{"id":43142,"date":"2026-11-15T02:08:56","date_gmt":"2026-11-15T02:08:56","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/binghatti-skyflame-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-15T02:08:56","modified_gmt":"2026-11-15T02:08:56","slug":"binghatti-skyflame-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/binghatti-skyflame-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Binghatti Skyflame Dubai: \u017ar\u00f3d\u0142a, ceny i zasady (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Binghatti Skyflame Dubai to dwuwie\u017cowy kompleks mieszkaniowo-us\u0142ugowy w Majan w Dubailand. W dniu 14 listopada 2026 r. strona projektu dewelopera oznacza\u0142a go jako \u201eAvailable\u201d, podawa\u0142a \u201eFrom 585,000\u201d w dirhamach (AED) (oko\u0142o 159\u00a0292 USD, przy sztywnym kursie 3,6725) i wskazywa\u0142a 31 grudnia 2027 r. jako dat\u0119 zako\u0144czenia budowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-skyflame-01-1024x576.jpg\" alt=\"Binghatti Skyflame Dubai: wie\u017ce bli\u017aniacze o zachodzie s\u0142o\u0144ca, wizualizacja\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Binghatti Skyflame Dubai opiera si\u0119 na stronie projektu dewelopera, jej trzech stronach lokali, przewodniku po Majan oraz pliku fakt\u00f3w o projekcie zapisanym podczas zbierania danych, a tak\u017ce na Property Finder, Propsearch, Engel &amp; V\u00f6lkers, Casttio i dw\u00f3ch odczytach rejestru Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) opublikowanych przez Certified Poor \u2014 wszystko w stanie na 14 listopada 2026 r. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, ka\u017cda warto\u015b\u0107 jest podana wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadna nie jest wybierana.<\/p>\n<p>Nast\u0119pnie om\u00f3wiono dwie wie\u017ce numer po numerze, plany p\u0142atno\u015bci podawane przez \u017ar\u00f3d\u0142a, zasady zakupu lokali w budowie (off-plan) w Dubaju z oficjalnych stron, zasady dotycz\u0105ce pobytu oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105. Nic w tym tek\u015bcie nie jest stwierdzeniem, \u017ce jakikolwiek lokal jest dost\u0119pny, zarezerwowany lub sprzedany.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Binghatti Skyflame Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, kondygnacjach, lokalach i formie w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Status i ceny obecnie: karta projektu, strony lokali i portale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Dwie wie\u017ce i 2\u00a0160 mieszka\u0144: struktura lokali, wie\u017ca po wie\u017cy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Plany p\u0142atno\u015bci podawane przez poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a i jak czyta si\u0119 harmonogram 20\/50\/30<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Typy lokali, metra\u017ce i udogodnienia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja Binghatti Skyflame Dubai: Majan, Dubailand i podane odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, rachunek powierniczy (escrow), op\u0142aty, pobyt i op\u0142aty eksploatacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 Binghatti Skyflame Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Binghatti, deweloper<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Binghatti Skyflame Dubai na tle innych projekt\u00f3w Binghatti i pobliskich ofert w Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Binghatti Skyflame Dubai<\/h2>\n<p>Na w\u0142asnej stronie deweloper opisuje projekt jako dwuwie\u017cowy kompleks w Majan. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a> wymienia go w kategorii \u201eAvailable\u201d, wskazuje Majan, pokazuje w karcie lini\u0119 \u201eStudio | 1 BR | 2 BR\u201d i podaje \u201eFrom 585,000\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-skyflame-02.jpg\" alt=\"Binghatti Skyflame Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Jego FAQ podaje liczb\u0119 kondygnacji (Wie\u017ca 1: parter plus 5 kondygnacji podium plus 27 kondygnacji mieszkalnych; Wie\u017ca 2: parter plus 5 kondygnacji podium plus 22 kondygnacje mieszkalne, ka\u017cda z poziomami technicznymi i dachem), termin zako\u0144czenia 31 grudnia 2027 r. oraz plan p\u0142atno\u015bci: 20% przy rezerwacji, 50% w trakcie budowy i 30% po zako\u0144czeniu.<\/p>\n<p>Obok tej karty s\u0105 dwie kwestie. Strona lokalu typu studio pokazuje \u201eSold Out\u201d (wyprzedane), a dwie strony lokali z cenami dotycz\u0105 Wie\u017cy 2: apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 od AED 1\u00a0099\u00a0999 i apartamenty z dwiema sypialniami od AED 1\u00a0699\u00a0999. Strona pokazuje wi\u0119c cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 dla typu, o kt\u00f3rym jego w\u0142asna strona lokalu m\u00f3wi, \u017ce jest wyprzedany, oraz ceny wyj\u015bciowe wi\u0119kszych typ\u00f3w tylko w Wie\u017cy 2. Poni\u017csze sekcje utrzymuj\u0105 te pozycje osobno, zamiast je \u0142\u0105czy\u0107.<\/p>\n<p>Liczby lokali pochodz\u0105 z <a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-skyflame-assets\/binghatti-skyflame-project-facts.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pliku fakt\u00f3w o projekcie<\/a> dewelopera, kt\u00f3ry odczytano podczas zbierania danych 14 listopada 2026 r. i kt\u00f3rego niniejszy przewodnik nie pobiera ponownie z powodu jego rozmiaru (oko\u0142o 14 MB). Wed\u0142ug tego pliku Wie\u017ca 1 ma 1\u00a0378 lokali mieszkalnych i 29 sklep\u00f3w na parterze, a Wie\u017ca 2 ma 782 lokale mieszkalne i 19 sklep\u00f3w: \u0142\u0105cznie 2\u00a0160 mieszka\u0144 i 48 sklep\u00f3w, obliczone jako 1\u00a0378 + 782 oraz 29 + 19.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Binghatti Skyflame Dubai: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Jak opublikowano<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Binghatti (rejestr DLD, odczytany przez Certified Poor, podaje Binghatti Developers FZE)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">binghatti.com<\/a>; <a href=\"https:\/\/certifiedpoor.com\/projects\/binghatti-skyflame-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Certified Poor<\/a>, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Majan, Dubailand; obszar DLD Wadi Al Safa 3 wed\u0142ug Propsearch; nie podano numeru dzia\u0142ki ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">binghatti.com<\/a>; <a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/binghatti-skyflame-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch<\/a>, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Dwie wie\u017ce: Wie\u017ca 1 z 27 kondygnacjami mieszkalnymi, Wie\u017ca 2 z 22<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dewelopera<\/a>, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale mieszkalne<\/td>\n<td>1\u00a0378 w Wie\u017cy 1 i 782 w Wie\u017cy 2 (\u0142\u0105cznie 2\u00a0160) plus 48 sklep\u00f3w na parterze<\/td>\n<td>Plik fakt\u00f3w o projekcie dewelopera, wed\u0142ug pliku danych, odczytany 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali na stronie<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR (karta); strona studia oznaczona jako Sold Out<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">binghatti.com<\/a>, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane ceny (AED)<\/td>\n<td>Od 585\u00a0000 (karta); od 1\u00a0099\u00a0999 (1 BR) i 1\u00a0699\u00a0999 (2 BR) na stronach lokali Wie\u017cy 2<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Karta<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/project-details\/1-bedroom-binghatti-skyflame-2\/10086\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1 BR<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/project-details\/2-bedroom-binghatti-skyflame-2\/10086\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">2 BR<\/a>, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zako\u0144czenie budowy<\/td>\n<td>31 grudnia 2027 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dewelopera<\/a>, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>20% przy rezerwacji, 50% w trakcie budowy, 30% po zako\u0144czeniu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dewelopera<\/a>, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano na stronie projektu; przewodnik dewelopera po Majan m\u00f3wi o w\u0142asno\u015bci typu freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) w Majan<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/area-guides\/majan\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik po Majan<\/a>, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wszystko, czego nie ma w tej tabeli, przedstawiono w kolejnych sekcjach z w\u0142asnym wierszem \u017ar\u00f3d\u0142owym. Najwa\u017cniejsze s\u0105 trzy kwestie. FAQ dewelopera podaje jedn\u0105 dat\u0119 zako\u0144czenia i jeden plan p\u0142atno\u015bci, podczas gdy pola danych na stronach lokali zawieraj\u0105 inne daty, a obraz standardowych plan\u00f3w pokazuje cztery opcje. Strony podmiot\u00f3w trzecich r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do ceny, kwarta\u0142u odbioru i planu. Dane rejestru DLD docieraj\u0105 do tego przewodnika wy\u0142\u0105cznie za