{"id":38517,"date":"2026-11-12T21:49:57","date_gmt":"2026-11-12T21:49:57","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/blox-sarajishvili-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T21:49:57","modified_gmt":"2026-11-12T21:49:57","slug":"blox-sarajishvili-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-sarajishvili-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"BLOX Sarajishvili Tbilisi: 1\u00a0262 mieszkania, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt BLOX Sarajishvili Tbilisi to kompleks mieszkaniowy z\u0142o\u017cony z czterech blok\u00f3w przy ulicy Szeszelidze 20, w kt\u00f3rym deweloper BLOX udost\u0119pnia na swojej stronie aktualny selektor mieszka\u0144: wed\u0142ug stanu z 13 listopada 2026 r. obejmuje on 1\u00a0262 mieszkania, z kt\u00f3rych 741 oznaczono jako sprzedane, a 521 nie, przy czym te 521 mieszka\u0144 wyceniono na USD 1\u00a0250\u20131\u00a0450 za m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-sarajishvili-01-1024x426.jpg\" alt=\"BLOX Sarajishvili Tbilisi: wizualizacja dewelopera, cztery wie\u017ce o zmierzchu\" width=\"1024\" height=\"426\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie BLOX Sarajishvili Tbilisi zestawia dane samego dewelopera z tym, co o tym samym projekcie publikuj\u0105 Korter, Avezor i Geoln. Termin odbioru, liczba pi\u0119ter w poszczeg\u00f3lnych blokach oraz standard wyko\u0144czenia r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a, dlatego ka\u017cda liczba jest podana razem ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadna nie jest wybierana jako w\u0142a\u015bciwa. Warto\u015b\u0107 procentowa obok s\u0142owa \u201eAvailable\u201d (\u201edost\u0119pne\u201d) na karcie projektu zosta\u0142a opisana jako wska\u017anik zaawansowania, a nie jako zmierzony post\u0119p budowy.<\/p>\n<p>Przewodnik uzupe\u0142nia je o zasoby wed\u0142ug blok\u00f3w i liczby pokoi, analiz\u0119 stopni cenowych i pi\u0119ter we wszystkich 521 mieszkaniach nieoznaczonych jako sprzedane, wykazy pomieszcze\u0144 z kart mieszka\u0144, odleg\u0142o\u015bci od punktu na mapie dewelopera, gruzi\u0144skie zasady dotycz\u0105ce rejestracji, podatk\u00f3w, pobytu i finansowania oraz list\u0119 tego, o co kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu BLOX Sarajishvili Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Status, wska\u017anik zaawansowania, odbi\u00f3r, bloki i pi\u0119tra: co publikuje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Selektor mieszka\u0144 dewelopera z 13 listopada 2026 r.: 1\u00a0262 mieszkania wed\u0142ug blok\u00f3w i liczby pokoi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Selektor mieszkanie po mieszkaniu: stopnie cenowe, pi\u0119tra i udzia\u0142 sprzedanych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Pomieszczenia i metra\u017ce na kartach mieszka\u0144<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ceny z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych, raty i warunki kredytu hipotecznego wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja BLOX Sarajishvili Tbilisi: ulica Szeszelidze, Gldani i metro Sarajiszwili<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">BLOX (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Inne projekty BLOX i pobliskie oferty w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu BLOX Sarajishvili Tbilisi<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-sarajishvili\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu na blox.ge<\/a> deweloper opisuje Blox Sarajishvili jako now\u0105 dzielnic\u0119 mieszkaniow\u0105 przy Sheshelidze St. N20 i podaje, \u017ce jej pierwszy etap obejmuje cztery budynki mieszkalne, powierzchnie biurowe i handlowe, supermarkety, plac\u00f3wki zdrowia i kawiarnie. Klikalna wizualizacja pokazuje bloki A, B, C i D. Tekst opisowy nie podaje terminu odbioru, liczby pi\u0119ter, liczby mieszka\u0144, standardu wyko\u0144czenia ani planu p\u0142atno\u015bci. Te informacje pochodz\u0105 z selektora mieszka\u0144, z danych udost\u0119pnianych przez dewelopera i z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych, wszystkie odczytane 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-sarajishvili-02.jpg\" alt=\"BLOX Sarajishvili Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1276\" height=\"531\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Selektor wymienia wy\u0142\u0105cznie mieszkania, w liczbie 1\u00a0262 na 94 stronach pi\u0119ter. Biura, sklepy i inne powierzchnie handlowe wymienione w tek\u015bcie nie maj\u0105 tam ani lokali, ani metra\u017cy, ani cen, wi\u0119c niniejszy przewodnik traktuje je jako plan, a nie jako oferowany zas\u00f3b. Karta ka\u017cdego mieszkania pokazuje blok, pi\u0119tro, numer mieszkania, \u201epowierzchni\u0119 og\u00f3ln\u0105\u201d w m\u00b2, cen\u0119 1 m\u00b2 w USD z prze\u0142\u0105cznikiem na lari oraz cen\u0119 ca\u0142kowit\u0105, a obok przyciski rezerwacji i kontaktu z doradc\u0105, z kt\u00f3rych w tym przewodniku nie korzystano.<\/p>\n<p>Spo\u015br\u00f3d 1\u00a0262 mieszka\u0144 741 (58,7 procent) oznaczono jako sprzedane, a 521 nie. Pozosta\u0142y zas\u00f3b to 254 mieszkania dwupokojowe, 246 trzypokojowych i 21 czteropokojowych, poniewa\u017c wszystkie 96 mieszka\u0144 jednopokojowych oznaczono jako sprzedane. Mieszkania nieoznaczone jako sprzedane maj\u0105 od 49,7 do 178,6 m\u00b2 i kosztuj\u0105 od USD 64\u00a0000 do USD 241\u00a0110, przy medianie USD 104\u00a0160 obliczonej tutaj. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-sarajishvili-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> pokazuje inn\u0105 liczb\u0119 mieszka\u0144 i ni\u017csz\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 wed\u0142ug stanu z 2 wrze\u015bnia 2026 r., a w sekcji 6 oba zestawy podano obok siebie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie BLOX Sarajishvili Tbilisi<\/th>\n<th>Jak opublikowano<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Sheshelidze St. N20, Tbilisi (deweloper); Tengiz Sheshelidze St. 20 (Korter, Avezor)<\/td>\n<td>blox.ge, Korter, Avezor, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Deweloper jej nie podaje; Gldani wed\u0142ug Korter i Avezor<\/td>\n<td>Korter, Avezor, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>BLOX (blox.ge); podmiot zawieraj\u0105cy umowy nie jest wskazany na stronie<\/td>\n<td>blox.ge, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie; karta pokazuje \u201eAvailable\u201d oraz 46%<\/td>\n<td>lista projekt\u00f3w na blox.ge; Korter: 4 domy w budowie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>Cztery, od A do D, w pierwszym etapie<\/td>\n<td>tekst strony projektu na blox.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania w selektorze<\/td>\n<td>1\u00a0262: A 325, B 341, C 297, D 299<\/td>\n<td>blox.ge, policzone 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oznaczone jako sprzedane \/ nieoznaczone jako sprzedane<\/td>\n<td>741 \/ 521, z czego 28 ma flag\u0119 rezerwacji<\/td>\n<td>selektor blox.ge, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba pokoi w podanej formie<\/td>\n<td>1-pokojowe 96 (wszystkie sprzedane), 2-pokojowe 821, 3-pokojowe 316, 4-pokojowe 29<\/td>\n<td>selektor blox.ge, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>od 36,9 do 184,2 m\u00b2 w selektorze; od 49,7 do 178,6 m\u00b2 w\u015br\u00f3d mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane<\/td>\n<td>blox.ge, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena za m\u00b2, mieszkania nieoznaczone jako sprzedane<\/td>\n<td>USD 1\u00a0250\u20131\u00a0450 (GEL 3\u00a0242\u20133\u00a0760)<\/td>\n<td>blox.ge, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ceny mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane<\/td>\n<td>USD 64\u00a0000\u2013241\u00a0110 (GEL 165\u00a0971\u2013625\u00a0271)<\/td>\n<td>blox.ge, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Brak na stronie projektu; data zako\u0144czenia projektu 1 gru. 2028 w danych o mieszkaniach; serwisy og\u0142oszeniowe: od Q1 2028 do Q1 2030<\/td>\n<td>dane blox.ge; Korter, Avezor, Geoln<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; \u201eblack walls\u201d (Geoln), \u201egreen frame\u201d (Avezor)<\/td>\n<td>Geoln, Avezor, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Brak na blox.ge; Avezor podaje 15% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej i okres do 46 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>blox.ge; Avezor, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra w selektorze<\/td>\n<td>Blok A: pi\u0119tra od 3 do 27; bloki B, C, D: pi\u0119tra od 3 do 25<\/td>\n<td>blox.ge, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer ewidencyjny dzia\u0142ki<\/td>\n<td>01.11.04.026.110<\/td>\n<td>Korter, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Status, wska\u017anik zaawansowania, odbi\u00f3r, bloki i pi\u0119tra: co publikuje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">li\u015bcie projekt\u00f3w<\/a> dewelopera widnieje karta BLOX Sarajishvili z oznaczeniem \u201eAvailable\u201d i liczb\u0105 46%. W danych udost\u0119pnianych przez dewelopera ten procent to pole zaawansowania, kt\u00f3re maj\u0105 wszystkie mieszkania, a wszystkie 521 mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane pokazuje 46%. Te same dane zawieraj\u0105 dat\u0119 rozpocz\u0119cia projektu 1 marca 2025 r. i dat\u0119 zako\u0144czenia 1 grudnia 2028 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-sarajishvili-03.jpg\" alt=\"BLOX Sarajishvili Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1276\" height=\"531\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona nie podaje etykiety, kt\u00f3ra wyja\u015bnia\u0142aby t\u0119 liczb\u0119. Mi\u0119dzy obiema datami jest 1\u00a0371 dni, z kt\u00f3rych do 13 listopada 2026 r. up\u0142yn\u0119\u0142o 622, czyli 45,4 procent (obliczone tutaj). Jest to blisko podanych 46, wi\u0119c liczba mo\u017ce by\u0107 wska\u017anikiem opartym na harmonogramie, a nie pomiarem wykonanych prac. Dlatego przewodnik nazywa j\u0105 wska\u017anikiem zaawansowania podanym przez dewelopera i nie traktuje jej jako potwierdzonego post\u0119pu budowy.