\n<td>22,9%<\/td>\n<td>2\u00a0648<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>103 m\u00b2 (wariant 2)<\/td>\n<td>103<\/td>\n<td>100,4<\/td>\n<td>23,1<\/td>\n<td>77,3<\/td>\n<td>23,0%<\/td>\n<td>2\u00a0665<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>132 m\u00b2<\/td>\n<td>132<\/td>\n<td>129,7<\/td>\n<td>39,6<\/td>\n<td>90,1<\/td>\n<td>30,5%<\/td>\n<td>2\u00a0930<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>137 m\u00b2<\/td>\n<td>137<\/td>\n<td>132,7<\/td>\n<td>27,8<\/td>\n<td>104,9<\/td>\n<td>20,9%<\/td>\n<td>2\u00a0612<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>142 m\u00b2<\/td>\n<td>142<\/td>\n<td>136,9<\/td>\n<td>27,8<\/td>\n<td>109,1<\/td>\n<td>20,3%<\/td>\n<td>2\u00a0603<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>194+127 m\u00b2 (bez tarasu)<\/td>\n<td>194<\/td>\n<td>171,0<\/td>\n<td>38,7<\/td>\n<td>132,3<\/td>\n<td>22,6%<\/td>\n<td>2\u00a0933<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>194 m\u00b2<\/td>\n<td>194<\/td>\n<td>178,0<\/td>\n<td>38,7<\/td>\n<td>139,3<\/td>\n<td>21,7%<\/td>\n<td>2\u00a0785<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>219 m\u00b2<\/td>\n<td>219<\/td>\n<td>216,6<\/td>\n<td>52,4<\/td>\n<td>164,2<\/td>\n<td>24,2%<\/td>\n<td>2\u00a0667<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wszystkie liczby w ostatniej tabeli obliczono na podstawie wykaz\u00f3w pomieszcze\u0144 ze stron plan\u00f3w domusi.com odczytanych 12 listopada 2026 r. Ostatnia kolumna dzieli sum\u0119 przy USD 2\u00a0000 za opublikowany m\u00b2 przez powierzchni\u0119 wymienionych pomieszcze\u0144 bez werand.<\/p>\n<p>To nie jest cena za m\u00b2 u\u017cytkowy ustalona przez dewelopera. Pokazuje ona, jak bardzo efektywna stawka za m\u00b2 wn\u0119trza zale\u017cy od tego, czy werandy wlicza si\u0119 do powierzchni, kt\u00f3r\u0105 mno\u017cy stawka; w uk\u0142adzie 132 m\u00b2, gdzie weranda jest najwi\u0119ksza, r\u00f3\u017cnica jest najwi\u0119ksza.<\/p>\n<p>Oznaczenie \u201e194+127 m\u00b2\u201d na pi\u0119trze 14 zas\u0142uguje na osobne pytanie. Taras 127,4 m\u00b2 jest wymieniony jako pomieszczenie planu, ale nie wchodzi w sk\u0142ad 194 m\u00b2. Stawka USD 2\u00a0000 na 194 m\u00b2 daje USD 388\u00a0000 (obliczono), podczas gdy ta sama stawka na 321 m\u00b2 da\u0142aby USD 642\u00a0000, wi\u0119c pisemny cennik musi wskaza\u0107, kt\u00f3r\u0105 powierzchni\u0119 mno\u017cy stawka i czy taras ma w\u0142asn\u0105 stawk\u0119.<\/p>\n<p>W dw\u00f3ch wykazach plan\u00f3w s\u0105 nazwy, kt\u00f3re warto sprawdzi\u0107 z rysunkiem w PDF. Plany 67 i 73 m\u00b2 wymieniaj\u0105 drug\u0105 pozycj\u0119 \u201eBedroom\u201d o powierzchni 4,3 i 4,7 m\u00b2 i nie maj\u0105 pozycji \u0142azienki, co jest prawdopodobnie b\u0142\u0119dem w opisie na stronie, a rozstrzyga rysunek planu.<\/p>\n<p>Liczba w oznaczeniu \u201e4-room\u201d nie jest te\u017c po prostu liczb\u0105 sypialni: uk\u0142ady 194 m\u00b2 wymieniaj\u0105 trzy sypialnie i gabinet, a uk\u0142ad 219 m\u00b2 trzy sypialnie i salon 59,2 m\u00b2. Tekst Korter natomiast m\u00f3wi o mieszkaniach jedno-, dwu-, trzy- i czterosypialniowych.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Raty, kredyt hipoteczny i waluta: strona p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>Blok p\u0142atno\u015bci na stronie projektu zawiera jeden nag\u0142\u00f3wek, \u201eInterest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment\u201d, i jedn\u0105 liczb\u0119, \u201eInstallment (month) 20\u201d. Nie podaje procentu pierwszej wp\u0142aty, tabeli p\u0142atno\u015bci ani warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci jednorazowej. Tekst premierowy z lipca 2022 r. podawa\u0142 d\u0142u\u017cszy okres. Tabela wymienia, co m\u00f3wi o p\u0142atno\u015bciach ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-gazapkhuli-05.jpg\" alt=\"Domus Gazapkhuli Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"950\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Co podaje o p\u0142atno\u015bciach<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-gazapkhuli\/23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu domusi.com<\/a>, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Installment (month) 20; po\u017cyczka bezodsetkowa, elastyczne warunki, indywidualny harmonogram<\/td>\n<td>Brak procent\u00f3w, harmonogramu i rabatu za p\u0142atno\u015b\u0107 jednorazow\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/view\/domus-gazapkhuli-spring\/18\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">News Domus<\/a>, 7 lipca 2022 r.; <a href=\"https:\/\/cbw.ge\/real-estate\/new-sunny-and-bright-residential-complex-at-gazapkhuli-street\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CBW<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/siakhleebi-da-tendentsiebi\/domusis-akhali-mziani\/430291\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia<\/a><\/td>\n<td>Wewn\u0119trzne, bezodsetkowe raty na 30 miesi\u0119cy oraz dodatkowe rabaty za p\u0142atno\u015b\u0107 jednorazow\u0105<\/td>\n<td>Warunki premiery z 2022 r., przedstawione jako historia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domusi-gazapkhuli-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, 2 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Raty \u201eAvailable\u201d; wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 i okres nale\u017cy uzyska\u0107 od dewelopera<\/td>\n<td>Korter nie podaje miesi\u0119cy ani procent\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kalkulator kredytu hipotecznego Korter, 2 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>TBC Bank, od 7,4 procent nominalnie i 8,3 procent efektywnie, powi\u0105zany z Term SOFR; przyk\u0142adowy kredyt USD 117\u00a0087, oko\u0142o USD 10\u00a0153 miesi\u0119cznie, dochodzi ubezpieczenie<\/td>\n<td>Wynik kalkulatora oznaczony jako przybli\u017cony; niepotwierdzony na stronie banku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Por\u00f3wnanie zegar\u00f3w pomaga kupuj\u0105cemu w planowaniu. Od 12 listopada 2026 r. do daty 30 grudnia 2027 r. na liczniku jest 413 dni, czyli oko\u0142o 13,6 miesi\u0105ca. Dwadzie\u015bcia miesi\u0119cy liczone od 12 listopada 2026 r. ko\u0144czy si\u0119 12 lipca 2028 r., a trzydzie\u015bci miesi\u0119cy 12 maja 2029 r. (wszystko obliczono).