{"id":39652,"date":"2026-11-14T00:07:56","date_gmt":"2026-11-14T00:07:56","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/azizi-rose-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-14T00:07:56","modified_gmt":"2026-11-14T00:07:56","slug":"azizi-rose-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-rose-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Azizi Rose Dubai: studia i 1-sypialniowe, przewodnik 2026"},"content":{"rendered":"<p>Azizi Rose Dubai to projekt studi\u00f3w i apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Downtown Jebel Ali, dzielnicy na zachodnim kra\u0144cu Dubaju, a strona samego dewelopera nie podaje dla niego ceny, daty odbioru ani procentu zaawansowania budowy, podczas gdy cztery portale nieruchomo\u015bci podaj\u0105 cen\u0119 startow\u0105 AED 607\u00a0000 (oko\u0142o USD 165\u00a0283 przy sztywnym kursie 3,6725) oraz terminy odbioru od 31 maja 2028 do trzeciego kwarta\u0142u 2028 roku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-rose-01-1024x512.jpg\" alt=\"Azizi Rose Dubai, wizualizacja budynku z poziomu ulicy, Downtown Jebel Ali\" width=\"1024\" height=\"512\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Azizi Rose Dubai zestawia stron\u0119 dewelopera, <a href=\"https:\/\/a1properties.ae\/project-details\/azizi-rose-downtown-jebel-ali-dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">A1 Properties<\/a>, <a href=\"https:\/\/famproperties.com\/downtown-jebel-ali-dubai\/azizi-rose\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAM Properties<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.dubizzle.com\/property-for-sale\/residential\/apartment\/2026\/9\/16\/1br-apartment-azizi-rose-multiple-views-2-799211\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubizzle<\/a> (kt\u00f3ry powo\u0142uje si\u0119 na dane Departamentu Ziemi Dubaju, DLD) oraz <a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/for-sale\/studio-property\/dubai\/jebel-ali\/downtown-jebel-ali\/azizi-rose\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bayut<\/a>, podaj\u0105c przy ka\u017cdej liczbie jej \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119 odczytu, czyli 13 listopada 2026 r. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, pokazana jest r\u00f3\u017cnica i \u017cadna liczba nie jest przedk\u0142adana nad inn\u0105.<\/p>\n<p>Nast\u0119pnie przewodnik dodaje to wszystko, co kupuj\u0105cy mo\u017ce samodzielnie obliczy\u0107 z podanych liczb, zasady rz\u0105dz\u0105ce zakupem off-plan w Dubaju w brzmieniu stron urz\u0119dowych oraz list\u0119 tego, o co warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Azizi Rose Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o statusie, starcie sprzeda\u017cy i odbiorze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Budynek: pi\u0119tra, lokale, parking i udogodnienia w uj\u0119ciu ka\u017cdego ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Ceny, metra\u017ce i typy lokali: co portale podaj\u0105 dla studi\u00f3w i apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Plan p\u0142atno\u015bci, op\u0142aty Departamentu Ziemi i ich wysoko\u015b\u0107 przy podanych cenach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja: Downtown Jebel Ali, Jebel Ali Free Zone i podane czasy dojazdu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup off-plan w Dubaju: strefy w\u0142asno\u015bci, rejestracja, escrow i harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Pozwolenia na pobyt, podatki i finansowanie dla zagranicznego kupuj\u0105cego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 Azizi Rose Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak Azizi Rose Dubai wypada na tle innych projekt\u00f3w Azizi i pobliskich ofert w Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Azizi Developments (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Azizi Rose Dubai<\/h2>\n<p>Strona projektu na oficjalnej witrynie dewelopera, odczytana podczas zbierania danych 13 listopada 2026 r., opisuje Azizi Rose Dubai jako projekt studi\u00f3w i apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Downtown Jebel Ali. Jej tekst m\u00f3wi o dzielnicy, w kt\u00f3rej, jak si\u0119 twierdzi, globalne firmy maj\u0105 siedziby na szlakach handlowych mi\u0119dzy Azj\u0105 a Europ\u0105, o Sheikh Zayed Road i metrze jako \u201ew bliskim s\u0105siedztwie\u201d oraz o Jebel Ali Free Zone (JAFZA) jako po\u0142o\u017conej tu\u017c obok.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-rose-02.jpg\" alt=\"Azizi Rose Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Zwyk\u0142e zapytanie do witryny dewelopera w dniu pisania zwr\u00f3ci\u0142o odpowied\u017a o przekroczeniu limitu zapyta\u0144 (HTTP 429), dlatego w\u0142asne stwierdzenia dewelopera w tym przewodniku pochodz\u0105 z tamtego odczytu i zachowuj\u0105 jego dat\u0119.<\/p>\n<p>Dane osadzone na stronie zawieraj\u0105 etykiet\u0119 typu projektu Studio and 1 Bedroom, ale nie zawieraj\u0105 ceny, statusu, daty odbioru ani procentu zaawansowania budowy. Odno\u015bniki do broszury, rzut\u00f3w i karty informacyjnej w tych samych danych s\u0105 puste, a strona oferuje w ich miejsce wy\u0142\u0105cznie formularz zg\u0142oszenia zainteresowania. Projektu nie ma na stronie dewelopera z aktualizacjami budowy, co odnotowa\u0142 wst\u0119pny przegl\u0105d tego samego dnia.<\/p>\n<p>S\u0105 to wy\u0142\u0105cznie stwierdzenia o tym, co strona faktycznie podaje, a nie \u017cadne oceny samego projektu. Wyja\u015bniaj\u0105 one, dlaczego poni\u017csze tabele opieraj\u0105 si\u0119 na portalach w kwestii statusu, ceny i dat oraz dlaczego ka\u017cda liczba z portalu jest opisana nazw\u0105 portalu. Czytelnik, kt\u00f3ry szuka jednej, jednoznacznej liczby dla odbioru lub liczby pi\u0119ter, nie znajdzie jej tutaj, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a nie s\u0105 ze sob\u0105 zgodne, a \u017cadne z nich nie jest ani nie zast\u0119puje umowy.<\/p>\n<p>Poni\u017csze kluczowe fakty s\u0105 punktem wyj\u015bcia. Ka\u017cdy wiersz m\u00f3wi, kto dok\u0142adnie podaje dan\u0105 liczb\u0119, tak aby wiersz z kilkoma warto\u015bciami mo\u017cna by\u0142o czyta\u0107 jako list\u0119 tego, co opublikowano, a nie jako ustalenie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o Azizi Rose Dubai<\/th>\n<th>W brzmieniu \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Azizi Developments (Azizi)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/dubai\/jebel-ali\/azizi-rose\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a>, odczyt danych 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etykieta typu projektu<\/td>\n<td>Studio and 1 Bedroom<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Jebel Ali; tekst strony odnosi si\u0119 do Downtown Jebel Ali<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nazwa strefy w rejestrze<\/td>\n<td>Jabal Ali Industrial Second<\/td>\n<td>A1 Properties i Dubizzle (dane Departamentu Ziemi Dubaju), 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Deweloper: brak. Bayut: Under Construction. A1: Off Plan, rekord pochodz\u0105cy z rejestru aktywny. Dubizzle powo\u0142uj\u0105cy si\u0119 na Departament Ziemi: Active, ostatnia inspekcja w lutym 2026<\/td>\n<td>Ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper: brak. FAM: 31 maja 2028. A1, Bayut i oferta na Dubizzle: Q3 2028. Sekcja projektu na Dubizzle: lipiec 2028<\/td>\n<td>Ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Deweloper: brak. Bayut i A1: od AED 607\u00a0000 (oko\u0142o USD 165\u00a0283)<\/td>\n<td>Bayut (odczyt danych) i A1, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>10 proc. wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 40 proc. w trakcie budowy, 50 proc. przy odbiorze (A1; Bayut wed\u0142ug odczytu danych); 50\/50 (Dubizzle)<\/td>\n<td>Ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowane lokale<\/td>\n<td>226 (A1); deweloper nie podaje liczby lokali<\/td>\n<td>A1, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) wed\u0142ug oferty na Dubizzle; strona dewelopera r\u00f3wnie\u017c opisuje ofert\u0119 jako freehold<\/td>\n<td>Dubizzle, 13 lis 2026; strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia<\/td>\n<td>Baseny dla doros\u0142ych i dla dzieci, osobne si\u0142ownie, prywatne kino, plac zabaw dla dzieci, sala wielofunkcyjna, parking<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zdj\u0119cia<\/td>\n<td>10 wizualizacji; brak rzut\u00f3w i map w galerii<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dalsza cz\u0119\u015b\u0107 przewodnika pod\u0105\u017ca za kolejno\u015bci\u0105, w jakiej kupuj\u0105cy zwykle zadaje sobie kolejne pytania, krok po kroku: co \u017ar\u00f3d\u0142a m\u00f3wi\u0105 o statusie i terminach, czym jest budynek, ile kosztuje na papierze, gdzie stoi, co o zakupie off-plan m\u00f3wi\u0105 prawo dubajskie i strony urz\u0119dowe oraz co uzyska\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Co poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o statusie, starcie sprzeda\u017cy i odbiorze<\/h2>\n<p>Pi\u0119\u0107 r\u00f3\u017cnych miejsc m\u00f3wi co\u015b o tym, na jakim etapie realizacji jest projekt. Strona dewelopera nie podaje w widocznym tek\u015bcie nic o statusie, a portale opieraj\u0105 si\u0119 na w\u0142asnych kana\u0142ach danych i rekordach rejestrowych. Pierwsza tabela dotyczy statusu i startu sprzeda\u017cy, druga odbioru.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-rose-03.jpg\" alt=\"Azizi Rose Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Status w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Start w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Data \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<td>Brak etykiety statusu; znacznik nowej premiery ma warto\u015b\u0107 fa\u0142sz; brak procentu zaawansowania budowy<\/td>\n<td>Pole startu oferty o warto\u015bci 2026-01-06 w danych osadzonych na stronie (nie w widocznym tek\u015bcie)<\/td>\n<td>Odczyt danych, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu na Bayut<\/td>\n<td>Under Construction<\/td>\n<td>Cena startowa AED 607\u00a0000<\/td>\n<td>Odczyt danych, 13 lis 2026; zwyk\u0142e zapytanie dzisiaj napotka\u0142o kontrol\u0119 bezpiecze\u0144stwa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/a1properties.ae\/project-details\/azizi-rose-downtown-jebel-ali-dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">A1 Properties<\/a><\/td>\n<td>Off Plan; rekord pochodz\u0105cy z rejestru wykazuje 226 zarejestrowanych lokali i projekt jako aktywny<\/td>\n<td>\u0179r\u00f3d\u0142a ceny startowej podaj\u0105 od AED 607\u00a0000 do AED 619\u00a0000<\/td>\n<td>Ponowny odczyt 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.dubizzle.com\/property-for-sale\/residential\/apartment\/2026\/9\/16\/1br-apartment-azizi-rose-multiple-views-2-799211\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oferta na Dubizzle<\/a><\/td>\n<td>Off-plan; status projektu Active, ostatnia inspekcja w lutym 2026, jako \u017ar\u00f3d\u0142o wskazano Departament Ziemi Dubaju<\/td>\n<td>Oferta opublikowana 16 wrz 2026; strona zaktualizowana 11 lis 2026; cena startowa AED 607\u00a0000<\/td>\n<td>Ponowny odczyt 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/famproperties.com\/downtown-jebel-ali-dubai\/azizi-rose\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAM Properties<\/a><\/td>\n<td>Off-plan<\/td>\n<td>Start 1 maja 2026<\/td>\n<td>Ponowny odczyt 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie daty startu, czyli 6 stycznia 2026 r. w polu danych dewelopera i 1 maja 2026 r. na FAM, dzieli od siebie oko\u0142o czterech miesi\u0119cy. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie m\u00f3wi wprost, czego ta data dotyczy. Pierwsze udost\u0119pnienie oferty brokerom, otwarcie sprzeda\u017cy i wpis do rejestru to r\u00f3\u017cne zdarzenia i ka\u017cde z nich mog\u0142oby mie\u0107 w\u0142asn\u0105, inn\u0105 dat\u0119. Przewodnik odnotowuje wi\u0119c obie daty dok\u0142adnie tak, jak je podano, i nie wyci\u0105ga z nich \u017cadnego wniosku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Odbi\u00f3r w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Brak pola odbioru w danych strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu na Bayut<\/td>\n<td>Q3 2028<\/td>\n<td>Wcze\u015bniejsza notatka z wst\u0119pnego przegl\u0105du tego samego dnia odnotowa\u0142a Q1 2028 na stronie Bayut; odczyt danych da\u0142 Q3 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A1 Properties<\/td>\n<td>Q3 2028<\/td>\n<td>Podano w pasku kluczowych fakt\u00f3w na stronie projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>FAM Properties<\/td>\n<td>31 maja 2028<\/td>\n<td>Podano jako odbi\u00f3r i powt\u00f3rzono w odpowiedzi w sekcji FAQ o uko\u0144czeniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubizzle, sekcja projektu<\/td>\n<td>Lipiec 2028<\/td>\n<td>Pod nag\u0142\u00f3wkiem wskazuj\u0105cym jako \u017ar\u00f3d\u0142o Departament Ziemi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubizzle, sekcja oferty<\/td>\n<td>Q3 2028<\/td>\n<td>Ta sama strona, pola oferty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytane \u0142\u0105cznie, podane terminy odbioru rozci\u0105gaj\u0105 si\u0119 od 31 maja 2028 do ko\u0144ca trzeciego kwarta\u0142u 2028 roku. Od 31 maja do 30 wrze\u015bnia mija 122 dni, wed\u0142ug oblicze\u0144, wi\u0119c najwi\u0119ksza rozbie\u017cno\u015b\u0107 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami to oko\u0142o czterech miesi\u0119cy. Oznaczenie kwarta\u0142u, takie jak Q3 2028, obejmuje lipiec, sierpie\u0144 i wrzesie\u0144, co oznacza, \u017ce wpisy Q3 i wpis lipcowy na Dubizzle niekoniecznie s\u0105 sprzeczne. Data podana przez FAM, 31 maja 2028, przypada na drugi kwarta\u0142 roku i jest najwcze\u015bniejsz\u0105 ze wszystkich podanych dat.<\/p>\n<p>\u017badna z tych dat nie jest zobowi\u0105zaniem po stronie dewelopera. Dat\u0105 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 dewelopera jest termin odbioru zapisany w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA), wraz z definicj\u0105 odbioru i skutkami jego niedotrzymania. Z tego powodu data odbioru w umowie nale\u017cy do pierwszych pozycji listy w sekcji 9. Wpis Departamentu Ziemi \u201elast inspected\u201d (ostatnia inspekcja) jest rejestrowym zapisem inspekcji, a nie o\u015bwiadczeniem o terminie uko\u0144czenia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Budynek: pi\u0119tra, lokale, parking i udogodnienia w uj\u0119ciu ka\u017cdego ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Budynek to miejsce, w kt\u00f3rym \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 najbardziej, i dobre \u0107wiczenie w czytaniu opis\u00f3w pochodz\u0105cych z rejestr\u00f3w. Strona dewelopera nie podaje liczby pi\u0119ter ani liczby lokali. Trzy inne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 liczby, ale nie s\u0105 to liczby tego samego rodzaju ani tej samej podstawy: jedno wylicza kondygnacje z rekordu rejestrowego, drugie podaje liczb\u0119 pi\u0119ter, a trzecie podaje opis budynku wskazuj\u0105cy jako \u017ar\u00f3d\u0142o Departament Ziemi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-rose-04.jpg\" alt=\"Azizi Rose Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cecha budynku<\/th>\n<th>A1 Properties (z rejestru)<\/th>\n<th>Dubizzle (dane Departamentu Ziemi)<\/th>\n<th>Strona projektu na Bayut<\/th>\n<th>FAM Properties<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra lub kondygnacje<\/td>\n<td>Cztery podziemne, parter, trzy kondygnacje podium, osiem pi\u0119ter wy\u017cszych i dach<\/td>\n<td>17 pi\u0119ter<\/td>\n<td>14-pi\u0119trowy budynek mieszkalny z lokalami handlowymi na parterze<\/td>\n<td>\u015aredniowysoka wie\u017ca mieszkalna, bez liczby<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowane lokale<\/td>\n<td>226 zarejestrowanych lokali<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Funkcje<\/td>\n<td>Cz\u0119\u015bci komercyjne i mieszkalne; handel na poziomie parteru<\/td>\n<td>7 centr\u00f3w handlowych<\/td>\n<td>Handel na parterze<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>4 windy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>239 miejsc parkingowych<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Wymieniony parking kryty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia budynku<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>357\u00a0095 st\u00f3p kw. (podstawa nie zosta\u0142a podana)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Baseny<\/td>\n<td>Baseny dla doros\u0142ych i dla dzieci<\/td>\n<td>1 basen<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Wymieniony wsp\u00f3lny basen i basen dla dzieci<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczb\u0119 pi\u0119ter 17 z Dubizzle i wyliczenie A1 mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 zwyk\u0142ym zliczeniem. Lista A1 zawiera cztery kondygnacje podziemne, jeden parter, trzy kondygnacje podium i osiem pi\u0119ter wy\u017cszych, co daje razem 16 kondygnacji, albo 17, je\u015bli dach policzy si\u0119 jako kondygnacj\u0119. Bez kondygnacji podziemnych i dachu liczba nad ziemi\u0105 wynosi 12. \u017badna z tych sum nie wynosi 14, czyli liczby kondygnacji podanej na Bayut.<\/p>\n<p>Ten rachunek jest pokazany wy\u0142\u0105cznie dla wygody czytelnika i nie jest \u017cadnym ustaleniem. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie m\u00f3wi, \u017ce 17 na Dubizzle obejmuje kondygnacje podziemne i dach, i \u017cadne nie wyja\u015bnia liczby 14. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje liczby kondygnacji do wyboru widoku, pi\u0119tra lub do por\u00f3wnania ofert, prosi o rysunki pozwolenia na budow\u0119 i pi\u0119trowy wykaz lokali, a oba te dokumenty s\u0105 na li\u015bcie w sekcji 9.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba kondygnacji wed\u0142ug wyliczenia A1<\/th>\n<th>Kondygnacje<\/th>\n<th>Obliczenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kondygnacje podziemne<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>Zgodnie z podaniem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parter<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Zgodnie z podaniem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje podium<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>Zgodnie z podaniem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra wy\u017csze<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>Zgodnie z podaniem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suma bez dachu<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>4 + 1 + 3 + 8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suma z dachem<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>16 + 1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nad ziemi\u0105 bez dachu<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>1 + 3 + 8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nad ziemi\u0105 z dachem<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>12 + 1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczba lokali ma tylko jedno \u017ar\u00f3d\u0142o. A1 podaje 226 zarejestrowanych lokali i m\u00f3wi, \u017ce obejmuj\u0105 one cz\u0119\u015bci komercyjne i mieszkalne, a rekord Dubizzle wymienia siedem centr\u00f3w handlowych. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje, ile z tych 226 to apartamenty, dlatego przewodnik nie podaje liczby lokali mieszkalnych ani podzia\u0142u na studia i apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105. Etykieta typu projektu u dewelopera to Studio and 1 Bedroom, natomiast portale pokazuj\u0105 handel na poziomie parteru; czy lokale handlowe s\u0105 oferowane kupuj\u0105cym na sprzeda\u017c, nie zosta\u0142o podane w \u017cadnym z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<h3>Udogodnienia: lista dewelopera obok portali<\/h3>\n<p>Strona dewelopera wymienia udogodnienia w prostych, potocznych s\u0142owach. Portale dodaj\u0105 pozycje z w\u0142asnych \u017ar\u00f3de\u0142, a kilka z nich jest ze sob\u0105 sprzecznych. Tabela zachowuje list\u0119 dewelopera w pierwszej kolumnie i zaznacza to, co podaje wy\u0142\u0105cznie portal.