{"id":41408,"date":"2026-11-14T01:26:03","date_gmt":"2026-11-14T01:26:03","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/azizi-amir-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-14T01:26:03","modified_gmt":"2026-11-14T01:26:03","slug":"azizi-amir-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-amir-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Azizi Amir Dubai: \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Azizi Amir Dubai to pojedynczy budynek mieszkalny dewelopera Azizi Developments w Al Furjan, przy linii metra w zachodniej cz\u0119\u015bci miasta, z apartamentami jedno-, dwu- i trzypokojowymi (z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami); w\u0142asna strona dewelopera nie podaje dla niego ceny, statusu ani terminu odbioru.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-amir-01-1024x512.jpg\" alt=\"Azizi Amir Dubai: wie\u017ca i parking na podium w Al Furjan, wizualizacja\" width=\"1024\" height=\"512\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Deweloper pisze nazw\u0119 \u201eAmir\u201d w tytule i nag\u0142\u00f3wku, natomiast opis strony oraz serwis og\u0142oszeniowy Property Finder pisz\u0105 \u201eAmeer\u201d. Niniejszy profil stosuje pisowni\u0119 dewelopera. Opiera si\u0119 na stronie dewelopera w brzmieniu zapisanym w pliku danych z 13 listopada 2026 r., na trzech stronach broker\u00f3w lub serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych odczytanych ponownie tego samego dnia oraz na oficjalnych stronach Dubaju. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, ka\u017cda liczba jest pokazana wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadna nie jest uznawana za prawid\u0142ow\u0105.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Azizi Amir Dubai: czym jest projekt i co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Azizi Amir Dubai: status i ceny obecnie, czyli strona dewelopera a portale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Dzielnica i dojazd w Al Furjan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Zakup off-plan w Dubaju: rejestracja, escrow, op\u0142aty i zasada Golden Visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">O deweloperze: Azizi Developments<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">O co prosi\u0107 i co sprawdzi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Azizi Amir Dubai: czym jest projekt i co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza projekt w Al Furjan, kt\u00f3re jego w\u0142asna strona nazywa \u201eNew Dubai\u201d, i opisuje budynek jako po\u0142o\u017cony w \u201et\u0119tni\u0105cym \u017cyciem sercu Al Furjan\u201d, przy linii metra. Oferta obejmuje apartamenty z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami. Opis udogodnie\u0144 wymienia kino, si\u0142owni\u0119, wewn\u0119trzne i zewn\u0119trzne place zabaw dla dzieci, osobne baseny dla doros\u0142ych i dla dzieci, tereny zielone, liczne miejsca parkingowe oraz 24-godzinn\u0105 ochron\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-amir-02.jpg\" alt=\"Azizi Amir Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>To, czego strona dewelopera nie podaje, jest r\u00f3wnie istotne jak to, co podaje. Nie pokazuje statusu sprzeda\u017cy, ceny, terminu odbioru, procentu zaawansowania budowy, liczby lokali ani formy w\u0142asno\u015bci. Projektu nie ma na stronie dewelopera z post\u0119pami budowy, a jego galeria z budowy jest pusta. Odnotowujemy to jako fakt o stronie, nie jako krytyk\u0119: w przypadku wielu projekt\u00f3w Azizi liczby znajduj\u0105 si\u0119 na portalach i w komunikatach prasowych, a nie na stronie projektu.<\/p>\n<p>Tabela zestawia g\u0142\u00f3wne dane obok siebie. Portale i brokerzy to strony trzecie, wi\u0119c ich liczby s\u0105 wskaz\u00f3wkami opatrzonymi dat\u0105, a nie o\u015bwiadczeniami Azizi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja dla Azizi Amir Dubai<\/th>\n<th>Co jest podane<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Al Furjan, Dubaj; dzia\u0142ka ani subdzielnica nie s\u0105 podane<\/td>\n<td>Strona dewelopera, w brzmieniu zapisanym 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Nie podano. \u201eProjekt dewelopera jest wyprzedany (out of stock)\u201d; start sprzeda\u017cy 17 czerwca 2025 r., start budowy 18 czerwca 2025 r.