{"id":38477,"date":"2026-11-12T21:47:02","date_gmt":"2026-11-12T21:47:02","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/blox-krtsanisi-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T21:47:02","modified_gmt":"2026-11-12T21:47:02","slug":"blox-krtsanisi-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-krtsanisi-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"BLOX Krtsanisi Tbilisi: przewodnik po gotowym budynku (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt BLOX Krtsanisi Tbilisi to uko\u0144czony kompleks mieszkaniowy z\u0142o\u017cony z dw\u00f3ch niskich blok\u00f3w przy ulicy Krcanisi 49: w selektorze mieszka\u0144 prowadzonym przez samego dewelopera 13 listopada 2026 r. widnia\u0142o 92 mieszkania, z kt\u00f3rych 91 oznaczono jako sprzedane, a jedno \u2014 mieszkanie B11 o powierzchni 286,6 m\u00b2 \u2014 jako niesprzedane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-krtsanisi-01-1024x575.jpg\" alt=\"Budynek BLOX Krtsanisi Tbilisi widziany od drogi dojazdowej, wzg\u00f3rza w tle\" width=\"1024\" height=\"575\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik zestawia stron\u0119 i zapisy o mieszkaniach dewelopera z danymi Korter, Property Georgia, Avezor i prasy, podaje ka\u017cd\u0105 warto\u015b\u0107 wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105 oraz dodaje gruzi\u0144skie zasady dotycz\u0105ce rejestracji, podatk\u00f3w, pobytu i finansowania dla kupuj\u0105cego w gotowym budynku.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu BLOX Krtsanisi Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, liczbie mieszka\u0144 i konstrukcji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Status projektu BLOX Krtsanisi Tbilisi na 13 listopada 2026 r.: selektor dewelopera i Korter<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Wewn\u0105trz projektu BLOX Krtsanisi Tbilisi: 92 mieszkania wed\u0142ug blok\u00f3w, pi\u0119ter i powierzchni oraz mieszkanie B11<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Wyko\u0144czenie, dane o budynku i udogodnienia w zapisie ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja projektu BLOX Krtsanisi Tbilisi: ulica Krcanisi i skraj Starego Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w gotowym budynku w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak ten budynek wypada na tle innych projekt\u00f3w BLOX i pobliskich ofert w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">BLOX (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu BLOX Krtsanisi Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-krtsanisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na blox.ge<\/a> opisuje BLOX Krtsanisi jako uko\u0144czony projekt przy ulicy Krcanisi 49, z dwoma niskimi blokami mieszkalnymi i zadbanym, obsadzonym zieleni\u0105 dziedzi\u0144cem o powierzchni do 6\u00a0000 m\u00b2. Kompleks umieszcza w odleg\u0142o\u015bci pi\u0119ciu minut spacerem od centrum Tbilisi, na terenie dawnej ambasady Szwajcarii. S\u0105 to s\u0142owa samego dewelopera i w niniejszym tek\u015bcie s\u0105 podawane w\u0142a\u015bnie jako jego s\u0142owa, bez jakiejkolwiek w\u0142asnej oceny autora. Stron\u0119 odczytano 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-krtsanisi-08.jpg\" alt=\"BLOX Krtsanisi Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1000\" height=\"590\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Na li\u015bcie projekt\u00f3w karta tego budynku nosi etykiet\u0119 \u201ePremium\u201d oraz liczb\u0119 100%. Serwis tej etykiety nigdzie nie wyja\u015bnia. Jego lista projekt\u00f3w jest przedstawiona jako pokazuj\u0105ca lokalizacje, post\u0119p budowy i dost\u0119pne mieszkania, a ka\u017cdy zapis o mieszkaniu w interfejsie dewelopera zawiera warto\u015b\u0107 uko\u0144czenia 100%, dlatego liczb\u0119 t\u0119 nale\u017cy czyta\u0107 jako wska\u017anik post\u0119pu budowy podawany przez dewelopera dla gotowego budynku, a nie jako wielko\u015b\u0107 zmierzon\u0105.<\/p>\n<p>Strona projektu nie podaje ceny, planu p\u0142atno\u015bci, opisu wyko\u0144czenia, \u0142\u0105cznej liczby mieszka\u0144 ani roku odbioru. Znajduje si\u0119 na niej natomiast selektor mieszka\u0144, a publiczny interfejs, kt\u00f3ry stoi za tym selektorem, zwraca po jednym zapisie dla ka\u017cdego z 92 mieszka\u0144. W sekcjach 3 i 4 zapisy te s\u0105 odczytywane pi\u0119tro po pi\u0119trze i wed\u0142ug metra\u017cu. Sekcja 5 dodaje ceny, kt\u00f3re serwisy og\u0142oszeniowe podaj\u0105 dla mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c budynek jest uko\u0144czony, a selektor dewelopera pokazuje jako niesprzedane tylko jedno mieszkanie, ta strona jest informacyjnym profilem kompleksu, a nie broszur\u0105 sprzeda\u017cow\u0105. Korter pokazuje 14 og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy dotycz\u0105cych 10 mieszka\u0144 i podaje, \u017ce mieszkania od dewelopera s\u0105 sprzedane. Sekcja 8 wyja\u015bnia, jak gruzi\u0144skie przepisy odnosz\u0105 si\u0119 do gotowego budynku, w kt\u00f3rym sprzedaj\u0105cym mo\u017ce by\u0107 deweloper albo prywatny w\u0142a\u015bciciel.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie BLOX Krtsanisi Tbilisi<\/th>\n<th>Wedle publikacji<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>ul. Krcanisi 49, Tbilisi<\/td>\n<td>strona i zapis projektu na blox.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Krcanisi; Korter podaje dzielnic\u0119 Krcanisi i obszar Starego Tbilisi<\/td>\n<td>Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>BLOX (blox.ge); serwis nie podaje podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119<\/td>\n<td>blox.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>\u201eUko\u0144czony projekt\u201d w tek\u015bcie strony; etykieta karty \u201ePremium\u201d, 100%<\/td>\n<td>blox.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Brak roku na stronie; zapisy o mieszkaniach nios\u0105 daty projektu od 22 mar 2021 r. do 22 sie 2023 r.; Korter: uko\u0144czony w 2023 roku<\/td>\n<td>zapisy blox.ge; Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>Dwa niskie bloki mieszkalne, Blok A i Blok B<\/td>\n<td>blox.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>Blok A \u2014 5 i Blok B \u2014 4 (Korter); mieszkania wykazano na pi\u0119trach od 2. do 5. w Bloku A i od 1. do 4. w Bloku B (zapisy dewelopera)<\/td>\n<td>Korter; zapisy blox.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>92 zapisy w interfejsie dewelopera (A \u2014 44, B \u2014 48); Korter: 90<\/td>\n<td>zapisy blox.ge; Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>od 61,4 do 286,6 m\u00b2<\/td>\n<td>zapisy blox.ge i Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania pokazane jako niesprzedane<\/td>\n<td>1: B11, 1. pi\u0119tro Bloku B, 286,6 m\u00b2, cztery sypialnie<\/td>\n<td>zapisy blox.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie ma jej na stronie; zapis B11: 515\u00a0593 USD (1\u00a0799 USD za m\u00b2, 1\u00a0337\u00a0087 GEL)<\/td>\n<td>zapisy blox.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; Korter \u2014 \u201ewhite frame, fully furnished\u201d; Property Georgia \u2014 \u201eGreen shell\u201d<\/td>\n<td>Korter; Property Georgia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci, bank hipoteczny<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>blox.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer katastralny<\/td>\n<td>01.18.06.014.080 (dane serwisu og\u0142oszeniowego, nie sprawdzono w rejestrze)<\/td>\n<td>Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, liczbie mieszka\u0144 i konstrukcji<\/h2>\n<p>Sze\u015b\u0107 publicznych stron i zapis\u00f3w m\u00f3wi co\u015b o tym, kiedy kompleks uko\u0144czono, ile zawiera mieszka\u0144 i jak go zbudowano. Powsta\u0142y one w r\u00f3\u017cnym czasie i z my\u015bl\u0105 o r\u00f3\u017cnych czytelnikach, dlatego nie podaj\u0105 tych samych warto\u015bci. W poni\u017cszych tabelach ka\u017cda warto\u015b\u0107 stoi obok swojego \u017ar\u00f3d\u0142a i jego daty. Inna warto\u015b\u0107 w innym \u017ar\u00f3dle jest traktowana jako r\u00f3\u017cnica wynikaj\u0105ca z dat i \u017cadna warto\u015b\u0107 nie jest uznawana za bardziej w\u0142a\u015bciw\u0105 od innej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-krtsanisi-02.jpg\" alt=\"BLOX Krtsanisi Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1000\" height=\"563\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona dewelopera u\u017cywa s\u0142\u00f3w \u201euko\u0144czony projekt\u201d i nie podaje roku. Interfejs tego samego dewelopera przechowuje t\u0119 sam\u0105 par\u0119 dat projektu we wszystkich 92 zapisach o mieszkaniach, 22 marca 2021 r. i 22 sierpnia 2023 r., nie m\u00f3wi\u0105c, czy s\u0105 to daty planowane, czy rzeczywiste. Korter i Property Georgia podaj\u0105 jako rok uko\u0144czenia 2023, a wiadomo\u015b\u0107 prasowa w j\u0119zyku gruzi\u0144skim z 15 lutego 2024 r. informuje, \u017ce kompleks jest uko\u0144czony.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Warto\u015b\u0107 dotycz\u0105ca odbioru lub uko\u0144czenia<\/th>\n<th>Gdzie jest podana<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u201eUko\u0144czony projekt\u201d, bez roku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-krtsanisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na blox.ge<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pocz\u0105tek projektu 22 mar 2021 r. i koniec projektu 22 sie 2023 r. (pola we wszystkich 92 zapisach o mieszkaniach, bez oznaczenia, czy planowane, czy rzeczywiste)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/apartments\/323\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapis o mieszkaniu na blox.ge, na przyk\u0142ad B11<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oba bloki \u201eCompleted in 2023\u201d; seria zdj\u0119\u0107 z budowy od marca 2022 do lipca 2023<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-krtsanisi-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na Korter<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pocz\u0105tek 2021, uko\u0144czenie 2023<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/propertygeorgia.ge\/en\/properties\/newdevelopment\/1502-blox-krtsanisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na Property Georgia<\/a><\/td>\n<td>Data na stronie: 14 gru 2022 r.; odczytano 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projekt zg\u0142oszony jako uko\u0144czony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/?p=57603\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today (wiadomo\u015b\u0107 po gruzi\u0144sku)<\/a><\/td>\n<td>15 lut 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201eW budowie, odbi\u00f3r w Q3 2024 r.