{"id":43218,"date":"2026-11-15T02:21:59","date_gmt":"2026-11-15T02:21:59","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/binghatti-ruby-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-15T02:21:59","modified_gmt":"2026-11-15T02:21:59","slug":"binghatti-ruby-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/binghatti-ruby-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Binghatti Ruby Dubai: wie\u017ca w JVC, \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Binghatti Ruby Dubai to wielofunkcyjna wie\u017ca w Jumeirah Village Circle (JVC), kt\u00f3rej strona dewelopera, odczytana 14 listopada 2026 r., pokazuje znacznik \u201eAvailable\u201d, wiersz \u201eStudio | 1 BR | 2 BR\u201d oraz podan\u0105 cen\u0119 \u201eFROM 700,000\u201d; lista projekt\u00f3w dewelopera podaje j\u0105 jako \u201eStarting AED 700,000\u201d (AED to dirham ZEA), czyli oko\u0142o USD 190\u00a0606 przy sztywnym kursie 3,6725.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ruby-01-1024x576.jpg\" alt=\"Wie\u017ca Binghatti Ruby Dubai w JVC, wizualizacja dewelopera\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik o projekcie Binghatti Ruby Dubai zestawia ze sob\u0105 stron\u0119 dewelopera i zawarty na niej arkusz danych z serwisami dxboffplan.com, forrsa.com, PropertyStellar, Excel Properties, Primo Capital, Allsopp &amp; Allsopp oraz z trackerem budowy w serwisie tohidfetrat.com. Serwisy te podaj\u0105 r\u00f3\u017cne terminy odbioru, ceny wyj\u015bciowe, statusy i plany p\u0142atno\u015bci, dlatego ka\u017cda liczba pojawia si\u0119 ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadnej nie przed\u0142o\u017cono nad inne.<\/p>\n<p>Przewodnik dodaje do tego struktur\u0119 lokali, uk\u0142ad pi\u0119ter i metra\u017ce, procenty z inspekcji zarejestrowane dla projektu, rachunek wykonany na podanych cenach, zasady obowi\u0105zuj\u0105ce w Dubaju nabywc\u0119 lokalu off-plan (w budowie), zaczerpni\u0119te ze stron urz\u0119dowych, oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Binghatti Ruby Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, lokalach, pi\u0119trach, formie w\u0142asno\u015bci i planie p\u0142atno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Status i cena obecnie: strona dewelopera a portale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Procenty z inspekcji projektu Binghatti Ruby Dubai na tle zarejestrowanych dat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Wn\u0119trze wie\u017cy: 572 mieszkania, 45 biur, 10 sklep\u00f3w, pi\u0119tra, metra\u017ce i ceny wed\u0142ug typu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Plany p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i rachunek dla 20\/50\/30<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja projektu Binghatti Ruby Dubai: Jumeirah Village Circle, nazwa dzielnicy i czasy dojazdu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: strefy freehold, op\u0142ata DLD, Oqood, escrow i zasada Golden Visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Inne projekty Binghatti i pobliskie oferty w Dubaju obok projektu Binghatti Ruby Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Binghatti Developers (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Binghatti Ruby Dubai<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-ruby\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu na binghatti.com<\/a> opisuje Binghatti Ruby jako zesp\u00f3\u0142 wielofunkcyjny w Jumeirah Village Circle ze studiami oraz apartamentami z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami, a tak\u017ce z biurami i sklepami. Deweloper twierdzi, \u017ce projekt architektoniczny czerpie swoj\u0105 inspiracj\u0119 z kamieni szlachetnych. Strona nie wymienia ani architekta, ani projektanta wn\u0119trz, ani wykonawcy i \u017caden z portali przeczytanych na potrzeby tego przewodnika r\u00f3wnie\u017c \u017cadnego z nich nie wskazuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ruby-02.jpg\" alt=\"Binghatti Ruby Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Najbardziej konkretnym dokumentem na stronie dewelopera jest arkusz danych, czyli obraz broszury zatytu\u0142owany Project Facts. Arkusz podaje dzia\u0142k\u0119 o powierzchni 4\u00a0687,10 m\u00b2 (50\u00a0451,48 st\u00f3p kw.), zabudow\u0119 z\u0142o\u017con\u0105 z jednej kondygnacji podziemnej, parteru, czterech poziom\u00f3w parkingowych, dw\u00f3ch pi\u0119ter biurowych, 18 pi\u0119ter mieszkalnych i dachu oraz 572 lokale mieszkalne, 45 biur i 10 sklep\u00f3w na parterze. Arkusz nie podaje ani terminu odbioru, ani ceny.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 strony jest mniej sp\u00f3jna sama ze sob\u0105. Karta w nag\u0142\u00f3wku wymienia Studio, 1 BR i 2 BR, natomiast FAQ i arkusz danych wymieniaj\u0105 tak\u017ce apartamenty z trzema sypialniami. FAQ podaje, \u017ce uko\u0144czenie zaplanowano do Q1 2026, a opis w kodzie strony podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 AED 695K wobec 700,000 widniej\u0105cych w nag\u0142\u00f3wku. Niniejszy przewodnik odnotowuje te rozbie\u017cno\u015bci jako r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy cz\u0119\u015bciami jednej strony i mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami, a nie jako czyjekolwiek b\u0142\u0119dy.<\/p>\n<p>Deweloper podaje w swoim FAQ, \u017ce apartamenty nie s\u0105 umeblowane. Forrsa.com wykazuje projekt jako jeden budynek. Poni\u017csza tabela zbiera fakty, kt\u00f3re podaje sam deweloper, razem z jednym faktem, kt\u00f3ry pochodzi z rejestru Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) w wersji cytowanej przez portale, czyli z numerem projektu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Binghatti Ruby Dubai: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Jak podano<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Binghatti (Binghatti Developers)<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle (JVC); numer dzia\u0142ki nie jest podany<\/td>\n<td>Karta i strona dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Mixed used: mieszkaniowa, handlowa i komercyjna<\/td>\n<td>Arkusz danych na stronie dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR na karcie; studio oraz 1, 2 i 3 sypialnie w FAQ i na arkuszu danych<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale mieszkalne<\/td>\n<td>572 (319 studi\u00f3w, 185 z jedn\u0105 sypialni\u0105, 66 z dwiema sypialniami, 2 z trzema sypialniami)<\/td>\n<td>Arkusz danych, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biura i sklepy<\/td>\n<td>45 biur; 10 sklep\u00f3w na parterze<\/td>\n<td>Arkusz danych, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>4\u00a0687,10 m\u00b2 \/ 50\u00a0451,48 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Arkusz danych, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>B + G + 4P + 2 pi\u0119tra biurowe + 18 pi\u0119ter mieszkalnych + dach<\/td>\n<td>Arkusz danych, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>FROM 700,000 na stronie; Starting AED 700,000 na li\u015bcie projekt\u00f3w<\/td>\n<td>Strona i lista dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie<\/td>\n<td>Zaplanowane do Q1 2026<\/td>\n<td>FAQ dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>20% wp\u0142aty wst\u0119pnej, 50% w trakcie budowy, 30% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>FAQ dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyposa\u017cenie<\/td>\n<td>Bez umeblowania<\/td>\n<td>FAQ dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer projektu w DLD<\/td>\n<td>3533 (deweloper go nie podaje)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dxboffplan.com\/properties\/binghatti-ruby-jvc-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dxboffplan.com<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.propertystellar.com\/new-projects\/dubai\/binghatti-ruby\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PropertyStellar<\/a>, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, lokalach, pi\u0119trach, formie w\u0142asno\u015bci i planie p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>Ka\u017cde z poni\u017cszych \u017ar\u00f3de\u0142 otwarto 14 listopada 2026 r., z wyj\u0105tkiem dxbpropy.ai, kt\u00f3rego liczby pochodz\u0105 z pliku danych z tego samego dnia, poniewa\u017c jego strona przy ponownym pobraniu odpowiedzia\u0142a kontrol\u0105 przegl\u0105darki. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142o podaje co\u015b innego ni\u017c deweloper, trzecia kolumna pokazuje to wraz z nazw\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a. Niczego nie poprawiono, nie u\u015bredniono ani nie uszeregowano, a \u017cadnej z tych r\u00f3\u017cnic nie traktuje si\u0119 jako uchybienia dewelopera ani portali, kt\u00f3re od\u015bwie\u017caj\u0105 swoje dane we w\u0142asnym tempie i cytuj\u0105 dewelopera w r\u00f3\u017cnych momentach czasu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ruby-09.jpg\" alt=\"Binghatti Ruby Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ruby-10.jpg\" alt=\"Binghatti Ruby Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Deweloper (binghatti.com)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 inne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Znacznik Available; procent zaawansowania budowy nie jest podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dxboffplan.com\/properties\/binghatti-ruby-jvc-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dxboffplan.com<\/a>: znacznik Available. <a href=\"https:\/\/www.forrsa.com\/new-projects\/binghatti-ruby\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">forrsa.com<\/a>: status aktywny, post\u0119p budowy wed\u0142ug DLD 0%. <a href=\"https:\/\/excelproperties.ae\/offplan\/binghatti-ruby-jvc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Excel Properties<\/a>: uko\u0144czenie Ready to Move-in. <a href=\"https:\/\/www.propertystellar.com\/new-projects\/dubai\/binghatti-ruby\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PropertyStellar<\/a>: status oficjalny Active, uko\u0144czenie 20,0%, ostatnia inspekcja 12 wrz. 2026. <a href=\"https:\/\/tohidfetrat.com\/jvc-construction-updates\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tohidfetrat.com<\/a>: 46,43% na 23 lipca 2026. <a href=\"https:\/\/dxbpropy.ai\/offplan\/binghatti-ruby-jumeirah-village-circle-710\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dxbpropy.ai<\/a> (plik danych): w budowie, 65,01% na 26 pa\u017a. 2026.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>FAQ: uko\u0144czenie zaplanowano do Q1 2026<\/td>\n<td>Rejestr DLD w wersji cytowanej przez dxboffplan.com: uko\u0144czenie 28\/02\/2026; nag\u0142\u00f3wek tej samej strony: Q4 2026. tohidfetrat.com: Q4 2026. <a href=\"https:\/\/primocapital.ae\/property\/apartment\/binghatti-ruby-at-jumeirah-village-circle-for-sale-by-binghatti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Primo Capital<\/a>: Q4 2025, grudzie\u0144 2025. <a href=\"https:\/\/www.allsoppandallsopp.com\/dubai\/buyers\/off-plan\/binghatti-ruby\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Allsopp &amp; Allsopp<\/a>: Q4 2025. Excel Properties: grudzie\u0144 2025 w tek\u015bcie. PropertyStellar: 27 lut. 2026. forrsa.com: luty 2026 (oczekiwane uko\u0144czenie 28 lut. 2026).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>FROM 700,000 (strona); Starting AED 700,000 (lista); AED 695K (opis w kodzie strony)<\/td>\n<td>dxboffplan.com: cena z premiery 950\u00a0000 AED w nag\u0142\u00f3wku, studio Type 1 od AED 682\u00a0499. forrsa.com: AED 682\u00a0499. Excel i Primo: AED 695\u00a0000. PropertyStellar: AED 800K. Allsopp &amp; Allsopp: AED 1\u00a0142\u00a0399.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale mieszkalne<\/td>\n<td>572<\/td>\n<td>dxboffplan.com: lokale mieszkalne 572 (studio 319, 1 B\/R 185, 2 B\/R 66, 3 B\/R 2). Excel Properties: 572.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biura i sklepy<\/td>\n<td>45 biur i 10 sklep\u00f3w (\u0142\u0105cznie 55)<\/td>\n<td>dxboffplan.com: lokale komercyjne 56, \u0142\u0105cznie 628 lokali w bloku danych DLD. forrsa.com: 628 zarejestrowanych lokali.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>18 pi\u0119ter mieszkalnych, 4 poziomy parkingowe, dach (FAQ); B + G + 4P + 2 pi\u0119tra biurowe + 18 mieszkalnych + dach (arkusz danych)<\/td>\n<td>forrsa.com (dane budynku z DLD): 26 pi\u0119ter, 753 miejsca parkingowe, 10 wind, 1 basen.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podana<\/td>\n<td>Tekst dxboffplan.com: w\u0142asno\u015b\u0107 freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) dost\u0119pna dla ekspat\u00f3w i nabywc\u00f3w zagranicznych.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>20% \/ 50% \/ 30%<\/td>\n<td>Allsopp &amp; Allsopp, Primo Capital, forrsa.com oraz blok planu p\u0142atno\u015bci w Excel Properties: 20\/50\/30. Tekst Excel: 70\/30. PropertyStellar: harmonogram przed odbiorem 70%, harmonogram po odbiorze 30%.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Bez umeblowania<\/td>\n<td>\u017baden portal nie podaje wykazu wyko\u0144czenia apartament\u00f3w.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Basen<\/td>\n<td>Wizualizacje w galerii pokazuj\u0105 dziedziniec z basenem i plac zabaw dla dzieci<\/td>\n<td>forrsa.com: basen kryty. Allsopp &amp; Allsopp: basen oraz basen dla doros\u0142ych i dla dzieci. Excel Properties: basen dla doros\u0142ych i basen dla dzieci.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bank prowadz\u0105cy escrow<\/td>\n<td>Nie podany<\/td>\n<td>PropertyStellar: The National Bank of Fujairah P.S.C. forrsa.com podaje nazw\u0119 banku po arabsku. dxbpropy.ai (plik danych): ten sam bank.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Po przeczytaniu wszystkich kolumn razem rzucaj\u0105 si\u0119 w oczy trzy rzeczy. Po pierwsze, w\u0142asna strona dewelopera zawiera dwa stwierdzenia dotycz\u0105ce uko\u0144czenia, kt\u00f3re nie zgadzaj\u0105 si\u0119 ze sob\u0105 w czasie: tekst FAQ i znacznik statusu, wi\u0119c jedyn\u0105 dat\u0105, na kt\u00f3rej nabywca mo\u017ce polega\u0107, jest data z umowy. <\/p>\n<p>Po drugie, kolumna cen rozci\u0105ga si\u0119 od AED 682\u00a0499 do AED 1\u00a0142\u00a0399, a najwi\u0119ksze kwoty dotycz\u0105 innych lokali lub innych dat, a nie tego samego lokalu. Po trzecie, liczby lokali zgadzaj\u0105 si\u0119 w r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3d\u0142ach, poza r\u00f3\u017cnic\u0105 jednego lokalu w liczbie lokali komercyjnych, kt\u00f3r\u0105 rachunek w sekcji 5 wyja\u015bnia arytmetycznie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Status i cena obecnie: strona dewelopera a portale<\/h2>\n<p>Na dzie\u0144 14 listopada 2026 r. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-ruby\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu na binghatti.com<\/a> pokazuje znacznik Available, nazw\u0119 dzielnicy, wiersz Studio | 1 BR | 2 BR oraz kwot\u0119 FROM 700,000. Lista projekt\u00f3w na <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">binghatti.com<\/a> przedstawia ten sam projekt w Jumeirah Village Circle ze sformu\u0142owaniem Starting AED 700,000. Przy sztywnym kursie 3,6725 dirhama za jednego dolara ameryka\u0144skiego kwota AED 700\u00a0000 to oko\u0142o USD 190\u00a0606. Deweloper nie podaje ceny ca\u0142kowitej w dolarach ameryka\u0144skich, dlatego ka\u017cda kwota w USD jest tu rachunkiem wykonanym na kwocie w dirhamach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ruby-03.jpg\" alt=\"Binghatti Ruby Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Cena wyj\u015bciowa to najni\u017csza cena, jaka zosta\u0142a podana dla projektu, zwykle dla najmniejszego typu lokalu. Nie jest to cena konkretnego lokalu i nie m\u00f3wi, ile lokali jest oferowanych w tej cenie. Poni\u017csza tabela zestawia obok siebie sformu\u0142owania ceny wyj\u015bciowej ze wszystkich \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie statusu<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie ceny<\/th>\n<th>USD przy 3,6725 (obliczone)<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu dewelopera<\/td>\n<td>Available<\/td>\n<td>FROM 700,000<\/td>\n<td>oko\u0142o 190\u00a0606<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lista projekt\u00f3w dewelopera<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Starting AED 700,000<\/td>\n<td>oko\u0142o 190\u00a0606<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kod strony dewelopera (opis)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>starting from AED 695K<\/td>\n<td>oko\u0142o 189\u00a0244<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>dxboffplan.com<\/td>\n<td>Available; odbi\u00f3r Q4 2026<\/td>\n<td>Cena z premiery 950\u00a0000 AED; studio Type 1 od AED 682\u00a0499<\/td>\n<td>oko\u0142o 258\u00a0679; oko\u0142o 185\u00a0840<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>forrsa.com<\/td>\n<td>Active; post\u0119p wed\u0142ug DLD 0%<\/td>\n<td>Cena wyj\u015bciowa AED 682\u00a0499<\/td>\n<td>oko\u0142o 185\u00a0840<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Excel Properties<\/td>\n<td>Ready to Move-in<\/td>\n<td>AED 695\u00a0000<\/td>\n<td>oko\u0142o 189\u00a0244<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Primo Capital<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie 2025-12-31<\/td>\n<td>from AED 695.00K<\/td>\n<td>oko\u0142o 189\u00a0244<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Allsopp &amp; Allsopp<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r Q4 2025<\/td>\n<td>Price AED 1\u00a0142\u00a0399<\/td>\n<td>oko\u0142o 311\u00a0068<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PropertyStellar<\/td>\n<td>Status oficjalny Active, uko\u0144czenie 20,0%<\/td>\n<td>From AED 800K<\/td>\n<td>oko\u0142o 217\u00a0835<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>dxbpropy.ai (plik danych)<\/td>\n<td>W budowie, 65,01%<\/td>\n<td>Price from AED 700\u00a0000; w\u0142asny odczyt z 1 lis 2026 podaje studio od AED 925\u00a0000<\/td>\n<td>oko\u0142o 190\u00a0606; oko\u0142o 251\u00a0872<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rozpi\u0119to\u015b\u0107 od AED 682\u00a0499 do AED 1\u00a0142\u00a0399 jest du\u017ca, ale \u017ar\u00f3d\u0142a nie opisuj\u0105 tej samej rzeczy. Kilka z nich cytuje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 studia u dewelopera, niekt\u00f3re cytuj\u0105 kwot\u0119 z rejestru lub z premiery, a jedno cytuje cen\u0119 pojedynczej oferty. Tabela nie rozstrzyga, kt\u00f3re z tych sformu\u0142owa\u0144 jest aktualne; daty w ostatniej kolumnie to daty, w kt\u00f3rych niniejszy przewodnik czyta\u0142 ka\u017cd\u0105 stron\u0119, a nie daty ustalenia ka\u017cdej ceny.