{"id":43254,"date":"2026-11-15T02:27:16","date_gmt":"2026-11-15T02:27:16","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/one-by-binghatti-dubai-uae\/"},"modified":"2026-11-15T02:27:16","modified_gmt":"2026-11-15T02:27:16","slug":"one-by-binghatti-dubai-uae","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/one-by-binghatti-dubai-uae\/","title":{"rendered":"One by Binghatti Dubai: \u017ar\u00f3d\u0142a i ceny, Business Bay (2026)"},"content":{"rendered":"<p>One by Binghatti Dubai to pojedyncza wie\u017ca o 61 pi\u0119trach mieszkalnych przy Marasi Drive w Business Bay, nad Dubai Water Canal, a \u017ar\u00f3d\u0142a odczytane 14 listopada 2026 r. opisuj\u0105 etap, na jakim znajduje si\u0119 projekt, w r\u00f3\u017cny spos\u00f3b: strona dewelopera podaje etykiet\u0119 &#8216;Available&#8217; oraz &#8216;FROM 2,000,000&#8217; (AED), Property Finder podaje &#8216;Sold out&#8217;, a tracker, kt\u00f3ry odczytuje rejestr Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), wskazuje zaawansowanie budowy na 50 procent w dniu 12 listopada 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/one-by-binghatti-01-1024x576.jpg\" alt=\"One by Binghatti Dubai: nocny widok wie\u017cy nad Dubai Canal, Business Bay\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ten przewodnik po One by Binghatti Dubai zestawia obok siebie stron\u0119 projektu dewelopera, pliki PDF dewelopera z danymi projektu i broszur\u0105 (tre\u015b\u0107 wed\u0142ug pliku z danymi, sprawdzona 14 listopada 2026 r.), trzy strony portali lub prasy oraz odczyt rejestru. Ka\u017cda liczba podana w przewodniku ma swoje \u017ar\u00f3d\u0142o i swoj\u0105 dat\u0119. Tam, gdzie liczby si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, zestawiono je obok siebie i \u017cadna z nich nie jest wybierana jako w\u0142a\u015bciwa. Ceny podano w AED (dirham ZEA) tak, jak je wydrukowano, a USD dodano rachunkiem przy sztywnym kursie 3,6725 AED za USD.<\/p>\n<p>Przewodnik dodaje struktur\u0119 lokali i powierzchnie z plan\u00f3w w postaci rachunk\u00f3w, datowany harmonogram, plany p\u0142atno\u015bci podane przez ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142, odleg\u0142o\u015bci w brzmieniu z publikacji, zasady zakupu w Dubaju z oficjaln\u0105 stron\u0105 dla ka\u017cdej z nich oraz list\u0119 tego, o co warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d One by Binghatti Dubai<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, pi\u0119trach, formie w\u0142asno\u015bci i planie p\u0142atno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Status i ceny dzi\u015b: karta dewelopera na tle portali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Plany w liczbach: struktura lokali, powierzchnie suite i balkon\u00f3w, plany pi\u0119ter i strefa udogodnie\u0144<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Datowany harmonogram od premiery w 2024 r. do odczytu rejestru z 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Plany p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i rachunki ka\u017cdego harmonogramu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Lokalizacja One by Binghatti Dubai: Marasi Drive, Business Bay i podane odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zakup w Dubaju: freehold, op\u0142ata rejestracyjna 4 procent, Oqood, escrow i zasada Golden Visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Inne projekty Binghatti w Business Bay i pobliskie oferty w Dubaju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Binghatti (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d One by Binghatti Dubai<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/one-by-binghatti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu dewelopera<\/a>, odczytana 14 listopada 2026 r., nosi tytu\u0142 &#8216;One by Binghatti Business Bay \u2013 Studio to 4 Bedroom Apartments&#8217;. W jej nag\u0142\u00f3wku widnieje etykieta statusu &#8216;Available&#8217;, obszar Business Bay, wiersz z lokalami &#8216;STUDIO | 1 BR | 2 BR | 3 BR | 4 BR&#8217; oraz wiersz z cen\u0105 &#8216;FROM 2,000,000&#8217;, przy czym walut\u0119 oznacza symbol dirhama.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/one-by-binghatti-02.jpg\" alt=\"One by Binghatti Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista projekt\u00f3w<\/a> podawa\u0142a t\u0119 sam\u0105 kart\u0119 jako &#8216;Starting AED 2,000,000&#8217;. Tekst FAQ na samej stronie wymienia wy\u0142\u0105cznie studia oraz apartamenty jedno-, dwu- i trzypokojowe, natomiast karta, zak\u0142adki z lokalami i plik PDF z danymi dodaj\u0105 czteropokojowy penthouse oraz trzypokojowe wille z basenem.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/one-by-binghatti-assets\/one-by-binghatti-project-facts.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Plik PDF z danymi projektu<\/a> (data pliku 30 marca 2026 r., nie pobierano go ponownie; tre\u015b\u0107 wed\u0142ug pliku z danymi, sprawdzona 14 listopada 2026 r.) opisuje budynek mieszkalno-handlowy na dzia\u0142ce o powierzchni 10 061,41 m\u00b2 (108 300,00 st\u00f3p kw.), z 647 lokalami mieszkalnymi i dziewi\u0119cioma sklepami na parterze. Tracker innej firmy, kt\u00f3ry cytuje rejestr Departamentu Ziemi Dubaju, podaje dla tego samego projektu 783 apartamenty, a oba wyniki zestawiono obok siebie poni\u017cej.<\/p>\n<p>Mapa w broszurze podaje w postaci etykiet nazwy innych projekt\u00f3w Binghatti wok\u00f3\u0142 dzia\u0142ki, a materia\u0142 partnerski Gulf News m\u00f3wi, \u017ce wie\u017ca stoi w pobli\u017cu markowych rezydencji Binghatti. Dla samego One by Binghatti Dubai w \u017cadnym ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie podano \u017cadnej marki partnerskiej, wi\u0119c przewodnik nie traktuje go jako projektu wsp\u00f3\u0142markowego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Fakt<\/th>\n<th>W brzmieniu z publikacji<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Binghatti Developers (strona); &#8216;Binghatti Developers FZE&#8217; (Property Finder); &#8216;Binghatti Developers Fze&#8217; (rejestr, cytowany przez Real Estate Club Dubai)<\/td>\n<td>Strona dewelopera, Property Finder, Real Estate Club Dubai, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Marasi Drive, Business Bay, nad Dubai Water Canal<\/td>\n<td>Karta dewelopera, Bayut, Property Finder, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ka<\/td>\n<td>10 061,41 m\u00b2 \/ 108 300,00 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>PDF dewelopera z danymi projektu, wed\u0142ug pliku z danymi, sprawdzonego 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Struktura<\/td>\n<td>61 pi\u0119ter mieszkalnych, 3 poziomy podziemne, 2 poziomy podium, 1 pi\u0119tro udogodnie\u0144, dach<\/td>\n<td>FAQ dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>647 mieszkalnych + 9 sklep\u00f3w (deweloper); 783 apartamenty (rejestr za po\u015brednictwem trackera)<\/td>\n<td>PDF z danymi; Real Estate Club Dubai, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etykieta statusu<\/td>\n<td>&#8216;Available&#8217; (deweloper); &#8216;Sold out&#8217; (Property Finder)<\/td>\n<td>Obie widoczne 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Q4 2026 (FAQ dewelopera)<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena pocz\u0105tkowa<\/td>\n<td>FROM AED 2,000,000, ok. USD 544 588 przy kursie 3,6725<\/td>\n<td>Karta dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>20% przy podpisaniu, 50% w trakcie budowy, 30% przy zako\u0144czeniu<\/td>\n<td>FAQ dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano na stronie dewelopera; &#8216;Freehold&#8217; na Property Finder<\/td>\n<td>Property Finder, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, pi\u0119trach, formie w\u0142asno\u015bci i planie p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>Poni\u017csza tabela oddziela to, co podaje deweloper, od tego, co podaj\u0105 portale, materia\u0142 prasowy i tracker rejestru. W\u0142asne strony i pliki PDF dewelopera s\u0105 g\u0142\u00f3wnym \u017ar\u00f3d\u0142em fakt\u00f3w o projekcie. Portale i tracker s\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142ami wt\u00f3rnymi, a ka\u017cda kom\u00f3rka ma dat\u0119, w kt\u00f3rej j\u0105 odczytano. Kolumny nie zgadzaj\u0105 si\u0119 we wszystkich wierszach, a przewodnik nie dokonuje wyboru pomi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/one-by-binghatti-10.jpg\" alt=\"One by Binghatti Dubai \u2014 plan pi\u0119tra\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Strona i pliki PDF dewelopera<\/th>\n<th>Property Finder<\/th>\n<th>Real Estate Club Dubai (odczyt rejestru)<\/th>\n<th>Bayut, Dubizzle, Gulf News<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Etykieta statusu<\/td>\n<td>&#8216;Available&#8217; na karcie<\/td>\n<td>&#8216;Sold out&#8217;; &#8216;Developer properties are out of stock&#8217;; 45 ofert z rynku wt\u00f3rnego<\/td>\n<td>50% zbudowane, odczyt z 12 lis 2026<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Q4 2026 (FAQ)<\/td>\n<td>Delivery Date Q4 2026 w nag\u0142\u00f3wku; &#8216;December 2026&#8217; oraz &#8216;Expected Completion December 31, 2026&#8217; w informacjach kluczowych i na osi czasu<\/td>\n<td>Pierwotna prognoza rejestru: maj 2026<\/td>\n<td>Bayut: &#8216;tentative&#8217; czwarty kwarta\u0142 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>647 mieszkalnych + 9 sklep\u00f3w = 656<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>783 apartamenty<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>61 mieszkalnych + 3 podziemne + 2 podium + 1 udogodnie\u0144 + dach (FAQ); wiersz w PDF z danymi: 3B + G + 2P + 1 Amenity Floor + 61 Residential Floors + 2 Mech. Floors + Roof<\/td>\n<td>1 budynek<\/td>\n<td>3B + G + 2P + 1 F (AMENITY) + 61 Residential Floors + 1 MECH + 1 MECH (NON-ACCESSIBLE) + Roof<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci i op\u0142ata<\/td>\n<td>Formy w\u0142asno\u015bci nie podano<\/td>\n<td>Freehold; op\u0142ata rz\u0105dowa 4%<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>20\/50\/30 (FAQ)<\/td>\n<td>20\/50\/30; 20% wp\u0142aty przy starcie sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Powtarza 20\/50\/30 jako sp\u00f3jne we wszystkich \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\n<td>Bayut: 20% przy rezerwacji, 50% w trakcie budowy, 30% przy odbiorze. Dubizzle: nag\u0142\u00f3wek &#8217;70\/30&#8242; z miesi\u0119cznym rozbiciem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy<\/td>\n<td>Karta i PDF z danymi: od studia do 4 BR, w tym wille z basenem i penthouse&#8217;y; tekst FAQ: studia, 1, 2 i 3 BR<\/td>\n<td>Apartament i Townhouse; zak\u0142adki z lokalami od studia do 4 sypialni<\/td>\n<td>&#8216;Apartments&#8217;<\/td>\n<td>Bayut: studia, apartamenty 1-, 2- i 3-pokojowe, wille 3-pokojowe, penthouse&#8217;y 4-pokojowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Start sprzeda\u017cy i budowy<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c od 1 mar 2024; budowa rozpocz\u0119ta 2 mar 2024<\/td>\n<td>Pocz\u0105tek budowy marzec 2024<\/td>\n<td>Gulf News (24 maj 2024): wydarzenie premierowe 27 maj 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer i warto\u015b\u0107 projektu<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nr projektu DLD 3107; warto\u015b\u0107 projektu AED 544,5 mln; organ wskazany jako Dubai Development Authority (DDA)<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek Gulf News: &#8216;Dh3 billion&#8217; (tre\u015b\u0107 nie podaje rozbicia)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy punkty wyznaczaj\u0105 spos\u00f3b, w jaki dalsza cz\u0119\u015b\u0107 przewodnika czyta te wiersze. Po pierwsze, w\u0142asne FAQ i karta dewelopera r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do typ\u00f3w lokali, a przewodnik w sprawie typ\u00f3w kieruje si\u0119 planami i kart\u0105 oraz zaznacza, gdzie tekst FAQ jest w\u0119\u017cszy. Po drugie, warto\u015bci z rejestru pochodz\u0105 z trackera, kt\u00f3ry cytuje rejestr.