{"id":43166,"date":"2026-11-15T02:12:17","date_gmt":"2026-11-15T02:12:17","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/binghatti-hillcrest-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-15T02:12:17","modified_gmt":"2026-11-15T02:12:17","slug":"binghatti-hillcrest-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/binghatti-hillcrest-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Binghatti Hillcrest Dubai: \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny w Arjan (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Binghatti Hillcrest Dubai to sze\u015bciokondygnacyjny budynek mieszkalno-us\u0142ugowy w Arjan, a 14 listopada 2026 r. strona samego dewelopera oznacza\u0142a go etykiet\u0105 \u201eAvailable\u201d oraz napisem \u201eStarting AED 799,999\u201d (AED to dirham ZEA), czyli oko\u0142o USD 217\u00a0835 przy sztywnym kursie 3,6725 za USD, dla studi\u00f3w oraz apartament\u00f3w jedno- i dwupokojowych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillcrest-01-1024x576.jpg\" alt=\"Binghatti Hillcrest Dubai: zakrzywiona fasada na poziomie ulicy, wizualizacja\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie Binghatti Hillcrest Dubai odczytuje i zestawia stron\u0119 dewelopera i jego kart\u0119 fakt\u00f3w o projekcie z danymi Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), przekazywanymi przez Property Index i Propsearch, oraz z dziesi\u0119cioma stronami po\u015brednik\u00f3w i portali, ka\u017cd\u0105 w stanie z 14 listopada 2026 r. Odbi\u00f3r, liczba lokali, liczba pi\u0119ter, plan p\u0142atno\u015bci, a nawet nazwa dzielnicy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy tymi \u017ar\u00f3d\u0142ami, dlatego ka\u017cda liczba jest pokazana wraz ze swoim \u017ar\u00f3d\u0142em, a \u017cadnej z nich nie wybrano ponad inn\u0105.<\/p>\n<p>Kolejne cz\u0119\u015bci obejmuj\u0105 budynek, rejestr, ceny, plany, dzielnic\u0119 i jej odleg\u0142o\u015bci, dubajskie zasady zakupu off-plan zaczerpni\u0119te ze stron urz\u0119dowych oraz list\u0119 tego, o co nabywca mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105. Jest to profil informacyjny, a nie oferta, i przewodnik nie twierdzi, \u017ce jakikolwiek konkretny lokal jest wolny.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Binghatti Hillcrest Dubai: przegl\u0105d projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, pi\u0119trach, lokalach, formie w\u0142asno\u015bci i planie p\u0142atno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Status i ceny dzisiaj: strona dewelopera a rejestr i portale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Odczytanie budynku: dzia\u0142ka, kondygnacje, uk\u0142ad z przewag\u0105 studi\u00f3w i trzy r\u00f3\u017cne liczby lokali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Plany p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i arytmetyka harmonogramu 10\/40\/50<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Lokalizacja projektu Binghatti Hillcrest Dubai: Arjan, Al Barsha South 3 i podane odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Co wymienia deweloper: udogodnienia, wyko\u0144czenie i zesp\u00f3\u0142 budowy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: strefy freehold, op\u0142ata 2 plus 2 proc., Oqood, escrow i zasada Golden Visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Miejsce projektu Binghatti Hillcrest Dubai w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w Binghatti i pobliskich ofert w Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Binghatti Developers (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Binghatti Hillcrest Dubai: przegl\u0105d projektu<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-hillcrest\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu u dewelopera<\/a> budynek jest przedstawiony jako sze\u015bciokondygnacyjna inwestycja w Arjan z my\u015bl\u0105 o \u017cyciu rodzinnym, z zakrzywion\u0105 fasad\u0105, studiami oraz apartamentami jedno- i dwupokojowymi, a tak\u017ce sklepami us\u0142ugowymi na parterze. Strona podaje etykiet\u0119 statusu \u201eAvailable\u201d, dzielnic\u0119 Arjan i lini\u0119 ceny w AED. Wszystko w tym akapicie to w\u0142asne sformu\u0142owania dewelopera, przytoczone w parafrazie, tak jak by\u0142y do odczytania w dniu 14 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillcrest-02.jpg\" alt=\"Binghatti Hillcrest Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona pozostawia niepodanych kilka pozycji. Nie podaje daty odbioru, planu p\u0142atno\u015bci, metra\u017cy lokali ani ceny typu jednopokojowego i dwupokojowego; rzuty pokazuj\u0105 dla ka\u017cdego typu uk\u0142ad z balkonem, ale bez powierzchni. Tam, gdzie budynek opisano liczbami, pochodz\u0105 one z <a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-hillcrest-assets\/binghatti-hillcrest-project-facts.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">karty fakt\u00f3w projektu<\/a> dewelopera, z danych rejestrowych przekazywanych przez <a href=\"https:\/\/www.propertyindex.ae\/dubai\/arjan-binghatti-hillcrest\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Index<\/a> oraz ze stron po\u015brednik\u00f3w, a ka\u017cda z nich jest opatrzona dat\u0105 w tabelach poni\u017cej.<\/p>\n<p>Deweloperem zapisanym przy projekcie w rejestrze Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) jest, wed\u0142ug Property Index, BINGHATTI DEVELOPERS FZE. W\u0142asny komunikat prasowy grupy wydaje Binghatti Holding Limited, kt\u00f3ra opisuje si\u0119 jako dzia\u0142aj\u0105ca pod nazw\u0105 Binghatti. To, kt\u00f3ry podmiot podpisuje umow\u0119 nabycia, wskazuje sama umowa, i jest to jedna z pozycji na li\u015bcie pyta\u0144 w sekcji 9.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Binghatti Hillcrest Dubai: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>W publikacji<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Binghatti (Binghatti Developers); podmiot w rejestrze DLD: BINGHATTI DEVELOPERS FZE<\/td>\n<td>binghatti.com; Property Index, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etykieta statusu na stronie dewelopera<\/td>\n<td>Available<\/td>\n<td>binghatti.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status w rejestrze projekt\u00f3w DLD<\/td>\n<td>W budowie; brak zapisanej daty odbioru<\/td>\n<td>Property Index, 14 lis 2026 (sprzeda\u017ce wykazane do 11 lis 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Arjan (karta i strona dewelopera); obszar DLD Al Barsha South 3<\/td>\n<td>binghatti.com; Propsearch, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR; 28 sklep\u00f3w us\u0142ugowych na parterze<\/td>\n<td>binghatti.com; karta fakt\u00f3w dewelopera, wed\u0142ug pliku danych, sprawdzono 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena podana przez dewelopera<\/td>\n<td>\u201eStarting AED 799,999\u201d (oko\u0142o USD 217\u00a0835 przy kursie 3,6725)<\/td>\n<td>lista projekt\u00f3w i strona binghatti.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>Sze\u015bciokondygnacyjny (strona); B + G + 4 pi\u0119tra mieszkalne + dach (karta); pi\u0119\u0107 kondygnacji z jednym poziomem podziemnym (Propsearch)<\/td>\n<td>Jak podano, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>322 mieszkalne plus 28 us\u0142ugowych (karta dewelopera); 396 zarejestrowanych (DLD przez Property Index)<\/td>\n<td>Karta dewelopera; Property Index, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>11\u00a0090,47 m\u00b2 (119\u00a0376,85 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>Karta fakt\u00f3w dewelopera, wed\u0142ug pliku danych, sprawdzono 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; Q4 2026 i grudzie\u0144 2026 na portalach; brak zapisu w DLD<\/td>\n<td>Zob. sekcja 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Deweloper go nie podaje; na stronach po\u015brednik\u00f3w kilka r\u00f3\u017cnych plan\u00f3w<\/td>\n<td>Zob. sekcja 5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, pi\u0119trach, lokalach, formie w\u0142asno\u015bci i planie p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>W przypadku tego budynku ta sama pozycja jest cz\u0119sto podana w dw\u00f3ch lub trzech postaciach. Tabele zamieszczone w tej sekcji stawiaj\u0105 na pierwszym miejscu stron\u0119 i kart\u0119 fakt\u00f3w dewelopera, potem widok DLD przekazywany przez Property Index, Propsearch i Certified Poor, a nast\u0119pnie strony po\u015brednik\u00f3w. Ka\u017cda r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy nimi jest datowan\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 mi\u0119dzy dokumentami. Nie jest to stwierdzenie, \u017ce kt\u00f3ry\u015b z tych dokument\u00f3w jest b\u0142\u0119dny, a przewodnik nie ustawia ich w \u017cadnej kolejno\u015bci wa\u017cno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillcrest-08.jpg\" alt=\"Binghatti Hillcrest Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillcrest-09.jpg\" alt=\"Binghatti Hillcrest Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillcrest-10.jpg\" alt=\"Binghatti Hillcrest Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Binghatti Hillcrest Dubai: pozycja<\/th>\n<th>Co jest podane<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Available (etykieta na karcie i na stronie)<\/td>\n<td>binghatti.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W budowie; w rejestrze projekt\u00f3w DLD brak zapisanej daty odbioru<\/td>\n<td>Property Index, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W realizacji; pi\u0119\u0107 kondygnacji i jeden poziom podziemny<\/td>\n<td>Propsearch, strona zaktualizowana 27 sie 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachunek powierniczy (escrow)<\/td>\n<td>Rachunek otwarty, zarejestrowany w 2025 r.; numeru rachunku tam nie pokazano<\/td>\n<td>Certified Poor, rejestr odczytany 9 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Nic nie podano<\/td>\n<td>binghatti.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Brak zapisanej daty<\/td>\n<td>Property Index (rejestr DLD), 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Q4 2026<\/td>\n<td>ezre.ae, dxbproperties.ae, in.ae, fpproperty.com, offplanpropertiesdubai.ae, uae-offplan.com, AstraTerra Atlas, wszystkie 14 lis 2026; Certified Poor, rejestr odczytany 9 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2026<\/td>\n<td>Propsearch (szacowana data odbioru, strona zaktualizowana 27 sie 2026); Kelt and Co Realty (strona bez daty, odczytana 14 lis 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Komunikat prasowy<\/td>\n<td>Wymieniono pi\u0119\u0107 realizacji z 2026 r. i podano, \u017ce osiem kolejnych projekt\u00f3w ma zosta\u0107 uko\u0144czonych do ko\u0144ca 2026 r., bez nazw; Hillcrest nie jest wymieniony<\/td>\n<td>Komunikat Binghatti, 12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>Sze\u015bciokondygnacyjny (wst\u0119p strony i FAQ)<\/td>\n<td>binghatti.