{"id":43178,"date":"2026-11-15T02:13:57","date_gmt":"2026-11-15T02:13:57","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/binghatti-flare-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-15T02:13:57","modified_gmt":"2026-11-15T02:13:57","slug":"binghatti-flare-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/binghatti-flare-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Binghatti Flare Dubai: dwie wie\u017ce, 1 378 lokali (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Binghatti Flare Dubai to dwuwie\u017cowy projekt mieszkaniowy w Jumeirah Village Triangle, realizowany przez Binghatti Developers. Wed\u0142ug opublikowanych przez dewelopera fakt\u00f3w o projekcie liczy on 1\u00a0378 lokali mieszkalnych w obu wie\u017cach, od studi\u00f3w po apartamenty czterosypialniowe, a kwota wyj\u015bciowa wynosi 800\u00a0000 AED (dirham ZEA), czyli oko\u0142o 217\u00a0835 USD przy sztywnym kursie 3,6725 dirhama za dolara ameryka\u0144skiego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-flare-01-1024x576.jpg\" alt=\"Binghatti Flare Dubai: bli\u017aniacze wie\u017ce na tle panoramy miasta o zmierzchu\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Binghatti Flare Dubai opiera si\u0119 na stronie projektu dewelopera, jego publicznej broszurze i dokumencie z faktami o projekcie oraz na czterech niezale\u017cnych \u017ar\u00f3d\u0142ach, w stanie z 14 listopada 2026 r. Termin odbioru, plan p\u0142atno\u015bci, liczba pi\u0119ter, dost\u0119pno\u015b\u0107 i kwota wyj\u015bciowa r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy tymi \u017ar\u00f3d\u0142ami, dlatego ka\u017cda warto\u015b\u0107 jest podana wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadna nie zosta\u0142a uznana za wa\u017cniejsz\u0105 od pozosta\u0142ych.<\/p>\n<p>Dodaje on zestawienie lokali w poszczeg\u00f3lnych wie\u017cach, metra\u017ce z udzia\u0142em balkonu, rachunek dla ka\u017cdego wydrukowanego planu p\u0142atno\u015bci, dubajskie zasady dotycz\u0105ce rejestracji zakupu off-plan, rachunku powierniczego i op\u0142at w brzmieniu stron urz\u0119dowych oraz list\u0119 tego, o co kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Binghatti Flare Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, pi\u0119trach, formie w\u0142asno\u015bci i planie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Status i ceny dzi\u015b: karta dewelopera, portale i zarejestrowane sprzeda\u017ce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Dwie wie\u017ce, 1\u00a0378 lokali: struktura lokali, metra\u017ce i udzia\u0142 balkonu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Plany p\u0142atno\u015bci dla projektu Binghatti Flare Dubai wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142, z obliczeniami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Udogodnienia i wyko\u0144czenie wymienione przez dewelopera i Propsearch<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja projektu Binghatti Flare Dubai: Jumeirah Village Triangle i podane odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: freehold, op\u0142aty DLD, Oqood, escrow i zasada Golden Visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Inne projekty Binghatti i pobliskie oferty w Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Binghatti Developers (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Binghatti Flare Dubai<\/h2>\n<p>Binghatti Developers przedstawia Binghatti Flare na <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-flare\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> jako architektoniczn\u0105 deklaracj\u0119, kt\u00f3r\u0105 tworz\u0105 dwie wie\u017ce o radialnym kszta\u0142cie. Strona umieszcza projekt w Jumeirah Village Triangle, zwykle skracanym do JVT, a jego karta wymienia studia oraz apartamenty od jednej do czterech sypialni z kwot\u0105 wyj\u015bciow\u0105 podan\u0105 jako \u201eFrom 800,000\u201d. Znak dirhama obok tej liczby jest narysowany jako obraz, wi\u0119c tekst karty nie wymienia \u017cadnej waluty. Niniejszy przewodnik odczytuje t\u0119 kwot\u0119 jako AED.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-flare-02.jpg\" alt=\"Binghatti Flare Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Obie wie\u017ce nazywaj\u0105 si\u0119 Binghatti Flare 01 i Binghatti Flare 02 w polu projektu Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) cytowanym przez <a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/binghatti-flare\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch<\/a> z otwartych danych transakcyjnych, a na w\u0142asnych stronach Propsearch to Building 1 i Building 2. Wed\u0142ug FAQ dewelopera wie\u017ca 01 ma jedn\u0105 kondygnacj\u0119 podziemn\u0105, parter, cztery kondygnacje podium, dwa pomieszczenia techniczne, 40 pi\u0119ter mieszkalnych i dach, a wie\u017ca 02 ma dwie kondygnacje podziemne, parter, cztery kondygnacje podium, dwa pomieszczenia techniczne, 34 pi\u0119tra mieszkalne i dach.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-flare-assets\/binghatti-flare-project-facts.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dokument z faktami o projekcie<\/a> opublikowany przez dewelopera podaje 802 lokale mieszkalne w Flare 01, 576 w Flare 02 oraz 79 lokali handlowych na parterze i na pierwszej kondygnacji podium. Podaje te\u017c powierzchnie dzia\u0142ek: 10\u00a0805,57 m\u00b2 (116\u00a0310,07 st\u00f3p kw.) dla Flare 01 i 7\u00a0778,00 m\u00b2 (83\u00a0721,61 st\u00f3p kw.) dla Flare 02.<\/p>\n<p>Strona dewelopera pokazuje znacznik \u201eAvailable\u201d (dost\u0119pne) obok przycisku \u201eRegister your interest\u201d i nie podaje \u017cadnego procentu zaawansowania budowy. <a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers\/binghatti-flare\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder<\/a> pokazuje na stronie Flare 01 znacznik \u201eSold out\u201d (wyprzedane) i informuje, \u017ce nieruchomo\u015bci dewelopera s\u0105 wyprzedane, przy 71 ofertach z rynku wt\u00f3rnego. Obie informacje s\u0105 zacytowane tak, jak by\u0142y wydrukowane 14 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>\u017badna z nich nie jest tu powtarzana jako fakt o konkretnym lokalu, a ta sama ostro\u017cno\u015b\u0107 dotyczy odbioru: FAQ dewelopera podaje Q2 2027, a inne \u017ar\u00f3d\u0142a drukuj\u0105 czerwiec, lipiec lub Q3 2027.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Binghatti Flare Dubai: pozycja<\/th>\n<th>Wydrukowane<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Projekt<\/td>\n<td>Binghatti Flare; dwie wie\u017ce o nazwach Binghatti Flare 01 i Binghatti Flare 02<\/td>\n<td>binghatti.com; nazwy projekt\u00f3w DLD za Propsearch, listopad 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Binghatti Developers<\/td>\n<td>binghatti.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Osiedle<\/td>\n<td>Jumeirah Village Triangle; District 2 podaj\u0105 Property Finder i Propsearch, a deweloper go nie podaje<\/td>\n<td>binghatti.com; Property Finder; Propsearch<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale mieszkalne<\/td>\n<td>802 w Flare 01, 576 w Flare 02, \u0142\u0105cznie 1\u00a0378; 79 lokali handlowych<\/td>\n<td>PDF z faktami o projekcie dewelopera, odczytany 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra mieszkalne<\/td>\n<td>40 (Flare 01) i 34 (Flare 02)<\/td>\n<td>FAQ i broszura dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, 1, 2, 3 i 4 sypialnie; lokale handlowe na podium<\/td>\n<td>Strona dewelopera i fakty o projekcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kwota wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>Od 800\u00a0000 (AED), oko\u0142o 217\u00a0835 USD<\/td>\n<td>Karta dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Q2 2027 w FAQ; inne daty w sekcji 2<\/td>\n<td>FAQ dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>20% przy podpisaniu, 50% w trakcie budowy, 30% po uko\u0144czeniu; inne plany w sekcji 5<\/td>\n<td>FAQ dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) wed\u0142ug Property Finder; strona dewelopera nie podaje formy w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Property Finder, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, pi\u0119trach, formie w\u0142asno\u015bci i planie<\/h2>\n<p>Projekt opisuje pi\u0119\u0107 rodzaj\u00f3w \u017ar\u00f3de\u0142: strona dewelopera i jego dwa publiczne pliki PDF, Property Finder, Propsearch, prasowe relacje z premiery oraz artyku\u0142 w prasie projektowej. Tabela zestawia ich sformu\u0142owania obok siebie. Pusta kom\u00f3rka oznacza, \u017ce \u017ar\u00f3d\u0142o przeczytano i nie podaje ono danej pozycji. Nic w tabeli nie rozstrzyga, kt\u00f3re \u017ar\u00f3d\u0142o ma racj\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Deweloper (binghatti.com i pliki PDF)<\/th>\n<th>Property Finder (strona Flare 01)<\/th>\n<th>Propsearch (aktualizacja 10 lis 2026)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Jumeirah Village Triangle; numer dzielnicy nie jest podany<\/td>\n<td>JVT, District 2<\/td>\n<td>JVT District 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Znacznik: Available; Register your interest<\/td>\n<td>Znacznik: Sold out; nieruchomo\u015bci dewelopera wyprzedane; 71 ofert z rynku wt\u00f3rnego<\/td>\n<td>W budowie, oba budynki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Q2 2027 (FAQ)<\/td>\n<td>Delivery Date: nag\u0142\u00f3wek Q3 2027; oczekiwane uko\u0144czenie 14 lipca 2027; FAQ podaje lipiec 2027<\/td>\n<td>Szacunkowo czerwiec 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale mieszkalne<\/td>\n<td>1\u00a0378 (802 + 576) oraz 79 lokali handlowych<\/td>\n<td>\u201eNumber of buildings: 1\u201d; brak liczby lokali<\/td>\n<td>Szacunkowo 1\u00a0378; Building 1 szacunkowo 802<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>40 i 34 pi\u0119tra mieszkalne<\/td>\n<td>\u201eBli\u017aniacze wie\u017ce, kt\u00f3re przekraczaj\u0105 30 pi\u0119ter\u201d<\/td>\n<td>47 i 41 kondygnacji, plus 2 kondygnacje podziemne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>20\/50\/30, w FAQ nazwany 70\/30<\/td>\n<td>Dwie opcje: 10\/60\/30 i 10\/50\/40<\/td>\n<td>70% w trakcie budowy, 30% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kwota wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>Od 800\u00a0000<\/td>\n<td>Cena premierowa 800K AED<\/td>\n<td>Lokale w cenie od 670k AED w chwili startu sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Architekt i wykonawca<\/td>\n<td>Nie podano nazwiska architekta<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Silver Stone Engineering Consultants; Granada Europe Engineering Contracting Company<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczba pi\u0119ter to najwi\u0119ksza r\u00f3\u017cnica konstrukcyjna. Lista dewelopera dla wie\u017cy 01 daje \u0142\u0105cznie 47 kondygnacji nad ziemi\u0105, je\u015bli policzy\u0107 parter (1), cztery kondygnacje podium (4), 40 pi\u0119ter mieszkalnych i dwa pomieszczenia techniczne (2), a lista dla wie\u017cy 02 daje 41 (1 + 4 + 34 + 2).