po\u015brednictwem osoby trzeciej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, kondygnacjach, lokalach i formie w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n<p>Pierwsza tabela poni\u017cej zawiera pozycje dotycz\u0105ce statusu i odbioru. FAQ dewelopera i wpis w rejestrze podaj\u0105 obie 31 grudnia 2027 r., dlatego jest to data nag\u0142\u00f3wkowa w tym przewodniku. Inne daty znajduj\u0105 si\u0119 w mniej widocznych miejscach, na przyk\u0142ad w polu danych w linku do finalizacji rezerwacji (checkout) na stronie lokalu, i s\u0105 tak oznaczone. Ka\u017cda z nich jest datowan\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami, a wi\u0105\u017c\u0105ca jest data z umowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-skyflame-03.jpg\" alt=\"Binghatti Skyflame Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja dotycz\u0105ca statusu lub odbioru<\/th>\n<th>Gdzie podano<\/th>\n<th>Data odczytu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Oznaczony jako \u201eAvailable\u201d; karta \u201eFrom 585,000\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu binghatti.com<\/a><\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona lokalu studio: \u201eSold Out\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/project-details\/studio-binghatti-skyflame-2\/10086\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona studia binghatti.com<\/a><\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201eScheduled to be completed by 31st December 2027\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ binghatti.com<\/a><\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pole HandoverDate=2027-11-30 w linku do finalizacji rezerwacji na stronach 1 BR i 2 BR<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/project-details\/1-bedroom-binghatti-skyflame-2\/10086\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona 1 BR<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/project-details\/2-bedroom-binghatti-skyflame-2\/10086\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona 2 BR<\/a><\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pole HandoverDate=2027-06-30 w linku na stronie studia (StartingPrice=0, UnitCount=0)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/project-details\/studio-binghatti-skyflame-2\/10086\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona studia<\/a><\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obie wie\u017ce: aktywne, zako\u0144czenie zg\u0142oszone na 31 gru 2027, rachunek powierniczy (escrow) otwarty; zbudowane w 15,3% (Skyflame 1) i 12,2% (Skyflame 2), post\u0119p wed\u0142ug stanu na 9 lis 2026<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/certifiedpoor.com\/projects\/binghatti-skyflame-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Certified Poor, Skyflame 1<\/a>; <a href=\"https:\/\/certifiedpoor.com\/projects\/binghatti-skyflame-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Skyflame 2<\/a><\/td>\n<td>Odczyt rejestru 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Delivery Date Q4 2027; December 2027; oczekiwane zako\u0144czenie 31 grudnia 2027 r.; pocz\u0105tek sprzeda\u017cy 1 lut 2026; pocz\u0105tek budowy 2 lut 2026<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder, Skyflame<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers\/binghatti-skyflame-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Skyflame 2<\/a><\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r Q4 2027; \u201eDecember 2027\u201d w jego FAQ<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.engelvoelkers.com\/ae\/en\/off-plan\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Engel &amp; V\u00f6lkers<\/a><\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budowa rozpocz\u0119ta w styczniu 2026; pierwszy \u015blad w grudniu 2025<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/binghatti-skyflame-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch<\/a><\/td>\n<td>Strona zaktualizowana 23 kwi 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r Q4 2026 (tabela zbiorcza projekt\u00f3w Binghatti)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/casttio.com\/binghatti-new-projects-2026-en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Casttio<\/a><\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Druga tabela dotyczy samego budynku. Deweloper podaje na publicznych stronach kondygnacje, ale nie liczby lokali; liczby z pliku fakt\u00f3w o projekcie i z rejestru zgadzaj\u0105 si\u0119 ze sob\u0105. Propsearch podaje szacunek dla Wie\u017cy 1 r\u00f3\u017cni\u0105cy si\u0119 o jeden lokal oraz liczb\u0119 kondygnacji r\u00f3\u017cni\u0105c\u0105 si\u0119 od list kondygnacji dewelopera. Nie s\u0105 one tu uzgadniane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja dotycz\u0105ca budynku<\/th>\n<th>Jak podano<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kondygnacje Wie\u017cy 1<\/td>\n<td>Parter + 5 podium + 27 mieszkalnych + techniczna + dach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dewelopera<\/a>, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje Wie\u017cy 2<\/td>\n<td>Parter + 5 podium + 22 mieszkalne + techniczna + dach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dewelopera<\/a>, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba kondygnacji w innych \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\n<td>34 kondygnacje, bez podziemia (Skyflame 1); 29 kondygnacji z 22 mieszkalnymi (Skyflame 2)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/binghatti-skyflame-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch<\/a>, zaktualizowano 23 kwi 2026; <a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers\/binghatti-skyflame-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder<\/a>, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale, Wie\u017ca 1<\/td>\n<td>1\u00a0378 mieszkalnych + 29 sklep\u00f3w = 1\u00a0407 (plik); 1\u00a0407 zarejestrowanych (odczyt rejestru); oko\u0142o 1\u00a0406 \u0142\u0105cznie z 29 lokalami handlowymi (szacunek)<\/td>\n<td>Plik fakt\u00f3w o projekcie; <a href=\"https:\/\/certifiedpoor.com\/projects\/binghatti-skyflame-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Certified Poor<\/a>; <a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/binghatti-skyflame-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale, Wie\u017ca 2<\/td>\n<td>782 mieszkalne + 19 sklep\u00f3w = 801 (plik); 801 zarejestrowanych<\/td>\n<td>Plik fakt\u00f3w o projekcie; <a href=\"https:\/\/certifiedpoor.com\/projects\/binghatti-skyflame-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Certified Poor<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Wie\u017ca 1: 16\u00a0460,26 m\u00b2 (177\u00a0176,76 st\u00f3p kw.); Wie\u017ca 2: 9\u00a0251,95 m\u00b2 (99\u00a0587,16 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>Plik fakt\u00f3w o projekcie, wed\u0142ug pliku danych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>\u201eFreehold ownership\u201d w Majan (przewodnik dewelopera); freehold (Property Finder, Skyflame 2; Certified Poor)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/area-guides\/majan\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">binghatti.com<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers\/binghatti-skyflame-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder<\/a>; <a href=\"https:\/\/certifiedpoor.com\/projects\/binghatti-skyflame-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Certified Poor<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Dwie wie\u017ce (deweloper); jeden budynek na ka\u017cdej stronie Property Finder<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">binghatti.com<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Forma w\u0142asno\u015bci wymaga uwagi. Oficjalne strony Dubaju przeczytane na potrzeby tego przewodnika m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona w strefach wyznaczonych jako freehold, a \u017cadna z nich nie wymienia Majan ani tej dzia\u0142ki. Przewodnik dewelopera po okolicy i portale nazywaj\u0105 okolic\u0119 freehold; potwierdzenia kupuj\u0105cy szuka w dokumentach tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, jak m\u00f3wi lista kontrolna w sekcji 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Status i ceny obecnie: karta projektu, strony lokali i portale<\/h2>\n<p>Deweloper podaje trzy rodzaje cen i dotycz\u0105 one r\u00f3\u017cnych rzeczy. Karta podaje minimum dla projektu. Strony Wie\u017cy 2 podaj\u0105 ceny \u201eFrom\u201d dla apartament\u00f3w z jedn\u0105 i dwiema sypialniami, a strona studia nie podaje nic. Cena z karty i strona studia s\u0105 wi\u0119c dwoma stwierdzeniami postawionymi obok siebie, a nie jedn\u0105 cen\u0105, a poszczeg\u00f3lne warto\u015bci przedstawiono typ po typie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-skyflame-08.jpg\" alt=\"Binghatti Skyflame Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"960\" height=\"540\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-skyflame-09.jpg\" alt=\"Binghatti Skyflame Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"960\" height=\"540\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-skyflame-10.jpg\" alt=\"Binghatti