{"id":38861,"date":"2026-11-13T06:45:25","date_gmt":"2026-11-13T06:45:25","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/x2-riverfront-residence-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-13T06:45:25","modified_gmt":"2026-11-13T06:45:25","slug":"x2-riverfront-residence-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-riverfront-residence-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"X2 Riverfront Residence Tbilisi: przewodnik po Didube (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt X2 Riverfront Residence Tbilisi to 29-pi\u0119trowy kompleks mieszkaniowy przy ulicy N. Khosharauli 29 w dzielnicy Didube, na lewym brzegu Mtkvari, dla kt\u00f3rego deweloper x2 podaje 637 mieszka\u0144, bezodsetkowy plan ratalny na 32 miesi\u0105ce i termin zako\u0144czenia w grudniu 2028 roku, ale nie podaje ceny \u017cadnego pojedynczego mieszkania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-riverfront-residence-01-1024x576.jpg\" alt=\"X2 Riverfront Residence Tbilisi: wie\u017ce, wizualizacja z poziomu ulicy\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie X2 Riverfront Residence Tbilisi omawia <a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/BPivugDJT8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stron\u0119 projektu na x2.ge<\/a>, stoj\u0105cy za ni\u0105 selektor pi\u0119ter, w kt\u00f3rym wymieniono 1\u00a0041 pozycji mieszka\u0144, oraz dwa serwisy og\u0142oszeniowe w stanie z 13 listopada 2026 r. Tam, gdzie liczby si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, ka\u017cda zosta\u0142a pokazana wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadnej z nich nie przyznaje si\u0119 pierwsze\u0144stwa.<\/p>\n<p>Dalej w przewodniku podano dane selektora dotycz\u0105ce pomieszcze\u0144, lokalizacj\u0119, gruzi\u0144skie zasady rejestracji, opodatkowania i pobytu, a tak\u017ce list\u0119 tego, o co kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 przeczytanych na potrzeby tego przewodnika nie wskazuje podmiotu prawnego stoj\u0105cego za projektem i ten przewodnik tak\u017ce go nie wskazuje.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu X2 Riverfront Residence Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, pi\u0119trach, blokach i mieszkaniach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Ceny: co podaje x2, miesi\u0119czna reklama na stronie i wskazania serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Selektor pi\u0119ter projektu X2 Riverfront Residence Tbilisi, blok po bloku i pi\u0119tro po pi\u0119trze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Raty, wyko\u0144czenie, parking i udogodnienia w podanej postaci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja projektu X2 Riverfront Residence Tbilisi: ulica Khosharauli, brzeg Mtkvari i Didube<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak maj\u0105 si\u0119 do siebie RiverFront Residence i RiverFront C Block<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, finansowanie, podatki i pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak ten projekt wypada na tle innych projekt\u00f3w x2 i pobliskich ofert w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">O X2 Development (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu X2 Riverfront Residence Tbilisi<\/h2>\n<p>Strona dewelopera opisuje RiverFront Residence jako nowoczesny wielofunkcyjny kompleks mieszkaniowy, kt\u00f3ry powstaje w Didube, na lewym brzegu Mtkvari. W tek\u015bcie, kt\u00f3ry jest wy\u0142\u0105cznie po gruzi\u0144sku i zosta\u0142 przet\u0142umaczony na potrzeby tego przewodnika, wymieniono zagospodarowane przestrzenie wewn\u0119trzne, strefy dla dzieci, lokale komercyjne oraz ochron\u0119 i sprz\u0105tanie dla mieszka\u0144c\u00f3w. Wspomniano w nim tak\u017ce o widokach na Mtacmind\u0119, nabrze\u017ce i miasto, co jest sformu\u0142owaniem samego dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-riverfront-residence-02.jpg\" alt=\"X2 Riverfront Residence Tbilisi \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Nag\u0142\u00f3wek strony podaje status jako w budowie (po gruzi\u0144sku: <em>mshenebare<\/em>), termin zako\u0144czenia 2028 \/ 12, 29 pi\u0119ter, 637 mieszka\u0144, 90 miejsc parkingowych oraz warunki p\u0142atno\u015bci: w\u0142asny bezodsetkowy plan ratalny na 32 miesi\u0105ce z udzia\u0142em w\u0142asnym 10 procent. Podpis przy dacie brzmi \u201etermin zako\u0144czenia\u201d; strona nie wyja\u015bnia, czy oznacza to zako\u0144czenie budowy, przekazanie lokali kupuj\u0105cym, czy wpis w rejestrze.<\/p>\n<p>Reklama na tej samej stronie g\u0142osi, \u017ce mieszkanie w budowie w Didube mo\u017cna kupi\u0107 bez wp\u0142aty pocz\u0105tkowej lub z wp\u0142at\u0105 pocz\u0105tkow\u0105, od 1\u00a0190 GEL miesi\u0119cznie. Jest to reklama, przytoczona w takiej postaci, w jakiej by\u0142a widoczna 13 listopada 2026 r. Strona nie podaje cennika, ceny za metr kwadratowy, specyfikacji wyko\u0144czenia ani przedzia\u0142u metra\u017cy dla projektu.<\/p>\n<p>Znaczenie maj\u0105 jeszcze trzy \u017ar\u00f3d\u0142a. Selektor stoj\u0105cy za stron\u0105, przeczytany pi\u0119tro po pi\u0119trze 13 listopada 2026 r., zawiera 1\u00a0041 pozycji mieszka\u0144 w dw\u00f3ch blokach, z kt\u00f3rych 311 nie jest oznaczonych jako sprzedane. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/riverfront-residence-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> prezentuje projekt z cenami z 29 pa\u017adziernika 2026 r. <a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/riverfront-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geoln<\/a> zawiera og\u0142oszenie z 2 czerwca 2025 r. W kolejnych cz\u0119\u015bciach te dane zestawiono obok siebie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>X2 Riverfront Residence Tbilisi: kluczowe fakty<\/th>\n<th>W podanej postaci<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa projektu<\/td>\n<td>RiverFront Residence (literami \u0142aci\u0144skimi na x2.ge)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/BPivugDJT8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na x2.ge<\/a>, 13 list. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>N. Khosharauli St #29 (po gruzi\u0144sku: \u10dc. \u10ee\u10dd\u10e8\u10d0\u10e0\u10d0\u10e3\u10da\u10d8\u10e1 #29), Didube, lewy brzeg Mtkvari; Korter i Geoln podaj\u0105 Nodar Khosharauli St, 29<\/td>\n<td>x2.ge; Korter 29 pa\u017a. 2026 r.; Geoln 2 cze 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>X2 Development (x2.ge); podmiotu prawnego nie znaleziono w \u017cadnym z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<td>x2.ge; zob. cz\u0119\u015b\u0107 11<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>x2.ge, 13 list. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin zako\u0144czenia<\/td>\n<td>2028 \/ 12 w podanej postaci; Korter: 4 kw. 2028 r.; Geoln: czerwiec 2027 r.<\/td>\n<td>x2.ge; Korter; Geoln (daty w cz\u0119\u015bci 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>29 (x2.ge); blok A: 28, blok B: 29, blok C: 33 (Korter)<\/td>\n<td>x2.ge; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>637 (nag\u0142\u00f3wek x2.ge); 1\u00a0041 pozycji selektora (x2.ge, blok A: 593 i blok B: 448); 637 dla bloku A i 583 dla bloku C (Korter)<\/td>\n<td>x2.ge; Korter. Nie uzgodniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nieoznaczone jako sprzedane w selektorze<\/td>\n<td>311 (blok A: 161, blok B: 150)<\/td>\n<td>selektor x2.ge, 13 list. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>90 miejsc (nag\u0142\u00f3wek x2.ge)<\/td>\n<td>x2.ge, 13 list. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warunki p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>W\u0142asny bezodsetkowy plan ratalny na 32 miesi\u0105ce, udzia\u0142 w\u0142asny 10 procent<\/td>\n<td>x2.ge, 13 list. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Brak cennika na x2.ge; reklama na stronie od 1\u00a0190 GEL miesi\u0119cznie; Korter od 80\u00a0190 USD (29 pa\u017a. 2026 r.)<\/td>\n<td>x2.ge; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; Korter: white frame (stan deweloperski); Geoln: bez wyko\u0144czenia<\/td>\n<td>Korter; Geoln<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, pi\u0119trach, blokach i mieszkaniach<\/h2>\n<p>Cztery publiczne strony opisuj\u0105 harmonogram i wielko\u015b\u0107 projektu i nie s\u0105 ze sob\u0105 zgodne. W tabelach poni\u017cej ka\u017cda liczba zosta\u0142a podana z dat\u0105, kt\u00f3r\u0105 nosi strona lub w kt\u00f3rej zosta\u0142a przeczytana. Liczby nie s\u0105 ze sob\u0105 \u0142\u0105czone, a starsze wpisy pokazano dlatego, \u017ce kupuj\u0105cy mo\u017ce si\u0119 na nie natkn\u0105\u0107 w portalu, a nie dlatego, \u017ce opisuj\u0105 one obecn\u0105 sytuacj\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Termin zako\u0144czenia lub odbioru<\/th>\n<th>Gdzie podano<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2028 \/ 12, z podpisem \u201etermin zako\u0144czenia\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/BPivugDJT8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na x2.ge<\/a><\/td>\n<td>Przeczytano 13 list. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 kw. 2028 r. dla bloku A, bloku B i bloku C<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/riverfront-residence-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na Korter<\/a><\/td>\n<td>Ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 z 29 pa\u017a. 2026 r.; przeczytano 13 list. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czerwiec 2027 r. (\u201efinished at\u201d)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/riverfront-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenie Geoln 28482<\/a><\/td>\n<td>Data publikacji 02.06.2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rok budowy 2027<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20849\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenie Realting 20849<\/a><\/td>\n<td>Ostatnia aktualizacja podana jako 02\/08\/2024<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa najstarsze wiersze zosta\u0142y opublikowane w latach 2024 i 2025 i pokazuj\u0105, co te strony podawa\u0142y w swoich w\u0142asnych dniach. Liczba dewelopera jest t\u0105, kt\u00f3r\u0105 przeczytano ostatnio, 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>Wielko\u015b\u0107 projektu jest opisana na trzy sposoby. Nag\u0142\u00f3wek dewelopera podaje 29 pi\u0119ter, 637 mieszka\u0144 i 90 miejsc parkingowych. Korter dzieli projekt na domy i podaje liczb\u0119 pi\u0119ter dla ka\u017cdego z nich. Geoln wymienia trzy bloki mieszkalne, ParkView, SideView i FrontView, oraz powtarza 29 pi\u0119ter i 637 mieszka\u0144. Selektor na x2.ge ponownie u\u017cywa innych oznacze\u0144: blok A i blok B.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>x2.ge (13 list. 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (dane z 29 pa\u017a. 2026 r.)<\/th>\n<th>Geoln (2 cze 2025 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>29<\/td>\n<td>Blok A: 28, blok B: 29, blok C: 33; \u201e28\u201333\u201d w charakterystyce projektu<\/td>\n<td>29<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>637<\/td>\n<td>\u201e637 (blok A), 583 (blok C)\u201d<\/td>\n<td>637<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Jedna strona projektu; selektor z blokiem A i blokiem B<\/td>\n<td>\u201e3 domy w projekcie\u201d w nag\u0142\u00f3wku, \u201eRazem 6 dom\u00f3w\u201d i \u201eLiczba budynk\u00f3w 6\u201d dalej<\/td>\n<td>Trzy bloki: ParkView, SideView, FrontView<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>90 miejsc<\/td>\n<td>Parking podziemny i naziemny, bez liczby miejsc<\/td>\n<td>Dwupoziomowy gara\u017c zamkni\u0119ty, bez liczby miejsc<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017c mieszka\u0144<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>\u201e59\u201386 m\u00b2\u201d w charakterystyce; rzuty od 32,4 do 89,1 m\u00b2 w tabeli rzut\u00f3w<\/td>\n<td>Od 59,40 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>White frame; wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 3 m<\/td>\n<td>Bez wyko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona Korter jest wewn\u0119trznie niesp\u00f3jna: nag\u0142\u00f3wek m\u00f3wi o trzech domach, lista dom\u00f3w i charakterystyka o sze\u015bciu, a liczba mieszka\u0144 wspomina tylko blok A i blok C. Strona jest cytowana w takiej postaci, w jakiej zosta\u0142a podana. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie wyja\u015bnia, jak bloki Korter odpowiadaj\u0105 blokowi A i blokowi B dewelopera ani trzem nazwom blok\u00f3w na Geoln.<\/p>\n<p>Liczba 29 pojawia si\u0119 tak\u017ce w selektorze. Nag\u0142\u00f3wek podaje 29 pi\u0119ter, a selektor ma kondygnacje od 1A do 29A w jednym bloku i od 2B do 29B w drugim, \u0142\u0105cznie 57 kondygnacji. Oba bloki dochodz\u0105 wi\u0119c w selektorze do pi\u0119tra 29 i strona nie podaje na ten temat nic wi\u0119cej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Ceny: co podaje x2, miesi\u0119czna reklama na stronie i wskazania serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje ceny \u017cadnego mieszkania. Strona nie zawiera ceny za metr kwadratowy ani cennika, a 311 stron mieszka\u0144, kt\u00f3re otwieraj\u0105 si\u0119 z selektora, pokazuje list\u0119 pomieszcze\u0144 i metra\u017c, nic poza tym. Jedyn\u0105 kwot\u0105 pieni\u0119\u017cn\u0105 na stronie jest kwota miesi\u0119czna z reklamy i jest ona przytoczona dok\u0142adnie tak, jak podano, z dat\u0105 oraz z warunkami podanymi na tej samej stronie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-riverfront-residence-05.jpg\" alt=\"X2 Riverfront Residence Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"474\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-riverfront-residence-06.jpg\" alt=\"X2 Riverfront Residence Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1131\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Reklama brzmi w t\u0142umaczeniu: kup mieszkanie w budowie w Didube na warunkach p\u0142atno\u015bci dopasowanych do Ciebie, bez wp\u0142aty pocz\u0105tkowej lub z wp\u0142at\u0105 pocz\u0105tkow\u0105, od 1\u00a0190 GEL miesi\u0119cznie. Ta sama strona podaje bezodsetkowy w\u0142asny plan ratalny na 32 miesi\u0105ce z udzia\u0142em w\u0142asnym 10 procent. Reklama nie m\u00f3wi, kt\u00f3rego mieszkania, jakiej cz\u0119\u015bci ceny ani ilu miesi\u0119cy dotyczy kwota miesi\u0119czna, dlatego ten przewodnik nie zamienia jej w cen\u0119 i nie por\u00f3wnuje jej z \u017cadn\u0105 liczb\u0105 z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Stwierdzenie cenowe o projekcie<\/th>\n<th>Co podano<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Reklama na stronie dewelopera<\/td>\n<td>Bez wp\u0142aty pocz\u0105tkowej lub z wp\u0142at\u0105 pocz\u0105tkow\u0105, od 1\u00a0190 GEL miesi\u0119cznie; obok warunki: plan ratalny na 32 miesi\u0105ce, udzia\u0142 w\u0142asny 10 procent<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/BPivugDJT8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na x2.ge<\/a>, 13 list. 2026 r. (reklama z dat\u0105, a nie cena)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cennik dewelopera<\/td>\n<td>Brak: \u017cadnej ceny za mieszkanie ani za m\u00b2 na stronie projektu ani na stronach mieszka\u0144<\/td>\n<td>x2.ge, 13 list. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, mieszkania<\/td>\n<td>Od 80\u00a0190 USD za uk\u0142ad 2-pokojowy o powierzchni 45\u201364,4 m\u00b2; od 1\u00a0350 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Korter, ceny z 29 pa\u017a. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, wi\u0119kszy uk\u0142ad<\/td>\n<td>Uk\u0142ad 3-pokojowy o powierzchni 84,1\u201389,1 m\u00b2 od 116\u00a0235 USD, tak\u017ce od 1\u00a0350 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Korter, 29 pa\u017a. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter, kawalerki<\/td>\n<td>32,4 m\u00b2, \u201ecena na zapytanie\u201d<\/td>\n<td>Korter, 29 pa\u017a. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Geoln, za m\u00b2<\/td>\n<td>Od 3\u00a0200 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Geoln, 2 cze 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Geoln, mieszkania<\/td>\n<td>Od 190\u00a0080 USD w bloku promocyjnym i od 188\u00a0800 USD w sekcji pyta\u0144 i odpowiedzi; najmniejsze mieszkanie 59,40 m\u00b2<\/td>\n<td>Geoln, 2 cze 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>S\u0105 to wskazania serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych. Nie s\u0105 to ceny dewelopera i \u017cadna z nich nie jest ofert\u0105. Korter podaje, \u017ce jego ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 s\u0105 aktualne na 29 pa\u017adziernika 2026 r., a og\u0142oszenie Geoln jest datowane na 2 czerwca 2025 r., czyli oko\u0142o siedemna\u015bcie miesi\u0119cy wcze\u015bniej. Dwie stawki za metr kwadratowy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 oko\u0142o 2,4 raza. \u017badna strona nie wyja\u015bnia dlaczego i ten przewodnik nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<p>Poni\u017csze obliczenie sprawdza, czy \u0142\u0105czna kwota nag\u0142\u00f3wkowa ka\u017cdego serwisu og\u0142oszeniowego jest sp\u00f3jna z jego w\u0142asn\u0105 stawk\u0105. Nie dodaje ono \u017cadnej nowej ceny.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Obliczone z podanych liczb<\/th>\n<th>Obliczenie<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Korter: metra\u017c wynikaj\u0105cy z najni\u017cszej kwoty<\/td>\n<td>80\u00a0190 USD \u00f7 1\u00a0350 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>59,4 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter: metra\u017c wynikaj\u0105cy z kwoty dla 3 pokoi<\/td>\n<td>116\u00a0235 USD \u00f7 1\u00a0350 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>86,1 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Geoln: kwota z najmniejszego metra\u017cu i stawki<\/td>\n<td>59,40 m\u00b2 \u00d7 3\u00a0200 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>190\u00a0080 USD (jak podano)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Geoln: metra\u017c wynikaj\u0105cy z kwoty z sekcji pyta\u0144 i odpowiedzi<\/td>\n<td>188\u00a0800 USD \u00f7 3\u00a0200 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>59,0 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stosunek dw\u00f3ch stawek za m\u00b2<\/td>\n<td>3\u00a0200 USD \u00f7 1\u00a0350 USD<\/td>\n<td>oko\u0142o 2,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozycje selektora o powierzchni 59,4 m\u00b2<\/td>\n<td>Liczba w selektorze x2.ge, 13 list. 2026 r.<\/td>\n<td>71 pozycji (wszystkie w bloku A), z czego 4 nie s\u0105 oznaczone jako sprzedane (1A, 17A, 29A dwukrotnie)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Metra\u017c 59,4 m\u00b2 wyst\u0119puje w selektorze tylko w bloku A. Czy liczba z kt\u00f3regokolwiek serwisu dotyczy konkretnego mieszkania na konkretnym pi\u0119trze, nie podaje \u017caden z nich, a deweloper nie publikuje cen pi\u0119tro po pi\u0119trze.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Selektor pi\u0119ter projektu X2 Riverfront Residence Tbilisi, blok po bloku i pi\u0119tro po pi\u0119trze<\/h2>\n<p>Najbardziej szczeg\u00f3\u0142owe materia\u0142y o projekcie X2 Riverfront Residence Tbilisi znajduj\u0105 si\u0119 za stron\u0105 projektu. Strona zawiera interaktywny obraz budynku, a ka\u017cde pi\u0119tro otwiera plan, na kt\u00f3rym mieszkania s\u0105 oznaczone w kodzie samej strony metra\u017cem i flag\u0105 o nazwie <em>data-sold<\/em>. W tej cz\u0119\u015bci selektor zosta\u0142 przeczytany 13 listopada 2026 r.: 57 kondygnacji, 1\u00a0041 pozycji i lista pomieszcze\u0144 ka\u017cdego mieszkania, kt\u00f3re selektor pozostawia aktywnym do klikni\u0119cia.