{"id":43214,"date":"2026-11-15T02:21:25","date_gmt":"2026-11-15T02:21:25","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/binghatti-haven-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-15T02:21:25","modified_gmt":"2026-11-15T02:21:25","slug":"binghatti-haven-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/binghatti-haven-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Binghatti Haven Dubai: wie\u017ca w Sports City, \u017ar\u00f3d\u0142a (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Binghatti Haven Dubai to pojedyncza wie\u017ca mieszkalna w Dubai Sports City, kt\u00f3rej strona dewelopera, odczytana 14 listopada 2026 r., pokazuje oznaczenie Available oraz wydrukowan\u0105 kwot\u0119 wyj\u015bciow\u0105 715\u00a0000, kt\u00f3r\u0105 lista projekt\u00f3w dewelopera podaje w AED (dirhamach ZEA) jako \u201eStarting AED 715\u00a0000\u201d, czyli ok. 194\u00a0690 USD przy sztywnym kursie 3,6725.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-haven-01-1024x576.jpg\" alt=\"Wie\u017ca Binghatti Haven Dubai o zachodzie s\u0142o\u0144ca, wizualizacja Sports City\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Binghatti Haven Dubai zestawia stron\u0119 projektu dewelopera, dane z jego broszury, jego przewodnik po okolicy i komunikat prasowy z 12 listopada 2026 r. z danymi Property Finder, trackera, kt\u00f3ry odczytuje rejestr Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), oraz z trzema stronami po\u015brednik\u00f3w. \u0179r\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do statusu, odbioru, ceny, liczby kondygnacji i czas\u00f3w dojazdu, dlatego ka\u017cda kwota jest podana ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadnemu \u017ar\u00f3d\u0142u nie przyznano pierwsze\u0144stwa.<\/p>\n<p>Przewodnik dodaje uk\u0142ad lokali i metra\u017ce, zarejestrowane ceny odsprzeda\u017cy, kt\u00f3re drukuj\u0105 portale, plan p\u0142atno\u015bci z obliczeniami, zasady obowi\u0105zuj\u0105ce w Dubaju kupuj\u0105cego lokal off-plan, oparte na oficjalnych stronach, oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Binghatti Haven Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, kondygnacjach, lokalach, formie w\u0142asno\u015bci i planie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Status i cena dzi\u015b: strony dewelopera, komunikat prasowy, portale i odczyt rejestru<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Wn\u0119trze wie\u017cy: 501 apartament\u00f3w, dzia\u0142ka i liczba kondygnacji wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Typy lokali, metra\u017ce i cena od dla ka\u017cdego typu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Wyprzedane na jednej stronie, Available na innej: odczyt zarejestrowanych transakcji odsprzeda\u017cy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Plan p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i obliczenia dla 20\/50\/30<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Lokalizacja projektu Binghatti Haven Dubai: Dubai Sports City, etykieta rejestru i czasy dojazdu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Zakup off-plan w Dubaju: freehold, rejestracja w DLD, escrow i zasada Z\u0142otej Wizy ZEA (Golden Visa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Inne projekty Binghatti i pobliskie oferty w Dubaju, obok Binghatti Haven Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Binghatti Developers (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-14\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Binghatti Haven Dubai<\/h2>\n<p>Binghatti Haven Dubai to wie\u017ca mieszkalna na jednej dzia\u0142ce w Dubai Sports City, realizowana przez Binghatti Developers. Dane z broszury dewelopera wymieniaj\u0105 501 lokali mieszkalnych, dzia\u0142k\u0119 o powierzchni 7\u00a0119,12 m\u00b2 (76\u00a0630 st\u00f3p kw.) oraz konstrukcj\u0119 opisan\u0105 jako poziom podziemny, parter, trzy poziomy podium, 26 kondygnacji mieszkalnych i dach. Typy lokali to studia oraz apartamenty z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-haven-02.jpg\" alt=\"Binghatti Haven Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona dewelopera opisuje projekt jako \u0142\u0105cz\u0105cy \u201eambitne \u017cycie\u201d ze spokojem w ruchliwej dzielnicy, a jej FAQ podaje, \u017ce apartamenty s\u0105 oferowane w pe\u0142ni umeblowane. Strona podaje plan p\u0142atno\u015bci: 20% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 50% w trakcie budowy i 30% przy uko\u0144czeniu, a tak\u017ce uko\u0144czenie w Q1 2026 w wierszu, kt\u00f3ry nie ma w\u0142asnej daty.<\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela zbiera w jednym miejscu to, co zosta\u0142o wydrukowane o wie\u017cy, ze \u017ar\u00f3d\u0142em ka\u017cdego wiersza. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, kom\u00f3rka podaje wersj\u0119 dewelopera, je\u015bli taka istnieje, a sekcje 2 i 3 pokazuj\u0105 wszystkie pozosta\u0142e kwoty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Co jest podane<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Binghatti Haven Dubai<\/td>\n<td>Apartamenty mieszkalne, jedna wie\u017ca; studia, 1, 2 i 3 sypialnie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-haven\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dewelopera<\/a>, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Binghatti Developers; w odczycie rejestru figuruje jako Binghatti Developers Fze<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-haven\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dewelopera<\/a>; <a href=\"https:\/\/realestateclubdubai.com\/handover-tracker\/binghatti-haven\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tracker realestateclubdubai.com<\/a>, 12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Dubai Sports City<\/td>\n<td>Strona dewelopera i lista projekt\u00f3w, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etykieta obszaru w rejestrze<\/td>\n<td>Al Hebiah Fourth; tracker podaje jako organ Dubai Development Authority (DDA)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/realestateclubdubai.com\/handover-tracker\/binghatti-haven\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tracker realestateclubdubai.com<\/a>, 12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>501: studio 117, 1 BR (sypialnia) 154, 2 BR 217, 3 BR 13<\/td>\n<td>Obraz Project Facts z broszury dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>7\u00a0119,12 m\u00b2 (76\u00a0630 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>Obraz Project Facts z broszury dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>B + G + 3P + 26 kondygnacji mieszkalnych + dach (deweloper); B+G+2P+26+dach (odczyt rejestru)<\/td>\n<td>Broszura dewelopera; tracker, 12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer projektu w DLD<\/td>\n<td>3442; zarejestrowana warto\u015b\u0107 projektu 258,6 mln AED<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/realestateclubdubai.com\/handover-tracker\/binghatti-haven\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tracker realestateclubdubai.com<\/a>, 12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Oznaczenie Available (deweloper); oznaczenia Sold out i Ready (Property Finder); 76% (odczyt rejestru, 9 lis 2026)<\/td>\n<td>Zob. sekcja 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Q1 2026 (FAQ dewelopera); 31 marca 2026 (Property Finder); 30 grudnia 2026 (f\u00e4m); Q4 2026 (Aigents)<\/td>\n<td>Zob. sekcja 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od<\/td>\n<td>715\u00a0000 (karta dewelopera, lista projekt\u00f3w jako AED); 750K AED (meta opis dewelopera)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-haven\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dewelopera<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista projekt\u00f3w<\/a>, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>20% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 50% w trakcie budowy, 30% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>FAQ dewelopera i Property Finder, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umeblowanie<\/td>\n<td>Oferowane w pe\u0142ni umeblowane<\/td>\n<td>FAQ dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) w polu danych Property Finder; strona dewelopera jej nie podaje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers-fze\/binghatti-haven-guide\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder<\/a>, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nic na stronie dewelopera nie wskazuje numeru dzia\u0142ki, wysoko\u015bci op\u0142at eksploatacyjnych ani rachunku powierniczego (escrow). Sekcje 9 i 10 wyja\u015bniaj\u0105, jak te pozycje sprawdza si\u0119 w oficjalnych serwisach i kt\u00f3re pisemne odpowiedzi je rozstrzygaj\u0105. Obraz z broszury jest w\u0142asnym dokumentem dewelopera i jedynym \u017ar\u00f3d\u0142em dewelopera dla liczby lokali oraz powierzchni dzia\u0142ki.