{"id":39057,"date":"2026-11-13T07:59:14","date_gmt":"2026-11-13T07:59:14","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/x2-shartava-fusion-tbilisi-georgia\/"},"modified":"2026-11-13T07:59:14","modified_gmt":"2026-11-13T07:59:14","slug":"x2-shartava-fusion-tbilisi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-shartava-fusion-tbilisi-georgia\/","title":{"rendered":"X2 Shartava Fusion Tbilisi: uko\u0144czony budynek (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt X2 Shartava Fusion Tbilisi to uko\u0144czona wie\u017ca na komercyjnym podium przy ulicy Shartava 29 w dzielnicy Saburtalo, kt\u00f3r\u0105 deweloper x2 wymienia jako zako\u0144czon\u0105 we wrze\u015bniu 2022 r. i opatruje wpisem \u201eWszystkie mieszkania sprzedane\u201d. Niniejsza strona jest profilem informacyjnym uko\u0144czonego budynku, a nie ofert\u0105 sprzeda\u017cy: przedstawia to, co deweloper i serwisy og\u0142oszeniowe podaj\u0105 o tym budynku wed\u0142ug stanu na 13 listopada 2026 r., oraz to, co sprawdzi\u0142by kupuj\u0105cy mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-fusion-01-910x1024.jpg\" alt=\"X2 Shartava Fusion Tbilisi: wizualizacja wie\u017cy od strony ulicy, dzie\u0144\" width=\"910\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a nie zgadzaj\u0105 si\u0119 co do liczby mieszka\u0144 (168, 260 i 159 pozycji w selektorze), w\u0142asny selektor rzut\u00f3w dewelopera nadal oznacza wszystkie lokale jako niesprzedane, a starsza strona portalu, napisana oko\u0142o 2019 r., jest ju\u017c nieaktualna. Ka\u017cda liczba jest podana razem ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105 i \u017cadna z nich nie zosta\u0142a wybrana jako w\u0142a\u015bciwa.<\/p>\n<p>Przewodnik po projekcie X2 Shartava Fusion Tbilisi dodaje do tego pokojowy przegl\u0105d 157 rzut\u00f3w mieszka\u0144, datowane ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego, dojazd do linii metra Saburtalo, gruzi\u0144skie zasady zakupu w uko\u0144czonym budynku oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu X2 Shartava Fusion Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, adresie, kondygnacjach, liczbie mieszka\u0144 i wyko\u0144czeniu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Stan na 13 listopada 2026 r.: co pokaza\u0142 selektor dewelopera i jak go odczytano<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Rzuty w projekcie X2 Shartava Fusion Tbilisi: 157 mieszka\u0144, 10 powierzchni i co pokazuj\u0105 listy pomieszcze\u0144<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja projektu X2 Shartava Fusion Tbilisi: ulica Shartava, Saburtalo i metro Technical University<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup mieszkania w uko\u0144czonym budynku w Gruzji: rejestr, wsp\u00f3lnota i koszty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Podatek od nieruchomo\u015bci, pobyt i finansowanie dla zagranicznego kupuj\u0105cego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lub p\u0142atno\u015bci\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">X2 Development (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Inne projekty x2 i pobliskie strony o Tbilisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu X2 Shartava Fusion Tbilisi<\/h2>\n<p>Na swojej <a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/U0vAygPkMc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> deweloper opisuje Shartava Fusion jako wielofunkcyjny kompleks mieszkaniowy, kt\u00f3ry \u0142\u0105czy w sobie 7-poziomowy gara\u017c wewn\u0119trzny, 7 kondygnacji komercyjnych i biurowych oraz 22 kondygnacje mieszkalne. Elewacja wentylowana jest wy\u0142o\u017cona naturalnym trawertynem, przeszklenie stanowi\u0105 czarne okna metalowo-plastikowe, a balkony pokrywaj\u0105 p\u0142ytki mrozoodporne. Concierge i us\u0142uga sprz\u0105tania s\u0105 wymienione jako us\u0142ugi, kt\u00f3re dbaj\u0105 o mieszka\u0144c\u00f3w. Ulica jest wydrukowana po gruzi\u0144sku jako \u10e8\u10d0\u10e0\u10e2\u10d0\u10d5\u10d0\u10e1 \u10e5. 29 (Shartavas k. 29), a po angielsku jako \u201eShartava Str. #29\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-fusion-02.jpg\" alt=\"X2 Shartava Fusion Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1080\" height=\"1215\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Pola strony brzmi\u0105: status Completed, data zako\u0144czenia 2022 \/ 09, 23 kondygnacje, 168 mieszka\u0144, 140 miejsc parkingowych oraz, w warunkach p\u0142atno\u015bci, \u201eWszystkie mieszkania sprzedane\u201d. Angielska wersja strony podpisuje pole daty jako \u201eComplication date\u201d; gruzi\u0144ska etykieta to \u10d3\u10d0\u10e1\u10e0\u10e3\u10da\u10d4\u10d1\u10d8\u10e1 \u10d7\u10d0\u10e0\u10d8\u10e6\u10d8, czyli \u201edata zako\u0144czenia\u201d, i pole jest tutaj w\u0142a\u015bnie tak odczytywane. Wszystko to pochodzi od dewelopera (x2.ge, sprawdzone 13 listopada 2026 r.).<\/p>\n<p>Deweloper nie podaje ani ceny, ani cennika, poniewa\u017c nic od niego nie jest ju\u017c na sprzeda\u017c. Ka\u017cda cena w tym przewodniku pochodzi wi\u0119c z serwisu og\u0142oszeniowego, jest cen\u0105 ofertow\u0105 prywatnego w\u0142a\u015bciciela i jest opatrzona dat\u0105. Korter, g\u0142\u00f3wny u\u017cyty tu serwis og\u0142oszeniowy, powtarza status uko\u0144czenia (\u201e1 dom oddany w 2022 r.\u201d) i podaje, \u017ce obecnie deweloper nie ma mieszka\u0144 na sprzeda\u017c.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>X2 Shartava Fusion Tbilisi: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Jak opublikowano<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Shartava Str. #29 (\u10e8\u10d0\u10e0\u10e2\u10d0\u10d5\u10d0\u10e1 \u10e5. 29); Korter: Zhiuli Shartava St, 29<\/td>\n<td>x2.ge i Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Saburtalo<\/td>\n<td>Korter, 13 lis 2026 r.; strona x2.ge nie podaje dzielnicy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>x2.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie<\/td>\n<td>2022 \/ 09; Korter: oddany w 2022 r.<\/td>\n<td>x2.ge; Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>x2.ge; Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>168 (x2.ge); 260 (Korter); 159 pozycji w selektorze, w tym 157 mieszka\u0144<\/td>\n<td>strona x2.ge; Korter; selektor x2.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>140 miejsc<\/td>\n<td>x2.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rzuty mieszka\u0144<\/td>\n<td>10 powierzchni od 61,5 do 119,9 m\u00b2; dwa lokale biurowe lub komercyjne na kondygnacji 1 o powierzchni 218 i 493,3 m\u00b2<\/td>\n<td>selektor x2.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie przy odbiorze<\/td>\n<td>stan deweloperski (white frame)<\/td>\n<td>Korter, 13 lis 2026 r.; x2.ge nie podaje wyko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od dewelopera<\/td>\n<td>Nie podano; \u201eWszystkie mieszkania sprzedane\u201d<\/td>\n<td>x2.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego<\/td>\n<td>Od 171\u00a0000 do 198\u00a0000 USD za cztery mieszkania o powierzchni od 65 do 87 m\u00b2<\/td>\n<td>Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer katastralny<\/td>\n<td>01.10.13.015.074 (charakterystyka projektu)<\/td>\n<td>Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, adresie, kondygnacjach, liczbie mieszka\u0144 i wyko\u0144czeniu<\/h2>\n<p>Ten budynek opisuj\u0105 trzy publiczne strony, a czwarta, starsza, jest trzymana osobno, poniewa\u017c pochodzi z okresu sprzeda\u017cy. Strona dewelopera i strona Korter zosta\u0142y odczytane 13 listopada 2026 r. Strona Korter wymaga\u0142a tego dnia drugiego zapytania, poniewa\u017c pierwsze zwr\u00f3ci\u0142o b\u0142\u0105d serwera; poni\u017csze liczby pochodz\u0105 z odpowiedzi, kt\u00f3ra zako\u0144czy\u0142a si\u0119 powodzeniem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-fusion-03.jpg\" alt=\"X2 Shartava Fusion Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1080\" height=\"1215\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Deweloper (x2.ge, 13 lis 2026 r.)