{"id":43134,"date":"2026-11-15T02:06:16","date_gmt":"2026-11-15T02:06:16","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/binghatti-etherea-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-15T02:06:16","modified_gmt":"2026-11-15T02:06:16","slug":"binghatti-etherea-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/binghatti-etherea-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Binghatti Etherea Dubai: wie\u017ca w JVC, \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Binghatti Etherea Dubai to wie\u017ca mieszkalna z pi\u0119cioma sklepami na parterze w Jumeirah Village Circle (JVC), przedstawiona na stronie dewelopera jako projekt off-plan (w budowie); strona podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 764\u00a0999 AED (dirham ZEA), a termin odbioru w jednym miejscu okre\u015bla na lipiec 2027, w innym za\u015b jako \u201eTBC\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-etherea-01-1024x576.jpg\" alt=\"Wie\u017ca Binghatti Etherea Dubai noc\u0105 na tle dzielnicy JVC, wizualizacja\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy profil zestawia stron\u0119 projektu i broszur\u0119 informacyjn\u0105 samego Binghatti ze stron\u0105 Property Finder i stron\u0105 brokera, w stanie z 14 listopada 2026 r. Termin odbioru, plan p\u0142atno\u015bci i cena wyj\u015bciowa r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy tymi \u017ar\u00f3d\u0142ami, dlatego ka\u017cda warto\u015b\u0107 jest podana wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadna nie zosta\u0142a wybrana. Profil uzupe\u0142nia je o udokumentowane fakty dotycz\u0105ce okolicy, o oficjalne zasady zakupu off-plan w Dubaju oraz o list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re warto prosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Binghatti Etherea Dubai: czym jest ten projekt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Status projektu Binghatti Etherea Dubai: odbi\u00f3r, ceny i plan p\u0142atno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Dzielnica i dojazd: Jumeirah Village Circle<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Zakup off-plan w Dubaju: freehold, op\u0142ata DLD, Oqood, escrow i zasada dotycz\u0105ca Golden Visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">O deweloperze: Binghatti<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Inne projekty Binghatti i pobliskie oferty w Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Binghatti Etherea Dubai: czym jest ten projekt<\/h2>\n<p>Na swojej <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-etherea\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> deweloper umieszcza Etherea w samym sercu Jumeirah Village Circle i wymienia studia oraz apartamenty jedno- i dwupokojowe (z jedn\u0105 i dwiema sypialniami), a tak\u017ce lokale handlowe. Zgodnie z jej sekcj\u0105 pyta\u0144 i odpowiedzi budynek sk\u0142ada si\u0119 z podziemia, poziomu parteru, pi\u0119ciu poziom\u00f3w podium, 22 kondygnacji mieszkalnych, jednej kondygnacji technicznej i dachu. Strona podaje, \u017ce w projekcie jest ponad dziesi\u0119\u0107 wydzielonych udogodnie\u0144 zwi\u0105zanych ze stylem \u017cycia, ale nie wymienia ich po kolei. Stan z 14 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-etherea-02.jpg\" alt=\"Binghatti Etherea Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Broszura informacyjna, kt\u00f3r\u0105 strona dewelopera udost\u0119pnia jako <a href=\"https:\/\/binghattiweb.imgix.net\/binghatti-etherea-brochure-project-facts.webp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obraz<\/a>, dodaje powierzchni\u0119 dzia\u0142ki 2\u00a0321,56 m\u00b2 (24\u00a0989,04 st\u00f3p kw.) oraz liczb\u0119 lokali: 64 studia, 134 apartamenty jednopokojowe i 84 dwupokojowe, co daje podane w niej 282 lokale mieszkalne, a do tego pi\u0119\u0107 sklep\u00f3w na poziomie parteru.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty: Binghatti Etherea Dubai<\/th>\n<th>Stan publikacji (14 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle, Dubaj, wed\u0142ug dewelopera; \u201eDistrict 11\u201d wed\u0142ug Property Finder<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Binghatti (Binghatti Developers), binghatti.com<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rodzaj nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Mieszkalna i handlowa (broszura informacyjna)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR (karta dewelopera i jego strona)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>282 mieszkalne (64 studia, 134 jednopokojowe, 84 dwupokojowe) i 5 sklep\u00f3w, wed\u0142ug broszury informacyjnej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>Podziemie, parter, 5 poziom\u00f3w podium, 22 kondygnacje mieszkalne, 1 kondygnacja techniczna, dach (pytania i odpowiedzi dewelopera oraz broszura)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>2\u00a0321,56 m\u00b2 \/ 24\u00a0989,04 st\u00f3p kw. (broszura); numer dzia\u0142ki nie zosta\u0142 podany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>\u201eStarting AED 764,999\u201d na li\u015bcie projekt\u00f3w dewelopera; oko\u0142o 208\u00a0305 USD przy sztywnym kursie 3,6725<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>20% przy rezerwacji, 50% w trakcie budowy, 30% przy zako\u0144czeniu (pytania i odpowiedzi dewelopera); inne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 co innego, zob. sekcj\u0119 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Lipiec 2027 w widocznej sekcji pyta\u0144 i