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje o statusie, odbiorze, kondygnacjach, lokalach, formie w\u0142asno\u015bci i planie<\/h2>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a przeczytane na potrzeby tego przewodnika nale\u017c\u0105 do czterech rodzaj\u00f3w: w\u0142asne strony dewelopera, portal z profilem projektu, tracker, kt\u00f3ry cytuje rejestr projekt\u00f3w Departamentu Ziemi Dubaju, oraz po\u015brednicy. Rodzaje te mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy. Strona dewelopera przedstawia plan, profil portalu \u0142\u0105czy dane dewelopera z w\u0142asnymi polami, tracker zapisuje odczyt rejestru w podanych dniach, a strona po\u015brednika powtarza jedno z pozosta\u0142ych \u017ar\u00f3de\u0142 wraz z w\u0142asnymi dodatkami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-haven-10.jpg\" alt=\"Binghatti Haven Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Tabela zestawia pozycje dla projektu obok siebie. Kreska oznacza, \u017ce \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje danej pozycji na przeczytanej stronie. Po\u015brednicy s\u0105 zgrupowani w ostatniej kolumnie i nazwani w kom\u00f3rce tam, gdzie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Deweloper (binghatti.com)<\/th>\n<th>Property Finder<\/th>\n<th>Odczyt rejestru (tracker)<\/th>\n<th>Po\u015brednicy (f\u00e4m, Aigents, Primo)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sformu\u0142owanie statusu<\/td>\n<td>Oznaczenie Available; brak procentu zaawansowania budowy<\/td>\n<td>Oznaczenia Sold out i Ready; lokale dewelopera niedost\u0119pne<\/td>\n<td>76% oficjalnego post\u0119pu budowy<\/td>\n<td>f\u00e4m: Off-plan; Aigents: w budowie; Primo: upcoming<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>FAQ: uko\u0144czenie w Q1 2026<\/td>\n<td>Data dostawy marzec 2026; przewidywane uko\u0144czenie 31 marca 2026<\/td>\n<td>Pierwotne oszacowanie marzec 2026<\/td>\n<td>f\u00e4m: 30 gru 2026; Aigents: Q4 2026; Primo: Q1 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>501 (obraz z broszury)<\/td>\n<td>Liczba budynk\u00f3w: 1<\/td>\n<td>501<\/td>\n<td>Aigents i Primo: 501<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>26 kondygnacji mieszkalnych, 1 poziom podziemny, 3 poziomy podium, dach<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>B+G+2P+26 kondygnacji mieszkalnych + dach<\/td>\n<td>Aigents: 31 kondygnacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, 1, 2, 3 BR<\/td>\n<td>Studio, 1, 2, 3 BR<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Aigents: od studia do 2 sypialni; Primo i f\u00e4m podaj\u0105 3 BR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>20 \/ 50 \/ 30<\/td>\n<td>20 \/ 50 \/ 30<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Aigents: etykieta 70\/30 z podzia\u0142em 20\/50\/30; Primo: 20% przy rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umeblowanie<\/td>\n<td>Oferowane w pe\u0142ni umeblowane<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 trzy powtarzaj\u0105ce si\u0119 prawid\u0142owo\u015bci. Po pierwsze, kom\u00f3rki dotycz\u0105ce odbioru i statusu podaj\u0105 r\u00f3\u017cne daty i oznaczenia, a sekcja 3 wylicza ka\u017cde z nich z dat\u0105. Po drugie, liczby i struktura zgadzaj\u0105 si\u0119 tam, gdzie pochodz\u0105 z tej samej broszury lub rejestru: 501 lokali widnieje na obrazie dewelopera, w trackerze, u Primo i u Aigents. Po trzecie, liczba kondygnacji jest podawana na dwa sposoby: jako 26 kondygnacji mieszkalnych przez dewelopera i jako 31 kondygnacji przez jednego po\u015brednika, kt\u00f3ry wydaje si\u0119 dodawa\u0107 poziomy podium do kondygnacji mieszkalnych; sekcja 4 pokazuje sumy.<\/p>\n<p>\u017badna z tych r\u00f3\u017cnic nie oznacza, \u017ce jedno ze \u017ar\u00f3de\u0142 si\u0119 myli. Strona jest aktualizowana w swoim w\u0142asnym terminie, portal mo\u017ce zachowa\u0107 pole z okresu premiery, a odczyt rejestru zapisuje jedn\u0105 dat\u0119. Dla kupuj\u0105cego praktyczny wniosek jest w ka\u017cdym przypadku ten sam: dane lokalu ustalaj\u0105 umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) oraz w\u0142asny zapis projektu w rejestrze, a pisemne pytania z sekcji 10 prosz\u0105 w\u0142a\u015bnie o nie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Status i cena dzi\u015b: strony dewelopera, komunikat prasowy, portale i odczyt rejestru<\/h2>\n<p>Status to miejsce, w kt\u00f3rym \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 najbardziej w przypadku Binghatti Haven Dubai. Strona dewelopera, odczytana 14 listopada 2026 r., pokazuje oznaczenie Available oraz wiersz FAQ m\u00f3wi\u0105cy, \u017ce uko\u0144czenie zaplanowano na Q1 2026. Komunikat prasowy dewelopera o wynikach z 12 listopada 2026 r. wymienia Binghatti Haven w\u015br\u00f3d pi\u0119ciu projekt\u00f3w, kt\u00f3re wed\u0142ug niego zosta\u0142y uko\u0144czone w 2026 r., przy czym dla tych pi\u0119ciu \u0142\u0105cznie odebrano oko\u0142o 2\u00a0600 lokali; dla samego tego projektu nie podaje \u017cadnej liczby.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-haven-03.jpg\" alt=\"Binghatti Haven Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Property Finder oznacza projekt jednocze\u015bnie jako Sold out i Ready oraz podaje przewidywane uko\u0144czenie na 31 marca 2026 r. Tracker odtwarza odczyt rejestru, kt\u00f3ry wynosi\u0142 76% w ka\u017cdym dniu od 19 pa\u017adziernika do 9 listopada 2026 r. Tabela podaje ka\u017cde stwierdzenie o statusie z dat\u0105, w kt\u00f3rej je zobaczono.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co podaje<\/th>\n<th>Data odczytu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu dewelopera<\/td>\n<td>Oznaczenie Available; FAQ: uko\u0144czenie zaplanowane na Q1 2026; brak procentu zaawansowania budowy<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lista projekt\u00f3w i przewodnik po okolicy dewelopera<\/td>\n<td>Karta Haven z Starting AED 715\u00a0000 oraz Studio | 1 BR | 2 BR | 3 BR<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Komunikat prasowy dewelopera (wyniki 9M 2026)<\/td>\n<td>Binghatti Haven wymieniony w\u015br\u00f3d pi\u0119ciu projekt\u00f3w uko\u0144czonych w 2026 r.; ok. 2\u00a0600 odebranych lokali dla pi\u0119ciu \u0142\u0105cznie; brak liczby dla samego Haven<\/td>\n<td>Z dat\u0105 12 lis 2026, odczyt 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>Oznaczenia Sold out i Ready; rozpocz\u0119cie rezerwacji 17 gru 2024; rozpocz\u0119cie budowy 18 gru 2024; przewidywane uko\u0144czenie 31 mar 2026; lokale dewelopera niedost\u0119pne; 55 ofert odsprzeda\u017cy<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tracker (odczyt rejestru)<\/td>\n<td>76% oficjalnego post\u0119pu budowy w dniach 19, 22, 26, 29 pa\u017a oraz 2, 9 lis 2026; rozpocz\u0119cie budowy gru 2024; pierwotne oszacowanie marzec 2026<\/td>\n<td>Ostatnia weryfikacja 12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>f\u00e4m Properties<\/td>\n<td>Off-plan; odbi\u00f3r 30 gru 2026; premiera 1 gru 2024<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aigents Realty<\/td>\n<td>W budowie; odbi\u00f3r Q4 2026 (pole harmonogramu dewelopera)<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Primo Capital<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie Q1 2026; szacowane uko\u0144czenie 31 mar 2026<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Stwierdzenia maj\u0105 r\u00f3\u017cne daty i mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy. Procent z rejestru jest odczytem z wymienionych dni; komunikat prasowy to w\u0142asne podsumowanie roku dokonane przez firm\u0119; oznaczenia portali to pola portali; FAQ dewelopera to wiersz strony bez daty. Przewodnik podaje ka\u017cde z nich i nie rozstrzyga, kt\u00f3re opisuje budynek dzisiaj. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje aktualnego stanu, prosi sprzedaj\u0105cego o pismo o uko\u0144czeniu opisane w sekcji 9 i sprawdza zapis w rejestrze.<\/p>\n<p>Co do dost\u0119pno\u015bci: strona dewelopera pokazuje Available, a Property Finder pokazuje zapas dewelopera jako wyczerpany, przy 55 ofertach odsprzeda\u017cy. Oba stwierdzenia s\u0105 tu przypisane do swoich \u017ar\u00f3de\u0142 i podane z dat\u0105 odczytu. O tym, czy dany apartament oferuje deweloper, czy w\u0142a\u015bciciel, rozstrzyga aktualna lista lokali z numerami lokali i dat\u0105.<\/p>\n<h3>Kwoty cen wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/h3>\n<p>Deweloper podaje wy\u0142\u0105cznie kwot\u0119 \u201eod\u201d. Karta na stronie projektu brzmi FROM 715,000 bez symbolu waluty, lista projekt\u00f3w podaje Starting AED 715,000, a meta opis strony brzmi starting from AED 750K. Przewodnik po okolicy dewelopera podaje te\u017c cen\u0119 od dla ka\u017cdego typu lokalu, ze sformu\u0142owaniem \u201eaverage prices start from\u201d. \u017badna strona dewelopera nie podaje ceny ca\u0142kowitej konkretnego lokalu. Kolumna z USD to obliczenie przy sta\u0142ym kursie 3,6725 dirhama za dolara.