{"id":41108,"date":"2026-11-14T01:15:18","date_gmt":"2026-11-14T01:15:18","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/azizi-zain-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-14T01:15:18","modified_gmt":"2026-11-14T01:15:18","slug":"azizi-zain-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-zain-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Azizi Zain Dubai: \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny w Al Furjan (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Azizi Zain Dubai to pojedyncza wie\u017ca mieszkalna w Al Furjan, przy linii metra w Dubaju, a strony j\u0105 opisuj\u0105ce r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w trzech kwestiach: kiedy budynek ma zosta\u0107 oddany, jak daleko zasz\u0142a budowa i ile kosztuje najta\u0144szy apartament.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-zain-01-1024x512.jpg\" alt=\"Azizi Zain Dubai: wizualizacja wie\u017cy widzianej z drogi, Al Furjan\" width=\"1024\" height=\"512\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Azizi Zain Dubai opiera si\u0119 na stronie projektu zamieszczonej przez dewelopera, dw\u00f3ch komunikatach prasowych Azizi, serwisie republikuj\u0105cym dane Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) oraz trzech stronach po\u015brednik\u00f3w, w stanie z 13 listopada 2026 r. Ka\u017cda liczba jest podana razem ze swoim \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie zostaje wybrane jako to, kt\u00f3re ma ostatnie s\u0142owo.<\/p>\n<p>Nast\u0119pnie przedstawiono struktur\u0119 lokali z odpowiednikami metrycznymi, zarejestrowane sprzeda\u017ce wed\u0142ug liczby sypialni, ilustracj\u0119 harmonogramu p\u0142atno\u015bci, odleg\u0142o\u015bci podawane przez poszczeg\u00f3lne strony, oficjalne zasady Dubaju dotycz\u0105ce zakupu off-plan oraz list\u0119 dokument\u00f3w i informacji, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Azizi Zain Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, pi\u0119trach, formie w\u0142asno\u015bci i planie p\u0142atno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Status i ceny obecnie: strona dewelopera a portale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Post\u0119p budowy wed\u0142ug etap\u00f3w: 34%, 55% i 29% obok siebie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Typy lokali, metra\u017ce i udogodnienia wymieniane przez poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Plany p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i arytmetyka harmonogramu 50\/50<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja Azizi Zain Dubai: Al Furjan, linia metra i podane odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: freehold, op\u0142ata DLD, Oqood, escrow i zasada Golden Visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Azizi Developments (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Azizi Zain Dubai<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/dubai\/al-furjan\/azizi-zain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a> przedstawia Azizi Zain jako inwestycj\u0119 mieszkaniow\u0105 w spo\u0142eczno\u015bci Al Furjan, przy linii metra i w niewielkiej odleg\u0142o\u015bci od centrum handlowego Ibn Battuta Mall, z apartamentami jedno-, dwu- i trzysypialnianymi. <\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-zain-02.jpg\" alt=\"Azizi Zain Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona, zapisana w pliku danych 13 listopada 2026 r., podaje status \u201eUnder Development\u201d (w trakcie realizacji) oraz kwot\u0119 wyj\u015bciow\u0105 AED 1,72 mln. Nie podaje daty odbioru, procentu zaawansowania budowy, planu p\u0142atno\u015bci ani listy lokali. Zwyk\u0142e \u017c\u0105danie strony zwr\u00f3ci\u0142o 13 listopada 2026 r. kontrol\u0119 dost\u0119pu, wi\u0119c samej strony dzi\u015b nie odczytano ponownie.<\/p>\n<p>Wszystko inne o Azizi Zain Dubai pochodzi z innych stron. Forrsa republikuje rejestry DLD i wykazuje 115 lokali w jednym budynku licz\u0105cym do 12 pi\u0119ter. Propzilla opisuje pojedyncz\u0105 wie\u017c\u0119 z parterem, dwoma poziomami podium i dziewi\u0119cioma pi\u0119trami mieszkalnymi, co r\u00f3wnie\u017c daje 115 apartament\u00f3w. Binayah nie podaje liczby lokali. Liczby te zgadzaj\u0105 si\u0119 co do liczby apartament\u00f3w, ale pi\u0119tra opisuj\u0105 innymi s\u0142owami, a tabela w nast\u0119pnej sekcji zestawia je osobno.<\/p>\n<p>Oznaczenie formy w\u0142asno\u015bci, procent zaawansowania budowy i data odbioru to trzy pozycje, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 najbardziej. Komunikaty prasowe dewelopera podaj\u0105 procent, ale w dw\u00f3ch tu widzianych tylko wcze\u015bniejszy wskazuje kwarta\u0142 oddania. Strona oparta na danych DLD podaje ni\u017cszy procent i p\u00f3\u017aniejsz\u0105 dat\u0119. Nic w tych materia\u0142ach nie wskazuje, kt\u00f3ra wersja jest aktualna, i nic nie m\u00f3wi o tym, czy dany apartament jest dost\u0119pny, czy nie: to pytanie na pi\u015bmie do biura sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Azizi Developments<\/td>\n<td>Strona dewelopera, plik danych odczytany 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Spo\u0142eczno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Al Furjan, Dubaj, przy linii metra<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynek<\/td>\n<td>Jedna wie\u017ca mieszkalna<\/td>\n<td>Propzilla (bez daty); Forrsa, dane do 30 wrz. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>Parter, 2 poziomy podium, 9 pi\u0119ter mieszkalnych; najwy\u017cszy budynek 12 pi\u0119ter<\/td>\n<td>Propzilla; Forrsa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>115<\/td>\n<td>Forrsa; Propzilla<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnie<\/td>\n<td>1, 2 i 3 (deweloper); 2 i 3 (Propzilla); 1 i 2 (Binayah)<\/td>\n<td>Deweloper; Propzilla; Binayah<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Under Development; oko\u0142o 55% wed\u0142ug komunikatu Azizi; 29% wed\u0142ug danych opartych na DLD<\/td>\n<td>Strona dewelopera; komunikat Azizi, marzec 2026; Forrsa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kwota wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>FROM AED 1,72M (warto\u015b\u0107 pola AED 1 718 000), oko\u0142o USD 467 801 przy kursie 3,6725<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; zob. nast\u0119pna sekcja<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer projektu DLD i agent rachunku powierniczego<\/td>\n<td>3335; Emirates NBD Bank (P.J.S.C)<\/td>\n<td>Forrsa (dane DLD)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwota w USD zosta\u0142a tu obliczona jako AED 1 718 000 podzielone przez sztywny kurs 3,6725 dirhama za dolara ameryka\u0144skiego, co po zaokr\u0105gleniu do pe\u0142nego dolara daje USD 467 801. Deweloper podaje wy\u0142\u0105cznie dirhamy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, pi\u0119trach, formie w\u0142asno\u015bci i planie p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>Tabela zawiera ka\u017cde stwierdzenie znalezione o Azizi Zain Dubai, w kolejno\u015bci blisko\u015bci \u017ar\u00f3d\u0142a wzgl\u0119dem dewelopera. Puste pole oznacza, \u017ce \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje danej pozycji. Daty s\u0105 takie, jakie wydrukowano na stronie, a tam, gdzie strona ich nie zawiera, jest to data zapisana w pliku danych wraz z uzasadnieniem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o (data)<\/th>\n<th>Status lub post\u0119p<\/th>\n<th>Odbi\u00f3r<\/th>\n<th>Lokale i pi\u0119tra<\/th>\n<th>Forma w\u0142asno\u015bci<\/th>\n<th>Plan p\u0142atno\u015bci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera (13 list. 2026, wed\u0142ug pliku danych)<\/td>\n<td>Under Development; bez procentu<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Komunikat Azizi za po\u015brednictwem <a href=\"https:\/\/www.zawya.com\/en\/press-release\/companies-news\/azizi-developments-azizi-zain-in-al-furjan-reaches-34-construction-milestone-s6oyr5x6\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zawya<\/a>, <a href=\"https:\/\/tradearabia.com\/News\/328981\/Azizi%27s-premium-Dubai-residential-project-on-track-for-Q1-delivery\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TradeArabia<\/a> i <a href=\"https:\/\/investdubaitoday.com\/azizi-zain-al-furjan-construction-update\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Investdubaitoday<\/a> (6\u20137 pa\u017a. 2025)<\/td>\n<td>Oko\u0142o 34% do 35% uko\u0144czenia<\/td>\n<td>Oddanie w Q1 2026 zgodnie z planem (s\u0142owa komunikatu)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Komunikat Azizi za po\u015brednictwem <a href=\"https:\/\/www.zawya.com\/en\/business\/real-estate\/azizis-metro-linked-residential-project-in-dubai-55-complete-mpl52tqr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zawya<\/a> (strona bez daty; marzec 2026 wed\u0142ug pliku danych)<\/td>\n<td>Prawie 55% uko\u0144czenia<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forrsa (dane DLD do 30 wrz. 2026; strona bez daty)<\/td>\n<td>Aktywny; 29% post\u0119pu budowy wed\u0142ug DLD<\/td>\n<td>11 pa\u017a. 2027 (nag\u0142\u00f3wek: pa\u017adziernik 2027)<\/td>\n<td>115 lokali; 1 budynek; najwy\u017cszy 12 pi\u0119ter; 185 miejsc parkingowych; 3 windy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>50\/50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propzilla (bez daty)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Q2 2026, \u201ezaplanowany\u201d<\/td>\n<td>115 apartament\u00f3w; parter, 2 poziomy podium i 9 pi\u0119ter<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<td>50% w trakcie budowy, 50% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binayah (bez daty)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<td>Pole planu jest obecne, w odczytanym tek\u015bcie brak liczb<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tanami Properties (wy\u0142\u0105cznie podsumowanie wyszukiwarki; strona zwr\u00f3ci\u0142a b\u0142\u0105d dost\u0119pu)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytaj\u0105c wiersze w poprzek, w kolumnie odbioru znajduj\u0105 si\u0119 cztery r\u00f3\u017cne stwierdzenia: pierwszy kwarta\u0142 2026 r., drugi kwarta\u0142 2026 r., data w pa\u017adzierniku 2027 r. i czwarty kwarta\u0142 2027 r. S\u0105 to stwierdzenia opatrzone dat\u0105 lub jej pozbawione, pochodz\u0105ce od r\u00f3\u017cnych wydawc\u00f3w, i ka\u017cde z nich jest pokazane dok\u0142adnie tak, jak zosta\u0142o opublikowane. Kupuj\u0105cy nie mo\u017ce na tej podstawie ustali\u0107, kt\u00f3re z nich znajdzie si\u0119 w umowie, dlatego lista pyta\u0144 na pi\u015bmie w dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika zaczyna si\u0119 od daty odbioru w umowie kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Kolumna procent\u00f3w r\u00f3wnie\u017c zawiera trzy warto\u015bci. Odczyt 34% do 35% pochodzi z pocz\u0105tku pa\u017adziernika 2025 r., a odczyt 55% z komunikatu z marca 2026 r., s\u0105 to wi\u0119c dwa punkty w czasie od tego samego wydawcy. Odczyt 29% pochodzi od innego wydawcy i na jego stronie nie ma daty, cho\u0107 dane si\u0119gaj\u0105 30 wrze\u015bnia 2026 r. Dwie sekcje dalej zestawiono liczby wed\u0142ug poszczeg\u00f3lnych etap\u00f3w obok siebie, aby mo\u017cna je by\u0142o por\u00f3wna\u0107.<\/p>\n<p>Form\u0119 w\u0142asno\u015bci podaj\u0105 tylko dwaj po\u015brednicy. Propzilla i Binayah pisz\u0105 freehold, a strona dewelopera tego s\u0142owa nie podaje. Oficjaln\u0105 zasad\u0119 dotycz\u0105c\u0105 stref freehold przytoczono w sekcji o zasadach Dubaju, wraz z us\u0142ug\u0105 DLD, kt\u00f3ra pokazuje, jak dany obszar jest oznaczony.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Status i ceny obecnie: strona dewelopera a portale<\/h2>\n<p>Deweloper podaje na stronie projektu kwot\u0119 wyj\u015bciow\u0105 ze s\u0142owem \u201eFrom\u201d przed ni\u0105. Plik danych zapisuje odpowiednie pole jako 1 718 000 dirham\u00f3w, wy\u015bwietlane jako AED 1,72M. Forrsa podaje jako cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 AED 1 720 000, Propzilla podaje AED 1,7M wzwy\u017c, a Binayah w kilku miejscach pokazuje \u201ePrice on Request\u201d (cena na zapytanie), a tak\u017ce nag\u0142\u00f3wek z cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105 AED 1 000 000 dla apartament\u00f3w jedno- i dwusypialnianych. Poni\u017cej zestawiono je z odpowiednikami w dolarach obliczonymi po kursie 3,6725.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-zain-03.jpg\" alt=\"Azizi Zain Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o (data)<\/th>\n<th>Kwota zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<th>AED<\/th>\n<th>USD po kursie 3,6725 (obliczone)<\/th>\n<th>Typ lokalu wskazany na stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera (13 list. 2026)<\/td>\n<td>FROM AED 1,72M; warto\u015b\u0107 pola 1 718 000<\/td>\n<td>1 718 000<\/td>\n<td>467 801<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forrsa (dane do 30 wrz. 2026)<\/td>\n<td>Cena wyj\u015bciowa AED 1 720 000<\/td>\n<td>1 720 000<\/td>\n<td>468 346<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propzilla (bez daty)<\/td>\n<td>AED 1,7M* wzwy\u017c<\/td>\n<td>1 700 000<\/td>\n<td>462 900<\/td>\n<td>2 sypialnie (3 sypialnie: na zapytanie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binayah (bez daty), tekst nag\u0142\u00f3wka<\/td>\n<td>Starting From AED 1,000,000<\/td>\n<td>1 000 000<\/td>\n<td>272 294<\/td>\n<td>1 i 2 sypialnie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binayah (bez daty), pola cen<\/td>\n<td>Price on Request<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nag\u0142\u00f3wek Binayah i kwota dewelopera dziel\u0105 718 000 dirham\u00f3w, czyli oko\u0142o USD 195 507 po sztywnym kursie. \u0179r\u00f3d\u0142a nie wyja\u015bniaj\u0105 dlaczego. Zarejestrowane ceny sprzeda\u017cy na stronie Forrsa, wymienione w sekcji 5, obejmuj\u0105 sprzeda\u017ce apartament\u00f3w jednosypialnianych w pobli\u017cu AED 1 miliona, ale \u017cadna strona nie wi\u0105\u017ce swojej kwoty z typem lokalu ani z dat\u0105, i niniejszy przewodnik nie wnioskuje \u017cadnej przyczyny.<\/p>\n<p>Co do dost\u0119pno\u015bci, strona dewelopera pokazuje cen\u0119 i status Under Development, a Forrsa pokazuje 111 zarejestrowanych sprzeda\u017cy wobec 115 zarejestrowanych lokali. Ta sama strona podaje 80 sprzeda\u017cy w ci\u0105gu ostatnich 12 miesi\u0119cy oraz ostatni\u0105 sprzeda\u017c z 30 wrze\u015bnia 2026 r. \u017badna ze stron nie m\u00f3wi, ile apartament\u00f3w pozostaje niesprzedanych ani czy lokal o najni\u017cszej cenie mo\u017cna jeszcze zarezerwowa\u0107. Kwota \u201efrom\u201d jest doln\u0105 granic\u0105 dla jakiego\u015b lokalu, a strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3rego.<\/p>\n<p>Ceny w ca\u0142ym przewodniku s\u0105 pokazane tak, jak je opublikowano, ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a kwoty w dolarach s\u0105 wynikiem oblicze\u0144. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje aktualnej ceny, potrzebuje pisemnego cennika wskazuj\u0105cego lokale numerami, o czym m\u00f3wi lista na ko\u0144cu przewodnika.