{"id":38857,"date":"2026-11-13T06:37:21","date_gmt":"2026-11-13T06:37:21","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/x2-zenx-dighomi-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-13T06:37:21","modified_gmt":"2026-11-13T06:37:21","slug":"x2-zenx-dighomi-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-zenx-dighomi-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"X2 ZenX Dighomi Tbilisi: plan pi\u0119ter i ceny (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt X2 ZenX Dighomi Tbilisi to 21-pi\u0119trowy kompleks mieszkaniowy przy ulicy Petre Iberi 6 w Didi Dighomi, w kt\u00f3rym deweloper X2 Development podaje 462 mieszkania, termin uko\u0144czenia czerwiec 2028 r. i 24-miesi\u0119czne raty bez odsetek, ale nie podaje ceny \u017cadnego mieszkania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-zenx-dighomi-01-1024x576.jpg\" alt=\"X2 ZenX Dighomi Tbilisi: 21-pi\u0119trowy budynek z zielonym dziedzi\u0144cem, render dewelopera\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>W tym przewodniku przeanalizowano stron\u0119 projektu i selektor mieszka\u0144 dewelopera na x2.ge w stanie z 13 listopada 2026 r., a tak\u017ce dane z Korter, Avezor, Geoln i innych portali. Termin uko\u0144czenia, liczba blok\u00f3w, \u0142\u0105czna liczba mieszka\u0144 i ceny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 na tych stronach, dlatego ka\u017cda liczba jest podana ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadna nie zosta\u0142a wybrana ponad inne.<\/p>\n<p>Przewodnik dodaje zestawienie mieszka\u0144, kt\u00f3rych selektor nie oznacza jako sprzedane, pi\u0119tro po pi\u0119trze, wykazy pomieszcze\u0144 poszczeg\u00f3lnych uk\u0142ad\u00f3w, orientacyjne ceny, gruzi\u0144skie zasady zakupu, opodatkowania i pobytu oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu X2 ZenX Dighomi Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, blokach, pi\u0119trach i \u0142\u0105cznej liczbie mieszka\u0144<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Szczeg\u00f3\u0142owo o planie pi\u0119ter: 83 mieszkania bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d spo\u015br\u00f3d 441, wed\u0142ug pi\u0119ter, plan\u00f3w i wielko\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Uk\u0142ady pomieszczenie po pomieszczeniu, wyko\u0144czenie i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Raty, wp\u0142ata pocz\u0105tkowa i warunki kredytu hipotecznego w podanym brzmieniu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja projektu X2 ZenX Dighomi Tbilisi: ulica Petre Iberi, Didi Dighomi i etykieta Saburtalo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak ten projekt wypada na tle innych projekt\u00f3w x2 i pobliskich ofert w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">X2 Development (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu X2 ZenX Dighomi Tbilisi<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/hqBS4LC2sN\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu na x2.ge<\/a>, odczytanej 13 listopada 2026 r. w wersji gruzi\u0144skiej i angielskiej, deweloper okre\u015bla projekt jako kompleks mieszkaniowy klasy komfort w Didi Dighomi, o nowoczesnej koncepcji i rozwini\u0119tej infrastrukturze wewn\u0119trznej. Jest to sformu\u0142owanie samego dewelopera. Strona podaje adres ulica Petre Iberi 6 (po gruzi\u0144sku \u10de\u10d4\u10e2\u10e0\u10d4 \u10d8\u10d1\u10d4\u10e0\u10d8\u10e1 #6), status w budowie, termin uko\u0144czenia 2028 \/ 06, 21 pi\u0119ter, 462 mieszkania, 405 miejsc parkingowych oraz warunek p\u0142atno\u015bci: wewn\u0119trzne raty na 24 miesi\u0105ce z oprocentowaniem 0% i wsp\u00f3\u0142finansowaniem 10%.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-zenx-dighomi-02.jpg\" alt=\"X2 ZenX Dighomi Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"901\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona wymienia, co obejmuje kompleks: wewn\u0119trzny dziedziniec o powierzchni 5\u00a0000 m\u00b2, z czego 2\u00a0500 m\u00b2 przeznaczono na stref\u0119 wypoczynku; parking otwarty i zamkni\u0119ty z \u0142adowarkami do samochod\u00f3w elektrycznych; pola sportowe i rozrywkowe; zagospodarowany ogr\u00f3d z drzewami ozdobnymi; oraz 500-metrow\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 rowerow\u0105 z plenerowymi urz\u0105dzeniami fitness. Dodaje, \u017ce stosuje si\u0119 energooszcz\u0119dne materia\u0142y budowlane oraz okna i drzwi z metalu i tworzywa, \u017ce na balkonach k\u0142adzie si\u0119 p\u0142ytki mrozoodporne i \u017ce odporno\u015b\u0107 sejsmiczn\u0105 obliczono na 8 punkt\u00f3w.<\/p>\n<p>To, czego strona nie podaje, jest r\u00f3wnie wa\u017cne. Nie ma na niej ceny mieszkania, ceny za metr kwadratowy, specyfikacji wyko\u0144czenia, architekta, pozwolenia na budow\u0119 ani nazwy sp\u00f3\u0142ki, kt\u00f3ra podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Jedyna kwota pieni\u0119\u017cna to reklama, wed\u0142ug kt\u00f3rej mo\u017cna kupi\u0107 bez wp\u0142aty pocz\u0105tkowej lub z ni\u0105 i p\u0142aci\u0107 od GEL 1\u00a0130 miesi\u0119cznie. Strona nie wskazuje typu mieszkania, ceny ca\u0142kowitej ani okresu dla tej kwoty, dlatego przewodnik podaje j\u0105 wy\u0142\u0105cznie jako t\u0119 reklam\u0119, odczytan\u0105 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>Strona zawiera selektor mieszka\u0144: obraz budynku z 21 pi\u0119trami, z kt\u00f3rych ka\u017cde otwiera plan 21 mieszka\u0144. Dnia 13 listopada 2026 r. 441 mieszka\u0144 w projekcie X2 ZenX Dighomi Tbilisi mia\u0142o 358 oznacze\u0144 \u201esprzedane\u201d, a 83 by\u0142o bez takiego oznaczenia. Rozdzia\u0142 3 rozk\u0142ada te 83 mieszkania wed\u0142ug pi\u0119ter i uk\u0142ad\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie X2 ZenX Dighomi Tbilisi<\/th>\n<th>W podanym brzmieniu<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>ulica Petre Iberi 6 (po gruzi\u0144sku: \u10de\u10d4\u10e2\u10e0\u10d4 \u10d8\u10d1\u10d4\u10e0\u10d8\u10e1 #6); Korter i inne podaj\u0105 6a<\/td>\n<td>x2.ge; Korter, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Osiedle<\/td>\n<td>Didi Dighomi; Korter umieszcza je w dzielnicy Saburtalo<\/td>\n<td>x2.ge; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>X2 Development (x2.ge); Korter i Avezor dodaj\u0105 Xmshen Development<\/td>\n<td>x2.ge; Korter; Avezor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie (po gruzi\u0144sku: \u10db\u10e8\u10d4\u10dc\u10d4\u10d1\u10d0\u10e0\u10d4)<\/td>\n<td>x2.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin uko\u0144czenia<\/td>\n<td>2028 \/ 06; Korter: Q3 2027 dla bloku A<\/td>\n<td>x2.ge; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>x2.ge; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>462 w tek\u015bcie; 441 mieszka\u0144 na 21 planach pi\u0119ter<\/td>\n<td>x2.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d na planach pi\u0119ter<\/td>\n<td>83 z 441 (67 z jedn\u0105 sypialni\u0105, 14 z dwiema, 2 z trzema)<\/td>\n<td>x2.ge, policzone 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zakres powierzchni na planach pi\u0119ter<\/td>\n<td>od 55,4 do 114,0 m\u00b2<\/td>\n<td>x2.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Brak podanej sumy i ceny za m\u00b2; reklama na stronie: od GEL 1\u00a0130 miesi\u0119cznie<\/td>\n<td>x2.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warunek p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Wewn\u0119trzne raty na 24 miesi\u0105ce 0% ze wsp\u00f3\u0142finansowaniem 10%<\/td>\n<td>x2.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; Korter: stan deweloperski (white frame), stropy 3,0 m<\/td>\n<td>x2.ge; Korter, ceny na 29 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>405 miejsc, otwartych i zamkni\u0119tych, z \u0142adowarkami do samochod\u00f3w elektrycznych<\/td>\n<td>x2.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Architekt, pozwolenie, strona umowy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>x2.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, blokach, pi\u0119trach i \u0142\u0105cznej liczbie mieszka\u0144<\/h2>\n<p>Sze\u015b\u0107 publicznych stron podaje informacje o tym, kiedy kompleks zostanie uko\u0144czony lub jak jest du\u017cy. Powsta\u0142y w r\u00f3\u017cnym czasie, a niekt\u00f3re s\u0105 kopiami starszego tekstu. Tabele pokazuj\u0105 liczb\u0119 podan\u0105 na ka\u017cdej stronie wraz z dat\u0105, kt\u00f3r\u0105 strona nosi, lub dat\u0105 odczytu; \u017cadna liczba nie jest przedk\u0142adana nad inn\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Termin uko\u0144czenia lub odbioru<\/th>\n<th>Gdzie podano<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2028 \/ 06 (gruzi\u0144ska etykieta: data uko\u0144czenia)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/hqBS4LC2sN\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na x2.ge<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Q3 2027 dla bloku A; bloki B i C planowane, bez daty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/zenx-dighomi-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Ceny na 29 pa\u017a 2026; odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie w Q3 2027<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/x2-development\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera w Korter<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W budowie, odbi\u00f3r w Q3 2027<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/developers\/en\/portfolio\/zenx-dighomi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor<\/a><\/td>\n<td>Strona z 8 lip 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czone