{"id":38723,"date":"2026-11-12T22:00:48","date_gmt":"2026-11-12T22:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/gumbati-portline-batumi-georgia\/"},"modified":"2026-11-12T22:00:48","modified_gmt":"2026-11-12T22:00:48","slug":"gumbati-portline-batumi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-portline-batumi-georgia\/","title":{"rendered":"Gumbati Portline Batumi: 6 z 300 mieszka\u0144 dost\u0119pnych, 2026"},"content":{"rendered":"<p>Gumbati Portline Batumi to 23-pi\u0119trowa wie\u017ca mieszkalna przy ulicy Tengiz Makatsaria 11 w Starej Cz\u0119\u015bci Batumi, w kt\u00f3rej deweloper Gumbati Group podaje 309 apartament\u00f3w, a jego w\u0142asny selektor mieszka\u0144 wykazywa\u0142 13 listopada 2026 r. 6 dost\u0119pnych mieszka\u0144 spo\u015br\u00f3d 300 uj\u0119tych w wykazie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-portline-01-1024x764.jpg\" alt=\"23-pi\u0119trowa wie\u017ca Gumbati Portline Batumi, wizualizacja dewelopera w \u015bwietle dziennym\" width=\"1024\" height=\"764\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po projekcie Gumbati Portline Batumi opiera si\u0119 na stronie projektu dewelopera, jego publicznym wykazie mieszka\u0144 i broszurze oraz na serwisach og\u0142oszeniowych, kt\u00f3re prezentuj\u0105 budynek, w stanie z 13 listopada 2026 r. Liczba pi\u0119ter, \u0142\u0105czna liczba mieszka\u0144, odleg\u0142o\u015b\u0107 od morza, termin odbioru i ceny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w poszczeg\u00f3lnych \u017ar\u00f3d\u0142ach, dlatego ka\u017cda liczba jest podana ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadna nie jest wybierana jako w\u0142a\u015bciwa.<\/p>\n<p>Przewodnik dodaje liczniki status\u00f3w wed\u0142ug pi\u0119ter, wyliczenia na podstawie podanych cen, gruzi\u0144skie zasady dotycz\u0105ce zakupu, podatk\u00f3w i pobytu oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Gumbati Portline Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, pi\u0119trach, mieszkaniach i odleg\u0142o\u015bci od morza<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Zas\u00f3b w Gumbati Portline Batumi na 13 listopada 2026 r.: co pokazuje selektor mieszka\u0144 dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Wykaz mieszka\u0144 pi\u0119tro po pi\u0119trze i uk\u0142ad po uk\u0142adzie: jak czyta\u0107 list\u0119<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Wskazania cen wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">P\u0142atno\u015b\u0107, wyko\u0144czenie i specyfikacja budynku w podanej postaci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja Gumbati Portline Batumi: ulica Makatsaria, Boni-Gorodok i port<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak Gumbati Portline Batumi wypada na tle innych projekt\u00f3w Gumbati i pobliskich ofert w Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Gumbati Group (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Gumbati Portline Batumi<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/portline-by-gumbati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu na gumbati.ge<\/a> deweloper opisuje Portline jako 23-pi\u0119trowy kompleks z 309 apartamentami od 32 m\u00b2, po\u0142o\u017cony przy ulicy Tengiz Makatsaria 11 w Starej Cz\u0119\u015bci Batumi, oko\u0142o 500 m od linii brzegowej. Strona podaje, \u017ce apartamenty oferowane s\u0105 po pe\u0142nym remoncie, umeblowane i wyposa\u017cone, wymienia centrum fitness, otwarty taras, ogr\u00f3d krajobrazowy i kawiarni\u0119 z lounge oraz zalicza projekt do kategorii \u201eCurrent\u201d (bie\u017c\u0105ce). Sformu\u0142owania pochodz\u0105 od dewelopera, a strona zosta\u0142a odczytana 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-portline-10.jpg\" alt=\"Gumbati Portline Batumi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"865\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona nie podaje ani terminu odbioru, ani informacji o zako\u0144czeniu budowy. Tekst strony nie zawiera cennika. Selektor mieszka\u0144, kt\u00f3ry za ni\u0105 stoi, \u0142aduje <a href=\"https:\/\/app.gumbati.ge\/api\/view\/development\/getFlats?project_id=151&amp;limit=1000\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">publiczny wykaz mieszka\u0144<\/a> obejmuj\u0105cy 300 wykazanych mieszka\u0144, z kt\u00f3rych ka\u017cde ma status; 13 listopada 2026 r. 6 z nich oznaczono jako dost\u0119pne, a ceny poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144 poni\u017cej pochodz\u0105 z tego wykazu. W kolejnych sekcjach ka\u017cda liczba i ka\u017cda cena jest podana wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em.<\/p>\n<p>Inne strony w kilku punktach nie zgadzaj\u0105 si\u0119 ani z deweloperem, ani mi\u0119dzy sob\u0105. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, portal nieruchomo\u015bci, podaje 19 pi\u0119ter, 225 apartament\u00f3w i 250 m do morza. Strony agencji podaj\u0105 odbi\u00f3r w czwartym kwartale 2026 r., w grudniu 2026 r. i w trzecim kwartale 2027 r. Ten przewodnik zestawia te liczby w tabelach i nie dokonuje wyboru mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze dane o Gumbati Portline Batumi<\/th>\n<th>Jak podano<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>ul. Tengiz Makatsaria 11, Batumi; Realting podaje Zghvispiris St. 1<\/td>\n<td>gumbati.ge, broszura, Korter; Realting; 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nazwa dzielnicy<\/td>\n<td>Stara Cz\u0119\u015b\u0107 Batumi (deweloper); dzielnica Boni-Gorodok (Korter, OpenStreetMap)<\/td>\n<td>gumbati.ge; Korter; OpenStreetMap; 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Gumbati Group; polityka prywatno\u015bci podaje Gumbati Group LLC<\/td>\n<td>gumbati.ge, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W kategorii \u201eCurrent\u201d (bie\u017c\u0105ce); Korter: w budowie, aktualizacja zdj\u0119\u0107 w pa\u017adzierniku 2026 r.<\/td>\n<td>gumbati.ge; Korter; 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; Korter Q4 2026, Realting grudzie\u0144 2026 r., Welcomegeo Q3 2027<\/td>\n<td>\u0179r\u00f3d\u0142a w sekcji 2; 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>23 (deweloper); 19 (Korter)<\/td>\n<td>gumbati.ge, broszura; Korter; 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>309 (tekst dewelopera); 300 wykazanych w selektorze na pi\u0119trach od 3 do 22; 225 (Korter)<\/td>\n<td>gumbati.ge; wykaz mieszka\u0144; Korter; 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>Od 32 m\u00b2 (tekst dewelopera); od 32,9 do 70,3 m\u00b2 w 15 uk\u0142adach powtarzaj\u0105cych si\u0119 na pi\u0119trach od 16 do 21 (wykaz mieszka\u0144); od 27,3 do 84,7 m\u00b2 (Korter)<\/td>\n<td>gumbati.ge; wykaz mieszka\u0144; Korter; 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status w selektorze<\/td>\n<td>271 sprzedanych, 23 zarezerwowane, 6 dost\u0119pnych<\/td>\n<td>Wykaz mieszka\u0144, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ceny w wykazie mieszka\u0144<\/td>\n<td>Od USD 70\u00a0829 do 135\u00a0679 dla pi\u0119ciu dost\u0119pnych mieszka\u0144 z cen\u0105; jedno jej nie ma<\/td>\n<td>Wykaz mieszka\u0144, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ceny z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych<\/td>\n<td>Od USD 128\u00a0656 (Korter, dane z 10 listopada 2026 r.)<\/td>\n<td>Korter, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\n<td>30% wp\u0142aty w\u0142asnej i do 12 miesi\u0119cy bez odsetek (Korter); strona dewelopera nie podaje harmonogramu<\/td>\n<td>Korter; gumbati.ge; 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Po pe\u0142nym remoncie, umeblowane i wyposa\u017cone<\/td>\n<td>gumbati.ge, broszura; 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Podziemny (broszura); Korter dodaje parking naziemny<\/td>\n<td>Broszura; Korter; 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pozosta\u0142e sekcje uk\u0142adaj\u0105 si\u0119 w kolejno\u015bci, w jakiej kupuj\u0105cy napotyka kolejne pytania: co \u017ar\u00f3d\u0142a m\u00f3wi\u0105 o budynku, co wed\u0142ug selektora dewelopera jest dost\u0119pne, jak por\u00f3wnuj\u0105 si\u0119 ceny, jakie s\u0105 warunki p\u0142atno\u015bci i wyko\u0144czenia, gdzie stoi budynek oraz co musz\u0105 obejmowa\u0107 gruzi\u0144skie przepisy i umowa.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, pi\u0119trach, mieszkaniach i odleg\u0142o\u015bci od morza<\/h2>\n<p>Osiem publicznych stron m\u00f3wi co\u015b o tym, kiedy budynek zostanie przekazany, jak jest wysoki, ile ma mieszka\u0144 albo jak daleko stoi od wody. Odczytano je 13 listopada 2026 r. i nie s\u0105 ze sob\u0105 zgodne. Ka\u017cda tabela poni\u017cej pokazuje liczb\u0119 podan\u0105 przez dan\u0105 stron\u0119 wraz z dat\u0105 tej strony, a \u017cadna liczba nie jest przedk\u0142adana nad inn\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-portline-02.jpg\" alt=\"Gumbati Portline Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1219\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Najpierw odbi\u00f3r. W\u0142asna strona dewelopera i jego broszura nie podaj\u0105 daty. Daty na pozosta\u0142ych stronach rozci\u0105gaj\u0105 si\u0119 od czwartego kwarta\u0142u 2026 r. do trzeciego kwarta\u0142u 2027 r., a dwie ostatnie strony w tabeli zawieraj\u0105 pola z etapu planowania: og\u0142oszenie z 2023 roku i nieopatrzon\u0105 dat\u0105 stron\u0119 projektu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Termin odbioru lub uko\u0144czenia<\/th>\n<th>Gdzie podano<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Brak<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/portline-by-gumbati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na gumbati.ge<\/a> i <a href=\"https:\/\/app.gumbati.ge\/static\/file\/202602244012-portline-eng.