{"id":39053,"date":"2026-11-13T07:49:44","date_gmt":"2026-11-13T07:49:44","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/x2-shartava-pool-house-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-13T07:49:44","modified_gmt":"2026-11-13T07:49:44","slug":"x2-shartava-pool-house-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-shartava-pool-house-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"X2 Shartava Pool House Tbilisi: rzuty i \u017ar\u00f3d\u0142a (2026)"},"content":{"rendered":"<p>X2 Shartava Pool House Tbilisi to uko\u0144czona wie\u017ca mieszkalno-us\u0142ugowa przy Shartava Street 31\/33 w dzielnicy Saburtalo, w kt\u00f3rej wed\u0142ug strony dewelopera znajduje si\u0119 260 mieszka\u0144, 23 kondygnacje i 170 miejsc parkingowych, a sam deweloper podaje, \u017ce wszystkie mieszkania zosta\u0142y ju\u017c sprzedane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-pool-house-01-682x1024.jpg\" alt=\"Wie\u017ca X2 Shartava Pool House Tbilisi, wizualizacja z poziomu ulicy\" width=\"682\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie X2 Shartava Pool House Tbilisi jest profilem informacyjnym gotowego, oddanego ju\u017c budynku, a nie wykazem mieszka\u0144 oferowanych przez dewelopera. Czerpie ze strony dewelopera, jej selektorze pi\u0119ter i dwunastu stronach mieszka\u0144, na serwisach Korter i Geoln oraz na artykule z magazynu z 2019 roku, w stanie z 13 listopada 2026 r., a ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 podaje razem z jej \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105.<\/p>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do roku uko\u0144czenia, liczby kondygnacji i liczby mieszka\u0144 i \u017cadne z nich nie jest w tym przewodniku stawiane wy\u017cej od pozosta\u0142ych. Przewodnik dodaje od siebie rzuty mieszka\u0144 pomieszczenie po pomieszczeniu, gruzi\u0144skie zasady kupna mieszkania w uko\u0144czonym budynku, podatki i pobyt oraz list\u0119 tego, o co kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d X2 Shartava Pool House Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, uko\u0144czeniu, kondygnacjach i mieszkaniach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Sformu\u0142owanie o wyprzedaniu, flagi selektora i ceny ofertowe na Korter<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Dwana\u015bcie rzut\u00f3w X2 Shartava Pool House Tbilisi, pomieszczenie po pomieszczeniu, i siatka 226 mieszka\u0144<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Materia\u0142y, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne i parking w brzmieniu ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja X2 Shartava Pool House Tbilisi: ulica Shartava, Saburtalo i linia metra Saburtalo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Kupno mieszkania w uko\u0144czonym budynku w Gruzji: sprzedaj\u0105cy, rejestr, stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli i p\u0142atno\u015b\u0107<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla w\u0142a\u015bciciela mieszkania w tym budynku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lub wp\u0142at\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak ten budynek wypada na tle innych projekt\u00f3w x2 i pobliskich ofert w Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">O X2 Development (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d X2 Shartava Pool House Tbilisi<\/h2>\n<p>Na stronie <a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/ALmT4yXeE7\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge<\/a> deweloper opisuje Shartava Pool House jako wielofunkcyjny kompleks mieszkalny z 18 kondygnacjami mieszkalnymi, 4 kondygnacjami handlowymi i biurowymi oraz trzypoziomowym zamkni\u0119tym gara\u017cem. Tekst umieszcza penthouse\u2019y na najwy\u017cszej kondygnacji i wymienia wsp\u00f3ln\u0105 werand\u0119 o powierzchni 900 m\u00b2, otwart\u0105 kawiarni\u0119 w stylu lounge, si\u0142owni\u0119, basen i centrum spa oraz us\u0142ugi concierge, ochrony i sprz\u0105tania. Wszystkie te sformu\u0142owania pochodz\u0105 od samego dewelopera i zosta\u0142y odczytane w angielskiej oraz gruzi\u0144skiej wersji strony.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-pool-house-02.jpg\" alt=\"X2 Shartava Pool House Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1066\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Pole statusu brzmi dok\u0142adnie \u201eFinished\u201d (zako\u0144czony), pole uko\u0144czenia podaje rok 2020, a pole p\u0142atno\u015bci informuje, \u017ce wszystkie mieszkania s\u0105 sprzedane. Strona nie podaje ani \u017cadnej ceny, ani liczby wolnych mieszka\u0144. Jej selektor pi\u0119ter rysuje 226 mieszka\u0144 na pi\u0119trach od 5 do 20, a 12 typ\u00f3w rzut\u00f3w, kt\u00f3re si\u0119 za nim kryj\u0105, mie\u015bci si\u0119 w przedziale od 53,7 m\u00b2 do 121,8 m\u00b2.<\/p>\n<p>Jedyne ceny, jakie w og\u00f3le istniej\u0105 dla tego adresu, to ceny ofertowe wystawiane w serwisach og\u0142oszeniowych. W dniu 13 listopada 2026 r. <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/shartava-pool-house-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a> pokazywa\u0142 cztery og\u0142oszenia mieszka\u0144 w cenach od USD 110\u00a0700 do USD 198\u00a0000 i zaznacza\u0142, \u017ce mieszkania od dewelopera s\u0105 sprzedane. Te kwoty s\u0105 jedynie wskazaniami z serwisu og\u0142oszeniowego, podanymi przez sprzedaj\u0105cych, i nie s\u0105 cenami dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o X2 Shartava Pool House Tbilisi<\/th>\n<th>W brzmieniu publikacji<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa projektu<\/td>\n<td>Shartava Pool House (literami \u0142aci\u0144skimi na stronie gruzi\u0144skiej i angielskiej)<\/td>\n<td>x2.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Shartava St. 31\/33 (po gruzi\u0144sku: \u10e8\u10d0\u10e0\u10e2\u10d0\u10d5\u10d0\u10e1 \u10e5. 31\/33; strona angielska: Shartava Str. #31\/33). Korter podaje Zhiuli Shartava St, 33 w nag\u0142\u00f3wku i nr 31 w tek\u015bcie; Geoln podaje Shartava 31 \/33<\/td>\n<td>x2.ge; Korter i Geoln, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Saburtalo (Korter); Vake-Saburtalo (Geoln); niewymieniona na stronie x2.ge<\/td>\n<td>Korter; Geoln<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>X2 Development; podmiotu prawnego nie znaleziono w \u017cadnym z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<td>x2.ge; zob. sekcja 11<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Finished (po gruzi\u0144sku: \u10d3\u10d0\u10e1\u10e0\u10e3\u10da\u10d4\u10d1\u10e3\u10da\u10d8); pole p\u0142atno\u015bci: wszystkie mieszkania s\u0105 sprzedane<\/td>\n<td>x2.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie<\/td>\n<td>2020 (x2.ge); oddany w 2019 (Korter); maj 2021 (Geoln, og\u0142oszenie z 2019 roku, nieaktualne)<\/td>\n<td>zob. sekcja 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>23 (x2.ge, Korter, Geoln); tekst: 18 mieszkalnych, 4 handlowe i biurowe, penthouse\u2019y na najwy\u017cszej kondygnacji, gara\u017c 3-poziomowy<\/td>\n<td>x2.ge; Korter; Geoln<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>260 (x2.ge i Korter); 263 (Geoln, nieaktualne); 226 mieszka\u0144 narysowanych w selektorze<\/td>\n<td>x2.ge; Korter; Geoln<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>170 miejsc; trzypoziomowy zamkni\u0119ty gara\u017c<\/td>\n<td>x2.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce rzut\u00f3w<\/td>\n<td>12 typ\u00f3w rzut\u00f3w, od 53,7 do 121,8 m\u00b2 (x2.ge); od 60,8 do 133 m\u00b2 (Korter)<\/td>\n<td>x2.ge; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>White frame (stan deweloperski) wed\u0142ug Korter; bez wyko\u0144czenia (Geoln, og\u0142oszenie z 2019 roku)<\/td>\n<td>Korter; Geoln<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cennik dewelopera<\/td>\n<td>Nie podano; deweloper nie oferuje mieszka\u0144<\/td>\n<td>x2.ge; Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Znacznik na mapie<\/td>\n<td>41,728015 N, 44,772851 E, dymek z napisem 31\/33 Shartava Str<\/td>\n<td>mapa na stronie x2.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, uko\u0144czeniu, kondygnacjach i mieszkaniach<\/h2>\n<p>O tym, kiedy X2 Shartava Pool House Tbilisi zosta\u0142 uko\u0144czony i jak jest du\u017cy, m\u00f3wi\u0105 cztery publiczne strony: strona dewelopera, Korter, Geoln i artyku\u0142 z magazynu. Powsta\u0142y w r\u00f3\u017cnych momentach, dlatego tabele pokazuj\u0105 ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 wraz z dat\u0105 jej \u017ar\u00f3d\u0142a i \u017cadna liczba nie jest tu wynoszona ponad inn\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-pool-house-03.jpg\" alt=\"X2 Shartava Pool House Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1066\" height=\"1600\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Na stronie dewelopera pole nosi w wersji gruzi\u0144skiej nazw\u0119 daty uko\u0144czenia i ma warto\u015b\u0107 2020. W wersji angielskiej to samo pole jest wydrukowane jako Complication date, co jest pisowni\u0105 samej strony. Korter podaje, \u017ce jeden dom zosta\u0142 oddany w 2019 roku, i pokazuje zdj\u0119cia z budowy, kt\u00f3rych ostatnia aktualizacja pochodzi ze stycznia 2020 roku. Wpis Geoln pochodzi z 2019 roku i pokazuje planowane uko\u0144czenie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Stwierdzenie o uko\u0144czeniu lub statusie<\/th>\n<th>Gdzie jest wydrukowane<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Status Finished; data uko\u0144czenia 2020<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/ALmT4yXeE7\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na