{"id":38577,"date":"2026-11-12T21:52:10","date_gmt":"2026-11-12T21:52:10","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/blox-kheivani-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T21:52:10","modified_gmt":"2026-11-12T21:52:10","slug":"blox-kheivani-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-kheivani-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"BLOX Kheivani Tbilisi: przewodnik po 1\u00a0010 mieszkaniach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>BLOX Kheivani Tbilisi to kompleks mieszkaniowy przy prospekcie Agmaszenebeli (Aghmashenebeli Avenue) 105 w Tbilisi: w publicznym selektorze mieszka\u0144 deweloper BLOX podaje 1\u00a0010 mieszka\u0144 w sze\u015bciu budynkach, a 407 z nich nie by\u0142o oznaczonych jako sprzedane w chwili odczytu selektora 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-kheivani-01-1024x572.jpg\" alt=\"BLOX Kheivani Tbilisi: ceglane bloki i wie\u017ce, wizualizacja dewelopera\" width=\"1024\" height=\"572\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie BLOX Kheivani Tbilisi opiera si\u0119 na stronach dewelopera na blox.ge oraz na serwisie og\u0142oszeniowym Korter w stanie z 13 listopada 2026 r. Deweloper podaje ceny ka\u017cdego mieszkania z osobna w USD i GEL, ale nie podaje w formie tekstu daty odbioru, planu p\u0142atno\u015bci ani specyfikacji wyko\u0144czenia, dlatego te luki zosta\u0142y nazwane wprost, a nie wype\u0142nione domys\u0142ami.<\/p>\n<p>Przewodnik uzupe\u0142niaj\u0105 zestawienia liczbowe dla poszczeg\u00f3lnych budynk\u00f3w, analiza tego, jak podane powierzchnie i ceny pasuj\u0105 do siebie nawzajem, odleg\u0142o\u015bci w linii prostej i drog\u0105, gruzi\u0144skie przepisy dotycz\u0105ce rejestracji, podatk\u00f3w, pobytu i kredyt\u00f3w bankowych oraz lista rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 dewelopera na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu BLOX Kheivani Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, adresie, dzielnicy, odbiorze i budynkach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w w selektorze mieszka\u0144 dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Podstawa powierzchni: co zawieraj\u0105 podane m\u00b2 i do czego stosuje si\u0119 cen\u0119 za m\u00b2<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Typy mieszka\u0144, powierzchnie i cena za m\u00b2 w uj\u0119ciu selektora<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Wskazania cen wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat oraz to, czego nie podano<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja projektu BLOX Kheivani Tbilisi: Didube, Digomi i Pierwsza Linia metra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Miejsce projektu BLOX Kheivani Tbilisi w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w BLOX i pobliskich ofert w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">BLOX (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu BLOX Kheivani Tbilisi<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-kheivani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu na blox.ge<\/a> deweloper nazywa projekt nowym, wielkoskalowym, wielofunkcyjnym kompleksem mieszkaniowym przy alei Agmaszenebeli (Aghmashenebeli Alley). Podaje, \u017ce kompleks ma siedem blok\u00f3w, w tym dwa budynki mieszkalne typu wie\u017cowego, a tak\u017ce powierzchnie biurowe i handlowe, markowy supermarket, aptek\u0119 i punkty handlowe. W polu adresu widnieje zapis: prospekt Agmaszenebeli nr 105. S\u0105 to sformu\u0142owania samego dewelopera, odczytane 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-kheivani-10.jpg\" alt=\"BLOX Kheivani Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1367\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Selektor mieszka\u0144 stoj\u0105cy za stron\u0105 jest bardziej szczeg\u00f3\u0142owy ni\u017c sam tekst. Wymienia sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w: Wie\u017c\u0119 1, Wie\u017c\u0119 2 oraz Bloki A, B, C i D. \u0141\u0105cznie mieszcz\u0105 one 1\u00a0010 mieszka\u0144, w tym 68 studi\u00f3w, 614 mieszka\u0144 dwupokojowych, 224 mieszkania trzypokojowe i 104 mieszkania czteropokojowe \u2014 tak w\u0142a\u015bnie selektor liczy pokoje. Mieszkanie ze statusem \u201eAvailable\u201d ma podane ceny w USD i GEL, cen\u0119 za m\u00b2 oraz powierzchni\u0119. Kolejne cz\u0119\u015bci pokazuj\u0105, co wynika z tych danych.<\/p>\n<p>Post\u0119p opisuj\u0105 dwie liczby. Lista projekt\u00f3w na blox.ge pokazuje dla tego projektu 1% i opisuje swoje karty jako pokazuj\u0105ce post\u0119p budowy. Strony mieszka\u0144 zawieraj\u0105 pole rozpocz\u0119cia projektu z dat\u0105 1 listopada 2026 r. Strona nie wyja\u015bnia, jak obliczono 1%, wi\u0119c warto\u015b\u0107 t\u0119 nale\u017cy traktowa\u0107 jako wska\u017anik wczesnego etapu, a nie jako warto\u015b\u0107 zmierzon\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o projekcie BLOX Kheivani Tbilisi<\/th>\n<th>Jak opublikowano<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>prospekt Agmaszenebeli nr 105 (pole adresu); w tek\u015bcie: aleja Agmaszenebeli; Korter podaje: aleja Dawida Agmaszenebeli 105, Didube<\/td>\n<td>blox.ge i Korter, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>BLOX (blox.ge); na odczytanych stronach nie wskazano \u017cadnego zarejestrowanego podmiotu prawnego<\/td>\n<td>blox.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie; post\u0119p 1%; pole rozpocz\u0119cia projektu: 1 lis 2026<\/td>\n<td>blox.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Brak daty podanej w tek\u015bcie; strony mieszka\u0144 zawieraj\u0105 pole systemowe z dat\u0105 zako\u0144czenia 31 gru 2030, bez opisu<\/td>\n<td>strony mieszka\u0144 na blox.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Siedem blok\u00f3w w tek\u015bcie; sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w w selektorze (Wie\u017ca 1, Wie\u017ca 2, Bloki od A do D)<\/td>\n<td>blox.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania w selektorze<\/td>\n<td>\u0141\u0105cznie 1\u00a0010; 407 nieoznaczonych jako sprzedane; 603 oznaczone jako sprzedane<\/td>\n<td>blox.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy mieszka\u0144<\/td>\n<td>Studio, 2-, 3- i 4-pokojowe \u2014 tak selektor liczy pokoje; od 35,9 do 183,7 m\u00b2<\/td>\n<td>blox.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Od USD 81\u00a0925 do 284\u00a0735 za 407 mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane; od USD 1\u00a0450 do 1\u00a0600 za m\u00b2<\/td>\n<td>blox.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci, wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podano na stronach projektu, bloku, pi\u0119tra ani mieszkania<\/td>\n<td>blox.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Architekt<\/td>\n<td>Khmaladze Architects (tekst dewelopera)<\/td>\n<td>blox.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie komercyjne<\/td>\n<td>W tek\u015bcie wymieniono biura, supermarket, aptek\u0119 i punkty handlowe; nie podano powierzchni, cen ani dost\u0119pno\u015bci<\/td>\n<td>blox.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, adresie, dzielnicy, odbiorze i budynkach<\/h2>\n<p>Odczytano cztery rodzaje stron: stron\u0119 projektu, <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/ad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stron\u0119 reklamow\u0105<\/a> na blox.ge, strony mieszka\u0144 oraz <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-kheivani-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ofert\u0119 na Korter<\/a>, kt\u00f3rej ceny nosz\u0105 dat\u0119 10 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a zgadzaj\u0105 si\u0119 co do podstawowych fakt\u00f3w, a w kilku szczeg\u00f3\u0142ach si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Tabela zestawia ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 obok jej \u017ar\u00f3d\u0142a i nie dokonuje wyboru mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-kheivani-02.jpg\" alt=\"BLOX Kheivani Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"893\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>BLOX Kheivani Tbilisi: pozycja<\/th>\n<th>Strony projektu i mieszka\u0144 na blox.ge (13 lis 2026)<\/th>\n<th>Strona reklamowa na blox.ge (13 lis 2026)<\/th>\n<th>Korter (tekst z 10 lis 2026, odczytany 13 lis)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>prospekt Agmaszenebeli nr 105 w polu adresu; aleja Agmaszenebeli w opisie<\/td>\n<td>Aleja Agmaszenebeli 105<\/td>\n<td>Aleja Dawida Agmaszenebeli 105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Didube; strona wymienia tak\u017ce Digomi Massive<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Post\u0119p 1%; pole rozpocz\u0119cia projektu: 1 lis 2026<\/td>\n<td>Prezentacja i pocz\u0105tek sprzeda\u017cy 31 pa\u017adziernika (rok niepodany)<\/td>\n<td>Sze\u015b\u0107 dom\u00f3w w budowie; Bloki A, B i C ruszaj\u0105 w 4 kw. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Brak tekstu; pole systemowe z dat\u0105 zako\u0144czenia 31 gru 2030<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Brak daty zako\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Siedem blok\u00f3w w opisie; sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w w selektorze<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>7 w charakterystyce; 6 dom\u00f3w na li\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>Wie\u017ce: od 4 do 37 i od 4 do 35; bloki: od 2 do 5, od 2 do 7, od 2 do 9 i od 2 do 11 w selektorze<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Od 5 do 37; Blok A: 5, Blok B: 7, Blok C: 9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>1\u00a0010 w selektorze<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer katastralny<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>01.13.01.009.084<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Wymieniony w\u015br\u00f3d zalet<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Parking podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Adres jest zapisany na dwa sposoby na stronach samego dewelopera: jako prospekt w polu adresu oraz jako aleja w opisie i na stronie reklamowej. Adres i kod katastralny ustala wyci\u0105g z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, dlatego warto go zam\u00f3wi\u0107 niezale\u017cnie od tego, kt\u00f3rej z tych form zapisu si\u0119 u\u017cywa.