{"id":43122,"date":"2026-11-15T02:04:32","date_gmt":"2026-11-15T02:04:32","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/binghatti-spectre-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-15T02:04:32","modified_gmt":"2026-11-15T02:04:32","slug":"binghatti-spectre-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/binghatti-spectre-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Binghatti Spectre Dubai: wie\u017ce w Al Jaddaf, \u017ar\u00f3d\u0142a, ceny"},"content":{"rendered":"<p>Binghatti Spectre Dubai to projekt wielofunkcyjny w Al Jaddaf w Dubaju, obejmuj\u0105cy w dw\u00f3ch wie\u017cach apartamenty od kawalerek po mieszkania trzypokojowe, 235 biur i 19 lokali handlowych; strona dewelopera podaje cen\u0119 od 774\u00a0999\u00a0AED (dirham ZEA), czyli ok. 211\u00a0028\u00a0USD przy sztywnym kursie 3,6725, wed\u0142ug stanu na 14 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-spectre-01-1024x576.jpg\" alt=\"Binghatti Spectre Dubai: wie\u017ce bli\u017aniacze i basen na podium o zachodzie (wizualizacja)\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie Binghatti Spectre Dubai zestawia stron\u0119 dewelopera, jego dwa pliki PDF oraz rekordy Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) opublikowane ponownie przez Propsearch z czterema stronami biur nieruchomo\u015bci. Termin odbioru, status, liczba lokali i plan p\u0142atno\u015bci s\u0105 podawane w r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3d\u0142ach inaczej, dlatego ka\u017cda liczba wyst\u0119puje ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadna nie jest wybierana jako w\u0142a\u015bciwa.<\/p>\n<p>Dodaje on rachunek liczby lokali z pliku fakt\u00f3w PDF, podane powierzchnie, lokalizacj\u0119 i zasady dubajskie dla nabywcy lokalu off-plan, wraz z oficjalnymi \u017ar\u00f3d\u0142ami, a tak\u017ce list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re warto prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Binghatti Spectre Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, kondygnacjach, lokalach i formie w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Status dzisiaj i rekordy sprzeda\u017cy off-plan z DLD z okresu 4-12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Dwie wie\u017ce, 966 rekord\u00f3w i struktura kondygnacji: rachunek<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Typy lokali, powierzchnie, balkony i udogodnienia w brzmieniu \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ceny w AED i USD oraz plan p\u0142atno\u015bci w wersji podawanej przez biura nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja Binghatti Spectre Dubai: Al Jaddaf, Culture Village i drogi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: zasady i oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Inne projekty Binghatti i pobliskie oferty w Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Binghatti Developers (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Binghatti Spectre Dubai<\/h2>\n<p>Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-spectre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony projektu na witrynie dewelopera<\/a>, odczytanej 14 listopada 2026 r., Binghatti Spectre to inwestycja wielofunkcyjna w Al Jaddaf w Dubaju, w pobli\u017cu siedziby DEWA, \u0142\u0105cz\u0105ca lokale mieszkalne, biura i lokale handlowe. Strona nosi etykiet\u0119 statusu \u201eAvailable\u201d, podaje typy lokali Studio, 1 BR, 2 BR i 3 BR oraz kwot\u0119 wyj\u015bciow\u0105 wydrukowan\u0105 jako \u201eFROM\u201d i dalej 774\u00a0999 wraz ze znakiem dirhama.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-spectre-02.jpg\" alt=\"Binghatti Spectre Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ta kwota wyj\u015bciowa to 774\u00a0999\u00a0AED, czyli ok. 211\u00a0028\u00a0USD przy sztywnym kursie 3,6725 dirhama za dolara ameryka\u0144skiego (774\u00a0999 podzielone przez 3,6725). Strona nie podaje, do jakiego typu lokalu ta kwota si\u0119 odnosi, i nie zawiera terminu odbioru, procentu zaawansowania budowy ani planu p\u0142atno\u015bci. Te informacje pochodz\u0105 z innych dokument\u00f3w i stron, a ka\u017cda z nich jest poni\u017cej opatrzona dat\u0105 i \u017ar\u00f3d\u0142em.<\/p>\n<p>Deweloper publikuje te\u017c dla projektu dwa pliki PDF: <a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-spectre-assets-4642833\/binghatti-spectre-project-facts.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plik fakt\u00f3w o projekcie (PDF)<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-spectre-assets-4642833\/binghatti-spectre-brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">broszur\u0119 (PDF)<\/a>. Podaj\u0105 one \u0142\u0105cznie powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, struktur\u0119 kondygnacji, liczb\u0119 lokali w ka\u017cdej wie\u017cy i podan\u0105 powierzchni\u0119 ka\u017cdego typu apartamentu. Portale i po\u015brednicy dodaj\u0105 etykiety statusu, kwarta\u0142y odbioru, plan p\u0142atno\u015bci oraz, za po\u015brednictwem Propsearch, rekordy sprzeda\u017cy off-plan pochodz\u0105ce z otwartych danych DLD.<\/p>\n<p>Tam, gdzie te \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, przewodnik pokazuje ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105 i nie wybiera \u017cadnej z nich. Poni\u017csza tabela jest wersj\u0105 skr\u00f3con\u0105; kolejne sekcje omawiaj\u0105 status, rachunek lokali, powierzchnie, ceny, lokalizacj\u0119 i zasady dubajskie dla nabywcy lokalu off-plan.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Binghatti Spectre Dubai: pozycja<\/th>\n<th>W brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data odczytu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Binghatti (Binghatti Holding Limited, dzia\u0142aj\u0105ca jako Binghatti Developers)<\/td>\n<td>Strona About na binghatti.com oraz broszura, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Al Jaddaf; Propsearch zalicza projekt do Culture Village, Al Jaddaf; broszura nazywa dzia\u0142k\u0119 p\u00f3\u0142nocn\u0105 bram\u0105 Al Jaddaf Waterfront<\/td>\n<td>Karta dewelopera, Propsearch, broszura, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Strona dewelopera: Available. Propsearch: Planned. Fam Properties: Off-plan<\/td>\n<td>Strona dewelopera i portale, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Dwie wie\u017ce (A i B) na wsp\u00f3lnym podium<\/td>\n<td>Broszura, s. 6; Propsearch, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>11\u00a0033,25 m\u00b2 (118\u00a0760,91 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>Plik fakt\u00f3w PDF, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Struktura lokali wed\u0142ug pliku PDF<\/td>\n<td>712 lokali mieszkalnych, 235 biur, 19 sklep\u00f3w na parterze (966 rekord\u00f3w, wyliczenie)<\/td>\n<td>Plik fakt\u00f3w PDF; sumy wyliczone na potrzeby tego przewodnika<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podana kwota wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>FROM 774\u00a0999\u00a0AED (ok. 211\u00a0028\u00a0USD przy kursie 3,6725)<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nie podano na stronie dewelopera; portale podaj\u0105 Q3 2028, Q4 2028, 30 wrz 2029 lub brak daty<\/td>\n<td>Zob. sekcja o statusie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano na stronie dewelopera; strony po\u015brednik\u00f3w podaj\u0105 10\/40\/50 lub 50\/50<\/td>\n<td>Binayah, Broeck, dxbproperties, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, kondygnacjach, lokalach i formie w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n<p>\u017baden pojedynczy dokument nie rozstrzyga podstawowych fakt\u00f3w o projekcie. Stron\u0119 dewelopera, jego dwa pliki PDF, portal powo\u0142uj\u0105cy si\u0119 na DLD i cztery strony biur nieruchomo\u015bci odczytano 14 listopada 2026 r. Tabela wylicza, co ka\u017cde z nich podaje, wiersz po wierszu. R\u00f3\u017cnice co do kwarta\u0142u lub liczby kondygnacji s\u0105 pokazane jako r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy datowanymi \u017ar\u00f3d\u0142ami, a nie jako b\u0142\u0119dy kt\u00f3regokolwiek z nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-spectre-03.jpg\" alt=\"Binghatti Spectre Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<td>Available (baner i karta projektu); brak procentu zaawansowania budowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Propsearch (strona zaktualizowana 9 wrz 2026)<\/td>\n<td>Planned; lista kamieni milowych: pierwszy \u015blad w styczniu 2026 r., szacowane uko\u0144czenie Q3 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Fam Properties<\/td>\n<td>Off-plan, uruchomiony 1 wrz 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>dxbproperties.ae<\/td>\n<td>Coming soon, opisany jako najnowsza premiera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Strona dewelopera i pliki PDF<\/td>\n<td>Brak terminu odbioru w tek\u015bcie strony, w pliku fakt\u00f3w PDF i w tek\u015bcie broszury<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Propsearch<\/td>\n<td>Szacowany Q3 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Binayah, Broeck, dxbproperties.ae<\/td>\n<td>Q4 2028 (tekst inwestycyjny Binayah podaje grudzie\u0144 2028)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Fam Properties<\/td>\n<td>30 wrze\u015bnia 2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Dubai Homes