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie<\/th>\n<th>Strona dewelopera<\/th>\n<th>Portale<\/th>\n<th>Kwestia otwarta<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Baseny<\/td>\n<td>Jeden basen dla doros\u0142ych i jeden basen dla dzieci<\/td>\n<td>A1: baseny dla doros\u0142ych i dla dzieci. Dubizzle (rekord Departamentu Ziemi): 1 basen. FAM: wsp\u00f3lny basen i basen dla dzieci<\/td>\n<td>Liczba i lokalizacja basen\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Si\u0142ownie<\/td>\n<td>Osobne si\u0142ownie dla m\u0119\u017cczyzn i kobiet<\/td>\n<td>A1: osobne si\u0142ownie. FAM: si\u0142ownia<\/td>\n<td>Wielko\u015b\u0107 i godziny otwarcia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kino<\/td>\n<td>Prywatne kino<\/td>\n<td>A1: prywatne kino<\/td>\n<td>Czy mo\u017cna je rezerwowa\u0107 i czy jest op\u0142ata<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac zabaw dla dzieci<\/td>\n<td>Plac zabaw dla dzieci<\/td>\n<td>A1: kryty plac zabaw dla dzieci<\/td>\n<td>Kryty czy otwarty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sala wielofunkcyjna<\/td>\n<td>Sala wielofunkcyjna do rozrywki w pomieszczeniach<\/td>\n<td>A1: obiekty wielofunkcyjne<\/td>\n<td>Zasady dost\u0119pu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pok\u00f3j gier<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Tylko A1<\/td>\n<td>Niepotwierdzone przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Obszerny parking<\/td>\n<td>Dubizzle: 239 miejsc. FAM: parking kryty<\/td>\n<td>Liczba miejsc na lokal i ewentualna op\u0142ata<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ochrona i monitoring CCTV<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>FAM: ochrona 24\/7 i CCTV. Dubizzle: ochrona z CCTV<\/td>\n<td>Niepotwierdzone przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centralne ch\u0142odzenie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>FAM i Dubizzle wymieniaj\u0105 centraln\u0105 klimatyzacj\u0119<\/td>\n<td>Op\u0142aty za ch\u0142odzenie, je\u015bli wyst\u0119puj\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Baseny, windy, parkingi i ogrody to w\u0142a\u015bnie te pozycje, kt\u00f3re generuj\u0105 koszty bie\u017c\u0105ce utrzymania budynku. Dubajska ustawa nr 27 z 2007 r. o nieruchomo\u015bciach we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci traktuje cz\u0119\u015bci konstrukcyjne, parkingi, obiekty rekreacyjne, baseny i ogrody jako cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, o ile plan zagospodarowania nie stanowi inaczej (art. 7), a ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel lokalu p\u0142aci udzia\u0142 w rocznych op\u0142atach eksploatacyjnych obliczany jako stosunek powierzchni jego lokalu do powierzchni ca\u0142kowitej (art. 22), tak jak podaje to <a href=\"https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zbi\u00f3r przepis\u00f3w Departamentu Ziemi<\/a>.<\/p>\n<p>Strona dewelopera nie podaje \u017cadnego szacunku op\u0142at eksploatacyjnych. FAQ Departamentu Ziemi definiuje op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 (service charge) jako roczn\u0105 op\u0142at\u0119 zatwierdzan\u0105 przez Agencj\u0119 Regulacji Nieruchomo\u015bci (RERA), przeznaczon\u0105 na zarz\u0105dzanie, obs\u0142ug\u0119, utrzymanie i naprawy nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, wp\u0142acan\u0105 na rachunki zatwierdzone przez agencj\u0119. Kupuj\u0105cy przed dokonaniem rezerwacji prosi o szacunek tych op\u0142at na dany lokal oraz o nazw\u0119 firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Ceny, metra\u017ce i typy lokali: co portale podaj\u0105 dla studi\u00f3w i apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje ceny Azizi Rose Dubai, wi\u0119c ka\u017cda liczba w tej sekcji pochodzi z portali. S\u0105 one czterech wyra\u017anie r\u00f3\u017cnych rodzaj\u00f3w: cena startowa lub \u201eod\u201d, zarejestrowana sprzeda\u017c, cena ofertowa studia i cena ofertowa apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105. Rodzaje te nie s\u0105 ze sob\u0105 zamienne, dlatego tabela opisuje ka\u017cdy z nich osobno.<\/p>\n<p>Kwoty w dirhamach s\u0105 podane tak, jak je wydrukowano; kolumna w dolarach jest obliczona wed\u0142ug sztywnego kursu 3,6725 dirhama za dolara (USD), kt\u00f3ry podaje <a href=\"https:\/\/centralbank.ae\/media\/s1hdr5ms\/fx_sep26_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela kurs\u00f3w wymiany Banku Centralnego ZEA za wrzesie\u0144 2026<\/a> dla USD.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wskazanie ceny Azizi Rose Dubai<\/th>\n<th>AED w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>USD, obliczone<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Odczyt danych, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena startowa lub \u201eod\u201d<\/td>\n<td>607\u00a0000<\/td>\n<td>165\u00a0283<\/td>\n<td>Bayut (\u201eLaunch price\u201d, odczyt danych) i A1 (\u201eStarting from\u201d), 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G\u00f3rny koniec przedzia\u0142u cen startowych A1<\/td>\n<td>619\u00a0000<\/td>\n<td>168\u00a0550<\/td>\n<td>A1: rekordy wykazuj\u0105 od 607\u00a0000 do 619\u00a0000, 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowana sprzeda\u017c studia o powierzchni oko\u0142o 338 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>624\u00a0000<\/td>\n<td>169\u00a0912<\/td>\n<td>A1: sprzeda\u017c z 21 sie 2026, odczyt 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119\u0107 ofert studi\u00f3w, najni\u017csza<\/td>\n<td>624\u00a0000<\/td>\n<td>169\u00a0912<\/td>\n<td>Oferty na Bayut, odczyt danych 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119\u0107 ofert studi\u00f3w, najwy\u017csza<\/td>\n<td>695\u00a0000<\/td>\n<td>189\u00a0244<\/td>\n<td>Oferty na Bayut, odczyt danych 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena \u201eod\u201d apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>924\u00a0000<\/td>\n<td>251\u00a0600<\/td>\n<td>Strona projektu na Bayut, odczyt danych 13 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oferta apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105, 838 st\u00f3p kw., nieumeblowany<\/td>\n<td>1\u00a0297\u00a0000<\/td>\n<td>353\u00a0165<\/td>\n<td>Dubizzle, opublikowana 16 wrz 2026, zaktualizowana 11 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przy czytaniu tabeli pomagaj\u0105 trzy uwagi. Po pierwsze, cena startowa jest minimum odnosz\u0105cym si\u0119 do okre\u015blonego typu lokalu. A1 podaje j\u0105 dla projektu bez wskazania typu lokalu, a strona studi\u00f3w na Bayut podaje j\u0105 jako cen\u0119 startow\u0105, wi\u0119c odczyt danych traktuje j\u0105 jako cen\u0119 studia. Po drugie, zarejestrowana sprzeda\u017c na A1 i oferty studi\u00f3w na Bayut maj\u0105 zbli\u017con\u0105 warto\u015b\u0107, a oferta jest cen\u0105 ofertow\u0105, kt\u00f3ra mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 bez uprzedzenia.<\/p>\n<p>Po trzecie, obie ceny apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od siebie o AED 373\u00a0000, co oblicza si\u0119 jako 1\u00a0297\u00a0000 minus 924\u00a0000. Nie s\u0105 to ten sam produkt: jedna jest cen\u0105 \u201eod\u201d dla ca\u0142ego projektu, a druga pojedyncz\u0105 ofert\u0105 lokalu o powierzchni 838 st\u00f3p kw., kt\u00f3rego pi\u0119tro, widok i balkon s\u0105 szczeg\u00f3lne. W\u0142asna strona A1 m\u00f3wi, \u017ce kupuj\u0105cy nabywaj\u0105cy prawa z umowy od poprzedniego nabywcy powinni zweryfikowa\u0107, jaki procent zap\u0142aci\u0142 sprzedaj\u0105cy i jakie saldo pozostaje do zap\u0142aty deweloperowi, co przypomina, \u017ce cena ofertowa i kwota nadal nale\u017cna deweloperowi to dwie osobne liczby.<\/p>\n<p>Deweloper, jak wykaza\u0142 odczyt danych, nie podaje te\u017c cennika poszczeg\u00f3lnych lokali ani metra\u017cy. Metra\u017ce pochodz\u0105 wi\u0119c wy\u0142\u0105cznie z rekord\u00f3w i ofert na portalach. Podano je w stopach kwadratowych tak, jak je wydrukowano, wraz z warto\u015bci\u0105 metryczn\u0105 obliczon\u0105 przy 0,092903 metra kwadratowego na stop\u0119 kwadratow\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Zaobserwowana powierzchnia, st\u00f3p kw.<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107 metryczna, obliczona, m\u00b2<\/th>\n<th>Gdzie podano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>338<\/td>\n<td>31,4<\/td>\n<td>A1: sprzeda\u017c studia z 21 sie 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>352<\/td>\n<td>32,7<\/td>\n<td>Oferta na Bayut, odczyt danych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>388<\/td>\n<td>36,0<\/td>\n<td>Oferta na Bayut, odczyt danych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>438<\/td>\n<td>40,7<\/td>\n<td>Oferta na Bayut, odczyt danych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>838<\/td>\n<td>77,9<\/td>\n<td>Oferta na Dubizzle: 2 \u0142azienki, nieumeblowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Balkon tego apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>172<\/td>\n<td>16,0<\/td>\n<td>Oferta na Dubizzle<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zaobserwowane metra\u017ce studi\u00f3w wahaj\u0105 si\u0119 od 338 do 438 st\u00f3p kw., czyli o 100 st\u00f3p kw., a jedyny metra\u017c apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 to 838 st\u00f3p kw. Pi\u0119\u0107 ofert studi\u00f3w na Bayut nie jest w stanie pokaza\u0107 pe\u0142nego zakresu uk\u0142ad\u00f3w w projekcie, a jedna oferta apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 nie jest w stanie pokaza\u0107 zakresu dla tego typu.<\/p>\n<p>Liczba uk\u0142ad\u00f3w, powierzchnia netto ka\u017cdego z nich i rzut ka\u017cdego z nich znajduj\u0105 si\u0119 na li\u015bcie pr\u00f3\u015bb na pi\u015bmie, poniewa\u017c przepisy dubajskie przyjmuj\u0105 powierzchni\u0119 netto za podstaw\u0119 rejestracji, a umowa jest dokumentem, kt\u00f3ry j\u0105 ustala.<\/p>\n<p>Uchwa\u0142a nr 6 z 2010 r., wdra\u017caj\u0105ca ustaw\u0119 o tymczasowym rejestrze nieruchomo\u015bci, stanowi, \u017ce powierzchnia netto lokalu jest powierzchni\u0105 rejestrowan\u0105, \u017ce deweloper nie mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 warto\u015bci powierzchni wi\u0119kszej ni\u017c netto oraz \u017ce deweloper wyp\u0142aca nabywcy odszkodowanie, je\u015bli lokal jest mniejszy od uzgodnionego o wi\u0119cej ni\u017c 5 proc. powierzchni netto (art. 13).<\/p>\n<p>Lokal podany na portalu w stopach kwadratowych por\u00f3wnuje si\u0119 wi\u0119c z powierzchni\u0105 netto zapisan\u0105 w umowie, zanim zostanie zaakceptowana jakakolwiek cena. \u0179r\u00f3d\u0142em jest <a href=\"https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zbi\u00f3r przepis\u00f3w Departamentu Ziemi<\/a> z 2014 r., dlatego przed oparciem si\u0119 na nim sprawdza si\u0119 aktualne brzmienie artyku\u0142u.<\/p>\n<p>Etykieta typu u dewelopera obejmuje wy\u0142\u0105cznie studia i apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105. A1 opisuje kolekcj\u0119 mieszkaln\u0105 w tych samych kategoriach, a Bayut i Dubizzle wymieniaj\u0105 studia i apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105. \u017badne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie wymienia lokalu z dwiema sypialniami i \u017cadne nie podaje metra\u017cu ani liczby dla \u017cadnego typu. Oferta na Dubizzle pokazuje dwie \u0142azienki dla swojego apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105, a \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje liczby \u0142azienek dla projektu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Plan p\u0142atno\u015bci, op\u0142aty Departamentu Ziemi i ich wysoko\u015b\u0107 przy podanych cenach<\/h2>\n<p>Plan p\u0142atno\u015bci podaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie portale. Strona dewelopera go w og\u00f3le nie podaje. \u0179r\u00f3d\u0142a s\u0105 zgodne co do tego, \u017ce plan ma dwie po\u0142owy, a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tym, czy pierwsza po\u0142owa jest podzielona.