<\/p>\n<p>Dzielnicy deweloper nie podaje. Korter zalicza projekt do Didube i wymienia tak\u017ce Digomi Massive. W <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artykule w Wikipedii o dzielnicy Didube<\/a> podano, \u017ce w sk\u0142ad tej dzielnicy wchodz\u0105 osiedla Didube i Digomi Massive, co jest zgodne z obiema nazwami, kt\u00f3re widniej\u0105 na stronie Korter.<\/p>\n<p>Kwestia odbioru to najwi\u0119ksza luka. Nigdzie na odczytanych stronach deweloper nie podaje daty odbioru w formie tekstu. Strony mieszka\u0144 zawieraj\u0105 pole z dat\u0105 zako\u0144czenia 31 grudnia 2030 r., kt\u00f3ra jest jednakowa dla wszystkich 407 odczytanych mieszka\u0144, a strona nie opisuje tego pola jako odbioru. Korter podaje pocz\u0105tek budowy w 4. kwartale 2026 r., ale nie podaje daty zako\u0144czenia. Kupuj\u0105cemu potrzebna jest data zapisana w umowie, a nie w polu danych.<\/p>\n<p>Liczba budynk\u00f3w tak\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni. Opis m\u00f3wi o siedmiu blokach, selektor zawiera sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w, a Korter w jednym wierszu podaje 7, a w innym 6 dom\u00f3w. \u017badna z odczytanych stron nie wymienia si\u00f3dmego budynku. R\u00f3\u017cnic\u0119 mog\u0105 t\u0142umaczy\u0107 powierzchnie komercyjne wymienione w tek\u015bcie, ale \u017cadna strona tego nie stwierdza, wi\u0119c w przewodniku pozostawiono t\u0119 kwesti\u0119 w takim stanie, w jakim zosta\u0142a podana.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w w selektorze mieszka\u0144 dewelopera<\/h2>\n<p>Selektor otwiera osobn\u0105 stron\u0119 dla ka\u017cdego budynku i dla ka\u017cdego pi\u0119tra. 13 listopada 2026 r. odczytano wszystkie sze\u015b\u0107 stron blok\u00f3w i 94 strony pi\u0119ter, a nast\u0119pnie otwierano jedno po drugim 407 mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane. Liczby mieszka\u0144 na pi\u0119trach wed\u0142ug stron pi\u0119ter zgadzaj\u0105 si\u0119 z sum\u0105 poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144. Ponowny odczyt tych samych stron tego samego dnia da\u0142 identyczne ceny, powierzchnie i liczby.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-kheivani-03.jpg\" alt=\"BLOX Kheivani Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Budynek<\/th>\n<th>Pi\u0119tra w selektorze<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<th>Nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Oznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Cena w USD (nieoznaczone jako sprzedane)<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wie\u017ca 1<\/td>\n<td>od 4 do 37 (na pi\u0119trach 36 i 37 po 6 mieszka\u0144)<\/td>\n<td>332<\/td>\n<td>118<\/td>\n<td>214<\/td>\n<td>84\u00a0600\u2013284\u00a0735<\/td>\n<td>1\u00a0450\u20131\u00a0550<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u017ca 2<\/td>\n<td>od 4 do 35<\/td>\n<td>320<\/td>\n<td>122<\/td>\n<td>198<\/td>\n<td>81\u00a0925\u2013221\u00a0185<\/td>\n<td>1\u00a0450\u20131\u00a0550<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok A<\/td>\n<td>od 2 do 5<\/td>\n<td>36<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>96\u00a0410\u2013194\u00a0990<\/td>\n<td>1\u00a0500\u20131\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>od 2 do 7<\/td>\n<td>90<\/td>\n<td>38<\/td>\n<td>52<\/td>\n<td>87\u00a0040\u2013203\u00a0400<\/td>\n<td>1\u00a0500\u20131\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C<\/td>\n<td>od 2 do 9<\/td>\n<td>112<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>80<\/td>\n<td>89\u00a0745\u2013216\u00a0300<\/td>\n<td>1\u00a0450\u20131\u00a0550<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok D<\/td>\n<td>od 2 do 11<\/td>\n<td>120<\/td>\n<td>74<\/td>\n<td>46<\/td>\n<td>88\u00a0800\u2013207\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0450\u20131\u00a0550<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td><\/td>\n<td>1\u00a0010<\/td>\n<td>407<\/td>\n<td>603<\/td>\n<td>81\u00a0925\u2013284\u00a0735<\/td>\n<td>1\u00a0450\u20131\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie wie\u017ce mieszcz\u0105 652 z 1\u00a0010 mieszka\u0144, czyli oko\u0142o 65 procent, a cztery bloki \u2014 358. Pi\u0119tra poni\u017cej najni\u017cszego wymienionego w selektorze s\u0105 w nim nieobecne: pi\u0119tra od 1 do 3 w wie\u017cach i pi\u0119tro 1 w blokach. Deweloper m\u00f3wi jedynie, \u017ce kompleks ma powierzchnie biurowe i handlowe, markowy supermarket, aptek\u0119 i punkty handlowe, i nie podaje, na kt\u00f3rych pi\u0119trach si\u0119 one znajduj\u0105.<\/p>\n<p>Jedno z 407 mieszka\u0144, o numerze 508 w Wie\u017cy 1 na pi\u0119trze 5, ma w danych selektora tak\u017ce znacznik \u201ezarezerwowane\u201d. Deweloper nie wyja\u015bnia, co w praktyce oznacza znacznik \u201esprzedane\u201d, czyli czy chodzi o sfinalizowan\u0105 sprzeda\u017c, rezerwacj\u0119, czy wstrzymanie mieszkania, wi\u0119c liczba 603 oznaczonych mieszka\u0144 jest liczb\u0105 znacznik\u00f3w, a nie liczb\u0105 um\u00f3w.<\/p>\n<p>Oznaczone mieszkania nie s\u0105 roz\u0142o\u017cone r\u00f3wnomiernie wed\u0142ug typ\u00f3w. Oznaczone s\u0105 wszystkie 68 studi\u00f3w i 483 z 614 mieszka\u0144 dwupokojowych, natomiast spo\u015br\u00f3d 224 mieszka\u0144 trzypokojowych oznaczonych jest tylko 42, a spo\u015br\u00f3d 104 czteropokojowych \u2014 jedynie 10. Tabela poni\u017cej pokazuje mieszkania nieoznaczone, wed\u0142ug budynk\u00f3w i wed\u0142ug liczby pokoi, kt\u00f3r\u0105 podaje selektor.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Budynek<\/th>\n<th>Studia<\/th>\n<th>2-pokojowe<\/th>\n<th>3-pokojowe<\/th>\n<th>4-pokojowe<\/th>\n<th>Wszystkie nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wie\u017ca 1 (332 mieszkania: 32, 162, 100, 38)<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>80<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>118<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u017ca 2 (320 mieszka\u0144: 32, 160, 96, 32)<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>86<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>122<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok A (36 mieszka\u0144: 4, 20, 12, 0)<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>23<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B (90 mieszka\u0144: 0, 78, 6, 6)<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>27<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>38<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C (112 mieszka\u0144: 0, 104, 0, 8)<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>32<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok D (120 mieszka\u0144: 0, 90, 10, 20)<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>56<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>74<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem (1\u00a0010 mieszka\u0144: 68, 614, 224, 104)<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>131<\/td>\n<td>182<\/td>\n<td>94<\/td>\n<td>407<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0141\u0105cznie tabela pokazuje, \u017ce mieszkania dwupokojowe, kt\u00f3re nadal nie s\u0105 oznaczone jako sprzedane, znajduj\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wnie w Blokach B, C i D (107 ze 131), a nieoznaczone mieszkania trzypokojowe i czteropokojowe \u2014 g\u0142\u00f3wnie w wie\u017cach (166 ze 182 i 64 z 94). Kupuj\u0105cy szukaj\u0105cy konkretnej wielko\u015bci wybiera wi\u0119c jednocze\u015bnie tak\u017ce budynek.<\/p>\n<p>Przy odczycie oznacze\u0144 pi\u0119tro ma mniejsze znaczenie ni\u017c budynek. Tabela grupuje mieszkania nieoznaczone jako sprzedane wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w pi\u0119ter, aby to pokaza\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przedzia\u0142 pi\u0119ter<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<th>Nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wie\u017ca 1, pi\u0119tra od 4 do 10<\/td>\n<td>70<\/td>\n<td>33<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u017ca 1, pi\u0119tra od 11 do 20<\/td>\n<td>100<\/td>\n<td>33<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u017ca 1, pi\u0119tra od 21 do 30<\/td>\n<td>100<\/td>\n<td>28<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u017ca 1, pi\u0119tra od 31 do 37<\/td>\n<td>62<\/td>\n<td>24<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u017ca 2, pi\u0119tra od 4 do 10<\/td>\n<td>70<\/td>\n<td>32<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u017ca 2, pi\u0119tra od 11 do 20<\/td>\n<td>100<\/td>\n<td>36<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u017ca 2, pi\u0119tra od 21 do 30<\/td>\n<td>100<\/td>\n<td>35<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u017ca 2, pi\u0119tra od 31 do 35<\/td>\n<td>50<\/td>\n<td>19<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki od A do D, pi\u0119tra 2 i 3<\/td>\n<td>100<\/td>\n<td>67<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki od A do D, pi\u0119tra od 4 do 6<\/td>\n<td>141<\/td>\n<td>58<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki od A do D, pi\u0119tra od 7 do 11<\/td>\n<td>117<\/td>\n<td>42<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W wie\u017cach udzia\u0142 mieszka\u0144 nieoznaczonych wynosi od 28 do 47 procent w ka\u017cdym przedziale pi\u0119ter. W blokach spada z 67 na 100 na dw\u00f3ch najni\u017cszych pi\u0119trach do 42 na 117 na pi\u0119trach od 7 do 11. S\u0105 to liczby odczytane jednego dnia i mog\u0105 zmienia\u0107 si\u0119 mi\u0119dzy kolejnymi wizytami na stronie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Podstawa powierzchni: co zawieraj\u0105 podane m\u00b2 i do czego stosuje si\u0119 cen\u0119 za m\u00b2<\/h2>\n<p>Strona ka\u017cdego mieszkania podaje trzy powi\u0105zane ze sob\u0105 wielko\u015bci: powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 w m\u00b2, cen\u0119 za m\u00b2 oraz list\u0119 pokoi wraz z ich powierzchniami, obok planu 2D. Cena za m\u00b2 jest stosowana do powierzchni ca\u0142kowitej, wi\u0119c to, co obejmuje powierzchnia ca\u0142kowita, decyduje o tym, za co p\u0142aci kupuj\u0105cy. Ta cz\u0119\u015b\u0107 analizuje listy pokoi wszystkich 407 mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane i por\u00f3wnuje je z podanymi sumami. Sumy i proporcje zosta\u0142y obliczone na potrzeby tego przewodnika i nie s\u0105 liczbami, kt\u00f3re publikuje deweloper.