odpowiedzi dewelopera; \u201eTBC\u201d w danych strukturalnych tej samej strony; stycze\u0144 2028 wed\u0142ug Property Finder<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy strony opisuj\u0105 wie\u017c\u0119 odmiennie, a poni\u017csza tabela zachowuje ich dane osobno. \u201eNie podano\u201d oznacza, \u017ce przeczytana strona nie wymienia danej pozycji, a nie \u017ce ona nie istnieje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Co podaje ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>Deweloper (binghatti.com, 14 lis 2026)<\/th>\n<th>Property Finder (14 lis 2026)<\/th>\n<th>Binayah, strona brokera po francusku (14 lis 2026)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Okolica<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle, District 11<\/td>\n<td>JVC, Dubaj<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>22 kondygnacje mieszkalne z poziomami podium (pytania i odpowiedzi); \u201e24-storey\u201d na stronie nowo\u015bci dewelopera<\/td>\n<td>Nie podano; 1 budynek<\/td>\n<td>22 kondygnacje mieszkalne oraz pi\u0119\u0107 poziom\u00f3w podium<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR, lokale handlowe<\/td>\n<td>Studio, 1 sypialnia, 2 sypialnie w tabeli lokali; tekst strony wspomina o jednej do trzech sypialni<\/td>\n<td>Od studia do 3 sypialni, w li\u015bcie typ\u00f3w tak\u017ce biuro i sklep<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>282 plus 5 sklep\u00f3w (broszura)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano na stronie<\/td>\n<td>Freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na)<\/td>\n<td>Tytu\u0142 \u201eLibre acc\u00e8s\u201d (swobodny dost\u0119p); sekcja pyta\u0144 i odpowiedzi opisuje zakup na zasadzie freehold w wyznaczonych strefach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etykieta statusu<\/td>\n<td>\u201eAvailable\u201d (dost\u0119pny)<\/td>\n<td>\u201eOff-plan\u201d<\/td>\n<td>\u201eNouveau lancement\u201d (nowy projekt); dost\u0119pno\u015b\u0107 \u201eDisponible\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Lipiec 2027 (widoczne pytania i odpowiedzi); TBC (dane strukturalne)<\/td>\n<td>Q1 2028, stycze\u0144 2028<\/td>\n<td>Lipiec 2027<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie liczby kondygnacji wymagaj\u0105 wyja\u015bnienia. Sekcja pyta\u0144 i odpowiedzi dewelopera oraz broszura opisuj\u0105 22 kondygnacje mieszkalne nad podium, natomiast strona nowo\u015bci dewelopera nazywa budynek wie\u017c\u0105 \u201e24-storey\u201d. Strony nie wyja\u015bniaj\u0105, jak liczona jest druga z tych liczb.<\/p>\n<p>R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tak\u017ce typy lokali. Deweloper pokazuje rzuty studi\u00f3w oraz apartament\u00f3w jedno- i dwupokojowych, a broszura liczy wy\u0142\u0105cznie te trzy typy, natomiast tekst strony Property Finder i lista typ\u00f3w brokera wspominaj\u0105 o wi\u0119kszych apartamentach lub biurach. W tym profilu stosuje si\u0119 trzy typy podane przez dewelopera.<\/p>\n<h3>Struktura lokali i metra\u017ce<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie podaje metra\u017cu ani ceny wed\u0142ug typu; jej strony z rzutami pokazuj\u0105 balkony, kuchni\u0119 i \u0142azienki bez wymiar\u00f3w. Metra\u017ce pochodz\u0105 z portali i s\u0105 rozbie\u017cne, dlatego pokazano oba zestawy, a ich odpowiedniki metryczne obliczono przy przeliczniku 0,092903 m\u00b2 na stop\u0119 kw.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Liczba lokali (broszura)<\/th>\n<th>Property Finder, st\u00f3p kw. (m\u00b2 z przeliczenia)<\/th>\n<th>Binayah<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>64<\/td>\n<td>409 i 415 (38,0 i 38,6); rekord z historii sprzeda\u017cy 336 (31,2)<\/td>\n<td>Zakres zaczyna si\u0119 od 336 st\u00f3p kw. (podano 31 sqm)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>134<\/td>\n<td>747 do 774 (69,4 do 71,9); rekord z historii sprzeda\u017cy 655 (60,9)<\/td>\n<td>Bez podzia\u0142u na typy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>84<\/td>\n<td>755, 873, 1\u00a0015 i 1\u00a0329 (70,1 do 123,5)<\/td>\n<td>Bez podzia\u0142u na typy; ca\u0142y zakres podany jako 336 do 756 st\u00f3p kw. (31 do 70 sqm)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklepy<\/td>\n<td>5 (poziom parteru)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>\u201eCommerce\u201d w li\u015bcie typ\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wed\u0142ug liczb z broszury studia stanowi\u0105 oko\u0142o 23 procent z 282 apartament\u00f3w, lokale jednopokojowe oko\u0142o 48 procent, a dwupokojowe oko\u0142o 30 procent. Metra\u017ce z portali nie pokrywaj\u0105 si\u0119: typy studi\u00f3w w Property Finder maj\u0105 409 i 415 st\u00f3p kw., jego w\u0142asny wiersz historii sprzeda\u017cy pokazuje 336, a ca\u0142y zakres Binayah ko\u0144czy si\u0119 na 756 st\u00f3p kw., czyli blisko najmniejszego typu dwupokojowego w Property Finder, kt\u00f3ry ma 755.