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">broszura<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 listopada 2026 r.; plik broszury oznaczony 24 lut 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017csze oddanie w Q4 2026<\/td>\n<td>Strona projektu <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>; strona dewelopera w Korter powtarza Q4 2026<\/td>\n<td>Odczytano 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oddanie obiektu, grudzie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/property\/3866117\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a>, og\u0142oszenie 3866117<\/td>\n<td>Ostatnia aktualizacja 15 sie 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gotowo\u015b\u0107 III kwarta\u0142 2027 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/welcomegeo.com\/complex\/gumbati-portline\/?lng=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Welcomegeo<\/a><\/td>\n<td>Ceny zaktualizowane 4 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gotowo\u015b\u0107 projektu 2025; uk\u0142ady 2026<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/en\/projects\/portline-by-gumbati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">residence-estate.ge<\/a><\/td>\n<td>Bez daty, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rok budowy 2023 (pole og\u0142oszenia; tekst m\u00f3wi, \u017ce budynek b\u0119dzie mia\u0142 23 kondygnacje)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/yourmove.ge\/property\/portline-by-gumbati-group\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">yourmove.ge<\/a><\/td>\n<td>Zaktualizowano 12 sie 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa ostatnie wiersze zawieraj\u0105 pola z etapu planowania, z 2023 roku i ze strony bez daty, kt\u00f3ra pokazuje lata 2025 i 2026; zachowano je, poniewa\u017c kupuj\u0105cy spotka je na portalach. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> pokazuje te\u017c osiem punkt\u00f3w ze zdj\u0119ciami post\u0119pu budowy, z ostatni\u0105 aktualizacj\u0105 w pa\u017adzierniku 2026 r. Wpis OpenStreetMap dla budynku pod numerem 11, odczytany 13 listopada 2026 r., oznacza go jako budowany (<a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1118995705\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">way 1118995705<\/a>); s\u0105 to dane wsp\u00f3\u0142tw\u00f3rc\u00f3w mapy i mog\u0105 si\u0119 sp\u00f3\u017ania\u0107.<\/p>\n<p>\u017badna ze stron odczytanych na potrzeby tego przewodnika nie podaje pozwolenia na u\u017cytkowanie ani za\u015bwiadczenia o oddaniu budynku do u\u017cytku. To zwyk\u0142a pozycja, o kt\u00f3r\u0105 prosi si\u0119 na pi\u015bmie, i znajduje si\u0119 na li\u015bcie w sekcji 9.<\/p>\n<p>Dalej pi\u0119tra, mieszkania i metra\u017ce. Deweloper podaje 309 apartament\u00f3w w tek\u015bcie i broszurze, natomiast jego wykaz mieszka\u0144 wymienia 300 mieszka\u0144 na pi\u0119trach od 3 do 22, po pi\u0119tna\u015bcie na ka\u017cdym pi\u0119trze. Dziewi\u0119ciu mieszka\u0144 stanowi\u0105cych r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy tymi dwiema sumami nie wymieniono, a strona nie m\u00f3wi, gdzie si\u0119 znajduj\u0105. Korter podaje mniejsz\u0105 liczb\u0119 mieszka\u0144 i mniejsz\u0105 liczb\u0119 pi\u0119ter ni\u017c deweloper.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Deweloper (gumbati.ge, broszura)<\/th>\n<th>Korter<\/th>\n<th>Pozosta\u0142e<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>19 w charakterystyce i w tek\u015bcie<\/td>\n<td>23: <a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/property\/3866117\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a>, <a href=\"https:\/\/welcomegeo.com\/complex\/gumbati-portline\/?lng=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Welcomegeo<\/a>, <a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/en\/projects\/portline-by-gumbati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">residence-estate.ge<\/a>; <a href=\"https:\/\/yourmove.ge\/property\/portline-by-gumbati-group\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">yourmove.ge<\/a> (2023)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>309 w tek\u015bcie i broszurze; 300 wykazanych w wykazie mieszka\u0144 na pi\u0119trach od 3 do 22<\/td>\n<td>225<\/td>\n<td>Nie znaleziono innej sumy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>Od 32 m\u00b2 (tekst); rzuty z broszury 32,4, 49,1 i 57,7 m\u00b2; uk\u0142ady w wykazie mieszka\u0144 od 32,9 do 70,3 m\u00b2<\/td>\n<td>27,3 do 84,7 m\u00b2<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/welcomegeo.com\/complex\/gumbati-portline\/?lng=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Welcomegeo<\/a>: od 47,3 do 70,3 m\u00b2; <a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/en\/projects\/portline-by-gumbati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">residence-estate.ge<\/a>: od 47 m\u00b2, uk\u0142ady 48 i 73 m\u00b2; <a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/property\/3866117\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a>: jedno mieszkanie 61,8 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy<\/td>\n<td>Windy OTIS (strona i broszura)<\/td>\n<td>2 windy osobowe<\/td>\n<td>Nie znaleziono innej liczby<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Parking podziemny (broszura)<\/td>\n<td>Podziemny i naziemny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/welcomegeo.com\/complex\/gumbati-portline\/?lng=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Welcomegeo<\/a>: podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wysoko\u015b\u0107 strop\u00f3w<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>3,0 m<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od morza to trzeci punkt, w kt\u00f3rym strony si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Tekst strony dewelopera m\u00f3wi o oko\u0142o 500 m od linii brzegowej, natomiast jego broszura wymienia morze w odleg\u0142o\u015bci 100 m, kasyno w odleg\u0142o\u015bci 50 m, kolejk\u0119 linow\u0105 450 m i Piazza 900 m. Portale podaj\u0105 250 m lub 100 m. Jako dodatkowy punkt odniesienia dodano odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej wyliczon\u0105 z publicznych danych mapowych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od morza w podanej postaci<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/portline-by-gumbati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na gumbati.ge<\/a>, tekst<\/td>\n<td>Oko\u0142o 500 metr\u00f3w od linii brzegowej<\/td>\n<td>13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/app.gumbati.ge\/static\/file\/202602244012-portline-eng.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">broszura<\/a><\/td>\n<td>Morze 100 m; kasyno 50 m; kolejka linowa 450 m; Piazza 900 m<\/td>\n<td>Plik oznaczony 24 lut 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>250 m do wybrze\u017ca (charakterystyka); 3 minuty pieszo do linii brzegowej i dolnej stacji kolejki linowej Argo<\/td>\n<td>13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/welcomegeo.com\/complex\/gumbati-portline\/?lng=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Welcomegeo<\/a><\/td>\n<td>Do morza 250 m; kolejka linowa Argo 450 m; plac Piazza 1 km<\/td>\n<td>4 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/property\/3866117\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a><\/td>\n<td>100 m od pla\u017cy<\/td>\n<td>15 sie 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/yourmove.ge\/property\/portline-by-gumbati-group\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">yourmove.ge<\/a><\/td>\n<td>5 minut pieszo do kolejki linowej i morza<\/td>\n<td>12 sie 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyliczone z OpenStreetMap<\/td>\n<td>Oko\u0142o 220 m w linii prostej od pinezki dewelopera na mapie do najbli\u017cszej linii oznaczonej jako linia brzegowa; nie sprawdzono, czy ta linia to pla\u017ca, czy nabrze\u017ce portowe<\/td>\n<td>13 listopada 2026 r. (wyliczenie)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czas doj\u015bcia pieszo, odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej i odleg\u0142o\u015b\u0107 drog\u0105 mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy, a linia brzegowa w pobli\u017cu portu mo\u017ce by\u0107 nabrze\u017cem, a nie pla\u017c\u0105. Odleg\u0142o\u015b\u0107, kt\u00f3ra ma znaczenie dla konkretnego mieszkania, nale\u017cy zmierzy\u0107 na miejscu, a tabela jest wskaz\u00f3wk\u0105, jak daleko od siebie le\u017c\u0105 podane liczby, a nie ich rankingiem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Zas\u00f3b w Gumbati Portline Batumi na 13 listopada 2026 r.: co pokazuje selektor mieszka\u0144 dewelopera<\/h2>\n<p>Strona dewelopera pozwala odwiedzaj\u0105cemu przegl\u0105da\u0107 pi\u0119tra i mieszkania. Za ni\u0105 stoi publiczny wykaz mieszka\u0144, kt\u00f3ry zwyk\u0142e zapytanie internetowe zwr\u00f3ci\u0142o 13 listopada 2026 r. Obejmuje on 300 mieszka\u0144 na pi\u0119trach od 3 do 22 i nadaje ka\u017cdemu status. Poni\u017csze liczby pochodz\u0105 z wykazu z tego dnia. S\u0105 to w\u0142asne dane dewelopera i nie obejmuj\u0105 mieszka\u0144 sprzedawanych przez po\u015brednik\u00f3w na rynku wt\u00f3rnym ani wystawionych na portalach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-portline-03.jpg\" alt=\"Gumbati Portline Batumi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"808\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Status w wykazie mieszka\u0144<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<th>Udzia\u0142 z 300 (wyliczenie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sprzedane<\/td>\n<td>271<\/td>\n<td>90,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarezerwowane<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>7,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119pne<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>2,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105cznie wykazanych<\/td>\n<td>300<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sze\u015b\u0107 dost\u0119pnych mieszka\u0144 to ca\u0142o\u015b\u0107 zasobu dewelopera, jaki pokazuje selektor. Strona nie m\u00f3wi, co obejmuje rezerwacja ani jak d\u0142ugo trwa, dlatego 23 zarezerwowane mieszkania s\u0105 tu liczone jako niedost\u0119pne. Pi\u0119\u0107 z sze\u015bciu ma w wykazie cen\u0119. Tabela podaje zapisan\u0105 cen\u0119, zapisan\u0105 powierzchni\u0119 samego mieszkania oraz cen\u0119 za m\u00b2, wyliczon\u0105 z tych dw\u00f3ch warto\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dost\u0119pne mieszkanie<\/th>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Zapisana cena (USD)<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 (wyliczenie)<\/th>\n<th>Znacznik rekordu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>603<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>51,7<\/td>\n<td>70\u00a0829<\/td>\n<td>1\u00a0370<\/td>\n<td>2024-11-18<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1601<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>70,3<\/td>\n<td>135\u00a0679<\/td>\n<td>1\u00a0930<\/td>\n<td>2023-05-29<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1714<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>53,5<\/td>\n<td>110\u00a0210<\/td>\n<td>2\u00a0060<\/td>\n<td>2024-10-08<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2102<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>58,7<\/td>\n<td>106\u00a0834<\/td>\n<td>1\u00a0820<\/td>\n<td>2023-09-27<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2109<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>53,4<\/td>\n<td>95\u00a0052<\/td>\n<td>1\u00a0780<\/td>\n<td>2025-01-23<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2215<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>49,8<\/td>\n<td>Brak ceny w wykazie<\/td>\n<td>b.d.