{"id":39608,"date":"2026-11-14T00:05:13","date_gmt":"2026-11-14T00:05:13","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/azizi-venice-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-14T00:05:13","modified_gmt":"2026-11-14T00:05:13","slug":"azizi-venice-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-venice-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Azizi Venice Dubai: \u017ar\u00f3d\u0142a, ceny i odbi\u00f3r (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Azizi Venice Dubai to nadwodne osiedle budynk\u00f3w mieszkalnych w Dubai South, kt\u00f3re Azizi Developments wprowadzi\u0142o do sprzeda\u017cy w pa\u017adzierniku 2023 roku; niniejszy przewodnik zestawia to, co o projekcie podaj\u0105 deweloper, jego komunikaty prasowe, trzy portale i jeden dziennik, wed\u0142ug stanu na 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-venice-01-1024x512.jpg\" alt=\"Wizualizacja lotnicza Crystal Lagoon w Azizi Venice Dubai, Dubai South\" width=\"1024\" height=\"512\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Przedstawia dane o odbiorze, cenie, planie p\u0142atno\u015bci i liczbie lokali z ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a wraz z datami, dodaje podawane przez Azizi procenty zaawansowania budowy budynek po budynku, zasady obowi\u0105zuj\u0105ce w Dubaju kupuj\u0105cych lokale off-plan, opracowane na podstawie stron urz\u0119dowych, oraz list\u0119 tego, o co kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Azizi Venice Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o statusie, odbiorze, liczbie lokali i cenie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Procenty zaawansowania budowy publikowane przez Azizi, budynek po budynku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Typy i metra\u017ce lokali wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Cena i dost\u0119pno\u015b\u0107: cena \u201eod\u201d dewelopera i portale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Plany p\u0142atno\u015bci, forma w\u0142asno\u015bci i op\u0142aty w podanym brzmieniu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Plan osiedla w wersji opublikowanej: laguna, bulwar, dzielnica kultury i us\u0142ugi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Lokalizacja Azizi Venice Dubai: Dubai South, Emirates Road i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Zakup off-plan w Dubaju: strefy w\u0142asno\u015bci, rejestracja, escrow, op\u0142aty i zasada dotycz\u0105ca Golden Visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Azizi Developments, deweloper<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubai South w tym serwisie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-14\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Azizi Venice Dubai<\/h2>\n<p>Strona projektu dewelopera dla Azizi Venice Dubai przedstawia osiedle Crystal Lagoon w Dubai South ze studiami oraz apartamentami jedno-, dwu- i trzypokojowymi i podaje s\u0142owa From AED 758K, czyli oko\u0142o USD 206\u00a0400 przy sta\u0142ym kursie 3,6725 za USD. Ta sama strona nie podaje ani terminu odbioru, ani procentu zaawansowania budowy, dlatego ka\u017cda data i ka\u017cdy procent w tym przewodniku pochodz\u0105 z komunikatu prasowego lub z portalu i maj\u0105 w\u0142asne \u017ar\u00f3d\u0142o oraz dat\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-venice-02.jpg\" alt=\"Azizi Venice Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po Azizi Venice Dubai opracowano 13 listopada 2026 r. na podstawie strony dewelopera w wersji z pliku danych z tego dnia, sze\u015bciu komunikat\u00f3w prasowych dewelopera, Property Finder, Dubizzle, Bayut i Gulf News, kt\u00f3re ponownie otwarto tego samego dnia. W\u0142asna witryna dewelopera jest chroniona punktem kontrolnym dla bot\u00f3w, kt\u00f3ry 13 listopada 2026 r. nie zwr\u00f3ci\u0142 \u017cadnej tre\u015bci na zwyk\u0142e zapytanie, dlatego jej dane oznaczono jako odczytane w pliku danych i nie przedstawia si\u0119 ich jako \u015bwie\u017co odczytanych.<\/p>\n<p>Fakty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a w kilku miejscach: kwarta\u0142 odbioru, cena wyj\u015bciowa, plan p\u0142atno\u015bci, liczba lokali i d\u0142ugo\u015b\u0107 laguny. W ka\u017cdym z tych przypadk\u00f3w przewodnik pokazuje w tabeli wszystkie liczby wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105 i nie wybiera \u017cadnej z nich. Pomini\u0119to deweloperskie twierdzenia o charakterze marketingowym, a tak\u017ce wszelkie superlatywy.<\/p>\n<p>Kolejne cz\u0119\u015bci obejmuj\u0105 najwa\u017cniejsze fakty, publikowane przez Azizi procenty zaawansowania budowy budynek po budynku, metra\u017ce, ceny, plany p\u0142atno\u015bci, plan osiedla, odleg\u0142o\u015bci, zasady dubajskie dla kupuj\u0105cych off-plan oraz list\u0119 tego, o co nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o Azizi Venice Dubai<\/th>\n<th>W podanym brzmieniu<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Azizi Developments, tak\u017ce master developer<\/td>\n<td>Komunikat prasowy Azizi, 28 kwi 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Osiedle<\/td>\n<td>Dubai South (Dubai World Central), przy Emirates Road; Property Finder podaje podobszar Golf District<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 13 listopada 2026; <a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-venice\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Under Development; na stronie brak procentu zaawansowania budowy<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najnowsza opublikowana warto\u015b\u0107 zaawansowania budowy<\/td>\n<td>39% w pierwszych 14 budynkach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-marks-39-construction-milestone-at-azizi-venice-in-dubai-south\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy Azizi, 28 kwi 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Brak daty na stronie dewelopera; kwarta\u0142 Q4 2026 i grudzie\u0144 2026 (portale); \u201ethrough 2026 and into 2027\u201d (komunikaty prasowe)<\/td>\n<td>Zob. sekcja 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, 1, 2 i 3 sypialnie; wille i rezydencje opisane jako planowane<\/td>\n<td>Strona dewelopera; komunikaty prasowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>From AED 758K (oko\u0142o USD 206\u00a0400)<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119pno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Strona dewelopera: \u201eRegister your interest\u201d oraz cena \u201eod\u201d; Property Finder: \u201eSold out\u201d<\/td>\n<td>Obie wersje odczytane 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) wed\u0142ug Property Finder i Bayut; strona dewelopera nie podaje formy w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Portale, 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia masterplanu<\/td>\n<td>136 hektar\u00f3w (strona dewelopera); 24 mln st\u00f3p kw. powierzchni zabudowy (Gulf News 2023, Bayut)<\/td>\n<td>Jak w wykazie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o statusie, odbiorze, liczbie lokali i cenie<\/h2>\n<p>O tym projekcie wypowiada si\u0119 sze\u015b\u0107 komunikat\u00f3w prasowych dewelopera, trzy portale i jeden artyku\u0142 prasowy, a \u017cadne dwa z nich nie podaj\u0105 tego samego sformu\u0142owania dotycz\u0105cego odbioru. Pierwsza tabela zestawia wpisy o statusie i odbiorze w kolejno\u015bci dat, tam gdzie data jest podana, z dat\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a obok ka\u017cdego z nich. Przedzia\u0142 dat, taki jak kwarta\u0142 Q4 2026, jest pokazany tak, jak go podano, bez zaw\u0119\u017cania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-venice-03.jpg\" alt=\"Azizi Venice Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wpis o statusie lub odbiorze<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pierwsze odbiory lokali \u201ewell before 2027, if possible\u201d; w leadzie artyku\u0142u: \u201efirst handovers before end-\u201927\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/business\/property\/azizi-plans-to-ride-dubai-property-wave-with-dh30b-venice-project-1.1695809675139\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News<\/a><\/td>\n<td>27 wrz 2023<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Venice 1, 2 i 3 zaplanowane na kwarta\u0142 Q1 2026; pozosta\u0142e budynki \u201etargeted 2026 delivery\u201d; 29% w pierwszych 14 budynkach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-azizi-venice-reaches-29-construction-milestone\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy Azizi<\/a><\/td>\n<td>15 pa\u017a 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza konstrukcyjna; wie\u017ce o 10 do 22 kondygnacjach; cykl oko\u0142o sze\u015bciu dni na kondygnacj\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-strengthens-dubai-south-largest-waterfront-project-with-doka-partnership\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy Azizi (komunikat o Doka)<\/a><\/td>\n<td>6 kwi 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>39% w pierwszych 14 budynkach (Venice 3 \u2013 74%, Venice 1 \u2013 64%, Venice 2 \u2013 57%)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-marks-39-construction-milestone-at-azizi-venice-in-dubai-south\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy Azizi<\/a><\/td>\n<td>28 kwi 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszono budow\u0119 ca\u0142odobow\u0105; brak procentu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-accelerates-azizi-venice-with-24-7-construction\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy Azizi<\/a><\/td>\n<td>14 sie 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201eHandovers scheduled through 2026 and into 2027\u201d (komunikat dotycz\u0105cy ca\u0142ego portfela, w kt\u00f3rym wymieniono Venice)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-accelerates-delivery-momentum-with-10-further-projects-set-for-handover-before-end-of-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy Azizi<\/a><\/td>\n<td>15 wrz 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin oddania kwarta\u0142 Q4 2026; przewidywane uko\u0144czenie 1 grudnia 2026; Sold out<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-venice\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder, strona g\u0142\u00f3wna projektu<\/a><\/td>\n<td>Bez daty; najnowsza datowana pozycja na niej: 4 sie 2026; odczyt 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Venice 9: termin oddania grudzie\u0144 2026; przewidywane uko\u0144czenie 1 grudnia 2026<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-venice-9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder, Venice 9<\/a><\/td>\n<td>Bez daty; odczyt 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Venice 1: uko\u0144czono 67%, odbi\u00f3r w kwartale Q4 2026<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubai.dubizzle.com\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-venice-1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubizzle<\/a><\/td>\n<td>Bez daty; odczyt 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szacowany odbi\u00f3r w kwartale Q4 2026<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/area-guides\/azizi-venice\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik po okolicy Bayut<\/a><\/td>\n<td>Bez daty; odczyt 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Brak daty odbioru; etykieta Under Development<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/dubai\/dubai-south\/azizi-venice\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a><\/td>\n<td>Plik danych, 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytane \u0142\u0105cznie, wpisy pokazuj\u0105 rozpi\u0119to\u015b\u0107 sformu\u0142owa\u0144: cel z 2023 roku, wypowiedziany przez prezesa, harmonogram na kwarta\u0142 Q1 2026 dla trzech budynk\u00f3w z pa\u017adziernika 2025 roku, procenty z kwietnia 2026 roku oraz kwarta\u0142 Q4 2026 na portalach. Termin odbioru wi\u0105\u017c\u0105cy dla kupuj\u0105cego to ten, kt\u00f3ry zapisano w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA) dotycz\u0105cej konkretnego lokalu, dlatego klauzula o odbiorze jest drug\u0105 pozycj\u0105 na li\u015bcie wniosk\u00f3w na pi\u015bmie w sekcji 10.<\/p>\n<p>Wpisy o liczbie lokali i skali projektu r\u00f3wnie\u017c si\u0119 od siebie r\u00f3\u017cni\u0105. Druga tabela zestawia je obok siebie. Ka\u017cda liczba pochodzi ze \u017ar\u00f3d\u0142a podanego obok niej, a przewodnik nie wybiera mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Azizi Venice Dubai: pozycja dotycz\u0105ca skali i opisu<\/th>\n<th>Liczba w podanym brzmieniu<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokale mieszkalne<\/td>\n<td>Ponad 36\u00a0000 lokali w ponad 100 kompleksach apartamentowych i ponad 109 rezydencjach<\/td>\n<td>Komunikat prasowy Azizi, 15 pa\u017a 2025 i 28 kwi 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale mieszkalne<\/td>\n<td>30\u00a0000<\/td>\n<td>Komunikat prasowy Azizi, 6 kwi 2026; Gulf News, 27 wrz 2023<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale mieszkalne<\/td>\n<td>Ponad 16\u00a0000<\/td>\n<td>Strona dewelopera o Dubai South, tekst FAQ (plik danych, 13 listopada 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki i domy<\/td>\n<td>Oko\u0142o 100 budynk\u00f3w \u015bredniowysokich i ponad 200 willi i rezydencji (masterplan); 15\u00a0057 apartament\u00f3w i 400 willi (sekcja nieruchomo\u015bci)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/area-guides\/azizi-venice\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik po okolicy Bayut<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Liczba budynk\u00f3w: 1; tekst na tej samej stronie m\u00f3wi o 69 apartamentach i 261 willach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-venice\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder, strona g\u0142\u00f3wna projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia gruntu i zabudowy<\/td>\n<td>136 hektar\u00f3w (deweloper); 15 mln st\u00f3p kw. gruntu i 24 mln st\u00f3p kw. powierzchni zabudowy (Gulf News); 24 mln st\u00f3p kw. (Bayut)<\/td>\n<td>Jak w wykazie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Laguna<\/td>\n<td>Laguna do p\u0142ywania o d\u0142ugo\u015bci 18 km (komunikaty prasowe, Property Finder); laguna 700 m i kana\u0142 18 km (tekst FAQ dewelopera)<\/td>\n<td>Jak w wykazie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Start sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>3 pa\u017adziernika 2023 (Gulf News); 13 pa\u017adziernika 2023 (Property Finder, strona g\u0142\u00f3wna projektu)<\/td>\n<td>Jak w wykazie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projekt opery<\/td>\n<td>Konstrukcja autorstwa Zaha Hadid Architects (komunikat prasowy Azizi, 15 pa\u017a 2025); partner Arup (o\u015b czasu dewelopera, 2024); projekt inspirowany Wenecj\u0105 autorstwa AE7 (Bayut, dla osiedla)<\/td>\n<td>Jak w wykazie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnice nie dotycz\u0105 wszystkie tej samej kwestii. Liczby lokali opisuj\u0105 ca\u0142y masterplan, podczas gdy lokal oferowany kupuj\u0105cemu znajduje si\u0119 w jednym ponumerowanym budynku. Tak\u017ce strony samego Property Finder si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105: jego strona g\u0142\u00f3wna m\u00f3wi o jednym budynku, a strona Venice 9 o dw\u00f3ch.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Procenty zaawansowania budowy publikowane przez Azizi, budynek po budynku<\/h2>\n<p>Azizi publikuje dla tego projektu procenty uko\u0144czenia poszczeg\u00f3lnych budynk\u00f3w, a podaj\u0105 je dwa komunikaty prasowe. Komunikaty datowane s\u0105 na 15 pa\u017adziernika 2025 r. i 28 kwietnia 2026 r., a druga tabela w tej sekcji zestawia je obok siebie. Procent podany w komunikacie prasowym jest w\u0142asnym o\u015bwiadczeniem dewelopera; urz\u0119dowym miejscem, w kt\u00f3rym mo\u017cna sprawdzi\u0107 zbadan\u0105 warto\u015b\u0107, jest rekord projektu w Departamencie Ziemi Dubaju (DLD), opisany w sekcji 9.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-venice-04.jpg\" alt=\"Azizi Venice Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Budynek w Azizi Venice Dubai<\/th>\n<th>15 pa\u017a 2025 (procent)<\/th>\n<th>28 kwi 2026 (procent)<\/th>\n<th>Zmiana w punktach, tam gdzie podano obie warto\u015bci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Venice 1<\/td>\n<td>54<\/td>\n<td>64<\/td>\n<td>+10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Venice 2<\/td>\n<td>46<\/td>\n<td>57<\/td>\n<td>+11<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Venice 3<\/td>\n<td>66<\/td>\n<td>74<\/td>\n<td>+8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Venice 4<\/td>\n<td>50<\/td>\n<td>42 do 56 (warto\u015b\u0107 grupowa)<\/td>\n<td>nie podano dla poszczeg\u00f3lnych budynk\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Venice 5<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>42 do 56 (warto\u015b\u0107 grupowa)<\/td>\n<td>nie podano dla poszczeg\u00f3lnych budynk\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Venice 8<\/td>\n<td>32<\/td>\n<td>42 do 56 (warto\u015b\u0107 grupowa)<\/td>\n<td>nie podano dla poszczeg\u00f3lnych budynk\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Venice 9<\/td>\n<td>33<\/td>\n<td>42 do 56 (warto\u015b\u0107 grupowa)<\/td>\n<td>nie podano dla poszczeg\u00f3lnych budynk\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Venice 13<\/td>\n<td>29<\/td>\n<td>42 do 56 (warto\u015b\u0107 grupowa)<\/td>\n<td>nie podano dla poszczeg\u00f3lnych budynk\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Venice 6, 7, 10, 11, 12, 14<\/td>\n<td>5, 12, 13, 4, 3, 12<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pierwsze 14 budynk\u00f3w \u0142\u0105cznie<\/td>\n<td>29<\/td>\n<td>39<\/td>\n<td>+10<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z powy\u017cszej tabeli wynikaj\u0105 trzy obserwacje, wszystkie b\u0119d\u0105ce rachunkiem na podanych liczbach.