{"id":38641,"date":"2026-11-12T21:55:09","date_gmt":"2026-11-12T21:55:09","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/gumbati-strada-batumi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T21:55:09","modified_gmt":"2026-11-12T21:55:09","slug":"gumbati-strada-batumi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-strada-batumi-georgia\/","title":{"rendered":"Gumbati Strada Batumi: ceny i \u017ar\u00f3d\u0142a, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Gumbati Strada Batumi to 31-pi\u0119trowa wie\u017ca o funkcji mieszanej przy ulicy Sherif Khimshiashvili w centrum Batumi, wymieniona jako bie\u017c\u0105cy projekt na gumbati.ge, gdzie deweloper podaje trzy typy mieszka\u0144 o powierzchni 28,8, 59,1 i 93,6 m\u00b2, nag\u0142\u00f3wek \u201eApartments from $61\u00a0320\u201d, wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 25 procent i raty na 48 miesi\u0119cy, ale nie podaje ani terminu odbioru, ani dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144 wed\u0142ug pozycji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-strada-01-1024x572.jpg\" alt=\"Gumbati Strada Batumi: wizualizacja wie\u017cy o zmierzchu, widok od strony parku\" width=\"1024\" height=\"572\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po projekcie Gumbati Strada Batumi odczytuje stron\u0119 dewelopera, jego publiczny wykaz mieszka\u0144 oraz serwisy og\u0142oszeniowe i po\u015brednik\u00f3w, kt\u00f3rzy prezentuj\u0105 projekt, wed\u0142ug stanu z 13 listopada 2026 r. W\u0142asny wykaz mieszka\u0144 Gumbati nie zwraca dla Strada \u017cadnych mieszka\u0144, dlatego wszystkie liczby dotycz\u0105ce dost\u0119pno\u015bci, cen wed\u0142ug uk\u0142ad\u00f3w i odbioru pochodz\u0105 z Korter, od po\u015brednik\u00f3w lub z mikrostrony projektu, a ka\u017cda z nich jest podana ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, \u017cadna liczba nie jest wybierana.<\/p>\n<p>Przewodnik dodaje rachunki cen i rat dla trzech uk\u0142ad\u00f3w, wyko\u0144czenie i wyposa\u017cenie wymienione przez ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142, opis okolicy ulicy Sherif Khimshiashvili, gruzi\u0144skie zasady rejestracji, podatk\u00f3w, pobytu i finansowania bankowego oraz list\u0119 tego, o co kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed wniesieniem op\u0142aty rezerwacyjnej.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Gumbati Strada Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, blokach, pi\u0119trach i adresie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Dost\u0119pno\u015b\u0107 i ceny: co pokazuje wykaz dewelopera i co dodaj\u0105 serwisy og\u0142oszeniowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Plan \u201e25 procent i 48 miesi\u0119cy\u201d: warunki wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i rachunek dla ka\u017cdego uk\u0142adu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Apartamenty mieszkalne i hotelowe w jednej wie\u017cy: eksploatacja, wyko\u0144czenie i wyposa\u017cenie wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja projektu Gumbati Strada Batumi: ulica Sherif Khimshiashvili i strona Nowego Bulwaru<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup w Gruzji: umowa, rejestr, podatki, pobyt i finansowanie bankowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Miejsce projektu Gumbati Strada Batumi w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w Gumbati i pobliskich ofert w Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Gumbati Group (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Gumbati Strada Batumi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/strada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na gumbati.ge<\/a> opisuje Strada by Gumbati jako 31-pi\u0119trowe przedsi\u0119wzi\u0119cie o funkcji mieszanej w sercu Batumi, kt\u00f3re \u0142\u0105czy apartamenty mieszkalne i hotelowe w jednym wielofunkcyjnym kompleksie. Na stronie, odczytanej 13 listopada 2026 r., podano trzy typy mieszka\u0144: kawalerk\u0119 o powierzchni 28,8 m\u00b2, mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 59,1 m\u00b2 i mieszkanie z dwiema sypialniami o powierzchni 93,6 m\u00b2. Obok nich widniej\u0105 napisy \u201eApartments from $61\u00a0320\u201d, \u201e25 % Initial Payment\u201d i \u201e48 Month Installment\u201d. Wszystko to jest sformu\u0142owaniem dewelopera i jest cytowane tak, jak zosta\u0142o wydrukowane.<\/p>\n<p>Na angielskiej stronie dewelopera brakuje kilku podstawowych informacji. Nie podano na niej adresu ulicy, terminu odbioru ani liczby mieszka\u0144, nie ma te\u017c ceny \u017cadnego pojedynczego mieszkania. Strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3re pi\u0119tra lub lokale s\u0105 mieszkalne, a kt\u00f3re stanowi\u0105 apartamenty hotelowe. Czytelnik, kt\u00f3ry chce pozna\u0107 te dane, musi si\u0119gn\u0105\u0107 do innych \u017ar\u00f3de\u0142, a ten przewodnik wymienia to, co one podaj\u0105, bez ich uk\u0142adania w hierarchii.<\/p>\n<p>Projekt jest jednym z pi\u0119ciu, kt\u00f3re Gumbati zalicza do bie\u017c\u0105cych, a jego wpis w <a href=\"https:\/\/app.gumbati.ge\/api\/view\/development\/getProjects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">publicznym wykazie projekt\u00f3w<\/a> dewelopera ma t\u0119 sam\u0105 warto\u015b\u0107 statusu co pozosta\u0142e cztery (identyfikator projektu 169, slug strada). Korter, portal og\u0142oszeniowy, kt\u00f3ry go prezentuje, zalicza projekt do dzielnicy Khimshiashvili i podaje, \u017ce blok A jest w budowie, z pocz\u0105tkiem w czwartym kwartale 2025 r., a blok B jest planowany.<\/p>\n<p>Tabela zbiera podstawowe fakty w postaci opublikowanej, wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em ka\u017cdego z nich. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 r\u00f3\u017cne warto\u015bci, w wierszu pokazano obie, a wyb\u00f3r pozostawiono otwarty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie Gumbati Strada Batumi<\/th>\n<th>W postaci opublikowanej<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Ulica Sherif Khimshiashvili, Batumi; strona dewelopera nie podaje numeru; 39 (cztery \u017ar\u00f3d\u0142a) lub 43 (Korter)<\/td>\n<td>gumbati.ge; mikrostrona, ProfitKey, batumi.estate, EVA Estate; Korter; 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Gumbati Group (Korter, mikrostrona, ProfitKey); EVA Estate wskazuje Gumbati Holding<\/td>\n<td>Strony wymienione wy\u017cej; 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ<\/td>\n<td>31-pi\u0119trowy kompleks o funkcji mieszanej z apartamentami mieszkalnymi i hotelowymi<\/td>\n<td>gumbati.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy mieszka\u0144<\/td>\n<td>Kawalerka 28,8 m\u00b2, 1 sypialnia 59,1 m\u00b2, 2 sypialnie 93,6 m\u00b2 (deweloper); zakresy w Korter: kawalerka od 28,8 do 41,8, z jedn\u0105 sypialni\u0105 od 59,1 do 61, z dwiema sypialniami 93,6<\/td>\n<td>gumbati.ge; Korter, 25 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena w nag\u0142\u00f3wku<\/td>\n<td>\u201eApartments from $61\u00a0320\u201d (deweloper); kawalerka w Korter od $61\u00a0344<\/td>\n<td>gumbati.ge, 13 lis 2026; Korter, 25 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 25 % i raty na 48 miesi\u0119cy (strona angielska); 10 % na stronie rosyjskiej<\/td>\n<td>gumbati.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie; blok A \u2014 pocz\u0105tek w 4 kw. 2025, blok B planowany (Korter); etap fundament\u00f3w (ProfitKey)<\/td>\n<td>Korter, 25 pa\u017a 2026; ProfitKey, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podano na stronie angielskiej; \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 terminy od 2 kw. 2029 do lata 2030<\/td>\n<td>Zob. sekcja 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyb\u00f3r mieszka\u0144<\/td>\n<td>Dla Strada nie opublikowano mieszka\u0144<\/td>\n<td>wykaz gumbati.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba mieszka\u0144<\/td>\n<td>Nie podana przez dewelopera; Korter pokazuje 66 na sprzeda\u017c w bloku A<\/td>\n<td>Korter, 25 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, blokach, pi\u0119trach i adresie<\/h2>\n<p>Dziewi\u0119\u0107 publicznych stron m\u00f3wi co\u015b o tym, kiedy Strada zostanie uko\u0144czona, i \u017cadna z nich nie jest umow\u0105. Angielska strona dewelopera nie podaje terminu odbioru. Jej wersje gruzi\u0144ska i rosyjska podaj\u0105 dat\u0119 zako\u0144czenia rat, a pozosta\u0142e \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 odbi\u00f3r lub szacunkowy termin zasiedlenia. W tabeli ka\u017cda liczba stoi obok swojego \u017ar\u00f3d\u0142a i daty, kt\u00f3r\u0105 nosi lub na kt\u00f3r\u0105 zosta\u0142a odczytana.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Odbi\u00f3r, uko\u0144czenie lub zako\u0144czenie rat dla projektu Gumbati Strada Batumi<\/th>\n<th>Gdzie podano<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nie podano (tylko \u201e48 Month Installment\u201d)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/strada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na gumbati.ge<\/a>, angielska<\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty do kwietnia 2030<\/td>\n<td>gumbati.ge, <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/ka\/projects\/strada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona gruzi\u0144ska<\/a> i <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/ru\/projects\/strada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona rosyjska<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty do maja 2030<\/td>\n<td><a href=\"http:\/\/stradagumbati.ge\/eng\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stradagumbati.ge<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie bloku A \u2014 2 kw. 2029; dla bloku B brak daty (\u201ePlanned, coming soon\u201d)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/strada-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 z 25 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie w 2029 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/batumi.estate\/en\/developers\/gumbati-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi.estate<\/a> (na karcie widnieje 3 pa\u017adziernika 2026)<\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201eHandover from 2029\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/realestatebatumi.ge\/strada-by-gumbati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">realestatebatumi.ge<\/a>, cennik z wrze\u015bnia 2026<\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oddanie w 4 kw. 2029<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.eva-estate.com\/projects\/project.asp?id=63\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EVA Estate<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie i zasiedlenie latem 2030, \u201eunder construction, foundation\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/pkp.ge\/en\/projects\/strada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ProfitKey (pkp.ge)<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Daty zako\u0144czenia rat s\u0105 datami p\u0142atno\u015bci, a strony dewelopera nie wi\u0105\u017c\u0105 ich z odbiorem. Data z Korter dotyczy wy\u0142\u0105cznie bloku A. Czytaj\u0105c wiersze po kolei, najwcze\u015bniejsza liczba to drugi kwarta\u0142 2029 r., a najp\u00f3\u017aniejsza to lato 2030 r., czyli rozpi\u0119to\u015b\u0107 wynosi oko\u0142o roku. Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy Strada z innymi wie\u017cami w Batumi powinien zestawia\u0107 daty z tego samego rodzaju \u017ar\u00f3d\u0142a, a wi\u0105\u017c\u0105ca jest ta data, kt\u00f3ra zosta\u0142a zapisana w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Opis fizyczny r\u00f3wnie\u017c si\u0119 r\u00f3\u017cni. Tekst dewelopera m\u00f3wi o jednym 31-pi\u0119trowym kompleksie i nie podaje, ile budynk\u00f3w stoi na dzia\u0142ce. Korter i EVA Estate opisuj\u0105 dwa bloki po 31 pi\u0119ter, z kt\u00f3rych Korter oznacza blok A jako b\u0119d\u0105cy w budowie, a blok B jako planowany. Strona samego Korter nie jest jednolita: jej nag\u0142\u00f3wek liczy jeden dom w projekcie, a lista dom\u00f3w projektu pokazuje dwa. Tabela zbiera fakty konstrukcyjne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Deweloper (13 lis 2026)<\/th>\n<th>Korter (25 pa\u017a 2026)<\/th>\n<th>Inne \u017ar\u00f3d\u0142a (13 lis 2026)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Numer ulicy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>39 na mikrostronie, w ProfitKey, batumi.estate i EVA Estate<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Jeden \u201e31-floor multifunctional complex\u201d; brak liczby blok\u00f3w<\/td>\n<td>Dwa domy: blok A w budowie, blok B planowany<\/td>\n<td>EVA Estate: 2 bloki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>31 w ka\u017cdym bloku<\/td>\n<td>31 na ka\u017cdej odczytanej stronie po\u015brednik\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>Brak \u0142\u0105cznej liczby<\/td>\n<td>66 na sprzeda\u017c w bloku A (37 kawalerek, 16 z jedn\u0105 sypialni\u0105, 13 z dwiema sypialniami)<\/td>\n<td>ProfitKey: 12 mieszka\u0144 na pi\u0119trze, w tym dwa z jedn\u0105 sypialni\u0105, jedno z dwiema sypialniami, a reszta to kawalerki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia komercyjna<\/td>\n<td>Nie wspomniano<\/td>\n<td>Dolne kondygnacje przeznaczone na lokale komercyjne; brak powierzchni i liczby<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/realestatebatumi.ge\/strada-by-gumbati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">realestatebatumi.ge<\/a>: sklepy i kawiarnie na ni\u017cszych pi\u0119trach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wskazany deweloper<\/td>\n<td>Gumbati Group<\/td>\n<td>Gumbati Group<\/td>\n<td>EVA Estate: Gumbati Holding<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje numeru pozwolenia na budow\u0119, architekta ani generalnego wykonawcy Strada. Pozwolenie oraz dopuszczalna liczba blok\u00f3w i pi\u0119ter znajduj\u0105 si\u0119 wi\u0119c na li\u015bcie dokument\u00f3w, o kt\u00f3re nale\u017cy poprosi\u0107, w sekcji 8. Korter podaje numer ewidencyjny dzia\u0142ki. Nie jest on tu powt\u00f3rzony, poniewa\u017c nie zosta\u0142 por\u00f3wnany z wypisem z rejestru, a to rejestr jest miejscem, w kt\u00f3rym nale\u017cy go sprawdzi\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Dost\u0119pno\u015b\u0107 i ceny: co pokazuje wykaz dewelopera i co dodaj\u0105 serwisy og\u0142oszeniowe<\/h2>\n<p>Strona dewelopera ma selektor mieszka\u0144 ukryty za przyciskami \u201eChoose Apartment\u201d, a selektor czyta dane z publicznego wykazu. 13 listopada 2026 r. zwyk\u0142e zapytanie do tego wykazu o Strada zwr\u00f3ci\u0142o pust\u0105 list\u0119 mieszka\u0144, typ\u00f3w, blok\u00f3w i pi\u0119ter. To samo zapytanie o projekt Montemar zwr\u00f3ci\u0142o 720 rekord\u00f3w mieszka\u0144, wi\u0119c wykaz dzia\u0142a i po prostu nic nie zawiera dla Strada. Tabela rejestruje sprawdzenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-strada-02.jpg\" alt=\"Gumbati Strada Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-strada-03.jpg\" alt=\"Gumbati Strada Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-strada-04.jpg\" alt=\"Gumbati Strada Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Sprawdzenie wykazu dewelopera (13 lis 2026)<\/th>\n<th>O co zapytano<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wykaz projekt\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/app.gumbati.ge\/api\/view\/development\/getProjects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">publiczny wykaz projekt\u00f3w<\/a>: czy Strada jest wymieniona?<\/td>\n<td>Tak: identyfikator projektu 169, slug strada, warto\u015b\u0107 statusu jak dla pozosta\u0142ych bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w; wykaz podaje \u0142\u0105cznie 15 projekt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/app.gumbati.ge\/api\/view\/development\/getFlats?project_id%5B%5D=169\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">publiczny wykaz mieszka\u0144<\/a> dla projektu 169<\/td>\n<td>0 rekord\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy<\/td>\n<td>getTypes dla projektu 169<\/td>\n<td>0 rekord\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>getBlocks dla projektu 169<\/td>\n<td>0 rekord\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>getFloors dla projektu 169<\/td>\n<td>0 rekord\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontrola<\/td>\n<td>getFlats dla projektu 168 (Montemar)<\/td>\n<td>720 rekord\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nie ma wi\u0119c zasob\u00f3w dewelopera, kt\u00f3re da\u0142oby si\u0119 policzy\u0107 wed\u0142ug statusu dla Strada: brak mieszka\u0144 pokazanych jako dost\u0119pne, zarezerwowane lub sprzedane i brak znacznika ceny do zinterpretowania. Jedynym stwierdzeniem dewelopera o cenie jest nag\u0142\u00f3wek \u201eApartments from $61\u00a0320\u201d na stronach angielskiej, gruzi\u0144skiej i rosyjskiej, w dolarach ameryka\u0144skich, bez typu lokalu ani pi\u0119tra.<\/p>\n<p>Kawalerka o powierzchni 28,8 m\u00b2 jest najmniejszym typem, wi\u0119c nag\u0142\u00f3wek naj\u0142atwiej odczyta\u0107 jako cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 najmniejszej kawalerki, ale strona tego nie stwierdza.<\/p>\n<p>Spo\u015br\u00f3d odczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 tylko Korter pokazuje liczb\u0119 lokali wed\u0142ug typu. Jego strona, z cenami i dost\u0119pno\u015bci\u0105 datowanymi na 25 pa\u017adziernika 2026 r., niezmienionymi przy odczycie 13 listopada 2026 r., podaje poni\u017csze dane. S\u0105 to liczby z serwisu og\u0142oszeniowego dla bloku A, a nie liczby dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad w Korter<\/th>\n<th>Zakres powierzchni<\/th>\n<th>Cena od<\/th>\n<th>Cena od za m\u00b2<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 na li\u015bcie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerki<\/td>\n<td>od 28,8 do 41,8 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 61\u00a0344<\/td>\n<td>USD 2\u00a0030<\/td>\n<td>37<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-pokojowe (jedna sypialnia)<\/td>\n<td>od 59,1 do 61 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 122\u00a0928<\/td>\n<td>USD 2\u00a0080<\/td>\n<td>16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowe (dwie sypialnie)<\/td>\n<td>93,6 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 184\u00a0392<\/td>\n<td>USD 1\u00a0970<\/td>\n<td>13<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem blok A<\/td>\n<td>od 28,8 do 93,6 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 61\u00a0344<\/td>\n<td>od USD 1\u00a0970 do 2\u00a0080<\/td>\n<td>66<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tekst samego Korter dodaje pewn\u0105 niesp\u00f3jno\u015b\u0107: w opisie stoi, \u017ce kawalerki zaczynaj\u0105 si\u0119 od 32 m\u00b2, podczas gdy tabela uk\u0142ad\u00f3w zaczyna si\u0119 od 28,8 m\u00b2. Tabela uk\u0142ad\u00f3w zgadza si\u0119 z kawalerk\u0105 dewelopera o powierzchni 28,8 m\u00b2 i ten przewodnik si\u0119 ni\u0105 pos\u0142uguje. Liczba 66 to zliczenie mieszka\u0144 wymienionych w bloku A przez Korter i \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie m\u00f3wi, ile mieszka\u0144 b\u0119dzie mia\u0142 ca\u0142y kompleks.<\/p>\n<p>Po\u015brednicy podaj\u0105 w\u0142asne cenniki. Zgadzaj\u0105 si\u0119 z Korter co do kawalerki i mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105, a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do mieszkania z dwiema sypialniami, i kilku z nich podaje inne ceny wej\u015bciowe. Tabela przedstawia ka\u017cd\u0105 wskaz\u00f3wk\u0119 z dat\u0105 i nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi. Wszystkie s\u0105 wskaz\u00f3wkami serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych lub po\u015brednik\u00f3w i \u017cadna nie jest cennikiem Gumbati.