{"id":41384,"date":"2026-11-14T01:24:41","date_gmt":"2026-11-14T01:24:41","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/azizi-wares-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-14T01:24:41","modified_gmt":"2026-11-14T01:24:41","slug":"azizi-wares-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-wares-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Azizi Wares Dubai: \u017ar\u00f3d\u0142a, ceny i zasady (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Azizi Wares Dubai to jednobudynkowy projekt mieszkaniowo-handlowy dewelopera Azizi Developments w Downtown Jebel Ali w Dubaju, kt\u00f3ry deweloper okre\u015bla jako rezydencj\u0119 freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) obok strefy wolnoc\u0142owej Jebel Ali (Jafza); w\u0142asna strona dewelopera nie podaje ceny, terminu odbioru ani procentu zaawansowania budowy, dlatego ka\u017cda taka warto\u015b\u0107 jest w dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika pokazana razem ze wskazaniem \u017ar\u00f3d\u0142a, kt\u00f3re j\u0105 podaje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-wares-01-1024x512.jpg\" alt=\"Azizi Wares Dubai: wizualizacja budynku z palmami, Downtown Jebel Ali\" width=\"1024\" height=\"512\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Azizi Wares Dubai opiera si\u0119 na stronie projektu dewelopera w postaci zapisanej w pliku danych projektu 13 listopada 2026 r., na siedmiu serwisach og\u0142oszeniowych i danowych odczytanych ponownie tego samego dnia, na doniesieniu prasy bran\u017cowej o starcie sprzeda\u017cy oraz na stronach Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), kt\u00f3re reguluj\u0105 sprzeda\u017c off-plan. Termin odbioru, liczba lokali, liczba kondygnacji i ceny wyj\u015bciowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami, dlatego ka\u017cda warto\u015b\u0107 zosta\u0142a umieszczona w tabeli wraz ze swoim \u017ar\u00f3d\u0142em i \u017cadna z nich nie zosta\u0142a przez nas wybrana jako w\u0142a\u015bciwa.<\/p>\n<p>Dodatkowo zawiera on rozbicie 336 lokali zapisanych w rejestrze DLD, ceny w dirhamach z r\u00f3wnowarto\u015bci\u0105 w dolarach wed\u0142ug sztywnego kursu 3,6725, plan p\u0142atno\u015bci i op\u0142aty przeliczone na podanych cenach, odleg\u0142o\u015bci w brzmieniu \u017ar\u00f3de\u0142, zasady rejestracji i rachunku powierniczego w Dubaju z oficjalnymi odno\u015bnikami oraz list\u0119 tego, o co kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Azizi Wares Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, terminie odbioru, liczbie lokali, kondygnacjach i wyko\u0144czeniu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Struktura lokali w rejestrze DLD: 336 lokali, studia i sklepy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat, plan p\u0142atno\u015bci i op\u0142aty dodatkowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Lokalizacja Azizi Wares Dubai: Downtown Jebel Ali, Jafza i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Budynek, udogodnienia i lokale handlowe w brzmieniu \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup off-plan w Dubaju: rekord projektu, rachunek powierniczy, Oqood i op\u0142aty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Op\u0142aty, podatki, pobyt i kurs wymiany dla kupuj\u0105cego z zagranicy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Jak Azizi Wares Dubai wypada na tle innych projekt\u00f3w Azizi i pobliskich ofert<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Azizi Developments (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Azizi Wares Dubai<\/h2>\n<p>Azizi Developments opisuje projekt jako wyr\u00f3\u017cniaj\u0105cy si\u0119 adres obok Jafza w Jebel Ali, kt\u00f3ry \u0142\u0105czy nowoczesny wygl\u0105d z dost\u0119pem do Sheikh Zayed Road i metra. Strona dewelopera okre\u015bla zakres lokali jako apartamenty: studio oraz jedno-, dwu- i trzypokojowe, a budynek nazywa rezydencj\u0105 freehold. Plik danych projektu zapisuje te s\u0142owa ze strony w brzmieniu odczytanym 13 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-wares-02.jpg\" alt=\"Azizi Wares Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona dewelopera znajduje si\u0119 za punktem kontroli bot\u00f3w, kt\u00f3ry dzi\u015b zwr\u00f3ci\u0142 przy zwyk\u0142ym ponownym pobraniu kod HTTP 429, dlatego tekst strony jest cytowany z pliku danych wraz z dat\u0105.<\/p>\n<p>Poza sam\u0105 t\u0105 stron\u0105 projekt jest opisywany w doniesieniu o starcie sprzeda\u017cy opublikowanym w TradeArabia z 25 sierpnia 2025 r., kt\u00f3re nazywa go projektem mieszkaniowo-handlowym freehold s\u0105siaduj\u0105cym z Jafza. Serwis og\u0142oszeniowy podaje numer projektu w DLD jako 4076, a platforma danych odczytuj\u0105ca rejestr DLD zapisuje jeden budynek z 336 lokalami. Sama strona dewelopera nie publikuje \u017cadnej z tych trzech informacji: ani numeru rejestrowego, ani \u0142\u0105cznej liczby lokali, ani liczby budynk\u00f3w.<\/p>\n<p>Tabela zestawia kluczowe fakty w jednym miejscu. Tam, gdzie wiersz zawiera zapis \u201ewed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a\u201d, warto\u015b\u0107 pochodzi od strony trzeciej, a nast\u0119pna cz\u0119\u015b\u0107 pokazuje konkurencyjne warto\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Azizi Wares Dubai: pozycja<\/th>\n<th>Co jest podane<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Downtown Jebel Ali, Dubaj, obok Jafza; etykieta spo\u0142eczno\u015bci u dewelopera \u201eJebel Ali\u201d; numer dzia\u0142ki niepodany<\/td>\n<td>Strona dewelopera (plik danych, 13 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Azizi Developments L.L.C<\/td>\n<td>Property Index, rejestr DLD, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rodzaj projektu<\/td>\n<td>Mieszkaniowo-handlowy, jeden budynek<\/td>\n<td>TradeArabia, 25 sierpnia 2025 r.; Property Finder, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, 1, 2 i 3 pokoje (etykieta dewelopera); studio, 1 pok\u00f3j, 2 pokoje i sklepy w strukturze DLD<\/td>\n<td>Strona dewelopera; Property Index<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Freehold (sformu\u0142owanie dewelopera)<\/td>\n<td>Strona dewelopera (plik danych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; \u201ew budowie, 2 procent\u201d wed\u0142ug Bayut i ERE Homes<\/td>\n<td>Bayut i ERE Homes, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Niepodany przez dewelopera; Q4 2027 \/ grudzie\u0144 2027 r. lub Q1 2028 \/ marzec 2028 r. wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<td>Zob. cz\u0119\u015b\u0107 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowane lokale<\/td>\n<td>336 (rejestr DLD); 372 w innym serwisie<\/td>\n<td>Property Index; ERE Homes; Luxuryresidences.in<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer projektu w DLD<\/td>\n<td>4076<\/td>\n<td>ERE Homes, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>10 procent przy rezerwacji, 40 procent w trakcie budowy, 50 procent przy odbiorze<\/td>\n<td>Property Finder, EZRE, Provident Estate, Benham &amp; Reeves<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje; AED (dirham ZEA) 555\u00a0000 do 619\u00a0000 na stronach os\u00f3b trzecich<\/td>\n<td>Zob. cz\u0119\u015b\u0107 4<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, terminie odbioru, liczbie lokali, kondygnacjach i wyko\u0144czeniu<\/h2>\n<p>Strona projektu dewelopera, w postaci zapisanej w pliku danych, zawiera pole statusu bez warto\u015bci, nie ma pola ceny ani znacznika nowej premiery, a projektu nie ma na li\u015bcie aktualizacji budowy dewelopera. Oferuje formularz zg\u0142oszenia zainteresowania i nie zawiera niczego poza nim, co pozwala\u0142oby datowa\u0107 projekt. Ka\u017cda informacja o statusie, odbiorze, liczbie lokali i cenie pochodzi wi\u0119c z portalu, od po\u015brednika lub z platformy danych, z kt\u00f3rych ka\u017cde odczytuje inne \u017ar\u00f3d\u0142o zasilaj\u0105ce.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-wares-03.jpg\" alt=\"Azizi Wares Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Status jest najbardziej sp\u00f3jn\u0105 ze wszystkich omawianych pozycji. Strona projektu Bayut podaje \u201eUnder Construction, 2% completed\u201d, a ERE Homes przytacza ostatni\u0105 inspekcj\u0119 DLD dla tych samych 2 procent. Property Finder pokazuje projekt jako off-plan i podaje start sprzeda\u017cy 4 marca 2026 r. oraz start budowy 5 marca 2026 r.<\/p>\n<p>Plik danych zapisuje te\u017c dat\u0119 premiery 21 sierpnia 2025 r. na w\u0142asnym obiekcie og\u0142oszenia dewelopera oraz doniesienie prasy bran\u017cowej z 25 sierpnia 2025 r.; s\u0105 to daty og\u0142osze\u0144, a daty z Property Finder to daty rezerwacji i budowy, wi\u0119c opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne zdarzenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Status w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Odbi\u00f3r w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Odczytano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera (plik danych)<\/td>\n<td>Niepodany<\/td>\n<td>Niepodany<\/td>\n<td>13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu Bayut (plik danych; ponowne pobranie zwr\u00f3ci\u0142o HTTP 503)<\/td>\n<td>Under Construction, 2% completed<\/td>\n<td>Q1 2028<\/td>\n<td>13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>Off-plan; start sprzeda\u017cy 4 marca 2026 r.; start budowy 5 marca 2026 r.