{"id":39037,"date":"2026-11-13T07:34:09","date_gmt":"2026-11-13T07:34:09","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/x2-bakuriani-4rest-bakuriani-georgia\/"},"modified":"2026-11-13T07:34:09","modified_gmt":"2026-11-13T07:34:09","slug":"x2-bakuriani-4rest-bakuriani-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-bakuriani-4rest-bakuriani-georgia\/","title":{"rendered":"X2 Bakuriani 4Rest: profil uko\u0144czonego budynku (2026)"},"content":{"rendered":"<p>X2 Bakuriani 4Rest to uko\u0144czony kompleks mieszkaniowy o charakterze wypoczynkowym przy ulicy K. Tsakadze 32 w g\u00f3rskim kurorcie Bakuriani; deweloper X2 Development podaje, \u017ce zako\u0144czy\u0142 on budow\u0119 w 2022 roku (zapis \u201e2022 \/ 06\u201d), i opisuje go jako cztery bloki mieszkalne u podn\u00f3\u017ca g\u00f3ry Kochta.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-bakuriani-4rest-01-1024x713.jpg\" alt=\"X2 Bakuriani 4Rest: pi\u0119ciopi\u0119trowe bloki w\u015br\u00f3d sosen, wizualizacja dewelopera\" width=\"1024\" height=\"713\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten informacyjny profil X2 Bakuriani 4Rest opiera si\u0119 na stronie dewelopera oraz serwisach og\u0142oszeniowych Korter, Realting, Avezor i Geoln w stanie z 13 listopada 2026 r. Deweloper podaje 214 mieszka\u0144, ale nie publikuje ani wykazu mieszka\u0144, ani rzut\u00f3w, ani ceny w USD, a \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do liczby mieszka\u0144. Profil pokazuje ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, dodaje potwierdzone \u017ar\u00f3d\u0142ami informacje o Bakuriani i drodze do niego oraz omawia to, co kupuj\u0105cy mieszkanie w uko\u0144czonym bloku kurortowym powinien sprawdzi\u0107.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">X2 Bakuriani 4Rest: czym jest ten budynek<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Status X2 Bakuriani 4Rest dzi\u015b i orientacyjne ceny<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Bakuriani i droga do niego: okolica i dojazd<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Zakup mieszkania w uko\u0144czonym budynku w gruzi\u0144skim kurorcie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">O deweloperze: X2 Development<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie i co sprawdzi\u0107 przed zakupem<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Inne projekty x2 i oferty w Bakuriani<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">X2 Bakuriani 4Rest: czym jest ten budynek<\/h2>\n<p>Na swojej <a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/6sByWxKXRp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a>, przeczytanej po gruzi\u0144sku 13 listopada 2026 r., serwis x2.ge nazywa projekt Bakuriani 4Rest i okre\u015bla go jako kompleks mieszkaniowy typu kurortowego (po gruzi\u0144sku: \u10e0\u10d4\u10d6\u10dd\u10e0\u10e2\u10d8\u10e1 \u10e2\u10d8\u10de\u10d8\u10e1 \u10e1\u10d0\u10ea\u10ee\u10dd\u10d5\u10e0\u10d4\u10d1\u10d4\u10da\u10d8 \u10d9\u10dd\u10db\u10de\u10da\u10d4\u10e5\u10e1\u10d8).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-bakuriani-4rest-02.jpg\" alt=\"X2 Bakuriani 4Rest \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona nie ma wersji angielskiej ani rosyjskiej (te adresy zwracaj\u0105 stron\u0119 \u201enie znaleziono\u201d), wi\u0119c przedstawione tu t\u0142umaczenia pochodz\u0105 z tekstu gruzi\u0144skiego. Kompleks po\u0142o\u017cony jest u podn\u00f3\u017ca g\u00f3ry Kochta, na skraju lasu iglastego, 500 metr\u00f3w od trasy narciarskiej \u201e25-ers\u201d (po gruzi\u0144sku: 25-\u10d8\u10d0\u10dc\u10d4\u10d1\u10d8\u10e1 \u10e1\u10d0\u10e1\u10e0\u10d8\u10d0\u10da\u10dd \u10e2\u10e0\u10d0\u10e1\u10d0) i w pobli\u017cu drogi Kochta-Mitarbi. Adres podano jako K. Tsakadze St. #32 (po gruzi\u0144sku: \u10d9.\u10ec\u10d0\u10e5\u10d0\u10eb\u10d8\u10e1 \u10e5. #32).<\/p>\n<p>Strona wymienia cztery bloki mieszkalne, parking otwarty, teren chroniony oraz stref\u0119 wypoczynku z placami zabaw dla dzieci. Blok fakt\u00f3w podaje status \u201euko\u0144czony\u201d, dat\u0119 zako\u0144czenia 2022 \/ 06, pi\u0119\u0107 kondygnacji, 214 mieszka\u0144 i 40 miejsc parkingowych. Nie opisuje wyko\u0144czenia i nie zawiera rzut\u00f3w ani wykazu mieszka\u0144.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o X2 Bakuriani 4Rest<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji (13 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>ul. K. Tsakadze 32, Bakuriani, gmina Borjomi, Samcche-D\u017cawachetia (x2.ge; gmina wed\u0142ug madloba.info)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>X2 Development (x2.ge)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Uko\u0144czony (po gruzi\u0144sku: \u10d3\u10d0\u10e1\u10e0\u10e3\u10da\u10d4\u10d1\u10e3\u10da\u10d8), wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zako\u0144czenie<\/td>\n<td>2022 \/ 06 wed\u0142ug dewelopera; 2022 wed\u0142ug Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki i kondygnacje<\/td>\n<td>Cztery bloki mieszkalne po pi\u0119\u0107 kondygnacji (deweloper i Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>214 wed\u0142ug dewelopera; zob. tabel\u0119 z liczb\u0105 mieszka\u0144 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>40 