{"id":38481,"date":"2026-11-12T21:47:52","date_gmt":"2026-11-12T21:47:52","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/blox-ortachala-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T21:47:52","modified_gmt":"2026-11-12T21:47:52","slug":"blox-ortachala-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-ortachala-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"BLOX Ortachala Tbilisi: 39 mieszka\u0144 od USD 82\u00a0720 (2026)"},"content":{"rendered":"<p>BLOX Ortachala Tbilisi to kompleks mieszkaniowy przy Sh. Davitashvili Street 21 w Ortaczali, w kt\u00f3rym deweloper BLOX oferuje mieszkania za po\u015brednictwem internetowego selektora: 13 listopada 2026 r. pokazywa\u0142 on 39 z 191 mieszka\u0144 bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d, w cenach od USD 82 720 do USD 141 440 oraz od USD 1 550 do 1 650 za m\u00b2. Niniejszy przewodnik po projekcie BLOX Ortachala Tbilisi zestawia dane dewelopera z danymi portali og\u0142oszeniowych, przy ka\u017cdej r\u00f3\u017cnicy podaje \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119 oraz dodaje gruzi\u0144skie zasady dotycz\u0105ce zakupu, podatk\u00f3w i pobytu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-ortachala-01-1024x569.jpg\" alt=\"BLOX Ortachala Tbilisi: wizualizacja dewelopera z wie\u017cami nad rzek\u0105 Kur\u0105\" width=\"1024\" height=\"569\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu BLOX Ortachala Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, post\u0119pie prac, odbiorze i blokach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Selektor dewelopera dla projektu BLOX Ortachala Tbilisi na dzie\u0144 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Mieszkanie po mieszkaniu: rzuty, stopnie cen i udzia\u0142 balkonu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat, warunki p\u0142atno\u015bci, wyko\u0144czenie i kredyt hipoteczny<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja projektu BLOX Ortachala Tbilisi: ulica Davitashvili, Ortaczala i dzielnica Krtsanisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup w Gruzji: rejestr, umowa, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">BLOX Ortachala Tbilisi na tle innych projekt\u00f3w BLOX i pobliskich ofert w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">BLOX (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu BLOX Ortachala Tbilisi<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-ortachala\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> dewelopera (odczytanej 13 listopada 2026 r.) kompleks przedstawiono jako nowy projekt wielofunkcyjny w Ortaczali, z dwoma blokami mieszkalnymi budowanymi w dw\u00f3ch etapach, powierzchniami biurowymi i handlowymi, boiskami do pi\u0142ki no\u017cnej i padla, strefami dla dzieci oraz 7 000 m\u00b2 teren\u00f3w zielonych. Adres podano jako \u201eSh. Davitashvili N21\u201d, a na stronie jest przycisk \u201eBook a call\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-ortachala-02.jpg\" alt=\"BLOX Ortachala Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1200\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>R\u00f3wnie wa\u017cne jest to, czego tekst strony nie podaje. Nie wymienia on roku odbioru, liczby mieszka\u0144, standardu wyko\u0144czenia ani planu p\u0142atno\u015bci. Liczby, kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce por\u00f3wna\u0107, znajduj\u0105 si\u0119 jedno klikni\u0119cie dalej, na stronie ka\u017cdego mieszkania w selektorze: \u0142\u0105czna powierzchnia, lista pomieszcze\u0144 z powierzchniami, cena za m\u00b2 i cena ca\u0142kowita, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna prze\u0142\u0105cza\u0107 mi\u0119dzy dolarami a lari, a obok procent post\u0119pu i znacznik dost\u0119pno\u015bci.<\/p>\n<p>W tym przewodniku rozdzielono trzy rodzaje informacji. Pierwszy to to, co BLOX publikuje na w\u0142asnych stronach i w jawnych danych, kt\u00f3re za nimi stoj\u0105, odczytane 13 listopada 2026 r. Drugi to to, co publikuj\u0105 portale og\u0142oszeniowe, g\u0142\u00f3wnie Korter, z oznaczeniem portalu i daty. Trzeci to arytmetyka wykonana tutaj na w\u0142asnych liczbach dewelopera, oznaczona jako obliczenie. Gdy dwa \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, pokazano obie liczby i \u017cadnej z nich nie wybrano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie BLOX Ortachala Tbilisi<\/th>\n<th>Stan opublikowany<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Sh. Davitashvili N21, Ortaczala, Tbilisi; Korter podaje \u201eShalva Davitashvili St. 21\u201d<\/td>\n<td>blox.ge i Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>BLOX (blox.ge); podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119 nie jest wskazany na stronie<\/td>\n<td>blox.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Karta \u201eDost\u0119pne\u201d, 41%; mieszkania oferowane przez selektor<\/td>\n<td>lista projekt\u00f3w na blox.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Brak roku w tek\u015bcie strony; data zako\u0144czenia 30 wrz 2028 r. w danych o mieszkaniach; Korter: 3. kwarta\u0142 2028 r. dla bloku A<\/td>\n<td>dane o mieszkaniach na blox.ge; Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki i kondygnacje<\/td>\n<td>Dwa bloki mieszkalne w dw\u00f3ch etapach (tekst); mieszkania wymienione na kondygnacjach od 2 do 26 jednego bloku; Korter: blok A 26 kondygnacji, blok B 35 kondygnacji, planowany<\/td>\n<td>blox.ge; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania w selektorze<\/td>\n<td>191, z czego 39 bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d i 152 oznaczone jako sprzedane<\/td>\n<td>dane bloku na blox.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d<\/td>\n<td>18 mieszka\u0144 z jedn\u0105 sypialni\u0105 (51,7\u201359,3 m\u00b2) i 21 z dwiema sypialniami (87,5\u201388,4 m\u00b2)<\/td>\n<td>strony mieszka\u0144 na blox.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>USD 82\u00a0720\u2013141\u00a0440 za mieszkanie; USD 1\u00a0550\u20131\u00a0650 za m\u00b2 (GEL 4\u00a0020\u20134\u00a0279)<\/td>\n<td>strony mieszka\u0144 na blox.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; tekst Korter m\u00f3wi \u201ewhite frame\u201d, atrybut Korter m\u00f3wi \u201egreen frame\u201d<\/td>\n<td>blox.ge; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>blox.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia wymienione przez dewelopera<\/td>\n<td>Centrum handlowe, tereny zielone, korty do padla, stadion pi\u0142karski, parking, strefa dla dzieci, system ochrony 24\/7<\/td>\n<td>strona projektu na blox.ge<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, post\u0119pie prac, odbiorze i blokach<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">li\u015bcie projekt\u00f3w<\/a> dewelopera karta BLOX Ortachala ma napis \u201eDost\u0119pne\u201d i warto\u015b\u0107 41%. Strona nie definiuje tego procentu s\u0142owami. Ta sama warto\u015b\u0107, 41%, wraca w danych wszystkich 191 mieszka\u0144, obok daty rozpocz\u0119cia projektu 1 sierpnia 2025 r. i daty zako\u0144czenia 30 wrze\u015bnia 2028 r. Lista umieszcza projekty ze 100% w sekcji \u201eZako\u0144czone\u201d, dlatego liczb\u0119 t\u0119 odczytuje si\u0119 tutaj jako wska\u017anik post\u0119pu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-ortachala-03.jpg\" alt=\"BLOX Ortachala Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Proste obliczenie pokazuje, jak blisko kalendarza le\u017cy ten procent. Od 1 sierpnia 2025 r. do 13 listopada 2026 r. up\u0142yn\u0119\u0142o 469 dni z 1 156-dniowego okresu, czyli 40,6 procent. To arytmetyka wykonana na potrzeby tego przewodnika, a nie o\u015bwiadczenie BLOX, a deweloper nie m\u00f3wi, jak ten procent jest ustalany. Z tego powodu 41% traktuje si\u0119 jako wska\u017anik, a nie jako zmierzon\u0105 warto\u015b\u0107 post\u0119pu budowy.<\/p>\n<p>Osobny obraz inwestycji znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-ortachala-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, kt\u00f3rego strona projektu zawiera galeri\u0119 post\u0119pu budowy ze zdj\u0119ciami wykonywanymi z jednego miejsca, z wpisami od listopada 2025 r. do pa\u017adziernika 2026 r. Zdj\u0119cia nale\u017c\u0105 do Korter i nie s\u0105 tu odtwarzane. Trzeci portal, myhome.ge, na zwyk\u0142e zapytanie odpowiada stron\u0105 z odmow\u0105 dost\u0119pu, wi\u0119c nic z niego nie wykorzystano.<\/p>\n<p>Odbi\u00f3r to miejsce, w kt\u00f3rym \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 rozchodz\u0105. Widoczny tekst na blox.ge nie podaje roku. Dane za stronami mieszka\u0144 zawieraj\u0105 dat\u0119 zako\u0144czenia 30 wrze\u015bnia 2028 r., a Korter podaje uko\u0144czenie w 3. kwartale 2028 r. dla bloku A, przy czym blok B oznaczono jako planowany. Oba \u017ar\u00f3d\u0142a zgadzaj\u0105 si\u0119 co do kwarta\u0142u. \u017badne z nich nie jest dat\u0105 umown\u0105: data wi\u0105\u017c\u0105ca kupuj\u0105cego to ta, kt\u00f3ra zosta\u0142a zapisana w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Odbi\u00f3r lub data<\/th>\n<th>Gdzie podano<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pocz\u0105tek projektu 1 sie 2025 r. i zako\u0144czenie 30 wrz 2028 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-ortachala\/bina\/2242\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dane strony mieszkania na blox.ge<\/a> i <a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/apartments\/2242\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rekord mieszkania<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pocz\u0105tek w 3. kwartale 2025 r., uko\u0144czenie w 3. kwartale 2028 r. (blok A); blok B planowany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-ortachala-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na Korter<\/a><\/td>\n<td>Ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 z 5 lis 2026 r.; odczytano 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Brak roku w tek\u015bcie strony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-ortachala\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na blox.ge<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Oba \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 bloki inaczej. Tekst dewelopera m\u00f3wi o dw\u00f3ch blokach mieszkalnych w dw\u00f3ch etapach i wymienia mieszkania tylko dla jednego bloku, nazwanego w jego danych \u201eortachala 1\u201d. Korter wymienia dwa budynki: blok A z 26 kondygnacjami, w budowie, oraz blok B z 35 kondygnacjami, planowany. Dane dewelopera o kondygnacjach obejmuj\u0105 zakres od kondygnacji 2 do 26, co zgadza si\u0119 z 26 kondygnacjami bloku A podanymi przez Korter.