<\/td>\n<td>Q1 2028 na banerze; marzec 2028 r. w kluczowych informacjach i harmonogramie projektu<\/td>\n<td>13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ERE Homes<\/td>\n<td>Off-plan, 2% uko\u0144czenia wed\u0142ug ostatniej inspekcji DLD (data niepodana)<\/td>\n<td>Marzec 2028 r.; strona zaznacza, \u017ce terminy mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107<\/td>\n<td>13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>EZRE<\/td>\n<td>\u201eOn sale\u201d wed\u0142ug dewelopera, tak jak ujmuje to EZRE<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<td>13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Benham &amp; Reeves<\/td>\n<td>Off-plan, \u201enew\u201d<\/td>\n<td>01-12-2027 w zapisie \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\n<td>13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Provident Estate<\/td>\n<td>Niepodany<\/td>\n<td>2027<\/td>\n<td>13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luxuryresidences.in<\/td>\n<td>W budowie, \u015bwie\u017co wprowadzony<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Index (dane DLD)<\/td>\n<td>W budowie; data rozpocz\u0119cia nie jest raportowana<\/td>\n<td>Brak daty w zapisie<\/td>\n<td>13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kolumna odbioru dzieli si\u0119 na dwie grupy. EZRE, Benham &amp; Reeves, Provident Estate i Luxuryresidences.in wskazuj\u0105 czwarty kwarta\u0142 lub grudzie\u0144 2027 r., natomiast Bayut, Property Finder i ERE Homes wskazuj\u0105 pierwszy kwarta\u0142 lub marzec 2028 r. Property Index nie podaje \u017cadnej daty. Obie grupy dzieli mniej wi\u0119cej trzy miesi\u0105ce, a \u017cadna nie jest o\u015bwiadczeniem samego dewelopera, dlatego niniejszy przewodnik nie wybiera mi\u0119dzy nimi ani nie uznaje \u017cadnej z tych grup za w\u0142a\u015bciw\u0105.<\/p>\n<p>Data, kt\u00f3ra ma znaczenie dla zakupu, nale\u017cy do umowy sprzeda\u017cy, jak wyja\u015bnia cz\u0119\u015b\u0107 9.<\/p>\n<p>Liczba lokali, kondygnacji i wyko\u0144czenie tak\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, a nast\u0119pna tabela wymienia sprzeczno\u015bci dok\u0142adnie tak, jak podaj\u0105 je \u017ar\u00f3d\u0142a. Dwie pozycje wymagaj\u0105 uwagi. ERE Homes pisze \u201e336 residential units\u201d, podczas gdy 336 w Property Index obejmuje dziesi\u0119\u0107 sklep\u00f3w, wi\u0119c obie strony mog\u0105 nie opisywa\u0107 tego samego podzia\u0142u; przewodnik jedynie odnotowuje t\u0119 rozbie\u017cno\u015b\u0107, bez jej prostowania. Luxuryresidences.in podaje 372 lokale i nie wskazuje podstawy tej liczby.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>Property Index (rejestr DLD): 336 = 243 studia, 74 jednopokojowe, 9 dwupokojowych, 10 sklep\u00f3w; ERE Homes: 336 \u201eresidential\u201d<\/td>\n<td>Luxuryresidences.in: 372<\/td>\n<td>Druga para nie podaje podstawy liczenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Property Finder: 1; Property Index: 1<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Zgodne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>Property Finder: 14 kondygnacji = 3 pi\u0119tra podziemne, parter, 3 poziomy podium, 7 pi\u0119ter mieszkalnych i strefa dachowa<\/td>\n<td>Brak potwierdzonej drugiej warto\u015bci<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje liczby kondygnacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windy<\/td>\n<td>Property Finder: cztery szybkie windy<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Jedno \u017ar\u00f3d\u0142o<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale trzypokojowe<\/td>\n<td>Wymienione w etykiecie dewelopera, TradeArabia i Bayut<\/td>\n<td>Nieobecne w strukturze lokali DLD, w tabeli EZRE i w tabeli Property Finder<\/td>\n<td>Odnotowane, nierozstrzygni\u0119te<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>EZRE: bez umeblowania, z w pe\u0142ni wyposa\u017conymi kuchniami<\/td>\n<td>Provident Estate: cz\u0119\u015bciowo umeblowane<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje w pliku danych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-3\">Struktura lokali w rejestrze DLD: 336 lokali, studia i sklepy<\/h2>\n<p>Najbardziej szczeg\u00f3\u0142owym zapisem na poziomie lokali jest rejestr DLD odczytany przez Property Index 13 listopada 2026 r. Wymienia on 336 zarejestrowanych lokali w jednym budynku i dzieli je na cztery typy. Tabela powtarza te warto\u015bci i dodaje dwie kolumny obliczone tutaj: udzia\u0142 ka\u017cdego typu w 336 oraz podany dla niego przedzia\u0142 powierzchni.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-wares-04.jpg\" alt=\"Azizi Wares Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ (Property Index, rejestr DLD)<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w 336 (obliczony)<\/th>\n<th>Podana powierzchnia, st\u00f3p kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartament typu studio<\/td>\n<td>243<\/td>\n<td>72,3%<\/td>\n<td>325 do 428<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament jednopokojowy<\/td>\n<td>74<\/td>\n<td>22,0%<\/td>\n<td>532 do 881<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament dwupokojowy<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>2,7%<\/td>\n<td>1\u00a0018 do 1\u00a0068<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>3,0%<\/td>\n<td>1\u00a0030 do 2\u00a0867<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>336<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td>325 do 2\u00a0867<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z samej arytmetyki wynikaj\u0105 dwa odczytania. Lokali mieszkalnych jest 326 po odj\u0119ciu dziesi\u0119ciu sklep\u00f3w, a studia to 243 z tych 326, czyli oko\u0142o 74,5 procent. Apartamenty jedno- i dwupokojowe razem to 83 z 326. Typu trzypokojowego w strukturze rejestru nie ma wcale, cho\u0107 wymieniaj\u0105 go etykieta dewelopera, TradeArabia i Bayut.<\/p>\n<p>Rejestr zapisuje lokale, kt\u00f3re zosta\u0142y wprowadzone, wi\u0119c typ og\u0142oszony, ale jeszcze niewprowadzony, by\u0142by nieobecny; \u017ar\u00f3d\u0142a tego nie wyja\u015bniaj\u0105, a przewodnik pozostawia t\u0119 kwesti\u0119 otwart\u0105.<\/p>\n<p>Powierzchnie tak\u017ce r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami, co ma znaczenie, poniewa\u017c ka\u017cda cena poni\u017cej odnosi si\u0119 do powierzchni. Przedzia\u0142y z rejestru Property Index s\u0105 najszersze. Po\u015brednicy podaj\u0105 w\u0119\u017csze zakresy, kt\u00f3re wygl\u0105daj\u0105 na najta\u0144sze uk\u0142ady, poniewa\u017c cena wyj\u015bciowa dotyczy najmniejszego lokalu danego typu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Property Index (DLD)<\/th>\n<th>EZRE<\/th>\n<th>Property Finder<\/th>\n<th>Inni<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>325 do 428 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>330 do 345 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>330 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Bayut: 328 do 386; Benham &amp; Reeves: 327<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jednopokojowy<\/td>\n<td>532 do 881 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>628 do 667 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>603 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Benham &amp; Reeves: 533<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwupokojowy<\/td>\n<td>1\u00a0018 do 1\u00a0068 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>1\u00a0015 do 1\u00a0085 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>1\u00a0015 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Benham &amp; Reeves: 1\u00a0015<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklep lub lokal us\u0142ugowy<\/td>\n<td>1\u00a0030 do 2\u00a0867 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>1\u00a0229 do 3\u00a0406 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Niewymieniony<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnice powierzchni warto przeczyta\u0107, bo pokazuj\u0105 budow\u0119 budynku. Najmniejszy lokal jednopokojowy w przedziale rejestru (532 st\u00f3p kw.) jest o oko\u0142o 24 procent wi\u0119kszy od najwi\u0119kszego studia (428 st\u00f3p kw.), co obliczono jako 532 podzielone przez 428. Najmniejszy dwupokojowy (1\u00a0018 st\u00f3p kw.) jest o oko\u0142o 16 procent wi\u0119kszy od najwi\u0119kszego jednopokojowego (881 st\u00f3p kw.). Najwi\u0119kszy sklep (2\u00a0867 st\u00f3p kw.) jest oko\u0142o 2,7 raza wi\u0119kszy od najwi\u0119kszego dwupokojowego (1\u00a0068 st\u00f3p kw.).<\/p>\n<p>Najmniejszy sklep ma niemal tyle co najmniejszy dwupokojowy, co umieszcza lokale handlowe w tym samym zakresie powierzchni co du\u017ce apartamenty.<\/p>\n<p>Rejestr zapisuje tak\u017ce aktywno\u015b\u0107 sprzeda\u017cow\u0105. Property Index podaje 184 sprzeda\u017ce zarejestrowane w DLD dla projektu i pokazuje najnowsze zapisy z 5 i 6 listopada 2026 r. w cz\u0119\u015bci 4. Strona nie m\u00f3wi, ile z tych 184 to pierwsze sprzeda\u017ce dewelopera, a ile przeniesienia mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami, wi\u0119c tej liczby nie da si\u0119 zamieni\u0107 na liczb\u0119 lokali sprzedanych ani pozosta\u0142ych.