{"id":38722,"date":"2026-11-12T22:00:46","date_gmt":"2026-11-12T22:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/gumbati-boulevard-point-batumi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T22:00:46","modified_gmt":"2026-11-12T22:00:46","slug":"gumbati-boulevard-point-batumi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-boulevard-point-batumi-georgia\/","title":{"rendered":"Gumbati Boulevard Point Batumi: aparthotel, przewodnik 2026"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Gumbati Boulevard Point Batumi to 15-pi\u0119trowy biznesowy aparthotel przy Nowym Bulwarze w Batumi, kt\u00f3ry deweloper, Gumbati Group, zalicza do swoich bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w i opisuje jako 377 apartament\u00f3w (kawalerki oraz mieszkania z jedn\u0105 i dwiema sypialniami) oko\u0142o 300\u00a0m od wybrze\u017ca Morza Czarnego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-boulevard-point-01-1024x672.jpg\" alt=\"Gumbati Boulevard Point Batumi, wizualizacja aparthotelu, widok z ulicy o zmierzchu\" width=\"1024\" height=\"672\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten informacyjny profil opiera si\u0119 na stronie projektu, selektorze mieszka\u0144 i broszurze dewelopera, a tak\u017ce na serwisach Realting, Geoln, Homes Overseas oraz partnerskim artykule z 2022 roku, w stanie z 13 listopada 2026 r. Selektor wykaza\u0142 tego dnia 7 dost\u0119pnych mieszka\u0144. Liczby z ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a zestawiono obok siebie, ze wskazaniem \u017ar\u00f3d\u0142a i daty.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Gumbati Boulevard Point Batumi: czym jest ten budynek<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Status projektu Gumbati Boulevard Point Batumi dzi\u015b i ceny ofertowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Okolica i dojazd: rejon Nowego Bulwaru w Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Zakup w uko\u0144czonym budynku w Gruzji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie i co sprawdzi\u0107 przed zakupem<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">O deweloperze: Gumbati Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Inne projekty Gumbati i pobliskie oferty w Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Gumbati Boulevard Point Batumi: czym jest ten budynek<\/h2>\n<p>Na swojej <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/boulevard-point\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> deweloper okre\u015bla budynek jako 15-pi\u0119trowy biznesowy aparthotel z 377 apartamentami, 300\u00a0m od morza, przekazywany pod klucz, po remoncie i z meblami, ze sprz\u0119tem AGD. Wymienia odkryty basen z tarasem i kawiarni\u0105, centrum spa, przestrze\u0144 coworkingow\u0105, restauracj\u0119, recepcj\u0119, lounge i ogrodzone podw\u00f3rze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-boulevard-point-02.jpg\" alt=\"Gumbati Boulevard Point Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1066\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/app.gumbati.ge\/static\/file\/202602244709-boulevard-point-eng.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Broszura dewelopera<\/a> dodaje parking na 106 samochod\u00f3w oraz wykaz rozwi\u0105za\u0144 konstrukcyjnych: elewacj\u0119 wentylowan\u0105, wej\u015bcie wy\u0142o\u017cone granitem, windy OTIS, szklane balustrady, centralne ogrzewanie i armatur\u0119 VITRA. Oba \u017ar\u00f3d\u0142a przeczytano 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty w podanej formie<\/th>\n<th>Wed\u0142ug dewelopera (gumbati.ge, sprawdzono 13 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Batumi, rejon Nowego Bulwaru; 300\u00a0m od morza i 100\u00a0m od Nowego Bulwaru (broszura)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Gumbati Group (gumbati.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ<\/td>\n<td>Biznesowy aparthotel, jedna wie\u017ca, 15 pi\u0119ter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>377 (kawalerka, z jedn\u0105 sypialni\u0105, z dwiema sypialniami); inn\u0105 liczb\u0119 zob. w tabeli \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Pod klucz, po remoncie, umeblowane, ze sprz\u0119tem AGD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia<\/td>\n<td>Odkryty basen z tarasem i kawiarni\u0105, centrum spa, coworking, restauracja, recepcja, lounge, podw\u00f3rze; parking na 106 samochod\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin uko\u0144czenia lub odbioru<\/td>\n<td>Nie podano ani na stronie projektu, ani w broszurze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status na gumbati.ge<\/td>\n<td>Wymieniony w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w \u201eCurrent\u201d (bie\u017c\u0105cych); 7 mieszka\u0144 dost\u0119pnych 13 listopada 2026 r. (sekcja 2)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w kilku podstawowych kwestiach, a tabela trzyma je osobno. Kolumna Realting to jego strona nowej inwestycji; kolumna prian.ru to partnerski artyku\u0142 z 2022 roku. Oba s\u0105 nadal dost\u0119pne online.