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o orientacyjnych cen dla projektu Gumbati Strada Batumi<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper (gumbati.ge)<\/td>\n<td>13 lis 2026<\/td>\n<td>Apartments from $61\u00a0320; typ nie podany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter<\/td>\n<td>25 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Kawalerka od $61\u00a0344; mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 od $122\u00a0928; mieszkanie z dwiema sypialniami od $184\u00a0392<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/realestatebatumi.ge\/strada-by-gumbati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">realestatebatumi.ge<\/a><\/td>\n<td>Cennik z wrz 2026<\/td>\n<td>Kawalerka od $61\u00a0344; mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 od $122\u00a0928; mieszkanie z dwiema sypialniami od $180\u00a0180, white frame; najni\u017csza cena ofertowa $1\u00a0925 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/batumi.estate\/en\/developers\/gumbati-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi.estate<\/a><\/td>\n<td>Karta z 3 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Kawalerki od $61\u00a0344; jednopokojowe od $122\u00a0928; dwupokojowe od $180\u00a0180; od $1\u00a0925 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/pkp.ge\/en\/projects\/strada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ProfitKey (pkp.ge)<\/a><\/td>\n<td>13 lis 2026<\/td>\n<td>Kawalerki od $54\u00a0000 (GEL 140\u00a0000 wed\u0142ug strony); orientacyjnie od $1\u00a0870 do $2\u00a0550 za m\u00b2 w zale\u017cno\u015bci od wyko\u0144czenia i pi\u0119tra, po\u015brednik przypisuje te dane materia\u0142om dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"http:\/\/stradagumbati.ge\/eng\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stradagumbati.ge<\/a><\/td>\n<td>13 lis 2026<\/td>\n<td>Minimalne wej\u015bcie \u201efrom 59\u00a0616\u201d i wk\u0142ad pocz\u0105tkowy \u201efrom 14\u00a0904\u201d; waluta nie podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/realestatebatumi.ge\/gumbati-group-review\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przegl\u0105d po\u015brednika na realestatebatumi.ge<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026, bez daty<\/td>\n<td>Kawalerki od oko\u0142o $56\u00a0000; lokale z widokiem na morze od oko\u0142o $2\u00a0000 za m\u00b2; pod klucz od oko\u0142o $2\u00a0600 za m\u00b2; mieszkanie z dwiema sypialniami o powierzchni 74 m\u00b2 od oko\u0142o $148\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy $61\u00a0320 dewelopera a $61\u00a0344 w Korter wynosi USD 24, czyli oko\u0142o 0,04 procent, i mo\u017ce po prostu odzwierciedla\u0107 krok kursowy lub zaokr\u0105glenie. Ni\u017csze ceny wej\u015bciowe USD 54\u00a0000 i oko\u0142o USD 56\u00a0000 oraz wy\u017csze zakresy za m\u00b2 dotycz\u0105 innych dat, wyko\u0144cze\u0144 lub lokali, kt\u00f3rych strony nie precyzuj\u0105. Mieszkanie z dwiema sypialniami o powierzchni 74 m\u00b2 z przegl\u0105du po\u015brednika nie odpowiada \u017cadnemu uk\u0142adowi ze strony dewelopera i jest pokazane wy\u0142\u0105cznie w postaci opublikowanej.<\/p>\n<p>Strony po\u015brednik\u00f3w publikuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c miesi\u0119czn\u0105 seri\u0119 najni\u017cszych cen ofertowych za m\u00b2, kt\u00f3ra nie jest tu powt\u00f3rzona, poniewa\u017c sam po\u015brednik zaznacza, \u017ce ta liczba zmienia si\u0119, gdy ta\u0144sze lokale si\u0119 wyprzedaj\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Plan \u201e25 procent i 48 miesi\u0119cy\u201d: warunki wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i rachunek dla ka\u017cdego uk\u0142adu<\/h2>\n<p>Jedynym warunkiem handlowym, kt\u00f3ry deweloper podaje na angielskiej stronie, jest wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 25 procent, po kt\u00f3rej nast\u0119puj\u0105 raty na 48 miesi\u0119cy. Dwie inne wersje j\u0119zykowe i kilku po\u015brednik\u00f3w podaje odmienne warianty. W tej sekcji warunki zestawiono obok siebie, a nast\u0119pnie wyliczono w dolarach i centach, co oznaczaj\u0105 podane ceny i procenty dla ka\u017cdego uk\u0142adu, wykorzystuj\u0105c wy\u0142\u0105cznie liczby, kt\u00f3re wyst\u0119puj\u0105 w \u017ar\u00f3d\u0142ach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Gumbati Strada Batumi: \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa i raty w postaci opublikowanej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>gumbati.ge, strona angielska<\/td>\n<td>13 lis 2026<\/td>\n<td>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 25 %; raty na 48 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>gumbati.ge, strona gruzi\u0144ska<\/td>\n<td>13 lis 2026<\/td>\n<td>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 25 %; raty do kwietnia 2030<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>gumbati.ge, strona rosyjska<\/td>\n<td>13 lis 2026<\/td>\n<td>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 10 %; raty do kwietnia 2030<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"http:\/\/stradagumbati.ge\/eng\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stradagumbati.ge<\/a><\/td>\n<td>13 lis 2026<\/td>\n<td>Raty do maja 2030; wk\u0142ad pocz\u0105tkowy od 14\u00a0904 przy minimalnym wej\u015bciu 59\u00a0616; p\u0142atno\u015b\u0107 przelewem bankowym lub kryptowalut\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/realestatebatumi.ge\/strada-by-gumbati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">realestatebatumi.ge<\/a><\/td>\n<td>wrz\u2013lis 2026<\/td>\n<td>25 % od razu, nast\u0119pnie raty bez odsetek na rzecz Gumbati do uko\u0144czenia; TBC Bank oferowa\u0142 te\u017c kredyty hipoteczne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/pkp.ge\/en\/projects\/strada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ProfitKey (pkp.ge)<\/a><\/td>\n<td>13 lis 2026<\/td>\n<td>25 % wed\u0142ug aktualnie opublikowanego planu dewelopera (wcze\u015bniejsze materia\u0142y podaj\u0105 30 %), raty bez odsetek do uko\u0144czenia, mniej wi\u0119cej 48\u201350 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/realestatebatumi.ge\/gumbati-group-review\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przegl\u0105d po\u015brednika na realestatebatumi.ge<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<td>Do 50 miesi\u0119cy przy depozycie oko\u0142o 20 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/strada-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>25 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Pe\u0142na p\u0142atno\u015b\u0107 lub kredyt hipoteczny TBC Bank pokazany w kalkulatorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>gumbati.ge, strona g\u0142\u00f3wna<\/td>\n<td>13 lis 2026<\/td>\n<td>W bloku statystyk przy \u201eInvestment-fee installment\u201d podano dla firmy \u201e0%\u201d, bez odniesienia do projektu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W tych wierszach pojawiaj\u0105 si\u0119 cztery warto\u015bci wp\u0142aty pocz\u0105tkowej: 10, 20, 25 i 30 procent. Dwie pochodz\u0105 z wersji j\u0119zykowych samego dewelopera, 25 procent z angielskiej i gruzi\u0144skiej oraz 10 procent z rosyjskiej, wi\u0119c strony dewelopera r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105. Podano te\u017c daty zako\u0144czenia rat w kwietniu i maju 2030 r., kt\u00f3re po odliczeniu 48 miesi\u0119cy wstecz oznacza\u0142yby pocz\u0105tek w maju 2026 r. lub czerwcu 2026 r.<\/p>\n<p>\u017badna ze stron nie m\u00f3wi, kiedy zaczyna si\u0119 48 miesi\u0119cy, czy liczy si\u0119 je od daty umowy, czy od sta\u0142ej daty kalendarzowej, ani czy raty ko\u0144cz\u0105 si\u0119 przed odbiorem, czy po nim.<\/p>\n<p>Odliczanie do przodu od kwarta\u0142u odbioru podanego przez Korter daje inny obraz. Koniec drugiego kwarta\u0142u 2029 r. to 30 czerwca 2029 r., czyli dziesi\u0119\u0107 miesi\u0119cy przed 30 kwietnia 2030 r. i jedena\u015bcie miesi\u0119cy przed 31 maja 2030 r. Je\u015bli obie liczby s\u0105 prawid\u0142owe, plan rat m\u00f3g\u0142by trwa\u0107 d\u0142u\u017cej ni\u017c uko\u0144czenie w 2 kw. 2029 r. Je\u015bli odbi\u00f3r nast\u0105pi p\u00f3\u017aniej, jak podaj\u0105 inne \u017ar\u00f3d\u0142a, luka si\u0119 zamyka. To jest rachunek na datowanych r\u00f3\u017cnicach, a nie ocena, i rozstrzyga o nim harmonogram w umowie.<\/p>\n<p>Nast\u0119pna tabela dzieli ka\u017cd\u0105 podan\u0105 cen\u0119 przez powierzchni\u0119 uk\u0142adu. Stawki dla mieszkania z jedn\u0105 i z dwiema sypialniami dok\u0142adnie zgadzaj\u0105 si\u0119 ze stawkami podanymi w Korter (2\u00a0080 i 1\u00a0970), co jest zgodne z tym, \u017ce cena \u201eod\u201d w Korter to najmniejszy uk\u0142ad pomno\u017cony przez stawk\u0119. Dla kawalerki wyliczone 2\u00a0130 r\u00f3\u017cni si\u0119 od podanej przez Korter stawki \u201eod\u201d USD 2\u00a0030 za m\u00b2, kt\u00f3ra w zwi\u0105zku z tym dotyczy wi\u0119kszej kawalerki z zakresu od 28,8 do 41,8 m\u00b2, a nie lokalu o powierzchni 28,8 m\u00b2.<\/p>\n<p>Dwa ostatnie wiersze zak\u0142adaj\u0105, \u017ce liczba wej\u015bciowa odnosi si\u0119 do najmniejszej kawalerki, czego te strony nie stwierdzaj\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad i \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Przyj\u0119ta powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Podana cena<\/th>\n<th>Cena za m\u00b2 (wyliczona)<\/th>\n<th>Stawka podana przez \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerka, nag\u0142\u00f3wek dewelopera<\/td>\n<td>28,8<\/td>\n<td>USD 61\u00a0320<\/td>\n<td>2\u00a0129<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kawalerka, Korter<\/td>\n<td>28,8<\/td>\n<td>USD 61\u00a0344<\/td>\n<td>2\u00a0130<\/td>\n<td>Od 2\u00a0030 dla typu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105, Korter<\/td>\n<td>59,1<\/td>\n<td>USD 122\u00a0928<\/td>\n<td>2\u00a0080<\/td>\n<td>Od 2\u00a0080<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie z dwiema sypialniami, Korter<\/td>\n<td>93,6<\/td>\n<td>USD 184\u00a0392<\/td>\n<td>1\u00a0970<\/td>\n<td>Od 1\u00a0970<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie z dwiema sypialniami, realestatebatumi.ge i batumi.estate<\/td>\n<td>93,6<\/td>\n<td>USD 180\u00a0180<\/td>\n<td>1\u00a0925<\/td>\n<td>Minimum 1\u00a0925<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wej\u015bciowa kawalerki, stradagumbati.ge (waluta nie podana)<\/td>\n<td>28,8<\/td>\n<td>59\u00a0616<\/td>\n<td>2\u00a0070<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wej\u015bciowa kawalerki, ProfitKey<\/td>\n<td>28,8<\/td>\n<td>USD 54\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0875<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tego wynikaj\u0105 dwie obserwacje. Po pierwsze, minimalne wej\u015bcie mikrostrony 59\u00a0616 jest r\u00f3wne 28,8 m\u00b2 pomno\u017conym przez 2\u00a0070, a USD 54\u00a0000 w ProfitKey jest r\u00f3wne 28,8 m\u00b2 pomno\u017conym przez 1\u00a0875; ka\u017cda z tych liczb odpowiada najmniejszej kawalerce przy innej stawce, a strony nie m\u00f3wi\u0105, do kt\u00f3rego lokalu lub kt\u00f3rej daty odnosi si\u0119 ich liczba. Po drugie, wi\u0119ksza kawalerka przy najni\u017cszej stawce dla kawalerek w Korter wynosz\u0105cej USD 2\u00a0030 za m\u00b2 kosztowa\u0142aby oko\u0142o USD 