{"id":38453,"date":"2026-11-12T21:45:50","date_gmt":"2026-11-12T21:45:50","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/blox-varketili-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T21:45:50","modified_gmt":"2026-11-12T21:45:50","slug":"blox-varketili-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-varketili-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"BLOX Varketili Tbilisi: profil uko\u0144czonego budynku (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt BLOX Varketili Tbilisi to uko\u0144czony 10-pi\u0119trowy budynek mieszkalny przy Victor Kupradze Street 35 w dzielnicy Warketili w Tbilisi, kt\u00f3ry jego deweloper BLOX oznacza na li\u015bcie projekt\u00f3w jako \u201eSold out\u201d (wyprzedany) i uko\u0144czony w 100 procentach. Ten profil informacyjny odczytuje blox.ge i cztery serwisy og\u0142oszeniowe w stanie z 13 listopada 2026 r., pokazuje, gdzie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, i wskazuje, co powinien sprawdzi\u0107 kupuj\u0105cy mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego w uko\u0144czonym gruzi\u0144skim budynku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-varketili-01-1024x576.jpg\" alt=\"BLOX Varketili Tbilisi: render dewelopera 10-pi\u0119trowego budynku od strony ulicy\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">BLOX Varketili Tbilisi: czym jest budynek<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Status BLOX Varketili Tbilisi dzi\u015b i ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Dzielnica i dojazd: Warketili w Samgori<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Zakup mieszkania z rynku wt\u00f3rnego w uko\u0144czonym gruzi\u0144skim budynku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie i co sprawdzi\u0107 przed zakupem<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">O deweloperze: BLOX<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Inne projekty BLOX i pobliskie oferty w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">BLOX Varketili Tbilisi: czym jest budynek<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-varketili\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> deweloper podaje adres 35 Victor Kupradze St i opisuje 10-pi\u0119trowy kompleks mieszkaniowy w Warketili \u201ew pobli\u017cu Morza Tbilisi\u201d. Wymienia lokale handlowo-us\u0142ugowe na pierwszej kondygnacji, parking podziemny, rekreacyjne tereny zielone i stref\u0119 zabaw dla dzieci. Tekst jest w czasie przysz\u0142ym (\u201epomie\u015bci\u201d, \u201ezostanie urz\u0105dzona\u201d) i nie podaje roku uko\u0144czenia, liczby lokali, metra\u017cu mieszka\u0144, wyko\u0144czenia ani ceny. Odczytano 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-varketili-02.jpg\" alt=\"BLOX Varketili Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona nazywa te\u017c mocnymi stronami projektu lokalizacj\u0119, zielone otoczenie, planowanie i materia\u0142y budowlane. S\u0105 to w\u0142asne opisowe twierdzenia dewelopera, a ten profil ich nie ocenia.<\/p>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">li\u015bcie projekt\u00f3w<\/a> dewelopera karta budynku pokazuje etykiet\u0119 Sold out (wyprzedany) i 100%. Skrypt samej strony listy umieszcza ka\u017cdy projekt z warto\u015bci\u0105 100% w zak\u0142adce Finished (zako\u0144czone), a wszystkie pozosta\u0142e w zak\u0142adce Current (bie\u017c\u0105ce), wi\u0119c procent nale\u017cy czyta\u0107 jako wska\u017anik post\u0119pu budowy, a nie sprzeda\u017cy. Strona nie podaje dat zdj\u0119\u0107 z post\u0119pu prac.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o BLOX Varketili Tbilisi<\/th>\n<th>Stan opublikowany (13 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Victor Kupradze St 35, Warketili, Tbilisi (blox.ge); dzielnica Samgori (Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>BLOX (blox.ge); na stronie architekta klient nazwany jest \u201eBLOX Development\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Sold out, 100% (blox.ge); oddany, brak mieszka\u0144 dewelopera na sprzeda\u017c (Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie<\/td>\n<td>Brak roku na blox.ge; 2025 wed\u0142ug Korter i Realting; \u201ejesieni\u0105 2025 roku\u201d w wiadomo\u015bci na blox.ge z 20 grudnia 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynek<\/td>\n<td>Jeden budynek, 10 kondygnacji, lokale handlowo-us\u0142ugowe na pierwszej kondygnacji, parking podziemny (blox.ge); szkielet monolityczny ze \u015bcianami zewn\u0119trznymi z ceg\u0142y (Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>Nie podano na blox.ge; 72 wed\u0142ug Korter, Geoln i Tbilisi Property<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017c mieszka\u0144<\/td>\n<td>Nie podano na blox.ge; od 54,4 do 92,8 m\u00b2 wed\u0142ug Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie w chwili sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Nie podano na blox.ge; cz\u0119\u015bciowe wyko\u0144czenie wed\u0142ug Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Architekt<\/td>\n<td>RM Architecture, powierzchnia projektowa 7\u00a0800 m\u00b2, rok projektu 2023 (<a href=\"https:\/\/rmarchitecture.ge\/en\/projects\/residential-building-in-varketili\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rmarchitecture.ge<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Brak ceny dewelopera; jedna cena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego w sekcji 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer katastralny<\/td>\n<td>01.19.39.012.082, jak podaje Korter; nie sprawdzono w rejestrze<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a zgadzaj\u0105 si\u0119 co do ulicy, numeru i dziesi\u0119ciu kondygnacji, a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w wi\u0119kszo\u015bci pozosta\u0142ych kwestii. Tabela zachowuje brzmienie ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a osobno i nie wskazuje zwyci\u0119zcy. Strona Geoln zosta\u0142a opublikowana przed uko\u0144czeniem budynku, a strona Realting by\u0142a ostatnio aktualizowana w lipcu 2024 r., wi\u0119c obie pokazano jako zapisy z dat\u0105, a nie jako aktualne opisy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Deweloper (blox.ge, 13 list. 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (13 list. 2026 r.)<\/th>\n<th>Geoln (oferta z 9 czerwca 2025 r.)<\/th>\n<th>Realting (ostatnia aktualizacja 10 lipca 2024 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>35 Victor Kupradze St<\/td>\n<td>Viktor Kupradze St, 35<\/td>\n<td>Victor Kupradze 35<\/td>\n<td>Viktor Kupradze Street; w tek\u015bcie \u201evictor kupradze st, 35\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Warketili<\/td>\n<td>Warketili, dzielnica Samgori<\/td>\n<td>Warketili; metro \u201e13 minut\u201d, spos\u00f3b dotarcia niepodany<\/td>\n<td>Tbilisi; brak dzielnicy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Sold out, 100%<\/td>\n<td>Oddany; sprzeda\u017c dewelopera zamkni\u0119ta<\/td>\n<td>\u201eSprzeda\u017c rozpocz\u0119ta\u201d<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>72<\/td>\n<td>72<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017c mieszka\u0144<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Od 54,4 do 92,8 m\u00b2 (w tek\u015bcie: od 54)<\/td>\n<td>Od 56 m\u00b2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Cz\u0119\u015bciowe wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Black frame (stan surowy zamkni\u0119ty)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Szkielet monolityczny, \u015bciany zewn\u0119trzne z ceg\u0142y<\/td>\n<td>Monolityczna<\/td>\n<td>Monolityczna<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Uko\u0144czenie to jedyna kwestia, w kt\u00f3rej zapisy z datami uk\u0142adaj\u0105 si\u0119 w ci\u0105g, wi\u0119c wymieniono je wraz z datami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data zapisu<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi o uko\u0144czeniu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wiadomo\u015b\u0107 na blox.ge \u201eBLOX New Residential Project\u201d<\/td>\n<td>20 grudnia 2023 r.<\/td>\n<td>\u201eProjekt zostanie uko\u0144czony jesieni\u0105 2025 roku.\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Realting<\/td>\n<td>Ostatnia aktualizacja 10 lipca 2024 r.<\/td>\n<td>Rok budowy 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Geoln<\/td>\n<td>Oferta opublikowana 9 czerwca 2025 r.<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie w grudniu 2025 r.; stan: black frame<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter<\/td>\n<td>Odczytano 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>\u201e1 dom oddany w 2025 roku\u201d; seria jego zdj\u0119\u0107 obejmuje okres od 19 stycznia 2024 r. do 13 sierpnia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu na blox.ge<\/td>\n<td>Odczytano 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Sold out i 100%; rok niepodany<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Jedno obliczenie na podstawie opublikowanych danych: je\u015bli pierwsza kondygnacja jest komercyjna, a wszystkie 72 mieszkania, kt\u00f3re liczy Korter, znajduj\u0105 si\u0119 na kondygnacjach od 2 do 10, to daje 8 mieszka\u0144 na kondygnacj\u0119. To arytmetyka na dw\u00f3ch \u017ar\u00f3d\u0142ach, a nie podany fakt, a \u017ar\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, jak mieszkania roz\u0142o\u017cono na kondygnacjach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Status BLOX Varketili Tbilisi dzi\u015b i ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje dla budynku \u017cadnych mieszka\u0144 w sprzeda\u017cy. Dane projektu na blox.ge zawieraj\u0105 znacznik wyprzedania, a karta m\u00f3wi Sold out. Aby sprawdzi\u0107 to twierdzenie na tle aktualnych zasob\u00f3w, 13 listopada 2026 r. odpytano publiczny selektor mieszka\u0144 dewelopera: <a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/apartments\/filter?page=1&amp;per_page=1100\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista mieszka\u0144 za nim<\/a> zwr\u00f3ci\u0142a 1\u00a0049 rekord\u00f3w mieszka\u0144, \u017caden z nich nie dotyczy\u0142 BLOX Varketili. Korter potwierdza: \u201eobecnie brak mieszka\u0144 na sprzeda\u017c od dewelopera\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rekordy mieszka\u0144 na li\u015bcie dewelopera, 13 list. 2026 r.