{"id":38721,"date":"2026-11-12T22:00:44","date_gmt":"2026-11-12T22:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/gumbati-midtown-batumi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T22:00:44","modified_gmt":"2026-11-12T22:00:44","slug":"gumbati-midtown-batumi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-midtown-batumi-georgia\/","title":{"rendered":"Gumbati Midtown Batumi: mieszkania, ceny i \u017ar\u00f3d\u0142a (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Gumbati Midtown Batumi to 14-kondygnacyjny budynek mieszkalny w pobli\u017cu parku centralnego w Batumi; w\u0142asny selektor mieszka\u0144 dewelopera wykazywa\u0142 13 listopada 2026 r. 61 mieszka\u0144, z czego 52 sprzedane, 2 zarezerwowane i 7 dost\u0119pnych, z podanymi cenami ca\u0142kowitymi od USD 116\u00a0280 do 313\u00a0575.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-midtown-01-1024x629.jpg\" alt=\"Gumbati Midtown Batumi, 14-kondygnacyjna fasada, wizualizacja, widok z przodu\" width=\"1024\" height=\"629\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Gumbati Midtown Batumi opiera si\u0119 na stronie dewelopera, jego prezentacji w formacie PDF i trzech portalach z og\u0142oszeniami w stanie z 13 listopada 2026 r. Numer domu, liczba mieszka\u0144, termin odbioru i odleg\u0142o\u015b\u0107 od morza r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w poszczeg\u00f3lnych \u017ar\u00f3d\u0142ach, dlatego ka\u017cda liczba jest podana wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadna z nich nie zosta\u0142a uznana za t\u0119 w\u0142a\u015bciw\u0105.<\/p>\n<p>W dalszej cz\u0119\u015bci przedstawiono kolejno selektor mieszkanie po mieszkaniu, obliczenia na podstawie podanych liczb, wyko\u0144czenie i op\u0142aty wymienione przez dewelopera, gruzi\u0144skie zasady dotycz\u0105ce zakupu, podatk\u00f3w i pobytu oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Gumbati Midtown Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, adresie, kondygnacjach i mieszkaniach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Selektor mieszka\u0144 dewelopera na 13 listopada 2026 r.: liczba mieszka\u0144 wed\u0142ug kondygnacji i dziewi\u0119\u0107 mieszka\u0144 niesprzedanych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Powierzchnie, kondygnacje i drabina cenowa w selektorze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Warunki p\u0142atno\u015bci, wyko\u0144czenie i koszty utrzymania wed\u0142ug podanych danych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja Gumbati Midtown Batumi: ulica Wachtanga Gorgasali, dzielnica Rustaweli i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Gruzi\u0144skie zasady dla zagranicznego kupuj\u0105cego: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestr, podatki, pobyt i kredyty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak Gumbati Midtown Batumi wypada na tle innych projekt\u00f3w Gumbati i pobliskich og\u0142osze\u0144 w Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Gumbati Group (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Gumbati Midtown Batumi<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/midtown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu na gumbati.ge<\/a> Midtown opisano jako 14-kondygnacyjny budynek mieszkalny w centrum Batumi, w pobli\u017cu parku centralnego i 500 metr\u00f3w od pla\u017cy, z lokalami o powierzchni od 53,1 do 144,3 m\u00b2 i widokami na morze i g\u00f3ry. Strona umieszcza projekt w sekcji Current. S\u0105 to wi\u0119c s\u0142owa samego dewelopera, odczytane na jego stronie 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-midtown-02.jpg\" alt=\"Gumbati Midtown Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Widoczny tekst strony nie podaje adresu, terminu odbioru ani ceny. Te informacje pochodz\u0105 z trzech innych miejsc: z selektora mieszka\u0144 dewelopera, kt\u00f3rego rekordy zawieraj\u0105 powierzchnie i sumy w USD, z <a href=\"https:\/\/app.gumbati.ge\/static\/file\/202401050309-midtown-eng.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prezentacji PDF<\/a> dewelopera oraz z portali Korter, batumi.estate i Realting. Data ka\u017cdego z tych \u017ar\u00f3de\u0142 jest podana w tabelach poni\u017cej, a tam, gdzie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, \u017cadna liczba nie jest przedk\u0142adana nad inn\u0105.<\/p>\n<p>Dla os\u00f3b czytaj\u0105cych o Gumbati Midtown Batumi najbardziej konkretnym i sprawdzalnym faktem jest zrzut selektora. Obejmuje on 61 mieszka\u0144 na kondygnacjach od 2 do 14. Na 13 listopada 2026 r. 52 oznaczono jako sprzedane, 2 jako zarezerwowane, a 7 nie mia\u0142o \u017cadnego z tych oznacze\u0144 i wed\u0142ug licznik\u00f3w kondygnacji na samej stronie uznawano je za dost\u0119pne. Ceny podano dla tych dziewi\u0119ciu mieszka\u0144, w USD.<\/p>\n<p>Korter w tym samym dniu pisze, \u017ce deweloper nie ma obecnie dost\u0119pnych mieszka\u0144, i zamiast nich wy\u015bwietla oferty z rynku wt\u00f3rnego. Ta r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dwoma publicznymi \u017ar\u00f3d\u0142ami pozostaje widoczna przez ca\u0142y czas w tym przewodniku. Kolejne sekcje przedstawiaj\u0105 obok siebie \u017ar\u00f3d\u0142a, selektor mieszkanie po mieszkaniu, podane wyko\u0144czenie i op\u0142aty, dzielnic\u0119, gruzi\u0144skie zasady dla zagranicznego kupuj\u0105cego oraz list\u0119 dokument\u00f3w, kt\u00f3re warto uzyska\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Gumbati Midtown Batumi: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Jak podano<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Gumbati Group (Gumbati)<\/td>\n<td>gumbati.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status na stronie dewelopera<\/td>\n<td>Widnieje w sekcji Current; mieszkania sprzedawane w wyko\u0144czeniu, kt\u00f3re strona nazywa Near-Completion Condition<\/td>\n<td>gumbati.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>ulica Wachtanga Gorgasali 99 (Korter, batumi.estate); 101 (Realting, 2024); strona dewelopera nie podaje adresu<\/td>\n<td>Portale, 13 lis 2026; aktualizacja Realting 17 kwi 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Centrum miasta w pobli\u017cu parku centralnego (deweloper); Rustaweli (Korter, batumi.estate)<\/td>\n<td>gumbati.ge; portale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>14 (deweloper, Korter, batumi.estate); 15 (Realting, 2024)<\/td>\n<td>Jak podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>57 plus lokale komercyjne na parterze (PDF, sty 2024); 61 rekord\u00f3w na kondygnacjach od 2 do 14 w selektorze<\/td>\n<td>PDF; selektor, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>od 53,1 do 144,3 m\u00b2 (strona i PDF); od 42,6 do 240 m\u00b2 w 61 rekordach selektora<\/td>\n<td>gumbati.ge; selektor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pula na 13 lis 2026<\/td>\n<td>52 sprzedane, 2 zarezerwowane, 7 dost\u0119pnych<\/td>\n<td>Selektor mieszka\u0144 dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane sumy ca\u0142kowite, niesprzedane<\/td>\n<td>USD 116\u00a0280 do 313\u00a0575 za 7 dost\u0119pnych mieszka\u0144; USD 240\u00a0680 i 528\u00a0000 za 2 zarezerwowane<\/td>\n<td>Selektor mieszka\u0144 dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Brak daty na stronie dewelopera i w PDF; Q4 2026 (Korter); 2026 (batumi.estate)<\/td>\n<td>Jak podano, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Near-Completion Condition (strona); green frame, standard (PDF, Korter)<\/td>\n<td>gumbati.ge; PDF; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarz\u0105dzanie i op\u0142ata<\/td>\n<td>Firma zarz\u0105dzaj\u0105ca; GEL 1 za m\u00b2 do 100 m\u00b2, GEL 0,7 za m\u00b2 powy\u017cej<\/td>\n<td>PDF, sty 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Morze<\/td>\n<td>500 m wed\u0142ug dewelopera i Korter; podstawa pomiaru nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<td>gumbati.ge; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, adresie, kondygnacjach i mieszkaniach<\/h2>\n<p>Cztery strony internetowe, jeden plik PDF i jedna baza map m\u00f3wi\u0105 co\u015b o stanie budynku. Maj\u0105 r\u00f3\u017cne daty, a strona dewelopera nie ma w\u0142asnej, dlatego ka\u017cdy wpis pokazano z dat\u0105, kt\u00f3r\u0105 wy\u015bwietla \u017ar\u00f3d\u0142o, lub z dat\u0105 odczytu. Pierwsza tabela dotyczy statusu budynku i terminu jego odbioru przez kupuj\u0105cych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-midtown-03.jpg\" alt=\"Gumbati Midtown Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Status lub termin odbioru<\/th>\n<th>Gdzie podano<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Brak terminu odbioru; brak oznaczenia etapu budowy i warto\u015bci procentowej; mieszkania sprzedawane w Near-Completion Condition<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/midtown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na gumbati.ge<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Brak terminu odbioru; specyfikacja mieszkania obowi\u0105zuje \u201ew chwili przeniesienia w\u0142asno\u015bci\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/app.gumbati.ge\/static\/file\/202401050309-midtown-eng.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prezentacja PDF<\/a><\/td>\n<td>Stempel w nazwie pliku 5 sty 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jeden dom w budowie, najbli\u017cszy odbi\u00f3r Q4 2026; galeria zdj\u0119\u0107 z pi\u0119ciu sta\u0142ych punkt\u00f3w, ostatnia aktualizacja pa\u017adziernik 2026<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/midtown-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie planowane na 2026 rok, bez miesi\u0105ca<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/batumi.estate\/en\/midtown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi.estate<\/a><\/td>\n<td>Podana data ceny 3 pa\u017a 2026; odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rok budowy 2025<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/19418\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a><\/td>\n<td>Strona zaktualizowana 17 kwi 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynek o nazwie Midtown, numer domu 99, oznaczony na mapie jako w budowie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/420091194\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, way 420091194<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona dewelopera u\u017cywa s\u0142\u00f3w Near-Completion Condition (stan zbli\u017cony do uko\u0144czenia) dla okre\u015blenia stanu mieszkania w sprzeda\u017cy, a PDF nazywa t\u0119 sam\u0105 list\u0119 green frame. W tym przewodniku obie etykiety s\u0105 rozumiane jako opis wyko\u0144czenia przekazywanego kupuj\u0105cemu, a nie jako stwierdzenie o etapie budowy ca\u0142ego budynku, kt\u00f3rego strona dewelopera nie opisuje.