<\/p>\n<p>W skrypcie strony pozycja, kt\u00f3rej flaga ma warto\u015b\u0107 true, jest zacieniona na szaro i traci odno\u015bnik, a pozycja, kt\u00f3rej flaga ma warto\u015b\u0107 false, pozostaje aktywna i otwiera stron\u0119 mieszkania. S\u0142owa \u201esprzedane\u201d deweloper nigdzie nie zapisuje. Ten przewodnik nazywa wi\u0119c obie grupy \u201eoznaczone jako niedost\u0119pne\u201d i \u201enieoznaczone jako sprzedane\u201d, a druga grupa jest odczytaniem strony, a nie o\u015bwiadczeniem dewelopera. Liczba pozycji na pi\u0119tro zgadza si\u0119 z liczb\u0105 na pi\u0119tro w kodzie obrazu budynku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Blok w selektorze<\/th>\n<th>Kondygnacje<\/th>\n<th>Pozycje<\/th>\n<th>Nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Wyszarzone<\/th>\n<th>Pozycji na pi\u0119tro<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok A<\/td>\n<td>od 1A do 29A (29)<\/td>\n<td>593<\/td>\n<td>161<\/td>\n<td>432<\/td>\n<td>20 na 16 pi\u0119trach, 21 na 13 pi\u0119trach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok B<\/td>\n<td>od 2B do 29B (28)<\/td>\n<td>448<\/td>\n<td>150<\/td>\n<td>298<\/td>\n<td>16 na ka\u017cdym pi\u0119trze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oba bloki<\/td>\n<td>57<\/td>\n<td>1\u00a0041<\/td>\n<td>311<\/td>\n<td>730<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nag\u0142\u00f3wek z 637 mieszkaniami i 1\u00a0041 pozycji selektora to dwie r\u00f3\u017cne liczby dla tej samej strony. Strona C Block podaje 589, a Korter podaje 637 i 583. Ten przewodnik ich nie dodaje ani nie odejmuje. Podaje selektor jako liczb\u0119 pozycji, poniewa\u017c w\u0142a\u015bnie to strona pozwala odwiedzaj\u0105cemu klikn\u0105\u0107, a pytanie o to, co liczy liczba 637, pozostawia umowie.<\/p>\n<p>Odsetek pozycji nieoznaczonych jako sprzedane ro\u015bnie wraz z wysoko\u015bci\u0105 w obu blokach. W bloku A jest to 20 z 186 pozycji na pi\u0119trach od 1 do 9, 43 z 207 na pi\u0119trach od 10 do 19 i 98 z 200 na pi\u0119trach od 20 do 29. W bloku B jest to 23 ze 128 na pi\u0119trach od 2 do 9, 42 ze 160 na pi\u0119trach od 10 do 19 i 85 ze 160 na pi\u0119trach od 20 do 29. Najwy\u017csze pi\u0119tra, 29A z 20 pozycjami i 29B z 16, s\u0105 w ca\u0142o\u015bci nieoznaczone jako sprzedane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przedzia\u0142 pi\u0119ter<\/th>\n<th>Blok A: pozycje \/ nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Udzia\u0142<\/th>\n<th>Blok B: pozycje \/ nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Udzia\u0142<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1\u20139 (B: 2\u20139)<\/td>\n<td>186 \/ 20<\/td>\n<td>10,8 procent<\/td>\n<td>128 \/ 23<\/td>\n<td>18,0 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10\u201319<\/td>\n<td>207 \/ 43<\/td>\n<td>20,8 procent<\/td>\n<td>160 \/ 42<\/td>\n<td>26,3 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20\u201329<\/td>\n<td>200 \/ 98<\/td>\n<td>49,0 procent<\/td>\n<td>160 \/ 85<\/td>\n<td>53,1 procent<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pi\u0119\u0107 pi\u0119ter nie ma ani jednej pozycji nieoznaczonej jako sprzedana: 2A, 6A, 13A i 16A w bloku A oraz 7B w bloku B. Te liczby opisuj\u0105 stron\u0119 w jednym dniu. Nie s\u0105 miar\u0105 popytu, nie m\u00f3wi\u0105 nic o rezerwacjach, kt\u00f3rych strona mo\u017ce nie pokazywa\u0107, i b\u0119d\u0105 si\u0119 zmienia\u0107.<\/p>\n<p>Metra\u017ce w selektorze wahaj\u0105 si\u0119 od 29,8 m\u00b2 do 120,4 m\u00b2 we wszystkich 1\u00a0041 pozycjach, przy prostej \u015bredniej 70,5 m\u00b2. Najmniejsze metra\u017ce, 29,8 m\u00b2, 34,5 m\u00b2 i 34,6 m\u00b2, znajduj\u0105 si\u0119 wszystkie w bloku A. Tabela grupuje ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 wed\u0142ug podanego metra\u017cu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podany metra\u017c pozycji selektora<\/th>\n<th>Wszystkie pozycje<\/th>\n<th>Nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Udzia\u0142 nieoznaczonych jako sprzedane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poni\u017cej 40 m\u00b2<\/td>\n<td>39<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>23,1 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 40 do 59,99 m\u00b2<\/td>\n<td>183<\/td>\n<td>37<\/td>\n<td>20,2 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 60 do 79,99 m\u00b2<\/td>\n<td>577<\/td>\n<td>177<\/td>\n<td>30,7 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 80 do 99,99 m\u00b2<\/td>\n<td>157<\/td>\n<td>66<\/td>\n<td>42,0 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>100 m\u00b2 i wi\u0119cej<\/td>\n<td>85<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>25,9 procent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie<\/td>\n<td>1\u00a0041<\/td>\n<td>311<\/td>\n<td>29,9 procent<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ka\u017cde z 311 mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane ma stron\u0119 mieszkania z list\u0105 pomieszcze\u0144 i powierzchniami w metrach kwadratowych. Policzenie sypialni na tych listach daje cztery typy. Selektor i strony mieszka\u0144 nie maj\u0105 oznacze\u0144 takich jak kawalerka czy mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105; poni\u017csze typy zosta\u0142y wyprowadzone z liczby pozycji sypialni.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ, X2 Riverfront Residence Tbilisi (wyprowadzony z list pomieszcze\u0144)<\/th>\n<th>Nieoznaczone jako sprzedane<\/th>\n<th>Blok A<\/th>\n<th>Blok B<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 metra\u017cy, m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerka (brak pozycji sypialni)<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>od 34,5 do 44,01<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>199<\/td>\n<td>103<\/td>\n<td>96<\/td>\n<td>od 34,6 do 75,26 (typowy pocz\u0105tek to 55,99)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie<\/td>\n<td>93<\/td>\n<td>48<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>od 70,86 do 120,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzy sypialnie<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>118,8 (27A i 29A)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>311<\/td>\n<td>161<\/td>\n<td>150<\/td>\n<td>od 34,5 do 120,4<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Jedna pozycja pasuje do tej tabeli z trudem. Mieszkanie 11 na 19A jest podane z powierzchni\u0105 34,6 m\u00b2 i jego lista pomieszcze\u0144 zawiera sypialni\u0119, ale wymienione pomieszczenia sumuj\u0105 si\u0119 do 65,2 m\u00b2. Sze\u015b\u0107 innych pozycji o powierzchni 34,6 m\u00b2 w bloku A to kawalerki. Mieszkanie na 19A zosta\u0142o tu zaliczone jako z jedn\u0105 sypialni\u0105, a zestawienie metra\u017cu z list\u0105 pomieszcze\u0144 nale\u017cy potwierdzi\u0107 przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<p>Oba bloki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 sposobem rysowania mieszka\u0144. Listy pomieszcze\u0144 w bloku A zawieraj\u0105 przedpok\u00f3j, pok\u00f3j wsp\u00f3lny, sypialnie, \u0142azienk\u0119 (po gruzi\u0144sku: <em>sanqvandzi<\/em>) i balkon, a nie maj\u0105 pozycji kuchni. Listy pomieszcze\u0144 w bloku B maj\u0105 pozycj\u0119 kuchni i toalety, a kawalerki w bloku B nie maj\u0105 przedpokoju. W bloku A znajduj\u0105 si\u0119 te\u017c najbardziej kompaktowe mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105, podczas gdy mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 w bloku B zaczynaj\u0105 si\u0119 od 55,99 m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cecha list pomieszcze\u0144<\/th>\n<th>Blok A (161 mieszka\u0144)<\/th>\n<th>Blok B (150 mieszka\u0144)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pozycja kuchni<\/td>\n<td>Brak na jakiejkolwiek li\u015bcie<\/td>\n<td>Obecna we wszystkich 150<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozycja \u0142azienki lub toalety<\/td>\n<td>Jedna pozycja \u0142azienki w 159 mieszkaniach, dwie w 2 mieszkaniach trzysypialnianych<\/td>\n<td>Jedna pozycja toalety w 130 mieszkaniach, dwie pozycje toalety w 20 mieszkaniach dwusypialnianych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedzia\u0142 metra\u017cy z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>od 34,6 do 65,2 m\u00b2, mediana 64,4<\/td>\n<td>od 55,99 do 75,26 m\u00b2, mediana 71,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedzia\u0142 metra\u017cy z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>od 86,1 do 95,8 m\u00b2, mediana 90,9<\/td>\n<td>od 70,86 do 120,4 m\u00b2, mediana 97,16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017c kawalerek<\/td>\n<td>34,5 i 34,6 m\u00b2<\/td>\n<td>tylko 44,01 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Na 311 stronach mieszka\u0144 same pomieszczenia s\u0105 wymienione z powierzchniami. Poni\u017csze mediany obliczono z tych list. S\u0105 to statystyki opisowe mieszka\u0144 nieoznaczonych jako sprzedane 13 listopada 2026 r., a nie stwierdzenie o ca\u0142ym budynku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Pok\u00f3j wsp\u00f3lny lub dzienny, m\u00b2 (przedzia\u0142, mediana)<\/th>\n<th>Sypialnie, m\u00b2 (przedzia\u0142)<\/th>\n<th>Balkon \u0142\u0105cznie, m\u00b2 (przedzia\u0142, mediana)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerka<\/td>\n<td>od 20,3 do 25,45, mediana 25,4<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>od 4,9 do 8,55, mediana 8,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>od 16,53 do 29,1, mediana 25,9<\/td>\n<td>od 14,29 do 23,88<\/td>\n<td>od 4,2 do 10,8, mediana 7,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie<\/td>\n<td>od 18,87 do 32,9, mediana 30,0<\/td>\n<td>od 14,25 do 22,1<\/td>\n<td>od 4,5 do 15,19, mediana 7,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzy sypialnie<\/td>\n<td>28,7<\/td>\n<td>od 18,0 do 22,6<\/td>\n<td>8,4<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W 254 z 311 stron mieszka\u0144 wymienione pomieszczenia sumuj\u0105 si\u0119 do podanej powierzchni ca\u0142kowitej z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do p\u00f3\u0142 metra kwadratowego. W pozosta\u0142ych 57, z kt\u00f3rych 54 w bloku B, suma i warto\u015b\u0107 ca\u0142kowita r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 bardziej. Strony nie wyja\u015bniaj\u0105, jak balkony i grubo\u015b\u0107 \u015bcian wchodz\u0105 do warto\u015bci ca\u0142kowitej, wi\u0119c podstawa obliczania powierzchni nale\u017cy do listy pyta\u0144 w cz\u0119\u015bci 9. W 301 mieszkaniach wymieniono jeden balkon, a w 10 dwa.