\u201d dla budynku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/blox-krtsanisi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona agenta Avezor<\/a><\/td>\n<td>Data na stronie: 6 lip 2026 r.; odczytano 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Konstrukcj\u0119 kompleksu opisuj\u0105 w podobnych s\u0142owach deweloper, Korter i prasa, z r\u00f3\u017cnicami w liczbach. Deweloper m\u00f3wi o \u201edw\u00f3ch niskich blokach mieszkalnych\u201d i nie podaje na stronie liczby pi\u0119ter. Korter wymienia dwa domy: Blok A z pi\u0119cioma pi\u0119trami i Blok B z czterema. Interfejs dewelopera wykazuje mieszkania na pi\u0119trach od 2. do 5. w Bloku A i od 1. do 4. w Bloku B, co zgadza si\u0119 z tymi liczbami pi\u0119ter.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Deweloper (blox.ge, 13 lis 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (13 lis 2026 r.)<\/th>\n<th>Prasa i inne strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>Dwa niskie bloki mieszkalne<\/td>\n<td>Dwa domy, Blok A i Blok B<\/td>\n<td>Georgia Today (15 lut 2024 r.): dwa niskie bloki mieszkalne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>Mieszkania na pi\u0119trach od 2. do 5. (A) i od 1. do 4. (B) w zapisach<\/td>\n<td>A \u2014 5 pi\u0119ter, B \u2014 4 pi\u0119tra<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba mieszka\u0144<\/td>\n<td>92 zapisy; \u0142\u0105cznej liczby na stronie brak<\/td>\n<td>90<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Teren i dziedziniec<\/td>\n<td>Obsadzony zieleni\u0105 dziedziniec do 6\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<td>Zagospodarowany dziedziniec z placami zabaw i \u015bcie\u017ckami rowerowymi<\/td>\n<td>Georgia Today: kompleks na terenie 7\u00a0800 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dawna ambasada<\/td>\n<td>Teren dawnej ambasady Szwajcarii<\/td>\n<td>W tek\u015bcie ambasada Szwecji<\/td>\n<td>Georgia Today i Property Georgia: ambasada Szwajcarii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do centrum<\/td>\n<td>5 minut spacerem<\/td>\n<td>5 minut samochodem<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zainwestowana kwota<\/td>\n<td>40 mln GEL (wiadomo\u015b\u0107, data w serwisie 20 gru 2023 r.)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>50 mln GEL (Georgia Today, 15 lut 2024 r.; Property Georgia)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie z tych r\u00f3\u017cnic wymagaj\u0105 uwagi. Kwota inwestycji wynosi 40 mln GEL we wiadomo\u015bci dewelopera, kt\u00f3rej data w serwisie, 20 grudnia 2023 r., jest wsp\u00f3lna dla wszystkich pozycji na tej stronie z wiadomo\u015bciami, oraz 50 mln GEL w doniesieniu prasowym z lutego 2024 r. Mog\u0105 one opisywa\u0107 projekt na r\u00f3\u017cnych etapach jego realizacji i \u017cadna z nich nie jest tu przyjmowana za w\u0142a\u015bciw\u0105. Druga r\u00f3\u017cnica dotyczy nazwy dawnej ambasady: deweloper i dwie inne strony pisz\u0105 \u201eSzwajcarii\u201d, a opis Korter m\u00f3wi o \u201eSzwecji\u201d.<\/p>\n<p>Trzecia r\u00f3\u017cnica to liczba mieszka\u0144. Interfejs dewelopera zawiera 92 zapisy, a Korter podaje 90. Zapisy policzono blok po bloku: 44 w Bloku A i 48 w Bloku B, a to zestawienie powtarza sekcja 4. Trzecia warto\u015b\u0107, oko\u0142o 180 mieszka\u0144, pojawi\u0142a si\u0119 wy\u0142\u0105cznie w streszczeniu wynik\u00f3w wyszukiwania dla strony, kt\u00f3ra zwr\u00f3ci\u0142a b\u0142\u0105d dost\u0119pu, wi\u0119c nie jest u\u017cywana.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Status projektu BLOX Krtsanisi Tbilisi na 13 listopada 2026 r.: selektor dewelopera i Korter<\/h2>\n<p>Selektor mieszka\u0144 na blox.ge czerpie dane z publicznego interfejsu pod adresem api.blox.ge. 13 listopada 2026 r. wys\u0142ano zwyk\u0142e zapytanie o <a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/project\/blox-krtsanisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapis projektu<\/a>, <a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/block\/13\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapis bloku 13<\/a> i <a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/block\/14\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapis bloku 14<\/a> oraz o ka\u017cdy z 92 zapis\u00f3w o mieszkaniach, na przyk\u0142ad o <a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/apartments\/323\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mieszkanie B11<\/a>. Nie wype\u0142niano \u017cadnego formularza, nie u\u017cywano konta i nie wys\u0142ano \u017cadnego zapytania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-krtsanisi-03.jpg\" alt=\"BLOX Krtsanisi Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ka\u017cdy zapis o mieszkaniu powtarza nazw\u0119 i daty projektu, a poni\u017csze liczby pochodz\u0105 z zapis\u00f3w o pi\u0119trach i zosta\u0142y sprawdzone na zapisach o mieszkaniach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 na li\u015bcie<\/th>\n<th>Numery mieszka\u0144<\/th>\n<th>Niesprzedane<\/th>\n<th>Oznaczone jako sprzedane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok A<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>A1\u2013A12<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok A<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>A13\u2013A24<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok A<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>A25\u2013A36<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok A<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>A37\u2013A44<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>B1\u2013B12<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>11<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>B13\u2013B24<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>B25\u2013B36<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>B37\u2013B46<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Oba bloki<\/strong><\/td>\n<td><\/td>\n<td><strong>92<\/strong><\/td>\n<td>A1\u2013B48<\/td>\n<td><strong>1<\/strong><\/td>\n<td><strong>91<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wolne mieszkanie wykazuje tylko jedno pi\u0119tro: 1. pi\u0119tro Bloku B, gdzie 1 z 12 mieszka\u0144 jest niesprzedane. Tym mieszkaniem jest B11. Blok A liczy 44 mieszkania na pi\u0119trach od 2. do 5., po 12 mieszka\u0144 na pi\u0119trach 2., 3. i 4. oraz 8 na 5. pi\u0119trze. Zapis Bloku A nie zawiera \u017cadnych mieszka\u0144 dla 1. pi\u0119tra, a zapis Bloku B wymienia jeszcze cztery wpisy o pi\u0119trach z numerem, lecz bez liczby mieszka\u0144.<\/p>\n<p>Wpisy te nie zawieraj\u0105 \u017cadnych danych, wi\u0119c w zliczeniu nie s\u0105 uwzgl\u0119dniane. \u0179r\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105, kt\u00f3re cz\u0119\u015bci poziomu parteru s\u0105 komercyjne.<\/p>\n<p>Korter odczytuje ten sam budynek inaczej. Jego strona projektu pod ka\u017cdym z dw\u00f3ch blok\u00f3w podaje \u201eMieszkania od dewelopera s\u0105 sprzedane\u201d, a na stronie projekt\u00f3w dewelopera budynek jest oznaczony jako wyprzedany i uko\u0144czony w 2023 roku. Zapis dewelopera i Korter r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wi\u0119c w jednym mieszkaniu. Obie informacje s\u0105 pokazane poni\u017cej wraz z dat\u0105 ich odczytu i \u017cadnej z nich nie przyznaje si\u0119 pierwsze\u0144stwa.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co podaje o zapasie dewelopera<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-krtsanisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">selektor i zapisy blox.ge<\/a><\/td>\n<td>1 mieszkanie niesprzedane (B11, niezarezerwowane), 91 oznaczonych jako sprzedane<\/td>\n<td>13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-krtsanisi-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na Korter<\/a><\/td>\n<td>\u201eMieszkania od dewelopera s\u0105 sprzedane\u201d dla Bloku A i Bloku B; 14 og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy dotycz\u0105cych 10 mieszka\u0144; 46 og\u0142osze\u0144 najmu dotycz\u0105cych 12 mieszka\u0144<\/td>\n<td>13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dewelopera BLOX na Korter<\/a><\/td>\n<td>Budynek wymieniony w\u015br\u00f3d uko\u0144czonych projekt\u00f3w jako wyprzedany, uko\u0144czony w 2023 roku<\/td>\n<td>13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/blox-krtsanisi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona agenta Avezor<\/a><\/td>\n<td>Trzy karty uk\u0142ad\u00f3w z cenami \u201eod\u201d i przyciskiem \u201eGet current price\u201d<\/td>\n<td>Data na stronie: 6 lip 2026 r.; odczytano 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/propertygeorgia.ge\/en\/properties\/newdevelopment\/1502-blox-krtsanisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Georgia<\/a><\/td>\n<td>\u201ePrice From: N\/A\u201d<\/td>\n<td>13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Procent i etykieta \u201ePremium\u201d wymagaj\u0105 jeszcze jednej uwagi. Etykieta nale\u017cy do zapisu projektu, kt\u00f3ry przechowuje dla niej znacznik, a serwis nie podaje jej definicji. Procent to te same 100% na karcie, na li\u015bcie projekt\u00f3w i w ka\u017cdym zapisie o mieszkaniu. M\u00f3wi on, \u017ce deweloper pokazuje budynek jako zbudowany. Nie m\u00f3wi, czy mieszkanie jest sprzedane, a status sprzedane lub niesprzedane odczytuje si\u0119 wy\u0142\u0105cznie z zapis\u00f3w o mieszkaniach.