<\/p>\n<h3>Udogodnienia wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Udogodnienia w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<td>\u201e10+\u201d wydzielonych udogodnie\u0144 zwi\u0105zanych ze stylem \u017cycia; sekcje galerii o przestrzeniach do relaksu, kreatywno\u015bci i treningu; brak szczeg\u00f3\u0142owej listy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>Znaczniki: kryty basen, zagospodarowane ogrody, ochrona z monitoringiem CCTV, si\u0142ownia, restauracje, plac zabaw dla dzieci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binayah<\/td>\n<td>Baseny dla doros\u0142ych i dla dzieci, si\u0142ownia, jacuzzi, strefy opalania, place zabaw dla dzieci, strefy relaksu, 90-metrowa bie\u017cnia do sprintu i joggingu, sto\u0142y do zaj\u0119\u0107 i ping-ponga, kort do padla, rodzinny trawnik, pok\u0142ad do jogi i aerobiku, miejsce na grilla, CCTV<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Deweloper podaje liczb\u0119, a nie nazwy. Obie listy z portali pokrywaj\u0105 si\u0119 w zakresie basenu, si\u0142owni, przestrzeni zabaw dla dzieci i CCTV, a w pozosta\u0142ych pozycjach si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, dlatego udogodnienia wa\u017cne dla kupuj\u0105cego powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w za\u0142\u0105czniku do SPA.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Status projektu Binghatti Etherea Dubai: odbi\u00f3r, ceny i plan p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>Strona dewelopera pokazuje obok nazwy projektu etykiet\u0119 \u201eAvailable\u201d (dost\u0119pny), a pod typami lokali napis \u201eFROM 764,999\u201d, i nie podaje procentu zaawansowania budowy. Property Finder oznacza projekt jako \u201eOff-plan\u201d i podaje w\u0142asny harmonogram: pocz\u0105tek rezerwacji 1 stycznia 2026 r., pocz\u0105tek budowy 2 stycznia 2026 r. i przewidywane zako\u0144czenie 31 stycznia 2028 r. Property Finder przedstawia ten harmonogram jako w\u0142asne dane o projekcie i nie przypisuje go Departamentowi Ziemi Dubaju (DLD).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-etherea-08.jpg\" alt=\"Binghatti Etherea Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-etherea-09.jpg\" alt=\"Binghatti Etherea Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-etherea-10.jpg\" alt=\"Binghatti Etherea Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>\u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 przeczytanych na potrzeby tego profilu nie nazywa projektu wyprzedanym. Strona Property Finder podaje tak\u017ce, \u017ce w projekcie dost\u0119pnych jest 37 nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego, i pokazuje tabel\u0119 historii sprzeda\u017cy. \u017badne z tych stwierdze\u0144 nie jest tu powtarzane jako fakt: to, czy dany lokal mo\u017cna kupi\u0107 i za jak\u0105 cen\u0119, nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Odbi\u00f3r wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Co jest podane<\/th>\n<th>Data odczytu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera, widoczne pytania i odpowiedzi<\/td>\n<td>\u201eodbi\u00f3r zaplanowano na lipiec 2027\u201d<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera, strukturalne dane pyta\u0144 i odpowiedzi w kodzie strony<\/td>\n<td>\u201eodbi\u00f3r: TBC\u201d<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>Delivery Date Q1 2028 w nag\u0142\u00f3wku; stycze\u0144 2028 w kluczowych informacjach i w pytaniach i odpowiedziach; przewidywane zako\u0144czenie 31 stycznia 2028 r.<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binayah, nag\u0142\u00f3wek i opis<\/td>\n<td>\u201eJuillet &#8211; 2027\u201d (lipiec 2027)<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binayah, pytania i odpowiedzi<\/td>\n<td>Data zako\u0144czenia \u201esera annonc\u00e9e prochainement\u201d (zostanie og\u0142oszona wkr\u00f3tce)<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>S\u0105 to opatrzone dat\u0105 rozbie\u017cno\u015bci mi\u0119dzy ofertami, a \u017cadna z nich nie jest terminem umownym. Dla kupuj\u0105cego liczy si\u0119 termin zapisany w SPA wraz z definicj\u0105 odbioru przyj\u0119t\u0105 w SPA.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>W brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a (AED)<\/th>\n<th>USD z przeliczenia po kursie 3,6725<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu i lista projekt\u00f3w dewelopera: cena wyj\u015bciowa dla typ\u00f3w Studio, 1 BR, 2 BR (typ lokalu, kt\u00f3rego dotyczy, nie jest podany)<\/td>\n<td>FROM 764,999<\/td>\n<td>oko\u0142o 208\u00a0305 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binayah: \u201e\u00c0 partir de\u201d (od); jego wiersz studia pokazuje 674\u00a0996 AED za 336 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>675\u00a0000<\/td>\n<td>oko\u0142o 183\u00a0799 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder: nag\u0142\u00f3wek \u201eLaunch price 1M AED\u201d; \u201e1 Bed from 1M AED\u201d<\/td>\n<td>1\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<td>oko\u0142o 272\u00a0294 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder, pytania i odpowiedzi: \u201estarting price is 1010000\u201d<\/td>\n<td>1\u00a0010\u00a0000<\/td>\n<td>oko\u0142o 275\u00a0017 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder, historia sprzeda\u017cy: studio, 336 st\u00f3p kw., 3 sie 2026<\/td>\n<td>769\u00a0999<\/td>\n<td>oko\u0142o 209\u00a0666 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder, historia sprzeda\u017cy: 1 sypialnia, 655 st\u00f3p kw., 29 lip 2026<\/td>\n<td>1\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<td>oko\u0142o 272\u00a0294 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cen wyj\u015bciowych nie da si\u0119 uzgodni\u0107 na podstawie samych stron, a cena dewelopera jest jedyn\u0105, kt\u00f3r\u0105 podaje sprzedawca. Jego karta wymienia trzy typy lokali i jedn\u0105 cen\u0119, wi\u0119c jest to punkt wyj\u015bcia, a nie cena kt\u00f3regokolwiek lokalu. Sama strona Property Finder ostrzega, \u017ce ceny, dost\u0119pno\u015b\u0107 i warunki zakupu mog\u0105 si\u0119 cz\u0119sto