<\/td>\n<td>2024-03-26<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pi\u0119\u0107 mieszka\u0144 z cen\u0105 daje razem USD 518\u00a0604 na 287,6 m\u00b2, czyli \u015brednio oko\u0142o USD 1\u00a0803 za m\u00b2 (wyliczenie). Najta\u0144sze, mieszkanie 603 na sz\u00f3stym pi\u0119trze, jest zapisane na USD 70\u00a0829 za 51,7 m\u00b2. Najdro\u017csze, mieszkanie 1601 na szesnastym pi\u0119trze, to mieszkanie z 2 sypialniami o powierzchni 70,3 m\u00b2, zapisane na USD 135\u00a0679. Mieszkanie 2215 na dwudziestym drugim pi\u0119trze, 49,8 m\u00b2, nie ma pola ceny.<\/p>\n<p>W przypadku trzech z sze\u015bciu zapisana powierzchnia nieznacznie r\u00f3\u017cni si\u0119 od powierzchni uk\u0142adu: 51,7 m\u00b2 wobec 55 m\u00b2 dla mieszkania 603, 53,4 wobec 53,2 m\u00b2 dla mieszkania 2109 i 49,8 wobec 49,6 m\u00b2 dla mieszkania 2215.<\/p>\n<p>Znacznik rekordu to data, kt\u00f3r\u0105 wykaz przypisuje ka\u017cdemu rekordowi; dla tych sze\u015bciu mieszka\u0144 rozci\u0105ga si\u0119 od 29 maja 2023 r. do 23 stycznia 2025 r.<\/p>\n<p>W wykazie flaga ukrycia ceny ma warto\u015b\u0107 1 dla 299 z 300 mieszka\u0144, wi\u0119c strona mo\u017ce nie wy\u015bwietla\u0107 cen poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144, mimo \u017ce wykaz je przechowuje. Dane strony zawieraj\u0105 te\u017c po jednej cenie minimalnej dla ka\u017cdego typu: USD 62\u00a0480 dla kawalerek, 61\u00a0776 dla du\u017cych kawalerek, 70\u00a0829 dla mieszka\u0144 z 1 sypialni\u0105 i 133\u00a0570 dla mieszka\u0144 z 2 sypialniami. Tylko liczba dla 1 sypialni nale\u017cy do dost\u0119pnego mieszkania (603). Liczby dla kawalerek nale\u017c\u0105 do zarezerwowanych mieszka\u0144 1905 i 1904, a liczba dla 2 sypialni do zarezerwowanego mieszkania 1501.<\/p>\n<p>Te zapisane ceny i ceny z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych w sekcji 5 nie zgadzaj\u0105 si\u0119 dla mieszka\u0144 o podobnej powierzchni. Strona nie podaje daty cen, a znaczniki rekord\u00f3w sze\u015bciu mieszka\u0144 przypadaj\u0105 na okres od oko\u0142o 1,8 do 3,5 roku przed 13 listopada 2026 r. (wyliczenie). To, czy zapisana cena jest aktualn\u0105 cen\u0105 katalogow\u0105, to pytanie do sprzedawcy i znajduje si\u0119 na li\u015bcie w sekcji 9.<\/p>\n<p>FAQ dewelopera podaje, \u017ce osoba fizyczna lub prawna z dowolnego kraju mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji, \u017ce do rozpocz\u0119cia wystarczy dokument to\u017csamo\u015bci, a kolejne kroki to umowa, p\u0142atno\u015b\u0107 i rejestracja w Rejestrze Publicznym (<a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/faq\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona FAQ<\/a>). Sekcja 8 zestawia te kroki z oficjalnymi stronami o op\u0142atach i rejestracji.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Wykaz mieszka\u0144 pi\u0119tro po pi\u0119trze i uk\u0142ad po uk\u0142adzie: jak czyta\u0107 list\u0119<\/h2>\n<p>300 mieszka\u0144 uk\u0142ada si\u0119 w regularny wz\u00f3r. Pi\u0119tra od 3 do 22 maj\u0105 po pi\u0119tna\u015bcie mieszka\u0144, numerowanych wed\u0142ug pi\u0119tra i pozycji, wi\u0119c mieszkanie 1714 to czternasta pozycja na siedemnastym pi\u0119trze. Pi\u0119ter 1 i 2 nie ma w wykazie. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> opisuje podstaw\u0119 wie\u017cy ze szklanymi witrynami, a deweloper nie reklamuje \u017cadnego lokalu u\u017cytkowego na sprzeda\u017c, wi\u0119c to, co znajduje si\u0119 na tych pi\u0119trach, jest pytaniem do dokument\u00f3w umowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-portline-04.jpg\" alt=\"Gumbati Portline Batumi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1002\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Status wed\u0142ug pi\u0119ter pokazuje, gdzie pozosta\u0142y mieszkania. Dziewi\u0119\u0107 z dwudziestu pi\u0119ter jest ca\u0142kowicie sprzedanych. Na sz\u00f3stym, szesnastym, siedemnastym, dwudziestym pierwszym i dwudziestym drugim pi\u0119trze zosta\u0142o po jednym lub dwa dost\u0119pne mieszkania. Wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 dziewi\u0119tnaste pi\u0119tro z 13 zarezerwowanymi mieszkaniami i 2 sprzedanymi, a na dwudziestym 4 s\u0105 zarezerwowane. Nic na stronie nie wyja\u015bnia dlaczego, a rezerwacja mo\u017ce dotyczy\u0107 jednego kupuj\u0105cego lub grupy kupuj\u0105cych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Sprzedane<\/th>\n<th>Zarezerwowane<\/th>\n<th>Dost\u0119pne<\/th>\n<th>Mieszka\u0144 w wykazie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>17<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>18<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>19<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pi\u0119tna\u015bcie pozycji powtarza si\u0119 na ka\u017cdym pi\u0119trze z t\u0105 sam\u0105 powierzchni\u0105, co sprawia, \u017ce poni\u017csza tabela uk\u0142ad\u00f3w jest dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry szuka konkretnego metra\u017cu, bardziej przydatna ni\u017c tabela pi\u0119ter.<\/p>\n<p>Pokazane powierzchnie to zapisane powierzchnie mieszka\u0144 na pi\u0119trach od 16 do 21, gdzie wykaz jest sp\u00f3jny; mieszkania na 22. pi\u0119trze maj\u0105 zapisane nieco inne powierzchnie, a mieszkanie 2211 jest zapisane na 38,1 m\u00b2 wobec 32,9 m\u00b2 dla jego uk\u0142adu. W wykazie zapisano cztery grupy typ\u00f3w, kt\u00f3re ten przewodnik nazywa kawalerka, du\u017ca kawalerka, 1 sypialnia i 2 sypialnie, zgodnie z list\u0105 cen minimalnych na stronie dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja (ostatnie dwie cyfry)<\/th>\n<th>Powierzchnia na pi\u0119trach od 16 do 21 (m\u00b2)<\/th>\n<th>Grupa typ\u00f3w<\/th>\n<th>Sprzedane<\/th>\n<th>Zarezerwowane<\/th>\n<th>Dost\u0119pne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>01<\/td>\n<td>70,3<\/td>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>02<\/td>\n<td>58,7<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>03<\/td>\n<td>47,3<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>04<\/td>\n<td>35,1<\/td>\n<td>Du\u017ca kawalerka<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>05<\/td>\n<td>35,5<\/td>\n<td>Kawalerka<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>06<\/td>\n<td>47,6<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>07<\/td>\n<td>58,3<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>08<\/td>\n<td>53,3<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>09<\/td>\n<td>53,2<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>38,4<\/td>\n<td>Kawalerka<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11<\/td>\n<td>32,9<\/td>\n<td>Kawalerka<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12<\/td>\n<td>38,3<\/td>\n<td>Kawalerka<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13<\/td>\n<td>53,9<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14<\/td>\n<td>53,5<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15<\/td>\n<td>49,6<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wed\u0142ug grup typ\u00f3w wykaz zawiera 80 kawalerek (76 sprzedanych, 4 zarezerwowane), 20 du\u017cych kawalerek (19 sprzedanych, 1 zarezerwowana), 180 mieszka\u0144 z 1 sypialni\u0105 (160 sprzedanych, 15 zarezerwowanych, 5 dost\u0119pnych) i 20 mieszka\u0144 z 2 sypialniami (16 sprzedanych, 3 zarezerwowane, 1 dost\u0119pne). Grupa z 2 sypialniami to uk\u0142ad o powierzchni 70,3 m\u00b2 na pozycji 01 na ka\u017cdym pi\u0119trze. Pi\u0119\u0107 z sze\u015bciu dost\u0119pnych mieszka\u0144 to zatem mieszkania z 1 sypialni\u0105, a sz\u00f3ste to mieszkanie z 2 sypialniami.<\/p>\n<p>Wykaz ma ograniczenia jako\u015bci danych, o kt\u00f3rych czytelnik powinien wiedzie\u0107, zanim zaufa jakiemukolwiek pojedynczemu polu. W przypadku 73 mieszka\u0144 zapisana powierzchnia r\u00f3\u017cni si\u0119 od powierzchni uk\u0142adu, do kt\u00f3rego nale\u017c\u0105; dla 15 mieszka\u0144 na 3. pi\u0119trze nie zapisano powierzchni; a 91 mieszka\u0144 nie ma ceny. Na ni\u017cszych pi\u0119trach r\u00f3\u017cnice bywaj\u0105 du\u017ce, na przyk\u0142ad mieszkanie 604 jest zapisane na 30,7 m\u00b2, cho\u0107 jego uk\u0142ad ma 56,5 m\u00b2.<\/p>\n<p>Znaczniki rekord\u00f3w 300 mieszka\u0144 rozci\u0105gaj\u0105 si\u0119 od 24 maja 2023 r. do 23 stycznia 2025 r.<\/p>\n<p>Te ograniczenia dotycz\u0105 samego wykazu, a nie budynku. To pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego kupuj\u0105cy powinien opiera\u0107 si\u0119 na dokumencie dotycz\u0105cym konkretnego mieszkania, z numerem mieszkania, powierzchni\u0105, od kt\u00f3rej naliczana jest cena, i dat\u0105 tej ceny, a nie na ekranie pokazuj\u0105cym tylko cz\u0119\u015b\u0107 p\u00f3l. Powierzchni\u0119 mieszkania ustalaj\u0105 plan w umowie i wypis z rejestru.<\/p>\n<p>Trzy mieszkania w wykazie maj\u0105 cen\u0119 oferty ni\u017csz\u0105 od ceny katalogowej: mieszkanie 913 (USD 95\u00a0942 i 94\u00a0325), mieszkanie 1102 (89\u00a0224 i 87\u00a0463) oraz mieszkanie 1301 (129\u00a0352 i 127\u00a0243). To r\u00f3\u017cnica od 1,6% do 2,0% (wyliczenie). Strona nie wyja\u015bnia tego pola, i jest to jeszcze jeden pow\u00f3d, by zapyta\u0107 na pi\u015bmie, czy cena zale\u017cy od sposobu p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Wskazania cen wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/h2>\n<p>Ceny dewelopera to zapisane warto\u015bci z sekcji 3. Portale i agencje podaj\u0105 inne ceny, a liczby nie nak\u0142adaj\u0105 si\u0119 na siebie. Najwy\u017csza zapisana cena za m\u00b2 w\u015br\u00f3d pi\u0119ciu dost\u0119pnych mieszka\u0144 z cen\u0105 to USD 2\u00a0060, a najni\u017csza liczba za m\u00b2 podana przez portal lub agencj\u0119 w pa\u017adzierniku lub listopadzie 2026 r. to USD 2\u00a0600. \u017badna strona nie wyja\u015bnia tej r\u00f3\u017cnicy. Mo\u017ce ona odzwierciedla\u0107 r\u00f3\u017cne mieszkania, daty lub cenniki, czego publiczne strony nie pozwalaj\u0105 czytelnikowi rozstrzygn\u0105\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-portline-05.jpg\" alt=\"Gumbati Portline Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1111\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Cena w podanej postaci<\/th>\n<th>Za m\u00b2 w podanej postaci<\/th>\n<th>Mieszkanie lub uk\u0142ad<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wykaz mieszka\u0144 dewelopera, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Od USD 70\u00a0829 do 135\u00a0679 dla pi\u0119ciu dost\u0119pnych mieszka\u0144<\/td>\n<td>Od USD 1\u00a0370 do 2\u00a0060 (wyliczenie)<\/td>\n<td>603, 1601, 1714, 2102, 2109<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, dane z 10 lis 2026 r.