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Deweloper (blox.ge, 13 lis 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (dane z 5 lis 2026 r., odczytane 13 lis 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bloki mieszkalne<\/td>\n<td>Dwa, w dw\u00f3ch etapach; mieszkania wymienione dla jednego bloku<\/td>\n<td>Blok A w budowie; blok B planowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>Mieszkania na kondygnacjach od 2 do 26 (po 8 na kondygnacji od 2 do 20, 7 na kondygnacjach 21\u201323, 6 na kondygnacjach 24\u201326)<\/td>\n<td>Blok A 26 kondygnacji; blok B 35 kondygnacji; projekt od 26 do 35<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>191 w selektorze<\/td>\n<td>38 na sprzeda\u017c w bloku A; \u0142\u0105cznej liczby nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie handlowe<\/td>\n<td>Wspomniane w tek\u015bcie; osobny rekord \u201eBLOX Ortachala A Block\u201d (1 lokal na parterze, oznaczony jako sprzedany; karta \u201eDost\u0119pne\u201d, 38%)<\/td>\n<td>Nie rozpisano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>3,0 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Szkielet monolityczny; \u015bciany zewn\u0119trzne z termoblok\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>\u201eParking\u201d na li\u015bcie zalet<\/td>\n<td>Parking podziemny i naziemny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>\u201eWhite frame\u201d w tek\u015bcie; \u201egreen frame\u201d w atrybutach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rekord handlowy zas\u0142uguje na jeszcze jedno zdanie. Lista biur i lokali handlowych dewelopera zawiera kart\u0119 o nazwie \u201eBLOX Ortachala A Block\u201d pod tym samym adresem, z napisem \u201eDost\u0119pne\u201d i warto\u015bci\u0105 38%, podczas gdy dane tego rekordu wymieniaj\u0105 jeden lokal handlowy na parterze oznaczony jako sprzedany. Te liczby nale\u017c\u0105 do rekordu handlowego i s\u0105 odr\u0119bne od 41% na karcie mieszkaniowej. Nie publikuje si\u0119 cen lokali handlowych, wi\u0119c zainteresowanie powierzchni\u0105 handlow\u0105 to pytanie do dzia\u0142u sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Selektor dewelopera dla projektu BLOX Ortachala Tbilisi na dzie\u0144 13 listopada 2026 r.<\/h2>\n<p>Jak to odczytano: wy\u0142\u0105cznie strony publiczne, bez logowania i bez wysy\u0142ania czegokolwiek. <a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/block\/34\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dane bloku<\/a> nr 34 wymieniaj\u0105 25 kondygnacji, ponumerowanych od 2 do 26, po 8 mieszka\u0144 na kondygnacjach od 2 do 20, po 7 na kondygnacjach od 21 do 23 i po 6 na kondygnacjach od 24 do 26. \u0141\u0105cznie daje to 191 mieszka\u0144. Z nich 39 nie mia\u0142o oznaczenia \u201esprzedane\u201d, a 152 je mia\u0142y. Rekordy 39 mieszka\u0144 odczytano drugi raz tego samego dnia pod k\u0105tem powierzchni i ceny i wszystkie liczby si\u0119 zgadza\u0142y.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-ortachala-04.jpg\" alt=\"BLOX Ortachala Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1200\" height=\"674\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Deweloper liczy salon jako pok\u00f3j. Mieszkanie oznaczone jako \u201e2 rooms\u201d ma zatem salon i jedn\u0105 sypialni\u0119, a mieszkanie oznaczone jako \u201e3 rooms\u201d ma salon i dwie sypialnie. Dwa mieszkania, 2107 i 2307, o powierzchni oko\u0142o 88 m\u00b2, s\u0105 oznaczone jako \u201e2 rooms\u201d, cho\u0107 ich lista pomieszcze\u0144 pokazuje dwie sypialnie, dlatego w tym przewodniku mieszkania grupuje si\u0119 wed\u0142ug sypialni z listy pomieszcze\u0144, a nie wed\u0142ug oznaczenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Klasa wed\u0142ug liczby pokoi wg dewelopera<\/th>\n<th>Mieszkania w selektorze<\/th>\n<th>Bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d<\/th>\n<th>Oznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Czym s\u0105 mieszkania niesprzedane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 pok\u00f3j<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142o \u017cadne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 pokoje<\/td>\n<td>119<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>99<\/td>\n<td>18 mieszka\u0144 z jedn\u0105 sypialni\u0105 (51,7\u201359,3 m\u00b2) i 2 mieszkania z dwiema sypialniami (2107, 2307)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 pokoje<\/td>\n<td>47<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>28<\/td>\n<td>19 mieszka\u0144 z dwiema sypialniami (87,5\u201388,3 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 pokoje<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Jedno mieszkanie o powierzchni 155,1 m\u00b2 (nr 2406), oznaczone jako sprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>191<\/td>\n<td>39<\/td>\n<td>152<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wiele rekord\u00f3w sprzedanych mieszka\u0144 pokazuje cen\u0119 USD 1 za m\u00b2 lub bardzo ma\u0142e powierzchnie dla mieszka\u0144 jednopokojowych, dlatego rekordy sprzedanych mieszka\u0144 s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie do liczenia. Opis Korter wspomina o mieszkaniach od 32 do 155 m\u00b2 oraz o opcjach od kawalerek wzwy\u017c, ale jego tabela cen wymienia tylko uk\u0142ady dwupokojowe i trzypokojowe, a selektor dewelopera nie oferuje dzi\u015b \u017cadnego mieszkania jednopokojowego.<\/p>\n<p>39 mieszka\u0144 bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d roz\u0142o\u017cono nier\u00f3wnomiernie. Kondygnacje 2 i 3 maj\u0105 ich 14, 23 kondygnacje powy\u017cej maj\u0105 25, a kondygnacje od 24 do 26 nie maj\u0105 \u017cadnego. Poni\u017csza tabela podaje liczb\u0119 dla ka\u017cdej kondygnacji wraz z cen\u0105 w USD za m\u00b2 widoczn\u0105 przy jej niesprzedanych mieszkaniach. To liczba oznacze\u0144 w selektorze z jednego dnia i nic nie m\u00f3wi o tym, jak szybko mieszkania by\u0142y lub b\u0119d\u0105 sprzedawane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kondygnacja<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 na kondygnacji<\/th>\n<th>Bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 przy niesprzedanych mieszkaniach<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>1\u00a0550, 1\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>1\u00a0550, 1\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1\u00a0600, 1\u00a0650<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1\u00a0600, 1\u00a0650<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1\u00a0600, 1\u00a0650<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1\u00a0600, 1\u00a0650<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>17<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1\u00a0650<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>18<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1\u00a0600, 1\u00a0650<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>19<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1\u00a0600, 1\u00a0650<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>23<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>24<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>26<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-4\">Mieszkanie po mieszkaniu: rzuty, stopnie cen i udzia\u0142 balkonu<\/h2>\n<p>Strona ka\u017cdego mieszkania podaje \u201eCommon area\u201d, cen\u0119 za m\u00b2 i cen\u0119 ca\u0142kowit\u0105, a potem list\u0119 pomieszcze\u0144. Odczytane razem, 39 mieszka\u0144 bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d sprowadza si\u0119 do jedenastu grup identycznych rzut\u00f3w. Tabela przedstawia ka\u017cd\u0105 grup\u0119 z powierzchniami pomieszcze\u0144, kondygnacjami, na kt\u00f3rych istnieje niesprzedane mieszkanie, liczb\u0105, cen\u0105 za m\u00b2 i cen\u0105 ca\u0142kowit\u0105 \u2014 wszystko w postaci opublikowanej 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-ortachala-05.jpg\" alt=\"BLOX Ortachala Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1000\" height=\"470\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Numery mieszka\u0144<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita, m\u00b2<\/th>\n<th>Salon, m\u00b2<\/th>\n<th>Sypialnia (sypialnie), m\u00b2<\/th>\n<th>Przedpok\u00f3j, m\u00b2<\/th>\n<th>\u0141azienka, m\u00b2<\/th>\n<th>Balkon, m\u00b2<\/th>\n<th>Kondygnacje<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Razem USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>201, 301<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>59,3<\/td>\n<td>21,4<\/td>\n<td>17,4<\/td>\n<td>2,5<\/td>\n<td>5,3<\/td>\n<td>12,1<\/td>\n<td>2, 3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1\u00a0550<\/td>\n<td>91\u00a0915<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>202, 302<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>58,0<\/td>\n<td>20,9<\/td>\n<td>17,0<\/td>\n<td>2,5<\/td>\n<td>5,1<\/td>\n<td>11,8<\/td>\n<td>2, 3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1\u00a0550<\/td>\n<td>89\u00a0900<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>205, 305, 1805<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>51,7 \/ 51,9<\/td>\n<td>19,3<\/td>\n<td>13,3<\/td>\n<td>4,7<\/td>\n<td>4,9<\/td>\n<td>8,6<\/td>\n<td>2, 3, 18<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1\u00a0600 \/ 1\u00a0650<\/td>\n<td>82\u00a0720 \/ 85\u00a0635<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>206, 306, 506, 706, 806, 1706, 1806, 1906<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>52,5<\/td>\n<td>19,6<\/td>\n<td>13,5<\/td>\n<td>4,8<\/td>\n<td>5,0<\/td>\n<td>8,7<\/td>\n<td>od 2 do 19<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1\u00a0600 \/ 1\u00a0650<\/td>\n<td>84\u00a0000 \/ 86\u00a0625<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>207, 307, 1307<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>54,8<\/td>\n<td>19,8<\/td>\n<td>16,1<\/td>\n<td>2,3<\/td>\n<td>4,9<\/td>\n<td>11,1<\/td>\n<td>2, 3, 13<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1\u00a0600 \/ 1\u00a0650<\/td>\n<td>87\u00a0680 \/ 90\u00a0420<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>203, 303<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>87,5<\/td>\n<td>26,0<\/td>\n<td>16,2 + 16,3<\/td>\n<td>9,0<\/td>\n<td>5,9<\/td>\n<td>12,7<\/td>\n<td>2, 3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1\u00a0550<\/td>\n<td>135\u00a0625<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>208, 308<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>87,9<\/td>\n<td>26,1<\/td>\n<td>16,3 + 16,4<\/td>\n<td>9,1<\/td>\n<td>5,9<\/td>\n<td>12,8<\/td>\n<td>2, 3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1\u00a0550<\/td>\n<td>136\u00a0245<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>408, 508, 708<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>87,9<\/td>\n<td>26,1<\/td>\n<td>16,3 + 16,4<\/td>\n<td>9,1<\/td>\n<td>5,9<\/td>\n<td>12,8<\/td>\n<td>4, 5, 7<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<td>140\u00a0640<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>808, 908, 1008, 1108, 1208, 1308, 1408, 1508, 1608<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>88,1 \/ 88,2<\/td>\n<td>26,2<\/td>\n<td>16,3 + 16,4<\/td>\n<td>9,1<\/td>\n<td>5,9<\/td>\n<td>12,8<\/td>\n<td>od 8 do 16<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<td>140\u00a0960 \/ 141\u00a0120<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1808, 1908, 2008<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>88,3<\/td>\n<td>26,3<\/td>\n<td>16,3 + 16,4<\/td>\n<td>9,1<\/td>\n<td>5,9<\/td>\n<td>12,8<\/td>\n<td>18, 19, 20<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<td>141\u00a0280<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2107, 2307<\/td>\n<td>2 (z oznaczeniem \u201e2 rooms\u201d)<\/td>\n<td>88,3 \/ 88,4<\/td>\n<td>26,3<\/td>\n<td>16,3 + 16,4<\/td>\n<td>9,1<\/td>\n<td>5,9<\/td>\n<td>12,8<\/td>\n<td>21, 23<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<td>141\u00a0280 \/ 141\u00a0440<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Widoczne s\u0105 dwa stopnie cen. W rzutach z dwiema sypialniami mieszkania na kondygnacjach 2 i 3 maj\u0105 cen\u0119 USD 1\u00a0550 za m\u00b2, a mieszkania od kondygnacji 4 w g\u00f3r\u0119 \u2014 USD 1\u00a0600. W rzutach z jedn\u0105 sypialni\u0105 o numerach od 05 do 07 mieszkania na kondygnacjach 2 i 3 kosztuj\u0105 USD 1\u00a0600, a od kondygnacji 5 w g\u00f3r\u0119 USD 1\u00a0650. Za ka\u017cdym razem stopie\u0144 wynosi USD 50 za m\u00b2, czyli 3,2 i 3,1 procent (obliczenie).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przedzia\u0142 kondygnacji<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 na tych kondygnacjach<\/th>\n<th>Bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d<\/th>\n<th>Widoczne USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 w ka\u017cdej cenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kondygnacje 2 i 3<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>1\u00a0550 i 1\u00a0600<\/td>\n<td>8 po 1\u00a0550; 6 po 1\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje od 4 do 26<\/td>\n<td>175<\/td>\n<td>25<\/td>\n<td>1\u00a0600 i 1\u00a0650<\/td>\n<td>17 po 1\u00a0600; 8 po 1\u00a0650<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Deweloper nie publikuje regu\u0142y stoj\u0105cej za tymi stopniami. Poniewa\u017c rekordy sprzedanych mieszka\u0144 nie s\u0142u\u017c\u0105 do ustalania cen, drabiny cen nie mo\u017cna odczyta\u0107 dla kondygnacji, na kt\u00f3rych wszystkie mieszkania s\u0105 oznaczone jako sprzedane, takich jak kondygnacje od 24 do 26, i kupuj\u0105cy prosi dzia\u0142 sprzeda\u017cy o cennik dok\u0142adnie tego mieszkania. Ten sam numer mieszkania mo\u017ce mie\u0107 inn\u0105 cen\u0119 za m\u00b2 na r\u00f3\u017cnych kondygnacjach, nawet gdy rzut jest ten sam, wi\u0119c sam numer mieszkania nie jest cen\u0105.<\/p>\n<p>Ka\u017cdy rekord mieszkania zawiera tak\u017ce k\u0105t w stopniach, po jednym dla ka\u017cdej pozycji mieszkania na kondygnacji: 0 dla pozycji ko\u0144cz\u0105cych si\u0119 na 01, 45 dla 02, 90 dla 03, 135 dla 04 (wszystkie oznaczone jako sprzedane), 180 dla 05, 225 dla 06, 270 dla 07 i 315 dla 08 (mieszkanie 2307 ma 180, cho\u0107 jego numer ko\u0144czy si\u0119 na 07).<\/p>\n<p>Deweloper nie m\u00f3wi, jaki jest kierunek zerowy ani co k\u0105t oznacza, wi\u0119c w tym przewodniku k\u0105t\u00f3w nie zamienia si\u0119 na strony \u015bwiata ani na twierdzenia o widokach. Tekst Korter m\u00f3wi, \u017ce mieszkania w cz\u0119\u015bci budynku maj\u0105 widok na rzek\u0119; to sformu\u0142owanie Korter, a po\u0142o\u017cenie danego mieszkania sprawdza si\u0119 na planie zagospodarowania.<\/p>\n<p>Balkon zas\u0142uguje na uwag\u0119 ze wzgl\u0119du na sw\u00f3j rozmiar. Strona mieszkania wymienia balkon jako osobn\u0105 pozycj\u0119 w\u015br\u00f3d pomieszcze\u0144, a powierzchnie pomieszcze\u0144 wraz z balkonem sumuj\u0105 si\u0119 z r\u00f3\u017cnic\u0105 0,6\u20131,5 m\u00b2 wzgl\u0119dem podanej powierzchni ca\u0142kowitej. Gdyby balkon pomin\u0105\u0107 w powierzchni ca\u0142kowitej, r\u00f3\u017cnica wynios\u0142aby 8,6\u201312,8 m\u00b2. Powierzchnia ca\u0142kowita wydaje si\u0119 wi\u0119c obejmowa\u0107 balkon w ca\u0142o\u015bci, cho\u0107 deweloper tego nie m\u00f3wi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rzut (numery mieszka\u0144)<\/th>\n<th>Podana powierzchnia ca\u0142kowita, m\u00b2<\/th>\n<th>Suma wymienionych pomieszcze\u0144, m\u00b2<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica, m\u00b2<\/th>\n<th>Balkon, m\u00b2<\/th>\n<th>Udzia\u0142 balkonu w powierzchni ca\u0142kowitej<\/th>\n<th>Podana cena, USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Pomieszczenia bez balkonu, m\u00b2<\/th>\n<th>Obliczona cena w USD za m\u00b2 pomieszcze\u0144 bez balkonu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>201, 301<\/td>\n<td>59,3<\/td>\n<td>58,7<\/td>\n<td>0,6<\/td>\n<td>12,1<\/td>\n<td>20,4%<\/td>\n<td>1\u00a0550<\/td>\n<td>46,6<\/td>\n<td>1\u00a0972<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>202, 302<\/td>\n<td>58,0<\/td>\n<td>57,3<\/td>\n<td>0,7<\/td>\n<td>11,8<\/td>\n<td>20,3%<\/td>\n<td>1\u00a0550<\/td>\n<td>45,5<\/td>\n<td>1\u00a0976<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>205, 305<\/td>\n<td>51,7<\/td>\n<td>50,8<\/td>\n<td>0,9<\/td>\n<td>8,6<\/td>\n<td>16,6%<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<td>42,2<\/td>\n<td>1\u00a0960<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>206, 306<\/td>\n<td>52,5<\/td>\n<td>51,6<\/td>\n<td>0,9<\/td>\n<td>8,7<\/td>\n<td>16,6%<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<td>42,9<\/td>\n<td>1\u00a0958<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>207, 307<\/td>\n<td>54,8<\/td>\n<td>54,2<\/td>\n<td>0,6<\/td>\n<td>11,1<\/td>\n<td>20,3%<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<td>43,1<\/td>\n<td>2\u00a0034<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>203, 303<\/td>\n<td>87,5<\/td>\n<td>86,1<\/td>\n<td>1,4<\/td>\n<td>12,7<\/td>\n<td>14,5%<\/td>\n<td>1\u00a0550<\/td>\n<td>73,4<\/td>\n<td>1\u00a0848<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>208, 308<\/td>\n<td>87,9<\/td>\n<td>86,6<\/td>\n<td>1,3<\/td>\n<td>12,8<\/td>\n<td>14,6%<\/td>\n<td>1\u00a0550<\/td>\n<td>73,8<\/td>\n<td>1\u00a0846<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>od 808 do 1108<\/td>\n<td>88,1<\/td>\n<td>86,7<\/td>\n<td>1,4<\/td>\n<td>12,8<\/td>\n<td>14,5%<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<td>73,9<\/td>\n<td>1\u00a0907<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>od 1208 do 1608<\/td>\n<td>88,2<\/td>\n<td>86,7<\/td>\n<td>1,5<\/td>\n<td>12,8<\/td>\n<td>14,5%<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<td>73,9<\/td>\n<td>1\u00a0910<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ostatnia kolumna to obliczenie na podstawie w\u0142asnych liczb dewelopera: cena ca\u0142kowita podzielona przez wymienione pomieszczenia bez balkonu. Nie jest to cena podana przez dewelopera i nie jest to argument za inn\u0105 wycen\u0105 balkonu. Pokazuje ona, ile kupuj\u0105cy p\u0142aci za m\u00b2 powierzchni wewn\u0119trznej, je\u015bli balkon jest liczony w pe\u0142nej powierzchni w podstawie ceny. Udzia\u0142 balkonu waha si\u0119 od 14,5 procent w rzutach z dwiema sypialniami do 20,4 procent w rzucie o powierzchni 59,3 m\u00b2.