<\/p>\n<p>Co do dost\u0119pno\u015bci, \u017ar\u00f3d\u0142a wskazuj\u0105 r\u00f3\u017cne kierunki, nie u\u017cywaj\u0105c s\u0142\u00f3w \u201ewyprzedane\u201d. Strona dewelopera ma znacznik Available. Odczyt dxbpropy.ai z 1 listopada 2026 r., zapisany w pliku danych, zalicza 543 z 572 lokali mieszkalnych do sprzedanych (296 z 319 studi\u00f3w, 181 z 185 lokali z jedn\u0105 sypialni\u0105, 64 z 66 lokali z dwiema sypialniami i oba lokale z trzema sypialniami). Forrsa.com pokazuje 609 zarejestrowanych sprzeda\u017cy w zapisach transakcji Departamentu Ziemi Dubaju wobec 628 zarejestrowanych lokali i nie podaje liczby dost\u0119pnych lokali.<\/p>\n<p>Plik danych rejestruje te\u017c 46 ofert agencji dla tego budynku, z cenami ofertowymi od AED 650\u00a0000 do AED 1,91 mln, czyli oko\u0142o USD 176\u00a0991 do USD 520\u00a0082. S\u0105 to ceny \u017c\u0105dane przez agencje, w niekt\u00f3rych przypadkach przy odsprzeda\u017cy lokalu, a nie ceny dewelopera. Niniejszy przewodnik przytacza wszystkie te odczyty i nie rozstrzyga, czy jaki\u015b lokal jest dost\u0119pny, czy wyprzedany; odpowied\u017a dla konkretnego lokalu daje opatrzona dat\u0105 lista dost\u0119pno\u015bci z numerami lokali.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Procenty z inspekcji projektu Binghatti Ruby Dubai na tle zarejestrowanych dat<\/h2>\n<p>Najostrzejsz\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami w tym projekcie nie jest cena, lecz etap budowy, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a przytaczaj\u0105 inspekcje z r\u00f3\u017cnych dat. Seria przedstawiona poni\u017cej pochodzi z pliku danych, kt\u00f3ry zapisa\u0142 j\u0105 na podstawie serwisu dxbpropy.ai (rejestr projekt\u00f3w na dzie\u0144 12 listopada 2026 r., projekt 3533). Odczyt 46,43% sprawdzono ponownie 14 listopada 2026 r. w serwisie tohidfetrat.com, kt\u00f3rego tracker wymienia Binghatti Ruby z wynikiem 46,43% na 23 lipca 2026 r. i uko\u0144czeniem w Q4 2026.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ruby-04.jpg\" alt=\"Binghatti Ruby Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data inspekcji<\/th>\n<th>Procent uko\u0144czenia<\/th>\n<th>Gdzie podano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>6 lut. 2025<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<td>dxbpropy.ai (plik danych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 mar. 2026<\/td>\n<td>20,04%<\/td>\n<td>dxbpropy.ai (plik danych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>23 lip. 2026<\/td>\n<td>46,43%<\/td>\n<td>dxbpropy.ai (plik danych); <a href=\"https:\/\/tohidfetrat.com\/jvc-construction-updates\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tohidfetrat.com<\/a>, odczyt 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>26 pa\u017a. 2026<\/td>\n<td>65,01%<\/td>\n<td>dxbpropy.ai (plik danych); jego strona przy ponownym pobraniu odpowiedzia\u0142a kontrol\u0105 przegl\u0105darki<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa inne portale podaj\u0105 warto\u015b\u0107, kt\u00f3ra le\u017cy na jednym z ko\u0144c\u00f3w tej serii. Forrsa.com pokazuje post\u0119p budowy wed\u0142ug DLD na poziomie 0% z etykiet\u0105 \u201enie rozpocz\u0119to\u201d, czyli warto\u015b\u0107 pierwszej inspekcji z serii. PropertyStellar pokazuje uko\u0144czenie na poziomie 20,0% z dat\u0105 ostatniej inspekcji 12 wrze\u015bnia 2026 r., warto\u015b\u0107 zgodn\u0105 z odczytem z marca 2026 r., cho\u0107 data jest inna. <\/p>\n<p>Excel Properties opisuje projekt jako Ready to Move-in. Niniejszy przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3ry odczyt jest aktualny; pokazuje, \u017ce ka\u017cdy z nich da si\u0119 powi\u0105za\u0107 z inn\u0105 dat\u0105.<\/p>\n<p>Daty rejestrowe przytaczane przez dxboffplan.com w bloku danych DLD s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce: rozpocz\u0119cie 01\/01\/2025, rejestracja 07\/04\/2025, uko\u0144czenie 28\/02\/2026, bez zapisanych uwag. Data rejestru i daty trzech ostatnich inspekcji to r\u00f3\u017cne momenty w czasie, wi\u0119c liczby opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne etapy. <\/p>\n<p>FAQ DLD wyja\u015bnia, dlaczego daty i procenty mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 mi\u0119dzy rejestrem a portalem: Agencja Regulacji Nieruchomo\u015bci okresowo przegl\u0105da projekty w rejestrze i prosi deweloper\u00f3w o aktualizacj\u0119 oczekiwanej daty uko\u0144czenia i stopnia uko\u0144czenia, a raport techniczny traci wa\u017cno\u015b\u0107 trzy miesi\u0105ce po dacie poprzedniego.<\/p>\n<p>Odst\u0119py mi\u0119dzy inspekcjami daj\u0105 prost\u0105 miar\u0119 tego, jak zmienia\u0142 si\u0119 audytowany procent. Poni\u017csze liczby obliczono z dat i procent\u00f3w podanych w serii i nie s\u0105 one prognoz\u0105 czegokolwiek.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przedzia\u0142<\/th>\n<th>Dni (obliczone)<\/th>\n<th>Zyskane punkty (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>6 lut. 2025 do 10 mar. 2026<\/td>\n<td>397<\/td>\n<td>20,04<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 mar. 2026 do 23 lip. 2026<\/td>\n<td>135<\/td>\n<td>26,39<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>23 lip. 2026 do 26 pa\u017a. 2026<\/td>\n<td>95<\/td>\n<td>18,58<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6 lut. 2025 do 26 pa\u017a. 2026<\/td>\n<td>627<\/td>\n<td>65,01<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przy ostatniej inspekcji z serii 100 minus 65,01 daje 34,99 punktu skali audytu. Procent tego rodzaju jest miar\u0105 wykonanych rob\u00f3t wed\u0142ug konsultanta. Nie jest on dat\u0105, a przewodnik nie szacuje \u017cadnej daty. Jedyny termin odbioru, kt\u00f3ry ma dla nabywcy skutek prawny, to ten zapisany w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n<p>Procent uko\u0144czenia ma dla nabywcy znaczenie tak\u017ce z drugiego powodu. FAQ DLD m\u00f3wi, \u017ce poniewa\u017c harmonogramy p\u0142atno\u015bci opieraj\u0105 si\u0119 na stopniu uko\u0144czenia, nabywca, kt\u00f3ry otrzymuje wezwanie do zap\u0142aty, ma prawo zna\u0107 aktualny procent uko\u0144czenia w pi\u015bmie od konsultanta projektu zatwierdzonym przez Departament Ziemi Dubaju i nie jest zobowi\u0105zany do zap\u0142aty, dop\u00f3ki nie osi\u0105gni\u0119to etapu z uzgodnionego harmonogramu. <\/p>\n<p>Deweloper podaje rat\u0119 50% \u201ew trakcie budowy\u201d, nie m\u00f3wi\u0105c przy tym, czy przypada ona na okre\u015blone daty, czy na kolejne etapy budowy, wi\u0119c to sformu\u0142owanie jest pierwsz\u0105 pozycj\u0105 na li\u015bcie w sekcji 9.<\/p>\n<p>Aby sprawdzi\u0107 aktualn\u0105 warto\u015b\u0107, FAQ DLD wskazuje us\u0142ug\u0119 \u015bledzenia projekt\u00f3w na <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie Departamentu Ziemi Dubaju<\/a>, a <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/more-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona More Projects<\/a> pozwala filtrowa\u0107 projekty wed\u0142ug obszaru i procentu uko\u0144czenia. Obie s\u0105 stronami publicznymi; na potrzeby tego przewodnika nie korzystano z \u017cadnego logowania.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Wn\u0119trze wie\u017cy: 572 mieszkania, 45 biur, 10 sklep\u00f3w, pi\u0119tra, metra\u017ce i ceny wed\u0142ug typu<\/h2>\n<p>Arkusz danych na stronie dewelopera podaje liczby lokali, kt\u00f3re si\u0119 sumuj\u0105. Studia oraz apartamenty z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami daj\u0105 razem 572 lokale mieszkalne, a biura i sklepy na parterze arkusz liczy osobno. Udzia\u0142y w poni\u017cszej tabeli obliczono na podstawie danych z arkusza.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ruby-05.jpg\" alt=\"Binghatti Ruby Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<h3>Struktura lokali mieszkalnych<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Lokale wed\u0142ug arkusza danych<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w 572 (obliczony)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>319<\/td>\n<td>55,77%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>185<\/td>\n<td>32,34%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>66<\/td>\n<td>11,54%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>0,35%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem lokale mieszkalne<\/td>\n<td>572<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Studia i apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 to razem 504 z 572 lokali, oko\u0142o 88,1 procent, a apartament\u00f3w z dwiema sypialniami jest 66. Wed\u0142ug arkusza dwa apartamenty z trzema sypialniami to jedyne lokale tego typu w budynku. Ta struktura jest zliczeniem z arkusza dewelopera; nie m\u00f3wi nic o tym, kt\u00f3re lokale s\u0105 nadal oferowane do sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Lokale komercyjne i r\u00f3\u017cnica jednego lokalu<\/h3>\n<p>Arkusz wymienia 45 biur i 10 sklep\u00f3w na parterze, czyli 55 lokali komercyjnych i \u0142\u0105cznie 627 lokali. Blok danych Departamentu Ziemi Dubaju cytowany przez dxboffplan.com i forrsa.com podaje 628 lokali, a dxboffplan.com podaje liczb\u0119 lokali komercyjnych 56 obok 572 mieszkalnych, co daje 628. R\u00f3\u017cnica wynosi jeden lokal. \u0179r\u00f3d\u0142a jej nie wyja\u015bniaj\u0105, a niniejszy przewodnik nie rozstrzyga, czy w\u0142a\u015bciwa jest liczba 627, czy 628.