<\/p>\n<p>Nie widziano ich na samej stronie internetowej Departamentu Ziemi Dubaju, dlatego ka\u017cda z nich jest opisana nazw\u0105 po\u015brednika. Po trzecie, materia\u0142 Gulf News jest na swojej stronie oznaczony jako &#8216;Friday partner&#8217;, co wskazuje na tre\u015b\u0107 dostarczon\u0105, wi\u0119c wykorzystano go wy\u0142\u0105cznie do daty premiery i listy udogodnie\u0144.<\/p>\n<p>Kwota &#8216;Dh3 billion&#8217; w nag\u0142\u00f3wku Gulf News oraz zarejestrowana warto\u015b\u0107 projektu AED 544,5 mln nie s\u0105 zdefiniowane na swoich stronach, a obu liczb tutaj nie por\u00f3wnuje si\u0119. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/news-media\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista aktualno\u015bci<\/a> dewelopera zawiera nag\u0142\u00f3wki o premierze z podanymi datami 26 stycznia 2024 r. i 26 sierpnia 2024 r., podczas gdy strona Gulf News nosi dat\u0119 24 maja 2024 r. i wskazuje 27 maja 2024 r. jako dat\u0119 ods\u0142oni\u0119cia, wi\u0119c \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 r\u00f3\u017cne daty komunikat\u00f3w o premierze.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Status i ceny dzi\u015b: karta dewelopera na tle portali<\/h2>\n<p>W dniu 14 listopada 2026 r. karta dewelopera podawa\u0142a &#8216;Available&#8217; i &#8216;FROM 2,000,000&#8217;, a Property Finder podawa\u0142 &#8216;Sold out&#8217; z uwag\u0105, \u017ce nieruchomo\u015bci dewelopera s\u0105 niedost\u0119pne w ofercie, oraz \u017ce istnieje 45 ofert z rynku wt\u00f3rnego. \u017badne z tych dw\u00f3ch stwierdze\u0144 nie jest faktem o \u017cadnym konkretnym lokalu, a przewodnik nie twierdzi, \u017ce jakikolwiek lokal jest dost\u0119pny lub wyprzedany. Odpowiedzi\u0105 na pytanie o pojedynczy lokal jest pisemne o\u015bwiadczenie sprzedaj\u0105cego, wymienione w sekcji 9.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/one-by-binghatti-03.jpg\" alt=\"One by Binghatti Dubai \u2014 widok z lotu ptaka\" width=\"1440\" height=\"1024\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Deweloper podaje wi\u0119cej ni\u017c jedn\u0105 cen\u0119. Kwota z karty, AED 2,000,000, odpowiada ok. USD 544 588 przy kursie 3,6725 (2 000 000 podzielone przez 3,6725). Tekst karty wymienia lokale od studia do czteropokojowych, ale plik PDF z danymi projektu podaje cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 studia AED 1,699,999, czyli ni\u017csz\u0105 ni\u017c na karcie, a inne typy wycenia wy\u017cej.<\/p>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3rego lokalu dotyczy kwota z karty ani w jaki spos\u00f3b ceny z pliku PDF maj\u0105 si\u0119 do kwoty z karty. Poni\u017csza tabela zestawia ka\u017cd\u0105 podan\u0105 kwot\u0119 z jej \u017ar\u00f3d\u0142em.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Cena w brzmieniu z publikacji, AED<\/th>\n<th>Ok. USD przy 3,6725<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Karta i lista dewelopera, 14 lis 2026<\/td>\n<td>&#8216;FROM&#8217; \/ &#8216;Starting AED&#8217; (tekst karty: od studia do 4 BR)<\/td>\n<td>2 000 000<\/td>\n<td>544 588<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PDF dewelopera z danymi projektu (data pliku 30 mar 2026)<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>1 699 999<\/td>\n<td>462 900<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PDF dewelopera z danymi projektu<\/td>\n<td>1 Bedroom Royal Suite<\/td>\n<td>2 499 999<\/td>\n<td>680 735<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PDF dewelopera z danymi projektu<\/td>\n<td>2 Bedroom Suite<\/td>\n<td>3 999 999<\/td>\n<td>1 089 176<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PDF dewelopera z danymi projektu<\/td>\n<td>3 Bedroom Wing<\/td>\n<td>6 999 999<\/td>\n<td>1 906 058<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PDF dewelopera z danymi projektu<\/td>\n<td>3 Bedroom Pool Villa<\/td>\n<td>9 999 999<\/td>\n<td>2 722 941<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PDF dewelopera z danymi projektu<\/td>\n<td>4 Bedroom Royal Penthouse<\/td>\n<td>13 999 999<\/td>\n<td>3 812 117<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona kampanii Dubizzle (bez daty), pobrana 14 lis 2026<\/td>\n<td>1 Bedroom Suite<\/td>\n<td>2 100 000 (&#8216;AED 2.1M&#8217;)<\/td>\n<td>571 818<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona kampanii Dubizzle<\/td>\n<td>2 Bedroom Suite<\/td>\n<td>3 500 000 (&#8216;AED 3.5M&#8217;)<\/td>\n<td>953 029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona kampanii Dubizzle<\/td>\n<td>3 Bedroom Suite<\/td>\n<td>3 590 000 (&#8216;AED 3.59M&#8217;)<\/td>\n<td>977 536<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona kampanii Dubizzle<\/td>\n<td>3 Bedroom Townhouse<\/td>\n<td>9 900 000 (&#8216;AED 9.9M&#8217;)<\/td>\n<td>2 695 711<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona kampanii Dubizzle<\/td>\n<td>4 Bedroom Suite<\/td>\n<td>15 000 000 (&#8216;AED 15M&#8217;)<\/td>\n<td>4 084 411<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder, 14 lis 2026<\/td>\n<td>&#8216;Launch price&#8217;; 1 Bed &#8216;from&#8217;<\/td>\n<td>2 600 000 (&#8216;2.6M AED&#8217;)<\/td>\n<td>707 965<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>FAQ Property Finder, 14 lis 2026<\/td>\n<td>&#8216;Starting price&#8217;<\/td>\n<td>2 574 999<\/td>\n<td>701 157<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona kampanii wycenia apartament trzypokojowy na AED 3,59 mln, a PDF z danymi wycenia trzypokojowy wing od AED 6,999,999. Strona kampanii nie m\u00f3wi, o jaki uk\u0142ad chodzi, a przewodnik odnotowuje obie kwoty bez ich uzgadniania. PDF z danymi nosi dat\u0119 pliku 30 marca 2026 r., a strona kampanii nie ma daty, wi\u0119c \u017cadna z nich nie jest przedstawiana jako aktualna cena.<\/p>\n<p>Na portalach pojawiaj\u0105 si\u0119 dwa zestawy danych z rynku wt\u00f3rnego. S\u0105 to zapisy ofert i transakcji z rynku wt\u00f3rnego, a nie ceny dewelopera, i zosta\u0142y pokazane wy\u0142\u0105cznie po to, aby uzupe\u0142ni\u0107 obraz sytuacji. Historia sprzeda\u017cy na Property Finder zawiera cztery zapisy, a strona Bayut wymienia\u0142a 14 listopada 2026 r. dziesi\u0119\u0107 apartament\u00f3w na sprzeda\u017c, ka\u017cdy z cen\u0105 ofertow\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o, data<\/th>\n<th>Zapis<\/th>\n<th>AED w brzmieniu z publikacji<\/th>\n<th>Ok. USD przy 3,6725<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Historia sprzeda\u017cy Property Finder<\/td>\n<td>Studio, 458 st\u00f3p kw., sprzedane 20 lip 2026<\/td>\n<td>1 466 399<\/td>\n<td>399 292<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Historia sprzeda\u017cy Property Finder<\/td>\n<td>1 sypialnia, 1 194 st\u00f3p kw., sprzedane 27 lip 2026<\/td>\n<td>2 275 000<\/td>\n<td>619 469<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Historia sprzeda\u017cy Property Finder<\/td>\n<td>2 sypialnie, 1 549 st\u00f3p kw., sprzedane 4 sie 2026<\/td>\n<td>3 175 000<\/td>\n<td>864 534<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Historia sprzeda\u017cy Property Finder<\/td>\n<td>3 sypialnie, 2 322 st\u00f3p kw., sprzedane 16 gru 2025<\/td>\n<td>12 499 999<\/td>\n<td>3 403 676<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok ofert Bayut, 14 lis 2026 (ceny ofertowe)<\/td>\n<td>Pi\u0119\u0107 studi\u00f3w, 456 do 457 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>1 170 000; 1 180 000; 1 295 000; 1 490 000; 1 600 000<\/td>\n<td>318 584 do 435 671<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok ofert Bayut, 14 lis 2026 (ceny ofertowe)<\/td>\n<td>Pi\u0119\u0107 apartament\u00f3w 1-sypialniowych, 766 do 1 196 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>1 870 000 (766 st\u00f3p kw.); 2 350 000; 2 437 499; 2 456 000; 2 620 000<\/td>\n<td>509 190 do 713 410<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego zmieniaj\u0105 si\u0119 z dnia na dzie\u0144 i zale\u017c\u0105 od pi\u0119tra, widoku oraz etapu p\u0142atno\u015bci ju\u017c dokonanych przez sprzedaj\u0105cego. Kupuj\u0105cy na rynku wt\u00f3rnym przejmuje histori\u0119 p\u0142atno\u015bci dokonanych przez sprzedaj\u0105cego, wi\u0119c harmonogram i zarejestrowane kwoty dla danego lokalu zamawia si\u0119 na pi\u015bmie tak samo jak dla nowego lokalu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Plany w liczbach: struktura lokali, powierzchnie suite i balkon\u00f3w, plany pi\u0119ter i strefa udogodnie\u0144<\/h2>\n<p>Deweloper podaje o planach One by Binghatti Dubai wi\u0119cej ni\u017c o cenie czy dost\u0119pno\u015bci. PDF z danymi liczy lokale wed\u0142ug typ\u00f3w, a ka\u017cdy plan lokalu w broszurze podaje powierzchni\u0119 suite, powierzchni\u0119 balkonu i ca\u0142kowit\u0105 powierzchni\u0119 lokalu, w metrach kwadratowych i stopach kwadratowych. Ta sekcja odczytuje te liczby wy\u0142\u0105cznie jako rachunek arytmetyczny.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/one-by-binghatti-04.jpg\" alt=\"One by Binghatti Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Uwagi do plan\u00f3w w broszurze m\u00f3wi\u0105, \u017ce rozmiary s\u0105 przybli\u017cone, \u017ce rzeczywista powierzchnia suite mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107, a umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) podaje rzeczywisty rozmiar ka\u017cdego lokalu, wi\u0119c poni\u017csze liczby s\u0105 warto\u015bciami z plan\u00f3w, a nie stwierdzeniem o jakimkolwiek pojedynczym lokalu.