{"id":38541,"date":"2026-11-12T21:50:54","date_gmt":"2026-11-12T21:50:54","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/blox-didi-digomi-tavdadebuli-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T21:50:54","modified_gmt":"2026-11-12T21:50:54","slug":"blox-didi-digomi-tavdadebuli-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-didi-digomi-tavdadebuli-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi: 71 mieszka\u0144 (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi to mieszkalna wie\u017ca, kt\u00f3r\u0105 tbiliski deweloper BLOX podaje przy ulicy Demetre Tavdadebuli w Didi Digomi. Na publicznym selektorze mieszka\u0144 13 listopada 2026 roku znajdowa\u0142o si\u0119 71 mieszka\u0144 w cenie od 62\u00a0660 do 125\u00a0710 USD za mieszkanie, czyli od 1\u00a0250 do 1\u00a0350 USD za m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-didi-digomi-1-01-1024x576.jpg\" alt=\"BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi, wizualizacja: wie\u017ca 23-kondygnacyjna\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po projekcie BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi opiera si\u0119 na stronie projektu dewelopera, na danych, z kt\u00f3rych zbudowany jest selektor mieszka\u0144 dewelopera, oraz na serwisie og\u0142oszeniowym Korter, w stanie z 13 listopada 2026 roku. \u0179r\u00f3d\u0142a zgadzaj\u0105 si\u0119 co do ulicy, 23 kondygnacji i najni\u017cszej ceny, a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do terminu odbioru, liczby budynk\u00f3w i liczby mieszka\u0144 w sprzeda\u017cy, dlatego ka\u017cda liczba jest podana ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadna nie zosta\u0142a wybrana jako w\u0142a\u015bciwa.<\/p>\n<p>BLOX podaje tak\u017ce drugi budynek o tej samej nazwie, przy 6 Teimuraz I Street. Jest to inny budynek, uko\u0144czony, z w\u0142asnym przewodnikiem \u2014 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-didi-digomi-teimuraz-tbilisi-georgia\/\">BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi<\/a> \u2014 i nic z poni\u017cszego tekstu go nie opisuje. Przewodnik dodaje plany pomieszcze\u0144 wed\u0142ug rekord\u00f3w mieszka\u0144 dewelopera, tabel\u0119 dost\u0119pno\u015bci pi\u0119tro po pi\u0119trze, obliczenia na podstawie podanych cen, gruzi\u0144skie zasady zakupu, opodatkowania i pobytu oraz list\u0119 tego, o co nabywca mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, budynkach, kondygnacjach i \u0142\u0105cznej liczbie mieszka\u0144<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Co pokazywa\u0142 selektor mieszka\u0144 dewelopera dla projektu BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi 13 listopada 2026 roku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Pi\u0119tro po pi\u0119trze: gdzie znajduje si\u0119 71 mieszka\u0144 i jak czyta\u0107 kody lokali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Uk\u0142ady pomieszcze\u0144, wyko\u0144czenie i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ceny, warunki p\u0142atno\u015bci i limity kredytu hipotecznego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja projektu BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi: Didi Digomi w dzielnicy Saburtalo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Inne projekty BLOX i pobliskie oferty w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">BLOX (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-didi-digomi-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na blox.ge<\/a>, prowadzona przez dewelopera, opisuje nowoczesny wielokondygnacyjny kompleks mieszkalny w Didi Digomi, w pobli\u017cu nowo zagospodarowanego placu Tavdadebuli. Tekst wymienia 23-kondygnacyjny budynek mieszkalny, place zabaw dla dzieci, boisko do pi\u0142ki no\u017cnej, stref\u0119 dla dzieci, przestrze\u0144 coworkingow\u0105, tereny rekreacyjne i huby komercyjne oraz podaje, \u017ce trzy kondygnacje budynku przeznaczono na parking. Tekst odczytano 13 listopada 2026 roku. Deweloper pisze nazw\u0119 dzielnicy jako Didi Dighomi w tek\u015bcie, a jako Didi Digomi w nazwie projektu; przy cytowaniu przewodnik trzyma si\u0119 ka\u017cdej z tych pisowni.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-didi-digomi-1-02.jpg\" alt=\"BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1200\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>To, czego strona projektu nie podaje, jest dla nabywcy r\u00f3wnie wa\u017cne. Nie ma na niej ceny, roku ani daty odbioru, \u0142\u0105cznej liczby mieszka\u0144, opisu wyko\u0144czenia, planu p\u0142atno\u015bci, banku partnerskiego ani architekta. Ceny i szczeg\u00f3\u0142y mieszka\u0144 pojawiaj\u0105 si\u0119 tylko w selektorze \u2014 osobnym ekranie na tej samej stronie, kt\u00f3ry \u0142aduje swoje rekordy z publicznej us\u0142ugi danych dewelopera.<\/p>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">li\u015bcie projekt\u00f3w mieszkaniowych<\/a> dewelopera budynek ma etykiet\u0119 Available (dost\u0119pne) i warto\u015b\u0107 procentow\u0105 48%. Strona listy opisuje swoj\u0105 zawarto\u015b\u0107 jako lokalizacje, post\u0119p budowy i dost\u0119pne mieszkania, a ta sama warto\u015b\u0107 procentowa jest zwracana jako completion_percentage w ka\u017cdym rekordzie mieszkania, wi\u0119c liczba ta jest wska\u017anikiem post\u0119pu budowy wed\u0142ug dewelopera. Rozdzia\u0142 2 omawia, jak ta liczba ma si\u0119 do dat podanych przez poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<p>Korter, serwis og\u0142oszeniowy, przypisuje projekt do dzielnicy Saburtalo jako dwa 23-kondygnacyjne bloki: A z 252 mieszkaniami i B z 306, i podaje uko\u0144czenie w czwartym kwartale 2028 roku. Tekst dewelopera m\u00f3wi o jednym budynku, natomiast jego w\u0142asna wizualizacja i kody lokali wskazuj\u0105 na dwie wie\u017ce; rozdzia\u0142 2 to omawia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi<\/th>\n<th>Wg publikacji<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Demetre Tavdadebuli St (lista projekt\u00f3w); Demetre Tavdadebuli St #1 (lista Office &amp; Commercial); Demetre Tavdadebuli st.1 (Korter)<\/td>\n<td>blox.ge i Korter, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Didi Dighomi; Korter przypisuje projekt do dzielnicy Saburtalo<\/td>\n<td>tekst blox.ge; Korter, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>BLOX (blox.ge); podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119 nie jest wskazany na stronie<\/td>\n<td>blox.ge, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Available (dost\u0119pne); 48% (wska\u017anik post\u0119pu budowy); mieszkalny<\/td>\n<td>lista projekt\u00f3w blox.ge, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>budynek 23-kondygnacyjny (deweloper); 23 pi\u0119tra w ka\u017cdym z dw\u00f3ch blok\u00f3w (Korter)<\/td>\n<td>blox.ge; Korter, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Jeden budynek w tek\u015bcie; dwa bloki, A i B, u Kortera; kody lokali z prefiksami A i B<\/td>\n<td>blox.ge; Korter, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszka\u0144 \u0142\u0105cznie<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; Korter \u2014 558 (252 + 306), co odpowiada 18 pi\u0119trom po 31 w danych dewelopera o pi\u0119trach<\/td>\n<td>Korter; dane blox.ge o pi\u0119trach, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszka\u0144 w selektorze<\/td>\n<td>71 (35 z prefiksem A, 36 z prefiksem B), pi\u0119tra od 12 do 22<\/td>\n<td>dane selektora blox.ge, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uk\u0142ady w ofercie<\/td>\n<td>56 mieszka\u0144 dwupokojowych o powierzchni od 48,2 do 50,5 m\u00b2; 10 mieszka\u0144 trzypokojowych o powierzchni 80,9 i 96,7 m\u00b2; 5 mieszka\u0144 o powierzchni 96,3 m\u00b2 z trzema sypialniami<\/td>\n<td>dane selektora blox.ge, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wg publikacji<\/td>\n<td>od 62\u00a0660 do 125\u00a0710 USD (od 162\u00a0496 do 326\u00a0004 GEL); od 1\u00a0250 do 1\u00a0350 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>dane selektora blox.ge, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Brak roku na stronie projektu; pola z datami 13 lis 2025 i 13 gru 2027 w rekordach mieszka\u0144; Korter \u2014 Q4 2028<\/td>\n<td>dane blox.ge; Korter, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; Korter: wyko\u0144czenie cz\u0119\u015bciowe<\/td>\n<td>Korter, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; Korter: pe\u0142ny zakup ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych lub kalkulator kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Korter, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, budynkach, kondygnacjach i \u0142\u0105cznej liczbie mieszka\u0144<\/h2>\n<p>Trzy publiczne strony m\u00f3wi\u0105 co\u015b o tym, kiedy projekt BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi zostanie uko\u0144czony, jak jest zbudowany i ile mieszka\u0144 zawiera. Dwie kolejne strony, strona projektu na portalu i artyku\u0142 z prasy gospodarczej, zwr\u00f3ci\u0142y przy zwyk\u0142ych zapytaniach b\u0142\u0105d dost\u0119pu i nie s\u0105 wykorzystane. Poni\u017csze tabele pokazuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie to, co podaj\u0105 trzy odczytane strony, ka\u017cda ze swoj\u0105 dat\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-didi-digomi-1-03.jpg\" alt=\"BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>W sprawie terminu odbioru strona projektu dewelopera milczy. Rekordy mieszka\u0144, na kt\u00f3rych opiera si\u0119 selektor, zawieraj\u0105 we wszystkich 71 pozycjach dwa pola z datami: project_start_date 13 listopada 2025 roku i project_end_date 13 grudnia 2027 roku. Strona publiczna ich nie opisuje, dlatego s\u0105 pokazane jako pola z datami, a nie jako obiecany odbi\u00f3r. Korter podaje pocz\u0105tek w czwartym kwartale 2025 roku i uko\u0144czenie w czwartym kwartale 2028 roku dla obu blok\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dane o odbiorze lub uko\u0144czeniu<\/th>\n<th>Gdzie podano<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Brak roku lub daty na stronie projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-didi-digomi-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu blox.ge<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pocz\u0105tek 13 lis 2025 i koniec 13 gru 2027 (nieopisane pola z datami w 71 rekordach mieszka\u0144)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blox.ge<\/a>, dane selektora<\/td>\n<td>Odczytano 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pocz\u0105tek Q4 2025; uko\u0144czenie Q4 2028 dla bloku A i bloku B<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-didi-digomi-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 listopada 2026 r.; ceny podane na 5 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dwiema datowanymi warto\u015bciami wynosi oko\u0142o dwunastu miesi\u0119cy. Rozbie\u017cno\u015b\u0107 mi\u0119dzy dwiema stronami jest faktem o tych stronach, a wi\u0105\u017c\u0105ca dla nabywcy jest data zapisana w umowie, co jest pierwszym punktem rozdzia\u0142u 9, w kt\u00f3rym wymieniono to, o co warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Warto\u015b\u0107 procentowa wymaga takiej samej ostro\u017cno\u015bci. Na dzie\u0144 13 listopada 2026 roku karta pokazuje 48%. Licz\u0105c od dw\u00f3ch p\u00f3l z datami, w tym dniu min\u0119\u0142o 12 z 25 miesi\u0119cy mi\u0119dzy 13 listopada 2025 roku a 13 grudnia 2027 roku, czyli 48 procent \u2014 ta sama liczba. Strona nie m\u00f3wi, jak mierzy si\u0119 t\u0119 warto\u015b\u0107, dlatego przewodnik czyta j\u0105 jako wska\u017anik, a nie jako zmierzony stopie\u0144 uko\u0144czenia, a dokumentacja post\u0119pu budowy znajduje si\u0119 na li\u015bcie rzeczy, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Deweloper (blox.ge, 13 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (13 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Liczba budynk\u00f3w<\/td>\n<td>Tekst: jeden 23-kondygnacyjny budynek mieszkalny; dane nazywaj\u0105 go jednym blokiem (block id 35); wizualizacja pokazuje dwie wie\u017ce<\/td>\n<td>Dwa budynki, blok A i blok B<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>23; wiersze z mieszkaniami na pi\u0119trach od 5 do 22, po 31 na pi\u0119tro<\/td>\n<td>Po 23 w ka\u017cdym bloku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszka\u0144 \u0142\u0105cznie<\/td>\n<td>Nie podano; 18 pi\u0119ter x 31 = 558<\/td>\n<td>558 (A 252, B 306)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszka\u0144 w ofercie<\/td>\n<td>71 w selektorze (A 35, B 36)<\/td>\n<td>13 og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Trzy kondygnacje budynku przeznaczono na parking<\/td>\n<td>Parking podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia mieszka\u0144<\/td>\n<td>od 48,2 do 96,7 m\u00b2 w obecnej ofercie<\/td>\n<td>od 42,3 do 96,7 m\u00b2 dla projektu; 2-pokojowe od 48,2 do 54,5 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>Nie opisano<\/td>\n<td>Szkielet monolityczny, \u015bciany zewn\u0119trzne z bloczk\u00f3w termoizolacyjnych, podw\u00f3jne szyby PVC (tekst serwisu og\u0142oszeniowego)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer katastralny<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>01.72.14.002.024 (nie sprawdzono z rejestrem)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa z tych wierszy zas\u0142uguj\u0105 na wprost odczytanie, bez domys\u0142\u00f3w. Dane dewelopera o kondygnacjach wymieniaj\u0105 mieszkania tylko na pi\u0119trach od 5 do 22, po 31 na pi\u0119tro, a 18 razy 31 to 558, czyli liczba, kt\u00f3r\u0105 Korter podaje jako 252 plus 306. Dane nie wyja\u015bniaj\u0105, dlaczego pi\u0119tra od 1 do 4 oraz 23 nie maj\u0105 wierszy z mieszkaniami. Wiersz o parkingu tak\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni: w jednym tek\u015bcie s\u0105 to trzy kondygnacje budynku, w drugim parking podziemny, a o tym, kt\u00f3ra wersja jest w\u0142a\u015bciwa, rozstrzygaj\u0105 rejestr i pozwolenie.<\/p>\n<p>Osobna karta na <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/saofise-da-komerciuli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">li\u015bcie Office &amp; Commercial<\/a> dewelopera nosi nazw\u0119 BLOX Didi Digomi, Demetre Tavdadebuli St #1, z 30% i etykiet\u0105 Available. Strona za t\u0105 kart\u0105 zawiera w danych flag\u0119 wyprzedania, a jej selektor mieszka\u0144 nie zwr\u00f3ci\u0142 13 listopada 2026 roku \u017cadnych lokali, wi\u0119c nie jest publiczny \u017caden lokal, metra\u017c ani cena. Przewodnik traktuje cz\u0119\u015b\u0107 komercyjn\u0105 jako odr\u0119bn\u0105 pozycj\u0119 i jej nie opisuje, a jedynie odnotowuje, \u017ce ta karta istnieje.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Co pokazywa\u0142 selektor mieszka\u0144 dewelopera dla projektu BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi 13 listopada 2026 roku<\/h2>\n<p>Selektor na blox.ge \u0142aduje rekordy z publicznej us\u0142ugi danych dewelopera pod adresem api.blox.ge. Zwyk\u0142e zapytanie o ten projekt zwr\u00f3ci\u0142o 13 listopada 2026 roku 71 rekord\u00f3w mieszka\u0144, z kt\u00f3rych \u017caden nie jest oznaczony jako sprzedany; ka\u017cdy ma kod lokalu, powierzchni\u0119, pi\u0119tro, cen\u0119 w USD i GEL oraz liczb\u0119 pokoi. Niczego nie przes\u0142ano, nie u\u017cyto \u017cadnego konta i nie otwarto \u017cadnego formularza zapytania, a odczyt ograniczy\u0142 si\u0119 do zwyk\u0142ego zapytania do strony.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-didi-digomi-1-04.jpg\" alt=\"BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1200\" height=\"674\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad w selektorze BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi<\/th>\n<th>Blok<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Mieszka\u0144<\/th>\n<th>Kondygnacje<\/th>\n<th>Razem USD<\/th>\n<th>Razem GEL<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>B<\/td>\n<td>48,2<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>17, 19, 21<\/td>\n<td>62\u00a0660<\/td>\n<td>162\u00a0496<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>B<\/td>\n<td>49,9<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>17\u201321<\/td>\n<td>64\u00a0870<\/td>\n<td>168\u00a0227<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>B<\/td>\n<td>50,1<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>16, 17, 19, 21, 22<\/td>\n<td>65\u00a0130<\/td>\n<td>168\u00a0902<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>A<\/td>\n<td>50,2<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>19\u201322<\/td>\n<td>62\u00a0750<\/td>\n<td>162\u00a0730<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>B<\/td>\n<td>50,4<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>15\u201322<\/td>\n<td>65\u00a0520<\/td>\n<td>169\u00a0913<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>A<\/td>\n<td>50,5<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>12\u201322<\/td>\n<td>68\u00a0175<\/td>\n<td>176\u00a0798<\/td>\n<td>1\u00a0350<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>B<\/td>\n<td>50,5<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>16, 17, 18, 19, 21, 22<\/td>\n<td>65\u00a0650<\/td>\n<td>170\u00a0250<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe (2 sypialnie)<\/td>\n<td>A<\/td>\n<td>80,9<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>19\u201322<\/td>\n<td>101\u00a0125<\/td>\n<td>262\u00a0247<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe (3 sypialnie)<\/td>\n<td>B<\/td>\n<td>96,3<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>17\u201321<\/td>\n<td>120\u00a0375<\/td>\n<td>312\u00a0168<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe (2 sypialnie)<\/td>\n<td>A<\/td>\n<td>96,7<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>12, 16, 17, 19, 20, 22<\/td>\n<td>125\u00a0710<\/td>\n<td>326\u00a0004<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela grupuje 71 rekord\u00f3w wed\u0142ug bloku, powierzchni i stawki. Rekordy wliczaj\u0105 salon do liczby pokoi, wi\u0119c mieszkanie dwupokojowe ma jedn\u0105 sypialni\u0119, co pokazuj\u0105 listy pomieszcze\u0144 w rozdziale 5. Wszystkie kwoty \u0142\u0105czne s\u0105 r\u00f3wne powierzchni razy stawka w USD za m\u00b2, co jest kontrol\u0105, kt\u00f3r\u0105 czytelnik mo\u017ce samodzielnie powt\u00f3rzy\u0107 dla dowolnego rekordu, na przyk\u0142ad 96,7 x 1\u00a0300 = 125\u00a0710.<\/p>\n<p>Dla 71 mieszka\u0144 wykazane powierzchnie sumuj\u0105 si\u0119 do 4\u00a0199,4 m\u00b2, a wykazane ceny do 5\u00a0461\u00a0950 USD, wi\u0119c \u015brednia wa\u017cona stawka wynosi oko\u0142o 1\u00a0301 USD za m\u00b2. Mediana ceny mieszkania to 68\u00a0175 USD, czyli cena 21 mieszka\u0144 o powierzchni 50,5 m\u00b2 w bloku A. Wielko\u015bci te obliczono z rekord\u00f3w selektora i nie s\u0105 to liczby opublikowane przez dewelopera ani przez \u017cadne inne \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Mieszka\u0144<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Razem USD<\/th>\n<th>Razem GEL<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>56<\/td>\n<td>48,2\u201350,5<\/td>\n<td>62\u00a0660\u201368\u00a0175<\/td>\n<td>162\u00a0496\u2013176\u00a0798<\/td>\n<td>1\u00a0250\u20131\u00a0350<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe, 2 sypialnie<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>80,9 i 96,7<\/td>\n<td>101\u00a0125 i 125\u00a0710<\/td>\n<td>262\u00a0247 i 326\u00a0004<\/td>\n<td>1\u00a0250 i 1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe, 3 sypialnie<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>96,3<\/td>\n<td>120\u00a0375<\/td>\n<td>312\u00a0168<\/td>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>71<\/td>\n<td>48,2\u201396,7<\/td>\n<td>62\u00a0660\u2013125\u00a0710<\/td>\n<td>162\u00a0496\u2013326\u00a0004<\/td>\n<td>1\u00a0250\u20131\u00a0350<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwoty w GEL pochodz\u0105 od dewelopera. Zak\u0142adaj\u0105 one kurs 2,5933 lari za dolara w ka\u017cdym rekordzie, a oficjalny kurs Narodowego Banku Gruzji (NBG) na 13 listopada 2026 roku to 2,5935 GEL za USD (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kursy NBG<\/a>). Walut\u0119 p\u0142atno\u015bci okre\u015bla umowa, a nie selektor.