<\/p>\n<p>To s\u0105 liczby, kt\u00f3re Propsearch podaje jako kondygnacje. Jest to rachunek na li\u015bcie dewelopera, a nie o\u015bwiadczenie \u017cadnego ze \u017ar\u00f3de\u0142 o tym, jak liczy\u0142o. W wierszu dewelopera dotycz\u0105cym wie\u017cy 01 wyst\u0119puje te\u017c skr\u00f3t H.C, kt\u00f3rego tekst nie wyja\u015bnia, wi\u0119c pomini\u0119to go w sumach.<\/p>\n<p>Drug\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 s\u0105 kondygnacje podziemne. FAQ dewelopera podaje jedn\u0105 kondygnacj\u0119 podziemn\u0105 dla wie\u017cy 01 i dwie dla wie\u017cy 02. Propsearch pisze, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 podziemna ma dwie kondygnacje przeznaczone na parking, i pokazuje dwie kondygnacje podziemne przy obu budynkach. Pierwsze \u017ar\u00f3d\u0142o to w\u0142asny tekst dewelopera, a drugie to serwis badawczy, dlatego zachowano oba.<\/p>\n<p>Kilku pozycji nie podaje \u017cadne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142. Nie ma numeru projektu w DLD, numeru rejestracyjnego Agencji Regulacji Nieruchomo\u015bci (RERA), nazwy rachunku powierniczego (escrow), kwoty op\u0142at eksploatacyjnych ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych na mapie: deweloper osadza map\u0119 wy\u0142\u0105cznie wed\u0142ug nazwy miejsca. Sekcja 8 wyja\u015bnia, gdzie ka\u017cd\u0105 z tych pozycji sprawdza si\u0119 urz\u0119dowo, a sekcja 9 zamienia je w list\u0119 pisemnych pr\u00f3\u015bb.<\/p>\n<p>Odbi\u00f3r jest pozycj\u0105, kt\u00f3ra najprawdopodobniej b\u0119dzie wa\u017cna dla kupuj\u0105cego, dlatego poni\u017csza tabela wymienia ka\u017cde opatrzone dat\u0105 o\u015bwiadczenie wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie dotycz\u0105ce odbioru lub harmonogramu<\/th>\n<th>Data odczytu lub publikacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>FAQ dewelopera<\/td>\n<td>\u201ePlanowane uko\u0144czenie do Q2 2027\u201d<\/td>\n<td>Odczytano 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera, blok FAQ do odczytu maszynowego<\/td>\n<td>Harmonogram zostanie og\u0142oszony w oficjalnych aktualizacjach; najnowsze informacje nale\u017cy sprawdzi\u0107 na stronie projektu<\/td>\n<td>Odczytano 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G\u0142\u00f3wna strona Propsearch<\/td>\n<td>Budowa rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 w 2025 r.; szacunkowy odbi\u00f3r w czerwcu 2027 r.<\/td>\n<td>Aktualizacja 10 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder, Flare 01<\/td>\n<td>Rezerwacje ruszy\u0142y 15 lipca 2025 r.; budowa rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 16 lipca 2025 r.; oczekiwane uko\u0144czenie 14 lipca 2027 r.; nag\u0142\u00f3wek Delivery Date Q3 2027; tekst FAQ podaje lipiec 2027<\/td>\n<td>Odczytano 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parametric Architecture<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie planowane w 2027 r.<\/td>\n<td>10 wrz 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie premiery (tekst WAM na merimedia.net)<\/td>\n<td>Prezentacja na wydarzeniu w El-Alamein w Egipcie; w przeczytanym tek\u015bcie brak daty odbioru<\/td>\n<td>28 lip 2025<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona dewelopera zawiera wi\u0119c dwa o\u015bwiadczenia o terminach: jedno w widocznym FAQ i jedno w bloku przeznaczonym dla wyszukiwarek. S\u0105 wymienione tak, jak zosta\u0142y wydrukowane. Czytelnik, kt\u00f3ry potrzebuje jednej daty do podj\u0119cia decyzji, mo\u017ce poprosi\u0107 dewelopera o jej wpisanie do umowy, co sugeruje lista w sekcji 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Status i ceny dzi\u015b: karta dewelopera, portale i zarejestrowane sprzeda\u017ce<\/h2>\n<p>Deweloper podaje jedn\u0105 kwot\u0119 cenow\u0105 dla projektu, czyli kwot\u0119 wyj\u015bciow\u0105 na swojej karcie. <a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers\/binghatti-flare\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder<\/a> podaje cen\u0119 premierow\u0105 i cen\u0119 \u201eod\u201d dla ka\u017cdego typu lokalu, a <a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/binghatti-flare\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch<\/a> podaje ni\u017csz\u0105 kwot\u0119 z czasu premiery. Tabela przelicza ka\u017cd\u0105 kwot\u0119 w AED po sztywnym kursie dirhama 3,6725 za dolara ameryka\u0144skiego i zaokr\u0105gla do pe\u0142nego dolara. Przeliczenia s\u0105 rachunkiem, a nie ofertami w dolarach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-flare-03.jpg\" alt=\"Binghatti Flare Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kwota<\/th>\n<th>Wydrukowana kwota (AED)<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD przy 3,6725<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kwota wyj\u015bciowa, karta projektu<\/td>\n<td>Od 800\u00a0000<\/td>\n<td>217\u00a0835<\/td>\n<td>binghatti.com, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena premierowa, Flare 01<\/td>\n<td>800K<\/td>\n<td>217\u00a0835<\/td>\n<td>Property Finder, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studia, od<\/td>\n<td>800K (382 do 533 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>217\u00a0835<\/td>\n<td>Property Finder, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia, od<\/td>\n<td>1,2M (558 do 966 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>326\u00a0753<\/td>\n<td>Property Finder, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie, od<\/td>\n<td>1,8M (1\u00a0479 do 2\u00a0673 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>490\u00a0129<\/td>\n<td>Property Finder, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzy sypialnie, od<\/td>\n<td>2,5M (1\u00a0866 do 3\u00a0787 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>680\u00a0735<\/td>\n<td>Property Finder, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cztery sypialnie<\/td>\n<td>Brak podanej ceny \u201eod\u201d (2\u00a0726 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Property Finder, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena w chwili startu sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>670k<\/td>\n<td>182\u00a0437<\/td>\n<td>Propsearch, aktualizacja 10 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 dwie rzeczy. Karta dewelopera i Property Finder zgadzaj\u0105 si\u0119 co do 800\u00a0000 AED jako najni\u017cszej kwoty, natomiast Propsearch podaje 670\u00a0000 AED na czas startu sprzeda\u017cy, a jego o\u015b czasu datuje start na lipiec 2025 r. Ceny \u201eod\u201d wed\u0142ug typ\u00f3w na Property Finder znajduj\u0105 si\u0119 na stronie, kt\u00f3ra m\u00f3wi r\u00f3wnie\u017c, \u017ce zapasy dewelopera s\u0105 wyprzedane, wi\u0119c s\u0105 to liczby portalowe, a nie aktualny cennik. Deweloper nie podaje ceny dla \u017cadnego pojedynczego typu lokalu.<\/p>\n<p>Og\u0142oszenie premiery z 28 lipca 2025 r., opublikowane przez <a href=\"https:\/\/www.merimedia.net\/en\/2025\/07\/28\/binghatti-unveils-aed-2-1-billion-dubai-landmark-binghatti-flare-at-mega-event-in-egypt-el-alamein\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">merimedia.net<\/a> i <a href=\"https:\/\/gulftime.ae\/binghatti-unveils-aed-2-1-billion-dubai-landmark-binghatti-flare-at-mega-event-in-egypt-el-alamein\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf Time<\/a>, podaje \u0142\u0105czn\u0105 warto\u015b\u0107 brutto wie\u017c 01 i 02 w wysoko\u015bci 2,1 mld AED. <a href=\"https:\/\/www.forbesmiddleeast.com\/industry\/real-estate\/binghatti-conducts-dubai-twin-tower-project-launch-in-egypt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Forbes Middle East<\/a> podaje t\u0119 sam\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 warto\u015b\u0107 jako 570 mln USD; rachunek po sztywnym kursie daje oko\u0142o 572 mln USD, wi\u0119c obie liczby s\u0105 zaokr\u0105glonymi wersjami jednej warto\u015bci. Jest to warto\u015b\u0107 projektu z czasu premiery, a nie cena lokalu.<\/p>\n<p>Departament Ziemi Dubaju publikuje transakcje sprzeda\u017cy jako otwarte dane, a Propsearch wymienia zarejestrowane transakcje dla projektu: na jego stronie by\u0142o dost\u0119pnych 50 rekord\u00f3w sprzeda\u017cy, a siedem najnowszych pokazano tutaj. Propsearch oznacza ka\u017cd\u0105 z nich jako Pre-registration Sale z typem rejestracji Off-plan. S\u0105 to pojedyncze transakcje lokali zarejestrowane przez DLD, a nie cennik dewelopera, a DLD nie publikuje numer\u00f3w lokali ani nazwisk kupuj\u0105cych czy sprzedaj\u0105cych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Projekt DLD<\/th>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena (AED)<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>11 lis 2026<\/td>\n<td>Flare 02<\/td>\n<td>Apartament 2-sypialniowy, pi\u0119tro 16<\/td>\n<td>217,26<\/td>\n<td>2\u00a0334\u00a0789<\/td>\n<td>635\u00a0749<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11 lis 2026<\/td>\n<td>Flare 01<\/td>\n<td>Studio, pi\u0119tro 27<\/td>\n<td>40,30<\/td>\n<td>823\u00a0999<\/td>\n<td>224\u00a0370<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9 lis 2026<\/td>\n<td>Flare 02<\/td>\n<td>Lokal handlowy, podium 1<\/td>\n<td>69,38<\/td>\n<td>2\u00a0240\u00a0400<\/td>\n<td>610\u00a0048<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 lis 2026<\/td>\n<td>Flare 01<\/td>\n<td>Apartament 1-sypialniowy, pi\u0119tro 20<\/td>\n<td>76,23<\/td>\n<td>1\u00a0259\u00a0599<\/td>\n<td>342\u00a0981<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 lis 2026<\/td>\n<td>Flare 02<\/td>\n<td>Apartament 1-sypialniowy, pi\u0119tro 28<\/td>\n<td>89,73<\/td>\n<td>1\u00a0300\u00a0000<\/td>\n<td>353\u00a0982<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 lis 2026<\/td>\n<td>Flare 01<\/td>\n<td>Apartament 1-sypialniowy, pi\u0119tro 8<\/td>\n<td>76,23<\/td>\n<td>1\u00a0234\u00a0219<\/td>\n<td>336\u00a0071<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 lis 2026<\/td>\n<td>Flare 02<\/td>\n<td>Studio, pi\u0119tro 8<\/td>\n<td>39,34<\/td>\n<td>855\u00a0999<\/td>\n<td>233\u00a0083<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Property Finder podaje te\u017c histori\u0119 sprzeda\u017cy dla strony Flare 01, pochodz\u0105c\u0105 od jego dostawcy danych, z powierzchniami w stopach kwadratowych, tak jak zosta\u0142y wydrukowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Cena (AED)<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD<\/th>\n<th>Powierzchnia (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Data sprzeda\u017cy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartament 1-sypialniowy<\/td>\n<td>1\u00a0276\u00a0999<\/td>\n<td>347\u00a0719<\/td>\n<td>812<\/td>\n<td>25 lip 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament typu studio<\/td>\n<td>855\u00a0999<\/td>\n<td>233\u00a0083<\/td>\n<td>491<\/td>\n<td>24 lip 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament 2-sypialniowy<\/td>\n<td>2\u00a0649\u00a0999<\/td>\n<td>721\u00a0579<\/td>\n<td>2\u00a0627<\/td>\n<td>24 lip 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament 3-sypialniowy<\/td>\n<td>3\u00a0049\u00a0999<\/td>\n<td>830\u00a0497<\/td>\n<td>2\u00a0481<\/td>\n<td>29 cze 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Te rekordy to ceny z rynku wt\u00f3rnego dla konkretnych lokali, o powierzchniach, kt\u00f3re nie zawsze s\u0105 takie same jak metra\u017ce plan\u00f3w z broszury (sekcja 4). Nie m\u00f3wi\u0105 nic o tym, za ile deweloper sprzedaje dzisiaj, a niniejszy przewodnik nie wyci\u0105ga z nich \u017cadnych wniosk\u00f3w o kierunku cen.