<\/p>\n<h3>Struktura lokali jako rachunek<\/h3>\n<p>Sze\u015b\u0107 typ\u00f3w mieszkalnych daje razem 647 lokali (192 + 220 + 186 + 31 + 10 + 8), a dziewi\u0119\u0107 sklep\u00f3w na parterze podnosi \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 dewelopera do 656. Liczba z rejestru cytowana przez tracker wynosi 783, czyli o 136 wi\u0119cej ni\u017c liczba lokali mieszkalnych i o 127 wi\u0119cej ni\u017c suma ze sklepami.<\/p>\n<p>\u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie wyja\u015bnia tej r\u00f3\u017cnicy, wi\u0119c przewodnik zapisuje j\u0105 jako niewyja\u015bnion\u0105 sprzeczno\u015b\u0107 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami i prosi o harmonogram lokali na pi\u015bmie. Przy powierzchni dzia\u0142ki wynosz\u0105cej 10 061,41 m\u00b2 liczba 647 lokali mieszkalnych daje ok. 64,3 lokalu na 1 000 m\u00b2 dzia\u0142ki, obliczone z podanych liczb.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ (etykieta dewelopera)<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w 647 lokalach mieszkalnych<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>192<\/td>\n<td>29,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 Bedroom Royal Suite<\/td>\n<td>220<\/td>\n<td>34,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 Bedroom Suite<\/td>\n<td>186<\/td>\n<td>28,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 Bedroom Wing<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>4,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 Bedroom Pool Villa<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>1,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 Bedroom Royal Penthouse<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>1,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem mieszkalne<\/td>\n<td>647<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklepy (parter)<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>Nie wchodz\u0105 do liczby lokali mieszkalnych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Studia i apartamenty jednopokojowe razem to 412 z 647 lokali, czyli 63,7 procent, a studia oraz apartamenty jedno- i dwupokojowe to 598 lokali, czyli 92,4 procent. Wi\u0119ksze 49 lokali (wings, pool villas i penthouse&#8217;y) to 7,6 procent. Wszystkie te procenty obliczono z liczb podanych przez dewelopera i zaokr\u0105glono do jednego miejsca po przecinku.<\/p>\n<h3>Powierzchnia suite, balkonu i ca\u0142kowita wed\u0142ug planu<\/h3>\n<p>Ka\u017cdy plan lokalu podaje trzy powierzchnie, a suma jest r\u00f3wna powierzchni suite plus powierzchni balkonu, z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do zaokr\u0105gle\u0144. Plan apartamentu jednopokojowego podaje 638,41 plus 405,05 st\u00f3p kw., czyli 1 043,46, wobec podanej sumy 1 043,45, wi\u0119c u\u017cyto podanych sum w ich brzmieniu.<\/p>\n<p>Uwagi w broszurze okre\u015blaj\u0105 powierzchni\u0119 suite jako mierzon\u0105 do osi \u015bcian wsp\u00f3lnych z s\u0105siadami i do zewn\u0119trznego lica \u015bcian zewn\u0119trznych, a powierzchni\u0119 balkonu jako mierzon\u0105 do zewn\u0119trznego lica otaczaj\u0105cej balustrady.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Plan<\/th>\n<th>Suite, st\u00f3p kw.<\/th>\n<th>Balkon, st\u00f3p kw.<\/th>\n<th>Razem, st\u00f3p kw.<\/th>\n<th>Suite, m2<\/th>\n<th>Balkon, m2<\/th>\n<th>Razem, m2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio Type 01<\/td>\n<td>457,14<\/td>\n<td>154,03<\/td>\n<td>611,17<\/td>\n<td>42,47<\/td>\n<td>14,31<\/td>\n<td>56,78<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 Bedroom Type 01<\/td>\n<td>638,41<\/td>\n<td>405,05<\/td>\n<td>1 043,45<\/td>\n<td>59,31<\/td>\n<td>37,63<\/td>\n<td>96,94<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 Bedroom Type 01<\/td>\n<td>996,09<\/td>\n<td>689,64<\/td>\n<td>1 685,74<\/td>\n<td>92,54<\/td>\n<td>64,07<\/td>\n<td>156,61<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 Bedroom Wing Type 01<\/td>\n<td>1 452,37<\/td>\n<td>843,68<\/td>\n<td>2 296,05<\/td>\n<td>134,93<\/td>\n<td>78,38<\/td>\n<td>213,31<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 Bedroom Wing Type 02<\/td>\n<td>2 022,54<\/td>\n<td>2 228,34<\/td>\n<td>4 250,88<\/td>\n<td>187,90<\/td>\n<td>207,02<\/td>\n<td>394,92<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 Bedroom Pool Villa (plan z etykiet\u0105 &#8216;Townhouse Type 01&#8217;)<\/td>\n<td>1 799,08<\/td>\n<td>552,83<\/td>\n<td>2 351,91<\/td>\n<td>167,14<\/td>\n<td>51,36<\/td>\n<td>218,50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 Bedroom Royal Penthouse<\/td>\n<td>2 424,25<\/td>\n<td>4 363,90<\/td>\n<td>6 788,15<\/td>\n<td>225,22<\/td>\n<td>405,42<\/td>\n<td>630,64<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Property Finder podaje listy uk\u0142ad\u00f3w, kt\u00f3re mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 z tymi warto\u015bciami z plan\u00f3w: studia od 461 do 611 st\u00f3p kw. w trzech uk\u0142adach, apartamenty jednopokojowe od 766 do 1 240 st\u00f3p kw. w 18 uk\u0142adach, apartamenty dwupokojowe od 1 587 do 1 685 st\u00f3p kw. w pi\u0119ciu uk\u0142adach, apartamenty trzypokojowe od 4 154 do 4 250 st\u00f3p kw. w dw\u00f3ch uk\u0142adach, townhouse trzypokojowy o powierzchni 2 351 st\u00f3p kw. i lokal czteropokojowy o powierzchni 6 788 st\u00f3p kw.<\/p>\n<p>Plany opublikowane przez dewelopera obejmuj\u0105 tylko jeden uk\u0142ad na ka\u017cdy typ (dwa dla typu wing), wi\u0119c lista z portalu jest jedynym \u017ar\u00f3d\u0142em informacji o r\u00f3\u017cnorodno\u015bci uk\u0142ad\u00f3w jednopokojowych.<\/p>\n<h3>Co pokazuje udzia\u0142 balkonu<\/h3>\n<p>Poniewa\u017c suma obejmuje balkon, udzia\u0142 balkonu bardzo si\u0119 r\u00f3\u017cni zale\u017cnie od typu. W planie studia balkon to 25,2 procent powierzchni ca\u0142kowitej i 33,7 procent powierzchni suite. W planie apartamentu jednopokojowego to 38,8 procent ca\u0142o\u015bci, a w planie dwupokojowego 40,9 procent.<\/p>\n<p>W planie pool villa wynosi on 23,5 procent. W drugim planie trzypokojowego wing balkon (2 228,34 st\u00f3p kw.) jest wi\u0119kszy ni\u017c suite (2 022,54 st\u00f3p kw.), przy 52,4 procent ca\u0142o\u015bci. W planie penthouse balkon to 64,3 procent ca\u0142o\u015bci i 180 procent powierzchni suite.<\/p>\n<p>Te wska\u017aniki maj\u0105 znaczenie wtedy, gdy por\u00f3wnuje si\u0119 powierzchnie mi\u0119dzy r\u00f3\u017cnymi projektami, poniewa\u017c suma obejmuj\u0105ca du\u017cy balkon nie jest t\u0105 sam\u0105 miar\u0105 co powierzchnia wewn\u0119trzna. Plany apartament\u00f3w jedno- i dwupokojowych oraz penthouse&#8217;u oznaczaj\u0105 na balkonie basen do p\u0142ywania (lap pool), a plan pool villa oznacza lap pool na ni\u017cszej kondygnacji. To, czy lap pool wchodzi w sk\u0142ad sprzeda\u017cy lokalu i kto go utrzymuje, jest kwesti\u0105 do umowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Plan<\/th>\n<th>Balkon jako % powierzchni ca\u0142kowitej<\/th>\n<th>Balkon jako % powierzchni suite<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio Type 01<\/td>\n<td>25,2%<\/td>\n<td>33,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 Bedroom Type 01<\/td>\n<td>38,8%<\/td>\n<td>63,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 Bedroom Type 01<\/td>\n<td>40,9%<\/td>\n<td>69,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 Bedroom Wing Type 01<\/td>\n<td>36,7%<\/td>\n<td>58,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 Bedroom Wing Type 02<\/td>\n<td>52,4%<\/td>\n<td>110,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 Bedroom Pool Villa<\/td>\n<td>23,5%<\/td>\n<td>30,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 Bedroom Royal Penthouse<\/td>\n<td>64,3%<\/td>\n<td>180,0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Wielko\u015bci pomieszcze\u0144 podane na planach apartament\u00f3w jedno- i dwupokojowych<\/h3>\n<p>Plany apartament\u00f3w jedno- i dwupokojowych zawieraj\u0105 list\u0119 &#8216;flat design components&#8217; z powierzchniami pomieszcze\u0144 w metrach kwadratowych. Wymienione pomieszczenia planu jednopokojowego sumuj\u0105 si\u0119 do 50 m2 wobec powierzchni suite 59,31 m2, a planu dwupokojowego do 83 m2 wobec 92,54 m2. Pozosta\u0142e 9,31 m2 i 9,54 m2 nie s\u0105 wyszczeg\u00f3lnione na planach i zosta\u0142y tu obliczone jako zwyk\u0142a r\u00f3\u017cnica, co obejmowa\u0142oby \u015bciany i przestrzenie, kt\u00f3rych lista nie nazywa.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pomieszczenie<\/th>\n<th>Plan 1 Bedroom, m2<\/th>\n<th>Plan 2 Bedroom, m2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sypialnia (sypialnia g\u0142\u00f3wna w planie dwupokojowym)<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Druga sypialnia<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>18<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141azienka<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141azienka przy sypialni g\u0142\u00f3wnej<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salon z jadalni\u0105<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>17<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kuchnia<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korytarz<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedpok\u00f3j<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suma wyszczeg\u00f3lnionych (obliczona)<\/td>\n<td>50<\/td>\n<td>83<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podana powierzchnia suite<\/td>\n<td>59,31<\/td>\n<td>92,54<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Plany pi\u0119ter w broszurze i 61 pi\u0119ter mieszkalnych<\/h3>\n<p>Broszura zawiera arkusze typowych plan\u00f3w pi\u0119ter dla pi\u0119tra udogodnie\u0144 (oznaczonego jako 1. pi\u0119tro) i dla pi\u0119ciu pasm pi\u0119ter mieszkalnych. Pasma obejmuj\u0105 pi\u0119tra od 4. do 21., 22., od 23. do 41., 42., od 43. do 57. oraz od 58. do 64. Zliczenie poziom\u00f3w w pasmach daje 18 + 1 + 19 + 1 + 15 + 7 = 61, co zgadza si\u0119 z 61 pi\u0119trami mieszkalnymi podanymi w FAQ dewelopera i w PDF z danymi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Arkusz<\/th>\n<th>Obj\u0119te pi\u0119tra<\/th>\n<th>Poziomy<\/th>\n<th>Co oznacza warstwa tekstowa arkusza<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Udogodnienia na 1. pi\u0119trze<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Pool deck, kids pool, adult pool, kids play area, mini basketball court, padel tennis, tennis court, gym with cardio zone, reception, utility rooms, water features, open-sky settings<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typowy<\/td>\n<td>od 4. do 21.<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>Etykiety Studio, 1-bed i 2-bed; lap pools na balkonach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typowy<\/td>\n<td>22.<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Etykiety 2-bed<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typowy<\/td>\n<td>od 23. do 41.