we wrze\u015bniu 2027<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/zenx-dighomi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie Geoln 28481<\/a><\/td>\n<td>Opublikowano 2 cze 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rok budowy 2027<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20847\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie Realting 20847<\/a><\/td>\n<td>Ostatnia aktualizacja 02\/08\/2024 w podanym brzmieniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r planowany na 2027<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/teletype.in\/@roman_batumi\/5S_M6RX8TZp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wpis tbiliskiej agencji na Teletype<\/a><\/td>\n<td>9 lipca, rok niepodany<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Na stronie dewelopera wersja gruzi\u0144ska oznacza t\u0119 liczb\u0119 jako dat\u0119 uko\u0144czenia (\u10d3\u10d0\u10e1\u10e0\u10e3\u10da\u10d4\u10d1\u10d8\u10e1 \u10d7\u10d0\u10e0\u10d8\u10e6\u10d8). Korter wi\u0105\u017ce swoj\u0105 dat\u0119 tylko z blokiem A, a bloki B i C pokazuje jako planowane. Kwarta\u0142 a miesi\u0105c oraz jeden blok a ca\u0142y kompleks to wypowiedzi r\u00f3\u017cnego rodzaju, dlatego przewodnik ich nie uzgadnia. Data ma moc umown\u0105 tylko wtedy, gdy znajduje si\u0119 w podpisanej umowie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>x2.ge (13 lis 2026)<\/th>\n<th>Korter (ceny na 29 pa\u017a 2026)<\/th>\n<th>Inne strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Brak liczby blok\u00f3w; jeden plan 21 pi\u0119ter<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek: 2 domy; charakterystyka: 3; lista: blok A w budowie, bloki B i C planowane; tekst: dwa 21-pi\u0119trowe budynki<\/td>\n<td>Realting (2024): 3 bloki mieszkalne; Avezor (8 lip 2026): 1 blok<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>21 (blok A)<\/td>\n<td>Geoln (2025): 21<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>462 w tek\u015bcie; 441 na planach pi\u0119ter<\/td>\n<td>462; 68 na sprzeda\u017c w bloku A (52 trzypokojowe, 16 czteropokojowych)<\/td>\n<td>Geoln (2025): 462<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d lub na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>83 z 441<\/td>\n<td>68<\/td>\n<td>Avezor: brak liczby, \u201euzyskaj aktualn\u0105 cen\u0119\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>405 miejsc<\/td>\n<td>Parking podziemny i dla go\u015bci, bez liczby<\/td>\n<td>Geoln: parking podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zakres powierzchni<\/td>\n<td>od 55,4 do 114,0 m\u00b2 na planach pi\u0119ter<\/td>\n<td>od 56,5 do 113,5 m\u00b2 (tabela charakterystyk); uk\u0142ady od 82,9 do 84,4 i 114 m\u00b2<\/td>\n<td>Avezor: 54,4 i 113,5 m\u00b2; Geoln: od 55,40 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dziedziniec wewn\u0119trzny<\/td>\n<td>5\u00a0000 m\u00b2, z czego 2\u00a0500 m\u00b2 wypoczynek<\/td>\n<td>Zagospodarowany dziedziniec, bez powierzchni<\/td>\n<td>Realting (2024): 6\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>Energooszcz\u0119dne materia\u0142y; odporno\u015b\u0107 sejsmiczna obliczona na 8 punkt\u00f3w<\/td>\n<td>Szkielet monolityczny, \u015bciany z ceg\u0142y, elewacja ocieplona<\/td>\n<td>Geoln i Realting: monolityczny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0141\u0105czn\u0105 liczb\u0119 mieszka\u0144 trzeba czyta\u0107 ostro\u017cnie. Tekst dewelopera podaje 462 mieszkania, a Korter i Geoln drukuj\u0105 t\u0119 sam\u0105 liczb\u0119. Plany pi\u0119ter na x2.ge pokazuj\u0105 po 21 mieszka\u0144 na ka\u017cdym z 21 pi\u0119ter, co daje 441. R\u00f3\u017cnica wynosi 21, czyli tyle, ile mieszka\u0144 na jednym pi\u0119trze, a strona nie wyja\u015bnia, czym s\u0105 te 21. Przewodnik u\u017cywa liczby 441 przy danych wzi\u0119tych z plan\u00f3w pi\u0119ter i liczby 462 tam, gdzie cytuje podan\u0105 sum\u0119.<\/p>\n<p>Liczba blok\u00f3w jest opisana na cztery sposoby. Strona x2.ge przedstawia jeden plan 21 pi\u0119ter. Nag\u0142\u00f3wek Korter m\u00f3wi o dw\u00f3ch domach, jego tabela charakterystyk o trzech budynkach, lista dom\u00f3w wymienia blok A (w budowie) oraz bloki B i C (planowane), a opis m\u00f3wi o dw\u00f3ch 21-pi\u0119trowych budynkach. Realting podaje trzy bloki, a Avezor jeden. Pozwolenie na budow\u0119 wykaza\u0142oby, ile blok\u00f3w jest dopuszczonych, dlatego znajduje si\u0119 na li\u015bcie w rozdziale 9.<\/p>\n<p>R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tak\u017ce liczby mieszka\u0144 w ofercie. Korter pokazuje 68 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c, w tym 52 trzypokojowe i 16 czteropokojowych, a x2.ge pokazuje 14 mieszka\u0144 z dwiema sypialniami i 2 mieszkania z trzema sypialniami bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d. Trzypokojowe mieszkanie w Korter to uk\u0142ad z dwiema sypialniami, a czteropokojowe to uk\u0142ad z trzema sypialniami, jak wyja\u015bnia rozdzia\u0142 4. Obie strony dziel\u0105 dwa tygodnie i \u017cadna nie wyja\u015bnia, jak liczy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Szczeg\u00f3\u0142owo o planie pi\u0119ter: 83 mieszkania bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d spo\u015br\u00f3d 441, wed\u0142ug pi\u0119ter, plan\u00f3w i wielko\u015bci<\/h2>\n<p>Selektor dewelopera dla projektu X2 ZenX Dighomi Tbilisi pokazuje budynek z 21 pi\u0119trami, kt\u00f3re mo\u017cna klikn\u0105\u0107. Ka\u017cde pi\u0119tro otwiera stron\u0119 planu z 21 konturami mieszka\u0144, a ka\u017cdy kontur zawiera numer mieszkania, powierzchni\u0119 i oznaczenie \u201esprzedane\u201d. Otwarcie mieszkania pokazuje wykaz jego pomieszcze\u0144. \u017badna z tych stron nie podaje ceny ani s\u0142\u00f3w \u201ezarezerwowane\u201d czy \u201edost\u0119pne\u201d. Przewodnik nazywa mieszkanie wolnym, gdy jego oznaczenie \u201esprzedane\u201d nie jest ustawione; jest to odczyt samego selektora, a nie obietnica, \u017ce mieszkanie mo\u017cna kupi\u0107 tego dnia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-zenx-dighomi-07.jpg\" alt=\"X2 ZenX Dighomi Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"474\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Odczyt wszystkich 21 stron pi\u0119ter 13 listopada 2026 r. daje 441 mieszka\u0144, z czego 358 z oznaczeniem \u201esprzedane\u201d i 83 bez niego (18,8 procent). Te same 21 numer\u00f3w mieszka\u0144 powtarza si\u0119 na ka\u017cdym pi\u0119trze z tak\u0105 sam\u0105 powierzchni\u0105: mieszkanie 1 ma 57,0 m\u00b2 na wszystkich 21 pi\u0119trach, a mieszkanie 21 ma 114,0 m\u00b2 na wszystkich 21. Budynek ma wi\u0119c 21 plan\u00f3w powtarzanych pi\u0119tro po pi\u0119trze. Wed\u0142ug powierzchni 16 plan\u00f3w to mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105, 4 z dwiema i 1 z trzema, co daje 336, 84 i 21 mieszka\u0144.<\/p>\n<p>Trzy plany (mieszkania 11, 19 i 20) nie mia\u0142y tego dnia \u017cadnego wolnego mieszkania, wi\u0119c ich wykazy pomieszcze\u0144 nie zosta\u0142y odczytane, a ich typ przyj\u0119to na podstawie powierzchni. Wszystkie pozosta\u0142e typy pochodz\u0105 z wykaz\u00f3w pomieszcze\u0144. Strona nie wyja\u015bnia te\u017c, czy oznaczenie \u201esprzedane\u201d oznacza podpisan\u0105 umow\u0119, czy rezerwacj\u0119, wi\u0119c liczba ta jest liczb\u0105 oznacze\u0144.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkania w projekcie X2 ZenX Dighomi Tbilisi wed\u0142ug typu<\/th>\n<th>Numery plan\u00f3w<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Na planach pi\u0119ter<\/th>\n<th>Bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d<\/th>\n<th>Udzia\u0142 bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>1, 2, od 5 do 17, 20 (16 plan\u00f3w)<\/td>\n<td>od 55,4 do 63,5<\/td>\n<td>336<\/td>\n<td>67<\/td>\n<td>19,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>3, 4, 18, 19 (4 plany)<\/td>\n<td>od 82,9 do 84,4<\/td>\n<td>84<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>16,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z trzema sypialniami<\/td>\n<td>21 (1 plan)<\/td>\n<td>114,0<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>9,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie mieszkania<\/td>\n<td>21 plan\u00f3w<\/td>\n<td>od 55,4 do 114,0<\/td>\n<td>441<\/td>\n<td>83<\/td>\n<td>18,8%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wolne mieszkania nie s\u0105 roz\u0142o\u017cone r\u00f3wnomiernie. Pi\u0119tra 5, 8, 9, 10 i 15 nie maj\u0105 \u017cadnego. Najwi\u0119cej, dziesi\u0119\u0107, ma pi\u0119tro 13, a po nim pi\u0119tra 17 i 18 po osiem. Pi\u0119tra od 1 do 4 maj\u0105 14 wolnych mieszka\u0144, pi\u0119tra 6 i 7 maj\u0105 5, pi\u0119tra od 11 do 14 maj\u0105 27, a pi\u0119tra od 16 do 21 maj\u0105 37. Innymi s\u0142owy, 64 z 83 znajduj\u0105 si\u0119 na 11. pi\u0119trze lub wy\u017cej, a 14 na pi\u0119trach od 1 do 4.<\/p>\n<p>Uwaga dotycz\u0105ca numeracji: nag\u0142\u00f3wek ka\u017cdej strony mieszkania zawiera s\u0142owo \u10e1\u10d0\u10e0\u10d7\u10e3\u10da\u10d8 (pi\u0119tro) i liczb\u0119, ale liczba ta jest numerem mieszkania, a nie pi\u0119trem. Pi\u0119tro mieszkania wynika ze strony pi\u0119tra, na kt\u00f3rej jest ono wymienione. Poni\u017csza tabela jest zbudowana w ten spos\u00f3b.