<\/p>\n<p>Q4 2026 u Korter i 2026 u batumi.estate to stwierdzenia portali. \u017badna ze stron nie m\u00f3wi, \u017ce data pochodzi z dokumentu dewelopera. Wpis Realting opisuje rok 2025, ale ostatnio aktualizowano go w kwietniu 2024 r. Termin odbioru, kt\u00f3ry wi\u0105\u017ce sprzedaj\u0105cego wobec kupuj\u0105cego, to ten zapisany w umowie sprzeda\u017cy, dlatego znajduje si\u0119 on w\u015br\u00f3d pierwszych pozycji listy pisemnych pr\u00f3\u015bb w sekcji 9.<\/p>\n<p>Druga tabela zestawia dane opisowe z poszczeg\u00f3lnych \u017ar\u00f3de\u0142 obok siebie. R\u00f3\u017cnic jest niewiele, ale maj\u0105 znaczenie, gdy kupuj\u0105cy por\u00f3wnuje og\u0142oszenia: numer domu, liczba kondygnacji i liczba mieszka\u0144 nie s\u0105 takie same na ka\u017cdej stronie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Strona dewelopera i PDF<\/th>\n<th>Korter<\/th>\n<th>batumi.estate<\/th>\n<th>Realting<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Vakhtang Gorgasali St, 99<\/td>\n<td>99 Vakhtang Gorgasali Street<\/td>\n<td>Vakhtang Gorgasali Street, 101<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Centrum miasta, w pobli\u017cu parku centralnego<\/td>\n<td>Rustaweli<\/td>\n<td>Rustaweli<\/td>\n<td>Serce miasta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>57 plus lokale komercyjne na pierwszej kondygnacji (PDF); 61 rekord\u00f3w selektora<\/td>\n<td>57<\/td>\n<td>Nieu\u017cywane w tym przewodniku<\/td>\n<td>57<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zakres powierzchni<\/td>\n<td>od 53,1 do 144,3 m\u00b2 (strona); od 42,6 do 240 m\u00b2 (selektor)<\/td>\n<td>53 do 240 m\u00b2<\/td>\n<td>Nie podano jako zakresu<\/td>\n<td>Jedno og\u0142oszenie, 68,4 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza<\/td>\n<td>500 m<\/td>\n<td>500 m; bulwar i pla\u017ca oko\u0142o 10 minut pieszo<\/td>\n<td>500 m<\/td>\n<td>500 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>Nie podano na stronie; PDF wymienia materia\u0142y elewacji i \u015bcianek dzia\u0142owych<\/td>\n<td>Szkielet monolityczny, 1 budynek<\/td>\n<td>Monolit, 2 windy<\/td>\n<td>Monolityczny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Co do adresu, numer 99 podaj\u0105 Korter i batumi.estate, a 101 Realting, kt\u00f3rego strona pochodzi z kwietnia 2024 r. OpenStreetMap umieszcza budynek pod numerem 99. Adres mo\u017ce ustali\u0107 wy\u0142\u0105cznie wypis z rejestru dla dzia\u0142ki, opisany w sekcji 8. Na li\u015bcie zrealizowanych projekt\u00f3w na gumbati.ge jest te\u017c wpis o nazwie Gumbati in Gorgasali, kt\u00f3ry jest osobnym projektem, a nie tym budynkiem.<\/p>\n<p>Co do liczby mieszka\u0144, PDF podaje 57 apartament\u00f3w z lokalami komercyjnymi na pierwszej kondygnacji, a Korter i Realting powtarzaj\u0105 57. Selektor wymienia 61 rekord\u00f3w mieszka\u0144 na kondygnacjach od 2 do 14 i \u017cadnego na pierwszej. Strony nie wyja\u015bniaj\u0105 tej r\u00f3\u017cnicy czterech mieszka\u0144, dlatego podano obie liczby, a \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 w polach danych tego og\u0142oszenia pozostawiono otwart\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Selektor mieszka\u0144 dewelopera na 13 listopada 2026 r.: liczba mieszka\u0144 wed\u0142ug kondygnacji i dziewi\u0119\u0107 mieszka\u0144 niesprzedanych<\/h2>\n<p>Strona projektu \u0142aduje selektor mieszka\u0144 z publicznego interfejsu dewelopera, kt\u00f3rego adres znajduje si\u0119 w konfiguracji samej strony. Zwyk\u0142y odczyt tego interfejsu 13 listopada 2026 r., bez \u017cadnych dodatkowych zapyta\u0144, zwr\u00f3ci\u0142 61 rekord\u00f3w mieszka\u0144 Midtown, z kt\u00f3rych ka\u017cdy ma kondygnacj\u0119, numer mieszkania, powierzchni\u0119, status i pole ceny. Strona zawiera tak\u017ce licznik dla ka\u017cdej kondygnacji, a jego sumy s\u0105 takie same jak sumy rekord\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-midtown-04.jpg\" alt=\"Gumbati Midtown Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Statusy to \u201esprzedane\u201d, \u201ezarezerwowane\u201d i puste oznaczenie, kt\u00f3re liczniki kondygnacji uznaj\u0105 za dost\u0119pne. Przy takim liczeniu Gumbati Midtown Batumi mia\u0142o tego dnia 52 mieszkania sprzedane, 2 zarezerwowane i 7 dost\u0119pnych. Tabela pokazuje liczb\u0119 mieszka\u0144 wed\u0142ug kondygnacji. Kondygnacji 1 w niej nie ma, poniewa\u017c PDF opisuje j\u0105 jako lokale komercyjne, a na kondygnacjach od 2 do 5, od 7 do 9 oraz na 14 nie by\u0142o \u017cadnego dost\u0119pnego mieszkania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kondygnacja w Gumbati Midtown Batumi<\/th>\n<th>Rekordy mieszka\u0144<\/th>\n<th>Sprzedane<\/th>\n<th>Dost\u0119pne<\/th>\n<th>Zarezerwowane<\/th>\n<th>Wykazana powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>480,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>478,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>353,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>684,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>475,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>387,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>481,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>474,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>474,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>423,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>384,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>345,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>349,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Razem<\/strong><\/td>\n<td><strong>61<\/strong><\/td>\n<td><strong>52<\/strong><\/td>\n<td><strong>7<\/strong><\/td>\n<td><strong>2<\/strong><\/td>\n<td><strong>5792,3<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Klikalne obrysy na rzutach kondygnacji nie zawsze zgadzaj\u0105 si\u0119 z rekordami. Kondygnacje 4, 5 i 7 maj\u0105 odpowiednio 5, 5 i 7 obrys\u00f3w wobec 4, 7 i 6 rekord\u00f3w mieszka\u0144, cho\u0107 oba zestawy daj\u0105 w sumie 61. W tym przewodniku wykorzystano w\u0142a\u015bnie rekordy, poniewa\u017c zawieraj\u0105 powierzchnie i ceny, a r\u00f3\u017cnic\u0119 pokazano tylko po to, aby czytelnik, kt\u00f3ry otworzy strony kondygnacji, nie by\u0142 zaskoczony.<\/p>\n<p>Nast\u0119pna tabela wymienia dziewi\u0119\u0107 mieszka\u0144, kt\u00f3re nie zosta\u0142y sprzedane. Ceny to liczby z pola ceny, w USD, kt\u00f3re jest domy\u015bln\u0105 walut\u0105 selektora (jako alternatywy oferowane s\u0105 GEL i EUR). Ostatnia kolumna to data ostatniej edycji rekordu, tak jak oznacza j\u0105 interfejs. Kolumna USD za m\u00b2 zosta\u0142a obliczona na potrzeby tego przewodnika przez podzielenie sumy ca\u0142kowitej przez powierzchni\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kondygnacja<\/th>\n<th>Nr mieszkania<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Podana suma ca\u0142kowita, USD<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 (obliczenie)<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Rekord ostatnio edytowany<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>25<\/td>\n<td>146<\/td>\n<td>219\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0500<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>1 maja 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>41<\/td>\n<td>144,4<\/td>\n<td>267\u00a0140<\/td>\n<td>1\u00a0850<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>17 wrz 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>44A<\/td>\n<td>68,4<\/td>\n<td>116\u00a0280<\/td>\n<td>1\u00a0700<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>15 mar 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11<\/td>\n<td>47<\/td>\n<td>102,1<\/td>\n<td>188\u00a0885<\/td>\n<td>1\u00a0850<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>15 mar 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11<\/td>\n<td>48<\/td>\n<td>112,1<\/td>\n<td>207\u00a0385<\/td>\n<td>1\u00a0850<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>15 mar 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12<\/td>\n<td>50<\/td>\n<td>169,5<\/td>\n<td>313\u00a0575<\/td>\n<td>1\u00a0850<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>15 mar 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13<\/td>\n<td>53<\/td>\n<td>145,5<\/td>\n<td>276\u00a0450<\/td>\n<td>1\u00a0900<\/td>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>15 mar 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14<\/td>\n<td>56<\/td>\n<td>109,4<\/td>\n<td>240\u00a0680<\/td>\n<td>2\u00a0200<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>29 sie 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14<\/td>\n<td>57<\/td>\n<td>240<\/td>\n<td>528\u00a0000<\/td>\n<td>2\u00a0200<\/td>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>29 sie 2024<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Siedem z tych dziewi\u0119ciu rekord\u00f3w ostatnio edytowano mi\u0119dzy 15 marca 2024 r. a 1 maja 2025 r., a dwa zarezerwowane 29 sierpnia 2024 r. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry widzi te sumy, powinien wi\u0119c poprosi\u0107 o cennik z dzisiejsz\u0105 dat\u0105, co jest pozycj\u0105 1 w sekcji 9. Nic na samej stronie nie m\u00f3wi, czy ceny selektora s\u0105 aktualnymi ofertami, czy zapisanymi warto\u015bciami rekord\u00f3w.