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>B + G + 4 pi\u0119tra mieszkalne + dach<\/td>\n<td>Karta fakt\u00f3w dewelopera, wed\u0142ug pliku danych, sprawdzono 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>Pi\u0119\u0107 kondygnacji z jednym poziomem podziemnym u\u017cytkowanym jako parking; in.ae: pi\u0119\u0107 pi\u0119ter mieszkalnych i jeden poziom parkingowy<\/td>\n<td>Propsearch; in.ae, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Strona dewelopera jej nie podaje; \u201estudia freehold, apartamenty 1- i 2-pokojowe oraz lokale us\u0142ugowe\u201d na jednej stronie po\u015brednika<\/td>\n<td>binghatti.com; Westgate Dubai, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Strona dewelopera go nie podaje<\/td>\n<td>binghatti.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Data startu sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>2025-10-06, atrybut danych w kodzie strony karty Hillcrest (nie jest pokazany jako widoczny tekst)<\/td>\n<td>binghatti.com\/en\/projects, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa sposoby odczytania wiersza o odbiorze wymagaj\u0105 jasnego i prostego sformu\u0142owania. Deweloper nie podaje daty, wi\u0119c ka\u017cda data w tabeli pochodzi od osoby trzeciej. Widok rejestrowy r\u00f3wnie\u017c nie niesie daty, a Property Index ujmuje to jako brak zapisanej daty odbioru.<\/p>\n<p>Portale podaj\u0105ce Q4 2026 i grudzie\u0144 2026 nie m\u00f3wi\u0105, sk\u0105d ta data pochodzi, a szacunek Propsearch by\u0142 ostatnio aktualizowany 27 sierpnia 2026 r. Dat\u0119 ustala dopiero zapis w umowie sprzeda\u017cy i to ona jest pierwsz\u0105 pozycj\u0105 na li\u015bcie w sekcji 9.<\/p>\n<p>Wiersz o kondygnacjach to podobny przypadek. Karta podaje B + G + 4 pi\u0119tra mieszkalne + dach. Parter i cztery pi\u0119tra daj\u0105 pi\u0119\u0107 poziom\u00f3w nad podziemiem, a po doliczeniu poziomu dachu sze\u015b\u0107. \u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3rego liczenia u\u017cywa okre\u015blenie dewelopera \u201esze\u015bciokondygnacyjny\u201d, i przewodnik pozostawia to otwarte. Rzut wybranego lokalu pokazuje, na kt\u00f3rym pi\u0119trze si\u0119 on znajduje.<\/p>\n<p>Forma w\u0142asno\u015bci wymaga takiej samej ostro\u017cno\u015bci. Strona dewelopera nie u\u017cywa s\u0142\u00f3w freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) ani leasehold (dzier\u017cawa), a freehold wyst\u0119puje tylko na jednej z przeczytanych stron po\u015brednik\u00f3w. Sekcja 8 przedstawia urz\u0119dow\u0105 zasad\u0119, kt\u00f3ra rozstrzyga, kt\u00f3re obszary Dubaju s\u0105 otwarte dla w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w, a us\u0142uga DLD dotycz\u0105ca statusu nieruchomo\u015bci to miejsce, w kt\u00f3rym sprawdza si\u0119 obszar dzia\u0142ki, zamiast polega\u0107 na etykiecie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Status i ceny dzisiaj: strona dewelopera a rejestr i portale<\/h2>\n<p>Strona dewelopera i rejestr opisuj\u0105 ten sam budynek w r\u00f3\u017cny spos\u00f3b. Strona m\u00f3wi \u201eAvailable\u201d, czyli \u201edost\u0119pne\u201d. Property Index, kt\u00f3ry przekazuje zapisy DLD, wykazuje 301 zapis\u00f3w sprzeda\u017cy wobec 396 zarejestrowanych lokali, a jego lista najnowszych transakcji si\u0119ga 11 listopada 2026 r. \u017baden z tych dw\u00f3ch fakt\u00f3w nie m\u00f3wi, czy jedno konkretne studio lub apartament jest dzi\u015b wolne: etykieta na stronie dotyczy ca\u0142ego projektu, a liczba zapis\u00f3w sprzeda\u017cy to liczba transakcji, a nie wykaz zapas\u00f3w. Lokal potwierdza si\u0119 na pi\u015bmie, a nie wnioskuje si\u0119 go z \u017cadnego z tych dw\u00f3ch fakt\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillcrest-03.jpg\" alt=\"Binghatti Hillcrest Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>W kwestii ceny deweloper podaje jedn\u0105 liczb\u0119. Karta na li\u015bcie projekt\u00f3w brzmi \u201eStarting AED 799,999\u201d, a strona projektu \u201eFrom 799,999\u201d, w obu przypadkach z symbolem dirhama przed liczb\u0105 i z lini\u0105 typ\u00f3w \u201eStudio, 1 BR, 2 BR\u201d obok. Strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3rego typu lokalu dotyczy ta liczba, i nie podaje ceny dla typu jednopokojowego ani dwupokojowego. Ceny tych typ\u00f3w pojawiaj\u0105 si\u0119 tylko na stronach po\u015brednik\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja cenowa<\/th>\n<th>AED w podanej postaci<\/th>\n<th>USD po kursie 3,6725 (obliczone)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Karta i strona dewelopera<\/td>\n<td>\u201eStarting AED 799,999\u201d<\/td>\n<td>oko\u0142o USD 217\u00a0835<\/td>\n<td>binghatti.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po\u015brednik, studio<\/td>\n<td>Od AED 820\u00a0999 (strona ze znacznikiem czasu 14 lis 2026 11:44)<\/td>\n<td>oko\u0142o USD 223\u00a0553<\/td>\n<td>uae-offplan.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po\u015brednik, cena \u201eod\u201d<\/td>\n<td>Od AED 813\u00a0000<\/td>\n<td>oko\u0142o USD 221\u00a0375<\/td>\n<td>offplanpropertiesdubai.ae, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po\u015brednik, cena \u201eod\u201d<\/td>\n<td>Od AED 800\u00a0000<\/td>\n<td>oko\u0142o USD 217\u00a0835<\/td>\n<td>fpproperty.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po\u015brednik, studio, 357 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>AED 799\u00a0999<\/td>\n<td>oko\u0142o USD 217\u00a0835<\/td>\n<td>ezre.ae, 14 lis 2026 (strona podaje, \u017ce to opublikowane przez Binghatti)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po\u015brednik, 1 BR, 704 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>AED 1\u00a0299\u00a0999<\/td>\n<td>oko\u0142o USD 353\u00a0982<\/td>\n<td>ezre.ae, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po\u015brednik, 2 BR, 1\u00a0110 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>AED 2\u00a0129\u00a0999<\/td>\n<td>oko\u0142o USD 579\u00a0986<\/td>\n<td>ezre.ae, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po\u015brednik, lokal us\u0142ugowy, 1\u00a0019 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>AED 3\u00a0877\u00a0846<\/td>\n<td>oko\u0142o USD 1\u00a0055\u00a0914<\/td>\n<td>ezre.ae, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedzia\u0142 na portalu, apartamenty i lokale us\u0142ugowe<\/td>\n<td>AED 800 tys. do AED 42,4 mln<\/td>\n<td>nie przeliczono<\/td>\n<td>AstraTerra Atlas, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona ezre.ae przedstawia swoj\u0105 tabel\u0119 jako dane projektu opublikowane przez Binghatti, ale w\u0142asna strona dewelopera, odczytana tego samego dnia, nie pokazuje \u017cadnej z tych liczb dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w. Przewodnik oznacza je zatem jako orientacyjne wskazania po\u015brednik\u00f3w, a nie jako dane dewelopera. Przedzia\u0142 z Atlas obejmuje lokale komercyjne, dlatego jego g\u00f3rna granica jest tak daleko ponad liczbami dla apartament\u00f3w.<\/p>\n<h3>Zapisy sprzeda\u017cy w rejestrze, 11 listopada 2026 r.<\/h3>\n<p>Propsearch publikuje najnowsze zapisy sprzeda\u017cy z katalogu otwartych danych DLD, z pi\u0119trem, metra\u017cem i cen\u0105. Siedem zapis\u00f3w na jego stronie nosi dat\u0119 11 listopada 2026 r. i jest oznaczonych jako off-plan. Metra\u017c, cena i cena za stop\u0119 kw. poni\u017cej s\u0105 takie, jak podaje Propsearch; kolumny USD i m\u00b2 zosta\u0142y obliczone tutaj. DLD nie publikuje numeru lokalu ani nazwisk stron.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pi\u0119tro i typ<\/th>\n<th>Metra\u017c, st\u00f3p kw. (m\u00b2 obliczone)<\/th>\n<th>Cena, AED (USD obliczone)<\/th>\n<th>Cena za stop\u0119 kw. w podanej postaci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tro 4, studio<\/td>\n<td>361,02 (33,54)<\/td>\n<td>812\u00a0999 (oko\u0142o USD 221\u00a0375)<\/td>\n<td>AED 2\u00a0252<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tro 1, studio<\/td>\n<td>364,36 (33,85)<\/td>\n<td>819\u00a0999 (oko\u0142o USD 223\u00a0281)<\/td>\n<td>AED 2\u00a0251<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tro 2, studio<\/td>\n<td>364,47 (33,86)<\/td>\n<td>821\u00a0999 (oko\u0142o USD 223\u00a0825)<\/td>\n<td>AED 2\u00a0255<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tro 1, studio<\/td>\n<td>365,97 (34,00)<\/td>\n<td>825\u00a0999 (oko\u0142o USD 224\u00a0915)<\/td>\n<td>AED 2\u00a0257<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziom dachu, studio<\/td>\n<td>382,23 (35,51)<\/td>\n<td>879\u00a0751 (oko\u0142o USD 239\u00a0551)<\/td>\n<td>AED 2\u00a0302<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziom dachu, 1 BR<\/td>\n<td>716,88 (66,60)<\/td>\n<td>1\u00a0309\u00a0999 (oko\u0142o USD 356\u00a0705)<\/td>\n<td>AED 1\u00a0827<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziom dachu, 1 BR<\/td>\n<td>749,38 (69,62)<\/td>\n<td>1\u00a0349\u00a0999 (oko\u0142o USD 367\u00a0597)<\/td>\n<td>AED 1\u00a0801<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli i z linii dewelopera wynikaj\u0105 trzy proste spostrze\u017cenia. Najni\u017cszy zapis studia, AED 812\u00a0999, jest o AED 13\u00a0000 wy\u017cszy od podanej liczby pocz\u0105tkowej AED 799\u00a0999. Zapisy studi\u00f3w mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od 361 do 382 st\u00f3p kw., co mie\u015bci si\u0119 w przedziale po\u015brednik\u00f3w dla studi\u00f3w i jest znacznie poni\u017cej g\u00f3rnej granicy rejestru, 746 st\u00f3p kw., przytaczanej przez Property Index.<\/p>\n<p>Ponadto same zapisy oznaczaj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 lokali jako poziom dachu, co pasuje do wzmianki na karcie o dachu w uk\u0142adzie B + G + 4 + dach. Nie pokazuj\u0105, co jest w ofercie w kt\u00f3rymkolwiek p\u00f3\u017aniejszym dniu.<\/p>\n<p>Certified Poor podaje, \u017ce rejestr DLD wykazuje dla projektu rachunek powierniczy (escrow), otwarty i zarejestrowany w 2025 r. Zar\u00f3wno Certified Poor, jak i Property Index s\u0105 wt\u00f3rnymi przeka\u017anikami danych rejestrowych, dlatego przewodnik u\u017cywa Certified Poor tylko dla wierszy o escrow i odbiorze. Sam rejestr, przeszukiwany przez us\u0142ugi DLD wymienione w sekcji 8, jest widokiem podstawowym.