Skyflame Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"960\" height=\"540\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena podana przez dewelopera<\/th>\n<th>AED jak podano<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD przy kursie 3,6725<\/th>\n<th>Data odczytu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Karta projektu, \u201eFrom\u201d (linia studio)<\/td>\n<td>585\u00a0000<\/td>\n<td>159\u00a0292<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona studia<\/td>\n<td>\u201eSold Out\u201d; StartingPrice=0 w danych linku<\/td>\n<td>nie dotyczy<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 BR, strona Wie\u017cy 2, \u201eFrom\u201d (pocz\u0105tek od 703 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>1\u00a0099\u00a0999<\/td>\n<td>299\u00a0523<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 BR, strona Wie\u017cy 2, pole StartingPrice w danych linku (tekst strony: \u201eStarting AED 1,699,999\u201d)<\/td>\n<td>1\u00a0699\u00a0999<\/td>\n<td>462\u00a0900<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kolumna USD jest arytmetyk\u0105: kwota w dirhamach podzielona przez 3,6725. Deweloper nie podaje ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105 ani za metr kwadratowy i \u017cadna nie jest tu obliczana. Kod strony zawiera tak\u017ce pole UnitCount o warto\u015bci 123 na stronie apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 i 8 na stronie apartament\u00f3w z dwiema sypialniami; strony go nie opisuj\u0105, dlatego jest podawane jako pole, a nie jako liczba dost\u0119pnych lokali.<\/p>\n<p>Poni\u017csze warto\u015bci podmiot\u00f3w trzecich odczytano tego samego dnia. Opisuj\u0105 ceny premierowe, ceny z tekstu oraz zapisy rejestrowe lub transakcyjne i nie s\u0105 cenami Binghatti, o ile deweloper ich nie podaje. Zapisano je jako zakres datowanych wskaza\u0144, a nie jako ofert\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o (14 lis 2026, o ile nie podano inaczej)<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD przy kursie 3,6725<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder, Skyflame<\/a><\/td>\n<td>Cena premierowa AED 990K; linia tekstu \u201eStarting from AED 1,099,999\u201d; inna \u201efrom AED 705,999\u201d<\/td>\n<td>269\u00a0571; 299\u00a0523; 192\u00a0239<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers\/binghatti-skyflame-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder, Skyflame 2<\/a><\/td>\n<td>Cena premierowa AED 1.1M; linia tekstu \u201e595,000 AED for studios\u201d<\/td>\n<td>299\u00a0523; 162\u00a0015<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.engelvoelkers.com\/ae\/en\/off-plan\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Engel &amp; V\u00f6lkers<\/a><\/td>\n<td>Studio od AED 585\u00a0000; 1 BR od AED 1,05 mln; 2 BR od AED 1,6 mln<\/td>\n<td>159\u00a0292; 285\u00a0909; 435\u00a0671<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/binghatti-skyflame-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch<\/a><\/td>\n<td>Cena od AED 700k przy starcie sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>190\u00a0606<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/certifiedpoor.com\/projects\/binghatti-skyflame-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Certified Poor, Skyflame 1<\/a><\/td>\n<td>Cena pocz\u0105tkowa AED 570.0K<\/td>\n<td>155\u00a0208<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/certifiedpoor.com\/projects\/binghatti-skyflame-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Certified Poor, Skyflame 2<\/a><\/td>\n<td>Cena pocz\u0105tkowa AED 540.0K<\/td>\n<td>147\u00a0039<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/binghatti-skyflame-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch, transakcje DLD pokazane dla 12 lis 2026<\/a><\/td>\n<td>Siedem sprzeda\u017cy przedrejestracyjnych, wszystkie dla 1 sypialni, AED 1\u00a0000\u00a0000 (63,18 m\u00b2) i AED 1\u00a0050\u00a0000 (od 67,15 do 78,26 m\u00b2)<\/td>\n<td>272\u00a0294; 285\u00a0909<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/casttio.com\/binghatti-new-projects-2026-en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Casttio<\/a><\/td>\n<td>\u201eFrom AED 585,000\u201d; plan 70\/30; odbi\u00f3r Q4 2026<\/td>\n<td>159\u00a0292<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy kart\u0105 a portalami mo\u017cliwe s\u0105 dwa odczyty, a \u017ar\u00f3d\u0142a nie rozstrzygaj\u0105 mi\u0119dzy nimi. Pierwszy: karta pokazuje minimum dla studia, kt\u00f3re strona lokalu oznacza ju\u017c jako wyprzedane, a wi\u0119ksze typy zaczynaj\u0105 si\u0119 wy\u017cej. Drugi: ceny z portali opisuj\u0105 premier\u0119 z 1 lutego 2026 r. (Property Finder), a nie p\u00f3\u017aniejsz\u0105 transz\u0119. Tak czy inaczej, cen\u0119 konkretnego lokalu okre\u015blaj\u0105 formularz rezerwacyjny i umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n<p>Engel &amp; V\u00f6lkers i Property Finder podaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c same pocz\u0105tkowe metra\u017ce, om\u00f3wione w sekcji 6. Property Finder wymienia te\u017c 39 nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego dla tego budynku; zapisy transakcji Propsearch nie m\u00f3wi\u0105, czy sprzeda\u017c pochodzi\u0142a od dewelopera, czy od w\u0142a\u015bciciela, dlatego nie s\u0142u\u017c\u0105 jako cennik.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Dwie wie\u017ce i 2\u00a0160 mieszka\u0144: struktura lokali, wie\u017ca po wie\u017cy<\/h2>\n<p>Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105cym faktem tego projektu jest jego skala i struktura. Wed\u0142ug pliku fakt\u00f3w o projekcie dewelopera obie wie\u017ce maj\u0105 2\u00a0160 lokali mieszkalnych, a ponad po\u0142ow\u0119 stanowi\u0105 studia. Poniewa\u017c publiczne strony dewelopera nie podaj\u0105 liczb, ta sekcja opiera si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na tym pliku i na odczytach rejestru, a ka\u017cdy udzia\u0142 poni\u017cej jest arytmetyk\u0105 na podanych liczbach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-skyflame-04.jpg\" alt=\"Binghatti Skyflame Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wielko\u015b\u0107 wie\u017ca po wie\u017cy<\/th>\n<th>Wie\u017ca 1<\/th>\n<th>Wie\u017ca 2<\/th>\n<th>Obie wie\u017ce<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kondygnacje mieszkalne nad podium<\/td>\n<td>27<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studia<\/td>\n<td>741<\/td>\n<td>406<\/td>\n<td>1\u00a0147<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>584<\/td>\n<td>332<\/td>\n<td>916<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>52<\/td>\n<td>44<\/td>\n<td>96<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 sypialnie<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>brak na li\u015bcie<\/td>\n<td>1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale mieszkalne<\/td>\n<td>1\u00a0378<\/td>\n<td>782<\/td>\n<td>2\u00a0160<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklepy na parterze<\/td>\n<td>29<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>48<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale zarejestrowane (odczyt rejestru, 14 lis 2026)<\/td>\n<td>1\u00a0407<\/td>\n<td>801<\/td>\n<td>2\u00a0208<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>16\u00a0460,26 m\u00b2<\/td>\n<td>9\u00a0251,95 m\u00b2<\/td>\n<td>25\u00a0712,21 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Udzia\u0142y w lokalach mieszkalnych, obliczone z tej tabeli: studia stanowi\u0105 53,8% Wie\u017cy 1 (741 z 1\u00a0378) i 51,9% Wie\u017cy 2 (406 z 782), czyli 53,1% obu wie\u017c \u0142\u0105cznie (1\u00a0147 z 2\u00a0160). Apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 to 42,4% Wie\u017cy 1, 42,5% Wie\u017cy 2 i 42,4% og\u00f3\u0142em (916 z 2\u00a0160).<\/p>\n<p>Apartamenty z dwiema sypialniami to 3,8%, 5,6% i 4,4%, a jedyny lokal czterosypialniowy to 0,05% ca\u0142o\u015bci. Strona dewelopera wymienia w FAQ \u201eexclusive 2-bedroom Royal Suites\u201d i lokale handlowe, ale powy\u017csze liczby nie zawieraj\u0105 osobnej kategorii Royal Suite.<\/p>\n<p>Drugie obliczenie pokazuje, jak bardzo wie\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Podzielenie liczby lokali mieszkalnych przez podan\u0105 liczb\u0119 kondygnacji mieszkalnych daje oko\u0142o 51 lokali na kondygnacj\u0119 w Wie\u017cy 1 (1\u00a0378 podzielone przez 27) i oko\u0142o 36 w Wie\u017cy 2 (782 podzielone przez 22). Jest to wy\u0142\u0105cznie \u015brednia.<\/p>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, czy pi\u0119\u0107 kondygnacji podium mie\u015bci jakiekolwiek mieszkania, wi\u0119c rzeczywistej liczby na kondygnacj\u0119 nie da si\u0119 z nich wyprowadzi\u0107. Powierzchnie dzia\u0142ek daj\u0105 podobny kontrast: oko\u0142o 11,9 m\u00b2 dzia\u0142ki na lokal mieszkalny w Wie\u017cy 1 i 11,8 m\u00b2 w Wie\u017cy 2, co m\u00f3wi jedynie, \u017ce obie dzia\u0142ki s\u0105 wykorzystane z podobn\u0105 g\u0119sto\u015bci\u0105, a nie ile z ka\u017cdej dzia\u0142ki jest zabudowane.