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-rose-05.jpg\" alt=\"Azizi Rose Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Plan p\u0142atno\u015bci w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A1 Properties<\/td>\n<td>50\/50, a w bloku planu p\u0142atno\u015bci 10% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 40% w trakcie budowy, 50% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu na Bayut (odczyt danych)<\/td>\n<td>50\/50, z 10% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 40% przed odbiorem i 50% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oferta na Dubizzle<\/td>\n<td>50\/50 (bez podzia\u0142u pierwszej po\u0142owy)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>FAM Properties<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a s\u0105 wi\u0119c zgodne co do 50 procent przy odbiorze i 10 procent jako pierwszej p\u0142atno\u015bci, a 40 procent pomi\u0119dzy nimi opisano jako p\u0142atne w trakcie budowy. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje ani dat, ani liczby rat sk\u0142adaj\u0105cych si\u0119 na te 40 procent, ani etapu budowy, kt\u00f3ry je uruchamia. Ten harmonogram jest t\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 planu, kt\u00f3ra decyduje o przep\u0142ywach pieni\u0119\u017cnych kupuj\u0105cego, i dlatego w\u0142a\u015bnie jego nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Tabela stosuje plan do dw\u00f3ch podanych cen: ceny startowej lub \u201eod\u201d AED 607\u00a0000 oraz ceny \u201eod\u201d apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 AED 924\u00a0000. Kwoty s\u0105 obliczone z procent\u00f3w i nie s\u0105 ofertami. Kwoty w dolarach przyjmuj\u0105 kurs sztywny 3,6725 i s\u0105 zaokr\u0105glone do pe\u0142nego dolara.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rata (obliczona)<\/th>\n<th>Od AED 607\u00a0000<\/th>\n<th>USD<\/th>\n<th>Od AED 924\u00a0000<\/th>\n<th>USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>10 procent: wp\u0142ata pocz\u0105tkowa<\/td>\n<td>60\u00a0700<\/td>\n<td>16\u00a0528<\/td>\n<td>92\u00a0400<\/td>\n<td>25\u00a0160<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>40 procent: w trakcie budowy<\/td>\n<td>242\u00a0800<\/td>\n<td>66\u00a0113<\/td>\n<td>369\u00a0600<\/td>\n<td>100\u00a0640<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50 procent: przy odbiorze<\/td>\n<td>303\u00a0500<\/td>\n<td>82\u00a0641<\/td>\n<td>462\u00a0000<\/td>\n<td>125\u00a0800<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>607\u00a0000<\/td>\n<td>165\u00a0283<\/td>\n<td>924\u00a0000<\/td>\n<td>251\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Plan, w kt\u00f3rym po\u0142owa ceny jest nale\u017cna przy odbiorze, ma jedn\u0105 praktyczn\u0105 konsekwencj\u0119 dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry si\u0119 zad\u0142u\u017ca: druga po\u0142owa to kwota, kt\u00f3rej sfinansowania bank zosta\u0142by poproszony przy uko\u0144czeniu, a wtedy obowi\u0105zuj\u0105 w\u0142asne warunki banku. Przewodnik po kredytach na tej stronie, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">kredyt hipoteczny w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>, jest miejscem na pytania o kredyt. Ta strona nie podaje warunk\u00f3w \u017cadnego kredytu.<\/p>\n<h3>Op\u0142aty Departamentu Ziemi przy tych samych cenach<\/h3>\n<p>Tabela op\u0142at Departamentu Ziemi, wydana jako uchwa\u0142a Rady Wykonawczej nr 30 z 2013 r. i wydrukowana w <a href=\"https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zbiorze przepis\u00f3w<\/a>, ustala rejestracj\u0119 umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci na 4 procent warto\u015bci umowy. <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona us\u0142ugi rejestracji sprzeda\u017cy pierwotnej<\/a> Departamentu opisuje te same 4 procent jako dwa udzia\u0142y: 2 procent warto\u015bci sprzeda\u017cy po stronie sprzedaj\u0105cego i 2 procent po stronie nabywcy, plus op\u0142ata za wiedz\u0119 w wysoko\u015bci AED 10 i op\u0142ata za innowacje w wysoko\u015bci AED 10.<\/p>\n<p>Uchwa\u0142a nr 6 z 2010 r. dodaje, \u017ce o ile nie uzgodniono inaczej, deweloper i nabywca p\u0142ac\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 w swoich odpowiednich procentach (art. 9). To, kto ile p\u0142aci, jest wi\u0119c kwesti\u0105 umowy, a tabela pokazuje oba odczytania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Op\u0142ata przy podanej cenie<\/th>\n<th>Zasada w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Od AED 607\u00a0000<\/th>\n<th>Od AED 924\u00a0000<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rejestracja umowy sprzeda\u017cy, razem<\/td>\n<td>4% warto\u015bci umowy<\/td>\n<td>AED 24\u00a0280 (USD 6\u00a0611)<\/td>\n<td>AED 36\u00a0960 (USD 10\u00a0064)<\/td>\n<td>Uchwa\u0142a nr 30 z 2013 r., tabela op\u0142at<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 nabywcy wed\u0142ug strony us\u0142ugi<\/td>\n<td>2% plus AED 10 plus AED 10<\/td>\n<td>AED 12\u00a0160 (USD 3\u00a0311)<\/td>\n<td>AED 18\u00a0500 (USD 5\u00a0037)<\/td>\n<td>Strona us\u0142ugi Departamentu Ziemi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin rejestracji umowy<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 90 dni od podpisania<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Strona us\u0142ugi Departamentu Ziemi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata administracyjna dewelopera<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Uchwa\u0142a nr 6 z 2010 r., art. 8: wy\u0142\u0105cznie op\u0142aty zatwierdzone przez Departament<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczna op\u0142ata eksploatacyjna<\/td>\n<td>Udzia\u0142 wed\u0142ug powierzchni lokalu; szacunek nie zosta\u0142 podany<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Ustawa nr 27 z 2007 r., art. 22<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prowizja po\u015brednika<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Uzgodni\u0107 na pi\u015bmie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby s\u0105 rachunkiem na podanych cenach i opublikowanych procentach. Kwot\u0105 faktycznie nale\u017cn\u0105 jest ta, kt\u00f3ra widnieje w podpisanej umowie i na pokwitowaniu Departamentu Ziemi, a tabela op\u0142at z 2013 r. jest starsza ni\u017c obecne strony us\u0142ug Departamentu, dlatego nabywca prosi dewelopera o zestawienie op\u0142at dla danego lokalu. Strona us\u0142ugi wymienia te\u017c dokumenty dla osoby fizycznej nieb\u0119d\u0105cej rezydentem: kopi\u0119 umowy sprzeda\u017cy i kopi\u0119 wa\u017cnego paszportu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja: Downtown Jebel Ali, Jebel Ali Free Zone i podane czasy dojazdu<\/h2>\n<p>Azizi Rose Dubai jest przez dewelopera umieszczony w Downtown Jebel Ali. Strona nazywa projekt bram\u0105 do tej dzielnicy i umieszcza go obok JAFZA oraz portu Jebel Ali, kt\u00f3re opisuje j\u0119zykiem marketingowym, kt\u00f3rego ten przewodnik nie powtarza. Portale dodaj\u0105, \u017ce dzia\u0142ka le\u017cy przy Sheikh Zayed Road (E11), a A1 i Dubizzle podaj\u0105 nazw\u0119 strefy w rejestrze jako Jabal Ali Industrial Second.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-rose-06.jpg\" alt=\"Azizi Rose Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Deweloper podaje osiem czas\u00f3w dojazdu od projektu. S\u0105 to jedyne odleg\u0142o\u015bci w \u017ar\u00f3d\u0142ach, kt\u00f3re nale\u017c\u0105 do samego projektu, a tabela podaje je tak, jak je wydrukowano, z nazwami w\u0142asnymi strony.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce w nazwie podanej przez dewelopera<\/th>\n<th>Czas dojazdu w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Life Pharmacy Metro<\/td>\n<td>3 min<\/td>\n<td>Strona nie podaje linii ani stacji poza t\u0105 etykiet\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Expo City Dubai<\/td>\n<td>15 min<\/td>\n<td>Zgodnie z podaniem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Parks and Resorts<\/td>\n<td>20 min<\/td>\n<td>Zgodnie z podaniem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jumeirah Lake Towers<\/td>\n<td>12 min<\/td>\n<td>Zgodnie z podaniem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Marina i JBR<\/td>\n<td>12 min<\/td>\n<td>Podane \u0142\u0105cznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ibn Battuta Mall<\/td>\n<td>13 min<\/td>\n<td>Zgodnie z podaniem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Maktoum International Airport (DWC)<\/td>\n<td>25 min<\/td>\n<td>Zgodnie z podaniem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Downtown Dubai<\/td>\n<td>30 min<\/td>\n<td>Zgodnie z podaniem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona nie m\u00f3wi, o jakiej porze dnia obowi\u0105zuj\u0105 podane czasy dojazdu, a czasy przejazdu mi\u0119dzy miejscami wzd\u0142u\u017c Sheikh Zayed Road zale\u017c\u0105 od ruchu. Te same dane osadzone zawieraj\u0105 te\u017c obiekt na poziomie dzielnicy z innym punktem na mapie i innymi czasami, w tym czas dojazdu do metra r\u00f3wny 0 minut i 5 minut do Ibn Battuta Mall. Nale\u017c\u0105 one do dzielnicy, a nie do samego projektu, i ten przewodnik pos\u0142uguje si\u0119 czasami, kt\u00f3re strona podaje dla projektu.<\/p>\n<p>W\u0142asny punkt projektu na mapie w danych strony to 24,972673 szeroko\u015bci p\u00f3\u0142nocnej i 55,090108 d\u0142ugo\u015bci wschodniej. Pozwala to obliczy\u0107 odleg\u0142o\u015bci w linii prostej do tych miejsc, kt\u00f3rych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne podaje publiczne \u017ar\u00f3d\u0142o. Nie s\u0105 to ani czasy dojazdu, ani odleg\u0142o\u015bci podawane przez dewelopera. Tabela zestawia oba rodzaje dla trzech miejsc, dla kt\u00f3rych istniej\u0105 oba.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Linia prosta od punktu projektu, km, obliczona<\/th>\n<th>U\u017cyte wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/th>\n<th>Czas dojazdu wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Expo City Dubai<\/td>\n<td>6,3<\/td>\n<td>24,96083; 55,15083 (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Expo_City_Dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>)<\/td>\n<td>15 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Maktoum International Airport<\/td>\n<td>11,8<\/td>\n<td>24,8882778; 55,1603778 (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Al_Maktoum_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>)<\/td>\n<td>25 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port of Jebel Ali<\/td>\n<td>5,2<\/td>\n<td>25,01126; 55,06116 (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Port_of_Jebel_Ali\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt na poziomie dzielnicy w danych strony<\/td>\n<td>6,6<\/td>\n<td>24,987699; 55,027180 (dane strony dewelopera)<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wszystkie odleg\u0142o\u015bci w linii prostej pochodz\u0105 ze wzoru haversine zastosowanego do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych podanych w tabeli, przy promieniu Ziemi przyj\u0119tym jako 6\u00a0371 km. Przejazd drogami jest d\u0142u\u017cszy ni\u017c linia prosta, dlatego linia 6,3 km do Expo City i podane 15 minut mog\u0105 by\u0107 oba prawdziwe. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje szacunku czasu dojazdu, sam przeje\u017cd\u017ca dan\u0105 tras\u0119 o godzinie, kt\u00f3ra go interesuje.<\/p>\n<h3>Kontekst dzielnicy z publicznych \u017ar\u00f3de\u0142<\/h3>\n<p>Artyku\u0142 Wikipedii o <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Jebel_Ali_Free_Zone\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jebel Ali Free Zone<\/a> umieszcza stref\u0119 na dalekim zachodnim kra\u0144cu Dubaju w pobli\u017cu Abu Zabi i m\u00f3wi, \u017ce zacz\u0119\u0142a dzia\u0142a\u0107 w 1985 roku, a <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Port_of_Jebel_Ali\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Port of Jebel Ali<\/a> zosta\u0142 wed\u0142ug w\u0142asnego artyku\u0142u otwarty w 1979 roku. Artyku\u0142 o lotnisku podaje dat\u0119 otwarcia <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Al_Maktoum_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Al Maktoum International Airport<\/a> jako 27 czerwca 2010 r. S\u0105 to stwierdzenia z encyklopedii, podane tutaj po to, aby umie\u015bci\u0107 projekt w dawno ukszta\u0142towanym korytarzu przemys\u0142owo-logistycznym, a nie jako prognoza czegokolwiek.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 Wikipedii o <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Jebel_Ali\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jebel Ali<\/a> opisuje Jebel Ali Industrial Area jako jedn\u0105 z najstarszych dzielnic przemys\u0142owych Dubaju, le\u017c\u0105c\u0105 na wsch\u00f3d od portu. Czy nazwa strefy w rejestrze Jabal Ali Industrial Second odpowiada temu w\u0142a\u015bnie obszarowi, nie jest podane w \u017cadnym z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142, dlatego przewodnik ich nie uto\u017csamia. Nazwa strefy jest podana, poniewa\u017c to nazwa, kt\u00f3ra widnieje w rekordzie Departamentu Ziemi.<\/p>\n<p>FAM Properties wymienia pi\u0119\u0107 szk\u00f3\u0142 dla tej okolicy: Al Ghaf Private School, Dove Green Private School, Durham School, The Arbor School i The International School of Choueifat (filia). Nie podaje odleg\u0142o\u015bci do nich, a metro opisuje jako w odleg\u0142o\u015bci spaceru w rejonie przed\u0142u\u017cenia Red Line, bez okre\u015blenia liczbowego. Obie pozycje s\u0105 stwierdzeniami portalu i jako takie zosta\u0142y tutaj odnotowane.<\/p>\n<p>To, czy dzia\u0142ka le\u017cy w obszarze otwartym dla kupuj\u0105cych nieb\u0119d\u0105cych obywatelami ZEA, jest kwesti\u0105 prawn\u0105, a nie tekstu o lokalizacji. Rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r. wymienia obszary, w tym dzia\u0142ki w Jebel Ali, w kt\u00f3rych osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA mog\u0105 posiada\u0107 freehold, a strona dewelopera i Dubizzle opisuj\u0105 ten projekt jako freehold. Numeru dzia\u0142ki nie podaje \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o, wi\u0119c listy obszar\u00f3w nie mo\u017cna dopasowa\u0107 do projektu na podstawie samego tekstu publicznego.<\/p>\n<p>Sekcja 7 wyja\u015bnia, jak rejestracja projektu w Departamencie wi\u0105\u017ce sprzeda\u017c off-plan z gruntem w freehold lub w d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup off-plan w Dubaju: strefy w\u0142asno\u015bci, rejestracja, escrow i harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>Strony urz\u0119dowe opisuj\u0105 sprzeda\u017c off-plan w Dubaju jako \u0142a\u0144cuch rejestracji, z kt\u00f3rych ka\u017cda ma w\u0142asny dokument. Angielski tekst g\u0142\u00f3wnych ustaw to <a href=\"https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zbi\u00f3r przepis\u00f3w<\/a> Departamentu Ziemi w wydaniu z 2014 r., dlatego ka\u017cdy cytowany tu artyku\u0142 jest wskaz\u00f3wk\u0105 do sprawdzenia w aktualnym brzmieniu, a strony us\u0142ug Departamentu odczytano 13 listopada 2026 r. D\u0142u\u017csze i bardziej szczeg\u00f3\u0142owe wprowadzenie do ca\u0142ego procesu znajduje si\u0119 w przewodniku po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">nieruchomo\u015bciach off-plan w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-rose-07.jpg\" alt=\"Azizi Rose Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<h3>Gdzie cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107<\/h3>\n<p>Ustawa nr 7 z 2006 r. o rejestracji nieruchomo\u015bci ogranicza prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w emiracie do obywateli ZEA, obywateli pa\u0144stw Rady Wsp\u00f3\u0142pracy Zatoki, sp\u00f3\u0142ek w pe\u0142ni b\u0119d\u0105cych ich w\u0142asno\u015bci\u0105 oraz publicznych sp\u00f3\u0142ek akcyjnych. Nast\u0119pnie stanowi, \u017ce za zgod\u0105 w\u0142adcy osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA mog\u0105 w niekt\u00f3rych obszarach wyznaczonych przez w\u0142adc\u0119 uzyska\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 typu freehold bez ograniczenia czasowego albo prawo u\u017cytkowania lub dzier\u017cawy na okres do 99 lat (art. 4).<\/p>\n<p>Rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r. jest aktem, kt\u00f3ry wymienia obszary wed\u0142ug numer\u00f3w dzia\u0142ek, a zbi\u00f3r z 2014 r. drukuje list\u0119 obejmuj\u0105c\u0105 mi\u0119dzy innymi dzia\u0142ki w Jebel Ali, Dubai Marina, Palm Jumeirah i Al Jaddaf. FAQ Departamentu Ziemi m\u00f3wi, \u017ce lokale dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych obywatelami ZEA mo\u017cna rejestrowa\u0107 w obszarach wskazanych przez w\u0142adc\u0119 na podstawie ustawy nr 7 z 2006 r. oraz \u017ce sp\u00f3\u0142ki b\u0119d\u0105ce w\u0142asno\u015bci\u0105 os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych obywatelami ZEA mog\u0105 je posiada\u0107, je\u015bli s\u0105 zarejestrowane w dubajskiej wolnej strefie lub w innym emiracie na podstawie memorand\u00f3w Departamentu.<\/p>\n<p>Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/freehold-vs-leasehold-dubai\/\">freehold i leasehold w Dubaju<\/a> oraz przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 apartamenty w Dubaju<\/a>, omawiaj\u0105 to samo szerzej.<\/p>\n<h3>Rejestracja projektu, sprzeda\u017cy i rachunku escrow<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap lub zasada<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi \u017ar\u00f3d\u0142o urz\u0119dowe<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rejestracja projektu<\/td>\n<td>Deweloper rejestruje projekt w portalu Oqood. Warunki wymagaj\u0105, aby grunt znajdowa\u0142 si\u0119 w obszarze freehold lub d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy, aby dost\u0119pny by\u0142 akt w\u0142asno\u015bci (wst\u0119pne za\u015bwiadczenia o sprzeda\u017cy nie s\u0105 przyjmowane), aby deweloper by\u0142 zarejestrowany w systemie Trakheesi oraz aby wniesiono gwarancj\u0119 30 procent w postaci uko\u0144czonych prac budowlanych, gwarancji bankowej lub depozytu got\u00f3wkowego. Deweloper p\u0142aci op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 AED 150\u00a0000 plus AED 20 innych op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi: rejestracja projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Reklama<\/td>\n<td>Deweloper nie mo\u017ce reklamowa\u0107 lokali off-plan w mediach lokalnych ani mi\u0119dzynarodowych ani uczestniczy\u0107 w targach w celu ich promocji bez pisemnej zgody Departamentu (ustawa nr 8 z 2007 r., art. 5)<\/td>\n<td>Zbi\u00f3r przepis\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Otwarcie rachunku escrow<\/td>\n<td>Deweloper chc\u0105cy sprzedawa\u0107 off-plan wyst\u0119puje o rachunek powierniczy (escrow), kt\u00f3ry jest otwierany na podstawie pisemnej umowy z akredytowanym agentem escrow na nazw\u0119 projektu; wp\u0142aty nabywc\u00f3w s\u0105 tam sk\u0142adane (ustawa nr 8 z 2007 r., art. 6 i 7)<\/td>\n<td>Zbi\u00f3r przepis\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ochrona rachunku escrow<\/td>\n<td>Rachunek jest przeznaczony na budow\u0119 tego projektu i nie mo\u017cna nak\u0142ada\u0107 zaj\u0119cia na wp\u0142aty na rzecz wierzycieli dewelopera; ka\u017cdy projekt ma w\u0142asny rachunek (art. 9)<\/td>\n<td>Zbi\u00f3r przepis\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zatrzymanie \u015brodk\u00f3w w escrow<\/td>\n<td>Po wydaniu \u015bwiadectwa uko\u0144czenia agent escrow zatrzymuje 5 procent \u0142\u0105cznej warto\u015bci rachunku do up\u0142ywu roku od zarejestrowania lokali na nazwiska nabywc\u00f3w (art. 14)<\/td>\n<td>Zbi\u00f3r przepis\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uwolnienie \u015brodk\u00f3w z escrow<\/td>\n<td>Deweloper sk\u0142ada wniosek w portalu Oqood; warunki wymagaj\u0105 niedawnego raportu technicznego Departamentu, nie starszego ni\u017c trzy miesi\u0105ce, i odnosz\u0105 si\u0119 do procentu prac budowlanych po osi\u0105gni\u0119ciu 20 procent zaawansowania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-activate-an-escrow-account\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi: aktywacja escrow<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Umowa kupna-sprzeda\u017cy jest rejestrowana w rejestrze tymczasowym w portalu Oqood w ci\u0105gu 90 dni od podpisania; wynikiem jest elektroniczne za\u015bwiadczenie o rejestracji tymczasowej przesy\u0142ane nabywcy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi: rejestracja sprzeda\u017cy pierwotnej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Niewa\u017cno\u015b\u0107 bez rejestracji<\/td>\n<td>Ka\u017cda sprzeda\u017c lub inne rozporz\u0105dzenie lokalem off-plan jest niewa\u017cne, je\u015bli nie zosta\u0142o wpisane do Tymczasowego Rejestru Nieruchomo\u015bci (ustawa nr 13 z 2008 r., art. 3)<\/td>\n<td>Zbi\u00f3r przepis\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c przed zatwierdzeniem<\/td>\n<td>Prywatna umowa sprzeda\u017cy lokalu off-plan w projekcie, kt\u00f3rego w\u0142a\u015bciwe organy nie zatwierdzi\u0142y, jest niewa\u017cna i bezskuteczna (ustawa nr 13 z 2008 r., art. 10)<\/td>\n<td>Zbi\u00f3r przepis\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja na nazwisko kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Po wydaniu \u015bwiadectwa uko\u0144czenia deweloper wpisuje projekt i sprzedane lokale do Rejestru Nieruchomo\u015bci na nazwiska nabywc\u00f3w (ustawa nr 13 z 2008 r., art. 8)<\/td>\n<td>Zbi\u00f3r przepis\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Project Status Enquiry (zapytanie o status projektu) Departamentu, do kt\u00f3rego wed\u0142ug strony mo\u017cna te\u017c dotrze\u0107 w aplikacji Dubai REST jako Project Status, pozwala ka\u017cdemu wyszukiwa\u0107 wed\u0142ug nazwy lub numeru projektu. Jego wynik zawiera mi\u0119dzy innymi numer projektu, zarejestrowane lokale, uko\u0144czenie, dewelopera, firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 i nazw\u0119 banku escrow.