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Raty, wyko\u0144czenie, parking i udogodnienia w podanej postaci<\/h2>\n<p>Deweloper podaje jeden plan p\u0142atno\u015bci: w\u0142asny bezodsetkowy plan ratalny na 32 miesi\u0105ce z udzia\u0142em w\u0142asnym 10 procent. Angielskoj\u0119zyczna strona Korter odczytuje ten sam plan jako wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 10 procent i okres kredytowania do 2 lat i 8 miesi\u0119cy, czyli 32 miesi\u0105ce. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje harmonogramu, definicji udzia\u0142u w\u0142asnego ani waluty umowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-riverfront-residence-03.jpg\" alt=\"X2 Riverfront Residence Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1191\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Gdyby pozosta\u0142e 90 procent by\u0142o sp\u0142acane w r\u00f3wnych cz\u0119\u015bciach miesi\u0119cznych przez 32 miesi\u0105ce, ka\u017cda cz\u0119\u015b\u0107 wynios\u0142aby 2,8125 procent ceny. Jest to arytmetyka na podanych warunkach, a nie harmonogram od dewelopera, i pomija ona wszelkie inne op\u0142aty. Kwota miesi\u0119czna z reklamy na stronie nie wchodzi do tego obliczenia, poniewa\u017c reklama nie m\u00f3wi, jak\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ceny obejmuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja p\u0142atnicza<\/th>\n<th>W podanej postaci<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Raty<\/td>\n<td>W\u0142asny bezodsetkowy plan ratalny na 32 miesi\u0105ce<\/td>\n<td>x2.ge, 13 list. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 w\u0142asny<\/td>\n<td>10 procent (po gruzi\u0144sku: <em>tanamonatsileobit<\/em>); Korter odczytuje to jako wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105<\/td>\n<td>x2.ge; Korter, 29 pa\u017a. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kwota miesi\u0119czna<\/td>\n<td>Od 1\u00a0190 GEL miesi\u0119cznie, bez wp\u0142aty pocz\u0105tkowej lub z ni\u0105 (reklama na stronie)<\/td>\n<td>x2.ge, 13 list. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kredyt hipoteczny<\/td>\n<td>Deweloper nie wskazuje \u017cadnego kredytodawcy. Korter pokazuje kalkulator bankowy, kt\u00f3rego tu nie powtarzamy<\/td>\n<td>Korter, 29 pa\u017a. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Waluta i harmonogram<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>x2.ge, 13 list. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wyko\u0144czenie nie jest opisane na x2.ge. Korter podaje white frame jako wariant wyko\u0144czenia oraz wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 3 m. Geoln podaje \u201ebez wyko\u0144czenia\u201d. Oba serwisy opisuj\u0105 monolityczn\u0105 konstrukcj\u0119 szkieletow\u0105, elewacje z paneli kompozytowych, czarne okna metalowo-plastikowe, mrozoodporne p\u0142ytki balkonowe i odporno\u015b\u0107 sejsmiczn\u0105 8 punkt\u00f3w; te linie pochodz\u0105 z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych, a strona dewelopera ich nie podaje, wi\u0119c przypisano je serwisom.<\/p>\n<p>Udogodnienia r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w ten sam spos\u00f3b. Deweloper wymienia strefy dla dzieci, lokale komercyjne oraz ochron\u0119 i sprz\u0105tanie. Geoln i Korter dodaj\u0105 szczeg\u00f3\u0142y i w niekt\u00f3rych miejscach si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, na przyk\u0142ad co do \u0142adowarek pojazd\u00f3w elektrycznych. \u017badna z trzech stron nie wymienia basenu, sauny ani si\u0142owni.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie lub cecha<\/th>\n<th>x2.ge (13 list. 2026 r.)<\/th>\n<th>Geoln (2 cze 2025 r.)<\/th>\n<th>Korter (29 pa\u017a. 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dziedziniec<\/td>\n<td>Zagospodarowane przestrzenie wewn\u0119trzne, bez metra\u017cu<\/td>\n<td>Dziedziniec wewn\u0119trzny 2\u00a0500 m\u00b2; 1\u00a0900 m\u00b2 \u201erecreational area\u201d w wersji angielskiej, ziele\u0144 w wersji gruzi\u0144skiej<\/td>\n<td>Strefa wypoczynku, bez metra\u017cu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzieci<\/td>\n<td>Strefy dla dzieci<\/td>\n<td>Dzieci\u0119ce strefy rozrywki<\/td>\n<td>Plac zabaw dla dzieci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale komercyjne<\/td>\n<td>Lokale komercyjne<\/td>\n<td>Powierzchnie biurowe i komercyjne ze sklepami i gastronomi\u0105<\/td>\n<td>Nie wspomniano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>90 miejsc<\/td>\n<td>Dwupoziomowy gara\u017c zamkni\u0119ty; parking podziemny<\/td>\n<td>Parking podziemny i naziemny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141adowarki pojazd\u00f3w elektrycznych<\/td>\n<td>Brak na tej stronie (strona C Block o nich wspomina)<\/td>\n<td>Tak, w gara\u017cu<\/td>\n<td>Nie wspomniano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ochrona i sprz\u0105tanie<\/td>\n<td>Us\u0142ugi ochrony i sprz\u0105tania<\/td>\n<td>Ochrona, sprz\u0105tanie, monitoring<\/td>\n<td>Ochrona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Otwarty taras<\/td>\n<td>Nie wspomniano<\/td>\n<td>Zielony otwarty taras do wsp\u00f3lnego u\u017cytku<\/td>\n<td>Nie wspomniano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Parking jest pozycj\u0105 o najbardziej jasnej liczbie w nag\u0142\u00f3wku. Podzielenie 637 mieszka\u0144 przez 90 miejsc daje oko\u0142o 7,1 mieszkania na miejsce wed\u0142ug liczb z nag\u0142\u00f3wka dewelopera, a podzielenie 1\u00a0041 pozycji selektora przez 90 daje oko\u0142o 11,6. Czy miejsca s\u0105 sprzedawane z mieszkaniami, osobno, czy przydzielane w inny spos\u00f3b, nie zosta\u0142o podane, wi\u0119c przydzia\u0142 znajduje si\u0119 na li\u015bcie pyta\u0144 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja projektu X2 Riverfront Residence Tbilisi: ulica Khosharauli, brzeg Mtkvari i Didube<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza projekt X2 Riverfront Residence Tbilisi w Didube, na lewym brzegu Mtkvari, przy ulicy N. Khosharauli 29. Znacznik na mapie na stronie dewelopera znajduje si\u0119 w punkcie 41,7340 N, 44,7770 E. Wyszukanie tego znacznika w danych <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/?mlat=41.734017&amp;mlon=44.777020#map=18\/41.734017\/44.777020\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> za po\u015brednictwem us\u0142ugi Nominatim 13 listopada 2026 r. zwraca osiedle Didube, dzielnic\u0119 Didube District i drog\u0119 o nazwie Nadira Khosharauli Dead End, wi\u0119c nazwa ulicy zale\u017cy od \u017ar\u00f3d\u0142a (N. Khosharauli na x2.ge, Nodar Khosharauli na Korter i Geoln, Nadira Khosharauli na mapie).<\/p>\n<p>Didube jest dzielnic\u0105 administracyjn\u0105 Tbilisi. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> podaje, \u017ce obejmuje ona osiedla Didube i Digomi Massive, oraz podaje liczb\u0119 ludno\u015bci 70\u00a0018 za rok 2017. W tej samej dzielnicy znajduje si\u0119 <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_Pantheon\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Panteon Didube<\/a>, cmentarz pisarzy, artyst\u00f3w i os\u00f3b publicznych. Tbilisi le\u017cy po obu brzegach Mtkvari, a <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia o Tbilisi<\/a> opisuje podzia\u0142 na lewy i prawy brzeg jako naturalny pierwszy podzia\u0142 miasta.<\/p>\n<p>W \u017ar\u00f3d\u0142ach pojawia si\u0119 kilka stacji metra. Gotsiridze le\u017cy na linii Achmeteli-Warketili, a Tsereteli na linii Saburtalo; Wikipedia umieszcza stacj\u0119 Tsereteli w dzielnicy Didube. Stacja Didube na pierwszej linii jest w\u0119z\u0142em komunikacyjnym obok dworca autobusowego Didube, ruchliwego dworca dla tras zachodnich i p\u00f3\u0142nocnych. Tabela dodaje odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczone od znacznika x2.ge i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych ka\u017cdej stacji w Wikipedii, kt\u00f3re nie s\u0105 trasami, obok minut, kt\u00f3re podaj\u0105 dwa serwisy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Stacja w pobli\u017cu projektu<\/th>\n<th>Linia<\/th>\n<th>Linia prosta od znacznika (obliczona)<\/th>\n<th>Minuty pieszo, Geoln (2 cze 2025 r.)<\/th>\n<th>Tekst Korter (29 pa\u017a. 