<\/p>\n<p>Z tej samej tabeli wynikaj\u0105 jeszcze dwie obserwacje. Po pierwsze, podana powierzchnia ca\u0142kowita zmienia si\u0119 o 0,1 m\u00b2 mi\u0119dzy kondygnacjami w niekt\u00f3rych rzutach, na przyk\u0142ad 87,9, 88,1, 88,2 i 88,3 m\u00b2 w rzucie z dwiema sypialniami, podczas gdy pomieszczenia maj\u0105 niemal ten sam rozmiar, wi\u0119c cena ca\u0142kowita r\u00f3\u017cni si\u0119 mi\u0119dzy kondygnacjami nawet przy jednej cenie za m\u00b2. Po drugie, kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy mieszkania jednego rzutu na r\u00f3\u017cnych kondygnacjach czyta stron\u0119 ka\u017cdego mieszkania, poniewa\u017c powierzchnia, cena za m\u00b2 i suma r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w drobnych stopniach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat, warunki p\u0142atno\u015bci, wyko\u0144czenie i kredyt hipoteczny<\/h2>\n<p>Ceny dewelopera to te z selektora. Korter podaje drugi zestaw, datowany 5 listopada 2026 r., a kilka r\u00f3\u017cnic wynika z dat i z tego, jak ka\u017cdy portal grupuje mieszkania. Liczby 22 mieszka\u0144 dwupokojowych i 16 trzypokojowych u Korter nie zgadzaj\u0105 si\u0119 z liczbami dewelopera, 20 i 19 z 13 listopada, i nie pr\u00f3buje si\u0119 tu ich uzgadnia\u0107. Pokazano oba zestawy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-ortachala-08.jpg\" alt=\"BLOX Ortachala Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1200\" height=\"907\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Rodzaj liczby<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strony mieszka\u0144 BLOX, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<td>39 mieszka\u0144 bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d; USD 82\u00a0720\u2013141\u00a0440; USD 1\u00a0550\u20131\u00a0650 za m\u00b2; GEL 214\u00a0518\u2013366\u00a0796; GEL 4\u00a0020\u20134\u00a0279 za m\u00b2<\/td>\n<td>Ceny dewelopera w selektorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, ceny z 5 lis 2026 r.<\/td>\n<td>2-pokojowe 51,7\u201388,2 m\u00b2, od USD 82\u00a0720, od USD 1\u00a0550 za m\u00b2, 22 mieszkania; 3-pokojowe 87,5\u201388,4 m\u00b2, od USD 135\u00a0625, od USD 1\u00a0550 za m\u00b2, 16 mieszka\u0144; blok A 38 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Wskazanie portalu og\u0142oszeniowego dotycz\u0105ce zasob\u00f3w dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obliczone z 39 mieszka\u0144<\/td>\n<td>\u015arednio USD 87\u00a0124 dla 18 mieszka\u0144 z jedn\u0105 sypialni\u0105 i USD 140\u00a0079 dla 21 mieszka\u0144 z dwiema sypialniami; wszystkie 39 razem daj\u0105 \u015brednio USD 1\u00a0597 za m\u00b2 (wa\u017cone powierzchni\u0105)<\/td>\n<td>Obliczenie, a nie liczba dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwoty w lari wynikaj\u0105 z kwot w dolarach. Podane przez dewelopera GEL 4\u00a0020 za m\u00b2 to USD 1\u00a0550 pomno\u017cone przez oko\u0142o 2,593, a oficjalny kurs Narodowego Banku Gruzji (NBG) obowi\u0105zuj\u0105cy od 13 listopada 2026 r. to <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">USD 1 = GEL 2,5935<\/a>. Wskazuje to, \u017ce cen\u0119 bazow\u0105 stanowi dolar, a kwota w lari zmienia si\u0119 wraz z kursem (obliczenie; deweloper tego nie m\u00f3wi). Jaka waluta obowi\u0105zuje w umowie i na jaki dzie\u0144 ustala si\u0119 przeliczenie \u2014 to pytania do pisemnej oferty.<\/p>\n<p>Korter wymienia te\u017c projekty, kt\u00f3re uznaje za pobliskie, z cen\u0105 \u201eod\u201d za m\u00b2 przy ka\u017cdym. Nale\u017c\u0105 one do innych deweloper\u00f3w, s\u0105 na innych etapach i maj\u0105 inne wyko\u0144czenie, a najta\u0144sze mieszkanie w projekcie nie jest por\u00f3wnywalne ze \u015bredni\u0105 projektu. Pokazano je jako widok okolicy wed\u0142ug portalu og\u0142oszeniowego z 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt wymieniony przez Korter w pobli\u017cu BLOX Ortachala<\/th>\n<th>Cena \u201eod\u201d w Korter, USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>M Tower Ortachala<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<td>Liczba z portalu og\u0142oszeniowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vakhtang Gorgasali St, 36<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<td>Liczba z portalu og\u0142oszeniowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ortachalis Turfa<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<td>Liczba z portalu og\u0142oszeniowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tiplisi Ortachala<\/td>\n<td>1\u00a0350<\/td>\n<td>Liczba z portalu og\u0142oszeniowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Ortachala<\/td>\n<td>1\u00a0600<\/td>\n<td>Liczba z portalu og\u0142oszeniowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gorgasali Tower<\/td>\n<td>1\u00a0550<\/td>\n<td>Liczba z portalu og\u0142oszeniowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Riverline; Dona Palace Ortachala<\/td>\n<td>Nie pokazano ceny<\/td>\n<td>Wymieniony bez liczby<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warunki p\u0142atno\u015bci to najmniej wylewna cz\u0119\u015b\u0107 \u017ar\u00f3de\u0142. Strona projektu i rekordy mieszka\u0144 nie podaj\u0105 planu rat, udzia\u0142u wp\u0142aty w\u0142asnej, liczby miesi\u0119cy ani banku partnerskiego, a do \u017cadnego rekordu mieszkania nie do\u0142\u0105czono dokumentu z planem p\u0142atno\u015bci. W\u015br\u00f3d swoich zalet Korter wymienia \u201eelastyczne warunki zakupu\u201d i mo\u017cliwo\u015bci kredytu hipotecznego przez bank partnerski oraz pokazuje kalkulator z nazw\u0105 banku w nag\u0142\u00f3wku i stawkami od 7,4 procent nominalnych i 8,3 procent efektywnych, kt\u00f3re Korter opisuje jako przybli\u017cone i powi\u0105zane z Term SOFR.<\/p>\n<p>Ten kalkulator to ilustracja Korter z 13 listopada 2026 r., a nie warunek BLOX. Strona dewelopera nie wymienia \u017cadnego banku, a niniejszy przewodnik nie znalaz\u0142 strony banku potwierdzaj\u0105cej wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z deweloperem, wi\u0119c \u015bcie\u017ck\u0119 kredytu hipotecznego nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie, wraz z tym, co musi przedstawi\u0107 nierezydent. Wyko\u0144czenie r\u00f3wnie\u017c pozostaje otwarte: deweloper go nie podaje, a Korter u\u017cywa \u201ewhite frame\u201d w opisie i \u201egreen frame\u201d w atrybutach, nie definiuj\u0105c \u017cadnego z tych termin\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>Korter<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Plan rat, liczba miesi\u0119cy, wp\u0142ata w\u0142asna<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>\u201eElastyczne warunki zakupu\u201d; brak harmonogramu<\/td>\n<td>13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bank partnerski<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>Kalkulator kredytu hipotecznego z nazw\u0105 banku w nag\u0142\u00f3wku; ilustracyjny<\/td>\n<td>13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>\u201eWhite frame\u201d (tekst); \u201egreen frame\u201d (atrybut i opcje wyko\u0144czenia)<\/td>\n<td>13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>3,0 m<\/td>\n<td>13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Waluta umowy<\/td>\n<td>Pokazano ceny w dolarach i lari; waluta umowy nie jest podana<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer ewidencyjny (kataster)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>01.18.09.005.183 (nie sprawdzono w Rejestrze Publicznym)<\/td>\n<td>13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja projektu BLOX Ortachala Tbilisi: ulica Davitashvili, Ortaczala i dzielnica Krtsanisi<\/h2>\n<p>Deweloper podaje adres jako Sh. Davitashvili N21 i w\u0142asnymi s\u0142owami opisuje Ortaczal\u0119 jako historyczn\u0105 dzielnic\u0119 Tbilisi. W bloku kontaktowym dewelopera pod tym samym adresem ulicy podano biuro sprzeda\u017cy. Korter pisze Shalva Davitashvili Street 21, zalicza projekt do dzielnicy Krtsanisi i umieszcza go nad brzegiem Kury. Oba okre\u015blenia nie przecz\u0105 sobie: artyku\u0142 angielskiej Wikipedii o <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Krtsanisi_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dzielnicy Krtsanisi<\/a> wymienia Ortaczal\u0119 w\u015br\u00f3d osiedli tej dzielnicy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-ortachala-06.jpg\" alt=\"BLOX Ortachala Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1000\" height=\"568\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Lista <a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/government\/6?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">naczelnik\u00f3w dzielnic<\/a> Urz\u0119du Miasta Tbilisi wymienia dziesi\u0119\u0107 dzielnic, w tym Krtsanisi. Jego strona o <a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/page\/9?