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Strona dewelopera (13 lis 2026)<\/th>\n<th>Broszura dewelopera (plik z 24 lut 2026)<\/th>\n<th>Strona nowej inwestycji na Realting (19 cze 2024)<\/th>\n<th>prian.ru (4 lip 2022)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Punkt na mapie z podpisem \u201eSeaside St. 1b, Batumi\u201d<\/td>\n<td>\u201ePrzy nowym bulwarze\u201d; bez ulicy<\/td>\n<td>Zghvispiris Street, 1; w linii kontaktowej Sherif Khimshiashvili 1<\/td>\n<td>S. Khimshiashvili St. 1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>377 w tek\u015bcie; 375 policzonych w selektorze (pi\u0119tra od 3 do 15)<\/td>\n<td>Plan 3. pi\u0119tra wymienia apartamenty od 301 do 329 (29 mieszka\u0144)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Kawalerki, mieszkania z jedn\u0105 i dwiema sypialniami; bez \u0142\u0105cznej liczby<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Pod klucz, umeblowane<\/td>\n<td>Pod klucz, umeblowane, ze sprz\u0119tem AGD<\/td>\n<td>\u201eRough finish\u201d (wyko\u0144czenie robocze) w polu remontu; pod klucz w tek\u015bcie<\/td>\n<td>Dwie kolumny cen: stan surowy zamkni\u0119ty i pod klucz<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od morza<\/td>\n<td>300\u00a0m<\/td>\n<td>300\u00a0m<\/td>\n<td>300\u00a0m<\/td>\n<td>300\u00a0m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Rok budowy 2023<\/td>\n<td>Oddanie do u\u017cytku planowane na grudzie\u0144 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Karty mieszka\u0144 na Realting podaj\u0105 dla budynku o tej samej nazwie inne oznaczenia ulic: Zghvispiris Street 1a, 1b i 10a, Adlia Street 16 oraz punkt orientacyjny na placu Europy. Obiekt w serwisie rezerwacyjnym o nazwie Gumbati Apart Hotel figuruje pod adresem Sherif Khimshiashvili St 1, a jedna ze stron rezerwacyjnych podaje 14 pokoi. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie m\u00f3wi, czy nale\u017cy on do tego budynku, dlatego nie jest tu wykorzystywany.<\/p>\n<p>Plan 3. pi\u0119tra w broszurze podaje powierzchnie 29 mieszka\u0144 od 24,1 do 92,5\u00a0m\u00b2. Wed\u0142ug tej listy 13 mieszka\u0144 ma mniej ni\u017c 30\u00a0m\u00b2, 11 od 30 do 50\u00a0m\u00b2, a 5 ponad 50\u00a0m\u00b2. Plan nie opisuje ich wed\u0142ug typ\u00f3w.<\/p>\n<h3>Jak opisano obs\u0142ug\u0119<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje, \u017ce ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel zostaje w\u0142\u0105czony do elektronicznego systemu zarz\u0105dzania, kt\u00f3ry pokazuje odwiedzaj\u0105cych i okresy u\u017cytkowania, a firma zarz\u0105dzaj\u0105ca utrzymuje infrastruktur\u0119. W\u0142a\u015bciciel i firma podpisuj\u0105 \u201eumow\u0119 zarz\u0105dzania\u201d, na mocy kt\u00f3rej firma podejmuje si\u0119 us\u0142ugi wynajmu apartamentu. Wiadomo\u015b\u0107 dewelopera z 12 kwietnia 2024 r. dodaje ubezpieczenie od ryzyk finansowych lub technicznych; jego warunki nie s\u0105 opublikowane. Strona podaje te\u017c podzia\u0142 op\u0142at, kt\u00f3rego tu nie powtarzamy, bo nale\u017cy on do umowy.<\/p>\n<p>Broszura wymienia jako us\u0142ugi ochron\u0119, recepcj\u0119, concierge, sprz\u0105tanie, pralni\u0119 i zarz\u0105dzanie apartamentami. W \u017cadnym z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie wskazano dla tego budynku marki hotelowej ani zewn\u0119trznego operatora. <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/apart-hotel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera o aparthotelach<\/a> m\u00f3wi, \u017ce us\u0142ugi typu hotelowego oferuje on od 2019 roku i \u017ce w kurortowej cz\u0119\u015bci Batumi dzia\u0142aj\u0105 dwa obiekty o nazwie Gumbati Apartotel, bez wskazania, w kt\u00f3rych budynkach.<\/p>\n<p>W \u017cadnym z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie wskazano dla tego budynku marki hotelowej ani zewn\u0119trznego operatora. <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/apart-hotel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera o aparthotelach<\/a> m\u00f3wi, \u017ce od 2019 roku oferuje on us\u0142ugi typu hotelowego w swoich projektach oraz \u017ce w kurortowej cz\u0119\u015bci Batumi dzia\u0142aj\u0105 dwa obiekty pod nazw\u0105 Gumbati Apartotel. Nie wskazuje, kt\u00f3re to budynki.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Status projektu Gumbati Boulevard Point Batumi dzi\u015b i ceny ofertowe<\/h2>\n<p>Selektor dewelopera ma osobn\u0105 stron\u0119 dla ka\u017cdego pi\u0119tra. 13 listopada 2026 r. trzyna\u015bcie stron pi\u0119ter, od 3. do 15., pobrano zwyk\u0142ym zapytaniem GET. Ka\u017cda zawiera generowany po stronie serwera licznik mieszka\u0144 wed\u0142ug statusu, opatrzony dat\u0105 13 listopada 2026 r., godz. 00:59 czasu w Tbilisi (UTC+4). Pi\u0119tra 1 i 2 nie maj\u0105 licznik\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-boulevard-point-06.jpg\" alt=\"Gumbati Boulevard Point Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1066\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Lista pojedynczych mieszka\u0144 z numerami i cenami pochodzi z osobnego zapytania, kt\u00f3rego nie u\u017cyto, wi\u0119c numer, powierzchnia i cena \u017cadnego z 7 dost\u0119pnych mieszka\u0144 nie s\u0105 znane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Gumbati Boulevard Point Batumi: selektor dewelopera, 13 lis 2026<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<th>Gdzie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sprzedane<\/td>\n<td>366<\/td>\n<td>Pi\u0119tra od 3 do 15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>3. pi\u0119tro (1), 5. pi\u0119tro (1), 6. pi\u0119tro (1), 12. pi\u0119tro (2), 13. pi\u0119tro (2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>6. pi\u0119tro (1), 15. pi\u0119tro (1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Policzone \u0142\u0105cznie<\/td>\n<td>375<\/td>\n<td>Na 