x2.ge<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 dom oddany w 2019 roku; mieszkania od dewelopera s\u0105 sprzedane; ostatnia aktualizacja zdj\u0119\u0107 z budowy w styczniu 2020 roku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/shartava-pool-house-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<td>Odczytano 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie w maju 2021 roku; etap budowy: stan surowy zako\u0144czony; stan bez wyko\u0144czenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/573\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obiekt Geoln 573<\/a><\/td>\n<td>Obiekt opublikowany 02.10.2019; nieaktualne, brak p\u00f3\u017aniejszej daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budowa ma si\u0119 zako\u0144czy\u0107 za oko\u0142o dwa miesi\u0105ce, a budynek zostanie oddany do u\u017cytku za oko\u0142o cztery; pozostaj\u0105 wyko\u0144czenie ko\u0144cowe i zagospodarowanie dziedzi\u0144ca<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/zrdis-strategiebi\/x2-development-aseulobit\/341227\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 Entrepreneur Georgia (po gruzi\u0144sku)<\/a><\/td>\n<td>23 pa\u017a 2019<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzedano 95% powierzchni mieszkalnej, biurowej i handlowej (sformu\u0142owanie artyku\u0142u)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/zrdis-strategiebi\/x2-development-aseulobit\/341227\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 Entrepreneur Georgia<\/a><\/td>\n<td>23 pa\u017a 2019<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy rokiem 2019 a 2020 mo\u017ce wynika\u0107 z tego, co liczy ka\u017cda ze stron, na przyk\u0142ad z zako\u0144czenia stanu surowego, oddania budynku do u\u017cytku albo ostatnich zdj\u0119\u0107. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie m\u00f3wi, o kt\u00f3re dok\u0142adnie zdarzenie chodzi, wi\u0119c przewodnik podaje daty tak, jak zosta\u0142y wydrukowane w ka\u017cdym z nich. Wpis z maja 2021 roku to plan opublikowany w 2019 roku i pozosta\u0142 w tabeli tylko dlatego, \u017ce czytelnik, kt\u00f3ry natrafi na niego w serwisie Geoln, zechce wiedzie\u0107, sk\u0105d si\u0119 wzi\u0105\u0142.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>x2.ge (13 lis 2026)<\/th>\n<th>Korter (13 lis 2026)<\/th>\n<th>Geoln (og\u0142oszenie z 2019 roku)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>23 w nag\u0142\u00f3wku; tekst m\u00f3wi o 18 kondygnacjach mieszkalnych, 4 handlowych i biurowych oraz penthouse\u2019ach na najwy\u017cszej kondygnacji<\/td>\n<td>Liczba kondygnacji 23; tekst: mieszkania od pi\u0105tego do dwudziestego pi\u0119tra; w og\u0142oszeniach wt\u00f3rnych wyst\u0119puj\u0105 zar\u00f3wno 22, jak i 23<\/td>\n<td>23; cz\u0119\u015b\u0107 mieszkalna mi\u0119dzy pi\u0105tym a dwudziestym pi\u0119trem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>260; selektor rysuje 226 mieszka\u0144 na pi\u0119trach od 5 do 20<\/td>\n<td>260<\/td>\n<td>263<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce mieszka\u0144<\/td>\n<td>12 rzut\u00f3w, od 53,7 do 121,8 m\u00b2<\/td>\n<td>od 60,8 do 133 m\u00b2; og\u0142oszenia pokazuj\u0105 51, 53, 60,8 i 100 m\u00b2<\/td>\n<td>Od 50,00 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>170 miejsc; zamkni\u0119ty gara\u017c na 3 poziomach<\/td>\n<td>Parking dla go\u015bci<\/td>\n<td>Parking dla go\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy i wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Szybkie, bezg\u0142o\u015bne windy<\/td>\n<td>2 windy; wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 3,00 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>31\/33<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek: Zhiuli Shartava St, 33; tekst: ulica nr 31<\/td>\n<td>Shartava 31 \/33<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie z tych r\u00f3\u017cnic mo\u017cna odczyta\u0107 jako arytmetyk\u0119 na podstawie w\u0142asnego tekstu dewelopera. Osiemna\u015bcie kondygnacji mieszkalnych, cztery handlowe i biurowe oraz jedna kondygnacja penthouse\u2019\u00f3w daj\u0105 razem 23, co zgadza si\u0119 z nag\u0142\u00f3wkiem, je\u015bli penthouse\u2019y liczy\u0107 jako osobn\u0105 kondygnacj\u0119. Selektor rysuje jednak tylko 16 pi\u0119ter, od 5 do 20. Te sumy zosta\u0142y obliczone w samym przewodniku, a strona dewelopera ich nie podaje.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Sformu\u0142owanie o wyprzedaniu, flagi selektora i ceny ofertowe na Korter<\/h2>\n<p>Strona dewelopera m\u00f3wi, \u017ce wszystkie mieszkania s\u0105 sprzedane, i nie podaje ani ceny, ani liczby mieszka\u0144 na sprzeda\u017c. Wersje strony gruzi\u0144ska, angielska i rosyjska podaj\u0105 to samo stwierdzenie w polu p\u0142atno\u015bci oraz ten sam status i ten sam rok uko\u0144czenia. Na potrzeby tego przewodnika strony pobrano zwyk\u0142ymi zapytaniami sieciowymi 13 listopada 2026 r., ramki pi\u0119ter ukryte za obrazem budynku otwierano jedna po drugiej i nie u\u017cyto \u017cadnego formularza ani zapytania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-pool-house-08.jpg\" alt=\"X2 Shartava Pool House Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1473\" height=\"974\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-pool-house-09.jpg\" alt=\"X2 Shartava Pool House Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1473\" height=\"974\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-pool-house-10.jpg\" alt=\"X2 Shartava Pool House Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1473\" height=\"974\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Za obrazem budynku znajduje si\u0119 16 ramek pi\u0119ter, dla pi\u0119ter od 5 do 20. Ka\u017cda ramka rysuje mieszkania jednego pi\u0119tra jako klikalne kszta\u0142ty, a ka\u017cdy kszta\u0142t ma w kodzie strony atrybut data-sold. W dniu 13 listopada 2026 r. wszystkie 226 kszta\u0142t\u00f3w mia\u0142o warto\u015b\u0107 false. W bie\u017c\u0105cych projektach dewelopera ten sam atrybut ma warto\u015b\u0107 true dla mieszka\u0144, kt\u00f3re nie s\u0105 ju\u017c dost\u0119pne, dlatego atrybut jest tu podany wy\u0142\u0105cznie jako fakt o kodzie strony i nie jest odczytywany jako dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Stwierdzenie<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pole p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Wszystkie mieszkania s\u0105 sprzedane<\/td>\n<td>x2.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Selektor pi\u0119ter, pi\u0119tra od 5 do 20<\/td>\n<td>Narysowano 226 mieszka\u0144; data-sold = false przy wszystkich 226; po 14 mieszka\u0144 na ka\u017cdym pi\u0119trze opr\u00f3cz pi\u0119tra 6, na kt\u00f3rym narysowano 16<\/td>\n<td>ramki pi\u0119ter x2.ge, 13 lis 2026 (policzone)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania nienarysowane w selektorze<\/td>\n<td>34 z podanych 260 (260 minus 226)<\/td>\n<td>Obliczone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Serwis og\u0142oszeniowy<\/td>\n<td>Mieszkania od dewelopera s\u0105 sprzedane; 10 og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy, 7 mieszka\u0144<\/td>\n<td>Korter, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obiekt Geoln 573<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c rozpocz\u0119ta; mieszkania od USD 99\u00a0750 (wpis z 2019 roku)<\/td>\n<td>Geoln, opublikowano 02.10.2019; nieaktualne, nie jest podawane jako cena<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona serwisu Korter po\u015bwi\u0119cona budynkowi jest jedynym \u017ar\u00f3d\u0142em z bie\u017c\u0105cymi cenami. Wymienia ona dziesi\u0119\u0107 og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy dotycz\u0105cych siedmiu mieszka\u0144, pokazuje cztery z nich w podsumowaniu i podaje w nag\u0142\u00f3wku mieszkania na sprzeda\u017c od USD 110\u00a0700. Tabela pokazuje te cztery og\u0142oszenia dok\u0142adnie tak, jak je wydrukowano na stronie, wraz z cen\u0105 za m\u00b2, kt\u00f3r\u0105 podaje Korter, i z przeliczeniem na lari po kursie Narodowego Banku Gruzji (NBG) USD 1 = GEL 2,5935 z 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Og\u0142oszenie Korter (13 lis 2026)<\/th>\n<th>Cena, USD<\/th>\n<th>Powierzchnia, m\u00b2<\/th>\n<th>Pokoje<\/th>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 (jak wydrukowano)<\/th>\n<th>GEL po kursie 2,5935 (obliczone)<\/th>\n<th>Wiek og\u0142oszenia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie 1<\/td>\n<td>159\u00a0000<\/td>\n<td>60,8<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>14 z 23<\/td>\n<td>2\u00a0615<\/td>\n<td>412\u00a0366<\/td>\n<td>5 dni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie 2<\/td>\n<td>143\u00a0100<\/td>\n<td>51<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>6 z 22<\/td>\n<td>2\u00a0806<\/td>\n<td>371\u00a0130<\/td>\n<td>7 dni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie 3<\/td>\n<td>110\u00a0700<\/td>\n<td>53<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>15 z 22<\/td>\n<td>2\u00a0089<\/td>\n<td>287\u00a0100<\/td>\n<td>9 dni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie 4<\/td>\n<td>198\u00a0000<\/td>\n<td>100<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>12 z 23<\/td>\n<td>1\u00a0980<\/td>\n<td>513\u00a0513<\/td>\n<td>15 dni<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cztery ceny ofertowe wahaj\u0105 si\u0119 od USD 1\u00a0980 do USD 2\u00a0806 za m\u00b2, co daje rozpi\u0119to\u015b\u0107 oko\u0142o 42% mi\u0119dzy najni\u017csz\u0105 a najwy\u017csz\u0105 stawk\u0105, a \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 jej przyczyny. Pi\u0119tro, wyko\u0144czenie, widok i podstawa obliczenia powierzchni r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy poszczeg\u00f3lnymi og\u0142oszeniami, a same og\u0142oszenia nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3re z tych czynnik\u00f3w ma najwi\u0119ksze znaczenie. Og\u0142oszenie na 60,8 m\u00b2 dok\u0142adnie odpowiada jednemu z rzut\u00f3w ze strony dewelopera, natomiast 51, 53 i 100 m\u00b2 nie odpowiadaj\u0105 \u017cadnej \u0142\u0105cznej powierzchni rzutu, dlatego o podstaw\u0119 obliczenia powierzchni w tych og\u0142oszeniach nale\u017cy zapyta\u0107.