Online<\/td>\n<td>Announcing soon (bez daty)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>FAQ dewelopera<\/td>\n<td>3 poziomy podziemne, parter, 2 poziomy podium, poziom placu, 26 pi\u0119ter, pi\u0119tro techniczne i dach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>Plik fakt\u00f3w PDF<\/td>\n<td>4 poziomy podziemne, parter, 3 poziomy podium, 26 pi\u0119ter (wie\u017ce biurowa i mieszkalna), pi\u0119tro techniczne, dach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>Propsearch<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek: 31 kondygnacji + 31 kondygnacji (+4 poziomy podziemne); tekst powtarza 4 poziomy podziemne, parter, 3 poziomy podium, 26 pi\u0119ter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>Broszura, s. 6; Broeck<\/td>\n<td>Broszura: wie\u017ca 26-pi\u0119trowa; Broeck: 120 metr\u00f3w, wie\u017ce bli\u017aniacze, biura do 15. pi\u0119tra wie\u017cy B<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>Plik fakt\u00f3w PDF<\/td>\n<td>Wie\u017ca A: 508 mieszkalnych; wie\u017ca B: 204 mieszkalne i 235 biur; 19 sklep\u00f3w (966 rekord\u00f3w, wyliczenie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>Propsearch<\/td>\n<td>Szacunkowo 947 lokali, plus 235 biur i 19 sklep\u00f3w w tek\u015bcie o uk\u0142adzie lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>Binayah, dxbproperties.ae<\/td>\n<td>712 mieszkalnych, 235 biur, 19 handlowych; dxbproperties.ae podaje 966<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>FAQ dewelopera i plik fakt\u00f3w PDF<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 typu freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) (FAQ); korytarz freehold w Al Jaddaf (PDF)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Binayah, Dubai Homes Online, dxbproperties.ae<\/td>\n<td>Freehold (tekst og\u0142oszenia)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<td>FROM 774\u00a0999\u00a0AED, typ lokalu nie zosta\u0142 podany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>Fam Properties, dxbproperties.ae<\/td>\n<td>775\u00a0000\u00a0AED<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczba kondygnacji pokazuje, jak jeden budynek mo\u017cna opisa\u0107 na kilka prawid\u0142owych sposob\u00f3w. FAQ dewelopera zalicza trzy poziomy podziemne i poziom placu; plik PDF zalicza cztery poziomy podziemne i trzy poziomy podium; Propsearch powtarza struktur\u0119 z pliku PDF i dodaje nag\u0142\u00f3wek o tre\u015bci 31 + 31 kondygnacji. Wszystkie trzy podaj\u0105 26 pi\u0119ter dla wie\u017c biurowej i mieszkalnej, wi\u0119c liczby opisuj\u0105ce widoczne wie\u017ce s\u0105 zgodne, a liczby opisuj\u0105ce podstaw\u0119 budynku si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<p>Z \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0105 lokali jest tak samo. W\u0142asne wykazy wie\u017c w pliku PDF daj\u0105 w sumie 712 lokali mieszkalnych, 235 biur i 19 sklep\u00f3w, czyli 966 rekord\u00f3w; plik PDF nie podaje sumy ko\u0144cowej, wi\u0119c liczby 712 i 966 s\u0105 sumami wyliczonymi tutaj. Binayah i dxbproperties.ae podaj\u0105 te same liczby. Propsearch podaje szacunek 947 lokali i oddzielnie wymienia 235 biur i 19 sklep\u00f3w, a jego strona nie wyja\u015bnia, jak t\u0119 liczb\u0119 ustalono.<\/p>\n<p>Ostateczn\u0105 liczb\u0119 ustalaj\u0105 umowa i rekord w DLD.<\/p>\n<p>Termin odbioru to pozycja, kt\u00f3ra r\u00f3\u017cni si\u0119 najbardziej: od Q3 2028 do 30 wrze\u015bnia 2029, a jedna ze stron m\u00f3wi jedynie, \u017ce zostanie on og\u0142oszony. Poniewa\u017c strona dewelopera nie podaje \u017cadnego terminu, wiarygodn\u0105 dat\u0105 dla nabywcy jest ta, kt\u00f3ra zosta\u0142a wpisana do umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA). Do tego w\u0105tku wraca sekcja o tym, o co prosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Status dzisiaj i rekordy sprzeda\u017cy off-plan z DLD z okresu 4-12 listopada 2026 r.<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nazywa projekt Available. Propsearch, kt\u00f3rego strona by\u0142a ostatnio aktualizowana 9 wrze\u015bnia 2026 r., podaje status budynku jako Planned i pokazuje rekordy z dyrektywy o otwartych danych DLD. Te rekordy s\u0105 najbardziej konkretnym datowanym dowodem aktywno\u015bci sprzeda\u017cowej odczytanym na potrzeby tego przewodnika i traktuje si\u0119 je tak, czym s\u0105: kopi\u0105 danych rz\u0105dowych na portalu, w kt\u00f3rej numer lokalu i strony transakcji zosta\u0142y przez Departament Ziemi zatajone ze wzgl\u0119du na prywatno\u015b\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-spectre-10.jpg\" alt=\"Binghatti Spectre Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 14 listopada 2026 r. Propsearch podawa\u0142, \u017ce dla Binghatti Spectre istnieje 21 rekord\u00f3w transakcji sprzeda\u017cy, i wy\u015bwietla\u0142 siedem z nich. Tabela przedstawia te siedem w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a: data, wie\u017ca, typ pokoju, pi\u0119tro, podana wielko\u015b\u0107, cena transakcyjna w dirhamach i r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 w dolarach przy kursie 3,6725. Sze\u015b\u0107 to apartamenty zarejestrowane jako sprzeda\u017c w ramach wst\u0119pnej rejestracji off-plan; jeden to sklep na parterze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Binghatti Spectre Dubai: data rekordu DLD<\/th>\n<th>Wie\u017ca i pi\u0119tro<\/th>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Podana wielko\u015b\u0107 (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Cena transakcyjna (AED)<\/th>\n<th>R\u00f3wnowarto\u015b\u0107 (USD)<\/th>\n<th>Rodzaj transakcji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>12 lis 2026<\/td>\n<td>Wie\u017ca A, pi\u0119tro 25<\/td>\n<td>1-bed<\/td>\n<td>719,14<\/td>\n<td>1\u00a0255\u00a0379<\/td>\n<td>341\u00a0832<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c w ramach wst\u0119pnej rejestracji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11 lis 2026<\/td>\n<td>Wie\u017ca B, pi\u0119tro 16<\/td>\n<td>1-bed<\/td>\n<td>721,29<\/td>\n<td>1\u00a0236\u00a0749<\/td>\n<td>336\u00a0759<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c w ramach wst\u0119pnej rejestracji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9 lis 2026<\/td>\n<td>Wie\u017ca B, pi\u0119tro 23<\/td>\n<td>1-bed<\/td>\n<td>723,44<\/td>\n<td>1\u00a0233\u00a0099<\/td>\n<td>335\u00a0766<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c w ramach wst\u0119pnej rejestracji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6 lis 2026<\/td>\n<td>Wie\u017ca B, pi\u0119tro 22<\/td>\n<td>1-bed<\/td>\n<td>720,64<\/td>\n<td>1\u00a0224\u00a0139<\/td>\n<td>333\u00a0326<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c w ramach wst\u0119pnej rejestracji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6 lis 2026<\/td>\n<td>Wie\u017ca B, parter<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>944,64<\/td>\n<td>3\u00a0487\u00a0449<\/td>\n<td>949\u00a0612<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c w ramach wst\u0119pnej rejestracji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 lis 2026<\/td>\n<td>Wie\u017ca A, pi\u0119tro 8<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>419,68<\/td>\n<td>851\u00a0809<\/td>\n<td>231\u00a0943<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c w ramach wst\u0119pnej rejestracji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 lis 2026<\/td>\n<td>Wie\u017ca A, pi\u0119tro 12<\/td>\n<td>1-bed<\/td>\n<td>826,45<\/td>\n<td>1\u00a0329\u00a0619<\/td>\n<td>362\u00a0047<\/td>\n<td>Przyznanie wst\u0119pnej rejestracji<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 dwa wnioski, oba jako arytmetyka na podanych danych. Po pierwsze, ka\u017cdy rekord ma typ rejestracji Off-plan oraz nazw\u0119 projektu w DLD Binghatti Spectre w obszarze DLD Al Jaddaf. Po drugie, wielko\u015bci nie pokrywaj\u0105 si\u0119 z broszur\u0105. Broszura podaje ca\u0142kowite powierzchnie lokali 698,58 i 754,87 st\u00f3p kw. dla dw\u00f3ch typ\u00f3w mieszka\u0144 jednopokojowych; cztery rekordy 1-bed w tabeli wykazuj\u0105 od 719,14 do 723,44 st\u00f3p kw., a pi\u0105ty 826,45 st\u00f3p kw.<\/p>\n<p>Rekord studia, 419,68 st\u00f3p kw., zgadza si\u0119 dok\u0142adnie z ca\u0142kowit\u0105 powierzchni\u0105 typu Studio Type 02 z broszury.<\/p>\n<p>R\u00f3\u017cnic\u0119 dla lokali jednopokojowych odnotowano tu bez wyja\u015bnienia, poniewa\u017c \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142 go nie podaje. W\u0142asne zastrze\u017cenie broszury m\u00f3wi, \u017ce wielko\u015bci lokali mog\u0105 nieznacznie r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od typu, a umowa kupna-sprzeda\u017cy okre\u015bla rzeczywist\u0105 wielko\u015b\u0107 ka\u017cdego lokalu, wi\u0119c powierzchni\u0105, na kt\u00f3rej nale\u017cy polega\u0107, jest ta wpisana do umowy.