<\/p>\n<p>Korter pokazuje t\u0119 sam\u0105 najni\u017csz\u0105 cen\u0119 \u0142\u0105czn\u0105 i t\u0119 sam\u0105 najni\u017csz\u0105 stawk\u0119, przy innej liczbie mieszka\u0144. Tabela zestawia oba \u017ar\u00f3d\u0142a obok siebie, aby r\u00f3\u017cnic\u0119 by\u0142o wida\u0107, a nie t\u0142umaczy\u0107 jej na si\u0142\u0119 \u017cadnym domys\u0142em.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Selektor dewelopera (13 listopada 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (13 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mieszka\u0144 w ofercie<\/td>\n<td>71<\/td>\n<td>13 og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najni\u017csza cena \u0142\u0105czna<\/td>\n<td>62\u00a0660 USD (48,2 m\u00b2)<\/td>\n<td>Od 62\u00a0660 USD (2-pokojowe); blok A od 62\u00a0750 USD, blok B od 62\u00a0660 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najni\u017csza stawka za m\u00b2<\/td>\n<td>1\u00a0250 USD<\/td>\n<td>Od 1\u00a0250 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>80,9 i 96,7 m\u00b2, od 101\u00a0125 USD<\/td>\n<td>od 80,9 do 96,7 m\u00b2, od 101\u00a0125 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie 96,3 m\u00b2 z trzema sypialniami<\/td>\n<td>120\u00a0375 USD, liczone jako 3-pokojowe<\/td>\n<td>Od 120\u00a0375 USD, liczone jako 4-pokojowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Data danych<\/td>\n<td>13 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 podane na 5 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obie strony licz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy i maj\u0105 r\u00f3\u017cne daty, a przewodnik ich nie uzgadnia. Dost\u0119pno\u015b\u0107 jednego konkretnego lokalu wymaga pisemnej odpowiedzi sprzedaj\u0105cego, poniewa\u017c mieszkanie mo\u017ce znikn\u0105\u0107 z selektora mi\u0119dzy dniem odczytu a dniem rezerwacji, i \u017cadna z tych dw\u00f3ch liczb tego nie gwarantuje.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Pi\u0119tro po pi\u0119trze: gdzie znajduje si\u0119 71 mieszka\u0144 i jak czyta\u0107 kody lokali<\/h2>\n<p>Strona projektu dewelopera zawiera panel pi\u0119ter, kt\u00f3ry dla ka\u017cdego pi\u0119tra od 5 do 22 podaje liczb\u0119 mieszka\u0144 i liczb\u0119 dost\u0119pnych. Jest to najbardziej zwarty obraz zasobu i pozwala na kilka oblicze\u0144, kt\u00f3rych nie daje \u017cadne inne \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-didi-digomi-1-05.jpg\" alt=\"BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 na pi\u0119trze (dane dewelopera)<\/th>\n<th>Pokazane jako dost\u0119pne<\/th>\n<th>Prefiks A<\/th>\n<th>Prefiks B<\/th>\n<th>Udzia\u0142 dost\u0119pnych<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>12<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>6,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>6,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>6,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>9,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>22,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>17<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>32,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>18<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>22,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>19<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>38,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>25,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>32,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>25,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>od 5 do 11<\/td>\n<td>217 (7 x 31)<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie 18 pi\u0119ter<\/td>\n<td>558<\/td>\n<td>71<\/td>\n<td>35<\/td>\n<td>36<\/td>\n<td>12,7%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pi\u0119tra od 12 do 15 maj\u0105 9 z 71 mieszka\u0144, pi\u0119tra od 16 do 19 \u2014 36, a pi\u0119tra od 20 do 22 \u2014 26. Na pi\u0119trach od 12 do 22 71 dost\u0119pnych mieszka\u0144 to 20,8 procent z 341 mieszka\u0144, a na wszystkich 18 pi\u0119trach to 12,7 procent z 558.<\/p>\n<p>Panel pi\u0119ter nie m\u00f3wi, dlaczego dane mieszkanie nie jest pokazane jako dost\u0119pne. Mo\u017ce by\u0107 sprzedane, zarezerwowane, wstrzymane albo jeszcze niewprowadzone do oferty, wi\u0119c liczba ta jest liczb\u0105 mieszka\u0144, kt\u00f3re oferuje selektor, a nie wynikiem sprzeda\u017cy, i w\u0142a\u015bnie tak jest czytana w tym przewodniku, bez dopowiadania przyczyn.<\/p>\n<p>Kody lokali maj\u0105 schemat, kt\u00f3ry obowi\u0105zuje we wszystkich 71 rekordach. Na pocz\u0105tku stoi litera, A lub B, potem pi\u0119tro zapisane dwiema cyframi, potem dwucyfrowa pozycja, wi\u0119c A1206 czyta si\u0119 jako mieszkanie bloku A na 12. pi\u0119trze, a B2214 jako mieszkanie bloku B na 22. pi\u0119trze. Deweloper kod\u00f3w nie wyja\u015bnia; to odczytanie jest jedynie prawid\u0142owo\u015bci\u0105 w danych, a dwa prefiksy pasuj\u0105 do dw\u00f3ch blok\u00f3w u Kortera, chocia\u017c \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie m\u00f3wi, \u017ce litery oznaczaj\u0105 bloki.<\/p>\n<p>Rekordy pokazuj\u0105 tak\u017ce, \u017ce cena w obr\u0119bie jednego uk\u0142adu nie zmienia si\u0119 z pi\u0119trem. 21 mieszka\u0144 o powierzchni 50,5 m\u00b2 w bloku A kosztuje 68\u00a0175 USD na ka\u017cdym pi\u0119trze od 12 do 22, a sze\u015b\u0107 mieszka\u0144 o powierzchni 96,7 m\u00b2 kosztuje 125\u00a0710 USD na pi\u0119trach 12, 16, 17, 19, 20 i 22. Stawka za m\u00b2 zale\u017cy od uk\u0142adu i bloku, a nie od wysoko\u015bci, co pokazuje nast\u0119pna tabela.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Stawka, USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Mieszka\u0144<\/th>\n<th>Uk\u0142ady i blok<\/th>\n<th>Kondygnacje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1\u00a0250<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>50,2 m\u00b2 (A, 4 mieszkania); 80,9 m\u00b2 (A, 4); 96,3 m\u00b2 (B, 5)<\/td>\n<td>od 17 do 22<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<td>37<\/td>\n<td>48,2, 49,9, 50,1, 50,4 i 50,5 m\u00b2 (B, 31 mieszka\u0144); 96,7 m\u00b2 (A, 6)<\/td>\n<td>12\u201322<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1\u00a0350<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>50,5 m\u00b2 (A, 21)<\/td>\n<td>12\u201322<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ka\u017cdy rekord mieszkania zawiera tak\u017ce pole liczbowe o nazwie cardinal_direction z warto\u015bciami 0, 90 i 270. Strona publiczna go nie opisuje, wi\u0119c przewodnik go nie interpretuje, a orientacja konkretnego mieszkania wzgl\u0119dem stron \u015bwiata to odr\u0119bne pytanie do pisemnej oferty.<\/p>\n<p>Dla nabywcy u\u017cyteczny wniosek jest praktyczny. Zas\u00f3b jest skupiony wysoko w budynku: 62 z 71 mieszka\u0144 znajduje si\u0119 na pi\u0119trach od 16 do 22. Ni\u017csze pi\u0119tra od 5 do 11 nie wykazuj\u0105 dost\u0119pno\u015bci, a najni\u017csze stawki dotycz\u0105 kilku uk\u0142ad\u00f3w. Nabywca wybieraj\u0105cy mi\u0119dzy stawkami 1\u00a0250, 1\u00a0300 i 1\u00a0350 wybiera w istocie mi\u0119dzy uk\u0142adami i blokami, a selektor nie pokazuje osobnego stopnia ceny za wysoko\u015b\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Uk\u0142ady pomieszcze\u0144, wyko\u0144czenie i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne<\/h2>\n<p>Ka\u017cdy rekord mieszkania wymienia jego pomieszczenia z powierzchniami i \u0142\u0105czy z umeblowanym obrazem 3D. Pierwsza tabela podaje list\u0119 pomieszcze\u0144 dla ka\u017cdego uk\u0142adu, kt\u00f3ry jest obecnie dost\u0119pny w ofercie. Powierzchnie s\u0105 w m\u00b2, tak jak w rekordach, a nazwy 2-pokojowy i 3-pokojowy pochodz\u0105 od dewelopera, kt\u00f3ry wlicza salon do liczby pokoi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-didi-digomi-1-06.jpg\" alt=\"BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad<\/th>\n<th>Salon<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Hol<\/th>\n<th>\u0141azienka<\/th>\n<th>Garderoba<\/th>\n<th>Balkon<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>48,2 m\u00b2, blok B<\/td>\n<td>21,7<\/td>\n<td>10,9<\/td>\n<td>3,8<\/td>\n<td>4,7<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>6,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>49,9 m\u00b2, blok B<\/td>\n<td>22,5<\/td>\n<td>11,3<\/td>\n<td>4,0<\/td>\n<td>4,9<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>6,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50,1 m\u00b2, blok B<\/td>\n<td>22,6<\/td>\n<td>11,4<\/td>\n<td>4,0<\/td>\n<td>4,9<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>6,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50,2 m\u00b2, blok A<\/td>\n<td>22,6<\/td>\n<td>11,4<\/td>\n<td>4,0<\/td>\n<td>4,9<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>6,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50,4 m\u00b2, blok B<\/td>\n<td>23,0<\/td>\n<td>11,4<\/td>\n<td>4,0<\/td>\n<td>4,8<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>6,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50,5 m\u00b2, blok A<\/td>\n<td>23,4<\/td>\n<td>11,2<\/td>\n<td>3,8<\/td>\n<td>4,9<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>6,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50,5 m\u00b2, blok B<\/td>\n<td>23,0<\/td>\n<td>11,4<\/td>\n<td>4,0<\/td>\n<td>4,8<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>6,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>80,9 m\u00b2, blok A<\/td>\n<td>22,3<\/td>\n<td>15,9 + 11,7<\/td>\n<td>9,4<\/td>\n<td>4,9<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>15,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>96,3 m\u00b2, blok B<\/td>\n<td>32,1<\/td>\n<td>13,3 + 13,3 + 13,1<\/td>\n<td>5,4<\/td>\n<td>5,5<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>11,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>96,7 m\u00b2, blok A<\/td>\n<td>35,4<\/td>\n<td>11,5 + 11,3<\/td>\n<td>4,8<\/td>\n<td>4,9<\/td>\n<td>8,8<\/td>\n<td>18,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ka\u017cde mieszkanie ma jedn\u0105 \u0142azienk\u0119. Uk\u0142ad 96,7 m\u00b2 ma dwie sypialnie i garderob\u0119 8,8 m\u00b2, a uk\u0142ad 96,3 m\u00b2 ma trzy sypialnie po 13,1\u201313,3 m\u00b2 ka\u017cda. Korter opisuje uk\u0142ady jako opcje z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami i podaje 42,3 m\u00b2 jako najmniejsz\u0105 powierzchni\u0119 w projekcie, kt\u00f3rej nie ma w obecnej ofercie.