<\/p>\n<p>Dwie kolejne kwestie dotycz\u0105 post\u0119pu. Na <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/saofise-da-komerciuli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">li\u015bcie obiekt\u00f3w biurowych i handlowych<\/a> dewelopera widnieje karta o nazwie \u201eBLOX Sarajishvili Block A\u201d pod tym samym adresem z warto\u015bci\u0105 38%, czyli inn\u0105 liczb\u0105 dla tego samego terenu, kt\u00f3rej strona r\u00f3wnie\u017c nie wyja\u015bnia. Je\u015bli chodzi o zdj\u0119cia, blox.ge pokazuje wy\u0142\u0105cznie wizualizacje, <a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/blox-sarajishvili\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geoln<\/a> podaje, \u017ce deweloper nie wgrywa zdj\u0119\u0107 z budowy, a <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-sarajishvili-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> publikuje seri\u0119 zdj\u0119\u0107 wykonanych z dw\u00f3ch sta\u0142ych punkt\u00f3w mi\u0119dzy grudniem 2025 r. a pa\u017adziernikiem 2026 r., po jedena\u015bcie obraz\u00f3w z ka\u017cdego.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie ma numeru pozwolenia, wpisu o oddaniu do u\u017cytku ani doniesienia prasowego o tym terenie, dlatego pozwolenie znalaz\u0142o si\u0119 na li\u015bcie rzeczy, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107.<\/p>\n<p>O terminie uko\u0144czenia projektu m\u00f3wi pi\u0119\u0107 publicznych stron. Nie s\u0105 one zgodne, a tabela podaje ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 z dat\u0105 strony, bez wskazywania preferencji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Termin odbioru lub uko\u0144czenia<\/th>\n<th>Gdzie jest podany<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Data zako\u0144czenia projektu 1 grudnia 2028 r.; strona projektu nie podaje terminu odbioru<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/apartments\/2130\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dane blox.ge<\/a> (project_end_date w rekordzie ka\u017cdego mieszkania)<\/td>\n<td>Odczytano 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok A Q1 2028; bloki B i C Q1 2029; blok D Q1 2030; nag\u0142\u00f3wek \u201enext delivery in Q1 2028\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-sarajishvili-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na Korter<\/a><\/td>\n<td>Ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 wed\u0142ug stanu z 2 wrz. 2026; odczytano 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201eCompletion in Q1 2030\u201d dla projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera na Korter<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017csze uko\u0144czenie Q1 2028; trzy wiersze blok\u00f3w z Q1 2028 i jeden z Q1 2030<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/blox-sarajishvili\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie Avezor PR348031<\/a><\/td>\n<td>Strona z 6 sie. 2026; odczytano 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czony w grudniu 2028 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/blox-sarajishvili\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Obiekt Geoln 28528<\/a><\/td>\n<td>Opublikowano 9 cze. 2025 w podanej formie; odczytano 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpisano \u201eUnder construction\u201d, bez daty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/myhomesale.ge\/en\/developers\/blox\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MyHomeSale<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Po stronie dewelopera jest jedna data zako\u0144czenia projektu, natomiast Korter i Avezor podaj\u0105 dat\u0119 dla ka\u017cdego bloku. Oznaczenia literowe blok\u00f3w r\u00f3wnie\u017c nie daj\u0105 si\u0119 czysto zestawi\u0107. W selektorze dewelopera blokiem z pi\u0119trami do 27 jest blok A, podczas gdy Korter nazywa 27-pi\u0119trowym blokiem blok D, a Avezor przypisuje 27-pi\u0119trowy blok do Q1 2028. Nast\u0119pna tabela pokazuje, jak struktur\u0119 opisuje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Selektor dewelopera (13 list. 2026)<\/th>\n<th>Korter (dane z 2 wrz. 2026)<\/th>\n<th>Avezor i Geoln<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Cztery, od A do D, pierwszy etap<\/td>\n<td>4 domy, w budowie<\/td>\n<td>Avezor: 4 budynki w budowie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>A: wymienione pi\u0119tra od 3 do 27; B, C, D: wymienione pi\u0119tra od 3 do 25; pi\u0119ter 1 i 2 nie ma w selektorze<\/td>\n<td>D 27 pi\u0119ter, B 25, C 23; w atrybutach od 23 do 27<\/td>\n<td>Avezor: 27, 25, 25, 25; Geoln: 27<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszka\u0144 w bloku<\/td>\n<td>A 325, B 341, C 297, D 299 (1\u00a0262)<\/td>\n<td>A 325, B 300, C 273, D 299 (1\u00a0197, zsumowane tutaj)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rozpocz\u0119cie<\/td>\n<td>1 marca 2025 (data rozpocz\u0119cia projektu)<\/td>\n<td>Q1 2025<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parter<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Zarezerwowany na powierzchnie handlowe<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Monolityczny szkielet, winda<\/td>\n<td>Geoln: monolit<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>\u201eParking\u201d w\u015br\u00f3d udogodnie\u0144<\/td>\n<td>Podziemny i naziemny<\/td>\n<td>Avezor i Geoln: podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby mieszka\u0144 s\u0105 zgodne dla blok\u00f3w A i D, a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 dla B (341 wobec 300) i C (297 wobec 273). \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje przyczyny, a niniejszy przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3ra liczba odpowiada pozwoleniu na budow\u0119 lub wpisowi w rejestrze. Korter wymienia te\u017c dwa inne kompleksy o podobnych nazwach, \u201eProject Sarajishvili\u201d i \u201eSarajishvili Tower\u201d, jako osobne pozycje w\u015br\u00f3d pobliskich projekt\u00f3w; nie s\u0105 one cz\u0119\u015bci\u0105 tego projektu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Selektor mieszka\u0144 dewelopera z 13 listopada 2026 r.: 1\u00a0262 mieszkania wed\u0142ug blok\u00f3w i liczby pokoi<\/h2>\n<p>Strona projektu odsy\u0142a do osobnej strony dla ka\u017cdego pi\u0119tra ka\u017cdego bloku, w sumie 94 stron (A 25, B 23, C 23, D 23). Ka\u017cda wymienia mieszkania wraz z blokiem, numerem mieszkania, metra\u017cem, liczb\u0105 pokoi i flag\u0105 sprzeda\u017cy. Dla mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane publiczne dane dewelopera zwracaj\u0105 cen\u0119 za m\u00b2 i cen\u0119 ca\u0142kowit\u0105 w USD oraz w lari, metra\u017c, wykaz pomieszcze\u0144 i pole zaawansowania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-sarajishvili-04.jpg\" alt=\"BLOX Sarajishvili Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1276\" height=\"531\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Poni\u017csze zestawienia pochodz\u0105 ze wszystkich 94 stron i wszystkich 521 rekord\u00f3w mieszka\u0144, a drugie przej\u015bcie, wykonane p\u00f3\u017aniej 13 listopada 2026 r., da\u0142o te same liczby i ceny. Opisuj\u0105 one BLOX Sarajishvili Tbilisi tak, jak selektor pokazywa\u0142 go tego dnia.<\/p>\n<p>Liczba pokoi jest zachowana w takiej postaci, w jakiej podaje j\u0105 deweloper. Nie zawsze jest ona r\u00f3wna liczbie sypialni plus jeden: 24 mieszkania trzypokojowe maj\u0105 trzy sypialnie, a poniewa\u017c wszystkie 96 mieszka\u0144 jednopokojowych oznaczono jako sprzedane, dane nie podaj\u0105 dla nich ani ceny, ani wykazu pomieszcze\u0144. Flaga \u201ereserved\u201d wyst\u0119puje przy 28 mieszkaniach nieoznaczonych jako sprzedane, a strona nie wyja\u015bnia, jak rezerwacja ma si\u0119 do flagi sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Wymienione pi\u0119tra<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<th>Oznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Udzia\u0142 sprzedanych<\/th>\n<th>Nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>W tym z flag\u0105 rezerwacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok A<\/td>\n<td>od 3 do 27<\/td>\n<td>325<\/td>\n<td>234<\/td>\n<td>72,0%<\/td>\n<td>91<\/td>\n<td>3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>od 3 do 25<\/td>\n<td>341<\/td>\n<td>223<\/td>\n<td>65,4%<\/td>\n<td>118<\/td>\n<td>4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C<\/td>\n<td>od 3 do 25<\/td>\n<td>297<\/td>\n<td>196<\/td>\n<td>66,0%<\/td>\n<td>101<\/td>\n<td>8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok D<\/td>\n<td>od 3 do 25<\/td>\n<td>299<\/td>\n<td>88<\/td>\n<td>29,4%<\/td>\n<td>211<\/td>\n<td>13<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie cztery bloki<\/td>\n<td><\/td>\n<td>1\u00a0262<\/td>\n<td>741<\/td>\n<td>58,7%<\/td>\n<td>521<\/td>\n<td>28<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Druga tabela pokazuje, co zosta\u0142o w ka\u017cdym bloku. W bloku D znajduje si\u0119 211 z 521 mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane, a poniewa\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich to ma\u0142e plany dwupokojowe, jego mediana ceny jest najni\u017csza z czterech, USD 75\u00a0980, podczas gdy mediany blok\u00f3w A, B i C mieszcz\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy USD 112\u00a0185 a USD 128\u00a0940.