<\/p>\n<p>Korter liczy pokoje razem z salonem: rzut 60,8 m\u00b2 ma jedn\u0105 sypialni\u0119 i jest pokazany jako 2 pokoje, a og\u0142oszenie na 100 m\u00b2 jest pokazane jako 3 pokoje, co pasuje do rzutu dwusypialnianego o powierzchni 99,5 m\u00b2. Jest to zgodne z wykazami pomieszcze\u0144 podanymi przez dewelopera, cho\u0107 sam Korter tego nie stwierdza. Korter prowadzi te\u017c inne kategorie og\u0142osze\u0144 dla tego samego adresu, w tym og\u0142oszenia biur na drugim pi\u0119trze; wykraczaj\u0105 one poza zakres tego przewodnika i dlatego nie s\u0105 tu powielane.<\/p>\n<p>S\u0105 to ceny ofertowe sprzedaj\u0105cych w jednym serwisie og\u0142oszeniowym, a deweloper \u017cadnych nie ma. Mog\u0105 zmienia\u0107 si\u0119 codziennie, nie s\u0105 ofertami w rozumieniu prawa, a w\u0142asna strona ka\u017cdego og\u0142oszenia pozostaje punktem odniesienia dla jego warunk\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Dwana\u015bcie rzut\u00f3w X2 Shartava Pool House Tbilisi, pomieszczenie po pomieszczeniu, i siatka 226 mieszka\u0144<\/h2>\n<p>Najbardziej szczeg\u00f3\u0142owe materia\u0142y o X2 Shartava Pool House Tbilisi kryj\u0105 si\u0119 nie na samej stronie, lecz za obrazem budynku. Ka\u017cdy kszta\u0142t mieszkania otwiera stron\u0119 mieszkania z powierzchni\u0105 ca\u0142kowit\u0105 i numerowanym wykazem pomieszcze\u0144. Na 16 pi\u0119trach pojawia si\u0119 dwana\u015bcie r\u00f3\u017cnych rzut\u00f3w, a stron\u0119 jednego mieszkania ka\u017cdego rzutu odczytano 13 listopada 2026 r. Nazwy pomieszcze\u0144 przet\u0142umaczono w tym przewodniku z gruzi\u0144skiego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-pool-house-04.jpg\" alt=\"X2 Shartava Pool House Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"800\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Siatka jest regularna. Pi\u0119tra 5 oraz od 7 do 20 rysuj\u0105 po 14 mieszka\u0144, a pi\u0119tro 6 rysuje 16, przy czym dwa dodatkowe to jeszcze jedno mieszkanie o powierzchni 68,4 m\u00b2 i jeszcze jedno o powierzchni 99,5 m\u00b2. Dwa rzuty, 53,7 m\u00b2 i 71,9 m\u00b2, daj\u0105 po 32 mieszkania, czyli razem 64 z 226 narysowanych mieszka\u0144, tj. 28,3%. Liczby sypialni poni\u017cej wynikaj\u0105 z liczby pomieszcze\u0144, kt\u00f3re strona nazywa sypialniami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Powierzchnia rzutu X2 Shartava Pool House Tbilisi, m\u00b2 (x2.ge)<\/th>\n<th>Sypialnie (wykaz pomieszcze\u0144)<\/th>\n<th>Narysowane mieszkania, pi\u0119tra 5-20<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w 226<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>53,7<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>14,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>60,8<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>7,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>63,5<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>7,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>68,4<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>7,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>70<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>7,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>71,9<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>14,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>86,3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>7,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>89,7<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>7,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>93,7<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>7,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>98,7<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>7,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>99,5<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>7,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>121,8<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>7,1%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Licz\u0105c wed\u0142ug sypialni, 226 narysowanych mieszka\u0144 to 113 z jedn\u0105 sypialni\u0105 (50,0%), 97 z dwiema (42,9%) i 16 z trzema (7,1%). Powierzchnie rzut\u00f3w sumuj\u0105 si\u0119 do 17\u00a0825,5 m\u00b2, co daje \u015bredni\u0105 78,9 m\u00b2 i median\u0119 71,9 m\u00b2 na narysowane mieszkanie. S\u0105 to sumy po rzutach w postaci, w jakiej zosta\u0142y narysowane, obliczone w tym przewodniku, i nie s\u0105 to powierzchnie samego budynku.<\/p>\n<p>Wykazy pomieszcze\u0144 pozwalaj\u0105 sprawdzi\u0107 co\u015b, do czego strona nie zach\u0119ca: czy podana powierzchnia ca\u0142kowita r\u00f3wna si\u0119 sumie wymienionych pomieszcze\u0144? Tabela sumuje wymienione powierzchnie, w tym balkony, i pokazuje r\u00f3\u017cnic\u0119 wzgl\u0119dem podanej sumy. Osiem z dwunastu rzut\u00f3w zgadza si\u0119 co do u\u0142amka. Rzut 99,5 m\u00b2 r\u00f3\u017cni si\u0119 o 0,1 m\u00b2, a trzy rzuty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 bardziej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rzut m\u00b2<\/th>\n<th>Hol<\/th>\n<th>Salon<\/th>\n<th>Kuchnia<\/th>\n<th>Sypialnia(-e)<\/th>\n<th>\u0141azienka\/WC<\/th>\n<th>Balkon<\/th>\n<th>Korytarz<\/th>\n<th>Suma wymienionych powierzchni<\/th>\n<th>Suma minus podana powierzchnia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>53,7<\/td>\n<td>3,6<\/td>\n<td>19,2<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>13,8<\/td>\n<td>6,6<\/td>\n<td>5,5<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>55,7<\/td>\n<td>+2,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>60,8<\/td>\n<td>8,3<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>11,4<\/td>\n<td>15,2<\/td>\n<td>5,9<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>60,8<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>63,5<\/td>\n<td>5,5<\/td>\n<td>16,9<\/td>\n<td>9,5<\/td>\n<td>19,5<\/td>\n<td>6,8<\/td>\n<td>5,3<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>63,5<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>68,4<\/td>\n<td>9,5<\/td>\n<td>22,8<\/td>\n<td>9,4<\/td>\n<td>14,2<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>5,5<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>68,4<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>70<\/td>\n<td>7,2<\/td>\n<td>18,4<\/td>\n<td>7,6<\/td>\n<td>16,3 + 10,6<\/td>\n<td>4,5<\/td>\n<td>5,4<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>70,0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>71,9<\/td>\n<td>4,1<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>10,3<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>8,2<\/td>\n<td>3,6<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>64,2<\/td>\n<td>-7,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>86,3<\/td>\n<td>6,2<\/td>\n<td>26<\/td>\n<td>9,5<\/td>\n<td>13,4 + 16,2<\/td>\n<td>5,3<\/td>\n<td>5,1<\/td>\n<td>4,6<\/td>\n<td>86,3<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>89,7<\/td>\n<td>6,1<\/td>\n<td>25<\/td>\n<td>10,1<\/td>\n<td>18 + 12,9<\/td>\n<td>7,3<\/td>\n<td>5,5<\/td>\n<td>4,8<\/td>\n<td>89,7<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>93,7<\/td>\n<td>7,7<\/td>\n<td>36,5<\/td>\n<td>11,3<\/td>\n<td>13,5 + 13,7<\/td>\n<td>5,5<\/td>\n<td>5,5<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>93,7<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>98,7<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>31,6<\/td>\n<td>13,6<\/td>\n<td>17,9 + 13,7<\/td>\n<td>5,5<\/td>\n<td>4,7<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>94,0<\/td>\n<td>-4,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>99,5<\/td>\n<td>10,4<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>11,8<\/td>\n<td>13,7 + 13,9<\/td>\n<td>4 + 5,5<\/td>\n<td>7,2 + 5,6<\/td>\n<td>7,5<\/td>\n<td>99,6<\/td>\n<td>+0,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>121,8<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>30,5<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>18,8 + 15,6 + 12,1<\/td>\n<td>5,4 + 3,9<\/td>\n<td>5 + 5,5<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>121,8<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rzut 53,7 m\u00b2 wymienia o 2,0 m\u00b2 wi\u0119cej ni\u017c jego suma ca\u0142kowita, rzut 71,9 m\u00b2 wymienia o 7,7 m\u00b2 mniej, a rzut 98,7 m\u00b2 o 4,7 m\u00b2 mniej. Strona nie m\u00f3wi, czy balkon jest liczony w ca\u0142o\u015bci, cz\u0119\u015bciowo, czy wcale, a wykaz mo\u017ce pomija\u0107 pomieszczenie, takie jak garderoba. Nic tu nie wskazuje na b\u0142\u0105d, a chodzi jedynie o to, \u017ce podstawa obliczenia powierzchni powinna by\u0107 wyra\u017anie zapisana w umowie.<\/p>\n<p>Podstawa ma znaczenie, poniewa\u017c balkony w tym budynku s\u0105 du\u017ce. Balkony maj\u0105 2,0 m\u00b2 w rzucie 60,8 m\u00b2 i 12,8 m\u00b2 \u0142\u0105cznie w dw\u00f3ch balkonach rzutu 99,5 m\u00b2. Je\u015bli suma obejmuje balkon, powierzchnia mieszkalna jest mniejsza o t\u0119 warto\u015b\u0107, a cena za m\u00b2 obejmuje wtedy inn\u0105 mieszank\u0119 powierzchni w zale\u017cno\u015bci od rzutu. Powierzchnia zarejestrowana w wypisie z Rejestru Publicznego jest liczb\u0105, kt\u00f3r\u0105 powinna pos\u0142u\u017cy\u0107 si\u0119 umowa.