miejsc, typu otwartego (deweloper)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie mieszka\u0144<\/td>\n<td>Deweloper ich nie podaje; od 28,2 do 73,7 m\u00b2 wed\u0142ug Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie przy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Deweloper tego nie podaje; wed\u0142ug Korter white frame (stan deweloperski)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Brak ceny w USD od dewelopera; orientacyjne ceny z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych w sekcji 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer ewidencyjny (kod katastralny)<\/td>\n<td>Nie podaje go \u017cadne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 ju\u017c w podstawowych kwestiach, dlatego tabela trzyma je osobno. Kolumna dewelopera to \u201ewed\u0142ug dewelopera (x2.ge, sprawdzone 13 listopada 2026 r.)\u201d; dane Korter nios\u0105 dat\u0119 podan\u0105 na jego stronie, 21 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Co podaje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Deweloper (x2.ge, 13 list. 2026)<\/th>\n<th>Korter (dane z 21 pa\u017adz. 2026, odczyt 13 list. 2026)<\/th>\n<th>Inne serwisy og\u0142oszeniowe (odczyt 13 list. 2026)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>K. Tsakadze St. #32<\/td>\n<td>ul. Koby Tsakadze 32; bezpo\u015bredni wyjazd na ulic\u0119 Koby Tsakadze i ulic\u0119 9 Aprili<\/td>\n<td>Realting: K. Tsakadze St. #32 w tek\u015bcie, \u201eTamar Mepe Street, 2\u201d w polu adresu; Avezor: ul. K. Tsakadze, bez numeru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okolica<\/td>\n<td>Bakuriani; podn\u00f3\u017ce g\u00f3ry Kochta<\/td>\n<td>Bakuriani; podstawa g\u00f3ry Kochta<\/td>\n<td>madloba.info: Bakuriani, gmina Borjomi, Samcche-D\u017cawachetia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zako\u0144czenie<\/td>\n<td>2022 \/ 06<\/td>\n<td>Uko\u0144czony w 2022 roku; \u201eoddany\u201d<\/td>\n<td>Realting: \u201eUko\u0144czony\u201d, bez roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki i kondygnacje<\/td>\n<td>4 bloki; 5 kondygnacji<\/td>\n<td>4 domy po 5 kondygnacji<\/td>\n<td>Geoln: 5 kondygnacji (wpis z dat\u0105 19.05.2021)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy mieszka\u0144<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Karty rzut\u00f3w: 2-pokojowe, 3-pokojowe; w tek\u015bcie: kawalerki, 1- i 2-sypialniowe<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie mieszka\u0144<\/td>\n<td>Okno pop-up: mieszkania od 38 m\u00b2<\/td>\n<td>Od 28,2 do 73,7 m\u00b2 (lista parametr\u00f3w); 2-pokojowe od 52,5 do 73 m\u00b2; 3-pokojowe 67 m\u00b2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>White frame, sufity 3,0 m, centralne ogrzewanie zainstalowane, instalacja elektryczna wykonana, okablowanie internetowe poprowadzone<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do stok\u00f3w<\/td>\n<td>500 m od trasy narciarskiej \u201e25-ers\u201d<\/td>\n<td>\u201eZaledwie kilka krok\u00f3w od stok\u00f3w narciarskich\u201d, bez podania odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Realting powtarza 500 m<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a podaj\u0105 te\u017c trzy r\u00f3\u017cne liczby mieszka\u0144, kt\u00f3re zestawia kolejna tabela.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba mieszka\u0144<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Gdzie wyst\u0119puje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Blok fakt\u00f3w na stronie projektu<\/td>\n<td>214 mieszka\u0144<\/td>\n<td>x2.ge, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Charakterystyka projektu<\/td>\n<td>214 mieszka\u0144, od 28,2 do 73,7 m\u00b2<\/td>\n<td>Korter, dane z 21 pa\u017adz. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tekst opisu<\/td>\n<td>\u201eW sumie 80 lokali mieszkalnych\u201d<\/td>\n<td>Korter, ta sama strona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Du\u017cy licznik mieszka\u0144 obok licznika kondygnacji<\/td>\n<td>28<\/td>\n<td>x2.ge, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenia powi\u0105zane z budynkiem<\/td>\n<td>6 og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Korter, 21 pa\u017adz. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczba 28 to du\u017ca cyfra obok licznika kondygnacji na stronie. Komentarz w kodzie strony nazywa j\u0105, po gruzi\u0144sku, tymczasow\u0105 liczb\u0105 mieszka\u0144 wpisan\u0105 statycznie dla projektu w Bakuriani. Podano j\u0105 tak, jak wydrukowano, i nie traktuje si\u0119 jej jako stanu zapasu; \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie m\u00f3wi, kt\u00f3ra suma opisuje ca\u0142y kompleks.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Status X2 Bakuriani 4Rest dzi\u015b i orientacyjne ceny<\/h2>\n<p>Deweloper wykazuje budynek jako uko\u0144czony. Na 13 listopada 2026 r. strona projektu nie zawiera\u0142a dost\u0119pno\u015bci poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144: selektor pi\u0119ter, z kt\u00f3rego korzystaj\u0105 inne strony x2, \u0142aduje dla tego projektu pust\u0105 list\u0119 pi\u0119ter. Profil nie podaje wi\u0119c, ile mieszka\u0144 w X2 Bakuriani 4Rest jest wolnych.