<\/p>\n<p>Jedna cena pojawia si\u0119 na obu listach, 2\u00a0649\u00a0999 AED za apartament dwusypialniowy, z r\u00f3\u017cnymi datami i powierzchniami (24 lipca 2026 r. i 2\u00a0627 st\u00f3p kw. na Property Finder; 29 wrze\u015bnia 2026 r. i 2\u00a0611,65 st\u00f3p kw. na <a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/binghatti-flare-building-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch Building 1<\/a>). Obie s\u0105 pokazane tak, jak zosta\u0142y wydrukowane.<\/p>\n<p>Co do dost\u0119pno\u015bci, znacznik dewelopera i znacznik Property Finder nie mog\u0105 w tej samej chwili opisywa\u0107 tego samego, a strony nie wyja\u015bniaj\u0105, jak ka\u017cdy z nich jest tworzony. Praktycznym krokiem jest zapytanie na pi\u015bmie, kt\u00f3re lokale, w kt\u00f3rej wie\u017cy i na kt\u00f3rych pi\u0119trach deweloper zobowi\u0105zuje si\u0119 sprzeda\u0107 w dniu rezerwacji.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Dwie wie\u017ce, 1\u00a0378 lokali: struktura lokali, metra\u017ce i udzia\u0142 balkonu<\/h2>\n<p>W\u0142asne liczby dewelopera pozwalaj\u0105 przyjrze\u0107 si\u0119 dok\u0142adniej temu, co zawiera projekt, poniewa\u017c jego <a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-flare-assets\/binghatti-flare-project-facts.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dokument z faktami o projekcie<\/a> podaje liczb\u0119 lokali ka\u017cdego typu w ka\u017cdej wie\u017cy. Sumy si\u0119 zgadzaj\u0105: 285 + 396 + 114 + 5 + 2 = 802 dla Flare 01 i 252 + 265 + 54 + 4 + 1 = 576 dla Flare 02, co razem daje 1\u00a0378 lokali podawanych przez dewelopera. Udzia\u0142y w ostatniej kolumnie s\u0105 obliczone z tych liczb.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-flare-04.jpg\" alt=\"Binghatti Flare Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Lokale Flare 01<\/th>\n<th>Lokale Flare 02<\/th>\n<th>Obie wie\u017ce<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w 1\u00a0378<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>285<\/td>\n<td>252<\/td>\n<td>537<\/td>\n<td>39,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>396<\/td>\n<td>265<\/td>\n<td>661<\/td>\n<td>48,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>114<\/td>\n<td>54<\/td>\n<td>168<\/td>\n<td>12,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>0,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 sypialnie<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>0,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem lokale mieszkalne<\/td>\n<td>802<\/td>\n<td>576<\/td>\n<td>1\u00a0378<\/td>\n<td>100,0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Studia i apartamenty jednosypialniowe to 1\u00a0198 z 1\u00a0378 lokali, czyli oko\u0142o 87 procent, a apartamenty trzy- lub czterosypialniowe to \u0142\u0105cznie 12 lokali. Najwi\u0119ksze plany stanowi\u0105 wi\u0119c bardzo ma\u0142y zbi\u00f3r w du\u017cym budynku, co oznacza, \u017ce istnieje niewiele por\u00f3wnywalnych lokali dla nich. Liczba 79 lokali handlowych jest odr\u0119bna i dotyczy parteru oraz pierwszej kondygnacji podium.<\/p>\n<p>Podzia\u0142 liczby lokali przez liczb\u0119 pi\u0119ter mieszkalnych daje \u015brednio oko\u0142o 20 lokali na pi\u0119tro w wie\u017cy 01 (802 na 40 pi\u0119ter) i oko\u0142o 17 w wie\u017cy 02 (576 na 34 pi\u0119tra). Te \u015brednie s\u0105 obliczone, a nie wydrukowane. Zak\u0142adaj\u0105 one, \u017ce ka\u017cdy lokal znajduje si\u0119 na pi\u0119trze mieszkalnym, i ukrywaj\u0105 fakt, \u017ce wi\u0119ksze lokale zajmuj\u0105 na pi\u0119trze wi\u0119cej miejsca ni\u017c studia.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-flare-assets\/binghatti-flare-digital-brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyfrowa broszura<\/a> dewelopera zawiera stron\u0119 z planem dla ka\u017cdego pokazanego typu, z powierzchni\u0105 cz\u0119\u015bci mieszkalnej, powierzchni\u0105 balkonu i \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0105 lokalu w metrach kwadratowych i stopach kwadratowych. Poni\u017csza tabela przepisuje te liczby dla wszystkich 18 znalezionych plan\u00f3w: Flare 01 ma cztery plany studi\u00f3w, cztery plany jednosypialniowe, dwa plany dwusypialniowe, dwa plany trzysypialniowe i jeden plan czterosypialniowy, a Flare 02 ma dwa plany studi\u00f3w, dwa plany jednosypialniowe i jeden plan dwusypialniowy.<\/p>\n<p>Nie znaleziono planu trzy- ani czterosypialniowego dla Flare 02. Broszura numeruje plany wy\u0142\u0105cznie wed\u0142ug kolejno\u015bci stron, wi\u0119c numery plan\u00f3w podane tutaj odpowiadaj\u0105 tej kolejno\u015bci. Ostatnia kolumna to balkon jako udzia\u0142 w sumie cz\u0119\u015bci mieszkalnej i balkonu, obliczony w tym przewodniku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Wie\u017ca i plan<\/th>\n<th>Cz\u0119\u015b\u0107 mieszkalna (m\u00b2)<\/th>\n<th>Balkon (m\u00b2)<\/th>\n<th>\u0141\u0105czna powierzchnia lokalu (m\u00b2)<\/th>\n<th>\u0141\u0105czna powierzchnia lokalu (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 balkonu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>Flare 01, plan 1<\/td>\n<td>30,00<\/td>\n<td>13,00<\/td>\n<td>43,00<\/td>\n<td>462,85<\/td>\n<td>30,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>Flare 01, plan 2<\/td>\n<td>30,00<\/td>\n<td>9,50<\/td>\n<td>39,50<\/td>\n<td>425,18<\/td>\n<td>24,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>Flare 01, plan 3<\/td>\n<td>31,15<\/td>\n<td>9,10<\/td>\n<td>40,25<\/td>\n<td>433,25<\/td>\n<td>22,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>Flare 01, plan 4<\/td>\n<td>27,82<\/td>\n<td>7,68<\/td>\n<td>35,50<\/td>\n<td>382,12<\/td>\n<td>21,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>Flare 02, plan 1<\/td>\n<td>34,15<\/td>\n<td>21,71<\/td>\n<td>55,86<\/td>\n<td>601,27<\/td>\n<td>38,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>Flare 02, plan 2<\/td>\n<td>28,22<\/td>\n<td>8,56<\/td>\n<td>36,78<\/td>\n<td>395,90<\/td>\n<td>23,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>Flare 01, plan 1<\/td>\n<td>58,40<\/td>\n<td>19,28<\/td>\n<td>77,68<\/td>\n<td>836,15<\/td>\n<td>24,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>Flare 01, plan 2<\/td>\n<td>55,35<\/td>\n<td>14,50<\/td>\n<td>69,85<\/td>\n<td>751,87<\/td>\n<td>20,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>Flare 01, plan 3<\/td>\n<td>58,90<\/td>\n<td>17,00<\/td>\n<td>75,90<\/td>\n<td>816,99<\/td>\n<td>22,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>Flare 01, plan 4<\/td>\n<td>52,80<\/td>\n<td>23,55<\/td>\n<td>76,35<\/td>\n<td>821,83<\/td>\n<td>30,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>Flare 02, plan 1<\/td>\n<td>54,10<\/td>\n<td>33,34<\/td>\n<td>87,44<\/td>\n<td>941,20<\/td>\n<td>38,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>Flare 02, plan 2<\/td>\n<td>59,11<\/td>\n<td>15,05<\/td>\n<td>74,16<\/td>\n<td>798,25<\/td>\n<td>20,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>Flare 01, plan 1<\/td>\n<td>86,40<\/td>\n<td>68,50<\/td>\n<td>154,90<\/td>\n<td>1\u00a0667,34<\/td>\n<td>44,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>Flare 01, plan 2<\/td>\n<td>94,17<\/td>\n<td>121,40<\/td>\n<td>215,57<\/td>\n<td>2\u00a0320,40<\/td>\n<td>56,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>Flare 02, jeden plan<\/td>\n<td>94,49<\/td>\n<td>121,78<\/td>\n<td>216,27<\/td>\n<td>2\u00a0327,91<\/td>\n<td>56,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>Flare 01, mniejszy plan<\/td>\n<td>115,09<\/td>\n<td>58,30<\/td>\n<td>179,39 wydrukowane; cz\u0119\u015b\u0107 mieszkalna plus balkon 173,39<\/td>\n<td>1\u00a0866,35<\/td>\n<td>33,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>Flare 01, wi\u0119kszy plan<\/td>\n<td>115,80<\/td>\n<td>236,10<\/td>\n<td>351,90<\/td>\n<td>3\u00a0787,85<\/td>\n<td>67,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 sypialnie<\/td>\n<td>Flare 01, jeden plan<\/td>\n<td>124,75<\/td>\n<td>128,57<\/td>\n<td>253,32<\/td>\n<td>2\u00a0726,71<\/td>\n<td>50,8%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Prawid\u0142owo\u015b\u0107 wida\u0107 w ostatniej kolumnie. W studiach balkon stanowi od oko\u0142o 22 do 39 procent powierzchni, w planach jednosypialniowych od oko\u0142o 20 do 38 procent, w planach dwusypialniowych od 44 do 56 procent, a w planach trzy- i czterosypialniowych od oko\u0142o 34 procent w mniejszym planie trzysypialniowym do 67 procent w najwi\u0119kszym.<\/p>\n<p>Balkon jest wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 wydrukowanej powierzchni w najwi\u0119kszym planie trzysypialniowym, w kt\u00f3rym balkon o powierzchni 236,10 m\u00b2 jest ponad dwukrotnie wi\u0119kszy ni\u017c cz\u0119\u015b\u0107 mieszkalna o powierzchni 115,80 m\u00b2.<\/p>\n<p>Rysunki pomagaj\u0105 odczyta\u0107 te liczby. Plan dwusypialniowy 2 we Flare 01, plan dwusypialniowy we Flare 02, wi\u0119kszy plan trzysypialniowy i plan czterosypialniowy pokazuj\u0105 ka\u017cdy prywatny basen i taras s\u0142oneczny obok pasa balkonu, a plany nie m\u00f3wi\u0105, czy powierzchnia balkonu obejmuje ten taras. Powierzchni\u0119 podan\u0105 w nag\u0142\u00f3wku trzeba czyta\u0107 razem z planem: dwusypialniowy lokal o powierzchni 2\u00a0320,40 st\u00f3p kw. z cz\u0119\u015bci\u0105 mieszkaln\u0105 94,17 m\u00b2 to inny produkt ni\u017c lokal o tej samej \u0142\u0105cznej powierzchni z wi\u0119kszym wn\u0119trzem.<\/p>\n<p>Materia\u0142y nie m\u00f3wi\u0105, jak powierzchnia balkonu jest traktowana w cenie sprzeda\u017cy lub w rekordzie DLD, dlatego lista w sekcji 9 prosi o osobne podanie powierzchni cz\u0119\u015bci mieszkalnej i balkonu w umowie.<\/p>\n<p>Jeden plan zawiera w broszurze wydrukowan\u0105 rozbie\u017cno\u015b\u0107. Mniejszy plan trzysypialniowy podaje \u0142\u0105cznie 179,39 m\u00b2, ale jego cz\u0119\u015b\u0107 mieszkalna (115,09 m\u00b2) i balkon (58,30 m\u00b2) daj\u0105 razem 173,39 m\u00b2, czyli 1\u00a0866,35 st\u00f3p kw. wydrukowane obok oraz 1\u00a0866 st\u00f3p kw. podane przez Property Finder.