<\/td>\n<td>Od USD 128\u00a0656<\/td>\n<td>Od USD 2\u00a0600<\/td>\n<td>2-pokojowe od 47,3 do 58,7 m\u00b2, 3 apartamenty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, dane z 10 lis 2026 r.<\/td>\n<td>Od USD 157\u00a0316<\/td>\n<td>Od USD 2\u00a0680<\/td>\n<td>1-pokojowy 58,7 m\u00b2, 1 apartament<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, dane z 10 lis 2026 r.<\/td>\n<td>Od USD 184\u00a0889<\/td>\n<td>Od USD 2\u00a0630<\/td>\n<td>3-pokojowe 70,3 m\u00b2, 2 apartamenty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/welcomegeo.com\/complex\/gumbati-portline\/?lng=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Welcomegeo<\/a>, 4 lis 2026 r.<\/td>\n<td>Od USD 128\u00a0656 do 198\u00a0949; pi\u0119\u0107 mieszka\u0144 po 128\u00a0656, 152\u00a0620, 157\u00a0316, 184\u00a0889 i 198\u00a0949<\/td>\n<td>USD 2\u00a0600 do 2\u00a0830<\/td>\n<td>Od 47,3 do 70,3 m\u00b2, pi\u0119tra od 15 do 20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/batumi.estate\/en\/portline-by-gumbati\/apartment\/portline-1902\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi.estate<\/a>, 3 pa\u017a 2026 r.<\/td>\n<td>USD 157\u00a0316<\/td>\n<td>USD 2\u00a0680<\/td>\n<td>Apartament 1902, 58,7 m\u00b2, 19. pi\u0119tro<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/property\/3866117\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting<\/a>, zaktualizowano 15 sie 2026 r.<\/td>\n<td>USD 163\u00a0595<\/td>\n<td>USD 2\u00a0682<\/td>\n<td>61,8 m\u00b2 (w tytule 61 m\u00b2), 22. pi\u0119tro, 2 sypialnie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/en\/projects\/portline-by-gumbati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">residence-estate.ge<\/a>, bez daty<\/td>\n<td>Od GEL 197\u00a0678 (oko\u0142o USD 76\u00a0200 przy kursie GEL 2,5935 za USD, wyliczenie)<\/td>\n<td>Od GEL 4\u00a0208<\/td>\n<td>Od 47 m\u00b2; uk\u0142ady 48 m\u00b2 (GEL 153\u00a0152) i 73 m\u00b2 (GEL 207\u00a0664); tytu\u0142 strony: od USD 76\u00a0153<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/yourmove.ge\/property\/portline-by-gumbati-group\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">yourmove.ge<\/a>, 12 sie 2023 r.<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Minimum USD 1\u00a0370<\/td>\n<td>Ca\u0142y budynek; og\u0142oszenie z 2023 roku z etapu budowy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Korter nazywa mieszkania wed\u0142ug liczby pokoi, wliczaj\u0105c salon, wi\u0119c jego mieszkania 2-pokojowe o powierzchni od 47,3 do 58,7 m\u00b2 odpowiadaj\u0105 temu, co deweloper nazywa mieszkaniami z 1 sypialni\u0105, a jego mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 70,3 m\u00b2 uk\u0142adowi dewelopera z 2 sypialniami. Korter liczy sze\u015b\u0107 apartament\u00f3w w swoich trzech uk\u0142adach, tyle samo, ile dost\u0119pnych mieszka\u0144 w selektorze, a powierzchnie i ceny si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Oba zliczenia odnotowano tu wy\u0142\u0105cznie jako zbie\u017cno\u015b\u0107 sum.<\/p>\n<p>Jedno mieszkanie jest wymienione przez dwa \u017ar\u00f3d\u0142a. <a href=\"https:\/\/batumi.estate\/en\/portline-by-gumbati\/apartment\/portline-1902\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi.estate<\/a> podaje apartament 1902 za USD 157\u00a0316 na 3 pa\u017adziernika 2026 r. Wykaz mieszka\u0144 dewelopera pokazuje mieszkanie 1902 jako zarezerwowane na 13 listopada 2026 r., z zapisan\u0105 cen\u0105 USD 103\u00a0312 i znacznikiem rekordu z 26 marca 2024 r. Data og\u0142oszenia na portalu i status mieszkania mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 po prostu dlatego, \u017ce up\u0142yn\u0105\u0142 czas, a status mo\u017ce zmieni\u0107 si\u0119 w obu kierunkach.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/welcomegeo.com\/complex\/gumbati-portline\/?lng=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Welcomegeo<\/a> wymienia pi\u0119\u0107 mieszka\u0144 na pi\u0119trach 15, 17, 19 i 20 bez numer\u00f3w mieszka\u0144. Wed\u0142ug pi\u0119tra i powierzchni ka\u017cde odpowiada jednej pozycji w wykazie dewelopera: mieszkania 1501, 1702, 1902, 2001 i 2003. Na 13 listopada 2026 r. wykaz dewelopera oznacza cztery z nich jako zarezerwowane, a jedno jako sprzedane. Status mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 w obu kierunkach mi\u0119dzy dat\u0105 og\u0142oszenia a p\u00f3\u017aniejszym odczytem, dlatego ka\u017cdy wiersz tabeli ma swoj\u0105 dat\u0119.<\/p>\n<p>Kwoty w gruzi\u0144skich lari na residence-estate.ge przeliczono po oficjalnym kursie GEL 2,5935 za USD, ustalonym przez <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG)<\/a> na 13 listopada 2026 r. Przy tym kursie jego cena \u201eod\u201d GEL 197\u00a0678 to oko\u0142o USD 76\u00a0200, co zgadza si\u0119 z USD 76\u00a0153 w tytule strony, wi\u0119c tytu\u0142 i tre\u015b\u0107 tej strony opisuj\u0105 t\u0119 sam\u0105 liczb\u0119 w dw\u00f3ch walutach. Jego liczba za m\u00b2, GEL 4\u00a0208, to przy tym samym kursie oko\u0142o USD 1\u00a0620.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy oferty powinien por\u00f3wnywa\u0107 rzeczy por\u00f3wnywalne: ten sam numer mieszkania, to samo wyko\u0144czenie, t\u0119 sam\u0105 dat\u0119, t\u0119 sam\u0105 podstaw\u0119 powierzchni i ten sam spos\u00f3b p\u0142atno\u015bci. Cena w og\u0142oszeniu nie jest ofert\u0105 dewelopera, a cena na li\u015bcie dewelopera nie jest wycen\u0105, dop\u00f3ki nie znajdzie si\u0119 w podpisanym dokumencie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">P\u0142atno\u015b\u0107, wyko\u0144czenie i specyfikacja budynku w podanej postaci<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/portline-by-gumbati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na gumbati.ge<\/a> nie podaje harmonogramu p\u0142atno\u015bci. Jej FAQ m\u00f3wi, \u017ce apartamenty mo\u017cna kupi\u0107 z ratami wewn\u0119trznymi i (lub) kredytem hipotecznym przez banki partnerskie. Procenty i miesi\u0105ce na tej stronie pochodz\u0105 z portali i agencji, a ka\u017cda liczba jest podana ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-portline-06.jpg\" alt=\"Gumbati Portline Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1178\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Warunki p\u0142atno\u015bci w podanej postaci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>30% wp\u0142aty w\u0142asnej, wewn\u0119trzne raty bez odsetek do 12 miesi\u0119cy (kredyt wewn\u0119trzny 0%); pierwsza rata od 30%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/en\/projects\/portline-by-gumbati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">residence-estate.ge<\/a>, bez daty<\/td>\n<td>Rata pocz\u0105tkowa 30%, nast\u0119pnie raty bez odsetek od dewelopera na pozosta\u0142e 70%; liczba miesi\u0119cy nie podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/welcomegeo.com\/complex\/gumbati-portline\/?lng=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Welcomegeo<\/a>, 4 lis 2026 r.<\/td>\n<td>Raty do 12 miesi\u0119cy oraz kredyt hipoteczny; bez procent\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>FAQ dewelopera, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Raty wewn\u0119trzne i (lub) kredyt hipoteczny przez banki partnerskie; bez procent\u00f3w i miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kalkulator <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Ilustracja kredytu hipotecznego z TBC Bank: od 7,4% nominalnie, 8,3% efektywnie, powi\u0105zana z Term SOFR; warto\u015b\u0107 domy\u015blna kalkulatora, a nie warunek dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warunki Korter przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na proste kwoty miesi\u0119czne. Poni\u017csza tabela stosuje 30% wp\u0142aty w\u0142asnej i dwana\u015bcie r\u00f3wnych rat miesi\u0119cznych do czterech cen z tego przewodnika. Jest to ilustracja wyliczona tutaj, bez odsetek i op\u0142at, poniewa\u017c deweloper nie podaje harmonogramu, a umowa mo\u017ce ustala\u0107 inne terminy i kwoty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przyj\u0119ta cena<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>30% wp\u0142aty w\u0142asnej (USD)<\/th>\n<th>Saldo (USD)<\/th>\n<th>Dwana\u015bcie r\u00f3wnych rat po (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mieszkanie 2109 (zapisana cena)<\/td>\n<td>95\u00a0052<\/td>\n<td>28\u00a0516<\/td>\n<td>66\u00a0536<\/td>\n<td>5\u00a0545<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie 1714 (zapisana cena)<\/td>\n<td>110\u00a0210<\/td>\n<td>33\u00a0063<\/td>\n<td>77\u00a0147<\/td>\n<td>6\u00a0429<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie 1601 (zapisana cena)<\/td>\n<td>135\u00a0679<\/td>\n<td>40\u00a0704<\/td>\n<td>94\u00a0975<\/td>\n<td>7\u00a0915<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena \u201eod\u201d Korter dla 2-pokojowego<\/td>\n<td>128\u00a0656<\/td>\n<td>38\u00a0597<\/td>\n<td>90\u00a0059<\/td>\n<td>7\u00a0505<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Plan bez odsetek na pierwszy rzut oka nie zawiera op\u0142aty za finansowanie, ale jest por\u00f3wnywalny z cen\u0105 p\u0142atn\u0105 jednorazowo tylko wtedy, gdy obie ceny s\u0105 takie same. Nie podano, czy cena przy planie 12-miesi\u0119cznym jest r\u00f3wna cenie przy jednorazowej p\u0142atno\u015bci, a pole ceny oferty opisane w sekcji 4 jest jednym z powod\u00f3w, by o to zapyta\u0107.