<\/p>\n<p>Na stronie jest reklama w oknie pop-up, widoczna 13 listopada 2026 r., kt\u00f3ra w t\u0142umaczeniu zaprasza odwiedzaj\u0105cych do zakupu mieszkania w \u201euko\u0144czonym projekcie w Bakuriani\u201d po GEL 2\u00a0140 za m\u00b2, z wyborem od 38 m\u00b2. Jest tam tak\u017ce odliczanie, kt\u00f3rego tu nie powielono. Reklama nie wskazuje ani mieszkania, ani bloku, ani ceny ca\u0142kowitej.<\/p>\n<p>Wiersz o p\u0142atno\u015bci w bloku fakt\u00f3w brzmi w t\u0142umaczeniu: \u201ew\u0142asne raty 0% do ko\u0144ca 2025 roku przy 30% udziale w\u0142asnym\u201d (po gruzi\u0144sku: \u10e8\u10d8\u10d3\u10d0 0% \u10d2\u10d0\u10dc\u10d5\u10d0\u10d3\u10d4\u10d1\u10d0 2025 \u10ec\u10da\u10d8\u10e1 \u10d1\u10dd\u10da\u10dd\u10db\u10d3\u10d4, 30% \u10d7\u10d0\u10dc\u10d0\u10db\u10dd\u10dc\u10d0\u10ec\u10d8\u10da\u10d4\u10dd\u10d1\u10d8\u10d7). Ta data min\u0119\u0142a przed 13 listopada 2026 r., a strona nie podaje p\u00f3\u017aniejszej, wi\u0119c wiersz przytoczono tak, jak wydrukowano, a nie jako aktualn\u0105 ofert\u0119. Nie podaje on liczby miesi\u0119cy.<\/p>\n<p>Korter, na podstawie danych z 21 pa\u017adziernika 2026 r., wymienia mieszkania od dewelopera w dw\u00f3ch uk\u0142adach oraz drabink\u0119 rat. W tabeli USD za m\u00b2 dla reklamy x2.ge i GEL za m\u00b2 dla Korter obliczono wed\u0142ug oficjalnego kursu Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 13 listopada 2026 r., USD 1 = GEL 2,5935 (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nbg.gov.ge<\/a>), wy\u0142\u0105cznie dla por\u00f3wnania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Orientacyjne ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>Co podano<\/th>\n<th>USD za m\u00b2<\/th>\n<th>GEL za m\u00b2<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Reklama pop-up x2.ge<\/td>\n<td>Stawka za \u201euko\u0144czony projekt w Bakuriani\u201d, mieszkania od 38 m\u00b2<\/td>\n<td>Oko\u0142o 825 (obliczone)<\/td>\n<td>2\u00a0140 (jak wydrukowano)<\/td>\n<td>13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Drabinka Korter, 30% wp\u0142aty<\/td>\n<td>Okres do 4 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>900 (jak wydrukowano)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 2\u00a0334 (obliczone)<\/td>\n<td>Dane z 21 pa\u017adz. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Drabinka Korter, 50% wp\u0142aty<\/td>\n<td>Okres do 4 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>850 (jak wydrukowano)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 2\u00a0204 (obliczone)<\/td>\n<td>Dane z 21 pa\u017adz. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Drabinka Korter, 100% wp\u0142aty<\/td>\n<td>Okres do 4 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>800 (jak wydrukowano)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 2\u00a0075 (obliczone)<\/td>\n<td>Dane z 21 pa\u017adz. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Geoln, wpis z dat\u0105 19.05.2021<\/td>\n<td>\u201eOd 850\u201d za m\u00b2, bez powierzchni i wykazu lokali<\/td>\n<td>850 (jak wydrukowano)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 2\u00a0204 (obliczone)<\/td>\n<td>Odczyt 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wpis Geoln jest wcze\u015bniejszy ni\u017c zako\u0144czenie budowy w 2022 roku, a jego oznaczenie daty nie jest wyja\u015bnione; pokazano go dlatego, \u017ce wci\u0105\u017c jest w sieci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad wed\u0142ug Korter<\/th>\n<th>Powierzchnia<\/th>\n<th>Podana cena \u201eod\u201d<\/th>\n<th>Za m\u00b2<\/th>\n<th>Kontrola (obliczona)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2-pokojowy<\/td>\n<td>Od 52,5 do 73 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 44\u00a0625<\/td>\n<td>USD 850<\/td>\n<td>52,5 m\u00b2 \u00d7 850 = 44\u00a0625<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-pokojowy<\/td>\n<td>67 m\u00b2<\/td>\n<td>USD 56\u00a0950<\/td>\n<td>USD 850<\/td>\n<td>67 m\u00b2 \u00d7 850 = 56\u00a0950<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ka\u017cda cena \u201eod\u201d to najmniejsza powierzchnia danego uk\u0142adu pomno\u017cona przez USD 850, czyli wiersz drabinki z 50% wp\u0142aty; Korter nie wyja\u015bnia, kt\u00f3rej opcji u\u017cywa w nag\u0142\u00f3wku. S\u0105 to orientacyjne ceny z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych, a nie ceny x2 ani wycena mieszkania. Obie s\u0105 poni\u017cej USD 150\u00a0000, natomiast kryterium pozwolenia na pobyt w sekcji 4 opiera si\u0119 na warto\u015bci wycenionej, a nie na cenie ofertowej.<\/p>\n<p>Korter pokazuje te\u017c kalkulator ze stawkami TBC Bank (od 7,4% nominalnie, 8,3% efektywnie, powi\u0105zane z Term SOFR), z ostatecznymi liczbami ustalanymi przy zatwierdzeniu kredytu. To kalkulator portalu, a x2.ge nie wskazuje \u017cadnego banku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Bakuriani i droga do niego: okolica i dojazd<\/h2>\n<p>Bakuriani to kurort narciarski i ma\u0142e miasto w gminie Borjomi w regionie Samcche-D\u017cawachetia. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 w Wikipedii<\/a> umieszcza je na wysoko\u015bci 1\u00a0700 metr\u00f3w n.p.m. na p\u00f3\u0142nocnym stoku Pasma Trialeckiego, 30 km od Borjomi. <a href=\"https:\/\/georgia.travel\/bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Gruzi\u0144skiej Narodowej Administracji Turystyki<\/a> podaje t\u0119 sam\u0105 wysoko\u015b\u0107 i nazywa Bakuriani najstarszym kurortem zimowym w kraju. <a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/84000\/1-3-population-by-cities-and-boroughs.