<\/p>\n<p>Po pierwsze, komunikat z kwietnia 2026 r. podaje osobne procenty tylko dla trzech budynk\u00f3w, a dla pi\u0119ciu pozosta\u0142ych (Venice 4, 5, 8, 9 i 13) przedzia\u0142 od 42 do 56, wi\u0119c por\u00f3wnanie wiersz po wierszu jest mo\u017cliwe tylko dla Venice 1, 2 i 3.<\/p>\n<p>Po drugie, \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 wzros\u0142a z 29 do 39 w ci\u0105gu 6,5 miesi\u0105ca mi\u0119dzy obu komunikatami, czyli o dziesi\u0119\u0107 punkt\u00f3w procentowych. Po trzecie, komunikat z pa\u017adziernika 2025 r. przytacza tak\u017ce wcze\u015bniejsze 36% dla budynk\u00f3w od 1 do 5, 8 i 9, czyli inn\u0105 grup\u0119 ni\u017c w warto\u015bci dla 14 budynk\u00f3w, i obu liczb nie nale\u017cy ze sob\u0105 por\u00f3wnywa\u0107.<\/p>\n<p>Procenty s\u0105siaduj\u0105 te\u017c z innymi faktami o budowie. W komunikacie o deskowaniu Doka z 6 kwietnia 2026 r. Azizi opisuje wie\u017ce o 10 do 22 kondygnacjach i cykl mi\u0119dzy kondygnacjami wynosz\u0105cy oko\u0142o sze\u015bciu dni. 14 sierpnia 2026 r. og\u0142osi\u0142o budow\u0119 ca\u0142odobow\u0105 na terenie inwestycji i wymieni\u0142o Gardinia, firm\u0119, kt\u00f3r\u0105 opisuje jako swojego dedykowanego partnera budowlanego. Komunikat o Mertoglu z 9 stycznia 2026 r. wymienia dostawc\u0119 wyposa\u017cenia plac\u00f3w zabaw. \u017baden z nich nie podaje terminu odbioru.<\/p>\n<p>Portale pokazuj\u0105 inne procenty. Strona Dubizzle dla Venice 1 podaje 67% uko\u0144czenia i kwarta\u0142 Q4 2026, bez daty, podczas gdy komunikat prasowy z kwietnia 2026 r. podaje dla tego samego budynku 64%. S\u0105 to r\u00f3\u017cne liczby z r\u00f3\u017cnych dat i przedstawiono je jako takie. Strony poszczeg\u00f3lnych budynk\u00f3w na Property Finder nie zawiera\u0142y w tek\u015bcie odczytanym 13 listopada 2026 r. \u017cadnych procent\u00f3w.<\/p>\n<p>Kto potrzebuje jednej liczby dla jednego lokalu, powinien poszuka\u0107 rejestracji projektu i budynku w danych Departamentu Ziemi Dubaju, gdzie pola obejmuj\u0105 numer projektu, numer rachunku powierniczego (escrow) i procent uko\u0144czenia, a nast\u0119pnie zapyta\u0107 dewelopera, do kt\u00f3rego budynku nale\u017cy lokal. Numer budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal, ma znaczenie, poniewa\u017c podane wy\u017cej procenty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o 63 punkty mi\u0119dzy Venice 3 (66) a Venice 12 (3) w komunikacie z pa\u017adziernika 2025 r.<\/p>\n<p>Stron\u0119 prasow\u0105 Azizi dla ka\u017cdego komunikatu odczytano w pliku danych; strony te znajduj\u0105 si\u0119 za tym samym punktem kontrolnym dla bot\u00f3w i 13 listopada 2026 r. nie zwr\u00f3ci\u0142y \u017cadnej tre\u015bci na zwyk\u0142e zapytanie, dlatego liczby przytoczono jako odczytane w pliku danych.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Typy i metra\u017ce lokali wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Metra\u017ce pochodz\u0105 wy\u0142\u0105cznie z portali i z jednego fragmentu FAQ dewelopera; widoczny tekst projektu na stronie dewelopera podaje typy lokali, ale nie powierzchnie. Wszystkie powierzchnie poni\u017cej podano w stopach kwadratowych w brzmieniu \u017ar\u00f3de\u0142, poniewa\u017c \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje metr\u00f3w kwadratowych, a przewodnik ich nie przelicza. Tam, gdzie dla jednego typu wyst\u0119puje przedzia\u0142, \u017ar\u00f3d\u0142a wymieniono osobno, bo opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne budynki lub r\u00f3\u017cne zasoby.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-venice-05.jpg\" alt=\"Azizi Venice Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Property Finder, strona g\u0142\u00f3wna projektu<\/th>\n<th>Property Finder, Venice 9<\/th>\n<th>Dubizzle, Venice 1<\/th>\n<th>Tekst FAQ dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>381 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>359 do 460 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>347 do 482 st\u00f3p kw. (og\u0142oszenia)<\/td>\n<td>350 do 480 st\u00f3p kw.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>646 do 701 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>614 do 713 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>1\u00a0007 do 1\u00a0102 st\u00f3p kw. (2 \u0142azienki)<\/td>\n<td>1\u00a0026 do 1\u00a0108 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>950 do 1\u00a0250 st\u00f3p kw.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>1\u00a0451 do 1\u00a0715 st\u00f3p kw. (3 do 4 \u0142azienek; w tek\u015bcie portalu okre\u015blono jako will\u0119 3-sypialniow\u0105)<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wille i rezydencje<\/td>\n<td>w tek\u015bcie wspomniano 261 willi nad wod\u0105, bez metra\u017cy<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>ponad 109 rezydencji wed\u0142ug komunikat\u00f3w prasowych, bez metra\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie uwagi dotycz\u0105ce powy\u017cszej tabeli. Po pierwsze, g\u0142\u00f3wna strona Property Finder okre\u015bla typ o powierzchni od 1\u00a0451 do 1\u00a0715 st\u00f3p kw. w jednym miejscu jako will\u0119 trzysypialniow\u0105, a w innym wymienia go w\u015br\u00f3d apartament\u00f3w, dlatego przewodnik traktuje typ trzysypialniowy tak, jak podaje strona dewelopera (apartamenty), a brzmienie portalu odnotowuje jako r\u00f3\u017cnic\u0119. Po drugie, strona dewelopera m\u00f3wi, \u017ce wille s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 planu, ale wille i rezydencje sprzedawane pod odr\u0119bn\u0105 nazw\u0105 Monaco Mansions to inny projekt, om\u00f3wiony na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-monaco-mansions-dubai-uae\/\">jego w\u0142asnej stronie oferty<\/a>.<\/p>\n<p>Lokale handlowe to odr\u0119bny produkt. Strona dewelopera o lokalach handlowych, odczytana do pliku danych, podaje sklep o powierzchni 377 st\u00f3p kw. od AED 1,14 mln, oko\u0142o USD 310\u00a0400, oraz przycisk Register. Ten przewodnik obejmuje budynki mieszkalne; warunki dotycz\u0105ce lokali handlowych, w tym forma w\u0142asno\u015bci i op\u0142aty eksploatacyjne dla sklep\u00f3w, to odr\u0119bna kwestia do wyja\u015bnienia z deweloperem.<\/p>\n<p>\u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje cen za stop\u0119 kwadratow\u0105 dla w\u0142asnych zasob\u00f3w dewelopera, a przewodnik ich nie wylicza. Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy oferty powinien za\u017c\u0105da\u0107 w umowie pe\u0142nej ceny, numeru lokalu i powierzchni i podzieli\u0107 je samodzielnie, je\u015bli chce dokona\u0107 por\u00f3wnania.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Cena i dost\u0119pno\u015b\u0107: cena \u201eod\u201d dewelopera i portale<\/h2>\n<p>Strona projektu dewelopera podaje \u201eFrom AED 758K\u201d wraz z przyciskiem Register your interest, jak odczytano w pliku danych 13 listopada 2026 r. G\u0142\u00f3wna strona Property Finder, odczytana tego samego dnia, podaje \u201eLaunch price 747K AED\u201d oraz etykiet\u0119 Sold out, z adnotacj\u0105, \u017ce projekt dewelopera jest wyprzedany. S\u0105 to dwa publiczne o\u015bwiadczenia dotycz\u0105ce tego samego projektu, kt\u00f3re do siebie nie pasuj\u0105, a przewodnik nie twierdzi, \u017ce lokal jest dost\u0119pny ani \u017ce jest wyprzedany.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-venice-06.jpg\" alt=\"Azizi Venice Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Cena \u201eod\u201d na stronie dewelopera i cena startowa na portalu to te\u017c r\u00f3\u017cne rodzaje liczb. Pierwsza jest cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105, kt\u00f3r\u0105 deweloper przedstawia obecnie; druga to cena z momentu startu sprzeda\u017cy, kt\u00f3ra dla sprzeda\u017cy rozpocz\u0119tej 3 lub 13 pa\u017adziernika 2023 r. ma ponad trzy lata. Tabela wymienia wszystkie ceny w AED w podanym brzmieniu, z kwot\u0105 w USD wyliczon\u0105 przy sta\u0142ym kursie 3,6725 za USD.