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Odczytanie budynku: dzia\u0142ka, kondygnacje, uk\u0142ad z przewag\u0105 studi\u00f3w i trzy r\u00f3\u017cne liczby lokali<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-hillcrest-assets\/binghatti-hillcrest-project-facts.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Karta fakt\u00f3w projektu<\/a> dewelopera to dokument, kt\u00f3ry najpe\u0142niej opisuje bry\u0142\u0119 budynku. Podaje typ nieruchomo\u015bci jako mieszkalno-us\u0142ugowy, powierzchni\u0119 dzia\u0142ki jako 11\u00a0090,47 m\u00b2 (119\u00a0376,85 st\u00f3p kw.), konstrukcj\u0119 jako podziemie, parter, cztery pi\u0119tra mieszkalne i dach, a uk\u0142ad apartament\u00f3w jako 180 studi\u00f3w, 138 lokali jednopokojowych i 4 lokale dwupokojowe, czyli \u0142\u0105cznie 322 lokale mieszkalne. Wed\u0142ug pliku danych ta sama karta zlicza 28 sklep\u00f3w us\u0142ugowych na parterze, wi\u0119c karta sumuje si\u0119 do 350 lokali.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillcrest-04.jpg\" alt=\"Binghatti Hillcrest Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Rejestr DLD, przekazywany przez <a href=\"https:\/\/www.propertyindex.ae\/dubai\/arjan-binghatti-hillcrest\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Index<\/a>, liczy inaczej: 396 zarejestrowanych lokali w jednym budynku, w tym 207 studi\u00f3w, 157 lokali jednopokojowych, 4 lokale dwupokojowe i 28 sklep\u00f3w. Propsearch m\u00f3wi o szacunkowych 350 lokalach, czyli tej samej liczbie, kt\u00f3r\u0105 daj\u0105 dwa zliczenia dewelopera po zsumowaniu. Strony po\u015brednik\u00f3w powtarzaj\u0105 322 lokale mieszkalne, a jedna podaje 24 sklepy zamiast 28. Pierwsza tabela zbiera wszystkie liczby w jednym miejscu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>Karta fakt\u00f3w dewelopera<\/th>\n<th>Rejestr DLD przez Property Index<\/th>\n<th>Propsearch<\/th>\n<th>Strony po\u015brednik\u00f3w<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studia<\/td>\n<td>180<\/td>\n<td>207<\/td>\n<td>bez podzia\u0142u<\/td>\n<td>180 (dxbproperties.ae)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 BR<\/td>\n<td>138<\/td>\n<td>157<\/td>\n<td>bez podzia\u0142u<\/td>\n<td>138 (dxbproperties.ae)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 BR<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>bez podzia\u0142u<\/td>\n<td>4 (dxbproperties.ae)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem lokale mieszkalne<\/td>\n<td>322<\/td>\n<td>368 (207 + 157 + 4, obliczone)<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>322 (dxbproperties.ae; off-planproperties.ae)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklepy us\u0142ugowe<\/td>\n<td>28 (wed\u0142ug pliku danych)<\/td>\n<td>28<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>24 (dxbproperties.ae); 28 (off-planproperties.ae)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie lokale<\/td>\n<td>350 (322 + 28, obliczone)<\/td>\n<td>396<\/td>\n<td>szacunkowo 350<\/td>\n<td>350 (322 + 28, off-planproperties.ae)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy 350 lokalami dewelopera a 396 w rejestrze wynosi 46 lokali i le\u017cy w ca\u0142o\u015bci w apartamentach: o 27 studi\u00f3w wi\u0119cej (207 wobec 180) i o 19 lokali jednopokojowych wi\u0119cej (157 wobec 138). Liczba sklep\u00f3w i liczba lokali dwupokojowych s\u0105 w obu przypadkach identyczne.<\/p>\n<p>\u017badna z tych stron nie wyja\u015bnia tej luki. Rejestr mo\u017ce wykazywa\u0107 lokale, kt\u00f3re arkusz marketingowy grupuje lub pomija, a arkusz mo\u017ce poprzedza\u0107 p\u00f3\u017aniejszy plan, ale s\u0105 to wy\u0142\u0105cznie mo\u017cliwe odczytania i \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje \u017cadnego z nich. Punktem odniesienia jest rzut z umowy dla wybranego lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udzia\u0142 lokali mieszkalnych (obliczone)<\/th>\n<th>Karta fakt\u00f3w dewelopera<\/th>\n<th>Rejestr DLD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studia<\/td>\n<td>180 z 322, 55,9 proc.<\/td>\n<td>207 z 368, 56,3 proc.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 BR<\/td>\n<td>138 z 322, 42,9 proc.<\/td>\n<td>157 z 368, 42,7 proc.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 BR<\/td>\n<td>4 z 322, 1,2 proc.<\/td>\n<td>4 z 368, 1,1 proc.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kszta\u0142t budynku jest ten sam w obu zliczeniach. Ponad po\u0142owa apartament\u00f3w to studia, prawie wszystkie pozosta\u0142e to lokale jednopokojowe, a typ dwupokojowy to garstka. Jest to budynek zaplanowany wok\u00f3\u0142 kompaktowych lokali, a to r\u00f3wnie\u017c oznacza, \u017ce jedyna podana cena wyj\u015bciowa opisuje najcz\u0119stszy typ, a nie najwi\u0119kszy. Kto potrzebuje dw\u00f3ch pokoi, wybiera spo\u015br\u00f3d czterech lokali w obu zliczeniach, a strona dewelopera w og\u00f3le nie podaje ceny typu dwupokojowego.<\/p>\n<h3>Co oznacza powierzchnia dzia\u0142ki, wy\u0142\u0105cznie jako arytmetyka<\/h3>\n<p>Podzielenie powierzchni dzia\u0142ki przez liczb\u0119 lokali daje przybli\u017con\u0105 warto\u015b\u0107 brutto, kt\u00f3ra obejmuje dziedziniec, tereny zielone, parking i dojazdy. Nie jest to powierzchnia zabudowy, nie jest to limit g\u0119sto\u015bci i nie jest to miara wielko\u015bci apartamentu, poniewa\u017c \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje powierzchni zabudowy. Pokazuje jedynie, jak r\u00f3\u017cnie trzy zliczenia rozdzielaj\u0105 ten sam teren.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>U\u017cyta liczba<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Powierzchnia dzia\u0142ki na lokal, m\u00b2 (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Tylko mieszkalne, karta dewelopera<\/td>\n<td>322<\/td>\n<td>34,4 (11\u00a0090,47 \u00f7 322)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkalne i sklepy, karta dewelopera<\/td>\n<td>350<\/td>\n<td>31,7 (11\u00a0090,47 \u00f7 350)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie zarejestrowane lokale, DLD<\/td>\n<td>396<\/td>\n<td>28,0 (11\u00a0090,47 \u00f7 396)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Metra\u017ce: brak powierzchni od dewelopera, szerokie przedzia\u0142y w rejestrze<\/h3>\n<p>Obrazy rzut\u00f3w na stronie dewelopera pokazuj\u0105 studio z balkonem, lokal jednopokojowy z d\u0142ugim balkonem i lokal dwupokojowy z trzema prz\u0119s\u0142ami balkonu, i nie podaj\u0105 powierzchni. Powierzchnie pochodz\u0105 z rejestru, przez Property Index, oraz od po\u015brednik\u00f3w, kt\u00f3rych liczby s\u0105 w\u0119\u017csze i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105. Przeliczenia poni\u017cej u\u017cywaj\u0105 0,092903 m\u00b2 na stop\u0119 kw. i zosta\u0142y obliczone tutaj, a nie podane przez \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Rejestr DLD przez Property Index, st\u00f3p kw. (m\u00b2)<\/th>\n<th>Liczby po\u015brednik\u00f3w, st\u00f3p kw. (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>345 do 746 (32,05 do 69,31)<\/td>\n<td>Kelt and Co: 333 do 394 (30,94 do 36,60); in.ae: 334 (31,03); ezre.ae: 357 (33,17), przedzia\u0142 do 1\u00a0131 (105,07)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 BR<\/td>\n<td>673 do 1\u00a0414 (62,52 do 131,36)<\/td>\n<td>Kelt and Co: 653 do 913 (60,67 do 84,82); in.ae: 653 (60,67); ezre.ae: 704 (65,40), przedzia\u0142 do 1\u00a0008 (93,65)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 BR<\/td>\n<td>1\u00a0134, 4 lokale (105,35)<\/td>\n<td>Kelt and Co: 1\u00a0028 (95,50); in.ae: 1\u00a0029 (95,60); ezre.ae: 1\u00a0110 (103,12), przedzia\u0142 do 1\u00a0134 (105,35)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklep us\u0142ugowy<\/td>\n<td>983 do 2\u00a0275, 28 sklep\u00f3w (91,32 do 211,35)<\/td>\n<td>ezre.ae: lokal komercyjny 1\u00a0019 (94,67), przedzia\u0142 do 10\u00a0324 (959,13)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Na pierwszy plan wysuwaj\u0105 si\u0119 dwie rzeczy. G\u00f3rna granica rejestru dla studi\u00f3w, 746 st\u00f3p kw., jest prawie dwukrotnie wy\u017csza od g\u00f3rnej granicy po\u015brednik\u00f3w, 394, a jego g\u00f3rna granica dla lokali jednopokojowych, 1\u00a0414 st\u00f3p kw., jest znacznie powy\u017cej 913 podawanych przez po\u015brednik\u00f3w. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie wyja\u015bnia tych szerokich ko\u0144c\u00f3w przedzia\u0142\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0142yby odzwierciedla\u0107 uk\u0142ady na poziomie dachu lub po\u0142\u0105czone lokale, ale nigdzie tego nie stwierdzono.<\/p>\n<p>Siedem zapis\u00f3w sprzeda\u017cy z sekcji 3 mie\u015bci si\u0119 w przedziale 361 do 382 st\u00f3p kw. dla studi\u00f3w i 717 do 749 st\u00f3p kw. dla lokali jednopokojowych, w dolnej cz\u0119\u015bci przedzia\u0142u rejestru i blisko liczb po\u015brednik\u00f3w.<\/p>\n<p>Praktyczny wniosek jest w\u0105ski i prosty, i dotyczy tylko jednego dokumentu. Nabywca por\u00f3wnuj\u0105cy dwa lokale w Binghatti Hillcrest Dubai powinien por\u00f3wna\u0107 powierzchni\u0119 zapisan\u0105 w ka\u017cdej umowie sprzeda\u017cy i zapyta\u0107, jak ta powierzchnia jest mierzona. Dubajskie prawo o rejestrze tymczasowym, przytoczone w sekcji 8, m\u00f3wi, \u017ce powierzchni\u0119 sprzedanego lokalu uznaje si\u0119 za prawid\u0142ow\u0105, a deweloper jest winien odszkodowanie za niedob\u00f3r, kt\u00f3ry nie jest nieistotny, wi\u0119c decyduj\u0105ca jest powierzchnia podana w umowie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Plany p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i arytmetyka harmonogramu 10\/40\/50<\/h2>\n<p>Binghatti.com nie pokazuje planu p\u0142atno\u015bci dla tego budynku, podczas gdy po\u015brednicy podaj\u0105 co najmniej pi\u0119\u0107 r\u00f3\u017cnych, a r\u00f3\u017cnice s\u0105 du\u017ce: cz\u0119\u015b\u0107 p\u0142atna przy rezerwacji waha si\u0119 od 10 proc. do 50 proc. Jeden portal pokazuje etykiet\u0119 nag\u0142\u00f3wka, kt\u00f3ra nie zgadza si\u0119 z planem w jego w\u0142asnym tek\u015bcie. Dwie dalsze strony po\u015brednik\u00f3w zawieraj\u0105 plany powi\u0105zane z datami kalendarzowymi w 2025 r. lub z dat\u0105 ko\u0144ca oferty i zosta\u0142y pomini\u0119te jako przestarza\u0142e. Tabela wymienia plany, kt\u00f3re s\u0105 aktualne na swoich stronach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillcrest-05.jpg\" alt=\"Binghatti Hillcrest Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Plan p\u0142atno\u015bci w podanej postaci<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>binghatti.com<\/td>\n<td>Nie podano planu p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propsearch<\/td>\n<td>Plan startowy: 10 proc. zadatku przy rezerwacji, 40 proc. w trakcie budowy, 50 proc. przy odbiorze<\/td>\n<td>Strona zaktualizowana 27 sie 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>in.ae<\/td>\n<td>Plan 50\/50 bez odsetek: 10 proc. z g\u00f3ry, 40 proc. w trakcie budowy, 50 proc. po uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>dxbproperties.ae<\/td>\n<td>10 proc. przy rezerwacji, 40 proc. w trakcie budowy, 50 proc. przy odbiorze, opisane jako struktura 50\/50<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>uae-offplan.com<\/td>\n<td>Tekst: 10\/40\/50. Ramka ze szczeg\u00f3\u0142ami i nag\u0142\u00f3wek podaj\u0105 10\/90<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Certified Poor<\/td>\n<td>Rezerwacja 10 proc., w trakcie budowy 40 proc., po uko\u0144czeniu 50 proc.