<\/p>\n<p>Propsearch podaje te\u017c warto\u015b\u0107 projektu 541\u00a0150\u00a0000\u00a0AED (147,4 mln USD), przypisan\u0105 Departamentowi Ziemi, z przypisem, \u017ce jest to szacunek z\u0142o\u017cony przez dewelopera przed rozpocz\u0119ciem budowy, a ostateczny koszt mo\u017ce by\u0107 inny. Jest to zarejestrowany szacunek, a nie cena, i nie m\u00f3wi nic o cenach lokali ani o etapie rob\u00f3t. \u017badne z odczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje procentu zaawansowania budowy projektu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Dwie wie\u017ce, 966 rekord\u00f3w i struktura kondygnacji: rachunek<\/h2>\n<p>Plik fakt\u00f3w o projekcie (PDF) jest jedynym dokumentem, kt\u00f3ry dzieli lokale wed\u0142ug wie\u017cy i typu, dlatego stanowi podstaw\u0119 rachunku w tej sekcji. Wszystkie warto\u015bci procentowe zosta\u0142y tutaj wyliczone z podanych w nim liczebno\u015bci i zaokr\u0105glone do jednego miejsca po przecinku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-spectre-04.jpg\" alt=\"Binghatti Spectre Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Wie\u017ca A<\/th>\n<th>Wie\u017ca B<\/th>\n<th>Razem lokale mieszkalne<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w 712 lokalach mieszkalnych<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>50<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>81<\/td>\n<td>11,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>407<\/td>\n<td>139<\/td>\n<td>546<\/td>\n<td>76,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>49<\/td>\n<td>33<\/td>\n<td>82<\/td>\n<td>11,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>0,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem lokale mieszkalne<\/td>\n<td>508<\/td>\n<td>204<\/td>\n<td>712<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biura<\/td>\n<td>brak w wykazie<\/td>\n<td>235<\/td>\n<td>235<\/td>\n<td>24,3% z 966 rekord\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklepy na parterze<\/td>\n<td>19 (pokazane w kolumnie Retail Shops)<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>2,0% z 966 rekord\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 trzy kwestie. Lokale jednopokojowe to 546 z 712 rekord\u00f3w mieszkalnych, czyli nieco ponad trzy czwarte; w wie\u017cy A udzia\u0142 ten wynosi 80,1 procent (407 z 508), a w wie\u017cy B 68,1 procent (139 z 204). Rekordy mieszkalne stanowi\u0105 73,7 procent wszystkich 966, biura 24,3 procent, a sklepy 2,0 procent. Trzy lokale s\u0105 trzypokojowe, co zgadza si\u0119 z broszur\u0105 pokazuj\u0105c\u0105 dwa plany trzypokojowe, z kt\u00f3rych jeden jest du\u017cym typem z tarasem opisanym w sekcji o powierzchniach.<\/p>\n<p>Broeck Real Estate podaje inny podzia\u0142 tych samych sum: studio 81, 1BR 542, 1BR Royal Suite 4, 2BR 78, 2BR Royal Suite 4, 3BR 1, 3BR Royal Suite 2, co daje dziesi\u0119\u0107 lokali Royal Suite. Po doliczeniu Royal Suite z powrotem wychodzi 546 lokali jednopokojowych, 82 dwupokojowe i 3 trzypokojowe, czyli te same sumy co w pliku PDF. To dodawanie jest arytmetyk\u0105 wykonan\u0105 tutaj, a nie stwierdzeniem Broeck.<\/p>\n<p>Okre\u015blenie Royal Suite nie wyst\u0119puje w odczytanym tek\u015bcie strony dewelopera ani w tek\u015bcie pliku PDF, wi\u0119c spos\u00f3b klasyfikacji tych dziesi\u0119ciu lokali jest kwesti\u0105 do wyja\u015bnienia w dokumentach sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Dzia\u0142ka ma wed\u0142ug pliku PDF 11\u00a0033,25 m\u00b2, czyli 118\u00a0760,91 st\u00f3p kw. Plik PDF opisuje konfiguracj\u0119 jako apartamenty, biura i lokale handlowe, a broszura opisuje projekt bli\u017aniaczych wie\u017c na jednolitym, wielopoziomowym podium, ze szklan\u0105 fasad\u0105 i punktowym o\u015bwietleniem LED prowadzonym wzd\u0142u\u017c siatki. Propsearch dodaje, \u017ce biura mieszcz\u0105 si\u0119 w wie\u017cy B, a w cz\u0119\u015bci podziemnej znajduj\u0105 si\u0119 parkingi.<\/p>\n<p>Strona Broeck podaje, \u017ce wie\u017ca A jest w ca\u0142o\u015bci mieszkalna, a biura wie\u017cy B si\u0119gaj\u0105 do 15. pi\u0119tra, powy\u017cej kt\u00f3rego s\u0105 lokale mieszkalne; liczba 204 lokali mieszkalnych w wie\u017cy B w pliku PDF jest zgodna z tym opisem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Struktura kondygnacji<\/th>\n<th>FAQ dewelopera<\/th>\n<th>Plik fakt\u00f3w PDF<\/th>\n<th>Propsearch<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Poziomy podziemne<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parter<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziomy podium<\/td>\n<td>2, plus poziom placu<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra wy\u017csze (biurowe i mieszkalne)<\/td>\n<td>26<\/td>\n<td>26<\/td>\n<td>26 (nag\u0142\u00f3wek: 31 + 31 kondygnacji)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tro techniczne i dach<\/td>\n<td>1 i 1<\/td>\n<td>1 i 1<\/td>\n<td>1 i 1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nabywca wybieraj\u0105cy pi\u0119tro potrzebuje liczby pi\u0119ter w budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal, a ustala j\u0105 plan sprzeda\u017cy, nie portal. Rekordy DLD z poprzedniej sekcji pokazuj\u0105, \u017ce mi\u0119dzy 4 a 12 listopada 2026 r. sprzedano lokale na pi\u0119trach 8, 12, 16, 22, 23 i 25, co jest zgodne z wie\u017cami o wi\u0119cej ni\u017c 25 poziomach, jak opisuj\u0105 je plik PDF i FAQ.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Typy lokali, powierzchnie, balkony i udogodnienia w brzmieniu \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Broszura podaje dla ka\u017cdego typu planu powierzchni\u0119 apartamentu, powierzchni\u0119 balkonu i ca\u0142kowit\u0105 powierzchni\u0119 lokalu, zar\u00f3wno w stopach kwadratowych, jak i w metrach kwadratowych. Pierwsza tabela powtarza te liczby. Ostatnia kolumna jest wyliczeniem wykonanym tutaj: balkon lub taras jako udzia\u0142 w podanej powierzchni ca\u0142kowitej. Pomaga ona oceni\u0107, jaka cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni danego typu to przestrze\u0144 mieszkalna zadaszona, a jaka to przestrze\u0144 na zewn\u0105trz.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-spectre-05.jpg\" alt=\"Binghatti Spectre Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Binghatti Spectre Dubai: typ planu<\/th>\n<th>Apartament (st\u00f3p kw. \/ m\u00b2)<\/th>\n<th>Balkon lub taras (st\u00f3p kw. \/ m\u00b2)<\/th>\n<th>Razem (st\u00f3p kw. \/ m\u00b2)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 przestrzeni zewn\u0119trznej (wyliczenie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio Type 01<\/td>\n<td>297,41 \/ 27,63<\/td>\n<td>74,92 \/ 6,96<\/td>\n<td>372,32 \/ 34,59<\/td>\n<td>20,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio Type 02<\/td>\n<td>349,61 \/ 32,48<\/td>\n<td>70,07 \/ 6,51<\/td>\n<td>419,68 \/ 38,99<\/td>\n<td>16,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 Bedroom Type 01<\/td>\n<td>604,39 \/ 56,15<\/td>\n<td>150,48 \/ 13,98<\/td>\n<td>754,87 \/ 70,13<\/td>\n<td>19,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 Bedroom Type 02<\/td>\n<td>553,16 \/ 51,39<\/td>\n<td>145,42 \/ 13,51<\/td>\n<td>698,58 \/ 64,90<\/td>\n<td>20,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 Bedroom Type 01<\/td>\n<td>803,85 \/ 74,68<\/td>\n<td>208,60 \/ 19,38<\/td>\n<td>1\u00a0012,45 \/ 94,06<\/td>\n<td>20,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 Bedroom Type 02<\/td>\n<td>791,26 \/ 73,51<\/td>\n<td>429,70 \/ 39,92<\/td>\n<td>1\u00a0220,95 \/ 113,43<\/td>\n<td>35,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 Bedroom Type 01<\/td>\n<td>1\u00a0086,19 \/ 100,91<\/td>\n<td>372,32 \/ 34,59<\/td>\n<td>1\u00a0458,51 \/ 135,50<\/td>\n<td>25,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 Bedroom Type 02 (opisy na planie: basen, otwarte niebo, taras)<\/td>\n<td>1\u00a0374,66 \/ 127,71<\/td>\n<td>2\u00a0051,49 \/ 190,59<\/td>\n<td>3\u00a0426,15 \/ 318,30<\/td>\n<td>59,9%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 typ\u00f3w utrzymuje powierzchni\u0119 zewn\u0119trzn\u0105 mi\u0119dzy 17 a 21 procent ca\u0142o\u015bci. Od tego odbiegaj\u0105 dwa typy: drugi plan dwupokojowy, kt\u00f3rego balkon o powierzchni 429,70 st\u00f3p kw. stanowi oko\u0142o jednej trzeciej ca\u0142o\u015bci, oraz drugi plan trzypokojowy, na kt\u00f3rym opisy planu brzmi\u0105 Pool, Open to Sky i Terrace, a powierzchnia zewn\u0119trzna si\u0119ga blisko trzech pi\u0105tych z 3\u00a0426,15 st\u00f3p kw.<\/p>\n<p>Broeck opisuje prywatny basen i taras pod otwartym niebem dla swoich lokali Royal Suite, wi\u0119c zwi\u0105zek mi\u0119dzy du\u017cym planem a etykiet\u0105 Royal Suite jest kwesti\u0105 do wyja\u015bnienia w dokumentach sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Broeck podaje przybli\u017cone wielko\u015bci lokali Royal Suite, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od sum z plan\u00f3w broszury: oko\u0142o 1\u00a0005 st\u00f3p kw. dla jednopokojowego, 1\u00a0412 dla dwupokojowego i 2\u00a0878 dla trzypokojowego. Broszura nie podaje \u017cadnego planu Royal Suite pod t\u0105 nazw\u0105, a najwi\u0119kszy plan, jaki podaje, ma 3\u00a0426,15 st\u00f3p kw. Te liczby pokazano obok siebie, poniewa\u017c na podstawie samych \u017ar\u00f3de\u0142 nie da si\u0119 ich uzgodni\u0107.<\/p>\n<p>Binayah podaje zakres wielko\u015bci dla ca\u0142ego projektu od 371 do 1\u00a0782 st\u00f3p kw., czyli r\u00f3wnie\u017c mniej ni\u017c najwi\u0119kszy plan z broszury. Zakres z broszury dla apartament\u00f3w to od 372,32 do 3\u00a0426,15 st\u00f3p kw. Biura i sklepy maj\u0105 w\u0142asne wielko\u015bci: Broeck podaje od 597 do 4\u00a0018 st\u00f3p kw. dla biur i od 765 do 5\u00a0371 st\u00f3p kw. dla lokali handlowych, a jedyny rekord sklepu z DLD w tym przewodniku to 944,64 st\u00f3p kw.