84\u00a0854 przy 41,8 m\u00b2, co jest obliczeniem, a nie cen\u0105 podawan\u0105 przez jakiekolwiek \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n<p>Nast\u0119pna tabela przek\u0142ada warunki 25 procent i 48 miesi\u0119cy na kwoty. Zak\u0142ada r\u00f3wne raty miesi\u0119czne, brak odsetek i brak op\u0142at, poniewa\u017c \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje harmonogramu. Liczby s\u0105 ilustracj\u0105 rachunku, a nie planem p\u0142atno\u015bci dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad (cena \u201eod\u201d w Korter)<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 25 %<\/th>\n<th>Saldo<\/th>\n<th>Miesi\u0119cznie przez 48 miesi\u0119cy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerka 28,8 m\u00b2<\/td>\n<td>61\u00a0344<\/td>\n<td>15\u00a0336,00<\/td>\n<td>46\u00a0008,00<\/td>\n<td>958,50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 59,1 m\u00b2<\/td>\n<td>122\u00a0928<\/td>\n<td>30\u00a0732,00<\/td>\n<td>92\u00a0196,00<\/td>\n<td>1\u00a0920,75<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie z dwiema sypialniami 93,6 m\u00b2<\/td>\n<td>184\u00a0392<\/td>\n<td>46\u00a0098,00<\/td>\n<td>138\u00a0294,00<\/td>\n<td>2\u00a0881,13<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Procent znaczy wi\u0119cej, ni\u017c si\u0119 wydaje. Ta sama kawalerka o powierzchni 28,8 m\u00b2 w cenie Korter USD 61\u00a0344 wymaga innej kwoty got\u00f3wk\u0105 przy czterech warto\u015bciach wp\u0142aty pocz\u0105tkowej podawanych przez \u017ar\u00f3d\u0142a, przy czym saldo, przy tym samym za\u0142o\u017ceniu, roz\u0142o\u017cono na 48 r\u00f3wnych miesi\u0119cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa (kawalerka, USD 61\u00a0344)<\/th>\n<th>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa (USD)<\/th>\n<th>Saldo (USD)<\/th>\n<th>Miesi\u0119cznie przez 48 miesi\u0119cy (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>10 % (strona rosyjska)<\/td>\n<td>6\u00a0134,40<\/td>\n<td>55\u00a0209,60<\/td>\n<td>1\u00a0150,20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 % (przegl\u0105d po\u015brednika, \u201eoko\u0142o\u201d)<\/td>\n<td>12\u00a0268,80<\/td>\n<td>49\u00a0075,20<\/td>\n<td>1\u00a0022,40<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 % (strony angielska i gruzi\u0144ska)<\/td>\n<td>15\u00a0336,00<\/td>\n<td>46\u00a0008,00<\/td>\n<td>958,50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 % (ProfitKey, wcze\u015bniejsze materia\u0142y)<\/td>\n<td>18\u00a0403,20<\/td>\n<td>42\u00a0940,80<\/td>\n<td>894,60<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Mi\u0119dzy najni\u017cszym a najwy\u017cszym procentem wp\u0142ata pocz\u0105tkowa za t\u0119 sam\u0105 kawalerk\u0119 r\u00f3\u017cni si\u0119 o USD 12\u00a0268,80. Waluta p\u0142atno\u015bci, termin ka\u017cdej raty, ewentualne dop\u0142aty za op\u00f3\u017anienie i to, co dzieje si\u0119 z saldem przy odbiorze, to wszystko szczeg\u00f3\u0142y umowy i znajduj\u0105 si\u0119 na li\u015bcie w sekcji 8. W FAQ dewelopera napisano, \u017ce zakup jest mo\u017cliwy w ratach wewn\u0119trznych, a przez banki partnerskie \u2014 na kredyt hipoteczny. Nie wymienia ono \u017cadnego banku, a <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/faq\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona FAQ<\/a> nie wskazuje \u017cadnego dla Strada.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Apartamenty mieszkalne i hotelowe w jednej wie\u017cy: eksploatacja, wyko\u0144czenie i wyposa\u017cenie wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Deweloper nazywa Strada kompleksem apartament\u00f3w mieszkalnych i hotelowych. Jego <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/apart-hotel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona aparthotelu<\/a> podaje, \u017ce od 2019 r. Gumbati uruchamia w swoich projektach us\u0142ugi typu hotelowego oraz \u017ce dwa obiekty projektu \u201eGumbati Apartotel\u201d dzia\u0142aj\u0105 w strefie wypoczynkowej Batumi. Jego <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/faq\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona FAQ<\/a> wymienia us\u0142ugi zarz\u0105dzania mieszkaniem dla w\u0142a\u015bcicieli: o\u015bwietlenie, sprz\u0105tanie i obs\u0142ug\u0119 wind w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, monitoring wideo, ochron\u0119 24\/7, zarz\u0105dzanie mieszkaniem (wynajem), concierge, administracj\u0119, sprz\u0105tanie i pralni\u0119.<\/p>\n<p>Strony nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3re pi\u0119tra lub lokale w Strada s\u0105 mieszkalne, a kt\u00f3re stanowi\u0105 apartamenty hotelowe, kto obs\u0142uguje apartamenty hotelowe ani jakie warunki zawiera\u0142aby umowa o zarz\u0105dzanie. ProfitKey pisze, \u017ce zarz\u0105dzanie typu hotelowego jest dost\u0119pne przez wewn\u0119trzny dzia\u0142 zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami Gumbati, i zaleca czytelnikom potwierdzenie warunk\u00f3w. \u017badne z odczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje marki hotelowej dla Strada i \u017cadna nie jest tu sugerowana.<\/p>\n<p>Wyko\u0144czenie jest opisywane przez ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 innymi s\u0142owami. Angielska strona dewelopera nie podaje specyfikacji dla Strada. Okre\u015blenia \u201epremium frame condition\u201d i \u201eRenovated &amp; Turnkey\u201d wyst\u0119puj\u0105 w danych \u017ar\u00f3d\u0142owych strony, ale nie w jej widocznym uk\u0142adzie, dlatego tabela nie traktuje ich jako specyfikacji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Wyko\u0144czenie w opisie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Korter, 25 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>\u201ePremium frame\u201d; wyko\u0144czenie cz\u0119\u015bciowe; instalacje doprowadzone; \u015bcianki dzia\u0142owe postawione; wylewki pod\u0142\u00f3g; \u015bciany przygotowane; okna z tworzywa i metalu z podw\u00f3jnym szkleniem wliczone w cen\u0119 podstawow\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/realestatebatumi.ge\/strada-by-gumbati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">realestatebatumi.ge<\/a>, wrz 2026<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w stanie white frame (stan deweloperski): wylewki pod\u0142\u00f3g, otynkowane \u015bciany, \u015bcianki dzia\u0142owe, instalacja elektryczna, okna; w pe\u0142ni wyko\u0144czony wariant za dop\u0142at\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/pkp.ge\/en\/projects\/strada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ProfitKey (pkp.ge)<\/a>, 13 lis 2026<\/td>\n<td>Premium (white frame, wyko\u0144czenie kosmetyczne i hydraulika), Lux (malowane \u015bciany, hydraulika, kuchnia, wyposa\u017cona \u0142azienka) i Turnkey; sufity 3 m po remoncie; klimatyzacja w ka\u017cdym lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"http:\/\/stradagumbati.ge\/eng\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stradagumbati.ge<\/a>, 13 lis 2026<\/td>\n<td>Green Frame (wyko\u0144czenie podstawowe, z remontem) i TurnKey (meble i sprz\u0119t); kategorie Standard, Deluxe i Lux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.eva-estate.com\/projects\/project.asp?id=63\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EVA Estate<\/a>, 13 lis 2026<\/td>\n<td>Wyko\u0144czenie \u201eTurnkey\u201d i okna panoramiczne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>FAQ dewelopera (wszystkie projekty Gumbati)<\/td>\n<td>Stan green frame lub w pe\u0142ni wyremontowane z meblami i sprz\u0119tem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a u\u017cywaj\u0105 kilku nazw dla poziom\u00f3w wyko\u0144czenia, a \u201epremium frame\u201d i \u201ewhite frame\u201d s\u0105 stosowane prawdopodobnie dla tego samego stanu. Pierwszym pytaniem do umowy sprzeda\u017cy jest wi\u0119c to, co obejmuje cena podstawowa: czy w cenie s\u0105 okna, oszklenie balkonu, punkty przy\u0142\u0105czy instalacji, wylewki i drzwi wewn\u0119trzne oraz czy opcja Turnkey jest wyceniana za metr kwadratowy, czy za lokal.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Element budynku<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Podano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Elewacja, okna, balustrady<\/td>\n<td>ProfitKey, 13 lis 2026; realestatebatumi.ge, wrz 2026<\/td>\n<td>Elewacja wentylowana, aluminiowe drzwi i okna, szklane balustrady balkonowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy<\/td>\n<td>Korter i ProfitKey<\/td>\n<td>Kone, Mitsubishi lub Otis (Korter); Otis, Kone lub Mitsubishi (ProfitKey)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Systemy klimatyczne<\/td>\n<td>ProfitKey; EVA Estate<\/td>\n<td>Systemy VRF Daikin lub Mitsubishi, ogrzewanie gazowe na pi\u0119trach od 1 do 10 i klimatyzatory split wy\u017cej (ProfitKey); \u201eGas: No\u201d (EVA Estate)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ochrona i recepcja<\/td>\n<td>Korter; EVA Estate<\/td>\n<td>Recepcja, concierge, ochrona 24\/7 i monitoring wideo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Korter; EVA Estate; realestatebatumi.ge<\/td>\n<td>Parking (Korter); parking podziemny (EVA Estate); miejsce sprzedawane osobno (realestatebatumi.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Basen, si\u0142ownia, spa<\/td>\n<td>realestatebatumi.ge; EVA Estate; Korter<\/td>\n<td>Basen, si\u0142ownia i spa w bloku B (realestatebatumi.ge); basen zewn\u0119trzny, centrum fitness i plac zabaw (EVA Estate); nie wymieniono (Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dziedziniec<\/td>\n<td>Korter; EVA Estate<\/td>\n<td>Zagospodarowany dziedziniec ze strefami (Korter); dziedziniec wewn\u0119trzny z alejk\u0105 dla pieszych (EVA Estate)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale komercyjne<\/td>\n<td>Korter; realestatebatumi.ge<\/td>\n<td>Dolne kondygnacje przeznaczone na u\u017cytek komercyjny; sklepy i kawiarnie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Basen, si\u0142ownia i spa pokazuj\u0105, jak bardzo strony si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Jeden po\u015brednik umieszcza je w bloku B, kt\u00f3ry Korter wymienia jako planowany. Inny wymienia basen i centrum fitness bez wskazania bloku, a Korter nie wymienia \u017cadnego z nich. Strona dewelopera nie wymienia ani jednego. Dop\u00f3ki plan lub harmonogram do umowy nie wska\u017ce obiekt\u00f3w, bloku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 ka\u017cdy z nich, i terminu ich uko\u0144czenia, najbezpieczniej przyj\u0105\u0107, \u017ce obiekty s\u0105 opisane przez osoby trzecie i nie zosta\u0142y potwierdzone przez dewelopera.