{"id":41444,"date":"2026-11-14T01:28:16","date_gmt":"2026-11-14T01:28:16","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/azizi-abraham-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-14T01:28:16","modified_gmt":"2026-11-14T01:28:16","slug":"azizi-abraham-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-abraham-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Azizi Abraham Dubai: Jebel Ali, \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Azizi Abraham Dubai to pojedynczy budynek w Jebel Ali, w kt\u00f3rym strona dewelopera podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 AED 588\u00a0000 (oko\u0142o USD 160\u00a0109 przy sztywnym kursie 3,6725) i nie podaje daty odbioru, podczas gdy portale podaj\u0105 odbi\u00f3r od Q2 2027 do Q4 2027.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-abraham-01-1024x512.jpg\" alt=\"Azizi Abraham Dubai: wizualizacja wie\u017cy ze szklanymi balkonami, Jebel Ali\" width=\"1024\" height=\"512\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie Azizi Abraham Dubai opisuje stron\u0119 dewelopera oraz sze\u015b\u0107 stron portali i rejestr\u00f3w w stanie na 13 listopada 2026 r. Status, termin odbioru, liczba lokali, plan p\u0142atno\u015bci i cena wyj\u015bciowa r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami, dlatego ka\u017cda warto\u015b\u0107 jest pokazana wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadna nie zosta\u0142a wybrana jako w\u0142a\u015bciwa.<\/p>\n<p>Przewodnik dodaje struktur\u0119 lokali zapisan\u0105 w rejestrze Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), metra\u017ce wraz z odpowiednikami metrycznymi, ilustracj\u0119 harmonogramu p\u0142atno\u015bci, podane odleg\u0142o\u015bci, oficjalne zasady Dubaju dotycz\u0105ce rejestracji sprzeda\u017cy off-plan i rachunku powierniczego (escrow) oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Azizi Abraham Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, pi\u0119trach, formie w\u0142asno\u015bci i planie p\u0142atno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Status i ceny dzi\u015b: strona dewelopera a portale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Widok rejestru DLD: 420 zarejestrowanych lokali, oznaczenia \u201ehotel apartment\u201d i 208 sprzeda\u017cy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Typy lokali, metra\u017ce i udogodnienia wymieniane przez poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Plany p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 oraz arytmetyka harmonogramu 10\/40\/50<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja projektu Azizi Abraham Dubai: Jebel Ali, Downtown Jebel Ali i podane odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: freehold, op\u0142ata DLD, Oqood, escrow i zasada Golden Visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Azizi Developments (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Azizi Abraham Dubai<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/dubai\/jebel-ali\/abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu u dewelopera<\/a> opisuje Azizi Abraham jako adres mieszkalny w Jebel Ali, w pobli\u017cu strefy wolnoc\u0142owej Jebel Ali (JAFZA), po\u0142\u0105czony z Sheikh Zayed Road i sieci\u0105 metra, z kawalerkami oraz apartamentami jedno-, dwu- i trzypokojowymi. S\u0105 to s\u0142owa dewelopera zapisane w pliku danych odczytanym 13 listopada 2026 r. Strona dewelopera nie podaje daty odbioru, procentu zaawansowania budowy, liczby lokali ani planu p\u0142atno\u015bci, wi\u0119c te informacje pochodz\u0105 z portali oraz z danych rejestru Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), kt\u00f3re portal ponownie publikuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-abraham-02.jpg\" alt=\"Azizi Abraham Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wed\u0142ug Property Finder, PropertyIndex i Propsearch Azizi Abraham Dubai to pojedynczy budynek (freehold, czyli w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na). PropertyIndex wylicza w nim 420 zarejestrowanych lokali, Propsearch szacuje oko\u0142o 426, a fragment wyniku wyszukiwania, kt\u00f3rego nie otwarto, podaje 414. Wszystkie trzy warto\u015bci pokazano poni\u017cej obok siebie. Niniejszy przewodnik nie wybiera \u017cadnej z nich i nie stwierdza, \u017ce dany lokal jest lub nie jest dost\u0119pny: zale\u017cy to od odpowiedzi biura sprzeda\u017cy na pytanie zadane na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Strona dewelopera podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 \u201eFROM AED 588K\u201d. Przy sztywnym kursie 3,6725 dirhama za dolara ameryka\u0144skiego jest to oko\u0142o USD 160\u00a0109, obliczone tutaj jako AED 588\u00a0000 podzielone przez 3,6725. Inne strony podaj\u0105 inne ceny wyj\u015bciowe, od AED 505\u00a0000 do AED 1\u00a0092\u00a0000 w zale\u017cno\u015bci od typu lokalu, a jeden z portali oznacza projekt jako wyprzedany. W kolejnych sekcjach ka\u017cda warto\u015b\u0107 stoi obok swojego \u017ar\u00f3d\u0142a i daty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty: Azizi Abraham Dubai<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Azizi Developments<\/td>\n<td>Strona dewelopera, wed\u0142ug pliku danych, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Jebel Ali, w portalach wymieniana jako Downtown Jebel Ali; nazwa obszaru DLD podana jako Jebel Ali Industrial Area 2<\/td>\n<td>Property Finder, PropertyIndex, Propsearch, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynek<\/td>\n<td>1 budynek; 21 kondygnacji nadziemnych plus 3 poziomy podziemne<\/td>\n<td>Property Finder i PropertyIndex (1 budynek); Propsearch (kondygnacje), 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Kawalerka, 1, 2 i 3 pokoje; portale wymieniaj\u0105 tak\u017ce dupleksy i lokale handlowe<\/td>\n<td>Strona dewelopera; Bayut, Propsearch, Ezre, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa na stronie dewelopera<\/td>\n<td>AED 588\u00a0000, oko\u0142o USD 160\u00a0109 przy kursie 3,6725 (typ lokalu nie zosta\u0142 zapisany)<\/td>\n<td>Strona dewelopera, wed\u0142ug pliku danych, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; na innych stronach pojawiaj\u0105 si\u0119 Q2 2027, czerwiec 2027, Q4 2027 i grudzie\u0144 2027<\/td>\n<td>Zob. tabela status\u00f3w poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Freehold, otwarty dla wszystkich narodowo\u015bci<\/td>\n<td>Sformu\u0142owanie dewelopera; FAQ Bayut, 13 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; 10\/40\/50 w trzech portalach, 50\/50 w dw\u00f3ch innych<\/td>\n<td>Zob. tabela plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, pi\u0119trach, formie w\u0142asno\u015bci i planie p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>Dane o projekcie tego budynku znajduj\u0105 si\u0119 w kilku miejscach, kt\u00f3re nie zgadzaj\u0105 si\u0119 we wszystkich punktach. Strona dewelopera zosta\u0142a odczytana przez jej publiczny \u0142adunek danych 13 listopada 2026 r. i nie pokazuje statusu, oznaczenia nowej premiery ani procentu zaawansowania budowy. Wed\u0142ug pliku danych projektu nie ma r\u00f3wnie\u017c na stronie dewelopera z aktualizacjami budowy. Portale wype\u0142niaj\u0105 t\u0119 luk\u0119 datowanymi stwierdzeniami, kt\u00f3re odtworzono poni\u017cej dok\u0142adnie tak, jak podaje je ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o, bez pr\u00f3b uzgadniania r\u00f3\u017cnic.