<\/p>\n<p>Odr\u0119bny wpis istnieje dla lokali komercyjnych na parterze. <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/saofise-da-komerciuli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Office and Commercial<\/a> wymienia \u201eBLOX Krtsanisi, 49 Krtsanisi St, 100%, Available\u201d, podczas gdy zapis stoj\u0105cy za tym wpisem niesie znacznik wyprzedania. Liczba lokali, ich powierzchnie i ceny nie s\u0105 publikowane, dlatego wpis ten jest tu odnotowany osobno i nie jest traktowany jako lokal oferowany do sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Wewn\u0105trz projektu BLOX Krtsanisi Tbilisi: 92 mieszkania wed\u0142ug blok\u00f3w, pi\u0119ter i powierzchni oraz mieszkanie B11<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c deweloper nie publikuje na stronie ani cennika, ani ksi\u0119gi plan\u00f3w, 92 zapisy o mieszkaniach s\u0105 najbardziej szczeg\u00f3\u0142owym publicznym opisem budynku, jaki jest dost\u0119pny czytelnikowi. Odczytane razem pokazuj\u0105 uk\u0142ad metra\u017cy, r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy oboma blokami i to jedno niesprzedane mieszkanie. Wszystkie poni\u017csze zliczenia wykonano na podstawie zapis\u00f3w odczytanych 13 listopada 2026 r., a sumy i \u015brednie nie s\u0105 publikowane przez dewelopera, lecz obliczone z podanych w zapisach powierzchni.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-krtsanisi-04.jpg\" alt=\"BLOX Krtsanisi Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Klasa powierzchni (m\u00b2)<\/th>\n<th>Podane powierzchnie (m\u00b2)<\/th>\n<th>Mieszka\u0144<\/th>\n<th>Blok A<\/th>\n<th>Blok B<\/th>\n<th>Oznaczone jako sprzedane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>61,4\u201363,8<\/td>\n<td>61,4; 62,2; 62,9; 63,8<\/td>\n<td>38<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>38<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>86,3\u201388,2<\/td>\n<td>86,3; 87,3; 88,2<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>104,1<\/td>\n<td>104,1<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>139,5\u2013142,7<\/td>\n<td>139,5; 141,3; 142,7<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>18<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>164,3\u2013165,3<\/td>\n<td>164,3; 165,3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>206,2\u2013213,8<\/td>\n<td>206,2; 207,6; 213,4; 213,8<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>255,3<\/td>\n<td>255,3<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>286,6<\/td>\n<td>286,6<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Razem<\/strong><\/td>\n<td><\/td>\n<td><strong>92<\/strong><\/td>\n<td><strong>44<\/strong><\/td>\n<td><strong>48<\/strong><\/td>\n<td><strong>91<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podane powierzchnie daj\u0105 w sumie 10\u00a0065,5 m\u00b2, z czego Blok A ma 4\u00a0590,0 m\u00b2, a Blok B 5\u00a0475,5 m\u00b2. Przeci\u0119tne mieszkanie ma 109,4 m\u00b2, a mediana wynosi 104,1 m\u00b2; obie warto\u015bci s\u0105 obliczone. Sze\u015b\u0107dziesi\u0105t z 92 mieszka\u0144, czyli 65 procent, ma 104,1 m\u00b2 lub mniej, a 38 nale\u017cy do klasy 61,4\u201363,8 m\u00b2.<\/p>\n<p>Na drugim ko\u0144cu skali 10 mieszka\u0144 ma od 206,2 do 213,8 m\u00b2, a dwa s\u0105 wi\u0119ksze: jedno o powierzchni 255,3 m\u00b2 i jedno o powierzchni 286,6 m\u00b2.<\/p>\n<p>Oba bloki nie s\u0105 swoim lustrzanym odbiciem. Blok A ma 20 mieszka\u0144 o powierzchni od 61,4 do 62,9 m\u00b2, 12 mieszka\u0144 o powierzchni 139,5 i 141,3 m\u00b2 oraz cztery mieszkania o powierzchni 206,2 i 207,6 m\u00b2 na najwy\u017cszym pi\u0119trze, gdzie 8 mieszka\u0144 to mniej ni\u017c na ni\u017cszych pi\u0119trach.<\/p>\n<p>Blok B ma sze\u015b\u0107 mieszka\u0144 o powierzchni od 86,3 do 88,2 m\u00b2 i cztery najwi\u0119ksze mieszkania o powierzchni 164,3, 165,3, 255,3 i 286,6 m\u00b2, wszystkie na 1. pi\u0119trze, oraz sze\u015b\u0107 mieszka\u0144 o powierzchni 213,4 i 213,8 m\u00b2 na pi\u0119trach od 2. do 4.<\/p>\n<p>Zapis przechowuje tak\u017ce liczb\u0119 pokoi dla ka\u017cdego mieszkania, lecz jako liczba sypialni jest ona niewiarygodna. Ten sam uk\u0142ad zapisano z dwoma pokojami w jednym zapisie i z trzema w innym, a 61,4 m\u00b2 wyst\u0119puje z obiema warto\u015bciami. Dlatego niniejszy przewodnik podaje liczb\u0119 sypialni tylko tam, gdzie zapis zawiera wykaz pomieszcze\u0144. Korter podaje, \u017ce w budynku s\u0105 mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i czterosypialniowe, a istniej\u0105ce wykazy pomieszcze\u0144 pokazuj\u0105 do czterech sypialni.<\/p>\n<p>Pole kierunku w stopniach ma warto\u015b\u0107 dla 60 z 92 mieszka\u0144, na przyk\u0142ad 225 dla B11, a strona nie m\u00f3wi, od czego jest mierzone. Zapis zawiera te\u017c tr\u00f3jwymiarowy obraz planu dla mieszka\u0144 takich jak B11 oraz puste miejsce na odno\u015bnik do planu w formacie PDF. To, czy dla danego mieszkania istnieje plan z zmierzonymi powierzchniami, jest pytaniem, kt\u00f3re trzeba zada\u0107 sprzedaj\u0105cemu na pi\u015bmie, a sekcja 9 je wymienia.<\/p>\n<p>Mieszkanie B11 jest jedynym zapisem z aktualn\u0105 cen\u0105. Znajduje si\u0119 na 1. pi\u0119trze Bloku B, ma salon o powierzchni 61,5 m\u00b2, cztery sypialnie i dwie \u0142azienki, a 13 listopada 2026 r. nie by\u0142o zarezerwowane. Tabela podaje wykaz pomieszcze\u0144 dok\u0142adnie tak, jak jest przechowywany, a suma pomieszcze\u0144 jest obliczona.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pomieszczenie B11 (zapis dewelopera)<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Salon<\/td>\n<td>61,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnia<\/td>\n<td>39,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnia<\/td>\n<td>29,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnia<\/td>\n<td>21,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnia<\/td>\n<td>17,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garderoba<\/td>\n<td>5,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garderoba<\/td>\n<td>4,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hol<\/td>\n<td>16,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141azienka<\/td>\n<td>6,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141azienka<\/td>\n<td>5,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Balkon<\/td>\n<td>6,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Balkon<\/td>\n<td>5,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Balkon<\/td>\n<td>4,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Suma wymienionych pomieszcze\u0144<\/strong><\/td>\n<td><strong>222,8<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Ca\u0142kowita powierzchnia podana dla B11<\/strong><\/td>\n<td><strong>286,6<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pomieszczenia sumuj\u0105 si\u0119 do 222,8 m\u00b2, z czego 16,2 m\u00b2 to trzy balkony, podczas gdy ca\u0142kowita powierzchnia podana dla mieszkania wynosi 286,6 m\u00b2. Zapis nie m\u00f3wi, z czego sk\u0142ada si\u0119 r\u00f3\u017cnica 63,8 m\u00b2. Wykaz pomieszcze\u0144 przechowywany dla mieszkania B2, kt\u00f3rego powierzchni\u0119 podano jako 255,3 m\u00b2, jest taki sam jak dla B11, wi\u0119c wykaz\u00f3w pomieszcze\u0144 nie mo\u017cna u\u017cywa\u0107 samodzielnie do por\u00f3wnywania tych dw\u00f3ch mieszka\u0144.<\/p>\n<p>Dokumentem, o kt\u00f3ry nale\u017cy poprosi\u0107, jest plan ze zmierzonymi powierzchniami rzeczywistego mieszkania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja ceny B11<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Jak uzyskana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena w USD<\/td>\n<td>515\u00a0593 USD<\/td>\n<td>Zapis dewelopera, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena za m\u00b2 w USD<\/td>\n<td>1\u00a0799 USD<\/td>\n<td>Zapis podaje 1\u00a0799; 515\u00a0593 \u00f7 286,6 = 1\u00a0799,0 (obliczenie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena w GEL<\/td>\n<td>1\u00a0337\u00a0087 GEL<\/td>\n<td>Zapis dewelopera, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena za m\u00b2 w GEL<\/td>\n<td>4\u00a0665 GEL<\/td>\n<td>Zapis podaje 4\u00a0665 (sprawdzenie obliczeniem: 4\u00a0665,3)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lari za dolara wynikaj\u0105ce z zapisu<\/td>\n<td>2,5933<\/td>\n<td>Cena w GEL \u00f7 cena w USD (obliczenie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kurs oficjalny na 13 lis 2026 r.<\/td>\n<td>2,5935 GEL za USD<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena w USD wed\u0142ug kursu oficjalnego<\/td>\n<td>1\u00a0337\u00a0190 GEL<\/td>\n<td>515\u00a0593 USD \u00d7 2,5935 (obliczenie)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zapisy 91 mieszka\u0144 oznaczonych jako sprzedane nie zawieraj\u0105 u\u017cytecznych cen. W 79 z nich pole ceny za m\u00b2 zawiera 0 lub 1, a w 12 warto\u015b\u0107 mi\u0119dzy 1\u00a0763 a 2\u00a0550. Selektor nie oferuje sprzedanego mieszkania, wi\u0119c pola te s\u0105 warto\u015bciami przechowywanymi, a nie ofertami, i w niniejszym przewodniku nie s\u0105 u\u017cywane.<\/p>\n<p>Jedyn\u0105 cen\u0105 dewelopera za mieszkanie w tym budynku jest cena B11, podczas gdy tekst strony nie podaje \u017cadnej ceny.