<\/th>\n<th>Rekordy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>blox-sarajishvili<\/td>\n<td>521<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>blox-kheivani<\/td>\n<td>407<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>blox-didi-digomi-1 (Demetre Tavdadebuli St)<\/td>\n<td>71<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>blox-ortachala<\/td>\n<td>39<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>blox-didi-digomi (Teimuraz I St)<\/td>\n<td>8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>blox-krtsanisi, blox-beliashvili, blox-beliashvili-c-block<\/td>\n<td>po 1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>blox-varketili<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105cznie zwr\u00f3cono<\/td>\n<td>1\u00a0049<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ka\u017cde mieszkanie na sprzeda\u017c jest wi\u0119c odsprzeda\u017c\u0105 przez w\u0142a\u015bciciela, a sprzedawc\u0105 jest osoba prywatna lub firma, nie deweloper. Jedyna znaleziona aktualna cena ofertowa pochodzi z Korter, kt\u00f3ry jest serwisem og\u0142oszeniowym, a nie deweloperem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego, Korter, 13 listopada 2026 r.<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Oferty pokazane dla budynku<\/td>\n<td>4 oferty, w tym 1 odr\u0119bne mieszkanie i 3 jego duplikaty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017c i kondygnacja<\/td>\n<td>90,3 m\u00b2, kondygnacja 2 z 10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena ofertowa<\/td>\n<td>USD 137\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena za m\u00b2 w podanej postaci<\/td>\n<td>USD 1\u00a0517 (137\u00a0000 podzielone przez 90,3 m\u00b2 daje 1\u00a0517)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oznaczenie pokoi<\/td>\n<td>\u201e4 pokoje\u201d na karcie, \u201eStudio\u201d w metadanych strony dla tego samego mieszkania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cennik dewelopera<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>To jedno mieszkanie i jeden portal, wi\u0119c jest to wskaz\u00f3wka co do jednej ceny ofertowej, a nie poziom cen w budynku. Geoln i Realting tak\u017ce podaj\u0105 ceny, ale te strony pochodz\u0105 sprzed uko\u0144czenia budynku, bardzo r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105 i od karty Korter, i nie s\u0105 tu powtarzane. Tabela cen Tbilisi Property jest zniekszta\u0142cona (jej metra\u017ce nie pasuj\u0105 do cen), wi\u0119c s\u0142u\u017cy tylko do ustalenia liczby lokali.<\/p>\n<p>Tekst Korter m\u00f3wi, \u017ce mieszkania sprzedawano z cz\u0119\u015bciowym wyko\u0144czeniem, i wspomina o finansowaniu hipotecznym przez bank. Strona dewelopera nie wymienia banku ani planu p\u0142atno\u015bci, a potwierdzenia ze strony samego banku nie uzyskano, wi\u0119c zapisano to tu wy\u0142\u0105cznie jako tekst serwisu og\u0142oszeniowego, a banku nie wymieniono.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Dzielnica i dojazd: Warketili w Samgori<\/h2>\n<p>Strona dewelopera umieszcza budynek w Warketili. Korter zalicza go do dzielnicy Samgori, a lista osiedli Samgori w Wikipedii obejmuje Warketili, wi\u0119c obie etykiety opisuj\u0105 to samo miejsce na r\u00f3\u017cnych poziomach. Deweloper m\u00f3wi, \u017ce projekt jest \u201ew pobli\u017cu Morza Tbilisi\u201d; Korter podaje, \u017ce zbiornik le\u017cy oko\u0142o 4 km dalej. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej poni\u017cej wykorzystuj\u0105 znacznik budynku na mapie Korter (41,70811; 44,87204) oraz wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne ka\u017cdego miejsca podane w Wikipedii.