<\/p>\n<p>R\u00f3\u017cnica wynosi dok\u0142adnie 6,00 m\u00b2. Obie warto\u015bci s\u0105 pokazane tak, jak zosta\u0142y wydrukowane, a o tym, kt\u00f3ra obowi\u0105zuje dla danego lokalu, rozstrzyga powierzchnia w umowie. Plan studia 1 we Flare 02, o powierzchni 55,86 m\u00b2, jest najwi\u0119kszym znalezionym planem studia.<\/p>\n<p>Metra\u017ce z innych \u017ar\u00f3de\u0142 nie zawsze zgadzaj\u0105 si\u0119 z sumami plan\u00f3w i \u017cadne z nich nie twierdzi, \u017ce jego lista jest kompletna. Tabela por\u00f3wnuje to, co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje dla tych samych typ\u00f3w. Zakresy Property Finder dotycz\u0105 jego strony Flare 01 i obejmuj\u0105 wi\u0119cej typ\u00f3w uk\u0142ad\u00f3w ni\u017c plany z broszury znalezione na potrzeby tego przewodnika; na przyk\u0142ad jego zakres dla studi\u00f3w si\u0119ga 533 st\u00f3p kw., czyli wi\u0119cej ni\u017c 462,85 st\u00f3p kw. najwi\u0119kszego planu studia we Flare 01.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Plany z broszury, \u0142\u0105czna powierzchnia lokalu (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Property Finder, Flare 01 (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Powierzchnie w rekordach DLD cytowanych przez Propsearch<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>382,12 do 601,27<\/td>\n<td>382 do 533<\/td>\n<td>433,79 (40,3 m\u00b2); 423,45 (39,34 m\u00b2); 485,45 (45,1 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>751,87 do 941,20<\/td>\n<td>558 do 966<\/td>\n<td>820,53 (76,23 m\u00b2) dwukrotnie; 965,85 (89,73 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>1\u00a0667,34 do 2\u00a0327,91<\/td>\n<td>1\u00a0479 do 2\u00a0673 (17 typ\u00f3w uk\u0142ad\u00f3w)<\/td>\n<td>2\u00a0338,57 (217,26 m\u00b2); 2\u00a0611,65 (242,63 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>1\u00a0866,35 i 3\u00a0787,85<\/td>\n<td>1\u00a0866 do 3\u00a0787<\/td>\n<td>Brak w przeczytanych rekordach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 sypialnie<\/td>\n<td>2\u00a0726,71<\/td>\n<td>2\u00a0726<\/td>\n<td>Brak w przeczytanych rekordach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale handlowe<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>746,8 (69,38 m\u00b2), Flare 02 podium 1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Widoczne s\u0105 jeszcze dwie r\u00f3\u017cnice. Rekord DLD dla apartamentu jednosypialniowego o powierzchni 965,85 st\u00f3p kw. jest wi\u0119kszy ni\u017c najwi\u0119kszy plan jednosypialniowy z broszury (941,20 st\u00f3p kw.), ale mie\u015bci si\u0119 w zakresie Property Finder, a rekord dla apartamentu dwusypialniowego o powierzchni 2\u00a0611,65 st\u00f3p kw. jest wi\u0119kszy ni\u017c najwi\u0119kszy plan dwusypialniowy z broszury (2\u00a0327,91 st\u00f3p kw.), ale r\u00f3wnie\u017c mie\u015bci si\u0119 w zakresie Property Finder.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy zarejestrowan\u0105 sprzeda\u017c z planem z broszury powinien zapyta\u0107, kt\u00f3remu planowi odpowiada zarejestrowany lokal. <a href=\"https:\/\/parametric-architecture.com\/binghatti-flare-dubai-twin-towers-jvt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 Parametric Architecture<\/a> z 10 wrze\u015bnia 2025 r. podaje og\u00f3lny zakres od oko\u0142o 382 st\u00f3p kw. do blisko 3\u00a0800 st\u00f3p kw., co odpowiada skrajnym warto\u015bciom plan\u00f3w z broszury.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Plany p\u0142atno\u015bci dla projektu Binghatti Flare Dubai wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142, z obliczeniami<\/h2>\n<p>Dla projektu wydrukowano trzy struktury p\u0142atno\u015bci. FAQ dewelopera podaje standardowy plan: 20 procent przy podpisaniu umowy, 50 procent w trakcie budowy i 30 procent po uko\u0144czeniu, i nazywa go 70\/30. <a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers\/binghatti-flare\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder<\/a> podaje dwie opcje, ka\u017cd\u0105 z 10 procentami w chwili startu sprzeda\u017cy. <a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/binghatti-flare\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch<\/a> podaje 70 procent w trakcie budowy i 30 procent przy odbiorze jako plan premierowy. \u017badne z tych trzech \u017ar\u00f3de\u0142 nie wymienia okresu po odbiorze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-flare-05.jpg\" alt=\"Binghatti Flare Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Przy podpisaniu lub starcie<\/th>\n<th>W trakcie budowy<\/th>\n<th>Po uko\u0144czeniu lub przy odbiorze<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>FAQ dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder, opcja 1, 14 lis 2026<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>60%<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder, opcja 2, 14 lis 2026<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>40%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propsearch, 10 lis 2026<\/td>\n<td>Nie wyodr\u0119bniono<\/td>\n<td>70%<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nazwa podana przez dewelopera i wiersz Propsearch zgadzaj\u0105 si\u0119 co do jednego faktu: 70 procent jest p\u0142acone przed uko\u0144czeniem, a 30 procent po uko\u0144czeniu. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 sposobem opisu tych 70, poniewa\u017c FAQ dzieli je na 20 procent przy podpisaniu i 50 procent w trakcie budowy, a portal ich nie wyodr\u0119bnia. Druga opcja Property Finder przesuwa 10 punkt\u00f3w procentowych z uko\u0144czenia do okresu budowy.<\/p>\n<p>Nast\u0119pna tabela stosuje ka\u017cd\u0105 struktur\u0119 do kwoty wyj\u015bciowej dewelopera, czyli 800\u00a0000 AED, przeliczonej po kursie 3,6725. Jest to ilustracja procent\u00f3w, a nie oferta: deweloper nie podaje lokalu w tej cenie z nazwan\u0105 wie\u017c\u0105 i pi\u0119trem, a rzeczywiste kwoty okre\u015bla umowa. Ka\u017cdy wiersz po zsumowaniu daje 800\u00a0000 AED, czyli 217\u00a0835 USD.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Plan zastosowany do 800\u00a0000 AED<\/th>\n<th>Pierwsza p\u0142atno\u015b\u0107 (AED \/ USD)<\/th>\n<th>W trakcie budowy (AED \/ USD)<\/th>\n<th>Po uko\u0144czeniu (AED \/ USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper 20\/50\/30<\/td>\n<td>160\u00a0000 \/ 43\u00a0567<\/td>\n<td>400\u00a0000 \/ 108\u00a0918<\/td>\n<td>240\u00a0000 \/ 65\u00a0351<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder 10\/60\/30<\/td>\n<td>80\u00a0000 \/ 21\u00a0784<\/td>\n<td>480\u00a0000 \/ 130\u00a0701<\/td>\n<td>240\u00a0000 \/ 65\u00a0351<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder 10\/50\/40<\/td>\n<td>80\u00a0000 \/ 21\u00a0784<\/td>\n<td>400\u00a0000 \/ 108\u00a0918<\/td>\n<td>320\u00a0000 \/ 87\u00a0134<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propsearch 70\/30<\/td>\n<td>Nie wyodr\u0119bniono<\/td>\n<td>560\u00a0000 \/ 152\u00a0485<\/td>\n<td>240\u00a0000 \/ 65\u00a0351<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 dwa wnioski. W planie dewelopera pierwsza p\u0142atno\u015b\u0107 wynosi 20 procent, wi\u0119c kwota nale\u017cna przy podpisaniu jest dwa razy wi\u0119ksza ni\u017c 10 procent pokazane na Property Finder. Natomiast kwota nale\u017cna po uko\u0144czeniu spada z 320\u00a0000 AED w drugiej opcji Property Finder do 240\u00a0000 AED w pozosta\u0142ych trzech, co w tej ilustracji daje r\u00f3\u017cnic\u0119 80\u00a0000 AED.<\/p>\n<p>To, kt\u00f3ra struktura dotyczy danego lokalu, zale\u017cy od umowy i daty sprzeda\u017cy, a plany na portalach mog\u0105 opisywa\u0107 oferty z minionej premiery.<\/p>\n<p>Op\u0142aty dochodz\u0105 do planu. Op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 Departamentu Ziemi Dubaju zwykle podaje si\u0119 jako 4 procent warto\u015bci sprzeda\u017cy; strony urz\u0119dowe opisuj\u0105 j\u0105 jako 2 procent dla sprzedaj\u0105cego i 2 procent dla nabywcy, plus dwie niewielkie op\u0142aty po 10 AED ka\u017cda (sekcja 8). Przy 800\u00a0000 AED 4 procent to 32\u00a0000 AED, czyli oko\u0142o 8\u00a0713 USD, a ka\u017cdy udzia\u0142 2 procent to 16\u00a0000 AED, czyli oko\u0142o 4\u00a0357 USD.<\/p>\n<p>To, kt\u00f3ra strona ponosi kt\u00f3ry udzia\u0142, jest spraw\u0105 umowy. Komunikat DLD z 2021 r. m\u00f3wi, \u017ce op\u0142ata rejestracyjna jest p\u0142acona zgodnie z porozumieniem mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym.<\/p>\n<p>Terminy p\u0142atno\u015bci s\u0105 tak samo wa\u017cne jak procenty. Harmonogram, kt\u00f3ry wi\u0105\u017ce raty w okresie budowy z datowanymi etapami, z datami kalendarzowymi lub z procentem uko\u0144czenia, daje inne przep\u0142ywy pieni\u0119\u017cne, nawet je\u015bli sumy s\u0105 identyczne. Lista w sekcji 9 prosi o do\u0142\u0105czenie harmonogramu do umowy, z wpisanym ka\u017cdym terminem p\u0142atno\u015bci lub ka\u017cdym zdarzeniem wyzwalaj\u0105cym.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Udogodnienia i wyko\u0144czenie wymienione przez dewelopera i Propsearch<\/h2>\n<p>Dokument dewelopera z faktami o projekcie wymienia udogodnienia zespo\u0142u budynk\u00f3w w formie zestawu nag\u0142\u00f3wk\u00f3w. <a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/binghatti-flare\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch<\/a> podaje podobny zestaw i dodaje uwagi o wn\u0119trzach. D\u0142u\u017cszy tekst o udogodnieniach na Property Finder zawiera pozycje, kt\u00f3rych nie ma na li\u015bcie dewelopera (pokoje coworkingowe, sale wielofunkcyjne i monitoring CCTV), wi\u0119c nie s\u0105 one tu powtarzane. Wszystko to jest opisem budynku w budowie przygotowanym przez sprzedaj\u0105cych i portale, a nie o\u015bwiadczeniem o tym, co b\u0119dzie istnia\u0142o w chwili odbioru.