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gotsiridze_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gotsiridze<\/a><\/td>\n<td>Achmeteli-Warketili<\/td>\n<td>1,13 km<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>W promieniu kilometra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tsereteli_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tsereteli<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>1,15 km<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>15 do 18 minut pieszo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Technical_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Technical University<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>1,75 km<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>Nie wspomniano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Didube<\/a><\/td>\n<td>Achmeteli-Warketili<\/td>\n<td>1,78 km<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>Nieco ponad dwa kilometry; w\u0119ze\u0142 z dworcami autobusowym, autokarowym i kolejowym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Medical_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Medical University<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>1,42 km<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>Nie wspomniano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Nadzaladevi_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nadzaladewi<\/a><\/td>\n<td>Achmeteli-Warketili<\/td>\n<td>1,65 km<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>Nie wspomniano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a nie zgadzaj\u0105 si\u0119 co do ka\u017cdej liczby. Dziesi\u0119\u0107 minut do Gotsiridze na Geoln stoi obok linii prostej 1,13 km, a sformu\u0142owanie Korter umieszcza Gotsiridze w promieniu kilometra, nieco mniej ni\u017c obliczona linia. Do Tsereteli Geoln podaje 12 minut, a Korter 15 do 18. Obliczone odleg\u0142o\u015bci s\u0105 jedyn\u0105 kolumn\u0105, kt\u00f3ra pochodzi ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, a nie z sformu\u0142owania strony, a trasa piesza jest d\u0142u\u017csza ni\u017c linia prosta.<\/p>\n<p>Dalsze stwierdzenia o otoczeniu pochodz\u0105 z dw\u00f3ch serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych i s\u0105 im przypisane. Gruzi\u0144ski tekst Geoln umieszcza projekt minut\u0119 od lewego brzegu Mtkvari i 800 m od alei Cereteliego; Korter m\u00f3wi o trzech do pi\u0119ciu minutach do nabrze\u017ca. Korter podaje najbli\u017cszy przystanek autobusowy oko\u0142o 500 m st\u0105d, lotnisko oko\u0142o 30 minut jazdy samochodem i targ materia\u0142\u00f3w budowlanych w odleg\u0142o\u015bci poni\u017cej 1,5 km, a w\u015br\u00f3d pobliskich obiekt\u00f3w sportowych wymienia Dinamo Arena.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Stwierdzenie o otoczeniu<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Minuta od lewego brzegu Mtkvari; 800 m od alei Cereteliego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/ka\/georgia\/tbilisi\/riverfront-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geoln, wersja gruzi\u0144ska<\/a><\/td>\n<td>2 cze 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzy do pi\u0119ciu minut pieszo do nabrze\u017ca<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/riverfront-residence-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Dane z 29 pa\u017a. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017cszy przystanek autobusowy oko\u0142o 500 m; autobusy na alei Akakiego Cereteliego mniej wi\u0119cej co dziewi\u0119\u0107 minut<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/riverfront-residence-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Dane z 29 pa\u017a. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko oko\u0142o 30 minut jazdy samochodem, w zale\u017cno\u015bci od ruchu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/riverfront-residence-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Dane z 29 pa\u017a. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Linia kolejowa oko\u0142o kilometra st\u0105d; targ materia\u0142\u00f3w budowlanych poni\u017cej 1,5 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/riverfront-residence-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Dane z 29 pa\u017a. 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>S\u0105 to opisy sporz\u0105dzone przez osoby trzecie, a sprawdzi\u0107 je mo\u017cna wizyt\u0105 na miejscu lub pomiarem na mapie. O szerszym obrazie cen w mie\u015bcie zob. przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">o cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>, kt\u00f3ry zestawia dzielnice obok siebie, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a> wymienia pozosta\u0142e projekty na tej stronie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak maj\u0105 si\u0119 do siebie RiverFront Residence i RiverFront C Block<\/h2>\n<p>x2.ge wymienia dwa projekty z tym samym adresem: RiverFront Residence i RiverFront C Block. Ten przewodnik dotyczy pierwszego. Osobna strona na tej witrynie, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-riverfront-c-block-tbilisi-georgia\/\">X2 Riverfront C Block Tbilisi<\/a>, omawia drugi na podstawie jego w\u0142asnej strony. Oba s\u0105 tu opisane tylko w takim zakresie, w jakim pokazuj\u0105 to \u017ar\u00f3d\u0142a, i nie zak\u0142ada si\u0119 \u017cadnej struktury etap\u00f3w.<\/p>\n<p>Strony dewelopera pokazuj\u0105, co nast\u0119puje. S\u0105 to dwie strony projekt\u00f3w z oddzielnymi identyfikatorami, ka\u017cda z w\u0142asnymi liczbami, i obie podaj\u0105 ulic\u0119 jako N. Khosharauli #29. Tekst opisowy na obu stronach jest po gruzi\u0144sku niemal taki sam. Znaczniki na mapie znajduj\u0105 si\u0119 wed\u0142ug oblicze\u0144 oko\u0142o 31 m od siebie. Na Korter sama strona RiverFront Residence wymienia bloki A, B i C.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Strona RiverFront Residence<\/th>\n<th>Strona RiverFront C Block<\/th>\n<th>Korter (dane z 29 pa\u017a. 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>N. Khosharauli St #29<\/td>\n<td>N. Khosharauli St #29<\/td>\n<td>Nadira Khosharauli St, 29 dla ka\u017cdego bloku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>29<\/td>\n<td>33<\/td>\n<td>Blok A: 28, blok B: 29, blok C: 33<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>637<\/td>\n<td>589<\/td>\n<td>637 (blok A), 583 (blok C)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miejsca parkingowe<\/td>\n<td>90<\/td>\n<td>35<\/td>\n<td>Nie podano liczb\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin zako\u0144czenia<\/td>\n<td>2028 \/ 12<\/td>\n<td>2029 \/ 12<\/td>\n<td>4 kw. 2028 r. dla wszystkich trzech<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty<\/td>\n<td>32 miesi\u0105ce, udzia\u0142 w\u0142asny 10 procent<\/td>\n<td>40 miesi\u0119cy, udzia\u0142 w\u0142asny 10 procent<\/td>\n<td>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 10 procent, do 2 lat 8 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Selektor pi\u0119ter<\/td>\n<td>Blok A i blok B, 1\u00a0041 pozycji<\/td>\n<td>Skrypt selektora jest, brak pozycji pi\u0119ter 13 list. 2026 r.<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela zawiera dwie r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy deweloperem a Korter: termin zako\u0144czenia (2029 \/ 12 na stronie C Block, 4 kw. 2028 r. na Korter) oraz liczb\u0119 mieszka\u0144 w trzeciej wie\u017cy (589 i 583). Obie s\u0105 r\u00f3\u017cnicami mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami z datami, a strona dewelopera jest \u017ar\u00f3d\u0142em pierwotnym.<\/p>\n<p>\u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje, jak oba projekty maj\u0105 si\u0119 do siebie pod wzgl\u0119dem prawnym i budowlanym: czy C Block jest p\u00f3\u017aniejszym etapem, czy 1\u00a0041 pozycji selektora obejmuje kt\u00f3rekolwiek z jego mieszka\u0144, czy je wy\u0142\u0105cza, i kt\u00f3re pozwolenie na budow\u0119 obejmuje kt\u00f3r\u0105 wie\u017c\u0119. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o pozwolenie, odpis z rejestru dzia\u0142ki i list\u0119 budynk\u00f3w w umowie, a odpowied\u017a na pi\u015bmie rozstrzyga, kt\u00f3ry opis ma zastosowanie. Odleg\u0142o\u015b\u0107 31 m mi\u0119dzy znacznikami jest pomiarem na mapie i niczym wi\u0119cej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Gruzji: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, finansowanie, podatki i pobyt<\/h2>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 mieszkanie w Gruzji na takich samych zasadach jak obywatel, z jedn\u0105 ograniczon\u0105 kategori\u0105: ziemi\u0105 roln\u0105. Artyku\u0142 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej<\/a> wymienia, kto mo\u017ce posiada\u0107 tak\u0105 ziemi\u0119, a mieszkanie miejskie w bloku mieszkalnym nie jest ziemi\u0105 roln\u0105. Zgodnie z <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142em 183 Kodeksu cywilnego<\/a> przeniesienie rzeczy nieruchomej wymaga dw\u00f3ch rzeczy: pisemnej czynno\u015bci oraz wpisania prawa nabywcy do Rejestru Publicznego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-riverfront-residence-04.jpg\" alt=\"X2 Riverfront Residence Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1280\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>W przypadku budynku w budowie ci\u0119\u017car prawny maj\u0105 umowa i wpis w rejestrze; broszura i selektor go nie maj\u0105. Opublikowany cennik op\u0142at rejestru zawiera pozycj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 rejestracji zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci, z tymi samymi trzema trybami i op\u0142atami co zmiana prawa. To, czy i kiedy umowa danego dewelopera jest rejestrowana w ten spos\u00f3b, jest spraw\u0105 umowy. T\u0142o zawieraj\u0105 przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Poni\u017csze kwoty to opublikowane op\u0142aty rejestru na 13 listopada 2026 r., przeliczone po kursie Narodowego Banku Gruzji 2,5935 GEL za USD, obowi\u0105zuj\u0105cym od tej daty, i zaokr\u0105glone do cent\u00f3w. Wybrany tryb wyznacza op\u0142at\u0119 i nie ma wp\u0142ywu na cen\u0119 mieszkania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Op\u0142ata lub czas w podanej postaci<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 numer lokalu, cennik, podstaw\u0119 obliczania powierzchni i projekt umowy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Nie publikowano na x2.ge<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/BPivugDJT8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzi\u0107, kim jest sp\u00f3\u0142ka zawieraj\u0105ca umow\u0119<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR)<\/td>\n<td>Informacja z rejestru przedsi\u0119biorc\u00f3w: 13 GEL w 4 dni robocze, 26 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy, 39 GEL tego samego