{"id":38677,"date":"2026-11-12T21:56:25","date_gmt":"2026-11-12T21:56:25","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/gumbati-montemar-batumi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T21:56:25","modified_gmt":"2026-11-12T21:56:25","slug":"gumbati-montemar-batumi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-montemar-batumi-georgia\/","title":{"rendered":"Gumbati Montemar Batumi: przewodnik po 720 mieszkaniach, Gonio"},"content":{"rendered":"<p>Gumbati Montemar Batumi to trzyblokowy, 16-pi\u0119trowy kompleks typu hotelowego, kt\u00f3ry deweloper Gumbati Group lokalizuje w Gonio, na po\u0142udnie od Batumi; w selektorze mieszka\u0144 prowadzonym przez dewelopera 13 listopada 2026 r. widnieje 720 mieszka\u0144, z kt\u00f3rych 383 nie oznaczono jako sprzedane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-montemar-01-1024x672.jpg\" alt=\"Gumbati Montemar Batumi, wizualizacja: bloki A, B i C widziane od strony pla\u017cy, Gonio\" width=\"1024\" height=\"672\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po projekcie Gumbati Montemar Batumi opiera si\u0119 na stronie projektu dewelopera, jego publicznym selektorze mieszka\u0144 i czterech serwisach z og\u0142oszeniami w stanie z 13 listopada 2026 r. Termin odbioru, \u0142\u0105czna liczba lokali, wp\u0142ata pocz\u0105tkowa i odleg\u0142o\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy tymi \u017ar\u00f3d\u0142ami, dlatego ka\u017cda liczba jest podana razem ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadna nie zosta\u0142a wybrana jako w\u0142a\u015bciwa.<\/p>\n<p>Dodano do tego zestawienie cen za metr kwadratowy w selektorze pi\u0119tro po pi\u0119trze, warunki p\u0142atno\u015bci w brzmieniu opublikowanym, informacj\u0119 o tym, co Gonio oznacza dla dojazdu, gruzi\u0144skie zasady dotycz\u0105ce zakupu, podatk\u00f3w i pobytu oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Gumbati Montemar Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, blokach, pi\u0119trach i mieszkaniach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Selektor mieszka\u0144 z 13 listopada 2026 r.: 720 rekord\u00f3w, dwa bloki i pi\u0119\u0107 grup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Cena za m\u00b2 pi\u0119tro po pi\u0119trze: drabinka cen w blokach B i C<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat oraz warunki p\u0142atno\u015bci w brzmieniu opublikowanym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Poziomy wyko\u0144czenia, udogodnienia i dzia\u0142alno\u015b\u0107 typu hotelowego w brzmieniu opublikowanym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja projektu Gumbati Montemar Batumi: Gonio w dzielnicy Gonio-Kwariati w Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak projekt Gumbati Montemar Batumi wypada na tle innych projekt\u00f3w Gumbati oraz pobliskich og\u0142osze\u0144 w Gonio i Kwariati<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Gumbati Group (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Gumbati Montemar Batumi<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/montemar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na gumbati.ge<\/a> opisuje Montemar jako wielofunkcyjny, 16-pi\u0119trowy kompleks typu hotelowego w Gonio, w pobli\u017cu Batumi, sk\u0142adaj\u0105cy si\u0119 z trzech blok\u00f3w. Blok A pe\u0142ni funkcj\u0119 hotelu, blok B aparthotelu, a blok C to mieszkania w pe\u0142ni wyremontowane albo w stanie near-completion (\u201eprawie uko\u0144czone\u201d), kt\u00f3ry strona okre\u015bla jako 70 procent wykonanych prac remontowych. Na stronie wymieniono studia, mieszkania jednopokojowe, mieszkania dwupokojowe oraz mieszkania dwupokojowe z basenem na balkonie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-montemar-02.jpg\" alt=\"Gumbati Montemar Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1000\" height=\"1000\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona podaje has\u0142o \u201eMieszkania od $100\u00a0000\u201d, wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 w wysoko\u015bci 20 procent i raty roz\u0142o\u017cone na 48 miesi\u0119cy. Nie podaje terminu odbioru, \u0142\u0105cznej liczby mieszka\u0144 ani procentu zaawansowania budowy. Zestaw zdj\u0119\u0107 z etapu budowy nosi dat\u0119 14 marca 2024 r. Wszystko inne w tym przewodniku na temat liczby mieszka\u0144, cen za mieszkanie i odbioru pochodzi z selektora mieszka\u0144, kt\u00f3ry w stemplach rekord\u00f3w jest datowany na lata 2024 i 2025, albo z serwis\u00f3w z og\u0142oszeniami.<\/p>\n<p>Gonio nie jest osobnym miastem na stronie dewelopera, kt\u00f3ry zalicza projekt do Batumi: podpis na mapie brzmi \u201eAndria Pirveltsotebuli 89, Gonio, Batumi\u201d. Rozdzia\u0142 7 wyja\u015bnia, o jak\u0105 dzielnic\u0119 chodzi i co lokalizacja oznacza dla dojazdu. W kolejnych rozdzia\u0142ach oddzielono od siebie trzy rodzaje liczb: to, co podaje deweloper, to, co pokazuje jego selektor, i to, co dodaj\u0105 serwisy z og\u0142oszeniami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Gumbati Montemar Batumi: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>W brzmieniu opublikowanym<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Gumbati Group (Gumbati Group LLC w polityce prywatno\u015bci)<\/td>\n<td>gumbati.ge, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miejsce<\/td>\n<td>Gonio, w pobli\u017cu Batumi; szosa Tsminda Andria Pirveltsodebuli; numer na podpisie mapy 89, serwisy z og\u0142oszeniami podaj\u0105 87g<\/td>\n<td>gumbati.ge; Korter; batumi.estate<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Struktura<\/td>\n<td>Trzy bloki A, B i C, 16 pi\u0119ter; A hotel, B aparthotel, C mieszkania<\/td>\n<td>gumbati.ge; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Wymieniony w sekcji \u201eBie\u017c\u0105ce projekty\u201d; w budowie<\/td>\n<td>gumbati.ge; Korter (aktualizacja z pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; serwisy z og\u0142oszeniami podaj\u0105 zale\u017cnie od daty Q4 2028, 2028 lub grudzie\u0144 2027<\/td>\n<td>Rozdzia\u0142 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania w selektorze<\/td>\n<td>720 rekord\u00f3w: blok B 450, blok C 270; 383 nieoznaczone jako sprzedane, 337 oznaczonych jako sprzedane<\/td>\n<td>Selektor mieszka\u0144, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, jedna sypialnia, dwie sypialnie, dwie sypialnie z basenem na balkonie<\/td>\n<td>gumbati.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie w selektorze<\/td>\n<td>od 31,3 do 162,9 m\u00b2 we wszystkich rekordach; od 32,4 do 162,9 m\u00b2 w\u015br\u00f3d mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane<\/td>\n<td>Selektor mieszka\u0144, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Has\u0142o cenowe<\/td>\n<td>\u201eMieszkania od $100\u00a0000\u201d; minimum w selektorze USD 90\u00a0630; Korter od USD 82\u00a0478<\/td>\n<td>gumbati.ge; selektor; Korter (25 pa\u017adz. 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 20 procent i raty roz\u0142o\u017cone na 48 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>gumbati.ge, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Near-completion (70 procent prac remontowych) lub w pe\u0142ni wyremontowane; wyko\u0144czenie poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144 nie jest podane<\/td>\n<td>gumbati.ge; selektor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Architekt<\/td>\n<td>Alpha Architecture (Irakli Emiridze) wed\u0142ug publikacji prasowych z grudnia 2024 r.<\/td>\n<td>Forbes Georgia; Parametric<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, blokach, pi\u0119trach i mieszkaniach<\/h2>\n<p>Pi\u0119\u0107 publicznych stron m\u00f3wi co\u015b o tym, kiedy Montemar zostanie uko\u0144czony. Strona dewelopera do nich nie nale\u017cy. Jej tekst, ikony warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci i dane strukturalne nie zawieraj\u0105 daty odbioru, dlatego tabela poni\u017cej zaczyna si\u0119 od tego braku, a nast\u0119pnie przedstawia serwisy z og\u0142oszeniami w kolejno\u015bci ich dat. Inna data na starszej stronie jest faktem o tej stronie i nie opisuje projektu dzisiaj.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Gumbati Montemar Batumi: termin odbioru lub uko\u0144czenia<\/th>\n<th>Gdzie jest podany<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/montemar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na gumbati.ge<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Q4 2028 dla wszystkich trzech blok\u00f3w; \u201ew budowie s\u0105 3 domy\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/montemar-gonio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Ceny z 25 pa\u017adz. 2026; aktualizacja post\u0119pu budowy: pa\u017adz. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Q4 2028, koniec 2028<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/realestatebatumi.ge\/montemar-gumbati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">realestatebatumi.ge<\/a><\/td>\n<td>Cennik oznaczony jako wrzesie\u0144 2026; strona zawiera te\u017c daty z pa\u017adz. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie w 2028 (bez kwarta\u0142u)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/batumi.estate\/en\/montemar-gonio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi.estate<\/a><\/td>\n<td>Strona z 12 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grudzie\u0144 2027<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.batumiresidence.com\/en\/projects\/428\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Batumi Residence<\/a><\/td>\n<td>Zamieszczono 12 czerw. 2024<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strony z okresu od wrze\u015bnia do listopada 2026 r. zgadzaj\u0105 si\u0119 co do czwartego kwarta\u0142u 2028 r. albo co do roku 2028. Og\u0142oszenie z czerwca 2024 r. podaje grudzie\u0144 2027 r. i jednocze\u015bnie wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 w wysoko\u015bci 30 procent, czyli ten sam starszy stan oferty. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry widzi grudzie\u0144 2027 r. na portalu, patrzy na stron\u0119 starsz\u0105 ni\u017c dwa lata. Wi\u0105\u017c\u0105ca jest data zapisana w umowie.