<\/p>\n<p>Dwa inne rekordy maj\u0105 flag\u0119 ukrywaj\u0105c\u0105 cen\u0119 i oba s\u0105 oznaczone jako sprzedane (kondygnacja 7, mieszkanie 26A, oraz kondygnacja 9, mieszkanie 39). Niniejszy przewodnik nie odczytuje ani nie podaje tych warto\u015bci. Siedem dost\u0119pnych i dwa zarezerwowane rekordy maj\u0105 flag\u0119 wy\u0142\u0105czon\u0105, wi\u0119c ich ceny s\u0105 tymi, kt\u00f3re selektor mo\u017ce wy\u015bwietli\u0107. Pozosta\u0142e 50 sprzedanych rekord\u00f3w jest wliczonych do liczby mieszka\u0144, ale ich zapisane ceny nie s\u0105 powielane, poniewa\u017c sprzedane mieszkanie nie jest ofert\u0105.<\/p>\n<p>Korter, odczytany tego samego dnia, pisze, \u017ce mieszkania od dewelopera s\u0105 sprzedane i \u017ce \u017cadne mieszkania od dewelopera nie s\u0105 na sprzeda\u017c, a jego og\u0142oszenia to oferty z rynku wt\u00f3rnego. Selektor dewelopera pokazuje siedem dost\u0119pnych mieszka\u0144. Oba stwierdzenia podano tak, jak zosta\u0142y wydrukowane. Czy konkretne mieszkanie mo\u017cna dzi\u015b zarezerwowa\u0107, mo\u017ce na pi\u015bmie potwierdzi\u0107 tylko sprzedaj\u0105cy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Powierzchnie, kondygnacje i drabina cenowa w selektorze<\/h2>\n<p>Selektor pokazuje Midtown jako budynek prawie w ca\u0142o\u015bci sprzedany, wi\u0119c u\u017cyteczne jest pytanie, jak wygl\u0105da pozosta\u0142a pula i jak selektor j\u0105 wycenia. PDF pokazuje pi\u0119\u0107 ponumerowanych rzut\u00f3w o powierzchniach 144,3, 53,1, 86,2, 127,3 i 70,0 m\u00b2. Selektor zawiera 30 r\u00f3\u017cnych powierzchni w 61 rekordach i tylko 26 rekord\u00f3w ma jedn\u0105 z pi\u0119ciu powierzchni z rzut\u00f3w, wi\u0119c budynek ma wi\u0119cej wariant\u00f3w, ni\u017c sugeruje PDF.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-midtown-05.jpg\" alt=\"Gumbati Midtown Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1000\" height=\"1000\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Pierwsza tabela grupuje wszystkie 61 rekord\u00f3w wed\u0142ug powierzchni. Szesna\u015bcie rekord\u00f3w ma mniej ni\u017c 60 m\u00b2 i wszystkie s\u0105 sprzedane. Przedzia\u0142 od 60 do 80 m\u00b2 obejmuje 17 rekord\u00f3w, z kt\u00f3rych 16 sprzedano. Razem te dwa przedzia\u0142y obejmuj\u0105 33 z 61 rekord\u00f3w, czyli ma\u0142e mieszkania w budynku, a mie\u015bci si\u0119 w nich tylko jedno dost\u0119pne mieszkanie, numer 44A na kondygnacji 10, o powierzchni 68,4 m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przedzia\u0142 powierzchni, m\u00b2<\/th>\n<th>Rekordy<\/th>\n<th>Sprzedane<\/th>\n<th>Dost\u0119pne<\/th>\n<th>Zarezerwowane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>poni\u017cej 60<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>60 do 79,9<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>80 do 99,9<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>100 do 129,9<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>130 do 149,9<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>150 do 199,9<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>200 i wi\u0119cej<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pula niesprzedanych mieszka\u0144, kt\u00f3ra pozostaje w selektorze, jest wi\u0119c przechylona ku du\u017cym mieszkaniom. Sze\u015b\u0107 z siedmiu dost\u0119pnych mieszka\u0144 ma 100 m\u00b2 lub wi\u0119cej, a dwa zarezerwowane maj\u0105 109,4 i 240 m\u00b2. Siedem dost\u0119pnych mieszka\u0144 ma \u0142\u0105cznie 888,0 m\u00b2, a podane dla nich sumy daj\u0105 razem USD 1\u00a0588\u00a0715, czyli \u015brednio wa\u017con\u0105 powierzchni\u0105 oko\u0142o USD 1\u00a0789 za m\u00b2 (obliczenie na podstawie liczb dewelopera).<\/p>\n<p>Drabina cenowa pod\u0105\u017ca za kondygnacjami. Dost\u0119pne mieszkanie na kondygnacji 6 jest podane po USD 1\u00a0500 za m\u00b2. Kondygnacja 10 pokazuje USD 1\u00a0700 dla mieszkania o powierzchni 68,4 m\u00b2 i USD 1\u00a0850 dla mieszkania o powierzchni 144,4 m\u00b2, kondygnacje 11 i 12 pokazuj\u0105 USD 1\u00a0850, kondygnacja 13 pokazuje USD 1\u00a0900, a dwa zarezerwowane mieszkania na kondygnacji 14 s\u0105 podane po USD 2\u00a0200. Deweloper nie m\u00f3wi, \u017ce przyczyn\u0105 stopni jest kondygnacja, wi\u0119c jest to odczyt liczb, a nie zadeklarowana zasada wyceny.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Gdzie znajduj\u0105 si\u0119 niesprzedane mieszkania<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<th>Powierzchnie, m\u00b2<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 (obliczenie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kondygnacja 6<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>146 do 146<\/td>\n<td>1\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacja 10<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>68,4 do 144,4<\/td>\n<td>1\u00a0700 i 1\u00a0850<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje 11 i 12<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>102,1 do 169,5<\/td>\n<td>1\u00a0850<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacja 13<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>145,5 do 145,5<\/td>\n<td>1\u00a0900<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacja 14 (zarezerwowane)<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>109,4 do 240<\/td>\n<td>2\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 dwie praktyczne uwagi. Po pierwsze, suma ca\u0142kowita zale\u017cy od tego, od jakiej powierzchni nalicza si\u0119 stawk\u0119, a selektor podaje jedn\u0105 powierzchni\u0119 na mieszkanie i nie m\u00f3wi, czy wlicza balkony lub tarasy, wi\u0119c podstaw\u0119 powierzchni trzeba zapisa\u0107 w umowie. Po drugie, PDF i strona podaj\u0105 zakres powierzchni od 53,1 do 144,3 m\u00b2, podczas gdy selektor zawiera rekordy o powierzchni 42,6 m\u00b2 i 240 m\u00b2. Czytelnik znaj\u0105cy wy\u0142\u0105cznie tekst strony nie spodziewa\u0142by si\u0119 wi\u0119c \u017cadnego z tych dw\u00f3ch kra\u0144c\u00f3w.<\/p>\n<p>Selektor pokazuje te\u017c, jak budynek jest rozplanowany w pionie. Kondygnacje od 2 do 9 maj\u0105 po 4 do 7 mieszka\u0144, kondygnacje od 10 do 13 po 3 do 6, a kondygnacja 14 dwa. Wykazana powierzchnia na kondygnacj\u0119 waha si\u0119 od 345,8 m\u00b2 na kondygnacji 13 do 684,7 m\u00b2 na kondygnacji 5, kt\u00f3ra ma najwi\u0119cej rekord\u00f3w, siedem.<\/p>\n<p>Dwa rzuty kondygnacji, kt\u00f3re deweloper publikuje na stronie projektu, pokazuj\u0105 kondygnacje 5 i 10 jako umeblowane uk\u0142ady tr\u00f3jwymiarowe. Kondygnacja 5 to ta, kt\u00f3ra ma w selektorze najwi\u0119cej rekord\u00f3w, a kondygnacja 10 ma dwa dost\u0119pne mieszkania. Rzuty opisano tu wy\u0142\u0105cznie na podstawie podpis\u00f3w do\u0142\u0105czonych do obraz\u00f3w i nie s\u0142u\u017c\u0105 one do dopasowywania numer\u00f3w mieszka\u0144.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/h2>\n<p>Ceny dewelopera pochodz\u0105 z selektora, a ceny portali z ich w\u0142asnych stron, i te dwa zestawy liczb opieraj\u0105 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych stawkach. Tabela zestawia je obok siebie z dat\u0105, kt\u00f3r\u0105 ka\u017cdy ze \u017ar\u00f3de\u0142 niesie. Liczby z portali oznaczono jako orientacyjne wskazania serwis\u00f3w z og\u0142oszeniami. Nie s\u0105 to ceny Gumbati, a datowana r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dwiema stronami jest faktem o dw\u00f3ch stronach, a nie stwierdzeniem o jakiejkolwiek decyzji dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-midtown-09.jpg\" alt=\"Gumbati Midtown Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-midtown-10.jpg\" alt=\"Gumbati Midtown Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"977\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>Charakter liczby<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/midtown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Selektor mieszka\u0144 dewelopera<\/a><\/td>\n<td>Sumy od USD 116\u00a0280 do 313\u00a0575 za 7 dost\u0119pnych mieszka\u0144; USD 240\u00a0680 i 528\u00a0000 za 2 zarezerwowane; USD 1\u00a0500 do 1\u00a0900 za m\u00b2 dla dost\u0119pnych (obliczenie)<\/td>\n<td>13 lis 2026 (rekordy edytowane od mar 2024 do maj 2025)<\/td>\n<td>Deweloper, zapisane w selektorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/midtown-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Pokazane oferty: USD 89\u00a0000 (46,8 m\u00b2, kondygnacja 3, USD 1\u00a0902 za m\u00b2); USD 140\u00a0000 za mieszkanie 70 m\u00b2 na kondygnacji 12, pokazane dwukrotnie (USD 2\u00a0000 za m\u00b2); USD 528\u00a0000 (240 m\u00b2, kondygnacja 14, USD 2\u00a0200 za m\u00b2)<\/td>\n<td>13 lis 2026<\/td>\n<td>Wskazanie serwisu z og\u0142oszeniami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/batumi.estate\/en\/midtown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi.estate<\/a><\/td>\n<td>Od USD 2\u00a0200 za m\u00b2; trzypokojowe od USD 251\u00a0620; czteropokojowe od USD 528\u00a0000<\/td>\n<td>3 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Wskazanie serwisu z og\u0142oszeniami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/19418\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a><\/td>\n<td>Jednopokojowe 68,4 m\u00b2 po USD 1\u00a0650 za m\u00b2, USD 112\u00a0860<\/td>\n<td>Strona zaktualizowana 17 kwi 2024<\/td>\n<td>Wskazanie serwisu z og\u0142oszeniami, starsze<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warto wskaza\u0107 trzy zbie\u017cno\u015bci. Og\u0142oszenie Korter za USD 528\u00a0000 dotyczy mieszkania o powierzchni 240 m\u00b2 na kondygnacji 14, a w selektorze dewelopera jest rekord 240 m\u00b2 na kondygnacji 14, zarezerwowany, z tymi samymi USD 528\u00a0000 i USD 2\u00a0200 za m\u00b2. Cena czteropokojowego mieszkania u batumi.estate, USD 528\u00a0000, to ta sama liczba. Cena Realting USD 112\u00a0860 za 68,4 m\u00b2 r\u00f3wna si\u0119 zapisanemu rekordowi selektora o tej samej powierzchni i cenie na kondygnacji 7, oznaczonemu jako sprzedany.