dnia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 odpis z rejestru dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, NAPR<\/td>\n<td>20 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy (7,71 USD), 13 GEL przez internet (5,01 USD); dodatkowo 26 GEL za j\u0119zyk angielski (10,03 USD)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zestawi\u0107 dane katastralne<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Korter podaje numer katastralny 01.13.05.004.139; nie sprawdzono go w rejestrze<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/riverfront-residence-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Warunki okre\u015bla umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo lub zobowi\u0105zanie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>150 GEL w 4 dni robocze (57,84 USD), 270 GEL w 1 dzie\u0144 roboczy (104,11 USD), 350 GEL tego samego dnia (134,95 USD)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby podpisa\u0107 z zagranicy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub wcze\u015bniej zarezerwowane spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">smart kontrakt NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 ma dwie zwyk\u0142e drogi. Jedn\u0105 jest pe\u0142nomocnictwo zalegalizowane do u\u017cytku w Gruzji; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Konferencji Haskiej<\/a> podaje 14 maja 2007 r. jako dat\u0119 wej\u015bcia w \u017cycie Konwencji apostilowej dla Gruzji. Drug\u0105 drog\u0105 jest internetowa <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga smart kontraktu<\/a> rejestru, dzia\u0142aj\u0105ca przez spotkanie wirtualne zarezerwowane z wyprzedzeniem. Kt\u00f3r\u0105 drog\u0119 preferuje deweloper, warto potwierdzi\u0107 przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>Nast\u0119pne jest finansowanie. <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji<\/a> publikuje limity relacji kredytu do warto\u015bci wynosz\u0105ce 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity relacji raty do dochodu, zale\u017cne od miesi\u0119cznego dochodu netto. Strona nie odnosi si\u0119 osobno do nierezydent\u00f3w, a deweloper nie wskazuje \u017cadnego banku. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> omawia w\u0142asne warunki kredytodawc\u00f3w.<\/p>\n<p>Zmiana w Kodeksie podatkowym z 30 wrze\u015bnia 2026 r. zmieni\u0142a spos\u00f3b opodatkowania os\u00f3b fizycznych od nieruchomo\u015bci. Angielski tekst <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge<\/a> wymienia w historii zmian ustaw\u0119 nr 1874 z tej daty. Zgodnie z artyku\u0142em 202 ust\u0119p 5 podatek osoby fizycznej od maj\u0105tku innego ni\u017c grunty wynosi od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku, a zgodnie z artyku\u0142em 206 ust\u0119p 1 litera a nie jest nale\u017cny, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zestawienie EY Georgia o podatkach i prawie za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje wcze\u015bniejszy limit zwolnienia jako 40\u00a0000 GEL, wi\u0119c starsze przewodniki podaj\u0105 inne liczby.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 201 obejmuje nieruchomo\u015bci, \u201ew tym niezako\u0144czon\u0105 budow\u0119\u201d, kt\u00f3rych w\u0142a\u015bcicielem jest osoba fizyczna. Od jakiego momentu kupuj\u0105cy w niewyko\u0144czonym budynku jest uznawany za w\u0142a\u015bciciela dla cel\u00f3w tego podatku, zale\u017cy od umowy i od tego, co pokazuje rejestr. Artyku\u0142 205 ustala termin z\u0142o\u017cenia zeznania na 1 listopada, a termin zap\u0142aty na 15 listopada, a <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w<\/a> zawiera kalkulator. Sk\u0142adanie zeznania omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>W sprawie odsprzeda\u017cy i VAT artyku\u0142 81 ust\u0119p 3 opodatkowuje nadwy\u017ck\u0119 z dostawy lokalu mieszkalnego stawk\u0105 5 procent, a artyku\u0142 82 ust\u0119p 1 litera f.a wy\u0142\u0105cza nadwy\u017ck\u0119 ze sprzeda\u017cy lokalu mieszkalnego posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. VAT wynosi 18 procent na podstawie artyku\u0142u 166, a cena podana bez o\u015bwiadczenia o VAT pozostawia otwartym pytanie, czy podatek jest ju\u017c w niej zawarty.<\/p>\n<p>W sprawie pobytu <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemca, kt\u00f3ry ma tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalon\u0105 przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a> przedstawia ten sam test w\u0142asnymi s\u0142owami. Warto\u015b\u0107 jest szacowana, wi\u0119c cena z umowy jej nie zast\u0119puje, a nieruchomo\u015b\u0107 wyceniona dok\u0142adnie na 150\u00a0000 USD tej granicy nie przekracza.<\/p>\n<p>Po kursie Narodowego Banku z 13 listopada 2026 r. 150\u00a0000 USD r\u00f3wna si\u0119 389\u00a0025 GEL. Przeczytane strony nie podaj\u0105, kt\u00f3rej daty kursu u\u017cywa wycena. \u017badna liczba w tym przewodniku nie jest warto\u015bci\u0105 wyceny: najni\u017csze wskazanie Korter, 80\u00a0190 USD, le\u017cy poni\u017cej granicy, a wskazanie Geoln z 2025 roku, 190\u00a0080 USD, powy\u017cej niej, co pokazuje, dlaczego liczy si\u0119 tylko liczba rzeczoznawcy. Kroki opisuje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada w podanej postaci<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8\u20131 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku; nic nie jest nale\u017cne, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL; zeznanie do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>5 procent od nadwy\u017cki; nadwy\u017cka wy\u0142\u0105czona, gdy mieszkanie posiadano d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18 procent; umowa wskazuje, czy cena go zawiera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 166<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c rolna o wycenionej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zezwolenia na pobyt SDA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>Relacja kredytu do warto\u015bci 90 procent (GEL) i 70 procent (waluta obca)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NBG, PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cyty tu kurs wymiany<\/td>\n<td>1 USD = 2,5935 GEL, obowi\u0105zuje od 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficjalne kursy NBG<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Powy\u017csze zasady obowi\u0105zuj\u0105 w podanej postaci na 13 listopada 2026 r. i mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107. Skutki podatkowe i pobytowe zale\u017c\u0105 od w\u0142asnej sytuacji kupuj\u0105cego, dlatego powinien je potwierdzi\u0107 licencjonowany doradca.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strona dewelopera pozostawia otwartych kilka kwestii i kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o ka\u017cd\u0105 z nich na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105. Lista wynika z luk pokazanych w powy\u017cszych cz\u0119\u015bciach i jest zwyk\u0142\u0105 procedur\u0105 przy zakupie na etapie budowy (off-plan); nie sugeruje, \u017ce jakiejkolwiek pozycji brakuje w umowie.<\/p>\n<ol>\n<li>Cennik wed\u0142ug numer\u00f3w lokali (blok, pi\u0119tro, mieszkanie) z cen\u0105 za m\u00b2, kwot\u0105 \u0142\u0105czn\u0105, podstaw\u0105 obliczania powierzchni i dat\u0105, od kt\u00f3rej obowi\u0105zuje.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna, kod identyfikacyjny i adres siedziby sp\u00f3\u0142ki podpisuj\u0105cej umow\u0119, sprawdzone z informacj\u0105 z rejestru (cz\u0119\u015b\u0107 8).<\/li>\n<li>Termin zako\u0144czenia w takiej postaci, w jakiej pojawi si\u0119 w umowie, i co oznacza: zako\u0144czenie budowy, przekazanie lokalu kupuj\u0105cemu czy wpis w rejestrze.<\/li>\n<li>Pozwolenie lub pozwolenia na budow\u0119 i to, kt\u00f3re wie\u017ce obejmuj\u0105, w tym jak projekt ma si\u0119 do RiverFront C Block (cz\u0119\u015b\u0107 7).<\/li>\n<li>Odpis z rejestru dla dzia\u0142ki i numer katastralny, zestawione z numerem, kt\u00f3ry podaje Korter.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci: definicja udzia\u0142u w\u0142asnego 10 procent, termin i waluta ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci oraz to, czego dotyczy kwota miesi\u0119czna z reklamy na stronie.<\/li>\n<li>Gdzie wp\u0142aca si\u0119 p\u0142atno\u015bci: na rachunek dewelopera, rachunek powierniczy (escrow) czy w ramach innego rozwi\u0105zania, oraz jakie wystawia si\u0119 pokwitowania.<\/li>\n<li>Co na pi\u015bmie obejmuje \u201ewhite frame\u201d lub wyko\u0144czenie dewelopera: pod\u0142ogi, \u015bciany, instalacje, okna, p\u0142ytki balkonowe i wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144.<\/li>\n<li>Podstawa obliczania powierzchni i to, jak balkony i \u015bciany wchodz\u0105 do warto\u015bci ca\u0142kowitej, wobec r\u00f3\u017cnic mi\u0119dzy listami pomieszcze\u0144 a podanymi sumami (cz\u0119\u015b\u0107 4).<\/li>\n<li>Czy miejsce parkingowe jest wliczone, jak przydziela si\u0119 90 miejsc i czy \u0142adowarki pojazd\u00f3w elektrycznych s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 tego projektu.<\/li>\n<li>Op\u0142aty eksploatacyjne, spos\u00f3b zarz\u0105dzania cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi i lokale komercyjne w kompleksie.<\/li>\n<li>Czy cena zawiera VAT, warunki odst\u0105pienia i cesji oraz koszty rejestru ponoszone przez kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li>Ewentualny bank partnerski, wy\u0142\u0105cznie z w\u0142asnym pisemnym potwierdzeniem banku; strona dewelopera \u017cadnego nie wskazuje.