<\/td>\n<td>Property Finder, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status (broker)<\/td>\n<td>Off-plan, w budowie; New Launch, dost\u0119pno\u015b\u0107 \u201eAvailable\u201d na stronie drugiego brokera<\/td>\n<td>AiGents Realty, listopad 2026 r.; Binayah, bez daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje. Q2 2027 w nag\u0142\u00f3wku, czerwiec 2027 w kluczowych informacjach i 17 czerwca 2027 w harmonogramie<\/td>\n<td>Property Finder, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r (broker)<\/td>\n<td>Q2 2027 w kluczowych faktach i FAQ, Q4 2027 w tek\u015bcie przegl\u0105dowym tej samej strony<\/td>\n<td>AiGents Realty, listopad 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Property Finder, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>15 kondygnacji mieszkalnych (AiGents); 12 pi\u0119ter (og\u0142oszenia Dubizzle, wg wynik\u00f3w wyszukiwania, nieotwierane)<\/td>\n<td>AiGents Realty, listopad 2026 r.; Dubizzle, 2025-2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>104, z odwo\u0142aniem do rejestru DLD u jednego brokera; deweloper nie podaje \u017cadnej<\/td>\n<td>AiGents Realty, listopad 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Freehold (strony og\u0142osze\u0144 i broker\u00f3w); deweloper nie podaje<\/td>\n<td>Property Finder, 13 listopada 2026 r.; AiGents; Binayah<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>10\/40\/50: 10 proc. przy starcie sprzeda\u017cy, 40 proc. w trakcie budowy, 50 proc. przy odbiorze<\/td>\n<td>Property Finder, 13 listopada 2026 r.; AiGents, listopad 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczba lokali z jednego \u017ar\u00f3d\u0142a oraz dwie liczby pi\u0119ter s\u0105 zachowane tak, jak je podano. Plik danych oznacza je jako niezweryfikowane, dlatego nie s\u0105 \u0142\u0105czone w jedn\u0105 liczb\u0119 ani wykorzystywane poni\u017cej do \u017cadnych oblicze\u0144.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Azizi Amir Dubai: status i ceny obecnie, czyli strona dewelopera a portale<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nie podaje ceny. Dane osadzone na stronie zawieraj\u0105 puste pola ceny, statusu i nowo\u015bci, wi\u0119c nie ma linii \u201eod\u201d, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna by zacytowa\u0107. Ka\u017cda poni\u017csza cena jest zatem wskaz\u00f3wk\u0105 z portalu lub od brokera, przeliczon\u0105 po sztywnym kursie 3,6725 dirhama za dolara ameryka\u0144skiego (USD = AED podzielone przez 3,6725, zaokr\u0105glone do pe\u0142nego dolara).<\/p>\n<p>Property Finder podaje trzy r\u00f3\u017cne kwoty wyj\u015bciowe na jednej stronie odczytanej 13 listopada 2026 r.: AED 1,5 mln w nag\u0142\u00f3wku, AED 1\u00a0269\u00a0000 w FAQ i AED 1,3 mln na karcie apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105. Jego FAQ podaje te\u017c AED 2 mln za dwie sypialnie i AED 2,3 mln za trzy sypialnie, podczas gdy karty lokali nie pokazuj\u0105 ceny \u201eod\u201d dla tych typ\u00f3w. AiGents Realty podaje AED 1,39 mln jako cen\u0119 ofertow\u0105 i AED 1\u00a0386\u00a0000 w swoim FAQ oraz pokazuje \u201eEnquire\u201d (zapytaj) przy cenach lokali dwu- i trzysypialnianych. Binayah pokazuje \u201ePrice on Request\u201d (cena na zapytanie).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kwota<\/th>\n<th>AED w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>USD po kursie 3,6725 (obliczone)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena na stronie dewelopera<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>nie dotyczy<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek \u201eod\u201d<\/td>\n<td>1\u00a0500\u00a0000<\/td>\n<td>ok. 408\u00a0441<\/td>\n<td>Property Finder, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena pocz\u0105tkowa z FAQ<\/td>\n<td>1\u00a0269\u00a0000<\/td>\n<td>ok. 345\u00a0541<\/td>\n<td>Property Finder, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta lokalu z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>1\u00a0300\u00a0000<\/td>\n<td>ok. 353\u00a0982<\/td>\n<td>Property Finder, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kwota z FAQ dla dw\u00f3ch sypialni<\/td>\n<td>2\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<td>ok. 