{"id":43230,"date":"2026-11-15T02:23:39","date_gmt":"2026-11-15T02:23:39","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/binghatti-grove-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-15T02:23:39","modified_gmt":"2026-11-15T02:23:39","slug":"binghatti-grove-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/binghatti-grove-dubai-uae\/","title":{"rendered":"Binghatti Grove Dubai: wie\u017ca w JVC, \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Binghatti Grove Dubai to wie\u017ca mieszkalna z 16 sklepami na parterze w Jumeirah Village Circle (JVC); na stronie projektu dewelopera, odczytanej 14 listopada 2026 r., widnieje oznaczenie Available oraz podana cena wyj\u015bciowa od AED\u00a01\u00a0200\u00a0000, czyli oko\u0142o USD\u00a0326\u00a0753 przy sztywnym kursie 3,6725.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-grove-01-1024x576.jpg\" alt=\"Wie\u017ca Binghatti Grove Dubai z podium w JVC, wizualizacja dewelopera\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po Binghatti Grove Dubai zestawia stron\u0119 projektu dewelopera, jego broszur\u0119 i komunikat o wynikach z 12 listopada 2026 r. ze stronami Propsearch (kt\u00f3ry przytacza dane Departamentu Ziemi Dubaju (DLD)), Real Estate Club Dubai, Square Yards oraz dw\u00f3ch po\u015brednik\u00f3w. \u0179r\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do stanu uko\u0144czenia, odbioru, liczby lokali, liczby kondygnacji, cen i sformu\u0142owa\u0144 planu p\u0142atno\u015bci, dlatego ka\u017cda liczba jest podana wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, a \u017cadna nie jest przedk\u0142adana nad inn\u0105.<\/p>\n<p>Przewodnik dodaje ponadto uk\u0142ad lokali oraz ich powierzchnie, rachunek wynikaj\u0105cy z podanych cen i planu p\u0142atno\u015bci, czasy dojazdu podane przez poszczeg\u00f3lne \u017ar\u00f3d\u0142a, dubajskie zasady dotycz\u0105ce lokalu w budowie (off-plan) lub gotowego apartamentu wed\u0142ug stron urz\u0119dowych oraz list\u0119 rzeczy, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Binghatti Grove Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, kondygnacjach, lokalach, formie w\u0142asno\u015bci i planie p\u0142atno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Stan uko\u0144czenia Binghatti Grove Dubai: datowane wypowiedzi i wpisy DLD<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Ceny i plan p\u0142atno\u015bci: strona dewelopera, broszura i portale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Wn\u0119trze wie\u017cy: 388 mieszka\u0144, 16 sklep\u00f3w, liczba kondygnacji i udogodnienia wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Typy lokali, metra\u017ce i powierzchnie z rzut\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja Binghatti Grove Dubai: Jumeirah Village Circle, dojazd i czasy przejazdu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Dubaju: freehold, rejestracja, escrow i zasada Z\u0142otej Wizy ZEA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Inne projekty Binghatti i pobliskie oferty w Dubaju obok Binghatti Grove Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Binghatti Developers (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Binghatti Grove Dubai<\/h2>\n<p>Wie\u017ca jest wystawiona przez dewelopera, firm\u0119 Binghatti (Binghatti Developers), w dzielnicy Jumeirah Village Circle, a na jej karcie projektu podano typy apartament\u00f3w 1 BR, 2 BR i 3 BR. Strona z danymi projektu w broszurze opisuje obiekt mieszkalno-handlowy na dzia\u0142ce o powierzchni 6\u00a0424,10 m\u00b2 (69\u00a0148,37 st\u00f3p kw.). Liczy ona 360 apartament\u00f3w jednosypialniowych, 20 dwusypialniowych i 8 trzysypialniowych, czyli 388 lokali mieszkalnych, oraz 16 sklep\u00f3w na parterze.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-grove-02.jpg\" alt=\"Binghatti Grove Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ta sama strona podaje struktur\u0119 budynku jako UG + G + 4P + 1ST FLOOR (AMENITY) + 42 RES. FLOORS + 1 MECH. FLOOR + ROOF. Broszura jest plikiem z pa\u017adziernika 2024 r. wed\u0142ug daty utworzenia (nag\u0142\u00f3wek serwera pokazuje dat\u0119 ostatniej modyfikacji 30 marca 2026 r.), wi\u0119c zawarte w niej fakty pochodz\u0105 z dokument\u00f3w z okresu premiery, a nie ze \u015bwie\u017cej inwentaryzacji budynku.<\/p>\n<p>W dniu 14 listopada 2026 r. strona projektu dewelopera pokazuje oznaczenie Available, przycisk Register your interest, wiersz 1 BR | 2 BR | 3 BR oraz FROM 1\u00a0200\u00a0000 pod nazw\u0105 dzielnicy. Widoczna na niej sekcja FAQ podaje 388 lokali, 42 kondygnacje mieszkalne z czterema poziomami podium, pi\u0119tro z udogodnieniami i dach, uko\u0144czenie w Q1 2026 oraz plan p\u0142atno\u015bci: 20% zaliczki, 50% w trakcie budowy i 30% przy uko\u0144czeniu.<\/p>\n<p>Strona nie podaje procentu zaawansowania budowy, numeru dzia\u0142ki, numeru projektu w DLD, nazwy rachunku powierniczego (escrow) ani o\u015bwiadczenia o formie w\u0142asno\u015bci. Osobno komunikat dewelopera o wynikach za dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy, z 12 listopada 2026 r., wymienia Binghatti Grove w\u015br\u00f3d pi\u0119ciu projekt\u00f3w uko\u0144czonych w 2026 r. Rozdzia\u0142 3 zestawia to o\u015bwiadczenie z pozosta\u0142ymi datowanymi \u017ar\u00f3d\u0142ami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Binghatti Grove Dubai: kluczowe fakty<\/th>\n<th>Jak podano<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Binghatti (Binghatti Developers)<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle (JVC)<\/td>\n<td>Karta i strona dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rodzaj nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Mieszkalna i handlowa<\/td>\n<td>Broszura, strona z danymi projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy apartament\u00f3w<\/td>\n<td>1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<td>Karta dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale mieszkalne<\/td>\n<td>388 (360 jednosypialniowych, 20 dwusypialniowych, 8 trzysypialniowych)<\/td>\n<td>Broszura; FAQ dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklepy<\/td>\n<td>16 na parterze<\/td>\n<td>Broszura, strona z danymi projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Struktura<\/td>\n<td>UG + G + 4P + 1ST FLOOR (AMENITY) + 42 RES. FLOORS + 1 MECH. FLOOR + ROOF<\/td>\n<td>Broszura, strona z danymi projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>6\u00a0424,10 m\u00b2 \/ 69\u00a0148,37 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Broszura, strona z danymi projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oznaczenie statusu<\/td>\n<td>Available, z przyciskiem Register your interest<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie<\/td>\n<td>Q1 2026 w FAQ; wymieniony w\u015br\u00f3d uko\u0144cze\u0144 2026 r. w komunikacie o wynikach z 12 lis 2026<\/td>\n<td>Strona dewelopera i komunikat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>FROM 1\u00a0200\u00a0000 (AED), oko\u0142o USD\u00a0326\u00a0753<\/td>\n<td>Karta i strona dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>20% zaliczki, 50% w trakcie budowy, 30% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>FAQ dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa odczyty z tej tabeli wymagaj\u0105 ostro\u017cno\u015bci. Cena wyj\u015bciowa jest podana bez typu lokalu, wi\u0119c przewodnik nie twierdzi, do kt\u00f3rego apartamentu si\u0119 odnosi. Natomiast linia struktury jest zacytowana dok\u0142adnie tak, jak podaje j\u0105 broszura, \u0142\u0105cznie ze skr\u00f3tami, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a licz\u0105 kondygnacje na r\u00f3\u017cne sposoby, co pokazuje rozdzia\u0142 5.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, kondygnacjach, lokalach, formie w\u0142asno\u015bci i planie p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>Ka\u017cda ze stron wymienionych w tabeli zosta\u0142a otwarta 14 listopada 2026 r., o ile wiersz nie stanowi inaczej. Gdy \u017ar\u00f3d\u0142o podaje inn\u0105 liczb\u0119 ni\u017c deweloper, prawa kom\u00f3rka pokazuje j\u0105 wraz z nazw\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a. Nic nie jest tu u\u015bredniane ani poprawiane i \u017cadna z tych r\u00f3\u017cnic nie jest uznawana za czyj\u015b b\u0142\u0105d: portale od\u015bwie\u017caj\u0105 si\u0119 we w\u0142asnym rytmie i przytaczaj\u0105 dokumenty z r\u00f3\u017cnych dat.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-grove-09.jpg\" alt=\"Binghatti Grove Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-grove-10.jpg\" alt=\"Binghatti Grove Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Deweloper (binghatti.com)<\/th>\n<th>Co podaj\u0105 inne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Oznaczenie Available; brak procentu zaawansowania budowy; komunikat o wynikach z 12 lis 2026 wymienia projekt w\u015br\u00f3d uko\u0144cze\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>Propsearch (aktualizacja 3 lis 2026): under development. Real Estate Club Dubai (kontrola rejestru 12 lis 2026): finished, 1 pa\u017a. Square Yards: New Launch. Excel Properties: Ready to Move-in.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Q1 2026 w FAQ; blog dewelopera o JVC r\u00f3wnie\u017c podaje Expected Handover Q1 2026<\/td>\n<td>Propsearch: szacowany odbi\u00f3r w marcu 2026 r. Driven Properties: Q1\/2026. Excel Properties: data odbioru zostanie wkr\u00f3tce og\u0142oszona.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje<\/td>\n<td>42 kondygnacje mieszkalne, 4 poziomy podium, pi\u0119tro z udogodnieniami i dach; broszura dodaje UG, G i 1 pi\u0119tro techniczne<\/td>\n<td>Propsearch: 50 kondygnacji plus 1 poziom podziemny.