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Mieszkalne<\/th>\n<th>Komercyjne<\/th>\n<th>Razem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Arkusz danych dewelopera<\/td>\n<td>572<\/td>\n<td>55 (45 biur + 10 sklep\u00f3w)<\/td>\n<td>627 (obliczone)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>dxboffplan.com, blok DLD<\/td>\n<td>572<\/td>\n<td>56<\/td>\n<td>628 (podane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>forrsa.com<\/td>\n<td>Bez podzia\u0142u<\/td>\n<td>Bez podzia\u0142u<\/td>\n<td>628 zarejestrowanych lokali<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Pi\u0119tra, parking i rachunek dla 26<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera m\u00f3wi o 18 pi\u0119trach mieszkalnych, 4 poziomach parkingowych i dachu. Arkusz danych dodaje kondygnacj\u0119 podziemn\u0105, parter i dwa pi\u0119tra biurowe. Forrsa.com, na stronie przedstawianej jako zapis Departamentu Ziemi Dubaju, podaje 26 jako liczb\u0119 pi\u0119ter i dodaje 753 miejsca parkingowe oraz 10 wind. <\/p>\n<p>Liczba 26 jest zgodna z arkuszem: jeden parter, cztery poziomy parkingowe, dwa pi\u0119tra biurowe, 18 pi\u0119ter mieszkalnych i dach daj\u0105 razem 26 poziom\u00f3w ponad kondygnacj\u0105 podziemn\u0105, je\u015bli dach liczy si\u0119 jako poziom. Ta suma jest rachunkiem niniejszego przewodnika, a nie twierdzeniem \u017cadnego ze \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie dotycz\u0105ce pi\u0119ter jak podano<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>FAQ dewelopera<\/td>\n<td>18 pi\u0119ter mieszkalnych, 4 poziomy parkingowe i dach<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkusz danych dewelopera<\/td>\n<td>B + G + 4P + 2 pi\u0119tra biurowe + 18 pi\u0119ter mieszkalnych + dach<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>forrsa.com<\/td>\n<td>26 pi\u0119ter; 753 miejsca parkingowe; 10 wind; 1 basen; budynk\u00f3w 1<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachunek z arkusza<\/td>\n<td>G 1 + parking 4 + biura 2 + mieszkalne 18 + dach 1 = 26<\/td>\n<td>Obliczone<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Metra\u017ce wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/h3>\n<p>Plany dewelopera dla studia oraz apartament\u00f3w z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami nie zawieraj\u0105 podanych powierzchni. Plan lokalu z jedn\u0105 sypialni\u0105 pokazuje balkon i prywatny taras z basenem do p\u0142ywania, wed\u0142ug opis\u00f3w na samym planie. Metra\u017ce pochodz\u0105 wi\u0119c z portali i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105. Warto\u015bci metryczne oznaczone jako obliczone przyjmuj\u0105 0,092903 metra kwadratowego na stop\u0119 kwadratow\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ i \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Powierzchnia w stopach kw. jak podano<\/th>\n<th>Powierzchnia w m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio, dxboffplan.com (dziewi\u0119\u0107 typ\u00f3w uk\u0142ad\u00f3w na pierwszej stronie listy 27 uk\u0142ad\u00f3w)<\/td>\n<td>362 do 413<\/td>\n<td>33,6 do 38,4 (podane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio, PropertyStellar<\/td>\n<td>367 do 652<\/td>\n<td>34,1 do 60,6 (obliczone)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio, dxbpropy.ai (plik danych)<\/td>\n<td>360 do 650<\/td>\n<td>33 do 60 (podane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia, dxboffplan.com (uk\u0142ad 1BHK Type 01)<\/td>\n<td>623<\/td>\n<td>57,9 (podane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia, PropertyStellar<\/td>\n<td>623 do 1\u00a0642<\/td>\n<td>57,9 do 152,5 (obliczone)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia, dxbpropy.ai (plik danych)<\/td>\n<td>640 do 1\u00a0670<\/td>\n<td>59 do 155 (podane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie, PropertyStellar<\/td>\n<td>1\u00a0001 do 1\u00a0731<\/td>\n<td>93,0 do 160,8 (obliczone)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie, dxbpropy.ai (plik danych)<\/td>\n<td>1\u00a0090 do 1\u00a0780<\/td>\n<td>101 do 165 (podane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie, PropertyStellar i dxbpropy.ai<\/td>\n<td>1\u00a0960<\/td>\n<td>182 (obliczone i podane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ca\u0142y projekt, Primo Capital i Excel Properties<\/td>\n<td>366,73 do 1\u00a0959,68<\/td>\n<td>34,1 do 182,1 (obliczone)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>G\u00f3rne granice zakres\u00f3w dla lokali z jedn\u0105 i dwiema sypialniami s\u0105 znacznie wy\u017csze ni\u017c jedyny uk\u0142ad, kt\u00f3ry dxboffplan.com wymienia dla lokalu z jedn\u0105 sypialni\u0105, a w\u0142asny nag\u0142\u00f3wek PropertyStellar podaje dla projektu 363 do 1\u00a0229 st\u00f3p kw., co nie zgadza si\u0119 z jego tabel\u0105. Przewodnik przytacza te warto\u015bci dok\u0142adnie tak, jak zosta\u0142y podane, i ich ze sob\u0105 nie uzgadnia. Powierzchni\u0105, na kt\u00f3rej nale\u017cy polega\u0107, jest ta zapisana w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA), najlepiej z rozdzieleniem powierzchni wewn\u0119trznej i balkonowej.<\/p>\n<h3>Ceny wyj\u015bciowe wed\u0142ug typu lokalu<\/h3>\n<p>Deweloper podaje jedn\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 dla ca\u0142ego projektu. Ceny wed\u0142ug typu pochodz\u0105 z portali i dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych dat, dlatego tabela przedstawia dwa dost\u0119pne zestawy. PropertyStellar nie m\u00f3wi, czy jego przedzia\u0142y to ceny pierwszej sprzeda\u017cy, czy odsprzeda\u017cy. Kolumna dxbpropy.ai to jego w\u0142asny odczyt z 1 listopada 2026 r., zapisany w pliku danych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 PropertyStellar (AED)<\/th>\n<th>USD przy 3,6725 (obliczone)<\/th>\n<th>Odczyt dxbpropy.ai, od (AED)<\/th>\n<th>USD przy 3,6725 (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>600K do 965K<\/td>\n<td>oko\u0142o 163\u00a0376 do 262\u00a0764<\/td>\n<td>925\u00a0000<\/td>\n<td>oko\u0142o 251\u00a0872<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>968K do 1,6M<\/td>\n<td>oko\u0142o 263\u00a0581 do 435\u00a0671<\/td>\n<td>1\u00a0400\u00a0000<\/td>\n<td>oko\u0142o 381\u00a0212<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>1,5M do 1,8M<\/td>\n<td>oko\u0142o 408\u00a0441 do 490\u00a0129<\/td>\n<td>2\u00a0300\u00a0000<\/td>\n<td>oko\u0142o 626\u00a0276<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>3\u00a0400\u00a0000<\/td>\n<td>oko\u0142o 925\u00a0800<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik nie podaje ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105 ani za metr kwadratowy, poniewa\u017c \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o przeczytane dla tego projektu nie podaje takiej ceny dla pierwszych sprzeda\u017cy na podstawie, kt\u00f3r\u0105 przewodnik m\u00f3g\u0142by zweryfikowa\u0107. Nabywca mo\u017ce w minut\u0119 obliczy\u0107 cen\u0119 za jednostk\u0119 powierzchni z ceny i powierzchni z umowy, a zrobienie tego na danych z umowy pozwala unikn\u0105\u0107 wspomnianych r\u00f3\u017cnic.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Plany p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i rachunek dla 20\/50\/30<\/h2>\n<p>FAQ dewelopera podaje jedn\u0105 struktur\u0119: 20% wp\u0142aty wst\u0119pnej, 50% w trakcie budowy i 30% przy uko\u0144czeniu. Allsopp &amp; Allsopp, Primo Capital i forrsa.com podaj\u0105 te same trzy liczby, a Excel Properties przedstawia je w bloku planu p\u0142atno\u015bci, podczas gdy jego tekst m\u00f3wi o planie 70\/30. PropertyStellar podaje harmonogram przed odbiorem 70% i harmonogram po odbiorze 30%, bez liczby miesi\u0119cy rat. Sformu\u0142owania r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami nawet wtedy, gdy same liczby si\u0119 zgadzaj\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ruby-06.jpg\" alt=\"Binghatti Ruby Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Plan jak podano<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>FAQ dewelopera<\/td>\n<td>20% wp\u0142aty wst\u0119pnej; 50% w trakcie budowy; 30% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Allsopp &amp; Allsopp<\/td>\n<td>Rata 1: 20% Booking; rata 2: 50% Construction; rata 3: 30% Handover (kluczowe informacje: 20\/50\/30)<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Primo Capital<\/td>\n<td>20% przy rezerwacji; 50% w trakcie budowy; 30% przy odbiorze, po uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Excel Properties<\/td>\n<td>Blok planu: 20% wp\u0142aty wst\u0119pnej, 50% w trakcie budowy, 30% przy odbiorze. Tekst: plan p\u0142atno\u015bci 70\/30, z 20% wp\u0142aty wst\u0119pnej, 50% w trakcie budowy, 30% przy dostawie<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>forrsa.com<\/td>\n<td>20\/50\/30<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PropertyStellar<\/td>\n<td>Harmonogram przed odbiorem 70%; harmonogram po odbiorze 30%<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>dxboffplan.com<\/td>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci nie jest podany (kreska)<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczba 70% w wierszu przed odbiorem to suma 20% i 50% z planu dewelopera, wi\u0119c \u017ar\u00f3d\u0142a s\u0105 zgodne co do sumy. R\u00f3\u017cni si\u0119 ostatnie 30%: deweloper m\u00f3wi, \u017ce przypada ono przy uko\u0144czeniu, a PropertyStellar nazywa je harmonogramem po odbiorze, co mo\u017ce oznacza\u0107 p\u0142atno\u015b\u0107 po przekazaniu kluczy. O tym rozstrzyga umowa, a ta kwestia znajduje si\u0119 na li\u015bcie w sekcji 9.