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-kheivani-04.jpg\" alt=\"BLOX Kheivani Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"678\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wz\u00f3r ten wida\u0107 na stronach mieszka\u0144, <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-kheivani\/bina\/5594\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">takich jak mieszkanie 402 w Wie\u017cy 1<\/a>. Mieszkanie 402 to mieszkanie trzypokojowe na pi\u0119trze 4 o podanej powierzchni 108,8 m\u00b2. Jego lista zawiera salon o powierzchni 32,8 m\u00b2, dwie sypialnie po 15,9 i 15,8 m\u00b2, hol 8,7 m\u00b2, \u0142azienk\u0119 5,4 m\u00b2 oraz balkon 27,8 m\u00b2. Wszystkie te pomieszczenia sumuj\u0105 si\u0119 do 106,4 m\u00b2. Bez balkonu sumuj\u0105 si\u0119 do 78,6 m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkanie w selektorze<\/th>\n<th>Budynek i pi\u0119tro<\/th>\n<th>Podana powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena w USD (GEL)<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 wed\u0142ug podanej powierzchni<\/th>\n<th>Balkon (m\u00b2)<\/th>\n<th>Wymienione pokoje bez balkonu (m\u00b2)<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 wymienionych pokoi (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>401, 2-pokojowe, najni\u017csza cena<\/td>\n<td>Wie\u017ca 2, pi\u0119tro 4<\/td>\n<td>56,5<\/td>\n<td>81\u00a0925 (212\u00a0456)<\/td>\n<td>1\u00a0450<\/td>\n<td>10,4<\/td>\n<td>45,3<\/td>\n<td>1\u00a0808<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>402, 3-pokojowe<\/td>\n<td>Wie\u017ca 1 i Wie\u017ca 2, pi\u0119tro 4<\/td>\n<td>108,8<\/td>\n<td>163\u00a0200 (423\u00a0227)<\/td>\n<td>1\u00a0500<\/td>\n<td>27,8<\/td>\n<td>78,6<\/td>\n<td>2\u00a0076<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>404, 4-pokojowe<\/td>\n<td>Wie\u017ca 1, pi\u0119tro 4<\/td>\n<td>142,7<\/td>\n<td>214\u00a0050 (555\u00a0096)<\/td>\n<td>1\u00a0500<\/td>\n<td>33,1<\/td>\n<td>106,7<\/td>\n<td>2\u00a0006<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3706, 4-pokojowe, najwy\u017csza cena<\/td>\n<td>Wie\u017ca 1, pi\u0119tro 37<\/td>\n<td>183,7<\/td>\n<td>284\u00a0735 (738\u00a0403)<\/td>\n<td>1\u00a0550<\/td>\n<td>59,3<\/td>\n<td>120,8<\/td>\n<td>2\u00a0357<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ten sam numer mieszkania, 402, wyst\u0119puje w obu wie\u017cach na pi\u0119trze 4 z tak\u0105 sam\u0105 podan\u0105 powierzchni\u0105 i cen\u0105, co pokazuje, jak bardzo powtarzalne s\u0105 uk\u0142ady. Spo\u015br\u00f3d 407 mieszka\u0144 selektor podaje 114 r\u00f3\u017cnych kombinacji liczby pokoi i powierzchni. W\u015br\u00f3d 182 mieszka\u0144 trzypokojowych 162 maj\u0105 powierzchni\u0119 od 107,1 do 112,5 m\u00b2, a 32 z nich \u2014 dok\u0142adnie 108,8 m\u00b2. W\u015br\u00f3d 94 mieszka\u0144 czteropokojowych 30 ma dok\u0142adnie 142,7 m\u00b2, a 16 \u2014 135,2 m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ (odczytane mieszkania)<\/th>\n<th>Salon (m\u00b2, mediana i zakres)<\/th>\n<th>Sypialnie (liczba i \u0142\u0105czna powierzchnia w m\u00b2, mediana)<\/th>\n<th>Hol (m\u00b2, mediana)<\/th>\n<th>\u0141azienki<\/th>\n<th>Balkon (m\u00b2, mediana i zakres)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 balkonu w podanej powierzchni<\/th>\n<th>Suma wymienionych pomieszcze\u0144 minus podana powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2-pokojowe (131)<\/td>\n<td>26,4 (21,2\u201333,2)<\/td>\n<td>1; 15,6<\/td>\n<td>3,9<\/td>\n<td>1 we wszystkich 131<\/td>\n<td>9,1 (8,3\u201311,4)<\/td>\n<td>14,9% (13,0%\u201318,4%)<\/td>\n<td>\u22121,3 (od \u22121,6 do \u22120,8)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe (182)<\/td>\n<td>32,8 (21,4\u201332,9)<\/td>\n<td>2; 31,7<\/td>\n<td>8,9<\/td>\n<td>1 w 180, 2 w 2<\/td>\n<td>27,5 (17,5\u201349,9)<\/td>\n<td>25,0% (15,7%\u201334,9%)<\/td>\n<td>\u22122,4 (od \u22123,1 do \u22121,8)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-pokojowe (94)<\/td>\n<td>31,7 (22,5\u201331,7)<\/td>\n<td>3; 53,2<\/td>\n<td>11,6<\/td>\n<td>2 w 79, 1 w 15<\/td>\n<td>31,0 (16,6\u201359,3)<\/td>\n<td>22,9% (12,1%\u201334,7%)<\/td>\n<td>\u22122,9 (od \u22124,8 do \u22122,6)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 trzy obserwacje. Po pierwsze, podana powierzchnia ca\u0142kowita jest bliska sumie wszystkich wymienionych pomieszcze\u0144, gdy balkon liczy si\u0119 wed\u0142ug jego wymienionej powierzchni: ta suma jest ni\u017csza od powierzchni ca\u0142kowitej o 0,8\u20134,8 m\u00b2 w ka\u017cdym mieszkaniu. Sugeruje to, \u017ce balkon mie\u015bci si\u0119 w podanej sumie, ale strony tego wprost nie stwierdzaj\u0105 i nie m\u00f3wi\u0105, czy balkon liczy si\u0119 w ca\u0142o\u015bci, czy wed\u0142ug wsp\u00f3\u0142czynnika. Podstaw\u0119 musi wi\u0119c jednoznacznie okre\u015bli\u0107 umowa.<\/p>\n<p>Po drugie, w wi\u0119kszych mieszkaniach balkon stanowi du\u017c\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni. W medianowym mieszkaniu trzypokojowym balkon ma 27,5 m\u00b2, czyli jedn\u0105 czwart\u0105 podanej powierzchni, a najwi\u0119kszy z wymienionych balkon\u00f3w to 59,3 m\u00b2 w mieszkaniu 3706. Po trzecie, cena za m\u00b2 wymienionych pokoi wewn\u0119trznych jest wy\u017csza ni\u017c podana cena za m\u00b2: mediana wynosi USD 1\u00a0808 dla mieszka\u0144 dwupokojowych, USD 2\u00a0123 dla trzypokojowych i USD 2\u00a0006 dla czteropokojowych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Wymienione pokoje bez balkonu (m\u00b2, mediana i zakres)<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 wed\u0142ug podanej powierzchni<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 wymienionych pokoi (mediana i zakres, obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>50,5 (43,6\u201358,8)<\/td>\n<td>1\u00a0450\u20131\u00a0600<\/td>\n<td>1\u00a0808 (1\u00a0731\u20131\u00a0996)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>78,6 (66,4\u2013102,8)<\/td>\n<td>1\u00a0500\u20131\u00a0600<\/td>\n<td>2\u00a0123 (1\u00a0891\u20132\u00a0369)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-pokojowe<\/td>\n<td>106,7 (94,1\u2013120,8)<\/td>\n<td>1\u00a0500\u20131\u00a0550<\/td>\n<td>2\u00a0006 (1\u00a0759\u20132\u00a0391)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nie jest to twierdzenie, \u017ce cena jest wysoka lub niska. Podawanie ceny sprzeda\u017cy za m\u00b2 powierzchni ca\u0142kowitej wraz z balkonami to powszechny spos\u00f3b, a tabela pokazuje jedynie inny spos\u00f3b podzia\u0142u tej samej ceny. Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy projekt BLOX Kheivani Tbilisi z innym projektem powinien por\u00f3wnywa\u0107 obie oferty na tej samej podstawie, a najbezpieczniejsz\u0105 podstaw\u0105 jest ta, kt\u00f3ra jest zapisana w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Inne szczeg\u00f3\u0142y na listach pokoi maj\u0105 znaczenie dla planowania. Osobn\u0105 kuchni\u0119 wymienia na swojej li\u015bcie tylko 1 mieszkanie dwupokojowe, 6 trzypokojowych i 26 czteropokojowych; w pozosta\u0142ych mieszkaniach plan nie wymienia kuchni jako osobnego pomieszczenia, wi\u0119c to, czy kuchnia stanowi cz\u0119\u015b\u0107 salonu, jest pytaniem do planu i do samego dewelopera. Garderob\u0119 na li\u015bcie ma cztery mieszkania dwupokojowe, cztery trzypokojowe i 24 czteropokojowe. Studia nie maj\u0105 w tych danych list pokoi, poniewa\u017c wszystkie 68 studi\u00f3w jest oznaczonych jako sprzedane.<\/p>\n<p>Mieszkania w wie\u017cach i w blokach r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 te\u017c wielko\u015bci\u0105. W wie\u017cach mieszkania trzypokojowe maj\u0105 od 106,8 do 142,9 m\u00b2, a czteropokojowe od 135,2 do 183,7 m\u00b2. W blokach mieszkania trzypokojowe zaczynaj\u0105 si\u0119 od 85,8 m\u00b2, a czteropokojowe maj\u0105 od 134,2 do 144,2 m\u00b2. Nieoznaczonych mieszka\u0144 dwupokojowych jest w blokach 121 i maj\u0105 one od 54,4 do 70,9 m\u00b2, wobec 10 w wie\u017cach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Typy mieszka\u0144, powierzchnie i cena za m\u00b2 w uj\u0119ciu selektora<\/h2>\n<p>Selektor liczy pokoje na gruzi\u0144sk\u0105 mod\u0142\u0119, razem z salonem, wi\u0119c mieszkanie dwupokojowe ma jedn\u0105 sypialni\u0119, a trzypokojowe \u2014 dwie. Potwierdza to przytoczone wy\u017cej mieszkanie 402: trzy pokoje, czyli dwie sypialnie i salon. Tabela podaje w\u0142asne liczby dewelopera dla ka\u017cdego typu, w brzmieniu odczytanym 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-kheivani-05.jpg\" alt=\"BLOX Kheivani Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ wed\u0142ug liczenia pokoi w selektorze<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<th>Nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Powierzchnia, wszystkie mieszkania (m\u00b2)<\/th>\n<th>Powierzchnia, nieoznaczone (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena w USD, nieoznaczone<\/th>\n<th>Cena w GEL, nieoznaczone<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio (1-pokojowe)<\/td>\n<td>68<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>35,9\u201337,9<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>nie podano ceny<\/td>\n<td>nie podano