{"id":43170,"date":"2026-11-15T02:12:51","date_gmt":"2026-11-15T02:12:51","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/binghatti-hillviews-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-15T02:12:51","modified_gmt":"2026-11-15T02:12:51","slug":"binghatti-hillviews-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/binghatti-hillviews-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Binghatti Hillviews Dubai: rzuty, ceny i \u017ar\u00f3d\u0142a (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Binghatti Hillviews Dubai to 37-pi\u0119trowy wie\u017cowiec mieszkalny w Dubai Science Park, w kt\u00f3rym deweloper podaje 1\u00a0552 apartamenty, cen\u0119 z karty \u201eFROM 800,000\u201d w dirhamach oraz uko\u0144czenie w Q4 2026, podczas gdy na portalu obok tytu\u0142u widnieje \u201eSold out\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillviews-01-1024x576.jpg\" alt=\"Binghatti Hillviews Dubai: wie\u017cowiec w Dubai Science Park, wizualizacja o zmierzchu\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie Binghatti Hillviews Dubai opiera si\u0119 na stronie projektu dewelopera, jego publicznym arkuszu fakt\u00f3w i broszurze oraz na dziewi\u0119ciu stronach portali, w stanie z 14 listopada 2026 r. Termin odbioru, dost\u0119pno\u015b\u0107, liczba lokali, liczba pi\u0119ter, powierzchnia dzia\u0142ki i podzia\u0142 p\u0142atno\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami, dlatego ka\u017cda liczba jest podana ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadna nie zosta\u0142a wybrana.<\/p>\n<p>Dodaje on 29 rzut\u00f3w z broszury z udzia\u0142em balkon\u00f3w, sumy obliczone na podstawie podanych cen i procent\u00f3w p\u0142atno\u015bci, zasady obowi\u0105zuj\u0105ce w Dubaju dotycz\u0105ce rejestracji off-plan, rachunku powierniczego (escrow) i op\u0142at oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Binghatti Hillviews Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o odbiorze, liczbie lokali, pi\u0119trach i dzia\u0142ce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Dost\u0119pno\u015b\u0107: strona dewelopera a portale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Ceny i plan p\u0142atno\u015bci: co jest podane, a co wynika z oblicze\u0144<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Struktura lokali i 29 rzut\u00f3w z broszury: jak\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ka\u017cdego rzutu zajmuje balkon<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Udogodnienia, materia\u0142y i wizualizacje w brzmieniu \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja Binghatti Hillviews Dubai: Dubai Science Park, Al Barsha South i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na), rejestracja, escrow, op\u0142aty i zasada dotycz\u0105ca pobytu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Miejsce projektu w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w Binghatti i pobliskich ofert w Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Binghatti (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Binghatti Hillviews Dubai<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-hillviews\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera na binghatti.com<\/a> opisuje Binghatti Hillviews jako 37-pi\u0119trowy wie\u017cowiec mieszkalny w Dubai Science Park z 1\u00a0552 apartamentami w uk\u0142adach: studio, z jedn\u0105 sypialni\u0105 i z dwiema sypialniami. Plakietka na stronie g\u0142osi \u201eAvailable\u201d, karta projektu podaje \u201eFROM 800,000\u201d w dirhamach obok napisu \u201eSTUDIO | 1 BR | 2 BR\u201d, a w FAQ na stronie uko\u0144czenie jest okre\u015blone na Q4 2026. Sformu\u0142owania pochodz\u0105 od dewelopera, odczytano je 14 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillviews-02.jpg\" alt=\"Binghatti Hillviews Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten sam deweloper publikuje arkusz fakt\u00f3w o projekcie i broszur\u0119 jako publiczne pliki PDF. Arkusz fakt\u00f3w dzieli 1\u00a0552 lokale na 688 studi\u00f3w, 757 apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 i 107 z dwiema sypialniami oraz dodaje 19 sklep\u00f3w na parterze. Podaje dzia\u0142k\u0119 o powierzchni 11\u00a0851,83 m\u00b2 oraz zabudow\u0119 obejmuj\u0105c\u0105 dwie kondygnacje podziemne, parter, cztery poziomy parkingowe, 35 pi\u0119ter mieszkalnych, maszynowni\u0119 i dach.<\/p>\n<p>Ani strona, ani arkusz nie podaj\u0105 adresu, numeru dzia\u0142ki, numeru rejestracyjnego projektu ani procentu zaawansowania budowy.<\/p>\n<p>Portale prezentuj\u0105ce Binghatti Hillviews Dubai podaj\u0105 inne liczby dla tych samych pozycji. <a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers-fze\/binghatti-hillviews\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder<\/a> pokazuje obok tytu\u0142u \u201eSold out\u201d i \u201eReady\u201d, spodziewane uko\u0144czenie 31 pa\u017adziernika 2026 r. oraz 155 ofert odsprzeda\u017cy. <a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/binghatti-hillviews\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch<\/a> okre\u015bla budynek jako 45-pi\u0119trowy, z szacowanym odbiorem w kwietniu 2026 r. Poni\u017csza tabela zestawia g\u0142\u00f3wne pozycje obok siebie, a kolejne sekcje podaj\u0105 ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o Binghatti Hillviews Dubai<\/th>\n<th>W brzmieniu \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Binghatti (Binghatti Developers); nazwa prawna na portalach to Binghatti Developers FZE<\/td>\n<td>binghatti.com; Property Finder i Propsearch, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Dubai Science Park; Propsearch dodaje Al Barsha South i Al Barsha South 2<\/td>\n<td>binghatti.com; Propsearch, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status w brzmieniu \u017ar\u00f3de\u0142<\/td>\n<td>Plakietka dewelopera \u201eAvailable\u201d; plakietki Property Finder \u201eSold out\u201d i \u201eReady\u201d; Propsearch \u201eUnder development\u201d<\/td>\n<td>binghatti.com; Property Finder; Propsearch, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Q4 2026 (FAQ dewelopera); inne daty w nast\u0119pnej sekcji<\/td>\n<td>binghatti.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale mieszkalne<\/td>\n<td>1\u00a0552 = 688 studi\u00f3w + 757 z jedn\u0105 sypialni\u0105 + 107 z dwiema sypialniami, plus 19 sklep\u00f3w na parterze<\/td>\n<td>PDF z arkuszem fakt\u00f3w projektu i tekst strony, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>37 pi\u0119ter mieszkalnych (FAQ); 35 pi\u0119ter mieszkalnych w wierszu zabudowy arkusza fakt\u00f3w<\/td>\n<td>FAQ binghatti.com; PDF z arkuszem fakt\u00f3w projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ka<\/td>\n<td>11\u00a0851,83 m\u00b2 \/ 127\u00a0571,91 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>PDF z arkuszem fakt\u00f3w projektu, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena na karcie<\/td>\n<td>\u201eFROM 800,000\u201d AED (dirham ZEA), ok. 217\u00a0835 USD przy sztywnym kursie 3,6725<\/td>\n<td>karta binghatti.com, 14 lis 2026; obliczenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>20% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 50% w trakcie budowy, 30% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>FAQ binghatti.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Freehold wed\u0142ug Property Finder; strona dewelopera jej nie podaje<\/td>\n<td>Property Finder, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szczeg\u00f3\u0142y rejestracji i rachunku escrow<\/td>\n<td>Nie podano na stronie projektu<\/td>\n<td>binghatti.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o odbiorze, liczbie lokali, pi\u0119trach i dzia\u0142ce<\/h2>\n<p>Portale i deweloper nie zgadzaj\u0105 si\u0119 co do tego, kiedy wie\u017ca zostanie uko\u0144czona, ile lokali zawiera, ile ma pi\u0119ter ani jak du\u017ca jest dzia\u0142ka. Tabele podaj\u0105 ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 raz, wraz ze stron\u0105, kt\u00f3ra j\u0105 publikuje, i \u017cadna nie jest traktowana jako w\u0142a\u015bciwa.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillviews-03.jpg\" alt=\"Binghatti Hillviews Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Je\u015bli chodzi o odbi\u00f3r, FAQ dewelopera podaje Q4 2026, a trzy strony broker\u00f3w powtarzaj\u0105 ten kwarta\u0142. Property Finder podaje dat\u0119 mieszcz\u0105c\u0105 si\u0119 w jego ramach, 31 pa\u017adziernika 2026 r., oraz harmonogram z pocz\u0105tkiem rezerwacji 1 pa\u017adziernika 2024 r. i pocz\u0105tkiem budowy 2 pa\u017adziernika 2024 r. Dwie strony podaj\u0105 Q1 2026, a Propsearch podaje kwiecie\u0144 2026 r., z rozpocz\u0119ciem budowy w 2025 r. Propsearch zaznacza, \u017ce jego strona zosta\u0142a zaktualizowana 1 pa\u017adziernika 2026 r.; pozosta\u0142e portale nie pokazuj\u0105 daty aktualizacji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Odbi\u00f3r i status wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107 w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>FAQ dewelopera<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie zaplanowane na Q4 2026<\/td>\n<td>binghatti.