<\/th>\n<th>Korter (13 lis 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>1 dom oddany w 2022 r.; mieszkania od dewelopera s\u0105 sprzedane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie<\/td>\n<td>2022 \/ 09<\/td>\n<td>2022 r.; ostatnia aktualizacja post\u0119pu budowy w maju 2022 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Shartava Str. #29<\/td>\n<td>Zhiuli Shartava St, 29<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>Saburtalo; \u015bcie\u017cka nawigacji: New projects Tbilisi, Saburtalo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>23; tekst wymienia 7-poziomowy gara\u017c wewn\u0119trzny, 7 kondygnacji komercyjnych i biurowych oraz 22 kondygnacje mieszkalne<\/td>\n<td>23; dodaje przylegaj\u0105cy siedmiokondygnacyjny budynek z lokalami komercyjnymi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>168<\/td>\n<td>260<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia mieszka\u0144<\/td>\n<td>Od 61,5 do 119,9 m\u00b2 w selektorze<\/td>\n<td>Od 61,5 do 106,2 m\u00b2 w charakterystyce; od 61 do 106 m\u00b2 w tek\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>140 miejsc; 7-poziomowy gara\u017c wewn\u0119trzny<\/td>\n<td>Parking podziemny dla mieszka\u0144c\u00f3w, parking naziemny dla go\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>1 winda osobowa i 1 winda towarowa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Elewacja wentylowana z trawertynu, czarne przeszklenie, mrozoodporne p\u0142ytki na balkonach; wyko\u0144czenie wn\u0119trz nie jest podane<\/td>\n<td>stan deweloperski (white frame)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Szkielet monolityczny; jedno wej\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla czytelnika wa\u017cne s\u0105 trzy r\u00f3\u017cnice. Pierwsz\u0105 jest liczba lokali, przedstawiona w nast\u0119pnej tabeli. Drug\u0105 jest sformu\u0142owanie dotycz\u0105ce kondygnacji: opis dewelopera wymienia 7 poziom\u00f3w gara\u017cu, 7 kondygnacji komercyjnych i biurowych oraz 22 kondygnacje mieszkalne, co daje w sumie 36, podczas gdy jego pole kondygnacji podaje 23. \u0179r\u00f3d\u0142a nie wyja\u015bniaj\u0105, w jaki spos\u00f3b poziomy gara\u017cu, podium i wie\u017ca na siebie zachodz\u0105, wi\u0119c nie podejmuje si\u0119 tu \u017cadnych oblicze\u0144, a obie informacje s\u0105 podane dok\u0142adnie tak, jak stoj\u0105.<\/p>\n<p>Trzeci\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 jest zakres powierzchni mieszka\u0144. Selektor na x2.ge wymienia rzuty do 119,9 m\u00b2, podczas gdy wiersz charakterystyki w Korter ko\u0144czy si\u0119 na 106,2 m\u00b2. Tekst Korter m\u00f3wi te\u017c o uk\u0142adach z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami, podczas gdy listy pomieszcze\u0144 w selektorze pokazuj\u0105 tylko jedn\u0105 lub dwie sypialnie. \u017badna z tych dw\u00f3ch list nie jest tutaj korygowana.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>Co obejmuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu x2.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<td>168<\/td>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Charakterystyka Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<td>260<\/td>\n<td>Liczba mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Selektor kondygnacji x2.ge, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<td>159<\/td>\n<td>Klikalne lokale na kondygnacjach 1\u201321: 157 mieszka\u0144 i 2 lokale na kondygnacji 1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00f3\u017cnica wzgl\u0119dem liczby ze strony<\/td>\n<td>168 minus 157 = 11<\/td>\n<td>Obliczone; strona tego nie wyja\u015bnia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00f3\u017cnica wzgl\u0119dem liczby Korter<\/td>\n<td>260 minus 157 = 103<\/td>\n<td>Obliczone; Korter tego nie wyja\u015bnia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Starszym wpisem jest strona budynku na geoln.com, opatrzona dat\u0105 publikacji 2 pa\u017adziernika 2019 r. Zosta\u0142a ona napisana w czasie, gdy budynek by\u0142 jeszcze sprzedawany, i jest tu odnotowana jako nieaktualna, a nie jako \u017ar\u00f3d\u0142o bie\u017c\u0105ce. Nie jest u\u017cywana do \u017cadnych stwierdze\u0144 o tym, jak jest dzisiaj.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>geoln.com, opublikowano 2 pa\u017adziernika 2019 r., odczytano 13 lis 2026 r.<\/th>\n<th>Status pozycji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Shartava 27 str.<\/td>\n<td>R\u00f3\u017cni si\u0119 od 29 na x2.ge i Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Planowane zako\u0144czenie budowy<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2019 r.<\/td>\n<td>Zast\u0105pione przez 2022 \/ 09 na x2.ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etap budowy<\/td>\n<td>Stan surowy zako\u0144czony<\/td>\n<td>Stwierdzenie z okresu sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Od 121\u00a0695 USD; 1\u00a0995 USD za m\u00b2<\/td>\n<td>Cena z okresu sprzeda\u017cy, nieaktualna<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty<\/td>\n<td>W\u0142asne raty na 48 miesi\u0119cy, bez wp\u0142aty w\u0142asnej<\/td>\n<td>Warunek z okresu sprzeda\u017cy, nieaktualny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>stan deweloperski (white frame)<\/td>\n<td>Zgodne z Korter<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby z geoln s\u0105 zachowane w tabeli po to, aby czytelnik, kt\u00f3ry spotka je gdzie indziej, m\u00f3g\u0142 je w\u0142a\u015bciwie umiejscowi\u0107. Nie s\u0105 one powtarzane jako cena, rzut ani odbi\u00f3r budynku, a pierwsze dwa wiersze pokazuj\u0105 dlaczego: inny numer domu i zako\u0144czenie w grudniu 2019 r. nale\u017c\u0105 do okresu przed uko\u0144czeniem budynku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Stan na 13 listopada 2026 r.: co pokaza\u0142 selektor dewelopera i jak go odczytano<\/h2>\n<p>Strona dewelopera zawiera selektor mieszka\u0144 i jest jedynym publicznym \u017ar\u00f3d\u0142em, kt\u00f3re wymienia budynek lokal po lokalu. 13 listopada 2026 r. pobrano stron\u0119 projektu, odczytano jej list\u0119 22 kondygnacji, a map\u0119 ka\u017cdej kondygnacji za\u017c\u0105dano z tego samego publicznego adresu, kt\u00f3ry strona sama \u0142aduje, gdy odwiedzaj\u0105cy klika dan\u0105 kondygnacj\u0119. Ka\u017cda mapa wymienia swoje lokale wraz z ich powierzchni\u0105 i znacznikiem sprzeda\u017cy. Nie wpisano niczego do \u017cadnego formularza i nie wys\u0142ano \u017cadnego zapytania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-fusion-04.jpg\" alt=\"X2 Shartava Fusion Tbilisi \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1080\" height=\"1215\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Kondygnacje od 1 do 21 zwr\u00f3ci\u0142y klikalne lokale. Kondygnacja 22 zwr\u00f3ci\u0142a map\u0119 bez \u017cadnego takiego lokalu. \u0141\u0105cznie mapy wymieniaj\u0105 159 lokali: 2 na kondygnacji 1, 5 na kondygnacji 2, 8 na kondygnacji 3 i po 8 na ka\u017cdej z kondygnacji od 4 do 21. Nowy wynik zgadza si\u0119 z liczb\u0105 ustalon\u0105 wcze\u015bniej tego samego dnia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Grupa kondygnacji<\/th>\n<th>Wymienione lokale<\/th>\n<th>Rzuty na kondygnacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tro 1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Biuro 218 m\u00b2 i lokal komercyjny 493,3 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tro 2<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>61,5; 82,6; 85,7; 86,9; 106,2 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tro 3<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>61,5; 65,6; 82,6; 85,7; 86,9; 93,0; 104,6; 106,3 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje 4\u201321 (18 kondygnacji)<\/td>\n<td>Po 8 na kondygnacj\u0119, razem 144<\/td>\n<td>61,5; 65,6; 82,6; 85,7; 86,9; 93,0; 106,2; 119,9 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacja 22<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>Brak klikalnych lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie pi\u0119tra<\/td>\n<td>159 (157 mieszka\u0144 + 2 lokale z kondygnacji 1)<\/td>\n<td>12 r\u00f3\u017cnych powierzchni<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ka\u017cdy ze 159 lokali ma warto\u015b\u0107 data-sold=&#8221;false&#8221;. Strona projektu natomiast podaje, \u017ce wszystkie mieszkania s\u0105 sprzedane, a Korter podaje, \u017ce deweloper nie ma dost\u0119pnych mieszka\u0144. Te trzy stwierdzenia s\u0105 przedstawione obok siebie i nie s\u0105 tutaj uzgadniane. Znacznik sprzeda\u017cy w kodzie strony to pole, kt\u00f3re serwis mo\u017ce, ale nie musi aktualizowa\u0107, a selektor nie podaje \u017cadnej ceny, wi\u0119c nie mo\u017ce pokaza\u0107, kto jest w\u0142a\u015bcicielem danego lokalu.<\/p>\n<p>W przypadku dw\u00f3ch lokali na kondygnacji 1, kt\u00f3re strona nazywa biurem i lokalem komercyjnym, selektor nie m\u00f3wi, czy s\u0105 one dost\u0119pne. Stwierdzenie strony o sprzeda\u017cy dotyczy mieszka\u0144. Czytelnik zainteresowany kt\u00f3rymkolwiek z tych dw\u00f3ch lokali musia\u0142by zapyta\u0107 o niego na pi\u015bmie dewelopera lub zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela; przewodnik nie wypowiada si\u0119 o ich dost\u0119pno\u015bci.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cego praktyczny wniosek jest prosty. Deweloper twierdzi, \u017ce nie ma ju\u017c mieszka\u0144 do sprzeda\u017cy, wi\u0119c ka\u017cde mieszkanie w budynku zmienia w\u0142a\u015bciciela jako sprzeda\u017c z rynku wt\u00f3rnego mi\u0119dzy osobami prywatnymi lub sp\u00f3\u0142kami, a cena, powierzchnia i dokumenty s\u0105 tymi, kt\u00f3re pochodz\u0105 od sprzedaj\u0105cego i z wpisu w Rejestrze Publicznym, a nie z tego selektora. Dane o rzutach w nast\u0119pnej cz\u0119\u015bci s\u0105 przydatne do tego, aby por\u00f3wna\u0107 oferowane mieszkanie z pierwotnym rzutem jego kondygnacji.