<\/p>\n<p>Wykazy pomieszcze\u0144 pokazuj\u0105 te\u017c charakter wi\u0119kszych rzut\u00f3w. Rzut 93,7 m\u00b2 ma salon o powierzchni 36,5 m\u00b2, najwi\u0119kszy salon w\u015br\u00f3d rzut\u00f3w dwusypialnianych, a rzut 121,8 m\u00b2 ma trzy sypialnie, dwie \u0142azienki\/WC, kuchni\u0119 14 m\u00b2 i dwa balkony o powierzchni 5 m\u00b2 i 5,5 m\u00b2. Rzut 99,5 m\u00b2 wymienia dwie \u0142azienki\/WC i korytarz 7,5 m\u00b2. Strony dewelopera pokazuj\u0105 umeblowane ilustracje ka\u017cdego rzutu i nie opisuj\u0105 na nich \u017cadnego wyko\u0144czenia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Materia\u0142y, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne i parking w brzmieniu ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Opis dewelopera podaje wi\u0119cej szczeg\u00f3\u0142\u00f3w o konstrukcji budynku ni\u017c o jego obs\u0142udze. Wymienia elewacj\u0119 z naturalnego trawertynu i paneli kompozytowych, \u015bciany z bloczk\u00f3w perlitowych, o kt\u00f3rych powiedziano, \u017ce zapewniaj\u0105 wysoki poziom izolacji akustycznej, cieplnej i wibracyjnej, czarne okna i drzwi z PCV z podw\u00f3jnymi szybami oraz balkony wy\u0142o\u017cone mrozoodpornymi p\u0142ytkami. Opis nie podaje wysoko\u015bci pomieszcze\u0144, systemu ogrzewania ani liczby wind. Te dane pochodz\u0105 z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych i w tabeli s\u0105 przypisane swoim \u017ar\u00f3d\u0142om.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-pool-house-05.jpg\" alt=\"X2 Shartava Pool House Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1473\" height=\"974\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>W brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Elewacja<\/td>\n<td>Naturalny trawertyn i panele kompozytowe<\/td>\n<td>x2.ge, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015aciany<\/td>\n<td>Bloczek perlitowy, opisany jako wysoki poziom izolacji akustycznej, cieplnej i wibracyjnej<\/td>\n<td>x2.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przeszklenie<\/td>\n<td>Czarne okna i drzwi z PCV z podw\u00f3jnymi szybami<\/td>\n<td>x2.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Balkony<\/td>\n<td>Wy\u0142o\u017cone mrozoodpornymi p\u0142ytkami<\/td>\n<td>x2.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>Monolityczny szkielet \u017celbetowy<\/td>\n<td>Korter, 13 lis 2026; Geoln (2019): monolit<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie mieszka\u0144<\/td>\n<td>White frame<\/td>\n<td>Korter, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 i windy<\/td>\n<td>3,00 m; 2 windy<\/td>\n<td>Geoln, og\u0142oszenie z 2019 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wsp\u00f3lna weranda<\/td>\n<td>900 m\u00b2 do wsp\u00f3lnego u\u017cytku<\/td>\n<td>x2.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kawiarnia i si\u0142ownia<\/td>\n<td>Otwarta kawiarnia w stylu lounge; si\u0142ownia<\/td>\n<td>x2.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Us\u0142ugi<\/td>\n<td>Concierge, ochrona i sprz\u0105tanie; Korter wymienia ochron\u0119 i monitoring CCTV; Geoln wymienia domofon<\/td>\n<td>x2.ge; Korter; Geoln<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>170 miejsc; zamkni\u0119ty gara\u017c na trzech poziomach; parking dla go\u015bci<\/td>\n<td>x2.ge; Korter i Geoln w sprawie parkingu dla go\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje handlowe<\/td>\n<td>4 kondygnacje handlowe i biurowe<\/td>\n<td>x2.ge<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>O basenie trzeba powiedzie\u0107 wprost. Nazwa budynku i opis dewelopera odwo\u0142uj\u0105 si\u0119 do basenu i centrum spa, a Korter wymienia w infrastrukturze basen i restauracj\u0119. Ani strona dewelopera, ani \u017cadne inne \u017ar\u00f3d\u0142o odczytane na potrzeby przewodnika nie podaje, czy basen jest czynny, gdzie si\u0119 znajduje, kto mo\u017ce z niego korzysta\u0107 ani na jakich warunkach. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry uwa\u017ca basen za cz\u0119\u015b\u0107 zakupu, powinien poprosi\u0107 zarz\u0105d budynku o jego obecny status i zasady na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Liczba miejsc parkingowych r\u00f3wnie\u017c ma swoj\u0105 luk\u0119. Strona podaje 170 miejsc i zamkni\u0119ty gara\u017c na trzech poziomach, ale nie podaje, ile miejsc jest przypisanych do mieszka\u0144, ile nale\u017cy do u\u017cytkownik\u00f3w komercyjnych ani czy miejsce jest sprzedawane osobno. To, czy miejsce jest rejestrowane razem z mieszkaniem i pod jakim numerem, ma pokaza\u0107 wypis z rejestru, a sekcja 7 wyja\u015bnia, jak posiadane s\u0105 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne budynku mieszkalnego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja X2 Shartava Pool House Tbilisi: ulica Shartava, Saburtalo i linia metra Saburtalo<\/h2>\n<p>Znacznik na mapie umieszczonej przez dewelopera znajduje si\u0119 w punkcie 41,728015 N, 44,772851 E z dymkiem 31\/33 Shartava Str. Odwrotne wyszukanie tego punktu w danych <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/?mlat=41.728015&amp;mlon=44.772851#map=18\/41.728015\/44.772851\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>, wykonane przez us\u0142ug\u0119 Nominatim 13 listopada 2026 r., zwr\u00f3ci\u0142o w\u0119ze\u0142 oddalony o oko\u0142o 16 m, z numerem domu 33 przy ulicy Zhiuli Shartava, w dzielnicy Saburtalo w Tbilisi, kod pocztowy 0160. Wynik wyszukiwania zgadza si\u0119 zar\u00f3wno z par\u0105 31\/33 na stronie x2.ge, jak i z numerem 33 w nag\u0142\u00f3wku Korter.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-pool-house-06.jpg\" alt=\"X2 Shartava Pool House Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1473\" height=\"974\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> opisuje Saburtalo jako dzielnic\u0119 administracyjn\u0105 Tbilisi, do kt\u00f3rej nale\u017c\u0105 osiedla Lower Saburtalo, Vedzisi, Lisi, Vashlijvari i Didi Dighomi, a jej ramka informacyjna podaje liczb\u0119 ludno\u015bci 139\u00a0000 w 2017 roku. Dane mapy nazywaj\u0105 kwarta\u0142 wok\u00f3\u0142 adresu Vedzisi, Kazbegi, Gotua i ulica Saburtalo, pismem gruzi\u0144skim.<\/p>\n<p>Tekst Korter o lokalizacji m\u00f3wi, \u017ce budynek stoi w centrum miasta obok Tbilisi Public Hall, \u017ce rzeka Kura p\u0142ynie 300 metr\u00f3w dalej oraz \u017ce w pobli\u017cu s\u0105 dwie stacje metra, Medical University i Technical University. Dodaje te\u017c, \u017ce w pobli\u017cu s\u0105 kawiarnie, restauracje, sklepy, supermarkety, gabinety stomatologiczne i apteki. S\u0105 to stwierdzenia samego serwisu Korter, a przewodnik nie sprawdza\u0142 ani wspomnianej hali, ani odleg\u0142o\u015bci od rzeki.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej podane ni\u017cej obliczono od znacznika x2.ge do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych stacji z artyku\u0142\u00f3w Wikipedii o ka\u017cdej stacji, za pomoc\u0105 wzoru haversine. Nie s\u0105 to trasy piesze i ka\u017cda rzeczywista trasa b\u0119dzie d\u0142u\u017csza od linii prostej. Minuty Geoln, z wpisu z 2019 roku, nie m\u00f3wi\u0105, czy chodzi o doj\u015bcie pieszo, czy dojazd transportem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Stacja<\/th>\n<th>Linia i po\u0142o\u017cenie (Wikipedia)<\/th>\n<th>W linii prostej od znacznika (obliczone)<\/th>\n<th>Minuty wed\u0142ug Geoln (wpis z 2019 roku)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Medical_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Medical University<\/a><\/td>\n<td>Linia Saburtalo, mi\u0119dzy Delisi a Technical University<\/td>\n<td>0,86 km<\/td>\n<td>11<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Technical_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Technical University<\/a><\/td>\n<td>Linia Saburtalo, mi\u0119dzy Medical University a Tsereteli<\/td>\n<td>1,16 km<\/td>\n<td>9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tsereteli_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tsereteli<\/a><\/td>\n<td>Linia Saburtalo, mi\u0119dzy Technical University a Station Square-2; w dzielnicy Didube<\/td>\n<td>1,25 km<\/td>\n<td>16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gotsiridze_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gotsiridze<\/a><\/td>\n<td>Linia Achmeteli\u2013Warketili<\/td>\n<td>1,88 km<\/td>\n<td>16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Delisi_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Delisi<\/a><\/td>\n<td>Linia Saburtalo<\/td>\n<td>2,23 km<\/td>\n<td>brak danych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Didube<\/a><\/td>\n<td>Linia Achmeteli\u2013Warketili<\/td>\n<td>2,50 km<\/td>\n<td>18<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vazha-Pshavela_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vazha-Pshavela<\/a><\/td>\n<td>Linia Saburtalo<\/td>\n<td>3,51 km<\/td>\n<td>brak danych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Oba \u017ar\u00f3d\u0142a inaczej porz\u0105dkuj\u0105 najbli\u017csze stacje. Obliczenie stawia stacj\u0119 Medical University w odleg\u0142o\u015bci 0,86 km, bli\u017cej ni\u017c stacj\u0119 Technical University w odleg\u0142o\u015bci 1,16 km, podczas gdy Geoln podaje 9 minut do Technical University i 11 do Medical University. Trasa mo\u017ce by\u0107 d\u0142u\u017csza od linii prostej o inny wsp\u00f3\u0142czynnik dla ka\u017cdej stacji, wi\u0119c \u017cadna z kolumn nie rozstrzyga sprawy. Tras\u0119 piesz\u0105 nale\u017cy sprawdzi\u0107 samodzielnie na miejscu.