<\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela stosuje plan dewelopera 20\/50\/30 do podanej ceny wyj\u015bciowej AED 700\u00a0000, aby procenty zamieni\u0107 na kwoty. Jest to rachunek na cenie wyj\u015bciowej, a nie oferta dla lokalu, a cena sprzeda\u017cy konkretnego lokalu b\u0119dzie inna. Kwoty w USD przyjmuj\u0105 sztywny kurs 3,6725.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap planu<\/th>\n<th>Udzia\u0142<\/th>\n<th>Kwota od AED 700\u00a0000 (obliczona)<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wp\u0142ata wst\u0119pna przy podpisaniu<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<td>AED 140\u00a0000<\/td>\n<td>38\u00a0121<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W trakcie budowy<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>AED 350\u00a0000<\/td>\n<td>95\u00a0303<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<td>AED 210\u00a0000<\/td>\n<td>57\u00a0182<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td>AED 700\u00a0000<\/td>\n<td>190\u00a0606<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142aty dochodz\u0105 do ceny zakupu. Kwot\u0119 Departamentu Ziemi Dubaju za rejestracj\u0119 zakupu omawia sekcja 8: \u0142\u0105cznie 4 procent, co przy AED 700\u00a0000 daje AED 28\u00a0000, oko\u0142o USD 7\u00a0624, plus dwie op\u0142aty po AED 10. Wp\u0142ata wst\u0119pna AED 140\u00a0000 i op\u0142ata 4 procent w wysoko\u015bci AED 28\u00a0000 daj\u0105 razem AED 168\u00a0000, oko\u0142o USD 45\u00a0745. To przyk\u0142ad obliczeniowy dla ceny wyj\u015bciowej, kt\u00f3ry zak\u0142ada, \u017ce op\u0142at\u0119 ponosi nabywca w chwili rejestracji, co potwierdza umowa.<\/p>\n<p>Deweloper nie podaje w swoim FAQ, z ilu rat sk\u0142ada si\u0119 50% w trakcie budowy, na jakie daty te raty przypadaj\u0105 ani czy s\u0105 one powi\u0105zane z etapami budowy. Te szczeg\u00f3\u0142y znajduj\u0105 si\u0119 w harmonogramie p\u0142atno\u015bci w umowie, a nabywca por\u00f3wnuje go z procentem z inspekcji opisanym w sekcji 4 przed ka\u017cd\u0105 wp\u0142at\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja projektu Binghatti Ruby Dubai: Jumeirah Village Circle, nazwa dzielnicy i czasy dojazdu<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza budynek w sercu Jumeirah Village Circle, z wyszukiwaniem na mapie po nazwie projektu i dzielnicy, i nie podaje ani numeru dzia\u0142ki, ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Jego FAQ podaje dwa czasy dojazdu: 6 minut do Dubai Hills Mall i 17 minut do Burj Khalifa. Strona nie m\u00f3wi, czy s\u0105 to czasy przejazdu samochodem, o jakiej godzinie ani kt\u00f3r\u0105 drog\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ruby-07.jpg\" alt=\"Binghatti Ruby Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Portale dodaj\u0105 nazw\u0119 dzielnicy i dalsze czasy. Dxboffplan.com podaje, \u017ce projekt le\u017cy w District 16 w JVC, a plik danych zapisuje ten sam numer dzielnicy w \u015bcie\u017cce projektu Bayut, kt\u00f3rej nie da\u0142o si\u0119 otworzy\u0107 na potrzeby tego przewodnika. Okruszki nawigacyjne dxboffplan.com podaj\u0105 Al Barsha South 4, a analizy cen forrsa.com podaj\u0105 Al Barsha South Fourth, wi\u0119c nazwa dzielnicy i etykieta obszaru mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 dla jednego budynku. Sam deweloper podaje wy\u0142\u0105cznie nazw\u0119 dzielnicy.<\/p>\n<p>Excel Properties i Primo Capital wskazuj\u0105 dojazd przez Al Khail Road i Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, a Excel Properties wymienia w\u015br\u00f3d pobliskich miejsc FIVE Jumeirah Village Hotel i Dubai Autodrome, bez odleg\u0142o\u015bci. Tabela zbiera wszystkie odczytane czasy i odleg\u0142o\u015bci, ka\u017cdy wraz ze swoim \u017ar\u00f3d\u0142em i z jednostk\u0105 w takiej postaci, w jakiej j\u0105 podano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cel<\/th>\n<th>FAQ dewelopera<\/th>\n<th>Excel Properties<\/th>\n<th>dxboffplan.com<\/th>\n<th>Inne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dubai Hills Mall<\/td>\n<td>6 minut<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Burj Khalifa<\/td>\n<td>17 minut<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Circle Mall<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>5 minut<\/td>\n<td>Miniso Circle Mall 1,1 km (plik danych)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Butterfly Garden<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mall of the Emirates<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>15 minut<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Mall i Downtown Dubaj<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>20 minut<\/td>\n<td>25 minut w tek\u015bcie strony; 20,1 km na li\u015bcie w pliku danych<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Marina<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>20 minut<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Dubaju<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>20 minut w tek\u015bcie strony; 32,7 km na li\u015bcie w pliku danych<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sufouh Beach<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>10,4 km (plik danych)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedszkole i park<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Little Wonders Nursery Dubai JVC 550 m; Gadaf Park JVC 1,1 km (plik danych)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017csza stacja metra<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>dxbpropy.ai (plik danych): Dubai Internet City, Red Line, 5,5 km w linii prostej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przystanki autobusowe w promieniu 800 m<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>dxbpropy.ai (plik danych): JVC Atlantis S 4 w odleg\u0142o\u015bci 340 m, JVC Mirabella Villas 6 w odleg\u0142o\u015bci 350 m, linie 10, 102, 104, 106, J01<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa odczyty dxboffplan.com dla Downtown i lotniska pokazuj\u0105, jak jeden portal mo\u017ce poda\u0107 czas w tek\u015bcie strony, a odleg\u0142o\u015b\u0107 na osobnej li\u015bcie pobliskich miejsc, kt\u00f3r\u0105 zapisa\u0142 plik danych. \u017baden z nich nie m\u00f3wi, czy warto\u015b\u0107 dotyczy trasy drogowej, czy linii prostej, z wyj\u0105tkiem miejsc, w kt\u00f3rych dxbpropy.ai m\u00f3wi o tym dla stacji metra. Odleg\u0142o\u015b\u0107 do metra jest odleg\u0142o\u015bci\u0105 w linii prostej, wi\u0119c trasa piesza lub samochodowa b\u0119dzie d\u0142u\u017csza.<\/p>\n<p>Sama dzielnica JVC jest osiedlem mieszkaniowym z w\u0142asnymi centrami handlowymi, parkami i szko\u0142ami, a \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje jednej miary odleg\u0142o\u015bci pieszej od budynku do czegokolwiek. Nic w \u017cadnym ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie stwierdza, \u017ce stacja metra le\u017cy w odleg\u0142o\u015bci spaceru od budynku, a informacja o autobusach to lista przystank\u00f3w z odleg\u0142o\u015bci\u0105 do ka\u017cdego z nich.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup off-plan w Dubaju: strefy freehold, op\u0142ata DLD, Oqood, escrow i zasada Golden Visa<\/h2>\n<p>Poni\u017csze zasady pochodz\u0105 ze stron urz\u0119dowych otwartych 14 listopada 2026 r., a ka\u017cda z tych stron jest wymieniona w tabeli. Razem zarysowuj\u0105 zwyk\u0142e ramy, z jakimi spotyka si\u0119 nabywca kupuj\u0105cy w Dubaju lokal off-plan. Nie s\u0105 stwierdzeniami, \u017ce dana zasada dotyczy konkretnego lokalu w projekcie Binghatti Ruby Dubai, a przewodnik nie widzia\u0142 dokument\u00f3w rejestracyjnych projektu. Tam, gdzie zasada zale\u017cy od dokumentu, kt\u00f3ry projekt musi posiada\u0107, ostatnia kolumna m\u00f3wi, kto go potwierdza.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-ruby-08.jpg\" alt=\"Binghatti Ruby Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi strona urz\u0119dowa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o urz\u0119dowe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Freehold dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>W Dubaju w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona w obszarach wyznaczonych jako freehold. Cudzoziemcy mog\u0105 nabywa\u0107 prawa w\u0142asno\u015bci freehold, prawa u\u017cytkowania (usufruct) lub prawa dzier\u017cawy (leasehold) na okres do 99 lat. Artyku\u0142 3 Rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r. wymienia wyznaczone dzia\u0142ki. Strona zapyta\u0144 o status w DLD powtarza, \u017ce zakup freehold jest dozwolony dla wszystkich narodowo\u015bci.