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja projektu Gumbati Strada Batumi: ulica Sherif Khimshiashvili i strona Nowego Bulwaru<\/h2>\n<p>Strada stoi przy ulicy Sherif Khimshiashvili, po stronie Nowego Bulwaru w centrum Batumi. Korter zalicza projekt do dzielnicy Khimshiashvili i opisuje teren jako obszar przylegaj\u0105cy do Nowego Bulwaru, rozci\u0105gni\u0119tej linii nadmorskiej z trasami spacerowymi. Strona dewelopera m\u00f3wi jedynie \u201ein the heart of Batumi\u201d.<\/p>\n<p>EVA Estate nazywa t\u0119 ulic\u0119 g\u0142\u00f3wn\u0105 ulic\u0105 miasta, ProfitKey umieszcza projekt w \u201esouthern stretch\u201d miasta, a <a href=\"https:\/\/realestatebatumi.ge\/strada-by-gumbati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">realestatebatumi.ge<\/a> opisuje ulic\u0119 Khimshiashvili jako ruchliw\u0105 drog\u0119 g\u0142\u00f3wn\u0105. Korter podaje, \u017ce kompleks znajduje si\u0119 z dala od tras o du\u017cym nat\u0119\u017ceniu ruchu. To opinie \u017ar\u00f3de\u0142, a tabela odleg\u0142o\u015bci poni\u017cej zawiera wy\u0142\u0105cznie liczby.<\/p>\n<p>Miasto wok\u00f3\u0142 dzia\u0142ki jest du\u017ce i sezonowe. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 w Wikipedii o Batumi<\/a> opisuje Batumi jako drugie co do wielko\u015bci miasto Gruzji i stolic\u0119 Republiki Autonomicznej Ad\u017carii, po\u0142o\u017cone nad Morzem Czarnym oko\u0142o 20 km na p\u00f3\u0142noc od granicy z Turcj\u0105, z 246\u00a0300 mieszka\u0144c\u00f3w w 2026 r. na obszarze 82,3 km\u00b2 (artyku\u0142 powo\u0142uje si\u0119 na Geostat; <a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/en\/modules\/categories\/41\/population\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat<\/a> publikuje og\u00f3lnokrajow\u0105 sum\u0119 3\u00a0941,1 tys. na 1 stycznia 2026 r.).<\/p>\n<p>Ten sam artyku\u0142 podaje klimat podzwrotnikowy wilgotny, \u015bredni\u0105 roczn\u0105 temperatur\u0119 oko\u0142o 14 \u00b0C, 5 \u00b0C w styczniu, 22 \u00b0C w sierpniu i roczne opady 2\u00a0435 mm, przy czym najbardziej deszczowym miesi\u0105cem jest listopad.<\/p>\n<p>Dla dzia\u0142ki ma to znaczenie praktyczne. Wie\u017ca po stronie Nowego Bulwaru stoi, wed\u0142ug Korter, w dzielnicy zabudowy \u015bredniowysokiej, blisko nabrze\u017ca. Dane klimatyczne pokazuj\u0105 \u0142agodne zimy i deszczow\u0105 jesie\u0144, przy czym listopad jest najbardziej deszczowym miesi\u0105cem, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce oceni\u0107 ulic\u0119, mo\u017ce obejrze\u0107 j\u0105 w wi\u0119cej ni\u017c jednej porze roku. Strony odczytane na potrzeby tego przewodnika nie podaj\u0105 pomiar\u00f3w ha\u0142asu ani informacji o ryzyku powodziowym dla tej ulicy.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci s\u0105 podane w metrach i kilometrach bez wskazania, czy s\u0105 liczone w linii prostej, czy drog\u0105, a \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Tabela wymienia ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 w postaci opublikowanej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Liczba w postaci opublikowanej<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Morze lub wybrze\u017ce<\/td>\n<td>100 m<\/td>\n<td>stradagumbati.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Morze lub pla\u017ca<\/td>\n<td>Oko\u0142o 50 m<\/td>\n<td>przegl\u0105d po\u015brednika, odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Morze lub pla\u017ca<\/td>\n<td>Oko\u0142o 100 m<\/td>\n<td>batumi.estate, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Morze lub pla\u017ca<\/td>\n<td>\u201eAcross the road\u201d<\/td>\n<td>Korter, 25 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Morze lub pla\u017ca<\/td>\n<td>\u201eNot a seafront resort\u201d<\/td>\n<td>ProfitKey, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nowy Bulwar<\/td>\n<td>350 m<\/td>\n<td>stradagumbati.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park wodny<\/td>\n<td>170 m; Korter: Euro Park 10\u201315 minut pieszo<\/td>\n<td>stradagumbati.ge; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119ksze centrum handlowe<\/td>\n<td>350 m (\u201elargest mall\u201d); batumi.estate podaje Grand Mall oko\u0142o 350 m; Korter wymienia w pobli\u017cu centrum Metro City bez odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>stradagumbati.ge; batumi.estate; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kasyno<\/td>\n<td>650 m<\/td>\n<td>stradagumbati.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przystanek autobusowy<\/td>\n<td>145 m; linie 1A, 2a, 3, 4, 10 i 10A, mniej wi\u0119cej co 10 minut<\/td>\n<td>Korter, 25 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>2 km (stradagumbati.ge, batumi.estate); oko\u0142o 3 km (ProfitKey); oko\u0142o 4 km (Korter, realestatebatumi.ge)<\/td>\n<td>Daty jak wy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port morski i kolejka linowa Argo<\/td>\n<td>Oko\u0142o 5 km<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec kolejowy i autobusowy<\/td>\n<td>Oko\u0142o 8 km<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby dotycz\u0105ce lotniska pokazuj\u0105 rozrzut: 2 km, 3 km i 4 km dla tego samego budynku. Artyku\u0142 w Wikipedii o lotnisku w Batumi podaje, \u017ce le\u017cy ono 2 km na po\u0142udnie od Batumi i 20 km od Hopy w Turcji, co opisuje po\u0142o\u017cenie lotniska wzgl\u0119dem miasta, a nie wzgl\u0119dem Strada.<\/p>\n<p>W sprawdzeniu opartym wy\u0142\u0105cznie na wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych mapy poni\u017csza tabela oblicza odleg\u0142o\u015bci w linii prostej ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, kt\u00f3re Korter osadza na swojej stronie dla Strada, oraz ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z artyku\u0142\u00f3w Wikipedii o lotnisku i dworcu kolejowym. S\u0105 one obliczone wed\u0142ug wzoru na odleg\u0142o\u015b\u0107 ortodromiczn\u0105, a nie zmierzone po drogach, a wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne Korter nie pochodz\u0105 od dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej od Strada (obliczona)<\/th>\n<th>U\u017cyte wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<th>Podane przez \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Batumi<\/td>\n<td>41,63258, 41,60523 (Korter) i 41,61028, 41,59944 (Wikipedia)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 2,5 km<\/td>\n<td>2, 3 i 4 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec kolejowy Batumi Central<\/td>\n<td>41,63258, 41,60523 i 41,65861, 41,67750 (Wikipedia)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 6,7 km<\/td>\n<td>Korter: 8 km<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Linia prosta jest kr\u00f3tsza ni\u017c droga, wi\u0119c podane 4 km do lotniska i obliczone 2,5 km w linii prostej s\u0105 zgodne, a podane 8 km do dworca jest zgodne z 6,7 km w linii prostej. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi_railway_station\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 w Wikipedii o dworcu kolejowym w Batumi<\/a> dodaje, \u017ce Batumi Central otwarto w 2015 r., \u017ce jest po\u0142\u0105czony z dworcem autobusowym i centrum handlowym oraz \u017ce le\u017cy na obrze\u017cach, oko\u0142o 4 km od Starego Miasta.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry polega na poci\u0105gu lub autobusie dalekobie\u017cnym, powinien sprawdzi\u0107 rzeczywisty czas podr\u00f3\u017cy zamiast odleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p>Dla codziennego promienia Korter wymienia w pobli\u017cu hipermarket Jibe, targ w Hopie, park Kaczy\u0144skiego, jezioro Ardagani, Batumski Mi\u0119dzynarodowy Szpital Uniwersytecki i aren\u0119 Dinamo Batumi. Nie podaje dla nich odleg\u0142o\u015bci ani godzin otwarcia, wi\u0119c s\u0105 to nazwy miejsc z portalu, a nie pomiary. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">Oferty w Batumi<\/a> obejmuj\u0105 szersz\u0105 okolic\u0119, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">ceny mieszka\u0144 w Batumi za metr kwadratowy<\/a> wyja\u015bniaj\u0105 kontekst cen w Batumi.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup w Gruzji: umowa, rejestr, podatki, pobyt i finansowanie bankowe<\/h2>\n<p>Droga do w\u0142asno\u015bci zaczyna si\u0119 od prawa do zakupu. Strona dewelopera podaje, \u017ce obywatel dowolnego kraju, jako osoba fizyczna lub prawna, mo\u017ce zarejestrowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 oraz \u017ce zakup na odleg\u0142o\u015b\u0107 jest mo\u017cliwy na podstawie pe\u0142nomocnictwa. Prawo gruzi\u0144skie potwierdza t\u0119 zasad\u0119 dla mieszkania: kategori\u0105 ograniczon\u0105 s\u0105 grunty rolne, kt\u00f3re artyku\u0142 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> zastrzega dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych podmiot\u00f3w gruzi\u0144skich.<\/p>\n<p>Wie\u017ca mieszkalna w mie\u015bcie nie jest gruntem rolnym. T\u0142o omawia przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Sam transfer opiera si\u0119 na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artykule 183 Kodeksu cywilnego<\/a>: transakcja jest zawierana na pi\u015bmie, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy jest rejestrowane w Rejestrze Publicznym. W przypadku niedoko\u0144czonego budynku kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107 dewelopera i prawnika, co dok\u0142adnie i kiedy jest rejestrowane, poniewa\u017c lokal nie istnieje jeszcze jako gotowy przedmiot. Deweloper podaje, \u017ce rejestracja trwa 30 minut i czyni kupuj\u0105cego pe\u0142nym w\u0142a\u015bcicielem.<\/p>\n<p>Rejestr (Narodowa Agencja Rejestru Publicznego, NAPR) publikuje czasy us\u0142ug: cztery dni robocze, jeden dzie\u0144 roboczy i tego samego dnia.<\/p>\n<p>Op\u0142ata rejestru za rejestracj\u0119 zmiany prawa wynosi GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela op\u0142at NAPR<\/a>). Przy kursie Narodowego Banku Gruzji (NBG) USD 1 = GEL 2,5935 na 13 listopada 2026 r. (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji<\/a>) odpowiada to oko\u0142o USD 57,8, USD 104,1 i USD 135,0.