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cresco Real Estate<\/td>\n<td>Tytu\u0142 strony \u201eHandover Q4 2026\u201d<\/td>\n<td>crescorealestate.ae, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Excel Properties; Buy Dubai Off Plan<\/td>\n<td>Q4 2026 (czwarty kwarta\u0142 2026 r.)<\/td>\n<td>excelproperties.ae; buydubaioffplan.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>Dostawa w pa\u017adzierniku 2026 r.; spodziewane uko\u0144czenie 31 pa\u017adziernika 2026 r.; pocz\u0105tek rezerwacji 1 pa\u017a 2024; pocz\u0105tek budowy 2 pa\u017a 2024<\/td>\n<td>propertyfinder.ae, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przewodnik po budynku Bayut<\/td>\n<td>Spodziewane uko\u0144czenie Q1 2026<\/td>\n<td>bayut.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Allsopp &amp; Allsopp<\/td>\n<td>Termin odbioru Q1 2026<\/td>\n<td>allsoppandallsopp.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propsearch<\/td>\n<td>Szacowany odbi\u00f3r w kwietniu 2026 r.; budowa rozpocz\u0119ta w 2025 r.; status \u201eUnder development\u201d<\/td>\n<td>propsearch.ae, strona zaktualizowana 1 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Augusta Properties<\/td>\n<td>Pole odbioru \u201eUnder construction\u201d<\/td>\n<td>augusta-properties.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kolejna tabela dotyczy opisu fizycznego. Dwa dokumenty samego dewelopera r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do pi\u0119ter mieszkalnych: FAQ podaje 37, a arkusz fakt\u00f3w wymienia w wierszu zabudowy 35 pi\u0119ter mieszkalnych. Portale dodaj\u0105 trzeci\u0105 i czwart\u0105 liczb\u0119. Powierzchnia dzia\u0142ki na Propsearch stanowi po\u0142ow\u0119 warto\u015bci podanej przez dewelopera, zar\u00f3wno w metrach kwadratowych, jak i w stopach kwadratowych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107 w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokale mieszkalne<\/td>\n<td>1\u00a0552 (688 studi\u00f3w, 757 z jedn\u0105 sypialni\u0105, 107 z dwiema sypialniami) plus 19 sklep\u00f3w na parterze<\/td>\n<td>PDF z arkuszem fakt\u00f3w projektu dewelopera i tekst strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale mieszkalne<\/td>\n<td>764 plus 8 handlowych; oraz 765 mieszkalnych plus 8 handlowych \u201eas of January 2025\u201d<\/td>\n<td>Buy Dubai Off Plan; Excel Properties<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale mieszkalne<\/td>\n<td>Oko\u0142o 772 plus 8 handlowych<\/td>\n<td>Propsearch<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklepy<\/td>\n<td>8 sklep\u00f3w o powierzchni od 1\u00a0699 do 2\u00a0894 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Bayut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>37 pi\u0119ter mieszkalnych, 2 poziomy podziemne, 4 poziomy parkingowe i dach<\/td>\n<td>FAQ dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>2B + G + 4P + 35 pi\u0119ter mieszkalnych + 1 maszynownia + dach<\/td>\n<td>PDF z arkuszem fakt\u00f3w projektu dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>2B + G + 4P + 37<\/td>\n<td>Excel Properties<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>45 kondygnacji plus 2 poziomy podziemne<\/td>\n<td>Propsearch<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>11\u00a0851,83 m\u00b2 \/ 127\u00a0571,91 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>PDF z arkuszem fakt\u00f3w projektu dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>5\u00a0925,85 m\u00b2 \/ 63\u00a0785,00 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Propsearch<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Jedna wie\u017ca<\/td>\n<td>Property Finder; tekst strony dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konsultant i wykonawca<\/td>\n<td>Silver Stone Engineering Consultants; Granada Europe Engineering Contracting Company<\/td>\n<td>Tylko Propsearch; strona dewelopera nie wymienia \u017cadnego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warto\u015b\u0107 projektu zapisana przez Departament Ziemi Dubaju (DLD)<\/td>\n<td>AED 859\u00a0098\u00a0000, opisana jako szacunek dewelopera sprzed budowy<\/td>\n<td>Propsearch<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Jeszcze jedna kwestia odr\u00f3\u017cnia dwa projekty o podobnych nazwach. <a href=\"https:\/\/istrealestate.ae\/binghatti-properties-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IST Real Estate<\/a> stwierdza, \u017ce Hillviews to inny projekt ni\u017c Binghatti Hills, mimo podobnej nazwy i tej samej dzielnicy, a deweloper wymienia oba jako osobne karty. Binghatti Hillside to trzeci budynek w Dubai Science Park, om\u00f3wiony w sekcji o innych projektach. Liczby i ceny podawane dla jednego z tych budynk\u00f3w nie dotycz\u0105 pozosta\u0142ych.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Dost\u0119pno\u015b\u0107: strona dewelopera a portale<\/h2>\n<p>Pytanie, kt\u00f3re wi\u0119kszo\u015b\u0107 czytelnik\u00f3w projektu Binghatti Hillviews Dubai zadaje jako pierwsze, brzmi: czy mieszkanie mo\u017cna dzi\u015b kupi\u0107 od dewelopera. Strona dewelopera i portal odpowiadaj\u0105 na nie innymi s\u0142owami. Strona dewelopera ma plakietk\u0119 \u201eAvailable\u201d i przycisk \u201eRegister your interest\u201d i nie podaje zasobu wed\u0142ug typ\u00f3w lokali.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillviews-04.jpg\" alt=\"Binghatti Hillviews Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Property Finder pokazuje \u201eSold out\u201d, podaje \u201eDeveloper properties are out of stock\u201d i odsy\u0142a do 155 ofert odsprzeda\u017cy. \u017badnego z tych stwierdze\u0144 niniejszy przewodnik nie mo\u017ce potwierdzi\u0107, wi\u0119c oba s\u0105 podane w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<p>Oferta odsprzeda\u017cy to apartament oferowany przez w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry kupi\u0142 go wcze\u015bniej, a wi\u0119c jest to inna transakcja ni\u017c zakup lokalu od dewelopera, z w\u0142asn\u0105 cen\u0105, w\u0142asn\u0105 umow\u0105 i innym zestawem dokument\u00f3w. Cen\u0119 lokalu z odsprzeda\u017cy ustala sprzedaj\u0105cy. Niniejszy przewodnik nie podaje cen odsprzeda\u017cy ani historii sprzeda\u017cy jako cen dewelopera.<\/p>\n<p>Istnieje tak\u017ce datowany odczyt zaawansowania. IST Real Estate przytacza warto\u015b\u0107 32,6 procent dla Binghatti Hillviews z dat\u0105 inspekcji 25 czerwca 2026 r., pochodz\u0105c\u0105 ze strony Dubai Data, kt\u00f3ra przetwarza informacje o projektach Departamentu Ziemi Dubaju. IST podaje, \u017ce nie pobra\u0142 certyfikatu, na kt\u00f3rym ta warto\u015b\u0107 si\u0119 opiera, i opisuje liczb\u0119 jako datowan\u0105 obserwacj\u0119, a nie bie\u017c\u0105cy procent. Strona dewelopera pokazuje zak\u0142adk\u0119 \u201eProgress\u201d z filmem o post\u0119pie budowy i nie podaje \u017cadnego procentu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wypowiedzi o dost\u0119pno\u015bci i zaawansowaniu<\/th>\n<th>W brzmieniu \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Plakietka na stronie dewelopera<\/td>\n<td>\u201eAvailable\u201d; karta \u201eFROM 800,000\u201d; brak zasobu wed\u0142ug typ\u00f3w<\/td>\n<td>binghatti.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zak\u0142adka Progress dewelopera<\/td>\n<td>Film zatytu\u0142owany \u201eBinghatti Hillviews Construction Progress\u201d; bez procentu<\/td>\n<td>binghatti.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>Plakietki \u201eSold out\u201d i \u201eReady\u201d; \u201eDeveloper properties are out of stock\u201d; 155 ofert odsprzeda\u017cy<\/td>\n<td>propertyfinder.ae, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odczyt z inspekcji<\/td>\n<td>32,6% w dniu 25 czerwca 2026 r., przez Dubai Data w cytacie IST; IST nazywa go datowan\u0105 obserwacj\u0105<\/td>\n<td>istrealestate.ae, zamkni\u0119cie bada\u0144 13 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propsearch<\/td>\n<td>\u201eUnder development\u201d<\/td>\n<td>propsearch.ae, zaktualizowano 1 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Augusta Properties<\/td>\n<td>\u201eUnder construction\u201d<\/td>\n<td>augusta-properties.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a nie godz\u0105 tych dw\u00f3ch stwierdze\u0144 i niniejszy przewodnik te\u017c tego nie robi. Kupuj\u0105cy mo\u017ce zapyta\u0107 dewelopera na pi\u015bmie, kt\u00f3re numery lokali s\u0105 w sprzeda\u017cy bezpo\u015bredniej, oraz poprosi\u0107 o za\u015bwiadczenie o statusie opisane w sekcji o rejestracji.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Ceny i plan p\u0142atno\u015bci: co jest podane, a co wynika z oblicze\u0144<\/h2>\n<p>Deweloper podaje jedn\u0105 cen\u0119 dla wie\u017cy: \u201eFROM 800,000\u201d na karcie, w dirhamach, obok trzech nazw uk\u0142ad\u00f3w. Karta nie m\u00f3wi, kt\u00f3rego uk\u0142adu dotyczy ta liczba, a strona projektu nie podaje ceny dla \u017cadnego pojedynczego typu lokalu. Portale podaj\u0105 ceny wyj\u015bciowe od 800\u00a0000 do 824\u00a0000 AED, a jeden portal podaje przedzia\u0142. Kwoty w dolarach poni\u017cej to obliczenia przy sztywnym kursie 3,6725 dirhama za dolara, zaokr\u0105glone do pe\u0142nego dolara.