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">status nieruchomo\u015bci w DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie dzia\u0142ki lub lokalu<\/td>\n<td>Zapytanie o status nieruchomo\u015bci w DLD przyjmuje akt w\u0142asno\u015bci (title deed), numer nieruchomo\u015bci, numer Makani, numer municypalny lub obszar z numerami dzia\u0142ki, budynku i lokalu, a zwraca pola informacyjne, takie jak informacje o ograniczeniach, blokadzie nieruchomo\u015bci i naruszeniach stwierdzonych przez gmin\u0119.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">status nieruchomo\u015bci w DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja projektu i escrow<\/td>\n<td>Us\u0142uga Register Project pozwala deweloperowi zarejestrowa\u0107 projekt i otworzy\u0107 rachunek powierniczy (escrow) dla sprzeda\u017cy off-plan. Jej warunki obejmuj\u0105 grunt w obszarze freehold lub d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy, zarejestrowany akt w\u0142asno\u015bci oraz gwarancj\u0119 30% po uko\u0144czeniu 30% budowy, gwarancj\u0119 bankow\u0105 lub depozyt got\u00f3wkowy.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD Register Project<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czym jest escrow<\/td>\n<td>Rachunek escrow to rachunek bankowy projektu, na kt\u00f3ry wp\u0142ywaj\u0105 kwoty pobrane od nabywc\u00f3w lokali off-plan. Reguluje go Ustawa nr 8 z 2007 r. Co do zasady p\u0142atno\u015bci z tego rachunku trafiaj\u0105 do wykonawc\u00f3w, konsultant\u00f3w i na marketing projektu.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja pierwszej sprzeda\u017cy (Oqood)<\/td>\n<td>Deweloper rejestruje lokale sprzedane off-plan w systemie Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji). Umowa musi zosta\u0107 zarejestrowana w rejestrze tymczasowym w ci\u0105gu 90 dni od podpisania, a nabywca otrzymuje elektroniczny certyfikat rejestracji tymczasowej. Wymienione op\u0142aty to 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy dla sprzedaj\u0105cego i 2% dla nabywcy oraz op\u0142aty AED 10 knowledge i AED 10 innovation.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, pierwsza sprzeda\u017c<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna 4 procent<\/td>\n<td>Komunikat DLD z 31 maja 2021 r. m\u00f3wi o op\u0142atach rejestracyjnych w wysoko\u015bci 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, uiszczanych przez nabywc\u0119 na rzecz dewelopera, kt\u00f3ry ma przekaza\u0107 op\u0142aty rejestracyjne dalej w ci\u0105gu 60 dni, za pomoc\u0105 zatwierdzonego czeku bankowego, portfela Noqodi, wp\u0142aty na rachunek escrow lub ePay.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Harmonogram p\u0142atno\u015bci a etap budowy<\/td>\n<td>Harmonogramy p\u0142atno\u015bci opieraj\u0105 si\u0119 na stopniu uko\u0144czenia. Przy wezwaniu do zap\u0142aty nabywca mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 procentu uko\u0144czenia w pi\u015bmie od konsultanta projektu zatwierdzonego przez DLD, a post\u0119p mo\u017cna \u015bledzi\u0107 na stronie DLD.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Visa, kategoria nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Portal ZEA wymienia kategori\u0119 nieruchomo\u015bci z minimalnym kapita\u0142em AED 2 mln i pobytem na 5 lat. Strona us\u0142ugi DLD m\u00f3wi o nieruchomo\u015bci zakupionej za AED 2 mln lub wi\u0119cej, b\u0119d\u0105cej w ca\u0142o\u015bci w\u0142asno\u015bci\u0105 wnioskodawcy (jedna lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bci), z odnawialnym zezwoleniem na 10 lat. Dla nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 potrzebne jest pismo z banku.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga Golden Visa w DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Us\u0142uga Service Charge Index w DLD oblicza op\u0142at\u0119 na podstawie aktu w\u0142asno\u015bci albo na podstawie projektu, sposobu u\u017cytkowania i roku. Nie znaleziono warto\u015bci na poziomie projektu dla tego budynku.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD Service Charge Index<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wiersze dotycz\u0105ce op\u0142at wygl\u0105daj\u0105 inaczej na obu stronach urz\u0119dowych, dlatego pokazano je w tabeli osobno i nie po\u0142\u0105czono ich w jedno. Strona us\u0142ugi wymienia 2% dla sprzedaj\u0105cego i 2% dla nabywcy przy rejestracji Oqood, a komunikat z 2021 r. m\u00f3wi o 4% uiszczanych przez nabywc\u0119. To, kto ponosi op\u0142at\u0119, wynika z zapis\u00f3w umowy sprzeda\u017cy. Przewodnik u\u017cywa sumy 4 procent w przyk\u0142adzie obliczeniowym w sekcji 6 wy\u0142\u0105cznie jako ilustracji arytmetycznej i nie rozstrzyga o podziale tej op\u0142aty.<\/p>\n<p>Forma w\u0142asno\u015bci to osobna kwestia od narodowo\u015bci nabywcy. Strona dewelopera jej nie podaje. Dxboffplan.com podaje, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 freehold jest dost\u0119pna dla ekspat\u00f3w i nabywc\u00f3w zagranicznych, co jest twierdzeniem portalu. Zapytanie o status, kt\u00f3re wymieniono w tabeli, daje zapis DLD dla dzia\u0142ki lub lokalu, a umowa wskazuje tytu\u0142 prawny, kt\u00f3ry otrzymuje nabywca. <\/p>\n<p>Przewodnik o freehold i leasehold w Dubaju wyja\u015bnia te poj\u0119cia, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik dla cudzoziemc\u00f3w kupuj\u0105cych apartamenty<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik dla nabywc\u00f3w off-plan<\/a> opisuj\u0105 kolejne kroki dok\u0142adniej.<\/p>\n<p>Co do pobytu, niniejszy przewodnik nie twierdzi, \u017ce jakikolwiek lokal w projekcie Binghatti Ruby Dubai si\u0119 kwalifikuje. Obie strony urz\u0119dowe opisuj\u0105 zasad\u0119 opart\u0105 na warto\u015bci nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej w ca\u0142o\u015bci w\u0142asno\u015bci\u0105 wnioskodawcy. Podana przez dewelopera cena wyj\u015bciowa AED 700\u00a0000 jest ni\u017csza ni\u017c AED 2\u00a0000\u00a0000, a strona nie podaje ceny \u017cadnego wi\u0119kszego lokalu. Czy konkretny zakup spe\u0142nia zasad\u0119, ocenia urz\u0105d, wi\u0119c nabywca prosi o pisemne potwierdzenie, zanim na nim zaufa. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik po Z\u0142otej Wizie ZEA (Golden Visa)<\/a> przedstawia t\u0119 drog\u0119.<\/p>\n<p>Dwa dalsze tematy s\u0105 om\u00f3wione w innym miejscu tej witryny, a nie na stronie urz\u0119dowej otwartej na potrzeby tego przewodnika: podatek od nieruchomo\u015bci w Dubaju i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kredyty hipoteczne dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>. Przewodnik nie przytacza \u017cadnej stawki, \u017cadnego limitu ani procentu dla \u017cadnego z tych temat\u00f3w, a nabywca sprawdza je w danym urz\u0119dzie lub w danym banku. <\/p>\n<p>PropertyStellar przytacza indeks Service Charge Index DLD dla JVC jako punkt odniesienia dla obszaru: mediana AED 14,6 za stop\u0119 kw. rocznie, \u015brednia AED 11,8 i zakres od 0,4 do 43 w 271 rekordach. Jest to warto\u015b\u0107 dla dzielnicy, a nie dla tego budynku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Strona dewelopera, arkusz danych i portale pozostawiaj\u0105 kilka kwestii otwartych. Poni\u017csza lista to zwyk\u0142y zestaw dokument\u00f3w i odpowiedzi, o kt\u00f3re nabywca prosi przed podpisaniem czegokolwiek, co dotyczy lokalu off-plan. Nie jest ona w\u0142a\u015bciwa dla jednego sprzedawcy ani dla jednej konkretnej sprawy i wynika z r\u00f3\u017cnic pokazanych w sekcjach od 2 do 7.<\/p>\n<ol>\n<li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) z numerem lokalu, pi\u0119trem, typem, powierzchniami wewn\u0119trzn\u0105 i balkonow\u0105 oraz dok\u0142adnym wyko\u0144czeniem, tak aby umowa identyfikowa\u0142a jeden apartament, a nie tylko projekt. Deweloper podaje, \u017ce lokale nie s\u0105 umeblowane.<\/li>\n<li>Termin odbioru dok\u0142adnie w brzmieniu, w jakim wska\u017ce go umowa, oraz klauzula obowi\u0105zuj\u0105ca w razie zmiany tego terminu. \u0179r\u00f3d\u0142a podaj\u0105 Q1 2026, 28 lutego 2026 r., Q4 2025, grudzie\u0144 2025 i Q4 2026, wi\u0119c liczy si\u0119 wy\u0142\u0105cznie data z umowy.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci: jakie daty lub etapy budowy uruchamiaj\u0105 raty w ramach 50% w trakcie budowy oraz czy ostatnie 30% jest wymagalne przy uko\u0144czeniu, czy po odbiorze.<\/li>\n<li>Procent uko\u0144czenia w pi\u015bmie od konsultanta projektu zatwierdzonego przez DLD przy ka\u017cdym wezwaniu do zap\u0142aty, jak opisuje FAQ DLD, oraz data ostatniej inspekcji.<\/li>\n<li>Dane rachunku escrow w umowie: bank, nazwa rachunku i numer projektu w DLD. Portale podaj\u0105 numer projektu 3533 i The National Bank of Fujairah; umowa i rejestr DLD to miejsca, w kt\u00f3rych nabywca potwierdza oba te dane.<\/li>\n<li>Nazwa podmiotu prawnego, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119, jego licencja i rejestracja w DLD. \u0179r\u00f3d\u0142a wskazuj\u0105 Binghatti Developers FZE jako dewelopera figuruj\u0105cego w rejestrze.