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geografii i przyrodzie<\/a> m\u00f3wi, \u017ce miasto le\u017cy nad Mtkvari (Kur\u0105) na wysoko\u015bci od 380 do 600 metr\u00f3w nad poziomem morza, i podaje, \u017ce dno rzeki le\u017cy na wysoko\u015bci 425 m w Digomi i 370 m w Ortaczali, czyli w ni\u017cszym z dw\u00f3ch wymienionych miejsc. Dla kupuj\u0105cego lokalizacj\u0119 rozstrzygaj\u0105 adres ulicy i wypis z rejestru, a okre\u015blenie dzielnicy jest tylko sposobem wyszukiwania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Ulica<\/th>\n<th>Okre\u015blenie obszaru lub dzielnicy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>blox.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<td>Sh. Davitashvili N21<\/td>\n<td>Ortaczala (w tek\u015bcie nazwana historyczn\u0105 dzielnic\u0105)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<td>Shalva Davitashvili St. 21<\/td>\n<td>Ortaczala, dzielnica Krtsanisi; nad nabrze\u017cem Kury<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wikipedia, dzielnica Krtsanisi<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Ortaczala jest jednym z osiedli dzielnicy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Urz\u0105d Miasta Tbilisi<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Krtsanisi jest jedn\u0105 z dziesi\u0119ciu administracji dzielnicowych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona Korter zawiera znacznik na mapie o szeroko\u015bci 41,67339 i d\u0142ugo\u015bci 44.83605. Druga para wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych w tych samych danych strony, 41,67293 i 44,83524, le\u017cy oko\u0142o 85 m dalej, a strona nie m\u00f3wi, co ona oznacza. Odleg\u0142o\u015bci poni\u017cej wykorzystuj\u0105 pierwsz\u0105 par\u0119 oraz wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne ka\u017cdego miejsca z Wikipedii. S\u0105 to odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, a nie piesze czy samochodowe, a druga para daje te same warto\u015bci z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do 0,1 km.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>W linii prostej od znacznika Korter<\/th>\n<th>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Znacznik dzielnicy Krtsanisi<\/td>\n<td>Punkt podany dla dzielnicy<\/td>\n<td>oko\u0142o 1,6 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Krtsanisi_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Isani<\/td>\n<td>Stacja na linii Achmeteli\u2013Warketili metra w Tbilisi<\/td>\n<td>oko\u0142o 1,5 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Isani_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Narikala<\/td>\n<td>Staro\u017cytna twierdza nad Kur\u0105<\/td>\n<td>oko\u0142o 2,8 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Narikala\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Katedra \u015awi\u0119tej Tr\u00f3jcy<\/td>\n<td>G\u0142\u00f3wna katedra Gruzi\u0144skiego Ko\u015bcio\u0142a Prawos\u0142awnego<\/td>\n<td>oko\u0142o 3,1 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Holy_Trinity_Cathedral_of_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>Plac na wschodnim ko\u0144cu alei Rustaweli<\/td>\n<td>oko\u0142o 3,6 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy w Tbilisi<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>oko\u0142o 9,9 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Korter dodaje w\u0142asne opisy, kt\u00f3re s\u0105 tekstem portalu og\u0142oszeniowego i w wi\u0119kszo\u015bci punkt\u00f3w nie podaj\u0105 odleg\u0142o\u015bci. Centralny Dworzec Autobusowy Ortaczala znajduje si\u0119 oko\u0142o 270 m od kompleksu, na lotnisko jedzie si\u0119 oko\u0142o 20 minut samochodem, a do stacji metra Isani 25\u201330 minut autobusem. Linie autobusowe 101, 102, 343, 344, 345 i 346 przeje\u017cd\u017caj\u0105 w pobli\u017cu co 15\u201320 minut. Warto\u015b\u0107 dla metra to czas jazdy autobusem, a warto\u015b\u0107 w tabeli to odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej, wi\u0119c obie mierz\u0105 co innego i nie s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja wymieniona przez Korter<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie Korter<\/th>\n<th>Rodzaj<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dworzec autobusowy<\/td>\n<td>Centralny Dworzec Autobusowy Ortaczala oko\u0142o 270 m od kompleksu<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>Oko\u0142o 20 minut samochodem<\/td>\n<td>Czas dojazdu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro<\/td>\n<td>Stacja Isani oko\u0142o 25\u201330 minut autobusem<\/td>\n<td>Czas dojazdu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Autobusy<\/td>\n<td>Linie 101, 102, 343, 344, 345, 346 co 15\u201320 minut<\/td>\n<td>Cz\u0119stotliwo\u015b\u0107 kursowania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklepy i opieka zdrowotna<\/td>\n<td>Supermarket Fresco, Gorgasali Ortachala Mall, Pineo Medical Ecosystem, New Hospitals, David Tatishvili Medical Center<\/td>\n<td>Nazwy, bez odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Edukacja<\/td>\n<td>Szko\u0142y nr 81, 144 i 215; uczelnia Geomedi; GIPA; Imedi College<\/td>\n<td>Nazwy, bez odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Instytucje publiczne<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci, Prokuratura<\/td>\n<td>Nazwy, bez odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W\u0142asna lista udogodnie\u0144 dewelopera daje obraz raczej dziedzi\u0144ca ni\u017c dzielnicy: centrum handlowe, tereny zielone, korty do padla, stadion pi\u0142karski, parking, strefa dla dzieci i system ochrony 24\/7. Lista Korter dodaje zewn\u0119trzne urz\u0105dzenia do \u0107wicze\u0144, kort tenisowy i monitoring z kontrolowanym dost\u0119pem. To, kt\u00f3re z tych obiekt\u00f3w powstaj\u0105 w pierwszym etapie, a kt\u00f3re nale\u017c\u0105 do drugiego bloku, jest pytaniem do planu zagospodarowania i pozwolenia na budow\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup w Gruzji: rejestr, umowa, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 mieszkanie na tych samych zasadach co obywatelowi. Ograniczona jest kategoria grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3re artyku\u0142 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> zastrzega dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych podmiot\u00f3w gruzi\u0144skich; miejski blok mieszkalny pozostaje poza tym ograniczeniem. T\u0142o znajduje si\u0119 w przewodnikach o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-ortachala-07.jpg\" alt=\"BLOX Ortachala Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>W przypadku mieszkania w budynku w budowie <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> ustanawia dwie istotne rzeczy: transakcja jest zawierana na pi\u015bmie, a prawo nabywcy zostaje wpisane do Rejestru Publicznego. Broszura ani strona mieszkania nie s\u0105 tak\u0105 pisemn\u0105 transakcj\u0105. Rejestr pobiera GEL 150 za rejestracj\u0119 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, co przy kursie podanym wy\u017cej daje oko\u0142o USD 58, 104 i 135 (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR)<\/a>).<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 ma dwie zwyk\u0142e drogi. Pe\u0142nomocnictwo mo\u017cna opatrzy\u0107 apostille, a <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela stanu Konferencji Haskiej<\/a> pokazuje, \u017ce Konwencja apostille wesz\u0142a w \u017cycie dla Gruzji 14 maja 2007 r. Albo rejestr oferuje rejestracj\u0119 online za po\u015brednictwem <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">smart kontraktu<\/a> z zarezerwowanym spotkaniem wirtualnym. Kt\u00f3r\u0105 drog\u0119 akceptuje deweloper, potwierdza si\u0119 przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Koszt lub czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 stron\u0119 mieszkania, cen\u0119 na pi\u015bmie i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Strona mieszkania podaje powierzchni\u0119, cen\u0119 za m\u00b2 i sum\u0119; warunki umowy nie s\u0105 publikowane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-ortachala\/bina\/2242\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przyk\u0142adowa strona mieszkania<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z rejestru dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, NAPR<\/td>\n<td>GEL 20 w jeden dzie\u0144 roboczy; GEL 13 online; GEL 75 lub GEL 52 online w dniu z\u0142o\u017cenia; dop\u0142ata GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty NAPR za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dopasowa\u0107 dane katastralne i w\u0142a\u015bciciela do umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Numer katastralny z Korter nie zosta\u0142 sprawdzony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-ortachala-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki ustala si\u0119 w umowie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 183 Kodeksu cywilnego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Nie podano harmonogramu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-ortachala\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zwi\u0105zane z nim zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150, 270 lub 350 zale\u017cnie od szybko\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby podpisa\u0107 zdalnie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">smart kontrakt NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Najpierw podatki. Zasady dla os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142y si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r., kiedy ustawa nr 1874 znowelizowa\u0142a <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy<\/a>. Zgodnie z artyku\u0142em 202(5) mienie osoby fizycznej inne ni\u017c grunt podlega podatkowi w wysoko\u015bci od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku, a artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia je z podatku, gdy doch\u00f3d rodziny w roku poprzednim nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia o podatkach i prawie za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje wcze\u015bniejszy pr\u00f3g jako GEL 40\u00a0000.