<\/p>\n<p>Z tego samego powodu przewodnik nie twierdzi, \u017ce projekt jest dost\u0119pny ani wyprzedany: deweloper nie podaje \u017cadnego z tych stan\u00f3w, a \u017ar\u00f3d\u0142a, kt\u00f3re w og\u00f3le poruszaj\u0105 t\u0119 kwesti\u0119, opisuj\u0105 j\u0105 w r\u00f3\u017cny spos\u00f3b.<\/p>\n<p>EZRE nazywa projekt \u201eon sale\u201d, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na dewelopera, a Property Finder podaje cen\u0119 premierow\u0105 z zastrze\u017ceniem, \u017ce dost\u0119pno\u015b\u0107 si\u0119 zmienia. \u017badne z tych sformu\u0142owa\u0144 nie jest jednak informacj\u0105 o stanie zapas\u00f3w lokali. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry musi wiedzie\u0107, czy dany lokal mo\u017cna kupi\u0107, prosi sprzedaj\u0105cego o numer lokalu i datowane o\u015bwiadczenie o dost\u0119pno\u015bci, a nast\u0119pnie sprawdza lokal w rejestrze DLD.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Ceny wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat, plan p\u0142atno\u015bci i op\u0142aty dodatkowe<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nie podaje ceny. Kilka stron os\u00f3b trzecich podaje dla projektu cen\u0119 \u201eod\u201d, a podane przez nie warto\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 nawet o AED 64\u00a0000. Ka\u017cda warto\u015b\u0107 poni\u017cej jest w\u0142asn\u0105 warto\u015bci\u0105 danego serwisu, pokazan\u0105 z dat\u0105 odczytu. Kwoty w dolarach obliczono wed\u0142ug sztywnego kursu AED 3,6725 za USD, czyli kursu dolara ameryka\u0144skiego z tabeli kurs\u00f3w Banku Centralnego ZEA z 1 wrze\u015bnia 2026 r., i zaokr\u0105glono do pe\u0142nego dolara.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Cena od, AED<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD (AED \/ 3,6725)<\/th>\n<th>Do czego strona j\u0105 odnosi<\/th>\n<th>Odczytano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Benham &amp; Reeves; ERE Homes; Bayut (plik danych)<\/td>\n<td>555\u00a0000<\/td>\n<td>151\u00a0123<\/td>\n<td>Cena \u201eod\u201d lub premierowa; typ lokalu niepodany przez ERE Homes<\/td>\n<td>13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Provident Estate<\/td>\n<td>556\u00a0000<\/td>\n<td>151\u00a0396<\/td>\n<td>\u201eStarting price\u201d; cz\u0119\u015bciowo umeblowane<\/td>\n<td>13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>EZRE<\/td>\n<td>598\u00a0000<\/td>\n<td>162\u00a0832<\/td>\n<td>Studio, 330 st\u00f3p kw.; bez umeblowania<\/td>\n<td>13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>619\u00a0000<\/td>\n<td>168\u00a0550<\/td>\n<td>\u201eLaunch price\u201d, studio 330 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Najni\u017csza i najwy\u017csza warto\u015b\u0107 to 555\u00a0000 i 619\u00a0000, r\u00f3\u017cnica AED 64\u00a0000, czyli oko\u0142o USD 17\u00a0427 wed\u0142ug sztywnego kursu. Strony nie m\u00f3wi\u0105, czy wyceniaj\u0105 ten sam lokal, to samo pi\u0119tro czy t\u0119 sam\u0105 transz\u0119, a Property Finder dodaje, \u017ce ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 cz\u0119sto si\u0119 zmieniaj\u0105. Z tego powodu ka\u017cda z tych warto\u015bci jest wy\u0142\u0105cznie wskazaniem serwisu og\u0142oszeniowego, a nie ofert\u0105 sprzeda\u017cy. Wed\u0142ug typu lokalu \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 nast\u0119puj\u0105ce warto\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i cena od, AED<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD<\/th>\n<th>Inne podane warto\u015bci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>Provident Estate 556\u00a0000; EZRE 598\u00a0000; Property Finder 619\u00a0000<\/td>\n<td>151\u00a0396; 162\u00a0832; 168\u00a0550<\/td>\n<td>\u015arednia cena ofertowa Bayut dla studi\u00f3w AED 536\u00a0975 (plik danych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jednopokojowy<\/td>\n<td>EZRE 978\u00a0000 (628 st\u00f3p kw.); Property Finder oko\u0142o 1\u00a0000\u00a0000 w tabeli i 906\u00a0000 w FAQ (603 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>266\u00a0304; 272\u00a0294; 246\u00a0698<\/td>\n<td>\u015arednia cena ofertowa Bayut AED 875\u00a0487 (plik danych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwupokojowy<\/td>\n<td>EZRE 1\u00a0580\u00a0000 (1\u00a0015 st\u00f3p kw.); Property Finder 1\u00a0600\u00a0000 w tabeli i 1\u00a0500\u00a0000 w FAQ<\/td>\n<td>430\u00a0225; 435\u00a0671; 408\u00a0441<\/td>\n<td>\u015arednia cena ofertowa Bayut AED 1\u00a0373\u00a0366 (plik danych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzypokojowy<\/td>\n<td>\u017badne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje ceny<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Nieobecny w strukturze DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklep lub lokal us\u0142ugowy<\/td>\n<td>EZRE 4\u00a0221\u00a0000 (od 1\u00a0229 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>1\u00a0149\u00a0353<\/td>\n<td>Property Index: 10 sklep\u00f3w, 1\u00a0030 do 2\u00a0867 st\u00f3p kw.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa zestawy warto\u015bci Property Finder dla lokali jedno- i dwupokojowych znajduj\u0105 si\u0119 na tej samej stronie i s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne; oba podano, by czytelnik zobaczy\u0142 rozrzut. EZRE podaje cen\u0119 za stop\u0119 kwadratow\u0105 AED 1\u00a0812 przy cenie wyj\u015bciowej studia i AED 1\u00a0557 przy cenach wyj\u015bciowych lokali jedno- i dwupokojowych, a Property Index podaje AED 1\u00a0660 za stop\u0119 kw. jako warto\u015b\u0107 dla ca\u0142ego projektu. Te warto\u015bci za stop\u0119 s\u0105 w\u0142asnymi warto\u015bciami serwis\u00f3w i nie s\u0105 tu przeliczane ponownie.<\/p>\n<p>Rejestr dostarcza drugiego rodzaju ceny: zapisanych transakcji. Property Index wymienia trzy zapisy sprzeda\u017cy off-plan z 5 i 6 listopada 2026 r., a Property Finder pokazuje trzy zapisy odsprzeda\u017cy z lipca i sierpnia 2026 r. Taki zapis pokazuje wy\u0142\u0105cznie to, co zarejestrowano dla jednego lokalu w jednym dniu; nie jest on cennikiem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Typ i powierzchnia<\/th>\n<th>Cena, AED<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i etykieta<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>6 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>1 pok\u00f3j, 533 st\u00f3p kw., pi\u0119tro P3<\/td>\n<td>796\u00a0000<\/td>\n<td>216\u00a0746<\/td>\n<td>Property Index, \u201eOff-Plan Sale\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Studio, 331 st\u00f3p kw., pi\u0119tro P1<\/td>\n<td>566\u00a0200<\/td>\n<td>154\u00a0173<\/td>\n<td>Property Index, \u201eOff-Plan Sale\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Studio, 339 st\u00f3p kw., pi\u0119tro 4<\/td>\n<td>584\u00a0040<\/td>\n<td>159\u00a0031<\/td>\n<td>Property Index, \u201eOff-Plan Sale\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<td>Studio, 330 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>548\u00a0800<\/td>\n<td>149\u00a0435<\/td>\n<td>Property Finder, historia sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16 lipca 2026 r.<\/td>\n<td>1 pok\u00f3j, 634 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>883\u00a0000<\/td>\n<td>240\u00a0436<\/td>\n<td>Property Finder, historia sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>23 lipca 2026 r.<\/td>\n<td>2 pokoje, 1\u00a0018 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>1\u00a0536\u00a0480<\/td>\n<td>418\u00a0374<\/td>\n<td>Property Finder, historia sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Plan p\u0142atno\u015bci wi\u0119kszo\u015b\u0107 \u017ar\u00f3de\u0142 podaje w jednej postaci: 10 procent przy rezerwacji, 40 procent w trakcie budowy i 50 procent przy odbiorze. Property Finder, EZRE, Bayut, Provident Estate i Benham &amp; Reeves podaj\u0105 ten podzia\u0142, a EZRE, ERE Homes i niekt\u00f3re karty Bayut nazywaj\u0105 go tak\u017ce \u201e50\/50\u201d, co oznacza \u0142\u0105cznie cz\u0119\u015b\u0107 budowlan\u0105 i cz\u0119\u015b\u0107 przy odbiorze. EZRE dodaje, \u017ce po odbiorze nic nie jest nale\u017cne; ERE Homes m\u00f3wi, \u017ce element po odbiorze nale\u017cy potwierdzi\u0107 ze sprzedaj\u0105cym.<\/p>\n<p>Strona dewelopera, o ile mo\u017cna to oceni\u0107 na podstawie pliku danych, nie podaje \u017cadnego planu.