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillviews-10.jpg\" alt=\"Binghatti Hillviews Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a (AED)<\/th>\n<th>Ok. USD przy 3,6725<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>karta binghatti.com<\/td>\n<td>FROM 800,000<\/td>\n<td>217\u00a0835<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Excel Properties, Cresco, Buy Dubai Off Plan<\/td>\n<td>From 800,000<\/td>\n<td>217\u00a0835<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propsearch<\/td>\n<td>Cena od AED 800 tys. w momencie premiery<\/td>\n<td>217\u00a0835<\/td>\n<td>Zaktualizowano 1 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Augusta Properties<\/td>\n<td>814\u00a0000 (\u201eok. 222 tys. USD\u201d na stronie)<\/td>\n<td>221\u00a0647<\/td>\n<td>Tekst podaje stan na 14 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>Cena premierowa 824K; od 824\u00a0000<\/td>\n<td>224\u00a0370<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Allsopp &amp; Allsopp<\/td>\n<td>Przedzia\u0142 od 824\u00a0000 do 1\u00a0961\u00a0000<\/td>\n<td>od 224\u00a0370 do 533\u00a0969<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Property Finder opisuje zas\u00f3b dewelopera jako wyprzedany, wi\u0119c cena wyj\u015bciowa na dowolnej stronie mo\u017ce by\u0107 cen\u0105 premierow\u0105, a nie cen\u0105, po kt\u00f3rej mo\u017cna dzi\u015b kupi\u0107 lokal. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o cennik z numerami lokali i dat\u0105 wydania. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 tutaj nie podaje ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105 ani za metr kwadratowy lokali dewelopera, wi\u0119c \u017cadna nie jest podana.<\/p>\n<p>Plan p\u0142atno\u015bci \u0142atwiej por\u00f3wna\u0107. FAQ dewelopera podaje 20 procent jako wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105, 50 procent w trakcie budowy i 30 procent przy uko\u0144czeniu. Property Finder, Cresco i Augusta podaj\u0105 te same trzy liczby. Excel Properties oraz nag\u0142\u00f3wek listy Augusta podaj\u0105 skr\u00f3t 70\/30, kt\u00f3ry zgadza si\u0119 z 20 plus 50, a nast\u0119pnie 30.<\/p>\n<p>Jeden z broker\u00f3w, Buy Dubai Off Plan, podaje w przyk\u0142adzie dla kwoty AED 800\u00a0000 10 procent wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 60 procent w trakcie budowy i 30 procent przy odbiorze, podczas gdy jego w\u0142asny tekst gdzie indziej m\u00f3wi o 70 procentach w trakcie budowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>FAQ dewelopera 20\/50\/30 od AED 800\u00a0000<\/th>\n<th>Ok. USD<\/th>\n<th>Przyk\u0142ad Buy Dubai Off Plan 10\/60\/30<\/th>\n<th>Ok. USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa<\/td>\n<td>160\u00a0000<\/td>\n<td>43\u00a0567<\/td>\n<td>80\u00a0000<\/td>\n<td>21\u00a0784<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W trakcie budowy<\/td>\n<td>400\u00a0000<\/td>\n<td>108\u00a0918<\/td>\n<td>480\u00a0000<\/td>\n<td>130\u00a0701<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>240\u00a0000<\/td>\n<td>65\u00a0351<\/td>\n<td>240\u00a0000<\/td>\n<td>65\u00a0351<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>800\u00a0000<\/td>\n<td>217\u00a0835<\/td>\n<td>800\u00a0000<\/td>\n<td>217\u00a0835<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Lewa strona tabeli to obliczenia na procentach dewelopera i zgadza si\u0119 z przyk\u0142adem AED 800\u00a0000 na stronie Cresco (160\u00a0000, 400\u00a0000 i 240\u00a0000). Prawa strona to w\u0142asny przyk\u0142ad brokera. Obie s\u0105 sumami, a nie ofertami: harmonogram p\u0142atno\u015bci jest klauzul\u0105 umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA) i wskazuje daty lub etapy budowy. To harmonogram w umowie, a nie procent na stronie internetowej, wi\u0105\u017ce kupuj\u0105cego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Struktura lokali i 29 rzut\u00f3w z broszury: jak\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ka\u017cdego rzutu zajmuje balkon<\/h2>\n<p>Broszura projektu Binghatti Hillviews Dubai jest niezwykle szczeg\u00f3\u0142owa w jednym punkcie, w rzutach. Podaje 29 rzut\u00f3w, 8 dla studi\u00f3w, 14 dla apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 i 7 dla apartament\u00f3w z dwiema sypialniami, a dla ka\u017cdego rzutu podaje powierzchni\u0119 wn\u0119trza i powierzchni\u0119 balkonu w stopach kwadratowych, z ca\u0142kowit\u0105 powierzchni\u0105 lokalu jako ich sum\u0105. Ta sekcja odczytuje te liczby. Metry kwadratowe s\u0105 obliczone ze st\u00f3p kwadratowych przy przeliczniku 10,7639 i zaokr\u0105glone do jednego miejsca po przecinku; udzia\u0142 balkonu to powierzchnia balkonu podzielona przez powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillviews-05.jpg\" alt=\"Binghatti Hillviews Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Najpierw struktura. Arkusz fakt\u00f3w dewelopera liczy 688 studi\u00f3w, 757 apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 i 107 z dwiema sypialniami. Z 1\u00a0552 lokali daje to 44,3 procent studi\u00f3w, 48,8 procent apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 i 6,9 procent z dwiema sypialniami, wi\u0119c ponad dziewi\u0119\u0107 na dziesi\u0119\u0107 lokali to studia lub apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105. Brokerzy podaj\u0105 dla ka\u017cdego typu mniejsze przedzia\u0142y powierzchni ni\u017c broszura, bez wskazania, czy mierz\u0105 samo wn\u0119trze, czy wn\u0119trze z balkonem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Lokale (deweloper)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w 1\u00a0552<\/th>\n<th>Rzuty w broszurze<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita wg broszury (st\u00f3p kw. \/ m\u00b2)<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 broker\u00f3w (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>688<\/td>\n<td>44,3%<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>410,21 do 859,82 \/ 38,1 do 79,9<\/td>\n<td>386 do 504 (Property Finder, Bayut, Augusta)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>757<\/td>\n<td>48,8%<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>667,90 do 1\u00a0178,33 \/ 62,1 do 109,5<\/td>\n<td>791 do 886 (Property Finder, Bayut)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>107<\/td>\n<td>6,9%<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>1\u00a0320,09 do 2\u00a0814,65 \/ 122,6 do 261,5<\/td>\n<td>1\u00a0115 do 1\u00a0474 (Property Finder, Bayut)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy przedzia\u0142ami z broszury i od broker\u00f3w s\u0105 du\u017ce, co jest powodem, by zapyta\u0107, jak\u0105 powierzchni\u0119 oznacza podawany metra\u017c. Przedzia\u0142 broker\u00f3w ko\u0144cz\u0105cy si\u0119 na 504 stopach kw. dla studi\u00f3w nie mo\u017ce obejmowa\u0107 rzutu z broszury o powierzchni ca\u0142kowitej 859,82 st\u00f3p kw., a strona Augusta obejmuje od 386 do 1\u00a0475 st\u00f3p kw. we wszystkich typach. Broszura podaje wn\u0119trze i balkon osobno, wi\u0119c kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107, by umowa wskazywa\u0142a obie liczby dla faktycznie kupowanego lokalu.<\/p>\n<p>Najpierw rzuty studi\u00f3w. Wszystkie osiem powierzchni wn\u0119trz mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy 323,56 a 477,16 st\u00f3p kw. (30,1 do 44,3 m\u00b2), co daje rozpi\u0119to\u015b\u0107 oko\u0142o 150 st\u00f3p kw. Powierzchnia ca\u0142kowita rozci\u0105ga si\u0119 znacznie bardziej, od 410,21 do 859,82 st\u00f3p kw., poniewa\u017c balkony maj\u0105 od 83,21 do 382,66 st\u00f3p kw.<\/p>\n<p>Studio Typ 03 ma balkon o powierzchni 382,66 st\u00f3p kw. przy wn\u0119trzu 477,16 st\u00f3p kw.; jego balkon to 44,5 procent powierzchni ca\u0142kowitej, podczas gdy Typy 01, 02, 04, 07 i 08 mieszcz\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy 18,8 a 21,1 procent.