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-flare-06.jpg\" alt=\"Binghatti Flare Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Deweloper (fakty o projekcie i broszura)<\/th>\n<th>Propsearch (aktualizacja 10 lis 2026)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Baseny<\/td>\n<td>Taras z basenem; prywatne baseny dla apartament\u00f3w z tarasem na wysoko\u015bci (sky terrace)<\/td>\n<td>Taras z basenem; baseny p\u0142ywackie; prywatne baseny balkonowe dla apartament\u00f3w z tarasem na wysoko\u015bci (sky terrace)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Element pla\u017cowy<\/td>\n<td>Sztuczna pla\u017ca<\/td>\n<td>Sztuczna pla\u017ca<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fitness i sport<\/td>\n<td>Si\u0142ownia i fitness; \u015bcie\u017cka biegowa; kort do padla<\/td>\n<td>Si\u0142ownia; bie\u017cnia; kort do tenisa padel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tereny zewn\u0119trzne i zabawa<\/td>\n<td>Krajobrazowa strefa rekreacyjna z widokiem na panoram\u0119 miasta; mokra i sucha strefa zabaw dla dzieci; taras na wysoko\u015bci (sky terrace)<\/td>\n<td>Ogrodowe tereny zielone; strefa zabaw dla dzieci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne<\/td>\n<td>Lobby<\/td>\n<td>Salon w lobby<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Handel<\/td>\n<td>Handel i zakupy na parterze i pierwszej kondygnacji podium<\/td>\n<td>Powierzchnie handlowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Materia\u0142y wn\u0119trz<\/td>\n<td>Trawertyn, gres porcelanowy, drewno d\u0119bowe, wyko\u0144czenia w kolorze szczotkowanej czerni i szczotkowanego mosi\u0105dzu, czerwony odcie\u0144, szklana siatka, Rosso Levanto, tapeta<\/td>\n<td>Gres porcelanowy w stylu trawertynu, drewno d\u0119bowe, p\u0142ytki w kolorze szczotkowanej czerni, bia\u0142a farba, czerwony odcie\u0144, szklana siatka, tapeta, Rosso Levanto, szczotkowany mosi\u0105dz; szafy ze szklanymi frontami w wi\u0119kszych apartamentach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cechy lokali<\/td>\n<td>Okna od pod\u0142ogi do sufitu i g\u0142\u0119bokie balkony<\/td>\n<td>Okna od pod\u0142ogi do sufitu i prywatne balkony; teksturowane \u015bciany akcentowe, oprawy o\u015bwietleniowe na zam\u00f3wienie, uk\u0142ady z otwartym planem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Us\u0142ugi<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105, odsprzeda\u017c, sprzeda\u017c miejsc parkingowych, domy wakacyjne, coroczna konserwacja i pakiety mebli s\u0105 oferowane w jednym miejscu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla kupuj\u0105cego wa\u017cne s\u0105 dwie kwestie. Po pierwsze, lista wyko\u0144cze\u0144 jest list\u0105 materia\u0142\u00f3w, a nie specyfikacj\u0105: nie m\u00f3wi, kt\u00f3re pomieszczenia u\u017cywaj\u0105 kt\u00f3rych materia\u0142\u00f3w, jakie sprz\u0119ty s\u0105 w cenie ani czy kuchnie i szafy s\u0105 zabudowane. Po drugie, uwaga Propsearch, \u017ce dodatkowe us\u0142ugi nieruchomo\u015bciowe s\u0105 oferowane w jednym miejscu, opisuje us\u0142ugi dost\u0119pne w grupie, a nie warunek sprzeda\u017cy. Obie kwestie nale\u017c\u0105 do pisemnej specyfikacji, o kt\u00f3r\u0105 prosi lista w sekcji 9.<\/p>\n<p>Spo\u015br\u00f3d dozwolonych etykiet cech u\u017cywanych w tym serwisie lista dewelopera potwierdza Swimming Pool (taras z basenem i prywatne baseny) oraz Gym. Nie wymienia sauny, strefy barbecue ani klimatyzacji, wi\u0119c te etykiety nie s\u0105 stosowane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja projektu Binghatti Flare Dubai: Jumeirah Village Triangle i podane odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Nazwa obszaru Departamentu Ziemi Dubaju w rekordach transakcji to Jumeirah Village Triangle i jest to osiedle, kt\u00f3re podaje karta dewelopera. Strona dewelopera opisuje projekt jako strategiczn\u0105 lokalizacj\u0119 w JVT z widokiem na panoram\u0119 miasta i wygodnym dojazdem do kluczowych miejsc. Strona nie podaje numeru dzielnicy, numeru dzia\u0142ki ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych; mapa na stronie to wyszukiwanie wed\u0142ug nazwy. Property Finder i Propsearch umieszczaj\u0105 projekt w District 2, co jest sformu\u0142owaniem os\u00f3b trzecich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-flare-07.jpg\" alt=\"Binghatti Flare Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Zar\u00f3wno Property Finder, jak i <a href=\"https:\/\/parametric-architecture.com\/binghatti-flare-dubai-twin-towers-jvt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 Parametric Architecture<\/a> m\u00f3wi\u0105, \u017ce wie\u017ce s\u0105 zwr\u00f3cone w stron\u0119 The Springs i Jumeirah Islands. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Jumeirah_Islands\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> opisuje Jumeirah Islands jako zesp\u00f3\u0142 zabudowy firmy Nakheel Properties, po\u0142o\u017cony w g\u0142\u0119bi l\u0105du od Dubai Marina i Jumeirah Lake Towers oraz na wsch\u00f3d od Sheikh Zayed Road (E11) mi\u0119dzy w\u0119z\u0142ami 5 i 6. Opis ten jest t\u0142em dotycz\u0105cym s\u0105siedniego osiedla, a nie odleg\u0142o\u015bci\u0105 od projektu.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o drogi, Property Finder wymienia Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Al Khail Road i Garn Al Sabkha Street. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sheikh_Mohammed_Bin_Zayed_Road\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> podaje, \u017ce E311 nosi nazw\u0119 Sheikh Mohammad Bin Zayed Road od stycznia 2013 r., zaczyna si\u0119 w Abu Zabi i biegnie w kierunku Ras al-Chajma, a nazwa Emirates Road nale\u017cy obecnie do E611.<\/p>\n<p>Master developer Jumeirah Village Triangle nie jest wymieniony na stronach Flare i \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o przeczytane na potrzeby tego przewodnika go nie podaje, wi\u0119c nie jest tu podany. Panel osiedla na Property Finder m\u00f3wi, \u017ce JVT ma 115 budynk\u00f3w, i nie podaje daty tego zliczenia.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci s\u0105 podawane przez dewelopera i przez Property Finder w minutach. Broszura i FAQ dewelopera nie m\u00f3wi\u0105, czy czasy dotycz\u0105 jazdy samochodem, o jakiej porze ani jak\u0105 tras\u0105, a Property Finder podaje dwie r\u00f3\u017cne warto\u015bci dla kilku miejsc na tej samej stronie. Tabela zestawia je obok siebie i \u017cadna nie jest korygowana.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce docelowe<\/th>\n<th>FAQ i broszura dewelopera (minuty)<\/th>\n<th>Property Finder (minuty)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dubai Marina<\/td>\n<td>10 (Marina and Harbour)<\/td>\n<td>10 i 15 do 20 (dwie warto\u015bci na stronie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ain Dubai<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Autodrome<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Festival City i IKEA<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mall of the Emirates<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>10 i 12 (dwie warto\u015bci na stronie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Palm Jumeirah<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Expo City Dubai<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Burj Al Arab i Jumeirah Beach<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>Jumeirah Beach 20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Downtown Dubai<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>20 i 25 do 30 (dwie warto\u015bci na stronie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Mall<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Dubaj (Dubai International Airport)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>25 i 35 (dwie warto\u015bci na stronie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Al Maktoum (Al Maktoum International Airport)<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>45<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Palm Jebel Ali<\/td>\n<td>25<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cztery miejsca wyst\u0119puj\u0105 na obu listach. Dubai Marina to 10 minut w tek\u015bcie dewelopera i w jednym wierszu Property Finder, cho\u0107 inny wiersz Property Finder m\u00f3wi o 15 do 20. Jumeirah Beach to 20 minut w obu. Palm Jumeirah to 12 minut w tek\u015bcie dewelopera i 15 na Property Finder, a Al Maktoum International Airport to 22 minuty wobec 45. Lista Property Finder si\u0119ga dalej w stron\u0119 centrum Dubaju, z Downtown Dubai, DIFC i Dubai Mall, kt\u00f3rych lista dewelopera nie wymienia.<\/p>\n<p>Tekst Property Finder m\u00f3wi, \u017ce stacje Dubai Metro s\u0105 w pobli\u017cu, ale \u017cadnej nie nazywa, a deweloper nie wymienia \u017cadnej stacji metra. Czytelnik, dla kt\u00f3rego wa\u017cny jest dojazd kolej\u0105, mo\u017ce sprawdzi\u0107 map\u0119 metra Urz\u0119du Dr\u00f3g i Transportu (Roads and Transport Authority) i zmierzy\u0107 tras\u0119 piesz\u0105 lub samochodow\u0105 od dzia\u0142ki, gdy dzia\u0142ka zostanie zidentyfikowana. Szko\u0142y, kliniki i sklepy s\u0105 opisywane przez portale og\u00f3lnie; w \u017cadnym z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 do projektu nie przypisano nazwanej szko\u0142y ani kliniki.<\/p>\n<p>Inny budynek Binghatti w tym samym osiedlu jest opisany w ofercie Binghatti Luxuria, kt\u00f3ra ma w\u0142asne \u017ar\u00f3d\u0142a i w\u0142asne o\u015bwiadczenia o odbiorze.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: freehold, op\u0142aty DLD, Oqood, escrow i zasada Golden Visa<\/h2>\n<p>Zasady dla cudzoziemca kupuj\u0105cego apartament off-plan w Dubaju ustalaj\u0105 departament ziemi emiratu i jego regulator, a odniesieniem s\u0105 strony urz\u0119dowe. Tabela przedstawia, co te strony m\u00f3wi\u0105 wed\u0142ug stanu na 14 listopada 2026 r., ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-flare-08.jpg\" alt=\"Binghatti Flare Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Nie twierdzi ona, \u017ce jakakolwiek zasada dotyczy konkretnego lokalu w Binghatti Flare Dubai; sprawdza si\u0119 to w urz\u0119dzie wskazanym w ka\u017cdym wierszu, a przewodniki serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">zakupie off-plan<\/a>, o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">kto mo\u017ce kupowa\u0107 apartamenty<\/a>, i o freehold i leasehold (dzier\u017cawie) omawiaj\u0105 to samo szerzej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi strona urz\u0119dowa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o urz\u0119dowe i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strefy freehold dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>W Dubaju w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona w strefach wyznaczonych jako freehold. Cudzoziemcy niemieszkaj\u0105cy w ZEA i rezydenci-expaci mog\u0105 nabywa\u0107 prawa w\u0142asno\u015bci freehold bez ogranicze\u0144, prawa u\u017cytkowania lub prawa leasehold na okres do 99 lat. Artyku\u0142 3 Regulacji nr 3 z 2006 r. wskazuje dzia\u0142ki wyznaczone jako freehold; akty w\u0142asno\u015bci (title deed) wydaje Departament Ziemi; nie ma limitu wieku dla posiadania nieruchomo\u015bci.<\/td>\n<td>Portal rz\u0105dowy ZEA, aktualizacja 2 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy off-plan<\/td>\n<td>Us\u0142uga pierwszej sprzeda\u017cy pozwala deweloperowi zarejestrowa\u0107 lokale sprzedane off-plan w rejestrze tymczasowym przez portal Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji). Umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy podpisuj\u0105 deweloper i nabywca, a rejestruje si\u0119 j\u0105 w rejestrze tymczasowym w ci\u0105gu 90 dni od podpisania. Efektem jest e-certyfikat tymczasowej rejestracji.<\/td>\n<td>Departament Ziemi Dubaju, wniosek o rejestracj\u0119 pierwszej sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty za t\u0119 us\u0142ug\u0119<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy 2 procent i nabywca 2 procent warto\u015bci sprzeda\u017cy, plus op\u0142ata wiedzy 10 AED i op\u0142ata innowacyjna 10 AED. Metody p\u0142atno\u015bci obejmuj\u0105 portfel Noqodi i potr\u0105cenie z rachunku powierniczego.