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Kwota w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Ok. USD przy 3,6725<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Karta dewelopera (strona projektu)<\/td>\n<td>FROM 715,000<\/td>\n<td>194\u00a0690<\/td>\n<td>Waluta nie jest podana na stronie; lista projekt\u00f3w podaje AED<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lista projekt\u00f3w dewelopera<\/td>\n<td>Starting AED 715,000<\/td>\n<td>194\u00a0690<\/td>\n<td>Widziane 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Meta opis dewelopera<\/td>\n<td>starting from AED 750K<\/td>\n<td>204\u00a0221<\/td>\n<td>Inna kwota ni\u017c na karcie na tej samej stronie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Primo Capital<\/td>\n<td>AED 750K<\/td>\n<td>204\u00a0221<\/td>\n<td>Pole ceny wyj\u015bciowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aigents Realty<\/td>\n<td>AED 775K, aktualna oferta na rynku, lis 2026<\/td>\n<td>211\u00a0028<\/td>\n<td>Oferta, nie cena dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>f\u00e4m Properties<\/td>\n<td>Price start from 1,650,000<\/td>\n<td>449\u00a0285<\/td>\n<td>Oferta dwupokojowego lokalu o pow. 1\u00a0165 st\u00f3p kw., Fully Paid<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>Cena premierowa 1,7M AED; FAQ AED 1,673,199<\/td>\n<td>462\u00a0900; 455\u00a0602<\/td>\n<td>Lokale niedost\u0119pne wed\u0142ug tej samej strony<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podane kwoty si\u0119gaj\u0105 od 715\u00a0000 AED do 1\u00a0700\u00a0000 AED i dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych rzeczy: ceny od dewelopera, oferty z rynku po\u015brednika, oferty odsprzeda\u017cy i pola ceny premierowej portalu. Property Finder nie m\u00f3wi, do kt\u00f3rego typu odnosi si\u0119 jego cena premierowa, a \u017cadna z kwot nie jest cen\u0105 konkretnego apartamentu. Karta dewelopera dla typu o najni\u017cszej cenie od jest jedyn\u0105 kwot\u0105 wyj\u015bciow\u0105 wydrukowan\u0105 przez dewelopera i jest tu odtworzona tak, jak j\u0105 wydrukowano; kwoty dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w w sekcji 5 wskazuj\u0105, do kt\u00f3rego typu nale\u017cy ka\u017cda cena od.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Wn\u0119trze wie\u017cy: 501 apartament\u00f3w, dzia\u0142ka i liczba kondygnacji wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Obraz Project Facts z broszury podaje arytmetyk\u0119 budynku w czterech wierszach: 117 studi\u00f3w, 154 apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105, 217 apartament\u00f3w z dwiema sypialniami i 13 apartament\u00f3w z trzema sypialniami, \u0142\u0105cznie 501 lokali mieszkalnych. Tabela przekszta\u0142ca te liczby w udzia\u0142y w ca\u0142o\u015bci. Udzia\u0142y s\u0105 obliczone na podstawie liczb dewelopera i nie s\u0105 drukowane przez \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-haven-04.jpg\" alt=\"Binghatti Haven Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Lokale (broszura dewelopera)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w 501 (obliczony)<\/th>\n<th>Zakres metra\u017cy wydrukowany przez Property Finder (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>117<\/td>\n<td>23,4%<\/td>\n<td>385-662<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>154<\/td>\n<td>30,7%<\/td>\n<td>770-1\u00a0152<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>217<\/td>\n<td>43,3%<\/td>\n<td>1\u00a0131-1\u00a0382<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>2,6%<\/td>\n<td>1\u00a0549-1\u00a0608<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>501<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td>385-1\u00a0608<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Apartamenty dwupokojowe stanowi\u0105 najwi\u0119ksz\u0105 grup\u0119 w budynku, 217 lokali, a 13 apartament\u00f3w trzypokojowych to niewielki udzia\u0142 w budynku. Aigents wymienia dla projektu wy\u0142\u0105cznie typy od studia do dw\u00f3ch sypialni, wi\u0119c jego zakres pomija 13 lokali, kt\u00f3re obejmuj\u0105 broszura i karta dewelopera. Property Finder wymienia cztery uk\u0142ady z trzema sypialniami, co zgadza si\u0119 z deweloperem.<\/p>\n<p>W odniesieniu do dzia\u0142ki, 501 lokali na 7\u00a0119,12 m\u00b2 to oko\u0142o 70 lokali na 1\u00a0000 m\u00b2 dzia\u0142ki, obliczone na podstawie dw\u00f3ch liczb dewelopera. Przeliczenie w broszurze 7\u00a0119,12 m\u00b2 na 76\u00a0630 st\u00f3p kw. zgadza si\u0119 przy 10,7639 st\u00f3p kw. na m\u00b2. S\u0105 to jedynie sprawdzenia wydrukowanych liczb, a nie stwierdzenia o g\u0119sto\u015bci zabudowy w dzielnicy.<\/p>\n<h3>Kondygnacje i poziomy wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a licz\u0105 poziomy budynku na trzy sposoby. Broszura i FAQ dewelopera opisuj\u0105 26 kondygnacji mieszkalnych oraz poziom podziemny, trzy poziomy podium i dach. Opis rejestru odtworzony przez tracker ma dwa poziomy podium. Jeden po\u015brednik podaje 31 kondygnacji i wymienia te same sk\u0142adniki z trzema poziomami podium.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie<\/th>\n<th>Poziomy podium<\/th>\n<th>Data odczytu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Obraz z broszury dewelopera<\/td>\n<td>B + G + 3P + 26 Residential Floors + Roof<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>FAQ dewelopera<\/td>\n<td>26 kondygnacji mieszkalnych oraz 1 poziom podziemny, 3 poziomy podium i dach<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opis rejestru (tracker)<\/td>\n<td>B+G+2P+26 Residential Floors + Roof<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>12 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aigents Realty<\/td>\n<td>31 kondygnacji (1B + G + 3 Podium + 26 Residential + Roof)<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczba kondygnacji mieszkalnych wynosi 26 w ka\u017cdym \u017ar\u00f3dle, kt\u00f3re wymienia sk\u0142adniki. R\u00f3\u017cnice dotycz\u0105 liczby poziom\u00f3w podium (trzy w dokumentach dewelopera, dwa w opisie rejestru) oraz tego, czy suma obejmuje poziomy niemieszkalne. Przeznaczenie parteru, poziomy parkingowe i udogodnienia na podium nie s\u0105 wyszczeg\u00f3lnione na stronie dewelopera, dlatego pisemne pytania obejmuj\u0105 harmonogram kondygnacja po kondygnacji.<\/p>\n<h3>Udogodnienia w uj\u0119ciu dewelopera<\/h3>\n<p>Sekcje galerii dewelopera to sypialnia, zewn\u0119trze, kuchnia, salon, gabinet osobisty i studio, wraz z rzutami typ\u00f3w z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami. Wizualizacje dewelopera w zestawie obraz\u00f3w przewodnika przedstawiaj\u0105 taras z basenem z kortami i zielonym labiryntem, kort do padla i kort do koszyk\u00f3wki oraz ogr\u00f3d na podium, jak zapisuj\u0105 podpisy pod obrazami.<\/p>\n<p>Listy udogodnie\u0144 po\u015brednik\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105. Property Finder wymienia kryty basen, ogrody, monitoring CCTV, si\u0142owni\u0119 i plac zabaw dla dzieci. Primo wymienia basen dla doros\u0142ych, basen aqua dla dzieci, kort do padla, \u015bcie\u017cki do biegania, zielony labirynt i boisko do koszyk\u00f3wki. f\u00e4m wymienia centrum fitness, basen, ogrody i plac zabaw dla dzieci. Pozycje wykraczaj\u0105ce poza w\u0142asne wizualizacje dewelopera to stwierdzenia po\u015brednik\u00f3w i nie s\u0105 powtarzane jako fakty o budynku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Typy lokali, metra\u017ce i cena od dla ka\u017cdego typu<\/h2>\n<p>Metra\u017ce pochodz\u0105 z trzech miejsc: z FAQ dewelopera, kt\u00f3re m\u00f3wi, \u017ce uk\u0142ady zaczynaj\u0105 si\u0119 od 36 m\u00b2; z przewodnika po okolicy dewelopera, kt\u00f3ry podaje zakresy powierzchni z balkonami i bez nich; oraz z Property Finder, kt\u00f3ry wymienia uk\u0142ady wed\u0142ug typu na podstawie danych dewelopera. Wszystkie trzy zgadzaj\u0105 si\u0119 co do punktu wyj\u015bcia, poniewa\u017c 36 m\u00b2 to oko\u0142o 387,5 st\u00f3p kw., a najmniejszy uk\u0142ad studia w Property Finder ma 385 st\u00f3p kw.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-haven-05.jpg\" alt=\"Binghatti Haven Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Przewodnik po okolicy dewelopera (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Uk\u0142ady w Property Finder (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Przewodnik po okolicy dewelopera: ceny od (AED)<\/th>\n<th>Ok. USD przy 3,6725<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>300-380 bez balkonu; 385-551 z balkonem<\/td>\n<td>385-662 (12 uk\u0142ad\u00f3w)<\/td>\n<td>715\u00a0000<\/td>\n<td>194\u00a0690<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>585-658 bez balkonu; 774-975 z balkonem<\/td>\n<td>770-1\u00a0152 (13 uk\u0142ad\u00f3w)<\/td>\n<td>1\u00a0100\u00a0000<\/td>\n<td>299\u00a0523<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>903-988 bez balkonu; 1\u00a0137-1\u00a0378 z balkonem<\/td>\n<td>1\u00a0131-1\u00a0382 (14 uk\u0142ad\u00f3w)<\/td>\n<td>1\u00a0635\u00a0000<\/td>\n<td>445\u00a0201<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>od 1\u00a0218 do 1\u00a0609 z balkonem<\/td>\n<td>1\u00a0549-1\u00a0608 (4 uk\u0142ady)<\/td>\n<td>2\u00a0378\u00a0000<\/td>\n<td>647\u00a0515<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Po przeliczeniu przy wsp\u00f3\u0142czynniku 0,092903 m\u00b2 na stop\u0119 kw. zakresy z Property Finder wynosz\u0105 oko\u0142o 35,8\u201361,5 m\u00b2 dla studi\u00f3w, 71,5\u2013107,0 m\u00b2 dla apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105, 105,1\u2013128,4 m\u00b2 dla apartament\u00f3w z dwiema sypialniami i 143,9\u2013149,4 m\u00b2 dla apartament\u00f3w z trzema sypialniami. Zakresy z przewodnika po okolicy s\u0105 szersze na dolnym ko\u0144cu, poniewa\u017c obejmuj\u0105 uk\u0142ady bez balkon\u00f3w, kt\u00f3rych lista Property Finder nie wyodr\u0119bnia.