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Struktura wed\u0142ug liczby pokoi<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Cena mieszkania, USD<\/th>\n<th>Mediana ceny mieszkania, USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok A<\/td>\n<td>39 2-pokojowych, 52 3-pokojowe<\/td>\n<td>od 1\u00a0300 do 1\u00a0400<\/td>\n<td>od 67\u00a0095 do 151\u00a0480<\/td>\n<td>128\u00a0940<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>56 2-pokojowych, 61 3-pokojowych, 1 4-pokojowe<\/td>\n<td>od 1\u00a0300 do 1\u00a0400<\/td>\n<td>od 64\u00a0870 do 161\u00a0190<\/td>\n<td>115\u00a0640<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C<\/td>\n<td>35 2-pokojowych, 46 3-pokojowych, 20 4-pokojowych<\/td>\n<td>od 1\u00a0250 do 1\u00a0400<\/td>\n<td>od 64\u00a0000 do 241\u00a0110<\/td>\n<td>112\u00a0185<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok D<\/td>\n<td>124 2-pokojowe, 87 3-pokojowych<\/td>\n<td>od 1\u00a0350 do 1\u00a0450<\/td>\n<td>od 70\u00a0335 do 136\u00a0780<\/td>\n<td>75\u00a0980<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie cztery bloki<\/td>\n<td>254 2-pokojowe, 246 3-pokojowych, 21 4-pokojowych<\/td>\n<td>od 1\u00a0250 do 1\u00a0450<\/td>\n<td>od 64\u00a0000 do 241\u00a0110<\/td>\n<td>104\u00a0160<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba pokoi<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<th>Oznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Metra\u017c, wszystkie mieszkania, m\u00b2<\/th>\n<th>Metra\u017c, nieoznaczone jako sprzedane, m\u00b2<\/th>\n<th>USD, nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>GEL, nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Mediana USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1-pokojowe<\/td>\n<td>96<\/td>\n<td>96<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>od 36,9 do 51,8<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>821<\/td>\n<td>567<\/td>\n<td>254<\/td>\n<td>od 43,6 do 82,4<\/td>\n<td>od 49,7 do 82,4<\/td>\n<td>od 64\u00a0000 do 115\u00a0360<\/td>\n<td>od 165\u00a0971 do 299\u00a0163<\/td>\n<td>73\u00a0360<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>316<\/td>\n<td>70<\/td>\n<td>246<\/td>\n<td>od 51,1 do 109,1<\/td>\n<td>od 74,1 do 109,1<\/td>\n<td>od 103\u00a0005 do 151\u00a0480<\/td>\n<td>od 267\u00a0123 do 392\u00a0833<\/td>\n<td>124\u00a0040<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-pokojowe<\/td>\n<td>29<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>od 101,3 do 184,2<\/td>\n<td>od 101,3 do 178,6<\/td>\n<td>od 136\u00a0755 do 241\u00a0110<\/td>\n<td>od 354\u00a0647 do 625\u00a0271<\/td>\n<td>143\u00a0360<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy pojedyncze mieszkania wyznaczaj\u0105 skrajne punkty listy. Najta\u0144sze z nieoznaczonych jako sprzedane to nr 709 w bloku C na 7. pi\u0119trze, dwupokojowe o powierzchni 51,2 m\u00b2 po USD 1\u00a0250 za m\u00b2, czyli USD 64\u00a0000 lub GEL 165\u00a0971. Najta\u0144sze mieszkanie trzypokojowe to nr 2701 w bloku A na 27. pi\u0119trze, 76,3 m\u00b2 za USD 103\u00a0005, a najta\u0144sze czteropokojowe to nr 313 w bloku C na 3. pi\u0119trze, 101,3 m\u00b2 za USD 136\u00a0755.<\/p>\n<p>Najdro\u017csze to nr 2407 w bloku C na 24. pi\u0119trze, 178,6 m\u00b2 po USD 1\u00a0350 za m\u00b2, czyli USD 241\u00a0110.<\/p>\n<p>Ceny w lari na kartach odpowiadaj\u0105 kursowi 2,5933 lari za dolara. Oficjalny kurs <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowego Banku Gruzji (NBG)<\/a> z 13 listopada 2026 r. wynosi GEL 2,5935 za USD, wi\u0119c obie warto\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o kilka setnych lari. Walut\u0119 p\u0142atno\u015bci i kurs, je\u015bli ma zastosowanie, ustala umowa, a nie karta.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Selektor mieszkanie po mieszkaniu: stopnie cenowe, pi\u0119tra i udzia\u0142 sprzedanych<\/h2>\n<p>Selektor jest niezwyk\u0142y tym, \u017ce pokazuje ca\u0142y zas\u00f3b, sprzedany i niesprzedany, wi\u0119c mo\u017cna z niego odczyta\u0107 prawid\u0142owo\u015bci. Wszystko w tej sekcji zosta\u0142o obliczone tutaj na podstawie liczb dewelopera z 13 listopada 2026 r. i opisuje selektor, a nie zasad\u0119, kt\u00f3r\u0105 deweloper by deklarowa\u0142. Deweloper nie wyja\u015bnia, dlaczego jedno mieszkanie le\u017cy na jednym stopniu cenowym, a s\u0105siednie na innym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-sarajishvili-05.jpg\" alt=\"BLOX Sarajishvili Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1276\" height=\"531\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Cena za m\u00b2 zmienia si\u0119 skokami co USD 50. W\u015br\u00f3d 521 mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane wyst\u0119puje pi\u0119\u0107 stopni: 1\u00a0250 (jedno mieszkanie), 1\u00a0300 (9 mieszka\u0144), 1\u00a0350 (154), 1\u00a0400 (247) i 1\u00a0450 (110). Najwy\u017cszy stopie\u0144 wyst\u0119puje tylko w bloku D, gdzie obejmuje 110 z 211 mieszka\u0144. Najni\u017cszy stopie\u0144 to pojedyncze mieszkanie, nr 709 w bloku C.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkania nieoznaczone jako sprzedane, wed\u0142ug USD za m\u00b2<\/th>\n<th>1\u00a0250<\/th>\n<th>1\u00a0300<\/th>\n<th>1\u00a0350<\/th>\n<th>1\u00a0400<\/th>\n<th>1\u00a0450<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok A<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>36<\/td>\n<td>51<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>91<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>70<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>118<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>66<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>101<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok D<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>94<\/td>\n<td>110<\/td>\n<td>211<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie cztery bloki<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>154<\/td>\n<td>247<\/td>\n<td>110<\/td>\n<td>521<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cena za m\u00b2 nie ro\u015bnie z wysoko\u015bci\u0105 w tym selektorze. W bloku A mieszkania nieoznaczone jako sprzedane kosztuj\u0105 \u015brednio USD 1\u00a0400 na pi\u0119trach od 4 do 15, od 1\u00a0370 do 1\u00a0383 na pi\u0119trach od 16 do 26 i 1\u00a0321 na 27. pi\u0119trze.<\/p>\n<p>Blok D pokazuje najwy\u017csze stopnie w \u015brodkowej cz\u0119\u015bci budynku, ze \u015bredni\u0105 od 1\u00a0422 do 1\u00a0430 na pi\u0119trach od 4 do 24 i 1\u00a0375 na 25. pi\u0119trze. Najwy\u017csze pi\u0119tro blok\u00f3w B i C ma \u015brednio 1\u00a0333. \u015arednie obejmuj\u0105 tylko mieszkania wci\u0105\u017c nieoznaczone jako sprzedane na ka\u017cdym pi\u0119trze, wi\u0119c niekt\u00f3re opieraj\u0105 si\u0119 na niewielu mieszkaniach.<\/p>\n<p>Czy stopnie wyja\u015bnia pi\u0119tro, orientacja, widok czy termin, strona nie podaje, wi\u0119c \u017cadne z tych wyja\u015bnie\u0144 nie jest przyjmowane. Dane zawieraj\u0105 pole kierunku z warto\u015bciami 0, 45, 90, 135 i 180, ale \u017cadna strona go nie obja\u015bnia, a niniejszy przewodnik go nie interpretuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkania oznaczone jako sprzedane, wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w pi\u0119ter<\/th>\n<th>Pi\u0119tra od 3 do 9<\/th>\n<th>Pi\u0119tra od 10 do 17<\/th>\n<th>Pi\u0119tra od 18 do 27<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok A<\/td>\n<td>79 z 91 (86,8%)<\/td>\n<td>87 z 104 (83,7%)<\/td>\n<td>68 z 130 (52,3%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>90 z 105 (85,7%)<\/td>\n<td>92 z 120 (76,7%)<\/td>\n<td>41 z 116 (35,3%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C<\/td>\n<td>78 z 91 (85,7%)<\/td>\n<td>72 z 104 (69,2%)<\/td>\n<td>46 z 102 (45,1%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok D<\/td>\n<td>44 z 91 (48,4%)<\/td>\n<td>30 z 104 (28,8%)<\/td>\n<td>14 z 104 (13,5%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie cztery bloki<\/td>\n<td>291 z 378 (77,0%)<\/td>\n<td>281 z 432 (65,0%)<\/td>\n<td>169 z 452 (37,4%)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W ka\u017cdym bloku udzia\u0142 sprzedanych maleje wraz z wysoko\u015bci\u0105. W czterech blokach \u0142\u0105cznie wynosi on 77,0 procent na pi\u0119trach od 3 do 9, 65,0 procent na pi\u0119trach od 10 do 17 i 37,4 procent na pi\u0119trach od 18 do 27. Najwyra\u017aniej wida\u0107 to w bloku D: 44 z 91 mieszka\u0144 oznaczono jako sprzedane na pi\u0119trach od 3 do 9, a 14 ze 104 na pi\u0119trach od 18 do 25.<\/p>\n<p>To pokazuj\u0105 flagi dewelopera w jednym dniu. Nie jest to stwierdzenie o popycie, a \u201esprzedane\u201d to flaga dewelopera, a nie zweryfikowane audytem zestawienie.<\/p>\n<p>Bloki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tak\u017ce pod tym wzgl\u0119dem. W bloku A 72,0 procent mieszka\u0144 oznaczono jako sprzedane, a Korter podaje dla niego najwcze\u015bniejsze uko\u0144czenie, Q1 2028. W bloku D jako sprzedane oznaczono 29,4 procent, a Korter podaje dla niego najp\u00f3\u017aniejsze, Q1 2030. Te dwa fakty stoj\u0105 w \u017ar\u00f3d\u0142ach obok siebie, a niniejszy przewodnik nie \u0142\u0105czy ich relacj\u0105 przyczyny i skutku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena ca\u0142kowita mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<th>Struktura wed\u0142ug liczby pokoi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poni\u017cej USD 75\u00a0000<\/td>\n<td>157<\/td>\n<td>157 2-pokojowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>USD 75\u00a0000\u201399\u00a0999<\/td>\n<td>96<\/td>\n<td>96 2-pokojowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>USD 100\u00a0000\u2013124\u00a0999<\/td>\n<td>133<\/td>\n<td>1 2-pokojowe, 132 3-pokojowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>USD 125\u00a0000\u2013149\u00a0999<\/td>\n<td>111<\/td>\n<td>92 3-pokojowe, 19 4-pokojowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>USD 150\u00a0000 i wi\u0119cej<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>22 3-pokojowe, 2 4-pokojowe<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wed\u0142ug liczby pokoi 567 z 821 mieszka\u0144 dwupokojowych oznaczono jako sprzedane (69,1 procent), 70 z 316 trzypokojowych (22,2 procent) i 8 z 29 czteropokojowych (27,6 procent). Sam blok D zawiera 124 z 254 mieszka\u0144 dwupokojowych i 87 z 246 trzypokojowych nieoznaczonych jako sprzedane, wi\u0119c blok D mocno wa\u017cy w ka\u017cdym wyszukiwaniu wed\u0142ug liczby pokoi, stanowi\u0105c 49 i 35 procent tych dw\u00f3ch typ\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Pomieszczenia i metra\u017ce na kartach mieszka\u0144<\/h2>\n<p>Karta ka\u017cdego mieszkania wymienia pomieszczenia wraz z metra\u017cami. Spo\u015br\u00f3d 521 mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane 520 ma taki wykaz; mieszkanie 2502 w bloku B go nie ma. Tabela podaje najmniejsz\u0105, median\u0119 i najwi\u0119ksz\u0105 warto\u015b\u0107 dla ka\u017cdego rodzaju pomieszczenia, a gdy mieszkanie ma dwie sypialnie lub dwa balkony, metra\u017ce s\u0105 zsumowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-sarajishvili-06.jpg\" alt=\"BLOX Sarajishvili Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1000\" height=\"587\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba pokoi<\/th>\n<th>Wymienione pomieszczenia<\/th>\n<th>Salon, m\u00b2 (min. \/ mediana \/ maks.)