<\/li>\n<\/ol>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pytanie<\/th>\n<th>Gdzie mo\u017cna sprawdzi\u0107<\/th>\n<th>Opublikowana op\u0142ata lub czas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kim jest sp\u00f3\u0142ka zawieraj\u0105ca umow\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">informacja NAPR z rejestru przedsi\u0119biorc\u00f3w<\/a><\/td>\n<td>13, 26 lub 39 GEL zale\u017cnie od trybu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jakie prawa i obci\u0105\u017cenia s\u0105 na dzia\u0142ce<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">odpis z rejestru NAPR<\/a><\/td>\n<td>20 GEL (1 dzie\u0144 roboczy) lub 13 GEL przez internet; dodatkowo 26 GEL za j\u0119zyk angielski<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jak wpisuje si\u0119 prawo kupuj\u0105cego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<td>150, 270 lub 350 GEL zale\u017cnie od trybu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy mieszkanie przekracza warto\u015b\u0107 wymagan\u0105 dla zezwolenia na pobyt<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SDA, akredytowany rzeczoznawca<\/a><\/td>\n<td>W\u0142asna op\u0142ata rzeczoznawcy, nieopublikowana tutaj<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jak projekt opisuje deweloper<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/BPivugDJT8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na x2.ge<\/a><\/td>\n<td>Bezp\u0142atnie, tylko po gruzi\u0144sku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie kwestie s\u0105 najwyra\u017aniejszymi lukami w stronach publicznych. Pierwsz\u0105 jest podmiot prawny: x2.ge, Korter i Geoln nie podaj\u0105 nazwy rejestrowej ani kodu identyfikacyjnego sp\u00f3\u0142ki stoj\u0105cej za projektem. Drug\u0105 jest cena na poziomie mieszkania. Reklama na stronie jest reklam\u0105, a \u0142\u0105czne kwoty serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych s\u0105 wskazaniami. Umowa i cennik s\u0105 dokumentami, kt\u00f3re rozstrzygaj\u0105 obie kwestie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak ten projekt wypada na tle innych projekt\u00f3w x2 i pobliskich ofert w Tbilisi<\/h2>\n<p>X2 Riverfront Residence Tbilisi le\u017cy w dzielnicy Didube. Zgodnie z Wikipedi\u0105 ta dzielnica obejmuje te\u017c osiedle Digomi Massive. Poni\u017csze projekty s\u0105 umieszczone w Didube, Didi Digomi lub Saburtalo wed\u0142ug ich w\u0142asnych stron. Tabela pokazuje, co ka\u017cda strona podaje o sobie. Nie por\u00f3wnuje warto\u015bci i nie twierdzi, \u017ce jeden projekt jest lepszy od innego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta na tej stronie<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>Obszar w postaci podanej przez stron\u0119<\/th>\n<th>Co podaje ta strona<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-riverfront-c-block-tbilisi-georgia\/\">X2 Riverfront C Block Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>x2<\/td>\n<td>Didube, ten sam adres<\/td>\n<td>33 pi\u0119tra, 589 mieszka\u0144, zako\u0144czenie 2029 \/ 12, plan ratalny na 40 miesi\u0119cy (<a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/mqdFns2f36\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-kazbegi-residence-tbilisi-georgia\/\">X2 Kazbegi Residence Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>x2<\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>31 pi\u0119ter, 435 mieszka\u0144, zako\u0144czenie 2028 \/ 12, plan ratalny na 36 miesi\u0119cy (<a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/Cw2om7OtcF\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-zenx-dighomi-tbilisi-georgia\/\">X2 ZenX Dighomi Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>x2<\/td>\n<td>Didi Digomi<\/td>\n<td>21 pi\u0119ter, 462 mieszkania, zako\u0144czenie 2028 \/ 06, plan ratalny na 24 miesi\u0105ce (<a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/hqBS4LC2sN\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dighomi-3-tbilisi-georgia\/\">Archi Dighomi 3 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Archi<\/td>\n<td>Didi Digomi<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje ceny ani odbioru; wskazania os\u00f3b trzecich pokazano tam<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-rivertown-tbilisi-georgia\/\">Archi Rivertown Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Archi<\/td>\n<td>Digomi 8, Didi Digomi<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje ceny; blok A pokazany jako uko\u0144czony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-didi-digomi-tavdadebuli-tbilisi-georgia\/\">BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>BLOX<\/td>\n<td>Didi Digomi<\/td>\n<td>Ceny mieszka\u0144 w selektorze dewelopera, wed\u0142ug tej strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-gazapkhuli-tbilisi-georgia\/\">Domus Gazapkhuli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Domus<\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Przedzia\u0142 ceny za m\u00b2, bez listy wed\u0142ug mieszka\u0144, wed\u0142ug tej strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-jikia-tbilisi-georgia\/\">W2 Jikia Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>W2<\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Kilka mieszka\u0144 wymienionych na w2.ge, wed\u0142ug tej strony<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla kontekstu krajowego <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona Gruzji<\/a> wymienia wszystkie projekty na tej witrynie wed\u0142ug miast, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona Tbilisi<\/a> zaw\u0119\u017ca je do stolicy. Oferty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tym, co publikuj\u0105 ich deweloperzy: jedni podaj\u0105 ceny mieszka\u0144, inni przedzia\u0142 ceny za metr kwadratowy, a jeszcze inni w og\u00f3le \u017cadnej ceny. Ta r\u00f3\u017cnica jest powodem, by por\u00f3wnywa\u0107 ka\u017cdy projekt z jego w\u0142asn\u0105 stron\u0105, a nie z liczbami innego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">O X2 Development (deweloper)<\/h2>\n<p>Deweloperem projektu X2 Riverfront Residence Tbilisi jest X2 Development, zapisywany \u201ex2 Development\u201d i \u201eX2 Development\u201d na jego stronie i w prasie. <a href=\"https:\/\/x2.ge\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> podaje, \u017ce sp\u00f3\u0142ka zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2014 roku, a tekst Korter o deweloperze podaje ten sam rok.<\/p>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/x2.ge\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a> sp\u00f3\u0142ka o\u015bwiadcza, \u017ce ma 5 uko\u0144czonych, 6 trwaj\u0105cych i 5 planowanych projekt\u00f3w w ca\u0142ej Gruzji. <a href=\"https:\/\/x2.ge\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projekt\u00f3w<\/a> wymienia cztery bie\u017c\u0105ce projekty, RiverFront Residence, RiverFront C Block, Kazbegi Residence i ZenX Dighomi, oraz sze\u015b\u0107 uko\u0144czonych: Tsereteli Deluxe, Dighomi Residence, Bakuriani 4Rest, Shartava Fusion, Shartava Pool House i X2 Mtskhetaze. Obie strony licz\u0105 inaczej i obie zosta\u0142y przytoczone w podanej postaci.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 w <a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/zrdis-strategiebi\/x2-development-aseulobit\/341227\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia<\/a> z 23 pa\u017adziernika 2019 r. podaje, \u017ce czterech za\u0142o\u017cycieli za\u0142o\u017cy\u0142o sp\u00f3\u0142k\u0119 oko\u0142o pi\u0119\u0107 lat wcze\u015bniej i zacz\u0119\u0142o od wyka\u0144czania wstrzymanych budynk\u00f3w w Tbilisi, a pierwszym projektem by\u0142a ulica Shartava. Artyku\u0142 opisuje sp\u00f3\u0142k\u0119 w tamtym czasie.<\/p>\n<p>Podmiotu prawnego nie znaleziono. x2.ge, Korter, Geoln i artyku\u0142 prasowy z 2019 roku, przeczytane na potrzeby tego przewodnika, nie podaj\u0105 nazwy rejestrowej sp\u00f3\u0142ki ani kodu identyfikacyjnego, a rejestr sp\u00f3\u0142ek nie by\u0142 na potrzeby tego przewodnika odpytywany. Ten przewodnik nie wskazuje wi\u0119c \u017cadnego podmiotu. <a href=\"https:\/\/x2.ge\/contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona kontaktowa<\/a> podaje biuro przy ulicy Zhiuli Shartava 29 w Tbilisi, pod innym adresem ni\u017c teren projektu, a podmiot stoj\u0105cy za umow\u0105 kupuj\u0105cy powinien potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie i w rejestrze.<\/p>\n<p>Nie podaje si\u0119 tu \u017cadnego partnerstwa z bankiem ani mark\u0105, poniewa\u017c \u017cadnego nie znaleziono na w\u0142asnej stronie partnera.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest X2 Riverfront Residence Tbilisi?<\/h3>\n<p>X2 Riverfront Residence Tbilisi to kompleks mieszkaniowy w budowie przy ulicy N. Khosharauli 29 w Didube, na lewym brzegu Mtkvari. Deweloper x2 podaje na swojej stronie termin zako\u0144czenia 2028 \/ 12, 29 pi\u0119ter, 637 mieszka\u0144 i 90 miejsc parkingowych, sprawdzone 13 listopada 2026 r. Projekt ma siostrzan\u0105 stron\u0119, RiverFront C Block, pod tym samym adresem, z w\u0142asnymi liczbami.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 ma X2 Riverfront Residence Tbilisi?<\/h3>\n<p>To zale\u017cy od \u017ar\u00f3d\u0142a. Nag\u0142\u00f3wek dewelopera podaje 637. Jego selektor pi\u0119ter wymienia 1\u00a0041 pozycji w bloku A (593) i bloku B (448), z kt\u00f3rych 311 nie jest oznaczonych jako sprzedane. Korter podaje 637 dla bloku A i 583 dla bloku C. Strona C Block na x2.ge podaje 589. \u017badna ze stron nie wyja\u015bnia tych r\u00f3\u017cnic i ten przewodnik ich nie uzgadnia.<\/p>\n<h3>Czy deweloper podaje cen\u0119?<\/h3>\n<p>Nie. Strona nie ma cennika ani ceny za metr kwadratowy. Zawiera reklam\u0119 z kwot\u0105 miesi\u0119czn\u0105 od 1\u00a0190 GEL, obok planu ratalnego na 32 miesi\u0105ce z udzia\u0142em w\u0142asnym 10 procent. Korter wskazuje ceny od 80\u00a0190 USD (29 pa\u017adziernika 2026 r.), a Geoln wskazywa\u0142 ceny od 190\u00a0080 USD 2 czerwca 2025 r. S\u0105 to wskazania serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych, a nie ceny dewelopera.