<\/p>\n<p>Struktura i wielko\u015b\u0107 s\u0105 r\u00f3wnie\u017c opisane na r\u00f3\u017cne sposoby. Deweloper i Korter podaj\u0105 jednakowo 16 pi\u0119ter w bloku i trzy bloki. batumi.estate w polu parametr\u00f3w wpisuje \u201eFloors 11\u201d i \u201e2 buildings\u201d, podczas gdy w opisie m\u00f3wi o budynku \u015bredniowysokim. Artyku\u0142 Forbes Georgia, oznaczony jako p\u0142atne umieszczenie, oraz Parametric Architecture opisuj\u0105 jednakowo 16 kondygnacji i trzy bloki na dzia\u0142ce o powierzchni oko\u0142o jednego hektara.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Strona dewelopera i selektor (13 list. 2026)<\/th>\n<th>Korter (25 pa\u017adz. 2026)<\/th>\n<th>Inne serwisy z og\u0142oszeniami<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>16 pi\u0119ter; selektor wymienia mieszkania na pi\u0119trach od 2 do 16 w blokach B i C<\/td>\n<td>16 w bloku<\/td>\n<td>batumi.estate: 11 (12 list. 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Trzy bloki A, B, C<\/td>\n<td>3 domy<\/td>\n<td>batumi.estate: 2 budynki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania w bloku B<\/td>\n<td>450 rekord\u00f3w selektora<\/td>\n<td>Oko\u0142o 300<\/td>\n<td>realestatebatumi.ge: oko\u0142o 300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania w bloku C<\/td>\n<td>270 rekord\u00f3w selektora<\/td>\n<td>Oko\u0142o 270<\/td>\n<td>realestatebatumi.ge: oko\u0142o 270<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszka\u0144 \u0142\u0105cznie<\/td>\n<td>720 rekord\u00f3w; w bloku A ich nie ma<\/td>\n<td>570 w tabeli charakterystyki<\/td>\n<td>batumi.estate: 317<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania w sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>383 nieoznaczone jako sprzedane<\/td>\n<td>197 (120 w B, 77 w C)<\/td>\n<td>batumi.estate: 199<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedzia\u0142 powierzchni<\/td>\n<td>Strona podaje 34,2, 54,3 i 169,3 m\u00b2; selektor 31,3 do 162,9 m\u00b2<\/td>\n<td>31,3 do 169,3 m\u00b2<\/td>\n<td>realestatebatumi.ge: 32,4 do 162,9 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>50 m<\/td>\n<td>batumi.estate: 50 m; realestatebatumi.ge: oko\u0142o 80 m przez drog\u0119 przybrze\u017cn\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer ulicy<\/td>\n<td>Numer na podpisie mapy 89<\/td>\n<td>87g<\/td>\n<td>batumi.estate: 87g<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 dwie rzeczy. Po pierwsze, 720 rekord\u00f3w to znacznie wi\u0119cej ni\u017c 570 mieszka\u0144, kt\u00f3re opisuj\u0105 Korter i realestatebatumi.ge, a r\u00f3\u017cnicy nie wyja\u015bnia \u017cadna strona. Selektor liczy w bloku B 450 rekord\u00f3w, czyli 15 pi\u0119ter po 30; w bloku C jest ich 270, czyli 15 pi\u0119ter po 18. Po drugie, trzy liczby mieszka\u0144 w sprzeda\u017cy, 383, 197 i 199, licz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy w r\u00f3\u017cnych datach, co omawia rozdzia\u0142 3.<\/p>\n<p>Strona dewelopera opisuje trzy typy mieszka\u0144 powierzchniami 34,2 m\u00b2 dla studia, 54,3 m\u00b2 dla mieszkania jednopokojowego i 169,3 m\u00b2 dla mieszkania dwupokojowego, bez s\u0142owa o tym, czy s\u0105 to powierzchnie najmniejsze, typowe czy najwi\u0119ksze. Selektor ma studia od 32,4 m\u00b2 i mieszkania dwupokojowe do 162,9 m\u00b2. Najwi\u0119ksza warto\u015b\u0107 na stronie i najwi\u0119ksza w selektorze r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wi\u0119c o 6,4 m\u00b2, a rozstrzyga to pisemny cennik z powierzchni\u0105 dla ka\u017cdego numeru lokalu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Selektor mieszka\u0144 z 13 listopada 2026 r.: 720 rekord\u00f3w, dwa bloki i pi\u0119\u0107 grup<\/h2>\n<p>Strona projektu dewelopera wczytuje selektor mieszka\u0144 z publicznej us\u0142ugi danych. Zwyk\u0142e zapytanie do <a href=\"https:\/\/app.gumbati.ge\/api\/view\/development\/getFlats?project_id=168&amp;limit=1000\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strumienia danych selektora<\/a> z 13 listopada 2026 r. zwr\u00f3ci\u0142o 720 rekord\u00f3w mieszka\u0144 projektu, ka\u017cdy z numerem mieszkania, blokiem, pi\u0119trem, powierzchni\u0105, polem statusu i polem ceny. To jedyne dane dewelopera na tej stronie z cenami poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144, a przewodnik czyta je takimi, jakie s\u0105: jako list\u0119 z datami rekord\u00f3w, a nie jako bie\u017c\u0105cy rejestr sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Stemple rekord\u00f3w maj\u0105 znaczenie. Z 720 rekord\u00f3w 667 ostatnio zaktualizowano w marcu 2025 r., 48 w listopadzie 2024 r. i 5 w kwietniu 2025 r., a \u017caden nie ma p\u00f3\u017aniejszego stempla. Nag\u0142\u00f3wek strony nic nie m\u00f3wi o dacie cen, a pole statusu przyjmuje tylko dwie warto\u015bci: \u201esold\u201d (\u201esprzedane\u201d) i puste. Dlatego przewodnik pisze \u201eoznaczone jako sprzedane\u201d i \u201enieoznaczone jako sprzedane\u201d i nie nazywa drugiej grupy dost\u0119pn\u0105, zarezerwowan\u0105 ani b\u0119d\u0105c\u0105 w sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok (selektor, 13 list. 2026)<\/th>\n<th>Rekordy<\/th>\n<th>Oznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Udzia\u0142 oznaczonych jako sprzedane<\/th>\n<th>Nieoznaczone jako sprzedane, z cen\u0105<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok B (aparthotel)<\/td>\n<td>450<\/td>\n<td>268<\/td>\n<td>182<\/td>\n<td>59,6%<\/td>\n<td>180<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C<\/td>\n<td>270<\/td>\n<td>69<\/td>\n<td>201<\/td>\n<td>25,6%<\/td>\n<td>200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>720<\/td>\n<td>337<\/td>\n<td>383<\/td>\n<td>46,8%<\/td>\n<td>380<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok A (hotel)<\/td>\n<td>Brak mieszka\u0144 w selektorze<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy mieszkania nieoznaczone jako sprzedane nie maj\u0105 ceny: B 1011, B 1206 i C 414. W rekordach jest te\u017c pole o nazwie hide_price. Jest ono puste lub r\u00f3wne 0 w ka\u017cdym rekordzie z 13 listopada 2026 r., wi\u0119c \u017cadna cena nie jest ukryta t\u0105 flag\u0105; tam, gdzie ceny brak, puste jest samo pole ceny. Pole wyko\u0144czenia jest puste we wszystkich 720 rekordach, wi\u0119c selektor nie m\u00f3wi, kt\u00f3re mieszkanie jest w stanie near-completion, a kt\u00f3re w pe\u0142ni wyremontowane.<\/p>\n<p>Rekordy dziel\u0105 si\u0119 na pi\u0119\u0107 grup wed\u0142ug bloku i typu, z u\u017cyciem klas typ\u00f3w, kt\u00f3re niesie selektor. Dominuj\u0105 studia: 645 z 720 rekord\u00f3w to studia, 405 w bloku B i 240 w bloku C. Klasy s\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 samego dewelopera, a klasa studi\u00f3w obejmuje w bloku C uk\u0142ady do 67,4 m\u00b2, wi\u0119ksze ni\u017c kompaktowe lokale, kt\u00f3re to s\u0142owo sugeruje gdzie indziej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok i typ (selektor)<\/th>\n<th>Rekordy<\/th>\n<th>Oznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Powierzchnia m\u00b2 (nieoznaczone jako sprzedane)<\/th>\n<th>Cena (nieoznaczone jako sprzedane)<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 (wyliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok B: studio<\/td>\n<td>405<\/td>\n<td>245<\/td>\n<td>160<\/td>\n<td>32,4 do 45,5<\/td>\n<td>USD 90\u00a0630 do 165\u00a0360<\/td>\n<td>2\u00a0550 do 4\u00a0050<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B: jedna sypialnia<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>58,7 do 72,1<\/td>\n<td>USD 183\u00a0855 do 237\u00a0930<\/td>\n<td>2\u00a0550 do 3\u00a0763<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B: dwie sypialnie \/ dwa pokoje<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>89,1 do 162,9<\/td>\n<td>USD 227\u00a0205 do 602\u00a0730<\/td>\n<td>2\u00a0550 do 4\u00a0050<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C: studio<\/td>\n<td>240<\/td>\n<td>67<\/td>\n<td>173<\/td>\n<td>32,6 do 67,4<\/td>\n<td>USD 92\u00a0910 do 205\u00a0570<\/td>\n<td>2\u00a0450 do 3\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok C: dwie sypialnie \/ dwa pokoje<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>28<\/td>\n<td>76,7 do 107<\/td>\n<td>USD 203\u00a0255 do 304\u00a0950<\/td>\n<td>2\u00a0450 do 3\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ceny za m\u00b2 w ostatniej kolumnie s\u0105 wyliczone przez podzielenie ceny przez powierzchni\u0119 ka\u017cdego mieszkania, poniewa\u017c pole ceny za m\u00b2 jest puste we wszystkich rekordach. W bloku B klasa mieszka\u0144 jednopokojowych ma tylko 15 rekord\u00f3w, z kt\u00f3rych cztery nie s\u0105 oznaczone jako sprzedane, wi\u0119c selektor oferuje tam niewiele mieszka\u0144 jednopokojowych; mieszkania dwupokojowe w bloku B dochodz\u0105 do 162,9 m\u00b2.<\/p>\n<p>Korter w dniu 25 pa\u017adziernika 2026 r. liczy 120 mieszka\u0144 w sprzeda\u017cy w bloku B i 77 w bloku C, a <a href=\"https:\/\/batumi.estate\/en\/montemar-gonio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi.estate<\/a> w dniu 12 listopada 2026 r. liczy \u0142\u0105cznie 199, w tym 166 jednopokojowych, 25 trzypokojowych, 5 dwupokojowych i 3 studia wed\u0142ug w\u0142asnych nazw klas. Liczby te s\u0105 znacznie ni\u017csze ni\u017c 383 w selektorze. Pochodz\u0105 z w\u0142asnych list agencji, kt\u00f3re mog\u0105 obejmowa\u0107 tylko mieszkania, jakie agencja mo\u017ce zaoferowa\u0107, a \u017ar\u00f3d\u0142a tego nie precyzuj\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba mieszka\u0144 w sprzeda\u017cy<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nieoznaczone jako sprzedane w selektorze dewelopera<\/td>\n<td>383 (B 182, C 201)<\/td>\n<td>Selektor, 13 list. 2026; stemple rekord\u00f3w 2024\u20132025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W sprzeda\u017cy wed\u0142ug Korter<\/td>\n<td>197 (B 120, C 77)<\/td>\n<td>Korter, ceny z 25 pa\u017adz. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W sprzeda\u017cy wed\u0142ug batumi.estate<\/td>\n<td>199<\/td>\n<td>batumi.estate, 12 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studia w selektorze, nieoznaczone jako sprzedane<\/td>\n<td>333 (B 160, C 173)<\/td>\n<td>Selektor, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studia wed\u0142ug Korter<\/td>\n<td>168<\/td>\n<td>Korter, 25 pa\u017adz. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-4\">Cena za m\u00b2 pi\u0119tro po pi\u0119trze: drabinka cen w blokach B i C<\/h2>\n<p>Najbardziej szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 informacj\u0105 o cenach projektu Gumbati Montemar Batumi jest uk\u0142ad wewn\u0105trz selektora. Cena mieszkania nie jest tam jedn\u0105 stawk\u0105 na blok: ro\u015bnie wraz z pi\u0119trem. Dwie tabele pokazuj\u0105 dla ka\u017cdego pi\u0119tra, ile z 30 rekord\u00f3w bloku B lub 18 rekord\u00f3w bloku C jest oznaczonych jako sprzedane oraz najni\u017csz\u0105 i najwy\u017csz\u0105 cen\u0119 za m\u00b2 w\u015br\u00f3d mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane. Wszystkie liczby s\u0105 wyliczone na podstawie selektora z 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-montemar-06.jpg\" alt=\"Gumbati Montemar Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1570\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Najpierw blok B. Zaczyna si\u0119 od USD 2\u00a0550 za m\u00b2 na pi\u0119trach 2 i 3, a ko\u0144czy na USD 4\u00a0050 za m\u00b2 na pi\u0119trze 15. Najni\u017csza stawka na ka\u017cdym pi\u0119trze ro\u015bnie z 2\u00a0550 do 3\u00a0350, czyli o 31,4 procent, a najwy\u017csza z 2\u00a0900 do 4\u00a0050, czyli o 39,7 procent. Pi\u0119tra od 4 do 8 oraz pi\u0119tro 16 s\u0105 w ka\u017cdym rekordzie oznaczone jako sprzedane, wi\u0119c selektor niczego tam nie wymienia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pi\u0119tro w bloku B<\/th>\n<th>Rekordy<\/th>\n<th>Oznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Najni\u017csza cena, USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Najwy\u017csza cena, USD za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>2\u00a0550<\/td>\n<td>2\u00a0900<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>2\u00a0550<\/td>\n<td>3\u00a0036<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>2\u00a0750<\/td>\n<td>3\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>2\u00a0650<\/td>\n<td>3\u00a0350<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>2\u00a0800<\/td>\n<td>3\u00a0426<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>2\u00a0750<\/td>\n<td>3\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>26<\/td>\n<td>3\u00a0000<\/td>\n<td>3\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>3\u00a0250<\/td>\n<td>3\u00a0700<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>3\u00a0350<\/td>\n<td>4\u00a0050<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Blok C jest ni\u017cszy i bardziej wyr\u00f3wnany. Jego najni\u017csza stawka na pi\u0119trze 2 to USD 2\u00a0450 za m\u00b2, a najwy\u017csza na pi\u0119trze 16 to USD 3\u00a0200 za m\u00b2. Dolna granica ro\u015bnie o 20,4 procent od pi\u0119tra 2 do pi\u0119tra 16, a g\u00f3rna o 25,5 procent. W obu blokach przedzia\u0142 na jednym pi\u0119trze jest w\u0105ski: na pi\u0119trze 16 bloku C ka\u017cde mieszkanie z cen\u0105 mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy USD 2\u00a0950 a 3\u00a0200 za m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pi\u0119tro w bloku C<\/th>\n<th>Rekordy<\/th>\n<th>Oznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Najni\u017csza cena, USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Najwy\u017csza cena, USD za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>2\u00a0450<\/td>\n<td>2\u00a0550<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>2\u00a0500<\/td>\n<td>2\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>2\u00a0550<\/td>\n<td>2\u00a0650<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>2\u00a0600<\/td>\n<td>2\u00a0700<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>2\u00a0650<\/td>\n<td>2\u00a0750<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>2\u00a0650<\/td>\n<td>2\u00a0800<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>2\u00a0650<\/td>\n<td>2\u00a0850<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>2\u00a0700<\/td>\n<td>2\u00a0900<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>2\u00a0700<\/td>\n<td>2\u00a0950<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>2\u00a0800<\/td>\n<td>3\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>2\u00a0800<\/td>\n<td>3\u00a0050<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>2\u00a0850<\/td>\n<td>3\u00a0100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>2\u00a0950<\/td>\n<td>3\u00a0150<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>2\u00a0950<\/td>\n<td>3\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u015arednia stawka dla mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane i maj\u0105cych cen\u0119 wynosi USD 3\u00a0364 za m\u00b2 w bloku B i USD 2\u00a0879 w bloku C, przy medianach USD 3\u00a0387 i USD 2\u00a0900. Blok B jest wi\u0119c \u015brednio o oko\u0142o 16,8 procent dro\u017cszy od bloku C. \u015arednie pi\u0119tro mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane to 10,9 w bloku B i 10,2 w bloku C, wi\u0119c rozk\u0142ad pi\u0119ter wyja\u015bnia tylko niewielk\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 tej r\u00f3\u017cnicy, a reszty strony nie uzasadniaj\u0105.<\/p>\n<p>Najwyra\u017aniejszym dowodem drabinki pi\u0119ter jest ten sam uk\u0142ad na r\u00f3\u017cnych wysoko\u015bciach. Najmniejsze studio w bloku B ma powierzchni\u0119 32,4 m\u00b2. Na pi\u0119trze 13 jest wyceniane na USD 110\u00a0160, a na pi\u0119trze 14 na USD 113\u00a0400, czyli USD 3\u00a0400 i USD 3\u00a0500 za m\u00b2. Najmniejsze studio w bloku C ma 32,6 m\u00b2: selektor wycenia je na USD 92\u00a0910 na pi\u0119trze 9, USD 94\u00a0540 na pi\u0119trze 10 i USD 101\u00a0060 na pi\u0119trze 14.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ten sam uk\u0142ad, inne pi\u0119tro<\/th>\n<th>Mieszkanie<\/th>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Powierzchnia m\u00b2<\/th>\n<th>Cena USD<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 (wyliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio w bloku B<\/td>\n<td>B 1302<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>32,4<\/td>\n<td>110\u00a0160<\/td>\n<td>3\u00a0400<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio w bloku B<\/td>\n<td>B 1402<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>32,4<\/td>\n<td>113\u00a0400<\/td>\n<td>3\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio w bloku C<\/td>\n<td>C 917<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>32,6<\/td>\n<td>92\u00a0910<\/td>\n<td>2\u00a0850<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio w bloku C<\/td>\n<td>C 1017<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>32,6<\/td>\n<td>94\u00a0540<\/td>\n<td>2\u00a0900<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio w bloku C<\/td>\n<td>C 1114<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>32,6<\/td>\n<td>96\u00a0170<\/td>\n<td>2\u00a0950<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio w bloku C<\/td>\n<td>C 1214<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>32,6<\/td>\n<td>97\u00a0800<\/td>\n<td>3\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio w bloku C<\/td>\n<td>C 1314<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>32,6<\/td>\n<td>99\u00a0430<\/td>\n<td>3\u00a0050<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio w bloku C<\/td>\n<td>C 1414<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>32,6<\/td>\n<td>101\u00a0060<\/td>\n<td>3\u00a0100<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W bloku C krok wynosi USD 1\u00a0630 na pi\u0119tro dla uk\u0142adu 32,6 m\u00b2, czyli USD 50 za m\u00b2 na pi\u0119tro. Ka\u017cdy szczebel dodaje od 1,6 do 1,8 procent do ceny ni\u017cszego pi\u0119tra. Selektor milczy co do przyczyny: widok, wysoko\u015b\u0107 i ekspozycja na morze s\u0105 zwyk\u0142ymi powodami w innych projektach, ale \u017cadna tutejsza strona ich nie podaje, wi\u0119c \u017cadnego nie zak\u0142adamy.<\/p>\n<p>Obowi\u0105zuj\u0105 dwa zastrze\u017cenia. Po pierwsze, s\u0105 to rekordy ze stemplami z 2025 r. Mieszkanie wycenione w selektorze na USD 92\u00a0910 mo\u017ce mie\u0107 inn\u0105 cen\u0119 na li\u015bcie z 2026 r., a ceny \u201eod\u201d agencji z 2026 r. pokazuj\u0105, \u017ce rzeczywi\u015bcie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Po drugie, has\u0142o \u201eod $100\u00a0000\u201d na stronie nie odpowiada \u017cadnemu pi\u0119tru w drabince: 41 z 380 mieszka\u0144 z cen\u0105, nieoznaczonych jako sprzedane, jest wycenionych na USD 100\u00a0000 lub mniej, a 339 powy\u017cej.<\/p>\n<p>Czytana jako metoda, drabinka m\u00f3wi kupuj\u0105cemu, o co pyta\u0107: numer lokalu, pi\u0119tro, powierzchni\u0119, od kt\u00f3rej naliczana jest cena, i dat\u0119 cennika. Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy dwa studia w bloku C po USD 92\u00a0910 i USD 101\u00a0060 por\u00f3wnuje pi\u0119tro 9 z pi\u0119trem 14 tego samego uk\u0142adu, a pisemny cennik powinien pokazywa\u0107, o kt\u00f3re pi\u0119tro chodzi.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat oraz warunki p\u0142atno\u015bci w brzmieniu opublikowanym<\/h2>\n<p>\u017badna strona nie podaje jednej ceny dla ca\u0142ego projektu. Tabela zbiera wszystkie liczby, kt\u00f3re mo\u017cna odczyta\u0107 publicznie, wraz z dat\u0105 ka\u017cdej strony. Selektor oraz ceny \u201eod\u201d w Korter i realestatebatumi.ge obejmuj\u0105 r\u00f3\u017cne grupy mieszka\u0144 w r\u00f3\u017cnych datach; zmiana mi\u0119dzy dwoma wierszami jest faktem o dw\u00f3ch stronach, a nie stwierdzeniem o decyzji dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-montemar-03.jpg\" alt=\"Gumbati Montemar Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-montemar-04.jpg\" alt=\"Gumbati Montemar Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1000\" height=\"1000\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-montemar-05.jpg\" alt=\"Gumbati Montemar Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1000\" height=\"1000\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-montemar-07.jpg\" alt=\"Gumbati Montemar Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1000\" height=\"1000\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-montemar-08.jpg\" alt=\"Gumbati Montemar Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1000\" height=\"1000\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-montemar-10.jpg\" alt=\"Gumbati Montemar Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1000\" height=\"1000\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>Charakter liczby<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/montemar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst strony gumbati.ge<\/a><\/td>\n<td>\u201eMieszkania od $100\u00a0000\u201d<\/td>\n<td>Odczytano 13 list. 2026<\/td>\n<td>Deweloper, aktualne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/montemar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dane strukturalne