<\/th>\n<th>Sypialnie, m\u00b2 (min. \/ mediana \/ maks.)<\/th>\n<th>\u0141azienka, m\u00b2 (min. \/ mediana \/ maks.)<\/th>\n<th>Balkon, m\u00b2 (min. \/ mediana \/ maks.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2-pokojowe (253 wykazy)<\/td>\n<td>1 sypialnia, 1 \u0142azienka, 1 balkon we wszystkich 253<\/td>\n<td>18,5 \/ 21,7 \/ 24,5<\/td>\n<td>11,7 \/ 12,6 \/ 13,6<\/td>\n<td>4,5 \/ 4,8 \/ 7,1<\/td>\n<td>8,7 \/ 8,8 \/ 10,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe (246 wykaz\u00f3w)<\/td>\n<td>2 sypialnie, 1 \u0142azienka, 1 balkon (192); to samo z 2 balkonami (30); 3 sypialnie i 2 balkony (24)<\/td>\n<td>15,5 \/ 23,1 \/ 31,3<\/td>\n<td>22,3 \/ 27,6 \/ 35,0<\/td>\n<td>4,3 \/ 4,9 \/ 6,9<\/td>\n<td>8,8 \/ 23,4 \/ 38,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-pokojowe (21 wykaz\u00f3w)<\/td>\n<td>3 sypialnie i 1 balkon; 1 \u0142azienka (18) lub 2 \u0142azienki (3)<\/td>\n<td>20,9 \/ 26,2 \/ 26,7<\/td>\n<td>40,5 \/ 41,5 \/ 45,6<\/td>\n<td>4,8 \/ 4,8 \/ 7,6<\/td>\n<td>14,3 \/ 22,9 \/ 83,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wykazy pomieszcze\u0144 nie sumuj\u0105 si\u0119 do \u201epowierzchni og\u00f3lnej\u201d. W 520 mieszkaniach z wykazem powierzchnia og\u00f3lna przekracza sum\u0119 wymienionych pomieszcze\u0144 o median\u0119 1,5 m\u00b2, a z wyj\u0105tkiem jednego mieszkania o co najwy\u017cej 4,2 m\u00b2. Karta nie wyja\u015bnia, czym jest ta r\u00f3\u017cnica ani czy balkony liczone s\u0105 w pe\u0142nym metra\u017cu. W mieszkaniu 2701 pomieszczenia sumuj\u0105 si\u0119 do 74,35 m\u00b2 wobec powierzchni og\u00f3lnej 76,3 m\u00b2.<\/p>\n<p>To mieszkanie jest dobrym przyk\u0142adem obliczeniowym. Blok A, 27. pi\u0119tro, ma salon 23,55 m\u00b2, sypialnie 20,84 i 12,54 m\u00b2, hol 4,28 m\u00b2, \u0142azienk\u0119 4,34 m\u00b2 i balkon 8,80 m\u00b2. Przy USD 1\u00a0350 za m\u00b2 na 76,3 m\u00b2 karta pokazuje USD 103\u00a0005, czyli GEL 267\u00a0123. Cena jest naliczana od powierzchni og\u00f3lnej, wi\u0119c podstaw\u0119 tej liczby warto mie\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Jedno mieszkanie nie pasuje do schematu. Nr 507 w bloku B, 5. pi\u0119tro, jest wpisane jako dwupokojowe o powierzchni 82,4 m\u00b2 po USD 1\u00a0400 za m\u00b2, czyli USD 115\u00a0360, podczas gdy jego pomieszczenia sumuj\u0105 si\u0119 do 52,2 m\u00b2, co daje r\u00f3\u017cnic\u0119 30,2 m\u00b2. Karta nie podaje wyja\u015bnienia i jest to kolejna liczba do potwierdzenia przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<p>Kuchni\u0119 w wykazie ma tylko 51 mieszka\u0144 (48 trzypokojowych i 3 czteropokojowe); w pozosta\u0142ych wykaz wymienia salon i nie wymienia kuchni, a karta nie m\u00f3wi, czy salon obejmuje cz\u0119\u015b\u0107 kuchenn\u0105.<\/p>\n<p>Deweloper nie podaje standardu wyko\u0144czenia. Plan 3D na stronie mieszkania pokazuje umeblowany uk\u0142ad, kt\u00f3ry jest ilustracj\u0105, a nie wykazem tego, co jest w cenie. Geoln podaje stan \u201eBlack walls\u201d, Avezor podaje \u201eGreen frame\u201d, a strona projektu nie podaje \u017cadnego z nich, wi\u0119c poziom wyko\u0144czenia nie jest faktem, kt\u00f3ry ten przewodnik mo\u017ce przedstawi\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ceny z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych, raty i warunki kredytu hipotecznego wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Cennik dewelopera znajduje si\u0119 w selektorze. Serwisy og\u0142oszeniowe publikuj\u0105 w\u0142asne wskazania dla BLOX Sarajishvili Tbilisi i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 one dat\u0105 oraz tym, co obejmuj\u0105. Ka\u017cdy wiersz poni\u017cej to wskazanie serwisu og\u0142oszeniowego, a nie cena BLOX.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-sarajishvili-08.jpg\" alt=\"BLOX Sarajishvili Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"900\" height=\"985\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-sarajishvili-09.jpg\" alt=\"BLOX Sarajishvili Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"621\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Zakres<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Ceny mieszka\u0144 w podanej formie<\/th>\n<th>Metra\u017ce<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>selektor blox.ge, 13 list. 2026<\/td>\n<td>521 mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane<\/td>\n<td>od 1\u00a0250 do 1\u00a0450 (GEL 3\u00a0242\u20133\u00a0760)<\/td>\n<td>2-pokojowe od 64\u00a0000; 3-pokojowe od 103\u00a0005; 4-pokojowe od 136\u00a0755<\/td>\n<td>od 49,7 do 178,6 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-sarajishvili-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na Korter<\/a>, dane z 2 wrz. 2026, odczytano 13 list. 2026<\/td>\n<td>653 mieszkania w czterech uk\u0142adach<\/td>\n<td>Od 1\u00a0200<\/td>\n<td>Studia od 44\u00a0280 (12 mieszka\u0144, 36,9 m\u00b2); 2-pokojowe od 61\u00a0320 (360 mieszka\u0144); 3-pokojowe od 92\u00a0375 (233); 4-pokojowe od 124\u00a0320 (48)<\/td>\n<td>2-pokojowe od 49,3 do 59,1; 3-pokojowe od 73,9 do 107,1; 4-pokojowe od 101,3 do 184,2 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-sarajishvili-tbilisi\/layouts\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona uk\u0142ad\u00f3w na Korter<\/a>, te same dane<\/td>\n<td>653 mieszkania<\/td>\n<td>Od 1\u00a0200<\/td>\n<td>USD 44\u00a0280 do 232\u00a0180<\/td>\n<td>od 36 do 178 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/blox-sarajishvili\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor PR348031<\/a>, strona z 6 sie. 2026, odczytano 13 list. 2026<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Od 1\u00a0200 (GEL 3\u00a0108)<\/td>\n<td>2-pokojowe od 65\u00a0875; 3-pokojowe od 96\u00a0330; 4-pokojowe od 129\u00a0000<\/td>\n<td>2-pokojowe od 51,7 do 59,5; 3-pokojowe od 74,1 do 96,8; 4-pokojowe od 101,3 do 109,7 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 dwie r\u00f3\u017cnice. Po pierwsze, serwisy og\u0142oszeniowe zawieraj\u0105 mieszkania, kt\u00f3re selektor oznacza jako sprzedane: 12 studi\u00f3w Korter i jego stopnia USD 1\u00a0200 nie ma w zasobie selektora z 13 listopada, gdzie wszystkie 96 mieszka\u0144 jednopokojowych oznaczono jako sprzedane, a najni\u017cszy stopie\u0144 to 1\u00a0250.<\/p>\n<p>Po drugie, Korter wymienia 653 mieszkania wobec 521 w selektorze. Daty si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, 2 wrze\u015bnia wobec 13 listopada, a wed\u0142ug blok\u00f3w Korter pokazuje na sprzeda\u017c 200 w D, 181 w B i 173 w C wobec 211, 118 i 101 w selektorze. Oba zestawy s\u0105 pokazane i \u017caden nie jest preferowany.<\/p>\n<p>Warunki p\u0142atno\u015bci s\u0105 publikowane w jeszcze mniejszej liczbie miejsc ni\u017c ceny. Tabela wymienia, co m\u00f3wi ka\u017cda strona, a w\u0142asne strony dewelopera nie m\u00f3wi\u0105 nic o ratach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co publikuje o p\u0142atno\u015bci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>strona projektu blox.ge, selektor i karty mieszka\u0144, 13 list. 2026<\/td>\n<td>Brak planu p\u0142atno\u015bci; karty oferuj\u0105 \u201eBook apartment\u201d i \u201eContact manager\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avezor, odczytano 13 list. 2026<\/td>\n<td>\u201eInstallment from developer\u201d: wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 15%, okres do 46 miesi\u0119cy (stwierdzenie serwisu og\u0142oszeniowego, kt\u00f3rego nie znaleziono na blox.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, odczytano 13 list. 2026<\/td>\n<td>Jednorazowa p\u0142atno\u015b\u0107 w ca\u0142o\u015bci lub kredyt hipoteczny; jego kalkulator jest opisany jako \u201eMortgage from TBC Bank\u201d z oprocentowaniem nominalnym od 7,4% i efektywnym od 8,3%, powi\u0105zanym z Term SOFR; serwis zaznacza, \u017ce liczby s\u0105 przybli\u017cone i ustalane przy przyznaniu kredytu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Geoln, odczytano 13 list. 2026<\/td>\n<td>Plan rat pokazany jako \u201e\u2014\u201d; kalkulator kredytu bankowego; tekst FAQ m\u00f3wi, \u017ce p\u0142atno\u015b\u0107 odbywa si\u0119 przelewem na konto bankowe dewelopera w kryptowalucie po podpisaniu umowy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u017badna strona nie wskazuje banku partnerskiego dewelopera, a kalkulator Korter to w\u0142asna ilustracja Korter. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje oprocentowania ani dop\u0142aty dla kupuj\u0105cych na raty, wi\u0119c rzeczywistego kosztu rat nie da si\u0119 odczyta\u0107 z \u017cadnego z nich. Poni\u017csza tabela to arytmetyka wy\u0142\u0105cznie na warunkach Avezor, bez odsetek i op\u0142at, poniewa\u017c \u017cadnych nie podano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkanie<\/th>\n<th>Cena, USD<\/th>\n<th>15% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, USD<\/th>\n<th>Pozosta\u0142a kwota, USD<\/th>\n<th>Miesi\u0119cznie przez 46 miesi\u0119cy, USD, bez odsetek<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najta\u0144sze z nieoznaczonych jako sprzedane (nr 709, 2-pokojowe)<\/td>\n<td>64\u00a0000<\/td>\n<td>9\u00a0600,00<\/td>\n<td>54\u00a0400,00<\/td>\n<td>1\u00a0182,61<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mediana mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane<\/td>\n<td>104\u00a0160<\/td>\n<td>15\u00a0624,00<\/td>\n<td>88\u00a0536,00<\/td>\n<td>1\u00a0924,70<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najta\u0144sze 3-pokojowe (nr 2701)<\/td>\n<td>103\u00a0005<\/td>\n<td>15\u00a0450,75<\/td>\n<td>87\u00a0554,25<\/td>\n<td>1\u00a0903,35<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najta\u0144sze 4-pokojowe (nr 313)<\/td>\n<td>136\u00a0755<\/td>\n<td>20\u00a0513,25<\/td>\n<td>116\u00a0241,75<\/td>\n<td>2\u00a0526,99<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czterdzie\u015bci sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy od 13 listopada 2026 r. zako\u0144czy\u0142oby si\u0119 we wrze\u015bniu 2030 r., czyli po ka\u017cdym terminie odbioru z sekcji 2, wi\u0119c to, jak harmonogram rat odnosi si\u0119 do odbioru, jest kwesti\u0105 do ustalenia w umowie. Czy warunki Avezor w og\u00f3le dotycz\u0105 mieszka\u0144 w BLOX Sarajishvili, stwierdza tylko Avezor.