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Status zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<th>Odbi\u00f3r zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera (plik danych, 13 list. 2026)<\/td>\n<td>Brak statusu; brak procentu zaawansowania budowy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/buildings\/azizi-abraham-jebel-ali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bayut<\/a> (13 list. 2026)<\/td>\n<td>Off-plan<\/td>\n<td>Q2 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder<\/a> (13 list. 2026)<\/td>\n<td>Oznaczone jako wyprzedane; tekst m\u00f3wi, \u017ce projekt dewelopera jest niedost\u0119pny w ofercie; budowa rozpocz\u0119ta 3 sierpnia 2025<\/td>\n<td>Q2 2027 w nag\u0142\u00f3wku, czerwiec 2027 w kluczowych informacjach, 30 czerwca 2027 w harmonogramie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/ezre.ae\/projects\/azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ezre<\/a> (13 list. 2026)<\/td>\n<td>W sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/timehomesrealestate.com\/projects\/azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Time Homes<\/a> (13 list. 2026)<\/td>\n<td>Off-plan<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.propertyindex.ae\/dubai\/downtown-jebel-ali-azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PropertyIndex<\/a> (13 list. 2026)<\/td>\n<td>W budowie; 208 sprzeda\u017cy zarejestrowanych w ca\u0142ym okresie; brak um\u00f3w najmu<\/td>\n<td>Brak daty odbioru w rejestrze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch<\/a> (13 list. 2026)<\/td>\n<td>Planowany; pierwszy \u015blad w sierpniu 2025; wydarzenie premierowe 7 sierpnia 2025<\/td>\n<td>Q4 2027, szacunkowo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie dodatkowe daty, 1 grudnia 2027 i grudzie\u0144 2027, pojawiaj\u0105 si\u0119 we fragmentach wynik\u00f3w wyszukiwania dla stron Benham &amp; Reeves i Proprain. Tych stron nie otwarto i nie opiera si\u0119 na nich \u017cadnych ustale\u0144. Data czerwiec 2027 pojawia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c we fragmencie z Forrsa. Rozpi\u0119to\u015b\u0107 mi\u0119dzy Q2 2027 a Q4 2027 jest po prostu r\u00f3\u017cnic\u0105 dat mi\u0119dzy stronami; wi\u0105\u017c\u0105ca dla kupuj\u0105cego jest data wpisana do umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Kondygnacje<\/th>\n<th>Forma w\u0142asno\u015bci<\/th>\n<th>Plan p\u0142atno\u015bci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>\u201eFreehold residential address\u201d<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/buildings\/azizi-abraham-jebel-ali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bayut<\/a><\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>Freehold, otwarty dla wszystkich narodowo\u015bci<\/td>\n<td>10% przy rezerwacji, 40% w trakcie budowy, 50% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder<\/a><\/td>\n<td>Nie wskazano; 1 budynek<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>Freehold; op\u0142ata rz\u0105dowa 4%<\/td>\n<td>10\/40\/50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/ezre.ae\/projects\/azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ezre<\/a><\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>Tekst strony w jednym miejscu m\u00f3wi 10\/40\/50, a w innym 50\/50, za ka\u017cdym razem z 10% przy rezerwacji, 40% w trakcie budowy i 50% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/timehomesrealestate.com\/projects\/azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Time Homes<\/a><\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>50% w trakcie budowy, 50% przy odbiorze (udzia\u0142 wp\u0142aty pocz\u0105tkowej nie jest pokazany)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.propertyindex.ae\/dubai\/downtown-jebel-ali-azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PropertyIndex<\/a><\/td>\n<td>420 wed\u0142ug rejestru DLD: 210 kawalerek, 112 lokali jednopokojowych, 59 dwupokojowych, 33 trzypokojowe, 6 sklep\u00f3w<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch<\/a><\/td>\n<td>Oko\u0142o 426 szacunkowo, w tym 13 dupleks\u00f3w i 12 lokali handlowych<\/td>\n<td>21 kondygnacji nadziemnych plus 3 poziomy podziemne<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>50% w trakcie budowy, 50% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kr\u0105\u017c\u0105 te\u017c fragmenty z Unwind Properties (20\/30\/50) i Primepalaces (miesi\u0119czny plan 1 procent obok 50\/50). Nie zosta\u0142y otwarte i podano je wy\u0142\u0105cznie po to, by kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry zobaczy je gdzie indziej, wiedzia\u0142, \u017ce plan nie jest jednolity w r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3d\u0142ach. Sekcje o p\u0142atno\u015bciach i o tym, o co poprosi\u0107 na pi\u015bmie, wyja\u015bniaj\u0105, jak ustali\u0107, kt\u00f3ry plan obowi\u0105zuje.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Status i ceny dzi\u015b: strona dewelopera a portale<\/h2>\n<p>Jedyna cena podana przez dewelopera dla projektu Azizi Abraham Dubai to \u201eFROM AED 588K\u201d, zapisana z \u0142adunku danych strony dewelopera 13 listopada 2026 r., gdzie pole ceny wynosi 588\u00a0000, a drukowane jest s\u0142owo \u201eFrom\u201d. Plik danych nie zapisuje, do jakiego typu lokalu nale\u017cy ta kwota. Przy sztywnym kursie AED 3,6725 za dolara ameryka\u0144skiego kwota ta to oko\u0142o USD 160\u00a0109. Pokazano j\u0105 jako cen\u0119 w AED podan\u0105 przez dewelopera, a nie jako cennik: nie towarzysz\u0105 jej numery lokali, pi\u0119tra ani metra\u017ce.<\/p>\n<p>Portale podaj\u0105 inne punkty wyj\u015bcia, a ka\u017cdy jest powi\u0105zany z typem lokalu lub z konkretnym momentem. Property Finder podaje w nag\u0142\u00f3wku cen\u0119 premierow\u0105 AED 661\u00a0000, a jego w\u0142asny tekst FAQ wymienia kawalerki od AED 505\u00a0000, co jest sprzeczno\u015bci\u0105 w obr\u0119bie jednej strony. Time Homes i Propsearch r\u00f3wnie\u017c podaj\u0105 AED 505\u00a0000 jako kwot\u0119, od kt\u00f3rej wyceniano lokale w momencie premiery. Ezre podaje lokale jednopokojowe od AED 1\u00a0092\u00a0000, a lokale komercyjne od AED 2\u00a0748\u00a0000. PropertyIndex wymienia zarejestrowane sprzeda\u017ce zamiast cen ofertowych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>AED zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<th>USD przy kursie 3,6725 (obliczenie)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>588\u00a0000<\/td>\n<td>160\u00a0109<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kawalerka od<\/td>\n<td>505\u00a0000<\/td>\n<td>137\u00a0509<\/td>\n<td>Time Homes, Propsearch, FAQ Property Finder, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena premierowa<\/td>\n<td>661\u00a0000<\/td>\n<td>179\u00a0986<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek Property Finder, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kawalerka, zapisana sprzeda\u017c 4 sierp. 2026<\/td>\n<td>539\u00a0000<\/td>\n<td>146\u00a0767<\/td>\n<td>Plik danych, z rejestru DLD w wersji PropertyIndex<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kawalerka, sprzeda\u017ce DLD pa\u017adziernik\u2013listopad 2026<\/td>\n<td>536\u00a0410 do 666\u00a0000<\/td>\n<td>146\u00a0061 do 181\u00a0348<\/td>\n<td>Plik danych, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokal jednopokojowy od<\/td>\n<td>906\u00a0000<\/td>\n<td>246\u00a0698<\/td>\n<td>FAQ Property Finder, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokal jednopokojowy od<\/td>\n<td>1\u00a0092\u00a0000<\/td>\n<td>297\u00a0345<\/td>\n<td>Ezre, 691 st\u00f3p kw., 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokal dwupokojowy od<\/td>\n<td>1\u00a0300\u00a0000<\/td>\n<td>353\u00a0982<\/td>\n<td>FAQ Property Finder, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokal trzypokojowy od<\/td>\n<td>1\u00a0900\u00a0000<\/td>\n<td>517\u00a0359<\/td>\n<td>FAQ Property Finder, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Duplex dwupokojowy od<\/td>\n<td>2\u00a0500\u00a0000<\/td>\n<td>680\u00a0735<\/td>\n<td>FAQ Property Finder, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Duplex trzypokojowy od<\/td>\n<td>4\u00a0800\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0307\u00a0012<\/td>\n<td>FAQ Property Finder, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokal handlowy od<\/td>\n<td>2\u00a0748\u00a0000<\/td>\n<td>748\u00a0264<\/td>\n<td>Ezre, 13 list. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwestia statusu jest najbardziej widocznie podzielona. Property Finder oznacza projekt jako wyprzedany, podczas gdy Ezre i Time Homes opisuj\u0105 go jako b\u0119d\u0105cy w sprzeda\u017cy, a strona dewelopera nadal pokazuje cen\u0119 \u201eFrom\u201d. Ka\u017cde stwierdzenie jest przypisane do swojej strony i daty. To, czy jakikolwiek lokal danego typu mo\u017cna dzi\u015b zarezerwowa\u0107, nie jest faktem, kt\u00f3ry niniejszy przewodnik mo\u017ce stwierdzi\u0107, i ani \u201edost\u0119pny\u201d, ani \u201ewyprzedany\u201d nie jest tu podane jako fakt. Odpowiedzi na to pytanie dla konkretnego lokalu udziela na pi\u015bmie biuro sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Jedna dalsza r\u00f3\u017cnica dotyczy tej samej strony Property Finder: jej FAQ pokazuje lokale jednopokojowe od AED 906\u00a0000, podczas gdy Ezre pokazuje AED 1\u00a0092\u00a0000 za lokal o powierzchni 691 st\u00f3p kw., a \u017ar\u00f3d\u0142o oparte na DLD pokazuje zarejestrowane sprzeda\u017ce lokali jednopokojowych na innych poziomach (zob. sekcj\u0119 o rejestrze). S\u0105 to warto\u015bci dla r\u00f3\u017cnych lokali, pi\u0119ter lub dat i nie zosta\u0142y tu uzgodnione.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Widok rejestru DLD: 420 zarejestrowanych lokali, oznaczenia \u201ehotel apartment\u201d i 208 sprzeda\u017cy<\/h2>\n<p>Najbardziej szczeg\u00f3\u0142owa liczba lokali dla projektu pochodzi z <a href=\"https:\/\/www.propertyindex.ae\/dubai\/downtown-jebel-ali-azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PropertyIndex<\/a>, kt\u00f3ry ponownie publikuje zapisy Departamentu Ziemi Dubaju. Dnia 13 listopada 2026 r. wymienia\u0142 on 420 zarejestrowanych lokali w jednej wie\u017cy: 210 kawalerek, 112 lokali jednopokojowych, 59 dwupokojowych, 33 trzypokojowe i 6 sklep\u00f3w. Pokazywa\u0142 tak\u017ce 208 sprzeda\u017cy zarejestrowanych w DLD w ca\u0142ym okresie \u017cycia projektu oraz brak um\u00f3w najmu, poniewa\u017c budynek nie zosta\u0142 jeszcze odebrany. Strona podaje status projektu jako w budowie, bez zg\u0142oszonej daty uko\u0144czenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-abraham-03.jpg\" alt=\"Azizi Abraham Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1278\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Rejestr oznacza wszystkie lokale mieszkalne jako \u201ehotel apartment\u201d, podczas gdy deweloper, Bayut i Property Finder m\u00f3wi\u0105 o apartamentach mieszkalnych, a Propsearch odnotowuje t\u0119 rozbie\u017cno\u015b\u0107. Niniejszy przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3re oznaczenie jest w\u0142a\u015bciwe, poniewa\u017c liczy si\u0119 to, kt\u00f3re zapisano w SPA i w wpisie DLD danego lokalu. Dla kupuj\u0105cego pytanie jest praktyczne: warto poprosi\u0107 biuro sprzeda\u017cy o pisemne wskazanie, jak lokal jest sklasyfikowany w DLD i czy ta klasyfikacja wp\u0142ywa na jakiekolwiek pozwolenie, op\u0142aty eksploatacyjne lub zasady pobytu, na kt\u00f3rych kupuj\u0105cy polega.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu wed\u0142ug rejestru DLD (PropertyIndex, 13 list. 2026)<\/th>\n<th>Zarejestrowane lokale<\/th>\n<th>Zakres metra\u017cu, st\u00f3p kw.<\/th>\n<th>Zakres metra\u017cu, m\u00b2 (obliczenie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerka (hotel apartment)<\/td>\n<td>210<\/td>\n<td>318 &#8211; 638<\/td>\n<td>29,5 &#8211; 59,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 pok\u00f3j (hotel apartment)<\/td>\n<td>112<\/td>\n<td>627 &#8211; 1\u00a0090<\/td>\n<td>58,3 &#8211; 101,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 pokoje (hotel apartment)<\/td>\n<td>59<\/td>\n<td>961 &#8211; 2\u00a0118<\/td>\n<td>89,3 &#8211; 196,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 pokoje (hotel apartment)<\/td>\n<td>33<\/td>\n<td>1\u00a0485 &#8211; 2\u00a0076<\/td>\n<td>138,0 &#8211; 192,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklep komercyjny<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>1\u00a0600 &#8211; 4\u00a0122<\/td>\n<td>148,6 &#8211; 382,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>420<\/td>\n<td>318 &#8211; 4\u00a0122<\/td>\n<td>29,5 &#8211; 382,9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Metra\u017ce w tej tabeli s\u0105 podane tak, jak publikuje je serwis ponownie publikuj\u0105cy rejestr, dla ca\u0142ego zakresu zarejestrowanych lokali, dlatego g\u00f3rne granice s\u0105 szersze ni\u017c zakresy, kt\u00f3re Bayut podaje dla tych samych typ\u00f3w. Warto\u015bci metryczne to warto\u015bci w stopach kwadratowych pomno\u017cone przez 0,092903 i zaokr\u0105glone do jednego miejsca po przecinku.<\/p>\n<p>To samo \u017ar\u00f3d\u0142o zapisuje transakcje gruntowe: grunt na terenie budowy zmieni\u0142 w\u0142a\u015bciciela 18 grudnia 2013 r. i 20 marca 2025 r., wed\u0142ug pliku danych. Propsearch dodaje, \u017ce warto\u015b\u0107 projektu w Departamencie Ziemi wynosi\u0142a AED 99\u00a0418\u00a0000, jako szacunek z\u0142o\u017cony przed rozpocz\u0119ciem budowy (oko\u0142o USD 27\u00a0070\u00a0933 przy kursie sztywnym), oraz \u017ce dzia\u0142ka by\u0142a pierwotnie planowana pod inn\u0105 inwestycj\u0119, kt\u00f3ra zosta\u0142a od tego czasu anulowana. S\u0105 to fakty z zapis\u00f3w dotycz\u0105ce gruntu, a nie stwierdzenia o post\u0119pie prac na budowie.<\/p>\n<p>Propsearch podaje 21 kondygnacji nadziemnych z 3 poziomami podziemnymi u\u017cytkowanymi jako parking. Fragment wyniku wyszukiwania cytuje inny uk\u0142ad kondygnacji, \u201e3B+G+3P+16+R\u201d, ale nie zosta\u0142 otwarty i nie jest u\u017cywany. Bayut, Property Finder i deweloper nie podaj\u0105 liczby kondygnacji. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry z jakiegokolwiek powodu potrzebuje liczby pi\u0119ter, mo\u017ce poprosi\u0107 o pozwolenie na budow\u0119 i zatwierdzone rzuty pi\u0119ter, kt\u00f3re wymieniono w sekcji o pytaniach na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Typy lokali, metra\u017ce i udogodnienia wymieniane przez poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/h2>\n<p>Metra\u017ce lokali w projekcie podaj\u0105 portale, a nie strona dewelopera. Poni\u017csza tabela zachowuje zakres ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a i dodaje odpowiednik metryczny jako obliczenie. Tam, gdzie dwa \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 r\u00f3\u017cne zakresy dla tego samego typu, jak w przypadku lokali jednopokojowych o powierzchni 627 do 650 st\u00f3p kw. w Bayut i 691 do 817 st\u00f3p kw. w Ezre, pokazano oba. R\u00f3\u017cnica mo\u017ce wynika\u0107 z r\u00f3\u017cnych uk\u0142ad\u00f3w lub r\u00f3\u017cnych wyda\u0144 rzutu, a rozstrzyga j\u0105 wy\u0142\u0105cznie rzut do\u0142\u0105czony do SPA.