<\/p>\n<p>Przyk\u0142ad obliczeniowy pokazuje skal\u0119. Dla mieszkania o warto\u015bci rynkowej na koniec roku USD 140\u00a0000 przedzia\u0142 od 0,8 do 1 procent daje USD 1\u00a0120\u20131\u00a0400 rocznie, czyli oko\u0142o GEL 2\u00a0905\u20133\u00a0631 przy kursie 2,5935, i nic nie jest nale\u017cne, gdy doch\u00f3d rodziny wynosi\u0142 GEL 100\u00a0000 lub mniej.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 201(1)(c.a) obejmuje nieruchomo\u015bci \u201ew tym budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105\u201d b\u0119d\u0105ce w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby fizycznej, wi\u0119c to, czy nabywca w projekcie w budowie (off-plan) ju\u017c si\u0119 liczy, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze. Artyku\u0142 205 wyznacza termin zeznania na 1 listopada i termin p\u0142atno\u015bci na 15 listopada. <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w (Revenue Service, rs.ge)<\/a> ma kalkulator, a sk\u0142adanie zezna\u0144 omawia materia\u0142 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">o podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Najem i odsprzeda\u017c s\u0105 opodatkowane osobno. Zgodnie z artyku\u0142em 81 czynsz z najmu lokalu mieszkalnego otrzymywany przez osob\u0119 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra nie wykazuje odlicze\u0144, jest opodatkowany stawk\u0105 5 procent, i tak samo nadwy\u017cka ze zbycia mieszkania; artyku\u0142 82(1)(f.a) wy\u0142\u0105cza t\u0119 nadwy\u017ck\u0119 z dochodu, je\u017celi mieszkanie pozostawa\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. Artyku\u0142 166 ustala VAT na 18 procent, a umowa m\u00f3wi, czy podana cena jest netto, czy brutto.<\/p>\n<p>Co do pobytu, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje zezwolenie na pobyt kr\u00f3tkoterminowy dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cej gruntem rolnym, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 rynkowa przekracza r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalon\u0105 przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, a <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> zawiera ten sam test. Wszystkie 39 mieszka\u0144 w selektorze ma cen\u0119 USD 141\u00a0440 lub ni\u017csz\u0105, a wi\u0119c poni\u017cej tej granicy, a test dotyczy warto\u015bci oszacowanej, a nie ceny umownej. Warto\u015b\u0107 dok\u0142adnie USD 150\u00a0000 nie przekracza progu.<\/p>\n<p>Odczytane przepisy m\u00f3wi\u0105 o \u201ejednej nieruchomo\u015bci\u201d i nie m\u00f3wi\u0105 nic o sumowaniu kilku lokali o ni\u017cszej warto\u015bci, wi\u0119c jest to pytanie do Agencji, zanim na tym oprze si\u0119 jakikolwiek plan. Kroki sk\u0142adania wniosku opisuje przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">o uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku; nic nie jest nale\u017cne, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w roku poprzednim wynosi\u0142 GEL 100\u00a0000 lub mniej; zeznanie do 1 lis, p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 lis<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 procent od czynszu za lokal mieszkalny bez odlicze\u0144; 20 procent to stawka og\u00f3lna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>5 procent od nadwy\u017cki; nadwy\u017cka wy\u0142\u0105czona, gdy mieszkanie pozostawa\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18 procent; to, czy podana cena ju\u017c go zawiera, jest kwesti\u0105 umowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 nieb\u0119d\u0105ca gruntem rolnym o szacunkowej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zezwolenia na pobyt SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wy\u017csza kategoria zezwolenia<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zezwolenia na pobyt SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walutach obcych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wymogi NBG dotycz\u0105ce PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, zasady Narodowego Banku ograniczaj\u0105 kredyt do 70 procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci w przypadku kredyt\u00f3w w walutach obcych i do 90 procent w przypadku kredyt\u00f3w w lari. Tytu\u0142em ilustracji: mieszkanie, kt\u00f3re bank wycenia na USD 90\u00a0000, ma kredyt w walucie obcej wynosz\u0105cy co najwy\u017cej USD 63\u00a0000 (obliczenie). Banki stosuj\u0105 ponadto w\u0142asne kontrole, a przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">o kredytach hipotecznych w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> opisuje, z czym spotykaj\u0105 si\u0119 nierezydenci. Zasady podano w brzmieniu opublikowanym w dniach odczytu i nie zast\u0119puj\u0105 lektury umowy przez prawnika.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strony dewelopera podaj\u0105 dla ka\u017cdego mieszkania powierzchni\u0119, cen\u0119 i procent post\u0119pu, a poza tym niewiele. Rezerwacja mieszkania w kompleksie wymaga wi\u0119cej, a ka\u017cdy punkt poni\u017cej to zwyk\u0142a pro\u015bba, z kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 przed wp\u0142at\u0105 zaliczki. Ka\u017cdy punkt odpowiada na luk\u0119, kt\u00f3r\u0105 pozostawiaj\u0105 powy\u017csze tabele.<\/p>\n<ol>\n<li>Numer mieszkania, kondygnacja, rzut i powierzchnia ca\u0142kowita, z cen\u0105 w walucie umowy i dat\u0105, na kt\u00f3r\u0105 ustala si\u0119 ewentualne przeliczenie.<\/li>\n<li>Podstawa, na kt\u00f3rej nalicza si\u0119 cen\u0119 za m\u00b2, w tym to, czy balkon jest liczony w pe\u0142nej powierzchni w powierzchni ca\u0142kowitej.<\/li>\n<li>Cennik dok\u0142adnie tego mieszkania, poniewa\u017c ten sam numer mieszkania mo\u017ce mie\u0107 inn\u0105 cen\u0119 za m\u00b2 na innej kondygnacji.<\/li>\n<li>Data odbioru zapisana w umowie, definicja odbioru i to, co nast\u0119puje, je\u015bli data nie zostanie dotrzymana.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa, kod rejestracyjny i adres sp\u00f3\u0142ki, kt\u00f3ra podpisze umow\u0119, oraz jej zwi\u0105zek z w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119, w tym dopuszczalna liczba blok\u00f3w i kondygnacji, aby tekst dewelopera o dw\u00f3ch blokach oraz 26 i 35 kondygnacji podane przez Korter mo\u017cna by\u0142o dopasowa\u0107 do dokumentu.<\/li>\n<li>Czy drugi blok mieszkalny jest cz\u0119\u015bci\u0105 tej samej umowy, tego samego etapu, czy p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki i numer katastralny lokalu, sprawdzone z numerem, kt\u00f3ry podaje Korter.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z wp\u0142at\u0105 w\u0142asn\u0105, ka\u017cd\u0105 rat\u0105 i jej dat\u0105, ewentualn\u0105 op\u0142at\u0105 lub dop\u0142at\u0105 oraz efektywnym kosztem warunk\u00f3w ratalnych.<\/li>\n<li>Jak przechowywane s\u0105 wp\u0142aty: rachunek powierniczy (escrow) lub rachunek p\u0142atniczy albo p\u0142atno\u015b\u0107 bezpo\u015brednio na rzecz dewelopera, oraz jakie potwierdzenie wydaje si\u0119 za ka\u017cd\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107.<\/li>\n<li>Co oznacza \u201ewhite frame\u201d lub \u201egreen frame\u201d w tym projekcie: \u015bciany, okna, wylewka, punkty przy\u0142\u0105czy instalacji i przeszklenie balkonu, oraz co w\u0142a\u015bciciel doka\u0144cza sam.<\/li>\n<li>Kt\u00f3ry bank lub kt\u00f3re banki, je\u015bli w og\u00f3le, finansuj\u0105 tu zakupy i czego ka\u017cdy wymaga od nierezydenta.<\/li>\n<li>Czy miejsce parkingowe jest sprzedawane z mieszkaniem, czy osobno, oraz jak uregulowane s\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne za dziedziniec, ochron\u0119 i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re udogodnienia (korty do padla, boisko pi\u0142karskie, strefy dla dzieci, centrum handlowe) powstaj\u0105 w pierwszym etapie i kiedy.<\/li>\n<li>Czy lokale handlowe z rekordu bloku A s\u0105 na sprzeda\u017c i na jakich warunkach.<\/li>\n<li>Jak rejestruje si\u0119 w\u0142asno\u015b\u0107 po odbiorze i jak koszty rejestracji dzieli si\u0119 mi\u0119dzy kupuj\u0105cego a dewelopera.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Odpowiedzi powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie lub w podpisanym do niej za\u0142\u0105czniku, poniewa\u017c strona internetowa mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 bez uprzedzenia. Warunki zwrotu zaliczki czyta si\u0119 w formularzu rezerwacyjnym przed jego podpisaniem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">BLOX Ortachala Tbilisi na tle innych projekt\u00f3w BLOX i pobliskich ofert w Tbilisi<\/h2>\n<p>Lista projekt\u00f3w dewelopera zawiera jedena\u015bcie kart mieszkaniowych. Dwie pary kart maj\u0105 t\u0119 sam\u0105 nazw\u0119, ale s\u0105 to r\u00f3\u017cne budynki: BLOX Didi Digomi przy ulicy Demetre Tavdadebuli i przy ulicy 6 Teimuraz I oraz BLOX Beliashvili przy ulicy Beliashvili 84 i 68a. Ka\u017cdy z nich ma w\u0142asn\u0105 stron\u0119 w tym serwisie, a procent na karcie to wska\u017anik post\u0119pu dewelopera, przy czym 100% oznacza uko\u0144czony budynek.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt i ulica<\/th>\n<th>Karta na blox.ge, 13 lis 2026 r.