{"id":43174,"date":"2026-11-15T02:13:24","date_gmt":"2026-11-15T02:13:24","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/binghatti-ghost-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-15T02:13:24","modified_gmt":"2026-11-15T02:13:24","slug":"binghatti-ghost-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/binghatti-ghost-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Binghatti Ghost Dubai: \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny w Al Jaddaf (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Binghatti Ghost Dubai to wie\u017ca z 20 pi\u0119trami mieszkalnymi w Al Jaddaf, ze studiami oraz mieszkaniami jedno-, dwu- i trzypokojowymi, a \u017ar\u00f3d\u0142a odczytane 14 listopada 2026 r. opisuj\u0105 jej etap na dwa sposoby: strona projektu dewelopera podaje znacznik \u201eAvailable\u201d i \u201eFROM 830,000\u201d (AED, dirham ZEA), natomiast rejestr projekt\u00f3w Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), cytowany przez serwis po\u015brednika, zapisuje projekt jako uko\u0144czony w 100 procentach podczas inspekcji z 21 wrze\u015bnia 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ghost-01-1024x576.jpg\" alt=\"Binghatti Ghost Dubai: wizualizacja dewelopera o zmierzchu z Burj Khalifa w oddali\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po projekcie Binghatti Ghost Dubai analizuje stron\u0119 projektu dewelopera, komunikat dewelopera z wynikami z 12 listopada 2026 r., doniesienia prasowe i osiem stron po\u015brednik\u00f3w lub portali. Ka\u017cda liczba ma wskazane \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119, z kt\u00f3rej pochodzi. Tam, gdzie liczby si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, zestawiono je obok siebie i \u017cadnej nie wybrano. Ceny podano w AED dok\u0142adnie tak, jak drukuj\u0105 je poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a, a kwot\u0119 w USD dodano rachunkiem przy sztywnym kursie 3,6725 AED za USD.<\/p>\n<p>Dodano do tego ponadto o\u015b czasu z rejestru, rachunek struktury lokali, plany p\u0142atno\u015bci podawane przez poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a, fakty o lokalizacji, zasady obowi\u0105zuj\u0105ce w Dubaju nabywc\u0119, ka\u017cd\u0105 z odno\u015bnikiem do strony urz\u0119dowej, oraz list\u0119 tego, o co warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Binghatti Ghost Dubai: przegl\u0105d projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, pi\u0119trach, formie w\u0142asno\u015bci i planie p\u0142atno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Status i ceny dzisiaj: strona dewelopera a portale i rejestr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Widok z rejestru: o\u015b czasu z datami, struktura lokali i sprzeda\u017ce zapisane przez Departament Ziemi Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Typy lokali, metra\u017ce, konstrukcja i udogodnienia w uj\u0119ciu \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Plany p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i rachunek harmonogramu 20, 50 i 30 procent<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja projektu Binghatti Ghost Dubai: Al Jaddaf, Healthcare City Phase 2 i podane odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Dubaju: freehold, op\u0142ata rejestracyjna 4 procent, Oqood, escrow, akt w\u0142asno\u015bci i zasada Golden Visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Inne projekty Binghatti w Al Jaddaf i pobliskie oferty w Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Binghatti (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Binghatti Ghost Dubai: przegl\u0105d projektu<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-ghost\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a>, odczytana 14 listopada 2026 r., nosi tytu\u0142 \u201eBinghatti Ghost Al Jaddaf \u2013 Studio to 3 Bedroom Apartments\u201d. W jej nag\u0142\u00f3wku widnieje znacznik statusu \u201eAvailable\u201d, okolica Al Jaddaf, wiersz typ\u00f3w \u201eSTUDIO | 1 BR | 2 BR | 3 BR\u201d oraz wiersz ceny \u201eFROM 830,000\u201d. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista projekt\u00f3w<\/a> w tym samym serwisie drukuje t\u0119 kwot\u0119 jako \u201eStarting AED 830,000\u201d. Strona projektu nie pokazuje symbolu waluty obok kwoty w odczytanym tek\u015bcie, a niniejszy przewodnik rozumie obie kwoty jako AED.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ghost-02.jpg\" alt=\"Binghatti Ghost Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>FAQ na stronie podaje 770 lokali mieszkalnych, 20 pi\u0119ter mieszkalnych z dwoma poziomami podziemnymi, parterem i dachem, uko\u0144czenie oczekiwane do Q1 2026 oraz plan p\u0142atno\u015bci: 20 procent wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 50 procent w trakcie budowy i 30 procent przy uko\u0144czeniu. Strona w odczytanym tek\u015bcie nie podaje ani metra\u017cy, ani cen wed\u0142ug typ\u00f3w, ani formy w\u0142asno\u015bci. FAQ zawiera tak\u017ce stwierdzenia promocyjne, kt\u00f3rych ten przewodnik nie powtarza.<\/p>\n<p>Na stronie umieszczono odno\u015bniki do dw\u00f3ch plik\u00f3w do pobrania: <a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-ghost-assets\/binghatti-ghost-brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">broszury<\/a> i <a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-ghost-assets\/binghatti-ghost-project-facts.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">arkusza fakt\u00f3w o projekcie<\/a>. Ich nag\u0142\u00f3wki HTTP wskazuj\u0105 rozmiary oko\u0142o 25 MB i 7 MB oraz dat\u0119 pliku 30 marca 2026 r., wi\u0119c nie pobierano ich ponownie na potrzeby tego przewodnika, a to, co drukuj\u0105, wykorzystano tak, jak zapisano w pliku danych, sprawdzonym 14 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>Oba pliki podaj\u0105 dzia\u0142k\u0119 o powierzchni 6\u00a0507,66 m\u00b2 (70\u00a0047,80 st\u00f3p kw.), struktur\u0119 \u201e2B + G + 3P + 20 residential floors + roof\u201d, 770 lokali mieszkalnych podzielonych na 438 studi\u00f3w, 232 mieszkania jednopokojowe, 40 dwupokojowych i 60 trzypokojowych, sze\u015b\u0107 sklep\u00f3w oraz cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 dla ka\u017cdego typu z okresu wprowadzenia na rynek.<\/p>\n<p>Kwesti\u0105 centraln\u0105 jest tutaj etap, na kt\u00f3rym znajduje si\u0119 budynek.<\/p>\n<p>Strona dewelopera m\u00f3wi, \u017ce projekt jest \u201eAvailable\u201d, i podaje termin Q1 2026. Wyci\u0105g z rejestru cytowany przez Continental Club zapisuje \u201eFinished, 100%\u201d podczas inspekcji z 21 wrze\u015bnia 2026 r. W\u0142asny komunikat grupy z 12 listopada 2026 r. wymienia Binghatti Ghost w\u015br\u00f3d pi\u0119ciu projekt\u00f3w uko\u0144czonych w 2026 r. Dwie strony po\u015brednik\u00f3w, napisane wcze\u015bniej lub bez daty, opisuj\u0105 go jako b\u0119d\u0105cy w budowie. Poni\u017csze sekcje pokazuj\u0105 ka\u017cde stwierdzenie wraz z jego dat\u0105 i opisuj\u0105 budynek tak, jak rejestr i komunikat, czyli jako uko\u0144czony, pozostawiaj\u0105c widoczne tak\u017ce pozosta\u0142e sformu\u0142owania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie Binghatti Ghost Dubai<\/th>\n<th>W brzmieniu \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Binghatti Developers (grupa nosi nazw\u0119 Binghatti Holding Limited w komunikacie z wynikami)<\/td>\n<td>binghatti.com, 14 listopada 2026 r.; komunikat z 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okolica<\/td>\n<td>Al Jaddaf (deweloper); dzielnica DLD Healthcare City Phase 2 (Propsearch, Continental Club)<\/td>\n<td>Strona dewelopera; strony po\u015brednik\u00f3w, 14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR na karcie dewelopera; sze\u015b\u0107 sklep\u00f3w na parterze w broszurze i rejestrze<\/td>\n<td>Karta dewelopera; plik danych; Continental Club<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>770 mieszkalnych plus 6 sklep\u00f3w (deweloper); 776 (Propsearch); 785 (rejestr DLD za po\u015brednictwem Continental Club)<\/td>\n<td>Jak wymieniono, 14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Struktura<\/td>\n<td>20 pi\u0119ter mieszkalnych, dwa poziomy podziemne, parter i dach<\/td>\n<td>FAQ dewelopera, 14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podana cena<\/td>\n<td>FROM 830,000 AED, oko\u0142o USD 226\u00a0004 przy sztywnym kursie 3,6725<\/td>\n<td>Strona dewelopera; karta na li\u015bcie \u201eStarting AED 830,000\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>\u201eAvailable\u201d (strona dewelopera); \u201eFinished, 100%\u201d podczas inspekcji z 21 wrze\u015bnia 2026 r. (rejestr DLD za po\u015brednictwem Continental Club)<\/td>\n<td>Jak wymieniono, 14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Q1 2026 (FAQ dewelopera, strona bez daty); w rejestrze planowany na 31 marca 2026 r. (Continental Club)<\/td>\n<td>Jak wymieniono, 14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>20% wp\u0142aty, 50% w trakcie budowy, 30% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>FAQ dewelopera, 14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer projektu DLD, bank rachunku escrow<\/td>\n<td>3192; ADIB (jedno \u017ar\u00f3d\u0142o zbiorcze cytuj\u0105ce rejestr DLD)<\/td>\n<td>Continental Club, 14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podana na stronie dewelopera; \u201eAll units are freehold\u201d (Continental Club, dane rejestru DLD); freehold (Omnia)<\/td>\n<td>Jak wymieniono, 14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Architekt i wykonawca<\/td>\n<td>Silver Stone Engineering Consultants (konsultant architektoniczny); Granada Europe Engineering Contracting Company (g\u0142\u00f3wne roboty budowlane)<\/td>\n<td>Propsearch, strona zaktualizowana 4 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, pi\u0119trach, formie w\u0142asno\u015bci i planie p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>Pierwsza tabela zestawia, \u017ar\u00f3d\u0142o po \u017ar\u00f3dle, to, co podano o etapie projektu Binghatti Ghost Dubai i o terminie jego odbioru. Strony opatrzono dat\u0105 tam, gdzie strona j\u0105 podaje. Strony bez daty oznaczono jako takie, poniewa\u017c strona bez daty mo\u017ce zawiera\u0107 sformu\u0142owania sprzed p\u00f3\u017aniejszego zdarzenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ghost-09.jpg\" alt=\"Binghatti Ghost Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ghost-10.jpg\" alt=\"Binghatti Ghost Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie o statusie<\/th>\n<th>Termin odbioru lub uko\u0144czenia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu dewelopera<\/td>\n<td>Odczytana 14 listopada 2026 r.; strona bez daty<\/td>\n<td>Znacznik \u201eAvailable\u201d<\/td>\n<td>FAQ: uko\u0144czenie oczekiwane do Q1 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Binghatti z wynikami<\/a><\/td>\n<td>12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Wymienia Binghatti Ghost w\u015br\u00f3d pi\u0119ciu projekt\u00f3w uko\u0144czonych w 2026 r.