<\/td>\n<td>Rejestr odczytany 9 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ezre.ae<\/td>\n<td>Dwa plany, oba oznaczone 70\/30: 20 proc. przy rezerwacji, 50 proc. w trakcie budowy, 30 proc. przy odbiorze; oraz 50 proc. przy rezerwacji, 20 proc. w trakcie budowy, 30 proc. przy odbiorze<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Westgate Dubai<\/td>\n<td>Elastyczny plan 20\/80<\/td>\n<td>Strona bez daty, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wszystkie te plany nie mog\u0105 opisywa\u0107 tej samej oferty tego samego dnia: cz\u0119\u015b\u0107 p\u0142atna przy rezerwacji wynosi 10 proc. na wi\u0119kszo\u015bci stron, 20 proc. na jednej, 50 proc. na innej i nie jest podana przez dewelopera. Harmonogram wydrukowany w umowie sprzeda\u017cy danego lokalu jest jedynym, kt\u00f3ry wi\u0105\u017ce strony. Tabela nie m\u00f3wi, \u017ce kt\u00f3rykolwiek z tych plan\u00f3w jest dost\u0119pny, ani \u017ce kt\u00f3rykolwiek z nich si\u0119 zako\u0144czy\u0142.<\/p>\n<p>Aby pokaza\u0107, co oznaczaj\u0105 te procenty, kolejna tabela stosuje trzy z podanych podzia\u0142\u00f3w do liczby pocz\u0105tkowej dewelopera, AED 799\u00a0999. Jest to wy\u0142\u0105cznie arytmetyka, a nie cytat z jakiegokolwiek \u017ar\u00f3d\u0142a: deweloper nie podaje planu, a liczba pocz\u0105tkowa nie jest na stronie powi\u0105zana z \u017cadnym typem lokalu. Kwoty zaokr\u0105glono do najbli\u017cszego AED, a kwoty w USD obliczono po kursie 3,6725.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Plan zastosowany do AED 799\u00a0999<\/th>\n<th>Przy rezerwacji<\/th>\n<th>W trakcie budowy<\/th>\n<th>Przy odbiorze<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>10\/40\/50 (Propsearch, in.ae, dxbproperties.ae, Certified Poor)<\/td>\n<td>AED 80\u00a0000 (oko\u0142o USD 21\u00a0783)<\/td>\n<td>AED 320\u00a0000 (oko\u0142o USD 87\u00a0134)<\/td>\n<td>AED 400\u00a0000 (oko\u0142o USD 108\u00a0917)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20\/50\/30 (ezre.ae, pierwszy plan)<\/td>\n<td>AED 160\u00a0000 (oko\u0142o USD 43\u00a0567)<\/td>\n<td>AED 400\u00a0000 (oko\u0142o USD 108\u00a0917)<\/td>\n<td>AED 240\u00a0000 (oko\u0142o USD 65\u00a0351)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50\/20\/30 (ezre.ae, drugi plan)<\/td>\n<td>AED 400\u00a0000 (oko\u0142o USD 108\u00a0917)<\/td>\n<td>AED 160\u00a0000 (oko\u0142o USD 43\u00a0567)<\/td>\n<td>AED 240\u00a0000 (oko\u0142o USD 65\u00a0351)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwoty dla 20\/50\/30 zgadzaj\u0105 si\u0119 z AED 160\u00a0000, AED 400\u00a0000 i AED 240\u00a0000, kt\u00f3re strona ezre.ae podaje w wierszu studia. Procenty nic nie m\u00f3wi\u0105 o terminach. Plan, kt\u00f3ry wskazuje 40 proc. p\u0142atne w trakcie budowy, nie m\u00f3wi, czy jest to jedna wp\u0142ata, raty miesi\u0119czne, czy etapy powi\u0105zane z budynkiem, a przeczytane strony nie wi\u0105\u017c\u0105 \u017cadnej raty z etapem budowy. Harmonogram zapisany w umowie powinien wymienia\u0107 ka\u017cd\u0105 rat\u0119 wraz z jej dat\u0105 lub zdarzeniem, kt\u00f3re j\u0105 uruchamia.<\/p>\n<p>Koszty rejestracji dochodz\u0105 ponad plan p\u0142atno\u015bci. Strona DLD dotycz\u0105ca rejestracji sprzeda\u017cy pierwotnej podaje 2 proc. warto\u015bci sprzeda\u017cy dla sprzedaj\u0105cego i 2 proc. dla nabywcy, plus AED 10 jako op\u0142at\u0119 wiedzy i AED 10 jako op\u0142at\u0119 innowacyjn\u0105.<\/p>\n<p>Od AED 799\u00a0999 2 proc. to AED 15\u00a0999,98, oko\u0142o AED 16\u00a0000 lub USD 4\u00a0357, a oba udzia\u0142y razem to AED 31\u00a0999,96, oko\u0142o AED 32\u00a0000 lub USD 8\u00a0713. To, kt\u00f3ra strona ponosi kt\u00f3ry udzia\u0142, jest warunkiem umowy, wi\u0119c nale\u017cy do listy w sekcji 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Lokalizacja projektu Binghatti Hillcrest Dubai: Arjan, Al Barsha South 3 i podane odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza budynek w Arjan, z dost\u0119pem do Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Sheikh Zayed Road, Umm Suqeim Road i Hessa Street oraz kr\u00f3tkim dojazdem do Dubai Miracle Garden, Dubai Hills Mall i Al Barsha Mall. Strona nie podaje ani minut, ani kilometr\u00f3w. Mapa osadzona na stronie to zwyk\u0142e wyszukiwanie tekstowe nazwy projektu i Arjan, a nie zmierzony punkt.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillcrest-06.jpg\" alt=\"Binghatti Hillcrest Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Nazwa dzielnicy zmienia si\u0119 zale\u017cnie od tego, kt\u00f3re \u017ar\u00f3d\u0142o si\u0119 czyta. Karta dewelopera m\u00f3wi Arjan. Propsearch podaje obszar DLD jako Al Barsha South 3, a Certified Poor tytu\u0142uje go Arjan, Al Barsha South 3. Wyszukiwania adres\u00f3w w <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/309488164\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>, odczytane 14 listopada 2026 r., oznaczaj\u0105 Arjan, Dubai Miracle Garden, Dubai Butterfly Garden i Australian International School Dubai jako sektor Al Barsha South 3, a City Centre Al Barsha jako Al Barsha South. Kilku po\u015brednik\u00f3w zalicza Arjan do Dubailand, wed\u0142ug pliku danych.<\/p>\n<p>Wikipedia opisuje <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Al_Barsha\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Al Barsha<\/a> jako dzielnic\u0119 zachodniego Dubaju podzielon\u0105 na pi\u0119\u0107 sektor\u00f3w, jednym z nich jest Al Barsha South, a <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Dubai_Miracle_Garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Miracle Garden<\/a> jako po\u0142o\u017cony w dzielnicy Dubailand i otwarty 14 lutego 2013 r. Datuje otwarcie <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Dubai_Hills_Mall\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Hills Mall<\/a> na 17 lutego 2022 r., a <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Mall_of_the_Emirates\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mall of the Emirates<\/a> na listopad 2005 r. Stanowi to kontekst dla nazw podanych w tabeli, a nie twierdzenia dotycz\u0105ce samego budynku.<\/p>\n<p>Jedna strona po\u015brednika umieszcza budynek w Dubai Science Park. W\u0142asne karty dewelopera wymieniaj\u0105 Binghatti Hills, Hillside i Hillviews pod Dubai Science Park, a Hillcrest pod Arjan, a etykieta obszaru DLD to Al Barsha South 3. Przewodnik traktuje wi\u0119c grup\u0119 Hills i Hillcrest jako odr\u0119bne budynki, a tabela w sekcji 10 odsy\u0142a do bli\u017aniaczych projekt\u00f3w osobno.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci wymagaj\u0105 podania metody, poniewa\u017c nie istnieje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dna dewelopera ani DLD. Trzy osadzone mapy po\u015brednik\u00f3w daj\u0105 punkty w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 30 metr\u00f3w od siebie, w okolicy 25,0665 szeroko\u015bci p\u00f3\u0142nocnej i 55,2340 d\u0142ugo\u015bci wschodniej. Poni\u017csze odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono tutaj od pierwszego z nich, 25,066455 i 55,233962, do punkt\u00f3w OpenStreetMap ka\u017cdego miejsca wzorem haversine. S\u0105 to linie proste, a nie trasy dojazdu czy marszu, i dziedzicz\u0105 niepewno\u015b\u0107 punktu po\u015brednika.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Strona dewelopera<\/th>\n<th>Czasy dojazdu wed\u0142ug po\u015brednik\u00f3w (minuty)<\/th>\n<th>Linia prosta, obliczone (km)<\/th>\n<th>Property Index, w podanej postaci (km)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/309488164\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Miracle Garden<\/a><\/td>\n<td>Wymienione, bez minut<\/td>\n<td>4 (Kelt and Co; Atlas)<\/td>\n<td>1,31<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/359677333\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Butterfly Garden<\/a><\/td>\n<td>niewymieniony<\/td>\n<td>6 (fpproperty.com)<\/td>\n<td>1,33<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/767770594\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">City Centre Al Barsha<\/a><\/td>\n<td>niewymieniony<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<td>0,87<\/td>\n<td>0,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1504408351\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Australian International School Dubai<\/a><\/td>\n<td>niewymieniona<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<td>0,67<\/td>\n<td>0,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/700403018\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Circle Mall<\/a><\/td>\n<td>niewymieniony<\/td>\n<td>7 (Atlas); 13 (fpproperty.com)<\/td>\n<td>1,82<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/797700047\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Hills Mall<\/a><\/td>\n<td>Wymienione, bez minut<\/td>\n<td>5 (Kelt and Co; Atlas)<\/td>\n<td>3,96<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/87287165\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Al Barsha Mall<\/a><\/td>\n<td>Wymienione, bez minut<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<td>4,67<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/175115425\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mall of the Emirates<\/a><\/td>\n<td>niewymieniony<\/td>\n<td>10 (Kelt and Co; Atlas); 15 (offplanpropertiesdubai.ae)<\/td>\n<td>6,65<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Downtown Dubai<\/td>\n<td>niewymieniony<\/td>\n<td>20 (Kelt and Co; Atlas; offplanpropertiesdubai.ae)<\/td>\n<td>nie obliczono<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai International Airport<\/td>\n<td>niewymieniony<\/td>\n<td>25 (offplanpropertiesdubai.ae)<\/td>\n<td>nie obliczono<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Maktoum International Airport<\/td>\n<td>niewymieniony<\/td>\n<td>38 (fpproperty.com)<\/td>\n<td>nie obliczono<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mediclinic Parkview (szpital)<\/td>\n<td>niewymieniony<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<td>nie obliczono<\/td>\n<td>1,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017csza stacja metra (InsuranceMarket)<\/td>\n<td>niewymieniona<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<td>nie obliczono<\/td>\n<td>6,9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, kt\u00f3re mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 z danymi Property Index, zgadzaj\u0105 si\u0119 z Property Index z dok\u0142adno\u015bci\u0105, jak\u0105 on podaje: 0,87 wobec 0,9 km dla City Centre Al Barsha oraz 0,67 wobec 0,7 km dla szko\u0142y. Jest to wy\u0142\u0105cznie sprawdzenie sp\u00f3jno\u015bci wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnej i nic wi\u0119cej.