544\u00a0588<\/td>\n<td>Property Finder, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kwota z FAQ dla trzech sypialni<\/td>\n<td>2\u00a0300\u00a0000<\/td>\n<td>ok. 626\u00a0276<\/td>\n<td>Property Finder, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena ofertowa<\/td>\n<td>1\u00a0390\u00a0000<\/td>\n<td>ok. 378\u00a0489<\/td>\n<td>AiGents Realty, listopad 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena pocz\u0105tkowa z FAQ<\/td>\n<td>1\u00a0386\u00a0000<\/td>\n<td>ok. 377\u00a0400<\/td>\n<td>AiGents Realty, listopad 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Portale r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w sprawie dost\u0119pno\u015bci. Property Finder oznacza projekt jako \u201eSold out\u201d (wyprzedane) i pokazuje wszystkie typy lokali jako niedost\u0119pne, natomiast Binayah oznacza go jako \u201eNew Launch\u201d z dost\u0119pno\u015bci\u0105 \u201eAvailable\u201d. Obie informacje s\u0105 tu przypisane do \u017ar\u00f3de\u0142 i \u017cadna nie jest przyjmowana: na podstawie samych stron publicznych nie mo\u017cna stwierdzi\u0107, czy jakikolwiek lokal jest w ofercie, a kupuj\u0105cy przed wszystkim innym poprosi\u0142by o pisemn\u0105 list\u0119 numer\u00f3w lokali.<\/p>\n<p>Property Finder pokazuje tak\u017ce trzy zarejestrowane transakcje dla budynku, z podanymi przez siebie datami. Opisuj\u0105 one to, co zosta\u0142o zarejestrowane, a nie to, co jest w ofercie dzisiaj.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Zarejestrowana cena w AED<\/th>\n<th>USD po kursie 3,6725 (obliczone)<\/th>\n<th>Podana powierzchnia<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>1\u00a0298\u00a0000<\/td>\n<td>ok. 353\u00a0438<\/td>\n<td>810 st\u00f3p kw. (ok. 75,3 m2)<\/td>\n<td>16 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>1\u00a0791\u00a0000<\/td>\n<td>ok. 487\u00a0679<\/td>\n<td>1\u00a0263 st\u00f3p kw. (ok. 117,3 m2)<\/td>\n<td>22 czerwca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>2\u00a0173\u00a0280<\/td>\n<td>ok. 591\u00a0771<\/td>\n<td>1\u00a0640 st\u00f3p kw. (ok. 152,4 m2)<\/td>\n<td>30 czerwca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Poni\u017cej podano powierzchnie apartament\u00f3w wskazane przez Property Finder, z metrami kwadratowymi obliczonymi przy 1 stopa kw. = 0,092903 m2. Warto\u015b\u0107 1\u00a0998 st\u00f3p kw. dla jednego z typ\u00f3w dwusypialnianych jest du\u017ca w por\u00f3wnaniu z drug\u0105 powierzchni\u0105 tego typu, a AiGents opisuje mieszkania dwusypialniane jako maj\u0105ce mniej wi\u0119cej od 1\u00a0100 do 1\u00a0600 st\u00f3p kw.; \u017ar\u00f3d\u0142a nie s\u0105 tu uzgadniane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ (nazewnictwo Property Finder)<\/th>\n<th>Powierzchnia w stopach kw.<\/th>\n<th>Powierzchnia w m2 (obliczona)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 Bed Type A<\/td>\n<td>797<\/td>\n<td>ok. 74,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 Bed Type A1<\/td>\n<td>869<\/td>\n<td>ok. 80,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 Beds Type A<\/td>\n<td>1\u00a0270<\/td>\n<td>ok. 118,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 Beds Type A1<\/td>\n<td>1\u00a0998<\/td>\n<td>ok. 185,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 Beds Type A<\/td>\n<td>1\u00a0636<\/td>\n<td>ok. 152,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 Beds Type A1<\/td>\n<td>2\u00a0143<\/td>\n<td>ok. 199,1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Je\u015bli chodzi o terminy, podawane daty odbioru si\u0119gaj\u0105 od Q2 2027 i 17 czerwca 2027 w Property Finder do Q4 2027 w cz\u0119\u015bci tekstu AiGents. Fragmenty wynik\u00f3w wyszukiwania innych broker\u00f3w, nieotwierane, pokazuj\u0105 inny kwarta\u0142 oraz dat\u0119 kalendarzow\u0105 w grudniu 2027 r. S\u0105 to datowane r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami. Liczy si\u0119 data zapisana w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Dzielnica i dojazd w Al Furjan<\/h2>\n<p>Deweloper opisuje Al Furjan jako popularn\u0105 i rozwijaj\u0105c\u0105 si\u0119 dzielnic\u0119 dogodnie po\u0142o\u017con\u0105 przy linii metra, \u0142\u0105cz\u0105c\u0105 gwar miasta ze spokojem. Master developer nie jest wskazany na stronie projektu. Strony odczytane na potrzeby tego profilu nie podaj\u0105 numeru dzia\u0142ki, a plik danych nie znalaz\u0142 numeru projektu w DLD.