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Metra\u017c, st\u00f3p kw. (\u017ar\u00f3d\u0142o)<\/th>\n<th>Metra\u017c, m\u00b2 (obliczenie)<\/th>\n<th>Podane ceny, AED<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerka<\/td>\n<td>318 &#8211; 340 (Bayut); 318 (Property Finder); 348 w sprzeda\u017cach DLD<\/td>\n<td>29,5 &#8211; 31,6<\/td>\n<td>505\u00a0000 do 666\u00a0000, w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a i daty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 pok\u00f3j<\/td>\n<td>627 &#8211; 650 (Bayut); 691 &#8211; 817 (Ezre)<\/td>\n<td>58,3 &#8211; 60,4 (Bayut); 64,2 &#8211; 75,9 (Ezre)<\/td>\n<td>890\u00a0010 do 1\u00a0111\u00a0500 w pliku danych; 906\u00a0000 (FAQ Property Finder); 1\u00a0092\u00a0000 (Ezre)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 pokoje<\/td>\n<td>961 &#8211; 1\u00a0050 (Bayut)<\/td>\n<td>89,3 &#8211; 97,5<\/td>\n<td>Od 1\u00a0300\u00a0000 (FAQ Property Finder)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 pokoje<\/td>\n<td>1\u00a0408 &#8211; 1\u00a0450 (Bayut)<\/td>\n<td>130,8 &#8211; 134,7<\/td>\n<td>Od 1\u00a0900\u00a0000 (FAQ Property Finder)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Duplex 2-pokojowy<\/td>\n<td>1\u00a0861 &#8211; 1\u00a0900 (Bayut)<\/td>\n<td>172,9 &#8211; 176,5<\/td>\n<td>Od 2\u00a0500\u00a0000 (FAQ Property Finder)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Duplex 3-pokojowy<\/td>\n<td>4\u00a0021 &#8211; 4\u00a0050 (Bayut)<\/td>\n<td>373,6 &#8211; 376,3<\/td>\n<td>Od 4\u00a0800\u00a0000 (FAQ Property Finder)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokal handlowy<\/td>\n<td>802 &#8211; 2\u00a0041 (Ezre)<\/td>\n<td>74,5 &#8211; 189,6<\/td>\n<td>Od 2\u00a0748\u00a0000 (Ezre)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ezre podaje r\u00f3wnie\u017c cen\u0119 za stop\u0119 kwadratow\u0105 dla swojej ceny wyj\u015bciowej lokalu jednopokojowego, AED 1\u00a0580 przy AED 1\u00a0092\u00a0000 za 691 st\u00f3p kw., oraz AED 3\u00a0426 dla ceny wyj\u015bciowej lokalu handlowego. Plik danych zapisuje zakres AED 1\u00a0307 do 1\u00a0361 za stop\u0119 kwadratow\u0105 dla sprzeda\u017cy lokali jednopokojowych zarejestrowanych w pa\u017adzierniku i listopadzie 2026 r. (Propsearch). Deweloper nie podaje \u017cadnej ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105. Warto\u015bci za jednostk\u0119 powierzchni z r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3de\u0142 dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych lokali i dat, wi\u0119c nie s\u0105 tu por\u00f3wnywane.<\/p>\n<p>Wyko\u0144czenie jest wymienione tylko w jednym miejscu: Ezre opisuje lokale jednopokojowe jako niemeblowane, z wyposa\u017con\u0105 kuchni\u0105. Bayut, Property Finder i deweloper nie podaj\u0105 specyfikacji wyko\u0144czenia. To, co obejmuje wyko\u0144czenie (sprz\u0119t kuchenny, szafy, pod\u0142ogi, klimatyzacja), nale\u017cy zapisa\u0107 w za\u0142\u0105czniku do SPA, a nie wnioskowa\u0107 z wizualizacji.<\/p>\n<p>Udogodnienia r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy deweloperem a po\u015brednikami, dlatego pokazano je osobno. Opis dewelopera wymienia basen dla dzieci, nowoczesne kino, basen infinity i centrum fitness, a tak\u017ce parking i powierzchnie handlowe. Strony po\u015brednik\u00f3w dodaj\u0105 dalsze pozycje, kt\u00f3rych strona dewelopera nie wspomina. Zapisano je wy\u0142\u0105cznie jako stwierdzenia po\u015brednik\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie<\/th>\n<th>Strona dewelopera<\/th>\n<th>Strony po\u015brednik\u00f3w (nieobecne na stronie dewelopera)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Basen<\/td>\n<td>Basen infinity; basen dla dzieci<\/td>\n<td>Bayut: basen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fitness<\/td>\n<td>Centrum fitness; wspomniana si\u0142ownia i strefa przy basenie<\/td>\n<td>Bayut: si\u0142ownia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kino<\/td>\n<td>Nowoczesne kino<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking i handel<\/td>\n<td>Liczne miejsca parkingowe; powierzchnie handlowe<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Joga, place zabaw, strefy grillowe<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Strony po\u015brednik\u00f3w wymieniaj\u0105 taras do jogi, place zabaw i strefy grillowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sauna, \u0142a\u017ania parowa, jacuzzi, sala wielofunkcyjna, bie\u017cnie, ogr\u00f3d<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie strony po\u015brednik\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ochrona, centralna klimatyzacja, windy<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie strony po\u015brednik\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pi\u0119\u0107 obraz\u00f3w do\u0142\u0105czonych do tej oferty to wizualizacje komputerowe: widok wie\u017cy, podium z witrynami handlowymi na parterze, widok z poziomu ulicy, sala gier i salon dla mieszka\u0144c\u00f3w z widokiem z tarasu. Pokazuj\u0105 zamierzony projekt, a nie uko\u0144czony budynek, a sala gier i salon same w sobie nie potwierdzaj\u0105 powy\u017cszej listy udogodnie\u0144.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Plany p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 oraz arytmetyka harmonogramu 10\/40\/50<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nie podaje dla projektu \u017cadnego planu p\u0142atno\u015bci. Bayut, Property Finder i Ezre podaj\u0105 harmonogram: 10% przy rezerwacji, 40% w trakcie budowy i 50% przy odbiorze, bez \u017cadnych p\u0142atno\u015bci po odbiorze. Time Homes i Propsearch podaj\u0105 50% w trakcie budowy i 50% przy odbiorze, bez wskazanego udzia\u0142u przy rezerwacji. Dwa fragmenty wynik\u00f3w wyszukiwania wspominaj\u0105 o innych strukturach. Kupuj\u0105cy nie mo\u017ce traktowa\u0107 \u017cadnego z nich jako planu: planem jest harmonogram p\u0142atno\u015bci w SPA.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-abraham-04.jpg\" alt=\"Azizi Abraham Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1278\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o (13 list. 2026)<\/th>\n<th>Harmonogram zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/buildings\/azizi-abraham-jebel-ali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bayut<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder<\/a>, <a href=\"https:\/\/ezre.ae\/projects\/azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ezre<\/a><\/td>\n<td>10% przy rezerwacji, 40% w trakcie budowy, 50% przy odbiorze; nic po odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/timehomesrealestate.com\/projects\/azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Time Homes<\/a>, <a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch<\/a><\/td>\n<td>50% w trakcie budowy, 50% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Unwind Properties (fragment, nieotwarty)<\/td>\n<td>20\/30\/50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Primepalaces (fragment, nieotwarty)<\/td>\n<td>Miesi\u0119czny plan 1% obok 50\/50<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Jako ilustracj\u0119 wy\u0142\u0105cznie arytmetyczn\u0105, a nie cen\u0119 jakiegokolwiek lokalu, we\u017amy podan\u0105 przez dewelopera kwot\u0119 AED 588\u00a0000 i zastosujmy podzia\u0142 10\/40\/50, kt\u00f3ry podaj\u0105 trzy portale. Udzia\u0142 przy rezerwacji wynosi AED 58\u00a0800, udzia\u0142 w trakcie budowy AED 235\u00a0200, a udzia\u0142 przy odbiorze AED 294\u00a0000. W dolarach ameryka\u0144skich przy kursie 3,6725 daje to oko\u0142o USD 16\u00a0011, USD 64\u00a0044 i USD 80\u00a0054.