ceny<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>614<\/td>\n<td>131<\/td>\n<td>53,8\u201370,9<\/td>\n<td>54,4\u201370,9<\/td>\n<td>81\u00a0925\u2013107\u00a0570<\/td>\n<td>212\u00a0456\u2013278\u00a0961<\/td>\n<td>1\u00a0450\u20131\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>224<\/td>\n<td>182<\/td>\n<td>85,6\u2013142,9<\/td>\n<td>85,8\u2013142,9<\/td>\n<td>137\u00a0280\u2013214\u00a0350<\/td>\n<td>356\u00a0008\u2013555\u00a0874<\/td>\n<td>1\u00a0500\u20131\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-pokojowe<\/td>\n<td>104<\/td>\n<td>94<\/td>\n<td>134,2\u2013183,7<\/td>\n<td>134,2\u2013183,7<\/td>\n<td>201\u00a0300\u2013284\u00a0735<\/td>\n<td>522\u00a0031\u2013738\u00a0403<\/td>\n<td>1\u00a0500\u20131\u00a0550<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podana w selektorze kwota w GEL to kwota w USD pomno\u017cona w przybli\u017ceniu przez 2.593. <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny kurs<\/a> Narodowego Banku Gruzji (NBG) na 13 listopada 2026 r. wynosi\u0142 GEL 2,5935 za USD, wi\u0119c przelicznik dewelopera odbiega od kursu oficjalnego z dnia odczytu zaledwie o kilka tysi\u0119cznych. Warto trzyma\u0107 si\u0119 ceny w USD, poniewa\u017c strona podaje j\u0105 jako pierwsz\u0105, a umowa wska\u017ce, w jakiej walucie nale\u017cy dokona\u0107 p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<p>Cena za m\u00b2 zmienia si\u0119 skokami co USD 50, od 1\u00a0450 do 1\u00a0600, a odpowiedniki w GEL to 3\u00a0760, 3\u00a0890, 4\u00a0020 i 4\u00a0149. Tabela pokazuje, ile z 407 mieszka\u0144 przypada na ka\u017cdy z tych skok\u00f3w, wed\u0142ug budynk\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Budynek<\/th>\n<th>USD 1\u00a0450<\/th>\n<th>USD 1\u00a0500<\/th>\n<th>USD 1\u00a0550<\/th>\n<th>USD 1\u00a0600<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wie\u017ca 1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>65<\/td>\n<td>50<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>118<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u017ca 2<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>87<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>122<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok A<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>23<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>38<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>32<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok D<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>62<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>74<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>198<\/td>\n<td>184<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>407<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Skok nie ro\u015bnie z pi\u0119trem po prostej linii. W Wie\u017cy 1 spo\u015br\u00f3d 13 mieszka\u0144 nieoznaczonych na pi\u0119trach 4 i 5 cena USD 1\u00a0450 dotyczy 2, USD 1\u00a0500 \u2014 5, a USD 1\u00a0550 \u2014 6. Spo\u015br\u00f3d 24 nieoznaczonych na pi\u0119trach od 31 do 37 mieszka\u0144 14 kosztuje USD 1\u00a0500, a 10 \u2014 USD 1\u00a0550. Strona nie publikuje regu\u0142y stoj\u0105cej za tymi skokami, a skoki mog\u0105 te\u017c odzwierciedla\u0107 ekspozycj\u0119 lub uk\u0142ad mieszkania.<\/p>\n<p>Przedzia\u0142y ceny ca\u0142kowitej daj\u0105 drugi obraz. Tabela zlicza 407 mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane wed\u0142ug ceny w USD, przy czym kwota USD 150\u00a0000 jest jedn\u0105 z granic przedzia\u0142\u00f3w, poniewa\u017c jest to kwota, kt\u00f3ra pojawia si\u0119 w omawianej poni\u017cej gruzi\u0144skiej regule dotycz\u0105cej pobytu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena w USD<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<th>W tym 2-pokojowe<\/th>\n<th>W tym 3-pokojowe<\/th>\n<th>W tym 4-pokojowe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poni\u017cej 100\u00a0000<\/td>\n<td>105<\/td>\n<td>105<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>100\u00a0000\u2013149\u00a0999<\/td>\n<td>34<\/td>\n<td>26<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>150\u00a0000\u2013199\u00a0999<\/td>\n<td>172<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>172<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>200\u00a0000\u2013249\u00a0999<\/td>\n<td>92<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>90<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>250\u00a0000\u2013284\u00a0735<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>407<\/td>\n<td>131<\/td>\n<td>182<\/td>\n<td>94<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u017badne mieszkanie nie kosztuje dok\u0142adnie USD 150\u00a0000; 139 kosztuje mniej, a 268 wi\u0119cej. Jest to zliczenie wed\u0142ug ceny umownej. Regu\u0142a dotycz\u0105ca pobytu uwzgl\u0119dnia warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 ustalon\u0105 przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, wi\u0119c zliczenie nic nie m\u00f3wi o tym, kto by si\u0119 kwalifikowa\u0142. \u017badne mieszkanie w selektorze nie kosztuje wi\u0119cej ni\u017c USD 300\u00a0000, czyli kwota wy\u017cszej kategorii pobytowej.<\/p>\n<p>Studia to typ o najmniejszej ilo\u015bci informacji. Selektor zawiera 68 studi\u00f3w o powierzchni od 35,9 do 37,9 m\u00b2, wszystkie oznaczone jako sprzedane, i nie podaje dla nich \u017cadnej ceny. Korter wymienia studio o powierzchni 36,6 m\u00b2 z cen\u0105 na zapytanie. Kupuj\u0105cy zainteresowany studiem musia\u0142by zapyta\u0107 dewelopera, czy jakie\u015b jeszcze pozosta\u0142y i za ile.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Wskazania cen wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat oraz to, czego nie podano<\/h2>\n<p>Korter jest jedynym zewn\u0119trznym \u017ar\u00f3d\u0142em, kt\u00f3re podaje ceny dla kompleksu. Jego dane s\u0105 datowane na 10 listopada 2026 r., czyli trzy dni przed odczytem selektora dewelopera, i s\u0105 wskazaniami serwisu og\u0142oszeniowego, a nie cenami dewelopera. Tabela zestawia je wed\u0142ug typ\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-kheivani-06.jpg\" alt=\"BLOX Kheivani Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Selektor dewelopera, 13 lis 2026 (mieszkania nieoznaczone jako sprzedane)<\/th>\n<th>Korter, tekst z 10 lis 2026<\/th>\n<th>Por\u00f3wnanie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>68 studi\u00f3w o powierzchni od 35,9 do 37,9 m\u00b2, wszystkie oznaczone jako sprzedane, bez ceny<\/td>\n<td>36,6 m\u00b2, cena na zapytanie<\/td>\n<td>Oba \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 ceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe<\/td>\n<td>131 mieszka\u0144, od 54,4 do 70,9 m\u00b2; od USD 81\u00a0925 (USD 1\u00a0450 za m\u00b2)<\/td>\n<td>od 54,4 do 70,7 m\u00b2; od USD 84\u00a0600; od USD 1\u00a0450 za m\u00b2<\/td>\n<td>USD 84\u00a0600 z Korter odpowiada mieszkaniu 406 w Wie\u017cy 1 (56,4 m\u00b2 po USD 1\u00a0500); najni\u017csza cena w selektorze dotyczy mieszkania 401 w Wie\u017cy 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe<\/td>\n<td>182 mieszkania, od 85,8 do 142,9 m\u00b2; od USD 137\u00a0280<\/td>\n<td>od 85,8 do 142,9 m\u00b2; od USD 137\u00a0280; od USD 1\u00a0500 za m\u00b2<\/td>\n<td>Ta sama najni\u017csza cena; najta\u0144sze mieszkanie 3-pokojowe (85,8 m\u00b2) kosztuje USD 1\u00a0600 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4-pokojowe<\/td>\n<td>94 mieszkania, od 134,2 do 183,7 m\u00b2; od USD 201\u00a0300<\/td>\n<td>od 137,2 do 183,7 m\u00b2; od USD 205\u00a0800<\/td>\n<td>USD 205\u00a0800 z Korter odpowiada 137,2 m\u00b2 po USD 1\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5-pokojowe<\/td>\n<td>Brak takiego typu; 16 mieszka\u0144 czteropokojowych o powierzchni 135,2 m\u00b2 po USD 202\u00a0800<\/td>\n<td>od 135,2 do 414,5 m\u00b2; od USD 202\u00a0800<\/td>\n<td>Ta sama powierzchnia i cena co w mieszkaniach czteropokojowych o powierzchni 135,2 m\u00b2 w selektorze; pokoje liczone s\u0105 inaczej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6-pokojowe<\/td>\n<td>Brak takiego typu<\/td>\n<td>418,2 m\u00b2; cena na zapytanie<\/td>\n<td>Brak w selektorze, w kt\u00f3rym najwi\u0119ksze mieszkanie ma 183,7 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok A, najni\u017csza cena<\/td>\n<td>USD 96\u00a0410<\/td>\n<td>USD 96\u00a0720<\/td>\n<td>R\u00f3\u017cnica USD 310<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B, najni\u017csza cena<\/td>\n<td>USD 87\u00a0040<\/td>\n<td>USD 87\u00a0040<\/td>\n<td>Tak samo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C, najni\u017csza cena<\/td>\n<td>USD 89\u00a0745<\/td>\n<td>USD 89\u00a0745<\/td>\n<td>Tak samo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Oba \u017ar\u00f3d\u0142a zgadzaj\u0105 si\u0119 co do wi\u0119kszo\u015bci najni\u017cszych cen i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w trzech miejscach: najni\u017csza cena mieszkania dwupokojowego, cena w Bloku A oraz dwa typy pokoi, kt\u00f3re istniej\u0105 na Korter, a kt\u00f3rych nie ma w selektorze. W odczytanej cz\u0119\u015bci strony Korter ceny podano tylko dla Blok\u00f3w A, B i C, a pozycje 5- i 6-pokojowe wykraczaj\u0105 poza najwi\u0119ksze mieszkanie w selektorze. Przewodnik nie wybiera mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami i odnotowuje dat\u0119 ka\u017cdego z nich.<\/p>\n<p>Deweloper nie podaje na stronach projektu, bloku, pi\u0119tra ani mieszkania \u017cadnego planu p\u0142atno\u015bci, rat, wp\u0142aty w\u0142asnej ani warunk\u00f3w bankowych czy hipotecznych. Strony mieszka\u0144 oferuj\u0105 przycisk rezerwacji i opcj\u0119 kontaktu, a \u017caden z tych formularzy nie zosta\u0142 u\u017cyty na potrzeby tego przewodnika. Korter podaje <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-kheivani-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kalkulator kredytu hipotecznego<\/a>, w kt\u00f3rym wymieniono TBC Bank, oprocentowanie od 7,4 proc., oprocentowanie efektywne od 8,3 proc. i odwo\u0142anie do Term SOFR.