<\/p>\n<p>Udogodnienia s\u0105 podane w trzech miejscach, a listy cz\u0119\u015bciowo si\u0119 pokrywaj\u0105. FAQ dewelopera wymienia basen i basen dla dzieci, si\u0142owni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 i zewn\u0119trzn\u0105, stref\u0119 jogi i wellness, kort do padla, bie\u017cni\u0119 do joggingu, plac zabaw dla dzieci i obsadzone zieleni\u0105 miejsca do siedzenia. Broszura i plik PDF opisuj\u0105 taras z udogodnieniami z ponad dwudziestoma obiektami. Propsearch dodaje ze swojej listy st\u00f3\u0142 bilardowy, taras na dachu, kort tenisowy i le\u017caki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie<\/th>\n<th>FAQ dewelopera<\/th>\n<th>Broszura i plik fakt\u00f3w PDF<\/th>\n<th>Propsearch<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Baseny (dla doros\u0142ych i dla dzieci)<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Basen dla doros\u0142ych i basen dla dzieci<\/td>\n<td>Basen, basen dla dzieci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Si\u0142ownia<\/td>\n<td>Si\u0142ownia wewn\u0119trzna i zewn\u0119trzna<\/td>\n<td>Obiekty fitness<\/td>\n<td>Nie wymieniono osobno<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strefa jogi lub wellness<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Platforma do jogi i aerobiku<\/td>\n<td>Strefa wellness<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kort do padla<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Kort do padla oraz kort tenisowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bie\u017cnia do joggingu<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>90-metrowy tor do sprintu i joggingu<\/td>\n<td>Bie\u017cnia do joggingu, tor sprinterski<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac zabaw dla dzieci<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inne podane pozycje<\/td>\n<td>Obsadzone zieleni\u0105 miejsca do siedzenia i relaksu<\/td>\n<td>Platformy wypoczynkowe z siedziskami, sto\u0142y do zaj\u0119\u0107 i do ping-ponga, rodzinne zak\u0105tki, otwarty trawnik<\/td>\n<td>St\u00f3\u0142 bilardowy, taras na dachu, trawnik, le\u017caki<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Lista wyko\u0144cze\u0144 w broszurze wymienia materia\u0142y takie jak kremowy wapie\u0144, jasny trawertyn, szczotkowana stal nierdzewna i dymione szk\u0142o. Nie m\u00f3wi, kt\u00f3re z nich wchodz\u0105 w sk\u0142ad danego apartamentu, dlatego dokumentem, kt\u00f3ry na to odpowiada, jest harmonogram wyko\u0144cze\u0144 do\u0142\u0105czony do umowy. Obrazy na tej stronie to wizualizacje, jak oznacza je deweloper.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ceny w AED i USD oraz plan p\u0142atno\u015bci w wersji podawanej przez biura nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Strona dewelopera podaje jedn\u0105 cen\u0119: FROM 774\u00a0999. Jej typ nie jest na stronie wskazany; Binayah i Dubai Homes Online wi\u0105\u017c\u0105 774\u00a0999\u00a0AED ze studiem. Wszystkie pozosta\u0142e liczby w tej sekcji s\u0105 podane przez osoby trzecie i pokazane ze \u017ar\u00f3d\u0142em. Warto\u015bci w dolarach wyliczono przy sztywnym kursie 3,6725 i zaokr\u0105glono do pe\u0142nego dolara. Nie podajemy tu ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105 ani za metr kwadratowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-spectre-06.jpg\" alt=\"Binghatti Spectre Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Binghatti Spectre Dubai: punkt cenowy<\/th>\n<th>AED w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>USD (wyliczenie)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa, typ lokalu niepodany<\/td>\n<td>774\u00a0999<\/td>\n<td>211\u00a0028<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio, od<\/td>\n<td>774\u00a0999<\/td>\n<td>211\u00a0028<\/td>\n<td>Dubai Homes Online; Binayah<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa lokalu mieszkalnego<\/td>\n<td>775\u00a0000<\/td>\n<td>211\u00a0028<\/td>\n<td>Fam Properties; dxbproperties.ae<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia, od<\/td>\n<td>1\u00a0199\u00a0999<\/td>\n<td>326\u00a0753<\/td>\n<td>Dubai Homes Online<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia Royal Suite, od<\/td>\n<td>1\u00a0499\u00a0999<\/td>\n<td>408\u00a0441<\/td>\n<td>Dubai Homes Online<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie, od<\/td>\n<td>1\u00a0949\u00a0999<\/td>\n<td>530\u00a0973<\/td>\n<td>Dubai Homes Online<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie Royal Suite, od<\/td>\n<td>2\u00a0399\u00a0999<\/td>\n<td>653\u00a0506<\/td>\n<td>Dubai Homes Online<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie, od<\/td>\n<td>3\u00a0099\u00a0999<\/td>\n<td>844\u00a0111<\/td>\n<td>Dubai Homes Online<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie Royal Suite, od<\/td>\n<td>3\u00a0499\u00a0999<\/td>\n<td>953\u00a0029<\/td>\n<td>Dubai Homes Online; Broeck (g\u00f3rna pozycja jego listy premierowej)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biuro, od<\/td>\n<td>1\u00a0699\u00a0999<\/td>\n<td>462\u00a0900<\/td>\n<td>Dubai Homes Online (dxbproperties.ae: biura i lokale handlowe od 1\u00a0700\u00a0000 do 2\u00a0868\u00a0000\u00a0AED)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokal handlowy, od<\/td>\n<td>2\u00a0867\u00a0999<\/td>\n<td>780\u00a0939<\/td>\n<td>Dubai Homes Online<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>S\u0105 to marketingowe ceny wyj\u015bciowe ze stron os\u00f3b trzecich, a nie cennik.<\/p>\n<p>Numer lokalu, pi\u0119tro, widok i data oferty zmieniaj\u0105 cen\u0119, a rekordy DLD z wcze\u015bniejszej sekcji to jedyne ceny transakcyjne w tym przewodniku: 851\u00a0809\u00a0AED za studio na 8. pi\u0119trze i od 1\u00a0224\u00a0139 do 1\u00a0255\u00a0379\u00a0AED za cztery lokale 1-bed, wszystko w listopadzie 2026 r. Strona dewelopera nie podaje ceny dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w, wi\u0119c nabywca opiera si\u0119 na pisemnej ofercie dla konkretnego lokalu.<\/p>\n<p>Plan p\u0142atno\u015bci nie jest podany na stronie dewelopera. Binayah podaje plan zatytu\u0142owany 10\/40\/50: 10 procent przy rezerwacji, 40 procent w trakcie budowy i 50 procent przy odbiorze. Broeck nazywa to ofert\u0105 premierow\u0105 50\/50 i m\u00f3wi, \u017ce po\u0142owa jest p\u0142atna w trakcie budowy, a reszta przy odbiorze, natomiast dxbproperties.ae pisze, \u017ce projekt zaprojektowano wok\u00f3\u0142 planu 50\/50. Oba opisy daj\u0105 si\u0119 pogodzi\u0107, je\u015bli 10-procentow\u0105 wp\u0142at\u0119 przy rezerwacji zaliczy\u0107 do pierwszej po\u0142owy, ale \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o tego nie stwierdza, wi\u0119c pokazano oba.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Studio za 774\u00a0999\u00a0AED: etap (wed\u0142ug Binayah)<\/th>\n<th>Udzia\u0142<\/th>\n<th>Kwota (AED, wyliczenie)<\/th>\n<th>Binayah zaokr\u0105gla do<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Przy rezerwacji<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>77\u00a0500<\/td>\n<td>AED 77K<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W trakcie budowy<\/td>\n<td>40%<\/td>\n<td>310\u00a0000<\/td>\n<td>AED 310K<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przy odbiorze<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>387\u00a0500<\/td>\n<td>AED 387K<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td>774\u00a0999<\/td>\n<td>AED 774\u00a0999<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dubai Homes Online podaje plan 20\/50\/30 w og\u00f3lnym akapicie o deweloperze, a nie o tym projekcie; nie traktuje si\u0119 go jako planu dla tego budynku. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje okresu po odbiorze ani harmonogramu dat dla rat. Nabywca, kt\u00f3remu pokazano harmonogram, powinien zapyta\u0107, z jakim etapem budowy powi\u0105zana jest ka\u017cda rata, i por\u00f3wna\u0107 to z procentem uko\u0144czenia podanym w rekordach DLD, jak wyja\u015bniono w sekcji o zasadach dubajskich.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja Binghatti Spectre Dubai: Al Jaddaf, Culture Village i drogi<\/h2>\n<p>Deweloper lokalizuje projekt w Al Jaddaf, w pobli\u017cu siedziby DEWA, a broszura nazywa dzia\u0142k\u0119 p\u00f3\u0142nocn\u0105 bram\u0105 Al Jaddaf Waterfront. Propsearch zalicza budynek do Culture Village, Al Jaddaf, a obszarem DLD dla jego rekord\u00f3w jest Al Jaddaf. Nazwy zachodz\u0105 na siebie i \u017cadne z odczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie definiuje granicy mi\u0119dzy nimi; tam, gdzie u\u017cyto jednej nazwy, jest to nazwa \u017ar\u00f3d\u0142a, w brzmieniu orygina\u0142u.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-spectre-07.jpg\" alt=\"Binghatti Spectre Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Al Jaddaf ma w\u0105tek freehold udokumentowany przez Departament Ziemi. W dniu 19 stycznia 2025 r. DLD og\u0142osi\u0142, \u017ce prywatni w\u0142a\u015bciciele na obszarze Sheikh Zayed Road i w Al Jaddaf mog\u0105 ubiega\u0107 si\u0119 o przekszta\u0142cenie swojej w\u0142asno\u015bci we freehold dla wszystkich narodowo\u015bci, przy czym uprawnionych jest 457 dzia\u0142ek, z czego 329 w Al Jaddaf. Komunikat podaje, \u017ce obowi\u0105zuje op\u0142ata za przekszta\u0142cenie w wysoko\u015bci 30 procent wyceny nieruchomo\u015bci, a op\u0142aty za cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne i op\u0142aty eksploatacyjne wynikaj\u0105 z wytycznych Agencji Regulacji Nieruchomo\u015bci (RERA).