<\/p>\n<p>Po stronie bank\u00f3w tekst Korter wymienia TBC Bank jako drog\u0119 do kredytu hipotecznego. \u017badna ze stron bank\u00f3w odczytanych na potrzeby tego przewodnika nie wymienia projektu, wi\u0119c to, kt\u00f3ry bank, je\u015bli w og\u00f3le jaki\u015b, zatwierdzi\u0142 budynek do finansowania hipotecznego, nale\u017cy potwierdzi\u0107 bezpo\u015brednio w banku. Narodowy Bank Gruzji ustala limity wska\u017anika kredytu do warto\u015bci: 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wymogi NBG dotycz\u0105ce PTI i LTV<\/a>), a decyzj\u0119 w sprawie wnioskodawcy nieb\u0119d\u0105cego rezydentem podejmuje ka\u017cdy bank.<\/p>\n<p>Wyko\u0144czenie to drugi sta\u0142y punkt w opisie dewelopera. <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/portline-by-gumbati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na gumbati.ge<\/a> podaje, \u017ce apartamenty sprzedawane s\u0105 po pe\u0142nym remoncie, umeblowane i wyposa\u017cone w niezb\u0119dny sprz\u0119t, a broszura pokazuje wizualizacje umeblowanych wn\u0119trz. FAQ dodaje, \u017ce apartamenty Gumbati mo\u017cna og\u00f3lnie kupi\u0107 w stanie green frame (stan surowy) lub po pe\u0142nym remoncie, ale strona Portline wymienia tylko wariant pod klucz.<\/p>\n<p>Specyfikacja budynku podana przez dewelopera obejmuje elewacj\u0119 wentylowan\u0105, aluminiowe drzwi i okna isoprofile ze szklanymi balustradami, \u015bcianki dzia\u0142owe z bloczk\u00f3w ceramicznych, wej\u015bcie wy\u0142o\u017cone granitem naturalnym i windy OTIS. Korter dodaje szkielet monolityczny, stropy o wysoko\u015bci 3,0 m, balustrady balkonowe ze szk\u0142a hartowanego, centralne ogrzewanie, gaz, wod\u0119, pr\u0105d, kanalizacj\u0119, przy\u0142\u0105cza internetu i telewizji oraz liczb\u0119 wind osobowych \u2014 dwie.<\/p>\n<p>Deweloper wymienia firm\u0119 nadzorcz\u0105 odpowiedzialn\u0105 za o\u015bwietlenie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, sprz\u0105tanie, obs\u0142ug\u0119 wind i ca\u0142odobowy monitoring wideo 24\/7, a tak\u017ce za administracj\u0119 i concierge. Strona opisuje te\u017c us\u0142ug\u0119 zarz\u0105dzania apartamentem na podstawie umowy zarz\u0105dzania, z elektronicznym systemem dla w\u0142a\u015bcicieli. Warunki op\u0142at s\u0105 warunkami dewelopera i nie s\u0105 tu powtarzane; kupuj\u0105cy mo\u017ce je przeczyta\u0107 w umowie.<\/p>\n<p>Trzy rzuty w broszurze podaj\u0105 powierzchnie pomieszcze\u0144. Sumy, kt\u00f3re drukuje broszura, s\u0105 o 0,9\u20132,4 m\u00b2 wy\u017csze ni\u017c suma wymienionych w niej pomieszcze\u0144, a broszura nie m\u00f3wi, co obejmuje ta r\u00f3\u017cnica. To pow\u00f3d, by zapyta\u0107, od kt\u00f3rej powierzchni naliczana jest cena.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rzut z broszury<\/th>\n<th>Wymienione pomieszczenia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Suma wymienionych pomieszcze\u0144 (wyliczenie)<\/th>\n<th>Suma podana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dwusypialniowe<\/td>\n<td>Salon 12,8, sypialnia I 10,7, sypialnia II 8,4, kuchnia 9,6, balkon 6,5, przedpok\u00f3j 3,4, \u0142azienka 3,9<\/td>\n<td>55,3 m\u00b2<\/td>\n<td>57,7 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jednosypialniowe<\/td>\n<td>Salon 14,9, sypialnia 10,9, kuchnia 7,3, balkon 6,5, przedpok\u00f3j 3,4, \u0142azienka 3,8<\/td>\n<td>46,8 m\u00b2<\/td>\n<td>49,1 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kompaktowy rzut<\/td>\n<td>Salon z kuchni\u0105 14,9, sypialnia 9,6, balkon 2,1, przedpok\u00f3j 2,0, \u0142azienka 2,9<\/td>\n<td>31,5 m\u00b2<\/td>\n<td>32,4 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rzuty z broszury o powierzchni 57,7, 49,1 i 32,4 m\u00b2 nie odpowiadaj\u0105 \u017cadnej powierzchni uk\u0142adu w wykazie mieszka\u0144, gdzie najbli\u017csze wielko\u015bci to 58,3, 49,6 i 32,9 m\u00b2. Broszura przedstawia rzuty jako przyk\u0142ady projektu wn\u0119trz i wspomina o apartamentach z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 dowolnej aran\u017cacji.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja Gumbati Portline Batumi: ulica Makatsaria, Boni-Gorodok i port<\/h2>\n<p>Adres to ulica Tengiz Makatsaria 11 w Batumi. Pinezka dewelopera na mapie znajduje si\u0119 w punkcie 41,645304 N, 41,650616 E, a pinezka Korter i wpis OpenStreetMap dla budynku pod numerem 11 zgadzaj\u0105 si\u0119 z ni\u0105 z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do oko\u0142o 3 m (wyliczenie). Deweloper zalicza projekt do Starej Cz\u0119\u015bci Batumi. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> umieszcza go w Boni-Gorodok, a OpenStreetMap wymienia kwarta\u0142 Boni w przedmie\u015bciu Boni-Gorodok.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-portline-07.jpg\" alt=\"Gumbati Portline Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1475\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Nazwy dzielnic w Batumi maj\u0105 charakter opisowy, a sta\u0142ym identyfikatorem jest adres ulicy. Batumi jest stolic\u0105 Ad\u017carskiej Republiki Autonomicznej i, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a>, drugim co do wielko\u015bci miastem Gruzji, z 152\u00a0839 mieszka\u0144c\u00f3w w 2014 roku i historycznym Starym Miastem z odnowionych budynk\u00f3w z 19 wieku. Ten sam artyku\u0142 opisuje wilgotny klimat podzwrotnikowy ze \u015brednimi rocznymi opadami 2\u00a0435 mm, listopadem jako najbardziej deszczowym miesi\u0105cem i \u015bredni\u0105 roczn\u0105 temperatur\u0105 oko\u0142o 14 \u00b0C.<\/p>\n<p>Deweloper i portale opisuj\u0105 budynek jako po\u0142o\u017cony w pobli\u017cu portu. Strona firmy <a href=\"https:\/\/batumiport.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Batumi Sea Port<\/a> zawiera has\u0142o \u201eod 1878 roku\u201d i podaje, \u017ce port ma pi\u0119\u0107 terminali i jedena\u015bcie nabrze\u017cy, a <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Port_of_Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> wymienia terminale naftowy, drobnicowy, kontenerowy, prom\u00f3w kolejowych i pasa\u017cerski. Wizyta obejmuj\u0105ca ulic\u0119 i t\u0119 stron\u0119 budynku, kt\u00f3ra zwr\u00f3cona jest ku portowi, pokazuje, jakie jest otoczenie o r\u00f3\u017cnych porach dnia.<\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela zestawia odleg\u0142o\u015bci do punkt\u00f3w orientacyjnych i us\u0142ug podane przez \u017ar\u00f3d\u0142a. Pochodz\u0105 z broszury dewelopera, Korter i Welcomegeo, a czasy doj\u015bcia pieszo i odleg\u0142o\u015bci drogowe s\u0105 podane tak, jak wydrukowano. \u017badna nie zosta\u0142a tu zmierzona, z wyj\u0105tkiem wyliczonych pozycji w dw\u00f3ch ostatnich wierszach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce lub us\u0142uga<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 w podanej postaci<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kolejka linowa Argo, stacja dolna<\/td>\n<td>450 m; 3 minuty pieszo<\/td>\n<td>Broszura, Welcomegeo; <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Piazza<\/td>\n<td>900 m; 1 km<\/td>\n<td>Broszura; <a href=\"https:\/\/welcomegeo.com\/complex\/gumbati-portline\/?lng=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Welcomegeo<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Batumi Plaza<\/td>\n<td>500 m<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przystanek przy ulicy Szawszeti<\/td>\n<td>180 m<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G\u0142\u00f3wna droga<\/td>\n<td>Oko\u0142o 210 m<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Batumi Sea Port<\/td>\n<td>W granicach 1 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stary Dworzec Autobusowy<\/td>\n<td>Poni\u017cej 1 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Republika\u0144ski<\/td>\n<td>2 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Terminal autobusowy Metro<\/td>\n<td>Nieco ponad 2 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec kolejowy i centralny dworzec autobusowy<\/td>\n<td>Oko\u0142o 4 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142y nr 1 i nr 23, szko\u0142a \u015bw. Andrzeja Aposto\u0142a Pierwszego Powo\u0142anego, przedszkola, szko\u0142a muzyczna<\/td>\n<td>Od 5 do 10 minut pieszo<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Batumi<\/td>\n<td>15 minut samochodem (Korter); 9 km (Welcomegeo); 22 min (residence-estate.ge)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a>; <a href=\"https:\/\/welcomegeo.com\/complex\/gumbati-portline\/?lng=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Welcomegeo<\/a>; <a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/en\/projects\/portline-by-gumbati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">residence-estate.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko, w linii prostej<\/td>\n<td>Oko\u0142o 5,8 km od pinezki dewelopera do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych lotniska z Wikipedii<\/td>\n<td>Wyliczone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Morze, w linii prostej<\/td>\n<td>Oko\u0142o 220 m do najbli\u017cszej linii brzegowej OpenStreetMap<\/td>\n<td>Wyliczone<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W\u0142asna strona lotniska podaje, \u017ce miejski autobus Batumi nr 10 kursuje sta\u0142\u0105 tras\u0105 mi\u0119dzy lotniskiem a centrum miasta, a taks\u00f3wka jedzie do centrum miasta oko\u0142o 10 do 15 minut (<a href=\"https:\/\/batumiairport.com\/en-EN\/passenger-guide\/to-from-the-airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Batumi<\/a>). <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> umieszcza lotnisko 2 km na po\u0142udnie od Batumi i oko\u0142o 20 km od Hopy w Turcji.<\/p>\n<p>Podane liczby dla samego budynku (15 minut, 9 km i 22 minuty) mierz\u0105 r\u00f3\u017cne wielko\u015bci, a wyliczona linia prosta oko\u0142o 5,8 km jest kr\u00f3tsza ni\u017c liczba 9 km.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry planuje mieszka\u0107 w budynku przez ca\u0142y rok, zwr\u00f3ci uwag\u0119 na codzienne po\u0142\u0105czenia: przystanek przy ulicy Szawszeti, z kt\u00f3rego wed\u0142ug Korter odje\u017cd\u017caj\u0105 linie 1a, 4, 8, 12, 12a i 16 oraz busy, oraz czas doj\u015bcia pieszo do szk\u00f3\u0142 i sklep\u00f3w. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry planuje przyje\u017cd\u017ca\u0107 tylko sezonowo, bardziej zwr\u00f3ci uwag\u0119 na lotnisko i drog\u0119 pieszo do morza. Oba zestawy liczb s\u0105 w tabeli i \u017caden z nich nie zosta\u0142 sprawdzony pieszo.<\/p>\n<p>Otoczenie \u0142\u0105czy Stare Miasto, kolejk\u0119 linow\u0105 i port. Podane odleg\u0142o\u015bci sytuuj\u0105 sklepy, szko\u0142y i transport w zasi\u0119gu pieszym. Ha\u0142as, ruch i widoki zale\u017c\u0105 od mieszkania i pi\u0119tra, a \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o ich nie opisuje.