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rzut studia<\/th>\n<th>Wn\u0119trze (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Balkon (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Razem (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Razem (m\u00b2, obliczone)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 balkonu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Typ 01<\/td>\n<td>357,36<\/td>\n<td>94,40<\/td>\n<td>451,76<\/td>\n<td>42,0<\/td>\n<td>20,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 02<\/td>\n<td>372,65<\/td>\n<td>86,11<\/td>\n<td>458,76<\/td>\n<td>42,6<\/td>\n<td>18,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 03<\/td>\n<td>477,16<\/td>\n<td>382,66<\/td>\n<td>859,82<\/td>\n<td>79,9<\/td>\n<td>44,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 04<\/td>\n<td>340,68<\/td>\n<td>85,14<\/td>\n<td>425,82<\/td>\n<td>39,6<\/td>\n<td>20,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 05<\/td>\n<td>340,57<\/td>\n<td>173,30<\/td>\n<td>513,87<\/td>\n<td>47,7<\/td>\n<td>33,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 06<\/td>\n<td>372,65<\/td>\n<td>191,81<\/td>\n<td>564,46<\/td>\n<td>52,4<\/td>\n<td>34,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 07<\/td>\n<td>323,56<\/td>\n<td>86,65<\/td>\n<td>410,21<\/td>\n<td>38,1<\/td>\n<td>21,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 08<\/td>\n<td>338,96<\/td>\n<td>83,21<\/td>\n<td>422,16<\/td>\n<td>39,2<\/td>\n<td>19,7%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rzuty apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 pokazuj\u0105 ten sam wzorzec przy wi\u0119kszym metra\u017cu. Powierzchnie wn\u0119trz wahaj\u0105 si\u0119 od 585,88 do 797,71 st\u00f3p kw. (54,4 do 74,1 m\u00b2), a powierzchnie ca\u0142kowite od 667,90 do 1\u00a0178,33 st\u00f3p kw. Typ 11 ma wn\u0119trze o powierzchni 598,90 st\u00f3p kw. i balkon 579,42 st\u00f3p kw., wi\u0119c jego balkon to 49,2 procent powierzchni ca\u0142kowitej, czyli najwy\u017cszy udzia\u0142 w\u015br\u00f3d rzut\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105.<\/p>\n<p>Typy 1 i 4 maj\u0105 najmniejsze balkony, 79,87 i 72,66 st\u00f3p kw., co daje 11,9 i 10,9 procent. Typy 12 i 14 podaj\u0105 identyczne powierzchnie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rzut z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/th>\n<th>Wn\u0119trze (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Balkon (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Razem (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Razem (m\u00b2, obliczone)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 balkonu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Typ 1<\/td>\n<td>592,77<\/td>\n<td>79,87<\/td>\n<td>672,64<\/td>\n<td>62,5<\/td>\n<td>11,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 2<\/td>\n<td>646,37<\/td>\n<td>329,16<\/td>\n<td>975,53<\/td>\n<td>90,6<\/td>\n<td>33,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 3<\/td>\n<td>685,45<\/td>\n<td>328,84<\/td>\n<td>1\u00a0014,28<\/td>\n<td>94,2<\/td>\n<td>32,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 4<\/td>\n<td>595,24<\/td>\n<td>72,66<\/td>\n<td>667,90<\/td>\n<td>62,1<\/td>\n<td>10,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 5<\/td>\n<td>585,88<\/td>\n<td>290,73<\/td>\n<td>876,61<\/td>\n<td>81,4<\/td>\n<td>33,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 6<\/td>\n<td>720,21<\/td>\n<td>147,25<\/td>\n<td>867,46<\/td>\n<td>80,6<\/td>\n<td>17,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 7<\/td>\n<td>620,11<\/td>\n<td>221,74<\/td>\n<td>841,85<\/td>\n<td>78,2<\/td>\n<td>26,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 8<\/td>\n<td>678,99<\/td>\n<td>160,81<\/td>\n<td>839,80<\/td>\n<td>78,0<\/td>\n<td>19,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 9<\/td>\n<td>608,91<\/td>\n<td>161,03<\/td>\n<td>769,94<\/td>\n<td>71,5<\/td>\n<td>20,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 10<\/td>\n<td>797,71<\/td>\n<td>185,03<\/td>\n<td>982,75<\/td>\n<td>91,3<\/td>\n<td>18,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 11<\/td>\n<td>598,90<\/td>\n<td>579,42<\/td>\n<td>1\u00a0178,33<\/td>\n<td>109,5<\/td>\n<td>49,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 12<\/td>\n<td>678,99<\/td>\n<td>284,81<\/td>\n<td>963,80<\/td>\n<td>89,5<\/td>\n<td>29,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 13<\/td>\n<td>669,62<\/td>\n<td>389,87<\/td>\n<td>1\u00a0059,49<\/td>\n<td>98,4<\/td>\n<td>36,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 14<\/td>\n<td>678,99<\/td>\n<td>284,81<\/td>\n<td>963,80<\/td>\n<td>89,5<\/td>\n<td>29,6%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rzuty apartament\u00f3w z dwiema sypialniami maj\u0105 najwi\u0119ksze powierzchnie zewn\u0119trzne. Powierzchnie wn\u0119trz wahaj\u0105 si\u0119 od 892,33 do 1\u00a0350,66 st\u00f3p kw. (82,9 do 125,5 m\u00b2). Typ 4 podaje wn\u0119trze o powierzchni 1\u00a0018,59 st\u00f3p kw. i balkon 1\u00a0656,24 st\u00f3p kw., co daje udzia\u0142 balkonu 61,9 procent, a Typ 6 podaje balkon 1\u00a0464,00 st\u00f3p kw. przy wn\u0119trzu 1\u00a0350,66 st\u00f3p kw.<\/p>\n<p>Broszura oznacza tak\u017ce dwa r\u00f3\u017cne rzuty jako \u201eType 5\u201d, na stronach 37 i 38, z powierzchniami ca\u0142kowitymi 1\u00a0746,01 i 2\u00a0401,11 st\u00f3p kw. Umowa powinna wi\u0119c wskazywa\u0107 rzut zar\u00f3wno przez stron\u0119, jak i przez numer typu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rzut z dwiema sypialniami<\/th>\n<th>Wn\u0119trze (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Balkon (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Razem (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Razem (m\u00b2, obliczone)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 balkonu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Typ 1<\/td>\n<td>1\u00a0018,59<\/td>\n<td>459,62<\/td>\n<td>1\u00a0478,21<\/td>\n<td>137,3<\/td>\n<td>31,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 2<\/td>\n<td>1\u00a0018,48<\/td>\n<td>565,43<\/td>\n<td>1\u00a0583,91<\/td>\n<td>147,2<\/td>\n<td>35,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 3<\/td>\n<td>985,01<\/td>\n<td>335,08<\/td>\n<td>1\u00a0320,09<\/td>\n<td>122,6<\/td>\n<td>25,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 4<\/td>\n<td>1\u00a0018,59<\/td>\n<td>1\u00a0656,24<\/td>\n<td>2\u00a0674,83<\/td>\n<td>248,5<\/td>\n<td>61,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 5 (broszura, s. 37)<\/td>\n<td>892,33<\/td>\n<td>853,69<\/td>\n<td>1\u00a0746,01<\/td>\n<td>162,2<\/td>\n<td>48,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 5 (broszura, s. 38)<\/td>\n<td>1\u00a0097,38<\/td>\n<td>1\u00a0303,72<\/td>\n<td>2\u00a0401,11<\/td>\n<td>223,1<\/td>\n<td>54,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ 6<\/td>\n<td>1\u00a0350,66<\/td>\n<td>1\u00a0464,00<\/td>\n<td>2\u00a0814,65<\/td>\n<td>261,5<\/td>\n<td>52,0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>U\u015bredniony po rzutach (zwyk\u0142a \u015brednia, niewa\u017cona liczb\u0105 lokali, poniewa\u017c arkusz nie podaje liczby lokali na rzut), udzia\u0142 balkonu wynosi 26,6 procent dla studi\u00f3w, 26,4 procent dla rzut\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 i 44,2 procent dla rzut\u00f3w z dwiema sypialniami. Broszura nie m\u00f3wi, kt\u00f3re rzuty znajduj\u0105 si\u0119 na kt\u00f3rych pi\u0119trach ani ile lokali korzysta z ka\u017cdego rzutu, a obraz rzutu studia na stronie dewelopera nie ma oznaczenia typu ani powierzchni. Obie te informacje warto uzyska\u0107 na pi\u015bmie dla ka\u017cdego rozwa\u017canego lokalu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Udogodnienia, materia\u0142y i wizualizacje w brzmieniu \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Lista udogodnie\u0144 wie\u017cy pochodzi z trzech miejsc: strony i galerii dewelopera, broszury wraz ze stronami z rzutami oraz stron broker\u00f3w. W tabeli s\u0105 rozdzielone, poniewa\u017c tylko dwa pierwsze to w\u0142asne stwierdzenia dewelopera. Broszura zaznacza na stronie z rzutem \u201efirst floor amenities\u201d: stref\u0119 fitness z m\u0119skimi i damskimi szatniami, saun\u0119, \u0142a\u017ani\u0119 parow\u0105, jacuzzi, pok\u00f3j relaksu, pok\u00f3j zabiegowy, pok\u00f3j do tenisa sto\u0142owego i bilarda oraz recepcj\u0119 ze stref\u0105 kawow\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillviews-06.jpg\" alt=\"Binghatti Hillviews Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Oznaczenia odczytano z rzutu w broszurze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie<\/th>\n<th>Strona lub galeria dewelopera<\/th>\n<th>Broszura<\/th>\n<th>Tylko brokerzy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Basen dla doros\u0142ych<\/td>\n<td>Podpis w galerii \u201eSwimming pool\u201d<\/td>\n<td>Basen dla doros\u0142ych i taras basenowy<\/td>\n<td>Nazwany basenem infinity (Property Finder)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sztuczna pla\u017ca<\/td>\n<td>Podpis w galerii \u201eArtificial beach\u201d<\/td>\n<td>Nie odnotowano<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Basen dla dzieci i plac zabaw<\/td>\n<td>Nie odnotowano<\/td>\n<td>Basen dla dzieci, plac zabaw dla dzieci<\/td>\n<td>Plac zabaw dla dzieci (Property Finder)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fitness<\/td>\n<td>Nie odnotowano<\/td>\n<td>Strefa fitness z szatniami; zewn\u0119trzna strefa fitness<\/td>\n<td>Centrum fitness (Property Finder)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sauna, \u0142a\u017ania parowa, jacuzzi<\/td>\n<td>Nie odnotowano<\/td>\n<td>Pokazane na planie udogodnie\u0144 na pierwszym pi\u0119trze<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sport i joga<\/td>\n<td>Nie odnotowano<\/td>\n<td>Boisko do koszyk\u00f3wki, strefa jogi, tenis sto\u0142owy, bilard<\/td>\n<td>Przestrzenie do jogi i medytacji (Property Finder)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141adowanie pojazd\u00f3w elektrycznych, systemy smart home, taras z grillem, lounge biznesowe<\/td>\n<td>Nie odnotowano<\/td>\n<td>Nie odnotowano<\/td>\n<td>Wymieniane tylko przez broker\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Broszura wymienia te\u017c materia\u0142y z nazwy: \u017c\u0142obkowany trawertyn, porcelan\u0119 drewnopodobn\u0105, p\u0142ytki porcelanowe, metal w kolorze szampana, marmur trawertynowy, Corian, fornir drewniany, szk\u0142o tekstylne i Calcatta Greek, w rubrykach dotycz\u0105cych lobby, \u0142azienek i apartamentu. Tekst nazywa wie\u017c\u0119 krzywoliniow\u0105, z elewacj\u0105 \u0142\u0105cz\u0105c\u0105 materia\u0142y organiczne i chrom satynowy, i opisuje rezydencje o otwartym uk\u0142adzie z du\u017cymi oknami.