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja cenowa<\/th>\n<th>AED w podanym brzmieniu<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD przy 3,6725<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa, strona dewelopera<\/td>\n<td>From AED 758\u00a0000 (\u201e758K\u201d)<\/td>\n<td>USD 206\u00a0400<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena startowa, strona g\u0142\u00f3wna Property Finder<\/td>\n<td>AED 747\u00a0000 (\u201e747K\u201d)<\/td>\n<td>USD 203\u00a0400<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-venice\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder<\/a>, 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena startowa, Dubizzle, Venice 1<\/td>\n<td>AED 747\u00a0000<\/td>\n<td>USD 203\u00a0400<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubai.dubizzle.com\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-venice-1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubizzle<\/a>, 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena startowa, Property Finder, Venice 9<\/td>\n<td>AED 721\u00a0000<\/td>\n<td>USD 196\u00a0300<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-venice-9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder<\/a>, 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ceny studi\u00f3w, og\u0142oszenia Bayut<\/td>\n<td>AED 627\u00a0000 do 775\u00a0000<\/td>\n<td>USD 170\u00a0700 do USD 211\u00a0000<\/td>\n<td>Og\u0142oszenia Bayut (plik danych, 13 listopada 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklep, strona dewelopera o lokalach handlowych<\/td>\n<td>From AED 1\u00a0140\u00a0000 (377 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>USD 310\u00a0400<\/td>\n<td>Strona dewelopera o lokalach handlowych (plik danych, 13 listopada 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona dewelopera podaje swoj\u0105 liczb\u0119 w AED. Jest to cena \u201eod\u201d dla projektu, oko\u0142o USD 206\u00a0400, a nie cena okre\u015blonego lokalu; typ lokalu, kt\u00f3ry za ni\u0105 stoi, nie jest na stronie wskazany. Plik danych odnotowuje tak\u017ce jeszcze ni\u017csz\u0105 kwot\u0119 na agregatorze, a przewodnik j\u0105 pomija, poniewa\u017c nie zosta\u0142a zweryfikowana.<\/p>\n<p>Plik danych zawiera r\u00f3wnie\u017c pr\u00f3bki transakcji odsprzeda\u017cy na Property Finder z datami w lipcu i sierpniu 2026 r. S\u0105 to ceny zap\u0142acone mi\u0119dzy osobami prywatnymi za pojedyncze lokale, a nie ceny dewelopera, i nie s\u0105 tu wykorzystywane. G\u0142\u00f3wna strona Property Finder wymienia te\u017c 692 nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego w projekcie na dzie\u0144 13 listopada 2026 r., co jest liczb\u0105 portalu dla ofert odsprzeda\u017cy i nic nie m\u00f3wi o w\u0142asnych zasobach dewelopera.<\/p>\n<p>Gdy Property Finder podaje projekt jako wyprzedany, a strona dewelopera pokazuje cen\u0119 \u201eod\u201d, kupuj\u0105cy mo\u017ce na pi\u015bmie zapyta\u0107 biuro sprzeda\u017cy, kt\u00f3re budynki i typy lokali s\u0105 otwarte i na jaki dzie\u0144 obowi\u0105zuje ta odpowied\u017a, oraz zachowa\u0107 odpowied\u017a razem z dokumentami rezerwacyjnymi.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Plany p\u0142atno\u015bci, forma w\u0142asno\u015bci i op\u0142aty w podanym brzmieniu<\/h2>\n<p>Portale podaj\u0105 trzy r\u00f3\u017cne harmonogramy. Ka\u017cdy nale\u017cy do konkretnej strony i budynku, a \u017caden nie pochodzi z w\u0142asnego tekstu projektu dewelopera, kt\u00f3ry nie opisuje \u017cadnego planu poza przyciskiem rejestracji. Pierwsza kolumna tabeli podaje podzia\u0142 w podanym brzmieniu, w procentach ceny, a ostatnia wskazuje stron\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Plan w podanym brzmieniu<\/th>\n<th>Jak to brzmi<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>14 \/ 36 \/ 50<\/td>\n<td>14% przy starcie sprzeda\u017cy, 36% w trakcie budowy, 50% przy odbiorze<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-venice\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna Property Finder<\/a> i <a href=\"https:\/\/dubai.dubizzle.com\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-venice-1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubizzle, Venice 1<\/a>, 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 \/ 40 \/ 50<\/td>\n<td>10% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 40% w trakcie budowy, 50% \u201epost handover\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-venice-9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder, Venice 9<\/a>, 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 \/ 60 \/ 20<\/td>\n<td>20% przy rezerwacji, 60% w trakcie budowy, 20% przy uko\u0144czeniu; Bayut nazywa go harmonogramem 40\/60, pisze, \u017ce jest to najcz\u0119stszy plan w danych podmiot\u00f3w trzecich, i pisze, \u017ce deweloper \u017cadnego nie og\u0142osi\u0142<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/area-guides\/azizi-venice\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik po okolicy Bayut<\/a>, 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plany p\u0142atno\u015bci po odbiorze trwaj\u0105ce od dw\u00f3ch do czterech lat<\/td>\n<td>Stwierdzenie og\u00f3lne, bez liczb dla tego projektu<\/td>\n<td>Strona dewelopera o Dubai South, tekst FAQ (plik danych, 13 listopada 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Jeden wpis wymaga uwagi. Strona Property Finder dla Venice 9 opisuje ostatnie 50% jako \u201epost handover\u201d, podczas gdy strona g\u0142\u00f3wna opisuje ostatnie 50% jako p\u0142atne przy odbiorze. Oba sformu\u0142owania przytoczono dok\u0142adnie w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a. Kupuj\u0105cego wi\u0105\u017ce harmonogram p\u0142atno\u015bci za\u0142\u0105czony do umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA), z datami lub etapami budowy dla ka\u017cdej raty oraz rachunek powierniczy (escrow) wskazany w tym dokumencie.<\/p>\n<p>Co do formy w\u0142asno\u015bci, Property Finder podaje projekt jako freehold, a FAQ Bayut m\u00f3wi, \u017ce jest to strefa freehold. Strona dewelopera nie podaje formy w\u0142asno\u015bci. Ustawa nr 7 z 2006 r. zezwala cudzoziemcom (osobom bez obywatelstwa ZEA) na posiadanie w\u0142asno\u015bci freehold w strefach okre\u015blonych przez W\u0142adc\u0119 Dubaju, a us\u0142uga rejestracji projektu w Departamencie Ziemi Dubaju stwierdza, \u017ce grunt musi le\u017ce\u0107 w strefach freehold lub d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy, wi\u0119c status strefy mo\u017cna potwierdzi\u0107 w rekordzie rejestracyjnym projektu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Op\u0142ata lub warunek<\/th>\n<th>W podanym brzmieniu<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rz\u0105dowa<\/td>\n<td>4% (strona g\u0142\u00f3wna Property Finder i strona Venice 9)<\/td>\n<td>Property Finder, 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna DLD<\/td>\n<td>4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, p\u0142atna zgodnie z umow\u0105 mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, 31 maja 2021<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Nie znaleziono w \u017cadnym z dost\u0119pnych \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<td>Plik danych, 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer projektu DLD i rejestracja RERA<\/td>\n<td>Nie znaleziono w \u017cadnym z dost\u0119pnych \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<td>Plik danych, 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142aty eksploatacyjne i numer projektu to pozycje, o kt\u00f3re trzeba zapyta\u0107, a nie szacowa\u0107. Dla tego projektu nie znaleziono \u017cadnej kwoty, wi\u0119c oszacowanie jest dokumentem, o kt\u00f3ry nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Plan osiedla w wersji opublikowanej: laguna, bulwar, dzielnica kultury i us\u0142ugi<\/h2>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 tego, co deweloper m\u00f3wi o projekcie, dotyczy osiedla wok\u00f3\u0142 budynk\u00f3w. Poni\u017csze stwierdzenia pochodz\u0105 od Azizi, z jego komunikat\u00f3w prasowych i strony projektu, i opisuj\u0105 plany, chyba \u017ce \u017ar\u00f3d\u0142o m\u00f3wi, \u017ce dany element jest zbudowany. Przewodnik nie powtarza przymiotnik\u00f3w, kt\u00f3re towarzysz\u0105 tym stwierdzeniom.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-venice-07.jpg\" alt=\"Azizi Venice Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Element planu<\/th>\n<th>Co podaje Azizi<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Laguna<\/td>\n<td>Laguna Crystal Lagoon do p\u0142ywania z piaszczystymi pla\u017cami, opisana jako maj\u0105ca 18 km w komunikatach prasowych i 700 m w tek\u015bcie FAQ<\/td>\n<td>Komunikat prasowy z 15 wrz 2026; FAQ dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bulwar<\/td>\n<td>700-metrowy bulwar handlowy z restauracjami, butikami i kawiarniami<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-accelerates-delivery-momentum-with-10-further-projects-set-for-handover-before-end-of-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy, 15 wrz 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica kultury<\/td>\n<td>Opera na 2\u00a0500 miejsc, teatr na 400 miejsc, sala wystawowa dla do 2\u00a0000 os\u00f3b i akademia sztuk scenicznych; warto\u015b\u0107 opery oszacowano na AED 2,5 mld<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-azizi-venice-reaches-29-construction-milestone\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy, 15 pa\u017a 2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-strengthens-dubai-south-largest-waterfront-project-with-doka-partnership\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat o Doka, 6 kwi 