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>388 mieszkalnych plus 16 sklep\u00f3w<\/td>\n<td>Real Estate Club Dubai: 1\u00a0065 lokali. Square Yards: 388 lokali.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nazwa obszaru<\/td>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td>Propsearch: JVC District 17; jego wpisy DLD podaj\u0105 DLD Area Jumeirah Village Circle. Real Estate Club Dubai: Al Barsha South Fourth.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano na stronie<\/td>\n<td>\u017badna z otwartych stron nie podaje freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) ani leasehold (dzier\u017cawa) dla tego budynku.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>20\/50\/30<\/td>\n<td>Excel Properties: 20\/50\/30 oraz tak\u017ce plan 70\/30. Driven Properties: 20% zaliczki, 70\/30.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena pocz\u0105tkowa<\/td>\n<td>FROM AED\u00a01\u00a0200\u00a0000 (strona); AED\u00a01\u00a0300\u00a0000 (przewodnik blogowy o JVC); AED\u00a01\u00a0099\u00a0999 za 1 BR (broszura)<\/td>\n<td>Excel Properties: AED\u00a01\u00a0099\u00a0999. Driven Properties: AED\u00a01\u00a0100\u00a0000. Propsearch: od AED\u00a01,1 mln w momencie premiery.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>\u015arednia powierzchnia ca\u0142kowita od 840 do 2\u00a0097 st\u00f3p kw. wed\u0142ug typu; maksimum od 916 do 2\u00a0303 st\u00f3p kw. (broszura)<\/td>\n<td>Excel Properties: 916-2\u00a0303 st\u00f3p kw. Square Yards: 792-2\u00a0303 st\u00f3p kw. Driven Properties: od 470 do 3\u00a0500 st\u00f3p kw.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Forma w\u0142asno\u015bci to wiersz, kt\u00f3ry wymaga jasnego stwierdzenia. Strona dewelopera nie u\u017cywa w odniesieniu do budynku s\u0142\u00f3w freehold ani leasehold i nie robi tego \u017cadna ze stron podmiot\u00f3w trzecich przeczytanych na potrzeby tego przewodnika. Oficjalne stanowisko Dubaju, przedstawione w rozdziale 8, jest takie, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona na obszarach wyznaczonych jako freehold, wi\u0119c praktycznym krokiem jest poproszenie na pi\u015bmie o numer dzia\u0142ki i obszar DLD oraz sprawdzenie ich w Departamencie Ziemi Dubaju.<\/p>\n<p>Wiersz o lokalach zawiera dwa \u017ar\u00f3d\u0142a, kt\u00f3re nie mog\u0105 opisywa\u0107 tego samego obiektu. Wie\u017ca z 388 apartamentami i 16 sklepami daje razem 404 lokale, podczas gdy tabela rejestru Real Estate Club Dubai pokazuje 1\u00a0065 pod inn\u0105 nazw\u0105 obszaru. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie wyja\u015bnia tej r\u00f3\u017cnicy, wi\u0119c przewodnik podaje obie liczby, a dla budynku opisanego w broszurze pos\u0142uguje si\u0119 liczbami dewelopera.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Stan uko\u0144czenia Binghatti Grove Dubai: datowane wypowiedzi i wpisy DLD<\/h2>\n<p>Stan uko\u0144czenia to w przypadku tego budynku kwestia otwarta. Broszura i widoczne FAQ powsta\u0142y z my\u015bl\u0105 o premierze z uko\u0144czeniem w Q1 2026, a od tego czasu kilka datowanych dokument\u00f3w opisa\u0142o budynek na r\u00f3\u017cnych etapach. Tabela wymienia je w kolejno\u015bci ich w\u0142asnych dat, z sformu\u0142owaniem, kt\u00f3rego ka\u017cdy z nich u\u017cywa.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-grove-03.jpg\" alt=\"Binghatti Grove Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Podana data<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie o budynku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Broszura i dane projektu<\/td>\n<td>Pa\u017adziernik 2024 r. (utworzenie pliku)<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 mieszkalna i handlowa; w przeczytanym fragmencie brak informacji o uko\u0144czeniu.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu dewelopera, FAQ<\/td>\n<td>Odczyt 14 lis 2026<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie projektu zaplanowano na Q1 2026; oznaczenie Available.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blog dewelopera, przewodnik po budynkach w JVC<\/td>\n<td>Odczyt 14 lis 2026<\/td>\n<td>Status Off-plan; Expected Handover Q1 2026.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przewodnik po budynku w Propsearch<\/td>\n<td>Aktualizacja 3 lis 2026<\/td>\n<td>Under development; 50 kondygnacji; szacowan\u0105 dat\u0105 odbioru by\u0142 marzec 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Real Estate Club Dubai, tabela rejestru DLD za pa\u017adziernik 2026<\/td>\n<td>Ostatnia weryfikacja 12 lis 2026<\/td>\n<td>Binghatti Grove, deweloper Binghatti, obszar Al Barsha South Fourth, 1\u00a0065 lokali, uko\u0144czono 1 pa\u017a; strona uznaje projekt za oddany, gdy jego status w rejestrze brzmi FINISHED.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Komunikat dewelopera o wynikach za 9M 2026<\/td>\n<td>Z dat\u0105 12 lis 2026 (nag\u0142\u00f3wek strony 13 lis)<\/td>\n<td>Wymienia Binghatti Grove w\u015br\u00f3d pi\u0119ciu uko\u0144czonych projekt\u00f3w, z oko\u0142o 2\u00a0600 lokali przekazanych \u0142\u0105cznie w tych pi\u0119ciu; brak daty i liczby na poziomie projektu.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Excel Properties (po\u015brednik)<\/td>\n<td>Odczyt 14 lis 2026<\/td>\n<td>Pole uko\u0144czenia: Ready to Move-in; tekst m\u00f3wi, \u017ce data odbioru zostanie wkr\u00f3tce og\u0142oszona.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Driven Properties (po\u015brednik)<\/td>\n<td>Odczyt 14 lis 2026<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r Q1\/2026.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Square Yards<\/td>\n<td>Odczyt 14 lis 2026<\/td>\n<td>Status projektu New Launch.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Gdy odczyta\u0107 tabel\u0119 wiersz po wierszu, wida\u0107 w niej dwie grupy \u017ar\u00f3de\u0142. FAQ i blog dewelopera, Driven Properties oraz Square Yards u\u017cywaj\u0105 sformu\u0142owa\u0144 z okresu premiery, czyli Q1 2026 lub New Launch. Komunikat dewelopera z 12 listopada 2026 r., tabela rejestru i pole uko\u0144czenia w Excel Properties m\u00f3wi\u0105 o budynku uko\u0144czonym lub gotowym. <\/p>\n<p>Propsearch znajduje si\u0119 pomi\u0119dzy nimi: jego strona o budynku zosta\u0142a zaktualizowana 3 listopada 2026 r. i m\u00f3wi under development, natomiast lista wpis\u00f3w o sprzeda\u017cy z Departamentu Ziemi si\u0119ga do 13 listopada 2026 r. i przy najnowszych wpisach podaje rodzaj rejestracji Ready property.<\/p>\n<p>Te wpisy o sprzeda\u017cy s\u0105 najbardziej konkretnym datowanym dowodem spo\u015br\u00f3d wszystkich omawianych tu \u017ar\u00f3de\u0142, poniewa\u017c pochodz\u0105 z otwartych danych Departamentu Ziemi. Propsearch podaje, \u017ce publikuje je codziennie w dni robocze, bez numer\u00f3w lokali i danych osobowych. Jego strona stwierdza, \u017ce dla projektu istnieje 50 wpis\u00f3w o sprzeda\u017cy, i pokazuje siedem najnowszych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data wpisu<\/th>\n<th>Rodzaj rejestracji<\/th>\n<th>Typ pokoju<\/th>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Cena w AED<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>13 lis 2026<\/td>\n<td>Ready property<\/td>\n<td>1-bed<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1\u00a0050\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>27 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Ready property<\/td>\n<td>1-bed<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>1\u00a0100\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Ready property<\/td>\n<td>1-bed<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>1\u00a0050\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>29 wrz 2026<\/td>\n<td>Off-plan<\/td>\n<td>1-bed<\/td>\n<td>35<\/td>\n<td>1\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 wrz 2026<\/td>\n<td>Off-plan<\/td>\n<td>2-bed<\/td>\n<td>42<\/td>\n<td>2\u00a0600\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>18 wrz 2026<\/td>\n<td>Off-plan<\/td>\n<td>1-bed<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>1\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12 wrz 2026<\/td>\n<td>Off-plan<\/td>\n<td>1-bed<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>1\u00a0700\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Propsearch drukuje tak\u017ce przy ka\u017cdym wpisie etykiet\u0119 rodzaju transakcji, jedn\u0105 dla wpis\u00f3w wrze\u015bniowych i inn\u0105 dla pa\u017adziernikowych i listopadowych. Etykieta jest kategori\u0105 rejestracyjn\u0105 i nic nie m\u00f3wi o projekcie ani o deweloperze, dlatego tabela j\u0105 pomija. Wpisy nie pokazuj\u0105, czy sprzeda\u017c by\u0142a pierwsz\u0105 sprzeda\u017c\u0105 od dewelopera, czy sprzeda\u017c\u0105 mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami, a strona Propsearch tego nie wyja\u015bnia, wi\u0119c s\u0105 to datowane wpisy, a nie ceny dewelopera.<\/p>\n<p>Jeden fakt mo\u017cna odczyta\u0107 z tabeli bez interpretacji: wpisy z 12 do 29 wrze\u015bnia 2026 r. maj\u0105 rodzaj rejestracji Off-plan, a wpisy od 13 pa\u017adziernika do 13 listopada 2026 r. maj\u0105 Ready property. Ta zmiana przypada blisko daty rejestru 1 pa\u017adziernika podanej przez Real Estate Club Dubai, ale \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie \u0142\u0105czy obu fakt\u00f3w, wi\u0119c przewodnik nie wyci\u0105ga wniosk\u00f3w z tego zbiegu dat.<\/p>\n<p>Kilka og\u0142osze\u0144 na portalach rynku wt\u00f3rnego przytacza procent zaawansowania budowy zaczerpni\u0119ty z danych Departamentu Ziemi, z liczbami r\u00f3\u017cni\u0105cymi si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105. Te strony znajduj\u0105 si\u0119 za ekranem weryfikacji, nie zosta\u0142y otwarte i nie s\u0105 tu wykorzystane. Miejscem, w kt\u00f3rym mo\u017cna przeczyta\u0107 procent uko\u0144czenia, jest \u015bledzenie projekt\u00f3w prowadzone przez sam Departament Ziemi, opisane w rozdziale 9.