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o kredyt bankowy, strona <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowego Banku Gruzji<\/a> z 13 listopada 2026 r. ustala g\u00f3rny limit stosunku kredytu do warto\u015bci na poziomie 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej, wraz z limitami stosunku raty do dochodu.<\/p>\n<p>Dla ilustracji: kredyt w wysoko\u015bci 70 procent mediany ceny USD 104\u00a0160 wyni\u00f3s\u0142by USD 72\u00a0912, a pozosta\u0142e USD 31\u00a0248, gdyby bank wyceni\u0142 mieszkanie wed\u0142ug jego ceny. Rzeczywiste liczby zale\u017c\u0105 od wyceny banku i waluty dochod\u00f3w kredytobiorcy, a zasady dla kredytobiorc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja BLOX Sarajishvili Tbilisi: ulica Szeszelidze, Gldani i metro Sarajiszwili<\/h2>\n<p>Deweloper podaje adres jako Sheshelidze St. N20 i oznacza go punktem na mapie; jego odno\u015bnik Google Maps nazywa miejsce BLOX Sarajishvili i podaje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne 41,7855673 N, 44,7981904 E. Korter i Avezor przypisuj\u0105 projekt do Gldani, jednej z administracyjnych dzielnic miasta. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gldani_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> wymienia w\u015br\u00f3d jej osiedli Gldani Massive, Awczala, Muchiani, Gldanula, osiedle Koniaki i Zahesi oraz podaje liczb\u0119 ludno\u015bci 177\u00a0500 za rok 2017, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na dokument ratusza w Tbilisi. Sam deweloper nie wskazuje dzielnicy, a granicy nie sprawdzono na oficjalnej mapie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-sarajishvili-07.jpg\" alt=\"BLOX Sarajishvili Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1400\" height=\"1100\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Dla skali: wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat<\/a> (Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji) liczba ludno\u015bci miasta Tbilisi wynosi\u0142a 1\u00a0369,4 tys. na 1 stycznia 2026 r. Dane mapowe Korter umieszczaj\u0105 kompleks oko\u0142o 108 m od punktu dewelopera, pod wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi 41,78652693 N, 44,79796035 E. Poni\u017csze odleg\u0142o\u015bci liczone s\u0105 od punktu dewelopera. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono tutaj na podstawie opublikowanych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, kt\u00f3re pochodz\u0105 z Wikipedii (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sarajishvili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sarajiszwili<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmetelis_Teatri_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Achmetelis Teatri<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Guramishvili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Guramiszwili<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ghrmaghele_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Grmagele<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Didube<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plac Wolno\u015bci<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_railway_station\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dworzec kolejowy<\/a> i <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lotnisko<\/a>) oraz od wsp\u00f3\u0142tw\u00f3rc\u00f3w <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> dla City Mall Gldani.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznej us\u0142ugi <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a> z profilem samochodowym, w czasie p\u0142ynnej jazdy bez ruchu ulicznego. Tras pieszych nie mierzono. Ostatnia kolumna pokazuje, co Korter i Geoln podaj\u0105 dla tego samego miejsca, przy czym Geoln nie m\u00f3wi, jak si\u0119 tam dociera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>W linii prostej od punktu<\/th>\n<th>Droga (OSRM, samoch\u00f3d)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 Korter lub Geoln<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Metro Sarajiszwili<\/td>\n<td>Stacja linii Achmeteli\u2013Warketili<\/td>\n<td>0,28 km<\/td>\n<td>1,4 km, 2,6 min<\/td>\n<td>Korter: 780 m, oko\u0142o 10 minut pieszo; Geoln: 2 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro Guramiszwili<\/td>\n<td>Nast\u0119pna stacja na po\u0142udnie<\/td>\n<td>1,20 km<\/td>\n<td>2,4 km, 3,6 min<\/td>\n<td>Geoln: 10 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro Achmetelis Teatri<\/td>\n<td>Stacja na p\u00f3\u0142nocnym ko\u0144cu linii<\/td>\n<td>1,62 km<\/td>\n<td>2,8 km, 4,1 min<\/td>\n<td>Korter: 20\u201325 minut pieszo; Geoln: 17 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro Grmagele<\/td>\n<td>Stacja, dwa przystanki na po\u0142udnie<\/td>\n<td>2,33 km<\/td>\n<td>3,5 km, 4,7 min<\/td>\n<td>Geoln: 20 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City Mall Gldani<\/td>\n<td>Centrum handlowe, ulica Ilii Wekua 1<\/td>\n<td>1,42 km<\/td>\n<td>2,6 km, 4,2 min<\/td>\n<td>Korter: od 5 do 15 minut samochodem do City Mall Gldani, Las-Vegas Mall i Mary<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro Didube<\/td>\n<td>Stacja metra i w\u0119ze\u0142 transportowy<\/td>\n<td>4,25 km<\/td>\n<td>6,0 km, 7,5 min<\/td>\n<td>Korter: w\u0119ze\u0142 Didube oko\u0142o 6 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec kolejowy Tbilisi<\/td>\n<td>G\u0142\u00f3wny dworzec kolejowy<\/td>\n<td>7,19 km<\/td>\n<td>10,4 km, 12,6 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>Plac w centrum miasta<\/td>\n<td>10,26 km<\/td>\n<td>13,1 km, 15,7 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>18,34 km<\/td>\n<td>29,1 km, 36,3 min<\/td>\n<td>Korter: od 40 do 45 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Metro jest g\u0142\u00f3wnym faktem dotycz\u0105cym dojazdu. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmeteli%E2%80%93Varketili_Line\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a> Sarajiszwili to druga stacja od p\u00f3\u0142nocnego ko\u0144ca linii Achmeteli\u2013Warketili, kt\u00f3ra ma oko\u0142o 19,6 km d\u0142ugo\u015bci i 16 stacji, a odcinek od Guramiszwili do Achmetelis Teatri, na kt\u00f3rym le\u017cy Sarajiszwili, otwarto 7 stycznia 1989 r. Schemat linii wymienia na po\u0142udniu Guramiszwili, Grmagele, Didube, Gociridze, Nadzaladewi i Plac Dworcowy, wi\u0119c Plac Dworcowy jest sz\u00f3stym przystankiem od Sarajiszwili.<\/p>\n<p>Korter podaje 780 m do stacji Sarajiszwili, oko\u0142o 10 minut pieszo, oraz 20\u201325 minut pieszo do Achmetelis Teatri. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej od obu punkt\u00f3w wynosz\u0105 0,28 i 0,39 km, a trasa piesza o d\u0142ugo\u015bci 780 m jest z nimi zgodna, poniewa\u017c trasa nie mo\u017ce by\u0107 kr\u00f3tsza od linii prostej. Drogowa odleg\u0142o\u015b\u0107 OSRM wynosz\u0105ca 1,4 km to trasa samochodowa i nic nie m\u00f3wi o chodzeniu pieszo.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142e obiekty wymienia wy\u0142\u0105cznie Korter i nie sprawdzono ich na miejscu. Wymienia on przystanek autobusowy w odleg\u0142o\u015bci 460 m, obs\u0142ugiwany przez autobusy i minibusy, rzek\u0119 Kur\u0119 kilkaset metr\u00f3w dalej, Zbiornik Tbiliski oko\u0142o 4 km st\u0105d, stacj\u0119 pogotowia w promieniu 1 km, a w promieniu 3 km szko\u0142y publiczne nr 16, 33, 48, 138, 143, 154 i 160, przedszkole nr 89 oraz dworzec autobusowy Gldani.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-sarajishvili-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> podaje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce do lotniska jest 40\u201345 minut samochodem, podczas gdy OSRM daje tutaj 36,3 minuty przy p\u0142ynnej je\u017adzie.<\/p>\n<p>Inny przewodnik na tej stronie, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-akhmeteli-tbilisi-georgia\/\">Archi Akhmeteli Tbilisi<\/a>, wed\u0142ug archi.ge umieszcza tamten projekt w Gldani, na skrzy\u017cowaniu ulic Szeszelidze i Gobronidze; obu punkt\u00f3w na mapie nie por\u00f3wnywano. Wi\u0119cej o dzielnicach stolicy jest na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">stronie miasta Tbilisi<\/a>, a rynek omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>, z liczbami innymi pod wzgl\u0119dem daty ni\u017c tutaj.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 mieszkanie na tych samych zasadach co obywatelowi. Kategori\u0105 ograniczon\u0105 s\u0105 grunty rolne, kt\u00f3re art. 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> rezerwuje dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych gruzi\u0144skich podmiot\u00f3w, a mieszkanie w bloku miejskim do nich nie nale\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-sarajishvili-10.jpg\" alt=\"BLOX Sarajishvili Tbilisi \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1360\" height=\"1002\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga formy pisemnej czynno\u015bci i wpisu prawa nabywcy do Rejestru Publicznego. T\u0142o mo\u017cna znale\u017a\u0107 w przewodnikach o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>W bloku, kt\u00f3ry wci\u0105\u017c jest budowany, pierwsza umowa nie mo\u017ce by\u0107 sprzeda\u017c\u0105 gotowego mieszkania. Felieton kancelarii prawnej w <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/legal-insights-with-klein-law-buying-a-flat-in-an-unfinished-residential-development-in-georgia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today<\/a> z 3 sierpnia 2023 r. opisuje umow\u0119 podpisywan\u0105 z deweloperem jako umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105, poniewa\u017c nie mo\u017cna zawrze\u0107 umowy kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra jeszcze nie istnieje.<\/p>\n<p>Jest to opis jednej kancelarii na dzie\u0144 jej publikacji, a nie przepis ustawy, a BLOX nie publikuje na swoich stronach \u017cadnej kolejno\u015bci czynno\u015bci. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry nie przebywa w Tbilisi, mo\u017ce przeczyta\u0107 przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/\">zakupie nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Koszt lub czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 numer lokalu, cennik, podstaw\u0119 obliczenia powierzchni, standard wyko\u0144czenia i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, BLOX<\/td>\n<td>Nieopublikowane na blox.