<\/p>\n<p>\u0141\u0105cznie dost\u0119pne mieszkania dewelopera podano po USD 1\u00a0500 do 1\u00a0900 za m\u00b2, zarezerwowane po USD 2\u00a0200, oferty wt\u00f3rne Korter po USD 1\u00a0902 do 2\u00a0200, a batumi.estate pisze \u201eod USD 2\u00a0200\u201d. Ceny portali za m\u00b2 wahaj\u0105 si\u0119 od USD 1\u00a0650 (Realting, kwiecie\u0144 2024 r.) do USD 2\u00a0200 (Korter i batumi.estate). \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie jest w tym por\u00f3wnaniu faworyzowane. Por\u00f3wnanie pokazuje tylko, \u017ce okre\u015blenie \u201ecena od\u201d obejmuje tu szeroki rozrzut.<\/p>\n<p>W lari, wed\u0142ug kursu Narodowego Banku Gruzji GEL 2,5935 za USD na 13 listopada 2026 r. (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NBG<\/a>), najni\u017csza dost\u0119pna suma USD 116\u00a0280 to oko\u0142o GEL 301\u00a0572, a najwy\u017csza, USD 313\u00a0575, oko\u0142o GEL 813\u00a0257. Walut\u0119 p\u0142atno\u015bci i ewentualne przeliczenie ustala umowa, a nie selektor.<\/p>\n<p>Szerszy kontekst cenowy daj\u0105 przewodniki na tej stronie: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">ceny mieszka\u0144 w Batumi za metr kwadratowy<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">nieruchomo\u015bci off-plan w Batumi<\/a>. Starsze przewodniki o Gruzji zawieraj\u0105 liczby sprzed zmian podatk\u00f3w i prog\u00f3w z 2026 r. opisanych w sekcji 8, wi\u0119c ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 z nich nale\u017cy sprawdzi\u0107 w pierwotnym \u017ar\u00f3dle wskazanym tam.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Warunki p\u0142atno\u015bci, wyko\u0144czenie i koszty utrzymania wed\u0142ug podanych danych<\/h2>\n<p>Strona dewelopera i selektor nie podaj\u0105 planu p\u0142atno\u015bci. Jedyne sformu\u0142owanie o ratach na gumbati.ge to kafelek ze statystyk\u0105 na <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie g\u0142\u00f3wnej<\/a>, kt\u00f3ry pokazuje 0% obok etykiety o op\u0142acie za raty, bez okresu, harmonogramu i warunk\u00f3w, oraz <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/faq\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ<\/a> m\u00f3wi\u0105ce, \u017ce mieszkanie mo\u017cna kupi\u0107 z wewn\u0119trznymi ratami lub z kredytem hipotecznym przez banki partnerskie, bez wskazania banku. Tabela zestawia warunki podawane przez portale.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-midtown-06.jpg\" alt=\"Gumbati Midtown Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1066\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Warunek<\/th>\n<th>Strona dewelopera i selektor<\/th>\n<th>batumi.estate (3 pa\u017a 2026)<\/th>\n<th>Korter (13 lis 2026)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Od 30%<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okres rat<\/td>\n<td>Nie podano; kafelek ze statystyk\u0105 na stronie g\u0142\u00f3wnej pokazuje 0% obok etykiety o op\u0142acie za raty, bez warunk\u00f3w<\/td>\n<td>Bez odsetek, do 6 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kredyt hipoteczny<\/td>\n<td>FAQ m\u00f3wi o bankach partnerskich bez nazw<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Wspomniano o mo\u017cliwo\u015bci kredytu hipotecznego; warunki w biurze sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142ata ca\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Umowa, nast\u0119pnie przelew na rachunek bie\u017c\u0105cy firmy (strona)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bank wskazany dla Midtown<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>batumi.estate opisuje raty bez odsetek do sze\u015bciu miesi\u0119cy po wp\u0142acie pocz\u0105tkowej od 30%, z przyk\u0142adem obliczeniowym: USD 75\u00a0486 wp\u0142aty pocz\u0105tkowej i USD 29\u00a0356 miesi\u0119cznie przy cenie USD 251\u00a0620. Liczby si\u0119 zgadzaj\u0105: 30% z 251\u00a0620 to 75\u00a0486, a jedna sz\u00f3sta reszty to 29\u00a0356. Tabela stosuje te same warunki do trzech sum podanych w selektorze. Jest to tylko arytmetyka wykonana na warunkach portalu, a nie harmonogram p\u0142atno\u015bci oferowany przez Gumbati.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ilustracja: podana suma ca\u0142kowita, USD<\/th>\n<th>30% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, USD<\/th>\n<th>Reszta, USD<\/th>\n<th>Miesi\u0119cznie przez 6 miesi\u0119cy, USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>116\u00a0280<\/td>\n<td>34\u00a0884<\/td>\n<td>81\u00a0396<\/td>\n<td>13\u00a0566<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>207\u00a0385<\/td>\n<td>62\u00a0216<\/td>\n<td>145\u00a0169<\/td>\n<td>24\u00a0195<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>313\u00a0575<\/td>\n<td>94\u00a0072<\/td>\n<td>219\u00a0503<\/td>\n<td>36\u00a0584<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Na \u017cadnej z przeczytanych stron nie wskazano banku dla Midtown. Finansowanie bankowe to osobna droga, niezwi\u0105zana z ratami dewelopera, a Narodowy Bank Gruzji ustala limit wska\u017anika kredytu do warto\u015bci (LTV) na 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wymogi NBG dotycz\u0105ce PTI i LTV<\/a>). Przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a> opisuje, czego bank mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 od nierezydenta.<\/p>\n<p>Co do wyko\u0144czenia, deweloper o\u015bwiadcza, \u017ce mieszkania sprzedaje si\u0119 w stanie green frame. Strona wymienia prace wliczone w cen\u0119 mieszkania, a PDF wymienia je dok\u0142adniej jako stan w chwili przeniesienia w\u0142asno\u015bci. Tabela zestawia oba opisy. Prace wyko\u0144czeniowe wn\u0119trz poza t\u0105 list\u0105, w tym pod\u0142ogi, kuchnia, armatura sanitarna i wyko\u0144czenie \u015bcian, nie s\u0105 wymienione jako wliczone i by\u0142yby cz\u0119\u015bci\u0105 wyko\u0144czenia po stronie kupuj\u0105cego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja w mieszkaniu<\/th>\n<th>PDF dewelopera, green frame (standard)<\/th>\n<th>Strona dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Drzwi wej\u015bciowe<\/td>\n<td>Zamontowane \u017celazne drzwi wej\u015bciowe<\/td>\n<td>\u017belazne drzwi wej\u015bciowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okna i drzwi<\/td>\n<td>Zamontowane drzwi-okno<\/td>\n<td>Drzwi i okna wewn\u0119trzne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015acianki dzia\u0142owe<\/td>\n<td>Wewn\u0119trzne \u015bcianki dzia\u0142owe z bloczk\u00f3w pumeksowych<\/td>\n<td>\u015aciany wewn\u0119trzne wzniesione<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Instalacja elektryczna<\/td>\n<td>Miedziane okablowanie (kable Borsan), w\u0142\u0105czniki i puszki gniazd<\/td>\n<td>Miedziane okablowanie (kable Borsan)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Internet<\/td>\n<td>Internet bezprzewodowy i rozdzielcza skrzynka kablowa<\/td>\n<td>Internet przygotowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Woda i kanalizacja<\/td>\n<td>Rury plastikowe, rury kanalizacyjne owini\u0119te d\u017awi\u0119koch\u0142onn\u0105 we\u0142n\u0105 mineraln\u0105<\/td>\n<td>Woda przygotowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gaz i ogrzewanie<\/td>\n<td>Rury gazowe; rury ogrzewania z punktu centralnego (metalowo-plastikowe)<\/td>\n<td>Gaz przygotowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015aciany, sufit i pod\u0142oga<\/td>\n<td>\u015aciany tynkowane, odporne na wilgo\u0107, sufit z p\u0142yt gipsowo-kartonowych, wylewka pod\u0142ogowa<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wentylacja i balkon<\/td>\n<td>Rury wentylacyjne; punkt odp\u0142ywu na balkonie i miejsce na jednostk\u0119 zewn\u0119trzn\u0105 klimatyzatora; punkt odp\u0142ywu klimatyzatora<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Deweloper oferuje us\u0142ug\u0119 projektowania wn\u0119trz Gumbati Design, a PDF ze stycznia 2024 r. wycenia j\u0105 na USD 30 za m\u00b2. Strona opisuje remont kosmetyczny jako ostatni krok i nie podaje ceny. Czy cena z 2024 r. nadal obowi\u0105zuje, to pytanie do dzia\u0142u sprzeda\u017cy, kt\u00f3re znajduje si\u0119 na li\u015bcie w sekcji 9.<\/p>\n<p>Specyfikacja samego budynku jest podana mniej szczeg\u00f3\u0142owo ni\u017c specyfikacja mieszkania. PDF wymienia materia\u0142y elewacji, balustrad, \u015bcianek dzia\u0142owych, wind, wej\u015b\u0107 i klatek schodowych, a portale dodaj\u0105 w\u0142asne opisy, kt\u00f3re nie zawsze si\u0119 zgadzaj\u0105, na przyk\u0142ad elewacj\u0119 tynkowan\u0105 u Korter i elewacj\u0119 wentylowan\u0105 u batumi.estate. Tabela utrzymuje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o osobno, bez ich \u0142\u0105czenia. Tam, gdzie deweloper niczego nie podaje, jak w przypadku parkingu i podw\u00f3rza, tekst portalu jest stwierdzeniem portalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Element budynku<\/th>\n<th>PDF dewelopera<\/th>\n<th>Korter<\/th>\n<th>batumi.estate<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Elewacja<\/td>\n<td>Panel kompozytowy, deska dekoracyjna, elewacja ocieplona<\/td>\n<td>\u015aciany zewn\u0119trzne z ceg\u0142y, jasnobr\u0105zowy i be\u017cowy tynk dekoracyjny<\/td>\n<td>Systemy elewacji wentylowanej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015acianki dzia\u0142owe budynku<\/td>\n<td>Bloczki z betonu kom\u00f3rkowego<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy<\/td>\n<td>2 windy Otis po 8 os\u00f3b<\/td>\n<td>Windy Otis<\/td>\n<td>2 windy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wej\u015bcia i schody<\/td>\n<td>P\u0142ytki z gresu, stopnie z granitu naturalnego, metalowe balustrady<\/td>\n<td>Projektowany hol, dost\u0119pne wej\u015bcia<\/td>\n<td>Wej\u015bcia z recepcj\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Nie opisano<\/td>\n<td>Parking na miejscu i dla go\u015bci<\/td>\n<td>Parking podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podw\u00f3rze<\/td>\n<td>Nie opisano<\/td>\n<td>Cz\u0119\u015bciowo ogrodzone, altana, plac zabaw planowany<\/td>\n<td>Zagospodarowane podw\u00f3rze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ochrona<\/td>\n<td>Kamery, zainstalowane i obs\u0142ugiwane przez firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105<\/td>\n<td>System kamer 24\/7<\/td>\n<td>Ochrona 24\/7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Koszty utrzymania budynku podano tylko cz\u0119\u015bciowo. Firma zarz\u0105dzaj\u0105ca nadzoruje cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne: o\u015bwietlenie i sprz\u0105tanie pomieszcze\u0144 wsp\u00f3lnych, dzia\u0142anie i czyszczenie wind, sprz\u0105tanie wok\u00f3\u0142 budynku oraz kamery monitoringu.