<\/p>\n<p>Dla osoby rozwa\u017caj\u0105cej zakup praktyczny wniosek jest taki, \u017ce apartament w tym budynku mo\u017cna naby\u0107 jedn\u0105 z dw\u00f3ch dr\u00f3g: od dewelopera na podstawie umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA) wpisanej do rejestru tymczasowego albo jako uko\u0144czony apartament z aktem w\u0142asno\u015bci (title deed). Dokumenty i kontrole r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w obu przypadkach. Przewodnik nie rozstrzyga, kt\u00f3ra droga dotyczy danego lokalu, poniewa\u017c mo\u017ce to na pi\u015bmie stwierdzi\u0107 wy\u0142\u0105cznie sprzedaj\u0105cy, a rozdzia\u0142 9 stawia to pytanie jako pierwsze.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Ceny i plan p\u0142atno\u015bci: strona dewelopera, broszura i portale<\/h2>\n<p>Deweloper podaje ceny Binghatti Grove Dubai w dirhamach. Przewodnik podaje kwot\u0119 w dirhamach tak, jak j\u0105 wydrukowano, oraz kwot\u0119 w dolarach obliczon\u0105 przy sztywnym kursie 3,6725 dirhama za dolar ameryka\u0144ski, zaokr\u0105glon\u0105 do pe\u0142nego dolara. Kwoty w dolarach s\u0105 rachunkiem, a nie ofertami, a deweloper nie podaje cen w dolarach ani ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105 lub metr kwadratowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-grove-04.jpg\" alt=\"Binghatti Grove Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie jak w druku<\/th>\n<th>AED<\/th>\n<th>USD przy 3,6725<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu dewelopera<\/td>\n<td>FROM 1\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<td>326\u00a0753<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lista projekt\u00f3w dewelopera<\/td>\n<td>Starting AED\u00a01\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<td>326\u00a0753<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blog dewelopera, budynki w JVC<\/td>\n<td>Starting Price: AED\u00a01\u00a0300\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0300\u00a0000<\/td>\n<td>353\u00a0982<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Broszura, 1 sypialnia<\/td>\n<td>Starting price AED 1.099.999<\/td>\n<td>1\u00a0099\u00a0999<\/td>\n<td>299\u00a0523<\/td>\n<td>Plik z pa\u017a 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Excel Properties<\/td>\n<td>AED\u00a01\u00a0099\u00a0999 starting price<\/td>\n<td>1\u00a0099\u00a0999<\/td>\n<td>299\u00a0523<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Driven Properties<\/td>\n<td>Prices start at AED\u00a01\u00a0100\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0100\u00a0000<\/td>\n<td>299\u00a0523<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Square Yards<\/td>\n<td>Starting from AED\u00a01\u00a0099\u00a0999 (1 Bed, 792 sq ft); other plans on request<\/td>\n<td>1\u00a0099\u00a0999<\/td>\n<td>299\u00a0523<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propsearch<\/td>\n<td>At the time of the sales launch, units were priced from AED\u00a01,1m<\/td>\n<td>1\u00a0100\u00a0000<\/td>\n<td>299\u00a0523<\/td>\n<td>Aktualizacja 3 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy liczby pochodz\u0105 z w\u0142asnych dokument\u00f3w Binghatti: AED\u00a01\u00a0200\u00a0000 na obecnej stronie i li\u015bcie, AED\u00a01\u00a0300\u00a0000 w przewodniku blogowym oraz AED\u00a01\u00a0099\u00a0999 za apartament jednosypialniowy w broszurze. Portale powtarzaj\u0105 liczb\u0119 z broszury. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie m\u00f3wi, co zmieni\u0142o si\u0119 pomi\u0119dzy nimi, czy dotycz\u0105 one tego samego typu lokalu ani kt\u00f3ra z nich obowi\u0105zuje dla lokalu oferowanego dzisiaj, wi\u0119c \u017cadnej z nich nie przedk\u0142adamy nad pozosta\u0142e.<\/p>\n<p>Broszura podaje cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 dla ka\u017cdego typu apartamentu, w formatach liczb dok\u0142adnie takich, jak w pliku: AED 1.099.999, AED 2.299.999 i AED2.699,999. Tabela odczytuje kropki jako separatory tysi\u0119cy, czego wymagaj\u0105 kwoty, a kwoty w dolarach podaje na podstawie rachunku. Broszura podaje te\u017c cen\u0119 sklepu, kt\u00f3r\u0105 ten przewodnik pomija, poniewa\u017c sklepy nie s\u0105 apartamentami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ apartamentu<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Cena pocz\u0105tkowa podana w broszurze (AED)<\/th>\n<th>USD przy 3,6725<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>360<\/td>\n<td>1\u00a0099\u00a0999<\/td>\n<td>299\u00a0523<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>2\u00a0299\u00a0999<\/td>\n<td>626\u00a0276<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>2\u00a0699\u00a0999<\/td>\n<td>735\u00a0194<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Plan p\u0142atno\u015bci jest drug\u0105 pozycj\u0105, w kt\u00f3rej sformu\u0142owania si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. FAQ dewelopera podaje trzy kroki: 20% zaliczki, 50% w trakcie budowy i 30% przy uko\u0144czeniu. Excel Properties podaje te same trzy kroki, nazywaj\u0105c je 20% op\u0142aty rezerwacyjnej, 50% w trakcie budowy i 30% przy odbiorze, a ponadto opisuje \u0142atwy plan p\u0142atno\u015bci 70\/30. Driven Properties podaje 20% zaliczki oraz etykiet\u0119 70\/30.<\/p>\n<p>Etykiet\u0119 70\/30 mo\u017cna odczyta\u0107 jako skumulowan\u0105 posta\u0107 planu trzyetapowego, czyli 70% przed odbiorem i 30% przy odbiorze, ale \u017caden z po\u015brednik\u00f3w tego nie m\u00f3wi.<\/p>\n<p>Plan podano na potrzeby premiery, a strona projektu oferuje obecnie Register your interest, wi\u0119c \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o w zebranych materia\u0142ach nie potwierdza, \u017ce plan obowi\u0105zuje dla lokalu sprzedawanego dzisiaj. Tabela stosuje trzy kroki dewelopera do dw\u00f3ch podanych cen, aby pokaza\u0107 wysoko\u015b\u0107 ka\u017cdej wp\u0142aty. Jest to rachunek na cenie wyj\u015bciowej, a nie oferta, i nie obejmuje op\u0142at rejestracyjnych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok planu 20\/50\/30<\/th>\n<th>Od AED\u00a01\u00a0200\u00a0000 (karta)<\/th>\n<th>Od AED\u00a01\u00a0099\u00a0999 (broszura, 1 BR)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>20% zaliczki<\/td>\n<td>AED\u00a0240\u00a0000 (oko\u0142o USD\u00a065\u00a0351)<\/td>\n<td>AED\u00a0220\u00a0000 (oko\u0142o USD\u00a059\u00a0905)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50% w trakcie budowy<\/td>\n<td>AED\u00a0600\u00a0000 (oko\u0142o USD\u00a0163\u00a0376)<\/td>\n<td>AED\u00a0550\u00a0000 (oko\u0142o USD\u00a0149\u00a0762)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>AED\u00a0360\u00a0000 (oko\u0142o USD\u00a098\u00a0026)<\/td>\n<td>AED\u00a0330\u00a0000 (oko\u0142o USD\u00a089\u00a0857)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwoty w prawej kolumnie s\u0105 zaokr\u0105glone do pe\u0142nego dirhama i sumuj\u0105 si\u0119 do AED\u00a01\u00a0100\u00a0000, czyli o jednego dirhama wi\u0119cej ni\u017c podana cena, poniewa\u017c 20%, 50% i 30% z 1\u00a0099\u00a0999 nie s\u0105 liczbami ca\u0142kowitymi. Umowa podaje dok\u0142adne kwoty, a termin\u00f3w lub etap\u00f3w budowy dla \u015brodkowego kroku nie podaje \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n<p>Jeszcze jedn\u0105 liczb\u0105 jest warto\u015b\u0107 projektu AED\u00a0295\u00a0000\u00a0000, kt\u00f3r\u0105 Propsearch podaje jako liczb\u0119 Departamentu Ziemi i przelicza na USD\u00a080,3 mln. Propsearch dodaje, \u017ce jest to szacunek z\u0142o\u017cony przez dewelopera przed rozpocz\u0119ciem budowy i \u017ce ostateczny koszt mo\u017ce by\u0107 inny. To liczba rejestrowa dla ca\u0142ego projektu, a nie cena kt\u00f3regokolwiek apartamentu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Wn\u0119trze wie\u017cy: 388 mieszka\u0144, 16 sklep\u00f3w, liczba kondygnacji i udogodnienia wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/h2>\n<p>Broszura liczy swoje lokale dok\u0142adnie i liczby si\u0119 zgadzaj\u0105: 360 plus 20 plus 8 daje 388, a do tego broszura dodaje 16 sklep\u00f3w na parterze. Struktura mieszka\u0144 jest silnie nastawiona na apartamenty jednosypialniowe. Stanowi\u0105 one 360 z 388 lokali mieszkalnych, czyli oko\u0142o 92,8 procent, podczas gdy apartamenty dwusypialniowe to oko\u0142o 5,2 procent, a trzysypialniowe oko\u0142o 2,1 procent. Te udzia\u0142y s\u0105 obliczone na podstawie liczb podanych w broszurze i opisuj\u0105 budynek w wersji projektowej, takim, jak go zaplanowano, a nie to, co zosta\u0142o do zarezerwowania lub sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-grove-05.jpg\" alt=\"Binghatti Grove Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Lokale w broszurze<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w 388 (obliczony)<\/th>\n<th>\u015arednia powierzchnia ca\u0142kowita (stopy kw., broszura)<\/th>\n<th>Maksymalna powierzchnia ca\u0142kowita (stopy kw., broszura)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>360<\/td>\n<td>92,8%<\/td>\n<td>840<\/td>\n<td>916<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>5,2%<\/td>\n<td>1\u00a0692<\/td>\n<td>1\u00a0825<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>2,1%<\/td>\n<td>2\u00a0097<\/td>\n<td>2\u00a0303<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem lokale mieszkalne<\/td>\n<td>388<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklepy na parterze<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>nie wchodz\u0105 do 388<\/td>\n<td>3\u00a0379<\/td>\n<td>8\u00a0786<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Procenty w tabeli s\u0105 zaokr\u0105glone do jednego miejsca po przecinku, dlatego sumuj\u0105 si\u0119 do 100,1 procent. Budynek z 388 mieszkaniami i pasa\u017cem handlowym ma w\u0142asn\u0105 mieszank\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w i odwiedzaj\u0105cych, a pytania, kt\u00f3re pojawiaj\u0105 si\u0119 w praktyce, dotycz\u0105 wind, parkingu i podzia\u0142u op\u0142at eksploatacyjnych mi\u0119dzy apartamenty i sklepy. Znajduj\u0105 si\u0119 one na li\u015bcie w rozdziale 9.