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-sarajishvili\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu BLOX<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki i por\u00f3wna\u0107 numer ewidencyjny 01.11.04.026.110, kt\u00f3ry podaje Korter<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR)<\/td>\n<td>GEL 20 w jeden dzie\u0144 roboczy (GEL 13 online); GEL 75 w dniu z\u0142o\u017cenia (GEL 52 online); dodatkowe GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, BLOX<\/td>\n<td>Warunki ustalone w umowie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu i zachowywa\u0107 pokwitowanie ka\u017cdej wp\u0142aty<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogram nieopublikowany na blox.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-sarajishvili\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu BLOX<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zwi\u0105zane z nim zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 (oko\u0142o USD 57,84) w cztery dni robocze; GEL 270 (oko\u0142o USD 104,11) w jeden; GEL 350 (oko\u0142o USD 134,95) w dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR za rejestracj\u0119<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 z zagranicy, je\u015bli to konieczne<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille albo rejestracja online przez smart kontrakt z um\u00f3wionym wirtualnym spotkaniem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart kontrakt NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwoty w dolarach przeliczono wed\u0142ug kursu NBG GEL 2,5935 za USD z 13 listopada 2026 r., a op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 ustala wybrana szybko\u015b\u0107, a nie cena mieszkania. <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tabela statusu Konferencji Haskiej<\/a> odnotowuje, \u017ce Konwencja apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r., co ma znaczenie dla pe\u0142nomocnictwa podpisanego za granic\u0105.<\/p>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci os\u00f3b fizycznych zosta\u0142 przepisany na nowo 30 wrze\u015bnia 2026 r. Skonsolidowany angielski tekst <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego<\/a> na matsne.gov.ge wskazuje jako akt zmieniaj\u0105cy ustaw\u0119 nr 1874. Na podstawie art. 202(5) osoba fizyczna p\u0142aci od 0,8 do 1 procenta warto\u015bci rynkowej, ustalanej na koniec poprzedniego roku, od nieruchomo\u015bci podlegaj\u0105cej opodatkowaniu innej ni\u017c grunt, a art. 206(1)(a) znosi ten podatek, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia<\/a> za okres od lipca do wrze\u015bnia 2026 r. podaje dawny limit zwolnienia jako GEL 40\u00a0000, wi\u0119c starsze przewodniki przytaczaj\u0105 inne liczby.<\/p>\n<p>Dla ilustracji: mediana ceny USD 104\u00a0160 to oko\u0142o GEL 270\u00a0139 wed\u0142ug kursu NBG, a 0,8 i 1 procent tej kwoty to oko\u0142o GEL 2\u00a0161 i GEL 2\u00a0701 rocznie dla rodziny powy\u017cej progu dochodowego.<\/p>\n<p>Podstaw\u0105 jest warto\u015b\u0107 rynkowa na koniec poprzedniego roku w ocenie organu podatkowego, a nie cena z umowy, wi\u0119c liczby pokazuj\u0105 przedzia\u0142 z Kodeksu, a nie rachunek podatkowy.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 201(1)(c.a) wymienia nieruchomo\u015b\u0107 \u201e\u0142\u0105cznie z nieuko\u0144czon\u0105 budow\u0105\u201d, a to, czy kupuj\u0105cy na etapie budowy (off-plan) jest ju\u017c uwa\u017cany za posiadacza, zale\u017cy od umowy i rejestru. <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?cat=5&amp;lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Skarbowy (Revenue Service)<\/a> wyznacza 1 listopada jako termin z\u0142o\u017cenia deklaracji i 15 listopada jako termin zap\u0142aty, a sk\u0142adanie opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>od 0,8 do 1 procenta warto\u015bci rynkowej na koniec roku nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt; nic nie jest nale\u017cne, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czynsz otrzymywany przez osob\u0119 fizyczn\u0105<\/td>\n<td>5 procent od czynszu za lokal mieszkalny bez odlicze\u0144, wobec og\u00f3lnej stawki 20 procent<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy lokalu mieszkalnego posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona z podatku dochodowego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18 procent; umowa powinna okre\u015bla\u0107, czy podana cena go zawiera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zezwolenia na pobyt, SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stosunek kredytu do warto\u015bci<\/td>\n<td>90 procent dla kredyt\u00f3w w lari, 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NBG: PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, a <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a> u\u017cywa tych samych s\u0142\u00f3w. Wed\u0142ug kursu NBG USD 150\u00a0000 to GEL 389\u00a0025.<\/p>\n<p>Istnieje tak\u017ce odr\u0119bne zezwolenie z progiem USD 300\u00a0000, kt\u00f3re ma w\u0142asne warunki na tej samej stronie SDA. Kroki sk\u0142adania wniosku opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena katalogowa wobec progu USD 150\u00a0000<\/th>\n<th>Mieszkania nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Cena katalogowa do USD 150\u00a0000 w\u0142\u0105cznie<\/th>\n<th>Cena katalogowa powy\u017cej USD 150\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>254<\/td>\n<td>254<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>246<\/td>\n<td>224<\/td>\n<td>22<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-pokojowe<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie mieszkania nieoznaczone jako sprzedane<\/td>\n<td>521<\/td>\n<td>497<\/td>\n<td>24<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>24 mieszkania wycenione powy\u017cej progu to 22 mieszkania trzypokojowe w bloku A w cenach od USD 150\u00a0500 do 151\u00a0480, jedno czteropokojowe w bloku B za USD 161\u00a0190 i jedno w bloku C za USD 241\u00a0110. Test opiera si\u0119 na oszacowanej warto\u015bci rynkowej, a nie na cenie katalogowej, wi\u0119c mieszkanie wycenione powy\u017cej progu nie musi go przej\u015b\u0107, a wycenione poni\u017cej mo\u017ce go przej\u015b\u0107 lub nie. Liczb\u0119 t\u0119 ustala rzeczoznawca, a nie deweloper, a tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci musi by\u0107 wcze\u015bniej zarejestrowany.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Selektor podaje cen\u0119 ka\u017cdego mieszkania nieoznaczonego jako sprzedane, ale rezerwacja mieszkania w BLOX Sarajishvili Tbilisi nadal wymaga poni\u017cszych element\u00f3w. Ka\u017cda z tych pr\u00f3\u015bb jest zwyczajna i ka\u017cda wynika z luki lub r\u00f3\u017cnicy znalezionej w tabelach powy\u017cej.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z numerem lokalu, pi\u0119trem, metra\u017cem i dok\u0142adn\u0105 cen\u0105 mieszkania w walucie umowy oraz dok\u0142adnym standardem wyko\u0144czenia wliczonym w t\u0119 cen\u0119.<\/li>\n<li>Podstawa naliczania ceny: \u201epowierzchnia og\u00f3lna\u201d z karty, kt\u00f3ra przekracza wymienione pomieszczenia o median\u0119 1,5 m\u00b2, oraz spos\u00f3b rozliczenia r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy metra\u017cem z planu a metra\u017cem po wybudowaniu.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w umowie dla danego bloku, z definicj\u0105 odbioru i \u015brodkiem ochrony na wypadek niedotrzymania terminu. \u0179r\u00f3d\u0142a podaj\u0105 terminy od Q1 2028 do Q1 2030.<\/li>\n<li>Zarejestrowana nazwa, kod identyfikacyjny i adres sp\u00f3\u0142ki podpisuj\u0105cej umow\u0119 oraz jej zwi\u0105zek z w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Pozwolenie lub pozwolenia na budow\u0119 oraz dozwolone pi\u0119tra i mieszkania dla bloku, aby liczby pi\u0119ter i mieszka\u0144 podawane przez dewelopera, Korter i Avezor mo\u017cna by\u0142o zestawi\u0107 z jednym dokumentem.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki i numer ewidencyjny lokalu, por\u00f3wnany z 01.11.04.026.110 w postaci podawanej przez Korter.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z wp\u0142at\u0105 pocz\u0105tkow\u0105, ka\u017cd\u0105 rat\u0105 i jej terminem, informacj\u0105, czy naliczane s\u0105 odsetki lub dop\u0142ata, oraz rzeczywistym kosztem. Avezor podaje 15% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej i okres do 46 miesi\u0119cy; blox.ge nie publikuje planu.<\/li>\n<li>Jak przechowywane s\u0105 wp\u0142aty: na rachunku powierniczym (escrow), na rachunku p\u0142atniczym czy bezpo\u015brednio u dewelopera, jaka waluta i jaka metoda p\u0142atno\u015bci s\u0105 akceptowane (Geoln wspomina o kryptowalucie) oraz jakie pokwitowanie wydawane jest za ka\u017cd\u0105 wp\u0142at\u0119.<\/li>\n<li>Co oznacza flaga rezerwacji w selektorze, wysoko\u015b\u0107 zadatku za rezerwacj\u0119 i warunki zwrotu, je\u015bli umowa nie zostanie podpisana.<\/li>\n<li>Znaczenie wska\u017anika zaawansowania 46% i liczby 38% na karcie obiekt\u00f3w biurowych i handlowych, wraz z datowanymi dowodami post\u0119pu, takimi jak raport in\u017cyniera lub zdj\u0119cia z dat\u0105.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re z 14 udogodnie\u0144 wymienionych na stronie projektu nale\u017c\u0105 do pierwszego etapu, kiedy ka\u017cde z nich ma by\u0107 gotowe i czy jest wliczone w cen\u0119, czy p\u0142atne osobno.<\/li>\n<li>Standard wyko\u0144czenia i to, co obejmuje: Geoln podaje \u201eblack walls\u201d, Avezor \u201egreen frame\u201d, a deweloper nie podaje \u017cadnego.<\/li>\n<li>Dla mieszkania 507 w bloku B i ka\u017cdego innego mieszkania, kt\u00f3rego wykaz pomieszcze\u0144 nie zgadza si\u0119 z metra\u017cem, poprawiony plan z datowanym metra\u017cem.<\/li>\n<li>Zasady op\u0142at eksploatacyjnych za dziedziniec, ochron\u0119 i parking oraz to, czy miejsce w gara\u017cu podziemnym jest sprzedawane z mieszkaniem, czy osobno.<\/li>\n<li>Czy dla projektu dost\u0119pny jest kredyt hipoteczny od wskazanego banku i czego ten bank wymaga od kredytobiorcy nieb\u0119d\u0105cego rezydentem. Strony dewelopera nie wskazuj\u0105 \u017cadnego banku.