<\/p>\n<p>To opisy z broszury. Strona nie wi\u0105\u017ce ka\u017cdego materia\u0142u z pomieszczeniem, typem lokalu ani poziomem wyko\u0144czenia, wi\u0119c specyfikacj\u0105, kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy otrzymuje, powinna by\u0107 ta do\u0142\u0105czona do umowy.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o obrazy, galeria dewelopera podpisuje swoje zdj\u0119cia zewn\u0119trzne \u201eExterior\u201d, a wizualizacje zewn\u0119trzne pokazuj\u0105 r\u00f3\u017cne formy wie\u017cy. S\u0105 to ilustracje dewelopera, a nie komplet rysunk\u00f3w. Zdj\u0119cia wn\u0119trz (lobby, salon, kuchnia, sypialnia) s\u0105 r\u00f3wnie\u017c wizualizacjami, wi\u0119c pokazuj\u0105 zamys\u0142 projektowy, a nie gotowy lokal. Jedynym obrazem rzutu na stronie jest rzut studia bez oznaczenia typu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja Binghatti Hillviews Dubai: Dubai Science Park, Al Barsha South i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Deweloper umiejscawia Binghatti Hillviews Dubai w Dubai Science Park i nie podaje numeru dzia\u0142ki, adresu ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych; odno\u015bnik do mapy na stronie prowadzi do siedziby g\u0142\u00f3wnej dewelopera, a nie do projektu. Propsearch okre\u015bla dzielnic\u0119 jako Al Barsha South i Al Barsha South 2, czyli oznaczenia obszar\u00f3w w stylu rejestru Departamentu Ziemi Dubaju. Dubai Science Park to spo\u0142eczno\u015b\u0107 biznesowa, kt\u00f3ra wed\u0142ug poni\u017cszych \u017ar\u00f3de\u0142 le\u017cy w sektorze Al Barsha South w Al Barsha.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillviews-07.jpg\" alt=\"Binghatti Hillviews Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Dubai_Science_Park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> opisuje Dubai Science Park jako spo\u0142eczno\u015b\u0107 biznesow\u0105 za\u0142o\u017con\u0105 w 2015 r. i po\u0142o\u017con\u0105 w Al Barsha South, z dojazdem ulicami Umm Suqeim, Sheikh Zayed i Sheikh Mohammad Bin Zayed. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Al_Barsha\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jej artyku\u0142 o Al Barsha<\/a> umiejscawia Al Barsha w zachodnim Dubaju i wymienia pi\u0119\u0107 sektor\u00f3w, w tym Al Barsha South.<\/p>\n<p>Property Finder liczy 53 budynki w Dubai Science Park, a Cresco opisuje dzielnic\u0119 jako park biznesowy obok Arjan i korytarza Dubai Hills. To opisy otoczenia, a nie stwierdzenia o projekcie.<\/p>\n<p>Broszura dewelopera zawiera map\u0119 z czasami w minutach, nie m\u00f3wi\u0105c, czy dotycz\u0105 one dojazdu samochodem, pieszo, czy w linii prostej. Property Finder i Excel Properties podaj\u0105 drugi zestaw, a Excel zaznacza, \u017ce jego czas do Polo Club dotyczy dojazdu samochodem. Przewodnik po budynku na Bayut podaje czasy dojazdu samochodem: 2 minuty do Dubai Miracle Garden, 3 minuty do przystanku autobusu szkolnego w Dubai Science Park i oko\u0142o 11 minut do stacji metra Mall of the Emirates.<\/p>\n<p>Czas do Miracle Garden to 4 minuty wed\u0142ug Property Finder i 2 minuty wed\u0142ug Bayut, wi\u0119c jest pokazany jako rozbie\u017cno\u015b\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Odleg\u0142o\u015bci od wie\u017cy<\/th>\n<th>Czas w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>\u015arodek transportu<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dubai Hills Mall<\/td>\n<td>3 minuty<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Mapa w broszurze dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Barsha Mall<\/td>\n<td>7 minut<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Mapa w broszurze dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>King&#8217;s College Hospital<\/td>\n<td>9 minut<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Mapa w broszurze dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mall of the Emirates<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Mapa w broszurze dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Hills Golf Club<\/td>\n<td>12 minut<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Mapa w broszurze dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Miracle Garden<\/td>\n<td>4 minuty; 2 minuty<\/td>\n<td>Nie podano; samoch\u00f3d<\/td>\n<td>Property Finder; Bayut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Polo &amp; Equestrian Club<\/td>\n<td>5 minut<\/td>\n<td>Samochodem (Excel)<\/td>\n<td>Property Finder; Excel Properties<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Autodrome<\/td>\n<td>12 minut<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Property Finder; Excel Properties<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Downtown Dubai<\/td>\n<td>21 minut<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Property Finder<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mall of the Emirates Metro Station<\/td>\n<td>Oko\u0142o 11 minut<\/td>\n<td>Samoch\u00f3d<\/td>\n<td>Bayut<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Siedem kolejnych miejsc jest zaznaczonych na mapie w broszurze bez czasu: Circle Mall, Holiday Inn &amp; Suites Dubai Science Park, The S Hotel Al Barsha, My City Centre Al Barsha, Carrefour, McDonald&#8217;s i Millennium Mont Rose. Je\u015bli chodzi o po\u0142\u0105czenia drogowe, Excel Properties i Bayut wymieniaj\u0105 Umm Suqeim Street (D 63) oraz Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E 311).<\/p>\n<p>Bayut podaje, \u017ce do E 311 i Al Khail Road (E 44) mo\u017cna dojecha\u0107 przez D 63 w 4 minuty. Ruch drogowy i pora dnia zmieniaj\u0105 ka\u017cd\u0105 z powy\u017cszych liczb, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien sprawdzi\u0107 tras\u0119 o godzinach, kt\u00f3re maj\u0105 dla niego znaczenie.<\/p>\n<p>Dwa s\u0105siednie projekty tego samego dewelopera le\u017c\u0105 w tej samej dzielnicy. Lista dewelopera podaje \u201eStarting AED 774,999\u201d dla Binghatti Hillside (studio i z jedn\u0105 sypialni\u0105) oraz AED 800\u00a0000 dla Binghatti Hills, ka\u017cdy jako osobna karta z w\u0142asn\u0105 stron\u0105. To r\u00f3\u017cne budynki z w\u0142asnymi liczbami lokali i w\u0142asnymi stwierdzeniami o odbiorze, wi\u0119c \u017cadna liczba z tej strony ich nie dotyczy. Praktyczny skutek jest taki, \u017ce wyszukiwanie \u201eHillviews\u201d lub \u201eHills\u201d na portalu mo\u017ce pokaza\u0107 inny budynek.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na), rejestracja, escrow, op\u0142aty i zasada dotycz\u0105ca pobytu<\/h2>\n<p>Zasady zakupu apartamentu w budowie w Dubaju s\u0105 okre\u015blone w prawach i rozporz\u0105dzeniach emiratu oraz w us\u0142ugach Departamentu Ziemi Dubaju. Poni\u017csze stwierdzenia ograniczaj\u0105 si\u0119 do tego, co strony urz\u0119dowe podawa\u0142y 14 listopada 2026 r. To nie jest pe\u0142ny przewodnik prawny, a wskazane strony nale\u017cy przeczyta\u0107 bezpo\u015brednio przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillviews-08.jpg\" alt=\"Binghatti Hillviews Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Przewodniki w naszym serwisie omawiaj\u0105 t\u0119 sam\u0105 tematyk\u0119 prostym j\u0119zykiem: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">przewodnik kupuj\u0105cego po rynku off-plan<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 apartamenty w Dubaju<\/a> oraz freehold a leasehold. Liczby w starszych przewodnikach mog\u0105 by\u0107 nieaktualne i nie s\u0105 tu u\u017cywane.<\/p>\n<p>Freehold. Rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r., wydane przez W\u0142adc\u0119 Dubaju, pozwala osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami ZEA nabywa\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 freehold, prawo u\u017cytkowania lub prawa leasehold (dzier\u017cawa) na okres do 99 lat na obszarach, kt\u00f3re wymienia, a jego pierwsza lista wymienia dzia\u0142ki w Al Barsha South 2 i Al Barsha South 3. P\u00f3\u017aniejsze rozporz\u0105dzenia rozszerzy\u0142y te obszary.