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Post\u0119p budowy wed\u0142ug etap\u00f3w: 34%, 55% i 29% obok siebie<\/h2>\n<p>Komunikaty prasowe Azizi podaj\u0105 post\u0119p dla ka\u017cdej bran\u017cy rob\u00f3t, a nie tylko jedn\u0105 liczb\u0119, co pozwala por\u00f3wna\u0107 dwa opatrzone dat\u0105 odczyty od tego samego wydawcy. Komunikat z pa\u017adziernika 2025 r. (zamieszczony przez Zawya, TradeArabia i Investdubaitoday) oraz komunikat z marca 2026 r. (zamieszczony przez Zawya, gdzie jako autor figuruje TradeArabia) wymieniaj\u0105 konstrukcj\u0119, roboty murowe z bloczk\u00f3w, tynki wewn\u0119trzne, instalacje mechaniczne, elektryczne i hydrauliczne (MEP), instalacje klimatyzacji (HVAC) oraz wyko\u0144czenie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-zain-04.jpg\" alt=\"Azizi Zain Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Bran\u017ca lub miara<\/th>\n<th>Komunikat z pa\u017a. 2025<\/th>\n<th>Komunikat z marca 2026<\/th>\n<th>Zmiana, punkty procentowe (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Og\u00f3lne uko\u0144czenie<\/td>\n<td>34% (Zawya, Investdubaitoday); prawie 35% (TradeArabia)<\/td>\n<td>Prawie 55%<\/td>\n<td>Oko\u0142o +20 do +21<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roboty konstrukcyjne<\/td>\n<td>98%<\/td>\n<td>Zako\u0144czone<\/td>\n<td>Nie obliczono (warto\u015b\u0107 z marca jest s\u0142owem, nie liczb\u0105)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roboty murowe z bloczk\u00f3w<\/td>\n<td>58%<\/td>\n<td>89%<\/td>\n<td>+31<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tynki wewn\u0119trzne<\/td>\n<td>41%<\/td>\n<td>98%<\/td>\n<td>+57<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>MEP<\/td>\n<td>19%<\/td>\n<td>46%<\/td>\n<td>+27<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>HVAC<\/td>\n<td>18%<\/td>\n<td>57%<\/td>\n<td>+39<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>14%<\/td>\n<td>42%<\/td>\n<td>+28<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Personel na budowie<\/td>\n<td>339<\/td>\n<td>330<\/td>\n<td>-9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnice s\u0105 wynikiem arytmetyki: 89 minus 58 to 31, 98 minus 41 to 57, 46 minus 19 to 27, 57 minus 18 to 39, a 42 minus 14 to 28. Warto\u015b\u0107 og\u00f3lna zmieni\u0142a si\u0119 z 34 lub 35 do oko\u0142o 55, czyli o 20 lub 21 punkt\u00f3w. Komunikaty nie podaj\u0105 okresu mi\u0119dzy dwoma odczytami poza datami publikacji, a komunikat z marca nie ma daty na stronie Zawya.<\/p>\n<p>Trzecia liczba ma inny charakter. Forrsa podaje \u201eDLD construction progress\u201d (post\u0119p budowy wed\u0142ug DLD) wynosz\u0105cy 29% oraz spodziewan\u0105 dat\u0119 uko\u0144czenia 11 pa\u017adziernika 2027 r. Jej strona oznacza je jako dane Departamentu Ziemi Dubaju, doprowadza dane o sprzeda\u017cy do 30 wrze\u015bnia 2026 r. i nie ma daty. DLD publikuje przewodnik po obliczaniu wska\u017anik\u00f3w uko\u0144czenia budowy przez dewelopera (wymieniony jako plik PDF z dat\u0105 14 czerwca 2022 r. na stronie przepis\u00f3w i regulacji), kt\u00f3rego niniejszy przewodnik nie otwiera\u0142. \u017badne z tych trzech \u017ar\u00f3de\u0142 nie m\u00f3wi, w jaki spos\u00f3b obliczono podany przez nie procent.<\/p>\n<p>Procent z komunikatu dewelopera i procent z rejestru mog\u0105 si\u0119 wi\u0119c r\u00f3\u017cni\u0107 z powod\u00f3w, kt\u00f3rych na stronach nie wida\u0107: wagi poszczeg\u00f3lnych bran\u017c, daty inspekcji lub zastosowanej regu\u0142y.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cego praktyczna kwestia ma charakter umowny i sprowadza si\u0119 do tego, co zostanie zapisane w dokumentach. Je\u015bli harmonogram p\u0142atno\u015bci jest powi\u0105zany z etapami budowy, umowa powinna okre\u015bla\u0107, kt\u00f3ra miara si\u0119 liczy i kto j\u0105 po\u015bwiadcza. Us\u0142uga DLD More Projects ma filtr procentu uko\u0144czenia, kt\u00f3ry jest oficjalnym miejscem sprawdzenia liczby przechowywanej w rejestrze dla projektu o numerze 3335.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Stwierdzenie o odbiorze<\/th>\n<th>Wydawca<\/th>\n<th>Data stwierdzenia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Oddanie w Q1 2026<\/td>\n<td>Komunikat Azizi (Zawya, TradeArabia, Investdubaitoday)<\/td>\n<td>6\u20137 pa\u017a. 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Brak daty oddania w tek\u015bcie<\/td>\n<td>Komunikat Azizi (Zawya)<\/td>\n<td>Marzec 2026 (wed\u0142ug pliku danych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Q2 2026, zaplanowany<\/td>\n<td>Propzilla<\/td>\n<td>Bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11 pa\u017a. 2027<\/td>\n<td>Forrsa (oparte na DLD)<\/td>\n<td>Bez daty; dane do 30 wrz. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<td>Tanami Properties (podsumowanie wyszukiwarki)<\/td>\n<td>Bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela jest chronologiczna tam, gdzie daty istniej\u0105, a poza tym uporz\u0105dkowana wed\u0142ug tego, co m\u00f3wi dana strona. Stwierdzenie z pa\u017adziernika 2025 r. i stwierdzenie opublikowane p\u00f3\u017aniej to osobne stwierdzenia opatrzone datami i \u017cadne z nich nie koryguje drugiego. Jedyn\u0105 dat\u0105, kt\u00f3ra wi\u0105\u017ce strony umowy, jest data wpisana do samej umowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Typy lokali, metra\u017ce i udogodnienia wymieniane przez poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/h2>\n<p>Strona dewelopera wymienia apartamenty jedno-, dwu- i trzysypialniane i nie podaje w pliku danych metra\u017cy ani rzut\u00f3w. Propzilla wymienia plany dwu- i trzysypialniane, przy czym dwusypialniany zaczyna si\u0119 od 1 259 st\u00f3p kw., a metra\u017c i cen\u0119 trzysypialnianego podaje na zapytanie. Binayah wspomina o apartamentach jedno- i dwusypialnianych. Poni\u017csze metra\u017ce s\u0105 w tej sytuacji powierzchniami zarejestrowanych sprzeda\u017cy ze strony Forrsa, czyli powierzchniami sprzedanymi, a nie oficjalnymi specyfikacjami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-zain-05.jpg\" alt=\"Azizi Zain Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>Propzilla<\/th>\n<th>Binayah<\/th>\n<th>Sprzedane powierzchnie, st\u00f3p kw. (Forrsa)<\/th>\n<th>Te same powierzchnie w m\u00b2 (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>Wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Wymieniono<\/td>\n<td>775 do 922<\/td>\n<td>72,0 do 85,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>Wymieniono<\/td>\n<td>Wymieniono; od 1 259 st\u00f3p kw. (117,0 m\u00b2)<\/td>\n<td>Wymieniono<\/td>\n<td>1 254 do 2 032<\/td>\n<td>116,5 do 188,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>Wymieniono<\/td>\n<td>Wymieniono; metra\u017c na zapytanie<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>1 497 do 1 777<\/td>\n<td>139,1 do 165,1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warto\u015bci metryczne to warto\u015bci w stopach kwadratowych pomno\u017cone przez 0,092903 i zaokr\u0105glone do jednego miejsca po przecinku. Zakres dla dw\u00f3ch sypialni jest szeroki, poniewa\u017c lista Forrsa obejmuje sprzeda\u017ce 2 032 i 1 700 st\u00f3p kw. obok wielu sprzeda\u017cy mi\u0119dzy 1 254 a 1 387 st\u00f3p kw.; strona nie wyja\u015bnia, dlaczego te dwie s\u0105 wi\u0119ksze.<\/p>\n<p>Forrsa publikuje tak\u017ce zarejestrowane sprzeda\u017ce wed\u0142ug liczby sypialni. Tabela powtarza liczby ze strony i przelicza typowe przedzia\u0142y cen po kursie 3,6725. S\u0105 to historyczne zapisy transakcji sprzeda\u017cy off-plan, a nie cennik.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Zarejestrowane sprzeda\u017ce (Forrsa)<\/th>\n<th>Typowy przedzia\u0142, AED<\/th>\n<th>Typowy przedzia\u0142, USD (obliczone)<\/th>\n<th>Mediana, AED<\/th>\n<th>Ostatnia sprzeda\u017c w tabeli<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>997 000 do 1 070 000<\/td>\n<td>271 477 do 291 355<\/td>\n<td>1,05 mln<\/td>\n<td>30 lip. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>76<\/td>\n<td>1 480 000 do 1 690 000<\/td>\n<td>402 995 do 460 177<\/td>\n<td>1,51 mln<\/td>\n<td>30 wrz. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>1 900 000 do 2 270 000<\/td>\n<td>517 359 do 618 108<\/td>\n<td>2,02 mln<\/td>\n<td>30 lip. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ nieokre\u015blony<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>26 090 000 (jeden zapis, 26 pa\u017a. 2017)<\/td>\n<td>7 104 152<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>26 pa\u017a. 2017<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>111<\/td>\n<td><\/td>\n<td><\/td>\n<td><\/td>\n<td>30 wrz. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sumy si\u0119 zgadzaj\u0105, co \u0142atwo sprawdzi\u0107: 16 plus 76 plus 18 plus 1 to 111. Strona podaje te\u017c 82 sprzeda\u017ce zarejestrowane w projekcie do lipca 2026 r. w innym bloku oraz 70 w ci\u0105gu ostatnich 12 miesi\u0119cy w sekcji o rynku. Pochodz\u0105 one z r\u00f3\u017cnych okien tych samych danych rejestrowych, nie s\u0105 uzgodnione na stronie i nie s\u0105 uzgadniane tutaj. Zapis nieokre\u015blony z 2017 r. jest pierwsz\u0105 sprzeda\u017c\u0105 wymienion\u0105 na stronie i nie jest warto\u015bci\u0105 dla apartamentu jedno- ani wi\u0119kszosypialnianego.<\/p>\n<p>Udogodnienia s\u0105 opisywane przez ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o inaczej. Strona dewelopera wymienia osobne baseny dla doros\u0142ych i dla dzieci, stref\u0119 wypoczynku na \u015bwie\u017cym powietrzu oraz szeroki wyb\u00f3r punkt\u00f3w handlowych. Komunikaty z pa\u017adziernika 2025 r. i marca 2026 r. dodaj\u0105 si\u0142owni\u0119, kryty plac zabaw dla dzieci, zagospodarowane alejki, miejsca do grillowania, parking i ca\u0142odobow\u0105 ochron\u0119. Forrsa wymienia kryty basen, zagospodarowane ogrody, monitoring CCTV, si\u0142owni\u0119, restauracje i plac zabaw dla dzieci oraz jeden basen w bloku danych o konstrukcji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Strona dewelopera<\/th>\n<th>Komunikaty Azizi<\/th>\n<th>Forrsa<\/th>\n<th>Propzilla<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Baseny<\/td>\n<td>Osobne baseny dla doros\u0142ych i dzieci<\/td>\n<td>Osobne baseny dla doros\u0142ych i dzieci<\/td>\n<td>Kryty basen; 1 basen w bloku konstrukcji<\/td>\n<td>Basen dla doros\u0142ych i osobny basen dla dzieci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Si\u0142ownia<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Wymieniono<\/td>\n<td>Si\u0142ownia<\/td>\n<td>Nie widziano w odczytanym tek\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zabawa dla dzieci<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Kryty k\u0105cik zabaw dla dzieci<\/td>\n<td>Plac zabaw dla dzieci<\/td>\n<td>Nie widziano w odczytanym tek\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wypoczynek na zewn\u0105trz i grill<\/td>\n<td>Strefa wypoczynku na zewn\u0105trz<\/td>\n<td>Strefy wypoczynku na zewn\u0105trz i do grillowania<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie widziano w odczytanym tek\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Handel i gastronomia<\/td>\n<td>Szeroki wyb\u00f3r punkt\u00f3w handlowych<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Restauracje<\/td>\n<td>Punkty handlowe i opcja gastronomiczna<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking i ochrona<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Obszerny parking; ochrona 24-godzinna<\/td>\n<td>185 miejsc parkingowych; CCTV<\/td>\n<td>Parking kryty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kryty basen u Forrsa i osobne baseny dla doros\u0142ych i dzieci u dewelopera niekoniecznie s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne, poniewa\u017c strony opisuj\u0105 jedn\u0105 list\u0119 innymi s\u0142owami. Wyko\u0144czenia wewn\u0105trz apartament\u00f3w nie opisuje \u017cadne przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142o, wi\u0119c to, co obejmuje lokal, trzeba ustali\u0107 na podstawie za\u0142\u0105cznika do umowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Plany p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i arytmetyka harmonogramu 50\/50<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje na zapisanej stronie projektu \u017cadnego planu p\u0142atno\u015bci. Forrsa podaje 50\/50, a Propzilla rozpisuje 50 procent w trakcie budowy i 50 procent przy odbiorze. Strona Binayah ma pole planu p\u0142atno\u015bci, ale w odczytanym tek\u015bcie brak liczb. Inne warianty planu pojawi\u0142y si\u0119 w podsumowaniach wyszukiwarki dotycz\u0105cych stron po\u015brednik\u00f3w, kt\u00f3rych nie otwierano, i zosta\u0142y tu pomini\u0119te zamiast zgadywane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-zain-06.jpg\" alt=\"Azizi Zain Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1278\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Plan zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<th>Udzia\u0142 przy rezerwacji<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w trakcie budowy<\/th>\n<th>Przy odbiorze<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forrsa<\/td>\n<td>50\/50<\/td>\n<td>Nie rozbito<\/td>\n<td>Nie rozbito<\/td>\n<td>Nie rozbito<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propzilla<\/td>\n<td>50% w trakcie budowy, 50% przy odbiorze<\/td>\n<td>Nie rozbito<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binayah<\/td>\n<td>Pole obecne, nie odczytano liczb<\/td>\n<td>Nie rozbito<\/td>\n<td>Nie rozbito<\/td>\n<td>Nie rozbito<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nast\u0119puj\u0105ca tabela jest wy\u0142\u0105cznie ilustracj\u0105 arytmetyki. Dzieli na p\u00f3\u0142 kwot\u0119 wyj\u015bciow\u0105 dewelopera AED 1 718 000, aby pokaza\u0107, co oznacza\u0142by podzia\u0142 50\/50 w dirhamach, i nie jest wycen\u0105 \u017cadnego harmonogramu dla \u017cadnego lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>AED<\/th>\n<th>USD po kursie 3,6725 (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kwota wyj\u015bciowa (strona dewelopera)<\/td>\n<td>1 718 000<\/td>\n<td>467 801<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50% (pierwsza po\u0142owa)<\/td>\n<td>859 000<\/td>\n<td>233 901<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50% (druga po\u0142owa)<\/td>\n<td>859 000<\/td>\n<td>233 901<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna DLD, 2% z 1 718 000 (jedna strona)<\/td>\n<td>34 360<\/td>\n<td>9 356<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna DLD, 4% z 1 718 000 (obie strony)<\/td>\n<td>68 720<\/td>\n<td>18 712<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa wiersze dotycz\u0105ce op\u0142aty DLD wykorzystuj\u0105 warto\u015bci procentowe ze strony us\u0142ugi pierwszej sprzeda\u017cy DLD, kt\u00f3ra podaje 2% dla sprzedawcy i 2% dla nabywcy, plus AED 10 op\u0142aty za wiedz\u0119 i AED 10 op\u0142aty za innowacje. To, kto p\u0142aci kt\u00f3r\u0105 cz\u0119\u015b\u0107, jest warunkiem konkretnej umowy. \u0141\u0105czne 4% jest zatem sum\u0105 obu stron, a niekoniecznie kosztem samego kupuj\u0105cego.<\/p>\n<p>Podzia\u0142, w kt\u00f3rym po\u0142owa p\u0142atna jest przy odbiorze, rodzi dwa praktyczne pytania, kt\u00f3re \u017ar\u00f3d\u0142a pozostawiaj\u0105 otwarte. Pierwsze to kiedy pobierana jest po\u0142owa za czas budowy: wed\u0142ug daty kalendarzowej czy wed\u0142ug etapu, co wi\u0105\u017ce si\u0119 z sekcj\u0105 o post\u0119pie powy\u017cej. Drugie to jak finansowana jest po\u0142owa przy odbiorze, a przewodnik po kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w wyja\u015bnia og\u00f3lnie, o co prosz\u0105 banki. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">Kredyty hipoteczne w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> to materia\u0142 t\u0142a, niedotycz\u0105cy konkretnie tego budynku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja Azizi Zain Dubai: Al Furjan, linia metra i podane odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Deweloper umiejscawia Azizi Zain Dubai w sercu New Dubai w Al Furjan, przy linii metra, a plik danych zapisuje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne mapy ze strony: 25,0405 N i 55,1383 E, z punktem na poziomie spo\u0142eczno\u015bci w pobli\u017cu: 25,0253 N i 55,1458 E. Binayah opisuje okolic\u0119 jako cz\u0119\u015b\u0107 dzielnicy Jebel Ali, a Forrsa oznacza swoj\u0105 sekcj\u0119 danych rynkowych nazw\u0105 obszaru Jabal Ali First. Numeru dzia\u0142ki nie podaje \u017cadne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-zain-07.jpg\" alt=\"Azizi Zain Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Statystyki spo\u0142eczno\u015bci podane przez dewelopera dotycz\u0105 ca\u0142ego Al Furjan i nie nale\u017c\u0105 do tej wie\u017cy. Powt\u00f3rzono je tu tak, jak je opublikowano, \u0142\u0105cznie z dwiema r\u00f3\u017cnymi liczbami apartament\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja dotycz\u0105ca spo\u0142eczno\u015bci Al Furjan (strona dewelopera, 13 list. 2026)<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>27<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>5 482 (a w innym miejscu strony 3 000+)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklepy<\/td>\n<td>110<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po\u0142\u0105czenie z metrem<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wille i domy szeregowe<\/td>\n<td>7 200+<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Drzewa i ro\u015bliny<\/td>\n<td>160 000+<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum handlowe spo\u0142eczno\u015bci<\/td>\n<td>700 000 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 65 032 m\u00b2, obliczone)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obie liczby apartament\u00f3w, 5 482 i ponad 3 000, wyst\u0119puj\u0105 na tej samej stronie dewelopera i nie s\u0105 przez ni\u0105 ze sob\u0105 uzgodnione ani wyja\u015bnione. Strona nie m\u00f3wi, czy jedna liczy uko\u0144czone budynki, a druga wszystkie budynki, i nic tu tego nie zak\u0142ada.<\/p>\n<p>Czasy dojazdu podaj\u0105 trzej wydawcy i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 one mi\u0119dzy sob\u0105. Deweloper podaje czasy do drogi, stacji metra, strefy wolnoc\u0142owej, Marina, Expo City, Palm Jumeirah, lotniska w Dubai World Central i dzielnic biznesowych. Propzilla i Binayah podaj\u0105 w\u0142asne listy. \u017badne nie m\u00f3wi, czy podana warto\u015b\u0107 dotyczy dojazdu samochodem, czy metrem, i \u017cadnej z tras nie przejechano na potrzeby tego przewodnika.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Strona dewelopera, minuty<\/th>\n<th>Propzilla, minuty<\/th>\n<th>Binayah, minuty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mohammed Bin Zayed Road<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra<\/td>\n<td>1 (stacji nie nazwano)<\/td>\n<td>5 (Discovery Gardens)<\/td>\n<td>10 (Discovery Gardens)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ibn Battuta Mall<\/td>\n<td>Wymieniono jako po\u0142\u0105czenie, bez czasu<\/td>\n<td>7 (razem z JAFZA)<\/td>\n<td>5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>JAFZA<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>7 (razem z Ibn Battuta Mall)<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Marina i JBR<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>10 (Marina)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bluewaters Island<\/td>\n<td>Wymieniono jako po\u0142\u0105czenie, bez czasu<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Expo City Dubai<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Palm Jumeirah<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Al Maktoum (DWC)<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>DIFC i Business Bay<\/td>\n<td>25<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Burj Al Arab<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mall of the Emirates<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wiersz ze stacj\u0105 metra najwyra\u017aniej pokazuje t\u0119 r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy stronami: jedna minuta od niewskazanej stacji na stronie dewelopera, pi\u0119\u0107 minut od Discovery Gardens u Propzilla i dziesi\u0119\u0107 u Binayah. Galeria dewelopera zawiera wizualizacj\u0119 wie\u017cy obok linii metra, ale wizualizacja nie ustala \u017cadnej odleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p>Na co dzie\u0144 najbardziej przydatnym krokiem jest samodzielne zmierzenie na mapie drogi pieszo od wej\u015bcia do lokalu do stacji oraz sprawdzenie rozk\u0142adu jazdy Dubai Metro bezpo\u015brednio u operatora, zamiast polega\u0107 na jakiejkolwiek liczbie od po\u015brednika. Aby pozna\u0107 kontekst opisu innych budynk\u00f3w Azizi w Al Furjan, zob. tabel\u0119 w sekcji 10.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: freehold, op\u0142ata DLD, Oqood, escrow i zasada Golden Visa<\/h2>\n<p>Zasady dotycz\u0105ce zakupu apartamentu off-plan przez cudzoziemca w Dubaju ustalaj\u0105 departament ziemi emiratu i rz\u0105d federalny, a ich strony s\u0105 punktem odniesienia. Poni\u017csze wiersze zapisuj\u0105 brzmienie tych stron z 13 listopada 2026 r. i wskazuj\u0105 stron\u0119 dla ka\u017cdej pozycji. Nie twierdz\u0105, \u017ce jakakolwiek zasada dotyczy konkretnego apartamentu w tym budynku. Ka\u017cdy wiersz wskazuje organ, do kt\u00f3rego nale\u017cy si\u0119 zwr\u00f3ci\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-zain-08.jpg\" alt=\"Azizi Zain Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1028\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi oficjalna strona<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o oficjalne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Freehold dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona na obszarach wyznaczonych jako freehold. Cudzoziemcy mog\u0105 nabywa\u0107 prawa w\u0142asno\u015bci freehold, prawa u\u017cytkowania lub prawa dzier\u017cawy do 99 lat. Wyznaczenie znajduje si\u0119 w artykule 3 Rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA, aktualizacja 2 list. 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Freehold wed\u0142ug DLD<\/td>\n<td>Us\u0142uga statusu nieruchomo\u015bci DLD podaje, \u017ce zakup freehold jest dozwolony dla wszystkich narodowo\u015bci, a zakup nie-freehold dla obywateli pa\u0144stw GCC.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, status nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy off-plan<\/td>\n<td>Us\u0142uga pierwszej sprzeda\u017cy pozwala deweloperowi zarejestrowa\u0107 lokale sprzedane off-plan. Umowa kupna-sprzeda\u017cy jest rejestrowana w rejestrze tymczasowym w ci\u0105gu 90 dni od podpisania, a wynikiem jest e-certyfikat rejestracji tymczasowej.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, pierwsza sprzeda\u017c<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty w tej us\u0142udze<\/td>\n<td>Strona wymienia 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy dla sprzedawcy, 2% dla nabywcy oraz dwie sta\u0142e op\u0142aty po AED 10 (za wiedz\u0119 i za innowacje).