3. i 14. pi\u0119trze po 28 mieszka\u0144, na pozosta\u0142ych po 29; 13 pi\u0119ter po 29 da\u0142oby 377<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Najnowsza karta post\u0119pu, datowana w danych serwisu na 8 stycznia 2024 r., podaje 80 procent dla budowy i 70 procent dla sprzedanych apartament\u00f3w. \u0179r\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 budynek w r\u00f3\u017cnych datach; tabela wymienia je po kolei, bez uzgadniania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co podaje o statusie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>4 lip 2022<\/td>\n<td>Partnerski artyku\u0142 prian.ru<\/td>\n<td>Oddanie do u\u017cytku planowane na grudzie\u0144 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>18 cze 2023<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie Realting 1693313<\/td>\n<td>Termin: grudzie\u0144 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 sty 2024<\/td>\n<td>Strona dewelopera, karta post\u0119pu<\/td>\n<td>Budowa 80 procent; sprzedanych apartament\u00f3w 70 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>19 cze 2024<\/td>\n<td>Strona nowej inwestycji na Realting<\/td>\n<td>90 procent prac monolitycznych uko\u0144czono; dach i elewacja na kolejnym etapie; oznaczone \u201eSold or out of date\u201d (sprzedane lub nieaktualne)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 lip 2025<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie Geoln 28721<\/td>\n<td>Rok budowy 2025; stan \u201epo remoncie i umeblowane\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>24 lut 2026<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie Realting 3734451<\/td>\n<td>\u201eKompleks jest ju\u017c zbudowany\u201d; w tym samym tek\u015bcie otwarcie zaplanowano na po\u0142ow\u0119 2025 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>27 i 28 cze 2026<\/td>\n<td>Og\u0142oszenia Homes Overseas<\/td>\n<td>Opisuj\u0105 projekt jako uko\u0144czony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 sie 2026<\/td>\n<td>Og\u0142oszenia Realting 3865959, 3866091<\/td>\n<td>\u201eW pe\u0142ni zbudowany i oddany do u\u017cytku\u201d; \u201eprzekazany\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 lis 2026<\/td>\n<td>Strona i broszura dewelopera<\/td>\n<td>Brak o\u015bwiadczenia o uko\u0144czeniu lub odbiorze; 366 mieszka\u0144 policzono jako sprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Je\u015bli chodzi o cen\u0119, deweloper podaje trzy rodzaje liczb. Tabela przedstawia ka\u017cd\u0105 w podanej formie i nie \u0142\u0105czy ich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena i warunki p\u0142atno\u015bci<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>W podanej formie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najni\u017csza cena za mieszkanie, kawalerka<\/td>\n<td>Dane projektu dewelopera, 13 lis 2026<\/td>\n<td>USD 121\u00a0777<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najni\u017csza cena za mieszkanie, z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>Dane projektu dewelopera, 13 lis 2026<\/td>\n<td>USD 135\u00a0412<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najni\u017csza cena za mieszkanie, z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>Dane projektu dewelopera, 13 lis 2026<\/td>\n<td>USD 214\u00a0696<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201eCeny od $1\u00a0550\u201d<\/td>\n<td>Broszura dewelopera, plik z 24 lut 2026<\/td>\n<td>Jednostka nie podana; obejmuje remont, meble i sprz\u0119t AGD; zale\u017cy od pi\u0119tra i widoku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201e$1\u00a0550\/m\u00b2\u201d<\/td>\n<td>Og\u0142oszenia Realting 1693313 (18 cze 2023) i 2132976 (13 mar 2024)<\/td>\n<td>Odczytane tam jako cena za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wk\u0142ad w\u0142asny i raty<\/td>\n<td>Broszura dewelopera<\/td>\n<td>Wk\u0142ad w\u0142asny 20 procent; wewn\u0119trzne raty bez odsetek, 0 procent; bez terminu w miesi\u0105cach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pola \u201emaxMonth\u201d i \u201eminPercent\u201d<\/td>\n<td>Dane projektu dewelopera, 13 lis 2026<\/td>\n<td>15 i 30; strona nie pokazuje \u017cadnej etykiety, wi\u0119c ich znaczenie nie jest podane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty i wp\u0142ata wst\u0119pna<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie Realting 1693313 (18 cze 2023)<\/td>\n<td>18 miesi\u0119cy, 30 procent wp\u0142aty wst\u0119pnej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby dla kawalerki, mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 i mieszkania z dwiema sypialniami nie maj\u0105 na stronie powierzchni ani pi\u0119tra, wi\u0119c nie da si\u0119 ich przeliczy\u0107 na cen\u0119 za m\u00b2. To, czy do danego mieszkania odnosi si\u0119 20, czy 30 procent i na ile miesi\u0119cy, jest kwesti\u0105 do ustalenia w umowie.<\/p>\n<p>Serwisy og\u0142oszeniowe pokazuj\u0105 oferty z rynku wt\u00f3rnego i od po\u015brednik\u00f3w na innych poziomach. Tabela wymienia osiem kart Boulevard Point na Realting, Geoln i Homes Overseas z dat\u0105 2025 lub 2026. To ceny ofertowe pojedynczych mieszka\u0144, nie ceny Gumbati. Je\u015bli tekst karty podaje dok\u0142adn\u0105 powierzchni\u0119, cen\u0119 za m\u00b2 obliczono na jej podstawie.<\/p>\n<p>Ceny Homes Overseas s\u0105 w euro i zosta\u0142y przeliczone po oficjalnych kursach Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 13 listopada 2026 r. (EUR 2,8793 i USD 2,5935 za lari, kurs krzy\u017cowy 1,1102).