<\/p>\n<p>Strona dewelopera nie podaje formy w\u0142asno\u015bci i nie podano numeru dzia\u0142ki, wi\u0119c na podstawie publicznych stron nie mo\u017cna dopasowa\u0107 rozporz\u0105dzenia do tego budynku. Property Finder podaje \u201eFreehold\u201d; kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 dewelopera o wskazanie w umowie formy w\u0142asno\u015bci i dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Rejestracja i op\u0142aty. Strona us\u0142ugi Departamentu Ziemi Dubaju dotycz\u0105ca sprzeda\u017cy pierwotnej podaje, \u017ce deweloper rejestruje lokale sprzedawane off-plan w rejestrze tymczasowym za po\u015brednictwem portalu Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji). Umowa ma zosta\u0107 zarejestrowana w ci\u0105gu 90 dni od podpisania. Strona wymienia op\u0142at\u0119 sprzedaj\u0105cego w wysoko\u015bci 2 procent i op\u0142at\u0119 nabywcy w wysoko\u015bci 2 procent warto\u015bci sprzeda\u017cy, plus niewielkie op\u0142aty sta\u0142e.<\/p>\n<p>Komunikat Departamentu Ziemi Dubaju z 31 maja 2021 r. opisuje nabywc\u0119 p\u0142ac\u0105cego deweloperowi 4 procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci na poczet rejestracji, a Property Finder podaje op\u0142at\u0119 rz\u0105dow\u0105 w wysoko\u015bci 4 procent. Ustawa nr 13 z 2008 r. stanowi, \u017ce sprzeda\u017c lokalu off-plan jest niewa\u017cna, je\u015bli nie zosta\u0142a wpisana do rejestru tymczasowego.<\/p>\n<p>Escrow i rejestracja projektu. Ustawa nr 8 z 2007 r. definiuje rachunek escrow jako projektowy rachunek bankowy, na kt\u00f3ry wp\u0142acaj\u0105 nabywcy lokali sprzedawanych off-plan. FAQ Departamentu Ziemi Dubaju podaje, \u017ce wszystkie kwoty od kupuj\u0105cych trafiaj\u0105 na projektowy rachunek escrow, \u017ce wyp\u0142aty s\u0105 powi\u0105zane z etapami budowy sprawdzanymi przez in\u017cyniera powiernika rachunku oraz \u017ce 5 procent wp\u0142aconej kwoty jest zatrzymywane przez rok po uko\u0144czeniu.<\/p>\n<p>Departament Ziemi Dubaju oferuje tak\u017ce zapytanie o status projektu, wyszukiwane wed\u0142ug nazwy lub numeru projektu, kt\u00f3re pokazuje szczeg\u00f3\u0142y rachunku escrow.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Co podaje strona urz\u0119dowa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kto mo\u017ce kupowa\u0107<\/td>\n<td>Osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA mog\u0105 nabywa\u0107 prawa freehold, u\u017cytkowania lub leasehold do 99 lat na obszarach wymienionych w rozporz\u0105dzeniu<\/td>\n<td>Rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r. (dlp.dubai.gov.ae)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy off-plan<\/td>\n<td>Deweloper wpisuje lokale sprzedane off-plan do rejestru tymczasowego przez portal Oqood; umowa rejestrowana w ci\u0105gu 90 dni od podpisania<\/td>\n<td>Strona us\u0142ugi DLD dotycz\u0105ca sprzeda\u017cy pierwotnej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n<td>2% sprzedaj\u0105cy i 2% nabywca (strona us\u0142ugi); 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci p\u0142aci nabywca deweloperowi (komunikat, 31 maja 2021 r.)<\/td>\n<td>dubailand.gov.ae<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Niezarejestrowana sprzeda\u017c off-plan<\/td>\n<td>Ka\u017cda sprzeda\u017c lub rozporz\u0105dzenie przenosz\u0105ce albo ograniczaj\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 jest niewa\u017cne, je\u015bli nie zosta\u0142a wpisana do rejestru<\/td>\n<td>Ustawa nr 13 z 2008 r., art. 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Escrow<\/td>\n<td>Wp\u0142aty kupuj\u0105cych za lokale off-plan s\u0105 sk\u0142adane na projektowym rachunku escrow<\/td>\n<td>Ustawa nr 8 z 2007 r.; FAQ DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uwalnianie \u015brodk\u00f3w z rachunku escrow<\/td>\n<td>Powi\u0105zane z etapami budowy zweryfikowanymi przez in\u017cyniera powiernika<\/td>\n<td>FAQ DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie projektu<\/td>\n<td>Zapytanie o status projektu wed\u0142ug nazwy lub numeru, pokazuj\u0105ce rachunek escrow<\/td>\n<td>strona statusu projektu dubailand.gov.ae<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Harmonogram p\u0142atno\u015bci i budowa. Zasady dotycz\u0105ce rachunku escrow reguluj\u0105 spos\u00f3b, w jaki deweloper pobiera \u015brodki, a nie to, kiedy p\u0142aci kupuj\u0105cy. Raty kupuj\u0105cego s\u0105 zapisane w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA) jako daty lub etapy budowy, a kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107, by ka\u017cda rata wskazywa\u0142a sw\u00f3j wyzwalacz. Oddzielenie harmonogramu kupuj\u0105cego od harmonogramu uwalniania \u015brodk\u00f3w z rachunku escrow pozwala unikn\u0105\u0107 cz\u0119stej pomy\u0142ki.<\/p>\n<p>Op\u0142aty jako obliczenia. Je\u015bli procent podany przez Property Finder i w komunikacie Departamentu Ziemi Dubaju ma zastosowanie, 4 procent z AED 800\u00a0000 to AED 32\u00a0000, czyli ok. 8\u00a0713 USD przy 3,6725. Ta liczba jest sum\u0105 dla jednej ceny, a nie wycen\u0105: faktyczna op\u0142ata zale\u017cy od ceny w umowie, op\u0142at sta\u0142ych ze strony us\u0142ugi i wszelkich ustale\u0144 mi\u0119dzy deweloperem a kupuj\u0105cym. Prowizja agenta, op\u0142aty eksploatacyjne i op\u0142aty hipoteczne s\u0105 odr\u0119bne i nie s\u0105 podane dla tego projektu.<\/p>\n<p>Pobyt dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci. Strona Z\u0142otej Wizy ZEA (Golden Visa) Departamentu Ziemi Dubaju dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci stwierdza, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci o warto\u015bci zakupu AED 2 mln lub wy\u017cszej w chwili zakupu mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o 10-letnie odnawialne zezwolenie na pobyt oraz \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 wymaga listu z banku wskazuj\u0105cego wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119. Portal rz\u0105dowy ZEA podaje 5 lat dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci, a Federalny Urz\u0105d ds. To\u017csamo\u015bci, Obywatelstwa, Ce\u0142 i Bezpiecze\u0144stwa Port\u00f3w (ICP) publikuje stron\u0119 Golden Residency jako odniesienie federalne.<\/p>\n<p>Departament Ziemi Dubaju i portal rz\u0105dowy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do okresu wa\u017cno\u015bci, wi\u0119c aktualne warunki nale\u017cy sprawdzi\u0107 w Departamencie Ziemi Dubaju lub ICP. Zob. tak\u017ce <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">przewodnik po Z\u0142otej Wizie<\/a>.<\/p>\n<p>Dla \u017cadnego lokalu w projekcie nie twierdzi si\u0119, \u017ce uprawnia do pobytu lub Golden Visa. Najwy\u017csza cena, jak\u0105 podaje dla niego jakiekolwiek \u017ar\u00f3d\u0142o, to AED 1\u00a0961\u00a0000 (Allsopp &amp; Allsopp), czyli poni\u017cej AED 2\u00a0000\u00a0000; warto\u015b\u0107 kwalifikuj\u0105c\u0105 ocenia urz\u0105d na podstawie umowy i wyceny, a nie strona internetowa. Kwestie kredytu hipotecznego dla nierezydent\u00f3w omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">przewodnik o kredycie hipotecznym<\/a>, a kwesti\u0119 bie\u017c\u0105cych podatk\u00f3w i op\u0142at przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu<\/h2>\n<p>Wiele pozycji dotycz\u0105cych projektu nie jest podanych na stronie dewelopera: podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119, zas\u00f3b lokal po lokalu, odbi\u00f3r w kategoriach umownych, numer rejestracyjny projektu i rachunek escrow. Poni\u017csza lista to zwyk\u0142y zestaw dokument\u00f3w, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy prosi przed wp\u0142aceniem op\u0142aty rezerwacyjnej. Nie sugeruje ona, \u017ce kt\u00f3rejkolwiek pozycji brakuje; wymienia to, czego \u017ar\u00f3d\u0142a tutaj nie pokazuj\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-hillviews-09.jpg\" alt=\"Binghatti Hillviews Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Projekt umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA) z numerem lokalu, typem rzutu i stron\u0105 broszury, pi\u0119trem oraz osobno podanymi powierzchniami wn\u0119trza i balkonu.<\/li>\n<li>Termin odbioru zapisany w umowie, z klauzul\u0105 dotycz\u0105c\u0105 tego, co si\u0119 stanie, je\u015bli uko\u0144czenie zostanie przesuni\u0119te, w brzmieniu samej umowy.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestracyjne podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119; portale podaj\u0105 Binghatti Developers FZE, podczas gdy dokumenty inwestorskie grupy podaj\u0105 Binghatti Holding Limited.<\/li>\n<li>Numer rejestracyjny projektu w Departamencie Ziemi Dubaju oraz nazwa rachunku escrow i banku powiernika, kt\u00f3re mo\u017cna dopasowa\u0107 w zapytaniu o status projektu.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z wyzwalaczem ka\u017cdej raty (data lub etap budowy) oraz dane bankowe do p\u0142atno\u015bci, kt\u00f3rymi powinien by\u0107 rachunek escrow.<\/li>\n<li>Cennik z numerami lokali i dat\u0105 wydania oraz o\u015bwiadczenie, kt\u00f3re lokale deweloper sprzedaje bezpo\u015brednio, a kt\u00f3re pochodz\u0105 z odsprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Potwierdzenie formy w\u0142asno\u015bci i dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej stoi budynek.<\/li>\n<li>Wykaz op\u0142at: op\u0142ata rejestracyjna 4 procent i kto j\u0105 p\u0142aci, wszelkie op\u0142aty sta\u0142e oraz op\u0142aty administracyjne.<\/li>\n<li>Specyfikacja wyko\u0144czenia i materia\u0142\u00f3w z broszury dla lokalu, do\u0142\u0105czona do umowy.