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotele<\/td>\n<td>Dwa pi\u0119ciogwiazdkowe hotele nale\u017c\u0105ce do Azizi i przez nie prowadzone przy g\u0142\u00f3wnych wjazdach oraz hotel butikowy na wyspie w lagunie<\/td>\n<td>Komunikat prasowy, 15 pa\u017a 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Us\u0142ugi<\/td>\n<td>Szpital, przedszkole, szko\u0142y od klasy 1 do liceum oraz g\u0142\u00f3wna droga o d\u0142ugo\u015bci 4 km<\/td>\n<td>Komunikat prasowy, 15 pa\u017a 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obiekty na \u015bwie\u017cym powietrzu<\/td>\n<td>8-kilometrowa \u015bcie\u017cka rowerowa i do biegania, promenada, obiekty do jogi i sportu<\/td>\n<td>Komunikat prasowy Azizi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Transport<\/td>\n<td>Dedykowana stacja metra i sie\u0107 Etihad Rail wymienione jako cechy dost\u0119pu, bez daty i odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 13 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odwiedzaj\u0105cy<\/td>\n<td>Oczekiwanych ponad 30\u00a0000 odwiedzaj\u0105cych dziennie<\/td>\n<td>Komunikat prasowy, 15 pa\u017a 2025<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona projektu dewelopera wymienia te\u017c udogodnienia w budynkach: basen, si\u0142owni\u0119, sal\u0119 wielofunkcyjn\u0105, sal\u0119 kinow\u0105, plac zabaw dla dzieci, klub, podwy\u017cszon\u0105 lagun\u0119, zewn\u0119trzne jacuzzi i stref\u0119 spa, ogrody wewn\u0119trzne oraz podwy\u017cszon\u0105 stref\u0119 rozrywki.<\/p>\n<p>Trzy uwagi o czytaniu planu. Po pierwsze, laguna o d\u0142ugo\u015bci 18 km i laguna o d\u0142ugo\u015bci 700 m to bardzo r\u00f3\u017cne rzeczy, a obie liczby pochodz\u0105 od tego samego dewelopera z r\u00f3\u017cnych tekst\u00f3w, wi\u0119c d\u0142ugo\u015b\u0107 jest kwesti\u0105 dla dokument\u00f3w masterplanu. Po drugie, wskazanie autora projektu opery r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a, jak pokazano w sekcji 2. Po trzecie, liczby dotycz\u0105ce osiedla opisuj\u0105 ca\u0142e 136 hektar\u00f3w, podczas gdy lokal kupuj\u0105cego znajduje si\u0119 w jednym ponumerowanym budynku, kt\u00f3rego w\u0142asny termin odbioru ma wi\u0119ksze znaczenie.<\/p>\n<p>Czy dzielnica kultury, hotele, szko\u0142y i szpital b\u0119d\u0105 istnie\u0107 w chwili odbioru danego budynku, nie jest podane w \u017cadnym \u017ar\u00f3dle, a kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry liczy na jaki\u015b obiekt, mo\u017ce zapyta\u0107, kt\u00f3re z tych pozycji s\u0105 zobowi\u0105zaniami umownymi dewelopera, a kt\u00f3re opisami masterplanu. O tym, kt\u00f3re opisy s\u0105 wi\u0105\u017c\u0105ce, decyduje brzmienie umowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Lokalizacja Azizi Venice Dubai: Dubai South, Emirates Road i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Azizi Venice Dubai le\u017cy w Dubai South, kt\u00f3re w\u0142asna witryna tego obszaru (<a href=\"https:\/\/www.dubaisouth.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dubaisouth.ae<\/a>) przedstawia jako stref\u0119 wolnoc\u0142ow\u0105 oraz centrum logistyki, lotnictwa i stylu \u017cycia, a kt\u00f3re wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Dubai_South\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a> dawniej nazywa\u0142o si\u0119 Dubai World Central. Strona projektu dewelopera umieszcza je obok Al Maktoum International Airport i Emirates Road. Property Finder klasyfikuje je w Dubai South (Dubai World Central), w podobszarze Golf District, i m\u00f3wi, \u017ce s\u0105siaduje z nim Emaar South.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-venice-08.jpg\" alt=\"Azizi Venice Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Al Maktoum International Airport, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Al_Maktoum_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a>, otwarto 27 czerwca 2010 r., a le\u017cy on oko\u0142o 37 km na po\u0142udniowy zach\u00f3d od miasta Dubaj. Strona dewelopera o Dubai South wymienia te\u017c Expo City Dubai jako cz\u0119\u015b\u0107 obszaru, a <a href=\"https:\/\/www.expocitydubai.com\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w\u0142asna witryna Expo City Dubai<\/a> opisuje Expo City Dubai jako pierwsz\u0105 w ZEA Green Innovation District. S\u0105 to fakty o otoczeniu, a nie o\u015bwiadczenia o harmonogramie projektu.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci podaj\u0105 trzy \u017ar\u00f3d\u0142a jako czas dojazdu samochodem i s\u0105 one rozbie\u017cne. Deweloper podaje 7 minut do lotniska i 15 minut do Dubai Parks and Resorts, Property Finder powtarza 7 minut do lotniska, a Bayut podaje oko\u0142o 20 minut w obu przypadkach. Plik danych wymienia czasy dewelopera bez wskazania punktu wyjazdu ani godziny, wi\u0119c przytoczono je w podanym brzmieniu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Strona dewelopera<\/th>\n<th>Property Finder<\/th>\n<th>Bayut (samochodem)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Emirates Road<\/td>\n<td>5 min (\u015brodek transportu nie podany)<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>przy Emirates Road (611)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Maktoum International Airport<\/td>\n<td>7 min<\/td>\n<td>7 min<\/td>\n<td>oko\u0142o 20 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Parks and Resorts<\/td>\n<td>15 min<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>oko\u0142o 20 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IMG Worlds of Adventure<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>20 min<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Palm Jebel Ali<\/td>\n<td>25 min<\/td>\n<td>15 min<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Palm Jumeirah<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>23 min<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Marina<\/td>\n<td>25 min<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mall of the Emirates<\/td>\n<td>30 min<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Granica Dubaju z Abu Zabi<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>oko\u0142o 30 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wiersz The Palm Jebel Ali pokazuje najwi\u0119ksz\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119, 25 minut wobec 15, a wiersz lotniska 7 wobec oko\u0142o 20. Kupuj\u0105cy planuj\u0105cy codzienny dojazd mo\u017ce sprawdzi\u0107 tras\u0119 o potrzebnej porze za pomoc\u0105 serwisu map i traktowa\u0107 wszystkie podane minuty jako orientacyjne. Dubai Metro i linie kolejowe do Dubai South deweloper opisuje jedynie jako stacj\u0119 i sie\u0107 wymienione w\u015br\u00f3d cech, bez daty i odleg\u0142o\u015bci, a przewodnik nie podaje harmonogramu, kt\u00f3rego nie dostarcza \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n<p>Inne projekty mieszkaniowe w tej samej cz\u0119\u015bci Dubaju s\u0105 wymienione w tym serwisie, w tym <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/celestia-dubai-south-uae\/\">Celestia w Dubai South<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/windsor-house-ii-dubai-south-uae\/\">Windsor House II w Dubai South<\/a>. Strony obszaru Dubai South w Bayut i Property Finder s\u0105 lepszym miejscem do por\u00f3wnywania transakcji w okolicy, poniewa\u017c ich statystyki na poziomie osiedla obejmuj\u0105 ca\u0142e Dubai South, a nie ten projekt, i przewodnik z nich nie korzysta.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Zakup off-plan w Dubaju: strefy w\u0142asno\u015bci, rejestracja, escrow, op\u0142aty i zasada dotycz\u0105ca Golden Visa<\/h2>\n<p>Poni\u017csze zasady dotycz\u0105 ka\u017cdego zakupu off-plan w Dubaju, w tym lokalu w tym projekcie. Ka\u017cdy wiersz powo\u0142uje si\u0119 na \u017ar\u00f3d\u0142o urz\u0119dowe odczytane 13 listopada 2026 r., a \u017caden z nich nie jest stwierdzeniem, \u017ce dany lokal si\u0119 do czegokolwiek kwalifikuje. Departament Ziemi Dubaju (DLD) jest organem rejestruj\u0105cym, a jego rami\u0119 regulacyjne RERA nadzoruje deweloper\u00f3w i rachunki powiernicze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-venice-09.jpg\" alt=\"Azizi Venice Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi \u017ar\u00f3d\u0142o urz\u0119dowe<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kto mo\u017ce posiada\u0107 freehold<\/td>\n<td>Ustawa nr 7 z 2006 r. rezerwuje pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 dla obywateli ZEA i GCC oraz niekt\u00f3rych sp\u00f3\u0142ek i zezwala cudzoziemcom na w\u0142asno\u015b\u0107 freehold albo dzier\u017caw\u0119 i u\u017cytkowanie do 99 lat w strefach okre\u015blonych przez W\u0142adc\u0119 Dubaju<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2006\/Law%20No.%20(7)%20of%202006.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 7 z 2006 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2006\/Regulation%20No.%20(3)%20of%202006.