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Orientacyjna oferta z serwisu<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>Powierzchnia, pi\u0119tro<\/th>\n<th>Cena ofertowa<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Geoln 28721<\/td>\n<td>Opublikowano 21 lip 2025<\/td>\n<td>24,2\u00a0m\u00b2, 3. pi\u0119tro<\/td>\n<td>USD 49\u00a0900<\/td>\n<td>2\u00a0062<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Realting 3734451<\/td>\n<td>Zaktualizowano 24 lut 2026<\/td>\n<td>27\u00a0m\u00b2, 10. pi\u0119tro<\/td>\n<td>USD 69\u00a0758<\/td>\n<td>2\u00a0584<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Homes Overseas 2225017<\/td>\n<td>27 cze 2026<\/td>\n<td>27\u00a0m\u00b2, pi\u0119tro nie podane<\/td>\n<td>EUR 65\u00a0400, oko\u0142o USD 72\u00a0607<\/td>\n<td>2\u00a0689<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Realting 3865959<\/td>\n<td>Zaktualizowano 15 sie 2026<\/td>\n<td>30\u00a0m\u00b2, 9. pi\u0119tro<\/td>\n<td>USD 75\u00a0658<\/td>\n<td>2\u00a0522<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Realting 3866091<\/td>\n<td>Zaktualizowano 15 sie 2026<\/td>\n<td>26,83\u00a0m\u00b2 w tek\u015bcie, 10. pi\u0119tro<\/td>\n<td>USD 75\u00a0273<\/td>\n<td>2\u00a0806<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Realting 3866093<\/td>\n<td>Zaktualizowano 15 sie 2026<\/td>\n<td>44,86\u00a0m\u00b2 w tek\u015bcie, 12. pi\u0119tro<\/td>\n<td>USD 112\u00a0372<\/td>\n<td>2\u00a0505<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Homes Overseas 2225131<\/td>\n<td>28 cze 2026<\/td>\n<td>45\u00a0m\u00b2, pi\u0119tro nie podane<\/td>\n<td>EUR 97\u00a0600, oko\u0142o USD 108\u00a0355<\/td>\n<td>2\u00a0408<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Homes Overseas 2225132<\/td>\n<td>28 cze 2026<\/td>\n<td>46\u00a0m\u00b2, dwa pokoje z osobn\u0105 sypialni\u0105, pi\u0119tro nie podane<\/td>\n<td>EUR 106\u00a0500, oko\u0142o USD 118\u00a0236<\/td>\n<td>2\u00a0570<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Osiem kart mie\u015bci si\u0119 w przedziale od USD 49\u00a0900 do oko\u0142o USD 118\u00a0236, czyli od USD 2\u00a0062 do 2\u00a0806 za m\u00b2. Najni\u017csze liczby dewelopera dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w s\u0105 ka\u017cda wy\u017csza od wszystkich o\u015bmiu cen ofertowych, a \u017ar\u00f3d\u0142a nie wyja\u015bniaj\u0105 dlaczego. Mog\u0105 dotyczy\u0107 innych mieszka\u0144, pi\u0119ter, dat lub warunk\u00f3w, wi\u0119c nie wyci\u0105ga si\u0119 por\u00f3wnania. Szerszy kontekst: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">ceny mieszka\u0144 w Batumi za metr kwadratowy<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Okolica i dojazd: rejon Nowego Bulwaru w Batumi<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza budynek przy Nowym Bulwarze i w broszurze podaje kr\u00f3tk\u0105 list\u0119 odleg\u0142o\u015bci, nie wyja\u015bniaj\u0105c, jak je zmierzono. Blok mapy podaje punkt 41,62193; 41,59671, kt\u00f3ry mo\u017ce oznacza\u0107 budynek albo biuro, wi\u0119c odleg\u0142o\u015bci w linii prostej maj\u0105 charakter orientacyjny. Obliczono je od tego punktu oraz ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, kt\u00f3re Wikipedia podaje dla <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mi\u0119dzynarodowego lotniska w Batumi<\/a> i <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Batumi<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-boulevard-point-03.jpg\" alt=\"Gumbati Boulevard Point Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1066\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Podane przez \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>W linii prostej, obliczone tutaj<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wybrze\u017ce Morza Czarnego<\/td>\n<td>300\u00a0m (strona dewelopera i broszura)<\/td>\n<td>Nie obliczano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nowy Bulwar<\/td>\n<td>100\u00a0m (broszura; Realting 2023)<\/td>\n<td>Nie obliczano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kasyno<\/td>\n<td>500\u00a0m (broszura)<\/td>\n<td>Nie obliczano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>550\u00a0m (broszura)<\/td>\n<td>Nie obliczano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Iaszwilego<\/td>\n<td>1\u00a0100\u00a0m (broszura)<\/td>\n<td>Nie obliczano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park wodny<\/td>\n<td>1\u00a0500\u00a0m (broszura)<\/td>\n<td>Nie obliczano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Batumi<\/td>\n<td>800\u00a0m (broszura); 3,2\u00a0km na stronie rezerwacyjnej Gumbati Apart Hotel przy Sherif Khimshiashvili St 1 (halalbooking.com)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1,3\u00a0km od punktu na mapie dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum Batumi (punkt z Wikipedii)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Oko\u0142o 4,6\u00a0km od punktu na mapie dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie podane odleg\u0142o\u015bci do lotniska i jedna obliczona r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119, a pokazano wszystkie trzy. Strona rezerwacyjna dotyczy obiektu, kt\u00f3rego zwi\u0105zek z tym budynkiem nie jest podany. Odleg\u0142o\u015bci pieszych i samochodowych nie opublikowano i nale\u017cy je zmierzy\u0107 na miejscu w dniu wizyty.