<\/li>\n<li>Oszacowanie op\u0142at eksploatacyjnych za stop\u0119 kwadratow\u0105 rocznie i zakresu, jaki obejmuj\u0105, oraz ustalenia dotycz\u0105ce wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli.<\/li>\n<li>Przydzia\u0142 miejsc parkingowych, je\u015bli jest, i jego koszt, poniewa\u017c zabudowa obejmuje cztery poziomy parkingowe.<\/li>\n<li>Kto podpisuje w imieniu dewelopera, z pe\u0142nomocnictwem, je\u015bli podpisuje przedstawiciel, oraz jakie dokumenty musi dostarczy\u0107 kupuj\u0105cy z zagranicy.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Weryfikacja urz\u0119dowa jest niezale\u017cna od odpowiedzi dewelopera. Zapytanie Departamentu Ziemi Dubaju o status projektu mo\u017cna wyszukiwa\u0107 wed\u0142ug nazwy lub numeru projektu, rejestr tymczasowy zawiera zarejestrowany zapis sprzeda\u017cy off-plan, a strona us\u0142ugi wymienia jako wynik e-certyfikat rejestracji tymczasowej. Dokumenty naj\u0142atwiej por\u00f3wna\u0107 z tymi zapisami przed dalsz\u0105 wp\u0142at\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Miejsce projektu w\u015br\u00f3d innych projekt\u00f3w Binghatti i pobliskich ofert w Dubaju<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia kilka projekt\u00f3w w Dubai Science Park i okolicy Al Barsha South. Hillviews to jeden budynek; poni\u017csza tabela umieszcza go obok innych kart Binghatti w tej samej dzielnicy i pokazuje, co podaje ka\u017cda karta. Liczby pochodz\u0105 z listy projekt\u00f3w samego dewelopera z 14 listopada 2026 r. R\u00f3\u017cnice cen nie s\u0105 rankingiem: ka\u017cdy budynek ma w\u0142asn\u0105 struktur\u0119 lokali, liczb\u0119 pi\u0119ter i stwierdzenie o odbiorze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt w pobli\u017cu Binghatti Hillviews Dubai<\/th>\n<th>Obszar w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Karta dewelopera<\/th>\n<th>Oferta w tym serwisie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Binghatti Hillside<\/td>\n<td>Dubai Science Park<\/td>\n<td>FROM 774,999 AED; studio, 1 BR<\/td>\n<td>Binghatti Hillside Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Hillcrest<\/td>\n<td>Arjan<\/td>\n<td>FROM 799,999 AED; studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Binghatti Hillcrest Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Hills<\/td>\n<td>Dubai Science Park<\/td>\n<td>FROM 800,000 AED; studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Osobny projekt, na razie bez oferty tutaj<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Hillviews<\/td>\n<td>Dubai Science Park<\/td>\n<td>FROM 800,000 AED; studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Ta strona<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Inne oferty w Dubaju w naszym serwisie w tej samej lub pobliskiej okolicy to budynki Danube Properties i projekty Ellington. Ich fakty znajduj\u0105 si\u0119 na ich w\u0142asnych stronach; poni\u017csza lista ich nie por\u00f3wnuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta<\/th>\n<th>Obszar w nazwie w tym serwisie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/opalz-by-danube-freehold-studios-1-3br-luxury-apartments-in-arjan-dubai\/\">Opalz by Danube<\/a><\/td>\n<td>Dubai Science Park<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/resortz-by-danube-arjan-dubai-freehold-studios-1-3br-apartments\/\">Resortz by Danube<\/a><\/td>\n<td>Arjan<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/skyz-by-danube-arjan-dubai-freehold-studios-1-2br-apartments\/\">Skyz by Danube<\/a><\/td>\n<td>Arjan<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/arbor-view-by-ellington-arjan-dubai-uae\/\">Arbor View by Ellington<\/a><\/td>\n<td>Arjan<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ellington-house-dubai-hills-estate-dubai-uae\/\">Ellington House<\/a><\/td>\n<td>Dubai Hills Estate<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kontekst dotycz\u0105cy deweloper\u00f3w zawiera <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">katalog deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a>, kt\u00f3ry wymienia deweloper\u00f3w obecnych w naszym serwisie. T\u0142o rynkowe, kt\u00f3re ma w\u0142asne daty i zastrze\u017cenia, znajduje si\u0119 w przewodniku po rynku Dubaju. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">Strona ZEA<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">strona Dubaju<\/a> wymieniaj\u0105 wszystkie nieruchomo\u015bci w Dubaju.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Binghatti (deweloper)<\/h2>\n<p>Binghatti to deweloper wymieniony na stronie projektu. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona O nas<\/a> firmy podaje, \u017ce Dr. Hussain Binghatti za\u0142o\u017cy\u0142 Binghatti w 2008 r. i nazwa\u0142 j\u0105 na cze\u015b\u0107 swojego zmar\u0142ego ojca, Ghattiego Bin Ghaeba. Stopka strony podaje adres siedziby g\u0142\u00f3wnej przy Sheikh Zayed Road w Dubaju. Lista kierownictwa pokazuje cztery role: za\u0142o\u017cyciel, przewodnicz\u0105cy, wiceprzewodnicz\u0105cy i dyrektor generalny. Dokumenty firmy opisuj\u0105 model zintegrowany pionowo: projektowanie, rozw\u00f3j, budowa i oddanie we w\u0142asnym zakresie, z zapleczem wykonawczym.<\/p>\n<p>Portfolio jest opisane w dokumentach firmy nieco innymi s\u0142owami. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat o wynikach za dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy 2026 r.<\/a> z 12 listopada 2026 r. m\u00f3wi o portfolio ponad 100 projekt\u00f3w o warto\u015bci ponad 100 mld AED oraz o prawie 60 uko\u0144czonych inwestycjach. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/investors-relations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona relacji inwestorskich<\/a> m\u00f3wi o ponad 50 oddanych inwestycjach i pipeline o powierzchni sprzeda\u017cowej oko\u0142o 30 mln st\u00f3p kw.<\/p>\n<p>Broszura u\u017cywa sformu\u0142owania \u201enearly AED 100 billion\u201d. Wszystkie te liczby pochodz\u0105 od samej firmy, s\u0105 pokazane w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a i nie zosta\u0142y niezale\u017cnie zweryfikowane.<\/p>\n<p>Podmiotem dewelopera wymienianym na portalach dla tego projektu jest Binghatti Developers FZE, podczas gdy dokumenty inwestorskie grupy podaj\u0105 Binghatti Holding Limited. Podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119 jest zatem jedn\u0105 z pozycji do potwierdzenia w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Binghatti Hillviews Dubai?<\/h3>\n<p>Hillviews to wie\u017cowiec mieszkalny w Dubai Science Park autorstwa dewelopera Binghatti. Strona dewelopera opisuje 37 pi\u0119ter i 1\u00a0552 apartamenty w uk\u0142adach: studio, z jedn\u0105 sypialni\u0105 i z dwiema sypialniami, a jego arkusz fakt\u00f3w o projekcie dodaje 19 sklep\u00f3w na parterze. Portale podaj\u0105 inne liczby lokali i pi\u0119ter, kt\u00f3re s\u0105 pokazane ze \u017ar\u00f3d\u0142ami w tabelach powy\u017cej.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r projektu Binghatti Hillviews Dubai?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera podaje, \u017ce uko\u0144czenie projektu zaplanowano na Q4 2026. Property Finder podaje pa\u017adziernik 2026 r. ze spodziewanym uko\u0144czeniem 31 pa\u017adziernika 2026 r., Bayut i Allsopp podaj\u0105 Q1 2026, a Propsearch podaje kwiecie\u0144 2026 r. Kupuj\u0105cego wi\u0105\u017ce tylko data zapisana w umowie.<\/p>\n<h3>Czy Binghatti Hillviews Dubai jest dost\u0119pny, czy wyprzedany?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 nie zgadzaj\u0105. Strona dewelopera podaje \u201eAvailable\u201d i cen\u0119 z karty \u201eFROM 800,000\u201d AED, podczas gdy Property Finder podaje \u201eSold out\u201d i \u201eDeveloper properties are out of stock\u201d oraz odsy\u0142a do 155 ofert odsprzeda\u017cy. Niniejszy przewodnik nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi; kupuj\u0105cy mo\u017ce zapyta\u0107 dewelopera na pi\u015bmie, kt\u00f3re numery lokali s\u0105 w sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Jaki jest plan p\u0142atno\u015bci?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera podaje 20 procent jako wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105, 50 procent w trakcie budowy i 30 procent przy uko\u0144czeniu. Przyk\u0142ad brokera podaje 10, 60 i 30 procent dla ceny AED 800\u00a0000. Wed\u0142ug planu dewelopera ta cena dzieli si\u0119 na AED 160\u00a0000, AED 400\u00a0000 i AED 240\u00a0000. Faktyczny harmonogram ustala umowa.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje lokal?<\/h3>\n<p>Karta dewelopera podaje \u201eFROM 800,000\u201d w dirhamach, czyli ok. 217\u00a0835 USD przy sztywnym kursie 3,6725, bez wskazania, kt\u00f3rego uk\u0142adu dotyczy. Portale podaj\u0105 ceny wyj\u015bciowe AED 814\u00a0000 i AED 824\u00a0000, a jeden podaje przedzia\u0142 do AED 1\u00a0961\u00a0000. Na stronie dewelopera nie opublikowano cennika wed\u0142ug lokali.<\/p>\n<h3>Jak du\u017ce s\u0105 apartamenty?