<\/p>\n<p>Zsumowanie podanych pomieszcze\u0144 wraz z balkonem daje drug\u0105 warto\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna zestawi\u0107 z powierzchni\u0105 nag\u0142\u00f3wkow\u0105. Powierzchnia nag\u0142\u00f3wkowa jest wi\u0119ksza od sumy o 1,0\u20132,2 m\u00b2, co mo\u017ce wynika\u0107 ze \u015bcian, szacht\u00f3w lub zaokr\u0105gle\u0144. Strona tego nie wyja\u015bnia, a r\u00f3\u017cnic\u0119 obliczono tu z list pomieszcze\u0144 dewelopera. Nie jest to twierdzenie o ostatecznej, zmierzonej powierzchni.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad<\/th>\n<th>Balkon, m\u00b2<\/th>\n<th>Pomieszczenia z balkonem, m\u00b2<\/th>\n<th>Powierzchnia nag\u0142\u00f3wkowa minus pomieszczenia, m\u00b2<\/th>\n<th>Udzia\u0142 balkonu w powierzchni nag\u0142\u00f3wkowej<\/th>\n<th>Pomieszczenia bez balkonu, m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>48,2 m\u00b2, blok B<\/td>\n<td>6,0<\/td>\n<td>47,1<\/td>\n<td>1,1<\/td>\n<td>12,4%<\/td>\n<td>41,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>49,9 m\u00b2, blok B<\/td>\n<td>6,2<\/td>\n<td>48,9<\/td>\n<td>1,0<\/td>\n<td>12,4%<\/td>\n<td>42,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50,1 m\u00b2, blok B<\/td>\n<td>6,2<\/td>\n<td>49,1<\/td>\n<td>1,0<\/td>\n<td>12,4%<\/td>\n<td>42,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50,2 m\u00b2, blok A<\/td>\n<td>6,2<\/td>\n<td>49,1<\/td>\n<td>1,1<\/td>\n<td>12,4%<\/td>\n<td>42,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50,4 m\u00b2, blok B<\/td>\n<td>6,2<\/td>\n<td>49,4<\/td>\n<td>1,0<\/td>\n<td>12,3%<\/td>\n<td>43,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50,5 m\u00b2, blok A<\/td>\n<td>6,2<\/td>\n<td>49,5<\/td>\n<td>1,0<\/td>\n<td>12,3%<\/td>\n<td>43,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50,5 m\u00b2, blok B<\/td>\n<td>6,2<\/td>\n<td>49,4<\/td>\n<td>1,1<\/td>\n<td>12,3%<\/td>\n<td>43,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>80,9 m\u00b2, blok A<\/td>\n<td>15,0<\/td>\n<td>79,2<\/td>\n<td>1,7<\/td>\n<td>18,5%<\/td>\n<td>64,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>96,3 m\u00b2, blok B<\/td>\n<td>11,4<\/td>\n<td>94,1<\/td>\n<td>2,2<\/td>\n<td>11,8%<\/td>\n<td>82,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>96,7 m\u00b2, blok A<\/td>\n<td>18,2<\/td>\n<td>94,9<\/td>\n<td>1,8<\/td>\n<td>18,8%<\/td>\n<td>76,7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Udzia\u0142 balkonu waha si\u0119 od 11,8 procent w uk\u0142adzie 96,3 m\u00b2 do 18,8 procent w uk\u0142adzie 96,7 m\u00b2, a w mieszkaniach 2-pokojowych wynosi 12,3\u201312,4 procent. To, czy cena za m\u00b2 jest naliczana od powierzchni nag\u0142\u00f3wkowej, od powierzchni z balkonem czy od innej miary, jest kwesti\u0105 umowy, poniewa\u017c przy 1\u00a0300 USD za m\u00b2 balkon o powierzchni 18,2 m\u00b2 odpowiada oko\u0142o 23\u00a0660 USD z 125\u00a0710 USD za mieszkanie.<\/p>\n<p>Trzy por\u00f3wnania w ofercie warto przytoczy\u0107 bez komentarza co do przyczyn. Dwa uk\u0142ady, 50,1 m\u00b2 w bloku B i 50,2 m\u00b2 w bloku A, maj\u0105 identyczne listy pomieszcze\u0144, a ich stawki wynosz\u0105 1\u00a0300 i 1\u00a0250 USD. Dwa uk\u0142ady 50,5 m\u00b2 r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o 0,4 m\u00b2 w salonie oraz o 0,2 m\u00b2 w holu i w sypialni. Mieszkanie 96,3 m\u00b2 z trzema sypialniami kosztuje 120\u00a0375 USD, mniej ni\u017c mieszkanie 96,7 m\u00b2 z dwiema sypialniami i garderob\u0105 za 125\u00a0710 USD.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Por\u00f3wnanie<\/th>\n<th>Pierwsze mieszkanie<\/th>\n<th>Drugie mieszkanie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Te same pomieszczenia, r\u00f3\u017cnica 0,1 m\u00b2<\/td>\n<td>50,1 m\u00b2, blok B: 1\u00a0300 USD za m\u00b2, 65\u00a0130 USD<\/td>\n<td>50,2 m\u00b2, blok A: 1\u00a0250 USD za m\u00b2, 62\u00a0750 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ta sama powierzchnia nag\u0142\u00f3wkowa, r\u00f3\u017cne bloki<\/td>\n<td>50,5 m\u00b2, blok A: salon 23,4, hol 3,8, 68\u00a0175 USD<\/td>\n<td>50,5 m\u00b2, blok B: salon 23,0, hol 4,0, 65\u00a0650 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zbli\u017cona powierzchnia, inna liczba sypialni<\/td>\n<td>96,3 m\u00b2, blok B: trzy sypialnie, 120\u00a0375 USD<\/td>\n<td>96,7 m\u00b2, blok A: dwie sypialnie i garderoba, 125\u00a0710 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne i konstrukcj\u0119 opisuj\u0105 dwa \u017ar\u00f3d\u0142a, kt\u00f3re pokrywaj\u0105 si\u0119 tylko cz\u0119\u015bciowo. Lista dewelopera jest kr\u00f3tka, a tekst Kortera d\u0142ugi i napisany jak materia\u0142 promocyjny, wi\u0119c druga kolumna poni\u017cej to sformu\u0142owania serwisu og\u0142oszeniowego, a nie specyfikacja.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cecha<\/th>\n<th>Deweloper (blox.ge)<\/th>\n<th>Korter (tekst serwisu og\u0142oszeniowego)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zabawa i sport<\/td>\n<td>Place zabaw dla dzieci, strefa dla dzieci, boisko do pi\u0142ki no\u017cnej<\/td>\n<td>Place zabaw i sportowe, sala zabaw w budynku, teren sportowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Praca i handel<\/td>\n<td>Przestrze\u0144 coworkingowa, huby komercyjne<\/td>\n<td>Przestrze\u0144 coworkingowa, hub komercyjny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Trzy kondygnacje budynku<\/td>\n<td>Parking podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tereny zielone<\/td>\n<td>Tereny rekreacyjne<\/td>\n<td>Zagospodarowany dziedziniec z kontrolowanym wej\u015bciem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bezpiecze\u0144stwo i dost\u0119p<\/td>\n<td>Nie opisano<\/td>\n<td>Ochrona i monitoring wideo 24\/7, automatyczny alarm po\u017carowy, dost\u0119p bez barier<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>Nie opisano<\/td>\n<td>Szkielet monolityczny; \u015bciany zewn\u0119trzne z bloczk\u00f3w termoizolacyjnych; okna z podw\u00f3jnymi szybami PVC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144<\/td>\n<td>Nie opisano<\/td>\n<td>3 metry (twierdzenie marketingowe)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Standard<\/td>\n<td>Zbudowany i zaprojektowany wed\u0142ug standard\u00f3w europejskich (sformu\u0142owanie dewelopera)<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sformu\u0142owanie European standards (standardy europejskie) na stronie dewelopera nie wskazuje \u017cadnej normy, standardu ani certyfikatu. Jest to deklaracja zamiaru ze strony dewelopera, a dokumenty pokazuj\u0105ce, wed\u0142ug czego budynek jest projektowany, takie jak pozwolenie i etap projektu, to spos\u00f3b na przekszta\u0142cenie jej w co\u015b, co mo\u017cna sprawdzi\u0107.<\/p>\n<p>O wyko\u0144czeniu strona dewelopera milczy. Korter podaje, \u017ce mieszkania s\u0105 oddawane z cz\u0119\u015bciowym wyko\u0144czeniem: instalacje doprowadzone, \u015bciany dzia\u0142owe zgodnie z zatwierdzonymi uk\u0142adami, posadzki wyr\u00f3wnane wylewk\u0105, \u015bciany przygotowane do wyko\u0144czenia ko\u0144cowego, drzwi wej\u015bciowe i wewn\u0119trzne w cenie. Obrazy 3D dewelopera pokazuj\u0105 umeblowane pomieszczenia, kt\u00f3re opisuj\u0105 uk\u0142ad, a nie to, co otrzymuje nabywca.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ceny, warunki p\u0142atno\u015bci i limity kredytu hipotecznego<\/h2>\n<p>Jedyne ceny, kt\u00f3re deweloper podaje dla tego projektu, znajduj\u0105 si\u0119 w selektorze. Kwota \u0142\u0105czna ka\u017cdego mieszkania to jego powierzchnia nag\u0142\u00f3wkowa pomno\u017cona przez jedn\u0105 z trzech stawek: 1\u00a0250, 1\u00a0300 lub 1\u00a0350 USD za m\u00b2, a obok podano kwoty w GEL. Na stronie projektu nie ma cennika, nie podano rabatu, op\u0142aty rezerwacyjnej ani daty zmiany cen.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-didi-digomi-1-07.jpg\" alt=\"BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1000\" height=\"769\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-didi-digomi-1-08.jpg\" alt=\"BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1000\" height=\"891\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-didi-digomi-1-09.jpg\" alt=\"BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1000\" height=\"858\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkanie<\/th>\n<th>USD wg publikacji<\/th>\n<th>GEL wg publikacji<\/th>\n<th>GEL po kursie NBG 2,5935 (13 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>48,2 m\u00b2, B (najni\u017csza cena \u0142\u0105czna)<\/td>\n<td>62\u00a0660<\/td>\n<td>162\u00a0496<\/td>\n<td>162\u00a0509<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50,5 m\u00b2, A (najcz\u0119stsze)<\/td>\n<td>68\u00a0175<\/td>\n<td>176\u00a0798<\/td>\n<td>176\u00a0812<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>80,9 m\u00b2, A<\/td>\n<td>101\u00a0125<\/td>\n<td>262\u00a0247<\/td>\n<td>262\u00a0268<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>96,3 m\u00b2, B<\/td>\n<td>120\u00a0375<\/td>\n<td>312\u00a0168<\/td>\n<td>312\u00a0193<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>96,7 m\u00b2, A (najwy\u017csza cena \u0142\u0105czna)<\/td>\n<td>125\u00a0710<\/td>\n<td>326\u00a0004<\/td>\n<td>326\u00a0029<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzecia kolumna pokazuje, jak daleko kwota w lari podana przez dewelopera odbiega od przeliczenia po oficjalnym kursie tego dnia; r\u00f3\u017cnica wynosi 13\u201325 GEL na mieszkanie i wynika z kursu 2,5933 zastosowanego w rekordach. To informacja o \u017ar\u00f3dle, a nie zmiana ceny, a kurs stosowany do p\u0142atno\u015bci okre\u015bla umowa.<\/p>\n<p>Na blox.ge nie podano planu p\u0142atno\u015bci dla tego projektu: nie ma procentu wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, liczby miesi\u0119cy ani harmonogramu. Korter podaje, \u017ce mieszkania s\u0105 dost\u0119pne w pe\u0142nym zakupie ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych oraz \u017ce mo\u017cliwy jest kredyt hipoteczny w TBC Bank, a kalkulator pokazuje stawki od 7,4 procent nominalnych i 8,3 procent efektywnych, powi\u0105zane z Term SOFR. Korter nazywa te liczby przybli\u017conymi. Nie znaleziono strony banku z nazw\u0105 tego projektu, dlatego nie twierdzi si\u0119 tu, \u017ce istnieje wsp\u00f3\u0142praca z jakimkolwiek bankiem.