<\/p>\n<p>Ceny od z przewodnika po okolicy s\u0105 jedynymi cenami wed\u0142ug typ\u00f3w wydrukowanymi przez dewelopera. To wy\u0142\u0105cznie ceny od: przewodnik po okolicy zastrzega, \u017ce metra\u017ce i ceny mog\u0105 ulec zmianie, a Property Finder pokazuje zapas dewelopera jako wyczerpany. Jako obliczenie: cena od dla trzech sypialni, 2\u00a0378\u00a0000 AED, jest oko\u0142o 3,3 raza wy\u017csza od ceny od dla studia, 715\u00a0000 AED, czyli jest to stosunek dw\u00f3ch wydrukowanych kwot.<\/p>\n<p>Property Finder podaje liczb\u0119 \u0142azienek dla ka\u017cdego uk\u0142adu, ale deweloper nie podaje \u017cadnej, dlatego przewodnik nie podaje liczby \u0142azienek. Pisemny arkusz uk\u0142adu danego lokalu z \u0142azienkami lokalu, powierzchni\u0105 balkonu i powierzchni\u0105 wewn\u0119trzn\u0105 znajduje si\u0119 na li\u015bcie w sekcji 10.<\/p>\n<p>Umeblowanie r\u00f3wnie\u017c wymaga pisemnego opisu. FAQ dewelopera m\u00f3wi, \u017ce apartamenty s\u0105 oferowane w pe\u0142ni umeblowane, a galeria pokazuje wizualizacje sypialni, kuchni, salonu i studia. Co zawiera pakiet umeblowania i czy jest wliczony w cen\u0119 od, czy sprzedawany osobno, strona dewelopera nie m\u00f3wi.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Wyprzedane na jednej stronie, Available na innej: odczyt zarejestrowanych transakcji odsprzeda\u017cy<\/h2>\n<p>Gdy jedno \u017ar\u00f3d\u0142o pokazuje zapas dewelopera jako wyczerpany, a inne pokazuje cen\u0119 od, kolejnym miejscem do sprawdzenia s\u0105 zarejestrowane sprzeda\u017ce. Dwa portale drukuj\u0105 je dla wie\u017cy: Property Finder wymienia cztery sprzeda\u017ce w swojej historii sprzeda\u017cy, a f\u00e4m Properties drukuje tabel\u0119 zarejestrowanych transakcji sprzeda\u017cy mi\u0119dzy 17 wrze\u015bnia a 11 listopada 2026 r. S\u0105 to zapisy transakcji mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami albo mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem a deweloperem; portale nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3re.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-haven-06.jpg\" alt=\"Binghatti Haven Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data sprzeda\u017cy<\/th>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Powierzchnia (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Cena (AED)<\/th>\n<th>Ok. USD przy 3,6725<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>11 lut 2026<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>396<\/td>\n<td>830\u00a0000<\/td>\n<td>226\u00a0004<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>26 mar 2026<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>938<\/td>\n<td>1\u00a0100\u00a0000<\/td>\n<td>299\u00a0523<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 kwi 2026<\/td>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>1\u00a0558<\/td>\n<td>2\u00a0395\u00a0000<\/td>\n<td>652\u00a0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7 lip 2026<\/td>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>1\u00a0161<\/td>\n<td>1\u00a0739\u00a0999<\/td>\n<td>473\u00a0791<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wiersze Property Finder s\u0105 opisane jako historia sprzeda\u017cy, z danych DataGuru, i zosta\u0142y odczytane 14 listopada 2026 r. Sprzeda\u017c apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 za 1\u00a0100\u00a0000 AED z 26 marca 2026 r. r\u00f3wna si\u0119 cenie od dla jednej sypialni z przewodnika po okolicy, a sprzeda\u017c studia za 830\u00a0000 AED jest wy\u017csza od ceny od dla studia, 715\u00a0000 AED. S\u0105 to wy\u0142\u0105cznie por\u00f3wnania wydrukowanych kwot, bez dalszych wniosk\u00f3w; \u017ar\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, czy lokal sprzedano z jakim\u015b dodatkiem ani w jakim stanie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Powierzchnia (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Cena w brzmieniu f\u00e4m<\/th>\n<th>Za stop\u0119 kw. w brzmieniu f\u00e4m (AED)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>11 lis 2026<\/td>\n<td>2 beds<\/td>\n<td>1\u00a0189<\/td>\n<td>AED 1,6M<\/td>\n<td>1\u00a0303<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 lis 2026<\/td>\n<td>2 beds<\/td>\n<td>1\u00a0379<\/td>\n<td>AED 1,6M<\/td>\n<td>1\u00a0160<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>2 beds<\/td>\n<td>1\u00a0258<\/td>\n<td>AED 1,7M<\/td>\n<td>1\u00a0352<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>2 beds<\/td>\n<td>1\u00a0161<\/td>\n<td>AED 1,5M<\/td>\n<td>1\u00a0292<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>484<\/td>\n<td>AED 773K<\/td>\n<td>1\u00a0598<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>2 beds<\/td>\n<td>1\u00a0161<\/td>\n<td>AED 1,5M<\/td>\n<td>1\u00a0248<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>2 beds<\/td>\n<td>1\u00a0161<\/td>\n<td>AED 1,5M<\/td>\n<td>1\u00a0292<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 wrz 2026<\/td>\n<td>2 beds<\/td>\n<td>1\u00a0189<\/td>\n<td>AED 1,5M<\/td>\n<td>1\u00a0219<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 wrz 2026<\/td>\n<td>2 beds<\/td>\n<td>1\u00a0258<\/td>\n<td>AED 1,6M<\/td>\n<td>1\u00a0232<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>17 wrz 2026<\/td>\n<td>2 beds<\/td>\n<td>1\u00a0153<\/td>\n<td>AED 1,5M<\/td>\n<td>1\u00a0258<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>17 wrz 2026<\/td>\n<td>2 beds<\/td>\n<td>1\u00a0173<\/td>\n<td>AED 1,5M<\/td>\n<td>1\u00a0236<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>17 wrz 2026<\/td>\n<td>2 beds<\/td>\n<td>1\u00a0155<\/td>\n<td>AED 1,5M<\/td>\n<td>1\u00a0256<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>17 wrz 2026<\/td>\n<td>2 beds<\/td>\n<td>1\u00a0189<\/td>\n<td>AED 1,5M<\/td>\n<td>1\u00a0219<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>17 wrz 2026<\/td>\n<td>2 beds<\/td>\n<td>1\u00a0161<\/td>\n<td>AED 1,5M<\/td>\n<td>1\u00a0249<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>f\u00e4m Properties drukuje te wiersze pod nag\u0142\u00f3wkiem transakcji sprzeda\u017cy zarejestrowanych w tym projekcie, \u201eregistered with the land department, not asking prices\u201d, na stronie odczytanej 14 listopada 2026 r. Portal zaokr\u0105gla ceny do 1,5M, 1,6M lub 1,7M AED, drukuj\u0105c jednocze\u015bnie dok\u0142adn\u0105 cen\u0119 za stop\u0119 kw., wi\u0119c kolumny ceny za stop\u0119 kw. nie da si\u0119 odtworzy\u0107 z zaokr\u0105glonej ceny. Trzyna\u015bcie z czternastu wierszy dotyczy lokali dwupokojowych.<\/p>\n<p>Aigents Realty drukuje powi\u0105zane podsumowanie, odczytane tego samego dnia: ostatnia sprzeda\u017c 11 listopada 2026 r., 174 zarejestrowane sprzeda\u017ce w 12 miesi\u0105cach do listopada 2026 r. oraz mediana 1\u00a0253 AED za stop\u0119 kw. dla 12 sprzeda\u017cy. Zaznacza ono, \u017ce jego kana\u0142 z departamentu ziemi jest wstrzymany od lipca 2026 r., a p\u00f3\u017aniejsze sprzeda\u017ce s\u0105 uzupe\u0142niane z Property Finder. S\u0105 to w\u0142asne liczby po\u015brednika i obejmuj\u0105 inne okna czasowe ni\u017c tabela f\u00e4m.<\/p>\n<p>To, co pokazuje zapis, bez dalszych wniosk\u00f3w, to \u017ce zarejestrowane transakcje w budynku mia\u0142y daty do 11 listopada 2026 r. na stronach portali i \u017ce w wykazie f\u00e4m dominuj\u0105 apartamenty dwupokojowe. Zapis nie pokazuje, ile lokali deweloper nadal posiada. Umowa kupna-sprzeda\u017cy dla konkretnego lokalu wskazuje sprzedaj\u0105cego, a wyci\u0105g z rejestru potwierdza, kto lokal posiada.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Plan p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i obliczenia dla 20\/50\/30<\/h2>\n<p>FAQ dewelopera podaje plan p\u0142atno\u015bci: 20% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 50% w trakcie budowy i 30% przy uko\u0144czeniu. Property Finder podaje te same trzy kroki i dodaje, \u017ce 20% przypada na start sprzeda\u017cy, 50% w trakcie budowy, a 30% przy odbiorze. \u0179r\u00f3d\u0142a zgadzaj\u0105 si\u0119 wi\u0119c co do podzia\u0142u i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie sposobem jego opisania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-haven-07.jpg\" alt=\"Binghatti Haven Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Spos\u00f3b podania planu<\/th>\n<th>Data odczytu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>FAQ dewelopera<\/td>\n<td>20% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 50% w trakcie budowy, 30% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>20\/50\/30: 20% na starcie sprzeda\u017cy, 50% w trakcie budowy, 30% przy odbiorze<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Primo Capital<\/td>\n<td>20% przy rezerwacji, 50% w trakcie budowy, 30% przy odbiorze<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aigents Realty<\/td>\n<td>Etykieta 70\/30; 20% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 50% w trakcie budowy, 30% przy odbiorze; plan p\u0142atno\u015bci dewelopera z dat\u0105 sty 2026<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty po odbiorze<\/td>\n<td>Nie podaje ich \u017cadne przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142o<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Etykieta 70\/30 u Aigents odpowiada sumie dw\u00f3ch pierwszych krok\u00f3w, 20% plus 50%, p\u0142aconych przed odbiorem. \u017badne z przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje rat po odbiorze. \u0179r\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 te\u017c dat ani etap\u00f3w budowy, kt\u00f3re uruchamiaj\u0105 50%, a jest to ta cz\u0119\u015b\u0107 planu, kt\u00f3ra najbardziej wp\u0142ywa na przep\u0142ywy pieni\u0119\u017cne.