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem mieszkania. Kategori\u0105 ograniczon\u0105 jest ziemia rolna, kt\u00f3r\u0105 art. 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej<\/a> zastrzega dla pa\u0144stwa, obywateli i niekt\u00f3rych podmiot\u00f3w gruzi\u0144skich, a mieszkanie w wie\u017cy w Batumi nie jest ziemi\u0105 roln\u0105. Zgodnie z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 183 Kodeksu cywilnego<\/a> nabycie rzeczy nieruchomej wymaga czynno\u015bci prawnej na pi\u015bmie i wpisu prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy w Rejestrze Publicznym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-portline-08.jpg\" alt=\"Gumbati Portline Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1143\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Poradniki tematyczne omawiaj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">nieruchomo\u015bci w budowie (off-plan) w Batumi<\/a>. Kroki i op\u0142aty poni\u017cej odczytano na oficjalnych stronach 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>Op\u0142ata rejestracyjna jest taka sama za wpis zmiany prawa i za wpis zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci: GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR)<\/a>). Przy kursie GEL 2,5935 za USD to oko\u0142o USD 57,8, 104,1 i 135,0. Szybko\u015b\u0107 wybrana przez kupuj\u0105cego ustala op\u0142at\u0119, a op\u0142ata nie zale\u017cy od ceny mieszkania.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy poza Gruzj\u0105 ma dwie zwyk\u0142e drogi. Pe\u0142nomocnictwo mo\u017cna zalegalizowa\u0107 do u\u017cytku w Gruzji, a <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Haskiej Konferencji<\/a> odnotowuje, \u017ce Konwencja haska o apostille wesz\u0142a w \u017cycie dla Gruzji 14 maja 2007 r. Rejestr prowadzi te\u017c <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0119 smart-contract<\/a> do rejestrowania praw online podczas wirtualnego spotkania. Kt\u00f3r\u0105 drog\u0119 preferuje sprzedawca, warto potwierdzi\u0107 przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Koszt lub czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poprosi\u0107 o numer mieszkania, podstaw\u0119 powierzchni, cen\u0119, list\u0119 wyko\u0144czenia i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Nie opublikowano na stronie projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/portline-by-gumbati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na gumbati.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki i, je\u015bli istnieje, dla lokalu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, NAPR<\/td>\n<td>GEL 20 w jeden dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online; dodatkowe GEL 26 za wypis po angielsku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzi\u0107 podmiot podpisuj\u0105cy w rejestrze i pozwolenie na budow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Polityka prywatno\u015bci podaje Gumbati Group LLC; podmiot podpisuj\u0105cy nie jest wskazany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/privacy-policy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona z polityk\u0105 prywatno\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Warunki ustala umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu, kana\u0142em wskazanym w umowie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogramu deweloper nie podaje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie, je\u015bli lokal nie jest jeszcze zarejestrowany<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150, 270 lub 350 w zale\u017cno\u015bci od szybko\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona NAPR z op\u0142atami<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby podpisa\u0107 z zagranicy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub um\u00f3wione spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">smart-contract NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwesti\u0105 w\u0142a\u015bciw\u0105 dla budynku, kt\u00f3ry jest jeszcze wyka\u0144czany, jest to, czy ka\u017cde mieszkanie jest ju\u017c zarejestrowanym obiektem. Wykaz op\u0142at zawiera osobn\u0105 us\u0142ug\u0119 rejestracji zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci, czyli wpisu, kt\u00f3rego prawnik mo\u017ce szuka\u0107 tam, gdzie lokal nie jest jeszcze zarejestrowany. To, kt\u00f3ry z przypadk\u00f3w zachodzi, pokazuje wypis z rejestru.<\/p>\n<p>Zasady podatkowe dla os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142y si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Angielski tekst Kodeksu podatkowego na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a> wymienia w historii zmian ustaw\u0119 nr 1874 z tej daty. Art. 202(5) ustala podatek od maj\u0105tku osoby fizycznej podlegaj\u0105cego opodatkowaniu, innego ni\u017c ziemia, na poziomie nie ni\u017cszym ni\u017c 0,8% i nie wy\u017cszym ni\u017c 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Art. 206(1)(a) znosi op\u0142at\u0119 dla rodziny, kt\u00f3rej doch\u00f3d w poprzednim roku wyni\u00f3s\u0142 GEL 100\u00a0000 lub mniej.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przegl\u0105d podatkowo-prawny EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> odnotowuje t\u0119 sam\u0105 zmian\u0119 i podaje wcze\u015bniejszy limit zwolnienia jako GEL 40\u00a0000, dlatego starsze poradniki podaj\u0105 inne przedzia\u0142y. Art. 201 obejmuje nieruchomo\u015bci posiadane przez osob\u0119 fizyczn\u0105, w tym budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105. Termin z\u0142o\u017cenia zeznania to 1 listopada, a termin zap\u0142aty 15 listopada (art. 205). <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w (rs.ge)<\/a> udost\u0119pnia kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci dla os\u00f3b fizycznych na 2026 rok, a przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> wyja\u015bnia sk\u0142adanie zeznania.<\/p>\n<p>Najem i odsprzeda\u017c maj\u0105 w\u0142asne zasady. Art. 81 opodatkowuje stawk\u0105 5% mieszkaniowy czynsz najmu otrzymany przez osob\u0119 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra nie dokonuje odlicze\u0144, a tak\u017ce, r\u00f3wnie\u017c stawk\u0105 5%, nadwy\u017ck\u0119 ze zbycia mieszkania, wobec og\u00f3lnej stawki osobistej wynosz\u0105cej 20%. Art. 82(1)(f.a) wy\u0142\u0105cza z dochodu nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy mieszkania, kt\u00f3rego w\u0142a\u015bcicielem by\u0142o si\u0119 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. Art. 166 ustala VAT na 18%, wi\u0119c umowa powinna wskazywa\u0107, czy cena ju\u017c go zawiera.<\/p>\n<p>W kwestii pobytu <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari. Warto\u015b\u0107 ustala certyfikowany rzeczoznawca, jak stanowi <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a>, wi\u0119c cena z umowy jej nie zast\u0119puje, a warto\u015b\u0107 r\u00f3wna dok\u0142adnie USD 150\u00a0000 nie przekracza tego progu. Druga kategoria obejmuje nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105ce USD 300\u00a0000.<\/p>\n<p>Strony podaj\u0105ce inne liczby dotycz\u0105ce pobytu, w tym niekt\u00f3re strony sprzeda\u017cowe, nale\u017cy sprawdzi\u0107 na stronie agencji. Przy kursie GEL 2,5935 za USD kwota USD 150\u00a0000 to GEL 389\u00a0025. W\u015br\u00f3d zapisanych cen z sekcji 3 najwy\u017csza, USD 135\u00a0679, jest poni\u017cej USD 150\u00a0000, natomiast ceny z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych dla uk\u0142adu o powierzchni 70,3 m\u00b2, USD 184\u00a0889 i USD 198\u00a0949, j\u0105 przekraczaj\u0105. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji<\/a> omawia sk\u0142adanie wniosku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8 do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec roku; nic nie jest nale\u017cne, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 GEL 100\u00a0000 lub mniej; zeznanie do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5% od mieszkaniowego czynszu najmu bez odlicze\u0144, wobec og\u00f3lnej stawki 20%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>5% od nadwy\u017cki; nadwy\u017cka jest wy\u0142\u0105czona, je\u015bli mieszkanie posiadano d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18%; umowa wskazuje, czy cena go zawiera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c rolna o oszacowanej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zezwolenia na pobyt SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wy\u017csza kategoria zezwolenia na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 przekraczaj\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zezwolenia na pobyt SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci 90% (kredyty w lari) i 70% (kredyty w walucie obcej)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NBG PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warunki kredytu hipotecznego dla nierezydent\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od banku, a przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> przedstawia og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119. Zasady podano w brzmieniu opublikowanym w dniach odczytu. Lektura rzeczywistej umowy przez prawnika jest nadal potrzebna, poniewa\u017c powy\u017csze zasady streszczaj\u0105 publiczne strony.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strona dewelopera podaje liczb\u0119 mieszka\u0144, zakres powierzchni, opis wyko\u0144czenia i list\u0119 udogodnie\u0144 oraz selektor mieszka\u0144 ze statusami. Sama rezerwacja wymaga czego\u015b wi\u0119cej ni\u017c to. Ka\u017cda pozycja poni\u017cej to zwyk\u0142a pro\u015bba, z kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 przed wp\u0142aceniem zadatku, i ka\u017cda wynika z luki lub r\u00f3\u017cnicy pokazanej w tabelach powy\u017cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/gumbati-portline-09.jpg\" alt=\"Gumbati Portline Batumi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Numer mieszkania, pi\u0119tro i powierzchni\u0119, wraz z podstaw\u0105 powierzchni, od kt\u00f3rej naliczana jest cena, w tej walucie, w kt\u00f3rej zawierana jest umowa.<\/li>\n<li>Cen\u0119 mieszkania na datowanym cenniku oraz potwierdzenie, czy cena zapisana w selektorze jest aktualn\u0105 cen\u0105 katalogow\u0105 na dzi\u015b.<\/li>\n<li>Czy cena zale\u017cy od sposobu p\u0142atno\u015bci i co oznacza pole ceny oferty w selektorze.