<\/p>\n<p>Wypis z rejestru kosztuje GEL 20 w jeden dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online, GEL 75 tego samego dnia i GEL 52 online tego samego dnia, z dop\u0142at\u0105 GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105 (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Koszt lub czas w postaci opublikowanej<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Otrzyma\u0107 numer lokalu, cennik, podstaw\u0119 obliczania powierzchni i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie opublikowano dla Strada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/strada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z rejestru dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>GEL 13\u201375 plus GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki w umowie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142aci\u0107 przelewem na rachunek firmy (sformu\u0142owanie dewelopera)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogram nie opublikowany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/strada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150, 270 lub 350 w zale\u017cno\u015bci od szybko\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tabela op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 z zagranicy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo lub um\u00f3wione wirtualne spotkanie przez rejestr<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142uga smart-kontraktu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla kupuj\u0105cego spoza Gruzji tabela statusu Haskiej Konferencji zapisuje, \u017ce Gruzja przyst\u0105pi\u0142a do Konwencji haskiej o apostille ze skutkiem od 14 maja 2007 r., co czyni zwyk\u0142ym dokumentem pe\u0142nomocnictwo z apostille. Rejestr prowadzi tak\u017ce internetow\u0105 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0119 smart-kontraktu<\/a> z um\u00f3wionym wirtualnym spotkaniem. Kt\u00f3r\u0105 drog\u0119 akceptuje deweloper, to pytanie, kt\u00f3re warto zada\u0107 na pi\u015bmie. Widok krok po kroku znajduje si\u0119 w przewodniku o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Teraz podatki, a zasady dla os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142y si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Tekst Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge wymienia w historii zmian Ustaw\u0119 nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. Artyku\u0142 202(5) ustala obecnie stawk\u0119 dla opodatkowanej nieruchomo\u015bci osoby fizycznej innej ni\u017c grunt na poziomie od 0,8 do 1 procenta jej warto\u015bci rynkowej na ostatni dzie\u0144 poprzedniego roku.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 206(1)(a) znosi podatek dla rodziny, kt\u00f3rej doch\u00f3d w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia Tax and Law Brief za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026<\/a> podaje t\u0119 sam\u0105 zmian\u0119 oraz wcze\u015bniejszy pr\u00f3g GEL 40\u00a0000. Starsze przewodniki nadal pokazuj\u0105 wcze\u015bniejszy tekst, dlatego sprawdzenie daty ma znaczenie.<\/p>\n<p>Jedynie tytu\u0142em ilustracji: kawalerka w cenie USD 61\u00a0344 to oko\u0142o GEL 159\u00a0100 przy kursie 2,5935, wi\u0119c od 0,8 do 1 procenta wynios\u0142oby mniej wi\u0119cej GEL 1\u00a0273\u20131\u00a0591 rocznie dla rodziny powy\u017cej progu dochodu, gdyby warto\u015b\u0107 rynkowa r\u00f3wna\u0142a si\u0119 cenie. Warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 ustala organ podatkowy, a rodzina z dochodem nie wy\u017cszym ni\u017c GEL 100\u00a0000 nie p\u0142aci nic.<\/p>\n<p>Kodeks wymaga z\u0142o\u017cenia deklaracji do 1 listopada i zap\u0142aty do 15 listopada (artyku\u0142 205), a artyku\u0142 201 obejmuje nieruchomo\u015bci, \u201eincluding an unfinished construction\u201d. To, czy nabywca w systemie off-plan (projekt w budowie) jest uznawany za posiadacza, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze. <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service) o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> ma kalkulator, a przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> wyja\u015bnia sk\u0142adanie deklaracji.<\/p>\n<p>Wynajem i odsprzeda\u017c s\u0105 opodatkowane osobno. Artyku\u0142 81 ustala dla dochodu osoby fizycznej z wynajmu lokalu mieszkalnego bez odlicze\u0144 5 procent oraz dla nadwy\u017cki z dostawy mieszkania 5 procent, przy og\u00f3lnej stawce dla os\u00f3b fizycznych 20 procent. Artyku\u0142 82 wy\u0142\u0105cza nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy mieszkania b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. Artyku\u0142 166 ustala VAT na 18 procent, wi\u0119c umowa powinna wskazywa\u0107, czy podana cena go obejmuje.<\/p>\n<p>Lokal zarejestrowany jako niemieszkalny lub typu hotelowego mo\u017ce podlega\u0107 innemu traktowaniu, co jest pytaniem do doradcy podatkowego i do wpisu w rejestrze dla tego lokalu.<\/p>\n<p>Pobyt to osobny wniosek. <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cej gruntem rolnym o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ocenionej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119 akredytowanej instytucji. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> powtarza ten test w odpowiadaj\u0105cych sobie sformu\u0142owaniach. Przy podanym wy\u017cej kursie USD 150\u00a0000 to GEL 389\u00a0025.<\/p>\n<p>Miar\u0105 jest oszacowana warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, a nie cena z umowy, a warto\u015b\u0107 r\u00f3wna dok\u0142adnie USD 150\u00a0000 progu nie przekracza. Wniosek opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">zezwoleniu na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>W zestawieniu z uk\u0142adami ceny \u201eod\u201d, kt\u00f3re Korter podaje dla kawalerki (USD 61\u00a0344) i mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 (USD 122\u00a0928), s\u0105 ni\u017csze ni\u017c USD 150\u00a0000, a cena \u201eod\u201d dla mieszkania z dwiema sypialniami (USD 184\u00a0392) jest wy\u017csza. To por\u00f3wnanie jedynie zestawia podane ceny z pewn\u0105 liczb\u0105. Rozstrzyga warto\u015b\u0107 ustalona przez rzeczoznawc\u0119, a zakup kilku lokali jest pytaniem do organu wydaj\u0105cego zezwolenie i do prawnika.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>od 0,8 do 1 procenta warto\u015bci rynkowej na koniec roku; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000; deklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wynajem, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 procent od dochodu z wynajmu lokalu mieszkalnego bez odlicze\u0144; stawka og\u00f3lna 20 procent<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>5 procent od nadwy\u017cki; nadwy\u017cka wy\u0142\u0105czona, gdy mieszkanie by\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18 procent<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 nieb\u0119d\u0105ca gruntem rolnym o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Stosunek kredytu do warto\u015bci 90 procent dla kredyt\u00f3w w GEL i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walutach obcych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Narodowego Banku Gruzji o PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie, Korter pokazuje kalkulator kredytu hipotecznego TBC Bank z oprocentowaniem \u201eod 7,4 procent\u201d nominalnym i 8,3 procent efektywnym, powi\u0105zanym ze wska\u017anikiem Term SOFR, a ProfitKey wskazuje Bank of Georgia jako bank partnerski projektu i podaje, \u017ce finansowanie bankowe zaczyna si\u0119 dopiero po zamontowaniu wind. Strona TBC o Batumi i strona kredytu hipotecznego Bank of Georgia, odczytane 13 listopada 2026 r., nie wspominaj\u0105 o Gumbati, a strony banku wymieniaj\u0105cej Strada nie znaleziono.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Narodowego Banku Gruzji o PTI i LTV<\/a> ustala limity stosunku kredytu do warto\u015bci: 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walutach obcych, a o wnioskach nierezydent\u00f3w decyduj\u0105 banki. Mo\u017cliwo\u015bci omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strona dewelopera podaje cen\u0119 od, trzy uk\u0142ady i plan p\u0142atno\u015bci w dw\u00f3ch liczbach. Rezerwacja mieszkania w projekcie Gumbati Strada Batumi wymaga wi\u0119cej, a ka\u017cda z poni\u017cszych pozycji jest zwyk\u0142\u0105 pro\u015bb\u0105, z kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 przed wp\u0142at\u0105 zaliczki. Lista wynika z luk pokazanych w sekcjach od 2 do 7.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami, powierzchniami i dok\u0142adn\u0105 cen\u0105 lokalu, w walucie umowy, oraz podstawa, wed\u0142ug kt\u00f3rej mierzona jest powierzchnia.<\/li>\n<li>Adres ulicy i numer ewidencyjny dzia\u0142ki, sprawdzone z wypisem z Rejestru Publicznego, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 numery dom\u00f3w 39 i 43.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w umowie, definicja odbioru i skutki jego niedotrzymania; \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 terminy od 2 kw. 2029 do lata 2030.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu podpisuj\u0105cego umow\u0119 (strona wskazuje Gumbati Group LLC, jeden po\u015brednik wskazuje Gumbati Holding) oraz jego zwi\u0105zek z w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 oraz dopuszczalna liczba blok\u00f3w i pi\u0119ter, aby opisy \u201ejeden kompleks\u201d i \u201edwa bloki\u201d mo\u017cna by\u0142o dopasowa\u0107 do dokumentu.<\/li>\n<li>Kt\u00f3ry lokal jest mieszkalny, a kt\u00f3ry jest apartamentem hotelowym, jak ka\u017cdy z nich jest rejestrowany oraz jakie zasady podatkowe i eksploatacyjne z tego wynikaj\u0105.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci: wp\u0142ata pocz\u0105tkowa (strony podaj\u0105 10, 20, 25 i 30 procent), ka\u017cda rata i jej termin, kiedy zaczyna si\u0119 48 miesi\u0119cy, oraz wszelkie op\u0142aty lub dop\u0142aty.<\/li>\n<li>Jak przechowywane s\u0105 p\u0142atno\u015bci: escrow lub rachunek p\u0142atniczy w banku albo bezpo\u015brednia p\u0142atno\u015b\u0107 na rzecz dewelopera, oraz pokwitowanie wydawane za ka\u017cd\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107.<\/li>\n<li>Czy do umowy akceptowana jest p\u0142atno\u015b\u0107 kryptowalut\u0105, o kt\u00f3rej wspomina jedna z mikrostron, oraz jak jest wyceniana i pokwitowana.