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-amir-03.jpg\" alt=\"Azizi Amir Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Czasy dojazdu samochodem s\u0105 podane na stronie dewelopera i nie zosta\u0142y zmierzone niezale\u017cnie. Blok projektu i blok dzielnicy na tej samej stronie podaj\u0105 dla niekt\u00f3rych miejsc nieco r\u00f3\u017cne liczby, wi\u0119c pokazano obie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cel<\/th>\n<th>Blok projektu (wg dewelopera)<\/th>\n<th>Blok dzielnicy (wg dewelopera)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Discovery Gardens<\/td>\n<td>1 minuta<\/td>\n<td>1 minuta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sheikh Mohammed Bin Zayed Road<\/td>\n<td>5 minut<\/td>\n<td>1 minuta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>JAFZA<\/td>\n<td>7 minut<\/td>\n<td>7 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Marina i JBR<\/td>\n<td>13 minut<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Expo City Dubai<\/td>\n<td>15 minut<\/td>\n<td>12 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Palm Jumeirah<\/td>\n<td>15 minut<\/td>\n<td>15 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>DIFC i Business Bay<\/td>\n<td>25 minut<\/td>\n<td>25 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Al Maktoum (DWC)<\/td>\n<td>30 minut<\/td>\n<td>15 minut<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tekst dewelopera wymienia te\u017c Ibn Battuta Mall w\u015br\u00f3d miejsc, z kt\u00f3rymi budynek jest po\u0142\u0105czony, bez podania czasu. Binayah umiejscawia projekt kilka minut od Sheikh Zayed Road, a AiGents w pobli\u017cu Discovery Gardens i stacji Al Furjan na linii Red Line. S\u0105 to opisy stron trzecich.<\/p>\n<p>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne w danych projektu dewelopera to 25.03455 N, 55.14466 E, natomiast znacznik na poziomie dzielnicy le\u017cy w punkcie 25.02526 N, 55.14578 E. Kupuj\u0105cy mo\u017ce sprawdzi\u0107 tras\u0119 z dok\u0142adnej dzia\u0142ki na mapie w chwili ogl\u0105dania, poniewa\u017c znacznik i dzia\u0142ka z umowy mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107.<\/p>\n<p>Udogodnienia podane przez dewelopera to kino, si\u0142ownia, place zabaw, baseny, ziele\u0144, parking i ochrona. Property Finder dodaje \u015bcie\u017ck\u0119 rowerow\u0105, sal\u0119 do jogi i basen infinity, a AiGents dodaje centraln\u0105 klimatyzacj\u0119, lobby, monitoring CCTV i kilka wind. Poniewa\u017c deweloper nie podaje tych dodatk\u00f3w, pozostaj\u0105 one przypisane do portali. Plik danych odnotowuje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce dwa zdj\u0119cia udogodnie\u0144 dewelopera nosz\u0105 nazw\u0119 pliku innego projektu, dlatego poza wizualizacjami nie u\u017cyto tu \u017cadnych zdj\u0119\u0107. To, czy udogodnienia s\u0105 wsp\u00f3lne, czy przypisane do budynku, oraz ile kosztuje ich utrzymanie, nale\u017cy do pisemnej listy poni\u017cej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Zakup off-plan w Dubaju: rejestracja, escrow, op\u0142aty i zasada Golden Visa<\/h2>\n<p>Poni\u017csze punkty pochodz\u0105 z oficjalnych stron Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) i rz\u0105du ZEA odczytanych 13 listopada 2026 r. Przepisy si\u0119 zmieniaj\u0105, wi\u0119c przed podpisaniem strony nale\u017cy przeczyta\u0107 ponownie. Og\u00f3lne przewodniki o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">cudzoziemcach kupuj\u0105cych w Dubaju<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/freehold-vs-leasehold-dubai\/\">freehold i leasehold<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">zakupach off-plan<\/a> daj\u0105 szerszy obraz.