<\/p>\n<p>Ograniczenia finansowania bankowego pochodz\u0105 od banku centralnego, a nie od dewelopera. Narodowy Bank Gruzji ustala g\u00f3rny limit wska\u017anika kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia (LTV) na 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity stosunku raty do dochodu, kt\u00f3re zale\u017c\u0105 od miesi\u0119cznego dochodu netto i waluty (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wymogi NBG dotycz\u0105ce PTI i LTV<\/a>). Tabela stosuje oba limity do podanych kwot \u0142\u0105cznych jako obliczenie minimalnych \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych, a nie jako ofert\u0119 kt\u00f3regokolwiek banku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkanie<\/th>\n<th>Cena, USD<\/th>\n<th>\u015arodki w\u0142asne przy LTV 70% (kredyt w walucie obcej)<\/th>\n<th>Najwi\u0119kszy kredyt przy LTV 70%<\/th>\n<th>\u015arodki w\u0142asne przy LTV 90% (kredyt w lari)<\/th>\n<th>Najwi\u0119kszy kredyt przy LTV 90%<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>48,2 m\u00b2, B (najni\u017csza cena \u0142\u0105czna)<\/td>\n<td>62\u00a0660<\/td>\n<td>18\u00a0798<\/td>\n<td>43\u00a0862<\/td>\n<td>6\u00a0266<\/td>\n<td>56\u00a0394<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50,5 m\u00b2, A (najcz\u0119stsze)<\/td>\n<td>68\u00a0175<\/td>\n<td>20\u00a0452<\/td>\n<td>47\u00a0722<\/td>\n<td>6\u00a0818<\/td>\n<td>61\u00a0358<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>80,9 m\u00b2, A<\/td>\n<td>101\u00a0125<\/td>\n<td>30\u00a0338<\/td>\n<td>70\u00a0788<\/td>\n<td>10\u00a0112<\/td>\n<td>91\u00a0012<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>96,3 m\u00b2, B<\/td>\n<td>120\u00a0375<\/td>\n<td>36\u00a0112<\/td>\n<td>84\u00a0262<\/td>\n<td>12\u00a0038<\/td>\n<td>108\u00a0338<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>96,7 m\u00b2, A (najwy\u017csza cena \u0142\u0105czna)<\/td>\n<td>125\u00a0710<\/td>\n<td>37\u00a0713<\/td>\n<td>87\u00a0997<\/td>\n<td>12\u00a0571<\/td>\n<td>113\u00a0139<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Limit kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia liczy si\u0119 od warto\u015bci zabezpieczenia oszacowanej przez bank, kt\u00f3ra mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od ceny w umowie. Wnioski nierezydent\u00f3w rozpatruje ka\u017cdy bank osobno, a o warunkach dost\u0119pu m\u00f3wi przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>. To, czy bank udziela kredytu pod zabezpieczenie w postaci mieszkania w budynku jeszcze w budowie, jest pytaniem do banku przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<p>Dla szerszego kontekstu poziomu cen na rynku warto zacz\u0105\u0107 od przewodnika po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>, pami\u0119taj\u0105c, \u017ce starsze przewodniki podaj\u0105 liczby sprzed zmian podatkowych i prog\u00f3w z 2026 roku, o kt\u00f3rych mowa w rozdziale 8.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja projektu BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi: Didi Digomi w dzielnicy Saburtalo<\/h2>\n<p>Deweloper podaje adres jako ulica Demetre Tavdadebuli, a na li\u015bcie komercyjnej jako numer 1. Korter podaje Demetre Tavdadebuli st.1 ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi 41,79710, 44,76230, przypisuje projekt do dzielnicy Saburtalo i nazywa osiedle Didi Dighomi. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Has\u0142o Wikipedii o dzielnicy Saburtalo<\/a> wymienia Didi Digomi w\u015br\u00f3d osiedli tej dzielnicy, co jest zgodne z przypisaniem u Kortera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-didi-digomi-1-10.jpg\" alt=\"BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi \u2014 plan zagospodarowania\" width=\"1378\" height=\"946\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Sama nazwa ulicy nie identyfikuje miejsca. Wyszukiwanie w <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?q=Demetre+Tavdadebuli+street+Tbilisi&amp;format=json&amp;limit=5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142udze Nominatim<\/a> OpenStreetMap dla ulicy Demetre Tavdadebuli w Tbilisi zwraca odcinki o tej nazwie w kilku cz\u0119\u015bciach miasta: Dighomi i Waszlid\u017cwari w Saburtalo, Tskneti w Vake i Avchala w Gldani. Nabywca powinien wi\u0119c dopasowa\u0107 do lokalu kod katastralny i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z wypisu z rejestru, a nie polega\u0107 na nazwie ulicy.<\/p>\n<p>Jako punkt orientacyjny deweloper podaje nowo zagospodarowany plac Tavdadebuli. \u017badna z map, publikacji prasowych ani stron rejestru odczytanych na potrzeby tego przewodnika nie opisuje placu, wi\u0119c nie podajemy jego po\u0142o\u017cenia ani wielko\u015bci. Deweloper wymienia tak\u017ce biuro sprzeda\u017cy o nazwie Didi Dighomi, Goodwill w\u015br\u00f3d swoich czterech biur; ten wpis jest adresem biura, a nie stwierdzeniem, gdzie stoi projekt.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci podaje wy\u0142\u0105cznie opis okolicy u Kortera, a jest to tekst marketingowy, dlatego tabela zachowuje jego sformu\u0142owania i nie poprawia ich. Wiersze z obliczon\u0105 odleg\u0142o\u015bci\u0105 w linii prostej wykorzystuj\u0105 wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne projektu podane przez Kortera oraz wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne stacji i lotniska podane na stronach Wikipedii. Korter nie m\u00f3wi, czy jego kilometry biegn\u0105 drogami, czy w linii prostej, a linia prosta nigdy nie jest d\u0142u\u017csza ni\u017c trasa drogowa, dlatego te liczby nale\u017cy por\u00f3wnywa\u0107 ostro\u017cnie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Rodzaj<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 i podstawa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>G\u0142\u00f3wna arteria<\/td>\n<td>Droga<\/td>\n<td>Oko\u0142o 100 m (sformu\u0142owanie Kortera)<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017cszy przystanek dla minibusa 541 i autobus\u00f3w 293, 306 i 384<\/td>\n<td>Transport publiczny<\/td>\n<td>320 m; odst\u0119py oko\u0142o 20 minut<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przystanek przy ulicy Petre Iberi<\/td>\n<td>Transport publiczny<\/td>\n<td>Dziewi\u0119\u0107 minut pieszo; autobusy 302, 311, 314, 315 i minibusy 442, 460, 518, 539, 541<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklepy i supermarkety czynne ca\u0142\u0105 dob\u0119 (24 godz.)<\/td>\n<td>Handel<\/td>\n<td>W odleg\u0142o\u015bci pi\u0119ciu minut pieszo<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142a nr 186 i przedszkola<\/td>\n<td>Edukacja<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 pieszo (liczby nie podano)<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Klinika Imedi, Klinika Pediatryczna Zhvania, Centrum Medyczne Jo Ann<\/td>\n<td>Zdrowie<\/td>\n<td>W promieniu dw\u00f3ch kilometr\u00f3w<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nabrze\u017ce rzeki Kura<\/td>\n<td>Wypoczynek<\/td>\n<td>Nieco ponad 2 km<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Sarajishvili<\/td>\n<td>Metro<\/td>\n<td>Oko\u0142o 7 km (Korter, podstawy nie podano); oko\u0142o 3,4 km w linii prostej (obliczone ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sarajishvili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>)<\/td>\n<td>Korter; Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec autobusowy i stacja kolejowa Didube<\/td>\n<td>Autobus i kolej<\/td>\n<td>Nieco ponad 6 km (Korter); stacja metra Didube oko\u0142o 5,5 km w linii prostej (obliczone na podstawie <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>)<\/td>\n<td>Korter; Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Tbilisi im. Szoty Rustawelego<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>Oko\u0142o 45 minut samochodem (Korter); oko\u0142o 21 km w linii prostej (obliczone na podstawie <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>)<\/td>\n<td>Korter; Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wikipedia podaje dat\u0119 otwarcia stacji Sarajishvili jako 7 stycznia 1989 roku na linii Akhmeteli\u2013Varketili, gdzie wcze\u015bniej nosi\u0142a nazw\u0119 Guramishvili, oraz dat\u0119 otwarcia stacji Didube jako 11 stycznia 1966 roku. Strona nie twierdzi, \u017ce kt\u00f3ra\u015b ze stacji jest t\u0105, z kt\u00f3rej korzysta\u0142by mieszkaniec.<\/p>\n<p>\u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 odczytanych na potrzeby tego przewodnika nie podaje odleg\u0142o\u015bci do centrum Tbilisi. Korter podaje odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 7 km do stacji Sarajishvili i nieco ponad 6 km do Didube oraz czas dojazdu na lotnisko oko\u0142o 45 minut samochodem. Nabywca, kt\u00f3ry chce zna\u0107 dok\u0142adny czas dojazdu do pracy lub do szko\u0142y, powinien sprawdzi\u0107 tras\u0119 w godzinach, kt\u00f3re maj\u0105 dla niego znaczenie, poniewa\u017c liczby Kortera s\u0105 opisami serwisu og\u0142oszeniowego bez podanej podstawy dotycz\u0105cej ruchu.<\/p>\n<p>Dwie inne uwagi pomagaj\u0105 w orientacji. Drugi budynek dewelopera BLOX Didi Digomi, przy 6 Teimuraz I Street, tak\u017ce le\u017cy w Didi Digomi, i w\u0142a\u015bnie dlatego te dwa projekty \u0142atwo pomyli\u0107. Ponadto kilka przewodnik\u00f3w w tym serwisie dotyczy budynk\u00f3w w tej samej cz\u0119\u015bci Saburtalo, a rozdzia\u0142 10 zestawia je w tabeli wraz z ich w\u0142asnymi \u017ar\u00f3d\u0142ami.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 mieszkanie w Gruzji na takich samych zasadach jak obywatel. Ograniczona jest kategoria grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3re artyku\u0142 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> zastrzega dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych gruzi\u0144skich podmiot\u00f3w, a mieszkanie w miejskiej wie\u017cy nie jest gruntem rolnym. Artyku\u0142 183 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu cywilnego<\/a> ustanawia, \u017ce do nabycia rzeczy nieruchomej potrzebne s\u0105 dwie rzeczy: pisemna czynno\u015b\u0107 i rejestracja prawa nabywcy w Rejestrze Publicznym.