<\/th>\n<th>Selektor dewelopera, 13 lis 2026 r.<\/th>\n<th>Oferta<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>BLOX Kheivani, Agmashenebeli Avenue No. 105<\/td>\n<td>Dost\u0119pne, 1%<\/td>\n<td>407 z 1\u00a0010 mieszka\u0144 bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-kheivani-tbilisi-georgia\/\">BLOX Kheivani Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Ortachala, Sh. Davitashvili N21 (ta strona)<\/td>\n<td>Dost\u0119pne, 41%<\/td>\n<td>39 z 191 mieszka\u0144 bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d<\/td>\n<td>Ta oferta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Sarajishvili, Sheshelidze St. N20<\/td>\n<td>Dost\u0119pne, 46%<\/td>\n<td>521 z 1\u00a0262 mieszka\u0144 niesprzedanych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-sarajishvili-tbilisi-georgia\/\">BLOX Sarajishvili Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Didi Digomi, Demetre Tavdadebuli St<\/td>\n<td>Dost\u0119pne, 48%<\/td>\n<td>71 mieszka\u0144 dost\u0119pnych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-didi-digomi-tavdadebuli-tbilisi-georgia\/\">BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Krtsanisi, 49 Krtsanisi St<\/td>\n<td>Premium (oznaczenie jak na stronie), 100%<\/td>\n<td>91 z 92 mieszka\u0144 oznaczonych jako sprzedane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-krtsanisi-tbilisi-georgia\/\">BLOX Krtsanisi Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Didi Digomi, 6 Teimuraz I St<\/td>\n<td>Dost\u0119pne, 100%<\/td>\n<td>Oferowanych jest 8 mieszka\u0144<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-didi-digomi-teimuraz-tbilisi-georgia\/\">BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Beliashvili, 84 Beliashvili St<\/td>\n<td>Dost\u0119pne, 100%<\/td>\n<td>69 z 70 mieszka\u0144 oznaczonych jako sprzedane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-beliashvili-84-tbilisi-georgia\/\">BLOX Beliashvili 84 Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Nutsubidze, 7 Datuashvili St<\/td>\n<td>Wyprzedane, 100%<\/td>\n<td>Karta podaje \u201ewyprzedane\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-nutsubidze-tbilisi-georgia\/\">BLOX Nutsubidze Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Beliashvili, 68a Beliashvili St<\/td>\n<td>Wyprzedane, 100%<\/td>\n<td>Karta podaje \u201ewyprzedane\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-beliashvili-68a-tbilisi-georgia\/\">BLOX Beliashvili 68a Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Avlabari, Bochorma St 18<\/td>\n<td>Premium (oznaczenie jak na stronie), 100%<\/td>\n<td>Zobacz ofert\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-avlabari-tbilisi-georgia\/\">BLOX Avlabari Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Varketili, 35 Victor Kupradze St<\/td>\n<td>Wyprzedane, 100%<\/td>\n<td>Karta podaje \u201ewyprzedane\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-varketili-tbilisi-georgia\/\">BLOX Varketili Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Inne oferty w tej samej cz\u0119\u015bci Tbilisi s\u0105 przydatne jako kontekst i stoj\u0105 na tym samym fundamencie: ka\u017cda poni\u017csza liczba to ta, kt\u00f3r\u0105 poda\u0142 jej deweloper lub portal og\u0142oszeniowy w dniu wskazanym w kom\u00f3rce, i \u017cadna nie jest ofert\u0105 BLOX. W Ortaczali s\u0105 dwa uko\u0144czone budynki Monolith i nowszy projekt NEXT nad rzek\u0105, a projekt Horizon firmy Archi stoi przy ulicy Vakhtang Gorgasali. Wi\u0119cej opcji znajduje si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">ofertach w Tbilisi<\/a>, z kontekstem krajowym w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">ofertach nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> i danymi o cenach w materiale <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">ceny nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta<\/th>\n<th>Okolica<\/th>\n<th>Status i liczby w postaci opublikowanej<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-oriental-tbilisi-georgia\/\">NEXT Oriental Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ortaczala<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2028 r.; kawalerki od USD 95\u00a0160<\/td>\n<td>NEXT, 8 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-horizon-tbilisi-georgia\/\">Archi Horizon Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ortaczala<\/td>\n<td>Trzy bloki; deweloper nie podaje ceny ani terminu odbioru; cena w Korter na zapytanie<\/td>\n<td>archi.ge i Korter, 26 pa\u017a 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/monolith-city-tbilisi-georgia\/\">Monolith City Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ortaczala<\/td>\n<td>Uko\u0144czony w 2019 r. wg dewelopera; brak zasob\u00f3w dewelopera; oferty z rynku wt\u00f3rnego w Korter: USD 89\u00a0000\u2013118\u00a0000<\/td>\n<td>monolith.ge i Korter, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/monolith-residence-tbilisi-georgia\/\">Monolith Residence Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Ortaczala<\/td>\n<td>Uko\u0144czony w 2018 r. wg dewelopera; jedno mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego za USD 270\u00a0000 w Korter<\/td>\n<td>monolith.ge i Korter, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-isani-park-tbilisi-georgia\/\">W2 Isani Park Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Isani<\/td>\n<td>USD 1\u00a0470\u20131\u00a0560 za m\u00b2; bloki C i D grudzie\u0144 2027 r., bloki A i B czerwiec 2029 r.<\/td>\n<td>w2.ge, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/tbilisi-downtown-georgia\/\">Tbilisi DownTown<\/a><\/td>\n<td>Avlabari<\/td>\n<td>217 apartament\u00f3w; 1+1 od USD 157\u00a0680; odbi\u00f3r we wrze\u015bniu 2027 r.<\/td>\n<td>NEXT, 8 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-avlabari-tbilisi-georgia\/\">Domus Avlabari Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Avlabari<\/td>\n<td>220 apartament\u00f3w; USD 1\u00a0800\u20132\u00a0350 za m\u00b2 w postaci opublikowanej<\/td>\n<td>domusi.com, 12 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-10\">BLOX (deweloper)<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> dewelopera m\u00f3wi, \u017ce BLOX dzia\u0142a na rynku deweloperskim nieruchomo\u015bci w Gruzji od 2016 r., a <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dewelopera<\/a> w Korter r\u00f3wnie\u017c datuje firm\u0119 na 2016 r. Strona nie podaje \u0142\u0105cznej liczby oddanych budynk\u00f3w ani mieszka\u0144.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista projekt\u00f3w<\/a> na blox.ge pokazuje jedena\u015bcie kart mieszkaniowych, z kt\u00f3rych cztery s\u0105 poni\u017cej 100% (Kheivani, Ortachala, Sarajishvili i Didi Digomi przy ulicy Demetre Tavdadebuli), a <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/saofise-da-komerciuli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista biur i lokali handlowych<\/a> pokazuje osiem pozycji. G\u0142\u00f3wne biuro mie\u015bci si\u0119 przy 19 Agmashenebeli Alley, Dream Tower, a podano cztery biura sprzeda\u017cy, z kt\u00f3rych jedno przy Sh. Davitashvili St. N21, czyli pod adresem tego projektu.<\/p>\n<p>Biuro architektoniczne MUA wymienia <a href=\"https:\/\/mua.ge\/en\/work\/architecture\/hampton-hotel-%26-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">projekt hotelowo-mieszkaniowy na Avlabari<\/a>, rok projektu 2022, status \u201ezrealizowany\u201d, z klientem wskazanym jako Blox. Podmiot prawny sp\u00f3\u0142ki, kod rejestracyjny i udzia\u0142owcy nie s\u0105 podane na blox.ge. Dlatego podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119 jest pierwsz\u0105 rzecz\u0105, o kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie, jako zwyk\u0142y krok przed jak\u0105kolwiek rezerwacj\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 BLOX Ortachala Tbilisi i w kt\u00f3rej dzielnicy?<\/h3>\n<p>BLOX Ortachala Tbilisi stoi przy Sh. Davitashvili Street 21 w Ortaczali, osiedlu, kt\u00f3re Wikipedia wymienia w obr\u0119bie dzielnicy Krtsanisi. Deweloper podaje adres jako Sh. Davitashvili N21 i nazywa Ortaczal\u0119 historyczn\u0105 dzielnic\u0105 Tbilisi, podczas gdy Korter zalicza projekt do dzielnicy Krtsanisi nad nabrze\u017cem Kury. Okre\u015blenia te nie s\u0105 sprzeczne, poniewa\u017c Ortaczala jest osiedlem, a Krtsanisi dzielnic\u0105. Dok\u0142adn\u0105 lokalizacj\u0119 rozstrzyga wypis z rejestru dla dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 ma kompleks i ile z nich nie mia\u0142o oznaczenia \u201esprzedane\u201d?<\/h3>\n<p>13 listopada 2026 r. dane bloku dewelopera wymienia\u0142y 191 mieszka\u0144 na kondygnacjach od 2 do 26, z czego 39 nie mia\u0142o oznaczenia \u201esprzedane\u201d, a 152 by\u0142y oznaczone jako sprzedane. Korter w danych z 5 listopada 2026 r. naliczy\u0142 38 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c w bloku A. O\u015bmiodniowa r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy datami i odmienne grupowanie mieszka\u0144 mog\u0105 wyja\u015bnia\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 r\u00f3\u017cnicy, a \u017cadnej z liczb tutaj nie wybrano. Deweloper nie podaje liczby mieszka\u0144 w tek\u015bcie strony.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie w BLOX Ortachala Tbilisi?