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ilustracja dla AED 588\u00a0000 (obliczenie)<\/th>\n<th>Udzia\u0142<\/th>\n<th>AED<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD przy kursie 3,6725<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Przy rezerwacji<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>58\u00a0800<\/td>\n<td>16\u00a0011<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W trakcie budowy<\/td>\n<td>40%<\/td>\n<td>235\u00a0200<\/td>\n<td>64\u00a0044<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przy odbiorze<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>294\u00a0000<\/td>\n<td>80\u00a0054<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna DLD, pozycja kupuj\u0105cego na stronie us\u0142ugi DLD<\/td>\n<td>2%<\/td>\n<td>11\u00a0760<\/td>\n<td>3\u00a0202<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna DLD, pozycja sprzedaj\u0105cego na stronie us\u0142ugi DLD<\/td>\n<td>2%<\/td>\n<td>11\u00a0760<\/td>\n<td>3\u00a0202<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie pozycje op\u0142at pochodz\u0105 ze strony us\u0142ugi Departamentu Ziemi Dubaju dotycz\u0105cej rejestracji sprzeda\u017cy pierwotnej, kt\u00f3ra podaje op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 2 procent warto\u015bci sprzeda\u017cy dla sprzedaj\u0105cego i 2 procent dla kupuj\u0105cego, plus AED 10 op\u0142aty za wiedz\u0119 i AED 10 op\u0142aty za innowacje. Property Finder opisuje op\u0142at\u0119 rz\u0105dow\u0105 jako 4 procent. To, jak te 4 procent jest dzielone w danej umowie, jest kwesti\u0105 do ustalenia na pi\u015bmie przed podpisaniem.<\/p>\n<p>Harmonogram \u201ew trakcie budowy\u201d jest okre\u015blony wy\u0142\u0105cznie przez daty lub etapy, kt\u00f3re do\u0142\u0105cza do niego SPA. Nale\u017cy zapyta\u0107, czy raty s\u0105 powi\u0105zane z datami kalendarzowymi, czy z etapami budowy, i kt\u00f3ra strona po\u015bwiadcza etap. DLD publikuje ok\u00f3lnik zgodno\u015bci dotycz\u0105cy rachunk\u00f3w powierniczych na podstawie ustawy nr 8 z 2007 r., a na stronie sprzeda\u017cy pierwotnej wymienia \u201epotr\u0105cenie z rachunku powierniczego (escrow)\u201d jako metod\u0119 p\u0142atno\u015bci, wi\u0119c escrow jest cz\u0119\u015bci\u0105 oficjalnego procesu. Lista pyta\u0144 poni\u017cej przek\u0142ada to na konkretne pro\u015bby.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja projektu Azizi Abraham Dubai: Jebel Ali, Downtown Jebel Ali i podane odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Deweloper umiejscawia projekt Azizi Abraham Dubai w Jebel Ali, w pobli\u017cu JAFZA i z dost\u0119pem do portu i strefy wolnoc\u0142owej, oraz podaje, \u017ce jest on po\u0142\u0105czony z Sheikh Zayed Road i sieci\u0105 metra. Property Finder, Time Homes i PropertyIndex zaliczaj\u0105 go do Downtown Jebel Ali. Propsearch podaje obszar DLD jako Jebel Ali Industrial Area 2. Ezre nazywa lokalizacj\u0119 Jebel Ali Freezone Extension, a Bayut i Time Homes opisuj\u0105 j\u0105 jako po\u0142o\u017con\u0105 przy Sheikh Zayed Road (E11). S\u0105 to r\u00f3\u017cne nazwy tego, co \u017ar\u00f3d\u0142a przedstawiaj\u0105 jako t\u0119 sam\u0105 okolic\u0119.<\/p>\n<p>Podane s\u0105 tak\u017ce wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne. \u0141adunek danych strony dewelopera zawiera dla projektu szeroko\u015b\u0107 24,96890 i d\u0142ugo\u015b\u0107 55,08781, a mapa Ezre pokazuje 24,96870 i 55,08780. Punkt mapy dewelopera na poziomie dzielnicy dla Jebel Ali, 24,9877 i 55,0272, to inne miejsce, wi\u0119c do sprawdzenia na mapie nale\u017cy u\u017cywa\u0107 wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych projektu, a nie punktu dzielnicy. Numer dzia\u0142ki nie jest podany w \u017cadnym \u017ar\u00f3dle.<\/p>\n<p>Czasy dojazdu deweloper podaje w minutach, a Ezre podaje odleg\u0142o\u015bci w kilometrach. Bayut podaje w\u0142asne czasy dojazdu samochodem. Te dwa rodzaje warto\u015bci nie s\u0105 wymienne, wi\u0119c \u017cadna nie jest przeliczana. Wszystkie pochodz\u0105 ze stron w stanie na 13 listopada 2026 r., a \u017cadnej z nich nie przejechano ani nie zmierzono na potrzeby tego przewodnika.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Deweloper (minuty zgodnie z publikacj\u0105)<\/th>\n<th>Bayut<\/th>\n<th>Ezre (odleg\u0142o\u015b\u0107)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Life Pharmacy<\/td>\n<td>3 min<\/td>\n<td>Przystanek autobusowy przy metrze 3 minuty jazdy; linia czerwona metra oko\u0142o 4 min<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sheikh Zayed Road (E11)<\/td>\n<td>Po\u0142\u0105czony, wed\u0142ug opisu<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 6 min samochodem<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ibn Battuta Mall<\/td>\n<td>10 min<\/td>\n<td>13 min<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jumeirah Lake Towers<\/td>\n<td>15 min<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Marina i JBR<\/td>\n<td>15 min<\/td>\n<td>Dubai Marina Mall 17 min<\/td>\n<td>Marina Beach 14,9 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Parks and Resorts<\/td>\n<td>15 min<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Expo City Dubai<\/td>\n<td>15 min<\/td>\n<td>14 minut jazdy<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Palm Jebel Ali<\/td>\n<td>20 min<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Al Maktoum (DWC)<\/td>\n<td>25 min<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>26,2 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jebel Ali Mall<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>9,8 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>JAFZA South Park<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>11,4 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Little Woods Nursery<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>1,7 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Downtown Dubai<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>35 km<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Bayut dodaje, \u017ce supermarkety znajduj\u0105 si\u0119 w odleg\u0142o\u015bci do 10 minut, a restauracje do 14 minut. Dane Property Finder o okolicy, datowane 13 listopada 2026 r., wymieniaj\u0105 54 budynki w dzielnicy. Przystanek metra wskazany na stronie dewelopera jest najbli\u017cszym dost\u0119pem do kolei, jaki ta strona podaje, a czas dojazdu dewelopera do niego wynosi 3 minuty. Nie podano, czy jest to doj\u015bcie pieszo, czy dojazd samochodem.<\/p>\n<p>Z perspektywy planowania dojazd\u00f3w ze \u017ar\u00f3de\u0142 wynikaj\u0105 dwie praktyczne uwagi. Po pierwsze, dwa czasy podane do Ibn Battuta Mall (10 minut na stronie dewelopera, 13 w Bayut) r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 sposobem pomiaru, co jest normalne i dlatego \u017caden nie zosta\u0142 wybrany. Po drugie, mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Al Maktoum znajduje si\u0119 25 minut od projektu wed\u0142ug dewelopera i 26,2 km wed\u0142ug Ezre. Kupuj\u0105cy, dla kt\u00f3rego liczy si\u0119 konkretna trasa, mo\u017ce sprawdzi\u0107 j\u0105 o godzinie, kt\u00f3ra ma dla niego znaczenie, za pomoc\u0105 planera tras.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: freehold, op\u0142ata DLD, Oqood, escrow i zasada Golden Visa<\/h2>\n<p>Zasady dla zagranicznego nabywcy apartamentu off-plan w Dubaju ustala departament ziemi emiratu, a odniesieniem s\u0105 strony oficjalne. Ta sekcja podaje, co te strony m\u00f3wi\u0105 w stanie na 13 listopada 2026 r., ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em. Nie powtarza \u017cadnej warto\u015bci ze starszych przewodnik\u00f3w i nie twierdzi, \u017ce jakakolwiek zasada dotyczy konkretnego lokalu w tym budynku: sprawdza si\u0119 to w instytucji wskazanej w ka\u017cdym wierszu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/azizi-abraham-05.jpg\" alt=\"Azizi Abraham Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1278\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi strona oficjalna<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o oficjalne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Freehold dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona na obszarach wyznaczonych jako freehold; cudzoziemcy mog\u0105 nabywa\u0107 prawa freehold, u\u017cytkowanie lub dzier\u017caw\u0119 do 99 lat. Wyznaczenie znajduje si\u0119 w artykule 3 rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA, aktualizacja 2 list. 