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy off-plan<\/td>\n<td>Umowy sprzeda\u017cy i sprzeda\u017c off-plan s\u0105 wpisywane do Rejestru Tymczasowego Nieruchomo\u015bci, zanim trafi\u0105 do Rejestru Nieruchomo\u015bci; lokale wpisane do tego rejestru mog\u0105 by\u0107 sprzedawane, obci\u0105\u017cane hipotek\u0105 lub w inny spos\u00f3b zbywane (art. 6)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20%2813%29%20of%202008.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 13 z 2008 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projekty niezatwierdzone<\/td>\n<td>Prywatna umowa sprzeda\u017cy lokalu off-plan w projekcie niezatwierdzonym przez w\u0142a\u015bciwe organy jest niewa\u017cna (art. 10)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20%2813%29%20of%202008.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 13 z 2008 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci po uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>Na podstawie \u015bwiadectwa uko\u0144czenia deweloper wpisuje sprzedane lokale do Rejestru Nieruchomo\u015bci na nazwisko nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy wype\u0142nili swoje zobowi\u0105zania umowne (art. 8)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20%2813%29%20of%202008.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 13 z 2008 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna DLD<\/td>\n<td>4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, p\u0142atna na podstawie umowy zawartej mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym; deweloper\u00f3w wzywa si\u0119 do rozpocz\u0119cia p\u0142atno\u015bci w ci\u0105gu 60 dni<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiadomo\u015b\u0107 DLD, 31 maja 2021<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachunek powierniczy (escrow)<\/td>\n<td>Rachunek powierniczy (escrow) na nazw\u0119 projektu gromadzi p\u0142atno\u015bci nabywc\u00f3w off-plan i podmiot\u00f3w finansuj\u0105cych i jest przeznaczony wy\u0142\u0105cznie na budow\u0119 tego projektu (art. 7 i 9); agent rachunku powierniczego zatrzymuje 5% warto\u015bci rachunku po wydaniu \u015bwiadectwa uko\u0144czenia, a \u015brodki s\u0105 zwalniane rok po zarejestrowaniu lokali na nabywc\u00f3w (art. 14)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 8 z 2007 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja projektu<\/td>\n<td>Deweloper rejestruje projekt przez portal Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji), cz\u0119\u015bci\u0105 krok\u00f3w s\u0105 pomiar lokali i rachunek powierniczy, a grunt musi le\u017ce\u0107 w strefach freehold lub d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142uga rejestracji projektu DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane o post\u0119pie i rachunku powierniczym<\/td>\n<td>FAQ DLD wyja\u015bnia, jak sprawdzi\u0107 status projektu na jego stronie; strona danych DLD o nieruchomo\u015bciach wymienia numer projektu, dewelopera, numer rachunku powierniczego, status projektu i procent uko\u0144czenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ DLD<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/open-data\/real-estate-data\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dane DLD o nieruchomo\u015bciach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Visa, \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa<\/td>\n<td>Portal rz\u0105du ZEA podaje minimalny kapita\u0142 AED 2 mln dla kategorii inwestora w nieruchomo\u015bci, z okresem 5 lat dla nieruchomo\u015bci; AED 2\u00a0000\u00a0000 to oko\u0142o USD 544\u00a0600<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Golden Visa na u.ae<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Escrow jest mechanizmem wi\u0105\u017c\u0105cym p\u0142atno\u015bci kupuj\u0105cego z budynkiem. Artyku\u0142 9 ustawy nr 8 z 2007 r. przeznacza rachunek na budow\u0119 projektu, a FAQ DLD m\u00f3wi, \u017ce raport techniczny potwierdzaj\u0105cy procent uko\u0144czenia jest op\u0142acany za po\u015brednictwem systemu samorejestracji Oqood. Kupuj\u0105cy mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 w umowie nazwy i numeru rachunku powierniczego projektu i sprawdzi\u0107 je na stronie danych DLD.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o terminy p\u0142atno\u015bci, \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142, do kt\u00f3rych dotarto na potrzeby tego przewodnika, nie ustala zasady wi\u0105\u017c\u0105cej ka\u017cd\u0105 rat\u0119 harmonogramu kupuj\u0105cego z podanym procentem zaawansowania budowy. Harmonogram jest warunkiem umowy. Plany portali z sekcji 6 pokazano wi\u0119c wy\u0142\u0105cznie w podanym brzmieniu, a kupuj\u0105cy czytaj\u0105cy kt\u00f3rykolwiek z nich mo\u017ce zapyta\u0107, jakie daty lub etapy budowy uruchamiaj\u0105 ka\u017cd\u0105 rat\u0119.<\/p>\n<p>Wiersz dotycz\u0105cy Golden Visa przedstawia zasad\u0119 w takim brzmieniu, w jakim podaje j\u0105 portal rz\u0105dowy.<\/p>\n<p>To, czy lokal w tym projekcie by si\u0119 kwalifikowa\u0142, zale\u017cy od jego ceny w umowie, od tego, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest uko\u0144czona czy w budowie (off-plan), oraz od w\u0142asnych kontroli urz\u0119du, wi\u0119c nie twierdzi si\u0119, \u017ce kt\u00f3rykolwiek lokal spe\u0142nia warunki. Pojedynczy lokal w cenie wyj\u015bciowej dewelopera AED 758K jest poni\u017cej kwoty AED 2\u00a0000\u00a0000, a to, czy kwoty kilku lokali mo\u017cna \u0142\u0105czy\u0107, mo\u017ce rozstrzygn\u0105\u0107 tylko urz\u0105d. Opracowanie o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">Z\u0142otej Wizie Dubaju (Golden Visa)<\/a> w tym serwisie opisuje t\u0119 \u015bcie\u017ck\u0119 dok\u0142adniej.<\/p>\n<p>Ten przewodnik nie podaje kwoty rocznego podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju, poniewa\u017c \u017cadna nie zosta\u0142a dzi\u015b zweryfikowana na stronie urz\u0119dowej; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property-tax-in-dubai\/\">przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> omawia ten temat osobno. Og\u00f3lne t\u0142o procesu znajduje si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">przewodniku dla kupuj\u0105cych off-plan<\/a>, w opracowaniu o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 apartamenty w Dubaju<\/a>, w por\u00f3wnaniu <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/freehold-vs-leasehold-dubai\/\">freehold i leasehold<\/a> oraz w notatce o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>. Starsze przewodniki w tym serwisie mog\u0105 zawiera\u0107 liczby, kt\u00f3re od tamtej pory si\u0119 zmieni\u0142y, dlatego tabela powy\u017cej jest odniesieniem dla tej strony.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu<\/h2>\n<p>Formularz rezerwacyjny sam w sobie nie jest umow\u0105. Poni\u017csza lista wynika z konflikt\u00f3w pokazanych wcze\u015bniej i z zasad rejestracji z sekcji 9. Ka\u017cda pozycja to co\u015b, co deweloper lub jego biuro sprzeda\u017cy mo\u017ce dostarczy\u0107 na pi\u015bmie, a kupuj\u0105cy mo\u017ce zachowa\u0107 odpowiedzi razem z umow\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-venice-10.jpg\" alt=\"Azizi Venice Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) z dok\u0142adnym numerem lokalu, budynkiem (Venice 1 do 14 lub p\u00f3\u017aniejszy) i pi\u0119trem oraz powierzchni\u0105 zmierzon\u0105 zgodnie z umow\u0105.<\/li>\n<li>Termin odbioru lub kwarta\u0142 odbioru zapisany w umowie oraz to, co umowa przewiduje na wypadek przesuni\u0119cia terminu.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z dat\u0105 lub etapem budowy uruchamiaj\u0105cymi ka\u017cd\u0105 rat\u0119 oraz plan obowi\u0105zuj\u0105cy dla tego budynku (14\/36\/50, 10\/40\/50 lub inny).<\/li>\n<li>Nazwa i numer rachunku powierniczego projektu, bank oraz spos\u00f3b dokonywania na niego wp\u0142at.<\/li>\n<li>Numer projektu DLD i rejestracja RERA oraz wydruk rekordu projektu ze strony danych DLD.<\/li>\n<li>Rejestracja sprzeda\u017cy w Rejestrze Tymczasowym Nieruchomo\u015bci (Oqood) i data jej dokonania, z op\u0142at\u0105 rejestracyjn\u0105 wskazan\u0105 osobno.<\/li>\n<li>Oszacowanie op\u0142at eksploatacyjnych na stop\u0119 kwadratow\u0105 dla budynku i osiedla oraz kto je ustala, poniewa\u017c dla tego projektu nie znaleziono \u017cadnej kwoty.<\/li>\n<li>Co obejmuje wyko\u0144czenie i wyposa\u017cenie, z kart\u0105 specyfikacji za\u0142\u0105czon\u0105 do umowy.<\/li>\n<li>Forma w\u0142asno\u015bci w brzmieniu umowy i w rekordzie DLD oraz status freehold strefy.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re obiekty osiedla (laguna, bulwar, dzielnica kultury, szko\u0142y, stacja metra) s\u0105 umowne i w jakich terminach.<\/li>\n<li>Nazwa prawna sp\u00f3\u0142ki podpisuj\u0105cej, licencja i osoba upowa\u017cniona do podpisu.