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Rzuty w projekcie X2 Shartava Fusion Tbilisi: 157 mieszka\u0144, 10 powierzchni i co pokazuj\u0105 listy pomieszcze\u0144<\/h2>\n<p>Selektor podaje dla ka\u017cdego rzutu mieszkania numerowan\u0105 list\u0119 pomieszcze\u0144 w metrach kwadratowych. Odczytane razem, 157 rzut\u00f3w mieszka\u0144 w projekcie X2 Shartava Fusion Tbilisi sprowadza si\u0119 do 10 r\u00f3\u017cnych powierzchni ca\u0142kowitych, a listy pomieszcze\u0144 pokazuj\u0105, na co dok\u0142adnie ta powierzchnia si\u0119 rozk\u0142ada. Poni\u017csze liczby pochodz\u0105 od dewelopera i zosta\u0142y odczytane 13 listopada 2026 r.; udzia\u0142y i sumy s\u0105 z nich obliczone. Nazwy pomieszcze\u0144 s\u0105 przet\u0142umaczone z gruzi\u0144skiego: hol, salon (w tek\u015bcie gruzi\u0144skim: pok\u00f3j wsp\u00f3lny), jadalnia, kuchnia, sypialnia, balkon i \u0142azienka.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-fusion-05.jpg\" alt=\"X2 Shartava Fusion Tbilisi \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"800\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>X2 Shartava Fusion Tbilisi: powierzchnia rzutu, m\u00b2<\/th>\n<th>Sypialnie na li\u015bcie pomieszcze\u0144<\/th>\n<th>Rzuty w selektorze<\/th>\n<th>Pi\u0119tra<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>61,5<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>2\u201321<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>65,6<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>3\u201321<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>82,6<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>2\u201321<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>85,7<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>2\u201321<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>86,9<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>2\u201321<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>93,0<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>3\u201321<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>104,6<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>106,2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>2, 4\u201321<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>106,3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>119,9<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>4\u201321<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podzia\u0142 rzut\u00f3w wed\u0142ug liczby sypialni wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co: 39 rzut\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 (61,5 i 65,6 m\u00b2) oraz 118 rzut\u00f3w z dwiema sypialniami, czyli 24,8 procent i 75,2 procent z 157. Podane powierzchnie 157 rzut\u00f3w sumuj\u0105 si\u0119 do 13\u00a0734,3 m\u00b2, co daje \u015brednio 87,5 m\u00b2 na rzut. S\u0105 to sumy powierzchni rzut\u00f3w, obliczone tutaj, i nie m\u00f3wi\u0105 nic o powierzchni zarejestrowanej dla \u017cadnego mieszkania.<\/p>\n<p>Ka\u017cda lista pomieszcze\u0144 sumuje si\u0119 do powierzchni nag\u0142\u00f3wkowej rzutu, co oznacza, \u017ce liczba nag\u0142\u00f3wkowa obejmuje tak\u017ce balkony. Dla wymienionych rzut\u00f3w mo\u017cna to odczyta\u0107 wprost: udzia\u0142 balkonu waha si\u0119 od 6,6 procent powierzchni nag\u0142\u00f3wkowej (rzut 86,9 m\u00b2 z jednym balkonem 5,7 m\u00b2) do 14,2 procent (rzut 119,9 m\u00b2 z dwoma balkonami 7,3 i 9,7 m\u00b2). Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry por\u00f3wnuje to samo mieszkanie w r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3d\u0142ach, powinien wi\u0119c zapyta\u0107, czy dana powierzchnia to liczba nag\u0142\u00f3wkowa rzutu, czy powierzchnia zmierzona przez rejestr.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rzut, m\u00b2<\/th>\n<th>Hol<\/th>\n<th>Salon<\/th>\n<th>Jadalnia<\/th>\n<th>Kuchnia<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Balkon<\/th>\n<th>\u0141azienka<\/th>\n<th>Udzia\u0142 balkonu w rzucie, %<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>61,5<\/td>\n<td>4,1<\/td>\n<td>22,6<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>6,5<\/td>\n<td>18,8<\/td>\n<td>5,9<\/td>\n<td>3,6<\/td>\n<td>9,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>65,6<\/td>\n<td>6,2<\/td>\n<td>21,7<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>7,5<\/td>\n<td>17,5<\/td>\n<td>6,4<\/td>\n<td>6,3<\/td>\n<td>9,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>82,6<\/td>\n<td>9,1<\/td>\n<td>16,8<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>15,6<\/td>\n<td>14,2 + 12,4<\/td>\n<td>9,5<\/td>\n<td>5,0<\/td>\n<td>11,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>85,7<\/td>\n<td>6,7<\/td>\n<td>23,4<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>8,1<\/td>\n<td>17,6 + 16,5<\/td>\n<td>2,7 + 6,4<\/td>\n<td>4,3<\/td>\n<td>10,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>86,9<\/td>\n<td>9,1<\/td>\n<td>25,8<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>9,9<\/td>\n<td>15,2 + 15,0<\/td>\n<td>5,7<\/td>\n<td>6,2<\/td>\n<td>6,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>93,0<\/td>\n<td>8,6<\/td>\n<td>27,9<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>6,2<\/td>\n<td>16,7 + 17,1<\/td>\n<td>12,3<\/td>\n<td>4,2<\/td>\n<td>13,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>104,6<\/td>\n<td>10,7<\/td>\n<td>44,2<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<td>19,0 + 17,5<\/td>\n<td>7,3<\/td>\n<td>5,9<\/td>\n<td>7,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>106,2<\/td>\n<td>10,7<\/td>\n<td>24,2<\/td>\n<td>9,3<\/td>\n<td>14,9<\/td>\n<td>15,7 + 16,1<\/td>\n<td>10,2<\/td>\n<td>5,1<\/td>\n<td>9,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>119,9<\/td>\n<td>16,3<\/td>\n<td>44,2<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<td>19,0 + 17,5<\/td>\n<td>7,3 + 9,7<\/td>\n<td>5,9<\/td>\n<td>14,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kilka szczeg\u00f3\u0142\u00f3w w listach pomieszcze\u0144 warto wymieni\u0107 wprost. Rzuty 104,6 i 119,9 m\u00b2 nie podaj\u0105 osobnej kuchni; podaj\u0105 natomiast salon o powierzchni 44,2 m\u00b2, czyli najwi\u0119ksze pomieszczenie w jakimkolwiek rzucie mieszkania, wi\u0119c kuchnia jest albo wewn\u0105trz tego pomieszczenia, albo nie zosta\u0142a wymieniona. Rzut 85,7 m\u00b2 ma dwa balkony o powierzchni 2,7 i 6,4 m\u00b2. Najmniejsza wymieniona sypialnia ma 12,4 m\u00b2 (w rzucie 82,6 m\u00b2), a najwi\u0119ksza ma 19,0 m\u00b2 (w rzutach 104,6 i 119,9 m\u00b2).<\/p>\n<p>Cztery drobne nieprawid\u0142owo\u015bci s\u0105 podane tak, jak stoj\u0105. Lista pomieszcze\u0144 rzutu 106,3 m\u00b2 na kondygnacji 3 sumuje si\u0119 do 106,2 m\u00b2, czyli jest taka sama jak lista rzutu 106,2 m\u00b2. Rzut 82,6 m\u00b2 na kondygnacji 3 ma na swojej stronie pust\u0105 list\u0119 pomieszcze\u0144, podczas gdy ten sam rzut na innych kondygnacjach ma tak\u0105 list\u0119.<\/p>\n<p>Jedna z list pomieszcze\u0144 rzutu 86,9 m\u00b2 zawiera pomy\u0142k\u0119 w numeracji w tek\u015bcie strony. Do tego biuro na kondygnacji 1 jest w selektorze opisane jako 218 m\u00b2, podczas gdy jego lista pomieszcze\u0144 podaje biuro o powierzchni 218,6 m\u00b2 plus balkon 13,9 m\u00b2, natomiast lokal 493,3 m\u00b2 sumuje si\u0119 dok\u0142adnie: 478,7 m\u00b2 plus balkon 14,6 m\u00b2.<\/p>\n<p>\u017baden z tych punkt\u00f3w nie jest krytyk\u0105 dewelopera; strona z rzutem to rysunek z okresu sprzeda\u017cy, a nie wpis w rejestrze. Maj\u0105 one znaczenie przy odsprzeda\u017cy, poniewa\u017c umowa, wypis z rejestru i plan katastralny mieszkania s\u0105 dokumentami, kt\u00f3re ustalaj\u0105 jego powierzchni\u0119, a podan\u0105 powierzchni\u0119 pochodz\u0105c\u0105 z rzutu nale\u017cy z nimi zestawi\u0107, zanim zaakceptuje si\u0119 jak\u0105kolwiek cen\u0119 za metr kwadratowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat<\/h2>\n<p>Jedyne ceny tego budynku to ceny ofertowe z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych. 13 listopada 2026 r. Korter pokazywa\u0142 dla budynku 22 og\u0142oszenia sprzeda\u017cy, w tym 16 mieszka\u0144, i wy\u015bwietla\u0142 cztery z nich. Tabela podaje ka\u017cde z nich tak, jak zosta\u0142o wydrukowane, wraz z cen\u0105 za metr kwadratowy w takiej postaci, w jakiej zosta\u0142a wydrukowana. Wiek og\u0142osze\u0144 to ten, kt\u00f3ry Korter pokazywa\u0142 tego dnia, a same og\u0142oszenia s\u0105 datowanymi wskaz\u00f3wkami, kt\u00f3re zmieniaj\u0105 si\u0119 codziennie, a nie transakcjami ani cenami dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-fusion-09.jpg\" alt=\"X2 Shartava Fusion Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1100\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-fusion-10.jpg\" alt=\"X2 Shartava Fusion Tbilisi \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"970\" height=\"500\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>X2 Shartava Fusion Tbilisi: og\u0142oszenie sprzeda\u017cy w Korter, 13 lis 2026 r.