<\/p>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie jako obliczenie arytmetyczne poni\u017csza tabela stosuje trzy kroki do kwoty z karty dewelopera, 715\u00a0000, oraz do kwoty meta, 750\u00a0000. S\u0105 to ilustracje procent\u00f3w, a nie oferty na jakikolwiek lokal, poniewa\u017c karta to kwota \u201eod\u201d dla najmniejszego typu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Udzia\u0142<\/th>\n<th>Od 715\u00a0000<\/th>\n<th>Od 750\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<td>143\u00a0000 (ok. 38\u00a0938 USD)<\/td>\n<td>150\u00a0000 (ok. 40\u00a0844 USD)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W trakcie budowy<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>357\u00a0500 (ok. 97\u00a0345 USD)<\/td>\n<td>375\u00a0000 (ok. 102\u00a0110 USD)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<td>214\u00a0500 (ok. 58\u00a0407 USD)<\/td>\n<td>225\u00a0000 (ok. 61\u00a0266 USD)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>FAQ DLD stwierdza, \u017ce harmonogram p\u0142atno\u015bci opiera si\u0119 na stopniu uko\u0144czenia, a kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o aktualny procent uko\u0144czenia w pi\u015bmie od konsultanta projektu zatwierdzonego przez Departament Ziemi Dubaju. Dlatego 50% w trakcie budowy wymaga w umowie harmonogramu etap po etapie, a pisemne pytanie kupuj\u0105cego brzmi, kt\u00f3ry etap uruchamia ka\u017cd\u0105 rat\u0119.<\/p>\n<p>Property Finder pokazuje te\u017c w swoim polu danych op\u0142at\u0119 rz\u0105dow\u0105 w wysoko\u015bci 4%. W\u0142asne strony DLD opisuj\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 na dwa sposoby, a sekcja 9 je przedstawia; kwota 4% jest obliczeniem dodanym do powy\u017cszego planu, a nie krokiem w harmonogramie dewelopera.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Lokalizacja projektu Binghatti Haven Dubai: Dubai Sports City, etykieta rejestru i czasy dojazdu<\/h2>\n<p>Binghatti Haven Dubai znajduje si\u0119 w Dubai Sports City, dzielnicy, kt\u00f3r\u0105 wed\u0142ug przewodnika po okolicy dewelopera za\u0142o\u017cono na obszarze 50 mln st\u00f3p kw., co przewodnik podaje jako oko\u0142o 4,6 mln m\u00b2, z Dubai International Cricket Stadium w centrum. Przewodnik wymienia trzy osiedla mieszkaniowe: Canal Residence, Victory Heights i Gallery Villas. Tracker umieszcza projekt pod etykiet\u0105 obszaru w rejestrze Al Hebiah Fourth. Ani deweloper, ani portale nie drukuj\u0105 numeru dzia\u0142ki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-haven-08.jpg\" alt=\"Binghatti Haven Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>FAQ dewelopera opisuje projekt jako dobrze skomunikowany z Dubai Motor City, Dubai Production City i g\u0142\u00f3wnymi w\u0119z\u0142ami transportowymi oraz wspomina o widokach na pole golfowe. Property Finder opisuje Dubai Sports City jako dzielnic\u0119 ze 160 budynkami i 2\u00a0827 transakcjami sprzeda\u017cy w ci\u0105gu ostatnich 12 miesi\u0119cy, wed\u0142ug stanu wydrukowanego 14 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>Przewodnik po okolicy dewelopera wymienia us\u0142ugi lokalne dla ca\u0142ej dzielnicy, a nie dla wie\u017cy. Wymienia Victory Heights Primary School, Renaissance School i Kinder Castle Nursery; Aster Clinic, Mediclinic Me&#8217;aisem i Saudi German Clinic; supermarkety Carrefour i Al Maya oraz restauracje Els Club. Podaje, \u017ce Dubai Sports City nie ma du\u017cego centrum handlowego, a najbli\u017csz\u0105 stacj\u0105 metra jest DMCC Metro Station, z liniami autobusowymi takimi jak F37 oraz taks\u00f3wkami przez S&#8217;hail lub Careem.<\/p>\n<p>Czasy dojazdu to miejsce, w kt\u00f3rym \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. FAQ dewelopera m\u00f3wi, \u017ce projekt jest oddalony o 15 minut od Dubai International Airport. W\u0142asny przewodnik po okolicy dewelopera, dla Dubai Sports City og\u00f3lnie, podaje 30 minut. Primo i Aigents podaj\u0105 jeszcze inne liczby. \u017badne z nich nie podaje pory dnia, a tylko Aigents opisuje swoj\u0105 list\u0119 jako odleg\u0142o\u015bci samochodem, dlatego tabela powtarza minuty tak, jak je wydrukowano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cel<\/th>\n<th>FAQ dewelopera<\/th>\n<th>Przewodnik po okolicy dewelopera (Sports City)<\/th>\n<th>Primo Capital<\/th>\n<th>Aigents Realty (samochodem)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dubai International Airport (DXB)<\/td>\n<td>15 min<\/td>\n<td>30 min<\/td>\n<td>37 min<\/td>\n<td>28 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Downtown Dubai<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>25 min (Burj Khalifa i Dubai Mall: 23 min)<\/td>\n<td>35 min<\/td>\n<td>22 min (Downtown i Burj Khalifa)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Marina<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>27 min<\/td>\n<td>15 min (Marina i JBR)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Maktoum International Airport (DWC)<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>36 min<\/td>\n<td>22 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ce JBR i Sofouh<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>ok. 15 min<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Els Club i Dubai International Cricket Stadium<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>po 5 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Motor City i Dubai Autodrome<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>8 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>10 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mall of the Emirates<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>15 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Expo City Dubai<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>18 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Aigents dodaje, \u017ce ulica Hessa (D61) zapewnia natychmiastowy dojazd, \u017ce do E311 jest 5 minut, a do E44 10 minut przez ulic\u0119 Hessa. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry zale\u017cy od dojazdu do pracy, sprawdza tras\u0119 o odpowiedniej porze dnia, poniewa\u017c wydrukowana liczba minut nie jest pomiarem konkretnej podr\u00f3\u017cy. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o przeczytane na potrzeby tego przewodnika nie podaje odniesienia do mapy dla budynku.<\/p>\n<p>Dwie inne kwestie maj\u0105 znaczenie dla dost\u0119pu. Osadzona mapa na stronie dewelopera wyszukuje nazw\u0119 projektu wraz z Dubai Sports City i nie drukuje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, wi\u0119c dok\u0142adne po\u0142o\u017cenie budynku potwierdza si\u0119 z aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), zapisu w rejestrze lub planu sytuacyjnego sprzedaj\u0105cego. Ponadto przewodnik po okolicy dewelopera wskazuje DMCC Metro Station jako najbli\u017csz\u0105 stacj\u0119 metra, z us\u0142ugami autobusowymi i taks\u00f3wkowymi, co ma znaczenie dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry planuje \u017cy\u0107 bez samochodu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Zakup off-plan w Dubaju: freehold, rejestracja w DLD, escrow i zasada Z\u0142otej Wizy ZEA (Golden Visa)<\/h2>\n<p>Poni\u017csza tabela pochodzi z oficjalnych stron otwartych 14 listopada 2026 r., z kt\u00f3rych ka\u017cda jest wymieniona w ostatniej kolumnie. Opisuje og\u00f3lne ramy dla kupuj\u0105cego lokal off-plan w Dubaju. Nie oznacza to jednak, \u017ce jakakolwiek zasada dotyczy konkretnego lokalu w projekcie, a w\u0142asne dane rejestrowe projektu pojawiaj\u0105 si\u0119 w tym przewodniku wy\u0142\u0105cznie poprzez odczyt trackera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-haven-09.jpg\" alt=\"Binghatti Haven Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi oficjalna strona<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o oficjalne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Freehold dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>Tekst oficjalny m\u00f3wi, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w w Dubaju jest dozwolona na obszarach wyznaczonych jako freehold; cudzoziemcy nieb\u0119d\u0105cy rezydentami i rezydenci-ekspatrianci mog\u0105 nabywa\u0107 prawa w\u0142asno\u015bci freehold, prawa u\u017cytkowania lub prawa leasehold (dzier\u017cawa) do 99 lat. Artyku\u0142 3 Rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r. wskazuje wyznaczone dzia\u0142ki.