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Freehold wed\u0142ug DLD<\/td>\n<td>Us\u0142uga statusu nieruchomo\u015bci DLD podaje: zakup freehold jest dozwolony dla wszystkich narodowo\u015bci; zakup inny ni\u017c freehold dla obywateli pa\u0144stw GCC (artyku\u0142 3, rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r.).<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, status nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy off-plan<\/td>\n<td>Us\u0142uga sprzeda\u017cy pierwotnej pozwala deweloperowi zarejestrowa\u0107 lokale sprzedane off-plan; umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy podpisuj\u0105 deweloper i nabywca, a rejestruje si\u0119 j\u0105 w rejestrze tymczasowym w ci\u0105gu 90 dni od podpisania; wynikiem jest elektroniczny certyfikat rejestracji tymczasowej.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, sprzeda\u017c pierwotna<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty w tej us\u0142udze<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy 2% i nabywca 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy, AED 10 op\u0142aty za wiedz\u0119 i AED 10 op\u0142aty za innowacje.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, sprzeda\u017c pierwotna<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Escrow<\/td>\n<td>Metody p\u0142atno\u015bci w us\u0142udze obejmuj\u0105 potr\u0105cenie z rachunku powierniczego (escrow); DLD publikuje ok\u00f3lnik zgodno\u015bci na podstawie ustawy nr 8 z 2007 r. o rachunkach powierniczych w deweloperce (8 stycznia 2026 r.).<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/about-dubai-land-department\/rules-regulations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, przepisy i regulacje<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyszukiwarka projekt\u00f3w<\/td>\n<td>Us\u0142uga More Projects DLD ma filtry wed\u0142ug obszaru, bud\u017cetu, kategorii nieruchomo\u015bci i procentu uko\u0144czenia.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/more-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, More Projects<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Visa, \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa<\/td>\n<td>\u015acie\u017cka nieruchomo\u015bciowa: 5 lat; minimalny kapita\u0142 AED 2 mln z posiadaniem nieruchomo\u015bci jako wymogiem.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA, aktualizacja 28 lip. 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Freehold oznacza, \u017ce w\u0142a\u015bciciel posiada tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci lokalu, w odr\u00f3\u017cnieniu od dzier\u017cawy. Deweloper nazywa Azizi Abraham Dubai adresem freehold, a Bayut m\u00f3wi, \u017ce freehold jest otwarty dla wszystkich narodowo\u015bci. Oficjalne sformu\u0142owanie DLD powy\u017cej jest og\u00f3ln\u0105 zasad\u0105 dla obszar\u00f3w wyznaczonych jako freehold. Praktycznym krokiem jest zapytanie biura sprzeda\u017cy o obszar i dzia\u0142k\u0119 DLD oraz sprawdzenie obszaru w us\u0142udze statusu nieruchomo\u015bci DLD, zamiast polegania wy\u0142\u0105cznie na etykiecie.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o rejestracj\u0119, strona DLD opisuje rejestr tymczasowy i 90-dniowe okno, a plik danych nie zapisuje numeru projektu DLD ani RERA dla tego projektu. Numer projektu to identyfikator, kt\u00f3ry \u0142\u0105czy budynek z jego rachunkiem powierniczym i rejestracj\u0105; przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">o zakupie off-plan w Dubaju<\/a> wyja\u015bnia etapy prostym j\u0119zykiem, a przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/freehold-vs-leasehold-dubai\/\">o freehold i leasehold w Dubaju<\/a> omawia poj\u0119cia dotycz\u0105ce formy w\u0142asno\u015bci. Starsze przewodniki mog\u0105 zawiera\u0107 nieaktualne warto\u015bci, dlatego oficjalne wiersze powy\u017cej maj\u0105 pierwsze\u0144stwo.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o pobyt, portal rz\u0105dowy ZEA opisuje \u015bcie\u017ck\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105 Golden Visa jako wymagaj\u0105c\u0105 minimalnego kapita\u0142u AED 2 mln z posiadaniem nieruchomo\u015bci. AED 2\u00a0000\u00a0000 to oko\u0142o USD 544\u00a0588 przy kursie sztywnym. Ceny podane dla tego projektu mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od AED 505\u00a0000 do AED 4\u00a0800\u00a0000, wi\u0119c niekt\u00f3re podane warto\u015bci s\u0105 poni\u017cej, a niekt\u00f3re powy\u017cej tego progu. Nie jest to stwierdzenie o uprawnieniach jakiegokolwiek lokalu: to, czy dany zakup si\u0119 kwalifikuje, ocenia organ, a obja\u015bnienie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">czym jest Golden Visa w Dubaju<\/a> podsumowuje ten proces.<\/p>\n<p>Inne praktyczne odniesienia dla zagranicznego nabywcy to przewodnik dla <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">cudzoziemc\u00f3w kupuj\u0105cych apartamenty w Dubaju<\/a>, strona o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>, obja\u015bnienie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property-tax-in-dubai\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a> oraz szerszy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/dubai-real-estate-market-investment-guide\/\">przewodnik po rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>. Koszty cykliczne, takie jak op\u0142aty eksploatacyjne, nie s\u0105 podane przez \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o dla tego budynku i wymieniono je w pytaniach poni\u017cej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c strona dewelopera nie podaje odbioru, liczby lokali ani planu, wi\u0119kszo\u015b\u0107 tego, czego kupuj\u0105cy potrzebuje dla tego budynku, trzeba uzyska\u0107 na pi\u015bmie od biura sprzeda\u017cy. Poni\u017csza lista to standardowy zestaw dokument\u00f3w i o\u015bwiadcze\u0144, u\u0142o\u017cony tak, aby ka\u017cda pozycja rozstrzyga\u0142a jedn\u0105 z otwartych r\u00f3\u017cnic z tabel powy\u017cej.<\/p>\n<ol>\n<li>Formularz rezerwacji lub oferta wskazuj\u0105ce dok\u0142adny lokal: numer, pi\u0119tro, typ, powierzchni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 w stopach kw. i m\u00b2 oraz do\u0142\u0105czony do niego rzut.<\/li>\n<li>Projekt SPA przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105 poza rezerwacj\u0105, z dat\u0105 odbioru zapisan\u0105 jako data lub datowane okno czasowe oraz informacj\u0105, co dzieje si\u0119 z harmonogramem, je\u015bli data si\u0119 przesunie.<\/li>\n<li>Pe\u0142ny harmonogram p\u0142atno\u015bci: ka\u017cda rata jako procent, kwota w AED oraz data kalendarzowa albo etap budowy, wraz ze stron\u0105 po\u015bwiadczaj\u0105c\u0105 etap.<\/li>\n<li>Nazwa rachunku powierniczego (escrow) i jego bank, numer projektu DLD oraz rejestracja RERA projektu, aby mo\u017cna je by\u0142o por\u00f3wna\u0107 na stronie DLD.<\/li>\n<li>Zarejestrowana klasyfikacja lokalu w DLD (mieszkalny lub hotel apartment) i to, co oznacza dla dozwolonego u\u017cytkowania, op\u0142at eksploatacyjnych i wszelkich zasad wizy pobytowej, na kt\u00f3rych kupuj\u0105cy polega.<\/li>\n<li>Szacunek op\u0142at eksploatacyjnych w AED za stop\u0119 kw. rocznie na pierwszy rok po odbiorze, kto je ustala i co obejmuj\u0105; \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142 go nie podaje.<\/li>\n<li>Co obejmuje wyko\u0144czenie: sprz\u0119t kuchenny, szafy, pod\u0142ogi, klimatyzacja, ewentualne meble, okre\u015blone w za\u0142\u0105czniku do SPA.