<\/p>\n<h3>Kiedy budynek zostanie uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 2028 \/ 12 jako termin zako\u0144czenia, sprawdzone 13 listopada 2026 r. Korter podaje 4 kw. 2028 r. dla wszystkich trzech dom\u00f3w, kt\u00f3re wymienia. Geoln podawa\u0142 czerwiec 2027 r. w dniu 2 czerwca 2025 r., a Realting podawa\u0142 rok 2027 w og\u0142oszeniu, kt\u00f3rego ostatnia aktualizacja jest wskazana jako 02\/08\/2024. Dat\u0119 z umowy i znaczenie s\u0142owa \u201ezako\u0144czenie\u201d nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy RiverFront Residence to ten sam projekt co RiverFront C Block?<\/h3>\n<p>x2.ge wymienia je jako dwa projekty z tym samym adresem ulicy i niemal takim samym tekstem. Liczby si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105: 29 pi\u0119ter i 637 mieszka\u0144 wobec 33 pi\u0119ter i 589, a termin zako\u0144czenia 2028 \/ 12 wobec 2029 \/ 12. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje, czy jeden z nich jest p\u00f3\u017aniejszym etapem drugiego. Osobny przewodnik na tej witrynie o RiverFront C Block omawia drug\u0105 stron\u0119.<\/p>\n<h3>Co obejmuje wyko\u0144czenie?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje specyfikacji wyko\u0144czenia. Korter podaje white frame i wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 3 m, a Geoln podaje \u201ebez wyko\u0144czenia\u201d. S\u0105 to sformu\u0142owania serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych, a nie dewelopera, i oba serwisy u\u017cywaj\u0105 r\u00f3\u017cnych termin\u00f3w dla stanu, kt\u00f3ry mo\u017ce by\u0107 tym samym. Co obejmuje white frame, jest najja\u015bniejsze wtedy, gdy rozpisuje to umowa: pod\u0142ogi, \u015bciany, instalacje, okna i p\u0142ytki balkonowe, z podstaw\u0105 obliczania powierzchni podan\u0105 obok.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3re stacje metra s\u0105 w pobli\u017cu projektu?<\/h3>\n<p>Gotsiridze i Tsereteli s\u0105 najbli\u017cej wed\u0142ug obliczonej linii prostej, oko\u0142o 1,13 km i 1,15 km od znacznika dewelopera na mapie. Geoln podaje 10 i 12 minut pieszo, a Korter podaje 15 do 18 minut do Tsereteli. Didube i Technical University s\u0105 oddalone o oko\u0142o 1,8 km w linii prostej. Trasy s\u0105 d\u0142u\u017csze ni\u017c linie proste, a czas najlepiej zmierzy\u0107, id\u0105c pieszo na miejscu.<\/p>\n<h3>Czy kupuj\u0105cy z zagranicy mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o zezwolenie na pobyt przez nieruchomo\u015b\u0107 tutaj?<\/h3>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcom posiada\u0107 mieszkania, a ziemia rolna jest kategori\u0105 ograniczon\u0105. Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt przys\u0142uguje w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna o wycenionej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, wed\u0142ug Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych. Warto\u015b\u0107 ustala akredytowany rzeczoznawca, wi\u0119c nie rozstrzyga jej \u017cadna cena z serwisu og\u0142oszeniowego, a wycena jest odr\u0119bnym krokiem od podpisania umowy.<\/p>\n<h3>Jak nalicza si\u0119 podatek od nieruchomo\u015bci od mieszkania?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. (ustawa nr 1874) maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunty jest zwolniony, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL. Powy\u017cej tej granicy Kodeks ustala stawk\u0119 od 0,8 do 1 procent, stosowan\u0105 do warto\u015bci rynkowej z ko\u0144ca poprzedniego roku. Zeznanie sk\u0142ada si\u0119 do 1 listopada, a podatek p\u0142aci si\u0119 do 15 listopada.<\/p>\n<h3>O co powinien poprosi\u0107 na pi\u015bmie kupuj\u0105cy projektu X2 Riverfront Residence Tbilisi?<\/h3>\n<p>O cennik wed\u0142ug lokali, nazw\u0119 prawn\u0105 i kod identyfikacyjny sp\u00f3\u0142ki zawieraj\u0105cej umow\u0119, pozwolenia i odpis z rejestru dla dzia\u0142ki, harmonogram p\u0142atno\u015bci i miejsce, gdzie s\u0105 wp\u0142acane, wyko\u0144czenie i podstaw\u0119 obliczania powierzchni, parking i op\u0142aty eksploatacyjne oraz spos\u00f3b traktowania VAT. Cz\u0119\u015b\u0107 9 wymienia trzyna\u015bcie pozycji. Odpis z rejestru kosztuje 20 GEL w jeden dzie\u0144 roboczy, a informacja z rejestru przedsi\u0119biorc\u00f3w kosztuje od 13 do 39 GEL.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/BPivugDJT8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge: strona projektu RiverFront Residence (po gruzi\u0144sku), odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/riverfront-residence-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: RiverFront Residence w Tbilisi, ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 z 29 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/riverfront-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geoln: og\u0142oszenie RiverFront Residence 28482, data publikacji 02.06.2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20849\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: og\u0142oszenie RiverFront Residence 20849, ostatnia aktualizacja podana jako 02\/08\/2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/?mlat=41.734017&amp;mlon=44.777020#map=18\/41.734017\/44.777020\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: po\u0142o\u017cenie znacznika mapy x2.ge; nazwy dr\u00f3g i dzielnic sprawdzone przez us\u0142ug\u0119 Nominatim 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Didube District<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_Pantheon\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Didube Pantheon<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gotsiridze_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Gotsiridze (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tsereteli_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tsereteli (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Technical_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Technical University (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Didube (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Medical_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Medical University (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Nadzaladevi_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Nadzaladevi (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/ka\/georgia\/tbilisi\/riverfront-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geoln: og\u0142oszenie RiverFront Residence, wersja w j\u0119zyku gruzi\u0144skim, 02.06.2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart kontrakt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostilowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: zestawienie o podatkach i prawie, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: strona o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy wymiany (1 USD = 2,5935 GEL, obowi\u0105zuje od 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/mqdFns2f36\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge: strona projektu RiverFront C Block (po gruzi\u0144sku), odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/Cw2om7OtcF\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge: strona projektu Kazbegi Residence (po gruzi\u0144sku), odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/hqBS4LC2sN\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge: strona projektu ZenX Dighomi (po gruzi\u0144sku), odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge: strona o firmie (po gruzi\u0144sku), odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge: strona projekt\u00f3w (po gruzi\u0144sku), odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/zrdis-strategiebi\/x2-development-aseulobit\/341227\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia: artyku\u0142 o X2 Development, 23 pa\u017adziernika 2019 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge: strona kontaktowa (po gruzi\u0144sku), odczytana 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>X2 Riverfront Residence Tbilisi przy N. Khosharauli 29, Didube: 637 mieszka\u0144 w nag\u0142\u00f3wku dewelopera, 1 041 pozycji selektora, termin zako\u0144czenia 2028\/12 oraz zasady zakupu w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38823,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-38861","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["34.5 - 120.4"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_id":["X2RR3060"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Didube, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["38823","38827","38831","38836","38843","38847"],"_thumbnail_id":["38823"],"_wpml_word_count":["8002"],"rank_math_title":["X2 Riverfront Residence Tbilisi: Didube, \u017ar\u00f3d\u0142a"],"rank_math_description":["X2 Riverfront Residence Tbilisi: 29 pi\u0119ter w Didube, 637 mieszka\u0144 w nag\u0142\u00f3wku, 1 041 pozycji selektora, 311 niesprzedanych. Sprawdzono 13.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["x2 riverfront residence tbilisi"],"houzez_total_property_views":["7"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-13-2026\";i:7;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-13 15:51:05"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38861","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/38861\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38823"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38861"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=38861"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=38861"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=38861"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=38861"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=38861"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=38861"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=38861"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=38861"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}