<\/li>\n<li>Dat\u0119 odbioru wpisan\u0105 do umowy, z definicj\u0105 tego, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r, i \u015brodkiem ochrony na wypadek niedotrzymania terminu.<\/li>\n<li>Status oddania budynku do u\u017cytku lub pozwolenia na u\u017cytkowanie oraz pozwolenie na budow\u0119 z dopuszczon\u0105 liczb\u0105 pi\u0119ter i mieszka\u0144.<\/li>\n<li>Zarejestrowan\u0105 nazw\u0119 i numer sp\u00f3\u0142ki, kt\u00f3ra podpisuje umow\u0119, oraz jej zwi\u0105zek z w\u0142a\u015bcicielem gruntu.<\/li>\n<li>Wypis z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki i dla lokalu oraz informacj\u0119, czy lokal jest ju\u017c zarejestrowanym obiektem.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci: wp\u0142at\u0119 w\u0142asn\u0105, ka\u017cd\u0105 rat\u0119 i jej termin, czy plan 12-miesi\u0119czny wi\u0105\u017ce si\u0119 z jak\u0105kolwiek op\u0142at\u0105 oraz efektywny koszt.<\/li>\n<li>Spos\u00f3b przechowywania wp\u0142at: rachunek powierniczy (escrow) lub rachunek p\u0142atniczy albo p\u0142atno\u015b\u0107 bezpo\u015brednio na rzecz sprzedawcy, a tak\u017ce pokwitowanie wydawane za ka\u017cd\u0105 wp\u0142at\u0119.<\/li>\n<li>Co obejmuje wyko\u0144czenie pod klucz i pakiet mebli, z list\u0105 sprz\u0119tu, oraz czego nie obejmuje.<\/li>\n<li>Zasady op\u0142at eksploatacyjnych za firm\u0119 nadzorcz\u0105, concierge, sprz\u0105tanie, windy i ochron\u0119 oraz ich koszt za m\u00b2.<\/li>\n<li>Umow\u0119 zarz\u0105dzania, je\u015bli wybrano us\u0142ug\u0119 zarz\u0105dzania apartamentem: jej okres, op\u0142aty i warunki wyj\u015bcia. Skorzystanie z us\u0142ugi jest wyborem kupuj\u0105cego, a nie warunkiem zakupu.<\/li>\n<li>Czy dla tego budynku dost\u0119pny jest kredyt hipoteczny w wymienionym banku i czego bank wymaga od nierezydenta.<\/li>\n<li>Co znajduje si\u0119 na pi\u0119trach 1 i 2 oraz czy miejsca parkingowe s\u0105 sprzedawane z mieszkaniem, czy osobno.<\/li>\n<li>Spos\u00f3b rejestracji w\u0142asno\u015bci po odbiorze i podzia\u0142 koszt\u00f3w mi\u0119dzy kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Pisemne odpowiedzi powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie lub w jej za\u0142\u0105czniku, poniewa\u017c strony internetowe zmieniaj\u0105 si\u0119 bez zapowiedzi. Warunki zwrotu zadatku zapisane w formularzu rezerwacji warto przeczyta\u0107 przed jego podpisaniem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak Gumbati Portline Batumi wypada na tle innych projekt\u00f3w Gumbati i pobliskich ofert w Batumi<\/h2>\n<p>Lista bie\u017c\u0105cych projekt\u00f3w dewelopera obejmuje pi\u0119\u0107, wszystkie w Batumi lub blisko niego. Tabela zestawia ten budynek z pozosta\u0142ymi czterema, na podstawie tego, co strony dewelopera i publiczne wykazy mieszka\u0144 pokazywa\u0142y 13 listopada 2026 r. Liczby s\u0105 takie, jakie poda\u0142o ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o, z jego w\u0142asnym statusem i cen\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Gumbati<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Pi\u0119tra i mieszkania wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<th>Selektor dewelopera, 13 lis 2026 r.<\/th>\n<th>Wskazanie ceny<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Portline (ten przewodnik)<\/td>\n<td>Stara Cz\u0119\u015b\u0107 Batumi, ul. Makatsaria 11<\/td>\n<td>23 pi\u0119tra, 309 apartament\u00f3w<\/td>\n<td>271 sprzedanych, 23 zarezerwowane, 6 dost\u0119pnych z 300<\/td>\n<td>Zapisano od USD 70\u00a0829 do 135\u00a0679 dla pi\u0119ciu mieszka\u0144; Korter od USD 128\u00a0656<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-strada-batumi-georgia\/\">Gumbati Strada Batumi<\/a><\/td>\n<td>Dzielnica Khimshiashvili<\/td>\n<td>31 pi\u0119ter<\/td>\n<td>Nie zwr\u00f3cono danych o mieszkaniach<\/td>\n<td>Deweloper od USD 61\u00a0320; Korter kawalerka od USD 61\u00a0344<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-montemar-batumi-georgia\/\">Gumbati Montemar Batumi<\/a><\/td>\n<td>Gonio, gmina Batumi<\/td>\n<td>16 pi\u0119ter, trzy bloki<\/td>\n<td>Wykaz kilkuset mieszka\u0144; zob. ten przewodnik<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek dewelopera: apartamenty od USD 100\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-midtown-batumi-georgia\/\">Gumbati Midtown Batumi<\/a><\/td>\n<td>Dzielnica Rustaweli<\/td>\n<td>14 pi\u0119ter, 57 apartament\u00f3w plus powierzchnia handlowa<\/td>\n<td>52 sprzedane, 2 zarezerwowane, 7 dost\u0119pnych z 61<\/td>\n<td>Brak ceny dewelopera; wskazania stron trzecich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gumbati-boulevard-point-batumi-georgia\/\">Gumbati Boulevard Point Batumi<\/a><\/td>\n<td>Nowy Bulwar<\/td>\n<td>15 pi\u0119ter, 377 apartament\u00f3w<\/td>\n<td>366 sprzedanych, 2 zarezerwowane, 7 dost\u0119pnych z 375<\/td>\n<td>Wykaz mieszka\u0144 dewelopera: kawalerka USD 121\u00a0777, 1 sypialnia 135\u00a0412, 2 sypialnie 214\u00a0696 jako najni\u017csze<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w r\u00f3\u017cni si\u0119 wysoko\u015bci\u0105, dzielnic\u0105, etapem i tym, co podaje deweloper, wi\u0119c tabela przedstawia dane i niczego nie szereguje. Liczby mieszka\u0144 dla czterech s\u0105siednich projekt\u00f3w pochodz\u0105 z tego samego rodzaju publicznego wykazu i z tej samej daty, a ka\u017cdy przewodnik wyja\u015bnia w\u0142asne \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n<p>Oferty innych deweloper\u00f3w w tej samej cz\u0119\u015bci Batumi podano poni\u017cej jako kontekst. To odr\u0119bne budynki z w\u0142asnymi stronami, a fakty s\u0105 takie, jak zapisa\u0142 je ka\u017cdy przewodnik na podstawie w\u0142asnej strony dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliska oferta w Batumi<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Status lub odbi\u00f3r w zapisanej postaci<\/th>\n<th>Cena w zapisanej postaci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-downtown-batumi-georgia\/\">NEXT DownTown Batumi<\/a><\/td>\n<td>Stare Batumi<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w czerwcu 2026 r. wed\u0142ug strony dewelopera; uko\u0144czenie pod klucz w grudniu 2026 r.<\/td>\n<td>Od USD 161\u00a0460 wed\u0142ug dewelopera, 8 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/silk-towers-batumi-georgia\/\">Silk Towers Batumi<\/a><\/td>\n<td>Stare Batumi<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r nie podany przez dewelopera<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenie dewelopera: apartamenty od USD 95\u00a0000, typ lokalu nie podany, 9 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-ramada-batumi-georgia\/\">Archi Ramada Batumi<\/a><\/td>\n<td>Nowy Bulwar<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r nie podany przez dewelopera<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje ceny; tylko wskazania po\u015brednik\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/next-address-batumi-georgia\/\">NEXT Address Batumi<\/a><\/td>\n<td>Aleja Bohater\u00f3w<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r w grudniu 2028 r. wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Kawalerka od USD 68\u00a0000 bez remontu wed\u0142ug dewelopera, 8 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla szerszego obrazu strona o Batumi w tym serwisie (<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">oferty w Batumi<\/a>) oraz strona o Gruzji (<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">oferty w Gruzji<\/a>) pokazuj\u0105 inne budynki, kt\u00f3re maj\u0105 sw\u00f3j przewodnik. Por\u00f3wnanie rzeczy por\u00f3wnywalnych wymaga tego samego wyko\u0144czenia, tej samej daty i tej samej podstawy powierzchni.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Gumbati Group (deweloper)<\/h2>\n<p>Poni\u017cszy opis opiera si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na w\u0142asnych stronach dewelopera. <a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> podaje, \u017ce firma deweloperska i budowlana Gumbati powsta\u0142a w 1998 roku, pocz\u0105tkowo koncentrowa\u0142a si\u0119 na rekonstrukcji i remontach, a w rozw\u00f3j nieruchomo\u015bci jest zaanga\u017cowana od 2005 roku. Dodaje, \u017ce w 2019 roku firma zacz\u0119\u0142a oferowa\u0107 us\u0142ugi typu hotelowego w swoich nieruchomo\u015bciach mieszkalnych, a w 2020 roku rozpocz\u0119\u0142a budow\u0119 apartament\u00f3w typu hotelowego oraz \u017ce posiada certyfikat ISO 9001-2015 w zakresie zarz\u0105dzania jako\u015bci\u0105.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a> zawiera blok statystyk, kt\u00f3ry podaje 15+ projekt\u00f3w deweloperskich, 26+ lat do\u015bwiadczenia, 300+ zatrudnionych specjalist\u00f3w i 1\u00a0000\u00a0000+ wybudowanych metr\u00f3w kwadratowych. To w\u0142asne liczby firmy. Sekcja projekt\u00f3w na gumbati.ge wymienia jako bie\u017c\u0105ce Strada, Montemar, Boulevard Point, Midtown i Portline, a jako uko\u0144czone dziewi\u0119\u0107 projekt\u00f3w, w\u015br\u00f3d nich Gumbati Residence, Vere District i Vake Residence.<\/p>\n<p>Strona z polityk\u0105 prywatno\u015bci podaje nazw\u0119 podmiotu: Gumbati Group LLC (<a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/privacy-policy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">polityka prywatno\u015bci<\/a>). Odczytane strony nie podaj\u0105 numeru rejestracyjnego ani nazwy podmiotu, kt\u00f3ry podpisuje umowy sprzeda\u017cy dla Portline, co jest punktem do sekcji 9. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/gumbati-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> wymienia Gumbati Group jako dewelopera dzia\u0142aj\u0105cego od 1998 roku i pokazuje Portline jako projekt bie\u017c\u0105cy z uko\u0144czeniem w Q4 2026.<\/p>\n<p>Na stronach Portline nie wymieniono architekta. Broszura m\u00f3wi, \u017ce projektanci firmy przygotowuj\u0105 uk\u0142ady wn\u0119trz. \u017badne partnerstwo z bankiem ani z mark\u0105 hotelow\u0105 dla tego budynku nie zosta\u0142o potwierdzone na stronie samego partnera i nie jest tu twierdzone.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Gumbati Portline Batumi i w jakiej dzielnicy?<\/h3>\n<p>Stoi przy ulicy Tengiz Makatsaria 11 w Batumi, wed\u0142ug dewelopera, kt\u00f3ry zalicza go do Starej Cz\u0119\u015bci Batumi. Korter i OpenStreetMap umieszczaj\u0105 go w okolicy Boni-Gorodok. Pinezki dewelopera, Korter i OpenStreetMap zgadzaj\u0105 si\u0119 z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do oko\u0142o 3 m. Sta\u0142ym identyfikatorem jest adres ulicy, a wypis z rejestru potwierdza, co jest tam zarejestrowane.