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Wskazania cenowe wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/h2>\n<p>Dla tego budynku istniej\u0105 trzy rodzaje warto\u015bci cenowych. Pierwsz\u0105 jest zapis dewelopera dla B11. Drug\u0105 s\u0105 ceny ofertowe mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego pokazane na Korter, kt\u00f3re s\u0105 og\u0142oszeniami prywatnych w\u0142a\u015bcicieli lub agent\u00f3w, a nie cenami dewelopera. Trzeci\u0105 s\u0105 ceny \u201eod\u201d na stronie agenta, kt\u00f3r\u0105 strona opatruje dat\u0105 6 lipca 2026 r. Dotycz\u0105 one r\u00f3\u017cnych mieszka\u0144 i r\u00f3\u017cnych dat, dlatego pokazano je tutaj obok siebie, bez \u017cadnego uszeregowania wed\u0142ug wa\u017cno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-krtsanisi-05.jpg\" alt=\"BLOX Krtsanisi Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1200\" height=\"898\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-krtsanisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapisy blox.ge<\/a><\/td>\n<td>B11: 515\u00a0593 USD, 1\u00a0799 USD za m\u00b2, 286,6 m\u00b2; \u017cadne inne mieszkanie nie ma ceny<\/td>\n<td>13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-krtsanisi-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nag\u0142\u00f3wek Korter<\/a><\/td>\n<td>Mieszkania na sprzeda\u017c \u201efrom $155,000\u201d (og\u0142oszenia z rynku wt\u00f3rnego i od agent\u00f3w)<\/td>\n<td>13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/blox-krtsanisi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor<\/a><\/td>\n<td>W nag\u0142\u00f3wku od 1\u00a0900 USD za m\u00b2; 86,3 m\u00b2 od 163\u00a0970 USD; 139,5 m\u00b2 od 320\u00a0850 USD; od 255,3 do 286,6 m\u00b2 od 485\u00a0070 USD; stan \u201eWhite frame\u201d<\/td>\n<td>Data na stronie: 6 lip 2026 r.; odczytano 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/propertygeorgia.ge\/en\/properties\/newdevelopment\/1502-blox-krtsanisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Georgia<\/a><\/td>\n<td>Price From: N\/A<\/td>\n<td>13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podzielenie sum z Avezor przez podane powierzchnie daje 1\u00a0900 USD za m\u00b2 dla karty 86,3 m\u00b2 (163\u00a0970 \u00f7 86,3) i dla karty 255,3 m\u00b2 (485\u00a0070 \u00f7 255,3, przy u\u017cyciu mniejszej powierzchni z grupy) oraz 2\u00a0300 USD za m\u00b2 dla karty 139,5 m\u00b2 (320\u00a0850 \u00f7 139,5); wszystkie warto\u015bci s\u0105 obliczone. Strona nie m\u00f3wi, czy te trzy karty to ceny dewelopera, czy warto\u015bci agenta.<\/p>\n<p>Warto\u015b\u0107 485\u00a0070 dotyczy grupy od 255,3 do 286,6 m\u00b2, a zapis dewelopera dla B11, najwi\u0119kszego mieszkania, jest wy\u017cszy i wynosi 515\u00a0593 USD. Obie warto\u015bci nie s\u0105 por\u00f3wnywalne.<\/p>\n<p>Cztery poni\u017csze og\u0142oszenia by\u0142y widoczne w bloku sprzeda\u017cy na stronie Korter 13 listopada 2026 r. Oznaczenia pi\u0119tra i bloku s\u0105 wpisami og\u0142oszeniodawc\u00f3w. Niekt\u00f3re nie zgadzaj\u0105 si\u0119 z liczb\u0105 pi\u0119ter w tabeli blok\u00f3w samego Korter, poniewa\u017c jedno og\u0142oszenie podaje \u201e5 z 5\u201d dla Bloku B, kt\u00f3ry Korter wykazuje z czterema pi\u0119trami; ta r\u00f3\u017cnica jest tu odnotowana bez pr\u00f3by jej uzgodnienia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Og\u0142oszenie z rynku wt\u00f3rnego na Korter<\/th>\n<th>Cena ofertowa<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 wed\u0142ug og\u0142oszenia<\/th>\n<th>Pokoje i powierzchnia<\/th>\n<th>Pi\u0119tro i blok wed\u0142ug og\u0142oszenia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie 1<\/td>\n<td>155\u00a0000 USD<\/td>\n<td>2\u00a0500 USD<\/td>\n<td>2 pokoje, 62 m\u00b2<\/td>\n<td>1 z 4, Blok A<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie 2<\/td>\n<td>282\u00a0000 USD<\/td>\n<td>2\u00a0686 USD<\/td>\n<td>3 pokoje, 105 m\u00b2<\/td>\n<td>5 z 5, Blok B<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie 3<\/td>\n<td>315\u00a0000 USD<\/td>\n<td>3\u00a0029 USD<\/td>\n<td>3 pokoje, 104 m\u00b2<\/td>\n<td>3 z 5, Blok A<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie 4<\/td>\n<td>428\u00a0000 USD<\/td>\n<td>3\u00a0057 USD<\/td>\n<td>4 pokoje, 140 m\u00b2<\/td>\n<td>3 z 4, Blok B<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Bior\u0105c pod uwag\u0119 wy\u0142\u0105cznie te cztery og\u0142oszenia, stawka ofertowa wynosi od 2\u00a0500 do 3\u00a0057 USD za m\u00b2. Dla por\u00f3wnania zapis dewelopera dla B11 daje 1\u00a0799 USD za m\u00b2, Avezor podaje od 1\u00a0900 do 2\u00a0300 USD za m\u00b2 na kartach z dat\u0105 6 lipca 2026 r., a najwi\u0119ksze og\u0142oszenie z rynku wt\u00f3rnego w tym bloku dotyczy 140 m\u00b2. To por\u00f3wnanie ma charakter czysto arytmetyczny i nie stanowi oceny \u017cadnej z tych cen.<\/p>\n<p>Ceny z rynku wt\u00f3rnego s\u0105 cenami ofertowymi, a nie transakcyjnymi, metra\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, a wyko\u0144czenie B11 nie jest podane.<\/p>\n<p>Korter pokazuje tak\u017ce og\u0142oszenia najmu, 46 dotycz\u0105cych 12 mieszka\u0144 na 13 listopada 2026 r. Wykraczaj\u0105 one poza zakres niniejszego przewodnika, kt\u00f3ry nie u\u017cywa \u017cadnej warto\u015bci czynszu. Czytelnik, kt\u00f3ry zobaczy inn\u0105 cen\u0119 na innym portalu, powinien sprawdzi\u0107 dat\u0119 podan\u0105 na tym portalu, poniewa\u017c og\u0142oszenie mo\u017ce pozosta\u0107 w sieci tak\u017ce po tym, jak mieszkanie zostanie sprzedane, i powinien poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego o cen\u0119 na pi\u015bmie oraz o numer lokalu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Wyko\u0144czenie, dane o budynku i udogodnienia w zapisie ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a<\/h2>\n<p>Strona dewelopera wymienia w cz\u0119\u015bci o zaletach sze\u015b\u0107 pozycji: parking, zadbany, obsadzony zieleni\u0105 dziedziniec do 6\u00a0000 m\u00b2, widoki na Stare Tbilisi, stref\u0119 rozrywki dla dzieci, 24-godzinny system ochrony i concierge. Nie opisuje stanu, w jakim mieszkanie jest przekazywane. Robi\u0105 to trzy inne strony i u\u017cywaj\u0105 r\u00f3\u017cnych okre\u015ble\u0144, dlatego tabela podaje ka\u017cde sformu\u0142owanie wraz z jego \u017ar\u00f3d\u0142em.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-krtsanisi-06.jpg\" alt=\"BLOX Krtsanisi Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie o wyko\u0144czeniu<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>strona projektu na blox.ge<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-krtsanisi-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Charakterystyka: \u201ewhite frame, fully furnished\u201d; tekst: deweloper \u201eoferuje dwie opcje: white frame i pe\u0142ny remont\u201d<\/td>\n<td>13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/propertygeorgia.ge\/en\/properties\/newdevelopment\/1502-blox-krtsanisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Georgia<\/a><\/td>\n<td>Stan: \u201eGreen shell\u201d; typ nieruchomo\u015bci \u201eMixed Use\u201d<\/td>\n<td>13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/blox-krtsanisi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor<\/a><\/td>\n<td>Stan: \u201eWhite frame\u201d; tekst wspomina o opcjach white frame i w pe\u0142ni wyko\u0144czonej<\/td>\n<td>Data na stronie: 6 lip 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie definiuje white frame ani green shell, a zawarto\u015b\u0107 ka\u017cdego z tych okre\u015ble\u0144 zale\u017cy od specyfikacji sprzedaj\u0105cego. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3remu pokazuje si\u0119 mieszkanie w tym budynku, powinien zapyta\u0107, kt\u00f3re z wyko\u0144cze\u0144 z tabeli dotyczy tego lokalu i co umowa wymienia dla pod\u0142\u00f3g, drzwi, armatury sanitarnej, kuchni i ogrzewania.<\/p>\n<p>Dane o budynku pochodz\u0105 g\u0142\u00f3wnie z Korter, z kilkoma pozycjami od dewelopera i z prasy. Korter podaje konstrukcj\u0119 szkieletow\u0105 monolityczn\u0105, sufity o wysoko\u015bci 3,2 m, cztery windy osobowe, okna dwuszybowe, drzwi aluminiowe i otwarte balkony ze szklanymi balustradami. Opisuje fasad\u0119 wentylowan\u0105 (rainscreen), podczas gdy doniesienie prasowe m\u00f3wi o wentylowanych, energooszcz\u0119dnych materia\u0142ach elewacyjnych. Tabela wymienia pozycje wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i nie \u0142\u0105czy ich w jedn\u0105 specyfikacj\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja dotycz\u0105ca budynku<\/th>\n<th>Wedle publikacji<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>Szkielet monolityczny<\/td>\n<td>Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wysoko\u015b\u0107 sufit\u00f3w<\/td>\n<td>3,2 m<\/td>\n<td>Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy<\/td>\n<td>4 windy osobowe; wiadomo\u015b\u0107 dewelopera wymienia windy KONE<\/td>\n<td>Korter; wiadomo\u015b\u0107 blox.ge (data w serwisie 20 gru 2023 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fasada<\/td>\n<td>Ok\u0142adzina wentylowana (Korter); wentylowane materia\u0142y elewacyjne (Georgia Today)<\/td>\n<td>Korter; Georgia Today, 15 lut 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Parking (lista zalet dewelopera); parking podziemny i dla go\u015bci (Korter); podziemne parkingi (Georgia Today)<\/td>\n<td>blox.ge; Korter; Georgia Today<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Media<\/td>\n<td>Gaz, woda, pr\u0105d, kanalizacja, centralne ogrzewanie<\/td>\n<td>Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ochrona<\/td>\n<td>System ochrony 24\/7 i concierge (deweloper); monitoring CCTV (Korter)<\/td>\n<td>blox.ge; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dziedziniec i zabawa<\/td>\n<td>Obsadzony zieleni\u0105 dziedziniec do 6\u00a0000 m\u00b2 i strefa rozrywki dla dzieci (deweloper); place zabaw, \u015bcie\u017cki rowerowe, strefa wypoczynku (Korter)<\/td>\n<td>blox.ge; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fitness<\/td>\n<td>Centrum fitness lub si\u0142ownia wymienione przez Korter; nie ma ich na li\u015bcie zalet dewelopera<\/td>\n<td>Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale komercyjne<\/td>\n<td>Lokale komercyjne na poziomie parteru; liczba nie jest publikowana<\/td>\n<td>wiadomo\u015b\u0107 blox.ge; Georgia Today; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wiadomo\u015b\u0107 dewelopera jest napisana w czasie przysz\u0142ym i m\u00f3wi o projekcie \u201ew toku\u201d, co pasuje do daty 20 grudnia 2023 r. na stronie, a nie do obecnego stanu budynku, dlatego jest tu u\u017cywana wy\u0142\u0105cznie ze wzgl\u0119du na mark\u0119 wind, lokale komercyjne i kwot\u0119 inwestycji. \u0179r\u00f3d\u0142ami dla stanu uko\u0144czonego s\u0105 doniesienie prasowe i strona projektu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja projektu BLOX Krtsanisi Tbilisi: ulica Krcanisi i skraj Starego Tbilisi<\/h2>\n<p>Adres na stronie dewelopera to ulica Krcanisi 49. Korter zalicza budynek do Krcanisi, w dzielnicy Krcanisi i obszarze Starego Tbilisi, a znaczniki na mapie umieszcza oko\u0142o 41.674 N, 44.815 E. Deweloper nie podaje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, poniewa\u017c jego mapa jest kr\u00f3tkim odno\u015bnikiem, dlatego pozycj\u0105 u\u017cywan\u0105 tu do odleg\u0142o\u015bci jest \u015brodek znacznik\u00f3w Korter, a jest ona przybli\u017cona co do budynku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-krtsanisi-07.jpg\" alt=\"BLOX Krtsanisi Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1500\" height=\"753\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Krtsanisi_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a> Krcanisi jest dzielnic\u0105 administracyjn\u0105 Tbilisi, do kt\u00f3rej nale\u017c\u0105 osiedla Krcanisi, Abanotubani, Kala, Ortaczala, Charpuchi i Poniczala. Z tego wykazu wida\u0107, \u017ce dzielnica si\u0119ga do dzielnicy \u0142a\u017ani Starego Tbilisi, Abanotubani, a tak\u017ce do Ortaczala, co zgadza si\u0119 z zaliczeniem adresu przez Korter do obszaru Starego Tbilisi. Nazw\u0119 Krcanisi nosi r\u00f3wnie\u017c miejsce, w kt\u00f3rym we wrze\u015bniu 1795 roku stoczono bitw\u0119, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Battle_of_Krtsanisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relacji Wikipedii<\/a>.