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Zakup w uko\u0144czonym budynku w Gruzji<\/h2>\n<p>Mieszkanie w gotowym bloku podlega zwyk\u0142ym zasadom gruzi\u0144skim: mniej niewiadomych w sprawie budowy, a wi\u0119cej w sprawie sprzedawcy i wpisu w rejestrze. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga pisemnej czynno\u015bci prawnej i rejestracji w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym; artyku\u0142 312 zak\u0142ada, \u017ce wpisy rejestru s\u0105 prawdziwe, dop\u00f3ki nie dowiedziono inaczej. Pe\u0142ny przebieg opisuj\u0105 przewodniki o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">zakupie przez cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a> i o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-boulevard-point-04.jpg\" alt=\"Gumbati Boulevard Point Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1066\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>S\u0105 tu trzy szczeg\u00f3lne kwestie. Sprzedawc\u0105 mo\u017ce by\u0107 deweloper, kt\u00f3rego polityka prywatno\u015bci serwisu wskazuje jako Gumbati Group LLC, albo osoba prywatna lub po\u015brednik; umow\u0119 podpisuje si\u0119 z tym, kto jest zarejestrowany. Liczy si\u0119 kod katastralny samego mieszkania. A z uwagi na umow\u0119 zarz\u0105dzania wypis i umowa powinny pokazywa\u0107, jak mieszkanie jest zarejestrowane i co wi\u0105\u017ce w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Op\u0142ata lub czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 numer mieszkania, kod katastralny i wypis z Rejestru Publicznego<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>GEL 20 w jeden dzie\u0144 roboczy, GEL 13 przez internet; dodatkowo GEL 26 za j\u0119zyk angielski<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR): op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Warunki okre\u015bla umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 zmian\u0119 w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden, GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby podpisa\u0107 z zagranicy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille albo zarezerwowane spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart contract NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pe\u0142nomocnictwo z zagranicy wymaga apostille; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela status\u00f3w Konferencji Haskiej<\/a> pokazuje, \u017ce konwencja apostilowa obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r.<\/p>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci zmieni\u0142 si\u0119 ustaw\u0105 nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r., wymienion\u0105 w\u015br\u00f3d nowelizacji w <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksie podatkowym na matsne.gov.ge<\/a>. Artyku\u0142 206(1)(a) zwalnia teraz opodatkowany maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunt, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Powy\u017cej tej kwoty artyku\u0142 202(5) ustala od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku; <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zestawienie EY Georgia<\/a> podaje wcze\u015bniejszy pr\u00f3g jako GEL 40\u00a0000.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w (Revenue Service)<\/a> prowadzi stron\u0119 o podatku od nieruchomo\u015bci, a przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> omawia sk\u0142adanie deklaracji. Nadwy\u017cka sprzedawcy przy sprzeda\u017cy mieszkania jest opodatkowana stawk\u0105 5 procent na podstawie artyku\u0142u 81(3); artyku\u0142 82(1)(f.a) zwalnia j\u0105 po up\u0142ywie ponad dw\u00f3ch lat posiadania.<\/p>\n<p>W sprawie pobytu <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci niezwi\u0105zanej z rolnictwem, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 rynkowa przekracza r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalon\u0105 przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a> zawiera to samo sformu\u0142owanie. Kryterium to warto\u015b\u0107 wyceniona, a nie cena ofertowa; zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">przewodnik o zezwoleniu na pobyt<\/a>.<\/p>\n<p>W sprawie kredyt\u00f3w <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o PTI i LTV<\/a> Narodowego Banku Gruzji ustala limit LTV (stosunek kredytu do warto\u015bci) na 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej. Warunki dla nierezydent\u00f3w okre\u015bla ka\u017cdy bank; t\u0142o daje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik o kredycie hipotecznym<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie i co sprawdzi\u0107 przed zakupem<\/h2>\n<p>Ka\u017cdy z poni\u017cszych punkt\u00f3w to dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 przed zap\u0142at\u0105. Jest to zwyk\u0142y zestaw do weryfikacji i nic nie sugeruje o budynku ani jego w\u0142a\u015bcicielach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-boulevard-point-05.jpg\" alt=\"Gumbati Boulevard Point Batumi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"901\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Numer mieszkania, pi\u0119tro, powierzchnia i kod katastralny oraz pisemne o\u015bwiadczenie o jego statusie (dost\u0119pne, zarezerwowane lub sprzedane) na wskazany dzie\u0144.<\/li>\n<li>Aktualny wypis z Rejestru Publicznego dla tego mieszkania, pokazuj\u0105cy zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela lub w\u0142a\u015bcicieli, zarejestrowane przeznaczenie oraz wszelkie hipoteki, zaj\u0119cia lub inne obci\u0105\u017cenia.