zmienia\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Plan p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Harmonogram w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pytania i odpowiedzi dewelopera<\/td>\n<td>20% przy rezerwacji, 50% w trakcie budowy, 30% przy zako\u0144czeniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binayah<\/td>\n<td>20 \/ 50 \/ 30 (wp\u0142ata wst\u0119pna, w trakcie budowy, przy odbiorze); przyk\u0142ad studia za 675\u00a0000 AED: 135K AED, 338K AED i 202K AED w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder, kluczowe informacje<\/td>\n<td>80\/20: 80% w trakcie budowy w dw\u00f3ch ratach, 20% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder, tekst pyta\u0144 i odpowiedzi<\/td>\n<td>20% wp\u0142aty wst\u0119pnej, 30% w trakcie budowy, 50% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zastosowanie ka\u017cdego podanego podzia\u0142u do ceny wyj\u015bciowej dewelopera, czyli 764\u00a0999 AED, pokazuje, co harmonogramy oznaczaj\u0105 w pieni\u0105dzach. Jest to rachunek na jednej liczbie, a nie wycena lokalu, i pomija op\u0142aty DLD opisane w sekcji 4.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podzia\u0142 zastosowany do 764\u00a0999 AED<\/th>\n<th>Raty w AED (zaokr\u0105glone do 100)<\/th>\n<th>Raty w USD po kursie 3,6725<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>20 \/ 50 \/ 30 (deweloper)<\/td>\n<td>153\u00a0000; 382\u00a0500; 229\u00a0500<\/td>\n<td>oko\u0142o 41\u00a0661; 104\u00a0152; 62\u00a0491<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>80 \/ 20 (Property Finder, kluczowe informacje)<\/td>\n<td>612\u00a0000; 153\u00a0000<\/td>\n<td>oko\u0142o 166\u00a0644; 41\u00a0661<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 \/ 30 \/ 50 (Property Finder, pytania i odpowiedzi)<\/td>\n<td>153\u00a0000; 229\u00a0500; 382\u00a0500<\/td>\n<td>oko\u0142o 41\u00a0661; 62\u00a0491; 104\u00a0152<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy planem dewelopera a planem z kluczowych informacji Property Finder jest du\u017ca: kwota p\u0142atna przed odbiorem to 70 procent w jednym i 80 procent w drugim, czyli 535\u00a0500 AED wobec 612\u00a0000 AED przy tej cenie. Harmonogram \u201ew trakcie budowy\u201d jest okre\u015blony wy\u0142\u0105cznie przez daty lub etapy, kt\u00f3re SPA do niego do\u0142\u0105cza, dlatego warto zapyta\u0107, czy raty zale\u017c\u0105 od dat kalendarzowych, czy od etap\u00f3w budowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Dzielnica i dojazd: Jumeirah Village Circle<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza wie\u017c\u0119 w Jumeirah Village Circle i pisze, \u017ce lokalizacja zapewnia \u0142atwy dost\u0119p do E311 i Al Khail Road, a jako pobliskie wymienia Circle Mall, Expo City Dubai, Al Maktoum International Airport, Dubai Production City i Dubai Marina. Nie podaje odleg\u0142o\u015bci, czas\u00f3w dojazdu ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych; jego blok z map\u0105 wyszukuje fraz\u0119 \u201eBinghatti Etherea Jumeirah Village Circle\u201d. Property Finder zalicza projekt do District 11, a numeru dzia\u0142ki nie podaje \u017cadne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-etherea-03.jpg\" alt=\"Binghatti Etherea Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Co do obu dr\u00f3g, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/E_311_road_(United_Arab_Emirates)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 Wikipedii o E 311<\/a> podaje, \u017ce droga nosi nazw\u0119 Sheikh Mohammad Bin Zayed Road od stycznia 2013 r., a <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/E_44_road_(United_Arab_Emirates)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 o E 44<\/a> podaje, \u017ce w Dubaju E 44 nazywa si\u0119 Al Khail Road na odcinku mi\u0119dzy E 311 a D 68. Binayah jako drogi dojazdowe wskazuje Al Khail Road i Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.<\/p>\n<p>Property Finder podaje czasy dojazdu samochodem w postaci tekstu. S\u0105 to jego w\u0142asne szacunki, bez wskazania metody ani pory dnia, i nie zosta\u0142y tu sprawdzone na mapie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Wymienione przez dewelopera<\/th>\n<th>Tekst Property Finder (w\u0142asne szacunki)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Circle Mall<\/td>\n<td>Tak, bez odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>5 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Hills Mall<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td>12 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Marina<\/td>\n<td>Tak, bez odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>15 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mall of the Emirates<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td>18 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Downtown Dubai<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td>20 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>JBR Beach<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td>22 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai International Airport (DXB)<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td>25 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Maktoum International Airport (DWC)<\/td>\n<td>Tak, bez odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>30 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Expo City Dubai; Dubai Production City<\/td>\n<td>Tak, bez odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Co do lotniska, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Al_Maktoum_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> opisuje Al Maktoum International Airport jako po\u0142o\u017cony w Jebel Ali, 37 kilometr\u00f3w na po\u0142udniowy zach\u00f3d od miasta Dubaj; ta odleg\u0142o\u015b\u0107 jest mierzona do miasta, a nie do Jumeirah Village Circle.