<\/td>\n<td>Departament Ziemi Dubaju, wniosek o rejestracj\u0119 pierwszej sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 i kiedy<\/td>\n<td>Komunikat DLD z 31 maja 2021 r. m\u00f3wi, \u017ce proces rejestracji prowadzi deweloper po z\u0142o\u017ceniu przez kupuj\u0105cego wymaganych op\u0142at (4 procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci), p\u0142atnych zgodnie z porozumieniem mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym, i wzywa deweloper\u00f3w do zap\u0142aty w ci\u0105gu 60 dni.<\/td>\n<td>Aktualno\u015bci Departamentu Ziemi Dubaju, 31 maja 2021<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja projektu i rachunek powierniczy<\/td>\n<td>Us\u0142uga rejestracji projektu pozwala deweloperom zarejestrowa\u0107 projekt i otworzy\u0107 rachunek powierniczy dla sprzeda\u017cy off-plan. Wymienione dokumenty obejmuj\u0105 ostateczne pozwolenia na budow\u0119 oraz, gdy w\u0142a\u015bciciel gruntu jest inny ni\u017c deweloper, umow\u0119 dewelopersk\u0105; grunt musi le\u017ce\u0107 w strefie freehold lub d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy, a akt w\u0142asno\u015bci musi by\u0107 dost\u0119pny.<\/td>\n<td>Departament Ziemi Dubaju, rejestracja projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czym jest rachunek powierniczy<\/td>\n<td>Rachunek bankowy projektu nieruchomo\u015bciowego, na kt\u00f3ry wp\u0142aca si\u0119 kwoty zebrane od nabywc\u00f3w lokali sprzedanych off-plan oraz od podmiot\u00f3w finansuj\u0105cych projekt. Prawo dotyczy wszystkich deweloper\u00f3w w Dubaju, kt\u00f3rzy sprzedaj\u0105 off-plan; Ustawa nr 8 z 2007 r. jest wskazana jako dotycz\u0105ca rachunk\u00f3w powierniczych dla inwestycji nieruchomo\u015bciowych.<\/td>\n<td>Departament Ziemi Dubaju, cz\u0119sto zadawane pytania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co mo\u017cna z niego wyp\u0142aci\u0107<\/td>\n<td>Co do zasady p\u0142atno\u015bci z rachunku powierniczego s\u0105 przeznaczone dla wykonawc\u00f3w, konsultant\u00f3w i marketingu, przy czym na marketing dozwolone jest tylko 5 procent \u0142\u0105cznej sprzeda\u017cy. Wyp\u0142aty s\u0105 powi\u0105zane z etapami budowy w pisemnej umowie mi\u0119dzy deweloperem a powiernikiem rachunku, a in\u017cynier powiernika odwiedza plac budowy, aby sprawdzi\u0107 etap.<\/td>\n<td>Departament Ziemi Dubaju, cz\u0119sto zadawane pytania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gdzie sprawdzi\u0107 projekt<\/td>\n<td>Us\u0142uga Project Status (Mashrooi) jest dost\u0119pna w aplikacji Dubai REST i wyszukuje wed\u0142ug nazwy lub numeru projektu; szablon wyniku na stronie ma pola na numer projektu, uko\u0144czenie, dewelopera i bank prowadz\u0105cy rachunek powierniczy. DLD publikuje te\u017c list\u0119 30 zatwierdzonych powiernik\u00f3w rachunk\u00f3w powierniczych oraz wyszukiwark\u0119 licencjonowanych deweloper\u00f3w.<\/td>\n<td>Departament Ziemi Dubaju, status projektu; powiernicy rachunk\u00f3w powierniczych; licencjonowani deweloperzy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Mollak to system elektroniczny RERA, kt\u00f3ry reguluje nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci i monitoruje p\u0142acenie op\u0142at eksploatacyjnych. Strona indeksu op\u0142at eksploatacyjnych pozwala u\u017cytkownikowi oblicza\u0107 wed\u0142ug projektu, sposobu u\u017cytkowania i roku. Wiadomo\u015b\u0107 DLD z 6 stycznia 2020 r. m\u00f3wi, \u017ce zgodnie z Ustaw\u0105 nr 6 z 2019 r. w\u0142a\u015bciciel odpowiada za op\u0142aty eksploatacyjne i op\u0142aty za u\u017cytkowanie, chyba \u017ce umowa najmu stanowi inaczej.<\/td>\n<td>Mollak; indeks op\u0142at eksploatacyjnych i aktualno\u015bci Departamentu Ziemi Dubaju<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odsprzeda\u017c przed uko\u0144czeniem<\/td>\n<td>Us\u0142uga rejestracji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci wymaga e-certyfikatu braku zastrze\u017ce\u0144 (e-NOC) od dewelopera w strefach freehold; wymienione op\u0142aty to po 2 procent dla sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego plus sta\u0142e op\u0142aty.<\/td>\n<td>Departament Ziemi Dubaju, rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z\u0142ota Wiza ZEA (Golden Visa), nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Us\u0142uga DLD opisuje 10-letnie odnawialne zezwolenie na pobyt dla nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 zakupu w chwili zakupu wynosi 2 mln AED lub wi\u0119cej; dla nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej kredytem hipotecznym wymagany jest list z banku potwierdzaj\u0105cy wp\u0142at\u0119 2 mln AED. Portal rz\u0105dowy wymienia inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci z 5-letnim pobytem i minimalnym kapita\u0142em 2 mln AED przy posiadaniu nieruchomo\u015bci.<\/td>\n<td>Departament Ziemi Dubaju; portal rz\u0105dowy ZEA, aktualizacja 28 lip 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatki<\/td>\n<td>Portal rz\u0105dowy podaje, \u017ce ZEA nie nak\u0142adaj\u0105 podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych. Jego strony o opodatkowaniu wymieniaj\u0105 podatek od os\u00f3b prawnych, podatek akcyzowy, podatek od warto\u015bci dodanej i inne podatki oraz nie wskazuj\u0105 rocznego podatku od nieruchomo\u015bci.<\/td>\n<td>Portal rz\u0105dowy ZEA, aktualizacja 28 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Powi\u0105zanie tabeli z projektem: Property Finder podaje dla projektu freehold, a strona dewelopera nie podaje nic o formie w\u0142asno\u015bci. Zasada urz\u0119dowa jest og\u00f3lna, dotyczy dzia\u0142ek wyznaczonych jako freehold, wi\u0119c rozs\u0105dnym sprawdzeniem jest poproszenie o dzia\u0142k\u0119 i obszar DLD budynku i por\u00f3wnanie ich z w\u0142asnymi narz\u0119dziami Departamentu Ziemi Dubaju, w tym z <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/title-deed-verification-overview\/title-deed-verification\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ug\u0105 weryfikacji aktu w\u0142asno\u015bci<\/a>, gdy akt ju\u017c istnieje.<\/p>\n<p>Strony DLD opisuj\u0105 etapowy system, w kt\u00f3rym deweloper rejestruje projekt, otwiera rachunek powierniczy, rejestruje ka\u017cd\u0105 sprzeda\u017c off-plan w rejestrze tymczasowym przez Oqood i otrzymuje p\u0142atno\u015bci na rachunek powierniczy. Dla tego projektu \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 numeru projektu w DLD, banku prowadz\u0105cego rachunek powierniczy ani nazwy rachunku powierniczego, a strona dewelopera nie podaje \u017cadnego z nich. To s\u0105 pierwsze pozycje, o kt\u00f3re nale\u017cy zapyta\u0107, a us\u0142uga Project Status to miejsce, w kt\u00f3rym sprawdza si\u0119 numer projektu.<\/p>\n<p>Harmonogram rat w umowie jest umow\u0105 handlow\u0105 mi\u0119dzy kupuj\u0105cym a deweloperem. Wyp\u0142aty z rachunku powierniczego s\u0105 odr\u0119bnym uzgodnieniem mi\u0119dzy deweloperem a powiernikiem rachunku, powi\u0105zanym z etapami budowy. Obie sprawy s\u0105 ze sob\u0105 zwi\u0105zane, poniewa\u017c p\u0142atno\u015bci kupuj\u0105cego trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy, ale strony urz\u0119dowe nie m\u00f3wi\u0105, \u017ce termin raty i etap budowy musz\u0105 si\u0119 zbiega\u0107, dlatego umow\u0119 i uzgodnienie dotycz\u0105ce rachunku powierniczego czyta si\u0119 osobno.<\/p>\n<p>W kwestii pobytu urz\u0119dowa zasada dla \u015bcie\u017cki nieruchomo\u015bciowej Golden Visa to warto\u015b\u0107 zakupu lub kapita\u0142 wynosz\u0105ce 2\u00a0000\u00a0000 AED lub wi\u0119cej przy posiadaniu nieruchomo\u015bci, a strony DLD i rz\u0105dowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do podawanego czasu trwania (10 lat na stronie us\u0142ugi DLD, 5 lat w tabeli portalu rz\u0105dowego). Najni\u017csza kwota wydrukowana dla tego projektu, 800\u00a0000 AED, jest poni\u017cej 2\u00a0000\u00a0000 AED, a ceny \u201eod\u201d dla apartament\u00f3w trzysypialniowych na Property Finder zaczynaj\u0105 si\u0119 powy\u017cej tej kwoty, od 2,5 mln AED.<\/p>\n<p>\u017baden lokal w tym budynku nie jest tu opisany jako kwalifikuj\u0105cy si\u0119. O tym, czy zakup spe\u0142nia wymogi, decyduje urz\u0105d, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">przewodnik o Golden Visa<\/a> przedstawia ten proces; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">przewodnik o kredytach hipotecznych<\/a> i przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci omawiaj\u0105 finansowanie i podatki, kt\u00f3rych starsze liczby nale\u017cy czyta\u0107 w zestawieniu ze stronami urz\u0119dowymi powy\u017cej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co prosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a dotycz\u0105ce tego projektu pozostawiaj\u0105 kilka pozycji niewydrukowanych: numer projektu, dane rachunku powierniczego, kwot\u0119 op\u0142at eksploatacyjnych, podan\u0105 na stronie dewelopera form\u0119 w\u0142asno\u015bci oraz jedn\u0105 dat\u0119 odbioru. Normalnym sposobem uzupe\u0142nienia tych luk jest poproszenie o nie na pi\u015bmie przed wp\u0142at\u0105 op\u0142aty rezerwacyjnej. Poni\u017csza lista jest uporz\u0105dkowana mniej wi\u0119cej tak, jak czyta si\u0119 umow\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-flare-09.jpg\" alt=\"Binghatti Flare Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) z numerem lokalu, wie\u017c\u0105 (Flare 01 lub Flare 02), pi\u0119trem i typem planu oraz \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0105 lokalu z cz\u0119\u015bci\u0105 mieszkaln\u0105 i balkonem podanymi osobno.<\/li>\n<li>Termin odbioru podany jako data kalendarzowa lub okre\u015blony okres w umowie, wraz z tym, co uznaje si\u0119 za uko\u0144czenie, i tym, co m\u00f3wi umowa, je\u015bli termin si\u0119 przesunie.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci do\u0142\u0105czony do umowy, wskazuj\u0105cy plan (20\/50\/30, 10\/60\/30, 10\/50\/40 lub inny), ka\u017cdy termin p\u0142atno\u015bci lub zdarzenie wyzwalaj\u0105ce oraz kwot\u0119 w dirhamach.<\/li>\n<li>Nazwa banku prowadz\u0105cego rachunek powierniczy i samego rachunku powierniczego, na kt\u00f3ry trafiaj\u0105 p\u0142atno\u015bci, oraz pisemne potwierdzenie, \u017ce wszystkie raty s\u0105 wp\u0142acane na ten rachunek.<\/li>\n<li>Numer projektu w DLD dla wie\u017cy, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 lokal, oraz rejestracja umowy w rejestrze tymczasowym przez Oqood, wraz z e-certyfikatem po jego wydaniu.<\/li>\n<li>Podzia\u0142 op\u0142aty rejestracyjnej DLD i dw\u00f3ch op\u0142at po 10 AED mi\u0119dzy kupuj\u0105cego a sprzedaj\u0105cego, wpisany do umowy.<\/li>\n<li>Szacunek op\u0142at eksploatacyjnych dla budynku oraz nazwa sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej, kt\u00f3ra b\u0119dzie wystawia\u0107 op\u0142aty przez Mollak.