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat<\/a> (Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji) podaje 1\u00a0909 mieszka\u0144c\u00f3w osiedla Bakuriani na 1 stycznia 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-bakuriani-4rest-03.jpg\" alt=\"X2 Bakuriani 4Rest \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1093\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Obszar narciarski sk\u0142ada si\u0119 z dw\u00f3ch cz\u0119\u015bci, Didveli i Kochta (pisanej te\u017c Kochta-Mitarbi). Wikipedia podaje maksymaln\u0105 wysoko\u015b\u0107 jazdy na g\u00f3rze Kochta jako 2\u00a0269 metr\u00f3w, a najwy\u017cszy wyci\u0105g w Didveli jako 2\u00a0702 metry. Administracja turystyki wymienia grudzie\u0144\u2013marzec jako g\u0142\u00f3wny okres sport\u00f3w g\u00f3rskich i liczy dwadzie\u015bcia trzy trasy narciarskie. Kompleks le\u017cy po stronie Kochta, \u201eu podn\u00f3\u017ca g\u00f3ry Kochta\u201d \u2014 jak okre\u015bla to deweloper.<\/p>\n<p>Korter pisze, \u017ce sklepy, restauracje, centrum medyczne i apteka znajduj\u0105 si\u0119 w odleg\u0142o\u015bci pi\u0119ciu minut jazdy samochodem, wymieniaj\u0105c Bakuriani Central Park, Nikora, Spar i PSP Pharmacy; tych stwierdze\u0144 portalu nie sprawdzono na miejscu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 lub czas<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Spos\u00f3b pomiaru<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Trasa narciarska \u201e25-ers\u201d<\/td>\n<td>500 m<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>x2.ge; Realting powtarza t\u0119 warto\u015b\u0107 (13 list. 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stoki narciarskie<\/td>\n<td>\u201eKroki\u201d<\/td>\n<td>Bez odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Korter (dane z 21 pa\u017adz. 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt miasta Bakuriani (Wikipedia)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1,15 km<\/td>\n<td>W linii prostej, obliczone od pinezki na mapie x2.ge (41,75295 N, 43,54627 E)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Borjomi<\/td>\n<td>30 km<\/td>\n<td>Od kurortu do Borjomi, spos\u00f3b nie podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Borjomi, od pinezki na mapie<\/td>\n<td>31,1 km, 36 min<\/td>\n<td>Drog\u0105, szacunek bez kork\u00f3w, us\u0142uga routingu OSRM, 13 list. 2026 (punkt Borjomi 41,83889 N, 43,37917 E)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>180 km; 2 godz. 25 min<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa i czas wed\u0142ug administracji turystyki<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">georgia.travel<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tbilisi i lotnisko<\/td>\n<td>\u201eOko\u0142o dw\u00f3ch godzin\u201d<\/td>\n<td>Samochodem, wed\u0142ug Korter<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/4rest-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum Tbilisi, od pinezki na mapie<\/td>\n<td>184,5 km, 165 min<\/td>\n<td>Drog\u0105, szacunek bez kork\u00f3w, OSRM, 13 list. 2026 (punkt placu Wolno\u015bci 41,69333 N, 44,80167 E)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kutaisi; Batumi<\/td>\n<td>2 godz. 35 min; 4 godz. 45 min<\/td>\n<td>Czasy przejazdu drog\u0105 wed\u0142ug administracji turystyki<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">georgia.travel<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja kolejowa Bakuriani<\/td>\n<td>5 minut<\/td>\n<td>Samochodem, wed\u0142ug Korter<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/4rest-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warto\u015bci dla Tbilisi pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych metod i nie s\u0105 ze sob\u0105 zestawiane; szacunki z routingu to warto\u015bci bez kork\u00f3w, kt\u00f3re nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 warunk\u00f3w zimowych.<\/p>\n<p>W\u0105skotorowa kolej Borjomi\u2013Bakuriani, znana jako \u201eKukuszka\u201d, ma wed\u0142ug administracji turystyki 37 km. <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/govt-announces-full-restoration-of-borjomi-bakuriani-railway-expansion-of-national-rail-network\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today poda\u0142a 8 kwietnia 2026 r.<\/a>, \u017ce linia stoi nieczynna od 2020 roku i planowano jej wznowienie w styczniu 2027 roku, a <a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/economy-minister-borjomi-bakuriani-kukushka-railway-to-resume-operations-in-december\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">9 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, \u017ce minister gospodarki spodziewa\u0142 si\u0119 wznowienia w grudniu. \u017badne z tych doniesie\u0144 nie podaje rozk\u0142adu jazdy, dlatego linia nie jest tu liczona jako droga dojazdu.