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Zakup off-plan w Dubaju: freehold, op\u0142ata DLD, Oqood, escrow i zasada dotycz\u0105ca Golden Visa<\/h2>\n<p>Ta sekcja przedstawia, co m\u00f3wi\u0105 oficjalne strony wed\u0142ug stanu z 14 listopada 2026 r., ka\u017cd\u0105 informacj\u0119 wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em. Nie stosuje \u017cadnej zasady do konkretnego lokalu i nie powtarza \u017cadnych liczb ze starszych poradnik\u00f3w. Og\u00f3lne t\u0142o znajduje si\u0119 w poradnikach o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">zakupie off-plan w Dubaju<\/a>, o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 apartamenty w Dubaju<\/a>, oraz o tym, czym r\u00f3\u017cni si\u0119 freehold od leasehold (dzier\u017cawy) w Dubaju.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-etherea-04.jpg\" alt=\"Binghatti Etherea Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi oficjalna strona<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strefy freehold<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona w strefach wyznaczonych jako freehold; art. 3 Rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r. wskazuje wyznaczone dzia\u0142ki; akty w\u0142asno\u015bci (title deed) wydaje Departament Ziemi; nie ma limitu wieku, by posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rz\u0105dowy portal ZEA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za rejestracj\u0119 pierwszej sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Sprzedawca 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy, kupuj\u0105cy 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy, 10 AED op\u0142aty na rzecz wiedzy (knowledge fee), 10 AED op\u0142aty na rzecz innowacji (innovation fee)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona us\u0142ugi DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja Oqood<\/td>\n<td>Deweloper rejestruje lokale off-plan przez portal Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji); umowa jest wpisywana do rejestru tymczasowego w ci\u0105gu 90 dni od podpisania; efektem jest elektroniczne za\u015bwiadczenie o tymczasowej rejestracji, wysy\u0142ane kupuj\u0105cemu e-mailem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona us\u0142ugi DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachunek powierniczy (escrow)<\/td>\n<td>Us\u0142uga wymienia \u201eDeduction from the escrow account\u201d jako spos\u00f3b p\u0142atno\u015bci; DLD wymienia ok\u00f3lniki zatytu\u0142owane Compliance with the Provisions of Law No. (8) of 2007 Concerning Real Estate Development Escrow Accounts in Dubai (8 stycznia 2026 r.) oraz dotycz\u0105cy marketingu projekt\u00f3w nieruchomo\u015bci (19 marca 2025 r.)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/about-dubai-land-department\/rules-regulations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przepisy i regulacje DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzanie projektu<\/td>\n<td>Us\u0142uga More Projects filtruje wed\u0142ug okolicy, bud\u017cetu, kategorii nieruchomo\u015bci i procentu zaawansowania; zapytanie o status nieruchomo\u015bci przeszukuje rejestr wed\u0142ug aktu w\u0142asno\u015bci, numeru nieruchomo\u015bci, numeru Makani lub municypalnego albo wed\u0142ug okolicy i numeru dzia\u0142ki<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/more-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD More Projects<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">status nieruchomo\u015bci DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Visa, \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa<\/td>\n<td>Dla inwestor\u00f3w w inwestycje publiczne lub w nieruchomo\u015bci: minimalny kapita\u0142 2 mln AED, przy czym wymagane jest posiadanie nieruchomo\u015bci lub, jak strona wymienia tak\u017ce, wk\u0142ad w przedsi\u0119biorstwo odprowadzaj\u0105ce co najmniej 250\u00a0000 AED podatk\u00f3w rocznie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rz\u0105dowy portal ZEA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatki os\u00f3b fizycznych<\/td>\n<td>Brak podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych; 5 procent podatku od warto\u015bci dodanej od towar\u00f3w i us\u0142ug; akcyza od wybranych towar\u00f3w; podatek korporacyjny od dochodu netto lub zysku korporacji i przedsi\u0119biorstw<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rz\u0105dowy portal ZEA<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Po zastosowaniu do ceny wyj\u015bciowej dewelopera 2 procent z 764\u00a0999 AED to oko\u0142o 15\u00a0300 AED (oko\u0142o 4\u00a0166 USD) na stron\u0119, a 4 procent to oko\u0142o 30\u00a0600 AED (oko\u0142o 8\u00a0332 USD). Property Finder podaje dla projektu op\u0142at\u0119 rz\u0105dow\u0105 w wysoko\u015bci 4 procent, co odpowiada sumie obu udzia\u0142\u00f3w DLD. To, kto ponosi kt\u00f3ry udzia\u0142 w danej umowie, rozstrzyga SPA. Strona us\u0142ugi wymienia te\u017c op\u0142at\u0119 za samodzieln\u0105 rejestracj\u0119 przez deweloper\u00f3w w wysoko\u015bci 1\u00a0000 AED i nie wymienia \u017cadnej innej op\u0142aty procentowej.