<\/p>\n<h3>Co dodaj\u0105 w\u0142asne pola zapas\u00f3w dewelopera<\/h3>\n<p>Strony lokali Wie\u017cy 2 zawieraj\u0105 pola UnitCount wspomniane w sekcji 3: 123 na stronie apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 i 8 na stronie apartament\u00f3w z dwiema sypialniami. W zestawieniu z liczbami Wie\u017cy 2 w pliku fakt\u00f3w o projekcie, czyli 332 apartamentami z jedn\u0105 sypialni\u0105 i 44 z dwiema, odpowiadaj\u0105 one 37,0% i 18,2%.<\/p>\n<p>Czy te pola oznaczaj\u0105 lokale nadal oferowane, lokale w danej transzy, czy co\u015b innego, strony nie m\u00f3wi\u0105. Strona studia pokazuje 0 i s\u0142owa \u201eSold Out\u201d. Dla Wie\u017cy 1 strony lokali dewelopera nic nie podaj\u0105, wi\u0119c zapas tej wie\u017cy nie jest widoczny na publicznych stronach.<\/p>\n<h3>Co zapisuje rejestr, w odczycie osoby trzeciej<\/h3>\n<p>Certified Poor podaje, \u017ce 14 listopada 2026 r. rejestr projekt\u00f3w DLD wymienia\u0142 Skyflame 1 jako projekt nr 4393, a Skyflame 2 jako projekt nr 4399, oba aktywne, oba z otwartym rachunkiem escrow i zg\u0142oszonym zako\u0144czeniem na 31 grudnia 2027 r., zbudowane w 15,3% i 12,2% wed\u0142ug stanu na 9 listopada 2026 r. (<a href=\"https:\/\/certifiedpoor.com\/projects\/binghatti-skyflame-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Skyflame 1<\/a>, <a href=\"https:\/\/certifiedpoor.com\/projects\/binghatti-skyflame-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Skyflame 2<\/a>).<\/p>\n<p>Zarejestrowane sumy lokali, 1\u00a0407 i 801, r\u00f3wnaj\u0105 si\u0119 liczbom lokali mieszkalnych i sklep\u00f3w dewelopera zsumowanym razem (1\u00a0378 + 29 oraz 782 + 19). Niniejszy przewodnik nie m\u00f3g\u0142 otworzy\u0107 samego rejestru; kupuj\u0105cy mo\u017ce sprawdzi\u0107 numery projekt\u00f3w w us\u0142udze DLD Project Status Enquiry opisanej w sekcji 8.<\/p>\n<p>Projekt tej wielko\u015bci oznacza dwa odr\u0119bne rekordy projektu w DLD, ka\u017cdy z w\u0142asnym rachunkiem escrow i w\u0142asnym procentem post\u0119pu. To praktyczny pow\u00f3d, by w umowie prosi\u0107 o numer projektu konkretnej wie\u017cy: liczby dla Wie\u017cy 1 nie opisuj\u0105 Wie\u017cy 2, a strona dewelopera traktuje je jako jeden projekt.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Plany p\u0142atno\u015bci podawane przez poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a i jak czyta si\u0119 harmonogram 20\/50\/30<\/h2>\n<p>FAQ dewelopera podaje jeden plan: 20% przy rezerwacji, 50% w trakcie budowy i 30% po zako\u0144czeniu. Strony lokali pokazuj\u0105 te\u017c obraz zatytu\u0142owany jako standardowe plany p\u0142atno\u015bci dewelopera, z czterema opcjami: 20\/50\/30, 50\/20\/30, 70% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej i 30% po zako\u0144czeniu oraz 100% p\u0142atno\u015bci. Obraz ten jest og\u00f3lny i nie jest tekstem w\u0142a\u015bciwym dla projektu, wi\u0119c to, kt\u00f3ra opcja dotyczy lokalu, jest pytaniem do umowy. Portale podaj\u0105 inne plany, w tabeli.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-skyflame-05.jpg\" alt=\"Binghatti Skyflame Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o (14 lis 2026)<\/th>\n<th>Podany plan p\u0142atno\u015bci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ binghatti.com<\/a><\/td>\n<td>20% przy rezerwacji, 50% w trakcie budowy, 30% po zako\u0144czeniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/project-details\/1-bedroom-binghatti-skyflame-2\/10086\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony lokali binghatti.com<\/a> (obraz standardowych plan\u00f3w)<\/td>\n<td>20\/50\/30; 50\/20\/30; 70% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej i 30% po zako\u0144czeniu; 100% pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder, Skyflame<\/a><\/td>\n<td>30% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 30% w trakcie budowy, 40% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers\/binghatti-skyflame-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder, Skyflame 2<\/a><\/td>\n<td>20% przy starcie sprzeda\u017cy, 50% w trakcie budowy, 30% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/certifiedpoor.com\/projects\/binghatti-skyflame-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Certified Poor<\/a> (obie wie\u017ce)<\/td>\n<td>20\/50\/30, co \u2014 jak podaje ta strona \u2014 nie zosta\u0142o sprawdzone z datowanym dokumentem dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.engelvoelkers.com\/ae\/en\/off-plan\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Engel &amp; V\u00f6lkers<\/a><\/td>\n<td>20% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 50% w trakcie budowy, 30% przy odbiorze (tabela planu); plan 70:30 w jego FAQ<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/casttio.com\/binghatti-new-projects-2026-en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Casttio<\/a><\/td>\n<td>70\/30<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o przeczytane na potrzeby tego przewodnika nie podaje okresu rat po odbiorze. Procenty opisuj\u0105, kiedy p\u0142atno\u015bci staj\u0105 si\u0119 wymagalne, a nie kredyt, a DLD m\u00f3wi w swoim FAQ, \u017ce harmonogram p\u0142atno\u015bci odpowiada stopniowi zaawansowania budowy (sekcja 8).<\/p>\n<p>Aby pokaza\u0107, co 20\/50\/30 oznacza w dirhamach, nast\u0119pna tabela stosuje ten plan do dw\u00f3ch cen ca\u0142kowitych podanych przez dewelopera, wy\u0142\u0105cznie jako arytmetyk\u0119. Nie m\u00f3wi ona, \u017ce plan dotyczy tych lokali ani \u017ce te lokale s\u0105 oferowane. Kolumna op\u0142aty rejestracyjnej 4% to warto\u015b\u0107 z komunikatu prasowego DLD om\u00f3wionego w sekcji 8, obliczona od tych samych cen.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podana cena ca\u0142kowita<\/th>\n<th>20% przy rezerwacji (AED, zaokr\u0105glone do 1\u00a0000)<\/th>\n<th>50% w trakcie budowy<\/th>\n<th>30% po zako\u0144czeniu<\/th>\n<th>Op\u0142ata rejestracyjna 4%<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 BR od AED 1\u00a0099\u00a0999<\/td>\n<td>220\u00a0000 (59\u00a0905 USD)<\/td>\n<td>550\u00a0000 (149\u00a0762 USD)<\/td>\n<td>330\u00a0000 (89\u00a0857 USD)<\/td>\n<td>44\u00a0000 (11\u00a0981 USD)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 BR od AED 1\u00a0699\u00a0999<\/td>\n<td>340\u00a0000 (92\u00a0580 USD)<\/td>\n<td>850\u00a0000 (231\u00a0450 USD)<\/td>\n<td>510\u00a0000 (138\u00a0870 USD)<\/td>\n<td>68\u00a0000 (18\u00a0516 USD)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy raty w ka\u017cdym wierszu sumuj\u0105 si\u0119 do podanej ceny z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do zaokr\u0105glenia. Rata 50% przypada \u201ew trakcie budowy\u201d, a strony dewelopera nie podaj\u0105 jej termin\u00f3w ani etap\u00f3w, wi\u0119c harmonogram do\u0142\u0105czony do umowy jest tym, z czym kupuj\u0105cy por\u00f3wnuje procent zaawansowania budowy. Og\u00f3lny przebieg opisuje przewodnik po off-plan na tej stronie: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">zakup off-plan w Dubaju: przewodnik kupuj\u0105cego<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Typy lokali, metra\u017ce i udogodnienia<\/h2>\n<p>Deweloper podaje metra\u017ce wy\u0142\u0105cznie jako warto\u015bci pocz\u0105tkowe na stronach Wie\u017cy 2. Plany pi\u0119ter z broszury, zapisane podczas zbierania danych, pokazuj\u0105 studio ze spi\u017carni\u0105, \u0142azienk\u0105 i balkonem, plan apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 z osobnymi strefami kuchni, jadalni i salonu oraz dwoma balkonami i plan apartamentu z dwiema sypialniami z tarasem z basenem. Property Finder wymienia typy uk\u0142ad\u00f3w z metra\u017cami i oznacza list\u0119 jako pochodz\u0105c\u0105 od dewelopera; poni\u017csze warto\u015bci s\u0105 takie, jak podaje ta strona.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-skyflame-06.jpg\" alt=\"Binghatti Skyflame Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Deweloper podaje<\/th>\n<th>Property Finder wymienia<\/th>\n<th>Engel &amp; V\u00f6lkers podaje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>Brak metra\u017cu; strona oznaczona jako Sold Out<\/td>\n<td>401 do 407 st\u00f3p kw. (37,3 do 37,8 m\u00b2) w trzech typach uk\u0142adu<\/td>\n<td>Od 420 st\u00f3p kw. (39,0 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>Pocz\u0105tek od 703 st\u00f3p kw. (702,78 st\u00f3p kw. w danych strony; oko\u0142o 65,3 m\u00b2)<\/td>\n<td>407 do 867 st\u00f3p kw. (37,8 do 80,5 m\u00b2) na jednej stronie; 702 do 867 st\u00f3p kw. (65,2 do 80,5 m\u00b2) na drugiej<\/td>\n<td>Od 750 st\u00f3p kw. (69,7 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>Pocz\u0105tek od 1\u00a0212 st\u00f3p kw. (1\u00a0212,45 st\u00f3p kw. w danych strony; oko\u0142o 112,6 m\u00b2)<\/td>\n<td>1\u00a0217 do 2\u00a0234 st\u00f3p kw. (113,1 do 207,5 m\u00b2) w czterech typach uk\u0142adu<\/td>\n<td>Od 1\u00a0100 st\u00f3p kw. (102,2 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 sypialnie<\/td>\n<td>Nie oferowane na stronie; jeden lokal w Wie\u017cy 1 w pliku fakt\u00f3w<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warto\u015bci w metrach kwadratowych to podane stopy kwadratowe pomno\u017cone przez 0,092903. Dwie strony Property Finder podaj\u0105 r\u00f3\u017cne dolne granice zakresu dla apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 (407 i 702 st\u00f3p kw.) i nie wyja\u015bniaj\u0105 r\u00f3\u017cnicy, a w\u0142asny pocz\u0105tek dewelopera, 703 st\u00f3p kw., jest tym podanym na jego stronie Wie\u017cy 2. Property Finder podaje te\u017c jedn\u0105 lini\u0119 tekstu opisuj\u0105c\u0105 apartamenty do trzech sypialni, kt\u00f3rych liczby dewelopera nie obejmuj\u0105.