gumbati.ge<\/a><\/td>\n<td>Cena oferty 107400 USD<\/td>\n<td>Odczytano 13 list. 2026<\/td>\n<td>Deweloper, pole w znacznikach strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/app.gumbati.ge\/api\/view\/development\/getFlats?project_id=168&amp;limit=1000\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Selektor dewelopera<\/a><\/td>\n<td>Najni\u017csza cena w rekordach USD 90\u00a0630 (B 306, 34,2 m\u00b2); najni\u017csza w bloku C USD 92\u00a0910; najwy\u017csza USD 602\u00a0730 (dwie sypialnie, blok B)<\/td>\n<td>Odczytano 13 list. 2026; stemple rekord\u00f3w 2024\u20132025<\/td>\n<td>Deweloper, dla poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/montemar-gonio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Od USD 82\u00a0478 (blok C) i USD 98\u00a0010 (blok B); studio od USD 82\u00a0478, 2-pokojowe od USD 140\u00a0679, 3-pokojowe od USD 198\u00a0270; od USD 2\u00a0500 za m\u00b2<\/td>\n<td>Ceny z 25 pa\u017adz. 2026<\/td>\n<td>Orientacyjna cena z serwisu og\u0142osze\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/realestatebatumi.ge\/montemar-gumbati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">realestatebatumi.ge<\/a><\/td>\n<td>Studio 32,4\u201367,4 m\u00b2 od USD 82\u00a0478; jedna sypialnia 52,2\u201372,1 m\u00b2 od USD 140\u00a0679; dwie sypialnie 76,7\u2013162,9 m\u00b2 od USD 198\u00a0270; oko\u0142o USD 2\u00a0500 za m\u00b2<\/td>\n<td>Cennik oznaczony jako wrzesie\u0144 2026<\/td>\n<td>Orientacyjna cena z serwisu og\u0142osze\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/batumi.estate\/en\/montemar-gonio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi.estate<\/a><\/td>\n<td>Przedzia\u0142 USD 98\u00a0010\u2013627\u00a0165; od USD 2\u00a0585 za m\u00b2; studio od USD 120\u00a0450, 1-pokojowe od USD 98\u00a0010, 2-pokojowe od USD 140\u00a0679, 3-pokojowe od USD 230\u00a0324<\/td>\n<td>12 list. 2026<\/td>\n<td>Orientacyjna cena z serwisu og\u0142osze\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Najni\u017csza cena w rekordach dewelopera, USD 90\u00a0630, jest ni\u017csza ni\u017c has\u0142o USD 100\u00a0000, a cena \u201eod\u201d USD 82\u00a0478 w Korter i realestatebatumi.ge jest ni\u017csza od obu. batumi.estate dzieli mniejsze mieszkania na klas\u0119 \u201estudio\u201d od USD 120\u00a0450 (3 mieszkania) i klas\u0119 \u201e1-room\u201d od USD 98\u00a0010 (166 mieszka\u0144) wed\u0142ug w\u0142asnych nazw klas. Przewodnik pokazuje ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 i nie wybiera mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<p>Warunki p\u0142atno\u015bci strona dewelopera podaje w postaci ikon: wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 20 procent i raty roz\u0142o\u017cone na 48 miesi\u0119cy. Blok statystyk na stronie g\u0142\u00f3wnej gumbati.ge pokazuje \u201e0%\u201d pod etykiet\u0105 op\u0142aty za raty. Strona nie podaje kwoty miesi\u0119cznej, harmonogramu etap\u00f3w ani kosztu efektywnego, wi\u0119c to s\u0105 pierwsze pozycje do pisemnej oferty. Tabela zestawia \u017ar\u00f3d\u0142a obok siebie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Warunek p\u0142atno\u015bci<\/th>\n<th>Strona dewelopera (13 list. 2026)<\/th>\n<th>Korter (25 pa\u017adz. 2026)<\/th>\n<th>realestatebatumi.ge (wrzes.\u2013pa\u017adz. 2026)<\/th>\n<th>Batumi Residence (12 czerw. 2024)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa<\/td>\n<td>20 procent<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>20 procent<\/td>\n<td>30 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okres rat<\/td>\n<td>48 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Raty bez odsetek do uko\u0144czenia pod koniec 2028 r.<\/td>\n<td>Do 48 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kredyt hipoteczny<\/td>\n<td>Nie podano na stronie projektu; FAQ wspomina o bankach partnerskich bez wskazania \u017cadnego<\/td>\n<td>Kalkulator TBC Bank: od 7,4 procent nominalnie, 8,3 procent efektywnie, powi\u0105zany z Term SOFR; pokazany kredyt USD 119\u00a0577<\/td>\n<td>Wspomniano kredyty TBC, wp\u0142ata w\u0142asna ju\u017c od 15 procent<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107 w ca\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Umowa, przelew na rachunek sp\u00f3\u0142ki, rejestracja<\/td>\n<td>Got\u00f3wka lub kredyt hipoteczny<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zakup z zagranicy<\/td>\n<td>Mo\u017cliwy przez pe\u0142nomocnika<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wp\u0142aty pocz\u0105tkowe w wysoko\u015bci 20 procent i 30 procent nie s\u0105 konfliktem dw\u00f3ch stron z tej samej daty. S\u0105 to liczby podane na stronach z 2026 i 2024 roku. Nast\u0119pna tabela pokazuje, co oznacza\u0142yby 20 procent i 48 r\u00f3wnych rat bez odsetek przy pi\u0119ciu cenach, kt\u00f3re pojawiaj\u0105 si\u0119 w \u017ar\u00f3d\u0142ach. To ilustracja zbudowana na za\u0142o\u017ceniach, kt\u00f3rych deweloper nie potwierdzi\u0142, bez op\u0142at i rabat\u00f3w, i nie jest harmonogramem p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ilustracja: wp\u0142ata 20% i 48 r\u00f3wnych rat<\/th>\n<th>Cena USD<\/th>\n<th>Wp\u0142ata 20%, USD<\/th>\n<th>Pozosta\u0142a kwota, USD<\/th>\n<th>Miesi\u0119cznie, USD<\/th>\n<th>Cena w GEL przy kursie 2,5935<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najni\u017csza cena \u201eod\u201d w Korter, blok C<\/td>\n<td>82\u00a0478<\/td>\n<td>16\u00a0496<\/td>\n<td>65\u00a0982<\/td>\n<td>1\u00a0375<\/td>\n<td>213\u00a0907<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena \u201eod\u201d w Korter, blok B<\/td>\n<td>98\u00a0010<\/td>\n<td>19\u00a0602<\/td>\n<td>78\u00a0408<\/td>\n<td>1\u00a0634<\/td>\n<td>254\u00a0189<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Has\u0142o dewelopera<\/td>\n<td>100\u00a0000<\/td>\n<td>20\u00a0000<\/td>\n<td>80\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0667<\/td>\n<td>259\u00a0350<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena \u201eod\u201d w Korter dla 2-pokojowych<\/td>\n<td>140\u00a0679<\/td>\n<td>28\u00a0136<\/td>\n<td>112\u00a0543<\/td>\n<td>2\u00a0345<\/td>\n<td>364\u00a0851<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena \u201eod\u201d w Korter dla 3-pokojowych<\/td>\n<td>198\u00a0270<\/td>\n<td>39\u00a0654<\/td>\n<td>158\u00a0616<\/td>\n<td>3\u00a0305<\/td>\n<td>514\u00a0213<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kolumna w lari wykorzystuje oficjalny kurs <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowego Banku Gruzji<\/a> USD 1 = GEL 2,5935 z 13 listopada 2026 r. Walut\u0119 p\u0142atno\u015bci ustala umowa, a nie strona.<\/p>\n<p>Kredyty bankowe to osobna droga: <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG)<\/a> ustala limit relacji kredytu do warto\u015bci na poziomie 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej. Liczby TBC w Korter to ilustracja kalkulatora, kt\u00f3rej rzeczywista stawka jest ustalana przy zatwierdzeniu, a strony na tbcbank.ge wymieniaj\u0105cej Montemar nie znaleziono, wi\u0119c partnerstwo bankowe nie jest tu stwierdzone. Warunki dla nierezydent\u00f3w wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik po kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Poziomy wyko\u0144czenia, udogodnienia i dzia\u0142alno\u015b\u0107 typu hotelowego w brzmieniu opublikowanym<\/h2>\n<p>Deweloper oferuje mieszkania w dw\u00f3ch stanach: near-completion, kt\u00f3re jego strona okre\u015bla jako 70 procent wykonanych prac remontowych i oznacza s\u0142owem premium, oraz w pe\u0142ni wyremontowane. Serwisy z og\u0142oszeniami dodaj\u0105 trzeci stan, green frame (\u201estan surowy\u201d), czyli podstawow\u0105 pow\u0142ok\u0119. Selektor nie m\u00f3wi, kt\u00f3re mieszkanie jest w kt\u00f3rym stanie, wi\u0119c wyko\u0144czenie jest pytaniem do cennika i umowy. Tabela pokazuje, co wed\u0142ug ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a jest wliczone.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja wyko\u0144czenia<\/th>\n<th>Strona dewelopera<\/th>\n<th>Korter<\/th>\n<th>realestatebatumi.ge<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Oferowane poziomy<\/td>\n<td>Near-completion i w pe\u0142ni wyremontowane<\/td>\n<td>Green frame, premium frame, w pe\u0142ni wyremontowane<\/td>\n<td>Green frame, premium frame, w pe\u0142ni wyremontowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co oznacza \u201enear-completion\u201d<\/td>\n<td>70 procent prac remontowych wykonanych<\/td>\n<td>Premium frame: 70 procent remontu wykonanego<\/td>\n<td>Oko\u0142o 70 procent wyko\u0144czenia wykonanego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W cenie<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Drzwi wej\u015bciowe z zamkiem elektronicznym; aluminiowe okna i drzwi balkonowe z podw\u00f3jnymi szybami<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ogrzewanie i ch\u0142odzenie<\/td>\n<td>Centralny system ogrzewania<\/td>\n<td>Centralne ogrzewanie i ch\u0142odzenie VRF (Daikin lub Mitsubishi)<\/td>\n<td>Nie uj\u0119to<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy<\/td>\n<td>OTIS i MITSUBISHI<\/td>\n<td>OTIS, KONE lub Mitsubishi<\/td>\n<td>Nie uj\u0119to<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015aciany i elewacja<\/td>\n<td>Elewacja wentylowana z izolacj\u0105 termiczn\u0105, \u015bciany z izoblok\u00f3w, balustrady szklane<\/td>\n<td>Konstrukcja monolityczna, panele wentylowane<\/td>\n<td>Nie uj\u0119to<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne s\u0105 opisane szczeg\u00f3\u0142owiej ni\u017c wyko\u0144czenie. Deweloper wymienia centrum spa, restauracj\u0119 i kawiarni\u0119, basen zewn\u0119trzny na tarasie najwy\u017cszej kondygnacji, basen kryty, kasyno, wsp\u00f3ln\u0105 przestrze\u0144 do pracy, sale konferencyjne, lounge oraz strefy rozrywki dla dzieci i doros\u0142ych. Korter dodaje centrum fitness, bar na tarasie, parking podziemny, ochron\u0119 z ca\u0142odobowym monitoringiem wideo oraz concierge. Jedna kwestia jest sporna.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Obiekt<\/th>\n<th>Strona dewelopera<\/th>\n<th>Korter<\/th>\n<th>realestatebatumi.ge<\/th>\n<th>Publikacje prasowe (grudz. 