<\/p>\n<p>Dwie kwestie pozostaj\u0105 poza jak\u0105kolwiek przeczytan\u0105 oficjaln\u0105 stron\u0105. Form\u0119 w\u0142asno\u015bci projektu Property Finder podaje jako freehold, a Binayah jako \u201eLibre acc\u00e8s\u201d, z sformu\u0142owaniem o freehold w sekcji pyta\u0144 i odpowiedzi, podczas gdy strona dewelopera nie podaje jej wcale, wi\u0119c potwierdza j\u0105 dopiero SPA i akt w\u0142asno\u015bci. Numeru projektu w DLD i rachunku escrow nie podaje \u017cadne z pi\u0119ciu \u017ar\u00f3de\u0142, co jest zwyk\u0142\u0105 pro\u015bb\u0105 kierowan\u0105 do dewelopera przed podpisaniem rezerwacji.<\/p>\n<p>Co do pobytu: najni\u017csza podana cena wyj\u015bciowa 764\u00a0999 AED jest ni\u017csza ni\u017c 2\u00a0000\u00a0000 AED, wi\u0119c pojedynczy lokal w tej cenie nie osi\u0105gn\u0105\u0142by progu wy\u0142\u0105cznie ze wzgl\u0119du na cen\u0119. To, czy jakikolwiek lokal lub ich po\u0142\u0105czenie si\u0119 kwalifikuje, rozstrzygaj\u0105 w\u0142adze na podstawie w\u0142asnej wyceny, a w tym tek\u015bcie nie twierdzi si\u0119, \u017ce prawo do wizy przys\u0142uguje. Poradnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">Z\u0142otej Wizie ZEA (Golden Visa) w Dubaju<\/a> opisuje t\u0119 \u015bcie\u017ck\u0119.<\/p>\n<p>Poradnik o podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju omawia op\u0142aty i podatki dok\u0142adniej i stwierdza, \u017ce Dubaj nie pobiera rocznego podatku od nieruchomo\u015bci od dom\u00f3w mieszkalnych. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 przeczytanych na potrzeby tego profilu nie podaje szacunku op\u0142at eksploatacyjnych dla wie\u017cy, wi\u0119c znajduje si\u0119 on na poni\u017cszej li\u015bcie. Warunki finansowania lokali off-plan ustalaj\u0105 banki i SPA; t\u0142o podaje poradnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>. Nie stanowi to porady prawnej, podatkowej ani finansowej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Lista zamienia ka\u017cd\u0105 otwart\u0105 kwesti\u0119 z tej strony w dokument lub odpowied\u017a, o kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna poprosi\u0107 przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105. Jest to zwyk\u0142y zestaw przy zakupie off-plan i nie wynika z niego nic o samym projekcie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-etherea-05.jpg\" alt=\"Binghatti Etherea Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Numer lokalu, pi\u0119tro, typ rzutu i powierzchnia, na kt\u00f3rej oparto cen\u0119, wraz ze wskazaniem, czy balkony s\u0105 wliczone, poniewa\u017c metra\u017ce z portali si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/li>\n<li>Cena tego lokalu w AED, zapisana w SPA, oraz pisemne potwierdzenie, \u017ce lokal jest dost\u0119pny w dniu rezerwacji.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w SPA, spos\u00f3b, w jaki SPA definiuje odbi\u00f3r, i to, co przewiduje umowa na wypadek przesuni\u0119cia terminu.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, w kt\u00f3rym ka\u017cda rata jest powi\u0105zana z dat\u0105 kalendarzow\u0105 lub z nazwanym etapem budowy, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 20\/50\/30, 80\/20 i 20\/30\/50.<\/li>\n<li>Nazwa rachunku escrow i jego bank oraz numer projektu w DLD, aby mo\u017cna by\u0142o znale\u017a\u0107 projekt za pomoc\u0105 us\u0142ugi DLD More Projects.<\/li>\n<li>Kto sk\u0142ada rejestracj\u0119 Oqood, w jakim terminie i jak elektroniczne za\u015bwiadczenie tymczasowe trafia do kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li>Podzia\u0142 op\u0142aty DLD mi\u0119dzy kupuj\u0105cego i sprzedawc\u0119 w odniesieniu do umowy oraz ka\u017cda inna op\u0142ata, jakiej deweloper oczekuje przy podpisaniu.<\/li>\n<li>Forma w\u0142asno\u015bci lokalu, na pi\u015bmie, w takim brzmieniu, w jakim znajdzie si\u0119 w akcie w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li>Szacunek op\u0142at eksploatacyjnych dla budynku, z podaniem roku i podstawy oblicze\u0144.<\/li>\n<li>Co obejmuje wyko\u0144czenie: armatura kuchenna i \u0142azienkowa, sprz\u0119ty, pod\u0142ogi i ewentualne meble, w za\u0142\u0105czniku do SPA.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane licencji handlowej podmiotu dewelopera b\u0119d\u0105cego stron\u0105 umowy oraz imi\u0119 i nazwisko i rola osoby podpisuj\u0105cej SPA.<\/li>\n<li>W przypadku lokalu handlowego: dozwolone rodzaje dzia\u0142alno\u015bci i warunki parkowania.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-6\">O deweloperze: Binghatti<\/h2>\n<p>Binghatti Holding Limited dzia\u0142a pod mark\u0105 Binghatti lub Binghatti Developers. Wed\u0142ug jego <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony \u201eO nas\u201d<\/a> firm\u0119 za\u0142o\u017cy\u0142 w 2008 r. dr Hussain Binghatti i nazwa\u0142 j\u0105 na cze\u015b\u0107 swojego zmar\u0142ego ojca, Ghatti Bin Ghaeb, a stopka strony podaje adres przy Sheikh Zayed Road w Dubaju. Komunikaty prasowe firmy opisuj\u0105 j\u0105 jako zintegrowanego pionowo dewelopera z w\u0142asnym projektowaniem, rozwojem, budow\u0105 i przekazywaniem inwestycji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-etherea-06.jpg\" alt=\"Binghatti Etherea Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Jego <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat z 12 listopada 2026 r.