<\/p>\n<h3>Udogodnienia wed\u0142ug nazw u\u017cywanych przez dewelopera<\/h3>\n<p>Strony lokali i plik fakt\u00f3w dewelopera wymieniaj\u0105 basen dla doros\u0142ych ze stref\u0105 p\u0142ytkiej wody, basen dla dzieci, plac zabaw dla dzieci, strefy wypoczynku rodzinnego, boisko do koszyk\u00f3wki, kort do padla, si\u0142owni\u0119, plac, kino plenerowe, strefy zacienione i zielone, bie\u017cni\u0119, \u0142awki, \u015bcie\u017cki i elementy wodne.<\/p>\n<p>Broszura dodaje us\u0142ugi concierge oraz, w niekt\u00f3rych rezydencjach, prywatne baseny zanurzeniowe, i wspomina o funkcjach inteligentnego domu oraz monitoringu 24\/7. Powt\u00f3rzono tu tylko wymienione udogodnienia; og\u00f3lne liczby, takie jak \u201e15+\u201d, i twierdzenia o basenach na ka\u017cdym poziomie s\u0105 marketingiem dewelopera i nie zosta\u0142y przyj\u0119te.<\/p>\n<p>Lista udogodnie\u0144 Property Finder dla jego strony Skyflame zawiera basen kryty, kt\u00f3rego nie ma na li\u015bcie dewelopera, wi\u0119c ta pozycja nie jest powtarzana. Wyko\u0144czenie, wed\u0142ug broszury, wykorzystuje kamie\u0144, szk\u0142o i inne wymienione materia\u0142y, takie jak marmur, trawertyn, drewno i p\u0142ytki porcelanowe; to, co obejmuje konkretny lokal (pod\u0142ogi, kuchnia, sprz\u0119ty, klimatyzacja), jest pozycj\u0105 umowy, wymienion\u0105 w sekcji 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja Binghatti Skyflame Dubai: Majan, Dubailand i podane odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza projekt \u201ein the heart of Majan\u201d i m\u00f3wi, \u017ce ma dost\u0119p do E311 i Sheikh Zayed Road; broszura wymienia Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i Dubai-Al Ain Road. Nazwa obszaru DLD podana przez Propsearch to Wadi Al Safa 3, a deweloper nie podaje numeru dzia\u0142ki ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych mapy (jego osadzona mapa to wyszukiwanie tekstowe \u201eBinghatti Skyflame Majan\u201d). Poniewa\u017c nie ma wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, ten przewodnik nie oblicza w\u0142asnych odleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-skyflame-07.jpg\" alt=\"Binghatti Skyflame Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/area-guides\/majan\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik dewelopera po Majan<\/a> opisuje Majan jako osiedle w Dubailand wzd\u0142u\u017c Al Ain Road (E66), z zabudow\u0105 nisk\u0105 i \u015bredniowysok\u0105 oraz ulicami obsadzonymi drzewami. W kwestii transportu m\u00f3wi, \u017ce w Majan nie ma bezpo\u015bredniej stacji metra, a najbli\u017csza stacja metra to Mall of the Emirates, \u017ce zasi\u0119g autobus\u00f3w RTA jest ograniczony oraz \u017ce dost\u0119pne s\u0105 taks\u00f3wki i przewozy na \u017c\u0105danie.<\/p>\n<p>Wymienia z nazwy \u017c\u0142obki i szko\u0142y, przychodnie i parki oraz podaje Dubai Miracle Garden, Dubai Butterfly Garden, IMG Worlds of Adventure i Global Village w kategorii blisko\u015bci. M\u00f3wi te\u017c, \u017ce JBR Beach i Kite Beach s\u0105 oddalone o oko\u0142o 30 do 40 minut jazdy samochodem.<\/p>\n<p>Plik fakt\u00f3w dewelopera podaje czasy dojazdu w minutach, bez nazwy trasy i za\u0142o\u017cenia dotycz\u0105cego ruchu. Strona Skyflame w Property Finder powtarza wi\u0119kszo\u015b\u0107 tej samej listy. Propsearch podaje w\u0142asne czasy, kt\u00f3re wed\u0142ug niego obliczono w Google Maps dla najszybszej trasy w typowym ruchu, a strona Skyflame 2 w Property Finder podaje trzeci, kr\u00f3tszy zestaw. Zestawy zestawiono obok siebie i \u017caden nie jest wybierany.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cel<\/th>\n<th>Plik dewelopera (minuty samochodem)<\/th>\n<th>Propsearch (Skyflame 1)<\/th>\n<th>Property Finder, Skyflame 2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Global Village<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Autodrome<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Meydan Hotel and Race Course<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deep Dive Dubai<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miracle Garden i Butterfly Garden<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Burj Khalifa i Dubai Mall<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>24 (Dubai Mall)<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ras Al Khor Wildlife Sanctuary<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Burj Al Arab i Jumeirah Beach<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>21 (Burj Al Arab)<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Museum of the Future; Dubai Frame; Dubai Safari Park; Topgolf Dubai<\/td>\n<td>po 20<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Palm Jumeirah; The Walk JBR<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>22; 26<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai International Airport (DXB)<\/td>\n<td>23 na mapie; \u201eonly a 20 minute drive\u201d w tek\u015bcie broszury<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Maktoum International Airport<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Expo City Dubai<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IMG Worlds of Adventure<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pozycja DXB pokazuje, \u017ce ta sama trasa jest podawana na kilka sposob\u00f3w, nawet w samej broszurze dewelopera. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry polega na czasie dojazdu, mierzy go o godzinie podr\u00f3\u017cy, poniewa\u017c ani broszura, ani portale nie podaj\u0105 pory dnia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja, rachunek powierniczy (escrow), op\u0142aty, pobyt i op\u0142aty eksploatacyjne<\/h2>\n<p>Ta sekcja opisuje, jak oficjalne strony Dubaju formu\u0142uj\u0105 proces dla ka\u017cdego lokalu off-plan, wed\u0142ug stanu na 14 listopada 2026 r. Nie dotyczy konkretnie tego projektu i nie jest stwierdzeniem, \u017ce lokal tutaj spe\u0142nia jak\u0105kolwiek zasad\u0119. Ka\u017cdy wiersz podaje swoje \u017ar\u00f3d\u0142o; w\u0142asne strony DLD s\u0105 punktem odniesienia dla op\u0142at, a starsze przewodniki na tej stronie zawieraj\u0105 niekt\u00f3re nieaktualne warto\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto dzia\u0142a<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi oficjalna strona<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Sprawdzenie dewelopera<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>DLD publikuje przeszukiwaln\u0105 list\u0119 licencjonowanych deweloper\u00f3w oraz us\u0142ug\u0119 Project Status Enquiry, kt\u00f3ra wyszukuje wed\u0142ug nazwy lub numeru projektu i, wed\u0142ug p\u00f3l na stronie, pokazuje dane dewelopera, firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 i bank prowadz\u0105cy escrow; jest te\u017c dost\u0119pna w aplikacji Dubai REST<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/approved-developers-overview\/approved-developers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Licencjonowani deweloperzy DLD<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD Project Status Enquiry<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Obszar w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona w strefach wyznaczonych jako freehold; art. 3 Rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r. wskazuje dzia\u0142ki freehold; akty w\u0142asno\u015bci wydaje Departament Ziemi; nie ma limitu wieku dla posiadania nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">u.ae, zakup nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Rejestracja projektu i escrow<\/td>\n<td>Deweloper, DLD<\/td>\n<td>Deweloper rejestruje projekt i otwiera rachunek escrow dla sprzeda\u017cy off-plan; grunt musi znajdowa\u0107 si\u0119 w strefie freehold lub d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy; gwarancja 30% (uko\u0144czona budowa, gwarancja bankowa lub depozyt got\u00f3wkowy) jest wskazanym warunkiem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, rejestracja projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Umowa i rejestr tymczasowy<\/td>\n<td>Deweloper, kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Lokale sprzedane off-plan s\u0105 rejestrowane w rejestrze tymczasowym przez portal Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji); umow\u0119 podpisuj\u0105 deweloper i nabywca i jest ona rejestrowana w ci\u0105gu 90 dni od podpisania; strona us\u0142ugi podaje 2% p\u0142atne przez sprzedaj\u0105cego i 2% przez nabywc\u0119, a tak\u017ce op\u0142aty AED 10 knowledge i AED 10 innovation<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, rejestracja sprzeda\u017cy pierwotnej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Rejestracji dokonuje deweloper po zap\u0142aceniu przez kupuj\u0105cego wymaganych op\u0142at, 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, zgodnie z