<\/h3>\n<p>Strony mieszka\u0144 dewelopera pokazywa\u0142y 13 listopada 2026 r. ceny od USD 82\u00a0720 za mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 51,7 m\u00b2 do USD 141\u00a0440 za mieszkanie z dwiema sypialniami o powierzchni 88,4 m\u00b2, przy USD 1\u00a0550\u20131\u00a0650 za m\u00b2. Kwoty w lari wynosz\u0105 od GEL 214\u00a0518 do GEL 366\u00a0796. To ceny 39 mieszka\u0144 bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d, a ka\u017cde mieszkanie ma w\u0142asn\u0105 cen\u0119, wi\u0119c liczy si\u0119 pisemna oferta na dok\u0142adnie to mieszkanie.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r?<\/h3>\n<p>Tekst strony na blox.ge nie podaje roku odbioru. Dane za stronami mieszka\u0144 zawieraj\u0105 dat\u0119 zako\u0144czenia projektu 30 wrze\u015bnia 2028 r., a Korter podaje uko\u0144czenie w 3. kwartale 2028 r. dla bloku A, przy czym blok B jest planowany. Te dwa \u017ar\u00f3d\u0142a zgadzaj\u0105 si\u0119 co do kwarta\u0142u. Data wi\u0105\u017c\u0105ca sprzedaj\u0105cego to ta z umowy sprzeda\u017cy, wraz z zawart\u0105 w umowie definicj\u0105 odbioru, wi\u0119c oba elementy nale\u017c\u0105 do listy rzeczy, o kt\u00f3re trzeba poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Co oznacza 41 procent na karcie projektu?<\/h3>\n<p>Deweloper nie definiuje tego s\u0142owami. Te same 41% wyst\u0119puje w danych ka\u017cdego mieszkania, obok daty rozpocz\u0119cia 1 sierpnia 2025 r. i daty zako\u0144czenia 30 wrze\u015bnia 2028 r., a lista dewelopera umieszcza projekty ze 100% w sekcji \u201eZako\u0144czone\u201d. Oko\u0142o 40,6 procent czasu mi\u0119dzy tymi dwiema datami up\u0142yn\u0119\u0142o do 13 listopada 2026 r. (obliczenie), wi\u0119c liczb\u0119 t\u0119 odczytuje si\u0119 jako wska\u017anik post\u0119pu, a nie jako zmierzony udzia\u0142 budowy.<\/p>\n<h3>Jakie wyko\u0144czenie maj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje wyko\u0144czenia. Opis Korter m\u00f3wi, \u017ce mieszkania s\u0105 oddawane w stanie white frame, a pola atrybut\u00f3w i opcji wyko\u0144czenia w Korter m\u00f3wi\u0105 green frame; Korter nie definiuje \u017cadnego z tych termin\u00f3w w odczytanym tek\u015bcie. Strony mieszka\u0144 pokazuj\u0105 umeblowane ilustracje 3D, kt\u00f3re s\u0105 ilustracjami, a nie specyfikacj\u0105. Kwesti\u0119 rozstrzyga pisemna lista tego, co obejmuje ka\u017cda \u015bciana, okno, pod\u0142oga i punkt przy\u0142\u0105cza instalacji.<\/p>\n<h3>Czy dla BLOX Ortachala Tbilisi jest plan rat albo kredyt hipoteczny?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje planu rat, udzia\u0142u wp\u0142aty w\u0142asnej, liczby miesi\u0119cy ani banku partnerskiego ani na stronie projektu, ani w rekordach mieszka\u0144. Korter pokazuje kalkulator kredytu hipotecznego z nazw\u0105 banku w nag\u0142\u00f3wku i stawkami od 7,4 procent nominalnych jako ilustracj\u0119 z 13 listopada 2026 r. Zgodnie z zasadami Narodowego Banku kredyt w walucie obcej jest ograniczony do 70 procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a kredyt w lari do 90 procent.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107 mieszkanie?<\/h3>\n<p>Tak, co do zasady. Prawo gruzi\u0144skie ogranicza grunty rolne, a nie mieszkania w miejskim bloku mieszkalnym, wi\u0119c cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie na tych samych zasadach co obywatel. Zakup dokonywany jest na pi\u015bmie, a prawo kupuj\u0105cego zostaje wpisane do Rejestru Publicznego na podstawie artyku\u0142u 183 Kodeksu cywilnego. Op\u0142ata rejestrowa wynosi GEL 150, 270 lub 350 zale\u017cnie od szybko\u015bci, a kupuj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce podpisa\u0107 umow\u0119 przez pe\u0142nomocnictwo z apostille lub przez us\u0142ug\u0119 online rejestru.<\/p>\n<h3>Czy mieszkanie uprawnia do zezwolenia na pobyt z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych opisuje zezwolenie na pobyt kr\u00f3tkoterminowy dla nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej szacunkowa warto\u015b\u0107 rynkowa przekracza r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalon\u0105 przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. Wszystkie 39 mieszka\u0144 bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d ma cen\u0119 USD 141\u00a0440 lub ni\u017csz\u0105, a wi\u0119c poni\u017cej tej granicy, a test dotyczy warto\u015bci oszacowanej, a nie ceny. Czy kilka lokali mo\u017cna zsumowa\u0107, nie jest podane w odczytanych przepisach, wi\u0119c jest to pytanie do Agencji.<\/p>\n<h3>Ile podatku od nieruchomo\u015bci dotyczy\u0142oby mieszkania w BLOX Ortachala Tbilisi?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. mienie osoby fizycznej inne ni\u017c grunt jest zwolnione z podatku, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w roku poprzednim nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Powy\u017cej tej kwoty Kodeks podatkowy ustala od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku. Dla mieszkania wycenionego na USD 140\u00a0000 daje to USD 1\u00a0120\u20131\u00a0400 rocznie (obliczenie), a zeznanie nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do 1 listopada i zap\u0142aci\u0107 do 15 listopada.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-ortachala\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: strona projektu Ortachala<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-ortachala\/bina\/2242\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: przyk\u0142adowa strona mieszkania (mieszkanie 201)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: lista projekt\u00f3w mieszkaniowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/saofise-da-komerciuli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: lista biur i lokali handlowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/block\/34\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: jawne dane bloku, blok 34<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/apartments\/2242\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: jawny rekord mieszkania, mieszkanie 201<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-ortachala-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Blox Ortachala in Tbilisi, ceny z 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona dewelopera Blox<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mua.ge\/en\/work\/architecture\/hampton-hotel-%26-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MUA: projekt hotelowo-mieszkaniowy na Avlabari<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/page\/9?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Miasta Tbilisi: geografia i przyroda<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tbilisi.gov.ge\/government\/6?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Miasta Tbilisi: naczelnicy dzielnic<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Krtsanisi_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Krtsanisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Isani_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Isani (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: plac Wolno\u015bci w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Narikala\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Narikala<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Holy_Trinity_Cathedral_of_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Katedra \u015awi\u0119tej Tr\u00f3jcy w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5935 od 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart kontrakt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service): strona o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konferencja Haska prawa prywatnego mi\u0119dzynarodowego: tabela stanu Konwencji apostille<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BLOX Ortachala Tbilisi przy Sh. Davitashvili St 21: 39 z 191 mieszka\u0144 bez statusu sprzedanych, USD 1\u00a0550\u20131\u00a0650 za m\u00b2, odbi\u00f3r i wyko\u0144czenie wg \u017ar\u00f3de\u0142 oraz zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38303,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-38481","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["82720"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["51.7 - 88.4"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_id":["BLOR3045"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Ortaczala, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["38303","38311","38319","38330","38339","38347","38355","38363"],"_thumbnail_id":["38303"],"_wpml_word_count":["7532"],"rank_math_title":["BLOX Ortachala Tbilisi: mieszkania od USD 1\u00a0550 za m\u00b2"],"rank_math_description":["BLOX Ortachala Tbilisi: 39 z 191 mieszka\u0144 bez statusu sprzedanych 13 lis 2026 r., USD 82\u00a0720\u2013141\u00a0440 wg dewelopera; \u017ar\u00f3d\u0142a por\u00f3wnane."],"rank_math_focus_keyword":["blox ortachala tbilisi"],"houzez_total_property_views":["4"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 22:22:23"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38481","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38481\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38303"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38481"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=38481"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=38481"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=38481"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=38481"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=38481"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=38481"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=38481"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=38481"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}