<\/a> opisuje portfolio ponad 100 projekt\u00f3w o warto\u015bci ponad 100 mld AED oraz prawie 60 uko\u0144czonych inwestycji, podczas gdy <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/investors-relations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dla inwestor\u00f3w<\/a>, odczytana 14 listopada 2026 r., m\u00f3wi o ponad 50 oddanych inwestycjach. Komunikat wymienia te\u017c pi\u0119\u0107 uko\u0144cze\u0144 w 2026 r. do tej pory: Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven i Grove, z oko\u0142o 2\u00a0600 przekazanymi lokalami. Liczby te pochodz\u0105 od samej firmy i nie zosta\u0142y niezale\u017cnie sprawdzone. Innych deweloper\u00f3w z Dubaju przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">strona deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Inne projekty Binghatti i pobliskie oferty w Dubaju<\/h2>\n<p>Binghatti Circle i Binghatti Royale to dwie pozosta\u0142e wie\u017ce Binghatti, kt\u00f3re lista projekt\u00f3w dewelopera umieszcza w Jumeirah Village Circle; Luxuria i Flare s\u0105 zaliczone do s\u0105siedniego Jumeirah Village Triangle. Ceny poni\u017cej to warto\u015bci \u201eStarting AED\u201d z listy projekt\u00f3w dewelopera z 14 listopada 2026 r., a ka\u017cda z nich jest punktem wyj\u015bcia, a nie cen\u0105 lokalu. Dalej nast\u0119puj\u0105 pobliskie oferty innych deweloper\u00f3w w tej samej dzielnicy, bez sugerowania por\u00f3wnania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-etherea-07.jpg\" alt=\"Binghatti Etherea Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Typy i cena wyj\u015bciowa podana przez dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Binghatti Circle<\/td>\n<td>Binghatti<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td>Od studia do 3 BR, od 674\u00a0999 AED<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Royale<\/td>\n<td>Binghatti<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td>Od 1 BR do 3 BR, od 1\u00a0200\u00a0000 AED<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Luxuria<\/td>\n<td>Binghatti<\/td>\n<td>Jumeirah Village Triangle<\/td>\n<td>Od studia do 2 BR, od 766\u00a0999 AED<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Flare<\/td>\n<td>Binghatti<\/td>\n<td>Jumeirah Village Triangle<\/td>\n<td>Od studia do 4 BR, od 800\u00a0000 AED<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oxford Terraces<\/td>\n<td>Iman Developers<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td>Apartamenty, zob. ofert\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/eleganz-by-danube-sophisticated-living-in-jumeirah-village-circle-dubai\/\">Eleganz by Danube<\/a><\/td>\n<td>Danube Properties<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td>Freehold, zob. ofert\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elitz-2-by-danube-properties-contemporary-living-smart-investment-in-jumeirah-village-circle-dubai\/\">Elitz 2 by Danube<\/a><\/td>\n<td>Danube Properties<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td>Zob. ofert\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hamilton-house-by-ellington-jumeirah-village-circle-dubai-uae\/\">Hamilton House by Ellington<\/a><\/td>\n<td>Ellington Properties<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td>Gotowe apartamenty freehold, zob. ofert\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla szerszego kontekstu <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">strona miasta Dubaj<\/a> przedstawia pozosta\u0142e nieruchomo\u015bci w Dubaju na tej stronie, a poradnik o rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju ukazuje widok na ca\u0142e miasto.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Binghatti Etherea Dubai?<\/h3>\n<p>Jest to wie\u017ca mieszkalna w Jumeirah Village Circle ze studiami, apartamentami jedno- i dwupokojowymi oraz pi\u0119cioma sklepami na parterze. Broszura liczy 282 lokale mieszkalne, a sekcja pyta\u0144 i odpowiedzi dewelopera podaje konstrukcj\u0119 jako podziemie, parter, pi\u0119\u0107 poziom\u00f3w podium, 22 kondygnacje mieszkalne, jedn\u0105 kondygnacj\u0119 techniczn\u0105 i dach.<\/p>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Binghatti Etherea Dubai?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza j\u0105 w Jumeirah Village Circle z dost\u0119pem do E311 i Al Khail Road, a Property Finder zalicza j\u0105 do District 11. \u017badne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych ani numeru dzia\u0142ki, wi\u0119c dok\u0142adn\u0105 lokalizacj\u0119 nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie i sprawdzi\u0107 w us\u0142ugach DLD.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje Binghatti Etherea Dubai?<\/h3>\n<p>Lista projekt\u00f3w dewelopera podaje \u201eStarting AED 764,999\u201d, czyli oko\u0142o 208\u00a0305 USD przy sztywnym kursie 3,6725, dla typ\u00f3w studio, jedno- i dwupokojowych, bez wskazania, kt\u00f3rego typu dotyczy. Strona brokera podaje 675\u00a0000 AED, a Property Finder od 1\u00a0000\u00a0000 do 1\u00a0010\u00a0000 AED. Cen\u0119 lokalu wyznacza SPA.<\/p>\n<h3>Kiedy nast\u0105pi odbi\u00f3r Binghatti Etherea Dubai?<\/h3>\n<p>Widoczna sekcja pyta\u0144 i odpowiedzi dewelopera m\u00f3wi o lipcu 2027, natomiast strukturalne dane tej sekcji na tej samej stronie m\u00f3wi\u0105 o TBC. Property Finder podaje Q1 2028 i stycze\u0144 2028, a Binayah w jednym miejscu podaje lipiec 2027, a w innym dat\u0119, kt\u00f3ra ma by\u0107 dopiero og\u0142oszona. Dla kupuj\u0105cego obowi\u0105zuje termin zapisany w SPA.<\/p>\n<h3>Jaki plan p\u0142atno\u015bci jest podany?<\/h3>\n<p>Pytania i odpowiedzi dewelopera podaj\u0105 20% przy rezerwacji, 50% w trakcie budowy i 30% przy zako\u0144czeniu, a Binayah podaje ten sam podzia\u0142. Property Finder podaje 80\/20 w kluczowych informacjach i 20\/30\/50 w tek\u015bcie pyta\u0144 i odpowiedzi. Ka\u017cd\u0105 rat\u0119 nale\u017cy w SPA powi\u0105za\u0107 z dat\u0105 lub z etapem budowy.