<\/p>\n<p>PDF ustala op\u0142at\u0119 na GEL 1 za m\u00b2 dla mieszka\u0144 do 100 m\u00b2 i GEL 0,7 za m\u00b2 dla mieszka\u0144 powy\u017cej 100 m\u00b2, p\u0142atn\u0105 od uruchomienia administracji. Nie podaje okresu i nie m\u00f3wi, czy stawka 0,7 dotyczy ca\u0142ej powierzchni, czy tylko cz\u0119\u015bci powy\u017cej 100 m\u00b2. Tabela stosuje odczyt, w kt\u00f3rym naliczana jest ca\u0142a powierzchnia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kondygnacja \/ mieszkanie<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Op\u0142ata serwisowa GEL (powierzchnia \u00d7 1 lub \u00d7 0,7)<\/th>\n<th>Gumbati Design po USD 30 za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>6 \/ 25<\/td>\n<td>146<\/td>\n<td>102,20<\/td>\n<td>4\u00a0380<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 \/ 41<\/td>\n<td>144,4<\/td>\n<td>101,08<\/td>\n<td>4\u00a0332<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 \/ 44A<\/td>\n<td>68,4<\/td>\n<td>68,40<\/td>\n<td>2\u00a0052<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11 \/ 47<\/td>\n<td>102,1<\/td>\n<td>71,47<\/td>\n<td>3\u00a0063<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11 \/ 48<\/td>\n<td>112,1<\/td>\n<td>78,47<\/td>\n<td>3\u00a0363<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12 \/ 50<\/td>\n<td>169,5<\/td>\n<td>118,65<\/td>\n<td>5\u00a0085<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 \/ 53<\/td>\n<td>145,5<\/td>\n<td>101,85<\/td>\n<td>4\u00a0365<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14 \/ 56<\/td>\n<td>109,4<\/td>\n<td>76,58<\/td>\n<td>3\u00a0282<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14 \/ 57<\/td>\n<td>240<\/td>\n<td>168,00<\/td>\n<td>7\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obie kolumny s\u0105 obliczone ze stawek z PDF i powierzchni z selektora i \u017cadna z nich nie jest ofert\u0105 dewelopera. Op\u0142at\u0119 serwisow\u0105 pokazano bez okresu, poniewa\u017c PDF go nie podaje. Kolumna projektowania wn\u0119trz u\u017cywa stawki ze stycznia 2024 r. Kupuj\u0105cy zwykle poprosi\u0142by firm\u0119 o aktualn\u0105 taryf\u0119, okres rozliczeniowy i dat\u0119, od kt\u00f3rej firma zarz\u0105dzaj\u0105ca zaczyna nalicza\u0107 op\u0142aty.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja Gumbati Midtown Batumi: ulica Wachtanga Gorgasali, dzielnica Rustaweli i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Sam deweloper umieszcza projekt w centrum miasta, w pobli\u017cu parku centralnego, a portale zaliczaj\u0105 go do dzielnicy Rustaweli w Batumi. Korter podaje ulic\u0119 jako ulica Wachtanga Gorgasali 99. OpenStreetMap oznacza budynek o nazwie Midtown z tym numerem domu w przybli\u017ceniu na 41,6447 szeroko\u015bci p\u00f3\u0142nocnej i 41,6306 d\u0142ugo\u015bci wschodniej, a jej dane publiczne s\u0105 podstaw\u0105 podanych ni\u017cej odleg\u0142o\u015bci w linii prostej. Deweloper nie podaje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych projektu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-midtown-07.jpg\" alt=\"Gumbati Midtown Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1066\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Batumi jest stolic\u0105 Ad\u017carskiej Republiki Autonomicznej i wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a>, powo\u0142uj\u0105cej si\u0119 na krajowy urz\u0105d statystyczny, liczy\u0142o w 2026 r. 246\u00a0300 mieszka\u0144c\u00f3w na obszarze 82,3 km\u00b2. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> umieszcza Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Batumi 2 km na po\u0142udnie od miasta i podaje 1\u00a0230\u00a0200 pasa\u017cer\u00f3w w 2025 r., powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na Agencj\u0119 Lotnictwa Cywilnego Gruzji. Oba te \u017ar\u00f3d\u0142a s\u0105 wt\u00f3rne i s\u0142u\u017c\u0105 tu wy\u0142\u0105cznie jako kontekst.<\/p>\n<p>PDF dewelopera podaje siedem odleg\u0142o\u015bci: szko\u0142a publiczna 40 m, przychodnia 200 m, Muzeum Archeologiczne 200 m, park 6 Maja 300 m, Delfinarium 550 m, Uniwersytet im. Szoty Rustawelego 550 m i morze 500 m. Korter podaje w\u0142asny zestaw. Tabela zestawia oba zestawy z odleg\u0142o\u015bciami obliczonymi tutaj na podstawie wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych OpenStreetMap, kt\u00f3re s\u0105 liniami prostymi, a nie trasami pieszymi lub samochodowymi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Rodzaj<\/th>\n<th>PDF dewelopera<\/th>\n<th>Korter<\/th>\n<th>Obliczone w linii prostej od budynku w OpenStreetMap<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Szko\u0142a publiczna<\/td>\n<td>Szko\u0142a<\/td>\n<td>40 m<\/td>\n<td>Szko\u0142y publiczne nr 2, 3 i 7 w promieniu 1,5 km<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przychodnia<\/td>\n<td>Zdrowie<\/td>\n<td>200 m<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Muzeum Archeologiczne<\/td>\n<td>Muzeum<\/td>\n<td>200 m<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Oko\u0142o 210 m (ul. Czawczawadze 77)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park 6 Maja<\/td>\n<td>Park<\/td>\n<td>300 m<\/td>\n<td>Przylega<\/td>\n<td>Oko\u0142o 360 m (punkt parku w OpenStreetMap)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet im. Szoty Rustawelego<\/td>\n<td>Uniwersytet<\/td>\n<td>550 m<\/td>\n<td>Wymieniony, bez odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Oko\u0142o 640 m (punkt uniwersytetu, ul. Beridze)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Delfinarium<\/td>\n<td>Atrakcja<\/td>\n<td>550 m<\/td>\n<td>W promieniu 1 km, razem z akwarium<\/td>\n<td>Oko\u0142o 680 m (ul. Rustaweli 49)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Morze lub pla\u017ca<\/td>\n<td>Wybrze\u017ce<\/td>\n<td>500 m<\/td>\n<td>500 m; bulwar i pla\u017ca oko\u0142o 10 minut pieszo<\/td>\n<td>Oko\u0142o 910 m do najbli\u017cszego zaznaczonego punktu linii brzegowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kolejka linowa Argo<\/td>\n<td>Transport i rekreacja<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Port morski i kolejka linowa w promieniu 1,5 km<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1,9 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Batumi<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>10 minut jazdy samochodem<\/td>\n<td>Oko\u0142o 4,6 km (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja kolejowa Batumi-Central<\/td>\n<td>Kolej<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Oko\u0142o 5 km (kolej i centralny dworzec autobusowy)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 4,2 km<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obliczone liczby s\u0105 bliskie liczbom dewelopera dla muzeum (oko\u0142o 210 m wobec 200 m) i parku (oko\u0142o 360 m wobec 300 m), a nieco wi\u0119ksze dla Delfinarium i uniwersytetu. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej zale\u017c\u0105 od punktu wybranego wewn\u0105trz budynku lub parku, kt\u00f3ry przyjmuje osoba je obliczaj\u0105ca, wi\u0119c r\u00f3\u017cnice kilkudziesi\u0119ciu metr\u00f3w nic nie znacz\u0105. Odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza to ta, w kt\u00f3rej podstawa pomiaru ma najwi\u0119ksze znaczenie.<\/p>\n<p>Deweloper i Korter podaj\u0105 dla morza 500 m i \u017caden nie m\u00f3wi, gdzie pomiar si\u0119 zaczyna i ko\u0144czy. Korter dodaje, \u017ce bulwar i pla\u017ca s\u0105 oddalone o oko\u0142o dziesi\u0119\u0107 minut spacerem. Najbli\u017cszy zaznaczony na mapie punkt linii brzegowej znajduje si\u0119 w odleg\u0142o\u015bci o oko\u0142o 910 m w linii prostej. Strony nie m\u00f3wi\u0105, czy odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza liczy si\u0119 do parku, do promenady czy do wody, wi\u0119c kupuj\u0105cy, dla kt\u00f3rego wa\u017cny jest spacer, powinien zmierzy\u0107 go od wej\u015bcia do wybranego mieszkania.<\/p>\n<p>Korter wymienia przystanki transportu publicznego w odleg\u0142o\u015bci 100 m i 150 m, obs\u0142ugiwane przez busy 32, 34, 36, 42 i 25a oraz autobusy 11 i 15, z pojazdem co cztery minuty w godzinach szczytu. Umieszcza stary dworzec autobusowy w odleg\u0142o\u015bci 20 minut spacerem, a terminal Metro Batumi w odleg\u0142o\u015bci mniejszej ni\u017c 4 km. Wszystko to s\u0105 jedynie stwierdzenia portalu o rozk\u0142adach jazdy, kt\u00f3re mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107. Na stronie Korter lotnisko jest oddalone o 10 minut jazdy samochodem, wobec oko\u0142o 4,6 km w linii prostej.