2024)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Basen zewn\u0119trzny<\/td>\n<td>Taras na najwy\u017cszej kondygnacji<\/td>\n<td>Basen zewn\u0119trzny i bar na tarasie<\/td>\n<td>Basen na dachu i bar na tarasie<\/td>\n<td>Basen na dachu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Basen kryty<\/td>\n<td>Tak, do u\u017cytku przez ca\u0142y rok<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Stwierdza, \u017ce basenu krytego nie ma<\/td>\n<td>Forbes: p\u0142ywanie w pomieszczeniu przez ca\u0142y rok<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Spa i fitness<\/td>\n<td>Centrum spa<\/td>\n<td>Centrum spa, centrum fitness<\/td>\n<td>Spa, si\u0142ownia<\/td>\n<td>Centrum spa i wellness<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kasyno<\/td>\n<td>Wymienione<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Wymienione, w jednym z blok\u00f3w<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Parking podziemny<\/td>\n<td>Oko\u0142o 300 miejsc podziemnych<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Baseny na balkonach<\/td>\n<td>W niekt\u00f3rych mieszkaniach dwupokojowych<\/td>\n<td>Mieszkania z basenami na balkonach<\/td>\n<td>Tylko wybrane mieszkania dwupokojowe<\/td>\n<td>Prywatne baseny na balkonach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Basen kryty to wyra\u017ana sprzeczno\u015b\u0107: strona dewelopera m\u00f3wi \u201etak\u201d, a realestatebatumi.ge m\u00f3wi \u201enie\u201d. To samo dotyczy tego, kt\u00f3re mieszkania dostaj\u0105 basen na balkonie, kt\u00f3ry deweloper ogranicza do niekt\u00f3rych mieszka\u0144 dwupokojowych. \u017badnej z tych kwestii nie da si\u0119 rozstrzygn\u0105\u0107 z zewn\u0105trz, a pisemna specyfikacja powinna wymienia\u0107 ka\u017cdy obiekt wsp\u00f3lny, blok, w kt\u00f3rym si\u0119 znajduje, i to, czy mieszka\u0144cy bloku C mog\u0105 korzysta\u0107 z obiekt\u00f3w w pozosta\u0142ych blokach.<\/p>\n<p>Model dzia\u0142ania to miejsce, w kt\u00f3rym trzy bloki si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Deweloper podaje, \u017ce blok A pe\u0142ni funkcj\u0119 hotelu, a blok B aparthotelu. Nie wskazuje operatora \u017cadnego z nich, nie podaje marki hotelowej i nie m\u00f3wi, kto b\u0119dzie prowadzi\u0107 blok A. <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/apart-hotel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona o aparthotelach<\/a> Gumbati stwierdza, \u017ce od 2019 r. grupa oferuje us\u0142ugi typu hotelowego w swoich projektach mieszkaniowych oraz \u017ce dwa obiekty jej projektu \u201eGumbati Apartotel\u201d dzia\u0142aj\u0105 w Batumi.<\/p>\n<p>Dla w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 strona Montemar podaje, \u017ce wszyscy w\u0142a\u015bciciele do\u0142\u0105czaj\u0105 do elektronicznego systemu zarz\u0105dzania, \u017ce sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca utrzymuje te\u017c infrastruktur\u0119 kompleksu oraz \u017ce w\u0142a\u015bciciel i sp\u00f3\u0142ka podpisuj\u0105 \u201emanagement contract\u201d (\u201eumow\u0119 zarz\u0105dzania\u201d), na mocy kt\u00f3rej sp\u00f3\u0142ka podejmuje si\u0119 us\u0142ugi wynajmu. Strona podaje te\u017c stawk\u0119 wynagrodzenia za te us\u0142ugi. Poniewa\u017c ta stawka nale\u017cy do ustale\u0144 najmu, przewodnik jej nie powtarza, a tekst umowy jest punktem odniesienia dla tego, co i przez kogo jest pobierane.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/faq\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona FAQ<\/a> dewelopera wymienia us\u0142ugi, kt\u00f3re wed\u0142ug grupy nadzoruje ona w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych: o\u015bwietlenie, sprz\u0105tanie, windy, monitoring wideo, ca\u0142odobow\u0105 ochron\u0119, zarz\u0105dzanie mieszkaniami, concierge, administracj\u0119 i pralni\u0119. Czy dotycz\u0105 one Montemar i kto p\u0142aci za ka\u017cd\u0105 z nich, to pytanie o op\u0142aty eksploatacyjne, kt\u00f3re rozstrzyga umowa. Na stronie \u017cadnej marki hotelowej nie znaleziono og\u0142oszenia o Montemar.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja projektu Gumbati Montemar Batumi: Gonio w dzielnicy Gonio-Kwariati w Batumi<\/h2>\n<p>Deweloper podaje, \u017ce Montemar \u201eznajduje si\u0119 w Gonio, w pobli\u017cu Batumi\u201d, i zaznacza go przy szosie Tsminda Andria Pirveltsodebuli o wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych na mapie 41,5561 szeroko\u015bci p\u00f3\u0142nocnej i 41,5656 d\u0142ugo\u015bci wschodniej. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gonio_(settlement)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Has\u0142o Wikipedii o Gonio<\/a> m\u00f3wi, \u017ce Gonio to osada na po\u0142udnie od Batumi, w dzielnicy Gonio-Kwariati miasta, na lewym brzegu rzeki Czoroch, oraz \u017ce po rozszerzeniu granic Batumi w 2011 r. znalaz\u0142a si\u0119 w administracyjnych granicach miasta. W 2002 r. osada liczy\u0142a 2\u00a0886 mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n<p>Lokalizacja ma wi\u0119c dwie warstwy. W sensie administracyjnym Gonio le\u017cy w gminie Batumi, a batumi.estate zalicza mieszkanie do dzielnicy Gonio-Kwariati. W sensie potocznym Gonio jest osobn\u0105 nadmorsk\u0105 osad\u0105 oddalon\u0105 o oko\u0142o 14 do 15 km od centrum wed\u0142ug liczb \u017ar\u00f3de\u0142, a deweloper, Korter i realestatebatumi.ge nazywaj\u0105 projekt Gonio. Forbes Georgia w jednym artykule nazywa go zar\u00f3wno nadmorskim miasteczkiem, jak i ostoj\u0105 w Batumi.<\/p>\n<p>Batumi liczy\u0142o w 2026 r. 246\u00a0300 mieszka\u0144c\u00f3w wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Batumi<\/a>, kt\u00f3ra powo\u0142uje si\u0119 na Geostat. Wynik spisu z 2002 r. w Gonio, 2\u00a0886, to niewielki u\u0142amek tej liczby, a kupuj\u0105cy powinien oczekiwa\u0107, \u017ce otoczenie Montemar to osada wypoczynkowa, a nie dzielnica miejska. Korter wymienia przedszkole, szko\u0142\u0119, aptek\u0119 i skupisko sklep\u00f3w, kawiarnie, pla\u017c\u0119 publiczn\u0105, centrum paralotniarskie i boisko pi\u0142karskie w odleg\u0142o\u015bci kilku minut jazdy. To stwierdzenia portalu i nie podano dla nich odleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p>Dojazd to miejsce, w kt\u00f3rym Gonio r\u00f3\u017cni si\u0119 najbardziej od centrum Batumi. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sarpi,_Georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Sarpi<\/a> opisuje przej\u015bcie graniczne w Sarpi jako g\u0142\u00f3wne l\u0105dowe przej\u015bcie graniczne mi\u0119dzy Gruzj\u0105 a Turcj\u0105, oko\u0142o 12 km na po\u0142udnie od Batumi. Odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej od znacznika dewelopera do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych Sarpi w Wikipedii wynosi oko\u0142o 4,0 km, wi\u0119c Montemar le\u017cy mi\u0119dzy Batumi a granic\u0105. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje czasu oczekiwania w kolejce na przej\u015bciu i nie podajemy go tutaj.<\/p>\n<p>Lotnisko le\u017cy w drug\u0105 stron\u0119. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Batumi International Airport<\/a> podaje, \u017ce mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Batumi, nazwany imieniem Aleksandra Kartweli, le\u017cy 2 km na po\u0142udnie od Batumi. Korter m\u00f3wi o 15 minutach samochodem, a realestatebatumi.ge o 12 minutach, co s\u0105 w\u0142asnymi szacunkami agencji. Odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z Wikipedii wynosi oko\u0142o 6,7 km. Centrum Batumi jest oddalone o 14 km i oko\u0142o 30 minut samochodem wed\u0142ug Korter, oko\u0142o 17 minut wed\u0142ug realestatebatumi.ge oraz 15 do 20 minut wed\u0142ug batumi.estate.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 i podstawa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Morze<\/td>\n<td>50 m (Korter, batumi.estate); oko\u0142o 80 m przez drog\u0119 przybrze\u017cn\u0105 (realestatebatumi.ge)<\/td>\n<td>Serwisy z og\u0142oszeniami, list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przystanek autobusowy<\/td>\n<td>Oko\u0142o 120 m; autobus 16 i minibus 88 co 17 do 20 minut<\/td>\n<td>Korter; realestatebatumi.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum osady Gonio<\/td>\n<td>Oko\u0142o 0,7 km w linii prostej (wyliczone ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z Wikipedii)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gonio_(settlement)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u015b Kwariati<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1,2 km w linii prostej (wyliczone ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z Wikipedii)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Kvariati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Kvariati<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Twierdza Gonio<\/td>\n<td>1,5 km (Korter, realestatebatumi.ge); oko\u0142o 2,0 km w linii prostej do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z Wikipedii<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gonio_Fortress\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Gonio Fortress<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przej\u015bcie graniczne w Sarpi<\/td>\n<td>Oko\u0142o 4,0 km w linii prostej do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z Wikipedii<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sarpi,_Georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Sarpi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Batumi<\/td>\n<td>Oko\u0142o 6,7 km w linii prostej; 12 do 15 minut samochodem wed\u0142ug agencji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Batumi International Airport<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum Batumi<\/td>\n<td>14 km, oko\u0142o 30 minut samochodem (Korter); oko\u0142o 17 minut (realestatebatumi.ge); oko\u0142o 11,8 km w linii prostej do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych miasta w Wikipedii<\/td>\n<td>Korter; realestatebatumi.ge; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gonio_Fortress\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Has\u0142o o twierdzy Gonio<\/a> opisuje twierdz\u0119 jako rzymsk\u0105 fortyfikacj\u0119 u uj\u015bcia rzeki Czoroch, 15 km na po\u0142udnie od Batumi. Agencje podaj\u0105 j\u0105 jako punkt orientacyjny w pobli\u017cu projektu. Ludno\u015b\u0107 kraju wynosi\u0142a 3\u00a0941,1 tys. os\u00f3b 1 stycznia 2026 r. wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/en\/modules\/categories\/41\/population\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat<\/a>, wi\u0119c 246\u00a0300 mieszka\u0144c\u00f3w Batumi to oko\u0142o 6 procent tej liczby; to obliczenie daje skal\u0119 i nic nie m\u00f3wi o samym Gonio.