<\/p>\n<p>Informacje o zasadach dost\u0119pu i przebiegu zakupu znajduj\u0105 si\u0119 w przewodnikach o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, i o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>. Pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 rozdzia\u0142u wymienia kwestie szczeg\u00f3lne dla mieszkania w budynku b\u0119d\u0105cym jeszcze w budowie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Op\u0142ata lub czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 kod lokalu, cen\u0119, podstaw\u0119 obliczenia powierzchni i projekt umowy<\/td>\n<td>Nabywca i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Nie podano na stronie projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-didi-digomi-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blox.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki i budynku<\/td>\n<td>Nabywca lub prawnik, Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR)<\/td>\n<td>20 GEL w jeden dzie\u0144 roboczy, 13 GEL online; dodatkowe 26 GEL za angielski<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dopasowa\u0107 kod katastralny do wypisu<\/td>\n<td>Nabywca lub prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje 01.72.14.002.024; nie sprawdzono z rejestrem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-didi-digomi-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Nabywca i podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119<\/td>\n<td>Warunki okre\u015bla umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug uzgodnionego harmonogramu<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>Harmonogramu nie opublikowano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-didi-digomi-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blox.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>150 GEL w 4 dni robocze, 270 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy, 350 GEL tego samego dnia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby podpisa\u0107 z zagranicy<\/td>\n<td>Nabywca, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub zarezerwowane spotkanie online<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart kontrakt NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rejestr publikuje jedn\u0105 tabel\u0119 op\u0142at za rejestracj\u0119 zmiany prawa i t\u0119 sam\u0105 tabel\u0119 za rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci; ten wpis rozwa\u017ca\u0142by prawnik nabywcy w przypadku umowy podpisanej przed uko\u0144czeniem budynku. Op\u0142ata rejestracyjna nie zale\u017cy od ceny mieszkania. Po oficjalnym kursie 2,5935 GEL za USD z 13 listopada 2026 roku 150 GEL to oko\u0142o 57,8 USD, 270 GEL oko\u0142o 104,1 USD, a 350 GEL oko\u0142o 135,0 USD.<\/p>\n<p>Zakup z zagranicy zwykle odbywa si\u0119 jedn\u0105 z dw\u00f3ch dr\u00f3g, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 formalno\u015bciami. Pierwsz\u0105 jest pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane do u\u017cytku w Gruzji, a <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Haskiej Konferencji<\/a> wymienia Gruzj\u0119 jako zwi\u0105zan\u0105 Konwencj\u0105 apostille od 14 maja 2007 roku. Drug\u0105 jest droga elektroniczna rejestru, w kt\u00f3rej strony <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rejestruj\u0105 prawa przez smart kontrakt<\/a> i umawiaj\u0105 wirtualne spotkanie. Przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105 warto potwierdzi\u0107 ze sprzedaj\u0105cym, kt\u00f3r\u0105 z tych dr\u00f3g akceptuje.<\/p>\n<p>Sytuacja podatkowa os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142a si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 roku, a historia zmian angielskiego tekstu Kodeksu podatkowego na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a> wymienia ustaw\u0119 nr 1874 z tego dnia. Zgodnie z artyku\u0142em 202(5) stawka dla opodatkowanego maj\u0105tku osoby fizycznej innego ni\u017c grunty wynosi nie mniej ni\u017c 0,8 i nie wi\u0119cej ni\u017c 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia z niej, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie podatkowe EY za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 roku<\/a> podaje wcze\u015bniejszy limit zwolnienia jako 40\u00a0000 GEL i m\u00f3wi, \u017ce stawka w ramach przedzia\u0142u zale\u017cy od lokalizacji nieruchomo\u015bci, wi\u0119c starsze przewodniki podaj\u0105 inne przedzia\u0142y.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 201(1)(c.a) obejmuje nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105ce w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby fizycznej, w tym budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105. To, czy nabywca na etapie budowy (off-plan) jest w\u0142a\u015bcicielem w tym rozumieniu, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze. <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w (Revenue Service)<\/a> wyznacza 1 listopada jako termin deklaracji i 15 listopada jako termin zap\u0142aty, przy czym ka\u017cdy z nich przesuwa si\u0119 na nast\u0119pny dzie\u0144 roboczy, je\u015bli przypada na dzie\u0144 wolny od pracy.<\/p>\n<p>Jedynie jako ilustracja samego przedzia\u0142u stawek: mieszkanie wycenione na 176\u00a0798 GEL, czyli podan\u0105 cen\u0119 najcz\u0119stszego mieszkania o powierzchni 50,5 m\u00b2, podlega\u0142oby podatkowi od 1\u00a0414 do 1\u00a0768 GEL rocznie powy\u017cej limitu dochodu i \u017cadnemu poni\u017cej. Warto\u015b\u0107 podatkowa nie jest cen\u0105 w umowie, a ta kwota nie jest rachunkiem podatkowym. Etapy sk\u0142adania deklaracji opisuje przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Doch\u00f3d z mieszkania jest opodatkowany odr\u0119bnie. Artyku\u0142 81(2) ustala dla czynszu z lokalu mieszkalnego otrzymywanego przez osob\u0119 fizyczn\u0105 bez odlicze\u0144 stawk\u0119 5 procent wobec og\u00f3lnej stawki osobistej 20 procent, a artyku\u0142 81(3) opodatkowuje stawk\u0105 5 procent nadwy\u017ck\u0119 ze zbycia lokalu mieszkalnego. Artyku\u0142 82(1)(f.a) wy\u0142\u0105cza z dochodu nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. VAT wynosi 18 procent wed\u0142ug artyku\u0142u 166, co sprawia, \u017ce to, czy cena go zawiera, jest kwesti\u0105 do wyja\u015bnienia w umowie.<\/p>\n<p>W sprawie pobytu <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna w Gruzji, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 rynkowa przekracza r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalon\u0105 przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> podaje ten sam warunek dla kategorii wizy D5 w zgodnych s\u0142owach. <\/p>\n<p>Ka\u017cda cena w tym selektorze le\u017cy poni\u017cej tej granicy: najwy\u017csza kwota to 125\u00a0710 USD, czyli 326\u00a0004 GEL, wobec 389\u00a0025 GEL po oficjalnym kursie. Warunek dotyczy ocenionej warto\u015bci rynkowej, a nie ceny w umowie, a dok\u0142adnie 150\u00a0000 USD granicy nie przekracza.<\/p>\n<p>Agencja podaje op\u0142aty za zezwolenie kr\u00f3tkoterminowe: 300 GEL za decyzj\u0119 do 30. dnia kalendarzowego, 450 GEL do 20. i 600 GEL do 10., czyli oko\u0142o 116, 174 i 231 USD. Agencja opisuje tak\u017ce inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci powy\u017cej 300\u00a0000 USD, r\u00f3wnej 778\u00a0050 GEL. Kolejne kroki opisano w przewodniku o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">jak uzyska\u0107 zezwolenie na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku; brak podatku, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 100\u00a0000 GEL lub mniej; deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czynsz z lokalu mieszkalnego, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 procent, gdy nie dokonuje si\u0119 odlicze\u0144; 20 procent to og\u00f3lna stawka osobista<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5 procent; nadwy\u017cka wy\u0142\u0105czona, gdy mieszkanie by\u0142o w posiadaniu d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>Stawka podstawowa 18 procent; umowa powinna okre\u015bla\u0107, czy cena jest podana z nim, czy bez niego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 nierolna o ocenionej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zezwolenia na pobyt SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci 300\u00a0000 USD<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zezwolenia na pobyt SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Kredyt do warto\u015bci zabezpieczenia: 90 procent (lari) i 70 procent (waluta obca)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NBG: PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n<td>150, 270 lub 350 GEL zale\u017cnie od terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zasady podano w brzmieniu, w jakim zosta\u0142y opublikowane w dniach odczytu stron. Opisuj\u0105 one prawo og\u00f3lnie i nie zast\u0119puj\u0105 ani lektury konkretnej umowy przez prawnika, ani oceny doradcy podatkowego dotycz\u0105cej konkretnej osoby.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strona projektu podaje opis, list\u0119 zalet i warto\u015b\u0107 procentow\u0105, a selektor kody, powierzchnie i ceny. Rezerwacja mieszkania w projekcie BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi wymaga czego\u015b wi\u0119cej, a ka\u017cdy punkt poni\u017cej jest zwyk\u0142\u0105 pro\u015bb\u0105, z kt\u00f3r\u0105 nabywca mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 przed wp\u0142aceniem zadatku. Punkty wynikaj\u0105 z luk znalezionych w poprzednich rozdzia\u0142ach.<\/p>\n<ol>\n<li>Kod lokalu, pi\u0119tro, blok i powierzchnia konkretnego mieszkania wraz z cen\u0105 w walucie umowy, wzi\u0119te z pisemnego cennika, a nie ze zrzutu ekranu.<\/li>\n<li>Podstawa, wed\u0142ug kt\u00f3rej naliczana jest cena za m\u00b2: powierzchnia nag\u0142\u00f3wkowa, powierzchnia z balkonem lub inna miara, zwa\u017cywszy \u017ce balkony stanowi\u0105 od 12 do 19 procent powierzchni nag\u0142\u00f3wkowej w dost\u0119pnych uk\u0142adach.<\/li>\n<li>Pisemne potwierdzenie, \u017ce lokal jest dost\u0119pny w danym dniu, skoro selektor pokazuje 71 mieszka\u0144, a Korter 13 og\u0142osze\u0144.