<\/td>\n<td>Brak daty dla tego projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/continentalclub.ae\/project\/ghost-by-binghatti-healthcare-city-phase-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Continental Club<\/a>, cytuj\u0105cy rejestr DLD<\/td>\n<td>Dane rejestru zaktualizowane 14 listopada 2026 r.; inspekcja 21 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>\u201eFinished, 100%\u201d; etykieta na stronie \u201eReady\u201d<\/td>\n<td>Planowany 31 marca 2026 r.; wiersz na stronie \u201eHandover Q1 2026\u201d; budowa rozpocz\u0119ta 31 lipca 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.travelsdubai.com\/03-Aug-2026\/dubai-binghatti-completes-dh4bn-ghost-project-770-homes-al-jaddaf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Travels Dubai<\/a><\/td>\n<td>3 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<td>Uko\u0144czony; w ceremonii uczestniczy\u0142 przedstawiciel Departamentu Ziemi Dubaju<\/td>\n<td>Podano uko\u0144czenie; brak daty odbioru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/ghost-by-binghatti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch<\/a><\/td>\n<td>Strona zaktualizowana 4 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<td>\u201eComplete\u201d<\/td>\n<td>Szacowany odbi\u00f3r lipiec 2026 r.; uko\u0144czony w sierpniu 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.omniacapitalgroup.com\/en\/developments\/binghatti-ghost\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Omnia<\/a><\/td>\n<td>Tekst \u201eas of late June 2026\u201d<\/td>\n<td>W budowie, odbi\u00f3r nie zosta\u0142 potwierdzony; post\u0119p bliski 68 procent podany na grudzie\u0144 2025 r.<\/td>\n<td>Pole uko\u0144czenia Q3 2026; tekst g\u0142\u00f3wny Q1 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/springfieldproperties.ae\/projects\/binghatti-ghost-at-al-jaddaf-by-binghatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Springfield Properties<\/a><\/td>\n<td>Bez daty<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek \u201eReady\u201d; tekst \u201eunder construction, with 32.28% of development already complete\u201d<\/td>\n<td>Do 31 marca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/buildings\/ghost-by-binghatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik po budynku Bayut<\/a><\/td>\n<td>Bez daty<\/td>\n<td>Opisany jako off-plan; odbiory maj\u0105 si\u0119 rozpocz\u0105\u0107 w Q1 2026<\/td>\n<td>Q1 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.allsoppandallsopp.com\/dubai\/buyers\/off-plan\/binghatti-ghost\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Allsopp and Allsopp<\/a><\/td>\n<td>14 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Termin odbioru Q1 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.dubaihaus.com\/en\/project-details\/binghatti-ghost-1831\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubaihaus<\/a><\/td>\n<td>14 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>31 marca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wzorzec przypomina raczej chronologi\u0119 ni\u017c sprzeczno\u015b\u0107. Strony podaj\u0105ce Q1 2026 wskazuj\u0105 ten sam kwarta\u0142, co planowana w rejestrze data uko\u0144czenia 31 marca 2026 r. Strony zwi\u0105zane z dat\u0105 w 2026 r. relacjonuj\u0105 zdarzenia po kolei: tekst z ko\u0144ca czerwca, ceremoni\u0119 uko\u0144czenia zrelacjonowan\u0105 3 sierpnia, aktualizacj\u0119 strony 4 sierpnia i inspekcj\u0119 rejestru z 21 wrze\u015bnia. Strona Springfield nie ma daty i pokazuje jednocze\u015bnie zar\u00f3wno \u201eReady\u201d, jak i procent post\u0119pu, wi\u0119c obu element\u00f3w nie umieszczono w czasie.<\/p>\n<p>W tym przewodniku \u017cadne z tych stwierdze\u0144 nie jest przedk\u0142adane nad inne ani uznawane za wa\u017cniejsze od pozosta\u0142ych. Dla nabywcy przydatna jest w\u0119\u017csza uwaga: lokal w projekcie Binghatti Ghost Dubai opisuje umowa, jego wpis w Departamencie Ziemi Dubaju oraz pisemne o\u015bwiadczenie o jego dost\u0119pno\u015bci w dniu podpisania, a nie etykieta na stronie sprzeda\u017cowej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Podane liczby<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokale mieszkalne<\/td>\n<td>770 plus 6 sklep\u00f3w; studia 438, jednopokojowe 232, dwupokojowe 40, trzypokojowe 60<\/td>\n<td>FAQ dewelopera i broszura (plik danych, sprawdzony 14 listopada 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>776 (770 plus 6 lokali handlowych)<\/td>\n<td>Propsearch, 14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali w rejestrze<\/td>\n<td>785: studia 440, jednopokojowe 239, dwupokojowe 40, trzypokojowe 60, inne lokale 6<\/td>\n<td>Continental Club, dane rejestru DLD, 14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>20 pi\u0119ter mieszkalnych, dwa poziomy podziemne, parter, dach<\/td>\n<td>FAQ dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra, sformu\u0142owanie z broszury<\/td>\n<td>\u201e2B + G + 3P + 20 residential floors + roof\u201d<\/td>\n<td>Broszura (plik danych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra, opis z rejestru<\/td>\n<td>Dwa poziomy podziemne, parter, antresola, dwa poziomy podium, 20 pi\u0119ter mieszkalnych, dach<\/td>\n<td>Continental Club<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra, sformu\u0142owanie po\u015brednik\u00f3w<\/td>\n<td>\u201e23-storey\u201d (Springfield); \u201e24-storey (+2 basement)\u201d (Propsearch); \u201eG+24\u201d (Omnia); \u201e20-storey\u201d (Allsopp and Allsopp)<\/td>\n<td>Jak wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>\u201eAll units are freehold\u201d; freehold ze 100-procentow\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 cudzoziemc\u00f3w (Omnia)<\/td>\n<td>Continental Club; Omnia; strona dewelopera nie podaje \u017cadnej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warto\u015b\u0107 projektu<\/td>\n<td>AED 300\u00a0000\u00a0000, \u201eaccording to the Land Department\u201d (Propsearch); \u201earound AED 4 billion\u201d (Allsopp and Allsopp); \u201eDh4 billion\u201d w dw\u00f3ch nag\u0142\u00f3wkach; \u201eAED4 billion project pipeline\u201d w tek\u015bcie komunikatu o wprowadzeniu na rynek<\/td>\n<td>Propsearch; Allsopp and Allsopp; Khaleej Times i Travels Dubai; Economy Middle East<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby pi\u0119ter r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami raczej sformu\u0142owaniem ni\u017c tre\u015bci\u0105. Deweloper, broszura i opis z rejestru podaj\u0105 20 pi\u0119ter mieszkalnych, a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tym, jak licz\u0105 otaczaj\u0105ce je poziomy podziemne, podium i antresol\u0119. Liczby po\u015brednik\u00f3w, czyli 23, 24 lub G+24, licz\u0105 te poziomy na r\u00f3\u017cne sposoby i \u017cadna ze stron nie wyja\u015bnia swojego sposobu liczenia.<\/p>\n<p>Warto\u015b\u0107 projektu podano w dw\u00f3ch skalach. Propsearch cytuje AED 300\u00a0000\u00a0000 i przypisuje j\u0105 Departamentowi Ziemi. Nag\u0142\u00f3wki Khaleej Times i Travels Dubai m\u00f3wi\u0105 \u201eDh4 billion\u201d, a tekst doniesienia Economy Middle East o wprowadzeniu na rynek opisuje AED 4 billion jako pul\u0119 projekt\u00f3w w tym samym zdaniu, kt\u00f3re podaje 770 lokali. Do kupna lokalu warto\u015b\u0107 ca\u0142ego projektu nie jest potrzebna, a ten przewodnik pozostawia kwesti\u0119 otwart\u0105, zamiast wybiera\u0107 jedn\u0105 z nich. Wiersz o formie w\u0142asno\u015bci om\u00f3wiono w sekcji o zasadach poni\u017cej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Status i ceny dzisiaj: strona dewelopera a portale i rejestr<\/h2>\n<p>Strona dewelopera drukuje \u201eAvailable\u201d obok nazwy projektu. Omnia podaje dost\u0119pno\u015b\u0107 wed\u0142ug typ\u00f3w: studia i mieszkania jednopokojowe \u201eAvailable\u201d, dwupokojowe \u201eLimited\u201d, trzypokojowe \u201eBy request\u201d, w tek\u015bcie zwi\u0105zanym z ko\u0144cem czerwca 2026 r. Widok rejestru w Continental Club liczy 725 sprzeda\u017cy od 2024 r. i pokazuje strumie\u0144 zarejestrowanych sprzeda\u017cy do listopada 2026 r. \u017badne z tych stwierdze\u0144 nie m\u00f3wi, za jak\u0105 cen\u0119 konkretny lokal jest dzi\u015b na sprzeda\u017c, dlatego ten przewodnik nie twierdzi ani \u017ce lokale s\u0105 dost\u0119pne, ani \u017ce nie s\u0105. Podaje to, co drukuje ka\u017cda ze stron.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ghost-03.jpg\" alt=\"Binghatti Ghost Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Poni\u017cej wymieniono ceny podane dla projektu Binghatti Ghost Dubai w AED, z kwot\u0105 w USD uzyskan\u0105 rachunkiem. Pochodz\u0105 ze strony dewelopera, stron po\u015brednik\u00f3w i arkusza fakt\u00f3w z okresu wprowadzenia na rynek i odnosz\u0105 si\u0119 do r\u00f3\u017cnych dat. Cena wyj\u015bciowa to najni\u017csza cena jednego typu lokalu, a nie \u015brednia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>Podana kwota<\/th>\n<th>AED<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD przy 3,6725<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu dewelopera<\/td>\n<td>14 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>\u201eFROM 830,000\u201d<\/td>\n<td>830\u00a0000<\/td>\n<td>226\u00a0004<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lista projekt\u00f3w dewelopera<\/td>\n<td>14 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>\u201eStarting AED 830,000\u201d<\/td>\n<td>830\u00a0000<\/td>\n<td>226\u00a0004<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Omnia<\/td>\n<td>Tekst z ko\u0144ca czerwca 2026 r.<\/td>\n<td>Studia od AED 830\u00a0000<\/td>\n<td>830\u00a0000<\/td>\n<td>226\u00a0004<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkusz fakt\u00f3w, okres wprowadzenia na rynek<\/td>\n<td>PDF bez daty (plik danych)<\/td>\n<td>Studio od 888\u00a0888<\/td>\n<td>888\u00a0888<\/td>\n<td>242\u00a0039<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Continental Club<\/td>\n<td>14 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>\u201ePrices from AED 888\u00a0000\u201d, oznaczone jako dostarczone przez dewelopera<\/td>\n<td>888\u00a0000<\/td>\n<td>241\u00a0797<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Springfield Properties<\/td>\n<td>Bez daty<\/td>\n<td>AED 888\u00a0000 i AED 888\u00a0888<\/td>\n<td>888\u00a0000 \/ 888\u00a0888<\/td>\n<td>241\u00a0797 \/ 242\u00a0039<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propsearch<\/td>\n<td>Strona zaktualizowana 4 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<td>Przy starcie sprzeda\u017cy od \u201eAED 889k\u201d<\/td>\n<td>889\u00a0000<\/td>\n<td>242\u00a0069<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Allsopp and Allsopp<\/td>\n<td>14 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>AED 888\u00a0888 do AED 2\u00a0900\u00a0000<\/td>\n<td>888\u00a0888 do 2\u00a0900\u00a0000<\/td>\n<td>242\u00a0039 do 789\u00a0653<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubaihaus<\/td>\n<td>14 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Studio 436 st\u00f3p kw. za AED 1\u00a0162\u00a0500<\/td>\n<td>1\u00a0162\u00a0500<\/td>\n<td>316\u00a0542<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Najni\u017csza i najwy\u017csza z cen wyj\u015bciowych podanych w tej tabeli, AED 830\u00a0000 i AED 1\u00a0162\u00a0500, r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o AED 332\u00a0500, czyli oko\u0142o USD 90\u00a0538. Dwie w\u0142asne kwoty dewelopera, AED 830\u00a0000 na stronie i AED 888\u00a0888 w arkuszu z okresu wprowadzenia na rynek, r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o AED 58\u00a0888, oko\u0142o USD 16\u00a0035. Strony nie wyja\u015bniaj\u0105, sk\u0105d ta r\u00f3\u017cnica. Mog\u0105 one dotyczy\u0107 r\u00f3\u017cnych dat, r\u00f3\u017cnych numer\u00f3w lokali albo r\u00f3\u017cnych standard\u00f3w wyko\u0144czenia, a nabywca rozstrzyga t\u0119 kwesti\u0119 datowanym cennikiem dla wybranego lokalu.