<\/p>\n<p>Jego przyk\u0142ad zak\u0142ada kredyt w wysoko\u015bci USD 71\u00a0910 i pokazuje przybli\u017con\u0105 miesi\u0119czn\u0105 rat\u0119 USD 6\u00a0235, ale w odczytanym tek\u015bcie nie podano okresu kredytowania, wi\u0119c raty miesi\u0119cznej nie mo\u017cna powi\u0105za\u0107 z liczb\u0105 lat. S\u0105 to liczby kalkulatora serwisu og\u0142oszeniowego. Strony dewelopera nie wskazuj\u0105 \u017cadnego banku, dlatego nie twierdzi si\u0119 tu, \u017ce istnieje wsp\u00f3\u0142praca z bankiem, a warunki ka\u017cdego kredytu potwierdza bank.<\/p>\n<p>Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji (Geostat) publikuje kwartalny <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wska\u017anik cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych (Residential Property Price Index)<\/a> dla nowych mieszka\u0144 w Tbilisi. Opiera si\u0119 on na cenach ofertowych pobranych z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych i dzieli ceny ofertowe mieszka\u0144 wed\u0142ug stanu wyko\u0144czenia (white, green i black frame) oraz wed\u0142ug dzielnic, przy czym Didube znajduje si\u0119 w\u015br\u00f3d dzielnic uj\u0119tych na wykresach. Strony dewelopera nie podaj\u0105, w jakim stanie wyko\u0144czenia mieszkania s\u0105 sprzedawane, wi\u0119c serii Geostat nie da si\u0119 dopasowa\u0107 do tego projektu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja projektu BLOX Kheivani Tbilisi: Didube, Digomi i Pierwsza Linia metra<\/h2>\n<p>Deweloper podaje adres i link do mapy, ale nie opisuje otoczenia; jego lista fakt\u00f3w o s\u0105siedztwie jest pusta. U\u017cyte tu wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne to wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne <a href=\"https:\/\/maps.app.goo.gl\/Zai54EG2wDN4YEYP7\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pinezki miejsca w Google Maps<\/a>, do kt\u00f3rej link dewelopera prowadzi 13 listopada 2026 r.: 41,7825532 szeroko\u015bci p\u00f3\u0142nocnej, 44,7699498 d\u0142ugo\u015bci wschodniej. Wszystko, co ta cz\u0119\u015b\u0107 m\u00f3wi o odleg\u0142o\u015bciach, jest wi\u0119c obliczeniem od tej pinezki, a nie liczb\u0105 dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-kheivani-07.jpg\" alt=\"BLOX Kheivani Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Co do dzielnicy, Korter umieszcza projekt w Didube i wymienia Digomi Massive. W <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artykule w Wikipedii o dzielnicy Didube<\/a> wymieniono Didube i Digomi Massive jako jej osiedla. W <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">publikacji Geostat o liczbie ludno\u015bci<\/a> na 1 stycznia 2026 r. w mie\u015bcie Tbilisi naliczono 1\u00a0369,4 tys. mieszka\u0144c\u00f3w i zauwa\u017cono, \u017ce mieszka tam ponad jedna trzecia ludno\u015bci ca\u0142ego kraju.<\/p>\n<p>Metro to pierwsza rzecz do sprawdzenia pod wzgl\u0119dem dojazdu, poniewa\u017c metro w Tbilisi ma dwie linie, a najbli\u017csze pinezce stacje le\u017c\u0105 na linii Achmeteli\u2013Warketili, zwanej tak\u017ce Pierwsz\u0105 Lini\u0105. W linii prostej najbli\u017cej pinezki s\u0105 <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Guramishvili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Guramiszwili<\/a> i <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sarajishvili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sarad\u017ciszwili<\/a>, w odleg\u0142o\u015bci 2,3 i 2,4 km. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stacja Didube<\/a> jest oddalona o 3,7 km, a <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmeteli_Theatre_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Achmetelis Teatri<\/a>, p\u00f3\u0142nocna stacja ko\u0144cowa linii, o 4,0 km.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od pinezki na mapie<\/th>\n<th>W linii prostej (km)<\/th>\n<th>Trasa samochodem (km)<\/th>\n<th>Czas jazdy samochodem, bez kork\u00f3w (minuty)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o miejsca<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Guramiszwili<\/td>\n<td>2,3<\/td>\n<td>4,1<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Sarad\u017ciszwili<\/td>\n<td>2,4<\/td>\n<td>3,1<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Didube<\/td>\n<td>3,7<\/td>\n<td>7,7<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Achmetelis Teatri<\/td>\n<td>4,0<\/td>\n<td>4,5<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Wa\u017ca-Pszawela<\/td>\n<td>7,3<\/td>\n<td>12,0<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec kolejowy Tbilisi<\/td>\n<td>7,3<\/td>\n<td>11,5<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>plac Wolno\u015bci<\/td>\n<td>10,3<\/td>\n<td>13,5<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy im. Szoty Rustawelego w Tbilisi<\/td>\n<td>19,9<\/td>\n<td>30,1<\/td>\n<td>37<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono wzorem haversine&#8217;a od pinezki oraz ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych podanych w artyku\u0142ach Wikipedii: <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Central_Station\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dworzec kolejowy Tbilisi<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vazha-Pshavela_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stacja Wa\u017ca-Pszawela<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plac Wolno\u015bci<\/a> i <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lotnisko<\/a>. Trasy samochodowe i czasy pochodz\u0105 z publicznej us\u0142ugi <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">routingu OSRM<\/a> opartej na danych OpenStreetMap, uruchomionej 13 listopada 2026 r. bez uwzgl\u0119dnienia ruchu. Nie s\u0105 to czasy pieszo i nie podaje si\u0119 odleg\u0142o\u015bci pieszych.<\/p>\n<p>Wniosek z tabeli jest prosty. Kompleks le\u017cy w odleg\u0142o\u015bci kilku kilometr\u00f3w od trzech stacji Pierwszej Linii, z kt\u00f3rych \u017cadna nie jest bli\u017cej ni\u017c 2 km w linii prostej, a przejazd samochodem na plac Wolno\u015bci bez kork\u00f3w zajmuje oko\u0142o 16 minut. W godzinach szczytu czasy b\u0119d\u0105 d\u0142u\u017csze, a artyku\u0142y Wikipedii o stacjach opisuj\u0105 du\u017ce obci\u0105\u017cenie stacji Didube oraz stacji ko\u0144cowej Achmetelis Teatri. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry planuje dojazdy do pracy, powinien sprawdzi\u0107 tras\u0119 o godzinie, o kt\u00f3rej b\u0119dzie z niej korzysta\u0142.<\/p>\n<p>Stacja Didube ma wed\u0142ug Wikipedii dwa wej\u015bcia: jedno od alei Akakiego Cereteliego obok dworca autobusowego Didube, drugie od ulicy Tornike Eristawi, i pe\u0142ni funkcj\u0119 w\u0119z\u0142a transportowego dla p\u00f3\u0142nocnych dzielnic. Opis dewelopera m\u00f3wi o centrum handlowo-us\u0142ugowym, \u015bcie\u017cce rowerowej i boiskach sportowych na terenie kompleksu, kt\u00f3re s\u0105 udogodnieniami wewn\u0119trznymi, a nie odleg\u0142o\u015bciami. Deweloper nie podaje dla tego projektu odleg\u0142o\u015bci do \u017cadnej szko\u0142y, przychodni ani parku.<\/p>\n<p>Dla kontekstu: strona Korter wymienia w pobli\u017cu pinezki inne nowe projekty wraz z ich w\u0142asnymi cenami ofertowymi. S\u0105 to projekty innych deweloper\u00f3w, pokazane z cen\u0105 \u201eod\u201d za m\u00b2 podan\u0105 przez Korter 13 listopada 2026 r., i nie dokonuje si\u0119 tu \u017cadnego por\u00f3wnania jako\u015bci ani warto\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt wymieniony przez Korter w pobli\u017cu<\/th>\n<th>Cena \u201eod\u201d za m\u00b2 (USD, jak podano)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Orizon Dighomi<\/td>\n<td>1\u00a0350<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Viva Davidsville<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trio Digomi<\/td>\n<td>1\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dighomi View 2<\/td>\n<td>1\u00a0150<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dighomi View<\/td>\n<td>1\u00a0100<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ceny podane przez dewelopera dla projektu mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od USD 1\u00a0450 do 1\u00a0600 za m\u00b2 powierzchni ca\u0142kowitej, wobec cen \u201eod\u201d na Korter dla tych projekt\u00f3w. Ceny \u201eod\u201d na Korter dotycz\u0105 najta\u0144szego typu mieszkania w ka\u017cdym projekcie, cz\u0119sto w innym stanie wyko\u0144czenia, wi\u0119c te dwa zestawy liczb nie s\u0105 ze sob\u0105 por\u00f3wnywalne.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 mieszkanie na tych samych zasadach, co obywatelowi. Ograniczeniu podlega kategoria grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3re artyku\u0142 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> zastrzega dla pa\u0144stwa i niekt\u00f3rych gruzi\u0144skich w\u0142a\u015bcicieli, a mieszkanie w mie\u015bcie nie jest gruntem rolnym. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga do nabycia rzeczy nieruchomej dw\u00f3ch rzeczy: czynno\u015bci w formie pisemnej i rejestracji prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-kheivani-08.jpg\" alt=\"BLOX Kheivani Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1400\" height=\"1400\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Dodatkowe materia\u0142y uzupe\u0142niaj\u0105ce znajduj\u0105 si\u0119 w przewodnikach o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">w\u0142asno\u015bci dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> i o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">procesie zakupu<\/a>. W budynku, kt\u00f3ry dopiero si\u0119 zaczyna, moc prawn\u0105 maj\u0105 podpisana umowa i wpis w rejestrze, a nie strona internetowa. Tabela odpowiada kolejno\u015bci zwyk\u0142ego zakupu mieszkania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Koszt lub czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 numer mieszkania, cennik, podstaw\u0119 powierzchni, wyko\u0144czenie i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie podano na blox.