<\/p>\n<p>Kondygnacje s\u0105 kolejnym miejscem, w kt\u00f3rym \u017ar\u00f3d\u0142a licz\u0105 inaczej. FAQ dewelopera m\u00f3wi o 42 kondygnacjach mieszkalnych, czterech poziomach podium, pi\u0119trze z udogodnieniami i dachu, a linia struktury w broszurze dodaje poziom UG, poziom G i jedno pi\u0119tro techniczne. Propsearch podaje 50 kondygnacji i jeden poziom podziemny wykorzystywany jako parking. <\/p>\n<p>W\u0142asny rachunek przewodnika na linii z broszury to 1 UG, 1 G, 4 podium, 1 pi\u0119tro z udogodnieniami, 42 mieszkalne i 1 techniczne, co daje 50 poziom\u00f3w bez dachu. Czy poziom UG jest tym poziomem podziemnym, o kt\u00f3rym wspomina Propsearch, nie zosta\u0142o stwierdzone, wi\u0119c tabela ich nie uzgadnia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie o kondygnacjach jak w druku lub obliczone<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>FAQ dewelopera<\/td>\n<td>42 kondygnacje mieszkalne, 4 poziomy podium, pi\u0119tro z udogodnieniami i dach<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Broszura, dane projektu<\/td>\n<td>UG + G + 4P + 1ST FLOOR (AMENITY) + 42 RES. FLOORS + 1 MECH. FLOOR + ROOF<\/td>\n<td>Plik z pa\u017a 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obliczone z linii z broszury<\/td>\n<td>1 + 1 + 4 + 1 + 42 + 1 = 50 poziom\u00f3w, bez liczenia dachu<\/td>\n<td>Rachunek tego przewodnika<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propsearch<\/td>\n<td>50 kondygnacji (+1 poziom podziemny); w cz\u0119\u015bci podziemnej jest jeden poziom wykorzystywany jako parking<\/td>\n<td>Aktualizacja 3 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Udogodnienia opisuje ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o innymi s\u0142owami. Broszura wymienia basen dla doros\u0142ych, basen dla dzieci, taras basenowy, stref\u0119 jogi, zewn\u0119trzn\u0105 stref\u0119 wypoczynku, zewn\u0119trzn\u0105 stref\u0119 fitness, boisko do koszyk\u00f3wki, kort paddle i plac zabaw dla dzieci. Linia struktury oznacza pierwsze pi\u0119tro jako poziom udogodnie\u0144, cho\u0107 strona z udogodnieniami nie m\u00f3wi, kt\u00f3re pozycje si\u0119 tam znajduj\u0105. Tabela zestawia pozosta\u0142e listy obok niej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Udogodnienia jak w druku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Broszura (deweloper)<\/td>\n<td>Adults pool, kid&#8217;s pool, pool deck, yoga area, outdoor seating area, outdoor fitness area, basketball court, paddle court, kid&#8217;s play area<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propsearch<\/td>\n<td>Basketball court, children&#8217;s playground, children&#8217;s pool, fitness area, padel tennis court, seating areas, swimming pool, tennis court, yoga area<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Driven Properties<\/td>\n<td>Basketball court, gym and fitness, kids&#8217; play area, padel court, swimming pool, yoga deck<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Excel Properties<\/td>\n<td>Tennis courts, swimming pool, supermarket, retail facilities, parking, kid&#8217;s play area, health care, gymnasium, CCTV security, cafes and restaurants, basketball court, balcony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Square Yards<\/td>\n<td>Swimming pool, kids&#8217; pool, kids&#8217; play areas, basketball, yoga areas, jogging and cycle track, power backup, 24-hour water supply, lift, 24-hour security, CCTV, central green, indoor games<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3lna tych wszystkich list jest wyra\u017ana: baseny, strefa jogi, boisko do koszyk\u00f3wki i plac zabaw wyst\u0119puj\u0105 na ka\u017cdej li\u015bcie, a broszura wymienia kort paddle tam, gdzie Propsearch i Driven podaj\u0105 kort padel, natomiast Propsearch i Excel dodaj\u0105 kort tenisowy. Na stronie dewelopera znajduje si\u0119 plik graficzny o nazwie tennis and basketball courts, co sprawy nie rozstrzyga. Tylko harmonogram udogodnie\u0144 zapisany w umowie mo\u017ce powiedzie\u0107, co zosta\u0142o zbudowane i kto mo\u017ce z tego korzysta\u0107.<\/p>\n<p>Lista materia\u0142\u00f3w w broszurze wymienia marmur Statuario, marmur Cipollino, Nuvolato, fornir drewniany, porcelan\u0119 Iris Crema, Corian, metal w kolorze szampana, szk\u0142o br\u0105zowe i lustro. <\/p>\n<p>Broszura opisuje projekt jako biofiliczny, z zieleni\u0105 krajobrazow\u0105 i fasadami z zr\u00f3wnowa\u017conych materia\u0142\u00f3w organicznych. Nie m\u00f3wi, kt\u00f3re z tych wyko\u0144cze\u0144 dotycz\u0105 kt\u00f3rych pomieszcze\u0144. Rzut jednosypialniowy na stronie dewelopera pokazuje basen na balkonie, a tekst dewelopera nie stwierdza, kt\u00f3rych typ\u00f3w apartament\u00f3w ani ilu lokali to dotyczy, wi\u0119c ta pozycja nale\u017cy do listy pyta\u0144 na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Przeczytane strony dewelopera nie podaj\u0105 nazwy konsultanta projektowego ani wykonawcy. Propsearch wymienia Silver Stone Engineering Consultants jako konsultanta architektonicznego oraz Granada Europe Engineering Contracting Company jako g\u0142\u00f3wnego wykonawc\u0119. S\u0105 to wypowiedzi podmiot\u00f3w trzecich, pokazane jako takie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Typy lokali, metra\u017ce i powierzchnie z rzut\u00f3w<\/h2>\n<p>Broszura podaje rzuty z powierzchniami podzielonymi na apartament i balkon. Rzuty s\u0105 oznaczone jako typy jednosypialniowe od 1 do 6, dwusypialniowe od 1 do 6 i trzysypialniowe od 1 do 4, a strona izometryczna rzutu jednosypialniowego zawiera notatk\u0119 2ND TO 38TH ALTERNATE FLOOR PLAN. Rzut typu jednosypialniowego 1 podaje wszystkie trzy powierzchnie: apartament 557,57 st\u00f3p kw. (51,80 m\u00b2), balkon 234,87 st\u00f3p kw. (21,82 m\u00b2) i ca\u0142kowita powierzchnia lokalu 792,44 st\u00f3p kw. (73,62 m\u00b2), przy czym dwie pierwsze sumuj\u0105 si\u0119 do trzeciej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-grove-06.jpg\" alt=\"Binghatti Grove Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Dla pozosta\u0142ych rzut\u00f3w powierzchnie apartament\u00f3w w metrach kwadratowych odczytano ze stron z rzutami. Tabela podaje je tak, jak je wydrukowano, i dodaje warto\u015b\u0107 w stopach kwadratowych obliczon\u0105 przy 0,092903 m\u00b2 na stop\u0119 kw. Powierzchni balkon\u00f3w i powierzchni ca\u0142kowitych dla tych rzut\u00f3w nie pokazano w przeczytanym tek\u015bcie, wi\u0119c zostawiono je puste i nie szacowano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Powierzchnie apartament\u00f3w na rzutach (m\u00b2, jak w druku)<\/th>\n<th>Powierzchnie apartament\u00f3w w stopach kw. (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>51,80; 62,56; 63,18; 63,19<\/td>\n<td>oko\u0142o 557,6; 673,4; 680,1; 680,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>104,91; 116,33; 125,92<\/td>\n<td>oko\u0142o 1\u00a0129,2; 1\u00a0252,2; 1\u00a0355,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>132,28; 148,28<\/td>\n<td>oko\u0142o 1\u00a0423,9; 1\u00a0596,1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ca\u0142kowite powierzchnie lokali, kt\u00f3re obejmuj\u0105 balkon, s\u0105 wi\u0119ksze. Broszura podaje \u015brednie i maksima wed\u0142ug typu, a pozosta\u0142e \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 zakresy, kt\u00f3re nie zgadzaj\u0105 si\u0119 ze sob\u0105. Square Yards wymienia sze\u015b\u0107 powierzchni rzut\u00f3w: 792, 915, 1\u00a0597, 1\u00a0823, 1\u00a0895 i 2\u00a0303 st\u00f3p kw., kt\u00f3re okre\u015bla jako powierzchnie sprzeda\u017cowe. Pierwsza i ostatnia z nich odpowiadaj\u0105 powierzchni ca\u0142kowitej typu jednosypialniowego 1 z broszury oraz maksymalnej powierzchni ca\u0142kowitej typu trzysypialniowego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Podane powierzchnie (stopy kw.)<\/th>\n<th>Obliczone w m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Broszura, 1 sypialnia<\/td>\n<td>\u015arednia 840; maksimum 916<\/td>\n<td>78,0; 85,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Broszura, 2 sypialnie<\/td>\n<td>\u015arednia 1\u00a0692; maksimum 1\u00a0825<\/td>\n<td>157,2; 169,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Broszura, 3 sypialnie<\/td>\n<td>\u015arednia 2\u00a0097; maksimum 2\u00a0303<\/td>\n<td>194,8; 214,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Square Yards<\/td>\n<td>792; 915; 1\u00a0597; 1\u00a0823; 1\u00a0895; 2\u00a0303<\/td>\n<td>73,6; 85,0; 148,4; 169,4; 176,1; 214,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Excel Properties<\/td>\n<td>od 916 do 2\u00a0303<\/td>\n<td>od 85,1 do 214,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Driven Properties<\/td>\n<td>od 470 do 3\u00a0500<\/td>\n<td>od 43,7 do 325,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Najni\u017csza liczba w zakresie Driven Properties, 470 st\u00f3p kw., jest mniejsza ni\u017c jakakolwiek powierzchnia rzutu w broszurze i w Square Yards, a jej najwy\u017csza liczba jest wi\u0119ksza ni\u017c maksimum z broszury. Strona nie podaje, sk\u0105d zakres pochodzi, wi\u0119c przewodnik go pokazuje, ale nie z niego korzysta. Excel Properties zaczyna od 916 st\u00f3p kw., czyli od maksimum z broszury dla apartamentu jednosypialniowego, i nie m\u00f3wi, jak zbudowano jego zakres.