<\/li>\n<li>Spos\u00f3b rejestracji w\u0142asno\u015bci po odbiorze i podzia\u0142 koszt\u00f3w mi\u0119dzy kupuj\u0105cego a dewelopera.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Odpowiedzi powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie lub w podpisanym do niej za\u0142\u0105czniku, poniewa\u017c strona internetowa mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 bez uprzedzenia. Formularz rezerwacji nale\u017cy przeczyta\u0107 pod k\u0105tem warunk\u00f3w zwrotu przed jego podpisaniem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">BLOX (deweloper)<\/h2>\n<p>Na swojej <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a> BLOX opisuje si\u0119 jako firm\u0119 dzia\u0142aj\u0105c\u0105 na gruzi\u0144skim rynku deweloperskim od 2016 roku (blox.ge, odczytano 13 listopada 2026 r.). Strona nie podaje \u0142\u0105cznej liczby oddanych budynk\u00f3w ani mieszka\u0144, nazwisk w\u0142a\u015bcicieli, nazwy firmy ani numeru rejestrowego, wi\u0119c podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119 zakupu to pozycja, o kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista projekt\u00f3w<\/a> dewelopera pokazuje 11 projekt\u00f3w mieszkaniowych. Cztery maj\u0105 wska\u017anik uko\u0144czenia poni\u017cej 100 procent: Kheivani, Ortachala, Sarajishvili i Didi Digomi przy ulicy Demetre Tavdadebuli. Siedem znajduje si\u0119 na poziomie 100 procent, co strona grupuje jako uko\u0144czone (Finished). Odr\u0119bna <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/saofise-da-komerciuli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista obiekt\u00f3w biurowych i handlowych<\/a> pokazuje osiem kart. G\u0142\u00f3wne biuro mie\u015bci si\u0119 pod adresem 19 Agmashenebeli Alley, Dream Tower, a blok kontaktowy wymienia biura sprzeda\u017cy pod adresami Sh. Davitashvili St. N21, Sheshelidze St. N20, Didi Dighomi (Goodwill) i Agmashenebeli Alley N105.<\/p>\n<p>Istnieje jeden niezale\u017cny zapis o zrealizowanym projekcie: pracownia architektoniczna MUA wymienia na <a href=\"https:\/\/mua.ge\/en\/work\/architecture\/hampton-hotel-&amp;-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">swojej stronie<\/a> projekt hotelu i rezydencji w Awlabari dla klienta Blox, rok projektu 2022, status \u201eBuilt\u201d. Pozosta\u0142e elementy na stronach dewelopera, w tym programy partnerskie i umowy dotycz\u0105ce marek, nie s\u0105 tu powtarzane, poniewa\u017c nie znaleziono stron samych partner\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0142yby je potwierdzi\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Inne projekty BLOX i pobliskie oferty w Tbilisi<\/h2>\n<p>Tabela wymienia pozosta\u0142e projekty BLOX z adresem i wska\u017anikiem post\u0119pu podanym przez dewelopera na dzie\u0144 13 listopada 2026 r., z odno\u015bnikami do przewodnik\u00f3w na tej stronie. Dwie nazwy si\u0119 powtarzaj\u0105: Didi Digomi obejmuje dwa r\u00f3\u017cne budynki, przy ulicy Demetre Tavdadebuli i przy ulicy Teimuraza I, a Beliashvili obejmuje dwa r\u00f3\u017cne budynki, przy ulicy Beliaszwilego 84 i 68a. BLOX Sarajishvili Tbilisi to odr\u0119bny budynek wzgl\u0119dem wszystkich z nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Adres w postaci podanej przez dewelopera<\/th>\n<th>Karta dewelopera, 13 list. 2026<\/th>\n<th>Przewodnik na tej stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>BLOX Kheivani<\/td>\n<td>Agmashenebeli Avenue No. 105<\/td>\n<td>Available, 1%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-kheivani-tbilisi-georgia\/\">BLOX Kheivani Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Ortachala<\/td>\n<td>Sh. Davitashvili N21<\/td>\n<td>Available, 41%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-ortachala-tbilisi-georgia\/\">BLOX Ortachala Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)<\/td>\n<td>Demetre Tavdadebuli St<\/td>\n<td>Available, 48%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-didi-digomi-tavdadebuli-tbilisi-georgia\/\">BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Didi Digomi (Teimuraz)<\/td>\n<td>6 Teimuraz I, Didi Digomi<\/td>\n<td>Available, 100%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-didi-digomi-teimuraz-tbilisi-georgia\/\">BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Krtsanisi<\/td>\n<td>49 Krtsanisi St<\/td>\n<td>100%, wpisany jako uko\u0144czony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-krtsanisi-tbilisi-georgia\/\">BLOX Krtsanisi Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Beliashvili 84<\/td>\n<td>84 Beliashvili St<\/td>\n<td>Available, 100%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-beliashvili-84-tbilisi-georgia\/\">BLOX Beliashvili 84 Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Beliashvili 68a<\/td>\n<td>68a Beliashvili St<\/td>\n<td>Sold out, 100%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-beliashvili-68a-tbilisi-georgia\/\">BLOX Beliashvili 68a Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Nutsubidze<\/td>\n<td>7 Datuashvili St, Nutsubidze<\/td>\n<td>Sold out, 100%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-nutsubidze-tbilisi-georgia\/\">BLOX Nutsubidze Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Avlabari<\/td>\n<td>Bochorma St 18<\/td>\n<td>100%, wpisany jako uko\u0144czony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-avlabari-tbilisi-georgia\/\">BLOX Avlabari Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Varketili<\/td>\n<td>35 Victor Kupradze St<\/td>\n<td>Sold out, 100%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-varketili-tbilisi-georgia\/\">BLOX Varketili Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kilka przewodnik\u00f3w na tej stronie dotyczy innych projekt\u00f3w w Gldani lub w jej pobli\u017cu oraz na p\u00f3\u0142nocnym zachodzie stolicy. Nale\u017c\u0105 one do innych deweloper\u00f3w, ich liczby to wskazania serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych podane w tych przewodnikach, a nie ceny BLOX, i tabela ich nie szereguje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliska oferta<\/th>\n<th>Okolica w postaci podanej w przewodniku<\/th>\n<th>Metra\u017ce w tym przewodniku, m\u00b2<\/th>\n<th>Cena za m\u00b2 w postaci podanej tam<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-akhmeteli-tbilisi-georgia\/\">Archi Akhmeteli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Gldani, ulice Szeszelidze i Gobronidze<\/td>\n<td>od 45,8 do 126,6<\/td>\n<td>Korter od USD 1\u00a0400, 25 pa\u017a. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-kikvidze-garden-tbilisi-georgia\/\">Archi Kikvidze Garden Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Nadzaladewi<\/td>\n<td>od 37 do 156<\/td>\n<td>Korter od USD 1\u00a0400, 26 pa\u017a. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-lilacs-tbilisi-georgia\/\">Archi Lilacs Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Muchiani<\/td>\n<td>od 40,4 do 122,6<\/td>\n<td>Korter od USD 1\u00a0160, 22 wrz. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/\">Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi<\/td>\n<td>od 53,7 do 164,3<\/td>\n<td>Korter od USD 1\u00a0250, 25 pa\u017a. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wszystkie gruzi\u0144skie projekty na tej stronie znajduj\u0105 si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stronie Gruzji<\/a>, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona Tbilisi<\/a> wymienia te w stolicy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest BLOX Sarajishvili Tbilisi i gdzie si\u0119 znajduje?<\/h3>\n<p>BLOX Sarajishvili Tbilisi to projekt mieszkaniowy z\u0142o\u017cony z czterech blok\u00f3w, od A do D, kt\u00f3ry deweloper BLOX wskazuje pod adresem Sheshelidze St. N20, Tbilisi. Korter i Avezor umieszczaj\u0105 go w dzielnicy Gldani, a punkt dewelopera le\u017cy oko\u0142o 0,3 km w linii prostej od stacji metra Sarajiszwili. Wed\u0142ug tekstu dewelopera pierwszy etap obejmuje tak\u017ce powierzchnie biurowe i handlowe, lecz selektor mieszka\u0144 wymienia wy\u0142\u0105cznie mieszkania, w liczbie 1\u00a0262, wed\u0142ug odczytu z 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 ma BLOX Sarajishvili Tbilisi i ile z nich oznaczono jako sprzedane?<\/h3>\n<p>Selektor dewelopera wymienia 1\u00a0262 mieszkania: 325 w bloku A, 341 w B, 297 w C i 299 w D. Na dzie\u0144 13 listopada 2026 r. 741 oznaczono jako sprzedane (58,7 procent), a 521 nie, z czego 28 ma flag\u0119 rezerwacji. Korter podaje inne sumy dla blok\u00f3w B i C (300 i 273) oraz inn\u0105 liczb\u0119 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c wed\u0142ug stanu z 2 wrze\u015bnia 2026 r., wi\u0119c liczby pokazano obok siebie, a nie po\u0142\u0105czono.<\/p>\n<h3>Co oznacza 46 procent obok \u201eAvailable\u201d?<\/h3>\n<p>Na li\u015bcie projekt\u00f3w dewelopera karta pokazuje 46% obok s\u0142owa Available. W danych dewelopera ta liczba to pole zaawansowania, kt\u00f3re maj\u0105 wszystkie mieszkania, z dat\u0105 rozpocz\u0119cia 1 marca 2025 r. i dat\u0105 zako\u0144czenia 1 grudnia 2028 r., a czas, kt\u00f3ry up\u0142yn\u0105\u0142 mi\u0119dzy tymi datami do 13 listopada 2026 r., wynosi 45,4 procent. Strona nie podaje \u017cadnej etykiety, wi\u0119c najtrafniej odczytywa\u0107 j\u0105 jako wska\u017anik zaawansowania, a nie jako zmierzony udzia\u0142 uko\u0144czonej budowy.<\/p>\n<h3>Kiedy BLOX Sarajishvili Tbilisi zostanie przekazany kupuj\u0105cym?<\/h3>\n<p>Strona projektu nie podaje terminu odbioru. Dane o mieszkaniach zawieraj\u0105 dat\u0119 zako\u0144czenia projektu 1 grudnia 2028 r., a Geoln podaje grudzie\u0144 2028 r. Korter podaje Q1 2028 dla bloku A, Q1 2029 dla B i C oraz Q1 2030 dla D, a Avezor podaje Q1 2028 dla trzech blok\u00f3w i Q1 2030 dla jednego. Wi\u0105\u017c\u0105ca jest data zapisana w umowie, o kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 dla ka\u017cdego bloku.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>W selektorze dewelopera z 13 listopada 2026 r. mieszkania nieoznaczone jako sprzedane kosztuj\u0105 od USD 1\u00a0250 do 1\u00a0450 za m\u00b2 (GEL 3\u00a0242\u20133\u00a0760). Mieszkania dwupokojowe kosztuj\u0105 od USD 64\u00a0000 do 115\u00a0360, trzypokojowe od USD 103\u00a0005 do 151\u00a0480, a czteropokojowe od USD 136\u00a0755 do 241\u00a0110. Serwisy og\u0142oszeniowe podaj\u0105 ni\u017csze punkty wyj\u015bcia, takie jak USD 1\u00a0200 za m\u00b2 w Korter, wed\u0142ug wcze\u015bniejszego stanu.