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA, zakup nieruchomo\u015bci przez ekspatrianta<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zapytanie o status nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Us\u0142uga DLD dotycz\u0105ca statusu nieruchomo\u015bci przyjmuje numer aktu w\u0142asno\u015bci, numer nieruchomo\u015bci, numer Makani lub numer gminny.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, status nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy off-plan<\/td>\n<td>Us\u0142uga sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej pozwala deweloperowi zarejestrowa\u0107 lokale sprzedane off-plan w rejestrze tymczasowym przez portal Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji).<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, sprzeda\u017c pocz\u0105tkowa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty w tej us\u0142udze<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy i kupuj\u0105cy 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy, plus 10 AED op\u0142aty knowledge i 10 AED op\u0142aty innovation.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, sprzeda\u017c pocz\u0105tkowa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kwota 4%<\/td>\n<td>Komunikat DLD z 31 maja 2021 r. wspomina o op\u0142atach rejestracyjnych w wysoko\u015bci 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, p\u0142atnych zgodnie z umow\u0105 mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym, i m\u00f3wi, \u017ce p\u0142atno\u015bci mo\u017cna dokona\u0107, wp\u0142acaj\u0105c op\u0142aty na zatwierdzony rachunek escrow.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy Departamentu Ziemi Dubaju z 31 maja 2021 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachunek escrow<\/td>\n<td>FAQ DLD opisuje rachunek escrow jako projektowy rachunek bankowy, na kt\u00f3rym gromadzone s\u0105 kwoty pobrane od nabywc\u00f3w za lokale sprzedane off-plan; prawo dotyczy wszystkich deweloper\u00f3w sprzedaj\u0105cych off-plan w Dubaju, a ustawa nr 8 z 2007 r. wesz\u0142a w \u017cycie 28 czerwca 2007 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja projektu<\/td>\n<td>Us\u0142uga rejestracji projektu pozwala deweloperowi zarejestrowa\u0107 projekt i otworzy\u0107 rachunek escrow dla sprzeda\u017cy off-plan.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, rejestracja projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015bci i uko\u0144czenie<\/td>\n<td>Harmonogram p\u0142atno\u015bci opiera si\u0119 na stopniu uko\u0144czenia, a kupuj\u0105cy ma prawo do aktualnego procentu uko\u0144czenia w pi\u015bmie od konsultanta projektu zatwierdzonego przez DLD.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ok\u00f3lnik o rachunkach escrow<\/td>\n<td>Strona z zasadami i przepisami DLD wymienia ok\u00f3lnik w sprawie zgodno\u015bci na podstawie ustawy nr (8) z 2007 r. o rachunkach escrow w rozwoju nieruchomo\u015bci w Dubaju.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/about-dubai-land-department\/rules-regulations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, zasady i przepisy<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyszukiwarka projekt\u00f3w<\/td>\n<td>Us\u0142uga More Projects ma filtry wed\u0142ug obszaru, bud\u017cetu, kategorii nieruchomo\u015bci i etapu uko\u0144czenia.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/more-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, More Projects<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Us\u0142uga Service Charge Index jest odpytywana wed\u0142ug aktu w\u0142asno\u015bci, typu nieruchomo\u015bci i roku bud\u017cetowego; strona z przepisami wymienia ok\u00f3lniki o bud\u017cetach op\u0142at eksploatacyjnych i ich pobieraniu.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, Service Charge Index<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z\u0142ota Wiza ZEA (Golden Visa), \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa<\/td>\n<td>Portal rz\u0105dowy ZEA: 5 lat, minimalny kapita\u0142 2 mln AED, posiadanie nieruchomo\u015bci. Strona us\u0142ugi DLD: nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci zakupu 2 mln AED lub wi\u0119kszej w momencie zakupu, z odnawialnym 10-letnim pozwoleniem na pobyt.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA, Golden visa<\/a> i <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, wniosek o Golden Visa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czas trwania Golden Visa jest podany inaczej na dw\u00f3ch oficjalnych stronach: 5 lat dla kategorii nieruchomo\u015bciowej na portalu rz\u0105dowym ZEA, odnawialne 10-letnie pozwolenie na stronie us\u0142ugi DLD. Oba s\u0105 podane ze \u017ar\u00f3d\u0142ami i \u017cadne nie jest wybrane. Strona portalu pokazuje dat\u0119 aktualizacji 28 lipca 2026 r.<\/p>\n<p>Po przeliczeniu po 3,6725 za USD pr\u00f3g 2\u00a0000\u00a0000 AED to oko\u0142o 544\u00a0588 USD. Ceny od dewelopera wed\u0142ug typ\u00f3w to 715\u00a0000, 1\u00a0100\u00a0000, 1\u00a0635\u00a0000 i 2\u00a0378\u00a0000 AED, wi\u0119c pierwsze trzy s\u0105 poni\u017cej progu, a kwota dla trzech sypialni jest powy\u017cej; zarejestrowana sprzeda\u017c trzypokojowego lokalu za 2\u00a0395\u00a0000 AED z 30 kwietnia 2026 r. r\u00f3wnie\u017c jest powy\u017cej. Nie twierdzi si\u0119, \u017ce jakikolwiek lokal w Binghatti Haven Dubai si\u0119 kwalifikuje. Zakup ocenia w\u0142a\u015bciwy organ, a przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">czym jest Z\u0142ota Wiza w Dubaju<\/a> wyja\u015bnia ten proces.<\/p>\n<p>Co do op\u0142aty: us\u0142uga sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej pokazuje 2% dla ka\u017cdej ze stron, a komunikat z 2021 r. m\u00f3wi o 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, wi\u0119c oba stwierdzenia s\u0105 oficjalne, a podzia\u0142 w danej sprzeda\u017cy jest warunkiem umowy. Jako obliczenie dla kwoty z karty dewelopera, 715\u00a0000, 4% to 28\u00a0600, czyli ok. 7\u00a0788 USD, a 2% to 14\u00a0300. Inne op\u0142aty, kt\u00f3re mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z zakupem, nie s\u0105 om\u00f3wione na stronach u\u017cytych w tym przewodniku.<\/p>\n<p>Na potrzeby tego przewodnika nie otwarto \u017cadnej oficjalnej strony o rocznym podatku od nieruchomo\u015bci, wi\u0119c nie formu\u0142uje on w tej sprawie \u017cadnego stwierdzenia. Przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju oraz wyja\u015bnienie dotycz\u0105ce freehold i leasehold w Dubaju omawiaj\u0105 te tematy, a starsze przewodniki mog\u0105 zawiera\u0107 kwoty, kt\u00f3re si\u0119 zmieni\u0142y, wi\u0119c pierwsze\u0144stwo maj\u0105 strony oficjalne.<\/p>\n<p>Op\u0142aty eksploatacyjne okre\u015blaj\u0105 dokumenty sprzeda\u017cy, a DLD Service Charge Index to oficjalne narz\u0119dzie wyszukiwania, gdy budynek ma ju\u017c numer aktu w\u0142asno\u015bci. Aigents drukuje, \u017ce op\u0142ata eksploatacyjna nie jest jeszcze ustalona, a stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli ustala j\u0105 po odbiorze; to stwierdzenie po\u015brednika, a nie oficjalne.<\/p>\n<p>Do kolejno\u015bci od rezerwacji do odbioru <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">przewodnik dla kupuj\u0105cych off-plan<\/a> daje przegl\u0105d, a strony o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">zakupie apartament\u00f3w w Dubaju przez cudzoziemc\u00f3w<\/a> i o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> obejmuj\u0105 kwalifikowalno\u015b\u0107 i finansowanie. Przewodnik po rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju dodaje szerszy kontekst rynkowy. To, czy dzia\u0142ki w Dubai Sports City nale\u017c\u0105 do obszar\u00f3w freehold wymienionych w Rozporz\u0105dzeniu nr 3 z 2006 r., nale\u017cy potwierdzi\u0107 w us\u0142udze DLD dotycz\u0105cej statusu nieruchomo\u015bci lub w rejestrze, poniewa\u017c ani strona dewelopera, ani otwarta strona oficjalna nie wymienia dzielnicy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strony dewelopera, broszura i portale pozostawiaj\u0105 kilka pozycji otwartych, bez odpowiedzi. Poni\u017csza lista to zwyk\u0142y zestaw dokument\u00f3w i odpowiedzi, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy prosi przed podpisaniem czegokolwiek dla dowolnego apartamentu, off-plan lub z rynku wt\u00f3rnego. Nie jest ona przypisana do jednego, konkretnego sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<ol>\n<li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy z numerem lokalu, kondygnacj\u0105, typem, powierzchni\u0105 wewn\u0119trzn\u0105 i balkonu oraz dok\u0142adnym wyko\u0144czeniem, aby umowa identyfikowa\u0142a apartament, a nie tylko projekt.