<\/td>\n<td>19<\/td>\n<td>Etykiety Studio, 1-bed i 2-bed; lap pools na balkonach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typowy<\/td>\n<td>42.<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Etykiety 2-bed; etykieta podw\u00f3jnej wysoko\u015bci (double-height)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typowy<\/td>\n<td>od 43. do 57.<\/td>\n<td>15<\/td>\n<td>Etykiety Studio, 1-bed, 2-bed i 3-bed<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alternatywny<\/td>\n<td>od 58. do 64.<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>Etykiety Bedroom-1 do Bedroom-3, lap pool, etykiety double-height i terrace<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem mieszkalne<\/td>\n<td>od 4. do 64.<\/td>\n<td>61<\/td>\n<td>Zgadza si\u0119 z 61 pi\u0119trami mieszkalnymi dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Taka numeracja jest zgodna z istnieniem parteru, pi\u0119trem udogodnie\u0144 i dwoma poziomami podium poni\u017cej 4. pi\u0119tra, co pasuje do wiersza struktury &#8216;3B + G + 2P + 1 Amenity Floor&#8217;, ale tekst broszury nie opisuje 2. i 3. pi\u0119tra, wi\u0119c taki odczyt jest wnioskiem z numer\u00f3w.<\/p>\n<p>Arkusze oznaczaj\u0105 dziesi\u0119\u0107 wind, od Lift-1 do Lift-10, a uwagi na arkuszach powtarzaj\u0105, \u017ce kolumny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wielko\u015bci\u0105 zale\u017cnie od pi\u0119tra. Zawarto\u015b\u0107 tych arkuszy podano wed\u0142ug pliku z danymi, sprawdzonego 14 listopada 2026 r., a samej broszury nie pobierano ponownie.<\/p>\n<h3>Strefa udogodnie\u0144 w uj\u0119ciu ka\u017cdego ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/h3>\n<p>Broszura dewelopera pokazuje 15 ikon udogodnie\u0144, a jej plan pierwszego pi\u0119tra oznacza poszczeg\u00f3lne elementy strefy udogodnie\u0144. Materia\u0142 Gulf News z 24 maja 2024 r. wymienia w prozie kr\u00f3tszy zestaw. Inne opisy portalowe wymieniaj\u0105 dalsze obiekty, kt\u00f3re tutaj pomini\u0119to, poniewa\u017c nie wyst\u0119puj\u0105 one na w\u0142asnej li\u015bcie dewelopera. Poni\u017csza tabela por\u00f3wnuje wy\u0142\u0105cznie dwie listy, kt\u00f3re mo\u017cna powi\u0105za\u0107 z materia\u0142ami premierowymi dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Udogodnienie<\/th>\n<th>Ikony w broszurze<\/th>\n<th>Etykiety na planie pierwszego pi\u0119tra w broszurze<\/th>\n<th>Gulf News, 24 maj 2024<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Basen (dla doros\u0142ych) i basen dla dzieci<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Adult pool, kids pool, pool deck<\/td>\n<td>Baseny dla doros\u0142ych i dla dzieci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Boiska sportowe<\/td>\n<td>Paddle court, tennis court, 3&#215;3 basketball, street soccer<\/td>\n<td>Padel tennis, tennis court, mini basketball court<\/td>\n<td>Koszyk\u00f3wka, paddle, tenis, street soccer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wellness<\/td>\n<td>Jacuzzi, sauna i \u0142a\u017ania parowa<\/td>\n<td>Brak oznaczenia<\/td>\n<td>Jacuzzi, sauna, \u0142a\u017ania parowa, health club<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Si\u0142ownia<\/td>\n<td>Gym<\/td>\n<td>Gym with cardio zone<\/td>\n<td>Health club<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Na zewn\u0105trz<\/td>\n<td>Sunken seating, multipurpose lawn, jogging lane, viewing deck, outdoor lounge, children&#8217;s play area<\/td>\n<td>Kids play area, water features, open-sky settings, terraces<\/td>\n<td>Sunken seating, running lane, viewing deck<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Basen, sauna i si\u0142ownia to trzy pozycje z listy dewelopera, kt\u00f3re odpowiadaj\u0105 nazwom cech u\u017cywanym w ofertach na tej stronie, i s\u0105 jedynymi cechami zapisanymi dla tego projektu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Datowany harmonogram od premiery w 2024 r. do odczytu rejestru z 12 listopada 2026 r.<\/h2>\n<p>Daty dla tego projektu pochodz\u0105 z pi\u0119ciu rodzaj\u00f3w \u017ar\u00f3de\u0142: stron dewelopera, informacji kluczowych Property Finder, artyku\u0142u Bayut, materia\u0142u partnerskiego Gulf News i odczyt\u00f3w rejestru cytowanych przez Real Estate Club Dubai. Poni\u017csza tabela uk\u0142ada je w kolejno\u015bci dat. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142o podaje przedzia\u0142 lub zaokr\u0105glony kwarta\u0142, zachowano jego brzmienie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/one-by-binghatti-05.jpg\" alt=\"One by Binghatti Dubai \u2014 strefa udogodnie\u0144\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Zdarzenie w brzmieniu z publikacji<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>26 sty 2024 i 26 sie 2024 (podane daty)<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wki o premierze na li\u015bcie aktualno\u015bci dewelopera<\/td>\n<td>Lista aktualno\u015bci Binghatti, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 mar 2024<\/td>\n<td>Pocz\u0105tek rezerwacji i sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Property Finder, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 mar 2024<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119cie budowy<\/td>\n<td>Property Finder, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marzec 2024<\/td>\n<td>Pocz\u0105tek budowy w danych rejestru<\/td>\n<td>Real Estate Club Dubai, 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>24 maj 2024<\/td>\n<td>Publikacja materia\u0142u; zapowied\u017a wydarzenia premierowego na 27 maj 2024<\/td>\n<td>Materia\u0142 partnerski Gulf News<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 lip 2024 (publikacja), 24 wrz 2025 (aktualizacja)<\/td>\n<td>Odbi\u00f3r podany jako &#8216;tentative&#8217; czwarty kwarta\u0142 2026<\/td>\n<td>Bayut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maj 2026<\/td>\n<td>Pierwotna prognoza zako\u0144czenia w danych rejestru<\/td>\n<td>Real Estate Club Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 lip 2026<\/td>\n<td>Data tekstu redakcyjnego trackera<\/td>\n<td>Real Estate Club Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>od 26 pa\u017a do 12 lis 2026<\/td>\n<td>Odczyt budowy na poziomie 50% w ka\u017cdym pokazanym odczycie (sze\u015b\u0107 odczyt\u00f3w od 26 pa\u017a do 12 lis 2026)<\/td>\n<td>Real Estate Club Dubai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<td>FAQ dewelopera: oczekiwane zako\u0144czenie do Q4 2026; Property Finder: Q4 2026 i 31 gru 2026<\/td>\n<td>Strona dewelopera; Property Finder<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warto\u015b\u0107 rejestru, 50 procent, tracker opisuje jako procent zaawansowania budowy poddany audytowi escrow, pochodz\u0105cy z rejestru projekt\u00f3w Departamentu Ziemi Dubaju, i o\u015bwiadcza, \u017ce sprawdza rejestr dwa razy w tygodniu. Jest to niezale\u017cna publikacja, kt\u00f3ra nie jest samym rejestrem. Strona dewelopera ma zak\u0142adk\u0119 &#8216;Progress&#8217;, kt\u00f3ra pokazuje film i nie podaje w swojej tre\u015bci \u017cadnego procentu.<\/p>\n<p>W\u0142asna us\u0142uga Departamentu Ziemi Dubaju, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, status projektu<\/a>, pozwala kupuj\u0105cemu wyszuka\u0107 projekt po nazwie lub numerze i pokazuje kart\u0119 informacyjn\u0105, szczeg\u00f3\u0142y inspekcji, dane dewelopera, firmy zarz\u0105dzaj\u0105ce oraz rachunek escrow, wi\u0119c aktualn\u0105 warto\u015b\u0107 odczytuje si\u0119 tam.<\/p>\n<p>Daty odbioru w tabeli to r\u00f3\u017cne o\u015bwiadczenia, z\u0142o\u017cone przez r\u00f3\u017cne podmioty w r\u00f3\u017cnym czasie. Pierwotna prognoza rejestru z maja 2026 r. zosta\u0142a wpisana przy rejestracji projektu. Q4 2026 dewelopera i 31 grudnia 2026 r. wed\u0142ug Property Finder to p\u00f3\u017aniejsze o\u015bwiadczenia o oczekiwanym zako\u0144czeniu. Dwie pojedyncze oferty z rynku wt\u00f3rnego podaj\u0105 w streszczeniach wyszukiwarki Q1 2027 i marzec 2027, ale ich stron nie pobierano, wi\u0119c tych dat nie u\u017cywa si\u0119.<\/p>\n<p>Data wi\u0105\u017c\u0105ca kupuj\u0105cego to ta zapisana w umowie kupna-sprzeda\u017cy, a sekcja 9 wymienia j\u0105 na pierwszym miejscu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Plany p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i rachunki ka\u017cdego harmonogramu<\/h2>\n<p>Wszystkie \u017ar\u00f3d\u0142a, kt\u00f3re podaj\u0105 plan, zgadzaj\u0105 si\u0119 co do jego sum: 20 procent przy podpisaniu lub rezerwacji, 50 procent w trakcie budowy i 30 procent przy zako\u0144czeniu. Strona kampanii Dubizzle podaje ten sam podzia\u0142 z nag\u0142\u00f3wkiem &#8217;70\/30&#8242; i rozk\u0142ada \u015brodkow\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 na miesi\u0119czne raty. Poni\u017csza tabela podaje ka\u017cdy plan razem z jego \u017ar\u00f3d\u0142em.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/one-by-binghatti-06.jpg\" alt=\"One by Binghatti Dubai \u2014 widok zewn\u0119trzny\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Plan w brzmieniu z publikacji<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>FAQ dewelopera<\/td>\n<td>20% przy podpisaniu umowy; 50% w trakcie budowy; 30% przy zako\u0144czeniu<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property Finder<\/td>\n<td>20\/50\/30: 20% wp\u0142aty przy starcie sprzeda\u017cy, 50% w trakcie budowy, 30% przy odbiorze<\/td>\n<td>14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bayut<\/td>\n<td>20% przy rezerwacji, 50% w trakcie budowy, 30% przy odbiorze<\/td>\n<td>Strona zaktualizowana 24 wrz 2025; odczytana 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona kampanii Dubizzle<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek &#8217;70\/30&#8242;. Wp\u0142ata 20% w dniu rezerwacji; 1. rata 5% w ci\u0105gu 30 dni od rezerwacji; od 2. do 19. raty 36% w ci\u0105gu 19 miesi\u0119cy (2% miesi\u0119cznie); od 20. do 28. raty 9% w ci\u0105gu 28 miesi\u0119cy (1% miesi\u0119cznie); rata ko\u0144cowa 30% przy zako\u0144czeniu<\/td>\n<td>Bez daty, pobrana 14 lis 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Harmonogram kampanii si\u0119 zgadza: 20 + 5 + 36 + 9 + 30 = 100. Raty od 2. do 19. to 18 p\u0142atno\u015bci po 2 procent, co daje 36 procent, a raty od 20. do 28. to 9 p\u0142atno\u015bci po 1 procent, co daje 9 procent. Suma 5 + 36 + 9 = 50 procent p\u0142acona mi\u0119dzy wp\u0142at\u0105 a zako\u0144czeniem zgadza si\u0119 z &#8216;50% during construction&#8217; z FAQ dewelopera.<\/p>\n<p>Nag\u0142\u00f3wek &#8217;70\/30&#8242; to 20 + 5 + 36 + 9 = 70 procent przed zako\u0144czeniem i 30 procent przy zako\u0144czeniu.