<\/th>\n<th>Cena ofertowa, USD<\/th>\n<th>Cena za m\u00b2 wg og\u0142oszenia, USD<\/th>\n<th>Pokoje i powierzchnia wg og\u0142oszenia<\/th>\n<th>Pi\u0119tro wg og\u0142oszenia<\/th>\n<th>Czas publikacji wg serwisu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie 1<\/td>\n<td>194\u00a0000<\/td>\n<td>2\u00a0985<\/td>\n<td>2 pokoje, 65 m\u00b2<\/td>\n<td>20 z 23<\/td>\n<td>mniej ni\u017c godzin\u0119 temu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie 2<\/td>\n<td>198\u00a0000<\/td>\n<td>2\u00a0302<\/td>\n<td>4 pokoje, 86 m\u00b2<\/td>\n<td>21 z 26<\/td>\n<td>19 godzin temu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie 3<\/td>\n<td>171\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0966<\/td>\n<td>3 pokoje, 87 m\u00b2<\/td>\n<td>11 z 24<\/td>\n<td>4 dni temu; jeszcze 1 duplikat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie 4<\/td>\n<td>172\u00a0000<\/td>\n<td>2\u00a0000<\/td>\n<td>3 pokoje, 86 m\u00b2<\/td>\n<td>5 z 23<\/td>\n<td>4 dni temu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sprawdzenie rachunku na podstawie zaokr\u0105glonych powierzchni Korter daje oko\u0142o 2\u00a0985 USD dla og\u0142oszenia 1, 2\u00a0302 dla og\u0142oszenia 2, 1\u00a0966 dla og\u0142oszenia 3 i 2\u00a0000 dla og\u0142oszenia 4, co zgadza si\u0119 z podanymi liczbami. Cztery ceny ofertowe obejmuj\u0105 zakres od 171\u00a0000 do 198\u00a0000 USD i od 1\u00a0966 do 2\u00a0985 USD za metr kwadratowy. Cztery og\u0142oszenia to bardzo w\u0105ska baza: zakres pokazuje jedynie, \u017ce ceny ofertowe za metr kwadratowy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o ponad 50 procent w garstce mieszka\u0144, a nie to, ile warte jest jakiekolwiek konkretne mieszkanie.<\/p>\n<p>Oznaczenia pi\u0119ter tak\u017ce r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od opisu budynku. Budynek ma 23 kondygnacje zar\u00f3wno na stronie dewelopera, jak i w Korter, a mimo to dwa z czterech og\u0142osze\u0144 podaj\u0105 \u0142\u0105cznie 26 i 24 pi\u0119tra, podczas gdy pozosta\u0142e dwa podaj\u0105 23. Oznaczenia pokoi w Korter licz\u0105 pokoje inaczej ni\u017c selektor, kt\u00f3ry podaje jedn\u0105 lub dwie sypialnie; oznaczenia te s\u0105 tu odczytywane jako licz\u0105ce tak\u017ce salon, co jest jedynie wnioskiem. S\u0105 to wpisy serwisu og\u0142oszeniowego dokonane przez prywatnych sprzedaj\u0105cych i nie s\u0105 korygowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Inne og\u0142oszenia Korter, 13 lis 2026 r.<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>Ceny wg og\u0142osze\u0144<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Miejsca parkingowe na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>7 og\u0142osze\u0144<\/td>\n<td>Pokazano cztery: 16\u00a0000, 16\u00a0000, 17\u00a0000 i 18\u00a0000 USD za miejsca o powierzchni od 16 do 16,1 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale komercyjne na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>1 og\u0142oszenie<\/td>\n<td>18\u00a0000 USD za 16 m\u00b2 (1\u00a0125 USD za m\u00b2), kondygnacja 1 z 23, wystawione 76 dni wcze\u015bniej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania do wynaj\u0119cia<\/td>\n<td>61 og\u0142osze\u0144, 29 mieszka\u0144<\/td>\n<td>Nie powielono w tym przewodniku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ceny parking\u00f3w s\u0105 interesuj\u0105ce, poniewa\u017c strona dewelopera podaje 140 miejsc parkingowych, a oferowane mieszkanie mo\u017ce mie\u0107 przypisane miejsce, ale nie musi. Og\u0142oszenia o parkingach w Korter to osobne sprzeda\u017ce; kupuj\u0105cy powinien potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie, czy miejsce wchodzi w cen\u0119 mieszkania oraz czy ma w\u0142asny wpis w rejestrze.<\/p>\n<p>Strona Korter podaje te\u017c cen\u0119 sprzeda\u017cy za metr kwadratowy 1\u00a0125 USD dla lokalu komercyjnego, kt\u00f3ry jest innym typem nieruchomo\u015bci i nie jest por\u00f3wnywalny z mieszkaniami. Cena geoln 1\u00a0995 USD za metr kwadratowy, opublikowana w 2019 r., jest pokazana wy\u017cej w tabeli danych nieaktualnych i nie stanowi bie\u017c\u0105cego por\u00f3wnania.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja projektu X2 Shartava Fusion Tbilisi: ulica Shartava, Saburtalo i metro Technical University<\/h2>\n<p>Znacznik mapy na stronie dewelopera znajduje si\u0119 w punkcie 41,72703 N, 44,77390 E, a jego etykieta brzmi Tbilisi, Shartava St. 29. Projekt X2 Shartava Fusion Tbilisi stoi w Saburtalo, jednej z dzielnic administracyjnych Tbilisi. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142u w Wikipedii<\/a> dzielnica obejmuje Dolne Saburtalo, Wedzisi, Lisi, Waszlid\u017cwari, Didi Digomi, Patara Digomi, wie\u015b Digomi, Zurgowana, Telowani i Didgori, a w 2017 r. mia\u0142a 139\u00a0000 mieszka\u0144c\u00f3w wed\u0142ug cytowanego tam dokumentu w\u0142adz Tbilisi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-fusion-06.jpg\" alt=\"X2 Shartava Fusion Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1095\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Metro Tbilisi obs\u0142uguje t\u0119 okolic\u0119 lini\u0105 Saburtalo. Artyku\u0142 <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_Line\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Saburtalo Line<\/a> podaje, \u017ce linia ma 7 stacji, w tym 5 w Saburtalo, \u017ce zosta\u0142a po raz pierwszy otwarta w 1979 r. mi\u0119dzy stacjami Station Square i Delisi oraz \u017ce Station Square jest przesiadk\u0105 na Pierwsz\u0105 Lini\u0119. <\/p>\n<p>Technical University, stacja, kt\u00f3r\u0105 wymienia Korter, le\u017cy mi\u0119dzy stacjami Medical University i Tsereteli. Jej <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Technical_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142<\/a> podaje dwa wej\u015bcia: zachodnie, na skrzy\u017cowaniu alei Peking z ulic\u0105 Bakhtrioni, oraz wschodnie, przy ulicy Merab Kostava, naprzeciwko Pa\u0142acu Sportu w Tbilisi.<\/p>\n<p>Korter podaje, \u017ce stacja metra Technical University jest oddalona nie wi\u0119cej ni\u017c o 700 m i \u017ce w pobli\u017cu przebiega pi\u0119\u0107 linii transportu publicznego, z autobusami kursuj\u0105cymi w minimalnych odst\u0119pach 14 minut. \u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, czy te 700 m to trasa piesza, czy linia prosta. Dla kontroli odleg\u0142o\u015b\u0107 obliczono od znacznika na mapie dewelopera i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych podanych w Wikipedii dla trzech stacji; s\u0105 to odleg\u0142o\u015bci w linii prostej do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych stacji, a nie do wej\u015bcia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Technical University<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1,03 km<\/td>\n<td>Linia prosta, obliczona od znacznika x2.ge i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z Wikipedii 41,718335 N, 44,778138 E<\/td>\n<td>x2.ge; Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Uniwersytet Medyczny<\/td>\n<td>Oko\u0142o 0,95 km<\/td>\n<td>Linia prosta, obliczona jak wy\u017cej, wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne 41,72722 N, 44,76250 E<\/td>\n<td>x2.ge; Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Cereteli<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1,17 km<\/td>\n<td>Linia prosta, obliczona jak wy\u017cej, wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne 41,7277 N, 44,787928 E<\/td>\n<td>x2.ge; Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Technical University<\/td>\n<td>Nie wi\u0119cej ni\u017c 700 m<\/td>\n<td>Spos\u00f3b nie podano<\/td>\n<td>Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ratusz stolicy<\/td>\n<td>150 m<\/td>\n<td>Jak wydrukowano; spos\u00f3b nie podany<\/td>\n<td>Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bank Kury<\/td>\n<td>300\u00a0m<\/td>\n<td>Jak wydrukowano; spos\u00f3b nie podany<\/td>\n<td>Korter, 13 lis 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obliczone i podane liczby r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 dla stacji Technical University, a ta r\u00f3\u017cnica jest tutaj jedynie zg\u0142oszona, a nie rozstrzygni\u0119ta. Linia prosta jest zawsze kr\u00f3tsza ni\u017c trasa piesza, wi\u0119c obliczony dystans 1,03 km nie potwierdza, \u017ce do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych stacji mo\u017cna doj\u015b\u0107 pieszo w 700 m; podana liczba mo\u017ce dotyczy\u0107 innego wej\u015bcia albo innej miary. Stacja Medical University znajduje si\u0119 bli\u017cej w linii prostej (0,95 km) ni\u017c stacja Technical University. Jedynym sposobem ostatecznego rozstrzygni\u0119cia trasy jest przej\u015bcie jej pieszo.