<\/p>\n<p>Czasy dojazdu r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tam, gdzie dw\u00f3ch po\u015brednik\u00f3w podaje liczb\u0119 dla tego samego miejsca, na przyk\u0142ad 7 i 13 minut do Circle Mall oraz 10 i 15 minut do Mall of the Emirates, poniewa\u017c \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje pory dnia ani trasy.<\/p>\n<p>Certified Poor opisuje Arjan jako dzielnic\u0119 bez metra, a Property Index wymienia stacj\u0119 metra oddalon\u0105 o 6,9 km w linii prostej. Deweloper nie podaje \u017cadnego czasu dojazdu komunikacj\u0105 publiczn\u0105. Nabywca, kt\u00f3ry zale\u017cy od transportu publicznego, powinien zmierzy\u0107 rzeczywist\u0105 tras\u0119 od dok\u0142adnego wej\u015bcia w godzinach u\u017cytkowania, a je\u015bli odpowied\u017a ma znaczenie, tak\u017ce poprosi\u0107 biuro sprzeda\u017cy na pi\u015bmie o planowane po\u0142\u0105czenia autobusowe lub metra.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Co wymienia deweloper: udogodnienia, wyko\u0144czenie i zesp\u00f3\u0142 budowy<\/h2>\n<p>Udogodnienia wymienione na <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-hillcrest\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu u dewelopera<\/a> to basen dla doros\u0142ych, basen dla dzieci ze strefami zabaw wodnych, kreatywny plac zabaw dla dzieci, bie\u017cnia do joggingu, strefa jogi, zadbane tereny zielone z alejkami i \u0142awkami oraz centralna rodzinna strefa wypoczynku. Karta fakt\u00f3w projektu dewelopera pokazuje ikony zag\u0142\u0119bionych miejsc do siedzenia, miejsc wypoczynku, ca\u0142odobowej ochrony z monitoringiem oraz funkcji inteligentnego domu, wed\u0142ug pliku danych. S\u0105 to listy dewelopera; strona nie m\u00f3wi te\u017c, kt\u00f3re z tych udogodnie\u0144 b\u0119d\u0105 otwarte w chwili odbioru.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillcrest-07.jpg\" alt=\"Binghatti Hillcrest Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie<\/th>\n<th>Strona dewelopera (FAQ)<\/th>\n<th>Ikony na karcie fakt\u00f3w, wed\u0142ug pliku danych<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Basen dla doros\u0142ych<\/td>\n<td>Wymieniony<\/td>\n<td>niepokazany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Basen dla dzieci i strefy zabaw wodnych<\/td>\n<td>Wymieniony<\/td>\n<td>niepokazany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac zabaw dla dzieci<\/td>\n<td>Wymieniony (kreatywny plac zabaw)<\/td>\n<td>niepokazany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bie\u017cnia do joggingu<\/td>\n<td>Wymieniona<\/td>\n<td>niepokazana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strefa jogi<\/td>\n<td>Wymieniona<\/td>\n<td>niepokazana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zadbane tereny zielone, alejki, \u0142awki<\/td>\n<td>Wymienione<\/td>\n<td>niepokazane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centralna rodzinna strefa wypoczynku<\/td>\n<td>Wymieniona<\/td>\n<td>Pokazano miejsca wypoczynku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zag\u0142\u0119bione miejsca do siedzenia<\/td>\n<td>niewymienione<\/td>\n<td>Pokazane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ochrona i monitoring 24\/7<\/td>\n<td>Wspomniane w opisie broszury, wed\u0142ug pliku danych<\/td>\n<td>Pokazane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Funkcje inteligentnego domu<\/td>\n<td>Wspomniane w FAQ<\/td>\n<td>Pokazane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kilka stron po\u015brednik\u00f3w wymienia dalsze udogodnienia, kt\u00f3rych nie wymienia ani strona, ani karta, wi\u0119c przewodnik nie uznaje ich za cz\u0119\u015b\u0107 budynku. Do pola udogodnie\u0144 tej oferty u\u017cyto wy\u0142\u0105cznie listy dewelopera, a zawiera ona basen. Strona nie wymienia te\u017c armatury, sprz\u0119tu kuchennego ani umeblowania wliczonego w lokal; m\u00f3wi o materia\u0142ach wysokiej klasy i funkcjach inteligentnego domu, bez specyfikacji. To, co jest wliczone, rozstrzyga pisemna specyfikacja wybranego lokalu.<\/p>\n<p>Propsearch podaje nazwy podmiot\u00f3w i warto\u015b\u0107 stoj\u0105ce za budow\u0105. Te pozycje pochodz\u0105 z jednego \u017ar\u00f3d\u0142a wt\u00f3rnego, a strona dewelopera \u017cadnej z nich nie podaje, wi\u0119c s\u0105 pokazane wy\u0142\u0105cznie z tym przypisaniem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>W podanej postaci wed\u0142ug Propsearch (strona zaktualizowana 27 sie 2026)<\/th>\n<th>Strona dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Konsultant architektoniczny<\/td>\n<td>Silver Stone Engineering Consultants<\/td>\n<td>niepodane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Generalny wykonawca<\/td>\n<td>Millionaire Building Contracting<\/td>\n<td>niepodane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warto\u015b\u0107 projektu<\/td>\n<td>AED 135\u00a0000\u00a0000 (USD 36,8 mln), wed\u0142ug Departamentu Ziemi, szacunek przed\u0142o\u017cony przez dewelopera przed budow\u0105<\/td>\n<td>niepodane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nazwa projektu i obszar w DLD<\/td>\n<td>Binghatti Hillcrest, Al Barsha South 3<\/td>\n<td>niepodane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: strefy freehold, op\u0142ata 2 plus 2 proc., Oqood, escrow i zasada Golden Visa<\/h2>\n<p>Dubaj ustala zasady zakupu off-plan przez sw\u00f3j departament ziemi i w\u0142asne ustawy, a strony urz\u0119dowe s\u0105 dla nich punktem odniesienia. Tabela podaje, co m\u00f3wi\u0105 te strony i teksty ustaw, odczytane 14 listopada 2026 r., ze \u017ar\u00f3d\u0142em w ka\u017cdym wierszu. Nic tu nie m\u00f3wi, \u017ce zasada dotyczy konkretnego lokalu w tym budynku: sprawdza si\u0119 to u organu wskazanego w wierszu, a liczby ze starszych przewodnik\u00f3w, w tym z tej witryny, nie s\u0105 powtarzane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi tekst urz\u0119dowy<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o urz\u0119dowe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strefy freehold<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona w obszarach wyznaczonych jako freehold, gdzie cudzoziemcy, rezydenci lub nie, mog\u0105 naby\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 freehold, u\u017cytkowanie lub dzier\u017caw\u0119 do 99 lat; artyku\u0142 3 rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r. wymienia wyznaczone dzia\u0142ki<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA, zaktualizowany 2 lis 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Freehold wed\u0142ug DLD<\/td>\n<td>Us\u0142uga statusu nieruchomo\u015bci stwierdza, \u017ce zakup freehold jest dozwolony dla wszystkich narodowo\u015bci, a zakup inny ni\u017c freehold dla obywateli GCC, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na ten sam artyku\u0142 3<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, status nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy off-plan<\/td>\n<td>Deweloper rejestruje lokale sprzedane off-plan w rejestrze tymczasowym przez portal Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji); umow\u0119 podpisuj\u0105 deweloper i nabywca, a rejestruje si\u0119 j\u0105 w ci\u0105gu 90 dni od podpisania; wynikiem jest e-certyfikat rejestracji tymczasowej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, us\u0142uga sprzeda\u017cy pierwotnej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty w tej us\u0142udze<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy 2 proc. i nabywca 2 proc. warto\u015bci sprzeda\u017cy, plus AED 10 op\u0142aty wiedzy i AED 10 op\u0142aty innowacyjnej; \u0142\u0105czne 4 proc. to suma obu udzia\u0142\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, us\u0142uga sprzeda\u017cy pierwotnej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestr tymczasowy<\/td>\n<td>Ka\u017cde rozporz\u0105dzenie lokalem off-plan wpisuje si\u0119 do Rejestru Tymczasowego Nieruchomo\u015bci, a sprzeda\u017c lub ograniczenie w\u0142asno\u015bci jest niewa\u017cne, je\u015bli nie zosta\u0142o wpisane (artyku\u0142 3)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20(13)%20of%202008.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 13 z 2008 r., tekst angielski<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tylko zatwierdzone projekty<\/td>\n<td>Deweloper nie mo\u017ce rozporz\u0105dza\u0107 lokalami off-plan przed obj\u0119ciem gruntu w posiadanie i uzyskaniem wymaganych zatwierdze\u0144 (artyku\u0142 4); umowa zawarta przed zatwierdzeniem jest niewa\u017cna (artyku\u0142 10)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20(13)%20of%202008.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 13 z 2008 r., tekst angielski<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia sprzedanego lokalu<\/td>\n<td>Powierzchni\u0119 sprzedanego lokalu uznaje si\u0119 za prawid\u0142ow\u0105; po wydaniu deweloper nie mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 wi\u0119cej za wi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0119 i musi wyp\u0142aci\u0107 nabywcy odszkodowanie za mniejsz\u0105, chyba \u017ce niedob\u00f3r jest nieistotny (artyku\u0142 12)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20(13)%20of%202008.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 13 z 2008 r., tekst angielski<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Niewywi\u0105zanie si\u0119 nabywcy<\/td>\n<td>Je\u017celi nabywca nie wype\u0142nia umowy, Departament wyznacza 30 dni na wezwanie, po kt\u00f3rych deweloper mo\u017ce j\u0105 rozwi\u0105za\u0107 i zwr\u00f3ci\u0107 wp\u0142aty po potr\u0105ceniu do 30 proc. dokonanych p\u0142atno\u015bci (artyku\u0142 11)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20(13)%20of%202008.