<\/p>\n<p>Strona nie m\u00f3wi wprost, czy 20 miesi\u0119cy biegnie od podpisania, od pierwszej wp\u0142aty czy od odbioru, ani czy licznik jest umown\u0105 dat\u0105 odbioru, wi\u0119c oba pytania musi rozstrzygn\u0105\u0107 harmonogram do\u0142\u0105czony do umowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zegar (obliczono)<\/th>\n<th>Pocz\u0105tek<\/th>\n<th>Koniec<\/th>\n<th>D\u0142ugo\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Licznik na stronie projektu<\/td>\n<td>12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>30 grudnia 2027 r.<\/td>\n<td>413 dni, oko\u0142o 13,6 miesi\u0105ca<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wiersz o ratach na 20 miesi\u0119cy (obecna strona)<\/td>\n<td>12 listopada 2026 r., je\u015bli liczy\u0107 od dzi\u015b<\/td>\n<td>12 lipca 2028 r.<\/td>\n<td>20 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wiersz na 30 miesi\u0119cy (warunki premiery z 2022 r.)<\/td>\n<td>12 listopada 2026 r., je\u015bli liczy\u0107 od dzi\u015b<\/td>\n<td>12 maja 2029 r.<\/td>\n<td>30 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczba tylko dla skali: gdyby mieszkanie o cenie USD 2\u00a0000 za m\u00b2 i powierzchni 75 m\u00b2 (USD 150\u00a0000) sp\u0142acano w 20 r\u00f3wnych cz\u0119\u015bciach, ka\u017cda cz\u0119\u015b\u0107 wynosi\u0142aby USD 7\u00a0500. To arytmetyka, a nie harmonogram, poniewa\u017c strona wskazuje harmonogram indywidualny, a pierwsza wp\u0142ata nie jest podana.<\/p>\n<p>Waluta to drugi punkt. Dwie kolumny bloku \u201ePrice From\u201d oznaczaj\u0105 kurs GEL 2.705 za USD na dolnym ko\u0144cu (5\u00a0410 podzielone przez 2\u00a0000) i GEL 2.702 na g\u00f3rnym (6\u00a0350 podzielone przez 2\u00a0350).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny kurs Narodowego Banku Gruzji (NBG)<\/a> na 12 listopada 2026 r. wynosi GEL 2,5933 za USD, przy czym USD 2\u00a0000 to GEL 5\u00a0187, a USD 2\u00a0350 to GEL 6\u00a0094 (obliczono). Kolumna w lari jest wi\u0119c o oko\u0142o 4,3 i 4,2 procent wy\u017csza od kolumny w dolarach przeliczonej po kursie oficjalnym.<\/p>\n<p>R\u00f3\u017cnica mo\u017ce odzwierciedla\u0107 w\u0142asny kurs przeliczeniowy stosowany przez dewelopera, a strona jej w \u017caden spos\u00f3b nie wyja\u015bnia. Dla kupuj\u0105cego istotne jest, w jakiej walucie sporz\u0105dzona jest umowa, czy raty s\u0105 ustalone w tej walucie, czy przeliczane w dniu ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci, i jaki kurs obowi\u0105zuje. Op\u0142aty rejestrowe i pr\u00f3g pobytowy s\u0105 r\u00f3wnie\u017c wyra\u017cone w lari lub w dolarach \u201er\u00f3wnowarto\u015b\u0107 w GEL\u201d, wi\u0119c wyb\u00f3r waluty wraca w sekcji 8.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Wyko\u0144czenie, parking i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne wed\u0142ug opis\u00f3w<\/h2>\n<p>Strona projektu dewelopera nie podaje wyko\u0144czenia mieszka\u0144. Korter podaje, \u017ce mieszkania s\u0105 oddawane w stanie green frame (stan deweloperski \u201ezielony\u201d), i wymienia podstawowe wyposa\u017cenie: instalacje gazow\u0105, wodn\u0105 i kanalizacyjn\u0105, przygotowanie centralnego ogrzewania, instalacj\u0119 elektryczn\u0105, okablowanie internetowe, energooszcz\u0119dne okna i wzmocnione metalowe drzwi wej\u015bciowe.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-gazapkhuli-06.jpg\" alt=\"Domus Gazapkhuli Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"940\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ta lista to opis portalu, a nie specyfikacja umowna. Na stronie dewelopera jest pozycja menu o nazwie Green framework, kt\u00f3rej ten przewodnik nie traktuje jako specyfikacji tego budynku, poniewa\u017c strona projektu nie wi\u0105\u017ce jej z Gazapkhuli.<\/p>\n<p>Fotografie w galerii projektu obejmuj\u0105 umeblowane wn\u0119trza. Umeblowane wizualizacje to materia\u0142y marketingowe, a mieszkanie w stanie green frame jest oddawane bez wyko\u0144czenia, wi\u0119c pisemna specyfikacja musi wskaza\u0107, co jest wliczone: powierzchnie \u015bcian i pod\u0142\u00f3g, armatur\u0119 sanitarn\u0105, kuchni\u0119, drzwi oraz wszelkie elementy pokazane na wizualizacjach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Strona dewelopera (12 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (2 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie mieszka\u0144<\/td>\n<td>Nie podano dla projektu<\/td>\n<td>Green frame, z list\u0105 podstawowego wyposa\u017cenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>2 kondygnacje podziemne, ponad 200 pojazd\u00f3w<\/td>\n<td>Gara\u017c podziemny na 200 pojazd\u00f3w i zewn\u0119trzny parking dla go\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rekreacja i teren<\/td>\n<td>4000 m\u00b2 teren\u00f3w rekreacyjnych ze strefami rozrywki i wypoczynku; na podw\u00f3rku planowany jest dzieci\u0119cy \u201eogr\u00f3d kreatywny\u201d<\/td>\n<td>Zagospodarowany teren rekreacyjny, plac zabaw dla dzieci, wielofunkcyjne boisko, boiska do pi\u0142ki no\u017cnej i koszyk\u00f3wki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne<\/td>\n<td>\u015aciany cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych maj\u0105 zdobi\u0107 obrazy artystki Mai Abashidze<\/td>\n<td>Windy towarowa i osobowa w ka\u017cdym holu; monitoring 24\/7, ochrona i concierge; system przeciwpo\u017carowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Technologia budowy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Konstrukcja monolityczna<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Elewacja i przeszklenia<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Elewacja z ceg\u0142y klinkierowej, okna panoramiczne, szklane balkony; mieszkania na najwy\u017cszych pi\u0119trach z prywatnymi tarasami<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Elementy, kt\u00f3re deweloper opisuje jako planowane, takie jak ogr\u00f3d dla dzieci, nale\u017cy traktowa\u0107 jako planowane, dop\u00f3ki dokumenty sprzeda\u017cy lub wizyta na miejscu ich nie potwierdz\u0105. \u017badne z tych \u017ar\u00f3de\u0142 nie wymienia basenu, si\u0142owni, sauny ani klimatyzacji i nic z tego nie jest tu twierdzone. W\u0142asno\u015b\u0107 i utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, przydzia\u0142 miejsc parkingowych oraz op\u0142aty eksploatacyjne nie s\u0105 opisane na odczytanych stronach i nale\u017c\u0105 do pisemnych pyta\u0144 z sekcji 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja projektu Domus Gazapkhuli Tbilisi: Saburtalo, metro Delisi i jezioro Lisi<\/h2>\n<p>Mapa dewelopera umieszcza projekt w punkcie 41,729554 N, 44,740475 E, przy ulicy Gazapkhuli, na p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d od placu Wolno\u015bci (obliczono na podstawie wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych). Obszar to Saburtalo, jedna z dzielnic administracyjnych miasta. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 w Wikipedii o dzielnicy<\/a> wymienia Lisi w\u015br\u00f3d osiedli Saburtalo, a lipcowy komunikat dewelopera z 2022 r. umieszcza projekt w Saburtalo, \u201ew najspokojniejszym i najbardziej zielonym miejscu\u201d, podczas gdy nag\u0142\u00f3wek Korter nosi znacznik dzielnicy Vake. Bezpieczniejszym punktem odniesienia jest wi\u0119c adres ulicy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-gazapkhuli-07.jpg\" alt=\"Domus Gazapkhuli Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"940\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Dla szerszego kontekstu <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat<\/a> podaje liczb\u0119 ludno\u015bci Gruzji na 1 stycznia 2026 r. na 3\u00a0941,1 tys., z czego Tbilisi liczy 1\u00a0369,4 tys., czyli 34,7 procent (obliczono). Przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi cytuje oparte na danych Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) zestawienia Galt and Taggart: 7\u00a0186 sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w Saburtalo w 2025 r., co plasuje t\u0119 dzielnic\u0119 na drugim miejscu po Didi Digomi w\u015br\u00f3d wymienionych tam dzielnic.<\/p>\n<p>Dojazd zapewnia linia Saburtalo tbiliskiego metra. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Delisi_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stacja Delisi<\/a> zosta\u0142a otwarta w 1979 r. i le\u017cy na skrzy\u017cowaniu alei Vazha-Pshavela i ulicy Mikheil Tamarashvili; Wikipedia opisuje j\u0105 jako w\u0119ze\u0142 autobusowy dla wy\u017cej po\u0142o\u017conych cz\u0119\u015bci Vake i Saburtalo i wymienia dwana\u015bcie po\u0142\u0105cze\u0144 autobusowych, kt\u00f3re z czasem si\u0119 zmieniaj\u0105.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vazha-Pshavela_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stacja Vazha-Pshavela<\/a> zosta\u0142a otwarta 3 kwietnia 2000 r. Mapa dewelopera zawiera znacznik Metro Delisi w odleg\u0142o\u015bci 602 m od znacznika projektu w linii prostej (obliczono), a Korter podaje 10 minut pieszo do Delisi i 15 minut do Vazha-Pshavela.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Lisi_Lake\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jezioro Lisi<\/a> to niewielkie jezioro w dolinie Kury o powierzchni 0,47 km\u00b2 i g\u0142\u0119boko\u015bci do 4 m wed\u0142ug Wikipedii. Korter pisze, \u017ce projekt le\u017cy w kr\u00f3tkiej odleg\u0142o\u015bci spacerem od niego; odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej od znacznika projektu wynosi 1,53 km, a odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa wed\u0142ug routera OSRM 3,9 km (obie obliczono). \u201eKr\u00f3tki spacer\u201d wed\u0142ug Korter nie jest zmierzon\u0105 odleg\u0142o\u015bci\u0105, wi\u0119c tabela podaje obie obliczone warto\u015bci, a spacer lepiej sprawdzi\u0107 pieszo.<\/p>\n<p>Co do lotniska, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> podaje 17 km na po\u0142udniowy wsch\u00f3d od stolicy; od znacznika projektu linia prosta wynosi 19,0 km, trasa drogowa OSRM 25,3 km i 33 minuty samochodem bez kork\u00f3w, a Korter podaje 30 minut samochodem.<\/p>\n<p>Station Square, przesiadkowy w\u0119ze\u0142 dw\u00f3ch linii metra, jest oddalony o 4,8 km w linii prostej i 7,1 km drog\u0105 (11 minut), a plac Wolno\u015bci o 6,5 km w linii prostej i 8,7 km (12 minut) drog\u0105. Dane drogowe z <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM<\/a> dotycz\u0105 samochod\u00f3w w dniu zapytania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci od znacznika projektu<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>W linii prostej (obliczono)<\/th>\n<th>Drog\u0105, samochodem (OSRM, obliczono)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o miejsca<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Supermarket<\/td>\n<td>Znacznik na mapie dewelopera<\/td>\n<td>246 m<\/td>\n<td>0,97 km, 3,5 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-gazapkhuli\/23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mapa dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Komarov Public School<\/td>\n<td>Szko\u0142a, znacznik na mapie dewelopera<\/td>\n<td>379 m<\/td>\n<td>0,80 km, 2,3 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-gazapkhuli\/23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mapa dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City Mall<\/td>\n<td>Centrum handlowe, znacznik na mapie dewelopera<\/td>\n<td>553 m<\/td>\n<td>2,35 km, 4,6 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-gazapkhuli\/23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mapa dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro Delisi<\/td>\n<td>Stacja metra, linia Saburtalo<\/td>\n<td>602 m (Korter: 10 minut pieszo)<\/td>\n<td>1,13 km, 3,1 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-gazapkhuli\/23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mapa dewelopera<\/a>, <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domusi-gazapkhuli-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Goodwill<\/td>\n<td>Supermarket, znacznik na mapie dewelopera<\/td>\n<td>708 m<\/td>\n<td>1,03 km, 2,5 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-gazapkhuli\/23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mapa dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro Vazha-Pshavela<\/td>\n<td>Stacja metra, linia Saburtalo<\/td>\n<td>1,0 km (Korter: 15 minut)<\/td>\n<td>1,5 km, 3,1 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vazha-Pshavela_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>, <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domusi-gazapkhuli-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>European School<\/td>\n<td>Szko\u0142a, znacznik na mapie dewelopera<\/td>\n<td>973 m<\/td>\n<td>1,42 km, 3,7 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-gazapkhuli\/23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mapa dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hippodrome Park<\/td>\n<td>Park, znacznik na mapie dewelopera<\/td>\n<td>1,46 km<\/td>\n<td>2,37 km, 4,8 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-gazapkhuli\/23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mapa dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jezioro