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/bakuriani-pl\/\">Strona miasta Bakuriani<\/a> wymienia nieruchomo\u015bci w Bakuriani na tej stronie, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">strona miasta Tbilisi<\/a> jest odniesieniem do pobliskiej stolicy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Zakup mieszkania w uko\u0144czonym budynku w gruzi\u0144skim kurorcie<\/h2>\n<p>Mieszkanie w uko\u0144czonym bloku w Bakuriani kupuje si\u0119 na podstawie tego samego prawa co ka\u017cde mieszkanie w Gruzji. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego<\/a> czyni drog\u0105 do w\u0142asno\u015bci pisemn\u0105 umow\u0119 i wpis nabywcy do Rejestru Publicznego, a artyku\u0142 312 uznaje wpisy w rejestrze za prawdziwe, dop\u00f3ki nie zostanie dowiedzione inaczej. Og\u00f3ln\u0105 kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w opisuj\u0105 przewodniki o Gruzji dla <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">kupuj\u0105cych z zagranicy<\/a> i o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">procesie zakupu<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-bakuriani-4rest-04.jpg\" alt=\"X2 Bakuriani 4Rest \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>G\u00f3rskie po\u0142o\u017cenie dodaje pytanie o grunt. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> definiuje grunt rolny jako pastwisko, \u0142\u0105k\u0119, ziemi\u0119 orn\u0105 lub przyzagrodow\u0105, u\u017cywan\u0105 lub nadaj\u0105c\u0105 si\u0119 do u\u017cytku rolniczego, z zabudow\u0105 lub bez niej, i ogranicza w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w. Mieszkanie nie jest gruntem rolnym, ale chata lub dzia\u0142ka w g\u00f3rskiej osadzie mo\u017ce nim by\u0107, dlatego kategoria gruntu w wypisie ma znaczenie, ilekro\u0107 grunt wchodzi w sk\u0142ad zakupu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Op\u0142ata lub czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 numer mieszkania, blok i kod katastralny, a nast\u0119pnie zam\u00f3wi\u0107 w\u0142asny wypis z Rejestru Publicznego<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR)<\/td>\n<td>GEL 20 w jeden dzie\u0144 roboczy, GEL 13 przez internet; dodatkowo GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Warunki okre\u015bla umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 zmian\u0119 w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden, GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 z zagranicy, je\u015bli trzeba<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub um\u00f3wione spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Smart-kontrakt NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tabela statusu Konferencji Haskiej<\/a> pokazuje, \u017ce Konwencja apostilowa obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 r., co uzasadnia zalegalizowane pe\u0142nomocnictwo dla kupuj\u0105cego za granic\u0105.<\/p>\n<p>Indywidualny podatek od nieruchomo\u015bci zmieni\u0142 si\u0119 ustaw\u0105 Gruzji nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r., ostatni\u0105 nowelizacj\u0105 wymienion\u0105 w <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksie podatkowym na matsne.gov.ge<\/a>. Maj\u0105tek podlegaj\u0105cy opodatkowaniu osoby fizycznej, inny ni\u017c grunt, jest zwolniony, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000 (artyku\u0142 206(1)(a)); powy\u017cej tej kwoty artyku\u0142 202(5) ustala od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przegl\u0105du EY Georgia<\/a> wcze\u015bniejszy pr\u00f3g wynosi\u0142 GEL 40\u00a0000.<\/p>\n<p>Zeznania nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do 1 listopada (artyku\u0142 205(12)); sk\u0142adanie obejmuje <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w (Revenue Service)<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n<p>Nadwy\u017cka sprzedaj\u0105cego ze sprzeda\u017cy mieszkania mieszkalnego jest opodatkowana stawk\u0105 5 procent (artyku\u0142 81(3)), a artyku\u0142 82(1)(f.a) zwalnia j\u0105 po ponad dw\u00f3ch latach posiadania. Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie dla cudzoziemca posiadaj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107 niezwi\u0105zan\u0105 z rolnictwem o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, ustalon\u0105 przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w<\/a> formu\u0142uje to tak samo. Kroki wymienia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">przewodnik o pozwoleniu na pobyt<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji<\/a> ustala limit relacji kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci (LTV) na 90 procent dla kredyt\u00f3w w lari i 70 procent dla kredyt\u00f3w w walucie obcej oraz limity relacji raty do dochodu. Warunki dla nierezydent\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od banku; t\u0142o daje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">przewodnik o kredycie hipotecznym<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">O deweloperze: X2 Development<\/h2>\n<p>X2 Development pisze na swojej <a href=\"https:\/\/x2.ge\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a> (po gruzi\u0144sku), \u017ce powsta\u0142 w 2014 roku, \u017ce jako\u015b\u0107 budowy, trwa\u0142o\u015b\u0107 i innowacje s\u0105 jego priorytetami oraz \u017ce stosuje energooszcz\u0119dne materia\u0142y budowlane i okna oraz drzwi wysokiej jako\u015bci. S\u0105 to w\u0142asne o\u015bwiadczenia firmy; Korter r\u00f3wnie\u017c podaje rok 2014.