<\/p>\n<p>Nast\u0119pna tabela stosuje podzia\u0142 10\/40\/50 i 4-procentow\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 DLD do trzech podanych cen wyj\u015bciowych. Sumy obliczono tutaj dla ilustracji i nie s\u0105 ofertami; podstaw\u0105 op\u0142aty jest warto\u015b\u0107 umowy, a to umowa sprzeda\u017cy rozstrzyga, kto j\u0105 p\u0142aci. EZRE podaje kwot\u0119 rezerwacji dla swojego studia, AED 59\u00a0800, co zgadza si\u0119 z arytmetyk\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Punkt cenowy, AED<\/th>\n<th>10% przy rezerwacji<\/th>\n<th>40% w trakcie budowy<\/th>\n<th>50% przy odbiorze<\/th>\n<th>4% op\u0142aty DLD od ceny<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>555\u00a0000 (oko\u0142o USD 151\u00a0123)<\/td>\n<td>55\u00a0500<\/td>\n<td>222\u00a0000<\/td>\n<td>277\u00a0500<\/td>\n<td>22\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>598\u00a0000 (oko\u0142o USD 162\u00a0832)<\/td>\n<td>59\u00a0800<\/td>\n<td>239\u00a0200<\/td>\n<td>299\u00a0000<\/td>\n<td>23\u00a0920<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>619\u00a0000 (oko\u0142o USD 168\u00a0550)<\/td>\n<td>61\u00a0900<\/td>\n<td>247\u00a0600<\/td>\n<td>309\u00a0500<\/td>\n<td>24\u00a0760<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strony DLD opisuj\u0105 op\u0142at\u0119 w dw\u00f3ch miejscach. Tabela op\u0142at Rady Wykonawczej, powt\u00f3rzona w zbiorze przepis\u00f3w DLD, ustala rejestracj\u0119 umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci na 4 procent warto\u015bci umowy. Strona us\u0142ugi DLD dotycz\u0105ca rejestracji sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej (off-plan) podaje 2 procent dla sprzedaj\u0105cego i 2 procent dla kupuj\u0105cego oraz AED 10 op\u0142aty wiedzy i AED 10 op\u0142aty innowacji.<\/p>\n<p>Op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 odr\u0119bne i powtarzaj\u0105 si\u0119 po odbiorze; przeczytane strony nie podaj\u0105 dla tego projektu \u017cadnej kwoty op\u0142at eksploatacyjnych.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Lokalizacja Azizi Wares Dubai: Downtown Jebel Ali, Jafza i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Downtown Jebel Ali le\u017cy w rejonie Jebel Ali na zachodnim kra\u0144cu Dubaju. Wikipedia umieszcza Jebel Ali oko\u0142o 35 kilometr\u00f3w na po\u0142udniowy zach\u00f3d od miasta Dubaj i opisuje ten obszar jako w\u0119ze\u0142 portowy i przemys\u0142owy, z portem Jebel Ali zarz\u0105dzanym przez DP World i stref\u0105 wolnoc\u0142ow\u0105 Jebel Ali utworzon\u0105 w 1985 r. obok niego. W\u0142asna strona Jafza okre\u015bla si\u0119 jako flagowa strefa wolnoc\u0142owa DP World.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-wares-05.jpg\" alt=\"Azizi Wares Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona dewelopera umieszcza budynek obok Jafza i podaje dost\u0119p do Sheikh Zayed Road i metra.<\/p>\n<p>Ten sam artyku\u0142 Wikipedii m\u00f3wi, \u017ce Jebel Ali obs\u0142uguj\u0105 Sheikh Zayed Road (E11), czerwona linia metra w Dubaju i Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Al Maktoum w s\u0105siedniej dzielnicy Dubai South; artyku\u0142 o lotnisku podaje odleg\u0142o\u015b\u0107 lotniska od miasta Dubaj jako 37 kilometr\u00f3w na po\u0142udniowy zach\u00f3d. Stacj\u0119 metra, kt\u00f3r\u0105 wymienia deweloper, Life Pharmacy, Wikipedia opisuje jako po\u0142udniowo-zachodni\u0105 stacj\u0119 ko\u0144cow\u0105 czerwonej linii.<\/p>\n<p>Nazwy lokalizacji si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Etykieta spo\u0142eczno\u015bci u dewelopera to \u201eJebel Ali\u201d, a jego wiersz projektu m\u00f3wi Downtown Jebel Ali. EZRE klasyfikuje projekt pod \u201eJebel Ali Freezone Extension\u201d, a Property Finder umieszcza go w pobli\u017cu Sheikh Zayed Road. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje numeru dzia\u0142ki. Strona dewelopera zawiera punkt na mapie 24,9551, 55,0781, a oferta Benham &amp; Reeves podaje punkt oddalony od niego o oko\u0142o 130 metr\u00f3w; kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce pozna\u0107 dok\u0142adn\u0105 dzia\u0142k\u0119, prosi sprzedaj\u0105cego o numer dzia\u0142ki w DLD.<\/p>\n<p>Strona dewelopera zawiera tak\u017ce drugi zestaw czas\u00f3w dojazdu, kt\u00f3ry nale\u017cy do szerszego obiektu spo\u0142eczno\u015bci Jebel Ali, a nie do projektu, i plik danych oznacza je jako warto\u015bci na poziomie spo\u0142eczno\u015bci. Przewodnik je pomija i podaje tylko czasy na poziomie projektu, pokazane w tabeli razem z odleg\u0142o\u015bciami EZRE w kilometrach. Deweloper nie m\u00f3wi, czy jego minuty zak\u0142adaj\u0105 ruch drogowy ani jaki jest punkt startu, a EZRE nie m\u00f3wi, czy jego kilometry liczone s\u0105 drog\u0105, czy w linii prostej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Strona dewelopera, czas dojazdu<\/th>\n<th>EZRE, odleg\u0142o\u015b\u0107<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Life Pharmacy<\/td>\n<td>8 min<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Deweloper; czas dojazdu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Expo City Dubai<\/td>\n<td>8 min<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Deweloper; czas dojazdu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Parks &amp; Resorts<\/td>\n<td>8 min<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Deweloper; czas dojazdu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ibn Battuta Mall<\/td>\n<td>13 min<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Deweloper; czas dojazdu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jumeirah Lake Towers (JLT)<\/td>\n<td>18 min<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Deweloper; czas dojazdu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Marina i JBR<\/td>\n<td>18 min<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Deweloper; czas dojazdu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Al Maktoum (DWC)<\/td>\n<td>18 min<\/td>\n<td>18,7 km<\/td>\n<td>Deweloper: minuty; EZRE: kilometry (podstawa niepodana)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Downtown Dubai<\/td>\n<td>25 min<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Deweloper; czas dojazdu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jafza South Park<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>4,2 km<\/td>\n<td>EZRE<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jebel Ali Mall<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>10,8 km<\/td>\n<td>EZRE<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jebel Ali Beach<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>12,9 km<\/td>\n<td>EZRE<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Durham School Dubai<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>15,1 km<\/td>\n<td>EZRE<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytane razem, oba zestawy zgadzaj\u0105 si\u0119 w jednym punkcie: lotnisko to 18 minut wed\u0142ug dewelopera i 18,7 km wed\u0142ug EZRE. Pozosta\u0142ych warto\u015bci nie da si\u0119 por\u00f3wna\u0107 mi\u0119dzy sob\u0105, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a u\u017cywaj\u0105 r\u00f3\u017cnych jednostek i r\u00f3\u017cnych miejsc. Provident Estate powtarza minuty dewelopera dla metra, Expo City, Dubai Parks, Ibn Battuta, JLT, Dubai Marina i lotniska oraz dodaje opis odleg\u0142o\u015bci pieszej dla metra; przewodnik podaje tylko minuty dewelopera.<\/p>\n<p>Doniesienie TradeArabia o starcie sprzeda\u017cy dodaje, \u017ce w okolicy dzia\u0142a ponad 100 firm z listy Fortune Global 500. To zdanie pochodzi z w\u0142asnego og\u0142oszenia dewelopera i jest mu przypisane; nie jest to warto\u015b\u0107 zweryfikowana przez przewodnik. Kupuj\u0105cy oceniaj\u0105cy lokalizacj\u0119 mo\u017ce pos\u0142u\u017cy\u0107 si\u0119 tabel\u0105 odleg\u0142o\u015bci: EZRE umieszcza Jebel Ali Beach w odleg\u0142o\u015bci 12,9 km, a czas dojazdu dewelopera do Dubai Marina i JBR wynosi 18 minut.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Budynek, udogodnienia i lokale handlowe w brzmieniu \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Tekst dewelopera o udogodnieniach, w postaci zapisanej w pliku danych, wymienia baseny dla doros\u0142ych i dla dzieci, osobne si\u0142ownie dla m\u0119\u017cczyzn i kobiet, plac zabaw dla dzieci, salon gier i obszerny parking. Doniesienie o starcie sprzeda\u017cy dodaje prywatne kino, klub mieszka\u0144c\u00f3w i sal\u0119 wielofunkcyjn\u0105, a Provident Estate i Property Finder wspominaj\u0105 o dalszych pozycjach. Tabela utrzymuje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o osobno, poniewa\u017c tylko w\u0142asn\u0105 list\u0119 dewelopera mo\u017cna przypisa\u0107 deweloperowi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-wares-06.jpg\" alt=\"Azizi Wares Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie<\/th>\n<th>Deweloper (plik danych)<\/th>\n<th>TradeArabia, 25 sierpnia 2025 r.