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-amir-04.jpg\" alt=\"Azizi Amir Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Co podaje oficjalna strona<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Deweloper rejestruje lokale off-plan w rejestrze tymczasowym przez portal Oqood; umowa kupna-sprzeda\u017cy jest rejestrowana w ci\u0105gu 90 dni od daty podpisania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga DLD dotycz\u0105ca sprzeda\u017cy pierwotnej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n<td>2 proc. warto\u015bci sprzeda\u017cy dla sprzedawcy i 2 proc. dla nabywcy, plus op\u0142aty AED 10 (knowledge) i AED 10 (innovation)<\/td>\n<td>Ta sama strona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja projektu i escrow<\/td>\n<td>Deweloper rejestruje projekt i otwiera rachunek powierniczy (escrow) dla sprzeda\u017cy off-plan; wymagane jest zabezpieczenie w wysoko\u015bci 30 proc., spe\u0142niane przez 30 proc. zaawansowania budowy, gwarancj\u0119 bankow\u0105 lub depozyt got\u00f3wkowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">rejestracja projektu w DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Visa, \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa<\/td>\n<td>Pi\u0119\u0107 lat, przy minimalnym kapitale AED 2 mln poprzez w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">portal rz\u0105dowy ZEA<\/a>, zaktualizowany 28 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rachunek op\u0142at jest prosty. Dwa udzia\u0142y po 2 proc. daj\u0105 razem 4 proc., a 4 proc. najni\u017cszej kwoty powy\u017cej, AED 1\u00a0269\u00a0000, to AED 50\u00a0760, czyli oko\u0142o USD 13\u00a0822. Jest to obliczenie na wskaz\u00f3wce z portalu, a nie wycena lokalu; o kwotach i o tym, kto je p\u0142aci, decyduj\u0105 umowa i strona DLD.<\/p>\n<p>Harmonogram p\u0142atno\u015bci powinien pod\u0105\u017ca\u0107 za budow\u0105. Property Finder i AiGents podaj\u0105 oba 10, 40 i 50 proc., a strona dewelopera nie podaje harmonogramu, wi\u0119c obowi\u0105zuje plan zapisany w umowie, z nazwanym tam rachunkiem powierniczym. Status rejestracji projektu mo\u017cna sprawdzi\u0107 w us\u0142ugach DLD wymienionych wy\u017cej.<\/p>\n<p>Co do pobytu, dla \u017cadnego lokalu nie twierdzi si\u0119 tu uprawnienia. Zasada powy\u017cej jest podana tak, jak j\u0105 publikuje organ, a najni\u017csze wskaz\u00f3wki w tym profilu s\u0105 poni\u017cej AED 2\u00a0000\u00a0000. To, czy jeden lokal lub kilka spe\u0142nia wym\u00f3g kapita\u0142owy, jest pytaniem do organu; przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">Golden Visa w Dubaju<\/a> wyja\u015bnia wniosek. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property-tax-in-dubai\/\">Przewodnik po podatkach od nieruchomo\u015bci<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">przewodnik po kredytach hipotecznych<\/a> omawiaj\u0105 te tematy, a op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 odr\u0119bne i nale\u017cy o nie poprosi\u0107 na pi\u015bmie. AiGents podaje, \u017ce ustala je stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli po odbiorze, i nie podaje \u017cadnej kwoty.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">O deweloperze: Azizi Developments<\/h2>\n<p>Azizi Developments to deweloper z Dubaju. Jego strona historyczna datuje pocz\u0105tek dzia\u0142alno\u015bci w nieruchomo\u015bciach na 2007 rok i opisuje go jako prywatnego dewelopera w ZEA. Mirwais Azizi jest wymieniony jako za\u0142o\u017cyciel i przewodnicz\u0105cy Azizi Group, a Farhad Azizi jako dyrektor generalny grupy, wed\u0142ug komunikatu prasowego Azizi z 16 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-amir-05.jpg\" alt=\"Azizi Amir Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Historyczny harmonogram odnotowuje umow\u0119 z master developerem Nakheel w sprawie dzielnicy Al Furjan w 2009 r., budow\u0119 i sprzeda\u017c tam od 2013 r. oraz odbiory budynk\u00f3w w Al Furjan w latach 2016, 2020 i 2021. W komunikacie z 15 wrze\u015bnia 2026 r. Azizi o\u015bwiadcza, \u017ce dostarczy\u0142o ponad 45\u00a0000 dom\u00f3w i ma ponad 150\u00a0000 lokali w budowie na r\u00f3\u017cnych etapach. S\u0105 to w\u0142asne liczby dewelopera dotycz\u0105ce ca\u0142ego portfela, nie zbadane przez audytora, i nie m\u00f3wi\u0105 nic konkretnego o tym budynku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">O co prosi\u0107 i co sprawdzi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c strona dewelopera podaje tak niewiele, a portale si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, pisemne potwierdzenie ma w przypadku Azizi Amir Dubai wi\u0119ksz\u0105 wag\u0119 ni\u017c w projekcie z pe\u0142nym cennikiem. Przed wp\u0142aceniem op\u0142aty rezerwacyjnej kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o nast\u0119puj\u0105ce rzeczy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-amir-06.jpg\" alt=\"Azizi Amir Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1278\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Numer lokalu, pi\u0119tro, typ i powierzchni\u0119 w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych, z cen\u0105 w dirhamach.