<\/p>\n<p>Dwie poni\u017csze tabele stosuj\u0105 te procenty do podanych cen wy\u0142\u0105cznie jako ilustracje. Jest to rachunek na podanej liczbie, a nie oferta, i nie dotyczy \u017cadnego konkretnego lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podana cena, AED<\/th>\n<th>20% przy podpisaniu<\/th>\n<th>50% w trakcie budowy<\/th>\n<th>30% przy zako\u0144czeniu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 699 999 (studio, PDF z danymi)<\/td>\n<td>339 999,80<\/td>\n<td>849 999,50<\/td>\n<td>509 999,70<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 000 000 (karta dewelopera)<\/td>\n<td>400 000,00<\/td>\n<td>1 000 000,00<\/td>\n<td>600 000,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 499 999 (1 sypialnia, PDF z danymi)<\/td>\n<td>499 999,80<\/td>\n<td>1 249 999,50<\/td>\n<td>749 999,70<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja kampanii<\/th>\n<th>Udzia\u0142<\/th>\n<th>Termin w brzmieniu z publikacji<\/th>\n<th>Kwota od AED 2 100 000 (cena 1-bed w kampanii), AED<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wp\u0142ata<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<td>W dniu rezerwacji<\/td>\n<td>420 000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1. rata<\/td>\n<td>5%<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 30 dni od rezerwacji<\/td>\n<td>105 000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty od 2. do 19. (18 p\u0142atno\u015bci)<\/td>\n<td>36%<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 19 miesi\u0119cy, 2% miesi\u0119cznie<\/td>\n<td>756 000 \u0142\u0105cznie, po 42 000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty od 20. do 28. (9 p\u0142atno\u015bci)<\/td>\n<td>9%<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 28 miesi\u0119cy, 1% miesi\u0119cznie<\/td>\n<td>189 000 \u0142\u0105cznie, po 21 000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rata ko\u0144cowa<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<td>Przy zako\u0144czeniu<\/td>\n<td>630 000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania Departamentu Ziemi Dubaju m\u00f3wi\u0105, \u017ce harmonogram p\u0142atno\u015bci opiera si\u0119 na stopniu zaawansowania budowy. Ta sama strona m\u00f3wi, \u017ce nabywca, kt\u00f3ry otrzyma\u0142 wezwanie do zap\u0142aty, ma prawo pozna\u0107 aktualny procent zaawansowania, na podstawie pisma konsultanta projektu zatwierdzonego przez Departament, a w przeciwnym razie nie jest zobowi\u0105zany do zap\u0142aty, dop\u00f3ki nie zostanie potwierdzone, \u017ce projekt osi\u0105gn\u0105\u0142 etap przewidziany w uzgodnionym harmonogramie.<\/p>\n<p>Ta sama strona m\u00f3wi tak\u017ce, \u017ce pisemna umowa zawarta mi\u0119dzy deweloperem a powiernikiem rachunku escrow wymienia g\u0142\u00f3wne etapy budowy, kt\u00f3re uwalniaj\u0105 p\u0142atno\u015bci z rachunku powierniczego, oraz \u017ce in\u017cynier powiernika kontroluje plac budowy.<\/p>\n<p>To, czy raty w danej umowie s\u0105 powi\u0105zane z datami, jak podaje je strona kampanii, czy z etapami budowy, jak mo\u017ce oznacza\u0107 sformu\u0142owanie &#8216;during construction&#8217;, jest wi\u0119c pytaniem do umowy. Harmonogram, wyzwalacz ka\u017cdej raty i nazwa rachunku escrow to pozycje, kt\u00f3re nale\u017cy przeczyta\u0107 w projekcie umowy jeszcze przed jej podpisaniem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Lokalizacja One by Binghatti Dubai: Marasi Drive, Business Bay i podane odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Deweloper, Bayut i strona kampanii Dubizzle umieszczaj\u0105 One by Binghatti Dubai przy Marasi Drive w Business Bay, nad Dubai Water Canal, a strona kampanii dodaje &#8216;Marasi Marina&#8217; obok kana\u0142u. Dane rejestru cytowane przez tracker wskazuj\u0105 jako organ Dubai Development Authority. Strona dewelopera osadza map\u0119 na podstawie nazwy miejsca i nie podaje \u017cadnych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, a \u017cadne z widzianych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje numeru dzia\u0142ki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/one-by-binghatti-07.jpg\" alt=\"One by Binghatti Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona kampanii Dubizzle wymienia jako drogi dojazdowe E11 Sheikh Zayed Road, Al Khail Road i Al A&#8217;amal Street, a mapa w broszurze oznacza Sheikh Zayed Road, Al Khail Road i Dubai Canal.<\/p>\n<p>Czasy dojazdu podaj\u0105 cztery \u017ar\u00f3d\u0142a i podane przez nie liczby r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105. FAQ dewelopera i mapa w broszurze zgadzaj\u0105 si\u0119 co do wi\u0119kszo\u015bci miejsc, a strona kampanii i Property Finder dodaj\u0105 inne. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie m\u00f3wi, czy czas dotyczy dojazdu samochodem, pieszo czy transportem publicznym, wi\u0119c tabela podaje liczby jako minuty &#8216;w brzmieniu z publikacji&#8217;, a nie jako \u015brodek transportu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>FAQ dewelopera<\/th>\n<th>Mapa w broszurze<\/th>\n<th>Kampania Dubizzle<\/th>\n<th>Property Finder<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Burj Khalifa<\/td>\n<td>5 min (razem z Downtown Dubai)<\/td>\n<td>5 min<\/td>\n<td>4 min (razem z Dubai Mall)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Mall<\/td>\n<td>5 min<\/td>\n<td>5 min<\/td>\n<td>4 min<\/td>\n<td>5 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Opera<\/td>\n<td>5 min<\/td>\n<td>4 min<\/td>\n<td>7 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Canal Walk<\/td>\n<td>5 min<\/td>\n<td>5 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Fountain<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>5 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Coca-Cola Arena<\/td>\n<td>7 min<\/td>\n<td>7 min<\/td>\n<td>16 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Design District<\/td>\n<td>7 min<\/td>\n<td>7 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Meydan Racecourse<\/td>\n<td>8 min<\/td>\n<td>8 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>DIFC<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>10 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ras Al Khor Wildlife Sanctuary<\/td>\n<td>15 min<\/td>\n<td>15 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Business Bay Marina<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>5 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai International Airport<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>15 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Maktoum International Airport<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>40 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Burj Al Arab<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Oznaczone na mapie bez minut<\/td>\n<td>20 min (razem z Mall of the Emirates)<\/td>\n<td>15 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Marina<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>25 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnice s\u0105 wyra\u017ane w czterech wierszach. Dubai Opera jest oddalona o 4, 5 lub 7 minut, zale\u017cnie od \u017ar\u00f3d\u0142a. Burj Khalifa to 4 lub 5 minut. Coca-Cola Arena to 7 minut w materia\u0142ach dewelopera i 16 minut na stronie kampanii. Burj Al Arab to 15 lub 20 minut. Kupuj\u0105cy, dla kt\u00f3rego wa\u017cny jest konkretny dojazd, sprawdza go samodzielnie o godzinie, kt\u00f3ra ma dla niego znaczenie, poniewa\u017c \u017caden z podanych czas\u00f3w nie okre\u015bla godziny ani trasy.<\/p>\n<p>Mapa w broszurze podaje te\u017c w postaci etykiet nazwy s\u0105siednich projekt\u00f3w Binghatti: Bugatti Residences by Binghatti, Mercedes-Benz Places Binghatti, Burj Binghatti Jacob and Co, Trillionaire Residences by Binghatti oraz Binghatti Canal. Materia\u0142 Gulf News m\u00f3wi, \u017ce wie\u017ca stoi w pobli\u017cu markowych rezydencji Binghatti. S\u0105 to odniesienia lokalizacyjne dewelopera i prasy, a dla tej wie\u017cy nie podano \u017cadnej marki partnerskiej. Cz\u0119\u015b\u0107 z tych projekt\u00f3w ma w\u0142asne przewodniki na tej stronie, wymienione w sekcji 10.<\/p>\n<p>Strona Property Finder opisuje Business Bay jako dzielnic\u0119 z 394 budynkami, liczb\u0105 pochodz\u0105c\u0105 z jej wid\u017cetu o okolicy z 14 listopada 2026 r. Jest to liczba samego portalu i nie zosta\u0142a tu zweryfikowana. Jako \u017ar\u00f3d\u0142a fakt\u00f3w o dzielnicy od organ\u00f3w urz\u0119dowych s\u0142u\u017c\u0105 strony Departamentu Ziemi Dubaju i portalu rz\u0105du ZEA, cytowane w sekcji 8.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zakup w Dubaju: freehold, op\u0142ata rejestracyjna 4 procent, Oqood, escrow i zasada Golden Visa<\/h2>\n<p>Poni\u017csze zasady to te, kt\u00f3re podaje oficjalna strona internetowa, odczytane 14 listopada 2026 r. S\u0105 to og\u00f3lne zasady dla kupuj\u0105cego w Dubaju, a nie stwierdzenie, \u017ce jakakolwiek zasada dotyczy lokalu w tej wie\u017cy. Ka\u017cdy wiersz wskazuje organ, kt\u00f3ry dan\u0105 zasad\u0119 potwierdza.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/one-by-binghatti-08.jpg\" alt=\"One by Binghatti Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi oficjalna strona<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o oficjalne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>W Dubaju w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona w obszarach wyznaczonych jako freehold. Cudzoziemcy, kt\u00f3rzy nie mieszkaj\u0105 w ZEA, oraz rezydenci-expaci mog\u0105 nabywa\u0107 prawa w\u0142asno\u015bci freehold bez ogranicze\u0144, prawa u\u017cytkowania (usufruct) lub prawa dzier\u017cawy (leasehold) na okres do 99 lat. Artyku\u0142 3 Rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r. wskazuje wyznaczone dzia\u0142ki.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA, aktualizacja 2 lis 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Freehold wed\u0142ug urz\u0119du ziemi<\/td>\n<td>Us\u0142uga statusu nieruchomo\u015bci podaje: freehold, zakup dozwolony dla wszystkich narodowo\u015bci; non-freehold, zakup dozwolony dla obywateli pa\u0144stw GCC.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, status nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n<td>Wiadomo\u015b\u0107 z 31 maja 2021 r. m\u00f3wi, \u017ce rejestracj\u0119 nieruchomo\u015bci przeprowadza deweloper po z\u0142o\u017ceniu przez kupuj\u0105cego wymaganych op\u0142at, okre\u015blonych jako 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, oraz \u017ce 4% p\u0142aci si\u0119 zgodnie z umow\u0105 mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, wiadomo\u015b\u0107 z 31 maja 2021 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja sprzeda\u017cy off-plan<\/td>\n<td>Us\u0142uga pierwszej sprzeda\u017cy (initial sale) pozwala deweloperowi zarejestrowa\u0107 lokale sprzedane w systemie off-plan. Umowa jest rejestrowana w rejestrze tymczasowym w ci\u0105gu 90 dni od podpisania; wynikiem jest e-certyfikat rejestracji tymczasowej; op\u0142aty to 2% dla sprzedaj\u0105cego, 2% dla nabywcy oraz op\u0142aty AED 10 knowledge i AED 10 innovation. Us\u0142uga dzia\u0142a przez portal Oqood.