<\/p>\n<p>Dla tego projektu jest to najszybsza og\u00f3lnodost\u0119pna kontrola, czy projekt jest zarejestrowany, a pokazany tam numer projektu to ten, kt\u00f3ry nale\u017cy wpisa\u0107 do umowy. Punktem wyj\u015bcia jest strona <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project Status Enquiry<\/a>.<\/p>\n<h3>Harmonogram p\u0142atno\u015bci i etap budowy<\/h3>\n<p>Przepisy \u0142\u0105cz\u0105 to, co kupuj\u0105cy p\u0142aci, z tym, co faktycznie zbudowano, na dwa sposoby. Uchwa\u0142a nr 6 z 2010 r. pozwala nabywcy wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du o rozwi\u0105zanie umowy, je\u015bli deweloper odmawia rozliczania p\u0142atno\u015bci zgodnie z etapami budowy zaproponowanymi przez RERA, je\u015bli dokonuje istotnych zmian uzgodnionej specyfikacji albo je\u015bli lokal nie nadaje si\u0119 do u\u017cytku w chwili odbioru z powodu istotnych wad (art. 20).<\/p>\n<p>Ta sama uchwa\u0142a okre\u015bla r\u00f3wnie\u017c, co si\u0119 dzieje, gdy nabywca nie p\u0142aci. Deweloper dor\u0119cza wezwanie, a Departament zapewnia 30 dni.<\/p>\n<p>Potem kwota, kt\u00f3r\u0105 deweloper mo\u017ce zatrzyma\u0107, zale\u017cy od tego, jaka cz\u0119\u015b\u0107 projektu jest zbudowana, co potwierdza raport techniczny konsultanta zatwierdzonego przez RERA: najwy\u017cej 25 procent warto\u015bci lokalu poni\u017cej 60 procent uko\u0144czenia i najwy\u017cej 40 procent od 60 procent, z dodatkow\u0105 mo\u017cliwo\u015bci\u0105 od 80 procent uko\u0144czenia zatrzymania wp\u0142aconych kwot i sprzeda\u017cy lokalu na aukcji (art. 15 i 17).<\/p>\n<p>Przepisy wi\u0105\u017c\u0105 wi\u0119c obie strony transakcji, a terminy i warunki zapisane w umowie to pierwsze, co nale\u017cy przeczyta\u0107.<\/p>\n<p>Spory mog\u0105 tak\u017ce trafi\u0107 do Departamentu w celu ich pojednawczego rozstrzygni\u0119cia (art. 14), a zasada powierzchni netto z art. 13, opisana w sekcji 4, chroni kupuj\u0105cego przed p\u0142aceniem za powierzchni\u0119, kt\u00f3rej lokal nie ma. Po odbiorze obowi\u0105zuj\u0105 zasady op\u0142at eksploatacyjnych opisane w sekcji 3, a FAQ Departamentu Ziemi m\u00f3wi, \u017ce op\u0142aty wp\u0142aca si\u0119 na rachunki zatwierdzone przez agencj\u0119, za po\u015brednictwem systemu Mollak.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Pozwolenia na pobyt, podatki i finansowanie dla zagranicznego kupuj\u0105cego<\/h2>\n<p>Poni\u017csza tabela przedstawia to, co strony urz\u0119dowe m\u00f3wi\u0105 o pobycie i podatkach w ZEA, i to w tych samych terminach, kt\u00f3rych same strony u\u017cywaj\u0105. Nie m\u00f3wi ona jednak, \u017ce jakikolwiek lokal w tym projekcie do czegokolwiek uprawnia. O uprawnieniu do wizy decyduje organ j\u0105 wydaj\u0105cy, a w\u0142a\u015bciwym miejscem sprawdzenia jest us\u0142uga tego organu, do kt\u00f3rej odsy\u0142a portal rz\u0105dowy ZEA.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-rose-08.jpg\" alt=\"Azizi Rose Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a urz\u0119dowego<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Z\u0142ota Wiza ZEA (Golden Visa), \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa<\/td>\n<td>Portal wymienia kategori\u0119 inwestor\u00f3w w inwestycje publiczne lub nieruchomo\u015bci, z czasem pobytu 5 lat dla nieruchomo\u015bci, a jako g\u0142\u00f3wny wym\u00f3g minimalny kapita\u0142 AED 2 mln wraz z w\u0142asno\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci lub wk\u0142adem w przedsi\u0119biorstwo p\u0142ac\u0105ce co najmniej AED 250\u00a0000 podatk\u00f3w rocznie. Strona zosta\u0142a zaktualizowana 28 lipca 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">u.ae: Golden visa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek dochodowy<\/td>\n<td>ZEA nie nak\u0142adaj\u0105 podatku dochodowego na osoby fizyczne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">u.ae: Taxation<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od warto\u015bci dodanej<\/td>\n<td>5 procent VAT od zakupu towar\u00f3w i us\u0142ug; strona portalu nie m\u00f3wi, jak ma si\u0119 to do sprzeda\u017cy lokalu mieszkalnego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">u.ae: Taxation<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od os\u00f3b prawnych<\/td>\n<td>Doch\u00f3d osoby fizycznej ze sprzeda\u017cy lub wynajmu gruntu albo nieruchomo\u015bci w ZEA, kt\u00f3ry nie wymaga licencji, jest wy\u0142\u0105czony z podatku od os\u00f3b prawnych, wed\u0142ug przewodnika Federalnego Urz\u0119du Podatkowego z pa\u017adziernika 2024 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tax.gov.ae\/Datafolder\/Files\/Pdf\/2024\/Real-Estate-Investment-for-natural-persons-22-10-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik FTA CTGREI1<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczny podatek od posiadania domu<\/td>\n<td>Strona portalu wymienia podatek dochodowy, VAT, akcyz\u0119 i podatek od os\u00f3b prawnych; nie wymienia cyklicznego podatku od posiadania domu. Odczytane strony Departamentu Ziemi wymieniaj\u0105 op\u0142aty rejestracyjne przy sprzeda\u017cy oraz op\u0142aty eksploatacyjne dla nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, a \u017cadna z nich nie jest opisana jako roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">u.ae: Taxation<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kurs wymiany<\/td>\n<td>Tabela Banku Centralnego za wrzesie\u0144 2026 r. podaje 3,6725 dirhama za USD w dniach 1, 2 i 3 wrze\u015bnia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/centralbank.ae\/media\/s1hdr5ms\/fx_sep26_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny ZEA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W kwestii \u015bcie\u017cki Golden Visa zasada w brzmieniu portalu odnosi si\u0119 do AED 2 mln. Ka\u017cda cena pojedynczego lokalu podana dla projektu na odczytanych portalach, od AED 607\u00a0000 do AED 1\u00a0297\u00a0000, jest ni\u017csza od tej kwoty.<\/p>\n<p>Brzmienie zasady dotycz\u0105cej zakup\u00f3w \u0142\u0105czonych, nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cych jeszcze w budowie i nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conych hipotek\u0105 to pytanie do organu, a przewodnik na tej stronie, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">czym jest Golden Visa w Dubaju<\/a>, opisuje \u015bcie\u017ck\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105 dok\u0142adniej. Strona dewelopera nie zawiera \u017cadnych twierdze\u0144 o pobycie w odniesieniu do tego projektu.<\/p>\n<p>W kwestii podatk\u00f3w portal i strony Federalnego Urz\u0119du Podatkowego dotycz\u0105 podatk\u00f3w o og\u00f3lnym zastosowaniu. Nie rozstrzygaj\u0105 one traktowania konkretnej sprzeda\u017cy ani umowy. Traktowanie VAT ceny zakupu, ewentualna op\u0142ata przy pierwszym przeniesieniu i op\u0142ata eksploatacyjna to wi\u0119c pozycje do wpisania na pi\u015bmie, a przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property-tax-in-dubai\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a> daje szerszy obraz, z zastrze\u017ceniem, \u017ce starsze liczby w ka\u017cdym przewodniku nale\u017cy sprawdza\u0107 na stronach urz\u0119dowych.<\/p>\n<p>W kwestii finansowania \u017cadne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje banku, limitu LTV ani oprocentowania dla tego projektu, a strona te\u017c ich nie podaje. Przewodnik o kredytach dla cudzoziemc\u00f3w jest wskazany w sekcji 5. Praktyczny wniosek z planu p\u0142atno\u015bci jest taki, jak wspomniano wy\u017cej, \u017ce po\u0142owa ceny jest nale\u017cna przy odbiorze, czyli wtedy, gdy wi\u0119kszo\u015b\u0107 bank\u00f3w zosta\u0142aby poproszona o sfinansowanie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 Azizi Rose Dubai<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nie podaje ceny, dat ani metra\u017cy, a portale podaj\u0105 liczby, kt\u00f3re si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Rezerwacja Azizi Rose Dubai wymaga wi\u0119c przygotowania nast\u0119puj\u0105cych pozycji, o ka\u017cd\u0105 z kt\u00f3rych kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 przed wp\u0142at\u0105 zadatku. Lista wynika z luk widocznych w powy\u017cszych tabelach, a ka\u017cda odpowied\u017a powinna znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie lub w podpisanym do niej za\u0142\u0105czniku, poniewa\u017c strona internetowa lub oferta mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107 bez uprzedzenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-rose-09.jpg\" alt=\"Azizi Rose Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Cennik opatrzony dat\u0105 dnia oferty, z numerem lokalu, pi\u0119trem, typem, powierzchni\u0105 netto i dok\u0142adn\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 cen\u0105 lokalu w dirhamach.<\/li>\n<li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy dla konkretnego lokalu, z numerem lokalu, danymi dzia\u0142ki i budynku oraz nazw\u0105 projektu w brzmieniu zarejestrowanym.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w umowie, definicja odbioru i skutki niedotrzymania terminu; \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 31 maja 2028, Q3 2028 i lipiec 2028.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z ka\u017cd\u0105 rat\u0105, jej dat\u0105 lub etapem budowy i kwot\u0105 ka\u017cdej z nich; 40 procent pomi\u0119dzy wp\u0142at\u0105 pocz\u0105tkow\u0105 a odbiorem nie ma podanych dat.<\/li>\n<li>Nazwa banku escrow i nazwa rachunku projektu oraz pisemne potwierdzenie, \u017ce ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107, wraz z pierwsz\u0105, jest wp\u0142acana na ten rachunek.<\/li>\n<li>Numer projektu w Departamencie Ziemi, aby kupuj\u0105cy m\u00f3g\u0142 znale\u017a\u0107 projekt w Project Status Enquiry i por\u00f3wna\u0107 zarejestrowane lokale, uko\u0144czenie i bank escrow z materia\u0142ami sprzeda\u017cowymi.<\/li>\n<li>Rejestracja sprzeda\u017cy w rejestrze tymczasowym w ci\u0105gu 90 dni od podpisania oraz elektroniczne za\u015bwiadczenie o rejestracji tymczasowej, gdy zostanie wydane.