<\/li>\n<li>Termin odbioru w brzmieniu, kt\u00f3re pojawi si\u0119 w umowie. \u0179r\u00f3d\u0142a podaj\u0105 Q1 2026, 31 marca 2026 r., 30 grudnia 2026 r. i Q4 2026, a komunikat dewelopera o wynikach wymienia projekt w\u015br\u00f3d uko\u0144cze\u0144 2026 r., wi\u0119c liczy si\u0119 brzmienie umowy i pismo o uko\u0144czeniu.<\/li>\n<li>O\u015bwiadczenie sprzedaj\u0105cego, czy lokal sprzedaje deweloper, czy w\u0142a\u015bciciel, wraz z datowan\u0105 list\u0105 lokali z numerami lokali, poniewa\u017c strona dewelopera pokazuje Available, a Property Finder pokazuje zapas dewelopera jako wyczerpany.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci: kt\u00f3re raty przypadaj\u0105 na daty, a kt\u00f3re na etapy budowy, kwota ka\u017cdej w AED oraz ka\u017cdy krok po odbiorze. \u0179r\u00f3d\u0142a podaj\u0105 podzia\u0142 20\/50\/30, ale nie podaj\u0105 warunk\u00f3w uruchamiaj\u0105cych 50%.<\/li>\n<li>Nazwa rachunku escrow i banku, kt\u00f3ry go prowadzi, oraz numer projektu w DLD. Tracker podaje 3442; umowa powinna go powt\u00f3rzy\u0107, aby p\u0142atno\u015bci da\u0142o si\u0119 przypisa\u0107 do zarejestrowanego projektu.<\/li>\n<li>Aktualny procent uko\u0144czenia w pi\u015bmie od konsultanta projektu zatwierdzonego przez DLD, poniewa\u017c odczyty trackera wynosi\u0142y 76% w dniach do 9 listopada 2026 r., podczas gdy komunikat dewelopera wymienia projekt w\u015br\u00f3d uko\u0144czonych.<\/li>\n<li>Akt w\u0142asno\u015bci lub wyci\u0105g z rejestru dla uko\u0144czonego lokalu albo za\u015bwiadczenie o rejestracji tymczasowej dla lokalu off-plan, a tak\u017ce etykieta obszaru DLD, poniewa\u017c tracker podaje Al Hebiah Fourth, a deweloper podaje Dubai Sports City.<\/li>\n<li>Forma w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki. Property Finder m\u00f3wi freehold; strona dewelopera jej nie podaje.<\/li>\n<li>Szacunkowe op\u0142aty eksploatacyjne dla budynku i spos\u00f3b ich ustalania, poniewa\u017c Aigents m\u00f3wi, \u017ce stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli ustala je po odbiorze, a \u017cadna strona dewelopera nie podaje kwoty.<\/li>\n<li>Co obejmuj\u0105 umeblowanie i wyko\u0144czenie, poniewa\u017c FAQ dewelopera m\u00f3wi, \u017ce apartamenty s\u0105 oferowane w pe\u0142ni umeblowane, oraz czy pakiet mebli mie\u015bci si\u0119 w cenie.<\/li>\n<li>Parking: czy miejsce jest wliczone, ile miejsc przypada na ka\u017cdy typ apartamentu i czy s\u0105 przydzielane, czy sprzedawane osobno.<\/li>\n<li>Kto podpisuje w imieniu sprzedaj\u0105cego, z pe\u0142n\u0105 nazw\u0105 prawn\u0105 i danymi rejestrowymi podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, oraz kt\u00f3ry organ rejestruje projekt, poniewa\u017c tracker wymienia Dubai Development Authority, podczas gdy strony DLD opisuj\u0105 proces DLD.<\/li>\n<li>Op\u0142aty nale\u017cne przy rejestracji, kto p\u0142aci ka\u017cd\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 wed\u0142ug umowy (strony DLD pokazuj\u0105 2% i 2% w us\u0142udze sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej i odwo\u0142uj\u0105 si\u0119 do 4% \u0142\u0105cznie) oraz ka\u017cda op\u0142ata administracyjna.<\/li>\n<li>Dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry rozwa\u017ca \u015bcie\u017ck\u0119 pobytow\u0105, pisemne o\u015bwiadczenie organu, \u017ce konkretny zakup si\u0119 kwalifikuje, zamiast has\u0142a marketingowego.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Niezale\u017cne kontrole uzupe\u0142niaj\u0105 list\u0119. Us\u0142ugi DLD More Projects i status nieruchomo\u015bci pokazuj\u0105 dane o uko\u0144czeniu i zapisy lokali, bank prowadz\u0105cy escrow mo\u017ce potwierdzi\u0107, \u017ce p\u0142atno\u015b\u0107 dotar\u0142a na rachunek projektu, a wyci\u0105g z rejestru potwierdza, kto posiada lokal z odsprzeda\u017cy. \u017badna z tych kontroli nie zast\u0119puje pozosta\u0142ych.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Inne projekty Binghatti i pobliskie oferty w Dubaju, obok Binghatti Haven Dubai<\/h2>\n<p>Wie\u017ca jest samodzielnym budynkiem, a nie etapem innego projektu. Najpierw wymienione s\u0105 karty Binghatti dla s\u0105siednich dzielnic wskazanych na stronie dewelopera, Dubai Production City i Motor City. Nast\u0119pnie tabela wymienia trzy projekty, kt\u00f3re ten sam komunikat o wynikach podaje w\u015br\u00f3d uko\u0144cze\u0144 2026 r. Ceny pochodz\u0105 z kart na li\u015bcie projekt\u00f3w dewelopera z 14 listopada 2026 r.; oferty s\u0105 publikowane razem z niniejsz\u0105 ofert\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Binghatti<\/th>\n<th>Dzielnica (karta dewelopera)<\/th>\n<th>Wydrukowana cena od (AED)<\/th>\n<th>Typy na karcie<\/th>\n<th>Oferta<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Binghatti Elite<\/td>\n<td>Dubai Production City<\/td>\n<td>600\u00a0000<\/td>\n<td>Studio, 1 BR<\/td>\n<td>Binghatti Elite Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Skyterraces<\/td>\n<td>Motor City<\/td>\n<td>774\u00a0999<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<td>Binghatti Skyterraces Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Ghost<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>830\u00a0000<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<td>Binghatti Ghost Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Ivory<\/td>\n<td>Al Jaddaf<\/td>\n<td>830\u00a0000<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Binghatti Ivory Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Grove<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td>1\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<td>1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<td>Binghatti Grove Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Karta tego projektu podaje cen\u0119 od ni\u017csz\u0105 ni\u017c pozosta\u0142e cztery budynki z tabeli i wy\u017csz\u0105 ni\u017c Binghatti Elite. Binghatti Skyterraces i Binghatti Ghost, podobnie jak ten projekt, wymieniaj\u0105 studia razem z typem z trzema sypialniami. S\u0105 to r\u00f3\u017cnice w tym, co drukuj\u0105 karty, a nie por\u00f3wnanie warto\u015bci, a cena od nie jest cen\u0105 ka\u017cdego lokalu.<\/p>\n<p>Inne oferty w Dubai Sports City od innych deweloper\u00f3w s\u0105 ju\u017c na tej stronie. Tabela podaje ka\u017cdy tytu\u0142 w brzmieniu opublikowanym i dewelopera w nim wymienionego, bez por\u00f3wnywania z Binghatti Haven Dubai. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">Strona deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a> wymienia szersze portfolio Binghatti, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">archiwum miasta Dubaj<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">strona kraju ZEA<\/a> daj\u0105 punkty wej\u015bcia do innych projekt\u00f3w w Dubaju.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta w Dubai Sports City<\/th>\n<th>Deweloper wymieniony w tytule oferty<\/th>\n<th>Strona<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Azizi Grand<\/td>\n<td>Azizi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-grand-dubai-uae\/\">Azizi Grand Dubai<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sportz by Danube<\/td>\n<td>Danube<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sportz-by-danube-in-dubai-twin-tower-smart-living-in-sports-city\/\">Sportz by Danube, Sports City<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-12\">Binghatti Developers (deweloper)<\/h2>\n<p>Binghatti Holding Limited dzia\u0142a pod nazwami Binghatti i Binghatti Developers. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> dewelopera m\u00f3wi, \u017ce firm\u0119 za\u0142o\u017cy\u0142 w 2008 r. dr Hussain Binghatti, nadaj\u0105c jej nazw\u0119 po zmar\u0142ym ojcu, Ghatti Bin Ghaeb, a jej komunikaty prasowe opisuj\u0105 zintegrowanego pionowo dewelopera z w\u0142asnym projektowaniem, rozwojem, budow\u0105 i dostaw\u0105, kt\u00f3ry zaczyna\u0142 jako wykonawca. Jej adres w stopce strony to Sheikh Zayed Road, Dubaj.<\/p>\n<p>Co do wielko\u015bci portfolio, <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat o wynikach finansowych 9M 2026<\/a> dewelopera z 12 listopada 2026 r. wspomina o portfolio ponad 100 projekt\u00f3w o warto\u015bci ponad 100 mld AED i niemal 60 uko\u0144czonych inwestycjach. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/investors-relations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona relacji inwestorskich<\/a> podaje portfolio przekraczaj\u0105ce 100 projekt\u00f3w i ponad 50 dostarczonych inwestycji. Obie strony u\u017cywaj\u0105 r\u00f3\u017cnych liczb, a obie s\u0105 w\u0142asnymi liczbami firmy odczytanymi 14 listopada 2026 r.<\/p>\n<p>Ten sam komunikat m\u00f3wi, \u017ce w 2026 r. do tej pory uko\u0144czono pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w, wymieniaj\u0105c Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven i Grove, przy czym dla tych pi\u0119ciu \u0142\u0105cznie odebrano oko\u0142o 2\u00a0600 lokali, oraz \u017ce osiem dalszych projekt\u00f3w licz\u0105cych oko\u0142o 6\u00a0400 lokali ma zosta\u0107 uko\u0144czonych do ko\u0144ca 2026 r. Przewodnik przytacza to stwierdzenie obok pozosta\u0142ych \u017ar\u00f3de\u0142 w sekcji 3 i pomija nagrody oraz sformu\u0142owania marketingowe ze strony About.