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 13 z 2008 r., tekst angielski<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachunek powierniczy (escrow)<\/td>\n<td>Wp\u0142aty nabywc\u00f3w za lokale off-plan trafiaj\u0105 na rachunek otwarty u akredytowanego agenta escrow na nazw\u0119 projektu i przeznaczony wy\u0142\u0105cznie na jego budow\u0119; wierzyciele dewelopera nie mog\u0105 go zaj\u0105\u0107, a ka\u017cdy projekt potrzebuje w\u0142asnego rachunku (artyku\u0142y 7 i 9)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 8 z 2007 r., tekst angielski<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119p i zatrzymanie<\/td>\n<td>Wp\u0142acaj\u0105cy mog\u0105 przegl\u0105da\u0107 w\u0142asne zapisy ksi\u0119gowe (artyku\u0142 12); agent escrow zatrzymuje 5 proc. warto\u015bci rachunku po wydaniu \u015bwiadectwa uko\u0144czenia, do zwolnienia rok po zarejestrowaniu lokali na nabywc\u00f3w (artyku\u0142 14)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 8 z 2007 r., tekst angielski<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ok\u00f3lnik o escrow<\/td>\n<td>DLD wymienia ok\u00f3lnik z 8 stycznia 2026 r. zatytu\u0142owany jako zgodno\u015b\u0107 z ustaw\u0105 nr 8 z 2007 r. o rachunkach escrow dla rozwoju nieruchomo\u015bci; pliku PDF nie czytano na potrzeby tego przewodnika<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/about-dubai-land-department\/rules-regulations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, zasady i przepisy<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyszukiwanie projektu<\/td>\n<td>Us\u0142uga Project Status Enquiry, dost\u0119pna przez aplikacj\u0119 Dubai REST, pokazuje szczeg\u00f3\u0142y projektu, procenty uko\u0144czenia, rachunek escrow, dane dewelopera i firmy zarz\u0105dzaj\u0105ce<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, status projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci (title deed)<\/td>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci mo\u017cna zweryfikowa\u0107 po numerze, roku i typie nieruchomo\u015bci oraz z nazwiskiem w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/title-deed-verification-overview\/title-deed-verification\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, weryfikacja aktu w\u0142asno\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Roczne op\u0142aty zatwierdzane przez Agencj\u0119 Regulacji Nieruchomo\u015bci (RERA), pobierane od w\u0142a\u015bcicieli na zarz\u0105dzanie i utrzymanie nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnych, liczone wed\u0142ug powierzchni z aktu w\u0142asno\u015bci i mo\u017cliwe do sprawdzenia w Service Charge Index; faktury op\u0142aca si\u0119 na regulowany rachunek bankowy przez system Mollak<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, cz\u0119sto zadawane pytania<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/service-charge-index\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service Charge Index<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Visa, portal ZEA<\/td>\n<td>Droga przez nieruchomo\u015bci: 5 lat; minimalny kapita\u0142 AED 2 mln i w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci albo wk\u0142ad w przedsi\u0119biorstwo p\u0142ac\u0105ce co najmniej AED 250\u00a0000 podatk\u00f3w rocznie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA, zaktualizowany 28 lip 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Visa, us\u0142uga DLD<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci AED 2 mln lub wi\u0119cej w chwili zakupu, w ca\u0142o\u015bci na nazwisko wnioskodawcy, jedna lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bci; nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona kredytem wymaga pisma z banku z kwot\u0105 sp\u0142acon\u0105; strona opisuje 10-letnie odnawialne zezwolenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, us\u0142uga Golden Visa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata mieszkaniowa<\/td>\n<td>Najemcy p\u0142ac\u0105 Gminie Dubaj op\u0142at\u0119 mieszkaniow\u0105 w wysoko\u015bci 5 proc. rocznego czynszu, doliczan\u0105 do rachunk\u00f3w za pr\u0105d i wod\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/leasing-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA, zaktualizowany 27 pa\u017a 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od os\u00f3b fizycznych<\/td>\n<td>ZEA nie pobieraj\u0105 podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA, opodatkowanie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy z tych wierszy stykaj\u0105 si\u0119 bezpo\u015brednio z faktami o budynku. W sprawie formy w\u0142asno\u015bci strona dewelopera nie podaje s\u0142owa freehold, a u\u017cy\u0142a go tylko jedna strona po\u015brednika, wi\u0119c obszar dzia\u0142ki sprawdza si\u0119 w us\u0142udze DLD dotycz\u0105cej statusu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Przewodniki tej witryny o freehold i leasehold w Dubaju oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">zakupie apartament\u00f3w w Dubaju przez cudzoziemc\u00f3w<\/a> wyja\u015bniaj\u0105 te poj\u0119cia prostym j\u0119zykiem. Dla cudzoziemca og\u00f3ln\u0105 regu\u0142\u0105 jest przytoczona wy\u017cej zasada stref freehold, a to, czy ta dzia\u0142ka w takiej strefie le\u017cy, jest faktem do potwierdzenia przez DLD.<\/p>\n<p>W sprawie rejestracji i escrow plik danych nie zapisuje dla projektu numeru DLD ani RERA, cho\u0107 rejestr nazywa go Binghatti Hillcrest w obszarze Al Barsha South 3. Certified Poor podaje, \u017ce rachunek escrow jest otwarty i zarejestrowany w 2025 r., bez numeru rachunku.<\/p>\n<p>Umowa sprzeda\u017cy powinna wyra\u017anie podawa\u0107 numer projektu oraz bank i nazw\u0119 rachunku escrow, a ka\u017cd\u0105 z tych pozycji mo\u017cna sprawdzi\u0107 w us\u0142udze Project Status Enquiry przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105. Wszystkie wp\u0142aty nale\u017c\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na rachunek escrow wskazany w umowie, tak jak opisuje to ustawa nr 8 z 2007 r. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">zakupie off-plan w Dubaju<\/a> przedstawia etapy prostym j\u0119zykiem.<\/p>\n<p>W sprawie koszt\u00f3w utrzymania jedna strona po\u015brednika podaje AED 15 za stop\u0119 kw. op\u0142aty eksploatacyjnej. Nie znaleziono ani strony dewelopera, ani strony urz\u0119dowej z liczb\u0105 dla tego budynku, wi\u0119c ta liczba nie zosta\u0142a przez przewodnik przyj\u0119ta.<\/p>\n<p>FAQ DLD m\u00f3wi, \u017ce op\u0142ata jest zatwierdzana przez RERA i mo\u017ce by\u0107 obliczona na podstawie indeksu, a umowa lub sprzedaj\u0105cy mog\u0105 poda\u0107 szacunek. Roczny podatek od nieruchomo\u015bci jest om\u00f3wiony z w\u0142asnymi \u017ar\u00f3d\u0142ami w przewodniku o podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju, a ta strona nie powtarza \u017cadnej stawki.<\/p>\n<p>W sprawie pobytu pr\u00f3g AED 2\u00a0000\u00a0000 odpowiada oko\u0142o USD 544\u00a0588 po sztywnym kursie. Podana przez dewelopera liczba pocz\u0105tkowa AED 799\u00a0999 i zapisy rejestrowe od AED 812\u00a0999 do 1\u00a0349\u00a0999 s\u0105 poni\u017cej tego progu, a jedyna liczba AED 2\u00a0129\u00a0999 na stronie po\u015brednika dla lokalu dwupokojowego jest powy\u017cej niego.<\/p>\n<p>Portal ZEA i us\u0142uga DLD opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne okresy zezwolenia, 5 i 10 lat, a ten przewodnik zachowuje oba. Nie twierdzi si\u0119, \u017ce jakikolwiek lokal si\u0119 kwalifikuje. Organ ocenia ka\u017cdy przypadek, a obja\u015bnienie o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">Z\u0142otej Wizie ZEA (Golden Visa)<\/a> omawia proces, podczas gdy strona o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> omawia kredyty.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c strona dewelopera, rejestr i po\u015brednicy podaj\u0105 dla tego budynku ka\u017cde co\u015b innego, u\u017cytecznym krokiem jest poproszenie sprzedaj\u0105cego o brakuj\u0105c\u0105 pozycj\u0119 na papierze przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105. Poni\u017csza lista pod\u0105\u017ca za lukami znalezionymi w tabelach powy\u017cej i jest u\u0142o\u017cona w kolejno\u015bci, w jakiej zwykle spotyka je nabywca.<\/p>\n<ol>\n<li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) z dok\u0142adnym numerem lokalu, pi\u0119trem, typem i powierzchni\u0105 w stopach kw. i m\u00b2 oraz sposobem pomiaru powierzchni.<\/li>\n<li>Data odbioru zapisana w umowie, to, co uznaje si\u0119 za odbi\u00f3r, oraz etap \u015bwiadectwa uko\u0144czenia w dniu podpisania.<\/li>\n<li>Pe\u0142ny harmonogram p\u0142atno\u015bci dla tego lokalu, z ka\u017cd\u0105 rat\u0105, jej dat\u0105 lub zdarzeniem budowlanym oraz planem, wed\u0142ug kt\u00f3rego liczone s\u0105 procenty (10\/40\/50 i 20\/50\/30 wyst\u0119puj\u0105 na stronach po\u015brednik\u00f3w).<\/li>\n<li>Pisemne potwierdzenie, \u017ce konkretny lokal jest niesprzedany i niezarezerwowany w dniu podpisania, poniewa\u017c strona m\u00f3wi \u201eAvailable\u201d, a rejestr wykazuje 301 zapis\u00f3w sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Bank escrow, nazwa i numer rachunku oraz potwierdzenie, \u017ce ka\u017cda wp\u0142ata trafia wy\u0142\u0105cznie na ten rachunek.<\/li>\n<li>Numer projektu w DLD i nazwa obszaru dla dzia\u0142ki, sprawdzone w us\u0142ugach DLD dotycz\u0105cych projektu i statusu nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Kto podpisuje: pe\u0142na nazwa prawna i licencja podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 (rejestr nazywa BINGHATTI DEVELOPERS FZE) oraz umocowanie osoby podpisuj\u0105cej.<\/li>\n<li>Kto p\u0142aci udzia\u0142y rejestracyjne DLD, rejestracj\u0119 Oqood i ewentualn\u0105 op\u0142at\u0119 administracyjn\u0105 oraz kiedy ka\u017cda z nich staje si\u0119 wymagalna.<\/li>\n<li>Szacunek op\u0142at eksploatacyjnych dla lokalu z indeksu zatwierdzonego przez RERA, firma zarz\u0105dzaj\u0105ca oraz to, co op\u0142ata obejmuje.<\/li>\n<li>Pisemna specyfikacja wyko\u0144czenia lokalu, sprz\u0119tu kuchennego, element\u00f3w inteligentnego domu i ewentualnego umeblowania wliczonego w cen\u0119.<\/li>\n<li>Miejsce parkingowe: czy stanowisko jest wliczone, ile ich jest i gdzie, skoro jedno \u017ar\u00f3d\u0142o m\u00f3wi o poziomie podziemnym u\u017cytkowanym jako parking.<\/li>\n<li>Rzut lokalu z wydrukowan\u0105 powierzchni\u0105, poniewa\u017c rzuty na stronie dewelopera \u017cadnej nie pokazuj\u0105.<\/li>\n<li>Proces i termin wydania aktu w\u0142asno\u015bci po uko\u0144czeniu oraz nazwa banku, je\u015bli stosowany jest kredyt hipoteczny.