ustaleniem mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym; komunikat wzywa deweloper\u00f3w do rozpocz\u0119cia p\u0142atno\u015bci w ci\u0105gu 60 dni<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat DLD, 31 maja 2021 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Escrow<\/td>\n<td>Deweloper, bank<\/td>\n<td>Kwoty pobrane od nabywc\u00f3w lokali off-plan wp\u0142aca si\u0119 na rachunek escrow projektu; zasady dotycz\u0105ce escrow obowi\u0105zuj\u0105 wszystkich deweloper\u00f3w sprzedaj\u0105cych off-plan w Dubaju, a FAQ powo\u0142uje si\u0119 na Ustaw\u0119 nr 8 z 2007 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Raty i post\u0119p<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper<\/td>\n<td>Poniewa\u017c harmonogramy p\u0142atno\u015bci odpowiadaj\u0105 stopniowi zaawansowania budowy, kupuj\u0105cy mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 wskazania procentu uko\u0144czenia, potwierdzonego pismem zatwierdzonego przez DLD konsultanta projektu, przed zap\u0142at\u0105 \u017c\u0105dania powi\u0105zanego z etapem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Po odbiorze<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, DLD<\/td>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci (title deed) mo\u017cna sprawdzi\u0107 w us\u0142udze weryfikacji aktu w\u0142asno\u015bci DLD, gdy ju\u017c istnieje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/title-deed-verification-overview\/title-deed-verification\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, weryfikacja aktu w\u0142asno\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Jedna kwestia w tej tabeli wymaga prostego odczytu. Op\u0142ata rejestracyjna 4% (krok 5) oraz podzia\u0142 2% plus 2% (krok 4) pojawiaj\u0105 si\u0119 na stronach DLD pisanych dla r\u00f3\u017cnych odbiorc\u00f3w, a strony ich nie uzgadniaj\u0105. Dla tego projektu, jak dla ka\u017cdego lokalu off-plan, umowa sprzeda\u017cy powinna pokazywa\u0107, jak op\u0142ata jest rozpisana i kto co p\u0142aci. \u201egovernment fee 4%\u201d w Property Finder i \u201e4% DLD fee\u201d w Certified Poor zgadzaj\u0105 si\u0119 z komunikatem prasowym.<\/p>\n<p>Escrow ma najwi\u0119ksze znaczenie dla wie\u017cy b\u0119d\u0105cej jeszcze w budowie. To mechanizm, kt\u00f3ry przechowuje raty i uwalnia je w miar\u0119 post\u0119pu budowy, a nazwa rachunku i numer projektu s\u0105 zwyk\u0142ymi pozycjami formularza rezerwacyjnego.<\/p>\n<p>Odczyt Certified Poor pokazuje Skyflame 1 i Skyflame 2 jako odr\u0119bne projekty DLD, wi\u0119c kupuj\u0105cy otrzymuje dane escrow jednej wie\u017cy, a nie pary. Finansowanie omawia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>, a podstawy prawne \u2014 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 apartamenty w Dubaju<\/a> oraz freehold a leasehold (dzier\u017cawa) w Dubaju.<\/p>\n<h3>Nieruchomo\u015bciowa \u015bcie\u017cka do Z\u0142otej Wizy ZEA (Golden Visa): co m\u00f3wi przepis<\/h3>\n<p>Nic, co opublikowano o tym projekcie, nie twierdzi, \u017ce jakikolwiek lokal uprawnia do pobytu, i nie twierdzi tego te\u017c niniejszy tekst. Przepis, w brzmieniu dw\u00f3ch oficjalnych stron, znajduje si\u0119 w tabeli. Obie podane ceny ca\u0142kowite na stronach Wie\u017cy 2 (AED 1\u00a0099\u00a0999 i AED 1\u00a0699\u00a0999) s\u0105 ni\u017csze ni\u017c AED 2\u00a0000\u00a0000, czyli oko\u0142o 544\u00a0588 USD; pozosta\u0142e lokale nie maj\u0105 podanej ceny. To, czy dany zakup si\u0119 kwalifikuje, sprawdza si\u0119 w urz\u0119dzie. Szersze t\u0142o opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">przewodnik po Z\u0142otej Wizie Dubaju<\/a> na tej stronie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Organ<\/th>\n<th>Co podaje 14 listopada 2026 r.<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Departament Ziemi Dubaju, us\u0142uga dla inwestora<\/td>\n<td>Inwestor posiadaj\u0105cy w chwili zakupu nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci AED 2 mln lub wi\u0119kszej mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o 10-letnie odnawialne zezwolenie na pobyt; nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105, z listem z banku wskazuj\u0105cym wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119; liczy\u0107 si\u0119 mo\u017ce jedna lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bci; wnioskodawca musi przebywa\u0107 w ZEA; e-certyfikat tytu\u0142u lub akt w\u0142asno\u015bci nale\u017cy do wymaganych dokument\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, us\u0142uga Golden Visa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Portal rz\u0105dowy ZEA<\/td>\n<td>Inwestorzy w nieruchomo\u015bci: pobyt na 5 lat, z minimalnym kapita\u0142em AED 2 mln i w\u0142asno\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">u.ae, Golden Visa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie strony podaj\u0105 r\u00f3\u017cne okresy, 10 lat i 5 lat, i \u017cadna nie wyja\u015bnia r\u00f3\u017cnicy. Poniewa\u017c strona DLD wymienia akt w\u0142asno\u015bci w\u015br\u00f3d wymaganych dokument\u00f3w, lokal b\u0119d\u0105cy jeszcze w budowie zale\u017cy od w\u0142asnej procedury tego urz\u0119du, a nie od brzmienia strony dewelopera czy portalu.<\/p>\n<h3>Op\u0142aty eksploatacyjne i koszty roczne<\/h3>\n<p>FAQ DLD definiuje op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 jako roczn\u0105 op\u0142at\u0119, zatwierdzan\u0105 przez Agencj\u0119 Regulacji Nieruchomo\u015bci (RERA), pobieran\u0105 od w\u0142a\u015bcicieli na pokrycie zarz\u0105dzania, eksploatacji, utrzymania i napraw nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, a DLD prowadzi publiczny <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">indeks op\u0142at eksploatacyjnych<\/a>, kt\u00f3ry przyjmuje numer certyfikatu, typ nieruchomo\u015bci i rok bud\u017cetowy albo projekt, spos\u00f3b u\u017cytkowania i rok bud\u017cetowy.<\/p>\n<p>Zgodnie z Ustaw\u0105 nr 6 z 2019 r., w uj\u0119ciu Rental Disputes Center, za op\u0142aty eksploatacyjne i op\u0142aty za u\u017cytkowanie odpowiada w\u0142a\u015bciciel, chyba \u017ce umowa najmu stanowi inaczej (<a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/real-estate-property-owner-is-obliged-to-pay-service-and-usage-charges-for-jointly-owned-property\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat DLD, 6 stycznia 2020 r.<\/a>). \u017badne przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje szacunku op\u0142aty eksploatacyjnej dla \u017cadnej z wie\u017c, wi\u0119c ta kwota znajduje si\u0119 na li\u015bcie kontrolnej w sekcji 9.<\/p>\n<p>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci i ewentualne op\u0142aty gminne nie s\u0105 obj\u0119te \u017cadn\u0105 oficjaln\u0105 stron\u0105 przeczytan\u0105 na potrzeby tego przewodnika i nie podaje si\u0119 kwoty. Dobrym miejscem na pocz\u0105tek jest przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju, a jego liczby nale\u017cy sprawdzi\u0107 w urz\u0119dach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 Binghatti Skyflame Dubai<\/h2>\n<p>Tu publiczne strony pozostawiaj\u0105 kilka kwestii otwartych: dwie wie\u017ce na jednej stronie, cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 studia obok strony studia oznaczonej jako wyprzedana, wi\u0119cej ni\u017c jeden plan p\u0142atno\u015bci i wi\u0119cej ni\u017c jedn\u0105 warto\u015b\u0107 odbioru. Fakty, kt\u00f3re strony pozostawiaj\u0105 otwarte, zawieraj\u0105 dokumenty pisemne. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o ka\u017cd\u0105 z poni\u017cszych pozycji i przechowywa\u0107 odpowiedzi razem z formularzem rezerwacyjnym.<\/p>\n<ol>\n<li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) z wie\u017c\u0105, pi\u0119trem, numerem lokalu, typem uk\u0142adu i powierzchni\u0105 zgodnie z rejestracj\u0105, tak aby warto\u015bci takie jak 703 st\u00f3p kw. i 1\u00a0212 st\u00f3p kw. ze stron mo\u017cna by\u0142o dopasowa\u0107 do konkretnego lokalu.<\/li>\n<li>Data odbioru zapisana w umowie jako dzie\u0144 lub kwarta\u0142, z warunkami, kt\u00f3re j\u0105 przesuwaj\u0105, aby 31 grudnia 2027 r., 30 listopada 2027 r. i Q4 2027 nie pozostawa\u0142y alternatywami.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci rata po racie, ze wskazaniem, kt\u00f3ry z plan\u00f3w obowi\u0105zuje (20\/50\/30 lub inny) oraz kt\u00f3ry etap budowy lub data uruchamia ka\u017cd\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107.<\/li>\n<li>Nazwa rachunku escrow i jego banku oraz numer projektu DLD wie\u017cy (odczyt rejestru podaje 4393 i 4399 dla Skyflame 1 i 2), aby projekt mo\u017cna by\u0142o wyszuka\u0107 w Project Status Enquiry.<\/li>\n<li>Kategoria tytu\u0142u i forma w\u0142asno\u015bci lokalu, z podaniem podstawy freehold, poniewa\u017c strona projektu \u017cadnej nie podaje.<\/li>\n<li>Wykaz op\u0142at: op\u0142ata rejestracyjna, czy wynosi 4%, czy jest dzielona, kto j\u0105 p\u0142aci, oraz wszelkie op\u0142aty administracyjne lub Oqood.<\/li>\n<li>Szacunek op\u0142aty eksploatacyjnej za stop\u0119 kwadratow\u0105 na pierwszy rok bud\u017cetowy oraz nazwa firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej.<\/li>\n<li>Lista tego, co obejmuje wyko\u0144czenie: pod\u0142ogi, kuchnia, sprz\u0119ty, klimatyzacja, armatura \u0142azienkowa i wyko\u0144czenie balkon\u00f3w.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 oraz osoba podpisuj\u0105ca w imieniu dewelopera.<\/li>\n<li>Procent uko\u0144czenia wie\u017cy, potwierdzony przez zatwierdzonego przez DLD konsultanta, przed jak\u0105kolwiek rat\u0105 powi\u0105zan\u0105 z etapem.<\/li>\n<li>Dla lokali z prywatnymi tarasami z basenem lub basenami zanurzeniowymi: plan, numery lokali i warunki utrzymania, poniewa\u017c broszura opisuje je tylko dla niekt\u00f3rych rezydencji.<\/li>\n<\/ol>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Otwarte pytanie o Binghatti Skyflame Dubai<\/th>\n<th>Publiczna odpowied\u017a dzi\u015b<\/th>\n<th>Sk\u0105d pochodzi odpowied\u017a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Do kt\u00f3rej wie\u017cy i projektu DLD nale\u017cy lokal<\/td>\n<td>Dwie wie\u017ce, dwa wpisy w rejestrze, jedna strona dewelopera<\/td>\n<td>SPA, numer projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kt\u00f3ra data odbioru obowi\u0105zuje<\/td>\n<td>31 gru 2027; 30 lis 2027; Q4 2027; Q4 2026 w jednym zestawieniu<\/td>\n<td>Klauzula SPA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kt\u00f3ry plan p\u0142atno\u015bci obowi\u0105zuje<\/td>\n<td>20\/50\/30 w FAQ dewelopera; 30\/30\/40 i 70\/30 na innych stronach<\/td>\n<td>Harmonogram SPA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena danego lokalu<\/td>\n<td>Karta od AED 585\u00a0000; strona studia Sold Out; Wie\u017ca 2 od AED 1\u00a0099\u00a0999 i 1\u00a0699\u00a0999<\/td>\n<td>Formularz rezerwacyjny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale ka\u017cdego typu nadal oferowane<\/td>\n<td>Nie podano; pola 123 i 8 w danych linku, 0 dla studi\u00f3w<\/td>\n<td>Deweloper, na pi\u015bmie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci danego lokalu<\/td>\n<td>Freehold wed\u0142ug przewodnika dewelopera po Majan i portali<\/td>\n<td>Dokumenty tytu\u0142u<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata eksploatacyjna<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Firma zarz\u0105dzaj\u0105ca, indeks DLD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rezerwacja nie jest rejestracj\u0105. Pomi\u0119dzy nimi znajduj\u0105 si\u0119 umowa kupna-sprzeda\u017cy i, dla lokali off-plan, rejestracja tymczasowa opisana w sekcji 8. Poproszenie o dokumenty przed wp\u0142at\u0105 kwoty rezerwacyjnej jest normaln\u0105 kolejno\u015bci\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Binghatti, deweloper<\/h2>\n<p>Poza odczytem rejestru wspomnianym na ko\u0144cu wszystko w tej sekcji pochodzi z w\u0142asnych stron dewelopera, odczytanych 14 listopada 2026 r. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> m\u00f3wi, \u017ce dr Hussain Binghatti za\u0142o\u017cy\u0142 Binghatti w 2008 r. i nazwa\u0142 j\u0105 na cze\u015b\u0107 swojego zmar\u0142ego ojca, Ghatti Bin Ghaeb, oraz wymienia za\u0142o\u017cyciela, przewodnicz\u0105cego, wiceprzewodnicz\u0105cego i dyrektora generalnego (CEO). Adres siedziby podany w stopce strony znajduje si\u0119 przy Sheikh Zayed Road w Dubaju.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat z wynikami za dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy 2026 r.<\/a> grupy, datowany 12 listopada 2026 r., wydaje Binghatti Holding Limited. Opisuje portfel ponad 100 projekt\u00f3w o warto\u015bci ponad AED 100 mld i prawie 60 uko\u0144czonych inwestycji; <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/investors-relations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona relacji inwestorskich<\/a> ujmuje ten sam portfel jako ponad 100 projekt\u00f3w, w tym ponad 50 oddanych inwestycji. Obie warto\u015bci pochodz\u0105 od sp\u00f3\u0142ki i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 sformu\u0142owaniem.<\/p>\n<p>Komunikat wymienia pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w uko\u0144czonych dot\u0105d w 2026 r. (Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven i Grove) z oko\u0142o 2\u00a0600 oddanymi lokalami, a wypowied\u017a przewodnicz\u0105cego m\u00f3wi, \u017ce osiem kolejnych projekt\u00f3w ma zosta\u0107 uko\u0144czonych do ko\u0144ca 2026 r. Opisuje projektowanie, wykonawstwo i realizacj\u0119 jako prowadzone wewn\u0119trznie. Odczyt rejestru DLD dla dw\u00f3ch wie\u017c Skyflame wskazuje Binghatti Developers FZE jako dewelopera w rejestrze; to, czy ten podmiot, czy inny podpisuje konkretn\u0105 umow\u0119, jest pozycj\u0105 na li\u015bcie kontrolnej.<\/p>\n<p>Inne projekty Binghatti, w tym dwa z tego samego przewodnika po Majan, znajduj\u0105 si\u0119 w nast\u0119pnej sekcji. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">Katalog deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a> na tej stronie obejmuje innych deweloper\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Binghatti Skyflame Dubai na tle innych projekt\u00f3w Binghatti i pobliskich ofert w Dubaju<\/h2>\n<p>Przewodnik dewelopera po Majan wymienia trzy projekty Binghatti w Majan wraz z cenami pocz\u0105tkowymi: Skyflame od AED 585\u00a0000, Vintage od AED 674\u00a0999 i Titania od AED 679\u00a0999 (wszystkie trzy z lini\u0105 karty studio, 1 BR, 2 BR). Tabela dodaje inne projekty Binghatti i oferty w Dubaju na tej stronie wy\u0142\u0105cznie w celu por\u00f3wnania fakt\u00f3w. Nie twierdzi si\u0119, \u017ce jeden jest lepszy od drugiego, a ka\u017cda cena to warto\u015b\u0107 z karty, kt\u00f3r\u0105 strona projektu mo\u017ce zmieni\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Obszar wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Podana cena z karty (AED)<\/th>\n<th>Strona w serwisie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Binghatti Skyflame Dubai (ta strona)<\/td>\n<td>Majan, Dubailand<\/td>\n<td>Od 585\u00a0000<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">binghatti.com<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Vintage<\/td>\n<td>Majan (Dubailand)<\/td>\n<td>Od 674\u00a0999<\/td>\n<td>Binghatti Vintage Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Titania<\/td>\n<td>Majan (Dubailand)<\/td>\n<td>Od 679\u00a0999<\/td>\n<td>Binghatti Titania Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Hillcrest<\/td>\n<td>Arjan (karta dewelopera)<\/td>\n<td>Od 799\u00a0999<\/td>\n<td>Binghatti Hillcrest Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Hillside<\/td>\n<td>Dubai Science Park (deweloper)<\/td>\n<td>Od 774\u00a0999<\/td>\n<td>Binghatti Hillside Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Haven<\/td>\n<td>Dubai Sports City (karta dewelopera)<\/td>\n<td>Od 715\u00a0000<\/td>\n<td>Binghatti Haven Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wavez by Danube<\/td>\n<td>Liwan, Dubailand (tytu\u0142 oferty)<\/td>\n<td>Zobacz ofert\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wavez-by-danube-in-dubai-twin-tower-urban-living-in-liwan-dubailand\/\">Wavez by Danube Dubai<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jewelz by Danube<\/td>\n<td>Arjan (tytu\u0142 oferty)<\/td>\n<td>Zobacz ofert\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jewelz-by-danube-properties-l-shaped-freehold-apartments-prime-dubailand-living-in-arjan-dubai\/\">Jewelz by Danube Dubai<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Resortz by Danube<\/td>\n<td>Arjan (tytu\u0142 oferty)<\/td>\n<td>Zobacz ofert\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/resortz-by-danube-arjan-dubai-freehold-studios-1-3br-apartments\/\">Resortz by Danube Dubai<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Vintage i Titania to odr\u0119bne budynki z tego samego przewodnika po Majan, wi\u0119c s\u0105 najbli\u017cszym por\u00f3wnaniem pod wzgl\u0119dem lokalizacji. Oferty Danube to oferty ju\u017c obecne na tej stronie, kt\u00f3rych tytu\u0142y wymieniaj\u0105 Dubailand lub Arjan. Dla rynku jako ca\u0142o\u015bci strona ma przewodnik po rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju, kt\u00f3rego starsze liczby nie s\u0105 tu u\u017cywane, a strony <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">ZEA<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">Dubaju<\/a> wymieniaj\u0105 wszystkie projekty w Dubaju.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Binghatti Skyflame Dubai?<\/h3>\n<p>To dwuwie\u017cowy kompleks mieszkaniowo-us\u0142ugowy w Majan w Dubailand. Wed\u0142ug pliku fakt\u00f3w o projekcie dewelopera ma 2\u00a0160 mieszka\u0144 (studia, apartamenty z jedn\u0105 i dwiema sypialniami oraz jeden lokal czterosypialniowy) i 48 sklep\u00f3w na parterze, w Wie\u017cy 1 z 27 kondygnacjami mieszkalnymi i Wie\u017cy 2 z 22. Strona dewelopera, odczytana 14 listopada 2026 r., podaje zako\u0144czenie na 31 grudnia 2027 r.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje Binghatti Skyflame Dubai?<\/h3>\n<p>Karta dewelopera podaje \u201eFrom 585,000\u201d w AED, oko\u0142o 159\u00a0292 USD przy kursie 3,6725, podczas gdy jego strona studia pokazuje \u201eSold Out\u201d. Strony Wie\u017cy 2 podaj\u0105 apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 od AED 1\u00a0099\u00a0999 (oko\u0142o 299\u00a0523 USD) i apartamenty z dwiema sypialniami od AED 1\u00a0699\u00a0999 (oko\u0142o 462\u00a0900 USD). Portale podaj\u0105 inne warto\u015bci, wymienione w sekcji 3.