<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, pierwsza sprzeda\u017c<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Escrow<\/td>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107 w tej us\u0142udze mo\u017cna wnie\u015b\u0107 przez potr\u0105cenie z rachunku powierniczego (escrow). Strona przepis\u00f3w DLD wymienia ok\u00f3lnik z 8 stycznia 2026 r. w sprawie zgodno\u015bci z Ustaw\u0105 nr 8 z 2007 r., ustaw\u0105 o rachunkach powierniczych w deweloperce nieruchomo\u015bci.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/about-dubai-land-department\/rules-regulations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, przepisy i regulacje<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyszukiwarka projekt\u00f3w<\/td>\n<td>Narz\u0119dzie DLD do przegl\u0105dania projekt\u00f3w mo\u017cna filtrowa\u0107 wed\u0142ug obszaru, bud\u017cetu, kategorii nieruchomo\u015bci i etapu uko\u0144czenia.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/more-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, More Projects<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Visa, \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015bci: 5 lat; minimalny kapita\u0142 AED 2 miliony, przy czym wymogiem jest posiadanie nieruchomo\u015bci.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA, aktualizacja 28 lip. 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) to forma tytu\u0142u prawnego, w kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciel posiada sam lokal, a nie dzier\u017caw\u0119. Propzilla i Binayah nazywaj\u0105 ten budynek freehold, a strona dewelopera tego s\u0142owa nie podaje. Powy\u017csza oficjalna zasada jest og\u00f3lna i dotyczy obszar\u00f3w wyznaczonych przez rozporz\u0105dzenie. Krokiem rozstrzygaj\u0105cym dla tego lokalu jest zapytanie o nazw\u0119 obszaru DLD i dzia\u0142k\u0119, a nast\u0119pnie por\u00f3wnanie obszaru z us\u0142ug\u0105 statusu nieruchomo\u015bci DLD.<\/p>\n<p>Rejestracja sprzeda\u017cy off-plan zaczyna si\u0119 od umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA). Strona DLD opisuje 90-dniowe okno i certyfikat tymczasowy. Forrsa, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na dane DLD, podaje numer projektu 3335 i wskazuje Emirates NBD Bank jako agenta rachunku powierniczego, z licencj\u0105 dewelopera wa\u017cn\u0105 do 18 stycznia 2027 r. <\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy powinien por\u00f3wna\u0107 te trzy pozycje, numer projektu, bank prowadz\u0105cy rachunek powierniczy i licencj\u0119, z dokumentami przekazanymi przez biuro sprzeda\u017cy. Przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">zakupie off-plan w Dubaju<\/a> wyja\u015bnia etapy prostym j\u0119zykiem, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/freehold-vs-leasehold-dubai\/\">freehold i leasehold w Dubaju<\/a> omawia terminy dotycz\u0105ce tytu\u0142u.<\/p>\n<p>Co do pobytu, portal rz\u0105du ZEA podaje \u015bcie\u017ck\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105 Golden Visa (Z\u0142ota Wiza ZEA) jako pi\u0119\u0107 lat z minimalnym kapita\u0142em AED 2 miliony i posiadaniem nieruchomo\u015bci. Po przeliczeniu wed\u0142ug sztywnego kursu pr\u00f3g AED 2 000 000 to USD 544 588. Podane ceny dla tego budynku si\u0119gaj\u0105 od kwoty wyj\u015bciowej AED 1,72 miliona do zarejestrowanych sprzeda\u017cy apartament\u00f3w trzysypialnianych powy\u017cej AED 2 milion\u00f3w, wi\u0119c cz\u0119\u015b\u0107 kwot le\u017cy poni\u017cej tej liczby, a cz\u0119\u015b\u0107 powy\u017cej. <\/p>\n<p>Nie jest to stwierdzenie o tym, czy jakikolwiek konkretny apartament w budynku spe\u0142nia warunki uprawnienia. Ka\u017cdy wniosek ocenia organ, a obja\u015bnienie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">czym jest Dubai Golden Visa<\/a> podsumowuje proces.<\/p>\n<p>Inne strony t\u0142a to przewodnik dla <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">cudzoziemc\u00f3w kupuj\u0105cych apartamenty w Dubaju<\/a>, obja\u015bnienie dotycz\u0105ce <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property-tax-in-dubai\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/dubai-real-estate-market-investment-guide\/\">przewodnik po rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>. Starsze przewodniki mog\u0105 zawiera\u0107 liczby, kt\u00f3re od tego czasu si\u0119 zmieni\u0142y, dlatego pierwsze\u0144stwo maj\u0105 oficjalne wiersze podane powy\u017cej. Op\u0142at eksploatacyjnych ani ewentualnych op\u0142at gminnych nie podaje \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o dla tego budynku i figuruj\u0105 one w pytaniach poni\u017cej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c strona dewelopera nie podaje daty odbioru, planu p\u0142atno\u015bci ani listy lokali, a pozosta\u0142e \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, wi\u0119kszo\u015b\u0107 tego, czego potrzebuje kupuj\u0105cy, musi pochodzi\u0107 na pi\u015bmie z biura sprzeda\u017cy. Lista obejmuje zwyk\u0142y zestaw dokument\u00f3w i o\u015bwiadcze\u0144, u\u0142o\u017cony tak, aby ka\u017cda pozycja rozstrzyga\u0142a jedn\u0105 z otwartych r\u00f3\u017cnic opisanych powy\u017cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-zain-09.jpg\" alt=\"Azizi Zain Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1028\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Formularz rezerwacji lub oferta wskazuj\u0105ca dok\u0142adny apartament: numer, pi\u0119tro, typ, powierzchni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 w stopach kw. i m\u00b2, z do\u0142\u0105czonym rzutem.<\/li>\n<li>Projekt umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA) przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105 ponad rezerwacj\u0119, z dat\u0105 odbioru zapisan\u0105 jako data lub opatrzone dat\u0105 okno oraz informacj\u0105, co dzieje si\u0119 z harmonogramem, je\u015bli ta data si\u0119 przesunie.<\/li>\n<li>Kompletny harmonogram p\u0142atno\u015bci: ka\u017cda rata jako procent, kwota w AED oraz data kalendarzowa albo etap budowy, a tak\u017ce strona po\u015bwiadczaj\u0105ca etap.<\/li>\n<li>Kt\u00f3ra miara post\u0119pu jest u\u017cywana w harmonogramie, skoro komunikat Azizi i strona oparta na DLD podaj\u0105 r\u00f3\u017cne procenty, i jak liczb\u0119 t\u0119 mo\u017cna sprawdzi\u0107 w wyszukiwarce projekt\u00f3w DLD.<\/li>\n<li>Bank prowadz\u0105cy rachunek powierniczy i nazwa rachunku dla projektu, numer projektu DLD (Forrsa podaje 3335) oraz rejestracja projektu, aby mo\u017cna je by\u0142o por\u00f3wna\u0107 na stronie DLD.<\/li>\n<li>Forma w\u0142asno\u015bci w SPA, nazwa obszaru DLD i dzia\u0142ka, aby wyznaczenie freehold mo\u017cna by\u0142o sprawdzi\u0107 w us\u0142udze statusu nieruchomo\u015bci DLD.<\/li>\n<li>Szacunek op\u0142at eksploatacyjnych w AED za stop\u0119 kw. rocznie za pierwszy rok po odbiorze, kto je ustala i co obejmuj\u0105; \u017cadne przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142o go nie podaje.<\/li>\n<li>Co obejmuje wyko\u0144czenie: sprz\u0119t kuchenny, szafy, pod\u0142ogi, klimatyzacja i ewentualne meble, rozpisane w za\u0142\u0105czniku do SPA.<\/li>\n<li>Nazwa prawna i dane licencji handlowej podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 oraz osoba, kt\u00f3ra podpisuje SPA w imieniu dewelopera.<\/li>\n<li>Podzia\u0142 op\u0142aty DLD mi\u0119dzy strony (strona DLD podaje 2% dla ka\u017cdej strony) oraz ewentualna op\u0142ata administracyjna pobierana przez dewelopera dodatkowo.<\/li>\n<li>Pisemne potwierdzenie, czy apartament jest obecnie dost\u0119pny, i cena dla tego numeru.