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-varketili-03.jpg\" alt=\"BLOX Varketili Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Jak podaje \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Linia prosta, obliczona tutaj<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najbli\u017cszy przystanek transportu publicznego<\/td>\n<td>Oko\u0142o 80 m (Korter)<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Warketili<\/td>\n<td>Oko\u0142o 2 km (Korter)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1,9 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Varketili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Samgori<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Oko\u0142o 2,9 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Samgori_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Morze Tbilisi (zbiornik)<\/td>\n<td>\u201eW pobli\u017cu\u201d (blox.ge); oko\u0142o 4 km (Korter)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 5,1 km do punktu podanego w Wikipedii; jezioro jest d\u0142ugie, wi\u0119c punkty si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Sea\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Oko\u0142o 6,1 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Station Square<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Oko\u0142o 6,4 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>15 do 20 minut samochodem (Korter)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 8,1 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec autobusowy Didube<\/td>\n<td>Oko\u0142o 12 km (Korter)<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby w linii prostej nie s\u0105 czasem przejazdu drog\u0105, marszu ani podr\u00f3\u017cy. Stacja Warketili jest ostatnim przystankiem linii 1 metra w Tbilisi, wed\u0142ug Wikipedii.<\/p>\n<p>Opis okolicy w Korter, kt\u00f3rego ten profil nie zweryfikowa\u0142, wymienia minibusy 470 i 530 oraz autobus 346 na ulicy Viktor Kupradze, szko\u0142y o numerach 139, 176, 90, 157, 145, 146 i 182, przedszkola 37 i 163 w promieniu 1,5 km oraz sklepy, w tym Varketili Market, Carrefour City, Spar i Nikora. Rozk\u0142ady jazdy, rejony szkolne i godziny otwarcia wymagaj\u0105 sprawdzenia u przewo\u017anik\u00f3w i w urz\u0119dach.<\/p>\n<p>Og\u00f3lny obraz miasta przedstawia przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a> wymienia inne nieruchomo\u015bci na tej stronie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Zakup mieszkania z rynku wt\u00f3rnego w uko\u0144czonym gruzi\u0144skim budynku<\/h2>\n<p>Zacz\u0105\u0107 nale\u017cy od rejestru, a nie od og\u0142oszenia. Kodeks cywilny czyni zakup nieruchomo\u015bci transakcj\u0105 pisemn\u0105, kt\u00f3ra jest zako\u0144czona dopiero z chwil\u0105 rejestracji w\u0142asno\u015bci nabywcy (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 183<\/a>), i traktuje wpisy Rejestru Publicznego jako prawid\u0142owe, dop\u00f3ki nie wykazano inaczej (artyku\u0142 312). Og\u00f3lne t\u0142o znajduje si\u0119 w przewodnikach <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-varketili-04.jpg\" alt=\"BLOX Varketili Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Numer katastralny, kt\u00f3ry Korter podaje dla budynku, jest szczeg\u00f3\u0142em serwisu og\u0142oszeniowego. Sprzedawane mieszkanie ma w\u0142asny kod na w\u0142asnym odpisie i to jego nale\u017cy dopasowa\u0107 do numeru mieszkania, kondygnacji i powierzchni. W budynku s\u0105 lokale handlowo-us\u0142ugowe na pierwszej kondygnacji, wi\u0119c warto zapyta\u0107, czy odpis obejmuje tylko mieszkanie, czy tak\u017ce miejsce parkingowe, kt\u00f3re \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 jako parking podziemny i naziemny, ale nie m\u00f3wi\u0105, \u017ce jest rejestrowane osobno.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Czas lub op\u0142ata<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 od sprzedawcy numer mieszkania, kondygnacj\u0119, powierzchni\u0119 i kod katastralny<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedawca, prawnik<\/td>\n<td>Nie opublikowano przez dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-varketili\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 aktualny odpis z Rejestru Publicznego<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR)<\/td>\n<td>GEL 20 w jeden dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online; dodatkowe GEL 26 za odpis po angielsku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedawca<\/td>\n<td>Warunki okre\u015bla umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 zmian\u0119 w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden, GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 z zagranicy, je\u015bli trzeba<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub internetowe spotkanie rejestracyjne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">smart-kontrakt NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kupuj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce upowa\u017cni\u0107 przedstawiciela pe\u0142nomocnictwem opatrzonym apostille; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Konferencji Haskiej<\/a> wskazuje Konwencj\u0119 apostilow\u0105 jako obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 w Gruzji od 14 maja 2007 r. NAPR oferuje te\u017c rejestracj\u0119 online przez um\u00f3wione spotkanie wirtualne. Sprzedaj\u0105cy i ewentualny bank decyduj\u0105, kt\u00f3r\u0105 drog\u0119 akceptuj\u0105, wi\u0119c nale\u017cy to ustali\u0107 przed zap\u0142at\u0105.