<\/p>\n<p>Arkusz z okresu wprowadzenia na rynek podaje te\u017c cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 dla ka\u017cdego typu. Odtworzono j\u0105 poni\u017cej jako zapis tego, co deweloper wydrukowa\u0142 w tym okresie. Nie jest to bie\u017c\u0105cy cennik, a strona dewelopera nie powtarza tych kwot.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Lokale (broszura i arkusz fakt\u00f3w)<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa z okresu wprowadzenia na rynek, AED<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD przy 3,6725<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 innego po\u015brednika, AED (Dubaihaus, 14 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>438<\/td>\n<td>888\u00a0888<\/td>\n<td>242\u00a0039<\/td>\n<td>1\u00a0162\u00a0500 (436 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 BR<\/td>\n<td>232<\/td>\n<td>1\u00a0299\u00a0999<\/td>\n<td>353\u00a0982<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 BR<\/td>\n<td>40<\/td>\n<td>1\u00a0999\u00a0999<\/td>\n<td>544\u00a0588<\/td>\n<td>2\u00a0612\u00a0498,75 do 2\u00a0999\u00a0998,75<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 BR<\/td>\n<td>60<\/td>\n<td>2\u00a0999\u00a0999<\/td>\n<td>816\u00a0882<\/td>\n<td>3\u00a0749\u00a0998,75 do 4\u00a0274\u00a0998,75<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>2\u00a0189\u00a0000<\/td>\n<td>596\u00a0052<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przedzia\u0142y Dubaihaus dla typ\u00f3w dwu- i trzypokojowych przelicza si\u0119 na oko\u0142o USD 711\u00a0368 do 816\u00a0882 oraz USD 1\u00a0021\u00a0102 do 1\u00a0164\u00a0057. Jednego dalszego portalu ten przewodnik nie wykorzystuje.<\/p>\n<p>Praktyczny wniosek jest prosty. Ceny tego budynku wyst\u0119puj\u0105 w co najmniej trzech rodzinach liczb: kwota dewelopera AED 830\u00a0000, rodzina z okresu wprowadzenia na rynek zaczynaj\u0105ca si\u0119 od AED 888\u00a0888 oraz rodzina agencyjna zaczynaj\u0105ca si\u0119 od AED 1\u00a0162\u00a0500. Ka\u017cd\u0105 z tych rodzin drukuje jedno nazwane \u017ar\u00f3d\u0142o i \u017cadnej z nich nie potwierdza drugie, niezale\u017cne \u017ar\u00f3d\u0142o. Kwot\u0119 ustala formularz rezerwacyjny, kt\u00f3ry wskazuje lokal i jego cen\u0119 w AED.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Widok z rejestru: o\u015b czasu z datami, struktura lokali i sprzeda\u017ce zapisane przez Departament Ziemi Dubaju<\/h2>\n<p>Ta sekcja przyjmuje uj\u0119cie pasuj\u0105ce do wie\u017cy, kt\u00f3rej wpis w rejestrze brzmi \u201eFinished\u201d. \u015aledzi budynek wed\u0142ug dat podawanych przez \u017ar\u00f3d\u0142a, nast\u0119pnie odczytuje struktur\u0119 lokali jako rachunek i przedstawia zarejestrowane sprzeda\u017ce, kt\u00f3re <a href=\"https:\/\/continentalclub.ae\/project\/ghost-by-binghatti-healthcare-city-phase-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Continental Club<\/a> publikuje na podstawie danych Departamentu Ziemi Dubaju. Ca\u0142o\u015b\u0107 jest przypisana do \u017ar\u00f3de\u0142, a nic z tego nie jest prognoz\u0105 ani ocen\u0105 przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ghost-04.jpg\" alt=\"Binghatti Ghost Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Co zapisano<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>23 lipca 2024 r.<\/td>\n<td>Pierwsza inspekcja wymieniona we wpisie rejestru<\/td>\n<td>Continental Club, 14 listopada 2026 r. (plik danych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 lipca 2024 r.<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119cie budowy wed\u0142ug rejestru<\/td>\n<td>Continental Club, 14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9 wrze\u015bnia 2024 r.<\/td>\n<td>Relacje z wprowadzenia na rynek: pierwszy projekt w Al Jaddaf z tego roku, 770 lokali mieszkalnych i sze\u015b\u0107 sklep\u00f3w, kondygnacja z basenem i udogodnieniami w stylu hotelowym, si\u0142ownia i taras widokowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.khaleejtimes.com\/business\/property\/binghatti-unveils-dh4-billion-project-al-jaddaf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Khaleej Times<\/a> i <a href=\"https:\/\/economymiddleeast.com\/news\/binghatti-unveils-1-1-billion-ghost-project-in-al-jaddaf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Economy Middle East<\/a>, 9 wrze\u015bnia 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 marca 2026 r.<\/td>\n<td>Planowana data uko\u0144czenia w rejestrze; \u201eby 31st March 2026\u201d w Springfield; 2026-03-31 w Dubaihaus<\/td>\n<td>Continental Club; Springfield Properties; Dubaihaus<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Koniec czerwca 2026 r.<\/td>\n<td>Tekst Omnia: w budowie, odbi\u00f3r nie zosta\u0142 potwierdzony<\/td>\n<td>Omnia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<td>Zrelacjonowana ceremonia uko\u0144czenia z udzia\u0142em przedstawiciela Departamentu Ziemi Dubaju<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.travelsdubai.com\/03-Aug-2026\/dubai-binghatti-completes-dh4bn-ghost-project-770-homes-al-jaddaf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Travels Dubai<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<td>Strona zaktualizowana; status \u201eComplete\u201d<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/ghost-by-binghatti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<td>Pierwsza data w oknie 50 ostatnich zarejestrowanych sprzeda\u017cy u\u017cywanym przez Continental Club<\/td>\n<td>Continental Club, otwarte dane DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>Inspekcja rejestru: \u201eFinished, 100%\u201d<\/td>\n<td>Continental Club, 14 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Komunikat z wynikami wymienia projekt w\u015br\u00f3d pi\u0119ciu uko\u0144czonych w 2026 r.; najp\u00f3\u017aniejsza data w oknie 50 sprzeda\u017cy; zapisy sprzeda\u017cy z tego dnia maj\u0105 typ \u201eReady property\u201d<\/td>\n<td>binghatti.com; Continental Club; Propsearch<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Strona dewelopera nadal pokazuje \u201eAvailable\u201d i Q1 2026; dane rejestru na stronie po\u015brednika zaktualizowane o 05:55<\/td>\n<td>binghatti.com; Continental Club<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z zestawionych dat wynikaj\u0105 dwie rzeczy, kt\u00f3re zwracaj\u0105 uwag\u0119. Po pierwsze, rozpocz\u0119cie budowy wed\u0142ug rejestru, 31 lipca 2024 r., przypada oko\u0142o sze\u015bciu tygodni przed relacjami z wprowadzenia na rynek z 9 wrze\u015bnia 2024 r. Po drugie, strony podaj\u0105ce Q1 2026 zgadzaj\u0105 si\u0119 z planowan\u0105 w rejestrze dat\u0105 31 marca 2026 r. P\u00f3\u017aniejsze zdarzenia, czyli ceremoni\u0119, sierpniowy status i wrze\u015bniow\u0105 inspekcj\u0119, podaj\u0105 r\u00f3\u017cne \u017ar\u00f3d\u0142a i nie s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne.<\/p>\n<h3>Struktura lokali jako rachunek<\/h3>\n<p>Liczba 770 lokali mieszkalnych z broszury ma podzia\u0142 na typy. Liczba z rejestru jest wy\u017csza o kilka lokali w dw\u00f3ch typach. Poni\u017csza tabela pokazuje ten podzia\u0142, udzia\u0142 ka\u017cdego typu w 770 jako obliczony procent oraz w\u0142asn\u0105 liczb\u0119 rejestru.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Liczba wed\u0142ug dewelopera i broszury<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w 770, obliczony<\/th>\n<th>Liczba w rejestrze DLD (Continental Club)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>438<\/td>\n<td>56,9%<\/td>\n<td>440<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 BR<\/td>\n<td>232<\/td>\n<td>30,1%<\/td>\n<td>239<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 BR<\/td>\n<td>40<\/td>\n<td>5,2%<\/td>\n<td>40<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 BR<\/td>\n<td>60<\/td>\n<td>7,8%<\/td>\n<td>60<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suma lokali mieszkalnych<\/td>\n<td>770<\/td>\n<td>100,0%<\/td>\n<td>779<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklepy lub inne lokale<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>776<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>785<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Studia i mieszkania jednopokojowe to 670 z 770 lokali mieszkalnych w podziale z broszury, czyli 87,0 procent, a mieszkania dwu- i trzypokojowe to pozosta\u0142e 100, czyli 13,0 procent. Rejestrowe 779 lokali mieszkalnych to o 9 wi\u0119cej ni\u017c 770 z broszury: o 2 studia wi\u0119cej i o 7 mieszka\u0144 jednopokojowych wi\u0119cej. \u0179r\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 przyczyny tej r\u00f3\u017cnicy, a o tym, do kt\u00f3rej liczby nale\u017cy lokal nabywcy, rozstrzyga numer lokalu w umowie.<\/p>\n<h3>Sprzeda\u017ce zapisane w rejestrze<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/continentalclub.ae\/project\/ghost-by-binghatti-healthcare-city-phase-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Continental Club<\/a> publikuje dla tego budynku statystyki z otwartych danych Departamentu Ziemi Dubaju. Jego strona podaje 725 zarejestrowanych sprzeda\u017cy od 2024 r., z czego 20 to odsprzeda\u017ce, wi\u0119c 705 by\u0142o sprzeda\u017cami przez dewelopera, co po obliczeniu daje 97,2 procent. Poni\u017csze liczby to mediany cen zrealizowanych transakcji, w brzmieniu podanym przez stron\u0119. To historia, a nie oferty, i liczby te nie m\u00f3wi\u0105 nabywcy, ile dany lokal kosztuje dzisiaj.