<\/p>\n<p>Korter wymienia, bez podawania odleg\u0142o\u015bci, centrum medyczno-diagnostyczne Guia Gvaramia, szko\u0142y publiczne nr 198 i nr 61, przedszkole nr 52 i \u017c\u0142obek nr 117 obok kompleksu oraz kawiarnie, sklepy spo\u017cywcze i sieciowe supermarkety w pobli\u017cu. Strona dewelopera nie wymienia \u017cadnych s\u0105siednich miejsc.<\/p>\n<p>Dwa inne fakty o adresie pochodz\u0105 ze stron samego dewelopera. Na stronie kontaktowej x2.ge siedziba g\u0142\u00f3wna firmy jest podana pod adresem Zh. Shartava str., #29, Tbilisi, czyli z tym samym numerem ulicy co ten budynek. Obok budynku stoi osobny projekt, Shartava Pool House, kt\u00f3ry ma w\u0142asny profil: zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-shartava-pool-house-tbilisi-georgia\/\">X2 Shartava Pool House Tbilisi<\/a>. S\u0105 to dwa r\u00f3\u017cne wpisy i \u017cadna liczba z jednego z nich nie jest u\u017cywana dla drugiego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup mieszkania w uko\u0144czonym budynku w Gruzji: rejestr, wsp\u00f3lnota i koszty<\/h2>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 mieszkanie na tych samych zasadach co obywatelowi. Kategori\u0105 ograniczon\u0105 jest ziemia rolna: artyku\u0142 4 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy organicznej o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a> wymienia w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy mog\u0105 ni\u0105 dysponowa\u0107, a mieszkanie w miejskiej wie\u017cy nie jest ziemi\u0105 roln\u0105. Przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, oraz o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, daj\u0105 szersze t\u0142o tych zasad.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-fusion-07.jpg\" alt=\"X2 Shartava Fusion Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1502\" height=\"1353\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Zgodnie z artyku\u0142em 183 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeksu cywilnego<\/a> do nabycia rzeczy nieruchomej potrzebne s\u0105 dwie rzeczy: czynno\u015b\u0107 na pi\u015bmie oraz rejestracja prawa nabywcy w Rejestrze Publicznym. Artyku\u0142 311\u00b9 Kodeksu, dotycz\u0105cy sk\u0142adania czynno\u015bci do Rejestru Publicznego, dodaje, \u017ce je\u015bli strony sk\u0142adaj\u0105 podpisy w organie rejestruj\u0105cym w obecno\u015bci upowa\u017cnionej osoby, to podpisy te nie wymagaj\u0105 osobnego uwierzytelnienia. <\/p>\n<p>Poniewa\u017c deweloper twierdzi, \u017ce jego mieszkania s\u0105 sprzedane, drug\u0105 stron\u0105 odsprzeda\u017cy jest zarejestrowany w\u0142a\u015bciciel, a jego nazwisko widnieje w wypisie z rejestru, a nie w tym przewodniku.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wypis z rejestru<\/a> kosztuje 20 GEL przy terminie jednego dnia roboczego lub 13 GEL przy zam\u00f3wieniu online, a wypis w j\u0119zyku angielskim dolicza jeszcze 26 GEL. Formularz rezerwacji <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ugi smart-kontraktu<\/a> rejestru wymaga podania kodu katastralnego nieruchomo\u015bci i rodzaju us\u0142ugi. Mieszkanie potrzebuje wi\u0119c w\u0142asnego kodu katastralnego jeszcze przed jakimkolwiek um\u00f3wionym terminem. Korter podaje 01.10.13.015.074 w charakterystyce projektu i ten numer nie zosta\u0142 sprawdzony w rejestrze.<\/p>\n<p>Mieszana wie\u017ca z 22 kondygnacjami mieszkalnymi, kondygnacjami komercyjnymi i gara\u017cem rodzi jedn\u0105 kwesti\u0119, kt\u00f3r\u0105 rozstrzyga ustawa o wsp\u00f3lnotach mieszkaniowych. Ustawa, w brzmieniu opublikowanym na matsne.gov.ge, definiuje wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105 jako zwi\u0105zek w\u0142a\u015bcicieli lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych w budynku wielorodzinnym. Zgodnie z artyku\u0142em 5 grunt, konstrukcja no\u015bna, holy wej\u015bciowe, windy, dachy i kondygnacje techniczne stanowi\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105, a udzia\u0142 ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela ustala si\u0119 jako stosunek powierzchni tego w\u0142a\u015bciciela do \u0142\u0105cznej powierzchni mieszka\u0144.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 6 stanowi, \u017ce w\u0142asno\u015bci indywidualnej nie wolno sprzeda\u0107 ani obci\u0105\u017cy\u0107 hipotek\u0105 bez proporcjonalnego udzia\u0142u we w\u0142asno\u015bci wsp\u00f3lnej. Artyku\u0142 19 m\u00f3wi, \u017ce cz\u0142onkostwo we wsp\u00f3lnocie nabywa si\u0119 wraz z zakupem w\u0142asno\u015bci indywidualnej. <\/p>\n<p>Artyku\u0142 21 zobowi\u0105zuje cz\u0142onka do uczestnictwa w kosztach w\u0142asno\u015bci wsp\u00f3lnej, a przy sprzeda\u017cy do poinformowania kupuj\u0105cego o istniej\u0105cych lub spodziewanych zobowi\u0105zaniach wobec wsp\u00f3lnoty. Artyku\u0142 14 pozwala przewodnicz\u0105cemu wsp\u00f3lnoty zarejestrowa\u0107 wobec nieruchomo\u015bci d\u0142ug cz\u0142onka powy\u017cej 500 GEL i stanowi, \u017ce nowy w\u0142a\u015bciciel odpowiada za niewykonane zobowi\u0105zania zwi\u0105zane z cz\u0142onkostwem. S\u0105 to stwierdzenia ustawy w opublikowanym brzmieniu, a nie opis tego, jak zarz\u0105dzany jest ten konkretny budynek.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy koszt lub termin<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zidentyfikowa\u0107 mieszkanie: kondygnacja, numer, powierzchnia, kod katastralny<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Niepublikowane przez x2.ge; dostarcza sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>selektor x2.ge; formularz rezerwacji NAPR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wypis z rejestru<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>20 GEL w jeden dzie\u0144 roboczy, 13 GEL online; plus 26 GEL po angielsku<\/td>\n<td>op\u0142aty NAPR za us\u0142ugi informacyjne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poprosi\u0107 wsp\u00f3lnot\u0119 o zestawienie op\u0142at i zaleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy, wsp\u00f3lnota lub zarz\u0105dca<\/td>\n<td>Niepublikowane; obowi\u0105zek sprzedaj\u0105cego ujawnienia wg artyku\u0142u 21<\/td>\n<td>Ustawa o wsp\u00f3lnotach mieszkaniowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Warunki okre\u015bla umowa<\/td>\n<td>Kodeks cywilny, art. 183<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142aci\u0107 zgodnie z umow\u0105<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Niepublikowane; zapyta\u0107, jak przechowywane s\u0105 \u015brodki<\/td>\n<td>Umowa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 zmian\u0119 prawa<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>150 GEL w 4 dni robocze, 270 w 1 dzie\u0144 roboczy, 350 w dniu z\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td>Op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W razie potrzeby podpisa\u0107 z zagranicy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, NAPR<\/td>\n<td>Pe\u0142nomocnictwo z apostille lub um\u00f3wione spotkanie wirtualne<\/td>\n<td>Smart-kontrakt NAPR; HCCH<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy poza Gruzj\u0105 ma dwie zwyk\u0142e drogi. Pe\u0142nomocnictwo mo\u017cna zalegalizowa\u0107 do u\u017cytku w Gruzji, a <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela statusu<\/a> Haskiej Konferencji wymienia Gruzj\u0119 w Konwencji haskiej z 1961 r. o apostille, z przyst\u0105pieniem 21 sierpnia 2006 r. i wej\u015bciem w \u017cycie 14 maja 2007 r. Alternatywnie rejestr prowadzi internetow\u0105 us\u0142ug\u0119 smart-kontraktu z um\u00f3wionym spotkaniem wirtualnym. To, kt\u00f3r\u0105 z tych dr\u00f3g akceptuj\u0105 sprzedaj\u0105cy oraz notariusz lub prawnik, nale\u017cy ustali\u0107 przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105. Op\u0142aty rejestracyjne podano na <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie op\u0142at rejestracyjnych<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Podatek od nieruchomo\u015bci, pobyt i finansowanie dla zagranicznego kupuj\u0105cego<\/h2>\n<p>Zasady dla os\u00f3b fizycznych zmieni\u0142y si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Angielski <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy na matsne.gov.ge<\/a> wymienia ustaw\u0119 nr 1874 z tego dnia w historii zmian artyku\u0142\u00f3w dotycz\u0105cych podatku od nieruchomo\u015bci. Zgodnie z artyku\u0142em 206(1)(a) opodatkowany maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c ziemia jest zwolniony z podatku, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w roku poprzedzaj\u0105cym bie\u017c\u0105cy rok kalendarzowy nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL. Powy\u017cej tej kwoty artyku\u0142 202(5) ustala stawk\u0119 co najmniej 0,8 i co najwy\u017cej 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec poprzedniego roku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/x2-shartava-fusion-08.jpg\" alt=\"X2 Shartava Fusion Tbilisi \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1065\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przegl\u0105d podatkowo-prawny EY Georgia za lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> potwierdza t\u0119 zmian\u0119: wcze\u015bniejszy limit wynosi\u0142 40\u00a0000 GEL, a nowelizacja wesz\u0142a w \u017cycie z dniem publikacji. Starsze przewodniki podaj\u0105 wi\u0119c inne przedzia\u0142y kwot.