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu podpisuj\u0105cego umow\u0119 oraz osoby upowa\u017cnione do podpisu w jego imieniu.<\/li>\n<li>Dokumenty potwierdzaj\u0105ce, \u017ce budynek zosta\u0142 uko\u0144czony i oddany do u\u017cytku, skoro strona dewelopera nie stwierdza \u017cadnego z tych fakt\u00f3w.<\/li>\n<li>Dok\u0142adna cena w USD z podaniem, do jakiej jednostki si\u0119 odnosi i co obejmuje: wyko\u0144czenie, wykaz mebli i sprz\u0119tu, miejsce parkingowe, je\u015bli jest.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci: wk\u0142ad w\u0142asny (20 lub 30 procent), liczba miesi\u0119cy, czy rata 0 procent wi\u0105\u017ce si\u0119 z jak\u0105kolwiek op\u0142at\u0105 oraz jak wp\u0142aty s\u0105 przechowywane lub zabezpieczone.<\/li>\n<li>Pe\u0142na umowa zarz\u0105dzania: jej czas trwania, wynagrodzenie i od czego jest naliczane, co w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce robi\u0107 z mieszkaniem i jak umowa si\u0119 ko\u0144czy.<\/li>\n<li>Ubezpieczenie, o kt\u00f3rym wspomina deweloper: ubezpieczyciel, polisa i jej zakres.<\/li>\n<li>Op\u0142aty za budynek i us\u0142ugi dla mieszkania, w tym media oraz ka\u017cda kwota ju\u017c zaleg\u0142a.<\/li>\n<li>Je\u015bli planowany jest kredyt hipoteczny, kt\u00f3ry bank akceptuje ten budynek; FAQ dewelopera odnosi si\u0119 do bank\u00f3w partnerskich bez ich wymieniania.<\/li>\n<li>Dla zezwolenia na pobyt: wycena certyfikowanego rzeczoznawcy.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-6\">O deweloperze: Gumbati Group<\/h2>\n<p>Gumbati Group to firma deweloperska z Batumi. Na stronie <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201eO nas\u201d<\/a> podaje, \u017ce powsta\u0142a w 1998 roku, pocz\u0105tkowo zajmowa\u0142a si\u0119 rekonstrukcj\u0105 i remontami, a deweloperk\u0105 nieruchomo\u015bci zajmuje si\u0119 od 2005 roku. Wed\u0142ug niej us\u0142ugi typu hotelowego w swoich nieruchomo\u015bciach mieszkalnych zacz\u0119\u0142a oferowa\u0107 w 2019 roku, a budow\u0119 apartament\u00f3w typu hotelowego rozpocz\u0119\u0142a w 2020 roku, i posiada certyfikat ISO 9001-2015 w zarz\u0105dzaniu jako\u015bci\u0105. Polityka prywatno\u015bci serwisu wskazuje jako operatora Gumbati Group LLC; dla Boulevard Point nie opublikowano danych o sp\u00f3\u0142ce projektowej, pozwoleniu ani wpisie rejestrowym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-boulevard-point-07.jpg\" alt=\"Gumbati Boulevard Point Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"933\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona projekt\u00f3w firmy wymienia pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w jako \u201eCurrent\u201d (bie\u017c\u0105ce) i dziewi\u0119\u0107 jako \u201eCompleted\u201d (uko\u0144czone). Jej FAQ podaje, \u017ce apartamenty mo\u017cna kupi\u0107 na wewn\u0119trzne raty lub z kredytem hipotecznym w bankach partnerskich, nie wymieniaj\u0105c ich. Ten akapit powtarza w\u0142asne o\u015bwiadczenia dewelopera i nie zosta\u0142 sprawdzony w rejestrze sp\u00f3\u0142ek.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy projekt Gumbati Boulevard Point Batumi jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie zawiera o\u015bwiadczenia o uko\u0144czeniu; jej najnowsza karta post\u0119pu, datowana na 8 stycznia 2024 r., podaje 80 procent. Serwisy og\u0142oszeniowe z datami od 2025 roku do sierpnia 2026 roku nazywaj\u0105 budynek zbudowanym, uko\u0144czonym lub oddanym do u\u017cytku. Datowana tabela w sekcji 2 pokazuje jedno i drugie; kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o dokumenty uko\u0144czenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-boulevard-point-08.jpg\" alt=\"Gumbati Boulevard Point Batumi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"1063\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-boulevard-point-09.jpg\" alt=\"Gumbati Boulevard Point Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-boulevard-point-10.jpg\" alt=\"Gumbati Boulevard Point Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<h3>Czy mo\u017cna kupi\u0107 mieszkanie w projekcie Gumbati Boulevard Point Batumi od dewelopera?<\/h3>\n<p>13 listopada 2026 r. selektor dewelopera pokazywa\u0142 7 dost\u0119pnych i 2 zarezerwowane mieszkania spo\u015br\u00f3d 375 policzonych. Numery mieszka\u0144 i ceny tych 7 by\u0142y niedost\u0119pne bez osobnego zapytania, wi\u0119c deweloper musia\u0142by potwierdzi\u0107, kt\u00f3re to s\u0105.<\/p>\n<h3>Ile ma apartament\u00f3w?<\/h3>\n<p>Tekst dewelopera podaje 377. Jego selektor liczy 375 mieszka\u0144 na pi\u0119trach od 3 do 15, przy czym na 3. i 14. pi\u0119trze pokazuje po 28, podczas gdy plan 3. pi\u0119tra w broszurze wymienia 29 apartament\u00f3w. Liczby si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 i nale\u017cy je potwierdzi\u0107 w rejestrze.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Dane projektu dewelopera pokazuj\u0105 najni\u017csze liczby dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w: USD 121\u00a0777 za kawalerk\u0119, USD 135\u00a0412 za mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 i USD 214\u00a0696 za mieszkanie z dwiema sypialniami. Osiem kart z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych z lat 2025 i 2026 ma ceny ofertowe od USD 49\u00a0900 do oko\u0142o USD 118\u00a0236. To r\u00f3\u017cne \u017ar\u00f3d\u0142a i r\u00f3\u017cne mieszkania.