<\/p>\n<p>Praktyczna wskaz\u00f3wka dla kupuj\u0105cego jest taka, \u017ce powierzchnia ca\u0142kowita to suma powierzchni apartamentu i balkonu, a balkon stanowi jej du\u017cy udzia\u0142 w jedynym rzucie, w kt\u00f3rym podano obie: 234,87 z 792,44 st\u00f3p kw., czyli oko\u0142o 29,6 procent, wed\u0142ug obliczenia. <\/p>\n<p>Umowa powinna wi\u0119c podawa\u0107 osobno powierzchni\u0119 apartamentu i powierzchni\u0119 balkonu oraz typ rzutu dla kupowanego lokalu. Przypisy w broszurze m\u00f3wi\u0105, \u017ce powierzchnie s\u0105 przybli\u017cone, \u017ce rzeczywista powierzchnia apartamentu mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107, a umowa kupna-sprzeda\u017cy podaje faktyczn\u0105 wielko\u015b\u0107 ka\u017cdego lokalu.<\/p>\n<p>Liczby \u0142azienek deweloper nie podaje w przeczytanym tek\u015bcie, dlatego dane strukturalne tej oferty zostawiaj\u0105 je puste. Rzut jednosypialniowy jest opisany jako lobby, kuchnia, jadalnia, salon, sypialnia, \u0142azienka, W.C. i balkon, i przedstawia basen na balkonie; rzuty nie podaj\u0105 liczby \u0142azienek, kt\u00f3r\u0105 przewodnik m\u00f3g\u0142by zweryfikowa\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja Binghatti Grove Dubai: Jumeirah Village Circle, dojazd i czasy przejazdu<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza budynek w samym sercu Jumeirah Village Circle. Mapa w jego broszurze zaznacza Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) i Al Khail Road (E44) oraz wymienia Downtown i Burj Al Arab jako punkty na szerszej mapie. Nie podaje odleg\u0142o\u015bci ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, a numer dzia\u0142ki nie jest wydrukowany na przeczytanych stronach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-grove-07.jpg\" alt=\"Binghatti Grove Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Nakheel wymienia Jumeirah Village Circle w\u015br\u00f3d swoich projekt\u00f3w, a jego strona jest oficjalnym opisem dzielnicy, z kt\u00f3rego tu korzystamy. Strona ta m\u00f3wi, \u017ce dzielnica zajmuje 560 hektar\u00f3w, jest zbudowana na planie ko\u0142a i mo\u017cna do niej dojecha\u0107 z Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road i Hessa Street. W\u015br\u00f3d udogodnie\u0144 wymienia Circle Mall, Circle Club, parki, korty sportowe, boisko pi\u0142karskie, \u015bcie\u017cki do biegania, korty padel i plac zabaw dla dzieci.<\/p>\n<p>Ta sama strona Nakheel opisuje w\u0142asn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 willow\u0105 dwiema liczbami: ponad 700 willi w jednym akapicie i ponad 2\u00a0000 willi i dom\u00f3w szeregowych w innym. <\/p>\n<p>Przewodnik pokazuje obie i \u017cadnej nie u\u017cywa jako liczby dla ca\u0142ej dzielnicy, poniewa\u017c w dzielnicy stoj\u0105 r\u00f3wnie\u017c bloki apartamentowe innych deweloper\u00f3w. Nakheel podaje czasy przejazdu dla dzielnicy: 12 minut z Jumeirah Village Triangle, 12 minut ze stacji metra Al Khail, 15 minut z Palm Jumeirah, 18 minut z Dubai Marina, 19 minut z Ibn Battuta Mall i 22 minuty z Downtown Dubai.<\/p>\n<p>Te czasy Nakheel dotycz\u0105 dzielnicy, a nie wie\u017cy. Czasy podane dla samego budynku pochodz\u0105 od po\u015brednik\u00f3w i z bloga dewelopera i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tym, co mierz\u0105. \u017baden z nich nie m\u00f3wi, czy czas dotyczy jazdy samochodem, o jakiej porze ani z kt\u00f3rego wej\u015bcia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cel<\/th>\n<th>Excel Properties<\/th>\n<th>Driven Properties<\/th>\n<th>Przewodnik na blogu Binghatti<\/th>\n<th>Nakheel (dzielnica)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Downtown Dubai<\/td>\n<td>Burj Khalifa 17 minut<\/td>\n<td>12 minut<\/td>\n<td>Oko\u0142o 20 minut<\/td>\n<td>22 minuty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Marina<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>18 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mall of the Emirates<\/td>\n<td>7 minut<\/td>\n<td>7 minut<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Hills Mall<\/td>\n<td>6 minut<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Butterfly Garden<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>5 minut<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai International Airport<\/td>\n<td>35 minut<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rozpi\u0119to\u015b\u0107 czas\u00f3w przejazdu do Downtown Dubai si\u0119ga od 12 do 22 minut w czterech \u017ar\u00f3d\u0142ach. Taki zakres jest czym\u015b normalnym dla szacunk\u00f3w sporz\u0105dzanych o r\u00f3\u017cnych porach dnia i z r\u00f3\u017cnych punkt\u00f3w pocz\u0105tkowych, a przewodnik nie preferuje \u017cadnego z nich. Osoba, kt\u00f3ra b\u0119dzie doje\u017cd\u017ca\u0107 z budynku, mo\u017ce sprawdzi\u0107 tras\u0119 o odpowiedniej godzinie, zamiast polega\u0107 na podanej liczbie.<\/p>\n<p>Square Yards podaje odleg\u0142o\u015bci w kilometrach na swojej li\u015bcie z map\u0105, bez informacji, czy chodzi o lini\u0119 prost\u0105, czy o drog\u0119. Tabela zawiera wpisy le\u017c\u0105ce w dzielnicy lub tu\u017c obok niej, w brzmieniu z 14 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce w nazwie u\u017cytej przez Square Yards<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 w km (metoda nie podana)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Circle Mall JVC<\/td>\n<td>0,80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Right Health Karama Medical Center, JVC<\/td>\n<td>1,13<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prime Business Centre, JVC<\/td>\n<td>1,20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Five Jumeirah Village Hotel, JVC<\/td>\n<td>1,30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai International Stadium, Jumeirah Village Triangle<\/td>\n<td>1,38<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>JSS International School, JVC<\/td>\n<td>1,59<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kids World Nursery JVC<\/td>\n<td>1,60<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E 311 Road, JVC<\/td>\n<td>1,62<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Hills Mall, Dubai Hills Estate<\/td>\n<td>5,20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W\u0142asna lista pobliskich miejsc w broszurze r\u00f3wnie\u017c nie podaje odleg\u0142o\u015bci. Wymienia Circle Mall, supermarkety Spinneys, Grandiose, Choithrams, Nesto Hypermarket i Viva Supermarket, JSS International School, \u017c\u0142obki Kids World Nursery i Ladybird Nursery, parki Halfa Park, RootsCamp, Community Park South i Community Park North oraz przychodnie Aster Medical Clinic, Life Medical Center, Magnum Family Medical Center i Dr. Joy Dental Clinic. Ta sama strona broszury wymienia 28 projekt\u00f3w Binghatti w JVC, w tym ten sam.<\/p>\n<p>Oznaczenie dystryktu w JVC opiera si\u0119 na jednej stronie podmiotu trzeciego. Propsearch podaje District 17; deweloper nie podaje numeru dystryktu. Nazwa obszaru DLD to druga etykieta, kt\u00f3ra ma znaczenie, poniewa\u017c to j\u0105 wpisuje si\u0119 do aktu w\u0142asno\u015bci i do wyszukiwarek op\u0142at eksploatacyjnych. Wpisy Departamentu Ziemi w Propsearch pokazuj\u0105 Jumeirah Village Circle, a tabela rejestru Real Estate Club Dubai pokazuje Al Barsha South Fourth. Przewodnik ich nie uzgadnia. Kwesti\u0119 rozstrzyga numer dzia\u0142ki w dokumentach sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Na potrzeby przewodnika nie wykorzystano \u017cadnego urz\u0119dowego \u017ar\u00f3d\u0142a o robotach drogowych, transporcie publicznym ani przysz\u0142ych drogach wok\u00f3\u0142 budynku, wi\u0119c przewodnik nie wypowiada si\u0119 na ten temat. Inne budynki Binghatti nosz\u0105 t\u0119 sam\u0105 nazw\u0119 dzielnicy, a tabela w rozdziale 10 je wymienia. To osobne budynki, ka\u017cdy z w\u0142asn\u0105 stron\u0105 i \u017ar\u00f3d\u0142ami, i nic nie jest mi\u0119dzy nimi kopiowane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Dubaju: freehold, rejestracja, escrow i zasada Z\u0142otej Wizy ZEA<\/h2>\n<p>Poni\u017csze zasady pochodz\u0105 ze stron urz\u0119dowych otwartych 14 listopada 2026 r. i wymienionych w tabeli. Szkicuj\u0105 og\u00f3lne ramy dla kupuj\u0105cego w Dubaju i nie stanowi\u0105 stwierdzenia, \u017ce jakakolwiek zasada dotyczy konkretnego lokalu w Binghatti Grove Dubai, kt\u00f3rego szczeg\u00f3\u0142y rejestracji nie s\u0105 opublikowane na stronie dewelopera ani na przeczytanych portalach. Gdy zasada zale\u017cy od dokumentu, kt\u00f3ry projekt musi mie\u0107, ostatnia kolumna m\u00f3wi, kt\u00f3ry organ go wydaje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/binghatti-grove-08.jpg\" alt=\"Binghatti Grove Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi strona urz\u0119dowa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o urz\u0119dowe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Freehold dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>W Dubaju w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona na obszarach wyznaczonych jako freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na). Osoby nieb\u0119d\u0105ce rezydentami i rezydenci-obcokrajowcy mog\u0105 nabywa\u0107 prawa w\u0142asno\u015bci freehold, prawa u\u017cytkowania lub prawa leasehold (dzier\u017cawa) na okres do 99 lat. Artyku\u0142 3 rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r. wskazuje wyznaczone dzia\u0142ki.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA, zakup nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie statusu nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Zapytanie o status nieruchomo\u015bci wymaga numeru aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), numeru nieruchomo\u015bci, numeru Makani lub numeru gminnego.