<\/li>\n<li>Specyfikacja wyko\u0144czenia i wyposa\u017cenia: materia\u0142y wed\u0142ug pomieszcze\u0144, zabudowa kuchni i szaf, ewentualne sprz\u0119ty oraz informacja, czy basen na tarasie na wysoko\u015bci (sky terrace) nale\u017cy do lokalu.<\/li>\n<li>Potwierdzenie statusu freehold gruntu i nazwy obszaru DLD w umowie.<\/li>\n<li>Pe\u0142na nazwa i dane rejestrowe sp\u00f3\u0142ki, kt\u00f3ra podpisuje umow\u0119 i przyjmuje p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<li>Warunki cesji lub odsprzeda\u017cy umowy przed uko\u0144czeniem, w tym za\u015bwiadczenie dewelopera o braku zastrze\u017ce\u0144 i ewentualna op\u0142ata za nie.<\/li>\n<li>Pisemna dost\u0119pno\u015b\u0107 konkretnego lokalu w dniu rezerwacji, zwa\u017cywszy \u017ce znacznik dewelopera i znacznik Property Finder si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Druga tabela zestawia kontrole urz\u0119dowe z podmiotem, kt\u00f3ry je prowadzi, aby ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 podan\u0105 przez kogokolwiek, w tym portal lub agenta, mo\u017cna by\u0142o por\u00f3wna\u0107 z rejestrem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Co sprawdzi\u0107<\/th>\n<th>Gdzie<\/th>\n<th>Urz\u0105d<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Numer projektu, status i bank prowadz\u0105cy rachunek powierniczy<\/td>\n<td>Aplikacja Dubai REST, Project Status (Mashrooi); us\u0142uga statusu projektu DLD<\/td>\n<td>Departament Ziemi Dubaju<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Licencja dewelopera<\/td>\n<td>Wyszukiwarka licencjonowanych deweloper\u00f3w DLD<\/td>\n<td>Departament Ziemi Dubaju<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bank prowadz\u0105cy rachunek powierniczy jest zatwierdzonym powiernikiem<\/td>\n<td>Lista zatwierdzonych powiernik\u00f3w rachunk\u00f3w powierniczych DLD (30 rekord\u00f3w w dniu 14 lis 2026)<\/td>\n<td>Departament Ziemi Dubaju<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja umowy<\/td>\n<td>E-certyfikat tymczasowej rejestracji Oqood<\/td>\n<td>Departament Ziemi Dubaju<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status freehold i dzia\u0142ka<\/td>\n<td>Zapytanie o status nieruchomo\u015bci, a p\u00f3\u017aniej weryfikacja aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Departament Ziemi Dubaju; portal rz\u0105dowy ZEA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Mollak i indeks op\u0142at eksploatacyjnych DLD<\/td>\n<td>Departament Ziemi Dubaju; RERA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zasady pobytu<\/td>\n<td>Strony us\u0142ug Golden Visa<\/td>\n<td>Departament Ziemi Dubaju; portal rz\u0105dowy ZEA<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pisemna odpowied\u017a na ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 daje kupuj\u0105cemu te same informacje, niezale\u017cnie od tego, kt\u00f3rych \u017ar\u00f3de\u0142 liczby oka\u017c\u0105 si\u0119 obowi\u0105zuj\u0105ce. Oznacza to r\u00f3wnie\u017c, \u017ce r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy FAQ dewelopera, Property Finder i Propsearch staje si\u0119 klauzul\u0105 w umowie, kt\u00f3r\u0105 \u0142atwiej odczyta\u0107 ni\u017c r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy stronami internetowymi. Szerszy kontekst rynku znajduje si\u0119 w przewodniku serwisu po rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Inne projekty Binghatti i pobliskie oferty w Dubaju<\/h2>\n<p>Lista projekt\u00f3w dewelopera na binghatti.com pokazuje 42 projekty. Poni\u017csza tabela wymienia oferty Binghatti w tym samym osiedlu i w s\u0105siednim Jumeirah Village Circle, z kwot\u0105 wyj\u015bciow\u0105 samego dewelopera zapisan\u0105 w danych portfelowych na 14 listopada 2026 r., oraz dwie oferty innych deweloper\u00f3w, kt\u00f3re serwis przypisuje do Jumeirah Village Triangle. Ka\u017cdy budynek to osobny projekt z w\u0142asnymi \u017ar\u00f3d\u0142ami, statusem i odbiorem, a \u017caden nie jest por\u00f3wnywany jako lepszy lub gorszy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-flare-10.jpg\" alt=\"Binghatti Flare Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Osiedle wed\u0142ug oferty<\/th>\n<th>Podana kwota wyj\u015bciowa (AED) i USD przy 3,6725<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Binghatti Luxuria Dubai<\/td>\n<td>Jumeirah Village Triangle<\/td>\n<td>766\u00a0999; oko\u0142o 208\u00a0849 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Circle Dubai<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td>674\u00a0999; oko\u0142o 183\u00a0798 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Ruby Dubai<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td>700\u00a0000; oko\u0142o 190\u00a0606 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dawn by Binghatti Dubai<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td>750\u00a0000; oko\u0142o 204\u00a0221 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Etherea Dubai<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td>764\u00a0999; oko\u0142o 208\u00a0305 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/belmont-residences-by-ellington-jumeirah-village-triangle-dubai-uae\/\">Belmont Residences by Ellington<\/a><\/td>\n<td>Jumeirah Village Triangle, pojedynczy blok wed\u0142ug oferty<\/td>\n<td>Zob. oferta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/fashionz-by-danube-properties-boutique-urban-living-trendsetting-investment-in-jumeirah-village-circle-dubai\/\">Fashionz by Danube Properties<\/a><\/td>\n<td>Jumeirah Village Triangle wed\u0142ug tytu\u0142u oferty<\/td>\n<td>Zob. oferta<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Jumeirah Village Triangle i Jumeirah Village Circle to r\u00f3\u017cne osiedla o r\u00f3\u017cnych nazwach w rekordach DLD, mimo \u017ce le\u017c\u0105 blisko siebie i cz\u0119sto s\u0105 wymieniane razem na portalach. Strona dewelopera dla Flare wymienia tylko Triangle. Strona serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">deweloperach w Dubaju<\/a> wymienia deweloper\u00f3w, kt\u00f3rych profile serwis prowadzi, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">strona miasta Dubaj<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">strona kraju ZEA<\/a> wymieniaj\u0105 pozosta\u0142e oferty w Dubaju.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Binghatti Developers (deweloper)<\/h2>\n<p>Wszystko w tej sekcji jest przypisane w\u0142asnym stronom i komunikatom prasowym dewelopera. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony About<\/a> firma zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2008 r. przez dr. Hussaina Binghattiego, kt\u00f3ry nazwa\u0142 j\u0105 na cze\u015b\u0107 swojego zmar\u0142ego ojca, Ghattiego Bin Ghaeba. Strona wymienia Muhammada BinGhattiego jako przewodnicz\u0105cego (Chairman), Ahmeda BinGhattiego jako wiceprzewodnicz\u0105cego (Vice-Chairman) i Katralnad\u0119 BinGhatti jako dyrektor generaln\u0105 (Chief Executive Officer). Stopka serwisu podaje adres przy Sheikh Zayed Road w Dubaju.<\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142ka to Binghatti Holding Limited. Jej <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat o wynikach za dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy 2026 r.<\/a> z 12 listopada 2026 r. opisuje zintegrowanego pionowo dewelopera za\u0142o\u017conego w 2008 r., z w\u0142asnym projektowaniem, rozwojem, budow\u0105 i przekazaniem, z portfelem przekraczaj\u0105cym 100 projekt\u00f3w o warto\u015bci powy\u017cej 100 mld AED i blisko 60 uko\u0144czonymi inwestycjami. Komunikat wymienia pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w uko\u0144czonych dotychczas w 2026 r.: Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven i Grove.<\/p>\n<p>Strona <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/investors-relations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relacji inwestorskich<\/a> opisuje ten sam portfel jako ponad 100 projekt\u00f3w o warto\u015bci brutto powy\u017cej 100 mld AED, w tym ponad 50 oddanych inwestycji, wi\u0119c obie strony podaj\u0105 r\u00f3\u017cne liczby oddanych projekt\u00f3w i ka\u017cda jest zacytowana tak, jak zosta\u0142a wydrukowana. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista projekt\u00f3w<\/a> dewelopera pokazuje 42 projekty, co jest bie\u017c\u0105c\u0105 ofert\u0105, a nie ca\u0142ym portfelem. Podmiot zawieraj\u0105cy umow\u0119 zakupu Flare to kwestia umowy, jak wskazuje sekcja 9.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Binghatti Flare i gdzie si\u0119 znajduje?<\/h3>\n<p>Binghatti Flare Dubai to projekt dw\u00f3ch wie\u017c, Binghatti Flare 01 i Binghatti Flare 02, realizowany przez Binghatti Developers w Jumeirah Village Triangle. Strona dewelopera wymienia studia oraz apartamenty od jednej do czterech sypialni, a jego fakty o projekcie dodaj\u0105 79 lokali handlowych na podium. Property Finder i Propsearch umieszczaj\u0105 projekt w District 2 w JVT; deweloper nie podaje numeru dzielnicy.<\/p>\n<h3>Ile lokali ma Binghatti Flare?<\/h3>\n<p>Dokument dewelopera z faktami o projekcie podaje 802 lokale we Flare 01 i 576 we Flare 02, \u0142\u0105cznie 1\u00a0378, plus 79 lokali handlowych. Propsearch podaje szacunek 1\u00a0378, a komunikat prasowy o premierze m\u00f3wi o ponad 1\u00a0300. Jedno zestawienie odsprzedawcy podaje inn\u0105 liczb\u0119 i nie zosta\u0142o ono zweryfikowane, wi\u0119c nie jest u\u017cywane. Podzia\u0142 wed\u0142ug typ\u00f3w znajduje si\u0119 w sekcji 4.<\/p>\n<h3>Jak\u0105 kwot\u0119 wyj\u015bciow\u0105 podaje deweloper dla Binghatti Flare Dubai?<\/h3>\n<p>Karta projektu dewelopera podaje \u201eFrom 800,000\u201d, ze znakiem dirhama pokazanym jako obraz. Po sztywnym kursie 3,6725 daje to oko\u0142o 217\u00a0835 USD. Propsearch podaje 670k AED jako cen\u0119 w chwili startu sprzeda\u017cy, a Property Finder podaje 800K AED jako cen\u0119 premierow\u0105. Deweloper nie podaje ceny dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w lokali ani dla pojedynczych lokali, a przeliczenie jest wy\u0142\u0105cznie rachunkiem.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r projektu Binghatti Flare Dubai?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera podaje Q2 2027. Propsearch podaje czerwiec 2027, a Property Finder podaje w nag\u0142\u00f3wku Q3 2027 z oczekiwanym uko\u0144czeniem 14 lipca 2027 r. Blok danych strukturalnych na stronie dewelopera m\u00f3wi, \u017ce harmonogram zostanie og\u0142oszony w oficjalnych aktualizacjach. S\u0105 to o\u015bwiadczenia opatrzone datami, a nie rozstrzygni\u0119cie, i to umowa jest miejscem, w kt\u00f3rym ustala si\u0119 dat\u0119.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3ry plan p\u0142atno\u015bci obowi\u0105zuje w Binghatti Flare?