<\/p>\n<p>Budynek ma bliskiego s\u0105siada. Strona dewelopera o Shartava Fusion umieszcza go przy Shartava Street 29, a znacznik na tej stronie le\u017cy oko\u0142o 140 m od znacznika Pool House wed\u0142ug tego samego obliczenia. Strona kontaktowa dewelopera podaje adres jego biura pod numerem 29 przy tej samej ulicy. S\u0105siedni projekt ma na tym serwisie w\u0142asny przewodnik, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-shartava-fusion-tbilisi-georgia\/\">X2 Shartava Fusion Tbilisi<\/a>, a oba budynki s\u0105 odr\u0119bnymi projektami z odr\u0119bnymi liczbami mieszka\u0144.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Kupno mieszkania w uko\u0144czonym budynku w Gruzji: sprzedaj\u0105cy, rejestr, stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli i p\u0142atno\u015b\u0107<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c deweloper nie wykazuje \u017cadnych zasob\u00f3w mieszka\u0144, kupuj\u0105cy mieszkanie w tym budynku ma do czynienia z prywatnym sprzedaj\u0105cym lub z po\u015brednikiem sprzedaj\u0105cego, a czasem ze sp\u00f3\u0142k\u0105. Umowa jest wi\u0119c zwyk\u0142\u0105 sprzeda\u017c\u0105 mi\u0119dzy dwiema stronami, a weryfikacja zaczyna si\u0119 od prawa sprzedaj\u0105cego do sprzeda\u017cy. Wszystko, co opisano poni\u017cej, to og\u00f3lna procedura obowi\u0105zuj\u0105ca w Gruzji, a strona dewelopera nie m\u00f3wi nic o odsprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-pool-house-07.jpg\" alt=\"X2 Shartava Pool House Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1473\" height=\"974\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem mieszkania w Gruzji tak samo jak obywatel. Kategori\u0105 ograniczon\u0105 s\u0105 grunty rolne, kt\u00f3re artyku\u0142 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> zastrzega dla pa\u0144stwa, gmin, obywateli i niekt\u00f3rych podmiot\u00f3w gruzi\u0144skich, a mieszkanie w mie\u015bcie do nich nie nale\u017cy.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 183 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu cywilnego<\/a> wymaga w przypadku rzeczy nieruchomej pisemnej czynno\u015bci i wpisu prawa nabywcy do Rejestru Publicznego. Szersze t\u0142o podaj\u0105 przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Taryfa op\u0142at Rejestru Publicznego na <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR)<\/a> podaje rejestracj\u0119 prawa w\u0142asno\u015bci za GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Po kursie GEL 2,5935 za USD z 13 listopada 2026 r. daje to oko\u0142o USD 57,84, 104,11 i 134,95. Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty zale\u017cy od szybko\u015bci rozpatrzenia wniosku, a nie od ceny mieszkania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy koszt lub czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 od sprzedaj\u0105cego numer mieszkania, pi\u0119tro, powierzchni\u0119 zarejestrowan\u0105 i kod katastralny<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Nie opublikowano na x2.ge; Korter podaje numer katastralny budynku, nie sprawdzono<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/shartava-pool-house-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z Rejestru Publicznego dla mieszkania<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>GEL 20 w jeden dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online; GEL 26 dodatkowo za wypis po angielsku (oko\u0142o USD 7,71, 5,01 i 10,02)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty informacyjne NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzi\u0107 w wypisie w\u0142a\u015bciciela, powierzchni\u0119, hipoteki i inne zarejestrowane obci\u0105\u017cenia<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Tego samego dnia co wypis<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 za\u015bwiadczenia od stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli i dostawc\u00f3w medi\u00f3w<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy, kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Ustala ka\u017cdy podmiot<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/19798\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o stowarzyszeniach w\u0142a\u015bcicieli<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 pisemn\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Warunki ustala umowa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny, art. 183<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 prawo kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>GEL 150, 270 lub 350 w zale\u017cno\u015bci od szybko\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u0142aty NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby podpisa\u0107 z zagranicy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub zarezerwowane spotkanie wirtualne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">smart kontrakt NAPR<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry nie przebywa w Tbilisi, ma dwie zwyk\u0142e drogi. Pe\u0142nomocnictwo podpisane za granic\u0105 mo\u017cna opatrzy\u0107 apostille do u\u017cytku w Gruzji, a <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu Haskiej Konferencji<\/a> pokazuje, \u017ce Konwencja haska o apostille obowi\u0105zuje w Gruzji od 14 maja 2007 roku. Rejestr oferuje ponadto <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0119 smart kontraktu<\/a>, w kt\u00f3rej strony spotykaj\u0105 si\u0119 online w zarezerwowanym terminie. Drog\u0119, kt\u00f3ra odpowiada zar\u00f3wno sprzedaj\u0105cemu, jak i urz\u0119dowi rejestru, nale\u017cy uzgodni\u0107, zanim jakiekolwiek pieni\u0105dze zmieni\u0105 w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 mieszkania w uko\u0144czonym budynku wielolokalowym zawsze \u0142\u0105czy si\u0119 z udzia\u0142em w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych budynku. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/19798\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o stowarzyszeniach w\u0142a\u015bcicieli<\/a> traktuje dzia\u0142k\u0119, konstrukcje no\u015bne i wsp\u00f3lne urz\u0105dzenia techniczne jako wsp\u00f3ln\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 cz\u0142onk\u00f3w stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli (artyku\u0142 5) i ustala udzia\u0142 ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela proporcjonalnie do posiadanej powierzchni.<\/p>\n<p>Zgodnie z artyku\u0142em 6 pojedynczego mieszkania nie mo\u017cna sprzeda\u0107 bez przypadaj\u0105cego na nie udzia\u0142u. Artyku\u0142 11 uznaje stowarzyszenie za utworzone w budynku na jednej dzia\u0142ce, w kt\u00f3rym wi\u0119cej ni\u017c dwa mieszkania stanowi\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 indywidualn\u0105.<\/p>\n<p>Ustawa wi\u0105\u017ce te\u017c udzia\u0142 ka\u017cdego cz\u0142onka we wsp\u00f3lnych kosztach z tym udzia\u0142em, chyba \u017ce statut stowarzyszenia stanowi inaczej, a artyku\u0142 14 stwierdza, \u017ce stowarzyszenie nie jest osob\u0105 prawn\u0105, ale mo\u017ce mie\u0107 odr\u0119bny maj\u0105tek i rachunki bankowe. Dla kupuj\u0105cego przek\u0142ada si\u0119 to na szereg praktycznych pyta\u0144: kto zarz\u0105dza budynkiem, jaka jest miesi\u0119czna op\u0142ata, czy sprzedaj\u0105cy ma zaleg\u0142o\u015bci i jak zarz\u0105dzane s\u0105 wsp\u00f3lne obiekty wymienione na stronie dewelopera. Odpowiedzi na te pytania znajduj\u0105 si\u0119 w dokumentach stowarzyszenia, a nie na stronie dewelopera.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Podatki, pobyt i finansowanie dla w\u0142a\u015bciciela mieszkania w tym budynku<\/h2>\n<p>Zasady dla w\u0142a\u015bciciela b\u0119d\u0105cego osob\u0105 fizyczn\u0105 zmieni\u0142y si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. W historii zmian swojego angielskiego tekstu na <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">matsne.gov.ge<\/a> Kodeks podatkowy wymienia ustaw\u0119 nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. Artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 dla opodatkowanego maj\u0105tku osoby fizycznej innego ni\u017c grunty na poziomie nie ni\u017cszym ni\u017c 0,8 i nie wy\u017cszym ni\u017c 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Artyku\u0142 206(1)(a) ca\u0142kowicie zwalnia go z podatku, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przegl\u0105d podatkowy i prawny EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> opisuje t\u0119 sam\u0105 zmian\u0119 i podaje wcze\u015bniejszy limit zwolnienia jako GEL 40\u00a0000, wi\u0119c starsze przewodniki podaj\u0105 inne progi. Zgodnie z artyku\u0142em 205 osoba fizyczna sk\u0142ada deklaracj\u0119 podatku od nieruchomo\u015bci do 1 listopada i p\u0142aci do 15 listopada. S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w publikuje kalkulator, a przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> omawia sk\u0142adanie deklaracji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>0,8 do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec roku; nic do zap\u0142aty, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 GEL 100\u00a0000 lub mniej; deklaracja do 1 listopada, p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rs.