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, status nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy off-plan<\/td>\n<td>Deweloper rejestruje lokale sprzedane off-plan lub dzia\u0142ki nie w pe\u0142ni op\u0142acone w rejestrze tymczasowym przez portal Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji). Umow\u0119 podpisuj\u0105 deweloper i nabywca, a rejestruje si\u0119 j\u0105 w ci\u0105gu 90 dni od podpisania; nabywca otrzymuje elektroniczny certyfikat rejestracji tymczasowej.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, sprzeda\u017c pierwotna<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty za t\u0119 us\u0142ug\u0119<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy p\u0142aci 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy, a nabywca 2%, plus AED\u00a010 op\u0142aty za wiedz\u0119 (knowledge fee) i AED\u00a010 op\u0142aty za innowacje (innovation fee).<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, sprzeda\u017c pierwotna<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba 4%<\/td>\n<td>Komunikat prasowy z 31 maja 2021 r. m\u00f3wi o op\u0142atach rejestracyjnych w wysoko\u015bci 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, p\u0142atnych zgodnie z umow\u0105 mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym, i stwierdza, \u017ce kupuj\u0105cy rozlicza je z deweloperem, co mo\u017cna zrobi\u0107 przez rachunek powierniczy (escrow) projektu.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, komunikat prasowy z 31 maja 2021 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachunek escrow<\/td>\n<td>Rachunek escrow projektu gromadzi kwoty pobrane od nabywc\u00f3w lokali sprzedawanych off-plan. Dotyczy wszystkich deweloper\u00f3w sprzedaj\u0105cych off-plan w Dubaju, a ustawa wesz\u0142a w \u017cycie 28 czerwca 2007 r. (ustawa nr 8 z 2007 r.).<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja projektu<\/td>\n<td>Us\u0142uga rejestracji projektu pozwala deweloperowi zarejestrowa\u0107 projekt i otworzy\u0107 rachunek escrow dla sprzeda\u017cy off-plan.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, rejestracja projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Harmonogram p\u0142atno\u015bci i uko\u0144czenie<\/td>\n<td>Harmonogram p\u0142atno\u015bci opiera si\u0119 na wska\u017anikach uko\u0144czenia, a kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o aktualny procent uko\u0144czenia w pi\u015bmie od konsultanta projektu zatwierdzonego przez Departament Ziemi. Post\u0119py mo\u017cna te\u017c \u015bledzi\u0107 na stronie internetowej lub w aplikacji Departamentu Ziemi.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zatrzymanie po uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>Artyku\u0142 14 ustawy o escrow wymaga zatrzymania 5% \u0142\u0105cznej wp\u0142aconej kwoty na rachunku escrow przez rok po uko\u0144czeniu, jako zabezpieczenia wad widocznych przy uko\u0144czeniu lub ujawniaj\u0105cych si\u0119 w ci\u0105gu roku po odbiorze.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyszukiwanie projekt\u00f3w<\/td>\n<td>Us\u0142uga More Projects filtruje wed\u0142ug obszaru, bud\u017cetu, kategorii nieruchomo\u015bci i etapu uko\u0144czenia.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/more-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, More Projects<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ok\u00f3lnik o escrow i op\u0142atach serwisowych<\/td>\n<td>Strona z przepisami i regulacjami wymienia ok\u00f3lnik o zgodno\u015bci na podstawie ustawy nr 8 z 2007 r. o rachunkach escrow oraz ok\u00f3lniki o bud\u017cetach op\u0142at serwisowych i o sposobie ich pobierania.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/about-dubai-land-department\/rules-regulations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, przepisy i regulacje<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyszukiwarka op\u0142at eksploatacyjnych<\/td>\n<td>Service Charge Index wymaga numeru aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), rodzaju nieruchomo\u015bci i roku bud\u017cetowego.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, Service Charge Index<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z\u0142ota Wiza ZEA (Golden Visa), droga przez nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<td>Portal rz\u0105dowy: 5 lat dla nieruchomo\u015bci, minimalny kapita\u0142 AED\u00a02 mln, w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Strona us\u0142ugi Departamentu Ziemi: nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci zakupu AED\u00a02 mln lub wy\u017cszej w chwili zakupu, odnawialne zezwolenie na 10 lat; warto\u015b\u0107 mo\u017ce pochodzi\u0107 z jednej lub kilku nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cych w ca\u0142o\u015bci w\u0142asno\u015bci\u0105 wnioskodawcy, a nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 wymaga pisma z banku.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA, Golden visa<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, wniosek o Golden Visa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W przypadku tej wie\u017cy obie drogi korzystaj\u0105 z r\u00f3\u017cnych cz\u0119\u015bci tej tabeli. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 z deweloperem, idzie za wierszami o off-plan: umowa, jej rejestracja w rejestrze tymczasowym, rachunek escrow i harmonogram p\u0142atno\u015bci powi\u0105zany z uko\u0144czeniem. Kupuj\u0105cy uko\u0144czonego apartamentu patrzy najpierw na sprawdzenie statusu i akt w\u0142asno\u015bci oraz pyta o zatrzymanie kwoty i ewentualny okres wad. To, kt\u00f3re wiersze maj\u0105 zastosowanie, zale\u017cy od statusu lokalu, kt\u00f3ry sprzedaj\u0105cy podaje na pi\u015bmie, jak wyja\u015bnia rozdzia\u0142 3.<\/p>\n<p>W sprawie liczby 4%: us\u0142uga sprzeda\u017cy pierwotnej pokazuje 2% dla sprzedaj\u0105cego i 2% dla nabywcy, podczas gdy komunikat z 2021 r. m\u00f3wi o 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Obie wypowiedzi znajduj\u0105 si\u0119 na stronach urz\u0119dowych, a podzia\u0142 w danej sprzeda\u017cy jest warunkiem umowy. Wy\u0142\u0105cznie jako rachunek: 4% z AED\u00a01\u00a0200\u00a0000 to AED\u00a048\u00a0000, czyli oko\u0142o USD\u00a013\u00a0070, a 4% z AED\u00a01\u00a0099\u00a0999 to oko\u0142o AED\u00a044\u00a0000, czyli oko\u0142o USD\u00a011\u00a0981. Innych op\u0142at nie obejmuj\u0105 wykorzystane tu strony.<\/p>\n<p>Obie strony urz\u0119dowe opisuj\u0105 Golden Visa inaczej co do okresu: 5 lat na portalu rz\u0105dowym, zaktualizowanym 28 lipca 2026 r., oraz odnawialne zezwolenie na 10 lat na stronie us\u0142ugi Departamentu Ziemi. Przewodnik podaje ka\u017cd\u0105 z nich wraz ze wskazaniem jej \u017ar\u00f3d\u0142a i \u017cadnej z nich nie preferuje. Przy kursie 3,6725 pr\u00f3g AED\u00a02\u00a0000\u00a0000 odpowiada oko\u0142o USD\u00a0544\u00a0588.<\/p>\n<p>W zestawieniu z tym progiem ceny pocz\u0105tkowe z broszury dla apartament\u00f3w dwusypialniowych (AED\u00a02\u00a0299\u00a0999) i trzysypialniowych (AED\u00a02\u00a0699\u00a0999) s\u0105 od niego wy\u017csze, a liczby dla apartament\u00f3w jednosypialniowych, AED\u00a01\u00a0099\u00a0999 i AED\u00a01\u00a0200\u00a0000, s\u0105 od niego ni\u017csze. Uprawnienie do rezydencji nie jest zapewniane dla \u017cadnego lokalu w budynku. Ka\u017cdy wniosek ocenia organ, a poradnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">co to jest Z\u0142ota Wiza w Dubaju<\/a> wyja\u015bnia poszczeg\u00f3lne kroki.<\/p>\n<p>Na potrzeby tego przewodnika nie otwarto \u017cadnej strony urz\u0119dowej o rocznym podatku od nieruchomo\u015bci, wi\u0119c nie wypowiada si\u0119 on na ten temat, a wysoko\u015b\u0107 op\u0142at eksploatacyjnych tego budynku nie jest opublikowana na \u017cadnej z przeczytanych stron. Opracowania o podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju i o freehold i leasehold w Dubaju omawiaj\u0105 te tematy, a gdy starsza liczba r\u00f3\u017cni si\u0119 od strony urz\u0119dowej, przewa\u017ca strona urz\u0119dowa.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">Poradnik dla kupuj\u0105cych off-plan<\/a> prowadzi przez kroki od rezerwacji do odbioru, a strony o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">zakupie apartament\u00f3w w Dubaju przez cudzoziemc\u00f3w<\/a> i o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">kredycie hipotecznym w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> omawiaj\u0105 uprawnienia i finansowanie. Przewodnik po rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju dodaje kontekst rynkowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<p>Kilka pozycji pozostaje otwartych zar\u00f3wno na stronach dewelopera, jak i w broszurze oraz na portalach. Poni\u017csza lista to zwyk\u0142y zestaw dokument\u00f3w i odpowiedzi, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy prosi przed podpisaniem umowy na jakikolwiek apartament. Jest tu d\u0142u\u017csza ni\u017c zwykle, poniewa\u017c status budynku jest opisywany r\u00f3\u017cnie przez r\u00f3\u017cne datowane \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<ol>\n<li>Pisemne o\u015bwiadczenie o statusie konkretnego lokalu: off-plan na podstawie umowy kupna-sprzeda\u017cy albo uko\u0144czony z aktem w\u0142asno\u015bci, z dat\u0105 o\u015bwiadczenia i numerem referencyjnym projektu w Departamencie Ziemi.<\/li>\n<li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy z numerem lokalu, pi\u0119trem, typem apartamentu i typem rzutu, tak aby umowa identyfikowa\u0142a apartament, a nie tylko projekt.<\/li>\n<li>Powierzchnia apartamentu i powierzchnia balkonu lokalu w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych, podane osobno, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 powierzchnie ca\u0142kowite w zakresie od 470 do 3\u00a0500 st\u00f3p kw.