Lisi<\/td>\n<td>Jezioro<\/td>\n<td>1,53 km (Korter: kr\u00f3tki spacer)<\/td>\n<td>3,9 km, 8,7 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Lisi_Lake\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>, <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domusi-gazapkhuli-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Medical University<\/td>\n<td>Znacznik na mapie dewelopera<\/td>\n<td>1,96 km<\/td>\n<td>3,16 km, 5,9 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-gazapkhuli\/23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mapa dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro Station Square<\/td>\n<td>W\u0119ze\u0142 metra i kolei<\/td>\n<td>4,8 km<\/td>\n<td>7,1 km, 11,1 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>Plac centralny<\/td>\n<td>6,5 km<\/td>\n<td>8,7 km, 12,0 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>19,0 km (Korter: 30 minut samochodem)<\/td>\n<td>25,3 km, 33,0 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>, <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domusi-gazapkhuli-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej s\u0105 liczone ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych znacznik\u00f3w na mapie dewelopera lub wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z Wikipedii i nie s\u0105 odleg\u0142o\u015bciami pieszymi. Dane OSRM pochodz\u0105 z publicznego serwera demonstracyjnego projektu, kt\u00f3ry wyznacza trasy dla samochod\u00f3w, wi\u0119c mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 od trasy pieszej i od kork\u00f3w w danym dniu. Korter wymienia tak\u017ce, bez odleg\u0142o\u015bci, szko\u0142y pa\u0144stwowe nr 60, 151 i 142, szko\u0142\u0119 prywatn\u0105 Azri, przedszkole nr 85, Uniwersytet im. Sulchana-Saby Orbelianiego, park Nutsubidze i kilka klinik w pobli\u017cu projektu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: rejestracja, finansowanie, pobyt i podatki<\/h2>\n<h3>Jak przechodzi w\u0142asno\u015b\u0107<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> przewiduje, \u017ce nabycie rzeczy nieruchomej wymaga pisemnej czynno\u015bci prawnej i wpisu prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy do Rejestru Publicznego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/domus-gazapkhuli-08.jpg\" alt=\"Domus Gazapkhuli Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"940\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Nic w tym artykule nie odr\u00f3\u017cnia zagranicznych i gruzi\u0144skich nabywc\u00f3w mieszkania; ograniczenie w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w dotyczy grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3re <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 4 ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> rezerwuje dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych podmiot\u00f3w gruzi\u0144skich, a mieszkanie w miejskim bloku nie jest gruntem rolnym. Og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 omawiaj\u0105 przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>W przypadku budynku w budowie kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 wyznacza umowa i to, co odnotowuje rejestr. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z op\u0142atami rejestru<\/a> podaje wpis prawa i wpis zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci wed\u0142ug tych samych trzech taryf: GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku.<\/p>\n<p>Przy kursie GEL 2,5933 za USD to oko\u0142o USD 57,84, USD 104,11 i USD 134,96. Op\u0142ata zale\u017cy od szybko\u015bci, a nie od ceny. Kt\u00f3ra z dw\u00f3ch rejestracji dotyczy rezerwacji lub umowy przedwst\u0119pnej w projekcie Domus Gazapkhuli, to pytanie do umowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Czas lub op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 na pi\u015bmie numer lokalu, cennik, harmonogram i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nieopublikowane na stronie projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-gazapkhuli\/23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki i por\u00f3wna\u0107 numer katastralny<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik, NAPR<\/td>\n<td>GEL 20 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online; dodatkowo GEL 26 za wypis po angielsku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Por\u00f3wna\u0107 numer katastralny podany przez Korter (01.14.15.001.443) z wypisem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik<\/td>\n<td>Numer Korter nie zosta\u0142 sprawdzony w rejestrze<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domusi-gazapkhuli-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki okre\u015bla umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug uzgodnionego harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogram nieopublikowany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-gazapkhuli\/23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub przedstawiciel, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 \/ 270 \/ 350 zale\u017cnie od szybko\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z op\u0142atami NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby podpisa\u0107 z zagranicy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub zarezerwowane spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR smart contract<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 ma dwie zwyk\u0142e drogi. Jedn\u0105 jest pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane do u\u017cycia w Gruzji, a <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Haskiej Konferencji Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego<\/a> pokazuje, \u017ce Konwencja haska o apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. Drug\u0105 jest <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart contract<\/a> rejestru, w kt\u00f3rej strony rezerwuj\u0105 spotkanie wirtualne, a prawa s\u0105 rejestrowane online. To, kt\u00f3r\u0105 drog\u0119 akceptuje deweloper, jest kwesti\u0105 do pisemnych pyta\u0144 z sekcji 9.<\/p>\n<h3>Finansowanie<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG)<\/a> ustala dwa limity dla kredyt\u00f3w bankowych. Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci (LTV) jest ograniczony do 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej. Wska\u017anik raty do dochodu (PTI) jest ograniczony do 25 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 20 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, gdy miesi\u0119czny doch\u00f3d netto jest ni\u017cszy ni\u017c GEL 1\u00a0500, oraz do 50 i 30 procent od GEL 1\u00a0500.