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i licencja handlowa sp\u00f3\u0142ki podpisuj\u0105cej umow\u0119 oraz, je\u015bli grunt nale\u017cy do innej strony, pismo master developera o braku sprzeciwu wobec sprzeda\u017cy off-plan.<\/li>\n<li>Forma w\u0142asno\u015bci lokalu i dzia\u0142ki, potwierdzona w umowie jako freehold, oraz numer dzia\u0142ki, aby mo\u017cna j\u0105 by\u0142o sprawdzi\u0107 na li\u015bcie obszar\u00f3w otwartych dla kupuj\u0105cych nieb\u0119d\u0105cych obywatelami ZEA.<\/li>\n<li>Pi\u0119trowy wykaz lokali i dane pozwolenia na budow\u0119, aby liczb\u0119 kondygnacji (14, 17 lub wyliczenie A1) i 226 zarejestrowanych lokali mo\u017cna by\u0142o dopasowa\u0107 do dokumentu oraz aby znana by\u0142a liczba lokali mieszkalnych i handlowych.<\/li>\n<li>Rzut lokalu z powierzchni\u0105 netto, powierzchni\u0105 balkonu i orientacj\u0105, poniewa\u017c odno\u015bniki strony do planu i broszury s\u0105 puste.<\/li>\n<li>Co obejmuje wyko\u0144czenie: pod\u0142ogi, kuchnia, szafy, armatura sanitarna i klimatyzacja oraz czy lokal jest przekazywany umeblowany, czy nieumeblowany.<\/li>\n<li>Szacunek op\u0142aty eksploatacyjnej na lokal i nazwa firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej oraz informacja, czy obowi\u0105zuj\u0105 op\u0142aty za ch\u0142odzenie dzielnicowe lub inne op\u0142aty za media.<\/li>\n<li>Liczba i przydzia\u0142 miejsc parkingowych, czy jedno jest wliczone w cen\u0119 oraz ewentualna op\u0142ata za kolejne miejsce.<\/li>\n<li>Traktowanie VAT, ewentualna op\u0142ata administracyjna pobierana przez dewelopera i ewentualna prowizja po\u015brednika, ka\u017cda z kwot\u0105, poniewa\u017c \u017cadna nie jest podana na stronie.<\/li>\n<li>Je\u015bli lokal jest cesj\u0105 od wcze\u015bniejszego nabywcy: kwota, kt\u00f3r\u0105 sprzedaj\u0105cy zap\u0142aci\u0142, kwota nadal nale\u017cna deweloperowi oraz pisemna zgoda dewelopera i ewentualna op\u0142ata za przeniesienie.<\/li>\n<li>Warunki zwrotu i anulowania, je\u015bli kupuj\u0105cy lub deweloper nie wykona zobowi\u0105za\u0144, czytane w zestawieniu z terminami wezwa\u0144 i limitami z uchwa\u0142y nr 6 z 2010 r.<\/li>\n<li>Je\u015bli planowany jest kredyt hipoteczny: nazwa banku, jego wst\u0119pna zgoda i to, czego wymaga od kupuj\u0105cego nieb\u0119d\u0105cego rezydentem.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Lokalny prawnik mo\u017ce dla kupuj\u0105cego przeczyta\u0107 umow\u0119, rekord Departamentu Ziemi i szczeg\u00f3\u0142y escrow w imieniu kupuj\u0105cego. Formularz rezerwacji warto przeczyta\u0107 uwa\u017cnie pod k\u0105tem warunk\u00f3w zwrotu zadatku, zanim zostanie podpisany.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak Azizi Rose Dubai wypada na tle innych projekt\u00f3w Azizi i pobliskich ofert w Dubaju<\/h2>\n<p>Aktualna lista projekt\u00f3w dewelopera obejmuje jeszcze kilka innych projekt\u00f3w w Downtown Jebel Ali, a ta strona ma przewodnik dla ka\u017cdego z nich. Tabela por\u00f3wnuje tylko to, co da si\u0119 odczyta\u0107 w ten sam spos\u00f3b dla ka\u017cdego: cen\u0119, kt\u00f3r\u0105 podaje w\u0142asna strona dewelopera, wed\u0142ug plik\u00f3w danych z 13 listopada 2026 r., oraz cen\u0119 startow\u0105 widoczn\u0105 na stronach projekt\u00f3w A1 Properties, ponownie odczytan\u0105 tego samego dnia. Terminy odbioru i metra\u017ce r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a i znajduj\u0105 si\u0119 w przewodniku po ka\u017cdym projekcie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-rose-10.jpg\" alt=\"Azizi Rose Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt w Downtown Jebel Ali<\/th>\n<th>Cena na stronie dewelopera, odczyt danych 13 lis 2026<\/th>\n<th>A1 \u201estarting from\u201d, 13 lis 2026<\/th>\n<th>Typy lokali widoczne na portalach<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Azizi Rose (ta strona)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>AED 607\u00a0000<\/td>\n<td>Studio, 1 sypialnia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-gabriel-dubai-uae\/\">Azizi Gabriel Dubai<\/a><\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>AED 564\u00a0000<\/td>\n<td>Studio, 1 i 2 sypialnie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-lina-dubai-uae\/\">Azizi Lina Dubai<\/a><\/td>\n<td>Od AED 572\u00a0000<\/td>\n<td>AED 590\u00a0000<\/td>\n<td>Od studia do 3 sypialni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-wares-dubai-uae\/\">Azizi Wares Dubai<\/a><\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>AED 555\u00a0000<\/td>\n<td>Studio, 1 i 2 sypialnie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-abraham-dubai-uae\/\">Azizi Abraham Dubai<\/a><\/td>\n<td>Od AED 588\u00a0000<\/td>\n<td>Nie ma na li\u015bcie A1<\/td>\n<td>Od studia do 3 sypialni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-noura-dubai-uae\/\">Azizi Noura Dubai<\/a><\/td>\n<td>Od AED 578\u00a0000<\/td>\n<td>AED 550\u00a0000<\/td>\n<td>Studio, 1 i 2 sypialnie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-arian-dubai-uae\/\">Azizi Arian Dubai<\/a><\/td>\n<td>Od AED 571\u00a0000<\/td>\n<td>Nie ma na li\u015bcie A1<\/td>\n<td>Od studia do 3 sypialni<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zestawione obok siebie, Azizi Rose Dubai jest jednym z projekt\u00f3w, dla kt\u00f3rych strona samego dewelopera nie podaje ceny, podczas gdy strony deweloperskie czterech pozosta\u0142ych podaj\u0105 kwot\u0119 \u201eod\u201d. Tabela jest jedynie list\u0105 podanych fakt\u00f3w, a nie \u017cadnym rankingiem. Ceny r\u00f3\u017cnych typ\u00f3w lokali, pi\u0119ter i dat nie s\u0105 por\u00f3wnywalne i \u017caden projekt nie jest opisany jako lepszy od innego. Przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/dubai-real-estate-market-investment-guide\/\">rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">strona miasta Dubaj<\/a> daj\u0105 szerszy obraz rynku.<\/p>\n<p>Poni\u017cej, wy\u0142\u0105cznie dla kontekstu, pokazano oferty innych deweloper\u00f3w w innych cz\u0119\u015bciach Dubaju. Ka\u017cda ma w\u0142asny przewodnik na tej stronie, a ka\u017cda liczba jest t\u0105, kt\u00f3r\u0105 ten przewodnik podaje z w\u0142asnego \u017ar\u00f3d\u0142a; obszary s\u0105 inne, a liczby nie s\u0105 por\u00f3wnywalne jeden do jednego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta w Dubaju na tej stronie<\/th>\n<th>Obszar<\/th>\n<th>Liczby z przewodnika po tej ofercie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/celestia-dubai-south-uae\/\">Celestia<\/a><\/td>\n<td>Dubai South<\/td>\n<td>Dane projektu DAMAC: od 539 do 733 st\u00f3p kw., AED 695\u00a0000 do 988\u00a0000, od studia do dw\u00f3ch sypialni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/windsor-house-ii-dubai-south-uae\/\">Windsor House II<\/a><\/td>\n<td>Dubai South<\/td>\n<td>Property Finder: apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 779 st\u00f3p kw. od AED 1,2 mln; odbi\u00f3r Q3 2029 wed\u0142ug Property Finder<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/terra-woods-expo-living-uae\/\">Terra Woods at Expo Living<\/a><\/td>\n<td>Expo Living<\/td>\n<td>Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 od 742 st\u00f3p kw., od AED 1\u00a0599\u00a0888<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/uh-by-ellington-jumeirah-lakes-towers-dubai-uae\/\">UH by Ellington JLT<\/a><\/td>\n<td>Jumeirah Lake Towers<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek oferty: od USD 440\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona dewelopera wymienia Jumeirah Lake Towers i Expo City w\u015br\u00f3d miejsc w odleg\u0142o\u015bci 12 i 15 minut jazdy od projektu, dlatego te dwa obszary znajduj\u0105 si\u0119 w\u015br\u00f3d pobliskich ofert. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">Strona kraju ZEA<\/a> wymienia pozosta\u0142e projekty na tej stronie, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">katalog deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a> wymienia profile deweloper\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Azizi Developments (deweloper)<\/h2>\n<p>Ta sekcja korzysta wy\u0142\u0105cznie z tego, co stwierdzaj\u0105 w\u0142asne strony internetowe i komunikaty prasowe dewelopera, odczytane podczas zbierania danych 13 listopada 2026 r. <a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/our-legacy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona o dziedzictwie<\/a> m\u00f3wi, \u017ce firma zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2007 roku i ma siedzib\u0119 w Dubaju, a przes\u0142anie prezesa na tej samej witrynie opisuje rok 2007 jako rok wej\u015bcia na rynek nieruchomo\u015bci. Materia\u0142y prasowe wymieniaj\u0105 Mirwaisa Azizi jako za\u0142o\u017cyciela i prezesa Azizi Group oraz Farhada Azizi jako dyrektora generalnego grupy (komunikat prasowy Azizi z 16 pa\u017adziernika 2026 r., <a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-partners-with-kone-for-burj-azizis-vertical-mobility-system\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenie o KONE<\/a>).<\/p>\n<p>W komunikacie prasowym z 15 wrze\u015bnia 2026 r., <a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-accelerates-delivery-momentum-with-10-further-projects-set-for-handover-before-end-of-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszeniu dewelopera o dostawach<\/a>, Azizi stwierdza, \u017ce od za\u0142o\u017cenia przekazano kupuj\u0105cym ponad 45\u00a0000 dom\u00f3w, nabywcom ponad 100 narodowo\u015bci, \u017ce w budowie na r\u00f3\u017cnych etapach jest ponad 150\u00a0000 lokali, \u017ce do tej daty w 2026 roku odebrano siedem projekt\u00f3w oraz \u017ce do grudnia 2026 roku firma d\u0105\u017cy do dziesi\u0119ciu kolejnych. S\u0105 to liczby dla ca\u0142ego portfela dewelopera i nie dotycz\u0105 konkretnie tego projektu.<\/p>\n<p>O\u015b czasu na stronie dewelopera wymienia umow\u0119 z 2009 roku z master developerem Nakheel dotycz\u0105c\u0105 dzielnicy Al Furjan, odbiory w Al Furjan w 2016 i w 2020 roku, w tym Aura w Downtown Jebel Ali w 2020 roku, oraz start Azizi Riviera w 2017 roku. Dzielnice, kt\u00f3re deweloper wymienia, to mi\u0119dzy innymi Azizi Riviera, Azizi Venice, Azizi Milan, Al Furjan, Palm Jumeirah, Dubai Healthcare City, Dubai South, Studio City, Sports City, Downtown Jebel Ali i Dubai Islands.<\/p>\n<p>Jego komunikaty prasowe opisuj\u0105 te\u017c w\u0142asn\u0105 produkcj\u0119 element\u00f3w aluminiowych i fasadowych, stali, kana\u0142\u00f3w wentylacyjnych i marmuru oraz partnera budowlanego o nazwie Gardinia. Strona projektu nie wymienia architekta, wykonawcy ani banku escrow dla tego projektu. Na potrzeby tego przewodnika nie przejrzano \u017cadnego certyfikatu ani wyci\u0105gu z rejestru, a stwierdzenia firmy s\u0105 odnotowane jako stwierdzenia firmy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie le\u017cy Azizi Rose Dubai i w jakiej dzielnicy?