<\/p>\n<p>Lista projekt\u00f3w na binghatti.com zawiera 42 karty wobec wi\u0119kszego portfolio, kt\u00f3re firma opisuje, wi\u0119c odzwierciedla bie\u017c\u0105c\u0105 ofert\u0119. Deweloper wymienia te\u017c markowe partnerstwa przy trzech innych projektach, kt\u00f3re s\u0105 odr\u0119bne od tego projektu i nie s\u0105 tu opisywane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Binghatti Haven Dubai?<\/h3>\n<p>To wie\u017ca mieszkalna w Dubai Sports City. Dane z broszury dewelopera wymieniaj\u0105 501 lokali mieszkalnych: 117 studi\u00f3w oraz 154 apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105, 217 z dwiema i 13 z trzema sypialniami, na dzia\u0142ce o powierzchni 7\u00a0119,12 m\u00b2. Dane odczytano 14 listopada 2026 r.<\/p>\n<h3>Jaka jest cena wyj\u015bciowa Binghatti Haven Dubai?<\/h3>\n<p>Karta na stronie projektu dewelopera drukuje FROM 715,000, a jego lista projekt\u00f3w drukuje Starting AED 715,000, czyli ok. 194\u00a0690 USD przy sztywnym kursie 3,6725. Meta opis strony m\u00f3wi starting from AED 750K. Kwota jest cen\u0105 od dla najmniejszego typu, a nie cen\u0105 ka\u017cdego lokalu.<\/p>\n<h3>Kiedy nast\u0105pi odbi\u00f3r Binghatti Haven Dubai?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera m\u00f3wi o uko\u0144czeniu w Q1 2026; Property Finder podaje 31 marca 2026 r.; f\u00e4m Properties podaje 30 grudnia 2026 r.; Aigents podaje Q4 2026. Komunikat dewelopera z 12 listopada 2026 r. wymienia projekt w\u015br\u00f3d uko\u0144cze\u0144 2026 r. Termin nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie, poniewa\u017c wi\u0105\u017c\u0105cy jest termin zapisany w umowie.<\/p>\n<h3>Czy wie\u017ca jest nadal w sprzeda\u017cy u dewelopera, czy wyprzedana?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Strona dewelopera pokazuje oznaczenie Available, podczas gdy Property Finder pokazuje oznaczenia Sold out i Ready i oznacza zapas dewelopera jako wyczerpany, przy 55 ofertach odsprzeda\u017cy. Portale drukuj\u0105 te\u017c zarejestrowane sprzeda\u017ce z datami do 11 listopada 2026 r. Datowana lista lokali z numerami lokali rozstrzyga spraw\u0119 w danym przypadku dla konkretnego apartamentu.<\/p>\n<h3>Jak daleko zaawansowana jest budowa?<\/h3>\n<p>Tracker, kt\u00f3ry odczytuje rejestr Departamentu Ziemi Dubaju, pokaza\u0142 76% oficjalnego post\u0119pu budowy w dniach od 19 pa\u017adziernika do 9 listopada 2026 r. Strona dewelopera nie drukuje \u017cadnego procentu, a jego komunikat prasowy wymienia projekt w\u015br\u00f3d uko\u0144czonych. Aktualn\u0105 warto\u015b\u0107 podaje pismo o uko\u0144czeniu od zatwierdzonego konsultanta projektu.<\/p>\n<h3>Jaki jest plan p\u0142atno\u015bci?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera drukuje 20% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 50% w trakcie budowy i 30% przy uko\u0144czeniu, a Property Finder drukuje ten sam podzia\u0142. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje dat ani etap\u00f3w dla 50% ani \u017cadnej raty po odbiorze. Harmonogram p\u0142atno\u015bci w umowie jest jedynym wi\u0105\u017c\u0105cym.<\/p>\n<h3>Czy Binghatti Haven Dubai jest freehold i czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107?<\/h3>\n<p>Pole danych Property Finder m\u00f3wi freehold, a strona dewelopera nie podaje formy w\u0142asno\u015bci. Dla kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w portal rz\u0105dowy ZEA odwo\u0142uje si\u0119 do obszar\u00f3w wyznaczonych jako freehold. Praktyczny krok to poproszenie o obszar rejestrowy i dzia\u0142k\u0119 oraz sprawdzenie ich w us\u0142udze DLD dotycz\u0105cej statusu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3>Czy apartament w Sports City kwalifikuje si\u0119 do Golden Visa?<\/h3>\n<p>Nie formu\u0142uje si\u0119 tu \u017cadnego twierdzenia o jakimkolwiek lokalu w budynku. Portal rz\u0105dowy ZEA ma kategori\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105 z minimalnym kapita\u0142em 2 mln AED, a strona DLD odwo\u0142uje si\u0119 do warto\u015bci zakupu 2 mln AED lub wi\u0119kszej w momencie zakupu. Kwalifikowalno\u015b\u0107 ocenia organ, wi\u0119c kupuj\u0105cy prosi o ni\u0105 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-14\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-haven\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona projektu Binghatti Haven, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: lista projekt\u00f3w, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/area-guides\/dubai-sports-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: przewodnik po okolicy Dubai Sports City, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/investors-relations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona relacji inwestorskich<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: komunikat o wynikach finansowych 9M 2026, 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers-fze\/binghatti-haven-guide\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: Binghatti Haven, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realestateclubdubai.com\/handover-tracker\/binghatti-haven\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Estate Club Dubai: tracker odbioru Binghatti Haven, ostatnia weryfikacja 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/famproperties.com\/faqs\/binghatti-haven-apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">f\u00e4m Properties: Binghatti Haven, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/aigentsrealty.com\/areas\/dubai-sports-city\/binghatti-haven-apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aigents Realty: Binghatti Haven, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/primocapital.ae\/property\/apartment\/binghatti-haven-at-dubai-sports-city-for-sale-by-binghatti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Primo Capital: Binghatti Haven, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: zakup nieruchomo\u015bci w ZEA przez ekspatriant\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: Golden visa, aktualizacja 28 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: zapytanie o status nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: komunikat prasowy z 31 maja 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/more-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: More Projects<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/about-dubai-land-department\/rules-regulations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: zasady i przepisy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Service Charge Index<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Golden Visa<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Warto\u015bci obliczone (USD przy 3,6725 za USD, m\u00b2 ze st\u00f3p kw., udzia\u0142y lokali, podzia\u0142y planu i obliczenia op\u0142at) wynikaj\u0105 z wydrukowanych kwot i nie s\u0105 opublikowanymi cenami. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Binghatti Haven Dubai, wie\u017ca w Dubai Sports City: strony dewelopera i komunikat prasowy wobec Property Finder, rejestru i po\u015brednik\u00f3w, uk\u0142ad lokali, plan, zasady w Dubaju i pisemne kontrole.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42192,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-43214","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["35.8 - 149.4"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["BIHA3153"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Dubai Sports City, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["42192","42208","42224","42240","42256","42276","42292","42300","42308","42316"],"_thumbnail_id":["42192"],"_wpml_word_count":["7622"],"rank_math_title":["Binghatti Haven Dubai: od 715 000 AED, 501 lokali"],"rank_math_description":["Binghatti Haven Dubai: 501 lokali w Sports City, od 715 000 AED wg dewelopera; status, odbi\u00f3r i ceny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w \u017ar\u00f3d\u0142ach, z datami."],"rank_math_focus_keyword":["binghatti haven dubai"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-15-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 02:59:38"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43214","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43214\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42192"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43214"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=43214"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=43214"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=43214"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=43214"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=43214"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=43214"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=43214"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=43214"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}