<\/p>\n<p>Zgodnie z artyku\u0142em 202(9) podatek oblicza si\u0119 proporcjonalnie do czasu, przez jaki nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a w posiadaniu w okresie podatkowym, a zgodnie z artyku\u0142em 202(7) doch\u00f3d ze sprzeda\u017cy mieszkania posiadanego ponad dwa lata nie wlicza si\u0119 do testu dochodu rodziny. Osoba fizyczna sk\u0142ada deklaracj\u0119 do 1 listopada i p\u0142aci do 15 listopada (artyku\u0142 205(12) i (14)). <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w (rs.ge)<\/a> oferuje kalkulator, a sk\u0142adanie deklaracji omawia przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n<p>Podatek dochodowy nast\u0119puje osobno. Artyku\u0142 81 opodatkowuje stawk\u0105 5 procent czynsz z lokali mieszkalnych otrzymywany przez osob\u0119 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra nie zg\u0142asza odlicze\u0144, oraz nadwy\u017ck\u0119 z dostawy mieszkania stawk\u0105 5 procent, przy stawce og\u00f3lnej wynosz\u0105cej 20 procent. Zgodnie z artyku\u0142em 82(1)(f.a) nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania posiadanego ponad dwa lata nie podlega podatkowi dochodowemu. Je\u015bli sprzedaj\u0105cym jest sp\u00f3\u0142ka, umowa powinna wskazywa\u0107, czy podana cena zawiera VAT, kt\u00f3rego stawka wed\u0142ug artyku\u0142u 166 wynosi 18 procent.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, <a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (SDA)<\/a> opisuje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada tytu\u0142 do nierolnej nieruchomo\u015bci w Gruzji o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, przy czym warto\u015b\u0107 ustala akredytowany rzeczoznawca; to samo sformu\u0142owanie wyst\u0119puje w <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawie o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w<\/a>. <\/p>\n<p>Kryterium jest warto\u015b\u0107 rynkowa ustalona przez rzeczoznawc\u0119, a nie cena ofertowa. Cztery ceny ofertowe z Korter, od 171\u00a0000 do 198\u00a0000 USD, s\u0105 liczbowo powy\u017cej 150\u00a0000 USD, co nic nie m\u00f3wi kupuj\u0105cemu o wycenie konkretnego mieszkania przez rzeczoznawc\u0119. Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci powy\u017cej 300\u00a0000 USD jest podstaw\u0105 zezwolenia inwestycyjnego. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">Przewodnik po zezwoleniu na pobyt<\/a> podaje kroki sk\u0142adania wniosku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci, osoba fizyczna<\/td>\n<td>Zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 100\u00a0000 GEL; w przeciwnym razie od 0,8 do 1 procent warto\u015bci rynkowej na koniec roku; deklaracja do 1 listopada, p\u0142atno\u015b\u0107 do 15 listopada<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 202, 205, 206<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czynsz z lokali mieszkalnych, osoba fizyczna<\/td>\n<td>5 procent od czynszu za lokal mieszkalny bez odlicze\u0144; stawka og\u00f3lna 20 procent<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c mieszkania<\/td>\n<td>5 procent od nadwy\u017cki; nadwy\u017cka zwolniona, je\u015bli w\u0142asno\u015b\u0107 trwa ponad dwa lata<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 81, 82<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>18 procent<\/td>\n<td>Kodeks podatkowy, art. 166<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci 150\u00a0000 USD w GEL, wyceniona<\/td>\n<td>SDA; Ustawa o cudzoziemcach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycyjne zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci 300\u00a0000 USD w GEL<\/td>\n<td>SDA<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warunki kredytu hipotecznego dla nierezydent\u00f3w zale\u017c\u0105 od banku kredytuj\u0105cego i od limit\u00f3w ustalonych przez Narodowy Bank Gruzji (NBG), a strony x2.ge odczytane 13 listopada 2026 r. nie wymieniaj\u0105 dla tego budynku \u017cadnego banku. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/\">Przewodnik po kredycie hipotecznym dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> omawia zwyk\u0142e warunki, ale licz\u0105 si\u0119 pisemne warunki dowolnego banku dla tego konkretnego mieszkania. Powy\u017csze zasady podano w brzmieniu opublikowanym w dniach odczytu i nie zast\u0119puj\u0105 one przeczytania umowy przez prawnika.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lub p\u0142atno\u015bci\u0105<\/h2>\n<p>Mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego w projekcie X2 Shartava Fusion Tbilisi kupuje si\u0119 od jego zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, wi\u0119c cennik i plan p\u0142atno\u015bci dewelopera, o kt\u00f3re prosz\u0105 inne przewodniki po x2, tu nie istniej\u0105. Poni\u017csze punkty wynikaj\u0105 z luk w powy\u017cszych tabelach i s\u0105 zwyk\u0142ymi pro\u015bbami, kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce zg\u0142osi\u0107 przed wp\u0142at\u0105 zaliczki. Dotycz\u0105 one ka\u017cdego mieszkania w tym budynku.<\/p>\n<ol>\n<li>Aktualny wypis z rejestru dla mieszkania, pokazuj\u0105cy zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, zarejestrowan\u0105 powierzchni\u0119, kod katastralny i wszelk\u0105 hipotek\u0119, zaj\u0119cie lub inne zarejestrowane ograniczenie, zestawiony z dokumentem to\u017csamo\u015bci sprzedaj\u0105cego lub z dokumentami sp\u00f3\u0142ki.<\/li>\n<li>W\u0142asne dokumenty zakupu sprzedaj\u0105cego oraz data, w kt\u00f3rej sprzedaj\u0105cy naby\u0142 mieszkanie, poniewa\u017c sytuacja podatkowa przy p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy zale\u017cy od tego, jak d\u0142ugo mieszkanie by\u0142o w posiadaniu.<\/li>\n<li>Powierzchnia, na kt\u00f3rej oparta jest cena za metr kwadratowy, oraz to, czy jest to liczba z rzutu wraz z balkonami, czy powierzchnia z rejestru, zestawiona z listami rzut\u00f3w w tym przewodniku.<\/li>\n<li>Kondygnacja i numer mieszkania oraz kopia jego rzutu, aby wpisy \u201ez 24\u201d i \u201ez 26\u201d, kt\u00f3re pojawiaj\u0105 si\u0119 w niekt\u00f3rych og\u0142oszeniach, mo\u017cna by\u0142o zestawi\u0107 z rzeczywistym 23-kondygnacyjnym budynkiem.<\/li>\n<li>Co mieszkanie zawiera dzisiaj: stan deweloperski, w jakim zosta\u0142o odebrane, albo wyko\u0144czenie dodane przez sprzedaj\u0105cego, oraz co dok\u0142adnie wchodzi w cen\u0119 (armatura, kuchnia, meble, urz\u0105dzenia).<\/li>\n<li>Czy miejsce parkingowe wchodzi w cen\u0119, w kt\u00f3rym miejscu gara\u017cu si\u0119 znajduje oraz czy ma w\u0142asny wpis w rejestrze i w\u0142asny kod katastralny.<\/li>\n<li>Statut wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, je\u015bli jest zarejestrowana, miesi\u0119czne lub roczne op\u0142aty za windy, ochron\u0119, concierge i sprz\u0105tanie oraz pisemne zestawienie zaleg\u0142o\u015bci potwierdzaj\u0105ce, \u017ce wobec tego mieszkania nie zarejestrowano \u017cadnego d\u0142ugu.<\/li>\n<li>Stan rachunk\u00f3w za pr\u0105d, wod\u0119, kanalizacj\u0119 i gaz, kt\u00f3re Korter wymienia dla tego budynku, oraz dow\u00f3d, \u017ce wszystkie rachunki s\u0105 op\u0142acone do dnia odbioru.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe ka\u017cdej sp\u00f3\u0142ki, kt\u00f3ra podpisuje umow\u0119 jako sprzedaj\u0105cy, oraz dewelopera, je\u015bli deweloper jest stron\u0105 umowy, poniewa\u017c strony x2.ge odczytane 13 listopada 2026 r. nie wymieniaj\u0105 umawiaj\u0105cego si\u0119 podmiotu prawnego.<\/li>\n<li>Cena, waluta, harmonogram p\u0142atno\u015bci i spos\u00f3b przechowywania \u015brodk\u00f3w (rachunek bankowy, escrow lub notariusz), a tak\u017ce pokwitowanie ka\u017cdej wp\u0142aty i warunki zwrotu ka\u017cdej zaliczki.<\/li>\n<li>Kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105, op\u0142aty za wypisy i prowizj\u0119 po\u015brednika oraz czy cena zawiera ju\u017c VAT w przypadku, gdy sprzedaj\u0105cym jest sp\u00f3\u0142ka.<\/li>\n<li>Pisemna oferta kredytu hipotecznego od wskazanego banku dla tego mieszkania, je\u015bli planowane jest finansowanie, oraz wymogi tego banku wobec nierezydenta; na x2.ge nie podano \u017cadnego partnerstwa z \u017cadnym bankiem.<\/li>\n<li>Spos\u00f3b, w jaki w praktyce dzia\u0142a\u0142oby pe\u0142nomocnictwo lub zdalne podpisanie, gdyby kupuj\u0105cy przebywa\u0142 za granic\u0105, oraz kto w rejestrze lub w kancelarii notarialnej potwierdza to\u017csamo\u015b\u0107.