<\/p>\n<p>Ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w, a odniesieniem jest pisemna oferta banku, a nie kalkulator portalu. Zob. tak\u017ce przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<h3>Zezwolenie na pobyt<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119 akredytowanej jednostki. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> podaje ten sam test.<\/p>\n<p>O uprawnieniu decyduje oszacowana warto\u015b\u0107 rynkowa; cena z umowy to odr\u0119bna liczba. Agencja wymienia osobne zezwolenie w kategorii inwestycyjnej powy\u017cej USD 300\u00a0000, z w\u0142asnymi dokumentami i warunkami. Procedur\u0119 omawia przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">jak uzyska\u0107 zezwolenie na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Jako arytmetyka na opublikowanym przedziale (obliczono): mieszkanie 75 m\u00b2 po USD 2\u00a0000 za m\u00b2 daje dok\u0142adnie USD 150\u00a0000, co nie przekracza progu, mieszkanie 103 m\u00b2 po tej samej stawce daje USD 206\u00a0000, a mieszkanie 67 m\u00b2 po USD 2\u00a0350 daje USD 157\u00a0450. Przy USD 1\u00a0900 z Korter mieszkanie 75 m\u00b2 kosztuje USD 142\u00a0500. To ilustracje ceny umownej; o uprawnieniu decyduje wycena rzeczoznawcy, a odniesieniem jest strona agencji.<\/p>\n<h3>Podatki<\/h3>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Angielski tekst <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge<\/a> wymienia w\u015br\u00f3d zmian ustaw\u0119 nr 1874 z tego dnia, a <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia Tax and Law Brief za okres lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> odnotowuje nowy pr\u00f3g dochodu rodziny GEL 100\u00a0000 zamiast dotychczasowych GEL 40\u00a0000.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 dla maj\u0105tku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu osoby fizycznej innego ni\u017c grunt na 0,8 do 1 procent jego warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia ten maj\u0105tek, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 201(1)(c.a) obejmuje nieruchomo\u015bci, \u201eincluding an unfinished construction\u201d, nale\u017c\u0105ce do osoby fizycznej, wi\u0119c to, czy nabywca na podstawie umowy off-plan jest podatnikiem, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze. Artyku\u0142 205 wyznacza 1 listopada na deklaracj\u0119 i 15 listopada na zap\u0142at\u0119, a <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w (rs.ge)<\/a> oferuje kalkulator na 2026 r. dla os\u00f3b fizycznych. Jak sk\u0142ada deklaracj\u0119 osoba fizyczna, wyja\u015bnia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Regu\u0142a<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000; deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zestawienie EY<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 procent od najmu lokali mieszkalnych bez odlicze\u0144; 20 procent to og\u00f3lna stawka dla os\u00f3b fizycznych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5 procent; nadwy\u017cka zwolniona, gdy mieszkanie by\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18 procent; to, czy podana cena obejmuje jakikolwiek VAT lub inny podatek, jest warunkiem umowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona SDA<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o cudzoziemcach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytowe<\/td>\n<td>LTV 90 procent (lari) i 70 procent (waluta obca); PTI wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zastosowany kurs<\/td>\n<td>USD 1 = GEL 2,5933, kurs oficjalny na 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalny kurs NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strona projektu i portale pozostawiaj\u0105 kilka punkt\u00f3w dokumentom sprzeda\u017cy. Poni\u017csza lista to zwyk\u0142y zestaw pyta\u0144, jakie zadaje si\u0119 przy zakupie mieszkania w budowie, oparty na lukach widocznych w powy\u017cszych tabelach.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trem, wej\u015bciem, dok\u0142adn\u0105 powierzchni\u0105 i cen\u0105 ka\u017cdego mieszkania, z podaniem waluty i tego, czy stawka mno\u017cy powierzchni\u0119 opublikowan\u0105, powierzchni\u0119 wymienionych pomieszcze\u0144, czy powierzchni\u0119 z werandami i tarasami.<\/li>\n<li>Dla uk\u0142adu \u201e194+127 m\u00b2\u201d powierzchni\u0119, od kt\u00f3rej liczona jest cena, oraz stawk\u0119, je\u015bli istnieje, dla tarasu 127,4 m\u00b2.<\/li>\n<li>Wyko\u0144czenie w umowie: pisemn\u0105 specyfikacj\u0119 stanu green frame (stan deweloperski \u201ezielony\u201d) z list\u0105 tego, co jest wliczone, oraz tego, co pokazuj\u0105 umeblowane wizualizacje, a czego mieszkanie nie obejmuje.<\/li>\n<li>Dat\u0119 odbioru w umowie, spos\u00f3b definiowania odbioru oraz to, czy licznik na stronie z dat\u0105 30 grudnia 2027 r. jest t\u0105 dat\u0105.<\/li>\n<li>Pe\u0142n\u0105 nazw\u0119 i dane rejestrowe podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 i przyjmuje p\u0142atno\u015bci; stopka strony podaje LTD \u201eDomus Group\u201d, a strona umowy nie jest wskazana.<\/li>\n<li>Numer pozwolenia na budow\u0119 i numer katastralny, wraz z wypisem z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki zam\u00f3wionym przez kupuj\u0105cego lub prawnika.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci: pierwsza wp\u0142ata, liczba rat, czy 20 miesi\u0119cy biegnie od podpisania, czy od odbioru, ewentualny rabat za p\u0142atno\u015b\u0107 jednorazow\u0105 oraz efektywny koszt rat w por\u00f3wnaniu z cen\u0105 przy p\u0142atno\u015bci got\u00f3wk\u0105.<\/li>\n<li>Gdzie dokonuje si\u0119 p\u0142atno\u015bci, w jakiej walucie i co chroni p\u0142atno\u015bci dokonane przed odbiorem (rachunek p\u0142atniczy, zabezpieczenie wystawione przez bank lub inny mechanizm ochronny, jaki oferuje deweloper).<\/li>\n<li>Je\u015bli Domus Card wchodzi w sk\u0142ad oferty, jej pisemne warunki; strona dewelopera opisuje kart\u0119, na kt\u00f3rej przy zakupie gromadzi si\u0119 5 procent zap\u0142aconej kwoty, a warunk\u00f3w nie podano na odczytanych stronach.<\/li>\n<li>Kredyt hipoteczny: kt\u00f3re banki akceptuj\u0105 projekt oraz w\u0142asna pisemna oferta banku; liczby TBC w Korter to kalkulator portalu.