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Nadwy\u017cka dochodu z dostawy mieszkania opodatkowana jest stawk\u0105 5%; nadwy\u017cka dla mieszkania posiadanego d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata jest zwolniona<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 nierolna o szacunkowej warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, wycenionej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt<\/a>; <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o cudzoziemcach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity hipoteczne<\/td>\n<td>Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wymogi NBG dotycz\u0105ce PTI i LTV<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Aby pokaza\u0107 skal\u0119 kwot, nast\u0119pna tabela stosuje granice Kodeksu 0,8 i 1% do czterech cen ofertowych z Korter, przeliczonych po kursie Narodowego Banku. Podstaw\u0105 opodatkowania jest warto\u015b\u0107 rynkowa na koniec poprzedniego roku w rozumieniu Kodeksu, a cena ofertowa jest tylko jej zast\u0119pnikiem. Kwoty dotycz\u0105 wy\u0142\u0105cznie sytuacji, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku przekracza\u0142 GEL 100\u00a0000, i s\u0105 obliczone w przewodniku, a nie zacytowane ze \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena ofertowa, USD<\/th>\n<th>W GEL po kursie 2,5935<\/th>\n<th>Przy 0,8%, GEL rocznie<\/th>\n<th>Przy 1%, GEL rocznie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>110\u00a0700<\/td>\n<td>287\u00a0100<\/td>\n<td>2\u00a0297<\/td>\n<td>2\u00a0871<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>143\u00a0100<\/td>\n<td>371\u00a0130<\/td>\n<td>2\u00a0969<\/td>\n<td>3\u00a0711<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>159\u00a0000<\/td>\n<td>412\u00a0366<\/td>\n<td>3\u00a0299<\/td>\n<td>4\u00a0124<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>198\u00a0000<\/td>\n<td>513\u00a0513<\/td>\n<td>4\u00a0108<\/td>\n<td>5\u00a0135<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwestia pobytu to osobny test. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA) opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci nierolnej o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, przy czym warto\u015b\u0107 ustala akredytowany rzeczoznawca. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a> u\u017cywa tych samych s\u0142\u00f3w, a przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">jak uzyska\u0107 zezwolenie na pobyt w Gruzji<\/a>, podaje kroki sk\u0142adania wniosku. Warto\u015b\u0107 dok\u0142adnie USD 150\u00a0000 nie przekracza tej granicy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena ofertowa Korter, USD<\/th>\n<th>Po\u0142o\u017cenie wzgl\u0119dem granicy USD 150\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>110\u00a0700<\/td>\n<td>Poni\u017cej USD 150\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>143\u00a0100<\/td>\n<td>Poni\u017cej USD 150\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>159\u00a0000<\/td>\n<td>Powy\u017cej USD 150\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>198\u00a0000<\/td>\n<td>Powy\u017cej USD 150\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela por\u00f3wnuje wy\u0142\u0105cznie ceny ofertowe, ale regu\u0142a dotycz\u0105ca zezwolenia opiera si\u0119 na warto\u015bci rynkowej ustalonej przez rzeczoznawc\u0119, a nie na cenie umownej, wi\u0119c cena ofertowa poni\u017cej granicy mo\u017ce zosta\u0107 wyceniona powy\u017cej niej i odwrotnie. Wynik dla konkretnego mieszkania jest znany dopiero po przeprowadzeniu wyceny. Istnieje te\u017c wy\u017csza kategoria zezwolenia dla nieruchomo\u015bci powy\u017cej USD 300\u00a0000, kt\u00f3rej warunki podaje strona SDA i kt\u00f3re nie s\u0105 tu streszczane.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o kwesti\u0119 finansowania, Narodowy Bank Gruzji (NBG) ustala limity wska\u017anika kredytu do warto\u015bci na poziomie 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walucie obcej. Nast\u0119pna tabela pokazuje \u015brodki w\u0142asne, jakie te limity pozostawiaj\u0105 dla ka\u017cdej ceny ofertowej, obliczone od ceny ofertowej. Kredytodawca stosuje limit do w\u0142asnej wyceny, kt\u00f3ra mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od ceny ofertowej, a ka\u017cdy bank sam decyduje, czy udzieli kredytu nierezydentowi. Praktyk\u0119 omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena ofertowa, USD<\/th>\n<th>\u015arodki w\u0142asne przy wska\u017aniku kredytu do warto\u015bci 90%, USD<\/th>\n<th>\u015arodki w\u0142asne przy wska\u017aniku kredytu do warto\u015bci 70%, USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>110\u00a0700<\/td>\n<td>11\u00a0070<\/td>\n<td>33\u00a0210<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>143\u00a0100<\/td>\n<td>14\u00a0310<\/td>\n<td>42\u00a0930<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>159\u00a0000<\/td>\n<td>15\u00a0900<\/td>\n<td>47\u00a0700<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>198\u00a0000<\/td>\n<td>19\u00a0800<\/td>\n<td>59\u00a0400<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona dewelopera nie wi\u0105\u017ce z tym budynkiem \u017cadnego banku ani programu hipotecznego i nie znaleziono strony \u017cadnego banku, kt\u00f3ra nazywa\u0142aby ten budynek. Op\u0142aty za rejestr i za prawnika oraz ewentualna prowizja po\u015brednika dochodz\u0105 do ceny i s\u0105 ustalane w umowie mi\u0119dzy stronami.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lub wp\u0142at\u0105<\/h2>\n<p>Strona dewelopera podaje status, rok, liczb\u0119 i wykaz cech, ale nie podaje dokument\u00f3w, od kt\u00f3rych zale\u017cy zakup. Poni\u017csza lista wynika z tych luk, kt\u00f3re pokazano w tabelach tego przewodnika. Ka\u017cda pozycja jest zwyk\u0142\u0105, zwyczajow\u0105 pro\u015bb\u0105 przy odsprzeda\u017cy i mo\u017cna j\u0105 skierowa\u0107 do sprzedaj\u0105cego jeszcze przed wp\u0142at\u0105 zadatku.<\/p>\n<ol>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna lub dane osobowe sprzedaj\u0105cego, dokument, na podstawie kt\u00f3rego sprzedaj\u0105cy jest w\u0142a\u015bcicielem mieszkania, oraz wypis z Rejestru Publicznego pokazuj\u0105cy w\u0142a\u015bciciela, powierzchni\u0119 zarejestrowan\u0105, kod katastralny oraz ka\u017cd\u0105 hipotek\u0119 lub inne obci\u0105\u017cenie.<\/li>\n<li>Numer mieszkania, pi\u0119tro i rzut wraz z powierzchni\u0105 zarejestrowan\u0105 oraz o\u015bwiadczenie, czy cena jest naliczana od powierzchni ca\u0142kowitej, czy od powierzchni bez balkon\u00f3w.<\/li>\n<li>Cena, jej waluta, co obejmuje (wyko\u0144czenie w obecnym stanie, wyposa\u017cenie, miejsce parkingowe, kom\u00f3rka lokatorska) oraz droga p\u0142atno\u015bci, z pokwitowaniem ka\u017cdej wp\u0142aty.<\/li>\n<li>Data, w kt\u00f3rej mieszkanie zosta\u0142o przekazane pierwszemu w\u0142a\u015bcicielowi, oraz dokument, na podstawie kt\u00f3rego budynek przyj\u0119to do u\u017cytkowania, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 rok 2019, 2020 i maj 2021.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu, kt\u00f3ry zbudowa\u0142 budynek, poniewa\u017c x2.ge go nie wymienia, wraz z pozwoleniem na budow\u0119 oraz dozwolonymi kondygnacjami i lokalami.<\/li>\n<li>Czy na mieszkaniu pozostaje jakie\u015b saldo, rata lub zastaw na rzecz dewelopera albo banku, oraz zwolnienie z niego, je\u015bli tak.<\/li>\n<li>Co obejmowa\u0142o wyko\u0144czenie white frame, gdy mieszkanie by\u0142o przekazywane, i co obecny w\u0142a\u015bciciel zmieni\u0142 lub wbudowa\u0142, wraz z ewentualnymi zgodami na te zmiany.<\/li>\n<li>Za\u015bwiadczenie od stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli lub od zarz\u0105dcy: miesi\u0119czna op\u0142ata, co obejmuje, ewentualne zaleg\u0142o\u015bci oraz zasady dotycz\u0105ce werandy, si\u0142owni, kawiarni i gara\u017cu.<\/li>\n<li>Obecny status, zasady i op\u0142aty basenu i centrum spa wymienionych w opisie dewelopera, w tym czy w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce z nich korzysta\u0107.<\/li>\n<li>Czy miejsce parkingowe jest zarejestrowane z mieszkaniem, czy osobno, oraz numer miejsca.<\/li>\n<li>Zestawienia rachunk\u00f3w za media (pr\u0105d, gaz, woda i sprz\u0105tanie) wykazuj\u0105ce brak zad\u0142u\u017cenia w dniu przekazania kupuj\u0105cemu.<\/li>\n<li>Kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 rejestrow\u0105 i w jakim trybie szybko\u015bci oraz kto uczestniczy w rejestracji: osobi\u015bcie, przez pe\u0142nomocnika czy przez internetowy smart kontrakt.<\/li>\n<li>Czy dla tego mieszkania mo\u017cliwy jest kredyt hipoteczny we wskazanym banku i czego bank wymaga od nierezydenta.<\/li>\n<li>Warto\u015b\u0107 rynkowa, na kt\u00f3rej b\u0119dzie opiera\u0107 si\u0119 sytuacja podatkowa i pobytowa kupuj\u0105cego, oraz nazwa akredytowanego rzeczoznawcy, je\u015bli planowane jest zezwolenie na pobyt.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Odpowiedzi powinny zosta\u0107 zapisane w umowie lub w podpisanym do niej za\u0142\u0105czniku, poniewa\u017c og\u0142oszenie albo strona internetowa mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107 bez uprzedzenia. Formularz rezerwacji nale\u017cy dok\u0142adnie przeczyta\u0107 pod k\u0105tem warunk\u00f3w zwrotu zadatku, zanim zostanie podpisany. Gruzi\u0144ski prawnik mo\u017ce przeczyta\u0107 wypis i umow\u0119 \u0142\u0105cznie, por\u00f3wnuj\u0105c jedno z drugim, a strona op\u0142at samego rejestru podaje, ile kosztuje wypis.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak ten budynek wypada na tle innych projekt\u00f3w x2 i pobliskich ofert w Tbilisi<\/h2>\n<p>Serwis x2.ge wymienia cztery bie\u017c\u0105ce i sze\u015b\u0107 uko\u0144czonych projekt\u00f3w. Tabela pokazuje, co podaje w\u0142asna strona dewelopera dla ka\u017cdego z tych projekt\u00f3w, aby mo\u017cna by\u0142o por\u00f3wna\u0107 liczby na jednej wsp\u00f3lnej podstawie. Pool House i X2 Mtskhetaze podaj\u0105 rok 2020 jako rok uko\u0144czenia, a Pool House stoi obok Shartava Fusion. Przedstawione dane pochodz\u0105 ze stron odczytanych 13 listopada 2026 r., a liczby podane przez dewelopera nie s\u0105 uzgadniane z \u017cadnym innym \u017ar\u00f3d\u0142em.