<\/li>\n<li>Data uko\u0144czenia lub odbioru zapisana w umowie, a dla uko\u0144czonego lokalu data wydania kluczy, wraz ze sformu\u0142owaniem o ewentualnym okresie wad.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci z ka\u017cd\u0105 rat\u0105 w dirhamach i jej terminem lub etapem budowy oraz o\u015bwiadczenie, kt\u00f3ry plan obowi\u0105zuje obecnie (\u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 20\/50\/30 i 70\/30).<\/li>\n<li>Nazwa rachunku escrow i jego bank oraz numer projektu w Departamencie Ziemi, aby wp\u0142aty mo\u017cna by\u0142o przypisa\u0107 do zarejestrowanego projektu.<\/li>\n<li>Aktualna lista dost\u0119pnych lokali z numerami lokali i dat\u0105 listy, poniewa\u017c strona oferuje Register your interest, a \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie m\u00f3wi, kt\u00f3re lokale pozosta\u0142y.<\/li>\n<li>Numer dzia\u0142ki i nazwa obszaru w Departamencie Ziemi, kt\u00f3re \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 jako Jumeirah Village Circle i jako Al Barsha South Fourth, oraz forma w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Szacunkowa op\u0142ata eksploatacyjna dla budynku, spos\u00f3b jej podzia\u0142u mi\u0119dzy 388 apartamentami i 16 sklepami oraz to, co obejmuje.<\/li>\n<li>Co obejmuje wyko\u0144czenie i wyposa\u017cenie, wraz z harmonogramem materia\u0142\u00f3w, elementami kuchni i szaf, klimatyzacj\u0105 oraz informacj\u0105, czy lokal ma balkonowy basen zanurzeniowy.<\/li>\n<li>Parking: czy miejsce przys\u0142uguje wraz z apartamentem, ile miejsc przypada na ka\u017cdy typ apartamentu i czy s\u0105 przypisane, czy sprzedawane osobno.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re udogodnienia s\u0105 zbudowane i otwarte dla mieszka\u0144c\u00f3w (kort paddle, kort tenisowy, boisko do koszyk\u00f3wki, baseny, si\u0142ownia), skoro \u017ar\u00f3d\u0142a wymieniaj\u0105 je odmiennie.<\/li>\n<li>Kto podpisuje po stronie sprzedaj\u0105cego: pe\u0142na nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 oraz spos\u00f3b rejestracji umowy.<\/li>\n<li>Nale\u017cne op\u0142aty rejestracyjne, kto p\u0142aci ka\u017cd\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 na podstawie umowy, oraz ewentualna op\u0142ata administracyjna.<\/li>\n<li>Dla kupuj\u0105cego rozwa\u017caj\u0105cego drog\u0119 do rezydencji: pisemne o\u015bwiadczenie organu, \u017ce konkretny zakup si\u0119 kwalifikuje, zamiast polegania na ha\u015ble marketingowym.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Trzy niezale\u017cne kontrole dodatkowo uzupe\u0142niaj\u0105 t\u0119 list\u0119. Wyszukiwarka projekt\u00f3w i \u015bledzenie uko\u0144czenia w Departamencie Ziemi pokazuj\u0105 procent dla zarejestrowanego projektu, us\u0142uga statusu przyjmuje numer aktu w\u0142asno\u015bci lub numer nieruchomo\u015bci, gdy ju\u017c istniej\u0105, a bank prowadz\u0105cy escrow mo\u017ce pisemnie potwierdzi\u0107, \u017ce wp\u0142ata dotar\u0142a na rachunek projektu. \u017badna z nich nie zast\u0119puje pozosta\u0142ych.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Inne projekty Binghatti i pobliskie oferty w Dubaju obok Binghatti Grove Dubai<\/h2>\n<p>Lista projekt\u00f3w dewelopera pokazuje kilka budynk\u00f3w pod nazw\u0105 dzielnicy Jumeirah Village Circle. To osobne budynki. Tabela podaje wydrukowan\u0105 cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 i typy apartament\u00f3w z ka\u017cdej karty z <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">listy projekt\u00f3w binghatti.com<\/a> z 14 listopada 2026 r., a odno\u015bniki prowadz\u0105 do stron ofert tych projekt\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 publikowane razem z t\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Binghatti w JVC<\/th>\n<th>Podana cena pocz\u0105tkowa (AED)<\/th>\n<th>Typy podane na karcie<\/th>\n<th>Oferta<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Binghatti Grove<\/td>\n<td>1\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<td>1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<td>Ta strona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Circle<\/td>\n<td>674\u00a0999<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<td>Binghatti Circle Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Etherea<\/td>\n<td>764\u00a0999<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Binghatti Etherea Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Amberhall<\/td>\n<td>1\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Binghatti Amberhall Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Ruby<\/td>\n<td>700\u00a0000<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Binghatti Ruby Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dawn by Binghatti<\/td>\n<td>750\u00a0000<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Dawn by Binghatti Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Dusk<\/td>\n<td>750\u00a0000<\/td>\n<td>Studio, 1 BR<\/td>\n<td>Binghatti Dusk Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Royale<\/td>\n<td>1\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<td>1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<td>Binghatti Royale Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Aurora<\/td>\n<td>700\u00a0000<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Binghatti Aurora Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Phoenix<\/td>\n<td>700\u00a0000<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR<\/td>\n<td>Binghatti Phoenix Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przy por\u00f3wnaniu kart mi\u0119dzy sob\u0105: Binghatti Grove i Binghatti Royale podaj\u0105 t\u0119 sam\u0105 cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 AED\u00a01\u00a0200\u00a0000 i te same trzy typy apartament\u00f3w bez studi\u00f3w, natomiast Binghatti Circle jest jedyn\u0105 kart\u0105 w tabeli, kt\u00f3ra wymienia studio razem z typem trzysypialniowym. To r\u00f3\u017cnice w tym, co karty podaj\u0105, a nie por\u00f3wnania warto\u015bci, a cena pocz\u0105tkowa z karty nie jest cen\u0105 ka\u017cdego lokalu.<\/p>\n<p>Deweloper wymienia tak\u017ce dwa budynki w s\u0105siedniej dzielnicy Jumeirah Village Triangle: Binghatti Luxuria Dubai i Binghatti Flare Dubai. Pozosta\u0142e portfolio, w tym grupy Al Jaddaf i Business Bay, opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">strona o deweloperach w Dubaju<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">archiwum miasta Dubaj<\/a>.<\/p>\n<p>Oferty innych deweloper\u00f3w w JVC s\u0105 ju\u017c na tej stronie. Tabela podaje ich tytu\u0142y w brzmieniu, w jakim je opublikowano, oraz dewelopera wymienionego w ka\u017cdej z nich, a nie por\u00f3wnuje ich z t\u0105 wie\u017c\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta w JVC<\/th>\n<th>Deweloper wymieniony w ofercie<\/th>\n<th>Strona<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Oxford Terraces<\/td>\n<td>Iman Developers<\/td>\n<td>Oxford Terraces, JVC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Eleganz<\/td>\n<td>Danube<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/eleganz-by-danube-sophisticated-living-in-jumeirah-village-circle-dubai\/\">Eleganz by Danube, JVC<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Harrington House<\/td>\n<td>Ellington Properties<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/harrington-house-by-ellington-jumeirah-village-circle-dubai-uae\/\">Harrington House, JVC<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Eaton Place<\/td>\n<td>Ellington Properties<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/eaton-place-by-ellington-jumeirah-village-circle-dubai-uae\/\">Eaton Place, JVC<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Szersz\u0105 list\u0119 projekt\u00f3w w Dubaju otwiera <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">strona kraju ZEA<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Binghatti Developers (deweloper)<\/h2>\n<p>W\u0142asne strony internetowe dewelopera, odczytane 14 listopada 2026 r., identyfikuj\u0105 go jako Binghatti Holding Limited, dzia\u0142aj\u0105c\u0105 pod nazw\u0105 Binghatti i Binghatti Developers. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> m\u00f3wi, \u017ce dr Hussain Binghatti za\u0142o\u017cy\u0142 firm\u0119 w 2008 r. i nazwa\u0142 j\u0105 na cze\u015b\u0107 zmar\u0142ego ojca, Ghattiego Bin Ghaeba. Stopka witryny podaje jako adres Sheikh Zayed Road w Dubaju.<\/p>\n<p>Komunikat firmy o wynikach z 12 listopada 2026 r. opisuje j\u0105 jako zintegrowanego pionowo dewelopera, kt\u00f3ry \u0142\u0105czy w\u0142asne projektowanie, rozw\u00f3j, budow\u0119 i realizacj\u0119. Ten sam komunikat wspomina o portfelu ponad 100 projekt\u00f3w o warto\u015bci ponad AED\u00a0100 mld i niemal 60 uko\u0144czonych inwestycjach, podczas gdy <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/investors-relations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona relacji inwestorskich<\/a> podaje portfel przekraczaj\u0105cy 100 projekt\u00f3w i ponad 50 oddanych inwestycji. Obie liczby si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 i obie s\u0105 w\u0142asnymi liczbami firmy, widzianymi 14 listopada 2026 r.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat o wynikach za 9M 2026<\/a> wymienia te\u017c pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w uko\u0144czonych w 2026 r., a mianowicie Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven i Grove, z oko\u0142o 2\u00a0600 przekazanych lokali. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/binghatti-sales-delivery-update-dubai-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat z 25 marca 2026 r.