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d<\/th>\n<th>Z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/th>\n<th>Z dwiema sypialniami<\/th>\n<th>Z trzema sypialniami<\/th>\n<th>Numery mieszka\u0144 bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1, 8, 9, 10, 12, 14, 21<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1, 2, 8, 9, 10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>15, 16, 17, 21<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>17<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>2, 4, 5, 6, 7, 8, 9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>6, 7, 8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1, 2, 4, 5, 6, 8, 9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1, 3, 4, 9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>17<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>18<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>19<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>2, 4, 5, 7, 8, 15, 16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>12, 13, 15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>3, 4, 6, 7, 8, 9, 18<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>83<\/td>\n<td>67<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa mieszkania z trzema sypialniami to mieszkanie 21 na pi\u0119trze 1 i mieszkanie 21 na pi\u0119trze 6. Te 14 mieszka\u0144 z dwiema sypialniami znajduje si\u0119 na pi\u0119trach 4, 11, 13, 14, 16 (dwa), 17 (dwa), 18 (dwa), 19 i 21 (trzy). Wszystko pozosta\u0142e w\u015br\u00f3d 83 to mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni od 55,4 do 62,6 m\u00b2. Razem te 83 mieszkania maj\u0105 5\u00a0197,3 m\u00b2, \u015brednio 62,6 m\u00b2 (obliczenie na podstawie podanych powierzchni).<\/p>\n<p>Nast\u0119pna tabela zestawia 21 plan\u00f3w z liczb\u0105 mieszka\u0144 bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d i pi\u0119trami, na kt\u00f3rych si\u0119 znajduj\u0105. Najwi\u0119cej ma mieszkanie 8 (56,6 m\u00b2), dziesi\u0119\u0107 z 21. Mieszkania 11, 19 i 20 nie maj\u0105 \u017cadnego. Tabela pokazuje te\u017c, \u017ce plany z jedn\u0105 sypialni\u0105 r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tylko o kilka metr\u00f3w kwadratowych, od 55,4 do 57,2 m\u00b2 w 14 z 16, a wi\u0119ksze s\u0105 mieszkania 13 (62,6 m\u00b2) i 20 (63,5 m\u00b2).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Plan (numer mieszkania)<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d<\/th>\n<th>Na pi\u0119trach<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>57,0<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1, 2, 3, 13, 14, 16, 17, 18<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>56,5<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>2, 11, 13, 14, 17, 19<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>82,9<\/td>\n<td>z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>16, 17, 18, 21<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>84,4<\/td>\n<td>z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>4, 11, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 21<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>56,7<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>11, 13, 14, 18, 19<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>56,7<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>11, 12, 13, 14, 17, 21<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td>55,5<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>11, 12, 13, 17, 18, 19, 21<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8<\/td>\n<td>56,6<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>1, 2, 11, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 21<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>56,5<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1, 2, 11, 13, 14, 16, 17, 21<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>57,0<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>1, 2, 13, 18<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11<\/td>\n<td>57,0<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12<\/td>\n<td>57,0<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1, 13, 20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13<\/td>\n<td>62,6<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14<\/td>\n<td>57,2<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15<\/td>\n<td>55,4<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>6, 19, 20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16<\/td>\n<td>56,7<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>6, 18, 19<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>17<\/td>\n<td>56,7<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>6, 7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>18<\/td>\n<td>84,4<\/td>\n<td>z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>21<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>19<\/td>\n<td>83,3<\/td>\n<td>z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20<\/td>\n<td>63,5<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21<\/td>\n<td>114,0<\/td>\n<td>z trzema sypialniami<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1, 6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-4\">Uk\u0142ady pomieszczenie po pomieszczeniu, wyko\u0144czenie i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne<\/h2>\n<p>Gruzi\u0144skie og\u0142oszenia licz\u0105 salon jako pok\u00f3j, wi\u0119c mieszkanie dwupokojowe ma jedn\u0105 sypialni\u0119. Wida\u0107 to na wykazach pomieszcze\u0144 na x2.ge: ka\u017cdy uk\u0142ad ma hol, salon (podany jako pok\u00f3j wsp\u00f3lny), jedn\u0105 lub wi\u0119cej sypialni, \u0142azienk\u0119 i balkon. Trzypokojowe mieszkanie w Korter to zatem uk\u0142ad z dwiema sypialniami o powierzchni od 82,9 do 84,4 m\u00b2, a czteropokojowe to uk\u0142ad z trzema sypialniami o powierzchni 114 m\u00b2. Dwupokojowe mieszkanie Avezor o powierzchni 54,4 m\u00b2 by\u0142oby wed\u0142ug tego samego liczenia mieszkaniem z jedn\u0105 sypialni\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-zenx-dighomi-03.jpg\" alt=\"X2 ZenX Dighomi Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad (wykazy pomieszcze\u0144 odczytane 13 lis 2026)<\/th>\n<th>Powierzchnia g\u0142\u00f3wna, m\u00b2<\/th>\n<th>Hol, m\u00b2<\/th>\n<th>Salon, m\u00b2<\/th>\n<th>Sypialnie, m\u00b2<\/th>\n<th>\u0141azienka, m\u00b2<\/th>\n<th>Balkon, m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Z jedn\u0105 sypialni\u0105 (odczytano 14 plan\u00f3w)<\/td>\n<td>od 55,4 do 62,6<\/td>\n<td>od 3,9 do 4,0<\/td>\n<td>od 23,0 do 28,6<\/td>\n<td>od 18,4 do 20,1<\/td>\n<td>od 5,4 do 5,5<\/td>\n<td>od 4,0 do 4,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z dwiema sypialniami (plany 3, 4, 18)<\/td>\n<td>od 82,9 do 84,4<\/td>\n<td>od 8,3 do 10,1<\/td>\n<td>od 25,4 do 27,5<\/td>\n<td>od 15,7 do 19,0 (dwie)<\/td>\n<td>\u0142azienka 5,8; plan 3 ma toalet\u0119 5,6<\/td>\n<td>Jeden 4,3 (plan 3) lub dwa po 4,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z trzema sypialniami (plan 21)<\/td>\n<td>114,0<\/td>\n<td>15,0<\/td>\n<td>27,4<\/td>\n<td>16,6, 20,3 i 19,7<\/td>\n<td>6,3<\/td>\n<td>Dwa: 4,4 i 4,3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ka\u017cdy plan ma jedn\u0105 \u0142azienk\u0119, wi\u0119c liczba \u0142azienek wynosi jeden nawet w mieszkaniu z trzema sypialniami. W 17 z 18 plan\u00f3w z wykazem pomieszcze\u0144 pomieszczenia wraz z balkonem sumuj\u0105 si\u0119 dok\u0142adnie do powierzchni podanej jako g\u0142\u00f3wna. Wyj\u0105tkiem jest mieszkanie 14, kt\u00f3rego pomieszczenia sumuj\u0105 si\u0119 do 56,3 m\u00b2 przy powierzchni g\u0142\u00f3wnej 57,2 m\u00b2. Balkon stanowi od 7,0 do 7,7 procent powierzchni g\u0142\u00f3wnej w planach z jedn\u0105 sypialni\u0105, 5,2 lub 10,0 procent w planach z dwiema sypialniami i 7,6 procent w mieszkaniu z trzema sypialniami (obliczenie).<\/p>\n<p>Praktyczny wniosek jest taki, \u017ce powierzchnia g\u0142\u00f3wna obejmuje balkon w ca\u0142o\u015bci. Je\u015bli cena za metr kwadratowy zostanie zastosowana do tej powierzchni, balkon jest liczony wed\u0142ug tej samej stawki co salon. To, czy jest to podstawa umowy, jest pytaniem do cennika. Strona ka\u017cdego mieszkania zawiera te\u017c obraz planu 3D i 2D, a typowy plan pi\u0119tra pokazuje wszystkie 21 kontur\u00f3w pi\u0119tra.<\/p>\n<p>Wyko\u0144czenie jest opisane na ka\u017cdej stronie inaczej. Strona x2.ge nie m\u00f3wi nic poza materia\u0142ami wymienionymi w rozdziale 1. Korter i wpis na Teletype podaj\u0105 stan deweloperski (white frame) i wysoko\u015b\u0107 strop\u00f3w 3,0 m. Geoln podaje stan \u201ebez wyko\u0144czenia\u201d. Pole charakterystyk Avezor m\u00f3wi o stanie deweloperskim, a opis o tym, \u017ce mieszkania maj\u0105 gotowy remont, meble i sprz\u0119t. Umowa powinna wymienia\u0107, co obejmuje etap stanu deweloperskiego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3lna<\/th>\n<th>x2.ge<\/th>\n<th>Korter<\/th>\n<th>Inne strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dziedziniec<\/td>\n<td>5\u00a0000 m\u00b2, z czego 2\u00a0500 m\u00b2 strefa wypoczynku<\/td>\n<td>Zagospodarowany dziedziniec z trawnikami, krzewami, drzewami i rabatami kwiatowymi<\/td>\n<td>Realting (2024): 6\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Otwarty i zamkni\u0119ty, \u0142adowarki do samochod\u00f3w elektrycznych, 405 miejsc<\/td>\n<td>Gara\u017c podziemny, parking dla go\u015bci, stojaki rowerowe<\/td>\n<td>Geoln: parking podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sport i zabawa<\/td>\n<td>Pola sportowe i rozrywkowe; \u015bcie\u017cka rowerowa 500 m; plenerowe urz\u0105dzenia fitness<\/td>\n<td>Place zabaw, wielofunkcyjna strefa sportowa, boisko pi\u0142karskie, drogi rowerowe<\/td>\n<td>Geoln: plac zabaw; Avezor: boisko, plac zabaw i basen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bezpiecze\u0144stwo<\/td>\n<td>Nie opisano<\/td>\n<td>Monitoring wideo terenu 24\/7<\/td>\n<td>Avezor: ochrona 24\/7, monitoring wideo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy i wej\u015bcia<\/td>\n<td>Nie opisano<\/td>\n<td>Szybkie windy osobowe, domofon, dost\u0119p bez schod\u00f3w<\/td>\n<td>Nie opisano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Basen<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Lista udogodnie\u0144 Avezor zawiera basen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Basen zas\u0142uguje na uwag\u0119. Wykaz dewelopera nie zawiera basenu p\u0142ywackiego, wykaz Korter r\u00f3wnie\u017c, ale lista udogodnie\u0144 Avezor go zawiera. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce basenu, powinien zapyta\u0107 dewelopera, poniewa\u017c tylko w\u0142asne strony dewelopera i umowa mog\u0105 rozstrzygn\u0105\u0107, co zostanie wybudowane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje ceny, wi\u0119c ka\u017cda cena projektu X2 ZenX Dighomi Tbilisi w tym rozdziale pochodzi z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych i jest wskaz\u00f3wk\u0105, a nie ofert\u0105 x2. Tabela zestawia liczby obok siebie z dat\u0105, kt\u00f3r\u0105 nosi ka\u017cda strona. Odpowiedniki w GEL obliczono wed\u0142ug oficjalnego kursu Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 13 listopada 2026 r.: USD 1 = GEL 2,5935 (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Suma, USD<\/th>\n<th>GEL po kursie 2,5935 (obliczenie)<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/hqBS4LC2sN\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge<\/a><\/td>\n<td>Reklama na stronie: od GEL 1\u00a0130 miesi\u0119cznie, z wp\u0142at\u0105 pocz\u0105tkow\u0105 lub bez; raty na 24 miesi\u0105ce 0%, wsp\u00f3\u0142finansowanie 10%; brak ceny ca\u0142kowitej<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/zenx-dighomi-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Trzypokojowe (z dwiema sypialniami) od 82,9 do 84,4 m\u00b2, 52 mieszkania: od USD 91\u00a0190, od USD 1\u00a0100 za m\u00b2<\/td>\n<td>91\u00a0190<\/td>\n<td>236\u00a0501<\/td>\n<td>Ceny na 29 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/zenx-dighomi-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Czteropokojowe (z trzema sypialniami) 114 m\u00b2, 16 mieszka\u0144: od USD 125\u00a0400, od USD 1\u00a0100 za m\u00b2<\/td>\n<td>125\u00a0400<\/td>\n<td>325\u00a0225<\/td>\n<td>Ceny na 29 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/x2-development\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera w Korter<\/a><\/td>\n<td>Od USD 91\u00a0190 i USD 1\u00a0100 za m\u00b2<\/td>\n<td>91\u00a0190<\/td>\n<td>236\u00a0501<\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/developers\/en\/portfolio\/zenx-dighomi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor<\/a><\/td>\n<td>Dwupokojowe 54,4 m\u00b2: od USD 54\u00a0944 (strona podaje GEL 142\u00a0305); od USD 1\u00a0010 za m\u00b2<\/td>\n<td>54\u00a0944<\/td>\n<td>142\u00a0497<\/td>\n<td>Strona z 8 lip 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/developers\/en\/portfolio\/zenx-dighomi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor<\/a><\/td>\n<td>Czteropokojowe 113,5 m\u00b2: od USD 114\u00a0635 (strona podaje GEL 296\u00a0905)<\/td>\n<td>114\u00a0635<\/td>\n<td>297\u00a0306<\/td>\n<td>Strona z 8 lip 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ceny \u201eod\u201d z portali to arytmetyka na jednym planie. USD 91\u00a0190 w Korter to 82,9 m\u00b2 razy USD 1\u00a0100, a USD 125\u00a0400 to 114 m\u00b2 razy USD 1\u00a0100. USD 54\u00a0944 w Avezor to 54,4 m\u00b2 razy USD 1\u00a0010, a USD 114\u00a0635 to 113,5 m\u00b2 razy USD 1\u00a0010. S\u0105 to dolne granice stawki, a nie sumy dla mieszkania, o kt\u00f3rym wiadomo, \u017ce jest wolne. W\u0142asne kwoty Avezor w GEL implikuj\u0105 kurs oko\u0142o 2,59 za dolara, co wyja\u015bnia, dlaczego nieznacznie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od kolumny przeliczonej.<\/p>\n<p>Oba portale r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do samej stawki: USD 1\u00a0010 w Avezor 8 lipca 2026 r. i od USD 1\u00a0100 do 1\u00a0180 w Korter 29 pa\u017adziernika 2026 r., czyli o 8,9 procent wi\u0119cej przy ni\u017cszej kwocie Korter (obliczenie). Strony nie m\u00f3wi\u0105, czy opisuj\u0105 te same mieszkania, t\u0119 sam\u0105 opcj\u0119 p\u0142atno\u015bci i to samo wyko\u0144czenie. USD 1\u00a0100 w Korter to opcja p\u0142atno\u015bci 100 procent, co pokazuje jego tabela rat w rozdziale 6.<\/p>\n<p>Trzeba wspomnie\u0107 o luce. Mapa x2.ge pokazuje 67 mieszka\u0144 z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni od 55,4 do 62,6 m\u00b2 bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d, podczas gdy Korter nie podaje typu z jedn\u0105 sypialni\u0105, a Avezor podaje jeden plan 54,4 m\u00b2, kt\u00f3rego nie ma w\u015br\u00f3d powierzchni na planie pi\u0119ter. Poni\u017csza tabela stosuje wi\u0119c g\u0142\u00f3wn\u0105 stawk\u0119 ka\u017cdego portalu do powierzchni z planu pi\u0119ter. Jest to arytmetyka orientacyjna, a nie cena \u017cadnego mieszkania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Powierzchnia na planie pi\u0119ter, m\u00b2<\/th>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Przy USD 1\u00a0010 (Avezor), USD<\/th>\n<th>Przy USD 1\u00a0100 (Korter, 100%), USD<\/th>\n<th>Przy USD 1\u00a0180 (Korter, wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 20%), USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>55,4<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>55\u00a0954<\/td>\n<td>60\u00a0940<\/td>\n<td>65\u00a0372<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>57,0<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>57\u00a0570<\/td>\n<td>62\u00a0700<\/td>\n<td>67\u00a0260<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>62,6<\/td>\n<td>z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>63\u00a0226<\/td>\n<td>68\u00a0860<\/td>\n<td>73\u00a0868<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>82,9<\/td>\n<td>z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>83\u00a0729<\/td>\n<td>91\u00a0190<\/td>\n<td>97\u00a0822<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>84,4<\/td>\n<td>z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>85\u00a0244<\/td>\n<td>92\u00a0840<\/td>\n<td>99\u00a0592<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>114,0<\/td>\n<td>z trzema sypialniami<\/td>\n<td>115\u00a0140<\/td>\n<td>125\u00a0400<\/td>\n<td>134\u00a0520<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Stawki dotycz\u0105 metra kwadratowego powierzchni g\u0142\u00f3wnej, kt\u00f3ra obejmuje balkon. Mieszkanie na mapie mo\u017ce by\u0107 wycenione w dowolnym punkcie wewn\u0105trz tego przedzia\u0142u lub poza nim, a ani deweloper, ani portale nie podaj\u0105, co przesuwa mieszkanie w jego obr\u0119bie. Dla innych projekt\u00f3w x2 Korter pokazuje w\u0142asne stawki na tej samej stronie: od USD 1\u00a0350 za m\u00b2 dla RiverFront Residence i od USD 1\u00a0800 dla Kazbegi Residence, ka\u017cda z w\u0142asn\u0105 dat\u0105 i wyko\u0144czeniem.<\/p>\n<p>Szerszy rynek omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>. Starsze przewodniki po Gruzji zawieraj\u0105 liczby sprzed zmian w podatkach i zasadach pobytu opisanych w rozdziale 8, dlatego ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 z nich nale\u017cy sprawdzi\u0107 w \u017ar\u00f3dle pierwotnym wskazanym tam.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Raty, wp\u0142ata pocz\u0105tkowa i warunki kredytu hipotecznego w podanym brzmieniu<\/h2>\n<p>Strona dewelopera podaje jeden warunek p\u0142atno\u015bci: wewn\u0119trzne raty na 24 miesi\u0105ce z oprocentowaniem 0% i wsp\u00f3\u0142finansowaniem 10%. Angielska wersja strony m\u00f3wi co-payment (wsp\u00f3\u0142finansowanie), a gruzi\u0144skie s\u0142owo (\u10d7\u10d0\u10dc\u10d0\u10db\u10dd\u10dc\u10d0\u10ec\u10d8\u10da\u10d4\u10dd\u10d1\u10d0) oznacza \u201euczestnictwo\u201d. Strona nie wyja\u015bnia, kiedy wp\u0142aca si\u0119 te 10%, czy wchodz\u0105 one w sk\u0142ad ceny, czy s\u0105 dodatkiem do niej, ani jak roz\u0142o\u017cono miesi\u0105ce. Reklama obok, od GEL 1\u00a0130 miesi\u0119cznie, nie wskazuje ani mieszkania, ani sumy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-zenx-dighomi-04.jpg\" alt=\"X2 ZenX Dighomi Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Warunek<\/th>\n<th>x2.ge (13 lis 2026)<\/th>\n<th>Korter (29 pa\u017a 2026)<\/th>\n<th>Avezor (8 lip 2026)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Okres<\/td>\n<td>24 miesi\u0105ce<\/td>\n<td>24 miesi\u0105ce przy wp\u0142acie pocz\u0105tkowej od 20 do 70 procent; nag\u0142\u00f3wek: do 2 lat<\/td>\n<td>Do 44 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa<\/td>\n<td>Brak lub wp\u0142ata pocz\u0105tkowa (reklama); wsp\u00f3\u0142finansowanie 10%<\/td>\n<td>20% w pierwszym wierszu tabeli rat<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odsetki<\/td>\n<td>0% (raty wewn\u0119trzne)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kwota miesi\u0119czna<\/td>\n<td>Od GEL 1\u00a0130 (reklama; mieszkanie i suma nie podane)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107 jednorazowa<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>USD 1\u00a0100 za m\u00b2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kredyt hipoteczny<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Kalkulator TBC Bank: od 7,4% nominalnie, 8,3% efektywnie, powi\u0105zane z Term SOFR<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela Korter \u0142\u0105czy wk\u0142ad ze stawk\u0105 za