<\/p>\n<p>Z us\u0142ug lokalnych Korter wymienia przedszkole i szko\u0142y publiczne w promieniu 1,5 km, Akademi\u0119 Morsk\u0105 i uniwersytet pa\u0144stwowy, a w promieniu jednego kilometra letnie kino plenerowe, akwarium, Delfinarium i zoo. Centrum handlowe Batumi Plaza umieszcza w odleg\u0142o\u015bci mniejszej ni\u017c 1,5 km. Najbli\u017csz\u0105 ruchliw\u0105 drog\u0119 opisuje jako oddalon\u0105 o 220 m. \u017badne z tych stwierdze\u0144 nie pochodzi od dewelopera, a szerszy kontekst miejski daje przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">Batumi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Gruzi\u0144skie zasady dla zagranicznego kupuj\u0105cego: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestr, podatki, pobyt i kredyty<\/h2>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 mieszkanie w Gruzji na tych samych podstawach prawnych co obywatel kraju. Ograniczona jest kategoria grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3re artyku\u0142 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> zastrzega dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych gruzi\u0144skich podmiot\u00f3w, a mieszkanie w miejskim wie\u017cowcu nie jest gruntem rolnym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-midtown-08.jpg\" alt=\"Gumbati Midtown Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1066\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/faq\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ<\/a> dewelopera m\u00f3wi, \u017ce kupi\u0107 mo\u017ce osoba lub firma z dowolnego kraju, za okazaniem paszportu lub dowodu osobistego. Dalsze informacje znajduj\u0105 si\u0119 w materia\u0142ach <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 183 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga formy pisemnej transakcji i wpisania prawa nabywcy do Rejestru Publicznego (Narodowa Agencja Rejestru Publicznego, NAPR) przed przej\u015bciem w\u0142asno\u015bci rzeczy nieruchomej. Strona dewelopera opisuje trzy kroki: podpisanie umowy, przelanie kwoty na rachunek bie\u017c\u0105cy firmy i rejestracj\u0119 w Domu Sprawiedliwo\u015bci, kt\u00f3ra wed\u0142ug niej trwa 30 minut, po czym kupuj\u0105cy jest pe\u0142nym w\u0142a\u015bcicielem. FAQ wskazuje dla tego samego kroku Rejestr Publiczny.<\/p>\n<p>Sam rejestr publikuje w\u0142asne warunki: rejestracja zmiany prawa kosztuje GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Przy kursie GEL 2,5935 za USD op\u0142aty te wynosz\u0105 oko\u0142o USD 57,8, 104,1 i 135,0. Podane przez dewelopera 30 minut i stopnie szybko\u015bci rejestru to dwa odr\u0119bne opisy, a strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3remu stopniowi odpowiadaj\u0105 te 30 minut.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry przebywa za granic\u0105, ma zwykle dwie mo\u017cliwo\u015bci. Deweloper m\u00f3wi, \u017ce zakup mo\u017cna zrealizowa\u0107 zdalnie na podstawie pe\u0142nomocnictwa. Z <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli statusu Konferencji Haskiej<\/a> wynika, \u017ce Konwencja o apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r., wi\u0119c zwyk\u0142\u0105 drog\u0105 jest dokument z apostille. Ponadto rejestr oferuje rejestracj\u0119 online przez <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0119 smart contract<\/a>, ze spotkaniem wirtualnym umawianym z wyprzedzeniem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Koszt lub czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 numer mieszkania, podstaw\u0119 powierzchni, cennik i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Selektor pokazuje powierzchnie i sumy; tekst umowy nie jest publikowany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/midtown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na gumbati.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki oraz, gdy powstanie, dla lokalu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik, NAPR<\/td>\n<td>GEL 20 w jeden dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online; dodatkowo GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzi\u0107 kod katastralny z wypisem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik<\/td>\n<td>Korter i batumi.estate podaj\u0105 05.23.30.016; nie sprawdzono z rejestrem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/midtown-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Forma pisemna jest wymagana przez prawo<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przela\u0107 cen\u0119 na rachunek firmy wskazany w umowie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Warunki ustala umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/midtown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na gumbati.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo w Rejestrze Publicznym<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1, GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby zarejestrowa\u0107 z zagranicy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub um\u00f3wione spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">smart contract NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Co do podatk\u00f3w, Ustawa nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. zmieni\u0142a zasady dla os\u00f3b fizycznych, a angielski tekst <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego<\/a> wymienia t\u0119 ustaw\u0119 w historii zmian.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia z podatku maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunt, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000, a <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przegl\u0105d podatkowo-prawny EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje wcze\u015bniejszy pr\u00f3g GEL 40\u00a0000. Powy\u017cej progu artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 mi\u0119dzy 0,8 a 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 201 obejmuje nieruchomo\u015bci osoby fizycznej, w tym budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105, a to, czy kupuj\u0105cy w projekcie off-plan jest ju\u017c w\u0142a\u015bcicielem, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze. Zeznania sk\u0142ada si\u0119 do 1 listopada, a podatek p\u0142aci do 15 listopada na podstawie artyku\u0142u 205. Na <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service)<\/a> jest kalkulator, a przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> wyja\u015bnia spos\u00f3b sk\u0142adania zezna\u0144. Najem i odsprzeda\u017c s\u0105 opodatkowane osobno, jak pokazuje tabela.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku; nic nie jest nale\u017cne, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000; zeznanie do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 procent od czynszu za lokal mieszkalny bez odlicze\u0144<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka opodatkowana stawk\u0105 5 procent; nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest wy\u0142\u0105czona z dochodu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18 procent; umowa wskazuje, czy cena go zawiera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Prawo do nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cej gruntem rolnym o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zezwolenia na pobyt SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Inwestycja lub nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zezwolenia na pobyt SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredyt\u00f3w bankowych<\/td>\n<td>Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci 90 procent (GEL) i 70 procent (waluta obca)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NBG PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Co do pobytu, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego prawo do nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cej gruntem rolnym, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 rynkowa, ustalona przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119, przekracza r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> ustanawia ten sam test. Liczy si\u0119 warto\u015b\u0107 oszacowana, a nie cena z umowy, i warto\u015b\u0107 r\u00f3wna dok\u0142adnie USD 150\u00a0000 nie przekracza progu. Kroki sk\u0142adania wniosku opisano w materiale <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">jak uzyska\u0107 zezwolenie na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Ostatnia tabela stosuje te dwa progi i stawk\u0119 podatku do podanych sum dziewi\u0119ciu niesprzedanych mieszka\u0144. Jest to tylko arytmetyka, a nie ustalenie dotycz\u0105ce jakiegokolwiek mieszkania. Kwoty w lari wykorzystuj\u0105 kurs NBG z 13 listopada 2026 r. Kolumny podatkowe zak\u0142adaj\u0105, \u017ce doch\u00f3d rodziny przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000 i \u017ce warto\u015b\u0107 rynkowa na koniec roku r\u00f3wna si\u0119 podanej sumie, czego strony nie pozwalaj\u0105 stwierdzi\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kondygnacja \/ mieszkanie<\/th>\n<th>Podana suma ca\u0142kowita, USD<\/th>\n<th>Przy kursie GEL 2,5935 za USD<\/th>\n<th>Wobec USD 150\u00a0000<\/th>\n<th>Wobec USD 300\u00a0000<\/th>\n<th>0,8% sumy w lari, GEL<\/th>\n<th>1% sumy w lari, GEL<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>6 \/ 25<\/td>\n<td>219\u00a0000<\/td>\n<td>567\u00a0976<\/td>\n<td>Powy\u017cej<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<td>4\u00a0544<\/td>\n<td>5\u00a0680<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 \/ 41<\/td>\n<td>267\u00a0140<\/td>\n<td>692\u00a0828<\/td>\n<td>Powy\u017cej<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<td>5\u00a0543<\/td>\n<td>6\u00a0928<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 \/ 44A<\/td>\n<td>116\u00a0280<\/td>\n<td>301\u00a0572<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<td>2\u00a0413<\/td>\n<td>3\u00a0016<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11 \/ 47<\/td>\n<td>188\u00a0885<\/td>\n<td>489\u00a0873<\/td>\n<td>Powy\u017cej<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<td>3\u00a0919<\/td>\n<td>4\u00a0899<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11 \/ 48<\/td>\n<td>207\u00a0385<\/td>\n<td>537\u00a0853<\/td>\n<td>Powy\u017cej<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<td>4\u00a0303<\/td>\n<td>5\u00a0379<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12 \/ 50<\/td>\n<td>313\u00a0575<\/td>\n<td>813\u00a0257<\/td>\n<td>Powy\u017cej<\/td>\n<td>Powy\u017cej<\/td>\n<td>6\u00a0506<\/td>\n<td>8\u00a0133<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 \/ 53<\/td>\n<td>276\u00a0450<\/td>\n<td>716\u00a0973<\/td>\n<td>Powy\u017cej<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<td>5\u00a0736<\/td>\n<td>7\u00a0170<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14 \/ 56<\/td>\n<td>240\u00a0680<\/td>\n<td>624\u00a0204<\/td>\n<td>Powy\u017cej<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<td>4\u00a0994<\/td>\n<td>6\u00a0242<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14 \/ 57<\/td>\n<td>528\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0369\u00a0368<\/td>\n<td>Powy\u017cej<\/td>\n<td>Powy\u017cej<\/td>\n<td>10\u00a0955<\/td>\n<td>13\u00a0694<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W odniesieniu do podanych sum jedno mieszkanie jest poni\u017cej USD 150\u00a0000, a osiem powy\u017cej, dwa s\u0105 powy\u017cej USD 300\u00a0000, a warto\u015b\u0107 oszacowana mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od ka\u017cdej z nich. Wszystkie te zasady podano tak, jak zosta\u0142y opublikowane w dniach odczytu. Nie zast\u0119puj\u0105 one lektury konkretnej umowy przez prawnika, kt\u00f3ry j\u0105 zna, i \u017cadna strona dewelopera nie powinna zast\u0119powa\u0107 rejestru ani agencji.