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ka\u017cd\u0105 z tych pozycji mo\u017cna sprawdzi\u0107 w dokumencie urz\u0119dowym lub pierwotnym, a tabela poni\u017cej wskazuje, gdzie to zrobi\u0107. Ka\u017cd\u0105 odpowied\u017a, kt\u00f3ra pochodzi wy\u0142\u0105cznie z broszury, reklamy lub wiadomo\u015bci, warto potwierdzi\u0107 z tekstem umowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Co sprawdzi\u0107<\/th>\n<th>Gdzie<\/th>\n<th>Co to pokazuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Numer projektu, procent uko\u0144czenia, bank escrow, firma zarz\u0105dzaj\u0105ca<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD Project Status Enquiry (aplikacja Dubai REST)<\/a><\/td>\n<td>Wpis w rejestrze dla budynku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status dzia\u0142ki i oznaczenie freehold<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Us\u0142uga DLD dotycz\u0105ca statusu nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<td>Czy obszar jest freehold dla wszystkich narodowo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci po uko\u0144czeniu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/title-deed-verification-overview\/title-deed-verification\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Weryfikacja aktu w\u0142asno\u015bci w DLD<\/a><\/td>\n<td>Czy akt jest wa\u017cny i zgadza si\u0119 z w\u0142a\u015bcicielem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata eksploatacyjna zatwierdzona dla projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/service-charge-index\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD Service Charge Index<\/a><\/td>\n<td>Op\u0142ata zatwierdzona przez RERA, kt\u00f3r\u0105 mno\u017cy si\u0119 przez powierzchni\u0119 lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Licencja i zezwolenia po\u015brednika<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna DLD (Verify License and Permits)<\/a><\/td>\n<td>Czy po\u015brednik i og\u0142oszenie s\u0105 zarejestrowane przez Trakheesi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tekst ustaw o escrow i rejestrze tymczasowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 8 z 2007 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20(13)%20of%202008.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 13 z 2008 r.<\/a><\/td>\n<td>Czego prawo wymaga od dewelopera i od rachunku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-10\">Miejsce projektu Binghatti Hillcrest Dubai w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w Binghatti i pobliskich ofert w Dubaju<\/h2>\n<p>Karta na li\u015bcie projekt\u00f3w Binghatti dla ka\u017cdego budynku podaje dzielnic\u0119, liczb\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 i typy lokali. Tabela pokazuje karty siedmiu budynk\u00f3w Binghatti w pobliskich dzielnicach i z tej samej rodziny nazw, w stanie z <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">listy projekt\u00f3w Binghatti<\/a> z 14 listopada 2026 r., z kwot\u0105 w USD obliczon\u0105 po kursie 3,6725. Ka\u017cda nazwa prowadzi do przewodnika po tym budynku na tej witrynie. Budynki s\u0105 odr\u0119bnymi projektami, a \u017cadne zdanie z jednego przewodnika nie jest powtarzane w innym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Binghatti<\/th>\n<th>Dzielnica na karcie<\/th>\n<th>Liczba pocz\u0105tkowa na karcie<\/th>\n<th>USD po kursie 3,6725<\/th>\n<th>Typy lokali na karcie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Binghatti Hillcrest (niniejszy przewodnik)<\/td>\n<td>Arjan<\/td>\n<td>Starting AED 799,999<\/td>\n<td>oko\u0142o USD 217\u00a0835<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Hillviews<\/td>\n<td>Dubai Science Park<\/td>\n<td>Starting AED 800,000<\/td>\n<td>oko\u0142o USD 217\u00a0835<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Hillside<\/td>\n<td>Dubai Science Park<\/td>\n<td>Starting AED 774,999<\/td>\n<td>oko\u0142o USD 211\u00a0028<\/td>\n<td>Studio, 1 BR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Circle<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td>Starting AED 674,999<\/td>\n<td>oko\u0142o USD 183\u00a0798<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Ruby<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td>Starting AED 700,000<\/td>\n<td>oko\u0142o USD 190\u00a0606<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dawn by Binghatti<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td>Starting AED 750,000<\/td>\n<td>oko\u0142o USD 204\u00a0221<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Haven<\/td>\n<td>Dubai Sports City<\/td>\n<td>Starting AED 715,000<\/td>\n<td>oko\u0142o USD 194\u00a0690<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Skyterraces<\/td>\n<td>Motor City<\/td>\n<td>Starting AED 774,999<\/td>\n<td>oko\u0142o USD 211\u00a0028<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W\u015br\u00f3d tych o\u015bmiu kart podane liczby pocz\u0105tkowe mieszcz\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy AED 674\u00a0999 a AED 800\u00a0000, a liczba Hillcrest, AED 799\u00a0999, jest o jednego dirhama ni\u017csza od liczby Hillviews. Karty nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3rego typu lokalu dotyczy liczba, a typy lokali si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, bo Hillside wymienia tylko studia i lokale jednopokojowe, wi\u0119c liczby nie s\u0105 por\u00f3wnywalne.<\/p>\n<p>Hillviews i Hillside s\u0105 wymienione pod Dubai Science Park, czyli inn\u0105 etykiet\u0105 dzielnicy ni\u017c Arjan, a przewodniki traktuj\u0105 je jako s\u0105siednich cz\u0142onk\u00f3w rodziny nazw, a nie ten sam projekt.<\/p>\n<p>Inne oferty w Dubaju na tej witrynie, po\u0142o\u017cone w Arjan, s\u0105 zebrane poni\u017cej, z deweloperem i s\u0142owami o statusie z tytu\u0142u ka\u017cdej oferty. To wy\u0142\u0105cznie kontekst. Nie s\u0105 przedstawiane jako por\u00f3wnanie jako\u015bci i nic w tabeli nie m\u00f3wi, \u017ce jeden budynek jest lepszy od drugiego. Przegl\u0105d deweloper\u00f3w znajduje si\u0119 na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">deweloperzy w Dubaju<\/a>, a szersze uwagi o rynku w przewodniku po rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta w Dubaju w pobli\u017cu Arjan<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>Obszar wed\u0142ug tytu\u0142u<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi tytu\u0142 oferty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/arbor-view-by-ellington-arjan-dubai-uae\/\">Arbor View by Ellington<\/a><\/td>\n<td>Ellington<\/td>\n<td>Arjan<\/td>\n<td>Tytu\u0142 na tej witrynie: gotowe apartamenty freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/explore-the-miracelz-project-by-danube-in-dubai-offering-freehold-residences-with-premium-amenities-and-flexible-payment-plans\/\">Miraclz by Danube<\/a><\/td>\n<td>Danube<\/td>\n<td>Arjan<\/td>\n<td>Tytu\u0142 na tej witrynie: uko\u0144czony budynek freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jewelz-by-danube-properties-l-shaped-freehold-apartments-prime-dubailand-living-in-arjan-dubai\/\">Jewelz by Danube<\/a><\/td>\n<td>Danube<\/td>\n<td>Arjan<\/td>\n<td>Tytu\u0142 na tej witrynie: uko\u0144czona wie\u017ca freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/resortz-by-danube-arjan-dubai-freehold-studios-1-3br-apartments\/\">Resortz by Danube<\/a><\/td>\n<td>Danube<\/td>\n<td>Arjan<\/td>\n<td>Tytu\u0142 na tej witrynie: studia i apartamenty 1 do 3 BR freehold<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Aby zobaczy\u0107 szerszy obraz, strony <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">Dubaju<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">ZEA<\/a> zbieraj\u0105 w jednym miejscu wszystkie przewodniki o Dubaju i ZEA opublikowane tutaj.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Binghatti Developers (deweloper)<\/h2>\n<p>Binghatti dzia\u0142a pod nazw\u0105 Binghatti Developers, a sp\u00f3\u0142k\u0105 grupy wymienian\u0105 w jej komunikatach jest Binghatti Holding Limited. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> serwisu binghatti.com przypisuje dr. Hussainowi Binghatti za\u0142o\u017cenie firmy w 2008 r. i nadanie jej nazwy ku czci zmar\u0142ego ojca, Ghatti Bin Ghaeb; strona wymienia te\u017c za\u0142o\u017cyciela, przewodnicz\u0105cego, wiceprzewodnicz\u0105cego i dyrektora generalnego.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy<\/a> z 12 listopada 2026 r. opisuje grup\u0119 jako zintegrowanego pionowo dewelopera nieruchomo\u015bci za\u0142o\u017conego w 2008 r., \u0142\u0105cz\u0105cego w\u0142asne projektowanie, rozw\u00f3j, budow\u0119 i przekazanie. Podaje portfel ponad 100 projekt\u00f3w o warto\u015bci ponad AED 100 mld oraz prawie 60 uko\u0144czonych inwestycji i wymienia pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w uko\u0144czonych w 2026 r.: Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven i Grove, z oko\u0142o 2\u00a0600 przekazanymi lokalami.<\/p>\n<p>Inne dokumenty Binghatti ujmuj\u0105 portfel inaczej. Wed\u0142ug pliku danych inna strona na binghatti.com m\u00f3wi o ponad 50 przekazanych inwestycjach, wi\u0119c powy\u017csze liczby s\u0105 powi\u0105zane z dat\u0105 komunikatu. Stopka serwisu podaje jako adres Sheikh Zayed Road, Dubaj. Wszystko to jest w\u0142asnym o\u015bwiadczeniem firmy i \u017cadna z tych informacji nie jest w tym przewodniku niezale\u017cnie sprawdzana.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie le\u017cy Binghatti Hillcrest Dubai i kt\u00f3ra nazwa dzielnicy jest w\u0142a\u015bciwa?<\/h3>\n<p>Karta i strona dewelopera m\u00f3wi\u0105 Arjan. Propsearch podaje obszar DLD jako Al Barsha South 3, a jedna strona po\u015brednika m\u00f3wi Dubai Science Park. Przewodnik pokazuje te nazwy obok siebie, nie wybieraj\u0105c \u017cadnej z nich. Us\u0142uga DLD dotycz\u0105ca statusu nieruchomo\u015bci i dane dzia\u0142ki w umowie rozstrzygaj\u0105 obszar dla wybranego lokalu.<\/p>\n<h3>Ile lokali ma budynek?<\/h3>\n<p>Karta fakt\u00f3w dewelopera liczy 322 lokale mieszkalne i, wed\u0142ug pliku danych, 28 sklep\u00f3w; jego FAQ m\u00f3wi o ponad 322. Rejestr DLD, przez Property Index, wykazuje 396 zarejestrowanych lokali, a Propsearch szacuje 350. \u017badna ze stron nie wyja\u015bnia tej luki, wi\u0119c przewodnik pozostawia sum\u0119 otwart\u0105 i pokazuje ka\u017cde zliczenie.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje Binghatti Hillcrest Dubai?