<\/p>\n<p>Z odsprzeda\u017cami wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 dwa ryzyka. Osoba podpisuj\u0105ca musi by\u0107 zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem, a zgodnie z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142em 1158<\/a> maj\u0105tek nabyty w czasie ma\u0142\u017ce\u0144stwa jest wsp\u00f3lny, chyba \u017ce umowa ma\u0142\u017ce\u0144ska stanowi inaczej. Ka\u017cda zarejestrowana hipoteka lub zaj\u0119cie musz\u0105 zosta\u0107 usuni\u0119te najp\u00f3\u017aniej przy przeniesieniu, a pieni\u0105dze powinny trafi\u0107 do zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela przelewem mo\u017cliwym do prze\u015bledzenia.<\/p>\n<p>Pod wzgl\u0119dem podatkowym <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy<\/a> wymienia ustaw\u0119 nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. w\u015br\u00f3d swoich zmian. Maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c ziemia jest zwolniony z podatku od nieruchomo\u015bci, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000 (artyku\u0142 206(1)(a)); powy\u017cej tego artyku\u0142 202(5) ustala od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia<\/a> podaje t\u0119 sam\u0105 zmian\u0119 oraz wcze\u015bniejszy pr\u00f3g GEL 40\u00a0000.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w (Revenue Service)<\/a> podaje 1 listopada jako termin zeznania i 15 listopada jako termin p\u0142atno\u015bci; sk\u0142adanie zezna\u0144 omawia przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Nadwy\u017cka sprzedawcy ze sprzeda\u017cy mieszkania jest opodatkowana stawk\u0105 5 procent (artyku\u0142 81(3)), a artyku\u0142 82(1)(f.a) zwalnia j\u0105 z podatku, je\u015bli mieszkanie by\u0142o w posiadaniu d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata, dlatego data w\u0142asnego zakupu sprzedawcy ma znaczenie.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c ziemia rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a> m\u00f3wi to samo. Cena ofertowa USD 137\u00a0000 z sekcji 2 jest poni\u017cej tej kwoty, a cena ofertowa nie jest warto\u015bci\u0105 oszacowan\u0105. Zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">jak uzyska\u0107 zezwolenie na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o kredytowanie, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Narodowego Banku Gruzji (NBG) o PTI i LTV<\/a> ogranicza kredyt do 90 procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w walutowych. Warunki dla nierezydent\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od banku; zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik po kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie i co sprawdzi\u0107 przed zakupem<\/h2>\n<p>Lista zamienia ka\u017cdy otwarty punkt w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3re mo\u017cna poprosi\u0107, zanim jakiekolwiek pieni\u0105dze zmieni\u0105 w\u0142a\u015bciciela. S\u0105 to rutynowe kontrole przy odsprzeda\u017cy i \u017cadna z nich nie sygnalizuje problemu dotycz\u0105cego tego budynku ani jego w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-varketili-05.jpg\" alt=\"BLOX Varketili Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1000\" height=\"750\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Numer mieszkania, kondygnacja, powierzchnia i w\u0142asny kod katastralny mieszkania, aby ofert\u0119 mo\u017cna by\u0142o dopasowa\u0107 do rejestru.<\/li>\n<li>Aktualny odpis z Rejestru Publicznego pokazuj\u0105cy zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela lub w\u0142a\u015bcicieli, udzia\u0142y oraz wszelkie hipoteki, zaj\u0119cia lub inne obci\u0105\u017cenia.<\/li>\n<li>To\u017csamo\u015b\u0107 sprzedawcy i jego uprawnienie do sprzeda\u017cy: dow\u00f3d to\u017csamo\u015bci i sytuacja co do umowy ma\u0142\u017ce\u0144skiej w przypadku osoby fizycznej albo dane rejestrowe i upowa\u017cniony podpisuj\u0105cy w przypadku sp\u00f3\u0142ki.<\/li>\n<li>Jak i kiedy sprzedawca naby\u0142 mieszkanie, wraz z wcze\u015bniejsz\u0105 umow\u0105 sprzeda\u017cy, poniewa\u017c data decyduje o tym, czy regu\u0142a dw\u00f3ch lat z artyku\u0142u 82 ma zastosowanie do sprzedawcy.<\/li>\n<li>Wyko\u0144czenie, jakie mieszkanie ma obecnie, i ka\u017cda przer\u00f3bka wymagaj\u0105ca zatwierdzenia; Korter m\u00f3wi, \u017ce mieszkania sprzedawano z cz\u0119\u015bciowym wyko\u0144czeniem.<\/li>\n<li>Kto zarz\u0105dza budynkiem, miesi\u0119czne op\u0142aty eksploatacyjne, ewentualne zaleg\u0142o\u015bci dotycz\u0105ce mieszkania oraz zasady korzystania z dziedzi\u0144ca i parkingu.