<\/h3>\n<p>Broszura podaje powierzchnie ca\u0142kowite lokali wraz z balkonem od 410,21 do 859,82 st\u00f3p kw. dla studi\u00f3w, od 667,90 do 1\u00a0178,33 st\u00f3p kw. dla apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 i od 1\u00a0320,09 do 2\u00a0814,65 st\u00f3p kw. dla apartament\u00f3w z dwiema sypialniami. Brokerzy podaj\u0105 mniejsze przedzia\u0142y, a podstawa pomiaru jest inna, wi\u0119c warto poprosi\u0107, by powierzchnie wn\u0119trza i balkonu by\u0142y podane w umowie osobno.<\/p>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Binghatti Hillviews Dubai?<\/h3>\n<p>Budynek znajduje si\u0119 w Dubai Science Park, kt\u00f3ry Propsearch umiejscawia w Al Barsha South i Al Barsha South 2. Na stronach dewelopera nie ma numeru dzia\u0142ki ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Mapa w broszurze podaje minuty do Dubai Hills Mall (3), Al Barsha Mall (7), King&#8217;s College Hospital (9), Mall of the Emirates (10) i Dubai Hills Golf Club (12), bez \u015brodka transportu.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107?<\/h3>\n<p>Na podstawie rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r. i p\u00f3\u017aniejszych rozporz\u0105dze\u0144 osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA mog\u0105 nabywa\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 freehold na obszarach, kt\u00f3re te rozporz\u0105dzenia wymieniaj\u0105. Property Finder podaje dla tego projektu \u201eFreehold\u201d; strona dewelopera nie podaje formy w\u0142asno\u015bci. Nale\u017cy poprosi\u0107 dewelopera o wskazanie w umowie formy w\u0142asno\u015bci i dzia\u0142ki oraz sprawdzi\u0107 to w Departamencie Ziemi Dubaju.<\/p>\n<h3>Co zasada dotycz\u0105ca Golden Visa oznacza dla tego projektu?<\/h3>\n<p>Nie twierdzi si\u0119 tu \u017cadnego uprawnienia. Strona Departamentu Ziemi Dubaju wymaga nieruchomo\u015bci o warto\u015bci zakupu AED 2 mln lub wy\u017cszej, z listem z banku dla nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105. Najwy\u017csza cena, jak\u0105 podaje dla tego projektu jakiekolwiek \u017ar\u00f3d\u0142o, to AED 1\u00a0961\u00a0000. Urz\u0105d ocenia uprawnienie na podstawie umowy i wyceny, a jego strony r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do okresu wa\u017cno\u015bci wizy.<\/p>\n<h3>Jak kupuj\u0105cy mo\u017ce sprawdzi\u0107 projekt?<\/h3>\n<p>Zapytanie Departamentu Ziemi Dubaju o status projektu mo\u017cna wyszukiwa\u0107 wed\u0142ug nazwy lub numeru projektu, a pokazuje ono szczeg\u00f3\u0142y rachunku escrow. Numer rejestracyjny projektu nie jest podany na stronie dewelopera, wi\u0119c kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o niego na pi\u015bmie wraz z nazw\u0105 rachunku escrow i bankiem powiernika oraz dopasowa\u0107 je do oficjalnego zapisu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-hillviews\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona projektu Binghatti Hillviews, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-hillviews-assets\/binghatti-hillviews-project-facts.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: arkusz fakt\u00f3w projektu Hillviews (PDF, zapisany 14 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-hillviews-assets\/binghatti-hillviews-brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: broszura Hillviews (PDF, zapisana 14 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona O nas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: komunikat o wynikach finansowych za 9 miesi\u0119cy 2026 r., 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/investors-relations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona relacji inwestorskich<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers-fze\/binghatti-hillviews\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: Binghatti Hillviews, 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/binghatti-hillviews\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch: Binghatti Hillviews, strona zaktualizowana 1 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/buildings\/binghatti-hillviews-dubai-science-park\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bayut: przewodnik po budynku Binghatti Hillviews, 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/crescorealestate.ae\/property\/binghatti-hillviews-dubai-science-park\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cresco Real Estate: Binghatti Hillviews, 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.augusta-properties.com\/explore\/binghatti-hillviews\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Augusta Properties: Binghatti Hillviews, 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/excelproperties.ae\/offplan\/binghatti-hillviews-dubai-science-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Excel Properties: Binghatti Hillviews, 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/buydubaioffplan.com\/project\/binghatti-hillviews\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Buy Dubai Off Plan: Binghatti Hillviews, 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.allsoppandallsopp.com\/dubai\/buyers\/off-plan\/binghatti-hillviews\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Allsopp &amp; Allsopp: Binghatti Hillviews, 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istrealestate.ae\/binghatti-properties-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IST Real Estate: Binghatti Reviews 2026 (zamkni\u0119cie bada\u0144 13 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Dubai_Science_Park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Dubai Science Park<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Al_Barsha\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Al Barsha<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy pierwotnej (Oqood)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: komunikat z 31 maja 2021 r. o op\u0142atach rejestracyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: zapytanie o status projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Golden Visa dla inwestor\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: Golden visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icp.gov.ae\/en\/services\/uae-golden-residency\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ICP: UAE Golden Residency<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal Legislacji Dubaju: ustawa nr (8) z 2007 r. o rachunkach escrow<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20%2813%29%20of%202008%20Initial%20real%20estate%20registration.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal Legislacji Dubaju: ustawa nr (13) z 2008 r. o rejestrze tymczasowym nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2006\/Regulation%20No.%20(3)%20of%202006.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal Legislacji Dubaju: rozporz\u0105dzenie nr (3) z 2006 r. o obszarach nabywania przez osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Binghatti Hillviews Dubai, 37-pi\u0119trowy wie\u017cowiec w Dubai Science Park: co deweloper, jego broszura i dziewi\u0119\u0107 portali podaj\u0105 o odbiorze, zasobie, cenach, rzutach i zasadach zakupu w Dubaju.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42480,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,389,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-43170","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-sauna-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["217835"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["38.1 - 261.5"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["BIHL3141"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Dubai Science Park, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["42480","42496","42512","42528","42544","42560","42580","42592","42612","42628"],"_thumbnail_id":["42480"],"_wpml_word_count":["7203"],"rank_math_title":["Binghatti Hillviews Dubai: 1\u00a0552 lokale, ceny, \u017ar\u00f3d\u0142a"],"rank_math_description":["Binghatti Hillviews Dubai: od studia do 2 sypialni, cena z karty AED 800\u00a0000; odbi\u00f3r i zas\u00f3b r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wg \u017ar\u00f3de\u0142 (strony z 14 lis 2026)."],"rank_math_focus_keyword":["binghatti hillviews dubai"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-15-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 03:00:40"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43170","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43170\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42480"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43170"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=43170"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=43170"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=43170"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=43170"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=43170"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=43170"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=43170"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=43170"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}