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, pierwsza sprzeda\u017c<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja projektu<\/td>\n<td>Us\u0142uga Register Project pozwala firmie deweloperskiej zarejestrowa\u0107 projekt i otworzy\u0107 rachunek powierniczy (escrow) dla sprzeda\u017cy off-plan.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, Register Project<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachunek escrow<\/td>\n<td>Rachunek escrow to rachunek bankowy projektu, na kt\u00f3ry wp\u0142aca si\u0119 kwoty pobrane od nabywc\u00f3w lokali sprzedanych w systemie off-plan. Reguluje go Ustawa nr 8 z 2007 r. o rachunku escrow dla rozwoju nieruchomo\u015bci. Artyku\u0142 14 wymaga zatrzymania 5% \u0142\u0105cznej kwoty wp\u0142aconej na rachunek przez rok po zako\u0144czeniu budowy na pokrycie wad.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status projektu<\/td>\n<td>Zapytanie Project Status, oferowane tak\u017ce w aplikacji Dubai REST, wyszukuje si\u0119 po nazwie lub numerze projektu i wymienia kart\u0119 informacyjn\u0105, szczeg\u00f3\u0142y inspekcji, dane dewelopera, firmy zarz\u0105dzaj\u0105ce oraz rachunek escrow.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, status projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci (title deed)<\/td>\n<td>Strona us\u0142ugi Issue Title Deed podaje AED 250 za certyfikat, AED 120 za map\u0119 oraz op\u0142aty AED 10 knowledge i AED 10 innovation.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/issue-title-deed\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, Issue Title Deed<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Us\u0142uga Service Charge Index oblicza op\u0142at\u0119 na podstawie numeru certyfikatu albo projektu, sposobu u\u017cytkowania i roku. Strona nie podaje \u017cadnej stawki.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, Service Charge Index<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z\u0142ota Wiza ZEA (Golden Visa), \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa<\/td>\n<td>\u015acie\u017cka nieruchomo\u015bciowa: 5 lat. Podany g\u0142\u00f3wny wym\u00f3g: minimalny kapita\u0142 AED 2 mln, z posiadaniem nieruchomo\u015bci, albo wk\u0142ad w przedsi\u0119biorstwo p\u0142ac\u0105ce co roku co najmniej AED 250 000 podatk\u00f3w.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA, aktualizacja 28 lip 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Freehold to forma w\u0142asno\u015bci, w kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciel ma tytu\u0142 do lokalu, w odr\u00f3\u017cnieniu od dzier\u017cawy. Strona dewelopera nie podaje formy w\u0142asno\u015bci wie\u017cy. Property Finder podaje &#8216;Freehold&#8217; i op\u0142at\u0119 rz\u0105dow\u0105 4 procent. Zwyk\u0142ym sposobem sprawdzenia jest poproszenie sprzedaj\u0105cego o obszar i dzia\u0142k\u0119 budynku wed\u0142ug Departamentu Ziemi Dubaju i por\u00f3wnanie ich z us\u0142ug\u0105 statusu nieruchomo\u015bci, zamiast polegania na etykiecie.<\/p>\n<p>Przewodniki o freehold i leasehold w Dubaju oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">zakupie apartament\u00f3w w Dubaju przez cudzoziemc\u00f3w<\/a> obja\u015bniaj\u0105 terminy dotycz\u0105ce formy w\u0142asno\u015bci prostym j\u0119zykiem.<\/p>\n<h3>\u015acie\u017cka off-plan: rejestracja, escrow i numer projektu<\/h3>\n<p>Wie\u017ca jest w budowie wed\u0142ug odczytu rejestru z 12 listopada 2026 r., wi\u0119c zakup od dewelopera jest sprzeda\u017c\u0105 lokalu w systemie off-plan. Deweloper rejestruje go przez portal Oqood, a strona pierwszej sprzeda\u017cy daje 90 dni od podpisania na rejestracj\u0119 tymczasow\u0105. Strona Register Project opisuje, jak deweloper rejestruje projekt i otwiera rachunek escrow dla sprzeda\u017cy off-plan.<\/p>\n<p>Numer rejestru, kt\u00f3ry tracker podaje dla tego projektu, to 3107, a kupuj\u0105cy por\u00f3wnuje numer, nazw\u0119 dewelopera i rachunek escrow z us\u0142ug\u0105 statusu projektu Departamentu.<\/p>\n<p>Sprzeda\u017c na rynku wt\u00f3rnym lub uko\u0144czony lokal przenosi si\u0119 przez us\u0142ugi tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci Departamentu, a strony Departamentu wymieniaj\u0105 us\u0142ug\u0119 <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-transfer-of-ownership\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przeniesienia tytu\u0142u<\/a>, z op\u0142atami zale\u017cnymi od us\u0142ugi. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">nieruchomo\u015bciach off-plan w Dubaju<\/a> opisuje etapy zakupu off-plan, a strona o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> omawia finansowanie dla nierezydent\u00f3w.<\/p>\n<h3>Op\u0142ata 4 procent jako rachunek<\/h3>\n<p>Wiadomo\u015b\u0107 Departamentu z 31 maja 2021 r. podaje op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 jako 4 procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci, p\u0142atne zgodnie z umow\u0105 mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym. Tabela stosuje 4 procent oraz udzia\u0142y po 2 procent ze strony pierwszej sprzeda\u017cy do trzech podanych cen. Jest to ilustracja oparta na podanych liczbach i nie m\u00f3wi o tym, kto p\u0142aci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podana cena, AED<\/th>\n<th>4% ceny, AED<\/th>\n<th>Ok. USD przy 3,6725<\/th>\n<th>Udzia\u0142 2%, AED<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 699 999<\/td>\n<td>67 999,96<\/td>\n<td>18 516<\/td>\n<td>33 999,98<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 000 000<\/td>\n<td>80 000,00<\/td>\n<td>21 784<\/td>\n<td>40 000,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 499 999<\/td>\n<td>99 999,96<\/td>\n<td>27 229<\/td>\n<td>49 999,98<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142aty za akt w\u0142asno\u015bci oraz op\u0142aty knowledge i innovation dodaj\u0105 niewielkie, sta\u0142e kwoty, kt\u00f3re podano na stronach us\u0142ug, a kredyt hipoteczny dodaje w\u0142asne koszty. W tej weryfikacji nie znaleziono oficjalnej strony z roczn\u0105 kwot\u0105 podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju, wi\u0119c \u017cadnej nie podano. Strona o podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju to miejsce, gdzie omawia si\u0119 podatki cykliczne, a starsze strony na tej witrynie mog\u0105 zawiera\u0107 wcze\u015bniejsze kwoty, wi\u0119c pierwsze\u0144stwo maj\u0105 strony oficjalne wymienione powy\u017cej.<\/p>\n<h3>Zasada pobytowa i podane ceny<\/h3>\n<p>Portal rz\u0105du ZEA podaje \u015bcie\u017ck\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105 Z\u0142otej Wizy ZEA (Golden Visa) jako wymagaj\u0105c\u0105 minimalnego kapita\u0142u AED 2 mln z posiadaniem nieruchomo\u015bci. AED 2,000,000 odpowiada ok. USD 544 588 przy sztywnym kursie, czyli kwocie z karty dewelopera. PDF z danymi wycenia studio na AED 1,699,999, a pozosta\u0142e typy od AED 2,499,999 wzwy\u017c, wi\u0119c niekt\u00f3re podane ceny pocz\u0105tkowe s\u0105 poni\u017cej tej kwoty, a inne powy\u017cej.<\/p>\n<p>To por\u00f3wnanie nic nie m\u00f3wi o tym, czy jakikolwiek lokal si\u0119 kwalifikuje. Organ ocenia zakup wed\u0142ug zasady na podstawie dokument\u00f3w kupuj\u0105cego i nieruchomo\u015bci, a zasad\u0119 sprawdza si\u0119 u organu, zanim oprze si\u0119 na niej decyzj\u0119. Obja\u015bnienie o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">Z\u0142otej Wizie Dubaju<\/a> podsumowuje t\u0119 \u015bcie\u017ck\u0119 prostym j\u0119zykiem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu<\/h2>\n<p>Kilka kwestii pozostaje w tych \u017ar\u00f3d\u0142ach otwartych: etap budynku w dniu podpisania, liczba lokali, cena wed\u0142ug typu, wyzwalacz p\u0142atno\u015bci i forma w\u0142asno\u015bci. Poni\u017csza lista to zwyk\u0142y zestaw dokument\u00f3w i o\u015bwiadcze\u0144, kt\u00f3ry zosta\u0142 u\u0142o\u017cony tak, aby ka\u017cda pozycja zamyka\u0142a jedn\u0105 z tych r\u00f3\u017cnic.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/one-by-binghatti-09.jpg\" alt=\"One by Binghatti Dubai \u2014 wn\u0119trze\" width=\"1600\" height=\"1137\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li>Pisemne o\u015bwiadczenie, \u017ce konkretny lokal, z jego numerem, pi\u0119trem, typem oraz powierzchni\u0105 wewn\u0119trzn\u0105 i balkonu w stopach kw. i m2, jest wolny w dniu podpisania. Karta dewelopera m\u00f3wi &#8216;Available&#8217;, Property Finder m\u00f3wi &#8216;Sold out&#8217;, a \u017cadne z nich nie m\u00f3wi nic o jednym lokalu.<\/li>\n<li>Formularz rezerwacji lub oferta podaj\u0105ca numer lokalu, cen\u0119 w AED, dat\u0119, w kt\u00f3rej cena obowi\u0105zuje, oraz plan lokalu. Podane ceny pocz\u0105tkowe w PDF z danymi wahaj\u0105 si\u0119 wed\u0142ug typu od AED 1,699,999 do AED 13,999,999, a liczy si\u0119 wy\u0142\u0105cznie cena danego lokalu.<\/li>\n<li>Projekt umowy kupna-sprzeda\u017cy przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105 poza rezerwacj\u0105, z dat\u0105 odbioru zapisan\u0105 jako data lub datowany warunek oraz ze wskazaniem strony, kt\u00f3ra po\u015bwiadcza zako\u0144czenie budowy.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci obowi\u0105zuj\u0105cy dla lokalu dzi\u015b: ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107 jako procent, kwota w AED oraz data lub zdarzenie budowlane, tak aby 20\/50\/30 i rozbicie z kampanii zosta\u0142y dopasowane do umowy.<\/li>\n<li>Numer projektu w Departamencie Ziemi Dubaju oraz nazwa rachunku escrow i bank. Tracker podaje numer projektu 3107, a kupuj\u0105cy por\u00f3wnuje go z us\u0142ug\u0105 statusu projektu.<\/li>\n<li>Zarejestrowana liczba lokali w projekcie i harmonogram lokali wed\u0142ug typ\u00f3w, poniewa\u017c dane dewelopera i odczyt rejestru si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 (647 mieszkalnych plus 9 sklep\u00f3w wobec 783 apartament\u00f3w).<\/li>\n<li>Czy lokal jest sprzedawany w ramach rejestracji off-plan przez portal Oqood, kto j\u0105 sk\u0142ada, w jakim terminie (strona pierwszej sprzeda\u017cy podaje 90 dni od podpisania) oraz jak e-certyfikat tymczasowy, a p\u00f3\u017aniej akt w\u0142asno\u015bci, trafiaj\u0105 do kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li>Forma w\u0142asno\u015bci lokalu na pi\u015bmie oraz wed\u0142ug obszaru i dzia\u0142ki w Departamencie Ziemi Dubaju, poniewa\u017c strona dewelopera jej nie podaje.