<\/li>\n<li>Czy miejsce parkingowe wchodzi w sk\u0142ad mieszkania jako osobno zarejestrowany lokal, czy na podstawie prawa u\u017cytkowania.<\/li>\n<li>Co dzia\u0142a w lokalach handlowo-us\u0142ugowych na pierwszej kondygnacji i czy wp\u0142ywa to na wsp\u00f3lne koszty lub ha\u0142as dla mieszka\u0144c\u00f3w.<\/li>\n<li>W przypadku kredytu hipotecznego \u2014 w\u0142asna wycena banku i jego warunki; w przypadku zezwolenia na pobyt \u2014 wycena certyfikowanego rzeczoznawcy.<\/li>\n<li>Spos\u00f3b p\u0142atno\u015bci i moment, w kt\u00f3rym pieni\u0105dze s\u0105 wyp\u0142acane wobec rejestracji, z pisemnym pokwitowaniem.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-6\">O deweloperze: BLOX<\/h2>\n<p>BLOX o\u015bwiadcza na swojej <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a>, \u017ce dzia\u0142a na gruzi\u0144skim rynku deweloperskim od 2016 roku, a jego priorytetem jest bezpieczne, wysokiej jako\u015bci mieszkalnictwo w europejskim standardzie na zielonych i spokojnych terenach. To deklaracja cel\u00f3w, nieweryfikowana tutaj. Nie m\u00f3wi, ile budynk\u00f3w lub mieszka\u0144 BLOX odda\u0142. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a> w Korter powtarza rok rozpocz\u0119cia dzia\u0142alno\u015bci 2016 i 13 listopada 2026 r. wymienia siedem uko\u0144czonych i pi\u0119\u0107 bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w BLOX.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-varketili-06.jpg\" alt=\"BLOX Varketili Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1041\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Siedziba g\u0142\u00f3wna jest podana jako 19 Agmashenebeli Alley, Dream Tower, Tbilisi. Strona nie podaje zarejestrowanej nazwy sp\u00f3\u0142ki ani kodu identyfikacyjnego, a rejestr\u00f3w w tej sprawie nie sprawdzano. Strona projektu architekta wymienia klienta jako \u201eBLOX Development\u201d. Przy odsprzeda\u017cy kupuj\u0105cy zawiera umow\u0119 z w\u0142a\u015bcicielem, wi\u0119c dane dewelopera maj\u0105 znaczenie g\u0142\u00f3wnie dla dokument\u00f3w budynku i pyta\u0144 o pierwotn\u0105 budow\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Inne projekty BLOX i pobliskie oferty w Tbilisi<\/h2>\n<p>Lista projekt\u00f3w dewelopera pokazuje jedena\u015bcie kart mieszkaniowych, \u0142\u0105cznie z t\u0105. Tabela podaje ulic\u0119 ka\u017cdej karty, znacznik wyprzedania w danych strony i procent wydrukowany na karcie, wed\u0142ug stanu z 13 listopada 2026 r. Dwie nazwy si\u0119 powtarzaj\u0105: dwa wpisy Didi Digomi i dwa wpisy Beliashvili to r\u00f3\u017cne budynki przy r\u00f3\u017cnych ulicach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt BLOX<\/th>\n<th>Ulica (blox.ge)<\/th>\n<th>Znacznik wyprzedania<\/th>\n<th>Procent na karcie<\/th>\n<th>Profil<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kheivani<\/td>\n<td>Agmashenebeli Avenue No. 105<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-kheivani-tbilisi-georgia\/\">BLOX Kheivani Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ortachala<\/td>\n<td>Sh. Davitashvili N21<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td>41%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-ortachala-tbilisi-georgia\/\">BLOX Ortachala Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sarajishvili<\/td>\n<td>Sheshelidze St. N20<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td>46%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-sarajishvili-tbilisi-georgia\/\">BLOX Sarajishvili Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Didi Digomi<\/td>\n<td>Demetre Tavdadebuli St<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td>48%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-didi-digomi-tavdadebuli-tbilisi-georgia\/\">BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Didi Digomi<\/td>\n<td>6 Teimuraz I St<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-didi-digomi-teimuraz-tbilisi-georgia\/\">BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Krtsanisi<\/td>\n<td>49 Krtsanisi St<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-krtsanisi-tbilisi-georgia\/\">BLOX Krtsanisi Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Beliashvili<\/td>\n<td>84 Beliashvili St<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-beliashvili-84-tbilisi-georgia\/\">BLOX Beliashvili 84 Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Beliashvili<\/td>\n<td>68a Beliashvili St<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-beliashvili-68a-tbilisi-georgia\/\">BLOX Beliashvili 68a Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nutsubidze<\/td>\n<td>7 Datuashvili St, Nutsubidze<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-nutsubidze-tbilisi-georgia\/\">BLOX Nutsubidze Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avlabari<\/td>\n<td>Bochorma St 18<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-avlabari-tbilisi-georgia\/\">BLOX