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Odpowiedzi powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w samej umowie lub w podpisanym do niej za\u0142\u0105czniku, poniewa\u017c strona internetowa, og\u0142oszenie i rzut mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107 bez \u017cadnego uprzedzenia. Zanim cokolwiek zostanie podpisane, warunki zwrotu zaliczki zas\u0142uguj\u0105 na uwa\u017cne i dok\u0142adne przeczytanie. Wypis z rejestru jest dokumentem, kt\u00f3ry decyduje o tym, co w og\u00f3le mo\u017cna sprzeda\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">X2 Development (deweloper)<\/h2>\n<p>Strony dewelopera daj\u0105 kr\u00f3tki obraz samej firmy. <a href=\"https:\/\/x2.ge\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> na x2.ge, odczytana 13 listopada 2026 r., podaje, \u017ce X2 Development zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2014 r. i \u017ce jej priorytetami s\u0105 jako\u015b\u0107 budowy, niezawodno\u015b\u0107 i innowacje. Strona jest napisana po gruzi\u0144sku, z prze\u0142\u0105cznikiem j\u0119zyka prowadz\u0105cym do stron angielskich i rosyjskich.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/x2.ge\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projekt\u00f3w<\/a> wymienia cztery bie\u017c\u0105ce projekty (RiverFront Residence, drugi projekt RiverFront, Kazbegi Residence i ZenX Dighomi) oraz sze\u015b\u0107 uko\u0144czonych: Tsereteli Deluxe, Dighomi Residence, Bakuriani 4Rest, Shartava Fusion, Shartava Pool House i X2 Mtskhetaze. <a href=\"https:\/\/x2.ge\/contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona kontaktowa<\/a> podaje siedzib\u0119 g\u0142\u00f3wn\u0105 pod adresem Zh. Shartava str., #29, Tbilisi, z godzinami otwarcia od 11:00 do 19:00; dane telefoniczne i adres e-mail nie s\u0105 tu powielane.<\/p>\n<p>Korter wymienia X2 Development jako dewelopera Shartava Fusion i podaje na tej samej stronie inne projekty X2 Development, w\u015br\u00f3d nich Kazbegi Residence, RiverFront Residence i ZenX Dighomi. Strony odczytane tego dnia nie wymieniaj\u0105 \u017cadnego podmiotu prawnego, numeru rejestrowego ani partnera bankowego czy partnera b\u0119d\u0105cego mark\u0105 hotelow\u0105, wi\u0119c \u017caden z nich nie jest tu wymieniony, a w\u0142asne opisy firmy o sobie nie s\u0105 powtarzane jako fakty.<\/p>\n<p>Strony dewelopera opisuj\u0105 uko\u0144czony Shartava Fusion w tych samych terminach, kt\u00f3re zosta\u0142y ju\u017c przedstawione w pierwszej cz\u0119\u015bci. W sprawach wykraczaj\u0105cych poza stron\u0119 projektu, takich jak podmiot, kt\u00f3ry podpisa\u0142 pierwotne umowy sprzeda\u017cy, czy dokumenty odbioru budynku do u\u017cytkowania, \u017ar\u00f3d\u0142em jest w\u0142asne biuro dewelopera, a pro\u015bba w tej sprawie nale\u017cy do powy\u017cszej listy pisemnej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Inne projekty x2 i pobliskie strony o Tbilisi<\/h2>\n<p>Tabela wymienia inne projekty x2, kt\u00f3re maj\u0105 profil na tej stronie. Status i dzielnica s\u0105 takie, jak zgrupowa\u0142a je <a href=\"https:\/\/x2.ge\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projekt\u00f3w x2.ge<\/a> 13 listopada 2026 r.; strony profili uko\u0144czonych projekt\u00f3w s\u0105 publikowane razem z t\u0105 stron\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt x2<\/th>\n<th>Grupa na stronie projekt\u00f3w x2.ge<\/th>\n<th>Profil<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Riverfront Residence<\/td>\n<td>Bie\u017c\u0105cy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-riverfront-residence-tbilisi-georgia\/\">X2 Riverfront Residence Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Riverfront C Block<\/td>\n<td>Bie\u017c\u0105cy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-riverfront-c-block-tbilisi-georgia\/\">X2 Riverfront C Block Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kazbegi Residence<\/td>\n<td>Bie\u017c\u0105cy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-kazbegi-residence-tbilisi-georgia\/\">X2 Kazbegi Residence Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ZenX Dighomi<\/td>\n<td>Bie\u017c\u0105cy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-zenx-dighomi-tbilisi-georgia\/\">X2 ZenX Dighomi Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tsereteli Deluxe<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-tsereteli-deluxe-tbilisi-georgia\/\">X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dighomi Residence<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-dighomi-residence-tbilisi-georgia\/\">X2 Dighomi Residence Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Shartava Pool House<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-shartava-pool-house-tbilisi-georgia\/\">X2 Shartava Pool House Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bakuriani 4Rest<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-bakuriani-4rest-bakuriani-georgia\/\">X2 Bakuriani 4Rest<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>X2 Mtskhetaze<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/x2-mtskhetaze-tbilisi-georgia\/\">X2 Mtskhetaze Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Inne profile Tbilisi stanowi\u0105 kontekst dla tej samej dzielnicy lub dla tego samego typu budynku. Poni\u017csze tytu\u0142y m\u00f3wi\u0105, czego dotyczy ka\u017cda strona; nic w tabeli nie sugeruje, \u017ce jeden projekt jest lepszy od drugiego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Strona<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi jej tytu\u0142<\/th>\n<th>Link<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>W2 Jikia<\/td>\n<td>Przewodnik po mieszkaniach i cenach na Saburtalo<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-jikia-tbilisi-georgia\/\">W2 Jikia Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W2 Mindeli<\/td>\n<td>Przewodnik po sze\u015bciu blokach na Saburtalo<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-mindeli-tbilisi-georgia\/\">W2 Mindeli Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W2 Filigreen 2<\/td>\n<td>Przewodnik po mieszkaniach i cenach na Saburtalo<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/w2-filigreen-2-tbilisi-georgia\/\">W2 Filigreen 2 Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domus Gazapkhuli<\/td>\n<td>Przewodnik po Saburtalo dla 230 mieszka\u0144<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/domus-gazapkhuli-tbilisi-georgia\/\">Domus Gazapkhuli Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BLOX Krtsanisi<\/td>\n<td>Przewodnik po uko\u0144czonym budynku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blox-krtsanisi-tbilisi-georgia\/\">BLOX Krtsanisi Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Monolith City<\/td>\n<td>Profil uko\u0144czonego budynku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/monolith-city-tbilisi-georgia\/\">Monolith City Tbilisi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Szersze strony to sekcje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/georgia-pl\/\">Gruzja<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/tbilisi-pl\/\">Tbilisi<\/a> tej witryny oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tbilisi-real-estate-prices\/\">przewodnik po cenach w Tbilisi<\/a>. Przewodnik po cenach mo\u017ce zawiera\u0107 starsze liczby ni\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a pierwotne u\u017cyte powy\u017cej, wi\u0119c zasad z tego przewodnika nie nale\u017cy odczytywa\u0107 na jego tle ani por\u00f3wnywa\u0107 z nim.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest X2 Shartava Fusion Tbilisi?<\/h3>\n<p>Projekt X2 Shartava Fusion Tbilisi to uko\u0144czony wielofunkcyjny kompleks mieszkaniowy przy ulicy Shartava 29 w dzielnicy Saburtalo w Tbilisi. Deweloper x2 wymienia go jako uko\u0144czony w 2022 \/ 09, z 23 kondygnacjami, 7-poziomowym gara\u017cem wewn\u0119trznym, kondygnacjami komercyjnymi i biurowymi oraz mieszkaniami o powierzchni od 61,5 do 119,9 m\u00b2 w selektorze rzut\u00f3w. Odczytano go 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<h3>Czy kupuj\u0105cy mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie od dewelopera w projekcie X2 Shartava Fusion Tbilisi?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje, \u017ce wszystkie mieszkania s\u0105 sprzedane, a Korter podaje, \u017ce \u017cadne nie jest dost\u0119pne od dewelopera. Selektor rzut\u00f3w nadal ma przy ka\u017cdym lokalu znacznik \u201eniesprzedany\u201d. Oba stwierdzenia s\u0105 podane tak, jak zosta\u0142y wydrukowane. Mieszkanie w tym budynku jest wi\u0119c odsprzeda\u017c\u0105, a sprzedaj\u0105cym i dokumentami s\u0105 ci, kt\u00f3rych wskazuje rejestr.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 ma projekt X2 Shartava Fusion Tbilisi?