<\/th>\n<th>Property Finder<\/th>\n<th>EZRE<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Baseny<\/td>\n<td>Dla doros\u0142ych i dla dzieci<\/td>\n<td>Dla doros\u0142ych i dla dzieci<\/td>\n<td>Basen kryty, infinity i dla dzieci (tekst i lista)<\/td>\n<td>Baseny dla doros\u0142ych i dla dzieci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Si\u0142ownie<\/td>\n<td>Osobne dla m\u0119\u017cczyzn i kobiet<\/td>\n<td>Osobne dla m\u0119\u017cczyzn i kobiet<\/td>\n<td>Si\u0142ownia; si\u0142ownia i spa (tekst)<\/td>\n<td>Centra fitness<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac zabaw dla dzieci<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salon gier<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak (tekst)<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Obszerny<\/td>\n<td>Obszerny<\/td>\n<td>Obszerny; 3 poziomy podziemne<\/td>\n<td>Obszerny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kino, klub mieszka\u0144c\u00f3w, sala wielofunkcyjna<\/td>\n<td>Tak (tekst dewelopera)<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Klub mieszka\u0144c\u00f3w i sala w tek\u015bcie<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tarasy i lounge<\/td>\n<td>Niewymienione<\/td>\n<td>Niewymienione<\/td>\n<td>Tarasy na dachu i podium, zag\u0142\u0119biony lounge i strefy grillowe<\/td>\n<td>Niewymienione<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ochrona<\/td>\n<td>Niewymieniona w pliku danych<\/td>\n<td>Ochrona 24\/7<\/td>\n<td>Monitoring CCTV 24\/7; kontrolowany dost\u0119p<\/td>\n<td>Ochrona 24-godzinna<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Handel<\/td>\n<td>Niewymieniony w pliku danych<\/td>\n<td>Wyb\u00f3r lokali handlowych<\/td>\n<td>Handel na parterze<\/td>\n<td>Oferta handlowa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tylko baseny i si\u0142ownie zgadzaj\u0105 si\u0119 z list\u0105 cech serwisu, dlatego s\u0105 to dwa udogodnienia zapisane dla oferty; sauna, klimatyzacja i strefa grillowa nie s\u0105 wymienione przez dewelopera w pliku danych. Wzmianka Property Finder o grillu jest opisem po\u015brednika i nie jest zapisana jako cecha dewelopera.<\/p>\n<p>Handel jest cz\u0119\u015bci\u0105 tego projektu. TradeArabia m\u00f3wi, \u017ce inwestycja obejmuje wyb\u00f3r lokali handlowych, a Property Finder umieszcza handel na parterze. Struktura DLD zapisuje dziesi\u0119\u0107 sklep\u00f3w o powierzchni 1\u00a0030 do 2\u00a0867 st\u00f3p kw., a EZRE podaje cen\u0119 lokali us\u0142ugowych od AED 4\u00a0221\u00a0000 (oko\u0142o USD 1\u00a0149\u00a0353) dla 1\u00a0229 do 3\u00a0406 st\u00f3p kw. Sklepy s\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 komercyjn\u0105.<\/p>\n<p>Nie maj\u0105 statusu mieszkalnego, a przewodnik nie formu\u0142uje dla nich \u017cadnych twierdze\u0144 o pobycie; kto rozwa\u017ca jeden z nich, prosi sprzedaj\u0105cego na pi\u015bmie o dopuszczalne u\u017cytkowanie i wymogi licencyjne.<\/p>\n<p>Wyko\u0144czenie opisuj\u0105 inaczej dwaj po\u015brednicy. EZRE m\u00f3wi, \u017ce apartamenty s\u0105 oferowane bez umeblowania, z w pe\u0142ni wyposa\u017conymi kuchniami, a Provident Estate m\u00f3wi, \u017ce ka\u017cdy dom jest cz\u0119\u015bciowo umeblowany. Strona dewelopera, jak pokazuje plik danych, nie podaje wyko\u0144czenia, wi\u0119c dokumentem do przeczytania jest za\u0142\u0105cznik ze specyfikacj\u0105 do umowy sprzeda\u017cy. Powinien on m\u00f3wi\u0107, czy w cenie s\u0105 urz\u0105dzenia kuchenne, szafy i armatura \u0142azienkowa oraz co \u201ecz\u0119\u015bciowo umeblowane\u201d lub \u201ewyposa\u017cone\u201d oznacza dla ka\u017cdego typu lokalu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup off-plan w Dubaju: rekord projektu, rachunek powierniczy, Oqood i op\u0142aty<\/h2>\n<p>Zakup lokalu w Azizi Wares Dubai jest zakupem off-plan, co w Dubaju oznacza, \u017ce lokal jest rejestrowany najpierw w rejestrze tymczasowym, a p\u00f3\u017aniej w rejestrze nieruchomo\u015bci. Ustawa nr 13 z 2008 r., zmieniona ustaw\u0105 nr 9 z 2009 r. i powt\u00f3rzona w zbiorze przepis\u00f3w DLD, definiuje tymczasowy rejestr nieruchomo\u015bci (Interim Property Register) jako zapis, w kt\u00f3rym umowy sprzeda\u017cy i sprzeda\u017ce off-plan s\u0105 rejestrowane przed wpisaniem do rejestru nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-wares-07.jpg\" alt=\"Azizi Wares Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ustawa nr 8 z 2007 r. wymaga, by deweloper sprzedaj\u0105cy off-plan przyjmowa\u0142 p\u0142atno\u015bci nabywc\u00f3w przez rachunek powierniczy (escrow).<\/p>\n<p>Ustawa o escrow okre\u015bla kilka zabezpiecze\u0144 prostymi s\u0142owami. Zgodnie z ustaw\u0105 nr 8 z 2007 r. (artyku\u0142y 7 do 9) rachunek jest otwierany na podstawie pisemnej umowy z agentem escrow na nazw\u0119 projektu, jest przeznaczony wy\u0142\u0105cznie na budow\u0119 tego projektu i nie mo\u017cna na\u0142o\u017cy\u0107 zaj\u0119cia \u015brodk\u00f3w na rzecz wierzycieli dewelopera. Artyku\u0142 12 pozwala wp\u0142acaj\u0105cym zobaczy\u0107 w\u0142asne zapisy ksi\u0119gowe.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 14 zobowi\u0105zuje agenta escrow do zatrzymania 5 procent warto\u015bci rachunku po wydaniu certyfikatu uko\u0144czenia i do jego uwolnienia po roku od rejestracji lokali na nazwiska nabywc\u00f3w.<\/p>\n<p>Cz\u0119sto zadawane pytania DLD dodaj\u0105, \u017ce p\u0142atno\u015bci z rachunku escrow s\u0105 co do zasady przeznaczone wy\u0142\u0105cznie dla wykonawc\u00f3w, konsultant\u00f3w i marketingu zwi\u0105zanych z projektem oraz \u017ce ustawa o rachunkach dotyczy wszystkich deweloper\u00f3w sprzedaj\u0105cych off-plan.<\/p>\n<p>Strona us\u0142ugi escrow DLD wymienia sposoby, na jakie deweloper mo\u017ce uzyska\u0107 uwolnienie \u015brodk\u00f3w: na przyk\u0142ad za gwarancj\u0105 bankow\u0105 na roboty budowlane do 20 procent uko\u0144czenia, a po 20 procentach w odniesieniu do procentu budowy wykazanego w raporcie technicznym DLD nie starszym ni\u017c trzy miesi\u0105ce. P\u0142atno\u015bci nast\u0119puj\u0105 zatem wed\u0142ug etapu budowy, a raport jest dokumentem, kt\u00f3ry go datuje.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy mo\u017ce sprawdzi\u0107 projekt w Project Status Enquiry DLD, kt\u00f3re mo\u017cna przeszukiwa\u0107 wed\u0142ug nazwy lub numeru projektu i kt\u00f3re DLD oferuje tak\u017ce w aplikacji Dubai REST. Szablon strony pokazuje numer projektu, dewelopera, zarejestrowane lokale, pocz\u0105tek i uko\u0144czenie, lokalizacj\u0119, sp\u00f3\u0142k\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 i bank escrow.<\/p>\n<p>Dla tego projektu ERE Homes podaje numer 4076, wi\u0119c to ten numer nale\u017cy wpisa\u0107, a zapis pokazuje wtedy, czy bank escrow i data uko\u0144czenia zgadzaj\u0105 si\u0119 z tym, co m\u00f3wi sprzedaj\u0105cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto dzia\u0142a<\/th>\n<th>Czas lub warunek w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper rejestruje projekt i otwiera rachunek escrow<\/td>\n<td>Deweloper, DLD<\/td>\n<td>Grunt w strefie freehold lub d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy, akt w\u0142asno\u015bci, NOC od g\u0142\u00f3wnego dewelopera dla nazwy, sprzeda\u017cy off-plan i marketingu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: Register Project<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie zapisu projektu i banku escrow<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Wyszukiwanie wed\u0142ug nazwy lub numeru projektu; tak\u017ce w Dubai REST<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: Project Status Enquiry<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisanie umowy kupna-sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i deweloper<\/td>\n<td>Umowa podpisana przez obie strony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: rejestracja sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy w rejestrze tymczasowym (Oqood)<\/td>\n<td>Sk\u0142ada deweloper; kupuj\u0105cy dostarcza paszport, je\u015bli jest nierezydentem<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 90 dni od podpisania; podany czas realizacji w \u201edniach roboczych\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: rejestracja sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142ata op\u0142aty rejestracyjnej<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy wed\u0142ug umowy<\/td>\n<td>4% warto\u015bci umowy; strona us\u0142ugi podaje 2% + 2% plus AED 20<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zbi\u00f3r przepis\u00f3w DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wp\u0142acanie rat na rachunek escrow projektu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Harmonogram ustalony w umowie; \u015brodki uwalniane na podstawie raport\u00f3w technicznych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-activate-an-escrow-account\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: aktywacja rachunku escrow<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie, odbi\u00f3r usterek, tytu\u0142 na nazwisko kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Deweloper, DLD<\/td>\n<td>Agent escrow zatrzymuje 5% przez rok po rejestracji lokali (ustawa 8\/2007, art. 14)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zbi\u00f3r przepis\u00f3w DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w w Dubaju jest ograniczona do wyznaczonych obszar\u00f3w. Rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r., wydrukowane w tym samym zbiorze, pozwala osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami ZEA nabywa\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 freehold dzia\u0142ek, kt\u00f3re wymienia, pokazanych na mapach wydanych przez Departament Ziemi, a jego lista obejmuje numerowane dzia\u0142ki w Jebel Ali. FAQ DLD ujmuje zasad\u0119 w jednym zdaniu: obywatele Emirat\u00f3w i pa\u0144stw GCC mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci we wszystkich regionach, a cudzoziemcy w strefach freehold.<\/p>\n<p>Zbi\u00f3r powtarza rozporz\u0105dzenie w brzmieniu opublikowanym w 2014 r., a p\u00f3\u017aniejsze wyznaczenia w nim nie wyst\u0119puj\u0105.