metr kwadratowy: im wi\u0119cej wp\u0142acone z g\u00f3ry, tym ni\u017csza stawka. Nast\u0119pna tabela stosuje te stawki do dw\u00f3ch uk\u0142ad\u00f3w Korter. Sumy obliczono na podstawie stawek Korter i podanych powierzchni; nie s\u0105 ofert\u0105 dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wk\u0142ad (Korter)<\/th>\n<th>Warunek<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<th>Suma dla 82,9 m\u00b2, USD<\/th>\n<th>Suma dla 114 m\u00b2, USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>20%<\/td>\n<td>24 miesi\u0105ce<\/td>\n<td>1\u00a0180<\/td>\n<td>97\u00a0822<\/td>\n<td>134\u00a0520<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30%<\/td>\n<td>24 miesi\u0105ce<\/td>\n<td>1\u00a0160<\/td>\n<td>96\u00a0164<\/td>\n<td>132\u00a0240<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50%<\/td>\n<td>24 miesi\u0105ce<\/td>\n<td>1\u00a0140<\/td>\n<td>94\u00a0506<\/td>\n<td>129\u00a0960<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>70%<\/td>\n<td>24 miesi\u0105ce<\/td>\n<td>1\u00a0120<\/td>\n<td>92\u00a0848<\/td>\n<td>127\u00a0680<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>100%<\/td>\n<td>jedna p\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\n<td>1\u00a0100<\/td>\n<td>91\u00a0190<\/td>\n<td>125\u00a0400<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Mi\u0119dzy wierszem 20 procent a wierszem 100 procent stawka spada o USD 80 za m\u00b2, czyli o 7,3 procent z USD 1\u00a0100. Dla 82,9 m\u00b2 to USD 6\u00a0632, a dla 114 m\u00b2 USD 9\u00a0120.<\/p>\n<p>Gdyby 20 procent wp\u0142acono najpierw, a reszt\u0119 w 24 r\u00f3wnych miesi\u0119cznych kwotach bez odsetek, mieszkanie 82,9 m\u00b2 oznacza\u0142oby wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 USD 19\u00a0564 i oko\u0142o USD 3\u00a0261 miesi\u0119cznie, a mieszkanie 114 m\u00b2 wp\u0142at\u0119 USD 26\u00a0904 i USD 4\u00a0484 miesi\u0119cznie. S\u0105 to ilustracje z za\u0142o\u017ceniami, kt\u00f3rych portal nie podaje.<\/p>\n<p>Nie jest jasne, czy plan x2.ge (24 miesi\u0105ce, 0%, wsp\u00f3\u0142finansowanie 10%) i drabinka stawek Korter (wk\u0142ad od 20 do 70 procent, 24 miesi\u0105ce) to ten sam produkt, a Avezor podaje wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 10% i okres do 44 miesi\u0119cy. Strony s\u0105 datowane na 13 listopada, 29 pa\u017adziernika i 8 lipca 2026 r. Tekst jednego portalu m\u00f3wi te\u017c, \u017ce mieszkania sprzedaje si\u0119 za got\u00f3wk\u0119, podczas gdy jego w\u0142asna tabela wymienia raty. Wszystko to nale\u017cy do pisemnej oferty, kt\u00f3ra powinna podawa\u0107 wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105, harmonogram i efektywny koszt.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o finansowanie bankowe, Narodowy Bank Gruzji ustala limit relacji kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia na poziomie 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wymogi NBG dotycz\u0105ce PTI i LTV<\/a>). Stawki TBC w Korter pochodz\u0105 z kalkulatora z minimaln\u0105 kwot\u0105 kredytu, a faktyczna stawka jest ustalana przy zatwierdzeniu. Ani x2.ge, ani badania, na kt\u00f3rych opiera si\u0119 ten przewodnik, nie wskaza\u0142y banku partnerskiego projektu, wi\u0119c \u017caden nie jest podany. Przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a> omawia warunki dla nierezydent\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja projektu X2 ZenX Dighomi Tbilisi: ulica Petre Iberi, Didi Dighomi i etykieta Saburtalo<\/h2>\n<p>Deweloper podaje adres ulica Petre Iberi 6 w Didi Dighomi i zaznacza go na mapie na szeroko\u015bci 41,790070 i d\u0142ugo\u015bci 44,753954, z podpisem #6 Petre Iberi Str. w wersji angielskiej. Odwrotne geokodowanie tego punktu w <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/reverse?lat=41.790070&amp;lon=44.753954\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim<\/a> zwraca budynek przy ulicy Petre Iberi 4, oko\u0142o 110 m od znacznika, w Dighomi, dzielnica Saburtalo, kod pocztowy 0159. Znacznik i ulica zgadzaj\u0105 si\u0119 wi\u0119c.<\/p>\n<p>Sformu\u0142owanie dotycz\u0105ce dzielnicy wygl\u0105da na sprzeczno\u015b\u0107, ale jest kwesti\u0105 poziomu. Didi Dighomi to osiedle. Wikipedia wymienia je w\u015br\u00f3d osiedli <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dzielnicy Saburtalo<\/a>, dzielnicy administracyjnej Tbilisi, a OpenStreetMap przypisuje najbli\u017cszy budynek do Dighomi, w kwartale Vashlijvari dzielnicy Saburtalo. \u015acie\u017cka nawigacyjna Korter brzmi: dzielnica Saburtalo, Didi Dighomi. Etykieta Avezor to Vake-Saburtalo, Didi digomi. Strona, kt\u00f3ra m\u00f3wi Saburtalo, i strona, kt\u00f3ra m\u00f3wi Didi Dighomi, opisuj\u0105 to samo miejsce na dw\u00f3ch poziomach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Adres w podanym brzmieniu<\/th>\n<th>Etykieta obszaru w podanym brzmieniu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>x2.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<td>ulica Petre Iberi 6 (\u10de\u10d4\u10e2\u10e0\u10d4 \u10d8\u10d1\u10d4\u10e0\u10d8\u10e1 #6)<\/td>\n<td>Didi Dighomi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, 13 lis 2026<\/td>\n<td>Petre Iberi St, 6a<\/td>\n<td>Nowe inwestycje Tbilisi, dzielnica Saburtalo, Didi Dighomi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avezor, 8 lip 2026<\/td>\n<td>P. Iberi St., 6<\/td>\n<td>Tbilisi, Vake-Saburtalo, Didi digomi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Geoln, 2 cze 2025<\/td>\n<td>6a Petre Iberi<\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>OpenStreetMap, zapytanie 13 lis 2026<\/td>\n<td>ulica Petre Iberi 4 (najbli\u017cszy naniesiony na map\u0119 budynek wzgl\u0119dem znacznika)<\/td>\n<td>Dighomi, Vashlijvari, dzielnica Saburtalo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Jedyn\u0105 realn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 jest numer domu: 6 na x2.ge i Avezor, 6a na Korter, Geoln i we wpisie na Teletype. Korter podaje te\u017c numer katastralny 01.10.06.001.283. Nie zosta\u0142 on sprawdzony w rejestrze; jest punktem wyj\u015bcia dla wyci\u0105gu opisanego w rozdziale 8, a tylko wpis rejestru dla dzia\u0142ki mo\u017ce rozstrzygn\u0105\u0107, kt\u00f3ry numer jest w\u0142a\u015bciwy.<\/p>\n<p>Metro nie jest blisko. Wed\u0142ug wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z Wikipedii stacja Sarajishvili na linii Akhmeteli-Varketili (otwartej 7 stycznia 1989 r.) znajduje si\u0119 oko\u0142o 3,8 km od znacznika w linii prostej, Didube oko\u0142o 5,0 km, a Delisi na linii Saburtalo oko\u0142o 7,2 km. Korter podaje oko\u0142o 7 km do Sarajishvili, nie wyja\u015bniaj\u0105c, czy jest to odleg\u0142o\u015b\u0107 drog\u0105. Linia prosta jest zawsze kr\u00f3tsza ni\u017c droga i \u017cadna z tych odleg\u0142o\u015bci nie jest dystansem pieszym.<\/p>\n<p>Na codzienne potrzeby mapa i portale pokazuj\u0105 zestaw pobliskich miejsc. Tabela wymienia te ze \u017ar\u00f3de\u0142, z podstaw\u0105 ka\u017cdej liczby. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej od znacznika dewelopera do obiekt\u00f3w OpenStreetMap obliczono na podstawie migawki danych mapy z 31 maja 2026 r., odczytanej 13 listopada 2026 r. Obiekty na mapie mog\u0105 brakowa\u0107 lub by\u0107 nieaktualne, wi\u0119c pokazuj\u0105 to, co zosta\u0142o naniesione na map\u0119, a nie to, co jest otwarte.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Rodzaj<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 i podstawa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apteka Aversi<\/td>\n<td>Apteka<\/td>\n<td>Oko\u0142o 224 m w linii prostej; 26 aptek naniesionych na map\u0119 w promieniu 1,5 km<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142a prywatna \u201eIverioni\u201d<\/td>\n<td>Szko\u0142a<\/td>\n<td>Oko\u0142o 246 m w linii prostej<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Klinika Evex<\/td>\n<td>Klinika<\/td>\n<td>Oko\u0142o 272 m w linii prostej<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Didi Dighomi<\/td>\n<td>Park<\/td>\n<td>Oko\u0142o 384 m w linii prostej<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142a publiczna nr 186<\/td>\n<td>Szko\u0142a<\/td>\n<td>Oko\u0142o 461 m w linii prostej; Korter: 8 minut pieszo<\/td>\n<td>OpenStreetMap; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedszkola nr 198 i nr 197<\/td>\n<td>Przedszkole<\/td>\n<td>Oko\u0142o 528 m i 613 m w linii prostej<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Carrefour<\/td>\n<td>Supermarket<\/td>\n<td>Oko\u0142o 879 m w linii prostej<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Goodwill<\/td>\n<td>Hipermarket<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1,0 km w linii prostej; x2.ge: 5 minut, \u015brodek transportu nie podany<\/td>\n<td>OpenStreetMap; x2.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przystanek przy ulicy Ioane Petritsi<\/td>\n<td>Autobus i minibus<\/td>\n<td>270 m; autobusy 302, 311, 314, 315, minibusy 442, 460, 518, 539, 541<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sarajishvili<\/td>\n<td>Stacja metra<\/td>\n<td>Oko\u0142o 3,8 km w linii prostej; Korter: oko\u0142o 7 km, podstawa nie podana<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Didube<\/td>\n<td>Stacja metra<\/td>\n<td>Oko\u0142o 5,0 km w linii prostej; Korter: dworzec autobusowy i kolejowy 6 km<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Delisi<\/td>\n<td>Stacja metra<\/td>\n<td>Oko\u0142o 7,2 km w linii prostej<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nabrze\u017ce Kury<\/td>\n<td>Nabrze\u017ce<\/td>\n<td>Poni\u017cej 4 km, w podanym brzmieniu<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>Transport lotniczy<\/td>\n<td>45 minut samochodem, w podanym brzmieniu<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W promieniu 1,5 km migawka OpenStreetMap zawiera te\u017c sze\u015b\u0107 szk\u00f3\u0142, pi\u0119\u0107 przedszkoli, trzy kliniki, dziewi\u0119\u0107 park\u00f3w, sze\u015b\u0107 obiekt\u00f3w oznaczonych jako baseny i 38 boisk sportowych. Korter dodaje boisko do rugby i tbiliski welodrom oraz wymienia klinik\u0119 Imedi, klinik\u0119 \u015bw. Micha\u0142a, Dzieci\u0119c\u0105 Klinik\u0119 im. Givi Zhvanii i Jo Ann Medical Center w promieniu 2 km oraz drog\u0119 170 m od budynku. S\u0105 to twierdzenia portali.