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Mediana powierzchni, m\u00b2<\/th>\n<th>Mediana ceny zarejestrowanych transakcji, AED<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD przy 3,6725<\/th>\n<th>Policzone transakcje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>42<\/td>\n<td>880\u00a0000<\/td>\n<td>239\u00a0619<\/td>\n<td>412<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>79<\/td>\n<td>1\u00a0250\u00a0000<\/td>\n<td>340\u00a0368<\/td>\n<td>248<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>126<\/td>\n<td>2\u00a0263\u00a0000<\/td>\n<td>616\u00a0201<\/td>\n<td>36<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>177<\/td>\n<td>4\u00a0099\u00a0998<\/td>\n<td>1\u00a0116\u00a0405<\/td>\n<td>22<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cztery wiersze daj\u0105 razem 718 transakcji, a strona liczy 725, wi\u0119c siedem zarejestrowanych transakcji wypada poza te cztery typy, a strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3re. Ta sama strona podaje te\u017c mediany dla ostatniego okna do 50 sprzeda\u017cy, od 5 sierpnia do 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Mediana ceny w oknie 50 sprzeda\u017cy, AED<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD przy 3,6725<\/th>\n<th>Transakcje w oknie<\/th>\n<th>Mediana powierzchni, m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>839\u00a0000<\/td>\n<td>228\u00a0455<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>41,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 BR<\/td>\n<td>1\u00a0299\u00a0000<\/td>\n<td>353\u00a0710<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>78,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 BR<\/td>\n<td>2\u00a0312\u00a0000<\/td>\n<td>629\u00a0544<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>119,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 BR<\/td>\n<td>4\u00a0160\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0132\u00a0743<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>176,3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Poszczeg\u00f3lne okna zawieraj\u0105 23, 12, 6 i 9 transakcji, kt\u00f3re w sumie daj\u0105 50 transakcji podanych przez stron\u0119. Mediana z sze\u015bciu transakcji, jak w wierszu mieszka\u0144 dwupokojowych, zmienia si\u0119 z ka\u017cd\u0105 sprzeda\u017c\u0105, a obu tabel nie nale\u017cy czyta\u0107 wzgl\u0119dem siebie ani wzgl\u0119dem \u017cadnej ceny wyj\u015bciowej. Pokazuj\u0105 one natomiast tyle, \u017ce rejestr zapisuje zrealizowane sprzeda\u017ce wszystkich czterech typ\u00f3w w budynku.<\/p>\n<p>Us\u0142uga <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Project Status<\/a> Departamentu Ziemi Dubaju pozwala wyszuka\u0107 projekt po nazwie lub numerze i zawiera arkusz fakt\u00f3w, szczeg\u00f3\u0142y inspekcji, dane dewelopera, firmy zarz\u0105dzaj\u0105ce oraz rachunek escrow, a jej us\u0142uga <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/more-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">More Projects<\/a> filtruje projekty wed\u0142ug okolicy, bud\u017cetu, kategorii i procentu uko\u0144czenia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Typy lokali, metra\u017ce, konstrukcja i udogodnienia w uj\u0119ciu \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nie podaje \u017cadnych metra\u017cy. Poni\u017csze metra\u017ce pochodz\u0105 z trzech stron os\u00f3b trzecich, ka\u017cda z w\u0142asn\u0105 metod\u0105. <a href=\"https:\/\/continentalclub.ae\/project\/ghost-by-binghatti-healthcare-city-phase-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Continental Club<\/a> cytuje rejestr i podaje, \u017ce jego przedzia\u0142y pomijaj\u0105 najmniejsze i najwi\u0119ksze 5 procent lokali ka\u017cdego typu. Dubaihaus wymienia metra\u017ce pokazanych typ\u00f3w, a Omnia podaje przedzia\u0142y w metrach kwadratowych. Warto\u015bci w metrach kwadratowych w ostatniej kolumnie obliczono ze st\u00f3p kwadratowych podanych w rejestrze przy 0,092903 m\u00b2 na stop\u0119 kw.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ghost-05.jpg\" alt=\"Binghatti Ghost Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Typowy metra\u017c, st\u00f3p kw. (Continental Club, rejestr DLD)<\/th>\n<th>Obliczone, m\u00b2<\/th>\n<th>Dubaihaus, st\u00f3p kw.<\/th>\n<th>Omnia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>433 do 529<\/td>\n<td>40,2 do 49,1<\/td>\n<td>436<\/td>\n<td>32 do 61 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 BR<\/td>\n<td>734 do 873<\/td>\n<td>68,2 do 81,1<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>68 do 85 m\u00b2 (728 do 912 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 BR<\/td>\n<td>1\u00a0287 do 1\u00a0410<\/td>\n<td>119,6 do 131,0<\/td>\n<td>1\u00a0287 do 1\u00a0413<\/td>\n<td>120 do 140 m\u00b2 (1\u00a0289 do 1\u00a0510 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 BR<\/td>\n<td>1\u00a0603 do 1\u00a0906<\/td>\n<td>148,9 do 177,1<\/td>\n<td>1\u00a0603 do 1\u00a0920<\/td>\n<td>149 do 228 m\u00b2 (1\u00a0602 do 2\u00a0452 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklepy (\u201eother units\u201d w rejestrze)<\/td>\n<td>651 do 1\u00a0254<\/td>\n<td>60,5 do 116,5<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy \u017ar\u00f3d\u0142a zgadzaj\u0105 si\u0119 ze sob\u0105 bardziej w \u015brodku ka\u017cdego z przedzia\u0142\u00f3w ni\u017c na jego ko\u0144cach. Typowe studio z rejestru, 433 do 529 st\u00f3p kw., mie\u015bci si\u0119 w szerszym przedziale Omnia, 32 do 61 m\u00b2, a pojedyncze studio Dubaihaus o powierzchni 436 st\u00f3p kw. mie\u015bci si\u0119 w obu.<\/p>\n<p>Przedzia\u0142 dla mieszka\u0144 trzypokojowych jest najszerszy, od 1\u00a0603 st\u00f3p kw. w rejestrze do 2\u00a0452 st\u00f3p kw. u Omnia, co pasuje do faktu, \u017ce przedzia\u0142 z rejestru pomija najwi\u0119ksze 5 procent lokali. Metra\u017c konkretnego lokalu to powierzchnia zapisana w jego umowie i na rzucie.<\/p>\n<p>Strona dewelopera ma zak\u0142adk\u0119 Floor Plans z rzutami studia oraz mieszka\u0144 jedno-, dwu- i trzypokojowych, a odczytany tekst strony nie zawiera \u017cadnych metra\u017cy. Broszura podaje tak\u017ce, \u017ce ka\u017cde mieszkanie ma w\u0142asny, prywatny balkon. Jej zastrze\u017cenie przy rzutach m\u00f3wi, \u017ce lokale zmierzono na typowej kondygnacji i \u017ce rzeczywista powierzchnia apartamentu mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od podanej.<\/p>\n<h3>Konstrukcja i dzia\u0142ka<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>6\u00a0507,66 m\u00b2 (70\u00a0047,80 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>Broszura (plik danych); Continental Club powtarza 6\u00a0507,66 metra kwadratowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia ca\u0142kowita<\/td>\n<td>51\u00a0970,59 m\u00b2<\/td>\n<td>Continental Club, rejestr DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia ca\u0142kowita podzielona przez powierzchni\u0119 dzia\u0142ki<\/td>\n<td>7,99, obliczone<\/td>\n<td>Rachunek na dw\u00f3ch powy\u017cszych liczbach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba budynk\u00f3w<\/td>\n<td>Jeden<\/td>\n<td>Continental Club; Propsearch nazywa go budynkiem mieszkalnym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziomy<\/td>\n<td>Dwa poziomy podziemne, parter, antresola, dwa poziomy podium, 20 pi\u0119ter mieszkalnych, dach<\/td>\n<td>Continental Club, opis z rejestru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>Konstrukcja betonowa z wyko\u0144czeniem wewn\u0119trznym i zewn\u0119trznym<\/td>\n<td>Continental Club<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Architekt, wykonawca<\/td>\n<td>Silver Stone Engineering Consultants; Granada Europe Engineering Contracting Company<\/td>\n<td>Propsearch<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Jedno miejsce dla studi\u00f3w i lokali dwupokojowych, dwa dla trzypokojowych, wed\u0142ug Springfield; parking zadaszony wymieniony przez Continental Club<\/td>\n<td>Jak wymieniono; nie potwierdzone przez stron\u0119 dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obliczony wy\u017cej wska\u017anik zabudowy, 7,99, to powierzchnia ca\u0142kowita w brzmieniu rejestru podzielona przez powierzchni\u0119 dzia\u0142ki z broszury. Opisuje on, ile powierzchni u\u017cytkowej stoi na dzia\u0142ce, i pokazano go wy\u0142\u0105cznie dlatego, \u017ce obie liczby zosta\u0142y wydrukowane w \u017ar\u00f3d\u0142ach. Sama strona dewelopera nie m\u00f3wi nic o powierzchni dzia\u0142ki ani o powierzchni ca\u0142kowitej.<\/p>\n<h3>Udogodnienia i materia\u0142y<\/h3>\n<p>Relacje z wprowadzenia na rynek z 9 wrze\u015bnia 2024 r. wymieniaj\u0105 basen i kondygnacj\u0119 z udogodnieniami w stylu hotelowym, basen dla dzieci i plac zabaw, w pe\u0142ni wyposa\u017con\u0105 si\u0142owni\u0119, wielofunkcyjny trawnik, \u015bcie\u017ck\u0119 do biegania i taras widokowy. Broszura m\u00f3wi o pok\u0142adzie z udogodnieniami z trawnikami oraz o dwukondygnacyjnym holu wej\u015bciowym z du\u017cymi taflami szk\u0142a. Continental Club dodaje we w\u0142asnym tek\u015bcie pok\u00f3j gier, \u017c\u0142obek, zaprojektowane ogrody i parking zadaszony, a tych pozycji nie ma na stronie dewelopera.<\/p>\n<p>Lista materia\u0142\u00f3w w broszurze wymienia dla holu Calacatta Viola, metal w kolorze szampana, trawertyn, fornir drewniany i szk\u0142o barwione. Dla \u0142azienek wymienia fornir drewniany, metal w kolorze szampana, Corian, lustro, drewnopodobny gres, Calacatta Viola i BT White, a dla mieszka\u0144 Calacatta Greek, szk\u0142o z siatk\u0105, sk\u00f3r\u0119 i drewnopodobny gres. Lista materia\u0142\u00f3w nie jest wykazem wyko\u0144czenia lokalu, wi\u0119c dokumentem, o kt\u00f3ry nale\u017cy prosi\u0107, jest zawarty w umowie wykaz tego, co obejmuje ka\u017cde mieszkanie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Plany p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i rachunek harmonogramu 20, 50 i 30 procent<\/h2>\n<p>Sze\u015b\u0107 stron drukuje plan p\u0142atno\u015bci dla budynku i nie drukuj\u0105 tego samego. FAQ dewelopera podaje 20 procent, 50 procent i 30 procent. Tabela przedstawia ka\u017cdy plan w jego brzmieniu, z dat\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ghost-06.jpg\" alt=\"Binghatti Ghost Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>Plan w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>FAQ dewelopera<\/td>\n<td>14 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>20% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 50% w trakcie budowy, 30% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przewodnik po budynku Bayut<\/td>\n<td>Bez daty<\/td>\n<td>20% wp\u0142aty (rata 1), 50% w trakcie budowy (raty od 2 do 16), 30% przy odbiorze (rata 17)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Springfield Properties<\/td>\n<td>Bez daty<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek \u201e70\/30\u201d: 20% przy rezerwacji, 50% w trakcie budowy, 30% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Allsopp and Allsopp<\/td>\n<td>14 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>70% w trakcie budowy, 30% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Continental Club<\/td>\n<td>14 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>\u201e20\/80\u201d: 20% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 80% przy odbiorze; w innym miejscu strony \u201e70\/30\u201d z 20% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubaihaus<\/td>\n<td>14 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek \u201e60\/40\u201d: 60% przy rezerwacji, 40% przy odbiorze; tak\u017ce plany 100% przy rezerwacji i 80\/20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pierwsze cztery wiersze tabeli mo\u017cna czyta\u0107 jako jeden i ten sam plan, opisany na r\u00f3\u017cne sposoby. Dwadzie\u015bcia procent plus 50 procent to 70 procent, kt\u00f3re Springfield oraz Allsopp and Allsopp umieszczaj\u0105 przed odbiorem, 30 procent to p\u0142atno\u015b\u0107 przy odbiorze, a nag\u0142\u00f3wek \u201e70\/30\u201d w Continental Club si\u0119 z tym zgadza. \u201e20\/80\u201d w Continental Club i 60\/40 w Dubaihaus opisuj\u0105 inne harmonogramy, kt\u00f3rych FAQ dewelopera nie drukuje. \u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, czy dotycz\u0105 one innych lokali, czy innych dat.<\/p>\n<p>Nast\u0119pna tabela stosuje plan dewelopera do dw\u00f3ch podanych cen jako ilustracj\u0119. To rachunek na procentach, a nie oferta, wycena ani harmonogram dla \u017cadnego lokalu. Kwoty zaokr\u0105glono do najbli\u017cszego dirhama i najbli\u017cszego dolara.