<\/li>\n<li>Zarz\u0105dzanie i koszty bie\u017c\u0105ce: firma zarz\u0105dzaj\u0105ca, op\u0142aty eksploatacyjne, przydzia\u0142 i cena miejsc parkingowych oraz termin pod\u0142\u0105czenia medi\u00f3w.<\/li>\n<li>Rejestracja: kto sk\u0142ada wniosek, op\u0142aty, przewidywany czas oraz droga dla kupuj\u0105cego za granic\u0105 (pe\u0142nomocnictwo z apostille lub wirtualne spotkanie rejestru).<\/li>\n<li>Dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry zamierza ubiega\u0107 si\u0119 o zezwolenie na pobyt, pisemna \u015bcie\u017cka wyceny: raport akredytowanego rzeczoznawcy to dokument odr\u0119bny od ceny z umowy.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Pisemne odpowiedzi nale\u017cy zawsze zestawi\u0107 z umow\u0105 sprzeda\u017cy, poniewa\u017c o\u015bwiadczenie na portalu lub stronie internetowej nie jest warunkiem umowy. Ta lista nie jest porad\u0105 prawn\u0105, a gruzi\u0144ski prawnik mo\u017ce sprawdzi\u0107 umow\u0119 z wpisem w rejestrze.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak projekt Domus Gazapkhuli Tbilisi wypada na tle innych projekt\u00f3w Domus i pobliskich ofert<\/h2>\n<p>Ten sam deweloper wymienia pi\u0119\u0107 bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w na <a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/current\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">swoich stronach projekt\u00f3w<\/a>, a ka\u017cdy z tych pi\u0119ciu ma w\u0142asn\u0105 ofert\u0119 w tym serwisie. Poni\u017csza tabela podaje, co podaje ka\u017cda ze stron odczytanych 12 listopada 2026 r.: adres, opublikowany przedzia\u0142 powierzchni, przedzia\u0142 ceny za m\u00b2 w dolarach i wiersz o ratach, a tak\u017ce dat\u0119 licznika, kt\u00f3r\u0105 strony podaj\u0105 bez opisu. Projekty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 znacznie adresem i przedzia\u0142em cenowym, a tabela nie twierdzi, \u017ce kt\u00f3ry\u015b jest lepszy od innego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Domus<\/th>\n<th>Adres<\/th>\n<th>Powierzchnie mieszka\u0144 (m\u00b2)<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 ceny w formie opublikowanej, USD<\/th>\n<th>Raty (miesi\u0105ce)<\/th>\n<th>Data licznika na stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-nea-tbilisi-georgia\/\">Domus Nea<\/a><\/td>\n<td>ul. Kavtaradze 22<\/td>\n<td>70 &#8211; 377<\/td>\n<td>2\u00a0000 &#8211; 2\u00a0650<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>15 czerwca 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-sera-tbilisi-georgia\/\">Domus Sera<\/a><\/td>\n<td>ul. Paliashvili 7<\/td>\n<td>59 &#8211; 277<\/td>\n<td>4\u00a0000 &#8211; 4\u00a0700<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>30 grudnia 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-avlabari-tbilisi-georgia\/\">Domus Avlabari<\/a><\/td>\n<td>ul. Ialbuzi 14<\/td>\n<td>57 &#8211; 119<\/td>\n<td>1\u00a0800 &#8211; 2\u00a0350<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>30 kwietnia 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-trees-tbilisi-georgia\/\">Domus Trees<\/a><\/td>\n<td>al. Chavchavadze 31<\/td>\n<td>175 &#8211; 496<\/td>\n<td>3\u00a0200 &#8211; 4\u00a0000<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>1 stycznia 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domus Gazapkhuli Tbilisi<\/td>\n<td>ul. Gazapkhuli 8<\/td>\n<td>67 &#8211; 219<\/td>\n<td>2\u00a0000 &#8211; 2\u00a0350<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>30 grudnia 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W tej grupie opublikowane dolne granice wahaj\u0105 si\u0119 od USD 1\u00a0800 (Avlabari) do USD 4\u00a0000 (Sera) za m\u00b2, a g\u00f3rne od USD 2\u00a0350 do USD 4\u00a0700. Projekt Domus Gazapkhuli Tbilisi dzieli doln\u0105 granic\u0119 z Nea, g\u00f3rn\u0105 z Avlabari, a wiersz o ratach na 20 miesi\u0119cy z Trees. Strony dewelopera wymieniaj\u0105 te\u017c sz\u00f3sty, przysz\u0142y projekt w Kvariati i trzyna\u015bcie zrealizowanych projekt\u00f3w, a \u017caden z nich nie wchodzi w sk\u0142ad tego por\u00f3wnania.<\/p>\n<p>Oferty gdzie indziej w Saburtalo daj\u0105 drugie odniesienie. Tabela pokazuje, co ich strony podaj\u0105 jako wskaz\u00f3wk\u0119 cenow\u0105, tak jak ta strona to formu\u0142uje; deweloperzy i daty si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, a wskaz\u00f3wki nie s\u0105 mierzone na wsp\u00f3lnej podstawie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta w tej samej dzielnicy<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>Wskaz\u00f3wka cenowa na stronie tej oferty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-mindeli-tbilisi-georgia\/\">W2 Mindeli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>W2<\/td>\n<td>Najta\u0144sze wolne mieszkanie USD 102\u00a0194 (55,3 m\u00b2, USD 1\u00a0848 za m\u00b2), w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-jikia-tbilisi-georgia\/\">W2 Jikia Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>W2<\/td>\n<td>Apartament 4, 102,3 m\u00b2, USD 148\u00a0335 po USD 1\u00a0450 za m\u00b2, w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-filigreen-2-tbilisi-georgia\/\">W2 Filigreen 2 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>W2<\/td>\n<td>Najta\u0144sze wolne mieszkanie USD 130\u00a0500 (72,5 m\u00b2, USD 1\u00a0800 za m\u00b2), w2.ge, 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-lisi-sunrise-tbilisi-georgia\/\">Archi Lisi Sunrise Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Archi<\/td>\n<td>archi.ge nie podaje ceny; Korter od USD 2\u00a0050 za m\u00b2, 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/king-tamar-by-archi-tbilisi-georgia\/\">King Tamar by Archi Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Archi<\/td>\n<td>archi.ge nie podaje ceny; Korter od USD 2\u00a0887 za m\u00b2, 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-nutsubidze-2-tbilisi-georgia\/\">Archi Nutsubidze 2 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Archi<\/td>\n<td>archi.ge nie podaje ceny; Korter od USD 1\u00a0415 za m\u00b2, 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wi\u0119cej ofert znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">stronie miasta Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stronie kraju Gruzja<\/a>, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> podaje \u015brednie dzielnicowe wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142ami.