<\/li>\n<li>Kto sk\u0142ada rejestracj\u0119 Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji), w jakim czasie (strona DLD podaje 90 dni od podpisania) i jak e-certyfikat trafia do kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li>Jakie miejsce lub miejsca parkingowe s\u0105 przypisane do apartamentu, skoro Forrsa podaje 185 miejsc parkingowych dla 115 lokali, a strony nie m\u00f3wi\u0105, jak s\u0105 przydzielane.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wyszukiwarka projekt\u00f3w DLD i jej us\u0142uga pierwszej sprzeda\u017cy to miejsca, w kt\u00f3rych mo\u017cna zweryfikowa\u0107 numer projektu, obszar i rejestracj\u0119. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry woli przegl\u0105d prawnika, mo\u017ce przed podpisaniem zanie\u015b\u0107 mu projekt SPA, a decyzja ta nale\u017cy do kupuj\u0105cego. Nic w tym przewodniku nie jest porad\u0105 prawn\u0105, podatkow\u0105 ani finansow\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju<\/h2>\n<p>Inne projekty Azizi Developments zaklasyfikowane w Al Furjan pojawiaj\u0105 si\u0119 poni\u017cej jako neutralne odniesienie. Strona ka\u017cdego z nich ma w\u0142asne \u017ar\u00f3d\u0142a i daty, a mi\u0119dzy nimi a Azizi Zain Dubai nie dokonuje si\u0119 \u017cadnego por\u00f3wnania ceny, odbioru ani jako\u015bci. Dalej, w tym samym celu, podano oferty innych deweloper\u00f3w w Al Furjan na tej stronie. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">Katalog deweloper\u00f3w z Dubaju<\/a> daje szerszy obraz deweloper\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-zain-10.jpg\" alt=\"Azizi Zain Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1028\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta<\/th>\n<th>Spo\u0142eczno\u015b\u0107 zgodnie z przypisaniem<\/th>\n<th>Typy lokali wed\u0142ug pliku danych<\/th>\n<th>Link<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Azizi Sikander Dubai<\/td>\n<td>Al Furjan<\/td>\n<td>Studio, 1 i 2 sypialnie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-sikander-dubai-uae\/\">Azizi Sikander Dubai<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Amir Dubai<\/td>\n<td>Al Furjan<\/td>\n<td>1, 2 i 3 sypialnie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-amir-dubai-uae\/\">Azizi Amir Dubai<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Raffi Dubai<\/td>\n<td>Al Furjan<\/td>\n<td>Studio, 1, 2 i 3 sypialnie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-raffi-dubai-uae\/\">Azizi Raffi Dubai<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Neila Dubai<\/td>\n<td>Al Furjan<\/td>\n<td>Studio i 1 sypialnia (Property Finder)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-neila-dubai-uae\/\">Azizi Neila Dubai<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Starz by Danube<\/td>\n<td>Al Furjan<\/td>\n<td>Zob. jego stron\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/starz-by-danube-in-dubai-twin-tower-modular-living-in-al-furjan\/\">Starz by Danube<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pearlz by Danube<\/td>\n<td>Al Furjan<\/td>\n<td>Zob. jego stron\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pearlz-by-danube-al-furjan-dubai-freehold-studios-luxury-1-3-br-apartments\/\">Pearlz by Danube<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gemz by Danube Properties<\/td>\n<td>Al Furjan<\/td>\n<td>Zob. jego stron\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gemz-by-danube-properties-pyramid-inspired-freehold-living-flexible-investment-in-al-furjan-dubai\/\">Gemz by Danube Properties<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wi\u0119ksze spo\u0142eczno\u015bci Azizi Developments, takie jak <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-venice-dubai-uae\/\">Azizi Venice Dubai<\/a> w Dubai South i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-milan-dubai-uae\/\">Azizi Milan Dubai<\/a> w Dubailand, maj\u0105 w\u0142asne oferty. Wi\u0119cej kontekstu o Dubaju znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">stronie miasta Dubaj<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">stronie kraju ZEA<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Azizi Developments (deweloper)<\/h2>\n<p>Poni\u017csze informacje pochodz\u0105 ze <a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/our-legacy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony Our Legacy<\/a> dewelopera i jego komunikat\u00f3w prasowych, zapisanych 13 listopada 2026 r., a ka\u017cda pozycja jest w\u0142asnym stwierdzeniem dewelopera. Firma podaje rok 2007 jako rok za\u0142o\u017cenia, a Dubaj jako siedzib\u0119. Mirwais Azizi jest wymieniony jako za\u0142o\u017cyciel i prezes Azizi Group, a Farhad Azizi jako Group CEO, w komunikacie prasowym firmy z 16 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<p>Co do oddanych zasob\u00f3w, deweloper podaje ponad 45 000 dom\u00f3w przekazanych nabywcom ponad 100 narodowo\u015bci, a liczb\u0119 lokali obecnie w budowie szacuje na ponad 150 000 (komunikat prasowy z 15 wrze\u015bnia 2026 r.). Jego o\u015b czasu odnotowuje umow\u0119 z master developerem Nakheel dotycz\u0105c\u0105 spo\u0142eczno\u015bci Al Furjan w 2009 r., budow\u0119 i sprzeda\u017c w Al Furjan od 2013 r. oraz odbiory tam obejmuj\u0105ce Yasamine, Feirouz, Liatris i Orchid w 2016 r., Samia i Farishta w 2020 r. oraz Shaista w 2021 r.<\/p>\n<p>Ten sam komunikat m\u00f3wi, \u017ce siedem projekt\u00f3w zosta\u0142o oddanych w 2026 r. do 15 wrze\u015bnia, a deweloper zamierza odda\u0107 dziesi\u0119\u0107 kolejnych do grudnia 2026 r., jako warto\u015b\u0107 dla ca\u0142ego portfela, a nie dla tej wie\u017cy. S\u0105 to opisy firmy i nie zosta\u0142y tu niezale\u017cnie zweryfikowane. Strony samej firmy s\u0105 jedynym \u017ar\u00f3d\u0142em danych o podmiocie zawieraj\u0105cym umow\u0119 i o licencji, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107, poniewa\u017c strona projektu ich nie podaje.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Azizi Zain Dubai?<\/h3>\n<p>Azizi Zain Dubai to pojedyncza wie\u017ca mieszkalna w Al Furjan dewelopera Azizi Developments. Deweloper wymienia apartamenty jedno-, dwu- i trzysypialniane, a Forrsa i Propzilla licz\u0105 115 apartament\u00f3w. Jego status na stronie dewelopera to Under Development.<\/p>\n<h3>Jak\u0105 cen\u0119 podaje deweloper?<\/h3>\n<p>Strona podaje \u201eFROM AED 1,72M\u201d, z warto\u015bci\u0105 pola 1 718 000 dirham\u00f3w, zapisan\u0105 13 listopada 2026 r. Po sztywnym kursie 3,6725 to oko\u0142o USD 467 801. Nie podaje cennika, a inne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 inne kwoty wyj\u015bciowe, pokazane w sekcji 3.<\/p>\n<h3>Kiedy odbi\u00f3r w Azizi Zain Dubai?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie podaje daty odbioru. Komunikat Azizi z pa\u017adziernika 2025 r. m\u00f3wi\u0142, \u017ce oddanie jest zgodne z planem na pierwszy kwarta\u0142 2026 r., Propzilla podaje drugi kwarta\u0142 2026 r., dane Forrsa oparte na DLD podaj\u0105 11 pa\u017adziernika 2027 r., a podsumowanie Tanami czwarty kwarta\u0142 2027 r. Wi\u0105\u017ce tylko data z umowy.<\/p>\n<h3>Jak daleko zasz\u0142a budowa?<\/h3>\n<p>Komunikaty Azizi podaj\u0105 oko\u0142o 34% do 35% w pa\u017adzierniku 2025 r. i oko\u0142o 55% w marcu 2026 r. Forrsa podaje 29% jako post\u0119p budowy wed\u0142ug DLD. \u0179r\u00f3d\u0142a nie wyja\u015bniaj\u0105, jak obliczono ka\u017cd\u0105 z warto\u015bci, dlatego procenty pokazano obok siebie.<\/p>\n<h3>Czy to adres freehold otwarty dla zagranicznych kupuj\u0105cych?