<\/li>\n<li>Pisemna odpowied\u017a o dost\u0119pno\u015bci dla danego typu lokalu, poniewa\u017c jeden portal pokazuje projekt jako wyprzedany, a strona dewelopera pokazuje cen\u0119 \u201eod\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Kupuj\u0105cy korzystaj\u0105cy z po\u015brednika mo\u017ce zapyta\u0107 po\u015brednika, kt\u00f3re pozycje po\u015brednik mo\u017ce uzyska\u0107, a kt\u00f3re mo\u017ce podpisa\u0107 tylko deweloper. Kupuj\u0105cy mo\u017ce tak\u017ce przed podpisaniem zanie\u015b\u0107 umow\u0119 do prawnika uprawnionego w Dubaju. Ten przewodnik jest odczytem \u017ar\u00f3de\u0142 publicznych, a nie porad\u0105 prawn\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Azizi Developments, deweloper<\/h2>\n<p>Azizi Developments m\u00f3wi na swojej stronie o dziedzictwie, \u017ce zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2007 roku i ma siedzib\u0119 w Dubaju. Przes\u0142anie jej przewodnicz\u0105cego m\u00f3wi o wej\u015bciu na rynek nieruchomo\u015bci w 2007 roku, a ta sama strona wymienia Mirwaisa Azizi jako za\u0142o\u017cyciela i przewodnicz\u0105cego oraz Farhada Azizi jako prezesa grupy. Sp\u00f3\u0142ka opisuje umow\u0119 z master developerem Nakheel dla Al Furjan z 2009 roku, odbiory w Al Furjan od 2016 roku i start Azizi Riviera w 2017 roku.<\/p>\n<p>W komunikacie prasowym z 15 wrze\u015bnia 2026 r. Azizi m\u00f3wi, \u017ce dostarczy\u0142o ponad 45\u00a0000 dom\u00f3w, ma w budowie na r\u00f3\u017cnych etapach ponad 150\u00a0000 lokali i odda\u0142o w 2026 roku dotychczas siedem projekt\u00f3w, a kolejne dziesi\u0119\u0107 planuje do grudnia 2026 roku. S\u0105 to liczby dla ca\u0142ego portfela, a nie liczby dla tego projektu. Sp\u00f3\u0142ka opisuje te\u017c w\u0142asn\u0105 produkcj\u0119 i partnera budowlanego, Gardinia, a w tym osiedlu dzia\u0142a jako master developer.<\/p>\n<p>Ka\u017cde stwierdzenie w tej sekcji pochodzi od samego Azizi, z <a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/our-legacy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">jego strony o dziedzictwie<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-accelerates-delivery-momentum-with-10-further-projects-set-for-handover-before-end-of-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">jego komunikatu prasowego z 15 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>, odczytanych w pliku danych 13 listopada 2026 r. Rankingi deweloper\u00f3w i opisy nagr\u00f3d nie s\u0105 powtarzane. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">Katalog deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a> w tym serwisie wymienia innych deweloper\u00f3w do por\u00f3wnania.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubai South w tym serwisie<\/h2>\n<p>Tabela wymienia oferty Azizi w tym serwisie w innych osiedlach, z osiedlem w brzmieniu, w jakim podaje je deweloper. Wiersz Monaco Mansions jest jedynym w tym samym osiedlu co ten projekt. Oferty s\u0105 dodawane do serwisu, wi\u0119c odno\u015bnik mo\u017ce potrzebowa\u0107 chwili, by zacz\u0105\u0107 dzia\u0142a\u0107, a \u017cadna oferta nie jest stawiana wy\u017cej od innej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Azizi<\/th>\n<th>Osiedle<\/th>\n<th>Strona oferty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Azizi Monaco Mansions<\/td>\n<td>Dubai South &#8211; Azizi Venice<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-monaco-mansions-dubai-uae\/\">Otw\u00f3rz ofert\u0119<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Riviera Reve<\/td>\n<td>Meydan &#8211; Riviera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-riviera-reve-dubai-uae\/\">Otw\u00f3rz ofert\u0119<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Riviera Beachfront<\/td>\n<td>Meydan &#8211; Riviera (MBR City)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-riviera-beachfront-dubai-uae\/\">Otw\u00f3rz ofert\u0119<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Milan<\/td>\n<td>Dubailand<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-milan-dubai-uae\/\">Otw\u00f3rz ofert\u0119<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Milan Heights<\/td>\n<td>Azizi Milan (City of Arabia, Dubailand)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-milan-heights-dubai-uae\/\">Otw\u00f3rz ofert\u0119<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Grand<\/td>\n<td>Dubai Sports City<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-grand-dubai-uae\/\">Otw\u00f3rz ofert\u0119<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Wasel<\/td>\n<td>Dubai Islands<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-wasel-dubai-uae\/\">Otw\u00f3rz ofert\u0119<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Wares<\/td>\n<td>Jebel Ali (Downtown Jebel Ali)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-wares-dubai-uae\/\">Otw\u00f3rz ofert\u0119<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Zain<\/td>\n<td>Al Furjan<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-zain-dubai-uae\/\">Otw\u00f3rz ofert\u0119<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Creek Views III<\/td>\n<td>Okolice Dubai Healthcare City<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-creek-views-iii-dubai-uae\/\">Otw\u00f3rz ofert\u0119<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Oferty innych deweloper\u00f3w w tej samej cz\u0119\u015bci Dubaju znajduj\u0105 si\u0119 w tabeli poni\u017cej. S\u0105 to inne projekty z w\u0142asnymi cenami i warunkami, a lista nic nie m\u00f3wi o tym, kt\u00f3ry jest lepszy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta w Dubai South<\/th>\n<th>Strona<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Celestia, umeblowane apartamenty w Dubai South<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/celestia-dubai-south-uae\/\">Oferta Celestia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windsor House II, rezydencje freehold w Dubai South<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/windsor-house-ii-dubai-south-uae\/\">Oferta Windsor House II<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Szerszy obraz daj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">strona kraju ZEA<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">strona miasta Dubaj<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/dubai-real-estate-market-investment-guide\/\">przewodnik po rynku w Dubaju<\/a>. Przewodnik po rynku jest starsz\u0105 stron\u0105, wi\u0119c jej liczby nale\u017cy przed u\u017cyciem sprawdzi\u0107 w aktualnych \u017ar\u00f3d\u0142ach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie le\u017cy Azizi Venice Dubai?<\/h3>\n<p>Le\u017cy w Dubai South, przy Emirates Road, w pobli\u017cu Al Maktoum International Airport, wed\u0142ug dewelopera. Property Finder podaje podobszar Golf District. Strona dewelopera wymienia te\u017c dedykowan\u0105 stacj\u0119 metra w\u015br\u00f3d cech, bez daty i odleg\u0142o\u015bci. Wszystkie odleg\u0142o\u015bci w sekcji 8 pochodz\u0105 z trzech portali lub od dewelopera i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje Azizi Venice Dubai?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje From AED 758K, oko\u0142o USD 206\u00a0400 przy kursie 3,6725 za USD, jak odczytano 13 listopada 2026 r. Property Finder podaje cen\u0119 startow\u0105 AED 747K i oznacza projekt jako Sold out. Typ lokalu, kt\u00f3ry stoi za cen\u0105 \u201eod\u201d, nie jest podany. Kupuj\u0105cy potrzebuje pisemnej ceny konkretnego lokalu przed jak\u0105kolwiek rezerwacj\u0105.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r w Azizi Venice Dubai?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie podaje daty. Komunikaty prasowe m\u00f3wi\u0105 \u201ethrough 2026 and into 2027\u201d, portale podaj\u0105 kwarta\u0142 Q4 2026 lub 1 grudnia 2026, a komunikat z pa\u017adziernika 2025 r. podawa\u0142 kwarta\u0142 Q1 2026 dla Venice 1 do 3. Termin, kt\u00f3ry obowi\u0105zuje kupuj\u0105cego, to ten zapisany w umowie dla konkretnego budynku.<\/p>\n<h3>Czy Azizi Venice Dubai jest wyprzedane?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 nie zgadzaj\u0105. Property Finder podaje Sold out i \u017ce projekt dewelopera jest wyprzedany, podczas gdy strona dewelopera pokazuje cen\u0119 \u201eod\u201d i przycisk Register your interest. Przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3re jest prawdziwe. Pisemna odpowied\u017a biura sprzeda\u017cy o konkretnym typie lokalu rozstrzyga to na dany dzie\u0144.<\/p>\n<h3>Czy grunt jest freehold i czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107?<\/h3>\n<p>Property Finder podaje projekt jako freehold, a Bayut m\u00f3wi, \u017ce jest to strefa freehold. Ustawa nr 7 z 2006 r. zezwala cudzoziemcom na w\u0142asno\u015b\u0107 freehold w strefach okre\u015blonych przez W\u0142adc\u0119 Dubaju. Rekord projektu w DLD i umowa sprzeda\u017cy pokazuj\u0105 form\u0119 w\u0142asno\u015bci obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 dla lokalu.