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Domus Group (deweloper)<\/h2>\n<p>Strony dewelopera podaj\u0105 nazw\u0119 sp\u00f3\u0142ki LTD \u201eDomus Group\u201d, dzia\u0142aj\u0105cej pod mark\u0105 Domus. Jej <a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona About<\/a> podaje, \u017ce sp\u00f3\u0142ka zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2006 r., a jako warto\u015bci wymienia jako\u015b\u0107, nowo\u015b\u0107 i zielon\u0105 architektur\u0119; news z 7 lipca 2022 r. podaje dat\u0119 za\u0142o\u017cenia 15 wrze\u015bnia 2006 r. To w\u0142asne o\u015bwiadczenia dewelopera.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/current\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strony projekt\u00f3w<\/a> wymieniaj\u0105 pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w bie\u017c\u0105cych (Domus Nea, Domus Sera, Domus Avlabari, Domus Trees i Domus Gazapkhuli), jeden <a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/future\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">projekt przysz\u0142y<\/a> (Domus Kvariati) i trzyna\u015bcie <a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/completed\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">projekt\u00f3w zrealizowanych<\/a>: Domus Park Vake, Chavchavadze 47a, Hippodrome, Hippodrome 2, Hippodrome 3, Paliashvili 114, Bagebi 2, Kavsadze, Paliashvili 63, Mtskheta, Bagebi, Riga i Chavchavadze 29. Na tych stronach nie ma \u0142\u0105cznej liczby oddanych mieszka\u0144 ani metr\u00f3w kwadratowych.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/unglobalcompact.org\/what-is-gc\/participants\/157159-Domus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona uczestnika Global Compact ONZ<\/a> wymienia Domus (domusi.com) jako prywatn\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119 z bran\u017cy posiadania i rozwoju nieruchomo\u015bci, aktywnego uczestnika od 3 maja 2023 r., kt\u00f3rej kolejny Raport z Post\u0119p\u00f3w (Communication on Progress) jest nale\u017cny 31 lipca 2027 r. Uczestnictwo to dobrowolne zobowi\u0105zanie, a nie certyfikat jako\u015bci. W\u0142asno\u015b\u0107, kierownictwo i sprawozdania finansowe nie s\u0105 publikowane na odczytanych stronach, a wpis\u00f3w rejestrowych nie sprawdzano.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Domus Gazapkhuli Tbilisi?<\/h3>\n<p>Domus Gazapkhuli Tbilisi to kompleks mieszkaniowy przy ulicy Gazapkhuli 8 w Saburtalo, budowany przez Domus. Strona dewelopera opisuje 21 kondygnacji, dwa wej\u015bcia, 230 apartament\u00f3w, dwie podziemne kondygnacje parkingowe na ponad 200 pojazd\u00f3w i 4000 m\u00b2 teren\u00f3w rekreacyjnych. Jest wymieniony jako projekt bie\u017c\u0105cy, a Korter okre\u015bla go jako dwa domy w budowie z zako\u0144czeniem w 4. kwartale 2027 r. Strona podaje mieszkania od 67 do 219 m\u00b2 i nie podaje ceny poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy Domus Gazapkhuli Tbilisi i w jakiej jest dzielnicy?<\/h3>\n<p>Adres to ulica Gazapkhuli 8, Tbilisi, a mapa dewelopera umieszcza go w punkcie 41,729554 N, 44,740475 E. Komunikat dewelopera z 2022 r. umieszcza go w Saburtalo, a tekst Korter nazywa okolic\u0119 Saburtalo, natomiast nag\u0142\u00f3wek Korter pokazuje znacznik dzielnicy Vake. Stacja metra Delisi jest oddalona o 602 m w linii prostej, a Korter podaje 10 minut pieszo. Wiarygodnym odniesieniem lokalizacji jest adres ulicy.<\/p>\n<h3>Jak\u0105 cen\u0119 podaje deweloper?<\/h3>\n<p>Strona projektu podaje \u201ePrice From\u201d GEL 5\u00a0410 &#8211; 6\u00a0350 z dymkiem w dolarach USD 2\u00a0000 &#8211; 2\u00a0350, bez jednostki. Przedzia\u0142 pasuje do ceny za m\u00b2, i taki odczyt stosuje ten przewodnik. Korter podaje od USD 1\u00a0900 za m\u00b2, ceny na dzie\u0144 2 listopada 2026 r. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie publikuje ceny konkretnego mieszkania, wi\u0119c rzeczywist\u0105 cen\u0119 podaje dopiero pisemny cennik z numerami lokali.<\/p>\n<h3>Czy jest cennik dla ka\u017cdego mieszkania?<\/h3>\n<p>Na odczytanych stronach nie ma cennika poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144. Selektor dewelopera pokazuje dwana\u015bcie uk\u0142ad\u00f3w z powierzchni\u0105, pokojami, przedzia\u0142em pi\u0119ter i planem, a dwa uk\u0142ady maj\u0105 oznaczenie Sold out. Nie pokazuje, kt\u00f3re mieszkania s\u0105 wolne na kt\u00f3rym pi\u0119trze, ani ceny \u017cadnego mieszkania. Ceny \u201eod\u201d wed\u0142ug typ\u00f3w w Korter s\u0105 r\u00f3wne najmniejszej powierzchni w ka\u017cdej grupie pomno\u017conej przez USD 1\u00a0900, wi\u0119c s\u0105 wskaz\u00f3wkami stawki, a nie cenami lokali.<\/p>\n<h3>Kiedy nast\u0105pi odbi\u00f3r Domus Gazapkhuli Tbilisi?<\/h3>\n<p>Strona projektu pokazuje licznik Time left do 30 grudnia 2027 r., ale nie opisuje go jako odbioru. Korter podaje zako\u0144czenie w 4. kwartale 2027 r. dla obu dom\u00f3w. Tekst premierowy z 2022 r. nie podawa\u0142 daty zako\u0144czenia. Dat\u0105 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 dewelopera jest ta z umowy sprzeda\u017cy, wi\u0119c kupuj\u0105cy mo\u017ce przed rezerwacj\u0105 poprosi\u0107 na pi\u015bmie o dat\u0119 odbioru i jego definicj\u0119.<\/p>\n<h3>Jakie raty oferuje Domus Gazapkhuli Tbilisi?<\/h3>\n<p>Strona podaje Installment (month) 20 oraz s\u0142owa o po\u017cyczce bezodsetkowej, elastycznych warunkach i indywidualnym harmonogramie p\u0142atno\u015bci. Nie podaje pierwszej wp\u0142aty, procent\u00f3w ani harmonogramu. Tekst premierowy z 2022 r. m\u00f3wi\u0142 o 30 miesi\u0105cach, a Korter m\u00f3wi tylko, \u017ce raty s\u0105 dost\u0119pne. Dwadzie\u015bcia miesi\u0119cy od 12 listopada 2026 r. ko\u0144czy si\u0119 12 lipca 2028 r., p\u00f3\u017aniej ni\u017c data licznika, wi\u0119c to harmonogram umowy rozstrzyga, co jest p\u0142acone przed odbiorem i po nim.<\/p>\n<h3>Jakie wyko\u0144czenie maj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Strona projektu dewelopera nie podaje wyko\u0144czenia. Korter podaje, \u017ce mieszkania s\u0105 oddawane w stanie green frame (stan deweloperski \u201ezielony\u201d), z zainstalowanym gazem, wod\u0105, kanalizacj\u0105, ogrzewaniem, instalacj\u0105 elektryczn\u0105, okablowaniem internetowym, oknami i drzwiami wej\u015bciowymi. Galeria zawiera umeblowane wizualizacje, kt\u00f3re s\u0105 materia\u0142ami marketingowymi. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o do\u0142\u0105czenie do umowy specyfikacji stanu green frame z wymienieniem ka\u017cdego wliczonego elementu.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w projekcie Domus Gazapkhuli Tbilisi?