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-kheivani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona BLOX Kheivani<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wyci\u0105g z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR)<\/td>\n<td>GEL 20 w jeden dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online; dodatkowo GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzi\u0107 adres i kod katastralny z wyci\u0105giem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje 01.13.01.009.084; nie sprawdzono tu w rejestrze<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-kheivani-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 w formie pisemnej<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki okre\u015bla umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Nie podano harmonogramu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-kheivani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona BLOX Kheivani<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1, GEL 350 tego samego dnia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 z zagranicy, je\u015bli potrzeba<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub zarezerwowane spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart kontrakt NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przy oficjalnym kursie GEL 2,5935 za USD z 13 listopada 2026 r. trzy op\u0142aty rejestracyjne wynosz\u0105 oko\u0142o USD 57,8, 104,1 i 135,0. Op\u0142at\u0119 okre\u015bla wybrana szybko\u015b\u0107 rejestracji, a nie cena mieszkania. Gruzja stosuje Konwencj\u0119 hask\u0105 o apostille od 14 maja 2007 r. wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli statusu Haskiej Konferencji Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego<\/a>, wi\u0119c pe\u0142nomocnictwo podpisane za granic\u0105 mo\u017cna zalegalizowa\u0107 do u\u017cytku w Gruzji. Warto potwierdzi\u0107, kt\u00f3r\u0105 drog\u0119 akceptuje deweloper, przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105.<\/p>\n<p>Dla os\u00f3b fizycznych zasady podatku od nieruchomo\u015bci zmieni\u0142a ustawa z 30 wrze\u015bnia 2026 r. Historia zmian w angielskim tek\u015bcie <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego<\/a> wymienia j\u0105 jako ustaw\u0119 nr 1874. Zgodnie z artyku\u0142em 202(5) osoba fizyczna p\u0142aci od 0,8 do 1 proc. warto\u015bci rynkowej opodatkowanej nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt, ustalonej na koniec poprzedniego roku. Artyku\u0142 206(1)(a) znosi to obci\u0105\u017cenie, je\u017celi doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000.<\/p>\n<p>W <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przegl\u0105dzie podatkowo-prawnym EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> opisano t\u0119 sam\u0105 zmian\u0119 i podano dawny pr\u00f3g jako GEL 40\u00a0000, wi\u0119c starsze przewodniki podaj\u0105 inne liczby. Artyku\u0142 201(1)(c.a) zalicza do przedmiot\u00f3w opodatkowania nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119d\u0105c\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby fizycznej, a jego brzmienie obejmuje tak\u017ce budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105.<\/p>\n<p>Czy kupuj\u0105cy w systemie off-plan (projekt w budowie) jest ju\u017c w\u0142a\u015bcicielem, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze. Deklaracj\u0119 nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do 1 listopada, a na <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w (Revenue Service, rs.ge)<\/a> jest kalkulator. Kroki sk\u0142adania deklaracji opisano w przewodniku o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie tytu\u0142em ilustracji: cena mieszkania 402 to GEL 423\u00a0227. Gdyby jego warto\u015b\u0107 rynkowa dla cel\u00f3w podatkowych wynosi\u0142a t\u0119 kwot\u0119, a doch\u00f3d rodziny przekracza\u0142 GEL 100\u00a0000, przedzia\u0142 od 0,8 do 1 proc. da\u0142by od GEL 3\u00a0386 do 4\u00a0232 rocznie. Warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 ustala organ podatkowy, wi\u0119c rzeczywista kwota mo\u017ce by\u0107 inna. Najem i odsprzeda\u017c s\u0105 opodatkowane osobno: artyku\u0142 81 ustala 5 proc. od najmu lokalu mieszkalnego bez odlicze\u0144 oraz od nadwy\u017cki ze zbycia lokalu mieszkalnego, wobec 20 proc. jako stawki og\u00f3lnej.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 82(1)(f.a) wy\u0142\u0105cza z dochodu nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy lokalu mieszkalnego, kt\u00f3ry by\u0142 w posiadaniu d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. Artyku\u0142 166 ustala VAT na 18 proc., wi\u0119c umowa powinna wskazywa\u0107, czy podana cena ju\u017c go zawiera. Zasady podatkowe i dotycz\u0105ce pobytu podsumowano poni\u017cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Regu\u0142a<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8 do 1 proc. warto\u015bci rynkowej na koniec roku; nic nie jest nale\u017cne, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 GEL 100\u00a0000 lub mniej; deklaracja do 1 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od najmu lokalu mieszkalnego, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 proc. od najmu lokalu mieszkalnego bez odlicze\u0144; 20 proc. stawka og\u00f3lna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>5 proc. od nadwy\u017cki; nadwy\u017cka wy\u0142\u0105czona, gdy mieszkanie by\u0142o w posiadaniu ponad dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18 proc.; umowa wskazuje, czy cena go zawiera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu bankowego<\/td>\n<td>Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci (LTV) 90 proc. dla kredyt\u00f3w w GEL i 70 proc. dla kredyt\u00f3w w walutach obcych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wymogi NBG dotycz\u0105ce PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla osoby posiadaj\u0105cej tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 rynkowa, ustalona przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, przekracza r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL. Ten sam test, w tych samych s\u0142owach, formu\u0142uje <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a>, a liczy si\u0119 warto\u015b\u0107 oszacowana. Cena umowna jej nie zast\u0119puje, wi\u0119c mieszkanie wycenione dok\u0142adnie na USD 150\u00a0000 nie przekracza tej granicy.<\/p>\n<p>Strona SDA m\u00f3wi o dokumencie potwierdzaj\u0105cym tytu\u0142, a to, co kupuj\u0105cy w systemie off-plan posiada przed uko\u0144czeniem budowy, jest pytaniem do prawnika. Kroki sk\u0142adania wniosku opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">przewodnik o zezwoleniu na pobyt<\/a>.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o kredyty, Narodowy Bank Gruzji okre\u015bla maksymalny wska\u017anik kredytu do warto\u015bci na 90 proc. dla kredyt\u00f3w w lari i 70 proc. dla kredyt\u00f3w w walucie obcej. Strona nie dotyczy kwestii pobytu, a banki ustalaj\u0105 w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w. Poni\u017cszy przyk\u0142ad wykorzystuje mieszkanie 402 i ceny dewelopera. Pokazuje tylko limity i nie jest ofert\u0105 \u017cadnego banku. Dodatkowe t\u0142o podaje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik po kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkanie 402 (108,8 m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena<\/th>\n<th>Najwi\u0119kszy kredyt przy limicie NBG<\/th>\n<th>Najmniejszy wk\u0142ad w\u0142asny<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kredyt w walucie obcej (70 proc.)<\/td>\n<td>USD 163\u00a0200<\/td>\n<td>USD 114\u00a0240<\/td>\n<td>USD 48\u00a0960<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kredyt w lari (90 proc.)<\/td>\n<td>GEL 423\u00a0227<\/td>\n<td>GEL 380\u00a0904<\/td>\n<td>GEL 42\u00a0323<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Bank stosuje limit do warto\u015bci, kt\u00f3r\u0105 sam szacuje, a ta mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza od ceny umownej; op\u0142aty rejestracyjne i op\u0142aty za wycen\u0119 dochodz\u0105 na wierzch. \u0179r\u00f3d\u0142a te opisuj\u0105 zasady w brzmieniu opublikowanym w odczytanych datach. Przeczytanie rzeczywistej umowy przez prawnika pozostaje konieczne.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Odczytane strony pozostawiaj\u0105 otwartych kilka kwestii, a poni\u017csza lista zamienia ka\u017cd\u0105 tak\u0105 luk\u0119 w pytanie, kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce zada\u0107 deweloperowi i na kt\u00f3re mo\u017ce uzyska\u0107 odpowied\u017a w umowie. Kolejno\u015b\u0107 odpowiada zwyk\u0142ej rezerwacji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/blox-kheivani-09.jpg\" alt=\"BLOX Kheivani Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami mieszka\u0144, pi\u0119trami, ekspozycj\u0105, podan\u0105 powierzchni\u0105, podstaw\u0105 tej powierzchni (czy balkon liczy si\u0119 w ca\u0142o\u015bci) oraz cen\u0105 w walucie, w kt\u00f3rej dokonuje si\u0119 p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<li>Dok\u0142adne znaczenie znacznika \u201esprzedane\u201d i znacznika \u201ezarezerwowane\u201d w selektorze mieszka\u0144 oraz to, czy dane mieszkanie jest rzeczywi\u015bcie wolne w dniu podpisania umowy.<\/li>\n<li>Data odbioru zapisana w umowie, wraz ze stopniem wyko\u0144czenia, kt\u00f3ry uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r, poniewa\u017c odczytane strony podaj\u0105 dat\u0119 ko\u0144cow\u0105 wy\u0142\u0105cznie jako pole systemowe bez \u017cadnego opisu.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, poniewa\u017c odczytane strony nie wskazuj\u0105 dla tego projektu \u017cadnej zarejestrowanej sp\u00f3\u0142ki.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i numer pozwolenia projektu, wyci\u0105g z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki oraz kod katastralny, sprawdzone z adresem.