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-bakuriani-4rest-05.jpg\" alt=\"X2 Bakuriani 4Rest \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1191\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Liczby projekt\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od strony. Tekst \u201eO nas\u201d m\u00f3wi o 5 uko\u0144czonych, 6 realizowanych i 5 planowanych projektach, natomiast <a href=\"https:\/\/x2.ge\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projekt\u00f3w<\/a> wymienia 4 bie\u017c\u0105ce i 6 uko\u0144czonych, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych Bakuriani 4Rest figuruje jako uko\u0144czony. \u0141\u0105cznej liczby tu nie podano. Siedzib\u0119 g\u0142\u00f3wn\u0105 podaje strona kontaktowa jako ulica Zhiuli Shartava #29, Tbilisi.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/zrdis-strategiebi\/x2-development-aseulobit\/341227\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 Entrepreneur Georgia z 23 pa\u017adziernika 2019 r.<\/a> wymienia cztery projekty w Bakuriani w planach firmy, w tym Bakuriani 4rest, oraz czterech za\u0142o\u017cycieli. Serwis x2.ge nie podaje podmiotu prawnego podpisuj\u0105cego umowy sprzeda\u017cy, a wypisu z rejestru nie znaleziono. Wsp\u00f3\u0142pracy z bankiem nie potwierdzono na stronie \u017cadnego banku, wi\u0119c jej nie podano.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie i co sprawdzi\u0107 przed zakupem<\/h2>\n<p>Ka\u017cdy punkt zamienia otwart\u0105 kwesti\u0119 opisan\u0105 wy\u017cej w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy poprosi\u0107 przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105. To zwyk\u0142a kontrola mieszkania w uko\u0144czonym bloku i nic nie sugeruje o budynku ani jego w\u0142a\u015bcicielach.<\/p>\n<ol>\n<li>Numer mieszkania, blok, pi\u0119tro, powierzchnia i kod katastralny samego mieszkania, aby dopasowa\u0107 je do rejestru i do rzut\u00f3w Korter.<\/li>\n<li>Wykaz lokali kompleksu, kt\u00f3ry uzgadnia liczby 214, 80 i 28 z tabeli liczby mieszka\u0144 i wskazuje, kt\u00f3re mieszkania s\u0105 wolne.<\/li>\n<li>Aktualny wypis z Rejestru Publicznego pokazuj\u0105cy zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, ewentualne udzia\u0142y oraz hipotek\u0119 lub inne obci\u0105\u017cenia, a tak\u017ce kategori\u0119 gruntu pod budynkiem.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestracyjne sprzedaj\u0105cego: sp\u00f3\u0142ki podpisuj\u0105cej umow\u0119 albo to\u017csamo\u015b\u0107 prywatnego w\u0142a\u015bciciela i jego uprawnienie do sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Cena tego mieszkania na pi\u015bmie, w walucie umowy i na wskazanej podstawie powierzchni, oraz informacja, kt\u00f3rych mieszka\u0144 dotyczy reklama GEL 2\u00a0140 za m\u00b2.<\/li>\n<li>Warunki rat na pi\u015bmie z ka\u017cd\u0105 kwot\u0105 i dat\u0105, poniewa\u017c wiersz o 0% na stronie ma dat\u0119 ko\u0144ca 2025 roku, oraz rzeczywisty koszt w por\u00f3wnaniu z zap\u0142at\u0105 ca\u0142o\u015bci.<\/li>\n<li>Co obejmuje dzi\u015b wyko\u0144czenie white frame (okna, ogrzewanie, instalacja elektryczna, okablowanie internetowe, wylewka pod\u0142ogowa, balkon) i co w\u0142a\u015bciciel doka\u0144cza sam.<\/li>\n<li>Dokument potwierdzaj\u0105cy odbi\u00f3r bloku jako uko\u0144czonego oraz odpowied\u017a, w kt\u00f3rym z czterech blok\u00f3w znajduje si\u0119 mieszkanie.<\/li>\n<li>Kto zarz\u0105dza kompleksem, jaka jest op\u0142ata eksploatacyjna, jak dzia\u0142a ogrzewanie zim\u0105 i jak przydziela si\u0119 40 miejsc parkingowych.<\/li>\n<li>Spos\u00f3b p\u0142atno\u015bci: mo\u017cliwy do prze\u015bledzenia przelew na rzecz zarejestrowanego sprzedaj\u0105cego, pokwitowanie i uwolnienie \u015brodk\u00f3w dopiero wobec rejestracji.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-7\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy X2 Bakuriani 4Rest jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Deweloper wykazuje go jako uko\u0144czony z dat\u0105 zako\u0144czenia 2022 \/ 06, a Korter ujmuje wszystkie cztery pi\u0119ciopi\u0119trowe domy jako oddane w 2022 roku (13 listopada 2026 r.). \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje innego roku.<\/p>\n<h3>Czy mog\u0119 kupi\u0107 mieszkanie w X2 Bakuriani 4Rest od dewelopera?<\/h3>\n<p>Strona zawiera reklam\u0119 mieszka\u0144 w uko\u0144czonym projekcie, ale nie ma wykazu mieszka\u0144, wi\u0119c dost\u0119pno\u015b\u0107 trzeba potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie. Korter wymienia mieszkania od dewelopera od USD 44\u00a0625, wed\u0142ug danych z 21 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 ma X2 Bakuriani 4Rest?<\/h3>\n<p>x2.ge i charakterystyka Korter podaj\u0105 214, tekst Korter m\u00f3wi o 80, a licznik na stronie x2.ge pokazuje 28. Liczb\u0119 nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje ceny w USD; jego reklama z 13 listopada 2026 r. podaje GEL 2\u00a0140 za m\u00b2. Korter, wed\u0142ug danych z 21 pa\u017adziernika 2026 r., podaje od USD 800 do 900 za m\u00b2 zale\u017cnie od opcji p\u0142atno\u015bci, z cenami \u201eod\u201d USD 44\u00a0625 i USD 56\u00a0950. S\u0105 to ceny orientacyjne, a nie oferty.