<\/li>\n<li>Kto podpisuje SPA w imieniu dewelopera, nazwa prawna i numer licencji handlowej podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 oraz podzia\u0142 op\u0142aty DLD (strona us\u0142ugi DLD podaje 2% dla ka\u017cdej strony; Property Finder podaje 4%).<\/li>\n<li>Czy lokal jest obecnie dost\u0119pny, na pi\u015bmie, poniewa\u017c jeden portal oznacza projekt jako wyprzedany, a inne tego nie robi\u0105.<\/li>\n<li>Odpowiedzi dla konkretnego lokalu w sprawie rejestracji Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji): kto j\u0105 sk\u0142ada, w jakim czasie (strona DLD podaje 90 dni od podpisania) i jak elektroniczny certyfikat trafia do kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li>Dla lokalu handlowego: dozwolone rodzaje dzia\u0142alno\u015bci i przydzia\u0142 miejsc parkingowych, kt\u00f3rych \u017ar\u00f3d\u0142a nie opisuj\u0105.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wyszukiwarka projekt\u00f3w DLD i jej us\u0142uga sprzeda\u017cy pierwotnej to miejsca, w kt\u00f3rych mo\u017cna zweryfikowa\u0107 numer projektu, nazw\u0119 obszaru i rejestracj\u0119, bez sk\u0142adania przez kupuj\u0105cego jakiegokolwiek formularza na potrzeby samego sprawdzenia. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry woli przegl\u0105d prawnika, mo\u017ce zanie\u015b\u0107 projekt SPA do prawnika przed podpisaniem; decyzja ta nale\u017cy do kupuj\u0105cego, a nic w tym przewodniku nie jest porad\u0105 prawn\u0105, podatkow\u0105 ani finansow\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju<\/h2>\n<p>Inne projekty Azizi Developments zaliczone do Downtown Jebel Ali pokazano poni\u017cej jako neutralne odniesienie. Ich strony maj\u0105 w\u0142asne \u017ar\u00f3d\u0142a i daty, a mi\u0119dzy nimi a projektem Azizi Abraham Dubai nie dokonuje si\u0119 \u017cadnego por\u00f3wnania ceny, odbioru ani jako\u015bci. Istniej\u0105ce oferty w Dubaju na tej stronie, kt\u00f3re s\u0105 najbli\u017cej na li\u015bcie czas\u00f3w dojazdu dewelopera, to Dubai South, Expo City i Dubai Marina, i pokazano je wy\u0142\u0105cznie dla kontekstu. Przegl\u0105d deweloper\u00f3w znajduje si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">katalogu deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta<\/th>\n<th>Dzielnica wed\u0142ug klasyfikacji<\/th>\n<th>Link<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Azizi Rose Dubai<\/td>\n<td>Jebel Ali (Downtown Jebel Ali)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-rose-dubai-uae\/\">Azizi Rose Dubai<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Gabriel Dubai<\/td>\n<td>Jebel Ali (Downtown Jebel Ali)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-gabriel-dubai-uae\/\">Azizi Gabriel Dubai<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Lina Dubai<\/td>\n<td>Jebel Ali (Downtown Jebel Ali)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-lina-dubai-uae\/\">Azizi Lina Dubai<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Wares Dubai<\/td>\n<td>Jebel Ali (Downtown Jebel Ali)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-wares-dubai-uae\/\">Azizi Wares Dubai<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Noura Dubai<\/td>\n<td>Jebel Ali (Downtown Jebel Ali)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-noura-dubai-uae\/\">Azizi Noura Dubai<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azizi Arian Dubai<\/td>\n<td>Jebel Ali<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-arian-dubai-uae\/\">Azizi Arian Dubai<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Celestia, Dubai South<\/td>\n<td>Dubai South<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/celestia-dubai-south-uae\/\">Celestia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Windsor House II, Dubai South<\/td>\n<td>Dubai South<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/windsor-house-ii-dubai-south-uae\/\">Windsor House II<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Terra Woods at Expo Living<\/td>\n<td>Obszar Expo City<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/terra-woods-expo-living-uae\/\">Terra Woods<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Royal Oceanic, Dubai Marina<\/td>\n<td>Dubai Marina<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/the-royal-oceanic-dubai-marina-uae\/\">The Royal Oceanic<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wi\u0119cej kontekstu o Dubaju znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">stronie miasta Dubaj<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">stronie kraju ZEA<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Azizi Developments (deweloper)<\/h2>\n<p>Poni\u017csze informacje pochodz\u0105 ze strony dewelopera <a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/our-legacy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Our Legacy<\/a> oraz z komunikat\u00f3w prasowych wymienionych w jego serwisie, zapisanych 13 listopada 2026 r., a ka\u017cda pozycja jest stwierdzeniem dewelopera. Azizi Developments podaje, \u017ce zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2007 r. i ma siedzib\u0119 w Dubaju. Mirwais Azizi jest wymieniony jako za\u0142o\u017cyciel i prezes Azizi Group, a Farhad Azizi jako dyrektor generalny grupy, w komunikacie prasowym firmy z 16 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<p>Deweloper twierdzi, \u017ce od momentu za\u0142o\u017cenia przekaza\u0142 ponad 45\u00a0000 dom\u00f3w nabywcom ponad 100 narodowo\u015bci oraz \u017ce ponad 150\u00a0000 lokali jest w budowie na r\u00f3\u017cnych etapach (komunikat prasowy, 15 wrze\u015bnia 2026 r.). Jego o\u015b czasu wymienia osiedle Al Furjan, uzgodnione z master developerem Nakheel w 2009 r., w\u015br\u00f3d wczesnych projekt\u00f3w oraz p\u00f3\u017aniejsze premiery, w tym Azizi Riviera, Azizi Venice i Azizi Milan. Wymienia tak\u017ce Downtown Jebel Ali w\u015br\u00f3d swoich osiedli.<\/p>\n<p>Deweloper opisuje r\u00f3wnie\u017c w\u0142asn\u0105 produkcj\u0119 i partnera budowlanego, Gardinia, w komunikatach prasowych z 10 czerwca i 14 sierpnia 2026 r. S\u0105 to opisy dzia\u0142alno\u015bci przez sam\u0105 firm\u0119 i nie zosta\u0142y tu niezale\u017cnie zweryfikowane. Strony firmy s\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142em informacji o podmiocie zawieraj\u0105cym umow\u0119 i szczeg\u00f3\u0142ach licencji, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107, poniewa\u017c strona projektu ich nie podaje.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Azizi Abraham Dubai?<\/h3>\n<p>Azizi Abraham Dubai to pojedynczy budynek w Jebel Ali, kt\u00f3ry deweloper, Azizi Developments, opisuje jako adres mieszkalny freehold w pobli\u017cu JAFZA, z kawalerkami i apartamentami od jednego do trzech pokoi. Dane rejestru ponownie publikowane przez PropertyIndex wymieniaj\u0105 420 lokali w jednej wie\u017cy, w tym 6 sklep\u00f3w. Odbi\u00f3r, status i ceny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a i s\u0105 pokazane z datami powy\u017cej.<\/p>\n<h3>Co deweloper podaje o cenie?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje \u201eFROM AED 588K\u201d 13 listopada 2026 r., wed\u0142ug pliku danych, bez typu lokalu. Przy sztywnym kursie AED 3,6725 za dolara ameryka\u0144skiego jest to oko\u0142o USD 160\u00a0109, obliczone jako 588\u00a0000 podzielone przez 3,6725. Portale podaj\u0105 inne ceny wyj\u015bciowe, od AED 505\u00a0000 za kawalerk\u0119 do AED 1\u00a0092\u00a0000 za lokal jednopokojowy.<\/p>\n<h3>Czy projekt jest wyprzedany, czy w sprzeda\u017cy?<\/h3>\n<p>Property Finder oznacza projekt jako wyprzedany, podczas gdy Ezre i Time Homes opisuj\u0105 go jako b\u0119d\u0105cy w sprzeda\u017cy, a strona dewelopera pokazuje cen\u0119 \u201eFrom\u201d. Wszystkie stwierdzenia s\u0105 przypisane i datowane na 13 listopada 2026 r. Niniejszy przewodnik nie podaje \u017cadnego z nich jako faktu. Biuro sprzeda\u017cy mo\u017ce potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie, czy konkretny lokal jest dost\u0119pny.