<\/li>\n<li>Rejestracja Oqood, z terminem, do kt\u00f3rego umowa zostanie zarejestrowana, oraz o\u015bwiadczenie, kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 4 procent i dwie op\u0142aty po AED 10.<\/li>\n<li>Opatrzona dat\u0105 lista dost\u0119pno\u015bci z numerami lokali, poniewa\u017c deweloper pokazuje Available, a inne \u017ar\u00f3d\u0142a zapisuj\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 lokali mieszkalnych jako sprzedane.<\/li>\n<li>Szacunek op\u0142at eksploatacyjnych dla lokalu, z rokiem bud\u017cetowym i firm\u0105 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105, poniewa\u017c nie znaleziono warto\u015bci na poziomie projektu.<\/li>\n<li>Przydzia\u0142 miejsc parkingowych i informacja, czy miejsce jest wliczone w cen\u0119, poniewa\u017c forrsa.com podaje 753 miejsca dla budynku.<\/li>\n<li>Je\u015bli przedmiotem jest biuro lub sklep: dozwolony spos\u00f3b u\u017cytkowania, powierzchnia i podstawa op\u0142at eksploatacyjnych dla lokali komercyjnych, kt\u00f3rych materia\u0142y dotycz\u0105ce lokali mieszkalnych nie obejmuj\u0105.<\/li>\n<li>Pisemne potwierdzenie od urz\u0119du ka\u017cdego uprawnienia do pobytu lub Golden Visa, kt\u00f3re zakup ma rzekomo dawa\u0107. Niniejszy przewodnik nie twierdzi niczego takiego.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Przechowywanie otrzymanych odpowiedzi razem z umow\u0105 u\u0142atwia p\u00f3\u017aniejsze por\u00f3wnanie ich z rejestrem DLD i ze stron\u0105 samego dewelopera, kt\u00f3ra mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 bez uprzedzenia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Inne projekty Binghatti i pobliskie oferty w Dubaju obok projektu Binghatti Ruby Dubai<\/h2>\n<p>Lista projekt\u00f3w dewelopera pokazuje kilka budynk\u00f3w pod t\u0105 sam\u0105 etykiet\u0105 dzielnicy, Jumeirah Village Circle. S\u0105 to osobne budynki. Tabela podaje dla ka\u017cdego z nich podan\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 i typy apartament\u00f3w z <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">listy projekt\u00f3w na binghatti.com<\/a> z 14 listopada 2026 r., z USD przy sztywnym kursie 3,6725. Odno\u015bniki prowadz\u0105 do stron ofert tych projekt\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 publikowane obok niniejszej strony.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Binghatti w JVC<\/th>\n<th>Podana cena wyj\u015bciowa (AED)<\/th>\n<th>Oko\u0142o USD (obliczone)<\/th>\n<th>Typy podane na karcie<\/th>\n<th>Oferta<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Binghatti Ruby<\/td>\n<td>700\u00a0000<\/td>\n<td>190\u00a0606<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Ta strona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Circle<\/td>\n<td>674\u00a0999<\/td>\n<td>183\u00a0798<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<td>Binghatti Circle Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Etherea<\/td>\n<td>764\u00a0999<\/td>\n<td>208\u00a0305<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Binghatti Etherea Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Amberhall<\/td>\n<td>1\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<td>272\u00a0294<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Binghatti Amberhall Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Grove<\/td>\n<td>1\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<td>326\u00a0753<\/td>\n<td>1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<td>Binghatti Grove Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dawn by Binghatti<\/td>\n<td>750\u00a0000<\/td>\n<td>204\u00a0221<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Dawn by Binghatti Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Dusk<\/td>\n<td>750\u00a0000<\/td>\n<td>204\u00a0221<\/td>\n<td>Studio, 1 BR<\/td>\n<td>Binghatti Dusk Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Royale<\/td>\n<td>1\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<td>326\u00a0753<\/td>\n<td>1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<td>Binghatti Royale Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Aurora<\/td>\n<td>700\u00a0000<\/td>\n<td>190\u00a0606<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Binghatti Aurora Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Phoenix<\/td>\n<td>700\u00a0000<\/td>\n<td>190\u00a0606<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Binghatti Phoenix Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Binghatti Luxuria i Binghatti Flare s\u0105 przez dewelopera zaliczane do Jumeirah Village Triangle, innej dzielnicy: zob. Binghatti Luxuria Dubai oraz Binghatti Flare Dubai. S\u0105siedztwa budynk\u00f3w Circle wzgl\u0119dem siebie nie sprawdzano w \u017ar\u00f3d\u0142ach, a przewodnik nie wysuwa na ten temat \u017cadnego twierdzenia.<\/p>\n<p>Oferty innych deweloper\u00f3w w JVC, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 w tej witrynie, zebrano w drugiej tabeli. Nazwy s\u0105 takie, jak w ofertach, a tabela nie por\u00f3wnuje ani cen, ani jako\u015bci. Projekt o nazwie Azizi Ruby tak\u017ce ma stron\u0119 oferty, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azizi-ruby-dubai-uae\/\">Azizi Ruby Dubai<\/a>; jest to projekt innego dewelopera o podobnej nazwie i nie jest tu omawiany.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta w JVC<\/th>\n<th>Deweloper wskazany w ofercie<\/th>\n<th>Strona<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Oxford Terraces<\/td>\n<td>Iman Developers<\/td>\n<td>Oxford Terraces, JVC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Harrington House<\/td>\n<td>Ellington Properties<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/harrington-house-by-ellington-jumeirah-village-circle-dubai-uae\/\">Harrington House, JVC<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hamilton House<\/td>\n<td>Ellington Properties<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hamilton-house-by-ellington-jumeirah-village-circle-dubai-uae\/\">Hamilton House, JVC<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Elitz 2<\/td>\n<td>Danube Properties<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elitz-2-by-danube-properties-contemporary-living-smart-investment-in-jumeirah-village-circle-dubai\/\">Elitz 2 by Danube, JVC<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Eleganz<\/td>\n<td>Danube<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/eleganz-by-danube-sophisticated-living-in-jumeirah-village-circle-dubai\/\">Eleganz by Danube, JVC<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Szerszy obraz przedstawiaj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">katalog deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">strona miasta Dubaj<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">strona ZEA<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Binghatti Developers (deweloper)<\/h2>\n<p>Plik danych z 14 listopada 2026 r. zapisuje sp\u00f3\u0142k\u0119 jako Binghatti Holding Limited, dzia\u0142aj\u0105c\u0105 pod nazwami Binghatti i Binghatti Developers. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> przypisuje za\u0142o\u017cenie w 2008 r. dr. Hussainowi Binghattiemu i podaje, \u017ce nazwa upami\u0119tnia jego zmar\u0142ego ojca, Ghattiego Bin Ghaeba. Komunikat prasowy sp\u00f3\u0142ki i strona relacji inwestorskich opisuj\u0105 zintegrowanego pionowo dewelopera z w\u0142asnym projektowaniem, rozwojem, budow\u0105 i dostaw\u0105, wywodz\u0105cego si\u0119 z dzia\u0142alno\u015bci wykonawczej. Stopka witryny podaje jej adres: Sheikh Zayed Road, Dubaj.<\/p>\n<p>Co do wielko\u015bci portfela, <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat o wynikach finansowych za 9M 2026<\/a> z 12 listopada 2026 r. opisuje portfel ponad 100 projekt\u00f3w o warto\u015bci ponad AED 100 mld, z prawie 60 uko\u0144czonymi realizacjami. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/investors-relations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona relacji inwestorskich<\/a> podaje ponad 100 projekt\u00f3w, warto\u015b\u0107 brutto ponad AED 100 mld i ponad 50 oddanych realizacji. Obie strony zaokr\u0105glaj\u0105 liczb\u0119 oddanych realizacji w inny spos\u00f3b, a obie te informacje s\u0105 o\u015bwiadczeniami sp\u00f3\u0142ki, a nie niezale\u017cnymi zliczeniami.<\/p>\n<p>Dla tego projektu wpisy rejestrowe cytowane przez portale wskazuj\u0105 Binghatti Developers FZE jako dewelopera figuruj\u0105cego w rejestrze. To w umowie nabywca znajdzie podmiot, kt\u00f3ry faktycznie j\u0105 podpisuje. Lista projekt\u00f3w dewelopera pokazuje obecnie 42 projekty, wi\u0119c obejmuje bie\u017c\u0105c\u0105 ofert\u0119, a nie ca\u0142\u0105 histori\u0119 sp\u00f3\u0142ki.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Binghatti Ruby Dubai?<\/h3>\n<p>Binghatti Ruby Dubai to wielofunkcyjna wie\u017ca w Jumeirah Village Circle. Arkusz danych dewelopera wymienia 572 lokale mieszkalne (319 studi\u00f3w oraz apartamenty: 185 z jedn\u0105 sypialni\u0105, 66 z dwiema i 2 z trzema sypialniami), 45 biur i 10 sklep\u00f3w na parterze, na dzia\u0142ce o powierzchni 4\u00a0687,10 m\u00b2. Dane odczytano 14 listopada 2026 r., a apartamenty nie s\u0105 umeblowane, wed\u0142ug FAQ dewelopera.<\/p>\n<h3>Jaka jest cena wyj\u015bciowa projektu Binghatti Ruby Dubai?