<\/li>\n<li>Szacunek op\u0142at eksploatacyjnych w AED za stop\u0119 kw. rocznie na pierwszy rok, kto go ustala, co obejmuje oraz jakie stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli lub firma zarz\u0105dzaj\u0105ca je pobiera. \u017badne z widzianych \u017ar\u00f3de\u0142 go nie podaje.<\/li>\n<li>Co obejmuje ka\u017cdy lokal przy odbiorze: sprz\u0119ty kuchenne, szafy, pod\u0142ogi, klimatyzacj\u0119 i armatur\u0119 sanitarn\u0105, w postaci wykazu za\u0142\u0105czonego do umowy, oraz czy lap pool na balkonie wchodzi w sk\u0142ad sprzeda\u017cy i kto go utrzymuje.<\/li>\n<li>Procedura usuwania wad po zako\u0144czeniu budowy, w tym roczne zatrzymanie \u015brodk\u00f3w na rachunku escrow wed\u0142ug przepis\u00f3w, oraz kontakt do zg\u0142aszania usterek (snagging).<\/li>\n<li>Kto podpisuje w imieniu dewelopera: pe\u0142na nazwa prawna i numer licencji handlowej podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119 oraz podzia\u0142 op\u0142aty rejestracyjnej 4 procent mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cego a kupuj\u0105cego, poniewa\u017c Departament m\u00f3wi, \u017ce ustalaj\u0105 go oni mi\u0119dzy sob\u0105.<\/li>\n<li>Je\u015bli planowany jest kredyt hipoteczny, kt\u00f3re banki zaakceptowa\u0142y ten budynek do kredytowania i jakie zasady loan-to-value dotycz\u0105 kupuj\u0105cego-nierezydenta.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wyszukiwarka projekt\u00f3w prowadzona przez Departament oraz jego strony dotycz\u0105ce aktu w\u0142asno\u015bci i pierwszej sprzeda\u017cy to miejsca, w kt\u00f3rych mo\u017cna zweryfikowa\u0107 numer projektu, nazw\u0119 obszaru i rejestracj\u0119 bez sk\u0142adania jakiegokolwiek formularza w samym celu weryfikacji. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry woli, aby prawnik przejrza\u0142 umow\u0119, mo\u017ce zanie\u015b\u0107 mu projekt umowy przed podpisaniem, a ta decyzja nale\u017cy do kupuj\u0105cego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Inne projekty Binghatti w Business Bay i pobliskie oferty w Dubaju<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista projekt\u00f3w<\/a> dewelopera podawa\u0142a 14 listopada 2026 r. 42 projekty. Pi\u0119\u0107 innych kart ma etykiet\u0119 obszaru Business Bay, a sz\u00f3sta, Skyblade, ma Downtown Dubai. S\u0105 to oddzielne budynki z w\u0142asnymi \u017ar\u00f3d\u0142ami i \u017caden fakt z tego przewodnika nie jest dla nich zak\u0142adany. Poni\u017csza tabela podaje kart\u0119 z listy dewelopera dla ka\u017cdego z nich, z wierszem lokali i kwot\u0105 &#8216;Starting AED&#8217; podan\u0105 na li\u015bcie oraz kwot\u0105 w USD policzon\u0105 rachunkiem. Linki do tych stron zadzia\u0142aj\u0105 po opublikowaniu ofert.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Binghatti<\/th>\n<th>Obszar na li\u015bcie dewelopera<\/th>\n<th>Wiersz lokali na li\u015bcie<\/th>\n<th>Starting AED na li\u015bcie<\/th>\n<th>Ok. USD przy 3,6725<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Binghatti Aquarise<\/td>\n<td>Business Bay<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR, 4 BR<\/td>\n<td>999 999<\/td>\n<td>272 294<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Skyhall<\/td>\n<td>Business Bay<\/td>\n<td>Studio, 1 BR<\/td>\n<td>985 000<\/td>\n<td>268 210<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Skyrise<\/td>\n<td>Business Bay<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<td>1 050 000<\/td>\n<td>285 908<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Burj Binghatti Jacob &amp; Co Residences<\/td>\n<td>Business Bay<\/td>\n<td>2 BR, 3 BR, 4 BR<\/td>\n<td>13 999 999<\/td>\n<td>3 812 117<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bugatti Residences by Binghatti<\/td>\n<td>Business Bay<\/td>\n<td>3 BR, 4 BR, 5 BR, penthouse<\/td>\n<td>36 600 000<\/td>\n<td>9 965 963<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Binghatti Skyblade<\/td>\n<td>Downtown Dubai<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR<\/td>\n<td>1 674 999<\/td>\n<td>456 092<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>One by Binghatti Dubai (ten przewodnik)<\/td>\n<td>Business Bay<\/td>\n<td>Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR, 4 BR<\/td>\n<td>2 000 000<\/td>\n<td>544 588<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>S\u0105 to ceny pocz\u0105tkowe, ka\u017cda dla jednego typu lokalu, i nie nadaj\u0105 si\u0119 do por\u00f3wnania jako warto\u015bci \u015brednie. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wielko\u015bci\u0105, etapem i pi\u0119trem, a lista nie podaje \u017cadnego z tych element\u00f3w. Etykiety statusu na kartach pomini\u0119to, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142em informacji o etapie budowy jest strona ka\u017cdego z tych projekt\u00f3w. Karty Bugatti Residences i Burj Binghatti Jacob and Co Residences wymieniaj\u0105 marki partnerskie, a ten przewodnik nie m\u00f3wi o nich nic ponad tekst karty.<\/p>\n<p>Inni deweloperzy maj\u0105 budynki w Business Bay, a ta strona zawiera przewodniki po kilku z nich. Poni\u017csza tabela wymienia je razem z etykiet\u0105, kt\u00f3r\u0105 niesie tytu\u0142 ka\u017cdego przewodnika, jako kontekst dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry przygl\u0105da si\u0119 dzielnicy. Tabela nie ustawia \u017cadnego z nich w rankingu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta na tej stronie<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi tytu\u0142 strony<\/th>\n<th>Co obejmuje strona<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bayz-by-danube-prime-location-with-flexible-payment-plan\/\">Bayz by Danube<\/a><\/td>\n<td>Business Bay: 463-Apartment Guide (2026)<\/td>\n<td>Budynek apartamentowy w Business Bay innego dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/modern-living-redefined-in-the-heart-of-dubai-in-bayz-102-by-danube\/\">Bayz 102 by Danube<\/a><\/td>\n<td>102-Level Tower in Business Bay, Dubai<\/td>\n<td>Wie\u017ca w Business Bay innego dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-quayside-by-ellington-business-bay-dubai-uae\/\">The Quayside by Ellington<\/a><\/td>\n<td>Business Bay, Dubai: freehold apartments<\/td>\n<td>Budynek apartamentowy w Business Bay innego dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-crestmark-by-ellington-business-bay-dubai-uae\/\">The Crestmark by Ellington<\/a><\/td>\n<td>Business Bay: Facts, Costs and Status<\/td>\n<td>Budynek w Business Bay innego dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bayswater Tower<\/td>\n<td>Offices in Business Bay, Dubai<\/td>\n<td>Lokale biurowe w Business Bay<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Binary<\/td>\n<td>Offices in Business Bay, Dubai<\/td>\n<td>Lokale biurowe w Business Bay<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla szerszego kontekstu <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">katalog deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a> wymienia profile deweloper\u00f3w na tej stronie, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">strona miasta Dubaj<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">strona kraju ZEA<\/a> zbieraj\u0105 wszystkie oferty w Dubaju, a przewodnik po rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju daje t\u0142o rynkowe. Tam, gdzie starszy przewodnik na tej stronie podaje inn\u0105 liczb\u0119, punktem odniesienia s\u0105 strony oficjalne, kt\u00f3re zosta\u0142y zacytowane wy\u017cej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Binghatti (deweloper)<\/h2>\n<p>Wszystko w tej sekcji to w\u0142asny opis dewelopera, kt\u00f3ry m\u00f3wi o sobie samym, a ka\u017cde stwierdzenie ma wskazane \u017ar\u00f3d\u0142o. <a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> podaje, \u017ce firma zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2008 roku przez dr. Hussaina Binghattiego, kt\u00f3ry nazwa\u0142 j\u0105 na cze\u015b\u0107 zmar\u0142ego ojca, Ghattiego Bin Ghaeba, oraz wymienia za\u0142o\u017cyciela, prezesa rady, wiceprezesa rady i dyrektora generalnego. Stopka strony dewelopera podaje adres przy Sheikh Zayed Road w Dubaju.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat o wynikach z 12 listopada 2026 r.<\/a> wydaje Binghatti Holding Limited, kt\u00f3ra okre\u015bla siebie jako zintegrowanego pionowo dewelopera nieruchomo\u015bci, za\u0142o\u017conego w 2008 roku, z w\u0142asnym projektowaniem, rozwojem, budow\u0105 i przekazaniem. W tym samym komunikacie sp\u00f3\u0142ka podaje portfel przekraczaj\u0105cy 100 projekt\u00f3w o warto\u015bci ponad AED 100 mld, z prawie 60 uko\u0144czonymi realizacjami.<\/p>\n<p>Komunikat m\u00f3wi, \u017ce do dzi\u015b w 2026 roku uko\u0144czono pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w (Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven i Grove), z oko\u0142o 2 600 przekazanymi lokalami, oraz \u017ce do ko\u0144ca 2026 roku oczekuje si\u0119 uko\u0144czenia o\u015bmiu projekt\u00f3w. Lista projekt\u00f3w dewelopera pokazuje 42 projekty, co wed\u0142ug liczb z komunikatu obejmuje wy\u0142\u0105cznie bie\u017c\u0105c\u0105 ofert\u0119.<\/p>\n<p>S\u0105 to o\u015bwiadczenia samej sp\u00f3\u0142ki, a przewodnik nie weryfikuje ich w spos\u00f3b niezale\u017cny. Rejestr, cytowany przez tracker, wskazuje zarejestrowanego dewelopera tego projektu jako Binghatti Developers Fze, a to, kt\u00f3ry podmiot zawiera umow\u0119, potwierdza si\u0119 w dokumentach sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 One by Binghatti Dubai i w jakiej dzielnicy?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza One by Binghatti Dubai w Business Bay. Bayut i strona kampanii Dubizzle podaj\u0105 ulic\u0119 Marasi Drive, nad Dubai Water Canal, a Property Finder wymienia go pod &#8216;Dubai, Business Bay&#8217;. Dane rejestru, kt\u00f3re cytuje tracker, wskazuj\u0105 jako organ Dubai Development Authority. \u017badne z widzianych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje numeru dzia\u0142ki ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, wi\u0119c us\u0142uga statusu projektu Departamentu i umowa sprzeda\u017cy to miejsca, w kt\u00f3rych potwierdza si\u0119 dzia\u0142k\u0119.<\/p>\n<h3>Czy One by Binghatti Dubai jest uko\u0144czony, czy nadal w budowie?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 odczytanych 14 listopada 2026 r. wie\u017ca jest w budowie. Tracker odczytuje rejestr na 50 procent w dniu 12 listopada 2026 r., FAQ dewelopera podaje Q4 2026 jako termin zako\u0144czenia, a Property Finder podaje 31 grudnia 2026 r. Pierwotna prognoza rejestru wskazywa\u0142a na maj 2026. S\u0105 to datowane liczby pochodz\u0105ce z r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3de\u0142, a dla stron wi\u0105\u017c\u0105ca jest data odbioru zapisana w umowie.<\/p>\n<h3>Ile apartament\u00f3w jest w wie\u017cy?