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Udzia\u0142<\/th>\n<th>Przy AED 830\u00a0000<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD<\/th>\n<th>Przy AED 888\u00a0888<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<td>166\u00a0000<\/td>\n<td>45\u00a0201<\/td>\n<td>177\u00a0778<\/td>\n<td>48\u00a0408<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W trakcie budowy<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>415\u00a0000<\/td>\n<td>113\u00a0002<\/td>\n<td>444\u00a0444<\/td>\n<td>121\u00a0019<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<td>249\u00a0000<\/td>\n<td>67\u00a0801<\/td>\n<td>266\u00a0666<\/td>\n<td>72\u00a0612<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td>830\u00a0000<\/td>\n<td>226\u00a0004<\/td>\n<td>888\u00a0888<\/td>\n<td>242\u00a0039<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Harmonogram tego rodzaju jest powi\u0105zany z etapami budowy. Departament Ziemi Dubaju podaje wprost, \u017ce kwoty wp\u0142acane przez nabywc\u00f3w lokali kupowanych off-plan trafiaj\u0105 na rachunek escrow projektu, a wyp\u0142aty z niego nast\u0119puj\u0105 zgodnie z etapami budowy ustalonymi w pisemnej umowie z powiernikiem rachunku. Je\u015bli zapis rejestru \u201eFinished, 100%\u201d jest prawid\u0142owy, lokal kupowany teraz z zasob\u00f3w dewelopera mo\u017ce mie\u0107 inny harmonogram ni\u017c ten ze strony FAQ. Tylko umowa m\u00f3wi, kt\u00f3ry z harmonogram\u00f3w obowi\u0105zuje.<\/p>\n<p>FAQ Departamentu Ziemi Dubaju dodaje jedn\u0105 zasad\u0119, kt\u00f3ra ma znaczenie po uko\u0144czeniu. Artyku\u0142 14 prawa o rachunkach escrow wymaga, aby 5 procent \u0142\u0105cznej kwoty wp\u0142aconej na rachunek escrow zatrzymano przez rok po uko\u0144czeniu projektu jako gwarancj\u0119 usuni\u0119cia wad, widocznych przy uko\u0144czeniu lub ujawnionych w ci\u0105gu roku po odbiorze. Nabywca mo\u017ce zapyta\u0107 w biurze sprzeda\u017cy dewelopera o to, jak okres zatrzymania i procedur\u0119 usuwania wad budynku opisuje umowa.<\/p>\n<h3>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/h3>\n<p>\u017badne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje oficjalnej kwoty op\u0142at eksploatacyjnych dla budynku. Springfield Properties podaje szacunek AED 15 za stop\u0119 kw. rocznie i m\u00f3wi, \u017ce obejmuje on cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, ochron\u0119, ziele\u0144 i utrzymanie, a strona ta jest stron\u0105 po\u015brednika, a nie o\u015bwiadczeniem Departamentu Ziemi Dubaju ani dewelopera. Wy\u0142\u0105cznie jako rachunek arytmetyczny: 15 razy typowy przedzia\u0142 studia z rejestru, 433 do 529 st\u00f3p kw., daje AED 6\u00a0495 do AED 7\u00a0935 rocznie, czyli oko\u0142o USD 1\u00a0769 do USD 2\u00a0161.<\/p>\n<p>Departament Ziemi Dubaju udost\u0119pnia i publikuje us\u0142ug\u0119 <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service Charge Index<\/a>, w kt\u00f3rej wpisuje si\u0119 numer certyfikatu albo projekt, spos\u00f3b u\u017cytkowania i rok, aby obliczy\u0107 op\u0142at\u0119; strona nie drukuje w\u0142asnej stawki. Op\u0142at\u0119 za dany lokal potwierdza si\u0119 wi\u0119c w tej us\u0142udze oraz w bud\u017cecie wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli lokali, a szacunek dla lokalu na pierwszy rok po odbiorze to kwota, o kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy prosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja projektu Binghatti Ghost Dubai: Al Jaddaf, Healthcare City Phase 2 i podane odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza budynek w Al Jaddaf, po stronie zatoki Creek w Dubaju. <a href=\"https:\/\/continentalclub.ae\/project\/ghost-by-binghatti-healthcare-city-phase-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Continental Club<\/a> i <a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/ghost-by-binghatti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch<\/a> umieszczaj\u0105 go w dzielnicy Healthcare City Phase 2, kt\u00f3r\u0105 blok rejestru na stronie Continental Club podaje jako dzielnic\u0119 wpisu i kt\u00f3r\u0105 ta strona umieszcza w Al Jaddaf w pobli\u017cu Dubai Creek. Continental Club opisuje t\u0119 dzielnic\u0119 jako obszar rozwoju zaplanowany wok\u00f3\u0142 stref klinicznych, zabudowy mieszanej zwi\u0105zanej ze zdrowiem, opieki d\u0142ugoterminowej, kurortu spa, rezydencji nad kana\u0142em i centrum miasta. Zapytanie dewelopera do mapy brzmi \u201eBinghatti Ghost Al Jaddaf\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ghost-07.jpg\" alt=\"Binghatti Ghost Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Propsearch osadza na swojej stronie map\u0119 ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi 25,213841; 55,318303. Nie s\u0105 one wydrukowane jako tekst, a deweloper \u017cadnych nie podaje, wi\u0119c maj\u0105 znaczenie jedynie orientacyjne.<\/p>\n<p>Lista najbli\u017cszych projekt\u00f3w w Continental Club wymienia inne budynki Binghatti w odleg\u0142o\u015bci od 0,1 do 0,2 km od Ghost, w\u015br\u00f3d nich Binghatti Starlight w odleg\u0142o\u015bci 0,2 km. W\u0142asna strona dewelopera w og\u00f3le nie wymienia \u017cadnych s\u0105siednich budynk\u00f3w. Budynki w Al Jaddaf zestawiono w tabeli pod koniec tego przewodnika.<\/p>\n<p>FAQ dewelopera podaje czasy przejazdu i nie m\u00f3wi, czy s\u0105 to czasy samochodem, pieszo, czy w linii prostej. Nale\u017cy je czyta\u0107 wy\u0142\u0105cznie jako szacunki podane przez dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Deweloper, minuty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Al Jaddaf Walk<\/td>\n<td>2 do 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Burj Khalifa i Downtown Dubai<\/td>\n<td>3 do 5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Opera<\/td>\n<td>3 do 5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Mall<\/td>\n<td>3 do 5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Museum of the Future<\/td>\n<td>4 do 6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Frame<\/td>\n<td>4 do 6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Design District<\/td>\n<td>5 do 8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Meydan Racecourse<\/td>\n<td>5 do 10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ras Al Khor Wildlife Sanctuary<\/td>\n<td>5 do 10<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy strony po\u015brednik\u00f3w podaj\u0105 odleg\u0142o\u015bci w kilometrach. \u017badna z nich nie m\u00f3wi, czy s\u0105 to odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, czy drog\u0105, wi\u0119c pokazano je tak, jak wydrukowano. Tam, gdzie dwie strony podaj\u0105 r\u00f3\u017cne liczby dla tego samego miejsca, zachowano obie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Continental Club, km<\/th>\n<th>Propsearch, km<\/th>\n<th>Allsopp and Allsopp, km<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Al Jadaf Metro Station<\/td>\n<td>2,0<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Healthcare City Metro Station<\/td>\n<td>2,0<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Creek Metro Station<\/td>\n<td>2,2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Swiss International Scientific School Dubai<\/td>\n<td>1,7<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lycee Francais International Georges Pompidou<\/td>\n<td>2,0<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Dolphinarium<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>2,5<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jameel Arts Centre<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>2,8<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ras Al Khor Wildlife Sanctuary<\/td>\n<td>2,8<\/td>\n<td>2,8<\/td>\n<td>1,84<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Culture Village Park<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>2,8<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jadaf Waterfront<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>2,30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Frame<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>2,98<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Festival City Mall<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>3,8 (Dubai Festival City)<\/td>\n<td>3,71<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Burj Khalifa<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>4,92<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai International Airport<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>6,54<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rezerwat przyrody to jedyne miejsce, w kt\u00f3rym strony si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105: 1,84 km u Allsopp and Allsopp i 2,8 km u Propsearch i Continental Club, podczas gdy deweloper podaje czas od 5 do 10 minut. Strony nie m\u00f3wi\u0105, jakich punkt\u00f3w pocz\u0105tkowych i ko\u0144cowych u\u017cywaj\u0105 do pomiaru, wi\u0119c r\u00f3\u017cnica pozostaje otwarta. Trzy stacje metra w tabeli Continental Club podaje w odleg\u0142o\u015bci od 2,0 do 2,2 km od budynku wed\u0142ug jego liczb.<\/p>\n<p>Bayut ze swojej strony wymienia dwie drogi dojazdowe, Dubai-Al Ain Road (E66) i Sheikh Zayed Road (E11), i podaje czas przejazdu do nich 5 minut samochodem. Jego strona wymienia tak\u017ce przystanek autobusowy w odleg\u0142o\u015bci 2 minut samochodem. To stwierdzenia po\u015brednik\u00f3w, a ka\u017cdy, kto planuje dojazdy, mo\u017ce sprawdzi\u0107 tras\u0119 o porze dnia, kt\u00f3ra ma dla niego znaczenie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Dubaju: freehold, op\u0142ata rejestracyjna 4 procent, Oqood, escrow, akt w\u0142asno\u015bci i zasada Golden Visa<\/h2>\n<p>Poni\u017csze zasady to te, kt\u00f3re drukuje strona urz\u0119dowa, odczytana 14 listopada 2026 r. S\u0105 to og\u00f3lne zasady dla nabywcy w Dubaju. Nie s\u0105 one stwierdzeniem, \u017ce jakakolwiek z tych zasad dotyczy lokalu w projekcie Binghatti Ghost Dubai, a ka\u017cdy wiersz wskazuje organ, kt\u00f3ry dany punkt potwierdza. Poniewa\u017c rejestr nazywa budynek uko\u0144czonym, po tabeli nast\u0119puje kr\u00f3tka uwaga o tym, czym \u015bcie\u017cka zakupu r\u00f3\u017cni si\u0119 dla lokalu uko\u0144czonego i dla lokalu sprzedanego przed uko\u0144czeniem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ghost-08.jpg\" alt=\"Binghatti Ghost Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi strona urz\u0119dowa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o urz\u0119dowe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>W Dubaju w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona na obszarach wyznaczonych jako freehold. Cudzoziemcy niemieszkaj\u0105cy w ZEA i rezydenci-expat\u00f3w mog\u0105 nabywa\u0107 prawa w\u0142asno\u015bci freehold bez ogranicze\u0144, prawa u\u017cytkowania lub prawa dzier\u017cawy (leasehold) na okres do 99 lat. Artyku\u0142 3 Rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r. wskazuje wyznaczone dzia\u0142ki.