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje \u201eStarting AED 799,999\u201d, oko\u0142o USD 217\u00a0835 po kursie 3,6725, bez typu lokalu. Strony po\u015brednik\u00f3w podaj\u0105 AED 1\u00a0299\u00a0999 za lokal jednopokojowy i AED 2\u00a0129\u00a0999 za dwupokojowy. Siedem zarejestrowanych zapis\u00f3w z 11 listopada 2026 r. mie\u015bci si\u0119 w przedziale od AED 812\u00a0999 do AED 1\u00a0349\u00a0999. Dokumentem, o kt\u00f3ry warto prosi\u0107, jest datowany cennik dla wybranego lokalu.<\/p>\n<h3>Kiedy przypada odbi\u00f3r projektu Binghatti Hillcrest Dubai?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje daty. Portale podaj\u0105 Q4 2026 lub grudzie\u0144 2026, a Property Index m\u00f3wi, \u017ce w rejestrze projekt\u00f3w DLD nie ma zapisanej daty odbioru. Ka\u017cde z tych stwierdze\u0144 to datowane o\u015bwiadczenie osoby trzeciej, wi\u0119c liczy si\u0119 data zapisana w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Czy lokale s\u0105 nadal dost\u0119pne?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nosi etykiet\u0119 \u201eAvailable\u201d. Property Index wykazuje 301 zapis\u00f3w sprzeda\u017cy wobec 396 zarejestrowanych lokali. \u017baden z tych fakt\u00f3w nie rozstrzyga po\u0142o\u017cenia jednego lokalu. Bezpieczn\u0105 drog\u0105 jest pisemne potwierdzenie, \u017ce dok\u0142adnie ten lokal jest niesprzedany i niezarezerwowany w dniu podpisania.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3ry plan p\u0142atno\u015bci obowi\u0105zuje?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje \u017cadnego. Na stronach po\u015brednik\u00f3w podano 10\/40\/50, 20\/50\/30, 50\/20\/30 i 20\/80, a jedna strona pokazuje etykiet\u0119 10\/90 obok tre\u015bci 10\/40\/50. Harmonogram w umowie lokalu wi\u0105\u017ce strony i powinien wymienia\u0107 ka\u017cd\u0105 rat\u0119 z dat\u0105 lub zdarzeniem uruchamiaj\u0105cym.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107 i czy Golden Visa dotyczy projektu Binghatti Hillcrest Dubai?<\/h3>\n<p>Dubaj dopuszcza w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w w obszarach wyznaczonych jako freehold, a us\u0142uga DLD dotycz\u0105ca statusu nieruchomo\u015bci pokazuje, czy dzia\u0142ka do nich nale\u017cy. Droga Golden Visa podaje nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci AED 2\u00a0000\u00a0000, oko\u0142o USD 544\u00a0588. Nie twierdzi si\u0119 tego dla \u017cadnego lokalu tutaj; organ rozstrzyga ka\u017cdy wniosek.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105 przy rejestracji?<\/h3>\n<p>Strona DLD dotycz\u0105ca rejestracji sprzeda\u017cy pierwotnej podaje 2 proc. dla sprzedaj\u0105cego i 2 proc. dla nabywcy, plus AED 10 i AED 10 w dw\u00f3ch ma\u0142ych op\u0142atach. Od AED 799\u00a0999 2 proc. to AED 15\u00a0999,98. Umowa okre\u015bla, kto p\u0142aci kt\u00f3ry udzia\u0142.<\/p>\n<h3>Jakie udogodnienia wymienia deweloper?<\/h3>\n<p>Deweloper wymienia basen dla doros\u0142ych, basen dla dzieci ze strefami zabaw wodnych, plac zabaw dla dzieci, bie\u017cni\u0119 do joggingu, stref\u0119 jogi, zadbane tereny zielone z alejkami i \u0142awkami oraz centraln\u0105 rodzinn\u0105 stref\u0119 wypoczynku. To, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 otwarte w chwili odbioru, nie jest podane na stronie.<\/p>\n<h3>Co sprawdzi\u0107 przed rezerwacj\u0105?<\/h3>\n<p>Poprosi\u0107 na pi\u015bmie o numer i powierzchni\u0119 lokalu, dat\u0119 odbioru, pe\u0142ny harmonogram p\u0142atno\u015bci, bank i rachunek escrow, numer projektu w DLD, podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119 i specyfikacj\u0119 wyko\u0144czenia. Sekcja 9 wymienia trzyna\u015bcie pozycji, a us\u0142ugi DLD z sekcji 8 pozwalaj\u0105 nabywcy sprawdzi\u0107 kilka z nich bezpo\u015brednio.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-hillcrest\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona projektu Hillcrest, odczyt 14 listopada 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: lista projekt\u00f3w, odczyt 14 listopada 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-hillcrest-assets\/binghatti-hillcrest-project-facts.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: karta fakt\u00f3w projektu Hillcrest (PDF, znacznik pliku 30 marca 2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona About, odczyt 14 listopada 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: komunikat o wynikach finansowych za 9M 2026, 12 listopada 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyindex.ae\/dubai\/arjan-binghatti-hillcrest\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Index: Binghatti Hillcrest (dane DLD), odczyt 14 listopada 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Al_Barsha\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Al Barsha<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Dubai_Miracle_Garden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Dubai Miracle Garden<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Dubai_Hills_Mall\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Dubai Hills Mall<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Mall_of_the_Emirates\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Mall of the Emirates<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/309488164\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Dubai Miracle Garden, way 309488164<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/359677333\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Dubai Butterfly Garden, way 359677333<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/767770594\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: City Centre Al Barsha, way 767770594<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1504408351\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Australian International School Dubai, way 1504408351<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/700403018\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Circle Mall, way 700403018<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/797700047\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Dubai Hills Mall, way 797700047<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/87287165\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Al Barsha Mall, way 87287165<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/175115425\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Mall of the Emirates, way 175115425<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA: Cudzoziemcy kupuj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 w ZEA (zaktualizowano 2 listopada 2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA: Golden Visa (zaktualizowano 28 lipca 2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/leasing-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA: Wynajem nieruchomo\u015bci w ZEA (zaktualizowano 27 pa\u017adziernika 2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA: Opodatkowanie, odczyt 14 listopada 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: us\u0142uga statusu nieruchomo\u015bci, odczyt 14 listopada 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy pierwotnej (witryna zaktualizowana 10 listopada 2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/about-dubai-land-department\/rules-regulations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: zasady i przepisy, odczyt 14 listopada 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Project Status Enquiry, odczyt 14 listopada 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/title-deed-verification-overview\/title-deed-verification\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: weryfikacja aktu w\u0142asno\u015bci, odczyt 14 listopada 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/service-charge-index\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Service Charge Index, odczyt 14 listopada 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: cz\u0119sto zadawane pytania, odczyt 14 listopada 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: us\u0142uga wniosku o Golden Visa, odczyt 14 listopada 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: strona g\u0142\u00f3wna, odczyt 14 listopada 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal Legislacji Dubaju: ustawa nr 8 z 2007 r. o rachunkach escrow dla rozwoju nieruchomo\u015bci (tekst angielski)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20(13)%20of%202008.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal Legislacji Dubaju: ustawa nr 13 z 2008 r. reguluj\u0105ca Rejestr Tymczasowy Nieruchomo\u015bci (tekst angielski)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Nie stanowi to porady prawnej, podatkowej ani finansowej.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Binghatti Hillcrest Dubai w Arjan: strona dewelopera z 14 lis 2026 wobec rejestru DLD i dziesi\u0119ciu portali: ceny, liczby lokali, odleg\u0142o\u015bci, zasady off-plan i lista pyta\u0144.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":41872,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733,194],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-43166","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["217835"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["BIHI3140"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Arjan, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["41872","41888","41904","41916","41936","41952","41968","41987","42000","42016"],"_thumbnail_id":["41872"],"_wpml_word_count":["8597"],"rank_math_title":["Binghatti Hillcrest Dubai: od AED 799 999, Arjan"],"rank_math_description":["Binghatti Hillcrest Dubai w Arjan: deweloper podaje \u201eStarting AED 799,999\u201d; lokale, odbi\u00f3r i plan r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wg \u017ar\u00f3de\u0142, z tabelami z datami."],"rank_math_focus_keyword":["binghatti hillcrest dubai"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-15-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 02:59:48"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43166","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43166\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41872"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43166"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=43166"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=43166"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=43166"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=43166"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=43166"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=43166"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=43166"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=43166"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}