<\/a> informuje, \u017ce Moody&#8217;s potwierdzi\u0142 korporacyjny rating rodziny Ba3 z perspektyw\u0105 stabiln\u0105. Te pozycje dotycz\u0105 samej firmy, a strona projektu nie wi\u0105\u017ce ich z odbiorem \u017cadnego konkretnego apartamentu.<\/p>\n<p>Lista projekt\u00f3w dewelopera pokazuje 42 karty projekt\u00f3w, wi\u0119c obejmuje bie\u017c\u0105c\u0105 ofert\u0119, a nie ca\u0142e portfolio. Markowe partnerstwa przy trzech innych projektach s\u0105 odr\u0119bne od tego, a nagrody i o\u015bwiadczenia marketingowe ze strony About nie s\u0105 tu powtarzane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Binghatti Grove Dubai?<\/h3>\n<p>To wie\u017ca mieszkalna w Jumeirah Village Circle. Broszura dewelopera wymienia 388 apartament\u00f3w (360 jednosypialniowych, 20 dwusypialniowych i 8 trzysypialniowych) oraz 16 sklep\u00f3w na parterze, na dzia\u0142ce o powierzchni 6\u00a0424,10 m\u00b2. Fakty odczytano 14 listopada 2026 r. ze strony dewelopera i z broszury.<\/p>\n<h3>Jaka jest cena pocz\u0105tkowa Binghatti Grove Dubai?<\/h3>\n<p>Strona i lista dewelopera podaj\u0105 FROM AED\u00a01\u00a0200\u00a0000, czyli oko\u0142o USD\u00a0326\u00a0753 przy 3,6725. Blog dewelopera podaje AED\u00a01\u00a0300\u00a0000, a broszura i dw\u00f3ch po\u015brednik\u00f3w podaj\u0105 AED\u00a01\u00a0099\u00a0999 lub AED\u00a01\u00a0100\u00a0000 za apartament jednosypialniowy. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie m\u00f3wi, kt\u00f3ra liczba dotyczy lokalu oferowanego dzi\u015b, wi\u0119c cen\u0119 potwierdza si\u0119 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy Binghatti Grove Dubai jest uko\u0144czony, czy nadal w budowie?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 i s\u0105 datowane. FAQ dewelopera m\u00f3wi o uko\u0144czeniu w Q1 2026, jego komunikat z 12 listopada 2026 r. wymienia projekt w\u015br\u00f3d uko\u0144cze\u0144 2026 r., Real Estate Club Dubai pokazuje uko\u0144czenie w rejestrze 1 pa\u017adziernika, a Propsearch podaje under development. Przewodnik nie wybiera \u017cadnej z tych wersji; status lokalu podaje na pi\u015bmie sprzedaj\u0105cy.<\/p>\n<h3>Kiedy jest odbi\u00f3r?<\/h3>\n<p>Widoczne FAQ dewelopera podaje Q1 2026, a przewodnik blogowy podaje Expected Handover Q1 2026. Propsearch podaje marzec 2026 r., Driven Properties podaje Q1\/2026, a Excel Properties m\u00f3wi, \u017ce data odbioru zostanie wkr\u00f3tce og\u0142oszona. Liczy si\u0119 wy\u0142\u0105cznie data zapisana w umowie.<\/p>\n<h3>Ile lokali liczy budynek?<\/h3>\n<p>FAQ i broszura dewelopera podaj\u0105 388 apartament\u00f3w plus 16 sklep\u00f3w. Square Yards r\u00f3wnie\u017c podaje 388 lokali. Real Estate Club Dubai pokazuje 1\u00a0065 lokali pod nazw\u0105 obszaru Al Barsha South Fourth, a \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie wyja\u015bnia tej liczby, wi\u0119c przewodnik j\u0105 pokazuje, ale z niej nie korzysta.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3ry plan p\u0142atno\u015bci obowi\u0105zuje?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera podaje 20% zaliczki, 50% w trakcie budowy i 30% przy uko\u0144czeniu. Excel Properties powtarza te kroki i dodaje plan 70\/30, a Driven Properties podaje 70\/30. Plan podano na potrzeby premiery, a wi\u0105\u017c\u0105cy jest wy\u0142\u0105cznie harmonogram p\u0142atno\u015bci w umowie.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec nieb\u0119d\u0105cy rezydentem mo\u017ce kupi\u0107 w wie\u017cy i czy dzia\u0142ka jest freehold?<\/h3>\n<p>Strona projektu nie podaje o\u015bwiadczenia o formie w\u0142asno\u015bci. Portal rz\u0105dowy ZEA m\u00f3wi, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest w Dubaju dozwolona na obszarach wyznaczonych jako freehold, wi\u0119c praktycznym krokiem jest poproszenie o numer dzia\u0142ki i obszar Departamentu Ziemi oraz ich sprawdzenie. Szersze zasady podaje poradnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">zakupie apartament\u00f3w w Dubaju przez cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<h3>Czy Binghatti Grove Dubai kwalifikuje si\u0119 do Z\u0142otej Wizy?<\/h3>\n<p>Ten przewodnik nie twierdzi, \u017ce jakikolwiek apartament si\u0119 kwalifikuje. Strony urz\u0119dowe m\u00f3wi\u0105 o warto\u015bci zakupu nieruchomo\u015bci AED\u00a02 mln, czyli oko\u0142o USD\u00a0544\u00a0588. Ceny pocz\u0105tkowe z broszury dla apartament\u00f3w dwu- i trzysypialniowych s\u0105 wy\u017csze od tej liczby, a ceny jednosypialniowych ni\u017csze. Uprawnienie ocenia organ, wi\u0119c kupuj\u0105cy prosi o pisemne potwierdzenie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/binghatti-grove\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona projektu Binghatti Grove, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: lista projekt\u00f3w, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/binghatti-grove-assets\/binghatti-grove-brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: broszura Grove (PDF), jak odczytano w przegl\u0105dzie danych z 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/blog\/best-buildings-in-jvc-dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Blog Binghatti: przewodnik po budynkach w JVC w Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/investors-relations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona relacji inwestorskich<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: komunikat o wynikach finansowych za 9M 2026, 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/binghatti-sales-delivery-update-dubai-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: aktualizacja sprzeda\u017cy i dostaw, 25 marca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/propsearch.ae\/dubai\/binghatti-grove\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propsearch: przewodnik po Binghatti Grove, aktualizacja 3 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realestateclubdubai.com\/dubai-handovers\/2026-10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Estate Club Dubai: odbiory w Dubaju, pa\u017adziernik 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/excelproperties.ae\/offplan\/binghatti-grove-jvc-dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Excel Properties: Binghatti Grove w JVC, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.drivenproperties.com\/dubai\/off-plan-projects\/binghatti-grove\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Driven Properties: Binghatti Grove, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.squareyards.ae\/new-projects\/property-in-dubai\/binghatti-grove-324906\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Square Yards: Binghatti Grove, odczyt 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.nakheel.com\/en\/developments\/nakheel-projects\/jumeirahvillagecircle\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nakheel: Jumeirah Village Circle<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: zakup nieruchomo\u015bci w ZEA przez cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: Golden visa, aktualizacja 28 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: zapytanie o status nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy pierwotnej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: komunikat prasowy, 31 maja 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/more-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: More Projects<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/about-dubai-land-department\/rules-regulations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: przepisy i regulacje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Service Charge Index<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Golden Visa<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Binghatti Grove Dubai, wie\u017ca w Jumeirah Village Circle: strona, broszura i komunikat dewelopera wobec wpis\u00f3w DLD i po\u015brednik\u00f3w, z cenami, planem, zasadami i pytaniami na pi\u015bmie.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":41716,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-43230","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["326753"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["792 - 2303"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["BIGR3157"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Jumeirah Village Circle, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["41716","41732","41748","41764","41780","41796","41812","41828","41844","41860"],"_thumbnail_id":["41716"],"_wpml_word_count":["8329"],"rank_math_title":["Binghatti Grove Dubai: od AED 1 200 000, \u017ar\u00f3d\u0142a"],"rank_math_description":["Binghatti Grove Dubai w JVC: 388 apartament\u00f3w i 16 sklep\u00f3w, od AED 1 200 000 wg dewelopera; status, odbi\u00f3r i plan r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wg \u017ar\u00f3de\u0142."],"rank_math_focus_keyword":["binghatti grove dubai"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-15-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 02:59:54"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43230","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43230\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41716"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43230"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=43230"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=43230"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=43230"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=43230"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=43230"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=43230"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=43230"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=43230"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}