<\/p>\n<p>Strona dewelopera i Korter opisuj\u0105 okolic\u0119 w podobnych s\u0142owach. Deweloper pisze, \u017ce w pobli\u017cu znajduje si\u0119 kilka ambasad i wiele instytucji dyplomatycznych. Korter nazywa Krcanisi cich\u0105 dzielnic\u0105 z ambasadami i innymi przedstawicielstwami dyplomatycznymi, bez du\u017cych dr\u00f3g i zak\u0142ad\u00f3w produkcyjnych w pobli\u017cu. \u017badne z tych twierdze\u0144 nie zosta\u0142o tu sprawdzone w oficjalnym wykazie przedstawicielstw dyplomatycznych i oba przypisano ich autorom, a nie przyj\u0119to ich jako w\u0142asne ustalenia.<\/p>\n<p>Co do dojazdu, Korter podaje, \u017ce centrum Tbilisi jest oddalone o pi\u0119\u0107 minut jazdy samochodem, \u017ce w pobli\u017cu jest przystanek autobusowy z lini\u0105 331 jad\u0105c\u0105 do centrum, \u017ce przejazd do twierdzy Narikala trwa oko\u0142o 15 minut, a do lotniska oko\u0142o 20 minut samochodem. W\u0142asne sformu\u0142owanie dewelopera to pi\u0119\u0107 minut spacerem do centrum. \u017badna strona nie okre\u015bla, czym jest \u201ecentrum\u201d, dlatego tabela podaje odleg\u0142o\u015bci w linii prostej do wymienionych miejsc, kt\u00f3re nie mog\u0105 by\u0107 kr\u00f3tsze ni\u017c jakakolwiek trasa piesza czy samochodowa.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce (w linii prostej od przybli\u017conej pozycji budynku)<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o pozycji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/National_Botanical_Garden_of_Georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Ogr\u00f3d Botaniczny Gruzji<\/a><\/td>\n<td>Ogr\u00f3d botaniczny w w\u0105wozie Cawkisis-Ckali<\/td>\n<td>1,5 km<\/td>\n<td>wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Abanotubani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Abanotubani<\/a><\/td>\n<td>Historyczna dzielnica \u0142a\u017ani w Tbilisi<\/td>\n<td>1,6 km<\/td>\n<td>wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Narikala\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Twierdza Narikala<\/a><\/td>\n<td>Twierdza nad Mtkvari<\/td>\n<td>1,6 km<\/td>\n<td>wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Bridge_of_Peace\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Most Pokoju<\/a><\/td>\n<td>Most dla pieszych nad Mtkvari<\/td>\n<td>2,2 km<\/td>\n<td>wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Plac Wolno\u015bci<\/a><\/td>\n<td>G\u0142\u00f3wny plac Tbilisi<\/td>\n<td>2,4 km<\/td>\n<td>wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_railway_station\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dworzec kolejowy Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>G\u0142\u00f3wny dworzec kolejowy<\/td>\n<td>5,4 km<\/td>\n<td>wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>11,6 km<\/td>\n<td>wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci obliczono wzorem na odleg\u0142o\u015b\u0107 ortodromiczn\u0105 z przybli\u017conej pozycji budynku i ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych podanych w ka\u017cdym artykule Wikipedii, a zaokr\u0105glono je do 0,1 km. Nie s\u0105 to odleg\u0142o\u015bci piesze ani samochodowe, a trasa uliczkami pod Narikal\u0105 lub przez rzek\u0119 jest d\u0142u\u017csza. Wikipedia opisuje lotnisko jako le\u017c\u0105ce 17 km na po\u0142udniowy wsch\u00f3d od stolicy; jest to odleg\u0142o\u015b\u0107 mierzona od miasta, a wi\u0119c inna miara ni\u017c ta, kt\u00f3ra zosta\u0142a u\u017cyta w tabeli.<\/p>\n<p>Korter wymienia nast\u0119puj\u0105ce miejsca w pobli\u017cu kompleksu bez odleg\u0142o\u015bci. W dziale edukacji podaje Krtsanisi Marji, Geomedi University, przedszkole i szko\u0142\u0119 publiczn\u0105 nr 144, w\u015br\u00f3d plac\u00f3wek medycznych New Hospitals i aptek\u0119, w\u015br\u00f3d sklep\u00f3w Nikora, Fresco i Europroduct, w\u015br\u00f3d kawiarni restauracj\u0119 Residence, Tamarioni i August Bakery. Dodaje korty tenisowe, parki, cerkiew prawos\u0142awn\u0105 oraz kilka hoteli i pensjonat\u00f3w. Ta lista jest wy\u0142\u0105cznie opisem podanym przez serwis og\u0142oszeniowy.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry opiera swoj\u0105 decyzj\u0119 na jednym z tych miejsc, powinien sprawdzi\u0107 jego adres i to, czy obecnie dzia\u0142a, bezpo\u015brednio na miejscu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w gotowym budynku w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<p>Gotowy budynek zmienia kolejno\u015b\u0107 zwyk\u0142ych sprawdze\u0144. Nie ma harmonogramu budowy do przeczytania, wi\u0119c pytanie brzmi: kto jest dzi\u015b w\u0142a\u015bcicielem mieszkania, co jest na nim zarejestrowane i w jakim stanie jest ono przekazywane. Sprzedaj\u0105cym mo\u017ce by\u0107 deweloper, w przypadku jednego mieszkania wci\u0105\u017c pokazywanego jako niesprzedane, albo prywatny w\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry kupi\u0142 wcze\u015bniej. W obu przypadkach rozstrzygaj\u0105cym dokumentem jest wpis w Rejestrze Publicznym.<\/p>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 mieszkanie na tych samych zasadach co obywatelowi. Ograniczona jest kategoria grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3r\u0105 art. 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> zastrzega dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych podmiot\u00f3w gruzi\u0144skich, a miejskie mieszkanie nie jest takim gruntem. Zgodnie z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 183 Kodeksu cywilnego<\/a> rzecz nieruchom\u0105 nabywa si\u0119 w drodze pisemnej czynno\u015bci i rejestracji prawa nabywcy w Rejestrze Publicznym.<\/p>\n<p>Przewodniki serwisu o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, daj\u0105 og\u00f3lne t\u0142o dla wszystkiego, co przedstawiono ni\u017cej.<\/p>\n<p>Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) publikuje jedn\u0105 tabel\u0119 op\u0142at za rejestracj\u0119 zmiany, powstania lub wyga\u015bni\u0119cia prawa do nieruchomo\u015bci, a op\u0142ata zale\u017cy od wybranego tempa, a nie od ceny. Wyci\u0105g z rejestru kosztuje 20 GEL w ci\u0105gu jednego dnia roboczego albo 13 GEL przy zam\u00f3wieniu online, a 26 GEL dolicza si\u0119, gdy wyci\u0105g zamawia si\u0119 po angielsku (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty NAPR za us\u0142ugi informacyjne<\/a>).<\/p>\n<p>Kolumna w dolarach poni\u017cej to arytmetyka wed\u0142ug oficjalnego kursu 2,5935 GEL za USD obowi\u0105zuj\u0105cego od 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rejestracja prawa<\/th>\n<th>Op\u0142ata (NAPR)<\/th>\n<th>Oko\u0142o w dolarach<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>w ci\u0105gu 4 dni roboczych<\/td>\n<td>150 GEL<\/td>\n<td>57,8 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>w ci\u0105gu 1 dnia roboczego<\/td>\n<td>270 GEL<\/td>\n<td>104,1 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>w dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td>350 GEL<\/td>\n<td>135,0 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce podpisa\u0107 dokumenty na jeden z dw\u00f3ch sposob\u00f3w. Pe\u0142nomocnictwo mo\u017cna opatrzy\u0107 apostille, a <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Haskiej Konferencji<\/a> odnotowuje, \u017ce Konwencja apostilowa obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. Drugi spos\u00f3b to internetowa <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart contract<\/a> rejestru, w kt\u00f3rej rezerwuje si\u0119 spotkanie wirtualne. Kt\u00f3ry z dw\u00f3ch sposob\u00f3w akceptuje sprzedaj\u0105cy, trzeba ustali\u0107 przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105, a stron\u0105 z op\u0142atami dla obu jest \u017ar\u00f3d\u0142o NAPR podane wy\u017cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy koszt lub czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 numer lokalu, powierzchni\u0119, wyko\u0144czenie i cen\u0119 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Nie jest publikowane na blox.ge, poza zapisem B11<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-krtsanisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapisy blox.