<\/p>\n<h3>Czy jest wyprzedane, czy dost\u0119pne?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 i \u017cadne nie jest wybierane. Strona projektu jest oznaczona \u201eAvailable\u201d i podaje cen\u0119 \u201eFrom\u201d, strona lokalu studio m\u00f3wi \u201eSold Out\u201d, a strony apartament\u00f3w z jedn\u0105 i dwiema sypialniami zawieraj\u0105 ceny. To, co faktycznie jest oferowane dla danego lokalu, okre\u015blaj\u0105 formularz rezerwacyjny i umowa.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera m\u00f3wi, \u017ce projekt ma zosta\u0107 uko\u0144czony do 31 grudnia 2027 r., a odczyt rejestru podaje to samo zg\u0142oszenie dla obu wie\u017c. Dane linku na stronach lokali zawieraj\u0105 30 listopada 2027 r. i, dla strony studia, 30 czerwca 2027 r.; Property Finder i Engel &amp; V\u00f6lkers podaj\u0105 Q4 2027, a Casttio podaje Q4 2026. Obowi\u0105zuje data zapisana w umowie.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3ry plan p\u0142atno\u015bci obowi\u0105zuje?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera podaje 20% przy rezerwacji, 50% w trakcie budowy i 30% po zako\u0144czeniu. Property Finder podaje 30\/30\/40 na jednej stronie i 20\/50\/30 na drugiej, Engel &amp; V\u00f6lkers podaje 20\/50\/30 w tabeli i 70:30 w swoim FAQ, a Casttio podaje 70\/30. Obowi\u0105zuje plan do\u0142\u0105czony do umowy kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Gdzie jest Binghatti Skyflame Dubai?<\/h3>\n<p>W Majan w Dubailand, wzd\u0142u\u017c Al Ain Road (E66), wed\u0142ug przewodnika dewelopera po okolicy; Propsearch podaje obszar DLD jako Wadi Al Safa 3. Deweloper nie podaje numeru dzia\u0142ki ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Podane czasy dojazdu do Dubai Mall wahaj\u0105 si\u0119 od 15 do 24 minut, zale\u017cnie od \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107?<\/h3>\n<p>Oficjalne strony Dubaju m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona w strefach wyznaczonych jako freehold. Przewodnik dewelopera po Majan i portale nazywaj\u0105 okolic\u0119 freehold, a oficjalne strony przeczytane na potrzeby tego przewodnika nie wymieniaj\u0105 dzia\u0142ki, wi\u0119c kupuj\u0105cy potwierdza form\u0119 w\u0142asno\u015bci w dokumentach tytu\u0142u.<\/p>\n<h3>Czy lokal kwalifikuje si\u0119 do Golden Visa?<\/h3>\n<p>\u017badna kwalifikacja nie jest deklarowana. Strona DLD podaje warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci AED 2 mln lub wi\u0119cej w chwili zakupu, a obie ceny podane dla Binghatti Skyflame Dubai na stronach Wie\u017cy 2 s\u0105 ni\u017csze. Przepis i organ znajduj\u0105 si\u0119 w sekcji 8, a zakup sprawdza si\u0119 w urz\u0119dzie.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty dochodz\u0105 do ceny?<\/h3>\n<p>Komunikat prasowy DLD podaje op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a strona us\u0142ugi rejestracji sprzeda\u017cy pierwotnej wymienia 2% od ka\u017cdej strony plus op\u0142aty AED 10 knowledge i AED 10 innovation. Op\u0142ata eksploatacyjna nast\u0119puje po odbiorze. Umowa sprzeda\u017cy pokazuje, kt\u00f3ra ma zastosowanie i kto p\u0142aci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona projektu Skyflame, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/project-details\/1-bedroom-binghatti-skyflame-2\/10086\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona lokalu 1 Bedroom Skyflame 2, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/project-details\/2-bedroom-binghatti-skyflame-2\/10086\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona lokalu 2 Bedroom Skyflame 2, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/project-details\/studio-binghatti-skyflame-2\/10086\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona lokalu Studio Skyflame, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/area-guides\/majan\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: przewodnik po Majan, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-skyflame-assets\/binghatti-skyflame-project-facts.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: plik fakt\u00f3w o projekcie Skyflame (PDF, oko\u0142o 14 MB; liczby wed\u0142ug zbierania danych z 14 listopada 2026 r., nie pobrano ponownie)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: komunikat z wynikami finansowymi za dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy 2026 r., 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/investors-relations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona relacji inwestorskich<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/certifiedpoor.com\/projects\/binghatti-skyflame-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Certified Poor: Binghatti Skyflame 1, rejestr DLD odczytany 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/certifiedpoor.com\/projects\/binghatti-skyflame-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Certified Poor: Binghatti Skyflame 2, rejestr DLD odczytany 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: Binghatti Skyflame, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers\/binghatti-skyflame-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: Binghatti Skyflame 2, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/binghatti-skyflame-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch: Binghatti Skyflame 1, strona zaktualizowana 23 kwietnia 2026 r., transakcje z 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.engelvoelkers.com\/ae\/en\/off-plan\/binghatti-skyflame\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Engel &amp; V\u00f6lkers: Binghatti Skyflame, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/casttio.com\/binghatti-new-projects-2026-en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Casttio: Binghatti new projects 2026, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: zakup nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: Golden Visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy pierwotnej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: komunikat z 31 maja 2021 r. o op\u0142atach rejestracyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: sprawdzenie statusu projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: us\u0142uga Golden Visa dla inwestor\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: indeks op\u0142at eksploatacyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/approved-developers-overview\/approved-developers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: licencjonowani deweloperzy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/title-deed-verification-overview\/title-deed-verification\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: weryfikacja aktu w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/real-estate-property-owner-is-obliged-to-pay-service-and-usage-charges-for-jointly-owned-property\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: komunikat z 6 stycznia 2020 r. o op\u0142atach eksploatacyjnych i op\u0142atach za u\u017cytkowanie<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Binghatti Skyflame Dubai, dwie wie\u017ce w Majan: karta dewelopera od AED 585,000, studio wyprzedane, 1 BR od AED 1,099,999, odbi\u00f3r i plan wg \u017ar\u00f3de\u0142 oraz zasady off-plan w Dubaju.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42956,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-43142","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["159292"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["37.3 - 207.5"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["BISK3134"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Majan, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["42956","42976","42988","43004","43022","43036","43052","43068","43080","43088"],"_thumbnail_id":["42956"],"_wpml_word_count":["7130"],"rank_math_title":["Binghatti Skyflame Dubai: dwie wie\u017ce od AED 585,000"],"rank_math_description":["Binghatti Skyflame Dubai w Majan: dwie wie\u017ce, 2\u00a0160 mieszka\u0144, zako\u0144czenie 31 gru 2027 wg dewelopera; ceny i plany r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wg \u017ar\u00f3de\u0142."],"rank_math_focus_keyword":["binghatti skyflame dubai"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-15-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 02:59:21"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43142","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43142\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42956"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43142"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=43142"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=43142"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=43142"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=43142"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=43142"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=43142"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=43142"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=43142"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}