<\/p>\n<h3>Czy jest plan rat?<\/h3>\n<p>Deweloper nie publikuje planu p\u0142atno\u015bci na stronie projektu, w selektorze ani na kartach mieszka\u0144. Avezor, serwis og\u0142oszeniowy, podaje raty od dewelopera z wp\u0142at\u0105 pocz\u0105tkow\u0105 15 procent i okresem do 46 miesi\u0119cy, a Geoln ich nie pokazuje. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje oprocentowania ani dop\u0142aty do rat, wi\u0119c harmonogram i rzeczywisty koszt nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie przed jak\u0105kolwiek rezerwacj\u0105.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w BLOX Sarajishvili Tbilisi?<\/h3>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcom posiada\u0107 mieszkania na tych samych zasadach co obywatelom; kategori\u0105 ograniczon\u0105 s\u0105 grunty rolne. Zgodnie z art. 183 Kodeksu cywilnego umowa wymaga formy pisemnej, a prawo kupuj\u0105cego jest rejestrowane w Rejestrze Publicznym. W bloku wci\u0105\u017c budowanym pierwsz\u0105 umow\u0105 jest umowa przedwst\u0119pna, a pe\u0142nomocnictwo lub us\u0142uga smart kontraktu rejestru mog\u0105 by\u0107 wykorzystane z zagranicy.<\/p>\n<h3>Czy mieszkanie uprawnia do gruzi\u0144skiego zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie w zwi\u0105zku z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 rynkowa, ustalona przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, przekracza r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari. Wed\u0142ug kursu NBG z 13 listopada 2026 r. ten pr\u00f3g to GEL 389\u00a0025. W selektorze 24 mieszkania wycenione s\u0105 powy\u017cej USD 150\u00a0000, a 497 poni\u017cej, ale liczy si\u0119 warto\u015b\u0107 oszacowana, a nie cena katalogowa, i tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci musi by\u0107 wcze\u015bniej zarejestrowany. Odr\u0119bne zezwolenie z wy\u017cszym progiem ma w\u0142asne zasady.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3ra stacja metra jest najbli\u017cej BLOX Sarajishvili Tbilisi?<\/h3>\n<p>Sarajiszwili, na linii Achmeteli\u2013Warketili, le\u017cy 0,28 km od punktu dewelopera w linii prostej i 0,39 km od punktu Korter; Korter podaje 780 m, oko\u0142o 10 minut pieszo. Guramiszwili i Achmetelis Teatri to s\u0105siednie stacje, oddalone o 1,20 i 1,62 km od punktu w linii prostej, a Grmagele le\u017cy dwa przystanki na po\u0142udnie. Tras pieszych tu nie mierzono, a linia metra jest sta\u0142ym punktem obrazu dojazdu.<\/p>\n<h3>Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 od innych projekt\u00f3w BLOX i od kompleks\u00f3w o podobnych nazwach?<\/h3>\n<p>BLOX wymienia 11 projekt\u00f3w mieszkaniowych, a BLOX Sarajishvili to jeden z czterech, kt\u00f3rych karty pokazuj\u0105 mniej ni\u017c 100 procent. Didi Digomi i Beliashvili oznaczaj\u0105 ka\u017cde dwa r\u00f3\u017cne budynki przy r\u00f3\u017cnych ulicach. Korter wymienia r\u00f3wnie\u017c \u201eProject Sarajishvili\u201d i \u201eSarajishvili Tower\u201d jako osobne kompleksy i nie s\u0105 one tym projektem. Adres Sheshelidze St. N20 i cztery bloki od A do D wskazuj\u0105 ten projekt, kt\u00f3ry om\u00f3wiono tutaj, a pozosta\u0142e przewodniki na tej stronie dotycz\u0105 pozosta\u0142ych projekt\u00f3w BLOX.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-sarajishvili\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: strona projektu BLOX Sarajishvili i selektor mieszka\u0144 (94 strony pi\u0119ter), odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-sarajishvili-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Blox Sarajishvili w Tbilisi, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 z 2 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: lista projekt\u00f3w mieszkaniowych, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/saofise-da-komerciuli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: lista obiekt\u00f3w biurowych i handlowych, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/blox-sarajishvili\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geoln: Blox Sarajishvili, obiekt 28528, opublikowano 9 czerwca 2025 r. w podanej formie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/apartments\/2130\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: publiczny rekord mieszkania w danych (api.blox.ge\/api\/apartments\/2130), zawieraj\u0105cy daty rozpocz\u0119cia i zako\u0144czenia projektu oraz pole zaawansowania, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona dewelopera Blox<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/developers\/blox-sarajishvili\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor: Blox Sarajishvili, og\u0142oszenie PR348031 z 6 sierpnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/myhomesale.ge\/en\/developers\/blox\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MyHomeSale: projekty Blox<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5935 w dniu 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-sarajishvili-tbilisi\/layouts\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: mieszkania i plany pi\u0119ter w Blox Sarajishvili, te same dane<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gldani_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Gldani<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: liczba ludno\u015bci na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sarajishvili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Sarajiszwili (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmetelis_Teatri_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Achmetelis Teatri (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Guramishvili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Guramiszwili (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ghrmaghele_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Grmagele (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Didube (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: plac Wolno\u015bci, Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_railway_station\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dworzec kolejowy Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne City Mall Gldani)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project OSRM: silnik wyznaczania tras u\u017cyty do odleg\u0142o\u015bci drogowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmeteli%E2%80%93Varketili_Line\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: linia Achmeteli\u2013Warketili<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna Gruzji o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/legal-insights-with-klein-law-buying-a-flat-in-an-unfinished-residential-development-in-georgia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: porady prawne Klein Law dotycz\u0105ce zakupu mieszkania w niedoko\u0144czonej inwestycji, 3 sierpnia 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne (wypis z rejestru)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji przez smart kontrakt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, matsne.gov.ge (tekst skonsolidowany, zmieniony ustaw\u0105 nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: zestawienie podatkowe i prawne za okres lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?cat=5&amp;lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Skarbowy Gruzji: strona o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: strona \u201eO nas\u201d, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mua.ge\/en\/work\/architecture\/hampton-hotel-&amp;-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MUA Architecture and Placemaking: strona projektu hotelu i rezydencji w Awlabari, klient Blox<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, udzia\u0142y, mediany, obliczenia dla poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144, ilustracje rat i sumy pomieszcze\u0144 zosta\u0142y obliczone na podstawie liczb podanych w tek\u015bcie i nie s\u0105 opublikowanymi cenami. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BLOX Sarajishvili Tbilisi, Sheshelidze St. 20: 1\u00a0262 mieszkania w czterech blokach, 521 niesprzedanych, USD 1\u00a0250\u20131\u00a0450 za m\u00b2 w selektorze dewelopera, plus zasady zakupu, podatki i pobyt.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38383,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-38517","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["64000"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["49.7 - 178.6"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_id":["BLSA3046"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Gldani, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["38383","38395","38403","38412","38419","38427","38435","38443","38458","38467"],"_thumbnail_id":["38383"],"_wpml_word_count":["8278"],"rank_math_title":["BLOX Sarajishvili Tbilisi: 521 mieszka\u0144 od USD 64\u00a0000"],"rank_math_description":["BLOX Sarajishvili Tbilisi: 521 z 1\u00a0262 mieszka\u0144 bez oznaczenia sprzeda\u017cy, USD 1\u00a0250\u20131\u00a0450 za m\u00b2. Odbi\u00f3r i wyko\u0144czenie zale\u017c\u0105 od \u017ar\u00f3d\u0142a (13 list. 2026)."],"rank_math_focus_keyword":["blox sarajishvili tbilisi"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 22:22:25"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38517","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38517\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38383"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38517"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=38517"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=38517"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=38517"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=38517"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=38517"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=38517"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=38517"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=38517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}