<\/p>\n<p>Warto zauwa\u017cy\u0107 r\u00f3\u017cnic\u0119 w sformu\u0142owaniach na x2.ge. Tekst gruzi\u0144ski m\u00f3wi, \u017ce w pobli\u017cu s\u0105 szko\u0142y prywatne i publiczne, a wersja angielska, \u017ce przedszkola prywatne i publiczne. Gruzi\u0144skie sformu\u0142owanie dewelopera dotycz\u0105ce odleg\u0142o\u015bci do Goodwill oznacza pi\u0119\u0107 minut w drodze, bez okre\u015blenia \u015brodka transportu, a wersja angielska m\u00f3wi pi\u0119\u0107 minut st\u0105d. Wikipedia podaje dla dzielnicy Saburtalo liczb\u0119 ludno\u015bci 139\u00a0000 na rok 2017, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na Urz\u0105d Miasta Tbilisi; p\u00f3\u017aniejszej liczby dla dzielnicy nie znaleziono, wi\u0119c \u017cadna nie jest u\u017cywana.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie<\/h2>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci mieszkania w budynku mieszkalnym w Gruzji. Istniej\u0105ce ograniczenie dotyczy grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3re artyku\u0142 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> zastrzega g\u0142\u00f3wnie dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych podmiot\u00f3w gruzi\u0144skich, z w\u0105skimi wyj\u0105tkami. Mieszkanie w Tbilisi nie jest gruntem rolnym. T\u0142o omawiaj\u0105 przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-zenx-dighomi-05.jpg\" alt=\"X2 ZenX Dighomi Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"901\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Zgodnie z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142em 183 Kodeksu cywilnego<\/a> nabycie rzeczy nieruchomej na podstawie umowy wymaga pisemnej czynno\u015bci prawnej i wpisu prawa nabywcy do Rejestru Publicznego. Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) publikuje op\u0142aty za rejestracj\u0119 zmiany prawa lub zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z w\u0142asno\u015bci\u0105: GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty NAPR<\/a>). Przy kursie USD 1 = GEL 2,5935 to oko\u0142o USD 57,8, 104,1 i 135,0.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy za granic\u0105 zwykle wybieraj\u0105 jedn\u0105 z dw\u00f3ch dr\u00f3g. Pierwsz\u0105 jest pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane do u\u017cytku w Gruzji: <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Konferencji Haskiej<\/a> podaje 14 maja 2007 r. jako dat\u0119 wej\u015bcia w \u017cycie Konwencji apostilowej dla Gruzji. Drug\u0105 jest internetowa <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart-contract<\/a> rejestru, kt\u00f3ra dzia\u0142a przez wirtualne spotkanie um\u00f3wione z wyprzedzeniem. Przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105 nale\u017cy potwierdzi\u0107, kt\u00f3r\u0105 drog\u0119 akceptuje deweloper.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Koszt lub czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 numer mieszkania, cennik, podstaw\u0119 liczenia powierzchni i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie opublikowano na x2.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/hqBS4LC2sN\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wyci\u0105g z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, NAPR<\/td>\n<td>GEL 20 w jeden dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online; GEL 26 dodatkowo za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Por\u00f3wna\u0107 kod katastralny i adres z wyci\u0105giem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje 01.10.06.001.283; nie sprawdzono<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/zenx-dighomi-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki okre\u015bla umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Podano 24 miesi\u0105ce; harmonogramu nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/hqBS4LC2sN\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150, 270 lub 350 zale\u017cnie od szybko\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona op\u0142at NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby podpisa\u0107 z zagranicy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub um\u00f3wione spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart contract NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Opodatkowanie w\u0142a\u015bciciela b\u0119d\u0105cego osob\u0105 fizyczn\u0105 zmieni\u0142o si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r., a angielski tekst Kodeksu podatkowego na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a> wymienia ustaw\u0119 nr 1874 z tego dnia. Artyku\u0142 202 ust. 5 ustala stawk\u0119 dla maj\u0105tku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu innego ni\u017c grunt na poziomie od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Artyku\u0142 206 ust. 1 lit. a znosi podatek, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia dotycz\u0105ce podatk\u00f3w i prawa za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje wcze\u015bniejszy limit jako GEL 40\u00a0000, dlatego starsze przewodniki si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 201 obejmuje nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105ce do osoby fizycznej, w tym budow\u0119 niezako\u0144czon\u0105, a to, czy kupuj\u0105cy w trybie off-plan (projekt w budowie) ju\u017c jest uwa\u017cany za posiadacza, zale\u017cy od umowy i wpisu w rejestrze. Artyku\u0142 205 ustala termin p\u0142atno\u015bci na 15 listopada. Na <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w<\/a> (Revenue Service) dost\u0119pny jest kalkulator, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> wyja\u015bnia, jak z\u0142o\u017cy\u0107 deklaracj\u0119.<\/p>\n<p>Doch\u00f3d z najmu lokalu mieszkalnego otrzymany przez osob\u0119 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra nie zg\u0142asza odlicze\u0144, jest opodatkowany stawk\u0105 5 procent na podstawie artyku\u0142u 81, podobnie jak nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania. Artyku\u0142 82 pomija nadwy\u017ck\u0119, gdy mieszkanie by\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 przez ponad dwa lata.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nierolnej o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, z odr\u0119bn\u0105 kategori\u0105 powy\u017cej USD 300\u00a0000. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> u\u017cywa tego samego sformu\u0142owania. Kryterium jest oszacowana warto\u015b\u0107 rynkowa posiadanej nieruchomo\u015bci, a nie stawka portalu, i warto\u015b\u0107 r\u00f3wna dok\u0142adnie USD 150\u00a0000 nie przekracza progu.<\/p>\n<p>Ka\u017cda liczba w tabeli ilustracyjnej w rozdziale 5 jest ni\u017csza ni\u017c USD 150\u00a0000; najwi\u0119ksza, 114 m\u00b2 przy USD 1\u00a0180 za m\u00b2, to USD 134\u00a0520. To arytmetyka na stawce portalu, a nie wycena. Kroki sk\u0142adania wniosku opisuje przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">jak uzyska\u0107 zezwolenie na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Regu\u0142a<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku; nic nie jest nale\u017cne, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 GEL 100\u00a0000 lub mniej; p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 procent od czynszu za lokal mieszkalny bez odlicze\u0144<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>5 procent od nadwy\u017cki; nadwy\u017cka wy\u0142\u0105czona, gdy mieszkanie by\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 przez ponad dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 nierolna o oszacowanej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zezwolenia na pobyt, SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wy\u017csza kategoria zezwolenia<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zezwolenia na pobyt, SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Relacja kredytu do warto\u015bci 90 procent w lari, 70 procent w walucie obcej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NBG: PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ka\u017cda regu\u0142a powy\u017cej jest przedstawiona tak, jak podawa\u0142a j\u0105 oficjalna strona w chwili odczytu, a sam\u0105 umow\u0119 powinien przeczyta\u0107 prawnik.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strona dewelopera podaje termin uko\u0144czenia, \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 mieszka\u0144, warunek p\u0142atno\u015bci i reklam\u0119. Rezerwacja mieszkania w projekcie X2 ZenX Dighomi Tbilisi wymaga wi\u0119cej, a ka\u017cdy punkt poni\u017cej jest zwyk\u0142\u0105 pro\u015bb\u0105 sk\u0142adan\u0105 przed wp\u0142at\u0105 zaliczki. Ka\u017cdy punkt odpowiada na luk\u0119 widoczn\u0105 w tabelach powy\u017cej.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik z numerem mieszkania, pi\u0119trem, numerem planu, powierzchni\u0105 i dok\u0142adn\u0105 cen\u0105 mieszkania, w walucie umowy.