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA, zaktualizowany 2 listopada 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Freehold wed\u0142ug urz\u0119du ziemskiego<\/td>\n<td>Us\u0142uga statusu nieruchomo\u015bci drukuje: freehold, zakup dozwolony dla wszystkich narodowo\u015bci; non-freehold, zakup dozwolony dla narodowo\u015bci z pa\u0144stw GCC; odniesienie: art. 3 Rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, status nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n<td>Wiadomo\u015b\u0107 z 31 maja 2021 r. m\u00f3wi, \u017ce proces rejestracji nieruchomo\u015bci przeprowadza deweloper po z\u0142o\u017ceniu przez nabywc\u0119 wymaganych op\u0142at, podanych jako 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, oraz \u017ce 4% p\u0142aci si\u0119 zgodnie z umow\u0105 mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, wiadomo\u015b\u0107 z 31 maja 2021 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy off-plan<\/td>\n<td>Us\u0142uga sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej pozwala deweloperowi zarejestrowa\u0107 lokale sprzedane off-plan. Umow\u0119 podpisuj\u0105 deweloper i nabywca, a rejestruje si\u0119 j\u0105 w rejestrze tymczasowym w ci\u0105gu 90 dni od podpisania; wynikiem jest e-certyfikat rejestracji tymczasowej; op\u0142aty to 2% dla sprzedaj\u0105cego, 2% dla nabywcy oraz op\u0142aty AED 10 knowledge i AED 10 innovation. Us\u0142uga dzia\u0142a przez portal Oqood.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, sprzeda\u017c pocz\u0105tkowa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja projektu<\/td>\n<td>Us\u0142uga Register Project pozwala sp\u00f3\u0142ce deweloperskiej zarejestrowa\u0107 projekt i otworzy\u0107 rachunek escrow dla sprzeda\u017cy off-plan.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, Register Project<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachunek powierniczy (escrow)<\/td>\n<td>Rachunek escrow to rachunek bankowy projektu, na kt\u00f3ry wp\u0142aca si\u0119 kwoty pobrane od nabywc\u00f3w lokali sprzedawanych off-plan. Reguluje go ustawa nr 8 z 2007 r. Wyp\u0142aty z niego nast\u0119puj\u0105 zgodnie z etapami budowy, a 5% \u0142\u0105cznej kwoty zatrzymuje si\u0119 przez rok po uko\u0144czeniu (art. 14).<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status projektu<\/td>\n<td>Zapytanie Project Status, oferowane tak\u017ce w aplikacji Dubai REST, mo\u017cna wyszukiwa\u0107 po nazwie lub numerze projektu, a zawiera pe\u0142ny arkusz fakt\u00f3w, szczeg\u00f3\u0142y inspekcji, dane dewelopera, firmy zarz\u0105dzaj\u0105ce i rachunek escrow.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, status projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Strona us\u0142ugi Issue Title Deed podaje AED 250 za certyfikat, AED 120 za map\u0119 oraz op\u0142aty AED 10 knowledge i AED 10 innovation.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/issue-title-deed\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, Issue Title Deed<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Us\u0142uga Service Charge Index oblicza op\u0142at\u0119 na podstawie numeru certyfikatu albo projektu, sposobu u\u017cytkowania i roku; strona nie drukuje stawki.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, Service Charge Index<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Visa, \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa<\/td>\n<td>\u015acie\u017cka nieruchomo\u015bciowa: 5 lat; g\u0142\u00f3wny wym\u00f3g, minimalny kapita\u0142 AED 2 miliony z w\u0142asno\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci (albo wk\u0142ad w przedsi\u0119biorstwo p\u0142ac\u0105ce co najmniej AED 250\u00a0000 podatk\u00f3w rocznie).<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA, zaktualizowany 28 lipca 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Freehold to forma w\u0142asno\u015bci, w kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciel posiada tytu\u0142 do lokalu, w odr\u00f3\u017cnieniu od dzier\u017cawy. Dane rejestru cytowane przez Continental Club m\u00f3wi\u0105, \u017ce wszystkie lokale s\u0105 freehold, i to samo m\u00f3wi Omnia. Strona dewelopera nie podaje formy w\u0142asno\u015bci. <\/p>\n<p>Zwyk\u0142ym krokiem praktycznym jest poproszenie biura sprzeda\u017cy o obszar i dzia\u0142k\u0119 budynku w DLD i por\u00f3wnanie ich z us\u0142ug\u0105 statusu nieruchomo\u015bci, zamiast polegania na etykiecie. Przewodniki o r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy freehold a leasehold w Dubaju oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">zakupie mieszka\u0144 w Dubaju przez cudzoziemc\u00f3w<\/a> wyja\u015bniaj\u0105 terminy dotycz\u0105ce formy w\u0142asno\u015bci prostym, zrozumia\u0142ym j\u0119zykiem.<\/p>\n<h3>Lokal uko\u0144czony czy sprzeda\u017c przed uko\u0144czeniem<\/h3>\n<p>Opisana wy\u017cej us\u0142uga sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej dotyczy lokali sprzedawanych off-plan i to w\u0142a\u015bnie deweloper je rejestruje. Lokal uko\u0144czony przenosi si\u0119 aktem w\u0142asno\u015bci. W\u0142asne strony Departamentu Ziemi Dubaju wymieniaj\u0105 us\u0142ug\u0119 <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/issue-title-deed\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aktu w\u0142asno\u015bci<\/a> i us\u0142ug\u0119 <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-transfer-of-ownership\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przeniesienia tytu\u0142u<\/a>, z op\u0142atami zale\u017cnymi od us\u0142ugi, a wiadomo\u015b\u0107 drukuj\u0105ca liczb\u0119 4 procent m\u00f3wi o rejestracji nieruchomo\u015bci w og\u00f3le. <\/p>\n<p>To, czy dany lokal jest sprzedawany obecnie na podstawie umowy off-plan, czy jako lokal uko\u0144czony, jest faktem wynikaj\u0105cym z umowy, a nabywca pyta na pi\u015bmie, kt\u00f3ra \u015bcie\u017cka ma zastosowanie.<\/p>\n<p>Liczba z Continental Club pomaga pokaza\u0107, dlaczego to pytanie ma znaczenie: z 725 sprzeda\u017cy zarejestrowanych od 2024 r. 20 to odsprzeda\u017ce. W przypadku lokalu kupowanego z zasob\u00f3w dewelopera umowa kupna, ustalenia dotycz\u0105ce escrow i data wydania aktu w\u0142asno\u015bci wynikaj\u0105 z umowy dewelopera. W przypadku odsprzeda\u017cy obowi\u0105zuj\u0105 akt w\u0142asno\u015bci sprzedaj\u0105cego i proces przeniesienia. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">nieruchomo\u015bciach off-plan w Dubaju<\/a> opisuje etapy zakupu off-plan na wypadek, gdy lokal nadal jest sprzedawany wed\u0142ug harmonogramu.<\/p>\n<p>Jako rachunek arytmetyczny, op\u0142ata rejestracyjna w wysoko\u015bci 4 procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci daje poni\u017csze kwoty. Tabela jest ilustracj\u0105 na podanych cenach. Nie jest wycen\u0105, a strona urz\u0119dowa m\u00f3wi, \u017ce kwot\u0119 p\u0142aci si\u0119 zgodnie z umow\u0105 mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym, wi\u0119c tabela nie m\u00f3wi, kto p\u0142aci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podana cena, AED<\/th>\n<th>4% ceny, AED<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD przy 3,6725<\/th>\n<th>Cz\u0119\u015b\u0107 2%, AED<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>830\u00a0000<\/td>\n<td>33\u00a0200<\/td>\n<td>9\u00a0040<\/td>\n<td>16\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>888\u00a0888<\/td>\n<td>35\u00a0555,52<\/td>\n<td>9\u00a0682<\/td>\n<td>17\u00a0777,76<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1\u00a0299\u00a0999<\/td>\n<td>51\u00a0999,96<\/td>\n<td>14\u00a0159<\/td>\n<td>25\u00a0999,98<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona us\u0142ugi sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej podaje 2 procent dla sprzedaj\u0105cego i 2 procent dla nabywcy, co daje \u0142\u0105cznie te same 4 procent. Op\u0142aty za akt w\u0142asno\u015bci oraz op\u0142aty knowledge lub innovation dodaj\u0105 niewielkie sta\u0142e kwoty, wymienione na stronach us\u0142ug. Kredyt hipoteczny dodaje w\u0142asne koszty rejestracji. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> obejmuje finansowanie dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych rezydentami, a strona o podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju jest miejscem, w kt\u00f3rym omawia si\u0119 podatki cykliczne. Ten przewodnik nie podaje dla nich \u017cadnej kwoty, poniewa\u017c w tej weryfikacji nie znaleziono strony urz\u0119dowej, kt\u00f3ra by j\u0105 podawa\u0142a.<\/p>\n<h3>Zasada dotycz\u0105ca pobytu i co oznacza dla tego budynku<\/h3>\n<p>Portal rz\u0105du ZEA opisuje \u015bcie\u017ck\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105 Golden Visa jako wymagaj\u0105c\u0105 minimalnego kapita\u0142u AED 2 miliony z w\u0142asno\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci. AED 2\u00a0000\u00a0000 to oko\u0142o USD 544\u00a0588 przy sztywnym kursie. Podane ceny projektu Binghatti Ghost Dubai si\u0119gaj\u0105 od AED 830\u00a0000 do AED 2\u00a0999\u00a0999 w arkuszu z okresu wprowadzenia na rynek i do AED 4\u00a0274\u00a0998,75 na jednej stronie agencji, wi\u0119c niekt\u00f3re podane kwoty s\u0105 poni\u017cej progu, a niekt\u00f3re powy\u017cej.<\/p>\n<p>Ten rachunek nie jest stwierdzeniem o uprawnieniach jakiegokolwiek lokalu do tej wizy. Czy zakup spe\u0142nia wym\u00f3g, ocenia organ na podstawie dokument\u00f3w nabywcy i nieruchomo\u015bci. Obja\u015bnienie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">czym jest Golden Visa w Dubaju<\/a> streszcza t\u0119 \u015bcie\u017ck\u0119 oraz kolejne kroki sk\u0142adania wniosku prostym, zrozumia\u0142ym j\u0119zykiem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu<\/h2>\n<p>Kilka szczeg\u00f3\u0142\u00f3w dotycz\u0105cych tego budynku pozostaje w \u017ar\u00f3d\u0142ach otwartych: etap budynku w dniu podpisania, liczba lokali, harmonogram p\u0142atno\u015bci, cena i forma w\u0142asno\u015bci. Poni\u017csza lista to zwyk\u0142y zestaw dokument\u00f3w i o\u015bwiadcze\u0144, u\u0142o\u017cony tak, aby ka\u017cda pozycja zamyka\u0142a jedn\u0105 z tych r\u00f3\u017cnic.<\/p>\n<ol>\n<li>Pisemne o\u015bwiadczenie, \u017ce dok\u0142adnie okre\u015blony lokal, z jego numerem, pi\u0119trem, typem i powierzchni\u0105 wewn\u0119trzn\u0105 w stopach kw. i m\u00b2, jest wolny w dniu podpisania. Strona dewelopera drukuje \u201eAvailable\u201d, Omnia drukuje dost\u0119pno\u015b\u0107 wed\u0142ug typ\u00f3w, a \u017cadne z nich nic nie m\u00f3wi o jednym lokalu.<\/li>\n<li>Formularz rezerwacyjny lub oferta, kt\u00f3re wskazuj\u0105 lokal, cen\u0119 w AED i dat\u0119 ceny, z do\u0142\u0105czonym rzutem. Podane ceny wyj\u015bciowe tworz\u0105 trzy rodziny (AED 830\u00a0000, AED 888\u00a0888 i AED 1\u00a0162\u00a0500), a liczy si\u0119 wy\u0142\u0105cznie cena samego lokalu.<\/li>\n<li>Projekt umowy kupna-sprzeda\u017cy przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105 poza rezerwacj\u0105, z dat\u0105 uko\u0144czenia lub odbioru zapisan\u0105 jako data albo datowany warunek oraz ze wskazaniem strony, kt\u00f3ra wydaje certyfikat uko\u0144czenia.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci obowi\u0105zuj\u0105cy dla lokalu dzisiaj: ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107 jako procent, kwota w AED i data lub zdarzenie. \u0179r\u00f3d\u0142a drukuj\u0105 20\/50\/30, 70\/30, 20\/80 i 60\/40.