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r projektu Azizi Abraham Dubai?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie podaje daty odbioru. Bayut podaje Q2 2027, Property Finder czerwiec 2027, a Ezre, Time Homes i Propsearch Q4 2027. PropertyIndex nie ma daty w rejestrze. Wi\u0105\u017c\u0105ca dla kupuj\u0105cego jest data wpisana do SPA, wi\u0119c nale\u017cy poprosi\u0107 o ni\u0105 jako o dat\u0119 w umowie.<\/p>\n<h3>Jaki jest plan p\u0142atno\u015bci?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje \u017cadnego. Bayut, Property Finder i Ezre podaj\u0105 10% przy rezerwacji, 40% w trakcie budowy i 50% przy odbiorze. Time Homes i Propsearch podaj\u0105 50% w trakcie budowy i 50% przy odbiorze. Fragmenty wynik\u00f3w cytuj\u0105 20\/30\/50 oraz miesi\u0119czny plan 1 procent. Jedynym obowi\u0105zuj\u0105cym planem jest harmonogram p\u0142atno\u015bci w SPA.<\/p>\n<h3>Czy nieruchomo\u015b\u0107 jest na zasadzie freehold i czy cudzoziemcy mog\u0105 j\u0105 kupi\u0107?<\/h3>\n<p>Deweloper nazywa adres freehold, a Bayut m\u00f3wi, \u017ce freehold jest otwarty dla wszystkich narodowo\u015bci. Strona statusu nieruchomo\u015bci Departamentu Ziemi Dubaju podaje, \u017ce zakup freehold jest dozwolony dla wszystkich narodowo\u015bci na podstawie artyku\u0142u 3 rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r. Kupuj\u0105cy powinien potwierdzi\u0107 obszar i dzia\u0142k\u0119 w DLD.<\/p>\n<h3>Czy Azizi Abraham Dubai kwalifikuje si\u0119 do Golden Visa?<\/h3>\n<p>Nie twierdzi si\u0119 tutaj \u017cadnych uprawnie\u0144. Portal rz\u0105dowy ZEA opisuje \u015bcie\u017ck\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105 z minimalnym kapita\u0142em AED 2 mln i posiadaniem nieruchomo\u015bci. Podane ceny mieszcz\u0105 si\u0119 zar\u00f3wno poni\u017cej, jak i powy\u017cej AED 2\u00a0000\u00a0000. To, czy dany zakup si\u0119 kwalifikuje, ocenia organ, a o zarejestrowan\u0105 klasyfikacj\u0119 lokalu nale\u017cy zapyta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty pobiera DLD przy sprzeda\u017cy off-plan?<\/h3>\n<p>Us\u0142uga sprzeda\u017cy pierwotnej DLD podaje 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy dla sprzedaj\u0105cego i 2% dla kupuj\u0105cego, z AED 10 op\u0142aty za wiedz\u0119 i AED 10 op\u0142aty za innowacje. Property Finder opisuje op\u0142at\u0119 rz\u0105dow\u0105 jako 4%. To, kto ponosi kt\u00f3ry udzia\u0142, jest kwesti\u0105 umown\u0105 do ustalenia na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy s\u0105 sklepy na parterze?<\/h3>\n<p>Ezre i Propsearch wspominaj\u0105 o lokalach handlowych: Ezre podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 lokalu handlowego AED 2\u00a0748\u00a0000 za 802 do 2\u00a0041 st\u00f3p kw., a PropertyIndex wymienia 6 sklep\u00f3w. Propsearch szacuje 12 lokali handlowych. Lokale komercyjne to biura lub handel, a nie apartamenty, wi\u0119c zakup sklepu nie poci\u0105ga za sob\u0105 zasad dotycz\u0105cych lokali mieszkalnych.<\/p>\n<h3>Jak Azizi Abraham Dubai jest po\u0142o\u017cony wzgl\u0119dem metra i lotniska?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 3 minuty do stacji metra Life Pharmacy i 25 minut do mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego Al Maktoum. Bayut podaje oko\u0142o 4 minut do czerwonej linii metra, a Ezre podaje 26,2 km do lotniska. S\u0105 to r\u00f3\u017cne miary i \u017cadnej z nich nie przejechano na potrzeby tego przewodnika.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/dubai\/jebel-ali\/abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Azizi Developments: strona projektu Abraham, zapisana w pliku danych 13 listopada 2026 r. (strona zwr\u00f3ci\u0142a kontrol\u0119 dost\u0119pu na zwyk\u0142e \u017c\u0105danie)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azizidevelopments.com\/our-legacy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Azizi Developments: Our Legacy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/buildings\/azizi-abraham-jebel-ali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bayut: przewodnik po budynku Azizi Abraham, 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/azizi-developments\/azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: Azizi Abraham, 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ezre.ae\/projects\/azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ezre: Azizi Abraham, 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/timehomesrealestate.com\/projects\/azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Time Homes: Azizi Abraham, 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyindex.ae\/dubai\/downtown-jebel-ali-azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PropertyIndex: Azizi Abraham, dane DLD, 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/azizi-abraham\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch: Azizi Abraham, 13 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy pierwotnej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: zapytanie o status nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/about-dubai-land-department\/rules-regulations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: przepisy i regulacje (ok\u00f3lnik o escrow, ustawa nr 8 z 2007 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/more-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: us\u0142uga More Projects<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: cudzoziemcy kupuj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 w ZEA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: Golden Visa<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Azizi Abraham Dubai w Jebel Ali: cena wyj\u015bciowa dewelopera AED 588K, 420 zarejestrowanych lokali, status, odbi\u00f3r i plan p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 oraz zasady off-plan w Dubaju.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":41266,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-41444","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["AZAB3084"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Jebel Ali, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["41266","41278","41294","41310","41330"],"_thumbnail_id":["41266"],"_wpml_word_count":["6332"],"rank_math_title":["Azizi Abraham Dubai: od AED 588K, \u017ar\u00f3d\u0142a (2026)"],"rank_math_description":["Azizi Abraham Dubai, Jebel Ali: strona dewelopera od AED 588K, 420 lokali w rejestrze DLD, odbi\u00f3r Q2\u2013Q4 2027 wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142."],"rank_math_focus_keyword":["azizi abraham dubai"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-14-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-14 01:50:46"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/41444","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/41444\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41266"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41444"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=41444"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=41444"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=41444"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=41444"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=41444"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=41444"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=41444"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=41444"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}