<\/li>\n<li>Podstawa, wed\u0142ug kt\u00f3rej liczona jest powierzchnia, skoro powierzchnia g\u0142\u00f3wna obejmuje balkon, oraz zmierzona powierzchnia przy odbiorze.<\/li>\n<li>Termin uko\u0144czenia zapisany w umowie, czy dotyczy ca\u0142ego kompleksu, czy jednego bloku, oraz co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r.<\/li>\n<li>Ile blok\u00f3w jest dopuszczonych, w kt\u00f3rym bloku znajduje si\u0119 mieszkanie, oraz pozwolenie na budow\u0119, aby opisy z jednym, dwoma i trzema blokami da\u0142o si\u0119 por\u00f3wna\u0107 z dokumentem.<\/li>\n<li>Jak 462 mieszkania z tekstu uzgadniaj\u0105 si\u0119 z 441 na planach pi\u0119ter, przedstawione w formie wykazu mieszka\u0144.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu podpisuj\u0105cego umow\u0119 oraz to, czy Xmshen Development wymieniona przez Korter i Avezor ma jak\u0105\u015b rol\u0119.<\/li>\n<li>Czym jest wsp\u00f3\u0142finansowanie 10%, kiedy si\u0119 je wp\u0142aca, czy wchodzi w sk\u0142ad ceny oraz do jakiego mieszkania, wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, okresu i sumy odnosi si\u0119 reklama od GEL 1\u00a0130 miesi\u0119cznie.<\/li>\n<li>Pe\u0142ny harmonogram p\u0142atno\u015bci z ka\u017cd\u0105 kwot\u0105 i dat\u0105, czy 0% oznacza t\u0119 sam\u0105 cen\u0119 co przy jednej p\u0142atno\u015bci, oraz koszt efektywny.<\/li>\n<li>Jak przechowywane s\u0105 wp\u0142aty: na rachunku powierniczym (escrow) lub rachunku p\u0142atniczym albo bezpo\u015brednio u dewelopera, oraz potwierdzenie ka\u017cdej wp\u0142aty.<\/li>\n<li>Co obejmuje etap stanu deweloperskiego (\u015bciany, okna, p\u0142ytki na balkonie, punkty przy\u0142\u0105czeniowe, wylewka pod\u0142ogowa), wysoko\u015b\u0107 strop\u00f3w i co wyka\u0144cza w\u0142a\u015bciciel.<\/li>\n<li>Czy miejsce parkingowe jest sprzedawane z mieszkaniem, czy osobno, skoro jest 405 miejsc na 462 mieszkania, oraz kto p\u0142aci za \u0142adowarki do samochod\u00f3w elektrycznych.<\/li>\n<li>Wyci\u0105g z Rejestru Publicznego dla dzia\u0142ki, sprawdzony z numerem katastralnym podawanym przez Korter, oraz droga rejestracji po odbiorze.<\/li>\n<li>Op\u0142aty eksploatacyjne za dziedziniec, parking i windy oraz to, kto zarz\u0105dza budynkiem po odbiorze.<\/li>\n<li>Kt\u00f3ry bank, je\u015bli kt\u00f3rykolwiek, oferuje kredyt hipoteczny na ten projekt i czego wymaga od nierezydenta.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Odpowiedzi powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie lub w podpisanym do niej za\u0142\u0105czniku, poniewa\u017c strona internetowa mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 bez uprzedzenia. Warunki zwrotu ka\u017cdej zaliczki rezerwacyjnej nale\u017cy przeczyta\u0107 przed podpisaniem formularza.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak ten projekt wypada na tle innych projekt\u00f3w x2 i pobliskich ofert w Tbilisi<\/h2>\n<p>Strona projekt\u00f3w na x2.ge wymienia cztery bie\u017c\u0105ce projekty, wszystkie w Tbilisi. Tabela zestawia ten projekt z trzema pozosta\u0142ymi na podstawie liczb podanych na stronie ka\u017cdego projektu na x2.ge 13 listopada 2026 r. Strony s\u0105 po gruzi\u0144sku, a liczby powt\u00f3rzono tutaj tak, jak je odczytano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-zenx-dighomi-06.jpg\" alt=\"X2 ZenX Dighomi Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1191\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt x2<\/th>\n<th>Adres i dzielnica<\/th>\n<th>Pi\u0119tra<\/th>\n<th>Mieszkania<\/th>\n<th>Termin uko\u0144czenia<\/th>\n<th>Podane raty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>X2 ZenX Dighomi Tbilisi (ta strona)<\/td>\n<td>ulica Petre Iberi 6, Didi Dighomi<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>462<\/td>\n<td>2028 \/ 06<\/td>\n<td>24 miesi\u0105ce, 0%, wsp\u00f3\u0142finansowanie 10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-riverfront-residence-tbilisi-georgia\/\">X2 RiverFront Residence Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ul. N. Khosharauli 29, Didube<\/td>\n<td>29<\/td>\n<td>637<\/td>\n<td>2028 \/ 12<\/td>\n<td>32 miesi\u0105ce, bez odsetek, 10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-riverfront-c-block-tbilisi-georgia\/\">X2 Riverfront C Block Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>ul. N. Khosharauli 29, Didube<\/td>\n<td>33<\/td>\n<td>589<\/td>\n<td>2029 \/ 12<\/td>\n<td>40 miesi\u0119cy, bez odsetek, 10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-kazbegi-residence-tbilisi-georgia\/\">X2 Kazbegi Residence Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>aleja Kazbegi 34, Saburtalo<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>435<\/td>\n<td>2028 \/ 12<\/td>\n<td>36 miesi\u0119cy, bez odsetek, 10%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Te cztery projekty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wysoko\u015bci\u0105, wielko\u015bci\u0105 i d\u0142ugo\u015bci\u0105 rat. Ten jest najni\u017cszy z czterech, ma 21 pi\u0119ter i najkr\u00f3tsze podane raty, 24 miesi\u0105ce. Tabela nie sugeruje, \u017ce jeden jest lepszy od drugiego; pokazuje liczby, kt\u00f3re podaje deweloper.<\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela zestawia projekt z ofertami w tej samej cz\u0119\u015bci Tbilisi od innych deweloper\u00f3w. \u0179r\u00f3d\u0142em liczb s\u0105 ich w\u0142asne strony, ka\u017cda ma sw\u00f3j przewodnik w tym serwisie, a daty s\u0105 datami przewodnik\u00f3w. Tabela nie jest rankingiem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliska oferta w Tbilisi<\/th>\n<th>Obszar<\/th>\n<th>Liczby z przewodnika po tej ofercie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-didi-digomi-teimuraz-tbilisi-georgia\/\">BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi<\/td>\n<td>Osiem mieszka\u0144 w selektorze dewelopera, od 62,0 do 76,7 m\u00b2, USD 1\u00a0200 za m\u00b2, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-didi-digomi-tavdadebuli-tbilisi-georgia\/\">BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi<\/td>\n<td>71 mieszka\u0144 w selektorze, od 48,2 do 96,7 m\u00b2, od USD 62\u00a0660 do 125\u00a0710, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/\">Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Dighomi<\/td>\n<td>Cztery bloki, od 53,7 do 164,3 m\u00b2; deweloper nie podaje ceny; Korter: od USD 1\u00a0250 za m\u00b2, 25 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-jikia-tbilisi-georgia\/\">W2 Jikia Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>283 mieszkania, od 98,1 do 142,8 m\u00b2; USD 1\u00a0450 za m\u00b2 przy jednym wymienionym mieszkaniu, 12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-gazapkhuli-tbilisi-georgia\/\">Domus Gazapkhuli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>230 mieszka\u0144, od 67 do 219 m\u00b2; od USD 2\u00a0000 do 2\u00a0350 za m\u00b2 w podanym brzmieniu, 12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla szerszego kontekstu s\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona kraju Gruzja<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>. Inny projekt w Saburtalo, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-mindeli-tbilisi-georgia\/\">W2 Mindeli Tbilisi<\/a>, jest om\u00f3wiony we w\u0142asnym przewodniku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">X2 Development (deweloper)<\/h2>\n<p>Ten rozdzia\u0142 opiera si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na tym, co podaj\u0105 strony dewelopera i wymieniona prasa. <a href=\"https:\/\/x2.ge\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d na x2.ge<\/a> m\u00f3wi, \u017ce X2 Development zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2014 roku, jako priorytety wymienia jako\u015b\u0107 wykonania, niezawodno\u015b\u0107 i innowacyjno\u015b\u0107 oraz podaje, \u017ce firma stosuje energooszcz\u0119dne materia\u0142y i wysokiej jako\u015bci okna i drzwi. S\u0105 to w\u0142asne o\u015bwiadczenia firmy.<\/p>\n<p>Liczby projekt\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od strony i j\u0119zyka. Angielski tekst \u201eO nas\u201d podaje 3 uko\u0144czone i 6 realizowanych projekt\u00f3w, tekst gruzi\u0144ski 5 uko\u0144czonych, 6 realizowanych i 5 planowanych, a <a href=\"https:\/\/x2.ge\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projekt\u00f3w<\/a> wymienia 4 bie\u017c\u0105ce i 6 uko\u0144czonych projekt\u00f3w. Uko\u0144czone to Tsereteli Deluxe, Dighomi Residence, Bakuriani 4Rest, Shartava Fusion, Shartava Pool House i X2 Mtskhetaze. Poniewa\u017c liczby si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, nie podano tu \u017cadnej sumy.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 w <a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/zrdis-strategiebi\/x2-development-aseulobit\/341227\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia<\/a> z 23 pa\u017adziernika 2019 r. wymienia jako za\u0142o\u017cycieli Valeriana Kirkitadze, Aleksandra Tsulukidze, Valeriego Turdzeladze i Levana Turdzeladze oraz opisuje Levana Turdzeladze jako architekta. Obecnej struktury w\u0142asno\u015bci nie znaleziono. Odczytane strony nie wskazuj\u0105 zarejestrowanego podmiotu prawnego projektu: Korter i Avezor wymieniaj\u0105 X2 Development razem z Xmshen Development, a x2.ge nie. Nie znaleziono partnerstwa z bankiem ani mark\u0105 hotelow\u0105 na stronie samego partnera, wi\u0119c \u017cadne nie jest podane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 projekt X2 ZenX Dighomi Tbilisi i w jakiej dzielnicy?