<\/li>\n<li>Numer projektu DLD oraz nazw\u0119 rachunku escrow i bank. Continental Club drukuje numer projektu 3192 i bank escrow ADIB z rejestru, a nabywca por\u00f3wnuje oba z us\u0142ug\u0105 statusu projektu Departamentu Ziemi Dubaju.<\/li>\n<li>Czy lokal jest sprzedawany w ramach rejestracji off-plan przez portal Oqood, czy aktem w\u0142asno\u015bci jako lokal uko\u0144czony, kto j\u0105 sk\u0142ada, w jakim terminie (strona sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej podaje 90 dni od podpisania dla rejestracji tymczasowej) oraz jak e-certyfikat lub akt w\u0142asno\u015bci trafia do nabywcy.<\/li>\n<li>Forma w\u0142asno\u015bci lokalu, na pi\u015bmie i wed\u0142ug obszaru i dzia\u0142ki DLD, poniewa\u017c strona dewelopera \u017cadnej nie drukuje.<\/li>\n<li>Szacunek op\u0142at eksploatacyjnych w AED za stop\u0119 kw. rocznie na pierwszy rok, kto go ustala i co obejmuje, wraz ze wsp\u00f3lnot\u0105 w\u0142a\u015bcicieli lub firm\u0105 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105, kt\u00f3ra b\u0119dzie je pobiera\u0107. Springfield drukuje AED 15, kwot\u0119 po\u015brednika.<\/li>\n<li>Co obejmuje ka\u017cde mieszkanie przy odbiorze: sprz\u0119ty kuchenne, szafy, pod\u0142ogi, klimatyzacj\u0119 i armatur\u0119 sanitarn\u0105, w formie wykazu do\u0142\u0105czonego do umowy, oraz przydzia\u0142 miejsc parkingowych na lokal (Springfield drukuje jedno lub dwa miejsca wed\u0142ug typu).<\/li>\n<li>Jak opisano procedur\u0119 usuwania wad po uko\u0144czeniu, w tym roczne zatrzymanie w zasadzie escrow, oraz kontakt do zg\u0142aszania usterek.<\/li>\n<li>Kto podpisuje umow\u0119 w imieniu dewelopera: pe\u0142na nazwa prawna i numer licencji handlowej podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 oraz podzia\u0142 op\u0142aty rejestracyjnej 4 procent mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego, jak m\u00f3wi Departament Ziemi Dubaju, ustalany mi\u0119dzy nimi.<\/li>\n<li>Je\u015bli planowany jest kredyt hipoteczny, lista bank\u00f3w, kt\u00f3re zatwierdzi\u0142y budynek, oraz zasady wska\u017anika kredytu do warto\u015bci (LTV) obowi\u0105zuj\u0105ce osob\u0119 nieb\u0119d\u0105c\u0105 rezydentem.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wyszukiwarka projekt\u00f3w Departamentu Ziemi Dubaju oraz jego strony us\u0142ug aktu w\u0142asno\u015bci i sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej to miejsca, w kt\u00f3rych mo\u017cna dodatkowo sprawdzi\u0107 numer projektu, nazw\u0119 obszaru i rejestracj\u0119 bez sk\u0142adania jakiegokolwiek formularza na potrzeby samego sprawdzenia. Nabywca, kt\u00f3ry woli przegl\u0105d prawnika, mo\u017ce zanie\u015b\u0107 projekt umowy do prawnika przed podpisaniem. Ta decyzja nale\u017cy wy\u0142\u0105cznie do nabywcy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Inne projekty Binghatti w Al Jaddaf i pobliskie oferty w Dubaju<\/h2>\n<p>Lista projekt\u00f3w dewelopera zawiera\u0142a 42 projekty 14 listopada 2026 r. Inne projekty z listy maj\u0105 t\u0119 sam\u0105 etykiet\u0119 okolicy, Al Jaddaf. Poni\u017cej pokazano osiem, a ka\u017cdy jest osobnym budynkiem z w\u0142asnymi \u017ar\u00f3d\u0142ami, wi\u0119c nic z tego przewodnika nie przenosi si\u0119 na nie. Tabela podaje kart\u0119 listy ka\u017cdego z nich, z wierszem typ\u00f3w i kwot\u0105 \u201eStarting AED\u201d, kt\u00f3r\u0105 wydrukowa\u0142a lista. Powi\u0105zane strony w tym serwisie s\u0105 publikowane dopiero po opublikowaniu tego przewodnika.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Binghatti<\/th>\n<th>Okolica na li\u015bcie dewelopera<\/th>\n<th>Wiersz typ\u00f3w na li\u015bcie<\/th>\n<th>Starting AED na li\u015bcie<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD przy 3,6725<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Binghatti Starfall<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>759\u00a0999<\/td>\n<td>206\u00a0943<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Spectre<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<td>774\u00a0999<\/td>\n<td>211\u00a0028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Wraith<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<td>799\u00a0999<\/td>\n<td>217\u00a0835<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Cullinan<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<td>819\u00a0999<\/td>\n<td>223\u00a0281<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Moonlight<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<td>1\u00a0429\u00a0999<\/td>\n<td>389\u00a0380<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Starlight<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>850\u00a0000<\/td>\n<td>231\u00a0450<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Ivory<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>830\u00a0000<\/td>\n<td>226\u00a0004<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Pinnacle<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<td>1\u00a0449\u00a0999<\/td>\n<td>394\u00a0826<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Ghost Dubai (ten przewodnik)<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<td>830\u00a0000<\/td>\n<td>226\u00a0004<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>To ceny wyj\u015bciowe, ka\u017cda dla jednego typu lokalu, i nie s\u0105 por\u00f3wnywalne jako \u015brednie. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wielko\u015bci\u0105, wyko\u0144czeniem, pi\u0119trem i etapem, a lista tego nie podaje. Karty zawieraj\u0105 r\u00f3wnie\u017c etykiety statusu, kt\u00f3rych w tym miejscu nie powt\u00f3rzono, poniewa\u017c ka\u017cdy projekt ma w\u0142asn\u0105 stron\u0119 \u017ar\u00f3d\u0142ow\u0105.<\/p>\n<p>Inni deweloperzy maj\u0105 budynki w tej samej dzielnicy, a ten serwis zawiera przewodniki po kilku z nich. Tabela wymienia cztery z nich, ka\u017cdy z etykiet\u0105 dzielnicy z przewodnika, jako kontekst dla nabywcy, kt\u00f3ry przygl\u0105da si\u0119 tej okolicy. \u017badnej oferty nie przedstawiono jako lepszej ani gorszej od jakiejkolwiek innej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta w tym serwisie<\/th>\n<th>Etykieta dzielnicy w przewodniku<\/th>\n<th>Co obejmuje przewodnik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-leily-dubai-uae\/\">Azizi Leily Dubai<\/a><\/td>\n<td>Al Jaddaf i Dubai Healthcare City<\/td>\n<td>\u0179r\u00f3d\u0142a, ceny i odbi\u00f3r tak, jak drukuje je ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-farishta-ii-dubai-uae\/\">Azizi Farishta II Dubai<\/a><\/td>\n<td>Al Jaddaf i Dubai Healthcare City<\/td>\n<td>Przewodnik po \u017ar\u00f3d\u0142ach i cenach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-jaddaf-beach-oasis-dubai-uae\/\">Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai<\/a><\/td>\n<td>Al Jaddaf i Dubai Healthcare City<\/td>\n<td>Przewodnik po \u017ar\u00f3d\u0142ach i cenach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-creek-views-iii-dubai-uae\/\">Azizi Creek Views III Dubai<\/a><\/td>\n<td>Dubai Healthcare City (Al Jaddaf)<\/td>\n<td>Przewodnik po \u017ar\u00f3d\u0142ach i cenach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla szerszego kontekstu <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">katalog deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a> zawiera profile deweloper\u00f3w w tym serwisie, strony <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">miasta Dubaj<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">kraju ZEA<\/a> gromadz\u0105 wszystkie oferty z Dubaju, a przewodnik po rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju daje t\u0142o rynkowe. Starsze przewodniki w tym serwisie mog\u0105 zawiera\u0107 liczby z wcze\u015bniejszych lat, wi\u0119c pierwsze\u0144stwo maj\u0105 przytoczone wy\u017cej strony urz\u0119dowe.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Binghatti (deweloper)<\/h2>\n<p>Ta sekcja wykorzystuje wy\u0142\u0105cznie to, co deweloper twierdzi o sobie, i przypisuje ka\u017cde stwierdzenie. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> m\u00f3wi, \u017ce dr Hussain Binghatti za\u0142o\u017cy\u0142 firm\u0119 w 2008 r. i nazwa\u0142 j\u0105 na cze\u015b\u0107 swojego zmar\u0142ego ojca, Ghattiego Bin Ghaeba, oraz wymienia za\u0142o\u017cyciela, przewodnicz\u0105cego, wiceprzewodnicz\u0105cego i dyrektora generalnego. Stopka serwisu drukuje adres przy Sheikh Zayed Road w Dubaju.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat z wynikami z 12 listopada 2026 r.<\/a> nazywa emitenta Binghatti Holding Limited i opisuje go jako zintegrowanego pionowo dewelopera nieruchomo\u015bci za\u0142o\u017conego w 2008 r., kt\u00f3ry \u0142\u0105czy w\u0142asne projektowanie, rozw\u00f3j, budow\u0119 i przekazywanie. W tym samym komunikacie sp\u00f3\u0142ka podaje portfel przekraczaj\u0105cy 100 projekt\u00f3w o warto\u015bci ponad AED 100 miliard\u00f3w, z blisko 60 uko\u0144czonymi inwestycjami.<\/p>\n<p>Komunikat m\u00f3wi, \u017ce pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w uko\u0144czono w 2026 r. do tej pory, Binghatti Apex, Binghatti Ghost, Binghatti Ivory, Binghatti Haven i Binghatti Grove, z oko\u0142o 2\u00a0600 przekazanych lokali, oraz \u017ce osiem dalszych projekt\u00f3w z oko\u0142o 6\u00a0400 lokali zmierza do uko\u0144czenia do ko\u0144ca 2026 r. Lista projekt\u00f3w dewelopera pokazuje 42 projekty 14 listopada 2026 r., co wed\u0142ug liczb komunikatu obejmuje wy\u0142\u0105cznie bie\u017c\u0105c\u0105 ofert\u0119. To s\u0105 stwierdzenia samej sp\u00f3\u0142ki, a ten przewodnik nie weryfikuje ich w \u017caden niezale\u017cny spos\u00f3b.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie le\u017cy Binghatti Ghost Dubai i w kt\u00f3rej dzielnicy?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza budynek w dzielnicy Al Jaddaf. Propsearch i Continental Club nazywaj\u0105 dzielnic\u0119 Healthcare City Phase 2, a Continental Club opisuje j\u0105 jako obszar rozwoju w Al Jaddaf w pobli\u017cu Dubai Creek. Strona dewelopera nie drukuje adresu ulicy, a jedyne znalezione wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne pochodz\u0105 z osadzonej mapy w Propsearch. Dok\u0142adn\u0105 dzia\u0142k\u0119 potwierdza si\u0119 na podstawie umowy i z wpisu projektu w Departamencie Ziemi Dubaju.<\/p>\n<h3>Czy budynek jest uko\u0144czony, czy nadal w budowie?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105 w zale\u017cno\u015bci od daty. Rejestr Departamentu Ziemi Dubaju, cytowany przez Continental Club, zapisuje \u201eFinished, 100%\u201d podczas inspekcji z 21 wrze\u015bnia 2026 r., a komunikat dewelopera z 12 listopada 2026 r. wymienia projekt w\u015br\u00f3d uko\u0144czonych w 2026 r. Strona projektu dewelopera nadal pokazuje \u201eAvailable\u201d i Q1 2026, a tekst Omnia z ko\u0144ca czerwca 2026 r. opisywa\u0142 go jako b\u0119d\u0105cy w budowie. Stan konkretnego lokalu w dniu podpisania potwierdza si\u0119 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 jest w projekcie Binghatti Ghost Dubai?