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105: 168 mieszka\u0144 na stronie dewelopera, 260 w Korter i 159 klikalnych lokali w selektorze, z kt\u00f3rych 157 to mieszkania, a 2 to lokale z kondygnacji 1. Liczby te nie zosta\u0142y ze sob\u0105 uzgodnione, a rejestr lub wsp\u00f3lnota w\u0142a\u015bcicieli jest \u017ar\u00f3d\u0142em ostatecznej liczby.<\/p>\n<h3>Kiedy budynek zosta\u0142 uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje dat\u0119 zako\u0144czenia 2022 \/ 09, a Korter podaje, \u017ce budynek zosta\u0142 oddany w 2022 r., z ostatni\u0105 aktualizacj\u0105 post\u0119pu budowy w maju 2022 r. Starsza strona geoln z 2 pa\u017adziernika 2019 r. planuje grudzie\u0144 2019 r., zosta\u0142a napisana w okresie sprzeda\u017cy i nie jest u\u017cywana jako \u017ar\u00f3d\u0142o bie\u017c\u0105ce.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 mieszkania z rynku wt\u00f3rnego?<\/h3>\n<p>13 listopada 2026 r. Korter pokazywa\u0142 cztery ceny ofertowe od 171\u00a0000 do 198\u00a0000 USD za mieszkania o powierzchni od 65 do 87 m\u00b2, czyli od 1\u00a0966 do 2\u00a0985 USD za m\u00b2. S\u0105 to ceny ofertowe os\u00f3b prywatnych w serwisie og\u0142oszeniowym, zmieniaj\u0105 si\u0119 codziennie i nie s\u0105 cenami dewelopera. Cztery og\u0142oszenia to zbyt ma\u0142o, by ustali\u0107 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105.<\/p>\n<h3>Jakie rzuty mieszka\u0144 istniej\u0105?<\/h3>\n<p>Selektor wymienia 10 powierzchni mieszka\u0144: dwa rzuty z jedn\u0105 sypialni\u0105 (61,5 i 65,6 m\u00b2) oraz osiem rzut\u00f3w z dwiema sypialniami od 82,6 do 119,9 m\u00b2. Listy pomieszcze\u0144 sumuj\u0105 si\u0119 do powierzchni nag\u0142\u00f3wkowej, wi\u0119c balkony s\u0105 w niej wliczone. Dwa lokale na kondygnacji 1 o powierzchni 218 i 493,3 m\u00b2 nazwano biurem i lokalem komercyjnym.<\/p>\n<h3>Jak daleko jest metro?<\/h3>\n<p>Korter podaje, \u017ce stacja Technical University jest oddalona nie wi\u0119cej ni\u017c o 700 m, bez podania sposobu pomiaru. Obliczona w linii prostej od znacznika mapy dewelopera do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych stacji z Wikipedii odleg\u0142o\u015b\u0107 wynosi oko\u0142o 1,03 km; do stacji Medical University oko\u0142o 0,95 km. Trasa piesza jest zwykle d\u0142u\u017csza ni\u017c linia prosta.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 i zarejestrowa\u0107 tu mieszkanie?<\/h3>\n<p>Prawo gruzi\u0144skie pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 mieszkanie; ograniczenie dotyczy ziemi rolnej. Wymagana jest pisemna umowa oraz rejestracja prawa kupuj\u0105cego w Rejestrze Publicznym. Rejestracja kosztuje 150, 270 lub 350 GEL w zale\u017cno\u015bci od wybranej szybko\u015bci, a kupuj\u0105cemu przebywaj\u0105cemu za granic\u0105 mo\u017ce pom\u00f3c pe\u0142nomocnictwo albo um\u00f3wione spotkanie wirtualne.<\/p>\n<h3>Czy zakup mieszkania tutaj prowadzi do zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt zale\u017cy od nierolnej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 rynkowa przekracza r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 150\u00a0000 USD w lari, ustalon\u0105 przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119. Cena ofertowa w serwisie og\u0142oszeniowym nie jest t\u0105 warto\u015bci\u0105. Zezwolenie inwestycyjne odwo\u0142uje si\u0119 do warto\u015bci rynkowej powy\u017cej 300\u00a0000 USD. Decyduje wy\u0142\u0105cznie wycena konkretnego mieszkania, a nie cena ofertowa.<\/p>\n<h3>Co jest obok i jak to si\u0119 ma do tego budynku?<\/h3>\n<p>Osobny projekt x2, Shartava Pool House, stoi obok budynku i ma w\u0142asny profil, wymieniony powy\u017cej w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w x2. Jego fakty nie s\u0105 mieszane z tymi, kt\u00f3re podano tutaj. Siedziba g\u0142\u00f3wna x2 jest podana pod numerem 29 ulicy Shartava, czyli tym samym numerem co ten budynek.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/project\/U0vAygPkMc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge: strona projektu Shartava Fusion i selektor kondygnacji, sprawdzone 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge: strona projekt\u00f3w, 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge: strona About, 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/x2.ge\/contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">x2.ge: strona kontaktowa, 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/shartava-fusion-tbilisi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: Shartava Fusion w Tbilisi, 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgia\/tbilisi\/574\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln.com: Shartava Fusion, strona opublikowana 2 pa\u017adziernika 2019 r., odczytana 13 listopada 2026 r. (nieaktualna)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dzielnica Saburtalo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Saburtalo_Line\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: linia Saburtalo (Saburtalo Line)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Technical_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Technical University (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Medical_University_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Medical University (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Tsereteli_(Tbilisi_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Tsereteli (Tbilisi Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty i terminy rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: op\u0142aty za us\u0142ugi informacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/smart-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAPR: us\u0142uga rejestracji smart-contract<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haska Konferencja Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks cywilny Gruzji, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/19798\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa Gruzji o wsp\u00f3lnotach mieszkaniowych, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_ge\/technical\/tax-alerts\/2026\/09\/ey-georgia-tax-law-brief-for-july-september-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji: strona podatku od nieruchomo\u015bci i kalkulator<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/products\/migration-residence-permits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych: zezwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w, matsne.gov.ge<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>X2 Shartava Fusion Tbilisi przy ulicy Shartava 29: uko\u0144czony w 2022 \/ 09, 157 rzut\u00f3w mieszka\u0144, liczba mieszka\u0144 r\u00f3\u017cna w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a, ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego i gruzi\u0144skie zasady zakupu.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38935,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[818],"property_area":[],"class_list":["post-39057","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-georgia-pl","property_city-tbilisi-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["61.5 - 119.9"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_id":["X2SF3067"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Saburtalo, Tbilisi, Gruzja"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["38935","38947","38959","38971","38975","38987","39003","39011","39019","39027"],"_thumbnail_id":["38935"],"_wpml_word_count":["7267"],"rank_math_title":["X2 Shartava Fusion Tbilisi: 157 rzut\u00f3w i ceny wt\u00f3rne"],"rank_math_description":["X2 Shartava Fusion Tbilisi: uko\u0144czony w 2022 r., 157 rzut\u00f3w mieszka\u0144 od 61,5 do 119,9 m\u00b2; lokali 168, 260 lub 159 wg \u017ar\u00f3de\u0142. Sprawdzono 13 lis 2026 r."],"rank_math_focus_keyword":["x2 shartava fusion tbilisi"],"houzez_total_property_views":["7"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-13-2026\";i:7;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-13 15:53:07"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/39057","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/39057\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38935"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39057"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=39057"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=39057"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=39057"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=39057"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=39057"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=39057"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=39057"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=39057"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}