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, rachunek, na kt\u00f3ry trafiaj\u0105 wp\u0142aty, i wszelkie ustalenia dotycz\u0105ce rachunku powierniczego (escrow), kt\u00f3ry chroni wp\u0142aty dokonane przed uko\u0144czeniem budowy.<\/li>\n<li>Wyko\u0144czenie w chwili odbioru, wymienione pok\u00f3j po pokoju (pod\u0142oga, \u015bciany, sufity, okna, drzwi, armatura sanitarna, ogrzewanie i ch\u0142odzenie), poniewa\u017c w odczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie podano \u017cadnego wyko\u0144czenia.<\/li>\n<li>Czy cena zawiera VAT, op\u0142aty rejestracyjne oraz wszelkie op\u0142aty eksploatacyjne lub zarz\u0105dcze i jaka b\u0119dzie miesi\u0119czna op\u0142ata po odbiorze mieszkania.<\/li>\n<li>Ewentualne warunki rat wraz z efektywnym kosztem ca\u0142kowitym, poniewa\u017c nie podano planu p\u0142atno\u015bci, oraz banki partnerskie, je\u015bli takie s\u0105, wskazane przez dewelopera i potwierdzone przez dany bank.<\/li>\n<li>Czym s\u0105 powierzchnie komercyjne, supermarket i apteka wymienione w opisie, gdzie dok\u0142adnie znajduj\u0105 si\u0119 w kompleksie i kiedy maj\u0105 by\u0107 gotowe.<\/li>\n<li>Uk\u0142ad parkingowy: czy miejsce parkingowe jest wliczone w cen\u0119, ile kosztuje i czy jest podziemne.<\/li>\n<li>Droga rejestracji w\u0142asno\u015bci, koszt ka\u017cdej szybko\u015bci rejestracji i to, czy pe\u0142nomocnictwo lub spotkanie wirtualne jest akceptowane w przypadku kupuj\u0105cego przebywaj\u0105cego za granic\u0105.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Dokumenty sporz\u0105dzone po gruzi\u0144sku mog\u0105 wymaga\u0107 t\u0142umaczenia przysi\u0119g\u0142ego, a gruzi\u0144ski prawnik niezale\u017cny od dewelopera mo\u017ce przeczyta\u0107 umow\u0119 i wyci\u0105g z rejestru. Wyci\u0105g z rejestru jest dokumentem publicznym, kt\u00f3ry mo\u017ce zam\u00f3wi\u0107 ka\u017cda osoba, a op\u0142ata za niego jest podana w tabeli w cz\u0119\u015bci o zakupie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Miejsce projektu BLOX Kheivani Tbilisi w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w BLOX i pobliskich ofert w Tbilisi<\/h2>\n<p>BLOX podaje na swojej stronie jedena\u015bcie projekt\u00f3w mieszkaniowych. Dwie pary maj\u0105 t\u0119 sam\u0105 nazw\u0119, wi\u0119c tabela podaje ulic\u0119 ka\u017cdego z nich. Dwa projekty BLOX Didi Digomi (ulica Demetre Tawdadebuli i ulica Tejmuraza I 6) to r\u00f3\u017cne budynki, podobnie jak dwa projekty BLOX Beliashvili (ulica Beliaszwili 84 i 68a). Statusy s\u0105 takie, jakie podano na blox.ge 13 listopada 2026 r., a kolumna Korter pokazuje to, co Korter podaje tego samego dnia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt i ulica<\/th>\n<th>Post\u0119p i oznaczenie na blox.ge, 13 lis 2026<\/th>\n<th>Korter, 13 lis 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>BLOX Kheivani Tbilisi (ta strona), prospekt Agmaszenebeli 105<\/td>\n<td>1%, Available<\/td>\n<td>W budowie, start w 4 kw. 2026; od USD 84\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-ortachala-tbilisi-georgia\/\">BLOX Ortachala<\/a>, ul. Sz. Dawitaszwili N21<\/td>\n<td>41%, Available<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie w 3 kw. 2028; od USD 1\u00a0550 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-sarajishvili-tbilisi-georgia\/\">BLOX Sarajishvili<\/a>, ul. Szeszelidze N20<\/td>\n<td>46%, Available<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie w 1 kw. 2030; od USD 1\u00a0200 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-didi-digomi-tavdadebuli-tbilisi-georgia\/\">BLOX Didi Digomi<\/a>, ul. Demetre Tawdadebuli<\/td>\n<td>48%, Available<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie w 4 kw. 2028; od USD 1\u00a0250 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-didi-digomi-teimuraz-tbilisi-georgia\/\">BLOX Didi Digomi<\/a>, ul. Tejmuraza I 6<\/td>\n<td>100%, Available<\/td>\n<td>ul. Tejmuraza 1 4-6: wyprzedane, 4 kw. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-krtsanisi-tbilisi-georgia\/\">BLOX Krtsanisi<\/a>, ul. Krcanisi 49<\/td>\n<td>100%, oznaczenie inne ni\u017c Available lub Sold out<\/td>\n<td>Uko\u0144czono w 2023 r., wyprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-beliashvili-84-tbilisi-georgia\/\">BLOX Beliashvili<\/a>, ul. Beliaszwili 84<\/td>\n<td>100%, Available<\/td>\n<td>Wymieniony jako Blox Beliashvili 2, ul. Beliaszwili 84: uko\u0144czony, wyprzedany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-beliashvili-68a-tbilisi-georgia\/\">BLOX Beliashvili<\/a>, ul. Beliaszwili 68a<\/td>\n<td>100%, Sold out<\/td>\n<td>Uko\u0144czono w 2021 r., wyprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-nutsubidze-tbilisi-georgia\/\">BLOX Nutsubidze<\/a>, ul. Datuaszwili 7<\/td>\n<td>100%, Sold out<\/td>\n<td>Uko\u0144czono w 2023 r., wyprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-avlabari-tbilisi-georgia\/\">BLOX Avlabari<\/a>, ul. Bochorma 18<\/td>\n<td>100%, oznaczenie inne ni\u017c Available lub Sold out<\/td>\n<td>ul. Bochorma 16: uko\u0144czono w 2022 r., wyprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-varketili-tbilisi-georgia\/\">BLOX Varketili<\/a>, ul. Wiktora Kupradze 35<\/td>\n<td>100%, Sold out<\/td>\n<td>Uko\u0144czono w 2025 r., wyprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tam, gdzie blox.ge i Korter si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, jak w przypadku budynku przy ulicy Tejmuraza I, tabela pokazuje oba warianty i nie wybiera \u017cadnego z nich. Warto\u015b\u0107 100 proc. na blox.ge oznacza, \u017ce budynek jest uko\u0144czony, a serwis wymienia takie projekty w\u015br\u00f3d zako\u0144czonych. W przypadku projektu, kt\u00f3ry dopiero ma powsta\u0107, jak tutaj, procent jest wska\u017anikiem wczesnego etapu.<\/p>\n<p>Na tej stronie opisano kilka projekt\u00f3w w Tbilisi z tej samej cz\u0119\u015bci miasta. Realizuj\u0105 je inni deweloperzy, a ka\u017cda z tych stron podaje w\u0142asne \u017ar\u00f3d\u0142a. Tabela podaje dzielnic\u0119 tak, jak opisuje j\u0105 dana strona. Szerszy rynek opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona Gruzji<\/a> zawieraj\u0105 list\u0119 wszystkich projekt\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliska oferta w Tbilisi<\/th>\n<th>Dzielnica wed\u0142ug tej strony<\/th>\n<th>Co obejmuje strona<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/\">Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi<\/td>\n<td>Cztery bloki; por\u00f3wnano archi.ge, Korter i brokera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-alley-tbilisi-georgia\/\">Archi Alley Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi<\/td>\n<td>Trzy bloki; por\u00f3wnano archi.ge, Korter i Avezor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-rivertown-tbilisi-georgia\/\">Archi Rivertown Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Digomi 8<\/td>\n<td>Sze\u015b\u0107 blok\u00f3w; por\u00f3wnano archi.ge, Korter i OPR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-akhmeteli-tbilisi-georgia\/\">Archi Akhmeteli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Gldani, w pobli\u017cu metra Achmeteli<\/td>\n<td>Trzy bloki; por\u00f3wnano archi.ge, Korter i Realting<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-11\">BLOX (deweloper)<\/h2>\n<p>BLOX opisuje siebie na swojej <a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a> jako dzia\u0142aj\u0105cego na rynku deweloperskim w Gruzji od 2016 roku i deklaruje, \u017ce jego priorytetem jest zapewnianie klientom bezpiecznych, wysokiej jako\u015bci mieszka\u0144 budowanych wed\u0142ug europejskich standard\u00f3w w zielonych i spokojnych okolicach. To sformu\u0142owanie pochodzi od samego dewelopera. Na <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie dewelopera<\/a> w serwisie Korter tak\u017ce podano, \u017ce firma dzia\u0142a od 2016 roku, oraz \u017ce prowadzi inwestycje w Tbilisi i Gudauri.<\/p>\n<p>Strona projekt\u00f3w wymienia jedena\u015bcie projekt\u00f3w mieszkaniowych, od budynk\u00f3w, kt\u00f3re deweloper pokazuje na poziomie 100 procent, do tego projektu, pokazanego na poziomie 1 procenta. Korter zlicza siedem zako\u0144czonych i pi\u0119\u0107 bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w BLOX na 13 listopada 2026 r., co jest zliczeniem serwisu og\u0142oszeniowego; deweloper nie podaje \u0142\u0105cznej liczby oddanych budynk\u00f3w ani mieszka\u0144. Siedziba g\u0142\u00f3wna jest podana jako aleja Agmaszenebeli 19, Dream Tower, a biura sprzeda\u017cy znajduj\u0105 si\u0119 przy ulicach Dawitaszwili, Szeszelidze, Didi Digomi oraz przy alei Agmaszenebeli.<\/p>\n<p>Jedna niezale\u017cna strona potwierdza istnienie projektu BLOX. Biuro architektoniczne MUA wymienia na swojej stronie <a href=\"https:\/\/mua.ge\/en\/work\/architecture\/hampton-hotel-&amp;-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hampton Hotel and Residences<\/a> w Awlabari z klientem Blox, rokiem projektu 2022 i statusem Built. Strona ta nazywa mark\u0119 hotelow\u0105 znakiem towarowym Hilton Worldwide, a w\u0142asnych stron w\u0142a\u015bciciela marki nie sprawdzono, wi\u0119c marka jest tu wspomniana wy\u0142\u0105cznie w taki spos\u00f3b, w jaki podaje j\u0105 MUA.<\/p>\n<p>Odczytane strony nie wskazuj\u0105 zarejestrowanego podmiotu prawnego ani kodu identyfikacyjnego dla BLOX ani dla tego projektu. To zwyk\u0142a pozycja do za\u017c\u0105dania od dewelopera: podmiot podpisuj\u0105cy umow\u0119 sprzeda\u017cy jest podmiotem, wobec kt\u00f3rego biegn\u0105 prawa kupuj\u0105cego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 BLOX Kheivani Tbilisi i w jakiej jest dzielnicy?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje prospekt Agmaszenebeli 105 (w opisie zapisany jako aleja), a pinezka na mapie prowadzi do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych 41,7825532, 44,7699498. Deweloper nie wymienia dzielnicy. Korter zalicza projekt do Didube i wymienia tak\u017ce Digomi Massive. Dokumentem, kt\u00f3ry ustala adres i kod katastralny, jest wyci\u0105g z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3>Jaka jest cena mieszkania w projekcie BLOX Kheivani Tbilisi?