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera podaje 20 procent przy podpisaniu, 50 procent w trakcie budowy i 30 procent po uko\u0144czeniu. Property Finder podaje 10\/60\/30 i 10\/50\/40, a Propsearch podaje 70 procent w trakcie budowy i 30 procent przy odbiorze. To, kt\u00f3ry obowi\u0105zuje dla lokalu, zale\u017cy od umowy i daty sprzeda\u017cy. Sekcja 5 stosuje ka\u017cdy plan do 800\u00a0000 AED jako ilustracj\u0119.<\/p>\n<h3>Czy Binghatti Flare Dubai jest dost\u0119pny, czy wyprzedany?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera pokazuje znacznik Available z przyciskiem Register your interest. Property Finder pokazuje Sold out i informuje, \u017ce nieruchomo\u015bci dewelopera s\u0105 wyprzedane, przy 71 ofertach z rynku wt\u00f3rnego. Obie informacje s\u0105 zacytowane tak, jak by\u0142y wydrukowane 14 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, jak powstaje ka\u017cdy znacznik, wi\u0119c spraw\u0119 rozstrzyga si\u0119, prosz\u0105c na pi\u015bmie o konkretny lokal w nazwanej wie\u017cy i na nazwanym pi\u0119trze.<\/p>\n<h3>Jakie powierzchnie maj\u0105 apartamenty?<\/h3>\n<p>Plany z broszury podaj\u0105 \u0142\u0105czne powierzchnie z balkonem, od 382,12 st\u00f3p kw. (35,50 m\u00b2) dla najmniejszego studia do 3\u00a0787,85 st\u00f3p kw. (351,90 m\u00b2) dla najwi\u0119kszego planu trzysypialniowego. Property Finder podaje szersze zakresy dla niekt\u00f3rych typ\u00f3w. W wi\u0119kszych planach balkon stanowi po\u0142ow\u0119 \u0142\u0105cznej powierzchni lub wi\u0119cej, wi\u0119c powierzchnie cz\u0119\u015bci mieszkalnej i balkonu nale\u017cy zamawia\u0107 osobno.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105 przy rejestracji zakupu off-plan w Dubaju?<\/h3>\n<p>Us\u0142uga pierwszej sprzeda\u017cy Departamentu Ziemi Dubaju podaje 2 procent warto\u015bci sprzeda\u017cy dla sprzedaj\u0105cego i 2 procent dla nabywcy, plus op\u0142aty 10 AED wiedzy i 10 AED innowacyjn\u0105. Komunikat DLD nazywa op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 4 procentami warto\u015bci nieruchomo\u015bci, p\u0142atnymi wed\u0142ug ustale\u0144 stron. Przy 800\u00a0000 AED jest to 32\u00a0000 AED. Op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 odr\u0119bne.<\/p>\n<h3>Czy zakup w Binghatti Flare Dubai uprawnia do Golden Visa?<\/h3>\n<p>Nie twierdzi si\u0119 tu \u017cadnej kwalifikacji. Urz\u0119dowa zasada dla \u015bcie\u017cki nieruchomo\u015bciowej to warto\u015b\u0107 zakupu 2 mln AED lub wi\u0119cej przy posiadaniu nieruchomo\u015bci, a strony DLD i rz\u0105dowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do czasu trwania zezwolenia. Najni\u017csza wydrukowana kwota dewelopera, 800\u00a0000 AED, jest poni\u017cej 2\u00a0000\u00a0000 AED. Ka\u017cdy wniosek rozpatruje urz\u0105d, a nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona kredytem hipotecznym wymaga listu z banku potwierdzaj\u0105cego wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119.<\/p>\n<h3>Jak sprawdza si\u0119 rejestracj\u0119 projektu Flare i rachunek powierniczy?<\/h3>\n<p>Us\u0142uga Project Status Departamentu Ziemi Dubaju w aplikacji Dubai REST wyszukuje wed\u0142ug nazwy lub numeru projektu i pokazuje szczeg\u00f3\u0142y projektu, dewelopera i bank prowadz\u0105cy rachunek powierniczy. DLD publikuje te\u017c list\u0119 zatwierdzonych powiernik\u00f3w rachunk\u00f3w powierniczych. \u0179r\u00f3d\u0142a dotycz\u0105ce Binghatti Flare Dubai nie podaj\u0105 numeru projektu ani rachunku powierniczego, wi\u0119c kupuj\u0105cy prosi o oba na pi\u015bmie przed wp\u0142at\u0105 op\u0142aty rezerwacyjnej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-flare\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti Developers: strona projektu Binghatti Flare, odczytana 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-flare-assets\/binghatti-flare-project-facts.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti Developers: PDF z faktami o projekcie Binghatti Flare, odczytany w ramach zbierania danych 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-flare-assets\/binghatti-flare-digital-brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti Developers: PDF cyfrowej broszury Binghatti Flare, odczytany w ramach zbierania danych 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti Developers: lista projekt\u00f3w, 42 karty, 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti Developers: o marce, 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/investors-relations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti Developers: relacje inwestorskie, 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti Developers: wyniki finansowe za dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy 2026 r., 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers\/binghatti-flare\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: Binghatti Flare 01, odczytano 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/binghatti-flare\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch: Binghatti Flare, aktualizacja 10 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/binghatti-flare-building-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch: Binghatti Flare Building 1, aktualizacja 29 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.merimedia.net\/en\/2025\/07\/28\/binghatti-unveils-aed-2-1-billion-dubai-landmark-binghatti-flare-at-mega-event-in-egypt-el-alamein\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekst WAM na merimedia.net: og\u0142oszenie premiery, 28 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gulftime.ae\/binghatti-unveils-aed-2-1-billion-dubai-landmark-binghatti-flare-at-mega-event-in-egypt-el-alamein\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf Time: og\u0142oszenie premiery, 28 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.forbesmiddleeast.com\/industry\/real-estate\/binghatti-conducts-dubai-twin-tower-project-launch-in-egypt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Forbes Middle East: Binghatti og\u0142asza dubajski projekt dw\u00f3ch wie\u017c za 570 mln USD, 28 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/parametric-architecture.com\/binghatti-flare-dubai-twin-towers-jvt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Parametric Architecture: Binghatti Flare Dubai, bli\u017aniacze wie\u017ce, 10 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Jumeirah_Islands\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Jumeirah Islands<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sheikh_Mohammed_Bin_Zayed_Road\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: zakup nieruchomo\u015bci w ZEA przez expat\u00f3w, aktualizacja 2 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: Golden visa, aktualizacja 28 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: opodatkowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\/other-taxes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: inne podatki, aktualizacja 28 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestracj\u0119 pierwszej sprzeda\u017cy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: cz\u0119sto zadawane pytania (rachunek powierniczy)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/certified-escrow-agents\/escrow-account-details\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: zatwierdzeni powiernicy rachunk\u00f3w powierniczych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: zapytanie o status projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/approved-developers-overview\/approved-developers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: licencjonowani deweloperzy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Golden Visa, inwestor<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-sale-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/title-deed-verification-overview\/title-deed-verification\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: weryfikacja aktu w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: indeks op\u0142at eksploatacyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aktualno\u015bci Departamentu Ziemi Dubaju: op\u0142aty rejestracyjne w ci\u0105gu 60 dni, 31 maja 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/real-estate-property-owner-is-obliged-to-pay-service-and-usage-charges-for-jointly-owned-property\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aktualno\u015bci Departamentu Ziemi Dubaju: op\u0142aty eksploatacyjne i za u\u017cytkowanie nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, 6 stycznia 2020 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mollak.dubailand.gov.ae\/publicpages\/about-us.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Mollak, o nas<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Binghatti Flare Dubai w Jumeirah Village Triangle: dwie wie\u017ce, 1 378 lokali, od studia do 4 sypialni, od 800 000 AED wg danych; \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do odbioru i planu. Zasady off-plan w Dubaju.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42488,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-43178","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["217835"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["35.5 - 351.9"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["4"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["BIFL3144"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Jumeirah Village Triangle, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["42488","42504","42520","42532","42548","42568","42584","42600","42616","42632"],"_thumbnail_id":["42488"],"_wpml_word_count":["8897"],"rank_math_title":["Binghatti Flare Dubai: 1 378 lokali w JVT, od 800 000 AED"],"rank_math_description":["Binghatti Flare Dubai: dwie wie\u017ce w JVT, 1 378 lokali, od 800 000 AED wg danych; odbi\u00f3r i plan r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wg \u017ar\u00f3de\u0142. Sprawdzono 14.11.2026."],"rank_math_focus_keyword":["binghatti flare dubai"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-15-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 02:58:06"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43178","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43178\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42488"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43178"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=43178"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=43178"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=43178"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=43178"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=43178"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=43178"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=43178"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=43178"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}