<\/p>\n<h3>Czy zakup w projekcie Gumbati Boulevard Point Batumi daje zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Zale\u017cy to od warto\u015bci wycenionej, a nie od budynku. Sformu\u0142owanie Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych to tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci niezwi\u0105zanej z rolnictwem o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. Cena ofertowa nie jest wycen\u0105.<\/p>\n<h3>Kto prowadzi aparthotel?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje, \u017ce kompleksem zarz\u0105dza firma zarz\u0105dzaj\u0105ca, kt\u00f3ra wynajmuje mieszkania na podstawie umowy zarz\u0105dzania podpisanej z ka\u017cdym w\u0142a\u015bcicielem. W przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie wskazano marki hotelowej ani zewn\u0119trznego operatora, wi\u0119c nazwa podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 i jej warunki to kwestie, o kt\u00f3re nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Inne projekty Gumbati i pobliskie oferty w Batumi<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia pi\u0119\u0107 bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w. Ka\u017cdy ma w\u0142asny profil w tym serwisie, napisany na podstawie podobnego zestawu \u017ar\u00f3de\u0142 i datowany na 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Lokalizacja i wielko\u015b\u0107 wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<th>Profil<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strada<\/td>\n<td>Batumi, rejon ulicy Sherif Khimshiashvili; 31-pi\u0119trowy kompleks wielofunkcyjny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-strada-batumi-georgia\/\">Gumbati Strada Batumi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Montemar<\/td>\n<td>Gonio, na po\u0142udnie od Batumi; 16-pi\u0119trowy kompleks typu hotelowego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-montemar-batumi-georgia\/\">Gumbati Montemar Batumi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Midtown<\/td>\n<td>Batumi; 14-pi\u0119trowy budynek mieszkalny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-midtown-batumi-georgia\/\">Gumbati Midtown Batumi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Portline<\/td>\n<td>Batumi; 23-pi\u0119trowy budynek<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/gumbati-portline-batumi-georgia\/\">Gumbati Portline Batumi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Inne oferty w Batumi w tym serwisie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 statusem i tym, co podaje deweloper. Liczby s\u0105 takie, jak na ka\u017cdej ze stron.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliska oferta w Batumi<\/th>\n<th>Rejon<\/th>\n<th>Status i odbi\u00f3r wed\u0142ug tej strony<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa wed\u0142ug tej strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-ramada-batumi-georgia\/\">Archi Ramada Batumi<\/a><\/td>\n<td>Nowy Bulwar<\/td>\n<td>W budowie; deweloper nie podaje daty odbioru<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; na stronie s\u0105 orientacyjne dane stron trzecich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/avenue-by-orbi-batumi-georgia\/\">Avenue by Orbi Batumi<\/a><\/td>\n<td>Aleja Bohater\u00f3w<\/td>\n<td>W budowie; 4 kw. 2026 r. wed\u0142ug Korter, od dewelopera brak<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; na stronie s\u0105 orientacyjne dane stron trzecich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-address-batumi-georgia\/\">NEXT Address Batumi<\/a><\/td>\n<td>Aleja Bohater\u00f3w<\/td>\n<td>W budowie; grudzie\u0144 2028 r. wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>USD 68\u00a0000 (kawalerka bez remontu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-downtown-batumi-georgia\/\">NEXT DownTown Batumi<\/a><\/td>\n<td>Stare Batumi<\/td>\n<td>Gotowy wed\u0142ug strony; czerwiec 2026 r. (pierwszy blok) i grudzie\u0144 2026 r. (drugi blok) wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>USD 161\u00a0460<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wi\u0119cej ofert w Gruzji znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stronie kraju Gruzja<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">stronie miasta Batumi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/boulevard-point\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona projektu Boulevard Point i strony pi\u0119ter od 3 do 15 (gumbati.ge, 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/app.gumbati.ge\/static\/file\/202602244709-boulevard-point-eng.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: broszura Boulevard Point (PDF, plik z 24 lutego 2026 r., przeczytany 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/news\/302\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: wiadomo\u015b\u0107 o us\u0142udze aparthotelu (12 kwietnia 2024 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/apart-hotel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona o aparthotelach (13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona \u201eO nas\u201d (13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/faq\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: FAQ (13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/new-buildings\/georgia\/9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: Apart hotel Boulevard Point, strona nowej inwestycji (aktualizacja 19 czerwca 2024 