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3ry plan p\u0142atno\u015bci obowi\u0105zuje?<\/h3>\n<p>Portale podaj\u0105 14\/36\/50 dla strony g\u0142\u00f3wnej i Venice 1, 10\/40\/50 dla Venice 9 oraz harmonogram 40\/60 w przewodniku po okolicy Bayut. Strona dewelopera nie podaje \u017cadnego. Plan wi\u0105\u017c\u0105cy kupuj\u0105cego to ten za\u0142\u0105czony do umowy kupna-sprzeda\u017cy dla danego budynku, z datami lub etapami budowy dla ka\u017cdej raty.<\/p>\n<h3>O ile wed\u0142ug Azizi post\u0105pi\u0142a budowa?<\/h3>\n<p>Komunikat prasowy Azizi z 28 kwietnia 2026 r. podaje 39% w pierwszych 14 budynkach, z Venice 3 na poziomie 74%, Venice 1 na 64% i Venice 2 na 57%. Komunikat z 15 pa\u017adziernika 2025 r. podawa\u0142 29%. S\u0105 to o\u015bwiadczenia dewelopera, a nie liczby zbadane przez niezale\u017cny podmiot; rekord projektu w DLD jest urz\u0119dowym miejscem do sprawdzenia.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z zakupem off-plan w Dubaju?<\/h3>\n<p>DLD podaje, \u017ce op\u0142ata rejestracyjna wynosi 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, p\u0142atna zgodnie z umow\u0105 mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym. Property Finder wymienia te\u017c op\u0142at\u0119 rz\u0105dow\u0105 4%. Inne koszty, takie jak op\u0142aty eksploatacyjne, nie s\u0105 dla tego projektu publikowane, wi\u0119c kupuj\u0105cy mo\u017ce o nie poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj daje Golden Visa?<\/h3>\n<p>Portal rz\u0105du ZEA podaje minimum AED 2 mln dla kategorii inwestora w nieruchomo\u015bci, oko\u0142o USD 544\u00a0600. To, czy dany lokal off-plan w Azizi Venice Dubai si\u0119 liczy, potwierdza urz\u0105d. Cena wyj\u015bciowa dewelopera AED 758K jest dla pojedynczego lokalu poni\u017cej tej kwoty. Opracowanie o Golden Visa w tym serwisie opisuje t\u0119 \u015bcie\u017ck\u0119.<\/p>\n<h3>Co nale\u017cy sprawdzi\u0107 przed wp\u0142at\u0105 zaliczki?<\/h3>\n<p>Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie o numer lokalu, umow\u0119, klauzul\u0119 o odbiorze, harmonogram p\u0142atno\u015bci, nazw\u0119 rachunku powierniczego, numer projektu DLD i oszacowanie op\u0142at eksploatacyjnych oraz sprawdzi\u0107 projekt na stronie danych DLD. Sekcja 10 podaje pe\u0142n\u0105 list\u0119. Odpowied\u017a o dost\u0119pno\u015bci ma znaczenie, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-14\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-venice\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: Azizi Venice (odczyt 13 listopada 2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-marks-39-construction-milestone-at-azizi-venice-in-dubai-south\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy Azizi: 39% zaawansowania budowy, 28 kwietnia 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/business\/property\/azizi-plans-to-ride-dubai-property-wave-with-dh30b-venice-project-1.1695809675139\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News: Azizi planuje projekt Venice za Dh30b, 27 wrze\u015bnia 2023<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-azizi-venice-reaches-29-construction-milestone\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy Azizi: 29% zaawansowania budowy, 15 pa\u017adziernika 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-strengthens-dubai-south-largest-waterfront-project-with-doka-partnership\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy Azizi: partnerstwo z Doka, 6 kwietnia 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-accelerates-azizi-venice-with-24-7-construction\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy Azizi: budowa 24\/7, 14 sierpnia 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-accelerates-delivery-momentum-with-10-further-projects-set-for-handover-before-end-of-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy Azizi: tempo dostaw, 15 wrze\u015bnia 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-venice-9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: Azizi Venice 9 (odczyt 13 listopada 2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubai.dubizzle.com\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-venice-1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubizzle: Azizi Venice 1 (odczyt 13 listopada 2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/area-guides\/azizi-venice\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bayut: przewodnik po okolicy Azizi Venice (odczyt 13 listopada 2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/dubai\/dubai-south\/azizi-venice\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Azizi Developments: strona projektu Azizi Venice (odczyt w pliku danych, 13 listopada 2026; punkt kontrolny dla bot\u00f3w przy ponownym sprawdzeniu)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wiadomo\u015b\u0107 o op\u0142atach rejestracyjnych, 31 maja 2021<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dubaisouth.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai South<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Dubai_South\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Dubai South<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Al_Maktoum_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Al Maktoum International Airport<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.expocitydubai.com\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Expo City Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2006\/Law%20No.%20(7)%20of%202006.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Legal Portal: ustawa nr 7 z 2006 r. o rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2006\/Regulation%20No.%20(3)%20of%202006.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Legal Portal: rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r. o strefach w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20%2813%29%20of%202008.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Legal Portal: ustawa nr 13 z 2008 r. o Rejestrze Tymczasowym Nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Legal Portal: ustawa nr 8 z 2007 r. o rachunkach powierniczych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: us\u0142uga rejestracji projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/open-data\/real-estate-data\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: dane o nieruchomo\u015bciach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA: Golden Visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/our-legacy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Azizi Developments: strona Our Legacy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-partners-with-mertoglu-for-play-equipment-at-azizi-venice\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy Azizi: wyposa\u017cenie plac\u00f3w zabaw Mertoglu, 9 stycznia 2026<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Azizi Venice Dubai, osiedle Crystal Lagoon w Dubai South: cena \u201eod\u201d dewelopera AED 758K, procenty budowy Azizi budynek po budynku, dane portali o odbiorze i planie, zasady off-plan w Dubaju.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":39218,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-39608","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["206400"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["32.2 - 159.3"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["4"],"fave_property_id":["AZVE3070"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Dubai South, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["39218","39238","39258","39274","39288","39306","39318","39334","39346","39358"],"_thumbnail_id":["39218"],"_wpml_word_count":["6953"],"rank_math_title":["Azizi Venice Dubai: od AED 758K, por\u00f3wnanie \u017ar\u00f3de\u0142"],"rank_math_description":["Azizi Venice Dubai w Dubai South: od AED 758K (ok. USD 206 400) wg dewelopera; odbi\u00f3r, plan i zasoby r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wg \u017ar\u00f3de\u0142. Zasady i lista."],"rank_math_focus_keyword":["azizi venice dubai"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-14-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-14 01:48:13"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/39608","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/39608\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39218"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39608"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=39608"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=39608"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=39608"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=39608"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=39608"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=39608"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=39608"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=39608"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}