<\/p>\n<h3>Czy raty 0% s\u0105 jeszcze dost\u0119pne?<\/h3>\n<p>Strona m\u00f3wi \u201edo ko\u0144ca 2025 roku przy 30% udziale w\u0142asnym\u201d. Ta data min\u0119\u0142a przed 13 listopada 2026 r., a p\u00f3\u017aniejszej nie podano. Korter wymienia inn\u0105 drabink\u0119 na okres do czterech miesi\u0119cy. Wszelkie raty nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj daje pozwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Decyduje warto\u015b\u0107 wyceniona, a nie budynek: Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych wymaga tytu\u0142u do nieruchomo\u015bci niezwi\u0105zanej z rolnictwem o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari. Obie ceny \u201eod\u201d z Korter s\u0105 poni\u017cej tej kwoty, a cena ofertowa nie jest warto\u015bci\u0105 wycenion\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Inne projekty x2 i oferty w Bakuriani<\/h2>\n<p>X2 Bakuriani 4Rest to jeden z sze\u015bciu projekt\u00f3w, kt\u00f3re deweloper wykazuje jako uko\u0144czone. Pozosta\u0142e pi\u0119\u0107 opublikowano na tej stronie jako profile informacyjne, a cztery bie\u017c\u0105ce projekty jako przewodniki po ofertach. Tabela podaje miejsce ka\u017cdego projektu i status wed\u0142ug strony projekt\u00f3w dewelopera na 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt x2<\/th>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Status (strona projekt\u00f3w x2.ge)<\/th>\n<th>Profil<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>RiverFront Residence<\/td>\n<td>Didube, Tbilisi<\/td>\n<td>Bie\u017c\u0105cy; zako\u0144czenie 2028 \/ 12 wed\u0142ug strony projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-riverfront-residence-tbilisi-georgia\/\">X2 Riverfront Residence Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>RiverFront C Block<\/td>\n<td>Didube, Tbilisi<\/td>\n<td>Bie\u017c\u0105cy; zako\u0144czenie 2029 \/ 12 wed\u0142ug strony projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-riverfront-c-block-tbilisi-georgia\/\">X2 Riverfront C Block Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kazbegi Residence<\/td>\n<td>Saburtalo, Tbilisi<\/td>\n<td>Bie\u017c\u0105cy; zako\u0144czenie 2028 \/ 12 wed\u0142ug strony projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-kazbegi-residence-tbilisi-georgia\/\">X2 Kazbegi Residence Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ZenX Dighomi<\/td>\n<td>Didi Digomi, Tbilisi<\/td>\n<td>Bie\u017c\u0105cy; zako\u0144czenie 2028 \/ 06 wed\u0142ug strony projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-zenx-dighomi-tbilisi-georgia\/\">X2 ZenX Dighomi Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tsereteli Deluxe<\/td>\n<td>Tbilisi<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-tsereteli-deluxe-tbilisi-georgia\/\">X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dighomi Residence<\/td>\n<td>Digomi, Tbilisi<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-dighomi-residence-tbilisi-georgia\/\">X2 Dighomi Residence Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Shartava Fusion<\/td>\n<td>ul. Shartava, Tbilisi<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-shartava-fusion-tbilisi-georgia\/\">X2 Shartava Fusion Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Shartava Pool House<\/td>\n<td>ul. Shartava, Tbilisi<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-shartava-pool-house-tbilisi-georgia\/\">X2 Shartava Pool House Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>X2 Mtskhetaze<\/td>\n<td>ul. Mtskheta, Tbilisi<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-mtskhetaze-tbilisi-georgia\/\">X2 Mtskhetaze Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Jedyna inna oferta w Bakuriani na tej stronie pochodzi od innego dewelopera i jest innym projektem. Tabela pokazuje jej dane tak, jak wydrukowano na tamtej stronie, i nie por\u00f3wnuje jako\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta w Bakuriani<\/th>\n<th>Strona kurortu<\/th>\n<th>Status i cena wed\u0142ug tamtej strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/archi-dialog-kokhta-bakuriani-georgia\/\">Archi Dialog Kokhta Bakuriani<\/a><\/td>\n<td>Kochta<\/td>\n<td>Uko\u0144czony, pi\u0119ciokondygnacyjny aparthotel; Archi nie podaje ceny, Korter od USD 2\u00a0052 za m\u00b2 na 25 pa\u017adz. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wi\u0119cej kontekstu znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">stronie kraju Gruzja<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/bakuriani-pl\/\">stronie miasta Bakuriani<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/6sByWxKXRp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">X2 Development: strona projektu Bakuriani 4Rest (x2.ge, po gruzi\u0144sku, 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">X2 Development: strona projekt\u00f3w (13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">X2 Development: strona \u201eO nas\u201d (13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/4rest-bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Bakuriani 4Rest (ceny na 21 pa\u017adziernika 2026 r., odczyt 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/new-buildings\/20851\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: Bakuriani 4Rest (og\u0142oszenie 20851, ostatnia aktualizacja 03\/11\/2025, odczyt 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/avezor.ge\/en\/primary\/apartment\/bakuriani\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Avezor: nowe projekty w Bakuriani (bez daty, odczyt 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/developers\/x2-development\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geoln: strona dewelopera X2 Development, wpis 4Rest (wpis z dat\u0105 19.05.2021, odczyt 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/madloba.info\/en\/bakuriani\/real-estate-agency\/x2-development-bakuriani-4rest\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">madloba.info: X2 Development, Bakuriani 4rest (aktualizacja 24 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/zrdis-strategiebi\/x2-development-aseulobit\/341227\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia: X2 Development, 23 pa\u017adziernika 2019 r. (po gruzi\u0144sku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Bakuriani<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Borjomi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Borjomi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Freedom_Square,_Tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: plac Wolno\u015bci, Tbilisi (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgia.travel\/bakuriani\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gruzi\u0144ska Narodowa Administracja Turystyki: Bakuriani<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142uga routingu OSRM, zapytanie z 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/84000\/1-3-population-by-cities-and-boroughs.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geostat: ludno\u015b\u0107 wed\u0142ug miast i osiedli, 1 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/govt-announces-full-restoration-of-borjomi-bakuriani-railway-expansion-of-national-rail-network\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: kolej Borjomi\u2013Bakuriani, 8 kwietnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/economy-minister-borjomi-bakuriani-kukushka-railway-to-resume-operations-in-december\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: kolej wznowi prac\u0119 w grudniu, 9 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 i 312 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, art. 81, 82, 202, 205 i 206 (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Przegl\u0105d podatkowo-prawny, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: strona podatku od nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za rejestracj\u0119 nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji przez smart-kontrakt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konferencja Haska prawa prywatnego mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostilowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: pozwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (matsne.gov.ge)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy wymiany (1 USD = 2,5935 GEL na 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>X2 Bakuriani 4Rest, ul. K. Tsakadze: uko\u0144czony w 2022 wed\u0142ug x2.ge; liczba mieszka\u0144 214, 80 i 28; Korter od USD 850\/m\u00b2; dojazd do Bakuriani i zasady zakupu mieszka\u0144 kurortowych w Gruzji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38871,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[830],"property_area":[],"class_list":["post-39037","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-bakuriani-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["28.2 - 73.7"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["X2B43066"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Bakuriani, Bakuriani, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["38871","38883","38895","38907","38919"],"_thumbnail_id":["38871"],"_wpml_word_count":["4017"],"rank_math_title":["X2 Bakuriani 4Rest: uko\u0144czony w 2022, ceny i \u017ar\u00f3d\u0142a"],"rank_math_description":["X2 Bakuriani 4Rest, uko\u0144czony w 2022 wed\u0142ug x2.ge: liczba mieszka\u0144 214, 80 i 28 zale\u017cy od \u017ar\u00f3d\u0142a; Korter od USD 850\/m\u00b2. Sprawdzono 13.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["x2 bakuriani 4rest"],"houzez_total_property_views":["7"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-13-2026\";i:7;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-13 15:51:11"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/39037","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/39037\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38871"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39037"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=39037"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=39037"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=39037"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=39037"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=39037"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=39037"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=39037"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=39037"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}