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strona dewelopera i selektor podaj\u0105 powierzchnie, sumy w USD, list\u0119 wyko\u0144czenia i stawk\u0119 op\u0142aty serwisowej. Do rezerwacji mieszkania w Gumbati Midtown Batumi wszystko to nie wystarcza, a ka\u017cda z poni\u017cszych pozycji jest zwyk\u0142\u0105 pro\u015bb\u0105, jak\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce zg\u0142osi\u0107 przed wp\u0142at\u0105 zadatku. Lista wynika z luk w powy\u017cszych tabelach.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z dat\u0105 dnia oferty, z numerem lokalu, kondygnacj\u0105, powierzchni\u0105 i dok\u0142adn\u0105 sum\u0105 za mieszkanie, w walucie umowy.<\/li>\n<li>Podstawa, na kt\u00f3rej nalicza si\u0119 powierzchni\u0119: powierzchnia podana w selektorze albo powierzchnia z balkonami i tarasami, oraz p\u00f3\u017aniejszy pomiar, kt\u00f3ry j\u0105 rozstrzyga.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w umowie, definicja odbioru i skutki jego niedotrzymania.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu podpisuj\u0105cego umow\u0119 sprzeda\u017cy oraz w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119 i pozwolenie na u\u017cytkowanie z dopuszczaln\u0105 liczb\u0105 kondygnacji, aby 14 kondygnacji oraz 57 lub 61 mieszka\u0144 da\u0142o si\u0119 zestawi\u0107 z dokumentem.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki i kod katastralny lokalu, sprawdzone z kodem 05.23.30.016, kt\u00f3ry podaj\u0105 dwa portale.<\/li>\n<li>Jak i kiedy mieszkanie jest rejestrowane jako odr\u0119bny lokal, kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 rejestrow\u0105 i koszty ewentualnego p\u00f3\u017aniejszego pomiaru.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci: wp\u0142ata pocz\u0105tkowa, ka\u017cda rata i jej termin, czy rata wi\u0105\u017ce si\u0119 z jak\u0105kolwiek op\u0142at\u0105, oraz rzeczywisty koszt w por\u00f3wnaniu z zap\u0142at\u0105 ca\u0142o\u015bci.<\/li>\n<li>Jak przyjmowane s\u0105 p\u0142atno\u015bci i potwierdzane wp\u0142aty: rachunek firmy wskazany w umowie, escrow lub inne rozwi\u0105zanie.<\/li>\n<li>Co green frame obejmuje dla tego mieszkania wed\u0142ug listy z PDF i co musi doko\u0144czy\u0107 kupuj\u0105cy, w tym oszklenie balkonu, pod\u0142ogi i armatur\u0119 sanitarn\u0105.<\/li>\n<li>Jaki materia\u0142 \u015bcianek dzia\u0142owych i jak\u0105 elewacj\u0119 opisuj\u0105 pozwolenie i umowa, skoro PDF i portale podaj\u0105 r\u00f3\u017cne.<\/li>\n<li>Aktualna taryfa i data rozpocz\u0119cia naliczania op\u0142aty serwisowej przez firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105, jej okres rozliczeniowy oraz to, czy stawka dotyczy ca\u0142ej powierzchni powy\u017cej 100 m\u00b2.<\/li>\n<li>Aktualna cena us\u0142ugi projektowania wn\u0119trz Gumbati Design, je\u015bli jest potrzebna, poniewa\u017c kwota z PDF pochodzi ze stycznia 2024 r.<\/li>\n<li>Czy dla tego budynku dost\u0119pny jest kredyt hipoteczny we wskazanym banku i czego ten bank wymaga od nierezydenta.<\/li>\n<li>Status mieszkania, je\u015bli jest pokazane jako zarezerwowane, oraz pisemne potwierdzenie, \u017ce mieszkanie pokazane jako dost\u0119pne jest wolne w dniu podpisania.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Odpowiedzi na te pytania powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie lub w podpisanym do niej za\u0142\u0105czniku, poniewa\u017c strona internetowa lub selektor mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107 bez uprzedzenia. Formularz rezerwacji warto przeczyta\u0107 pod k\u0105tem warunk\u00f3w zwrotu zadatku przed jego podpisaniem. Miejscowy prawnik mo\u017ce uwa\u017cnie przeczyta\u0107 umow\u0119 i wypis z rejestru w imieniu kupuj\u0105cego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak Gumbati Midtown Batumi wypada na tle innych projekt\u00f3w Gumbati i pobliskich og\u0142osze\u0144 w Batumi<\/h2>\n<p>Aktualna lista dewelopera na gumbati.ge obejmuje pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w, a ta strona ma przewodnik po ka\u017cdym z nich. Tabela zestawia je obok siebie, korzystaj\u0105c wy\u0142\u0105cznie z tego, co strona dewelopera podaje o lokalizacji, typie i wysoko\u015bci. Pula mieszka\u0144, ceny i odbi\u00f3r r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od projektu i s\u0105 opisane w przewodniku po ka\u017cdym projekcie, wi\u0119c nie por\u00f3wnuje si\u0119 ich tutaj.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Bie\u017c\u0105cy projekt Gumbati<\/th>\n<th>Lokalizacja wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<th>Typ wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<th>Kondygnacje wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Gumbati Midtown Batumi (ta strona)<\/td>\n<td>Centrum Batumi, 500 m od pla\u017cy<\/td>\n<td>Budynek mieszkalny, mieszkania w stanie zbli\u017conym do uko\u0144czenia<\/td>\n<td>14<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-strada-batumi-georgia\/\">Gumbati Strada Batumi<\/a><\/td>\n<td>W sercu Batumi<\/td>\n<td>Zesp\u00f3\u0142 wielofunkcyjny z apartamentami mieszkalnymi i hotelowymi<\/td>\n<td>31<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-montemar-batumi-georgia\/\">Gumbati Montemar Batumi<\/a><\/td>\n<td>Gonio, w pobli\u017cu Batumi<\/td>\n<td>Wielofunkcyjny kompleks typu hotelowego z trzech blok\u00f3w<\/td>\n<td>16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/gumbati-portline-batumi-georgia\/\">Gumbati Portline Batumi<\/a><\/td>\n<td>ulica Tengiza Makatsaria 11, Batumi, 500 m od linii brzegowej<\/td>\n<td>Apartamenty, 309 wed\u0142ug tekstu dewelopera<\/td>\n<td>23<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/gumbati-boulevard-point-batumi-georgia\/\">Gumbati Boulevard Point Batumi<\/a><\/td>\n<td>Batumi, 300 m od wybrze\u017ca Morza Czarnego<\/td>\n<td>Biznesowy aparthotel z 377 apartamentami<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Midtown jest najni\u017cszy z pi\u0119ciu, ma 14 kondygnacji, a jego strona opisuje budynek mieszkalny z firm\u0105 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105. Strada, Montemar i Boulevard Point opisano na ich stronach s\u0142owami \u201ehotel\u201d, \u201etypu hotelowego\u201d lub \u201eaparthotel\u201d, a Portline jako 23-kondygnacyjny zesp\u00f3\u0142 apartament\u00f3w. Tabela jest list\u0105 fakt\u00f3w, a nie rankingiem projekt\u00f3w, i \u017caden projekt nie jest opisany jako lepszy od innego.<\/p>\n<p>Inne og\u0142oszenia w centrum Batumi od innych deweloper\u00f3w pokazano poni\u017cej tylko dla kontekstu. \u0179r\u00f3d\u0142em liczb s\u0105 ich w\u0142asne strony, a ka\u017cde z nich ma sw\u00f3j przewodnik na tej stronie. Ceny odpowiadaj\u0105 sformu\u0142owaniom ka\u017cdego dewelopera i nie s\u0105 por\u00f3wnywalne wprost, poniewa\u017c wyko\u0144czenie, kondygnacja i odbi\u00f3r si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie og\u0142oszenie w Batumi<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Liczby z przewodnika po tym og\u0142oszeniu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-downtown-batumi-georgia\/\">NEXT DownTown Batumi<\/a><\/td>\n<td>Stare Batumi<\/td>\n<td>Deweloper NEXT; od USD 161\u00a0460; 29,9 do 87,3 m\u00b2; status gotowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/silk-towers-batumi-georgia\/\">Silk Towers Batumi<\/a><\/td>\n<td>Stare Batumi<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenie dewelopera: apartamenty od USD 95\u00a0000; 28,4 do 72,3 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/avenue-by-orbi-batumi-georgia\/\">Avenue by Orbi Batumi<\/a><\/td>\n<td>Aleja Bohater\u00f3w<\/td>\n<td>Brak ceny dewelopera; Korter od USD 1\u00a0800 za m\u00b2 (9 lis 2026); 26 do 73 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-address-batumi-georgia\/\">NEXT Address Batumi<\/a><\/td>\n<td>Aleja Bohater\u00f3w<\/td>\n<td>Studio od USD 68\u00a0000 bez remontu; 34,8 do 88,1 m\u00b2; grudzie\u0144 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-magnolia-batumi-georgia\/\">NEXT Magnolia Batumi<\/a><\/td>\n<td>Okolice Nowego Bulwaru<\/td>\n<td>Studia od USD 49\u00a0000; 31,9 do 86,3 m\u00b2; grudzie\u0144 2028<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Szerszy obraz daj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">strona miasta Batumi<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a> i przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/georgia-black-sea-coast-property\/\">nieruchomo\u015bciach na wybrze\u017cu Morza Czarnego w Gruzji<\/a>. Ka\u017cdy przewodnik po og\u0142oszeniu w powy\u017cszych tabelach powtarza t\u0119 sam\u0105 zasad\u0119 pokazywania ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a z jego dat\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Gumbati Group (deweloper)<\/h2>\n<p>Jedyn\u0105 podstaw\u0105 tej sekcji s\u0105 w\u0142asne strony dewelopera. <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> m\u00f3wi, \u017ce sp\u00f3\u0142ka deweloperska i budowlana Gumbati powsta\u0142a w 1998 roku, pocz\u0105tkowo zajmowa\u0142a si\u0119 rekonstrukcjami i remontami, a nieruchomo\u015bciami deweloperskimi zajmuje si\u0119 od 2005 roku. M\u00f3wi te\u017c, \u017ce w 2019 roku sp\u00f3\u0142ka zacz\u0119\u0142a oferowa\u0107 us\u0142ugi typu hotelowego w swoich obiektach mieszkalnych, a w 2020 roku rozpocz\u0119\u0142a budow\u0119 apartament\u00f3w typu hotelowego.