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera i broszura podaj\u0105 770 lokali mieszkalnych, podzielonych na 438 studi\u00f3w, 232 mieszkania jednopokojowe, 40 dwupokojowych i 60 trzypokojowych, plus sze\u015b\u0107 sklep\u00f3w. Propsearch liczy \u0142\u0105cznie 776 lokali, a dane rejestru cytowane przez Continental Club licz\u0105 785, z czego 779 mieszkalnych. Strony nie wyja\u015bniaj\u0105 tych r\u00f3\u017cnic, a numer lokalu w umowie ustala, kt\u00f3ry lokal nabywca kupuje.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 mieszkania w projekcie Binghatti Ghost Dubai?<\/h3>\n<p>Deweloper drukuje \u201eFROM 830,000\u201d (AED), oko\u0142o USD 226\u00a0004, a karta na li\u015bcie drukuje \u201eStarting AED 830,000\u201d. Arkusz fakt\u00f3w z okresu wprowadzenia na rynek zaczyna si\u0119 od AED 888\u00a0888 za studio, a Dubaihaus drukuje AED 1\u00a0162\u00a0500 za studio o powierzchni 436 st\u00f3p kw. To ceny wyj\u015bciowe najmniejszego typu, wi\u0119c cena danego lokalu to ta z jego formularza rezerwacyjnego i umowy, w AED.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3ry plan p\u0142atno\u015bci obowi\u0105zuje?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera drukuje 20 procent jako wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105, 50 procent w trakcie budowy i 30 procent przy uko\u0144czeniu. Inne strony drukuj\u0105 70\/30, 20\/80 i 60\/40, a Bayut pokazuje 17 rat dla tych samych trzech etap\u00f3w. Plan dla lokalu kupowanego teraz to ten zapisany w jego umowie, wraz z datami lub zdarzeniami ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107 i czy jest to freehold?<\/h3>\n<p>Portal rz\u0105du ZEA m\u00f3wi, \u017ce w Dubaju w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona na obszarach wyznaczonych jako freehold. Dane rejestru cytowane przez Continental Club m\u00f3wi\u0105, \u017ce wszystkie lokale s\u0105 freehold, a strona dewelopera nie drukuje formy w\u0142asno\u015bci. Obszar i dzia\u0142k\u0119 lokalu mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 z us\u0142ug\u0105 statusu nieruchomo\u015bci Departamentu Ziemi Dubaju, kt\u00f3ra m\u00f3wi, \u017ce zakup freehold jest dozwolony dla wszystkich narodowo\u015bci.<\/p>\n<h3>Jaka op\u0142ata rejestracyjna jest p\u0142acona i kto j\u0105 p\u0142aci?<\/h3>\n<p>Wiadomo\u015b\u0107 Departamentu Ziemi Dubaju z 31 maja 2021 r. podaje op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 jako 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci i m\u00f3wi, \u017ce p\u0142aci si\u0119 j\u0105 zgodnie z umow\u0105 mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym. W us\u0142udze sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej departamentu op\u0142ata wynosi 2% dla sprzedaj\u0105cego i 2% dla nabywcy, plus op\u0142aty AED 10 knowledge i AED 10 innovation. Jako rachunek arytmetyczny, 4% z AED 830\u00a0000 to AED 33\u00a0200.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj prowadzi do Golden Visa?<\/h3>\n<p>Nie twierdzi si\u0119, \u017ce jakikolwiek lokal ma do tego uprawnienia. Portal rz\u0105du ZEA opisuje \u015bcie\u017ck\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105 jako pi\u0119\u0107 lat z minimalnym kapita\u0142em AED 2 miliony i w\u0142asno\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci. AED 2\u00a0000\u00a0000 to oko\u0142o USD 544\u00a0588 przy sztywnym kursie, a podane ceny budynku le\u017c\u0105 zar\u00f3wno poni\u017cej, jak i powy\u017cej tej kwoty. Organ ocenia ka\u017cdy wniosek na podstawie dokument\u00f3w nabywcy.<\/p>\n<h3>Czy op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 opublikowane?<\/h3>\n<p>Nie przez stron\u0119 dewelopera, kt\u00f3ra ich nie podaje. Springfield Properties podaje szacunek AED 15 za stop\u0119 kw. rocznie, co jest kwot\u0105 po\u015brednika, a Departament Ziemi Dubaju prowadzi us\u0142ug\u0119 Service Charge Index, kt\u00f3ra oblicza op\u0142at\u0119 z numeru certyfikatu albo z projektu, sposobu u\u017cytkowania i roku. Szacunek na pierwszy rok zamawia si\u0119 na pi\u015bmie, razem z podmiotem, kt\u00f3ry j\u0105 pobiera.<\/p>\n<h3>O jakie dokumenty prosi\u0107 przed rezerwacj\u0105?<\/h3>\n<p>Pisemne o\u015bwiadczenie, \u017ce dok\u0142adnie okre\u015blony lokal jest wolny, formularz rezerwacyjny wskazuj\u0105cy lokal i cen\u0119, projekt umowy z dat\u0105 uko\u0144czenia, harmonogram p\u0142atno\u015bci, numer projektu DLD i dane rachunku escrow, form\u0119 w\u0142asno\u015bci wed\u0142ug obszaru i dzia\u0142ki, szacunek op\u0142at eksploatacyjnych, wykaz wyko\u0144czenia oraz nazw\u0119 prawn\u0105 podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119. Pe\u0142na lista znajduje si\u0119 w sekcji powy\u017cej, po\u015bwi\u0119conej dokumentom.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-ghost\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona projektu Binghatti Ghost, odczytana 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: lista projekt\u00f3w, odczytana 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona About, odczytana 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: komunikat z wynikami za 9M 2026, 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-ghost-assets\/binghatti-ghost-project-facts.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: PDF z faktami o projekcie Binghatti Ghost (data pliku 30 marca 2026 r., nie pobrano)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-ghost-assets\/binghatti-ghost-brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: PDF broszury Binghatti Ghost (data pliku 30 marca 2026 r., nie pobrano)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/continentalclub.ae\/project\/ghost-by-binghatti-healthcare-city-phase-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Continental Club: Ghost by Binghatti, dane rejestru Departamentu Ziemi Dubaju zaktualizowane 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/ghost-by-binghatti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch: Ghost by Binghatti, strona zaktualizowana 4 sierpnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.travelsdubai.com\/03-Aug-2026\/dubai-binghatti-completes-dh4bn-ghost-project-770-homes-al-jaddaf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Travels Dubai: Binghatti completes Ghost project in Al Jaddaf, 3 sierpnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/buildings\/ghost-by-binghatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bayut: przewodnik po budynku Ghost by Binghatti, bez daty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/springfieldproperties.ae\/projects\/binghatti-ghost-at-al-jaddaf-by-binghatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Springfield Properties: Binghatti Ghost, bez daty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.omniacapitalgroup.com\/en\/developments\/binghatti-ghost\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Omnia Capital Group: Binghatti Ghost, tekst z ko\u0144ca czerwca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.allsoppandallsopp.com\/dubai\/buyers\/off-plan\/binghatti-ghost\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Allsopp and Allsopp: Binghatti Ghost, 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dubaihaus.com\/en\/project-details\/binghatti-ghost-1831\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubaihaus: Binghatti Ghost, 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.khaleejtimes.com\/business\/property\/binghatti-unveils-dh4-billion-project-al-jaddaf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Khaleej Times: Binghatti unveils Dh4 billion project in Al Jaddaf, 9 wrze\u015bnia 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/economymiddleeast.com\/news\/binghatti-unveils-1-1-billion-ghost-project-in-al-jaddaf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Economy Middle East: Binghatti unveils Ghost project in Al Jaddaf, 9 wrze\u015bnia 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA: cudzoziemcy kupuj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 w ZEA, zaktualizowany 2 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA: Golden Visa, zaktualizowany 28 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: status nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wiadomo\u015b\u0107 z 31 maja 2021 r. o op\u0142atach rejestracyjnych nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Register Project<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania (rachunki escrow)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: zapytanie Project Status<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/more-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: More Projects<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/issue-title-deed\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Issue Title Deed<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Service Charge Index<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-transfer-of-ownership\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o przeniesienie tytu\u0142u<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Przeliczenia po kursie 3,6725 AED za USD, procenty, sumy, ilustracje op\u0142at i harmonogram\u00f3w oraz obliczone metry kwadratowe to rachunki na liczbach wskazanych w tek\u015bcie i nie s\u0105 opublikowanymi cenami. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Binghatti Ghost Dubai, 20-pi\u0119trowa wie\u017ca w Al Jaddaf: strona dewelopera a rejestr DLD, \u017ar\u00f3d\u0142a cen i plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci, liczby lokali, odleg\u0142o\u015bci i zasady zakupu w Dubaju.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42816,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-43174","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["226004"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["32 - 228"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["BIGH3142"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Al Jaddaf, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["42816","42832","42852","42860","42880","42896","42908","42928","42944","42960"],"_thumbnail_id":["42816"],"_wpml_word_count":["9070"],"rank_math_title":["Binghatti Ghost Dubai: od AED 830 000, Al Jaddaf"],"rank_math_description":["Binghatti Ghost Dubai: deweloper podaje FROM AED 830 000 i \u201eAvailable\u201d, a rejestr DLD uko\u0144czony. \u0179r\u00f3d\u0142a, plany i zasady w Dubaju."],"rank_math_focus_keyword":["binghatti ghost dubai"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-15-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 02:57:41"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43174","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43174\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42816"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43174"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=43174"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=43174"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=43174"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=43174"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=43174"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=43174"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=43174"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=43174"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}