<\/p>\n<p>Tam, gdzie strony si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, tabela pokazuje obie warto\u015bci. Numer ulicy u dewelopera to 89, a serwisy z og\u0142oszeniami podaj\u0105 87g, za\u015b liczby 50 m i 80 m do morza zale\u017c\u0105 od tego, czy liczy si\u0119 drog\u0119 przybrze\u017cn\u0105. Wypis z rejestru dla dzia\u0142ki, opisany w rozdziale 8, rozstrzyga adres, a zmierzona odleg\u0142o\u015b\u0107 do pla\u017cy jest pytaniem do sprzedawcy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 mieszkanie w Gruzji na tych samych zasadach co obywatel. Ograniczona jest kategoria ziemi rolnej, kt\u00f3r\u0105 artyku\u0142 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej<\/a> zastrzega dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych gruzi\u0144skich podmiot\u00f3w, a mieszkanie w bloku do niej nie nale\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-montemar-09.jpg\" alt=\"Gumbati Montemar Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"829\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona dewelopera podaje, \u017ce obywatel dowolnego kraju mo\u017ce zarejestrowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 jako osoba fizyczna lub prawna. T\u0142o opisuj\u0105 przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Dwa warunki sprawiaj\u0105, \u017ce przeniesienie rzeczy nieruchomej jest wa\u017cne wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142u 183 Kodeksu cywilnego<\/a>: czynno\u015b\u0107 w formie pisemnej i wpis prawa nabywcy do Rejestru Publicznego. Strona dewelopera opisuje w\u0142asn\u0105 kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w w trzech cz\u0119\u015bciach: podpisanie umowy, przelanie kwoty na rachunek bie\u017c\u0105cy sp\u00f3\u0142ki i rejestracja nieruchomo\u015bci na nazwisko kupuj\u0105cego w Domu Sprawiedliwo\u015bci, co wed\u0142ug strony zajmuje oko\u0142o 30 minut. Dodaje, \u017ce zakup z zagranicy przez pe\u0142nomocnika jest mo\u017cliwy.<\/p>\n<p>Opublikowane op\u0142aty rejestru zale\u017c\u0105 od szybko\u015bci, a nie od ceny mieszkania. Rejestracja zmiany prawa lub zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci kosztuje GEL 150 przy czterech dniach roboczych, GEL 270 przy jednym dniu roboczym i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty NAPR<\/a>). Przy kursie GEL 2,5935 za USD z 13 listopada 2026 r. daje to oko\u0142o USD 57,8, 104,1 i 135,0. Strona dewelopera nie m\u00f3wi, kt\u00f3rej z tych szybko\u015bci dotyczy jej liczba 30 minut.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy poza Gruzj\u0105 ma dwie zwyk\u0142e mo\u017cliwo\u015bci. Pe\u0142nomocnictwo z apostille jest przyjmowane; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Konferencji Haskiej<\/a> odnotowuje, \u017ce Konwencja apostilowa wesz\u0142a w \u017cycie dla Gruzji 14 maja 2007 r. Rejestr oferuje te\u017c internetow\u0105 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0119 smart kontraktu NAPR<\/a> z um\u00f3wionym spotkaniem wirtualnym. Kt\u00f3r\u0105 z dw\u00f3ch dr\u00f3g woli sprzedawca, nale\u017cy ustali\u0107 przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy koszt lub czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 cennik z numerami lokali, podstaw\u0105 powierzchni, wyko\u0144czeniem i projektem umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie opublikowano na stronie projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/montemar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na gumbati.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki i lokalu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, NAPR<\/td>\n<td>GEL 20 w jeden dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online; dodatkowo GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 w formie pisemnej<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedawca<\/td>\n<td>Warunki ustala umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, artyku\u0142 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu na rachunek sp\u00f3\u0142ki wskazany w umowie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 20 procent i 48 miesi\u0119cy w brzmieniu opublikowanym; harmonogramu nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/montemar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na gumbati.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150, 270 lub 350 zale\u017cnie od szybko\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 z zagranicy, je\u015bli to potrzebne<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub um\u00f3wione spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart kontraktu NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci dla os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r.: angielski tekst Kodeksu podatkowego na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a> wymienia w\u015br\u00f3d zmian ustaw\u0119 nr 1874 z tej daty. Artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 dla opodatkowanego maj\u0105tku osoby fizycznej innego ni\u017c ziemia na 0,8 do 1 procent jego warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia go z podatku, gdy doch\u00f3d rodziny z poprzedniego roku wynosi\u0142 GEL 100\u00a0000 lub mniej.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia o podatkach i prawie za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje poprzedni limit zwolnienia jako GEL 40\u00a0000, dlatego starsze przewodniki podaj\u0105 inne progi. Wed\u0142ug artyku\u0142u 205 osoba fizyczna sk\u0142ada deklaracj\u0119 do 1 listopada i p\u0142aci do 15 listopada. <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w<\/a> oferuje kalkulator, a sk\u0142adanie deklaracji wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Najem i odsprzeda\u017c s\u0105 opodatkowane osobno. Artyku\u0142 81 ustala 5 procent od otrzymanego czynszu z lokali mieszkalnych bez odlicze\u0144 i od nadwy\u017cki z dostawy lokalu mieszkalnego, przy stawce og\u00f3lnej 20 procent, a artyku\u0142 82(1)(f.a) pomija nadwy\u017ck\u0119 z mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata.<\/p>\n<p>W kwestii pobytu <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci nierolnej o warto\u015bci rynkowej \u201eprzekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari\u201d, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, oraz zezwolenie inwestycyjne powy\u017cej USD 300\u00a0000. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> podaje ten sam test w tych samych s\u0142owach. \u201ePrzekraczaj\u0105cej\u201d oznacza \u201ewi\u0119kszej ni\u017c\u201d: mieszkanie wycenione dok\u0142adnie na USD 150\u00a0000 testu nie spe\u0142nia.<\/p>\n<p>W odniesieniu do selektora 65 z 380 mieszka\u0144 z cen\u0105, nieoznaczonych jako sprzedane, jest wycenionych powy\u017cej USD 150\u00a0000 (26 w bloku B i 39 w bloku C), a \u017caden rekord nie jest wyceniony dok\u0142adnie na USD 150\u00a0000. To stwierdzenie o cenach katalogowych z 2025 r. O te\u015bcie decyduje oszacowana warto\u015b\u0107 rynkowa, a nie cena z umowy, a studio w cenie oko\u0142o USD 100\u00a0000 jest poni\u017cej progu. USD 150\u00a0000 to oko\u0142o GEL 389\u00a0025 przy podanym wy\u017cej kursie. Kroki opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku; nic nie jest nale\u017cne, je\u015bli doch\u00f3d rodziny z poprzedniego roku wynosi\u0142 GEL 100\u00a0000 lub mniej; deklaracja do 1 listopada, p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Otrzymany czynsz, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 procent od czynszu z lokali mieszkalnych bez odlicze\u0144; stawka og\u00f3lna 20 procent<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>5 procent od nadwy\u017cki; nadwy\u017cka wy\u0142\u0105czona, gdy mieszkanie posiadano d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 nierolna o oszacowanej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zezwolenia na pobyt SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000 w lari<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zezwolenia na pobyt SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Relacja kredytu do warto\u015bci 90 procent (GEL) i 70 procent (waluta obca)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NBG: PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zasady s\u0105 podane w brzmieniu opublikowanym w dniach odczytu, a zabezpieczeniem pozostaje lektura rzeczywistej umowy przez prawnika. Czy nabywca w projekcie w budowie (off-plan) ju\u017c liczy si\u0119 jako posiadacz nieruchomo\u015bci na potrzeby podatku, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strona dewelopera podaje cen\u0119 reklamow\u0105, wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 w wysoko\u015bci 20 procent i raty roz\u0142o\u017cone na 48 miesi\u0119cy, a selektor podaje ceny ze stemplami z 2024 i 2025 roku. Rezerwacja w projekcie Gumbati Montemar Batumi wymaga czego\u015b wi\u0119cej. Ka\u017cda z poni\u017cszych pozycji to zwyk\u0142a pro\u015bba, z kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 przed wp\u0142at\u0105 zadatku, i ka\u017cda wynika z luki w powy\u017cszych tabelach.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z numerami lokali, pi\u0119trami, powierzchniami i dok\u0142adn\u0105 cen\u0105 mieszkania, opatrzony dat\u0105, w walucie umowy, wraz z informacj\u0105 o powierzchni, od kt\u00f3rej cena jest naliczana.<\/li>\n<li>Blok mieszkania i jego przeznaczenie: pisemna r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy blokiem B, aparthotelem, a blokiem C oraz to, co kupuj\u0105cy w ka\u017cdym bloku mo\u017ce, a czego nie mo\u017ce robi\u0107 z mieszkaniem.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w umowie, definicja odbioru i to, co przewiduje umowa, je\u017celi termin nie zostanie dotrzymany. Strona dewelopera nie podaje \u017cadnego.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy i przyjmuje p\u0142atno\u015b\u0107, oraz jego powi\u0105zanie z w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i dopuszczalna liczba blok\u00f3w, pi\u0119ter i mieszka\u0144, aby 720 rekord\u00f3w, 570 i 317 w serwisach z og\u0142oszeniami da\u0142o si\u0119 zestawi\u0107 z dokumentem.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki i numer ewidencyjny lokalu. Serwisy z og\u0142oszeniami podaj\u0105 r\u00f3\u017cne numery ewidencyjne i \u017caden nie jest tu powt\u00f3rzony, poniewa\u017c \u017caden nie zosta\u0142 sprawdzony.