<\/li>\n<li>Termin odbioru w umowie, z definicj\u0105 odbioru i konsekwencjami jego niedotrzymania, oraz wskazanie, kt\u00f3ra data obowi\u0105zuje, je\u015bli jedna strona pokazuje 13 grudnia 2027 roku jako pole z dat\u0105, a inna czwarty kwarta\u0142 2028 roku.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119, oraz jego zwi\u0105zek z w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki, poniewa\u017c strona dewelopera go nie podaje.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 oraz dopuszczalna liczba budynk\u00f3w i kondygnacji, aby opisy z jednym budynkiem i z dwoma blokami mo\u017cna by\u0142o dopasowa\u0107 do dokumentu.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki oraz kod katastralny lokalu sprawdzony z kodem, kt\u00f3ry podaje Korter.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z wp\u0142at\u0105 pocz\u0105tkow\u0105, ka\u017cd\u0105 rat\u0105 i jej terminem oraz wszelkimi op\u0142atami i dop\u0142atami, poniewa\u017c harmonogramu nie opublikowano.<\/li>\n<li>Spos\u00f3b przechowywania wp\u0142at: rachunek powierniczy (escrow) lub rachunek p\u0142atniczy albo p\u0142atno\u015b\u0107 bezpo\u015brednio na rzecz sprzedaj\u0105cego, oraz potwierdzenie ka\u017cdej wp\u0142aty.<\/li>\n<li>Co obejmuje cz\u0119\u015bciowe wyko\u0144czenie: wylewki, przygotowanie \u015bcian, drzwi, punkty przy\u0142\u0105czenia instalacji i oszklenie balkonu, a co musi doko\u0144czy\u0107 w\u0142a\u015bciciel.<\/li>\n<li>Dokumentacja post\u0119pu budowy, na kt\u00f3rej opiera si\u0119 liczba 48%, i cz\u0119stotliwo\u015b\u0107 jej aktualizacji.<\/li>\n<li>Czy miejsce parkingowe jest sprzedawane z mieszkaniem, czy osobno, i czy trzy kondygnacje parkingowe z tekstu dewelopera oraz parking podziemny u Kortera to ten sam obiekt.<\/li>\n<li>Op\u0142aty eksploatacyjne za dziedziniec, boisko, przestrze\u0144 coworkingow\u0105 i windy oraz to, kto zarz\u0105dza nimi po odbiorze.<\/li>\n<li>Czy dla tego projektu dost\u0119pny jest kredyt hipoteczny we wskazanym banku i czego ten bank wymaga od nierezydenta.<\/li>\n<li>Jak rejestruje si\u0119 w\u0142asno\u015b\u0107 po odbiorze oraz jak op\u0142ata rejestracyjna i inne koszty s\u0105 dzielone mi\u0119dzy nabywc\u0119 a sprzedaj\u0105cego.<\/li>\n<li>Warunki zwrotu zadatku rezerwacyjnego, przeczytane przed podpisaniem formularza rezerwacji.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Odpowiedzi powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie lub w podpisanym za\u0142\u0105czniku do niej, poniewa\u017c strona internetowa mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 bez uprzedzenia. Je\u015bli odpowied\u017a na dany punkt brzmi, \u017ce informacja nie jest jeszcze dost\u0119pna, to tak\u017ce warto mie\u0107 j\u0105 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Inne projekty BLOX i pobliskie oferty w Tbilisi<\/h2>\n<p>BLOX podaje na swojej stronie jedena\u015bcie projekt\u00f3w mieszkaniowych. Tabela zestawia ten budynek z pozosta\u0142ymi dziesi\u0119cioma, wykorzystuj\u0105c wy\u0142\u0105cznie etykiet\u0119 na karcie, warto\u015b\u0107 procentow\u0105 i adres, kt\u00f3re blox.ge podawa\u0142 13 listopada 2026 roku. Warto\u015bci procentowe to wska\u017aniki post\u0119pu budowy wed\u0142ug dewelopera, a 100% to liczba, kt\u00f3r\u0105 strona zalicza do uko\u0144czonych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt BLOX<\/th>\n<th>Adres na blox.ge<\/th>\n<th>Etykieta na karcie<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107 procentowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-kheivani-tbilisi-georgia\/\">BLOX Kheivani Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Agmashenebeli Avenue No. 105<\/td>\n<td>Available (dost\u0119pne)<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-ortachala-tbilisi-georgia\/\">BLOX Ortachala Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Sh. Davitashvili N21<\/td>\n<td>Available (dost\u0119pne)<\/td>\n<td>41%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-sarajishvili-tbilisi-georgia\/\">BLOX Sarajishvili Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Sheshelidze St. N20<\/td>\n<td>Available (dost\u0119pne)<\/td>\n<td>46%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi (ta strona)<\/td>\n<td>Demetre Tavdadebuli St<\/td>\n<td>Available (dost\u0119pne)<\/td>\n<td>48%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-krtsanisi-tbilisi-georgia\/\">BLOX Krtsanisi Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>49 Krtsanisi st<\/td>\n<td>Trzeci typ etykiety, ani Available, ani Sold out<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-didi-digomi-teimuraz-tbilisi-georgia\/\">BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>6 Teimuraz I, didi digomi (inny budynek)<\/td>\n<td>Available (dost\u0119pne)<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-beliashvili-84-tbilisi-georgia\/\">BLOX Beliashvili 84 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>84 Beliashvili St<\/td>\n<td>Available (dost\u0119pne)<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-nutsubidze-tbilisi-georgia\/\">BLOX Nutsubidze Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>7 Datuashvili st. Nutsubidze<\/td>\n<td>Sold out (wyprzedane)<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-beliashvili-68a-tbilisi-georgia\/\">BLOX Beliashvili 68a Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>68a, Beliashvili St<\/td>\n<td>Sold out (wyprzedane)<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-avlabari-tbilisi-georgia\/\">BLOX Avlabari Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Bochorma st. 18<\/td>\n<td>Trzeci typ etykiety, ani Available, ani Sold out<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-varketili-tbilisi-georgia\/\">BLOX Varketili Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>35 Victor Kupradze St<\/td>\n<td>Sold out (wyprzedane)<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa projekty o nazwie BLOX Didi Digomi to odr\u0119bne budynki. Ten stoi przy ulicy Demetre Tavdadebuli i ma 48%, a drugi znajduje si\u0119 przy 6 Teimuraz I Street i ma 100%. Dwa projekty o nazwie BLOX Beliashvili, przy ulicy Beliashvili 84 i 68a, s\u0105 r\u00f3wnie\u017c r\u00f3\u017cnymi budynkami. Strony portali zatytu\u0142owane Blox Didi Dighomi, kt\u00f3re podaj\u0105 adres przy ulicy Teimuraz I, dotycz\u0105 drugiego budynku i w tym przewodniku nie s\u0105 wykorzystywane.<\/p>\n<p>Inne oferty w tej samej cz\u0119\u015bci Tbilisi pokazano poni\u017cej jako kontekst. Pochodz\u0105 od innych deweloper\u00f3w, liczby wzi\u0119to z przewodnika po ka\u017cdej ofercie wed\u0142ug podanych w nim dat, a tabela nie jest rankingiem i nie por\u00f3wnuje projekt\u00f3w mi\u0119dzy sob\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliska oferta w Tbilisi<\/th>\n<th>Okolica<\/th>\n<th>Dane z przewodnika po tej ofercie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/\">Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi<\/td>\n<td>Cztery bloki; Korter od 1\u00a0250 USD za m\u00b2 (25 pa\u017a 2026); deweloper nie podaje ceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-panorama-tbilisi-georgia\/\">Archi Panorama Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Waszlid\u017cwari, Saburtalo<\/td>\n<td>Budynek 13-kondygnacyjny; Korter od 1\u00a0240 USD za m\u00b2 (26 pa\u017a 2026); deweloper nie podaje ceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-mindeli-tbilisi-georgia\/\">W2 Mindeli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Sze\u015b\u0107 blok\u00f3w; od 55,3 do 366,2 m\u00b2; najta\u0144sze wolne mieszkanie 102\u00a0194 USD za 55,3 m\u00b2 (12 lis 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-guramishvili-tbilisi-georgia\/\">Archi Guramishvili Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Sanzona<\/td>\n<td>Budynek 32-kondygnacyjny; Korter od 1\u00a0151 USD za m\u00b2 (25 pa\u017a 2026); deweloper nie podaje ceny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Szerszy obraz daj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">BLOX (deweloper)<\/h2>\n<p>Fakty w tym rozdziale pochodz\u0105 ze stron samego dewelopera i z neutralnych \u017ar\u00f3de\u0142 wymienionych w tek\u015bcie. <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About na blox.ge<\/a> podaje, \u017ce BLOX dzia\u0142a na rynku deweloperskim w Gruzji od 2016 roku, i ten sam tekst zwraca us\u0142uga danych serwisu. Strona dewelopera u Kortera, <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Blox u Kortera<\/a>, r\u00f3wnie\u017c podaje, \u017ce firma dzia\u0142a od 2016 roku. Oba \u017ar\u00f3d\u0142a to w\u0142asne o\u015bwiadczenia dewelopera lub ich powt\u00f3rzenie przez serwis og\u0142oszeniowy.<\/p>\n<p>Serwis podaje g\u0142\u00f3wne biuro przy 19 Agmashenebeli Alley, Dream Tower, oraz cztery biura sprzeda\u017cy: Sh. Davitashvili St. N21, Sheshelidze St. N20, Didi Dighomi, Goodwill i Aghamashenebeli Alley N105. Lista mieszkaniowa zawiera jedena\u015bcie projekt\u00f3w, z czego cztery s\u0105 w budowie, a siedem na poziomie 100%, a lista Office &amp; Commercial zawiera osiem kart. Strona dewelopera u Kortera wymienia pi\u0119\u0107 bie\u017c\u0105cych i siedem uko\u0144czonych projekt\u00f3w Blox.<\/p>\n<p>Niezale\u017cny zapis jednego uko\u0144czonego budynku znajduje si\u0119 na stronie samego architekta. <a href=\"https:\/\/mua.ge\/en\/work\/architecture\/hampton-hotel-&amp;-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MUA Architecture and Placemaking<\/a> wymienia Hampton Hotel &amp; Residences w Avlabari w Tbilisi, rok projektu 2022, status Built, klient Blox, budynek hotelowo-mieszkalny o powierzchni 18\u00a0000 m kw. Strona BLOX nie podaje \u0142\u0105cznej liczby oddanych budynk\u00f3w ani mieszka\u0144, nie wskazuje udzia\u0142owca ani za\u0142o\u017cyciela i nie pokazuje zarejestrowanej nazwy sp\u00f3\u0142ki ani kodu identyfikacyjnego. Nazwa podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 jest wi\u0119c pozycj\u0105, kt\u00f3r\u0105 trzeba uzyska\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi i w kt\u00f3rej dzielnicy?