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wyci\u0105g z rejestru dla lokalu i por\u00f3wna\u0107 kod katastralny<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, NAPR<\/td>\n<td>20 GEL w ci\u0105gu jednego dnia roboczego, 13 GEL online; 26 GEL dodatkowo za angielski<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty NAPR za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzi\u0107, kto jest zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem oraz czy widnieje hipoteka lub inne obci\u0105\u017cenie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Odczyt z wyci\u0105gu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty NAPR za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Warunki ustala umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142aci\u0107 uzgodnion\u0105 drog\u0105<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Ustalane w umowie<\/td>\n<td>Umowa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>150, 270 lub 350 GEL zale\u017cnie od tempa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 z zagranicy, je\u015bli potrzeba<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub zarezerwowane spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR smart contract<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Je\u015bli chodzi o podatki, zasady dla os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142y si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Historia zmian w angielskim tek\u015bcie <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge<\/a> wymienia ustaw\u0119 nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/p>\n<p>Zgodnie z art. 202 ust. 5 stawka od opodatkowanego maj\u0105tku osoby fizycznej, innego ni\u017c grunt, wynosi nie mniej ni\u017c 0,8 i nie wi\u0119cej ni\u017c 1 procent jego warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a art. 206 ust. 1 lit. a zwalnia go z podatku, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przegl\u0105d podatkowo-prawny EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje wcze\u015bniejszy limit zwolnienia jako 40\u00a0000 GEL i starsze przewodniki wci\u0105\u017c go przytaczaj\u0105. Osoba fizyczna sk\u0142ada zeznanie do 1 listopada i p\u0142aci do 15 listopada (art. 205 ust. 12 i 14), a <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w Gruzji<\/a> ma kalkulator. Sk\u0142adanie zeznania omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela to wy\u0142\u0105cznie arytmetyka, pokazuj\u0105ca 0,8 i 1 procent z trzech cen tak, jakby ka\u017cda by\u0142a warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105, kt\u00f3ra jest podstaw\u0105 opodatkowania ustalan\u0105 przez organ, a nie cen\u0105 z umowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ilustracja (nie jest to wymiar podatku)<\/th>\n<th>Cena przyj\u0119ta jako warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Podatek 0,8% do 1% w USD<\/th>\n<th>To samo w GEL przy kursie 2,5935<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najni\u017csza cena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego na Korter (62 m\u00b2)<\/td>\n<td>155\u00a0000 USD<\/td>\n<td>1\u00a0240\u20131\u00a0550 USD<\/td>\n<td>3\u00a0216\u20134\u00a0020 GEL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwy\u017csza cena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego na Korter (140 m\u00b2)<\/td>\n<td>428\u00a0000 USD<\/td>\n<td>3\u00a0424\u20134\u00a0280 USD<\/td>\n<td>8\u00a0880\u201311\u00a0100 GEL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena B11 w API dewelopera<\/td>\n<td>515\u00a0593 USD<\/td>\n<td>4\u00a0125\u20135\u00a0156 USD<\/td>\n<td>10\u00a0698\u201313\u00a0372 GEL<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czynsz i odsprzeda\u017c s\u0105 opodatkowane na innej podstawie. Art. 81 ustala stawk\u0119 5 procent dla czynszu z najmu mieszkania otrzymywanego przez osob\u0119 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra nie rozlicza odlicze\u0144, wobec stawki og\u00f3lnej 20 procent, oraz 5 procent od nadwy\u017cki z dostawy mieszkania. Art. 82 ust. 1 lit. f.a wy\u0142\u0105cza z dochodu nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. Art. 166 ustala VAT na 18 procent, wi\u0119c umowa powinna wskazywa\u0107, czy cena ju\u017c go zawiera.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje zezwolenie na pobyt kr\u00f3tkoterminowy dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nierolnej nieruchomo\u015bci o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, oraz zezwolenie inwestycyjne dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej 300\u00a0000 USD. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> u\u017cywa tych samych s\u0142\u00f3w. Przy kursie 2,5935 GEL za USD pierwsza granica to 389\u00a0025 GEL, a druga 778\u00a0050 GEL.<\/p>\n<p>Liczy si\u0119 w\u0142a\u015bnie warto\u015b\u0107 oszacowana, wi\u0119c cena r\u00f3wno 150\u00a0000 USD tej granicy nie przekracza.<\/p>\n<p>Na tle tych granic cena B11 w wysoko\u015bci 515\u00a0593 USD i wszystkie cztery ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego, od 155\u00a0000 do 428\u00a0000 USD, przekraczaj\u0105 150\u00a0000 USD, a tylko cena B11 przekracza 300\u00a0000 USD. S\u0105 to ceny, a test dla zezwolenia na pobyt dotyczy warto\u015bci ustalonej przez rzeczoznawc\u0119, wi\u0119c to por\u00f3wnanie nic nie m\u00f3wi o wyniku wyceny. Sk\u0142adanie wniosku wyja\u015bnia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">zezwoleniu na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona PTI i LTV<\/a> Narodowego Banku Gruzji (NBG) ustala limit stosunku kredytu do warto\u015bci (LTV) na 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej. Strony dewelopera nie wymieniaj\u0105 dla tego budynku \u017cadnego banku ani planu rat. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> opisuje, jak banki traktuj\u0105 kupuj\u0105cych nierezydent\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku; nic nie jest nale\u017cne, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 100\u00a0000 GEL lub mniej; zeznanie do 1 listopada, p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 procent od czynszu z najmu mieszkania bez odlicze\u0144; stawka og\u00f3lna 20 procent<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>5 procent od nadwy\u017cki; nadwy\u017cka wy\u0142\u0105czona, gdy mieszkanie by\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18 procent<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na pobyt kr\u00f3tkoterminowy<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 nierolna o oszacowanej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zezwolenia na pobyt SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na pobyt inwestycyjny<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zezwolenia na pobyt SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stosunek kredytu hipotecznego do warto\u015bci<\/td>\n<td>90 procent w GEL, 70 procent w walucie obcej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NBG PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zasady podano tak, jak zosta\u0142y opublikowane w dniach odczytu, a tekst Kodeksu podatkowego jest skonsolidowan\u0105 wersj\u0105 angielsk\u0105 na matsne.gov.ge. Nie zast\u0119puj\u0105 one tego, \u017ce prawnik przeczyta i oceni konkretn\u0105 umow\u0119 w jej pe\u0142nym brzmieniu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strona dewelopera zawiera opis i selektor mieszka\u0144, a serwisy og\u0142oszeniowe podaj\u0105 ceny ofertowe. Rezerwacja mieszkania w projekcie BLOX Krtsanisi Tbilisi wymaga czego\u015b wi\u0119cej i ka\u017cdy z poni\u017cszych punkt\u00f3w jest zwyk\u0142\u0105 pro\u015bb\u0105, kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce zg\u0142osi\u0107 przed wp\u0142aceniem zaliczki. Ta lista wynika z luk w danych, kt\u00f3re pokaza\u0142y powy\u017csze tabele.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z numerem lokalu, pi\u0119trem, blokiem, powierzchni\u0105 i dok\u0142adn\u0105 cen\u0105 mieszkania w walucie umowy.<\/li>\n<li>Powierzchnia, od kt\u00f3rej liczona jest cena, oraz plan ze zmierzonymi powierzchniami tego mieszkania, wraz z balkonami i ewentualnym tarasem, poniewa\u017c przechowywany wykaz pomieszcze\u0144 B11 sumuje si\u0119 do mniej ni\u017c podana powierzchnia ca\u0142kowita.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu podpisuj\u0105cego umow\u0119 oraz jego zwi\u0105zek z zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem, poniewa\u017c serwis nie podaje podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119.<\/li>\n<li>Wyci\u0105g z Rejestru Publicznego dla lokalu i kod katastralny, sprawdzony z numerem podanym przez Korter, z ujawnieniem ka\u017cdej hipoteki lub innego obci\u0105\u017cenia.<\/li>\n<li>Dokumenty pozwolenia dla gotowego budynku oraz data, od kt\u00f3rej mieszkanie mo\u017ce zosta\u0107 przekazane lub zarejestrowane.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w umowie dla mieszkania, kt\u00f3re nie jest jeszcze zarejestrowane na kupuj\u0105cego, wraz ze skutkami jego niedotrzymania.<\/li>\n<li>Jakie wyko\u0144czenie dotyczy tego lokalu, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 white frame, green shell i pe\u0142ny remont, oraz wykaz tego, co wyko\u0144czenie obejmuje.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek, na kt\u00f3ry wp\u0142ywaj\u0105 wp\u0142aty, i potwierdzenie wydawane za ka\u017cd\u0105 wp\u0142at\u0119, a tak\u017ce informacja, czy jaka\u015b kwota jest przechowywana na rachunku powierniczym (escrow).<\/li>\n<li>Ewentualne warunki rat, efektywny koszt rat i ka\u017cda op\u0142ata, poniewa\u017c deweloper nie publikuje planu dla tego budynku.<\/li>\n<li>Czy dla tego lokalu mo\u017cliwy jest kredyt hipoteczny we wskazanym banku i czego bank wymaga od nierezydenta, poniewa\u017c serwis nie podaje \u017cadnego banku.<\/li>\n<li>Czy cena zawiera VAT oraz kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 i ewentualne koszty notariusza lub wyceny.<\/li>\n<li>Zasady op\u0142at eksploatacyjnych za dziedziniec, ochron\u0119, concierge, windy i parking oraz to, czy miejsce parkingowe jest sprzedawane z mieszkaniem, czy osobno.<\/li>\n<li>W przypadku lokalu komercyjnego \u2014 czy jest on faktycznie oferowany, poniewa\u017c lista Office and Commercial i jej zapis pokazuj\u0105 r\u00f3\u017cny status.<\/li>\n<li>W przypadku mieszkania z rynku wt\u00f3rnego \u2014 pisemne potwierdzenie sprzedaj\u0105cego, \u017ce nie ma zaleg\u0142o\u015bci wobec dostawc\u00f3w medi\u00f3w ani zarz\u0105dcy.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Odpowiedzi powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w samej umowie lub w podpisanym do niej za\u0142\u0105czniku, poniewa\u017c strona internetowa mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 bez jakiegokolwiek uprzedzenia. Formularz rezerwacji nale\u017cy przeczyta\u0107 pod k\u0105tem warunk\u00f3w zwrotu zaliczki, zanim si\u0119 go podpisze, a to samo dotyczy ka\u017cdej warto\u015bci z serwisu og\u0142oszeniowego przytaczanej przez agenta.