<\/h3>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 mieszkanie na tych samych zasadach co obywatelowi, a artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej czynno\u015bci i wpisu w Rejestrze Publicznym. Wyj\u0105tkiem jest grunt rolny, a mieszkanie nie jest gruntem rolnym. Kupuj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce skorzysta\u0107 z pe\u0142nomocnictwa z apostille lub wirtualnego spotkania w ramach us\u0142ugi smart contract rejestru. W\u0142asne warunki dewelopera dla kupuj\u0105cych zagranicznych nie s\u0105 opublikowane i nale\u017c\u0105 do pisemnych pyta\u0144.<\/p>\n<h3>Czy mieszkanie spe\u0142ni\u0142oby pr\u00f3g USD 150\u00a0000 dla zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie wymaga nieruchomo\u015bci o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, a nie ceny z umowy. Przy opublikowanej stawce USD 2\u00a0000 za m\u00b2 mieszkanie 75 m\u00b2 daje dok\u0142adnie USD 150\u00a0000, czego nie przekracza, a mieszkanie 103 m\u00b2 daje USD 206\u00a0000 (obliczono). Decyduj\u0105 strona agencji i rzeczoznawca, a \u017caden wynik nie jest tu sugerowany.<\/p>\n<h3>Jak liczony jest podatek od nieruchomo\u015bci dla mieszkania w Domus Gazapkhuli?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. maj\u0105tek podlegaj\u0105cy opodatkowaniu osoby fizycznej inny ni\u017c grunt jest zwolniony, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Powy\u017cej tego progu Kodeks podatkowy ustala stawk\u0119 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Deklaracj\u0119 sk\u0142ada si\u0119 do 1 listopada, a p\u0142atno\u015b\u0107 przypada na 15 listopada. To, czy nabywca w modelu off-plan jest podatnikiem, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/domus-gazapkhuli\/23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus: strona projektu Domus Gazapkhuli, odczytana 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/appartments\/domus-gazapkhuli\/23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus: selektor mieszka\u0144 i strony plan\u00f3w Domus Gazapkhuli, odczytane 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/view\/domus-gazapkhuli-spring\/18\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">News Domus: Domus Gazapkhuli (Spring), 7 lipca 2022 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/current\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus: projekty bie\u017c\u0105ce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/completed\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus: projekty zrealizowane<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/domusi.com\/en\/binebi\/future\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domus: projekty przysz\u0142e<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/domusi-gazapkhuli-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Domusi Gazapkhuli, Tbilisi, ceny na dzie\u0144 2 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cbw.ge\/real-estate\/new-sunny-and-bright-residential-complex-at-gazapkhuli-street\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Caucasus Business Week: New sunny and bright residential complex at Gazapkhuli Street<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/siakhleebi-da-tendentsiebi\/domusis-akhali-mziani\/430291\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia: Domus new Spring (po gruzi\u0144sku), 27 czerwca 2022 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/unglobalcompact.org\/what-is-gc\/participants\/157159-Domus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Global Compact ONZ: strona uczestnika Domus<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Saburtalo District<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Delisi_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Delisi (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vazha-Pshavela_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Vazha-Pshavela (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Lisi_Lake\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Lisi Lake<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tbilisi International Airport (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Station Square (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: us\u0142uga wyznaczania tras u\u017cyta do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, trzeci kwarta\u0142 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ramad.bog.ge\/galt\/SYqIy0tX-Tbilisi-Residential-Real-Estate_ENG_Jan-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galt and Taggart: Tbilisi Residential Real Estate, aktualizacja ze stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5933 na 12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Domus Gazapkhuli Tbilisi przy ul. Gazapkhuli 8 w Saburtalo: 230 mieszka\u0144, 12 uk\u0142ad\u00f3w, cena za m\u00b2 i raty wg Domus i Korter oraz zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38029,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-38125","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["67 - 219"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":["3"],"fave_property_id":["DOMG3037"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Saburtalo, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["38029","38039","38049","38059","38067","38075","38083","38091","38099","38107"],"_thumbnail_id":["38029"],"_wpml_word_count":["7974"],"rank_math_title":["Domus Gazapkhuli Tbilisi: 230 mieszka\u0144, 67-219 m\u00b2, poradnik"],"rank_math_description":["Domus Gazapkhuli Tbilisi: 230 mieszka\u0144 67-219 m\u00b2, USD 2,000-2,350 za m\u00b2 wg dewelopera, raty na 20 mies. \u0179r\u00f3d\u0142a sprawdzone 12.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["domus gazapkhuli tbilisi"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 23:01:12"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38125","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38125\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38029"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=38125"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=38125"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=38125"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=38125"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=38125"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=38125"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=38125"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=38125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}