<\/p>\n<p>Komunikat nie wymienia \u017cadnego projektu z nazwy, wi\u0119c jest to kontekst dla okolicy, a nie stwierdzenie dotycz\u0105ce tej dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Co \u017ar\u00f3d\u0142a m\u00f3wi\u0105 o formie w\u0142asno\u015bci samego tego projektu, pokazano w sekcji o statusie: FAQ dewelopera i plik fakt\u00f3w PDF m\u00f3wi\u0105 freehold, a strony po\u015brednik\u00f3w to powtarzaj\u0105. Nabywca, kt\u00f3ry chce potwierdzenia podstawy tytu\u0142u na pi\u015bmie, mo\u017ce poprosi\u0107 o wykazanie przeznaczenia dzia\u0142ki jako freehold w umowie lub w dokumentach tytu\u0142u.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Binghatti Spectre Dubai: miejsce wskazane przez dewelopera<\/th>\n<th>Podany czas<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Burj Khalifa i Dubai Mall<\/td>\n<td>5 minut<\/td>\n<td>FAQ dewelopera; spos\u00f3b przemieszczania si\u0119 i pora dnia nie zosta\u0142y podane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Business Bay i lotnisko DXB<\/td>\n<td>8 minut<\/td>\n<td>FAQ dewelopera; ta sama uwaga<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Museum of the Future<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<td>FAQ dewelopera; ta sama uwaga<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miejsca wymienione bez odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Al Jaddaf Walk, Al Jaddaf Waterfront Public Park, DIFC, Downtown Dubai, Dubai Design District (D3), Zabeel Palace, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Propsearch podaje odleg\u0142o\u015bci od swojego punktu projektu, mierzone w kilometrach, a nie jako czas dojazdu. S\u0105 to wskazania orientacyjne, a nie trasy piesze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsce (Propsearch)<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Culture Village Park<\/td>\n<td>0,7 km<\/td>\n<td>Park<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jameel Arts Centre<\/td>\n<td>0,7 km<\/td>\n<td>Atrakcja<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Jaddaf (dzielnica)<\/td>\n<td>1,0 km<\/td>\n<td>Okolica<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imagine at Dubai Festival City<\/td>\n<td>1,2 km<\/td>\n<td>Atrakcja<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Festival City (dzielnica)<\/td>\n<td>1,7 km<\/td>\n<td>Okolica<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Creekside Park, Dubai Creek Harbour<\/td>\n<td>1,7 km<\/td>\n<td>Park<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Swiss International Scientific School Dubai<\/td>\n<td>1,8 km<\/td>\n<td>Szko\u0142a, Healthcare City Phase 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>New Indian Model School Dubai<\/td>\n<td>1,8 km<\/td>\n<td>Szko\u0142a, Al Garhoud<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Healthcare City Phase 2 (dzielnica)<\/td>\n<td>2,2 km<\/td>\n<td>Okolica<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Creek Golf and Yacht Club<\/td>\n<td>2,3 km<\/td>\n<td>Klub golfowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bur Dubai<\/td>\n<td>4,4 km<\/td>\n<td>Okolica<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sobha Hartland<\/td>\n<td>5,9 km<\/td>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>DIFC<\/td>\n<td>6,0 km<\/td>\n<td>Dzielnica biznesowa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Propsearch wymienia te\u017c najbli\u017csze sklepy spo\u017cywcze, supermarkety, apteki i kawiarnie w odleg\u0142o\u015bci od 0,2 do 0,4 km, wszystkie nazwane na podstawie jego w\u0142asnej bazy sklep\u00f3w; lista nie jest tu powielana, poniewa\u017c nazwy sklep\u00f3w zmieniaj\u0105 si\u0119 szybciej, ni\u017c aktualizuje si\u0119 przewodnik.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o transport, broszura m\u00f3wi, \u017ce wie\u017ca znajduje si\u0119 w kr\u00f3tkiej odleg\u0142o\u015bci pieszo od stacji metra Al Jaddaf i stacji metra Creek, a w Al Jaddaf planowane jest przysz\u0142e po\u0142\u0105czenie Etihad Rail. Nie podaje odleg\u0142o\u015bci pieszej. Podaje tak\u017ce dost\u0119p rampami do Al Khail Road (E44) i skrzy\u017cowania D68, a FAQ dewelopera wymienia jako g\u0142\u00f3wne trasy E11 Sheikh Zayed Road, Al Khail Road i Oud Metha.<\/p>\n<p>Broszura opisuje widoki na Mohammed bin Rashid Library, Dubai Creek i Dubai Festival City na wsch\u00f3d i po\u0142udniowy wsch\u00f3d oraz nad Za&#8217;abeel w stron\u0119 Downtown Dubai, Burj Khalifa i Dubai Creek Harbour na p\u00f3\u0142noc i p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d. Widoki zale\u017c\u0105 od wie\u017cy i pi\u0119tra, wi\u0119c nabywca powinien zapyta\u0107 o widok z konkretnego lokalu, a nie z budynku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: zasady i oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/h2>\n<p>Poni\u017csze dotyczy zakupu off-plan w Dubaju w og\u00f3lno\u015bci. Nie jest stwierdzeniem o sytuacji prawnej tego projektu, kt\u00f3rego szczeg\u00f3\u0142y rejestracji nie zosta\u0142y opublikowane na odczytanych stronach. Ka\u017cdy wiersz wskazuje swoje \u017ar\u00f3d\u0142o. Szerszy obraz procesu przedstawia przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">nieruchomo\u015bciach off-plan w Dubaju<\/a>, obejmuj\u0105cy poszczeg\u00f3lne kroki, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 apartamenty w Dubaju<\/a> wyja\u015bnia zasad\u0119 freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) prostymi s\u0142owami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-spectre-08.jpg\" alt=\"Binghatti Spectre Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Gdzie cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dopuszczona na obszarach wyznaczonych jako freehold; art. 3 rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r. wskazuje wyznaczone dzia\u0142ki; nie ma limitu wieku; akty w\u0142asno\u015bci (title deed) wydaje Departament Ziemi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obszary wyznaczone<\/td>\n<td>Obszary wyznaczone ustala si\u0119 dekretami i przepisami W\u0142adcy Dubaju wydawanymi od czasu do czasu; freehold nie jest ograniczony w czasie i obejmuje grunt oraz budynki<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/wlzmuycr\/know_your_rights.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik DLD dla inwestor\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Jaddaf w szczeg\u00f3lno\u015bci<\/td>\n<td>DLD og\u0142osi\u0142 19 stycznia 2025 r., \u017ce w\u0142a\u015bciciele 329 dzia\u0142ek w Al Jaddaf mog\u0105 przekszta\u0142ci\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 we freehold dla wszystkich narodowo\u015bci, za 30% wyceny; op\u0142aty eksploatacyjne wynikaj\u0105 z wytycznych RERA<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dubai-land-department-enables-private-property-owners-on-sheikh-zayed-road-and-al-jaddaf-to-convert-to-freehold-ownership\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna DLD<\/td>\n<td>4% ceny zakupu za rejestracj\u0119 umowy kupna-sprzeda\u017cy, p\u0142atne w r\u00f3wnych cz\u0119\u015bciach przez sprzedawc\u0119 i nabywc\u0119, o ile nie uzgodniono inaczej (przewodnik dla inwestor\u00f3w); komunikat DLD z 2021 r. m\u00f3wi, \u017ce 4% jest p\u0142acone na podstawie umowy mi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym i rozliczane przez dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/wlzmuycr\/know_your_rights.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik DLD<\/a> i <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy off-plan<\/td>\n<td>Ustawa nr 13 z 2008 r. wymaga, by rozporz\u0105dzenia lokalami off-plan by\u0142y rejestrowane w Tymczasowym Rejestrze Nieruchomo\u015bci, w przeciwnym razie s\u0105 niewa\u017cne; FAQ DLD opisuje rejestracj\u0119 wst\u0119pn\u0105 jako rejestracj\u0119 um\u00f3w sprzeda\u017cy przed przeniesieniem do rejestru<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/wlzmuycr\/know_your_rights.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik DLD<\/a> i <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zatwierdzenia przed sprzeda\u017c\u0105<\/td>\n<td>Uchwa\u0142a Rady Wykonawczej nr 6 z 2010 r.: sprzeda\u017c off-plan przed uzyskaniem zatwierdze\u0144 i rejestracj\u0105 projektu w DLD jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/wlzmuycr\/know_your_rights.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachunek powierniczy (escrow)<\/td>\n<td>Ustawa nr 8 z 2007 r.: osobny rachunek powierniczy dla ka\u017cdego projektu, w akredytowanym banku, wp\u0142aca si\u0119 na niego wszystkie p\u0142atno\u015bci nabywc\u00f3w, s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie budowie i finansowaniu projektu, nadz\u00f3r sprawuje RERA<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/wlzmuycr\/know_your_rights.