<\/h3>\n<p>Projekt le\u017cy przy ulicy Demetre Tavdadebuli w Didi Digomi w Tbilisi, wed\u0142ug dewelopera, kt\u00f3ry opisuje teren jako po\u0142o\u017cony w pobli\u017cu nowo zagospodarowanego placu Tavdadebuli. Korter podaje adres jako Demetre Tavdadebuli st.1 i przypisuje go do dzielnicy Saburtalo, a Wikipedia wymienia Didi Digomi jako osiedle Saburtalo. Nazwa ulicy powtarza si\u0119 w innych cz\u0119\u015bciach miasta, dlatego bezpiecznymi identyfikatorami s\u0105 wypis z rejestru i kod katastralny.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 oferuje si\u0119 w BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi?<\/h3>\n<p>Selektor mieszka\u0144 dewelopera zwr\u00f3ci\u0142 13 listopada 2026 roku 71 mieszka\u0144: 35 z prefiksem kodu A i 36 z prefiksem B, wszystkie na pi\u0119trach od 12 do 22. Korter pokazuje tego samego dnia 13 og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy. Korter podaje \u0142\u0105cznie 558 mieszka\u0144 w dw\u00f3ch blokach, co odpowiada 18 pi\u0119trom po 31 w danych dewelopera o pi\u0119trach. Jedynym wiarygodnym ustaleniem liczby jest pisemne potwierdzenie dotycz\u0105ce konkretnego lokalu.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie?<\/h3>\n<p>Selektor podaje od 62\u00a0660 do 125\u00a0710 USD (od 162\u00a0496 do 326\u00a0004 GEL), wed\u0142ug stawek 1\u00a0250, 1\u00a0300 lub 1\u00a0350 USD za m\u00b2. Najni\u017csza cena \u0142\u0105czna dotyczy mieszkania dwupokojowego o powierzchni 48,2 m\u00b2, a najwy\u017csza mieszkania trzypokojowego o powierzchni 96,7 m\u00b2. Kwoty \u0142\u0105czne to powierzchnia razy stawka. Sama strona projektu nie podaje ceny, a najni\u017csza cena \u0142\u0105czna i najni\u017csza stawka u Kortera zgadzaj\u0105 si\u0119 z selektorem.<\/p>\n<h3>Kiedy projekt BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi zostanie uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Strona projektu dewelopera nie podaje roku odbioru. Rekordy mieszka\u0144 zawieraj\u0105 pola z datami 13 listopada 2025 roku i 13 grudnia 2027 roku, kt\u00f3rych strona nie opisuje. Korter podaje pocz\u0105tek w czwartym kwartale 2025 roku i uko\u0144czenie w czwartym kwartale 2028 roku. Karta pokazuje 48%, co odpowiada 12 z 25 miesi\u0119cy mi\u0119dzy dwoma polami z datami, wi\u0119c jest to wska\u017anik. Wi\u0105\u017c\u0105ca jest data z umowy.<\/p>\n<h3>Czy istnieje plan p\u0142atno\u015bci lub harmonogram rat?<\/h3>\n<p>Na blox.ge dla tego projektu nic takiego nie opublikowano: brak wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, liczby miesi\u0119cy i harmonogramu. Korter podaje, \u017ce mieszkania s\u0105 dost\u0119pne w pe\u0142nym zakupie ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych, i pokazuje kalkulator kredytu hipotecznego ze stawkami TBC Bank od 7,4 procent nominalnych i 8,3 procent efektywnych. Korter nazywa swoje liczby przybli\u017conymi, a strony banku z nazw\u0105 tego projektu nie znaleziono. Harmonogram powinien by\u0107 za\u0142\u0105czony do umowy.<\/p>\n<h3>Jakie wyko\u0144czenie maj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje wyko\u0144czenia. Korter podaje, \u017ce mieszkania s\u0105 oddawane z cz\u0119\u015bciowym wyko\u0144czeniem: instalacje doprowadzone, \u015bciany dzia\u0142owe zgodnie z uk\u0142adami, posadzki wyr\u00f3wnane wylewk\u0105, \u015bciany przygotowane do wyko\u0144czenia ko\u0144cowego, drzwi wej\u015bciowe i wewn\u0119trzne w cenie. Obrazy 3D dewelopera pokazuj\u0105 umeblowane pomieszczenia, ale nie s\u0105 specyfikacj\u0105. To, co obejmuje wyko\u0144czenie, nale\u017cy wymieni\u0107 w umowie.<\/p>\n<h3>Czy BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi to ten sam budynek co BLOX Didi Digomi przy ulicy Teimuraz I?<\/h3>\n<p>Nie. BLOX podaje dwa budynki pod nazw\u0105 BLOX Didi Digomi. Ten stoi przy ulicy Demetre Tavdadebuli i ma 48%, a drugi znajduje si\u0119 przy 6 Teimuraz I Street i ma 100%. Niekt\u00f3re strony portali zatytu\u0142owane Blox Didi Dighomi opisuj\u0105 budynek przy ulicy Teimuraz I. Ka\u017cdy z nich ma w tym serwisie w\u0142asn\u0105 stron\u0119, a fakt\u00f3w dotycz\u0105cych jednego nie nale\u017cy stosowa\u0107 do drugiego.<\/p>\n<h3>Czy mieszkanie tutaj uprawnia do gruzi\u0144skiego zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Zasada kr\u00f3tkoterminowego zezwolenia wymaga nieruchomo\u015bci nierolnej o ocenionej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, wed\u0142ug Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych. Ka\u017cda kwota w selektorze le\u017cy poni\u017cej tej liczby, a najwy\u017csza to 125\u00a0710 USD. Zasada uwzgl\u0119dnia warto\u015b\u0107 oszacowan\u0105 przez rzeczoznawc\u0119, a nie cen\u0119 w umowie, a warto\u015b\u0107 dok\u0142adnie 150\u00a0000 USD granicy nie przekracza.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci dotyczy\u0142by mieszkania w tym budynku?<\/h3>\n<p>Zmiana z 30 wrze\u015bnia 2026 roku pozostawia maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunty nieopodatkowany, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 100\u00a0000 GEL lub mniej. Powy\u017cej tego dochodu artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, z deklaracj\u0105 do 1 listopada i zap\u0142at\u0105 do 15 listopada. Czynsz i odsprzeda\u017c s\u0105 opodatkowane odr\u0119bnie na podstawie artyku\u0142\u00f3w 81 i 82.<\/p>\n<h3>Gdzie mo\u017cna zobaczy\u0107 plany mieszka\u0144?<\/h3>\n<p>Ka\u017cdy rekord mieszkania w selektorze dewelopera \u0142\u0105czy z umeblowanym obrazem 3D i wymienia pomieszczenia z powierzchniami. Ten przewodnik odtwarza listy pomieszcze\u0144 dla ka\u017cdego uk\u0142adu w rozdziale 5 i dodaje udzia\u0142 balkonu oraz sum\u0119 pomieszcze\u0144. Obrazy 3D pokazuj\u0105 umeblowane wn\u0119trza, wi\u0119c opisuj\u0105 uk\u0142ad, ale nie wymieniaj\u0105, co wchodzi w cen\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-didi-digomi-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: strona projektu BLOX Didi Digomi, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: lista projekt\u00f3w mieszkaniowych, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/saofise-da-komerciuli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: lista Office &amp; Commercial, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-didi-dighomi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: strona karty komercyjnej BLOX Didi Digomi, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: O nas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/api.blox.ge\/api\/apartments\/filter?filter%5Bfloor.block.project.id%5D=25&amp;page=1&amp;per_page=200\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BLOX: us\u0142uga danych selektora mieszka\u0144 (publiczne GET dla projektu 25, 71 rekord\u00f3w), 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-didi-digomi-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Blox Didi Digomi w Tbilisi, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 podane na 5 listopada 2026 r., odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona dewelopera Blox, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mua.ge\/en\/work\/architecture\/hampton-hotel-&amp;-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MUA Architecture and Placemaking: Hampton Hotel &amp; Residences, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5935 GEL od 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Saburtalo District<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sarajishvili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Sarajishvili (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Didube (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tbilisi International Airport<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/search?q=Demetre+Tavdadebuli+street+Tbilisi&amp;format=json&amp;limit=5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim: wyszukiwanie ulicy Demetre Tavdadebuli w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji przez smart kontrakt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: strona o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, \u015brednie wa\u017cone stawki, udzia\u0142y pi\u0119ter, udzia\u0142y balkon\u00f3w, kwoty wynikaj\u0105ce z kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia, przeliczenia i ilustracje podatkowe s\u0105 obliczone z liczb podanych w tek\u015bcie i nie s\u0105 opublikowanymi cenami. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi: 71 mieszka\u0144 w selektorze BLOX na 13 lis 2026 (48,2\u201396,7 m\u00b2, 62 660\u2013125 710 USD), oferta pi\u0119tro po pi\u0119trze, pomieszczenia i zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38391,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-38541","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["62660"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["48.2 - 96.7"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_id":["BLDT3047"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Digomi, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["38391","38399","38408","38423","38431","38439","38448","38454","38463","38471"],"_thumbnail_id":["38391"],"_wpml_word_count":["8380"],"rank_math_title":["BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi: od 1 250 USD\/m\u00b2"],"rank_math_description":["BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi: 71 mieszka\u0144 w selektorze dewelopera, 62 660\u2013125 710 USD; terminy odbioru si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Sprawdzono 13 lis 2026."],"rank_math_focus_keyword":["blox didi digomi tavdadebuli tbilisi"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 23:14:25"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38541","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38541\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38391"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38541"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=38541"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=38541"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=38541"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=38541"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=38541"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=38541"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=38541"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=38541"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}