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest dost\u0119pnych w Gumbati Portline Batumi?<\/h3>\n<p>Na 13 listopada 2026 r. wykaz mieszka\u0144 dewelopera pokazywa\u0142 6 dost\u0119pnych, 23 zarezerwowane i 271 sprzedanych spo\u015br\u00f3d 300 wykazanych mieszka\u0144. Tych sze\u015b\u0107 to mieszkania 603, 1601, 1714, 2102, 2109 i 2215 na pi\u0119trach 6, 16, 17, 21, 21 i 22. Tekst dewelopera m\u00f3wi o 309 apartamentach, a dziewi\u0119ciu mieszka\u0144 stanowi\u0105cych r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy tymi dwiema sumami nie wymieniono.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie w Gumbati Portline Batumi?<\/h3>\n<p>Wykaz mieszka\u0144 dewelopera zapisuje USD 70\u00a0829\u2013135\u00a0679 dla pi\u0119ciu z sze\u015bciu dost\u0119pnych mieszka\u0144, a dla sz\u00f3stego nie zapisuje ceny. Korter podaje od USD 128\u00a0656 wed\u0142ug stanu na 10 listopada 2026 r., a Welcomegeo USD 128\u00a0656\u2013198\u00a0949. \u0179r\u00f3d\u0142a nie nak\u0142adaj\u0105 si\u0119 na siebie, a cena staje si\u0119 wi\u0105\u017c\u0105ca dopiero wtedy, gdy znajdzie si\u0119 w podpisanym dokumencie.<\/p>\n<h3>Kiedy budynek zostanie przekazany?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje terminu odbioru. Korter podaje czwarty kwarta\u0142 2026 r., Realting grudzie\u0144 2026 r., a Welcomegeo trzeci kwarta\u0142 2027 r., ka\u017cdy ze swoj\u0105 w\u0142asn\u0105 dat\u0105. Termin, kt\u00f3ry wi\u0105\u017ce kupuj\u0105cego, to ten wpisany do umowy, razem z definicj\u0105 odbioru.<\/p>\n<h3>Ile pi\u0119ter i mieszka\u0144 ma budynek?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 23 pi\u0119tra i 309 apartament\u00f3w, natomiast jego wykaz mieszka\u0144 wymienia 300 mieszka\u0144 na pi\u0119trach od 3 do 22. Korter podaje 19 pi\u0119ter i 225 apartament\u00f3w. Pozwolenie i zestawienie lokali to dokumenty, kt\u00f3re rozstrzygaj\u0105 liczby dla konkretnego mieszkania.<\/p>\n<h3>Jakie wyko\u0144czenie maj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje, \u017ce apartamenty s\u0105 sprzedawane po pe\u0142nym remoncie, umeblowane i wyposa\u017cone w sprz\u0119t AGD. Broszura pokazuje wizualizacje umeblowanych wn\u0119trz oraz rzuty z powierzchniami pomieszcze\u0144. Lista tego, co obejmuje pakiet pod klucz, pozycja po pozycji, nale\u017cy do umowy.<\/p>\n<h3>Jak dzia\u0142a plan z 30% wp\u0142aty w\u0142asnej i 12 miesi\u0105cami?<\/h3>\n<p>Korter podaje 30% wp\u0142aty w\u0142asnej i wewn\u0119trzne raty bez odsetek do 12 miesi\u0119cy. Strona dewelopera nie podaje harmonogramu. Przy cenie USD 110\u00a0210 warunki te oznacza\u0142yby oko\u0142o USD 33\u00a0063 wp\u0142aty w\u0142asnej i dwana\u015bcie rat po oko\u0142o USD 6\u00a0429, co jest wyliczeniem dokonanym tutaj, a nie wycen\u0105.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 w Gumbati Portline Batumi i uzyska\u0107 zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Cudzoziemcy mog\u0105 by\u0107 w\u0142a\u015bcicielami mieszka\u0144 w Gruzji, a prawo w\u0142asno\u015bci jest wpisywane do Rejestru Publicznego. W sprawie kr\u00f3tkoterminowego zezwolenia na pobyt Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych bierze pod uwag\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 inn\u0105 ni\u017c rolna, kt\u00f3rej oszacowana warto\u015b\u0107 rynkowa przekracza r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari. Test opiera si\u0119 na oszacowanej warto\u015bci rynkowej, a cena z umowy jej nie zast\u0119puje.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci dotyczy mieszkania w tym budynku?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c ziemia jest zwolniony, je\u015bli rodzina zarobi\u0142a w poprzednim roku nie wi\u0119cej ni\u017c GEL 100\u00a0000. Powy\u017cej tej kwoty art. 202(5) ustala 0,8\u20131% warto\u015bci rynkowej na koniec roku. Termin z\u0142o\u017cenia zeznania to 1 listopada, a termin zap\u0142aty 15 listopada.<\/p>\n<h3>Jak daleko od morza jest Gumbati Portline Batumi?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a podaj\u0105 500 m (tekst dewelopera), 250 m (Korter, Welcomegeo) i 100 m (broszura, Realting). Wyliczenie z publicznych danych mapowych daje oko\u0142o 220 m w linii prostej do najbli\u017cszej linii oznaczonej jako linia brzegowa. Liczby te mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy, wi\u0119c wiarygodnym sprawdzeniem jest wizyta na miejscu pieszo.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/projects\/portline-by-gumbati\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona projektu Portline na gumbati.ge, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/app.gumbati.ge\/api\/view\/development\/getFlats?project_id=151&amp;limit=1000\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: publiczny wykaz mieszka\u0144 u\u017cywany przez selektor mieszka\u0144 (projekt 151), odczytany 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/app.gumbati.ge\/static\/file\/202602244012-portline-eng.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: broszura Portline w PDF (nazwa pliku datowana na 24 lutego 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/portline-by-gumbati-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Portline by Gumbati w Batumi, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 z 10 listopada 2026 r., odczytane 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/welcomegeo.com\/complex\/gumbati-portline\/?lng=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Welcomegeo: RC Gumbati Portline, ceny zaktualizowane 4 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/property\/3866117\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: og\u0142oszenie 3866117, ostatnia aktualizacja 15 sierpnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/en\/projects\/portline-by-gumbati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">residence-estate.ge: strona projektu Portline by Gumbati, bez daty, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/batumi.estate\/en\/portline-by-gumbati\/apartment\/portline-1902\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">batumi.estate: apartament 1902 w Portline by Gumbati, z 3 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/yourmove.ge\/property\/portline-by-gumbati-group\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">yourmove.ge: og\u0142oszenie PORTLINE by Gumbati Group, zaktualizowane 12 sierpnia 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1118995705\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: way 1118995705 (budynek w budowie, 11 Tengiz Makatsaria St), odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/faq\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona FAQ<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5935 na 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/batumiport.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Batumi Sea Port: strona firmy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Port_of_Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: port w Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/batumiairport.com\/en-EN\/passenger-guide\/to-from-the-airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Batumi: dojazd na lotnisko i z lotniska<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Batumi_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji o apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/privacy-policy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona z polityk\u0105 prywatno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: przegl\u0105d podatkowo-prawny za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: strona o podatku od nieruchomo\u015bci i kalkulator<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gumbati.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gumbati Group: strona g\u0142\u00f3wna z blokiem statystyk<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/gumbati-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona dewelopera Gumbati Group, odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Odleg\u0142o\u015bci, liczby za m\u00b2, ilustracje rat, udzia\u0142y status\u00f3w i sumy pomieszcze\u0144 s\u0105 wyliczone na podstawie liczb podanych w tek\u015bcie i nie s\u0105 opublikowanymi cenami. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gumbati Portline Batumi przy ulicy Tengiza Makacaria 11: lista dewelopera z 13 listopada 2026 r. wykazywa\u0142a 271 sprzedanych, 23 zarezerwowane i 6 dost\u0119pnych z 300 mieszka\u0144; \u017ar\u00f3d\u0142a, ceny, prawo.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38587,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-38723","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["32.9 - 70.3"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["GUPO3058"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Stare Batumi, Batumi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["38587","38599","38614","38623","38642","38655","38672","38687","38699","38711"],"_thumbnail_id":["38587"],"_wpml_word_count":["8427"],"rank_math_title":["Gumbati Portline Batumi: selektor pokazuje 6 z 300 mieszka\u0144"],"rank_math_description":["Gumbati Portline Batumi: 23 pi\u0119tra, 309 mieszka\u0144 wg dewelopera, 6 z 300 dost\u0119pnych 13 lis 2026; termin odbioru i ceny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w \u017ar\u00f3d\u0142ach."],"rank_math_focus_keyword":["gumbati portline batumi"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-12-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-12 22:22:37"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38723","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38723\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38587"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38723"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=38723"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=38723"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=38723"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=38723"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=38723"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=38723"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=38723"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=38723"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}