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik DLD<\/a> i <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wykorzystanie \u015brodk\u00f3w z rachunku escrow<\/td>\n<td>P\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 do wykonawc\u00f3w, konsultant\u00f3w i na marketing; na marketing mo\u017cna przeznaczy\u0107 tylko 5% \u0142\u0105cznej sprzeda\u017cy; 5% wp\u0142aconej kwoty jest zatrzymywane przez rok po uko\u0144czeniu (art. 14)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja projektu<\/td>\n<td>Deweloper rejestruje projekt na portalu Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji) i otwiera rachunek escrow; warunki obejmuj\u0105 grunt freehold lub w d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawie, akt w\u0142asno\u015bci, ostateczne pozwolenia budowlane oraz gwarancj\u0119 30%, opcj\u0119 30% uko\u0144czonej budowy, gwarancj\u0119 bankow\u0105 lub depozyt got\u00f3wkowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona us\u0142ugi DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co nabywca sprawdza w pierwszej kolejno\u015bci<\/td>\n<td>Czy projekt jest zarejestrowany w RERA, numer rachunku escrow i bank, procent uko\u0144czenia i przewidywany termin, rejestracj\u0119 dewelopera w RERA i jego zezwolenia na sprzeda\u017c off-plan<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/wlzmuycr\/know_your_rights.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Post\u0119p rob\u00f3t<\/td>\n<td>Post\u0119p potwierdza najnowszy zatwierdzony raport techniczny w narz\u0119dziu DLD do \u015bledzenia statusu projekt\u00f3w; raport techniczny wygasa po trzech miesi\u0105cach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciele lokali w nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci staj\u0105 si\u0119 cz\u0142onkami stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli i p\u0142ac\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne na zarz\u0105dzanie i utrzymanie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/wlzmuycr\/know_your_rights.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Praktyczny skutek tych wierszy to kr\u00f3tka sekwencja. Deweloper rejestruje projekt i otwiera rachunek escrow; nabywca podpisuje formularz rezerwacji i umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy; sprzeda\u017c jest rejestrowana w rejestrze tymczasowym przez system Oqood; raty s\u0105 wp\u0142acane na rachunek escrow; a po uko\u0144czeniu i odbiorze wydawany jest akt w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>Odczytane strony DLD opisuj\u0105 ka\u017cdy z tych krok\u00f3w, ale nie ustalaj\u0105 ustawowego procentu dla poszczeg\u00f3lnych rat, wi\u0119c harmonogram rat jest warunkiem umowy.<\/p>\n<p>Op\u0142at\u0119 DLD \u0142atwo obliczy\u0107 i \u0142atwo \u017ale zrozumie\u0107. Tabela podaje 4 procent od niekt\u00f3rych cen z tego przewodnika. To, czy p\u0142aci j\u0105 nabywca, sprzedawca czy obaj, i czy jest p\u0142acona od ceny z umowy, jest warunkiem umowy, a dwa odczytane \u017ar\u00f3d\u0142a DLD r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do podzia\u0142u, jak pokazano powy\u017cej. Inne op\u0142aty, takie jak op\u0142aty administracyjne i op\u0142aty powiernika, figuruj\u0105 na stronach DLD o op\u0142atach i nie s\u0105 tu sumowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>U\u017cyta cena<\/th>\n<th>AED<\/th>\n<th>4% (AED, wyliczenie)<\/th>\n<th>4% (USD, wyliczenie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kwota wyj\u015bciowa ze strony dewelopera<\/td>\n<td>774\u00a0999<\/td>\n<td>31\u00a0000<\/td>\n<td>8\u00a0441<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rekord studia, 5 lis 2026<\/td>\n<td>851\u00a0809<\/td>\n<td>34\u00a0072<\/td>\n<td>9\u00a0278<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rekord 1-bed, 6 lis 2026<\/td>\n<td>1\u00a0224\u00a0139<\/td>\n<td>48\u00a0966<\/td>\n<td>13\u00a0333<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rekord 1-bed, 4 lis 2026 (826,45 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>1\u00a0329\u00a0619<\/td>\n<td>53\u00a0185<\/td>\n<td>14\u00a0482<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pobyt w ZEA to odr\u0119bna sprawa i nie jest tu przypisywany \u017cadnemu lokalowi. Us\u0142uga DLD dla inwestor\u00f3w m\u00f3wi, \u017ce nabywca posiadaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci zakupu co najmniej 2 mln AED w chwili zakupu, na w\u0142asne nazwisko, w jednej lub kilku nieruchomo\u015bciach, mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o odnawialne zezwolenie na pobyt na 10 lat; nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105, z listem z banku wskazuj\u0105cym wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119.<\/p>\n<p>Tabela portalu rz\u0105du ZEA podaje pi\u0119\u0107 lat dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci, a strona federalnego ICP m\u00f3wi, \u017ce lokale off-plan si\u0119 licz\u0105, je\u015bli zosta\u0142y kupione od zatwierdzonej lokalnej firmy nieruchomo\u015bciowej upowa\u017cnionej przez w\u0142a\u015bciwy organ. Okresy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy tymi oficjalnymi stronami, wi\u0119c o to, kt\u00f3ry obowi\u0105zuje w chwili sk\u0142adania wniosku, pyta si\u0119 organ.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zasada dotycz\u0105ca pobytu<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pr\u00f3g<\/td>\n<td>2\u00a0000\u00a0000\u00a0AED (ok. 544\u00a0588\u00a0USD przy kursie 3,6725), warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przy zakupie, jedna lub kilka nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142uga Z\u0142otej Wizy ZEA (Golden Visa) w DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okres<\/td>\n<td>10 lat z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia (strona us\u0142ugi DLD); 5 lat dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci (tabela portalu ZEA)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD<\/a> i <a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">portal ZEA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale off-plan<\/td>\n<td>Licz\u0105 si\u0119, je\u015bli zosta\u0142y kupione od zatwierdzonej lokalnej firmy nieruchomo\u015bciowej upowa\u017cnionej przez w\u0142a\u015bciwy organ<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icp.gov.ae\/en\/services\/uae-golden-residency\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona ICP o Golden Residency<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane tu ceny wyj\u015bciowe<\/td>\n<td>Ceny wyj\u015bciowe studia, 1BR i 2BR w Dubai Homes Online s\u0105 poni\u017cej 2\u00a0000\u00a0000\u00a0AED (2BR: 1\u00a0949\u00a0999\u00a0AED); ceny wyj\u015bciowe 3BR s\u0105 powy\u017cej<\/td>\n<td>Arytmetyka z powy\u017cszej tabeli cen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>To, czy jakikolwiek lokal by si\u0119 kwalifikowa\u0142, zale\u017cy od wyceny DLD tego lokalu lub \u0142\u0105cznych nieruchomo\u015bci w chwili sk\u0142adania wniosku. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">Przewodnik po Z\u0142otej Wizie<\/a> omawia ten proces szczeg\u00f3\u0142owo. Podatki od nieruchomo\u015bci i bie\u017c\u0105ce koszty omawia przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci; niniejszy przewodnik nie podaje \u017cadnej stawki podatkowej, poniewa\u017c \u017cadna odczytana w tym celu oficjalna strona nie dotyczy rocznej sytuacji w\u0142a\u015bciciela. Finansowanie dla nierezydent\u00f3w omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">przewodnik o kredycie hipotecznym<\/a>.<\/p>\n<p>FAQ dewelopera i kilka stron po\u015brednik\u00f3w zawieraj\u0105 tak\u017ce twierdzenia o zwrotach, podatkach i uprawnieniach wizowych. Nie s\u0105 one tu powtarzane; powy\u017csze zasady pochodz\u0105 z oficjalnych stron. R\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy freehold a leasehold (dzier\u017cawa) w Dubaju opisuje przewodnik o freehold i leasehold.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Odczytane strony zgadzaj\u0105 si\u0119 co do og\u00f3lnego zarysu, a r\u00f3\u017cni\u0105 w datach, liczbach i wielko\u015bciach. Sposobem rozstrzygni\u0119cia ka\u017cdej r\u00f3\u017cnicy na potrzeby zakupu jest wpisanie jej do dokument\u00f3w. Oto pozycje, o kt\u00f3re nale\u017cy poprosi\u0107 przed wp\u0142at\u0105 rezerwacji lub podpisaniem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-spectre-09.jpg\" alt=\"Binghatti Spectre Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Formularz rezerwacji i umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy z numerem lokalu, wie\u017c\u0105, pi\u0119trem, typem planu i podan\u0105 powierzchni\u0105 ca\u0142kowit\u0105 w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych.<\/li>\n<li>Termin lub kwarta\u0142 odbioru wpisany do umowy oraz warunki umowne dotycz\u0105ce jego zmiany. Odczytane strony podaj\u0105 Q3 2028, Q4 2028, 30 wrze\u015bnia 2029 lub brak daty.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, w kt\u00f3rym ka\u017cda rata jest powi\u0105zana z podanym etapem budowy lub dat\u0105, oraz kwot\u0119 rezerwacji.<\/li>\n<li>Nazw\u0119 rachunku escrow projektu, bank, numer rachunku oraz dane rejestracji projektu w DLD lub RERA, do por\u00f3wnania z rekordami DLD.<\/li>\n<li>Numer projektu w DLD i rejestracj\u0119 dewelopera w RERA oraz numer zezwolenia wydrukowany na ka\u017cdej reklamie, sprawdzony na stronie DLD.<\/li>\n<li>Form\u0119 w\u0142asno\u015bci i przeznaczenie dzia\u0142ki jako freehold, wykazane w umowie lub w dokumentach tytu\u0142u.<\/li>\n<li>Pisemne zestawienie wszystkich op\u0142at nale\u017cnych przy rezerwacji, przy rejestracji i przy odbiorze, w tym op\u0142aty DLD i tego, kto p\u0142aci poszczeg\u00f3lne cz\u0119\u015bci.<\/li>\n<li>Szacunkowe op\u0142aty eksploatacyjne za stop\u0119 kwadratow\u0105 dla lokalu i dla budynku oraz nazw\u0119 firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej.<\/li>\n<li>Harmonogram wyko\u0144cze\u0144 i wyposa\u017cenia, m\u00f3wi\u0105cy, co wchodzi w sk\u0142ad lokalu, w tym kuchnia, szafy, urz\u0105dzenia i pod\u0142ogi.<\/li>\n<li>Dla Royal Suite lub ka\u017cdego du\u017cego planu z tarasem: plan, powierzchni\u0119 oraz szczeg\u00f3\u0142y tarasu lub basenu podane w umowie.<\/li>\n<li>Nazw\u0119 prawn\u0105 i dane rejestracyjne sprzedawcy, kt\u00f3ry podpisuje, oraz osob\u0119 podpisuj\u0105c\u0105 w imieniu dewelopera.<\/li>\n<li>Procent uko\u0144czenia widoczny w narz\u0119dziu DLD do \u015bledzenia w dniu podpisania i dat\u0119 ostatniego raportu technicznego.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Dwie z tych pozycji s\u0105 najwa\u017cniejsze, gdy \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Pierwsza to powierzchnia: broszura, rekordy DLD i strony po\u015brednik\u00f3w podaj\u0105 r\u00f3\u017cne wielko\u015bci lokali jednopokojowych i Royal Suite, a powierzchni\u0119 ustala umowa. Druga to termin odbioru: strona dewelopera nie podaje \u017cadnego, wi\u0119c rozstrzyga go wy\u0142\u0105cznie umowa. Wpisanie obu do umowy usuwa najwi\u0119ksze luki widoczne w tym przewodniku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Inne projekty Binghatti i pobliskie oferty w Dubaju<\/h2>\n<p>Binghatti Spectre Dubai to jeden z 42 projekt\u00f3w na <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">li\u015bcie projekt\u00f3w<\/a> dewelopera. Kilka innych r\u00f3wnie\u017c znajduje si\u0119 w Al Jaddaf, a ka\u017cdy jest osobnym budynkiem z w\u0142asnymi danymi. Tabela podaje kwot\u0119 wyj\u015bciow\u0105 z karty ka\u017cdego projektu w brzmieniu dewelopera z 14 listopada 2026 r., wraz z r\u00f3wnowarto\u015bci\u0105 w dolarach przy kursie 3,6725. Odbioru i statusu nie por\u00f3wnano, poniewa\u017c ka\u017cda strona ma w\u0142asne \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Binghatti<\/th>\n<th>Obszar na karcie dewelopera<\/th>\n<th>Typy lokali na karcie<\/th>\n<th>Kwota wyj\u015bciowa z karty (AED)<\/th>\n<th>USD (wyliczenie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Binghatti Starfall<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>759\u00a0999<\/td>\n<td>206\u00a0943<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Wraith<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>Studio do 3 BR<\/td>\n<td>799\u00a0999<\/td>\n<td>217\u00a0835<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Cullinan<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>Studio do 3 BR<\/td>\n<td>819\u00a0999<\/td>\n<td>223\u00a0281<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Ghost<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>Studio do 3 BR<\/td>\n<td>830\u00a0000<\/td>\n<td>226\u00a0004<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Ivory<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>830\u00a0000<\/td>\n<td>226\u00a0004<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Starlight<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>850\u00a0000<\/td>\n<td>231\u00a0450<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Moonlight<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>1 BR do 3 BR<\/td>\n<td>1\u00a0429\u00a0999<\/td>\n<td>389\u00a0380<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Spectre (ta strona)<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>Studio do 3 BR<\/td>\n<td>774\u00a0999<\/td>\n<td>211\u00a0028<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Poza Al Jaddaf lista tego samego dewelopera obejmuje projekty w Business Bay, takie jak Binghatti Skyhall (karta od 985\u00a0000\u00a0AED, ok. 268\u00a0210\u00a0USD) i Binghatti Aquarise (karta od 999\u00a0999\u00a0AED, ok. 272\u00a0294\u00a0USD). Szerszy katalog deweloper\u00f3w w Dubaju znajduje si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">katalogu deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<p>Inni deweloperzy maj\u0105 projekty w tej samej cz\u0119\u015bci miasta, a trzy kolejne strony o Al Jaddaf na tej witrynie dotycz\u0105 budynk\u00f3w Azizi. S\u0105 wymienione ze wzgl\u0119du na po\u0142o\u017cenie, a nie do por\u00f3wnania, i ka\u017cda strona ma w\u0142asne \u017ar\u00f3d\u0142a i daty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliska oferta w Al Jaddaf (inny deweloper)<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>Obszar w zg\u0142oszeniu<\/th>\n<th>Co obejmuje strona<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-farishta-ii-dubai-uae\/\">Azizi Farishta II<\/a><\/td>\n<td>Azizi<\/td>\n<td>Al Jaddaf i Dubai Healthcare City<\/td>\n<td>Strona dewelopera, ceny z Property Finder i od po\u015brednik\u00f3w, status i odbi\u00f3r<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-jaddaf-beach-oasis-dubai-uae\/\">Azizi Jaddaf Beach Oasis<\/a><\/td>\n<td>Azizi<\/td>\n<td>Al Jaddaf i Dubai Healthcare City<\/td>\n<td>Ceny z portali, odbi\u00f3r na portalach, forma w\u0142asno\u015bci w brzmieniu \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-leily-dubai-uae\/\">Azizi Leily<\/a><\/td>\n<td>Azizi<\/td>\n<td>Al Jaddaf i Dubai Healthcare City<\/td>\n<td>Kwota dewelopera w por\u00f3wnaniu z kwotami po\u015brednik\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla kontekstu rynkowego przewodnik po rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju przedstawia pozycje na poziomie rynku dla Dubaju, a strony krajowa i miejska gromadz\u0105 wszystkie oferty w Dubaju: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">strona miasta Dubaj<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">strona ZEA<\/a>. Przewodniki, do kt\u00f3rych prowadz\u0105 linki na tej stronie, s\u0105 miejscem, gdzie mo\u017cna przeczyta\u0107 d\u0142u\u017csze zasady i kontrole.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Binghatti Developers (deweloper)<\/h2>\n<p>Ta sekcja korzysta wy\u0142\u0105cznie z tego, co podaj\u0105 w\u0142asne strony Binghatti, i to przypisuje. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> m\u00f3wi, \u017ce dr Hussain Binghatti za\u0142o\u017cy\u0142 firm\u0119 w 2008 r. i nazwa\u0142 j\u0105 na cze\u015b\u0107 swojego zmar\u0142ego ojca, Ghattiego bin Ghaeba. Broszura opisuje Binghatti Holding Limited jako zintegrowanego pionowo dewelopera wywodz\u0105cego si\u0119 z wykonawstwa, z w\u0142asnym projektowaniem, rozwojem, budow\u0105 i oddawaniem lokali.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat o wynikach<\/a> firmy z 12 listopada 2026 r. za dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy do 30 wrze\u015bnia 2026 r. opisuje portfel ponad 100 projekt\u00f3w o warto\u015bci ponad 100 mld AED oraz prawie 60 uko\u0144czonych inwestycji i m\u00f3wi, \u017ce do tej daty w 2026 r. uko\u0144czono pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w, a przekazano oko\u0142o 2\u00a0600 lokali.<\/p>\n<p>Broszura wydrukowana dla tego projektu m\u00f3wi, \u017ce portfel przekracza 100 projekt\u00f3w o warto\u015bci blisko 100 mld AED i \u017ce dostarczono ponad 50 projekt\u00f3w; sformu\u0142owanie sum r\u00f3\u017cni si\u0119 mi\u0119dzy dokumentami, a ka\u017cde jest o\u015bwiadczeniem firmy.<\/p>\n<p>Strona About wymienia za\u0142o\u017cyciela, przewodnicz\u0105cego, wiceprzewodnicz\u0105cego i dyrektora generalnego. Strona firmy dla <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/investors-relations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relacji inwestorskich<\/a> zawiera jej opublikowane liczby. Adres siedziby podany na stronie znajduje si\u0119 przy Sheikh Zayed Road w Dubaju. Deweloper wymienia te\u017c projekty wsp\u00f3\u0142markowe z Bugatti, Mercedes-Benz i Jacob and Co; \u017caden z nich nie jest tym projektem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy Binghatti Spectre Dubai jest w sprzeda\u017cy i co podaje deweloper?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera oznacza projekt jako Available i podaje kwot\u0119 wyj\u015bciow\u0105 774\u00a0999\u00a0AED, ok. 211\u00a0028\u00a0USD przy kursie 3,6725, bez wskazania typu lokalu. Nie podaje terminu odbioru ani planu p\u0142atno\u015bci. Propsearch podaje status Planned i pokazuje rekordy wst\u0119pnej rejestracji off-plan z DLD z okresu od 4 do 12 listopada 2026 r. Oba stwierdzenia s\u0105 przypisane i datowane, i \u017cadne nie zosta\u0142o wybrane jako jedyny status.<\/p>\n<h3>Jaki jest termin odbioru Binghatti Spectre Dubai?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera, plik fakt\u00f3w PDF i tekst broszury nie podaj\u0105 terminu odbioru. Propsearch szacuje Q3 2028; Binayah, Broeck i dxbproperties.ae podaj\u0105 Q4 2028; Fam Properties podaje 30 wrze\u015bnia 2029; Dubai Homes Online m\u00f3wi, \u017ce zostanie on og\u0142oszony. Ka\u017cde z nich jest datowanym stwierdzeniem osoby trzeciej, a dat\u0105, na kt\u00f3rej nabywca mo\u017ce polega\u0107, jest ta wpisana do umowy kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Ile lokali jest w dw\u00f3ch wie\u017cach?<\/h3>\n<p>Plik fakt\u00f3w o projekcie (PDF) dewelopera wymienia 508 lokali mieszkalnych w wie\u017cy A, 204 w wie\u017cy B, 235 biur w wie\u017cy B i 19 sklep\u00f3w na parterze. W sumie daje to 712 lokali mieszkalnych i 966 rekord\u00f3w, co jest sum\u0105 wyliczon\u0105 tutaj. Propsearch podaje szacunek 947 lokali, wi\u0119c ostateczna liczba jest kwesti\u0105 rekordu DLD i umowy.