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 tu apartament i czy daje to Golden Visa?<\/h3>\n<p>Rz\u0105dowy portal ZEA podaje, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona w strefach Dubaju wyznaczonych jako freehold, a Property Finder wymienia projekt jako freehold. W odniesieniu do Golden Visa portal wskazuje minimalny kapita\u0142 2 mln AED dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci; cena wyj\u015bciowa 764\u00a0999 AED jest ni\u017csza, a kwalifikacj\u0119 rozstrzygaj\u0105 w\u0142adze.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-etherea\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona projektu Binghatti Etherea (binghatti.com, 14 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: lista projekt\u00f3w z cenami wyj\u015bciowymi (14 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/binghattiweb.imgix.net\/binghatti-etherea-brochure-project-facts.webp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: obraz Project Facts z broszury Etherea (14 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/new-releases\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona nowo\u015bci (14 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: o marce (14 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: komunikat prasowy z 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/investors-relations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona dla inwestor\u00f3w (14 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers\/binghatti-etherea\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: Binghatti Etherea (14 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binayah.com\/fr\/dubai-projects\/binghatti-etherea-at-jvc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binayah: Binghatti Etherea at JVC, strona po francusku (14 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju (DLD): wniosek o rejestracj\u0119 pierwszej sprzeda\u017cy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/about-dubai-land-department\/rules-regulations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju (DLD): przepisy i regulacje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/more-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju (DLD): us\u0142uga More Projects<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju (DLD): zapytanie o status nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105dowy portal ZEA: zakup nieruchomo\u015bci w ZEA przez cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105dowy portal ZEA: Golden Visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105dowy portal ZEA: opodatkowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/E_311_road_(United_Arab_Emirates)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: E 311 road (United Arab Emirates)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/E_44_road_(United_Arab_Emirates)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: E 44 road (United Arab Emirates)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Al_Maktoum_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Al Maktoum International Airport<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Nie stanowi to porady prawnej, podatkowej ani finansowej.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Binghatti Etherea Dubai w Jumeirah Village Circle: 282 apartamenty i 5 sklep\u00f3w wg broszury; cena od 764\u00a0999 AED, odbi\u00f3r i plan p\u0142atno\u015bci wg \u017ar\u00f3de\u0142, zasady off-plan w Dubaju.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":41688,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-43134","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["208305"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["31.2 - 123.5"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_id":["BIET3132"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Jumeirah Village Circle, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["41688","41712","41728","41740","41756","41768","41784","41800","41816","41832"],"_thumbnail_id":["41688"],"_wpml_word_count":["4366"],"rank_math_title":["Binghatti Etherea Dubai: od 764\u00a0999 AED wg \u017ar\u00f3de\u0142"],"rank_math_description":["Binghatti Etherea Dubai, JVC: start dewelopera 764\u00a0999 AED, odbi\u00f3r lipiec 2027 lub I kw. 2028 wg \u017ar\u00f3de\u0142, plan p\u0142atno\u015bci. Stan: 14.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["binghatti etherea dubai"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-15-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 02:59:12"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43134","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43134\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41688"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43134"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=43134"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=43134"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=43134"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=43134"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=43134"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=43134"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=43134"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=43134"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}