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c strona dewelopera nie podaje numeru dzia\u0142ki, przewodnik nie mo\u017ce powiedzie\u0107, czy dzia\u0142ka Wares nale\u017cy do wyznaczonych dzia\u0142ek. Deweloper nazywa projekt freehold, a Property Finder i Provident Estate powtarzaj\u0105 to s\u0142owo. Droga do pewno\u015bci jest prosta: poprosi\u0107 o numer dzia\u0142ki, a nast\u0119pnie zapyta\u0107 DLD albo przeczyta\u0107 dokumenty w\u0142asno\u015bci i rejestracji dostarczone przez sprzedaj\u0105cego. Przewodniki serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/freehold-vs-leasehold-dubai\/\">freehold i leasehold w Dubaju<\/a> oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">zakupie apartament\u00f3w przez cudzoziemc\u00f3w<\/a> wyja\u015bniaj\u0105 to rozr\u00f3\u017cnienie og\u00f3lnie.<\/p>\n<p>Jeszcze jedna zasada powinna znale\u017a\u0107 si\u0119 w przegl\u0105dzie umowy przez kupuj\u0105cego. Ustawa nr 13 z 2008 r., zmieniona w 2009 r., okre\u015bla, co si\u0119 dzieje, gdy nabywca narusza umow\u0119: deweloper musi powiadomi\u0107 DLD, DLD wyznacza nabywcy 30 dni na odpowied\u017a, a potem \u015brodki dewelopera zale\u017c\u0105 od procentu uko\u0144czenia projektu.<\/p>\n<p>Przy 80 procentach uko\u0144czenia deweloper mo\u017ce zatrzyma\u0107 wszystkie p\u0142atno\u015bci i dochodzi\u0107 reszty; przy 60 procentach mo\u017ce rozwi\u0105za\u0107 umow\u0119 i zatrzyma\u0107 do 40 procent warto\u015bci lokalu; poni\u017cej 60 procent mo\u017ce zatrzyma\u0107 do 25 procent. Ten sam artyku\u0142 pozwala Agencji Regulacji Nieruchomo\u015bci (RERA) uniewa\u017cni\u0107 projekt, a w\u00f3wczas p\u0142atno\u015bci s\u0105 zwracane w trybie escrow. S\u0105 to ustawowe granice, wzgl\u0119dem kt\u00f3rych czyta si\u0119 klauzul\u0119 umown\u0105. Szersze om\u00f3wienie procesu zawiera <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">przewodnik kupuj\u0105cego off-plan<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Op\u0142aty, podatki, pobyt i kurs wymiany dla kupuj\u0105cego z zagranicy<\/h2>\n<p>Trzy oficjalne stwierdzenia ramuj\u0105 stron\u0119 finansow\u0105 zakupu. Rz\u0105dowy portal ZEA m\u00f3wi, \u017ce kraj nie nak\u0142ada podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych i nak\u0142ada 5-procentowy podatek od warto\u015bci dodanej na zakup towar\u00f3w i us\u0142ug. Tabela op\u0142at DLD ustala op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 na 4 procent. Kurs wymiany jest sztywny: tabela Banku Centralnego ZEA z 1 wrze\u015bnia 2026 r. podaje dolara ameryka\u0144skiego po 3,6725 dirhama, a ten kurs u\u017cyto dla ka\u017cdej kwoty w dolarach w tym przewodniku.<\/p>\n<p>Pobyt jest spraw\u0105 odr\u0119bn\u0105 od w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. Tabela kategorii Z\u0142otej Wizy ZEA (Golden Visa) na portalu ZEA podaje dla nieruchomo\u015bci pobyt pi\u0119cioletni i minimalny kapita\u0142 AED 2 mln, a strona pokazuje dat\u0119 aktualizacji 28 lipca 2026 r. Wnioski obs\u0142uguje Federalny Urz\u0105d ds. To\u017csamo\u015bci, Obywatelstwa, Ce\u0142 i Bezpiecze\u0144stwa Port\u00f3w. To, czy dany lokal si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od warto\u015bci uznanej przez DLD, etapu projektu i dokumentacji; zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">przewodnik po Golden Visa<\/a>.<\/p>\n<p>Przewodnik nie formu\u0142uje twierdze\u0144 o pobycie dla \u017cadnego lokalu w projekcie. Podane ceny wyj\u015bciowe apartament\u00f3w, od AED 555\u00a0000 do AED 1\u00a0600\u00a0000, s\u0105 wszystkie poni\u017cej AED 2\u00a0000\u00a0000; cena lokali us\u0142ugowych EZRE od AED 4\u00a0221\u00a0000 jest powy\u017cej tej liczby, ale lokal jest sklepem, a \u017ar\u00f3d\u0142a nic nie m\u00f3wi\u0105 o pobycie dla niego. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce pobytu jako rezultatu, pyta urz\u0105d, a nie sprzedaj\u0105cego, i robi to przed zap\u0142at\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Zasada lub stanowisko<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych<\/td>\n<td>Nie jest nak\u0142adany w ZEA; 5% VAT od zakupu towar\u00f3w i us\u0142ug<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105dowy portal ZEA: opodatkowanie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna od sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>4% warto\u015bci umowy; strona us\u0142ugi podaje 2% sprzedaj\u0105cy + 2% kupuj\u0105cy + AED 10 + AED 10<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zbi\u00f3r przepis\u00f3w DLD<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona us\u0142ugi DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Visa, nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Minimalny kapita\u0142 AED 2 mln; pi\u0119\u0107 lat; strona portalu zaktualizowana 28 lipca 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105dowy portal ZEA: Golden Visa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kurs wymiany<\/td>\n<td>USD 1 = AED 3,6725 (tabela z 1 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/centralbank.ae\/media\/s1hdr5ms\/fx_sep26_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny ZEA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Roczne op\u0142aty zatwierdzane przez RERA na zarz\u0105dzanie i utrzymanie nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci; brak kwoty opublikowanej dla tego projektu w przeczytanych \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kredyt hipoteczny<\/td>\n<td>Przeczytane strony nie podaj\u0105 kredytu hipotecznego ani banku partnerskiego<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Koszty cykliczne po odbiorze to op\u0142aty eksploatacyjne opisane w FAQ DLD: roczne op\u0142aty zatwierdzane przez RERA na pokrycie zarz\u0105dzania, eksploatacji, utrzymania i napraw nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3re wed\u0142ug FAQ podlegaj\u0105 kontroli i audytowi. Przeczytane strony nie podaj\u0105 kwoty dla tego budynku i \u017cadna nie zosta\u0142a tu wymy\u015blona. Op\u0142aty za przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w i ewentualne op\u0142aty wsp\u00f3lnotowe s\u0105 podobnie niepublikowane; pisemne zestawienie wymienione w cz\u0119\u015bci 9 powinno wskazywa\u0107 ka\u017cd\u0105 z nich.<\/p>\n<p>Finansowanie jest ostatni\u0105 z omawianych pozycji. \u017badna z przeczytanych stron nie podaje oferty kredytu hipotecznego ani banku partnerskiego, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce kredytu, organizuje go osobno, a banki ustalaj\u0105 w\u0142asne warunki dla nierezydent\u00f3w i lokali off-plan. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">Przewodnik po kredycie hipotecznym dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property-tax-in-dubai\/\">przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> serwisu opisuj\u0105 og\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 bez warto\u015bci dla tego projektu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a zgadzaj\u0105 si\u0119 w niewielu kwestiach poza podzia\u0142em p\u0142atno\u015bci, wi\u0119c ci\u0119\u017car spoczywa na dokumentacji umowy. Poni\u017csze pozycje to typowe cz\u0119\u015bci dubajskiej dokumentacji off-plan; ka\u017cda jest pro\u015bb\u0105, a sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry potrafi odpowiedzie\u0107 na nie na pi\u015bmie, u\u0142atwia por\u00f3wnanie dokumentacji z zapisem DLD.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Lokal i jego cena.<\/strong> Numer lokalu, pi\u0119tro, powierzchnia u\u017cytkowa netto w stopach kwadratowych, typ i dok\u0142adna cena w dirhamach, z r\u00f3wnowarto\u015bci\u0105 w dolarach i u\u017cytym kursem.<\/li>\n<li><strong>Umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA)<\/strong> w projekcie przed p\u0142atno\u015bci\u0105, z numerem lokalu, za\u0142\u0105cznikiem ze specyfikacj\u0105 i harmonogramem p\u0142atno\u015bci datowanym wed\u0142ug etap\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Termin odbioru w umowie.<\/strong> \u0179r\u00f3d\u0142a podaj\u0105 Q4 2027 lub grudzie\u0144 2027 r. oraz Q1 2028 lub marzec 2028 r.; SPA powinna wskazywa\u0107 jedn\u0105 dat\u0119, spos\u00f3b definiowania op\u00f3\u017anienia i obowi\u0105zuj\u0105ce zawiadomienie.<\/li>\n<li><strong>Numer projektu w DLD.<\/strong> Serwis og\u0142oszeniowy ERE Homes podaje 4076; nale\u017cy poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego o potwierdzenie i dopasowa\u0107 go w Project Status Enquiry.<\/li>\n<li><strong>Rachunek escrow.<\/strong> Nazwa banku, nazwa i numer rachunku, jak w zapisie DLD, aby ka\u017cda rata trafia\u0142a wy\u0142\u0105cznie na ten rachunek.<\/li>\n<li><strong>Zezwolenie na reklam\u0119.<\/strong> Numer zezwolenia DLD dla materia\u0142\u00f3w sprzeda\u017cowych, poniewa\u017c ustawa nr 8 z 2007 r. (artyku\u0142 5) wymaga pisemnego zezwolenia na reklamowanie sprzeda\u017cy off-plan.<\/li>\n<li><strong>Dzia\u0142ka i forma w\u0142asno\u015bci.<\/strong> Numer dzia\u0142ki, list o braku sprzeciwu od master developera oraz pisemne potwierdzenie, \u017ce dzia\u0142ka le\u017cy w strefie freehold otwartej dla obywatelstwa kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li><strong>Rejestracja Oqood.