<\/p>\n<h3>Co pokazuj\u0105 rekordy DLD dla Binghatti Spectre Dubai?<\/h3>\n<p>Propsearch podaje 21 rekord\u00f3w sprzeda\u017cy i wy\u015bwietla siedem, z datami od 4 do 12 listopada 2026 r., wszystkie off-plan. Ceny apartament\u00f3w wahaj\u0105 si\u0119 od 851\u00a0809\u00a0AED za studio do 1\u00a0329\u00a0619\u00a0AED za 1-bed o powierzchni 826,45 st\u00f3p kw. S\u0105 to dane rz\u0105dowe opublikowane ponownie przez portal, a numery lokali s\u0105 zatajone.<\/p>\n<h3>Czy status freehold jest udokumentowany?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera i plik fakt\u00f3w PDF m\u00f3wi\u0105 freehold, a strony po\u015brednik\u00f3w to powtarzaj\u0105. DLD og\u0142osi\u0142 19 stycznia 2025 r., \u017ce w\u0142a\u015bciciele 329 dzia\u0142ek w Al Jaddaf mog\u0105 przekszta\u0142ci\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 we freehold. Komunikat nie wymienia \u017cadnego projektu, wi\u0119c nabywca prosi o potwierdzenie formy w\u0142asno\u015bci w umowie lub w dokumentach tytu\u0142u.<\/p>\n<h3>Jak oblicza si\u0119 op\u0142at\u0119 DLD?<\/h3>\n<p>Przewodnik DLD dla inwestor\u00f3w podaje 4 procent ceny zakupu za rejestracj\u0119 umowy kupna-sprzeda\u017cy, p\u0142atne w r\u00f3wnych cz\u0119\u015bciach przez sprzedawc\u0119 i nabywc\u0119, o ile nie uzgodniono inaczej. Komunikat DLD z 2021 r. m\u00f3wi, \u017ce 4 procent rozlicza nabywca za po\u015brednictwem dewelopera. Od 774\u00a0999\u00a0AED 4 procent to ok. 31\u00a0000\u00a0AED.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj daje Golden Visa?<\/h3>\n<p>Nie twierdzi si\u0119, \u017ce jakikolwiek lokal ma uprawnienia. Us\u0142uga DLD m\u00f3wi, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci co najmniej 2 mln AED w chwili zakupu mo\u017ce stanowi\u0107 podstaw\u0119 odnawialnego zezwolenia na pobyt, a strona ICP m\u00f3wi, \u017ce lokale off-plan si\u0119 licz\u0105, je\u015bli zosta\u0142y kupione od zatwierdzonej firmy. Ceny wyj\u015bciowe studia, 1BR i 2BR podane przez Dubai Homes Online s\u0105 poni\u017cej tego progu, wi\u0119c decyduje organ.<\/p>\n<h3>Gdzie jest rachunek escrow i jak go sprawdzi\u0107?<\/h3>\n<p>Odczytane strony projektu nie podaj\u0105 danych rachunku escrow. W Dubaju deweloper otwiera rachunek powierniczy projektu w banku akredytowanym przez DLD, a nabywca mo\u017ce poprosi\u0107 o nazw\u0119 rachunku, numer i bank oraz sprawdzi\u0107 projekt na stronie DLD. Umowa powinna wskazywa\u0107 rachunek, na kt\u00f3ry wp\u0142acane s\u0105 raty.<\/p>\n<h3>Jak daleko Binghatti Spectre Dubai jest od metra i g\u0142\u00f3wnych dr\u00f3g?<\/h3>\n<p>Broszura m\u00f3wi, \u017ce wie\u017ca znajduje si\u0119 w kr\u00f3tkiej odleg\u0142o\u015bci pieszo od stacji metra Al Jaddaf i stacji metra Creek, i nie podaje odleg\u0142o\u015bci. Podaje dost\u0119p rampami do Al Khail Road (E44) i skrzy\u017cowania D68. FAQ dewelopera podaje 5 minut do Burj Khalifa i Dubai Mall oraz 8 minut do Business Bay i lotniska, bez wskazania trasy.<\/p>\n<h3>Dlaczego wielko\u015bci powierzchni r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami?<\/h3>\n<p>Broszura podaje sumy 698,58 i 754,87 st\u00f3p kw. dla dw\u00f3ch typ\u00f3w jednopokojowych, podczas gdy rekordy DLD pokazuj\u0105 od 719,14 do 723,44 st\u00f3p kw. i jeden o 826,45. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie wyja\u015bnia tej r\u00f3\u017cnicy. Sama broszura m\u00f3wi, \u017ce umowa kupna-sprzeda\u017cy okre\u015bla rzeczywist\u0105 powierzchni\u0119 ka\u017cdego lokalu, wi\u0119c ten dokument jest punktem odniesienia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-spectre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona projektu Binghatti Spectre (odczyt 14 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-spectre-assets-4642833\/binghatti-spectre-project-facts.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: plik fakt\u00f3w o projekcie Binghatti Spectre (PDF)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-spectre-assets-4642833\/binghatti-spectre-brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: broszura Binghatti Spectre (PDF)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: lista projekt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: o marce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: komunikat o wynikach za dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy 2026 r. (12 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/investors-relations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: relacje inwestorskie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/binghatti-spectre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch: przewodnik po Binghatti Spectre (strona zaktualizowana 9 wrze\u015bnia 2026 r.; rekordy DLD odczytane 14 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binayah.com\/dubai-projects\/binghatti-spectre-at-al-jaddaf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binayah: Binghatti Spectre at Al Jaddaf<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/famproperties.com\/al-jaddaf-dubai\/binghatti-spectre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fam Properties: Binghatti Spectre<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/broeckrealestate.com\/binghatti-spectre-al-jaddaf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Broeck Real Estate: Binghatti Spectre Al Jaddaf<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dubaihomesonline.com\/project\/1230-binghatti-spectre-by-binghatti-at-al-jaddaf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Homes Online: Binghatti Spectre<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dxbproperties.ae\/property\/binghatti-spectre-al-jaddaf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dxbproperties.ae: Binghatti Spectre Al Jaddaf<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/wlzmuycr\/know_your_rights.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Know Your Rights for Real Estate Investors in Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: cz\u0119sto zadawane pytania (escrow, rejestracja)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: us\u0142uga Register Project<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dubai-land-department-enables-private-property-owners-on-sheikh-zayed-road-and-al-jaddaf-to-convert-to-freehold-ownership\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: przekszta\u0142cenie we freehold na Sheikh Zayed Road i w Al Jaddaf (19 stycznia 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: op\u0142aty rejestracyjne w ci\u0105gu 60 dni (31 maja 2021 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/open-data\/real-estate-data\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: otwarte dane o transakcjach i projektach nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 ZEA (Golden Visa), inwestor<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA: Expatriates buying a property in the UAE<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA: Golden visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icp.gov.ae\/en\/services\/uae-golden-residency\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Federalny Urz\u0105d ds. To\u017csamo\u015bci, Obywatelstwa, Ce\u0142 i Bezpiecze\u0144stwa Port\u00f3w: Golden Residency<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Binghatti Spectre Dubai, dwie wie\u017ce wielofunkcyjne w Al Jaddaf: strona dewelopera z 14 listopada 2026 r., lokale wg wie\u017c, rekordy DLD, plan p\u0142atno\u015bci, odbi\u00f3r wg \u017ar\u00f3de\u0142 i zasady off-plan.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":41540,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-43122","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["211028"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["34.6 - 318.3"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["BISP3129"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Al Jaddaf, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["41540","41552","41560","41576","41592","41612","41628","41640","41656","41672"],"_thumbnail_id":["41540"],"_wpml_word_count":["7466"],"rank_math_title":["Binghatti Spectre Dubai: 966 lokali, od 774 999 AED"],"rank_math_description":["Binghatti Spectre Dubai: dwie wie\u017ce w Al Jaddaf, 712 lokali wg pliku fakt\u00f3w dewelopera, od 774 999 AED; odbi\u00f3r r\u00f3\u017cni si\u0119 wg \u017ar\u00f3de\u0142."],"rank_math_focus_keyword":["binghatti spectre dubai"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-15-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 02:57:15"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43122","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43122\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41540"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43122"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=43122"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=43122"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=43122"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=43122"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=43122"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=43122"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=43122"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=43122"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}