<\/h3>\n<p>Selektor dewelopera podawa\u0142 13 listopada 2026 r. ceny od USD 81\u00a0925 do 284\u00a0735 za 407 mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane, czyli od USD 1\u00a0450 do 1\u00a0600 za m\u00b2. Mieszkania dwupokojowe zaczynaj\u0105 si\u0119 od USD 81\u00a0925, trzypokojowe od USD 137\u00a0280, a czteropokojowe od USD 201\u00a0300. Wszystkie studia s\u0105 oznaczone jako sprzedane i nie maj\u0105 podanej ceny.<\/p>\n<h3>Kiedy zostanie uko\u0144czony projekt BLOX Kheivani Tbilisi?<\/h3>\n<p>Odczytane strony nie podaj\u0105 daty odbioru w formie tekstu. Pole systemowe na stronach mieszka\u0144 podaje dat\u0119 zako\u0144czenia 31 grudnia 2030 r. bez \u017cadnego opisu, a Korter podaje pocz\u0105tek budowy w 4. kwartale 2026 r. i nie podaje daty zako\u0144czenia. Data wi\u0105\u017c\u0105ca dewelopera to ta, kt\u00f3ra jest zapisana w umowie, wi\u0119c nale\u017cy j\u0105 umie\u015bci\u0107 na li\u015bcie pyta\u0144.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest w projekcie BLOX Kheivani Tbilisi i ile jest dost\u0119pnych?<\/h3>\n<p>Selektor wymienia 1\u00a0010 mieszka\u0144 w sze\u015bciu budynkach: 332 w Wie\u017cy 1, 320 w Wie\u017cy 2 i 358 w Blokach od A do D. Na 13 listopada 2026 r. 407 mieszka\u0144 nie by\u0142o oznaczonych jako sprzedane, a 603 by\u0142o oznaczonych. Deweloper nie wyja\u015bnia znacznika, wi\u0119c liczby pokazuj\u0105 znacznik, a nie liczb\u0119 podpisanych um\u00f3w.<\/p>\n<h3>Czy podana powierzchnia obejmuje balkon?<\/h3>\n<p>Strony tego nie m\u00f3wi\u0105. Je\u015bli zsumowa\u0107 wymienione pomieszczenia ka\u017cdego mieszkania, licz\u0105c balkon wed\u0142ug jego wymienionej powierzchni, wynik jest ni\u017cszy od podanej sumy o 0,8\u20134,8 m\u00b2, co sugeruje, \u017ce balkon mie\u015bci si\u0119 w sumie. W medianowym mieszkaniu trzypokojowym balkon stanowi oko\u0142o jednej czwartej podanej powierzchni, wi\u0119c podstaw\u0119 nale\u017cy zapisa\u0107 w umowie.<\/p>\n<h3>Jakie wyko\u0144czenie maj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Odczytane strony nie podaj\u0105 specyfikacji wyko\u0144czenia. Plany 2D pokazuj\u0105 pokoje i powierzchnie, ale nie opisuj\u0105 pod\u0142\u00f3g, \u015bcian, drzwi ani wyposa\u017cenia. Korter r\u00f3wnie\u017c nie opisuje wyko\u0144czenia. Wyko\u0144czenie w chwili odbioru, pok\u00f3j po pokoju, to pierwsza pozycja do wpisania do umowy, je\u015bli mieszkanie zostanie zarezerwowane.<\/p>\n<h3>Czy deweloper podaje jaki\u015b plan p\u0142atno\u015bci?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje \u017cadnego takiego planu na stronach projektu, bloku, pi\u0119tra ani mieszkania. Strona Korter pokazuje kalkulator kredytu hipotecznego z TBC Bank, z oprocentowaniem od 7,4 proc. i oprocentowaniem efektywnym od 8,3 proc. S\u0105 to liczby serwisu og\u0142oszeniowego, a strony dewelopera nie wskazuj\u0105 \u017cadnego banku. Wszelkie warunki rat trzeba spisa\u0107 razem z ca\u0142kowitym kosztem.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107 mieszkanie i czy prowadzi to do zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 mieszkanie inne ni\u017c rolne w Gruzji. SDA opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla osoby z tytu\u0142em do nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 rynkowa, ustalona przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, przekracza r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL. Cena umowna nie zast\u0119puje warto\u015bci oszacowanej, a to, co kupuj\u0105cy w systemie off-plan posiada przed uko\u0144czeniem budowy, nale\u017cy sprawdzi\u0107 z prawnikiem.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci dotyczy\u0142by mieszkania?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. mienie osoby fizycznej inne ni\u017c grunt jest zwolnione z podatku, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Powy\u017cej tej kwoty Kodeks podatkowy ustala od 0,8 do 1 proc. warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. To, czy niewyko\u0144czone mieszkanie liczy si\u0119 jako posiadane, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze.<\/p>\n<h3>Gdzie mo\u017cna zobaczy\u0107 plany?<\/h3>\n<p>Strona ka\u017cdego mieszkania na blox.ge pokazuje plan 2D z list\u0105 pokoi, a strona projektu zawiera wizualizacje i obraz planu zagospodarowania terenu. Strony mieszka\u0144 oferuj\u0105 formularz rezerwacji i opcj\u0119 kontaktu, z kt\u00f3rych \u017cadne nie zosta\u0142o u\u017cyte na potrzeby tego przewodnika. Odczytane strony nie zawieraj\u0105 zdj\u0119\u0107 z budowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-kheivani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na blox.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/ad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stron\u0119 reklamow\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox-kheivani-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ofert\u0119 na Korter<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 w Wikipedii o dzielnicy Didube<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/proeqtebi\/blox-kheivani\/bina\/5594\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">takich jak mieszkanie 402 w Wie\u017cy 1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficjalny kurs<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/83637\/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wska\u017anik cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych (Residential Property Price Index)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/maps.app.goo.gl\/Zai54EG2wDN4YEYP7\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pinezka miejsca w Google Maps<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/78328\/Number-of-Population-as-of-January-1%2C-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">publikacja Geostat o liczbie ludno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Guramishvili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Guramiszwili<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sarajishvili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sarad\u017ciszwili<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stacja Didube<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Akhmeteli_Theatre_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Achmetelis Teatri<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_Central_Station\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dworzec kolejowy Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vazha-Pshavela_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stacja Wa\u017ca-Pszawela<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plac Wolno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lotnisko<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga routingu OSRM<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty NAPR<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart kontrakt NAPR<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Haskiej Konferencji Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przegl\u0105d podatkowo-prawny EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w (Revenue Service, rs.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wymogi NBG dotycz\u0105ce PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blox.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/blox\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mua.ge\/en\/work\/architecture\/hampton-hotel-&amp;-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hampton Hotel and Residences<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, sumy pokoi, proporcje, limity kredyt\u00f3w i ilustracje podatkowe s\u0105 obliczone na podstawie liczb wymienionych w tek\u015bcie i nie s\u0105 opublikowanymi cenami. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BLOX Kheivani Tbilisi, prospekt Agmaszenebeli 105: 407 z 1\u00a0010 mieszka\u0144 bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d, USD 1\u00a0450\u20131\u00a0600 za m\u00b2, podstawa powierzchni, zakup, podatki i pobyt w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38299,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-38577","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["81925"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["35.9 - 183.7"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_id":["BLKH3044"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Didube, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["38299","38315","38323","38335","38343","38351","38367","38373","38379","38387"],"_thumbnail_id":["38299"],"_wpml_word_count":["7921"],"rank_math_title":["BLOX Kheivani Tbilisi: 1\u00a0010 mieszka\u0144 od USD 81\u00a0925 (2026)"],"rank_math_description":["BLOX Kheivani Tbilisi: 1\u00a0010 mieszka\u0144 w sze\u015bciu budynkach, USD 81\u00a0925\u2013284\u00a0735 wg stanu z 13 lis 2026; odbi\u00f3r i plan p\u0142atno\u015bci nie podane."],"rank_math_focus_keyword":["blox kheivani tbilisi"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 22:22:22"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38577","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38577\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38299"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38577"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=38577"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=38577"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=38577"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=38577"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=38577"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=38577"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=38577"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=38577"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}