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt x2 w tym serwisie<\/th>\n<th>Obszar w brzmieniu strony<\/th>\n<th>Kondygnacje i mieszkania w brzmieniu strony<\/th>\n<th>Status i data w brzmieniu strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ten budynek (Pool House)<\/td>\n<td>Shartava St 31\/33, Saburtalo<\/td>\n<td>23 kondygnacje, 260 mieszka\u0144<\/td>\n<td>Finished, 2020<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-shartava-fusion-tbilisi-georgia\/\">X2 Shartava Fusion Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Shartava St 29, Saburtalo<\/td>\n<td>23 kondygnacje, 168 mieszka\u0144<\/td>\n<td>Uko\u0144czony, 2022\/09<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-tsereteli-deluxe-tbilisi-georgia\/\">X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Akaki Tsereteli Ave 50-52<\/td>\n<td>26 kondygnacji, 257 mieszka\u0144<\/td>\n<td>Uko\u0144czony, 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-dighomi-residence-tbilisi-georgia\/\">X2 Dighomi Residence Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Bokhua St 10, masyw Digomi<\/td>\n<td>18 kondygnacji, 496 mieszka\u0144<\/td>\n<td>Uko\u0144czony, 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-mtskhetaze-tbilisi-georgia\/\">X2 Mtskhetaze Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Mtskheta St 35\/37<\/td>\n<td>13 kondygnacji, 54 mieszkania<\/td>\n<td>Uko\u0144czony, 2020<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-bakuriani-4rest-bakuriani-georgia\/\">X2 Bakuriani 4Rest<\/a><\/td>\n<td>K. Tsakadze St 32, Bakuriani<\/td>\n<td>5 kondygnacji, 214 mieszka\u0144<\/td>\n<td>Uko\u0144czony, 2022\/06<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-kazbegi-residence-tbilisi-georgia\/\">X2 Kazbegi Residence Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>31 kondygnacji, 435 mieszka\u0144<\/td>\n<td>W budowie, 2028\/12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-riverfront-residence-tbilisi-georgia\/\">X2 Riverfront Residence Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didube<\/td>\n<td>29 kondygnacji, 637 mieszka\u0144<\/td>\n<td>W budowie, 2028\/12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-riverfront-c-block-tbilisi-georgia\/\">X2 Riverfront C Block Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didube<\/td>\n<td>33 kondygnacje, 589 mieszka\u0144<\/td>\n<td>W budowie, 2029\/12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-zenx-dighomi-tbilisi-georgia\/\">X2 ZenX Dighomi Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Didi Digomi<\/td>\n<td>21 kondygnacji, 462 mieszkania<\/td>\n<td>W budowie, 2028\/06<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W tym serwisie s\u0105 te\u017c projekty innych deweloper\u00f3w w tej samej dzielnicy. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tym, jakie informacje publikuj\u0105 ich deweloperzy, a ka\u017cda strona podaje w\u0142asne liczby, wi\u0119c por\u00f3wnanie powinno opiera\u0107 si\u0119 na stronie danego projektu. Tabela wymienia je wy\u0142\u0105cznie jako kontekst i nie twierdzi, \u017ce jeden z nich jest lepszy od drugiego. Dla uko\u0144czonego budynku w innej cz\u0119\u015bci miasta podobn\u0105 stron\u0105 informacyjn\u0105 w tym serwisie jest profil <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-krtsanisi-tbilisi-georgia\/\">BLOX Krtsanisi<\/a>. Szerszy obraz daje tak\u017ce <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona Gruzji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta w tym serwisie<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>Obszar w brzmieniu tej strony<\/th>\n<th>Co podaje ta strona<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-gazapkhuli-tbilisi-georgia\/\">Domus Gazapkhuli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>Domus<\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Przedzia\u0142 ceny za m\u00b2, brak listy mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-mindeli-tbilisi-georgia\/\">W2 Mindeli Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>W2<\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Sze\u015b\u0107 blok\u00f3w, ceny podane na w2.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-jikia-tbilisi-georgia\/\">W2 Jikia Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>W2<\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Kilka mieszka\u0144 podanych na w2.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-filigreen-2-tbilisi-georgia\/\">W2 Filigreen 2 Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>W2<\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Ceny mieszka\u0144 podane na w2.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-krtsanisi-tbilisi-georgia\/\">BLOX Krtsanisi Tbilisi<\/a><\/td>\n<td>BLOX<\/td>\n<td>Krtsanisi<\/td>\n<td>Profil uko\u0144czonego budynku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Og\u00f3lny przegl\u0105d miasta znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">stronie Tbilisi<\/a>, a archiwum ca\u0142ej Gruzji to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">strona Gruzji<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">O X2 Development (deweloper)<\/h2>\n<p>Deweloperem X2 Shartava Pool House Tbilisi jest X2 Development, zapisywany na jego stronie jako x2 Development i X2 Development. <a href=\"https:\/\/x2.ge\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> podaje, \u017ce firma zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2014 roku. Artyku\u0142 z magazynu z 2019 roku m\u00f3wi, \u017ce czterech ludzi za\u0142o\u017cy\u0142o firm\u0119 oko\u0142o pi\u0119\u0107 lat przed jego napisaniem.<\/p>\n<p>Te liczby r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od wersji j\u0119zykowej strony. W dniu 13 listopada 2026 r. angielski tekst \u201eO nas\u201d m\u00f3wi, \u017ce firma ma 3 uko\u0144czone i 6 trwaj\u0105cych projekt\u00f3w w Tbilisi i innych du\u017cych miastach, a tekst gruzi\u0144ski m\u00f3wi o 5 uko\u0144czonych, 6 trwaj\u0105cych i 5 planowanych w ca\u0142ej Gruzji. <a href=\"https:\/\/x2.ge\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projekt\u00f3w<\/a> wymienia cztery bie\u017c\u0105ce i sze\u015b\u0107 uko\u0144czonych projekt\u00f3w: Tsereteli Deluxe, Dighomi Residence, Bakuriani 4Rest, Shartava Fusion, Shartava Pool House i X2 Mtskhetaze. Wszystko jest podane tak, jak wydrukowano.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/x2.ge\/contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona kontaktowa<\/a> podaje biuro pod numerem 29 przy ulicy Zhiuli Shartava w Tbilisi, tu\u017c obok tego budynku. Serwis jest prowadzony po gruzi\u0144sku, a strony projekt\u00f3w maj\u0105 tak\u017ce wersj\u0119 angielsk\u0105 i rosyjsk\u0105. Strony odczytane na potrzeby tego przewodnika nie podaj\u0105 zarejestrowanej nazwy sp\u00f3\u0142ki ani kodu identyfikacyjnego, a rejestr sp\u00f3\u0142ek nie by\u0142 odpytywany, wi\u0119c przewodnik nie wskazuje \u017cadnego podmiotu.<\/p>\n<p>Strony dewelopera o bie\u017c\u0105cych projektach opisuj\u0105 w\u0142asne raty bez oprocentowania z podanym udzia\u0142em w\u0142asnym. Dla tego uko\u0144czonego budynku takich warunk\u00f3w nigdzie nie podano. Przewodnik nie twierdzi, \u017ce istnieje wsp\u00f3\u0142praca z jakimkolwiek bankiem lub mark\u0105, poniewa\u017c nie znaleziono strony \u017cadnego partnera, kt\u00f3ra by j\u0105 potwierdza\u0142a. Wszystko, czego kupuj\u0105cy mieszkanie z odsprzeda\u017cy potrzebuje od dewelopera, na przyk\u0142ad protok\u00f3\u0142 przekazania lub dokument budynku, kupuj\u0105cy powinien za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy X2 Shartava Pool House Tbilisi jest jeszcze w sprzeda\u017cy u dewelopera?<\/h3>\n<p>Nie. Strona dewelopera o X2 Shartava Pool House Tbilisi m\u00f3wi, \u017ce wszystkie mieszkania s\u0105 sprzedane, i nie podaje ceny ani zasob\u00f3w, a Korter podaje, \u017ce mieszkania od dewelopera s\u0105 sprzedane. Mieszkania pojawiaj\u0105 si\u0119 tylko jako og\u0142oszenia sprzedaj\u0105cych w serwisach og\u0142oszeniowych, a s\u0105 to ceny ofertowe, nie ceny dewelopera. W dniu 13 listopada 2026 r. Korter pokazywa\u0142 cztery z nich w cenach od USD 110\u00a0700 do USD 198\u00a0000.<\/p>\n<h3>Kiedy uko\u0144czono X2 Shartava Pool House Tbilisi?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Strona dewelopera podaje rok 2020 jako dat\u0119 uko\u0144czenia, Korter m\u00f3wi, \u017ce jeden dom zosta\u0142 oddany w 2019 roku, a wpis Geoln opublikowany w 2019 roku podaje maj 2021 jako planowane uko\u0144czenie i jest nieaktualny. Przewodnik podaje ka\u017cd\u0105 dat\u0119 wraz z jej \u017ar\u00f3d\u0142em. O dat\u0119 przekazania mieszkania oraz dat\u0119 przyj\u0119cia budynku do u\u017cytkowania nale\u017cy zapyta\u0107 sprzedaj\u0105cego na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Ile kondygnacji i mieszka\u0144 ma X2 Shartava Pool House Tbilisi?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje 23 kondygnacje i 260 mieszka\u0144, a Korter podaje te same liczby. Tekst dewelopera wymienia 18 kondygnacji mieszkalnych i 4 handlowe i biurowe, a jego selektor pi\u0119ter rysuje 226 mieszka\u0144 na pi\u0119trach od 5 do 20. Starszy wpis Geoln podaje 263 mieszkania. Przewodnik pokazuje te liczby obok ich \u017ar\u00f3de\u0142 i ich nie uzgadnia, wi\u0119c decyduj\u0105ce s\u0105 umowa i wypis z rejestru.<\/p>\n<h3>Jakie metra\u017ce maj\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>Selektor dewelopera ma 12 rzut\u00f3w od 53,7 m\u00b2 do 121,8 m\u00b2: pi\u0119\u0107 rzut\u00f3w jednosypialnianych, sze\u015b\u0107 dwusypialnianych i jeden trzysypialniany, wed\u0142ug wykaz\u00f3w pomieszcze\u0144. Korter podaje przedzia\u0142 od 60,8 do 133 m\u00b2. Podstawa obliczenia powierzchni, z balkonami lub bez, r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od rzutu, wi\u0119c nale\u017cy pos\u0142ugiwa\u0107 si\u0119 powierzchni\u0105 zarejestrowan\u0105 z wypisu z Rejestru Publicznego, razem z numerem rzutu od sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<h3>Czy w budynku jest basen?