<\/li>\n<li>Umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy (SPA), z numerem lokalu i dat\u0105 odbioru zapisanymi w umowie.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, nazw\u0119 rachunku powierniczego i bank oraz numer projektu w DLD, sprawdzony w DLD.<\/li>\n<li>Dat\u0119 rejestracji sprzeda\u017cy w Oqood i pokwitowanie zap\u0142aconych op\u0142at.<\/li>\n<li>Form\u0119 w\u0142asno\u015bci i to, co b\u0119dzie zapisane w akcie w\u0142asno\u015bci, poniewa\u017c strona dewelopera jej nie podaje.<\/li>\n<li>Opatrzone dat\u0105 zestawienie post\u0119pu budowy.<\/li>\n<li>Szacunek op\u0142at eksploatacyjnych i informacj\u0119, kto zarz\u0105dza budynkiem.<\/li>\n<li>Co obejmuje wyko\u0144czenie: pod\u0142ogi, kuchnia, sprz\u0119t, armatura, parking i kom\u00f3rka lokatorska.<\/li>\n<li>Nazw\u0119 prawn\u0105 strony, kt\u00f3ra podpisuje, wraz z danymi jej licencji handlowej.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-7\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Azizi Amir Dubai?<\/h3>\n<p>To jeden budynek mieszkalny dewelopera Azizi Developments w Al Furjan z apartamentami jedno-, dwu- i trzypokojowymi, przy linii metra. Strona dewelopera nie podaje ceny, statusu ani terminu odbioru.<\/p>\n<h3>Dlaczego nazwa jest pisana Amir i Ameer?<\/h3>\n<p>Tytu\u0142 i nag\u0142\u00f3wek dewelopera brzmi\u0105 \u201eAmir\u201d, natomiast opis jego strony i Property Finder pisz\u0105 \u201eAmeer\u201d. Obie formy odnosz\u0105 si\u0119 do tego samego projektu w Al Furjan.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje Azizi Amir Dubai?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje ceny. Property Finder pokazuje w FAQ AED 1\u00a0269\u00a0000 (oko\u0142o USD 345\u00a0541), a AiGents AED 1\u00a0386\u00a0000 (oko\u0142o USD 377\u00a0400). Obie kwoty to wskaz\u00f3wki z portali, a nie oferty Azizi.<\/p>\n<h3>Czy Azizi Amir Dubai jest wyprzedany?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Property Finder podaje, \u017ce projekt dewelopera jest wyprzedany (out of stock) na dzie\u0144 13 listopada 2026 r., a Binayah pokazuje dost\u0119pno\u015b\u0107 jako \u201eAvailable\u201d. Rozstrzygnie to wy\u0142\u0105cznie pisemna lista lokali.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje daty. Property Finder podaje Q2 2027, czerwiec 2027 i 17 czerwca 2027; AiGents podaje Q2 2027 i Q4 2027. Wi\u0105\u017c\u0105ca jest data z umowy.<\/p>\n<h3>Czy projekt kwalifikuje si\u0119 do Golden Visa?<\/h3>\n<p>Nie twierdzi si\u0119 \u017cadnego uprawnienia. Portal ZEA wymienia \u015bcie\u017ck\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105 z minimum AED 2 mln, a decyzj\u0119 podejmuje organ.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju<\/h2>\n<p>Kilka innych projekt\u00f3w Azizi znajduje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w Al Furjan. Poni\u017csze ceny to kwoty \u201eod\u201d podane przez dewelopera, zapisane w plikach danych z 13 listopada 2026 r., z USD obliczonymi po kursie 3,6725. \u017baden projekt nie jest przedstawiany jako lepszy od innego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Cena dewelopera w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Strona<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Azizi Sikander<\/td>\n<td>Al Furjan<\/td>\n<td>Od AED 586K (ok. USD 159\u00a0564)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-sikander-dubai-uae\/\">Azizi Sikander<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Raffi<\/td>\n<td>Al Furjan<\/td>\n<td>Od AED 618K (ok. USD 168\u00a0278)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-raffi-dubai-uae\/\">Azizi Raffi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Neila<\/td>\n<td>Al Furjan<\/td>\n<td>Od AED 1,26M (ok. USD 343\u00a0363)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-neila-dubai-uae\/\">Azizi