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje adres ulica Petre Iberi 6 w Didi Dighomi. Didi Dighomi jest wed\u0142ug Wikipedii osiedlem dzielnicy Saburtalo, a OpenStreetMap przypisuje ulic\u0119 do dzielnicy Saburtalo, dlatego Korter podaje obie nazwy. Korter podaje numer domu jako 6a, wi\u0119c dok\u0142adny numer nale\u017cy sprawdzi\u0107 we wpisie rejestru dla dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest w projekcie X2 ZenX Dighomi Tbilisi i ile z nich jest wolnych?<\/h3>\n<p>Tekst dewelopera podaje 462 mieszkania, podczas gdy jego plany pi\u0119ter pokazuj\u0105 po 21 mieszka\u0144 na ka\u017cdym z 21 pi\u0119ter, czyli 441. Dnia 13 listopada 2026 r. plany oznacza\u0142y 358 jako sprzedane i pozostawia\u0142y 83 bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d: 67 z jedn\u0105 sypialni\u0105, 14 z dwiema i 2 z trzema. Korter pokazywa\u0142 68 na sprzeda\u017c 29 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie w projekcie X2 ZenX Dighomi Tbilisi?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje ceny, jedynie reklam\u0119 od GEL 1\u00a0130 miesi\u0119cznie. Korter pokazuje od USD 91\u00a0190 za 82,9 m\u00b2 i USD 125\u00a0400 za 114 m\u00b2 przy USD 1\u00a0100 za m\u00b2 wed\u0142ug stanu na 29 pa\u017adziernika 2026 r., a Avezor pokazuje od USD 1\u00a0010 za m\u00b2 na 8 lipca 2026 r. Cen\u0119 konkretnego mieszkania podaje pisemny cennik.<\/p>\n<h3>Kiedy projekt X2 ZenX Dighomi Tbilisi zostanie uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje termin uko\u0144czenia 2028 \/ 06. Korter podaje Q3 2027 dla bloku A, Avezor Q3 2027, Geoln wrzesie\u0144 2027, a Realting 2027. Strony s\u0105 datowane od 2024 r. do 13 listopada 2026 r., a dewelopera wi\u0105\u017ce wy\u0142\u0105cznie data w podpisanej umowie.<\/p>\n<h3>Jakie uk\u0142ady oferuje projekt X2 ZenX Dighomi Tbilisi?<\/h3>\n<p>Plany pi\u0119ter zawieraj\u0105 21 plan\u00f3w powtarzanych na 21 pi\u0119trach: 16 plan\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni od 55,4 do 63,5 m\u00b2, 4 plany z dwiema sypialniami o powierzchni od 82,9 do 84,4 m\u00b2 i jeden plan z trzema sypialniami o powierzchni 114,0 m\u00b2. Ka\u017cdy ma jedn\u0105 \u0142azienk\u0119 i jeden lub dwa balkony. Korter i Avezor nazywaj\u0105 je trzypokojowymi, czteropokojowymi i dwupokojowymi.<\/p>\n<h3>Jakie wyko\u0144czenie maj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Strona x2.ge nie podaje wyko\u0144czenia. Korter i wpis na Teletype m\u00f3wi\u0105 o stanie deweloperskim ze stropami 3,0 m, a Geoln o stanie \u201ebez wyko\u0144czenia\u201d. Avezor podaje stan deweloperski w jednym polu, a gotowy remont z meblami w tek\u015bcie. Umowa powinna wymienia\u0107, co obejmuje etap stanu deweloperskiego.<\/p>\n<h3>Jak dzia\u0142aj\u0105 raty na 24 miesi\u0105ce?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje wewn\u0119trzne raty na 24 miesi\u0105ce z oprocentowaniem 0% i wsp\u00f3\u0142finansowaniem 10% oraz reklam\u0119 od GEL 1\u00a0130 miesi\u0119cznie. Nie podaje harmonogramu. Korter wi\u0105\u017ce stawk\u0119 z wk\u0142adem: USD 1\u00a0180 za m\u00b2 przy wp\u0142acie pocz\u0105tkowej 20 procent i USD 1\u00a0100 przy jednej p\u0142atno\u015bci. Avezor podaje wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 10 procent i okres do 44 miesi\u0119cy.<\/p>\n<h3>Czy w pobli\u017cu jest stacja metra?<\/h3>\n<p>Nie w odleg\u0142o\u015bci pieszej, wed\u0142ug wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Od znacznika dewelopera wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii daj\u0105 do Sarajishvili oko\u0142o 3,8 km, do Didube oko\u0142o 5,0 km i do Delisi oko\u0142o 7,2 km w linii prostej. Korter podaje przystanek autobusowy i minibusowy 270 m st\u0105d, przy ulicy Ioane Petritsi.<\/p>\n<h3>Czy nierezydent mo\u017ce posiada\u0107 tu mieszkanie i czy prowadzi to do pobytu?<\/h3>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci mieszkania. Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt SDA wymaga nieruchomo\u015bci nierolnej o oszacowanej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari. Kwoty portali dla pojedynczych mieszka\u0144 w tym przewodniku s\u0105 ni\u017csze od tej liczby, a rozstrzyga oszacowana warto\u015b\u0107, nie stawka portalu.<\/p>\n<h3>Jaki podatek dotyczy posiadania mieszkania?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunt jest zwolniony z podatku od nieruchomo\u015bci, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000. Powy\u017cej tego progu Kodeks ustala stawk\u0119 od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej. Czynsz bez odlicze\u0144 jest opodatkowany stawk\u0105 5 procent. Szczeg\u00f3\u0142y nale\u017cy sprawdzi\u0107 w S\u0142u\u017cbie Dochod\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/hqBS4LC2sN\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">X2 Development: strona projektu ZenX Dighomi i selektor mieszka\u0144, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">X2 Development: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">X2 Development: strona projekt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/zenx-dighomi-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: ZenX Dighomi w Tbilisi, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 na 29 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/x2-development\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona dewelopera X2 Development<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/developers\/en\/portfolio\/zenx-dighomi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor: ZenX Dighomi, strona z 8 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/zenx-dighomi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geoln: og\u0142oszenie o ZenX Dighomi 28481, opublikowano 2 czerwca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20847\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: og\u0142oszenie o ZenX Dighomi 20847, ostatnia aktualizacja 02\/08\/2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/teletype.in\/@roman_batumi\/5S_M6RX8TZp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Teletype: wpis o ZenX Dighomi, 9 lipca (rok niepodany)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/zrdis-strategiebi\/x2-development-aseulobit\/341227\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia: X2 Development, 23 pa\u017adziernika 2019 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Saburtalo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sarajishvili_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Sarajishvili (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Delisi_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Delisi (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Didube (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/reverse?lat=41.790070&amp;lon=44.753954\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim: odwrotne geokodowanie znacznika dewelopera na mapie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych mapy u\u017cytych dla pobliskich obiekt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5935 na 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostilowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service): strona podatku od nieruchomo\u015bci i kalkulator<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, sumy dla poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144, ilustracje rat i sumy powierzchni s\u0105 obliczone na podstawie liczb wymienionych w tek\u015bcie i nie s\u0105 opublikowanymi cenami. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>X2 ZenX Dighomi Tbilisi, ul. Petre Iberi 6: 21 pi\u0119ter, 83 z 441 mieszka\u0144 bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d 13 lis 2026, raty na 24 miesi\u0105ce, ceny z portali oraz zasady zakupu, podatk\u00f3w i pobytu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38727,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-38857","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["55.4 - 114"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_id":["X2ZD3063"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Didi Dighomi, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["38727","38739","38755","38767","38779","38795","38799"],"_thumbnail_id":["38727"],"_wpml_word_count":["7805"],"rank_math_title":["X2 ZenX Dighomi Tbilisi: 441 mieszka\u0144, 21 pi\u0119ter"],"rank_math_description":["X2 ZenX Dighomi Tbilisi: 83 z 441 mieszka\u0144 bez oznaczenia \u201esprzedane\u201d 13 lis 2026, brak podanej ceny; terminy i ceny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w \u017ar\u00f3d\u0142ach."],"rank_math_focus_keyword":["x2 zenx dighomi tbilisi"],"houzez_total_property_views":["7"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-13-2026\";i:7;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-13 15:54:27"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38857","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38857\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38727"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38857"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=38857"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=38857"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=38857"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=38857"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=38857"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=38857"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=38857"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=38857"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}