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje FROM 700,000 na stronie projektu i Starting AED 700,000 na li\u015bcie projekt\u00f3w, odczytanych 14 listopada 2026 r. Przeliczona po sztywnym kursie 3,6725 za dolara ameryka\u0144skiego kwota to oko\u0142o USD 190\u00a0606. Inne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 AED 682\u00a0499, 695\u00a0000, 800K, 950\u00a0000 i 1\u00a0142\u00a0399, co dotyczy r\u00f3\u017cnych lokali lub dat. Deweloper nie podaje ceny ca\u0142kowitej w dolarach ameryka\u0144skich.<\/p>\n<h3>Kiedy nast\u0105pi odbi\u00f3r projektu Binghatti Ruby Dubai?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera m\u00f3wi, \u017ce uko\u0144czenie zaplanowano do Q1 2026. Data rejestrowa cytowana przez dxboffplan.com to 28\/02\/2026, nag\u0142\u00f3wek tej samej strony podaje Q4 2026, tohidfetrat.com podaje Q4 2026, a inne portale podaj\u0105 Q4 2025, grudzie\u0144 2025 lub 27 lutego 2026 r. Na dacie z umowy nabywca mo\u017ce polega\u0107, wi\u0119c nale\u017cy o ni\u0105 poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy budynek jest dost\u0119pny, czy wyprzedany?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Strona dewelopera i dxboffplan.com pokazuj\u0105 znacznik Available. Odczyt dxbpropy.ai z 1 listopada 2026 r., w pliku danych, zalicza 543 z 572 lokali mieszkalnych do sprzedanych, a forrsa.com pokazuje 609 zarejestrowanych sprzeda\u017cy wobec 628 zarejestrowanych lokali. Przewodnik przytacza oba odczyty i nie m\u00f3wi, kt\u00f3ry jest w\u0142a\u015bciwy; rozstrzyga to opatrzona dat\u0105 lista lokali.<\/p>\n<h3>Jak zaawansowana jest budowa?<\/h3>\n<p>Seria inspekcji cytowana przez dxbpropy.ai to 0% 6 lutego 2025 r., 20,04% 10 marca 2026 r., 46,43% 23 lipca 2026 r. i 65,01% 26 pa\u017adziernika 2026 r. Odczyt 46,43% znajduje si\u0119 tak\u017ce w tohidfetrat.com. Inne portale pokazuj\u0105 0%, 20,0% lub Ready to Move-in. Ka\u017cdy z nich da si\u0119 powi\u0105za\u0107 z inn\u0105 dat\u0105, a aktualn\u0105 warto\u015b\u0107 podaje \u015bledzenie projekt\u00f3w w DLD.<\/p>\n<h3>Jaki plan p\u0142atno\u015bci obowi\u0105zuje?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera podaje 20% wp\u0142aty wst\u0119pnej, 50% w trakcie budowy i 30% przy uko\u0144czeniu, a kilka portali to powtarza. Od AED 700\u00a0000 daje to AED 140\u00a0000, AED 350\u00a0000 i AED 210\u00a0000. PropertyStellar podaje harmonogram przed odbiorem 70% i harmonogram po odbiorze 30%. Dla nabywcy obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie harmonogram do\u0142\u0105czony do umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 tu apartament i na jakiej zasadzie w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie podaje formy w\u0142asno\u015bci. Dxboffplan.com podaje, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 freehold jest dost\u0119pna dla ekspat\u00f3w i nabywc\u00f3w zagranicznych. Portal rz\u0105du ZEA m\u00f3wi, \u017ce w Dubaju w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona w obszarach wyznaczonych jako freehold, a us\u0142uga statusu nieruchomo\u015bci DLD pokazuje status dzia\u0142ki lub lokalu. Umowa wskazuje tytu\u0142 prawny, kt\u00f3ry otrzymuje nabywca.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj mo\u017ce prowadzi\u0107 do Golden Visa?<\/h3>\n<p>Niniejszy przewodnik nie twierdzi, \u017ce jakikolwiek lokal si\u0119 kwalifikuje. Portal rz\u0105du ZEA wymienia kategori\u0119 nieruchomo\u015bci z minimalnym kapita\u0142em AED 2 mln, a strona us\u0142ugi DLD odnosi si\u0119 do nieruchomo\u015bci zakupionej za AED 2 mln lub wi\u0119cej, b\u0119d\u0105cej w ca\u0142o\u015bci w\u0142asno\u015bci\u0105 wnioskodawcy. Podana przez dewelopera cena wyj\u015bciowa jest ni\u017csza od tej kwoty. Uprawnienia ocenia urz\u0105d, wi\u0119c nale\u017cy poprosi\u0107 o pisemne potwierdzenie.<\/p>\n<h3>W jakiej dzielnicy le\u017cy projekt i jak daleko jest do Downtown Dubaj?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje Jumeirah Village Circle. Dxboffplan.com podaje, \u017ce projekt le\u017cy w District 16. Odleg\u0142o\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a: 17 minut do Burj Khalifa w FAQ dewelopera, 20 minut do Downtown Dubaj w Excel Properties i 25 minut w tek\u015bcie strony dxboffplan.com. \u017badne nie podaje trasy ani godziny, wi\u0119c przejazd nale\u017cy sprawdzi\u0107 samodzielnie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-ruby\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona projektu Binghatti Ruby, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: lista projekt\u00f3w, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/investors-relations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona relacji inwestorskich<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: komunikat o wynikach finansowych za 9M 2026, 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dxboffplan.com\/properties\/binghatti-ruby-jvc-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dxboffplan.com: Binghatti Ruby, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.forrsa.com\/new-projects\/binghatti-ruby\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">forrsa.com: Binghatti Ruby, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tohidfetrat.com\/jvc-construction-updates\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tohidfetrat.com: aktualizacje budowy w JVC, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/excelproperties.ae\/offplan\/binghatti-ruby-jvc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Excel Properties: Binghatti Ruby JVC, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/primocapital.ae\/property\/apartment\/binghatti-ruby-at-jumeirah-village-circle-for-sale-by-binghatti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Primo Capital: Binghatti Ruby, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.allsoppandallsopp.com\/dubai\/buyers\/off-plan\/binghatti-ruby\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Allsopp &amp; Allsopp: Binghatti Ruby, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertystellar.com\/new-projects\/dubai\/binghatti-ruby\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PropertyStellar: Binghatti Ruby, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dxbpropy.ai\/offplan\/binghatti-ruby-jumeirah-village-circle-710\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dxbpropy.ai: Binghatti Ruby, wed\u0142ug pliku danych z 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA: zakup nieruchomo\u015bci w ZEA przez cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA: Golden Visa, aktualizacja z 28 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: zapytanie o status nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestracj\u0119 pierwszej sprzeda\u017cy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: komunikat prasowy z 31 maja 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu (Register Project)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/more-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: More Projects<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Service Charge Index<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Golden Visa<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Binghatti Ruby Dubai, wie\u017ca wielofunkcyjna w Jumeirah Village Circle: strona dewelopera i arkusz danych a portale i tracker, procenty z inspekcji, zasady zakupu w Dubaju, o co prosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42804,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733,194],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-43218","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["34.1 - 182.1"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["BIRU3154"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Jumeirah Village Circle, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["42804","42820","42836","42848","42856","42876","42892","42912","42924","42936"],"_thumbnail_id":["42804"],"_wpml_word_count":["7610"],"rank_math_title":["Binghatti Ruby Dubai: od AED 700 000, \u017ar\u00f3d\u0142a"],"rank_math_description":["Binghatti Ruby Dubai: 572 lokale w JVC, od AED 700 000 wg dewelopera; odbi\u00f3r, status i plan r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wg \u017ar\u00f3de\u0142, z datami."],"rank_math_focus_keyword":["binghatti ruby dubai"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-15-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 03:01:49"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43218","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43218\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43218"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=43218"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=43218"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=43218"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=43218"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=43218"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=43218"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=43218"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=43218"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}