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z wp\u0142at\u0105 pocz\u0105tkow\u0105, ka\u017cd\u0105 rat\u0105 i jej dat\u0105, informacj\u0105, czy 48-miesi\u0119czny plan faktycznie niesie odsetki, oraz wszelkimi op\u0142atami lub dop\u0142atami.<\/li>\n<li>Spos\u00f3b przechowywania wp\u0142at: rachunek p\u0142atniczy czy bezpo\u015brednia p\u0142atno\u015b\u0107 na rzecz dewelopera, oraz pokwitowanie wydawane za ka\u017cd\u0105 wp\u0142at\u0119.<\/li>\n<li>Wyko\u0144czenie konkretnego mieszkania: green frame, near-completion z wykazem wykonanych 70 procent albo w pe\u0142ni wyremontowane, oraz co cena ju\u017c obejmuje.<\/li>\n<li>Dok\u0142adna specyfikacja obiekt\u00f3w wsp\u00f3lnych, w tym to, czy basen kryty istnieje, w kt\u00f3rym bloku znajduje si\u0119 ka\u017cdy obiekt i czy mieszka\u0144cy bloku C mog\u0105 z nich korzysta\u0107.<\/li>\n<li>Kto prowadzi blok A i blok B, pisemne warunki ewentualnej umowy zarz\u0105dzania, op\u0142aty i to, czy umowa jest dobrowolna.<\/li>\n<li>Zasady op\u0142at eksploatacyjnych za windy, ochron\u0119, concierge, sprz\u0105tanie, parking i obiekty wsp\u00f3lne oraz to, czy parking jest sprzedawany z mieszkaniem, czy osobno.<\/li>\n<li>Czy dla tego projektu dost\u0119pny jest kredyt hipoteczny w wymienionym banku. FAQ na poziomie sp\u00f3\u0142ki m\u00f3wi o bankach partnerskich bez wskazania \u017cadnego, wi\u0119c dowodem jest potwierdzenie samego banku.<\/li>\n<li>Spos\u00f3b rejestracji w\u0142asno\u015bci po odbiorze i podzia\u0142 koszt\u00f3w rejestru mi\u0119dzy kupuj\u0105cego a sprzedawc\u0119.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Odpowiedzi powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie lub w podpisanym do niej za\u0142\u0105czniku, poniewa\u017c strona internetowa mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 bez uprzedzenia. Przed podpisaniem formularza rezerwacji nale\u017cy przeczyta\u0107 jego warunki dotycz\u0105ce zwrotu zadatku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak projekt Gumbati Montemar Batumi wypada na tle innych projekt\u00f3w Gumbati oraz pobliskich og\u0142osze\u0144 w Gonio i Kwariati<\/h2>\n<p>Bie\u017c\u0105ca lista dewelopera obejmuje pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w. Tabela zestawia Montemar z pozosta\u0142ymi czterema na podstawie danych odczytanych 13 listopada 2026 r. dla przewodnik\u00f3w na tej stronie. Montemar jest jedynym projektem, kt\u00f3ry deweloper lokalizuje w Gonio, i jedynym z trzema blokami. Liczby pochodz\u0105 od dewelopera, o ile nie zaznaczono inaczej, a tabela nie szereguje projekt\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Gumbati<\/th>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Struktura w brzmieniu opublikowanym<\/th>\n<th>Status i zas\u00f3b, 13 list. 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Gumbati Montemar Batumi (ta strona)<\/td>\n<td>Gonio, gmina Batumi<\/td>\n<td>16 pi\u0119ter, trzy bloki, 720 rekord\u00f3w selektora<\/td>\n<td>383 nieoznaczone jako sprzedane; odbi\u00f3r nie podany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-strada-batumi-georgia\/\">Gumbati Strada Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, dzielnica Chimszijaszwili<\/td>\n<td>31 pi\u0119ter wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>W budowie; Korter liczy 66 mieszka\u0144 w sprzeda\u017cy w bloku A (25 pa\u017adz. 2026); selektor dewelopera nie zwraca danych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-midtown-batumi-georgia\/\">Gumbati Midtown Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, dzielnica Rustaweli<\/td>\n<td>14 kondygnacji; 57 mieszka\u0144 plus powierzchnia komercyjna wed\u0142ug broszury dewelopera<\/td>\n<td>Selektor wymienia 61 mieszka\u0144: 7 dost\u0119pnych, 2 zarezerwowane, 52 sprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-portline-batumi-georgia\/\">Gumbati Portline Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, Stara Cz\u0119\u015b\u0107, ulica Makacaria<\/td>\n<td>23 pi\u0119tra, 309 mieszka\u0144 wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Selektor: 6 dost\u0119pnych, 23 zarezerwowane, 271 sprzedanych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-boulevard-point-batumi-georgia\/\">Gumbati Boulevard Point Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, okolica Nowego Bulwaru<\/td>\n<td>15-pi\u0119trowy aparthotel, 377 mieszka\u0144 wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Selektor: 7 dost\u0119pnych, 2 zarezerwowane, 366 sprzedanych; profil informacyjny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W\u015br\u00f3d czterech projekt\u00f3w, kt\u00f3rych selektory zwracaj\u0105 dane, Montemar ma zdecydowanie najwi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane, 383 wobec jednocyfrowych liczb gdzie indziej, oraz najwi\u0119kszy udzia\u0142 swoich rekord\u00f3w. To stwierdzenie opiera si\u0119 na zliczeniach selektor\u00f3w datowanych r\u00f3\u017cnie w poszczeg\u00f3lnych projektach, wi\u0119c opisuje dane, a nie popyt. Przewodnik po ka\u017cdym projekcie podaje w\u0142asn\u0105 tabel\u0119 \u017ar\u00f3de\u0142 i rozbie\u017cno\u015bci.<\/p>\n<p>Kilka innych projekt\u00f3w znajduje si\u0119 w Gonio i Kwariati, kilka kilometr\u00f3w od Montemar. Nale\u017c\u0105 do innych deweloper\u00f3w, ich strony s\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142em liczb, a ka\u017cdy ma w\u0142asny przewodnik na tej stronie. Tabela s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie jako kontekst i ich nie szereguje. Projekty markowe w\u015br\u00f3d nich to odr\u0119bne budynki z w\u0142asnymi operatorami, jak wyja\u015bniaj\u0105 te przewodniki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie og\u0142oszenie na tej stronie<\/th>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Liczby z tego og\u0142oszenia (przewodnik z 8 list. 2026, o ile nie zaznaczono inaczej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-residence-gonio-georgia\/\">Wyndham Residence Gonio<\/a><\/td>\n<td>Gonio<\/td>\n<td>576 mieszka\u0144; studio od USD 151\u00a0200; odbi\u00f3r w grudniu 2026 r. wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/radisson-blu-apartments-gonio-georgia\/\">Radisson Blu Apartments Gonio<\/a><\/td>\n<td>Gonio<\/td>\n<td>576 umeblowanych mieszka\u0144; studio od USD 149\u00a0500; odbi\u00f3r w maju 2027 r. wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-gardens-kvariati-georgia\/\">NEXT Gardens Kvariati<\/a><\/td>\n<td>Kwariati<\/td>\n<td>Studia od USD 65\u00a0000; 50 m od pla\u017cy wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wyndham-grand-residences-gonio-family-club-batumi-gruzja\/\">Wyndham Grand Residences Gonio Family Club<\/a><\/td>\n<td>Gonio<\/td>\n<td>Dwublokowy, pi\u0119ciopi\u0119trowy budynek z lokalami hotelowymi od innego dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Szerszy obraz daj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">strona miasta Batumi<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a> oraz przewodniki o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">nieruchomo\u015bciach w budowie w Batumi (off-plan)<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/georgia-black-sea-coast-property\/\">przewodnik po wybrze\u017cu Morza Czarnego<\/a>. Przewodniki o Batumi zawieraj\u0105 starsze liczby ni\u017c zasady z 2026 r. dotycz\u0105ce podatk\u00f3w i pobytu, podane wy\u017cej, wi\u0119c ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 w nich nale\u017cy sprawdzi\u0107 w \u017ar\u00f3dle pierwotnym wskazanym w rozdziale 8.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Gumbati Group (deweloper)<\/h2>\n<p>Ten rozdzia\u0142 korzysta wy\u0142\u0105cznie z tego, co podaj\u0105 w\u0142asne strony dewelopera. <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> podaje, \u017ce Gumbati powsta\u0142a w 1998 r., pocz\u0105tkowo w celu przebud\u00f3w i remont\u00f3w, a zajmuje si\u0119 rozwojem nieruchomo\u015bci od 2005 r. Podaje te\u017c, \u017ce sp\u00f3\u0142ka zacz\u0119\u0142a oferowa\u0107 us\u0142ugi typu hotelowego w swoich nieruchomo\u015bciach mieszkaniowych w 2019 r. i rozpocz\u0119\u0142a budow\u0119 apartament\u00f3w typu hotelowego w 2020 r. oraz \u017ce posiada certyfikat systemu zarz\u0105dzania jako\u015bci\u0105 ISO 9001:2015.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a> podaje cztery liczby w bloku statystyk: ponad 15 projekt\u00f3w deweloperskich, ponad 26 lat do\u015bwiadczenia, ponad 1\u00a0000\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych wybudowanych i ponad 300 zatrudnionych specjalist\u00f3w. S\u0105 to w\u0142asne o\u015bwiadczenia dewelopera i nie zosta\u0142y sprawdzone w rejestrze. Ten sam blok pokazuje 0% op\u0142aty za raty.<\/p>\n<p>Lista projekt\u00f3w dewelopera na gumbati.ge dzieli si\u0119 na pi\u0119\u0107 bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w (Strada, Montemar, Midtown, Boulevard Point i Portline by Gumbati) oraz dziewi\u0119\u0107 uko\u0144czonych, w\u015br\u00f3d nich Gumbati Residence, Vere District, Vake Residence i Gumbati in Bakuriani. Sp\u00f3\u0142ka wymienia te\u017c w\u0142asne dzia\u0142y remont\u00f3w i projektowania wn\u0119trz. Jej <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/privacy-policy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">polityka prywatno\u015bci<\/a> nazywa \u201eSp\u00f3\u0142k\u0105\u201d Gumbati Group LLC.<\/p>\n<p>Strona Montemar nie wymienia architekta. Architekt jest wskazany w publikacjach prasowych z grudnia 2024 r.: <a href=\"https:\/\/forbes.ge\/en\/montemar-by-alpha-architecture-a-coastal-masterpiece\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Forbes Georgia<\/a> i <a href=\"https:\/\/parametric-architecture.com\/montemar-by-alpha-architecture\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Parametric Architecture<\/a> opisuj\u0105 jako projektanta Alpha Architecture, za\u0142o\u017con\u0105 przez Irakli Emiridze. Pierwsza publikacja jest oznaczona jako p\u0142atne umieszczenie, a druga to serwis architektoniczny, wi\u0119c obie s\u0105 prezentacj\u0105 projektu przez jego autora, a nie niezale\u017cnymi ocenami. Przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie wskazuj\u0105 w\u0142a\u015bciciela ani udzia\u0142owca sp\u00f3\u0142ki.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Gumbati Montemar Batumi i w jakiej dzielnicy?<\/h3>\n<p>Znajduje si\u0119 przy szosie Tsminda Andria Pirveltsodebuli w Gonio, kt\u00f3re Wikipedia umieszcza w dzielnicy Gonio-Kwariati w Batumi, oko\u0142o 14 km na po\u0142udnie od centrum wed\u0142ug liczby Korter. Podpis dewelopera na mapie brzmi Gonio, Batumi, a jego numer ulicy to 89, podczas gdy Korter i batumi.estate podaj\u0105 87g. Wypis z rejestru rozstrzyga adres.