<\/h3>\n<p>Nazwa budynku i opis dewelopera odwo\u0142uj\u0105 si\u0119 do basenu i centrum spa, a Korter wymienia basen w infrastrukturze. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o odczytane na potrzeby przewodnika nie podaje, czy basen jest czynny, kto mo\u017ce z niego korzysta\u0107 ani na jakich warunkach. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry opiera na nim decyzj\u0119, powinien poprosi\u0107 zarz\u0105d budynku o obecny status, zasady i op\u0142aty na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy nierezydent mo\u017ce by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem mieszkania w tym budynku?<\/h3>\n<p>Tak. Cudzoziemiec mo\u017ce by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem mieszkania tak samo jak obywatel, a prawo jest wpisywane do Rejestru Publicznego, jak tego wymaga artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego. Kategori\u0105 ograniczon\u0105 s\u0105 grunty rolne. Zagraniczny kupuj\u0105cy mo\u017ce podpisa\u0107 osobi\u015bcie, przez pe\u0142nomocnictwo z apostille albo przez internetow\u0105 us\u0142ug\u0119 smart kontraktu rejestru z zarezerwowanym spotkaniem wirtualnym.<\/p>\n<h3>Czy w\u0142a\u015bciciel w tym budynku mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>Mo\u017ce, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 w\u0142a\u015bciciela ma szacunkow\u0105 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 przekraczaj\u0105c\u0105 r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych wymaga, aby warto\u015b\u0107 ustali\u0142 akredytowany rzeczoznawca. Dwie z czterech cen ofertowych Korter z 13 listopada 2026 r. by\u0142y poni\u017cej USD 150\u00a0000, a dwie powy\u017cej, ale decyduje warto\u015b\u0107 ustalona przez rzeczoznawc\u0119, a warto\u015b\u0107 dok\u0142adnie USD 150\u00a0000 nie przekracza tej granicy.<\/p>\n<h3>Jaki podatek od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuje w\u0142a\u015bciciela w tym budynku?<\/h3>\n<p>Od 30 wrze\u015bnia 2026 r. maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunty jest zwolniony, gdy doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku wynosi\u0142 GEL 100\u00a0000 lub mniej. Przy wy\u017cszych dochodach artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 od 0,8 do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku. Deklaracj\u0119 nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do 1 listopada, a zap\u0142aci\u0107 do 15 listopada, a strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w zawiera kalkulator dla os\u00f3b fizycznych.<\/p>\n<h3>Jakie dokumenty kupuj\u0105cy powinien zobaczy\u0107 przy odsprzeda\u017cy?<\/h3>\n<p>Wypis z Rejestru Publicznego dla mieszkania, umow\u0119 sprzeda\u017cy, za\u015bwiadczenie stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli lub zarz\u0105dcy o op\u0142atach i zaleg\u0142o\u015bciach, zestawienia rachunk\u00f3w za media, dokument, na podstawie kt\u00f3rego budynek przyj\u0119to do u\u017cytkowania, oraz nazw\u0119 prawn\u0105 podmiotu, kt\u00f3ry go zbudowa\u0142. Sekcja 9 podaje pe\u0142n\u0105 list\u0119 czternastu pozycji, z kt\u00f3rych ka\u017cda wynika z luki pokazanej w tabelach tego przewodnika.<\/p>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 X2 Shartava Pool House Tbilisi i jak daleko jest metro?<\/h3>\n<p>Stoi przy Shartava Street 31\/33 w dzielnicy Saburtalo. Obliczone odleg\u0142o\u015bci w linii prostej od znacznika na mapie dewelopera wynosz\u0105 0,86 km do stacji Medical University, 1,16 km do stacji Technical University i 1,25 km do Tsereteli. Wpis serwisu Geoln z 2019 roku podaje dla dw\u00f3ch pierwszych stacji odpowiednio 9 i 11 minut. Trasy piesze s\u0105 d\u0142u\u017csze od linii prostej i przed podj\u0119ciem jakiejkolwiek decyzji nale\u017cy je sprawdzi\u0107 na miejscu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/ALmT4yXeE7\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge: strona projektu Shartava Pool House, wersje gruzi\u0144ska i angielska, z ramkami pi\u0119ter i dwunastoma stronami mieszka\u0144, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge: strona \u201eO nas\u201d, wersje angielska i gruzi\u0144ska, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge: strona projekt\u00f3w, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge: strona kontaktowa (tylko adres biura), odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/shartava-pool-house-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Shartava Pool House w Tbilisi, ceny i og\u0142oszenia odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/573\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geoln: Shartava Pool House, obiekt 573, opublikowano 02.10.2019<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.entrepreneur.com\/ka\/zrdis-strategiebi\/x2-development-aseulobit\/341227\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entrepreneur Georgia: artyku\u0142 o X2 Development, 23 pa\u017adziernika 2019 r. (po gruzi\u0144sku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/?mlat=41.728015&amp;mlon=44.772851#map=18\/41.728015\/44.772851\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: po\u0142o\u017cenie znacznika mapy x2.ge; adres wyszukany przez Nominatim 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Saburtalo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Medical_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Medical University (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Technical_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Technical University (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tsereteli_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tsereteli (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Gotsiridze_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Gotsiridze (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Delisi_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Delisi (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Didube_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Didube (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vazha-Pshavela_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Vazha-Pshavela (metro w Tbilisi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/monetary-policy\/currency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (USD 1 = GEL 2,5935 na 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/pti-and-ltv-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart kontraktu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, artyku\u0142 183, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/19798\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o stowarzyszeniach w\u0142a\u015bcicieli, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: przegl\u0105d podatkowy i prawny za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: strona podatku od nieruchomo\u015bci i kalkulator<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji haskiej o apostille<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, sumy pomieszcze\u0144, udzia\u0142y selektora, przeliczenia po kursie Narodowego Banku i granice podatkowe s\u0105 obliczone z liczb podanych w tek\u015bcie i nie s\u0105 opublikowanymi cenami. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>X2 Shartava Pool House Tbilisi przy Shartava St 31\/33, Saburtalo: 12 rzut\u00f3w 53,7\u2013121,8 m\u00b2, 260 mieszka\u0144 wg dewelopera, ceny z Korter oraz zasady zakupu, podatki i pobyt.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38939,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733,522],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-39053","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_type-penthouse-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["53.7 - 121.8"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_id":["X2SP3068"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Saburtalo, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["38939","38951","38963","38979","38991","38999","39007","39015","39023","39031"],"_thumbnail_id":["38939"],"_wpml_word_count":["7649"],"rank_math_title":["X2 Shartava Pool House Tbilisi: rzuty, \u017ar\u00f3d\u0142a, zasady"],"rank_math_description":["X2 Shartava Pool House Tbilisi: 23 kondygnacje, 260 mieszka\u0144, 12 rzut\u00f3w 53,7\u2013121,8 m\u00b2. Wyprzedane wg dewelopera; rok uko\u0144czenia zale\u017cy od \u017ar\u00f3d\u0142a."],"rank_math_focus_keyword":["x2 shartava pool house tbilisi"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-13-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-13 15:51:20"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/39053","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/39053\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38939"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39053"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=39053"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=39053"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=39053"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=39053"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=39053"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=39053"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=39053"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=39053"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}