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza projekt w Downtown Jebel Ali, w dzielnicy, kt\u00f3r\u0105 nazywa Jebel Ali, wzd\u0142u\u017c Sheikh Zayed Road wed\u0142ug A1, Bayut i FAM. Rekord Departamentu Ziemi cytowany przez A1 i Dubizzle nazywa stref\u0119 Jabal Ali Industrial Second. Strona podaje punkt projektu na mapie jako 24,972673 szeroko\u015bci p\u00f3\u0142nocnej, 55,090108 d\u0142ugo\u015bci wschodniej oraz nie podaje adresu ulicznego ani numeru dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje lokal?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie podaje ceny. Bayut i A1 podaj\u0105 cen\u0119 startow\u0105 lub \u201eod\u201d AED 607\u00a0000, oko\u0142o USD 165\u00a0283 przy kursie 3,6725, a Bayut pokazuje oferty studi\u00f3w od AED 624\u00a0000 do AED 695\u00a0000 i apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 od AED 924\u00a0000 (odczyt danych). Oferta apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 na Dubizzle ma cen\u0119 AED 1\u00a0297\u00a0000. Wszystkie s\u0105 wskazaniami portali z dnia 13 listopada 2026 r. i \u017cadna z nich nie jest ofert\u0105 dewelopera.<\/p>\n<h3>Kiedy Azizi Rose Dubai ma by\u0107 odebrany?<\/h3>\n<p>Deweloper w og\u00f3le nie podaje daty odbioru projektu. FAM podaje 31 maja 2028, A1, Bayut i oferta na Dubizzle podaj\u0105 Q3 2028, a sekcja projektu na Dubizzle podaje lipiec 2028. Dat\u0105 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 dewelopera jest ta z umowy kupna-sprzeda\u017cy, wi\u0119c kupuj\u0105cy prosi o ni\u0105 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Jakie typy lokali s\u0105 oferowane?<\/h3>\n<p>Etykieta typu u dewelopera to Studio and 1 Bedroom. Portale wymieniaj\u0105 \u0142\u0105cznie studia o powierzchni od 338 do 438 st\u00f3p kw. i jeden apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 838 st\u00f3p kw. \u017badne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje lokalu z dwiema sypialniami, liczby dla ka\u017cdego typu ani rzutu.<\/p>\n<h3>Czy projekt jest w freehold?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera opisuje ofert\u0119 jako freehold, a oferta na Dubizzle podaje Freehold jako form\u0119 w\u0142asno\u015bci. Numer dzia\u0142ki nie jest podany, wi\u0119c kupuj\u0105cy nie mo\u017ce dopasowa\u0107 jej do obszar\u00f3w wymienionych w rozporz\u0105dzeniu nr 3 z 2006 r. na podstawie samego tekstu publicznego. Form\u0119 w\u0142asno\u015bci nale\u017cy potwierdzi\u0107 w umowie, a po rejestracji w akcie w\u0142asno\u015bci (title deed).<\/p>\n<h3>Jaki plan p\u0142atno\u015bci ma Azizi Rose Dubai?<\/h3>\n<p>A1 i Bayut podaj\u0105 10 procent wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 40 procent w trakcie budowy i 50 procent przy odbiorze, a Dubizzle podaje 50\/50. Przy AED 607\u00a0000 daje to AED 60\u00a0700, AED 242\u00a0800 i AED 303\u00a0500, wed\u0142ug oblicze\u0144. Dat rat sk\u0142adaj\u0105cych si\u0119 na 40 procent nie podaje \u017cadne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<h3>Ile pi\u0119ter i lokali ma budynek?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 ze sob\u0105 wyra\u017anie r\u00f3\u017cni\u0105. A1 podaje 226 zarejestrowanych lokali i wyliczenie: cztery kondygnacje podziemne, parter, trzy kondygnacje podium, osiem pi\u0119ter wy\u017cszych i dach. Rekord Departamentu Ziemi na Dubizzle podaje 17 pi\u0119ter, a Bayut podaje budynek 14-pi\u0119trowy. Deweloper nie podaje ani liczby lokali, ani liczby pi\u0119ter.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty dubajskie dotycz\u0105 takiego zakupu?<\/h3>\n<p>Tabela op\u0142at Departamentu Ziemi ustala rejestracj\u0119 umowy sprzeda\u017cy na 4 procent jej warto\u015bci, co na stronie us\u0142ugi przedstawiono jako 2 procent po stronie sprzedaj\u0105cego i 2 procent po stronie nabywcy plus AED 20 innych op\u0142at. Przy AED 607\u00a0000 suma wynosi AED 24\u00a0280, wed\u0142ug oblicze\u0144. To, kto ile p\u0142aci, jest kwesti\u0105 umowy, a op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 odr\u0119bne.<\/p>\n<h3>Czy zakup lokalu daje Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 (Golden Visa)?<\/h3>\n<p>Ten przewodnik nie twierdzi, \u017ce tak jest. Portal rz\u0105dowy ZEA podaje minimalny kapita\u0142 AED 2 mln dla \u015bcie\u017cki nieruchomo\u015bciowej, a ka\u017cda cena pojedynczego lokalu na odczytanych portalach jest ni\u017csza od tej kwoty. O uprawnieniu decyduje organ, a przewodnik na tej stronie opisuje \u015bcie\u017ck\u0119 szerzej.<\/p>\n<h3>Jak kupuj\u0105cy mo\u017ce sprawdzi\u0107 projekt i jego rachunek escrow?<\/h3>\n<p>Project Status Enquiry Departamentu Ziemi, dost\u0119pne te\u017c w aplikacji Dubai REST, pokazuje numer projektu, zarejestrowane lokale, uko\u0144czenie, firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 i nazw\u0119 banku escrow. Kupuj\u0105cy nast\u0119pnie por\u00f3wnuje te dane z materia\u0142ami sprzeda\u017cowymi i prosi, aby ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107 trafia\u0142a na wskazany rachunek escrow.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/a1properties.ae\/project-details\/azizi-rose-downtown-jebel-ali-dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">A1 Properties: Azizi Rose, odczyt 13 listopada 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/famproperties.com\/downtown-jebel-ali-dubai\/azizi-rose\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAM Properties: Azizi Rose, odczyt 13 listopada 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dubizzle.com\/property-for-sale\/residential\/apartment\/2026\/9\/16\/1br-apartment-azizi-rose-multiple-views-2-799211\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubizzle: oferta 1BR w Azizi Rose, odczyt 13 listopada 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/for-sale\/studio-property\/dubai\/jebel-ali\/downtown-jebel-ali\/azizi-rose\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bayut: strona projektu Azizi Rose (odczyt danych, 13 listopada 2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/dubai\/jebel-ali\/azizi-rose\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Azizi Developments: strona projektu Azizi Rose (odczyt danych, 13 listopada 2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: zbi\u00f3r przepis\u00f3w o nieruchomo\u015bciach (angielski, wydanie z 2014 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/centralbank.ae\/media\/s1hdr5ms\/fx_sep26_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny ZEA: kursy wymiany za wrzesie\u0144 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy pierwotnej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Expo_City_Dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Expo City Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Al_Maktoum_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Al Maktoum International Airport<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Port_of_Jebel_Ali\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Port of Jebel Ali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Jebel_Ali_Free_Zone\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Jebel Ali Free Zone<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Jebel_Ali\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Jebel Ali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-activate-an-escrow-account\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: aktywacja rachunku escrow<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Project Status Enquiry<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: Golden visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: Taxation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tax.gov.ae\/Datafolder\/Files\/Pdf\/2024\/Real-Estate-Investment-for-natural-persons-22-10-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Federalny Urz\u0105d Podatkowy: przewodnik CTGREI1 o podatku od os\u00f3b prawnych, osoby fizyczne i nieruchomo\u015bci (pa\u017adziernik 2024)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/our-legacy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Azizi Developments: strona o dziedzictwie (odczyt danych, 13 listopada 2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-partners-with-kone-for-burj-azizis-vertical-mobility-system\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy Azizi Developments, 16 pa\u017adziernika 2026: KONE i Burj Azizi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/press\/azizi-developments-accelerates-delivery-momentum-with-10-further-projects-set-for-handover-before-end-of-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy Azizi Developments, 15 wrze\u015bnia 2026: tempo odbior\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Azizi Rose Dubai, studia i apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Downtown Jebel Ali: co deweloper i cztery portale podaj\u0105 o cenie, odbiorze, pi\u0119trach i lokalach oraz zasady off-plan w Dubaju.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":39366,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-39652","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["31.4 - 77.9"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["1"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["AZRO3075"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Jebel Ali, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["39366","39374","39382","39398","39414","39430","39450","39462","39478","39490"],"_thumbnail_id":["39366"],"_wpml_word_count":["8911"],"rank_math_title":["Azizi Rose Dubai: studia i 1-sypialniowe, Jebel Ali"],"rank_math_description":["Azizi Rose Dubai w Downtown Jebel Ali: ceny z portali od AED 607 000, terminy odbioru wg \u017ar\u00f3de\u0142, dane o budynku i zasady off-plan w Dubaju."],"rank_math_focus_keyword":["azizi rose dubai"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-14-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-14 01:44:27"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/39652","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/39652\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39366"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39652"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=39652"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=39652"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=39652"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=39652"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=39652"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=39652"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=39652"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=39652"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}