<\/p>\n<p>Podaje te\u017c certyfikat ISO 9001:2015 w zakresie zarz\u0105dzania jako\u015bci\u0105. <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a> pokazuje blok statystyk z 15+ projektami deweloperskimi i 300+ zatrudnionymi specjalistami. Polityka prywatno\u015bci podaje sp\u00f3\u0142k\u0119 jako Gumbati Group LLC, a sp\u00f3\u0142ka ma siedzib\u0119 w Batumi. S\u0105 to wy\u0142\u0105cznie o\u015bwiadczenia dewelopera i na potrzeby tego przewodnika nie sprawdzano \u017cadnego certyfikatu ani wypisu z rejestru.<\/p>\n<p>Sekcja projekt\u00f3w wymienia pi\u0119\u0107 bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w (Strada, Montemar, Midtown, Boulevard Point i Portline by Gumbati) oraz dziewi\u0119\u0107 zako\u0144czonych: Gumbati Residence, Gateway to the Boulevard, Vere District, Vake Residence, Gumbati in Tamarashvili, Gumbati in Alley, Gumbati in Gorgasali, Subtropic City i Gumbati in Bakuriani.<\/p>\n<p>Przeczytane strony nie wymieniaj\u0105 architekta Midtown ani banku partnerskiego dla tego projektu. FAQ dewelopera odwo\u0142uje si\u0119 do bank\u00f3w partnerskich, nie podaj\u0105c ich nazw, i nie znaleziono strony banku wymieniaj\u0105cej projekt. W przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach publicznych nie znaleziono informacji o w\u0142a\u015bcicielach, a na \u017cadnej stronie z Midtown nie jest zwi\u0105zana \u017cadna marka hotelowa.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Gumbati Midtown Batumi i w kt\u00f3rej dzielnicy?<\/h3>\n<p>Korter i batumi.estate podaj\u0105 adres jako ulica Wachtanga Gorgasali 99 w dzielnicy Rustaweli w Batumi, a Realting w 2024 r. podawa\u0142 101. Deweloper okre\u015bla otoczenie jako centrum miasta w pobli\u017cu parku centralnego i nie podaje adresu. Adres mo\u017ce ustali\u0107 tylko wypis z rejestru dla dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest w Gumbati Midtown Batumi?<\/h3>\n<p>PDF dewelopera ze stycznia 2024 r. podaje 57 apartament\u00f3w z lokalami komercyjnymi na pierwszej kondygnacji, a Korter powtarza 57. Selektor mieszka\u0144 dewelopera wymienia 61 rekord\u00f3w na kondygnacjach od 2 do 14 na 13 listopada 2026 r. Strony nie wyja\u015bniaj\u0105 tej r\u00f3\u017cnicy, wi\u0119c \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 pozostawiono otwart\u0105.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest dzi\u015b na sprzeda\u017c?<\/h3>\n<p>13 listopada 2026 r. selektor dewelopera pokazywa\u0142 7 dost\u0119pnych mieszka\u0144, 2 zarezerwowane i 52 sprzedane. Korter pisze, \u017ce deweloper nie ma obecnie dost\u0119pnych mieszka\u0144, i wy\u015bwietla oferty z rynku wt\u00f3rnego. Kupuj\u0105cy potrzebuje pisemnego potwierdzenia od sprzedaj\u0105cego, \u017ce dane mieszkanie jest wolne w dniu podpisania.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Selektor podaje USD 116\u00a0280 do 313\u00a0575 za siedem dost\u0119pnych mieszka\u0144, mi\u0119dzy USD 1\u00a0500 a 1\u00a0900 za m\u00b2 wed\u0142ug oblicze\u0144. batumi.estate pisze \u201eod USD 2\u00a0200 za m\u00b2\u201d, a Korter wy\u015bwietla oferty z rynku wt\u00f3rnego po USD 1\u00a0902 do 2\u00a0200 za m\u00b2. \u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, a dokumentem, o kt\u00f3ry warto poprosi\u0107, jest cennik z dat\u0105 dla wybranego mieszkania.<\/p>\n<h3>Kiedy nast\u0105pi odbi\u00f3r Gumbati Midtown Batumi?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje terminu odbioru. Korter podaje Q4 2026, a batumi.estate pisze 2026, podczas gdy wpis Realting z kwietnia 2024 r. podaje 2025. Termin, kt\u00f3ry wi\u0105\u017ce sprzedaj\u0105cego wobec kupuj\u0105cego, to ten zapisany w umowie sprzeda\u017cy, wraz z definicj\u0105 odbioru.<\/p>\n<h3>Jakie wyko\u0144czenie maj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Deweloper sprzedaje je w stanie green frame, kt\u00f3ry nazywa te\u017c Near-Completion Condition: \u017celazne drzwi wej\u015bciowe, okna, \u015bcianki dzia\u0142owe, miedziane okablowanie, internet i przy\u0142\u0105cze wody, rury gazowe, tynkowane \u015bciany, sufit z p\u0142yt gipsowo-kartonowych i wylewka pod\u0142ogowa. Wyko\u0144czenie wn\u0119trz jest dodatkowo p\u0142atne. Gumbati Design oferowa\u0142 je po USD 30 za m\u00b2 w styczniu 2024 r.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107 mieszkanie i ubiega\u0107 si\u0119 o pobyt?<\/h3>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 mieszkanie w Gruzji, z wpisem prawa do Rejestru Publicznego. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cej gruntem rolnym o oszacowanej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari. Warto\u015b\u0107 ustala rzeczoznawca, a dok\u0142adnie USD 150\u00a0000 nie przekracza progu.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuje?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. Kodeks podatkowy zwalnia maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunt, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Powy\u017cej tej granicy artyku\u0142 202(5) dopuszcza od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku. Zeznanie nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do 1 listopada, a zap\u0142aci\u0107 do 15 listopada.<\/p>\n<h3>Czy dost\u0119pny jest kredyt hipoteczny?<\/h3>\n<p>Korter wspomina o mo\u017cliwo\u015bci kredytu hipotecznego i radzi zapyta\u0107 w biurze sprzeda\u017cy. FAQ dewelopera m\u00f3wi o bankach partnerskich, nie wymieniaj\u0105c \u017cadnego. Narodowy Bank Gruzji ustala limity wska\u017anika kredytu do warto\u015bci: 90 procent w lari i 70 procent w walucie obcej, a o wniosku nierezydenta decyduje ka\u017cdy bank.<\/p>\n<h3>Jak daleko Gumbati Midtown Batumi le\u017cy od morza i lotniska?<\/h3>\n<p>Deweloper i Korter podaj\u0105 500 m do morza bez podstawy pomiaru, a najbli\u017cszy zaznaczony na mapie punkt linii brzegowej jest oddalony o oko\u0142o 910 m w linii prostej. Korter podaje dziesi\u0119\u0107 minut jazdy samochodem do Mi\u0119dzynarodowego Portu Lotniczego Batumi, a odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej wynosi oko\u0142o 4,6 km. Spacer nale\u017cy zmierzy\u0107 od wybranego wej\u015bcia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/midtown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati: strona projektu Midtown, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/app.gumbati.ge\/static\/file\/202401050309-midtown-eng.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati: prezentacja Midtown w formacie PDF, stempel pliku 5 stycznia 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati: strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/faq\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati: strona FAQ<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/midtown-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Midtown w Batumi, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/batumi.estate\/en\/midtown\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi.estate: Midtown, data ceny 3 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/19418\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: Midtown By Gumbati, ostatnia aktualizacja 17 kwietnia 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/420091194\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: budynek Midtown, way 420091194<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5935 na 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): wymogi dotycz\u0105ce PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: przegl\u0105d podatkowo-prawny, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service): strona podatku od nieruchomo\u015bci i kalkulator<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konferencja Haska prawa prywatnego mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, obliczenia dla poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144, ilustracje rat i podatk\u00f3w oraz op\u0142aty za us\u0142ugi s\u0105 obliczone na podstawie liczb wskazanych w tek\u015bcie i nie s\u0105 opublikowanymi cenami. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gumbati Midtown Batumi, 14-kondygnacyjny budynek przy parku centralnym: selektor dewelopera z 13 lis 2026 (52 sprzedane, 2 zarezerwowane, 7 dost\u0119pnych), ceny portali, wyko\u0144czenie, op\u0142aty i prawo.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38583,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-38721","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["116280"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["53.1 - 144.3"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["GUMI3057"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Batumi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["38583","38595","38609","38627","38637","38651","38663","38679","38691","38703"],"_thumbnail_id":["38583"],"_wpml_word_count":["8302"],"rank_math_title":["Gumbati Midtown Batumi: 7 mieszka\u0144 od USD 116,280"],"rank_math_description":["Gumbati Midtown Batumi: 61 mieszka\u0144 w selektorze dewelopera, 7 dost\u0119pnych po USD 116,280\u2013313,575; adres i odbi\u00f3r r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w \u017ar\u00f3d\u0142ach."],"rank_math_focus_keyword":["gumbati midtown batumi"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 22:23:19"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38721","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38721\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38583"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38721"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=38721"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=38721"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=38721"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=38721"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=38721"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=38721"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=38721"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=38721"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}