Avlabari Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Varketili (ta strona)<\/td>\n<td>35 Victor Kupradze St<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td>BLOX Varketili Tbilisi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Inne budynki w Warketili na tej stronie nale\u017c\u0105 do innych deweloper\u00f3w i s\u0105 odr\u0119bnymi budynkami: uko\u0144czony blok przy ulicy Javakheti oraz trzy projekty W2 wymienione w Warketili. Ka\u017cda poni\u017csza liczba jest t\u0105, kt\u00f3ra jest podana na danej stronie, a nie por\u00f3wnaniem z BLOX Varketili Tbilisi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliska oferta w Tbilisi<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Status i odbi\u00f3r, jak podano na tej stronie<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa, jak podano na tej stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/monolith-varketili-tbilisi-georgia\/\">Monolith Varketili Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Warketili<\/td>\n<td>Uko\u0144czony; 2021 r. wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Brak ceny dewelopera; wskaz\u00f3wki dotycz\u0105ce rynku wt\u00f3rnego na stronie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-iv-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili IV Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Warketili<\/td>\n<td>W budowie; marzec 2028 r.<\/td>\n<td>USD 58\u00a0440<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-v-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili V Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Warketili<\/td>\n<td>W budowie; marzec 2028 r. na gruzi\u0144skiej stronie w2.ge<\/td>\n<td>USD 61\u00a0920<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-varketili-vi-tbilisi-georgia\/\">W2 Varketili VI Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Warketili<\/td>\n<td>W budowie; grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>USD 49\u00a0560, pokazana jako zarezerwowana<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pe\u0142ne portfolio wymienia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy BLOX Varketili Tbilisi jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Tak, wed\u0142ug listy dewelopera i Korter. Karta dewelopera pokazuje 100% i Sold out, a Korter wymienia jeden dom oddany w 2025 roku. Deweloper nie podaje roku uko\u0144czenia na stronie projektu, wi\u0119c rok opiera si\u0119 na Korter, Realting i wiadomo\u015bci dewelopera z grudnia 2023 r.; strona Geoln z czerwca 2025 r. powsta\u0142a przed uko\u0144czeniem.<\/p>\n<h3>Czy mog\u0119 kupi\u0107 mieszkanie w BLOX Varketili Tbilisi od dewelopera?<\/h3>\n<p>Nie z wykazanych zasob\u00f3w dewelopera. 13 listopada 2026 r. lista mieszka\u0144 dewelopera zawiera\u0142a 1\u00a0049 rekord\u00f3w i \u017cadnego dla tego budynku, a Korter stwierdza, \u017ce nie ma mieszka\u0144 na sprzeda\u017c od dewelopera. Ka\u017cde reklamowane mieszkanie sprzedaje jego w\u0142a\u015bciciel.<\/p>\n<h3>Ile jest mieszka\u0144 i jak s\u0105 du\u017ce?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje ani jednego, ani drugiego. Korter, Geoln i Tbilisi Property podaj\u0105 72 mieszkania, a Korter podaje od 54,4 do 92,8 m\u00b2, przy czym u Geoln metra\u017c zaczyna si\u0119 od 56 m\u00b2. Sumy nale\u017cy traktowa\u0107 jako dane serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych, dop\u00f3ki nie potwierdzi ich rejestr lub zarz\u0105d budynku.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego w BLOX Varketili Tbilisi?<\/h3>\n<p>Jedyn\u0105 znalezion\u0105 cen\u0105 ofertow\u0105 by\u0142o USD 137\u00a0000 za mieszkanie o powierzchni 90,3 m\u00b2 na kondygnacji 2 z 10, wystawione w Korter 13 listopada 2026 r., co daje USD 1\u00a0517 za m\u00b2. To pojedyncza oferta, a nie poziom cen, a starsze strony ofert podaj\u0105 inne liczby sprzed uko\u0144czenia.<\/p>\n<h3>Gdzie jest budynek i jak daleko do metra?<\/h3>\n<p>Budynek znajduje si\u0119 przy Victor Kupradze Street 35 w Warketili, w dzielnicy Samgori. Korter podaje, \u017ce metro Warketili jest oko\u0142o 2 km dalej, a linia prosta od znacznika Korter na mapie do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych stacji z Wikipedii daje oko\u0142o 1,9 km. \u017badna z tych liczb nie jest czasem marszu.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj daje zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Nie sam w sobie. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie dla tytu\u0142u do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c ziemia rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. Jedyna znaleziona cena ofertowa jest poni\u017cej tej kwoty, a cena ofertowa nie jest warto\u015bci\u0105 oszacowan\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-varketili\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: strona projektu BLOX Varketili (blox.ge, 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: lista projekt\u00f3w (blox.ge, 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/apartments\/filter?page=1&amp;per_page=1100\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: publiczna lista mieszka\u0144 za selektorem mieszka\u0144 (13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/news\/blox-new-residential-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: wiadomo\u015b\u0107 \u201eBLOX New Residential Project\u201d (20 grudnia 2023 r., odczytano 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: O nas (13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-varketili-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Blox Varketili w Tbilisi (13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona dewelopera Blox (13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/ka\/georgia\/tbilisi\/blox-varketili\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geoln: Blox Varketili (oferta z 9 czerwca 2025 r., odczytano 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20127\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: Blox Varketili (ostatnia aktualizacja 10 lipca 2024 r., odczytano 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tbilisi-property.com\/complex-tbilisi\/blox-varketili\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tbilisi Property: Blox Varketili (13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/rmarchitecture.ge\/en\/projects\/residential-building-in-varketili\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RM Architecture: Residential Building in Varketili (13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Varketili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Varketili (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Samgori_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Samgori (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Samgori_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Samgori District (lista osiedli)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Sea\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tbilisi Sea (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Station_Square_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Station Square (Tbilisi Metro) (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tbilisi International Airport (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142y 183, 312 i 1158 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, artyku\u0142y 81, 82, 202, 205 i 206 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service): strona o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za rejestracj\u0119 nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji przez smart-kontrakt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konferencja Haska: tabela statusu Konwencji apostilowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BLOX Varketili Tbilisi to uko\u0144czony 10-pi\u0119trowy budynek w Warketili: wed\u0142ug dewelopera wyprzedany, jedna cena ofertowa USD 137\u00a0000 na Korter oraz zasady odsprzeda\u017cy w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38223,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-38453","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["54.4 - 92.8"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["BLVA3054"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Warketili, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["38223","38231","38243","38255","38267","38279"],"_thumbnail_id":["38223"],"_wpml_word_count":["3911"],"rank_math_title":["BLOX Varketili Tbilisi: Sold out, rynek wt\u00f3rny i kontrole"],"rank_math_description":["BLOX Varketili Tbilisi, Victor Kupradze St 35: Sold out, 10 kondygnacji; cena ofertowa USD 137\u00a0000 na Korter. Zasoby dewelopera: 13.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["blox varketili tbilisi"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 23:39:35"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38453","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38453\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38223"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38453"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=38453"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=38453"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=38453"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=38453"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=38453"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=38453"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=38453"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=38453"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}