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak ten budynek wypada na tle innych projekt\u00f3w BLOX i pobliskich ofert w Tbilisi<\/h2>\n<p>Strona projekt\u00f3w mieszkaniowych na blox.ge wykazywa\u0142a 13 listopada 2026 r. 11 kart, wszystkie w Tbilisi, z etykiet\u0105 statusu i procentem na ka\u017cdej. Procent to wska\u017anik post\u0119pu budowy, kt\u00f3ry opisano w sekcji 1. Dwie nazwy pojawiaj\u0105 si\u0119 na li\u015bcie dwukrotnie, BLOX Didi Digomi i BLOX Beliashvili, i w ka\u017cdym przypadku obie karty dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych budynk\u00f3w przy r\u00f3\u017cnych ulicach. Tabela podaje ka\u017cd\u0105 kart\u0119 tak, jak jest wydrukowana.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt BLOX<\/th>\n<th>Adres z karty<\/th>\n<th>Etykieta karty i procent<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>BLOX Krtsanisi Tbilisi (ta strona)<\/td>\n<td>ul. Krcanisi 49<\/td>\n<td>Premium, 100%<\/td>\n<td>Uko\u0144czony; w zapisach jedno mieszkanie niesprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-kheivani-tbilisi-georgia\/\">BLOX Kheivani Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>aleja Agmaszenebelego nr 105<\/td>\n<td>Available, 1%<\/td>\n<td>Osobny przewodnik w tym serwisie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-ortachala-tbilisi-georgia\/\">BLOX Ortachala Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ul. Sz. Dawitaszwilego N21<\/td>\n<td>Available, 41%<\/td>\n<td>Osobny przewodnik w tym serwisie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-sarajishvili-tbilisi-georgia\/\">BLOX Sarajishvili Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ul. Szeszelidzego N20<\/td>\n<td>Available, 46%<\/td>\n<td>Osobny przewodnik w tym serwisie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-didi-digomi-tavdadebuli-tbilisi-georgia\/\">BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ul. Demetre Tawdadebuli<\/td>\n<td>Available, 48%<\/td>\n<td>Inny budynek ni\u017c karta przy ulicy Teimuraza I<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-didi-digomi-teimuraz-tbilisi-georgia\/\">BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ul. Teimuraza I 6, Didi Digomi<\/td>\n<td>Available, 100%<\/td>\n<td>Inny budynek ni\u017c karta przy ulicy Tawdadebuli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-beliashvili-84-tbilisi-georgia\/\">BLOX Beliashvili 84 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ul. Beliaszwilego 84<\/td>\n<td>Available, 100%<\/td>\n<td>Inny budynek ni\u017c nr 68a<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-beliashvili-68a-tbilisi-georgia\/\">BLOX Beliashvili 68a Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ul. Beliaszwilego 68a<\/td>\n<td>Sold out, 100%<\/td>\n<td>Inny budynek ni\u017c nr 84<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-nutsubidze-tbilisi-georgia\/\">BLOX Nutsubidze Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ul. Datuaszwilego 7, Nucubidze<\/td>\n<td>Sold out, 100%<\/td>\n<td>Osobny przewodnik w tym serwisie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-avlabari-tbilisi-georgia\/\">BLOX Avlabari Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ul. Bochorma 18<\/td>\n<td>Premium, 100%<\/td>\n<td>Osobny przewodnik w tym serwisie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-varketili-tbilisi-georgia\/\">BLOX Varketili Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ul. Wiktora Kupradze 35<\/td>\n<td>Sold out, 100%<\/td>\n<td>Osobny przewodnik w tym serwisie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ten budynek i karta BLOX Avlabari to dwie karty, kt\u00f3re na li\u015bcie nosz\u0105 t\u0119 sam\u0105 etykiet\u0119, i obie pokazuj\u0105 100 procent. Serwis tej etykiety nie definiuje, wi\u0119c nie wyci\u0105ga si\u0119 z niej \u017cadnego wniosku. Takie zestawienie nie szereguje projekt\u00f3w, a ka\u017cdy projekt ma w tym serwisie w\u0142asny przewodnik z w\u0142asnymi \u017ar\u00f3d\u0142ami.<\/p>\n<p>Cztery inne przewodniki w tym serwisie dotycz\u0105 budynk\u00f3w w tej samej cz\u0119\u015bci Tbilisi, a mianowicie w Ortaczala i Awlabari. Ich warto\u015bci pochodz\u0105 ze stron deweloper\u00f3w w stanie odczytanym w dniach podanych w ka\u017cdym przewodniku, a tabela jest kontekstem, a nie rankingiem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliska oferta w Tbilisi<\/th>\n<th>Obszar<\/th>\n<th>Warto\u015bci z przewodnika po tej ofercie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ortaczala<\/td>\n<td>Deweloper NEXT, 8 lis 2026 r.: od 36,7 do 107,8 m\u00b2, kawalerka od 95\u00a0160 USD, odbi\u00f3r w grudniu 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a><\/td>\n<td>Awlabari<\/td>\n<td>Deweloper NEXT, 8 lis 2026 r.: 217 mieszka\u0144, od 27 do 137,9 m\u00b2, 1+1 od 157\u00a0680 USD, odbi\u00f3r we wrze\u015bniu 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-avlabari-tbilisi-georgia\/\">Domus Avlabari Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Awlabari<\/td>\n<td>Deweloper Domus, 12 lis 2026 r.: 220 mieszka\u0144 o powierzchni od 57 do 119 m\u00b2, od 1\u00a0800 do 2\u00a0350 USD wed\u0142ug publikacji, bez cen poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/monolith-residence-tbilisi-georgia\/\">Monolith Residence Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ortaczala<\/td>\n<td>Uko\u0144czony w 2018 r.; brak mieszka\u0144 dewelopera na li\u015bcie; jedno mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego o powierzchni 123 m\u00b2 za 270\u00a0000 USD na Korter, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Szerszy obraz daj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a> i przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>. Pierwszym projektem w Tbilisi od innego dewelopera, w Tbilisi Hills, jest <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-verde-tbilisi-georgia\/\">Mira Verde Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">BLOX (deweloper)<\/h2>\n<p>Ta sekcja korzysta wy\u0142\u0105cznie z tego, co podaj\u0105 strony dewelopera i \u017ar\u00f3d\u0142a neutralne. <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> podaje, \u017ce BLOX dzia\u0142a na rynku deweloperskim nieruchomo\u015bci w Gruzji od 2016 roku. Wymienia g\u0142\u00f3wne biuro przy alei Agmaszenebelego 19 w Tbilisi i cztery biura sprzeda\u017cy, a nie podaje zarejestrowanej nazwy sp\u00f3\u0142ki ani kodu identyfikacyjnego. Takiej nazwy nie znaleziono ani w doniesieniach prasowych, ani w serwisach og\u0142oszeniowych, kt\u00f3re odczytano na potrzeby przygotowania tego przewodnika.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projekt\u00f3w<\/a> wymienia 11 projekt\u00f3w mieszkaniowych, wszystkie w Tbilisi, oraz osobn\u0105 list\u0119 Office and Commercial z o\u015bmioma wpisami. Serwis nie podaje \u0142\u0105cznej liczby oddanych budynk\u00f3w ani mieszka\u0144. Korter, serwis og\u0142oszeniowy, pokazuje dla BLOX siedem uko\u0144czonych i pi\u0119\u0107 bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w oraz miasta Tbilisi i Gudauri, a jest to warto\u015b\u0107 serwisu og\u0142oszeniowego, a nie dewelopera.<\/p>\n<p>BLOX wspominaj\u0105 dwa niezale\u017cne \u017ar\u00f3d\u0142a. Georgia Today 15 lutego 2024 r. donios\u0142a o uko\u0144czeniu BLOX Krtsanisi. W\u0142asna <a href=\"https:\/\/mua.ge\/en\/work\/architecture\/hampton-hotel-&amp;-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona MUA<\/a> architekta wymienia zrealizowany projekt z 2022 roku dla klienta Blox w Tbilisi, z programem hotelowym i mieszkaniowym o powierzchni 18\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych. Partnerstwa i programy rabatowe, o kt\u00f3rych wspomina serwis BLOX, nie s\u0105 tu w og\u00f3le opisywane, poniewa\u017c nie znaleziono stron samych partner\u00f3w, kt\u00f3re by je potwierdza\u0142y.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja dotycz\u0105ca BLOX<\/th>\n<th>Wedle publikacji<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lata dzia\u0142alno\u015bci<\/td>\n<td>Od 2016 roku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blox.ge, \u201eO nas\u201d<\/a>, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G\u0142\u00f3wne biuro<\/td>\n<td>aleja Agmaszenebelego 19, Dream Tower, Tbilisi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blox.ge<\/a>, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione projekty mieszkaniowe<\/td>\n<td>11 kart, wszystkie w Tbilisi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blox.ge<\/a>, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpisy Office and Commercial<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/saofise-da-komerciuli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blox.ge<\/a>, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119<\/td>\n<td>Nie podano w serwisie<\/td>\n<td>blox.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oddane mieszkania lub budynki<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>blox.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest BLOX Krtsanisi Tbilisi i gdzie si\u0119 znajduje?<\/h3>\n<p>To kompleks mieszkaniowy z dwoma niskimi blokami, Blokiem A i Blokiem B, przy ulicy Krcanisi 49 w dzielnicy Krcanisi w Tbilisi, zbudowany przez dewelopera BLOX. Strona dewelopera nazywa go uko\u0144czonym projektem, po\u0142o\u017conym pi\u0119\u0107 minut spacerem od centrum wed\u0142ug jego w\u0142asnego sformu\u0142owania. Korter opisuje dzielnic\u0119 jako cich\u0105 i zalicza j\u0105 do obszaru Starego Tbilisi, a do centrum podaje pi\u0119\u0107 minut jazdy samochodem.<\/p>\n<h3>Czy BLOX Krtsanisi Tbilisi jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera m\u00f3wi \u201euko\u0144czony projekt\u201d, a karta pokazuje 100%. Korter wykazuje oba bloki jako uko\u0144czone w 2023 roku, a Property Georgia podaje jako rok uko\u0144czenia 2023. Doniesienie prasowe z 15 lutego 2024 r. informuje, \u017ce budynek jest uko\u0144czony. Jedna strona agenta z dat\u0105 6 lipca 2026 r. wci\u0105\u017c m\u00f3wi o odbiorze w trzecim kwartale 2024 roku, co jest r\u00f3\u017cnic\u0105 dat mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami.<\/p>\n<h3>Ile ma mieszka\u0144 i ile jest oferowanych?<\/h3>\n<p>Interfejs dewelopera zawiera 92 zapisy o mieszkaniach, 44 w Bloku A i 48 w Bloku B, podczas gdy Korter podaje 90. Na 13 listopada 2026 r. pokazywa\u0142 91 mieszka\u0144 jako sprzedane i jedno, B11 na 1. pi\u0119trze Bloku B, jako niesprzedane. Korter podaje, \u017ce mieszkania od dewelopera s\u0105 sprzedane. Obie informacje s\u0105 odnotowane i \u017cadna nie jest wybierana.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje jedyne mieszkanie oferowane przez dewelopera?<\/h3>\n<p>Zapis dewelopera dla B11 pokazuje 515\u00a0593 USD, czyli 1\u00a0799 USD za m\u00b2 przy 286,6 m\u00b2, oraz 1\u00a0337\u00a0087 GEL. Sama strona projektu nie podaje ceny. Wed\u0142ug wykazu pomieszcze\u0144 mieszkanie ma cztery sypialnie. Jego wyko\u0144czenie nie jest podane, wi\u0119c pisemna umowa powinna okre\u015bla\u0107, co obejmuje.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 mieszkania z rynku wt\u00f3rnego w BLOX Krtsanisi Tbilisi w serwisach og\u0142oszeniowych?<\/h3>\n<p>13 listopada 2026 r. Korter pokazywa\u0142 cztery ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego: 155\u00a0000 USD za 62 m\u00b2, 282\u00a0000 USD za 105 m\u00b2, 315\u00a0000 USD za 104 m\u00b2 i 428\u00a0000 USD za 140 m\u00b2, czyli od 2\u00a0500 do 3\u00a0057 USD za m\u00b2. S\u0105 to ceny ofertowe z og\u0142osze\u0144 prywatnych w\u0142a\u015bcicieli lub agent\u00f3w, a nie ceny dewelopera, a takie ceny zmieniaj\u0105 si\u0119 codziennie.<\/p>\n<h3>Jakie wyko\u0144czenie maj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Deweloper go nie podaje. Korter podaje \u201ewhite frame, fully furnished\u201d i informuje, \u017ce deweloper oferuje white frame i pe\u0142ny remont, Property Georgia podaje \u201eGreen shell\u201d, a Avezor \u201eWhite frame\u201d. Poniewa\u017c okre\u015blenia si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, wyko\u0144czenie konkretnego mieszkania nale\u017cy zapisa\u0107 w umowie wraz z wykazem tego, co obejmuje.<\/p>\n<h3>Jak daleko od BLOX Krtsanisi Tbilisi jest centrum Tbilisi?<\/h3>\n<p>Deweloper m\u00f3wi o pi\u0119ciu minutach spacerem, a Korter o pi\u0119ciu minutach jazdy samochodem. Obliczony w linii prostej od przybli\u017conej pozycji budynku Plac Wolno\u015bci le\u017cy w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 2,4 km, a Most Pokoju oko\u0142o 2,2 km. Trasy piesze lub samochodowe s\u0105 d\u0142u\u017csze ni\u017c linia prosta i \u017cadna strona nie okre\u015bla, czym jest centrum.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w tym budynku?<\/h3>\n<p>Tak, na tych samych zasadach co obywatel, poniewa\u017c ograniczenie w prawie gruzi\u0144skim dotyczy grunt\u00f3w rolnych. Prawo nabywcy musi zosta\u0107 zarejestrowane w Rejestrze Publicznym zgodnie z art. 183 Kodeksu cywilnego. NAPR pobiera za rejestracj\u0119 150, 270 lub 350 GEL w zale\u017cno\u015bci od tempa. Pe\u0142nomocnictwo mo\u017cna opatrzy\u0107 apostille albo skorzysta\u0107 z internetowej us\u0142ugi smart contract rejestru.<\/p>\n<h3>Czy mieszkanie w tym budynku daje zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Samo w sobie nie. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych wydaje zezwolenie na pobyt kr\u00f3tkoterminowy, na odr\u0119bny wniosek, cudzoziemcowi posiadaj\u0105cemu nieroln\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 o oszacowanej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari. Liczy si\u0119 warto\u015b\u0107 oszacowana, a nie cena z umowy. Zezwolenie inwestycyjne dotyczy nieruchomo\u015bci o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej 300\u00a0000 USD.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci dotyczy takiego mieszkania?<\/h3>\n<p>Od ustawy nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunt jest zwolniony, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL. Powy\u017cej tego Kodeks podatkowy ustala od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Zeznanie przypada na 1 listopada, a p\u0142atno\u015b\u0107 na 15 listopada.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-krtsanisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: strona projektu BLOX Krtsanisi, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/project\/blox-krtsanisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: zapis projektu stoj\u0105cy za stron\u0105 (api.blox.ge), odczytany 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/block\/13\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: zapis pi\u0119ter bloku 13 (Blok A), odczytany 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/block\/14\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: zapis pi\u0119ter bloku 14 (Blok B), odczytany 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/apartments\/323\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: zapis mieszkania B11 (api.blox.ge), odczytany 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/news\/krtsanisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: wiadomo\u015b\u0107 o kompleksie Krtsanisi, data w serwisie 20 grudnia 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: lista projekt\u00f3w mieszkaniowych, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/saofise-da-komerciuli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: lista Office and Commercial, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: strona \u201eO nas\u201d, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-krtsanisi-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Blox Krtsanisi w Tbilisi, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona dewelopera BLOX, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/propertygeorgia.ge\/en\/properties\/newdevelopment\/1502-blox-krtsanisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Georgia: BLOX Krtsanisi, data na stronie 14 grudnia 2022 r., odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/blox-krtsanisi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor: Blox Krtsanisi PR757312, data na stronie 6 lipca 2026 r., odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/?p=57603\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today (po gruzi\u0144sku): doniesienie z 15 lutego 2024 r. o uko\u0144czeniu BLOX Krtsanisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mua.ge\/en\/work\/architecture\/hampton-hotel-&amp;-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MUA Architecture and Placemaking: projekt hotelowo-mieszkaniowy w Tbilisi, klient Blox<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Krtsanisi_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Krcanisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Battle_of_Krtsanisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: bitwa pod Krcanisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Abanotubani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Abanotubani<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Narikala\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Narikala<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Bridge_of_Peace\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Most Pokoju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Plac Wolno\u015bci w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/National_Botanical_Garden_of_Georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Narodowy Ogr\u00f3d Botaniczny Gruzji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_railway_station\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dworzec kolejowy Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5935 GEL od 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: strona podatku od nieruchomo\u015bci i kalkulator<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: przegl\u0105d podatkowo-prawny za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostilowej<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, sumy, \u015brednie, stawki za m\u00b2, ilustracje podatkowe i przeliczenia walut s\u0105 obliczone z warto\u015bci wymienionych w tek\u015bcie i nie s\u0105 publikowanymi cenami. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BLOX Krtsanisi Tbilisi, ul. Krcanisi 49: 92 mieszkania w danych BLOX, B11 (286,6 m\u00b2, 515 593 USD) jedyne niesprzedane; \u017ar\u00f3d\u0142a, ceny z rynku wt\u00f3rnego i gruzi\u0144skie przepisy.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38239,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-38477","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["61.4 - 286.6"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["4"],"fave_property_bathrooms":["3"],"fave_property_id":["BLKR3049"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Krcanisi, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["38239","38251","38263","38275","38287","38291","38295","38307"],"_thumbnail_id":["38239"],"_wpml_word_count":["8373"],"rank_math_title":["BLOX Krtsanisi Tbilisi: 92 mieszkania, 1 niesprzedane (2026)"],"rank_math_description":["BLOX Krtsanisi Tbilisi, ul. Krcanisi 49: 92 mieszkania w danych dewelopera, 1 niesprzedane (B11, 286,6 m\u00b2). Sprawdzono 13 listopada 2026 r."],"rank_math_focus_keyword":["blox krtsanisi tbilisi"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 22:22:26"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38477","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38477\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38239"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38477"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=38477"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=38477"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=38477"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=38477"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=38477"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=38477"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=38477"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=38477"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}