<\/h3>\n<p>PDF dewelopera z danymi podaje 647 lokali mieszkalnych i dziewi\u0119\u0107 sklep\u00f3w na parterze: 192 studia, 220 apartament\u00f3w jednopokojowych, 186 dwupokojowych, 31 trzypokojowych wings, 10 trzypokojowych pool villas i 8 czteropokojowych penthouse&#8217;\u00f3w. Rejestr, cytowany przez tracker, podaje 783 apartamenty. \u0179r\u00f3d\u0142a nie wyja\u015bniaj\u0105 tej r\u00f3\u017cnicy wynosz\u0105cej 136, wi\u0119c kupuj\u0105cy prosi na pi\u015bmie o harmonogram lokali wed\u0142ug typ\u00f3w.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 apartamenty w One by Binghatti Dubai?<\/h3>\n<p>Karta dewelopera podaje FROM AED 2,000,000, ok. USD 544 588. Jego PDF z danymi podaje ceny pocz\u0105tkowe wed\u0142ug typu, od AED 1,699,999 za studio do AED 13,999,999 za penthouse. Property Finder podaje cen\u0119 premierow\u0105 AED 2,6 mln, a strona kampanii podaje inne kwoty. Wszystkie to ceny pocz\u0105tkowe dla danego typu lub premiery, a nie cena konkretnego lokalu, kt\u00f3r\u0105 ustala oferta sporz\u0105dzona dla tego lokalu.<\/p>\n<h3>Czy One by Binghatti Dubai jest dost\u0119pny, czy wyprzedany?<\/h3>\n<p>Karta dewelopera m\u00f3wi &#8216;Available&#8217;, a Property Finder m\u00f3wi &#8216;Sold out&#8217; i podaje 45 ofert z rynku wt\u00f3rnego w dniu 14 listopada 2026 r. Obie s\u0105 etykietami odczytanymi tego samego dnia i \u017cadna z nich nie opisuje jednego, konkretnego lokalu. To, czy dany lokal mo\u017cna kupi\u0107 od dewelopera, czy tylko od w\u0142a\u015bciciela, wyja\u015bnia pisemne o\u015bwiadczenie sprzedaj\u0105cego dla tego numeru lokalu, z cen\u0105 i dat\u0105 o\u015bwiadczenia.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3ry plan p\u0142atno\u015bci obowi\u0105zuje?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera, Property Finder i Bayut podaj\u0105 20 procent przy podpisaniu lub rezerwacji, 50 procent w trakcie budowy i 30 procent przy zako\u0144czeniu. Strona kampanii Dubizzle podaje ten sam podzia\u0142 jako &#8217;70\/30&#8242; z 28 ratami po wp\u0142acie. Dla kupuj\u0105cego obowi\u0105zuje plan zapisany w umowie kupna-sprzeda\u017cy, z wyzwalaczem ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3>Czy nierezydent mo\u017ce kupi\u0107 lokal w wie\u017cy i jaka forma w\u0142asno\u015bci obowi\u0105zuje?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug portalu rz\u0105du ZEA w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w w Dubaju jest dozwolona w obszarach wyznaczonych jako freehold. Property Finder podaje &#8216;Freehold&#8217; dla One by Binghatti Dubai, a strona dewelopera nie podaje formy w\u0142asno\u015bci. Us\u0142uga statusu nieruchomo\u015bci Departamentu Ziemi Dubaju m\u00f3wi, \u017ce zakup jest dozwolony dla wszystkich narodowo\u015bci w obszarach freehold, a kupuj\u0105cy prosi na pi\u015bmie o obszar i dzia\u0142k\u0119 lokalu.<\/p>\n<h3>Jaka op\u0142ata rejestracyjna obowi\u0105zuje w Dubaju i kto j\u0105 p\u0142aci?<\/h3>\n<p>Wiadomo\u015b\u0107 Departamentu Ziemi Dubaju z 31 maja 2021 r. podaje op\u0142at\u0119 jako 4 procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci i m\u00f3wi, \u017ce p\u0142aci si\u0119 j\u0105 zgodnie z umow\u0105 mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym. Strona pierwszej sprzeda\u017cy wymienia 2 procent dla sprzedaj\u0105cego i 2 procent dla nabywcy, plus op\u0142aty AED 10 knowledge i AED 10 innovation. Podzia\u0142 w danej umowie jest zapisany w tej umowie.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj prowadzi do Golden Visa?<\/h3>\n<p>Portal rz\u0105du ZEA podaje \u015bcie\u017ck\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105 z minimalnym kapita\u0142em AED 2 mln i posiadaniem nieruchomo\u015bci, wa\u017cn\u0105 5 lat. Przy kursie 3,6725 AED 2,000,000 przelicza si\u0119 na ok. USD 544 588. Podane ceny pocz\u0105tkowe w tej wie\u017cy mieszcz\u0105 si\u0119 zar\u00f3wno poni\u017cej, jak i powy\u017cej tej kwoty, wi\u0119c \u017caden lokal nie jest tu opisany jako kwalifikuj\u0105cy si\u0119. Organ ocenia kwalifikowalno\u015b\u0107 na podstawie dokument\u00f3w, a kupuj\u0105cy sprawdza j\u0105 u organu.<\/p>\n<h3>Jakie o\u015bwiadczenia na pi\u015bmie poprzedzaj\u0105 rezerwacj\u0119?<\/h3>\n<p>Numer lokalu i jego cena, projekt umowy z datowanym odbiorem, harmonogram p\u0142atno\u015bci z wyzwalaczem ka\u017cdej z nich, nazwa rachunku escrow i numer projektu, forma w\u0142asno\u015bci wed\u0142ug obszaru i dzia\u0142ki, szacunek op\u0142at eksploatacyjnych, wykaz wyko\u0144czenia oraz pe\u0142na nazwa podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119. Sekcja 9 tego przewodnika wymienia trzyna\u015bcie pozycji, z kt\u00f3rych ka\u017cda wi\u0105\u017ce si\u0119 z punktem, w kt\u00f3rym \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\/one-by-binghatti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona projektu One by Binghatti, odczytana 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: lista projekt\u00f3w, odczytana 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: strona About, odczytana 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/pr\/9m-2026-financial-results\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: komunikat o wynikach za 9M 2026, 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.binghatti.com\/en\/news-media\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: lista aktualno\u015bci i medi\u00f3w, odczytana 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/one-by-binghatti-assets\/one-by-binghatti-project-facts.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: PDF z danymi projektu One by Binghatti (data pliku 30 marca 2026 r., nie pobierano go ponownie; tre\u015b\u0107 wed\u0142ug pliku z danymi, sprawdzona 14 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/binghatti-frankfurt-public.s3.eu-central-1.amazonaws.com\/project-assets\/one-by-binghatti-assets\/one-by-binghatti-brochure.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Binghatti: PDF broszury One by Binghatti (data pliku 30 marca 2026 r., nie pobierano go ponownie; tre\u015b\u0107 wed\u0142ug pliku z danymi, sprawdzona 14 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/binghatti-developers-fze\/one-by-binghatti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: strona nowego projektu One By Binghatti, odczytana 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realestateclubdubai.com\/handover-tracker\/one-by-binghatti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Estate Club Dubai: tracker odbioru One By Binghatti, odczyt rejestru z 12 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/friday\/friday-partner\/binghatti-unveils-dh3-billion-ultra-luxury-waterfront-project-in-business-bay-1.1716548901912\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News: materia\u0142 Friday partner, 24 maja 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/mybayut\/one-by-binghatti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bayut: Development of the Week, One by Binghatti, odczytany 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/campaigns.dubizzle.com\/uae\/binghatti\/one-by-binghatti\/index.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubizzle: strona kampanii dewelopera, bez daty, odczytana 14 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA: zakup nieruchomo\u015bci przez expat\u00f3w, aktualizacja 2 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105du ZEA: Golden Visa, aktualizacja 28 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: status nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wiadomo\u015b\u0107 z 31 maja 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestracj\u0119 pierwszej sprzeda\u017cy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Register Project<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-project-status-landing\/real-estate-project-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: status projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/issue-title-deed\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Issue Title Deed<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-transfer-of-ownership\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: wniosek o przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju: Service Charge Index<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>One by Binghatti Dubai, wie\u017ca o 61 pi\u0119trach przy Marasi Drive w Business Bay: karta dewelopera na tle portali i rejestru, powierzchnie z plan\u00f3w, plany p\u0142atno\u015bci, odleg\u0142o\u015bci i zasady zakupu w Dubaju.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42492,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733,444,522,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,389,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[],"class_list":["post-43254","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_type-dom-szeregowy","property_type-penthouse-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-sauna-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["544588"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_size":["56.8 - 630.6"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["4"],"fave_property_bathrooms":["6"],"fave_property_id":["BION3163"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Business Bay, Dubaj, ZEA"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["10226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["42492","42508","42524","42536","42556","42572","42588","42604","42620","42636"],"_thumbnail_id":["42492"],"_wpml_word_count":["8664"],"rank_math_title":["One by Binghatti Dubai: od AED 2 000 000, Business Bay"],"rank_math_description":["One by Binghatti Dubai: karta dewelopera podaje FROM AED 2,000,000 i 'Available'; Property Finder 'Sold out'. Plany, \u017ar\u00f3d\u0142a i zasady zakupu w Dubaju."],"rank_math_focus_keyword":["one by binghatti dubai"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"11-15-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 02:57:22"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43254","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/43254\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42492"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43254"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=43254"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=43254"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=43254"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=43254"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=43254"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=43254"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=43254"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=43254"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}