<\/li>\n<li>Co obejmuje wyko\u0144czenie w podanej cenie, wed\u0142ug warunk\u00f3w umowy, a nie wed\u0142ug etykiety marketingowej: okna, oszklenie balkonu, punkty przy\u0142\u0105czy instalacji, wylewki, drzwi wewn\u0119trzne, klimatyzacja.<\/li>\n<li>Je\u015bli oferowana jest opcja Turnkey lub remont \u2014 jej cena za lokal lub za m\u00b2, specyfikacja i termin dostawy.<\/li>\n<li>W kt\u00f3rym bloku znajduj\u0105 si\u0119 basen, si\u0142ownia, spa, dziedziniec i parking, kiedy ka\u017cdy z nich ma by\u0107 gotowy oraz czy miejsce parkingowe jest sprzedawane z mieszkaniem, czy osobno.<\/li>\n<li>Warunki zarz\u0105dzania apartamentami typu hotelowego, je\u015bli istniej\u0105: kto je obs\u0142uguje, wynagrodzenie, d\u0142ugo\u015b\u0107 umowy i spos\u00f3b wyj\u015bcia.<\/li>\n<li>Zasady op\u0142at eksploatacyjnych za cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, ochron\u0119, concierge i windy oraz ich wysoko\u015b\u0107 za metr kwadratowy.<\/li>\n<li>Czy dla tego projektu mo\u017cliwy jest kredyt hipoteczny, w jakim banku i czego bank wymaga od nierezydenta; bank partnerski ma znaczenie tylko wtedy, gdy potwierdza go sam bank.<\/li>\n<li>Spos\u00f3b rejestracji w\u0142asno\u015bci po odbiorze i podzia\u0142 koszt\u00f3w rejestracji mi\u0119dzy kupuj\u0105cego a dewelopera.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Odpowiedzi nale\u017c\u0105 do umowy lub do podpisanego do niej za\u0142\u0105cznika, poniewa\u017c strona internetowa mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 bez uprzedzenia. Warunki zwrotu zaliczki rezerwacyjnej nale\u017cy przeczyta\u0107 przed podpisaniem formularza.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Miejsce projektu Gumbati Strada Batumi w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w Gumbati i pobliskich ofert w Batumi<\/h2>\n<p>Gumbati wymienia na gumbati.ge pi\u0119\u0107 bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w, a <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projekt\u00f3w<\/a> pokazuje je w jednym miejscu. Pierwsza tabela zestawia Strada z pozosta\u0142ymi czterema na podstawie w\u0142asnych opis\u00f3w dewelopera i g\u0142\u00f3wnych liczb podanych na jego stronach lub w wykazie. Por\u00f3wnanie dotyczy tego, co opublikowano, i nie twierdzi, \u017ce jeden projekt jest lepszy od drugiego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Gumbati<\/th>\n<th>Lokalizacja w postaci opublikowanej<\/th>\n<th>Budynek wed\u0142ug opisu dewelopera<\/th>\n<th>Nag\u0142\u00f3wek dewelopera (13 lis 2026)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strada (ta strona)<\/td>\n<td>Ulica Sherif Khimshiashvili, Batumi<\/td>\n<td>31-pi\u0119trowy kompleks o funkcji mieszanej, apartamenty mieszkalne i hotelowe<\/td>\n<td>Apartments from $61\u00a0320; wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 25 %; raty na 48 miesi\u0119cy; brak mieszka\u0144 w wykazie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-montemar-batumi-georgia\/\">Gumbati Montemar Batumi<\/a><\/td>\n<td>Gonio, gmina Batumi<\/td>\n<td>16-pi\u0119trowy kompleks typu hotelowego<\/td>\n<td>Apartments from $100\u00a0000; wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 20 %; raty na 48 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-midtown-batumi-georgia\/\">Gumbati Midtown Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, ulica Vakhtang Gorgasali (Korter)<\/td>\n<td>14-pi\u0119trowy budynek mieszkalny<\/td>\n<td>Brak ceny na stronie dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-portline-batumi-georgia\/\">Gumbati Portline Batumi<\/a><\/td>\n<td>Ulica Tengiz Makatsaria, Batumi<\/td>\n<td>23 pi\u0119tra; 309 mieszka\u0144 (deweloper)<\/td>\n<td>Wykaz mieszka\u0144 pokazuje dost\u0119pno\u015b\u0107; ceny jak w przewodniku pod linkiem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-boulevard-point-batumi-georgia\/\">Gumbati Boulevard Point Batumi<\/a><\/td>\n<td>Nowy Bulwar, Batumi<\/td>\n<td>Aparthotel; 377 mieszka\u0144 (deweloper)<\/td>\n<td>Wykaz mieszka\u0144 pokazuje dost\u0119pno\u015b\u0107; zob. przewodnik pod linkiem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strada jest jedynym z pi\u0119ciu projekt\u00f3w, kt\u00f3rego wykaz mieszka\u0144 jest pusty. W Midtown, Portline i Boulevard Point strona lub wykaz dewelopera pokazuje mieszkania wed\u0142ug statusu, a przewodniki pod linkami podaj\u0105 liczby wed\u0142ug stanu z 13 listopada 2026 r. Liczby dost\u0119pno\u015bci dla Strada pochodz\u0105 z Korter i od po\u015brednik\u00f3w i s\u0105 tak oznaczone na ca\u0142ej tej stronie.<\/p>\n<p>Dla kontekstu poni\u017cej pokazano inne oferty po tej samej stronie Batumi. Nale\u017c\u0105 one do innych deweloper\u00f3w, ich w\u0142asne strony s\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142em ich liczb, a podane ni\u017cej liczby pochodz\u0105 z przewodnik\u00f3w pod linkami, ka\u017cda z w\u0142asn\u0105 dat\u0105. Kilka z nich nie podaje ceny, dlatego ceny \u201eod\u201d dla Strada nie da si\u0119 umie\u015bci\u0107 na jednej skali razem z nimi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliska oferta w Batumi<\/th>\n<th>Okolica w postaci opublikowanej<\/th>\n<th>Opublikowana cena wej\u015bciowa lub uwaga<\/th>\n<th>Odbi\u00f3r lub status w postaci opublikowanej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-magnolia-batumi-georgia\/\">NEXT Magnolia Batumi<\/a><\/td>\n<td>W pobli\u017cu Nowego Bulwaru<\/td>\n<td>Od USD 49\u00a0000 wed\u0142ug strony dewelopera<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-ramada-batumi-georgia\/\">Archi Ramada Batumi<\/a><\/td>\n<td>Nowy Bulwar<\/td>\n<td>archi.ge nie podaje ceny; osoby trzecie podaj\u0105 warto\u015bci orientacyjne<\/td>\n<td>Nie podany przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orbi-millennium-batumi-georgia\/\">Orbi Millennium Batumi<\/a><\/td>\n<td>Nowy Bulwar<\/td>\n<td>Strona dewelopera nie podaje ceny<\/td>\n<td>Nie podany przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/avenue-by-orbi-batumi-georgia\/\">Avenue by Orbi Batumi<\/a><\/td>\n<td>Aleja Bohater\u00f3w<\/td>\n<td>Brak ceny dewelopera; Korter od USD 1\u00a0800 za m\u00b2 (9 lis 2026)<\/td>\n<td>4 kw. 2026 wed\u0142ug Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-address-batumi-georgia\/\">NEXT Address Batumi<\/a><\/td>\n<td>Aleja Bohater\u00f3w<\/td>\n<td>Kawalerka od USD 68\u00a0000 bez remontu (8 lis 2026)<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Szerszy kontekst rynkowy znajduje si\u0119 w przewodnikach o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">nieruchomo\u015bciach off-plan (projektach w budowie) w Batumi<\/a> i o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">cenach mieszka\u0144 w Batumi za metr kwadratowy<\/a>, a ca\u0142e portfolio jest na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">portfolio w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Ceny w pobliskich ofertach i w tym projekcie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 nie tylko poziomem, ale i rodzajem. Niekt\u00f3rzy deweloperzy podaj\u0105 sum\u0119 za najmniejszy lokal, inni stawk\u0119 za m\u00b2, a jeszcze inni nic. Por\u00f3wnywanie liczb z powy\u017cszych tabel bez tego zastrze\u017cenia por\u00f3wnuje rzeczy niepodobne.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Gumbati Group (deweloper)<\/h2>\n<p>Ta sekcja korzysta wy\u0142\u0105cznie z tego, co podaj\u0105 w\u0142asne strony Gumbati i \u017ar\u00f3d\u0142a neutralne. <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> dewelopera podaje, \u017ce firma deweloperska i budowlana \u201eGumbati\u201d zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1998 r., pocz\u0105tkowo w zakresie rekonstrukcji i remont\u00f3w, \u017ce od 2005 r. jest g\u0142\u0119boko zaanga\u017cowana w rozw\u00f3j nieruchomo\u015bci, \u017ce w 2019 r. zacz\u0119\u0142a oferowa\u0107 us\u0142ugi typu hotelowego w swoich nieruchomo\u015bciach mieszkalnych, a w 2020 r. rozpocz\u0119\u0142a budow\u0119 apartament\u00f3w typu hotelowego. Ta sama strona podaje, \u017ce firma posiada certyfikat ISO 9001:2015 w zakresie zarz\u0105dzania jako\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>Blok statystyk na <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie g\u0142\u00f3wnej<\/a> wymienia 15+ projekt\u00f3w deweloperskich, 26+ lat do\u015bwiadczenia, ponad 1\u00a0000\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych zbudowanych, 300+ zatrudnionych specjalist\u00f3w oraz \u201e0%\u201d przy \u201eInvestment-fee installment\u201d. To w\u0142asne liczby dewelopera. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/gumbati-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera w Korter<\/a> podaje inne liczby dla tej samej firmy (6 zrealizowanych projekt\u00f3w i 500\u00a0000 m\u00b2 zabudowy), a oba zestawy pokazano jako datowane r\u00f3\u017cnice, poniewa\u017c mog\u0105 liczy\u0107 r\u00f3\u017cne rzeczy.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/privacy-policy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Polityka prywatno\u015bci<\/a> nazywa sp\u00f3\u0142k\u0119 Gumbati Group LLC, w definicji \u201eCompany\u201d dla strony internetowej. Na stronach dewelopera nie wymieniono \u017cadnego podmiotu prawnego przypisanego konkretnie do Strada, a EVA Estate wymienia Gumbati Holding jako dewelopera Strada. Podmiot prawny podpisuj\u0105cy umow\u0119 sprzeda\u017cy jest wi\u0119c pozycj\u0105 do sekcji 8.<\/p>\n<p>Strona projekt\u00f3w dewelopera pokazuje pi\u0119\u0107 bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w (Strada, Montemar, Midtown, Boulevard Point i Portline by Gumbati) oraz uko\u0144czone, w tym Gumbati Residence, Gateway to the Boulevard, Vere District, Vake Residence, Gumbati in Tamarashvili, Gumbati in Alley, Gumbati in Gorgasali, Subtropic City i Gumbati in Bakuriani. Wewn\u0119trzne dzia\u0142y firmy wymienione na jej stronach to Gumbati Art (remonty i udogodnienia) oraz Gumbati Design (projektowanie wn\u0119trz).<\/p>\n<p>Dla Strada nie wymieniono architekta, a marka hotelowa ani wsp\u00f3\u0142praca z bankiem nie zosta\u0142y dla niej potwierdzone na w\u0142asnych stronach partnera.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie jest Gumbati Strada Batumi?<\/h3>\n<p>Projekt znajduje si\u0119 przy ulicy Sherif Khimshiashvili w centrum Batumi, po stronie Nowego Bulwaru. Strona dewelopera nie podaje numeru. Cztery \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 39, a Korter podaje 43, wi\u0119c sprawdzeniem jest wypis z rejestru dla dzia\u0142ki. Korter zalicza projekt do dzielnicy Khimshiashvili.