<\/strong> Zobowi\u0105zanie, \u017ce sprzeda\u017c zostanie wpisana do rejestru tymczasowego w ci\u0105gu 90 dni od podpisania i \u017ce certyfikat zostanie wys\u0142any kupuj\u0105cemu.<\/li>\n<li><strong>Wyko\u0144czenie.<\/strong> Bez umeblowania lub cz\u0119\u015bciowo umeblowane, armatura kuchenna i \u0142azienkowa, urz\u0105dzenia oraz ewentualny pakiet mebli, w datowanym wykazie.<\/li>\n<li><strong>Koszty ponad cen\u0119.<\/strong> Podzia\u0142 op\u0142aty rejestracyjnej DLD, op\u0142aty wiedzy i innowacji, ewentualna op\u0142ata administracyjna dewelopera oraz szacunek rocznych op\u0142at eksploatacyjnych od sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej.<\/li>\n<li><strong>Liczba lokali i ich przeznaczenie.<\/strong> Liczba lokali mieszkalnych i sklep\u00f3w w budynku, aby mo\u017cna by\u0142o uzgodni\u0107 liczby 336 i 372, oraz dopuszczalne u\u017cytkowanie ka\u017cdego sklepu.<\/li>\n<li><strong>Kto podpisuje.<\/strong> Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe strony zawieraj\u0105cej umow\u0119 oraz umocowanie podpisuj\u0105cego, dopasowane do nazwy dewelopera w zapisie DLD.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Z powy\u017cszych zasad wynika kilka praktycznych uwag. Ustawa nr 8 z 2007 r. opisuje p\u0142atno\u015bci nabywc\u00f3w jako wp\u0142acane na rachunek escrow projektu, wi\u0119c instrukcje p\u0142atno\u015bci ratalnych w SPA powinny wskazywa\u0107 ten rachunek. Okres 30 dni zawiadomienia i progi procentowe w zasadzie dotycz\u0105cej niewykonania s\u0105 w ustawie, wi\u0119c klauzul\u0119, kt\u00f3ra od nich odbiega, warto da\u0107 do przeczytania prawnikowi. Daty z tabeli w cz\u0119\u015bci 2 nie s\u0105 warunkami umowy i nie nale\u017cy ich tak traktowa\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Jak Azizi Wares Dubai wypada na tle innych projekt\u00f3w Azizi i pobliskich ofert<\/h2>\n<p>Projekt jest jednym z kilku projekt\u00f3w Azizi zapisanych pod Downtown Jebel Ali lub Jebel Ali. Siostrzane strony w tym serwisie s\u0105 pisane z tego samego rodzaju \u017ar\u00f3de\u0142, z t\u0105 sam\u0105 zasad\u0105, \u017ce ka\u017cda data i cena jest pokazana z pochodzeniem. Tabela wymienia te, kt\u00f3re dziel\u0105 spo\u0142eczno\u015b\u0107, oraz najbli\u017csze oferty z Dubai South i okolic Expo ju\u017c obecne w serwisie, ka\u017cd\u0105 z typami lokali, kt\u00f3re wymieniaj\u0105 jej \u017ar\u00f3d\u0142a. Zestawienie nie zawiera \u017cadnego por\u00f3wnania jako\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Azizi Wares Dubai: w por\u00f3wnaniu z<\/th>\n<th>Obszar<\/th>\n<th>Typy lokali wymienione przez \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Zob. tam<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-rose-dubai-uae\/\">Azizi Rose<\/a><\/td>\n<td>Downtown Jebel Ali<\/td>\n<td>Studio, jeden pok\u00f3j<\/td>\n<td>Status, odbi\u00f3r i wskazania cen wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-lina-dubai-uae\/\">Azizi Lina<\/a><\/td>\n<td>Downtown Jebel Ali<\/td>\n<td>Od studia do trzech pokoi<\/td>\n<td>R\u00f3\u017cnice w odbiorze wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i zapis DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-gabriel-dubai-uae\/\">Azizi Gabriel<\/a><\/td>\n<td>Downtown Jebel Ali<\/td>\n<td>Studio, jeden i dwa pokoje<\/td>\n<td>Premiera i odbi\u00f3r wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-abraham-dubai-uae\/\">Azizi Abraham<\/a><\/td>\n<td>Downtown Jebel Ali<\/td>\n<td>Od studia do trzech pokoi, dupleksy, sklepy<\/td>\n<td>Struktura lokali w zapisie DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-noura-dubai-uae\/\">Azizi Noura<\/a><\/td>\n<td>Downtown Jebel Ali<\/td>\n<td>Studio, jeden i dwa pokoje<\/td>\n<td>Kr\u00f3tki profil z tabel\u0105 \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-arian-dubai-uae\/\">Azizi Arian<\/a><\/td>\n<td>Jebel Ali<\/td>\n<td>Od studia do trzech pokoi<\/td>\n<td>Kr\u00f3tki profil z tabel\u0105 \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/celestia-dubai-south-uae\/\">Celestia<\/a><\/td>\n<td>Dubai South<\/td>\n<td>Apartamenty umeblowane (tytu\u0142 oferty)<\/td>\n<td>Pobliska oferta, inny deweloper<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/windsor-house-ii-dubai-south-uae\/\">Windsor House II<\/a><\/td>\n<td>Dubai South<\/td>\n<td>Rezydencje freehold (tytu\u0142 oferty)<\/td>\n<td>Pobliska oferta, inny deweloper<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/terra-woods-expo-living-uae\/\">Terra Woods at Expo Living<\/a><\/td>\n<td>Expo Living<\/td>\n<td>Apartamenty i domy szeregowe (tytu\u0142 oferty)<\/td>\n<td>Pobliska oferta, inny deweloper<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dalsze projekty Azizi w Meydan, Dubai South, Al Furjan i gdzie indziej s\u0105 opisane na w\u0142asnych stronach. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">Katalog deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">strona miasta Dubaj<\/a> s\u0105 punktami wyj\u015bcia do reszty portfolio dubajskiego w serwisie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Azizi Developments (deweloper)<\/h2>\n<p>Azizi Developments jest dubajskim deweloperem. Jego strona Our Legacy m\u00f3wi, \u017ce firma zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2007 r. z siedzib\u0105 g\u0142\u00f3wn\u0105 w Dubaju, a przes\u0142anie prezesa w tym samym tek\u015bcie opisuje rok 2007 jako rok wej\u015bcia na rynek nieruchomo\u015bci. Materia\u0142y prasowe Azizi wymieniaj\u0105 Mirwaisa Azizi jako za\u0142o\u017cyciela i prezesa Azizi Group, a Farhada Azizi jako Group CEO.<\/p>\n<p>O\u015b czasu dewelopera zaczyna si\u0119 od umowy z Nakheel w 2009 r. dla spo\u0142eczno\u015bci Al Furjan, po kt\u00f3rej nast\u0119puj\u0105 budowa i sprzeda\u017c tam od 2013 r. oraz pierwsze odbiory w 2016 r. Wymienia start Azizi Riviera w 2017 r., og\u0142oszenie Azizi Venice w 2023 r. oraz w 2026 r. wprowadzenie Azizi Florence w Szard\u017cy.<\/p>\n<p>Komunikat prasowy Azizi z 15 wrze\u015bnia 2026 r. m\u00f3wi, \u017ce od za\u0142o\u017cenia firmy dostarczono ponad 45\u00a0000 dom\u00f3w i \u017ce w r\u00f3\u017cnych etapach budowy jest ponad 150\u00a0000 lokali. Obie warto\u015bci s\u0105 warto\u015bciami dewelopera, tak jak zapisuje je plik firmy, i przewodnik ich nie audytowa\u0142.<\/p>\n<p>Lista spo\u0142eczno\u015bci dewelopera obejmuje Downtown Jebel Ali, gdzie stoi projekt. Dla tego projektu rejestr DLD wymienia Azizi Developments L.L.C jako dewelopera, wed\u0142ug Property Index.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Azizi Wares Dubai?<\/h3>\n<p>To jednobudynkowy projekt mieszkaniowo-handlowy dewelopera Azizi Developments w Downtown Jebel Ali w Dubaju, obok strefy wolnoc\u0142owej Jebel Ali. Deweloper okre\u015bla go jako rezydencj\u0119 freehold z apartamentami od studia do trzech pokoi. Jego strona nie podaje ceny, terminu odbioru ani procentu zaawansowania budowy, wi\u0119c luki wype\u0142niaj\u0105 inne \u017ar\u00f3d\u0142a, kt\u00f3re czasem si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Rejestr DLD, odczytany przez Property Index, zapisuje 336 lokali w jednym budynku.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r Azizi Wares Dubai?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje terminu odbioru na stronie projektu. EZRE, Benham &amp; Reeves i Luxuryresidences.in wskazuj\u0105 Q4 lub grudzie\u0144 2027 r., natomiast Bayut, Property Finder i ERE Homes wskazuj\u0105 Q1 lub marzec 2028 r. Property Index nie pokazuje daty. Przewodnik nie wybiera mi\u0119dzy dwiema grupami; wi\u0105\u017c\u0105ca jest data w umowie kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje lokal w Azizi Wares Dubai?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje ceny. Serwisy og\u0142oszeniowe podaj\u0105 ceny wyj\u015bciowe od AED 555\u00a0000 do AED 619\u00a0000 za studio, czyli oko\u0142o USD 151\u00a0123 do USD 168\u00a0550 wed\u0142ug sztywnego kursu 3,6725. Ceny wyj\u015bciowe lokali jednopokojowych wynosz\u0105 od AED 906\u00a0000 do oko\u0142o AED 1\u00a0000\u00a0000, a dwupokojowych od AED 1\u00a0500\u00a0000 do AED 1\u00a0600\u00a0000. Ka\u017cda warto\u015b\u0107 jest wskazaniem serwisu og\u0142oszeniowego, a nie ofert\u0105.<\/p>\n<h3>Czy projekt jest dost\u0119pny, czy wyprzedany?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a tego nie rozstrzygaj\u0105, a przewodnik nie twierdzi \u017cadnego z tych stan\u00f3w. Deweloper nie podaje stanu zapas\u00f3w. EZRE ujmuje to jako w sprzeda\u017cy, Property Finder pokazuje cen\u0119 premierow\u0105 z zastrze\u017ceniem, \u017ce dost\u0119pno\u015b\u0107 si\u0119 zmienia, a Property Index zapisuje 184 sprzeda\u017ce w rejestrze DLD, nie m\u00f3wi\u0105c, ile z nich to pierwsze sprzeda\u017ce. Odpowiedzi\u0105 jest datowane pisemne o\u015bwiadczenie o dost\u0119pno\u015bci dla konkretnego lokalu.<\/p>\n<h3>Jaki plan p\u0142atno\u015bci podaj\u0105 sprzedaj\u0105cy dla projektu?<\/h3>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 \u017ar\u00f3de\u0142 podaje 10 procent przy rezerwacji, 40 procent w trakcie budowy i 50 procent przy odbiorze, co niekt\u00f3re nazywaj\u0105 50\/50. Przy cenie AED 598\u00a0000 daje to AED 59\u00a0800, AED 239\u00a0200 i AED 299\u00a0000. EZRE m\u00f3wi, \u017ce po odbiorze nic nie jest nale\u017cne, natomiast ERE Homes m\u00f3wi, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 po odbiorze ma by\u0107 potwierdzona. Strona dewelopera nie podaje planu.