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest w Gumbati Montemar Batumi?<\/h3>\n<p>\u017badna strona nie podaje jednej liczby. Selektor dewelopera zawiera 720 rekord\u00f3w, 450 w bloku B i 270 w bloku C, z czego 383 nie jest oznaczonych jako sprzedane na dzie\u0144 13 listopada 2026 r. Korter liczy oko\u0142o 570 mieszka\u0144 i 197 w sprzeda\u017cy, a batumi.estate podaje 317 i 199. Blok A, hotel, nie ma w selektorze mieszka\u0144.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie w Gumbati Montemar Batumi?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje \u201eMieszkania od $100\u00a0000\u201d. Jego selektor wymienia ceny od USD 90\u00a0630, a Korter pokazuje od USD 82\u00a0478 wed\u0142ug stanu z 25 pa\u017adziernika 2026 r. Ceny w selektorze wahaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o USD 2\u00a0450 do 4\u00a0050 za m\u00b2 i rosn\u0105 wraz z pi\u0119trem, ale jego rekordy maj\u0105 stemple z 2024 i 2025 roku, wi\u0119c potrzebny jest opatrzony dat\u0105 pisemny cennik.<\/p>\n<h3>Kiedy kompleks zostanie uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie podaje terminu odbioru. Korter podaje Q4 2028 dla wszystkich trzech blok\u00f3w, a realestatebatumi.ge koniec 2028 r., podczas gdy batumi.estate podaje rok 2028, a og\u0142oszenie z czerwca 2024 r. grudzie\u0144 2027 r. Wi\u0105\u017c\u0105ca dla kupuj\u0105cego jest data zapisana w umowie, wraz z definicj\u0105 odbioru.<\/p>\n<h3>Czy Gumbati Montemar Batumi jest hotelem?<\/h3>\n<p>Tylko blok A deweloper nazywa hotelem. Blok B to aparthotel, a blok C jest opisany jako mieszkania na sprzeda\u017c, albo near-completion, albo w pe\u0142ni wyremontowane. Strona nie podaje operatora ani marki hotelowej i nie znaleziono og\u0142oszenia \u017cadnej marki. Umowa zarz\u0105dzania i to, kto prowadzi ka\u017cdy blok, powinny by\u0107 zapisane na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Jaki plan p\u0142atno\u015bci podaje deweloper?<\/h3>\n<p>Wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 20 procent i raty roz\u0142o\u017cone na 48 miesi\u0119cy, bez harmonogramu i bez kwoty miesi\u0119cznej. Og\u0142oszenie z czerwca 2024 r. podawa\u0142o 30 procent wp\u0142aty pocz\u0105tkowej i raty do 48 miesi\u0119cy. Przy cenie 100\u00a0000 wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 20 procent i 48 r\u00f3wnych rat bez odsetek wynios\u0142yby 20\u00a0000 plus oko\u0142o 1\u00a0667 miesi\u0119cznie, wy\u0142\u0105cznie jako ilustracja.<\/p>\n<h3>Czy mieszkanie uprawnia do gruzi\u0144skiego zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie dla nieruchomo\u015bci o oszacowanej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari. Dok\u0142adnie USD 150\u00a0000 testu nie spe\u0142nia. Liczy si\u0119 oszacowana warto\u015b\u0107, a nie cena z umowy. W selektorze ze stemplami z 2025 r. 65 z 380 mieszka\u0144 z cen\u0105 jest wycenionych powy\u017cej USD 150\u00a0000.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci mia\u0142by zastosowanie?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. Kodeks podatkowy zwalnia maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c ziemia, gdy doch\u00f3d rodziny z poprzedniego roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Powy\u017cej tego artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, przy czym deklaracja jest nale\u017cna do 1 listopada, a p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 z zagranicy?<\/h3>\n<p>Tak. Deweloper podaje, \u017ce kupuj\u0105cy dowolnej narodowo\u015bci mog\u0105 zarejestrowa\u0107 prawo na w\u0142asne nazwisko lub jako osoba prawna oraz \u017ce pe\u0142nomocnictwo pozwala na zakup zdalny. Rejestr prowadzi te\u017c internetow\u0105 us\u0142ug\u0119 smart kontraktu z wirtualnym spotkaniem, a Gruzja przyjmuje dokumenty z apostille na podstawie Konwencji apostilowej od 14 maja 2007 r.<\/p>\n<h3>Co serwisy z og\u0142oszeniami dodaj\u0105 o Gumbati Montemar Batumi?<\/h3>\n<p>Dodaj\u0105 terminy odbioru Q4 2028 i 2028, ceny \u201eod\u201d w przedziale oko\u0142o USD 82\u00a0478 do 98\u00a0010, kalkulator TBC Bank, szacunki odleg\u0142o\u015bci i poziomy wyko\u0144czenia, w tym green frame. Rozbiegaj\u0105 si\u0119 te\u017c mi\u0119dzy sob\u0105 i z deweloperem co do liczb mieszka\u0144, basenu krytego i odleg\u0142o\u015bci do morza, co powy\u017csze tabele pokazuj\u0105 ze \u017ar\u00f3d\u0142ami i datami.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/montemar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona projektu Montemar, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/montemar-gonio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Montemar w Gonio, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 z 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realestatebatumi.ge\/montemar-gumbati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">realestatebatumi.ge: Montemar Gonio by Gumbati, cennik opatrzony dat\u0105 wrzesie\u0144 2026 r., odczytany 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/batumi.estate\/en\/montemar-gonio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi.estate: Montemar, strona z 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.batumiresidence.com\/en\/projects\/428\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Batumi Residence: og\u0142oszenie o Montemar zamieszczone 12 czerwca 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/app.gumbati.ge\/api\/view\/development\/getFlats?project_id=168&amp;limit=1000\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: publiczne dane selektora mieszka\u0144 (getFlats, projekt 168), odczytane 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5935 w dniu 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/apart-hotel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona o aparthotelach, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/faq\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona FAQ, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gonio_(settlement)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Gonio (settlement), odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Batumi, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sarpi,_Georgia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Sarpi, Georgia, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Batumi International Airport, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Kvariati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Kvariati, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gonio_Fortress\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Gonio Fortress, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/en\/modules\/categories\/41\/population\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: ludno\u015b\u0107 wed\u0142ug stanu na 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostilowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart kontraktu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: strona podatku od nieruchomo\u015bci i kalkulator<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona \u201eO nas\u201d, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: blok statystyk na stronie g\u0142\u00f3wnej, odczytany 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/privacy-policy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: polityka prywatno\u015bci (wymienia Gumbati Group LLC), odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/forbes.ge\/en\/montemar-by-alpha-architecture-a-coastal-masterpiece\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Forbes Georgia: Montemar by Alpha Architecture, 30 grudnia 2024 r. (oznaczone jako Paid Placement)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/parametric-architecture.com\/montemar-by-alpha-architecture\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Parametric Architecture: Montemar by Alpha Architecture, 6 grudnia 2024 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, drabinki cen wed\u0142ug mieszka\u0144, ilustracje rat i zliczenia s\u0105 wyliczone z liczb wskazanych w tek\u015bcie i nie s\u0105 cenami opublikowanymi. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gumbati Montemar Batumi: trzy 16-pi\u0119trowe bloki typu hotelowego w Gonio, 720 rekord\u00f3w selektora, wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 20%, 48 rat oraz zasady zakupu, podatk\u00f3w i pobytu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38491,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-38677","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["100000"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["32.4 - 162.9"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["GUMO3056"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Gonio, Batumi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["38491","38504","38519","38531","38537","38547","38555","38563","38571","38579"],"_thumbnail_id":["38491"],"_wpml_word_count":["8582"],"rank_math_title":["Gumbati Montemar Batumi: 720 mieszka\u0144 na li\u015bcie, Gonio"],"rank_math_description":["Gumbati Montemar Batumi w Gonio: 720 mieszka\u0144 w selektorze dewelopera, 383 bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d, USD za m\u00b2 wg pi\u0119ter, wp\u0142ata 20%. Stan: 13.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["gumbati montemar batumi"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"11-12-2026\";i:2;s:10:\"11-13-2026\";i:1;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-13 00:09:39"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38677","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38677\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38491"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38677"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=38677"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=38677"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=38677"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=38677"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=38677"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=38677"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=38677"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=38677"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}