Neila<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Zain<\/td>\n<td>Al Furjan<\/td>\n<td>Od AED 1,72M (ok. USD 467\u00a0801)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-zain-dubai-uae\/\">Azizi Zain<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Inne oferty w Al Furjan na stronie to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/starz-by-danube-in-dubai-twin-tower-modular-living-in-al-furjan\/\">Starz by Danube<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pearlz-by-danube-al-furjan-dubai-freehold-studios-luxury-1-3-br-apartments\/\">Pearlz by Danube<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/gemz-by-danube-properties-pyramid-inspired-freehold-living-flexible-investment-in-al-furjan-dubai\/\">Gemz by Danube<\/a>. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">Katalog deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a> zawiera kolejne profile, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/dubai-real-estate-market-investment-guide\/\">przewodnik po rynku<\/a> daje szerszy kontekst.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/dubai\/al-furjan\/azizi-amir\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Azizi Developments: strona projektu Azizi Amir, w brzmieniu zapisanym w pliku danych z 13 listopada 2026 r. (nie otwierano ponownie)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/our-legacy\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Azizi Developments: strona historyczna, wed\u0142ug pliku danych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-ameer\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: Azizi Ameer, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/aigentsrealty.com\/areas\/al-furjan\/azizi-ameer-apartments\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">AiGents Realty: apartamenty Azizi Ameer, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binayah.com\/dubai-projects\/azizi-ameer-at-al-furjan\/\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Binayah: Azizi Ameer at Al Furjan, bez daty, odczytano 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: rejestracja sprzeda\u017cy pierwotnej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: Golden Visa, zaktualizowano 28 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Azizi Amir Dubai w Al Furjan: czego brakuje na stronie dewelopera, ceny z portali i terminy odbioru obok siebie, zasady off-plan w Dubaju i pisemna lista kontrolna.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":41202,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-41408","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["74 - 199.1"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["4"],"fave_property_id":["AZAM3086"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Al Furjan, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["41202","41221","41241","41258","41274","41290"],"_thumbnail_id":["41202"],"_wpml_word_count":["2923"],"rank_math_title":["Azizi Amir Dubai: \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny w Al Furjan (2026)"],"rank_math_description":["Azizi Amir Dubai w Al Furjan: brak ceny dewelopera; portale podaj\u0105 AED 1,27-1,39 mln. Odbi\u00f3r i dost\u0119pno\u015b\u0107 r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wg \u017ar\u00f3de\u0142. Zasady, lista."],"rank_math_focus_keyword":["azizi amir dubai"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-14-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-14 01:46:08"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/41408","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/41408\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41202"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41408"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=41408"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=41408"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=41408"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=41408"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=41408"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=41408"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=41408"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=41408"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}