<\/p>\n<h3>Czy Azizi Wares Dubai jest freehold i czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107?<\/h3>\n<p>Deweloper nazywa projekt rezydencj\u0105 freehold, a serwisy og\u0142oszeniowe to powtarzaj\u0105. Dubaj dopuszcza w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w w strefach freehold wyznaczonych przez Departament Ziemi. Strona dewelopera nie podaje numeru dzia\u0142ki, wi\u0119c kupuj\u0105cy prosi o niego i dba o pisemne potwierdzenie statusu freehold oraz o zgodno\u015b\u0107 z dokumentami rejestracyjnymi.<\/p>\n<h3>Jak kupuj\u0105cy mo\u017ce sprawdzi\u0107 projekt w Departamencie Ziemi Dubaju?<\/h3>\n<p>Project Status Enquiry DLD mo\u017cna przeszukiwa\u0107 wed\u0142ug nazwy lub numeru projektu i jest ono tak\u017ce w aplikacji Dubai REST. ERE Homes podaje numer 4076. Zapis pokazuje dewelopera, zarejestrowane lokale, pocz\u0105tek i uko\u0144czenie, lokalizacj\u0119, sp\u00f3\u0142k\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 i bank escrow, kt\u00f3re kupuj\u0105cy nast\u0119pnie por\u00f3wnuje z dokumentami sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty dochodz\u0105 do ceny?<\/h3>\n<p>Tabela op\u0142at DLD ustala rejestracj\u0119 umowy sprzeda\u017cy na 4 procent jej warto\u015bci; strona us\u0142ugi dla sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowych podaje 2 procent dla sprzedaj\u0105cego i 2 procent dla kupuj\u0105cego, plus AED 10 i AED 10. Od AED 598\u00a0000 4 procent to AED 23\u00a0920. Op\u0142aty eksploatacyjne powtarzaj\u0105 si\u0119 po odbiorze, a \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 kwoty dla tego budynku.<\/p>\n<h3>Czy lokal kwalifikuje si\u0119 do Golden Visa?<\/h3>\n<p>Przewodnik nie formu\u0142uje takiego twierdzenia. Portal ZEA podaje AED 2 mln jako minimalny kapita\u0142 dla kategorii nieruchomo\u015bci, a ka\u017cda podana cena wyj\u015bciowa apartamentu dla projektu jest poni\u017cej tej liczby. Kwalifikacja nale\u017cy do urz\u0119du, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce pobytu, pyta DLD i Federalny Urz\u0105d przed zap\u0142at\u0105.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3re \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 najbardziej co do projektu?<\/h3>\n<p>Odbi\u00f3r (Q4 2027 wobec Q1 2028), \u0142\u0105czna liczba lokali (336 wobec 372), istnienie lokali trzypokojowych, wyko\u0144czenie (bez umeblowania wobec cz\u0119\u015bciowo umeblowanego) i ceny wyj\u015bciowe (AED 555\u00a0000 do AED 619\u00a0000). W\u0142asna tabela i FAQ Property Finder tak\u017ce r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do cen lokali jedno- i dwupokojowych. Ka\u017cda warto\u015b\u0107 wyst\u0119puje w tabeli ze swoim \u017ar\u00f3d\u0142em, wi\u0119c \u017cadna nie jest ukryta.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/dubai\/jebel-ali\/azizi-wares\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Azizi Developments: strona projektu Azizi Wares, w postaci zapisanej w pliku danych projektu 13 listopada 2026 r. (serwis zwr\u00f3ci\u0142 HTTP 429 przy zwyk\u0142ym ponownym pobraniu)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/our-legacy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Azizi Developments: strona Our Legacy (plik firmy, 13 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-wares\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: Azizi Wares, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyindex.ae\/dubai\/downtown-jebel-ali-azizi-wares\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Index: Azizi Wares, dane rejestru DLD, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/erehomes.ae\/projects\/azizi-wares\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ERE Homes: Azizi Wares, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/for-sale\/apartments\/dubai\/jebel-ali\/downtown-jebel-ali\/azizi-wares\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bayut: strona projektu Azizi Wares, w postaci zapisanej w pliku danych 13 listopada 2026 r. (ponowne pobranie zwr\u00f3ci\u0142o HTTP 503)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ezre.ae\/projects\/azizi-wares\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EZRE: Azizi Wares, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.benhams.ae\/off-plan-properties\/dubai\/azizi-wares-jebel-ali-533057\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Benham &amp; Reeves: Azizi Wares, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/providentestate.com\/new-projects\/azizi-wares-downtown-jebel-ali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Provident Estate: Azizi Wares, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.luxuryresidences.in\/azizi-wares-in-jebel-ali-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Luxuryresidences.in: Azizi Wares, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tradearabia.com\/News\/436019\/Azizi-launches-premium-mixed-use-project-in-Downtown-Jebel-Ali\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TradeArabia: doniesienie o starcie sprzeda\u017cy Azizi Wares, 25 sierpnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: us\u0142uga Register Project<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: rejestracja sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej (off-plan)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-activate-an-escrow-account\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: us\u0142uga aktywacji rachunku escrow<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Project Status Enquiry<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/rdc.dubailand.gov.ae\/Assets\/img\/Real_Estate_Legislation_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: zbi\u00f3r przepis\u00f3w o nieruchomo\u015bciach w Dubaju (ustawy 8 z 2007, 13 z 2008, 9 z 2009; rozporz\u0105dzenie 3 z 2006; uchwa\u0142a 30 z 2013)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105dowy portal ZEA: kategorie Golden Visa (aktualizacja 28 lipca 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105dowy portal ZEA: opodatkowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icp.gov.ae\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Federalny Urz\u0105d ds. To\u017csamo\u015bci, Obywatelstwa, Ce\u0142 i Bezpiecze\u0144stwa Port\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/centralbank.ae\/media\/s1hdr5ms\/fx_sep26_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny ZEA: kursy wymiany, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Jebel_Ali\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Jebel Ali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Life_Pharmacy_(Dubai_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Life Pharmacy (Dubai Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Al_Maktoum_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Al Maktoum International Airport<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.jafza.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jebel Ali Free Zone (Jafza): strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Azizi Wares Dubai w Downtown Jebel Ali: deweloper nie podaje ceny ani odbioru; \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 AED 555 000 do 619 000 i Q4 2027 lub Q1 2028. Lokale, op\u0142aty i zasady off-plan.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":41142,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-41384","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["30.2 - 100.8"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["AZWA3082"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Jebel Ali, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["41142","41159","41179","41203","41226","41246","41262"],"_thumbnail_id":["41142"],"_wpml_word_count":["7697"],"rank_math_title":["Azizi Wares Dubai: ceny od AED 555K-619K wg \u017ar\u00f3de\u0142"],"rank_math_description":["Azizi Wares Dubai, Downtown Jebel Ali: 336 lokali w rejestrze DLD; odbi\u00f3r i ceny wyj\u015bciowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wg \u017ar\u00f3de\u0142 i s\u0105 datowane."],"rank_math_focus_keyword":["azizi wares dubai"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-14-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-14 01:49:27"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/41384","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/41384\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41142"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41384"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=41384"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=41384"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=41384"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=41384"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=41384"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=41384"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=41384"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=41384"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}