<\/h3>\n<p>Propzilla i Binayah nazywaj\u0105 go freehold, a strona dewelopera tego s\u0142owa nie podaje. Portal rz\u0105du ZEA m\u00f3wi, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona na obszarach wyznaczonych jako freehold w Dubaju. Us\u0142uga statusu nieruchomo\u015bci DLD pokazuje, jak obszar jest sklasyfikowany, a sam obszar to pytanie do biura sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Jaki jest plan p\u0142atno\u015bci?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje \u017cadnego. Forrsa podaje 50\/50, a Propzilla 50 procent w trakcie budowy i 50 procent przy odbiorze. Ilustracja arytmetyki na kwocie wyj\u015bciowej znajduje si\u0119 w sekcji 6.<\/p>\n<h3>Czy Azizi Zain Dubai kwalifikuje si\u0119 do Golden Visa?<\/h3>\n<p>Portal rz\u0105du ZEA podaje \u015bcie\u017ck\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105 jako pi\u0119\u0107 lat z minimalnym kapita\u0142em AED 2 miliony i posiadaniem nieruchomo\u015bci. Kwoty wyj\u015bciowe podane dla Azizi Zain Dubai s\u0105 poni\u017cej tego progu, natomiast zarejestrowane sprzeda\u017ce apartament\u00f3w trzysypialnianych u Forrsa obejmuj\u0105 kwoty powy\u017cej niego. Uprawnienia ocenia organ dla ka\u017cdego wniosku.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty DLD obowi\u0105zuj\u0105 przy rejestracji lokalu off-plan?<\/h3>\n<p>Strona pierwszej sprzeda\u017cy DLD podaje 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy dla sprzedawcy i 2% dla nabywcy, plus AED 10 op\u0142aty za wiedz\u0119 i AED 10 op\u0142aty za innowacje. Kto ponosi kt\u00f3r\u0105 cz\u0119\u015b\u0107, ustala umowa.<\/p>\n<h3>Kto prowadzi rachunek powierniczy?<\/h3>\n<p>Forrsa, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na dane DLD, podaje Emirates NBD Bank (P.J.S.C) jako agenta rachunku powierniczego oraz numer projektu 3335. Strona dewelopera nie podaje \u017cadnego z nich. Biuro sprzeda\u017cy mo\u017ce potwierdzi\u0107 oba na pi\u015bmie, a us\u0142uga projektowa DLD mo\u017ce pos\u0142u\u017cy\u0107 do weryfikacji.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy Azizi Zain Dubai wzgl\u0119dem metra?<\/h3>\n<p>Deweloper m\u00f3wi, \u017ce wie\u017ca le\u017cy przy linii metra, i podaje jedn\u0105 minut\u0119 do stacji metra. Propzilla podaje pi\u0119\u0107 minut do stacji Discovery Gardens, a Binayah dziesi\u0119\u0107. Te trzy listy mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy i \u017cadnej z nich nie przejechano ani nie przesz\u0142o pieszo na potrzeby tego przewodnika.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/dubai\/al-furjan\/azizi-zain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Azizi Developments: strona projektu Azizi Zain, zapisana w pliku danych 13 listopada 2026 r. (strona zwr\u00f3ci\u0142a kontrol\u0119 dost\u0119pu na zwyk\u0142e \u017c\u0105danie)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/our-legacy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Azizi Developments: Our Legacy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.forrsa.com\/new-projects\/azizi-zain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Forrsa: Azizi Zain, dane oparte na DLD do 30 wrze\u015bnia 2026 r., ponownie odczytane 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.zawya.com\/en\/press-release\/companies-news\/azizi-developments-azizi-zain-in-al-furjan-reaches-34-construction-milestone-s6oyr5x6\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zawya: Azizi Zain osi\u0105ga 34% etapu budowy, pa\u017adziernik 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tradearabia.com\/News\/328981\/Azizi%27s-premium-Dubai-residential-project-on-track-for-Q1-delivery\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TradeArabia: oddanie zgodnie z planem w Q1, 7 pa\u017adziernika 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/investdubaitoday.com\/azizi-zain-al-furjan-construction-update\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Investdubaitoday: aktualizacja budowy Azizi Zain, 6 pa\u017adziernika 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.zawya.com\/en\/business\/real-estate\/azizis-metro-linked-residential-project-in-dubai-55-complete-mpl52tqr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zawya: projekt mieszkaniowy Azizi przy metrze uko\u0144czony w 55% (strona bez daty; marzec 2026 r. wed\u0142ug pliku danych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propzilla.ae\/property\/azizi-zain-in-al-furjan-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propzilla: Azizi Zain, bez daty, ponownie odczytane 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binayah.com\/dubai-projects\/azizi-zain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binayah: Azizi Zain, bez daty, ponownie odczytane 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tanamiproperties.com\/Projects\/Azizi-Zain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tanami Properties: Azizi Zain (wy\u0142\u0105cznie podsumowanie wyszukiwarki; strona zwr\u00f3ci\u0142a b\u0142\u0105d dost\u0119pu)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestracj\u0119 pierwszej sprzeda\u017cy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: zapytanie o status nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/about-dubai-land-department\/rules-regulations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: przepisy i regulacje (ok\u00f3lnik o rachunkach powierniczych, Ustawa nr 8 z 2007 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/more-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: us\u0142uga More Projects<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA: cudzoziemcy kupuj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 w ZEA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA: Golden Visa<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Azizi Zain Dubai w Al Furjan: kwota wyj\u015bciowa dewelopera AED 1,72M, 115 lokali, post\u0119p i odbi\u00f3r wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 oraz zasady off-plan w Dubaju.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40822,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,383,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-41108","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-barbeque-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["467801"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["AZZA3095"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Al Furjan, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["40822","40838","40854","40866","40884","40904","40928","40952","40970","40986"],"_thumbnail_id":["40822"],"_wpml_word_count":["6206"],"rank_math_title":["Azizi Zain Dubai: od AED 1,72M, \u017ar\u00f3d\u0142a (2026)"],"rank_math_description":["Azizi Zain Dubai, Al Furjan: deweloper podaje od AED 1,72M, 115 lokali wg DLD, post\u0119p 29% do 55% i odbi\u00f3r wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142."],"rank_math_focus_keyword":["azizi zain dubai"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-14-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-14 01:50:29"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/41108","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/41108\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40822"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41108"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=41108"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=41108"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=41108"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=41108"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=41108"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=41108"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=41108"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=41108"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}