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/property\/1336152\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: og\u0142oszenie 1336152 (aktualizacja 15 lipca 2024 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/property\/1693313\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: og\u0142oszenie 1693313 (aktualizacja 18 czerwca 2023 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/property\/2132976\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: og\u0142oszenie 2132976 (aktualizacja 13 marca 2024 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/property\/3734451\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: og\u0142oszenie 3734451 (aktualizacja 24 lutego 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/property\/3865959\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: og\u0142oszenie 3865959 (aktualizacja 15 sierpnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/property\/3866091\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: og\u0142oszenie 3866091 (aktualizacja 15 sierpnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/property\/3866093\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: og\u0142oszenie 3866093 (aktualizacja 15 sierpnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/property\/georgia\/1-room-apartment-in-batumi-28721\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geoln: og\u0142oszenie 28721 (opublikowano 21 lipca 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.homesoverseas.ru\/eng\/objects\/2225017\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Homes Overseas: og\u0142oszenie 2225017 (27 czerwca 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.homesoverseas.ru\/eng\/objects\/2225131\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Homes Overseas: og\u0142oszenie 2225131 (28 czerwca 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.homesoverseas.ru\/eng\/objects\/2225132\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Homes Overseas: og\u0142oszenie 2225132 (28 czerwca 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/prian.ru\/pub\/start-prodazh-novyy-apart-otel-v-batumi-s-dohodnostyu-bolee-20.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prian.ru: partnerski artyku\u0142 o starcie sprzeda\u017cy (4 lipca 2022 r., po rosyjsku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/halalbooking.com\/en\/gumbati-apart-hotel\/p\/495711\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">halalbooking.com: strona rezerwacyjna Gumbati Apart Hotel (13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/only-apartments.com\/batumi\/gumbati-apart-hotel-lst1WLW9N\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">only-apartments.com: strona rezerwacyjna Gumbati Apart Hotel (13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Batumi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Batumi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/gw\/api\/ct\/monetarypolicy\/currencies\/en\/json?currencies=USD&amp;currencies=EUR&amp;date=2026-11-13\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy EUR i USD na 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142y 183 i 312 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, artyku\u0142y 81, 82, 202 i 206 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: strona o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za rejestracj\u0119 nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konferencja Haska: tabela status\u00f3w konwencji apostilowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gumbati Boulevard Point Batumi, 15-pi\u0119trowy aparthotel przy Nowym Bulwarze: 7 mieszka\u0144 w selektorze dewelopera 13 lis 2026, ceny z serwis\u00f3w od USD 49 900 do 118 236, zasady zakupu.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38591,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-38722","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["24.1 - 92.5"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["GUBP3059"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Nowy Bulwar, Batumi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["38591","38603","38618","38631","38646","38659","38668","38683","38695","38707"],"_thumbnail_id":["38591"],"_wpml_word_count":["4098"],"rank_math_title":["Gumbati Boulevard Point Batumi: 7 mieszka\u0144, ceny 2026"],"rank_math_description":["Gumbati Boulevard Point Batumi: 15-pi\u0119trowy aparthotel, 377 apartament\u00f3w; selektor dewelopera pokaza\u0142 7 mieszka\u0144 13 lis 2026. \u0179r\u00f3d\u0142a w zestawieniu."],"rank_math_focus_keyword":["gumbati boulevard point batumi"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 22:23:09"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38722","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38722\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38591"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38722"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=38722"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=38722"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=38722"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=38722"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=38722"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=38722"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=38722"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=38722"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}