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie w projekcie Gumbati Strada Batumi?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje \u201eApartments from $61\u00a0320\u201d i nie podaje ceny \u017cadnego pojedynczego mieszkania. Korter, 25 pa\u017adziernika 2026 r., podaje kawalerki od USD 61\u00a0344, mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 od USD 122\u00a0928 i mieszkania z dwiema sypialniami od USD 184\u00a0392. Po\u015brednicy podaj\u0105 mieszkanie z dwiema sypialniami po USD 180\u00a0180. S\u0105 to wskaz\u00f3wki serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych, a nie cennik dewelopera.<\/p>\n<h3>Kiedy Strada zostanie uko\u0144czona?<\/h3>\n<p>Angielska strona dewelopera nie podaje terminu odbioru. Korter podaje drugi kwarta\u0142 2029 r. dla bloku A, EVA Estate czwarty kwarta\u0142 2029 r., a ProfitKey lato 2030 r., a gruzi\u0144ska i rosyjska strona dewelopera ko\u0144cz\u0105 plan rat w kwietniu 2030 r. Wi\u0105\u017c\u0105ca jest ta data, kt\u00f3ra zostanie zapisana w umowie.<\/p>\n<h3>Ile jest mieszka\u0144?<\/h3>\n<p>\u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje \u0142\u0105cznej liczby dla kompleksu. Korter wymienia 66 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c w bloku A, w tym 37 kawalerek, 16 mieszka\u0144 z jedn\u0105 sypialni\u0105 i 13 z dwiema sypialniami, a wykaz mieszka\u0144 dewelopera nie zawiera dla Strada \u017cadnych mieszka\u0144. \u0141\u0105czn\u0105 liczb\u0119 pokaza\u0142oby pozwolenie lub zestawienie lokali.<\/p>\n<h3>Jak dzia\u0142a plan 25 procent i 48 miesi\u0119cy?<\/h3>\n<p>Angielska strona dewelopera podaje wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 25 procent i raty na 48 miesi\u0119cy i nie podaje harmonogramu. Strona rosyjska podaje 10 procent, a po\u015brednicy podaj\u0105 20 i 30 procent. Dla kawalerki za USD 61\u00a0344 25 procent to USD 15\u00a0336, a saldo roz\u0142o\u017cone na 48 r\u00f3wnych miesi\u0119cy wynios\u0142oby USD 958,50, wy\u0142\u0105cznie jako rachunek.<\/p>\n<h3>Czy Gumbati Strada Batumi jest projektem mieszkalnym, hotelowym, czy obydwoma?<\/h3>\n<p>Deweloper nazywa go kompleksem apartament\u00f3w mieszkalnych i hotelowych. Nie m\u00f3wi, kt\u00f3re lokale s\u0105 jakie, ani kto obs\u0142uguje apartamenty hotelowe. Dla Strada nie wymieniono \u017cadnej marki hotelowej. Status lokalu i warunki zarz\u0105dzania to pozycje do uzyskania na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107 mieszkanie i uzyska\u0107 zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 mieszkanie w Gruzji, gdy prawo zostanie wpisane do Rejestru Publicznego. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cej gruntem rolnym o ocenionej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari. Liczy si\u0119 warto\u015b\u0107 ustalona przez rzeczoznawc\u0119, a nie cena z umowy.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zywa\u0142by?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug wersji obowi\u0105zuj\u0105cej od 30 wrze\u015bnia 2026 r. rodzina z dochodem do GEL 100\u00a0000 w poprzednim roku nie p\u0142aci niczego od nieruchomo\u015bci innych ni\u017c grunt. Powy\u017cej tego progu stawka wynosi od 0,8 do 1 procenta warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Deklaracja jest wymagalna do 1 listopada, a zap\u0142ata do 15 listopada.<\/p>\n<h3>Czy dla tego projektu dost\u0119pny jest kredyt hipoteczny?<\/h3>\n<p>Korter pokazuje kalkulator TBC Bank, a ProfitKey wskazuje Bank of Georgia jako partnera, ale nie znaleziono strony banku wymieniaj\u0105cej Strada. Narodowy Bank Gruzji ustala limity stosunku kredytu do warto\u015bci na 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla walut obcych. ProfitKey pisze, \u017ce finansowanie bankowe zaczyna si\u0119 po zamontowaniu wind.<\/p>\n<h3>Co selektor mieszka\u0144 na gumbati.ge pokazuje dla Strada?<\/h3>\n<p>Nic. 13 listopada 2026 r. jego publiczny wykaz nie zwr\u00f3ci\u0142 dla Strada \u017cadnych mieszka\u0144, typ\u00f3w, blok\u00f3w ani pi\u0119ter, podczas gdy to samo wywo\u0142anie zwr\u00f3ci\u0142o 720 rekord\u00f3w dla Montemar. Dost\u0119pno\u015b\u0107 i ceny dla Strada pochodz\u0105 wi\u0119c z Korter i od po\u015brednik\u00f3w i nosz\u0105 ich daty.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/strada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona projektu Strada (angielska), odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/ka\/projects\/strada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona projektu Strada (gruzi\u0144ska), odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/ru\/projects\/strada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona projektu Strada (rosyjska), odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/app.gumbati.ge\/api\/view\/development\/getProjects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: publiczny wykaz projekt\u00f3w, odczytany 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/app.gumbati.ge\/api\/view\/development\/getFlats?project_id%5B%5D=169\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: publiczny wykaz mieszka\u0144 dla projektu 169, odczytany 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/faq\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona FAQ<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/apart-hotel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona aparthotelu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona projekt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/privacy-policy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: polityka prywatno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/strada-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Strada w Batumi, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 z 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/gumbati-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona dewelopera Gumbati Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/pkp.ge\/en\/projects\/strada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ProfitKey Properties: strona projektu Strada, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realestatebatumi.ge\/strada-by-gumbati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">realestatebatumi.ge: Strada by Gumbati, cennik z wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realestatebatumi.ge\/gumbati-group-review\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">realestatebatumi.ge: przegl\u0105d dewelopera Gumbati Group, bez daty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/batumi.estate\/en\/developers\/gumbati-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi.estate: strona Gumbati Group, karta z 3 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.eva-estate.com\/projects\/project.asp?id=63\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EVA Estate: oferta Strada, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/stradagumbati.ge\/eng\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stradagumbati.ge: mikrostrona projektu Strada, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-kontrakt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: strona o podatku od nieruchomo\u015bci i kalkulator<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji haskiej o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5935 na 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/en\/modules\/categories\/41\/population\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: ludno\u015b\u0107 na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi_railway_station\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dworzec kolejowy w Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tbcbank.ge\/web\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TBC Bank: strona o Batumi, sprawdzona 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bankofgeorgia.ge\/en\/retail\/loans\/mortgage-loan\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank of Georgia: strona kredytu hipotecznego, sprawdzona 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, sumy za mieszkania, stawki za m\u00b2, ilustracje rat i ilustracje podatkowe s\u0105 obliczone na podstawie liczb podanych w tek\u015bcie i nie s\u0105 opublikowanymi cenami. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gumbati Strada Batumi przy ulicy Sherif Khimshiashvili: 31 pi\u0119ter, od kawalerek po mieszkania dwupokojowe 28,8\u201393,6 m\u00b2, od USD 61 320, a tak\u017ce zasady zakupu, podatk\u00f3w i pobytu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38487,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-38641","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["61320"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["28.8 - 93.6"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["GUST3055"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Nowy Bulwar, Batumi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["38487","38499","38508","38523"],"_thumbnail_id":["38487"],"_wpml_word_count":["8845"],"rank_math_title":["Gumbati Strada Batumi: kawalerki od USD 61 320, przewodnik"],"rank_math_description":["Gumbati Strada Batumi: 31 pi\u0119ter, od USD 61 320, wp\u0142ata 25 % i 48 miesi\u0119cy wg dewelopera; terminy odbioru si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Sprawdzono 13 lis 2026."],"rank_math_focus_keyword":["gumbati strada batumi"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"11-12-2026\";i:2;s:10:\"11-13-2026\";i:1;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-13 00:09:15"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38641","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38641\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38487"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38641"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=38641"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=38641"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=38641"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=38641"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=38641"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=38641"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=38641"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=38641"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}